NORMA G.

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DERECHOS Y RESPONSABILIDADES
Artculo 1- Son actores del proceso de la edificacin las personas, naturales o jurdicas e instituciones que
intervienen en el proceso de edificacin. Los actores son los siguientes: el propietario, los profesionales
responsables del proyecto, las personas responsables de la construccin, las municipalidades, las comisiones
tcnicas revisoras de proyectos y el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Sus
responsabilidades estn determinadas por lo dispuesto en la presente norma , en el Cdigo Civil y las dems
disposiciones que le sean aplicables y por lo establecido en el contrato que precisa su intervencin.
CAPITULO I
DEL PROPIETARIO
Artculo 2.- Es responsabilidad del propietario:
a) Explicar las caractersticas cualitativas y cuantitativas de sus necesidades y requerimientos desde los
puntos de vista tcnico y econmico, a los Profesionales Responsables del Proyecto a fin de que
stos las tengan presentes.
b) Facilitar la documentacin relacionada con el predio donde se ejecutar la edificacin.
c) Absolver las consultas realizadas por los Profesionales Responsables del Proyecto.
Artculo 3.- Para la realizacin de trmites administrativos en los que sea requerido, el Propietario deber
acreditar su calidad de tal mediante la presentacin de la escritura o copia simple de la inscripcin del
Inmueble a su favor, sobre el que se ejecutar la habilitacin urbana o la edificacin. Tambin lo puede hacer
mediante una Minuta de Compra-Venta del Inmueble con firma legalizada por Notario, y mientras no se
demuestre que la propiedad esta inscrita a nombre de un tercero o exista una compra venta mas reciente.
Artculo 4.- El Propietario deber firmar conjuntamente con los Profesionales Responsables del Proyecto los
planos de arquitectura que forman parte del expediente tcnico.
Artculo 5.- El Propietario puede reemplazar a los Profesionales Responsables del Proyecto, en cuyo caso no
podr hacer uso de la documentacin tcnica elaborada por el profesional sustituido, salvo autorizacin
expresa de ste.
Artculo 6.- El Propietario podr encargar la ejecucin de proyectos de ampliacin, remodelacin o refaccin
a profesionales distintos a los responsables del proyecto original.
Artculo 7.- El Propietario est obligado a conservar la edificacin en buenas condiciones de seguridad e
higiene, a no destinarla a usos distintos a los permitidos o realizar modificaciones sin obtener la licencia de
obra cuando se requiera.

CAPITULO II
DE LOS PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROYECTO
SUB-CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 8.- El diseo de los proyectos de edificacin y habilitacin urbana, as como la definicin de las
caractersticas de sus componentes, es de responsabilidad del profesional que lo elabora, segn su
especialidad. El proyecto debe cumplir con los objetivos de las normas del presente Reglamento.
Articulo 9.- Son aquellos que estn legalmente autorizados a ejercer su Profesin e inscritos en el
correspondiente Colegio Profesional. Para ello deben incluir en el expediente tcnico el documento con el que
deben acreditar que se encuentran hbiles para ejercer la Profesin, el cual debe haber sido emitido por el
Colegio Profesional al que pertenecen. Segn su especialidad sern: el Arquitecto, para el proyecto de
Arquitectura; el Ingeniero Civil, para el proyecto de Estructuras; el Ingeniero Sanitario, para el proyecto de
Instalaciones Sanitarias; el Ingeniero Electricista o Electro-Mecnico, para el proyecto de Instalaciones
elctricas y electromecnicas.
Artculo 10. Los profesionales responsables del Proyecto deben cumplir con:

a)
b)
c)
d)
e)

Tener Ttulo Profesional y la capacitacin suficiente para actuar como profesional a cargo de los
trabajos de la parte de la que es responsable;
Acreditar por el Colegio Profesional al que pertenecen que se encuentran hbiles para ejercer la
Profesin;
Cumplir las normas y reglamentos vigentes, en la ejecucin de sus servicios profesionales;
Ejecutar personalmente sus servicios profesionales de los trabajos comprometidos; y,
Las obligaciones pactadas en el Contrato.

Artculo 11.- Los profesionales responsables deben firmar los planos, especificaciones y dems documentos
de su especialidad de los cuales son autores, y que hayan elaborado como parte del expediente tcnico.
Artculo 12.- Son responsables, en sus respectivas especialidades, por las deficiencias y errores, as como
por el incumplimiento de las normas reglamentarias en que hayan incurrido en la elaboracin y ejecucin del
Proyecto.
Artculo 13.-Las personas jurdicas constituidas como empresas de proyectos, son solidariamente
responsables con el profesional responsable del Proyecto, respecto de las consecuencias que se deriven de
errores u omisiones en los clculos, dimensionamiento y componentes de la obra, o en las especificaciones
tcnicas.
Artculo 14.- Tienen derecho a supervisar la ejecucin de las obras que proyecten, con el fin de verificar que
se est cumpliendo con los diseos y especificaciones establecidas por ellos.

SUB-CAPITULO II
DEL GERENTE DE PROYECTO
Artculo 15.- Es la persona natural o jurdica que, cuando sea necesario dada la magnitud del proyecto, se
encarga de administrar la ejecucin del Proyecto en todas sus etapas.
Artculo 16.- Es responsabilidad del Gerente de Proyecto:
a) Tener Ttulo Profesional, capacitacin y experiencia suficientes para asumir la gerencia del Proyecto;
b) Encontrarse hbil para ejercer la profesin, acreditado por el Colegio Profesional al que pertenece;
c) Disponer de los profesionales calificados para los diferentes procesos que incluir el desarrollo del
Proyecto.
d) Resolver las contingencias y aspectos ambiguos que se produzcan en el desarrollo del Proyecto.
e) Definir las eventuales modificaciones del Proyecto, que sean exigidas por el proceso de supervisin,
revisin o aprobacin de alguna de las etapas del Proyecto;

SUB-CAPITULO III
DEL ARQUITECTO
Artculo 17.- El Arquitecto es el responsable del diseo arquitectnico de la edificacin que comprende, la
calidad arquitectnica, clculos de reas, dimensiones de los componentes arquitectnicos, las
especificaciones tcnicas de los acabados de la obra y el cumplimiento de los parmetros urbansticos y
edificatorios exigibles para edificar en el predio correspondiente. Asimismo es responsable de que sus planos
y los elaborados por los otros profesionales responsables del Proyecto, sean compatibles entre s.

SUB-CAPITULO IV
DEL INGENIERO CIVIL
Artculo 18.- El Ingeniero Civil es responsable del Diseo Estructural de una Edificacin que comprende los
clculos, las dimensiones de los componentes estructurales y de las especificaciones tcnicas del Proyecto
estructural as como las consideraciones de diseo sismo resistente. Asimismo es responsable de la
correspondencia de su proyecto de estructuras con el estudio de suelos del predio materia de ejecucin del
Proyecto. Este estudio, a su vez, es de responsabilidad del Ingeniero Civil que lo suscribe.

SUB-CAPITULO V
DE LOS INGENIEROS SANITARIO, ELECTRICISTA Y ELECTROMECNICO
Artculo 19.- El Ingeniero Sanitario, el Ingeniero Electricista o el Ingeniero Electromecnico son responsables
del Diseo de la Instalacin que le corresponda segn su especialidad y que comprende los clculos,
dimensiones de los componentes y especificaciones tcnicas del proyecto de su especialidad. Asimismo son
responsables de que sus respectivos proyectos se adecuen a las caractersticas de las redes pblicas, y a las
normas tcnicas vigentes emitidas por las empresas prestadoras de servicios pblicos.
CAPITULO III
DE LAS PERSONAS RESPONSABLES DE LA CONSTRUCCIN
SUB-CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 20.- Son personas naturales o jurdicas que estn directa o indirectamente ligadas con el Proyecto de
Construccin. Participan en su ejecucin, en la provisin de bienes y servicios, en la subcontratacin de
bienes y servicios y en la supervisin de la obra.
Artculo 21.- Las personas responsables de la Construccin debern cumplir con lo siguiente:
a) Acreditar capacidad suficiente para cumplir con las responsabilidades asumidas segn su
especialidad.
b) Aplicar las normas y reglamentos vigentes.
c) Respetar las obligaciones pactadas en su respectivo Contrato.

SUB-CAPITULO II
DEL CONSTRUCTOR
Artculo 22.- La realizacin de una Habilitacin Urbana o Edificacin deber estar a cargo de un Constructor,
que puede ser una persona natural o jurdica.
Artculo 23.- Es responsabilidad del constructor:
a) Ejecutar la obra con sujecin al proyecto y a las normas vigentes sobre procedimientos de ejecucin;
b) Disponer de la organizacin e infraestructura que garantice el logro de las metas de la obra;
c) Designar al profesional responsable de la construccin que asumir la representacin tcnica del
constructor en la obra;
d) Asignar a la obra los medios humanos y materiales suficientes para culminar los trabajos dentro del
plazo del contrato, del presupuesto aprobado y con el nivel de calidad requerido por el cliente;
e) Formalizar las subcontrataciones de partes e instalaciones de la obra dentro de los lmites
establecidos en el contrato; y
f) Entregar al cliente informacin documentada sobre los trabajos ejecutados.
Artculo 24.- Es responsable por las fallas, errores o defectos de la construccin, incluyendo las obras
ejecutadas por subcontratistas y por el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones
legales que pueda interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes o subcontratistas.
Artculo 25.- Durante la ejecucin de la obra deber adoptar medidas de gestin con el fin de que se ejecute
conforme a las normas del presente Reglamento, y de acuerdo a los planos y especificaciones del Proyecto.
Artculo 26.- Las personas jurdicas que presten el servicio de construccin, debern hacerlo a travs de
profesionales, con los cuales son solidariamente responsables.

SUB-CAPITULO III
DEL PROFESIONAL RESPONSABLE DE OBRA
Artculo 27.- Las obras de edificacin y habilitacin urbana requieren la designacin de un profesional
responsable de obra, cuya ejecucin realizar directamente. Es responsable de dirigir la obra asegurndose
que la ejecucin de la misma, cumpla con lo establecido en el presente Reglamento.

No se requiere profesional responsable cuando se trate de la ejecucin de obras que no requieren licencia de
obra, en cuyo caso el responsable ser el propietario.
Artculo 28.- El profesional responsable de la obra deber contar con titulo profesional de arquitecto o de
ingeniero civil colegiado y contar con un certificado de habilitacin profesional vigente.
En el caso de obras de carcter especializado, como redes de saneamiento o electrificacin, instalaciones
industriales y montaje, tneles, puentes y dems obras de ingeniera pesada, el profesional responsable
deber acreditar que cuenta con la especializacin correspondiente.
Artculo 29.- Es obligacin del profesional responsable de obra:
a)

Administrar los procesos constructivos y cumplir con las pruebas, controles, ensayos e
inspecciones;
b) Formalizar las subcontrataciones de partes e instalaciones de la obra dentro de los lmites
establecidos en el contrato;
c) Firmar las actas de inicio y de recepcin de la obra;
d) Resolver las contingencias que se produzcan en la ejecucin de la obra;
e) Solicitar al cliente la aclaracin de los aspectos ambiguos o incompatibles entre planos o entre
estos y la especificaciones;
f) Cumplir con las disposiciones relacionadas con los cambios o respuestas a consultas sobre
cualquier aspecto de la obra;
g) Cumplir con los requisitos de calidad establecidos en el contrato y en el proyecto;
h) Cumplir con los cdigos, normas, y reglamentos que son aplicables al proyecto;
i) Verificar la recepcin, en la misma obra, de los productos que sern incorporados en la
construccin, ordenando la realizacin de ensayos y pruebas;
j) Dirigir la obra comprobando la participacin de personal calificado y preparado para asumir los
procesos asignados de la construccin; y,
k) Elaborar y organizar la informacin sobre los procesos empleados durante la ejecucin de la
construccin.
l) Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y de terceras personas en la obra, as
como de los vecinos y usuarios de la va pblica.
m) Elaborar y entregar al propietario o a su representante, al trmino de la construccin, los manuales
de operacin y mantenimiento, as como los manuales de los equipos incorporados a la obra

Artculo 30.- Si al momento de solicitarse la licencia de habilitacin urbana o de obra, no se hubiera

designado al profesional responsable de la obra, este deber ser acreditado antes del inicio de la obra.
Artculo 31.- El profesional responsable puede ser sustituido por otro profesional. Esta designacin debe ser
puesta en conocimiento de la Municipalidad.
Artculo 32.- Durante la ejecucin de obras de edificacin se deber llevar un cuaderno de obra. El Cuaderno
de Obra es un documento con pginas numeradas que se mantiene en sta durante su ejecucin, y en el cual
se consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por los profesionales proyectistas, el
responsable de la obra, el supervisor tcnico, y los inspectores de los organismos que autorizan las
instalaciones.
Artculo 33.- Es obligacin del Profesional Responsable de la Obra llevar y mantener permanentemente
actualizado el Cuaderno de Obra. Al inicio de la obra en este documento deber constar la siguiente
informacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)

Nombre de la Obra;
Nmero y fecha de la Licencia de Obra;
Nombre del Propietario;
Nombre del Arquitecto;
Nombre del Ingeniero Estructural;
Nombre del Ingeniero Sanitario;
Nombre del Ingeniero Electricista;
Nombre del Supervisor;
Nombre del Constructor; y
Nombre del Profesional Responsable de la Obra.

Cuando alguna de las personas antes indicadas efecte alguna anotacin en el Cuaderno de Obra, stas
debern quedar firmadas, fechadas e identificadas con el nombre de la persona que la realiza.
Artculo 34.- Si durante la construccin cambiara alguno de los participantes que figura en la pgina inicial del
cuaderno de obra, se deber dejar constancia de ello.
Se deber anotar los incidentes mas importantes relativos a la construccin, as como las indicaciones que
realicen los proyectistas, el propietario, el supervisor y el inspector municipal.
Se deber mantener en la obra, el original del Cuaderno de Obra y entregar una copia al inspector municipal
para su archivo.

SUB-CAPITULO IV
DEL PROVEEDOR
Artculo 35.- Es responsabilidad del proveedor:
a)
b)
c)
d)
e)

Comunicar que est calificado y que cumple con los requisitos establecidos en las
especificaciones;
Informarse sobre las caractersticas de calidad del servicio, insumo, recurso, producto terminado
solicitado;
Informarse de las especificaciones, cdigos o normas tcnicas aplicables al producto solicitado;
Informarse y comunicar al constructor que cumplir con los controles, pruebas y ensayos
aplicables a su producto o servicio; y
Asesorar al cliente en el uso y mantenimiento del producto o servicio entregado.

SUB-CAPITULO V
DEL SUBCONTRATISTA
Artculo 36.- Es responsabilidad del subcontratista:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)

Cumplir las disposiciones del subcontrato para la ejecucin de los trabajos comprometidos en el
proyecto;
Ejecutar sin alteraciones los procesos involucrados en el subcontrato;
Aclarar con el responsable de obra aquellos aspectos que sean imprecisos;
Elaborar y completar los registros que demuestren objetivamente el cumplimiento de los requisitos
definidos en el subcontrato;
Solicitar las caractersticas de calidad del servicio, insumos, recursos, y producto terminado
solicitado.
Comunicar que est calificado y cumplir con los requisitos de calidad establecidos en el Contrato
Principal;
Asesorar a su cliente en todo lo relacionado a las pruebas, ensayos, compromiso y otros que
aseguren la calidad satisfactoria del servicio y/o producto solicitado; y
Cumplir con los cdigos, reglamentos y otras disposiciones vigentes y aplicables al objeto del
contrato.

SUB-CAPITULO VI
DEL SUPERVISOR DE OBRA
Artculo 37.- En los casos de obras pblicas o cuando el propietario lo estime conveniente, se designar un
supervisor de obra, cuya principal tarea es la de verificar que la obra se ejecute conforme a los proyectos
aprobados.
Artculo 38.- El Supervisor de Obra ser un profesional especializado en la materia que va a supervisar, y
podr ser uno de los proyectistas autores del proyecto.
Artculo 39.- Es responsabilidad del supervisor:
a)

Revisar la documentacin del proyecto elaborado por los profesionales responsables del proyecto,
con la finalidad de planificar y asistir preventivamente al cliente;

b)
c)
d)
e)

Revisar la calificacin del personal del contratista, proveedor o subcontratistas que participen en el
proyecto de la construccin;
Administrar la documentacin del proyecto y el expediente tcnico y asegurar la ejecucin de las
pruebas, controles y ensayos, previstos en las especificaciones del proyecto;
Emitir reportes que sealen el grado de cumplimiento de los requisitos especificados en la
documentacin del proyecto; y
Participar en el proceso de recepcin de las etapas del proyecto a nombre del cliente.

CAPITULO IV
DE LAS MUNICIPALIDADES
Artculo 40.- Las Municipalidades son responsables de lo siguiente:
a) Contar con los instrumentos de planificacin que definan los parmetros urbansticos y edificatorios.
En caso de no tenerlos, debern priorizar su elaboracin.
b) Poner a disposicin de los propietarios de predios, de los profesionales responsables de los
proyectos, y del pblico en general, por cualquier medio factible de comprobacin, los instrumentos
tcnicos de planificacin, edificacin, y administrativos que correspondan a las edificaciones urbanas
y las edificaciones
c) Dar celeridad y simplificar administrativamente los tramites de consultas y autorizaciones de
Habilitaciones Urbanas y Edificaciones para lo que contaran con personal capacitado para ejercer las
funciones tcnicas y administrativas que correspondan. De ser necesario, podrn delegar o tercerizar
estas funciones.
d) Emitir los certificados de Parmetros urbansticos y edificatorios, que contengan cuando menos, la
zonificacin, alturas, retiros, coeficiente de edificacin, nmero de estacionamientos, rea libre y
densidad.
e) Otorgar las autorizaciones para la ejecucin de las obras de habilitacin urbana y de edificacin, de
acuerdo con lo que dictaminen las Comisiones calificadoras de proyectos o de quin cumpla sus
funciones.
f) Suspender las autorizaciones para la ejecucin de las obras de habilitacin urbana y de edificacin,
nicamente en los casos en que se verifique plenamente que esta fue otorgada contraviniendo
disposiciones vigentes a la fecha en que fue otorgada.
g) Fijar los requisitos a que debern sujetarse las obras en lo referente al uso de la va pblica, horario
de trabajo, instalaciones provisionales, ingreso y salida de materiales y condiciones para la proteccin
del medio ambiente, con el fin de que satisfagan las condiciones de proteccin a los derechos de los
vecinos.
h) Designar Supervisores Tcnicos Municipales, los cuales se encargan de efectuar el Control Urbano.
i) Inspeccionar las obras que se ejecuten en su jurisdiccin, verificando el cumplimiento de los
documentos tcnicos aprobados.
j) Comprobar, que el proyecto ha sido ejecutado de acuerdo con los planos y especificaciones
aprobados en la oportunidad en que fue otorgada la autorizacin de habilitacin urbana o de obra,
segn corresponda. En caso de ser as, emitir el correspondiente certificado de recepcin de obras
de habilitacin o de finalizacin de obra.
k) Ordenar y ejecutar la demolicin parcial o total de una obra en los casos en que exista discrepancia
no subsanable con el proyecto aprobado.
l) Emitir las Resoluciones de Recepcin de Obras de Habilitacin Urbana y de finalizacin de obra.
m) Dar mantenimiento a los espacios pblicos y a las edificaciones que les corresponda administrar.
n) Supervisar el adecuado uso y mantenimiento de las edificaciones.
o) Hacer cumplir la normas del presente Reglamento normas, de acuerdo a las competencias
establecidas en la Ley Orgnica de Municipalidades.

CAPITULO V
DE LAS COMISIONES TCNICAS
Artculo 41.- Las comisiones tcnicas son las encargadas de verificar el cumplimiento de las normas sobre
habilitaciones urbanas y edificaciones. En los distritos donde no existan comisiones tcnicas constituidas por
delegados de los Colegios Profesionales e instituciones, se podr hacer convenios con otras municipalidades
cercanas.

Artculo 42.- Los miembros de las Comisiones Tcnicas debern tener ttulo profesional en la especialidad y
acreditar experiencia y conocimiento en aspectos tcnicos y normativos suficiente para el desempeo de sus
funciones.
Artculo 43.- Las solicitudes de aprobaciones o permisos sern evaluadas conforme a las normas vigentes en
la fecha de su ingreso.
Artculo 44.- Los miembros de las comisiones tcnicas no podrn intervenir en la evaluacin de un proyecto
en que hayan participado como profesional responsable del proyecto, profesional responsable de la obra,
supervisor, constructor o propietario.
Artculo 45.- Las comisiones tcnicas, desde su condicin de cuerpo colegiado, son responsables de los
dictmenes que emiten, con sujecin a las normas contenidas en el presente reglamento, al Plan Urbano y los
dispositivos legales que competen a la ejecucin de habilitaciones urbanas y de obras.

CAPITULO VI
DEL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO
Artculo 46.- En su condicin de ente Rector Nacional, le corresponde disear, normar y ejecutar la poltica
nacional en materia de vivienda, urbanismo, construccin y saneamiento. Asimismo, ejercer competencias
compartidas con los gobiernos regionales y locales, en materia de urbanismo, desarrollo urbano y
saneamiento.
Artculo 47.- Formular, dirigir, coordinar, ejecutar, supervisar y evaluar la poltica de promocin de los
sectores involucrados.
Artculo 48.- Fiscalizar y supervisar el cumplimiento del marco normativo relacionado con su mbito de
competencia, de acuerdo a su Ley de creacin y a los Reglamentos respectivos.
Articulo 49.- Interpretar las normas tcnicas contenidas en el presente Reglamento.

CAPITULO VII
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
Artculo 50.- Profesionales y funcionarios.
Los profesionales que ejecuten obras de edificacin sin sujetarse a las disposiciones previstas en el
presente reglamento, as como los profesionales de las dependencias pblicas que autoricen la realizacin
de obras de construccin sin sujetarse a las disposiciones del presente reglamento incurrirn en violacin
del Cdigo de tica Profesional y podrn ser sancionados por sus respectivos Colegios Profesionales.
Artculo 51.- Las infracciones al presente Reglamento, as como las sanciones que en consecuencia
corresponda imponer, sern determinadas por las Municipalidades en cuya jurisdiccin se encuentre la
habilitacin urbana o la edificacin, las mismas que deben quedar establecidas en su correspondiente
Reglamento de Sanciones del Texto nico de Procedimientos Administrativos.
Artculo 52.- Sin perjuicio de lo indicado en el artculo anterior, se consideran infracciones las siguientes:
a) La ejecucin de una obra de construccin en contravencin con las disposiciones del
presente Reglamento.
b) La ejecucin de una obra sin licencia de obra.
c) La adulteracin de los planos, especificaciones y dems documentos de una obra,
previamente aprobados.
d) El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier profesional responsable, de las
instrucciones o resoluciones emanadas de la Municipalidad en cuya jurisdiccin se encuentre
la habilitacin urbana o la obra.
e) Negar el acceso a la obra al Inspector Tcnico Municipal.
f) Cambiar el uso de una edificacin sin la correspondiente autorizacin.
g) La no existencia de un profesional responsable de obra.
h) La no existencia del cuaderno de obra, o el incumplimiento de las instrucciones indicadas en
el sin justificacin.
i) El empleo de materiales o elementos defectuosos.

j)

Autorizar y/o ejecutar edificaciones en reas urbanas, que no cuenten con habilitacin urbana
autorizada.

CAPITULO VIII
DE LAS RESPONSABILIDADES ADMINISTRATIVA, CIVIL Y PENAL
Artculo 53.- La Responsabilidad de los participantes en cada una de las etapas de un Proyecto, pueden ser
de carcter Administrativo, Civil y Penal, las que se aplicarn en forma concurrente si fuera el caso.
Artculo 54.- La Responsabilidad Civil de los participantes en un Proyecto u Obra se da cuando estos por
una accin u omisin generan dao o perjuicio a cualquiera de las partes contratantes o a terceros.
Artculo 55.- Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, el Constructor y el Profesional
Responsable de Obra, cuando este haya sido designado por el primero, respondern frente al cliente, en el
caso de que sean objeto de controversia o desacuerdo por daos materiales ocasionados en el producto de la
edificacin, dentro de los cinco aos.
Este plazo ser contado desde la fecha de recepcin de la obra sin observaciones, y comprende los defectos
o daos materiales que a continuacin se indican:
a)

b)

c)

Por destruccin total o parcial, o cuando presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por
vicio de la construccin, por los daos materiales causados en el producto de la construccin por
vicios o defectos que afecten la cimentacin, las estructuras, o todo aquel elemento o subconjunto
que afecte directamente a las estructuras, y que comprometan directamente la resistencia
mecnica, la estabilidad, y el tiempo de la vida til de la obra.
Por los daos materiales causados en la obra por vicios o defectos de los elementos constructivos
o de las instalaciones, ocasionados por el incumplimiento de los requisitos de calidad de los
materiales.
Por los daos materiales por vicios o defectos de ejecucin que afecten a elementos no
estructurales o por defecto del suelo, si es que hubiera suministrado los primeros o elaborado los
estudios, planos y dems documentos necesarios para la ejecucin de la obra y que conforman
parte del producto de la construccin.

Artculo 56.- El plazo para interponer la accin es de un ao computado desde el da siguiente al aviso de
descubrimiento del defecto o dao.
Todo pacto distinto es nulo.
Artculo 57.- El Constructor y el Profesional Responsable de Obra, se liberan de responsabilidades del
Contrato, si prueban que la obra se ejecut de acuerdo a las normas tcnicas de este Reglamento y en
estricta conformidad con las instrucciones de los profesionales que elaboraron los estudios, planos y dems
documentos necesarios para la ejecucin de la obra, cuando ellos les son proporcionados por el Propietario.
Artculo 58.- La responsabilidad civil ser exigible en forma personal e individualizada, tanto por actos u
omisiones propios, como por actos u omisiones de personas por los que se deba responder.
Sin perjuicio de las medidas de intervencin administrativas que en cada caso procedan, la responsabilidad
que se establece en esta norma se extender a las personas naturales o jurdicas que, a tenor del contrato o
de su intervencin decisoria en las definiciones de requisitos de calidad, acten personalmente como
profesional responsable o constructor.
Artculo 59.- El constructor responder directamente de los daos materiales causados en la obra por
incumplimiento de los requisitos de calidad, defectos derivados de la impericia, falta de capacidad profesional
o tcnica, negligencia o incumplimiento de las obligaciones atribuidas al profesional responsable de obra y
dems personas que de l dependan.
Cuando el constructor subcontrate con otras personas naturales o jurdicas la ejecucin de determinadas
partes o instalaciones de la obra, ser directamente responsable de los daos materiales por vicios o defectos
de su ejecucin, sin perjuicio de la accin que hubiere lugar.
Asimismo, el constructor responder directamente de los daos materiales causados en el producto de la
construccin por las deficiencias de los suministros adquiridos o aceptados por l.

Artculo 60.- Las obras ejecutadas para ser transferidas a terceros, mediante Contratos de Compra Venta a
Ttulo Oneroso, tienen como responsable al Vendedor, quienes podrn repetir contra el Constructor.
Artculo 61.- En todo aquello que no est normado en el presente Reglamento respecto a las infracciones y
sanciones de naturaleza civil y penal, stas se sujetan a lo normado en sus respectivos Cdigos y normas
especiales vigentes.