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Ejemplo Tasacion de Inmueble Corregido
Ejemplo Tasacion de Inmueble Corregido
2.- SOLICITANTE
6.- UBICACIN
Por el costado derecho entrando: Con la casa - habitacin # 103, midiendo 29ml.
Por el costado izquierdo entrando: Con la casa - habitacin # 117, midiendo 29ml.
Por el fondo
8.- PERIMETRO :
Los linderos describen una lnea poligonal cerrada de 76 ml.
9.- AREA
El rea total del terreno encerrada por el permetro es de 261 m2.
10.- ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
El predio se encuentra ubicado en zona residencial y es utilizado como residencia
familiar
11.-INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL
PREDIO
El Predio urbano cuenta con servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Energa
Elctrico
1ra. Planta:
Est constituida por un Carport en la entrada, un hall que funciona como
recibidor, a la derecha, un dormitorio que es utilizado por visitas, al frente de esta un
bao de visitas con lavatorio, inodoro, bidet y ducha, a la izquierda un patio que lleva a
la cocina y al patio principal. Entrando por el recibidor a la derecha se encuentra la sala comedor, este a su vez se conecta con la cocina a travs de una puerta vaivn y a un
pasadizo techado, que conecta al bao principal y a los dormitorios terminando as con
una puerta que conecta al jardn trasero en el que existe un bao de servicio.
2da. Planta:
Existe una escalera exterior para independizar la segunda planta a la puerta
principal. Tiene un pasillo de entrada a un hall que funciona como recibidor, a su
izquierda hay una sala de costura, y un medio bao. Frente a la puerta de principal se
ubica la cocina, y a la derecha un
Terminando la sala comedor queda ubicado un patio con un pasadizo techado, en donde
se encuentran ubicados el bao principal y los dormitorios, quedando una puerta al final
hacia un balcn con escalera para la azotea.
Azotea:
En la azotea esta una lavandera, un dormitorio de servicio y un bao de servicio.
RELACION DE AMBIENTES
1ra. Planta.
2da. Planta.
Azotea.
1 Carport
1 Hall
1 Lavandera
1 Hall
1 Pasadizo
1 Dormitorio de Servicio
2 Pasadizos
1 Bao de Visitas
1 Bao de Servicio.
2 Baos Principales
1 Bao Principal
1 Bao de Servicio
1 Cocina
1 Cocina
1 Sala - Comedor
1 Sala - Comedor
3 Dormitorios Principales
3 Dormitorios Principales
1 Dormitorio de Servicio
1 Dormitorio de Servicio
1 Sala de Costura
1 Jardn Interior
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
1.- Los muros portante son de ladrillo KK de arcilla y las columnas son de
amarre.
2.- El techo es de concreto armado tipo aligerado en forma horizontal.
3.- Los pisos de sala - comedor y dormitorios son de parquet y la cocina, los
baos y corredores son de loseta veneciana de 30 x 30.
4.- Las puertas son contraplacadas y las ventanas son de fierro angular.
5.- Los muros son tarrajeados con cemento y arena mientras que los cielos rasos
son de yeso.
6.- Existen baos completos y de servicio con loza blanca.
7.- Contiene la conexin de luz elctrica, monofsico, timbre y telfono.
8.- La Instalacin sanitaria es completa en los baos y lavandera.
13.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION: El inmueble tiene las siguientes
caractersticas constructivas
*
Cimiento y sobrecimiento
El vaciado de cimientos y sobrecimientos cumplen las normas tcnicas
usando concreto con f'c= 140 Kg./ cm.2
Mampostera
El ladrillo es tipo KK arcilla. El asentado de muros en amarre de cabeza y
de soga con morteros de cemento - arena con proporcin 1 : 5.
Revoques
- Tarrajeo de muros con mortero de cemento - arena con proporcin 1 : 5.
- Tarrajeo en aleros con mortero de cemento - arena con proporcin 1 : 4.
- Enlucidos de cielos rasos ambientes con yeso fino y planchado.
Pisos
- Vaciado de falso piso de 3" con mortero de cemento - hormign.
- Vaciado del contrapiso para ambientes que llevan parquet (Sala comedor y
dormitorios).
- Colocacin de parquet en sala - comedor y dormitorios.
- Colocacin de loseta veneciana de 30 x 30 cm. en baos, cocinas, hall de
ambos pisos asentados con mortero de cemento - arena con proporcin 1 : 4.
*
Zcalos
- Colocacin de maylica blanca de 15 x 15 cm. en baos de piso a techo
asentado con mortero cemento - arena con proporcin 1 : 4.
- Colocacin de maylicas color 11 x 11 cm. en la cocina, altura convencional
(1.20 m. a todo el permetro).
- Ejecucin de contrazcalo de cemento con h= 20 cm. en el patio.
- Colocacin contrazcalo de madera de x 2" con rondn de ".
Carpintera de madera.
- La puerta principal es de madera de tipo machimbrado.
- Las puertas interiores son contraplacadas, marcos en cedro 2 x 4".
Carpintera metlica
Todas las ventanas son de fierro angular 1/8 y ".
Cerrajera
- La puerta principal lleva chapa de sobreponer marca forte de tres golpes.
- Las otras interiores llevan chapa tipo perilla marca Sepha.
Vidrios
Los vidrios son blancos, transparentes, nacionales simples y semidobles.
Cobertura
El ltimo techo lleva ladrillo pastelero, asentado con barro y fraguado
con cemento.
Pintura
- Los muros interiores y exteriores llevan pinturas a ltex tipo venceltex una
mano de imprimacin y dos de color.
- Los cielos rasos llevan pinturas al temple.
- Las puertas son barnizadas (barniz marino).
- Las ventanas llevan anticorrosivo y esmalte.
Instalacin sanitaria.
- La red de agua es de tipo PVC con dimetro de , , segn planos.
- La red de desage es tipo PVC con dimetro 2", 3" y 4" segn planos.
- Tiene tapas de registro, tapones roscados de registro, tubos de ventilacin.
Aparatos sanitarios.
- Los aparatos a colocados son de losa blanca nacional.
- El bao principal lleva lavatorio, inodro y lucha cromada.
- La cocina lleva un lavatorio de dos fuentes.
- El medio bao lleva sanitario (inodoro) y lavatorio.
Instalaciones Elctricas
- Toda la instalacin elctrica es de tipo PVC.
- La instalacin consta de centros de luz, spot light, braquetes, interruptores y
tomacorrientes.
14.-ESTADO DE CONSERVACION
La edificacin se encuentra en buen estado de conservacin
15.- SERVIDUMBRES
El predio no cuenta con servidumbres
16.- ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION
La edificacin de ladrillo se construy en el ao de 1972, teniendo hasta la fecha 25
aos de Antigedad y aunque la conservacin del predio es buena
Depreciacin: 20%.
B.- VALUACION
Tipo de acabado
Muros y Columnas
Techos
Pisos
Puertas y ventanas
Revestimientos
baos
Elctricas y sanitarias
Costo por m2
INSTALACIONES
TOTAL
* Valor Unitario de la Edificacin por m2 : S/. 687.16
* Depreciacin es de 20 %
288.55
121.35
79.18
55.38
60.60
39.96
42.14
687.16
: 180.80 m2.
2 do. Piso
: 174.39 m2.
: 355.19m2
El rea libre
: 80.20 m2.
V.I. = S/.227,009.89