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PLAN REGULADOR

Autores:

•Jeniffer
•Ronald
•Joel

Idiáquez Reyes

Collado Bermúdez

Hernández Castellón

. de redistribución de costos y beneficios de la urbanización y de participación ciudadana. de financiamiento. tales como programas de actuaciones y proyectos urbanos. apoyan el proceso de ordenamiento y planificación territorial para el desarrollo urbano. locales y parciales. departamentales.Instrumento de Planificación Urbana Instrumentos que pueden ser formales. regionales. u operativos. como planes de desarrollo urbano nacionales. junto con otros instrumentos como los de promoción y desarrollo. Estos.

siendo uno de los objetivos principales la determinacion de un PROGRAMA DE INVERSIONES A CORTO. implementaran para el ordenamiento territorial urbano de la ciudad. MEDIANO Y LARGO PLAZO. El Plan Regulador Zonificación de Uso del Suelo vigente Reglamento del Sistema Vial para el Área Plan Integral deTransporte y Vialidad Plan General de Desarrollo Urbano Plan Parcial de Ordenamiento Urbano . gestion y control urbano q las autoridades municipales. regionales. PLAN GENERAL DE TRASPORTE Y VIALIDAD.EL PLAN MAESTRO. etc. PLANES DE DEMANDA DE TRANSPORTE Y PLANES REGULADORES constituyen como instrumentos de planificacion.

QUE ES UN ¿ INSTRUMENTO DE ?GESTION URBANA .

PLAN REGULADOR COMO INSTRUMENTO ESTOS OPERAN EN LA RELACIÓN ENTRE EL ESTADO Y LA SOCIEDAD CIVIL Y POSEEN UNA IMPORTANTE INTERACCIÓN CON LOS PROCESOS DE APROPIACIÓN DE LOS ESPACIOS Y EL DESTINO DE ESTOS EN CUANTO A SUS FINALIDADES SOCIOECONÓMICAS.?QUE ES UN INSTRUMENTO DE GESTION URBANA¿ UN INSTRUMENTO (S) DE GESTION URBANA ES EL CONJUNTO DE MECANISMOS CON LOS CUALES SE LLEVAN A CABO DIFERENTES ACCIONES TRATANDOSE DE SUELO URBANO EN ESTE CASO . . LOS DIFERENTES INSTRUMENTOS DE GESTIÓN Y REGULACIÓN URBANÍSTICA SON ESENCIALES EN LA GESTIÓN DE LA TIERRA URBANA EN LA MEDIDA QUE INCIDEN DIRECTAMENTE EN LA CONSTRUCCIÓN Y CONFIGURACIÓN DEL TERRITORIO.

EN ESPECIAL DE SUS CENTROS POBLADOS Y SUS SISTEMAS DE ESPACIOS PÚBLICOS.¿ QUE ES UN PLAN REGULADOR? EL PLAN REGULADOR ES UN INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN QUE ORIENTA. . FOMENTA Y REGULA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DEL TERRITORIO. UN PLAN REGULADOR DEBE CONTENER.

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. CHILE.PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO.

   La Región Metropolitana de Santiago es una de las quince regiones en las que se encuentra dividido políticoadministrativamente Chile. Maipo. Melipilla. Sa ntiago y Talagante. Tiene una superficie de 15 403. Cordillera.2 km². con una población para el año 2014 de 7 288 581 habitantes. es la más pequeña de todas las regiones pero es también la más habitada. siendo la capital regional la ciudad de Santiago. .  La región está compuesta por las provincias de  Chacabuco.

. a su identidad. intenta generar una propuesta amplia e integradora donde los diferentes actores del desarrollo sean capaces de converger y participar en armonía y actuar de una forma responsable en sus respectivos espacios por el bienestar público.  El Plan Regulador Metropolitano de Santiago de Chile o PMRS surgió con el propósito de establecer una normativa nueva para responder a la compleja y deteriorada situación de la Región Metropolitana de Santiago en lo relativo a la integración social. a su función y a su estructura urbana. conlleva el tratamiento unitario del problema territorial que va más allá del campo comunitario. Además. El plan.

Chile . el promedio de densidad de Santiago es de 100 habitantes por hectárea. con importantes dotaciones de infraestructura que sufrían un deterioro creciente  . donde se hacía patente la falta de modelos de crecimiento compacto y una negligencia generalizada hacia el factor de la densidad. el 46 % de esta población está concentrada en la ciudad de Santiago (con 6 millones de habitantes aproximadamente). ha experimentado un importante crecimiento de la población. y las áreas centrales y pericentrales de las ciudad quedaron escasamente pobladas. En la actualidad. esto debido a la extensión y la disfuncional ubicación de las viviendas en relación a las actividades. En la actualidad. junto a un proceso de urbanización de crecimiento exponencial como resultado de las migraciones desde las zonas rurales hacia la ciudad. el 86.  La ciudad de Santiago se destacaba hasta ahora por su creciente extensión. uno de los más bajos del mundo. de los que un tercio se realizaban por razones de trabajo y que otro tercio se hacía por razones de educación. La encuesta de origen y destino de transporte mostraba que en la ciudad de Santiago se realizaban 8 millones de desplazamientos diarios.6 % de la población chilena es urbana. . Desde los años cincuenta.  Este crecimiento en extensión se volvió ineficaz estructuralmente: se utilizaron grandes cantidades del mejor terreno de cultivo.

Constituir una contribución especial para los objetivos del gobierno. Promover orientaciones tendentes a reducir el proceso de segregación social y de desigualdad. . para conseguir un orden urbano óptimo. permitiendo de esta manera un escenario de planificación comprometido para:     Elevar las condiciones de vida de los residentes de Santiago. Mejorar o aliviar los impactos negativos del desarrollo urbano en el medio ambiente. que han contribuido con puntos de vista específicos.El Plan Regulador Metropolitano es el resultado de un diagnóstico participativo de las entidades públicas y privadas.

 Elevar las densidades urbanas y limitar el crecimiento en extensión de las ciudades. el suelo que no tiene ninguna limitación es un recurso escaso que es necesario administrar con prudencia.13 % del país) de los cuales cerca del 85 % corresponden a zonas montañosas y el otro 15 % al valle de la cuenca hidrográfica del río Maipo. esto requiere la existencia de una normativa para proteger el suelo agrícola o para reducir los riesgos de un asentamiento residencial.  Mejorar las condiciones de vida de los residentes y. A tal efecto. Con esta perspectiva. En este valle se sitúa la más sofisticada agricultura del país.  Asegurar una accesibilidad equitativa para el uso del territorio y sus oportunidades. determinando qué suelo se puede urbanizar. La ciudad ha crecido continuamente en detrimento de la capacidad de cultivo del terreno. se han establecido algunas líneas estratégicas:  Establecer los límites máximos de crecimiento urbano. Su superficie es aproximadamente de 15 660 kilómetros cuadrados (2.El contexto territorial donde se sitúa el Plan Metropolitano es el grupo de provincias y comunidades que se sitúan en la Región Metropolitana de Santiago. en consecuencia. las condiciones del medio ambiente. .

el territorio urbanizable se reduce. monocéntrica. de servicios. de relación u otras. ineficaz. productivas. . congestionada. la región y los sectores más importantes en la ciudad. ofreciendo un marco normativo destinado a armonizar las necesidades de desarrollo con la protección del bienestar público. sean residenciales. segregada. permitiendo que los suelos reciban altas densidades de población. El plan ofrece muchas oportunidades para el desarrollo de los territorios comunales interconectados. De esta forma.La imagen de una ciudad extensa. La relación con el campo.   La división por zonas de las actividades urbanas.  La intensidad de ocupación de suelo de la ciudad. y ambientalmente deteriorada hizo necesario estudiar y determinar una normativa relativa a:  La extensión. que está determinando los límites. aliviando la presión de la urbanización en aquellos suelos con una aptitud agroproductiva alta.

al mismo tiempo. Actividades Productivas   La determinación de estas áreas tiene también un objetivo de desarrollo puesto que se localizan no sólo con un criterio funcional. por medio de sistemas de viales regionales. cerca de las zonas donde viven los trabajadores. sino también tendiendo a generar puestos de trabajo en la periferia. Las principal novedad en este aspecto es la demanda de tener en cuenta la viabilidad de las calles en los proyectos de urbanización y de servicios y el considerar otra significación urbana. con el propósito de mantener y desarrollar la capacidad de las infraestructuras para las calzadas.Construcción de Viales y Transporte   Este aspecto se trata racionalizando la infraestructura de la accesibilidad interna y externa de la ciudad. promueve el uso del suelo árido que procede de las cuencas naturales de los ríos. El Plan establece los conceptos esenciales que indican las orientaciones de desarrollos futuros. . metropolitanos e intercomunales. El Plan incluye además una política de recuperación de suelo usado en actividades de extracción y. las aceras y las avenidas.

y los centros deportivos para los cuales se han integrado áreas de conservación del entorno natural y también aquellas con unos alrededores de valor natural. Zonas Verdes  El objetivo del Plan Metropolitano es constituir un sistema de mejora de la calidad ambiental de la ciudad teniendo en cuenta los espacios recreativos. el Plan propone un sistema de siete puntos estratégicos llamados Subcentros de Servicios Metropolitanos dirigidos tanto a reunir servicios como a formar una red de descentralización de servicios aproximándolos a los usuarios.Subcentros de Servicios Metropolitanos  En este sentido. los culturales. las plazas públicas. la estética y la higiene. Tal sistema tiene en cuenta los parques. (25% del nuevo suelo) . pero también mediante la creación de espacios de reunión e hitos urbanos que puedan generar elementos fuertes de identificación en la comunidad.

y construcción. pudiendo ser un centro urbano o un área no desarrollada. es el instrumento de planificación local destinado al control urbano.Plan Regulador. Es la estructuración del Municipio en diferentes partes clasificadas según sus usos permisibles. Reglamentos de Desarrollo Urbano. gráfico o suplemento. reglamentos y cualquier otro documento. equipamientos comunales. mapas. servicios públicos. para efecto de su desarrollo racional. para regularlos y controlarlos. es la división de una circunscripción territorial. la política de desarrollo y los planes para distribución de la población. vías de circulación. conservación y rehabilitación de áreas urbanas. en zonas de uso. que interactúan entre sí. son cuerpos de normas que adoptan las municipalidades con el objeto de hacer efectivo el Plan Regulador. . Zonificación. usos de la tierra. que define en un conjunto de planos. con el fin de regular los usos del suelo por áreas de uso homogéneas.