LA OCUPACIN

Concepto
La ocupacin se encuentra definida en el art. 606
del C.C., Por la ocupacin se adquiere el dominio
de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya
adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas,
o por el Derecho Internacional.
La doctrina entiende que se trata de una definicin
incompleta, y agrega que es necesaria la
aprehensin material de las cosa hecha con la
intencin de adquirirlas.

En relacin a la Ley nacional, existen perodos de

caza y perodos de vedas en relacin a la pesca,
art. 622 del C.C. Adems debe cazarse y pescarse
en lugares y con armas no prohibidas.
Respecto al Derecho internacional, se han
regulado las presas, esto es, se prohben las
capturas que realizan piratas o insurgentes, segn
el art. 641, Las presas hechas por bandidos,
piratas o insurgentes, no transfieren dominio, y
represadas debern restituirse a los dueos,
pagando stos el premio de salvamento a los
represadores. Este premio se regular por el que
en casos anlogos se conceda a los apresadores
en guerra de nacin a nacin.
3. Aprehensin material de la cosa.

Caractersticas.
La ocupacin, como modo de adquirir, presenta las
siguientes caractersticas;

Implica tomar fsicamente una cosa, realizar

hechos que manifiestan tal intencin, por este
requisito se excluyen la ocupacin de derechos.

1 Originario, ya que el derecho nace directamente

en el adquirente.
2 A ttulo singular, nunca opera la ocupacin a
ttulo universal.
3 Gratuito, ya que no es necesario efectuar
desembolso pecuniario alguno.
4 Por acto entre vivos, no requiere la muerte de
una persona para operar.

4. Intencin de adquirir el dominio.

Requisitos.

Son susceptibles de adquirirse por ocupacin las

cosas corporales muebles. No se pueden adquirir
por ocupacin bienes inmuebles, en conformidad
al texto del art. 590, Son bienes del Estado todas
las tierras que, estando situadas dentro de los
lmites territoriales, carecen de otro dueo.

1 Que la cosa no pertenezca a nadie.

2 Adquisicin no prohibida por las leyes chilenas o
por el Derecho internacional.
3 Aprehensin material de la cosa.
4 Intencin de adquirir el dominio.

Como acto jurdico, la ocupacin implica una

manifestacin de voluntad que produce efectos
jurdicos; por ello los incapaces absolutos no
pueden adquirir por este modo.
Cosas susceptibles de ocupacin.

Clases de ocupacin.
1. Que la cosa no pertenezca a nadie.
Podemos distinguir lo siguiente:
Por la ocupacin se adquiere el dominio de las
cosas que nunca han tenido dueo, res nullius,
v.gr., animales bravos, conchas que arroja el mar.
Adems se pueden adquirir las cosas que tuvieron
dueo, pero han dejado de tenerlo: res dereclitae,
cosas que el dueo abandona al primer ocupante
v.gr., monedas arrojadas, animal domesticado que
recobra su libertad y el tesoro.
2. Adquisicin no prohibida por las leyes chilenas o
por el Derecho internacional.

1
2
3
4
5

De cosas animadas: caza y pesca.

De cosas inanimadas: invencin y el tesoro.
Especies al parecer perdidas.
Especies nufragas.
Captura blica.

1. De cosas animadas: caza y pesca.

En conformidad a lo establecido en el art. 607, La
caza y la pesca son especies de ocupacin por las
cuales se adquiere el dominio de los animales
bravos.
1

Nuestro C.C. efecta una clasificacin de los

animales en el art. 608 distinguiendo entre
animales bravos, domsticos y domesticados.
Animales bravos o salvajes son aquellos que
viven naturalmente libres e independientes del
hombre, como las fieras y los peces, los animales
bravos pertenecen al dueo del objeto en que se
encuentren encerrados, como un corral o
estanque, pero si recobran la libertad cualquier
persona podr adquirir su dominio, salvo que los
animales estn siendo perseguidos por el dueo
tenindolos a la vista, art. 619.
Animales domsticos son los que pertenecen a
especies que viven ordinariamente bajo la
dependencia del hombre, como las gallinas, las
ovejas, no pueden ser objeto de ocupacin.
Animales domesticados, son aquellos que siendo
bravos por su naturaleza, se han acostumbrado a
la domesticidad y reconocen en cierto modo el
imperio del hombre, mientras conserven ,la
costumbre de volver al amparo o dependencia del
hombre, se les aplican las reglas de los animales
domsticos, en caso contrario, se les trata como
animales bravos.
En definitiva, pueden adquirirse por ocupacin los
animales bravos y los domesticados que vuelven
a la calidad de salvajes.
El C.C. regula la situacin de las palomas en el art.
621, y las abejas en el art. 620, normas que ante
nuestros contemporneos ojos pudiesen parecer
anacrnicas.
Normas sobre la caza. (Ley 4.601)
1 Se puede cazar en tierras propias, y en ajenas
con permiso del dueo, an sin permiso de ste si
no hay cercas o cultivos, a menos que el dueo lo
haya prohibido expresamente, art. 609 inc.2, en
relacin con el art. 610.
2 Se produce el apoderamiento del animal:
Si se le toma materialmente.
Desde que se le hiere gravemente, de
modo que no le sea fcil escapar, art. 617.inc.1.
Desde que cae en trampas o en una red,
art. 617. inc.1.
Normas sobre la pesca. Ley N 18.892.

1 Se puede pescar en mares, ros y lagos de uso

pblico, art. 611 y 612.
2 Pueden pescar en el mar territorial los chilenos y
los extranjeros domiciliados.
3 Apoderamiento del animal; debe aplicarse al
igual que en la caza el art. 617inc. 1.
2. Ocupacin de cosas inanimadas: invencin y el
tesoro.
Segn el art. 624 inc. 1 y 2, La invencin o
hallazgo es una especie de ocupacin, por la cual
el que encuentra una cosa inanimada que no
pertenece a nadie, adquiere su dominio,
apoderndose de ella. De este modo se adquiere
el dominio de las piedras, conchas y otras
substancias que arroja el mar y que no presentan
seales de dominio anterior.
En el inc. 3 de la citada norma se regulan las res
dereclictae, como las monedas arrojadas para que
se apropie de ellas el primer ocupante. En
conformidad al inc. final del art. 624 no se
presumen abandonadas las cosas arrojadas al mar
para alijar la nave.
El tesoro est definido en el art. 625, El
descubrimiento de un tesoro es una especie de
invencin o hallazgo. Se llama tesoro la moneda o
joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados
por el hombre han estado largo tiempo sepultados
o escondidos sin que haya memoria ni indicio de
su dueo. El tesoro es una especie de hallazgo,
requiere que se trate de cosa mueble, elaborada
por el hombre (por tanto debemos excluir a los
minerales), debe ser una cosa sepultada o
escondida (v.gr., en un libro, cajn, etc.), y no
debe haber memoria o indicio del dueo.
Propiedad del tesoro:
Para determinar a quin pertenece un tesoro
deben aplicarse las siguientes reglas:
1 Pertenece al dueo del terreno si ste es el
descubridor o si se ha descubierto por un tercero,
sin su permiso, art. 626.
2 Si descubridor y dueo son personas distintas, y
si el descubrimiento ha sido fortuito o si hubo
permiso del dueo del terreno, se divide en
mitades, segn el art. 626, el descubridor adquiere
por ocupacin, el dueo del terreno por el modo
ley.
2

3. Especies al parecer perdidas.

cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que

ella produce, o de lo que se junta a ella.

Deben observarse las siguientes reglas:

II Naturaleza jurdica

1 Deben ponerse a disposicin del dueo.

La doctrina critica la inclusin de la accesin como

un modo de adquirir el dominio, ello por lo
siguiente;

2 Si nadie se presenta, se entrega a la

Municipalidad; sta debe dar aviso de ello en un
peridico.
3 Si no aparece el dueo, se vende en pblica
subasta, se deducen las expensas de aprehensin,
conservacin y el remanente se divide entre quien
encontr la especie y la Municipalidad respectiva,
art. 629 al 634.
4. Especies nufragas.
Nos referimos a naves y bienes muebles, aparejo y
carga que se encuentran a la deriva o que han
sido arrojadas a la playa.

1 Falta un requisito esencial de los modos de

adquirir: la voluntad de adquirir el dominio por
parte del adquirente.
2 Su naturaleza jurdica es ser una facultad del
derecho
de
dominio,
en
concreto,
una
manifestacin de la facultad de goce.
Sin perjuicio de lo anterior, nuestro cdigo trata a
la accesin como un modo de adquirir el dominio,
as la define en el art. 643 y est incluida en la
enunciacin de modos de adquirir del art. 588.
III Caractersticas

El naufragio debe denunciarse a la autoridad, y las

especies deben restituirse al dueo, segn el art.
636, si no se presenta el dueo se aplican los art.
629 y siguientes.
5. Captura blica.
Se trata de propiedades que se toman en acciones
de guerra entre estados, en conformidad a las
Ordenanzas de Marina y de Corso. (Ley de
Navegacin, D.L. 2.222 DE 1978).
El botn est constituido por las cosas muebles que
se capturan en guerra terrestres.
Por su parte, son presas las naves y mercaderas
que se capturan en el mar, a ellas se refiere el art.
640 del C.C, El Estado se hace dueo de todas las
propiedades que se toman en guerra de nacin a
nacin, no slo a los enemigos sino a los
neutrales, y aun a los aliados y los nacionales
segn el caso, y dispone de ellas en conformidad
a las Ordenanzas de Marina y de Corso.
LA ACCESIN

Aceptando que la accesin sea un modo de

adquirir el dominio, presenta las caractersticas
que a continuacin se indican:
1 Originario, el derecho nace directamente en el
adquirente, no opera un traspaso de un antecesor
en el dominio.
2 A ttulo singular, al igual que la ocupacin,
siempre opera a ttulo singular.
3 Gratuito, ya que el adquirente no debe realizar
ningn desembolso pecuniario, salvo en algunos
casos determinados.
4 Opera por acto entre vivos, al igual que todos los
otros modos de adquirir, exceptuando a la
sucesin por causa de muerte.
IV Clases de accesin.
En virtud del art. 643, existen dos clases de
accesin: La accesin de frutos o discreta y la
accesin propiamente tal o continua, y sta a su
vez puede ser: de inmueble a inmueble, de
mueble a mueble, de mueble a inmueble.

I Concepto
Accesin de frutos o discreta.
La accesin se encuentra definida en el art. 643
del C.C., La accesin es un modo de adquirir por el
3

Rozas la define como aquella que proviene de la

cosa misma, ya sea por nacimiento o por
produccin.
El C.C. en el art. 643 parte final confunde
productos y frutos, Los productos de las cosas son
frutos naturales o civiles,
pero la doctrina
distingue;
Productos son aquellas cosas que derivan o salen
de otra, pero sin periodicidad y con detrimento de
su sustancia, v.gr., metales de una mina, piedras
de una cantera.
Frutos son aquellas cosas producidas otra cosa,
pero de forma peridica y sin detrimento de la
sustancia, como las frutas y rentas del
arrendamiento.
La importancia de distinguir entre productos y
frutos radica en que algunas normas slo se
refieren a los frutos, as ocurre en los art. 526 y
527 relativos a la remuneracin de los
guardadores.

Lo anterior importa porque los terceros se hacen

dueos de los frutos al percibirse, en conformidad
al art. 685 recordemos que la tradicin de los
muebles por anticipacin se produce por su
separacin.
Frutos civiles
Los frutos civiles constituyen una utilidad que se
obtiene de una cosa como equivalente del uso y
goce que de ella se da a un tercero, ej., pensiones,
precios o cnones de arrendamiento o censo,
intereses de capital exigible (capital que se
recuperar como en el mutuo), impuestos a fondo
perdido (capital se entrega
a otro que los
adquiere en forma definitiva, debiendo pagar slo
una pensin peridica, como en la renta vitalicia y
el censo vitalicio), as se establece en el art. 647.
inc.1, norma que no define, pero s contiene una
enunciacin de los frutos civiles.
Los frutos civiles pueden hallarse en dos estados,
pendientes y percibidos, segn el inc. 2 del art.
647:

Clasificacin de los frutos.

1. Pendientes: Mientras se deben.

Los frutos se clasifican en naturales y civiles.

2. Percibidos: Desde que se cobran.

Frutos naturales

Los frutos pertenecen al dueo de la cosa, segn

el art. 648, el art. 646 tambin es aplicable a los
frutos civiles, pero ello se altera por mandato
legal, por ejemplo, el usufructo legal del padre
sobre los bienes del hijo y el caso del poseedor de
buena fe que hace suyos los frutos, o por voluntad
del hombre, como en el caso de la anticresis y del
usufructo voluntario. Segn el art. 790 los frutos
pertenecen al usufructuario da a da.

Frutos naturales son aquellos que da la naturaleza,

ayudada o no de la industria humana, art. 644. Los
frutos naturales pertenecen al dueo, as lo
establece el art. 646: Sin perjuicio de los derechos
constituidos por las leyes, o por un hecho del
hombre, al poseedor de buena fe, al usufructuario,
al arrendatario.
Los frutos naturales, segn lo prescrito en el art.
645, pueden encontrarse en tres estados,
pendientes, percibidos y consumidos.
1. Pendientes: Mientras adhieren a la cosa que los
produce como los productos de las plantas
mientras no se han separado.
2. Percibidos: Han sido separados de la cosa que
los produce: madera cortada, granos cosechados.
3. Consumidos: Si se han enajenado o consumido
verdaderamente esto ltimo en relacin a su
destruccin material.

Accesin propiamente tal o continua.

Es aquella en que dos o ms cosas de diversos
dueos, se unen pasando a formar un todo
indivisible.
El dueo de la cosa principal, pasa a serlo de la
accesoria, en virtud del principio lo accesorio
sigue la suerte de lo principal.
Clasificacin:
La accesin propiamente tal puede ser, a su vez,
de tres clases:
4

1 De inmueble a inmueble o natural.

2 De mueble a mueble.
3 De mueble a inmueble.
1. Accesin de inmueble a inmueble: sta a su
vez, esta puede ser:
- Aluvin.
- Avulsin.
- Mutacin del lveo o cauce de un ro, o divisin
de un ro en dos brazos que no vuelven a juntarse.
- Formacin de una isla nueva.
El aluvin.
Definido en el art. 649, Se llama aluvin al
aumento que recibe la rivera de la mar o de un ro
o lago por el lento e imperceptible retiro de las
aguas. Comentarios a la definicin legal:
1. El retiro debe ser lento e imperceptible, si es
brusco ser mutacin del cauce del ro, lago, etc.,
por lo mismo en los casos de las obras de
ingeniera en las que se quita terreno al mar no
estamos en presencia del aluvin.
2. El retiro debe ser definitivo, ya que si un terreno
es ocupado y desocupado alternativamente por las
aguas, ste ser parte de la ribera o del cauce del
ro, lago o mar, as lo establece el art. 650 inc. 2.
El terreno del aluvin acceder las propiedades
riberanas dentro de sus respectivas lneas de
demarcacin, las que se prolongan directamente
hasta el agua, art. 650 inc. 1.
La avulsin.
Se refiere a ella el art. 652, basndonos en tal
norma la podemos definir como aquella parte del
suelo que por una avenida o por otra fuerza
natural o violenta es transportada de un sitio a
otro.
En virtud de la misma norma, el dueo del predio
del cual se ha arrancado una parte de su suelo,
tiene el derecho de reclamarla dentro del ao
subsiguiente, es decir, mantiene su dominio, en
caso contrario, pasar a ser propiedad del dueo
del sitio a que fue transportada.
Importante es la norma del art. 653 en cuya virtud
si por un fenmeno natural una heredad resulta
inundada, en caso que el terreno sea restituido por
las aguas dentro de cinco aos, volver al dominio

del antiguo dueo, opera una interrupcin natural

de la prescripcin, en caso contrario, es decir, si
pasan ms de cinco aos, el dominio se pierde
definitivamente, y si el terreno queda descubierto
con posterioridad a los cinco aos, deben aplicarse
las reglas de la accesin.
Mutacin del lveo o cauce de un ro, o divisin de
un ro en dos brazos que no vuelven a juntarse.
Debemos distinguir dos situaciones: el ro se carga
a una de las riberas, dejando la otra en seco o bien
cambia enteramente de cauce, abandonando
totalmente el anterior o el ro se divide en dos
brazos que vuelven a juntarse.
El ro se carga a una de las riberas, dejando la otra
en seco o bien cambia enteramente de cauce,
abandonando totalmente el anterior.
Reglas: Aplicando los art. 654 y 655;
1. Los propietarios riberanos pueden hacer las
obras necesarias para restituir las aguas a su
antiguo cauce, previo permiso de la autoridad
competente: la Municipalidad respectiva. Si los
trabajos no resultan exitosos, de forma tal que
queda en seco una parte o todo el antiguo cauce,
la parte del cauce que queda permanentemente
en seco, accede a las heredades contiguas dentro
de sus respectivas lneas de demarcacin
prolongadas directamente hacia el agua o el cauce
seco, es decir, como en el caso del aluvin.
1.2 El ro se divide en dos brazos que no vuelven a
juntarse, en este caso, las partes del anterior
cauce que el agua dejare descubiertas accedern
a las heredades contiguas, art. 655.
Formacin de una isla nueva.
Aplicando el art.
siguientes reglas.

656 deben

observarse

las

1. La nueva isla no debe formarse en el mar

territorial, ros y lagos navegables por buques de
ms de 100 toneladas: en tal caso pertenecen al
Estado, art. 656.1 en relacin con el art. 597, Las
nuevas islas que se formen en el mar territorial o
en ros y lagos que puedan navegarse por buques
de ms de cien toneladas, pertenecern al Estado.
2. Si la isla se forma debido a que un ro se divide
en dos brazos que no vuelven a unirse, el terreno
5

descubierto accede a las heredades contiguas, art.

656. 2 y 654, (como en el caso del ro que cambia
de cauce);
- Si la isla est ms cercana a una de las riberas,
acceder a las heredades de dicha ribera, dentro
de sus respectivas lneas de demarcacin,
prolongadas directamente hacia la isla.
- En el supuesto contrario, esto es, no toda la isla
est ms cercana a una de las riberas, acceder a
las heredades de ambas riberas, a cada heredad
comprender la parte comprendida entre sus
respectivas lneas de demarcacin prolongadas
hacia la superficie de la isla. Si una parte de la isla
pertenece a dos o ms heredades, se dividir
entre ellas en partes iguales.
3. La isla se forma en un lago, debe aplicarse la
regla sexta del art. 652, A la nueva isla que se
forme en un lago se aplicar el inciso segundo de
la regla tercera precedente; pero no tendrn parte
en la divisin del terreno formado por las aguas
las heredades cuya menor distancia de la isla
exceda a la mitad del dimetro de sta, medida
en la direccin de esta misma distancia.
Si la isla se forma por abrirse el ro en dos brazos
que despus vuelven a juntarse, en conformidad a
la regla segunda del art. 656, no se altera el
anterior dominio de los terrenos comprendidos en
ella, el nuevo terreno descubierto acceder a las
edades contiguas
2. Accesin de mueble a mueble.
La accesin de mueble a mueble opera cuando se
juntan dos cosas muebles de distintos dueos,
debe recibir aplicacin el aforismo lo accesorio
sigue la suerte de lo principal. Esta subespecie de
accesin propiamente tal reconoce tres clases;
1 Adjuncin.
2 Especificacin.
3 Mezcla.

de una persona se engasta en el oro de otra, o en

un marco ajeno se pone un espejo propio.
La doctrina critica la definicin legal, ya que puede
inducir a error, existe adjuncin no slo si las
cosas pueden volver a separarse, sino tambin, y
con mayor razn, si ello no es posible, Lo que, en
verdad, la ley quiso decir es que la adjuncin
supone una conexin de tal naturaleza que no
hace perder su fisonoma individual a las cosas
juntadas; que stas, en caso de separarse, puedan
subsistir despus conservando su ser especfico.
Si no ha existido conocimiento del hecho por una
parte, ni mala fe por la otra, aplicando el principio
de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal,
el dominio de lo accesorio acceder al dominio de
lo principal, pero deber pagarse al dueo de la
cosa accesoria su valor, art. 658.
Por tanto, es fundamental determinar qu cosa
resulta ser principal y cul accesoria. Para ello el
C.C. ha establecido las siguientes reglas:
1. La cosa de mayor estimacin se mirar como la
principal, la estimacin est referida al valor venal,
es decir, al de venta. Pero nuestro legislador
tambin considera el valor de afectacin: Se
entender como de mayor estimacin aquella
cosa que tenga para su dueo un gran valor de
afectacin, en este caso el valor de afectacin
prima sobre el valor venal, art. 659.
2. Si no existe mayor diferencia segn el criterio
de la estimacin, ser accesoria la cosa que sirva
para el uso, ornato o complemento de la otra.
3. Si no existe diferencia bajo el anterior criterio,
ser principal la cosa de mayor volumen.
4 Finalmente, si las cosas tienen el mismo
volumen, la ley no resuelve la situacin, pero
deber aplicarse la equidad.
2. Especificacin.

1. La adjuncin.
La adjuncin se ha definido en el art. 657, La
adjuncin es una especie de accesin, y se verifica
cuando dos cosas muebles pertenecientes a
diferentes dueos se juntan una a otra, pero de
modo que puedan separarse y subsistir cada una
despus de separada; como cuando el diamante

El art. 662 inc. 1 la define, Se verifica cuando de

la materia perteneciente a una persona, hace otra
persona una obra o artefacto cualquiera, como si
de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una
copa, o de madera ajena una nave.
El inc. 2 y 3 de la norma regulan sus efectos, No
habiendo conocimiento del hecho por una parte,
6

ni mala fe por otra, el dueo de la materia tendr

derecho a reclamar la nueva especie, pagando la
hechura. Pero, si la nueva obra vale mucho ms
que la materia primitiva, como cuando se pinta el
lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se hace una
estatua, la nueva especie pertenecer al
especificante y el dueo de la materia tendr
solamente derecho a la indemnizacin de
perjuicios.

serlo de lo accesorio, ello suceder as por regla

general. El dueo de los materiales, plantas o
semillas tiene el derecho de recibir una
indemnizacin por ellos, sobre este particular se
distingue si se edifica, planta o siembra con
materiales ajenos en suelo propio o si se edifica,
siembra o planta con materiales propios en suelo
ajeno.

3. Mezcla.

a) Se edifica, planta o siembra con materiales

ajenos en suelo propio

La norma del art. 663 se refiere a ella, la mezcla se

produce ante la unin de materias ridas o
lquidas que pertenecen a diversos dueos, las
que no pueden volver a separarse.

En este supuesto, a su vez, debe subdistinguirse si

el dueo de los materiales, plantas o semillas
tena o no conocimiento del uso que haca el
dueo del suelo ajeno.

En virtud de la citada norma, Si no ha habido

conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe
por otra, el dominio de la cosa pertenecer a
dichos dueos proindiviso, a prorrata del valor de
la materia que a cada uno pertenezca. A menos
que el valor de la materia perteneciente a uno de
ellos fuere considerablemente superior, pues en
tal caso el dueo de ella tendr derecho para
reclamar la cosa producida por la mezcla,
pagando el precio de la materia restante. Con los
art. 664 a 667 termina la regulacin del C.C. de la
accesin de mueble a mueble.

a.1) El dueo de los materiales, plantas o semillas

no tena conocimiento del uso que haca el dueo
del suelo ajeno. En tal supuesto, el dueo del
suelo se hace dueo de los materiales, plantas o
semillas, pero tiene ciertas obligaciones que
varan segn el caso, pueden darse tres
situaciones; hubo justa causa de error, no hubo
justa causa de error, o hubo mala fe.

3. Accesin de mueble a inmueble: edificacin,

plantacin y siembra
Denominada tambin accesin industrial. Esta
clase de accesin se regula en el art. 668 y 669,
opera si se siembra planta o edifica en un bien
raz si los materiales, plantas o semillas
pertenecen a una persona distinta del duelo del
bien inmueble. Exige la presencia de dos
requisitos;
1. Entre el dueo del suelo y el dueo de los
materiales, plantas o semillas no debe existir un
vnculo contractual, porque en tal caso para
determinar los efectos jurdicos de la relacin
habr que estarse a los trminos del contrato.
2. Los materiales, plantas o semillas deben estar
incorporados de manera definitiva en el suelo.
Para determinar a quin pertenece el edificio
siembra o plantacin, y aplicando el principio lo
accesorio sigue la suerte de lo principal, el dueo
del suelo, por ser ste el bien principal, pasar a

1. Se ha obrado con justa causa de error: si quien

edific, plant o sembr lo hizo de buena fe y con
justa causa de error para creer que los materiales,
plantas o semillas eran suyas, estar obligado a
pagar al dueo de los materiales, plantas o
semillas, su justo precio u otro tanto de la misma
naturaleza, calidad y aptitud.
2. Se ha obrado sin justa causa de error: si quien
edific, plant o sembr lo hizo de buena fe, pero
sin justa causa de error para creer que los
materiales, plantas o semillas eran suyas, sino
obrando precipitadamente, tambin se hace
dueo de los materiales. Sin embargo, el dueo
del terreno est obligado a pagar al dueo de los
materiales, plantas o semillas, su justo precio u
otro tanto de la misma naturaleza, calidad y
aptitud, y adems, deber pagar los perjuicios que
hubiere causado, segn el artculo 668 inciso 2,
primera parte, del C.C.
3. Se ha obrado con mala fe: esto quiere decir que
quien edific, plant o sembr lo hizo a sabiendas
de que los materiales, plantas o semillas son
ajenos. Esto genera para el dueo del terreno, la
obligacin de pagar al dueo de los materiales,
plantas o semillas, su justo precio u otro tanto de
la misma naturaleza, calidad y aptitud, debiendo
7

tambin pagar los perjuicios que hubiere causado

y se agrega adems, que quedar sujeto a la
accin penal correspondiente, segn el artculo
668 inciso 2, parte final, del C.C.
En sntesis, en las tres situaciones descritas, se va
a agregando una nueva obligacin, de una
situacin a la siguiente, as, en la primera
situacin se genera la obligacin de pagar justo
precio de los materiales, plantas o semillas o en su
defecto, una porcin equivalente de los
materiales, plantas o semillas utilizados. En las
segunda situacin, se genera la misma obligacin
anterior, pero se le agrega el pago de los
perjuicios. En la tercera situacin, se generan las
dos obligaciones de las situaciones precedentes,
agregndose la responsabilidad penal.

terreno, ser ste obligado para recobrarlos, a

pagar el valor del edificio, plantacin o
sementera". En esta situacin, puede decirse que
hay consentimiento de las partes, a lo menos
tcito, por lo que no habra una accesin, si no una
compraventa.
c) Se edifica, planta o siembra con materiales
ajenos en suelo ajeno.
La ley no ha contemplado expresamente esta
situacin, pero en atencin a los artculos 668 y
669 del C.C., puede darse la siguiente solucin:
1. El dueo del terreno se arreglar con el que hizo
la edificacin, plantacin o sementera, en la forma
establecida en el artculo 668.

a.2) El dueo de los materiales, plantas o semillas,

si tena conocimiento del uso que haca el dueo
del suelo ajeno. En esta situacin, el dueo del
suelo, se hace dueo de los materiales, plantas o
semillas, pero se le genera la obligacin de pagar
al dueo de stos su justo precio u otro tanto de la
misma naturaleza, calidad y aptitud. En realidad lo
que hay aqu es una verdadera compraventa.

2. El dueo de los materiales, plantas o semillas,

se arreglar con el que hizo la edificacin,
plantacin o sementera.

b) Se edifica, siembra o planta con materiales

propios en suelo ajeno.

Sin perjuicio de lo anterior, es posible que la

aplicacin simultnea de los artculos 668 y 669
produzca conflictos no resueltos en la ley, los
cuales quedarn a decisin del juez, conforme a
los artculos 24 del C.C. y 170 N5 del C.P.C., esto
es, aplicando la equidad y el espritu general de la
legislacin.

En este supuesto, debe efectuarse la siguiente

distincin:
b.1) El dueo del suelo no tena conocimiento de
la edificacin, plantacin o siembra. Esta situacin,
segn el artculo 669 inciso 1 del C.C., da al dueo
del suelo los siguientes derechos optativos:

Para operar este supuesto, se hace necesario que

no exista relacin jurdica de ninguna especie
entre el dueo del terreno y el dueo de los
materiales.

1. Derecho a hacer suyo el edificio, plantacin o

sementera,
mediante
las
indemnizaciones
prescritas a favor de los poseedores de buena o
mala fe en las prestaciones mutuas.
2. Derecho a obligar al que edific, plant, a
pagarle el justo precio del terreno con los intereses
legales por todo el tiempo que lo haya tenido en
su poder, y al que sembr, a pagarle la renta y a
indemnizarle los perjuicios.
b.2) El dueo del suelo si tena conocimiento de la
edificacin, plantacin o siembra. Frente a este
supuesto, en acuerdo con el artculo 669 inciso 2
del C.C., que seala "si se ha edificado, plantado o
sembrado a ciencia y paciencia del dueo del
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