MEMORIA DESCRIPTIVA

CASA HABITACIN AJUSCO.

PROYECTO EJECUTIVO.

OBRA:

VIVIENDA UNIFAMILIAR

UBICACION:

REAL A RANCHO VIEJO, ESQUINA CON CERRO

DE LOS GAVILANES, MANZANA 27, LOTE8 8
COLONIA SAN NICOLS II
DELEGACIONTLALPAN. C.P14750. MEXICO, D.F.

PROPIETARIO:

LIC. JORGE CORDERO LPEZ

SUPERFICIE TERRENO:

243.2385 m

SUP. DE DESPLANTE:

140.20 m

REA LIBRE:

103.03m

PORCENTAJE REA LIBRE

42.35 %

SUP. PLANTA ALTA:

SUP. TOTAL CONSTRUIDA

129.78 m
269.98m

UBICACIN.

DESCRIPCIN DE LA DEMANDA.

El proyecto arquitectnico consiste en una casa-habitacin para una familia de cuatro

integrantes. La persona que solicit el proyecto es el Lic. Jorge Cordero Lpez, y estar
destinado para uso de su familia, a saber, su esposa y sus dos hijos, una nia de 8 aos
y un adolescente de 14 aos. Actualmente ellos ya se encuentran viviendo en una casa
dentro de la Ciudad de Mxico, sin embargo, no es lo suficientemente grande para
satisfacer sus necesidades.
El predio con el que cuentan para la casa fue adquirido a precio de terreno y fue
pagado en su totalidad por el cliente.
De manera general, los requerimientos arquitectnicos fueron comunicados a travs de
un mediador, el cual manifest los siguientes puntos como prioridades a tener en
cuenta:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.

Recmara principal con bao completo.

Dos recmaras con bao compartido.
Cocina (preferente de tamao grande).
Desayunador (para cuatro personas).
Estancia
Comedor (para ocho personas)
Medio bao (en planta baja)
Estudio
Sala familiar-tv
Patio de servicios (en planta baja).
Cuarto de lavado
Invernadero para uso de calefaccin
Jardn
Estacionamiento mnimo para 3 coches.

USO DE SUELO.
De acuerdo al programa de Desarrollo Urbano del D.F. vigente para Tlalpan, se
determina que el inmueble de referencia le aplica la zonificacin RESCATE
ECOLGICO, en la cual no est permitida la construccin. Sin embargo, se puede
solicitar una regulacin especial adaptando el proyecto a la siguiente normatividad:
Estos asentamientos debern cumplir con la elaboracin de un Estudio para
determinar la afectacin Urbana y Ambiental a que se refiere el Captulo 6.2.4
Instrumentos de Control y Vigilancia.
En tanto no se elabore dicho estudio y se cumpla con los lineamientos que el
mismo establezca, aplicar la zonificacin RE (Rescate Ecolgico).
As mismo, los propietarios y/o poseedores de los predios considerados en la
aplicacin de la presente norma, debern formalizar con la Delegacin un Convenio de
Ordenamiento Territorial sealado en el Captulo de 6.2.4 Instrumentos de
Coordinacin.
Una vez que se haya dado cumplimiento a las condiciones previamente descritas,
la Comisin de Regulacin Especial, determinar la zonificacin HABITACIONAL
RURAL en la cual se permiten 2 niveles, lote mnimo de 250 m2 con una superficie
libre del 30%.

Es importante mencionar que en el Plan de desarrollo urbano vigente para la

delegacin Tlalpan nos exige, en zonas de rescate ecolgico emplear en la
construccin y funcionamiento ecotecnologa apropiada a las polticas de conservacin,
proteccin, restauracin y aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, as
como implementar un sistema alternativo de captacin de agua pluvial, para su reuso
y/o infiltracin al subsuelo, aspectos que se tomaron en cuenta para el proyecto de la
casa habitacin Ajusco.

MTODO DE DISEO.
Para comenzar a disear primero se plante el problema definiendo que se va a hacer,
para quien se va a hacer y con qu fin. Posteriormente se interpret el problema para
definir los objetivos centrales y as generar una hiptesis de solucin.
Seguido de esto se realiz una exhaustiva investigacin acerca del sitio la cual
recaba informacin tal como localizacin, vialidad, medio fsico y cultural, contexto,
capacidad de financiamiento, etc.
Despus se proces la informacin antes recabada para poder interpretar el problema
en contraste con la hiptesis y as poder elaborar un programa arquitectnico que en
conjunto con la informacin obtenida dan paso al desarrollo del diseo de la casa
habitacin Ajusco.

GENERALIDADES.
Se tiene un predio en forma irregular con doble colindancia, con una superficie de
243.23 m. Se pretende construir una vivienda unifamiliar de dos niveles. El proyecto
cuenta con una superficie a construir de 269.98m.
En planta baja se cuenta con una puerta de acceso en la calle Real a Rancho Viejo
seguida de un camino de acceso el cual nos conduce a la entrada principal, frente a
sta, el estacionamiento con espacio para tres vehculos el cual tiene un acceso en la
misma calle y dos accesos ms en Cerro de los Gavilanes.
Al abrir la puerta, nos encontramos en el vestbulo el cual nos conduce a distintos
locales dentro del proyecto, al frente el comedor el cual cuenta con una ventana hacia
el exterior que lo dota de iluminacin y ventilacin as como una vista agradable hacia
el patio exterior. Dicho patio debido a su amplitud y confort puede servir como
extensin para eventos sociales o reuniones. Girando a la izquierda el estudio
privilegiado para almacenar grandes cantidades de libros y recibir personas y a la
derecha el bao dotado de un gran lavabo y al fondo la escalera que genera un espacio
de almacenamiento bajo la misma.
Estando en el comedor, a la derecha nos encontramos con la cocina dotada con una
barra desayunador que genera una comunicacin entre estos espacios obteniendo una
distribucin lgica y funcional para el futuro habitante. A la derecha nos encontramos
con la estancia la cual tiene acceso directo hacia el invernadero habitable que es
responsable de la calefaccin en dicho local y tiene su mxima eficiencia ya que est
orientado hacia el suroeste.
Estando en la cocina que al igual que el comedor cuenta con vista agradable hacia el
patio exterior, encontramos conexin con el cuarto de lavado con una distribucin

lineal para su uso eficaz que tiene acceso directo hacia el patio de servicios el cual
est descubierto para un mayor aprovechamiento.
Al subir las escaleras nos encontramos en un pasillo que nos distribuye a los distintos
locales. De frente, nos encontramos el acceso a las recmaras gemelas las cuales
cuentan con un balcn techado hacia el exterior. Girando a la derecha, encontramos el
lavabo del bao compartido como remate visual. Caminando hacia la izquierda por el
pasillo y mirando a la derecha veremos la sala de televisin la cual a su vez, funciona
como alcoba para recibir visitas. Siguiendo esa misma trayectoria, al fondo del pasillo
nos encontramos con la recamara principal con bao vestidor en su interior y que
tiene como principal caracterstica un ambiente confortable, amplio y funcional.
Cabe mencionar que las orientaciones, as como la disposicin elegidas para cada local
corresponden a una reflexin del espacio la cual parte de los siguientes esquemas:

Esquema de burbujas.

Esquemas de zonificacin.

Primeras alternativas de diseo.

Siendo as, se ubicaron los

servicios en el norte tales
como
baos,

estacionamiento, cuarto de lavado y patio de servicios as como la sala de televisin

que es considerada la habitacin menos relevante del proyecto. Por otro lado, al sur, se
ubicaron todos los locales que requieren de mayor confort y habitabilidad como lo son
las recmaras, la estancia, el comedor y la cocina.

REAS EFECTIVAS.
A continuacin se muestra una tabla en la cual se incluyen datos sobre reas totales y
reas efectivas referentes a cada local as como la suma total de las mismas.

LOCAL
Vestbulo.
Medio bao.
Estudio.
Estancia.
Invernadero.
Comedor.
Cocina.
Cuarto lavado.
Patio de servicios.
Bao compartido.
Recmara 1.
Recmara 2.
Sala T.V.
Recmara principal.
Bao- vestidor.
Total

REA TOTAL

CRITERIOS DE EXPRESIN FORMAL.

CLCULOS ESTRCUCTURALES.
CLCULO HIDRHULICO.
COSTO GENERAL.

REA EFECTIVA