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IFRS - NIIF
NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD

NIC 17 ARRENDAMIENTOS
Carlos Paredes Retegui
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informacin:
C. Paredes
Autor: Carlos Paredes Retegui
OBJETIVO DE LA NIC 17 ARRENDAMIENTOS
Establece
POLITICAS
CONTABLES
sobre:
(prrafo 1)
Reconocimiento.
Medicin.
Revelaciones
ARRENDAMIENTOS
Para:
Para:
ARRENDADORES
ARRENDATARIOS
(el que cede el uso del bien)
(el que usa el bien)
ALCANCE DE LA NIC 17 ARRENDAMIENTOS
(prrafo 4)
ESTA NIC :
ES APLICABLE a todos aquellos acuerdos mediante los

cuales:
se ceda el derecho de uso de activos, (incluso en el
caso de que el arrendador quedara obligado a prestar
servicios de cierta importancia en relacin con la
explotacin o el mantenimiento de los citados bienes),
NO ES APLICABLE a los acuerdos que tienen la naturaleza

de contratos de servicios, donde una parte no ceda a la otra
el derecho a usar algn tipo de activo.
(prrafo 2)
Esta Norma es aplicable en la contabilizacin de todos los tipos de

arrendamientos, excepto aquellos que se originen por:
a)
acuerdos de arrendamiento para la exploracin o uso de:

minerales,
petrleo,
gas natural y
recursos no renovables similares; y
b) acuerdos de licencias para temas tales como:

pelculas, grabaciones en vdeo,
obras de teatro,
manuscritos,
patentes y derechos de autor.
(prrafo 2)
Esta Norma no es aplicable como base para la medicin de:

a)
propiedades que se tienen para arrendamiento, que constituyan

propiedades de inversin (vase la NIC 40 Propiedades de Inversin);
b) propiedades de inversin suministradas por arrendadores en rgimen de

arrendamiento operativo (vase la NIC 40);
c)
activos biolgicos que tienen los arrendatarios en rgimen de

arrendamiento financiero (vase la NIC 41 Agricultura); o
d) activos biolgicos suministrados por arrendadores en rgimen de

arrendamiento operativo (vase la NIC 41).
DEFINICIONES
(prrafo 5)
ARRENDAMIENTO:
es un acuerdo por el que un:
ARRENDADOR
Quien CEDE el uso del bien
ARRENDATARIO
Cede a un
Quien USA el bien
el derecho a USAR un ACTIVO durante un periodo de tiempo

determinado.
a cambio de percibir una suma nica de
dinero, o una serie de pagos o cuotas.
DEFINICIONES
(prrafo 5)
PLAZO DEL ARRENDAMIENTO:
01/ABR/X1
31/MAR/X6
es el periodo no revocable por el cual el arrendatario

ha contratado el arrendamiento del activo,
junto con cualquier periodo adicional en el que ste
tenga derecho a continuar con el arrendamiento, con
o sin pago adicional, siempre que al inicio del
arrendamiento se tenga la certeza razonable de que
el arrendatario ejercitar tal opcin.
DEFINICIONES
(prrafo 5)
COMIENZO DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO:
01/ABR/X1
Es la fecha a partir de la cual el arrendatario tiene el derecho de

utilizar el activo arrendado.
Es la fecha del reconocimiento inicial del arrendamiento como:
activos,
pasivos,
ingresos o gastos
derivados del arrendamiento.

DEFINICIONES
(prrafo 5)
INICIO DEL ARRENDAMIENTO:

es la fecha ms temprana entre:
la fecha del acuerdo del arrendamiento y

la fecha en que se comprometen las partes en relacin
con las principales estipulaciones del mismo.
DEFINICIONES
(prrafo 5)
INICIO DEL ARRENDAMIENTO:

es la fecha ms temprana entre:
En esta fecha:
a) se clasificar el arrendamiento como operativo o como
financiero; y
b) en el caso de tratarse de un arrendamiento financiero,
se determinarn los importes que se reconocern al
comienzo del plazo de arrendamiento.
CONTRATOS DE ALQUILER - COMPRA
(prrafo 6)
ALQUILER COMPRA o
AQUILER VENTA:
La definicin de arrendamiento
tambin comprende:
los contratos para el alquiler de
activos, que contengan una
clusula en la que se otorgue al
que alquila (arrendatario) la opcin
de adquirir la propiedad del activo
tras el cumplimiento de las
condiciones acordadas.
tales contratos se
conocen como
contratos de
alquiler
(arrendamiento)
compra
Ejemplo de algunas otras definiciones:
INVERSIN NETA EN EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Contrato de Leasing
Valor del vehculo
I.G.V.
Precio de venta
Intereses
Monto Total de la Operacin
INGRESO FINANCIERO NO
DEVENGADO
S/.
127.359.32
22.924.68
150.284.00
22.600.33
172.884.33
INVERSIN BRUTA DEL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CLASIFICACIN DE LOS ARRENDAMIENTOS
(prrafo 7)
ARRENDAMIENTOS
OPERATIVO
FINANCIERO
De que depende la clasificacin?
(prrafo 7)
ARRENDAMIENTOS
OPERATIVO
FINANCIERO
Depende de:
quien asume o retiene los riesgos y beneficios
derivados de la propiedad del activo.
la clasificacin se determina al inicio del contrato. (p13)
(prrafo 7)
ARRENDAMIENTOS
Cuales son los,,,,,,
BENEFICIOS
RIESGOS
posibilidad de prdidas por

capacidad ociosa u
obsolescencia tecnolgica,
la expectativa de una operacin

rentable a lo largo de la vida
econmica del activo,
las variaciones en el desempeo

debidas a cambios en las
condiciones econmicas.
una ganancia por revalorizacin o

por una realizacin del valor
residual.
(prrafo 7)
SI los.
BENEFICIOS
RIESGOS
Los asume el
ARRENDATARIO
Quien USA el bien
Se trata de un
ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
(prrafo 7)
SI los..
BENEFICIOS
RIESGOS
Los retiene el
ARRENDADOR
Quien CEDE EL USO del bien

Se trata de un
ARRENDAMIENTO
OPERATIVO
PRINCIPALES CARACTERISTICAS DE LOS ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS (prrafo 10)
ARRENDAMIENTO FINANCIERO:
Caractersticas
a) Transferencia legal de la propiedad:

el arrendamiento transfiere la propiedad legal del activo al
arrendatario al finalizar el plazo del arrendamiento;
b) Opcin de compra:
el arrendatario tiene la opcin de comprar el activo a un precio que se
espera sea suficientemente inferior al valor razonable, en el momento
en que la opcin sea ejercitable, de modo que, al inicio del
arrendamiento, se prevea con razonable certeza que tal opcin ser
ejercida;
Caractersticas
c)
Plazo del arrendamiento:

el plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida econmica del
activo incluso si la propiedad no se transfiere al final de la operacin;
d) Valor razonable:
al inicio del arrendamiento, el valor presente de los pagos mnimos por el
arrendamiento es al menos equivalente a la prctica totalidad del valor
razonable del activo objeto de la operacin; y
e) Naturaleza especializada:
los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que slo el
arrendatario tiene la posibilidad de usarlos sin realizar en ellos
modificaciones importantes
Caractersticas
a) Rescisin del contrato: el arrendatario puede rescindir el contrato
de arrendamiento, y las prdidas sufridas por el arrendador a causa
de tal cancelacin fueran asumidas por el arrendatario;
b) Fluctuaciones de valor: Las prdidas o ganancias derivadas de las
fluctuaciones en el valor razonable del importe residual recaen sobre
el arrendatario (por ejemplo en la forma de un descuento por importe
similar al valor en venta del activo al final del arrendamiento); y
c) Prorroga del contrato: El arrendatario tiene la posibilidad de
prorrogar el arrendamiento durante un segundo periodo, con unos
pagos por arrendamiento que son sustancialmente inferiores a los
habituales del mercado
CASOS
PARTICULARES
Pacto de transferencia de la propiedad al trmino del arrendamiento (prrafo 12)

01/ABR/X1
31/MAR/X6
FIN del plazo del

arrendamiento
ES ARRENDAMIENTO
OPERATIVO
Si se pacta la transferencia de la propiedad

del activo, al trmino del arrendamiento, por
un pago variable que sea igual al valor razonable del bien en ese
momento, o si existen pagos contingentes como consecuencia de
los cuales el arrendatario no tiene sustancialmente todos esos
riesgos y ventajas, el arrendamiento es:
MODIFICACIONES POSTERIORES AL TIPO DE CONTRATO (prrafo 13)

01/ABR/X1
31/MAR/X6
Si en algn otro momento

posterior al inicio del plazo
del arrendamiento
Inicio del plazo del

arrendamiento
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
Quien USA el bien
acuerdan cambiar las estipulaciones del contrato,

(excepto si se trata de una renovacin del contrato):

01/ABR/X1
31/MAR/X6

del arrendamiento

arrendamiento
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
Quien USA el bien
de forma que esta modificacin habra dado lugar a una

clasificacin diferente del arrendamiento, (al considerado al inicio de la
operacin)
01/ABR/X1

arrendamiento
31/MAR/X6
el contrato revisado posteriormente

se considerar como un nuevo
arrendamiento para todo el plazo
restante del arrendamiento.
Cambios en las estimaciones de vida econmica o del valor residual (prrafo 13)
01/ABR/X1

arrendamiento
31/MAR/X6

del arrendamiento
se producen cambios en las estimaciones,

de la vida econmica, o
del valor residual del activo arrendado,
no darn lugar a una nueva clasificacin del arrendamiento a

efectos contables.
ARRENDAMIENTOS DE TERRENOS y EDIFICIOS (prrafo 14)

01/ABR/X1

arrendamiento
31/MAR/X6
una caracterstica de los terrenos es que

tiene una vida econmica indefinida:
ARRENDAMIENTO
OPERATIVO
si no se espera que la propiedad de los mismos pase al arrendatario al

trmino del plazo del arrendamiento,
significa que el arrendatario no recibir todos los riesgos y ventajas
sustanciales inherentes a la propiedad,
en este caso, el arrendamiento del terreno se considera como
MEDICION INICIAL y POSTERIOR DE LOS

ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS y
OPERATIVOS
MEDICION INICIAL DE LOS ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS

ARRENDADOR
Valor razonable del

bien materia del
contrato.
Cuentas por cobrar.
Valor razonable de
los costos directos
iniciales.
Incurridos por el
arrendador,
disminuyen los
ingresos a lo largo del
contrato. P38.
P36
ARRENDATARIO
Quien USA el bien
Inmueble, Maquinaria y
Equipo.
Inversiones
inmobiliarias. P20
Incurridos por el
arrendatario, se activa
como IME o Inv.
Inmobiliarias. P20.
Los costos incurridos por productores o distribuidores, que tambin son arrendadores, en relacin
con la negociacin y contratacin de un arrendamiento, se excluyen de la definicin de costos
directos iniciales. En consecuencia, stos se excluirn de la inversin neta del arrendamiento y se
reconocern como gastos cuando se reconozca el beneficio de la venta, lo que para un
arrendamiento financiero tiene lugar normalmente al comienzo del plazo de arrendamiento
MEDICION POSTERIOR DE LOS ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS

ARRENDADOR
ARRENDATARIO
Quien USA el bien
Rendimiento de la
inversin neta.
Ingresos financieros
durante el plazo del
arrendamiento. P39
Gastos financieros
arrendamiento. P25
Recuperacin del
valor. (Costo del
A travs de la cuenta
por cobrar inicial.
A travs de la
depreciacin. P27.
(Intereses)
activo)
MEDICION INICIAL DE LOS ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS

ARRENDADOR
ARRENDATARIO
Quien USA el bien
Cuotas derivadas
de los
arrendamientos
operativos.
Ingreso por alquileres Gasto por alquileres

arrendamiento. P33
arrendamiento. P50
Valor razonable de
los costos directos
iniciales.
Incurridos por el
arrendador en la
negociacin, se aaden
al valor en libros del
activo arrendado y se
reconocen como gasto
a lo largo del contrato.
P52.
POLITICAS CONTABLES PARA LOS ARRENDATARIOS

EN LOS ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS
Arrendamiento Financiero (En el Per)

PROVEEDOR
VENDE
Aplica NIC 18
Entidad Financiera
(autorizada por la SBS)
ARRENDADOR
Aplican NIC 17
ARRENDATARIO
Quien USA el bien
LOS ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS EN LOS ESTADOS FINANCIEROS DE LOS

ARRENDATARIOS
Transfiere en alquiler
ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
Legalmente de quien es el ACTIVO FIJO?

Contablemente quin lo reconoce como ACTIVO FIJO?
ESTADO DE
SITUACION
FINANCIERA
Activo Fijo
Reconocimiento y medicin inicial
ARRENDATARIO
(prrafo 20)
ESTADO DE
SITUACION FINANCIERA
Activo Fijo
Pasivo
A qu valor lo reconoce inicialmente?

Por iguales importes (ACTIVO y PASIVO).
Cul es el valor?
El valor razonable de la propiedad arrendada, o si esta fuera menor, al
valor presente de los pagos mnimos de arrendamiento.
ORIGINA:
Gastos por DEPRECIACION (Activo Fijo) y Gasto FINANCIERO
(Intereses).
Reconocimiento de los costos directos iniciales
ARRENDATARIO
(prrafo 20)
ESTADO DE
SITUACION FINANCIERA
Activo Fijo
Se incluyen los costos directos iniciales?
SI
Se adiciona al costo reconocido como activo.
Valor razonable
10,000
Costos directos iniciales
1,500
Total valor del activo
11,500
Pasivo
Reconocimiento de los costos financieros posteriores
(prrafo 25)
ARRENDATARIO
Cmo se reconocen los

costos financieros?
La carga financiera total se distribuir

entre los periodos que constituyen el
plazo del arrendamiento, de manera
que se obtenga una tasa de inters
constante en cada periodo, sobre el
saldo de la deuda pendiente de
amortizar.
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
Resultado del ejercicio
Gastos financieros
Reconocimiento de la depreciacin
(prrafo 27)
ARRENDATARIO
Cmo se reconoce la
depreciacin?
La poltica de depreciacin para activos depreciables

arrendados ser coherente con la seguida para el
resto de activos depreciables que se posean, y
la depreciacin contabilizada se calcular sobre las
bases establecidas en la NIC 16 Propiedades, Planta y
Equipo y en la NIC 38 Activos Intangibles.
Plazo para depreciar los activos
(prrafo 27)
ARRENDATARIO
En qu plazo se
deprecian los activos?
EJEMPLO
AO 1
AO 2
AO 3
AO 4
AO 5
Duracin del Contrato 4 aos

Vida til 5 aos
Si NO HAY SEGURIDAD RAZONABLE de que el arrendatario obtendr la propiedad

legal del bien al trmino del contrato, se debe depreciar durante el plazo del
contrato o la vida til, el que sea mas corto.
APLICACIN PRCTICA
Caso prctico: Arrendamiento financiero
1. La Empresa Industrial Sol de Oro S.A. una empresa nacional

dedicada a la industria de la confeccin, tiene la necesidad de
contar con maquinarias de ltima generacin, a fin de
aumentar el nivel de sus existencias y obtener mayor
rentabilidad.
2. El directorio en sesin del 20 de diciembre del 20X1, acord
celebrar con el Banco de Crdito una operacin de
ARRENDAMIENTO FINANCIERO (leasing).
Carlos Paredes Reategui
Caso prctico: Arrendamiento financiero
3. Con fecha 31/DIC/20X1 la empresa celebr la operacin de

arrendamiento financiero, bajo las siguientes condiciones:
a)
Monto del prstamo (maquinarias)
b)
Duracin del contrato de arrendamiento
c)
Amortizaciones (se pagan puntualmente)
d)
Nmero de cuotas
e)
Tasa de inters implcita semestral
f)
Opcin de compra
S/. 400,000
3 aos
semestrales
6 iguales
8%
S/.
al inicio del contrato la empresa tiene la intencin de ejecutar la

opcin de compra.
Solucin caso prctico: Arrendamiento financiero

1. Determinamos el valor de la cuota semestral
(1 + i)
x i
6
(1 + 0.08) x i
Cuota = K x ------------------- = 400,000 x ------------------------ =

(1 + i)
- 1
(1 + 0.08)
- 1
0.1269499458
Cuota = 400,000 x ------------------------ = 400,000 x 0.1263153862
0.5868743229
Cuota = 86,526.15

2. Formulamos el cuadro de amortizaciones
Fecha de
Cuota
Venc.
Cuota
Amortizacin
Capital
Total
Intereses
8%
cuota
Saldo del
IGV
Total
capital
400,000.00
30/06/20x2
54,526.15
32,000.00
86,526.15
16,439.97
102,966.12
345,473.85
31/12/20x2
58,888.24
27,637.91
86,526.15
16,439.97
102,966.12
286,585.61
30/06/20x3
63,599.30
22,926.85
86,526.15
16,439.97
102,966.12
222,986.31
31/12/20x3
68,687.25
17,838.90
86,526.15
16,439.97
102,966.12
154,299.06
30/06/20x4
74,182.23
12,343.92
86,526.15
16,439.97
102,966.12
80,116.83
31/12/20x4
80,116.83
6,409.35
86,526.18
16,439.97
102,966.15
0.00
400,000.00
119,156.93
519,156.93
98,639.82
617,796.75

3. Reconocimiento contable inicial 31/DIC/20X1 A su valor razonable.
ESTADO DE SITUACION FINANCIERA

ACTIVOS
PASIVOS
Obligaciones Financieras
Inmuebles, Maquinaria y Equipo
TOTAL ACTIVOS
400,000
400,000
400,000
PATRIMONIO NETO
TOTAL PASIVOS Y PATRIMONO NETO
400,000

Reconocimiento de intereses por devengar Para fines de control contable.
Para efectos de presentacin en el estado de situacin financiera, el monto
de los intereses NO DEVENGADOS esta se anulan.
CODIGO
37
45
CUENTAS
ELEMENTO
Activo Diferido
ACTIVO
Obligaciones Financieras
PASIVO
Reconocimiento de los
intereses por devengar al
inicio del contrato.
DEBE
HABER
119,156
119,156
Se devenga los intereses de la primera cuota.
CODIGO
67
37
CUENTAS
ELEMENTO
Gastos Financieros
GASTO
Activo Diferido
ACTIVO
Reconocimiento de los
intereses devengados de la
primera cuota
DEBE
HABER
32,000
32,000

5.
Calculamos la depreciacin.
Como al inicio del contrato se ha definido la intencin de ejercer la opcin
de compra, se ha estimado una vida til de 5 aos.
Periodo
Depreciacin
Tasa
Importe
20X2
20%
80,000
20X3
20%
80,000
20X4
20%
80,000
OPCIN DE COMPRA
20X5
20%
80,000
20X6
20%
80,000
TOTAL
100%
400,000
6. Reconocimiento contable de la depreciacin.
CODIGO
68
39
CUENTAS
ELEMENTO
Valuacin y deterioro de
activos y provisiones
Depreciacin Acumulada
GASTO
ACTIVO
Reconocimiento de la
depreciacin del primer ao.
DEBE
HABER
80,000
80,000
POLITICAS CONTABLES PARA LOS ARRENDATARIOS

EN LOS ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS
LOS ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS EN LOS ESTADOS FINANCIEROS

DE LOS ARRENDATARIOS (prrafo 33)
ARRENDAMIENTO
OPERATIVO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO

Los PAGOS (cuotas) se cargan a GASTOS de acuerdo al mtodo de
lnea recta durante el plazo del arrendamiento, a menos que exista
otra base sistemtica que sea mas representativa del patrn de
tiempo durante el cual el usuario se beneficiar con el bien
arrendado.
ESTADO DE
RESULTADO
INTEGRAL
Resultado del ejer.
Gastos
POLITICAS CONTABLES PARA LOS ARRENDADORES

EN LOS ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS
LOS ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS EN LOS ESTADOS FINANCIEROS DE LOS

ARRENDADORES (prrafo 36)
ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO

ESTADO DE
SITUACION
FINANCIERA
ESTADO DE
SITUACION
FINANCIERA
Cuentas por Cobrar
Activo Fijo
LOS ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS EN LOS ESTADOS FINANCIEROS

DE LOS ARRENDADORES (prrafo 36)
ARRENDADOR
ESTADO DE SITUACION
FINANCIERA
Cuentas por Cobrar
Por un importe igual a la

inversin neta efectuada en el
arrendamiento.
INTERESES DIFERIDOS
AO 1
AO 2
AO 3
AO 4
AO 5
Se reconocen como INGRESOS sobre la base de un patrn que refleje una tasa de
retorno peridica y constante sobre la inversin neta pendiente hecha por el
arrendador en el arrendamiento financiero. (prrafo 39)
POLITICAS CONTABLES PARA LOS ARRENDADORES

EN LOS ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS
LOS ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS EN LOS ESTADOS FINANCIEROS DE LOS

ARRENDAMIENTO
OPERATIVO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO

ESTADO DE SITUACION
FINANCIERA
ESTADO DE
RESULTADO
INTEGRAL
Resultado del ejer.
Gastos
Inversiones
Inmobiliarias
LOS ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS EN LOS ESTADOS FINANCIEROS DE LOS

ARRENDADOR
ESTADO DE SITUACION
FINANCIERA
Inversiones
Inmobiliarias
De acuerdo a la naturaleza de los activos

materia del arrendamiento operativo.
ALQUILERES
AO 1
AO 2
AO 3
AO 4
AO 5
Se reconocen como INGRESOS sobre una base de lnea recta durante el plazo del
arrendamiento, a menos que exista otra base sistemtica que sea mas representativa del
patrn de tiempo en el cual disminuye el beneficio de uso derivado del activo arrendado.
LOS ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS EN LOS ESTADOS FINANCIEROS DE

LOS ARRENDADORES
ARRENDADOR
ESTADO DE SITUACION
FINANCIERA
Inversiones
Inmobiliarias
De acuerdo a la naturaleza de los activos materia

del arrendamiento operativo. (prrafo 41)
DEPRECIACION
AO 1
AO 2
AO 3
AO 4
AO 5
Sobre una base uniforme con la poltica de depreciacin normalmente

aplicada por el arrendador a sus activos similares y el cargo por depreciacin
debe calcularse sobre la base de la NIC 16. (prrafo 53)
TRANSACCIONES DE VENTA CON PACTO

DE RETROARRENDAMIENTO
Leaseback
Sale and leasing
LEASEBACK o SALE AND LEASING

(Prrafo 58)
58. Una venta con arrendamiento posterior es una transaccin

que implica dos operaciones comerciales:
UN PROPIETARIO
a) PRIMERO: la enajenacin (venta) de un activo, y
VENDE
ARRENDATARIO
ARRIENDA
ENTIDAD FINANCIERA
Arrendador
b) SEGUNDO: su posterior arrendamiento al

vendedor.

(Prrafo 58)
58. .. Las cuotas del arrendamiento y el precio de venta son

usualmente interdependientes, puesto que se negocian
simultneamente.
UN PROPIETARIO
VENDE
ARRENDATARIO
ARRIENDA
ENTIDAD FINANCIERA
Arrendador

(Prrafo 58)
58. .. El tratamiento contable de las operaciones de venta

con arrendamiento posterior depender
arrendamiento implicado en ellas.
del
tipo
de
UN PROPIETARIO
VENDE
ARRENDATARIO
ARRIENDA
ENTIDAD FINANCIERA
Arrendador
TRANSACCIONES DE VENTA CON

PACTO DE
RETROARRENDAMIENTO
FINANCIERO
VENTA POR UN MONTO MAYOR A SU VALOR EN LIBROS
LEASEBACK o SALE AND LEASING OPERACIN DE VENTA y ARRENDAMIENTO

FINANCIERO (Prrafo 59)
CONTABILIDAD DEL ARRENDATARIO
Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser un arrendamiento financiero,

UN PROPIETARIO
VENDE
ARRENDATARIO
ARRIENDAMIENTO
FINANCIERO
ENTIDAD FINANCIERA
Arrendador
Se evitar reconocer inmediatamente en el resultado del ejercicio, en los estados

financieros del vendedor arrendatario, cualquier exceso del importe de la venta
sobre el importe en libros del activo enajenado.
Este importe, se diferir y amortizar a lo largo del plazo del arrendamiento - es

como un prstamo con garanta del activo.
LEASEBACK o SALE AND LEASING EJEMPLO: PRIMERO OPERACIN DE VENTA

(Prrafo 59)
EJEMPLO: CONTABILIDAD DEL ARRENDATARIO
UN PROPIETARIO
VENDE
ENTIDAD FINANCIERA
10. Caja y Bancos

16. Ctas. Por Cobrar
(1)
120,000
65 Otros Gastos de
655 Costo Enajenacin
(2)
100,000
Valor en libros
100,000
Valor de venta
Utilidad Neta
120,000
20,000
75. Otros Ingresos de..

756. Enajenacin de
activos Inmovilizados
100,000 (1)
33. IME
340,000
49. Pasivo Diferido

494 Ganancia en venta con
20,000 (1)
340,000 (2)
39.Dep. Acum.
(2)
240,000
240,000
LEASEBACK o SALE AND LEASING EJEMPLO: PRIMERO OPERACIN DE COMPRA

(Prrafo 59)
EJEMPLO: CONTABILIDAD DEL ARRENDADOR
UN PROPIETARIO
COMPRA
Valor en libros
100,000
Valor de venta
Utilidad Neta
120,000
20,000
Caja y Bancos
Ctas. Por Pagar
(1)
120,000
ENTIDAD FINANCIERA
Activo
Bien. Arrend. Financ
120,000 (1)
LEASEBACK o SALE AND LEASING SEGUNDO: OPERACIN DE

RETROARRENDAMIENTO FINANCIERO (Prrafo 59)
EJEMPLO: CONTABILIDAD DEL ARRENDATARIO
UN PROPIETARIO
VENDE
ENTIDAD FINANCIERA
ARRENDATARIO
32. Bienes adquiridos

En arrendamiento
financiero
120,000
Valor en libros
100,000
Valor de venta
Utilidad Neta
120,000
20,000
ARRIENDAMIENTO
FINANCIERO
45. Obligaciones
Financieras
120,000
Arrendador
LEASEBACK o SALE AND LEASING SEGUNDO: OPERACIN DE

RETROARRENDAMIENTO FINANCIERO (Prrafo 59)
EJEMPLO: CONTABILIDAD DEL ARRENDADOR
UN PROPIETARIO
VENDE
ENTIDAD FINANCIERA
ARRENDATARIO
Valor en libros
100,000
Valor de venta
Utilidad Neta
120,000
20,000
ARRIENDAMIENTO
FINANCIERO
Cuentas cobrar
120,000
Arrendador
Bienes en
Arren. financiero
120,000

PACTO DE
RETROARRENDAMIENTO
OPERATIVO
VENTA A SU VALOR RAZONABLE

OPERATIVO (Prrafo 61)
Arrendador
Lo cede en Arrendamiento
Operativo al valor razonable
Valor de Venta
S/. 120,000
ARRENDATARIO
Valor Razonable 120,000

Valor en libros 100,000
Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser un Arrendamiento Operativo,

y est claro que es a su valor razonable:
cualquier resultado (ganancia o prdida) se reconocer inmediatamente como tal.

LEASEBACK o SALE AND LEASING EJEMPLO: OPERACIN DE VENTA

(Prrafo 61)
Arrendador
Operativo al valor razonable
Valor de Venta
S/. 120,000
ARRENDATARIO


Ctas. Por Cobrar
120,000
Ingresos Operativos
120,000
Activo Fijo
340,000
Costo Enajenacin
100,000
340,000
Dep. Acum.
240,000
240,000

PACTO DE RETROARRENDAMIENTO
OPERATIVO
CUANDO EL VALOR DE VENTA ES MENOR A SU VALOR
RAZONABLE Y LA PERDIDA SERA COMPENSADA CON
CUOTAS BAJAS POR DEBAJO DEL VALOR DE MERCADO

Arrendador
Operativo al valor de venta que
es menor al valor razonable.
Valor de Venta
S/. 90,000
ARRENDATARIO
Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser un

Valor de venta
90,000
arrendamiento OPERATIVO,
Si el precio de venta fuese inferior al valor razonable, todo resultado se reconocer
inmediatamente, excepto .
si la prdida resultase compensada por cuotas futuras por debajo de los precios de
mercado, en cuyo caso se diferir y amortizar en proporcin a las cuotas pagadas
durante el periodo en el que se espere utilizar el activo
LEASEBACK o SALE AND LEASING EJEMPLO: PRIMERO OPERACIN DE VENTA

(Prrafo 61)
Arrendador
es menor al valor razonable.
Valor de Venta
S/. 90,000
ARRENDATARIO

Valor de venta
90,000

Ctas. Por Cobrar
90,000
Ingresos Operativos
90,000
Activo Fijo
340,000
Costo Enajenacin
100,000
340,000
Dep. Acum.
240,000
240,000

PACTO DE RETROARRENDAMIENTO
OPERATIVO
CUANDO EL VALOR DE VENTA ES MAYOR
A SU VALOR RAZONABLE

Arrendador
es mayor al valor razonable.
Valor de Venta
S/. 120,000
ARRENDATARIO

Valor de venta 120,000
Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser un arrendamiento OPERATIVO,

Si el precio de venta fuese superior al valor razonable, dicho exceso se diferir y
amortizar durante el periodo en el que se espere utilizar el activo
Las Camelias N 492 Of. 301 San Isidro

Telfs.: 4420377- 4420372 Fax: 4216372
www.quatumconsultores.com

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IFRS - NIIF

NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD

Carlos Paredes Retegui

Autor: Carlos Paredes Retegui

OBJETIVO DE LA NIC 17 ARRENDAMIENTOS

(el que cede el uso del bien)

(el que usa el bien)

Carlos Paredes Retegui

ALCANCE DE LA NIC 17 ARRENDAMIENTOS

ES APLICABLE a todos aquellos acuerdos mediante los

NO ES APLICABLE a los acuerdos que tienen la naturaleza

Carlos Paredes Retegui

ALCANCE DE LA NIC 17 ARRENDAMIENTOS

Esta Norma es aplicable en la contabilizacin de todos los tipos de

acuerdos de arrendamiento para la exploracin o uso de:

b) acuerdos de licencias para temas tales como:

ALCANCE DE LA NIC 17 ARRENDAMIENTOS

Esta Norma no es aplicable como base para la medicin de:

propiedades que se tienen para arrendamiento, que constituyan

b) propiedades de inversin suministradas por arrendadores en rgimen de

activos biolgicos que tienen los arrendatarios en rgimen de

d) activos biolgicos suministrados por arrendadores en rgimen de

Carlos Paredes Retegui

es un acuerdo por el que un:

Quien CEDE el uso del bien

Quien USA el bien

el derecho a USAR un ACTIVO durante un periodo de tiempo

PLAZO DEL ARRENDAMIENTO:

es el periodo no revocable por el cual el arrendatario

COMIENZO DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO:

Es la fecha a partir de la cual el arrendatario tiene el derecho de

Es la fecha del reconocimiento inicial del arrendamiento como:

derivados del arrendamiento.

INICIO DEL ARRENDAMIENTO:

la fecha del acuerdo del arrendamiento y

Carlos Paredes Retegui

INICIO DEL ARRENDAMIENTO:

Carlos Paredes Retegui

CONTRATOS DE ALQUILER - COMPRA

Ejemplo de algunas otras definiciones:

INVERSIN BRUTA DEL

Carlos Paredes Retegui

CLASIFICACIN DE LOS ARRENDAMIENTOS

De que depende la clasificacin?

Carlos Paredes Retegui

CLASIFICACIN DE LOS ARRENDAMIENTOS

CLASIFICACIN DE LOS ARRENDAMIENTOS

posibilidad de prdidas por

la expectativa de una operacin

las variaciones en el desempeo

una ganancia por revalorizacin o

Carlos Paredes Retegui

CLASIFICACIN DE LOS ARRENDAMIENTOS

CLASIFICACIN DE LOS ARRENDAMIENTOS

Quien CEDE EL USO del bien

PRINCIPALES CARACTERISTICAS DE LOS ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS (prrafo 10)

a) Transferencia legal de la propiedad:

PRINCIPALES CARACTERISTICAS DE LOS ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS (prrafo 10)

Plazo del arrendamiento:

PRINCIPALES CARACTERISTICAS DE LOS ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS (prrafo 11)

Carlos Paredes Retegui

Pacto de transferencia de la propiedad al trmino del arrendamiento (prrafo 12)

FIN del plazo del