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Reglamento Zonificación Trujillo 2012 PDF
Reglamento Zonificación Trujillo 2012 PDF
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CONTENIDO
TITULO I
GENERALIDADES
NORMA G.01 Consideraciones Bsicas
NORMA G.02 Principio General
NORMA G.03 Derechos y Responsabilidades
Cap. I: Generalidades
Cap. II: De las Responsabilidades Administrativa, Civil y Penal
Cap. III: De las Infracciones y Sanciones
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TITULO II
ZONIFICACIN GENERAL DE USOS DEL SUELO URBANO
CONSIDERACIONES GENERALES DE LA ZONIFICACIN
NORMA GZ.01 Alcances y definiciones
Cap. I: Alcances
Cap. II: Planeamiento Integral
Cap. III: Independizacin y Subdivisin
Cap. IV: Cambio de Zonificacin
Cap. V: Definiciones de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
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TITULO III
BUENAS PRCTICAS URBANSTICAS, EDIFICATORIAS Y AMBIENTALES
NORMA BP.01 Buenas Prcticas
Cap. I: Buenas Prcticas Urbansticas y Ambientales
Cap. II: Buenas Prcticas Edificatorias y Ambientales
Cap. III: Registro de Buenas Prcticas y de Infractores Urbanos
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TITULO IV
PROMOCIN A LA INVERSIN PRIVADA INMOBILIARIA
NORMA PI.01 Promocin de la Inversin Privada Inmobiliaria
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TITULO V
INDICE DE USOS DEL SUELO URBANO
NORMA IU.01 ndice de Usos del Suelo Urbano
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TITULO I
GENERALIDADES
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Asimismo, evitar el sobre-calentamiento en temporada clida por radiacin solar, con dotacin de
sombra en los espacios pblicos y parasoles en las edificaciones.
La MPT, como ente promotor de la calidad de vida, debe implementar en sus obras pblicas y en la
gestin de sus servicios los principios arriba mencionados.
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Artculo 9.- Conforme lo sealado en el R.N.E., Norma G0.30, Articulo 54, sin perjuicio de sus
responsabilidades contractuales, el Constructor y el Profesional Responsable de Obra,
respondern frente al cliente, en el caso de que sean objeto de controversia o desacuerdo por
daos materiales ocasionados en el producto de la edificacin, dentro de los cinco aos. Cualquier
controversia resultante de la aplicacin del presente artculo se solucionara en aplicacin de los
artculos 55, 56, 57, 58 del R.N.E. Norma G.030.
CAPTULO III: DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
Artculo 10.- Los actores que intervienen en la ejecucin de los procedimientos regulados por el
presente reglamento, sin sujecin a las disposiciones previstas en el, incurrirn en violacin del
Cdigo de tica Profesional y debern ser sancionados por sus respectivos Colegios
Profesionales, sin perjuicio de las sanciones que se encuentren normadas en la legislacin
administrativa, civil y penal.
Artculo 11.- Las infracciones derivadas del incumplimiento del presente Reglamento, se regulan
de acuerdo al cuadro de Infracciones y sanciones y al correspondiente Procedimiento
Administrativo Sancionador de competencia de cada MUNICIPALIDAD en la cual se ejecutan y
aplican las normas contenidas en el.
Artculo 12.- En todo aquello que no est previsto en el presente Reglamento de Desarrollo
Urbano de la Provincia de Trujillo, respecto a las infracciones y sanciones de naturaleza
administrativa, civil y penal, stas se sujetan a lo normado en la legislacin especial vigente sobre
cada materia.
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TITULO II
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NORMA GZ.01
ALCANCES Y DEFINICIONES
CAPTULO I: ALCANCES
Artculo 1.- La Zonificacin regula el uso del suelo urbano, respecto al ejercicio al derecho de
propiedad predial pblico o privado- en la Provincia de Trujillo. La zonificacin est en funcin de
las demandas sociales, fsicas, econmicas y ambientales de los centros urbanos en su mbito,
para localizar de modo armnico, equilibrado y compatible, actividades con fines de vivienda,
recreacin, equipamiento, produccin industrial, comercio, turismo, transporte, comunicaciones,
proteccin y desarrollo ambiental y cultural, y de defensa civil.
Artculo 2.- Este Ttulo complementa el Captulo VI De la Zonificacin del R.A.T.D.U., aprobado
por D.S. N 004-2011-Vivienda, en funcin del Principio General del presente reglamento, as como
de las caractersticas, tendencias y necesidades sociales, fsicas, econmicas y ambientales de la
realidad provincial y su proyeccin al ao 2021, expresadas en la Sectorizacin Urbana. Ninguna
norma puede establecer restricciones al uso del suelo urbano no consideradas en la zonificacin.
Artculo 3.- En el Plano de Zonificacin General se han delimitado las distintas zonas mediante
lneas que pasan por el eje de las vas o cruzan las manzanas, por los lmites de propiedad. En las
reas ya habilitadas, las lneas lmite de zona deben interpretarse de la siguiente manera:
a) Lnea divisora en eje de va: Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una
misma calle.
b) Lnea divisora que corta la manzana: Diferencia los usos del suelo teniendo como base la
profundidad del lote cuyo frente est afectado por un uso determinado.
c) Lotes con frente a dos calles paralelas: Cuando un lote da frente a dos calles no adyacentes
entre s y est cruzado por una lnea de zonas, cada zona afectar al terreno en reas
proporcionales al lote normativo. Slo en casos especiales podr optarse por uno de los dos
usos, previo dictamen de la Comisin Tcnica correspondiente.
Artculo 4.- Las diferentes Zonas de Reglamentacin Especial definen sus propios Parmetros
Urbansticos y Edificatorios, los que son aprobados de acuerdo a la normativa vigente e
incorporados como Normas Tcnicas en el presente Reglamento.
CAPITULO II: PLANEAMIENTO INTEGRAL
Artculo 5.- El Planeamiento Integral, en adelante PI, es el instrumento tcnico-normativo mediante
el cual se complementa lo dispuesto por los PDU y/o el PDM o el EU respectivo, de ser el caso, en
los procesos de Habilitacin Urbana y en la Parcelacin o Independizacin de terrenos rsticos.
Su objetivo es establecer las caractersticas que debern tener los proyectos de habilitacin urbana
a realizarse. Tiene vigencia de 10 aos, debe ser inscrito obligatoriamente en los Registros
Pblicos y es condicin previa para la aprobacin de los Proyectos de Habilitacin Urbana,
establecida en la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y
sus Reglamentos.
Comprende la red de vas y los usos de la totalidad del predio, as como, de ser el caso, una
propuesta de integracin a la trama urbana ms cercana, todo ello en funcin del Principio General
del presente reglamento y de los Lineamientos establecidos en el PDU o EU respectivo.
Artculo 6.- Los Planeamientos Integrales son aprobados por las Municipalidades Distritales en los
casos en que el rea por habilitar:
se encuentre en el mbito del PDU EU respectivo, y
se desarrolle en etapas, o
sta no colinde con zonas habilitadas, o
Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo - Pg.
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Artculo 20.- Aportes: Terrenos habilitados destinados a recreacin pblica y a servicios pblicos
complementarios de educacin y de otros fines, en lotes regulares edificables, que deben
inscribirse a favor de la institucin beneficiaria, y que son cedidos a ttulo gratuito por el propietario
de un terreno rstico como consecuencia del proceso de habilitacin urbana. Las reas de los de
aportes se calculan como porcentajes del rea bruta del terreno a habilitar, menos las reas que
deban cederse para vas expresas, arteriales y colectoras y para reservas para obras de carcter
regional o provincial. En el caso de recreacin pblica, se incluye el rea de bermas centrales cuyo
ancho sea igual o mayor a 25 m en vas vehiculares.
Artculo 21.- Lote Mnimo: Lote es el terreno urbano producto de un proceso de habilitacin
urbana. Se norma el rea mnima que debe tener el lote en caso de sub-divisin o de nueva
habilitacin urbana, para beneficiarse de los parmetros edificatorios que corresponden a su
zonificacin. En reas consolidadas, los lotes cuyas reas son menores a las mnimas normadas
tambin se benefician de los parmetros edificatorios y, en el caso de densidad, de modo
proporcional a su rea.
No se permiten Conjuntos Residenciales en lotes menores a 1,000 m2 en el rea de
Estructuracin Urbana I, ni menores a 600 m2 en el resto de reas de Estructuracin Urbana.
Artculo 22.- Frente Mnimo: Frente de lote es el lindero que limita con un acceso vehicular o
peatonal. Se norma el frente mnimo que debe tener el lote en caso de sub-divisin o de nueva
habilitacin urbana, para beneficiarse de los parmetros edificatorios que corresponden a su
zonificacin. A efectos de determinar el frente mnimo en lotes con ms de un frente, se considera
el que da a la va de mayor jerarqua o el que da al ingreso principal de la edificacin.
Artculo 23.- Usos:
Unifamiliar: Unidad de vivienda sobre un lote nico.
Bifamiliar: Edificacin nica con dos unidades de vivienda, que mantienen la copropiedad
del terreno y de las reas de servicios comunes.
Multifamiliar: Edificacin nica con tres o ms unidades de vivienda, que mantienen la
copropiedad del terreno y de las reas de servicios comunes.
Conjunto Residencial: Grupo de viviendas compuesto de dos o ms edificaciones
independientes (opcionalmente interconectadas), con predios de propiedad exclusiva y que
comparten bienes comunes bajo el rgimen de copropiedad.
Artculo 24.- Densidad Neta: Es el Parmetro fundamental que establece la concentracin
humana en las diferentes zonas de uso residencial de la ciudad, a nivel de lote, en trminos de
HABITANTES POR HECTREA, como base para el clculo del nmero mximo de personas que
pueden habitar en un lote de uso de vivienda, de los equipamientos urbanos, de la dotacin de
servicios, del ordenamiento vial y del ratio de rea verde por persona.
La densidad neta tambin se aplica a lotes comerciales compatibles con zonificacin residencial,
cuando aquellos sean destinados parcialmente a uso residencial, de conformidad con los Cuadros
N 1 y N2 de la NORMA ZUS.02, Captulo XI, pginas 24 y 25.
Para calcular del nmero mximo de personas que pueden vivir en un lote residencial, se multiplica
el rea del lote -en hectreas- por la Densidad Neta establecida como Parmetro Edificatoria de la
Zona Residencial.
Para calcular el nmero mximo de unidades de vivienda que se pueden proyectar en un lote
residencial, se divide el nmero mximo de personas entre el nmero de personas por vivienda, de
acuerdo a las siguientes relaciones:
Vivienda de 1 dormitorio
2 habitantes
Vivienda de 2 dormitorios
3 habitantes
Vivienda de 3 o ms dormitorios
5 habitantes
Para efectos de este clculo, en viviendas de 1 2 dormitorios, las Comisiones Tcnicas y/o los
Revisores Urbanos considerarn como dormitorio adicional cualquier ambiente cuyas dimensiones
y condiciones sean adecuadas para la funcin de dormir, tipo biblioteca, estudio, cuarto de msica,
cuarto de costura, depsito, gimnasio, etc.
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En el Artculo 5, Captulo 2 de la NORMA BP.01 BUENAS PRCTICAS del Ttulo III, pgina 32, se
contemplan Tolerancias en el clculo de la Densidad, por Promocin a la Densificacin, slo para
lotes con rea igual o mayor al mnimo indicado en el Cuadro Resumen de Zonificacin.
Para cualquier proyecto que incluya uso residencial en lote menor al mnimo normado, el
Parmetro de Densidad Neta disminuir proporcionalmente al rea del lote, considerando el Lote
Mnimo normado como 100%.
La Densidad Neta tambin se aplica en lotes urbanos de uso comercial, de acuerdo a su
compatibilidad con el uso residencial, establecida en este Reglamento.
Las Zonas de Reglamentacin Especial de tipo Renovacin Urbana, Densificacin y
Reurbanizacin, establecen sus respectivas tolerancias de promocin a la densificacin.
Los miembros de las Comisiones Tcnicas y/o los Revisores Urbanos verifican el cumplimiento de
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este parmetro con la "Tabla de Clculo de Habitantes por Lote" del Portal Web de PLANDET
(www.plandet.gob.pe) y, en seal de conformidad, adjuntan en sus informes la respectiva Tabla
impresa.
Artculo 25.- Coeficiente de Edificacin: Factor por el que se multiplica el rea de un terreno
urbano y cuyo resultado es el rea techada mxima posible, sin considerar los estacionamientos
techados ni sus reas tributarias, reas de circulacin de uso comn, casa de mquinas ni
stanos. Los proyectos pueden incrementar su coeficiente de edificacin sobre lo normado en el
parmetro edificatorio respectivo, segn lo establecido en el TUPA de la Municipalidad que le
corresponda.
En zonificacin residencial, el Coeficiente de Edificacin queda liberado a efectos de incentivar la
densificacin.
Artculo 26.- Altura de Edificacin: La Altura de Edificacin es la mayor dimensin vertical de la
fachada de la edificacin, cuando sta se encuentra en el lmite del terreno o en el lmite del retiro
municipal, si lo hay segn corresponda-. Slo en zonificacin RDB y en el uso Unifamiliar de la
zonificacin RDM, se establece la Altura de Edificacin en nmero de pisos y corresponde a la
altura mxima total en todo el predio.
En todos los casos, la Altura de Edificacin tiene las siguientes consideraciones:
a) Se mide en el punto ms alto de contacto con el suelo o vereda, de la fachada principal de
acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el lmite de propiedad o en el lmite del retiro
municipal, si lo hay segn corresponda-.
b) En caso de no existir vereda, se tomar el nivel de la calzada ms 0.15 m.
c) En caso que el ingreso sea por una esquina, se tomar el nivel de la esquina.
d) La altura total incluye el parapeto superior sobre el ltimo nivel edificado.
e) En caso que exista acceso por dos frentes de distinto nivel se tomar el nivel ms alto.
f) No incluye los tanques elevados, ni las casetas de los equipos para los ascensores.
g) Los semistanos sern computados como un piso ms, siempre y cuando el nivel del techo
terminado de aquellos est a ms de 1.50 metros respecto al nivel de la vereda.
h) En los casos de edificios residenciales, en que la Altura de Edificacin est definida en pisos, la
altura mxima de piso a piso es de 3 metros. Se admiten ambientes de doble o triple altura,
siempre que no superen la altura mxima por piso.
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i) La altura de edificacin en calles sin edificios ser 1.5(a+r) . En calles con edificios existentes
de 4 ms pisos, de mediano o alto grado de consolidacin a criterio de la Comisin Tcnica
para Edificaciones o del Revisor Urbano- ser igual a la altura en metros del edificio ms alto en
un mbito de +- dos cuadras de la calle a 1.5(a+r), el que resulte menor en altura. Para
determinar el mbito se considera los dos frentes de la calle donde est el frente del lote.
(1*) La "Tabla de Clculo de Habitantes por Lote" del Portal Web de PLANDET (www.plandet.gob.pe) es de
libre acceso y uso para todos, sin restricciones.
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( ) Equivale a una vez y media el ancho de la va vehicular ms la suma de los retiros a ambos lados de la
va, si los hubiere.
Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo - Pg.
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j) A partir de la lnea de retiro municipal si lo hay- o en su defecto del frente de lote, se podr
construir retirando la edificacin en un ngulo mximo de 45, pudiendo ser ms alta la
edificacin cuanto mayor sea el retiro de la edificacin del lmite de propiedad.
Las Zonas de Reglamentacin Especial establecen alturas de edificacin mnimas sobre los frentes
de fachada, con la finalidad de controlar el orden y la armona de las vas urbanas. Asimismo,
establecen alturas de edificacin mximas en funcin al ancho de las vas y a los retiros
determinados en el proyecto respectivo.
Artculo 27.- Retiro Municipal: Retiro, en general, es la distancia que existe entre el lmite de
propiedad y el lmite de edificacin. Se establece de manera paralela al lindero que le sirve de
referencia. El rea entre el lindero y el lmite de edificacin, forma parte del rea libre que se exige
en los parmetros edificatorios. Las Municipalidades Distritales establecen y norman los Retiros
Municipales en sus Planes Urbanos Distritales, considerando las siguientes referencias:
a) Los retiros para fines de ensanche y/o rediseo de Vas, son de obligatoria exigencia para todas
las reas de Estructuracin en todos los frentes de lotes ubicados en las Vas Metropolitanas,
Radiales y Colectoras del Sistema Vial Metropolitano de la Ciudad, establecindose:
*
. Avenida : 3.00 mt.
Voladizos mximo: 0.75 mt.3
. Calles
: 2.00 mt.
Voladizos mximo: 0.50 mt.
. Pasaje
: sin retiro
Voladizos mximo: sin voladizo.
b) La exigencia de los retiros delanteros o laterales para fines de ornato o composicin urbana
varan segn las Areas de Estructuracin Urbana, de acuerdo a la siguiente tabla:
Residencial
Comercial
Otros Fines
Industrial
rea de Estructuracin I
Obligatorio(4*)
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
No Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Sin Retiro
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Segn Plan
Urbano Distrital
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
rea de Estructuracin IV
Sin rea de Estructuracin
Artculo 28.- rea Libre: Es el rea no techada del lote. Se establece el mnimo obligatorio como
porcentaje del rea total del lote. Est conformada por la parte no techada de los retiros y por los
pozos para acondicionamiento ambiental natural. Dichos pozos estn normados en el Artculo 19
del Captulo II de la Norma BP-01 del Ttulo III del presente Reglamento, por lo que el rea Libre
resultante del diseo puede ser mayor al mnimo exigido. En edificaciones destinadas a uso mixto
(vivienda y comercio) no es exigible dejar el rea libre en los pisos destinados a uso comercial,
siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin (ver Reglamento
Nacional de Edificaciones, Norma A.070, Capitulo II). En los pisos destinados a uso residencial,
ser obligatorio dejar el rea libre mnima segn la zonificacin correspondiente.
3*
( ) No se exigir retiro municipal en Avenidas que cuenten con vas de servicio o vas laterales, adems de
las principales. As mismo quedaran exoneradas de tal requisito aquellas avenidas que debido al grado de la
antigedad de la consolidacin de las edificaciones que la delimitan imposibiliten su ejecucin.
(4*)Solo se permitir el uso del retiro exclusivamente para la construccin de escaleras de acceso a unidades
de vivienda proyectados en pisos superiores.
En caso de lotes con frente a pasajes peatonales no estn obligados a retiro frontal o lateral, siempre que la
altura total de la edificacin no exceda el ancho libre de dicho pasaje.
Para el caso de lotes en esquina, el retiro de 2.00mt. es obligatorio en su frente menor, y en su frente mayor
se permite la ocupacin del 50%, en cualquiera de sus formas.
En el caso de demolicin de una edificacin construida originalmente sin retiro deber respetarse la
disposicin que obliga al retiro.
Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo - Pg.
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Artculo 29.- rea Verde: Es el rea mnima destinada para vegetacin natural dentro del lote
habilitado. Para los casos de edificios multifamiliares y conjuntos residenciales en zonificacin
RDM es opcional (de acuerdo al Artculo 5 de la NORMA BP.01 BUENAS PRCTICAS del Ttulo
III, pgina 32). Es obligatorio para los edificios multifamiliares y conjuntos residenciales en
zonificacin RDA. Referirse al Cuadro N 1-Zonificacin Residencial, de la NORMA ZUS.02,
Captulo VIII del presente Ttulo, pgina 24. Asimismo es opcional para edificaciones Comerciales
(de acuerdo al Artculo 21 de la NORMA BP.01 BUENAS PRCTICAS del Ttulo III, pgina 37).
Cuando se aplica en zonas de reglamentacin especial ZRE- de tipo Residencial, stas fijan el
ratio mnimo adecuado segn su sectorizacin, a partir de un mnimo de 3 m2 de rea verde por
persona.
Cuando se aplica en zonas de reglamentacin especial ZRE- de tipo Comercial, stas fijan el
rea mnima de m2 de rea verde en funcin al coeficiente de edificacin.
Cumple las siguientes condiciones:
a) Puede estar ubicada total o parcialmente en el suelo, en terrazas, en techos o en superficies
verticales o inclinadas.
b) En caso de plantas enredaderas, se contabiliza el rea total cubierta.
c) En caso de arbustos de 1 2 metros de altura, se contabiliza el rea del suelo multiplicado por
el factor 1.2
d) En caso de rboles de ms de dos metros de altura, se contabiliza el rea del suelo que ocupa
la proyeccin de su copa, multiplicado por el factor 1.5
e) Debe estar provista de sistema de regado con agua tratada/reciclada, no-potable.
f) El rea verde puede ser equipada para uso de recreacin privada activa o pasiva, en cuyo caso
se contabiliza slo el rea verde neta.
g) El reglamento interno contempla el mecanismo de administracin y mantenimiento sostenible de
las reas verdes, de acuerdo al Artculo 16 de la NORMA BP.01 BUENAS PRCTICAS del
Ttulo III, pgina 35.
Para el otorgamiento de la Conformidad de Obra, la municipalidad respectiva verifica y registra
fotogrficamente el cumplimiento de este parmetro (rea verde neta efectiva y sistema de regado
en funcionamiento), bajo responsabilidad.
El Servicio de Gestin Ambiental de Trujillo SEGAT- supervisa inopinadamente el cumplimiento
sostenido de este parmetro.
Artculo 30.- Estacionamientos: Es el nmero mnimo de plazas de estacionamiento que debe
contar toda edificacin obligatoriamente, dentro del lote. Slo en casos excepcionales por dficit de
estacionamiento, los espacios de estacionamientos requeridos, debern consignarse en predios
que se encuentren a una distancia de recorrido peatonal, cercana a la Edificacin que origina el
dficit (demostrar la compra o alquiler de los espacios de estacionamiento, de uso continuo durante
el horario de funcionamiento de la edificacin).
Tomando como referencia lo indicado en el Cuadro de Estacionamientos de este artculo, en los
Cuadros Resumen de Zonificacin del presente Titulo, en el R.N.E. y reglamentacin sectorial
vigente, las Municipalidades Distritales establecen en sus Planes Urbanos Distritales, los requisitos
mnimos obligatorios de estacionamiento y dems aspectos relacionados, como la redencin en
dinero de estacionamientos no dejados y el cmputo de estacionamientos en la va pblica.
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USOS
Academias, Locales Pre-universitarios,
Institutos
Apart Hotel
Bancos, Instituciones Financieras diversas
Cafeteras y Comidas al paso
Casinos, Bingos, Tragamonedas y similares
Cines, Teatros, Locales de Espectculos, de
Conferencias y similares
Centros Educativos (educacin bsica regular)
Gimnasios, academias de deportes y similares
Hospitales, Clnicas, Sanatorios, Policlnicos y
similares
Hoteles de 3, 4 5 estrellas
Hostales
Instituciones Pblicas en general
Laboratorios clnicos y similares
Locales Culturales, Clubes, Instituciones y
similares
Locales de Culto, Iglesias, Instituciones
Religiosas y similares
Locales Deportivos, Coliseos
(aforo < 2,000 espectadores)
Locales Deportivos, Coliseos
(aforo > 2,000 espectadores)
Mercados, Galeras Feriales y similares
Oficinas
Restaurantes, Peas y similares
Salas de Baile, Discotecas y similares
Salas de Reuniones Sociales y similares
Supermercados, Hipermercados, Galeras
Comerciales, Tiendas de Autoservicios y
similares
Unidad
Parmetro
20
M2
20
20
20
15
%
M2
M2
M2
Nmero de Dormitorios
rea Techada Total
rea Techada Total
rea Techada Total
15
Butacas
30
25
M2
M2
30
M2
rea til
30
30
30
40
%
%
M2
M2
Nmero de Dormitorios
Nmero de Dormitorios
rea til
rea Techada Total
40
M2
40
M2
20
Espectadores
30
Espectadores
25
40
20
20
20
M2
M2
M2
M2
50
M2
Puestos
rea til
rea Techada Total
rea Techada Total
rea Techada Total
rea Construida Total
(exceptuando zonas de
almacenamiento
En los casos requeridos, deber proveerse un mnimo de espacios para estacionamiento de vehculos de
carga de acuerdo al anlisis de necesidades del establecimiento. En caso de no contarse con dicho anlisis
se emplear la siguiente tabla:
De 1 500 m2 de rea techada
1 estacionamiento
De 501 1,500 m2 de rea techada
2 estacionamientos
De 1,500 3,000 m2 de rea techada
3 estacionamientos
Ms de 3,000 m2 de rea techada
4 estacionamientos
Adems, para locales de asientos fijos se solicitar un (1) estacionamiento por cada 15 asientos.
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NORMA ZUS.01
CONTENIDO
Artculo 1.- Se considera las siguientes zonas, establecidas en el Plano de Zonificacin General
de Uso de Suelo de la Provincia de Trujillo:
a) Zonas Residenciales:
- Residencial Densidad Baja RDB
- Residencial Densidad Media RDM
- Residencial Densidad Alta RDA
- Vivienda Taller I1-R
b) Zonas Comerciales:
- Comercio Vecinal CV
- Comercio Zonal CZ
- Comercio Especializado CE
- Comercio Metropolitano CM
c) Zonas Industriales:
- Industria Elemental I1
- Industria Liviana I2
- Gran Industria I3
- Industria Pesada I4
d) Zonas de Habilitacin Recreacional:
- Habilitacin Recreacional Residencial ZHR-R
- Habilitacin Recreacional Metropolitana ZHR-M
e) Zonas de Usos Especiales
Educacin E
Salud H
Otros Fines OF
Mercado
o Mercado de Barrio M
o Mercado Zonal MZ
o Mercado Mayorista MM
Recreacin Pblica ZRP
Parque Zonal
o Parque Zonal Metropolitano PZ-M
o Parque Zonal de Barrio PZ-B
Terminal Terrestre de Pasajeros TT
f) Zonas de Reglamentacin Especial
- Zona de Renovacin Urbana ZRE-RU
- Zona de Densificacin ZRE-D
- Zona de Reurbanizacin ZRE-ReU
- Zona de Uso Residencial ZRE-R
- Zona de Uso Comercial ZRE-C
- Zona de Obra Vial ZRE-OV
- Zona de Entorno Histrico Monumental ZRE-EHM
- Zona de Conservacin Ambiental ZRE-CAm
- Zona de Forestacin ZRE-F
- Zona de Riesgo ZRE-Ri
- Zona de Desarrollo de Laderas ZRE-DL
- Zona de Desarrollo de Riberas ZRE-DR
- Zona de Programa de Fomento Promovido por el Estado ZRE-PFPE
g) Zonas Pre-Urbanas
- Zona Agro Urbana AU
h) Zonas Agrcolas
- Zona Agrcola A
Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo - Pg.
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NORMA ZUS.02
ZONAS
CAPTULO I
ZONAS RESIDENCIALES
Artculo 1.- Son zonas residenciales las siguientes:
Residencial Baja Densidad RDB
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar o Conjunto
Residencial. Presenta baja concentracin poblacional, con densidad neta desde 130 hasta 600
habitantes por hectrea.
Residencial Densidad Media RDM
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar o Conjunto
Residencial.
Permite mximos de altura de edificacin desde tres pisos hasta el equivalente a una vez y medio
el ancho de la va ms retiros.
Permite mximas densidades netas desde 1,300 hasta 2,250 habitantes por hectrea. Se aplican
las restricciones y las tolerancias de promocin a la densificacin, indicadas en el Artculo 5 del
Captulo II del Ttulo III del presente Reglamento.
Residencial Densidad Alta RDA
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Multifamiliar o Conjunto Residencial.
Permite el mximo de altura de edificacin equivalente a una vez y medio el ancho de la va ms
retiros.
Presenta alta concentracin poblacional, con densidad neta mxima de 2,250 habitantes por
hectrea. Se aplican las restricciones y las tolerancias de promocin a la densificacin, indicadas
en el parmetro Densidad Neta, en funcin a las condiciones sealadas.
En reas urbanas consolidadas es preferible y conveniente la acumulacin de lotes hasta lograr el
rea mnima establecida. Se permite el desarrollo de proyectos de vivienda masiva unifamiliar slo
en caso de construccin simultnea.
Vivienda Taller I1-R
Es la zona destinada a vivienda compatible con industria elemental y complementaria, asignado a
reas que se inician como uso de vivienda y que por motivos varios, de ubicacin, de grupo socio
econmico que albergan, de dinmica urbana, tienden a incorporar el uso de la pequea industria,
industria familiar, la artesana y el comercio complementario a ste, correspondientes al comercio
de micro-empresas.
CAPTULO II ZONAS COMERCIALES
Artculo 2.- Son zonas comerciales las siguientes:
Comercio Vecinal CV
Actividad comercial destinada a venta al por menor de bienes de consumo diario, bienes
intermedios y servicios de mediana magnitud y diversidad de artculos, que atiende a las
vecindades y/o Barrios (hasta 7,500 habitantes). Se ubica preferentemente en Avenidas y es
compatible con zonificacin residencial RDM en el 60% del rea total techada.
Comercio Zonal CZ
Actividad comercial destinada a venta al por menor y mayor, de bienes de consumo
preferentemente no perecibles-, bienes intermedios y servicios de mediana magnitud y diversidad
de artculos, que atiende a los Sectores y Distritos (hasta 150,000 habitantes). Se ubica
preferentemente en Avenidas o en el cruce de ellas, tendiendo a crecer en forma lineal o por
Sectores. Requiere diseo vial correspondiente. Es compatible con zonificacin residencial RDA en
el 50% del rea total techada.
Comercio Especializado CE
Concentra actividad comercial y de servicios y/o industrial que no pueda considerarse molesta
vinculada a ciertos rubros: automotriz, calzado, construccin, entre otras; su configuracin se da a
lo largo de avenidas, aunque tambin adopta configuraciones puntuales extendidas. Su rea de
influencia es Distrital. Es compatible con zonificacin residencial RDA en el 30% del rea total
techada.
| 19
Comercio Metropolitano CM
Contiene una variedad y diversidad de oferta minorista y mayorista de bienes y servicio, incluyendo
los financieros, coexistiendo con Equipamientos Mayores o Intermedios de diversos tipos, sedes de
gobierno o reas centrales de Distrito. Su rea de influencia es Metropolitana y Regional. Requiere
diseo vial correspondiente. Es compatible con zonificacin residencial RDA en el 30% del rea
total techada.
CAPTULO III ZONAS INDUSTRIALES
Artculo 3.- Son zonas industriales las siguientes:
Industria Elemental I1
Es la zona destinada para establecimientos de industria de bienes no esenciales para las
necesidades de la poblacin y de insumos a la industria de mayor escala, en cuyo proceso no
produzcan ruidos o vibraciones molestas o se provoquen situaciones peligrosas.
Industria Liviana I2
Zona destinada para establecimientos industriales de apoyo, productoras de bienes esenciales
para la poblacin y de bienes insumos para las actividades productivas.
Tienen las siguientes caractersticas:
- Orientacin al rea de mercado local y a la infraestructura vial urbana.
- Posee contacto con el rea central.
- Venta al por mayor
- Dimensin econmica media
- No son molestos, ni peligrosos.
- Permite hasta el 20% de uso I1
Gran Industria I3
Zona destinada para establecimientos de industrias productoras, a gran escala, de bienes de
capital y otros insumos para la industria de apoyo. Corresponde a este nivel industrial la fabricacin
de productos de Caucho e Industrias Manufactureras, entre las que se indican en el ndice de
Usos.
Tienen las siguientes caractersticas:
- Conforman concentraciones industriales, con utilizacin de gran volumen de materia prima.
- Orientacin hacia la infraestructura vial regional.
- Las reas perifricas satisfacen mejor sus necesidades.
- Las economas externas, su complementariedad y relaciones nter indstriales favorecen su
concentracin.
- Son molestas y/o con cierto grado de peligrosidad.
- Permite hasta el 10% de uso I1 y 20% de uso I2.
Industria Pesada I4
Zona destinada para establecimientos industriales que producen insumos para las industrias de
apoyo y otras industrias.
Tienen las siguientes caractersticas:
- Industrias de proceso bsico en gran escala. De gran dimensin econmica.
- Orientadas hacia la infraestructura regional y grandes mercados.
- Son molestas y peligrosas (producen ruidos o vibraciones o provocan humos, vapores, gases,
malos olores, etc. Tambin aquellas industrias que usan materiales altamente inflamables o
detonantes.
- No permite ningn otro tipo de uso.
CAPTULO IV ZONAS DE HABILITACIN RECREACIONAL
Artculo 4.- Son zonificaciones de habilitacin recreacional las siguientes:
Zona de Habilitacin Recreacional-Residencial ZHR-R
Es la zona destinada a vivienda de playa o campo -Tipo Club-, a desarrollarse en forma individual o
agrupada en condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. Presenta muy baja
concentracin poblacional, con densidad neta de hasta 50 habitantes por hectrea en lotes de rea
mnima de 1,000 m2 por vivienda.
| 20
| 21
planes urbanos, contenidos en los planos de zonificacin, son referenciales. Los proyectos de
habilitacin urbana establecen su ubicacin definitiva.
Artculo 8.- La diferencia de rea, producto de descontar las reas de Aporte de la Habilitaciones
Urbanas de las reas de Reserva para fines de equipamiento urbano sealadas en los planos de
Zonificacin, sobre terrenos de propiedad privada, sern materia de expropiacin y/o de inversin
bajo la modalidad de participacin de la inversin privada que la Municipalidad considere
conveniente, debiendo establecerse un plazo para su ejecucin acorde con la programacin de
ejecucin de metas del Plan.
Dichas reas reservadas, en caso de estar en terrenos privados, podrn ser utilizadas por sus
propietarios con edificaciones de carcter temporal, hasta que stas sean adquiridas por la entidad
ejecutora de las obras.
CAPTULO VII ZONAS DE REGLAMENTACIN ESPECIAL
Artculo 9.- Las Zonas de Reglamentacin Especial se regirn por los parmetros que se
establezcan en este Reglamento o que se incorporen a l. Se incluyen en esta denominacin las
reas sujetas a programas de renovacin urbana, densificacin, reurbanizacin, de uso residencial,
comercial u obras viales. Asimismo, aquellas que formen parte del entorno de monumentos
histricos o de reas de conservacin ambiental o de forestacin. Tambin aquellas reas en
riesgo o vulnerables, as como las que formen parte de programas de desarrollo de laderas o
riberas o de programas de fomento promovido por el Estado.
Artculo 10.- Son Zonas de Reglamentacin especial las siguientes:
Renovacin Urbana ZRE-RU
Corresponde a los antiguos barrios y crecimientos urbanos irregulares que presentan problemas
de hacinamiento, dficit de equipamiento, trama urbana discontinua, etc., que requieren Planes
Especficos para ejecutar renovacin urbana parcial o total.
Densificacin ZRE-D
Zona residencial que por sus condiciones fsicas, viales, de equipamiento y de atractivo a la
inversin, requiere tratamiento especial para ser densificada.
Reurbanizacin ZRE-ReU
Zona que requiere de un proceso de recomposicin de la trama urbana existente mediante la
reubicacin o redimensionamiento de las vas, y que puede incluir la acumulacin y nueva
subdivisin de lotes, la demolicin de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios.
El proceso parte de un Plan Especfico y de la conformacin de una Unidad de Gestin
Urbanstica, y se adecua a lo indicado en la Norma TH.060 del Ttulo II del R.N.E.
Residencial ZRE-R
Zona de uso residencial actual o futuro- que por sus condiciones especiales requiere un
tratamiento reglamentario diferenciado.
Comercial ZRE-C
Zona de uso comercial actual o futuro- que por sus condiciones especiales requiere un
tratamiento reglamentario diferenciado.
Obra Vial ZRE-OV
Zona programada para obra y uso vial, que por sus condiciones especiales requiere un
tratamiento reglamentario diferenciado.
Monumental ZRE-M
Son reas en donde se localizan bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la
Nacin. Las intervenciones en este tipo de zonas se rigen segn lo dispuesto en la Ley N
28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin.
Entorno Histrico Monumental ZRE-EHM
Zona donde se ubica un conjunto de edificaciones y/o espacios que poseen valor artstico,
intrnsico o son de inters histrico, que es preciso restaurar, conservar y proteger por su
importancia para la cultura de la localidad. Asimismo, es la zona adyacente o de
amortiguamiento a un rea intangible histrico-monumental, que es necesario normar para
lograr su desarrollo sostenible y su armnica relacin con el patrimonio que amortigua. Estas
zonas ameritarn el desarrollo de Estudios Especficos que normen sus parmetros
urbansticos, como por el ejemplo el Plan Maestro del Centro Histrico de Trujillo.
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CAPTULO XI
Cuadro N 1
ZONIFICACION RESIDENCIAL
ZONIFICACIO
N
RESIDENCIAL
DENSIDAD
BAJA
AREA DE
ESTRUCTU
RACION
URBANA
RDB
USOS
HAB/H
(1)
COEFIC.
DE
EDIFICAC.
AREA
LOTE
MN. (1)
FRENTE ALTURA DE
MN. EDIFICACION
REA
LIBRE
ESTACIONA
MIENTO por
@VIV.
REA
VERDE
MN.
UNIFAMILIAR
200
1.2
300 m2
10 m.
2 pisos (2)
40%
2E@1V
---
BIFAMILIAR
270
2.0
450 m2
10 m.
3 pisos (2)
40%
DENSIDAD
CONJUNTO
RESIDENCIAL
TODAS
600
2.8
UNIFAMILIAR
1,300
MULTIFAMILIAR
RESIDENCIAL
DENSIDAD
MEDIA
RDM
IIA
IIB III - IV
I
RESIDENCIAL
DENSIDAD
ALTA
RDA
IIA
(8)
IIB III - IV
10 m2/p
1.5E@1V
CONJUNTO
RESIDENCIAL
2,250
MULTIFAMILIAR
1,300
Libre
600 m2
15 m.
3 pisos (2)
40%
10 m2/p
90 m2
6 m.
3 pisos (2)
30%
1E@1V
(6)
140 m2
7 m.
(5)
1E@2V
1,000
m2
15 m.
40%
1E@1V
120 m2
6 m.
---
(5)
(3)
1E@2V
(7)
CONJUNTO
RESIDENCIAL
2,250
600 m2
15 m.
40%
MULTIFAMILIAR
1,300
140 m2
7 m.
(5)
CONJUNTO
RESIDENCIAL
2,250
600 m2
15 m.
40%
MULTIFAMILIAR
2,250
450 m2
(5)
1E@2V
3 m2/p
CONJUNTO
RESIDENCIAL
2,250
1,000
m2
40%
1E@1V
3 m2/p
MULTIFAMILIAR
2,250
450 m2
Libre
15 m.
CONJUNTO
RESIDENCIAL
2,250
600 m2
MULTIFAMILIAR
2,250
450 m2
CONJUNTO
RESIDENCIAL
2,250
600 m2
1.5 (a+r)
(4)
1E@3V
(5)
40%
3 m2/p
1E@2V
(5)
40%
3 m2/p
3 m2/p
1E@3V
3 m2/p
(1) Se aplican las restricciones y las tolerancias de promocin a la densificacin, indicadas en el Artculo 5 del Captulo II de la
Norma BP.01 BUENAS PRCTICAS del Ttulo III, pgina 32.
(2) Se aplican los incisos del a) al h) del Art.26 del Captulo V de la NORMA GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES del Ttulo II, pg. 14.
(3) Se aplican todos los incisos del Art.26 del Captulo V de la NORMA GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES del Ttulo II, pg. 14.
(4) Se aplican todos los incisos del Art.26 del Captulo V de la NORMA GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES del Ttulo II, pg. 14, con
excepcin del h) e i).
(5) rea Libre necesaria, de acuerdo al Art.19 del Captulo II de la NORMA BP.01 BUENAS PRCTICAS del Ttulo III, pgina 36.
(6) En caso de Habilitacin Urbana Tipo 5 para vivienda unifamiliar, 1E@3V. No ser exigible estacionamiento al interior de los
lotes.
(7) Opcional, de acuerdo al Art.5 del Captulo II de la NORMA BP.01 BUENAS PRCTICAS del Ttulo III, pgina 32.
(8) No se permite vivienda unifamiliar o bi-familiar en RDA.
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Cuadro N 2
ZONIFICACIN COMERCIAL
ZONIFICACIN
ZONA DE
COMERCIO
VECINAL
CV
ZONA DE
COMERCIO ZONAL
CZ
ZONA DE
COMERCIO
ESPECIALIZADO
NIVEL DE
SERVICIO
LOTE
MNIMO
Vecindad y Barrio
RESULTADO
HASTA 7,500
DE DISEO
Habitantes
Sector y Distrito
HASTA 150,000
Habitantes
450 m2
ALTURA DE
EDIFICACIN
(1)
CM
COEFIC. DE
EDIFICAC.
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
(2)
(3)
RDM
1.5 (a+r)
1.5 (a+r)
DISTRITAL
450 m2
1.5 (a+r)
METROPOLITANO
Y REGIONAL
5,000 m2
1.5 (a+r)
CE
ZONA DE
COMERCIO
METROPOLITANO
REA LIBRE
No aplicable
en primeros
pisos y
suficiente en
pisos
superiores
para
iluminacin y
ventilacin, a
juicio de las
Comisiones
Tcnicas.
3.0
6.5
7.5
8.0
RDA
RDA
(1) Se aplican todos los incisos del Art.26 del Captulo V de la NORMA GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES del Ttulo II, pg.
14, con excepcin del h) e i).
(2) Se aplican las tolerancias de promocin a la mejora de la calidad ambiental, indicadas en el Artculo 21 del Captulo II de
la Norma BP.01 BUENAS PRCTICAS del Ttulo III, pgina 37.
(3) Se permite el uso Residencial en los casos y porcentaje indicados, acumulable sobre el uso comercial, siempre y cuando
se respeten todos los parmetros normativos (Densidad, rea de Lote Mnima, Frente Mnimo, Altura de Edificacin,
rea Libre, Estacionamientos por Vivienda y rea Verde Mnima), correspondientes a la zona residencial compatible.
| 25
Cuadro N 3
ZONIFICACIN INDUSTRIAL
NO MOLESTA
NO PELIGROSA
300 m2
10 m.
Segn Proyecto
NO MOLESTA
NO PELIGROSA
1,000 m2
20 m.
Segn Proyecto
I1 hasta 20%
MOLESTA Y CIERTO
GRADO DE
PELIGROSIDAD
2,500 m2
30 m.
Segn Proyecto
I1 hasta 10%
I2 hasta 20%
Segn Proyecto
ZONA DE INDUSTRIA
ELEMENTAL Y
COMPLEMENTARIA
I-1
ZONA DE INDUSTRIA
LIVIANA
I-2
I-3
ZONA DE INDUSTRIA
PESADA BSICA
I-4
COEFIC.
DE
EDIFICAC.
FRENTE
MN.
ACTIVIDAD
ZONA DE GRAN
INDUSTRIA
ALTURA
DE
AREA LOTE
MN.
ZONIFICACION
Segn Proyecto
MOLESTA Y PELIGROSA
EDIFICAC.
REA
LIBRE
USO PERMITIDO
Cuadro N 4
ZHR-R
HABILITACIN
RECREACIONALMETROPOLITANA
ZHR-M
USOS
COEFICIENTE
DE
EDIFICACION
AREA
LOTE
MN.
FRENTE ALTURA DE
MN. EDIFICACION
REA
LIBRE
ESTACIONA
MIENTO
REA
VERDE
MN.
60.00
0.30
1,000
m2
15 m.
2 pisos
70%
1E@1V
90 m2/p
1.20
1,000
m2
20 m.
3 pisos
60%
1E@20m2
de .T.
---
DENSIDAD
HAB/HA
UNIFAMILIAR
CONDOMINIAL
RECREACIN
| 26
NORMA ZRE.01
CONTENIDO
Artculo 1.- Las Zonas de Reglamentacin Especial de tipo Residencial ZRE-R y sus sub-zonas, se rigen por los siguientes Parmetros
Urbansticos y Edificatorios:
PARMETROS URBANSTICOS
SUBZONAS
MANZANA
Lado
Vehicular
Mn
Mx
Mx
ZRE-R
(a)
1 H
ZRE-R
300 mts
(b)
ZRE-R
(c)
ZRE-R
VIALIDAD
rea
1 H
(3)
25% de
rea
bruta de
habilitac.
25%(3)
Alternativa
Ciclovas y
alamedas.
Interconexin
entre
manzanas
(d)
ZRE-R
(e)
(4)
Existente
PARMETROS EDIFICATORIOS
APORTES
REA
LOTE
MN.
FRENTE
MN.
USOS
COEFIC.
REA
DENSIDAD
ALTURA DE REA ESTACIONA
DE
VERDE
HAB/H EDIFICAC. EDIFICACIN LIBRE MIENTO
MN.
RP
ED
OU
20%
3%
4%
1,000
CONJUNTO
20 m.
RESIDENCIAL
m2
2,250(1)
12%
2%
3%
1,000
CONJUNTO
20 m.
RESIDENCIAL
m2
1,300(1)
8%
2%
3%
90 m2 6 m.
UNIFAMILIAR
BIFAMILIAR
800
8%
2%
3%
90 m2
UNIFAMILIAR
500
5m.
1,000
CONJUNTO
20 m.
RESIDENCIAL
m2
1,300(1)
40%
1E@1V +
10%
3 m2/p
(visitas)
6 pisos +
retranque 40%
45
1E@1V +
10%
4 m2/p
(visitas)
(2)
Libre
2 pisos
30%
1E@2V
1 piso
25%
4 pisos +
retranque 40%
45
1E@1V +
10%
4 m2/p
(visitas)
(1) Se aplican las restricciones y las tolerancias de promocin a la densificacin, indicadas en el Artculo 5 del Captulo II de la Norma BP.01 BUENAS PRCTICAS del Ttulo III,
pgina 32.
(2) Se aplican todos los incisos del Art.26 del Captulo V de la NORMA GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES del Ttulo II, pg. 14.
(3) Se aplica en habilitaciones nuevas reas no consolidadas
(4) Parmetros aplicables slo a lotes existentes o acumulados de 1,000 m2 ms y con frente a Avenida o Recreacin Pblica. En el resto de lotes se aplica los parmetros RDB.
| 27
Artculo 2.- Las Zonas de Reglamentacin Especial de tipo Comercial ZRE-C y sus sub-zonas, se rigen por los siguientes Parmetros
Urbansticos y Edificatorios:
SUB-ZONAS
NIVEL DE
SERVICIO
ZRE-C
Resultado de
Diseo
Z(a)
ZRE-C
Z(b)
Sector
ZRE-C
Z(d)
ZRE-C
Z(e)
Resultado de
Diseo
90.00 ml
Z(c)
ZRE-C
LOTE MNIMO
Sector y Distrito
HASTA 150,000
Habitantes
Sector y Distrito
HASTA 150,000
Habitantes
300 m2
450 m2
ALTURA DE
EDIFICACION
REA LIBRE
(2)
5 pisos
1.5 (a+r)
(1)
1.0 (a+r)
(1)
1.5 (a+r)
(1)
COEFIC. DE
EDIFICAC.
3.5
No aplicable en
primeros pisos y
suficiente en pisos
superiores para
iluminacin y
ventilacin, a
juicio de las
Comisiones
Tcnicas.
1.5 (a+r)
(1)
4.0
3.0
RESIDENCIAL COMPATIBLE
(3)
6.5
7.5
(1) Se aplican todos los incisos del Art.26 del Captulo V de la NORMA GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES del Ttulo II, pg. 14, con excepcin del h) e i).
(2) Se aplican las tolerancias de promocin a la mejora de la calidad ambiental, indicadas en el Artculo 21 del Captulo II de la Norma BP.01 BUENAS
PRCTICAS del Ttulo III, pgina 37.
(3) Se permite el uso Residencial en los casos y porcentaje indicados, acumulable sobre el uso comercial, siempre y cuando se respeten todos los
parmetros normativos (Densidad, rea de Lote Mnima, Frente Mnimo, Altura de Edificacin, rea Libre, Estacionamientos por Vivienda y rea
Verde Mnima), correspondientes a la zona residencial compatible.
| 28
Artculo 3.- Las Zonas de Reglamentacin Especial de tipo Programa de Fomento Promovido por el Estado ZRE-PFPE y sus sub-zonas, se rigen
por los siguientes Parmetros Urbansticos y Edificatorios:
PARMETROS URBANSTICOS
MANZANA
SUB- ZONAS
VIALIDAD
rea
Lado Vehicular
Mn
Mx
Mx
Alternativa
ZRE-PFPE
Ra
(1)
ZRE-PFPE
Ca
ZRE-PFPE
Cb
ZRE- PFPE
Ia
1 H
25% de
300
rea
mts bruta de
habilitac.
Ciclovas y
alamedas.
Interconexin
entre
manzanas
PARMETROS EDIFICATORIOS
APORTES
RP
ED
OU
15%
2%
3%
REA
LOTE
MN.
FRENTE
MN.
USOS
90 m2
6 m.
UNIFAMILIAR
BIFAMILIAR
800
COMERCIO
VECINAL
COMERCIO
ZONAL
300 m2 15 m.
-
450 m2 15 m.
REA
DENSIDAD ALTURA DE REA ESTACIONA
VERDE
HAB/H EDIFICACIN LIBRE MIENTO
MN.
30%
(2)
3 m2/p
(3)
(4)
3 pisos
INDUSTRIA
300 m2 10 m. ELEMENTAL
Y LIVIANA
(1) Esta zonificacin promueve la lotizacin tipo condominio para el uso residencial.
(2) En caso de Habilitacin Urbana Tipo 5 para vivienda unifamiliar, 1E@3V. No ser exigible estacionamiento al interior de los lotes.
(3) La necesaria para lograr el acondicionamiento ambiental natural en todos los ambientes.
(4) Segn el uso, de acuerdo al Cuadro de Estacionamientos del Art. 30 del Captulo V del Ttulo II
| 29
Artculo 4.- Las Zonas de Reglamentacin Especial de tipo Entorno Histrico Monumental ZRE-EHM y sus sub-zonas, se rigen por los siguientes
Parmetros Urbansticos y Edificatorios:
PARMETROS URBANSTICOS
SUBZONAS
MANZANA
rea
Mn
Lado
Mx
ZREEHM
VIALIDAD
Vehicular
Mx
Alternativa
NIVEL DE
SERVICIO
PARMETROS EDIFICATORIOS
APORTES
RP
ED
OU
REA
LOTE
MN.
FRENTE
MN.
Bosques, Jardines
(vegetacin
nativa), mobiliario
urbano con
material ecolgico.
(a)
ZRE3
300
EHM HS mts
(b)
Metrop.
Ciclovas y
y
alamedas.
Regional
15% de
Interrea
conexin
bruta de
entre
habilitac.
manzanas
USOS
Segn diseo
0.5%
Turstico Cultural,
Parque Temtico,
Club Campestre,
Cementerio
Ecolgico, Cancha
de Golf, Vivero
Forestal, Jardn
Botnico
DENSIDAD
HAB/H
COEFIC.
DE
EDIFICAC.
ALTURA DE
EDIFICACIN
REA
LIBRE
ESTACION
AMIENTO
REA
VERDE
MN.
100%
Segn
diseo
3 mts
(slo
mobiliario
urbano)
Libre
6 mts.
80%
De
Segn
acuerdo
diseo
a uso
200
Libre
2 pisos
70%
De
Segn
acuerdo
diseo
a uso
(1)
ZREEHM
(c)
25% de
rea
bruta de
habilitac.
Sectorial
10%
y Zonal
2%
3%
600
m2
15 m.
Vivienda Huerta,
compatible con
Albergue
Tursticos, Museos
(1)
(1) Se promueve la construccin de edificaciones con materiales y tecnologas que conserven el medio ambiente. Su aceptacin queda a criterio de la Comisin Tcnica
respectiva.
| 30
TITULO III
| 31
NORMA BP.01
BUENAS PRCTICAS
Artculo 1.- Toda persona tiene el derecho irrenunciable a vivir en un ambiente saludable,
equilibrado y adecuado para el pleno desarrollo de la vida; y el deber de contribuir a una efectiva
gestin del territorio y del ambiente, asegurando la salud de las personas en forma individual y
colectiva, la conservacin y promocin de la diversidad biolgica, el aprovechamiento sostenible de
los recursos naturales y el desarrollo sostenible de la provincia.
CAPTULO I
BUENAS PRCTICAS URBANSTICAS Y AMBIENTALES
Artculo 2.- MANEJO AMBIENTAL DE PARQUES ZONALES Y REAS DE RECREACIN
a) Todo espacio pblico o privado de recreacin pasiva, estar y/o descanso, debe estar provisto de
elementos naturales o artificiales que generen sombra adecuada en la temporada clida del
clima y en las horas de mayor intensidad de radiacin solar, de acuerdo a la forma y orientacin
del rea. Dichos elementos pueden retirarse, de ser posible, en temporada fra.
b) Todo espacio pblico o privado de recreacin pasiva, estar y/o descanso, debe estar provisto de
elementos naturales o artificiales mitiguen los efectos del excesivo viento mxime en la
temporada fra del clima-, de acuerdo a la forma y orientacin del rea. Dichos elementos
pueden retirarse, de ser posible y necesario, en temporada clida.
c) Todo espacio pblico o privado de recreacin pasiva o activa, que cuente con reas verdes que
en total abarquen ms de 300 m2, debe estar provisto de un sistema de regado con agua no
potable. reas verdes totales de 300 m2 menos que sean regadas con agua potable, deben
proveerse de sistemas que minimicen su uso, como el riego por goteo.
d) Los Parques Zonales debe proveer al ambiente de rea Verde equivalente como mnimo al
100% de su rea superficial. sta puede ubicarse a nivel del suelo, en terrazas, paramentos
verticales o inclinados o en techos, en concordancia con lo indicado en los incisos a), b), c), d),
e) y f), del Artculo 29 de la Norma GZ.01 del Ttulo II del presente Reglamento.
Artculo 3.- En nuevas habilitaciones urbanas se recomienda maximizar el rea de la manzana
por encima del mnimo que es una hectrea (Artculo 18 de la NORMA GZ.01 ALCANCES Y
DEFINICIONES del Ttulo II, pgina 12)- y minimizar el rea de vas vehiculares por debajo del
mximo que es 25% del rea total del terreno (Artculo 19 de la misma NORMA citada)-, con la
finalidad de lograr mayor rea utilizable-vendible, racionalizar el uso del suelo, rentabilizar ms la
inversin y, de ser el caso, lograr mayor nmero de viviendas.
Artculo 4.- En nuevas habilitaciones urbanas, para lotes Comerciales o de Otros Fines, deber
disearse secciones con estacionamiento de 5.00mt. en los frentes principales de los lotes citados.
CAPTULO II BUENAS PRCTICAS EDIFICATORIAS Y AMBIENTALES
Artculo 5.- TOLERANCIAS POR PROMOCIN A LA DENSIFICACIN en lotes zonificados como
RDM, RDA o ZRE-R -sub zonas (a), (b) o (e)-, con rea igual o mayor al mnimo indicado en el
Cuadro Resumen de Zonificacin:
a) Para proyectos de vivienda que implementen reas verdes naturales superiores al equivalente a
3 m2 por persona, se considera una tolerancia de hasta 25% adicional en el Parmetro de
Densidad Neta, siempre y cuando cumpla todo lo indicado en el Art. 29 del Captulo 5 de la
NORMA GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES del Ttulo II, pgina 16.
b) Para proyectos de edificios multifamiliares, cuyas viviendas tengan todos sus baos completos
(incluidos los de servicio, si los hay) iluminados y ventilados por pozos para acondicionamiento
ambiental reglamentarios y/o hacia el exterior (se excluyen opcionalmente los baos), que
tengan adems un retiro en el fondo de lote de mnimo- 3 metros a todo lo ancho, y
adicionalmente cuyas reas libres sean mayores del 30%, se considera una tolerancia de hasta
15% adicional en el Parmetro de Densidad Neta.
Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo - Pg.
| 32
c) Para proyectos de uso exclusivamente residencial, se considera una tolerancia de hasta 10%
adicional en el Parmetro de Densidad Neta.
Las tolerancias en porcentaje son acumulables.
Artculo 6.- Como promocin a la densificacin se contempla las tolerancias al parmetro
Densidad indicadas en el Artculo anterior- slo para proyectos en lotes con reas iguales o
mayores a los mnimos normados, por lo que en sectores consolidados se recomienda la
acumulacin de lotes menores. La recomendacin se extiende a superar los 1,000 m2 (en rea de
Estructuracin Urbana 1) los 600 m2 (en las dems reas de Estructuracin Urbana) de rea
acumulada, para aprovechar los beneficios inmobiliarios del uso tipo Conjunto Residencial que
maximiza la rentabilidad del terreno y posibilita mayores condiciones de calidad de vida.
Artculo 7.- ALTURA DE EDIFICACIN: La altura de edificacin y el retranque a partir de una
lnea de 45 -normados en el Artculo 26 del Captulo 5 de la NORMA GZ.01 ALCANCES Y
DEFINICIONES, pg. 14- tienen por finalidad el alineamiento de fachadas para homogenizar el
perfil urbano. En las terrazas resultantes por los retranques no se permite la instalacin de ningn
tipo de cobertura permanente ni provisional, tipo techos sol-y-sombra, toldos, ramadas o cualquier
otro tipo de cobertura. El Reglamento interno de la edificacin debe contemplar este aspecto. Para
el otorgamiento de la Conformidad de Obra, la municipalidad respectiva verifica y registra
fotogrficamente lo indicado en este artculo. Asimismo, supervisa inopinadamente el cumplimiento
sostenido de este parmetro, bajo responsabilidad.
Artculo 8.- AZOTEAS: La azotea es la construccin que se ejecuta por encima de la altura
normativa establecida para la edificacin. Cuando sta es plana horizontal y se permite el acceso a
ella, los requisitos para el uso y construcciones en azoteas son los siguientes:
a) El cerramiento de los lmites de la azotea frente a reas pblicas (avenidas, calles, pasajes,
parques, plazas y estacionamientos), ser un parapeto o baranda de 1.10 metros de altura o
cualquier otra solucin arquitectnica que brinde la misma seguridad, al nivel de la lnea de
fachada. En los linderos que colinden con las propiedades vecinas, sern parapetos de 1.80
metros de altura, a fin de evitar el registro visual a propiedad de terceros.
b) Se permite techar de modo permanente hasta el 25% del rea neta utilizable de la azotea, con
un retiro mnimo de 3 metros desde el alineamiento de fachada. Sobre este retiro se aplica lo
relacionado al retranque, reglamentacin y supervisin, establecido en el artculo anterior.
c) Los techos livianos tipo sol-y-sombra, sobre terrazas abiertas en la azotea, no se consideran
como rea techada para los efectos del cmputo del porcentaje antes indicado.
d) Las construcciones sobre la azotea sern de un solo piso que no supere los 3 metros de altura.
No se autorizar la regularizacin de construcciones de dos o ms pisos ejecutadas sobre la
azotea.
e) Las construcciones en las azoteas podrn ser de ladrillo y/o concreto cuando se trate de
proyectos integrales de edificaciones nuevas; y de material liviano (muros y techos) cuando se
trate de ampliaciones de edificaciones existentes, a fin de no comprometer la estructura de la
edificacin.
f) Las reas de uso y dominio comn en las azoteas, que sirvan para el mantenimiento de las
instalaciones y equipos de los servicios comunes de la edificacin, debern quedar
debidamente independizadas y tener acceso desde el rea comn del ltimo piso
exclusivamente mediante escalera de gato. No se permitir accesos a esta rea desde los
sectores de la azotea de uso y dominio privado.
g) Azoteas o techos que no tengan usos como reas complementarias de la edificacin segn lo
establecido en la presente norma, debern mantenerse libres de desechos, no debern ser
utilizadas como depsitos, y/o para almacenamiento de cualquier ndole.
Artculo 9.- CONTROL DE REGISTRO VISUAL: Toda edificacin de cuatro a ms pisos, existente
o por construir, remodelar y/o ampliar, cuando afecta a viviendas unifamiliares o bi-familiares
colindantes debido al registro visual de reas libres privadas, deber seguir la siguiente indicacin:
a) Disear y construir el cierre de los pozos para acondicionamiento ambiental y/o de los retiros
posteriores y/o laterales hasta una altura de 9 metros. Los primeros 6 metros sern con muros
Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo - Pg.
| 33
de ladrillo y/o concreto. A partir de dicha altura puede usarse otros materiales opacos, fijados de
modo permanente y debidamente acabados por ambas caras.
El control de registro visual no rige cuando la edificacin colinde con terreno sin construir,
edificaciones multifamiliares, conjuntos residenciales o edificaciones comerciales.
Artculo 10.- ACCESOS: Los accesos vehiculares y peatonales en todas las edificaciones
debern respetar preferentemente la ubicacin de rboles en la va pblica, con la finalidad de
conservar las reas verdes existentes y respetar los niveles de calidad ambiental y urbana.
Coordinar con el SEGAT o la municipalidad correspondiente en caso de reubicacin o reposicin.
Artculo 11.- ESTACIONAMIENTOS:
a) Los estacionamientos ubicados sobre el retiro en fachada (obligatorio o voluntario) no se
pueden pavimentar, solo se permiten huellas con losetas de cemento o cualquier otro material,
colocados con una separacin no menor de 10 centmetros, de tal forma que permita el
sembrado de csped entre estas. Si el estacionamiento se encuentra ubicado en stano o
semi-stano, se debe disear y construir obligatoriamente jardineras en el retiro, con
especificacin de los detalles constructivos que consideren la provisin, filtros y evacuacin de
agua de regado. Se permiten soluciones alternativas en las que, con el mismo criterio, prime lo
ambiental (reas verdes).
b) En caso de uso de vivienda, se permite estacionamientos dobles, uno detrs del otro, siempre y
cuando pertenezcan a la misma unidad de vivienda, debiendo cumplir con las condiciones y
dimensiones mnimas establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (Norma A.010,
artculo 65).
c) En caso de que existan estacionamientos en la va pblica, solo ser computable para
edificaciones de uso comercial de nivel vecinal en zonificacin CV y de uso industrial del nivel
elemental en zonificacin I1. As mismo se podr computarse los estacionamientos ubicados en
las vas pblicas requeridos por Locales de Culto Religioso y Locales Institucionales Servicios
Pblicos Complementarios. Solo en los casos mencionados, de darse el caso de que la seccin
vial no contenga estacionamiento, la edificacin deber retirarse 5.00 metros como mnimo, a
fin de modificar la seccin vial, garantizndose la fluidez del transito peatonal, menos en las
Avenidas Expresas, Semi expresas, Arteriales, Anillos Viales y Radiales. Para el uso de
Oficinas, Comercio y Vivienda deber proveerse de estacionamientos al interior del lote.
d) Los establecimientos comerciales que para el ejercicio de sus actividades realicen operaciones
de carga y descarga, ya sea para provisiones de mercaderas o abastecimiento de combustible
y/o insumos (supermercados, centros comerciales, grandes almacenes, tiendas por
departamento, restaurantes, hoteles, postas mdicas, centros de salud, clnicas e instituciones
similares, empresas de envos de postales y/o cualquier giro comercial que implique carga y
descarga) necesariamente debern prever el espacio suficiente dentro del lote para tal fin, con
cerramiento hacia la va pblica. En ningn caso se permitir el uso de la va pblica para tales
fines. Las municipalidades distritales pueden determinar excepciones fijando horarios
adecuados para carga y descarga, dependiendo de los volmenes y frecuencia, minimizando el
impacto vial, visual y acstico.
e) Las Municipalidades Distritales, adems de establecer en sus Planes Urbanos Distritales los
requisitos mnimos obligatorios de estacionamiento, promueven la dotacin de mayor cantidad
de estacionamientos dentro del lote de edificaciones privadas que contribuyan a disminuir el
dficit de plazas para autos, a travs de mecanismos de promocin a la inversin privada.
Artculo 12.- USO DE LA VEREDA Y DEL ESTACIONAMIENTO:
a) En secciones viales con estacionamiento perpendicular a la vereda, se prohbe la construccin
y uso de rampas que permitan a los vehculos a estacionarse, subirse sobre la vereda. En
caso de estacionamientos sobre el retiro (de acuerdo al Artculo anterior, inciso a), se permite
el uso de rampa, siempre y cuando los vehculos no usen la vereda como estacionamiento.
Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo - Pg.
| 34
b) Los estacionamientos en la va pblica no pueden ser utilizados para dar un servicio privado
relacionado al predio cuyo frente de lote de a dicho estacionamiento (atencin gastronmica,
lavado, mantenimiento o instalacin de accesorios a vehculos, etc.)
El incumplimiento de lo dispuesto en este artculo, es causal de sancin al propietario o poseedor
de la edificacin en cuyo frente de cometa la falta, as como de manera solidaria- al propietario o
poseedor del vehculo que cometa la falta, de ser el caso.
Artculo 13.- USO DEL RETIRO: En caso de retiro para ensanche y/o rediseo de vas, como es el
caso de todas las Vas Metropolitanas, Radiales y Colectoras del Sistema Vial Metropolitano de la
Ciudad, as como donde el retiro es obligatorio, el rea resultante deber mantenerse libre de
edificaciones. Slo se podr utilizar para fines de jardn, terraza, estacionamiento vehicular
(Artculo 11, inciso a) o como extensin de la actividad interna del local, mediante el uso de
elementos ligeros, que no requieran ningn tipo de cimentacin, de altura no mayor de 2.50 mts. y
que sea fcilmente desmontable cuando la autoridad municipal lo requiera.
Slo se autorizar el cerco del mismo para fines de seguridad temporal. Las edificaciones sobre
retiro municipal que no cuenten con la presente autorizacin estn sujetas a demolicin.
Artculo 14.- OCHAVOS: En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares,
cuyas veredas no forman martillos y donde no existan o no se exijan- retiros en ambas calles,
para evitar accidentes es obligatorio un retiro en diagonal (ochavo) en el primer piso, que deber
tener una longitud mnima de 2.00 m, medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ngulo
formado en dicha esquina. El ochavo deber estar libre de todo elemento que obstaculice la
visibilidad y no se permitir por ningn motivo el ingreso vehicular a travs de ste.
Artculo 15.- SISTEMA DE RECOLECCIN DE RESIDUOS: Toda edificacin debe contar con un
sistema de recoleccin y almacenamiento segregado de residuos slidos.
La recoleccin puede ser mediante dos ductos verticales, uno para residuos orgnicos y otro para
residuos inorgnicos. En dicho caso, el almacenamiento es a travs uno o ms ambientes,
conectados directamente a los ductos, donde los residuos permanecern segregados en orgnicos
e inorgnicos. El diseo de los ductos y ambientes de almacenamiento se rige por lo indicado en el
R.N.E.
En edificaciones sin ductos de recoleccin de residuos, debern existir espacios exteriores para la
colocacin de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles
urbanos fijos (por ejemplo, tipo canastilla), capaces de recibir el nmero de contenedores de
basura necesarios para el volumen de residuos orgnicos generado en un da por los moradores
y/o usuarios que atiende, as como para el volumen de residuos inorgnicos generado hasta por
tres das por dicha poblacin.
Artculo 16.- JUNTA DIRECTIVA Y REGLAMENTO: Los propietarios y/o usuarios de viviendas en
condominios, edificios multifamiliares o conjuntos residenciales, constituirn su Junta Directiva
conforme lo establece la Ley N 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento
para al Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y
de Propiedad Comn y su Reglamento, aprobado mediante D.S. N 008-2000-MTC; la cual ser
responsable de que se cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento y dems
normas aplicables.
Artculo 17.- De la presentacin de Estudios de Impacto Ambiental (EIA) e Impacto Vial (EIV)
a) Todo anteproyecto arquitectnico y/o proyecto de obra nueva, ampliacin y/o remodelacin
destinado a uso comercial o industrial, que tenga como mnimo un rea construida total de
1,000 m2, debe contener los EIA y EIV correspondientes, al momento de su presentacin.
b) Todo Anteproyecto arquitectnico y/o proyecto de obra nueva o ampliacin de Conjunto
Residencial y/o de Edificio de Vivienda Multifamiliar, de ms de 15 pisos o de ms de 50
viviendas, debe contener los EIA y EIV correspondientes, al momento de su presentacin.
| 35
Artculo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la
separacin entre ellos, por razones de privacidad e iluminacin natural, se determinar en funcin
al uso de los ambientes que se encuentran frente a frente, segn lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores y salas de estar, la
separacin deber ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificacin ms baja, con una
distancia mnima de 5.00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los lmites de propiedad
laterales o posterior, la distancia ser igual o mayor a un tercio de la altura de la propia edificacin.
b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la distancia
de separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura de la edificacin ms alta, con una
distancia mnima de 4.00 m.
Artculo 19.- POZOS PARA ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL NATURAL: Deben cumplir con
las siguientes caractersticas:
Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de 2.00 m por lado medido entre las
caras de los paramentos que definen el pozo
Para viviendas en edificaciones multifamiliares o conjuntos residenciales:
a) Tendrn dimensiones mnimas de 2.20 m por lado, medido entre las caras de los paramentos
que definen el pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de salas principales y de estar,
comedores principales y de diario, dormitorios y estudios que se sirven del pozo, medida entre
el punto central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el pozo, debe ser mayor a un
tercio de la altura del paramento ms bajo del pozo excluyendo los paramentos colindantes a
lotes vecinos, si los hay-, medida a partir del alfeizar del vano ms bajo.
c) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de cocinas, baos principales,
comunes y de servicio (excepto los baos de visitas), dormitorios de servicio, corredores o
pasadizos interiores y patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida entre el punto
central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el pozo, debe ser mayor a un cuarto de
la altura total del paramento ms bajo del pozo, excluyendo los paramentos colindantes a lotes
vecinos, si los hay-, medida a partir del alfeizar del vano mas bajo.
d) Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es mayor en ms del
10% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin menor del pozo
perpendicular a la incrementada- se podr reducir en un porcentaje proporcional hasta un
mnimo de 1.80 m
e) En casos de pozos cuyos paramentos son no todos perpendiculares entre s, todas las medidas
mnimas se deben incrementar en 25%.
f) En casos de pozos con un lado sin paramento a partir del 2 piso y que no colinde con lote
vecino, las medidas mnimas pueden ser menores hasta en 20%.
g) En edificaciones de 5 pisos o ms, cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a
los que sirve, es menor hasta en 20% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la
dimensin mnima perpendicular del pozo deber aumentar en un porcentaje proporcional.
Artculo 20.- Los baos o servicios higinicos podrn ventilarse mediante ductos de ventilacin.
Estos debern cumplir los siguientes requisitos:
a) El rea mnima de un ducto es de 0.24 m2, para ventilar hasta 6 inodoros. El rea mnima se
incrementa en 0.036 m2 por cada inodoro adicional que ventila.
b) Cuando el ducto de ventilacin aloje montantes de agua, desage o electricidad, deber
incrementarse el ducto en un rea igual a la suma de las reas de las secciones de montantes
que contenga.
c) Los ductos para ventilacin, en edificaciones de 6 a ms pisos, debern contar con un sistema
de extraccin mecnica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extraccin
elica en el ltimo nivel.
Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo - Pg.
| 36
| 37
TITULO IV
PROMOCIN DE LA INVERSIN
PRIVADA INMOBILIARIA
| 38
NORMA PI.01
Artculo 1.- La inversin privada inmobiliaria es promovida por el Plan de Desarrollo Urbano de
Trujillo 2011-2015, como mecanismo estratgico para disminuir el dficit de vivienda y para
concretar los megaproyectos de comercio, turismo, recreacin y servicios, contemplados en
Sistema de Inversiones de la provincia de Trujillo.
Artculo 2.- COMIT ESPECIAL DE PROMOCIN DE LA INVERSIN PRIVADA
El Comit Especial de Promocin de la Inversin Privada de la M.P.T., en el mbito del Plan de
Desarrollo Urbano, promueve la Iniciativa Privada de proyectos de inversin urbanstica en terrenos
de la M.P.T., de obras pblicas de infraestructura y de servicios pblicos consignados en el
Sistema de Inversiones de Trujillo, en concordancia con el Decreto Legislativo N 1012 Ley Marco
de Asociaciones Pblico-Privadas y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 146-2008EF.
Artculo 3.- UNIDAD DE GESTIN URBANSTICA
La Unidad de Gestin Urbanstica, en adelante U.G.U., es un mecanismo asociativo inmobiliario,
conformado por personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras, pblicas o privadas, para
la ejecucin de Programas o Proyectos importantes (Megaproyectos) para el desarrollo provincial,
en reas de propiedad estatal o privada, localizadas en reas urbanas o extra urbanas, en temas
de:
Habilitacin Urbana.
Renovacin Urbana o de Reurbanizacin.
Vivienda, Turismo, Comercio, Recreacin o Servicios. .
Para el planeamiento y gestin del rea urbana comprendida se deber contar con la delimitacin
del Plan Especfico en el Plan de Desarrollo Urbano.
Para constituir una U.G.U., los propietarios, promotores e inversionistas podrn adoptar la
modalidad de Fideicomiso de conformidad con la normativa vigente sobre la materia o cualquiera
de las modalidades previstas en la Ley General de Sociedades.
Para sustentar su Programa o Proyecto, la U.G.U. constituida presentar Estudios a nivel de Perfil
o de Prefactibilidad ante la Municipalidad Provincial, la que realizar la evaluacin tcnica
correspondiente. Por Resolucin de Alcalda se autorizar la conformacin de la Unidad de Gestin
Urbanstica y se dispondr la inscripcin de su Programa o Proyecto en el Registro del Sistema de
Inversiones de Trujillo.
El Programa o Proyecto a nivel de Estudio de Factibilidad, que posteriormente presente la U.G.U.,
previa evaluacin tcnica, legal, econmica y financiera por parte del CEPRI, ser aprobado por
Ordenanza Municipal, considerndolo prioritario para el desarrollo de la Ciudad, y se otorgndosele
un plazo mximo para el inicio de las obras.
Cuando la U.G.U. requiera de la redefinicin de la estructura predial de los terrenos se permitir la
integracin inmobiliaria de los predios que la conforman. Para ello se debe tener en cuenta los
siguientes aspectos:
a) Identificacin y cuantificacin de los beneficios y costos del proyecto.
b) Valorizacin de los aportes de cada miembro.
c) Mecanismos de restitucin de los aportes.
El proyecto a ejecutarse por la U.G.U. deber sujetarse a las normas de Habilitacin Urbana y de
Edificacin.
| 39
TITULO V
INDICE DE USOS
DEL SUELO URBANO
| 40
NORMA IU.01
| 41
NORMAS TRANSITORIAS
Artculo 1- rea de Estructuracin Urbana
Cada rea de Estructuracin Urbana est caracterizada por sus diferentes grados de
consolidacin, niveles de equipamiento urbano y estado de sus servicios de infraestructura bsica;
por sus diversos niveles de homogeneidad en la distribucin y tendencia de usos de suelo urbano;
as como, definida en funcin de patrones diferenciados de asentamiento residencial, de sus
niveles de organizacin, de la dinmica urbana y por diversos indicadores sociales, econmicos y
ecolgicos.
El Continuo Urbano de Trujillo ha sido organizado en cuatro grandes reas de Estructuracin
Urbana, aprobado por O.M. N 05-95:
rea I: rea de Mayor Homogeneidad de Funcin.
rea II: rea Homogneas en Transicin.
rea II-A: Hacia una Mayor Intensidad del Uso del Suelo.
rea II-B: Hacia una Mayor Heterogeneidad de Funcin.
rea III: rea de Mayor heterogeneidad de Funcin.
rea IV: rea de Caractersticas Especiales.
Estas reas se encuentran graficadas en el Plano de Estructuracin Urbana, cuya vigencia se
ampla hasta la aprobacin del Plan de Desarrollo Urbano de Trujillo 2012-2021.
Artculo 2.- El presente Reglamento no es aplicable a las reas urbanas que no cuenten con
zonificacin aprobada.
Artculo 3.- Las edificaciones que al momento de la aprobacin del Reglamento no cumplan con lo
establecido en los siguientes artculos:
Artculo 7, Captulo II, Norma BP.01 del Ttulo III, sobre ALTURA DE EDIFICACION. Se
refiere al retiro de cualquier tipo de cobertura temporal o permanente en las terrazas que
resultan de los retranques, en edificios que sobrepasan la altura normada en fachada.
Artculo 8, Captulo II, Norma BP.01 del Ttulo III, sobre AZOTEAS. Se refiere a la
adecuacin de las azoteas existentes a todo lo indicado en los incisos a) al g) del artculo
indicado.
Artculo 9, Captulo II, Norma BP.01 del Ttulo III, sobre CONTROL DE REGISTRO
VISUAL: Se refiere a la obligatoriedad de la construccin del cierre de los pozos y/o retiros
que afecten a viviendas unifamiliares o bi-familiares colindantes.
Artculo 11, Inciso a), Captulo II, Norma BP.01 del Ttulo III, sobre ESTACIONAMIENTOS.
Para los casos de estacionamientos pavimentados en retiro de fachada, debern
adaptarse a lo permitido, que son huellas con las caractersticas indicadas.
Artculo 12, Captulo II, Norma BP.01 del Ttulo III, sobre USO DE LA VEREDA Y DEL
ESTACIONAMIENTO. Se refiere a las rampas existentes en el rea de estacionamiento
perpendicular a la vereda, que debern ser demolidas.
Artculo 13, Captulo II, Norma BP.01 del Ttulo III, sobre USO DEL RETIRO. Se refiere a
edificaciones en rea de retiro, construidas de ladrillo, concreto u otro material pesado, con
cimentacin, que debern ser demolidas.
Artculo 15, Captulo II, Norma BP.01 del Ttulo III, sobre SISTEMA DE RECOLECCIN
DE RESIDUOS. Se refiere a edificaciones que no cuentan con sistema de recoleccin y
almacenamiento de residuos slidos, de tipo segregado en orgnicos e inorgnicos, y que
deben implementarlo en el tiempo indicado.
| 42
ANEXO 1
CUADRO DE INDICE DE USOS DEL SUELO URBANO
(El Anexo 1 es parte integrante de la NORMA IU.01)
| 43
CUADRO DE INDICE DE USOS: UBICACIN DE ACTIVIDADES URBANAS PARA LA PROVINCIA DE TRUJILLO 2012 - 2021
X
UBICACION CONFORME
Subclase
Clase
Grupo
Divisin
Seccin
CODIFICACION CIIU
A
1
11
12
13
14
141
01
02
03
142
01
143
01
02
144
01
02
03
145
01
146
01
02
147
01
149
01
15
16
17
ACTIVIDADES URBANAS
ZONA
RESIDENCIAL
RDB
RDM
RDA
ZONA
COMERCIAL
CV
CZ
CM
CIU
ZONA
INDUSTRIAL
CE
I1
I2
I3
ZONA
HAB. REC.
I4
ZHR-M
ZHR-R
PRE
URBANA
VIV.
TALLER
2006
PU
I1-R
NUM
X
X
NO APLICA
X
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
X
NO APLICA
NO APLICA
X
X
X
NO APLICA
X
X
ACTIVIDADES MIXTAS
ACTIVIDADES DE APOYO A LA AGRICULTURA Y A LAS ACTIVIDADES POSTERIORES A LA COSECHA
CAZA ORDINARIA Y MEDIANTE TRAMPA Y SERVICIOS CONEXOS
SILVICULTURA Y EXTRACCION DE MADERA
SILVICULTURA Y OTRAS ACTIVIDADES DE SILVICULTURA
EXTRANCCION DE MADERA
RECOLECCION DE PRODUCTOS FORESTALES DISTINTOS A LA MADERA
SERVICIOS DE APOYO A LA SILVICULTURA Y EXTRACCION DE MADERA
PESCA Y ACUICULTURA
PESCA
ACUICULTURA
2
21
22
23
24
3
31
32
B
5
51
52
6
61
62
7
71
72
8
81
89
9
91
99
C
10
101
1010
01
02
03
04
05
06
102
UBICACIN
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
ELABORACIN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
PRODUCCIN, PROCESAMIENTO Y CONSERVACIN DE CARNE Y PRODUCTOS CRNICOS
Produccin, procesamiento y conservacin de carne y productos crnicos
Matanza de ganado bovino, ovino, caprino, porcino, equino y procesamiento de su carne
Matanza y procesamiento de carne de aves
Fabricacin de embutidos y otros productos crnicos que se expenden frios
Matanza de otros animales y procesamiento de su carne
Preparacin, conservacin y envasado de productos y subproductos crnicos
Frigorfico, conservacin de carne
201
203-205
202
202
1021
X
X
X
X
X
X
X
X
X
211
X
X
209
OBSERVACIONES
104
1040
1050
01
02
03
04
05
06
106
1061
01
02
03
04
1062
01
107
1071
01
02
03
04
1072
01
1073
01
02
03
1074
01
1075
01
1076
01
02
03
1079
01
02
03
04
05
06
07
08
09
1080
105
108
X
X
X
110
1101
01
02
03
04
05
X
X
X
X
X
11
X
X
X
X
X
X
X
ELABORACIN DE BEBIDAS
ELABORACIN DE BEBIDAS
Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas alcohlicas; produccin de alcohol etlico a partir de sustancias fermentadas
Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas alcohlicas; produccin de alcohol etlico a partir de sustancias fermentadas
Elaboracin de pisco
Elaboracin de aguardiente
Elaboracin de ron
Elaboracin de otras bebidas alcohlicas que contienen alcohol etlico destilado
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
206
210
204-212
207
207
205
205
206
206
208
X
X
X
X
X
X
X
X
207
207
207
213
208
X
X
X
X
X
X
X
x
214
214
214
214
215
205
X
X
X
216
214
X
X
X
X
X
X
X
X
207-217
X
X
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Elaboracin de vinos
01 Elaboracin de vino
02 Elaboracin de chicha de jora
03 Elaboracin de otras bebidas alcohlicas fermentadas a partir de frutas
Elaboracin de bebidas malteadas y de malta
1103
01 Elaboracin de bebidas malteadas, como las cervezas corriente, plida, negra y fuerte.
Elaboracin de bebidas no alcohlicas; produccin de aguas minerales y otras aguas embotelladas
1104
01 Elaboracin gaseosas
02 Elaboracin semi industrial y artesanal de agua mineral, gasificadas o no
03 Elaboracin industrial de agua mineral, gasificadas o no
04 Elaboracin industrial de jugos con un contenido de frutas naturales
06 Elaboracin artesanal de jugos
07 Elaboracin artesanal y semi industrial de refrescos
08 Elaboracin de jugos para diluir o en polvo
1102
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16
161
FABRICACIN DE CALZADO
Fabricacin de calzado
01 Fabricacin semi industrial de calzado de cuero, excepto el ortopdico
02 Fabricacin industrial de calzado de cuero
03 Fabricacin de calzado elaborado con otros materiales (tela goma, caucho,etc), excepto calzado ortopdico y de asbesto
01
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191
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Fabricacin de papeles de pergamino vegetal, papeles impermeables a la grasa, papeles de calcar y otros papeles satinados
Fabricacin de papel y cartn de base; papel rizado y papel plegado; papel y cartn compuesto.
Fabricacin de papel y cartn ondulado y de envases de papel y cartn
Fabricacin de papel y cartn ondulado
Fabricacin de envases de papel y cartn ondulado
Fabricacin de cajones, cajas y estuches, armados o plegados, de papel y cartn no ondulado
Fabricacin de sacos y bolsas de papel
Fabricacin de otros envases, archivadores y artculos similares
Fabricacin de platos, vasos y otros utensilios de papel y cartn
Fabricacin de otros artculos de papel y cartn
Fabricacin de papel y cartn de uso domstico e higinico sanitario
Fabricacin de sobres, etiquetas adhesivas o no, aerogramas, esquelas y tarjetas postales en blanco
Fabricacin de otros artculos de papel y cartn
ACTIVIDADES DE IMPRESIN Y REPRODUCCIN DE GRABACIONES
ACTIVIDADES DE IMPRESIN Y SERVICIOS CONEXOS
Actividades de impresin
Serigrafa sobre prendas de vestir
Imprentas especializadas en impresiones de peridicos y revistas
Imprentas especializadas en impresin de libros
Imprentas especializadas en impresin de etiquetas, partes, y otras impresiones menores
Servicios relacionados con la impresin
Servicios relacionados con la impresin (ploteos, estampados, etc.)
REPRODUCCIN DE GRABACIONES
Reproduccin de grabaciones
01 Reproduccin de discos compactos de msica y cintas magnetofnicas
02 Reproduccin de discos y cintas de video
03 Reproduccin de programas informticos
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Fabricacin de materiales de cermica no refractaria para la construccin, como ladrillos, bloques para pisos y tejas
Fabricacin de tubos, conductos, canalones y accesorios para tuberas de cermica
Fabricacin de baldosas y losas para pavimentos, losetas para la pared, teselas de mosaico y productos similares de
cermica, esmaltados o no.
Fabricacin de otros productos de porcelana y cermica
Fabricacin de artculos sanitarios de cermica para uso no estructural
Fabricacin de vajilla y otros artculos utilizados habitualmente con fines domsticos y de aseo
Fabricacin de accesorios de fontaneria de loza vidriada, porcelana y cermica
Fabricacin de aisladores y artculos elctricos de cermica y porcelana
Fabricacin de artculos de loza artstica y decorativa
Fabricacin de cemento, cal y yeso
Fabricacin de cemento
Fabricacin de cal viva, cal apagada y cal hidrulica
Fabricacin de yesos con yeso calcinado y con sulfato de calcio
Fabricacin de artculos de hormign, cemento y yeso
Artculos de hormign, cemento y yeso para su uso en la construccin, como losetas, baldosas, ladrillos, planchas, lminas,
tableros,tubos y postes (fabricacin industrial)
Artculos de hormign, cemento y yeso para su uso en la construccin, como losetas, baldosas, ladrillos, planchas, lminas,
tableros,tubos y postes (fabricacin artesanal)
Fabricacin de estatuas, muebles, bajorrelieves y altorrelieves, jarrones, macetas de hormign, cemento y yeso
Materiales de construccin compuestos de sustancias vegetales aglomeradas con cemento, yeso u otro aglutinante mineral
Artculos de asbesto cemento, fibrocemento de celulosa y materiales similares
Fabricacin de mezclas preparadas para hormign y mortero
Corte, tallado y acabado de la piedra
Corte, tallado y acabado de la piedra (marmol, pizarra, granito, grafito, entre otros).
Fabricacin de otros productos minerales no metlicos
Fabricacin de artculos confeccionados de hilados y telas de asbesto
Fabricacin de artculos de mica y mica labrada
Fabricacin de artculos de asfalto y de materiales similares
Fabricacin de productos abrasivos naturales o artificiales
Fabricacin de otros productos minerales no metlicos
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FUNDICIN DE METALES
Fundicin de hierro y acero
01 Fundicin de hierro y acero
Fundicin de metales no ferrosos
2432
01 Fundicin de metales no ferrosos
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08
FABRICACIN DE MUEBLES
FABRICACIN DE MUEBLES
Fabricacin de muebles
Fabricacin de colchones
Acabado de muebles
Fabricacin de muebles de madera para vivienda
Fabricacin de muebles de madera para oficina
Fabricacin de muebles de melamine para vivienda y oficina
Fabricacin de muebles metlicos para vivienda y oficina
Fabricacin de otro tipo de muebles, excepto muebles para equipo cientfico, mdico y de laboratorio
Tapiceria de muebles para el hogar y oficina
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01
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Fabricacin de artculos de mercera y pasamanera (botones, cintas, blondas, brecas y otros similares)
Fabricacin de escobas, cepillos, pinceles, plumeros y flores artificiales
Fabricacin de artculos personales (peines, pasadores para pelo, redes para pelo, pelucas y artculos similares)
Otras industrias manufactureras
REPARACION, MANTENIMIENTO E INSTALACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO
REPARACION, MANTENIMIENTO E INSTALACIN DE PRODUCTOS ELABORADOS DE METAL Y DE MAQUINARIA Y
EQUIPO
Reparacin, mantenimiento e instalacin de productos elaborados de metal
Reparacin, mantenimiento e instalacin de productos elaborados de metal
Reparacin, mantenimiento e instalacin de maquinaria y equipos
Reparacin, mantenimiento e instalacinde maquinaria y equipos del sector minero
Reparacin, mantenimiento e instalacin de maquinaria y equipos utilizados para la construccin
Reparacin, mantenimiento e instalacinde maquinaria y equipos del sector textil
Reparacin, mantenimiento e instalacinde maquinaria y equipos destinados a la elaboracin de productos alimenticios y
bebidas
Reparacin, mantenimiento e instalacinde maquinaria y equipos del sector agrcola
Reparacin, mantenimiento e instalacinde maquinaria y equipos de otros sectores
Reparacin, mantenimiento e instalacin de equipo electrnico y ptico
Reparacin, mantenimiento e instalacin de equipo electrnico y ptico
Reparacin, mantenimiento e instalacin de equipo elctrico
Reparacin, mantenimiento e instalacin de equipo elctrico
Reparacin, mantenimiento e instalacin de equipo de transporte, excepto los vehculos automotores
Reparacin, mantenimiento e instalacinde equipo de transporte, excepto los vehculos automotores
Reparacin, mantenimiento e instalacin de otros equipos
Reparacin, mantenimiento e instalacinde otros equipos
Reparacin y renovacin de instrumentos cientificos de medida, de control y de laboratorio
SUMINISTRO DE ELECTRICIDAD, GAS, VAPOR Y AIRE ACONDICIONADO
SUMINISTROS DE ELECTRICIDAD, GAS, VAPOR Y AIRE ACONDICIONADO
PRODUCIION, TRANSMISION Y DISTRIBUCION DE ENERGIA ELECTRICA
Produccin, transmisin y distribucin de energa elctrica
Produccin de energa hidrulica
Produccin de energa trmica y energa n.c.p.
Transmisin de energa elctrica
Distribucin de energa elctrica
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NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
ALCANTARILLADO
ALCANTARILLADO
Alcantarillado
01 Alcantarillado
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
RECUPERACION DE MATERIALES
Recuperacin de materiales
01 Recuperacin de materiales (reciclaje de desechos inocuos)
ACTIVIDADES DE SANEMIENTO Y OTROS SERVICIOS DE GESTION DE DESECHOS
ACTIVIDADES DE SANEAMIENTO Y OTROS SERVICIOS DE GESTION DE DESECHOS
Actividades de saneamiento y otros servicios de gestin de desechos
01 Actividades de saneamiento y otros servicios de gestin de desechos
39
CONSTRUCCION
CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
40
INGENIERIA CIVIL
NO APLICA
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284
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NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
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41
INDUSTRIAS ESPECIALES
412
01
02
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04
ACONDICIONAMIENTOS DE EDIFICIOS
Instalacin elctrica
Actividades de electricistas (cableado elctrico, interruptores, enchufes) - Oficina
Instalacin de cableado para el servicio de telecomunicaciones y television por cable - Oficina
Instalacin de sistemas de alarmas contra robos e incendios - Oficina
Instalacion de redes de computacin, incluyendo fibra ptica -Oficina
Fontanera e instalacin de calefaccin y aire acondicionado
Actividades de gasfiteros (incluye mantenimiento y reparacin) - Oficina
Instalacin de calefaccin y aire acondicionado - Oficina
Instalacin y mantenimiento de sistemas de riego de csped - Oficina
Instalacin y mantenimiento de sistemas contraincendios -Oficina
Actividades de fontanera - Oficina
Otro tipo de acondicionamiento de edificios
Instalacin de ascensores - Oficina
Instalacin de escaleras elctricas - Oficjna
Instalacin de puertas automticas -Oficina
Otro tipo de acondicionamiento de edificios- Oficina
01
02
03
04
TERMINACION DE EDIFICIOS
Terminacin de edificios
Oficina de instalacin acabados de carpinteria - ebanisteria
Oficina de instalacin de puertas, ventanas, marcos, zcalos, muebles empotrados de cocina de madera y otros materiales
Oficina de instalacin de parquet y otras cubiertas de pisos de madera
Oficina de pintores de brocha gorda (pintado exterior e interior de edificios)
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COMERCIO
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Ubicacin Conforme Segn Plano de Zonificacion vigente OM. N 016-2003-MPT
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De acuerdo al plano de Zonificacin
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NO APLICA
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NO APLICA
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Segn D.S. 054-93-EM y sus modificatorias: DS.020-2001-EM, DS. 017-2004-EM, DS 027-2005-EM, DS 006-2005-EM
TRANSPORTE Y ALMACENAMIENTO
TRANSPORTE POR VIA TERRESTRE, TRANSPORTE POR TUBERIAS
TRANSPORTE POR VIA FERREA
Transporte de pasajeros por va frrea
01 Transporte interurbano de pasajeros por va frrea
Transporte de carga por va frrea
01 Transporte de carga por va frrea
452
4522
02 Venta al por menor de aceites y lubricantes para vehculos automotores (sin instalacin)
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X
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X
X
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301
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NO APLICA
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NO APLICA
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NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
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NO APLICA
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NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
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306
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NO APLICA
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SERVICIO DE BEBIDAS
Servicio de bebidas principalmente alcohlicas
Bares y cantinas (*)
Pubs (con videos) (*)
Karaoke (*)
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INFORMACION Y COMUNICACIN
ACTIVIDADES EDITORIALES Y DE PUBLICACION
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NO APLICA
OTROS ALOJAMIENTOS
Otros alojamientos (Ecolodges, resorts, campamentos para trabajadores, dormitorios en centros de enseanza)
Ecolodges
Resorts
Albergues
Otros alojamientos (pensiones de estudiantes, campamentos para trabajadores, etc.)
SERVICIOS DE COMIDAS
RESTAURANTES Y OTROS SERVICIOS DE COMIDA
Restaurantes y otros servicios de comida(*)
Restaurantes (*)
Polleras
Chifas
Cebicheras (Pescados y mariscos)
Establecimientos de comida criolla, restaurantes regionales (*)
Establecimientos de comida internacional
Establecimientos de comida rpida (Fast Food)
Anticucheras, picaroneras y picanteras
Pizzeras
Heladeras
Sandwicheras
Dulceras
Comedores populares
Salones de T
Cafeteras y jugueras
Fuentes de soda
Establecimiento para venta de Parrilladas
Patio de comidas
Yogurterias
Peas Restaurants campestres
Otros restaurantes (no especializados o venta de menu)
Venta de comidas preparadas en kioskos y puestos de mercado
Venta de comidas preparadas en kioskos y puestos de mercado
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DIFUSION
Difusin de radio y televisin
Transmisin de radio
Estacin y trasmicin de radio
Antena de radio FM (frecuencia modulada)
Antena de radio AM (amplitud modulada)
Transmisin de televisin
Estacin y trasmisin de televisin
Antena de TV
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PLANES DE REASEGUROS
Planes de reaseguros
01 Reaseguradoras
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PLANES DE PENSIONES
Planes de pensiones
01 Caja de Pensiones (ONP, AFP's, etc.)
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ALQUILER Y ARRENDAMIENTO
ALQUILER DE EQUIPO DE TRANSPORTE
Alquiler de vehculos automotores
Alquiler de automviles, camionesta 4x4
Alquiler de vehculos para carga pesada
Alquiler de motocicletas, mototaxis
Alquiler de otro tipo de equipo de transporte
Oficina de alquiler de equipo de transporte para va acuatica, sin operarios ni tripulacin
Oficina de alquiler de equipo de transporte para va area, sin operarios ni tripulacin
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ACTIVIDADES VETERINARIAS
ACTIVIDADES VETERINARIAS
Actividades veterinarias
Servicio de veterinaria con internamiento de animales (mascotas)
Servicio de veterinaria sin internamiento de animales (mascotas)
Hospitales y clnicas para animales (mascotas)
Servicio de veterinarios especializados en animales de granja, campo y zoologicos
Otras actividades relacionadas con la atencin mdica de animales (mascotas): anlisis y diagnstico para animales,
servicios de ambulancias para animales,servicios de peluqueras de animales, etc. )
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04 Actividades de investigacin y seguridad (adiestramiento de perros guardianes; peritos caligrafos e informes pre-laborales)
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ENSEANZA SUPERIOR
Enseanza superior
01 Enseanza superior no universitaria (no obtienen ttulo universitario)
02 Enseanza superior universitaria (obtienen ttulo universitario)
03 Enseanza superior de postgrado, maestras o doctorados
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Centros de reposo, cuidado y tratamiento de problemas de salud mental (psiquitricas), uso indebido de sustancias nocivas
01 (alcoholismo o drogadiccin)
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535
534(3)
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533(3)
X
534(3)
Establecimiento con acondicionamiento acstico
X
X
X
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X
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X
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X
X
X
X
X
X
X
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X
X
X
X
X
X
X
X
542
Segn lo dispuesto en la ley N" 27153 Congreso de la Republica (Aprobado el 09 de Julio de 1999)
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
542
562
544
Deben cumplir con las condiciones acsticas para evitar ruidos molestos
en la zona. Se evaluar Niveles Operacionales
8329
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
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544
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X
X
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X
X
X
X
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X
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X
X
X
X
X
X
X
537
542
537
546
550
547
547
84
841
01
02
03
01
02
03
04
05
ACTIVIDADES DE SINDICATOS
Actividades de sindicatos
Centrales generales, Confederaciones y federaciones de trabajadores
Sindicatos de empleados pblicos
Sindicatos de empresas
Sindicatos de profesionales y tcnicos
Sindicatos de trabajadores rurales
8411
01
02
03
04
05
06
8412
842
8420
849
8491
01
02
03
8492
01
02
8493
01
02
8499
01
02
03
04
05
06
07
85
851
8511
8512
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X
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X
X
852
8521
01
8522
01
02
8523
01
8524
01
8529
01
02
03
04
86
X
X
X
X
X
X
X
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X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
515
515
515
515
520
X
X
X
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X
X
X
515
515
515
515
526
526
526
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527
527
527
518
X
X
552
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
552
551
557
556
Deben cumplir con las condiciones acsticas para evitar ruidos molestos
en la zona. Se evaluar Niveles Operacionales
860
8601
01
02
03
8602
01
02
03
8603
01
02
03
04
05
06
07
8609
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06
07
08
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X
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X
X
X
X
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558
X
X
X
559
X
X
X
X
X
X
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X
X
X
X
X
X
566
567
566
568
564
565(1)
560
561(3)
X
X
X
545(4)
87
871
8711
01
02
03
04
05
06
07
08
09
8712
01
02
03
04
05
06
07
08
8713
01
02
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06
07
08
09
8714
X
X
X
X
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X
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X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
10 Oficina de administracin de Regulacin de la concesin de licencias e inspeccin con sectores comerciales INDECOPI
11 Oficina de regulacin y administracin de actividades relacionadas con transportes y comuncaciones
Actividades de servicios auxiliares para la administracin pblica en general
01 Oficina de administracin de edificios pblicos
02 Oficina de administracin direccin y respaldo de servicios generales
03 Oficina de administracin y funcionamiento de servicios de personal en general
872
8721
01
02
03
04
8722
01
02
8723
01
02
X
X
550
539
502
03
04
05
06
07
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
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X
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X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
U
88
NO APLICA
NO APLICA
89
891
8910
892
8920
ACTIVIDADES INDIFERENCIADAS DE PRODUCCION DE BIENES DE LOS HOGARES PRIVADOS PARA USO PROPIO
Actividades indiferenciadas de produccin de bienes de los hogares privados para uso propio
01 Actividades indiferenciadas de produccin de bienes de los hogares privados para uso propio
NO APLICA
NO APLICA
90
900
9000
01
02
03
04
05
06
- Toda Actividad Urbana debern cumplir con los Niveles Operacionales y deber realizarla dentro de su lote.
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
502
X
X
X
502
502
501
CUADRO DE INDICE DE USOS: UBICACIN DE ACTIVIDADES URBANAS - ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL PARA LA PROVINCIA DE TRUJILLO 2012 - 2021
X
UBICACIN CONFORME
Subclase
Clase
Grupo
Divisin
Seccin
CODIFICACION CIIU
RESIDENCIAL
RIESGO
OBSERVACIONES
COMERCIAL
ZRE-EHM (c)
ZRE-EHM(a)
ZRE-EHM(b)
ZRE-Ri
Sector Valdivia
ZRE-R(a)
ZRE-R(b)
ZRE-R(c)
ZRE-CZ(a)
ZRE-CZ(b)
ZRE-CZ(c)
ZRE-CZ(d)
ZRE-CZ(e)
Sector Cortijo
A
1
11
12
13
14
15
16
17
2
21
22
23
24
3
31
32
B
5
51
52
6
61
62
7
71
72
8
81
89
9
91
99
C
10
101
1010
01
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04
05
06
102
1021
01
1022
01
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04
05
103
1031
01
02
03
1032
01
02
03
04
05
06
07
104
1040
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
ELABORACIN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
PRODUCCIN, PROCESAMIENTO Y CONSERVACIN DE CARNE Y PRODUCTOS CRNICOS
Produccin, procesamiento y conservacin de carne y productos crnicos
Matanza de ganado bovino, ovino, caprino, porcino, equino y procesamiento de su carne
Matanza y procesamiento de carne de aves
Fabricacin de embutidos y otros productos crnicos que se expenden frios
Matanza de otros animales y procesamiento de su carne
Preparacin, conservacin y envasado de productos y subproductos crnicos
Frigorfico, conservacin de carne
105
1050
01
02
03
04
05
06
106
1061
01
02
03
04
1062
01
107
1071
01
02
03
04
1072
01
1073
01
02
03
1074
01
1075
01
1076
01
02
03
1079
01
02
03
04
05
06
07
08
09
108
1080
01
ELABORACIN DE BEBIDAS
ELABORACIN DE BEBIDAS
Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas alcohlicas; produccin de alcohol etlico a partir de sustancias fermentadas
Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas alcohlicas; produccin de alcohol etlico a partir de sustancias fermentadas
Elaboracin de pisco
Elaboracin de aguardiente
Elaboracin de ron
Elaboracin de otras bebidas alcohlicas que contienen alcohol etlico destilado
Elaboracin de vinos
Elaboracin de vino
Elaboracin de chicha de jora
Elaboracin de otras bebidas alcohlicas fermentadas a partir de frutas
Elaboracin de bebidas malteadas y de malta
Elaboracin de bebidas malteadas, como las cervezas corriente, plida, negra y fuerte.
Elaboracin de bebidas no alcohlicas; produccin de aguas minerales y otras aguas embotelladas
Elaboracin gaseosas
02
03
04
06
07
08
110
1101
01
02
03
04
05
1102
01
02
03
1103
01
1104
120
X
X
X
X
X
X
X
X
11
12
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
13
131
1311
01
02
03
1312
01
1313
01
132
1321
01
02
1322
01
02
03
04
1323
01 Fabricacin de alfombras
02 Fabricacin de tapices, tapetes o similares
Fabricacin de cuerdas, cordeles, bramantes y redes
1324
01 Fabricacin de cuerdas, cordeles, bramantes y redes
Fabricacin de tiendas de campaa, bolsas de dormir y artculos para acampar
1325
Fabricacin de tiendas de campaa, bolsas de dormir y artculos para acampar; velas de botes y toldos de proteccin contra el
01 sol
02 Fabricacin de Artculos conexos de algodn, yute, lino y fibras artificiales, incluidas las de vidrio y otras.
Fabricacin de otros productos textiles
1329
01 Fabricacin de otros productos textiles
14
141
1410
01
02
03
04
05
06
07
08
09
142
1420
143
1430
1511
01
02
03
04
1512
01
16
161
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
151
1520
X
X
15
152
X
X
FABRICACIN DE CALZADO
Fabricacin de calzado
01 Fabricacin semi industrial de calzado de cuero, excepto el ortopdico
02 Fabricacin industrial de calzado de cuero
03 Fabricacin de calzado elaborado con otros materiales (tela goma, caucho,etc), excepto calzado ortopdico y de asbesto
X
X
01
02
03
01
02
03
04
05
06
162
1621
01
02
03
1622
01
02
03
1623
01
02
03
1629
17
170
1701
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
07
Fabricacin de papeles de pergamino vegetal, papeles impermeables a la grasa, papeles de calcar y otros papeles satinados
08 Fabricacin de papel y cartn de base; papel rizado y papel plegado; papel y cartn compuesto.
Fabricacin de papel y cartn ondulado y de envases de papel y cartn
1702
01 Fabricacin de papel y cartn ondulado
02 Fabricacin de envases de papel y cartn ondulado
03 Fabricacin de cajones, cajas y estuches, armados o plegados, de papel y cartn no ondulado
04 Fabricacin de sacos y bolsas de papel
05 Fabricacin de otros envases, archivadores y artculos similares
1709
18
181
1811
01
02
03
04
1812
01
182
19
191
REPRODUCCIN DE GRABACIONES
Reproduccin de grabaciones
1820
01 Reproduccin de discos compactos de msica y cintas magnetofnicas
02 Reproduccin de discos y cintas de video
03 Reproduccin de programas informticos
FABRICACIN DE COQUE Y DE PRODUCTOS DE LA REFINACIN DEL PETRLEO
FABRICACIN DE PRODUCTOS DE HORNOS DE COQUE
Fabricacin de productos de hornos de coque
1910
01 Fabricacin de productos de hornos de coque
192
1920
01
02
03
04
20
201
2011
01
02
03
04
2012
01
02
03
04
2013
01
02
03
04
05
202
2021
01
02
03
04
2022
01
02
03
04
05
06
07
2023
01
02
2029
01
02
03
04
05
06
203
2030
01
02
03
21
210
2100
01
02
03
04
05
06
22
221
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
2211
2219
222
2220
01
02
03
04
05
06
23
231
01
02
03
04
05
01
02
03
04
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
239
2391
01
02
03
04
2392
01
02
03
2393
01
02
03
04
05
2394
01
02
03
2395
01
02
03
04
05
06
2396
01
2399
24
241
2410
242
2420
243
FUNDICIN DE METALES
Fundicin de hierro y acero
2431
01 Fundicin de hierro y acero
Fundicin de metales no ferrosos
2432
01 Fundicin de metales no ferrosos
25
251
2511
252
259
2591
01
2592
01
2593
01
02
03
04
05
06
07
2599
01
02
03
26
261
262
2620
263
2630
01
02
03
04
05
264
2640
265
2660
267
2670
27
271
272
2720
273
266
268
275
279
2790
28
281
2811
01
2812
01
2813
01
2814
01
2815
01
2816
01
02
04
2817
01
2818
01
2819
01
02
03
04
05
282
2821
01
2822
01
2823
01
02
03
04
05
2824
01
2825
01
2826
01
2829
01
29
291
2910
292
2920
293
2930
30
301
302
3020
303
304
3040
01
02
03
04
01
02
03
04
05
06
07
08
FABRICACIN DE MUEBLES
FABRICACIN DE MUEBLES
Fabricacin de muebles
Fabricacin de colchones
Acabado de muebles
Fabricacin de muebles de madera para vivienda
Fabricacin de muebles de madera para oficina
Fabricacin de muebles de melamine para vivienda y oficina
Fabricacin de muebles metlicos para vivienda y oficina
Fabricacin de otro tipo de muebles, excepto muebles para equipo cientfico, mdico y de laboratorio
Tapiceria de muebles para el hogar y oficina
309
3091
01
02
03
3092
01
3099
31
310
3100
32
321
322
3220
01
02
03
04
05
06
323
3230
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
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X
X
X
X
X
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X
X
X
X
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X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
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X
X
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CONSTRUCCION
CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
40
INGENIERIA CIVIL
41
INDUSTRIAS ESPECIALES
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01
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04
ACONDICIONAMIENTOS DE EDIFICIOS
Instalacin elctrica
Actividades de electricistas (cableado elctrico, interruptores, enchufes) - Oficina
Instalacin de cableado para el servicio de telecomunicaciones y television por cable - Oficina
Instalacin de sistemas de alarmas contra robos e incendios - Oficina
Instalacion de redes de computacin, incluyendo fibra ptica -Oficina
Fontanera e instalacin de calefaccin y aire acondicionado
Actividades de gasfiteros (incluye mantenimiento y reparacin) - Oficina
Instalacin de calefaccin y aire acondicionado - Oficina
Instalacin y mantenimiento de sistemas de riego de csped - Oficina
Instalacin y mantenimiento de sistemas contraincendios -Oficina
Actividades de fontanera - Oficina
Otro tipo de acondicionamiento de edificios
Instalacin de ascensores - Oficina
Instalacin de escaleras elctricas - Oficjna
Instalacin de puertas automticas -Oficina
Otro tipo de acondicionamiento de edificios- Oficina
01
02
03
04
TERMINACION DE EDIFICIOS
Terminacin de edificios
Oficina de instalacin acabados de carpinteria - ebanisteria
Oficina de instalacin de puertas, ventanas, marcos, zcalos, muebles empotrados de cocina de madera y otros materiales
Oficina de instalacin de parquet y otras cubiertas de pisos de madera
Oficina de pintores de brocha gorda (pintado exterior e interior de edificios)
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realizarla dentro de su lote.
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Ubicacin Conforme Segn Plano de Zonificacion vigente OM. N 016-2003-MPT
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TRANSPORTE Y ALMACENAMIENTO
TRANSPORTE POR VIA TERRESTRE, TRANSPORTE POR TUBERIAS
TRANSPORTE POR VIA FERREA
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ZRE-CZ(d): No fabricacin de ningun tipo. Deber cumplir con los Niveles
Operacionales. Actividad dentro de su lote
Segn D.S. 054-93-EM y sus modificatorias: DS.020-2001-EM, DS. 017-2004-EM, DS 027-2005-EM, DS 006-2005-EM
X
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02 Venta al por menor de aceites y lubricantes para vehculos automotores (sin instalacin)
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SERVICIO DE MENSAJERIA
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01 Servicios de mensajera (Courriers)
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OTROS ALOJAMIENTOS
Otros alojamientos (Ecolodges, resorts, campamentos para trabajadores, dormitorios en centros de enseanza)
Ecolodges
Resorts
Albergues
Otros alojamientos (pensiones de estudiantes, campamentos para trabajadores, etc.)
01
SERVICIOS DE COMIDAS
RESTAURANTES Y OTROS SERVICIOS DE COMIDA
Restaurantes y otros servicios de comida(*)
Restaurantes (*)
Polleras
Chifas
Cebicheras (Pescados y mariscos)
Establecimientos de comida criolla, restaurantes regionales (*)
Establecimientos de comida internacional
Establecimientos de comida rpida (Fast Food)
Anticucheras, picaroneras y picanteras
Pizzeras
Heladeras
Sandwicheras
Dulceras
Comedores populares
Salones de T
Cafeteras y jugueras
Fuentes de soda
Establecimiento para venta de Parrilladas
Patio de comidas
Yogurterias
Peas Restaurants campestres
Otros restaurantes (no especializados o venta de menu)
Venta de comidas preparadas en kioskos y puestos de mercado
Venta de comidas preparadas en kioskos y puestos de mercado
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04
SERVICIO DE BEBIDAS
Servicio de bebidas principalmente alcohlicas
Bares y cantinas (*)
Pubs (con videos) (*)
Karaoke (*)
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INFORMACION Y COMUNICACIN
ACTIVIDADES EDITORIALES Y DE PUBLICACION
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552
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DIFUSION
Difusin de radio y televisin
Transmisin de radio
Estacin y trasmicin de radio
Antena de radio FM (frecuencia modulada)
Antena de radio AM (amplitud modulada)
Transmisin de televisin
Estacin y trasmisin de televisin
Antena de TV
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PLANES DE REASEGUROS
Planes de reaseguros
01 Reaseguradoras
PLANES DE PENSIONES
Planes de pensiones
01 Caja de Pensiones (ONP, AFP's, etc.)
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599
602
OTRAS ACTIVIDADES
FINANCIERAS
ACTIVIDADES
AUXILIARES
DE INTERMEDIACION FINANCIERA, EXCEPTO LA FINANCIACION DE PLANES DE
SEGUROS Y DE PENSIONES
Administracin de mercados financieros
Oficina de Administracin de mercados financieros
Actividades burstiles
Agencias y servicios de corredores de bolsa
Otras transacciones efectuadas en mercados financieros en nombre de terceros
Actividades auxiliares de la intermediacin financiera
Oficina de asesores financieros
Oficina de asesores y corredores hipotecarios
Agencias y casas de cambio de moneda
Oficina de actividades relacionadas con asuntos exteriores, impuestos, finanzas y similares
Oficina de servicios de cotizaciones de valores y el arrendamiento, compra y venta de patentes y licencias
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ACTIVIDADES VETERINARIAS
ACTIVIDADES VETERINARIAS
Actividades veterinarias
Servicio de veterinaria con internamiento de animales (mascotas)
Servicio de veterinaria sin internamiento de animales (mascotas)
Hospitales y clnicas para animales (mascotas)
Servicio de veterinarios especializados en animales de granja, campo y zoologicos
Otras actividades relacionadas con la atencin mdica de animales (mascotas): anlisis y diagnstico para animales, servicios
de ambulancias para animales,servicios de peluqueras de animales, etc. )
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04 Actividades de investigacin y seguridad (adiestramiento de perros guardianes; peritos caligrafos e informes pre-laborales)
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EDUCACION
EDUCACION
ENSEANZA INICIAL Y PRIMARIA
Enseanza inicial o preescolar
Educacin inicial privada
Educacin inicial pblica
Educacin especial inicial para nios discapacitados
Enseanza primaria
Enseanza primaria privada
Enseanza primaria pblica
Educacin especial primaria para nios discapacitados
ENSEANZA SECUNDARIA Y POSTSECUNDARIA
Enseanza secundaria de formacin general
Enseanza secundaria privada
Enseanza secundaria pblica
Enseanza secundaria de formacin tcnica y profesional
Enseanza secundaria tcnica y profesional
Enseanza secundaria tcnica para estudiantes discapacitados
Enseanza de academias preuniversitarias
Enseanza de academias preuniversitarias
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ENSEANZA SUPERIOR
Enseanza superior
01 Enseanza superior no universitaria (no obtienen ttulo universitario)
02 Enseanza superior universitaria (obtienen ttulo universitario)
03 Enseanza superior de postgrado, maestras o doctorados
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X
INSTITUCIONES DEDICADAS AL TRATAMIENTO DEL RETRASO MENTAL, LOS PROBLEMAS DE SALUD MENTAL Y
EL USO INDEBIDO DE SUSTANCIAS NOCIVAS
Instituciones dedicadas al tratamiento del retraso mental, los problemas de salud mental y el uso indebido de sustancias
nocivas
Centros de reposo, cuidado y tratamiento de problemas de salud mental (psiquitricas), uso indebido de sustancias nocivas
01 (alcoholismo o drogadiccin)
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02 Museos de historia natural, de ciencias, tecnologicos, historicos, militares, casas historicas e innovacin Ambiental
03 Servicio de preservacin de lugares y edificios histricos
04 Salas de exhibicin y exposicin ( insectos disecados, pinturas, escultura, etc).
Actividades de jardines botnicos, de zoolgicos y de parques nacionales
01 Jardines botnicos, viveros
02 Zoolgicos
02 Oficina de servicio de preservacion de la flora y fauna silvestre, etc.
82
820
8200
01
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03
04
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S
84
01
02
03
01
02
03
04
05
ACTIVIDADES DE SINDICATOS
Actividades de sindicatos
Centrales generales, Confederaciones y federaciones de trabajadores
Sindicatos de empleados pblicos
Sindicatos de empresas
Sindicatos de profesionales y tcnicos
Sindicatos de trabajadores rurales
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Reparacin y el mantenimiento de equipo de comunicaciones como: telfonos inalmbricos, telfonos celulares, mdems de
01 ordenador internos/externos, mquinas de fax, equipo de transmisin de comunicaciones,cmaras de vdeo etc.
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Reparacin de bicicletas
Reparacin de relojes, cronmetros y reparacin de joyera
Reparacin de artculos de deporte (excepto de armas)
Reparacin de otros enseres personales y domstico (instrumentos musicales, artculos de aficin, libros etc.)
OTRAS ACTIVIDADES DE SERVICIOS
OTRAS ACTIVIDADES DE SERVICIOS
Lavado y limpieza de prendas de tela y de piel, incluso la limpieza en seco
Actividades de lavado, limpieza en seco y planchado de todo tipo de prendas de vestir y articulos de tela (a mquina o a mano)
- Lavandera
Servicio de lavado de alfombras y tapices con champu y limpieza de cortinas a domicilio
Lavado y limpieza de prendas de tela y de piel
Peluquera y otros tratamientos de belleza
Peluquerias (actividades de lavado, corte, recorte, peinado, teido, coloracin, ondulacin y alisado del cabello para hombres y
mujeres)
Servicio de maquillaje y otros tratamientos de belleza
Servicio de masajes faciales arreglos de manos y pies
Pompas fnebres y actividades conexas
Agencias funerarias (pompas fnebres)
Taller de lapidas y similares
Local de Ventas de tumbas, conservacion y mantenimiento de tumbas y mausoleos, etc.
Salones para velatorios
Crematorio
Cementerios
Cementerios Ecolgicos con tumbas bajo nivel del suelo
Otras actividades de servicios
Servicio de baos turcos, sauna, baos de vapor, salones de adelgazamiento y masaje etc.
Gimnasios, Aerobicos y Spas
Actividades de astrologa y espiritismo
Servicio genealgicos
Servicios de cuidado y entrenamiento de animales domsticos
Servicios de acompaantes
Agencias matrimoniales
Prostibulos, Casas de cita
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Actividades indiferenciadas de produccin de bienes de los hogares privados para uso propio
01 Actividades indiferenciadas de produccin de bienes de los hogares privados para uso propio
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