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Contrato de Compraventa
Contrato de Compraventa
NATURALEZA JURIDICA
GENERALIDADES:
El contrato de compraventa es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se
trata del contrato tipo traslativo de dominio y adems, porque constituye la principal forma
moderna de adquisicin de riqueza es decir, tanto en su funcin jurdica como econmica,
debe merecer un estado especial.
En el contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del derecho romano, la mas antigua
forma de realizar una operacin que tuviera por finalidad, trasmitir un bien a otra persona
mediante una contraprestacin, fue el acto material de trueque o permuta, pero esa forma trajo
inconvenientes y ello dio lugar a que diera una nueva forma de cambio metales preciosos
hasta llegar luego a la moneda.
Asimismo en un principio la compraventa iba acompaada de formalidades por lo que era una
especie de mancipatio que era una venta real celebrada a travs de un acto formal y pblico,
que requera la presencia, no solo de las partes, sino de cinco testigos, de un libripens
(investido de un carcter religioso), una balanza y una cantidad de metal , pero al finalizar el
periodo republicano y con la preponderante influencia del ius gentium se configura el contrato
consensual de compraventa como medio productor de obligaciones que el derecho civil titulo
otorgndoles dos acciones:
 Actio vendit i: acordada al vendedor.
 Actio empti : concedida al comprador.
La compraventa esta legislada en la seccin segunda del libro VII, fuentes de las obligaciones,
en el Titulo Primero, entre los artculos 1529 al 1601 del Cdigo Civil.
Es un contrato complejo, con muchas noticias, por se inherente a la naturaleza del hombre
actual, que se desenvuelve en un mundo sumamente dinmico, en el que realiza actos
contractuales a cada instante.
futuro, el contrato esta sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener existencia .
c) TIENE QUE SER DETERMINADO, PUESTO QUE ES NECESARIO PRECISARSE EL
TAMAO, EL TIPO, EL COLOR, EL MODELO, ETC. DEL BIEN QUE SE VENDE.
Compraventa De Cosas Litigiosas Art.1574: Es factible vender los bienes sobre los cuales se
discute la propiedad o cual quiere hecho real.
Para la venta de cosa litigiosa se necesita que quien la adquiri tenga conocimiento del
proceso, porque de otra manera se estara sorprendiendo la buena fe del comprador,
especialmente en los bienes muebles o inmuebles, por lo que el vendedor tiene la obligacin
de instruir al comprador en ambos casos.
La venta de cosa litigiosa puede adquirir los carcter de aleatoria (el vendedor no se hace
responsable por lo que pueda suceder en el proceso) o solamente de condicin suspensiva
(que el resultado del proceso lo beneficie).
Venta De Cosa Ajena:
Trasladndonos a el concepto comn es imposible la venta de cosa ajena, ya que se sabe que
solo puede venderse aquello de lo cual uno es propietario, pero sin embargo desde el punto
de vista jurdico es posible.
EL PRECIO: Es la contraprestacin que le corresponde al comprador. Tiene que estar
ineludiblemente representado por dinero tal como lo establece el Art.1529.
El precio tiene diferentes requisitos:
a) Debe tratarse de una suma de dinero: El precio necesariamente tiene que pagarse con
dinero, puede tratase de una cosa mixta.
b) Que sea verdico: Es decir que debe responder al valor real de la cosa.
c) Presenta diversos matices: Puede ser:
Al contado: cuando se paga el precio total en un solo acto, que se pueda hacer en las
compras de menor volumen y por quienes tienen recursos econmicos suficientes.
A plazos: sobre todo en las ventas de gran volumen, en las cuales el precio es pagadero en
determinado lapso o lapsos de tiempo, principalmente en la venta de inmuebles y artefactos
del hogar ha elevado precio.
El precio puede ser pagado por un tercero y no necesariamente por el comprador.
d) El precio debe ser cierto, determinado o determinable: Es decir debe haber una formula en
virtud de la cual se llegue a fijar la cantidad de la compraventa. Si se compra un objeto
explicando que se paga un precio, no se entendera. Debe de haber una completa inteligencia
entre la partes sobre el monto del precio.
Hay diferentes formas de determinar el precio, la ms usual es el acuerdo entre las partes,
pero hay otros sistemas:
o Determinacin por tercero: es valida la venta, aunque no se hubiese convenido el precio, si
se designa en el contrato a una persona para que lo determine.
En caso de que falte la determinacin del precio y las partes no se ponen de acuerdo para
sustituir al tercero, el contrato seria nulo.
o Determinado por valor bolsa o mercado: cuando las empresas fijan sus precios en la bolsa
de valores, en razn de diversas circunstancias (Art.1545 del CC).
o Precio referido a inters de reajuste automtico: las partes pueden fijar el precio, de tal modo
que el monto de la moneda nacional, sea referido a ndices de reajuste automtico que fije el
banco central de reserva del Per, a otras monedas o alcancas a fin de obtener dicho monto
en valor constante(Art. 146, concordadote con el Art. 1235).
o Precio normalmente establecido por el vendedor: que se fija en los bienes que el vendedor
vende habitualmente, cuando las partes no han determinado el precio ni se ha convenido el
ajeno.
La frase salvo disposicin legal diferente , nos hace referencia que hay dos modos
distintos de adquirir la propiedad:
El contrato, y
La inscripcin.
Alos que alude los Art. 949 y 1135 respectivamente.
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE COSA MUEBLES POR COMPRAVENTA:
De acuerdo a lo dispuesto en el Art. 947 del c.c. La transferencia de propiedad de una cosa
mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente
.
Si se toma en cuenta que la posesin se adquiere con la tradicin conforme lo dispone el Art.
900, puede afirmarse que la transferencia de propiedad de una cosa mueble, por va de
contrato se efecta cuando el comprador adquiere la posesin de una cosa mueble.
Si el titulo es el contrato de compraventa, y el modo es la tradicin, la tradicin por si sola no
produce trasferencias de propiedad, si no esta acompaada del titulo correspondiente. Por
tanto puede concluirse que en la compraventa de cosas muebles no entregadas al comprador,
este no es propietario, sino desde que se le otorgue la posesin del bien. Hasta ese momento
es acreedor de una obligacin de dar, pero no es titular de un derecho real.
Situacin de la venta de cosas muebles con reserva de la propiedad
El cdigo civil en sus artculos 1583, 1584 y 1585, de la compraventa con reserva de la
propiedad, como uno de los pactos que puede integrar este contrato.
El problema que podra presentarse es el de precisar desde que momento el comprador de
cosas muebles que le han sido entregadas, adquiere la propiedad en una venta con reserva
de dominio.
En esta hiptesis ha pesar que no ha habido entrega de las cosas, el comprador no adquiere
la propiedad, sino hasta que pague todo el precio convenido, para tal efecto, de conformidad a
lo establecido por:
Art. 947: la transferencia de la propiedad de cosa mueble determina se efecta con la
tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente.
Art. 1583: en la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del
bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de el, aunque el bien
haya sido entregado al comprador .
Situacin de la venta de las cosas muebles afectado por el propietario de ellas, que conduce
un establecimiento abierto al publico.
Esta hiptesis se encuentra regulada en el Art., 1542 del CC que establece:
Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al publico, no son reivindicables
sino son amparados con plizas o facturas del vendedor. Queda a salvo el derecho del
perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales que correspondan contra quien lo
vendi indebidamente .
Dicho dispositivo protege al comprador que lo ha adquirido en establecimiento pblico. Para
gozar de esta proteccin debe cumplir los siguientes requisitos:
Debe comprar la cosa en un establecimiento abierto al pblico.
El vendedor debe extenderle factura o pliza.
Debe de recibir la posesin de la cosa.
Debe de actuar de buena fe.
Entonces:
Que ocurrir con los derechos del ex propietario que pueda haber entregado la cosa al dueo
de el establecimiento en comodato, deposito, de consignacin o par su reparacin mediante
un contrato de obra? Qu ocurre si se venden en el establecimiento pblico cosas muebles
robadas o perdidas?
La situacin jurdica de esta persona, a quien el cdigo llama intencionalmente como el
perjudicado toda ves que ya no es propietario, es la siguiente:
a.- No puede intentar accin reivindicatoria, desde que esta accin corresponde a su
propietario y tal condicin le asiste a quien compro del establecimiento pblico.
b.-Tiene expedita las acciones civiles (daos y perjuicios) y penales (estelionato y reparacin
civil) contra quien vendi la cosa indebidamente.
Esta norma se apoya en la publicidad que otorga la posesin y en la necesidad de garantizar
el trafico comercial de las cosas muebles y tiende a proteger al comprador del determinado
comercio formal, que ha adquirido en un local abierto al publico, a quien le ha sido extendido
factura y que ha recibido la posesin de la cosa; contrariu sensu, no favorece al comprador del
mercado informal, a quien a comprado en un establecimiento publico y no tiene factura de
compra, al que tenindola, no le ha sido entregada la cosa y al comprador que carece de
buena fe.
DIFERENCIA CON OTROS CONTARTOS:
Podemos hacer resaltar los caracteres diferenciales con los siguientes contratos:
Con el de arrendamiento: en el arrendamiento no existe la traslacin de dominio, mas en la
compraventa si existe, ya que el de arrendamiento, solo existe el cese temporal de la
posesin.
Tanto en la compraventa como en el arrendamiento se entrega un bien y se paga un precio en
dinero, al extremo de que Pothier sealaba que el contrato de locacin no es sino la venta del
uso y goce de la cosa locada.
Empero, sus diferencias son ostensibles y as, mientras en la compraventa se persigue un
acto de disposicin, la locacin constituye uno de administracin, por el cual no se desplaza la
propiedad y slo se entrega el bien para su uso y goce, en forma temporal.
Luis Mara Rezznico hace notar la existencia de situaciones o casos discutidos y que se
presentan en la vida real, creando problemas para los juristas y magistrados. Seala que ello
ocurre "principalmente cuando se transfiere por un precio el derecho a los frutos o a los
productos de un inmueble (por ejemplo, bosques, hierbas, minas, canteras) y en los casos
llamados de locacin venta, o locacin con promesa de venta de cosas muebles (por ejemplo
mquinas, automviles, aparatos de radiotelefona, pianos, etc.)". Al referirse a la cesin de
los frutos de un fundo a cambio de un precio o al derecho de cortar sus hierbas, plantas,
rboles, etc., se pregunta si existe venta o arrendamiento de bosques y se responde que en
estos casos es importante saber y determinar si los contratantes han querido hacer una venta
de los frutos de un inmueble, o una locacin de dicho inmueble que produce tales frutos. El
mismo autor indica que se presta a discusin la naturaleza del derecho que se confiere a una
persona para explotar o extraer los productos de las minas y canteras (por ejemplo piedras,
mrmoles, caoln, arcilla, etc.).
con la permuta: en la permuta no existe precio en dinero, mientas que en la compraventa si
lo hay.
Como se expresara, la compraventa tiene como ante- cedente remoto a la permuta o trueque,
y se ha dicho que esta ltima no es otra cosa sino una venta recproca. Esa es, por lo dems,
la razn por la que la permuta se rige por las disposiciones concernientes a la compraventa y
as lo establece el artculo 1603 del Cdigo Civil, siendo entendido que no le sern aplicables
aquellas relativas al precio, pues la ausencia de este es, casualmente, la nota diferencial entre
uno y otro contrato. Rezznico manifiesta que desde luego, es notorio que falte en la permuta
el precio determinado en dinero que es caracterstico de la compraventa; como dicen Baudry
Lacantinerie y Saignat: en la permuta hay dos cosas que se sirven recprocamente de precio.
Con la donacin: La compraventa es onerosa, mientras que la donacin es gratuita y no
existe contraprestacin
En ambos casos existe la traslacin de dominio.
Con el contrato de suministro: Aun cuando es cierto que en el suministro tambin se
transfieren bienes a cambio de un precio en dinero, su diferencia con la compraventa est
precisada por la autonoma de las prestaciones, la que no se da en el primero de estos
contratos, ni siquiera cuando el precio est fraccionado en el tiempo. A lo dicho se agrega que
el suministro confiere igualmente el uso y goce de los bienes, tal como lo plantea el artculo
1604 del Cdigo Civil de 1984.
Con el mutuo: En el mutuo, implica la prestacin de un bien consumible y la devolucin con
otro bien de la misma especie, calidad o cantidad; hay traslacin de dominio con la obligacin
de devolver.
Con el depsito: En este contrato se recibe una cosa para custodiarla y devolverla cuando el
depositante solicite, y se presume gratuito, salvo pacto en contrario. La compraventa es por
naturaleza onerosa y trasfiere la propiedad.
En principio no cabe confundir la compraventa con el depsito, habida cuenta de que la
primera est destinada a la transmisin de dominio, lo que no sucede con el segundo.
Empero, cuando el depsito se presenta con ciertos matices, surge entonces la posibilidad de
que exista confusin entre ambas figuras. Ernesto C. Wayar lo pone de manifiesto, cuando
seala que si "una persona remite a otra una cierta cantidad de cosas para su custodia,
encomendndole, al mismo tiempo, que se las venda a un precio determinado, pero dejndolo
en libertad para fijar un precio mayor y quedarse con el excedente que obtenga. Se trata de
un depsito, de una venta, de una consignacin, o de una figura combinada?" Y responde:
"frente a un contrato que presente las caractersticas sealadas, creemos que para
determinar correctamente su naturaleza jurdica, ser necesario desentraar la finalidad
econmica perseguida por las partes. Qu es lo que se ha querido contratar? Si lo que se
busca, en definitiva, es la enajenacin de la cosa, habr en principio un mandato para vender;
que la cosa quede en poder del mandatario y que ste debe custodiado, no cambia la
naturaleza del contrato, pues esas obligaciones incumben al mandatario. En cambio, si lo que
se persigue al contratar es la custodia de la cosa y sta es perecedera o consumible y su
enajenacin es una consecuencia de ello, si el depositario est obligado a restituir la misma
cantidad de cosas depositadas no cabe duda de que el contrato ser de depsito irregular. Por
ltimo, si se encarga la custodia de una cosa y al mismo tiempo se autoriza su enajenacin,
creemos que el contrato, en definitiva, es de compraventa, pues, por su esencia, el depsito
exige la restitucin de la cosa, lo cual no suceder en la hiptesis expuesta; mas aun, si se
conviene en que si durante un plazo determinado la cosa no se vende se la tiene que restituir:
se tratara igualmente de una compraventa sujeta a condicin resolutoria".
OBLIGACIONES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR:
Segn el Art. 1364 del CC; que se refiere a las disposiciones generales sobre los contratos los
gastos y tributos que origine la celebracin de un contrato se divide por igual entre las partes,
salvo disposicin legal o pacto distinto .
De conformidad con el Art. 1530 los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los cargos
de trasporte a un lugar diferente del de cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto
contrario.
Se podra decir que el tema principal de la compraventa son las obligaciones que emanan de
un contrato, no tiene lmites en funcin de la libertad de contratacin. Salvo que dichas
contrataciones sean ilcitas o atenten contra el orden pblico, y las buenas costumbres.
De las obligaciones que especificamos no se refieren a las que emana del contrato, sino a las
tiene algn vicio oculto, el comprador tiene dos facultades: resolucin del contrato o rebaja del
precio. Estas acciones son alternativas, se opta por una de ellas.
Elementos de lo vicios ocultos.
Los elementos que entran en juego en los vicios ocultos son los siguientes:
a) Debe ser de cierta gravedad; no existira razn para que un comprador descubriendo un
vicio oculto mnimo plantea un proceso. El poder judicial, debe utilizarse en tanto que los
intereses perjudicados son de cierta gravedad y cuando ha habido una quiebra de intereses.
En todo caso, segn el artculo 1515, cuando se trata de vicios de poca importancia el
transferente puede ofrecer subsanarlos, si esto es posible. Si la oferta es rechazada por el
adquiriente, este puede intentar solo la accin estimatoria, perdiendo la redhibitoria.
b) Que afecte bienes muebles o inmuebles transferidos a titulo oneroso (Art.1484).
c) Que los vicios existan paralelamente o con anterioridad a la transmisin del dominio.- el
vendedor no responde por vicios que se presenten despus de la transferencia, ya que
cuando se entrego la cosa, esta no tiene vicio oculto que seria contrario a la equidad y la
justicia, que alguien reclamara conociendo el vicio de la cosa.
Esta garanta se presume, pues se encuentra en la ley (Art.1486 y 1503). No es necesario
poner en una clusula del contrato. Es una garanta legal, solo se ponedor practica. Para que
no funcione, es necesario que en el contrato se exprese que el comprador renuncia a la accin
redhibitoria y asume una situacin aleatoria. Dicha renuncia al saneamiento, de conformidad a
lo dispuesto por el Art. 1520, es nula cuando el transferente acta con dolo o culpa
inexcusable respecto ala existencia de vicios del bien al momento de celebrarse el contrato o
pactarse la renuncia.
Garanta de saneamiento por eviccin.- Es aquella en virtud de la cual el comprador exige al
vendedor le responda por el derecho adquirido. Si el vendedor pierde el proceso de
reivindicacin, tiene que responder por el saneamiento, devolviendo el precio y los frutos,
pagando adems los intereses y daos y perjuicios ocasionados. El saneamiento es una
consecuencia de la eviccin, de modo que puede haber eviccin sin saneamiento, pero no
saneamiento sin eviccin. La eviccin es la llamada que hace el comprador al vendedor para
que lo defienda. La eviccin sin saneamiento es cuando el comprador llama al vendedor y este
gana el proceso; si el vendedor fracasa, entonces viene el saneamiento. la garanta del
saneamiento supone la buena fe del comprador.
Elementos de la garanta de saneamiento de eviccin.Siguientes elementos:
Un pacto de propiedad, uso o posesin de un bien mueble o inmueble, pero con la condicin
fundamental de ser una transferencia onerosa. Mal puede reclamar el donatario, pues no hubo
rotura del equilibrio econmico, al recibir el bien gratuitamente.
El comprador ha pagado un precio y por lo tanto tiene derecho a esta garanta. En los actos
gratuitos no hay garanta de saneamiento.
 Tiene que haber una perturbacin de derecho, en virtud de una resolucin judicial o
administrativa firme y por razn de un derecho de tercero, anterior a la transferencia, porque si
la perturbacin es de hecho no procede, (Art. 1491).
 La perturbacin tiene que ser efectiva.- la simple amenaza no es una perturbacin
de derecho.
 La perturbacin debe de ser anterior o coetnea al acto materia de la eviccin,
porque si la perturbacin de derecho es posterior a ella, no cabe la garanta de eviccin y
saneamiento.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
"Es evidente que la nuestra es, en la actualidad, una sociedad acentuadamente consumista.
Esta situacin se corresponde con la actitud adoptada en consecuencia por los
suministradores de bienes, que les permite aceptar, como posibles e incluso normales,
modalizaciones en el contrato de compraventa difcilmente asumibles en el pasado.
Hoy, los vendedores desean a toda costa captar la voluntad de los presuntos compradores,
incluso a travs de frmulas que podran parecer excesivamente onerosas para ellos, como
la de la venta sometida a la condicin de que el objeto vendido, una vez probado por ste,
resulta del agrado del comprador.
Los grandes almacenes y los hipermercados, en general, ofrecen a los posibles compradores
la facultad de resolver la venta si no quedan satisfechos con el objeto adquirido.
Esa misma oferta lleg a convertirse en frmula de estilo en las ventas por correo y tambin se
utiliza en las ventas por telfono de productos que se exhiben con ese fin por televisin.
En estos supuestos de venta por correo o por telfono, el fundamento de esa facultad que se
concede al comprador de poder resolver la venta en un determinado plazo radica,
fundamentalmente, en la circunstancia que en estos tipos de venta se produce: la
imposibilidad que tiene el comprador de poder comparar la calidad y precio del producto que
se le ofrece, por no tenerlo a la vista antes de efectuar la compra. En las ventas a domicilio, a
esta circunstancia se suma que la iniciativa de la operacin parte del vendedor.
Estas han sido las razones expresadas por el legislador, en la Exposicin de Motivos de la Ley
sobre contratos celebrados fuera de los establecimientos mercantiles, que justifican esta
legislacin protectora de los intereses de los consumidores".
.COMPRAVENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR.
Se entiende por venta a satisfaccin del comprador, llamada tambin venta ad gustum por
gran parte de la doctrina extranjera, aquella operacin jurdica en virtud de la cual el
transferente se obliga a transferir la propiedad de un bien al adquirente y ste se obliga a
pagar su precio en dinero, quedando subordinada la operacin a que el adquirente exprese
que el bien le agrada.
Algunos ordenamientos extranjeros exigen que el bien sea probado por el adquirente antes de
emitir su parecer.
Nuestro Cdigo Civil no sigue esta ltima corriente, pues su artculo 1571 establece lo
siguiente:
Artculo 1571: La compraventa de bienes a satisfaccin del comprador se perfecciona slo en
el momento en que este declara su conformidad
El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el contrato o por los
usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el acreedor.
Puede observarse que la operacin se desarrolla en dos etapas.
- Una primera mediante la cual se fijan el bien y el precio, es decir que ambos son
determinados.
"A" se obliga a transferir a "B" una botella de vino cuyas calidades se especifican (marca,
procedencia, tipo, ao, etc.) y "B" se obliga a pagarle un precio cierto si es que el vino le
agrada.
- La segunda etapa es la declaracin del adquirente expresando si el vino le agrada o no.
Slo si existe una declaracin de satisfaccin por parte del adquirente la operacin se
perfecciona.
Clases de bienes.
La doctrina consultada (GRECO Paolo y COTTINO Gastone, PIANTONI Mario,
LAGOMARSINO Carlos CAPOZZI Guido y GARCIA CANTERO Gabriel ) opina unnimemente
que la compraventa a satisfaccin del comprador puede recaer tanto sobre bienes muebles (lo
ms usual) como inmuebles, desde que estos ltimos tambin son susceptibles de agrado por
parte del comprador.
Arbitrio del comprador.
Una inquietante pregunta ronda el tema de la declaracin de agrado por parte del comprador
Puede ste aceptar o rechazar, a su solo arbitrio, la oferta del vendedor? Prima, con otras
palabras, la soberana, aunque sea caprichosa, voluntad del comprador de declarar su agrado
o desagrado?
Obsrvese que el nico requisito que exige el artculo 1571 del Cdigo Civil para el
perfeccionamiento del contrato de compraventa es que el bien sea a satisfaccin del
comprador, de tal manera que si esto no ocurre, o sea si al comprador no le agrada el bien por
cualquier motivo o circunstancia, el contrato no se perfecciona.
Puede ocurrir que el comprador no pueda explicar por qu le agrada o desagrada el bien.
Puede suceder, incluso, que el comprador haya cambiado de gusto, y que lo que le gustaba
antes llegue a disgustarle despus, sin justificacin alguna.
En el caso del artculo 1571 podemos decir que el perfeccionamiento del contrato est
subordinado al mero agrado personal del comprador, quien no tiene marco alguno que lo
limite. Se desnaturalizara la compraventa de bienes a satisfaccin del comprador si se
pretendiera objetivisar esta satisfaccin convirtindola en un estndar de calidad.
Manera de expresar la satisfaccin.
El artculo 1571 del Cdigo Civil dice que el contrato se perfecciona en el momento en que el
comprador declara su conformidad.
De acuerdo con el artculo 141 del mismo Cdigo, la manifestacin de voluntad puede ser
expresa o tcita. Es expresa cuando se formula oralmente, por escrito o por cualquier medio
directo. Es tcita, cuando la voluntad se infiere indubitablemente de una actitud o de
circunstancias de comportamiento que revelan su existencia No puede considerarse que
existe manifestacin tcita cuando la ley exige declaracin expresa o cuando el agente
formula reserva o declaracin en contrario.
El artculo 1571 no exige declaracin expresa, por lo cual el comprador puede expresar su
agrado o desagrado tcitamente. En tal sentido, son manifestaciones tcitas el consumo del
bien, su transferencia a tercero, el pago de su precio sin reserva alguna cuando este pago
deba hacerse al momento de la entrega del bien al comprador, etc.
Si el destinatario de la oferta permanece callado, sin manifestar su voluntad en uno u otro
sentido durante la vigencia del plazo que tiene para hacerlo, su silencio no puede importar
pronunciamiento alguno, por aplicacin del artculo 142 del Cdigo Civil.
Plazo para declarar la satisfaccin.
El segundo prrafo del artculo 1571 del Cdigo Civil establece lo siguiente:
El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el contrato o por los
usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el vendedor.
Uno de los requisitos de la aceptacin es que sea oportuna, lo que quiere decir que la
aceptacin debe ser hecha mientras la oferta se encuentre vigente. Tambin quiere decir que
debe ser hecha a tiempo, o sea dentro del plazo fijado por el oferente o por la ley para que ella
sea formulada.
En el sistema peruano la falta de aceptacin dentro del plazo respectivo da lugar, no a la
ineficacia de la aceptacin, como ocurre en otros sistemas, sino a la caducidad de la oferta.
Consecuentemente, la propuesta del vendedor caducar si la declaracin de agrado del
comprador no llega a conocimiento del vendedor dentro del plazo fijado en el segundo
En la venta a prueba debe estipularse las cualidades que ha de tener el bien, para comprobar
lo cual se requiere la realizacin de determinada prueba o ensayo. Si las partes estipularan
que la venta es a prueba pero no precisaran las cualidades del bien, se entender que ste
debe ser apto para el uso que se le quiere dar.
Naturaleza jurdica.
Se ha visto que de acuerdo con el texto del primer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil, la
compraventa a prueba se considera hecha bajo condicin suspensiva de que el bien tenga
las cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad a que est destinado.
Se trata en primer lugar, pues, de un contrato de compraventa vlidamente celebrado, que
rene todos los requisitos necesarios para su perfeccionamiento constitutivo, en el sentido de
ser un acuerdo de voluntades para crear la obligacin del vendedor de transferir la propiedad
del bien al comprador y la obligacin de ste de pagar al vendedor el precio del bien en dinero.
Sin embargo, este contrato no es puro sino que est sujeto a una modalidad que el artculo
1572 califica como condicin suspensiva, segn la cual la eficacia del contrato depende de
que el bien tenga las cualidades pactadas o . sea idneo para la finalidad a que est
destinado.
Se discute en doctrina si esta clusula es propiamente una condicin suspensiva, desde que
la condicin propia es un hecho futuro e incierto, mientras que la presencia de determinada
cualidad del bien es un estado de hecho no futuro sino ya existente al momento de celebrarse
el contrato
Es por ello que se dice(22) que se trata, en realidad, de una condicin in praeteritum relata, o
sea, o sea de una de aquellas condiciones que hacen depender la eficacia del contrato de un
estado de hecho ya existente y objetivamente cierto (la cualidad del bien), pero
subjetivamente incierto, esto es ignorado por las partes al momento del contrato.
Oportunidad y carcter de la prueba.
La prueba debe realizarse despus de la celebracin del contrato de compraventa, pues si lo
fuera antes el resultado de ella formara parte del acuerdo de voluntades que da lugar al
contrato, el cual no estara sujeto a condicin alguna.
La prueba debe consistir en el experimento o conjunto de experimentos (que pueden consistir
en una inspeccin esttica del bien o en un ensayo del funcionamiento del bien) indicados en
el contrato que permitan al comprador apreciar si el bien tiene las cualidades pactadas o es
idneo para la finalidad a que est destinado. De acuerdo con RUBINO Domenico, la
modalidad de prueba convenida entre las partes es un elemento esencial de la prueba, de tal
manera que una prueba cumplida de una manera aunque parcialmente distinta no es una
prueba en el sentido del contrato; no tiene valor alguno. La apreciacin del comprador debe
hacerse con un criterio objetivo y siguiendo criterios de equidad (arbitrio boni viril, no
pudiendo dejarse a su mero arbitrio.
Alcance del derecho del comprador.
En el Cdigo Civil peruano la prueba en la compraventa a prueba tiene carcter objetivo,
pues lo que se busca con ella es constatar que el bien rene las cualidades pactadas en el
contrato o es idneo para la finalidad a que est destinado. No interesa si el bien es o no del
agrado del comprador, desde que no es ste el propsito de la prueba.
Apreciacin del resultado de la prueba.
La actuacin de la prueba corresponde por regla general al comprador, aunque DEGNI
Francesco, admite que puede ser confiada a un tercero, elegido o a elegir por las partes.
Para la actuacin de la prueba deber seguirse el procedimiento sealado en el contrato o, en
su defecto, el que, segn los usos, resulte adecuado para la finalidad de la prueba.
Generalmente este procedimiento consiste en un control, o verificacin, o experimento sobre
el bien, aunque puede consistir en una serie de experimentos, por un cierto tiempo de
duracin fijado por las partes o por los usos.
Es obligacin del vendedor prestar todas las facilidades para la actuacin de la prueba, entre
las cuales se encuentra la tenencia del bien por parte del comprador o de la persona que ste
designe.
Importa dejar bien claro, como dice GARCIA CANTERO Gabriel, que el resultado de la
prueba no se remite al libre arbitrio del comprador sino que, en caso de discrepancia, debe ser
objetivamente valorado, si preciso fuere, mediante una prueba pericial judicialmente ordenada.
El tercer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que si no se realiza la prueba o el
resultado de sta no se comunica al vendedor dentro del plazo sealado, la condicin se
tendr por cumplida, o sea que el contrato de compraventa cobra plena eficacia.
No hay inconveniente para que el comprador renuncie a la prueba, siempre que declare que el
bien es idneo al uso, pues de esta manera no perjudicar al vendedor.
Alcances de la actuacin de la prueba.
Una vez efectuada la prueba de la manera pactada en el contrato o la decidida por el perito,
quedan por determinar los resultados de ella.
Pueden ocurrir las siguientes posibilidades:
1).- Que el comprador considere que el bien materia de la compraventa tiene las cualidades
pactadas en el contrato, eventualidad en la cual la condicin suspensiva queda cumplida, con
lo que el contrato adquiere plena eficacia.
2).- Que el comprador declare que el bien es idneo pero que no le agrada. En tal caso
tambin se considera cumplida la condicin suspensiva, desde que el agrado del comprador
no es significativo.
3).- Que el comprador manifieste que la prueba ha demostrado que el bien no tiene las
cualidades pactadas. El vendedor puede aceptar o no esta decisin del comprador. Si la
objetara, podr recurrir a una apreciacin pericial ordenada judicialmente.
4).- Que el comprador, pese a no encontrar la prueba satisfactoria, declare que est dispuesto
a adquirir el bien. En tal caso, debe entenderse que el comprador renuncia a la condicin.
Si el resultado final de la prueba fuera negativo y, por ello, la condicin suspensiva no se
verificara, que es lo que en doctrina se considera "defecto de la condicin"(34), el contrato de
compraventa carecera de eficacia.
Plazo para la prueba.
CALVO ANTON Manuela, dice que para poder considerar que se ha producido el
incumplimiento del comprador del deber de realizar la prueba, es necesario que exista un
perodo de tiempo durante el cual aqul hubiera debido proceder a la misma, desde que la
propia naturaleza condicional suspensiva del negocio lo exige as.
El segundo prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que "la prueba debe realizarse
en el plazo y segn las condiciones establecidas en el contrato o por los usos".
Comentando este artculo, escribe ARIAS-SCHREIBER(37) que la regla contenida en dicho
artculo, que es propia del principio de preservacin, ha sido introducida en beneficio de la
seguridad contractual y a fin de evitar actitudes abusivas por parte del comprador. En efecto, si
la prueba ha sido asumida por las partes como un elemento destinado a la perfeccin del
contrato, resulta indispensable que ella se realice y que su resultado sea comunicado al
vendedor en su debida oportunidad.
Comunicacin al vendedor.
Segn se ha visto, el tercer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil adopta una posicin
distinta, desde que dispone que si el resultado de la prueba no es comunicado al vendedor
dentro del plazo establecido en el contrato o por los usos, la condicin suspensiva a que est
sujeto el contrato de compraventa se dar por cumplida. Esto quiere decir que, pese a que el
resultado de la prueba fuera negativo, si no es comunicado al vendedor dentro del indicado
plazo se considerar positivo.
Se trata de un caso en que el silencio, por mandato de la ley, importa manifestacin de
voluntad.
Por otro lado, no existe ningn requisito formal para la declaracin del comprador, de tal
manera que puede ser expresa o tcita, siendo de aplicacin el artculo 141 del Cdigo Civil.
Cumplimiento de la condicin.
Se ha visto que el primer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que la
compraventa a prueba se considera hecha bajo condicin suspensiva de que el bien tenga las
cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad a que est destinado.
Surge el problema relacionado con la manera como operan estas dos causales, esto es
copulativamente o disyuntivamente.
La mayora de la doctrina consultada no presta atencin a este problema, limitndose a
mencionar la disyuntiva, sin analizarla.
Slo CAPOZZI da una explicacin al tema diciendo que las cualidades son, en general,
expresamente mencionadas pero que, a falta de especificaciones la averiguacin tendr por
objeto la idoneidad de la cosa al uso a que est destinada. Resulta de esta opinin, que
comparto, que para apreciar las cualidades del bien habr que recurrir, en primer lugar, a lo
que se haya pactado al respecto en el contrato y slo a falta de este pacto podr recurrirse al
criterio de que el bien sea idneo para la finalidad a que est destinado.
Efectos de la condicin.
Si la prueba se realiza y el comprador manifiesta su conformidad con el bien, o su resultado no
es oportunamente comunicado al vendedor, la condicin se considera cumplida y el contrato
de compraventa cobra plena eficacia.
Traslado de los riesgos.
Tomando en consideracin que el contrato de compraventa a prueba est sometido a la
condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o, en su defecto, sea
idneo para la finalidad a que est destinado, el comprador slo asume los riesgos del bien
cuando formula su declaracin de conformidad.
Clases de bienes.
La misma doctrina consultada en el caso de la compraventa a satisfaccin del comprador
opina que la compraventa a prueba puede recaer tanto sobre bienes muebles como sobre
inmuebles.
COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA.
El artculo 1573 del Cdigo Civil establece lo siguiente:
Artculo 1573.- Si la compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la
resolucin del contrato si la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la conocida en
el comercio.
Se trata, en realidad, de una modalidad del contrato de compraventa que, a su vez, reconoce
dos variantes: la compraventa sobre muestra propiamente dicha, que es aquella en que,
segn el artculo 1522 del Cdigo Civil italiano, se entiende que la muestra debe servir como
exclusivo trmino de comparacin para la calidad de la mercadera; y la compraventa sobre
tipo de muestra, en la que la muestra sirve nicamente para indicar de modo aproximado la
calidad.
Me voy a referir en primer lugar a la compraventa sobre muestra, que es la tpica, para tratar
luego sobre la compraventa sobre tipo de muestra, que es un derivado de aqulla.
Nocin.
La compraventa sobre muestra es una compraventa que est sujeta a la contingencia de ser
rescindida a solicitud del comprador si el bien materia de la venta no guarda absoluta
conformidad con una muestra previamente determinada por las partes.
La compraventa sobre muestra rene las siguientes caractersticas:
1).- La existencia de un contrato de compraventa cabalmente celebrado, de tal manera que
goza del perfeccionamiento constitutivo de que trata el Estudio "Perfeccionamiento de la
transferencia de la propiedad". Existe un acuerdo total sobre todos los extremos del contrato.
2).- La eficacia de dicho contrato, de tal manera que el comprador ha quedado obligado a
transferir la propiedad de un bien el comprador y ste a pagar su precio en dinero.
3).- La eleccin previa a la ejecucin del contrato de una muestra que servir de exclusivo
parangn para apreciar la calidad del bien materia de la compraventa.
4).- El derecho del comprador de resolver la compraventa si la calidad del bien no es conforme
a la muestra
Naturaleza jurdica.
Indica CAPOZZI Guido, que, la venta sobre muestra es un contrato perfecto, inmediatamente
eficaz, cuyo objeto no es determinado sino determinable a travs de la referencia a la muestra,
que representa, como se ha dicho, un medio de comparacin. Trtase, segn l, de un
contrato per relationem, figura que ocurre, cuando las partes no expresan una voluntad
autosuficiente, sino hacen referencia para la determinacin de su contenido a una fuente
extraa, cual es, en la economa del contrato
Naturaleza jurdica.
Indica CAPOZZI Guido, que, la venta sobre muestra es un contrato perfecto, inmediatamente
eficaz, cuyo objeto no es determinado sino determinable a travs de la referencia a la muestra,
que representa, como se ha dicho, un medio de comparacin. Trtase, segn l, de un
contrato per relationem, figura que ocurre, cuando las partes no expresan una voluntad
autosuficiente, sino hacen referencia para la determinacin de su contenido a una fuente
extraa, cual es, en la economa del contrato en examen, la muestra.
La conformidad del bien con la muestra no es una condicin impuesta a la compraventa, sino
la exacta ejecucin de sta. En efecto, la eficacia de la compraventa no depende de un hecho
futuro e incierto, sino, como dice DEGNI Francisco, slo de la comprobacin de un dato
objetivo, de hecho, esto es, que la cosa que el vendedor entrega al comprador sea idntica a
la muestra, es decir, a una pequea cantidad de mercanca retirada como trmino de
comparacin con aqulla que ha sido objeto de la compraventa.
Funcin de la muestra.
Me inclino por la posicin de MESSINEO Francesco, quien estima que la funcin de la
muestra es servir de trmino exclusivo de comparacin de la cualidad de la cosa.
Es acertado BORDA Guillermo, cuando dice que la venta sobre muestra es una especie de la
venta de calidad determinada, pero en la cual no se considera ya una calidad genrica,
apreciada segn la buena fe y de acuerdo con los usos del comercio, sino de la precisa
calidad que tiene la muestra. No se cumple por tanto con la entrega de una calidad anloga, ni
una venta ad corpus y sta es una clusula de estilo, empleada usualmente en nuestro trfico
contractual, habida cuenta de las deficiencias catastrales existentes y del hecho de que en
numerosas circunstancias se dan diferencias entre la extensin o cabida real y la que figura
eventualmente en el contrato.
En la compraventa ad corpus, el precio no depende, pues, de la extensin o cabida y en los
casos en que sta se indica slo se trata de datos ilustrativos, lo que, como seala Ricci,
constituye una demostrationi causa. De esto se desprende, en principio y sujeto a la
excepcin que se explica posteriormente, que la mayor o menor cabida no influye en la venta
ni originan el derecho a aumentar o rebajar el precio.
El artculo 1577 presenta en su segundo prrafo una innovacin sustancial, que no exista en
el Cdigo Civil derogado, cual es que si la diferencia real excede en ms de una dcima parte
a la sealada en el contrato, el precio sufrir la reduccin o el aumento proporcional, por
razones de equidad. Aun cuando este reajuste o restitucin es en esencia contrario a la
naturaleza de la compraventa por el todo, en bloque o ad corpus, se ha introducido con el
propsito de evitar situaciones injustas y que perjudiquen seriamente el inters de uno de los
contratantes.
La Compraventa De Bienes Homogneos
La compraventa de bienes homogneos es aquella en que se transfiere un conjunto de bienes
que pertenecen al mismo gnero, como sera el de varios terrenos dedicados a la construccin
urbana.
Se entiende por bienes homogneos desde un punto de vista jurdico la tercera acepcin del
Diccionario de la Lengua Espaola, esto es, "un conjunto formado por elementos iguales".
El artculo 1578 se ha puesto hasta en dos hiptesis, a saber:
1) Que la venta se haya hecho por un solo y mismo precio, pero con indicacin de sus
respectivas extensiones o cabidas. En este caso y por razones de justicia se hace una
compensacin entre las mayores y menores extensiones o cabidas de cada uno de tales
bienes, pero slo hasta el lmite de su concurrencia, de modo que es probable que reste un
saldo sobre el cual no habr lugar a reclamo.
2) Que sobre esta misma clase de bienes la venta se haya pactado fijando el precio por unidad
de extensin o cabida. La solucin es aqu distinta y no funciona la compensacin del primer
prrafo, sino la remisin a los artculos 1574 a 1576, esto es, el cumplimiento de lo pactado
o, de no ser ello posible, el pago de una cantidad proporcional a lo que exista de ms, o la
restitucin del precio, tambin proporcional, por lo que se halle de menos; teniendo el
comprador la opcin de rescindir el contrato si el exceso o la falta es mayor de un dcimo o el
porcentaje indicado en el contrato, a lo que se agrega la facilidad de pago por el exceso o la
restitucin del precio en lo que exista de menos.
Caducidad De Los Derechos.
Aunque algunos autores como NAVARRO PEREZ, Jos Mara consideran muy breve el plazo
de seis meses para la caducidad de las acciones resultantes de las reglas sobre la
compraventa sobre medida, la mayora de la doctrina y de los Cdigos se inclinan por
declarar acertado dicho plazo. Al respecto, MANRESA y NAVARRO Jos Mara; dice que la
naturaleza de los hechos que dan motivo a las acciones rescisorias, pues para averiguar si
la finca tiene o no la cabida estipulada o si se ha hecho la entrega de todo lo contenido dentro
de los linderos, no es menester que transcurra mucho tiempo. Generalmente, en el momento
de la entrega suelen ponerse de claro ciertos puntos; por eso precisamente el plazo comienza
a contarse desde el da de la entrega material del bien.
Se trata, como lo dice el precepto de un plazo de caducidad.
consentir el individuo". Continu expresando que un fallo de la Corte Suprema haba sentado
la verdadera doctrina, cuando estableci, tratndose de ventas judiciales, que aunque se
realizaron contra la voluntad del deudor, fueron verdaderos contratos de compraventa, "... en
los que la condicin de forzados es una peculiaridad procesal que no modifica ni altera el
fondo del contrato y que slo se refiere a la manera como se otorga el consentimiento por
parte del vendedor ejecutado".
El debate se ha centrado en forma muy intensa respecto de la situacin y naturaleza de los
remates judiciales.
Se ha dicho que en los remates judiciales el consentimiento del deudor
ejecutado existe o, en todo caso es virtual desde el momento en que contrae la obligacin que
se ejecuta. Pero hay opiniones contrarias segn las cuales quien lo hace as no siempre tiene
en cuenta que est afectando su patrimonio a la ejecucin de la deuda y permitiendo, en
consecuencia, el eventual remate de sus bienes. Dice a este respecto Valencia Restrepo, que
"el llamado consentimiento virtual del deudor, no es la voluntad actual, que unida a la del
rematante o la de la adjudicataria traiga la formacin de obligaciones puramente
contractuales, resultante de que varias voluntades coincidan en un momento dado en cuanto
que alguna o varias obligaciones queden creadas".
Se ha sostenido tambin que el juez que lleva a cabo una venta forzada no acta como
representante legal del deudor incumplido y no emite una declaracin de voluntad como el
contratante, sino que simple y llanamente ejercita una atribucin en su calidad de magistrado.
Se trata, en suma, de un representante de la autoridad estatal, que ejerce jurisdiccin y que
concede la proteccin que requiere el acreedor que ve defraudado su derecho. El mismo
Valencia Restrepo indica que "de considerarse al juez como representante legal del deudor
incumplido, se llegara a la incoherencia de tenerlo como juez y parte, lo que procesalmente es
un absurdo". El mismo jurista se refiere a un fallo de la Corte Suprema de Justicia de Colombia
y dice que "jurdicamente no es posible establecer la analoga entre el contrato y la sentencia
porque mientras aquel es ineludiblemente el resultado del consentimiento, sta es un acto
jurisdiccional configurado por la ley en su naturaleza, autoridad y consecuencias, que finaliza
una relacin jurdico-procesal y vincula a los jueces por la fuerza de cosa juzgada. Los efectos
jurdicos que se desprenden del fallo que decide una accin constitutiva tiene por ttulos
antecedentes, en virtud de la soberana judicial".
En conclusin y reiterando lo que expresramos en el tomo 1 de la Exgesis al referimos al
contrato forzoso, este tema ha sido y sigue siendo materia de encendida controversia
doctrinaria y desde luego no est agotado.
ENAJENACIN POR EXPROPIACIN
Para cumplir con uno de sus fines esenciales, como es la satisfaccin del inters y utilidad
pblica, el Estado se encuentra dotado de facultades suficientes para sustraer del patrimonio
de los particulares determinados bienes e incorporados a su patrimonio o al de las entidades
que la ley autorice. Todo esto supone un procedimiento complejo de expropiacin, en el cual el
expropiado est en la necesidad jurdica de enajenar uno o ms de sus bienes en forma
compulsiva. En el Per, la expropiacin est sujeta a las disposiciones contenidas en la Ley N
27117 de fecha 20 de mayo de 1999.
Se ha discutido intensamente acerca de la naturaleza jurdica de la expropiacin. Si bien el
tema corresponde en esencia al derecho administrativo, conviene hacer presente que existen
autores segn los cuales ella constituye una especie tpica de venta forzada en la que el
expropiado ha prestado tcitamente su consentimiento en el instante en que adquiri la
propiedad que despus le es expropiada.
Ernesto C. Wayar refuta esta tesis a mrito de los argumentos siguientes:
"1). El Estado, en ejercicio de poder de polica, acta como Poder Pblico, es decir, no discute
ni negocia con el particular expropiado, declara (por ley) que una cosa es de utilidad pblica, y
procede a apropiarse de ella. Si bien es verdad que paga por ella, no se trata de un precio,
sino de una indemnizacin por el dao que sufre el expropiado, que se ve privado de algo
que, en la mayor parte de los casos, no quera enajenar.
2). No puede afirmarse que el expropiado ha prestado su consentimiento con anticipacin;
menos aun se puede sostener que quien adquiere un bien lo hace aceptando una eventual
necesidad estatal futura de disponer de ese bien y que para satisfacer esa eventual necesidad
acepta ser despojado en cualquier momento. Decir, sostiene Borda, que quien adquiere una
propiedad acepta que el Estado se la expropie, es expresar una idea falsa e intil. En efecto,
el consentimiento de los contratos debe ser actual, lo cual no ocurre en este caso.
3). La Corte Suprema de Justicia de la Nacin ha declarado que es impropia la terminologa
empleada en el artculo 1324, inciso 10 (del Cdigo Civil argentino) puesto que all se
denomina comprador al expropiante y se llama venta al acto expropiatorio. Los fundamentos
de la Corte son claros: la expropiacin, como instituto de derecho pblico, est regida por
normas especiales y no por los preceptos de la compraventa contenidos en el Cdigo Civil;
sta es una figura del Derecho Privado; aquella integra las instituciones de Derecho Pblico.
La expropiacin no es una materia incluida en el Cdigo Civil; por el contrario, son las
provincias las que deben dictar sus propias legislaciones sobre esta materia".
En nuestra opinin y coincidiendo con la mayora de los tratadistas, la expropiacin es una
figura de derecho administrativo, mediante la cual el Estado, para el cumplimiento de sus
fines, priva en forma coactiva de la propiedad de un bien al dueo, siguiendo un trmite y
pagando una indemnizacin que ordinariamente es en dinero y que excepcionalmente puede
ser hecha en bonos.
El citado Ernesto C. Wayar seala con claridad que los elementos de la expropiacin no tienen
nada que ver con los de la compraventa. As, aqulla se integra con 5 elementos:
a) Finalidad consistente en la utilidad pblica que se quiere satisfacer con la expropiacin, la
que debe ser calificada por ley;
b) Subjetivo, uno de los sujetos de la relacin jurdica expropiatoria es siempre el Estado,
por excepcin, puede ser expropiante un particular, siempre que sea autorizado por el Estado;
c) Objetivo, constituido por el bien cuya propiedad se transmite del expropiado al expropiante;
d) Material, que est dado por-la indemnizacin en dinero, que con carcter previo debe pagar
el Estado;
e) Formal, pues se debe seguir un procedimiento que garantice la inviolabilidad de la
propiedad privada y el derecho de defensa enjuicio".
En definitiva, son aplicables a la expropiacin los elementos de juicio aportados al referimos a
la venta forzosa
CONCLUSIONES
El contrato comienza formarse a partir de una oferta. La oferta debe de ser una propuesta
especfica indicando la mercadera, la cantidad y el precio. Debe de estar dirigida a persona
determinada. La oferta puede ser retirada, revocada o rechazada; en este ltimo caso se
extingue la oferta.
En cuanto a la forma de contrato, no es necesario que sea por escrito, ni esta sujeto a
requisito de forma.
La oferta surtir efecto cuando este llegue al destinatario. Toda declaracin u otro acto del
destinatario que indique asentamiento a una oferta constituirn aceptacin.
La aceptacin de la oferta surtir efecto en el momento en que la indicacin de asentamiento
llega al oferente dentro del plazo que se haya fijado.