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Reglamento Zonificac
Reglamento Zonificac
CAPITULO VIII
REGLAMENTO DE ZONIFICACION, HABILITACIONES URBANAS Y SISTEMA VIAL
INFORME PRINCIPAL
TABLA DE CONTENIDO
VIII. REGLAMENTO DE ZONIFICACION, HABILITACIONES URBANAS Y SISTEMA VIAL
1.
GENERALIDADES
2.
TITULO I
Captulo I
Captulo II
Captulo III
Captulo IV
Captulo IV
Captulo V
Captulo VI
:
:
:
:
:
:
:
:
Normas de Edificacin
Normas Generales
Zonificacin Residencial
Zona de Reglamentacin Provisional
Zonificacin Comercial
Equipamiento Urbano
Zona de Reglamentacin Especial
Otros Usos
3.
TITULO II
Normas de Habilitacin
Captulo I
Captulo II
:
:
Normas Generales
Jerarquizacin de Vas
TITULO III
Captulo I
Captulo II
Captulo III
:
:
:
Definicion - Generalidades
Jerarquizacin Val
Aplicacin
4.
1. GENERALIDADES
La Municipalidad Provincial de Hunuco celebr con el Instituto Nacional de
Desarrollo Urbano un Convenio de Ejecucin del Estudio : Plan Director de la Ciudad
de Hunuco, el 8 de Enero de 1998.
La ciudad de Hunuco no ha contado anteriormente con un Reglamento de
Zonificacin, Habilitaciones Urbanas y Sistema Vial.
Los profesionales que
administran este campo se han basado en el Reglamento de Zonificacin General de
Lima y en el Reglamento Nacional y Provincial de Construcciones que siendo muy
genricos no son de aplicacin normativa adecuada a los requerimientos de la ciudad
que est en un proceso de acelerado crecimiento urbano.
En este sentido y por necesidad urgente de contar con pautas normativas que
orientan el crecimiento ordenado de la ciudad, es que formulamos este instrumento
normativo, el cual forma parte del volumen II del Plan Director, en el que se precisan,
los aspectos normativos generales indicados en la Propuesta Urbana y los Planos
Temticos respectivos, a fin de cumplir y hacer cumplir la Ordenanza Municipal que
se aprobara con este propsito.
El Reglamento Comprende Tres Ttulos:
1. Las Normas para las Edificaciones en base a la zonificacin segn los usos del
suelo propuestos para la ciudad de Hunuco hasta el ao 2010.
2. Las Normas para las nuevas Habilitaciones Urbanas; y
3. Las Normas para el Sistema Vial integral de la ciudad de acuerdo a la
jeraquizacin de vas.
El Concejo Provincial Municipal de Hunuco, presidido por la Alcaldesa Sra. Luzmila
Templo Condeso, espera que este Reglamento contribuya al reordenamiento fsico
espacial de la ciudad y al Desarrollo Urbano Sostenible de Hunuco.
Hunuco, Junio de 1998
2.
3.0
pisos,
fachadas
otros
elementos
5.0
Area Mnima
de Lote
Prom.
150
200/300
200/400
N de
Pisos
Mximo
3(3)
4(3)
5(3)
Coefic.
De Edif.
Mximo
2(4)
2(4)
2(4)
Frente
Mnimo
Densidad
Media
120/160
150
200/300
3(3)
3(3)
200/300
4(1)
Densidad
Baja
Hasta 120
Uso
Predominante
8
10
10
Area
Libre
(4%)
30
30
30
1.6
1.6
8
10
30
30
1-6(2)
10
30
Unifamiliar
Unifamiliar
Vivienda Taller
Bifamiliar
1.3
10
40
Unifamiliar
Bifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar
3(3)
200
II.3 RETIROS
En las vas electorales el retiro ser de 1 mts. Mnimo. En las vas secundarias y
locales el retiro en el primer piso es opcional, debiendo dejar un retiro obligatorio de
3.00 mts. Mnimo a partir del segundo piso.
II.4 ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD RDA
Definicin: Es el uso del suelo identificando con las vivienda o residencias tratadas en
conjunto que permiten la obtencin de una alta concentracin poblacional. La
densidad normativa es mayor a 380 hab/ Ha.
Cuando se proponga un uso mixto con vivienda, las edificaciones tendrn como
mnimo un nivel del rea construida destinada a vivienda.
Los indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Uso.
Area de Lote :
Se considera el rea de lotes existentes; no se permitir sub-divisin salvo en casos
en que se efecte el planeamiento integral y en los lotes que como sub- divisin den
por resultado los que se indican a zona residencial de Densidad Alta.
Area Libre:
No se exige rea libre en los pisos destinados a comercio (tiendas y/o oficinas)
siempre y cuando sea solucionado adecuadamente la iluminacin y ventilacin.
El uso complementario deber dejar el rea libre correspondiente.
Altura de Edificacin:
Ser de acuerdo a Zona Residencial de Densidad Alta (Cuadro N 01)
Estacionamiento:
Se exigir un estacionamiento cada 100 m2 de rea comercial. El estacionamiento
pblico vial no se considera salvo que el urbanizador habilite estacionamiento pblico
en porcentajes adecuados.
Coeficiente de Edificacin:
No se computar para la aplicacin del coeficiente del 1er. Piso dedicado a comercio
(tienda y/o oficinas).
Retiros:
Las edificaciones construidas en avenidas principales dejarn 3 mts. de retiro.
FRENTE
NORMATIVO
%
AREA LIBRE
MINIMO %
COEFICIENTE
DE
EDIFICACION
Mximo
% de uso
Comercial
Mnimo
CC
250
10
30
2.4
40
200
40
1.3
CV
COMERCIO
CENTRAL
COMERCIO
VECINAL
b) El sub-rea de tratamiento especial (A-2), comprende el resto del casco central donde an
existe el damero original, aunque no existen evidencias arquitectnicas histricas por la
destruccin premeditada o casual. En ste sub-rea la reglamentacin bsicamente estar
orientada a la conservacin de la trama urbana. Esta rea se halla comprendida entre:
Al sur el rea comprendida entre el ro Higueras, el Jr. Junn, el ro Huallaga y el Jr.
Independencia.
Al oeste el rea comprendida entre el Jr. Leoncio Prado y Jr. Micaela Bastidas.
Al Norte el rea comprendida entre el Jr. Progreso y la Av. Alameda de la Repblica.
V.3 NORMAS LEGALES
Las licencias para la ejecucin de obras en la ZRE, requiere opinin previa del Instituto
Nacional de Cultura (INC), as como todas las intervenciones en los monumentos o reas
declaradas monumentales.
Las licencias de apertura de establecimientos se rige por el Reglamento de Licencias
Municipal de funcionamiento de establecimientos comerciales, industriales, actividades
profesionales y/o de servicios, el Indice de usos para la ubicacin de actividades del
Mercados
Supermercados
Abarrotes, licorera (sin consumo)
Productos avcolas, carniceras
Embutidos, verduleras
Venta de pan con abarrotes
Venta de pan exclusivamente
Lechera
Florera
Repuestos electrnicos, ferretera, vidriera, pinturas, plsticos
Computadoras, discos y cassettes
Opticas
Muebles de acero, muebles de madera
Electrodomsticos
Artculos elctricos (excepto electrodomsticos)
Antigedades
Lnea blanca
Bazares
Libreras
Zapateras. telas, casimires, lanas, hilos
Ropa, confecciones
Joyera, relojera, alhajas
Farmacias
Comercio de Alquiler :
Alquiler de bienes para consumo o uso personal domstico, inclusive excepcin de
artculos de diversin y esparcimiento como botes y caballos de montar.
Servicios Comerciales :
Agencias de empleo
Comercio Especial :
Artesana
Establecimientos de bebidas y comidas :
Restaurantes y chifas
Cafeteras, salones de t, comidas de paso, jugueras
Bares y cantinas
Hoteles y otros lugares de alojamiento :
Hotel, hostales
Casa de huspedes, pensin, albergue
Industrias Manufactureras :
Productos alimenticios, bebidas y tabaco
Fabricacin de pan (fabricacin industrial)
Fabricacin pan en panaderas
Fabricacin y venta de pan
Fbricas de chocolate y artculos de confitera
Tostado de caf
Textiles, prendas de vestir e industria de cuero :
Manufactura de tejidos de poca anchura y oros artculos textiles menudos.
Fabricacin de papel :
Edicin, publicacin, impresin y empaste de libros y panfletos tcnicos, cientficos,
culturales y de enseanza.
Edicin, publicacin, impresin de diarios y otras publicaciones.
Trabajos de impresin en general y encuadernacin
Fbricas de sustancias qumicas :
Elaboracin de preparados farmacuticos, para usos mdicos veterinarios
Fbricas de joyas y artculos conexos :
Fabricacin de joyas, plateras y artculos enchapados, utilizando metales preciosos,
piedras preciosas, semipreciosas y perlas.
Corte tallado y pulido de piedras preciosas y semipreciosas
Instituciones monetarias
Bancos, oficina central
Bancos, sucursal
Bancos, agencias
Cajas de ahorro y bancos de ahorro
Mutuales
Financieras de crdito
Instituciones de crdito que no son bancos tales como instituciones de crdito
agrcola, bancos de fomento industrial, instituciones de redescuento y financiacin,
instituciones de crdito personal y corresponsales y agentes de prstamo, compaas
fiduciarias y consorcios de inversiones, comisionistas agentes y casas de suscripcin
de valores.
Agencias de bolsa
Agencias de cambio
Servicios jurdicos
Servicios de contabilidad, auditora y tenedura de libros
Servicios de elaboracin de datos y tabulacin
Servicios tcnicos y arquitectnicos
Servicios de publicidad
Servicios prestados a las empresas, exceptuando el arrendamiento o alquiler de
maquinaria
Alquiler de maquinaria
Alquiler y arrendamiento de mquinas y equipos
Servicios comunales, sociales y personales
Administracin pblica y defensa
Gobiernos centrales, provinciales, municipales o locales
Comisaras
Agencias de seguridad
Instruccin pblica
Establecimientos de enseanza (estatal o particular), universidades, colegios,
escuelas
Academias de baile, ares marciales
Deportes al aire libre
Institutos de Investigacin y cientficos
Institutos dedicados a la investigacin bsica y general en ciencias biolgicas
(siempre que no utilice agentes nocivos), fsicas y sociales
Institutos meteorolgicos dedicados a investigaciones mdicas
Conexos
Iglesias, mezquitas, sinagogas, templos
Organizaciones polticas, cvicas, sociales y fraternidades, clubes histricos y
sociedades literarias.
Pelculas y oros servicios de esparcimiento y culturales
Produccin de pelculas
Distribucin y exhibicin de pelculas
Estaciones de radio y televisin (sin antena)
Cines
Teatros, salas de convenciones
Producciones teatrales, agencias de contratacin de actores y de obras teatrales,
conciertos y servicio de escenografa, iluminacin y dems equipos, agencias de
ventas de boletos de teatro.
Peas
Discotecas
Salas de reuniones sociales
Bibliotecas, centros de informacin, museos, galeras de arte, jardines y oros
servicios culturales
Servicios de reparacin
Servicios personales
Crematorios
Funerarias
Lpidas y similares
Salones de velatorio
Servicios Diversos
Copiadoras
Estudios fotogrficos (laboratorios de revelados)
Alquiler de video-cassettes
Mecanografiado
Impresiones menores
ZONA A2 :
Uso dominante : Vivienda baja densidad
Comercio local
Cultural
Recreativo
Uso complementario : Se permitir como usos complementarios las actividades permitidas al
rea A1, adems de las siguientes actividades :
Comercio al por Mayor y Menor, Restaurantes, Hoteles
Comercio Especial (slo en reas de comercio especializado sealado en el plano de
zonificacin)
Abonos, semillas, implementos agrcolas, alimentos al por mayor.
Acero, perfiles de
Acrlicos
Materiales de construccin, acabado
Extinguidores
Industrias Manufactureras
Textiles prendas de vestir e industrias de cuero
Artculos confeccionados de materias textiles
Fabricacin de prendas de vestir
Fbrica de tejidos de punto
Transportes y almacenamiento
Servicios conexos
Servicios relacionados con el transporte
Reexpedicin, embalaje, gestiones
Depsito y almacenamiento
Servicios de almacenes sin refrigerar
Funerarias
Lpidas y similares
Salones de velatorio
b) Usos no conforme
Las edificaciones que se encuentran dedicadas a un uso diferente al consignado en
este reglamento se considera uso no conforme. Las edificaciones de uso no
conforme quedan sujetas a las siguientes disposiciones:
No se permitir el cambio de uso por otro que tambin est considerado como
usos no conforme.
No se autorizar ninguna ampliacin en las construcciones, ni una mayor inversin
en las instalaciones.
Slo se permitirn las reparaciones que se consideren indispensables para la
seguridad e higiene de los locales e instalaciones.
Cuando el uso actual sea completamente distinto al que corresponde o cause
molestias a los vecinos, se otorgar un plazo prudencial para su traslado.
As mismo, a los edificios que tengan un uso no conforme y cuya arquitectura
atente contra la unidad o esttica del entorno, se les exigir su apropiada
modificacin, durante el plazo concedido para el traslado y su adecuacin de un
nuevo uso al finalizar dicho plazo. En caso de suma gravedad se podr exigir la
demolicin total o parcial del edificio.
V.5 RETIROS
En la zona A-1, la lnea de edificacin coincidir con la lnea de propiedad, alinandose
los frentes de edificacin en toda su longitud.
Las nuevas construcciones que colinden con edificaciones declaradas como Patrimonio
Arquitectnico, no se le permitir retiro delantero.
En los Ambientes urbanos de inters no se permitir voladizos sobre la lnea de
propiedad, guardando armona con los edificios existentes.
V.6 ALTURA DE EDIFICACION
En la zona A-1 la altura de edificacin mxima ser de 12 metros del borde de la vereda,
pudiendo elevarse sobre un ngulo de 60 de la lnea de propiedad de acuerdo al rea
de lote y al coeficiente de edificacin para el uso residencial de media densidad.
En los Ambientes urbanos de inters, la altura de edificacin ser de 9 mts. al borde del
lmite de propiedad, a partir de la cual se puede retirar 6 metros para elevarse hasta una
altura de 12 metros.
En la zona A-2 la altura mxima de edificacin podr ser hasta 1.25 veces el ancho de la
calle teniendo en consideracin las caractersticas del entorno a juicio de la comisin
tcnica.
En ambas zonas los cerramientos de lotes no edificados tendrn una altura mnima de 6
metros.
V.7 COEFICIENTE DE EDIFICACION
Los coeficientes de edificacin estn indicados en el captulo de zonificacin residencial y
comercial.
a) Tratamiento de Ambientes
Tratamiento de fachadas
Los ocupantes de inmuebles estn obligados en forma permanente a
mantenerlos en buen estado de presentacin, para lo cual debern pintarlos en
la oportunidad que seale la oficina municipal competente.
La pintura de los inmuebles declarados monumentos debe ser del color original,
encontrado mediante calas.
Normas Genricas:
2.
3.
Toda habilitacin destinada a uso diferente al de vivienda podr ubicarse dentro del
Area urbana, siempre que sus fines concuerden o sean compatibles con la Zonificacin
de usos de suelo y debern ceirse al Ttulo II del RNC y a la Reglamentacin del
presente.
4. Toda habilitacin o remodelacin urbana para uso mixto o compatible con vivienda, se
ajustar a lo dispuesto para cada zona en el Ttulo I del presente Reglamento.
En lo que respecta a aportes de reas, se ajustar a lo dispuesto en el Captulo II en
compatbilidad con los diferentes tipos de zona residencial.
5.
6.
Debe considerarse como exigencia de tipo legal, para los Estudios Preliminares y
Estudios Definitivos de las Habilitaciones Urbanas, as tambin como las subdivisiones, de tierras la emisin de un informe de la Oficina de Planificacin Urbana de
la Municipalidad Provincial de Hunuco.
Para las habilitaciones cuya rea bruta sea igual o mayor a las 2 Has. (20,000) se
considerar como aporte slo aquellas reas cuya dimensin sea superior a:
TIPO
APORTE PARA
RECREACION
PUBLICA
APORTE PARA
EDUCACION
APORTE PARA
OTROS
AFINES
VENDIBLE
MINIMO
TOTAL DE
APORTES
GRATUITOS
R.D.A.
R.D.M.
R.D.B.
24%
11%
9%
2%
2%
2%
4%
2%
2%
12%
4%
2%
30%
15%
13%
Va Nacional
Constituye la carretera central, que debe ser tratada como un viaducto (con vas auxiliares
para flujos locales), para optimizar su funcionamiento evitando la superposicin de flujos
vehiculares locales y de transporte inter-provincial. Se ha considera puntos estratgicos
para de intercambios viales que permitan el acceso al y del flujo local .
2.2 Vas Urbanas
Anillo perimtrico: Se ha considerado un anillo conformado por un par vial, para derivar el
trfico pesado y de transporte pblico, evitando la congestin en el casco central.
Vas Colectoras. Son aquellas vas que en su desplazamiento captan los flujos locales y
los conducen hacia el anillo perimtrico y/o a las vas auxiliares de la carretera central. Su
funcin es articular diferentes sectores.
Vas Locales.- Son todas las vas que conducen flujos secundarios y son de articulacin
interna o local dentro de los sectores y que alimentan las vas colectoras.
Circuito Peatonal.- Son vas de trnsito restringido de 8 am a 7 pm, su finalidad es dar
facilidades al trnsito peatonal e incentivar la actividad comercial y de servicios.