PROCEDIMIENTO DE APREMIO

1 Dinero efectivo.
2 Saldos de cuentas
corrientes y de otras de
inmediata disposicin.
3 Divisas convertibles,
previa conversin, en su
caso.
4 Cualquier otro bien cuyo
valor nominal coincida con
su valor de mercado, o que,
aunque inferior, el acreedor
acepte la entrega del bien
por su valor nominal.

Saldos favorables en
cuenta, con vencimiento
diferido.

El Secretario adoptar las

medidas oportunas para
lograr su cobro, pudiendo
designar un administrador
cuando fuere conveniente
o necesario para su
realizacin.

El Secretario entregar
directamente al ejecutante,
por su valor nominal

Si
los
bienes
embargados
fueren
acciones, obligaciones u
otros valores admitidos a
negociacin en mercado
secundario, o si el bien
embargado cotiza en
cualquier
mercado
reglado o puede acceder
a un mercado con precio
oficial.

Se ordenar que se
enajenen con arreglo a
las leyes que rigen estos
mercados.

Ejecucin de sentencias que

condenen al pago de las
cantidades
debidas
por
incumplimiento de contratos
de venta a plazos de bienes
muebles.

Si el ejecutante lo solicita, el
Secretario le har entrega
inmediata del bien o bienes
muebles
vendidos
o
financiados a plazos por el
valor que resulte de las tablas
o ndices referenciales de
depreciacin que se hubieran
establecido en el contrato.

Si lo embargado fueren
acciones o participaciones
societarias de cualquier
clase, que no coticen en
Bolsa.

La realizacin se har
atendiendo
a
las
disposiciones estatutarias y
legales sobre enajenacin
de
las
acciones
o
participaciones
y,
en
especial, a los derechos de
adquisicin preferente.
A falta de disposiciones
especiales, la realizacin
se har a travs de notario
o corredor de comercio
colegiado.

Los
bienes
o
derechos
no
comprendidos en los casos anteriores.

Se realizarn en la
forma convenida entre
las partes e interesados
y aprobada por el
Secretario, con arreglo
a lo previsto en esta
Ley.

A falta de convenio de
realizacin, la enajenacin de
los bienes embargados se
llevar a cabo mediante
alguno de los siguientes
procedimientos:
1 Enajenacin por medio de
persona
o
entidad
especializada, en los casos y
en la forma previstos en esta
Ley.
2 Subasta judicial.

Sin perjuicio de lo dispuesto en

los apartados anteriores, una
vez embargados los bienes por
el Secretario, se practicarn
las actuaciones precisas para
la subasta judicial de los
mismos, que se producir en el
da sealado si antes no se
solicita y se ordena, con
arreglo a lo previsto en esta
Ley, que la realizacin forzosa
se lleve a cabo de manera
diferente.

AVALO DE LOS
BIENES

Si ejecutante y ejecutado
se han puesto de
acuerdo sobre su valor,
antes o durante la
ejecucin.

No se tasarn los bienes.

En defecto de acuerdo

Se proceder a su avalo

El Secretario designar el perito tasador

que corresponda de entre los que presten
servicio en la Administracin de Justicia. En
defecto de stos, podr encomendarse la
tasacin a organismos o servicios tcnicos
dependientes de las Administraciones
pblicas que dispongan de personal
cualificado y hayan asumido el compromiso
de colaborar, a estos efectos, con la
Administracin de Justicia y, si tampoco
pudiera recurrirse a estos organismos o
servicios, se nombrar perito tasador de
entre las personas fsicas o jurdicas que
figuren en una relacin, que se formar con
las listas que suministren las entidades
pblicas
competentes
para
conferir
habilitaciones para la valoracin de bienes,
as como los Colegios profesionales cuyos
miembros estn legalmente capacitados
para dicha valoracin.

Podr ser recusado por

el ejecutante y el
ejecutado que hubiere
comparecido.

Podr solicitar, en los tres das

siguientes a su nombramiento, la
provisin
de
fondos
que
considere necesaria, que ser a
cuenta de la liquidacin final. El
Secretario
judicial
decidir
(DECRETO) sobre la provisin
solicitada y previo abono de la
misma el perito emitir dictamen.

El nombramiento se notificar
al perito designado,

Al
siguiente
da

Aceptacin
cargo.

Slo por causas justificadas,

que el Secretario sealar
mediante DECRETO, podr
ampliarse este plazo en funcin
de la cuanta o complejidad de
la valoracin.

del

8 DAS

El perito entregar la
valoracin
de
los
bienes embargados.

Salvo
que
concurra causa de
abstencin que se
lo impida.

La tasacin de bienes o derechos

se har por su valor de mercado,
sin tener en cuenta, en caso de
bienes inmuebles, las cargas y
gravmenes que pesen sobre ellos,
respecto de las cuales se estar a
lo dispuesto en el art. 666.

5 DAS

Las partes y los acreedores a que se refiere el

art. 658 podrn presentar alegaciones a dicha
valoracin, as como informes, suscritos por
perito tasador, en los que se exprese la
valoracin econmica del bien o bienes objeto
del avalo.

En tal caso, el Secretario, a

la vista de las alegaciones
formuladas y apreciando
todos los informes segn las
reglas de la sana crtica.

RECURSO DE
REVISIN

DECRETO

Determinando
la
valoracin definitiva a
efectos de la ejecucin.

CONVENIO DE REALIZACIN

El ejecutante, el ejecutado y quien acredite inters directo en

la ejecucin podrn pedir a Secretario que convoque una
comparecencia con la finalidad de convenir el modo de
realizacin ms eficaz de los bienes hipotecados, pignorados
o embargados, frente a los que se dirige la ejecucin.

Si el ejecutante se mostrare conforme con la

comparecencia y el Secretario no encontrare motivos
razonables para denegarla

DILIGENCIA DE
ORDENACIN

Acordando
la comparecencia, sin
suspensin de la ejecucin, y convocando
a las partes y a quienes conste en el
proceso que pudieren estar interesados.

COMPARECENCIA
Podrn concurrir otras personas, por invitacin de
ejecutante o ejecutado, los asistentes podrn
proponer cualquier forma de realizacin de los bienes
sujetos a la ejecucin y presentar a persona que,
consignando o afianzando, se ofrezca a adquirir
dichos bienes por un precio previsiblemente superior
al que pudiera lograrse mediante la subasta judicial.
Tambin cabr proponer otras formas de satisfaccin
del derecho del ejecutante.

Si se llegare a un
acuerdo
entre
ejecutante
y
ejecutado, que no
pueda causar perjuicio
para tercero cuyos
derechos proteja esta
Ley.

O, si incluyere la
conformidad de los
sujetos, distintos de
ejecutante
y
ejecutado, a quienes
afectare.

DECRETO
Aprobando el convenio y
suspendiendo la ejecucin
respecto del bien o bienes
objeto del acuerdo.

Cuando el convenio se
refiera
a
bienes
susceptibles de inscripcin
registral ser necesaria,
para su aprobacin, la
conformidad
de
los
acreedores
y
terceros
poseedores que hubieran
inscrito o anotado sus
derechos en el Registro
correspondiente
con
posterioridad al gravamen
que se ejecuta.

Si no se lograse el acuerdo a
que se refiere el apartado
tercero de este artculo, la
comparecencia
para
intentarlo podr repetirse.

Cuando se acreditare el cumplimiento del

acuerdo, el Secretario sobreseer la
ejecucin respecto del bien o bienes a que
se refiriese. Si el acuerdo no se cumpliere
dentro del plazo pactado o, por cualquier
causa, no se lograse la satisfaccin del
ejecutante en los trminos convenidos,
podr ste pedir que se alce la suspensin
de la ejecucin y se proceda a la subasta,
en la forma prevista en esta ley.

REALIZACION POR PERSONA O

ENTIDAD ESPECILIZADA

A peticin del ejecutante o del

ejecutado con consentimiento del
ejecutante
y
cuando
las
caractersticas del bien embargado
as lo aconsejen.

El Secretario podr acordar que el bien lo realice

persona especializada y conocedora del mercado
en que se compran y venden esos bienes y en
quien concurran los requisitos legalmente
exigidos para operar en el mercado de que se
trate.

La persona o entidad especializada deber

prestar caucin en la cuanta que el tribunal
determine para responder del cumplimiento del
encargo. No se exigir caucin cuando la
realizacin se encomiende a una entidad pblica
o a un Colegio de Procuradores.

BIENES MUEBLES
La realizacin se encomendar a la
persona o entidad designada en la
solicitud, siempre que rena los
requisitos legalmente exigidos. En la
misma
DILIGENCIA
DE
ORDENACIN se determinarn las
condiciones en que deba efectuarse la
realizacin, de conformidad con lo que
las partes hubiesen acordado al
respecto. A falta de acuerdo, los
bienes no podrn ser enajenados por
precio inferior al 50 por 100 del avalo.

6 MESES

Tambin podr acordar el

tribunal, cuando as se solicite
en los trminos previstos en el
prrafo anterior, que el bien se
enajene por medio de entidad
especializada pblica o privada.
Cuando as se disponga, la
enajenacin se acomodar a
las reglas y usos de la casa o
entidad que subasta o enajene,
siempre
que
no
sean
incompatibles con el fin de la
ejecucin y con la adecuada
proteccin de los intereses de
ejecutante y ejecutado.

BIENES INMUEBLES
la determinacin de la persona o
entidad a la que vaya a confiarse la
realizacin y la de las condiciones en
que sta deba efectuarse, ser
realizada previa comparecencia a la
que sern convocadas las partes y
quienes conste en el proceso que
pudieran estar interesados.

DECRETO
Resolviendo lo que se estime
procedente, a la vista de las
manifestaciones de quienes asistan
a la comparecencia, pero no podr
autorizar que la enajenacin se
realice por precio inferior al 70 por
100 del valor que se haya dado al
inmueble con arreglo a lo previsto en
el art. 666, salvo que conste el
acuerdo de las partes y de todos los
interesados, hayan asistido o no a la
comparecencia.

No se lleva a cabo la realizacin

DECRETO
Revocando el encargo, salvo que se
justifique por la persona o entidad a la
que se hubiera efectuado ste que la
realizacin no ha sido posible en el
plazo indicado por motivos que no le
sean imputables y que, por haber
desaparecido ya dichos motivos o por
ser previsible su pronta desaparicin, el
encargo podr cumplimentarse dentro
del plazo que se ofrezca y que no podr
exceder de los siguientes seis meses.

NO SE CUMPLE

Tan pronto como se consume la

realizacin de los bienes se
proceder por la persona o
entidad
correspondiente
a
ingresar en la Cuenta de
Depsitos y Consignaciones la
cantidad obtenida, descontando
los gastos efectuados y lo que
corresponda a aqullas por su
intervencin

SE CUMPLE

Revocacin del encargo. La

caucin se aplicar a los fines
de la ejecucin, salvo que la
persona o entidad que la
hubiese prestado acredite que
la realizacin del bien no ha
sido posible por causas que no
le sean imputables.

El Secretario deber aprobar la

operacin o, en su caso, solicitar las
justificaciones oportunas sobre la
realizacin
y sus circunstancias.
Aprobada la operacin, se devolver la
caucin que hubiese prestado la
persona o entidad a la que se haya
encomendado la realizacin.

Las enajenaciones que se produzcan con arreglo a lo previsto

en los artculos 640 y 641 debern ser aprobadas por el
Secretario judicial encargado de la ejecucin, mediante
DECRETO, previa comprobacin de que la transmisin del
bien se produjo con conocimiento, por parte del adquirente,
de la situacin registral que resulte de la certificacin de
cargas.
Aprobada la transmisin, se estar a lo dispuesto para la
subasta de inmuebles en lo que se refiere a la distribucin de
las sumas recaudadas, inscripcin del derecho del adquirente
y mandamiento de cancelacin de cargas.
Ser mandamiento bastante para el Registro de la
Propiedad el testimonio del decreto por el que se apruebe
la transmisin del bien.

SUBASTA DE BIENES MUEBLES

La subasta tendr por objeto la venta de uno o varios

bienes o lotes de bienes, segn lo que resulte ms
conveniente para el buen fin de la ejecucin.

La formacin de los lotes corresponder al Secretario Judicial,

previa audiencia de las partes. A tal efecto, antes de anunciar la
subasta, se emplazar a las partes por cinco das para que
aleguen lo que tengan por conveniente sobre la formacin de lotes
para la subasta.

Justipreciados
los
muebles embargados.

bienes

El
Secretario,
mediante
DILIGENCIA
DE
ORDENACIN fijar fecha para la celebracin de la
subasta, con expresin de la hora y lugar en que
haya de celebrarse.

Adems, a instancia del

ejecutante
o
del
ejecutado
y
si
el
Secretario
lo
juzga
conveniente, se dar a
la subasta la publicidad
que resulte razonable,
utilizando los medios
pblicos y privados que
sean ms adecuados a
la naturaleza y valor de
los bienes que se
pretende realizar.

A toda subasta se dar publicidad por medio de

edictos, que se fijarn en el sitio destacado, pblico
y visible en la sede del tribunal y lugares pblicos
de costumbre.

El contenido de la publicidad
que se realice por otros
medios se acomodar a la
naturaleza del medio que, en
cada
caso,
se
utilice,
procurando la mayor economa
de costes, y podr limitarse a
los datos precisos para
identificar los bienes o lotes de
bienes, el valor de tasacin de
los mismos, su situacin
posesoria, si fueran inmuebles,
conforme a lo dispuesto en el
art. 661, el lugar y fecha de
celebracin de la subasta y la
indicacin del lugar o lugares
en
que
se
encuentren
publicados los edictos.

No se convocar subasta
de bienes o lotes de bienes
cuando, segn su tasacin
o valoracin definitiva, sea
previsible que con su
realizacin no se obtendr
una cantidad de dinero que
supere, cuando menos, los
gastos originados por la
misma subasta.

En los edictos se incluir pliego

con todas las condiciones de la
subasta, generales y particulares,
si las hubiere, y cuantos datos y
circunstancias sean relevantes
para el xito de la subasta.

Requisitos para pujar. Ejecutante licitador

1. Para tomar parte en la subasta los licitadores debern cumplir los siguientes
requisitos:
1 Identificarse de forma suficiente.
2 Declarar que conocen las condiciones generales y particulares de la subasta.
3 Presentar resguardo de que han depositado en la Cuenta de Depsitos y
Consignaciones o de que han prestado aval bancario por el 20 por 100 del valor
de tasacin de los bienes. Cuando el licitador realice el depsito con cantidades
recibidas en todo o en parte de un tercero, se har constar as en el resguardo a
los efectos de lo dispuesto en el apartado 2 del art. 652.
2. El ejecutante slo podr tomar parte en la subasta cuando existan licitadores,
pudiendo mejorar las posturas que se hicieren, sin necesidad de consignar
cantidad alguna.
3. Slo el ejecutante podr hacer postura reservndose la facultad de ceder el
remate a un tercero. La cesin se verificar mediante comparecencia ante el
Secretario, con asistencia del cesionario, quien deber aceptarla, y todo ello
previa o simultneamente al pago del precio del remate, que deber constar
documentalmente.
La misma facultad tendr el ejecutante en los casos en que se solicite la
adjudicacin de los bienes embargados con arreglo a lo previsto en esta Ley.

Desde el anuncio de la subasta

hasta su celebracin, podrn
hacerse posturas por escrito en
sobre cerrado y con las condiciones
del artculo anterior.
Los sobres se conservarn cerrados
por el Secretario Judicial y sern
abiertos al inicio del acto de la
subasta.
Las
posturas
que
contengan se harn pblicas con las
dems, surtiendo los mismos
efectos que las que se realicen
oralmente.

Desarrollo y terminacin de la subasta

1. El acto de la subasta, que ser presidido por el Secretario Judicial,
comenzar con la lectura de la relacin de bienes, o, en su caso, de los lotes de
bienes y las condiciones especiales de la subasta. Cada lote de bienes se
subastar por separado.
2. El Secretario Judicial anunciar en voz alta el bien o lote de bienes que se
subasta y las sucesivas posturas que se produzcan. De existir medios tcnicos y
con el objeto de lograr la mejor realizacin, en el acto de la subasta podrn
realizarse pujas electrnicas bajo la direccin del Secretario judicial.
3. La subasta terminar con el anuncio de la mejor postura y el nombre de quien
la haya formulado.
Terminada la subasta, se levantar acta de ella, expresando el nombre de
quienes hubieran participado y de las posturas que formularon.

Destino de los depsitos constituidos para pujar

1. Finalizado el acto de la subasta, el Secretario judicial devolver las cantidades

depositadas por los postores excepto la que corresponda al mejor postor, la cual
se reservar en depsito como garanta del cumplimiento de su obligacin, y, en
su caso, como parte del precio de la venta.
Sin embargo, si los dems postores lo solicitan, tambin se mantendrn a
disposicin del Tribunal las cantidades depositadas por ellos, para que, si el
rematante no entregare en plazo el resto del precio, pueda aprobarse el remate
en favor de los que le sigan, por el orden de sus respectivas posturas.
2. Las devoluciones que procedan con arreglo a lo establecido en el apartado
anterior se harn al postor que efectu el depsito o a la persona que ste
hubiera designado a tal efecto al realizar el ingreso en la Cuenta de Depsitos y
Consignaciones. Si se hubiera efectuado esta designacin, la devolucin slo
podr hacerse a la persona designada.

APROBACIN DEL REMATE

DE BIENES MUEBLES

Cuando la mejor postura

sea igual o superior al 50
por 100 del avalo

En el mismo da
o en el siguiente.

DECRETO

Aprobando el remate
en favor del mejor
postor.

Si fuera el ejecutante
quien hiciese la mejor
postura, igual o superior
al 50 por 100 del avalo.

Aprobado el remate, se
proceder
por
el
Secretario Judicial a la
liquidacin de lo que se
deba por principal e
intereses, y notificada
esta liquidacin, el
ejecutante consignar
la diferencia, si la
hubiere, en el plazo de
diez das, a resultas de
la liquidacin de costas.

El rematante habr de
consignar el importe de
dicha postura, menos el del
depsito y, realizada esta
consignacin, se le pondr
en posesin de los bienes.

Se harn saber al
ejecutante

5 DAS

Podr el ejecutado,
en el plazo de diez
das, presentar
tercero que mejore la
postura ofreciendo
cantidad superior al
50 por 100 del valor
de tasacin o que,
aun inferior a dicho
importe, resulte
suficiente para lograr
la completa
satisfaccin del
derecho del
ejecutante.

Transcurrido
el
indicado plazo sin
que el ejecutado
realice lo previsto.

Si la mejor postura no cumpliera

estos requisitos, el Secretario, odas
las partes, resolver sobre la
aprobacin del remate a la vista de
las circunstancias del caso y
teniendo en cuenta especialmente
la conducta del deudor en relacin
con el cumplimiento de la obligacin
por la que se procede, las
posibilidades
de
lograr
la
satisfaccin del acreedor mediante
la realizacin de otros bienes, el
sacrificio
patrimonial
que
la
aprobacin del remate suponga
para el deudor y el beneficio que de
ella obtenga el acreedor.

5 DAS
Cuando el ejecutante no haga
uso de esta facultad, se
aprobar el remate en favor
del mejor postor, siempre
que la cantidad que haya
ofrecido supere el 30 por 100
del valor de tasacin o,
siendo inferior, cubra, al
menos, la cantidad por la
que se haya despachado la
ejecucin,
incluyendo
la
previsin para intereses y
costas.

DECRETO RECURRIBLE EN
REVISIN

Si en el acto de la subasta no
hubiere ningn postor.

Cuando la mejor
postura ofrecida en
la
subasta
sea
inferior al 50 por
100 del avalo.

10 DAS

Podr
pedir
la
adjudicacin de los
bienes por el 50 por
100 del avalo. Si el
ejecutante no hiciere
uso de este derecho,
se aprobar el remate
en favor de la mejor de
aquellas posturas.

10 DAS

Cuando el
Secretario
deniegue la
aprobacin
del remate,
se
proceder:

Si slo se hicieren
posturas superiores
al 50 por 100 del
avalo
pero
ofreciendo pagar a
plazos con garantas
suficientes, bancarias
o hipotecarias, del
precio alzado,

20 DAS

Aprobado el remate y consignada, cuando proceda, en la cuenta de

Depsitos y Consignaciones, la diferencia entre lo depositado y el precio
total del remate, se dictar decreto de adjudicacin en el que se exprese,
en su caso, que se ha consignado el precio, as como las dems
circunstancias necesarias para la inscripcin con arreglo a la legislacin
hipotecaria.

Podr el acreedor
pedir la adjudicacin
de los bienes por el
30 por 100 del valor
de tasacin o por la
cantidad que se le
deba por todos los
conceptos.

Podr el ejecutante
pedir la adjudicacin
de los bienes por la
mitad de su valor de
tasacin o por la
cantidad que se le
deba por todos los
conceptos, siempre
que esta cantidad
sea superior a la
mejor postura.

Cuando el acreedor
no hiciere uso de esa
facultad, el Secretario
proceder al
alzamiento del
embargo, a instancia
del ejecutado.

SUBASTA DE BIENES INMUEBLES

El Secretario librar mandamiento al Registrador a cuyo cargo

se encuentre el Registro de que se trate para que remita al
Juzgado certificacin en la que consten los siguientes extremos:
1 La titularidad del dominio y dems derechos reales del bien o
derecho gravado.
2 Los derechos de cualquier naturaleza que existan sobre el
bien registrable embargado, en especial, relacin completa de
las cargas inscritas que lo graven o, en su caso, que se halla
libre de cargas.

El procurador de la parte ejecutante, debidamente facultado por

el Secretario judicial y una vez anotado el embargo, podr
solicitar la certificacin a la que se refiere el apartado anterior,
cuya expedicin ser igualmente objeto de nota marginal.

El Registrador har constar por nota marginal la expedicin

de la certificacin a que se refiere el apartado anterior,
expresando la fecha y el procedimiento a que se refiera.
El registrador comunicar la existencia de la ejecucin a los
titulares de derechos que figuren en la certificacin de
cargas y que aparezcan en asientos posteriores al del
derecho del ejecutante, siempre que su domicilio conste en
el Registro.
A los titulares de derechos inscritos con posterioridad a la
expedicin de la certificacin de dominio y cargas no se les
realizar comunicacin alguna, pero, acreditando al tribunal
la inscripcin de su derecho, se les dar intervencin en el
avalo y en las dems actuaciones del procedimiento que
les afecten.

OCUPANTES DE HECHO

Se
les
notificar
la
existencia de la ejecucin

10 DAS

Debern presentar al
tribunal los ttulos que
justifiquen su situacin.

El ejecutante podr pedir que, antes de

anunciarse la subasta, el tribunal declare
que el ocupante u ocupantes no tienen
derecho a permanecer en el inmueble, una
vez que ste se haya enajenado en la
ejecucin.

Se citar a todos a una vista dentro del plazo

de diez das, en la que podrn alegar y probar
lo que consideren oportuno respecto de su
situacin. El tribunal, por medio de auto, sin
ulterior
recurso,
resolver
sobre
el
lanzamiento, que decretar en todo caso si el
ocupante
u
ocupantes
citados
no
comparecieren sin justa causa.

En la misma resolucin en que

se mande expedir certificacin
de dominio y cargas de los
bienes inmuebles embargados,
el tribunal podr de oficio o a
instancia de parte

DILIGENCIA DE
ORDENACIN

Requerir al ejecutado para que

en el plazo de DIEZ DAS
presente
los
ttulos
de
propiedad de que disponga, si
el bien est inscrito en el
Registro.

Cuando la parte as lo solicite el

procurador de la parte ejecutante
podr practicar el requerimiento
previsto en el apartado anterior.

La presentacin de los ttulos se

comunicar al ejecutante para que
manifieste
si
los
encuentra
suficientes,
o
proponga
la
subsanacin de las faltas que en
ellos notare.

Si el ejecutado no hubiere
presentado los ttulos dentro del
plazo
antes
sealado,
el
Secretario, a instancia del
ejecutante, podr emplear los
apremios
que
estime
conducentes para obligarle a que
los presente, obtenindolos, en
su caso, de los registros o
archivos en que se encuentren,
para lo que podr facultarse al
Procurador del ejecutante.
Cuando no existieren ttulos de
dominio, podr suplirse su falta
por los medios establecidos en el
Ttulo VI de la Ley Hipotecaria

A instancia del acreedor podrn

sacarse los bienes a pblica
subasta sin suplir previamente la
falta de ttulos de propiedad,
expresando en los edictos esta
circunstancia.

Si de la certificacin que
expida el registrador
resultare que el bien
embargado se encuentra
inscrito a nombre de
persona
distinta
del
ejecutado.

Informacin de cargas extinguidas

o aminoradas.
De oficio
El Secretario se dirigir a los titulares de los crditos
anteriores que sean preferentes al que sirvi para el
despacho de la ejecucin y al ejecutado para que informen
sobre la subsistencia actual del crdito garantizado y su
actual cuanta.

El Secretario, odas las

partes personadas, ordenar
alzar el embargo, a menos
que el procedimiento se siga
contra el ejecutado en
concepto de heredero de
quien apareciere como dueo
en el Registro o que el
embargo se hubiere trabado
teniendo en cuenta tal
concepto.

Los acreedores a quienes se reclame esta informacin

debern indicar con la mayor precisin si el crdito subsiste
o se ha extinguido por cualquier causa y, en caso de
subsistir, qu cantidad resta pendiente de pago, la fecha de
vencimiento y, en su caso, los plazos y condiciones en que
el pago deba efectuarse. Si el crdito estuviera vencido y
no pagado, se informar tambin de los intereses
moratorios vencidos y de la cantidad a la que asciendan los
intereses que se devenguen por cada da de retraso.

No obstante lo dispuesto en el
prrafo
anterior,
si
la
inscripcin del dominio a
nombre de persona distinta del
ejecutado fuera posterior a la
anotacin del embargo, se
mantendr ste y se estar a
lo dispuesto en el art. 662.

A la vista de lo que los acreedores a que se refiere el

apartado anterior declaren sobre la subsistencia y cuanta
actual de sus crditos, el Secretario, a instancia del
ejecutante, expedir los mandamientos que procedan a los
efectos previstos en el art. 144 de la Ley Hipotecaria.

Transcurridos veinte das desde el requerimiento al

ejecutado y a los acreedores sin que ninguno de ellos haya
contestado, se entender que la carga, a los solos efectos
de la ejecucin, se encuentra actualizada al momento del
requerimiento en los trminos fijados en el ttulo preferente.

Los bienes inmuebles saldrn a subasta

por el valor que resulte de deducir de su
avalo, realizado de acuerdo con lo
previsto en los arts. 637 y siguientes de
esta Ley, el importe de todas las cargas y
derechos anteriores al gravamen por el
que se hubiera despachado ejecucin
cuya preferencia resulte de la certificacin
registral de dominio y cargas.
Esta operacin se realizar por el
Secretario Judicial descontando del valor
por el que haya sido tasado el inmueble el
importe total garantizado que resulte de la
certificacin de cargas o, en su caso, el
que se haya hecho constar en el Registro
con arreglo a lo dispuesto en el apartado 2
del art. 657.

Justipreciados los bienes

Anuncio de la subasta.
La subasta se anunciar con
veinte das de antelacin,
cuando menos, al sealado para
su celebracin.

La
subasta
se
anunciar
con
arreglo a lo previsto
en el art. 646.
(ver esquema de
bienes muebles)

El sealamiento del lugar,

da y hora para la subasta
se notificar al ejecutado,
con la misma antelacin, en
el domicilio que conste en
el ttulo ejecutivo.

Si el valor de las cargas o gravmenes

iguala o excede del determinado para el
bien, el Secretario dejar en suspenso la
ejecucin sobre ese bien.

Se expresar en los edictos la identificacin de la finca, que se

efectuar en forma concisa, la valoracin inicial para la subasta (art.
666) y los extremos siguientes:
1 Que la certificacin registral y, en su caso, la titulacin sobre el
inmueble o inmuebles que se subastan est de manifiesto en la
Oficina judicial sede del rgano de la ejecucin.
2 Que se entender que todo licitador acepta como bastante la
titulacin existente o que no existan ttulos.
3 Que las cargas o gravmenes anteriores, si los hubiere, al crdito
del actor continuarn subsistentes.

Condiciones especiales de la subasta

1. Para tomar parte en la subasta los postores debern
depositar, previamente, el 30 por 100 del valor que se
haya dado a los bienes con arreglo a lo establecido en
el art. 666 de esta Ley.
2. Por el mero hecho de participar en la subasta se
entender que los postores aceptan como suficiente la
titulacin que consta en autos o que no exista titulacin
y que aceptan, asimismo, subrogarse en las cargas
anteriores al crdito por el que se ejecuta, en caso de
que el remate se adjudique a su favor

APROBACIN DEL REMATE

DE BIENES INMUEBLES

Cuando la mejor postura

sea igual o superior al 70
por 100 del avalo

En el mismo da
o en el siguiente.

DECRETO

Aprobando el remate
en favor del mejor
postor.

Si fuera el ejecutante
quien hiciese la mejor
postura, igual o superior
al 70 por 100 del avalo.

Aprobado el remate, se
proceder
por
el
Secretario Judicial a la
liquidacin de lo que se
deba por principal,
intereses y costas y,
notificada
esta
liquidacin,
el
ejecutante consignar
la diferencia, si la
hubiere.

Si slo se hicieren
posturas superiores
al 70 por 100 del
avalo
pero
ofreciendo pagar a
plazos con garantas
suficientes, bancarias
o hipotecarias, del
precio alzado,

10 DAS
Se harn saber al
ejecutante

20 DAS

Podr
pedir
la
adjudicacin de los
bienes por el 70 por
100 del avalo. Si el
ejecutante no hiciere
uso de este derecho,
se aprobar el remate
en favor de la mejor de
aquellas posturas.

20 DAS

El rematante habr de
consignar el importe de
dicha postura, menos el del
depsito.

Cuando la mejor
postura ofrecida en
la
subasta
sea
inferior al 70 por
100 del avalo.

Podr el ejecutado,
en el plazo de diez
das, presentar
tercero que mejore la
postura ofreciendo
cantidad superior al
70 por 100 del valor
de tasacin o que,
aun inferior a dicho
importe, resulte
suficiente para lograr
la completa
satisfaccin del
derecho del
ejecutante.

Transcurrido
el
indicado plazo sin
que el ejecutado
realice lo previsto.

Cuando el
tribunal
deniegue la
aprobacin
del remate,
se
proceder:

Si la mejor postura no cumpliera

estos requisitos, el Secretario, odas
las partes, resolver sobre la
aprobacin del remate a la vista de
las circunstancias del caso y
teniendo en cuenta especialmente
la conducta del deudor en relacin
con el cumplimiento de la obligacin
por la que se procede, las
posibilidades
de
lograr
la
satisfaccin del acreedor mediante
la realizacin de otros bienes, el
sacrificio
patrimonial
que
la
aprobacin del remate suponga
para el deudor y el beneficio que de
ella obtenga el acreedor.

5 DAS
Cuando el ejecutante no haga
uso de esta facultad, se
aprobar el remate en favor
del mejor postor, siempre
que la cantidad que haya
ofrecido supere el 50 por 100
del valor de tasacin o,
siendo inferior, cubra, al
menos, la cantidad por la
que se haya despachado la
ejecucin,
incluyendo
la
previsin para intereses y
costas.

DECRETO RECURRIBLE EN
REVISIN
Si en el acto de la subasta no
hubiere ningn postor.

20 DAS

Aprobado el remate y consignada, cuando proceda, en la cuenta de

Depsitos y Consignaciones, la diferencia entre lo depositado y el precio
total del remate, se dictar decreto de adjudicacin en el que se exprese,
en su caso, que se ha consignado el precio, as como las dems
circunstancias necesarias para la inscripcin con arreglo a la legislacin
hipotecaria.

Podr el acreedor
pedir la adjudicacin
de los bienes por el
50 por 100 del valor
de tasacin o por la
cantidad que se le
deba por todos los
conceptos.

Podr el ejecutante
pedir la adjudicacin
de los bienes por el 70
por 100 de su valor
de tasacin o por la
cantidad que se le
deba por todos los
conceptos, siempre
que esta cantidad
sea superior a la
mejor postura.

Cuando el acreedor
no hiciere uso de
esa facultad, se
proceder
al
alzamiento
del
embargo, a instancia
del ejecutado.

DECRETO DE
ADJUDICACIN

Ser ttulo bastante para la inscripcin en el Registro de la

Propiedad el testimonio, expedido por el Secretario judicial, del
decreto de adjudicacin, comprensivo de la resolucin de
aprobacin del remate, de la adjudicacin al acreedor o de la
transmisin por convenio de realizacin o por persona o entidad
especializada, y en el que se exprese, en su caso, que se ha
consignado el precio, as como las dems circunstancias
necesarias para la inscripcin con arreglo a la legislacin
hipotecaria.
El testimonio expresar, en su caso, que el rematante ha obtenido
crdito para atender el pago del precio del remate y, en su caso, el
depsito previo, indicando los importes financiados y la entidad
que haya concedido el prstamo, a los efectos previstos en el
artculo 134 de la Ley Hipotecaria.

A instancia del adquirente, se expedir, en su

caso, mandamiento de cancelacin de la
anotacin o inscripcin del gravamen que haya
originado el remate o la adjudicacin.

Asimismo, el Secretario mandar la cancelacin

de todas las inscripciones y anotaciones
posteriores, incluso las que se hubieran verificado
despus de expedida la certificacin prevenida en
el art. 656, hacindose constar en el mismo
mandamiento que el valor de lo vendido o
adjudicado fue igual o inferior al importe total del
crdito del actor y, en el caso de haberlo
superado, que se retuvo el remanente a
disposicin de los interesados.

Si el adquirente lo solicitara,
se le pondr en posesin del
inmueble que no se hallare
ocupado.

Si el inmueble estuviera ocupado, se

proceder de inmediato al lanzamiento
cuando el tribunal haya resuelto, con
arreglo a lo previsto en el apartado 2 del
art. 661, que el ocupante u ocupantes no
tienen derecho a permanecer en l. Los
ocupantes desalojados podrn ejercitar
los derechos que crean asistirles en el
juicio que corresponda.

El auto que resolviere sobre el

lanzamiento de los ocupantes de
un inmueble dejar a salvo,
cualquiera que fuere su contenido,
los derechos de los interesados,
que podrn ejercitarse en el juicio
que corresponda.

Cuando, estando el inmueble ocupado, no se hubiera

procedido previamente con arreglo a lo dispuesto en el
apartado 2 del art. 661, el adquirente podr pedir al
tribunal de la ejecucin el lanzamiento de quienes,
teniendo en cuenta lo dispuesto en el art. 661, puedan
considerarse ocupantes de mero hecho o sin ttulo
suficiente. La peticin deber efectuarse en el plazo de un
ao desde la adquisicin del inmueble por el rematante o
adjudicatario, transcurrido el cual la pretensin de desalojo
slo podr hacerse valer en el juicio que corresponda.

La peticin de lanzamiento a que se refiere el

apartado anterior se notificar a los ocupantes
indicados por el adquirente, con citacin a una vista
dentro del plazo de diez das, en la que podrn
alegar y probar lo que consideren oportuno respecto
de su situacin. El tribunal, por medio de auto, sin
ulterior recurso, resolver sobre el lanzamiento, que
decretar en todo caso si el ocupante u ocupantes
citados no comparecieren sin justa causa.

ADMINISTRACIN PARA PAGO

En cualquier momento, podr el ejecutante pedir al

Secretario que se le entreguen en administracin
todos o parte de los bienes embargados para
aplicar sus rendimientos al pago del principal,
intereses y costas de la ejecucin.

Audiencia, en su caso, a los terceros titulares de

derechos sobre el bien embargado inscritos o
anotados con posterioridad al del ejecutante.

DECRETO acordando:
-La administracin para pago cuando la naturaleza
de los bienes as lo aconsejare
- y que, previo inventario, se ponga al ejecutante
en posesin de los bienes, y que se le d a
conocer a las personas que el mismo ejecutante
designe.
Tambin fijar la retribucin, a costa del
ejecutado, cuando se realice por terceros.

La
administracin
para
pago
se
atendr a lo que
pactaren ejecutante
y
ejecutado;
en
ausencia de pacto,
se entender que los
bienes han de ser
administrados segn
la costumbre del
pas.

El
Secretario,
a
instancia
del
ejecutante,
podr
imponer
multas
coercitivas al ejecutado
o a los terceros que
impidan o dificulten el
ejercicio
de
las
facultades
del
administrador,
sin
perjuicio de las dems
responsabilidades en
que aqullos hubieran
podido incurrir.

El acreedor, salvo que otra cosa acuerde el

Secretario o convengan las partes, rendir
cuentas anualmente de la administracin
para pago al Secretario Judicial, y se dar
traslado al ejecutado:

15 DAS

El ejecutado
alegaciones.

no

formula

El ejecutado formula
alegaciones.
Traslado al ejecutante:

9 DAS

Muestra su
conformidad

5 DAS

DECRETO

RECURSO DE REVISIN

PRCTICA
de la
prueba

Aprobando o
rectificando las cuentas
presentadas.

10 DAS

Se
convocar
a
ambos
a
una
comparecencia, en la
cual se admitirn las
pruebas
que
se
propusieren
y
se
consideraren tiles y
pertinentes,
fijando
para practicarlas el
tiempo que se estime
prudencial.

Muestra su disconformidad

5 DAS

TERCERA DE MEJOR DERECHO

El embargo concede al acreedor

ejecutante el derecho a percibir el
producto de lo que se obtenga de la
realizacin de los bienes embargados a
fin de satisfacer el importe de la deuda
que conste en el ttulo, los intereses que
procedan y las costas de la ejecucin.

Quien afirme que le corresponde un

derecho a que su crdito sea
satisfecho con preferencia al del
acreedor ejecutante podr interponer
demanda de tercera de mejor
derecho, a la que habr de
acompaarse un principio de prueba
del crdito que se afirma preferente.

La tercera de mejor derecho

proceder desde que se haya
embargado el bien a que se refiera la
preferencia, si sta fuere especial o
desde que se despachare ejecucin,
si fuere general.

La tercera de mejor derecho se

sustanciar por los cauces del juicio
ordinario.

Sin estar completamente reintegrado el

ejecutante del capital e intereses de su
crdito y de todas las costas de la
ejecucin, no podrn aplicarse las sumas
realizadas a ningn otro objeto que no haya
sido declarado preferente por sentencia
dictada en tercera de mejor derecho.

No se admitir la demanda de tercera de

mejor derecho si no se acompaa el
principio de prueba a que se refiere el
apartado anterior. Y, en ningn caso, se
permitir segunda tercera de mejor
derecho, que se funde en ttulos o
derechos que poseyera el que la
interponga al tiempo de formular la
primera.

No se admitir demanda de tercera de

mejor derecho despus de haberse
entregado al ejecutante la suma obtenida
mediante la ejecucin forzosa o, en caso de
adjudicacin de los bienes embargados al
ejecutante, despus de que ste adquiera la
titularidad de dichos bienes conforme a lo
dispuesto en la legislacin civil.

DEMANDA DE TERCERA
DE MEJOR DERECHO

An cuando no fuere
demandado,
se
notificar en todo
caso al ejecutado la
admisin a trmite de
la demanda, a fin de
que pueda realizar la
intervencin que a su
derecho convenga.

Se dirigir siempre frente al acreedor

ejecutante.
El ejecutado habr de ser demandado
cuando el crdito cuya preferencia alegue el
tercerista no conste en un ttulo ejecutivo.
Habr de acompaar un principio de prueba
del crdito que se afirma preferente.

DECRETO

Si el tercerista de mejor
derecho dispusiese de
ttulo ejecutivo en que
conste su crdito, podr
intervenir en la ejecucin
desde que sea admitida la
demanda de tercera. Si
no dispusiere de ttulo
ejecutivo, el tercerista no
podr intervenir hasta
que, en su caso, se
estime la demanda.

Admitiendo la
demanda

Y ordenando emplazar
al/los demandado/s por 20
das para contestarla.

El ejecutante desiste
de la ejecucin.

Si el crdito del
tercerista no
consta en ttulo
ejecutivo.

DECRETO de
desistimiento del
proceso, dando
por finalizada la
ejecucin, salvo
que el ejecutado
se mostrare de
acuerdo en que
prosiga para
satisfacer el
crdito del
tercerista.

El ejecutante se allana a
la tercera

Si el crdito
del
tercerista
consta en
ttulo
ejecutivo

DECRETO
ordenando seguir
adelante la
ejecucin para
satisfacer en
primer trmino al
tercerista

No se admitir demanda de tercera

de mejor derecho despus de
haberse entregado al ejecutante la
suma
obtenida
mediante
la
ejecucin forzosa o, en caso de
adjudicacin
de
los
bienes
embargados al ejecutante, despus
de que ste adquiera la titularidad
de dichos bienes conforme a lo
dispuesto en la legislacin civil.
Tampoco se admitir si no se
acompaa el principio de prueba.

Si los
demandados no
contestan.

Si el crdito del
tercerista no
consta en ttulo
ejecutivo.

Se entender que
admiten los
hechos alegados
en la demanda

5 DAS al
ejecutado

Muestra su
disconformidad

Si los
demandados
contestan

Trmites
juicio
ordinario
Muestra su
conformidad

No se entregar al tercerista
cantidad alguna procedente
de la ejecucin, mientras no
se haya satisfecho al
ejecutante las tres quintas
partes
de
las
costas
causadas en sta

Auto teniendo por

allanado al
ejecutante y
ordenando seguir
la tercera con el
ejecutado.

La sentencia que se dicte en la

tercera de mejor derecho resolver
sobre la existencia del privilegio y el
orden en que los crditos deben ser
satisfechos en la ejecucin en que
aquella sentencia recaiga, pero sin
prejuzgar otras acciones que a cada
uno
pudiera
corresponder,
especialmente las de enriquecimiento.

EJECUCIN SOBRE BIENES

HIPOTECADOS O PIGNORADOS

La accin para exigir el pago de deudas

garantizadas por prenda o hipoteca podr
ejercitarse directamente contra los bienes
pignorados o hipotecados, sujetando su
ejercicio a lo dispuesto en el ttulo IV del libro III
LEC, con las especialidades que se establecen
en el captulo V.

Las normas del presente captulo slo sern

aplicables cuando la ejecucin se dirija
exclusivamente contra bienes pignorados o
hipotecados en garanta de la deuda por la que
se proceda.
Cuando se persigan bienes hipotecados, las
disposiciones del presente captulo se aplicarn
siempre que, adems de lo dispuesto en el
apartado anterior, se cumplan los requisitos
siguientes:
1 Que en la escritura de constitucin de la
hipoteca se determine el precio en que los
interesados tasan la finca o bien hipotecado,
para que sirva de tipo en la subasta.
2 Que, en la misma escritura, conste un
domicilio, que fijar el deudor, para la prctica
de los requerimientos y de las notificaciones.
En la hipoteca sobre establecimientos
mercantiles se tendr necesariamente por
domicilio el local en que estuviere instalado el
establecimiento que se hipoteca.
3. El Registrador har constar en la inscripcin
de la hipoteca las circunstancias a que se
refiere el apartado anterior.

Competencia:
1. Para conocer de los procedimientos a que se
refiere el presente captulo ser competente:
1 Si los bienes hipotecados fueren inmuebles, el
Juzgado de Primera Instancia del lugar en que
radique la finca y si sta radicare en ms de un
partido judicial, lo mismo que si fueren varias y
radicaren en diferentes partidos, el Juzgado de
Primera Instancia de cualquiera de ellos, a
eleccin del demandante, sin que sean aplicables
en este caso las normas sobre sumisin expresa
o tcita contenidas en la presente Ley.
2 Si los bienes hipotecados fueren buques, el
Juzgado de Primera Instancia al que se hubieran
sometido las partes en el ttulo constitutivo de la
hipoteca y, en su defecto, el Juzgado del lugar en
que se hubiere constituido la hipoteca, el del
puerto en que se encuentre el buque hipotecado,
el del domicilio del demandado o el del lugar en
que radique el Registro en que fue inscrita la
hipoteca, a eleccin del actor.
3 Si los bienes hipotecados fueren muebles, el
Juzgado de Primera Instancia al que las partes se
hubieran sometido en la escritura de constitucin
de hipoteca y, en su defecto, el del partido judicial
donde sta hubiere sido inscrita. Si fueren varios
los bienes hipotecados e inscritos en diversos
Registros, ser competente el Juzgado de
Primera Instancia de cualquiera de los partidos
judiciales correspondientes, a eleccin del
demandante.
4 Si se tratase de bienes pignorados, el Juzgado
de Primera Instancia al que las partes se hubieren
sometido en la escritura o pliza de constitucin
de la garanta y, en su defecto, el del lugar en que
los bienes se hallen, estn almacenados o se
entiendan depositados.
2. El tribunal examinar de oficio su propia
competencia territorial.

1. El deudor y el hipotecante no deudor podrn cambiar el domicilio que hubieren designado para
la prctica de requerimientos y notificaciones, sujetndose a las reglas siguientes:
1 Cuando los bienes hipotecados sean inmuebles, no ser necesario el consentimiento del
acreedor, siempre que el cambio tenga lugar dentro de la misma poblacin que se hubiere
designado en la escritura, o de cualquier otra que est enclavada en el trmino en que radiquen
las fincas y que sirva para determinar la competencia del Juzgado.
Para cambiar ese domicilio a punto diferente de los expresados ser necesaria la conformidad
del acreedor.
2 Cuando se trate de hipoteca mobiliaria, el domicilio no podr ser cambiado sin consentimiento
del acreedor.
3 En caso de hipoteca naval, bastar con poner en conocimiento del acreedor el cambio de
domicilio.
2. Los cambios de domicilio a que hace referencia el apartado anterior se harn constar en acta
notarial y, en el Registro correspondiente, por nota al margen de la inscripcin de la hipoteca.
3. A efectos de requerimientos y notificaciones, el domicilio de los terceros adquirentes de bienes
hipotecados ser el que aparezca designado en la inscripcin de su adquisicin. En cualquier
momento podr el tercer adquirente cambiar dicho domicilio en la forma prevista en el nmero
anterior.

DEMANDA EJECUTIVA

La demanda ejecutiva deber dirigirse

frente al deudor y, en su caso, frente
al hipotecante no deudor o frente al
tercer poseedor de los bienes
hipotecados, siempre que este ltimo
hubiese acreditado al acreedor la
adquisicin de dichos bienes.

A la demanda se acompaarn el ttulo o

ttulos de crdito, revestidos de los
requisitos que esta Ley exige para el
despacho de la ejecucin, as como los
dems documentos a que se refieren el art.
550 y, en sus respectivos casos, los arts.
573 y 574 de la LEC.

AUTO AUTORIZANDO Y
DESPACHANDO LA
EJECUCIN

El auto en que se despache ejecucin deber

contener los siguientes extremos:
1 La determinacin de la persona o personas frente
a las que se despacha ejecucin; si se despacha en
forma solidaria o mancomunada y cualquier otra
precisin que, respecto de las partes o del contenido
de la ejecucin, resulte procedente realizar.
2 La cantidad que se reclame en la demanda
ejecutiva en concepto de principal e intereses
ordinarios y moratorios vencidos, incrementada por la
que se prevea para hacer frente a los intereses que,
en su caso, puedan devengarse durante la ejecucin
y a las costas de sta. La cantidad prevista para
estos dos conceptos, que se fijar provisionalmente,
no podr superar el 30 por 100 de la que se reclame
en la demanda ejecutiva, sin perjuicio de la posterior
liquidacin.
Excepcionalmente, si el ejecutante justifica que,
atendiendo a la previsible duracin de la ejecucin y
al tipo de inters aplicable, los intereses que puedan
devengarse durante la ejecucin ms las costas de
sta superaran el lmite fijado en el prrafo anterior,
la cantidad que provisionalmente se fije para dichos
conceptos podr exceder del lmite indicado.

Cuando la ejecucin se siga sobre bienes

hipotecados,
se
reclamar
del
registrador
certificacin en la que consten los extremos a que se
refiere el apartado 1 del art. 656 y en la que se
exprese, asimismo, que la hipoteca en favor del
ejecutante se halla subsistente y sin cancelar o, en
su caso, la cancelacin o modificaciones que
aparecieren en el Registro.

El auto que despache ejecucin, con copia de la

demanda ejecutiva, ser notificado al ejecutado, sin
citacin ni emplazamiento, para que en cualquier
momento pueda personarse en la ejecucin,
entendindose con l, en tal caso, las ulteriores
actuaciones.

En el auto en que se despache ejecucin se

mandar que se requiera de pago al deudor
y, en su caso, al hipotecante no deudor o al
tercer poseedor contra quienes se hubiere
dirigido la demanda, en el domicilio que
resulte vigente en el Registro.

Sin perjuicio de la notificacin al deudor del despacho

de la ejecucin, no se practicar el requerimiento a que
se refiere el apartado anterior cuando se acredite
haberse efectuado extrajudicialmente el requerimiento
o requerimientos, conforme a lo dispuesto en el
apartado 2 del art. 581.
A estos efectos, el requerimiento extrajudicial deber
haberse practicado en el domicilio que resulte vigente
en el Registro, bien personalmente si se encontrare en
l el deudor, el hipotecante no deudor o el tercer
poseedor que haya de ser requerido, o bien al pariente
ms prximo, familiar o dependiente mayores de
catorce aos que se hallaren en la habitacin del que
hubiere de ser requerido y si no se encontrare a nadie
en ella, al portero o al vecino ms prximo que fuere
habido.
Intentado sin efecto el requerimiento en el domicilio que
resulte del Registro, no pudiendo ser realizado el
mismo con las personas a las que se refiere el
PRRAFO anterior, se proceder a ordenar la
publicacin de edictos en la forma prevista en el
artculo 164 de esta Ley.

No ser susceptible de recurso alguno,

sin perjuicio de la oposicin que, con arreglo
a la presente Ley, pueda formular el
ejecutado.

El ejecutado, dentro de los diez das

siguientes a la notificacin del auto en que se
despache ejecucin, podr oponerse a ella por
escrito alegando los motivos previstos en los
arts. 559 y 695 LEC

Si de la certificacin registral apareciere que la persona a

cuyo favor resulte practicada la ltima inscripcin de
dominio no ha sido requerido de pago en ninguna de las
formas notarial o judicial, previstas en los artculos
anteriores, se notificar la existencia del procedimiento a
aquella persona, en el domicilio que conste en el Registro,
para que pueda, si le conviene, intervenir en la ejecucin,
conforme a lo dispuesto en el art. 662, o satisfacer antes del
remate el importe del crdito y los intereses y costas en la
parte que est asegurada con la hipoteca de su finca.
2. Cuando existan cargas o derechos reales constituidos
con posterioridad a la hipoteca que garantiza el crdito del
actor, se aplicar lo dispuesto en el art. 659.

Transcurridos 10
das desde el
requerimiento de
pago

El acreedor podr pedir que se le confiera la

administracin o posesin interina de la finca o
bien hipotecado. El acreedor percibir en dicho
caso las rentas vencidas y no satisfechas, si as
se hubiese estipulado, y los frutos, rentas y
productos posteriores, cubriendo con ello los
gastos de conservacin y explotacin de los
bienes y despus su propio crdito.

Transcurridos 30 das
desde que tuvieron
lugar el requerimiento
de pago y las
notificaciones exigidas.

A instancia del actor, del deudor o

del tercer poseedor.

Podrn
utilizarse
tambin la realizacin
mediante convenio y la
realizacin por medio de
persona
o
entidad
especializada.

SUBASTA PBLICA

La subasta de bienes
hipotecados,
sean
muebles o inmuebles,
se realizar con arreglo
a lo dispuesto en esta
Ley para la subasta de
bienes inmuebles.

La subasta se anunciar
con veinte das de
antelacin,
por
lo
menos. El sealamiento
del lugar, da y hora
para el remate se
notificar al deudor, con
la misma antelacin, en
el domicilio que conste
en el Registro.

Constituido el depsito de los bienes

pignorados, se proceder a su realizacin
conforme a lo dispuesto en esta Ley para
el procedimiento de apremio.
Cuando los bienes pignorados no fueren
de aqullos a que se refiere la seccin 1
del captulo IV de este Ttulo, se mandar
anunciar la subasta conforme a lo previsto
en los arts. 645 y siguientes de la Ley.
El valor de los bienes para la subasta ser
el fijado en la escritura o pliza de
constitucin de la prenda y, si no se
hubiese sealado, el importe total de la
reclamacin por principal, intereses y
costas.