Lima, lunes 12 de abril de 1999

NORMAS LEGALES

MUNICIPALIDAD
METROPOLITANA DE
LIMA
Plan Maestro Centro de Lima
ORDENANZA N 201
Lima, 21 de diciembre de 1998
EL TENIENTE ALCALDE METROPOLITANO
DE LIMA, ENCARGADO DE LA ALCALDIA
POR CUANTO:
El Concejo en sesin ordinaria del ao en curso; de
acuerdo con lo opinado por unanimidad, por la Comisin
de Desarrollo Urbano en su Dictamen N 074-98 y la
Comisin de Asuntos Legales en su Dictamen N 180-98CAL/MML;
Ha dado la siguiente:
ORDENANZA
PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Finalidad. El Plan del Cercado, del
Centro Histrico de Lima y su Zona de Influencia al 2010,
(PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA), que se aprueba y regula por la presente ordenanza, es el instrumento
tcnico-normativo que orienta la gestin, los usos del
suelo, las acciones, intervenciones, el control, los programas y proyectos y las inversiones pblicas y privadas en
su mbito territorial.
El PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA es un
componente de la gestin municipal diseado con el propsito de obtener mejores niveles de calidad fsica, social
y econmica para el Centro Histrico, el Cercado y su
Zona de Influencia, y como medio de concertar las actividades de las diferentes direcciones y dependencias municipales hacia las metas establecidas.
Artculo 2.- Objetivos. Son objetivos del PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA:
a) El fortalecimiento y ordenamiento de la gestin
de la Municipalidad Metropolitana de Lima para orientar y ejecutar las acciones prioritarias de desarrollo
urbano del Cercado de Lima y el Centro Histrico,
coherentemente con un desarrollo humano y con el
Plan Metropolitano, as como promover y orientar la
inversin pblica y privada y articular las inversiones
de los organismos desconcentrados de la Municipalidad
Metropolitana de Lima.
b) Impulsar la modernizacin de sus mbitos territoriales y el desarrollo de su competitividad, en el contexto
y procesos de globalizacin en los niveles metropolitano,
regional, nacional e internacional.
c) Propiciar la concertacin de los agentes pblicos y
privados y de los actores sociales, econmicos y culturales,
asumiendo compromisos compartidos que impulsen el
desarrollo local y la solucin de los problemas crticos.
d) Procurar la revitalizacin de las estructuras espaciales y sociales de valor cultural y la unidad fsica del
Centro Histrico, para cuyo objeto se impulsar su tratamiento urbanstico compatible con su conservacin y
rehabilitacin.
e) Contribuir a la desconcentracin funcional-territorial del Centro Histrico de Lima, reduciendo su sobreutilizacin y alentando de manera permanente el desarrollo
descentralizado y la constitucin de nuevos subcentros en
la metrpoli.
f) Descongestionar y regenerar el tejido urbano de las
zonas tugurizadas, propiciando la mejora de condiciones
de vida para los pobladores residentes mediante procesos
de renovacin urbana.

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g) Regular el uso del suelo a fin de viabilizar las

acciones de renovacin urbana, alentando la inversin
pblica y privada en la edificacin de viviendas econmicas.
h) Elevar la densidad urbana, intensificando la ocupacin y uso del suelo subutilizado, priorizando aquellas
reas con servicios consolidados.
i) Preservar y mejorar los espacios pblicos y garantizar la seguridad ciudadana en el mbito de su jurisdiccin.
j) Propiciar el mejoramiento de la calidad de los servicios pblicos.
Artculo 3.- Ambito del Plan. El PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA, forma parte integrante del
Plan de Desarrollo Metropolitano el que a su vez es
componente fundamental del Sistema Metropolitano de
Planificacin y Presupuesto establecido mediante Ordenanza Metropolitana N 099, y tiene como mbitos espaciales que presentan caractersticas, objetivos y tratamientos singulares, al Cercado de Lima, el Centro Histrico de Lima que a su vez abarca el rea declarada
Patrimonio Cultural de la Humanidad, y la Zona de
Influencia, cuyos lmites constan en el Plano de Demarcacin N 001-97-MML-IMP, que forma parte de la presente
ordenanza.
Los mbitos espaciales previstos por el PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA, son:
El Cercado de Lima.
El Centro Histrico de Lima.
La Zona de Influencia del Cercado de Lima.
Artculo 4.- Modelo de Desarrollo. El Modelo de
Desarrollo que postula el PLAN MAESTRO CENTRO
DE LIMA es:
Democrtico, porque involucra a los ciudadanos y
vecinos en la propia gestin de la ciudad, tanto para la
toma de decisiones como para la ejecucin de las acciones
que se apruebe realizar, desarrollando mecanismos de
concertacin y una permanente informacin a la poblacin.
Desconcentrado, porque aplica polticas municipales que atienden los desequilibrios, propicia la coordinacin de sus componentes distritales, funcionales y los
directorios de empresas municipales, con sus rganos de
gobierno y, fomenta la representacin vecinal organizada
de las diversas zonas y barrios en su mbito.
Sostenible, porque procura su desarrollo mediante el
crecimiento econmico en pro de la elevacin de la calidad
de vida y el bienestar social, en armona con el Medio
Ambiente y el uso de los recursos naturales.
Equitativo, porque se orienta a ser solidario y justo,
en donde la lgica del mercado no excluye ni limita la
lgica del bienestar ciudadano y de la reciprocidad.
Integral, por la concurrencia en su formulacin de
procesos y variables de carcter econmico, social, cultural y poltico.
Eficaz, porque su estructura y organizacin responden a la naturaleza de la problemtica que debe atender
y servir.
Artculo 5.- Proposiciones del Plan. El PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA define las caractersticas de policentralidad y funcional de sus mbitos espaciales y establece los ejes de desarrollo que orientan los
proyectos de infraestructura y equipamiento urbano.
Regula los usos del suelo, el reordenamiento de las actividades econmicas, la renovacin urbana y el sistema de
transporte y otros destinados a su mejoramiento, administracin y la proteccin ambiental.
Estos ejes de desarrollo guan la concertacin para la
accin colectiva de la Municipalidad Metropolitana de
Lima, el Gobierno Central, las entidades pblicas, las
empresas pblicas y concesionarias de servicios pblicos,
de los inversionistas privados y de su poblacin, como
elementos fundamentales de su desarrollo.
Artculo 6.- Lneas Estratgicas. El PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA contiene las siguientes lneas
estratgicas que orientan su ejecucin. Cada lnea estratgica tiene a su vez programas, proyectos y acciones
especficas:

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LINEA ESTRATEGICA I. "PROMOVER UN GOBIERNO METROPOLITANO SOLIDO QUE GARANTICE LA COHERENCIA DEL CONJUNTO". Fortalecer el
rol de la Municipalidad como promotora del desarrollo
local, de acuerdo al Rgimen Especial que a la provincia de
Lima le corresponde por mandato de la Constitucin
Poltica del Per, como sede de la Capital de la Repblica,
a la reorganizacin de la estructura municipal y de una
participacin adecuada de las rentas y la plusvala generada por el desarrollo urbano.
LINEA ESTRATEGICA II. "CREAR UN NUEVO
Y GRAN CENTRO DE LIMA, REESTRUCTURADO Y
ACONDICIONADO A LA ESCALA DE LA METROPOLI." Continuar la recuperacin del Centro Histrico y lograr la funcionabilidad urbana del Cercado de
Lima, de acuerdo a su rol metropolitano actualizado.
La determinacin de la zona de influencia del Cercado
permitir el tratamiento adecuado de su ncleo perifrico mediante los usos mayores del suelo y el desarrollo de proyectos viales, infraestructura y de actuaciones urbansticas apropiadas a su naturaleza, conjuntamente con las municipalidades distritales correspondientes.
LINEA ESTRATEGICA III. "DISEAR EL NUCLEO ORDENADOR DE LA DINAMICA URBANA."
Integrar la zona monumental con las zonas del CercadoOeste mediante la ejecucin y ampliacin de anillos viales
y, como consecuencia, se reorientar el transporte pblico
urbano y se establecern terminales y redes completas de
transporte.

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- Segunda Etapa de Mediano Plazo - 2002. En esta

etapa se sentar las bases que permitan una adecuacin
de la estructura urbana actual a sus reales posibilidades
de desarrollo. Se empezar a corregir las tendencias
negativas, as como afianzar y orientar las tendencias
positivas, a travs de las acciones planteadas en el PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA.
- Tercera Etapa de Largo Plazo - 2010. En este perodo
se deben consolidarn las acciones de Acondicionamiento
Urbano propuestas en el plan, que permitan asumir
plenamente su rol y funciones previstas, as como la
ejecucin integral de la Programacin de Intervenciones
urbanas.
Artculo 8.- Niveles de Tratamiento. El PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA organiza su ambito
territorial en Sectores, Areas y Zonas de Tratamiento
diferenciadas en cuanto a usos del suelo, proyectos y
normas de edificacin, compatibilidades, coeficientes
de edificacin y alturas, que en su jurisdiccin, sustituyen las disposiciones establecidas por el Reglamento de Zonificacin General de los Usos del Suelo aprobado por Resolucin Suprema N 045-79-VC-5500 del
5 de febrero de 1979 y su Indice para la Ubicacin de
Actividades Urbanas, al entrar en vigencia la presente ordenanza.
Artculo 9.- Estudios y documentos. El PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA est conformado por la
documentacin, investigaciones, estudios, informes, estadsticas y por los siguientes volmenes resultantes del
proceso de su elaboracin:

LINEA ESTRATEGICA IV. "CIMENTAR LA BASE

TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD DE LIMA". Desarrollar e implementar espacios pblicos y equipamientos multifuncionales. Las distintas reas y zonas
de tratamiento, en especial las de renovacin urbana,
debern de ser ratificadas por los actores sociales. Los
planes urbanos privilegiarn la concertacin social y
econmica.

- Volumen I

: Area Central de Lima. Visin de

Largo plazo.
- Volumen II : Diagnstico del Cercado
- Volumen III : Propuestas de Desarrollo para el
Cercado.
- Volumen IV : Areas de Tratamiento y Usos del
Suelo
- Volumen V : Secciones Viales Normativas
- Volumen VI : Anexos.

LINEA ESTRATEGICA V. "LOGRAR UNA BUENA

CALIDAD DE VIDA Y MEDIOAMBIENTAL". Lograr la
mejora y control de la calidad de vida de los pobladores,
mediante la promocin y ejecucin de programas de
renovacin urbana, mejoramiento de servicios bsicos,
puesta en valor de reas pblicas, ejecucin de proyectos
viales y el tratamiento de la ribera del ro Rmac.

El Instituto Metropolitano de Planificacin (IMP) compatibilizar el contenido de los volmenes con la presente
ordenanza y realizar el trabajo de edicin final de los
estudios y volmenes del PLAN MAESTRO CENTRO DE
LIMA, en coordinacin con PROLIMA.
CAPITULO II

LINEA ESTRATEGICA VI. "PROMOVER EL

CENTRO HISTORICO, COMO ESPACIO TURISTICO Y CULTURAL DE RANGO INTERNACIONAL"
Acondicionamiento y Renovacin Urbana de la zona
del Cercado-Oeste, reordenar y rehabilitar el Barrio
Chino y el Mercado Central, apoyando a la pequea y
microempresa promocionando la participacin de la
inversin pblica y privada en proyectos de recuperacin, rehabilitacin urbana y revitalizacin de su patrimonio cultural que impulsarn y facilitarn condiciones de empleo.
LINEA ESTRATEGICA VII. "CONSTRUIR UN LUGAR DE ENCUENTRO Y DE REVALORIZACION DE
LA DIVERSIDAD CULTURAL." Las riquezas culturales
de Lima sern valoradas y desarrolladas mediante polticas que respondan a la realidad pluricultural y pluritnica de la metrpoli. El Centro Histrico es smbolo de
identidad de Lima Metropolitana.
Artculo 7.- Etapas. En la concepcin de la Imagen
Urbana se consideran tres horizontes temporales de intervencin: uno de plazo inmediato, y los otros dos de
mediano y largo plazo, cuya finalidad es adecuar las
proposiciones del PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA
a las perspectivas y posibilidades de desarrollo futuro del
Cercado y del Centro Histrico de Lima en concordancia
con el Desarrollo Metropolitano. Para ello, se establecen
las siguientes etapas:
- Primera Etapa Plazo Inmediato - 1999. En este
perodo se desarrollarn los proyectos y actividades previstos en el Plan de Accin Anual a cargo de las diferentes
dependencias y organismos de la Municipalidad Metropolitana de Lima.

CERCADO DE LIMA
Artculo 10.- Lmites. El Cercado de Lima tiene los
lmites territoriales, graficados en el Plano N 001-97MLM-IMP, que forma parte integrante de la presente
ordenanza.
Artculo 11.- Imagen Objetivo. El PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA postula que el Cercado de
Lima consolidar su rol de Centro de Servicios Metropolitano, de Comercio Interdistrital, en convivencia con el
Uso Residencial, y reforzar su carcter social-administrativo, cultural, turstico y de esparcimiento, que genere
una mayor actividad urbana y dinamice la utilizacin de
los espacios urbanos.
Artculo 12.- Sectorizacin. El Plan Maestro Centro de Lima, por la complejidad existente en sus componentes territoriales, de acuerdo a los objetivos y la naturaleza de sus componentes, considera ocho (8) Sectores,
con diferenciacin fsica y de potenciales, con el objeto de
elaborar y aplicar planes y proyectos y normas especficas, en concordancia con su naturaleza y la particularidad
de sus problemas.
Artculo 13.- Sectores Territoriales. Los Sectores
Territoriales del Cercado de Lima, son :
- Sector I: Con una extensin de 325 ha., delimitadas
por la Av. Alfonso Ugarte, Paseo Coln, Av. Grau, Av.
Abancay y el ro Rmac;
- Sector II: Con una extensin de 289 ha., delimitadas
por la Av. Abancay, la Av. Grau, el Jr. Locumba y el lmite
con el ro Rmac;

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- Sector III: Con una extensin de 108 ha., delimitadas

por el Jr. Rivera y Dvalos, el ro Rmac y el lmite con el
distrito de El Agustino;
- Sector IV: Con una extensin de 60 ha., delimitadas
por la Av. Grau, Jr. Hunuco, la Av. 28 de Julio y el lmite
con el distrito de El Agustino;
- Sector V: Con una extensin de 168 ha., delimitadas
por el Paseo de la Repblica, el Jr. Domingo Cueto, la Av.
Arenales, la Av. 28 de Julio, la Av. Brasil y el Paseo Coln;
- Sector VI: Con una extensin de 587 ha., delimitadas
por la Av. Tingo Mara, Jr. Mariano Cornejo, la Av.
Universitaria, la avenida Venezuela y la Av. Colonial;
- Sector VII: Con una extensin de 497 ha., delimitadas
por las avenidas Alfonso Ugarte, Zorritos, Colonial, el
lmite con la Provincia Constitucional del Callao (distrito
Carmen de la Legua-Reynoso), y la Av. Meiggs;
- Sector VIII: Con una extensin de 163 ha., delimitadas por el ro Rmac, la Av. Alfonso Ugarte, la Av. Meiggs,
y el lmite con el distrito de Carmen de la Legua.
Artculo 14.- Proyecto de Desarrollo Comercial,
Productivo y de Vivienda. Declrase de preferente
inters local dentro de los Sectores VII y VIII el Area de
Tratamiento del Cercado-Oeste, con los lmites establecidos en el Estudio de Renovacin Urbana del Cercado
Oeste elaborado por el Instituto Metropolitano de Planificacin, en la que se desarrollar y ejecutar el Proyecto
de Desarrollo Comercial, Productivo, y de Vivienda, con
fines de reconversin de los usos del suelo revalorizacin
de las actividades comerciales, viviendas y generacin de
empleo.
Artculo 15.- Delimitacin de Zonas de Tratamiento. El Area de Tratamiento del Cercado-Oeste, a
que se refiere el artculo anterior se organiza en tres (3)
Zonas de Tratamiento, graficadas en el Plano N 002-97MML-IMP que forma parte de la presente ordenanza, y
son las siguientes:
- ZT-A. Recreativa.- Delimitada por el ro Rmac, la Av.
Alfonso Ugarte, la Av. Morales Durez y la prolongacin
de la Av. Trenemann.
- ZT-B. Residencial.- Delimitada por la Av. Meiggs, la
Av. Alfonso Ugarte, Av. Morales Durez y la Av. Trenemann.
- ZT-C. Comercial-Residencial.- Delimitada por la Av.
Colonial, Av. Alfonso Ugarte, Av. Meiggs y la Av. Trenemann.
Artculo 16.- Areas y Zonas de Tratamiento del
Cercado de Lima. El Instituto Metropolitano de Planificacin (IMP) identificar las diferentes Areas y Zonas de
tratamiento del Cercado de Lima su priorizacin, y realizar los estudios y planes especficos de cada una de
ellas, as como formular sus Lineamientos Bsicos Orientadores (L.B.O.), en base a lo prescrito en el reglamento
aprobado mediante el Decreto Supremo N 11-95-MTC, al
Esquema de Vocacin Funcional de las Areas Urbanas del
Cercado de Lima (Volumen II: Diagnstico del Cercado),
y a los estudios complementarios del Plan Maestro Centro
de Lima. Dichos Estudios, Planes Especficos y Lineamientos bsicos Orientadores (L.B.O.) sern aprobados
mediante ordenanza.
Artculo 17.- Orientaciones para Transporte
Urbano. El Transporte Urbano en el Cercado de Lima
ser ordenado y racionalizado en el corto y mediano plazo,
en el marco general del ordenamiento del transporte
metropolitano, tomando en cuenta la economa urbana y
el impacto generado por las externalidades, en base a las
siguientes orientaciones:
a) Ejecucin de ejes viales alternativos y elementos de
interconexin (puentes, tneles, y otros) que permitan la
disminucin de los flujos vehiculares de paso por el Centro
de Lima y propicien el descongestionamiento del sistema
vial actual;
b) Propiciar la integracin urbana que supere elementos divisorios como la va frrea, el ro Rmac y la Va de
Evitamiento, mediante los elementos de infraestructura
necesarios (puentes peatonales y otros);
c) Semaforizacin y sealizacin adecuada para la
circulacin vehicular en el sistema vial;
d) Tratamiento integral del sistema vial peatonal,
estableciendo circuitos funcionales;

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e) Promocin de un Sistema de Transporte Sustentable, con nfasis en el Transporte Pblico;

f) Reordenamiento gradual del Transporte Pblico
mediante el cambio progresivo de tecnologas (buses,
tranvas, trenes); y la incorporacin de nuevas infraestructuras, como terminales de media vuelta;
g) Ejecucin de carriles exclusivos para el Transporte
Pblico y los paraderos correspondientes, en los ejes de
mayor demanda;
h) Racionalizar el Transporte Pblico mediante la
utilizacin de ejes y anillos perifricos al centro de Lima;
i) Efectivo control de trnsito bajo responsabilidad
municipal y fortalecimiento del Cuerpo de Inspectores de
Transporte;
j) Promocin de la inversin privada en proyectos de
vialidad y transporte y en la ejecucin de estacionamientos.
Artculo 18.- Propuestas y Sistema Vial. Aprubase las propuestas y los criterios generales que contiene
el Volumen III: "Propuestas de Desarrollo para el Cercado", as como la estructura del Sistema Vial a largo plazo,
graficada en la Lmina 2-V que forma parte de la presente
ordenanza, que tienen por objetivos la desconcentracin
de las actividades del Centro Histrico, el descongestionamiento del Sistema Vial del Area Central de Lima, la
supresin de cruces vehiculares innecesarios y la integracin urbana del Area Central de Lima con el establecimiento de puentes que superen los elementos divisorios
constituidos por el ro Rmac, la va frrea y la Va de
Evitamiento.
Artculo 19.- Sistema de Trminales Terrestres.
Declrase de preferente inters pblico local la construccin del Sistema de Terminales Terrestres de Pasajeros
de Lima con arreglo a lo dispuesto por el Plan de Desarrollo Metropolitano de Lima, en las zonas Norte, Este y Sur,
establecidas mediante los Decretos de Alcalda N 018-96
del 16 de febrero de 1996 y N 088-96 del 12 de julio de
1996.
Prohbase dentro del mbito territorial de aplicacin
del presente plan urbano, el otorgamiento de autorizaciones de funcionamiento para Terminales de Transporte
Interprovincial de pasajeros, carga y descarga. La Direccin de Comercializacin y Defensa del Consumidor, en
coordinacin con PROLIMA, proceder a declarar la Ubicacin de Uso No Conforme de los Terminales en actual
funcionamiento y cancelar las licencias de funcionamiento correspondientes estableciendo, de ser el caso, el plazo
de su traslado, cierre y/o clausura.
La Direccin Municipal de Transporte Urbano de
la Municipalidad Metropolitana de Lima queda encargada de elaborar el proyecto de Reglamento de Funcionamiento de los Terminales Terrestres Interprovinciales en Lima Metropolitana, establecer y sealizar las vas de ingreso y salida de la ciudad que
obligatoriamente se debern utilizar para acceder a
los terminales autorizados.
Artculo 20.- Proyectos Prioritarios. Declrese
prioritaria la ejecucin de los proyectos de infraestructura urbana, siguientes:
- Parque del Ro Hablador.
- Renovacin Urbana del Cercado Oeste: Alameda de
Las Malvinas y Parque Morales Durez.
- Puente Riobamba y Delgado de la Flor.
- Proyecto Renovacin Urbana del Asentamiento Humano Crcamo.
- Intercambio vial Riva Agero-Nicols Aylln.
- Prolongacin norte de la Va Expresa.
- Mejoramiento de la Va de Evitamiento.
- Corredor Grau.
- Proyecto Interconexin vial Av. Tingo Mara-Trenemann- Zarumilla.
- Puentes peatonales sobre el ro Rmac y Va Evitamiento.
Artculo 21.- Comisin Tcnica Especial de Licencias de Construccin para el Centro Histrico.
Crese la Comisin Tcnica Especial de Licencias de
Construccin para el Centro Histrico y el Cercado de
Lima, que tendr a su cargo la revisin y calificacin de
todos los proyectos de edificacin, ampliacin, remodelacin, demolicin y/o cercado, a fin de facilitar la inversin

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privada y en aplicacin de la Simplificacin Administrativa, que establece la Ley N 25035.

La Comisin Tcnica Especial de Licencias de Construccin para el Centro Histrico y el Cercado de Lima,
sustituye a todas las comisiones existentes para la revisin de proyectos en el mbito indicado. La Comisin
Tcnica Provincial mantiene las atribuciones, competencias y funciones que con arreglo a ley le corresponden en
la provincia de Lima, el Centro Histrico y el Cercado de
Lima.
La Comisin Tcnica Especial de Licencias de Construccin para el Centro Histrico y el Cercado de Lima
estar compuesta por:
- Un representante del Alcalde Metropolitano de Lima,
que la presidir.
- El Director de Autorizaciones Urbanas de la Direccin Municipal de Desarrollo Urbano de la Municipalidad
Metropolitana de Lima.
- El Director Ejecutivo de PROLIMA.
- El Jefe de la Divisin de Edificaciones de la Direccin
de Autorizaciones Urbanas de la Direccin Municipal de
Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de
Lima, quien actuar como Secretario.
- Dos (2) representantes acreditados por el Instituto
Nacional de Cultura.
- Dos (2) representantes del Colegio de Arquitectos del
Per - Consejo Regional Costa Central Lima; y
- Tres (3) representantes del Colegio de Ingenieros del
Per del Consejo Regional de Lima.
Para el caso de proyectos localizados en el Centro
Histrico de Lima, pero fuera de El Cercado, se integrar
a la comisin un (1) representante acreditado por la
Municipalidad Distrital correspondiente, que ser especialmente convocado. En ningn caso podr ser revisado
un proyecto sin que previamente se haya convocado a
sesin al representante distrital.
Los representantes del Instituto Nacional de Cultura
participarn en la comisin nicamente cuando se trate
de proyectos referidos al mbito territorial del Centro
Histrico de Lima y en el resto de El Cercado, cuando se
trate de proyectos referidos a inmuebles calificados como
bienes culturales.
Las comisiones calificadoras de las Municipalidades
Distritales a cuya jurisdiccin corresponda reas integrantes del Centro Histrico, mantienen las competencias y funciones que la normatividad legal vigente les
seala respecto del rea que no forma parte del Centro
Histrico.
Por Decreto de Alcalda se aprobar el Reglamento de
la Comisin Tcnica Especial de Licencias de Construccin para el Centro Histrico y Cercado de Lima.
Artculo 22.- Trmite de Licencias de Construccin. Areas de distritos conformantes del
Centro Histrico. Las Municipalidades Distritales a
cuya jurisdiccin correspondan reas que integran el
Centro Histrico de Lima, no otorgarn licencias ni
autorizacin de construccin para obras localizadas
en su respectivo distrito. En ningn caso o supuesto,
inclusive el del silencio administrativo, pueden otorgar Licencia ni Autorizacin de Construccin para
obras localizadas en su jurisdiccin, en tanto los respectivos proyectos no sean previamente aprobados
por la Comisin Tcnica Especial de Licencias de
Construccin para el Centro Histrico y El Cercado de
Lima. En estos casos, los solicitantes deben presentar
obligatoriamente a la Comisin Tcnica Especial el
proyecto correspondiente, y obtenida su aprobacin,
iniciarn ante la Municipalidad Distrital el trmite
para el otorgamiento de la Licencia de Construccin.
Artculo 23.- Tutela Monumental. El Secretario
de la Comisin Tcnica Especial de Licencias de Construccin para el Centro Histrico y el Cercado de Lima,
remitir al Instituto Nacional de Cultura, dentro de los 3
das tiles de recibido un juego completo de planos de
todos los proyectos que le sean presentados, independientemente de la representacin que corresponde al Instituto Nacional de Cultura en la comisin. Recibida la opinin
escrita del Instituto Nacional de Cultura, o si transcurridos 15 das hbiles de entregado el proyecto al instituto,
no formula por escrito observaciones al proyecto se proceder a emitir el dictmen correspondiente.

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Artculo 24.- Obligacin de Organismos Pblicos. En el mbito del Centro Histrico de Lima,
ningn organismo del Sector Pblico Nacional o empresa concesionaria de servicios pblicos, incluidos
los organismos municipales, puede dar inicio a la
ejecucin de obras pblicas o privadas sin contar con
la respectiva Licencia de Construccin, salvo que se
trate de obras destinadas a la Defensa Nacional, y
siempre que cumpla con las normas de diseo establecidas en los Lineamientos Bsicos Orientadores y
supletoriamente con las normas establecidas en el
Reglamento Nacional de Construcciones.
El incumplimiento de lo establecido, dar lugar a la
aplicacin de las sanciones administrativas que correspondan, incluida la demolicin, en el caso que la obra
contravenga alguna norma tcnica prevista en los reglamentos de la materia, el Plan Centro de Lima u otra
ordenanza o disposicin municipal.
CAPITULO III
CENTRO HISTORICO DE LIMA
SUBCAPITULO I
LINEAMIENTOS Y POLITICAS
Artculo 25.- Definicin y Objetivo. El Centro
Histrico de Lima es una estructura socioeconmica,
espacial y cultural, que da testimonio de un perodo
significativo de la historia de la ciudad, constituye expresin de la creatividad cultural de la comunidad local y
mantiene las caractersticas y calidades de vida propias
de ncleos urbanos en actividad.
Las acciones, intervenciones, administracin y manejo de asuntos vinculados a la forma, aspecto, usos
del suelo, de las edificaciones y del espacio pblico
dentro del CENTRO HISTORICO DE LIMA y su Area
declarada Patrimonio Cultural de la Humanidad, cuyos lmites figuran en el Plano N 001-97-MML-IMP el
mismo que comprende reas del Cercado de Lima y de
los distritos de el Rmac, San Juan de Lurigancho, El
Agustino, La Victoria, Jess Mara y Brea, tienen
por objetivo principal la conservacin, recuperacin y
realce de sus valores formales, histricos y culturales
en concordancia con su valor intrnseco, su significado
para la Nacin, el rol que le asigna el Plan de Desarrollo Metropolitano, el PLAN CENTRO DE LIMA y las
disposiciones que contiene la Ordenanza Metropolitana N 062 en tanto no se opongan a la presente ordenanza.
Artculo 26.- Principios. En el Centro Histrico de
Lima como Area de Tratamiento de carcter integral, se
aplicarn los siguientes principios:
a) Las polticas de tratamiento y de conservacin del
Centro Histrico de Lima deben asegurar su mantenimiento como unidad fsica y como organismo social activo,
evitando su deterioro y propiciando la revitalizacin de
las estructuras residenciales, sociales, econmicas, culturales y fsicas de valor cultural y del desarrollo local;
b) En su doble condicin de Centro Histrico y uno de
los Centros de Servicios para la Metrpoli y para el pas,
ser objeto de tratamiento compatible con su conservacin, rehabilitacin y preservacin del espacio pblico,
reduciendo drsticamente la contaminacin y deterioro
ambiental, la presin del trnsito automotor, el comercio
en la va pblica, as como los usos incompatibles y la
concentracin de actividades econmicas que induzcan a
su sobreutilizacin y congestionamiento;
c) Las tareas de conservacin se ejecutarn considerando un enfoque y un tratamiento integral que permitan
superar tanto la intensidad del deterioro existente en el
Centro Histrico, como la variedad de los factores que
contribuyen a generar ese estado, mediante acciones y
proyectos integrales urbansticos;
d) El valor del Centro Histrico como unidad integral
es ms elevado que el de la suma de los monumentos que
lo conforman y las metas propuestas son las de conservacin de ese valor total. Por tanto, sern objeto de control
y manejo los edificios y espacios que sin valor intrnseco
especfico contribuyan a definir y caracterizar el Centro
Histrico y a sus reas y espacios componentes;

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e) Propiciar la mejora de las condiciones de vida de

sus pobladores mediante procesos de renovacin urbana con fines de destugurizacin de las viviendas
precarias, con participacin de la poblacin residente
que induzcan a la optimizacin de la ocupacin del
suelo urbano;
f) En el caso de conservacin de edificios de valor
monumental intrnseco, en sus diferentes grados de intangibilidad, las prcticas de intervencin debe ser adecuadas y contar con la realizacin de estudios y operaciones por personal profesional especializado, capaz de manejar adecuadamente la naturaleza frgil de las estructuras antiguas, y el excepcional valor testimonial y esttico
de las mismas;
g) Mantener una poltica de intervencin y manejo del
medio ambiente apropiada para la conservacin integral
del marco paisajstico conformado por las riberas del ro
Rmac y los cerros al norte del Centro Histrico.
Artculo 27.- Monumentos Histricos. La calificacin y grado de intangibilidad de los monumentos histricos y ambientes urbano-monumentales se rige por la
legislacin de la materia y las disposiciones especficas
que contiene el Captulo II de la Ordenanza Metropolitana N 062.
SUBCAPITULO II
DE LAS ZONAS DE TRATAMIENTO
Artculo 28.- Area de Tratamiento Integral y
Zonas de Tratamiento. El Centro Histrico de Lima
constituye un Area de Tratamiento Integral que se
organiza en Zonas de Tratamiento diferenciadas, sujetas a normas y planes especiales con el objetivo de
garantizar su conservacin mediante la actuacin e
intervenciones urbansticas en la totalidad de su espacio mediante la programacin, la regulacin de los usos
del suelo, el control urbano y la localizacin de actividades econmicas y el funcionamiento de establecimientos, que incluye las intervenciones y manejo de espacios
pblicos y edificios, que sin tener valor monumental,
son conformantes del mismo y definen el carcter del
Centro Histrico.
Artculo 29.- Objetivos de la identificacin de
Zonas de Tratamiento. La identificacin de las Zonas
de Tratamiento tiene por objetivos, los siguientes:
a) Recuperar y mantener en lo posible el patrimonio
social, cultural, arquitectnico y urbanstico del rea;
b) Recuperar la calidad de los espacios pblicos y la
habitabilidad de sus edificaciones;
c) Racionalizar las actividades econmicas y el control
de los usos de los inmuebles y espacio pblico;
d) Propiciar la revitalizacin de los usos del suelo de
reas degradadas;
e) Consolidar y reforzar los usos predominantes y
convenientes que han pervivido en la ciudad a travs del
tiempo y marcan su carcter de Centro Histrico y su rol
en la metrpoli;
f) Revertir el proceso de desocupacin del Centro
Histrico;
g) Propiciar y alentar proyectos prioritarios tanto de
inversin pblica como de inversin privada que posibiliten la destugurizacin con mejora sustantiva en la calidad
de vida de las poblaciones residentes;
h) Recuperar la calidad ambiental y el control del uso
del espacio pblico;
i) Mantener una volumetra concordante a los Monumentos Arquitectnicos Urbano Monumentales, entornos paisajsticos y la preservacin y defensa del ecosistema;
j) Incorporar obra nueva con arquitectura contempornea en el tejido urbano preexistente sin distorsionar el
entorno;
k) Recuperar, mantener y rehabilitar la traza urbana
preexistente del rea;
l) Promover y alentar el uso del suelo subutilizado con
proyectos estratgicos; y
m) Consolidar el uso predominantemente residencial
en reas as identificadas, manteniendo en lo posible al
habitante actual y la economa local, a cuyo efecto se
garantiza la participacin ciudadana.

Pg. 172039

Artculo 30.- Marco normativo de las Zonas de

Tratamiento. Para la administracin y regulacin de los
usos del suelo, el Centro Histrico de Lima se organiza en
Zonas de Tratamiento, cuyas normas, lineamientos e
Indice de Usos Especiales que se aprueban por la presente
ordenanza, sustituyen, modifican y forman parte del
vigente Reglamento de Zonificacin General de Lima
Metropolitana aprobado por la Resolucin Suprema N
045-79-VC-5500 del 5 de febrero de 1979.
Cada Zona de Tratamiento ser objeto de planes y
proyectos especficos, de control, de obras e intervenciones que conduzcan a su recuperacin y conservacin
integral.
Artculo 31.- Finalidad de intervenciones. Las
diferentes Zonas de Tratamiento en las que se organiza el
territorio del Centro Histrico de Lima, de acuerdo a su
naturaleza y a los fines previstos por el PLAN MAESTRO
DEL CENTRO DE LIMA, estarn sujetas a intervenciones con las siguientes finalidades preponderantes, que no
tienen carcter exclusivo ni excluyente:
a) Destugurizacin de Viviendas y prevencin de desastres;
b) Puesta en Valor del Patrimonio Inmobiliario y del
Espacio Pblico;
c) Consolidacin del Uso y del Rol Metropolitano;
d) Reconversin del Uso del Suelo; y
e) Tratamiento Eco-Paisajstico.
Artculo 32.- Identificacin de Zonas de Tratamiento. Las Zonas de Tratamiento del Centro Histrico
de Lima, que se grafican en el Plano N 002-97-MML-IMP,
que forma parte de la presente ordenanza, son las siguientes:
ZT1.ZT2.ZT3.ZT4.ZT5.ZT6.ZT7.ZT8.ZT9.ZT10.ZT11.ZT12.ZT13.ZT14.ZT15.ZT16.ZT17.ZT18.ZT19.-

Zona de Gobierno;
Zona Financiera;
Zona Cultural;
Comercio Central;
Zona Hotelera;
Zona Cvico, Cultural, Judicial;
Zona Comercial y Turstica;
Cocharcas;
Cinco Esquinas;
Plazuela Cercado;
Huerta Perdida;
Santa Clara;
Monserrate;
Washington;
Entorno de Av. Grau-Colmena;
Rmac Paisajista;
Rmac Monumental;
Eje Trujillo, Pizarro y Prolongacin Tacna;
Tramo entre el Puente del Ejrcito y el Puente
de Piedra;
ZT20.- Tramo entre el Puente de Piedra y el puente
Ricardo Palma;
ZT21.- Tramo entre el puente Ricardo Palma y el
puente Riva Agero; y
ZT22.- Cerros de San Cristbal, Altillo y Santa Rosa.
Artculo 33.- Lineamientos Bsicos Orientadores. Las Zonas de Tratamiento del Centro Histrico de
Lima, en tanto unidades territoriales delimitadas, se
rigen por las especificaciones y normas tcnicas que se
desarrollan en el documento: "Lineamientos Bsicos Orientadores para las Zonas de Tratamiento" que forma parte
integrante de la presente ordenanza.
Artculo 34.- Corredores de Uso Especializado.
Aprubase los "Lineamientos Generales Complementarios", que incluyen la definicin, alcances, objetivos y
ubicacin de los Corredores de Uso Especializado, que
forman parte integrante de la presente ordenanza, con la
finalidad de consolidar volumetras, generar y consolidar
reas y ejes alternativos de desarrollo para la recuperacin integral del Centro Histrico de Lima y en concordancia con lo dispuesto por la Sptima Disposicin Complementaria y Transitoria de la Ordenanza Metropolitana N 062.
Artculo 35.- Objetivos de Corredores de Uso
Especializado. Los Corredores de Uso Especializado
tienen por objetivos, los siguientes:

Pg. 172040

NORMAS LEGALES

a) Consolidar y mantener una volumetra de hasta 8

pisos concordante con los monumentos, ambientes urbanos monumentales y entorno del rea sobre las avenidas
del Centro Histrico, salvo autorizacin fundamentada
que apruebe mediante Decreto de Alcalda la Municipalidad Metropolitana de Lima;
b) Crear reas y ejes alternativos de desarrollo y
compensacin del Centro Histrico;
c) Promover en dichas reas la especializacin de
funciones y actividades as como instalar de manera
permanente la vivienda;
d) Dinamizar el mercado inmobiliario, mediante la
promocin de usos mixtos - comercio-servicios y vivienda;
e) Reorientar las actividades econmicas de servicio;
f) Estimular los estacionamientos subterrneos como
medio para evitar efectos contaminantes y prdida de
animacin urbana en el Centro Histrico;
g) Promover la descongestin del Centro Histrico
como condicin bsica de su recuperacin;
h) Complementar la trama vial con vas circundantes
en atencin a una mayor fluidez general y a la incorporacin de zonas no integradas;
i) Estimular el uso del suelo o aquel subutilizado en
programas y proyectos de Renovacin Urbana;
j) Agilizar el trnsito vehicular del Centro Histrico de
Lima, as como su circunvalacin usando vas perifricas;
k) Atraer inversiones para actividades complementarias y habitacionales que se dan en estos corredores;
l) Recuperacin de la calidad ambiental;
m) Incorporar obra nueva en el tejido urbano preexistente sin distorsionarlo.
Los ejes urbanos sujetos a estas Normas y Estudios,
son:
Av. Alfonso Ugarte
Av. Tacna (Desde el puente Sta. Rosa hasta la Av. La
Colmena)
Av. Inca Garcilaso de la Vega.
Av. Abancay.
Av. Emancipacin (Desde plaza Castilla hasta Av.
Abancay).
Av. Nicols de Pirola (desde la plaza Dos de Mayo
hasta Av. Grau)
Av. Grau con la ampliacin y remodelacin de la Av.
Locumba.
Jr. Hunuco desde la Av. Grau hasta el puente
Hunuco, con caractersticas de corredor especial
Av. Prolongacin Tacna, con caractersticas de corredor especial.
En estos Corredores de Uso Especializado los usos y
actividades urbanas permitidas se sujetan a los Lineamientos Generales que contiene el documento para corredores de uso especializado que forma parte de la presente
ordenanza.
Artculo 36.- Corredores Tursticos Monumentales. Los Corredores Tursticos Monumentales tienen
los siguientes objetivos:
a) Recuperar los monumentos, calles, espacios pblicos y urbansticos de valor monumental, ambiental y
paisajista del Centro Histrico para su uso con fines
tursticos culturales;
b) Promover arquitectura contempornea de alta calidad, propiciando al efecto concursos de proyectos modelo;
c) Apoyar y consolidar el reordenamiento del trnsito
en el interior del Centro Histrico de Lima, complementado con el "Proyecto Urbanito";
d) Alentar la inversin en usos complementarios al
turismo, hacindola atractiva al sector privado a travs de
regmenes y programas especiales;
e) Promover las actividades y la construccin de establecimientos tursticos y recreativos (servicios tursticos,
hoteles, hostales, peas folclricas, galeras feriales artesanales, centros gastronmicos, centros de espectculos);
f) Alentar la recuperacin de la apariencia original de
las fachadas y de sus calles, eliminando los elementos
distorsionantes y fuera de contexto;

Lima, lunes 12 de abril de 1999

g) Alentar la puesta en valor de las edificaciones

existentes en el Centro Histrico destinadas a las actividades de culto;
h) Promover las actividades de tipo cvico, cultural e
institucional;
i) Promover los usos compatibles referidos a turismo,
cultura, recreacin, actividades institucionales, de culto y
funciones de especializacin; y
j) Difundir los valores patrimoniales a travs de un
equipamiento bsico de informacin turstica-monumental que brinde seguridad y servicio a los viajeros y usuarios de estos Corredores.
Artculo 37.- Identificacin y Lineamientos Generales para Corredores Tursticos Monumentales. Dentro del Centro Histrico de Lima se identifican los
siguientes Corredores Tursticos Monumentales:
Plaza Mayor por el Jr. Conde de Superunda hasta la
Av. Tacna.
Jr. Junn hasta Cinco Esquinas.
Jr. Ancash hasta el Cementerio Presbtero Maestro.
Jr. de la Unin hasta la Plaza San Martn y Paseo de
la Repblica.
Av. La Colmena, desde la Plaza San Martn hasta el
Parque Universitario.
Jr. Carabaya hasta el Paseo de la Repblica.
Puente de Piedra: por los Jrs. Trujillo y Chiclayo
hasta el final de la Alameda de los Descalzos.
Jr. Trujillo y Av. Francisco Pizarro hasta la Quinta
de Presa y entorno.
Puente Balta: por el Jr. Hualgayoc y Paseo de Aguas.
En estos Corredores Tursticos Monumentales, los
usos y actividades urbanas permitidos se sujetan a los
"Lineamientos para Corredores Tursticos Monumentales" que forman parte integrante de la presente
ordenanza.
Artculo 38.- Zonas de Tratamiento Eco-Paisajstico. Las Zonas de Tratamiento tienen por finalidad
preponderante de las intervenciones, recuperar la calidad ambiental y el tratamiento eco-paisajstico de las
mismas. Son reas de reserva ambiental de uso pblico,
que tienen por objetivo desarrollar proyectos de intervencin con fines de forestacin, recreacin pasiva, culturales
y tursticos.
Estas zonas sern intervenidas con proyectos especficos de tratamiento paisajstico y conservacin de la
fisonoma natural que conforma el entorno de proteccin del Centro Histrico de Lima. Por Decreto de
Alcalda se aprobar el Reglamento Especial que, establecer los tipos de proyectos compatibles, los mecanismos y procedimientos de ejecucin de proyectos
con inversiones pblicas o privadas, compatibles con
el mismo.
En estas zonas no se admitir ninguna autorizacin,
permiso o localizacin, ni el uso de derechos o concesiones
mineras, explotaciones no metlicas, establecimientos
industriales, estaciones de servicio y/o grifos, campos
feriales, ni terminales terrestres interprovinciales y otros
que el reglamento establezca. El Reglamento Especial
deber establecer, asimismo, las disposiciones aplicables
al tratamiento de los usos incompatibles y no conformes.
Artculo 39.- Volumetra de edificaciones. Todo
proyecto de edificacin debe mantener la volumetra de la
zona correspondiente del Centro Histrico de Lima. PROLIMA propondr medidas de intervencin que permitan
recuperar la homogeneidad y modificar gradualmente los
conjuntos heterogneos o inarmnicos mediante pautas y
lineamientos especficos, que sern aprobados mediante
Decreto de Alcalda. Estos lineamientos podrn determinar, inclusive, la demolicin o adecuacin a los patrones
formales urbanos preestablecidos.
Artculo 40.- Desarrollo de la Zona Cultural.
Declrese de prioritario inters local la intervencin en la
Zona Cultural (ZT-3) con el objetivo de consolidar y
promocionar el desarrollo de una zona cultural especial
en el Centro Histrico de Lima mediante la ejecucin de
proyectos de Puesta en Valor de Monumentos as como la
ubicacin de usos culturales y cvicos tales como galeras
de arte, teatros, bibliotecas, museos y centros culturales.

Lima, lunes 12 de abril de 1999

NORMAS LEGALES

Artculo 41.- Mejoramiento del Ambiente y

Mobiliario Urbano. Declrese de preferente inters
local el Proyecto Municipal de Mejoramiento del Ambiente y Mobiliario Urbano en el Centro Histrico y
Cercado de Lima, con participacin de vecinos y empresas del sector privado, a cuyo efecto la Municipalidad Metropolitana de Lima otorgar exoneraciones e
incentivos tributarios.
El Proyecto Municipal de Mejoramiento del Ambiente
Urbano, comprender las siguientes acciones:
a) Restauracin, limpieza y arreglo de fachadas;
b) Arreglo de paredes medianeras; y
c) Adecuacin del mobiliario urbano;
d) Arreglo y limpieza de techos y azoteas.
Artculo 42.- Conservacin y restauracin de
balcones. Declrese de preferente inters local el Proyecto Municipal Especial "ADOPTE UN BALCON", con
el objeto de impulsar las acciones de conservacin y
restauracin de este patrimonio cultural de la Nacin,
cuya gestin estar a cargo de PROLIMA.
Artculo 43.- Area Rgida - Localizacin de Galeras. El establecimiento de Galeras y Centros Comerciales en el Centro Histrico y el Cercado de Lima, se regir
por el presente Plan, el Reglamento de Galeras y Centros
Comerciales, aprobado por el Decreto de Alcalda N 03996 y modificatorias.
Es prohibida con el propsito de evitar la sobreutilizacin, la prdida y deterioro de su calidad ambiental y valor
patrimonial del Centro Histrico de Lima, la localizacin
de Galeras Comerciales en el rea cuyo permetro se
grafica en el Plano N 002-97-MML-IMP, delimitado por:
- El Jr. Junn (cuadras 5, 6, 7 y 8);
- Jr. Huanta (cuadras 7, 8, 9, 10, 11, 12 y 13);
- Av. Nicols de Pirola (cuadras 14, 15, 16 y 17); y
- Av. Abancay (cuadras 2. 3, 4, 5, 6 y 7).
Las avenidas Abancay y Nicols de Pirola son los
lmites fsicos que delimitarn el rea rigida donde no se
autorizara la construccin de Galeras Comerciales.
Los frentes de las avenidas Nicolas de Pirola y Abancay sern considerados como Corredores de Uso Especializado.
Artculo 44.- Localizacin de Galeras Comerciales. Con el fin de reorientar el desarrollo comercial y
evitar la localizacin indiscriminada de Galeras Comerciales en el Centro Histrico de Lima se admitir su
localizacin y consolidacin en los siguientes Corredores
de Uso Especializado:
- Avenida Tacna; desde el puente Santa Rosa hasta la
Av. La Colmena.
- Avenida Emancipacin-Cusco; hasta la Av. Abancay.
- Avenida Grau y su prolongacin con el Jr. Locumba
hasta prolongacin Jr. Ancash.
- Avenida Nicols de Pirola, hasta la Av. Abancay.
- Avenida Garcilaso de la Vega; hasta la Av. 28 de Julio.
- Avenida Abancay, cuadras 1, 2, 3, 4, 5 y 6, sujetas a
regulacin especial, y cuadras 7, 8, 9, 10 y 11 en ambos
frentes.
- Av. Alfonso Ugarte, hasta el Jr. Hunuco. sujeta a
caractersticas especficas.
CAPITULO IV
DE LA ZONA DE INFLUENCIA
DEL CERCADO LIMA
Artculo 45.- Demarcacin. La Zona de Influencia del Cercado de Lima, tiene la siguiente demarcacin, graficada en el Plano N 001-97-MML-IMP:
Por el Norte.- La Av. Toms Valle en el distrito de
San Martn de Porres, desde la Av. Universitaria al
Oeste hasta la 1 Av. Panamericana Norte hacia el sur,
Av. 9 de enero, en el distrito de Independencia; y,
hacia el este, en el distrito de el Rmac por el trazo
previsto del tramo norte del Anillo de Desconcentracin N 2 que unir la Av. Tpac Amaru con el malecn
Miguel Checa en la margen derecha del ro Rmac.
Desde el cerro Polgono, este tramo de pista perime-

Pg. 172041

tral que constituye el lmite norte del Area Central

seguir la cota 200 a 250, contando con una sucesin de
puentes y de cortes de las laderas, pasando de las
faldas del cerro Arrastre y la Pampa de Amancaes a las
faldas de los cerros de las Ramas, Altillo y San Cristbal, hasta el malecn Miguel Checa y su encuentro con
el Puente Riva Agero en San Juan de Lurigancho.
Por el Este.- El Puente Riva Agero, la Av. Riva
Agero en el distrito de El Agustino, la Av. Nicols Aylln
(hacia el sur) en el distrito de La Victoria.
Por el Sur.- El Puente Plaza Mxico, Av. Mxico, calle
Manuel Castaeda en el Cercado (Santa Beatriz), Jr.
Manuel Segura, Jr. Domingo Cueto en el distrito de Jess
Mara, calles Edgardo Rebagliati, Hsares de Junn, la
Av. Bolvar en el distrito de Pueblo Libre.
Por el Oeste.- La Av. Universitaria desde la Av. Bolvar, por el Cercado y San Martn de Porres hasta la Av.
Toms Valle.
Artculo 46.- Objetivos. Son objetivos de la delimitacin de la Zona de Influencia a que se refiere el artculo
anterior:
Establecimiento de un rea de intervencin con diferentes acciones de acuerdo a su naturaleza y caractersticas fsicas.
- Establecimiento de un patrn general de usos mayores de suelo y recomendaciones, que incluye el equipamiento y acondicionamiento de una amplia zona central
de la aglomeracin para cumplir, tambin en lo social y
cultural, el rol que le corresponde.
- La coordinacin, descentralizacin y desconcentracin de actividades administrativas y econmicas de sus
componentes.
Las proposiciones del Plan Maestro Centro de Lima
referidas a la zona de influencia del Cercado de Lima
buscan promover el desarrollo urbano del Centro de la
ciudad, que sobrepase la vieja estructura que persiste y
que lo frena, con la introduccin de factores innovadores
y funcionales que produzcan la reorganizacin del sistema urbano central.
Artculo 47.- Competencias Urbanas. La gestin
urbana de la Zona de Influencia del Cercado de Lima,
estar a cargo de:
a) La Municipalidad Metropolitana de Lima, cuando se trate de materias de competencia de nivel metropolitano (planes urbanos, equipamientos, usos mayores del suelo, vialidad y transporte pblico, aprobacin de Planes y Proyectos de Renovacin Urbana) y
los que se establezca, de conformidad con lo previsto
en los Artculos 6 y 122 de la Ley Orgnica de
Municipalidades, N 23853;
La Municipalidad Metropolitana de Lima promover y
desarrollar actividades de inters comn con las municipalidades distritales adyacentes, con otras administraciones e
instituciones pblicas, en el mbito de sus competencias.
b) Las Municipalidades Distritales comprendidas en
la zona de influencia, en las materias de su competencia
(servicios pblicos locales, licencias de construccin y de
funcionamiento, control urbano) y otras establecidas por
ley, en coordinacin previa con la Municipalidad Metropolitana de Lima.
Artculo 48.- Proyectos Prioritarios. Declrese
de preferente inters, la realizacin de los estudios y
proyectos, siguientes:
a) Sitio arqueolgico de la Huaca Florida;
b) Puesta en valor del sitio arqueolgico Mateo Salado;
c) Centros de produccin artesanal (Arica-Tingo Mara);
d) Tratamiento urbano del Jr. Gamarra desde prolongacin Parinacochas hasta la Av. San Pablo al este y la Av.
28 de Julio hasta la Av. Isabel la Catlica;
e) Anillo Vial N 1 de desconcentracin vehicular, con
20 km. lineales de pistas, paraderos y terminales y propuestas de densificacin de los usos del suelo;
f) Corredores de uso especializado en las avenidas
Arica-Venezuela, Trenemann-Tingo Mara, Av. Grau, Interconexin vial Av. Grau, Av. Locumba - San Juan de
Lurigancho, Av. Per y Francisco Pizarro;

Pg. 172042

NORMAS LEGALES

g) Rehabilitacin del Campo Marte y Parques de la

Exposicin y de la Reserva; y
h) Tratamiento eco-paisajista de las vas arteriales.
CAPITULO V

Lima, lunes 12 de abril de 1999

La Municipalidad Metropolitana de Lima elaborar el

correspondiente plan de actividades tendiente a su cabal
ejecucin, coordinando la aplicacin por las municipalidades que tienen jurisdiccin en el cauce del ro Rmac, de las
medidas sealadas, la proteccin, el mejoramiento y el
tratamiento de sus riberas.

DE LA GESTION URBANA AMBIENTAL

Artculo 49.- Programas prioritarios. Declrese
de preferente inters local el desarrollo urbano ambiental
del Centro Histrico y el Cercado de Lima, con el objeto de
reducir los riesgos para la salud pblica y el medio ambiente, para cuyo efecto se desarrollar la programacin
y ejecucin prioritaria de las siguientes medidas:
a) Formulacin de polticas viables y eficientes basadas en el uso equilibrado del medio ambiente;
b) Gestin Urbana Ambiental que requiere de estudios
de Evaluacin del Impacto Ambiental y su permanente
monitoreo de verificacin y ajuste mediante Auditoras
Ambientales;
c) Implementacin de Programas de Control de contaminantes del aire, del agua y del suelo producidos por las
actividades que se desarrollan en el Centro Histrico y el
Cercado de Lima, entre los que se encuentran: las emisiones gaseosas del parque automotor, de los incineradores
de hospitales o de edificios y las emisiones slidas, lquidas y gaseosas de centros industriales, por las Direcciones
Municipales involucradas en estrecha coordinacin con la
Direccin General de Salud Ambiental (DIGESA);
d) Implementacin del mejoramiento y de la ampliacin de cobertura de los servicios pblicos de agua potable,
alcantarillado, electricidad y telecomunicaciones, limpieza pblica, servicios sociales y seguridad ciudadana;
e) Regulacin y evaluacin de los establecimientos y
reordenamiento de las actividades econmicas a fin de
que sean compatibles con el Centro Histrico de Lima;
f) Preservacin, mejoramiento y ampliacin de las
reas verdes y espacios pblicos tales como parques,
alamedas y plazas, con la participacin del vecindario y,
en especial, del alumnado de los centros educativos pblicos y privados; y,
g) Mejoramiento de la red vial exterior, cruces, zonas
de estacionamiento disuasivo y del transporte pblico de
pasajeros.
Artculo 50.- Control Ambiental. La Municipalidad Metropolitana de Lima a fin de garantizar el bienestar de la poblacin, dispondr la clausura de edificios,
establecimientos comerciales, industriales o de servicios
cuando su funcionamiento est prohibido y/o constituya
peligro o sea contrario a las normas, o produzca olores,
humos, ruidos u otras emisiones dainas y perjudiciales
para la salud o la tranquilidad del vecindario, de conformidad con las respectivas normas ambientales.
La Municipalidad Metropolitana de Lima incluir dentro de su Plan de Accin Anual, el Programa de Control
Ambiental, el mismo que tomar en cuenta las denuncias,
propuestas e iniciativas que formulen las organizaciones
sociales y vecinales correspondientes.
Artculo 51.- Emergencia sanitaria y ambiental.
Declrese en emergencia sanitaria y ambiental el cauce y
la zona riberea del ro Rmac, en el tramo comprendido
entre La Atarjea y el lmite con la Provincia Constitucional del Callao, con el objeto de que las entidades pblicas
del Gobierno Central y del Gobierno Municipal apliquen
las siguientes medidas:
- Clausura y tratamiento de los desages industriales
y domsticos que se vierten en el ro, en coordinacin con
SEDAPAL y con la Autoridad Autnoma de la Cuenca del
ro Rmac;
- Erradicacin de los botaderos clandestinos de desechos slidos y actividades informales de segregacin y
acopio de los desechos para su reciclaje;
- Limpieza de escombros, maleza y materiales flotantes de su cauce, de manera permanente, en coordinacin
con SEDAPAL, procurando que esta actividad se realice
inclusive en las distintas jurisdicciones distritales, para
cuyo efecto deber coordinarse con la Autoridad Autnoma de la Cuenca del ro Rmac y las Municipalidades
Distritales correspondientes.

Artculo 52.- Parque Ro Hablador. Declrese de

preferente inters local el Proyecto del Parque Ro Hablador localizado en ambas mrgenes del ro Rmac de la
jurisdiccin del Cercado y Centro Histrico de Lima, para
su tratamiento integral y la valorizacin urbanstica e
inmobiliaria, mediante la provisin de un espacio de
articulacin vial, canalizacin, manejo de laderas y control del lecho del ro, para la incorporacin de reas
verdes, instalaciones multipropsitos, puentes vehiculares y peatonales, malecones, alamedas y equipamiento
recreativo.
Artculo 53.- Descontaminacin del cauce del
ro Rmac. La Municipalidad Metropolitana de Lima
concertar con SEDAPAL la descontaminacin del cauce
del ro Rmac a partir de La Atarjea y la dotacin de un
mnimo de caudal en poca de estiaje con fines ecolgicos.
Asimismo, en el rea del Proyecto del Parque del Ro
Hablador, peridicamente realizar inspecciones de las
obras de encauzamiento, canalizacin y defensa riberea
a cargo de las autoridades competentes del Sector Agricultura.
CAPITULO VI
DE LA RENOVACION URBANA
Artculo 54. - Competencia Municipal. La Renovacin Urbana es una competencia urbanstica local compartida que conlleva a que la Municipalidad Metropolitana de Lima, enlace la tutela monumental con la gestin
urbanstica. En ejercicio de esta competencia la Municipalidad Metropolitana de Lima ejerce las siguientes atribuciones y acciones:
a) Elaboracin de polticas de intervencin pblica en
renovacin urbana, inicindose por el Centro Histrico,
delimitando Areas y Zonas de Tratamiento y determinacin de modalidades de intervencin.
b) Conservacin activa social y fsica, que comprende
la proteccin de los ocupantes y residentes del Centro
Histrico y el Cercado de Lima, mediante programas y
proyectos que comprenden el alojamiento y vivienda
temporal;
c) Regulacin de los aspectos tcnicos-legales sobre la
materia;
d) Calificacin de predios tugurizados, empadronamiento y aprobacin de padrones de pobladores sujetos al
beneficio del Derecho de Residencia;
e) Regulacin y determinacin de aplicacin de la
acumulacin y reestructuracin predial en las zonas de
tratamiento;
f) Aplicacin de medidas urgentes y excepcionales,
relativas a los usos del suelo, control de la especulacin
urbana, la edificacin, localizacin de actividades econmicas y la proteccin monumental;
g) Aprobacin de polticas y modelos de financiamiento y de aplicacin de subsidios;
h) Dar funcionalidad, respecto a la calidad y flexibilidad de uso, a las tipologas edificadas existentes, dotndolas de los stndares urbansticos.
i) Reconversin de reas y zonas, que armonicen con el
rol del Centro Histrico;
j) Propiciar y alentar el desarrollo y la defensa de la
normativa urbanstica e integrarla con los nuevos contenidos de la Renovacin Urbana a fin que configuren una
nueva normativa en la que el derecho de edificar pertenezca realmente a la colectividad.
Artculo 55. - Definicin y alcances. La Renovacin Urbana para los efectos de la presente ordenanza es
un proceso permanente de preservacin, recuperacin y
mantenimiento de la eficiencia urbana, en trminos de
seguridad fsica, prevencin de desastres, compatibilidad
ambiental entre personas, estructuras, actividades, e

Lima, lunes 12 de abril de 1999

NORMAS LEGALES

infraestructura. La Renovacin Urbana tiene entre sus

propsitos la regeneracin de las zonas existentes, el
mejoramiento de su funcionalidad y confort, la permanencia del poblador residente, as como la proteccin del
medio ambiente urbano y la eficiencia en la explotacin
del suelo, contribuyendo de esta forma a satisfacer las
necesidades actuales y futuras de la sociedad.
Artculo 56.- Objetivos. Son objetivos del PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA en materia de Renovacin Urbana:
a) Consolidar el uso predominantemente residencial
en cada una de las zonas a destugurizar al efecto delimitadas, manteniendo en lo posible al habitante actual y la
economa local, mediante la edificacin de viviendas de
tipo econmico;
b) Propiciar y alentar proyectos prioritarios, tanto de
inversin pblica como de inversin privada, que posibiliten la destugurizacin con mejora sustantiva en la calidad de vida de las poblaciones residentes;
c) Recuperar la calidad de vida de los usuarios y las
condiciones de habitabilidad de sus edificaciones;
d) Recuperar la calidad ambiental y el control del uso
del espacio pblico, que entre otros conlleva recuperar las
riberas del ro Rmac y las laderas de los cerros San
Cristbal , Altillo y Sta. Rosa;
e) Promover e institucionalizar la participacin de la
poblacin residente en la formulacin, gestin, ejecucin
y mantenimiento de proyectos de renovacin urbana con
fines de destugurizacin de vivienda;
f) Promover la Puesta en Valor del patrimonio inmobiliario y del espacio pblico con inversiones pblicas y
privadas;
g) Mantener una volumetra concordante a los Monumentos Arquitectnicos Urbano Monumentales y entornos paisajsticos;
h) Incorporar obra nueva con arquitectura contempornea en el tejido urbano preexistente sin distorsionar el
entorno;
i) Mejorar la calidad de los servicios pblicos y el
equipamiento urbano;
j) Consolidar los diferentes roles de inters metropolitano que vienen cumpliendo tradicionalmente determinadas reas del Centro Histrico de Lima;
k) Regular y controlar que las actividades econmicas
se realicen sin interferencias ni en contraposicin con los
Proyectos de Renovacin Urbana;
l) Mejorar la red vial, vehicular y peatonal;
m) Revitalizar el uso del suelo ocioso o subutilizado,
mediante su densificacin, de acuerdo a Proyectos especficos;
n) Modificar los usos del suelo de reas de El Cercado,
decadentes y subutilizadas, otorgndoles nuevos roles
dinmicos concordantes con los postulados del Plan;
o) Alentar la Inversin Privada en Proyectos de vivienda econmica, conciliando los intereses de los inversionistas, de los propietarios y el derecho de residencia de los
ocupantes;
p) Rescatar los valores y acervo cultural desarrollado
durante generaciones;
q) Reforzar el sentido de identidad y pertenencia del
habitante del Centro Histrico de Lima.
Artculo 57.- Identificacin de Areas y Zonas de
Tratamiento. La Municipalidad Metropolitana de Lima,
de conformidad con la legislacin sobre la materia, identifica y delimita las Areas y las Zonas de Tratamiento de
Renovacin Urbana con fines de destugurizacin, comprendiendo prioritariamente aquellas donde el uso predominante es el de vivienda tugurizada o las reas degradadas e incompatibles con los usos previstos en el PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA, subutilizadas, o con
problemas de hacinamiento, precariedad y riesgo de colapso. Estas Zonas se encuentran graficadas en el Plano
N 002-97-MLM-IMP que forma parte de la presente
Ordenanza.
Las Zonas de Tratamiento de Renovacin Urbana con
fines de destugurizacin de Vivienda se identifican por su
escala y caractersticas especficas, las mismas que para
su aprobacin definitiva sern consultadas pblicamente
a las poblaciones afectadas, de conformidad con lo dis-

Pg. 172043

puesto por el Artculo 10 del Reglamento del Decreto

Legislativo N 696, aprobado por el Decreto Supremo N
11-95-MTC.
Artculo 58.- Modalidades de intervencin. La
Renovacin Urbana es un instrumento de transformacin
que se aplica en todas las Areas, Zonas de Tratamiento y
Estructuras Urbanas previstas por el PLAN MAESTRO
CENTRO LIMA, mediante las modalidades de intervencin que, de acuerdo al grado de deterioro existente son
las siguientes:
1. Remodelacin.- Es la modificacin total o parcial
de las estructuras de un edificio sin incremento del rea
construida o de un conjunto urbano para su reutilizacin, sea con mantenimiento o con sustitucin de usos
del suelo. Puede incluir la modificacin de la estructura
vial, la readecuacin de los servicios bsicos, el reloteamiento y provisin de reas libres para fines recreacionales, o de espacio para equipamiento o servicios necesarios.
2. Rehabilitacin.- Es la intervencin sobre edificios o
reas recuperables, mediante acciones de modernizacin,
reparacin, reposicin o ampliacin de algunos de sus
elementos, as como de los servicios bsicos y reas libres,
a fin de restituir sus condiciones de habitabilidad. Puede
implicar la demolicin restringida y parcial de algn
elemento.
3. Reconstruccin.- Es la accin de demolicin total o
parcial y de restitucin con obra nueva de estructuras de
edificios y servicios en conjuntos urbanos, dentro de un
planteamiento integral, para dar paso a mejores condiciones de seguridad y del ambiente urbano. Preferentemente aplicable a zonas con un avanzado deterioro, o amenazadas severamente por desastres de origen natural o
humano.
4. Erradicacin.- Es la accin dirigida a eliminar estructuras o usos del suelo inconvenientes por sus efectos
deteriorantes, razones de seguridad fsica o medio ambientales, y de ocupacin indebida de los espacios pblicos. Los usos con calidad de "no conformes" son erradicables. La erradicacin puede implicar la demolicin total o
parcial de estructuras existentes.
5. Restauracin.- Es la accin de rehabilitacin dirigida preferentemente a inmuebles o espacios de valor
urbano-monumental, cuya conservacin requiere de un
tratamiento especializado para restituir sus caractersticas originales sin perjuicio de su aplicacin a fines contemporneos, compatibles con su significado y conservacin.
La aplicacin de las modalidades de intervencin a los
edificios o ambientes urbano-monumentales, se regir
por las normas especficas correspondientes.
Artculo 59.- Finalidades Preponderantes por
Zonas de Tratamiento. La Renovacin Urbana, en
consideracin a la naturaleza de cada Area o Zona de
Tratamiento identificada por el PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA, podr aplicarse con las siguientes finalidades preponderantes, que no son exclusivas ni excluyentes:
- Destugurizacin de Viviendas y prevencin de desastres;
- Puesta en Valor del Patrimonio Inmobiliario y del
Espacio Pblico;
- Consolidacin del Uso y del Rol Metropolitano;
- Reconversin del Uso del Suelo; y
- Tratamiento Eco-Paisajstico.
El PLAN MAESTRO CENTRO LIMA identifica como
Areas de Tratamiento prioritarias al Centro Histrico
y al Cercado Oeste. El Area de Tratamiento del Centro
Histrico contiene 22 Zonas de Tratamiento y el Cercado Oeste 3 Zonas de Tratamiento, en las que la Renovacin Urbana a realizar tendr las siguientes finalidades
preponderantes:

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NORMAS LEGALES

Lima, lunes 12 de abril de 1999

Finalidad Preponderante de Intervencin

Zonas de Tratamiento
de Renovacin Urbana

ZT1

Zona de Gobierno

ZT2

Zona Financiera

ZT3

Zona Cultural

ZT4

Comercio Central

ZT5

Zona Hotelera

ZT6

Zona Cvico, Cultural, Judicial

ZT7

Zona Comercial y Turstica

ZT8

Cocharcas

ZT9

Cinco Esquinas

ZT10

Plazuela Cercado

ZT11

Huerta Perdida

ZT12

Santa Clara

ZT13

Monserrate

ZT14

Washington

ZT15

Entorno de Av. Grau - Colmena

ZT16

Rmac Paisajista

ZT17

Rmac Monumental

ZT18

Eje Trujillo, Pizarro y Prolongacin Tacna

ZT19

Tramo entre el Puente del Ejrcito y el

Consolidacin del Uso y del Rol

Puesta en Valor
Consolidacin del
del Patrimonio
Uso y del Rol
Inmobiliario y del
Metropolitano
Espacio Pblico

Destugurizacin
de Viviendas y
prevencin
de desatres

Reconversin del
Uso del Suelo

Tratamiento EcoPaisajstico

Puente de Piedra
ZT20

Tramo entre el Puente de Piedra y el

Puente Ricardo Palma

ZT21

Tramo entre el Puente Ricardo Palma

ZT22

Cerro San Cristbal, Altillo y Sta. Rosa

ZT-A

Recreativa

ZT-B

Residencial

ZT-C

Comercial Residencial

y el Puente Riva Agero

Artculo 60.- Lineamientos Bsicos Orientadores Preliminares (L.B.O.) Cada Area y/o Zona de Tratamiento cuenta con sus Lineamientos Bsicos Orientadores Preliminares (L.B.O.) en el PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA, donde en base a sus caractersticas
socioeconmicas, se establecen las normas tcnicas especficas, los objetivos de la intervencin y las limitaciones
fsico - espaciales.
Artculo 61.- Zonas de Tratamiento Prioritarias. Declrese de preferente y prioritario inters local,
con fines de Renovacin Urbana, las Zonas de Tratamiento siguientes:

glamento Especial de Renovacin Urbana de Barrios

Altos cuyo proyecto elaborar el Instituto Metropolitano
de Planificacin y se aprobar mediante Decreto de Alcalda.
Artculo 62.- Control Urbano. Aprobada la delimitacin de las Areas y/o Zonas de Tratamiento de Renovacin Urbana, cualquier accin pblica o privada relacionada con los usos del suelo, la construccin, reconstruccin,
ampliacin de edificaciones y las autorizaciones para el
establecimiento de actividades urbanas, se sujetan a las
condiciones especficas que establezcan los respectivos
Lineamientos Bsicos Orientadores (L.B.O) y/o las normas tcnicas correspondientes.

En el Cercado Oeste
Area de Tratamiento del Cercado Oeste que contiene
Tres (3) Zonas de Tratamiento denominadas: "Recreativa; Residencial y Comercial", en las que se establecen las
modalidades de intervencin de erradicacin, rehabilitacin y remodelacin respectivamente y se aprueban como
Lineamientos Bsicos Orientadores (L.B.O.) los Volmenes Ns. 1 y 4, Diagnstico y Propuesta; del Estudio
"Renovacin Urbana en el Cercado Oeste MML-IMP", los
mismos que forman parte de la presente ordenanza. El
Reglamento Especial de Renovacin Urbana del Cercado
Oeste de Lima cuyo proyecto elaborar el Instituto Metropolitano de Planificacin y se aprobar mediante Decreto
de Alcalda.
En Barrios Altos
Se identifican siete (7) Zonas de Tratamiento: Cocharcas; Cinco Esquinas; Plazuela del Cercado (Cercado de
Indios); Huerta Perdida; Santa Clara; Tramo Puente
Ricardo Palma y Puente Riva Agero; Zona Comercial y
Turstica (Barrio Chino); aprobndose como sus Lineamientos Bsicos Orientadores (L.B.O.) los volmenes 1, 2
y 3, Diagnstico; Propuesta; y Programas y Proyectos,
respectivamente; del Estudio "Renovacin Urbana en
Barrios Altos MML-IMP", los mismos que forman parte
de la presente ordenanza y, en los que se detallan sus
mbitos, usos del suelo, caractersticas, estrategias de
intervencin, programas y proyectos prioritarios. El Re-

Artculo 63.- Proyectos Mixtos. Declrase de carcter prioritario la promocin de proyectos mixtos de
comercio y vivienda de tipo econmico en reas y zonas
deterioradas sujetas a Renovacin Urbana, a fin de impulsar la revitalizacin y recuperacin del Centro Histrico
de Lima y del Cercado Oeste.
Artculo 64.- Dimensin de Proyectos. Los proyectos de Renovacin Urbana con fines de destugurizacin de viviendas, en los Barrios Altos se ejecutarn
preferentemente abarcando una o ms manzanas, con la
apertura de frentes internos mediante calles, pasajes,
parques y estacionamientos, alrededor de los cuales se
construirn viviendas en altura, conservando en las fachadas externas de las manzanas el perfil urbano del Area
Monumental. En caso que los proyectos se formulen sobre
reas menores a una manzana debern sujetarse al planeamiento urbanstico integral que se determine para
cada manzana.
Para iniciar el proceso masivo de destugurizacin de
los Barrios Altos, se declara como Proyecto piloto la
manzana ubicada en el Area de Tratamiento de Santa
Clara, comprendida entre los jirones Jauja, Ancash, Huanta y Amazonas.
Artculo 65.- Contenido de Proyectos. Los proyectos y programas de Renovacin Urbana deben introducir modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de
las construcciones, para detener los procesos de deterioro

Lima, lunes 12 de abril de 1999

NORMAS LEGALES

fsico y ambiental de los centros urbanos, a fin de lograr,

el mejoramiento del nivel de vida de los moradores de las
reas de renovacin, el aprovechamiento intensivo de la
infraestructura establecida de servicios, la densificacin
racional de reas para vivienda y servicios, la descongestin del trfico urbano o la conveniente rehabilitacin de
los bienes histricos y culturales, con miras a una utilizacin ms eficiente de los inmuebles urbanos y con mayor
beneficio de la comunidad.
Los proyectos y programas de Renovacin Urbana,
en todos los casos, se realizan con estricta observancia
del Derecho de Residencia de los ocupantes de predios
tugurizados establecido por el Decreto Legislativo N
696.
Artculo 66.- Normas urbansticas y arquitectnicas especiales. Los proyectos de edificacin
y la demolicin de inmuebles en condicin de tugurios
comprendidos en las Areas y Zonas de Tratamiento de
Renovacin Urbana delimitadas, se encuentran sujetos a las normas urbansticas y arquitectnicas especiales y a las disposiciones y autorizaciones que apruebe al efecto la Municipalidad Metropolitana de Lima
con arreglo a la competencia urbanstica a que se
refieren la Ley Orgnica de Municipales, las Ordenanzas Municipales, el Decreto Legislativo N 696, el
Decreto Supremo N 11-95-MTC as como los reglamentos y directivas sobre la materia.
CAPITULO VII
DE LA PARTICIPACION VECINAL Y
CIUDADANA
Artculo 67.- Responsabilidades. La Oficina General de Participacin Vecinal de la Municipalidad Metropolitana de Lima, en coordinacin con los ejecutores de los
proyectos priorizados, tendr la responsabilidad de conducir el proceso de participacin vecinal y ciudadana,
para el cumplimiento de los objetivos propuestos por el
Plan Maestro Centro de Lima.
Artculo 68.- Poblacin Beneficiaria. La poblacin PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA, comprendida por el Plan para los Sectores, Areas y Zonas
de Tratamiento, que constituye la Poblacin Beneficiaria Directa; quienes intervendra como actores principales de la recreacin de la ciudad a travs de sus
correspondientes organizaciones. Las familias comprendidas en la Poblacin Beneficiaria, debern garantizar, por efecto multiplicador, la continuidad del
Plan Maestro Centro de Lima y la ampliacin de la
focalizacin de las Areas y Zonas de Tratamiento.
Artculo 69.- Modalidades de Participacin. La
Municipalidad Metropolitana de Lima establecer los
diferentes mecanismos de participacin ciudadana teniendo en cuenta los siguientes niveles de organizacin:
- Organizaciones Vecinales, Barriales y Zonales;
- Gremios Profesionales;
- Asociaciones de carcter funcional o territorial.
CAPITULO VIII
GESTION ECONOMICA Y FINANCIERA DEL
PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA

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concentracin y modernizacin de la administracin municipal en base a una estructura orgnica idnea encargada de desarrollar y aplicar el PLAN MAESTRO CENTRO
DE LIMA.
Artculo 72.- Estructura Especial.- De acuerdo a
lo sealado en el artculo anterior, para la ejecucin del
PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA, se tendr en
cuenta:
a) La gestin del Plan Maestro Centro de Lima contar
con una Comisin Directiva, una Junta Consultiva, una
Direccin Ejecutiva y PROLIMA.
b) El Alcalde Metropolitano de Lima, en su condicin
de mximo ejecutivo, contar con una Comisin Directiva, compuesta por los Presidentes de las Comisiones
Permanentes de Desarrollo Urbano, de Transporte Urbano, de Economa, Planificacin y Presupuesto y de Comercializacin y Defensa al Consumidor .
c) Participan en el Consejo Directivo, con voz pero sin
voto, un representante de cada uno de los siguientes
organismos municipales: Fondo Metropolitano de Inversiones (INVERMET), Empresa Municipal Inmobiliaria de
Lima S.A. (EMILIMA S.A.) Empresa Municipal Administradora de Peaje S.A. de Lima S.A. (EMAPE S.A.), Caja
Municipal de Crdito Popular de Lima y el Director
Ejecutivo del Programa Municipal de Recuperacin del
Centro Histrico de Lima (PROLIMA), quien actuar
como Secretario.
d) El Consejo Directivo tendr entre sus funciones
orientar, supervisar y formular las polticas, los proyectos
pblicos y privados de su mbito, proponer la normatividad necesaria para el mejor desarrollo y ejecucin del
plan, as como la priorizacin de los proyectos a ejecutarse
en cada ejercicio presupuestal.
e) La Junta Consultiva del PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA, es un rgano de asesoramiento, es
presidida por el Alcalde Metropolitano de Lima y
conformada por representantes de las siguientes instituciones, a las que la Municipalidad solicitara las
designaciones correspondientes: Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin,
Ministerio de la Presidencia, Instituto Nacional de
Cultura, Sociedad de Beneficencia Pblica de Lima,
Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima S.A
(SEDAPAL S.A.), Instituto Nacional de Defensa Civil
(INDECI) y Patronato de Lima.
f) El PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA contar
con una Direccin Ejecutiva.
g) El Programa Municipal para la Recuperacin del
Centro Histrico y el Cercado de Lima (PROLIMA) est
encargado de promover y asegurar la conservacin del
Patrimonio Cultural y espacios pblicos y privados del
rea delimitada en el Artculo 26 de la Ordenanza N 062,
y del desarrollo de las acciones y proyectos previstos en el
PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA, (referidos al mbito territorial del Cercado). Mediante Edicto se establecer su estructura orgnica y sus funciones.
h) De acuerdo a los objetivos y prioridades, el grado de
complejidad y especializacin, y para el desarrollo y ejecucin de objetivos y proyectos especficos previstos en el
PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA, progresivamente
se podr establecer Subprogramas de Renovacin Urbana con fines de destugurizacin de viviendas, de desarrollo comercial, vivienda y proyectos productivos (Cercado
Oeste) y para la Zona Cultural.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS

SUBCAPITULO I
ORGANIZACION PARA LA GESTION DEL
PLAN MAESTRO DE LIMA
Artculo 70.- Organizacin. La puesta en marcha
del PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA, ser fortalecida y consolidada con la reforma de la estructura orgnica
de la Municipalidad Metropolitana de Lima, a fin de
lograr su modernizacin y actuaciones urbansticas coherentes e integradas para el Centro Histrico y el Cercado
de Lima. Esta reforma privilegiar los espacios y niveles
de concertacin de los actores urbanos y de coordinacin
de las entidades pblicas y rganos municipales.
Artculo 71.- Modernizacin Institucional. La
Municipalidad Metropolitana de Lima promover su des-

Primera.- Empadronamiento de ocupantes y predios tugurizados del Cercado y del Centro Histrico de Lima. Encrguese a la Direccin Municipal de
Desarrollo Urbano ejecutar, en coordinacin con la Oficina General de Participacin Vecinal y el Instituto Catastral e Informtico de Lima, el empadronamiento de ocupantes y predios tugurizados del Cercado y del Centro
Histrico de Lima, el mismo que debe contener los datos
establecidos en la Cuarta Disposicin Final del Decreto
Supremo N 11-95-MTC.
Dicha informacin completa y actualizada, constituir la base de datos oficial para los diversos proyectos de Renovacin Urbana y ser peridicamente revisada e informatizada por la Direccin Municipal de
Desarrollo Urbano y el Instituto Catastral e Informtico de Lima.

Pg. 172046

NORMAS LEGALES

Segunda.- Consultas pblicas y vecinales. De

conformidad con lo dispuesto por el Artculo 4 del Decreto
Legislativo N 696 y los Artculos 3, 4, 8 y 9 del Decreto
Supremo N 11-95-MTC, se proceder a la realizacin de
consultas pblicas y vecinales de la Propuesta de Identificacin y Delimitacin de Zonas de Tratamiento de Renovacin Urbana con fines de destugurizacin de viviendas,
graficadas en el Plano N 002-97-MML-IMP, que forma
parte de la presente ordenanza.
La Oficina General de Participacin Vecinal, en coordinacin con la Direccin Municipal de Desarrollo Urbano, quedan encargadas de organizar las consultas correspondientes en el plazo de 30 das contados a partir de la
publicacin de la presente ordenanza.
Efectuadas las consultas pblicas y vecinales y, de ser
el caso, luego que el Instituto Metropolitano de Planificacin analice y absuelva las observaciones que se hubieren
formulado, mediante ordenanza se efectuar las modificaciones que resulten necesarias.
Tercera.- Revisin y calificacin de proyectos
de Renovacin Urbana. Hasta tanto no sea creada la
Comisin Tcnica Especial Metropolitana de Renovacin Urbana de la provincia de Lima a que se refiere el
Artculo 21 del Decreto Supremo N 11-95-MTC, la
Comisin Tcnica Especial de Licencias de Construccin para el Centro Histrico y Cercado de Lima, estar
encargada de la revisin y calificacin de los programas
y proyectos de Renovacin Urbana ubicados en el mbito de su jurisdiccin. En el caso de proyectos localizados dentro del Area de Tratamiento del Cercado Oeste
no ser necesaria la intervencin de los representantes
del Instituto Nacional de Cultura. Esta comisin, podr
ampliarse con representantes de las entidades prestadoras de servicios.
Cuarta.- Evaluacin y Pronunciamiento de Comisin Especial. Las Galeras Comerciales que estn
ubicadas en el rea de proteccin del Centro Histrico de
Lima a que se refiere el Artculo 43 de la presente
ordenanza, que hayan sido edificadas sin contar con la
respectiva licencia de construccin estn sujetas a evaluacin y pronunciamiento de la Comisin Tcnica Especial de Licencias de Construccin para el Centro Histrico
y Cercado de Lima, que podr denegar su aprobacin
cuando urbansticamente as lo determine, y/o, no cumpla
con los requisitos exigibles para su localizacin y funcionamiento.
Quinta.- Fomento de empleo. La Direccin Municipal de Comercializacin y de Defensa del Consumidor con
el propsito de fomentar el empleo tendr a su cargo:
a) La organizacin del Programa "Unidad de Servicios Ciudadanos" (USCI) mediante la autorizacin de
puestos de venta, de elementos de informacin (peridicos, revistas, planos de la ciudad, guas), de comunicacin
(estampillas, papelera, fotocopias, telfono, fax, mecanografa), parte del sistema de pequeos negocios de apoyo
al turismo y de facilidades para la vida urbana
b) La organizacin del Programa de Talleres Vecinales de Madera, Metal y Cermica, a desarrollarse en
reas comunales de la zona de Barrios Altos, (de libre
acceso para los miembros del grupo residencial).La Direccin Municipal de Comercializacin y Defensa del Consumidor queda encargada de formular el proyecto de reglamento de estos programas, que se aprobar mediante
Decreto de Alcalda.
Sexta.- Puestos Municipales de Vigilancia. La
Municipalidad Metropolitana de Lima, proceder a la
puesta en funcionamiento de puestos municipales de
vigilancia y control de Barrios Altos, en las zonas de
Puerta de Santa Clara, Martinette, Jr. Maynas-Jr.
Amazonas y en El Prado, Jr. Maynas, Jr. Huancavelica.
Sptima.- PROLIMA y las Direcciones Municipales
de Educacin y Cultura y Recreacin y la Oficina General
de Participacin Vecinal, quedan encargadas de organizar e implementar los siguientes proyectos:
a) CATALOGACION DEL ARCHIVO HISTORICO
DE LA MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA.
La recuperacin del Archivo Histrico Municipal de Lima
requiere la catalogacin e informatizacin de su fondo

Lima, lunes 12 de abril de 1999

documental y permitir su adecuada utilizacin con finalidades de investigacin y rescate de la Historia de Lima.
b) BANCO DE PROYECTOS DE RESTAURACION
DEL PATRIMONIO MONUMENTAL Y ARTISTICO DEL
CERCADO DE LIMA.
c) ESCUELA TALLER DE LIMA PARA LA FORMACION DE EQUIPOS DE RESTAURADORES. El proyecto deber promover la participacin activa de sectores
juveniles con la finalidad de generar alternativas de
formacin laboral juvenil.
d) CALENDARIOS Y CIRCUITOS TURISTICOS, con
el objeto de alentar las actividades de turismo interno y
externo.
Octava.- Proyecto Piloto Cangallo Junn. Encrguese a la Empresa Inmobiliaria de Lima S.A.
EMILIMA S.A. la ejecucin del Proyecto Piloto Cangallo Junn, en Barrios Altos, formulado en el marco del
Convenio suscrito por la Municipalidad Metropolitana de Lima con el Estado de los Pases Bajos para la
ejecucin del Proyecto Especial Renovacin Urbana y
Recuperacin Ambiental con Participacin de la Sociedad Civil PRORRUA, autorizando a dicha empresa a utilizar los recursos disponibles del PRORRUA
para tal fin y de otras fuentes; hipotecar inmuebles y
realizar las inversiones retornables requeridas para
lograr el objetivo indicado, con arreglo a las disposiciones legales aplicables.
Novena.- Complementacin de Areas y Zonas de El
Cercado. El Instituto Metropolitano de Planificacin (IMP)
y PROLIMA identificarn las diferentes reas y zonas de
tratamiento del Cercado de Lima, a que se refiere el
Artculo 15, en el plazo de 180 das contados a partir de
la vigencia de la presente ordenanza.
DISPOSICIONES FINALES
Primera.- Modifquese el Artculo 2 de la Ordenanza
N 145, que crea una Comisin Especial encargada de
dictaminar en las solicitudes sobre declaracin de finca
ruinosa en el mbito del Centro Histrico y el Cercado de
Lima, en el sentido de que el Secretario Tcnico de la
Comisin Especial es el Director de Obras y Renovacin
Urbana de la Direccin Municipal de Desarrollo Urbano:
Segunda.- Gestin administrativa, econmica y financiera del Plan Maestro Centro Lima. La
Comisin de Economa, Planificacin y Presupuesto,
propondr al Concejo Metropolitano, en un plazo no
mayor de sesenta das, el proyecto de ordenanza que
contenga el Reglamento de Gestin Administrativa,
Econmica y Financiera del Plan Maestro Centro de
Lima, en coordinacin con la Comisin de Desarrollo
Urbano y tomando como referencia la propuesta de
esta comisin.
Asimismo, la comisin, en coordinacin con los rganos competentes de la Municipalidad, propondr al Concejo los incentivos y beneficios tributarios que la Municipalidad Metropolitana de Lima otorgar a las personas
naturales o jurdicas que aporten y/o realicen inversiones
para el mejoramiento del ambiente en Zonas de Tratamiento delimitadas, en los corredores de uso especializado, proyectos mixtos de comercio y vivienda y mobiliario
urbano, as como las propuestas que requieran ser formuladas como iniciativas legislativas para tal efecto.
Igualmente, propondr los mecanismos de promocin
de la inversin privada y las propuestas para garantizar
lneas de crdito promocional relacionadas con el desarrollo del Plan, para lo cual podrn constituirse fondos
especiales con recursos de la Municipalidad y otras entidades financieras y de apoyo al desarrollo.
Tercera.- Incentivos para la inversin privada.
Solicitar al Poder Ejecutivo, que de conformidad con lo
dispuesto por el Artculo 21 del Decreto Legislativo N
696 y los Artculos 57 y 58 del Reglamento de Renovacin
Urbana, aprobado por Decreto Supremo N 11-95-MTC,
emita a la brevedad el Decreto Supremo que apruebe el
rgimen de incentivos para promover la inversin privada en Acciones de Renovacin Urbana, as como establecer el porcentaje del Fondo MIVIVIENDA, que se destinar al financiamiento de proyectos de Renovacin Urbana
con fines de destugurizacin de viviendas.

Lima, lunes 12 de abril de 1999

Pg. 172047

NORMAS LEGALES

Asimismo, solicitar al Poder Ejecutivo que el rgimen

de incentivos establezca, mediante ley, que las viviendas
de tipo econmico resultante de proyectos de destugurizacin aprobados por las Municipalidades, se encuentran
inafectos al Impuesto General a las Ventas.

Av. Grau con la ampliacin y remodelacin de la

Av.Locumba
Jr. Hunuco (desde la Av. Grau hasta el Puente
Hunuco, sujeto a caractersticas especiales)
Av. Prolongacin Tacna, con caractersticas de corredor especial

Cuarta.- Dergase las siguientes normas:

a) Los Captulos I y II del Ttulo III "Estructura y
Normas Generales de Ocupacin del Centro Histrico" de
la Ordenanza Metropolitana N 062;
b) El Decreto de Alcalda N 033 de fecha 16 de abril de
1997.
Los expedientes a cargo de la Comisin Tcnica Especial de Licencias del Centro Histrico y el Cercado de
Lima sern remitidos en el estado en que se encuentren
a la Comisin Tcnica Especial de Licencias de Construccin para el Cercado y el Centro Histrico de Lima.
c) Toda otra disposicin que se oponga a la presente
ordenanza.
POR TANTO:
Mando se registre, publique y cumpla.
GERMAN APARICIO LEMBCKE
Teniente Alcalde
Encargado de la Alcalda
RELACION DE ANEXOS
1. N 001-PCL
Plano N 001-97-MML-IMP, de lmites territoriales
del Cercado, Centro Histrico y la Zona de Influencia.
2. N 002-PCL
Plano N 002-97-MML-IMP que delimita las Areas y
Zonas de Tratamiento y su respectivo Cuadro de
Indice de Usos y Actividades Urbanas.
3. N 003-PCL
"Lineamientos Bsicos Orientadores para las Zonas
de Tratamiento del Centro Histrico de Lima".
4. N 004-PCL
Plano N 003-97-MML-IMP de delimitacin de Corredores de Uso Especializado y "Lineamientos para
Corredores de Uso Especializado".
5. N 005-PCL
Plano N 004-97-MML-IMP, de delimitacin de Corredores Tursticos Monumentales y "Lineamientos para
Corredores Tursticos Monumentales".

1. Objetivos de los Corredores de Uso Especializado

- Consolidar y mantener una volumetra de hasta 8
pisos concordante con los monumentos, ambientes urbanos monumentales y entorno del rea sobre las avenidas
del Centro Histrico.
- Crear reas y ejes alternativos de desarrollo y compensacin del Centro Histrico.
- Promover en dichas reas la especializacin de funciones y actividades as como instalar de manera permanente la residencia.
- Dinamizar el mercado inmobiliario
- Reorientar las actividades econmicas de servicio.
- Estimular el trnsito y estacionamiento subterrneos como medio para evitar efectos contaminantes y
prdida de animacin urbana en el Centro Histrico (caso
Av. Alfonso Ugarte).
- Promover la descongestin del Centro Histrico
como condicin bsica de su recuperacin.
- Complementar la trama vial con vas circundantes en
atencin a una mayor fluidez general y a la incorporacin
de zonas no integradas.
- Estimular el uso del suelo o aqul subutilizado para
convertirlo en recurso compensatorio para realizar las
acciones de Renovacin Urbana.
- Agilizar el ingreso y salida vehicular del Centro de
Lima, as como su circunvalacin usando vas perifricas
y troncales bien servidas.
- Atraer inversiones para actividades complementarias y habitacionales que se dan en estos corredores.
- Recuperacin de la calidad ambiental
- Incorporar rea nueva en el tejido urbano preexistente sin distorsionarlo.
2. Tratamiento de Edificaciones en los Corredores de Uso Especializado.
Altura de edificacin mxima
Coeficiente de edificacin mxima
Coeficiente de edificacin uso comercio
Area libre uso comercial
Area libre uso residencial
Estacionamiento
Retiros

:
:
:
:
:
:

8 pisos
5. 0
0.8 del rea del lote
20% rea del lote
35% rea del lote
1 estc./100 m de rea comercial,
oficinas y 1 estc./cada 4 viviendas.
: No se aceptan en el frente, laterales ni ochavos en fachada, slo
retiro en el fondo del lote.

ORDENANZA REGLAMENTARIA DEL PLAN DEL

CERCADO, DEL CENTRO HISTORICO DE LIMA
Y SU ZONA DE INFLUENCIA AL 2010 (PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA)

LOS USOS Y ACTIVIDADES URBANAS A DARSE

EN LOS CORREDORES DE USO ESPECIALIZADO SE
DETALLAN EN EL ANEXO N 002-PCL.

ANEXO N 004-PCL: LINEAMIENTOS PARA

CORREDORES DE USO ESPECIALIZADO

ORDENANZA REGLAMENTARIA DEL PLAN DEL

CERCADO, DEL CENTRO HISTORICO DE LIMA
Y SU ZONA DE INFLUENCIA AL 2010 (PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA)

La Sptima Disposicin Complementaria y Transitoria de la Ordenanza N 062-94 declara prioritarios los

proyectos urbanos de diferentes avenidas los mismos que
se han tomado en cuenta para concretar la intervencin
integral del Centro Histrico.
La implementacin de estos proyectos urbanos en
el rea del Centro Histrico permitir consolidar volumetras sobre los frentes de avenidas para ubicar ah
usos y actividades complementarias a las Zonas de
Tratamiento que se plantean. Las avenidas a ser intervenidas son:
Av. Alfonso Ugarte
Av. Tacna (Desde el Puente Sta. Rosa hasta la Av. La
Colmena)
Av. Inca Garcilaso de la Vega
Av. Abancay
Av. Emancipacin (Desde Plaza Castilla hasta Av.
Abancay)
Av. Nicols de Pirola (desde la Plaza Dos de Mayo
hasta Av. Grau)

ANEXO N 005-PCL: LINEAMIENTOS PARA

CORREDORES TURISTICOS MONUMENTALES
Se plantea la implementacin de Corredores Tursticos Monumentales sobre los principales Ambientes
Monumentales que coinciden con la ubicacin de gran
parte de Monumentos de tipo religioso, civil pblico y
civil domstico, con la finalidad de intervenir en ellos
a fin de lograr su recuperacin monumental y un uso
adecuado con fines tursticos, culturales, recreacionales, institucionales y de vivienda segn sea el bien
monumental.
Sobre estos Corredores dada su calidad Monumental
se hace necesario plantear intervenciones tanto a nivel
urbano como de Puesta en Valor y Restauracin segn el
tipo y la calidad del Monumento a intervenir.
Dentro del Centro Histrico de Lima se plantean los
siguientes Corredores Tursticos Monumentales:

Pg. 172048

NORMAS LEGALES

Desde la Plaza Mayor por el Jr. Conde de Superunda

hasta la Av. Tacna
Por el Jr. Junn hasta Cinco Esquinas
Por el Jr. Ancash hasta Santo Cristo
Por el Jr. de la Unin hasta la Plaza San Martn y
Paseo de la Repblica
Por el Jr. Carabaya hasta Paseo de la Repblica
Del Puente de Piedra: Por el Jr. Trujillo, Chiclayo
hasta el final de la Alameda de los Descalzos.
Por el Jr. Trujillo y Av. Francisco Pizarro hasta la
Quinta de Presa y entorno
Del Puente Balta: Por el Jr. Hualgayoc y Paseo de
Aguas.
1. Objetivos de los Corredores Tursticos Monumentales
- Recuperar Monumentos, calles y espacios pblicos y
urbansticos de valor monumental, ambiental y paisajista
del Centro Histrico para su uso con fines tursticos y
culturales preponderantemente.
- Reordenar el sistema vial interior del centro, jerarquizando y especializando sus componentes con agentes
de seguridad e informacin turstica cultural.
- Alentar la inversin en usos complementarios al
turismo, hacindola atractiva al sector privado a travs de
regmenes especiales.
- Promover la realizacin de actividades y la construccin de establecimientos tursticos y recreativos en el rea
(servicios tursticos, hoteles, hostales, peas folclricas,
galeras feriales artesanales, centro gastronmicos, centros de espectculos, entre otros).
- Recuperar la apariencia original de las fachadas, de
sus calles, eliminando todo elemento que est fuera de
contexto.
- Poner en valor las edificaciones existentes en el
Centro Histrico destinadas a las actividades de Culto.
- Poner en valor las edificaciones destinadas a ser de
uso cvico, cultural e institucional en el Centro Histrico.
- Promover los usos compatibles referidos a turismo,
cultura, recreacin, actividades institucionales de culto y
funciones de especializacin.
- Difundir nuestros valores patrimoniales a travs de
un equipamiento bsico de informacin turstica, monumental que de seguridad y servicio a los visitantes y
usuarios de estos Corredores.
2. Tratamiento de Intervenciones en los Corredores Tursticos - Monumentales
Por tratarse de reas de valor Histrico Monumental
el tratamiento es de conservacin de la volumetra existente, liberacin de elementos distorsionantes, recuperacin de frentes y secciones viales primigenias, recuperacin de colores tradicionales y retiro de agregados.
Rediseo de fachadas para recuperar dimensiones
originales de vanos, de puertas y ventanas.
Implementar mobiliario adecuado y propicio para un
uso turstico recreacional y cultural.
Cuando se trate de Monumentos Histricos debern
ser intervenidos de acuerdo a la reglamentacin especifica.
LOS USOS Y ACTIVIDADES URBANAS A DARSE
EN LOS CIRCUITOS TURISTICOS MONUMENTALES
DE DETALLAN EN EL ANEXO N 002-PCL.
ORDENANZA REGLAMENTARIA DEL PLAN DEL
CERCADO, DEL CENTRO HISTORICO DE LIMA
Y SU ZONA DE INFLUENCIA AL 2010 (PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA)
ANEXO N 003-PCL: LINEAMIENTOS BASICOS
ORIENTADORES PARA LAS ZONAS DE
TRATAMIENTO DEL CENTRO
HISTORICO DE LIMA
1. PRESENTACION
El presente estudio contiene las normas que permitan
intervenir el Centro Histrico de Lima, considerado como
un Area de Tratamiento integral; los monumentos, espacios urbanos y la zona de valor monumental con grados de
conservacin y funciones heterogneas son reguladas con
instrucciones de manejo, de administracin y gestin.

Lima, lunes 12 de abril de 1999

Se tiene como objetivo la Conservacin y Revalorizacin de la totalidad del Centro Histrico, interviniendo
tanto el espacio construido no solamente en sus edificaciones y espacios monumentales, sino extendiendo las funciones de control a la nueva edificacin, a los usos y
funcionamiento de establecimientos, as como al tratamiento de espacios y edificios que sin tener valor monumental son conformantes y definen el carcter del Centro
Histrico.
Complementa y desarrolla la Ordenanza N 062-94
que en su Artculo 1, inciso (h) puntualiza la necesidad de
intervenirlos con tratamientos diferentes y proyectos
urbanos complementarios.
2. AMBITO DE APLICACION
El rea urbana correspondiente al Centro Histrico
delimitada por R.S. N 2900-72-DE y la Ordenanza N 06294 (segn plano correspondiente), que involucra reas del
distrito del Cercado y del Rmac, y perifricamente pequeas reas de San Juan de Lurigancho, El Agustino, La
Victoria, Jess Mara y Brea, ubica en su interior el rea
declarada Patrimonio Cultural de la Humanidad por la
UNESCO en 1971, y que para todos los efectos de estas
normas se mantiene vigente.
Es el rea objeto de intervencin la que ha quedado
delimitada por el "Centro Histrico de Lima", identificada
por su evolucin histrica urbana de ms de cinco siglos
por el grado de homogeneidad urbana y arquitectnica de
sus edificaciones, por el valor monumental que mantiene,
por sus patrones de asentamiento, caractersticas de uso
y por indicadores de tipo social, econmico y de medio
ambiente, as como de su potencial de desarrollo y atraccin para inversiones de tipo turstico, cultural, institucional, comercial y de vivienda.
Al delimitar esta Area para efectos de su Conservacin, Mantenimiento y Revalorizacin se define los tipos
de uso de suelo compatibles con el valor monumental del
rea a que puedan destinarse las edificaciones, espacios
pblicos y privados, con la finalidad de proporcionar el
control y manejo de tales usos tanto para la nueva edificacin como para el otorgamiento de licencias de funcionamiento, aprobando o suprimiendo aqullas que no son
concordantes o compatibles con el medio en que se ubican.
Esta rea ser intervenida con tratamientos diferenciados, sus espacios y componentes sern objeto de control de obras e intervenciones que se consoliden finalmente como planes globales y proyectos especficos que en
suma conduzcan a la recuperacin integral del Centro
Histrico.
3. ZONAS DE TRATAMIENTO
Dentro de esta rea se identifican 22 Zonas de Tratamiento que quedan definidas en el Plano N 002-MMLIMP y que acompaados del Anexo N 002-PCL de Indices
de Usos y Actividades Urbanas normar cada una de
ellas.
Las Zonas de Tratamiento han quedado definidas
por el tipo de actividades predominantes que se vienen dando o se trata de consolidar, por considerar que
la actividad all desarrollada, debidamente reglamentada, incentivada y llevada a cabo por la inversin
pblica o privada debe generar un efecto difusor y de
aliento a la Recuperacin del Centro Histrico. Son las
siguientes:
ZT1.ZT2.ZT3.ZT4.ZT5.ZT6.ZT7.ZT8.ZT9.ZT10.ZT11.ZT12.ZT13.ZT14.ZT15.ZT16.ZT17.ZT18.-

Zona de Gobierno;
Zona Financiera;
Zona Cultural;
Comercio Central;
Zona Hotelera;
Zona Cvico, Cultural, Judicial;
Zona Comercial y Turstica;
Cocharcas;
Cinco Esquinas;
Plazuela Cercado;
Huerta Perdida;
Santa Clara;
Monserrate;
Washington;
Entorno de Av. Grau-Colmena;
Rmac Paisajista;
Rmac Monumental;
Eje Trujillo, Pizarro y Prolongacin Tacna;

Lima, lunes 12 de abril de 1999

Pg. 172049

NORMAS LEGALES

ZT19.- Tramo entre el Puente del Ejrcito y el Puente

de Piedra;
ZT20.- Tramo entre el Puente de Piedra y el Puente
Ricardo Palma;
ZT21.- Tramo entre el Puente Ricardo Palma y el
Puente Riva Agero;
ZT22.- Cerros de San Cristbal y Altillo.

Las zonas de Tratamiento ZT7 a ZT12 y la ZT21 se

regirn adems por las propuestas contenidas en el Estudio de Renovacin Urbana de Barrios Altos elaborado por
el IMP y por las regulaciones que emita la Municipalidad
Metropolitana de Lima.
3.1.a Objetivos de las Zonas de Tratamiento
- Consolidar y reforzar usos predominantes que han
pervivido en estas reas de la ciudad a travs de los aos,
y que permitan mantener el rol que lo identifica en la
metrpoli.
- Desarrollar proyectos prioritarios tanto de inversin
pblica como de inversin privada que posibiliten mejoras
sustantivas en la calidad de vida de las poblaciones residentes.
- Recuperar y mantener en lo posible el patrimonio
arquitectnico y urbanstico del rea.
- Recuperar la calidad urbana de los espacios pblicos
y la habitabilidad de las edificaciones del rea.
- Racionalizar las actividades econmicas y controlar
los usos de los inmuebles y espacios.
- Revertir el proceso de desocupacin del Centro Histrico y el retiro de las Instituciones.
- Alentar la consolidacin de la Vivienda existente en
estas reas con programas de destugurizacin y obra
nueva de ser el caso.
- Recuperacin de la calidad ambiental y el control del
uso de los espacios pblicos.
- Recuperar y mantener en lo posible la traza urbana
primigenia.
- Recuperar y mantener una volumetra concordante
a los Monumentos Arquitectnicos Urbano Monumentales, entornos paisajistas y la preservacin y defensa del
ecosistema.
- Incorporar obra nueva en el tejido urbano preexistente sin distorsionar el entorno.
- Mejorar la calidad de los servicios pblicos y equipamiento urbano.
- Reordenamiento del transporte pblico y mejoramiento de la red vial.
- Mejoramiento de la seguridad ciudadana a travs de
los Comits Vecinales y otras agrupaciones que se ubican
en el rea.
- Estimulacin del suelo sin uso o subutilizado densificando controladamente las reas con proyectos estratgicos.
- Alentar la inversin en vivienda conciliando intereses de propietarios, inquilinos, inversionistas y de conservacin del rea.
3.1.1 ZONA DE GOBIERNO - ZT1
Lmites

- Zona comprendida entre la Av.

Tacna, los Jrs. Callao y Huallaga,
la Av. Abancay y la ribera del ro
Rmac; ubicado dentro del rea
declarada Patrimonio Cultural de
la Humanidad del Centro Histrico
de Lima.

Caractersticas
de la Zona
- Gran densidad monumental y de
establecimientos institucionales de
tipo gubernamental, religiosos, sociales, educativos, con un comercio
vecinal y vivienda tugurizada, en
la mayora de los casos; destacan
como edificios pblicos: Palacio de
Gobierno, Palacio Municipal, Palacio Arzobispal, Plaza Mayor, entre
otros.
Objetivo de
Intervencin

- Consolidar en el Centro Histrico

una zona de uso preponderantemente Institucional que permita la

recuperacin del Rol Cvico - Institucional de primer orden de Lima.

La zona densamente Monumental
por lo que es prioritaria la implementacin del Corredor Turstico Monumental, la Restauracin y
Puesta en Valor de los Monumentos y su adecuacin a un uso institucional (Museos, bibliotecas, universidades, centros de convenciones, galeras de arte, oficinas pblicas, gubernamentales, poderes del
estado entre otros).
Alentar el uso peatonal, ambiental
y paisajista de las vas donde se
concentran los valores arquitectnicos del rea.
Estimular la edificacin del suelo
sin uso o subutilizado y localizar
actividades anexas.
Desalentar nuevas localizaciones
de instituciones fuera del Centro
Histrico y promover la reubicacin de otras actividades de gobierno y otras instituciones consolidando su ubicacin en la zona.
Destugurizar los inmuebles que se
ubican en la zona, a fin de que
prioritariamente se consolide vivienda.

3.1.2 ZONA FINANCIERA - ZT2

Lmites

Caracterstica
de la Zona

Objetivo de
Intervencin

- Zona comprendida entre el Jr. de

La Unin, Jr. Cusco, Av. Abancay y
Jr. Huallaga, rea declarada Patrimonio Cultural de la Humanidad
del Centro Histrico.
- Gran densidad de edificacin moderna de altura, donde se ubican
principalmente agencias de banca,
de seguros, financieras, oficinas de
la Bolsa de Valores, comercio, vivienda y edificios de valor monumental de arquitectura Religiosa,
Civil, Pblica y domstica.
- Dotar al Centro Histrico de la ciudad de Lima de un centro financiero con calles ambientales, mobiliario urbano adecuado y equipamiento apropiado para el desarrollo de
la actividad.
- Poner en valor edificaciones y promover su reutilizacin para la realizacin de actividades de carcter
financiero, comercio, servicios y
vivienda.
- Recuperacin de los frentes de fachadas y completado de volumetras, equipar al rea de elementos
de seguridad y servicios complementarios, manteniendo la vivienda que se ubique en el rea y promoviendo la reutilizacin de edificios hoy subutilizados.
- Mantener y recuperar la traza urbana de valor en la zona.
- Incorporar obra nueva con escala y
carcter de entorno que se integre
en terrenos sin edificacin o de escaso valor.
- Retirar los avisos, cablera y mobiliario urbano y otros elementos fuera del contexto.
- Promover en la zona los usos compatibles referidos a actividades financieras, de banca e institucionales.
- Reorientar los usos no conforme e
intensivos que puedan producir
deterioro fsico.

Pg. 172050

NORMAS LEGALES

- Racionalizar el uso de actividades

comerciales jerarquizadas y especializadas, utilizando inmuebles de
valor y nuevos edificios.
- Dinamizar el mercado inmobiliario.
- Incidir en mantener vivienda en el
rea e incrementarla.
- Promover la especializacin de funciones y actividades econmicas del
Centro Histrico de nivel especializado.
- Programar selectivamente la localizacin de nuevos establecimientos comerciales de servicios y administrativos que eleven el nivel de
la zona.
- Erradicar usos no conformes y contaminantes del rea, por ejemplo
(prostbulos), cabarets. etc.

- Dotar a la zona de los servicios

complementarios como restaurantes, oficinas, cafs, estacionamientos, etc.
- Fomentar la inversin privada en
apoyo a la recuperacin del Centro
Histrico, conciliando el inters de
conservacin con los de los inversionistas.
3.1.3 ZONA CULTURAL - ZT -3
Lmites

- Zona que comprende doce manzanas entre la Av. Tacna, Av. Emancipacin (Cusco) Jr. de la Unin y
Jr. Callao; rea declarada Patrimonio Cultural de la Humanidad del
Centro Histrico.

Caractersticas
de la Zona
- Mediana densidad de monumentos
de arquitectura civil, pblica, domstica y religiosa, donde se ubican los teatros, salas de conferencias, comercios, vivienda, playas de
estacionamiento y vivienda tugurizada.
Objetivo de
Intervencin

- Dotar al Centro Histrico de Lima

de un Centro Promotor de la cultura, con equipamiento complementario para el desarrollo de
las artes, haciendo uso del espacio pblico, fomentando otras actividades cvico-institucionales y
manteniendo la vivienda existente en la zona.
- Ejecutar proyectos de Revalorizacin en Monumentos y su adecuacin a usos complementarios a la
actividad cultural cvica e institucional.
- Promover actividades culturales de
calidad y durante los fines de semana, tambin en reas pblicas.
- Promover la instalacin en el rea,
de usos compatibles referidos a la
cultura y funciones de especializacin que aporten a la consolidacin
de su rol cultural como: galeras de
arte, centros culturales, teatros,
bibliotecas, museos, organizaciones
culturales, profesionales y gremiales, comercio especializado.

3.1.4 COMERCIO CENTRAL ZT-4

Lmites

- Zona comprendida entre los dos

corredores viales: Av. Emancipacin-Cusco y Av. Nicols de Pirola
desde la Av. Alfonso Ugarte y Av.
Abancay.

Caractersticas
de la Zona
- Mediana a alta densidad de monumentos, de arquitectura civil, domstica, religiosa con comercio sectorial, hoteles, playas de estacionamiento y vivienda en muchos casos
tugurizada y algunos terrenos sin
construir y edificaciones subutilizadas.
Objetivos de la
Intervencin
- Dotar al Centro Histrico de un
Centro Comercial de mbito especializado, complementado con los
frentes de la Av. Emancipacin Cusco y Av. Nicols de Pirola que
permitan usos mixtos, comercio,
vivienda, estacionamiento entre
otros y que sean el elemento de
nexo con el desarrollo comercial
del Cercado Oeste (Av. Argentina)

Lima, lunes 12 de abril de 1999

3.1.5 ZONA HOTELERA - ZT -5

Lmites

- Teniendo como eje las ltimas cuadras del Jr. de la Unin y Jr. Carabaya y la Plaza San Martn y su
entorno; la zona se encuentra delimitada por la Av. Inca Garcilaso de
la Vega, Av. Roosevelt y Av. Colmena derecha e izquierda.

Caracterstica de
la Zona
- De mediana a alta densidad de
monumentos, de arquitectura civil, pblica, domstica y de ambientes Urbanos Monumentales,
donde se ubica comercio sectorial,
los principales hoteles de la zona
Monumental, hostales y vivienda,
con incidencia de comercio dedicados a la venta de libros en un sector,
restaurantes y galeras artesanales.
Objetivos de la
Intervencin
- Generar un Centro Hotelero-Turstico que permita recuperar el
espacio pblico y las actividades
propias para fomentar el turismo,
con seguridad en las calles y con
usos comerciales complementarios
a ese fin.
- Racionalizar el uso de actividades
comerciales especializadas como
locales gastronmicos, galeras
para venta de artesanas y souvenirs, antigedades, libreras, cafs,
utilizando preferentemente inmuebles de valor o nueva edificacin
que a la vez se integre formalmente
a la zona.
- Reforzar e incrementar el rol del
rea hotelera que identifica a la
zona.
- Complementar la zona con actividades anexas, como centros de distraccin, folclore, peas, agencias
de viaje, de manera que regenere la
imagen urbana de la zona.
- Dinamizar el mercado inmobiliario, permitiendo la instalacin de
nuevos locales de alojamiento para
turismo en mejores condiciones, as
como que se mantenga y mejore la
condicin de la vivienda de la zona.
3.1.6 ZONA CIVICO, CULTURAL, JUDICIAL ZT -6
Lmites

- Teniendo como eje el Paseo de la

Repblica, la zona se encuentra
delimitada por la Av. Garcilaso de
la Vega, Av. Roosevelt, Jr. Cotabambas, Paseo de la Repblica y
Av. 28 de Julio.

Lima, lunes 12 de abril de 1999

Caractersticas
de la Zona
- Mediana densidad de Monumentos, con importantes reas verdes y
locales institucionales de nivel
metropolitano y edificios institucionales como el Palacio de Justicia, Museos, el Centro Cvico, parques de nivel metropolitano, viviendas tugurizadas y edificios sub utilizados.
Objetivo de
Intervencin

- Generar un Centro Cvico-Judicial

y Cultural potenciando los usos y
actividades de la zona, a fin de dar
al Centro Histrico un ambiente
propicio para consolidar el rol Cvico Judicial y Cultural de nivel metropolitano que amerita.
- Revalorizar el patrimonio urbano arquitectnico regenerando la imagen urbana del rea y destinndolos a usos compatibles y complementarios al rol de la zona.
- Promover los usos compatibles referidos a la administracin de justicia, uso cultural y reforzamiento
del rol cvico de las estructuras all
existentes.
- Rehabilitar el uso del Centro de
Convenciones del Centro Cvico.
- Renovacin Urbana Integral en predios al entorno del Palacio de Justicia orientndolos a un uso complementario, con presencia de vivienda de mediana y alta densidad
y un comercio especializado apropiado para la zona.
- Reordenar reas interiores jerarquizando el uso pblico y especializando sus componentes en las edificaciones del Centro Cvico.
- Regular los centros de estudios
(Academias) que por su intensidad
de uso contaminen la zona.
- Revalorizacin de las reas verdes
y culturales que contiene el Parque
de la Reserva y anexos.

- Promover en el rea una vocacin

gastronmica que apoye al turismo
en Barrios Altos.
3.1.8 COCHARCAS ZT - 8
Lmites

Situacin
Actual

Uso Actual

Propuesta de
Intervencin

3.1.7 ZONA COMERCIAL Y TURISTICA - ZT -7

Lmites

Pg. 172051

NORMAS LEGALES

- Zona comprendida por la Av. Abancay, Av. Nicols de Pirola, Jr.

Huanta y Jr. Junn; del Centro Histrico.

Caractersticas
de la Zona
- Mediana densidad de Monumentos con importantes locales comerciales (galeras feriales) que definen un tipo de comercio de nivel
metropolitano y al por mayor, que
se trata de regular.
Objetivos de la
Intervencin
- Revalorizar el espacio urbano - arquitectnico de la zona regulando
el comercio que de manera indiscriminada se ha instalada consolidando vivienda y destugurizando
inmuebles.
- Restituir el nivel de comercio vecinal del Mercado Central
- Consolidar el Barrio Chino como
proyecto especfico
- Promover comercios y servicios
anexos de atractivo turstico
- Recuperar el patrimonio Monumental del Area (Iglesia de Sta.
Catalina y cuartel entre otros).
- No autorizar nuevas edificaciones
sin regular.
- Promover la edificacin de centros
comerciales con fines tursticos,
galeras artesanales.

- Zona limitada por la Av. Grau teniendo como lmites el Jr. Huanta
hacia el Oeste y el Jr. Junn que la
envuelve.
- Zona de alta concentracin poblacional, tugurizacin y hacinamiento; a pesar de ello su arquitectura
se encuentra en regular estado de
conservacin por lo que se debe
tratar como una zona intermedia
de intervencin.
- Destacan como valores arquitectnicos la Facultad de Medicina,
el Jardn Botnico, el Hospital 2
de Mayo, la Maternidad de Lima,
el Hospital San Bartolom, grupos habitacionales como los de
Beneficencia y la Iglesia de Cocharcas.
- Vivienda colectiva y multifamiliar
e incidencia de servicios hospitalarios y reas verdes.
- Renovacin urbana mediante acciones de destugurizacin con programas de vivienda de mediana
densidad en edificaciones de escaso valor arquitectnico.
- Recuperacin de los espacios pblicos y de las reas verdes existentes.
- Implementacin del Corredor Turstico Monumental del Jr. Junn.
- Recuperacin de Monumentos de
la zona, implementacin del Corredor de uso especializado del Jr.
Hunuco, para consolidar reas
mixtas de comercio, vivienda, vivienda-taller, estacionamientos,
entre otros.
- Mejoramiento de servicios bsicos
de la zona.
- Dar Tratamiento adecuado a ubicacin de grifos sobre el Corredor
de uso especializado de la Av. Grau,
y sobre el Jr. Junn.
- Erradicacin de depsitos.

3.1.9 CINCO ESQUINAS - ZT - 9

Lmites

Situacin
Actual

Uso
Actual
Propuesta de
Intervencin

- Zona colindante al barrio del Cercado, delimitada por los Jrs. Maynas, Jr. Junn, Jr. Huari y Jr. Ancash en los Barrios Altos.
- Barrio de vivienda con alta densidad poblacional, tugurizada y hacinada, con lotes reducidos con escaso comercio local, presenta sistema
vial y servicios bsicos deficientes.
- Vivienda y comercio local.
- Renovacin Urbana Integral para
vivienda de alta y mediana densidad con comercio vecinal y equipamiento urbano.
- Implementacin del Corredor Turstico Monumental sobre los Jrs.
Ancash y Junn como complemento
de reas de servicio y atraccin
turstica para la zona.

Pg. 172052

NORMAS LEGALES

- Implementacin de la red vial de la

zona.
- Regular los usos de talleres con
ruidos molestos y grifos de la zona.
- Mejoramiento de los servicios bsicos
- Puesta en valor del Convento del
Prado y Teatrn de la Perricholi.
- Regenerar la imagen urbana de la
zona.

- Predomina la vivienda colectiva,

depsitos, reas de comercio, mercado en la va pblica, campos feriales, talleres de mecnica.
Propuesta de
Intervencin

3.1.10 PLAZUELA CERCADO - ZT - 10

Lmites

Situacin
Actual

Uso Actual

Propuesta de
Intervencin

- Delimitado por el Jr. Huari, Jr.

Junn, Av. Grau, Av. Locumba, Jr.
Jos de Rivera y Dvalos y Jr .Ancash. Conocido como ex poblado de
Indios.
- Presenta una arquitectura de entorno homognea pero con sus estructuras muy deterioradas, presentando reas con caractersticas
totalmente renovables y de Recuperacin Monumental como el entorno de la Plazuela del Cercado,
los restos de 3 bastiones sobre el Jr.
Rivera y Dvalos e Iglesia de Santo
Cristo. Hay abandono del espacio
pblico a pesar de lo tradicional del
rea.
- Vivienda tugurizada, vas en mal
estado, ambiente urbanos monumentales y monumentos en peligro
de perderse, comercio local.
- Renovacin Urbana Integral en
reas deterioradas y de escaso valor monumental que permita vivienda de mediana y alta densidad.
- Recuperacin de los espacios Monumentales como Murallas, Plaza
del Cercado, para destinarlos a rea
verde y recreacin de la zona.
- Implementacin del circuito Turstico-Monumental de los Jrs. Ancash y Jr. Junn como complemento de los servicios en el rea; recuperacin del Patrimonio.
- Tratamiento vial del rea y completamiento de la prolongacin de
la Av. Grau, prolongacin y ampliacin de Av. Locumba.
- Cambio de uso del Cuartel de Barbones para fines de vivienda y usos
complementarios.
- Regulacin de grifos ubicados en el
rea.
- Recuperacin del espacio pblico
tradicional de la zona de Cinco Esquinas y de la Plazuela de Santo
Cristo.
- Promover la vivienda productiva
(vivienda taller, vivienda comercio).
- Implementar locales comunales
para fortalecer la organizacin vecinal.

3.1.11 HUERTA PERDIDA ZT - 11

Lmites

Situacin
Actual

- Delimitada por el Jr. Maynas, Jr.

Amazonas y su entorno, lmites del
Cementerio Presbtero Maestro y
Jr. Ancash
- Zona de alta concentracin poblacional en vivienda tugurizada y de
escaso valor arquitectnico. Destaca nicamente el Hospital Santo
Toribio de Mogrovejo.

Lima, lunes 12 de abril de 1999

- Renovacin urbana integral para

vivienda de mediana y alta densidad, vivienda taller y productiva.
- Reformulacin vial en el rea y
complementacin de servicios pblicos.
- Dotacin de equipamiento bsico.
- Implementacin del Corredor Turstico-Monumental sobre el Jr.
Ancash.
- Generacin de proyectos de recreacin con tratamiento paisajista,
habilitaciones recreacionales con
equipamiento deportivo hacia las
riberas del ro.
- Mejoramiento de Saneamiento bsico.
- Promocin de vivienda productiva
(vivienda taller, vivienda comercio
u otras) con la finalidad de alentar
la creacin de empleo en la zona.

3.1.12 SANTA CLARA

Lmites

Situacin
Actual

Uso Actual

Propuesta de
Intervencin

ZT - 12

- Delimitada por la Av. Abancay,

Jr.Junn, Jr. Maynas y Jr. Amazonas en los Barrios Altos, dentro del
rea declarada Patrimonio Cultural de la Humanidad.
- Zona tradicional, presenta un importante grado de homogeneidad,
morfologa y uso, destacando una
importante cantidad de Monumentos de arquitectura religiosa y civil
domstica como el Convento de
Santa Clara, Mercedarias, la Quinta Heeren y el Molino de Presa
entre otros.
- Vivienda unifamiliar y colectiva
(callejones y conventillos), comercio local, religioso, mercados, artesanales, pequeos talleres, consultorios mdicos, centros comerciales.
- Proyecto de Renovacin Urbana
Integral para vivienda de alta y
mediana densidad con tratamiento
al interior de las manzanas, manteniendo la trama urbana existente.
- Rehabilitacin del rea manteniendo los usos existentes y el nivel
local.
- Complementar la zona con reas
de recreacin y de comercio vecinal
hacia la ribera del ro.
- Equipar el rea con cunas, guarderas, locales educacionales, de salud, recreacionales y asistenciales.
- Promover la Recuperacin Monumental y Puesta en Valor como
implementacin del Corredor Turstico Monumental que cruza el
rea sobre los Jrs. Ancash y
Junn.
- Regular el transporte pesado: fbricas, talleres, industrias metal
mecnica que contaminan y deterioran la zona.
- Promover la Puesta en Valor de
Quinta Heeren, Plazuela Santa
Clara, Convento Santa Clara, Mercedarias y Molino de Presa y otros
Monumentos de Arquitectura Civil Domstica.

Lima, lunes 12 de abril de 1999

NORMAS LEGALES

- Mejorar el saneamiento bsico de

la zona.
- Promover el desarrollo comercial
del rea orientado al turismo y la
artesana.

Propuesta de
Intervencin

3.1.13 MONSERRATE ZT 13
Lmites

Situacin
Actual

Uso Actual
Propuesta de
Intervencin

- Area ubicada a espaldas de la Av.

Alfonso Ugarte, Av. Sancho de Rivera e inmediaciones Av. Tacna y
Av. Emancipacin.
- Barrio tradicional, con arquitectura de entorno homognea, pero con
marcado deterioro por la tugurizacin existente.
- Vivienda y comercio vecinal
- Renovacin Urbana para rehabilitar vivienda de mediana y alta densidad (9 a 11 m. de altura) y comercio vecinal.
- Recuperacin de la edificacin Monumental religiosa y civil domstica que se ubica en el rea.
- Recuperacin del espacio pblico
de la Plazuela de Monserrate para
uso turstico - cultural
- Generar un rea perifrica para
comercio especializado con mayor
altura (hasta 8 pisos) en los Corredores de Uso especializado que corresponde a los lotes sobre las Avs.
Tacna, Av. Emancipacin y Av. Alfonso Ugarte con el fin de complementar los servicios de barrio.
- Erradicacin del uso como depsitos y terminal de carga del Ferrocarril Central.
- Desarrollar programas de vivienda con tratamiento paisajista y habilitaciones recreacionales de vivienda con equipamiento deportivo hacia la zona de la ribera del ro
Rmac.
- Reestructuracin del sistema vial
del rea.
- Prolongacin de la Av. Morales
Durez.
- Erradicacin de la vivienda precaria ubicada en el borde del ro.
- Tratamiento paisajista y preservacin y defensa del ecosistema de
reas anexas al ro Rmac.

Situacin
Actual

Uso
Actual

- Area ubicada entre las avenidas

Alfonso Ugarte, Guzmn Blanco,
28 de Julio, Garcilaso de la Vega y
Nicols de Pirola.
- La zona que presenta edificaciones
relativamente modernas y homogneas en volumetra y tratamientos, destacando los edificios Monumentales del Hospital Loayza, el
Colegio Guadalupe, el ex Penal del
Sexto, las edificaciones de entorno
a la Plaza Bolognesi y de la Av. 9 de
Diciembre.
- Vivienda unifamiliar, multifamiliar, oficinas, academias, equipamiento educativo y de salud, locales institucionales (Polica Nacional), clubes departamentales.

- Renovacin urbana para rehabilitar vivienda de mediana y alta densidad en reas tugurizadas
- Se mantiene los usos existentes
por su compatibilidad con el resto
del rea.
- Promover el equipamiento hotelero, oficinas, consultorios,
- Locales comerciales, edificios de estacionamiento, centros comerciales sobre la Av. Garcilaso de la
Vega y Av. Alfonso Ugarte, proyectos urbanos que complementan los
servicios del barrio sur.
- Se debe regular el funcionamiento
de las academias existentes.
- Incorporar obra nueva a escala con
carcter, en los terrenos baldos o
en reemplazo de edificaciones fuera de contexto.
- Regenerar la imagen urbana de la
zona.

3.1.15 ENTORNO AV. GRAU Y AV. COLMENA

ZT 15
Lmites

Situacin
Actual

Uso
Actual

Propuesta de
Intervencin

3.1.14 WASHINGTON ZT 14
Lmites

Pg. 172053

- Zona comprendida entre el Jr. Cotabambas, el Paseo Coln y Av.

Nicols de Pirola hasta su interseccin con la Av. Grau.
- Presenta una arquitectura moderna, homognea y a la vez deteriorada y sin valor arquitectnico
- Predomina en la zona los terminales terrestres, playas de estacionamiento, terrenos baldos, edificaciones subutilizadas.
- Renovacin Urbana Integral para
fines de vivienda de alta densidad
(9 a 11 mt. de altura) comercio
especializado, oficinas y estacionamientos.
- Renovacin Urbana con fines de
uso mixtos sobre los Corredores de
uso especializado de la Av. Nicols
de Pirola y Av. Grau.
- Erradicacin de los terminales terrestres, grifos y depsitos del rea
y los giros no conformes.
- Erradicar el uso del penal de San
Jorge e integrarlo a las zonas sujetas a Renovacin urbana.
- Regenerar la imagen urbana de la
zona.

3.1.16 RIMAC PAISAJISTA ZT 16

Lmites

Situacin
Actual

Uso
Actual

- Limitada por el Jr. Maran, el

lmite del rea Patrimonio Cultural de la Humanidad y las laderas
de los Cerros San Cristbal, Altillo
y Santa Rosa, incluyendo el Cuartel del Potao del Rmac.
- Zonas tugurizadas tanto en la vivienda ms antigua como en otros
de uso diversificado (industria, depsitos).
- Vivienda, recreacin, comercio informal y otros usos, con capacidad
de atractivo turstico por su ubicacin de mirador y lugar de culto y
peregrinacin.

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Propuesta de
Intervencin

NORMAS LEGALES

- Renovacin Urbana Integral consolidando los usos existentes, vivienda y servicios complementarios con tratamiento paisajista y
control volumtrico y de alturas.
- Generar proyectos con fines tursticos en el Cerro San Cristbal y
entorno, recuperando falda y cima
del cerro.
- Reubicacin del comercio ambulatorio existente en el rea.
- Mejoramiento de saneamiento bsico
- Tratamiento y regulacin de Area
del Cuartel del "Potao" como "Uso
no conforme", incorporndolo a los
proyectos con fines de Renovacin
Urbana.
- Arborizacin y tratamiento de reas
verdes y anexas a la ribera, para
recuperar el ecosistema.
- Regular grifos ubicados en el rea
prohibiendo la ubicacin de stos
en la va pblica.
- Erradicacin de las reas de uso
industrial.

Situacin
Actual

Situacin
Actual

Uso Actual

Propuesta de
Intervencin

- Predominantemente vivienda, comercio local, religioso, recreacional y educacional con fbricas y

depsitos ubicados en la zona.
- Renovacin Urbana con recuperacin del Patrimonio Monumental
para vivienda de mediana y alta
densidad y comercio sectorial.
- Renovacin Urbana con fines de
equipamiento Turstico-Recreacional.
- Implementacin del Corredor Turstico Monumental sobre el Jr. Trujillo. Alameda de los Descalzos, Paseo de Aguas y Jr. Hualgayoc.
- Recuperacin integral de los espacios pblicos Monumentales.
- Erradicacin de usos no conformes: Cervecera Cristal, Inca
Cola y depsitos industriales de
la zona.

3.1.18 EJE TRUJILLO PIZARRO Y PROLONGACION TACNA ZT-18

Lmites

- Zona delimitada por el lmite del

Centro Histrico, el trazo del rea
Patrimonio Cultural de la Humanidad en el Rmac, y el Malecn Victor Garca Ribeyro. Tiene
como eje la prolongacin de la
Av. Tacna.

- Vivienda hacinada, algunas zonas

sin servicios bsicos, se presentan
en el rea agrupaciones de vivienda sin consolidar.

Propuesta de
Intervencin

- Zona que coincide con la Microzona

AII de la Ordenanza N 062-94,
correspondiente al Rmac declarado Patrimonio Cultural de la Humanidad.
- Zona con gran densidad de arquitectura monumental y de Ambientes Urbano Monumentales, de paisaje homogneo con edificaciones
de 1 y 2 pisos muy deteriorados
dada la intensa tugurizacin, presenta tambin Barrios con edificaciones subutilizadas, terrenos baldos y usos no conformes.

- Zonas con edificaciones deterioradas, con un paisaje urbano homogneo, vivienda con comercio local,
la apertura de la Av. Tacna recort
lotes por lo que el rea est sujeta
a intervencin.

Uso
Actual

3.1.17 RIMAC MONUMENTAL ZT 17

Lmites

Lima, lunes 12 de abril de 1999

- Renovacin Urbana Integral para

vivienda de densidad media y alta,
vivienda taller y comercio local.
- Renovacin urbana integral con
programas para vivienda taller,
sobre la prolongacin de la Av. Tacna.
- Renovacin Urbana Integral con
renovacin de quintas y solares
existentes, con fines de vivienda y
turismo sobre la Av. Pizarro.
- Implementacin de equipamiento
educativo bsico, de salud y recreacional.
- Complementacin vial del rea.
- Erradicar la industria molesta en
el rea y el grifo sobre la Alameda
de los Bobos.
- Renovacin de espacios pblicos
como el entorno de la Quinta de
Presa, Plaza Barboncitos, Mercado
de Limoncillo, Iglesia de Las Cabezas, Iglesia de San Francisco de
Paula.
- Tratamiento urbano integral de los
frentes sobre la prolongacin de la
Av. Tacna como Corredor de Uso
Especializado.

3.1.19

Tramo entre Pte. del Ejrcito y Pte. Piedra

ZT 19

3.1.20

Tramo entre Pte. Piedra y Pte. Ricardo Palma Zt 20

3.1.21

Tramo entre el Pte. Ricardo Palma y Pte.

Riva Agero ZT 21

3.1.22

Cerros de San Cristbal, Altillo y Sta. Rosa

ZT 22

Estas 4 zonas sern tratadas con proyectos especficos

de tratamiento paisajista y conservacin de la fisonoma
natural que conforma el entorno de proteccin del Centro
Histrico de Lima.
El rea del ro Rmac est considerada como una
unidad urbano- paisajista y constituye patrimonio
recreativo, cultural y ambiental, a ordenarse y acondicionarse segn el proyecto del Gran Parque del Ro
Hablador.
Areas que corresponden al ro Rmac y cerros, dividida
transversalmente en tres sectores sobre el ro y una zona
de proteccin paisajista constituida por la vertiente occidental de los cerros.
Como planteamiento general se deben dar programas
de tratamiento paisajstico y de recreacin de carcter
interdistrital, considerando en la zona los proyectos viales de transporte masivo, de carga y pasajeros.
Deber evitarse la transferencia y subdivisin predial
en estas zonas. Se deben erradicar las viviendas precarias.
Se debe recuperar las reas ribereas con fines paisajsticos monumentales y viales, con la consolidacin de
malecones, reas de recreacin, campos deportivos e
infraestructura turstica que favorezca la recuperacin
de la cuenca y del ecosistema del ro.
Todo lo concerniente al ro estar sujeto a un
estudio especial, considerando el ancho mximo del
cauce de 50 mt.

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NORMAS LEGALES

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NORMAS LEGALES

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NORMAS LEGALES

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NORMAS LEGALES

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NORMAS LEGALES

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NORMAS LEGALES

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NORMAS LEGALES

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Lima, lunes 12 de abril de 1999