EDIFICIOS INTELIGENTES

Desde la Perspectiva Arquitectnica

Los edificios y casas inteligentes son aquellas edificaciones en la que se hace intervenir
desde la concepcin del proyecto, la aplicacin integral los conceptos que nos delinea
actualmente la arquitectura y la tecnologa para provocar los AMBIENTES ms
funcionales y satisfactorios para sus ocupantes.
Al integrar los conceptos arquitectnicos y tecnolgicos en un proyecto ejecutivo y en la
aplicacin de todas las ingenieras necesarias para el desarrollo de la obra se est dando
como resultado una edificacin inteligente.

ASPECTOS TCNICOS CONSTRUCTIVOS

La planeacin, es el anlisis y evaluacin de todas las condicionantes de la ubicacin del
rea o las reas donde se desarrollar el proyecto y la edificacin.

Anlisis y evaluacin de todas las condicionantes de la ubicacin del rea donde

se desarrollar el proyecto y la construccin.
o Colindancia
o Topografa y caractersticas del rea o terreno
o Tipo de suelo, capacidad de carga
o Infraestruc tura existente, agua, luz, telfono, pavimento, banquetas y
otros.
o Orientacin y asoleamiento

Investigacin y evaluacin del contenido de la edificacin.

o Investigacin del contenido, espacios, necesidades, etc., de los ocupantes
o Elaboracin del programa arquitectnico

Anlisis y evaluacin de sistemas y procedimientos constructivos.

o Materiales y sistemas constructivos de vanguardia
o Sistemas contractivos prcticos, limpios, dinmicos
o Sistemas con materiales para aislamientos trmicos
o Sistemas con materiales que reduzcan tiempos y costos

Anteproyecto
o Elaboracin de propuestas de solucin

Proyecto ejecutivo
o Diseo arquitectnico detallado
o Diseo estructural cimientos, estructura principal, entrepisos y
techumbres, detalle de procesos constructivos
o Diseo de ingeniera para instalaciones hidrosanitarias, equipo
hidroneumtico, sistema de riego en reas verdes, aprovechamiento de
aguas residuales reutilizable s en riego
o Diseo de ingeniera para instalaciones de gas (si el proyecto lo requiere),
sistema estacionario o por tubera con ramificaciones internas
o Diseo de ingeniera para instalaciones elctricas, alumbrado exterior e
interior programados, fuerza a electrodomsticos y equipos, balance de
circuitos, criterios para ahorro de energa elctrica
o Diseo de ingeniera para instalaciones del aire acondicionado,
determinacin de acuerdo a clculos, zonificacin y/o individualizacin de
espacios para cada equipo, ductera en su caso y aplicacin de criterios
para lograr alta eficiencia y ahorro de energa elctrica
o Diseo de ingeniera para instalaciones de sistema de redes
o Diseo de ingeniera para sistema contra incendio, deposito de agua, red
de distribucin a salidas para mangueras en interiores, salida de
aspersores en plafones, sensores de humo y calor, alarmas, rutas de
evacuacin.
o Integracin de ingeniera de redes para lograr el modelo de edificacin
CONECTADA, aplicacin de los criterios de cableado estructurado para
edificios comerciales o casa habitacin residencial, sistemas inalmbricos
y aplicaciones constructivas para crear sistemas de navegacin grficas y
subsistemas remotos

Acciones programadas para efectos determinados

o Iluminacin externa e interna (horario programado), configuracin de
luces, audio y video
o Aire acondicionado (horario programado)
o Equipo hidroneumtico y sistema de riego (horario programado)
o Sistema de voz, datos, seguridad, circuito cerrado, control de acceso,
alarma, etc.
o Sistema de control para el funcionamiento de electrodomsticos

ANTECEDENTE

A principio de los 80s, algunas revistas empezaron publicar versiones de los Edificios
Inteligentes. Publicaciones concernientes con sistemas mecnicos hablaban sobre
edificios que tenas sistemas de automatizacin que significaban ahorro de energa y
eficientar el consumo de la misma. Alguna otras revistas hablaron sobre el avance
significativo de los sistemas de telecomunicaciones lo cual significaba eficientar los
esquemas de comunicacin en un edificio y hacerlo ms inteligente.
Hoy en da las compaas constructoras que se mantienen evolucionando en su ramo y
que siempre buscan la mejora continua han aconsejado y presionando a los
desarrolladores y a los propietarios de edificios que se decidan por construir edificios
inteligentes. Los edificios inteligentes son ms atractivos y ms fciles de arrendar, que
los edificios comunes. Los edificios existentes a veces carecen de facilidades y servicios
que hoy en da son necesarios para cualquier cliente y por eso muchos de ellos deciden
por buscar alternativas que puedan satisfacer sus necesidades de negocio y sobre todo de
comunicacin.
Una definicin la cual fue el resultado del simposium internacional en mayo 28 y 29,
1985 en Toronto es: Un edificio Inteligente combina innovaciones tecnol gicas y no
tecnolgicas, con administracin inteligente de los recursos del mismo, para maximizar
el retorno de inversin. Con esta definicin en mente, uno puede discernir significados
de una explicacin sencilla de los edificios inteligentes. Las bases de la explicacin es la
simple comparacin de caractersticas del edificio convencional actuales con las
caractersticas que ahora son empleadas en edificios inteligentes actualizados.

Desde la Perspectiva Tcnica y Tecnolgica

El concepto de la alta tecnologa de los edificios inteligentes fue introducida en Estados
Unidos a principio de los 80s. Aunque no existe una definicin formal, los edificios
inteligentes usan componentes electrnicos y de alta tecnologa. De hecho, la Academia
Nacional de Ciencias en Washington, DC tiene un comit que se ocupa del manejo
electrnico de los edificios, en el reconocimiento de los aspectos electrnicos de un
edificio inteligente y se puede dividir la operacin en cuatro categoras:
1.
2.
3.
4.

Eficiencia del Consumo de Energa

Sistema de aseguramiento de Vidas
Sistemas de Telecomunicaciones.
Automatizacin de reas de trabajo.

El ltimo sueo en el diseo de un edificio inteligente es integrar las 4 categoras en un

simple sistema computarizado. Todo el hardware y software sera suministrado por un
proveedor quien usara equipos compatibles y computadoras comunes interconectadas. Es
difcil hacer la integracin como se quisiera, pero muchas empresas lderes
desarrolladoras de tecnologa han presentado la posibilidad de satisfacer las 4 categoras
antes mencionadas. Todo como parte de un simple proyecto.

El concepto de edificio inteligente esta muy avanzado en Estados Unidos comparado con
el resto del mundo y las siguientes razones son:

Las leyes de estados unidos permite a un tercer proveedor revender los servicios
telefnicos.
Los principales promotores del concepto de edificio inteligente son la mayora de
proveedores de Estados Unidos.
El nivel de construccin de nuevos edificios es suficientemente alto para permitir
experimentar en grandes escalas.
Un edificio descrito como Inteligente es ms fcil de rentar.

Eficiencia del Consumo de Energa

Inteligencia con respecto a energa en un edificio inteligente consiste de la reducci n del
uso de energa a un mnimo consumo. Sistemas computarizados son sumamente usados.
Los sistemas son nombrados de muchas maneras: Bulding Automation System (BAS),
Energy Managment System (EMS), Energy Managment and Control System (EMCS),
Central Control and Monitoring System (CCMS) y Facilities Managment System (FMS)
Algunas estrategias usadas para reduc ir el consumo de energa en edificios inteligentes
son:

Encendido/Apagado Programado
Encendido/Apagado optimizado
Ciclo de Uso
De Reajuste
Limitante de demanda elctrica
Control adaptado
Optimizacin de chillers
Optimizacin de Boylers
Fuentes ptimas de energa y alternas
Aislamientos Trmicos

Sistemas de Aseguramiento de Vidas

Inteligencia con respecto aseguramiento de vidas en un edificio inteligente consiste en el
uso de alta tecnologa para maximizar el desempeo de la alarma de fuego y de sistemas
de seguridad mientras al mismo tiempo se minimizan los costos. Factores de
aseguramiento de Vidas se han involucrado en el concepto de edificios inteligentes y los
cuales son:

Reducir la dependencia de personal

Sistemas de circuitos cerrados por TV
Sistemas de control de acceso
Sistemas de Deteccin de Humo
Alarma de Intrusin
Control de Energa de Elevadores, Sistemas HVAC, Puertas
Sistemas de unidad de Respaldos.
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Sistemas de Telecomunicaciones
Inteligencia con respecto a Telecomunicaciones en un edificio inteligente consiste en
ofrecer a los arrendatarios de muchas facilidades de telecomunicacin sofisticada para
reducir considerablemente el costo debido al factor de compartir los equipos para muchos
usuarios. Algunos de los sistemas de telecomunicacin involucrados en un edificio
inteligente son:

Sistema Telefnico PBX

Cablevisin
Video Texto
Correo Electrnico
Transmisin de datos (Red)
Acceso a Internet
Sistemas de integracin con las otras categoras

Automatizacin de las reas de Trabajo

Inteligencia con respecto a reas de trabajo en un edificio inteligente consiste del uso de
sistemas de alta tecnologa para a automatizacin de oficinas para hacer la operacin de
una compaa ms eficiente. Esto puede hacerse con el fin de favorecer al arrendatario en
una reduccin de costos como consecuencia de compartir los equipos y herramientas de
trabajo tal como impresoras, copiadoras, escaners, faxes, etc. Alguno de los factores que
se involucran en la automatizacin de las reas de trabajo en los edificios inteligentes
son:

Un sistema centralizado de procesamiento de datos (Data Center)

Un lugar de procesamiento de palabras (Word processing)
Un sistema de diseo agregado por computadora
Servicio de Informacin compartida

Algunos Servicios Tpicos

Servicios tpicos que pueden ofrecerse en un edificio inteligente son:

Centro de Mensajes
Sala de Tele-conferencia y Video conferencia
Diseo asistido por computadora
Sala de servicio de cmputo (Laboratorio)

Centro de Mensajes: Es un respaldo del sistema telefnico tipo central que provee de
servicio de transferencia de llamada y de buzn de mensajes a los arrendatarios. El
sistema puede y debe llevar el control de cada llamada, el tiempo y su costo para
posteriormente cobrar por el servicio prestado.
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Sala de Tele-conferencia y Video-conferencia: Es el lugar que presta el servicio

alternativo de telecomunicarse con otro grupo de trabajo o de personas para sostener
una junta o reunin de trabajo de una manera inteligente.
Diseo asistido por computadora: Con el diseo asistido por computadora, los
arrendatarios tienen la oportunidad de tener este servicio de manera fcil y econmica
cuando se requiere el trabajo de elaboracin de un diseo asistido.
Sala de servicio de cmputo: Es el lugar que el dueo del edificio puede proveer el
servicio de hardware y software para sus arrendatarios de manera fcil y econmica.

El edificio inteligente es claramente el edificio del futuro. Con la comercializacin

(marketing) apropiada, de tal grado que va ser el edificio fcilmente rentado, y
mantener, siendo as ms competitivos en el mercado en virtud de los servicios
ofrecido. El propietario de un edificio Inteligente va ganar ms por el simple hecho de
obtener un mayor ahorro que se ve reflejado en la optimizacin de los recursos y
servicios que el edificio pueda ofrecer.

Desde la Perspectiva General

Qu es un edificio inteligente?
Una edificio inteligente es aquella edificacin equipada con cableado estructurado para
permitir a sus ocupantes controlar remotamente o programar una serie de dispositivos
automatizados por medio de un solo comando, es decir que un solo botn pueda realizar
varias tareas a la vez.
Para algunos, este concepto de edificio inteligente puede ser aquel que tenga un sistema
que ajuste de manera variable la luz, ajuste de temperatura y cambios de humedad todo
controlado automticamente o por dispositivos de control sofisticados. Que los ocupantes
del edificio puedan personalizar (customizar) los servicios del edificio.
Un edificio Inteligente es una edificacin que es diseada y construida con inteligencia y
talento - Un edificio Seguro - . Un edificio inteligente debe operarse eficientemente y
asistirse con su propio mantenimiento - Un edificio de distincin debe reflejar la
caracterstica propia del propietario.
El instituto de edificios inteligentes, tiene su propia definicin: Un edificio inteligente es
aquel que es capaz de crear un ambiente que maximice la eficiencia de los ocupantes
mientras que permita una administracin efectiva de recursos con el menor costo de
tiempo.

Un reciente reporte de la Asociacin Internacional de administradores y operadores de

edificios (BOMA) y El Instituto de Tierras Urbanas (ULI) enlistaron las 13 caractersticas
de edificios inteligentes en un reciente estudio de la oficina de arrendatarios:
1. Un edificio Inteligente debe contar con las facilidades de una red de Fibra ptica
2. Integracin de cableados para acceso de Internet
3. Integracin de cableados estructurados para redes de alta velocidad
4. Conectividad para servicios LAN y WAN
5. Facilidades para enlaces satelitales
6. Servicios ISDN
7. Fuentes de energa redundantes
8. Canalizacin propia para los cableado de energa, voz y datos
9. Alta tecnologa y sistemas eficientes de HVAC.
10. Sistemas de Iluminacin de encendido/apagado con sensores
11. Elevadores inteligentes que agrupen pasajeros por la designacin de piso
12. Sensor automticos instalados en sanitarios y lavamanos
13. Que cuente con un directorio del edificio computarizado e interactivo.

Qu se puede controlar en un edifico inteligente?

Existen muchas definiciones de lo que es un edificio inteligente, por lo tanto no
limitaremos las aplicaciones y la s funciones del mismo, queriendo decir que en un
edificio inteligente se puede controlar todo aquello que fue concebido para serlo.
Los sistemas bsicos de control que debe contar un edificio
inteligente son los siguientes:

Sistema de control autnomo para eficientar

energa
Sistema de control de seguridad (CCTV, control de
acceso, control de incendio y alarmas)
Sistemas de telecomunicaciones y tecnologa de
redes de datos y voz
Sistemas de integracin
Sistemas de automatizacin de reas de trabajo

Sistema de Control Autnomo para Eficientar Energa

Estos sistemas son muy sofisticados y sirven en esencia para
aprovechar a lo mxima los recursos de energa y optimizar
el uso, tal como la iluminacin, los sistemas de refrigeracin
(HAVC), ventilacin, control de humedad, de energa alterna, sistemas basado de
sensores que permita inteligentemente detectar cambios de
condiciones en las reas y puedan adaptarse los sistemas a
la condiciones presentadas en el rea y en el ambiente.

Sistema de Seguridad (CCTV, Control de Acceso, Control de Incendio

y Alarmas)
Los sistemas de seguridad inteligentes pueden ser
controlados y monitoreados de manera
independiente
y
tambin
pueden
automonitorearse y reconocer la alarma para tomar
una medida de accin. Los sistemas nos pueden
controlar los accesos a las reas as como
modificar sus condiciones de control para
resguardar la seguridad e
integridad
de
sus
ocupantes de tal manera
que los sistemas de seguridad en un edificio inteligente pueden
cambiar su modo de operacin habitual en modo de sobre
vivencia para proteger a los ocupantes del edificio.

Sistema de Telecomunicaciones y Tecnologa de Redes de Datos y

Voz
Todos los sistemas
relacionados a las
telecomunicaciones son sistemas sofisticados que
proveen el servicio de comunicacin interna como
comunicacin a distancia sea esta comunicacin de voz
o comunicacin de datos. La tecnologa de redes para
edificios inteligentes esta creada con el fin de compartir
los recurso de comunicacin de enlace de servicio, etc.
para todos y cada uno de los arrendatarios u ocupantes
del edificio. Los servicios bsicos que provee la
tecnologa de redes y los sistemas de telecomunicaciones y que sirven para integrar los
dems sistemas y controlarlos son:

Sistema centralizado telefnico basado en VoIP (Ip telephony)

Sistemas de seguridad de Redes de datos contra ataques del exterior
Sistema de respaldo y resguardo de informacin
Sistemas de video conferencias
Internet de ancho de banda amplia
Mensajera electrnica
Sistema Satelital
Video y CATV

Sistema de Integracin
Los sistemas de integracin sirven para poder interconectar todos los sistemas
inteligentes de un edificio pudiendo
controlarlos y
monitorearlos, y todo a travs de la red de datos e Internet. La
integracin consiste en utilizar un protocolo de comunicacin
que permita a todos los sistemas inteligentes comunicarse con el
controlador o el sistema maestro de control y poder hacer que
interacten entre si y que puedan ser ms autnomos y
automticos.

TCP/IP es hoy en da el protocolo de comunicacin ms utilizado para poder

integrar diversos sistemas.
Los protocolos de las interfaces RS-232 y RS-485 son estndares de
comunicacin que actualmente aun se utilizan, pero estn siendo desplazados por
TCP/IP de la tecnologa Ethernet (estndar IEEE 802.3)
El estndar X10 es hoy un da muy comn y que se utiliza para controlar diversos
dispositivos y sistemas inteligente
BACnet, es un protocolo de comunicacin estndar para integrar una variedad de
sistemas inteligentes de diferentes fabricantes para edificios inteligentes

Sistema de Automatizacin de reas de Trabajo

Estos sistemas no necesariamente tienen que ser sofisticados y nicamente tecnolgicos,
son sistemas que permitan dar valor agregado y facilidades a los ocupantes del edificio.
Estos sistemas de automatizacin, pueden ser en reas donde exista grupo de mquinas
tales como computadoras con aplicaciones
especficas, impresoras, escaners, faxes,
plotters, cmaras, y otros sistemas de servicios
que se puedan prestar con el fin de
automatizar y facilitar proceso que deben
realizar los ocupantes del edificio inteligente.

Diversos dispositivos multifuncionales

Al contar con una red o Internet, fcilmente se puede conectar cualquier dispositivo
controlable y poder automatizar funciones tanto de la oficina, y dispositivos como la
impresora cmaras de seguridad, una computadora, servidores,
controladores de ventanas, puertas etc.

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Cmo se puede controlar una Edificio Inteligente?

Control Remoto Centralizado por Computadora
El control remoto centralizado significa que es un cuarto de control de donde se
administran todos los servicios y sistemas inteligentes del edificio y desde donde se
monitorean los sistemas y los medios de seguridad.

Control Remoto Individual

El control remoto individual es aquel que el ocupante o los ocupantes de un edificio
inteligente utiliza para poder manipular un dispositivo individual e independiente de los
sistemas sofisticados, como el caso de los sistemas de iluminacin, y los sistemas de
automatizacin de reas entre otros. Los controles ms comunes para manipular diversos
dispositivos son:
1. Sistemas de control infrarrojo: La ventaja es la confortabilidad que da el hecho
de no moverse del lugar desde donde se est disfrutando una pelcula, una cancin
o algn otro dispositivo de la casa. La desventaja es que se requiere lnea de vista.
2. Sistema de control X-10: La ventaja que da es la
confortabilidad de poder controlar cualquier
dispositivo en cualquier lugar de la casa sin la
necesidad de tener lnea de vista. La desventaja es que se requiere de filtros y
acopladores de fases.
3. Sistema de control por radio frecuencia: La ventaja que da es muy similar a la
X-10 y adems la seal puede pasar las paredes de una casa. La desventaja
primordial es la interferencia de seales inalmbricas y el radio de cobertura.
Tambin son sistemas ms costosos.
4. Sistemas de control mediante una red de cableados: Son sistemas muy
flexibles, alta velocidad de comunicacin entre los controladores y dispositivos a
controlar, permite al habitante mantenerse confortable y poder controlar cualquier
dispositivo, no existe limitante de distancias. Su desventaja es que es un sistema
muy caro para edificios que no fueron diseados desde el principio para tener la
funcionalidad de sistemas inteligentes.

Control Automtico
El control automtico agrega m s conveniencia al hacer que las cosas sucedan
automticamente con el menor esfuerzo necesario. Los ejemplos incluyen el hecho de
tener las luces prendidas cuando hay oscuridad o por un horario definido, detectar las
reas sin movimiento y adecuarse a las condiciones del lugar, alternar de fuentes de
energa cuando se requiere, reconocer alarmas especficas para cambiar polticas de
acceso y realizar notificaciones.

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Cules son los beneficios de un Edificio Inteligente?

Conveniencia
Los edificios inteligentes son convenientes para los ocupantes, arrendatarios y
propietarios en el sentido del ahorro, de la comodidad, de la flexibilidad, de la
funcionalidad, y sobre todo en la rentabilidad que estos representan.

Seguridad
El saber que un edificio inteligente cuenta con sistemas de seguridad de alta tecnologa
que siempre resguardan y cuidan la integridad de sus ocupantes es reconfortante y
satisfactorio para todos aquellos que ocupa un espacio en el edificio.

Vanguardia e Integracin
Los productos de alta tecnologa para los edificios inteligentes son para usarse y ser
integrados entre ellos y proveer la satisfaccin total de las necesidades bsicas y
particulares de los ocupantes. Las tecnologas aplicadas en la industria, en las oficinas de
gobierno, en las reas de alta seguridad y reas restringidas se pone al alcance de todos
aquellos que quieran sentirse seguros, confortables y sobre todo, que su inversin le va a
significar un gran ahorro en los gastos de mantenimiento, supervisin y vigilancia.

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