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Res 248 2008 SN Reglamento
Res 248 2008 SN Reglamento
SECCIN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Contenido del Reglamento
El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los diferentes
actos o derechos en el Registro de Predios, las formalidades de los documentos
que dan mrito a las inscripciones, el contenido de los asientos registrales y los
procedimientos previstos en otras normas de carcter registral.
Artculo 2.- Del Registro de Predios
El Registro de Predios es el registro jurdico integrante del Registro de Propiedad
Inmueble en el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios a
los que se refiere el artculo 2019 del Cdigo Civil, normas administrativas y
dems normas especiales.
Artculo 3.- De los principios registrales
Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos en el
Cdigo Civil y en el Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 4.- Organizacin de la partida registral: Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales
provenientes de los registros que le dan origen as como por los asientos que en l
se extiendan, organizados mediante un sistema automtico de procesamiento de
datos.
Por cada predio se abrir una partida registral en la cual se extendern todas las
inscripciones que a ste correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o
derecho se extender un asiento registral independiente. Los asientos registrales
se extendern unos a continuacin de otros, consignando el rubro y la numeracin
correlativa correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo
a la prioridad en el ingreso al Registro, salvo que se trate de ttulos compatibles.
No procede la apertura de una partida registral para la anotacin preventiva de un
acto o derecho que no puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable,
salvo disposicin expresa.
Artculo 5.- Organizacin interna de la partida registral
La partida registral tendr seis rubros identificados conforme a las seis primeras
letras del alfabeto en los que se inscribirn o anotarn:
A) Antecedente dominial, en el que se indicar el nmero de la partida de la cual
proviene o la circunstancia de constituir la primera inscripcin;
b)
c)
d)
del artculo que antecede y, de ser el caso, ttulos que acrediten la transferencia
ininterrumpida de la propiedad durante los ltimos cinco aos. Estos ttulos podrn
constar en instrumento pblico o privado.
Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Campesinas se
presentarn los siguientes documentos:
a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus
colindantes con derecho inscrito o debidamente acreditados, as como
por el funcionario competente.
Tratndose de actas de colindancia suscritas por representante cuyas
facultades no se encontraban inscritas, sin que se hubiese regularizado
su inscripcin, debern acompaar adems actas de ratificacin del
acuerdo de colindancia aprobadas por las asambleas generales de la
comunidad a titularse o de la comunidad o comunidades colindantes,
segn corresponda. Para acreditar la validez de los acuerdos de las
asambleas se presentarn declaraciones juradas sobre convocatoria y
qurum, otorgadas por los presidentes de las respectivas comunidades.
Cuando las actas de colindancia hayan sido suscritas hasta antes de la
entrada en vigencia de la Ley de Deslinde y Titulacin, no se requerir
la inscripcin del mandato de los representantes que suscribieron
dichas actas, bastando con acreditar la vigencia de la representacin a
la fecha de suscripcin de las mismas, mediante constancia otorgada
por el Presidente de la Comunidad.
En el caso de colindancias con propiedades inscritas en el Registro de
Predios deber considerarse los linderos o lneas de colindancia que
figuren en la partida registral, no siendo exigible la presentacin de
actas de colindancia con dichas propiedades.
Cuando la colindancia sea con terrenos cuya titularidad corresponda al
Estado, las actas de colindancia sern suscritas por el representante de
la Superintendencia de Bienes Estatales designado para el efecto. En el
caso que la titularidad corresponda a un Gobierno Regional, Local u
organismo del Estado como Ministerios, Direcciones Regionales de
cada Sector, Institutos, Proyectos Especiales u otra entidad del Estado,
corresponder suscribirlas a los representantes de dichos organismos;
b)
c)
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b)
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c)
d)
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c)
Reglamento interno;
Documento privado suscrito por el propietario del predio, con firma
certificada, en el que se describa el rea, linderos y medidas
perimtricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes
comunes regulados por el Reglamento Interno;
Plano de independizacin que grafique las unidades de dominio
exclusivo y las zonas comunes, autorizado por profesional
competente con firma certificada por notario.
b)
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del plano perimtrico y memoria descriptiva del rea remanente, firmado por
verificador;
c)
d)
CAPTULO VI
ACUMULACIN
Artculo 48.- Inscripcin de acumulacin
La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva
unidad inmobiliaria y se efecta comprendiendo en una sola, dos o ms partidas
independientes relativas a otros tantos predios. Se realiza abriendo una nueva
partida registral y cerrando las partidas de los predios acumulados, mediante
anotacin que consigne la partida en la cual quedan acumulados.
Son requisitos para su procedencia, que:
a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solucin de
continuidad, salvo los casos de las secciones de dominio exclusivo en un
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b)
c)
d)
e)
Captulo VII
Reglamento Interno
Artculo 51.- Inscripcin de acto previo al reglamento interno
Para la inscripcin del Reglamento Interno deber inscribirse previamente la
respectiva declaratoria de fbrica, salvo disposicin expresa en contrario.
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constructor o por los propietarios que representen cuando menos el 25% de las
participaciones en las reas y bienes comunes.
La convocatoria a junta de propietarios se acreditar mediante la presentacin de
los documentos previstos en el Reglamento Interno o, en su defecto, los
sealados en el artculo 146 del Reglamento de la Ley No. 27157. Tambin podr
acreditarse mediante la presentacin de declaracin jurada formulada por el
Presidente en la que se consignar sus datos de identificacin, domicilio y firma
certificada notarialmente, as como su declaracin en el sentido que todos los
propietarios fueron convocados conforme al Reglamento Interno.
Artculo 55.- Independizacin simultnea de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva
La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la independizacin simultnea de
las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva. A dicho efecto, el interesado
debe cumplir, adems de los requisitos exigidos para la inscripcin de dicho acto,
los requeridos para la independizacin, salvo en el caso del tercer prrafo del
artculo 53, supuesto en el que bastar que se acompae a la Resolucin
correspondiente el plano y memoria descriptiva aprobados en la misma.
Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, slo se
mantendrn en la partida matriz las zonas comunes, inscribindose en dicha
partida el Reglamento Interno y sus modificaciones, la Junta de Propietarios, la
designacin del Presidente de sta y las cargas que afecten a toda la edificacin.
Captulo VIII
Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin
Artculo 56.- Inscripcin de jurisdiccin
La inscripcin de la jurisdiccin distrital
alternativamente, en mrito a:
de
un
predio
se
efectuar,
a) Resolucin municipal;
b) Certificado de Jurisdiccin expedido por la municipalidad competente;
c) Otros, segn disposiciones especiales vigentes.
Asimismo, es inscribible la rectificacin de jurisdiccin a solicitud de la
Municipalidad a favor de quien se resolvi un conflicto de competencia,
acompaando cualquiera de los documentos que dan mrito para inscribir la
jurisdiccin y la copia certificada de la resolucin judicial correspondiente. La
rectificacin de jurisdiccin municipal inscrita en estos trminos, impedir la
inscripcin de cualquier otro acto otorgado por Municipalidad no competente y
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TITULO III
Transferencias de propiedad
Artculo 59.- Contenido del asiento de inscripcin de compraventa
En el asiento de inscripcin de compraventa se consignar la circunstancia de
haberse pagado total o parcialmente el precio. En este ltimo caso, se extender
simultneamente el asiento de inscripcin de la hipoteca legal respectiva, salvo
renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento de inscripcin de la
compraventa.
Asimismo, en su caso, se har constar en el asiento si el precio fue pagado con
dinero de terceros; en tal supuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la
ltima parte del prrafo anterior.
Artculo 60.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en la compraventa
con pacto de reserva de propiedad y arrendamiento venta
En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad
registrado previamente, para inscribir la transferencia de propiedad a favor del
adquirente se presentar escritura pblica o formulario registral otorgado por el
vendedor, declarando que se ha cancelado el importe del precio convenido o, en
todo caso, que ha operado la transferencia.
Cuando an no hubiera operado la transferencia slo se inscribir el pacto de
reserva de dominio en el rubro de cargas y gravmenes. La inscripcin del pacto,
no impide la inscripcin de transferencias ni de otros actos posteriores, pero
otorga prevalencia a quien hubiere inscrito el pacto a su favor, circunstancia que
debe constar en el asiento.
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segn sea el caso, siempre que el predio est registrado en la Oficina Registral del
domicilio de la sociedad y el sistema de Diario lo permita, de conformidad con lo
previsto en el literal c) del artculo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la
correspondiente escritura pblica la intervencin del propietario del bien.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de
Responsabilidad Limitada EIRL.
Artculo 77.- Inscripcin de la transferencia por reduccin de capital
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de uno de los socios, como
consecuencia de la reduccin de capital de la sociedad, se efectuar por el
Registrador competente para inscribir la reduccin de capital, siempre que el
predio est registrado en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad y el
sistema del Diario lo permita.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la
correspondiente escritura pblica la intervencin del representante de la sociedad
y del adquirente.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de
Responsabilidad Limitada EIRL.
Artculo 78.- Transferencia por fusin, escisin y reorganizacin simple
La inscripcin de transferencias por fusin, escisin y reorganizacin simple de las
sociedades se rige por lo dispuesto en los artculos 123, 129 y 134 del
Reglamento del Registro de Sociedades, respectivamente.
Artculo 79.- Transferencia de propiedad en el mandato sin representacin
La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin representacin
a favor de su mandante se inscribir en mrito del formulario registral o escritura
pblica que contenga dicha transferencia.
En el caso que el mandato sin representacin estuviera inscrito en el Registro
correspondiente y el predio estuviere determinado bastar la participacin
unilateral del mandatario.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica tambin en el caso que se acredite la
preexistencia del contrato de mandato mediante la presentacin del instrumento
pblico en el que consta el mismo.
Artculo 80.- Expropiacin
El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por expropiacin se
extender en mrito a la escritura pblica o al formulario registral respectivo, en el
que debe consignarse la ley autoritativa de la expropiacin, la norma legal que la
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TTULO IV
Cargas y Gravmenes
Artculo 83.- Inscripcin de hipoteca
En el asiento de inscripcin de la hipoteca se consignar:
a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio establecido para su
determinacin;
b) La constancia de que la obligacin que garantiza es determinada o
determinable; y,
c) La fecha de vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando conste en el
ttulo.
En los casos de constitucin de hipoteca de predio cuya edificacin no se
encuentra inscrita, no constituye obstculo para la inscripcin que en el ttulo se
haya consignado que la edificacin tambin es objeto de la hipoteca.
Artculo 84.- Ampliacin del asiento de hipoteca
Para efectos de la aplicacin del plazo de caducidad a que se refiere el artculo
87, podr ampliarse el asiento de inscripcin de la hipoteca haciendo constar el
nacimiento de la obligacin garantizada por la hipoteca o el plazo de vencimiento
de la dicha obligacin. La ampliacin se realizar en mrito al documento
fehaciente en el que conste cualquiera de dichas circunstancias.
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del interesado con la presentacin de una declaracin jurada con firma certificada
por notario o fedatario en la que expresamente se indique la fecha del asiento de
presentacin del ttulo que origin la anotacin y el tiempo transcurrido.
Artculo 99.- Renovacin de medidas cautelares, embargos definitivos y
otras medidas de ejecucin
La reactualizacin de la anotacin de medida cautelar, de embargos definitivos y
otras medidas de ejecucin trabados al amparo de las normas del Cdigo de
Procedimientos Civiles de 1912, se rige por lo dispuesto en el tercer prrafo del
artculo 93, y proceder aun cuando el bien materia de gravamen hubiera sido
transferido.
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado se cuenta desde la
fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin.
Artculo 100.- Gravmenes o cargas que afectan parte del predio
Para la inscripcin del arrendamiento, derecho de uso, derecho de habitacin,
servidumbre, usufructo o cesin en uso que afecten parte del predio, no se
requerir la independizacin previa. Cuando la determinacin del rea sobre la
que recae el derecho no aparezca claramente en el ttulo, se requerir la
presentacin de planos.
Artculo 101.- Inscripcin de anticresis
En el asiento de inscripcin de la anticresis se expresar:
a) El monto de la deuda garantizada;
b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte; y,
c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.
Artculo 102.- Cancelacin del asiento de anticresis por declaracin del
acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis en los casos de
extincin de la obligacin garantizada y renuncia del acreedor, ser suficiente
presentar la escritura pblica que contenga la declaracin unilateral del acreedor
en tal sentido.
Artculo 103.- Anotacin de bloqueo registral
La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley N 18278 y sus
modificatorias se extiende en mrito a la solicitud formulada por el Notario que
tiene a su cargo la formalizacin del acto y a la copia simple de la minuta
respectiva.
La solicitud ser presentada por el Notario o por su dependiente acreditado, salvo
el caso de presentacin electrnica realizada de conformidad con las
disposiciones vigentes.
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El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles contados desde la
fecha del correspondiente asiento de presentacin y caduca al vencimiento de
dicho plazo o en los supuestos previstos en los literales a), b) y c) del artculo 6
del Decreto Ley N 18278.
Procede la inscripcin del bloqueo inclusive despus de transcurrido el plazo a
que se refiere el prrafo anterior, cuando no haya podido inscribirse dentro de
dicho plazo, por suspensin o prrroga del plazo de vigencia de su asiento de
presentacin. En este caso, para que el ttulo que contiene el acto definitivo goce
de los efectos del bloqueo, debe presentarse dentro de los 60 das hbiles
contados desde la fecha del asiento de presentacin del bloqueo.
Artculo 104.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotacin del
bloqueo registral
Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni anotarse preventivamente
ningn acto o derecho incompatible con aqul cuya prioridad se ha reservado.
Artculo 105.- Anotacin preventiva de solicitudes de la Ley N 27333
La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin notarial de propiedad por
prescripcin adquisitiva de dominio y del saneamiento de reas, linderos y
medidas perimtricas a que se refieren los artculos 5 y 13 de la Ley N 27333,
se extender, previo informe del rea de catastro, en mrito al oficio del Notario
solicitando la anotacin preventiva, acompaado de la copia certificada de los
siguientes documentos:
a) Solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de
dominio o saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas; y,
b) Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333.
Al calificar la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva el Registrador exigir
su adecuacin a la solicitud anotada preventivamente, salvo que del ttulo
presentado se advierta que sta ha sido variada. Cuando la variacin implique la
reduccin del rea anotada se exigir la presentacin de nuevos planos.
No procede la inscripcin de la prescripcin cuando la variacin implique la
incorporacin de un rea no comprendida en la solicitud inicial, salvo que el
usuario restrinja su rogatoria al rea objeto de la anotacin preventiva.
Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores se aplica para la inscripcin del
saneamiento de rea, linderos y medidas perimtricas en lo que fuera pertinente.
Artculo 106.- Anotacin preventiva a solicitud de organismo competente
Las anotaciones preventivas previstas en los procedimientos administrativos de
declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva u otros regulados en
disposiciones especiales, se extendern en mrito del oficio del organismo
competente solicitando la anotacin, acompaado de la copia certificada de la
respectiva solicitud y, en su caso, de los planos correspondientes.
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DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- Vigencia
El presente Reglamento entrar en vigencia a los 30 das de su publicacin en el
diario oficial El Peruano y se aplicar inclusive a los procedimientos en trmite.
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SEGUNDA.- Los captulos II, VIII y IX del Ttulo II de la Seccin II del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolucin N 540-2003SUNARP/SN y sus modificatorias, se mantendrn vigentes hasta su adecuacin a
la Ley N 29090, de conformidad con lo dispuesto en la Sexta Disposicin Final de
dicha Ley.
TERCERA.- La Seccin III del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios aprobado por Resolucin N 540-2003-SUNARP/SN y sus modificatorias,
se mantendr vigente hasta la aprobacin del Decreto Supremo que establezca y
reglamente el Procedimiento Especial de Titulacin a que se refiere la Cuarta
Disposicin Complementaria y Transitoria del Decreto Legislativo N 1089 que
establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de
Predios Rurales.
CUARTA.- Duplicidad de partidas provenientes del ex RPI y ex RPU
En los casos de existencia de duplicidad de partidas generada en el Registro de
Predios por la existencia de inscripciones efectuadas errneamente en el ex
Registro de Propiedad Inmueble, en partidas relativas a predios que en su
oportunidad pasaron a la competencia del ex Registro Predial Urbano, se
proceder a trasladar los asientos involucrados a la partida correspondiente,
siempre que resulten compatibles con los existentes en sta y, en su caso, a
extender el asiento de cierre en la partida proveniente del ex Registro de
Propiedad Inmueble.
Tratndose de inscripciones incompatibles se seguir el procedimiento previsto en
el artculo 60 del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos. En este
caso, la partida a cerrar ser la proveniente del ex Registro de Propiedad
Inmueble, circunstancia que deber constar tanto en la resolucin de inicio del
procedimiento como en los respectivos avisos.
QUINTA.- Levantamiento de anotaciones de cierre
En los casos en los que como consecuencia de la asuncin de competencia del ex
Registro Predial Urbano se cerraron partidas en el ex Registro de Propiedad
Inmueble sin que se hubieran abierto las respectivas partidas en aqul, la
Gerencia Registral proceder de la siguiente manera:
a) Si la partida cerrada en el ex Registro de Propiedad Inmueble no pudo
ser trasladada al ex Registro Predial Urbano por existir otra partida
abierta en este ltimo para el mismo predio, se dispondr el
levantamiento de la anotacin de cierre a efectos de iniciar el respectivo
procedimiento de cierre de partida por duplicidad, si se tratara de
partidas incompatibles o, el cierre de la partida menos antigua y el
traslado de las inscripciones que no fueron extendidas en la de mayor
antigedad, en el caso de partidas con inscripciones compatibles. En la
misma resolucin que ordena el levantamiento se dispondr el inicio del
procedimiento de cierre o el cierre y correlacin.
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