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LEY 19724 - Prehorizontalidad
LEY 19724 - Prehorizontalidad
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Ley de prehorizontalidad
Afectacin
Artculo 1 - Todo propietario de edificio construido o en construccin o de terreno
destinado a construir en l un edificio, que se proponga adjudicarlo o enajenarlo a
ttulo oneroso por el rgimen de propiedad horizontal, debe hacer constar, en escritura
pblica, su declaracin de voluntad de afectar el inmueble a la subdivisin y
transferencia del dominio de unidades por tal rgimen.
Constancia de la escritura
Art. 2 - En la escritura a que se refiere el artculo anterior se dejar constancia de:
a) Estado de ocupacin del inmueble;
b) Inexistencia de deudas por impuestos, tasas o contribuciones de cualquier ndole a
la fecha de su otorgamiento:
c) Si la transferencia de unidades queda condicionada en la enajenacin, en un plazo
cierto, de un nmero determinado de ellas; dicho plazo no podr exceder de un (1)
ao ni el nmero de unidades ser superior al cincuenta (50) por ciento;
d) Cumplimiento de los recaudos a que se refiere el art. 3 de esta ley.
Escritura de afectacin: recaudos
Art. 3 - Al otorgarse la escritura de afectacin, el propietario del inmueble debe
entregar al escribano la siguiente documentacin que se agregar a aqulla:
a) Copia ntegra certificada del ttulo de dominio con constancia del escribano de
haberlo tenido a la vista;
b) Plano de mensura debidamente aprobado;
c) Copia del plano del proyecto de la obra, con la constancia de su aprobacin por la
autoridad competente;
d) Proyecto de plano de subdivisin firmado por profesional con ttulo habilitante;
e) Proyecto de reglamento de copropiedad y administracin.
Asimismo se agregarn certificados expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble
y oficina catastral correspondiente en su caso, de los cuales resulten las condiciones de
dominio del inmueble, sus restricciones, as como que ste y su propietario no estn
afectados por medidas cautelares.
La existencia de obligaciones garantizadas con derecho real de hipoteca, no impedir la
afectacin, si el propietario acredita documentadamente en el mismo acto, que estn
cumplidas las obligaciones exigibles emergentes de la hipoteca.
Anotacin en el Registro
Art. 4 - La escritura de afectacin se anotar en el Registro de la Propiedad
Inmueble, y ste har constar esa circunstancia en los certificados que expida.
Efectos
La anotacin inhibe al propietario para disponer del inmueble o para gravarlo en forma
distinta a la prevista en la presente ley, salvo los casos de retraccin o desafectacin a
que se refieren los arts. 6 y 7.
Enajenacin del inmueble
La enajenacin total o parcial del inmueble a terceros no afectar los derechos de los
adquirentes de unidades cuyos contratos estn registrados en la forma prevista en el
art. 12.
Testimonio de la escritura de afectacin
Art. 5 - El adquirente puede solicitar al escribano a costa del propietario, copia simple
autenticada de la escritura de afectacin, con certificacin de la existencia de los
elementos mencionados en el art. 3.
Retraccin de la afectacin
Art. 6 - La desafectacin proceder en el supuesto previsto en el inciso c) del art. 2,
cuando no se hubiere cumplido la condicin. En tal caso, el propietario podr retractar
la afectacin mediante declaracin que constar en escritura pblica, otorgada dentro
de los diez (10) das de expirado el plazo establecido en la escritura de afectacin,
ante el mismo registro notarial, la que ser anotada en el Registro de la Propiedad
Inmueble.
A dicha escritura el escribano interviniente agregar certificado expedido por el
Registro de la Propiedad Inmueble del que resulte que no existen contratos
sern puestos en conocimiento del escribano a cargo del registro notarial donde se
haya otorgado la escritura de afectacin.
En el supuesto del art. 18, la rescisin o resolucin debe ser registrada en el Registro
Notarial interviniente. En el caso del art. 19, inc. b), debe suministrarse nmina de los
adquirentes cuyos contratos se encuentren registrados en el protocolo.
En el caso del art. 24, el privilegio que se confiere lo ser respecto de los adquirentes
cuyos contratos estuvieren registrados en el protocolo.
Si el propietario revoca la designacin de escribano efectuada para el otorgamiento de
la escritura de afectacin, debe hacer constar la nueva designacin juntamente con la
originaria, en todos los elementos y actos detallados en el presente artculo y
notificarla fehacientemente a los adquirentes cuyos boletos hayan sido registrados.
Obligaciones del escribano
Art. 35. - En los casos de aplicacin del art. 34, el escribano est obligado a:
a) Dejar constancia en su protocolo de los contratos de adquisicin. La misma surtir
los efectos que por esta ley se atribuyen a la registracin de los contratos en los
Registros de la Propiedad Inmueble;
b) En el caso del art. 6, ltimo prrafo, el escribano interviniente dejar constancia
fehaciente de la inexistencia de contratos registrados o de que su nmero no alcanza
al mnimo previsto;
c) En el caso del art. 10, inc. b), expedir detalle certificado de las unidades que se
hubiesen enajenado y de su inscripcin en el protocolo.
Penalidades
Ser reprimido con prisin de un (1) mes a dos (2) aos quien a sabiendas infrinja lo
dispuesto en los incisos a) y b) de este artculo.
Ingreso de documentos a los Registros
Art. 36. - A partir de la fecha en que los Registros de la Propiedad Inmueble estn en
condiciones de cumplir las funciones atribuidas por esta ley, los escribanos debern
ingresar en aqullos los contratos que hubiesen registrado dentro de los plazos que se
establezcan en las respectivas reglamentaciones.
Derogacin
Art. 37. - Dergase el decreto-ley 9032/63.
Art. 38. - Comunquese, etc.