Directiva N 003-2013-DGIM/MINSA

Estimacin de Costos por metro

cuadrado de Construccin de la
Infraestructura Fsica de los
Establecimientos de Salud, en la etapa
de Pre-Inversin

PASO N 01
La presentacin del Cuadro de Valores Unitarios
Oficiales de Edificaciones de publicacin en el Diario
Oficial el Peruano.
El cuadro muestra una matriz para calificar y estimar
el costo de la edificacin, en base a las caractersticas
fsicas en siete columnas:
La columnas (1),(2) , son caractersticas de sus
Estructuras.
La columnas (3),(4),(5),(6), son caractersticas de los
Acabados que pertenece a la Especialidad de
Arquitectura.
La columna (7), son por las caractersticas de las
Instalaciones Elctricas y Sanitarias.

PASO N 02
El objeto es determinar el costo por metro cuadrado de
la
construccin
y
las
instalaciones
de
un
emplazamiento hospitalario.
Para lo cual se digitaliza el cuadro de valores unitarios
oficiales de publicacin nacional.
El uso del cuadro se realiza por la calificacin de filas y
columnas, as para el desarrollo y evaluacin en el
Paso N 01, se ha tenido la participacin de ingenieros
civiles y arquitectos, quienes
realizaron la
cuantificacin por las caractersticas indicando con
letras y valores para cada UPSS.

PASO N 03
En la Evaluacin de las Estructuras y los Acabados, el
cuadro final presenta 04 valores a la que se denomin
como Factor x Acab. Utilizado en reas especificas
sugeridas por la Arquitectura , este Factor se presenta
seguidamente de la Columna (5) del Cuadro de
Valores Unitarios Oficiales de Edificacin.

PASO N 04
La calificacin con el uso de la Columna (7), ser
afectada por
un coeficiente
que se denominara
Factor x Inst.
Este Factor de instalacin, resulta de la contribucin
de cada Especialista de la DGIEM en los Sistemas
Elctricos, Sanitarios, Mecnicos y de Tecnologa de
Informacin y Comunicaciones., quienes presentan el
costo por m2 de su Especialidad en los diferentes
UPSS que conforman las Infraestructuras Hospitalarias
en base a Proyectos reales ejecutados en la gestin
del MINSA.

PASO N 05
El Factor x Inst. se determino con la sumatoria de los
valores por m2 de las especialidades de la gestin del
MINSA, relacionada a la columna (7), en cuantas
veces puede amplificar el valor.
Con la intencin de conservar el orden del cuadro de
valores oficiales se presenta en una columna con los
factores seguidamente de la columna (7).

PASO N 06
Luego de la calificacin y la eleccin de las letras y
los valores en el Cuadro Oficial aprobados para el
ejercicio del ao fiscal, se define
una suma
horizontal, multiplicando por los factores a las
columnas respectivas:
A la columna (5) multiplicar por el Factor de
Acabados.
A la columna (7) multiplicar por el Factor de
Instalacin.
arriba mencionadas.
La calificacin de la Infraestructura por sus
caractersticas fsicas y sus instalaciones, se definir
tantas veces como el nmero de UPSS tenga la
Infraestructura Hospitalaria.
Esta calificacin genera una suma horizontal que
define el costo del m2/ de construccin + las

PASO N 07
Determinado el Valor del m2 / de construccin + las
instalaciones por UPSS de la Infraestructura
Hospitalaria, en una simple presentacin lineal. Cada
Valor de UPSS servir para componer el Valor por m2/
de construccin + las instalaciones por categora y
nivel de atencin.
Conociendo que las diversas
categoras de las
Infraestructuras Hospitalarias, estn formadas por
diversos UPSS y tiene un rea mnima definida por
Normas Vigentes, stos valores de reas se utilizar
para definir un Factor x Area.
El Factor x Area afectar el m2/ de construccin + las
instalaciones a cada UPSS.

PASO N 08
El Factor de rea , calculado por el conjunto de UPSS
que
conforma la Infraestructura Hospitalaria por
categora, permite calcular el costo por m2/ por
categoras y niveles de atencin.

PASO N 09
Del Cuadro de Valores Unitarios
Oficiales de
publicacin Nacional, aprobado para el Ejercicio del
Ao Fiscal , el colegio de Arquitectos actualiza en
forma mensual multiplicando los valores por el
Indice de Precios al consumidor.
Esta se digitaliz con la finalidad de manejar una hoja
de clculo que nos permita vincular los libros y
presentar los cuadros que se encuentran en la pagina
web de la DGIEM.

PASO N 10
Esta presentacin por medio de una hoja de clculo,
con valores calculados se puede considerar en los
Proyectos de Pre- Inversin.
Toda vez que las limitaciones que se encuentra
para un clculo exacto de costos en los proyectos
por UPSS se encuentra en :
Las Especialidades y las partidas cumplen un
Reglamento de metrados, que no permite
diferenciar por UPSS.
Las Especialidades elctricas presenta su Proyecto
por circuitos
Las Especialidades
de Sanitarias presenta su
Proyecto por sistemas
Las Especialidades Mecnica presenta su Proyecto
por sistemas