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DS 49 2011 Fondo Solidario de Elecciã"n de Vivienda D.O. 26.04.2012 PDF
DS 49 2011 Fondo Solidario de Elecciã"n de Vivienda D.O. 26.04.2012 PDF
GRV/NLC/CAS
DIVISIN JURDICA
SPDLS/MIMV/CCHV
26.04.12
I.
MODIFICACIONES:
No hay.
II.
CONTENIDO:
MATERIA
ARTICULADO
Captulo I: Definiciones Generales, Montos de Subsidio, Postulacin y
Seleccin de Familias
Prrafo I: Definiciones
Artculo 1
Prrafo II: Del Subsidio Habitacional para
Artculos 2 al 7
la adquisicin o construccin de viviendas
Prrafo III: Movilidad Habitacional
Artculo 8
Prrafo IV: De los instrumentos y la
Artculos 9 al 13
acreditacin del ahorro
Prrafo V: De la postulacin
Artculos 14 al 21
Prrafo VI: De la seleccin de postulantes
Artculos 22 al 25
Prrafo VII: De los reclamos, renuncias,
Artculos 26 al 29
reemplazos y fallecimientos
Prrafo VIII: Del certificado de subsidio
Artculos 30 al 32
habitacional
Prrafo IX: De la aplicacin del ahorro
Artculo 33
Prrafo X: De las obligaciones y
prohibiciones que afectan a la vivienda
construida o adquirida con aplicacin del
Artculos 34 al 38
subsidio habitacional y medidas en caso
de infraccin.
Prrafo XI: De lo Proyectos de
Artculos 39 al 41
Integracin Social
Captulo II: Del Estndar Tcnico de la Vivienda y Equipamiento en los
Proyectos Habitacionales
Prrafo I: De los requisitos tcnicos para
Artculos 42 al 46
los proyectos habitacionales
Captulo III: Del proceso de presentacin y calificacin de los
Proyectos Habitacionales y Adquisicin de Viviendas
Prrafo
I:
De
los
Proyectos
Artculos 47 al 49
Habitacionales
Prrafo II: Evaluacin del Proyecto
Artculos 50 al 55
Habitacional
Prrafo III: Del terreno
Prrafo IV: La Presentacin de Proyectos
Habitacionales con Familias
Prrafo V: De los grupos postulantes sin
Proyecto Habitacional
Prrafo VI: Del Contrato de Construccin
Artculo 56
Artculo 57
Artculo 58
Artculos 59 y 60
1
e Inicio de Obras
Prrafo VII: Nmina de Oferta de
Proyectos Habitacionales
Prrafo VIII: Asistencia Tcnica, Jurdica
y Social para proyectos de construccin
Prrafo IX: Asistencia Tcnica y jurdica
en Adquisicin de Vivienda Construida
Prrafo X: Del Contratista
Artculos 61 al 67
Artculo 68
Artculos 69 y 70
Artculo 71
Artculos 72 y 73
Artculo 74
Artculos 75 y 76
Artculo 77 al 80
Disposiciones Transitorias
7 artculos transitorios.
III. DECRETO:
N ___49___/
VISTO: El artculo 17 del D.L. N 539, de 1974; el D.L. N 1.305, de 1976, y en especial lo
dispuesto en su artculo 13 letra a); la Ley N 16.391 y en especial lo previsto en el artculo
2, nmeros 6 y 13; y los artculos 32, nmero 6 y 35, de la Constitucin Poltica de la
Repblica de Chile,
DECRETO:
Definiciones y siglas
El programa regulado por el presente reglamento est destinado a dar una solucin
habitacional definitiva preferentemente a las familias del primer quintil de vulnerabilidad definido
por el Ministerio de Planificacin y Cooperacin o su sucesor legal, ajustado mediante el
procedimiento de obtencin del Puntaje de Carencia Habitacional establecido por resolucin del
Ministro de Vivienda y Urbanismo. Tratndose de postulaciones colectivas, el proyecto podr
incluir como mximo un 30% de familias pertenecientes hasta el tercer quintil de vulnerabilidad.
El MINVU, directamente o a travs del SERVIU, otorgar mediante este sistema de atencin
un subsidio destinado a financiar la adquisicin o construccin de una vivienda. El precio de la
vivienda no podr exceder de 800 Unidades de Fomento, no pudiendo el beneficiario optar a un
crdito hipotecario para la adquisicin o construccin de la vivienda. Para las comunas de las
regiones de Aysn del General Carlos Ibez del Campo y de Magallanes y Antrtica Chilena y
de la provincia de Palena de la Regin de los Lagos, este precio mximo de la vivienda no
podr exceder de 1.000 Unidades de Fomento.
El precio de la vivienda equivaldr a la suma de los subsidios que corresponda aplicar, del
ahorro y de los aportes adicionales y se determinar segn el tipo de operacin a la cual se
aplique, en los siguientes instrumentos:
a) En operaciones de adquisicin de vivienda, el precio de la compraventa quedar
determinado en la escritura correspondiente.
b) En proyectos de construccin el precio de la vivienda quedar determinado en el
presupuesto de las obras aprobado por el SERVIU.
Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, se podrn sealar todas aquellas
operaciones o actos que incidan en la aplicacin prctica de este reglamento. Adicionalmente,
mediante circulares del Subsecretario de Vivienda y Urbanismo, podrn impartirse instrucciones a
los SERVIU para la aplicacin y/o aclaracin de las disposiciones del presente reglamento.
Artculo 3.
Financiamiento de la vivienda
Para efectos de financiar el precio de la vivienda el beneficiario deber aplicar el monto total
de ahorro acreditado al postular, los aportes adicionales, si correspondiere y el subsidio
habitacional, en ese mismo orden. Si aplicado el ahorro, el aporte adicional si correspondiere, y
el subsidio habitacional, se excediera del precio de venta se reducir el monto del subsidio
hasta alcanzar el precio de la vivienda.
Artculo 4.
Coquimbo
Atacama
Antofagasta
Tarapac
Arica y
Parinacota
Regin
Comuna
Arica
Camarones
General Lagos
Putre
Alto Hospicio
Camia
Colchane
Huara
Iquique
Pica
Pozo Almonte
Antofagasta
Calama
Mara Elena
Mejillones
Ollague
San Pedro de
Atacama
Sierra Gorda
Taltal
Tocopilla
Alto del Carmen
Caldera
Chaaral
Copiap
Diego de Almagro
Freirina
Huasco
Tierra Amarilla
Vallenar
Andacollo
Canela
Combarbal
Coquimbo
Illapel
La Higuera
La Serena
Los Vilos
Monte Patria
Ovalle
Paiguano
Punitaqui
Ro Hurtado
Salamanca
Vicua
Monto de
Subsidio Base
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
Monto de
Monto de
Subsidio Base
Subsidio Base
con Subsidio.
con Subsidio
Diferenciado a
de
la
Factibilizacin
Localizacin
530
490
490
490
490
490
490
490
510
490
490
490
490
490
490
490
530
490
490
490
490
490
580
490
510
490
490
490
510
490
490
490
380
490
490
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
490
510
510
490
510
530
530
510
490
510
510
510
510
490
510
530
510
490
530
490
490
510
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
6
Valparaso
Regin
Comuna
Algarrobo
Cabildo
Calera
Calle Larga
Cartagena
Casablanca
Catemu
Concn
El Quisco
El Tabo
Hijuelas
Isla de Pascua
Juan Fernndez
La Cruz
La Ligua
Limache
Llay llay
Los Andes
Nogales
Olmu
Panquehue
Papudo
Petorca
Puchuncav
Putaendo
Quillota
Quilpu
Quintero
Rinconada
San Antonio
San Esteban
San Felipe
Santa Mara
Santo Domingo
Valparaso
Villa Alemana
Via del Mar
Zapallar
Chpica
Chimbarongo
Codegua
Conco
Coltauco
Doihue
Graneros
La Estrella
Las Cabras
Litueche
Lolol
Machal
Malloa
Marchihue
Mostazal
Monto de
Subsidio Base
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
600
600
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
Monto de
Monto de
Subsidio Base
Subsidio Base
con Subsidio.
con Subsidio
Diferenciado a
de
la
Factibilizacin
Localizacin
490
490
510
490
530
490
490
490
510
490
510
490
490
490
530
490
490
490
490
490
490
490
700
700
700
700
490
490
510
490
530
490
490
490
510
490
490
490
510
490
490
490
490
490
510
490
490
490
490
490
530
490
530
490
510
490
490
490
530
490
490
490
510
490
490
490
490
490
580
490
530
490
580
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
510
490
490
490
490
490
490
490
7
Bo Bo
Maule
Regin
Comuna
Nancagua
Navidad
Olivar
Palmilla
Paredones
Peralillo
Peumo
Pichidegua
Pichilemu
Placilla
Pumanque
Quinta de Tilcoco
Rancagua
Rengo
Requnoa
San Fernando
San Vicente
Santa Cruz
Cauquenes
Chanco
Colbn
Constitucin
Curepto
Curic
Empedrado
Huala
Licantn
Linares
Longav
Maule
Molina
Parral
Pelarco
Pelluhue
Pencahue
Rauco
Retiro
Ro Claro
Romeral
Sagrada Familia
San Clemente
San Javier
San Rafael
Talca
Teno
Vichuqun
Villa Alegre
Yerbas Buenas
Alto Bio Bio
Antuco
Arauco
Bulnes
Cabrero
Monto de
Subsidio Base
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
Monto de
Monto de
Subsidio Base
Subsidio Base
con Subsidio.
con Subsidio
Diferenciado a
de
la
Factibilizacin
Localizacin
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
530
490
490
490
490
490
490
490
530
490
510
490
490
490
530
490
510
490
510
490
510
490
490
490
490
490
580
490
490
490
530
490
490
490
490
490
490
490
510
490
490
490
490
490
510
490
510
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
510
490
510
490
490
490
530
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
580
490
490
490
490
490
8
Arauca
na
Regin
Comuna
Caete
Chiguayante
Chilln
Chilln Viejo
Cobquecura
Coelemu
Coihueco
Concepcin
Contulmo
Coronel
Curanilahue
El Carmen
Florida
Hualqui
Hualpn
Laja
Lebu
Los Alamos
Los Angeles
Lota
Mulchn
Nacimiento
Negrete
Ninhue
iqun
Pemuco
Penco
Pinto
Portezuelo
Quilaco
Quilleco
Quilln
Quirihue
Rnquil
San Carlos
San Fabin
San Ignacio
San Nicols
San Pedro de la
Paz
San Rosendo
Santa Brbara
Santa Juana
Talcahuano
Tira
Tom
Treguaco
Tucapel
Yumbel
Yungay
Angol
Carahue
Collipulli
Monto de
Subsidio Base
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
Monto de
Monto de
Subsidio Base
Subsidio Base
con Subsidio.
con Subsidio
Diferenciado a
de
la
Factibilizacin
Localizacin
580
490
580
490
530
490
530
490
490
490
510
490
490
490
580
490
490
490
580
490
580
490
490
490
490
490
530
490
580
490
510
490
580
490
580
490
530
490
580
490
490
490
510
490
490
490
490
490
490
490
490
490
530
490
490
490
490
490
490
490
490
490
510
490
490
490
490
490
510
490
490
490
490
490
490
490
380
580
490
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
490
490
530
580
490
530
490
490
510
490
510
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
9
De los Lagos
De los Ros
Regin
Comuna
Cunco
Curacautn
Curarrehue
Cholchol
Ercilla
Freire
Galvarino
Gorbea
Lautaro
Loncoche
Lonquimay
Los Sauces
Lumaco
Melipeuco
Nueva Imperial
Padre Las Casas
Perquenco
Pitrufqun
Pucn
Purn
Renaico
Saavedra
Temuco
Teodoro Schmidt
Toltn
Traigun
Victoria
Vilcn
Villarrica
Corral
Futrono
La Unin
Lago Ranco
Lanco
Los Lagos
Mfil
Mariquina
Paillaco
Panguipulli
Ro Bueno
Valdivia
Ancud
Calbuco
Castro
Chaitn
Chonchi
Cocham
Curaco de Vlez
Dalcahue
Fresia
Frutillar
Futaleuf
Hualaihu
Monto de
Subsidio Base
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
450
380
450
590
450
380
450
450
380
380
590
590
Monto de
Monto de
Subsidio Base
Subsidio Base
con Subsidio.
con Subsidio
Diferenciado a
de
la
Factibilizacin
Localizacin
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
510
490
530
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
530
490
490
490
490
490
490
490
510
490
490
490
510
490
490
490
490
490
510
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
510
490
490
490
530
490
600
560
490
490
600
560
700
700
600
560
490
490
600
560
600
560
490
490
490
490
700
700
700
700
10
Metropolitana
Regin de Magallanes y
Aysn, Gral. C. Ibez del
Antrtica Chilena
Campo
Regin
Comuna
LLanquihue
Los Muermos
Maulln
Osorno
Palena
Puerto Montt
Puerto Octay
Puerto Varas
Puqueldn
Purranque
Puyehue
Queiln
Quelln
Quemchi
Quinchao
Ro Negro
San Juan de la
Costa
San Pablo
Aisn
Chile Chico
Cisnes
Cochrane
Coihaique
Guaitecas
Lago Verde
O'Higgins
Ro Ibez
Tortel
Cabo de Hornos
Laguna Blanca
Natales
Porvenir
Primavera
Punta Arenas
Ro Verde
San Gregorio
Timaukel
Torres del Paine
Alhu
Buin
Calera de Tango
Cerrillos
Cerro Navia
Colina
Conchal
Curacav
El Bosque
El Monte
Estacin Central
Huechuraba
Independencia
Monto de
Subsidio Base
380
380
380
380
590
380
380
380
450
380
380
450
450
450
450
380
Monto de
Monto de
Subsidio Base
Subsidio Base
con Subsidio.
con Subsidio
Diferenciado a
de
la
Factibilizacin
Localizacin
490
490
490
490
490
490
530
490
700
700
530
490
490
490
490
490
600
560
490
490
490
490
600
560
600
560
600
560
600
560
490
490
380
490
490
380
590
590
590
590
590
590
590
590
590
590
590
590
590
590
590
590
590
590
590
590
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
490
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
490
530
530
580
580
530
580
530
580
530
580
580
580
490
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
700
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
11
Regin
Comuna
Monto de
Subsidio Base
Isla de Maipo
La Cisterna
La Florida
La Granja
La Pintana
La Reina
Lampa
Las Condes
Lo Barnechea
Lo Espejo
Lo Prado
Macul
Maip
Mara Pinto
Melipilla
uoa
Padre Hurtado
Paine
Pedro Aguirre
Cerda
Peaflor
Pealoln
Pirque
Providencia
Pudahuel
Puente Alto
Quilicura
Quinta Normal
Recoleta
Renca
San Bernardo
San Joaqun
San Jos de Maipo
San Miguel
San Pedro
San Ramn
Santiago
Talagante
Tiltil
Vitacura
Localidad
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
Monto de
Monto de
Subsidio Base
Subsidio Base
con Subsidio.
con Subsidio
Diferenciado a
de
la
Factibilizacin
Localizacin
530
490
580
490
580
490
580
490
580
490
580
490
530
490
580
490
580
490
580
490
580
490
580
490
580
490
490
490
530
490
580
490
530
490
530
490
380
580
490
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
380
530
580
490
580
580
580
580
580
580
580
580
580
530
580
490
580
580
530
490
580
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
490
Monto de
Monto de
Subsidio Base
Monto de
Subsidio Base
con Subs. Dif.
Subsidio Base
con Subs. de
a la
Factibilizacin
Localizacin
590
700
700
12
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Las distancias debern ser corroboradas por el SERVIU mediante los mecanismos que ste
disponga, tales como, visitas a terreno, certificados o documentos emitidos por algn organismo
pblico competente, en materia de educacin, salud y transporte, entre otros. Las distancias
sealadas debern ser consideradas mediante recorridos a travs de bienes nacionales de uso
pblico.
13
Adems, para la postulacin colectiva, a lo menos un 60% de los integrantes del grupo
postulante, o del proyecto, o de la etapa en caso de Megaproyectos, deber provenir de la
comuna, o de las comunas adyacentes o de la agrupacin de comunas que incluya la comuna
en que est ubicado el terreno. Estas agrupaciones de comunas, debern pertenecer todas a
una misma provincia y se fijarn por resoluciones de la SEREMI respectiva publicadas en el
Diario Oficial. Para estos efectos se entender como comuna de residencia aqulla que
corresponda al domicilio en que fue encuestado el postulante para su caracterizacin
socioeconmica.
Artculo 6.
Subsidio de Factibilizacin
menor o igual a 5.000 habitantes urbanos, segn el ltimo censo de poblacin del que se
tenga informacin disponible, siempre que a lo menos el 60% de los integrantes del grupo
postulante o el postulante individual provengan de la comuna en que se desarrollar el
proyecto habitacional.
Artculo 7.
Subsidios complementarios
Ahorro mnimo
Para postular a los Subsidios Habitacionales regulados por este reglamento el postulante
deber acreditar haber enterado un ahorro mnimo de 10 Unidades de Fomento en alguno de
los instrumentos sealados en el artculo siguiente.
Artculo 10. De los instrumentos para mantener el ahorro
Los instrumentos para mantener y acreditar ahorro en dinero para postular al subsidio
habitacional sern los siguientes:
a) Cuenta de Ahorro a Plazo para la Vivienda en Bancos o Instituciones Financieras o
Cooperativas de Ahorro y Crdito regidas por las normas dictadas al efecto por el Banco
Central de Chile y la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras y sujetas a
la fiscalizacin de la citada Superintendencia.
b) Cuenta de ahorro regida por el Ttulo I de la Ley N 19.281, en Bancos, Sociedades
Financieras o Cajas de Compensacin de Asignacin Familiar, sujetas a las normas
dictadas al efecto por el Banco Central de Chile y la Superintendencia de Bancos e
Instituciones Financieras y sometidas a la fiscalizacin de la respectiva Superintendencia.
c) Cuenta de ahorro con fines habitacionales mantenida en algn Servicio de Bienestar
Social sujeto a la fiscalizacin de la Superintendencia de Seguridad Social, o regido por
leyes especiales, entre cuyas facultades expresas se contemple la de captar ahorro de
sus afiliados, siempre que el respectivo Servicio de Bienestar suscriba previamente un
convenio con el MINVU para estos efectos.
d) Cuenta de aporte de capital para la vivienda a que se refiere el artculo 31 del D.F.L. N 5,
de Economa, de 2003, que fij el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley
General de Cooperativas.
e) Otro tipo de cuentas de ahorro regidas por las normas dictadas al efecto por la
Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, que contemplen la facultad de
suspender el giro del ahorro, en las condiciones que seala el artculo 13.
Para los efectos del presente reglamento todos los instrumentos sealados precedentemente
se denominarn cuentas de ahorro.
16
el ahorro dejar sin efecto la suspensin una vez que el SERVIU le comunique que el
respectivo certificado de subsidio le ha sido devuelto.
Prrafo V: De la postulacin
Artculo 14. Requisitos generales y antecedentes para postular
Para postular al subsidio habitacional los interesados debern cumplir los siguientes
requisitos:
a) Ser mayor de 18 aos.
b) Si el postulante es de nacionalidad chilena, deber presentar su Cdula Nacional de
Identidad vigente y entregar fotocopia de ella. Si el postulante es de nacionalidad
extranjera, deber presentar Cdula de Identidad para Extranjeros y entregar fotocopia de
ella y del Certificado de Permanencia Definitiva en que conste una antigedad mnima de
5 aos desde su otorgamiento hasta el momento de la postulacin, conforme a las normas
que regulan la residencia legal de los extranjeros en el pas.
c) Cumplir con el ahorro mnimo exigido, el que deber ser acreditado conforme a lo
sealado en el artculo 11 del presente reglamento.
d) Si el postulante o uno o ms integrantes del ncleo familiar declarado por ste presentan
discapacidad, esta condicin deber acreditarse con la respectiva inscripcin en el
Registro Nacional de la Discapacidad a que se refiere el Ttulo V de la Ley N 20.422,
sobre Igualdad de Oportunidades e Inclusin Social de Personas con Discapacidad. Esta
inscripcin podr verificarse por medio del Sistema Informtico de Postulacin.
e) Tratndose de indgenas, para acreditar tal calidad, como asimismo la de padre, madre,
cnyuge o hijo de una persona que tenga tal calidad, se estar a las disposiciones de la
Ley N 19.253, sobre Proteccin, Fomento y Desarrollo de los Indgenas, debiendo
acompaarse Certificado de la CONADI.
f) Tratndose de postulantes que tengan derechos en comunidad sobre una vivienda o si los
tiene su cnyuge o conviviente u otro miembro del ncleo familiar declarado, deber
presentar certificado de dominio vigente o copia de la escritura en que consten dichos
derechos o el instrumento que acredite tal condicin, en ambos casos con certificado de
vigencia extendido con no ms de 90 das corridos de anticipacin a la fecha de
postulacin. Para el pago del certificado de subsidio, deber acreditar haber cedido dichos
derechos, mediante la correspondiente escritura pblica inscrita.
g) Contar con Ficha de Proteccin Social vigente o el instrumento de caracterizacin
socioeconmica que la reemplace, cuya informacin ser consultada en lnea al momento
de la postulacin. El puntaje del postulante, ya sea de la Ficha de Proteccin Social o del
instrumento que la reemplace, deber ser igual o inferior al puntaje de ingreso que resulte
del procedimiento de ajuste de los puntajes de ingreso establecido en el artculo 2 de este
reglamento.
h) Presentar Declaracin de Ncleo en formulario que el SERVIU respectivo proveer para
estos efectos. Esta declaracin deber cumplir con los requisitos y condiciones que se
pasan a sealar:
1.- Todas las personas que sean invocadas por el postulante como miembros de su
ncleo familiar debern formar parte de la misma Ficha de Proteccin Social o del
instrumento que la reemplace.
2.- Ninguno de los integrantes del Ncleo identificado o sus cnyuges podr estar
postulando a un subsidio habitacional, ni tener subsidio vigente o ser propietario de una
vivienda o caseta sanitaria.
3.- En el referido instrumento, las personas mayores de 18 aos, a excepcin del
cnyuge, debern declarar bajo su firma que forman parte de dicho ncleo familiar,
adjuntando fotocopia de sus respectivas cdulas de identidad. Las personas que cumplan
18 aos en el ao calendario del llamado y que sean integrantes del ncleo familiar, no
tendrn obligacin de firmar la citada declaracin.
4.- Los miembros del ncleo familiar incluidos en la declaracin, que hayan otorgado
puntaje a un postulante que hubiere resultado beneficiado en un proceso de seleccin y
18
2.
3.
4.
Certificado emitido por la CONADI que acredite que se ha cumplido con los trmites
para la constitucin del derecho real de uso a favor del postulante, de su cnyuge o
de ambos cnyuges en comunidad, o de la sucesin integrada por el cnyuge
sobreviviente y sus hijos o descendientes, en los trminos que sealan los incisos
sexto y octavo del artculo 17 de la Ley N 19.253, sobre Proteccin, Fomento y
Desarrollo de los Indgenas. Al momento de la entrega del Certificado de Subsidio al
interesado, ste deber entregar copia de la inscripcin en el Conservador de Bienes
Races del instrumento pblico mediante el cual se hubiere constituido el mencionado
derecho real de uso; de lo contrario proceder su exclusin de la nmina de
beneficiarios.
5.
6.
7.
8.
9.
10. Certificado otorgado por el Ministerio de Bienes Nacionales que acredite que se ha
extendido a favor del postulante o de su cnyuge el Acta de Radicacin a que se
refiere el artculo 89 del D.L. N 1.939, de 1977, y que sta se encuentra vigente.
11. Certificado emitido por el Ministerio de Bienes Nacionales que acredite que el
inmueble posedo por el postulante o por su cnyuge se encuentra sometido al
procedimiento de regularizacin establecido en el D.L. N 2.695, de 1979, que se ha
cumplido con las medidas de publicidad establecidas en el artculo 11 de dicho
cuerpo legal, y que no se ha deducido oposicin de terceros dentro del plazo de 30
das hbiles que seala ese precepto.
k) Tratndose de postulantes que opten por la tipologa de Densificacin Predial, debern
acreditar la disponibilidad de terreno mediante alguno de los siguientes documentos:
1. Contrato de promesa de compraventa o promesa de cesin de derechos del predio en
que se emplazar el proyecto.
2. Copia de la inscripcin de dominio a nombre del promitente vendedor o cedente, con
certificado de vigencia y certificados de hipotecas y gravmenes, de interdicciones,
prohibiciones y litigios pendientes, de 30 aos.
Las que a la fecha de postular sean propietarias o asignatarias de una vivienda o de una
caseta sanitaria o cuando lo fuere su cnyuge o conviviente o alguno de los otros
miembros de su ncleo familiar declarado, aun cuando la asignacin provenga de una
cooperativa. Este impedimento se mantendr hasta el momento de la escrituracin de la
vivienda del beneficiario y su no concurrencia se acreditar mediante una declaracin
jurada simple del postulante, sin perjuicio de lo cual el MINVU podr consultar
directamente al Servicio de Impuestos Internos u otra entidad, la existencia de un bien
raz habitacional a nombre del postulante o de algn otro miembro del ncleo familiar
declarado.
b)
Los propietarios de uno o ms sitios, o cuando lo sea su cnyuge. En este caso, slo
podrn postular a este subsidio para efectos de construir en alguno de dichos sitios,
salvo que ninguno de esos terrenos fueren aptos para la construccin de una vivienda, lo
cual deber ser acreditado ante el SERVIU, en cuyo caso podrn postular a alguna de
las otras alternativas de postulacin.
c)
d)
e)
Los miembros del ncleo familiar que se declaren y den puntaje a un postulante en un
proceso de seleccin, sern registrados y no podrn ser invocados para estos efectos
por otro postulante en el mismo o en futuros procesos de postulacin en caso que el
postulante hubiere sido beneficiado y no hubiere renunciado a dicho beneficio. Este
impedimento regir mientras los miembros del ncleo familiar sean menores de edad.
Los miembros del ncleo familiar mayores de 18 aos y que hayan suscrito la
Declaracin de Ncleo, no podrn postular en el mismo o en futuros procesos de
postulacin. Esta prohibicin de postular se mantendr durante tres aos contados
desde la fecha de la resolucin que apruebe la correspondiente nmina de
seleccionados.
f)
Las que hubieren obtenido del SERVIU o de sus antecesores legales, o de las
Municipalidades o a travs de los mecanismos del Impuesto Habitacional una vivienda o
una caseta sanitaria o un subsidio habitacional o una subvencin municipal, a travs de
cualesquiera de los sistemas que regulan o hayan regulado dichos beneficios, o con
financiamiento proveniente de un prstamo habitacional obtenido del SERVIU o de sus
antecesores legales, sea directamente o a travs de cooperativas de vivienda, y lo
hubieren aplicado a la adquisicin o construccin de una vivienda o caseta sanitaria, o lo
hubiere obtenido y aplicado su cnyuge.
g)
Las personas con discapacidad que acrediten tal condicin mediante copia de
inscripcin en el Registro Nacional de la Discapacidad, a que se refiere el Ttulo V
de la Ley N 20.422 sobre Igualdad de Oportunidades e Inclusin Social de
Personas con Discapacidad.
2.
Los adultos mayores de 60 aos de edad, considerando para estos efectos a las
personas que cumplan esa edad durante el ao calendario de la postulacin.
3.
4.
5.
6.
b)
Cuando el postulante casado bajo el rgimen de sociedad conyugal que hubiere anulado
su matrimonio o se hubiere divorciado, no se hubiere adjudicado la vivienda o caseta
sanitaria al practicarse la liquidacin de la sociedad conyugal y hubiere renunciado a
recibir una compensacin equivalente en la correspondiente liquidacin o hubiere
restituido al SERVIU el 50% del subsidio directo y del subsidio implcito recibidos,
conforme a la liquidacin practicada por ese Servicio debidamente actualizada a la fecha
de la restitucin.
c)
Cuando la mujer casada bajo rgimen de sociedad conyugal, a la disolucin de sta por
haberse anulado el matrimonio o haberse divorciado, hubiere optado por renunciar a los
gananciales, en los trminos del artculo 1.783 del Cdigo Civil.
d)
e)
f)
Cuando el que postula sea el marido y ste hubiere anulado su matrimonio o se hubiere
divorciado y sea la mujer quien adquiri la vivienda o caseta sanitaria con su patrimonio
reservado segn el artculo 150 del Cdigo Civil, y ella hubiera optado por renunciar a
los gananciales una vez disuelta la sociedad conyugal.
g)
h)
i)
j)
k)
Las excepciones aqu establecidas sern aplicables aun cuando el postulante o alguno de
los miembros de su ncleo familiar fueren propietarios de ms de una vivienda o caseta
sanitaria, y concurrieren respecto de todas ellas alguna de las circunstancias descritas en las
letras precedentes.
22
23
jurdica del grupo y la acreditacin requerida en la letra c) del artculo anterior. Adems de lo
anterior se deber acompaar a lo menos, respecto de cada uno de los postulantes, fotocopia
de la Cedula Nacional de Identidad y fotocopia de la libreta de ahorro, en la que figure el saldo
en la cuenta y la fecha de apertura de dicha libreta, declaracin de postulacin firmada por cada
uno de ellos y declaracin de ncleo firmada por el postulante y por las cargas ah sealadas
mayores de 18 aos, conforme a lo establecido en la letra h) del articulo 14 del presente
reglamento.
El Banco se encontrar permanentemente abierto para recibir grupos organizados, los que
podrn ser ingresados sin esperar llamados a concurso. No obstante lo anterior, el Ministro de
Vivienda y Urbanismo podr disponer, mediante resoluciones, el cierre y/o apertura del Banco
por un perodo determinado o indefinidamente.
Artculo 21. Postulacin con exencin de requisitos
Para que puedan postular de forma regular al presente Programa, el Ministro de Vivienda y
Urbanismo, mediante resoluciones fundadas, podr eximir de algunos de los requisitos o
condiciones de postulacin a la familia postulante o grupos organizados que vivan en
condiciones de extrema marginalidad habitacional, tales como campamentos, conventillos,
cits, operaciones sitio o en otras situaciones especiales de urgente necesidad habitacional.
Si como consecuencia de las exenciones autorizadas no es posible calcular alguno o
algunos de los factores de puntaje a que alude el artculo 23, el postulante no obtendr puntaje
por dicho concepto.
Prrafo VI: De la seleccin de postulantes
Artculo 22. De los puntajes
La determinacin del puntaje individual se efectuar sumando cada uno de los factores
obtenidos por el postulante.
En el caso de la postulacin colectiva, se sumarn los puntajes individuales que obtenga
cada uno de los postulantes del grupo conforme al artculo siguiente y se dividir por el nmero
total de familias integrantes de ste. El resultado que se obtenga ser el puntaje del grupo que
postula al subsidio respectivo.
Artculo 23. Factores de puntaje
Los factores para determinar el puntaje que definir la prelacin entre los postulantes, sern
los siguientes:
a) Ncleo Familiar:
40
puntos por cada uno de los integrantes del grupo familiar sealado en la
Declaracin de Ncleo, incluido el conviviente, de ser el caso,
exceptuando al postulante. Si el postulante no acredita otro u otros
integrantes de su ncleo familiar, no obtendr puntaje por este concepto.
35
30
26
20
30
30
25
Para el puntaje final de este factor, se sumarn los puntos mencionados anteriormente, no
pudiendo este puntaje ser mayor a 400 puntos.
b) Vulnerabilidad Social y Habitacional
Se considerar como puntaje de vulnerabilidad social y habitacional el puntaje que resulte de
la ecuacin multiplicado por 400:
Ptje _ VSH 0,4 (1 Ptje _ FPS R ) 0,4 ( HacR ) 0,1 Tipo 0,05 Agua 0,05 Excretas
Donde:
Ptje_FPSR: Corresponde al percentil determinado por la ubicacin relativa del postulante de
acuerdo a su puntaje de Ficha de Proteccin Social o del instrumento que la reemplace,
dentro del total de postulantes hbiles registrados en su mismo concurso de postulacin a
nivel regional.
HacR: Corresponde al ndice de hacinamiento del ncleo familiar del postulante, segn la
siguiente clasificacin:
ndice de Hacinamiento
Hasta 2
Entre 2,1 y 2,5
Entre 2,6 y 3,0
Entre 3,1 y 3,5
De 3,6 ms
Valor
0
0,25
0,5
0,75
1
Tipo de Vivienda
Casa
Departamento
Casa con piso de tierra
Departamento con piso de tierra
Mediagua
Pieza dentro de la vivienda
Choza, rancho, ruca o situacin de calle
Tipo
Valor
No Precaria
Precaria
Agua
Sin dficit
Valor
0
Con dficit
Excretas
Valor
Sin dficit
Con dficit
c) Antigedad
i. Individual
25 puntos por cada postulacin hbil en que no haya sido seleccionado, con
un mximo de 200 puntos, en llamados a concurso regulados por el
presente reglamento.
ii. Colectiva:
El puntaje final de ste factor se calcular mediante la suma de los siguientes tres
componentes, con un mximo de 200 puntos:
3
puntos por cada mes desde la apertura del instrumento para mantener el
ahorro hasta el da de la acreditacin, con un mximo de 120 puntos.
40
El puntaje mximo para cada uno de los factores sealados en las letras a), b) y c), no podr
exceder de los sealados para cada factor en la siguiente tabla:
28
Factor
Ncleo Familiar
Vulnerabilidad Social y Habitacional
Antigedad
Puntaje Mximo
400
400
200
32
POR
CONSANGUINIDAD
POR AFINIDAD
TOS
PRIMOS
ABUELOS
ABUELOS
PADRES
PADRES
TOS
HERMANOS
CNYUGE
BENEFICIARIO
HERMANOS
SOBRINOS
HIJOS
HIJOS
SOBRINOS
SOBRINOS
NIETOS
NIETOS
NIETOS
PRIMOS
SOBRINOS
NIETOS
La prohibicin a que se refiere el inciso anterior no regir en caso que el subsidio se aplique
a la adquisicin de derechos hereditarios en una vivienda en que el postulante seleccionado o
su cnyuge sean comuneros, en cuyo caso el monto del subsidio que se pagar corresponder
al porcentaje de los derechos sobre la vivienda que adquiera el postulante de los otros
comuneros.
Artculo 38. Autorizacin de venta
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 34, el SERVIU autorizar tambin la venta de la
vivienda afecta a prohibiciones en razn de los subsidios recibidos, bajo la condicin que el
pago del precio de esa enajenacin se destine a la adquisicin de una vivienda o se restituya al
SERVIU la totalidad de los dineros recibidos por concepto de subsidios, aportes adicionales y el
mayor valor que obtuviere de la venta de la vivienda con respecto al precio de adquisicin de la
vivienda obtenida con subsidio, al valor de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de la
restitucin. En el caso en que la vivienda adquirida sea de un valor inferior a 2.000 Unidades de
Fomento, a los dineros a restituir al SERVIU se le descontar el monto del subsidio que
correspondera aplicar tratndose de una operacin de compraventa de vivienda con un
subsidio correspondiente al D.S. N 1, (V. y U.), de 2011, que aprueba Reglamento del Sistema
Integrado de Subsidio Habitacional, segn el valor y emplazamiento de aqulla.
La adquisicin de la vivienda a cuyo precio se aplique el producto de la enajenacin
autorizada deber efectuarse dentro de los 12 meses siguientes a la fecha de la inscripcin de
dicha enajenacin en el Conservador de Bienes Races respectivo, quedando afecta la vivienda
que se adquiera a la prohibicin de enajenar por el plazo que restare de los 5 aos, por los que
se constituyeron las prohibiciones alzadas.
Para garantizar que el producto de la venta autorizada se destinar a la adquisicin de una
vivienda que rena los requisitos, caractersticas y condiciones exigidos en el inciso primero
dentro del plazo establecido y que se constituir sobre ella prohibicin de enajenar por el plazo
sealado en el inciso anterior, el precio de la enajenacin deber enterarse mediante depsito a
plazo renovable automticamente, por perodos no superiores a noventa das, expresado en
Unidades de Fomento, con inters, tomado en un banco o sociedad financiera a nombre del
vendedor, quien lo endosar nominativamente a favor del SERVIU. Esta condicin ser
determinante para que el SERVIU concurra al alzamiento de la o las prohibiciones. Si no se
destinare el producto de la enajenacin autorizada a la adquisicin de otra vivienda que rena
los requisitos, caractersticas y condiciones exigidos, dentro del plazo indicado, o no se
constituyere la prohibicin de enajenar dentro de ese mismo plazo, el SERVIU podr hacer
efectivo el depsito a plazo endosado a su favor para aplicar su valor a la restitucin de el o los
subsidios recibidos, devolviendo al vendedor el excedente, si lo hubiere.
En caso de cumplirse todos los requisitos exigidos para la adquisicin de una nueva
vivienda, el SERVIU proceder a reendosar el depsito a plazo a favor del vendedor de la
nueva vivienda, contra entrega de copia autorizada de la escritura respectiva en que consten
33
34
35
DOTACIN
INICIAL DE
DORMITORIOS
1 dormitorio
PROGRAMA
ARQUITECTNICO
CONSTRUIDO
- Estar comedor - cocina
- Bao
- Dormitorio principal
AMPLIACIONES
PROYECTADAS
- 2 dormitorios, cada uno segn
unidad Dormitorio proyectado
de la Tabla de Espacios de
Usos Mnimos para el
Mobiliario
- Dormitorio principal
- Segundo dormitorio
- No se exige ampliacin
36
- Dormitorio principal
- Segundo Dormitorio
- No se exige ampliacin
3 dormitorios
aplicando Subsidio
por Grupo Familiar
Art. 7 letra c)
- Dormitorio principal
- Segundo Dormitorio
- No se exige ampliacin
MODALIDAD
Construccin en Sitio Propio
Densificacin Predial
Construccin en Nuevos Terrenos
SUPERFICIE MINIMA
45 m2
42 m2
42 m2
EQUIPAMIENTO MNIMO
-
De 30 a 70
38
Ms de 70
b)
c)
d)
Plano de loteo del proyecto aprobado por la DOM correspondiente, en su caso, que
incluya cuadro de superficies, emplazamiento de las viviendas, reas y/o edificaciones
que se destinarn a equipamiento y reas verdes.
e)
f)
Planos de los proyectos de urbanizacin de: pavimentacin, aguas lluvias, agua potable,
alcantarillado, electricidad, reas verdes u otros, con la firma del profesional competente.
g)
h)
i)
j)
Presupuesto detallado.
k)
Para los proyectos ingresados con familias, adems de los antecedentes exigidos en las
letras precedentes, la Entidad Patrocinante deber acompaar al momento de presentar
el proyecto habitacional el contrato de construccin suscrito entre la Entidad
Patrocinante, la empresa constructora y los representantes del postulante o del grupo
organizado, en su caso, en los trminos sealados en el artculo 59 del presente
reglamento.
m) Para los proyectos ingresados sin familias, adems de los antecedentes exigidos en las
letras precedentes, la Entidad Patrocinante deber acompaar al momento de presentar
el proyecto habitacional una declaracin notarial, de acuerdo al formato proporcionado
por el SERVIU, en la que a lo menos se dejar constancia de lo siguiente:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Del compromiso de efectuar su venta a las personas que optaron por la adquisicin
de una vivienda del proyecto, conforme a lo sealado en el presente reglamento.
7.
Los SERVIU podrn evaluar y calificar tipologas de vivienda tipo para ser presentadas por la
Entidad Patrocinante en distintos proyectos habitacionales, sin que sea necesario evaluarlos en
cada oportunidad respecto de los requisitos establecidos en el Cuadro Normativo y en la Tabla
de Espacios de Usos Mnimos para el Mobiliario, as como en lo referido a la materialidad
establecida en el Itemizado Tcnico de Construccin.
Para la presentacin de proyectos en la modalidad de Construccin en Nuevos Terrenos, la
entidad patrocinante deber a lo menos establecer una tipologa de vivienda que considere slo
el ahorro mnimo exigido para la postulacin al presente Programa, con el respectivo
presupuesto para aqullo. Para viviendas que consideren el ahorro adicional con el respectivo
subsidio complementario, segn lo establecido en la letra a) del articulo 7, se debern adjuntar
los otros presupuestos en los que se identifique a qu corresponde este aumento de subsidio y
ahorro.
Lo anterior no se aplicar cuando este subsidio complementario y ahorro adicional se
aplique a la adquisicin del terreno en zonas urbanas, el que deber tener un precio de venta
superior a la diferencia entre el Monto de subsidio base y el Monto de subsidio base con
Subsidio Diferenciado a la Localizacin, para cada una de las familias beneficiadas, segn lo
establecido en las tablas insertas en el articulo 4 del presente reglamento.
Artculo 49. Tipologas de Proyectos Habitacionales
Los tipos de proyectos que podrn ser ingresados al SERVIU para su calificacin son:
a) Construccin en Nuevos Terrenos, incluyendo Proyectos de Integracin Social, aun
cuando se trate de Megaproyectos.
b) Densificacin Predial.
c) Construccin en Sitio Propio.
42
43
b)
La informacin contenida en la base de datos y en el archivo fsico del Banco podr ser
modificada por el SERVIU si la Entidad Patrocinante aporta nuevos antecedentes para
responder a las observaciones formuladas en el proceso de revisin, de modo de contar con la
informacin completa y definitiva en relacin a los proyectos habitacionales.
Artculo 55. Certificado de Calificacin
Si el proyecto habitacional cumple con todos los requisitos especificados en este reglamento
y se hubieren presentado los documentos exigidos para el respectivo tipo de proyecto, el
SERVIU le otorgar un Certificado de Calificacin Definitiva.
Slo en los siguientes casos se podr calificar el Proyecto Habitacional en forma condicional:
a) Cuando el proyecto habitacional no cuente con Permiso de Edificacin, siempre que para el
ingreso al Banco se hayan acompaado todos los antecedentes exigidos por la OGUC para
la aprobacin de permisos de urbanizacin y de edificacin, incluido el anteproyecto
aprobado por la DOM.
b) Si la Entidad Patrocinante acredita la disponibilidad del terreno en los trminos sealados en
el nmero 4. de la letra k) del artculo 48.
c) Si al momento del ingreso de los antecedentes no se hubiere acreditado fehacientemente
que los aportes adicionales comprometidos en dinero, que sean fundamentales y necesarios
para el desarrollo del proyecto, se encuentran ingresados al SERVIU, a excepcin de los
aportes provenientes del Gobierno Regional respectivo u otros Ministerios.
Los proyectos con Certificados de Calificacin Condicionada debern subsanar su
condicionalidad, debiendo obtener la calificacin definitiva con anterioridad al momento de iniciar
las obras de construccin.
Si durante el perodo de Calificacin Condicionada o Definitiva, la Entidad Patrocinante
quisiera hacer modificaciones al proyecto, deber retirarlo del Banco y presentarlo nuevamente
para su estudio.
Prrafo III: Del terreno
Artculo 56. Del terreno
La Entidad Patrocinante que presente al SERVIU un proyecto para Construccin en Nuevos
Terrenos, deber especificar la ubicacin del proyecto en un plano de emplazamiento, acreditar
la disponibilidad de terreno y en el caso que acredite dominio, que ste se encuentre totalmente
pagado.
En el caso que se solicitaren anticipos a cuenta del pago del subsidio para financiar la
adquisicin de terrenos de propiedad fiscal o de propiedad de terceros, el dominio de ste debe
quedar inscrito a nombre del SERVIU respectivo.
El sitio deber estar libre de todo gravamen, exceptuadas las servidumbres que no afecten al
proyecto y sin prohibiciones ni embargos, salvo aquellas prohibiciones o gravmenes que
pudieren extinguirse con ocasin de la aplicacin del subsidio habitacional o las prohibiciones
que graven terrenos cedidos gratuitamente por el Ministerio de Bienes Nacionales. Tratndose
de Proyectos de Densificacin Predial, si el sitio estuviere gravado con hipoteca y/o prohibicin
a favor del SERVIU, ste podr autorizar su alzamiento para el solo efecto de la subdivisin o la
cesin de derechos correspondiente.
Los sitios con los que se postule debern contar, adems, con certificados vigentes de
factibilidad de dacin de servicios sanitarios y elctricos compatibles con el proyecto,
extendidos por las entidades competentes. Adems, en los casos de proyectos a que se refiere
el artculo 55 de la LGUC, deber cumplirse con lo dispuesto al respecto en la OGUC.
44
45
46
La boleta de garanta que responde por el buen comportamiento de las obras tendr una
vigencia de a lo menos un ao, contado desde la fecha de recepcin de las obras. Este plazo
de garanta se entender sin perjuicio del plazo de garanta legal de cinco aos establecido en
el artculo 2.003, regla tercera, del Cdigo Civil y de las acciones contempladas en el artculo 18
y siguientes de la LGUC que puedan interponerse en los plazos ah establecidos
La boleta sealada en el inciso anterior ser devuelta al contratista siempre que durante su
vigencia no se hubieren presentado reclamos por la calidad de las obras ejecutadas o que,
habindose presentado, stos hubieren sido debidamente solucionados por el contratista, a
satisfaccin de los beneficiarios y del SERVIU respectivo. Si dentro del plazo indicado se
presentaren reclamos que no fueren debidamente solucionados por el contratista, el SERVIU
podr hacer efectiva dicha boleta de garanta, para reparar las fallas o defectos constructivos,
sin perjuicio de la responsabilidad a que se ha hecho referencia en el inciso sexto de este
artculo.
En lugar de la boleta bancaria de garanta a que se refiere este artculo, el contratista podr
entregar Certificado de Fianza emitido por una Institucin de Garanta Recproca regida por la
Ley N20.179, clasificada en categora A en el Registro respectivo que lleva la Superintendencia
de Bancos e Instituciones Financieras, que cumpla con los mismos requisitos exigidos para la
boleta bancaria de garanta.
Cuando el proyecto habitacional sea ingresado sin familias, este contrato de construccin
deber ser suscrito, previo al inicio de las obras, entre la Entidad Patrocinante y la empresa
responsable de la construccin de las viviendas. En el caso que la Entidad Patrocinante sea
empresa constructora del proyecto, se deber acompaar una carta compromiso notarial de
llevar a cabo la construccin de las obras, en los trminos y condiciones que se sealan en este
artculo.
Artculo 60. Del inicio de obras
El contratista tendr a cargo la ejecucin fsica de las obras, debiendo para ello ajustarse al
contrato, a los proyectos aprobados y a la reglamentacin vigente.
Cuando el proyecto habitacional sea ingresado con familias, las obras de construccin
debern iniciarse dentro del plazo de 90 das corridos siguientes a la fecha del Comprobante de
Adscripcin al Proyecto, que sanciona la formalizacin de las familias al proyecto habitacional.
Cuando el proyecto habitacional sea ingresado sin familias, las obras respectivas debern
iniciarse dentro del plazo de 90 das corridos siguientes a la fecha en que el proyecto alcance el
nmero de viviendas que otorgue la factibilidad de ejecucin declarada para hacer viable el
proyecto, segn el artculo 61 del presente reglamento.
Prrafo VII: Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales
Artculo 61. De la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales
La Entidad Patrocinante deber establecer una cantidad mnima de viviendas a adquirir que
otorgue factibilidad de ejecucin al proyecto, con lo cual se hace viable la construccin del
mismo, de tal manera que una vez alcanzada dicha cantidad podr darse inicio a las obras. Esa
cantidad no podr ser inferior al 50% del total de las viviendas del proyecto o etapa del proyecto
en caso de Megaproyectos. La Entidad Patrocinante podr, si as lo requiere, modificar por una
sola vez el nmero de viviendas que da factibilidad al proyecto, pero siempre que el nmero de
viviendas no sea menor al 50% sealado anteriormente.
Las personas beneficiarias de un subsidio habitacional a travs de este reglamento, en la
alternativa de postulacin individual o colectiva, podrn optar por elegir una vivienda de la
Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales Calificados, que el SERVIU administrar y
mantendr a disposicin de las familias beneficiadas. Esta Nmina contendr la informacin de
todos los proyectos habitacionales calificados por el SERVIU para tales efectos. El SERVIU
emitir un Certificado de Factibilidad de Ejecucin cuando el proyecto alcance el nmero de
viviendas establecido en el inciso anterior, el que podr ser remitido electrnicamente a la
Entidad Patrocinante respectiva.
El MINVU estar facultado para difundir en todo el pas, por los medios de difusin que
estime convenientes, la informacin correspondiente a los proyectos aprobados para la
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adquisicin de viviendas que forman parte de la Nmina de Oferta y que estn destinadas a
postulantes y beneficiarios del presente reglamento.
Artculo 62. De la eleccin de la vivienda en caso de postulacin individual
El beneficiario que postul individualmente tendr un plazo de 12 meses, contados desde la
fecha de emisin del Certificado de Subsidio, para elegir una vivienda de la Nmina de Oferta.
Cumplido el plazo anterior, no podr hacer uso de su subsidio para la adquisicin de una
vivienda de la Nmina de Oferta.
La eleccin de la vivienda de un proyecto que forma parte de la Nmina de Oferta, la
realizar el beneficiario personalmente en la Entidad Patrocinante, a travs del Sistema
Informtico que el MINVU disponga para tal efecto, obteniendo en dicho momento un
Comprobante de Adscripcin al Proyecto, haciendo entrega del Certificado de Subsidio
endosado a la Entidad Patrocinante respectiva. En el Comprobante de Adscripcin al Proyecto,
quedar constancia de la recepcin de dicho certificado de subsidio.
La Entidad Patrocinante deber informar peridicamente al SERVIU de la eleccin de las
viviendas, entregando a su vez los siguientes documentos:
a) Certificado de Subsidio endosado.
b) Declaracin suscrita por el beneficiario y el representante legal de la Entidad Patrocinante,
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Si dentro del plazo de vigencia de la calificacin del proyecto, ste no obtiene las
adscripciones necesarias para alcanzar el porcentaje de factibilidad, el proyecto ser eliminado
de la Nmina de Oferta de Proyectos.
En caso que el proyecto sea excluido de la Nmina de Oferta de Proyectos, podr ser
nuevamente ingresado al SERVIU para su aprobacin despus de 6 meses desde su exclusin.
Artculo 65. Del desistimiento de la eleccin del proyecto habitacional
Las personas beneficiadas con un subsidio habitacional de este programa que hayan elegido
aplicarlo en una vivienda de un proyecto incluido en la Nmina de Oferta y se desistan de dicha
eleccin, debern renunciar al subsidio habitacional, pudiendo postular nuevamente en un
prximo llamado a postulacin.
Si el desistimiento se produce una vez iniciada las obras de construccin del proyecto
habitacional al cual se encuentran adscritas, las personas no podrn postular al subsidio
habitacional regulado por el presente reglamento por un periodo de un ao, contado desde la
fecha de su renuncia.
Artculo 66. Alternativas de aplicacin en casos especiales
Cuando las familias se encuentren adscritas a un proyecto habitacional y ste no se lleve a
cabo debido a que pierde su vigencia o no obtiene certificado de calificacin en el plazo
correspondiente o cuando no se cumple el plazo para el inicio de obras, producindose la
exclusin del proyecto de la Nmina de Oferta, la totalidad del grupo beneficiado o el
beneficiario individualmente, podrn optar a alguna de las siguientes alternativas:
a) Elegir una vivienda de otro proyecto que forme parte de la Nmina de Oferta,
b) En caso de tratarse de un grupo beneficiado, desarrollar con una Entidad Patrocinante un
f)
b)
Identificar, seleccionar y realizar los trmites necesarios para la adquisicin del terreno,
que incluir las siguientes actividades:
i. Calificar el terreno a travs de la evaluacin de su factibilidad legal, tcnica y
econmica para la ejecucin del proyecto habitacional.
ii. Efectuar el estudio de ttulos del terreno, verificando que ste se encuentre
jurdicamente apto para la ejecucin del proyecto.
iii. Preparar y/o revisar el contrato de promesa de compraventa y preparar y/o revisar el
contrato de compraventa del terreno en que se emplazar el proyecto y realizar los
trmites notariales y para su inscripcin en el Conservador de Bienes Races.
c)
d)
e)
f)
quedarn establecidas las obligaciones de las partes, sin que sea necesario suscribir el
Convenio Marco a que se refiere el artculo 48 del presente reglamento. El monto de los
honorarios correspondientes a la realizacin de las labores descritas en las letras a) y f)
precedentes, de acuerdo a lo que establezca la resolucin mencionada en el inciso primero de
este artculo, no se pagar al grupo organizado sino que incrementar el monto de subsidio que
obtengan los integrantes de ste, debiendo aplicarse al financiamiento del proyecto. Asimismo,
el grupo organizado deber contratar la realizacin de las labores descritas en las letras b), c),
d) y e) precedentes con profesionales competentes inscritos en el Registro Nacional de
Consultores regulado por el D.S. N 135, (V. y U.), de 1978, en los rubros, especialidades y
categoras que corresponda segn la resolucin a que alude el inciso primero de este artculo.
Los honorarios correspondientes a la realizacin de estas labores sern pagados directamente
por el SERVIU a los profesionales sealados. En estos casos, adems, la superficie construida
de la vivienda deber aumentarse en a lo menos 7 metros cuadrados por sobre el mnimo
exigido en cualquiera de las tipologas y alternativas de excepcionalidad del programa
arquitectnico y superficies que establece el artculo 42 o cumplir con las excepcionalidades
establecidas para obtener los subsidios complementarios a que se refiere el artculo 7 de este
reglamento.
Por otra parte, el SERVIU podr actuar como Entidad Patrocinante, previa autorizacin del
Subsecretario de Vivienda y Urbanismo, a peticin fundada del Director del SERVIU respectivo.
Prrafo IX: Asistencia Tcnica y Jurdica en Adquisicin de Vivienda Construida
Artculo 69. Asistencia Tcnica y Jurdica en Adquisicin de Vivienda Construida Usada
La asesora tcnica y jurdica para la Adquisicin de Viviendas Construidas usadas podr ser
desarrollada por el SERVIU, directamente o a travs de personas naturales o jurdicas que el
SERVIU seleccione para la prestacin de dichos servicios, de tal forma que los postulantes
seleccionados puedan elegir entre stas, a partir del momento de la entrega del respectivo
certificado de subsidio.
Por resolucin del Ministro de Vivienda y Urbanismo, se establecern los pagos que el
SERVIU realizar por conceptos de honorarios por las actividades, trmites y gestiones que
corresponda realizar por esta asesora, estando prohibido al prestador formular cobro alguno a
los beneficiarios por dichas actividades, trmites y gestiones. A esta asesora le corresponder
desarrollar, previo al pago del subsidio, las siguientes labores:
a) Realizar un informe tcnico de la vivienda que se pretende adquirir, para determinar que
cumple con condiciones de habitabilidad satisfactorias en todos sus recintos.
b) Efectuar el Estudio de Ttulos, verificando que la vivienda se encuentra legalmente apta
para su adquisicin.
c) Efectuar la tasacin comercial de la vivienda, aplicando las metodologas descritas en el
Manual de Tasaciones para el Subsidio Habitacional aprobado por resolucin del Ministro
de Vivienda y Urbanismo.
d) Preparar la escritura de compraventa de la vivienda.
e) Efectuar los trmites notariales y en el Conservador de Bienes Races respectivo, para la
inscripcin de dominio y de las prohibiciones y gravmenes que correspondan.
f) Verificar, al momento de la suscripcin de la escritura de compraventa, que la vivienda
que se pretende adquirir mantiene al da y sin deudas pendientes el pago de sus servicios
bsicos y contribuciones al momento de la entrega de la vivienda al beneficiario.
g) Cautelar, al momento de la suscripcin de la escritura de compraventa, que la vivienda
mantenga las condiciones que establece el informe tcnico a que se refiere la letra a) de
este inciso.
En aquellas operaciones en que la tasacin a que se refiere la letra c) precedente no la haya
efectuado directamente el SERVIU, ste podr, si lo estima conveniente, efectuar una nueva
tasacin comercial de la vivienda, aplicando el Manual de Tasaciones para el Subsidio
Habitacional antes mencionado.
51
de las actividades programadas. Por otra parte, el SERVIU deber ser informado
peridicamente del avance de estos Planes y supervisar su efectivo cumplimiento, as como
aprobar todos los ajustes o modificaciones que la Entidad Patrocinante solicite realizar.
Este Plan de Habilitacin Social estar conformado por dos etapas:
a)
b)
53
b.3. La capacitacin acerca del adecuado uso, cuidado y mantencin de la vivienda, del
equipamiento y del espacio pblico.
b.4. Coordinar el servicio de post venta con la empresa constructora.
C) rea Fiscalizacin de la Ocupacin de Viviendas, la que tiene como propsito la
verificacin de la ocupacin efectiva de las viviendas entregadas.
Prrafo XII: De la Inspeccin Tcnica de Obras para Proyectos de Construccin
Artculo 74. Inspeccin Tcnica de Obras
La inspeccin tcnica de las obras ser desarrollada por los SERVIU, directamente por
medio de sus profesionales o con el apoyo de personas naturales o jurdicas contratadas para
esta labor.
El SERVIU pagar por este servicio los honorarios que se determinen por resolucin del
Ministro de Vivienda y Urbanismo, identificando las actividades, trmites, obligaciones y
gestiones que le corresponde realizar a este prestador.
Captulo IV: Del pago de subsidio y los anticipos
Prrafo I: Del pago del subsidio
Artculo 75. Subsidio aplicado al pago del precio de la Adquisicin de Vivienda
Construida, nueva o usada
El SERVIU pagar el subsidio, incluidos todos los subsidios complementarios que
correspondan, cuando la vivienda se encuentre inscrita en el Conservador de Bienes Races a
nombre del beneficiario.
Si el subsidio se aplica al pago del precio de compraventa en una operacin de adquisicin
de una vivienda construida, nueva o usada, se debern acompaar los siguientes documentos:
a)
b)
c)
d)
e)
54
Artculo 76. Subsidio aplicado al pago del precio de la construccin de una vivienda.
El SERVIU pagar el subsidio, incluidos todos los subsidios complementarios que
correspondan, cuando las viviendas se encuentren con recepcin definitiva e inscritas en el
Conservador de Bienes Races a nombre del beneficiario.
El SERVIU pagar el subsidio, deducido el monto de los giros efectuados por concepto de
anticipos a cuenta del pago de ste, si existen, contra la presentacin de los siguientes
documentos:
a) Copia de la inscripcin de la hipoteca y de las prohibiciones de enajenar constituidas a
favor del SERVIU por el plazo de 5 aos contados desde la fecha de su inscripcin en el
Conservador de Bienes Races, a que se refieren los artculos 34 y 36 de este reglamento.
No debern cumplir con lo anteriormente sealado los titulares de dominio o derecho de
goce de tierras indgenas, quienes debern acompaar declaracin jurada en el sentido
de conocer las prohibiciones contenidas en el artculo 13 de la Ley N 19.253, y los
titulares de derecho real de uso, quienes debern acompaar declaracin jurada en el
sentido de conocer las prohibiciones que afectan al usuario contenidas en el artculo 819
del Cdigo Civil. Estas inscripciones no sern exigibles si constan en la copia de la
respectiva escritura.
b) Copia de la inscripcin de dominio del inmueble en que se hubiere construido la vivienda,
con certificado de vigencia a favor del beneficiario o de su cnyuge, o de ambos cnyuges
en comunidad o de la comunidad integrada por el cnyuge sobreviviente y sus hijos
menores.
c) Si se hubiere postulado acreditando dominio en tierras indgenas deber acompaarse
certificado de la CONADI que acredite su inscripcin en el Registro de Tierras Indgenas.
d) Si se hubiere postulado acreditando goce en tierras indgenas, deber acompaarse copia
autorizada de la Resolucin de la CONADI que certifique la constitucin del goce, que
est autorizado por la respectiva comunidad, que singularice la parte del terreno en que
est constituido y su inscripcin en el Registro de Tierras Indgenas.
e) Si se hubiere postulado acreditando derecho real de uso sobre determinada superficie de
la propiedad, deber acompaarse copia de la inscripcin en el Conservador de Bienes
Races del instrumento pblico mediante el cual se constituy el derecho real de uso,
conforme a los artculos 767 y 812 del Cdigo Civil.
f) Si se hubiere postulado acreditando derechos en comunidades agrcolas a las que se
refiere el D.F.L. N 5, (Agricultura), de 1968, deber acompaarse copia de la inscripcin
de dominio o de la cesin de derechos a favor de comuneros agrcolas, otorgado por el
Conservador de Bienes Races.
g) Si se hubiere postulado con terreno en trmite de regularizacin, conforme al D.L.
N2.695, de 1979, copia del acto administrativo en el que conste la regularizacin de la
posesin del inmueble, otorgado por el Ministerio de Bienes Nacionales.
h) Certificado de Recepcin definitiva.
i) Contrato de construccin o de provisin de vivienda, cuando corresponda, que contenga
una clusula que indique que las especificaciones tcnicas detalladas y los planos
completos de arquitectura e instalaciones domiciliarias de la unidad habitacional,
conocidos y aprobados por las partes, forman parte integrante de dicho contrato.
j) Presentacin de un informe emitido por el ITO, en que conste que las obras fueron
construidas segn las especificaciones tcnicas correspondientes y que no existen
observaciones pendientes al proyecto. Este informe tambin debe incluir una liquidacin
del presupuesto del contrato con indicacin del saldo pendiente por pagar.
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El monto del anticipo destinado a este objeto podr alcanzar hasta el total del monto de los
subsidios, con deduccin de un 10%, el que ser girado conforme a lo sealado en el artculo
76 de este reglamento. En los casos en que se acredite disponibilidad de terrenos fiscales en
trmite de cesin por el Ministerio de Bienes Nacionales, el monto anticipable podr alcanzar
hasta el 100% del total de los subsidios, sin la deduccin sealada anteriormente. El contratista
podr solicitar al SERVIU un mximo de dos giros mensuales, no pudiendo ninguno de ellos ser
inferior al 5% ni superior al 20% del monto total destinado a este efecto, anticipos que sern
siempre en proporcin al nmero de familias adscritas al proyecto.
Los porcentajes mencionados se aplicarn respecto del monto de subsidios que forman parte
del contrato respectivo. Si existiese ms de un contratista durante el desarrollo de las obras se
le aplicarn iguales porcentajes para el pago de los correspondientes anticipos.
Para proceder al primer giro deber acreditarse el cumplimiento de los siguientes requisitos:
a) Acompaar copia del contrato de construccin o carta compromiso cuando corresponda,
firmado entre la Entidad Patrocinante, el postulante o los representantes del grupo
organizado y el constructor, que incluya a lo menos las estipulaciones contempladas en el
contrato tipo que para tal efecto proporcionar el SERVIU y que no contenga clusulas
que sean incompatibles o contradictorias con aqullas.
b) La boleta bancaria de garanta que cauciona el oportuno y fiel cumplimiento del contrato
de construccin.
c) Si el terreno no se encuentra a nombre de SERVIU, para proyectos de Construccin en
Nuevos Terrenos y Proyectos de Integracin Social, se deber acreditar la constitucin e
inscripcin en el Conservador de Bienes Races, de la hipoteca y prohibicin de enajenar
a favor del SERVIU. Para el alzamiento de estos gravmenes a fin de proceder a la
transferencia de las viviendas a los beneficiarios, se deber caucionar el total de los
recursos anticipados, mediante una boleta bancaria de garanta por el mismo monto,
extendida en los mismos trminos sealados en el artculo 80.
d) Para proyectos de Densificacin Predial y de Construccin en Sitio Propio, se deber
acreditar que el terreno en el que se emplazar la vivienda respectiva est afecto a
prohibicin de enajenar a favor del SERVIU, inscrita en el Conservador de Bienes Races,
la que ser alzada al constituirse la prohibicin a que se refiere el artculo 34 de este
reglamento.
e) Programacin fsica y financiera de las obras.
El primer giro del anticipo deber estar constituido por el ahorro, aportes adicionales para el
proyecto y por anticipos a cuenta del pago del subsidio, no pudiendo el monto total de este giro
ser superior al 20% del precio del contrato de construccin. Si el ahorro y/o los aportes
adicionales para el proyecto superan el porcentaje antes mencionado, el excedente formar
parte de los siguientes giros.
Para los siguientes giros ser necesario acreditar un porcentaje de avance fsico de obras
correspondiente a partidas terminadas, calculado de acuerdo al presupuesto aprobado por el
SERVIU, igual o superior al avance financiero que registra el proyecto. ste ser calculado
como la suma de los anticipos girados, dividido por el monto mximo a ser anticipado. Para
estos efectos se deber adjuntar informe emitido por el ITO que seale el valor del avance de
las obras ejecutadas conforme, expresado en su equivalente en Unidades de Fomento.
Artculo 80. Boleta de garanta para el pago de anticipos para la construccin
Los anticipos debern ser caucionados con boleta bancaria de garanta por un monto no
inferior al del giro solicitado, no siendo exigible para el primer giro acreditar avance de obras. No
ser exigible la boleta bancaria de garanta cuando exista un avance de obras igual o superior
al monto total de anticipos solicitados, pudiendo el SERVIU pagar anticipos al contratista hasta
por el valor del porcentaje de avance fsico de obras sealado en el artculo anterior.
Para el segundo giro y los siguientes el SERVIU podr aceptar como caucin suficiente la
boleta bancaria de garanta entregada para caucionar el primer giro, siempre que se acredite el
cumplimiento de los avances fsicos exigidos en el inciso anterior y que el monto de dicha boleta
bancaria de garanta sea suficiente para caucionar los giros solicitados, o que exista un avance
de obras igual o superior al total de anticipos solicitados. En caso que el monto de la boleta
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bancaria de garanta no fuere suficiente para caucionar el total de los anticipos solicitados,
deber complementarse o reemplazarse por otra que cubra esos anticipos.
La boleta bancaria de garanta deber ser extendida a favor del SERVIU, pagadera a la vista
a su sola presentacin, de plazo indefinido o en su defecto por un plazo que exceda a lo menos
en 90 das al de la vigencia del subsidio, expresada en Unidades de Fomento, o en pesos
moneda nacional. En este ltimo caso deber incluir, adems, un monto adicional
correspondiente a una proyeccin de reajuste calculado de acuerdo al coeficiente fijado
mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo. Sea que esta boleta de garanta
est expresada en Unidades de Fomento o en pesos moneda nacional, deber incluir, adems,
una cantidad adicional correspondiente a una proyeccin de intereses, calculada de acuerdo a
una tasa porcentual que se fijar por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, en
base al promedio de los intereses pagados por los Bancos e Instituciones Financieras para los
depsitos en Cuenta de Ahorro a Plazo para la Vivienda.
Si el terreno se encuentra inscrito a nombre del SERVIU, o se trata de terrenos fiscales en
trmite de cesin por el Ministerio de Bienes Nacionales, esta o estas boletas de garanta por
anticipo se devolvern una vez que las obras se encuentren terminadas y debidamente
recepcionadas por el ITO. En caso que el terreno no se encuentre inscrito a nombre del
SERVIU, esta o estas boletas de garanta se devolvern una vez que se haga entrega de la
boleta sealada en la letra c) del artculo 79.
El SERVIU har efectivas dichas boletas de garanta unilateralmente, aun encontrndose
vigente el subsidio, en caso que el constructor incurra en alguna de las causales previstas en el
artculo 11 del D.S. N 63, (V. y U.), de 1997, o se constituya en quiebra o se encuentre en
estado de notoria insolvencia. Para estos efectos se entender que se encuentra en notoria
insolvencia, por ejemplo, cuando registre documentos protestados o impagos en el sistema
financiero, que no hubieren sido debidamente aclarados, o mantenga deudas en mora con
establecimientos comerciales o instituciones financieras, o no est dando cumplimiento a sus
compromisos financieros, tales como obligaciones previsionales y tributarias. En estos casos, el
SERVIU podr asumir como Entidad Patrocinante una vez que haya obtenido el pago de la
boleta bancaria de garanta.
En lugar de la boleta bancaria de garanta a que se refiere este artculo, el contratista podr
entregar Certificado de Fianza emitido por una Institucin de Garanta Recproca regida por la
Ley N20.179, clasificada en categora A en el Registro respectivo que lleva la Superintendencia
de Bancos e Instituciones Financieras, que cumpla con los mismos requisitos exigidos para la
boleta bancaria de garanta.
Si el grupo organizado acta como Entidad Patrocinante, de acuerdo al procedimiento a que
alude el inciso tercero del artculo 68, el monto de las boletas bancarias de garanta o del
certificado de fianza mencionados en el artculo 59 de ste reglamento ser igual al 1,5% del
monto total del contrato. En stos casos, los anticipos podrn caucionarse con la boleta
bancaria de garanta antes mencionada o mediante Pliza de Garanta para Correcta Inversin
de Anticipos, de ejecucin inmediata e irrevocable, por los mismos plazos sealados en los
incisos anteriores para las boletas bancarias de garanta, extendida a favor del SERVIU por
alguna entidad aseguradora autorizada por la Superintendencia de Valores y Seguros, por un
monto igual al monto de el o los anticipos solicitados.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artculo 1 transitorio. Los proyectos calificados, de forma definitiva o condicional, segn lo
prescrito en el D.S. N 174, (V. y U), de 2005, podrn mantener dicha calificacin hasta por 12
meses, plazo que se contar desde la fecha de entrada en vigencia del reglamento que se
aprueba por el presente decreto, salvo que el grupo organizado conjuntamente con la Entidad
de Gestin Inmobiliaria Social, EGIS, se desistan por escrito ante el SERVIU respectivo.
Los proyectos habitacionales precedentemente indicados pasarn a formar parte de la
Nmina de Oferta, quedando las viviendas reservadas para el grupo postulante, o el postulante
individual, en el caso del Capitulo Tercero. Dichos proyectos debern postular a los llamados a
concurso que se dispongan mediante el presente reglamento.
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Sin perjuicio de lo anterior, las familias podrn renunciar al respectivo proyecto habitacional
y optar a otro proyecto de la Nmina de Oferta. En el caso que el proyecto al que las familias
renuncien sea de Construccin en Nuevos Terrenos, podr ser elegido por otros beneficiarios
del programa que se aprueba por este decreto.
Los proyectos que a la fecha de entrada en vigencia del reglamento que se aprueba por el
presente decreto cuenten con Certificado de Proyecto Ingresado al Banco de Proyectos, sern
evaluados segn lo establecido en el D.S. N 174, (V. y U), de 2005, pudiendo obtener
Certificado de Calificacin hasta un plazo de 180 das corridos a partir de dicha fecha, luego de
lo cual pasarn a formar parte de la Nmina de Oferta segn lo establece el inciso segundo de
este artculo. Los proyectos que no obtengan la calificacin en el plazo sealado, sern
eliminados del Banco, debiendo todos sus antecedentes devolverse a la EGIS correspondiente.
El procedimiento para la prestacin de los Servicios de Asistencia Tcnica, incluida la
Inspeccin Tcnica de Obras, y los honorarios correspondientes, en los proyectos a que se
refiere este artculo, se encontrarn regulados por lo dispuesto en la Resolucin N 533, (V. y
U.), de 1997.
Artculo 2 transitorio. Los grupos postulantes que a la fecha de publicacin en el Diario
Oficial del reglamento que se aprueba por el presente instrumento, se encuentren integrando
proyectos con Certificado de Proyecto Ingresado en el Banco de Proyectos del D.S. N 174, (V.
y U.), de 2005, sern traspasados automticamente al Banco de Grupos Postulantes, en calidad
de Grupo Organizado Hbil, con lo cual podrn participar en 2 llamados a postulacin
consecutivos al sistema que se aprueba por este decreto, conservando las exigencias de
postulacin con que ingresaron a dicho programa. Los postulantes individuales del Captulo
Tercero podrn participar en 2 llamados a postulacin consecutivos al sistema que se aprueba
por este decreto, conservando las exigencias de postulacin con que ingresaron a dicho
programa.
Artculo 3 transitorio. Las prrrogas y las ampliaciones del plazo de vigencia de subsidios
de las modalidades de construccin y adquisicin de vivienda construida, de inicio de obras y de
levantamiento de condicionalidades del Programa Fondo Solidario de Vivienda, reguladas por el
D.S. N 174, (V. y U.), de 2005, podrn ser tramitadas de acuerdo al artculo 67 del reglamento
que se aprueba por este decreto.
Artculo 4 transitorio. Los beneficiarios de subsidios de la modalidad de Adquisicin de
Vivienda Construida del Programa Fondo Solidario de Vivienda, regulado por el D.S. N 174, (V.
y U.), de 2005, otorgados ya sea a travs de llamados regulares y especiales, podrn aplicarlos
a proyectos de la Nmina de Oferta de Proyectos a que se refieren los artculos 61 y siguientes
del sistema que se aprueba por el presente decreto, que cuenten con viviendas disponibles, por
los montos de subsidios correspondientes al respectivo proyecto de construccin.
Artculo 5 transitorio. Tratndose de grupos postulantes en que al menos un 60% de las
familias que los componen forman parte del Catastro de Campamentos elaborado por el
MINVU, vigente a la fecha de entrada en vigencia del reglamento que se aprueba por este
instrumento, no ser necesario para postular al Programa Fondo Solidario de Eleccin de
Vivienda que cumplan con los requisitos establecidos para la postulacin colectiva en el inciso
final del artculo 19 del aludido sistema.
Artculo 6 transitorio. En caso de proyectos seleccionados a travs del D.S. N 174, (V. y
U.), de 2005, podr anticiparse el 100% del monto total de los subsidios para ser destinados a
la ejecucin de las obras, cuando se acredite la disponibilidad de terrenos fiscales en trmite de
cesin por el Ministerio de Bienes Nacionales, sin la deduccin del 10%, exigida en el inciso
segundo del artculo 79 del reglamento que se aprueba por este decreto, pudiendo adems
hacerse devolucin de la o las boletas bancarias de garanta que caucionan los anticipos para
la ejecucin fsica de las obras, contra recepcin municipal e informe del ITO que seale que
stas se ejecutaron en su totalidad y conforme al proyecto aprobado por el SERVIU.
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