Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Por El Cual Se Aprueba Y Adopta Una Modificacion Excepcional Al Plan de Ordenamiento Territorial Del Municipio de San José de Cúcuta
Por El Cual Se Aprueba Y Adopta Una Modificacion Excepcional Al Plan de Ordenamiento Territorial Del Municipio de San José de Cúcuta
DE 2011
2.
3.
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
01_
02_
03_
04_
05_
06_
07_
08_
09_
10_
11_
12_
13_
14_
15_
16_
17_
18_
19_
20_
21_
22_
Por tanto, a partir de la sancin del presente Acuerdo, entran en vigencia los documentos tcnicos
de soporte de la revisin excepcional, as como los planos, los anexos A y B, y dems documentos
de expresin y apoyo que le sustentan.
Pargrafo. En todos los artculos del Acuerdo 0083 de 2001, que se haga referencia a algn plano
en especial se entender modificada tal referencia por el plano correspondiente que se adopta en la
presente revisin.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
2.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Topografa con curvas de nivel cada metro, georeferenciada en coordenadas magna sirgas;
debe poseer al menos un par de placas mojones dentro del predio amarrados al sistema de
coordenadas mencionadas.
Estudios y caracterizacin geofsica a partir de lneas ssmicas en campo que muestre la
localizacin de los estratos y/litologas con su velocidad de onda ssmica.
Estudio geotcnico basado en exploracin, ensayos de laboratorio e in situ.
Anlisis de estabilidad de taludes.
Evaluacin geolgico- estructural del terreno. Identificacin y caracterizacin de unidades de
suelos, litologa, geomorfologa, Identificacin de procesos erosivos o de remocin en masa.
Elaboracin de mapas temticos indicativos de caractersticas fisiogrficas (pendientes,
unidades de suelos, unidades geolgicas superficiales, litolgico, procesos erosivos y de
remocin en masa, drenajes, etc.)
Estudio bsico hidrogeolgico y clculo de caudales de escorrentas, y determinacin de lneas
de retiro en drenajes.
Caracterizacin ambiental y determinacin de las zonas de proteccin y/o recuperacin
ambiental.
Determinacin de zonas de riesgo no mitigable
Evaluacin de amenaza por fenmenos de remocin en masa, inundacin, y erosin
Determinacin y formulacin de medidas estructurales y no estructurales para la mitigacin de
la amenaza y el riesgo.
16.4
Actualizacin de las normas de construccin y edificabilidad, a partir de la
microzonificacin ssmica. Una vez se concluya el estudio de microzonificacin ssmica con el
concepto tcnico favorable de la Comisin Asesora Permanente del Rgimen de Construcciones
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
2.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Parque La Floresta El Pen: Estos parques se proponen en los sitios definidos para las
plantas de tratamiento y disposicin de residuos slidos. Su funcin es servir de cinturones
de amortiguamiento a la actividad principal, actuar en funcin del equilibrio bioclimtico,
tambin como protectores y recuperadores de los recursos hdricos.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
10
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
11
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
12
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Artculo 11.- Modifcase el Artculo 32 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedar de la siguiente
manera:
Artculo 32. Delimitacin suelos de expansin urbana. El suelo de expansin urbana
est conformado por los siguientes sectores. Ver Plano N 4. Clasificacion del Suelo Clases de
Suelo Urbano
AREA
AREA
AREA
AREA
AREA
AREA (Hectreas)
194,50
356,76
338,49
227,31
96,80
158,21
59,07
118,96
52,20
64,11
19,71
90,44
36,77
110,81
75,85
45,87
2045,86
Artculo 12.- Modifcase el Artculo 34 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedar de la siguiente
manera:
Artculo 34. Suelo Rural. Definicin.
De conformidad con el Artculo 33 de la Ley 388
de 1997 constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de
oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de
recursos naturales y actividades anlogas. Hacen parte del suelo Rural las siguientes categoras:
a. Proteccin: incluye las reas de conservacin y proteccin ambiental, reas e inmuebles
considerados como patrimonio cultural, reas del sistema del servicio pblicos domiciliarios y reas
de amenaza y riesgo.
b. Desarrollo restringido: incluye los suelos suburbanos, los centros poblados rurales, las reas
destinadas a vivienda campestre y las zonas para localizacin de los equipamientos.
13
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
14
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Pargrafo 1. Las zonas de riesgo no mitigable que se determinen en estudios tcnicos, debern
ser sujeto de intervencin para lograr su recuperacin como piezas de alto valor escnico y
ambiental para la ciudad, actuacin que deber seguirse una vez se realice la reubicacin de la
poblacin all asentada, la demolicin de las viviendas e infraestructura, la adecuacin paisajstica y
la declaratoria de utilidad pblica de las mismas.
Pargrafo 2. En el evento que resulten zonas de riesgo mitigables en las ZONAS DE ESTUDIOS
demarcadas en los planos de usos de usos del suelo, zonas de actividad y tratamientos, estas
pasarn a forman parte de las zonas con tratamiento de mejoramiento integral y de ninguna
manera se concebirn como suelos de proteccin. En caso contrario, es decir que se determinen
como zonas de riesgo no mitigable, ingresarn al listado de los suelos de proteccin determinados
en el presente acuerdo.
Pargrafo. Las determinaciones a que hace referencia el presente artculo, se sintetizan en el
plano denominado Estructura Ecolgica Principal.
45.1. ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL:
45.1.1. Sistema Local de reas Protegidas (SILAP). Es el conjunto de espacios con valores
representativos, frgiles o singulares del patrimonio natural de San Jos de Ccuta, la Regin o la
Nacin, cuya conservacin resulta imprescindible para el funcionamiento de los ecosistemas, la
15
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
16
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
17
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
6. Parques Ecolgicos de Borde. El Parque Ecolgico de Borde es el rea de alto valor escnico
y/o biolgico que, por ello, tanto como por sus condiciones de localizacin y accesibilidad, se
destina a la preservacin, restauracin y aprovechamiento sostenible de sus elementos biofsicos
para educacin ambiental y recreacin pasiva, as como a la conformacin de un cinturn verde
metropolitano que contenga y oriente el crecimiento urbano de Ccuta la conurbacin con los
centros urbanos vecinos. Esta categora se acoge al siguiente rgimen de usos:
Usos principales: Preservacin y restauracin de flora y fauna nativos, educacin ambiental.
Uso compatible: Recreacin pasiva.
Usos condicionados: Centros de recepcin, educacin e informacin ambiental para los
visitantes del parque; senderos ecolgicos, peatonales y para bicicletas; dotacional de
seguridad ligado a la defensa y control del parque; dems infraestructura asociada a los usos
permitidos. Los usos condicionados deben cumplir con los siguientes requisitos: a) No generar
fragmentacin de la cobertura vegetal nativa ni de los hbitats de la fauna nativa. b) Integrar
paisajsticamente la infraestructura al entorno natural. c) No propiciar altas concentraciones de
personas. d) Los senderos para bicicletas slo podrn ubicarse en el permetro del Parque y,
como cinta dura, no podrn exceder un ancho de 1.5 metros. e) Los senderos peatonales, como
cinta dura, no podrn exceder un ancho de 1.5 metros y privilegiarn el uso de materiales
naturales y permeables. f) Slo los senderos ecolgicos y los observatorios de aves podrn
localizarse dentro de las rondas hidrulicas. Los senderos ecolgicos tienen uso peatonal y fines
educativos. g) La iluminacin del sendero para bicicleta y el sendero peatonal, deber estar
dirigida hacia el suelo y limitar su radio de accin y horario para prevenir la contaminacin
lumnica y las molestias a la fauna nativa.
Usos prohibidos: Agrcola y pecuario, forestal productor, recreacin activa, minero industrial
de todo tipo, residencial de todo tipo, dotacionales salvo los mencionados como permitidos.
18
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
19
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Las reas de conservacin o proteccin aferente son zonas de manejo y preservacin ambiental y
corresponden a la franja de terreno de propiedad pblica o privada, contiguas a la ronda hidrica,
destinadas principalmente a propiciar la adecuada transicin entre las actividades de las reas
vecinas y la estructura ecolgica, as como la restauracin ecolgica y la construccin de la
infraestructura para el uso pblico ligado a la defensa y control del sistema hdrico. Los usos
permitidos son la preservacin y la restauracin de los ecosistemas nativos, las obras de control
hidrulico y saneamiento hdrico, el forestal protector y la recreacin pasiva y activa.
45.1.2.2. Ronda hdricas de quebradas, arroyos, caos y drenajes naturales en el rea
urbana y suelos de expansin. Son zonas de proteccin ambiental, restauracin ecolgica y
manejo hidrulico, de uso pblico, constituidas por una franja alrededor de cuerpos menores de
agua, que ameritan su intervencin
para garantizar el manejo adecuado de las aguas de
escorrenta, mediante obras de canalizacin, construccin de obras de proteccin, sedimentadores,
gradas disipadoras o aquellas que resulten de estudios tcnicos que deben elaborar los interesados
en desarrollar los suelos urbanos o de expansin urbana con tratamiento de desarrollo, los cuales
deben ser sometidos a consideracin del el Departamento Administrativo Area Planeacin
Corporativa y de Ciudad, o la entidad que haga sus veces, autoridad que aprobar los diseos y
los retiros exigibles, de acuerdo al rea de manejo del caudal que se defina en los estudios
respectivos. En todo caso, los retiros mnimos sern los siguientes:
Ancho seccin canalizacin
Menor a dos (2.00) metros
20
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
En todos los casos, los lotes colindantes debern prever antejardines en las reas colindantes a las
zonas aqu descritas.
45.1.2.3. Parques lineales urbanos Ros Pamplonita, Tchira y Quebrada Carmen de
Tonchal. Son zonas verdes lineales que siguen los principales componentes de la red hdrica de
la ciudad, para incrementar la conexin ecolgica entre los dems elementos de la Estructura
Ecolgica Principal y brindar servicios ambientales al medio urbano. La planificacin, diseo y
manejo de los Parques Lineales se orientar a:
1. La proteccin del ciclo hidrolgico.
2. El incremento de la conectividad ecolgica entre los distintos elementos de la Estructura
Ecolgica Principal.
3. El aumento de la permeabilidad y hospitalidad del medio urbano y rural al trnsito de las aves y
otros elementos de la fauna regional que contribuyan a la dispersin de la flora nativa.
4. La incorporacin de la riqueza florstica regional a la arborizacin urbana.
5. La mitigacin de los impactos ambientales propios de la red vial vecina.
6. La recuperacin ambiental de los corredores de influencia de la red hdrica.
7. La provisin de un lmite arcifinio para facilitar el control del crecimiento urbano ilegal sobre la
red hdrica.
8. La provisin de espacio pblico para la recreacin pasiva de las comunidades vecinas.
9. El embellecimiento escnico de la ciudad.
El rgimen de usos de los parques lineales es el siguiente:
a. En la zona de manejo y preservacin ambiental: Arborizacin urbana, proteccin de avifauna,
ciclorutas, alamedas y recreacin pasiva.
b. En la ronda hidrulica: forestal protector y obras de manejo hidrulico y sanitario.
Las franjas de retiro de los
cuerpos de agua, si sus condiciones naturales, hidrolgicas,
topogrficas, morfolgicas y ambientales lo permiten, podrn ser diseadas y construidas como
espacios pblicos, para la recreacin y esparcimiento. Estos parques, se constituyen en las franjas
de amortiguamiento para proteger el recurso hdrico, en elementos que conforman el sistema
urbano- ambiental y en los elementos estructurantes de la ciudad y su entorno.
45.1.3. Parques. Forman parte de sta categora todos los parques urbanos y aquellos que se
aprueben en planes parciales o instrumentos que los desarrollen, los parques ecolgicos, incluyendo
la zonas con pendientes superiores al 30% que por su condicin no son urbanizables y todos
aquellos espacios pblicos urbanos surgidos de intervenciones en zonas de riesgo no mitigables. Se
definen las siguientes categoras y tipos de parques, los cuales forman parte del sistema urbano
ambiental.
Parques o zonas verdes a nivel ciudad, incluye los espacios y zonas de cobertura regional y
metropolitana.
Parques sobre ejes medioambientales que comunican y articulan sectores urbanos y del rea
metropolitana. El manejo sobre stos ejes est orientado a consolidar los cinturones verdes de
proteccin, recuperar y crear franjas paisajsticas y corredores ambientales viales; Reservar,
reponer e incrementar y completar la arborizacin y proteger las bvedas arbustivas.
Los anteriores parques surgen de cesiones pblicas surtidas a favor del Municipio por parte de
urbanizadores o por afectaciones impuestas a los terrenos por la misma autoridad, en los trminos
descritos por la Ley 9 de 1989, siempre que dichos espacios sean reconocidos como de servicio
recreativo comunal, eventos en que se adelantarn los procesos de declaratoria de utilidad pblica
y enajenaciones para permitir el saneamiento de los bienes a favor del Municipio como garante de
la proteccin de los bienes de la unin.
21
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Las reas protegidas y sus zonas amortiguadoras que sean delimitadas y declaradas ya
sea por el nivel nacional, regional o municipal.
Reservas Forestales Municipales que sean declaradas por el Concejo Municipal con el
aval de la autoridad ambiental, previos estudios tcnicos.
Reservas forestales de la sociedad civil que se constituyan.
Parques ecolgicos de humedal que se declaren por el Municipio.
Parques ecolgicos de Bordes La Caada, Los Morros y las Brujas, que se aprecian en
los planos que se adoptan con el presente instrumento.
22
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
23
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
24
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Localizacin de nuevas actividades caracterizadas por uso racional del suelo urbano, mayor
complejidad tecnolgica, procesos productivos ms limpios y mayor capacidad de adaptabilidad
y movilidad.
Articulacin e integracin del sistema vial dentro del Plan, identificando corredores viales que
permitan el impulso y la generacin de actividades de intercambio con alta calidad urbanstica,
racionalizando la movilidad y actuando como parte integral de los sistemas estructurantes de la
ciudad. Como integrador de la zona urbana y rural se potenciar del Corredor Mltiple de
desarrollo Ccuta-Puerto Santander, sobre
el cual se promocionarn las actividades de
intercambio de bienes y servicios.
Identificacin de las zonas de expansin urbana que propendern por el albergue de usos
residenciales acordes a la demanda proyectada en el horizonte del largo plazo y usos
comerciales y de servicios, definiendo zonas para cada uno de estos, incluyendo zonas para
vivienda de inters social.
Imagen General. El territorio hace parte fundamental del contexto metropolitano, regional,
nacional y binacional, dada su posicin estratgica y ventajas comparativas como capital del
Departamento y cabecera del rea metropolitana. A nivel Municipal, el Plan General de Usos
propende por la consolidacin de reas que se describen a continuacin, las cuales se diferencian
por funciones y recursos, tomando en cuenta:
El rea Urbana de conformacin compacta, localizada en el costado sur oriental del territorio y
limitada en trminos generales por el ro Tchira, los lmites intermunicipales con Villa del Rosario y
Los Patios, as como el lmite internacional con Venezuela, zona rural municipal y en jurisdiccin de
el Zulia y San Cayetano, la va Ccuta Puerto Santander,
en el cual se ha asentado y
construido en ncleo urbano de San Jos de Ccuta.
El Area de Expansin Urbana ubicada en inmediaciones del suelo urbano, con potencial de
desarrollo dadas las posibilidades de expansin de servicios pblicos, desarrollo que depender de
los resultados de estudios tcnicos que sustenten los planes parciales, los cuales podrn permitir o
restringir su desarrollo.
El rea Rural Constituida como un gran sistema influenciado por las Cuencas de los ros
Pamplonita, Zulia, Guaramito, San Miguel y Quebrada La Floresta, y dems elementos naturales
que han favorecido su posicionamiento en el contexto municipal, las redes de infraestructuras de
servicios, equipamientos y usos que han favorecido y favorecen la consolidacin de ncleos
corregimentales.
Los vnculos de las reas urbana y rural del municipio entre s y de estas con los sistemas
estratgicos, buscan fortalecer la estructura ecolgica con el sistema intervenido. Estos vnculos
buscan preservar y proteger reas de valor ambiental y sus funciones protectoras, as como las
Cuencas de los ros y sus afluentes, y de otra, busca articular estos sistemas a travs de corredores
e infraestructuras sobre los suelos del territorio municipal.
El Plan de Usos Urbano y de Expansin Urbana, considera adems de las determinantes sealadas
antes para todo el territorio, las siguientes determinantes particulares:
o
o
25
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
o
o
Artculo 21.- Modifcase la denominacin del Ttulo II de la Tercera Parte del Acuerdo 0083 de
2001, el cual quedar de la siguiente manera TITULO II. PLAN DE USOS DEL SUELO URBANO
Y DE EXPANSIN URBANA
Artculo 22.-. Modifcase la denominacin del Captulo I del Ttulo II de la Tercera Parte del
Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedar de la siguiente manera CAPTULO I. CRITERIOS
26
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
27
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Para las actividades residenciales: Buscando revitalizar los sectores residenciales, dinamizarlos
social y econmicamente y procurando su mayor autonoma del centro de la ciudad. La
reglamentacin para la localizacin de actividades en estos sectores se orientar a:
Artculo 25.- Modifcase la denominacin del Captulo II del Ttulo II de la Tercera Parte del
Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedar de la siguiente manera CAPTULO II. DE LAS AREAS
DE USO DEL SUELO URBANO Y DE EXPANSIN Y LAS ZONAS DE ACTIVIDAD
Artculo 26.- Modifcase el Artculo 51 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedar de la siguiente
manera:
28
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
AREAS DE USOS
INSTITUCIONALES O
DOTACIONALES
AREAS DE USO
RESIDENCIAL
AREAS DE EXPANSION
URBANA INTEGRALES
AREAS CONSTITUTIVAS
DEL ESPACIO PBLICO
29
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
AREAS DE RIESGO
SUJETAS A ESTUDIOS
TCNICOS DE DETALLE
PARA DETERMINAR
AMENAZAS,
VULNERABILIDAD Y
RIESGO
SUELOS DE PROTECCIN
A cada una de las Zonas en las que se divide el rea Urbana de San Jos de Ccuta, se asignan
usos principales, complementarios y restringidos.
Artculo 27.- Suprimanse las denominaciones de Seccin I, II, III,IV,V,VI que figuran en el
Captulo II del Ttulo II de la Tercera Parte del Acuerdo 0083 de 2001, facilitando la aplicacin de
ste aparte.
Artculo 28.- Modifcase el Artculo 52 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedar de la siguiente
manera:
Artculo 52. Areas de Uso Comercial y de Servicios (ZCS). Definicin.
Dentro de
ellas se encuentran zonas que consideran reas y corredores en los que se permite la
mayor diversificacin y mezcla de usos, de acuerdo a condiciones especficas para cada
uno de estos, en virtud de su esencial importancia en la consolidacin del modelo de
ordenamiento del territorio en lo referente a la plataforma de competitividad. Por tanto, se
reconocen reas que han venido configurando importantes niveles de concentracin de
actividades intensivas, o especializadas que se consideran soportes fundamentales para la
vida ciudadana y la productividad de la ciudad. Por sus caractersticas se privilegia la
localizacin de estos usos y de otros que le sean complementarios, buscando limitar la
aparicin de usos que les generen impactos negativos.
En estas zonas el uso residencial se encuentra presente, se propende por su permanencia e
integracin de otros usos.
Se subdivide en dos grandes Zonas: 1. Zonas de Actividad y de Servicios y 2. Zonas de Actividad
Central.
52.1. Zonas de Actividad y de Servicios: Dentro de ellas se encuentran:
52.1.1. Corredores arteriales. El modelo de ordenamiento identifica en el territorio urbano, la
existencia de los ejes o corredores arteriales, que sirven de enlace entre los componentes del
sistema estructurante, los cuales se organizan como corredores en los que se diversifican los usos,
situacin que busca consolidar el soporte de la productividad y movilidad urbana. Se acepta la
mezcla caracterstica de usos de esta zona, garantizando el mantenimiento de las calidades
ambientales y funcionales del espacio pblico, y su futura adecuacin con el sistema de trnsito y
transporte pblico. Estos corredores permiten la conexin de centralidades urbanas sobre los
cuales se desarrollan actividades de intercambio de bienes y servicios en la ciudad. En este grupo
se incluyen los Corredores Metropolitanos,
localizados sobre
los anillos viales oriental y
occidental, franas de terrenos que pueden ser desarrolladas con frente sobre los anillos viales,
permitiendo la consolidacin de actividades de diversa ndole, que no interfieran con el normal flujo
sobre el eje vial, garantizar la gil fluidez del trfico circulante.
52.1.2. Corredores Zonales. Corresponden a aquellos conectores viales urbanos existentes y
proyectados que permiten o permitirn el enlace con corredores arteriales, ejes viales de relevancia
metropolitana y regional y adems dentro de ellos se contemplan los corredores dentro de sectores
desarrollados o por desarrollar que permiten la satisfaccin de necesidades urbanas.
30
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
31
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
32
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
33
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
USOS
1. ZONA DE
EXPANSION
URBANA
INTEGRAL
CENTRO DE
INNOVACI
N
TECNOLGIC
A
Comercial
Servicios
Dotacional de gran escala
Industrial
Observacin:
Destinar
sobre rea til: VIP 15% o
VIS 25%, en concordancia
con la Ley 1151 de 2007,
articulo 78; y el Decreto
4259 de 2007, cuando el
tipo de proyecto le exija. El
rea de VIS o VIP deber
preveerse
en
suelos
dispuestos para tal fin.
Residencial VIS o VIP
Comercial
Servicios
Institucionales
Dotacionales
Industrial de bajo impacto,
no contaminante
Observacin:
Destinar
mnimo 50% del rea til
para proyectos VIP y VIS;
en todo caso el porcentaje
mnimo de VIP debe ser del
25%.
2.ZONA DE
EXPANSION
URBANA
INTEGRAL
SIMN
BOLVAR
3.ZONA
DE
EXPANSION
URBANA
INTEGRAL
QUEBRADA
SECA
DETERMINANTES PARA
DESARROLLO
SECTOR PERACOS
Observacin:
Destinar
mnimo 50% del rea til
para proyectos VIP y VIS;
en todo caso el porcentaje
mnimo de VIP debe ser del
25%.
RESTRICCIONES DE
USO
No se permitir el desarrollo
sobre
- Zonas con pendientes
mayores al 30%
- Zonas con inestabilidad
geolgica y geotcnica
Zonas
con
rellenos
entrpicos inestables
- Zonas de retiro por rondas
de ros y drenajes
- Zonas de retiro obligatorio
por afectaciones viales, Ley
1228 de 2008
No se permitir el desarrollo
sobre
- Zonas con pendientes
mayores al 30%
- Zonas con inestabilidad
geolgica y geotcnica
Zonas
con
rellenos
entrpicos inestables
- Zonas de retiro por rondas
de ros y drenajes
- Zonas de retiro obligatorio
por afectaciones viales, Ley
1228 de 2008
- Zonas de retiro obligatorio
de
servidumbres
a
oleoductos.
No se permitir el desarrollo
sobre
- Zonas con pendientes
mayores al 30%
- Zonas con inestabilidad
geolgica y geotcnica
Zonas
con
rellenos
entrpicos inestables
- Zonas de retiro por rondas
de ros y drenajes
- Zonas de retiro obligatorio
por afectaciones viales, Ley
1228 de 2008
- Zonas de retiro obligatorio
de
servidumbres
a
oleoductos.
SECTOR EL PROGRESO
4.ZONA DE
EXPANSION
URBANA
INTEGRAL EL
PROGRESO 1
Residencial
Comercial
Servicios
Institucionales
Dotacionales
Industrial de bajo
no contaminante
impacto,
Observacin:.
Destinar
mnimo 50% del rea til
para proyectos VIP y VIS;
en todo caso el porcentaje
34
No
se
permitir
desarrollo sobre
el
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
5.ZONA DE
EXPANSION
URBANA
INTEGRAL EL
PROGRESO 2
Residencial
Comercial
Servicios
Institucionales
Dotacionales
Observacin:
Destinar
mnimo 50% del rea til
para proyectos VIP y VIS;
en todo caso el porcentaje
mnimo de VIP debe ser del
25%.
Zonas
de
retiro
obligatorio
por
afectaciones viales, Ley
1228 de 2008
- Proporcionar manejo adecuado de aguas de
escorrenta
mediante
canales,
colectores,
sumideros y obras complementarias definir
plan de alcantarillado pluvial - Sistema vial - Retiro por franjas de retiro
obligatorio
Ley 1228 de 2008, Artculo 9 del
Decreto 4066 de 2008 y el Decreto 2976 de
2010
- Retiro de rondas de drenajes Decreto 2811 de
1974 y Ley 79 de 1986 (artculo 1 literal b)
No
se
permitir
desarrollo sobre
el
6.ZONA
DE
EXPANSION
URBANA
INTEGRAL EL
RODEO
MINUTO DE
DIOS
7.ZONA
DE
EXPANSION
URBANA
INTEGRAL
CARMEN DE
TONCHALA
1 PUENTE
CCUTA. EN
TRMITE
PLAN
PARCIAL
8.ZONA
DE
EXPANSION
URBANA
Observacin:
Destinar
mnimo 50% del rea til
para proyectos VIP y VIS;
en todo caso el porcentaje
mnimo de VIP debe ser del
25%.
Residencial
Comercial
Servicios
Institucionales
Dotacionales
35
No
se
permitir
desarrollo sobre
el
No se permitir
desarrollo sobre
el
Zonas
con
pendientes mayores
al 30%
Zonas
con
inestabilidad
geolgica
y
geotcnica
- Zonas con rellenos
entrpicos inestables
- Zonas de retiro por
rondas de ros y
drenajes
- Zonas de retiro
obligatorio
por
afectaciones
viales,
Ley 1228 de 2008
No se permitir el
desarrollo sobre
Zonas
con
pendientes mayores
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Industrial
de
impacto,
contaminante
bajo
no
Observacin: Destinar
mnimo 50% del rea
til para proyectos VIP y
VIS; en todo caso
el
porcentaje mnimo de
VIP debe ser del 25%.
9.ZONA DE
EXPANSIN
RESUMEN I
CON PLAN
PARCIAL
APROBADO
10.ZONA DE
EXPANSIN
RESUMEN II
11.ZONA DE
EXPANSION
URBANA
INTEGRAL
RESUMEN
SECTOR
OESTE
ANILLO VIAL
OCCIDENTAL
12.ZONA DE
EXPANSION
URBANA
INTEGRAL
LAS LOMAS
1
al 30%
Zonas
con
inestabilidad
geolgica
y
geotcnica
- Zonas con rellenos
entrpicos inestables
- Zonas de retiro por
rondas de ros y
drenajes
- Zonas de retiro
obligatorio
por
afectaciones
viales,
Ley 1228 de 2008
- Zonas de retiro
obligatorio de
servidumbres por
redes de acueducto y
de alcantarillado
SECTOR EL RESUMEN
Plan Parcial aprobado Decreto 0178 de 04 de junio de 2002
Residencial
Comercial
Servicios
Institucionales
Dotacionales
Observacin: Destinar
sobre rea til;
VIP
15% o
VIS 25%. En
concordancia con la Ley
1151 de 2007, articulo
78; y el Decreto 4259 de
2007.
Residencial
Comercial
Servicios
Institucionales
Dotacionales
Observacin: Destinar
sobre rea til;
VIP
15% o
VIS 25%. En
concordancia con la Ley
36
No se permitir el
desarrollo sobre
Zonas
con
pendientes mayores
al 30%
Zonas
con
inestabilidad
geolgica
y
geotcnica
- Zonas con rellenos
entrpicos inestables
- Zonas de retiro por
rondas de ros y
drenajes
- Zonas de retiro
obligatorio
por
afectaciones
viales,
Ley 1228 de 2008
- Zonas
de retiro
obligatorio
de
servidumbres
por
redes de acueducto y
de alcantarillado
No se permitir el
desarrollo sobre
Zonas
con
pendientes mayores
al 30%
Zonas
con
inestabilidad
geolgica
y
geotcnica
- Zonas con rellenos
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
13.ZONA DE
EXPANSION
URBANA
INTEGRAL
LAS LOMAS
2
14.ZONA DE
EXPANSION
URBANA
INTEGRAL
LA GAZAPA
Residencial
Comercial
Servicios
Institucionales
Observacin: Destinar
sobre rea til;
VIP
15% o
VIS 25%. En
concordancia con la Ley
1151 de 2007, articulo
78; y el Decreto 4259 de
2007.
Residencial
Comercial
Servicios
Institucionales
Observacin: Destinar
sobre rea til;
VIP
15% o
VIS 25%. En
concordancia con la Ley
1151 de 2007, articulo
78; y el Decreto 4259 de
2007.
SECTOR LA GAZAPA
- Proporcionar manejo adecuado de aguas
de
escorrenta
mediante
canales,
colectores,
sumideros
y
obras
complementarias
definir plan
de
alcantarillado pluvial - Sistema vial - Retiro por franjas de retiro
obligatorio Ley 1228 de 2008, Artculo 9
del Decreto 4066 de 2008, y el Decreto
2976 de 2010
- Retiro de rondas de drenajes Decreto
2811 de 1974 y Ley 79 de 1986 (articulo
1 literal b). En todo caso CORPONOR en
concordancia con el artculo 206 de la Ley
1450 de 2011 Plan Nacional de Desarrollo
- Prosperidad para Todos 2010 2014;
deber
realizar
los
estudios
correspondientes, para acotar la faja
paralela a los cuerpos de agua y el rea de
proteccin
o
conservacin
aferente,
conforme a los criterios que defina el
gobierno nacional
entrpicos inestables
- Zonas de retiro por
rondas de ros y
drenajes
- Zonas de retiro
obligatorio
por
afectaciones
viales,
Ley 1228 de 2008
- Zonas
de retiro
obligatorio
de
servidumbres
por
redes de acueducto y
de alcantarillado
No se permitir el
desarrollo sobre
Zonas
con
pendientes mayores
al 30%
Zonas
con
inestabilidad
geolgica
y
geotcnica
- Zonas con rellenos
entrpicos inestables
- Zonas de retiro por
rondas de ros y
drenajes
- Zonas de retiro
obligatorio
por
afectaciones
viales,
Ley 1228 de 2008
- Zonas
de retiro
obligatorio
de
servidumbres
por
redes de acueducto y
de alcantarillado
No se permitir
desarrollo sobre
el
Zonas
con
inestabilidad
geolgica
y
geotcnica
- Zonas con rellenos
entrpicos inestables
- Zonas de retiro por
rondas de ros y
drenajes
- Zonas de retiro
obligatorio
por
afectaciones
viales,
Ley 1228 de 2008
- Zonas
de retiro
obligatorio
de
servidumbres
por
redes de acueducto y
de alcantarillado
Para
la
via
proyectada de doble
calzada,
paralela y
contigua a la ronda
37
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
15.ZONA DE
EXPANSION
URBANA
INTEGRAL
RIO
TACHIRA
RIO
PAMPLONIT
A ANILLO
VIAL
ORIENTAL
16.ZONA DE
EXPANSION
URBANA
INTEGRAL
RIO
PAMPLONIT
A ANILLO
VIAL
ORIENTAL
CARCEL
MODELO
38
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
redes de acueducto y
de alcantarillado
Tambien se encuentran en estas zonas, el rea de expansin contigua al rea urbana, contigua a la
Va Ccuta Puerto Santander, sector Peracos y definida como rea de expansin urbana centro de
innovacin tecnolgica; asi como las zonas delimitadas por el ro Pamplonita, el anillo vial oriental, la crcel
modelo y el ro Tchira.
Pargrafo 1. Para el desarrollo de las zonas de expansin que por ste instrumento se adoptan y
aprueban, las empresas prestadoras de servicios pblicos deben articular sus programas de obras
e inversiones, permitiendo la estructuracin, formulacin e implementacin de los planes parciales
dentro del periodo de vigencia del presente Acuerdo. Por tanto, los certificados de factibilidad de
disponibilidad de los servicios debern ser expedidos, tomando en cuenta que los suelos podrn ser
habilitados para el uso urbano sin restriccin. Las empresas prestadoras debern planear, disear
y construir las redes matrices, las obras de infraestructura y dems que sean necesarias que
permitan la habilitacin urbanstica en el horizonte de vigencia de los planes parciales que sean
adoptados y aprobados por el Alcalde Municipal, dando prelacin en todo a los proyectos que
contemplen soluciones de viviendas de inters social.
Pargrafo 2. En las zonas de expansin integral que resulten como reas sujetas al tratamiento
de desarrollo,
se determinarn dentro de los Planes Parciales, PIDU o MISN, directrices o
condicionamientos para que se cumpla, en todo proyecto de vivienda, con la destinacin obligatoria
de VIS, o alternativamente de VIP, en la proporciones mnimas que seala el Decreto Nacional
4259 de 2007, o la disposicin que lo sustituya o modifique. Las obligaciones mnimas antes
sealadas podrn cumplirse en los proyectos que obtengan licencia de urbanismo, o trasladarse a
otras zonas, dentro de la misma rea de expansin o urbana, o bien cumplirse en proyectos de
METROVIVIENDA o la entidad que haga sus veces o de proyectos de inters social dentro del
Municipio, previa adquisicin de los predios correspondientes.
Pargrafo 3. En el suelo que se califique para VIS o VIP, la Administracin Municipal definir el
correspondiente portafolio de proyectos, con el fin de que en ese suelo se puedan comprar
39
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
5-
6-
El espacio pblico est conformado por el conjunto de los siguientes elementos constitutivos y
complementarios, conforme lo seala el Decreto 1504 de 1998:
A. Elementos Naturales. Dentro de estos elementos se encuentran: El sistema orogrfico
contemplado en el espacio pblico as como los cerros, zonas y sectores delimitados como
zonas y reas de Riesgo no mitigable, y en consecuencia no aptas para la localizacin de
asentamientos humanos y otro tipo de edificaciones, El sistema hdrico, zonas de especial
inters ambiental y paisajsticos del espacio pblico.
Estas zonas obedecen a estudios tcnicos (geolgicos, geotecnicos, hidrolgicos) existentes o
que se formulen o actualicen a nivel urbano y de expansin urbana, los cuales deber ser
aprobados por la Administracin Municipal y/o por la entidad ambiental competente. Como
40
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Artculo 63.
Areas de Riesgo sujetas a Estudios tcnicos de detalle para
determinar amenazas, vulnerabilidad y riesgo. Se reconocen dentro del Plan de Usos,
zonas que ameritan estudios detallados, con el objeto de garantizar actuaciones urbanas
integrales a travs de operaciones estratgicas que permitan el anlisis de los suelos, que
incluye las reas de proteccin y conservacin de los recursos naturales y paisajsticos, las
que delimitan zonas de riesgo y, en general, las que conciernen al sistema urbano
ambiental que se aprecian en el Plan, las cuales solo podrn ser objeto de modificacin,
previa confirmacin y elaboracin y aprobacin de los estudios tcnicos detallados que
avalen su cambio. Por tanto, dichas zonas mientras no se formulen y aprueben los estudios
continuarn regulndose por disposiciones que aplican a los suelos de proteccin.
Forman parte de stas zonas en especial las Zonas de amenaza y Riesgo no mitigables, que una
vez sean analizadas en detalle sern ratificadas como suelos de proteccin y por tanto integrantes
de las zonas de espacio pblico. Dentro de estas zonas, se encuentran las que presentan
restricciones geolgicas severas: aquellas afectadas por procesos geolgicos activos e inactivos,
considerados susceptibles a procesos de remocin en masa e inundacin y que presentan alto
deterioro. Estas reas si bien se encuentran delimitadas por los estudios realizados por IMPROAS y
los estudios detallados de
Comunas adoptados por la Administracin Municipal, ameritan
actualizacin durante la vigencia del POT. Las reas definidas en estos estudios como de alto riesgo
no mitigable, se encuentra relacionadas en los respectivos estudios tcnicos, los cuales se
constituyen en soporte para la aplicacin de las normas del Plan de Ordenamiento Territorial.
41
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Las intervenciones Permitidas en las zonas de estudios estarn orientadas a los siguientes aspectos:
1. Reforestacin experimental
de las reas y zonas que requieren ser recuperadas, y
revegetalizadas. Dicha reforestacin debe buscar un mantenimiento, econmico y autosostenible.
42
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Residencial de ningn tipo con excepcin de las zonas de riesgo mitigables, en los que ya existe
esta actividad, siempre y cuando se hayan adelantado las obras de ingeniera requeridas para
garantizar seguridad a los habitantes y estabilidad a las estructuras y suelos que soportan las
edificaciones.
Usos comerciales, industriales, de servicios, dotacionales
Artculo 38.- Derguense los Artculos 64, 65, 66, 67 del Acuerdo 0083 de 2001.
Artculo 39.- Modifcase el Artculo 68 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedar de la siguiente
manera:
Artculo 68. Condiciones generales para la asignacin de usos urbanos.
La
asignacin de usos al suelo urbano y de expansin urbana, debe ajustarse a las siguientes
condiciones generales:
1.
2.
Slo se adquiere el derecho a desarrollar un uso permitido una vez cumplidas integralmente
las obligaciones normativas generales y especficas, y previa obtencin de la
correspondiente licencia.
Intensidad de los usos: Definida por el carcter principal y complementario, y las
condiciones especficas que le otorga la reglamentacin de cada sector normativo para las
diferentes reas de Actividad y Zonas.
43
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
44
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
45
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
46
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
47
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
48
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
UPR
UPR
UPR
UPR
UPR
UPR
UPR
Cerro Mono
Distrito De Riego Rio Zulia-Brisas Del Oriente Bajo Guaramito
Cerro Las Campanas Urimaco
Cerro Tasajero
Ricaute
San Faustino
Cerro Morreton
Paragrafo 3. La unidad de planificacin rural deber contener, como mnimo los siguientes
aspectos, los cuales han sido sido contemplados en el presente acuerdo; asi como las normas de
superior jerarquia que reglamentan la materia:
1. Las normas para el manejo y conservacin de las reas que hagan parte de las categoras de
proteccin, de acuerdo con la normativa especfica aplicable a cada una de ellas; en concordancia
con el Decreto 2372 de 2010.
2. Las normas sobre el uso y manejo de las reas destinadas a la produccin agrcola, ganadera,
forestal, de explotacin de los recursos naturales, agroindustrial, ecoturstica, industrial,
etnoturstica y dems actividades anlogas que sean compatibles con la vocacin del suelo rural.
Para las UPR denominadas Cerro Las Campanas Urimaco, Cerro Tasajero, Cerro Morreton,
Cerro Mono se permitir la consolidacin de parques minero - industriales.
3. El sealamiento y localizacin de las infraestructuras bsicas relativas a la red vial nacional y
regional, puertos y aeropuertos, as como las directrices de ordenamiento para sus reas de
influencia.
4. En reas pertenecientes al suelo rural suburbano, adems de lo dispuesto en el Captulo III del
decreto 3600 de 2006 y el Decreto 4066 de 2007, la definicin del sistema vial, el sistema de
espacios pblicos, la determinacin de los sistemas de aprovisionamiento de los servicios
pblicos de agua potable y saneamiento bsico, as como de los equipamientos comunitarios. La
unidad de planificacin tambin podr incluir la definicin de los distintos tratamientos o
potencialidades de utilizacin del suelo y las normas urbansticas especficas sobre uso y
aprovechamiento del suelo que para el desarrollo de las actuaciones de parcelacin y edificacin
de las unidades mnimas de actuacin se hayan definido en el presente acuerdo.
49
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Categoras de proteccin
Artculo 52.- De las Categoras de proteccin en suelo rural. Las categoras del suelo rural
que se determinan en este artculo constituyen suelo de proteccin en los trminos del artculo 35
de la Ley 388 de 1997 y son normas urbansticas de carcter estructural de conformidad con lo
establecido en el artculo 15 de la misma ley.
En todo caso la reglamentacin de las reas protegidas, la categorizacin de manejo que conforman
dichas reas y los procedimientos generales para su determinacin, se regirn por el Decreto 2372
de 2010, y se articularan al Sistema Nacional de reas Protegidas.
Artculo 53.- De las reas de conservacin y proteccin ambiental. Incluye las reas que
deben ser objeto de especial proteccin ambiental de acuerdo con la legislacin vigente y las que
hacen parte de la estructura ecolgica principal. En todo caso, en concordancia con el Decreto 2372
de 2010, se debe con la asesora de CORPONOR reglamentar el Sistema Local de reas Protegidas y
las categoras de manejo que lo conforman.
50
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Usos asignados.
Uso principal
Usos complementarios
Usos restringidos
1.2. reas de actividad Forestal Protectora Productora. Se definen como las reas que
deben ser conservadas con bosques naturales o artificiales para proteger los recursos naturales
renovables y que adems, pueden ser objeto de produccin de productos forestales para
51
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Uso Forestal Productor. Corresponde a la zona que debe ser conservada permanentemente con
bosques naturales o artificiales para garantizar las condiciones ambientales del rea y obtener
productos forestales para comercializacin o consumo.
Adems de procurar la sostenibilidad ambiental, el propsito de estas reas es contribuir al
desarrollo local y regional a travs de la produccin econmicamente rentable y sostenible de
madera y otros productos forestales, utilizando tcnicas silviculturales adecuadas, que causen el
menor deterioro a los suelos y a los dems recursos naturales.
52
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
arbreas a establecer:
Pargrafo 4. Estas reas sern tratadas bajo los mecanismos que se establecen para el tipo de
tratamiento incentivos a las actividades de establecimientos forestales.
Pargrafo 5. Las reas que se definan como Forestales Productoras con inters comercial para
el aprovechamiento de plantaciones forestales, y las reas definidas como Forestales Protectoras
Productoras se podrn localizar en cualquier parte del territorio rural; excepto en las reas
denominadas como Forestal Protector, en los centros poblados suburbanos y en los centros
poblados veredales.
2. Las reas de Manejo Especial. Son espacios geogrficos de manejo especial que se delimitan
para la administracin, manejo y proteccin del ambiente y de los recursos naturales renovables
(CRN art. 308).
Estos espacios geogrficos se delimitan en el Plano N 24. Usos del suelo Rural y Plano N 25.
Minero Energtico Municipal; y en ellos se identifican los polgonos de las licencias, contratos y
concesiones mineras para la explotacin de recursos naturales no renovables (carbn, arcillas y
dems concesibles, materiales de arrastre y ptreos); otorgadas en concordancia con los Cdigos
de Minas, por parte de INGEOMINAS y la Secretaria de Minas y Energa del Departamento Norte
de Santander; dichos espacios del territorio municipal corresponden a: Cerro Tasajero, Cerro
Morretn, Cerro Mono, Zona colinada de las Campanas y Cerro Ricaurte.
Estas reas geogrficas, por razn de factores ambientales, sociales y econmicas, se delimitan
para que dentro de los criterios del desarrollo sostenible se ordenen, planifiquen y regulen el uso y
manejo de los recursos naturales renovables; as como las actividades econmicas all existentes
(Mineras, agrcolas, pecuarias, industriales, forestales, etc.).
En razn a su importancia ecosistmica y econmica, en estas reas de manejo especial se
determinan como Distritos de Manejo Integrado, aquellas reas del territorio municipal donde se
localizan los polgonos mineros
2.1. Distritos de Manejo Integrado: Espacio geogrfico, en el que los paisajes y ecosistemas
mantienen su composicin y funcin, aunque su estructura haya sido modificada y cuyos valores
naturales y culturales asociados se ponen al alcance de la poblacin humana para destinarlos a su
uso sostenible, preservacin, restauracin, conocimiento y disfrute.
Usos asignados
Uso principal
Forestal protector, forestal protector - productor, manejo y funcin ambiental
Usos
Agricultura tradicional, residencial campesino, recreacin pasiva y activa,
complementarios ecoturismo, silvicultura, comercial de vereda, comercial de insumos agropecuarios.
.
Uso restringido Servicios de alimentacin, residencial de baja densidad,
servicio hotelero (solo
hostales, zonas de campismo y parqueadero asociado), industrial minero
energtica, industria artesanal o fami industria, dotacional de seguridad, de culto,
de educacin, de salud (puestos de salud) y asistencial; infraestructura asociada
para el establecimiento de los usos principales, complementarios y restringidos.
En los sectores del territorio municipal rural con mayor altura sobre el nivel del
mar, se permitir como equipamiento dotacional de gran escala, solo: Cantones
militares, centrales de investigacin, captacin de agua para acueductos y/o riego,
antenas (de televisin, de radio, de telefonia fija y mvil)
Pargrafo 6. En concordancia con el Decreto 2372 de 2010, articulo 14; le corresponde a
CORPONOR, la reserva, delimitacin, alinderacin, declaracin, administracin y sustraccin de los
53
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Las zonas de alta pendiente y divisorias de aguas de Cerro Mono, donde se ubican las
nacientes de agua. Corregimiento Palmarito y Banco de Arena
Los humedales inventariados dentro del diagnstico y aquellos que se definan como tal,
previo estudio avalado por CORPONOR
Todas las nacientes de aguas ubicadas en cualquiera de las reas determinadas dentro de
la Zonificacin Ambiental Territorial.
Las zonas de recarga de acuferos ubicadas en cualquiera de las reas determinadas dentro
de la Zonificacin Ambiental Territorial
Los predios adquiridos por el municipio y/o en convenio con CORPONOR. En concordancia
con el Artculo 111 de la Ley 99 de 1993, la Ley 1151 de 2007 y el articulo 106 de la Ley
1450 de 2011
Pargrafo 7. Los propietarios de predios localizados en zonas afectadas por reas de Reserva de
los Recursos Hdricos, podrn ser sujetos de excepcin de impuesto predial, hasta en un 50%,
segn el porcentaje del rea declarada como reserva. En todo caso, esta ser sujeta de verificacin
por parte del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, la UMATA y CORPONOR. Esta
deber contar con una ficha tcnica y ser georeferenciada.
Usos Asignados.
Uso principal
Usos complementarios
Usos restringidos
54
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Pargrafo 1. Los usos indicados como restringidos en este artculo, se someten a los siguientes
lineamientos:
a) El uso agrcola es admitido en los suelos de las clases agrolgicas I y II. Prohibido en los suelos
de la clase agrolgica VII y VIII. En los suelos de otras clases agrolgicas, as como en las
zonas amortiguadoras de las reas protegidas, este uso est condicionado a la implementacin
de prcticas de manejo sostenible bajo la asistencia tcnica de la UMATA. Compatible con las
reas de actividad minera legalmente permitidas, en el marco de los planes mineros y planes de
manejo ambiental aprobados por la autoridad competente. En las microcuencas abastecedoras
de acueductos locales, el uso agrcola queda condicionado al manejo orgnico, totalmente
exento de fertilizantes qumicos y biocidas.
b) El uso pecuario es admitido en los suelos de las clases agrolgicas I, II, III y IV, con la
excepcin de las subclases con susceptibilidad a la hidromorfia o a la erosin. En las dems
clases agrolgicas, as como en las zonas amortiguadoras de las reas protegidas, este uso
debe ser reemplazado por la forma silvopastoril o agrosilvopastoril del uso agroforestal.
c) Agroindustrial no artesanal: est condicionado al uso mayoritario de materias primas
procedentes de la produccin local y sostenible.
d) Forestal productor: se admite en los suelos de las clases agrolgicas III, IV, V y VI. En las
clases agrolgicas VII y VIII, en todas las subclases susceptibles a la erosin, as como en las
microcuencas abastecedoras de acueductos locales, est condicionado al aprovechamiento
persistente. En las rondas hdricas y en las zonas amortiguadoras de las reas protegidas, est
condicionado a un mnimo de 50% de cobertura forestal nativa y aprovechamiento
exclusivamente persistente. Prohibido en las clases agrolgicas I y II.
e) Turismo rural distinto al ecoturismo, el agroturismo y el etnoturismo: est condicionado a la
exclusin de deportes motorizados, la implementacin de medidas de proteccin de los recursos
naturales y la participacin de las comunidades locales en los beneficios.
f) Albergue de animales: estos equipamientos estn condicionados al cumplimiento de medidas de
prevencin de impactos genticos y epizoticos sobre las poblaciones animales silvestres y
domsticas locales, bajo la aprobacin de Corponor y el control de la Secretara de Gobierno.
Adicionalmente, no podrn establecerse a menos de 10 Km de los centros poblados, centros
poblados menores, equipamientos sociales, reas protegidas o el permetro urbano.
g) Dotacionales distintos a los de seguridad: exclusivamente aquellos destinados al servicio de la
poblacin local, tales como cementerios locales, escuelas veredales y puestos de salud, todos
ellos condicionados en su forma y dimensiones a lo correspondiente al servicio demandado por
la comunidad asentada en las veredas vecinas.
h) Industrial minero: es permitido slo en las reas de actividad minera legalmente aprobadas y
en las condiciones establecidas en los planes mineros y en los planes de manejo ambiental
aprobados por las respectivas autoridades competentes.
i) Servicios de alimentacin: aquellos asociados a la vivienda campesina son permitidos en todas
las reas productoras. Los de otro tipo estn condicionados a la aprobacin de un plan de
implantacin o regularizacin.
j) Infraestructura de servicios pblicos y saneamiento: se permite la infraestructura de servicios
pblicos o saneamiento bsico para el servicio de la poblacin rural de las veredas, los centros
poblados y centros poblados menores o la ciudad en todas las reas productoras, con la
excepcin de la destinada al manejo de los residuos slidos.
k) Manejo de residuos: las nicas instalaciones permitidas en las reas productoras son las
destinadas a la produccin de abonos a partir de residuos orgnicos para la venta o el consumo
local, condicionadas a situarse a ms de 1 Km del permetro de los centros poblados y a ms de
100 m de las rondas hdricas o de los cauces para los que la misma no se haya demarcado.
55
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
56
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Articulo 56.- reas del sistema de servicios pblicos domiciliarios. Corresponden a esta
categora las zonas de utilidad pblica destinadas para la ubicacin de infraestructuras primarias
para la provisin de servicios pblicos domiciliarios.
Hacen parte de esta categora aquellas reas identificadas para la realizacin de actividades
referidas al manejo, tratamiento y/o disposicin final de residuos slidos o lquidos, tales como
rellenos sanitarios, escombreras, estaciones de transferencia, plantas incineradoras de residuos,
plantas de tratamiento de aguas residuales, y/o estaciones de bombeo.
Estas reas por sus condiciones, ocasionan la generacin de vertimientos, emisiones atmosfricas,
olores ofensivos, lixiviados, proliferacin de plagas, etc. Las cuales pueden afectar las condiciones
de vida de la poblacin, sus actividades econmicas y alterar los ecosistemas. hacen parte de estas
reas los sitios destinados a:
Plantas de Tratamiento de Aguas Residuales (Propuestas).
Sitio El Pen, ubicado a 12 km. al Noreste del rea urbana, entre el corredor Vial
Ccuta San Faustino La China y el ro Pamplonita. Corregimiento San Faustino.
Sitio Quebrada Seca, ubicada al Oeste del permetro urbano (Comuna 7), entre las
zonas de alta pendiente y el anillo vial occidental. Corregimiento Buena Esperanza.
Sitio va a Urimaco, ubicado al oeste del anillo vial occidental, margen derecha de la
Quebrada Carmen de Tonchal. Corregimiento Carmen de Tonchal
Relleno sanitario La Guaimarala, ubicado al Oeste del rea urbana y al Sur del corredor
vial suburbano Ccuta El Zulia, dentro del polgono del rea Minero Industrial Rural.
En proceso de plan de cierre y abandono.
Relleno Sanitario Guayabal. Ubicado al norte del rea urbana, en el sitio Guayabales,
Vereda Patillales, Corregimiento Buena Esperanza.
Escombrera Municipal:
Artculo 57.- reas de amenaza y riesgo del sector rural. Son aquellas reas donde las
condiciones fsico naturales derivadas del material parental, las pendientes, los procesos
geomorfolgicos, el carcter ssmico, las precipitaciones y la dinmica hdrica, se anan para
57
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Pargrafo 1. Los usos indicados como condicionados en este artculo, se someten a los siguientes
lineamientos:
a) Agrcola: se permite en las reas bajo amenaza de inundacin, fuera de las rondas hdricas.
En las reas bajo amenaza de remocin en masa, se admiten slo los cultivos que hagan
parte del diseo y mantenimiento de las obras de mitigacin.
b) Pecuario: se admite en las reas bajo amenaza de inundacin, fuera de las rondas hdricas.
Prohibido en las reas bajo amenaza de remocin en masa.
c) Forestal protector-productor y forestal productor: se admite en las reas bajo amenaza de
inundacin, fuera de las rondas hdricas. En las reas bajo amenaza de remocin en masa,
la cobertura forestal debe corresponder a los diseos geotcnicos, acorde con la estabilidad
y la capacidad portante de los terrenos.
58
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Artculo 59.- De los Suelo Suburbanos. De conformidad con el Artculo 34 de la Ley 388 de
1997, constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan
los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como
reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de
intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de
conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993, la Ley 142 de 1994, el Decreto 3600 de 2007
y el Decreto 4066 de 2008.
Estas reas se categorizan como:
Suelo Suburbano Nivel 1. Hacen parte de esta categora las cabeceras de los
corregimientos de Agua Clara, Buena Esperanza, San Faustino y el Carmen de Tonchal; as como
los centros poblados El Prtico y La Floresta Ncleo Camilo Torres
Usos asignados.
Uso principal
Usos
complementarios
Usos restringidos
Suelo Suburbano Nivel 2. Hace parte de esta categora el sector Quebrada Seca;
ubicado al Oeste de la Comuna 7 y la Zona de Expansin Urbana Integral Quebrada Seca;
delimitada al norte y oeste por el anillo vial occidental, y hacia el sur por el permetro urbano
(Barrio la Primavera).
Usos asignados.
Uso principal
Usos complementarios
59
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Usos restringidos
comercial de vereda,
dotacional de salud,
dotacional de educacin,
dotacional
de culto, dotacional de seguridad, comercial de vereda,
comercial de insumos agropecuarios, servicio de alimentacin, servicio al
automvil,
Produccin pecuaria de especies menores, industria artesanal o famiindustria, industria mediana, industria menor, exploracin y explotacin de
arcillas y dems concesibles, infraestructura asociada a los usos principal,
complementario y restringido.
Artculo 60.- Corredores viales suburbanos: en concordancia con el artculo 34 de la Ley 388
de 1997, el Decreto 3600 de 2008 y el Decreto 4066 de 2010; los corredores viales suburbanos
corresponden a las reas paralelas a las vas arteriales o de primer orden y vas intermunicipales o
de segundo orden; definidas as:
Vas Arteriales o de Primer Orden. Vas constituidas por las troncales, transversales
y accesos a capitales de departamento que cumplen con la funcin bsica de
integrar las principales zonas de produccin y consumo del pas y de este con los
dems pases.
Vas Intermunicipales o de Segundo Orden. Vas que unen las cabeceras municipales
entre s y/o que provienen de una cabecera municipal y conectan con una va
arterial o de primer orden.
Ccuta El Zulia
Ccuta San Faustino La
Ancho total de 60 mts (medidos 30 metros a
China
cada lado, a partir del eje de calzada)
Primer Orden
Ccuta Puerto Santander
Primer Orden
Anillo Vial Occidental. : desde la
intercepcin con la va Ccuta
El Zulia hasta lmites con las
zonas de expansin integral
Quebrada Seca y Simn Bolvar
Segundo
Ccuta Carmen de Tonchal
45 mts
Orden
San Cayetano
El ancho mximo de los corredores viales suburbanos ser de 300 metros medidos desde el borde
exterior de las fajas mnimas de retiro obligatorio o reas de exclusin de que tratan los numerales
1 y 2 del artculo 2 de la Ley 1228 de 2008.
Corredor vial suburbano Ccuta Puerto Santander. Usos asignados.
Uso principal
Residencial campesino, silvicultura, recreacin activa, recreacin pasiva,
agricultura tradicional, pecuario de cra y aprovechamiento de especies
animales, forestal protector productor
Usos complementarios Residencial de baja densidad, forestal productor, agroindustrial, industria
mediana, industria menor, industria artesanal o fami industria, comercial
de vereda, comercial de insumos agropecuarios, comercial agropecuario,
servicio de alimentacin, servicio al vehculo, servicio hotelero, dotacional
administrativo, dotacional de seguridad, dotacional de culto, dotacional de
educacin, dotacional de salud y asistencia,
Usos restringidos
Industrial mayor, industria pesada, comercial mayorista, comercial de
grandes tiendas, expendio de licores (solo taberna con parqueaderos
asociados), dotacional de gran escala. Infraestructura asociada a los usos
principal, complementario y restringido.
60
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Usos restringidos
Corredor vial suburbano Ccuta Carmen de Tonchal San Cayetano). Usos asignados.
Uso principal
Residencial campesino, residencial de baja densidad, recreacin activa, recreacin
pasiva, forestal protector productor.
Usos complementarios
Agroindustrial, industria mediana, industria menor,
industria artesanal o fami
industria, comercial de vereda, comercial de insumos agropecuarios, comercial
agropecuario, servicio de alimentacin, servicio al vehculo, servicio hotelero (solo
hostales y zonas de campismo con parqueaderos asociados), dotacional de
seguridad.
Usos restringidos
Produccin
pecuaria de especies menores, comercial mayorista, comercial de
grandes tiendas, expendio de licores, infraestructura asociada a los usos principal,
complementario y restringido.
Para los corredores viales suburbanos se deber tener en cuenta, en lo pertinente y de acuerdo con los objetivos
y estrategias territoriales del municipio las siguientes directrices.
61
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
El metraje determinado en este artculo se tomar la mitad a cada lado del eje de la va. En vas de
doble calzada de cualquier categora la zona de exclusin se extender mnimo veinte (20) metros a
lado y lado de la va que se medirn a partir del eje de cada calzada exterior.
Se deber delimitar una franja mnima de cinco (5) metros de aislamiento, contados a partir del borde
exterior de las fajas mnimas de retiro obligatorio o reas de exclusin de que tratan los numerales 1 y
2 del artculo 2 de la Ley 1228 de 2008.
Los proyectos de infraestructura a operar en calzada sencilla, doble calzada o par vial, debern
considerar e incluir en sus diseos la construccin de vas de servicios y su mantenimiento estar a
cargo del municipio. Esta va de servicios constara de una calzada de desaceleracin para permitir el
acceso a los predios resultantes de la parcelacin, cuyo ancho mnimo debe ser de ocho (8) metros
contados a partir del borde de la franja de aislamiento de que trata el pargrafo anterior, seguidos de
un andn de dos (2) metros y una cicloruta de tres (3) metros.
Los accesos y salidas de las calzadas de desaceleracin debern ubicarse como mnimo cada trescientos
(300) metros.
La franja de aislamiento, la calzada de desaceleracin, el andn y la cicloruta deben construirse y
dotarse bajo los parmetros sealados en el presente acuerdo y debern entregarse como reas de
cesin pblica obligatoria. En ningn caso se permitir el cerramiento de estas reas y la franja de
aislamiento deber ser empradizada. En los linderos de la franja de aislamiento con las reas de
exclusin, los propietarios debern construir setos con arbustos o rboles vivos, que no impidan,
dificulten u obstaculicen la visibilidad de los conductores en las curvas de las carreteras, en los
trminos de que trata el artculo 5 de la Ley 1228 de 2008.
Las vas de servicio corresponden a aquellas vas construidas sensiblemente paralelas a las fajas
mnimas de retiro obligatorio, que sirven para el acceso a los predios colindantes a la va con el fin de
no interrumpir el flujo vehicular. Estas vas estarn separadas de la va mediante elementos fsicos y
estarn conectadas a ella a travs de carriles de aceleracin o desaceleracin los cuales sern definidos
por los estudios tcnicos con base en el Manual de Diseo Geomtrico de Carreteras vigente expedido
por el Instituto Nacional de Vas, o aquel que lo adicione y/o sustituya.
La franja de aislamiento y la calzada de desaceleracin deben construirse y dotarse bajo los parmetros
sealados en el presente acuerdo o en la unidad de planificacin rural que se formule y desarrolle, y
debern entregarse como reas de cesin pblica obligatoria. En ningn caso se permitir el
cerramiento de estas reas y la franja de aislamiento deber ser empradizada.
Para efectos de la expedicin de licencias urbansticas, en los planos topogrficos o de localizacin de
los predios se debern demarcar la franja de aislamiento, la calzada de desaceleracin, los andenes y
la cicloruta de que trata este acuerdo
En concordancia con el articulo 12 del Decreto 3600 de 200 7, las siguientes normas son aplicables para el
desarrollo de usos comerciales y de servicios.
En todo caso, la unidad de planificacin rural se debern adoptar las normas que definan, por lo
menos, la altura mxima y las normas volumtricas a las que debe sujetarse el desarrollo de estos
usos, de forma tal que se proteja el paisaje rural.
Los ndices de ocupacin no podrn superar el treinta por ciento (30%) del rea del predio y el resto se
destinar, en forma prioritaria, a la conservacin o recuperacin de la vegetacin nativa. Las normas
urbansticas tambin sealarn los aislamientos laterales y posteriores que deben dejar las
edificaciones contra los predios vecinos a nivel del terreno, y las regulaciones para impedir que la
agrupacin de proyectos comerciales y de servicios, con reas de construccin inferior a los 5.000 m2,
contravenga lo dispuesto en el presente artculo.
Las reas para maniobras de vehculos y las cuotas de estacionamientos debern construirse al interior
del predio.
En ningn caso se permitir el desarrollo de estos usos en predios adyacentes a las intersecciones
viales ni en suelo rural no suburbano.
62
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Pargrafo. Una vez delimitados y caracterizados cada uno de los centros poblados y suelos
suburbanos Nivel 1; la administracin municipal mediante Decreto adoptar las normas segn
los criterios anteriormente establecidos. Los documentos tcnicos de soporte harn parte del
expediente municipal y su cartografa deber ser georeferenciada en el sistema de informacin
geogrfico del municipio.
Normas Generales. Los asentamientos ubicados dentro de los centros poblados y suelos
suburbanos Nivel 1, se les aplicarn las siguientes normas:
1. Los asentamientos localizados en reas de muy alta amenaza por movimientos en masa
o de inundacin debern relocalizarse.
2. Los asentamientos localizados en zonas de alta y media amenaza por movimientos en
masa o de inundacin no se permitir la subdivisin de predios ni la densificacin del
rea actualmente desarrollada.
3. El uso principal en este suelo es vivienda, aceptndose el comercio, los servicios y el
uso dotacional como usos complementarios a la misma.
4. Los usos restringidos quedan condicionados al manejo de olores y vertimientos; as
como a los criterios de localizacin con respecto a la vivienda, establecidos en las
normas ambientales y sanitarias vigentes y a la aprobacin, por parte de la autoridad
ambiental, de un plan de manejo ambiental, si es necesario.
63
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Aislamientos
Ocupacin
Altura mxima
ndice
de
construccin
Estacionamientos
Cesiones
obligatorias
Lote individual una (1) vivienda por hectrea; Agrupacin tres (3) viviendas por
hectarea
Laterales 10 metros, antejardn 10 metros, posterior 10 metros
Mximo 300 M por vivienda
Dos (2) pisos
2.0 sobre el rea ocupada en primer piso, para un mximo de 600 M
por vivienda
- 2 por unidad de vivienda
Sobre el rea bruta del terreno, as:
- Para vas: la resultante del esquema bsico vial y del proyecto urbanstico de
la parcelacin.
- Para parques y zonas verdes: 20%
reas en suelos de proteccin, incluidas las rondas de las corrientes de agua, zonas
inestables y reas con pendientes mayores a 45%; no son computables para las
cesiones obligatorias
rea suburbana denominada Suelo Suburbano Nivel 2 y Corredores Viales Suburbanos. Las parcelaciones
debern estar sujetas a las siguientes normas
Lote
de
terreno
- Vivienda individual: 5.000 M con 50 metros de frente mnimo
mnimo
- Agrupacin: 20.000 M con 75 metros de frente mnimo
Densidad mxima de
viviendas
por
hectrea
Aislamientos
Ocupacin
64
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
de
Estacionamientos
Cesiones obligatorias
65
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
a.
El nuevo desarrollo construir una segunda calzada con un separador entre las
dos.
El separador deber tener caractersticas paisajsticas y el rea
correspondiente contabilizar como parte de las cesiones obligatorias para
espacio pblico.
b. El nuevo desarrollo compensar en parques y zonas verdes el rea
correspondiente a la va que se deja de construir y todo el conjunto de cesiones
se integrarn al espacio pblico ya conformado, de tal manera que se genere
un espacio verde continuo a lo largo de la va y directamente accesible desde
all.
c. Se podr considerar el canje de la va no cedida y de otras porciones de las
cesiones obligatorias en reas de cordones forestales de contencin, en lugar
previamente convenido con el Departamento Administrativo rea Planeacin
Corporativa y de Ciudad, de tal modo que se garantice la equivalencia entre los
terrenos canjeados, tanto en trminos de precio como de extensin. En todo
caso, en desarrollos de cualquier tipo dentro del rea denominada distrito de
manejo integrado, se dar preferencia a los canjes de cesiones que permitan la
construccin, ampliacin y fortalecimiento de cordones forestales de contencin
y se considerar ptima toda propuesta que permita el desarrollo de cordones
forestales de contencin del asentamiento humano aledaos a la propia
parcelacin o loteo.
66
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Cerramiento
Para cada uno de los lotes se deber ubicar a la distancia mnima a partir del eje
de la va, equivalente a cinco (5.0) metros
y ser un elemento artificial
transparente con restriccin de altura o seto vivo con una altura que permita la
visual. La construccin deber respetar los retiros mnimos frontales a eje de va,
dependiendo de la jerarqua de la misma, en concordancia con lo determinado en
el Esquema Bsico que se expida para cada desarrollo.
Vinculacin al
Sistema Vial
Existente o
Proyectado.
Acceso Directo
a los Lotes.
Infraestructura
de Servicios
Pblicos
67
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Tratamiento
de Aguas
Residuales
rea de Cesin
y Dotacin de
Equipamiento
Comunitario
Obligaciones
ambientales
relacionadas
con la
cobertura
forestal
Las parcelaciones deben cumplir con las exigencias sobre cobertura forestal,
retiros a los nacimientos y corrientes de agua, con el objeto de proteger el
ambiente, acorde con el concepto tcnico de la autoridad ambiental CORPONOR.
Las reas a reservar para cobertura boscosa, exigibles para los procesos de
particin o desarrollos constructivos por parcelacin, se calcularn con base en
un porcentaje del rea bruta del lote, segn la reglamentacin especfica que se
determine para tal efecto, y se podrn contabilizar como cumplimiento del
porcentaje de rea libre a conservar.
Parmetros de
Construccin
Paramentos y
Retiros
Incorporacin
del Espacio
68
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Exigencias
Adicionales
Artculo 65.- De la subdivisin predial rural. Es el proceso por el cual un lote matriz se
subdivide en concordancia con el Decreto 1469 de 2010. En todo caso, toda subdivisin predial en
suelo rural estar sujeta al tamao mnimo equivalente a la Unidad Agrcola Familiar promedio. En
el caso de los suelos suburbanos nivel 1, nivel 2 y corredores viales suburbanos, los tamaos
mnimos de los predios son los establecidos en el presente Acuerdo.
Pargrafo 1. Denomnese la Unidad Agrcola Familiar promedio como la vivienda - parcela de tipo
rural, en la que sus ocupantes se dedican a actividades agropecuarias de subsistencia y cuyo suelo
tiene un gran potencial agrcola, razn por la cual se requiere su identificacin, tecnificacin y
consolidacin.
En las Unidades Agrcolas Familiares debern desarrollarse preferencialmente cultivos intensivos de
horticultura, floricultura, entre otros, y slo se permitir la construccin de la vivienda requerida por
el propietario para el cuidado y vigilancia del predio. El Municipio podr fijar estmulos especiales
para el desarrollo agrcola de estas unidades.
Pargrafo 2. La Secretaria de Desarrollo Social y Comunitario o la entidad que hagasus veces en
asocio con el Departamento Administrativo rea Planeacin Corporativa y de Ciudad, en el termino
de dieciocho (18) meses a partir de la vigencia del presente Acuerdo, procedern a determinar
para el sector rural del territorio de San Jos de Ccuta, la Unidad Agrcola Familiar promedio
segn metodologas de la Direccin Nacional de Planeacin y el DANE.
Artculo 66.Licencias urbansticas. Toda subdivisin, parcelacin o construccin que se
adelante en el suelo rural, requiere de licencia expedida por una Curadura Urbana, agotando el
procedimiento determinado por el marco legal nacional, en especial el Decreto 1469 de 2010, o la
norma que modifique, aclare o sustituya.
Artculo 67.- De las reas Minero Energticas. Son reas que de acuerdo a prospecciones
mineras disponen de abundantes recursos minerales metlicos, no metlicos y energticos, con
potencial para generar procesos mineros industriales de alcance regional, nacional e internacional.
Estas reas o polgonos mineros se localizan en las categoras del suelo rural definidas como de
proteccin y de desarrollo restringido. Ver Plano N 25. Minero Energtico Municipal.
En todo caso, los poseedores de los ttulos mineros, previa la realizacin de actividades mineras,
debern contar con las siguientes autorizaciones.
Licencia Ambiental, aprobada por CORPONOR, segn Ley 99 de 1993 y las dems normas
que los modifiquen, adicionen o sustituyan.
69
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Usos asignados
Se excluye toda actividad minero extractiva dentro del rea urbana y las zonas de expansin, as
como 500 metros aguas arriba y abajo de los puentes, diques y obras de infraestructura. En
concordancia con el Literal a, del artculo 35, de la Ley 685 de 2001, y las dems normas que los
modifiquen, adicionen o sustituyan.
2. reas de Minera a Cielo Abierto, para la Explotacin de Arcillas y dems Materiales
Concesibles. Actividad minera extractiva realizada sobre la Formacin Len y el Grupo Guayabo;
donde se ubican la mayora de los polgonos mineros otorgadas por la Secretaria de Minas y Energa
del Departamento Norte de Santander, para la explotacin de arcillas y dems materiales
concesibles.
Usos asignados.
Uso principal
Usos complementarios
Usos restringidos
Sector Tasajero, ubicado en el Anticlinal del Cerro Tasajero. Vereda Paso de los Ros,
corregimiento San Faustino y hacia el flanco Oeste en las veredas Patillales y Oripaya del
corregimiento Buena Esperanza.
Sector San Faustino - Ricaurte, ubicado los Corregimientos de San Faustino y Ricaurte
Sector San Pedro, ubicado en el Cerro Morretn, Corregimiento San Pedro EL Prtico
Sector Cero Mono, ubicado entre los Corregimientos Banco de Arena y Palmarito
Usos asignados.
Uso principal
Usos complementarios
70
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Pargrafo. Podrn utilizarse como uso restringido en el suelo rural, los proyectos de exploracin y
explotacin minera del carbn, previo el cumplimiento de la normatividad vigente. En todo caso,
dichos aprovechamientos debern hacerse subterrneamente, y no se admitirn a cielo abierto. Las
actividades complementarias requeridas para el desarrollo de la explotacin se sujetarn, en cada
caso, a los estudios tcnicos avalados por la autoridad ambiental (CORPONOR).
4. reas para la Explotacin de Hidrocarburos. Hacen parte de estas reas las siguientes
zonas:
Al Norte del rea urbana, en las veredas San Agustn de los Pozos y Cao Mono de los
corregimientos Buena Esperanza y Agua Clara, se ubica el Campo Petrolfero Ro Zulia
propiedad ECOPETROL.
Al Norte del rea urbana, despus del kilmetro dos se ubican los Pozos Gasferos Cerrito 1
y Cerrito 2, propiedad de Gases del Oriente. Este se localiza paralelo al corredor vial Ccuta
Puerto Santander. Corregimiento Buena Esperanza.
As como las zonas localizadas en cualquier parte del territorio municipal (excepto el rea Urbana,
las Zonas Suburbanas Nivel 1 y los Centros Poblados) que determine la Agencia Nacional de
Hidrocarburos como potenciales prospectos de hidrocarburos, previos estudios de exploracin y
explotacin que lo demuestren.
Usos asignados.
Uso principal
Usos complementarios
Usos restringidos
Toda actividad minera deber tecnificarse con miras a reducir y controlar los efectos
ambientales que se derivan de esta actividad.
Toda actividad de explotacin de materiales minero energticos debe cumplir con las exigencias
contenidas en las disposiciones vigentes, en especial para la exploracin y explotacin, la
conservacin del medio ambiente y la recuperacin de la capa vegetal, si fuera el caso, y la
preservacin de las zonas restringidas para actividades mineras.
El criterio general en ellas se orientar a no comprometer la posible explotacin minera en el
futuro. Su aprovechamiento se debe dar bajo los criterios establecidos en el tipo de
intervencin de Preservacin y Conservacin Activa con Produccin Primaria Sostenible, sin
afectar los dems recursos presentes en las zonas.
En la explotacin minera y beneficio de los recursos minerales deben tenerse en cuenta
consideraciones tcnicas y normativas que permitan la gestin del sector minero con una visin
racional e integral, para manejar de una manera ms eficiente el medio natural, contribuir a la
sostenibilidad del recurso y atenuar los efectos colaterales sobre el ambiente, el medio social, lo
econmico y lo urbanstico.
En la utilizacin del medio natural se deber aplicar la legislacin ambiental y minera vigente y
garantizar una buena gestin del recurso cumpliendo con las disposiciones establecidas sobre la
materia. Los interesados en la actividad minera, debern ejecutar y sustentar sus actividades
71
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
dentro de los lineamientos exigidos por las autoridades competentes, en sus respectivas
licencias.
Se debern propiciar condiciones de saneamiento hdrico, atmosfrico, de manejo de residuos
slidos y liquidos,
y el control de ruidos; buscando establecer
un equilibrio en el
funcionamiento de la actividad minera frente a las diversas actividades existentes en su
entorno.
Se exigirn retiros como franja de aislamiento, entre una explotacin minera y actividades no
compatibles tales como viviendas, usos institucionales, y equipamientos, entre otros. Deber
dejarse una franja mnima de 100 metros o mayor, segn lo determine la autoridad ambiental
CORPONOR. Este retiro se constituir en franja de amortiguamiento con el fin de atenuar y
mitigar los efectos ambientales que se pueden derivar de la explotacin.
El titular de derecho minero deber guardar todos los retiros y servidumbres establecidos en las
normas vigentes para vas, obras civiles, corrientes de agua, lneas de alta tensin y zonas de
proteccin.
72
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Agricultura
tradicional
sostenible,
ganadera
extensiva,
silvopastoril,
infraestructura necesaria para el desarrollo del uso principal y los
complementarios
Usos asignados.
Artculo 70.- De las reas Industriales Rurales. Corresponde a esta categora las reas del
territorio municipal definidas como rea Industrial Suburbana que se destinen para usos exclusivamente
industriales de mediano a alto impacto ambiental y urbanstico, compatibles con los dems usos
complementarios que se permitan al interior de estas, Ver Plano N 20. Usos del Suelo Rural.
Determinase como rea de actividad industrial Rural, las zonas en las cuales se permite la localizacin de
equipamiento dedicado a la produccin, elaboracin, fabricacin, preparacin, recuperacin, reproduccin,
ensamblaje, transformacin, tratamiento y manipulacin de materias primas para producir bienes o productos
materiales. El desarrollo y localizacin de actividades industriales estar sujeto a la proyeccin que para dicha
actividad plantea el Plan de Ordenamiento Territorial basada en la creacin y consolidacin de zonas industriales
dentro del contexto rural del municipio.
Usos asignados.
Uso principal
Usos
complementarios
Usos restringidos
En concordancia con el Decreto Nacional 4066 de 2008, articulo 5; se determinan las siguientes
condiciones bsicas para su localizacin, de forma tal que se proteja el paisaje rural.
Lote
de
mnimo
terreno
Aislamientos
Ocupacin
Altura mxima
ndice
construccin
de
Estacionamientos
Cesiones obligatorias
73
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Las
reas
para
maniobras
de
vehculos de carga
Criterios
Funcionamiento
de
parcelacin
- Para parques y zonas verdes: 25%
reas ubicadas en suelos de proteccin, incluidas las rondas de las corrientes de
agua, las zonas con pendientes mayores a 45% y las zonas inestables; no son
computables para las cesiones obligatorias
Las reas para maniobras de vehculos de carga y las cuotas de estacionamientos
destinados al correcto funcionamiento del uso, incluyendo las normas de operacin de
cargue y descargue, debern realizarse al interior de los predios que conformen la
unidad mnima de actuacin o el parque, agrupacin o conjunto industrial.
Las actividades que se desarrollen al interior de las unidades mnimas de actuacin o
de los parques, agrupaciones o conjuntos industriales deben funcionar con base en de
uso eficiente de energa, agua y aprovechamiento de residuos slidos y lquidos.
Artculo 71.- Modifcase el artculo 79 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedar
as:
Artculo 79. Clasificacin de usos por tipologa en los usos rurales. Definiciones e
infraestructura asociada. Para efectos del rgimen de usos asignados a cada una de las
clasificaciones del suelo rural, segn el Plano de Usos,
se adoptan las siguientes
clasificaciones:
1)USOS RECREATIVOS Y TURSTICOS
Grupo
Definicin
Recreacin Conjunto de actividades dirigidas al
Activa
esparcimiento
y
el ejercicio
de
disciplinas
ldicas,
artsticas
o
deportivas que tienen como fin la salud
fsica y mental, para las cuales se
requiere de infraestructura destinadas
a alojar concentraciones de pblico.
Recreacin Conjunto de acciones y medidas
Pasiva
dirigidas al ejercicio de actividades
contemplativas que tienen como fin el
disfrute escnico y la salud fsica y
mental, para las cuales slo se
requiere equipamientos mnimos de
muy bajo impacto ambiental,
Ecoturismo
2)USOS AGROPECUARIOS
Grupo
Subgrupo
2.1. AGRICULTURA
SOSTENIBLE:
Establecimiento
y
aprovechamiento
de
cultivos transitorios o
permanentes
diferentes
de
los
forestales.
Integran
esta
tipologa
Infraestructura asociada
La recreacin activa implica equipamientos
tales
como:
Centros
recreacionales,
ciclorutas, albergues, estadios, coliseos,
canchas y la infraestructura requerida para
deportes
motorizados,
instalaciones
deportivas y parqueaderos asociados.
Senderos
peatonales,
miradores
paisajsticos, observatorios de avifauna y
mobiliario
propio
de
las
actividades
contemplativas. Infraestructura asociada
Senderos, miradores, observatorios de
avifauna y el mobiliario propio de las
actividades contemplativas; parqueaderos
asociados
Centros vacacionales, actividades culturales,
albergues,
hospedajes, asociados a
actividades
ecoturisticas,
zonas
de
campismo.
Definicin
2.1.1.
Agricultura
Intensiva.
Desarrollada
sobre
suelos
de
vocacin
agrcola, en pendientes
planas
a
levemente
inclinadas.
2.1.2.
Desarrollada
74
sobre
Infraestructura asociada
(Actividades conexas)
Mecanizacin de las actividades
de laboreo, mantenimiento y
cosechas
de
productos
(tractores,
combinadas
y
similares); Riego, fertilizacin,
semillas mejoradas y otras
prcticas de produccin agrcola
intensiva; Rotacin de cultivos
Mecanizacin de las actividades
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
2.2. PECUARIO DE
CRA
Y
APROVECHAMIENTO
DE
ESPECIES
ANIMALES Para la
cra
y
aprovechamiento
de
especies animales no
domsticos
se
requiere
licencia
expedida
por
la
autoridad ambiental.
Agricultura
semi
intensiva
suelos
con
mediana
aptitud
de
vocacin
agrcola,
en
terrenos
levemente inclinados a
ondulados.
2.1.3.
Agricultura
tradicional.
Desarrollada
sobre
suelos
de mediana a
baja aptitud de vocacin
agrcola,
en
terrenos
ondulados
a
muy
pronunciados. En todos
los
casos,
pero
especialmente
en
cultivos temporales se
deber aplicar prcticas
de conservacin del suelo
y control de erosin.
Debido a la pendiente y a
limitantes edafolgicas,
el laboreo de la tierra
ser
manual
o
con
traccin animal, o con
ayuda
de
sistemas
mecanizados
livianos,
como arados porttiles
manuales y cosechadoras
porttiles.
El riego podr ser por
goteo
y
aspersin
controlada. Se deber
evitar
el
riego
por
gravedad
o
por
inundacin.
De
igual
manera, se puede utilizar
prcticas
agrcolas
intensivas en pequea
escala, como cultivos
hidropnicos
y
otras
similares.
Avicultura, porcicultura,
caprinocultura,
piscicultura,
apicultura.
A
esta
clasificacin
corresponden todos los
establecimientos
de
dichas actividades que
cumplan
con
las
siguientes
condiciones.
Las
actividades
clasificadas dentro de
esta tipologa no se
2.2.1.
Produccin
pecuaria
de
especies
menores.
75
de laboreo, mantenimiento y
cosechas
de
productos
(tractores,
combinadas
y
similares),
restringida
en
sectores con problemas de
pedregosidad,
erosin, zonas
inestables, encharcamiento u
otros;
Riego,
fertilizacin,
semillas mejoradas y otras
prcticas de produccin agrcola
intensiva; Rotacin de cultivos.
Cultivos, huertas, cercados,
vallados,
infraestructura
de
riego, compostaje, bodegas y
silos de almacenamiento a
pequea escala
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
2.2.2.
Produccin
pecuaria
de
especies
mayores.
permitirn
dentro
de
permetro
suburbano
(nivel 1), y adems
tendrn las siguientes
limitantes:
Ganadera, caballerizas,
establos y pesebreras
A
esta
clasificacin
corresponden todos los
establecimientos
de
dichas actividades que
cumplan
con
las
siguientes
condiciones.
Las
actividades
clasificadas dentro de
esta tipologa no se
admitirn
dentro
del
permetro
Suburbano
Nivel 1.
2.2.2.2.
Ganadera extensiva.
Desarrollado sobre suelos con
vocacin ganadera, con mediana
aptitud para el establecimiento de
pastos
mejorados,
riego
por
aspersin, rotacin de potreros,
cercas
elctricas,
estabulacin,
ordeo mecnico y otras prcticas
de produccin pecuaria intensiva.
En caso de ganadera estabulada se
debe contemplar la recoleccin y
recirculacin de estircol del ganado
como fertilizante de potreros.
Corresponden a esta, la ganadera
tradicional de ciclo completo (cra,
cra levante y doble propsito) y
la ganadera extensiva mejorada
(de cra, de doble propsito, de
ciclo
completo,
de
ceba).
Infraestructura asociada. Pasturas,
cultivos de forraje, infraestructura
de riego; porquerizas, corrales,
establos
e
instalaciones
para
ordeo,
galpones
para
aves,
76
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
3) USOS FORESTALES
Grupo
Definicin
3.1.Forestal
Zonas de bosques intervenidos,
Protector
relictos de bosques nativos y/o
establecimiento de plantaciones para
la recuperacin o proteccin de los
recursos naturales renovables, de las
cuales
se
puedan
hacer
aprovechamiento indirecto (el de
productos
secundarios
no
maderables).
Establecimiento
de
plantaciones
3.2.
Forestal forestales y su aprovechamiento
Protector
directo
e
indirecto
(productos
Productor:
maderables o no maderables del
bosque)
condicionado
al
mantenimiento del efecto forestal
protector.
3.3.
Forestal Establecimiento
de
plantaciones
Productor:
forestales para el aprovechamiento
directo
e indirecto (Productos
maderables o no maderables del
bosque como gomas, resinas, flores
silvestres, etc.).
Infraestructura asociada
Viveros; infraestructura de control de
incendios; obras fsicas de proteccin de
erosin; obras fsicas de regulacin de
torrentes. Plantaciones forestales y
revegetalizacin; instalaciones para el
aprovechamiento
de
productos
forestales no maderables.
5) USOS INDUSTRIALES.
Grupo
Definicin
5.1.
Actividad transformadora que
Agroindustrial.
incorpora
productos
agropecuarias
como
77
Cultivos
transitorios
o
pasturas
combinadas con cultivos forestales;
viveros; cercados, infraestructura de
riego; instalaciones para almacenaje de
productos e insumos agrcolas, pecuarios
y forestales
Infraestructura asociada
Instalacin para la produccin agropecuaria
industrializada
(galpones
avcolas,
porquerizas,
establos
industriales)
o
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
5.2. Industrial
Manufacturero.
(de bebidas y
alimentos)
5.3. Industrial
Mineroenergtica.
5.4. Industrial
mayor.
5.5. Industria
pesada.
78
Silos,
tolvas,
molinos,
hornos,
infraestructura
de acopio y servicios,
instalaciones
de
procesamiento,
instalaciones
de
tipo
administrativos
asociadas a la actividad. Parqueaderos
asociados
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
5.6. Industria
mediana.
5.7.
Industria
menor.
5.8.
Industria
artesanal o famiindustria.
madera,
Fabricacin
de
objetos de barro, loza y
porcelana, Fundiciones
Actividad transformadora
Fabricacin de envases de
madera y caa y artculos
menudos de caa.
Fabricacin de productos de
madera
y
corcho
(no
especificados).
Envasado y conservacin de
frutas y legumbres.
Fabricacin
de
cacao,
chocolate y productos de
confitera.
Elaboracin
de
productos
alimenticios diversos.
Sacrificio
de
especies
menores.
Fabricacin de prendas de
vestir, excepto calzado.
Fabricacin de productos de
madera y de corcho (no
especificados).
Slo
artesanas de subproductos
del bosque.
Fabricacin de muebles y
accesorios. Slo artesanas de
subproductos del bosque.
Fabricacin de cermicas y
similares a pequea escala.
Procesamiento y fabricacin
de productos de la arcilla
(chircales artesanales, etc.)
Infraestructura
de acopio y servicios,
instalaciones
de
procesamiento
y
transformacin,
instalaciones
de
tipo
administrativos asociadas a la actividad.
Parqueaderos asociados
Silos,
tolvas,
molinos,
hornos,
infraestructura
de acopio y servicios,
instalaciones
de
procesamiento
y
transformacin,
instalaciones
de
tipo
administrativos asociadas a la actividad.
Parqueaderos asociados.
6) USOS COMERCIALES
Grupo
Definicin
6.1.
Comercial Mercadeo de alimentos y otros
de
vereda productos bsicos (canasta familiar)
(pequeo,
al al pormenor, asociado a vivienda
por menor).
campesina.
6.2.
Comercial Mercado de insumos agropecuarios
de
insumos al por menor.
agropecuarios
6.3.
Comercial Acopio y mercadeo de productos
Agropecuario.
agropecuarios al por mayor, para
servir la produccin local.
6.4.
Comercial
Minorista
79
al por
Infraestructura asociada
Tienda y vivienda campesina o de baja
densidad, asociada.
Deposito,
asociados
almacn;
parqueaderos
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Mercado
de
productos
manufacturados diversos al por
mayor.
Bodegas,
almacn,
parqueaderos
cubiertos o al descubiertos
6.6.
Comercial
de
grandes
tiendas.
6.7.
Expendio
de licores.
Bodegas,
almacn,
parqueaderos
cubiertos o al descubiertos.
7) USOS DE SERVICIOS
Grupo
7.1. Servicios de
alimentacin.
7.2.
Servicios
hoteleros.
7.3. Servicios al
automvil.
Definicin
Infraestructura asociada
Restaurantes,
cafeteras,
panaderas,
parqueaderos asociados
Hoteles, moteles, hostales; zonas de
campismo; parqueaderos asociados.
Talleres,
estaciones
de
servicios,
cambiadores de lubricantes, montallantas,
almacenes de repuestos automotrices;
parqueaderos asociados.
8) USOS DOTACIONALES
Grupo
Definicin
Prestacin de servicios para
8.1.
la
administracin
del
Administrativo.
territorio
o
funciones
administrativas del estado
en general. Infraestructura
asociada:
8.2. De
seguridad
8.3. De culto.
Prestacin
de
asociados a las
religiosas
8.4.De
educacin.
Prestacin de servicios de
educacin formal y no
formal.
8.5. De salud y
asistencia.
Prestacin
de
servicios
mdicos y paramdicos.
8.6.
Prestacin
De
gran
de
servicios
prcticas
servicios
80
Infraestructura asociada
Instalaciones requeridas para la administracin
pblica del orden nacional, regional y local;
oficinas notariales y de registro; oficinas
gremiales; centros comunitarios; instalaciones
para la coordinacin de la asistencia tcnica
agropecuaria y ambiental (UMATA); centros de
prestacin de servicios pblicos.
Estaciones y puestos de polica, Cas,
estaciones de bomberos, puestos de la Defensa
Civil; instalaciones para el control de incendios
forestales; puestos de vigilancia de amenazas
naturales; parqueaderos asociado
Templos, capillas, adoratorios, seminarios,
instalaciones
administrativas
asociadas,
cementerios y casas pastorales, salones de
reuniones.
Escuelas, colegios, universidades, centros de
capacitacin
ambiental
o
agropecuaria;
centros
de
investigacin
ambiental
y
agropecuaria; teatros, auditorios, centros
culturales, instalaciones administrativas y
recreativas asociadas; parqueaderos.
Puestos de salud, hospitales; centros de
atencin paramdica; laboratorios clnicos,
centros mdicos y consultorios privados;
guarderas , ancianatos
y centros de
rehabilitacin de discapacitados; instalaciones
administrativas
asociadas; parqueaderos
asociados.
Cantones
militares,
crceles
especiales,
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
institucionales, comerciales,
equipamientos
de
orden
administrativo, seguridad y
otros,
planteados
para
cubrir demandas de mbito
municipal.
centrales
de
investigacin,
cementerios,
equipamientos como mataderos industriales,
frigorficos, centros de acopio agropecuario,
captacin de agua para acueductos y/o riego,
embalses, antenas (de televisin, de radio, de
telefonia fija y mvil) e infraestructuras de
servicios requeridas.
Sobre el Corredor Ccuta-Puerto Santander, se
potenciar
la
consolidacin
de
corredor
de
integracin binacional y metropolitano, por tanto la
infraestructura asociada
sobre este eje es:
infraestructura vial y de servicios eficiente, manejo
de la carga y del transporte para toda clase de
vehculos de intercambio de mercancas entre el
trfico terrestre, frreo, areo y fluvial, as como el
fortalecimiento e impulso de la nueva terminal de
transporte de pasajeros,
terminales de carga,
depsitos habilitados, equipamientos bsicos para
transferencia de bienes, equipamientos industriales y
de servicios: bodegaje, contenedores, agencias de
aduana, colmenas de mantenimiento industrial,
recreacin, centros inteligentes de informacin,
estaciones de servicios binacional, centro de
habilitacin y complementacin laboral, bolsa
agropecuaria, escuelas de formacin tecnolgicas,
servicios hoteleros y del automvil, centros de
mecanizacin y dems servicios que permitan un
crecimiento ordenado y un desarrollo metropolitano,
en funcin de vincular y ampliar el mercado de
productos y servicios a una zona comn binacional.
9. Uso Residencial.
9) USO RESIDENCIAL
Grupo
Definicin
9.1. Residencial Habitacin asociada a usos agropecuarios
campesino.
o forestales y de condiciones acordes
con la tradicin arquitectnica del rea
rural.
9.2. Residencial
de
baja
densidad
9.3. Residencial
concentrado
81
Infraestructura asociada
Vivienda
del
productor
agropecuario, vivienda de inters
social
rural,
vivienda
del
empleado,
instalaciones
para
almacenamiento
temporal
de
maquinaria, insumos y productos
agropecuarios, establos, corrales e
infraestructura asociada
Vivienda del propietario, vivienda
de inters social rural, Vivienda
campestre, parcelaciones rurales,
jardines, parqueos.
Vivienda, vivienda de inters social
rural,
urbanizacin a travs de
parcelacin,
loteo
para
construccin
de
vivienda
en
agrupacin.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Sistema
Sistema
Sistema
Sistema
Sistema
de
de
de
de
de
El sistema ambiental, por la importancia que reviste se ha concebido como el eje estructurante del
desarrollo municipal y por tanto, el mismo se encuentra formando parte de la estrategia de
ordenamiento y dentro de los suelos de proteccin.
82
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
1. SISTEMA DE
TRANSPORTE
MOVILIDAD:
SUBSISTEMA
PLAN
VIAL
COMPONENTES
83
DE
TRNSITO
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Determinantes
Incluye: Clasificacin vial, Tipologa
vial, Intersecciones viales, Proyectos
viales
Red de vas peatonales
Red de ciclorutas
Cobertura: debe propender por atender el 100% de la demanda del rea Metropolitana de
Ccuta.
Integracin: debe ser integrado operacional, fsica y tarifariamente para atender el 100% de la
demanda.
Flexibilidad: debe reducir las necesidades de transferencia de pasajeros, por tanto debe permitir
el ingreso y salida de vehculos de transporte pblico de los carriles exclusivos para llegar a su
destino, a travs de rutas abiertas. Las rutas que atienden los barrios perifricos deben ser
84
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
atendidas pro vehculos apropiados a las condiciones geomtricas de las vas de acceso. El
tamao de los vehculos debe estar acorde con los niveles de demanda a ser atendidos.
Accesibilidad: debe ser accesible a personas con condiciones de movilidad reducida y de la
tercera edad. Debe atender a los usuarios a una distancia de caminata promedio de 300 m con
la menor tarifa posible y con altos estndares de calidad.
Productividad y Eficiencia: debe utilizar racionalmente la flota con rutas productivas que
proporcionen un mejor servicio a los usuarios por medio de un sistema que llegue o atraviese la
zona centro de manera gil.
Calidad de Servicio: Los servicios asociados deben ser frecuentes, de tal manera que reduzcan
los tiempos de espera, coordinados y operados con vehculos de transporte de pasajeros
apropiados y dotados de las mejores facilidades posibles.
Componentes del Sistema de Transporte Masivo. Conforme la Ley 1450 de 2011, el Municipio
de San Jos de Ccuta qued incorporado dentro del Programa de Transporte Masivo. De acuerdo a
estudios vigentes, el Sistema de Transporte Masivo de San Jos de Ccuta tiene tres componentes:
a) Rutas Estructurantes (EST): son rutas que entran y parten de los carriles exclusivos que
se determian sobre ejes viales Diagonal Santander y Avenida al Aeropuerto (Av. 7) para
llegar a su destino. Sern atendidas con buses padrones de mnimo 80 pasajeros de
capacidad por unidad. Se definen como rutas estructurantes: Estaciones Amricas 1,
Amricas 2, El Prtico, Escobal, La Parada, Molinos, Los Patios, Suelos de Expansin, Villa
del Rosario
b) Rutas Auxiliares (AUX): son rutas diametrales que permiten la conexin de los sectores
al sistema. Se definen como ruras auxiliares: Aguas Calientes, Cuberos, Beln, La ParadaBocon, Loma Bolvar-Siglo XXI, Patios-Cena bastos, Prados Este, Rudesindo Soto, Suelos
de Expansin.
c) Rutas de precarga (PC): son rutas circulares que conectan las rutas auxiliares y
estructurantes con los barrios perifricos a travs de estaciones de integracin intermedia,
intercambiadores y terminales de ruta. Se determinan como rutas de precarga: Antonia
Santos, Bellavista, Camilo Daza, Cerro Pico, Nidia, Nuevo Horizonte, Patios-Betania, PatiosMontebello, Patios-Tierralinda, Sabana, Suelos de Expansin.
Corredores del Sistema de Transporte Masivo. La definicin de las rutas del Sistema de
Transporte Masivo responde a las caractersticas tipolgicas del sistema vial que se definen en el
presente Acuerdo, con el propsito de garantizar la correcta espacialidad y funcionalidad del
subsistema vial. Dicha correspondencia se define as:
SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO. CORREDORES VIALES
CLASIFICACIN
ESTRUCTURANTES
AUXILIARES
PRECARGA
PERFIL
VT 1,2 Y 3
VT 1 Y 2
VT 2, 3 Y 4
85
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Va Ccuta-la China
Va Ccuta-Puerto Santander
Va Ccuta-Puente Internacional Simn Bolvar
Anillo vial de Ccuta
Va Pamplona-Ccuta
Va proyectada Ccuta-Alto El Escorial-Bucaramanga
Carretera Ccuta Pamplona Mlaga Bogot o Carretera Central del Norte con sus
bifurcaciones a Bogot y a los Llanos, para su conexin con la va Marginal de la Selva
86
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
TRAMOS DE VIA
Anillo vial oriental
Eje estructurante
metropolitano
Eje estructurante
multifuncional
Eje estructurante
multifuncional
Eje
EIR
EIR
EIR
EIR
EIR
CONEXIN
REGIONAL
EJES DE
INTEGRACION
NACIONAL
No.
EJE
EIN 1
1
2
3
4
5
TRAMOS DE VIA
Anillo perimetral
No. EJE
EIR 1
EIR 2
EIR
EIR
EIR
EIR
3
4
4
5
Salida
Al
occidente
Al
occidente
Al sur
Al oriente
Al oriente
Al oriente
CONEXIN
Vas de conexin
regional
EJES
Ejes de
integracin
regional
122.2. Vas Urbanas. Constituyen la malla vial arterial, la malla vial zonal y la malla vial barrial.
Son las encargadas de dar soporte al flujo vehicular dentro del permetro urbano.
a. Malla Vial Arterial. Es la red vial de mayor jerarqua, que acta como soporte de la movilidad y
la accesibilidad a escala urbana. Esta malla conforma el sistema estructurante urbano de la
movilidad y conecta el centro principal con los nodos urbanos y permite la localizacin de
actividades econmicas de mayor escala. Su perfil y escala de conexin estn orientados a permitir
la fluidez del trfico vehicular.
COMPONENTES DE LA MALLA VIAL ARTERIAL
VIA
Autopista atalaya desde Redoma del Terminal hasta Anillo Vial Occidental
Diagonal Santander desde Redoma del Terminal hasta Redoma Carlos RAmirez Paris
Autopista San Antonio
Av. al Aeropuerto desde Redoma Terminal hasta Redoma del Aeropuerto
Av. perimetral al Aeropuerto desde Av. las Amricas - Anillo Vial Occidental
87
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
b. Malla vial Zonal. Es la red constituida por una serie vas de escala intermedia, que tiene como
propsito garantizar la interconexin entre los diferentes sectores que constituyen el suelo urbano.
A travs de la malla vial zonal se prev el acceso a dichos sectores desde la malla vial arterial.
MALLA VIAL ZONAL
NOMBRE VA
Av. Cero desde Canal Bogot hasta Autopista San Antonio
Av. Gran Colombia desde Av. cero hasta la Av. los Libertadores (Redoma Arnulfo Briceo)
Avenida 11E o Avenida Guaimaral desde Avenida Libertadores hasta Av. Canal Bogot
Conector entre Av. Canal Bogot hasta Av. las Amricas y a partir de este punto pasando por
Barrios Carlos RAmirez Paris, 7 de Agosto, Palmeras, 1 Etapa Atalaya hasta Paseo Rojo y
negro, continuando por Va Canal Claret hasta su encuentro con Avenida Las Amricas pasando
por los Barrios Comuneros y La Laguna
Va La Gazapa desde el Anillo Vial Oriental, pasando por Ro Pamplonita (Puente La Gazapa)
siguiendo por Calle 8N.
Conexin Calle 9N desde Av. Al Aeropuerto hasta Avenida Canal Bogot, que divide la Zona
Industrial de la Urbanizacin El Bosque
Conexin Calle 9N desde Av. Canal Bogot hasta Avenida Libertadores Calle 8N
Avenida del Ro desde Avenida Libertadores hasta el Anillo Vial Oriental
Avenida 5 desde Autopista Atalaya hasta Avenida Perimetral del Aeropuerto, pasando por los
barrios Claret, Motilones, Ospina Prez, La Hermita
Avenida 2 del Barrio Aeropuerto desde Avenida Camilo Daza, pasando por los barrios Virgilio
Barco, Trigal del Norte, hasta encontrar la Va Ccuta Puerto Santander (Anillo Vial
Occidental)
Avenida Kennedy desde Autopista Atalaya hasta Barrio Palmeras y su conexin con la Autopista
Atalaya por la Avenida 5
Conexin Autopista Atalaya sector Natiln (Paseo Rojo y Negro), calle 21, pasando por los
Barrios Carlos Ramirez Pars, Doa Ceci, pasando por Belisario, Nuevo Horizonte, Minuto de Dios
Via que cominica el conector vial que enlaza la Avenida Canal Bogot con el Anillo vial occidental
desde Barrio Nuevo- Puente Cucuta, con el eje vial de conexin desde Redoma Los Vientos
hasta Anillo Vial Occidental, pasando por El Rodeo_Minuto de Dios Zonas de Expansin
Par Vial Av. Demetrio Mendoza desde San Luis hasta Puente Jorge Gaitn
88
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Avenidas 1 (o Av.24) , y Av. 3 (o Av. 26) que parte de la Autopista Atalaya y llevan a la va
proyectada por el costado occidental del Aeropuerto Camilo Daza, pasando por los Barrios
Claret, Motilones, Ospina Perez, Buenos Aires.
Avenida 26B que parte de la Autopista Atalaya y conecta con la Avenida Kennedy
Avenida 25 que parte de la Autopista Atalaya y pasa por los Barrios Atalaya I Etapa- 7 de
Agosto- Nia Ceci- Nuevo Horizonte
Avenida 4 de Prados del Norte desde Avenida Libertadores hasta Calle 4N y a partir de este
punto su conexin con la Avenida Canal Bogot.
Calle principal Acceso UNilibre desde Avenida Canal Bogot hasta su encuentro con la Avenida
al Aeropuerto
Va de deslinde entre la Urbanizacin Santa Ins y terrenos sin desarrollar contiguos a la Zona
Franca de Ccuta
89
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Calle 1 o 2 (Calle Los Faroles) desde la Avenida Cero hasta la Avenida 12E
Avenida 3E desde el Canal Bogot pasando por la Calle 2N (Calle Los Pinos) y por la Calle 1
(Calle Los Faroles) hasta la Calle 6 del Barrio La Ceiba
Avenida 16BE desde Avenida Libertadores (sector Villa Centro Niza) hasta su encuentro con la
Avenida del Ro
Calle 15N Urbanizacin Niza desde Avenida Libertadores hasta Avenida 18E
Avenida 18E de la Urbanizacin Niza desde calle 15N hasta Calle 20N
Corredor que parte desde la Calle 18 desde Avenida 1 Barrio La Playa hasta encontrar el
Cementerio Central, siguiendo hasta el Canal Bogot, continuando por la Avenida 20, siguiendo
por el borde de zonas de estudio (riesgo) hasta empalmar con la Autopista Atalaya
Sector Este Va Demetrio Mendoza (Ciudadela La Libertad):
Avenida 16 desde la va al Seminario recorriendo el Barrio Aguas Calientes hasta llegar a la
Calle 17 y Urbanizacin Aniversario I
Va principal Barrios Bogot- San Mateo-Bellavista-La Libertad Avenida 11 desde Autopista a
San Antonio hasta llegar a la Calle 15 A del Barrio La Libertad
Calle 15 A Barrio La Libertad desde la Avenida 11 hasta la Avenida 17 Barrio Aguas Calientes y
se sigue hasta la Av. 25
Calle 17 desde la Avenida 17 Barrio Aguas Calientes hasta Avenida
Corredor Avenida 18 Avenida 19 Barrio Aniversario II-Valle Esther-La Unin
Va principal Acceso Urb. Prados del Este hasta su encuentro con va la Gazapa
Vas proyectadas suelos de expansin La Gazapa que estructuran el desarrollo urbanstico del
sector por reas
Al
Sur:
Avenida 2 que parte de la Calle 17 del Barrio La Playa y se conecta con la Avenida 1
Avenida 3 que parte de la Calle 17 del Barrio La Playa y se conecta con la Avenida 1
Avenida 4 o 3B que parte de la Calle 17 Barrios La Cabrera Puente Barco y se conecta con la
Avenida 1
122.3. Vas de conexin rural. Cumplen la funcin de interconectar todos los sectores del suelo
rural entre s y con los nodos que conforman la Estructura Socioeconmica de integracin rural y
suburbana.
122.3.1. Ejes Estructurantes (VUR-1): Permiten la integracin de la cabecera del municipio
con los Corregimientos que conforman el rea rural. Se consolidan como ejes estructurantes del
sistema vial urbano-rural los siguientes:
Carretera Ccuta - Puerto Santander. Este corredor permite la conexin de Ccuta con
los Corregimientos de Buena Esperanza, Agua Clara y Puerto Villamizar.
90
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Carretera Ccuta El Prtico San Pedro. Este corredor permite la conexin de Ccuta
con el Corregimiento de San Pedro-El Prtico y el acceso a la Planta de Tratamiento del
Acueducto El Prtico.
122.3.2. Ejes Conectores de Servicios Intrarurales (VUR-2): Permiten el intercambio de
servicios en el rea rural, partiendo de ejes estructurantes urbano-rurales.
91
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
1. Respeto: el trazado y secciones viales propenden por el respeto de las caractersticas urbanas de
las diferentes zonas de la ciudad, y por la seguridad del individuo. Se reconoce la existencia de vas
singulares en toda la ciudad, las cuales exigen secciones especiales a definir en cada caso.
2. Operatividad: las secciones viales garantizan la convivencia y complementacin de los diferentes
modos de transporte. Establecen los anchos de carril acordes con el entorno y con las velocidades
deseadas de operacin.
3. Prioridad: Las secciones viales se formulan para garantizar la circulacin peatonal, el transporte
en bicicleta, y la fluidez del transporte pblico colectivo.
4. Estructuracin: las secciones viales garantizan que el espacio pblico peatonal contenido en ellas
se convierta en estructurante primario de la ciudad. Para ello, se establecen andenes amplios,
alamedas y paseos peatonales, al igual que separadores de dimensin variable que pueden ser
asociados al espacio pblico peatonal.
5. Concordancia infraestructural: las secciones viales definen la localizacin preferente para la
instalacin de las infraestructuras de los servicios pblicos domiciliarios, con el objeto de facilitar
procesos tcnicos y disminuir las afectaciones por obras en la va. Fijan igualmente la localizacin
de arborizacin y de alumbrado pblico.
Clasificacin de los perfiles viales.
Los perfiles viales son las siguientes.
SECCIONES VIALES
VT 1 VT2
VT3
VT4
92
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
93
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
94
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
95
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
96
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
97
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Artculo 84.- Modifcase el Artculo 128 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedar as:
Artculo 128. Directrices para el Manejo de los Servicios Publicos Domiciliarios Durante la
Vigencia de la revisin excepcional del Plan de Ordenamiento Territorial.
a. Directrices Generales:
El municipio debe tener disponible para consulta de las empresas prestadoras de servicios pblicos, la
informacin referente a las condiciones de riesgo en que se encuentra el rea urbana, a fin de que stas
consideren la situacin y no procedan a la extensin de redes en sectores de riesgo no mitigable. En todo
caso, el municipio ejercer el control y la vigilancia sobre los diversos asentamientos urbanos, verificando
aquellos en los cuales las empresas han dotado de servicios sin considerar las limitantes fsicas que
presentan los mismos.
Las empresas quedan obligadas a solicitar conceptos tcnicos ante la Oficina de Planeacin Municipal o la
entidad que haga sus veces, sobre las condiciones de riesgo en que se localizan los asentamientos o
sectores objeto del estudio de la extensin de redes. Estos conceptos se consolidarn en soporte bsico
previo para cualquier tipo de instalacin de servicios pblicos.
La administracin municipal deber coordinar y definir, conjuntamente con las empresas prestadoras de
98
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Las empresas de servicios pblicos debern dotar de redes e infraestructuras necesarias para ampliar la
cobertura en el rea urbana, y como accin prioritaria en los sectores de desarrollo incompleto en proceso
de consolidacin y que no se encuentren localizados en zonas de riesgo no mitigable, a fin de disminuir los
ndices de necesidades bsicas insatisfechas e implementar los planes integrales de mejoramiento de
vivienda y entorno en los sectores en que es viable la puesta en marcha del programa.
Los desarrollos urbansticos nuevos, debern contemplar en sus diseos, sistemas de manejo de residuos
slidos y lquidos que incluyan el control en la fuente y la reduccin de volmenes totales.
Reduccin de prdidas de agua de los acueductos municipales que abastecen el rea urbana, buscando el
mejoramiento de la operacin y administracin del servicio.
El municipio debe exigir a las empresas prestadoras de servicios pblicos que los planes de expansin de
redes, se ajusten a los requerimientos definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial.
Garantizar que las plantas de tratamiento y los tanques de agua potable se ubiquen en zonas no
contaminantes e inestables y sobre una cota que determine presin suficiente para permitir la distribucin
adecuada del agua.
99
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Las construcciones de viviendas nuevas debern contemplar diseos adecuados que permitan el
aprovechamiento de la luz solar, el agua lluvia y la ventilacin natural, a efecto de reducir el consumo de
servicios y energa.
Los futuros desarrollos en el municipio, deben garantizar la construccin de alcantarillados separados con el
fin de utilizar las aguas lluvias para riego u otros fines.
Se promover que todo nuevo desarrollo deber utilizar redes subterrneas para la prestacin de los
servicios pblicos.
Promocin e implementacin de programas de reciclaje, educacin ambiental, que partan desde la
separacin domiciliaria de los residuos slidos, incentivando la participacin de ONGs, empresas
organizadas en el desarrollo de los proyectos que se formulen , as como en las campaas de educacin
ambiental, con el fin de orientar a los habitantes sobre el manejo de los residuos slidos y desechos,
proporcionando alternativas de solucin a los problemas de disposicin final actuales.
Extensin de redes a aquellos sectores urbanos que no se encuentren en zonas consideradas como de
riesgo no mitigable y se encuentran desarrolladas.
Elevar la cobertura y calidad de los servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa elctrica,
alumbrado pblico en el rea rural del municipio y en especial en los centros poblados.
Inventario, caracterizacin y geoposicionamiento de las fuentes hdricas abastecedoras de acueductos
veredales, considerando oferta, demanda de usuarios, usos, cobertura del servicio para los centros
poblados.
Adelantar campaas de educacin ambiental en los centros poblados del rea rural, con el fin de orientar a
los habitantes sobre el manejo de los residuos slidos y desechos, proporcionando alternativas de solucin
a los problemas de disposicin final actuales.
Artculo 85.- Modifcase el Artculo 130 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedar as:
Artculo 130. Objetivos de Intervencin en el Sistema de Acueducto. Son objetivos de la
intervencin en el Sistema de Acueducto, los siguientes:
Considerar al Proyecto Multipropsito Cnera como la solucin definitiva en el largo plazo para el
abastecimiento de agua en el municipio de Ccuta y el rea Metropolitana.
Garantizar el abastecimiento futuro de agua potable para toda la ciudad, mediante el aprovechamiento
ptimo de las fuentes e infraestructuras requeridas para tal fin y en correspondencia con las expectativas
de crecimiento urbano definidas en el Plan de Ordenamiento Territorial.
Garantizar la expansin ordenada de las redes matrices de distribucin de agua potable, en coordinacin
con las dems obras y proyectos previstos en los diferentes sistemas formulados por el Plan de
Ordenamiento Territorial.
Superar los dficits actuales en cuanto a distribucin de agua potable, mediante el mejoramiento y
reposicin de las redes existentes con prioridad en los sectores deficitarios, en especial el sector central,
asentamientos localizados en zonas que no presentan condiciones de riesgo para los pobladores, proyectos
de vivienda de inters social y dems proyectos de importancia para el desarrollo armnico de la ciudad.
El operador del sistema debe efectuar mantenimiento y reposicin de redes de conduccin, disminuyendo
los niveles de prdidas de agua, que se ven influenciados a su vez por la falta de mecanismos de control a
la expansin ilegal que se refleja en sectores invadidos, que no cuentan con cobertura de servicios,
generando conflictos ambientales y riesgo por insalubridad.
Tomar medidas inmediatas orientadas a disminuir los riesgos a los que se ver abocada la ciudad si no se
busca la solucin a esta problemtica causada por escasez del recurso hdrico.
La administracin municipal debe liderar el desarrollo de estrategias urbansticas que cuentan con la
factibilidad tcnica y econmica, para la dotacin de los servicios de acueducto y alcantarillado. Por tanto,
el control a la expansin ilegal es prioritario.
Tomar medidas rigurosas que controlen la expansin horizontal y promuevan la redensificacin del suelo
urbano urbanizable, protegiendo los ecosistemas estratgicos e iniciando acciones tendientes a l ograr la
concientizacin ciudadana a travs de la implementacin de polticas de ahorro de agua en concordancia
con las directrices nacionales (Ley 373 de 1997).
La expansin urbana solo se permitir dentro de las reas determinadas para tal fin, sectores en los cuales
la extensin de redes es posible.
Exigir la implementacin en el municipio un plan inmediato de reduccin de agua no contabilizada.
Ante todo el municipio deber velar por que la cobertura del servicio se eleve, disminuyendo los ndices de
Necesidades Bsicas Insatisfechas (N.B.I); asi mismo, la calidad y frecuencia de este servicio debe ser
ptima.
100
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Artculo 86.- Se Modifica el Artculo 131 del Acuerdo 083 de 2001, el cual quedar as:
Artculo 131. Componentes del Sistema de Saneamiento Bsico. El saneamiento
bsico incluye el sistema de alcantarillado sanitario y pluvial urbano, adems del sistema
para la recoleccin, tratamiento y disposicin final de residuos slidos y lquidos. En todo
caso el presente acuerdo adoptara el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado Sanitario,
El Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos, y el Plan de Gestin Integral de
Residuos Slidos; planes que debern ser implementados en concordancia con las
directrices del Plan de Ordenamiento Teritorial
Artculo 87.- Se Modifica el Artculo 132 del Acuerdo 083 de 2001, el cual quedar as:
Artculo 132. Objetivos de Intervencin en el Sistema de saneamiento bsico.
Determinantes del sistema de drenaje pluvial urbano. El Sistema de Drenaje Pluvial Urbano
(SDPU) es la red de drenajes y reservorios, tanto naturales como adecuados o construidos, distinta
y separada del alcantarillado sanitario, a travs de los cuales se cumple la retencin, amortiguacin,
infiltracin y drenaje de las aguas de escorrenta del suelo urbano y de las laderas tributarias, hacia
los ros y canales que las transportan fuera de la ciudad.
El Sistema de Drenaje Pluvial Urbano es parte de las cuencas hidrogrficas y, como tal, debe ser
manejado en condiciones de sostenibilidad ambiental y gestin integral de los riesgos asociados a la
hidrologa y la geodinmica de las cuencas.
El Sistema de Drenaje Pluvial Urbano se forma por los siguientes componentes:
-
reas blandas: son las porciones del espacio pblico y las reas comunes del urbanismo
cubiertas con csped, grava u otros materiales permeables, las cuales permiten la infiltracin de
las aguas lluvias en el suelo urbano, reduciendo la escorrenta y amortiguando las crecientes en
las distintas subcuencas del drenaje pluvial urbano.
Caadas: drenajes naturales, fugaces o intermitentes, de las zonas de ladera, que drenan las
aguas lluvias hacia la ciudad o a travs de ella.
101
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
102
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Normas generales para el manejo del Sistema de Drenaje Pluvial Urbano. El diseo, la
construccin, adecuacin, operacin y mantenimiento del Sistema de Drenaje Pluvial Urbano se
regir por las siguientes normas generales:
1. La funcin principal de todos los drenajes naturales que conforman las cuencas a travs del
suelo urbano y de expansin es la de amortiguar, retener e infiltrar las aguas lluvias y conducir
reguladamente los excedentes, libres de contaminacin, a los cuerpos receptores finales.
2. La primera alternativa a considerar y la prioridad en el manejo de los elementos del sistema de
drenaje pluvial, es la conservacin de las condiciones naturales de la forma, la ubicacin, el
lecho, la ronda y la capacidad hidrulica de los cuerpos hdricos originales.
3. Todo el Sistema de Drenaje Pluvial Urbano constituye un sistema separado del alcantarillado
sanitario, desde sus orgenes hasta su entrega a los cuerpos receptores finales.
4. En nuevos desarrollos urbansticos y Planes Parciales,
se incluir la implementacin de
Sistemas Urbanos de Drenaje Sostenible.
5. Las obras de canalizacin y subterranizacin se acometern slo con fines de mitigacin del
riesgo y siempre sobre la base de estudios que demuestren que ninguna alternativa tcnica,
basada en estructuras naturales restauradas (primera alternativa), o artificiales-permeables
(segunda alternativa) puede surtir niveles de reduccin del riesgo aceptables.
6. El manejo del Sistema de Drenaje Pluvial Urbano debe garantizar el reparto equilibrado del
manejo hidrulico de las aguas lluvias entre los desarrollos privados y la infraestructura pblica,
evitando la impermeabilizacin excesiva en los primeros y el sobredimensionamiento de la
segunda.
Desarrollo del Sistema de Drenaje Pluvial Urbano dentro del Plan Maestro de Acueducto y
Alcantarillado.
El Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado deber actualizarse, en el plazo mximo de dos aos,
para incluir un componente de desarrollo del Sistema de Drenaje Pluvial Urbano. Las prioridades de
este componente incluirn:
1. La construccin de los colectores generales y secundarios de aguas lluvias en los sectores
faltantes.
2. La construccin de los sistemas de drenaje pluvial de las vas que carecen de ellos.
3. La separacin de las redes mixtas existentes, creando las redes pluviales separadas y
cancelando los pozos y dems estructuras de entrada de las aguas lluvias al sistema sanitario.
4. La recuperacin del espacio pblico y la adecuacin de las caadas para servir como estructuras
naturales de retencin, infiltracin y drenaje, con los diques verdes, los parques y zonas verdes
inundables, los desarenadores y dems estructuras requeridas para regular los caudales,
mitigar las amenazas y proteger las estructuras del Sistema de Drenaje Pluvial Urbano, aguas
abajo.
5. La recuperacin y adecuacin de las rondas hdricas de los principales canales del Sistema de
Drenaje Pluvial Urbano, como parques lineales, integrndolos al verde urbano, dentro del
Sistema del Espacio Pblico.
6. El reparto equilibrado del manejo hidrulico de las aguas lluvias entre los desarrollos privados y
la infraestructura pblica, evitando la impermeabilizacin excesiva en los primeros y el
sobredimensionamiento de la segunda.
Obligaciones de los desarrolladores y constructores en relacin con el Sistema de drenaje
pluvial urbano.
Los responsables de proyectos nuevos de urbanismo y de construccin en la
modalidad de obra nueva, ya sean pblicos, privados o mixtos, que se desarrollen en predios
dentro del permetro urbano, son co-responsables por la conformacin del sistema de drenaje
103
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
104
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
105
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
clasifican segn su uso y magnitud: las plazas, los parques urbanos , zonales y locales,
adems de los espacios paisajsticos que generalmente se encuentran delimitados por vas.
Promover la conformacin de parques de carcter urbano o regional con reas
pertenecientes al Municipio de San Jos de Ccuta y otros municipios que trasciendan el
lmite fsico de lo municipal para consolidar un anillo ecolgico y paisajstico de carcter
regional.
Incluir las inversiones en espacio pblico como parte de la inversin social y no como un
gasto pblico, los cuales generen espacios de interaccin social, cultural y deportivos que
conlleven al mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes.
Promover el control social a travs de la cultura y la participacin ciudadana propiciando un
cambio en el comportamiento de las personas y el respeto por el Espacio Pblico.
Desarrollar mecanismos para mantener y administrar el espacio pblico construido y/o
recuperado, mediante el aseguramiento de los costos de sostenimiento de las inversiones
pblicas, a travs de esquemas que combinen sistemas de gerencia con mecanismos de
gestin y participacin privada y comunitaria.
Regular el uso y el aprovechamiento econmico del espacio pblico de manera ordenada y
controlada, garantizando la movilidad, seguridad, uso pblico con el fin de lograr la
preservacin del ambiente, el patrimonio urbanstico y arquitectnico.
Fortalecer el proceso de recuperacin y control del espacio pblico ocupado de manera
ilegal, teniendo en cuenta la situacin de fragilidad social de las personas que derivan su
subsistencia mediante el desarrollo de actividades en el espacio pblico, en bsqueda de su
formalizacin laboral.
Componentes. Son elementos constitutivos del Sistema de Espacio Pblico los siguientes:
106
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Educacin: destinados a la formacin intelectual que agrupan las instituciones educativas para
preescolar, primaria, secundaria bsica y media, centros de educacin para adultos, de
investigacin e instituciones de educacin superior.
107
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Los proyectos deben acogerse a las normas dispuestas por el gobierno nacional en materia de
subsidio, crdito, precios de las soluciones y procedimientos de compraventa, atendiendo a los
requerimientos de la demanda de la poblacin residente en el rea rural y urbana del municipio
de San Jos de Ccuta.
Los recursos apropiados por el Municipio y los destinados por el gobierno nacional y las Cajas
de Compensacin Familiar al desarrollo de proyectos de vivienda de inters social y de inters
prioritario, se destinarn a la poblacin con ingresos salariales entre 1 y 2 salarios mnimos
mensuales legales, a poblacin desplazada por la violencia, a poblacin damnificada por eventos
naturales, y a poblacin localizada en zonas de alto riesgo no mitigable; de acuerdo con los
indicadores de necesidades bsicas insatisfechas y los resultados de estudios de ingresos y
gastos familiares.
Los instrumentos financieros para su adquisicin o apropiacin se rigen de acuerdo con lo
establecido por la Ley 388/97 y dems disposiciones que reglamenten el tema de vivienda de
inters social.
El suelo urbano destinado para vivienda de inters social deber en todo caso desarrollarse para
este fin, por sus propietarios o por las empresas pblicas competentes en los momentos en que
se hubiere determinado la utilidad pblica de ste.
155.1. Normas de rea mnima de lote para VIS Tipo 1 y 2. Conforme al Artculo Primero
del Decreto Nacional 2060 de 24 de Junio de 2004, modificado por el Artculo Primero del Decreto
2083 de 2004, adptense en el Municipio de San Jos de Ccuta, las siguientes normas mnimas
para la urbanizacin y construccin de Viviendas de Inters Social (VIS) Tipos 1 y 2:
108
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Frente mnimo
Aislamiento posterior
Vivienda unifamiliar
35 m
3.50 m
Vivienda bifamiliar
70 m2
7.00 m
Vivienda multifamiliar
120 m2
Lote mnimo
Pargrafo: Si el proyecto genera servidumbres de vista, deber respetar tres (3.00) metros de
aislamiento posterior, contados a partir del segundo piso.
155.2. Cesiones Tipo 1. Conforme al Decreto 2060 de 2004, el porcentaje mnimo de las
cesiones urbansticas gratuitas para el desarrollo de programas VIS Tipo 1 y 2 ser del veinticinco
(25%) del rea Neta Urbanizable, distribuido as:
Para espacio pblico
Para equipamiento
Por lo menos el cincuenta por ciento (50%) del rea de cesin Tipo 1 deber quedar en un solo
lote, el rea restante, podr aparecer en diversas zonas, siempre que se garantice que el rea
mnima de la cesin ser de 250 M2.
Pargrafo: Se entiende por rea neta urbanizable, el rea que resulta de descontar del rea bruta
de un terreno que se va a urbanizar, las reas para la localizacin de la infraestructura para el
sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios pblicos y las reas de
conservacin y proteccin de los recursos naturales y paisajsticos. Cuando el proyecto urbanstico
presente zonas de estacionamientos comunales de uso pblico, las mismas podrn ser descontadas,
debiendo quedar demarcadas en debida forma dichas reas.
155.3. Densidad habitacional. Conforme al Decreto 2060 de 2004, la densidad habitacional
aprovechable para el desarrollo de proyectos de vivienda de inters social, ser el resultado de
aplicar las normas de lote mnimo y cesiones urbansticas gratuitas sobre el predio objeto de
desarrollo y, en todo caso, se calcular buscando generar el mximo nmero de soluc iones posibles
en las condiciones de precio de las viviendas de inters social Tipo 1 y 2 que establecen las normas
vigentes.
155.4. ndices. Para el desarrollo de proyectos de vivienda de inters social, se tomaran en
cuenta los siguientes ndices:
Tipo Vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar/trifamiliar
Multifamiliar (Mas
viviendas)
de
Indice Ocupacin
0.77
0.80
0.85
Indice Construccin
2.50
3.50
6.00
109
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
110
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Conservacin
Consolidacin
Desarrollo en Suelo Urbano y de Expansin
Mejoramiento Integral
Renovacin Urbana
Pargrafo: Autorcese a la Administracin Municipal a travs del Alcalde con apoyo del
Departamento Administrativo Area Planeacin Corporativa y de Ciudad o la entidad que haga sus
veces, para que proceda mediante Decretos reglamentarios dentro del tmino de veinticuatro (24)
meses contados a partir de la sancin del presente acuerdo, a reglamentar especficamente las
normas que no queden consideradas y que sean necesarias para garantizar la aplicacin efectiva
de cada uno de los tratamientos antes sealados, bajo las directrices normativas generales
establecidas en el POT.
Los decretos reglamentarios de cada tratamiento, permitirn precisiones en cuanto a delimitacin
de reas y condiciones de edificabilidad, propios de los sectores en los que se aplicarn las
respectivas reglamentaciones, incluyendo las precisiones normativas particulares que se deriven de
los objetivos o finalidad de cada tratamiento, en cuanto al manejo de la normatividad que regula el
potencial constructivo y volumtrico, en cada caso y la regulacin del rgimen de usos previsto en
las diferentes reas de Actividad.
TITULO I. TRATAMIENTO DE CONSERVACIN
Artculo 96.- Modifquese el Artculo 159 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el
cual quedara as:
Artculo 159. Definicin.
El tratamiento de Conservacin es aquel que rige las
actuaciones tendientes a proteger el Patrimonio Cultural integrado por Bienes de Inters
Cultural, para asegurar su preservacin como smbolo de identidad de sus habitantes,
involucrndolos en la dinmica y exigencias del desarrollo urbano.
Implica diferentes niveles de intervencin, de acuerdo con lo sealado por la Ley 397 de 1.997, la
ley 1185 de 2008, el decreto reglamentario 763 de 2009 y dems que se expidan.
La determinacin del nivel de intervencin y las formas de efectuarlo se realizar mediante los
Planes Especiales de Manejo y Proteccin, los cuales debern aplicarse a los siguientes Bienes de
Inters Cultural del mbito Nacional:
111
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Las estaciones de ferrocarril del rea urbana y rural, segn resolucin 013 del 16 de agosto de
1994, ubicadas en:
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Artculo 97.- Modifquese el Artculo 160 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el
cual quedara as:
Artculo 160. Modalidades y reas de Aplicacin del Tratamiento de Conservacin.
El tratamiento de conservacin tendr las siguientes modalidades:
1- Conservacin de Contexto en reas de Inters Cultural del mbito Nacional: comprende
las Manzanas en las cuales se localizan los monumentos nacionales del sector central, hasta tanto
se aprueben los Planes Especiales de Manejo y Proteccin los cuales delimitarn su rea de
Influencia.
2- Conservacin Integral Municipal: aplica a aquellos inmuebles, reas, sectores, sitios y
espacios pblicos que sin ser monumentos nacionales, conservan grandes valores arquitectnicos,
histricos, urbansticos, artsticos o ambientales, que exigen su proteccin como parte de la historia
de la ciudad y de la memoria de sus habitantes, as:
2.1. Conservacin de Elementos Histrico - Testimoniales: se aplica a aquellos elementos e
inmuebles de valor histrico-cultural, que han sido la expresin fundacional de la ciudad, sirviendo
de referencia a los habitantes, que por su significancia, exigen su recuperacin, exaltacin y
conservacin:
a. Constitutivos de Espacio Pblico:
Columna de Padilla
Columna de Bolvar
Monumento a Cristo Rey
112
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
b. Edificaciones De Culto:
Catedral de San Jos de Ccuta
Iglesia San Antonio
Iglesia San Luis
Iglesia San Rafael
Iglesia La Candelaria
La Iglesia del Perpetuo Socorro, ubicada en la calle 15 No. 14-41 Barrio El Contento.
Iglesia San Martn y Claustro (sede Universidad Santo Tomas).
c. Inmuebles Localizados en reas Consolidadas: Aplica a inmuebles y elementos de inters
municipal que se consolidan como edificaciones representativas de la ciudad, que ameritan
tratamiento especial por su vocacin, por sus caractersticas y valores arquitectnicos, artsticos o
histricos:
Palacio Municipal.
Cementerio Central de Ccuta.
Edificio del Banco Popular Avenida 5 N 11-58.
Edificio del Antiguo Banco de la Repblica hoy sede de la Gobernacin.
Casa Natal Eduardo Cote Lamus. Calle 13 N 3-25 junto a la Torre del reloj.
La Quinta Cogollo. Avenida 4 N 15-88.
La Quinta Yesmin. Avenida 4 N 16-12 y 16-18 (sede de la Opinin).
Casa y Capilla de Asilo Andressen, ubicado en la Av. 4 No. 17-41.
Capilla y Asilo de Ancianos ubicada en la Av. 3 No. 12 02 Centro.
La Casa de Miguel E. Vlez, ubicada en la calle 12 No. 4-77 (esquina sur oriental con Av. 5).
Cervecera Santander, actualmente Colegio Departamental Femenino, ubicada en la calle 13 No.
5-65.
Casa de la Notara Primera, ubicada en la calle 13 No. 2-69.
Casa ubicada en la Av. 4 No. 14 41.
Escuela de Artes y Oficios actualmente Normal Mara Auxiliadora, ubicada en la Av. 4 No. 12 81.
La Botica Alemana o esquina del Saln Blanco, hoy Banco BBVA, Calle 10 6-02.
El Hotel Palace calle 10 No. 6- 25.
La Fundacin Virgilio Barco.
La Casa de Gremios Unidos, ubicada en la Av. 4 No. 13 50.
Museo de la Historia de Ccuta, ubicado en la calle 14 No. 1-08.
La Casa de Doa Juana Rangel de Cuellar, ubicada en el costado sur de la plaza del Carmen de
Tonchal.
La Casona de la Universidad Francisco de Paula Santander localizada en la Avenida Gran Colombia
con Av.12E.
La Casona del Club Cazadores ubicada sobre la Avenida Gran Colombia entre Diagonal Santander
y Avenida 3E.
La Casona donde funciona en la actualidad el Club Colsag en la Avenida 4 entre Calles 13 y 14.
113
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
114
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
115
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
116
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Se cumple con la aprobacin del proyecto urbanstico general por parte de la Curadura Urbana
y las obligaciones incorporadas en la licencia respectiva o el acto que haga sus veces.
Se hace entrega a favor del Municipio de las zonas de afectaciones obligatorias determinadas
por las normas, mediante cesin a ttulo gratuito por escritura pblica, permitiendo el ingreso
al sistema general de espacio pblico y proveer las reas de afectacin por infraestructura y
malla vial arterial, mediante cesin gratuita por escritura pblica a favor del Municipio o la
entidad que corresponda.
Para el caso de afectaciones viales del sistema estructurante de la ciudad, es decir, que se
encuentren contenidas en el Plan Vial, as como las afectaciones por canales de aguas lluvias,
se tiene que el urbanizador/propietario ceder a ttulo gratuito hasta el siete porciento (7%) del
rea bruta urbanizable. Cuando la diferencia sea superior, se permitir el canje de dicha mayor
rea por cesin Tipo 1, permitiendo canjear como mximo hasta el 50% de la cesin Tipo 1
contra reas de afectacin del sistema estructurante vial de la ciudad y/o canales. Para el caso
117
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Integracin al trazado urbano del sector dndole continuidad a las vas existentes provenientes
de sectores consolidados que sean requeridas para estructurar la malla vial del sector, danco
continuidad y respetando las reas proyectadas por las normas vigentes, adems se cumple con
la obligacin de construir las vas del proyecto, incluyendo andenes, sardineles, calzadas,
separadores y dems elementos que conformen los perfiles viales, de acuerdo a las
especificaciones de la autoridad competente.
Ceder en las proporciones y condiciones sealadas para tal fin, cuando sea aplicable, las franjas
de control ambiental anexas a corredores de la malla vial arterial y a las rondas de ros y otros
cuerpos de agua, objeto de preservacin ambiental.
Ceder gratuitamente, las reas destinadas al espacio pblico resultantes del proceso de
urbanizacin determinadas como cesin tipo 1, es decir, reas de cesin pblica para parques,
zonas recreactivas, zonas verdes en general y equipamientos, en las proporciones y cumpliendo
los requisitos vigentes. La construccin de las infraestructuras e instalaciones de las redes, y su
conexin a los sistemas generales de la ciudad, se efectuarn segn las normas tcnicas
establecidas para cada una de ellos.
Los lotes resultantes de la subdivisin del globo de terreno estn deslindados de todas las
propiedades vecinas o de las reas de uso pblico. Los deslindes con propiedades vecinas se
exceptuan en los casos en que existan culatas en colindancias y no sea requerida la
conformacin de vas para la movilidad segura por dichos costados, siendo posible que se
adosen los proyectos urbansticos.
Se cumple con las directrices de extensin y construccin de redes de servicios pblicos fijadas
por las empresas competentes. En especial, se cumple con la obligacin de extender las redes
de servicios pblicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, alumbrado
pblico, telfono e hidrantes, de acuerdo con las normas y especificaciones de las empresas de
servicios pblicos. El servicio de gas ser incorporado a las exigencias una vez se logre la
incorporacin del municipio en el programa de masificacin de gas natural.
1.3.Subdivisiones permitidas:
118
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Las reas y frentes de lotes mnimos varan de acuerdo al Area de actividad y Zona de Uso
segn los Planos No. 16 Usos del Suelo Urbano y 17. Zonas de Actividad del Suelo Urbano. No
obstante, se fija la siguiente Estructura predial mnima:
a. Sistema de loteo individual para uso residencial: Se aplica a proyectos cuyas
condiciones de organizacin espacial permiten producir unidades prediales privadas
residenciales, vinculadas directamente al espacio pblico, las cuales se rigen tanto para
desarrollo normal como desarrollo progresivo, por las siguientes dimensiones mnimas para
vivienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar:
DIMENSIONES MNIMAS SEGN TIPO DE VIVIENDA
Tipo de vivienda
Vivienda unifamiliar
60,00 M2
4,50 metros.
Vivienda bifamiliar/trifamiliar
94,50 M2
7,00 metros.
200,00 M2
9,00 metros.
240.00 M2
10.00 metros
multifamiliar
superior
Las dimensiones de rea y frente mnimo, antes establecidas, habilitan a los predios
correspondientes a desarrollar construcciones de vivienda unifamiliar, bifamiliar, o multifamiliar,
segn sea el caso.
El predio para vivienda unifamiliar, es para todos los efectos, un predio no subdividible y no
apto para construir ms de una vivienda.
De requerirse la generacin de unidades adicionales en lotes con rea mnima superior a lotes
unifamiliares, el proyecto deber ser sometido a rgimen de propiedad horizontal, atendiendo
las disposiciones de la Ley 675 de 2001.
Se permitirn usos conexos complementarios al uso principal residencial.
Pargrafo. Corresponde al Decreto reglamentario que deber ser adoptado dentro de los
venticuatro (24) meses siguientes a la sancin del presente Acuerdo, precisar las dimensiones
de reas y frentes mnimos para cada una de las reas de actividad en que se divide el rea
urbana; mientras no se adopte dicha norma, se har uso de la tabla antes sealada.
Estas dimensiones podrn modificarse mediante el Decreto reglamentario del Tratamiento de
Desarrollo, con sustento en estudios de prototipos de vivienda y modulacin constructiva; en
todos los casos con pleno acatamiento de las condiciones de habitabilidad.
b. Sistema de agrupacin: Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organizacin espacial
permiten producir unidades de propiedad privada, que se sometan al rgimen de propiedad
horizontal en unidades prediales de manzana completa o en superlotes.
El sistema de agrupacin permite desarrollar unidades de construccin con diseo arquitectnico
unificado, en agrupaciones de lotes, con sujecin al rgimen de propiedad horizontal, cuyas
unidades prediales harn referencia a las sealadas para el sistema de loteo.
119
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Se cumple con la aprobacin del proyecto urbanstico general por parte de la Curadura Urbana
y las obligaciones incorporadas en la licencia respectiva.
Se integra parcialmente al trazado del sector, porque se conecta al sistema vial por uno o dos
sitios.
Tienen un cerramiento perimetral con tratamiento de cerramiento de antejardn sobre las vas
pblicas.
Se hacen cesiones Tipo 1, como bienes constitutivos del espacio pblico, de usufructo colectivo
y se hace entrega efectiva a favor del municipio mediante escritura pblica del rea de terreno
exigida por la norma, sealando las reas determinadas como activas y las pasivas,
respectivamente.
Cumple con la obligacin de disear y construir las reas recreacionales internas, zonas
comunes esenciales de circulacin, comunales y administrativas correspondientes a las
Cesiones Tipo 2 (zonas de uso comn de la copropiedad).
Los lotes tienen reas en comn, lo cual requiere que exista un reglamento de copropiedad,
conforme la Ley 675 de 2001, la norma que le reglamente o sustituya.
Todo los lotes tienen acceso desde vas vehiculares, peatonales, estacionamientos o reas de
cesin.
Se cumple con la obligacin de construir las vas, incluyendo andenes, sardineles, calzadas,
separadores, de acuerdo a las especificaciones de la autoridad competente.
Se cumple con las directrices de extensin y construccin de redes de servicios pblicos fijadas
por las empresas competentes. En especial, se cumple con la obligacin de extender las redes
de servicios pblicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, alumbrado
pblico, telfono e hidrantes, de acuerdo con las normas y especificaciones de las empresas de
servicios pblicos. El servicio de gas ser incorporado a las exigencias una vez se logre la
incorporacin del municipio en el programa de masificacin de gas natural.
Cuenta con unidad de control de ingreso, la cual puede ser ubicada en zona de antejardn.
CAPTULO I. NORMAS ESTRUCTUR ANTES APLICABLES A PRO YECTOS URBANSTIC OS
Artculo 104.- Modifquese el Artculo 167 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedara
as:
120
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Para el caso de los multifamiliares, se tiene que el nmero de soluciones de vivienda, depender del
cumplimiento de las normas urbansticas que regulen las zonas en que se implanten los proyectos, teniendo en
cuenta el cumplan con las condiciones normativas de habitabilidad, determinadas por los ndices de Ocupacin
(IO) y de Construccin (IC), antejardines y aislamientos, cesiones Tipo 1 y 2 (equipamientos comunales
administrativos, recreativos, esenciales y no esenciales).
Los procesos de densificacin en suelos de expansin urbana, quedan supeditados a las anteriores
disposiciones,
adems de las precisiones reglamentarias de norma que queden adoptadas en los
correspondientes Planes Parciales, respecto de la produccin de viviendas en sistema de loteo unifamiliar,
bifamiliar y multifamiliar, adems de los incentivos normativos a los englobes y reloteos para conseguir frentes
y reas mnimos adecuados para edificaciones en altura. En todo caso, mientras no se adopten normas se
tendrn en cuenta las densidades previstas en este aparte.
2. En las zonas desarrolladas. Se permitir la construccin de edificaciones, ya sea por construccin nueva o
por demolicin de las estructuras existentes para permitir la construccin de nuevas soluciones, como tambin
se permitirn modificaciones, ampliaciones, adecuaciones, o reforzamiento de las existentes a los nuevos
patrones urbansticos, cumpliendo las disposiciones particulares normativas.
Los proyectos debern considerar la evaluacin de la capacidad de soporte urbanstico de cada sector
considerando en especial la capacidad de las redes instaladas de servicios pblicos, como condicin bsica de
densificacin, siendo responsabilidad exclusiva de los constructores cumplir con las determinantes y las
restricciones que impongan las empresas de servicios pblicos para garantizar que la capacidad instalada de las
redes no se vea afectada por desconocimiento por parte de los responsables de los proyectos.
121
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Artculo 105.- Modifquese el Artculo 168 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedara
as:
Artculo 168. Cesiones Obligatorias. Toda nuevo desarrollo urbanstico que se adelante en el
Municipio de San Jos de Ccuta, deber ceder a ttulo gratuito mediante escritura pblica debidamente
inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos a favor del Municipio de San Jos de Ccuta,
las reas correspondientes a cesiones por afectaciones y cesiones legalmente exigibles, como
afectaciones viales, incluyendo andenes, separadores y dems componentes del perfil vial, afectaciones
de canales, oleoductos, rondas de ro, cotas de inundacin de quebradas, ros, zonas de proteccin y
las reas de cesin Tipo 1 (reas de cesin para zonas verdes, equipamientos y servicios comunales),
segn lo definido en artculos subsiguientes. Las cesiones obligatorias se clasifican segn el tipo de
funcin en:
a. reas de cesiones por afectacin. Las cesiones por afectacin sern las siguientes:
-
Cesiones por vas del sistema estructurante vial o por canales. Todo terreno a desarrollar que se
encuentre afectado por vas determinadas en el sistema estructurante vial o por canales, deber ceder
a ttulo gratuito a favor del municipio mediante Escritura Pblica debidamente inscrita en la Oficina de
Registro de Instrumentos Pblicos hasta el siete por ciento (7%) del rea bruta urbanizable. Cuando el
rea de afectacin sea superior al 7% exigido, la diferencia ser negociada entre el propietario del
predio y el municipio o la entidad encargada de adelantar el proyecto, pudiendo canjearse hasta por el
50% del rea de cesin Tipo 1 del proyecto.
Cesiones por vas locales. Todo proyecto urbanstico que se construya debe tener una red vial
interna que permita a su vez la integracin con la malla vial urbana existente o proyectada, la cual ser
construida por el urbanizador y cedida a favor del municipio mediante Escritura Pblica debidamente
inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos.
Cesiones por Suelos de proteccin - Ronda de Ros y Cotas de Inundacin. Todo terreno a
urbanizar, que se encuentre afectado por ronda de ros y cotas de inundacin, deber destinar estas
franjas como suelos de proteccin del recurso hdrico; en este ltimo caso deber tramitarse el
concepto de delimitacin de la ronda de ro y la cota mxima de inundacin ante la autoridad
competente. As mismo, el urbanizador deber contribuir en la ejecucin de obras de reforestacin,
proteccin y estabilizacin que demande el rea de influencia de estos suelos de proteccin. Estas
zonas no se contabilizarn como parte de las reas de cesin por zonas verdes y comunales del
proyecto urbanstico. Los propietarios de los terrenos debern proceder a efectuar las divisiones
materiales de las reas afectadas por ronda de ro y cotas mximas de inundacin. Mientras no se
surtan dichas divisiones materiales y entregas a favor del Municipio, los impuestos prediales sern
calculados sobre la totalidad de las reas de terreno registradas a nombre de terceros diferentes al
municipio. La determinacin de las rondas de ro y cota se seguir conforme lo establecido en el
Artculo 206 de la Ley 1450 de 2011. Mientras CORPONOR no determine las rondas de ro y cotas del
Municipio, continuarn vigentes las disposiciones contenidas en el Acuerdo 083 de 2001.
Cesiones por Suelos de proteccin - Zonas de riesgo. Todo terreno a urbanizar o en proceso de
urbanizacin deber contar con concepto de riesgo expedido por el Departamento Administrativo rea
Planeacin Corporativa y de Ciudad , previa aprobacin del proyecto urbanstico ante la Curadura Urbana.
Para el caso de las reas que se encuentren afectadas por zonas de riesgo no mitigable, las mismas
debern destinarse como suelos de proteccin y cederse para tal fin. Estas zonas no formarn parte de las
reas de cesin para parques y equipamiento comunal 1 pblico del proyecto urbanstico. Los suelos con
pendientes superiores al 25% forman parte de estos suelos y no podrn ser sujeto de desarrollos
urbansticos.
b. reas de cesin por redes de servicios pblicos. En todo desarrollo urbanstico, el urbanizador deber
construir y extender las redes de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, alumb rado pblico, energa
elctrica, telefona, como parte integral del proyecto urbanstico. Las empresas de servicios pblicos debern
extender las redes matrices y participar adems en en el desarrollo de proyectos de vivienda de inters social.
122
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
123
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
reas de afectacin por vas, proyectos viales, canales naturales o artificiales, rondas de ros,
cotas de inundacin, lneas de alta tensin, afectaciones de oleoductos, colectores de aguas lluvias
y negras.
Zonas de riesgo no mitigable.
Suelos de proteccin.
Zonas con pendientes superiores al 25% o en zonas que no permitan la generacin de espacios
adecuados para actividades recreativas.
Zonas de reserva para infraestructura de servicios pblicos.
Zonas que tengan impedimentos de accesibilidad por parte de poblacin en general.
Artculo 109.- Modifquese el Artculo 172 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedara as:
Artculo 172. Porcentaje de Cesin Tipo 1 para Parques y Equipamientos Pblicos. Para todo
tipo de desarrollo urbanstico (residencial, industrial, comercial, institucional y servicios) se exigir un
porcentaje de Cesin Tipo 1 del veinticinco por ciento (25%) del rea neta urbanizable. Se entiende
124
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Cuando existan servidumbres de vista sobre los predios o edificaciones vecinas: Tres (3) metros
partiendo desde la placa superior del primer piso.
Cuando se construya edificaciones en altura superior a ocho (8) pisos, se exigir aislamiento de tres
(3.00) metros partiendo desde la placa superior del primer piso.
Cuando se construya una urbanizacin en un globo de terreno aledao a una zona industrial, se exigir
un aislamiento de veinte (20) metros y en l podr localizarse el rea de cesin y componentes del
perfil vial de deslinde.
Predios con frentes iguales o superiores a veinticinco (25) metros, debern prever aislamientos
laterales, as:
a). Para predios que colinden con lotes sin desarrollar o con predios que contengan construcciones de
carcter no permanente (edificaciones con altura inferior de cuatro (4) pisos), el aislamiento lateral
ser de 2.50 metros sin servidumbre de vista y 3.00 metros con servidumbre de vista, a partir del nivel
de la losa del primer piso.
b). Para predios que colinden con lotes en los que existan construcciones permanentes (edificaciones
con altura igual o superior a cuatro pisos), que hayan previsto aislamientos laterales menores a los
enunciados en el literal a), el aislamiento ser equivalente al de stos, permitindose dimensin mnima
de 3.00 metros con o sin servidumbre de vista, a partir del nivel de empate con el predio vecino. Sin
embargo, debern tenerse en cuenta las condiciones de diseo de las edificaciones vecinas evitando
enfrentamiento entre ventanas.
125
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
AREA DE USO
ZONA DE USO
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
2
3
ZONA
INDUSTRIAL
AREA DE USO
DOTACIONAL Y
DE SERVICIOS
ZONA DE ACTIVIDAD
Corredores Arteriales
Corredores Zonales
Zona Multiple
Zona central
Zona Industrial Urbana(AIU)
126
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
AREA DE USO
RESIDENCIAL
Pargrafo 1. Cuando una de las fachadas laterales no sea paralela a los linderos respectivos, se aplicar
normas de aislamientos considerando los promedios en relacin con los extremos.
Pargrafo 2. Cuando la norma establezca un aislamiento posterior para determinada zona, pero este sea
inferior a la longitud (de aislamiento), establecida para predios vecinos, que se ecuentren afectados por su
ubicacin, en zonas urbanas diferentes a ejes viales, se deber dar aplicacin a la norma de aislamientos que
sea superior a la norma del predio a intervenir, buscando as conservar los principios de continuidad volumtrica
de las edificaciones vecinas e igualdad entre los propietarios de los inmuebles.
Artculo 113.-
el cual
Artculo 176. Aislamiento en Lotes Esquineros y casos especiales en lotes medianeros: En los
lotes esquineros el aislamiento posterior ser de 3 metros por 3 metros ubicados en la esquina
posterior interna del lote, contiguo al muro de culata, contados a partir de la losa de cubierta sobre el
primer piso. Cuando una de las fachadas laterales no sea paralela a los linderos respectivos, se
aplicarn normas de empates considerados los promedios en relacin con los extremos de la fachada,
pero en ningn caso el aislamiento podr ser menor de 3.00 metros.
Pargrafo 1. Cuando se determine que en una edificacin, los predios colindantes no cuentan con el
aislamiento posterior exigido por la norma, se podr plantear que el inmueble a intervenir, cumpla con el 50%
del rea total exigida de aislamiento posterior, conservando siempre un lado mnimo de tres (3.00) metros; esta
rea debe quedar ubicada sobre el aislamiento posterior. El otro 50% del rea podr ubicarse internamente en
la edificacin y cumplir las funciones de iluminacin y ventilacin para el inmueble, siempre y cuando las
dimensiones de estos vacos, no sean inferiores a las dimensiones de la norma de Patios , para el caso de usos
residenciales, establecidas para las diferentes zonas urbanas dentro del P.O.T.
Artculo 114.-
el cual
Artculo 177. Patios. Los patios son espacios obligatorios y necesarios para permitir el asoleamiento
de zonas de servicios de unidades residenciales, por tanto, debern tener las siguientes reas y
dimensiones mnimas requeridas:
Uso
Vivienda unifamiliar/bifamiliar/trifamiliar
Vivienda multifamiliar menor de 4 pisos
Vivienda multifamiliar mayor de 4 pisos
Apartamentos
Pargrafo 1. Estos espacios podrn ubicarse como la prolongacin de los patios de los predios colindantes
siempre y cuando cumplan estos con las reas y los lados permitidos exigidos.
Pargrafo 2. No se permitir construccin ni adecuacin para otros usos en las reas destinadas como patios, a
excepcin de las actividades permitidas por las Juntas de Condominios, cuando se trate de agrupaciones
cerradas, siempre y cuando no causen molestias a los copropietarios.
Pargrafo 3. Se permitir la instalacin de elementos para la seguridad del inmueble tales como rejas,
pergolas o domos sobre los patios, siempre y cuando estos no limiten la ilu minacin y ventilacin.
Pargrafo 4. Los patios y/o vacos existentes dentro de las edificaciones Multifamiliares o edificaciones de otros
usos con alturas superiores a tres (3) pisos, debern conservar los patios y vacos existentes, y en ningn caso,
127
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
el cual
Artculo 178. Retrocesos Anteriores, Superiores E Inferiores. En las reas centrales, se exigirn
los siguientes retrocesos.
Inferiores: Sobre la calle 10 desde la Avenida 0 hasta el Canal o Avenida Bogot para los casos, en donde se
realicen construcciones nuevas, Ampliaciones y/o Adecuaciones de inmuebles ser el equivalente a tres (3.00)
metros en primer piso, dando cumplimiento as, a la exigencia del anden para la zona central establecido.
Superiores: En todas las edificaciones en altura superiores a cinco (5) pisos en la zona central, deber dejarse
un retroceso de tres (3.00) metros a partir de la tercera planta.
Pargrafo: Para el caso de la Calle 10 que ha tenido variaciones normativas en diferentes normas, ser
responsabilidad del Ejecutivo Municipal, mediante norma reglamentaria determinar la norma que regular en
detalle cada lado de manzana de este eje vial. En todo caso, en lados de manzana en que existen edificaciones
consolidadas con altura de dos o mas pisos, cualquier tipo de intervencin a realizar sobre los predios
colindantes deber respetar el aislamiento anterior existente de empate que respete adems el andn exigido
por normas urbansticas anteriores.
Artculo 116.- Modificase el artculo 179
Zona Central
Predios que prestan servicios institucionales educativos legalmente constituidos.
Predios que prestan servicios de salud, de propiedad de entes territoriales.
Predios que prestan servicios pblicos que cuentan con infraestructuras que demandan seguridad.
Predios de propiedad de instituciones pblicas que prestan servicios de seguridad como Policia
Nacional, Ejercito Nacional, Fiscala, entre otros.
Sectores desarrollados o consolidados en que el antejardn no formo parte del diseo urbanstico, as
como las zonas de mejoramiento integral en que el antejardn no se concibi el proceso.
Se deber dejar un antejardn mnimo de tres (3.00) metros libres sobre la fachada principal de la edificacin,
contados a partir de la terminacin del andn colindante con el lado de manzana en que se ubica la fachada
principal del predio a intervenir.
Artculo 117.-Modificase el artculo 180
Artculo 180. Antejardin en Lote Irregular. En los lotes que tengan frentes irregulares u oblicuos
en los cuales se plantee la construccin de edificaciones en fachadas en forma escalonada, se permitir
que el ancho del antejardin vare, tomando en consideracin el empate con predios vecinos, siempre y
cuando el extremo ms salido de la edificacin no sea menor al 50% del ancho mnimo exigido y no se
afecte la visibilidad de predio colindante, caso en que deber aplicarse empate a este nivel.
Artculo 118.- Modificase el artculo 181
Como jardines en todas las zonas de actividad, en las cuales podr ser instalado mobiliario urbano
autorizado por el Departamento Administrativo rea Planeacin Corporativa y de Ciudad, o la entidad
que haga sus veces.
Como terrazas parcialmente descubiertas donde se prolongue la actividad comercial de fuente de soda ,
restaurantes, cafeteras, tiendas mixtas, etc., siempre que la actividad comercial se desarrolle en el
interior del predio y se ajuste a los usos del suelo permitidos para la zona en que se ubica.
Entendindose como terraza el espacio para ubicar sillas, mesas, parasoles y sombrillas. La ubicacin
de los anteriores elementos no podr ocupar reas destinadas a los cupos de estacionamientos exigidos
por la norma para el inmueble.
128
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Como sitios de estacionamiento, siempre que se cumpla con las dimensiones mnimas exigidas para
los cupos de estacionamiento, se garantice su funcionamiento, y no se obstruya la movilizacin libre
de peatones.
Solo por razones de seguridad y recomendaciones tcnicas, se permitir que el rea de antejardn sea
ocupada parcialmente con la instalacin de contenedores de gas propano, teniendo en cuenta que el
almacenamiento de propano es severamente restringido en el interior de edificaciones, dada la rpida
evolucin del gas de fuga de un contenedor, cuyo orden de magnitud es mayor al de la evolucin de los
vapores combustibles de los lquidos inflamables, conforme la NFPA 58. De igual forma, se permitir la
ocupacin parcial del antejardn por razones de seguridad de subestaciones de energa, cumpliendo en
todo con el RETIE.
Para instalacin o construccin de casetas de control de acceso a unidades privadas sometidas a
rgimen de propiedad horizontal.
Artculo 119.- Modificase el artculo 182 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001,
En zonas residenciales y corredores viales barriales (no principales): La altura mxima del
cerramiento ser la equivalente al nivel de la primera planta de la edificacin, pero en todo caso no
podr superar los 3.00 metros, de los cuales los primeros 1.00 metro podrn ser en muro y el resto de
la altura en reja, pudiendo rematar con viga de amarre de mximo 25 cms de altura en la parte
superior del cerramiento. Se permitir la construccin de estructuras de soporte del cerramiento sobre
la lnea de cierre del antejardn. Los materiales con que se realice el cerramiento, debern garantizar
una visibilidad del 60%, que permita ver desde afuera hacia el interior del predio y viceversa. El
restante 40% podr realizar en el material constructivo que el propietario disp onga, siempre y cuando
este no represente ningn tipo de afectacin a los vecinos colindantes.
b-
c-
d-
En zonas Industriales: la altura mxima del cerramiento ser de 3.00 metros, de los cuales los
primeros 1.00 metro se podrn encerrar en muro y el resto con reja, sin limitar la visual del espacio
pblico.
e-
f-
Se podrn aplicar normas de empates de cerramientos de antejardines en cualquiera de los casos que
se presenten, siempre y cuando dicha decisin busque mantener el perfil armnico del lado de
manzana.
129
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
el cual
Se podrn cubrir los antejardines con elementos de proteccin como parasoles, cuando se usen como
terrazas de cafeteras, fuentes de soda, restaurantes, tiendas mixtas y tabernas o para la proteccin del sol
en vitrinas de establecimientos abiertos al pblico. As mismo se podrn cubrir los antejardines con los
voladizos permitidos en el presente Acuerdo.
No se permitir la construccin de escaleras en el rea de antejardin para acceder a segundos pisos o ms,
exceptuando el acceso al primer piso. Se exceptan de esta disposicin las escaleras existentes antes de la
entrada en vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.
Se permitir la construccin de rampas para vehculos a stanos y semisotanos as como rampas para
acceso a primeros pisos.
Artculo 121.-
el cual
Artculo 184. Voladizos. En todas las zonas y ejes se permitirn voladizos a partir del segundo piso
en una longitud mxima de 1.50 metros sobre antejardines con ancho mnimo de tres (3.00) metros.
Para los casos en donde el antejardn por diseo arquitectnico sea superior a los tres (3.00) metros,
es decir, se incluya un aislamiento anterior adicional, se permitir dejar un voladizo, correspondiente al
cincuenta por ciento (50%) de la longitud del antejardn del proyecto arquitectnico.
En zonas donde el antejardn no forme parte del perfil vial o no sea exigido por norma, es decir, en que solo
exista andn, se permitirn voladizos sobre las 2/3 partes del ancho del anden, siempre que se cumpla con un
ancho mnimo de andn de dos (2.00) metros. Se deber respetar un retiro mnimo del voladizo y el borde
exterior del sardinel de un (1.00) metro.
Sin embargo, en lotes contiguos a edificaciones nuevas construidas con posterioridad a la entrada en vigencia
del Plan de Ordenamiento Territorial y que acrediten licencia de construccin, o edificaciones en altura
consolidadas, los voladizos y su altura se regirn por la norma de empates.
Se prmitir aplicar norma de empate en voladizo, cuando existan edificaciones construidas colindantes al
proyecto, siempre que se respeten los retiros mnimos establecidos y no se superen los anchos mximos
permitidos por la norma aqu contenida.
Artculo 122.-
el cual quedar
Artculo 185. Empates. En lotes contiguos a edificaciones construidas bajo el amparo de licen cias
de construccin, o edificaciones en altura superior a dos plantas debidamente consolidadas, los
proyectos debern dar una solucin adecuada a los empates de voladizos, lmites de fachadas,
procurando su continuidad volumtrica para generar armona especial. Para ste efecto los planos que
se presenten para aprobacin debern indicar el empate entre la nueva edificacin y los ya existentes.
No se podr aplicar norma de empates, cuando se trate de paramentos, alturas, voladizos inferiores a los
mnimos exigidos por las normas urbansticas vigentes o cuando se trate de buscar el empate con edificaciones
que no acreditan licencia de construccin.
Artculo 123.-
el cual quedar
Artculo
186. Tratamiento de Culatas. Las culatas que sobresalgan o se aprecien desde
edificaciones vecinas o colindantes, debern tener acabado esttico, igual o similar al de las dems
fachadas de los proyectos. Por ningn motivo, se permitir la entrega de proyectos con culatas en obra
negra. Los propietarios/constructores de los proyectos son responsables por el cumplimiento esttico
del acabado de culatas por todos los costados que as lo requieran, los muros debern quedar como
mnimo debidamente paetados y pintados.
Artculo 124.-
130
el cual quedar
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
el cual
Ancho de andenes:
En el rea central que fue sujeto de poltica de renovacin urbana, se respetar como ancho de andn
el predominante por el lado de manzana en que se ubique el predio a intervenir.
En las dems reas centrales, el ancho mnimo del andn ser de 3.00 Ml de ancho, salvo las vas
internas consolidadas con anchos de calzadas inferiores a 6 metros (callejuelas) en que el ancho del
andn vara, de acuerdo al urbanismo del sector, debindose respetar siempre como mnimo 1.00
metro.
En los corredores viales: Avenida el Aeropuerto Redoma Terminal Transporte hasta Redoma del cruce
con la Avenida Libertadores, Autopista Atalaya, Avenida Panamericana, Avenida Camilo Daza, Avenida
Pinar del Ro. Tres (3.00) metros.
Avenida Canal Bogot Tres (3.00) metros en la zona central y dos (2.00) metros como mnimo desde
la Diagonal Santander a la Avenida Libertadores, salvo anchos inferiores consolidados.
Avenida Demetrio Mendoza de la Redoma San Mateo hasta Puente Gaitn Durn. Dos (2.00) metros.
Avenida Guaimaral. Dos (2.00) metros mnimo.
Avenida Cero: Ancho andn predominante: Tres (3.00) metros de ancho, salvo lados de manzana
urbanizados consolidados con anchos inferiores.
Avenida Libertadores. Tres (3.00) metros de ancho, salvo lados de manzana urbanizados con anchos
inferiores consolidados.
Avenida Gran Colombia. Tres (3.00) metros de ancho, salvo lados de manzana urbanizados con anchos
inferiores o superiores.
Avenida Las Amricas. Dos (2.00) metros de ancho salvo lados de manzana urbanizados con anchos
inferiores o superiores.
Avenida Kennedy. Dos (2.00) metros de ancho salvo lados de manzana urbanizados con anchos
inferiores.
Avenida 2 del barrio Aeropuerto. Dos (2.00) metros de ancho salvo lados de manzana urbanizados con
anchos inferiores.
Avenida 1 desde la calle 17 hasta el Puente San Rafael. Dos (2.00) metros de ancho salvo lados de
manzana urbanizados con anchos superiores.
Zona Industrial: Tres (3.00) metros de ancho.
Anillos viales: cinco (5.00) metros de ancho.
En las zonas que no se encuentran consideradas en el presente artculo se deber dejar un ancho mnimo de
2.00 metros, a excepcin de sectores consolidados o desarrollados con anchos inferiores en el proceso de
urbanismo, casos en que se respetarn derechos adquiridos. La norma de vivienda de inters social y prioritaria
se regir por lo dispuesto en el artculo correspondiente.
Pargrafo 1. El Municipio podr adelantar estudios puntuales para la determinacin del ancho mnimo del
anden en las diferentes zonas. En caso de realizar dicho estudio, se autoriza al Ejecutivo para adoptar por
decreto las disposiciones respectivas.
Pargrafo 2. La Administracin Municipal deber realizar durante toda la vigencia del Plan de Ordenamiento
Territorial, estudios para la caracterizacin de la malla vial del rea urbana, lo cual permitir determinar
mediante norma complementaria los anchos mnimos de andenes exigibles a las reas consolidadas y aquellas
que ameritan intervencin de acuerdo a los tratamientos de los suelos definidos.
Artculo 126.- Modificase el artculo 189
Artculo 189. Estacionamientos. Toda edificacin nueva que se construya en la ciudad, excepto en
la zona residencial R4, deber tener dentro del lote, el siguiente nmero de estacionamientos:
131
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
AREAS DE USOS
ZONAS DE ACTIVIDAD
AREAS DE USO
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
Corredores Arteriales
AREA DE USO
INDUSTRIAL
URBANO
AREAS DE USO
INSTITUCIONALES
O DOTACIONALES
AREAS DE USO
RESIDENCIAL
Corredores Zonales
Zona Multiple
Zonas de Actividad Central
ESTACIONAMIENTOS EXIGIDOS
Vivienda: Uno (1) por vivienda para
residentes y uno (1) por cada diez
viviendas para visitantes.
Otros usos: Uno (1) por cada setenta
(70) metros cuadrados de rea
privada construida.
Uno (1) por cada doscientos (200)
metros cuadrados de rea privada
construida.
Uno (1) por cada doscientos (200)
metros cuadrados de rea privada
construida.
Uno (1) para unidades residenciales
de hasta 234.00 MTS2 y para
proyectos con reas superiores: dos
(2) por unidad.
Uno (1) por vivienda para residentes.
No exige cupos de estacionamientos
para residentes.
Uno por vivienda para residentes y
uno (1) por cada seis (6) viviendas
para visitantes.
Uno por vivienda para residentes y
uno (1) por cada diez (10) viviendas
para visitantes.
Uno por cada doce (12) viviendas
para uso comn de copropietarios o
de visitantes.
Uno por vivienda para residentes y
uno (1) por cada seis (6) viviendas
para visitantes.
Uno por vivienda para residentes y
uno por cada ocho (8) viviendas para
visitantes.
Uno por cada seis (6) viviendas para
uso comn o de visitantes.
un (1) estacionamiento por cada
setenta (70) metros cuadrados de
rea privada construida.
Se respetaran derechos adquiridos
en las zonas y los cupos de
estacionamiento no sern limitantes
para la generacin de viviendas.
132
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
b)
Cuando se planteen estacionamientos a 30, con maniobra de entrada y salida sencilla, con circulacin
en un nico sentido, se exigirn cupos de estacionamientos de 4.00 * 2.30 m, con un ancho mnimo
de va de maniobra de 3.50 m, para un ancho total de 11.50 metros.
c)
Cuando se planteen estacionamientos a 45, con maniobra de entrada y salida sencilla, con circulacin
en un nico sentido, se exigirn cupos de estacionamientos de 5.16 * 2.30 m, con un ancho mnimo
de va de maniobra de 3.50 m, para un ancho total de 13.82 metros.
d)
Cuando se planteen estacionamientos a 60, con maniobra de entrada y salida sencilla, con circulacin
en un nico sentido, se exigirn cupos de estacionamientos de 5.48 * 2.30 m, con un ancho mnimo
de va de maniobra de 4.50 m, para un ancho total de 15.46 metros.
e)
Cuando se planteen estacionamientos a 90, con maniobra de entrada y salida en ambos sentidos, se
exigirn cupos de estacionamientos de 5.00 * 2.50 m, con un ancho mnimo de va de maniobra de
5.50 m, para un ancho total de 15.50 metros.
f)
Cuando se planteen estacionamientos a 90, con va central de maniobra de entrada y salida en ambos
sentidos, se exigirn cupos de estacionamientos de 5.00 * 2.50 m, con un ancho mni mo de va de
maniobra de 5.00 m, para un ancho total de 15.00 metros.
g)
h)
Para el caso de cupos para minusvlidos, se exigirn celdas con ancho mnimo de 3.50 metros y 5.00
metros de largo.
Artculo 127.-
el cual quedar
b)
Para el caso de proyectos nuevos que se desarrollen en terrenos debidamente urbanizados en sectores
consolidados, sobre los que existan construcciones que requieran ser demolidas o hayan sido
demolidas para dar paso a usos con destinos comerciales, institucionales, industriales o de servicios,
se permitir la cancelacin del cien por ciento (100%) de los cupos de parqueo a favor del Fondo
Rotatorio de Estacionamientos.
Para el caso de obras nuevas que se desarrollen sobre terrenos urbanizados no edificados o
construidos, se permitir la cancelacin de hasta el setenta por ciento (70%) del total de cupos de
parqueos a favor del Fondo Rotatorio de estacionamientos, por limitacin en el diseo arquitectnico,
siempre que sean destinadas a usos comerciales, institucionales, de servicios y/o industriales. El 30%
restante, deber generarse dentro del diseo y dejarse dentro del lote que se interviene.
133
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
d)
En los casos anteriores el interesado deber consignar en el fondo rotatorio de estacionamientos el valor
correspondiente al costo de los estacionamientos que no puede construir dentro del lote de la edificacin.
Los recursos que se reciban por concepto de compensacin de parqueaderos, se debern destinar de manera
exclusiva para la generacin de parqueaderos de beneficio pblico.
Estimacin del pago compensatorio de estacionamientos. Se seguir el siguiente procedimiento: El
Curador Urbano que conozca del trmite, previamente al otorgamiento del acto que otorgue la licencia que
corresponda o al acto de reconocimiento, de acuerdo con el proyecto sometido a su consideracin, enviar
solicitud a METROVIVIENDA CUCUTA o la entidad que haga sus veces y a la parte interesada, en la cual se
defina claramente el nmero de estacionamientos que deben ser compensados, en cumplimiento de las normas
urbansticas vigentes. Una vez METROVIVIENDA CUCUTA o la entidad que haga sus veces liquide el valor por el
pago compensatorio, el interesado deber cancelar. Hasta tanto el interesado no cancele no se podr dar curso
al otorgamiento de la licencia por parte del Curador Urbano. En caso de no cancelacin, el Curador Urbano
deber proceder al archivo de la solicitud de licencia.
La entidad competente, dentro de los tres (3) das siguientes a la presentacin de la solicitud de liquidacin del
pago, proceder a expedir el recibo de pago. Los valores correspondientes al cobro por unidad de parqueo se
reajustarn anualmente, multiplicado por los metros cuadrados que ocupan un estacionamiento
individualmente, tomando en cuenta dimensiones para un parqueo, es decir, un rea base de 12.50 M2. Se
toman en cuenta el uso y rango de rea de intervencin que no cuenta con estacionamientos.
Los valores a aplicar para el cobro de los parqueos, se definiran de la siguiente manera, dependiendo del rango
de metros cuadrados a intervenir y el uso de la edificacin:
PARA USO INDUSTRIAL
Rango de reas de intervencin
del proyecto
1 a 300 m2
301 a 1000 m2
Superior a 1001 m2
En el caso de usos institucionales y de servicios, tratndose de entidades sin nimo de lucro legalmente
constituidas, previo el aporte que prueba su calidad de entidad sin nimo de lucro, se le liquidar y pagar solo
el cincuenta por ciento (50%) de la tarifa establecida para uso institucional.
Efectuada la liquidacin, el interesado en la licencia o acto de reconocimiento deber efectuar el pago
compensatorio por la no construccin de parqueaderos, en el monto liquidado por la entidad, en la tesorera de
134
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
El interesado deber aportar a la Curadura Urbana, el paz y salvo de METROVIVIENDA CCUTA, el cual se
deber anexar a los documentos de tramite la licencia de construccin o acto de reconocimiento.
Artculo 128.-
el cual
Se excluyen los Ejes centrales, Diagonal Santander, los anillos viales de Ccuta, Autopista Atalaya,
Autopista a San Antonio, Avenida al Aeropuerto, Avenida Panamericana, Avenida Camilo Daza, Avenida
Bogot, Avenida Pinar del Ro, Avenida Demetrio Mendoza, Va Antigua a San Antonio, Avenida
Libertadores, Avenida Gran Colombia, Avenida Cero, Avenida 11E, Avenida Las Amricas, Avenida del Ro.
El ancho de la baha ser de acuerdo al ngulo de estacionamiento respecto a la va:
90 grados:
5.00 metros (perpendicular)
60 grados:
4.50 metros
45 grados:
4.00 metros
30 grados:
3.00 metros
0 grados:
2.50 metros (paralela)
No podrn quedar a menos de diez (10) metros de las esquinas.
Debern tener demarcadas sobre el pavimento los espacios de estacionamiento.
El ancho del anden no podr ser reducido y este deber tener un nivel superior con respecto al nivel del
pavimento, el cual deber ser superior a 15 cms, siempre generando paso seguro y adecuado para
minusvlidos.
Las bahas en nuevos proyectos, debern presentar soluciones con separadores, con accesos nicos de
entrada y salida, para los casos en que se planteen este tipo de elementos. En ningn caso, el ancho del
separador podr ser inferior a un (1) metro.
Las bahas existentes antes de la entrada en vigencia de la norma, debern regirse por las disposicione s
nacionales que correspondan.
Artculo 129.-
el cual
135
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
el cual
Artculo 194. Lotes Sin Edificar. Los lotes vacos o sin edificar en zonas urbanizadas, que se
encuentren dentro del permetro urbano, debern encerrarse con las siguientes caractersticas:
La altura mxima del muro de cerramiento ser de 3.00 metros.
El cerramiento se deber construir en el lindero del predio respetando el anden que como mnimo deber
ser de dos (2.000) metros, salvo exigencia superior por el urbanismo del sector.
El cerramientos deber construirse con materiales que no presenten peligro a los transentes y que su
acabado sea esttico.
Se podrn usar como parqueaderos, siempre y cuando cumplan con las normas mnimas que se
especifiquen para estos usos y se respete en la lnea de cerramiento el ancho del andn y el antejardn.
Debern mantenerse limpios de escombros, basuras y de todo elemento que pueda producir contaminacin
o epidemias.
Artculo 132.-
el cual
Taquilla de control: acabado esttico, deber incluir el espacio correspondiente a los baos que permitir
el acceso a discapacitados.
El espacio de parqueo: las reas para parqueo debern estar sujetos al dimensionamiento dado en el
presente Acuerdo, las reas de maniobrabilidad debern tener 6.00 metros mnimo.
Muro de cerramiento: Este deber ser adecuado en forma esttica y su altura mnima ser de 2.40
metros.
Los pisos que corresponden al rea de parqueo y circulacin debern realizarse en material de alta
resistencia.
Cuando se destinen lotes sin edificar para el uso de parqueadero deber dejarse el rea correspondiente al
anden y antejardin debidamente adecuado.
Las obras de construccin debern ser autorizadas por el Curador Urbano a excepcin de cubrimiento del
rea de parqueo y la adecuacin de pisos.
Artculo 133.-
Derguense los artculos 196 y 197 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001.
Artculo 134.-
el cual
el cual
Se permitir variar el tamao de vanos de edificaciones como puertas, ventajas y vitrinas, as como la
colocacin de columnas y dinteles para demarcar accesos siempre y cuando no sobresalgan del
paramento existente.
Se permitir la intervencin de fachadas para reforzamiento estructural por razones de seguridad.
Se permitir alterar el paramento existente en la edificacin, siempre que se plantee retroceso anterior,
en beneficio de las zonas de circulacin.
Se permitir aumento en la altura con fachadas falsas de acabado esttico y seguro.
136
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Las modificaciones de fachada por ningn motivo se considerarn reparaciones locativas, salvo que se requieran
por razones de seguridad.
Cuando el inmueble al cual se le modificar la fachada este sometido a rgimen de propiedad horizontal deber
contar con la autorizacin de la Junta de Condominio y en ningn caso el cambio de fachada podr romper con
la armona del diseo exterior, as mismo para el caso en que se requieran cambios de pisos y reparacin de
cubiertas, mantenimiento de edificaciones.
Se permitir pintar las edificaciones interior y exteriormente y la instalacin de molduras decorativas.
Artculo 136.-
el cual
Artculo 200. Otras Normas. Adems de las normas del presente Acuerdo las urbanizaciones, los
conjuntos, las viviendas y toda edificacin en general, para el diseo y la construccin debern
someterse a las normas establecidas por las empresas prestadoras de servicios pblicos y las normas
de habitabilidad que a continuacin se presentan:
200.1. Plataforma bsica o altura mnima: Altura exigida para la construccin, ampliacin, o modificacin
de edificaciones. Se establece que la plataforma bsica se puede alcanzar en niveles o en altura equivalente a
los metros que permitan asemejar la reglamentaria (fachadas falsas). Se estima que la altura mnima por piso
en metros es de dos metros con cuarenta centmetros (2.40 m). Se considera la altura mxima para un piso de
tres metros con ochenta centmetros (3.80 m), en caso de altura superior, se considerar como dos pisos.
Altura mxima: Nivel mximo permitido para edificar. Esta condicin quedar sujeta a restricciones de orden
tcnico tales como: Capacidad de soporte de suelos, conceptos de Aeronutica Civil, norma de empates, entre
otras. La altura mxima permitida expresada en pisos, ser la resultante de la correcta aplicacin de los
ndices y aislamientos estipulados en el Plan de Ordenamiento Territorial.
137
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
En las edificaciones sometidas a rgimen propiedad horizontal, en donde se toma como altura mxima la
permitida por el reglamento.
INDICE OCUPACION
INDICE
CONSTRUCCIN
0.90
8.00
0.80
7,00
0.90
8.00
0.95
8.00
0.90
6.50
0.70
7.00
Los ndices variarn segn sean las exigencias
de los equipamientos. En todo caso se deben
respetar las reas mnimas correspondientes a
patios, aislamientos, antejardines y alturas
mxima y mnima permitidas en la zona.
Nota: Para el caso de los usos residenciales, aplicarn los ndices correspondientes a las zonas de actividad
residencial que correspondan al rea de influencia de localizacin del sector, o segn sean las disposiciones
especificadas en el P.O.T.
ZR2
ZR3
I. Construccin
I. Ocupacin
1,60
0,70
2,40
0,77
7,50
0,70
ZR4
I. Construccin
I. Ocupacin
1,75
0,77
2,60
0,78
7,50
0,85
ZONA
ZR1
ZR2
ZR3
ZR4
I. Construccin
2,50
3,50
PARA USOS DIFERENTES AL RESIDENCIAL
Indice de Ocupacin
Indice Construccin
0,60
5,00
0,60
5,00
0,65
6,00
0,75
6,00
ZONA
ZR1
Multifamiliar
0,70
7,00
0,75
6,00
Los desarrollos urbansticos nuevos, debern contemplar en sus diseos, sistemas de manejo de residuos
slidos y lquidos que incluyan el control en la fuente y la reduccin de volmenes totales.
Las construcciones de viviendas nuevas debern contemplar diseos adecuados que permitan el
aprovechamiento de la luz solar, el agua lluvia y la ventilacin natural, a efecto de reducir el consumo de
servicios y energa.
Se propendr por que todo nuevo desarrollo deber utilizar redes subterrneas para la prestacin de los
servicios pblicos.
138
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Los colegios, hospitales, ancianatos y dems equipamientos sociales e institucionales no se debern ubicar
en zonas aledaas a sectores industriales y a reas que por su actividad represente n algn grado de
peligrosidad haca la poblacin.
Se debern cumplir especialmente con las disposiciones vigentes para atencin a poblacin especial,
discapacitada, de la tercera edad, evitando la generacin de obstculos que impidan el normal trnsito de
los habitantes, para lo cual se deber lograr la eliminacin de barreras arquitectnicas existentes en las
edificaciones.
En procura de proteger los derechos de la poblacin en general del municipio y en el marco de la Ley 361 de
1997, Por la cual se establecen mecanismos de integracin social de las personas con limitacin y se dictan
otras disposiciones, las siguientes normas debern ser respetadas por quienes adelanten o pretendan adelantar
obras en reas pblicas o privadas del municipio:
Toda edificacin nueva que se construya en la ciudad, deber levantar rampas de acceso sobre los
andenes, antejardines o entradas a las mismas.
Toda edificacin destinada a la prestacin de servicios pblicos, deber levantar rampas en los
andenes y entradas de los mismos, a fin de permitir el acceso y circulacin a los limitados fsicos.
Las puertas principales de acceso de toda construccin, sea sta pblica o privada, se debern
abrir hacia el exterior o en ambos sentidos. Debern as mismo, contar con manijas automticas al
empujar, y si son de cristal siempre llevarn franjas anaranjadas o blanco fluorecente a la altura indicada.
En toda construccin del municipio y en particular las de carcter educativo, sean stas pblicas
o privadas, las puertas se abrirn hacia el exterior en un ngulo no inferior a 180 grados y debern contar
con escape de emergencia, debidamente instalados de acuerdo con las normas tcnicas internacionales
sobre la materia.
En las edificaciones que cuenten con varios niveles que no cuenten con ascensor, existirn rampas
con las especificaciones tcnicas y de seguridad adecuadas.
Toda construccin temporal o permanente que pueda ofrecer peligro para las personas con limitacin,
deber estar provista de la proteccin correspondiente y de la adecuada sealizacin.
Todo complejo vial y/o medio de transporte masivo, incluidos los puentes peatonales, se deber
facilitar la circulacin de todas las personas, planeando e instalando rampas o elevadores con acabados de
material antideslizantes que permitan movilizarse de un lugar a otro; adems, debern contar con la
sealizacin respectiva.
Todos los sitios abiertos al pblico, de carcter recreacional o cultural, como teatros y cines,
debern disponer de espacios localizados al comienzo o al final de cada fila central, para personas en silla
de ruedas. Se tomar un rea igual a la de una sila de teatro y no se dispondr de ms de dos espacios
contiguos en la misma fila. Como mnimo el 2% de la capacidad del teatro deber adecuarse para uso de
limitados fsicos.
Los centros recreacionales debern proveer de un 2% como mnimo para los vestuarios de
discapacitados.
Todas las edificaciones abiertas al pblico en general, debern estar provistas de por lo menos un
sitio accesible para las personas en sillas de ruedas.
Las zonas de cruce peatonal debern estar sealizadas en forma visible y adecuada.
139
los
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
140
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Normas de seguridad colectiva: Los desarrollos por construccin que se destinen a la prestacin de
un servicio directo al pblico y a cualquier actividad que aglutine pblico, tales como edificaciones en
altura, centros recreativos y culturales, teatros, auditorios, centros comerciales, colegios, templos y
similares, debern garantizar la seguridad colectiva considerando entre otros aspectos: El nmero y la
localizacin apropiada de las puertas de salida y de los puntos fijos de escaleras y ascensores; las
dimensiones de circulaciones y vestbulos; los recorridos mximos, los sistemas de seguridad contra
incendios, helipuertos, normas para discapacitados y aspectos afines.
Ascensores: Cualquier edificacin que tenga ms de cinco pisos de altura, deber tener uno o ms
ascensores, dependiendo del nmero de unidades de vivienda y capacidad del tipo de actividad que all
se realice. En todo caso, para edificios multifamiliares en altura superior a cinco pisos con capacidad
superior a 28 unidades de vivienda se debern contemplar dos ascensores.
Podrn permitirse edificios de seis pisos sin ascensores en los siguientes casos:
o
Cuando el sexto piso sea altillo de apartamentos dplex los cuales tendrn acceso desde el
quinto piso.
o
Cuando el acceso principal desde el exterior de la edificacin se haga a nivel del segundo piso.
141
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Portera y reas de mantenimiento: Las edificaciones en altura superior a cinco (5) pisos o en
aquellas que tengan ms de 10 unidades de vivienda, se deber disponer dentro de reas comunes de
espacio de recepcin o portera prximo al acceso, adems de un servicio sanitario completo y cuarto
para el mantenimiento y el aseo de la edificacin.
200.3.3. NORMAS SOBRE USO DEL SUELO EN REAS DE INFLUENCIA DE CENTROS EDUCATIVOS:
Se prohibe el expendido y consumo de bebidas alcohlicas en el espacio pblico y rea de influencia
que est alrededor de instituciones educativas en el municipio de San Jos de Ccuta, en un radio de dos
cuadras o doscientos (200) metros de distancia de las entradas y salidas principales o alternas de los centros
educativos.
Se exceptan del presente acuerdo, el sector del malecn y los que el secretario de Gobierno autorice en forma
transitoria para eventos especiales en el rea de influencia, debiendo existir previamente concepto favorable de
los representantes legales de las instituciones educativas establecidas en el rea.
200.4. Habitabilidad y control de densificacin. Las condiciones de habitabilidad en la produccin de
vivienda, y en las edificaciones destinadas a usos diferentes, resultan de la aplicacin integral de un conjunto
de disposiciones que condicionan los procesos de densificacin e intensificacin de usos, regulados en el artculo
anterior y que se refieren a: 1. Ventilacin e Iluminacin Natural. La aplicacin de este requerimiento obliga
a que los proyectos urbansticos cuenten con espacios habitables, es decir, cuenten con ventanas que permitan
iluminacin o ventilacin mediante patios o vacos. 2. rea mnima predial. Corresponde a la dimensin de
frente y rea mnimo, previsto para lotes unifamiliares, bifamiliares, o multifamiliares en urbanizaciones
aprobadas. 3. Antejardn reglamentario. Segn previsin tipolgica original de cada urbanizacin. 4.
Aislamiento posterior. Sin perjuicio de las disposiciones del Tratamiento de Mejoramiento Integral, el
aislamiento posterior se exige en todos los casos, o puede ser autorizada su sustitucin por patios, cuando as
haya sido previsto por la norma especfica de cada tratamiento.
200.5. Normas para instalacin de antenas:
-
200.6. Normas para funerarias, salas de velacin, salas de ventas de cajas mortu orias. Funeraria es
el establecimiento destinado a la prestacin de servicios mortuorios o exequiales con o sin preparacin de
cadveres.
Se entiende por servicios de sala de velacin el establecimiento destinado a pro veer las reas
necesarias para la velacin de difuntos. En estos establecimientos se podrn encontrar reas como salones
142
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Para el caso de establecimientos que pretendan instalarse en zonas ZR4, se verificar el distanciamiento del
centro de la ciudad y que cuenten con alta densidad poblacional a atender.
En todo caso, la autoridad de Planeacin deber tener especial cuidado en verificar la ubicacin del predio
respecto de las reas colindantes, evitando la afectacin de unidades residenciales o institucionales educativas o
de salud, y las reas de uso pblico. Del anlisis de las condiciones del entorno se podr decidir la no viabilidad
de instalacin o funcionamiento en el sitio de estos establecimientos.
Observacin. Cuando la localizacin de los servicios y en especial su funcionamiento, genere quejas de vecinos
debidamente comprobadas, atentando contra la seguridad, salubridad, higiene, o convivencia pacfica del rea,
la Administracin Municipal a travs de la autoridad de Planeacin Municipal, las Secretaras de Salud Municipal
o Gobierno, Convivencia y Seguridad Ciudadana,
procedern a requerir a los propietarios de los
establecimientos que se tomen los correctivos de rigor, fijando plazos para su cumplimiento. En caso de no
atender las exigencias, se deber proceder al cierre a travs de la autoridad de polica competente, agotando los
procedimientos de ley.
CO NDI CI ONES PARTI CUL ARES:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
No podrn instalarse en predios que colinden a otros en que funcionen clnicas, hospitales, centros de salud
y educacin.
Debern contar con salida directa a la va pblica y en ningn caso a travs de accesos a apartamentos,
consultorios, oficinas, establecimientos comerciales, pasajes pblicos, peatonales o zonas de circulacin
privada.
Los accesos no podrn ubicarse dando frente a complejos viales de la ciudad tales como glorietas, pasos a
desnivel.
No podrn colindar con propiedades en que exista el uso residencial ni estar situadas en edificios de
apartamentos. La colindancia con las propiedades anteriores ser permitida en los casos en que haca el
costado colindante con el establecimiento se localicen actividades complementarias al servicio como
establecimientos comerciales, parqueaderos,
permitiendo aislamiento entre el servicio de las salas y el
rea destinada efectivamente a uso residencial.
Debern cumplir con las disposiciones exigidas por las autoridades ambientales, sanitarias y de seguridad.
El distanciamiento mnimo entre una funeraria y otra deber ser de quinientos metros (500 m).
Establecimientos con preparacin de cadveres debern tener un rea mnima construida de sesenta metros
cuadrados (60 m2) y tener ventanilla en forma natural o mecnica, aprobada por las autoridades sanitarias.
2. Establecimientos sin preparacin de cadveres debern tener un rea mnima construida de cuarenta
metros cuadrados (40 m2).
3. En los casos anteriores, las funerarias deben estar provistas de una sala de recepcin y un saln interno de
exhibicin de cajas mortuorias.
Requisitos para las construcciones:
1. rea mnima construida de veinte metros cuadrados (20 m2) por cada sala de velacin.
2. Unidades o bateras sanitarias para el servicio pblico: Deben estar provistos de servicios sanitarios
independientes para damas y caballeros, en proporcin suficiente al nmero de salas, con mnimo de una
unidad completa para damas y una para caballeros. En caso de disponerse de un sitio unificado para todas
las salas debern existir un mnimo de dos baterias para damas y una para caballeros.
3. En el caso que se plantee un acceso comn para dos o ms salas de velacin, se deber disponer de zonas
de circulacin y contar con iluminacin y ventilacin directa de patios o del exterior.
143
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Sitios aledaos al paso o cruce de frontera como los corredores Metropolitanos (Anillos viales)
Corredores intensivos en actividad mltiple intensivos en Empleo
Zona industrial Urbana
rea. El rea por cilindro en el sitio de almacenamiento no puede ser inferior a cero coma veintids metros
cuadrados (0,22m).
Almacenamiento de cilindros. Los cilindros deben ubicarse superficialmente (nunca bajo el nivel del terreno),
colocarse en forma vertical, en sitios que no estn expuestos a altas temperaturas y en donde no puedan ser
manipulados por personas no autorizadas.
Formas de almacenaje. Los cilindros al almacenarse no deben quedar apoyados unos sobre otros. Se podr
utilizar el sistema de estantera metlica con el fin de ampliar el espacio de circulacin, conservando siempre el
rea de cero coma veintids metros cuadrados (0,22m) por cada cilindro dentro del depsito.
Construccin. La edificacin o estructura donde se almacenen los cilindros debe construida con materiales no
combustibles y resistentes al fuego.
144
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Distancia mnima
(metros)
a
0
0
1.5
b
0
0
1.5
c
0
0
1.5
d
2.0
2.0
3.0
e
20.0
30.0
50.0
3.0
3.0
3.0
3.0
60.0
PARGRAFO. Se entender como volumen agregado, la suma de la capacidad de uno de los cilindros que se
almacenen en el Expendio, sin tener en cuenta que los recipientes se encuentren llenos o vacos.
Construccin. El distribuidor que planee la construccin de un expendio, debe cumplir con los siguientes
requisitos:
1 Plano general de localizacin del Expendio, con indicacin del cruce de calles o vas y cuadro de reas.
2 Plano de planta general del Expendio a escala adecuada con la ubicacin de los linderos y dems edificaciones
e instalaciones que lo conforman.
3 Plano de instalaciones elctricas.
4 Autorizacin expedida por la autoridad municipal competente.
PARGRAFO. Se deber tener en cuenta la localizacin del expendio de Cilindros respecto a sitios que
establece el artculo 97 de la Resolucin 80505. Las distancias deben ser tomadas en el plano horizontal, para lo
cual se tendr en cuenta la elevacin del terreno y su pendiente.
Ampliacin o modificacin. El interesado que planee la ampliacin o modificacin de un expendio deber
cumplir con los siguientes requisitos:
1 Plano de planta general que indique adems las instalaciones que se van a modificar.
2 Permiso de la autoridad municipal competente para realizar la ampliacin o modificacin.
Funcionamiento de expendios. No se podr iniciar la operacin de los expendios hasta tanto se cumpla con
todos los requisitos tcnicos y de seguridad establecidos en los artculos 132 o 133 de la Resolucin 80505, sea
segn el caso, los cuales podrn ser verificados en cualquier momento por las autoridades competentes
PARGRAFO. Para poner en operacin los expendios al que se hace referencia el presente aparte, las personas
que proyecten hacerlo debern informarlo previamente al ministro de minas y energa direccin general de
hidrocarburos- y a la SSPD-Superintendente delegado para la energa y gas combustible-, mediante una
comunicacin en la cual se manifieste:
a. El lugar identificado con su correspondiente direccin, donde se encuentra localizada el respectivo
expendio;
b. La fecha a partir de la cual se va a colocar en operacin el expendio;
145
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
De manera expresa que cumplen con todos y cada uno de los requisitos exigidos en los artculos 132 o
133 segn el caso, y que los respectivos documentos estn en su poder a disposicin de cualquier
autoridad; y
Que la informacin suministrada se entrega bajo el conocimiento de la responsabilidad prevista en el
numeral 1 del articulo 43 de la ley 222 de 1995.
Expendios en Operacin. Los expendios en operacin deben contar con la actualizacin de la informacin a la
SSPD y ante la direccin general de hidrocarburos del ministerio de minas y energa, la cual debi surtirse
durante los tres (3) meses siguientes a la Resolucin 80505, mediante escrito donde constarn los siguientes
datos y documentos, bajo el conocimiento de la responsabilidad prevista en el numeral 1o del artculo 43 de la
ley 222 de 1995:
1. Localizacin del expendio, indicando el municipio, barrio vereda, direccin exacta, telfono, apartado de
correo, telex y fax, si los tiene.
2. Descripcin tcnica del expendio donde conste el rea local, tipo de encerramiento perimetral, capacidad de
almacenamiento de Cilindros, listado, descripcin y caractersticas de los equipos y sistemas contra incendio y
proteccin al personal.
3. Plano de planta general actualizado.
4. Copia de la pliza de responsabilidad civil extracontractual de cuerdo con lo estipulado en el artculo 48 de la
Resolucin 074.
Artculo 137.- Autorcese al Alcalde Municipal para que en el trmino de veinticuatro (24) meses contados a
partir de la sancin y adopcin del presente Acuerdo, proceda a revisar el documento tcnico de soporte atributo
suelo urbano, en lo que concierne a normas particulares para edificaciones especiales y a adoptar por Decreto
Municipal el manual de normas tcnicas para este tipo de edificaciones, ajustndose a las normas legales de
superior jerarqua que les regulen y a adicionar normas para aquellas edificaciones que se encuentran con
vacos de norma en la ciudad. Mientras no se adopte dicho manual, continuarn vigentes las disposiciones
contenidas en el Documento Tcnico.
Artculo 138.- Modificase el artculo 201 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001,
Artculo 202. Definicin. El tratamiento de mejoramiento integral es el que orienta las actuaciones
sobre los asentamientos humanos de origen informal, para su conveniente integracin a la estructura
de la ciudad, a la par con las actuaciones del programa del mismo nombre, para mejorar la calidad y
deficientes condiciones de vida en tales asentamientos, atendiendo su localizacin en la periferia, los
alrededores del centro de la ciudad, y en zonas de riesgo mitigable, susceptibles de un proceso de
consolidacin y recuperacin. En dichos sectores, se deben reconocer las condiciones existentes de
loteo y conformacin urbana, propendiendo por la generacin y proteccin de andenes, espacio pblico.
146
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Desvinculacin de la estructura formal urbana y sus redes de servicios, incluyendo sistemas de transporte.
Espacio pblico insuficiente en vas, parques, zonas verdes, reas de recreacin, etc.
Carencia crtica en la prestacin de algn servicio pblico domiciliario bsico: acueducto, alcantarillado y
energa.
Construcciones con especificaciones tcnicas inadecuadas.
Carencia de equipamientos bsicos de salud, educacin, recreacin y deporte entre otros.
Concentracin de poblacin en condiciones de pobreza crtica.
Condiciones precarias de estabilidad fsica, lo cual genera riesgo para la poblacin residente.
Condiciones mnimas del tamao de la vivienda que generan hacinamiento; condiciones sanitarias
precarias, fragilidad en los elementos constructivos de la vivienda.
Tenencia irregular de la tierra y carencia de titulacin.
Por el tipo de problemticas a trabajar, las actuaciones del Programa de Mejoramiento transcurren en 2
escenarios claramente delimitados de la siguiente manera:
1. Mejoramiento Integral de vivienda y entorno en sectores con presencia de riesgo mitigable: Comuna 3,
Comuna 4, Comuna 5, Comuna 6, Comuna 7, Comuna 8, Comuna 9 y Comuna 10.
2.
Mejoramiento integral de vivienda y entorno para superar condiciones de marginalidad en los siguientes
sectores: Comuna 4, Comuna 6, Comuna 7, Comuna 8, Comuna 9 y Comuna 10.
En estos grandes escenarios referidos a las actuaciones del Programa de Mejoramiento Integral, el Tratamiento
de Mejoramiento Integral, asume dos modalidades, segn las reas de oportunidad que se derivan de las
posibilidades de intervencin en el territorio, encaminadas a conseguir mejores patrones de integracin a la
estructura urbana, mediante:
Pargrafo 1. Las acciones de legalizacin y regularizacin urbanstica como componentes del mejoramiento
integral, estarn dirigidas a disminuir la ilegalidad en la tenencia derivada de la forma de urbanizacin y
construccin de las edificaciones y disminuir los conflictos derivados de las relaciones entre el espacio privado y
el espacio pblico, para hacer efectivo el derecho a la propiedad y la consolidacin del patrimonio familiar, por
tanto, sern normas especiales particulares que variarn de acuerdo a las caractersticas particulares de los
actos de legalizacin que adelante el Municipio. Para el trmite de licencias de construccin, se observarn
normas generales que cobijen las zonas de actividad en que se ubiquen los predios a intervenir, mientran no se
reglamenten los sectores, respetando las condiciones de loteos existentes, siempre garantizando condiciones de
habitabilidad.
Pargrafo 2.
Autorcese al Alcalde Municipal para que en el trmino de dieciocho (18) meses, contados a
partir de la sancin del presente Acuerdo, implemente Programas de enajenacin onerosa de bienes fiscales
que no sean necesarios para prestacin de servicios por parte del Municipio, o que no hagan parte de
programas de titulacin gratuita, generando incentivos econmicos para su legalizacin, dando prelacin a
terrenos ocupados por viviendas de inters social.
Pargrafo 3. El Decreto reglamentario del Tratamiento de Mejoramiento Integral establecer regulaciones para
la aprehensin del espacio pblico, la exigencia de contribuciones a este espacio, por parte de los promotores (o
desarrolladores) responsables y expedir normas sobre potenciales constructivos, ocupacin predial, alturas,
reglas para la regularizacin de los paramentos y adecuacin a especiales condiciones de iluminacin y
ventilacin teniendo en cuenta las distintas etapas de construccin, propias del desarrollo progresivo. As mismo
147
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Derganse los artculos 203 y 204 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001.
TTULO VI. TRATAMIENTO DE R ENOVACIN URBANA
Artculo 141.-
Modifcase el artculo 205 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedar
as:
Artculo 205. Definicin. El tratamiento de renovacin urbana est dirigido a la transformacin de estructuras
espaciales existentes, mediante modificaciones sustanciales al uso de la tierra y a las construcciones, tanto para
detener procesos de deterioro fsico, ambiental, social, conflicto funcional interno, o en su entorno, como para
otorgar una adecuada atencin a reas de oportunidad, con mayores potenciales de desarrollo, derivados de su
ubicacin en reas estratgicas, segn definiciones del POT.
El Tratamiento de Renovacin urbana, actuando de conjunto con los planes del mismo nombre, cobija diferentes
circunstancias que se presentan en las ciudades, tanto en aquellas zonas con presencia de deterioro en lo fsico,
social y econmico, como el sector central y corredores viales, como aquellas que se constituyen en
oportunidades, en razn a su potencial estratgico, en ocasiones resultado de intervenciones de gran magnitud
o macroproyectos, as como frente a procesos de transformacin intensiva en los usos del suelo en estructuras
urbanas no previstas originalmente para tal fin.
En este sentido merece especial atencin el centro urbano, a fin de lograr, entre otros objetivos, el
mejoramiento del nivel de vida de los moradores de las reas de renovacin, el aprovechamiento intensivo de la
infraestructura establecida de descongestin del trfico urbano o la conveniente rehabilitacin de los bienes
histricos y culturales, todo con miras a una utilizacin ms eficiente de los inmuebles urbanos y con un mayor
beneficio para la comunidad.
El concepto de cambios sustanciales del uso de la tierra, se refiere a la posibilidad de obtener una mayor
intensidad en la utilizacin del suelo, independientemente de las actividades que se permitan en l.
En el caso particular de San Jos de Ccuta, las reas susceptibles de aplicacin de ste tratamiento se ubican
en la zona central deteriorada que se aprecia en el Plano de Tratamientos de los suelos urbanos y de expansin.
La Renovacin Urbana implica la utilizacin de mecanismos que faciliten grandes transformaciones del sector, en
trminos de su conformacin morfolgica original, para lo cual los instrumentos de ley que propician desarrollos
de tipo asociativos, tales como las Unidades de Actuacin urbansticas, mecanismos de integracin predial o
reajuste de tierras, sern instrumentos a utilizar prioritariamente.
El Tratamiento de Renovacin presenta las siguientes modalidades de intervencin en el rea urbana:
1. Intervenciones puntuales. Se aplica a reas de oportunidad, generalmente localizadas sobre ejes viales
arteriales o estructurantes, pertenecientes a diferentes tratamientos, incluido el de Renovacin Urbana, en las
que, a iniciativa particular, se podrn efectuar transformaciones de estructuras prediales y construcciones para
148
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
149
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Elementos ecolgicos menores. Adems de las reas sealadas en el presente Plan como parte de la
estructura ecolgica principal, otros elementos que aportan a la calidad ambiental la conectividad ecolgica
en el suelo urbano debern ser conservados o compensados (restaurndolos en el mismo desarrollo con un
rea al menos equivalente a la alterada):
Remanentes de bosque o rastrojo nativos. Estos remanentes se cuentan dentro del rea de vegetacin
nativa obligatoria y no pueden ser reemplazados por prados ni forestales exticas.
Cuerpos y cursos de agua no sealados como parte de la estructura ecolgica principal. En ningn caso
estos elementos podrn ser subterranizados ni revestidos en materiales impermeables. Toda obra de
adecuacin o control hidrulico deber mantener la funcin ecolgica y contar con la aprobacin de la
Autoridad Ambiental.
Umbral de suburbanizacin.
El umbral mximo de suburbanizacin, teniendo en cuenta el carcter de
desarrollo de baja ocupacin y baja densidad del suelo suburbano, las posibilidades de suministro de agua
potable y saneamiento bsico y las normas de conservacin ambiental establecidas en el presente POT, no
podr exceder el cinco por ciento del suelo rural del municipio, descontando el rea de la estructura ecolgica
principal.
Pargrafo. Los planes de ordenamiento y manejo de las cuencas hidrogrficas, adoptados por la Autoridad
Ambiental podrn variar el umbral de urbanizacin en cada una de las cuencas en el territori o cucuteo, de
acuerdo con las condiciones biofsicas y socioeconmicas de las mismas y segn la metodologa que para el
efecto se adopte oficialmente.
Unidad mnima de actuacin para el suelo suburbano. Se fija en dos (2) hectreas la extensin de la
unidad mnima de actuacin para la ejecucin de las obras de parcelacin del predio o predios que la conforman,
mediante la expedicin de una nica licencia de parcelacin en la que se garantice la ejecucin y dotacin de las
reas de cesin y de las obras de infraestructura de servicios pblicos definidas para la totalidad de los predios
incluidos en la unidad por parte de sus propietarios.
Se exceptan de sta norma, el desarrollo por parcelacin de los predios que no puedan cumplir con la
extensin de la unidad mnima de actuacin, cuando se encuentren rodeados por otros desarrollos urbansticos o
predios que hayan concluido el proceso de parcelacin, para lo cual los propietarios del proyecto, debern
presentar planos detallados del levantamiento topogrfico del terreno a intervenir y las reas colindantes en que
se demuestre que el rea se encuentra desarrollada.
Pargrafo 1. Para las Unidades de Planificacin Rural, la Autoridad Ambiental podr establecer una norma ms
restrictiva, aumentando el rea mnima de la unidad de actuacin urbanstica establecida en el presente
Artculo, en razn de las condiciones de infraestructura o ambientales de zonas especficas del suelo suburbano.
Pargrafo 2. Las respectivas Unidades de Planificacin Rural establecern las normas a que se sujetar el
desarrollo por parcelacin de los predios que no puedan cumplir con la extensin de la unidad mnima de
actuacin, cuando se encuentren rodeados por otros desarrollos urbansticos o predios que hayan concluido el
proceso de parcelacin.
Lineamientos para el desarrollo del suelo suburbano.
El suelo suburbano representa una transicin espacial entre el suelo urbano o de expansin y el suelo rural.
Como penetracin de dinmicas urbanas en el suelo rural y como probable tran sicin temporal a formas de
ocupacin urbanas, ms all de la vigencia del presente Plan, su desarrollo debe estar sometido a los siguientes
lineamientos:
1.
2.
3.
4.
5.
Su contencin estricta dentro de las reas delimitadas como susceptibles de desarrollo suburbano, en el
marco del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
La proteccin de la estructura ecolgica principal establecida en el presente Plan y su complementacin,
dentro de las actuaciones suburbanas con elementos ecolgicos intermedios, tales como conectores y zonas
de compromiso uso-conservacin, y elementos ecolgicos menores a ser conservados a travs del diseo
urbanstico detallado y el manejo.
La formulacin de un modelo suburbano como orientacin para adaptar las estructuras del territorio rural a
una forma pre-urbana racional que sea funcional y eficiente tanto en su presente condicin suburbana como
en su eventual densificacin y consolidacin, ms all de la vigencia del Plan.
El diseo del desarrollo vial en las reas que se desarrollen como suburbanas, bajo el criterio de prevenir la
conurbacin y ayudar a crear una forma pre-urbana eficiente, con una malla vial suficiente para la demanda
suburbana proyectada y claramente adaptable a condiciones futuras de mayor densidad.
La reserva de reas para equipamientos en proporcin a la demanda rural, suburbana y urbana futura.
150
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
La creacin, por parte del Municipio, de un sistema de lmites, incentivos y compensaciones que favorezca
la agregacin de las viviendas suburbanas y restrinja la fragmentacin en l a subdivisin de la propiedad
rural.
El equilibrio entre la utilidad pblica y la privada, mediante un reparto equilibrado de cargas y beneficios, en
especial en la generacin de suelo para conservacin ambiental, espacio pblico e infraestructura.
La definicin de lineamientos de construccin y renovacin que faciliten el redesarrollo y la densificacin de
las zonas suburbanas en su paso a tejido urbano.
La definicin de condiciones de saneamiento bsico que no abusen de la capacidad de los sistemas rurale s y
que preparen la transicin a sistemas urbanos formales.
La conservacin de las microcuencas y los acueductos rurales como fuentes abastecedoras para las reas
rurales y suburbanas, ligada a compromisos de conservacin y coadministracin con los particulares.
La formulacin de lineamientos para el desarrollo de un sistema de drenaje pluvial que armonice las
necesidades rurales y suburbanas con la conservacin del sistema hdrico y la adecuacin gradual al patrn
del sistema pluvial urbano.
La imposicin de limitaciones de cobertura, tipo y carga para la expansin de las redes de servicios
pblicos, para prevenir la conurbacin.
La definicin clara de la zonificacin detallada de usos para prevenir mezclas inconvenientes o la creacin
de vacos aprovechables por usos degradativos.
La conformacin de un sistema de espacio pblico y normas de paisajismo que faciliten la transparencia, la
visibilidad, la apropiacin colectiva y el control social sobre el territorio.
La creacin de un sistema de transporte masivo metropolitano y regional que oriente el patrn de
localizacin de las actividades y la poblacin e imprima un ritmo en el patrn de asentamiento,
contribuyendo a evitar la conurbacin continua.
La aplicacin de mecanismos robustos para el fortalecimiento de los modos de vida rurales, las
organizaciones campesinas y la produccin agropecuaria.
La unidad mnima de actuacin para usos industriales. Con un rea mnima de cinco (5) hectreas.
Los parques, agrupaciones o conjuntos industriales. Con un rea mnima de diez (10) hectreas.
Condiciones bsicas para la localizacin de usos industriales en suelo rural suburbano. Las unidades
de planificacin rural debern contemplar, como mnimo, las alturas mximas y las normas volumtricas a las
que debe sujetarse el desarrollo de los usos industriales, de forma tal que se proteja el paisaje rural. Las
normas urbansticas tambin contemplarn los aislamientos laterales y posteriores que deben dejar las
151
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
3.
4.
Las actividades que se desarrollen al interior de las unidades mnimas de actuacin o de los parques,
agrupaciones o conjuntos industriales deben funcionar con base en criterios de uso eficiente de energa,
agua y aprovechamiento de residuos.
Las reas para maniobras de vehculos de carga y las cuotas de estacionamientos destinados al correcto
funcionamiento del uso, incluyendo las normas de operacin de cargue y descargue, debern realizarse
al interior de los predios que conformen la unidad mnima de actuacin o el parque, agrupacin o
conjunto industrial.
Los ndices de ocupacin no podrn superar el treinta por ciento (30%) del rea del predio en el caso de
la unidad mnima de actuacin o el cincuenta por ciento (50%) cuando se trate de parques, conjuntos o
agrupaciones industriales, y el resto se destinar, en forma prioritaria, a la conservacin o recuperacin
de la vegetacin nativa.
El ancho mximo de los corredores viales suburbanos, cuyo uso exclusivo sea industrial, ser de 500
metros medidos desde el borde de la va. En ningn caso la extensin de los parques, conjuntos o
agrupaciones industriales podr ser inferior a diez (10) hectreas.
Pargrafo. La localizacin de usos industriales en suelo rural suburbano requiere de una clasificacin que tenga
en cuenta el impacto ambiental y urbanstico que produce y que establezca su compatibilidad respecto de los
dems usos permitidos en suelo suburbano. Hasta tanto se incorpore en los planes de ordenamiento territorial o
en las unidades de planificacin rural dicha clasificacin, la solicitud de licencias para el desarrollo de usos
industriales estar sujeta a concepto favorable de la Corporacin Autnoma Regional o de Desarrollo Sostenible
en cuanto a la afectacin que tiene el respectivo proyecto sobre los recursos naturales renovables y el medio
ambiente y sin perjuicio de las licencias, permisos y dems autorizaciones ambientales que resulten exigibles.
En ningn caso, las actividades industriales en suelo suburbano o rural podrn localizarse en suelos de alta
capacidad agrolgica, en reas o suelos protegidos, ni en el rea de influencia de desarrollos residenciales
aprobados o reas verdes destinadas a usos recreativos.
Usos en los corredores viales suburbanos.
Para el ordenamiento de los corredores viales suburbanos, en las unidades de planificacin rural se deber
delimitar lo siguiente:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Una franja mnima de aislamiento de cinco (5) metros contados a partir de la faja minima de retiro
obligatorio exigida segn Ley 1228 de 2008 y dems normas que lo complementen, modifiquen o
sustituyan..
Una calzada de desaceleracin para permitir el acceso a los predios resultantes de la parcelacin, cuyo
ancho mnimo debe ser de ocho (8) metros contados a partir del borde de la franja de aislamiento de
que trata el numeral anterior.
Los accesos y salidas de las calzadas de desaceleracin debern ubicarse como mnimo cada trescientos
(300) metros.
Contar con un carril para bicicletas, separado fsicamente de la calzada vehicular y con un ancho mnimo de
dos (2) metros.
Contar con andenes construidos segn la norma urbana.
Contar con obras de arte conectadas a un sistema de drenaje pluvial que conduzca la escorrenta hacia
las caadas y las quebradas.
Pargrafo 1. La franja de aislamiento y la calzada de desaceleracin deben construirse y dotarse bajo los
parmetros sealados en el plan de ordenamiento o en la unidad de planificacin rural y debern entregarse
como reas de cesin pblica obligatoria. En ningn caso se permitir el cerramiento de estas reas y la franja
de aislamiento deber ser empradizada.
Pargrafo 2. Para efectos de la expedicin de licencias urbansticas, en los planos topogrficos o de localizacin
de los predios se debern demarcar la franja de aislamiento y la calzada de desaceleracin de que trata este
Acuerdo.
SEXTA PARTE. MODIFICACIONES SEXTA PARTE DEL ACUERDO 0083 DE 17 DE ENERO DE 2001.
Artculo 143.- Modificaciones de la Sexta Parte del Acuerdo 083 de 2001. Modifquese parcialmente la
SEXTA PARTE del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, en especial los artculos que a continuacin se
relacionan:
152
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Establecer la programacin temporal de la incorporacin del suelo de expansin para usos urbanos, el
desarrollo o consolidacin de los usos urbanos o la ejecucin de programas e renovacin, u otros
similares, en armona con los programas de inversin de las entidades pblicas y con las actuaciones
privadas.
Adoptar y definir las condiciones especficas de aplicacin de los distintos instrumentos de gestin del
suelo.
Definir los mbitos espaciales de distribucin equitativa de cargas y beneficios, en los distintos niveles
de reparto, de conformidad con las cargas que deben ser asumidas por los propietarios de suelo, en los
trminos de la ley y de la presente Revisin.
Definir de manera especfica los ndices de ocupacin y de construccin, los usos y otras normas
urbansticas asumidas como aprovechamientos o beneficios urbansticos, dentro del sistema de
distribucin equitativa o de reparto y las condiciones de participacin de los diferentes partcipes o
aportantes al plan parcial.
Establecer las condiciones para la conformacin, delimitacin y ejecucin o gestin de las unidades de
actuacin urbanstica o cualquier otro sistema de gestin integrada, garantizando la equidad en el
sistema de reparto de cargas en funcin de los beneficios.
153
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
A travs de los Planes Parciales, se debe definir reglamentaciones para determinadas zonas de la ciudad,
que hagan posible la ejecucin de actuaciones urbansticas integrales, con potencial para absorber los
costos de la dotacin de los equipamientos e infraestructuras urbanas nece sarias, que permitan la
generacin de reas de alta calidad urbanstica de acuerdo a lo sealado en las polticas y estrategias
planteadas como resultado del diagnstico integral.
Los planes parciales que sean formulados y puestos en consideracin para su aprobacin a la administracin
municipal en suelos de expansin, se podrn formular en todo o en parte, es decir, podrn cobijar
parcialmente reas o unidades prediales, siempre que superen una hectrea, por tanto, el rea mnima a
planificar mediante ste instrumento, corresponder a las unidades prediales que permitan la estructuracin
de una propuesta urbansticamente funcional, respetando el ordenamiento de los sistemas estructurantes
que se encuentren definidos, concibiendo en sus planteamientos sistemas generales de espacios pblicos,
equipamentos o centralidades, respetando parmetros de uso y volumtricos, buscando la proteccin del
medio natural.
Los planes parciales formulados en zonas de expansin que se encuentren afectadas por drenajes naturales
permanentes o intermitentes, debern contemplar los retiros obligatorios por rondas en concordancia con
el Decreto 2811 de 1974 y Ley 79 de 1986 (articulo 1 literal b). En todo caso contiguo a dichas franjas
se contemplaran vas vehiculares paralelas para el Rio Pamplonita, el Rio Tachira y la Quebrada Carmen de
Tonchala; mientras que para los dems drenajes menores y de acuerdo a estudios hidrulicos, hidrolgicos,
geolgicos y geotcnicos que defina el caudal y la seccin hidrulica de manejo mediante canalizacin, se
contemplara lo definido en el articulo 13 numeral 45.1.2.2. del presente acuerdo.
El Departamento Administrativo Area Planeacin Corporativa y de Ciudad, ser la encargada de recibir,
analizar y conceptuar positiva o negativamente sobre la pertenencia del proyecto de Plan Parcial de acuerdo
con los objetivos, estrategias, polticas y normas del presente Plan de Ordenamiento Territorial para la
posterior aprobacin del Consejo Consultivo de Ordenamiento y de la autoridad ambiental y finalmente por
el Alcalde mediante Decreto.
La Administracin Municipal a travs de la oficina de Planeacin podr hacer sugerencias adicionales a cada
caso presentado para su revisin y aprobacin.
Los planes parciales deben pasar al Consejo Consultivo de Ordenamiento, por lo que la oficina de Planeacin
Municipal ser la encargada de presentarlos y de recoger las recomendaciones y consideraciones que all se
expresen sobre los mismos.
La propuesta del Plan Parcial, podr hacer uso para su formulacin de incentivos en cuanto a mayor
aprovechamiento de ndices, alturas y otras condiciones de desarrollo, dando lugar a la participacin en
plusvala, segn sea el caso.
Es condicin principal para la aprobacin de los planes parciales en cumplimiento del pri ncipio de reparto
equitativo de cargas y beneficios en el conjunto del rea cobijada por el Plan Parcial a travs de los
instrumentos complementarios previstos por la Ley, como: las Unidades de Actuacin Urbanstica, la
Cooperacin entre participes, las transferencias de derechos de construccin y desarrollo al interior del Plan
Parcial y otros, que aseguren que el mayor aprovechamiento propuesto, estar soportado al interior de su
mbito, para el cumplimiento de los estndares urbansticos exigidos por el Plan de Ordenamiento
Territorial.
Los planes parciales podrn cobijar ms de un polgono de tratamiento, de manera que su rea y
delimitacin sirva a los fines del reparto equitativo de cargas y beneficios, estando sujetas sus propuestas al
cumplimiento de las normas estructurales, generales y particulares de cada rea de tratamiento.
Las unidades de Actuacin Urbanstica para su adopcin, deben estar definidas en el respectivo Plan Parcial,
segn los procedimientos previstos por la Ley 388/97 y sus Decretos reglamentarios. Un Plan Parcial podr
definir el nmero de Unidades de Actuacin Urbanstica que sean necesarias para el logro de sus objetivos,
pudiendo tambin no existir ninguna si no es necesario, si por intermedio de instrumentales como la
cooperacin entre partcipes y otros instrumentos se logra el reparto de cargas y beneficios y el alcance de
los objetivos de desarrollo propuestos.
Pargrafo: El Ejecutivo municipal mediante Decreto reglamentario podr precisar las determinantes de las
zonas de expansin urbana, para facilitar la formulacin de planes parciales.
Artculo 146.- Derguense los Artculo 222, 223, 224 y 225 del Acuerdo 083 de 17 de enero de 2001.
Artculo 147.- Modifcase el Artculo 226 del Acuerdo 83 de 2001, el cual quedar as:
154
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
SUELO URBANO
155
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
VIVIENDA
EQUIPAMIENTO
156
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
PATRIMONIOCULTURATURISMO
RECURSOS
NATURALES,
MEDIO
AMBIENTE Y
MOVILIDAD
157
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Interseccin primaria
Interseccin primaria
Interseccin primaria
Interseccin primaria
Interseccin primaria
Interseccin primaria
Interseccin primaria
Interseccin secundaria
Interseccin secundaria
Interseccin secundaria
Interseccin secundaria
Interseccin secundaria
Interseccin primaria
Interseccin primaria
Interseccin primaria
Interseccin primaria
Interseccin primaria
Conector Av. 0 con Autopista San Antonio con Av. San Antonio
Interseccin primaria
Interseccin primaria
Interseccin primaria
Interseccin primaria
LONG. KM
Nombre
CORREDORES INTERNACIONALES
A San Antonio
CORREDORES INTERNACIONALES
A urea
A 7 Av. Al Aeropuerto
Dg Santander
NOMBRE
San Gerardo
La Quinta
Atalaya
Divina Pastora
158
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Patios
TERMINAL
Atalaya
TERMINAL
Patios
TERMINAL INTERNACIONAL
La Quinta
TERMINAL DE RUTA
TERMINAL DE RUTA
El Resumen
TERMINAL DE RUTA
Divina Pastora
TERMINAL DE RUTA
El Rodeo
TERMINAL DE RUTA
Simn Bolvar
TERMINAL DE RUTA
TERMINAL DE RUTA
El Salado
Chapinero
Patios 1
INTERCAMBIADOR
La merced
INTERCAMBIADOR
INTERCAMBIADOR
Popular
INTERCAMBIADOR
San Mateo
ESTACION AE
Tonchal
ESTACION AE
El Resumen
ESTACION AE
La Gazapa
LONG MT
TIPO_VIA
SUBSISTEMA
ANCHO
2254
VT - 3
20
Diagonal Santander
2804
VT - 3
15
2534
VT - 2
10
5122
VT - 4
10
2467
VT - 3
15
5905
VT - 3
15
4202
VT - 1
80
1396
VT - 2
50
9231
VT - 2
30
23092
VT - 3
20
7297
VT - 3
20
253
VT - 3
24
1164
VT - 3
18
793
VT - 2
159
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
4286
VT - 2
374
VT - 3
24
1723
VT - 3
20
647
VT - 4
1981
VT - 2
C 8N
591
VT - 4
AV SAN FAUSTINO
410
VT - 2
20
AV SAN FAUSTINO
1887
VT - 2
20
AV CANAL DE BOGOTA
1975
VT - 2
20
AV EL RODEO
5369
VT - 2
20
C8N
A8
TIPO DE PARQUE
Parque ecologico de borde los
morros
NOMBRE
Parques urbanos
Propuesto
Parques urbanos
Parque lineal de
ronda
Propuesto
Propuesto
Parque lineal
Parque lineal de
ronda
Propuesto
Propuesto
Parques urbanos
Propuesto
Parques urbanos
Propuesto
Parques urbanos
Parque Ecolgico de
borde
Propuesto
Propuesto
Parques urbanos
Propuesto
Parques urbanos
Parques urbanos
Propuesto
Propuesto por renovacion
urbana
Parques urbanos
Existente
Los Morros
160
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
161
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
OBJETIVOS
Nuevo Distrito de
Innovacin y Tecnologa
Zona de servicios
especiales e institucionales
Zonas de servicios
integrales con carcter
binacional
rurales
de
intercambio
Generar
mbitos
propicios
para
la
localizacin
de
infraestructuras
y
actividades que fortalezcan las relaciones
e intercambios binacionales.
Fomentar espacios para la promocin de
bienes y servicios de carcter binacional e
internacional.
162
PROYECTOS Y PROGRAMAS
PRIORITARIOS
Desarrollo
de
estudios
tcnicos
preliminares.
Ordenamiento total del mbito de la
Operacin.
Conformacin de la estructura urbana y
de los polgonos destinados al desarrollo
de actividades de investigacin e
innovacin.
Definicin de norma especfica y de
instrumentos de gestin.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
Contribuir
en
la
solucin
de
la
problemtica del dficil cuantitativo y
cualitatico de vivienda a nivel urbano rural en el Municipio.
Generacin de proyectos de inters
pblico para beneficios de familias de
estratos 1 y 2.
Celebracin de acuerdos con propietarios
de tierras para permitir la formulacin de
proyectos VIS y VIP, que permitan la
incorporacin al desarrollo de suelos
potencialmente aprovechables para este
tipo de proyectos.
Poltica de mejoramiento de viviendas y
entorno.
Generar incentivos para permitir la
habilitacin
de
suelos
para
usos
residenciales y usos conexos
Construccin
de redes de
servicios
pblicos e infraestructura complementaria
que sea requerida en suelos urbanos y de
expansin urbana a cargo de las empresas
responsables.
Centro de Convenciones y
Exposiciones y usos
complementarios
Villa Olimpica
Canal Bogot
163
pblicos
Implementacin
del
programa
de
Mejoramiento Integral de Vivienda
y
entorno en el Municipio, para permitir el
mejoramiento de viviendas en estado
crtico.
Formulacin y adopacin de Planes
Parciales, PIDUS o Macroproyectos de
Interes
Social
Nacional,
para
la
generacin de proyectos de desarrollo
urbanistico pblico y en asocio con el
sector privado, a fin de ofertar viviendas
de inters social y viviendas de inters
prioritario,
con adecuados estanderes
urbanisticos; a la poblacion damnificada
por el invierno, poblacion localizada en
zonas de alto riesgo no mitigable,
poblacion desplazada por la violencia y
poblacin vulnerable de estratos 1 y2
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
El reajuste de tierras
La integracin inmobiliaria
La enajenacin forzosa
La enajenacin voluntaria
164
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
EL SUSCRITO SECRETARIO GENERAL DEL HONORABLE CONCEJO MUNCIPAL DE SAN JOSE DE CUCUTA
HACE CONSTAR:
Que, al presente Proyecto de Acuerdo se le dieron dos (2) debates reglamentarios en das diferentes cada uno,
manifestando la Corporacin su deseo que sea norma municipal.
165
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
166
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACION CONCEJO MUNICIPAL
SAN JOSE DE CUCUTA
ACUERDO No
DE 2011
167