TALLER DE PROYECTOS VIII

ANLISIS DE INVERSIN PRIVADA TRUJILLO

METROPOLITANO.

CTEDRA:
Arq. Cceda Jos
Arq. Zulueta Marco
Arq. Agurto Karla

ESTRUCTURA DEL TRABAJO

3.12. Seguridad ciudadana

3.12.1. Nivel Metropolitano
4.
Anlisis Fsico Espacial
1.
Anlisis administrativo:
4.1.
Proceso Histrico
1.1.
Ubicacin y Localizacin
4.2.
Zonificacin
1.2.
Extensin Territorial: Metropolitano
4.2.1. Nivel Metropolitano
1.3.
Lmites: Metropolitano
4.3.
Usos de Suelo
1.4.
Estructuracin Urbana
4.3.1. Nivel Metropolitano
1.5.
Trazado Urbano: Trama
4.4.
Equipamiento Urbano
2.
Anlisis Social
4.4.1. Educacin: E1, E2, E3
2.1.
Poblacin Total Nivel Metropolitano
4.4.2. Salud: H1, H2, H3, H4.
2.2.
Tasa de Crecimiento a Nivel Metropolitano
4.4.3. Comercial: Zonal, Vecinal, Sectorial
2.3.
Vivienda
4.4.4. Recreativo: Barrio, Sector, Distrital, Provincial.
2.3.1. Tipologas de Viviendas.
4.4.5. Administrativo
2.3.2. Materiales de construccin.
4.4.6. Financiero
2.3.3. Alturas de edificacin.
4.4.7. Industrial: Leve, MolestaEtc.
2.4.
Abastecimiento e Infraestructura de Servicios Bsicos
4.5.
Vialidad
2.4.1. Agua
4.5.1. Jerarqua de Vas.
2.4.2. Desage
4.5.2. Seccin Vial
2.4.3. Energa Elctrica
4.5.3. Estado de Conservacin
3.
Anlisis Econmico.
4.6.
Zonas de Riesgo
3.1.
PEA por Actividad: Metropolitano
4.7.
Zonas Vulnerables
3.2.
PEA por Edades: Metropolitano
5.
PERFIL DEL MERCADO OBJETIVO:
3.3.
PEA por Educacin: Metropolitano
5.1.
Perfil del mercado objetivo (pblico estratgico identificado) y propuesta
3.4.
PBI: Metropolitano
servicio.
3.5.
Ingresos Econmicos de la poblacin a Nivel Provincial y Distrital 5.1.1. Poblacin por edad.
3.5.1. Promedio
5.1.2. Poblacin por gnero.
3.5.2. Rubro
5.1.3. Poblacin por estado civil.
3.5.3. Sector: Pblico y/o Privado
5.1.4. Poblacin por estrato social.
3.6.
Egresos Econmicos de la poblacin a Nivel Provincial y Distrital 5.1.5. Poblacin por nivel econmico.
3.6.1. Promedio
5.1.6. Poblacin por nivel de instruccin.
3.6.2. Principales Gastos (Alimentacin, Vestimenta, Educacin, Vivienda,5.1.7. Caractersticas de vivienda y servicios.
Otros)
5.2.
Estudio de mercado objetivo.
3.7.
Estrato Social y Econmico de la Poblacin a Nivel Provincial
5.2.1. Anlisis de oferta y demanda en mercado objetivo.
3.7.1. Nivel socioeconmico A.
5.2.2. Grado de abastecimiento.
3.7.2. Nivel socioeconmico B.
5.2.3. Estrategias competitivas actuales.
3.7.3. Nivel socioeconmico C.
5.2.4. Marketing.
3.7.4. Nivel socioeconmico D.
5.2.5. Anlisis del producto.
3.8.
Poblacin Migrantes e Inmigrantes.
5.2.6. Anlisis del precio.
3.8.1. Causa
5.2.7. Anlisis publicitario.
3.8.2. Estrato
5.3.
Anlisis tcnico operativo.
3.8.3. Actividad Laboral
5.3.1. Ubicacin del terreno.
3.9.
Interrelacin Comercial
5.3.1.1. Costos de lotes segn ubicacin.
3.9.1. Nivel Metropolitano
5.3.1.2. Costos por tipo de edificacin.
5.4.
Calidad de anteproyecto caractersticas.
5.4.1. Anlisis arquitectnico.
5.5.
Factibilidad de servicios

1. ANLISIS ADMINISTRATIVO
Estructuracin urbana

Ubicacin

PAS: Per.

DEPARTAMENTO: La Libertad.

DISTRITO: Trujillo.

DATOS GEOGRFICOS
UBICACIN

Costa Norte del Per

EXTENSIN

25 962 km2

ALTITUD

34 m.s.n.m.

LATITUD SUR

6 56 38

LONGITUD OESTE

Entre meridianos
79 27 9 y 79 41
18

HUMEDAD

88 %

Trujillo es, a la fecha, una ciudad mayor

en el panorama de las ciudades del Per.

funciona como Capital Regional para un

importante sector del norte peruano

1. ANLISIS ADMINISTRATIVO
Trazado urbano

Se tiene una orientacin girada, porque se pens en el

asoleamiento que recibiran las calles y manzanas.

II.3.- TRAMA URBANA

NUCLEA
R

EL
PORVENIR

LA
ESPERANZA

CONTORN
O
REGULAR

FLORENC
IA DE
MORA

HUANCHAC
O

LARED
O

SATLIT
E

PUEBLO DE
MANSICHE

PUEBLO
PUEBLO DE DE
HUANCHAC HUAMN
O

CONTOR
NO
DISPERS
O
PUEBLO
DE MOCHE

VICTOR
LARCO

EXPANSIN
URBANA

MOCHE
ANILLOS
CONCNTRI
COS
CONTORNO
IRREGULAR
EXTENDIDA

TEORA DE LOS
ANILLOS
CONCNTRICOS

5
ANILLOS
O ZONAS

FASES DE
EXPANSIN

2. ANLISIS SOCIAL
Poblacin Total
La poblacin total de Trujillo Metropolitano es de 793,473
habitantes

POBLACION SEGN GENRO POR GRUPOS DE EDADES 2015

EDADES
DISTRITO

0-24
H

25-49
M

50 A MS
H
M

Trujillo

62,551

64,596

54,592

63,529

33,042

40,604

El Porvenir

46,807

45,988

31,790

34,784

12,601

14,157

La Esperanza

42,874

42,832

30,662

34,865

14,048

17,213

Victor Larco
Florencia de
Mora

13,126

13,524

10,927

12,779

6,121

7,547

9,608

9,539

7,208

7,717

3,841

4,001

Fuente: Plan de Desarrollo Urbano Metropolitano de Trujillo 2012-2022

2. ANLISIS SOCIAL
VIVIENDA
Materiales de construccin

PUNTOS
CARDINALES

Fuente: Plano base de desarrollo territorial 2012-2022

OBSERVACIONES

Por el norte ( La
Esperanza, El
Porvenir, Florencia
de Mora)

Encontramos construcciones
con adobe y esteras en una
menor cantidad. En su totalidad
son construcciones con ladrillo.

Por el sur ( Vctor

Larco)

Encontramos construcciones
con adobe en los limites del mar
y Vctor Larco.

Por el Centro
(Trujillo)

En el centro histrico
encontramos construcciones
con adobe en las casonas, y
piedra en las iglesias

Fuente: Elaboracin propia

2. ANLISIS SOCIAL
VIVIENDA
Alturas de edificacin

En cuando a alturas predomina las

viviendas de 3 pisos, y en la parte
cntrica de la ciudad las viviendas de
5 pisos. Siguiendo con edificaciones
hasta de 8 pisos, de distintos usos.

6 pisos

5 pisos

3 pisos

Fuente: Elaboracin propia

Perfil 1

Perfil 2

Perfil 3

Fuente: Plano base de desarrollo territorial 2012-2022

2. ANLISIS SOCIAL
Abastecimiento e Infraestructura de servicios bsicos

3. ANLISIS ECONMICO
PEA por edades

PEA - 2015

PEA - 2007
15 30 DISTRITO
TOTAL 29
44
Trujillo
Metropolitan 26677 9836 1007
o
1
4
20
11840 4035
Trujillo
0
3
45220
2259
El Porvenir
53512
5
19930
2159
Fuente: INI
La
Esperanza
4
20948
Elaboracin
Propia 56382
Florencia de
Mora
15714 6248 5754
Actividad
Econmica
PEA
Vctorpor
Larco
22763
7574 8868

45 - 64

67687
32827
10987
13840
3712
6321

DISTRITO TOTAL 15 - 29
Trujillo
Metropolit 34680 12787
ano
2.3
3.2
15392 52458.
Trujillo
0
9
69565. 29373.
El Porvenir
6
5
La
46064. 28072.
Fuente: INI
Esperanza
2
Elaboracin Propia 2
Florencia de 20428.
Mora
2
8122.4
29591.
Vctor Larco
9
9846.2

30 44

45 - 64

13093 87993.
6
1
58786 42675.1
25909 14283.1
27232.
4
17992
7480.2 4825.6
11528.
4
8217.3

POBLACIN OCUPADA POR GNERO

DISTRITO
TOTAL
15 - 29
30 - 44
Trujillo Metropolitano 336011.3 101903.2
123242
PEA OCUPADA MASCULINA
143819
67234
57234
PEA OCUPADA FEMENINA
167585
67234
46008

45 - 64
86259.1
57294
82803

Fuente: INI
Elaboracin Propia

% PEA segn
Ocupacin

Grupo Etreo

Ocupacin
Comercio

23%

30 40 aos

Servicio

16%

30 40 aos

Enseanza

7%

30 40 aos

Fuente: INI
Elaboracin Propia

Respecto a la dinmica poblacional , las principales ocupaciones que se han

identificado a partir del ao 2007 hasta el presente ao corresponden al grupo
etreo perteneciente a la PEA , entre los aos: 30- 40 aos, considerando a esta
poblacin como el pblico objetivo que ser enfocado en el proyecto.

POBLACIN DESOCUPADA POR GNERO

DISTRITO

TOTAL

15 - 29

30 - 44

45 - 64

10791

5970

3087

1734

PEA DESOCUPADA MASCULINA

4110

2495

1218

397

PEA DESOCUPADA FEMENINA

6681

3475

1869

1337

Trujillo Metropolitano

Fuente: INI
Elaboracin Propia

3. ANLISIS ECONMICO
PEA por Nivel de Educacin

PEA por Nivel de educacin

INDICADOR
TRUJILLO
METROPOLITANO
Secundaria
Superior no univ.
incompleta
Superior no univ.
completa
Superior univ.
incompleta
Superior univ. completa

TOTAL

CATEGORIA DE OCUPACION
TRABAJADOR
EMPLEADO OBRERO TRABAJADOR IND.
FAMILIAR NO
REMUNERADO

TRABAJADOR
DEL HOGAR

279669
76369

99431
21523

45687
22978

116236
25967

7544
1661

10771
4240

49612

7623

3259

35506

2472

752

30237

17588

3628

7660

720

641

24018

9816

2069

11313

479

341

52586

36297

2101

13262

633

293

Fuente: INI
Elaboracin Propia

El PEA por nivel de educacin se destaca

un 66% el nivel secundario seguidamente
constituye un 14% la PEA de nivel de
instruccin superior no universitaria.

PBI:

En el perodo 2008 - 2015, el PBI en La Libertad creci

en 22,9%, siendo los sectores que ms crecieron los
siguientes:
ACT. ECONMICA

Construccin

41.7

Comercio

28.7

Servicios

28.2

Industria Manufacturera

24.6

En el ao 2012, el PBI de la produccin en La Libertad

represent el 4,3%6 del PBI nacional.

PBI La Libertad (Millones de soles)

Fuente: INI
Elaboracin Propia

PBI La Libertad (%)

PBI La Libertad (Per)

3. ANLISIS ECONMICO
Ingresos econmicos de la poblacin
PERFIL DEL MERCADO OBJETIVO
CATEGORI
A
EDAD:
GNERO:

CATEGORIA
http://peru21.pe/economia/55-hogares-urbanos-pertenece-clase-media-y-alta2146622

Egresos econmicos de la poblacin

NSE "B"

NSE "C"

30 44 Aos
Masculino /
Femenino

30 44 Aos
Masculino /
Femenino

ESTADO
Parejas
CIVIL:
TAMAO
4 integrantes
DE
por familia
FAMILIA:
NIVEL DE
educacion
INSTRUCC
superior
IN:
NIVEL
ECONMI
Fuente: INI
CO:

Elaboracin Propia

S/. 2510 a
ms (por
persona)

Parejas
4 integrantes
por familia
educacion
superior
S/. 1630 a
ms (por
persona)

CONSUMO MINIMO MENSUAL CANASTA FAMILIAR

CATEGORIA

NSE B"

505
2 PERSONA 1010
3 PERSONA 1,515
4 PERSONA 2,020
1 PERSONA

S/.
S/.
S/.
S/.

NSE C"

303
606
909
1,212

S/.
S/.
S/.
S/.

FUENTE :
http://gestion.pe/multimedia/imagen/2130052/92500
ELABOACION PROPIA

Se estima que el ingreso mensual niveles socio

econmico B es de 2,510 s/. para satisfacer mientras que
en el nivel socioeconmico c es de 1,630 s/.
http://elcomercio.pe/economia/peru/inei-peruanos-gastan-masalimentos-que-vivienda-noticia-1806957

3. ANLISIS ECONMICO
Estrato social y econmico de Trujillo

INGRESO POR HOGAR

SEGN NSE EN S/

Nivel socio-econmico A

Nivel socio-econmico B

Nivel socio-econmico C

Nivel socio-econmico D
Fuente: elaboracin propia

3. ANLISIS ECONMICO
Interrelacin comercial

MALL AVENTURA PLAZA DISTRITO TRUJILLO

REAL PLAZA DISTRITO VCTOR LARCO
OPEN PLAZA DISTRITO TRUJILLO
TIPO DE INTERRELACIN

DIRECTA - INDIRECTA

CONECIN ENTRE C.COMERCIALES

REA CENTRAL ESENCIA DE LA
CIUDAD

POR ACCESIBILIDAD
ESTABLECIMIENTOS
PERIFRCOS
Open
plaza

POR CONTINUIDAD
DE EJES

ANILLOS VIALES
DENSIFICACIN COMERCIAL

Mall aventura
plaza

POR
DISTANCIAMIENTOS

FLUJO COMERCIAL

DEMANDA COMERCIAL
Real
plaza

Fuente: Plan de Desarrollo Urbano Metropolitano de Trujillo 2012-2022

INDICADOR / MALL AVENTURA

REAL
OPEN
C.C
PLAZA
PLAZA
PLAZA
UBICACIN
39%
52%
9%
SERVICIOS
80%
15%
5%
N DE VISITAS
55%
35%
10%
TOTAL
174%
102%
24%
Fuente: Anlisis de Centros Comerciales - UPAO

3. ANLISIS ECONMICO
Seguridad ciudadana

N
1

FUENTE: Plan de seguridad ciudadana, Trujillo 2015

%
5.44%

3.22%

70.88%

g) Usurpacin

18

0.00%

0.05%

6
7
8
9
10
11
12
13

CONTRA EL ORDEN ECONMICO

CONTRA EL ORDEN FINANCIERO Y
MONETARIO
DELITOS TRIBUTARIOS
CONTRA LA FE PBLICA
CONTRA LA SEGURIDAD PBLICA
CONTRA LA HUMANIDAD
CONTRA LA ADMINISTRACIN PBLICA
PANDILLAJE PERNICIOSO
POSESIN DE ARMAS DE GUERRA
OTROS DELITOS

0
3
436
0
10
0
0
1

TOTAL

2205

0.00%
0.14%
19.77%
0.00%
0.45%
0.00%
0.00%
0.05%
100.00
%

BAJO
MEDIO
ALTO

ESTADSTICA POLICIAL DISTRITO N De

DE TRUJILLO
Casos
CONTRA LA VIDA EL CUERPO Y LA
120
SALUD
a) Homicidio
22
b) Lesiones
98
CONTRA LA LIBERTAD
71
a) Violacin libertad personal
13
b) Violacin de la intimidad
1
c) Violacin domicilio
4
d) Violacin libertad sexual
53
CONTRA EL PATRIMONIO
1563
a) Hurto simple y Hurto agravado
411
b) Robo simple y robo agravado
851
c) Apropiacin ilcita
10
d) Estafas y otras defraudaciones
52
e) Daos simples y agravados
6
f) Extorsin
215

FUENTE: Plan de seguridad ciudadana, Trujillo 2015

4. ANLISIS FISICO-ESPACIAL
Proceso Histrico

Ncleo
Funcional

Noreste
Expansi
n
Sureste

1939

1939
-1954

Este
Norte
(Porvenir)
1954 1968

NUCLEO
FUNDACIONAL
AREA URBANA 1942
AREA URBANA 1969
AREA URBANA 1997
AREA URBANA 2011
AREA URBANA 2015
Fuente: Plan de Desarrollo Urbano Metropolitano de Trujillo 2012-2022

Fuente: Plan de Desarrollo Urbano Metropolitano de Trujillo 2012-2022

4. ANLISIS FISICO-ESPACIAL

Zonificacin

CARACTERSTICAS:

El rea central es al rea urbana apta.

Por la zona centro existe un rea que posee restricciones
La zona en alto riesgo es la que se encuentra hacia el norte y sur
El rea de expansin urbana se da hacia el norte, este y oeste.
El rea de alto riesgo se encuentra distribuida en la zona norte y sur
luego del rea rural.
El rea de proteccin arqueolgica est ubicada al oeste.
AREA URBANA APTA
AREA URBANA CON
RESTRICCIONES
AREA URBANA EN ALTO RIESGO
AREA DE EXPANSIN URBANA
AREA DE RESERVA URBANA
AREA DE ALTO RIESGO
AREA RURAL Y DE RESERVA
NATURAL
AREA DE PROTECCION
ARQUELGICA

Fuente: Plan de Desarrollo Urbano Metropolitano de Trujillo 2012-2022

rea central
zona Norte sur
oeste
Norte Este - Sur

4. ANLISIS FISICO-ESPACIAL
EQUIPAMIENTO URBANO

Educacin

DISTRIT
O

NIVEL

NRO
NRO
MATRIC
(PBLIC (PRIVAD
ULADOS
AS)
AS)

INICIAL
PRIMARIA
SECUNDARIA
TRUJILLO
INSTITUTOS
SUPERI
UNIVERSIDA
OR
DES
INICIAL
PRIMARIA
SECUNDARIA
EL
PORVENIR
INSTITUTOS
SUPERI
UNIVERSIDA
OR
DES

F. DE
MORA

INICIAL
PRIMARIA
SECUNDARIA
INSTITUTOS
SUPERI
UNIVERSIDA
OR
DES

INICIAL
PRIMARIA
LA
SECUNDARIA
ESPERAN
INSTITUTOS
ZA
SUPERI
UNIVERSIDA
OR
DES
INICIAL
PRIMARIA
VICTOR SECUNDARIA
LARCO
INSTITUTOS
SUPERI
UNIVERSIDA
OR
PUNTOS
EQUIPAMIENT
DES
CARDINALES

El rango de precios en la zona norte de Trujillo varia entre los S/.90

y S/.195 por ser una zona de bajos recursos.

Por el sur ( Vctor

Larco)

El rango de precios en la zona sur de Trujillo varia entre los S/.60 y

S/.470 por ser una zona de mayor densidad y por ser el eje central

Por el Centro
(Trujillo)

213
172
104
55

16883
38323

133

546

55206

61
20
14
4

63
48
19
2

7311
14972

99

132

22283

12
6
4
2

14
12
8
1

2704
6524

24

35

9228

37
20
13
4

67
59
25
1

6889
15740

74

152

22629

12
9
6
1

39
26
15
7

3343
5096

ALUMNOS

PRECIOS
S/.

54140

90-195

Pblicos= 28
Privados= 89

8439

60-695

Pblicos= 133
Privados= 546

55206

60-470

O (CANTIDAD)

Por el norteTOTAL
( La
Esperanza, El
Pblicos= 197
Porvenir,
Privados= 319
Florencia de
Mora)

El rango de precios en la zona sur de Trujillo varia entre los S/.510

y S/.695 por ser una zona de mayor inversin privada.

53
39
28
12

- CANTIDAD
2

28
358

89
954

8439
117785

4. ANLISIS FISICO-ESPACIAL
EQUIPAMIENTO URBANO

Salud

ATENTIDOS Y ATENCIONES EN CONSULTORIOS EXTERNOS

SERVICIOS DE SALUD
Consultas Medicas
Departamento de
Medicina
Departamento Cirugia
Departamento GinecoObstetra
Departamento de
Pediatria

M
1,891

ATENDIDOS
F
2,918

Total
4,809

M
4,647

ATENCIONES
F
7,220

Total
11,867

949

1614

2,563

2,359

4,020

6,379

618

681

1299

1,575

1,687

3,262

330

330

906

906

324

293

617

713

607

1320

FUENTE :MINSA

4. ANLISIS FISICO-ESPACIAL
EQUIPAMIENTO URBANO

Comercial

TIPO DE COMERCIO:
COMERCIO - CENTROS COMERCIALES
SERVICIO ACTUAL
NOMBRE
NIVEL DE SERVICIO
POBLACIN SERVIDA
Mall Aventura Plaza
METROPOLITANO
600,000Hab
Real Plaza
METROPOLITANO
600,000Hab

Open Plaza
Supermercado Wong
Plaza Vea Super
Plaza Vea Mansiche
Supermercado Metro
Supermercado Makro
Supermercado Wong
Hipermercado Tottus
Tottus
Supermercado Metro
Plaza Vea
C.C Virrey
C.C Primavera
C.C Boulevard
Comercial Coln

METROPOLITANO

DISTRITAL
DISTRITAL
DISTRITAL
DISTRITAL
DISTRITAL
DISTRITAL
DISTRITAL
DISTRITAL
DISTRITAL
DISTRITAL
SECTORIAL
SECTORIAL
SECTORIAL
SECTORIAL
POBLACIN SERVIDA TOTAL

600,000Hab
100,000Hab
100,000Hab
100,000Hab
100,000Hab
100,000Hab
100,000Hab
100,000Hab
100,000Hab
100,000Hab
100,000Hab
3,200Hab
3,200Hab
3,200Hab
3,200Hab
2 ,812, 800

N DE VISITAS:

Fuente: Plan de Desarrollo Urbano Metropolitano de Trujillo 2012-2022

Fuente: SISNE

4. ANLISIS FISICO-ESPACIAL
EQUIPAMIENTO URBANO

Recreativo

LEYENDA:

DEMANDA:
Dficit a nivel provincial
de 503Ha de reas
verdes.

C. Recreacionales
Recreacin pasiva
Recreacin activa

Fuente: Plano base de desarrollo territorial 2012-2022

PRIVADOS

VISITANTES

TIPO DE
INGRESO

NSE

Club rotaty

15

Socio

ABCD

Club de
Leones

15

Socios

ABC

Club
central

Socios

ABC

Club de
abogados

14

Socios

ABC

Country
club El
golf

30

Socios

Las
palmeras

60

Libre

BCDE

PUBLICOS

VISITANTES

TIPO DE
INGRESO

NSE

Complejo
Mansiche

90

Libre

CDE

La
Rinconada

100

Libre

CDE

Santa
Edelmira

50

Libre

CDE

Ciudadela
deportiva
Mochica

100

Libre

BCD
E

Estadio, pista de atletismo,

Pista de salto doble y triple largo .
Lanzamiento de jabalina, circuito de
lanzamiento. Plataforma de lanzamiento
de martillo, canchas multiusos, gimnasio ,
saln de gimnasia.
Auditorio, comedor campestre, juegos
recreativos, piscina, losaS deportiva
Fuente: Elaboracin propia

4. ANLISIS FISICO-ESPACIAL
EQUIPAMIENTO URBANO

Administrativo

CENTROS
ADMINISTRATIVOS
PBLICOS

28

PRIVADOS

91

TOTAL

119

RANGO DE PRECIOS EN OFICINAS SEGN

ZONA
ZONA
RANGO DE
REA
PRECIOS
CENTRO

S/. 900 1800

30 m2 37m2

ZONA DEL MALL

AVENTURA

S/. 1200 2000

28 m2 37 m2

AV. ESPAA

S/. 700 1500

30 m2 64 m2

AV. VICTOR LARCO

S/. 800 1500

37 m2 67 m2

AV. AMRICA
POBLACIN SERVIDA

LEYENDA
CENTROS ADMINISTRATIVOS
PBLICOS
CENTROS ADMINISTRATIVOS
PRIVADOS
PROYECTO DE CENTRO
FINANCIERO

Fuente: Plano base de desarrollo territorial 2012-2022

74% DE OFICINAS PRIVADAS

S/. 600DE- 1100

PROPUESTA
EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIENTO PLANTEADO

30 m2 70 m2
OBSERVACIONES

DEFICIT EN INFRAESTRUCTURA,
NO EXISTE UN CENTRO
EMPRESARIAL

OFICINAS DISPERSAS Y
ADAPTADAS EN CASAS.
ZONA ESTE DESABASTECIDA

LOS CENTROS ADMNISTRATIVOS PBLICOS Y PRIVADOS SE

UBICAN EN EL CENTRO DE LA CIUDAD, EN LA AV. ESPAA, AV.
AMRICA Y GRAN PARTE DE LA ZONA MALL AVENTURA PLAZA.
Fuente: Elaboracin propia

4. ANLISIS FISICO-ESPACIAL
EQUIPAMIENTO URBANO

Financiero

EQUIPAMIENTO (CANTIDAD)
TRUJILLO

Pblicos=33
Privados=3

VICTOR LARCO

Pblicos=2
Privados=0

LA ESPERANZA

Pblicos= 0
Privados=2

EL PORVENIR

Pblicos= 0
Privados=2

Las entidades financieras se

encuentra en su mayora ubicadas
en las principales avenidas de la
ciudad siendo la zona central
donde se concentran

Av. Vctor Larco Jr. Francisco

Pizarro
Av. Espaa
Jr. Orbegoso - Av. Mansiche Av. Nicols de Pirola
Av. Amrica norte Av.
Amrica sur Av. Cesar vallejo
Fuente: Plano base de desarrollo territorial 2012-2022

Fuente: Elaboracin propia

EQUIPAMIENTO (CANTIDAD)
OPEN PLAZA

Bcp
Interbank
Mi banco
Banco falabella

REAL PLAZA

Interbank
Bcp
Caja Trujillo
BBVA continental
scotiabank

MALL AVENTURA
PLAZA

Moneygram
Scotiabank
Mi banco
Banco Falabella
Banco bcp
Bbva continental
Wester union

4. ANLISIS FISICO-ESPACIAL

GRADO DE RUIDO

EQUIPAMIENTO URBANO

Industrial

ZONA

INDUSTRIAS

EMPRESAS

NORTE

PARQUE
INDUSTRIAL
NORTE

Backus
Minorsa
Eurotubo
Alma. del Gob. Reg.
Uniblock
Creditecks
Ins. Qumicos del nor.
Cementos Pacas.
Otros

ZONA
INDUSTRIAL
SANTA LEONOR

Razeto.
Ittsa bus.
DIVEMOTORS.

PLANTA COCA
COLA

Fabrica de Coca Cola

CENTRO

PLANTA COCA COLA

SUR

PARQQUE
INDUSTRIAL SUR

ZONA
INDUSTRIAL DE
MIRAMAR

LEVE

MOLESTA

Molinera Inca
Cacineli
Fabricas Indus. Mec.
Almacenes aduan.
Gloria
Alicorp
San Fernando, otros.
Cogorno
San Francisco
Yugo frio
Otros.

Fuente: MPT PLANDET PLAN DE DESARROLLO URBANO METROPOLITANO 2012-2022:

PLANO ZONA INDUSTRIALES/ Elaboracin propia.

USO DEL SUELO INDUSTRIAL

REAS INDUSTRIALES
DISTRITO

Fuente: MPT PLANDET PLAN DE DESARROLLO URBANO METROPOLITANO 2012-2022:

PLANO ZONA INDUSTRIALES

Hs

TRUJILLO

119.9

33.0

LA ESPERANZA

162.6

44.8

LAREDO

21.4

5.9

SALAVERRY

59.4

16.3

TOTAL

363.3

100.0

Fuente: MPT PLANDET PLAN DE DESARROLLO URBANO METROPOLITANO 2012-2022:

PLANO ZONA INDUSTRIALES

4. ANLISIS FISICO-ESPACIAL

Vialidad

Panam. Norte y Sur (32.4 m)

Carretera Industrial (40.0 m)

Va de Evitamiento (40.0 m)

DISTRITO

VAS

ANCHO
(M)

EST.

La
Esperanza

Av. Nicols de
Pirola

39.0

B.

El Porvenir

Av. Sanchez C.

26.4

R.

C. Dos de Junio

13.8

C. Cinco de
Noviembre

13.8

Av. Amrica Sur

30.0

B.

Av. Unin

30.0

B.

Av. Cesar V.

32.0

B.

Av. Espaa

29.0

B.

Av. Vctor Larco

40.0

B.

Av. 2 de Mayo

40.0

R.

Florencia de
Mora

Trujillo

V. Larco

Fuente: MPT-Plan de Desarrollo Territorial de Trujillo 2012-2022 / Plano Sistema Vial

R.
R.

Fuente: MPT- PLANDEMETRU

4. ANLISIS FISICO-ESPACIAL

Zona de riesgos

Zonas vulnerables

Tipo de Peligro
Suelo de Baja calidad portante
Inundacin por activacin de las
quebradas del Ro Seco
Fuente: MPT PLANDET-PDUM Zonas de riesgo 2012-2022

Niveles Freticos Altos

Deslizamientos y Derrumbes

Inundacin por Tsunamis

Distrito

Has

Trujillo

314.7

43.2

El Porvenir

335.5

46.0

La Esperanza

79.2

10.9

Esquema Director de Trujillo-PLANDEMETRU

Distrito

Has

Vctor Larco

66.4

47.6

Huanchaco

6.8

Moche

26.5

19.0

Salaverry

46.5

33.0

TOTAL

146.2

100.0

0 a 1 mt.
Has

Esquema Director de Trujillo-PLANDEMETRU

279

Posibles Maremotos
Fenmeno del Nio
Erosin de la franja costera

100

Has

37.5

12.5

135

45.1

Esquema Director de Trujillo-PLANDEMETRU

Fuente: MPT PLANDET-PDUM Peligros potenciales mltiples 2012-2022

Deslizamientos y/o derrumbes

1 a 2 mts.

Trujillo
Vctor
Larco

Posibles Terremotos

Incremento acelerado del

Volumen Poblacional

Profundidad de Napa Fretica

Distrito

Inundaciones por desborde del

Ro Moche

LEYENDA
MUY ALTO
ALTO
MEDIO
BAJO

Zona de Peligro Muy Alto Prohibida para fines

urbanos, podra usarse como Reserva Ecolgica o
Recreacin Abierta.
Zona de Peligro Alto y Zona de Peligro Medio
se podra usar para usos urbanos de baja densidad,
luego de un estudio detallado y especializado.
Zona de Peligro Bajo para usos urbanos de alta
densidad y all deber ubicarse los edificios de la
ciudad.

5. PERFIL DEL MERCADO OBJETIVO

Estudio del mercado objetivo- VIVIENDA

LEYENDA
NSE A
NSE - B

___

NSE-C
Mercado no
abastecido
Fuente: Elaboracin Propia

La demanda potencial de
vivienda se encuentra en
el nivel socioeconmico B
y C, que corresponde el 61
% de la demanda por
abastecer.

Fuente: Elaboracin propia con dato de INEI

Fuente: tesis residencia universitaria trujillo

5. PERFIL DEL MERCADO OBJETIVO

Estudio del mercado objetivo- VIVIENDA

NOMBRE
LOS
JARDINES
SANTA
BEATRIZ

M2

UBICACIN

71 -88 N-E TRUJILLO

78 100
N- TRUJILLO

SANTA
N - VICTOR
LUCILA
70- 82 LARCO
LAS
QUINTANAS 68-81 N- TRUJILLO
SOL DE
S-E VICTOR
MOCHE
45-46 LARCO
MAGISTERIAL
S - VICTOR
EL GOL
63-135 LARCO
CASCANUEC 103 - S-E VICTOR
ES
156
LARCO
VILLA
BOLIVARIANA 71 -82 N - TRUJILLO
TIERRA
VERDE
74-158 s-o TRUJILLO
LOS LIRIOS
AV EL
EJERCITO
GOLF
INFINITUM

80-125 S.O TRUJILLO

80-125 S - TRUJILLO
S - VICTOR
55-80 LARCO

COSTO S/.
116,000152,000
138,500180,000
140,000165,200
155,100
62,40076,400
129,500153,000
205,000245,000
128,000150,000
131,000165,000
138,000175,000
138,000175,000
172,000255,500

Fuente: Elaboracin propia

LEYENDA
RESIDENCIA
TRUJILLO
RESIDENCIAL
VICTOR LARCO
Fuente: Elaboracin propia

M2
M2
PRECIO

TRUJILLO
68-158
116,000 180,000

VICTOR LARCO
55- 156
62,400 - 255,500

Fuente: Elaboracin propia

Segn el abastecimiento de residenciales del mercado objetivo NSE B y C se concluye que el mercado residencial de dos a tres habitaciones, vara ebtre 68- 159 m2 con un costo de 116,000 a 255,500 nuevos
soles, siendo las zonas ms caras las del Sur del distrito de Victor Larco.

5. PERFIL DEL MERCADO OBJETIVO

Estudio de mercado objetivo- COMERCIO

Open plaza
Mall aventura
plaza

Fuente: Elaboracin propia con datos de Estudio centros comerciales

Sector B y C

Real plaza

Fuente: Elaboracin propia con datos Estudio centros comerciales

Fuente: Elaboracin propia

El Pblico objetivo del Nivel SE B y C en el sector de inversin privada comercial ,

solo se encuentra abastecido en las zonas N-E, N.O Y S d la ciudad de Trujillo ,
dejando una Demanda comercial en el lado S-E , S De Victor Larco, y N del
porvenir y la esperanza

5. PERFIL DEL MERCADO OBJETIVO

EDUCACIN
PUNTOS CARDINALES

Por el norte ( La
Esperanza, El Porvenir,
Florencia de Mora)

N
N

Por el sur ( Vctor

Larco)
Por el Centro (Trujillo)

EQUIPAMIENTO
(CANTIDAD)

Privados= 338

Privados= 92
Privados= 573

PRECIO
S
S/.

195

695

470

E
E

Educacin
Pblica
Educacin
Privada

Inicial-Primaria
La idea del espacio
abierto
El espacio se
organiza alrededor de
una plaza central
abierta, y las
divisiones son de
vidrio

S
S

SERVICIO QUE OFRECEN

5. PERFIL DEL MERCADO OBJETIVO

FINANCIERO

PUNTOS
CARDINALES
Por el norte ( La
Esperanza, El
Porvenir, Florencia de
Mora)
Por el sur ( Vctor
Larco)

EQUIPAMIENTO
(CANTIDAD)
Privados=2

Privados=9

Por el Centro (Trujillo)

Privados=11

Las entidades financieras se encuentra en su mayora

ubicadas en las principales avenidas de la ciudad siendo
la zona central y sur oeste en donde se concentran

DEBIDO LA A LE ENVERGADURA DEL PROYECTO, Y EL

FLUJO DE PERSONAS NECESITAMOS LOS SIGUIENTES
ESTABLECIMIENTOS
CAJEROS DE ACCESO RAPIDO
ESTABLECIMIENTOS
FINANCIEROS DE CRDITO

AGENTES

LA
ESPERANZA

EL PORVENIR

PROPUESTA TERRENO

TRUJILLO

VICTOR
LARCO

TERRENO

beneficios

UBICACION

Esta en la
expansin
urbana

Supermerca
do

beneficio

ADMINISTRA
TIVO

BENEFICIO

Centralizar

CREAR UN
EJE

FINANCIERO

beneficios

INICIAL

beneficios

CREAR UN EJE

Centralizar

5. PERFIL DEL MERCADO OBJETIVO

ANLISIS TCNICO OPERATIVO

Emplazamiento

Ubicacin

REA

15 Ha

PERMETRO

1672.89 m

COORDENADA
S

80607 S.
790040
O.

Los dos accesos nos conectan con un complejo

deportivo y directamente con la Av. Amrica sur.

B
A
Fuente: Plano base de desarrollo territorial 2012-2022

Topografa
Va principal
Prol. Francisco de
Zela

Va secundaria
Calle Santa cruz

Av. Amrica sur

Prol. Francisco de
Zela
Inclinacin mx. 1.5% (06 m.)

B
Inclinacin mx. 0.9% (02 m.)

Prol. Francisco de
Zela

Santa
Cruz

Santa
Cruz

Fuente: Google Maps, Google Street View

5. PERFIL DEL MERCADO OBJETIVO

ANLISIS TCNICO OPERATIVO
Puntos de referencia

1 TERMINAL TERRESTRE
SANTA CRUZ
2 CIUDADELA DEPORTIVA MOCHICA CHIM
3 MERCADO INDOAMERICANO

4 PETRO CENTRO EL
TRIUNFO

1
4
4

Fuente: Google Maps

Riesgos

Ecosistemas
Vulnerables
Inundacin
por Tsunami
Riesgo por
Deslizamiento
s y/o
Derrumbes
LEYENDA
MUY ALTO
ALTO
MEDIO
BAJO
Fuente: MPT PLANDET-PDUM Zonas de riesgo 2012-2022

Fuente: MPT PLANDET-PDUM Peligros potenciales mltiples 2012-2022

5. PERFIL DEL MERCADO OBJETIVO

ANLISIS TCNICO OPERATIVO
Alternativas de expansin

Fuente: MPT PLANDET-PDUM Alternativas de rea de

expasin2012-2022

Costos de lotes segn ubicacin

DISTRITO

1
8

Fuente: MPT-Plano de cartografa preliminar Trujillo-2012-2022

TRUJILLO

SECTOR

PRECIO/m2

SECTOR 1, 2 Y 12

$. 71.00
$. 525.00

SECTOR 3,4 Y 5

$. 70.00
$. 453.00

SECTOR 6 Y 7

$. 80.00
$. 525.00

SECTOR 13 Y 14

$. 500.00
$. 1500.00

SECTOR 18 Y 19

$. 320.00
$. 875.00

SECTOR 21 Y 22

$. 650.00
$. 850.00

SECTOR 08, 09, 10, 11,

14, 15, 16, 17 Y 20

Estn al limite de
expansin

SECTOR 23, 24 Y 25

Estn en un
sector industrial.

AREA

PRECIO/m2

TOTAL

TRUJILLO

$ 481.00

$ 7 215.000.00

Fuente: Elaboracin propia