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Rentas Suelo La Formacion de Los Precios Del Suelo Christian Topalov
Rentas Suelo La Formacion de Los Precios Del Suelo Christian Topalov
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Los trminos entre comillas son los usados por los agentes. Los otros son conceptos
analticos.
Puede anularse.
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-Conclusin: elementos para una te01'a de las 'entas del suelo urbanas
A lo largo del trabajo anterior nos hemos encontrado empricamente
-con los principales problemas de la renta. Esto es lo que ahora nos
;permitir proponer elementos de reflexin ms tericos.
Las rentas del suelo son ganancias extraordinarias localizadas, produ
cidas por un proceso de valorizacin del capital, donde una' parte de
las condiciones para esta desvalorizacin no se pueden reproducir y son
:JIlonopolizables. En el sistema desanollado de produccin capitalista
-de las mercancas inmobiliarias (el sistema de la promocin) , stas adop
tan dos formas concretas, a saber, la ganancia extraordinaria de pro
mocin por una parte, yel precio del suelo por olra. Este ltimo puede
ser analizado entonces como una forma transfOlmada de la ganancia
capitalista, transformacin exigida por la existencia de una propiedad
-del suelo que rechaza al capital, que tiene la posibilidad efectiva de
prohibirle el acceso a, sus condiciones externas de valorizacin.
Pero en qu consisten estas ganancias extraordinarias? pueden tener
varias bases distintas, varios procesos de formacin, y por ende, una
evolucin, histrica diferente. Solamente esbozar aqu una definicin
<le las tres grandes categoras de ganancias extraordinarias localizadas,
que pueden ser transformadas en las tres categoras de renta del
.suelo que distingue Marx: la renta absoluta, la renta diferencial y la
.renta de monopolio.
Ciertas condiciones de la produccin de mercancas inmobiliarias, as
-como del uso de los inmuebles para la produccin de ganancia, son
estrictamente no reproducibles por un capital particular. Cuando la
actividad capitalista de que se trata comprende una tasa de ganancia
interna de ramo superior a la tasa de ganancia media, esta ganancia ex
itraordinaria de ramo puede transformarse en renta absoluta.
Los propietarios que ocupan su vivienda constittl)'en otro tipo de
propiedad del suelo no capitalista. No es la propiedad de un medio
<le produccin, sino la propiedad de un bien de consumo. Contraria
mente a los productores independientes, el desarrollo del capitalismo
multiplica los propietarios ocupantes en lugar de destruirlos: en la
poca del capitalismo monopolista de Estado, la propiedad de la vivien
da por el que la ocupa se transform en la condicin de una rotacin
normal de los capitales invertidos en la produccin inmobiliaria. Sin
embargo, esa propiedad del suelo vuelta a crear por el capitalismo no
le es adecuada: tambin allf la venta se situar en un ciclo del valor
de uso (mercanca-dinero-mercanca) y no del valor de cambio. Este
tipo de obstculo del suelo aparece, como en el caso de los productores
<lirectos, bajo la forma de la fragmentacin de la propiedad del suelo,
pero no es esa parcelacin de la propiedad propiamente tal, lo que
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