Modulo 1

1
01]
Documentaciones sobre
prctica profesional
Alcance y etapas de referencia en los
servicios profesionales de diseo
arquitectnico
01]
Documentaciones sobre prctica profesional

Alcance y etapas de referencia en los servicios
profesionales de diseo arquitectnico
SERGIO TRUJILLO JARAMILLO
CONSEJO PROFESIONAL NACIONAL DE ARQUITECTURA Y SUS PROFESIONES AUXILIARES

Sara Mara Giraldo Meja, Presidente. Delegada del Ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial
Javier Humberto Arbelez Luna. Delegado del Ministro de Educacin
Rodolfo Ulloa Vergara. Presidente Nacional de la Sociedad Colombiana de Arquitectos
Carlos Torres Tovar. Delegado del Rector de la Universidad Nacional de Colombia
Hernando Vargas Caicedo. Representante de las facultades de arquitectura
Wilson Martnez Cuesta. Representante de las profesiones auxiliares de la arquitectura
SOCIEDAD COLOMBIANA DE ARQUITECTOS, PRESIDENCIA NACIONAL
Rodolfo Ulloa Vergara, Presidente
SOCIEDAD COLOMBIANA DE ARQUITECTOS, BOGOT - CUNDINAMARCA
Beatriz Estrada de Nova, Presidente
ASOCIACIN COLOMBIANA DE FACULTADES DE ARQUITECTURA
Hernando Vargas Caicedo, Presidente
MDULO 1
ALCANCE Y ETAPAS DE REFERENCIA EN LOS SERVICIOS PROFESIONALES
DE DISEO ARQUITECTNICO
COORDINADOR GENERAL: GUILLERMO FISCHER M.

ELABORADO POR: SERGIO TRUJILLO JARAMILLO
DOCUMENTO PRELIMINAR: HERNANDO VARGAS CAICEDO
COMIT DE REDACCIN
ENRIQUE SILVA GIL
PHILIP WEISS SALAS
SERGIO TRUJILLO JARAMILLO
BILLY GOEBERTUS BEJARANO
HERNANDO VARGAS CAICEDO
JUAN CARLOS ROJAS IRAGORRI
RODRIGO RUBIO VOLLERT
GUILLERMO FISCHER M.
DISEO Y DIAGRAMACIN: Dicken Castro, Elizabeth Restrepo

REVISIN DE TEXTOS: Margarita Rosa Londoo
FOTOGRAFAS CARTULA: Guillermo Fischer
IMPRESIN: La Imprenta Editores Ltda.
ISBN 958-33-6394-4
CONSEJO
PROFESIONAL NACIONAL DE ARQUITECTURA Y SUS PROFESIONES AUXILIARES, JULIO DE
2004
ndice de contenido
Presentacin
................................................................................................... 9
[01]
Bases conceptuales y objetivos de la documentacin sobre prctica profesional
referida al diseo arquitectnico ........................................................................... 13
Metodologa, secuencias y operatividad de la documentacin ............................ 13
[02]
Desarrollo de los contenidos bsicos de la documentacin .................................... 15
A. FASE DE PREDISEO ............................................................................................. 15
1. Acopio y documentacin preliminar referente al sitio y al proyecto objeto
del diseo arquitectnico ............................................................................... 15
CONTENIDO BSICO ............................................................................................ 15
Programa general de tiempos y actividades. Viabilidad
y prefactibilidad del proyecto ..................................................................... 15
Acopio de cartografa y evaluacin fsica del sitio ....................................... 15
Acopio de la normativa vigente .................................................................. 16
Obtencin de permisos y licencias previas .................................................. 17
Desarrollo del programa cualificado de espacios y reas objeto
del diseo arquitectnico ........................................................................... 17
Verificacin y anlisis del estudio de suelos ................................................ 17
Estudio de redes de servicios ...................................................................... 18
2. Elaboracin de la documentacin contractual previa a la iniciacin
de los servicios profesionales de diseo arquitectnico .................................. 18
Liquidacin de honorarios profesionales .................................................... 18
Adopcin y formalizacin de contrato de prestacin de servicios
profesionales de diseo arquitectnico ....................................................... 18
Perfeccionamiento contractual ................................................................... 19
Suscripcin de plizas y garantas .............................................................. 19
Emisin de cuenta de cobro o factura ........................................................ 19
Opcional fase de prediseo ........................................................................ 19
B. FASE DE DISEO .................................................................................................. 19

1. Planos generales de diseo arquitectnico ..................................................... 19
Definiciones previas: Esquema bsico, Anteproyecto y Proyecto ................. 20
Productos posibles derivados de los planos generales

de diseo arquitectnico ............................................................................ 21
- Planos generales de diseo arquitectnico destinados
a la obtencin de permisos y licencias .................................................... 21
- Planos generales de diseo arquitectnico destinados
a la coordinacin y desarrollo de los estudios tcnicos
complementarios. ................................................................................. 22
a. Planos de localizacin ....................................................................... 22
b. Plantas arquitectnicas ...................................................................... 24
c. Plantas de cubiertas .......................................................................... 27
d. Planos de fachadas ............................................................................ 28
e. Planos de cortes generales y cortes de muros .................................... 30
f. . Plantas de cielorrasos reflejadas ........................................................ 31
g. Cuadros de reas discriminados ........................................................ 32
2. Planos arquitectnicos de detalles constructivos ............................................. 34
a. Detalles constructivos de plantas y secciones arquitectnicas ..................... 35
b. Cortes de fachadas ..................................................................................... 35
c. Detalles de los componentes constructivos de las fachadas ........................ 36
d. Detalles de muebles fijos y de carpinteras .................................................. 36
e. Cuadros de puertas y ventanas ................................................................... 36
f. Cuadros de acabados arquitectnicos ........................................................ 36
g. Revisin y aprobacin de planos de taller ................................................... 37
3. Coordinacin de la documentacin tcnica complementaria al diseo

arquitectnico ................................................................................................ 37
Definiciones previas ........................................................................................ 37
a. Coordinacin arquitectnica de la documentacin referida
al diseo estructural del proyecto ............................................................... 38
b. Coordinacin arquitectnica del clculo de elementos
sismorresistentes no portantes del proyecto ............................................... 39
c. Coordinacin arquitectnica del diseo y la documentacin
hidrosanitaria, mecnica, gas y cableado estructural del proyecto .............. 39
d. Coordinacin arquitectnica de la documentacin elctrica
del proyecto ............................................................................................... 41
e. Coordinacin arquitectnica de la documentacin de obra
civil del proyecto ......................................................................................... 42
f. Coordinacin arquitectnica de la documentacin
paisajstica del proyecto ............................................................................. 42
g. Coordinacin arquitectnica de la documentacin de diseo interior

del proyecto ............................................................................................... 43
h. Coordinacin arquitectnica de la documentacin del diseo de
espacio pblico del proyecto ...................................................................... 44
C. FASE DE POSDISEO ............................................................................................ 45

Chequeo y verificacin final de la documentacin
arquitectnica del proyecto ............................................................................. 45
Presentaciones del proyecto arquitectnico .................................................... 46
Gestin y obtencin de permisos y licencias del proyecto
arquitectnico ................................................................................................ 46
- Opcionales fase de Posdiseo ......................................................................... 47
Supervisin arquitectnica de la ejecucin constructiva
del proyecto arquitectnico ........................................................................ 47
Desarrollo de la documentacin referida a las cantidades de obra
y al presupuesto de construccin del proyecto arquitectnico .................... 49
Desarrollo de la documentacin referida a las especificaciones
de construccin y procesos constructivos del proyecto
arquitectnico ............................................................................................ 50
Desarrollo de los documentos de programacin del
proyecto arquitectnico ............................................................................. 51
Servicios de apoyo en gestin de construccin y
licitacin de obra referida al proyecto arquitectnico ................................. 51
a. Servicios arquitectnicos de apoyo a la gerencia
de construccin ..................................................................................... 52
b. Servicios arquitectnicos de apoyo a las gestiones
de licitacin ........................................................................................... 52
Glosario de trminos ............................................................................................ 55
Presentacin
En julio de 1999, por invitacin de la Sociedad Colombiana de Arquitectos SCA

Bogot D. C. y Cundinamarca al Foro Ley 400, tuvimos la oportunidad de enfrentarnos
a entender un panorama de antecedentes de la profesin desde remotos referentes
hasta el presente. Despus de dcadas de trabajo y experiencias profesionales y
acadmicas, el examen de varios textos sobre transformacin del viejo oficio de la
arquitectura nos advirti sobre un conjunto de circunstancias que gravitan sobre su
viabilidad y efectividad. Propusimos entonces generar, para nuestro medio, un conjunto
de documentaciones que apoyara la discusin sobre mejores prcticas y estimulara
una creciente comprensin y orden como requisitos de su renovacin y vitalidad.
La sociologa de la prctica profesional de la arquitectura ha tenido crecientes
contribuciones en Norteamrica y Europa, corroborando una compleja supervivencia
en medio de grandes transformaciones. La Unin Internacional de Arquitectos UIA
, aparte de las asociaciones profesionales como Asociacin Internacional de Arquitectos
AIA y Royal Institute of British Architects RIBA, entre otras, ha acogido el problema
del profesionalismo como una cuestin determinante de la identidad y formacin del
arquitecto. Sin duda, y a partir de la emergencia de las profesiones en el siglo XIX, se
han dado cambios que implican para muchos campos la necesidad de continuado
ajuste de su respuesta ante estas demandas.
Argumentamos entonces:
Ante la crisis econmica que ha agudizado las demandas sobre los profesionales se
plantea una apropiada definicin de tareas y responsabilidades.
Frente a la globalizacin, industrializacin y transformacin del mercado externo e
interno, se requiere la caracterizacin de nuevos encargos para consolidarlos como
reas vlidas y valiosas para la prctica, con mayor precisin sobre las clases
tradicionales y nuevas del servicio.
Dada la creciente y exigente reglamentacin local e internacional de las producciones
industriales y de las actividades de servicio, es necesaria la homologacin,
uniformizacin y verificacin continua para cumplir con normas, acceder a nuevas
reas de competencia y tener conciencia del estado profesional.
Por la rpida obsolescencia de productos, sistemas y prcticas bajo las presiones de
los cambios macroeconmicos, culturales y tecnolgicos, se deben proponer y
elaborar nuevos estndares.
10
Con la creciente especializacin y dispersin de los componentes tcnicos de la

edificacin, compleja y con efectos de largo plazo, se requiere una nueva disciplina
de coordinacin, direccin y administracin de los temas especializados y que
refuerce su capacidad de control y prediccin.
Considerada la participacin pluridisciplinaria en el proyecto, son indispensables
trminos y condiciones unificadas entre las profesiones que convergen en el mismo.
Debido a la extensin del proyecto en el tiempo, deben consolidarse etapas distintas
de investigacin, compromiso y desarrollo de las distintas tareas, con una
compensacin apropiada y con participantes responsables por alcances y contenidos
especficos.
Las sucesivas dimensiones de planeacin, diseo, gerencia, administracin,
supervisin y operacin, con su extenso y especializado portafolio de trabajos
conexos, son una oportunidad para diferenciar los servicios del arquitecto, agregarles
valor y aporte al proyecto.
Con el fin de transformar la prctica en una operacin sostenible, eficiente y en
mejoramiento continuo es indispensable mayor eficacia, reduccin de costos y
riesgos y elevacin de su valor.
Es necesaria la flexibilizacin de las formas de trabajo con la progresiva integracin
de experiencias y equipos de trabajo profesional, con metodologas que aprovechen
el aprendizaje, acorten el entrenamiento, reduzcan el ciclo del proyecto y eleven
progresivamente la calidad.
Por el desigual e incierto tratamiento de las relaciones con clientes, consultores,
contratistas, proveedores, autoridades y terceros se deben plantear formas unificadas
y generalmente aceptadas para un ejercicio competente.
La integracin y coordinacin de los anteriores temas plantea una agenda de agendas
con progresiva y creciente participacin profesional en la deliberacin y consolidacin
de las mejores prcticas.
Fue as como surgi el proyecto general que denominamos Documentaciones
sobre prctica profesional cuyo planteamiento se enmarc en mdulos para responder
a algunos de los problemas identificados, as:
Alcance y etapas de referencia en los servicios profesionales de diseo arquitectnico
Estndares y procedimientos para oficinas de arquitectura: Guas para el desarrollo
grfico del proyecto
Valoracin de servicios profesionales de diseo de arquitectura
Minutas de trabajo de arquitectura
Mdulo de calidad del Manual del Ejercicio Profesional.
PRESENTACIN
11
Para enmarcar estas propuestas de documentacin se acudi a una amplia bsqueda

y examen de referencias internacionales, dentro de la cual se destacan materiales
relevantes en diferentes tpicos provenientes de Europa, Estados Unidos, Canad y
Amrica Latina.
El 8 de mayo de 2001 el Consejo Nacional Profesional de Arquitectura y sus
Profesiones Auxiliares decidi apoyar el desarrollo subsiguiente del proyecto de
documentacin, mediante convenio interinstitucional con la Sociedad Colombiana
de Arquitectos, Asociacin Colombiana de Facultades de Arquitectura y la Sociedad
Colombiana de Arquitectos Bogot y Cundinamarca, para lo cual se configur un
comit encargado de la revisin y coordinacin de los textos especficos de base que
se nos encargaron sobre los mdulos mencionados anteriormente. En la edicin de
este documento de trabajo nos colabor el arquitecto Jorge Pardo Castro. Finalmente,
el Consejo Nacional Profesional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares contrat
al arquitecto Sergio Trujillo Jaramillo para la elaboracin y edicin del mdulo Alcance
y etapas de referencia en los servicios profesionales de diseo arquitectnico, bajo
la coordinacin del comit ya sealado.
Cumplido a la fecha el proceso del primer examen de Estado ECAES en arquitectura
(2003), que ha liderado la Asociacin Colombiana de Facultades de Arquitectura con
la participacin de los programas de formacin de pregrado en arquitectura, se hace
necesario advertir que del mapa levantado de programas curriculares y de la evaluacin
de resultados de las pruebas a estudiantes, resulta confirmada la necesidad de un
extenso y profundo proceso de reforma que no solamente articule los elementos
disciplinarios sino que introduzca los fundamentos de una prctica slida y responsable.
Los casos que aparecen ante el examen continuo del Estado de la profesin que hace
el Consejo Nacional Profesional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares en su
seguimiento del ejercicio de la misma constituyen, por s solos, las pruebas ms
contundentes de la urgencia de aclarar, fortalecer y promover una formacin acorde
con los deberes sociales de los arquitectos. Esperamos que la presente edicin apoye
este ideal.
HERNANDO VARGAS CAICEDO
12
13
01]
Bases conceptuales y objetivos de la documentacin sobre prctica
profesional referida al diseo arquitectnico.
METODOLOGA, SECUENCIAS Y OPERATIVIDAD DE LA DOCUMENTACIN
El presente documento desarrolla las bases conceptuales y metodolgicas sobre las

cuales se definen los alcances y contenidos de los trabajos, para cada una de las
etapas, derivados de los servicios profesionales de diseo arquitectnico. Su
aplicabilidad se encuentra directamente relacionada al diseo de obra nueva, y a los
mltiples servicios profesionales tales como remodelaciones, ampliaciones,
reconstrucciones, diseo interior y similares.
El material desarrollado en este mdulo, establece los estndares tcnicos mnimos
sobre los cuales se prestar adecuada y profesionalmente los servicios de diseo
arquitectnico, de conformidad a normas y productos homologables a modelos
internacionales. Ello implica la definicin de roles y responsabilidades que son
complementarias al ejercicio del diseo arquitectnico, ya que en el contexto actual
de una prctica cada vez ms pluridisciplinaria, el mbito de responsabilidades del
proyectista involucra la coordinacin rigurosa de las documentaciones tcnicas referidas
al proyecto arquitectnico y eventualmente, la direccin arquitectnica del proceso
constructivo.
El objeto del presente mdulo apunta a precisar los contenidos y alcances mnimos
cualitativos y cuantitativos del diseo arquitectnico, el cual ser complementado
con el desarrollo ulterior de otros mdulos y adendos que cubran el amplio espectro
contemporneo de accin profesional del arquitecto, complementados debidamente
con regulaciones tcnicas en cuanto a guas grficas, modelos contractuales, soportes
operativos y guas para el aseguramiento de calidad, entre otros, de manera que de
acuerdo al tipo y alcance especfico del servicio y de los productos, sea factible una
determinacin desagregada de unas ms adecuadas tarifas profesionales
Este mdulo se aplica especficamente a la definicin de los trminos tcnicos y
contenidos mnimos relativos al proceso que culmina en el producto denominado
Proyecto Arquitectnico; el propsito, es el de homologar sobre bases comunes y
condiciones explcitas las distintas etapas y productos profesionales del arquitecto
diseador y a la vez inducir, tanto a la adecuada coordinacin de los proyectos tcnicos
y a una responsable direccin arquitectnica de la obra, como tambin, a la provisin
eventual de otras documentaciones que el arquitecto proporciona en fases posteriores
al proyecto, tales como la programacin, el presupuesto, las especificaciones, las
14
asesoras para una eventual licitacin del proyecto e inclusive, en la misma

materializacin constructiva.
Los parmetros profesionales tradicionalmente aceptados en Colombia para el caso
de los diseos de arquitectura, han sido notablemente inconsistentes y demasiado
genricos, lo cual ha sido una fuente permanente de problemas y conflictos frente a
clientes e instituciones y en muchos casos, una razn importante para el progresivo
menoscabo de la credibilidad pblica de los arquitectos.
Las secuencias aplicadas de esquema bsico, anteproyecto y proyecto, si bien
responden a una necesaria definicin de etapas ampliamente reconocibles, no traducen
ni pretenden inducir un proceso predecible, estrictamente lineal y acumulativo. El
diseo arquitectnico incorpora ingredientes y escalas de movimiento supremamente
variados y complejos, que responden tanto a las condiciones personales del arquitecto
como a las mismas circunstancias que rodean cada encargo.
El necesario sentido operativo que demanda ste tipo de documento, obliga a una
definicin categrica de los contenidos en cada etapa de desarrollo, de manera que
los procesos de verificacin resulten tiles y prcticos. Es de anotar, que ellos deben
ser aplicados sobre la totalidad de los procesos descritos y no nicamente a partir de
los contenidos de la fase final de proyecto.
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02]
Desarrollo de los contenidos bsicos de la documentacin.
A. FASE DE PREDISEO
> 1. Acopio y documentacin preliminar referente al sitio y al proyec-
to objeto del diseo arquitectnico.

CONTENIDO BSICO:
Programa general de tiempos y actividades. Viabilidad y prefactibilidad

del proyecto
El arquitecto deber desarrollar formalmente y por escrito, ante su cliente o
promotor del proyecto, un programa general que comprenda:
Contenidos de la documentacin de diseo arquitectnico a desarrollar en
el esquema bsico, el anteproyecto y el proyecto.
Documentacin tcnica sujeta a supervisin arquitectnica.
Etapas de desarrollo de las diversas documentaciones y secuencias de tiempo para las fases de prediseo, diseo y posdiseo.
Previsin de permisos, licencias y documentacin complementaria.
Estimativo preliminar, no presupuesto, de los costos totales del proyecto,
con su factibilidad o vialidad econmica, tomando para ello los datos globales
de costos directos e indirectos para el caso especfico del tipo y tamao del
proyecto.
Acopio de cartografa y evaluacin fsica del sitio
A cargo del arquitecto estar el acopio de una cartografa actualizada y confiable
relacionada al sitio del proyecto, preferiblemente digitalizada y amarrada a las
coordenadas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi (IGAC), ya sea proveniente
de un Levantamiento Topogrfico confiable o de una fuente derivada del Sistema
de Informacin Geogrfica (SIG), la cual debe contar con escalas apropiadas y
tiles para el caso especfico de cada proyecto, mnimo con lo siguiente:
Planimetra y altimetra de las condiciones naturales y artificiales que presenta el rea objeto de la intervencin, tales como linderos del predio con
amojonamientos debidamente referenciados, redes de servicios, drenajes,
ocupaciones, cerramientos y nomenclatura del sitio del proyecto, si la hay.
16
Caractersticas naturales adicionales tales como fuentes, cuerpos o cursos de

agua, relieve del terreno relacionado en curvas de nivel; referencia clara al
norte geogrfico y al sistema de coordenadas.
Vas y accesibilidad, vegetacin existente en el rea, edificaciones vecinas
con su debida relacin de alturas; redes areas o tendidos de infraestructura
a nivel o subterrneas, si las hay, y dems elementos o circunstancias fsicas
que puedan ser relevantes para el caso y afectar el diseo arquitectnico.
Cuadro de reas con sus correspondientes comentarios, notas claves, advertencias o referencias adicionales, segn se estimen pertinentes para el cometido posterior de los diseos.
El arquitecto proceder a una evaluacin general y complementaria del sitio,
incorporando a la documentacin de topografa los dems componentes tangibles o intangibles que resulten pertinentes o significativos para el desarrollo
de sus servicios profesionales, tales como:
Anlisis de asoleacin, humedad, regmenes de vientos y lluvias.
Percepciones auditivas, visuales y circunstancias prximas o distantes de la
geografa.
Memoria e historia del lugar, adems de los anlisis que para los efectos del
desarrollo de los diseos, el arquitecto estime conveniente acopiar y consignar documentalmente.
Acopio de la normativa vigente
El arquitecto deber ser responsable de la recopilacin y cumplimiento de las
normativas que en los distintos mbitos y niveles afecten y regulen el proyecto
derivado de sus servicios profesionales de Diseo Arquitectnico, as:
a. Normativa municipal urbanstica y/o Cdigo de Construcciones vigentes
aplicables al lugar y al tipo de proyecto, segn la jurisdiccin geogrfica de
su localizacin.
b. Estndares locales o nacionales exigidos por ley, para el caso especfico del
predio o la edificacin objeto de los diseos.
c. Cdigos nacionales o locales de carcter tcnico que afecten los diseos,
tales como requerimientos ambientales, elctricos, hidro-sanitarios, de sismo-resistencia y similares.
d. Cdigos y estndares internacionales a cumplir, que resulten pertinentes o
aplicables segn las caractersticas particulares del proyecto.
e. Cumplimiento de las normas nacionales e internacionales sobre accesibilidad y discapacitados.
DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS
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Obtencin de permisos y licencias previas

El arquitecto deber gestionar y obtener oportunamente:
a. Los permisos y licencias que la reglamentacin municipal, local o nacional
defina que deben ser obtenidos en casos especiales y de manera previa a la
iniciacin de los diseos de arquitectura, tales como los exigidos para reas
de reserva ecolgica u otra, zonas de proteccin, parques nacionales, reas
patrimoniales, espacios pblicos y similares.
b. Para casos en los cuales, por cualquier circunstancia, se prevea una situacin
de orden excepcional, el arquitecto deber solicitar los conceptos o permisos que estime necesarios o convenientes, sobre el eventual desarrollo del
proyecto arquitectnico.
Desarrollo del programa cualificado de espacios y reas objeto del diseo arquitectnico
El arquitecto deber contar, previo a la iniciacin de los trabajos de diseo, con
un programa detallado y cualificado de espacios, referente comn para todos
los efectos, para lo cual deber acopiar, solicitar o desarrollar de comn acuerdo con el cliente o promotor del proyecto, lo siguiente:
Lista pormenorizada de espacios a incorporar en sus diseos, con sus respectivas reas o superficies estimadas en metros cuadrados.
Exigencias de uso y requisitos de operacin y funcionamiento.
Caractersticas constructivas especiales, si las hay.
Condiciones bsicas presupuestales o cualquier otra demanda particular, si
la hubiere.
Es recomendable que el programa arquitectnico sea formalizado por escrito y
que cuente con las firmas del arquitecto diseador y del cliente o promotor del
proyecto, o de quien para todos los efectos, opere jurdicamente como su
representante.
Verificacin y anlisis del estudio de suelos
A la iniciacin de los trabajos de diseo, el arquitecto debe contar con un
estudio de suelos tcnico y confiable, aportado por el promotor o el propietario, especficamente realizado por profesionales especializados para el predio
objeto de los diseos.
Ser responsabilidad del arquitecto, del ingeniero estructural y del constructor:
La interpretacin y el seguimiento adecuado de las recomendaciones contenidas en el estudio de suelos, para todos los efectos que se derivan en
18
cuanto a la cimentacin, la estructura, el nmero de pisos y al seguimiento

de las condiciones especiales a contemplar en la edificacin, si las hubiere.
Estudio de redes de servicios
El arquitecto deber constatar y coordinar, previo a la iniciacin de los diseos
y con el apoyo de los consultores respectivos:
La efectiva factibilidad de la prestacin de cada uno de los servicios pblicos
requeridos por la edificacin objeto de sus servicios profesionales.
Preferiblemente, deber presentar ante su cliente o promotor del proyecto
un oficio emanado de las entidades respectivas que as lo ratifiquen o en su
defecto, dejar constancia ante el mismo y por escrito sobre las limitaciones
o problemas que se presenten o que sean previsibles.
> 2. Elaboracin de la documentacin contractual previa a la iniciacin de los servicios profesionales de diseo arquitectnico
Liquidacin de honorarios profesionales
Previo al inicio de los trabajos de diseo, el arquitecto definir por escrito ante
su cliente o promotor la modalidad de los servicios profesionales ofrecidos, el
alcance de los mismos y los productos especficos a desarrollar y de acuerdo a
ello, la liquidacin de los honorarios correspondientes con base en el reglamento de tarifas profesionales vigentes, emitidas por el Consejo Nacional de
Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares, de acuerdo con:
Tipo de servicios y productos profesionales ofrecidos, de conformidad al
alcance descrito en la presente documentacin.
Cuantificacin de reas previamente acordada en el programa.
Caractersticas del proyecto en cuanto a su uso y complejidad.
Modalidad de los honorarios profesionales.
Los dems aspectos contemplados en la liquidacin de tarifas profesionales
dispuestas por el Consejo Profesional para el caso de los diseos de
arquitectura.
Adopcin y formalizacin del contrato de prestacin de servicios profesionales de diseo arquitectnico
El arquitecto deber incorporar los trminos contenidos en el programa de
espacios y reas del proyecto as como la liquidacin de sus honorarios, en un
contrato de prestacin de servicios profesionales, para lo cual adoptar y adaptar la proforma que para el caso emitir la Sociedad Colombiana de Arquitec-
19
tos, en la cual se especifican las obligaciones, los deberes y los derechos de su

desempeo como diseador.
Perfeccionamiento contractual
El respectivo documento contractual podr ser perfeccionado, si las partes as
lo acuerdan, ante Notara o cualquier otra instancia que de comn acuerdo se
convenga.
Suscripcin de plizas y garantas
El arquitecto suscribir de manera obligatoria y por su cuenta, una pliza que
garantice ante su cliente o ante el promotor del proyecto, la calidad de sus
servicios profesionales como arquitecto proyectista. Las dems plizas de ndole comercial, sern las convenidas de mutuo acuerdo entre las partes y formalizadas oportuna y debidamente en el correspondiente documento contractual.
Emisin de cuenta de cobro o factura
Una vez surtidas las instancias de perfeccionamiento contractual, si las hubiere,
el arquitecto deber iniciar labores y simultneamente, emitir la correspondiente cuenta de cobro o factura, segn sea el caso, de acuerdo a los montos,
condiciones y formas de pago convenidas entre las partes.
Opcional fase de prediseo
Es de carcter opcional, el desarrollo por parte del arquitecto diseador de un
programa detallado del proyecto, en el cual el arquitecto explicita de manera
detallada las diferentes instancias, procesos y responsables que resultan
involucrados en la concepcin y materializacin del proyecto, con secuencias
de tiempo y ms precisin en sus costos, a fin de que el cliente o promotor
puedan adquirir una informacin ms globalizada e integral de las implicaciones
generales de la operacin.
B. FASE DE DISEO
> 1. Planos generales de diseo arquitectnico

Los planos generales de diseo arquitectnico constituyen la documentacin que
relaciona de manera integral la informacin sobre todos los componentes que
intervienen en un proyecto de arquitectura y que permiten, con sus correspondientes acentos, obtener los permisos legales del proyecto, desarrollar los estudios
tcnicos complementarios y/o la construccin misma del proyecto.
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Tal documentacin se desarrolla en fases sucesivas de acuerdo al contenido y

complejidad de la informacin aportada, lo cual se expresa en las secuencias de
esquema bsico, anteproyecto y proyecto y se refiere en todos los casos, a una
informacin general sobre el proyecto vertida en trminos de planos arquitectnicos de plantas, cortes y fachadas.
DEFINICIONES PREVIAS
ESQUEMA BSICO: El esquema bsico constituye la primera aproximacin a una

solucin especfica de diseo arquitectnico y como tal, define y rene las caractersticas principales del proyecto o sus distintas alternativas, aunque de una manera general o incluso hipottica, sin ofrecer soluciones en detalle.
El Esquema bsico se desarrolla por lo comn sobre la interpretacin de los contenidos, restricciones y requerimientos formulados en la fase de prediseo, particularmente las que hacen relacin con las documentaciones de cartografa, normativa urbanstica y programa cualificado de espacios y reas del proyecto.
La solucin bsica de diseo se expresa en dibujos esquemticos de localizacin,
plantas generales, elevaciones principales secciones de cortes y fachadas, memoria descriptiva del esquema y cuadro preliminar de reas y eventualmente, en
una documentacin tridimensional complementaria que aporte informacin bsica sobre la volumetra y la materialidad constructiva del proyecto.
ANTEPROYECTO: Por anteproyecto se entiende el desarrollo cualificado de los conceptos de emplazamiento y ocupacin, operacin funcional, condiciones espaciales y materialidad, planteados y reformulados a partir del esquema bsico.
En esta fase, el desarrollo del proyecto de arquitectura adquiere una fisonoma
ms definida, enunciando las caractersticas de sus componentes de manera ms
amplia y detallada.
El desarrollo del diseo arquitectnico en la etapa intermedia de anteproyecto,
conlleva un informacin espacial, dimensional, funcional, estructural y constructiva, mucho ms desarrollada en plantas a escala, elevaciones y documentacin
tridimensional, de manera que sea factible iniciar en esta fase los estudios tcnicos complementarios del proyecto.
La expresin grfica de un anteproyecto conlleva una definicin mayor de los
dibujos, de acuerdo a los avances progresivos del sistema estructural, la distribucin funcional, los planteamientos constructivos y de la concepcin espacial y
arquitectnica en su conjunto.
PROYECTO: El proyecto arquitectnico es la fase que precisa y concreta, a travs

de planimetras especficas y a escalas adecuadas, la totalidad de las ideas, conceptos y soportes tcnicos evolucionados en las etapas previas y necesarias para
componer un proyecto de arquitectura.
El proyecto implica un meticuloso y coherente desarrollo de la documentacin
requerida para materializar constructivamente un diseo arquitectnico, bajo la
forma de plantas de localizacin, plantas generales, cortes y secciones, fachadas,
cuadros detallados de reas y anexos tridimensionales complementarios.
La fase de proyecto conlleva una definicin pormenorizada de los elementos y
procesos del edificio, en particular las que hacen relacin con sus componentes
arquitectnicos, constructivos, tcnicos y estructurales.
En esta etapa, se desarrollan en firme y en detalle los proyectos tcnicos complementarios bajo la supervisin del arquitecto.
El proyecto arquitectnico y el ulterior desarrollo de planos de detalles constructivos, se constituyen en una misma unidad documental, tanto en trminos de su
estricta coherencia como en el sentido de su necesaria complementacin.
PRODUCTOS POSIBLES DERIVADOS DE LOS PLANOS GENERALES DE DISEO

ARQUITECTNICO
A efectos de precisar y facilitar el tipo de documentacin requerida con fines

diferentes, es recomendable que el arquitecto discrimine el tipo de informacin
contenida en los planos generales de diseo arquitectnico, as:
Planos generales de diseo arquitectnico destinados a la obtencin
de permisos y licencias:
Se refiere a los tipos de planos generales que exigen las oficinas de planeacin
y las Curaduras Urbanas. Su contenido es el estrictamente pertinente a lo
especificado en la normativa del predio objeto del proyecto, particularmente
las referidas a:
Dimensiones generales, interiores y exteriores.
Relacin con los predios, construcciones vecinas o particularidades naturales del sitio.
Precisin de linderos, aislamientos, retiros, cesiones o afectaciones.
Elevaciones y alturas totalizadas y por niveles, referenciadas al nivel natural
del terreno.
21
22
Tratamiento de los exteriores y el espacio pblico.

Cuadros de reas, reas de ocupacin y construccin y nmero de estacionamientos.
Todos los dems contenidos que permitan la integral verificacin entre la
normativa y el proyecto arquitectnico, sin incluir los detalles o la informacin que no sea til a la obtencin de permisos y licencias.
Planos generales de diseo arquitectnico destinados al desarrollo de

los estudios tcnicos complementarios.
Tal como se especificar en detalle ms adelante, se refiere a los planos generales cuyo contenido es el necesario para proveer la informacin arquitectnica
pertinente a cada uno de los estudios tcnicos complementarios del proyecto,
tales como:
Ubicacin, predimensionamientos y bordes de los componentes estructurales.
Relacin detallada de ductos, salidas y evacuaciones hidrulicas y sanitarias.
Localizacin, tamao y caractersticas de los sistemas elctrico, mecnico,
de seguridad, de comunicaciones, sistemas de automatizacin.
En los casos de remodelaciones o ampliaciones, una relacin grfica detallada en cuanto al levantamiento arquitectnico de la construccin existente
en relacin a la intervencin de diseo propuesta.
En casos especiales, estos planos deben proveer la documentacin necesaria
para el desarrollo de los proyectos de diseo interior, espacio pblico y/o
paisajstico complementarios.
a. Planos de localizacin
Los planos de localizacin proveen la informacin necesaria para situar y relacionar el proyecto arquitectnico, con relacin a sus circunstancias naturales y
urbanas ms inmediatas.
Para su desarrollo, se parte de la documentacin aportada por la cartografa
disponible y el levantamiento topogrfico y dems material grfico, visual o
documental que aporte una informacin significativa sobre el sitio del proyecto.
ESQUEMA BSICO
Contorno del proyecto arquitectnico dibujado en una planta de localizacin
a una escala adecuada, en la cual se incorporen los elementos ms
significativos de la cartografa preliminar, tales como orientacin, asoleacin,
elementos naturales y construidos en el sitio o en sus inmediaciones y similares.
23
Linderos prediales, paramentos, retrocesos, cesiones, afectaciones, servidumbres y aislamientos, exigidos por las normas urbansticas.
Contorno de los volmenes, salientes y voladizos, si los hay.
Tratamiento bsico del espacio exterior, ya sea paisajstico o pblico.
Accesos y dimensionamientos viales y peatonales; cerramientos y estacionamientos de vehculos.
Con carcter opcional, es recomendable que el esquema bsico de localizacin se complemente con dibujos libres, fotografas y similares.
ANTEPROYECTO
Incluye los contenidos desarrollados previamente en el esquema bsico,
adicionando:
Contornos de la edificacin incluyendo planta de cubiertas, aleros y voladizos.
Las dimensiones de los acotamientos son de ndole general en relacin con
el predio, a los elementos significativos del lugar y al nuevo diseo o adecuacin de edificaciones.
Pendientes de cubiertas de la edificacin y del terreno, en relacin a cada
borde y vrtice del proyecto y a los linderos del predio.
Identificacin y discriminacin grfica de los elementos existentes en el sitio
para efectos de su conservacin o remocin.
Conexiones a la red vial, a los servicios pblicos e indicacin de los lugares
y niveles para situar eventuales acometidas.
Localizacin de puntos recomendados para sondeos de suelos.
Localizacin de muros de contencin y obras civiles especiales.
Previsin general de obras temporales durante el tiempo de construccin.
PROYECTO
Incluye los contenidos desarrollados en el anteproyecto, adicionando:
Dimensiones confirmadas y definitivas del proyecto en relacin al sitio, a sus
bordes, vrtices y condiciones naturales o artificiales, en medidas completas
acotadas con un mximo de dos (2) decimales, amarradas debidamente a la
cartografa y al levantamiento topogrfico.
Planos y diagramas complementarios sobre trabajos necesarios en el sitio en
relacin a niveles y excavaciones, demoliciones, sistema de drenajes, sistemas elctricos, instalaciones de gas, agua o ventilacin mecnica.
Tratamiento de los exteriores y del espacio pblico: diseo de los cerramientos,
vas y senderos, estacionamientos definitivos, amoblamiento e iluminacin.
Planta acabada de cubiertas con informacin detallada de pendientes, drenajes y materiales de construccin.
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Plan de construcciones temporales, cerramientos, campamentos y

almacenamientos; accesos provisionales, estacionamientos y cerramientos
temporales a implementar durante la etapa de construccin.
Plan de paisajismo: seleccin de plantas nuevas, especies a conservar, irrigacin y rociadores, si los hay.
Pendientes de desage y drenaje del terreno y de los pisos; sumideros, pozos de inspeccin y aliviaderos, si los hay.
Juntas de construccin de pisos o sardineles y juntas de movimiento, con
referencia a detalles.
Localizacin de contadores y acometidas de servicios pblicos.
Localizacin de almacenamientos y redes subterrneas, si las hay.
Identificacin de muros de contencin y obras civiles especiales, si las hay.
Aerofotografas, fotografas, videos, dibujos, esquemas y similares, que complementen y verifiquen la documentacin.
Con carcter adicional, plantas de pruebas de percolacin, planta de localizacin de perforaciones de suelos, apiques y perfiles; planta de nivelacin,
de excavaciones y planta de demoliciones.
b. Plantas arquitectnicas
Por plantas arquitectnicas se entiende la sucesin de secciones horizontales
asociadas a los distintos niveles del proyecto. Ellas contienen el conjunto de
informacin codificada grficamente, en dibujos a escala, de los componentes
espaciales y funcionales, tales como muros, divisiones, pisos, escaleras, ventanas, puertas, vanos, ductos y similares, adems de los elementos de ndole
tcnica, estructural y constructiva, que permiten la materializacin en obra del
proyecto.
Las plantas arquitectnicas como tales, aportan una magnitud importante pero
siempre limitada de la documentacin sobre el proyecto. Ellas deben ser consideradas en una relacin indivisible con la documentacin de secciones y
fachadas, las cuales proveen una indispensable informacin dimensional y espacial complementaria.
ESQUEMA BSICO
Dibujos a escala con explcita referencia de orientacin al norte geogrfico y
al sistema de coordenadas, adems de otros componentes significativos que
se encuentren inmediatos al proyecto.
Dibujos en planta de los componentes arquitectnicos y recintos o espacios
debidamente dimensionados grficamente y relacionados segn su destino
funcional.
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Sistema de divisin interior de los espacios; determinacin general de sentidos de escaleras; disposicin de vacos; elementos principales de la estructura y relacin bsica de mobiliarios fijos y similares.
Tratamiento bsico de los exteriores y del espacio pblico, relacionados en
la(s) planta(s) de conexin con ellos.
ANTEPROYECTO
Incluye la informacin desarrollada en el esquema bsico, adicionando:
Plantas desarrolladas aunque no detalladas del proyecto, incluyendo estructura, cerramientos, divisiones y componentes de su espacio interior y exterior, de acuerdo al programa cualificado y a la normativa aplicable.
Determinacin a escala con acotamientos generales de componentes tales
como puertas, ventanas, escaleras, muros y divisiones; pisos, chimeneas,
vanos, vacos y ductos; gabinetes y muebles fijos; terrazas, mesones y similares.
Identificacin a escala en cada planta de los niveles en metros, ejes estructurales, bordes de pisos y muros, elementos de fachada, aberturas de ventanas, puertas, vanos y similares.
Incorporacin de lneas punteadas de proyeccin de niveles superiores,
voladizos, lneas de cubierta, aperturas y quiebres.
Sealamiento de niveles, puntos de secciones o cortes, cambios de materiales de acabados en pisos, muros o cubiertas.
Identificacin y dimensin bsica de las coordenadas de la malla estructural
de manera numerada y letrada, resaltando los elementos portantes.
Definicin constructiva en trminos del uso de materiales y la aplicacin
de sistemas constructivos.
Notas generales adicionales, que se consideren tiles en cuanto a aclaraciones constructivas o estructurales especiales.
Listado simplificado de acabados principales y relacin global de reas.
PROYECTO
Plantas arquitectnicas completamente dimensionadas en acotamientos sucesivos, con referencia a cada espacio en cada uno de los niveles debidamente relacionados del proyecto.
Elementos de las plantas, tales como vacos, escaleras, muebles fijos, muros
o divisiones; identificacin de vanos, ductos, volmenes y quiebres; perforaciones de ventanas puertas y muros, segn sea el caso.
Incorporacin de los ejes estructurales, con identificacin numerada y letrada, incluida la dimensin definitiva de la estructura.
26
Relacin de pisos y muros, separaciones o particiones, con la indicacin de

los despieces y materiales de acabado referidos a listas de materiales y a
planos de detalles constructivos.
Proyeccin de niveles superiores y de cielorrasos, debidamente relacionados
a detalles de referencia.
Numeracin de huellas de escaleras y dimensin de cada elemento; desniveles y rampas deben acotarse, sealar su sentido de ascenso y su pendiente
en porcentaje; precisar materiales de acabado y provisin de pirlanes
antideslizantes u otros elementos de seguridad, todo debidamente identificado y relacionado a los detalles constructivos.
Identificacin y relacin de detalles clave para umbrales, pirlanes y cambios
de pisos.
Identificacin y numeracin de puertas y ventanas con nomenclatura para
ser relacionados en los cuadros respectivos.
Identificacin de niveles de acabado para los casos en que se prevean espesores diferentes de pisos.
Relacin de muros o pisos con tratamientos acstico, contra fuego, con
control de vibraciones, para montaje de equipos o con acabados especiales.
Relacin con la correspondiente nomenclatura, de elementos tales como
gabinetes, muebles de empotrar y muebles fijos.
Elementos especiales como chimeneas, jardines, barandas, guarda escobas,
muebles fijos y similares, deben ser dimensionados y referenciados al correspondiente detalle constructivo.
Listados simplificados de acabados incluidos en cada espacio de las plantas
arquitectnicas.
Sealamiento grfico en las plantas de los puntos de cortes, cortes de fachada y detalles especiales, si los hay.
Planos sobrepuestos de referencia y coordinacin para los diferentes sistemas del edificio: estructura, red hidro-sanitaria, red de suministro, plantas
de drenaje sanitario; red, equipos y planta elctrica; sistemas mecnico, de
comunicaciones, seguridad e incendio, incluida la ubicacin de extintores.
Plan general de iluminacin, discriminando debidamente la ubicacin y los
distintos tipos de lmparas, ubicacin de sensores, cmaras de seguridad.
Planos de reas exteriores y pblicas, sealando elementos y acabados, niveles,
estructura y tratamiento paisajstico bsico; pendientes, drenajes y proteccin
impermeable, si la hay, todo con la debida relacin a detalles constructivos.
Sealamiento de detalles claves de anclajes a muros o pisos para montaje de
equipos y salidas.
En casos de remodelaciones o ampliaciones, identificar grficamente los
componentes existentes y su relacin con la obra nueva.
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Opcionalmente, el diseo o la sugerencia de los amoblamientos, pueden

incluirse en plano traslcido o capa sobrepuesta, con la debida referencia.
c. Plantas de cubiertas
Las plantas de cubiertas se refieren a la documentacin, en dibujos a escala, de
los componentes superiores de las edificaciones, siempre en referencia a las
condiciones de emplazamiento del proyecto, tales como localizacin, orientacin, topografa, accesibilidad y condiciones naturales o artificiales del lugar,
entre otras caractersticas.
El contenido de la documentacin de las plantas de cubiertas, incluye
especficamente:
ESQUEMA
BSICO
Identificar los lmites del proyecto con relacin a los linderos del predio y su
orientacin, con la inclusin de elementos naturales significativos o construcciones vecinas, si las hay.
Definir grficamente, a escala, la superficie proyectada de cubierta, con el
sealamiento bsico de su superficie, pendiente y eventualmente, de sus
materiales de acabado.
Trazar lneas asociadas a las normas urbansticas en cuanto a aislamientos,
cesiones, retiros y similares.
ANTEPROYECTO
Incluye los contenidos desarrollados en el esquema bsico, adicionando:
Desarrollo de las plantas de cubierta en la misma escala de los planos generales de la edificacin.
Identificacin de los materiales de acabado, los sentidos y porcentajes definitivos de las pendientes de las cubiertas.
Dibujos a escala de la cubierta de la edificacin, sealando cumbreras,
limaollas y limatesas, voladizos y aleros, si los hay, canales, grgolas,
cumbreras; bordillos o ticos, drenajes y tragantes, con la correspondiente
indicacin del sentido y el porcentaje de las pendientes.
Indicacin de tragantes, rebosaderos, grgolas, prgolas, canales o similares, con su debida relacin a los planos de detalle.
Sealamiento de la estructura de soporte de la cubierta, si la hay.
Identificacin de la presencia y dimensin de los elementos incorporados a
las cubiertas, tales como terrazas, tanques, salidas de ventilacin, antenas,
equipos, marquesinas, cenitales y similares.
28
PROYECTO
Planta de la estructura de cubierta, en relacin al piso superior de la edificacin, incluyendo soportes estructurales, cenitales, tanques, equipos, antenas y similares, con sus correspondientes anclajes y apoyos.
Planta de la cubierta en relacin al piso superior de la edificacin, sealando
la relacin de la misma con los sistemas de ingeniera hidro-sanitaria, ventilacin, electricidad y comunicaciones, indicando las correspondientes entradas de acometidas.
Relacin definitiva, grfica y porcentual, de las pendientes, superficies y
niveles de la cubierta, sus materiales de acabado, drenajes, salidas y canales,
si las hay.
Conexiones y elementos en cubierta asociados a las redes hidrulicas, sanitarias, elctricas, de comunicacin, mecnicas u otras, segn sea el caso.
Plano de acabados y niveles de la cubierta, con su debida relacin de detalles tipo y referencias al texto de especificaciones.
Identificacin y relacin de detalles claves o especiales, en cuanto a ticos,
drenajes, salientes, antepechos, protectores de tragantes y similares.
Referencias grficas de cortes, cortes de fachadas y detalles especiales, si los
hay.
Notas sobre aislamientos trmico o acstico de las cubiertas, si los hay.
d. Planos de fachadas
Los planos arquitectnicos de fachadas se refieren a los dibujos en elevaciones
a escala y en verdadera magnitud, de las caractersticas exteriormente visibles
de la edificacin, segn la particularidad de su diseo arquitectnico y de su
condicin constructiva.
Las fachadas son una documentacin que por medio de representaciones grficas, aportan una informacin referida a las elevaciones laterales del proyecto
y como tal, deben rigurosamente corresponder a los contenidos, elementos,
dimensiones y niveles aportados por las plantas arquitectnicas.
ESQUEMA BSICO
Dibujos bsicos y a escala adecuada, de los contornos o elevaciones principales de la edificacin, sealando el costado correspondiente de la fachada
con relacin al norte geogrfico o a otros referentes naturales o urbanos.
Especificacin de los niveles preliminares de los pisos, la cubierta y la estructura de la edificacin.
Definicin esquemtica de vanos de puertas, ventanas, aperturas, calados,
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aleros, salientes, voladizos, terrazas, zcalos, cubiertas; tanques u otros elementos significativos, si los hay.
Dibujo de los contornos del proyecto bajo el nivel del terreno, incluyendo la
ubicacin esquemtica de eventuales muros de contencin.
Relacin grfica de los diseos generales de las superficies exteriores, tales
como jardineras, calzadas, antejardines, sardineles y similares.
Definicin bsica y preliminar de los materiales de fachada.
ANTEPROYECTO
Contiene la documentacin correspondiente al esquema bsico, aadiendo:
Informacin de las dimensiones verticales de las fachadas de la edificacin,
incluyendo cubierta y construcciones bajo el nivel de terreno, todos en referencia a los elementos y niveles estructurales.
Definicin general de los elementos de acabado de las fachadas, especificando sus materiales constructivos.
Definicin de los elementos exteriores o adyacentes de la edificacin, tales
como cerramientos, muros, amoblamiento, prgolas, terrazas o similares.
Caractersticas generales del paisajismo inmediato a la edificacin.
Elementos del sitio que permanecen, se modifican o sern removidos, si
ellos afectan la apariencia exterior del proyecto.
Elementos derivados de los drenajes de las cubiertas, tales como canales,
bajantes, rejillas, tragantes, grgolas y similares, si inciden en la apariencia
exterior de la edificacin.
PROYECTO
Incluye la documentacin contenida en el anteproyecto, adicionando:
Definicin pormenorizada de los elementos constitutivos de las fachadas,
con su correspondiente informacin dimensional, de niveles y acabados
constructivos.
Localizacin de elementos derivados de las instalaciones tcnicas de la edificacin y otros, tales como mstiles, avisos, placas, siamesas, hidrantes y
similares.
Equipo mvil o desmontable de cubiertas o fachadas; barandas, defensas de
seguridad y similares.
Referencia a los detalles constructivos y a las especificaciones de elementos
de fachada tales como dinteles, marcos, jambas, juntas verticales y horizontales; alfajas, grgolas, voladizos o bajorrelieves, prgolas y similares.
Especificacin precisa, con base en el nivel explcito de arranque, de los
niveles de acabado de todos los elementos con relacin a las dimensiones y
elementos de la estructura portante.
30
Proyecciones grficas de la elevacin interna de la edificacin, con relacin

al plano exterior de fachada.
e. Planos de cortes generales y cortes de muros
Los planos de cortes se refieren a las elevaciones grficas, resultado de la visin
en verdadera magnitud, de los exteriores, los planos de borde y del interior de
las edificaciones, en los niveles y dimensiones correspondientes y complementarios a la documentacin aportada por los planos de plantas arquitectnicas.
El tipo especfico y cantidad de los cortes, ser el demandado por las caractersticas y la dimensin de cada proyecto arquitectnico en particular, de manera que se complemente en forma integral con los dems planos de la edificacin, adems de ofrecer en su conjunto una documentacin en planimetra
suficiente y adecuada, para la correcta ejecucin de los estudios tcnicos complementarios y para la misma materializacin constructiva de la edificacin.
ESQUEMA
BSICO
Secciones bsicas que aporten informacin clara sobre la configuracin y

dimensiones en elevaciones de la edificacin, con base en una primera
determinacin de alturas interiores libres.
Definicin esquemtica de los niveles de la edificacin en relacin a los
niveles aportados por el levantamiento topogrfico, sealando las
caractersticas bsicas de la cimentacin y la existencia o no de muros de
contencin, muros portantes y similares.
Determinacin bsica en cortes y secciones, de los niveles preliminares
correspondientes a los elementos estructurales, tanto bajo el nivel del terreno,
si los hay, como a los correspondientes a las alturas de la cubierta o a los
remates de la edificacin.
Inclusin en las secciones cortadas o en proyeccin, de los primeros rasgos
de elementos complementarios tales como balcones, mezanines, antepechos,
ticos, aleros, balcones, vacos, prgolas, salientes y similares.
ANTEPROYECTO
Incluye la documentacin contenida en el esquema bsico, adicionando:
Dibujos a escala de los contornos de la seccin, incorporando en ellos los
elementos correspondientes a las divisiones del espacio interior y a los planos
de cerramiento de la edificacin, con las aperturas y niveles relacionados a la
estructura y a los componentes de plantas y fachadas.
Incorporacin de la documentacin grfica correspondiente al tipo y nivel
del cielo raso, sealando su relacin con la estructura y con los componentes
mecnicos, si los hay.
31
Documentacin de la presencia de equipos mecnicos, equipos colgados o

montados de o en elementos estructurales.
Peculiaridades de los componentes superiores de la edificacin, tales como
tanques, antenas, remates, terrazas y similares, con nfasis particular en las
secciones y estructura de los componentes de cubierta.
PROYECTO
Los dibujos de corte incluyen secciones especificadas a detalle del sistema
constructivo y acabados de los muros interiores, muros de cerramiento,
estructura, entresuelos, cimentacin, cubierta y lneas principales de
proyeccin de espacios interiores, relieve exterior, construcciones vecinas y
similares.
Definicin precisa de cotas y niveles de todos los componentes de la
edificacin, en plena correspondencia a los planos de plantas.
Relacin de los elementos principales o especiales de los cortes a los planos
de detalle y a la documentacin de especificaciones.
Inclusin grfica en plano aparte o en planos de plantas, de la identificacin
correspondiente a los lugares de corte de las secciones longitudinales,
trasversales y oblicuas.
Ubicacin grfica de los cortes de fachadas y determinacin de los detalles
especiales de cortes.
Secciones especiales y complementarias para documentar en detalle las
caractersticas del edificio en ciertos componentes particulares, tales como
cenitales, remates, ductos, terrazas, cambios de nivel o de fachada y similares.
Documentacin de los componentes estructurales especiales, tales como
arriostramientos, rigidizadores, tensores y similares.
Planos en seccin para representar caractersticas de los equipos mecnicos,
de comunicacin, seguridad, sistemas hidro-sanitarios, elctricos y similares.
f. Plantas de cielorrasos reflejadas
Corresponden a los dibujos, en tcnica de sobreposicin o en capa grfica de
reflejo sobre los planos de planta, de la superficie, caractersticas, particiones y
configuracin de los cielorrasos de la edificacin, incluyendo toda la informacin relativa a la estructura y en general a todos los componentes relacionados
con el mismo, tales como elementos de seguridad, iluminacin, sistema elctrico, hidro-sanitario, ventilacin y similares, si los hay.
ANTEPROYECTO
Definicin preliminar de la superficie y ubicacin de cielorraso, incluyendo
columnas, divisiones y muros interiores o exteriores.
32
Diseo preliminar de las cuadrculas suspendidas del cielorraso, si las hay.

Configuracin del borde de los cielorrasos integrados, si los hay.
Determinacin de los elementos expuestos en el cielorraso, tales como vigas,
viguetas, celosas o descolgados.
Definicin de los quiebres y enchapes de los cielorrasos, si los hay.
Definicin de las pendientes de los cielorrasos, en caso de haberlas.
Precisin de los elementos montados en cielorraso.
Determinacin de los montantes de puertas, vanos y guas de particiones
plegables.
Definicin del sistema de ventilacin en relacin el diseo del cielorraso.
Identificacin de la ductera a la vista, si la hay.
PROYECTO
Lneas punteadas para identificacin de la estructura propia del cielorraso.
Indicacin grfica de la presencia de bandejas, vacos, ductos y similares,
adheridos al cielorraso.
Definicin de barreras de ruido para particiones bajas, en caso de haberlas.
Ubicacin de los paneles de acceso al cielorraso, de las compuertas y los
ductos.
Definicin de la ubicacin y tamao de los accesorios al cielorraso, tales
como lmparas, cajas incrustadas, alarmas, cmaras, detectores, rejillas,
rociadores , spinklers y equipos de diversa ndole, en caso de haberlos.
Identificacin de los detalles claves y listado para la documentacin de
especificaciones.
g. Cuadros de reas discriminadas
Los cuadros de reas discriminadas constituyen un componente integral de los
planos generales de diseo arquitectnico. Ellos aportan la documentacin
pormenorizada de ndole cuantitativa, global y discriminada, con relacin al
proyecto.
Los cuadros de reas se desarrollan a la manera de una documentacin
acumulativa, conforme se desarrollan las distintas secuencias de los diseos
arquitectnicos de la edificacin, brindando en cada fase una informacin ms
pormenorizada.
La unidad de medida adoptada para todos los casos es el metro cuadrado (m2).
ESQUEMA BSICO:
rea de ocupacin de la edificacin en primer piso, en su respectivo porcentaje
con relacin al rea del predio.
33
rea de construccin de la edificacin, discriminada por pisos y reas totales

construidas.
reas de las distintas unidades o edificaciones, en los casos de proyectos
arquitectnicos de conjuntos.
reas bsicas de cesiones y aislamientos, para los casos en que las normas
urbansticas, ambientales u otras as lo demanden.
ANTEPROYECTO
Incluye la documentacin contenida en el esquema bsico, adicionando:
reas de ocupacin y construccin discriminadas con precisin para cada
uno de los pisos o niveles de la edificacin.
Para los casos de soluciones seriadas, discriminar el rea construida de cada
una de las soluciones con relacin al rea correspondiente a zonas comunes
en cada piso o nivel.
Especificacin del rea de los espacios exteriores, tales como patios, terrazas,
antejardines, aislamientos, cesiones y similares.
Discriminacin del rea de la superficie en verdadera magnitud de cubierta.
En los casos de soluciones cubiertas o exteriores de parqueos, especificar el
rea total de los mismos con relacin al nmero de soluciones provistas.
PROYECTO
Discriminacin de las reas de cada unidad de solucin contigua o seriada,
a ejes de muros compartidos y muros de borde, segn sea el caso.
Especificacin minuciosa de las reas construidas, ocupadas, privadas por
unidad, privadas consolidadas, comunes por unidad y comunes consolidadas,
segn las caractersticas y tamao del proyecto.
Precisin de los ndices de construccin y ocupacin.
Determinacin de las reas de aislamientos, de cesin, de terrazas y reas
exteriores objeto de diseo arquitectnico, por unidades y consolidadas,
segn sea el caso.
Contabilizacin de las reas correspondientes a ductos, espacios vacos y
similares.
Determinacin del rea en verdadera magnitud de la cubierta, particularmente
cuado ella sea sensiblemente diferente a la superficie interior de la edificacin.
Discriminacin de las reas demandadas particularmente por las
reglamentaciones tcnicas, urbansticas y ambientales.
ANEXO ACLARATORIO
El rea construida se contabiliza hasta el borde exterior del muro, salvo en
los casos de colindancia del mismo proyecto, caso en el cual se estima hasta
el eje del muro.
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El rea de ocupacin corresponde a la superficie del edificio en contacto con

el o los niveles naturales o adecuados del terreno.
En la contabilidad de reas se excluyen vacos, ductos, fosos de ascensor y
similares.
En la sumatoria de reas, para las unidades de dos niveles, la escalera se
contabiliza una sola vez. En casos de edificios de ms de dos niveles, se
resta un piso al nmero total de niveles.
Para contabilizar reas para efectos de reglamentos de propiedad horizontal,
los apoyos de la estructura se estiman como rea construida, sin discriminarlos
de manera independiente.
> 2. Planos arquitectnicos de detalles constructivos

Se entiende por planos arquitectnicos de detalles constructivos, aquella
documentacin que complementa y desarrolla a escala ms detallada, los planos
generales de diseo arquitectnico, ya que aportan informacin pormenorizada y
significativa que permite tanto el desarrollo adecuado de los estudios tcnicos
complementarios, como la debida y coherente materializacin constructiva del
proyecto.
Para efectos de consulta tcnica en cuanto a materiales, normas tcnicas, especificaciones y dems variables relacionadas con los acabados y detalles de construccin, el arquitecto puede consultar las normas ISO 9000.
Los planos arquitectnicos de detalles constructivos, se constituyen en un componente integral y complementario a la fase de diseo de planos generales y en tal
sentido, no pueden ser considerados como un componente opcional o prescindible de los servicios profesionales de diseo arquitectnico.
El contenido de los planos de detalles constructivos ser desarrollado bajo los
principios de integridad, coherencia y complementariedad con relacin a los planos generales de diseo arquitectnico, con la finalidad primordial de generar un
producto profesional responsable y de calidad.
Es posible que en virtud de diversas circunstancias del proyecto o por exigencias
de autoridades municipales, sea necesario o recomendable el aporte de cierta
documentacin detallada del mismo en las fases de esquema bsico o anteproyecto, lo cual no obsta para que el conjunto de los detalles constructivos sea
aportado integralmente por el arquitecto como una fase complementaria a los
planos generales de diseo arquitectnico.
35
El contenido de los planos de detalles constructivos se refiere a distintos medios

de representacin grfica a escala, tales como plantas, cortes o secciones, perspectivas, foto-detalles, maquetas de detalles y similares, que hagan referencia a
condiciones estndar o a situaciones especiales de la construccin.
En cualquier caso, los detalles debern ser desarrollados a una escala grfica que
permita una clara ilustracin de la informacin dimensional, referida al diseo y
caractersticas constructivas de todos los componentes de la edificacin, adems
de su debida identificacin en el conjunto de la documentacin, de las notas de
referencia que permitan ilustrar situaciones particulares en cuanto a su construccin,
especificaciones, sus referencias a planos relacionados o a la documentacin tcnica
complementaria.
Es de anotar que todos los detalles constructivos deben estar ajustados a las
norma sismo-resistente NSR 98 y en tal sentido, debidamente coordinados y coherentes con la documentacin tcnica de diseo estructural.
En trminos generales, los planos de detalles constructivos se refieren a:
a. Detalles constructivos de plantas y secciones arquitectnicas
Planos en detalle de los diseos y materiales constructivos de los elementos
que componen cada uno de los niveles de la edificacin, incluidos stanos,
semistanos, cubierta, espacio exterior y espacio pblico.
Detalles en plantas y secciones de componentes tales como las escaleras,
rampas, chimeneas, desniveles, aperturas, juntas, divisiones o similares y a
espacios como las cocinas, unidades sanitarias, cuartos de mquinas,
ascensores, patios y antejardines.
Detalles en planta y secciones de recintos especializados o prototpicos, que
por cualquier circunstancia o exigencia constructiva, demanden especial
desarrollo y atencin en la documentacin detallada de diseo.
Notas de referencia a documentacin de especificaciones de construccin.
b. Cortes de fachadas
Los cortes de fachada tpicos o atpicos ilustran detalladamente, en planos de
seccin y a escala adecuada, la totalidad de los componentes y materiales que
intervienen en la construccin de los planos de cerramiento de la edificacin,
incluyendo elementos tales como:
- Alfajas, marcos, montantes, ventanera, antepechos, guarda escobas y
dinteles.
- Placas de pisos, acabados de pisos y componentes exteriores de fachadas.
- Remates inferiores y superiores de la edificacin.
36
- Canales, grgolas, elementos y estructura de cubierta.

- Muros de contencin, niveles de pisos, terrazas, balcones y similares.
- Notas de referencia a documentacin de especificaciones de construccin.
c. Detalles de los componentes constructivos de las fachadas
Se refieren a detalles especiales o a referencias a catlogos de distintos elementos
de las fachadas que requieren un detalle an ms pormenorizado que el desarrollado para el corte fachada, tales como marcos de ventanas, alfajas, dinteles,
rejillas, remates de impermeabilizacin o cubierta, juntas, terrazas o similares.
d. Detalles de muebles fijos y carpinteras
Se relacionan en plantas, cortes y elevaciones, los diseos de muebles fijos y
carpinteras de la edificacin, con su dimensin pormenorizada, ubicacin en la
edificacin con su debida nomenclatura, caractersticas constructivas, relacin a
la documentacin de especificaciones y referencias a catlogo o notas para su
fabricacin, si las hubiere.
e. Cuadros de puertas y ventanas
- Se refieren a cuadros sinpticos que relacionan de manera pormenorizada las
puertas, ventanas y elementos similares de la edificacin, indicando en ellos su
tipo y nomenclatura, cantidades, acabados y tamaos, siempre con referencias
a la documentacin de especificaciones constructivas.
- Los cuadros deben estar referenciados a los smbolos de puertas y ventanas
contenidos en los planos generales y en los planos de detalle. Puertas y ventanas,
deben a su vez estar referenciados a cuadros de marcos, a detalles y niveles
claves de sillares, jambas y montantes, si los hay.
- Los cuadros de puertas y ventanas deben ser explcitos en cuanto a su manera
de utilizacin y pueden ser ilustrados con fotografas e indicaciones en cuanto
a su fabricacin e instalacin.
- En todo caso, estarn complementados por cuadros de cerrajeras y herrajes,
acompaados de sus correspondientes referencias a catlogo y/o fabricante.
f. Cuadros de acabados arquitectnicos
Contienen la detallada relacin de los acabados arquitectnicos de la edificacin,
con la debida referencia a la ubicacin, despiece especial para su colocacin en
obra y las especificaciones de construccin de todos los componentes constructivos, tales como:
- Pisos, subpisos, sardineles e impermeabilizaciones.
- Muros, divisiones, revestimientos y aislamientos.
37
Cielorrasos, con su estructura, soportes de equipos, accesos y protecciones.

Acabados de puertas y ventanas, marcos, herrajes, cerrajeras y vidrios.
Muebles, gabinetes y equipos empotrados, entrepaos, tableros y similares.
Equipos elctricos y sanitarios, tales como lmparas, tomas, interruptores,
controles, tableros, aparatos sanitarios, accesorios, desages, rejillas, registros
y similares.
- Equipos de calefaccin, ventilacin, aire acondicionado y control de humedad.
- Equipos especiales de comunicaciones, seguridad y computacin.
g. Revisin y aprobacin de planos de taller
Los planos de taller hacen relacin a aquellos elementos o componentes de la
edificacin que por sus especiales caractersticas o complejidad tcnica o de fabricacin, son desarrollados en detalle por una persona ajena al arquitecto, quien en
todo caso, deber trazar las pautas para su elaboracin, revisar su ejecucin y
aprobar ntegramente su diseo e integracin al conjunto de planos generales y
de detalles constructivos.
Es responsabilidad del arquitecto el verificar que los planos de taller se ajusten a lo
dispuesto en la norma sismo-resistente NSR 98.
> 3. Coordinacin de la documentacin tcnica complementaria al

diseo arquitectnico
DEFINICIONES PREVIAS
La coordinacin de la documentacin tcnica complementaria, se refiere a las

actividades que el arquitecto desarrolla como parte de sus obligaciones contradas
en sus servicios profesionales de diseo arquitectnico.
Tales actividades hacen relacin con la identificacin, obtencin, coordinacin,
revisin y en general, a la direccin de los distintos conjuntos de informacin
planimtrica y documental elaborados, especficamente para el proyecto, por todas las dems disciplinas y consultoras diferentes a la Arquitectura.
El arquitecto debe desarrollar, para todos los casos referidos a la ejecucin de los
estudios tcnicos complementarios, las siguientes actividades:
Aportar la debida, suficiente y actualizada informacin arquitectnica a cada
consultor.
Mantener plenamente actualizados a los mismos sobre eventuales cambios y
desarrollos en los trabajos de diseo.
38
Chequear que los planos de arquitectura se actualicen en relacin al avance de

los estudios tcnicos.
Confirmar la coherencia y compatibilidad mutua entre los sistemas de ingeniera
y construccin y a su vez, de stos con el proyecto arquitectnico.
Revisar que las decisiones bsicas acordadas entre el arquitecto y los consultores
de todos los estudios de ingeniera se cumplan y se ajusten a posibles mejoras
y economas.
Obtener del cliente aprobacin formal de los sistemas tcnicos propuestos.
Acopiar estimativos actualizados y oportunos de los requerimientos espaciales
de equipos y sistemas de diversa ndole.
Mantener informado al cliente sobre el particular y solicitarle los documentos
requeridos para su obtencin.
Dirigir reuniones conjuntas entre los distintos consultores tcnicos, a fin de
coordinar y verificar que los estudios tcnicos sean los exigidos por las normas
y cdigos, adems de que resulten coherentes y complementarios entre s.
Confirmar y coordinar las fechas de entrega de la documentacin tcnica
requerida: planos, dibujos, clculos, especificaciones, programas y costos
actualizados.
Verificar correspondencia de los planos arquitectnicos con los planos
estructurales, mecnicos, elctricos, hidro-sanitarios u otros, por medio de la
superposicin de planos o del uso de archivos digitales transparentes.
Adicionalmente, el arquitecto podr, con carcter opcional y previa determinacin de los honorarios correspondientes, desarrollar actividades tales como:
Identificar los consultores idneos requeridos para el desarrollo de cada uno de
los estudios tcnicos.
Revisar que el alcance y caractersticas de cada uno de los servicios tcnicos,
sea el requerido por el cliente o promotor para el proyecto arquitectnico.
Revisar los trminos de la contratacin de cada uno de los consultores.
Verificar que los consultores, clientes y terceros, adelanten y obtengan las
aprobaciones, licencias y permisos que sean necesarios.
Obtener de los consultores y revisar con ellos, los costos estimados de operacin
del edificio para proceder a su revisin con el cliente.
a. Coordinacin arquitectnica de la documentacin referida al diseo estructural
del proyecto
La coordinacin de la documentacin estructural demanda del arquitecto un
chequeo permanente del desarrollo del proceso de diseo estructural por parte
de un ingeniero calculista, en relacin a su coherencia y complementariedad
39
con el proyecto arquitectnico y con las dems disciplinas tcnicas que intervienen en el proceso del desarrollo de los estudios preliminares a la construccin, as:
Acordar con el ingeniero estructural, el nmero y contenido de los
documentos constructivos estructurales.
Proveer los criterios de diseo bsicos para los componentes estructurales.
Definir la concepcin bsica del sistema estructural de la edificacin, en
debida coherencia a los diseos arquitectnicos.
Establecer los rangos y dimensionamientos probables de los principales
elementos estructurales, en planta y en secciones, estableciendo las caras
fijas de sus componentes y los niveles de la estructura.
Definir con precisin los bordes de las losas y los ejes de los apoyos
estructurales.
Precisar los detalles estructurales especiales y proveer la documentacin
arquitectnica necesaria.
Proveer al ingeniero estructural de las fichas de materiales y especificaciones
que resulten pertinentes al clculo estructural.
Verificar el cumplimiento de las responsabilidades que ataen al calculista
en relacin a las normas sismo-resistentes vigentes (NSR 98), particularmente
las referidas al diseo antissmico de los elementos no estructurales, tales
como cielorrasos, muros divisorios, ventaneras y fachadas, entre otros.
Revisar el recibo integral de los planos, especificaciones y memorias de clculo
de los consultores y verificar la oportuna y debida obtencin de aprobaciones
y permisos, de ser requeridos.
Coordinar con especialistas los casos de diseos estructurales atpicos, en
caso de resultar necesario.
b. Coordinacin arquitectnica del clculo de elementos sismorresi4stentes no
portantes del proyecto
La coordinacin del diseo de elementos no portantes sismorresistentes, de
acuerdo a la norma NSR 98, implica por parte del arquitecto la coordinacin de
la asistencia del ingeniero calculista en el desarrollo del diseo de elementos
arquitectnicos que no hacen parte del sistema de resistencia ssmica, as como
la coordinacin de la aplicacin de la norma en los diseos tcnicos.
Determinar la clasificacin de la edificacin de acuerdo a la tabla de coeficiente
de importancia del captulo A.2.5 de la Norma NSR 98.
Proveer al ingeniero calculista el nmero y contenido de los documentos
constructivos de detalle.
Acordar los criterios de diseo bsicos para los componentes no estructurales.
40
Coordinar la forma de integracin de los diseos de elementos

sismorresistentes no portantes en relacin al del sistema estructural de la
edificacin.
Establecer los dimensionamientos probables de los principales elementos no
portantes, en planta y en secciones.
Proveer al ingeniero calculista las especificaciones de materiales pertinentes
al diseo de elementos no portantes sismorresistentes.
Referenciar en los planos de detalles de elementos arquitectnicos no
portantes, las especificaciones provenientes del calculista.
Proveer al ingeniero calculista las fichas de materiales y especificaciones de
elementos de produccin industrial no portantes sismorresistentes, tales como
sistemas de cielo rasos, ventaneara en aluminio, etc.
Verificar el recibo integral de los planos, especificaciones y memorias de
clculo de los consultores as como la oportuna y debida obtencin de
aprobaciones y permisos, de ser requeridos.
Coordinar con especialistas los casos de diseos especiales, en caso de resultar
necesario.
Coordinar la revisin de planos de taller, especificaciones y memorias de
clculo de elementos especiales.
Coordinar la aplicacin de la Norma NSR 98 en los diseos tcnicos de
instalaciones hidrulicas y sanitarias, elctricas, gas, equipos mecnicos e
instalaciones especiales; esta coordinacin no exime la responsabilidad de
los profesionales bajo cuya direccin se realizan los diseos tcnicos.
Verificar la aceptacin de las responsabilidades que ataen a los diferentes
profesionales con relacin a las normas sismorresistentes vigentes.
c. Coordinacin arquitectnica del diseo y la documentacin hidrosanitaria,
mecnica, gas y cableado estructural del proyecto
La coordinacin por parte del arquitecto de estos estudios comprende la provisin
de la documentacin arquitectnica necesaria para su desarrollo, adems del
seguimiento, el chequeo y la verificacin de que sus componentes resulten
coherentes y complementarios con los diseos de arquitectura y con los dems
estudios tcnicos, as:
Identificar y proveer a los consultores de los criterios principales para el
desarrollo de los diseos hidrosanitarios, mecnicos y de gas.
Acordar el nmero y contenido de los documentos finales de la consultora.
Establecer los recintos y los rangos de dimensionamientos probables para
albergar los equipos y los sistemas, tales como ductos, salas de equipos o
mquinas, cuartos de bombas, cielorrasos y similares.
41
Revisar los diseos para controles de ruidos y vibraciones.

Revisar los sistemas de ventilacin natural, forzada o de aire acondicionado.
Revisar los sistemas hidrulicos y sanitarios.
Verificar los sistemas de proteccin al fuego.
Verificar los sistemas de suministro, tipos y estndares de drenaje.
Solicitar las fichas de los equipos mecnicos y sus accesorios.
Demandar los detalles constructivos mecnicos que estime necesarios.
Supervisar el recibo integral de la documentacin, incluidos planos, detalles,
memorias, especificaciones, fichas de equipos, instrucciones de operacin y
mantenimiento, adems de los permisos y licencias que sean necesarios.
Opcionalmente, el arquitecto puede desarrollar en esta coordinacin labores

como:
Obtener estimativos de los costos probables de construccin y operacin de
estos componentes, para ser incorporados en el presupuesto de la obra.
Coordinar anlisis pormenorizados de ahorros de operacin y energa.
d. Coordinacin arquitectnica de la documentacin elctrica del proyecto
La coordinacin de los estudios tcnicos, referidos a los componentes elctricos
de la edificacin, hace relacin con la provisin del material documental necesario
por parte del arquitecto, para el desarrollo tcnico de los componentes elctricos,
as como el chequeo permanente para que su ejecucin sea en un todo
compatible y complementaria con los diseos arquitectnicos y con los dems
estudios que conforman la documentacin tcnica del proyecto, as:
Definir ante el consultor los lineamientos primordiales y los contenidos para
la ejecucin de los estudios elctricos.
Proveer al consultor de los planos de iluminacin reflejados en cielos, adems
de la ubicacin y caractersticas de la iluminacin exterior.
Proveer la ubicacin de interruptores y dems equipo elctrico que
comprometa el espacio interior y exterior.
Establecer los criterios para los sistemas de iluminacin, deteccin de incendio,
alarmas, seguridad, comunicaciones y redes, incluyendo la dimensin y
ubicacin arquitectnica de los mismos, segn sea el caso.
Identificar ante el consultor la ubicacin y la dimensin de ductos y bandejas.
Solicitar y obtener las fichas de artefactos, equipos y similares, con sus
correspondientes instrucciones de operacin y mantenimiento.
Demandar al consultor el desarrollo de detalles elctricos especiales.
Supervisar el recibo integral de la documentacin, incluidos planos, detalles,
memorias, especificaciones, permisos y licencias, fichas de equipos e
instrucciones de operacin y mantenimiento.
42
Con carcter opcional, el arquitecto puede desarrollar tareas de coordinacin

para:
Obtener estimativos actualizados de posibles costos de dotacin, instalacin
y operacin de los equipos elctricos y relacionados.
Coordinar anlisis o estudios especializados en iluminacin, comunicaciones,
seguridad, control ambiental y similares.
e. Coordinacin arquitectnica de la documentacin de obra civil del proyecto
La coordinacin del arquitecto, referida a la obra civil de la edificacin, consiste
en la provisin oportuna e integral de la documentacin arquitectnica que sea
necesaria para el desarrollo de los planos civiles referidos a la excavacin y
nivelacin de la obra, adems de la revisin para que dichos estudios se realicen
de conformidad al diseo arquitectnico y de manera complementaria a los
dems componentes y estudios tcnicos, as:
El arquitecto deber trazar las pautas bsicas de ejecucin de los trabajos y
verificar que los estudios de suelos sean especficos del sitio y cumplan las
normas tcnicas y los requerimientos de ley.
Coordinar reuniones conjuntas entre el ingeniero de suelos y el ingeniero
estructural, a fin de complementar integralmente los estudios de cimentacin.
Establecer el alcance, el contenido y los trminos de tiempo requeridos para
la ejecucin de la documentacin de obra civil, en trminos de cortes y
rellenos, excavaciones, irrigacin, drenajes, detalles constructivos y obras
relacionadas, con sus debidos costos estimados y especificaciones.
Recomendar ensayos o pruebas adicionales de suelos, en caso de no resultar
concluyentes o satisfactorias para el calculista estructural o para el mismo
arquitecto.
Supervisar el recibo integral de la documentacin de obra civil, en trminos
de planos, detalles, memorias, especificaciones y presupuesto, adems de
los permisos correspondientes, en caso de ser requeridos.
f. Coordinacin arquitectnica de la documentacin paisajstica del
proyecto
El arquitecto, como parte integral de sus obligaciones como diseador, deber
elaborar un plan esquemtico del paisajismo del proyecto.
En los casos en los que el cliente lo solicite o las mismas circunstancias
particulares ameriten el desarrollo de una documentacin especializada de ndole
paisajstica, el arquitecto diseador podr ofrecer estos servicios adicionales o
coordinar con especialistas la provisin de la documentacin necesaria para su
desarrollo, en cuyo caso le compete la revisin permanente para que ella se
43
desarrolle de conformidad a la arquitectura del proyecto y a los dems

componentes tcnicos de la edificacin, as:
Trazar las recomendaciones, pautas generales y trminos de tiempo con
entregas parciales y finales para el diseo del entorno paisajstico, en
coordinacin con el cliente o el promotor del proyecto.
Convenir con el consultor paisajstico el nmero y el contenido del material
a desarrollar.
Revisar el material propuesto antes de su culminacin y aportar oportunamente
las recomendaciones que estime pertinentes.
Estimar los trabajos elctricos e hidro-sanitarios relacionados con la
construccin paisajstica e integrarlos a las demandas de los consultores
correspondientes.
Identificar plantaciones especiales para asegurar oportunos suministros.
Promover reuniones de coordinacin entre los distintos equipos de consultores
que resulten relacionados a los estudios del paisajismo.
Precisar los elementos naturales del paisaje existente que demanden especial
proteccin o tratamiento durante la construccin.
Supervisar el recibo integral de la documentacin paisajstica, en trminos
de planos, detalles, fichas, especificaciones, presupuesto y permisos, si son
requeridos, adems de las recomendaciones de contratacin de los servicios
de paisajismo.
g. Coordinacin arquitectnica de la documentacin de diseo interior del proyecto
Es componente integral de los compromisos del arquitecto diseador el elaborar
la documentacin correspondiente a los diseos de los componentes fijos de
los interiores de la edificacin, tales como pisos, paredes y cielorrasos, puertas
y ventanas, mesones y muebles fijos, estanteras, fuentes y similares.
En aquellos casos relacionados a proyectos con funciones muy especializadas
o a solicitud particular del cliente o del promotor del proyecto, el arquitecto
podr desarrollar adicionalmente tal documentacin o coordinar su ejecucin
con un diseador de interiores, en cuyo caso el arquitecto proyectista deber
proveer de la documentacin necesaria para el desarrollo del diseo interior,
adems de coordinar y vigilar para que en su ejecucin no se alteren los
componentes arquitectnicos primordiales de la edificacin, y se opere en plena
coordinacin y coherencia con los dems consultores tcnicos, as:
Acordar con el diseador de interiores, si lo hubiere, el nmero, el contenido
y los plazos de entregas parciales y finales de la documentacin de diseo y
construccin del espacio interior.
44
Acordar y supervisar los detalles y especificaciones interiores a desarrollar en

cuanto a divisiones interiores, seleccin del mobiliario, seleccin de accesorios,
paleta de materiales de acabado, carta de colores, sealizacin, objetos de
arte o decoracin y similares.
Revisar, coordinar y disponer de los elementos arquitectnicos, elctricos,
mecnicos e hidro-sanitarios relevantes al diseo interior.
Supervisar el recibo integral de la documentacin interior, compuesta por
planos, detalles de acabados, especificaciones, paleta de materiales, carta
de colores, fichas de accesorios y herrajes; fichas de mobiliario, dotaciones
hidro-sanitarias, mecnicas y de iluminacin; listados de objetos de
decoracin y de piezas de arte; presupuesto, programa de obra interior y
permisos, en casos de ser necesarios.
h. Coordinacin arquitectnica de la documentacin de espacio pblico del
proyecto
Es parte integral de la documentacin arquitectnica del proyecto el desarrollo
de los componentes pblicos inmediatos del proyecto, de conformidad a lo
establecido por las normas, disposiciones tcnicas, urbansticas y ambientales.
En circunstancias en las cuales por su magnitud, complejidad o por solicitud
explcita de la administracin de la ciudad, del cliente o del promotor del proyecto
sean requeridos diseos adicionales, ampliados o complementarios de espacio
pblico, el arquitecto diseador podr ofrecer el desarrollo de tal documentacin
o coordinar con un especialista su elaboracin, en cuyo caso proveer de la
documentacin arquitectnica necesaria y pertinente que le permita coordinar
el desarrollo de los componentes pblicos del proyecto, de manera que se
complementen con los diseos arquitectnicos y con los dems estudios tcnicos
de la edificacin, as:
Verificar que se cuenta con la informacin documental, normativa y
planimtrica necesaria, particularmente que se cuente con un levantamiento
topogrfico que satisfaga las exigencias de proyectos de espacio pblico.
Establecer formalmente con el cliente o promotor, el contenido y cantidad
del material a desarrollar, as como los trminos para las entregas parciales y
finales de la documentacin sobre espacio pblico.
Establecer las especificaciones y detalles a desarrollar, en cuanto a tratamientos
de pisos, andenes, rampas, cruces y nivelaciones; paisajismo, iluminacin,
amoblamientos, sealizacin y todos los dems componentes similares o
complementarios que deban constituir los diseos del espacio pblico.
Coordinar y revisar los componentes arquitectnicos, civiles, elctricos, hidro-
45
sanitarios o mecnicos, que afecten o resulten afectados con la intervencin

sobre el espacio pblico.
El arquitecto deber tener especial cuidado de verificar el cumplimiento de
las disposiciones municipales y nacionales sobre espacio pblico y
discapacitados, as como la aplicabilidad que distintos planes, programas,
cartillas o proyectos, posean para la zona y el tipo de proyecto.
Obtener del consultor el estimativo de costos actualizados, derivados del
proyecto de espacio pblico.
Identificar dotaciones y rdenes especiales que deban ser previstas para su
oportuna instalacin.
Supervisar el oportuno e integral recibo del proyecto de espacio pblico,
constituido por planos, detalles, especificaciones, fichas de mobiliarios,
dotaciones y acabados. Presupuesto estimado y permisos legales requeridos,
si fuesen necesarios.
C. FASE DE POSDISEO
La fase de posdiseo se refiere a aquellas actividades y documentaciones que se
desarrollan una vez se concluye la fase de diseo arquitectnico planos generales y planos de detalle, y se constituye en parte inherente de las obligaciones
contradas por el arquitecto al comprometer sus servicios profesionales de diseo.
Chequeo y verificacin final de la documentacin arquitectnica del
proyecto
- Una vez concluida la documentacin referida a los complementos tcnicos
del diseo arquitectnico es necesario chequear por ltima vez, a travs de
guas de verificacin, los eventuales cambios o ajustes que tal documentacin
origina sobre los planos generales y los planos de detalles de diseo
arquitectnico.
- El propsito de esta necesaria verificacin es asegurar que sean los planos
arquitectnicos los instrumentos compiladores y estructurantes de la
documentacin, evitando discordancias entre stos y cualquier grupo de
documentacin parcial referida a los soportes tcnicos del proyecto,
circunstancia que habitualmente causa serios traumatismos en la fase
constructiva de la edificacin.
- Para proceder al chequeo y verificacin final de la documentacin
arquitectnica, ser necesario confrontar por medio de sobreposicin grfica
u otros, los contenidos debidamente concluidos y recibidos de la
documentacin estructural, de obra civil, elctrica, hidro-sanitaria, mecnica,
46
paisajstica, de diseo interior y de espacio pblico, segn sea el caso, con

los planos generales y con los detalles de diseo arquitectnico, a fin de que
el arquitecto se asegure de emitir una documentacin final nica e integradora.
Presentaciones del proyecto arquitectnico
- El arquitecto deber exponer de manera formal y programada ante su cliente,
promotor o a quienes los representen, ante entidades pblicas, asesores,
comits, consultores y dems instituciones o personas ante los cuales resulte
pertinente, el contenido de la documentacin de diseo arquitectnico, en
distintas fases de su ejecucin, como parte integral de sus obligaciones
contradas de prestacin de su servicio profesional.
- Esta obligacin hace referencia a las presentaciones y tiempos que sean
imprescindibles para asegurar la calidad, coherencia y aprobacin debida de
la documentacin de diseo arquitectnico como tal, y en su relacin con la
coordinacin arquitectnica frente a los soportes y estudios de tipo tcnico
complementarios al proyecto.
- Presentaciones adicionales a las indispensables o impredecibles en frecuencia,
duracin y extensin, o atribuibles a demoras ajenas a la responsabilidad del
arquitecto, sern facturadas adicionalmente, segn su magnitud y
complejidad, previo acuerdo entre el cliente o promotor y el arquitecto.
- Ser obligacin del arquitecto la direccin y coordinacin de las presentaciones
del proyecto arquitectnico, para lo cual deber contar con los medios
necesarios y suficientes que le permitan presentar una documentacin
actualizada ante su cliente o promotor, a comits o juntas asesoras, o en
presentaciones encaminadas a la obtencin de permisos y licencias.
- La preparacin de los materiales de presentacin del proyecto, debe
maximizar la posible reutilizacin de los planos para tareas posteriores, tales
como la produccin de planos ms desarrollados o para efectos divulgativos,
por lo cual es recomendable el recurso de dibujos bsicos que puedan recibir
informacin adicional posterior.
Gestin y obtencin de permisos y licencias del proyecto arquitectnico
Es obligacin inherente a la prestacin de servicios profesionales de diseo
arquitectnico, la debida y oportuna obtencin de los permisos y licencias a
que obliguen las leyes nacionales, regionales y municipales, en lo concerniente
a la aprobacin de los proyectos de arquitectura y de los dems compromisos
profesionales contrados con el cliente o promotor del proyecto que sean objeto
de revisiones y permisos.
47
- Para tales efectos, el arquitecto deber proveer a las entidades correspondientes

la informacin y la documentacin arquitectnica exigida, a fin de tramitar
y obtener su aprobacin formal.
- Ser obligacin del cliente o promotor la provisin oportuna de los anexos
necesarios que complementen la documentacin arquitectnica requerida
por la entidad respectiva para la obtencin de los permisos y licencias.
- En ningn caso el arquitecto someter ante entidad alguna una
documentacin ni ligera ni significativamente diferente a la que constituye
los contenidos arquitectnicos ntegros para los efectos constructivos finales
de la edificacin.
- El contenido de los planos a utilizar para los efectos de permisos y licencias
ser el formulado en la definicin preliminar de la fase correspondiente a los
planos generales de diseo arquitectnico, (planos de localizacin), referidos
a los planos destinados a la obtencin de permisos y licencias.
- El arquitecto tendr a su cargo la provisin de una (1) copia de la
documentacin arquitectnica definitiva para ser entregada oportunamente
a su cliente o promotor. Para todos los efectos que se deriven de las copias
adicionales necesarias para la obtencin de permisos o licencias, el desarrollo
de estudios tcnicos complementarios u otros menesteres, stas configuran
gastos reembolsables.
OPCIONALES FASE DE POSDISEO
Supervisin arquitectnica de la ejecucin constructiva del proyecto

La supervisin arquitectnica de la obra es la actividad opcional, objeto de un
acuerdo contractual especfico, realizada por el arquitecto proyectista o su delegado, dirigida a vigilar el cumplimiento y adecuada interpretacin de los planos,
detalles, especificaciones y dems componentes del diseo arquitectnico en su
fase constructiva, adems de complementar y aportar soluciones oportunas y
adecuadas a los problemas e imprevistos que habitualmente surgen en esta ltima
fase del proyecto.
La supervisin arquitectnica es una actividad profesional que si bien es recomendable, no es obligante como parte de los compromisos adquiridos por el arquitecto al prestar servicios profesionales de diseo arquitectnico.
En todo caso, la efectiva y regular presencia en la obra del arquitecto proyectista,
constituyen una actividad complementaria de particular importancia para asegurar la calidad final del proyecto arquitectnico.
48
La supervisin arquitectnica en ningn caso sustituye ni implica actividades de

direccin, residencia o interventora, pero s conlleva una responsabilidad profesional directa en especficos asuntos estructurales de la obra, tal como lo dispone
la norma sismo-resistente NSR 98.
En los casos en los que el arquitecto acuerda contractualmente la obligacin de
supervisar la correcta ejecucin en obra de sus diseos arquitectnicos y de suplir
oportunamente los vacos o imprevistos que en ella se ocasionen, de la misma
manera el cliente o promotor del proyecto estar obligado, como parte de sus
compromisos contractuales, a acatar y respetar los conceptos, modificaciones o
complementos que sean emitidos oportunamente por el arquitecto como parte
de dichas obligaciones.
La frecuencia, duracin e intensidad de la direccin arquitectnica de la obra
sern las que se convengan mutuamente entre el arquitecto y su cliente o promotor, de conformidad a la complejidad, circunstancia y particularidad que demande
el proyecto, asumiendo en todo caso que el arquitecto debe regirse por un comportamiento profesional tico y responsable.
Las actividades involucradas en la supervisin arquitectnica de la ejecucin constructiva del proyecto, corresponden, entre otras, a las siguientes:
Resolver, con su asistencia regular al sitio de la obra, las dudas o aclaraciones
que se produzcan con ocasin de la fase constructiva del proyecto arquitectnico.
Adicionalmente, el arquitecto recibir y resolver a su juicio, las sugerencias
de parte de su cliente o promotor, o aqullas provenientes del personal tcnico
o auxiliar comprometido en el proceso.
Es habitual que sea necesario producir complementos, aclaraciones o extensiones
de tipo documental o planimtrico, con la finalidad de garantizar el debido
curso de la fase constructiva.
Asistir con regularidad y celeridad a los comits peridicos de obra, con el fin
de mantener una informacin integral sobre el avance de la misma. El arquitecto
deber dejar constancia escrita de su aprobacin o no aprobacin, en referencia
a todas aquellas decisiones que afecten sustancial o parcialmente los diseos
arquitectnicos originales.
Para casos de menor importancia, la direccin arquitectnica se desarrollar a
travs de instrucciones verbales emitidas al personal residente o a los
correspondientes directores de obra.
La direccin arquitectnica es asimismo la prolongacin, en la etapa
constructiva, de la coordinacin de los estudios tcnicos. En tal sentido, esta
actividad comprende la asistencia permanente a la evolucin de los mismos y
su debida coherencia con los planos de diseo arquitectnico.
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Proceder a la escogencia oportuna de materiales y acabados, a travs de la

aprobacin de las correspondientes muestras en obra, adems de sus debidas
instrucciones para su construccin e instalacin.
Aprobacin final de las calidades de la obra y aceptacin de los debidos recibos
de obra a los contratistas. El arquitecto en esta actividad aprueba o no las
calidades de los acabados y autoriza las eventuales demoliciones si, a su juicio,
fueren necesarias.
En todo caso, los cambios, modificaciones, adiciones y similares que surjan
con ocasin de esta fase constructiva del proyecto, deben ser consultadas y
autorizadas por escrito por el arquitecto diseador del proyecto. Cambios
significativos o trabajos adicionales de diseo arquitectnico, sern objeto de
una facturacin adicional por parte del autor del proyecto.
Desarrollo de la documentacin referida a las cantidades de obra y
al presupuesto de construccin del proyecto arquitectnico
Es componente opcional a la documentacin de diseo arquitectnico, el desarrollo
de las cantidades de obra y del presupuesto de construccin de la edificacin, una
vez se concluyen los planos arquitectnicos, los planos de detalle, los estudios
tcnicos y se cuente con una total definicin con relacin a las especificaciones de
los materiales y a los procesos constructivos a utilizar, as:
Determinar en detalle las reas generales de construccin, cubiertas, semicubiertas
y descubiertas, por niveles de la edificacin y totalizadas, de plena conformidad
a la documentacin arquitectnica contenida en los planos generales y de
detalle, a los estudios tcnicos complementarios y a las documentaciones
adicionales de obra civil, paisajismo, espacio pblico o diseo interior, si las
hubiere.
Identificar de forma pormenorizada las cantidades de obra, discriminadas segn
los diferentes captulos tradicionalmente aceptados, secuenciados de acuerdo
al proceso constructivo de la edificacin.
Adoptar unos referentes actualizados y confiables en cuanto a costos unitarios
directos por metro cuadrado de los diferentes tems involucrados en el proceso
constructivo, relacionados a construcciones con especificaciones y localizaciones
similares, provenientes de entidades especializadas o de proyectos con uso y
superficie anlogos o comparables a travs de licitaciones o contrataciones
semejantes.
Acopiar, verificar y obtener actualizaciones de los estimativos de costos de
construccin de cada rea respectiva, aportados por todos los consultores de
estudios tcnicos o complementarios del proyecto.
50
Definir con precisin la fecha de ejecucin del presupuesto de construccin y

los trminos de tiempo para su vigencia y eventual actualizacin.
Incluir y discriminar los debidos estimativos presupuestales por concepto de los
costos indirectos de construccin, imprevistos, ajustes y similares.
Desarrollar en forma desagregada el presupuesto general, el presupuesto por
captulos de construccin y el presupuesto resumido de la obra.
Desarrollo de la documentacin referida a las especificaciones de

construccin y procesos constructivos del proyecto arquitectnico
El arquitecto podr desarrollar, como complemento opcional de los diseos de
planos generales y detalles arquitectnicos, el documento correspondiente a las
especificaciones y procesos de construccin, el cual formula de manera amplia y
precisa los contenidos consignados en los planos, adems de identificar los
procesos, secuencias y recomendaciones que deban instrumentarse en la fase
constructiva.
Es muy recomendable que sea el mismo proyectista arquitectnico quien desarrolle las especificaciones de construccin, ya que en ellas se expresan de manera
ntegra y detallada los procesos y caractersticas constructivas de los diseos contenidos en los planos. El documento de especificaciones de construccin, deber
contener sustancialmente lo siguiente:
Identificacin explcita del material o el proceso objeto de la especificacin,
con una clara referencia al conjunto de planos tcnicos, arquitectnicos y
urbansticos en los cuales se encuentra el contenido relacionado.
El lenguaje utilizado debe ser claro y coherente, con referencias explcitas a los
materiales y procesos, de manera tal que constituya un referente indispensable
e inequvoco para la materializacin constructiva del proyecto.
Las especificaciones y los procesos deben ser formulados en claras referencias
a los sistemas y materiales comnmente adoptados o existentes en el medio,
precisando con detalle su calidad, las opciones y los procedimientos, sean ellos
exigibles o alternativos.
El documento de especificaciones y procesos hace relacin integral a los
componentes y procedimientos arquitectnicos, estructurales, hidro-sanitarios,
elctricos, mecnicos, paisajsticos, de arquitectura interior o exterior y en general, de la condicin constructiva de la totalidad de los contenidos desarrollados
en los planos de arquitectura y en los estudios tcnicos complementarios.
Las especificaciones deben hacer relacin al uso y aplicabilidad de estndares,
cdigos y regulaciones emitidos por instituciones normalizadoras, ya sea que
el proyectista arquitectnico as lo determine o que la normativa vigente lo exija.
51
La metodologa asumida, debe proveer secciones o captulos que incorporen

los materiales a emplear, sus caractersticas requeridas, as como los componentes
o proporciones de los mismos; la localizacin referida a los planos, as como la
preparacin e instrucciones para su instalacin.
Asimismo, su coordinacin con otros materiales o procesos constructivos, los
estndares y tolerancias, las condiciones especiales que deban ser previstas y
dems precauciones y procesos que deban tenerse en cuenta para la ejecucin
de otras actividades de posdiseo y para la construccin misma de la edificacin.
Desarrollo de los documentos de programacin del proyecto arquitectnico
El arquitecto podr ofrecer y desarrollar servicios profesionales relacionados con la
programacin en el tiempo de los procesos constructivos del proyecto, aplicando
para ello las herramientas y los procedimientos ms avanzados que garanticen
optimizar los rendimientos, sin menoscabo alguno de la calidad y las especificaciones de construccin, as:
Proveer oportunamente a su cliente o promotor, los estimativos probables de
tiempo, debidamente asociados a los costos de construccin del proyecto, en
referencia a cada una de sus etapas y procesos.
Revisar de manera permanente con el cliente o promotor del proyecto el estado
de la programacin detallada de la obra y mantenerlo actualizado ante cualquier
eventualidad o circunstancia que altere el programa de construccin.
Desarrollar y actualizar permanentemente en el calendario de trabajos, con
fechas estimadas de inicio y culminacin, los documentos de construccin y
licitacin.
Distribuir copias actualizadas de calendarios programados de trabajo, a la
totalidad de agentes y personas involucradas en el proyecto.
Crear oportunamente una agenda que permita una revisin permanente del
presupuesto y del estado de avance de la obra.
Proveer, con los medios ms adecuados, los diagramas de barras, con redes de
procedencia y ruta crtica de la programacin constructiva del proyecto.
Servicios de apoyo en gestin de construccin y licitacin de obra referida
al proyecto arquitectnico
El arquitecto podr ofrecer servicios profesionales de apoyo al cliente o promotor
del proyecto arquitectnico, en lo referente a gestiones relacionadas con su construccin o licitacin.
Sus actuaciones pueden desarrollarse bajo las modalidades de consultora y/o
como gerente que dirige, coordina y evala las documentaciones involucradas en
las fases de construccin y/o licitacin del proyecto, as:
52
a. Servicios arquitectnicos de apoyo a la gerencia de construccin

Servicios profesionales efectivos para proyectos que por su dimensin,
circunstancia o complejidad, demanden la asistencia de un arquitecto en reas
y actividades de apoyo a la gerencia de proyecto, tales como:
El arquitecto o la firma de diseo arquitectnico deber revisar con el cliente
o promotor las opciones y decisiones relacionadas al tipo de contrato de
construccin a implementar con los contratistas de construccin.
Asistir y recomendar al cliente o promotor sobre los tipos de tarifas a establecer
con los contratistas.
Decidir con su cliente o promotor las opciones de construccin ms
recomendables: por administracin delegada, a precio fijo, por honorarios u
otros.
Establecer, confirmar y aprobar ante los contratistas las especificaciones y
los procedimientos constructivos adoptados, las opciones posibles y las
eventuales propuestas sustitutivas.
Revisar y coordinar todos los proyectos, estudios tcnicos y complementos
documentales producidos durante las fases de prediseo, diseo y posdiseo,
con el fin de confirmar su coherencia y su ajuste a las disposiciones normativas
o regulaciones aplicables, a las disponibilidades de tiempo o presupuesto y
a las expectativas del cliente o promotor del proyecto.
Elaborar listados de chequeo de estndares que demande el proyecto.
Recibir del cliente y aplicar a la documentacin cualquier tipo de especificacin
previa relevante.
Revisar cuidadosa y detalladamente la documentacin referida a las
especificaciones de construccin: materiales, caractersticas requeridas,
componentes de los mismos, localizacin, instalacin, coordinacin,
estndares y tolerancias, condiciones especiales y alcances de los trabajos.
Revisar la provisin oportuna de certificaciones, plizas y condiciones
requeridas de garanta.
Proveer la documentacin revisada y actualizada de las especificaciones para
su verificacin y aplicacin por parte del personal de la obra involucrado.
b. Servicios arquitectnicos de apoyo a las gestiones de licitacin
Servicios profesionales efectivos para proyectos cuyo tamao, circunstancia y
complejidad, demanden la asistencia de un arquitecto en reas y actividades de
apoyo a las gestiones de licitacin, tales como:
La preparacin y ensamblaje de los documentos de licitacin: avisos,
publicacin, invitacin a licitar, instrucciones a licitantes, criterios de
calificacin, modelo de oferta, modelo de acuerdo propietario-contratista.
53
Valor de los pliegos, plizas requeridas, condiciones generales y suplementarias

de la licitacin y provisin de la documentacin de construccin en cuanto
a planos, estudios tcnicos, presupuesto estimado y especificaciones de
construccin.
Confirmacin de la obtencin de los permisos, licencias y aprobaciones
requeridos.
Verificacin de la obtencin de los permisos y aprobaciones de las empresas
de servicios pblicos.
Definicin, en conjunto con el cliente o promotor del proyecto, sobre la
modalidad de licitacin ms conveniente: licitacin no abierta de contratos
negociados, licitacin de materiales para proponentes invitados, licitacin
de materiales por licitacin abierta u otra, si fuese necesario.
Para los casos de licitacin no abierta en la modalidad de contratos negociados,
ser necesario establecer los criterios para calificaciones de contratistas, los
trminos aceptables de contratacin, la revisin de los contratistas
seleccionados y la definicin de los trminos de negociacin, de programacin
y pagos.
Para la licitacin de materiales en la modalidad de proponentes invitados,
ser necesario establecer los criterios de calificacin de contratistas y elaborar
lista de proponentes invitados; escoger los contratistas y obtener la aprobacin
del cliente o promotor para notificar a los proponentes seleccionados.
Para los casos de licitacin de materiales por la modalidad de licitacin
abierta, se deber proveer las instrucciones, el valor y los documentos
requeridos, junto con el aviso de licitacin aprobado por el cliente o promotor, para ser difundido por medio de una publicacin a los proponentes;
iniciar y mantener un registro de documentos de licitacin; definir
explcitamente los criterios de calificacin de proponentes; identificar las
plizas exigibles y los depsito requeridos; preparar y distribuir adendos o
posibles sustituciones a los licitantes; proceder al chequeo de propuestas y a
su calificacin, para luego notificar, previa aceptacin del cliente, a los
proponentes seleccionados; programar reunin para formalizar la seleccin
de contratistas, revisar sustituciones e iniciar acuerdos de contratacin.
En cuanto a los acuerdos de contratacin, el arquitecto deber recomendar
al cliente o promotor sobre el formato y contenido del respectivo contrato
de construccin; proveer al cliente de una lista de chequeo de
responsabilidades de los contratistas; establecer y obtener los cubrimientos
y cuantas de las plizas y los seguros, tanto del cliente como del contratista;
revisar la programacin de la construccin y el cronograma de tiempo con
el cliente y el contratista; verificar la integridad del contrato y asistir al cliente
en la negociacin y formalizacin final del contrato.
54
En cuanto a la administracin de las fases posteriores a la licitacin, el

arquitecto deber crear un archivo de registro de modificaciones, rdenes
de cambio y eventuales alteraciones al contrato, adems de proveer toda la
documentacin, tales como acuerdos, memos, reportes y minutas, que deban
formar parte del manual final del proyecto.
Glosario de trminos
55
a]
ACCESO
Entrada o paso. Espacio vaco destinado a permitir el trnsito de un espacio

a otro.
ACERA
Margen o lmite de las calles, destinados al trnsito de personas.

ACOMETIDA
Derivacin o empalme de una tubera o instalacin, generalmente asociada a

los servicios pblicos.
ACOTACIN
Dibujo sobre un plano para sealar longitudes, alturas u otras dimensiones

o medidas de una edificacin.
ACHAFLANAR
Dar a una esquina forma que evade el ngulo recto. Romper la esquina.
ADINTELADO
Vano construido con dintel.

ADOQUN
Bloque de piedra pequeo en forma rectangular destinado a los pisos.

ALBAILERA
Oficio u obra de construccin en la que se emplea la piedra, el ladrillo o el

adobe, unidos mediante argamasas o morteros.
ALFIZAR
Superficie horizontal que sirve de coronacin al antepecho de una ventana.

ALTILLO
Parte alta de una edificacin.

ALZADO
Proyeccin grfica vertical de un edificio o edificacin.

ANTEPECHO
Lnea de definicin horizontal del vano de un muro.

ANTEPROYECTO
Conjunto de trabajos preliminares para la realizacin de un proyecto.

APAREJO
Variantes en la disposicin de las piezas de un muro.

ARISTA
Lnea de interseccin de dos superficies planas o curvas, vistas desde el ngulo

exterior.
ARQUITECTURA
Arte y tcnica de disear, emplazar y construir edificaciones, efmeras o

perdurables, disponiendo espacios adecuados a la funcin humana de
habitar.
56
TICO
Cuerpo sobre la cornisa de un edificio.

AXONOMTRICA
Visin en perspectiva matemtica de una edificacin desde ngulos no

simtricos.
b]
BVEDA
Obra de fbrica o estructura que cubre de forma arqueada un espacio, bien

entre muros, pilares o columnas.
BUHARDILLA
Ventana abierta en la vertiente de un tejado. Habitacin habilitada en el

desvn de un tejado.
c]
CALADO
Superficie con perforaciones o vanos seriados que permiten el paso de la luz.

CALZADA
Zona de la calle comprendida entre las dos aceras, dispuesta para el trnsito
de vehculos, peatones o bicicletas.
CARPINTERA
Arte de ensamblar y construir con madera.

CELOSA
Enrejado de listones de madera o metal, utilizados en cerramientos fijos de

vanos para ver desde el interior sin ser vistos.
CENEFA
Elemento decorativo que se repite en franjas, bien en muros, suelos o techos.

CERCHA
Cimbra o armazn que sostiene una estructura durante su construccin.

CERRAJERA
Arte y tcnica de realizar herrajes, mediante forja o fundicin.

CIELORRASO
Techo falso que cubre la estructura de cubierta para disminuir altura o formar
una cmara de aire.
CIMIENTO
Elemento slido enterrado de un edificio que sirve de soporte, apoyo y base

a su estructura, con el fin de distribuir las cargas al terreno.
COLUMNA
Elemento vertical de sostn y apoyo, que transmite las cargas de la edificacin

a los cimientos.
GLOSARIO DE TRMINOS
57
CONTRAHUELLA
Plano vertical o altura de un peldao o escaln.

COTA
En un plano, el nmero que indica la dimensin vertical u horizontal de un

espacio.
CRUJA
Trnsito o pasillo que da acceso a los espacios laterales de una edificacin.

Naves en las que se divide la planta de un edificio.
CPULA
Bveda de desarrollo semiesfrico o de seccin cnica, que se levanta a partir

de una planta cuadrada, poligonal, circular o elptica.
CHAFLN
Superficie plana que resulta de cortar un ngulo diedro o esquina, mediante

un plano paralelo a la arista de la misma.
d]
DINTEL
Elemento horizontal que se apoya sobre dos soportes, pies derechos o

jambas, organizando de esta forma un vano.
e]
EJE
Toda lnea real o imaginaria que divide en partes iguales o proporcionales

una forma, una figura o un cuerpo.
EMPLAZAMIENTO
Ubicacin de una edificacin, construida o por construir.

EMPOTRADO
Cuerpo o elemento constructivo que se halla embutido en otro.

ENCOFRADO
Molde que sirve para contener y dar forma al hormign mientras se fragua.
ENTRAMADO
Estructura de madera, hierro u hormign que forma el armazn de una

pared, tabique o suelo, para ser rellenado posteriormente.
ENTREPAO
Cada uno de los tableros ensamblados por los peinazos en puertas y ventanas.
ESCALA
Proporcin entre las dimensiones de un dibujo, plano o maqueta y las del

objeto representado.
58
f]
FACHADA
Exterior de una edificacin.

FORJA
Arte y tcnica de trabajar el metal.

FORMALETA
Armazn que sostiene provisionalmente una construccin.
g]
GRGOLA
Conducto de desage de los canales y tejados con el fin de que el agua no

resbale por el muro.
h]
HERRAJE
Conjunto de piezas de hierro o acero utilizadas para operar puertas y ventanas

de una edificacin.
HILADA
Serie horizontal de sillares o ladrillos dispuestos en un muro o en una bveda.
i]
IMBORNAL
Agujero o boca para la evacuacin de agua de tejados y pisos.
j]
JAMBA
Superficie interna vertical, que a manera de pilar, sostiene el arco o dintel en

un vano.
JUNTA
Espacio entre dos sillares o ladrillos de una obra de mampostera. Lnea o

superficie por la que se practica un ensamble o empalme de elementos
constructivos.
l]
LOSETA
Pieza modular para acabados de piso. Baldosa.

LUCERNARIO
Abertura en la parte superior de una cubierta para iluminar y ventilar la

edificacin.
m]
MACHIHEMBRADO
Ensamble de tablas a ranura y lengeta o a caja y espigo.
GLOSARIO DE TRMINOS
59
MAMPARA
Cancel movible. Bastidor para compartimentar espacios interiores.

MAMPOSTERA
Obra de albailera con base en piedras, ladrillos o similares, unidas con

argamasa, yeso, cemento o cal.
MANSARDA
Espacio dejado por los quiebres de cubiertas de grandes pendientes, a manera

de buhardilla.
MONTANTE
Pieza superior de un vano o jamba, a la manera de un vano o bastidor.
p]
PARAMENTO
Frente o superficie exterior de un muro o edificacin. Aspecto exterior de la

estructura de un muro.
PENDIENTE
Respecto a un plano o lnea, el ngulo que se forma con la horizontal.

PRGOLA
Estructura de vigas, viguetas o piezas adinteladas.

PLANTA
Representacin grfica a escala de un sistema de proyeccin ortogonal

horizontal de una edificacin.
PROPORCIN
Correspondencia o analoga armnica de las partes entre s y con el todo de

una edificacin.
PROYECCIN
Representacin grfica de un objeto sobre una superficie plana.

PROYECTO
Conjunto de planos, clculos y documentos realizados con anterioridad a la

ejecucin de una construccin.
r]
RAMPA
Plano inclinado dispuesto para salvar la diferencia de nivel entre dos superficies,
utilizado para bajar y subir por l.
REMATE
Parte superior de una edificacin.

REPLANTEAR
Trazar sobre el terreno la planta de una obra ya estudiada y proyectada.

RESTAURACIN
60
Conjunto de actividades coordinadas para conservar y restituir la imagen y

configuracin original de una construccin.
RETRANQUEAR
Hacer retroceder un muro o paramento de fachada en planta o pisos superiores

de una edificacin.
REVOCAR
Enlucir con revestimiento o paetar un muro de una edificacin.
s]
SARDINEL
Escaln o andn que bordea los costados laterales de una edificacin o

conjunto de edificios.
SEMISTANO
Recinto o nivel de edificacin que queda parcialmente por debajo de la rasante

de la calle o del terreno.
SILLAR
Piedra escuadrada o labrada que se emplea en la construccin.

STANO
Pieza o piso que en una casa o edificio queda por debajo del nivel del terreno
o de la calle.
t]
TABIQUE
Pared delgada construida para dividir o compartimentar espacios interiores.

TALUD
Superficie inclinada de un terreno. Terrapln.

TEJADO
Parte superior de un edificio empleado como cubierta y dispuesto con tejas,

pizarras u otros materiales.
TIRANTE
Pieza que trabaja por traccin para mantener la distancia o la operacin

estructural de un elemento constructivo en una edificacin.
u]
UMBRAL
Superficie inferior o escaln del vano de una puerta. Espacio de acceso o

salida.
URBANISMO
Ciencia y tcnica que estudia los problemas y necesidades derivados de los

asentamientos humanos.
GLOSARIO DE TRMINOS
61
v]
VANO
Hueco o perforacin con que se atraviesa o interrumpe una pared.

VESTBULO
Sala, patio o estancia de entrada a una edificacin.

VIGA
Elemento estructural que trabaja por flexin en la estructura de pisos y cubiertas

de una edificacin.
VOLADIZO
Elemento que sobresale de las paredes o linderos de los edificios.
z]
ZAGUN
Recinto inmediato a la entrada de una edificacin, generalmente til como

vestbulo.
ZAPATA
Superficie ancha o saliente de los cimientos de una edificacin.

ZCALO
Cuerpo inferior o base resaltada de una construccin o pared.
62

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