INFORME TCNICO DESCRIPCIN DE

INMUEBLES Y JUSTIFICACIN DE LA
ADECUADA PARA EL ACONDICIONAMIENTO
DE LA AGENCIA CMAC ICA SEDE HUACHO

Realizado por:
Ing. Armando Marlon Arana Mostacero
Mag. Ing. Jos Alberto Acero Martnez
Marzo 2007

INFORME TECNICO
A

: CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO ICA S.A.

REF.

: DESCRIPCIN DE INMUEBLES Y JUSTIFICACIN DE LA

ADECUADA PARA EL ACONDICIONAMIENTO DE

LA

AGENCIA
CMAC ICA SEDE HUACHO
FECHA

: 30 DE MARZO DEL 2007

1. INTRODUCCIN
El lunes 26 de Marzo, representantes de la CMAC ICA S.A. programaron una visita a
la ciudad de Huacho para poder definir que edificacin sera ms conveniente alquilar
para que sea habilitada en el menor tiempo posible y con la menor inversin en
acondicionamiento. Se visitaron tres edificaciones todas ubicadas en una de las avenidas
principales, la Av. 28 de Julio, zona muy transitada. Estas edificaciones se describen a
continuacin, en orden de visita:
Edificacin 1: local de adobe, actualmente funciona un restaurante. Los dueos
viven en Lima. Se encuentra actualmente en alquiler. No se cuenta con planos.
Edificacin 2: local de mampostera de ladrillo, antiguamente funcion como un
cine, actualmente es una mueblera que ocupa el dueo. El dueo vive en Huacho.
No se cuenta con planos.
Edificacin 3: local de mampostera de ladrillo, recientemente construido.
Actualmente esta sin alquilar. El dueo vive en Huacho. Se cuenta con planos.
En la figura siguiente se muestra la ubicacin de las tres edificaciones.

2. DESCRIPCIN DE LAS EDIFICACIONES VISITADAS

EDIFICACIN NMERO 1:
La primera edificacin visitada consiste en un solo nivel (Ver figura 1), conformado por
un sistema estructural de adobe, ubicado entre dos edificaciones uno de adobe dedicado
a la venta de prendas deportivas cuyo techado se apoya sobre el muro de adobe de la
edificacin nmero 1 (objeto del anlisis) y el otro funciona como un banco (Banco
Continental) cuyo sistema estructural es aporticado y tiene mayor altura respecto a las
de adobe. Cabe resaltar que entre los dos locales de adobe no existe junta ssmica que
permita libre desplazamiento de dichas edificaciones en la eventualidad de un sismo.
(Ver figura 1 y Detalle 1).
El rea aproximada de la edificacin es de aproximadamente 114 m2. La geometra del
rea se aproxima a un trapecio con la base mayor ubicada en el fondo paralelo a la
fachada y la base menor paralela a la fachada. Este local est compuesta por una sola
pieza es decir no tiene divisiones internas.
Actualmente la edificacin nmero 1, funciona como un restaurante. (Ver figura 1)

Figura1. Muestra la fachada del local nmero 1

Ausencia de junta ssmica

La vivienda en cuestin tiene una antigedad mayor a 25, constatada por evidencia oral
de los pobladores del lugar. Cualquier modificacin realizada a la vivienda afectara la
estabilidad de la estructura, como ocurri al ejecutarse la construccin del banco
continental que provoc una serie de fisuras en el muro contiguo.

Por tanto el pretender acondicionarla para funcionar como una Agencia de la caja
Municipal de Ica generara elevados gastos al realizar trabajos de reparacin y
reforzamiento que tendran necesariamente que ejecutarse para dicho
acondicionamiento.
La altura de los muros es aproximadamente de 4m, lo cual es un indicador de esbeltez
grande que generara problemas al realizar modificaciones. La figura 2. Muestra la
configuracin rectangular de dicha edificacin y se aprecia la gran altura de los muros
laterales. Adems se visualiza que el techo es de entablado de madera tal como se
corrobor al realizar la visita al lugar (figura 3).

Figura 2. Se aprecia el interior de la edificacin de un solo nivel.

Figura 3. Se aprecia que el techado es de entablado de madera.

EDIFICACIN NMERO 2.
La segunda edificacin visitada consiste en tres niveles (Ver figura 4), conformadas por
un sistema estructural mixto, consistente en albailera confinada en la direccin
paralela a la fachada y sistema aporticado en la direccin perpendicular a la fachada,
con diafragma flexible. Las unidades de albailera empleados en los muros portantes y
no portantes son de arcilla y los mencionados muros tienen una atura aproximada de
2.4m. Conformada por poco mas de 1000m2.

Figura 4. Se muestra la edificacin nmero 2, de tres niveles, compuesto por un sistema

estructural mixto. Ubicada en la Avenida 28 de Julio
La vivienda en cuestin tiene una antigedad importante de aproximadamente ms de
25 aos, constatada por evidencia descrita por los pobladores del lugar.
Inicialmente funcion como un cine, lo que es evidente por la forma de la fachada y la
distribucin interna de los ambientes, como se muestra en la figura (4) el rea en el que
actualmente se encuentra funcionando una mueblera se ubicaban las butacas y la
pantalla gigante de cine en el fondo. Adems se muestra claramente el deterioro del
cielo raso probablemente por la presencia de humedad del lugar (figura 5 y Figura 6).
Como se muestra en la figura 4, existen tres entradas al local. La Figura 5, corresponde
al rea al cual se tiene acceso ingresando por el vano izquierdo de la fachada. En esta
ultima figura, se aprecia claramente que una columna circular se ubica casi en el centro
del ambiente lo cual limita en gran medida una distribucin de ambientes.

Figura 5. Actualmente funciona como una mueblera, antiguamente era un auditorio de

cine.

Figura 6. Se muestra el deterioro evidente del cielo raso del primer nivel del local
nmero 2

En la figura 7, se muestra el acceso a lo que era la platea, mediante una escalera de

concreto armado que comunica el primer nivel con el segundo. El ingreso es por el vano
central de la fachada (Ver fig. 4).

Figura 7. Acceso del primer al segundo nivel.

El rea que antiguamente fue la platea muestra an la gradera de concreto armado que
formaban los desniveles para permitir la mejor visin al espectador. (Figura 8). Dicha
gradera dificultara otorgarle a la Caja Municipal de de Ahorro y Crdito Ica S.A una
distribucin adecuada, limitndola enormemente.

Figura 8. Se muestran la escalera de concreto armado ubicada en el segundo nivel de la

edificacin.

EDIFICACIN NMERO 3:
La tercera edificacin visitada consiste en dos niveles (Ver figura 9), conformadas por
un sistema estructural mixto, con diafragma rgido. Las unidades de albailera
empleados en los muros portantes y no portantes son de arcilla y los mencionados
muros tienen una atura aproximada de 3.4m. Tiene un rea aproximada de 125m2 cada
nivel , adems cuenta de un mezanine de 30 m2..

Figura 9. Se muestra la fachada de la edificacin nmero 3. Dos niveles construida con

material noble. Vigas y columnas de concreto armado y muros portantes y tabiquera de
ladrillos de arcilla.
El segundo nivel de esta edificacin actualmente est siendo utilizada como vivienda, y
una parte de la misma como centro comercial. El primer nivel se encuentra hasta el
momento deshabitada y dispuesta para su alquiler.

Cuenta adems con un semistano en el cual se aprecian las columnas de concreto

armado, muros de ladrillo y losa aligerada en condiciones ptimas, pudindose deducir
tambin que se trata de una edificacin construida hace algunos aos (Figura 10)

Figura 10. Se muestra el semistano la cual muestra que las estructuras se

encuentran en ptimas condiciones.
Esta edificacin por las caractersticas, distribucin y configuracin se encuentra en
condiciones adecuadas para su acondicionamiento sin peligro de colapso.
Cuenta con una escalera de concreto armado que comunica el primer nivel con el
segundo, desde el primer nivel se ingresa a dicha escalera desde la puerta ubicada en el
lado izquierdo de la fachada (Ver figura 11).

Figura 11. Se visualiza las escaleras que comunican el primer nivel con el segundo
(desde la fachada)

Adems existe una escalera en el interior del local que comunica el mezanine con el
segundo nivel.

Figura 12. Se visualiza las escaleras que comunican el mezanine nivel con el segundo.
Se muestra el interior del primer nivel del local nmero 3. (Figura 13)

Figura 13. Interior del primer nivel.

CONCLUSIONES
a. La edificacin 3, es la mejor alternativa para acondicionar las nuevas oficinas de
la Caja Municipal de Ahorro y Credito Ica S.A., por las razones siguientes:
Tener una ubicacin concurrida y cerca de otras entidades bancarias.
Edificacin de menor antigedad que las otras 2 viviendas, con
materiales de construccin resistentes, con comportamiento ssmico de
moderado a bueno.
Gran rea para habilitar oficinas, cuenta con un mezanine, con un semi
stano, que puede funcionar como lugar para albergar la caja fuerte.
Edificacin que permite desarrollar cambios y adaptaciones sin mucho
costo adicional a diferencia de las otras dos viviendas.
Las instalaciones elctricas y sanitarias, se pueden adecuar a las
solicitadas por una entidad bancaria.
Los acabados pueden adaptarse debido a que muchos de los muros no se
encuentran tarrajeados y el piso no cuenta con cermico, en cambio en los
otras edificaciones habra que reforzar en muchos casos, picar y colocar
nuevo piso, lo cual resultara un mayor gastos de acondicionamiento.
Si se necesita hacer algunos cambios, la vivienda idnea, es la vivienda
3, debido a que por ser prcticamente nueva puede adaptarse a cambios.
En conclusin la vivienda 3, es la idnea para el acondicionamiento de la
nueva agencia en la ciudad Huacho. La edificacin se muestra en la figura.

b. La Edificacin 1, la vivienda de adobe, ya cumpli su vida til, para una

probabilidad de excedencia y periodo de retorno, por tanto cualquier cambio que
se haga sobre ella conllevara un reforzamiento y reparacin del sistema
estructural, que en general es de costo moderado a alto.
c. La Edificacin 2, la vivienda de mampostera de ladrillo, donde funciona una
mueblera, los cambios que conllevara son importantes, ya que anteriormente
funcionaba como cine, al demoler las graderas, implica un costo de desmontaje
que es elevado, adems el techo son tijerales de madera se encuentra en mal
estado, el cual habra que reforzar.