ING.

SOTERO LOAIZA JIMENEZ

R.F.C.: LOJS 650415 2I6
INGENIERO CIVIL; CED. PROF. No. 2757138

Guaymas, Sonora a 03 de Noviembre de 2015.

A QUIEN CORRESPONDA
MEMORIA DESCRIPTIVA (ARQUITECTONICA DE EDIFICACION)
1. INTRODUCCION.El suscrito Ing. Sotero Loaiza Jimnez, registrado ante el las Autoridades del H. Ayuntamiento
de Guaymas, Sonora como Director Responsable de Obra con el No. 40, y con Cedula Profesional
No. 2757138 como Ing. Civil Martimo, presenta este Memoria Arquitectnica Local Para Gimnasio,
producto de la revisin de los planos constructivos y de una Inspeccin Ocular al Inmueble ubicado
en Blvd. Costero Camino al Tular Lote No. 19 del Fraccionamiento El Varal, en Guaymas, Sonora,
propiedad de la Sra. Rosa cela Snchez Lpez, para llevar a cabo la descripcin arquitectnica del
citado inmueble:
2. DEL TERRENO
De acuerdo con las directrices que marca el Programa de Desarrollo Urbano Zona
Conurbada Guaymas-Empalme-San Carlos, el proyecto se desarrolla en Zona Habitacional, sobre
una Avenida Secundaria, presentando condiciones para el desarrollo y funcionamiento de Gimnasio.
La planta de esta seccin del terreno es de forma regular, similar a un rectngulo, con una
superficie de 392.31 m2, con las siguientes medidas y colindancias: al Norte, en 10.00 m, con la Calle
Madre Perla; al Sur, en 10.00 m, con Boulevard Costero el Tular; al Este, en 40.00 m, con lote No.
20, y al Oeste, en 40.00 m, con lote No. 18; registrado en la oficina del Impuesto Predial y Servicios
Catastrales del Municipio de Guaymas, Sonora Mxico bajo la Cave Catastral No. 05-560-006
(Cero, Cinco, Guion, Cinco, Seis, Cero, Guion, Cero, Cero, Seis).
La topografa de esta fraccin es regular y con pendiente por lo que se realizaron diversos
trabajos de nivelacin y cortes de taludes con objeto de obtener los niveles de desplante de proyecto,
contando con acceso a nivel del Blvd. Costero Camino al Tular, propicio para la solucin adecuada
que resuelve las necesidades plasmadas en el programa arquitectnico. De esta forma, el terreno til
qued limitado en tres lados oriente, poniente y norte por dos cortes pronunciados de diferente altura,
cada uno. Los accesos peatonal y vehicular se realizan por el sur, a travs del Blvd. Costero Camino
al Tular.
Calle Esmeralda y palo, M A L -10, Col. Leonardo Rodrguez Alcaine C.P. 85400,
Guaymas, Sonora, Mxico; Cel.: 622 109-41-64;
E-mail: soterolj90@msn.com

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3. DEL CONJUNTO:
Con el fin de racionalizar los recursos de inversin, la solucin adoptada brinda la posibilidad
de construir la Unidad en dos etapas, siendo la primera la construccin del gimnasio que
permitir alojar de forma temporal a la totalidad de los equipos de gimnasio, reas de zumba y
aerobics; posteriormente se construir una segunda etapa para las actividades de ejercicios
libres (aerobics y zumba).
El proyecto integra el gimnasio, un estacionamiento en el lote No. 16 ms dos niveles (la
Planta Alta es a Futuro), y que se localiza sobre el lote No. 19.
4. DE LOS ESPACIOS:
1) Terreno existente y actividades preliminares necesarias: Nivelacin, Corte de Taludes y
consolidacin as como muros de contencin.
Derivado de lo accidentado de la topografa y de los taludes existentes del terreno, previo al
inicio de su edificacin, se realizaron actividades que consistieron en una nivelacin del
terreno y

cortes de taludes con su correspondiente consolidacin de acuerdo a

requerimientos tcnicos y arquitectnicos necesarios que permitieron el desplante de la

construccin, ampliaciones posteriores y reas exteriores as como la construccin de los
muros de contencin y colindancia correspondientes.
5. DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION.El inmueble, motivo de este dictamen cuenta con un solo nivel arriba del nivel de banqueta, su
estructura est formada mediante muros de carga y losa Vigueta y Casetn, se anexa copia del
plano:
a)

DE LA ESTRUCTURA
La cimentacin est resuelta a base de concreto ciclpeo, desplantada sobre terreno tipo
C, en una proporcin de 40 % de Piedra Bola y 60 % de Concreto FC= 200 Kg/cm2
con una seccin de 45 cm. de ancho por 60 cm. de altura, cuyas caractersticas se detallan

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en el proyecto estructural. En la cimentacin estn previstos los pasos para las redes de
instalaciones hidrosanitarias.
Las cadenas de desplante y de cerramiento son de armex 15 X 20 cm. y estribos de a
cada 20 cm, reforzadas con dos varillas de 3/8.
La superestructura del local est proyectada en concreto armado, columnas de concreto
armadas con varilla de 1/2 y estribos de a cada 20 cm. y trabes de concreto armadas
con varilla de y estribos de a cada 15 cm. segn se indica en los Planos
Estructurales.
El sistema de techo corresponde a una losa de vigueta de 15 cm. de espesor, armada como
se muestra en los planos estructurales.
Los muros estn fabricados a base de block de concreto fabricado en la regin, reforzados
con castillos de concreto armados con armex 15X4, reforzados con dos varillas de 3/8 y
se rematara con una cadena de cerramiento de concreto reforzadas con armex 15X20
reforzadas con dos varillas de 3/8,
.
b)

DE LAS INSTALACIONES

En este rengln, el proyecto contempla las acometidas e instalaciones temporales y

definitivas necesarias para la construccin y las preparaciones para la totalidad del
conjunto, bajo la premisa de ahorrar y optimizar los consumos de agua y energa.

En lo que respecta a la instalacin hidrosanitaria, el proyecto plantea una cisterna para

agua potable.

El diseo de la instalacin elctrica incluye el consumo de los equipos del gimnasio,

sistema de enfriamiento del local as como las alimentaciones de alumbrado. Las
luminarias especificadas tienen caractersticas que permiten el ahorro de energa, tanto en
el estacionamiento como para el local.

Cabe sealar que el proyecto prev la instalacin de una planta de emergencia que
garantiza la operacin de las reas prioritarias, as como las circulaciones y rutas de
evacuacin. Tambin estn consideradas las alimentaciones a los equipos de aire
acondicionado.

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c)

DE LOS ACABADOS
Los acabados del edificio se definieron de acuerdo a la funcin del local, teniendo como
premisa el uso de materiales naturales, de uso rudo, bajo mantenimiento, larga vida,
conveniencia costo-beneficio y disponibilidad en el mercado.
Es as que predominan los siguientes materiales: en pisos, los firmes de concreto con
diferentes acabados, el terrazo en tonalidades armnicas (reas de entrenamiento y
circulaciones), alfombra (oficina y privados) y duela de madera (zumba y aerobics);
en muros, columnas de concreto, fachadas exteriores con elementos prefabricados de
concreto, fachadas interiores y provisional en cempanel, y muros de block con
recubrimiento cermico en baos; en plafones, yeso acabado pulido con
recubrimiento de pintura vinlica; en zoclos, terrazo y madera.
Todos los acabados y albailera estn desarrollados a detalle en el proyecto
ejecutivo.

d)

DE LAS REAS VERDES

El diseo de las reas verdes abarca la superficie a cielo abierto, a nivel del Piso,
localizada al frente del conjunto.

En estos sitios se llevarn a cabo labores de reforestacin y plantacin de especies

vegetales ornamentales para mejorar la imagen urbana y contribuir al definir el carcter
del local.

El criterio para definir la paleta vegetal se bas en la probada idoneidad para zonas
urbanas. Los rboles sern de talla media con sistemas radiculares apropiados para su
plantacin en el terreno natural o en macetas.

6. DEL COSTO DEL INMUEBLE.1) El Lote de Terreno en mencin se localiza en una Zona Habitacional, sobre una
Avenida Secundaria, presentando condiciones para el desarrollo y funcionamiento de
Gimnasio.
a) La planta de esta seccin del terreno es de forma regular, similar a un rectngulo,
con una superficie de 392.31 m2.
b) La topografa de esta fraccin de terreno es regular y con pendiente.
c) Con un costo por Metro Cuadrado de Terreno de $ 1000.00.
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d) Resultando esto con un valor Total de $ 392,310.00.

2) El Costo de la Edificacin en mencin es de $ 3,800.00 por Metro Cuadrado.
1) Por lo que el Costo Total de la Edificacin es de $ 875,000.00 (Son: Ochocientos
Setenta y Cinco Mil Pesos 00/100 M.N.)
3) Por lo Tanto el Valor Total del Inmueble es de: $ 1,267,310.00.

ATE N TAM E N T E

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