CA SOS P R CTICOS

Y T EST DE
DE R ECHO CIVI L
DERECHO DE BIENES
DERECHO H I P O T EC AR IO Y REGIST R A L

CA SOS P R CTICOS Y TEST DE DE RECHO CIVI L I I I

DERECHO DE BIE N ES
DERECHO HI POTECAR IO Y R EGI ST R A L
Helena Dez Garca (Coordinadora), Pilar Gutirrez Santiago, Marta Ords Alonso
Todos los Derechos Reservados
Edita

Director Editorial
Ral Snchez Dez
Consejo Editor
Director
Javier Fernndez-Costales Muiz
Catedrtico EU de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social
Universidad de Len
Antonio Vicente Sempere Navarro
Catedrtico de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social
Magistrado del Tribunal Supremo
Juan Jos Fernndez Domnguez
Catedrtico de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social
Universidad de Len
Rodrigo Martn Jimnez
Profesor Titular de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social
Universidad Rey Juan Carlos
Abogado
ngel Arias Domnguez
Profesor Titular de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social
Universidad de Extremadura
Aurelia lvarez Rodrguez
Profesora Titular de Derecho Internacional Privado
Universidad de Len
Pedro lvarez Snchez de Movelln
Profesor Titular de Derecho Procesal
Universidad de Len
Roberto Fernndez Fernndez
Profesor Titular de Derecho de Trabajo y de la Seguridad Social
Universidad de Len
Mara Anunciacin Trapero Barreales
Profesora Titular de Derecho Penal
Universidad de Len
Gilberto Prez del Blanco
Profesor de Derecho Procesal
Universidad Autnoma de Madrid
Isabel Durn Seco
Profesora Contratada Doctora de Derecho Penal
Universidad de Len

I.S.B.N. 978-84-16613-01-4
Depsito Legal: LE - 465-2015
Diseo portada y realizacin
Graciela Fernndez
Impreso en Espaa
Cualquier forma de reproduccin, distribucin, comunicacin pblica o transformacin de esta obra solo
puede ser realizada con la autorizacin de sus titulares, salvo excepcin prevista por la ley. Dirjase a
CEDRO (Centro Espaol de Derechos Reprogrficos) si necesita fotocopiar o escanear algn fragmento
de esta obra (www.conlicencia.com <http://www.conlicencia.com/> ; 91 702 19 70 / 93 272 04 47).

CA SOS P R CTICOS
Y T EST DE
DE R ECHO CIVI L
DERECHO DE BIENES
DERECHO H I P O T EC AR IO Y REGIST R A L
HELENA DEZ GARCA
/COORDINADORA/
PROFESORA TITULAR DE DERECHO CIVIL
(ACREDITADA CATEDRTICA)
UNIVERSIDAD DE LEN

PILAR GUTIRREZ SANTIAGO

PROFESORA TITULAR DE DERECHO CIVIL
(ACREDITADA CATEDRTICA, 2009)
UNIVERSIDAD DE LEN

MARTA ORDS ALONSO

PROFESORA TITULAR DE DERECHO CIVIL
UNIVERSIDAD DE LEN

SU M AR IO
BLOQU E A
EL DERECHO DE BIEN ES O
DERECHOS REA LES EN GEN ER A L

11

1. EL PATRIMONIO Y LAS COSAS

13

2. EL DERECHO REAL: CONCEPTO Y CLASES

19

3. ADQUISICIN, MODIFICACIN Y
EXTINCIN DE LOS DERECHOS REALES

22

BLOQU E B
POSESIN Y USUCA PIN

29

1. LA POSESIN.
DINMICA Y EFECTOS DE LA POSESIN

31

2. LA USUCAPIN

36

BLOQU E C
LA PROPIEDAD

45

1. EL DERECHO DE PROPIEDAD: CONCEPTO,

ESTRUCTURA, LMITES Y LIMITACIONES

47

2. ADQUISICIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD:

ACCESIN, OCUPACIN, HALLAZGO Y TESORO

48

3. LA DEFENSA DE LA PROPIEDAD

61

4. LA COMUNIDAD DE BIENES

68

5. LA PROPIEDAD HORIZONTAL

78

BLOQU E D
LOS DERECHOS REA LES LIMITADOS: USU FRUCTO,
USO, HABITACIN, SERVIDU M BRES, CENSOS, DERECHO
DE SU PER FICIE, DERECHO DE A PROV ECHAMIENTO POR
TU RNO DE BIEN ES IN M U BLES DE USO TU RSTICO Y
DERECHOS REA LES DE ADQUISICN PREFERENTE

133

1. USUFRUCTO, USO Y HABITACIN

135

2. SERVIDUMBRES

148

3. LOS CENSOS

159

4. EL DERECHO DE SUPERFICIE

163

5. EL DERECHO DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS

DE BIENES INMUEBLES

165

6. LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICIN PREFERENTE

169

BLOQU E E
DERECHOS REA LES DE GAR ANTA

191

1. DERECHOS REALES DE GARANTA SOBRE

BIENES MUEBLES: PRENDA CON/SIN DESPLAZAMIENTO
E HIPOTECA MOBILIARIA

193

2. HIPOTECA INMOBILIARIA

216

BLOQU E F
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

289

1. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
LA FINCA Y EL TITULAR REGISTRAL

291

2. EL OBJETO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

321

3. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

339

4. LOS ASIENTOS REGISTRALES

348

5. EL REGISTRO Y LA REALIDAD JURDICA EXTRARREGISTRAL

391

6. EFECTOS DE LA INSCRIPCIN

394

7. LA PUBLICIDAD REGISTRAL

410

SU M AR IO
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DERECHO HIPOTECARIO Y REGISTRAL

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RESPU ESTA S
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DERECHO HIPOTECARIO Y REGISTRAL

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