Resumen Libro Bienes Penailillo

Resumen-Los_Bienes-Penailillo_Daniel.
doc
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LOS BIENES
Para entender el concepto de bienes se debe partir
del
concepto
de
entre ambas hay una relacin de genero a especie (cosa es genero y
cosa;
bien
es
especie).
Cosa es todo
aquello
que
existe
sin
ser
persona
percibirse por los sentidos, o bien,
concebirse
Doctrinariamente,
cosa
se
entiende
por
adems
mediante
todo
la
que
aquello
imaginacin.
que
teniendo
existencia corporal o incorporal, tiene utilidad para el hombre.

una clasificacin de cosas que las
divide
en
corporales
As,
derecho,
personal, hablaremos de una cosa
estas
Dentro
de
hay
incorporales.
Entre stas ltimas estn los derechos. Si hablamos de un

incorporal.
pueda
real
cosas
o
hay
algunas que tienen la calidad de bienes.
Criterio para determinar si una cosa reviste el carcter de bien.

Podra pensarse que el criterio es la utilidad de
la
cosa,
pero
la
sola
utilidad no es suficiente para caracterizar los bienes, porque lo que en

le da la caracterstica a un bien es el ser susceptible de
apropiacin
el hombre. Por eso, cuando las cosas son aptas para satisfacer
son tiles al hombre y son susceptibles de apropiacin,
s
por
necesidades,
reciben
el
nombre
de bienes.
No todas las cosas son bienes, tampoco lo son las cosas
tiles
al
hombre,
sino que son bienes aquellas cosas susceptibles apropiacin. Por
ello,
las
cosas comunes a todos los hombres (aire, alta mar), si bien
tiles
al
hombre, no son bienes, pues no
son
susceptibles
de
son
apropiacin
(art.585
CC).
Los bienes son
importantes
porque
derechos reales (art.577). La

tambin los bienes constituyen
ellos
posesin
el
constituyen
tambin
objeto
de
se
las
el
ejerce
objeto
sobre
obligaciones,
de
los
bienes;
debiendo
tener presente que en

personales
son
virtud del concepto de cosa, los
tambin
bienes
(en
virtud
derechos). El art.565 CC dice que son cosas
de
la
derechos
cosificacin
reales
incorporales
los
de
derechos
y
los
y,
como estos son susceptibles de apropiacin privada, son bienes.
Clasificacin de los Bienes.

1.- Corporales e incorporales.
2.- Muebles e inmuebles.
3.- Medios de produccin y bienes de consumo.
4.- Consumibles y no consumibles.
5.- Fungibles y no fungibles.
6.- Principales y accesorios.
7.- Divisibles e indivisibles.
8.- Singulares y universales.
9.- Presentes y futuros.
10.- Comerciables e incomerciables.
11.- Apropiables e inapropiables.
12.- Nacionales y privados.
I.- Bienes Corporales y Bienes Incorporales Art. 565 CC
Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son
las
que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos,
como
una
casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos,
como
los
crditos, y las servidumbres activas.

Esta clasificacin est en relacin con las cosas. Tiene importancia
dentro de los modos de adquirir que la ley sealan
hay
dos
que
porque
slo
son
aplicables a los bienes corporales: la ocupacin y la accesin.

Esta clasificacin del art.565 es objeto de criticas doctrinarias porque
legislador ha considerado conjuntamente
dos
cosas
que
son
esencialmente
distintas, como lo son las cosas y los derechos. Realmente no hay

entre ellos para asociarlos como el Cdigo lo hace.
denominacin de bienes incorporales no debera
Otros
similitud
sealan
limitarse
el
los
que
la
derechos,
sino que debe aplicarse a ciertos bienes que carecen de materialidad
(obras
literarias, creaciones cientficas, etc.).

El estudio de la situacin jurdica de las
obras
literarias
creaciones
cientficas es objeto de una rama distinta; pero, actualmente, estos
bienes
inmateriales tienen cada da mayor importancia.

Los
arts.565
576
CC
consagran
una
figura
que
cosificacin de los derechos. Hay autores que rechazan
se
conoce
la
concepcin
de
esta
como
la cosificacin de los derechos porque, por un lado, asocia a
los
derechos
con las cosas materiales y, por otro lado, la concepcin de cosificacin

los derechos trata que abstracciones jurdicas como los derechos
de las propiedades
caractersticas
presenta diversas dificultades
por
la
de
las
cosas
diversa
participen
materiales,
naturaleza
de
que
tiene
un
que
lo
objeto inmaterial en relacin con uno material.

Aplicar a ambas los mismos principios y las mismas reglas
crea
unas
serie
Esta clasificacin de los derechos no es una creacin nueva, sino que
viene
del derecho romano, sistema jurdico en el cual se
poda
de problemas generados por su distinta naturaleza material.
conceba
que
tener derecho sobre los derechos; pero, se tiene entendido que
en
Roma
se
exclusin
se
excluya de los bienes incorporales al derecho de dominio. Esa

debe a que en el derecho romano el
derecho
se
confunda
con
objeto sobre el cual se ejerca, lo que lleva a identificar

el derecho en si mismo, confusin de la
cual
propiedad como una cosa corporal
no
(as,
deriva
se
habla
el
de
se
al
la
cosa
objeto
considerar
mi
u
con
la
derecho
de
propiedad sobre esta casa, sino que de
mi casa).
Pero,
en
cuanto
los
otros derechos reales, los romanos si convenan en una separacin
entre
el
derecho y la cosa corporal sobre la que recaa (por
habla
de
que
los
ejemplo,
se
derecho de usufructo sobre la cosa).

En nuestro sistema jurdico, se mantiene
la
idea
de
considerar
derechos son cosas, pero con una caracterstica especial, cual es que no
excluye expresamente al derecho de dominio. As, el art.576 indica
cosas incorporales son derechos reales o personales y el
el dominio es un derecho real..., con
lo
cual
que
las
dice
que
art.582
podra
se
entenderse
que
cosificacin de los derechos tambin se extiende al dominio. Sin embargo,

la luz del art.583 CC, bien puede entenderse que el
dominio
est
de esta concepcin, porque este articulo, al permitir que
sobre
incorporales hay tambin una
no
especie
de
propiedad,
dominio se producira la incongruencia de concebir
de
un
excluido
las
cosas
excluirse
derecho
la
de
el
dominio
sobre el derecho de dominio.

Derechos Reales
Art. 577
Derecho real es el que tenemos sobre una cosa
sin
respecto
determinada
persona.
El derecho real se concibe como una relacin entre una persona y
una
cosa,
tiene
sobre
relacin de carcter absoluto e inmediato.

Algunos dicen que el derecho real es el poder que una
persona
una cosa; cuando este poder o seoro otorga la suma de facultades
posibles
a su titular, o sea, cuando el
est
poder
es
completo
total,
se
en
presencia del derecho real de mayor importancia: el derecho de dominio.

Este derecho confiere a su titular un poder completo y total sobre la
as, el art.582 dice que confiere el dominio la
facultad
de
uso,
cosa;
goce
disposicin.
Por tanto, su titular tiene todas las facultades. Pero, hay derechos
que no son completos ni absolutos, sino que
son
parciales
reales
porque no confieren la suma de facultades, sino que slo algunas
incompletos,
de
ellas:
aqu estn todos los derechos reales con exclusin del derecho de dominio.
En el derecho real la cosa ha de ser siempre determinada
generalmente una persona, pero
pueden
ser
tambin
el
varios
titular
es
titulares
del
mismo derecho (copropiedad).

Considerando la facultad que confieren los distintos derechos reales,
se pueden clasificar en: derechos
reales
de
goce
derechos
ellos
reales
de
garanta.
Los derechos reales de goce permiten a su titular usar la cosa
en su beneficio. El primero de ellos y el ms
dominio. Junto a l estn otros
derechos
completo
reales
de
es
directamente
el
goce
derecho
con
de
facultades
limitadas como el usufructo, el uso y la servidumbre.

Los derechos reales de garanta permiten el uso de
la
en consideracin al valor de cambio de la cosa y su
cosa
indirectamente
finalidad
el cumplimiento de una obligacin principal, propia o ajena,
es
que,
en
caso
de
no
darse
cumplimiento
constituida en garanta, con el auxilio de

para
obtener
con
el
producto
el
la
esta
en
asegurar
tal
la
cosa
obligacin,
forma
justicia,
cumplimiento
de
pueda
las
enajenarse
prestaciones
incumplidas. Estos derechos reales de garanta son la prenda y la hipoteca.

Considerando
el
particular
contenido
del
dominio,
puede
hacerse
separacin entre ste, que confiere un poder total y absoluto, y

derechos reales, ya que estos
confieren
derechos
sobre
una
los
una
cosa
otros
ajena,
denominndose por ello "derechos reales en cosa ajena".

En los arts.577 y
578
CC
el
legislador
define
los
derechos
reales
personales respectivamente.
Derecho real es el que tenemos sobre una cosa
sin
respecto
determinada
persona.
Derechos personales o
crditos
son
los
que
slo
ciertas personas que, por un hecho suyo o la sola

han contrado las obligaciones correlativas.
pueden
disposicin
reclamarse
de
la
de
ley,
En estas dos clases de derechos se presentan numerosas diferencias debido

la naturaleza misma que ellos presentan; entre
que dice relacin con la cantidad o nmero de
estas
diferencias
estos
directa
por
el
carcter
absoluto
de
hay
una
porque
los
derechos,
derechos reales, por la circunstancia de que recaen sobre

ellos
bienes
mismos,
en
se
forma
encuentran
establecidos por la ley.

En cuanto a los derechos personales
no se da esta caracterstica
establecidos por la ley y el nmero de ellos no puede

principalmente van a depender en su origen de la
de
determinarse,
estar
voluntad
de
porque
las
partes.
As, el mismo CC en el art.577 hace una enumeracin de los derechos
reales:
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo,
uso
habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca.

Estos derechos reales enumerados en el art.577 no
son
los
nicos
que
se
contemplan por el legislador, es as como en el propio CC el legislador
nos
sealan otro derecho real en el art.579: el derecho de censo, que tiene
una
doble caracterstica, por un lado es un derecho personal y, por

es un derecho real cuando se persigue el inmueble
censo. El art.2022 CC
persona
contrae
la
(finca)
define el censo: Se constituye un

obligacin
de
pagar
otra
otro
gravado
censo
un
lado,
con
cuando
el
crdito
reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca
una
anual,
suya
con
la
responsabilidad del crdito y del capital.

Pero,
adems
hay
otros
derechos
reales
administrativos, contemplados en leyes de

Cdigo
de
Minera
vigente
manifestacin inscritas
(art.54)
constituyen
llamados
carcter
se
dice
especial.
que
derechos
derechos
el
reales
reales
As,
pedimento
inmuebles
aplican en cuanto a su transferencia y transmisin las mismas reglas

los dems bienes
races.
El
pedimento
es
la
concesin
(autorizacin para buscar minerales en terreno ajeno),

es la concesin de explotacin, o sea, la concesin para
de
en
el
la
se
le
que
la
exploracin
manifestacin
poder
extraer
la
derecho
de
consiste
en
sustancia minera.
Por otro lado, el Cdigo de Aguas
en
su
art.6
dice
que
el
aprovechamiento es un derecho real que recae sobre las aguas y
el uso y goce de las aguas conforme a las reglas del mismo Cdigo.
El problema que se suscita en esta materia es si
los
particulares
podran
entrar a crear otros derechos reales que los establecidos por la
ley
slo es la ley la que dice cuales son estos derechos: en nuestro
pas,
normas referentes a la constitucin y organizacin de
la
el carcter de normas de orden pblico y entre estas
propiedad
normas
las relativas a los derechos reales, razn por la cual
se
se
si
las
tienen
encuentran
estima
que
los
particulares no pueden crear derechos reales.

Pero, esto no significa que
los
particulares
estn
totalmente
ellos, porque, si bien el derecho real es creado por
la
ley,
ajenos
generalmente
es la voluntad de los particulares la que las origina.

As, el derecho de hipoteca es un derecho
establecido
para que se d una hipoteca es necesario que

derecho en favor de otra; para que exista
una
por
persona
la
usufructo
ley,
pero,
es
constituya
necesario
este
que
el
propietario se lo confiera a otra persona. Es decir, en cuanto al origen
de
un derecho real en particular, interviene la voluntad de los particulares.
Derecho Personal. (art.578)

Derechos personales o
crditos
son
los
que
slo
ciertas personas que, por un hecho suyo o la sola
pueden
reclamarse
disposicin
de
la
de
ley,
han contrado las obligaciones correlativas.

El derecho personal es un vnculo obligatorio entre
personas,
se refiere a una prestacin determinada, prestacin frente
vnculo
la
cual
que
una
parte resulta obligada a dar, hacer o no hacer algo.

En el derecho personal hay un vinculo entre una parte
que
(que es quien puede exigir la prestacin) y otra que es el

el obligado al cumplimiento de esa obligacin).
Estos
pueden surgir de un hecho del deudor, de un acuerdo

ley, etc. Su creacin
no
est
entregada
al
de
es
el
acreedor
deudor
derechos
(que
personales
voluntades,
legislador,
sino
es
de
que
la
ello
depende de la voluntad de las personas en la generalidad de los casos

De los derechos reales nacen las acciones reales (art.577 parte final) y
de
los
derechos
personales
nacen
las
acciones
personales
(art.578
parte
final).
Tanto los
derechos
reales
como
los
personales
relevante en el derecho. Por otro lado, el
tienen
legislador
una
le
importancia
aplica
derechos algunas normas propias de las cosas corporales, como
por
estos
ejemplo:
la clasificacin en muebles e inmuebles (art.580) y nos dice el CC que:
Los
derechos y las acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo
sea
la cosa en que han de ejercerse o que se debe. As el derecho de
usufructo
sobre un inmueble es inmueble. As, la accin del comprador para que

entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin
del
que
ha
se
le
prestado
dinero para que se le pague, es mueble.

Otro aspecto que debe considerarse es lo que
dispone
el
art.581
CC:
Los
hechos que se deben se reputan muebles.
II.- Bienes muebles y bienes inmuebles
Arts.566, 567, 580 y 581 del CC.
Importancia de esta clasificacin:

1. - En lo relativo a la forma
en
que
compraventa (art.1801 CC): la regla
se
general
perfecciona
es
que
el
el
contrato
contrato
de
de
compraventa se perfecciona cuando hay acuerdo en la cosa y en el precio

(contrato consensual).
Pero,
tratndose
del
(inmuebles) el contrato
contrato
de
de
compraventa
compraventa
no
es
sobre
bienes
consensual,
sino
races
que
es
solemne y la solemnidad es la escritura pblica. Si el art.1801 nos
da
una
regla general (la compraventa es consensual), tenemos que
que
se
entender
refiere a la compraventa de bienes muebles.

2. - En cuanto a la forma en que se hace
la
tradicin
de
los
derechos
sobre muebles o inmuebles: la tradicin es un modo de adquirir definido

en el art.670 del CC. El legislador da normas distintas en cuanto a
la
forma de hacer la tradicin respecto de los bienes muebles e inmuebles.

La tradicin de los bienes muebles se hace en la forma que
sealan
el
art.684 del CC, y la tradicin
de
los
derechos
sobre
inmuebles
se
encuentra reglamentada en el art.686 CC, que rige respecto de todos los

inmuebles, menos respecto de la servidumbre: inscripcin del ttulo
en
el Registro del Conservador.

3. - Hay otro modo
de
adquirir
en
el
cual
se
presentan
fundamentales respecto de los bienes muebles e inmuebles:

prescripcin, tratndose de la prescripcin ordinaria,
diferencias
esta
el
es
plazo
la
para
adquirir el dominio de la cosa poseda es distinto tratndose de bienes

muebles o inmuebles: El tiempo necesario para la prescripcin ordinaria
es de 2 aos para los muebles y
de
aos
para
los
bienes
races
(art.2508 CC).
4. - Influye tambin esta clasificacin en materia de sucesin
por
de muerte: los herederos pueden disponer sin mayores problemas
de
bienes muebles, pero para disponer
de los bienes
inmuebles
cumplir ciertos requisitos que nos sealan el art.688

el ministerio de la ley
al
heredero;
pero
esta
habilita al heredero para disponer en manera
CC:
en
el
confiere
posesin
alguna
los
necesitan
del
momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se
causa
de
por
legal
un
no
inmueble,
mientras no proceda.
5.a En materia de familia tambin importa esta

sociedad conyugal
adquirido
respectivo
por
los
ste
cnyuge,
inmuebles
a
ttulo
en
tanto
cualquiera de los cnyuges
aportados
clasificacin:
por
uno
gratuito
ingresan
que
bienes
los
adquiridos
de
al
los
haber
muebles
cualquier
as,
en
cnyuges
la
o
propio
del
aportados
por
ttulo
durante
el
matrimonio, ingresan al haber de la sociedad conyugal (art.1725 CC).

5.b Tambin en materia de familia esta clasificacin
tiene
otro sentido: en la sociedad conyugal se distinguen los
bienes
los bienes propios; tratndose de los bienes sociales la

corresponde
al
marido.
Sin
embargo,
estas
sociales
administracin
facultades
encuentran limitadas tratndose de la enajenacin
importancia
del
marido
o gravamen de los
inmuebles pertenecientes a la sociedad conyugal, ya que el marido

poder
enajenar
voluntariamente
gravar
los
bienes
races
en
y
le
se
bienes
no
sin
va
a
la
autorizacin de la mujer (art.1749
inc.2
CC).
Tampoco
podr
sin
dicha
autorizacin arrendar los bienes races sociales urbanos por ms de 5
aos,
ni lo bienes races rsticos por ms de 8 aos (art.1749 inc.3).

Tambin hay diferencias en lo que se refiere a
los
bienes
propios
de
la
mujer, porque aqu hay que
los
bienes
muebles
los
bienes inmuebles. El marido tambin tiene la administracin
de
bienes
propios de la mujer
para
distinguir
cuando
hay
entre
sociedad
enajenar los bienes inmuebles propios

judicial
con
conocimiento
de
conyugal,
de
la
las
causa
pero
mujer
los
necesita
causas
que
gravar
autorizacin
justifiquen
la
enajenacin o el gravamen slo pueden ser:

facultad concedida para ello en las capitulaciones matrimoniales.
necesidad o utilidad manifiesta de la mujer.
Adems de esta autorizacin judicial el marido
necesita
el
consentimiento
de la mujer (art.1754), en tanto que para la enajenacin o gravamen

bienes muebles
podr
ser suplido por el juez cuando la mujer estuviere
manifestar
su
los
mujer,
que
el marido necesita slo el consentimiento de la
de
voluntad
(art.1755).
Si
se
omite
imposibilitada
cualquiera
de
de
estas
formalidades la sancin aplicable es la nulidad relativa (art.1757).

5.c Tambin dentro del derecho de familia y tratndose de los bienes
races
del pupilo, el guardador va a necesitar autorizacin judicial para gravar

enajenar dichos bienes, lo que
se
debe
manifiesta (art. 393 CC). Para
enajenar
fundar
o
en
gravar
utilidad
los
bienes
necesidad
races
cualquier naturaleza del hijo de familia, se necesita autorizacin
de
judicial
(art.255 CC).
6.- En la rescisin del contrato de
compraventa
slo es procedente cuando se trata de
inmuebles
por
lesin
(art.1891
enorme:
CC).
ella
La
misma
art.577
tiene
norma se aplica a la permuta de los bienes inmuebles.

7.- Dentro de los mismos
derechos
reales
que
enumera
el
importancia esta clasificacin: hay algunos derechos reales que slo

proceder respecto de bienes inmuebles y
bienes muebles. As,
los
derechos
otros
reales
de
proceden
slo
servidumbre,
pueden
respecto
de
habitacin
hipoteca, slo pueden recaer sobre los bienes inmuebles.

Por su parte, el derecho de prenda slo puede recaer
sobre
bienes
muebles
(art. 2384: Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble
un acreedor para la seguridad de su crdito.).

8.- Tambin tiene
importancia
con
respecto
las
acciones
puesto que ellas slo proceden respecto de bienes inmuebles
posesorias,
jams
sobre
muebles (art.916).
9.- Tambin tiene importancia esta clasificacin en el derecho procesal,
que la competencia de los tribunales se determina en
forma
distinta
ya
segn
si la accin que se ejerce es mueble o inmueble.

10.-En materia penal tambin
es
importante,
porque
hay
ciertos
delitos
especficos para cada una de estas categoras de bienes: el hurto y el

recaen slo sobre bienes muebles y, respecto de
especifico
los
inmuebles,
el
robo
delito
existente a su respecto es la usurpacin.
Esta situacin, que se de una mayor importancia a los bienes
inmuebles,
es
propia de la concepcin dominante a la 'poca de la dictacin del Cdigo.
La
economa era esencialmente agrcola y la base del
la
dominio
agrcola
es
tierra, de ah la importancia que se da a la propiedad raz, concepcin
que
no corresponde a la realidad de hoy da.
Bienes Muebles
Son
los
que
pueden
trasladarse
de
un
lugar
otro
individualidad (art.567 inc.1 y 574 CC). Estos bienes
se
sin
perder
subclasifican
su
en
dos grupos:
a.- Muebles por naturaleza corresponden al concepto dado, esto es,
los
que
pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su individualidad, sea
que
se muevan por s mismos (semovientes) o sea que se

externa (cosa inanimada).
muevan
por
una
fuerza
b.- Muebles por anticipacin son aquellos que son productos o accesorios
de
un inmueble, pero que se consideran muebles antes de separarse del
inmueble
para el solo efecto de constituir un derecho sobre ellos
de
favor
otra
persona distinta del dueo (art.571 CC).

Al considerarse muebles antes de su separacin y
para
el
solo
efecto
constituir un derecho sobre ellos, se le aplican las normas propias
de
de
los
bienes muebles (art.580 inc. final en relacin con el art.571 CC).

Estos bienes que son productos o accesorios
de
un
inmueble
"inmovilizados", pero en el evento de ser separados
del
la
sobre
calidad
de
muebles
por
anticipacin
cuando
se
denominan
inmueble
tendran
ellos
se
va
constituir un derecho a favor de un tercero.

Lo que sucede es que el mueble
por
anticipacin,
inmueble, recupera plenamente su calidad
de
bien
una
vez
mueble
separado
siempre
del
que
la
separacin sea permanente y no transitoria (art.573 CC).

El legislador tambin se refiere a los bienes muebles de una
inc.2 CC), estos muebles son los que componen el ajuar de
casa
la
(art.574
casa
est
constituido por los bienes muebles de uso domstico, comn y continuo en
un
hogar. Este art.574 inc.2 est en concordancia con el art.1121.
Bienes Inmuebles (fincas o bienes races )

Son los que no pueden trasladarse de un
lugar
otro.
esencial es la inmovilidad, es decir, el hecho de estar

de traslacin, y en esto es en lo que contrastan
Su
caracterstica
con
fijos,
los
de
bienes
carecer
muebles,
que son esencialmente movibles.

El art.568 se refiere a los bienes inmuebles y seala que son las cosas
que
no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y las minas,

las que adhieren permanentemente a ellas, como los
edificio,
El inc.2 nos seala que las casas o heredades se llaman
los
predios
En este aspecto adquiere importancia una clasificacin que
rboles.
o
distingue
fundos.
entre
predios rsticos y urbanos.

Esto nos lleva a ver el problema de los predios
urbanos
predios rsticos y no rsticos; esta distincin se
los
atendiendo
dos
si
el
hace
rurales
criterios diferentes:
a. a un criterio de situacin o ubicacin (criterio geogrfico).
b. a un criterio de destinacin (criterio funcional).
a.- En este caso se habla de predios urbanos y rurales atendiendo

inmueble est ubicado
dentro
fuera
del
radio
urbano
de
a
la
ciudad,
respectivamente.
b.- En este caso,
la
distincin
entre
atiende a cual es la destinacin que se
predios
le
da
rsticos
al
no
inmueble.
rsticos
As,
predio
rstico es aquel susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal; y
predio
no rstico es aquel que no tiene la posibilidad de tal uso.

Luego, estas dos ideas de predio urbano y rural y de predios rsticos
rsticos pueden superponerse. El legislador
leyes
establece
en
distintas
no
esta clasificacin y hace referencia a ella. As por ejemplo: en la
Ley
Reforma Agraria (N.16.640 art.1 letra a), se ha definido al
predio
rstico
como todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero
forestal,
situado en
sectores
urbanos
rurales;
arrendamiento de inmuebles dice que,
para
la
ley
sus
predio urbano el que est situado en poblado y

poblacin se destine normalmente a vivienda y
N.11.622
efectos
el
no
o
se
edificio
a
sobre
entiende
como
que
menesteres
Otra clasificacin de bienes inmuebles es la que distingue entre:
2.- Inmuebles por adherencia.
est
(1954)
(art.1).
1.- Inmuebles por naturaleza.
de
fuera
de
campestres
3.- Inmuebles por destinacin.

1. - Inmuebles por naturaleza. Son especficamente la cosas
transportarse de un lugar a otro
(art.568
inc.1).
Este
que
no
artculo
pueden
hace
tambin referencia a los predios y fundos, en los cuales hay tanto bienes
inmuebles
por naturaleza como por adherencia y destinacin.
2. - Inmuebles por adherencia. Son ciertos bienes que,
siendo
muebles
por
naturaleza, se reputan inmuebles por estar adheridos permanentemente a un

inmueble. Hay aqu una ficcin, porque a ciertos bienes que son
muebles,
por la circunstancia de estar adherido a un inmueble, la ley les atribuye

esta
calidad
(art.568
inc.1
seg.
parte:...
las
que
adhieren
permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles.).

Para que un bien mueble tenga la
calidad
de
inmueble
por
adherencia
es
necesario que cumpla con 2 requisitos:

-Que el bien mueble est adherido al inmueble formando un solo todo
con
(rboles a un bosque).
-Que esta adherencia
sea
permanente;
si
la
adherencia
es
ocasional
transitoria el bien no adquiere la calidad de inmueble por adherencia,
sino
que mantiene el carcter de bien mueble.

Estos inmuebles por
adherencia
son
los
que
se
consideran
muebles
anticipacin an antes de estar separados del inmueble al que

pero para el solo efecto de constituir un derecho sobre
otra persona distinta del dueo. Estos muebles
por
se
ellos
adhieren,
calidad
otros casos de inmuebles

calefaccin,
por
adherencia,
as
de
una
vez
de
(art.573 parte final: ...Pero desde que se separan con el objeto

diferente destino, dejan de ser inmuebles). La
favor
anticipacin,
separados del inmueble a que se adhieren, recuperan su
por
muebles
de
jurisprudencia
ha
ejemplo:
por
darles
agregado
servicio
de
tneles, puentes, lneas frreas.
En los actos jurdicos que se
realizan
sobre
un
inmueble
se
comprenden
tanto los por naturaleza como los por destinacin.

3.- Inmuebles por destinacin. En s son muebles por naturaleza,
pero
por
el hecho de estar permanentemente destinados

de un inmueble. La
ley
los
considera
al uso,
inmuebles,
cultivo
aunque
beneficio
puedan
existir
separadamente de este ltimo.

Se distinguen de los inmuebles por adherencia ya que en
destinacin no hay unin entre
mueble
inmueble,
los
la
inmuebles
por
inmovilizacin
meramente jurdica, no corresponde a la naturaleza misma de las cosas.
es
que un mueble pueda considerarse inmueble por destinacin es
Para
necesario
que
concurran dos requisitos (art.570 inc.1):

-Que el mueble est destinado al uso, cultivo y beneficio de un inmueble,
es decir, que sea accesorio al inmueble.
-Que
la
destinacin
sea
permanente,
si
fuera
transitoria
el
bien
conservara el carcter de mueble.

El
art.570
plantea
dos
interrogantes:
Ser
necesario
que
copulativamente estos requisitos o finalidades (uso, cultivo

Duda que se plantea
por
el
uso
de
la
conjuncin
"y".
concurran
La
beneficio).
doctrina
jurisprudencia en general estima que debe entenderse que para que un
mueble
tenga la calidad de inmueble por destinacin, basta que tenga cualquiera
de
estas destinaciones, no
copulativa
de
La Corte Suprema (2 de noviembre de 1945) seal que al decir la ley que
se
reputan inmuebles por destinacin las cosas muebles que estn destinadas
al
uso, cultivo y beneficio de
la
siendo
necesaria
la
concurrencia
ellas.
un
inmueble,
no
obstante
el
empleo
conjuncin copulativa y, lgicamente, debe entenderse que, para

calidad, basta que estn destinadas a una cualquiera de esas
de
darles
esa
finalidades
no es necesario que concurran las tres copulativamente (Revista
de
Derecho
En
general
y Jurisprudencia, t.43, secc. primera, p.227).

Ahora, quin debe hacer la destinacin? El dueo o un
tercero?
se estima que la destinacin del mueble al uso, cultivo y
beneficio
inmueble puede hacerla el dueo o un tercero, salvo casos en los

destinacin deba hacerla el dueo y no otro. Tales
inc.4, 5 y 6 del art.570. En estos casos, la
son
destinacin
los
de
un
cuales
la
casos
del
de
hacerla el dueo del inmueble, de modo que si la hace el tercero
mueble
el
los
debe
mueble
no tendr
Algunos
la calidad de inmueble por destinacin.

autores
critican
la
enumeracin
del
art.570
principalmente no todos estos bienes son inmuebles
por
sostienen
que
destinacin,
sino
que otros tienen distinta calidad: la lozas de un pavimento y los
tubos
la caeras no seran inmuebles por destinacin, sino que
inmuebles
por adherencia, teniendo slo los
restantes
seran
tal
carcter
la
calidad
(inmuebles
de
por
destinacin).
Los inmuebles por
destinacin
pueden
tener
anticipacin (art. 571) y tambin recuperan
sin
de
problemas
muebles
la
por
calidad
de
directa
produccin
de
muebles al separarse del inmueble (art.572).
III.- Bienes de produccin y bienes de consumo

Los
bienes
de
consumo
estn
destinados
satisfacer
inmediatamente las necesidades de los seres humanos.

Los medios de produccin son bienes
cuya
otros bienes. Por la destinacin misma

produccin
son
de
naturaleza
ciertos
principios
que
compleja
considerable; en los medios de

segn
finalidad
y
produccin
cientficos
ellos
propio
es
susceptible
de
hay
la
tienen,
los
medios
tienen
varios
un
bienes
tecnolgicos
que
organizados
en
conjunto
los
componentes
mismo
que
tiene
dentro
de
las
naturaleza
concepto de inmuebles del legislado, dentro del
misma
cual
por adherencia y destinacin, los medios de produccin -en
su
del
valor
categoras
considerando
estn
de
valor
de
clasificacin
tradicionales de los bienes. Por
la
normalmente
permiten la elaboracin de otros bienes. Cada uno

medio de produccin es a la vez un bien en
es
los
el
inmuebles
general-
pueden
considerarse inmueble como un solo todo.

Esta clasificacin tiene importancia por el gran
produccin, que es muy superior a los de consumo.
valor
de
los
bienes
de
IV.- Bienes consumibles y bienes no consumibles

Esta clasificacin slo es aplicable a los bienes muebles
la contempla imperfectamente en el art.575 CC. La nocin
de
tiene su origen fundamentalmente en

funcin o fin
que
sta
la
desempeo.
naturaleza
En
de
doctrina
se
civilmente.
La
cosas
que
destruccin
es
al
primer
natural
uso
cosa
Son
en
la
entre
la
objetivamente
destruyen
las
cosas
fsicamente o sufren una alteracin en su naturaleza misma,
natural
desaparecen
alteracin
debe ser de importancia. Son civilmente consumibles aquellas

lo
distingue
se
cuando
cuales su primer uso implica su enajenacin. De
legislador
consumibilidad
la
consumibilidad objetiva y la consumibilidad subjetiva:

consumibles aquellas
el
cosas
anterior
en
se
que son objetivamente no consumibles aquellas cosas que no se
que
las
desprende
destruyen
ni
natural ni civilmente con el primer uso.

Son subjetivamente consumibles los bienes que segn el
para su titular, su primer uso importa enajenarlos
anterior, son subjetivamente
primer uso no
no
consumibles
destino
que
tengan
destruirlos.
aquellos
bienes
lo
que
el
en
Por
importa enajenacin o destruccin.
Esta clasificacin tiene importancia porque hay ciertos actos jurdicos

no pueden recaer sobre cosas consumibles. As sucede, por
contrato
de
arrendamiento
de
cosas
corporales:
en
ejemplo,
este
arrendatario obtiene el derecho de goce sobre la cosa, pero

la obligacin de conservar la misma y restituirla
al
que
con
contrato
el
sobre
final
el
del
pesa
contrato
(art.1915, 1939 y 1947 CC). Lo mismo sucede con el contrato de comodato,

que tampoco puede recaer en bienes consumibles (art.2174);
el
mutuo
el
recae
sobre cosas consumibles (art.2196 CC).
V.- Bienes fungibles y bienes no fungibles
Si bien el CC incurre en un error, la doctrina es
clara
en
cuanto
los
en
el
bienes fungibles y no fungibles.

Bienes fungibles son
los
que
pueden
reemplazarse
recprocamente
cumplimiento de la obligacin entre las partes.

Es decir,
la
idea
de
la
cosa
fungible
descansa
sobre
la
nocin
equivalencia, de reciprocidad entre una y otra cosa, y no en la
de
destruccin
de la cosa, sea natural o civilmente.

Los
bienes
cualquiera
fungibles
de
stos
tienen
bienes
un
poder
liberatorio,
deudor
puede
dar
el
mismo
sea,
cumplimiento
obligacin, no importando al acreedor cul de estos bienes
con
reciba
su
de lo que se le debe. El bien fungible puede sustituirse por otro
en
pago
de
igual
del
mismo
gnero o calidad.
Hay equivalencia entre todos
estos
bienes,
siempre
que
sean
gnero y de la misma calidad (el bien que es esencialmente
fungible
es
el
dinero).
Bienes no fungibles
son
los
que
por
reemplazados por uno equivalente.
No
fungibles y, por lo tanto, no puede
su
hay
individualidad
haber
equivalencia
reemplazo
no
en
pueden
por
las
ser
otro
cosas
del
no
mismo
gnero o calidad.
Cuando se trata de cosas no
fungibles
(por
ejemplo:
una
obligacin)
el
deudor, para cumplir la obligacin, deber

entregar especficamente aquella cosa debida, no pudiendo entregar otra.
Relacin entre la consumibilidad y la fungibilidad
An cuando el CC incurre en una confusin en el art.575, son
distintas
cosas fungibles de las consumibles, porque en la clasificacin
de
consumible y no consumible se atiende a la destruccin
cosa
primer uso; mientras que
en
la
clasificacin
de
de
cosas
la
las
cosa
fungibles
en
en
el
no
fungibles se mira al poder liberatorio o a la equivalencia de estos bienes.
VI.- Bienes principales y bienes accesorios
Principales son los que existen por s mismos, en forma independiente de

existencia de
otros
bienes.
Accesorios
son
aquellos
que
para
la
existir
necesitan de otros bienes. As, el suelo es un bien principal, en tanto
que
los rboles son accesorios.

En nuestro sistema jurdico debe tenerse
presente
adherencia y por destinacin son accesorios

Con respecto a los derechos
del
que
los
inmueble
inmuebles
por
reales encontramos algunos que
por
naturaleza.
son
accesorios
como la prenda y la hipoteca (art.46 CC).
VII.- Bienes divisibles y bienes indivisibles

Desde un punto de vista fsico todos los bienes corporales son
jurdicamente hay
otro
concepto
de
divisibilidad:
uno
divisibles;
fsico
otro
intelectual.
a. - Son fsicamente divisibles los bienes que pueden
separarse
sin perder su individualidad, por ejemplo: un lquido
como
el
en
partes
agua
es
divisible, en cambio, un animal es fsicamente indivisible.

b. - Son
intelectualmente
divisibles
las
cosas
separarse en partes sociales, aunque no puedan serlo
derechos
este punto de vista todos los
bienes,
corporales
pueden
fsicamente.
o
divisibles. Lo interesante aqu es destacar que los
que
Desde
incorporales,
bienes
son
incorporales
(derechos), por su naturaleza y al no tener consistencia fsica, slo son

intelectualmente divisibles y, por
disposiciones
legales,
hay
ciertos
derechos que no pueden dividirse no siquiera intelectualmente: tal es

caso del derecho de servidumbre (art.826 y 827 CC), porque
no puede pertenecer en partes o cuotas
varios
este
titulares,
el
derecho
porque
el
titular de la servidumbre va a poder ejercer su derecho en su totalidad o

integridad; sin embargo, esto no obsta a que existan varios titulares
de
un derecho de servidumbre sobre un mismo predio,
pudiendo
cada
uno
de
ellos ejercerlo en su integridad (aqu hay varios derechos de servidumbre

con distintos titulares).
VIII.- Bienes singulares y bienes universales
El CC no se refiere a ella, pero la alude en
numerosas
disposiciones,
as
por ejemplo, en los arts.1317, 951, 788 y 2504.

Bienes singulares son los que en
mismos
constituyen
una
sola
unidad
natural o artificial y pueden ser simples o complejos:

a)
Simples son aquellos que
en
mismos
son
de
una
indivisin
de
carcter unitario, por ejemplo: un caballo.

b)
Complejos o compuestos son aquellos que si bien constituyen
unidad, esta se forma por la unin fsica
de
diversas
cosas
una
sola
de
carcter
no
obstante
singular, por ejemplo: un edificio.

Bienes universales son agrupaciones de
cosas
singulares
que
conservar su individualidad propia (sin conexin fsica), forman un todo

estar unidas por un vinculo de igual destino,
recibiendo
una
al
denominacin
comn. Por ejemplo: una biblioteca.

Las universalidades se clasifican en dos grupos: de hecho
de
derecho
jurdicas.
a) universalidades de hecho.
Pueden definirse como el conjunto de bienes
muebles
de
naturaleza que, a pesar de estar separados entre ellos

individualidad que le es propia, forman
un
solo
igual
y
todo
de
y
distinta
conservar
ello
por
la
estar
vinculados por una comn destinacin, generalmente de carcter econmico.

Es importante resaltar que los bienes
que
conforman
la
universalidad
de
hecho pueden ser de igual o distinta naturaleza; de igual
naturaleza
sera
una coleccin filatlica, una biblioteca o un rebao (art.788), cada uno

los bienes que conforman estas colecciones permanece separado de los
conservando su individualidad, pero tienen una
puede
haber
universalidad
distinta; ello sucede,
por
comercial, en el
se
cual
de
hecho
comn
formada
ejemplo,
en
integran
el
un
bienes
de
establecimiento
conjunto
corporal e incorporal (productos para la venta,
dems,
destinacin.
por
de
de
Tambin
naturaleza
mercantil
bienes
de
instalaciones,
carcter
derecho
de
llaves, patente comercial, etc.).

Las
universalidades
de
hecho
presentan
las
siguientes
caractersticas
comunes:
1.- Estn
conformadas
distintos
entre
por
ellos:
el
un
conjunto
hecho
de
de
bienes
ser
muebles
autnomos
autnomos
independientes
diferencia la universalidad de hecho de las cosas singulares compuestas,
en
las cuales tambin hay un conjunto de
su
bienes,
pero
que
no
conservan
autonoma, sino que existe entre ellos una unin fsica o material
que el conjunto de cosas pasa a formar una cosa
distinta.
componen la universalidad de hecho tienen individualidad
Los
de los elementos componentes es en s,

econmico que le corresponde. No tienen
conservando
el
de
cumplir
que
cada
aisladamente
carcter
modo
bienes
propia,
el
uno
valor
universalidad
hecho las cosas que solamente en conjunto pueden cumplir la

estn destinadas, ello porque al tener que
de
una
funcin
funcin
conjunta existe una vinculacin entre ellas que impide a
cada
de
en
que
una
forma
cumplir
una funcin distinta de la funcin para la cual se destin. Ejemplo: un
par
de zapatos.
En cambio, en la universalidad de hecho
cada
uno
de
los
bienes
que
conforman, considerados en forma independiente, cumplen su funcin y

su valor, pero si se les considera en su
que cumplen y
conjunto
acrecientan
la
tienen
la
funcin
generalmente aumentan el valor de los bienes.
2.- Lo que caracteriza a la universalidad de hecho es la

de los bienes que la
conforman,
destinacin
que
muchas
comn
destinacin
veces
carcter econmico. Es esta comn destinacin la que hace aparecer
tiene
a
los bienes que conforman la universalidad de hecho como un solo todo.
un
todos
3.- Dentro de las universalidades de hecho puede hacerse una
distincin
en
dos categoras:
colecciones: son universalidades de hecho que se caracterizan por tener
composicin homognea, por lo que los
elementos
que
la
componen
una
son
de
igual naturaleza.
(
explotaciones
(entre
ellas
est
el
establecimiento
comercial):
caracterizan por estar formadas por bienes diversos, en ellas se

bienes de distinta naturaleza y, an ms,
algunos
de
ellos
comprenden
corporales
otros incorporales. Lo que constituye los lazos de unin entre

bienes son las relaciones existentes entre ellos, que
se
hace
todos
que
estos
configuren
un medio en su conjunto para obtener un fin determinado.

En las universalidades de hecho no
hay
elemento
pasivo,
slo
existe
el
elemento activo.
b) universalidades de derecho o jurdicas.
Pueden definirse como el conjunto de relaciones
(derechos
obligaciones)
constituidos sobre una masa de bienes, reguladas de un modo especial por

ley y que forman desde el punto de vista
jurdico un solo todo
la
(constituye
una abstraccin jurdica).

Los elementos de la universalidad jurdica son:
1.-
Que
sobre
una
masa
patrimonial
se
hayan
constituido
relaciones
jurdicas.
2.- Que dichas relaciones se regulen de un modo distinto al comn.

3.- Que de esta regulacin se deduzca que la ley considera el conjunto
si fuera un ente distinto de cada uno de los bienes que
como
individualmente
lo
Se caracteriza la universalidad de derecho por encontrarse en ella tanto
un
componen.
activo como un pasivo. Los elementos que conforman el activo
estn
ligados
entre s por la necesidad de responder ante el eventual pasivo

se
presenta
claramente
esta
relacin
de
activo
que
pasivo
exista;
en
la
ms
caracterstica universalidad de derecho, esto es, la herencia.

En esta universalidad tiene plena aplicacin la figura de
la
esto consiste en que de ella pueden salir bienes que
reemplazados
son
subrogacin,
otros, ejemplo: sale un libro y entra dinero, esta es una subrogacin
por
real,
es decir, de cosa a cosa.

Las
universalidades
de
derecho
se
denominaciones en el campo jurdico y

universalidades de derecho;
estas
nos
no
presentan
generalmente
universalidades
bajo
con
de
variadas
el
nombre
de
derecho
tienen
su
propia regulacin, no necesariamente igual en cada caso.

Est fuera de discusin que la herencia es
Hay un sector de
la
doctrina
que
una
tambin
universalidad
considera
de
derecho.
universalidades
derecho al patrimonio de la sociedad conyugal, al patrimonio del

al del ausente, al patrimonio reservado
de
la
mujer
si
los
casada,
fallido
el
de
y
peculio
profesional de los hijos de familia.
IX.- Bienes presentes y bienes futuros

Esta clasificacin se hace atendiendo a
momento de establecer la
relacin
jurdica.
Si
cuando se constituye la relacin jurdica, son
bienes
existen
ellos
existen
realmente
presentes;
aquellos
bienes
no
que no existen al momento de constituirse la relacin jurdica, pero que

espera que existan, son bienes futuros.
En la compraventa
se
presentes
(art.1813). Segn ello,
los
clasificarse
existencia
de
esperada
futuros
existencia
no
pueden
esperada,
X.- Bienes comerciables y bienes incomerciables
atendiendo
posibilidades de existencia que a su respecto se presentan.
se
establecen
normas sobre este contrato cuando recaen sobre bienes

bienes
al
futuros
en:
de
la
Se hace esta distincin atendiendo a si los bienes pueden o
no
ser
objeto
de relaciones jurdicas por los particulares.

a.
Son
comerciables
aquellos
que
pueden
jurdicas privadas, o sea, aquellos sobre
los
ser
objeto
cuales
de
los
relaciones
particulares
pueden tener o ser titulares de un derecho determinado. A estos bienes se

refiere el art.1461, cuando sealan que las cosas deben ser
comerciables
para ser objeto de un acuerdo o manifestacin de voluntad.

b. - Son incomerciables
aquellos
bienes
que
no
pueden
ser
objeto
de
relaciones jurdicas privadas.

La regla general es que las cosas sean comerciables, pero hay ciertas
que estn sustradas de las relaciones jurdicas
privadas,
que
cosas
no
pueden
ser objeto de actos jurdicos por parte de los particulares.

Algunas
no
forman
parte
de
los
bienes
comerciables
naturaleza, por ejemplo: alta mar; hay otras
que
dominio por los particulares por el uso que se
no
son
les
da,
bienes nacionales de uso pblico (art.589 CC). Lo
en
razn
de
su
susceptibles
de
que
por
ejemplo:
caracteriza
cosas incomerciables es que no pueden ser objeto de ningn derecho
No sucede lo mismo con las cosas que estn
afectas
una
los
las
privado.
prohibicin
enajenar, porque no obstante existir esa prohibicin, ellas no dejan de
de
ser
objeto de derecho privado.

Es distinto el concepto de inalienable con el de
incomerciables.
Una
es inalienable cuando no puede ser enajenada y es
incomerciable
cuando
cosa
no
puede formar parte de un patrimonio privado.

Lo que
sucede
es
que
las
cosas
incomerciables
son
inalienables
como
consecuencia de la imposibilidad de ingresar a un patrimonio privado.

Pero,
hay
bienes
que
estn
en
el
comercio
porque
forman
parte
del
patrimonio privado, pero que no pueden enajenarse.

Estos son los bienes de trfico prohibido: son de
este
las cosas sobre las cuales existe una prohibicin
de
puede ser de carcter absoluto o relativo. Si la
tipo,
en
enajenacin,
general,
prohibicin
es
la
que
absoluta,
la enajenacin no puede efectuarse en forma alguna; si

realizarse la enajenacin si concurren ciertos
Las cosas inalienables o de trfico
estn
prohibido
es
relativa,
determinados
puede
requisitos.
contempladas
en
Ns.1 y 2 del art.1464, que son de prohibiciones de carcter absoluto,
los
y
en
si
los Ns.3 y 4 se refiere a cosas afectas a prohibiciones relativas.
XI.- Bienes Apropiables y bienes inapropiables.
Esta clasificacin esta
ntegramente ligada a la anterior y
atiende
los bienes son o no susceptibles de propiedad.

Entre los bienes Apropiables se puede distinguir entre:
Bienes apropiados y
Bienes inapropiados.
Tambin
se
distingue
entre
los
susceptibles
de
apropiacin
por
los
particulares y los no susceptibles de apropiacin por los particulares.

Bienes inapropiados son aquellos que, an siendo
carecen de
dueo.
Puede
ser
que
estos
susceptibles
bienes
no
hayan
de
dominio,
tenido
nunca
propietario (res nullus), o bien, puede que hayan tenido propietario y

este los haya abandonado con la intencin o
nimo de desprenderse de
que
ellos
(res derelictae).
Esta
clasificacin
cobra
importancia
en
el
modo
de
adquirir
ocupacin y hay que tener presente que la existencia de bienes

se limita exclusivamente a la existencia de bienes
muebles
no inmuebles (vacantes), en virtud de lo dispuesto en

bienes del Estado todas las tierras que,
estando
lmites territoriales, carecen
dueo.
de
otro
inapropiados
el
(mostrencos)
art.590
situadas
La
llamado
segunda
dentro
dentro de este mismo grupo est en:

a.- bienes susceptibles de apropiacin por los particulares.
CC:
Son
de
los
clasificacin
b.- bienes no susceptibles de apropiacin por los particulares.

La regla general es que los bienes sean susceptibles de apropiacin por
los
particulares. Pero, hay ciertos bienes que an cuando por su naturaleza
son
susceptibles de tal apropiacin, quedan
sustrados
de
intereses generales. Es lo que sucede con las calles,
ella
nosotros se denomina a los

bienes privados o
bienes
particulares;
de
y
dominio
los
en
de
caminos,
razn
bienes
los
etc.
de
Entre
de
particulares
la
nacin,
como
bienes
nacionales, como denominacin de carcter general.
XII.- Bienes privados y bienes nacionales.

Los bienes nacionales (art.589) se dividen en dos grupos:
1.- Bienes fiscales o del Estado.

2.- Bienes nacionales de uso pblico.
Art. 589 CC Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo
dominio
pertenece
la nacin toda.
Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de
calles, plazas, puentes y caminos,
el
mar
la
adyacente
nacin,
y
como
las
sus
playas,
se
los
habitantes,
llaman bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos.

Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a
se llaman bienes del Estado o bienes fiscales.
1.- Bienes fiscales o del Estado.

Son aquellos cuyo dominio pertenece a la
nacin
toda,
pero
cuyo
pertenece generalmente a todos los habitantes (art.589 inc.3). Estos
uso
no
bienes
se encuentran sustrados al uso general.

No obstante, pertenecen a la nacin toda por diversas razones:
Porque ellos se usan en forma exclusiva en el cumplimiento de una funcin
servicio del Estado (una oficina de correos, oficina de impuestos
un cuartel de polica), los cuales pueden ser usados
por
cuando hagan uso del servicio al cual estn destinados,
los
internos,
particulares
debiendo
ajustarse
este uso a la reglamentacin del servicio respectivo.

Hay otros bienes que estn sustrados al
uso
general
por
como sucede con los yacimientos que pertenecen al Estado.

conceder
su
uso,
goce
aprovechamiento
los
su
naturaleza,
Pero
ste
particulares
puede
con
las
condiciones y requisitos que se establezcan en las leyes respectivas.

Hay otros bienes que tambin pertenecen al
Estado
como
las
tierras
que,
estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro
dueo
(art.590 CC); las nuevas islas que se formen en
el
mar
territorial
ros y lagos que puedan
de
ms
de
navegarse
(art.597 CC); los impuestos y
por
buques
contribuciones
que
recibe
100
el
en
toneladas
bienes que conforme a la ley caen en comiso y las multas que
Estado,
se
aplican
los
a
beneficio fiscal, entre otros.

La caracterstica que permite distinguir un bien fiscal de un bien
de uso pblico es justamente si el uso de ellos pertenece o no a
nacional
habitantes. En general, puede decirse que los bienes del Estado

estn sujetos a las
reglas
del
derecho
privado,
sin
N.10 CPE). Es decir, estos bienes fiscales estn en la misma

bienes
de
los
particulares,
por
consiguiente,
(ver
de
las
art.60
situacin
pueden
los
fiscales
perjuicio
excepciones que establezcan las leyes particulares al respecto

los
todos
que
enajenarse,
gravarse o ganarse por prescripcin (art.2497 CC).
2.- Bienes nacionales de uso pblico.

De acuerdo con
el
art.589
CC
estos
bienes
son
aquellos
pertenece a la nacin toda y cuyo uso pertenece a todos
los
cuyo
dominio
habitantes
de
la nacin, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente
sus playas.
Por esta razn de que el uso
pertenece
la
nacin
tienen que administrarse en forma de asegurar

ellos,
correspondiendo
su
el
administracin
toda,
uso
los
estos
goce
bienes
pblico
servicios
de
pblicos
respectivos. Estos bienes nacionales de uso pblico no pueden ser objeto

apropiacin por
los
particulares,
ni
tampoco
pueden
ser
gravados
de
derechos que importen un limitacin o desmembramiento del derecho que
con
sobre
ellos corresponde a la totalidad de la nacin.

Sin embargo, la autoridad puede otorgar autorizacin a ciertos
para el uso privativo de estos bienes
particulares
(arts.598 y 602 CC); la forma en
se concede este uso privativo es materia
reglamentada
por
las
que
normas
de
derecho administrativo.
Los bienes nacionales de uso pblico
aqu hay que distinguir entre
admiten
dominio
diversas
pblico
clasificaciones,
martimo,
dominio
pblico
fluvial y lacustre, dominio pblico terrestre y dominio pblico areo.
a. - dominio
pblico
martimo:
aqu
adyacente, el mar territorial, la zona
hay
que
distinguir
contigua y la
alta
entre
mar.
el
mar
Dentro
del mar adyacente se encuentra la clasificacin del mar territorial y
la
zona contigua.
La alta mar se extiende desde
respectivas lnea de base
las
24
millas
marinas
medidas
desde
las
hacia adentro.
La alta mar es cosa comn a todos los hombres, su
uso
es
universal
es
reglamentado por el derecho internacional.

La regla general es que la lnea de base coincide con
baja marea, salvo en costas
la
lnea
de
ms
desmembradas, en que se toma de la parte que
ms sobresale del territorio.

El mar adyacente es el que se encuentra ms
prximo
la
costa
queda
comprendido dentro de las 24 millas
marinas
medidas
desde
lnea de base. Dentro de ste es posible distinguir al mar
la
respectiva
territorial
se extiende hasta las 12 millas marinas medidas desde las respectivas
que
de base, este mar territorial se establece para los efectos
de
de infraccin de leyes y reglamentos aduaneros, fiscales, de
la
lnea
sancin
inmigracin
sanitarios, como asimismo por razones econmicas (reserva del cabotaje y
pesca en los lmites del mar territorial
los
nacionales
la
extranjeros
domiciliados, art.611 inc.1 CC).

En general, se puede
decir
que
territorio nacional, de manera
este
que
mar
territorial
ejerce
plena
forma
parte
jurisdiccin
el
del
Estado
sobre el mar territorial, constituyendo un bien nacional de uso pblico.

Pero el derecho de polica, para objetos concernientes a
pas y a la
observancia
de
las
leyes
distancia de 24 millas medidas desde
la
fiscales,
se
la
respectiva
seguridad
extiende
lnea
doctrina y a la cual nuestro CC se refiere
en
su
hasta
de
estamos en presencia de la zona contigua o complementaria de
segunda
CC alude al mar adyacente, o sea, el mar inmediato a la costas y

mar
territorial;
limitada para el derecho de polica, no le da un nombre,
aqu
habla
la
pero
la
parte,
pero sin darle un nombre especifico. Entonces, esta disposicin del

en 2 zonas: a la ms prxima la llama
la
base:
que
art.593
del
art.593
lo
divide
otra
zona,
es
la
zona
complementaria de que habla la doctrina.

Pero en esta materia
hay
que
tener
presente
extiende hasta 200 millas marinas contadas
que
en
el
igual
mar
adyacente
forma.
Este
espacio
Estado
ejerce
toma el nombre de zona econmica exclusiva. En esta zona, el

derecho de soberana para la
exploracin,
explotacin
se
conservacin
recursos naturales, tanto de las aguas como del lecho del mar,
vivos
de
vivos, pudiendo el Estado desarrollar cualquier actividad econmica en
no
zona
teniendo
adems
la
soberana
exclusiva
sobre
la
esta
plataforma
continental para su explotacin, conservacin y exploracin (art.596 CC).

Hay que tener presente que el art.593 fue sustituido por la
de octubre de 1986) y que el art.596 fue incorporado al CC
Antes, para el mar territorial se hablaba de una
zona contigua de 4 leguas marinas y el CC
no
legua
hablaba
marinas, sino que stas eran un producto de un tratado
ley
por
marina
de
las
18565
(23
dicha
y
ley.
para
200
internacional
la
millas
entre
Chile, Per y Ecuador, sobre conservacin
martimas del Pacifico Sur, que ampliaba a
explotacin
de
las
zona contigua hasta
riquezas
200
millas
para la exploracin, explotacin y conservacin de riquezas marinas.

Este tratado
fue aprobado por el D.S. 432 del 23
de
septiembre
publicado en el Diario Oficial el 22 de noviembre de 1954, no
de
1954,
obstante
este acuerdo se suscribi el 18 de agosto de 1952 en Santiago. Este

ha tenido trascendencia internacional,
porque
pases en extender a 200 millas, principio que
estos
fue
fueron
que
acuerdo
los
fuertemente
primeros
resistido,
especialmente por las dos grandes potencias.

Tambin son bienes nacionales de uso pblico las playas de mar (art.589
que se definen en el art.594 en una definicin
que
ha
recibido
comentarios: Se entiende por playa de mar la extensin de
CC)
elogiosos
tierra
que
olas baan y desocupan alternativamente hasta donde llegan en las ms
las
mareas. Los art.612, 613 y 614 CC facultan a los pescadores para

de las playas y tierras contiguas hasta la distancia de
para pescar, todo
b.-
Dominio
altas
hacer
metros
uso
medio
esto medido desde la lnea de ms baja marea.
pblico
fluvial
lacustre:
territoriales y a l se refiere el
art.595:
comprende
Todas
todas
las
aguas
son
bienes
aguas
las
nacionales de uso pblico.
c.- Dominio pblico terrestre: comprende todos los bienes nacionales de

pblico que se encuentren en la superficie de la tierra
El uso y goce de estos queda sujeto a la utilidad
(arts.589
pblica
uso
se
592).
encuentra
reglamentado en diversas leyes como la ley orgnica de municipalidades.

Ahora, en relacin con los caminos y puentes, hay que tener presente que
todos son bienes nacionales de uso pblico, sino que algunos son de
particular y tambin pueden tener esta calidad otros bienes, aun
no
dominio
cuando
su
uso sea pblico.

Art.592 CC
Los
puentes
caminos
construidos
expensas
de
personas
particulares en tierras
que
les
pertenecen,
no
son
bienes
nacionales,
aunque los dueos permitan su uso y goce a todos.
Lo mismo se extiende a cualesquiera otras construcciones hechas

de particulares y en sus
tierras,
aun
cuando
su
uso
sea
expensas
pblico,
por
permiso del dueo.
d.- Dominio pblico areo: est formado por todo el espacio a'reo
sobre
territorio nacional, el cual est sujeto a la soberana chilena. Uno de
el
problemas que se est
actualmente
planteando
es
determinar
hasta
los
dnde
llega, sobre todo por la proliferacin de los satlites'.
El derecho real de dominio

Los derechos que recaen sobre bienes
se
denominan
derechos
patrimoniales
porque representan un valor en dinero; y se llaman reales porque

sobre una cosa sin
respecto
determinada
persona.
Entre
reales tenemos al dominio, tambin denominado por algunos

los
dems s
derechos
reales distintos del derecho de dominio se
los
tienen
derechos
autores
suma de todos los derechos reales, porque en el dominio

las facultades que confieren
se
se
como
conjugan
reales.
caracterizan,
Los
en
la
todas
derechos
general,
ser desmembramientos o fraccionamientos del derecho de
dominio.
el titular de uno de estos derechos reales slo tendr
alguna o algunas
las facultades que el derecho de dominio
confiere,
las
conferidas por el dueo para ser ejercidas en una cosa
que
Por
por
le
ajena:
al
derecho
real
de
herencia,
merece
de
han
ello
en el usufructo, uso o habitacin, prenda, hipoteca y servidumbres

En lo que se refiere
ello,
sido
sucede
activas.
una
mencin
aparte, pues l no recae sobre una cosa singular, sino que su objeto es
una
universalidad jurdica, cual es el patrimonio de una persona difunta.

El derecho de dominio
es
el
facultades sobre la cosa, no
que
hay
confiere
otro
titular facultades de tal extensin.
al
derecho
titular
real
que
las
ms
confiera
amplias
a
su
Art. 582 CC El dominio (que se llama tambin propiedad) es un

en una cosa corporal para gozar
disponer
de
ella
derecho
real
arbitrariamente,
no
siendo contra ley o derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad._

Debe entenderse no slo el dominio
circunscrito
las
cosas
corporales,
sino tambin sobre las incorporales (art.583).

No es que haya una propiedad especial distinta del dominio,
es
ejercido
sobre
una
cosa
incorporal,
Debemos establecer una relacin
tendr
sus
sino
entre el art.583 y el
que
como
particularidades.
art.19
n.24
de
la
Constitucin que confiere el derecho de propiedad sobre bienes corporales

incorporales. Otra proteccin constitucional que
propiedad es el art.19 n.23 que confiere
clase de bienes,
salvo
que
una
ley
la
de
garantiza
libertad
qurum
el
para
derecho
de
adquirir
calificado
toda
limite
esta
facultad.
Se usan los trminos dominio y propiedad como sinnimos, este es en
el sentir mayoritario de la
doctrina
moderna
que
se
inclina
general
por
hacer
sinnimas ambas expresiones.

Sin embargo, hay
quienes
les
dan
significados
diversos,
expresin dominio para el derecho que recae sobre las
cosas
la voz propiedad se considera de carcter ms
para
amplio
gnero de derecho susceptible de apreciacin pecuniaria.

mayoritaria (que tambin sigue el CC), es la de darles el
reservando
la
materiales,
denominar
Pero,
la
todo
opinin
mismo
sentido
ejercer
sobre
la
ambas expresiones.
Caracteres del Dominio

1.- Es absoluto, lo que puede tomarse en dos sentidos:
a)
como que el dueo o titular de este derecho
puede
cosa todas las facultades posibles; esto significa que el titular
posee
la
suma de facultades que le son conferidas por la ley.

b)
como que el titular del derecho de dominio
tiene
para usar, gozar y disponer de la cosa a su arbitrio
un
sin
poder
que
soberano
nadie
pueda
Esta concepcin de que el derecho de dominio confiere a su titular un
poder
limitarle su ejercicio.
ilimitado, es decir, una facultad que le permita
hacer
plazca, es considerada como una concepcin exagerada,
lo
en cuenta que el
titular del
derecho
efectivamente facultades libres y
de
porque
dominio,
exclusivas;
que
la
slo
el
debe
segn
pero
le
tomarse
ley,
dentro
tiene
de
los
lmites que el mismo dominio fija con anterioridad. Estos lmites dentro
los cuales
puede
determinar el
ejercerse
real
derecho
contenido
limitaciones externas que

de dominio, como
el
sucede
del
de
derecho
dominio
de
son
dominio,
vienen a restringir en alguna

en
aquel
caso
en
que
sobre
un
su
no
son
derecho
establezcan
algunos
como
pues
titular del dominio vera limitado el ejercicio de
sea,
para
el
se
inmueble,
o
forma
derechos reales que limiten las facultades del titular,

se constituyera un usufructo
impuestos
de
sucedera
en
tal
si
el
porque
un
dominio,
caso,
tercero es titular del derecho de usufructo sobre el mismo inmueble.

No es a esta clase de
limitacin
la
que
nos
referimos,
limitaciones establecidas por la ley para determinar el
sino
las
alcance
de las facultades que confiere el derecho de dominio. Del tenor del
art.582
puede concluirse que es esta
la
concepcin
que
sentido
consagra
el
legislador,
porque, si bien es cierto que entre nosotros el derecho de dominio
confiere
facultades a su titular que pueden ser ejercidas en forma absoluta,
tambin
establece limitaciones dentro de las cuales
van
poder
ejercerse
esas
facultades. Estas limitaciones son: la ley y el derecho ajeno.

2.- Es exclusivo. Significa que
el
derecho
de
dominio
supone
titular que va a ejercer las facultades que confiere este derecho

de la potestad suficiente como para
impedir
que
terceros
un
se
solo
dotado
inmiscuyan,
limiten o coarten el ejercicio de sus facultades.

Esta exclusividad no obsta a que conjuntamente con el derecho
puedan existir sobre la misma
cosa
otros
derechos
reales
de
propiedad
con
titulares
distintos. Nada obsta a que una persona sea titular del dominio de una
casa
y que otra tenga un derecho de usufructo sobre ella.

Es perfectamente posible que
dos
ms
personas
derecho de dominio sobre una misma cosa,
sean
titulares
correspondiendo
cada
de
parte o cuota de ese derecho. Lo que no puede haber son dos o
un
uno
ms
una
personas
como titulares de un derecho de dominio total sobre la cosa.

Se dice que cuando dos o
ms
dominio sobre una
cosa,
misma
personas
son
estaran
titulares
siempre
de
derecho
de
del
derecho
de
dentro
un
propiedad contemplado en el CC. Existe una sola diferencia: que en

pertenece a una sola persona y, en el otro, a
derecho de dominio
tiene
varios
condominio y, al respecto es
varias
titulares
necesario
personas.
un
hablaremos
establecer
caso
Cuando
el
copropiedad
este
condominio
si
de
copropiedad es el mismo derecho de dominio al cual se refiere el art.582:

Algunos
estiman
que
son
derechos
porque
en
exclusividad
propia
del
desaparecera la caracterstica de
distintos,
el
condominio
dominio.
embargo, el sentir mayoritario es que no son cosas distintas,
sino
dominio y el condominio son una clase de derecho, existiendo una
que
Sin
el
distincin
solamente en que en un caso hay un solo titular de un derecho y en
el
hay varios titulares, y que esto, en manera
carcter
alguna
se
opone
al
exclusivo del dominio, porque cuando hay copropiedad existe un solo

con varios titulares cuotativos del mismo, los cuales
facultades inherentes al dominio. Porque a
exclusivo del dominio es a que sobre
derechos de dominio totales,
lo
una
absolutos
que
misma
y
podr n
se
adems
cosa
en
ella
cada
dueo
el
existan
no
sean
se
dos
ms
uno
del
titulares
presenta
copropietario,
las
carcter
independientes
la totalidad del derecho de dominio, situacin que

copropiedad, pues
derecho
ejercer
opone
otro. La exclusividad se opone a que dos o ms personas
otro
en
de
la
individualmente
considerado, no es titular de la totalidad del derecho de dominio, sino
que
slo de una parte o cuota de un mismo derecho de dominio.

3.- Es perpetuo.
El
nombre
de
consiste, esto es, en que no hay a
esta
su
caracterstica
respecto
nos
indica
limitacin
en
en
cuanto
que
al
tiempo. En principio, el dominio dura tanto como dura la cosa.

No se extingue este derecho por su no uso o por su
no
ejercicio,
pues
el
dominio se pierde cuando, entre otras causales, la persona deja de tener

posesin de la cosa y ella es adquirida
durante el tiempo
necesario para que
por
un
tercero,
opere
la
prescripcin
teniendo lugar lo dispuesto en el art.2517:

reclama un derecho se extingue por la
Toda
quien
accin
prescripcin
la
la
posee
adquisitiva,
por
la
adquisitiva
cual
del
se
mismo
derecho.
Facultades que confiere el Dominio

Son los atributos que otorga el derecho de dominio y
tienen
en los caracteres que este derecho tiene. Estas facultades
su
fundamento
son
tres:
uso,
goce y disposicin. Todo propietario tiene estas tres facultades, salvo

haya constituido un derecho real limitativo
del
dominio
en
favor
que
de
un
tercero, en cuyo caso se est disponiendo de algunas de estas facultades.

1.- Facultad de Uso. consiste en aplicar la cosa a los
servicios
proporciona, sin entrar a aprovecharse de los frutos de la cosa

a la destruccin de la misma, porque
frutos de la cosa
si
entra
la
que
ni
ella
tampoco
apropiacin
de
los
estaramos ante la facultad de goce y si se produjera
destruccin de la misma estaramos frente al consumo de la cosa, que es

posibilidad conferida por la
facultad
de
disposicin.
propietario se aproveche de los frutos o destruya la

trascendencia porque tiene todas las
facultades
tiene importancia cuando el uso excede de
Ahora,
cosa
no
que
el
mayor
la
cosa,
pero
lmites
de
dicha
facultad
los
sobre
cuando ella corresponde a un tercero, porque existe un derecho que da

titular slo la facultad de uso, sin
una
que
tiene
la
tenga
participacin
especie en los frutos de la cosa. Por otro lado, el
usufructo
de
si
su
ninguna
confiere
la
consumo
de
El propietario puede ejercer su facultad de uso en la forma que a l ms
le
plazca, y as incluso podr
destinar la cosa para fines
no
est naturalmente destinada
facultad de uso y goce de la cosa, pero no atribuciones para el

la misma.
ello
porque
la
nica
los
cuales
limitacin
propietario tiene es la ley y el derecho ajeno (art.582). La
regla
que
general
es que la facultad de uso no se manifieste en forma aislada, sino que

a la facultad de goce, con la cual, por regla general, entra
el
unida
confundirse
y por eso no es extrao que el art.582, al definir al
derecho
de
dominio,
no mencione al uso dentro de las facultades que este derecho confiere

titular (no lo
sealan
legislador estim en
como
esta
algo
distinto
disposicin
que
del
su
el
Al
parecer,
facultad
de
uso
quedaba
porque
hay
ciertos
la
goce).
comprendida dentro de la facultad de goce.

Esta idea
del
legislador
no
siempre
es
efectiva,
derechos que recaen sobre una cosa que no produce frutos
y,
dichos derechos se limitan al mero uso de la cosa, como
en
tal
sucedera
caso,
con
una
biblioteca.
2.- Facultad de Goce. Es aquella que habilita para apropiarse de los

y productos de la cosa. Es en virtud de
frutos
esta facultad que el dueo
cosa pasa a serlo de lo que ella produce; pero debemos
una
presente
que
tener
de
en el CC no se justifica la adquisicin de los frutos de
una
cosa
por
dueo por el ejercicio de la facultad de goce, sino que a travs de un
el
de adquirir que es la
adquirir por
accesin,
que
segn
el
el cual el dueo de una cosa pasa
art.643:
a
Es
serlo
un
de
produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de la
modo
lo
modo
de
ella
pueden
ser
cosa
que
naturales o civiles.
Esta concepcin del CC de justificar la adquisicin de
los
frutos
por
propietario a travs de la accesin no presenta mayor utilidad, porque
el
verdad el propietario de la cosa pasa a serlo de lo que ella produce
en
no
en
facultad
el
propietario puede destruir, transformar, degradar, enajenar o transferir
la
cosa que le pertenece, es
facultad
el
la
virtud de la accesin, sino por el ejercicio de la facultad de goce.
3.- Facultad de Disposicin. En virtud del ejercicio

decir,
en
el
ejercicio
de
de
esta
esta
propietario puede realizar sobre la cosa cualquier acto
que
signifique
transformacin de la misma, siempre que dicho
sea
contra
derecho ajeno.
acto
no
Tambin en ejercicio de esta facultad el propietario
transferir este derecho, transmitirlo por causa de muerte o

constituyendo un
ley
derecho
favor
de
terceros
(prenda,
bien
puede
limitarlo
hipoteca,
por
ejemplo).
Este atributo faculta al propietario para realizar prcticamente, sin
lmites que el derecho ajeno y la ley, toda clase de actos
alteren
la
forma o sustancia de la cosa o que impliquen su detrimento, que lleven a
su
transformacin o consumo, que conduzcan a su
que
otros
transferencia
transmisin,
etc.; es decir, la expresin "disponer" se toma en un significado

amplio. Se
sostiene
por
algunos
que
esta
facultad
esencial del derecho de dominio en tal forma que, sin
de
derecho no podra concebirse. Es
disposicin
esta
facultad,
es
derecho
de
caso
tenemos
un
titular de un derecho de dominio que se ha desprendido de las facultades
de
uso y goce en
solamente
la
Luis Claro Solar nos dice que la facultad de disposicin comprende tanto
la
separado del uso y goce

favor
de
un
concebible
este
un
propiedad
perfectamente
sumamente
(usufructo),
tercero,
en
tal
conservando
para
si
facultad de disposicin (art.764 y 582 inc.2).
disposicin
de
la
cosa
por
actos
fsicos,
como
tambin
por
medios
jurdicos.
Esta facultad de disposicin nos lleva a ver un principio
CC, cual es el principio de la
libertad
de
consagra
el
La
facultad
de
disposicin.
que
enajenar es por principio irrenunciables, es una facultad de orden

Se dice que la facultad de
disposicin
es
tan
inherente
pblico.
al
derecho
de
cautelan
la
art.747
que
dominio que sin esta facultad no tendra existencia.

En el CC encontramos diversas disposiciones que
libertad
de
disposicin,
as
por
ejemplo:
contemplan
la
norma
establece la supresin de los fideicomisos perpetuos y

instituciones que atentaban contra
la
libertad
de
del
de
los
mayorazgos,
disposicin
desde
el
momento en que los bienes sobre los cuales stos se constituan quedaban
en
manos de ciertas personas, no pudiendo ser transferidos
normas que persiguen el mismo fin son los
1964,
arts.
1126,
terceros.
2031,
Otras
2415,
etc.
Pero, no obstante consagrarse el principio de la
hay ciertos casos en
que
el
legislador
prohibiciones de enajenar, as por

constituye una propiedad
autoriza
ejemplo:
fiduciaria
para
libertad
el
en
forma
art.751
prohibir
la
de
disposicin,
expresa
faculta
las
quien
enajenacin
entre
vivos; igual situacin contempla el art.1432 en relacin con las

entre vivos y el art.793 inc.3 en
virtud
del
cual
el
donaciones
constituyente
del
usufructo puede prohibir al usufructuario ceder o enajenar su usufructo.
Clusulas de no enajenar
El principio de la libertad
de
disposicin
nos
plantea
aquellos casos en que el legislador no ha permitido

la prohibicin de
enajenar. Podrn
las
partes,
disponer prohibiciones de enajenar? Esto nos

validez de las
clusulas
convencionales
en
establecimiento
de
por
su
enfrenta
de
problema
el
no
un
sola
al
voluntad
problema
enajenar,
la
decir,
la
es
de
limitacin convencional de la facultad de disposicin.

Un sector de la doctrina se inclina por la validez de estas clusulas
basan en que se est
puede
en materia
de
derecho
privado,
en
el
cual
se
hacerse todo aquello que no esta' prohibido por la ley, luego, nada obsta
que pueda convenirse una clusula de no enajenar, a
menos
que
exista
a
una
disposicin expresa que lo prohba, aadiendo que no hay una disposicin

carcter general que prohba las clusulas convencionales
de
no
de
enajenar,
sino que al contrario, hay algunos casos particulares en que
el
legislador
prohbe las clusulas de no enajenar (arts.1964, 2031, 2415
CC);
concluyen
diciendo que si
el
legislador
prohbe
estas
clusulas
casos, ello es porque la regla general es la de la
en
libertad
determinados
para
convenir
estas clusulas.
Indican que el dueo puede desprenderse
confiere el derecho de dominio y
es
de
todas
justamente
las
eso
facultades
lo
que
que
hace
le
cuando
enajena la cosa, cuando transfiere el derecho real de dominio;
desprenderse de todas las facultades que el
confiere
-que
de
facultades
dominio
mismo-, tambin puede renunciar al ejercicio de
una
esas
si
puede
es
lo
como es la disposicin -que es lo menos-.

Finalmente, argumentan
con
el
art.53
N.3
del
Reglamento
del
Conservatorio de Bienes Races, que sealan: Pueden inscribirse:
Registro
3.- Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea

legal o
judicial,
que
embarace
limite
ejercicio del derecho de enajenar...; dicen
de
que
reconociendo implcitamente la validez de

Ahora,
si
se
acepta
la
validez
cualquier
aqu
las
de
convencional,
modo
el
libre
legislador
clusulas
estas
el
de
clusulas,
no
esta
enajenar.
cul
sera
la
consecuencia de su infraccin?
Para algunos
se
tratara
aqu
de
una
institucin
similar
ordenado por el juez y, por consiguiente, el acto en que

enajenacin
de
la
cosa
contravinindose
la
se
al
embargo
procede
prohibicin
la
convencional
adolecera de nulidad absoluta, conforme al art.1464 n.3.

Otros estiman que en este caso no puede haber nulidad, porque la nulidad
una sancin establecida por
la
disposiciones y no para
violacin
la
ley
para
la
de
infraccin
los
pactos
de
sus
propias
entre
las
partes,
estiman que las clusulas de no enajenar constituyen una
obligacin
hacer
indemnizacin
que
su
incumplimiento
dara
derecho
perjuicios conforme al art.1555 CC: Toda
es
la
obligacin de no
hacer
se resuelve en la de indemnizar los perjuicios, si el deudor
de
no
de
una
cosa
contraviene
no puede deshacerse lo hecho.

( Otro sector de la
validez. Se
fundan,
doctrina
entre
sostiene
otras
que
cosas,
dichas
circulacin y disposicin de los bienes,
en
el
el
clusulas
cual
principio
est
no
de
tienen
la
consagrado
libre
propio texto del CC y en su mensaje, con la caracterstica muy
en
el
especial
de
que las normas que cautelan la libre circulacin de los bienes son de
pblico y es justamente este carcter el que impide que la voluntad
partes pueda establecer limitaciones
orden
de
a dicha facultad. Sealan que slo
legislador podra establecer excepciones a estas
normas
de
orden
las
el
pblico
que consagran la libre circulacin de los bienes.

En segundo lugar, indican que si pudiera pactarse libremente
las
de no enajenar, no habra razn alguna para que el legislador
clusulas
las
hubiera
autorizado expresamente para ciertos y determinados casos.

En tercer lugar, hay diversas disposiciones del CC de carcter
se oponen a esta clusula, como sucede
venderse todas las cosas
corporales
con
o
los
arts.582
incorporales
cuya
general
1810:
que
Pueden
enajenacin
no
est' prohibida por ley. Indican que el art.582 tiene una parte de
cabe desprender
que
no
pueden
establecerse
clusulas
de
la
no
cual
enajenar:
"...disponer de ella arbitrariamente...".

El cuarto argumento
que
se
da
tiene
por
objeto
fundamentos principales de la tesis anterior,
que
destruir
es
de
los
disposicin
del
la
uno
art.53 n.3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races.

Tomando como base el mismo artculo, dice que no
puede
concluirse
legislador est aceptando la validez de las clusulas de

contrario, este artculo est permitiendo hacer
significa que la est exigiendo.
Por
precepto no tiene sancin; adems

en
un
reglamento
-aunque
es
lo
una
tanto,
no
que
enajenar;
inscripcin,
la
pues
infraccin
la
al
pero
a
sealan que el art.53 n.3 est

discutible,
el
no
este
contenido
dictacin
de
este
reglamento se realiz en virtud del propio CC (art.695) y tendra fuerza
de
ley- y las disposiciones contrarias a la clusula
la
estn
contenidas
en
ley (CC) y el reglamento no puede sobrepasar las disposiciones de la ley.

Ahora, de acuerdo con esta tesis, qu
convencional
de
no
enajenar?
Se
sucede
estima
si
que
se
pacta
esa
una
clusula
clusula
sera
absolutamente por adolecer de objeto ilcito, porque contraviene
nula
normas
de
orden pblico al impedir la libre circulacin de los bienes.

La jurisprudencia ha resuelto en el
caso
contraviene el pacto no habra nulidad
de
estas
clusulas
que
absoluta por objeto ilcito
si
en una contravencin del art.1464 n.3, como
sustentan
algunos
se
fundado
partidarios
de la validez de estas clusulas. Sostiene que el art.1464 n.3
sealan
que
hay objeto
judicial
de
prohibiciones
de
ilcito
cuando
se
contraviene
enajenar y en estas clusulas se estara
una
prohibicin
solamente
ante
carcter convencional, la cual no se incluye en el art.1464
n.3.
Sostienen
los tribunales que estas clusulas comprenden una obligacin de no
hacer
que si se infringe una obligacin de no hacer, es decir, si se hace

que
no
deba
hacerse,
la
otra
parte
indemnizacin de perjuicios (art.1555).

cuando
se
conviene
resolutoria,
que
clusula
consistira
contractual: la de no
contraviene la
una
disponer
prohibicin
de
en
se
el
tiene
el
Hay otro
habra
derecho
sector
incumplimiento
de
la
cosa;
no
enajenar
de
se
tal
de
demandar
estima
una
una
manera
estara
aquello
de
que
establecido
que
condicin
obligacin
que
si
se
incumpliendo
la
obligacin y operara la condicin resolutoria y se estara
concluyendo
el
contrato, pudiendo tambin alegarse su cumplimiento.

Es
importante
tener
presente
que
nos
referimos
convencionales de no disponer, esto es, a aquellas
las
clusulas
clusulas
convenidas
incorporadas en el acto jurdico por la sola voluntad de las partes;
porque
hay prohibiciones de no disponer establecidas por la ley, las cuales
tienen
plena e indiscutida eficacia y su infraccin
adolece
por objeto ilcito (art.1464 parte final). Estas
de
nulidad
prohibiciones
absoluta
legales
se
encuentran en diversas leyes y normalmente persiguen fines especficos,

ejemplo: la ley que prohbe enajenar
la
habitacional. Esto para que la persona
vivienda
tuviera
adquirida
casa
por
donde
estas
compraventas
de
subsidio
habitar
no
veces en
el
hiciera uso lucrativo de ella. Hay que tener cuidado, ya que a

contrato en que se celebran
por
viviendas,
se
repite
normalmente la norma que establece la prohibicin legal y si
esta
tiene su origen en la ley, es indudable que la sancin a
infraccin
su
clusula
es
la nulidad absoluta, aunque sta figure en el contrato.

Por ltimo, hay que tener presente que las clusulas
enajenar pueden concebirse en trminos relativos o
convencionales
relativos, cuando la persona
queda
obligada
absolutos.
no
de
no
trminos
de
la
disponer
En
cosa
durante cierto perodo de tiempo, por ejemplo: mientras dure el contrato
de
arrendamiento. Sera en trminos absolutos cuando la persona
se
compromete
a no disponer jams de la cosa. Los tribunales de justicia,
sin
excepcin,
rechazan
la
validez
de
las
clusulas
de
no
concebidas en trminos absolutos, porque afirman que respecto
de
cabe la menor duda que sta. entraban

disposicin de los bienes. Las
constituyen una limitacin a
cierto
lapso
de
manera
convencionales
limitan
concebidas
esa
que,
en
la
libre
trminos
facultad,
pero,
transcurrido
el
disponer
ellas
circulacin
relativos
concebidas
perodo,
tambin
durante
habr
no
un
plena
posibilidad de disponer.
Limitaciones al dominio
El CC al definir el derecho de dominio en el
art.582
pareciera
primera
vista indicar que ese derecho no tiene prcticamente
limitaciones,
pero
continuacin el legislador sealan dos grandes limitaciones al derecho y
al
ejercicio de las facultades que confiere el dominio, que son
el
impuesto
al
la
ley
derecho ajeno.
1.- La Ley.
A travs de la ley son numerosas las limitaciones que
derecho de dominio, las
que
persiguen
diversas
se
han
finalidades:
esttica, bien pblico, etc.; algunas se encuentran en la
ley
seguridad,
Orgnica
de
Municipalidades, en la ley de servicios elctricos, en la ordenanza
general
de construccin y urbanizacin. Entre las limitaciones establecidas
por
la
ley, una muy importante es la posibilidad de expropiacin de los bienes

causa de utilidad pblica. La limitacin
es
tan
grande
que
se
privar al titular del derecho de dominio por causa de utilidad
por
llega
pblica,
a
de
acuerdo con la ley.

2.- El Derecho Ajeno.
Es una limitacin que hay que considerar con
detencin
cuidado,
porque
puede ser fuente de diversos problemas. Al decir el legislador que puede

dueo disponer y gozar
de sus
bienes
arbitrariamente,
derecho ajeno, en el fondo est sealando que
el
no
titular
siendo
del
el
contra
dominio puede ejercer su derecho; pero siempre que ese ejercicio
derecho
o
de
derecho
no coarte los derechos de los dems..

Este es uno de los aspectos de la llamada teora del abuso del
derecho,
acuerdo con la cual, si una persona que es titular de un derecho

en
forma
abusiva
causando
dao
perjuicio
constituira un delito o cuasidelito civil y, por lo
otra
obligacin de indemnizar perjuicios. En materia de
tanto,
ejerce
persona,
originara
esto
de
la
dominio
es
donde esta teora ha tenido mayor aplicacin, especialmente por lo dicho
en
el art.582 CC.
derecho
lo
de
Clases de Propiedad
1.- Se pueden
hacer
varias
dominio, distinciones que se
distinciones
hacen
en
en
relacin
consideracin
con
a
la
la
clase
facultad
de
que
otorga a la persona titular del derecho y tambin al objeto del derecho.

En relacin a la facultad hay una distincin que se contempla en el
art.582
CC:
a)
propiedad plena se produce cuando el titular del
derecho
de
dominio
tiene la suma de facultades que ste le confiere.

b)
nuda propiedad se produce cuando el titular se ha desprendido
facultades de
uso
disposicin.
Esta
goce,
situacin
conservando
la
para
si
encontramos
slo
cuando
el
la
de
las
facultad
propietario
de
ha
constituido un derecho de usufructo a favor de un tercero.

Tambin en relacin con las facultades del dominio, ste puede ser
absoluto
o fiduciario:
a)
absoluto
se
presenta
cuando
no
est
sujeto
condicin
cuyo
cumplimiento implique la extincin del derecho de dominio.

b) fiduciario si el dominio est sujeto a una condicin
en
cuyo cumplimiento se extingue el
pasando
derecho
del
titular
propiedad a manos de una tercera persona, estamos ante la
virtud
de
la
propiedad
fiduciaria, cuya constitucin se llama fideicomiso.

(Dominio exclusivo se produce cuando
pertenece
una
sola
persona,
que
puede ser natural o jurdica.

(Dominio
proindiviso
es
aquel
en
que
un
mismo
pertenece cuantitativamente a diversas personas
derecho
sobre
una
de
propiedad
misma
cosa,
siendo cada uno de ellos titulares de una cuota.

2.-Tambin se puede clasificar el derecho de
dominio
en
consideracin
titular y, en forma ms precisa, atendiendo al nmero de titulares.
al
A este respecto no
debe
olvidarse
que
cuando
enfrentamos
proindiviso hay un solo derecho de propiedad que tiene

que recae sobre una sola cosa, situacin
que
no
este
varios
debe
titulares
confundirse
respecto de una misma cosa hay dos o mas derechos, como
sucede
persona tiene el derecho de dominio sobre
otra
sobre la misma,
pues
estamos
aqu
cosa
frente
titulares distintos, situacin ajena a

debe confundirse con la
una
propiedad
la
derechos
propiedad
fiduciaria,
dominio
cuando
cuando
el
la
distintos
cual
una
usufructo
y
proindiviso.
en
Tampoco
hay
derecho de dominio, pero esta radicado primero en una persona y
con
un
solo
despus
en
otra, cambio que se produce por el cumplimiento de una condicin.

Cuando hay varios titulares de un mismo derecho de dominio, estn
a un rgimen jurdico que es la comunidad,
salvo
que
entre
sometidos
ellos
exista
algn contrato diferente (art.2304 CC).
3.- Por ltimo, se clasifica al dominio atendiendo al objetos sobre el

recae.
As
se
habla
de
propiedad
civil,
propiedad
minera,
cual
propiedad
intelectual y propiedad industrial.

a) Propiedad civil. Es
justamente
el
objeto
del
derecho
civil
encuentra definida en el art.582 del CC. Esta propiedad civil

ribetes particulares cuando asume la
forma
de
la
llamada
se
adquiere
propiedad
horizontal, que es una forma especial de propiedad aplicable a aquellas

situaciones
en
que
los
distintos
departamentos en que se encuentra
pisos
de
dividido
un
cada
edificio
piso,
los
pertenecen
distintos propietarios.
Pero no slo a estos se aplica el rgimen
de
propiedad
horizontal,
que tambin a los conjuntos habitacionales y edificios aislados
sino
adosados
que
aparecen
de uno o mas pisos, aunque tengan salidas individuales.

Propiedad horizontal.
Esta propiedad horizontal esta regulada en normas
en el apndice del
CC
(ley
6071).
En
la
especiales
llamada
propiedad
horizontal
encontramos que la persona es duea exclusiva de su piso
departamento
de la casa habitacional que le corresponde, pero es comunero de
los
bienes
que la ley indica como de uso comn. Ahora, es muy importante en materia
de
propiedad horizontal determinar cules
comn:
en
seguridad
son
las
cosas
general son todas aquellas indispensables para la
de
uso
existencia,
conservacin del edificio y las que permitan al propietario el

exclusivo de su departamento. Son cosas comunes (las
uso
sealan
la
goce
ley):
terreno sobre el cual est construido el edificio, los cimientos, los

exteriores y soportantes, la obra gruesa de los suelos,
instalaciones generales de calefaccin, energa
gas y agua potable, las
escaleras,
la
ascensores,
muros
techumbre,
elctrica,
el
las
alcantarillado,
pasillos
de
circulacin,
terrazas, etc.
Todos estos son bienes comunes y no pueden dejar de tener
esa
calidad,
pudiendo tampoco efecturseles modificaciones si no estn permitidas
no
en
la
La ley nos dice que el derecho de cada uno de ellos en las cosas comunes
es
ley o reglamento de copropiedad.

En qu proporcin los comuneros son dueos de las cosas comunes?
proporcional al valor del piso o departamento del que es dueo

6071). En relacin a las cosas
comunes,
este
forzosa, pudiendo cada propietario usar a su
es
un
caso
de
las
cosas
arbitrio
pero, de acuerdo con el destino que les corresponda
(art.47
en
ley
sin
indivisin
comunes,
que
puedan
obstaculizar el legtimo uso que a los otros propietarios corresponde.

Otro aspecto a considerar es que
piso o casa, es inseparable del
el
dominio
dominio
de
exclusivo
los
manera que si se enajena el piso o departamento,
del
bienes
se
departamento,
comunes.
tal
tambin
los
enajenan
De
derechos sobre las cosas comunes. La ley establece que el propietario

que
usar
el
piso
departamento
en
forma
adecuada
tiene
tranquila,
consecuencia, no puede hacerlo servir para otros objetos distintos de

para el cual est destinado o del que se seale en el respectivo
aquel
reglamento
de copropiedad (art.51 ley 6051). La ley dice que cada propietario no

ejecutar
acto
propietarios o
edificio.
alguno
que
que
perturbe
comprometa
la
la
tranquilidad
seguridad,
solidez
de
o
en
los
puede
dems s
salubridad
del
Ahora, el edificio tiene que tener administracin y sta

en el reglamento de copropiedad que al efecto acuerden
debe
reglamento en el cual se establecen
los
derechos
distintos propietarios, las limitaciones a que ellos

general,
todo
aquello
que
se
considere
los
establecerse
copropietarios,
obligaciones
estn
de
sujetos
necesario
para
los
y,
el
en
buen
funcionamiento del edificio.

Las normas de este reglamento tienen que ser acordadas por la unanimidad
los interesados y el reglamento tiene que reducirse a
inscribirse
en
departamento.
el
registro
Cumplido
esto,
de
hipotecas
el
escritura
gravmenes
reglamento
tiene
pblica
del
fuerza
de
e
respectivo
respecto
de
terceros adquirentes, cualquiera que sea el ttulo de adquisicin.

Puede ocurrir que los interesados no acuerden este reglamento.
reglamento o en los casos no reglamentados en 'l,
rigen
las
falta
de
disposiciones
de la ley de propiedad horizontal y su reglamento (art.55 y 56 ley 6051).

b.- Propiedad minera es una forma especial de dominio que se refiere
yacimientos mineros y cuya constitucin
organizacin
est
los
reglamentada
en el Cdigo de Minera.
c.- Propiedad intelectual es la que recae sobre productos del ingenio o
talento humano (obras literarias,
musicales,
cinematogrficas,
discutido en doctrina si sta es en realidad o no una especie

o
si
tiene
un
carcter
distinto.
Pero,
en
nuestra
del
etc.).
de
Es
propiedad
legislacin
encontramos con la norma del art.584 CC que regula esta situacin y
nos
la
ley
n.17336.
d.-
Propiedad
industrial
dentro
de
ella
se
industriales, las marcas comerciales y patentes de
comprenden
invencin.
los
Esto
modelos
es
bastante importancia porque le otorga la proteccin correspondiente a

que ha
inventado
algo,
de
manera
que
pueda
obtener
beneficios.
La Copropiedad o Condominio.
provecho
de
aquel
de
sus
Al respecto, debe
tenerse
presente
que
tambin
puede
denominarse
comunidad, pero no puede que la comunidad y la copropiedad

sinnimos; en general se habla de copropiedad
pertenece
varias
personas
sobre
sean
totalmente
cuando el derecho de
cosas
singulares,
como
dominio
reservndose
expresin comunidad para hacer referencia al estado de indivisin que
la
sobre las universalidades jurdicas, como sera el caso de la

comunidad existe
cuando
dos
naturaleza sobre un conjunto

universalidad
ms
de
personas
bienes
que
tienen
herencia.
derechos
configuran
recae
de
La
igual
conforman
jurdica; en tanto que, existe copropiedad cuando dos
individuos tienen en comn el derecho de dominio sobre una
una
especie
mas
bien
determinado.
La llamada propiedad horizontal nos plantea aqu un problema: en ella se
la situacin de que una persona es duea con exclusividad
que le corresponde, pero a la
vez,
tiene
un
derecho
del
en
da
departamento
comn
con
los
dems s copropietarios sobre las cosas o especies comunes del
departamento.
Situacin esta
de
horizontal,
que
sino
no
slo
que
puede
tambin
en
plantearse
otras
en
la
ley
situaciones
jurdicas.
estaramos ante la situacin de que en un bien determinado
varias
tendran, por un lado, el derecho de dominio, y por otro

comn con los
dems s
propietarios
edificio o construccin.
En
este
respecto
caso,
se
de
lado,
las
dice
que
trata
comunidad pro diviso, es decir, aquella en que el derecho de

otra parte se ejercen derechos individuales. La otra forma
derecho
comunes
se
de
Aqu
personas
el
cosas
no abarca la totalidad de la cosa, sino que slo parte
propiedad
los
de
una
comuneros
ella,
de
del
en
comunidad
copropiedad, esto es, aquella que recae sobre la totalidad de la especie
la
o
se
llama comunidad pro indiviso.

El
CC
reglamenta
la
comunidad
en
materia
de
particin
de
bienes
(art.1317) y en el cuasicontrato de comunidad (art.2304 y siguientes).

El principio de la legislacin chilena es de ser
propiedad comn, e incluso ms,
el
legislador
contraria
tiende
produzcan las divisiones de esta propiedad comn y es
as
de los copropietarios puede pedir en cualquier momento
la
al
sistema
obtener
como
que
de
se
cualquiera
divisin
de
la
cosa comn y al pedirse la divisin de la cosa comn se

el trmino del rgimen
divisin
de
cuando se hubiese
comunidad.
Solamente
convenido
se
expresamente
hacerse, esto es, cuando se ha pactado la

puede
instando
podra
que
indivisin
comuneros; pero an ms, incluso en este

sealan limitaciones, porque no
no
est
pedir
ello
entre
no
pacto
durar
la
pudiere
los
distintos
pacto de indivisin el
este
por
legislador
ms
de
aos
(art.1317 CC).
Respecto de la comunidad hay dos concepciones distintas, las
importancia por las
consecuencias
que
ellas
generan,
cuales
tienen
especialmente
relativas al accionar de los distintos comuneros, son la doctrina
las
romana
la doctrina germana.
1.- Doctrina Romana. La copropiedad es una especie de derecho
de
propiedad
que se caracteriza porque cada uno de los
la
comunidad
que
concurren
en
tienen derecho a la totalidad de la cosa y, adems, tiene una cuota o
parte
en la cosa comn. Pero, esta cuota o parte no se singulariza o
sobre
recae
la especie en si misma, porque sta es indivisible, sino que es de
carcter
abstracto.
As, segn esta doctrina, si tres personas son comuneros
automvil, cada una
de
ellas
va
ser
dueo
por
igual
exclusivo
abstracta e ideal (un tercio), pero ese tercio no
est
de
todos los comuneros tienen un derecho sobre
ella,
pero
va
tener
cuota
en
parte
siempre
su
totalidad,
limitado
por
los
ejercicio
de
sus
derechos de los dems comuneros, de tal manera que en el

facultades, uno de los comuneros
que
considerar
situacin o el derecho de los comuneros restantes y para ejecutar

disposicin que afecten a la
totalidad
de
la
cosa,
un
una
radicado
alguna del automvil; por eso es que, considerada la cosa en
de
va
la
actos
de
necesitar
el
concurso de los dems s comuneros.

De acuerdo con esta concepcin, si bien es necesario del concurso
para disponer de la totalidad de la cosa, cada uno de ellos
libremente de la parte o cuota que le corresponde.
de
carcter
individualista
presenta
un
Ahora,
problema
disposicin de la cosa el consentimiento de todos los
al
puede
de
disponer
esta
concepcin
requerir
comuneros,
que lo requiere para la realizacin de actos administrativos, ya

la oposicin de uno solo para que el acto no pueda realizarse.
todos
para
la
al
igual
que
basta
En la doctrina moderna se pretende solucionar

el juego de mayora o minora para actos de
este
de tal
manera
que
el
acuerdo
de
la
problema
administracin
mayora
sobre
estableciendo
o
la
disposicin,
disposicin
administracin de la cosa pasa a ser obligatorio para la minora.
2.- Doctrina Germana. Esta no

Romana, sino ms bien un
tiene
carcter
un
de
carcter
derecho
individualista
colectivo
que
como
le
enfoque bastante particular a la comunidad. Esta doctrina se llama
da
la
un
"gesamte
hand" o "de las manos juntas".

En la Doctrina Germana se considera a todos los comuneros como si fueran
solo titular, es decir, la cosa
pertenece
todos
ellos
como
si
un
stas
fueran una sola persona y, al considerar a todos los comuneros como un

titular, desaparece necesariamente
la
nocin
de
cuota.
Incluso,
solo
se
ha
extremado esta disposicin dicindose que los comuneros no podran pedir
la
divisin o particin de la cosa comn. Para la doctrina germana,

comuneros en conjunto tendran un derecho igualitario para
el
todos
goce
los
de
la
patrimonio
de
cosa.
Para el derecho alemn la idea de cosa comn corresponde
al
afectacin, es decir, al patrimonio destinado a cumplir un fin
determinado.
En CC chileno est claro que se acepta la idea de cuota, e incluso
ms,
slo se acepta esta idea, sino que cada comunero puede disponer de la
que le corresponde; as se desprende ,por ejemplo, del art.2417 del
dice que el
comunero
puede,
antes
de
la
divisin
de
la
cosa
no
cuota
CC
que
comn,
hipotecar su cuota...
Clases de Comunidad
1.- Atendiendo al objeto sobre el cual recae la indivisin de la
comunidad,
puede haber:
comunidad sobre una universalidad.
comunidad sobre una cosa singular.
Esta es la
nica
clasificacin
de
la
comunidad
contemplada
en
el
CC
clase
de
(arts.1317 y 2304).
El problema
que
se
plantea
en
esta
materia
es
sobre
cul
universalidad puede recaer la comunidad, y al respecto no hay acuerdo
entre
los distintos autores.

Se estima por algunos que puede
haber
comunidad
sobre
jurdica, como por ejemplo la herencia, a la cual
se
una
universalidad
refiere
expresamente
el art.2306: "Si la cosa es universal, como una herencia, cada
uno
comuneros es obligado a las deudas de la cosa comn, como los

las deudas hereditarias". Tambin la comunidad que queda
sociedad conyugal o la que se produce a
la
disolucin
civiles; sostenindose que habra comunidad

que la comunidad recae sobre
un
sobre
patrimonio
pasivo y activo, y es en este aspecto en
al
de
en
disolverse
la
las
que
se
el
los
herederos
sociedades
universalidad
indiviso,
el
de
vez
tiene
su
cual
cada
fundan
algunos
para
negar la posibilidad de la comunidad sobre universalidades de hecho,
porque
la comunidad supone necesariamente la existencia de 2 elementos:
activo
y el pasivo; y sucede
que
en
estas
universalidades
activo, no existiendo la posibilidad de
que
haya
de
hecho
slo
hay
respecto
del
comunidad
pasivo, porque las universalidades jurdicas ya que
el
el
pasivo
se
dividen
entre los distintos comuneros por el solo ministerio de la ley (arts.1354
2306).
Se sealan en estos casos que la comunidad existe slo sobre
la herencia, ya que el pasivo se ha dividido entre los
y por el solo ministerio de la ley, divisin que
proporcin a la cuota que
ejemplo: art.1354 inc.2.
cada
La
heredero
comunidad
el
activo
se
distintos
hace
corresponde
herederos
entre
ellos
herencia,
universalidades
jurdicas
presenta adems otro tipo de problemas, el que deriva principalmente

aceptacin entre nosotros de la teora
romana
en
la
sobre
de
de
de
la
incorporando el concepto de cuota, lleva necesariamente
comunidad,
a
que
si
de
la
en
la
cual
una
comunidad hay bienes, cada uno de los comuneros ser
titular
de
la
cuota
del derecho sobre cada uno de los bienes.

En Chile, la doctrina si bien acepta que
el
legislador
sigui
la
teora
romana, afirma que no lo hizo ajustndose estrictamente a ella en todos
sus
puntos, afirmndose que en el caso de la comunidad sobre universalidades
no
se produce la comunicabilidad de la cuota a los distintos bienes, y as,
el
derecho de cada comunero recae sobre el todo de los bienes
en
considerados
forma abstracta y no sobre las especies materiales o partes de

Se fundan para ello en lo que dispone
el
heredero que cede su derecho de herencia
art.1909
se
hace
que
nos
nica
las
mismas.
dice
que
el
exclusivamente
responsable de su calidad de heredero, es decir, que lo nico
que
en este aspecto es que quien ceda el derecho de herencia
efectivamente
sea
interesa
heredero y responde el cedente de tener esa calidad y, por consiguiente,

responsabilidad no se
extiende
que
la
herencia
determinados bienes, porque lo que est cediendo es
comprenda
el
su
ciertos
derecho
que
tiene
sobre la universalidad y no sobre bienes determinados.

Por otro lado, esta posicin se fundamenta tambin
en
lo
que
art.686 CC, norma que establece que la tradicin del derecho
dispone
de otros derechos reales sobre inmuebles, se hace mediante
de
el
la
dominio
inscripcin,
no mencionando entre ellos a la herencia.

Luego, segn esta opinin, cuando se hace la tradicin del derecho
herencia no
es
necesario
practicar
la
inscripcin,
herencia haya bienes inmuebles y ello no obstante que
de
art.686 la forma de hacer la tradicin de los derechos

la competente inscripcin. Al no
que
ella
no
cuando
la
con
el
inmuebles
es
acuerdo
sobre
comprenda
comprende
bienes
bienes
de
en
exigirse la inscripcin para la
del derecho de herencia, aun cuando

significando
an
real
tradicin
inmuebles,
determinados,
se
est
sino
universalidad de carcter abstracto, que no tiene el carcter de
esta
mueble
ni
inmueble.
Pero, hay otros autores (Enrique Silva) que dicen que el CC acepta en
sus aspectos la teora romana y que la comunicabilidad de la
uno de los bienes forma parte del sistema
tienen
los
comuneros
en
la
comunidad
del
CC,
son
determinados y no sobre una abstraccin jurdica.
cuota
afirmando
derechos
Sealan
que
sobre
como
todos
a
cada
lo
que
bienes
fundamento
los arts.951 inc.2 y 580 del CC; adems, en una

que
comunidad
hereditaria
hay
distinguir dos situaciones distintas:
Una es el derecho de herencia en si mismo que recae sobre
la
universalidad
jurdica (la herencia).

La otra es una comunidad de dominio entre todos los herederos y respecto
de
la totalidad de bienes dejados por el causante.

El aceptar una u otra teora no deja de tener importancia. Si se
acepta
la
primera posicin, aquella en la cual no se produce la comunicabilidad de
la
cuota de los distintos bienes, ello se
la
traduce
necesariamente
en
cuota no participa de los caracteres de los bienes que forman la

por consiguiente, no va a participar del carcter de mueble
esos bienes, y eso
tiene
sus
consecuencias,
ya
que
comunidad,
an
inmueble
cuando
inscripcin,
la
heredero
no
para
la
tradicin de los bienes inmuebles y la cuota no tiene ese carcter desde
el
momento en que no participa
porque
de
las
inscripcin
calidades
inmuebles que conforman la comunidad.

tradicin de una cuota
la
hereditaria
De
de
los
acuerdo
deber
se
de
en
herencia haya bienes inmuebles, la tradicin de la cuota de un

va a requerir de
que
bienes
con
hacerse
exige
esta
en
muebles
posicin,
la
forma
o
la
general
indicada en el art.684 inc.1.

Por otro lado, el no participar de la calidad de muebles o
inmuebles
tiene
otra consecuencia: por ejemplo, para la enajenacin de bienes races

incapaz
debe
necesariamente
cumplirse
con
ciertas
un
formalidades
(formalidades habilitantes) prescritas para dicha enajenacin, si

no participa del carcter mueble o inmueble de los bienes que
comunidad, aun cuando en la comunidad hereditaria haya
de
la
cuota
conforman
inmuebles,
no
la
ser
necesario cumplir con estas formalidades.

A la inversa, si se
acepta
la
comunicabilidad,
participa de los bienes que conforman
la
esto
es,
universalidad,
las
son totalmente inversas. Habra que atenerse a lo dispuesto

CC para
hacer
la
tradicin
de
la
cuota
cuando
en
el
comprendidos los inmuebles, y en la misma situacin para la

la cuota de un incapaz, habr
que cumplir
con
las
que
la
cuota
concepciones
en
el
art.686
dominio
estn
enajenacin
formalidades
por la ley. El problema se nos plantea cuando la comunidad recae
de
exigidas
sobre
una
universalidad, porque si recae sobre una cuota singular, la

comunero se va a
radicar en esa
cosa
consiguiente, de los caracteres de esa
singular
va
As,
si
tres
cosa.
dueos en comn de un automvil, cada
uno
tendr
de
cada
participar,
una
sobre el vehculo, cuota que se radica en el vehculo

tendr
cuota
personas
cuota
en
por
si
de
derecho
mismo
el carcter propio de ste. Como en este caso se trata
son
de
que
un
bien
mueble la cuota va a ser mueble y va a estar sujeta a las reglas de estos.

Por el contrario, si 3 personas son dueas
cuota de cada uno se va
radicar
en
en
el
comn
de
inmueble
caracteres del mismo y se va a sujetar a las reglas
un
inmueble,
participando
que
la
ley
de
la
los
establece
para los inmuebles (art.580 CC).
2.- Desde otro punto de vista, la comunidad se puede clasificar en

al origen de la misma, y as puede nacer de un hecho, de la
atencin
voluntad
de
la ley:
a) Nace de un hecho la comunidad hereditaria,
la
cual
surge
por
la
muerte del titular de la herencia.

b) Nace por la voluntad de los titulares de la comunidad cuando 2 o ms
personas adquieren en comn el mismo bien.
c) Nace de la ley en el caso de la propiedad
disposicin de la ley hay
comunidad
indivisa
en
ciertos
las
casos
cuales
horizontal,
en
que
tienen
se
en
que
mantiene
derecho
por
todos
en
los
copropietarios de la propiedad horizontal.

3.- Desde otro punto de vista pueden ser tambin temporales o perpetuas.
regla general es la de la temporalidad de la comunidad
duracin determinada en el tiempo, ya
que
las
partes
no
teniendo
interesadas
pedir la divisin de la comunidad sin limitaciones. Pero pudieran

tener una duracin determinada
si
los
interesados
en
la
no pedir la divisin de la cosa en comn por
determinado;
plazo no puede exceder de 5 aos, pudiendo renovarse dicho
pueden
comunidad
cual
plazo
una
llegar
celebrado el llamado pacto de indivisin, en virtud del

un
La
han
convienen
pacto
a
en
dicho
(art.1317
CC). Si no existe pacto de indivisin, conforme al art.1317 los
interesados
pueden pedir la particin en cualquier tiempo.

La nica limitacin al ejercicio de este derecho es el pacto de
Esta disposicin es una manifestacin de
la
forma
en
indivisin.
que
el
legislador
considera entre nosotros la comunidad; en general, el CC
no
es
partidaria
de ella, lo cual queda de manifiesto en la
pedir
facultad
de
siempre
divisin. Las comunidades perpetuas se encuentran establecidas por
la
la
ley,
pero en general derivan de la naturaleza misma de la cosa, por ejemplo:

bienes comunes de una propiedad horizontal, mientras
subsista
afecto a propiedad horizontal se mantienen en indivisin las
el
los
inmueble
cosas
que
la
ley declara comunes.
La Cuota
Se entiende por cuota una porcin ideal determinada o determinable que
cada
uno de los comuneros tiene sobre la cosa comn,
cosa
objeto de la comunidad.
es
decir,
Las cuotas pueden ser iguales
si, pero la suma de todas ellas debe
representar
la
sobre
la
distintas
unidad
de
la
entre
cosa.
Normalmente, estas cuotas se expresan en fraccin (arts.1908 y 2307 CC).

En el sistema chileno, cada uno de los herederos puede disponer de la
cuota
que le pertenece con la ms absoluta libertad, puede hacerlo por acto
entre
vivos, lo que en algunos
casos
nos
tradicin del derecho sobre la cuota,
va
o
enfrentar
puede
al
problema
hipotecarla.
todo lo relativo a la comunidad se regula por las normas
del
(En
de
la
general,
cuasicontrato
de comunidad arts.2304 y siguientes).
Modos de adquirir el dominio

En el CC (art.588) se sealan los modos de adquirir el dominio, pero
dentro
del sistema acordado por el
legislador
no
basta
adquirir para que se produzca la adquisicin

real, porque en el sistema
chileno
la
del
que
opere
dominio
adquisicin
del
el
modo
otro
derecho
dominio
derechos reales es un fenmeno complejo que no opera por un
de
slo
otros
elemento,
sino que para que se produzca la adquisicin del dominio y dems s
derechos
reales deben concurrir 2 elementos:

1.- Ttulo
2.- Modo de adquirir.
En otros sistemas jurdicos como el francs, la adquisicin del
dominio
produce solamente por medio del ttulo, no requirindose que opere el
modo.
Esta distincin entre el ttulo y modo de adquirir es muy clara respecto

algunos
modos,
por
ejemplo:
la
tradicin,
en
que
separado el ttulo del modo de adquirir tradicin; en
est
adquirir el ttulo se confunde con el
modo,
los
de
perfectamente
otros
incluso,
se
hay
modos
autores
de
que
niegan esta dualidad para los modos de adquirir que no sean tradicin.
En el sistema francs, por la sola celebracin del contrato
de
compraventa
el comprador adquiere el dominio de la cosa que le fue vendida.

en el sistema chileno
por
el
contrato
de
adquiere el dominio de la cosa vendida, sino
compraventa
que
pasa
el
En
cambio,
comprador
ser
titular
ciertos derechos y contrae ciertas obligaciones: tiene derecho a que
no
de
se
le
que
se
adquiera el derecho de dominio es necesario que adems del ttulo
opere
el
modo de adquirir,
hacer
la
entregue la cosa y tiene la obligacin de

en
este
caso,
la
pagar
tradicin.
el
precio.
La
forma
Para
de
tradicin va a depender de si la cosa es mueble o inmueble.

El Ttulo es el hecho o acto jurdico que habilita para la
dominio o derecho real respectivo (e incluso
derechos
adquisicin
personales),
justifica jurdicamente dicha adquisicin. As, son ttulos el

compraventa, la donacin, la permuta, etc. Viene a ser la
porque
contrato
causa
del
de
remota
de
EL modo de adquirir es el hecho o acto jurdico eficaz para hacer operar
la
la adquisicin del dominio.
adquisicin del dominio
derecho
real
correspondiente,
mecanismo por el cual opera esta adquisicin. Los modos
de
sea,
es
adquirir
el
estn
sealados en el art.588, pero esta enumeracin es incompleta.
Art. 588 CC Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la

la tradicin, la sucesin por causa de muerte y
accesin,
la prescripcin.
Es incompleta porque falta el modo de adquirir que es la ley, que se da
en
la expropiacin por causa de utilidad pblica.

A travs de estos modos de adquirir puede adquirirse en general a todos
derechos reales, pero hay ciertas excepciones: la ocupacin
slo sirven para la adquisicin del derecho
discontinuas de todas clases y las
de
servidumbres
dominio,
y
las
continuas
continuas
discontinuas
servidumbres
Las
(art.822)
accesin
inaparentes
pueden ganarse por prescripcin adquisitiva (art.882 CC).

se clasifican en
la
los
no
servidumbres
en
aparentes
inaparentes (art.824).
Es importante dejar constancia que para
adquirir
un
bien
slo
se
puede
utilizar un modo de adquirir. Adems, slo la ley puede establecer modos
de
adquirir, las partes no.
Campo de aplicacin de los modos de adquirir

Ocupacin: bienes corporales muebles.
Accesin: bienes corporales muebles o inmuebles.
Tradicin:
bienes
corporales
muebles
inmuebles,
derechos
reales
personales, cosas singulares y universales.

Sucesin por causa de muerte: bienes corporales muebles e
inmuebles,
cosas
singulares y universales, otros derechos personales y reales.

Prescripcin: bienes corporales muebles e
universales, derechos reales
con
inmuebles,
limitaciones
bienes
(usufructo).
singulares
Los
derechos
personales no, porque no admiten posesin.

El CC en
el
Libro
II
se
ocupa
de
tres
de
estos
modos
de
adquirir
(ocupacin, accesin y tradicin), en el Libro III se ocupa de
la
sucesin
por causa de muerte y en el Libro IV se ocupa de la prescripcin.
Doctrinas que aceptan y que rechazan la dualidad ttulo-modo

Esta distincin entre ttulo y modo es muy patente cuando
tradicin, all
est
claramente
separado
el
ttulo
se
por
contrato
de
la
tradicin respectiva. En los otros modos de adquirir esta separacin
no
es
patente porque el modo de adquirir es al
decir,
mismo
adquiere
tiempo
ttulo,
es
opera la adquisicin y la justifica (arts.675, 703 inc.2 y 704 CC).

Esta situacin de que no aparezca clara la separacin entre
ttulo
de adquirir ha llevado a algunos autores a sostener que la dualidad
modo
ttulo-
modo slo se presenta cuando la tradicin es modo de adquirir, es decir,

CC slo exige el ttulo cuando el modo de adquirir es la tradicin
(art.675
CC). Sealan que en los otros modos de adquirir el CC no exige ttulo

Rosende). Quienes mantienen
esta
posicin
se
fundan
en
el
las
(Hugo
siguientes
razones:
a)
Si se ve el art.588 se comprueba que ste habla de modo de adquirir
no hace mencin al ttulo, con lo cual ha de concluirse que para
que
opere
la adquisicin del dominio y los dems s derechos reales, basta con el

de adquirir, salvo en el caso de la tradicin, respecto de la
exige expresamente la concurrencia de
un
ttulo
cual
traslaticio
Pero, quienes participan de esta opinin, creen que esta

causa
comprobarse que en ninguna parte se requiere
concurrencia
la
de
una persona difunta por lo dispuesto
habr
testamento;
ttulo.
suceder
falta
de
en
parte
adquirir
la
sucesin
fuera
en
parte
testada
ya
intestada.
Aaden que si se aceptara la teora que exige ttulo respecto de

modos de
a
l,
que atenerse a la ley. Pero, puede darse una tercera alternativa,
que puede ser que la sucesin sea en parte testada
la
podr
del
puede
el
de
muerte,
Indican que en materia de sucesin por causa de muerte se

en
situacin
normas
ocupacin, accesin, prescripcin y sucesin por
ley
dominio.
una
especial para la tradicin, sostienen que si se analizan las
modo
la
de
es
todos
y
en
los
parte
intestada,
estaramos
ante
una
situacin
sucediendo por 2 ttulos: testamento y la
ilgica
ley;
lo
de
que
cual
se
es
estara
errado
segn
ellos porque no puede haber dos ttulos en una misma adquisicin.

b)
Sealan tambin que la doctrina que exige
los modos de adquirir, adolece
de
un
vaco,
ttulo
porque
respecto
cuando
de
el
todos
modo
de
adquirir es la ley no puede indicar cul es el ttulo en este caso.

c)
Finalmente, desvirtan una argumentacin en contra de su posicin
se funda en el art.703,
el
cual
sostiene
que
los
justos
ttulos
constitutivos y traslaticios de dominio, y dentro de los primeros

ocupacin, la accesin y la prescripcin. Luego,
estos
modos
tambin seran ttulos justos para adquirir, adems de la
que
son
estn
de
la
adquirir
calidad
de
modo
de adquirir.
Sin embargo, se sostiene que el art.703 no se refiere a la
dominio u otro derecho real, sino que se
con la
posesin
y,
adquisicin
especficamente,
refiere a los ttulos en

con
un
requisito
regular, que es el justo ttulo (aparte de la buena fe
de
del
relacin
la
posesin
tradicin
si
el
ttulo es traslaticio de dominio).

La opinin contraria sostiene que el ttulo concurre respecto de
modos de adquirir, lo
que
sucede
es
que
en
prescripcin, el ttulo se confunde con
el
roles; y en la sucesin
muerte
por
causa
de
la
modo
todos
ocupacin,
de
accesin
adquirir,
el
ttulo
los
juega
va
y
dos
ser
el
testamento o la ley en el caso de la sucesin intestada. no explica cul
es
el ttulo en el caso del modo adquirir ley.

Sostienen adems que es efectivo que no existe
general que requiera expresamente ttulo
adquirir, pero que necesariamente
se
en
el
respecto de
llega
esa
CC
una
todos
disposicin
los
conclusin
modos
de
combinando
varias disposiciones.
As, el art.588 enumera los modos de adquirir,
el
art.675
exige
validez de la tradicin un ttulo traslaticio de dominio, los

y 704 (relativos a la posesin) se refieren al justo
con
el
n.4
de
703
(art.702),
el
ttulo
este
la
art.702,
art.703 dice cuales son los justos ttulo y el art.704 enumera

injustos, especialmente argumentan
para
los
ttulos
artculo,
para
concluir la exigencia del ttulo, especficamente en la sucesin

de muerte. Si el heredero
por
causa
aparenta ttulo injusto, hay que concluir que
el
verdadero heredero tiene un ttulo justo y as, en la sucesin por causa
de
muerte se presenta la dualidad ttulo-modo.

Se hace
contraria
cargo
en
esta
orden
posicin
a
que
de
estas
la
observacin
materias
que
relativas
reglamentadas en lo referente a la posesin.
Esta
mayor importancia ya que la posesin es la
hace
al
la
ttulo
circunstancia
apariencia
del
inc.2 del CC. Sealan tambin que el art.703, al

en
el
inc.1,
constitutivos de dominio, no
al
decir
est
que
hablar
pueden
refirindose
ellos
puede
tan
art.
700
ttulo,
traslaticios
ttulos
llegarse
tiene
justo
que
posesin, sino a ttulo que la legitiman, y si estos legitiman

significa que a travs's de
no
el
de
ser
estn
dominio
apariencia es, que el legislador presume dueo al poseedor en

especialmente
doctrina
la
confieren
la
posesin
adquisicin
del
dominio.
Sostiene Alessandri que sustentar la existencia de la
respecto a todos los modos de adquirir
es
un
siguiente: la posesin de una cosa puede ser
dualidad
aspecto
con
ttulo-modo
importante
derecho
por
sin
lo
derecho;
ser con derecho cuando el modo de adquirir coloca en posesin y produce
la
adquisicin del dominio; ser
no
sin derecho cuando
el
modo
de
produzca la adquisicin del dominio, sino que solamente coloca
adquirir
de la cosa y, en este caso, tiene importancia que el modo de
en
posesin
adquirir
no es tradicin) sea al mismo tiempo ttulo, ya que al serlo va a

la posesin, teniendo sta el carcter de regular, pudiendo
(que
legitimar
conducir
la
adquisicin del dominio por prescripcin.

En relacin con lo mismo, sealan que denegarse la calidad de ttulo
modos de adquirir distintos a la tradicin implica
cosa por alguno de dichos modos no tendr
ttulo y,
que
por
va a ser poseedor regular porque el art.702 nos sealan

de la posesin regular el del justo ttulo y el art.703
justos ttulos los traslaticios
los
quien
constitutivos,
los
adquiere
la
consiguiente,
no
como
un
requisito
sostiene
que
son
indicando
que
son
constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Clasificacin de los Modos de Adquirir

1.- Modos de adquirir originarios y derivativos.
2.- Modos de adquirir a ttulo universal y a ttulo singular.
3.- Modos de adquirir a ttulo gratuito y a ttulo oneroso.
4.- Modos de adquirir por acto entre vivos y por causa de muerte.
1.- Modos de adquirir originarios y derivativos.

Se dice que el modo es originario en los casos que
produce
la
adquisicin
del dominio independientemente del derecho anterior de otra persona; no

en este caso una derivacin de un derecho de un titular
casos, el derecho es creado por el modo de adquirir en el
otro.
esta categora: la ocupacin, la
accesin
la
En
hay
titular.
estos
Son
de
prescripcin,
que
opera
respecto a cosas que antes pertenecan a otro dueo, pero sucede
que
quien
adquiere la cosa por prescripcin no deriva su derecho del

sino que al contrario, lo adquiere en contra del
titular
dueo
anterior,
anterior;
no hay una derivacin del anterior titular al nuevo titular,
sino
luego,
que
hay
una creacin del derecho en el nuevo titular.

A la
inversa, el modo es derivativo cuando la adquisicin
del
derecho
de
dominio se produce fundada en un derecho anterior que tendra otra
persona,
por ejemplo: la tradicin y la sucesin por causa de muerte. En el
modo
adquirir
derivativo hay una relacin entre el antiguo titular
del
de
derecho
y el nuevo titular del mismo.

La
distincin
tiene
importancia
para
determinar
el
alcance
caractersticas del derecho del adquirente: cuando ste se adquiere

modo derivativo no slo
tambin habr
se
debe
examinar
al
que analizar los derechos de los
actual
titular,
por
un
sino
que
titulares,
por
anteriores
una razn sencilla que es una aplicacin del principio de que

transferir ms derechos de los que realmente tiene". As, el
las
"nadie
que
puede
tiene
un
derecho afecto a condicin resolutoria y lo transfiere, el nuevo titular
lo
adquiere afecto a la
condicin
resolutoria,
si
el
bien
est
gravamen sucede lo mismo. En cambio, si el modo de adquirir

para ver el alcance y extensin de ese derecho slo habr
es
situacin del actual
titular
bastar
examinar
afecto
originario,
el
que estarse a
acto
hecho
la
que
configura el modo y la cosa sobre la que recae.
2.- Modos de adquirir a ttulo singular y a ttulo universal .

Modos
ttulo
singular
cuando
determinados o cuotas en los bienes
travs
de
determinados.
se
Es
adquieren
ttulo
bienes
universal
cuando se adquieren universalidades jurdicas o una cuota de ellas.

El modo de adquirir a ttulo universal produce adquisicin de
la
totalidad
del patrimonio de la persona o de una cuota de ese patrimonio; en tanto

el
modo
de
adquirir
ttulo
singular
produce
la
que
adquisicin
de
determinados bienes o derechos.

Los dos modos de adquirir que son
siempre
ttulo universal son la ocupacin y la
ttulo
accesin.
darse en ambos ttulos indistintamente, que es

muerte: ser
singular
Hay
la
un
modo
nunca
sucesin
que
por
Hay dos modos de adquirir que generalmente son a
un
ttulo
bien
se
trata
de
la
determinado.
singular,
prescripcin
del
herencia (cuando un heredero aparente llega a adquirir por
de
herencia
tradicin y la prescripcin, pero que toman el carcter de modo de

a ttulo universal cuando
puede
causa
a ttulo universal cuando opera la adquisicin de una
y a ttulo singular cuando produce la adquisicin de
son
la
adquirir
derecho
de
prescripcin
la
herencia del que est en posesin) y de la cesin del derecho de herencia.
3.- Modos de adquirir a ttulo gratuito y a ttulo oneroso.

Esta clasificacin se hace segn el sacrificio
modo. As, si quien adquiere
pecuniario,
el
modo
de
el
derecho
adquirir
es
no
a
pecuniario
ha
ttulo
hecho
que
importa
ningn
gratuito,
el
sacrificio
ejemplo:
la
ocupacin. En cambio, si
para la adquisicin
tenido que hacer un sacrificio
pecuniario,
del
el
derecho
modo
de
la
persona
adquirir
ha
ser
ttulo oneroso.
La sucesin por causa de muerte y la prescripcin son modos
ttulo gratuito siempre. La tradicin podr
antecedente es la donacin,
ser
antecedente es la compraventa ser
ser
ttulo
de
ambos
gratuito;
adquirir
ttulos
en
(si
el
si
el
cambio,
a ttulo oneroso).
4.- Modos de adquirir por acto entre vivos y por causa de muerte.
Esta clasificacin se hace atendiendo a si es o no necesario para que
el modo de adquirir el fallecimiento del
derecho. Si el modo de
adquirir
requiere
titular
para
del
cual
operar
se
la
opere
deriva
muerte
persona de quien ste se deriva, se trata de un modo de adquirir
el
de
la
por
causa
de muerte o por acto de ltima voluntad, por ejemplo: la sucesin por
causa
de muerte.
El modo de adquirir es por acto entre vivos cuando para que
no es necesaria la
muerte
del
titular,
por
ejemplo:
opere
la
el
modo
ocupacin,
la
accesin, prescripcin y tradicin.
La tradicin
Art. 670 CC La tradicin es un modo de adquirir el dominio de
las
cosas
consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo
por
una
parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y
otra
la
por
la
capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se
extiende
a todos los otros derechos reales.

Este modo de adquirir es importante tanto en los
derechos
reales
como
los personales, ya que en ambos opera y puede operar la tradicin como
en
modo
de adquirir.
En doctrina se da un concepto distinto del que da el CC en el art.670
dice que la tradicin es un modo de adquirir y una convencin, por
el
se
cual
una persona llamada tradente transfiere el dominio, o

derecho real o
bien,
constituye
un
slo confiere posesin a otra persona llamada adquirente,
que consiste en la entrega de la cosa con la intencin compartida de que

adquirente adquiera el derecho. Este requisito de
la
intencin
intencin de adquirirlo. Ello
es
as
porque
este
el
compartida
queda tambin manifestado en la definicin que da el art.670, el cual

en el tradente la intencin de transferir el dominio y en el
exige
adquirente
modo
descansa
la
en
la
cuanto
la
otros
voluntad de las partes que en l intervienen.

Algunos autores sealan que la tradicin
tradicin del derecho de dominio
es
traslaticia
constitutiva
en
en
cuanto
los
derechos reales distintos del dominio.
Caractersticas de la tradicin
1.- Es una convencin porque para que haya
acuerdo de voluntades
que
debe
dominio o la constitucin de
tener
un
tradicin
por
derecho
es
objeto
real.
la
convencin
obligaciones,
son
las
el
dominio
constituir
un
derecho
real
crea
las
emanan del contrato o ttulo; obligaciones que son de dar, porque

transferir
del
presenta
no
como el contrato y las obligaciones que la tradicin extingue

de
el
transferencia
Esta
tambin la caracterstica de que ella extingue
indispensable
que
trata
que
emana
se
directamente de ese contrato o ttulo.

Justamente por esta caracterstica de
efectivo cumplimiento, es
que
la
extinguir
tradicin
perfectamente en la definicin que el
obligaciones
es
art.1568
un
da
pago,
mediante
de
el
ya
que
pago:
su
calza
El
pago
efectivo es la prestacin de lo que se debe.
2.- Es un modo de adquirir el dominio y dems s derechos

del dominio y del derecho real de
reales
tratndose
herencia la tradicin es traslaticia,
en
tanto que respecto de otros derechos reales es constitutiva.

Es traslaticia porque hace derivar el derecho
tanto que en los
dems s
derechos
reales
de
la
un
titular
tradicin
es
otro,
en
constitutiva
porque crea el derecho en el adquirente.
3.- La tradicin puede ser
ttulo
universal
singular
singular cuando su objeto es cualquier derecho real,
salvo
herencia. Es a ttulo a universal cuando su objeto es
el
es
el
ttulo
derecho
derecho
real
de
herencia, porque en este caso la tradicin no recae sobre especies o
de
bienes
determinados, sino sobre una universalidad jurdica.

4.- Puede ser a ttulo gratuito u oneroso calificacin
naturaleza que la anteceda. As, ser
precedida por la donacin y ser
a ttulo
ttulo
que
gratuito
oneroso
depende
cuando
cuando
de
haya
la
la
sido
preceda
la
permuta o la compraventa.
5.-
La
tradicin
se
refiere
tanto
bienes
corporales
como
incorporales si lo que se transfiere es el derecho de dominio y

sobre cosas corporales muebles o inmuebles, la cosa tradida
ste
puede
un
derecho
del dominio, porque la cosa tradida puede ser
un
derecho,
cosa incorporal. Lo mismo puede suceder

un crdito que tambin tiene el
carcter
de
incorporal
un
el
real
caso
diferente
esto
cuando la tradicin
recae
ser
bien corporal mueble o inmueble; pero la situacin es diferente en

de que por medio de la tradicin se constituye
los
es,
recaiga
una
sobre
(arts.699
670
de
la
inc.2).
Entrega y tradicin
Normalmente se dice que la tradicin se efecta mediante la
entrega
cosa, aun cuando esta no es la nica forma de efectuar la tradicin, ya
que
hay otras maneras de realizarla como lo indican los arts.684 y 686
CC.
Existe si
una
estrecha
vinculacin
entre
la
tradicin
del
entrega,
no
obstante haber entre ellas substanciales diferencias. La entrega no es
otra
cosa que el traspaso material de una cosa de
este
traspaso material
puede
constituir
una
una
entrega
persona
otra
propiamente
tradicin; son estas diferencias las que imprimen el carcter de

dndole una diferente calificacin jurdica:
tal
cada
una
una,
1.-En la tradicin se realiza la
entrega
de
la
cosa
debiendo
tener
tradente la intencin de transferir el dominio y el adquirente la

de adquirirlo, es decir, debe haber voluntad de las partes
que
en la tradicin
de
para operar una transferencia del derecho
tradente al adquirente. Si se trata de otro derecho

intencin de constituirse ese
entrega, en cambio, no
existe
derecho
esta
real
en
real
intencin
no
intencin
intervienen
dominio
debe
favor
de
aqu'l.
que
persona a otra, pero en la tradicin debe haber adems
una
la
En
la
el
material que se realiza es el mismo, es decir, tanto en la entrega

de
del
existir
obstante
la tradicin hay un acto que es el traspaso material
el
acto
como
en
de
una
que
de
un
cosa
la intencin
se ha hecho referencia.
2.- Esta intencin se manifiesta en la tradicin por
ttulo traslaticio de
dominio,
de
tal
modo
de
la
existencia
que
si
compraventa se deduce que hay tradicin. En cambio, en
ha
la
habido
entrega
una
hay
un
ser
dominio
por
ttulo de mera tenencia que la precede.

3.- En la tradicin, en virtud de la
entrega,
el
dueo o poseedor y si llega a ser poseedor podr
adquirente
prescripcin. En tanto, cuando hay simple

tendr
adquirir
entrega,
el
quien
recibe
la calidad de mero tenedor y como tal va a reconocer
y, adems, esa persona no va a poder adquirir el dominio

La simple
entrega
no
opera
la
adquisicin
del
pasa
por
dominio
la
dominio
cosa
ajeno
prescripcin.
ni
coloca
en
posesin.
No obstante las diferencias entre entrega y tradicin
es frecuente
que
propio legislador se confunda con los trminos. As, en el art.1443 se
el
dice
que los contratos reales son los que se perfeccionan por la tradicin de
la
cosa, debiendo decir que se perfeccionan con la entrega; lo mismo sucede
en
el art.2174 inc.2 al
el
dar
una
definicin
de
comodato,
contrato de comodato no se perfecciona sino por la

debiendo decir que se perfecciona por la entrega
2212, 2196, etc.).
Requisitos de la tradicin
diciendo
tradicin
(otros
de
casos:
que
la
cosa,
arts.1824,
1.- Un tradente y un adquirente capaces. (Elemento Personal)

2.- Consentimiento de ambos. (Elemento Consensual)
3.- Existencia de un ttulo traslaticio. (Elemento Juridico)
4.- Entrega de la cosa. (Elemento Formal)
1.- Un tradente y un adquirente capaces.

Al hablar de las caractersticas de la tradicin dijimos que
convencin, o sea,
un
acto
jurdico
bilateral
naturaleza requiere de la concurrencia de

tradicin: el tradente (aquella
parte
que
lo
el
cual
ella
menos
por
era
su
una
propia
partes
en
la
el
derecho)
el
transfiere
el
transfiere
dos
adquirente (aquella parte que lo adquiere).

El art.671 CC dice que el tradente es el que
dominio de la cosa entregada por l
tradente pueda transferir el
dominio
a
es
por
su
tradicin
nombre.
necesario
Pero,
que
para
sea
que
titular
el
del
derecho, ya que se pueden dar dos situaciones:

Que el tradente sea titular del derecho del derecho de dominio.
Que el tradente no tenga tal calidad.
Si el tradente es dueo de la cosa que entrega por la
el derecho. Si no lo es, la tradicin como acto
tradicin
jurdico
valida, no adolece de vicio que afecte su validez, pero
es
perfectamente
esa
tradicin
quien no es dueo, no surte el efecto de transferir el dominio,

el efecto que sealan el art.670
derecho de dominio
nadie
CC,
puede
porque
transferir
el
tradente
ms
transfiere
no
carece
derechos
de
por
produce
de
ese
los
que
realmente tiene.
Los arts.682 y 683 CC dejan en claro que la tradicin hecha por quien no
dueo de la cosa no produce el efecto de transferir el dominio, no
es
obstante
ser valida, produciendo
otras
consecuencias
adquirente por la tradicin adquiere la
de
relevancia
de
la
cosa,
el
porque
la
nimo de seor y dueo y, teniendo la calidad de poseedor de
la
recibe con
posesin
jurdica:
cosa, puede llegar a adquirirla por prescripcin.

Por otro lado, si quien hizo la tradicin no era dueo
de
la
cosa
con
reputa
que
posterioridad este tradente adquiere el dominio de la misma, se
el adquirente es dueo desde que se hizo la tradicin (art.672
en
relacin
con el 1819), as por ejemplo: si A vende a B una casa de que no es dueo

se la entrega, B adquiere slo la posesin, pero no el dominio; pero
seguida A adquiere el dominio de la casa, se
reputa
desde el da en que A adquiri el dominio, sino
que
desde
efectu la tradicin; si despus de haber adquirido

vendido la casa a W, subsistir
el
si
en
dueo,
no
es
el
da
en
dominio
que
transferir el dominio. Esta expresin se refiere

que el tradente debe tener, poder
que
entre
al
la
la
casa.
facultad
poder
otros
se
hubiese
no obstante el dominio de B sobre
Ahora, el art.670 sealan que el tradente tiene que tener
de
de
disposicin
supuestos
tener capacidad de ejercicio, es decir, lo que aqu requiere
implica
el
el
legislador
es que el tradente tenga aptitud legal para disponer del dominio de la

por si slo. Por su parte, el adquirente debe tener capacidad para
la cosa. El art.670
exige
capacidad
tanto
en
el
tradente
cosa
adquirir
como
en
el
adquirente.
Hay autores que fundados en el art.670 sostienen que el legislador no
exige
la misma capacidad para
exige
ambos;
estn
de
acuerdo
en
que
se
les
capacidad al tradente y al adquirente, pero esta capacidad exigida no es
la
misma. Segn
es
Alessandri, el tradente debe tener capacidad de ejercicio,
decir, aptitud para
disponer
de
la
cosa,
capacidad de goce, esto es, debe estar
el
ese
tener
la
personalidad que lo habilita para adquirir derechos. Pero lo anterior no
es
vlido, puesto que para ambos se trata de un
no
se
Pero, segn Somarriva, la capacidad que la ley requiere en el adquirente
es
acto
de
debe
de
tiene la
investido
adquirente
atributo
jurdico,
si
capacidad plena de ejercicio, la tradicin va a ser nula.
la capacidad de administracin y en el tradente la de disposicin, la

capacidad de ejercicio, lo que se vera corroborado por
art.1575 inc.2 tampoco es vlido el
pago
propiedad, sino en cuanto el que paga tiene
en
que
se
facultad
dos
debe
de
plena
disposiciones:
transferir
enajenar
la
este
pago no es otra cosa que la tradicin y
la
facultad
de
enajenar
de
habla supone la capacidad de disposicin; la otra disposicin es el

n.1, segn el cual el pago hecho al acreedor
tiene la libre administracin
de
sus
es
bienes
nulo
(esta
si
el
que
art.157
acreedor
no
disposicin
est
en
consentimiento
de
las
relacin al adquirente).
2.- Consentimiento de ambos (tradente y adquirente)
Siendo la tradicin un acto jurdico bilateral,
el
partes es un requisito esencial, de tal manera que si no hay

la sancin en nuestro derecho positivo ser
al art.1682. En doctrina
este
acto
la
sera
nulidad
consentimiento
absoluta,
inexistente
por
conforme
falta
de
un
requisito de existencia.
El consentimiento en la tradicin consiste en la intencin compartida
entre
tradente y adquirente de transferir el uno y adquirir el otro el derecho
de
que se trata, o sea, la intencin compartida en orden a que se produzca
una
traslacin
por
del derecho del adquirente al tradente;
esto
queda
claro
los arts.670, 672 y 673 CC.

Puede suceder que haya
verdadero dueo
de
la
consentimiento
cosa,
pero
que
tradente
no
sea
el
puede
darse
un
caso
que
el
adquirente no sea el verdadero adquirente. En este
caso,
la
tradicin
es
adquirente,
valida, pero imponible al verdadero
incluso,
el
dueo
al
verdadero
siendo inoponible, ellos pueden ratificar esa tradicin
hacindola
retroactivamente por la ratificacin (art.672 y 673), y por ende,

producir todos sus efectos a su respecto.
En esta materia del consentimiento se deben ver 3 situaciones:
a.- tradicin por medio de representante.
b.- representacin del tradente en la venta forzosa.
c.- vicios del consentimiento en la tradicin.
valida
hacidola
a.- Tradicin por medio de un representante.

Hay que considerar que por
medio
de
un
representante
puede
en
general
realizarse todo aquello que pueda hacerse personalmente, salvo casos en

existe prohibicin legal a este respecto, situacin que no es la que
se
que
en materia de tradicin, porque aqu no slo no hay prohibiciones, sino
da
la ley autoriza
expresamente
la
representacin
su
respecto
que
(art.671
incs.2 y 4).
Adems, el art.674 dice relacin con la tradicin
representante legal, y sostiene que para que esa
hecha
por
tradicin
mandatario
sea
o
es
lmites
de
materia
de
necesario que el mandatario o representante acte dentro de los
valida
su mandato.
En el
art.674
el
legislador
repite
principios
legales
representacin, porque es un principio general, que para
en
que
el
acto
representante obligue al representado, este debe actuar dentro de la

de
sus
atribuciones.
Si
se
extralimita
ese
acto
es
del
esfera
inoponible
al
representado.
b.- Representacin del tradente en las ventas forzosas. Son ventas
forzosas
aquellas que se producen como consecuencia de un litigio (decreto
judicial)
que se hacen en pblica subasta; estas ventas se
efectan
requerimiento
del acreedor para obtener el pago o la indemnizacin con el producto que
se
obtenga del remate.
En
la
venta
forzosa
tambin
nos
encontramos
adquirente: el adquirente es el tercero que en la
con
un
subasta
tradente
se
adjudic
cosa subastada, y el tradente es el deudor, o sea, el dueo de la
cosa
un
la
que
se remata.
Pero, se plantea el problema de que a esta enajenacin forzosa
el deudor, dueo de la
cosa
subastada,
por
ello
la
ley
no
concurra
establece
que
concurra a esta tradicin
el
juez
como
representante
legal
del
deudor
(art.671 inc.3).
La representacin del juez se justifica con la teora de la voluntad
representacin,
en
la
cual,
la
voluntad
que
es
argumento
se
representante y, en este caso, el juez. Un segundo
concurre
de
la
la
del
encuentra
en que el deudor dio su consentimiento en forma tcita a esta venta
forzosa
en virtud de su contratacin de la deuda, quedando con ello el acreedor
con
el derecho de prenda general sobre todos los bienes del deudor (arts,2465
2469).
Hay ventas que no son forzosas pero que se hacen por medio de
la
justicia,
ejemplo: venta de derechos del pupilo (art.399).
c.- Vicios del consentimiento.

En la tradicin la tradicin
es
un
acto
jurdico
tanto, a su respecto deben concurrir los elementos
bilateral
o
y,
por
lo
condiciones
de
todo
acto jurdico, pudiendo tambin ser afectada por los vicios de que
un
acto
vicios
del
jurdico puede adolecer.

As,
tambin
pueden
presentarse
en
la
tradicin
consentimiento, en cuyo caso, la tradicin adolecer
los
de nulidad.
El legislador reglament especialmente el error en materia

as, se contienen normas sobre el
error
en
la
de
tradicin,
recaer en la cosa tradida (art.676), el error en cuanto a
tradicin
el
la
que
compra
caballo determinado, y B en vez de entregarle dicho caballo le hace

de otro; tambin puede recaer en la persona, si recae slo sobre
la tradicin
para
que
el
pago
sea
un
nombre
tradicin
vlido
efecte por el deudor (arts.1572 y 1576), pero para que el pago
de
entrega
el
es vlida (art.676 inc.2), esto es lgico porque la
es un pago y no es necesario que
puede
identidad
la especie produce nulidad absoluta, ejemplo: esto acontece si A
este
sea
vlido
si que debe hacerse al acreedor, ya que hecho a otra persona
significa
el deudor no ha cumplido la obligacin; tambin puede recaer
en
el
(art.677): el error en el ttulo invalida la tradicin, cuando una
se
que
ttulo
sola
de
las partes supone un ttulo traslaticio de

parte se tiene el
tiene el
dominio,
nimo de entregar a ttulo de
como
por
una
otra
se
las
dos
comodato
cuando
por
nimo de recibir a ttulo de donacin, o sea, cuando por
partes se suponen ttulos traslaticios de dominio, pero distintos.

3.- Existencia de un ttulo traslaticio de dominio
Lo exige expresamente el art.675 inc.1:
requiere un ttulo traslaticio
de
Para
que
dominio,
valga
como
el
la
de
tradicin
venta,
donacin. La exigencia de un ttulo traslaticio de dominio
permuta,
queda
fuera
toda discusin y es en la tradicin romana en la que se presenta
con
claridad la
ttulo
dualidad
ttulo-modo.
En
casos
genera
una
traslaticio de dominio, o sea, en que
los
en
que
el
obligacin
de
obligacin de dar son las de transferir el dominio o constituir
los que por su naturaleza sirven para transferirlo. El
dar
dominio
traslaticio,
no obstante su denominacin, no opera la adquisicin del dominio del

al nuevo titular, sino
que
la
transferencia
se
va
posterioridad
ste.
El
ttulo
contrato
por
genera
que
perfecto desde que
haya
recae
acuerdo
la cosa y en el precio, y si se trata de un inmueble, desde el
la
opera
derechos
obligaciones. As, si entre dos personas se genera una compraventa

sobre cosa mueble, el contrato quedar
actual
producir
tradicin, es decir, por ese acto jurdico distinto del ttulo y

con
(la
denomina
de
ttulo
es
derecho
se
ttulo traslaticio de dominio (art.703 inc.3): Son traslaticios
de
mayor
un
real); cuando el ttulo justifica la transferencia del dominio
se
en
otorgamiento
de escritura pblica.
En ambos casos, de la compraventa surgen obligaciones
tambin
derechos,
para uno la obligacin de dar la cosa vendida (vendedor) y para el

de pagar el precio (comprador); para el vendedor
surge
la
obligacin
de
una
otro
dar, o sea, de transferir el dominio, y esa obligacin de dar la
cumple
el
vendedor mediante la tradicin del bien respectivo.

El ttulo traslaticio es
un
contrato;
en
cambio,
la
tradicin
convencin distinta al contrato y que opera con posterioridad

ttulos traslaticios ms frecuentes son:
la
compraventa,
la
una
ste.
Los
permuta,
la
es
donacin, el aporte en propiedad a una sociedad, dacin en pago, etc.

El art.675 inc.2 exige que este ttulo traslaticio adems
debe ser
vlido,
esto es, que no debe adolecer de un vicio de nulidad, porque, si

es nulo, su nulidad
impide
que
pueda
operar
la
el
tradicin,
ttulo
porque
los
declarado
la
es
la
defectos del ttulo repercuten en la tradicin.

La nulidad de la tradicin procede generalmente cuando se
nulidad del ttulo que la precede; si el
ttulo
ha
traslaticio
tradicin no opera la transferencia del dominio.
As,
de
acuerdo
art.1796 est prohibido el contrato de compraventa entre

familia; ahora bien, si un padre le vende al hijo
inscribe esta transferencia
en
el
Races, este ttulo no es vlido

tradicin (al hablar de
ttulo
Registro
y,
por
nulo
del
lo
nos
una
nulo,
el
hijo
de
despus
se
padre
con
casa
Conservador
tanto,
tampoco
del
referimos
tanto
ha
a
Bienes
existido
la
nulidad
relativa como a la absoluta).
4.- Entrega de la cosa

Este hecho material
que
consiste
en
poner
la
cosa
disposicin
adquirente confierindole posesin, es el hecho externo que

evidencia la circunstancia de haber
tradicin.
apoderamiento material de la cosa y tendr
El
pone
adquirente
nimo de seor
circunstancias,
tener la posesin de la cosa porque va a reunir
los
un
dueo
haber
el
clara
tendr
ella, lo que se desprende que el ttulo es traslaticio y de

la cosa por tradicin. Por estas dos
en
del
sobre
recibido
adquirente
requisitos
va
para
ella
(art.700 CC).
Pero, no toda entrega constituye tradicin, slo tiene la calidad de tal
la
entrega
de
cuando
existe
la
situacin
que
se
refiere
transferir el dominio, por una parte, y de adquirir el

Si el ttulo es traslaticio de dominio la
confiere posesin; pero si no lo es
de
entrega
dominio,
el
dominio,
constituye
sino
art.670
de
por
otra.
tradicin
mera
tenencia,
entonces la entrega no constituye tradicin y no confiere posesin, y

recibi
la
cosa
tendr
la
mera
tenencia
de
ella,
porque
reconociendo dominio ajeno y la entrega constituir
slo una simple
de
no
tradicin
(tiene
un
carcter
de
ttulo
mera
quien
estar
entrega
tenencia:
el
arrendamiento, el depsito, el comodato. Ver art.714).

La entrega en la tradicin sirve para figurar la transferencia del
dominio,
pero hay ciertos casos en que esta entrega no concurre, no obstante lo

hay tradicin, situacin que ocurre con ciertas cosas
pueden
entregarse
materialmente,
ejemplo:
derecho real de herencia (ya que en ellos la
el
incorporales
derecho
tradicin
de
cual
que
no
se
servidumbre,
hace
en
forma
especial).
Efectos de la Tradicin
Los efectos van
tradicin es
no
ser
distintos
duea
de
la
segn
si
cosa
que
la
persona
entrega,
que
efecta
debemos
la
distinguir
entonces:
1.- Caso en que el tradente es dueo de la cosa que entrega.
En este caso, la tradicin
opera
como
dominio
derecho real, es decir, el adquirente va a adquirir el derecho de dominio
el correspondiente derecho real y adems
modo
va a
de
adquirir
entrar
en
cosa y esta va a ser una posesin con derecho a ella. Es

del dominio, el adquirente va a ser poseedor y
derecho real ser
dueo;
el
posesin
decir,
de
la
tratndose
tratndose
de
otro
poseedor y titular del derecho real.
El derecho de dominio se traspasa del primitivo al nuevo titular

de la tradicin, pero no sucede lo
mismo
con
la
posesin
por
pues
medio
ella
adquiere personalmente por cada individuo (art.717 CC): Sea que se suceda
se
a
ttulo universal o singular, la posesin del sucesor, principia en l...

Ahora, si el tradente tena un derecho afecto a condicin resolutoria, o
un
derecho afecto a un gravamen (como la hipoteca), el adquirente lo recibe
en
idnticas condiciones, sin que su situacin mejore en algo; es decir, si
el
derecho del tradente era resoluble, el adquirente lo adquiere con

calidad; y si el derecho del tradente
adquirente lo recibir
de ser la tradicin
estaba
afecto
un
en las mismas condiciones (todo ello es

un modo de adquirir derivativo).
la
misma
gravamen,
el
consecuencia
2.- Caso en que el tradente no es dueo de la cosa que entrega.

En tal caso, la tradicin es valida, pero no opera como
modo
porque el tradente no puede transferir un
que
importante
inc.1). Pero la tradicin as efectuada
derecho
es
de
adquirir,
no
tiene
(art.682
en
los
siguientes
aspectos:
a) coloca al adquirente en posesin de
tradicin se van a cumplir los
posesin de la cosa.
la
requisitos
cosa
del
tradida,
art.700
porque
para
Este efecto no slo se produce cuando
habiendo
estar
el
en
tradente
no es dueo, sino que tambin en el caso anterior queda en posesin de la

cosa.
b) no importa si el tradente tiene
no
la
posesin,
posesin an cuando el tradente haya sido mero tenedor,
incluso.
lo
que
adquiere
es
una
consecuencia importante de que la posesin es personal.

c)
es importante que el adquirente entre en posesin de la
teniendo posesin puede llegar a adquirir el dominio por
cosa,
porque
prescripcin,
aun
cuando el tradente hubiese carecido de dominio (art.683).

Si el tradente no es dueo, el adquirente va a ser un poseedor sin
pero puede ocurrir que el tradente no haya
derecho,
sido dueo de la cosa al
tiempo
de la tradicin y que la adquiere con posterioridad.

En tal caso, el efecto propio de la tradicin se produce desde que
sta
se
hace y no desde que el tradente adquiri el dominio (es decir, su efecto
se
retrotrae, art.682 inc.2).

poca para pedir la tradicin
Lo normal es que la tradicin se realiza
tan
pronto
como
se
contrato, o sea, inmediatamente despus. Esto se desprende del
celebra
art.681
Se puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que

plazo pendiente para su pago;
contrario.
salvo
que
intervenga
decreto
el
no
CC:
judicial
haya
en
Pero, esta regla general de
que
se
puede
pedir
la
tradicin
en
forma
inmediata tiene 3 excepciones:

1.- Cuando existe pendiente una condicin en el ttulo es decir,
ttulo es condicional
(condicin
suspensiva);
ejemplo:
cuando
ofrezco
al
el
regalarle una casa si se recibe de abogado, naturalmente que Jos
Jos
no
puede
no
puede
pedir la entrega mientras no se reciba.

2.- Cuando hay un plazo pendiente para
pedirse
la
tradicin
sino
hasta
el
pago
despus
en
del
este
caso,
cumplimiento
del
plazo
respectivo.
3.- Cuando existe un decreto judicial en contrario que
el
pago
retener
el
pago
hay
dos
posiciones
ordena
que
no
justifican
disposicin: art.1578 n.2, de acuerdo con el cual es nulo
el
pago
hace al acreedor si por el juez se ha mandado retener el pago;

n.3 sealan que hay objeto ilcito en la enajenacin de
por decreto judicial.
Como
la
tradicin
la
constituye
efectuar
que
el
cosa
esta
se
art.1464
embargada
enajenacin,
habra
objeto ilcito y, por lo tanto, nulidad absoluta.

De tal manera que cuando hay un decreto judicial que orden retener el
o cuando se ha embargado la cosa con la
podr
hacer la tradicin y
el
acreedor
que
debe
estar
pagarse,
impedido
Hemos visto que algunos de los casos en que no puede

tan pronto se celebra
el
contrato,
son
el
en
deudor
de
que
no
demandarlo.
hacerse
aquellos
pago
la
el
tradicin
condicional. Tambin la tradicin puede ser condicional, segn se
ttulo
es
desprende
del art.680 CC, que dice que _la tradicin puede transferir el dominio
bajo
condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese.

No es la tradicin la que esta sujeta a
modalidades,
son
los
efectos
de
ella los que estn afectados a determinada modalidad.
Tradicin bajo condicin resolutoria

En realidad, donde puede concurrir la tradicin es en el ttulo y no
en
la
tradicin, como se desprendera del

condicin
resolutoria.
La
art.680; como tal, no puede estar
condicin
resolutoria
existe
en
el
bajo
ttulo
traslaticio de dominio que ha precedido a la tradicin, por ejemplo: le
doy
a Tomascic una casa hasta que se reciba de abogado, en este caso yo hago
la
tradicin
de
la
casa
Tomascic
adquiere
el
dominio
bajo
resolutoria, porque si se recibe de abogado va a dejar de ser

casa. La condicin resolutoria en este caso, existe en
el
toda alteracin o modificacin en el ttulo
se
extiende
resulta que sta tambin quedar
la
misma
condicin en si misma estar
sujeta
condicin
dueo
ttulo,
a
la
como
condicin;
pero
la
contenida en el ttulo.
de los casos, se expresan porque son una modalidad
estas
accidentales del acto jurdico (art.1444). El problema

art.1489 que establece la condicin resolutoria
contratantes lo pactado. La duda es si a
tambin
cuando
la
luz
lo
la
los
con
el
contratos
cumplirse
de
opera
elementos
plantea
En
no
generalidad
son
se
tcita:
bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de

aplica
la
tradicin,
El art.680 dice: con tal que se exprese. Las condiciones, en la
art.680 inc.1 se
de
por
dispuesto
condicin
los
en
el
resolutoria
tcita. La doctrina est dividida:

Un sector sostiene que el art.1489 no es aplicable a
la
tradicin,
el art.680 inc.1 dice: ...con tal que se exprese; sealando que el
porque
establece una condicin resolutoria
tcita,
expresin de ella y, por lo tanto, no
podra
siendo
afectar
tcita,
art.1489
la
no
habra
tradicin
al
tenor del art.680.

Otro sector, estima que el dominio se puede transferir tanto bajo
condicin
expresa -tal como lo exige el art.680inc.1-,
condicin
como
tambin
bajo
resolutoria tcita y argumentan en la siguiente forma: la tradicin,

requiere de un ttulo traslaticio de dominio,
este
ttulo
puede
estar
ese
ttulo
afecto a condicin resolutoria expresa o tcita. En el caso que

se resuelva, significar
que ese ttulo dejar
de existir y
ese
efecto
el propio de la condicin resolutoria tcita. Si el ttulo deja de

mal podra subsistir la tradicin
que una consecuencia de
ese
as no fuere se estara aceptando la existencia de un efecto

previa.
dicen,
existir,
ttulo;
sin
es
la
si
causa
Tradicin bajo condicin suspensiva

Esta tradicin es una situacin mas bien
aplicacin
prctica,
ello
porque
de
acontecimiento futuro e incierto
del
carcter
la
condicin
cual
depende
terico,
de
escasa
suspensiva
el
es
nacimiento
el
de
derecho, de modo que mientras la condicin no se cumpla, el derecho no
un
y, por lo tanto, la tradicin generalmente se har despus
de
nace
cumplida
la
condicin suspensiva.
Pero, el art.680 pareciera decir otra cosa, en realidad se ha entendido
este artculo
se
cumplimiento de
refiere
la
condicin
la
en
que
con
entregue
la
cosa
se
situacin
que
anterioridad
es
su
adquirente y, en tal caso, cuando se cumpla la condicin, el
adquirente
va
a pasar a ser dueo de la cosa sin necesidad
entrega,
de
una
quien
nueva
no
al
pues
sta se hizo previamente.

Se
dice
que
la
tradicin
bajo
condicin
suspensiva
no
transfiere
naturalmente el dominio, porque el propietario no se ha desprendido de
ella
en favor del adquirente, sino que la transferencia se
va
slo
una vez que haya acaecido el hecho futuro e
en
que
incierto
producir
consiste
la
condicin, teniendo lugar de pleno derecho y sin necesidad de ningn acto

manifestacin de voluntad
ulterior
(esta
es
la
opinin
de
Luis
Claro
Solar).
Clasificacin de la tradicin
La tradicin se clasifica atendiendo a la forma como ella se efecta y
ello debe atenderse al derecho que se transfiere o
tradicin y a la naturaleza mueble o inmueble
de
dicho derecho recae, y as distinguiremos entre:

1.- tradicin del dominio sobre muebles.
constituye
la
cosa
mediante
para
sobre
la
la
cual
2.- tradicin del dominio sobre inmuebles

3.- tradicin de otros derechos reales (menos el de herencia).
4.- tradicin de los crditos o derechos personales.
1.- Tradicin del dominio sobre muebles (art.684 CC)

Se hace esta tradicin del dominio
sobre
muebles
en
forma
tradida quede a disposicin del adquirente, o sea, se le
que
la
confiere
cosa
posesin
al adquirente. Lo que se desea figurar es la transferencia del dominio y
es
para este objeto que se hace la entrega de la cosa (art.684 inc.1).

La entrega puede revestir 2 formas: real y ficta o simblica.
a.- Es real cuando se
hace
fsica
naturalmente,
bien
sea
permite su aprehensin material (art.684 n.1: permitindole

material de la
cosa
presente),
la
porque
se
aprehensin
porque
se
le
muestra
al
adquirente
entrega
de
la
cosa
se
hace
sobre la cual
va
(art.684 n.2: mostrndosela).

b.- Es ficta o simblica cuando la
mediante un smbolo que representa la cosa
figurar
recaer
la
tradicin y que la pone bajo el poder o accin del adquirente.

Las situaciones
justamente
contempladas
la
entrega
legislador contempla
en
ficta
casos
de
el
art.684
simblica,
tradicin
ns.3,
de
ficta
enumeracin que se sostiene que no tendra carcter
estos
se
refieren
nmeros
simblica,
taxativo.
en
Estos
una
casos
son:
1. - Art.684 n.3: Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o
lugar cualquiera en que este guardada la cosa.
el
2. - Art.684 n.4: Encargndose el uno (tradente) de
poner
la
cosa
disposicin del otro (adquirente) en el lugar convenido.

3. - Art.684 n.5: Por la venta, donacin u otro ttulo
de
(ttulo traslaticio) conferido al que
mueble
tiene
la
cosa
enajenacin
usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario o a
cualquier
ttulo no traslaticio de dominio (es decir, al adquirente,

ya era mero tenedor de la cosa
mueble:
traditio
recprocamente por el mero contrato en que el
si
brevi
dueo
como
ste
manum);
se
constituye
usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

Es decir, consiste en el ttulo
de
mera
tenencia
otorgado
primitivo dueo, y adems en un ttulo traslaticio
otorgado
al
tradente,
en
favor
del
adquirente: constitutio provisoria.
2.- Tradicin del dominio sobre inmuebles

Se hace por la inscripcin del ttulo en
el
Registro
Bienes Races (arts.686 inc.1, 696 y 724 CC). Es
del
decir,
de
tradicin
del
la
Conservador
derecho de dominio sobre bienes inmuebles es solemne y la solemnidad

inscripcin del ttulo. Si
se
omite
esta
inscripcin
el
es
la
adquirente
no
adquiere el dominio, ni tampoco la posesin del inmueble. Lo que

que la inscripcin del ttulo simboliza
cual es la posesin
inscrita.
Esta
la
entrega
inscripcin
sucede
confiere
representa
elementos de la tradicin que son el consentimiento y la
posesin,
de
entrega,
concurrir tambin los otros requisitos de sta como lo son la
es
los
debiendo
capacidad
de
las partes y el ttulo traslaticio.

Cuando el dominio se adquiere
por
un
modo
de
adquirir
distinto
tradicin tambin se practica la inscripcin, pero ello no tiene por

operar la adquisicin del dominio, sino
ejemplo: en la
hereditarios
sucesin
hay
por
inmuebles,
causa
debe
de
que
juega
muerte
rol
cuando
practicarse
inmuebles a nombre de los herederos, pero, esa
un
la
objeto operar la adquisicin del dominio, sino que su
los
inscripcin
no
finalidad
conservar la historia de la propiedad raz (art.688 CC), ya
la
objeto
distinto,
entre
inscripcin,
de
que
por
bienes
de
esos
tiene
por
es
la
de
si
no
se
hiciese no habra una adecuada continuidad entre todas las inscripciones.

Cuando la tradicin se efecta mediante inscripcin, lo que se
inscribe
es
el ttulo, o sea, el contrato que consta en la respectiva escritura.

3.- Tradicin de otros derechos reales (menos el de herencia)
Los otros derechos reales distintos del dominio recaen algunos sobre
muebles, otros sobre inmuebles y
otros,
indistintamente
sobre
bienes
muebles
inmuebles.
a.- Tratndose de derechos

prenda) la tradicin se
reales
efecta
que
recaen
mediante
constituida en prenda por el deudor
al
la
sobre
bienes
entrega
acreedor.
El
muebles
real
de
art.2384
(la
la
cosa
define
al
contrato de prenda o empeo como aquel en que se entrega una cosa
mueble
un acreedor para la seguridad de su crdito
se
(la
cosa
prenda). Los arts.2386 y 2389 nos indican la forma
en
entregada
que
se
llama
perfecciona
este contrato:
Art.2386: Este contrato no se perfecciona sino por la entrega de
la
prenda
al acreedor.
Art.2389: Se puede dar en prenda un crdito entregando el ttulo; pero
necesario que el acreedor lo notifique al deudor del crdito
ser
consignado
en
el ttulo, prohibindole que lo pague en otras manos.
b.- Hay otros derechos reales que recaen sobre bienes
inmuebles
(hipoteca,
servidumbre, censo y el derecho de habitacin)

b.1 La tradicin de los derechos reales de hipoteca, censo y
habitacin
efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro Conservador

Races (art.686
inc.2).
El
ttulo
ser
en
este
caso
el
de
Bienes
contrato
hipoteca, censo o el acto constitutivo del derecho de habitacin.
se
de
b.2 Tratndose del derecho real de servidumbre la tradicin no se

la inscripcin del
ttulo
en
el
Registro,
sino
que
se
escritura pblica en que el tradente expresa constituirla

aceptarla: esta escritura podr
hace
hace
por
el
mediante
adquirente
ser la misma del acto o contrato en que
se
constituye la servidumbre (art.698 CC).

Pero, tratndose de la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos,
tradicin se
hace
por
la
inscripcin
del
ttulo
en
el
Conservador de Bienes Races, y el ttulo es el contrato en

constitucin de la servidumbre que
debe
otorgarse
(Ley 6977 publicada en el Diario Oficial
del
16
por
de
Registro
la
que
consta
escritura
julio
del
de
la
pblica
1941),
es
decir, se vuelve en este caso a la regla del art.686 CC.

c.- Derechos reales que recaen sobre
muebles
inmuebles
indistintamente
(derechos de usufructo y uso). Cuando recae sobre muebles, se le

dispuesto en
el
art.684,
referente
la
tradicin
del
aplica
dominio
lo
sobre
muebles.
Cuando recaen sobre bienes inmuebles su tradicin
inscripcin del ttulo en el
Registro
del
se
efecta
Conservador
de
mediante
Bienes
la
Races
(art.686 inc.2).
La tradicin del derecho real de herencia

El problema que nos plantea este derecho es que a diferencia
los
otros
derechos reales este no se ejerce sobre un bien determinado, sino que
recae
sobre una universalidad jurdica, que es el patrimonio del
de
causante
una
parte alicuota del mismo.

El derecho de herencia es el que
tiene
dejado por un difunto o sobre una
parte
el
heredero
alicuota
heredero no adquiere el derecho de herencia
por
de
sobre
ese
heredero,
una
calidad de titular del derecho real
herencia,
puede
de
tercero ese derecho, y en este caso, tendr
patrimonio
patrimonio.
tradicin,
sucesin por causa de muerte, pero este
un
vez
El
sino
que
por
que
tiene
la
transferir
que hacer la tradicin de
un
este
derecho.
El heredero que le transfiere
el
derecho
de
herencia
un
tercero
denomina cedente y el tercero que lo adquiere se denomina cesionario,
se
la
necesariamente
un
tradicin se denomina cesin.

La tradicin, tratndose del derecho de herencia, supone
ttulo traslaticio de dominio (art.675 CC), si el ttulo traslaticio

compraventa, ese contrato va a ser solemne, debiendo constar
por
es
la
escritura
pblica segn el art.1801 del CC, que sealan:

La venta de los bienes races, servidumbres, censo y
los
hereditaria, no se reputan perfectas
mientras
ante
la
ley,
de
una
sucesin
no
se
haya
otorgado escritura pblica.

Tratndose de la cesin del derecho de herencia, esta norma no
bienes determinados que estn comprendidos en la herencia,
recae
sino
sobre
que
sobre
la universalidad del patrimonio o una parte alcuota del mismo.

El art.1909 deja en claro que la cesin del derecho de herencia
se
refiere
a la universalidad de sta y no a bienes determinados comprendidos en

por lo tanto,
si
en
una
compraventa
en
la
especifican los bienes hereditarios y se cede un
posterior
hay cesin del derecho real de
herencia,
sino
derecho
de
con el derecho de herencia es que no recae sobre bienes

que sobre una universalidad jurdica y
comprendidos
se
se
nos
har
plantea
determinados,
en
esa
sino
universalidad
jurdica pueden haber muebles e inmuebles y, siendo as, en qu forma

de hacerse la tradicin de
este
derecho
de
no
denominado
tradicin
El problema que
se
ellos,
derecho
fraccionario y eventual sobre bienes determinados, y la

conforme a la naturaleza de esos bienes.
tradicin
sobre
un
ella,
herencia
como
habr
universalidad
jurdica?
El art.686 del CC no comprende el derecho de herencia
derechos cuya tradicin se efecta
al
sealar
mediante la inscripcin
el Registro del Conservador de Bienes Races. Por
lo
tanto,
del
la
aquellos
ttulo
en
tradicin
del derecho de herencia no sera de esta forma.

El problema consiste en determinar en qu forma se
hace
la
tradicin
del
derecho de herencia y, para
ello,
se
han
elaborado
dos
doctrinas
que
tratan de resolver el problema:

1.- Sustentada por Jos Ramn Gutirrez, quien estimaba que
herencia sigue la aplicacin que el CC
art.580: Los derechos y acciones se
da
reputan
los
derechos
bienes
derecho
reales
muebles
segn lo sea la cosa en que han de ejercerse o que se

derecho de herencia ser
el
o
de
en
el
debe...;
inmuebles,
o
sea,
el
mueble o inmueble segn la cosa en que se ejerza
recaiga. Por consiguiente, la tradicin del derecho de herencia tendra
que
hacerse conforme al art.684 para los muebles, y segn el
para
los
tribunales,
que
art.686
inmuebles.
Esta posicin ha sido ratificada por ciertos fallos de los
han expresado que si la herencia comprende bienes races, la cesin de

no puede hacerse sin la
Conservador
(Corte de
correspondiente
Valdivia,
10
inscripcin
de
enero
Tribunales, 1913, t.1, n.114, p.309; Corte de
de
en
el
Registro
1913:
Talca,
Gaceta
18
ella
de
del
de
los
diciembre
de
1926: Gaceta 1926, seg. semestre, n.129, p.574).

2.- Doctrina sustentada por Leopoldo Urrutia, que sostiene
de herencia no tiene por objeto bienes
muebles
que
inmuebles
el
determinados,
sino que su objeto es la universalidad jurdica de la herencia o

alcuota de la misma, de ello concluye que a la
tradicin
derecho
del
una
parte
derecho
de
herencia no se le aplican las normas dadas para los muebles o inmuebles
que
son normas especiales, sino que se aplica la regla
del
art.684, es decir,
la
tradicin
del
derecho
de
general
del
herencia
inc.1
bastar
para
efectuarla cualquier manifestacin en que conste la intencin de
transferir
el dominio. Una de
cesionario
las formas que sealan Urrutia sera que
(adquirente) reclamara la posesin efectiva de la
el
herencia
pidiera
particin de la comunidad hereditaria en virtud del art.1320. Esta
la
posicin
ha sido seguida mayoritariamente por los tribunales que han sealado que
la
entrega de un derecho de herencia cedido

herencia haya inmuebles,
no
requiere
entre
la
vivos,
aun
cuando
en
la
inscripcin
del
ttulo
es
el
Registro del Conservador.

Para determinar si las disposiciones
inscrita
deben
tambin
aplicarse
generales
a
la
relativas
transferencia
la
de
tradicin
hereditaria hecha por un asignatario a favor de otra persona,
una
es
cuota
necesario
establecer si por este acto se enajenan o

muebles o inmuebles de la sucesin. No
derecho hereditario bienes races
no
determinadamente
enajenndose
determinados,
los
la
se
requiere
no
en
bienes
cesin
de
un
para
la
tradicin que se inscriba el ttulo.

La herencia
es
una
asignacin
ttulo
universal
y,
por
tanto,
los
coasignatarios de una herencia proindiviso no son dueos singulares de

uno de los bienes hereditarios sino de la universalidad o de
una
cuota
ese patrimonio. De tal modo que si se venden o ceden su derecho

no
transfieren
propiedad
alguna
particular,
sino
la
cada
de
hereditario
cuota
que
les
corresponda en dicha universalidad.

No existe disposicin legal alguna que exija para la entrega de
hereditario cedido entre
vivos,
la
inscripcin
referida,
un
derecho
aunque
en
la
herencia existan bienes races.

Del texto del art.686 del CC como del siguiente y de los arts.54
Reglamento del Conservador, que determinan los bienes
efectuarse por la inscripcin y reglan la
aparece
con
claridad
que
esas
forma
disposiciones
cuya
refieren
no
comprenden
bienes
se
encuentran
determinados
en
el
supuesto
de
existir
bienes
derechos
sino
universalidad, un conjunto de bienes indeterminados, o una cuota

entre los cuales aun
ella,
inmuebles
reunidos en la tradicin del derecho hereditario, puesto que estos

jurdica
debe
de
singulares, individualmente especificados, requisitos que no

por su naturaleza
del
tradicin
solemnidades
se
78
de
una
races,
ellos,
se
corresponder
al
transmiten por la cesin otros derechos que los que pueden
no
cedente para que el cesionario los haga valer por si solo en
el
juicio
de
particin, o fuera de ste, conjuntamente con los dems coherederos.

Se
critica
esta
teora
en
este
ltimo
aspecto,
porque
indeterminada la fecha de la tradicin y porque separa mucho
en
la manifestacin de voluntad del adquirente respecto
del
deja
siendo que se trata de una
de
la
el
tradente,
razn
en
que la tradicin del derecho de herencia se efecte de cualquier

exprese la intencin de transferirlo y de adquirirlo
inscripcin
del
tiempo
convencin.
Por ello, hoy en da, aceptndose que esta doctrina tiene
la
muy
ttulo
en
el
Registro),
se
(no
forma
siendo
agrega
cuanto
que
necesaria
que
dicha
manifestacin puede estar en el mismo ttulo

derecho de herencia, por lo cual,
se
tradicin. Por lo dems s, ello no
da
acto
en
que
se
la
fecha
certidumbre
constituye
una
cede
el
la
porque
la
innovacin,
de
misma situacin est establecida para las servidumbres en el art.698 CC.
4.- Tradicin de los crditos o los derechos personales.

El crdito que tiene una persona puede cederse y su cesin
es
tambin
una
forma de tradicin, y al igual que toda tradicin requiere la existencia
de
un ttulo.
Esta tradicin de los derechos personales que un individuo cede
verifica por la entrega del
ttulo
hecha
por
el
cedente
al
otro
se
cesionario
(art.699); queda ah perfecta la relacin entre el cedente o acreedor
el
cesionario. Pero la relacin en
el
tener conocimiento que el crdito que debe
ha
deudor, y este ltimo
deber
sido cedido a otra persona para
el
crdito
cumplir
es
con
entre
ella.
el
Por
acreedor
ello
es
que
el
legislador dispone en el art.1902 que la cesin no produce efecto contra
el
deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el
cesionario
al deudor o aceptada por ste. Si no se
la
ser
valida
entre
el
acreedor
cumple
(cedente)
este
el
requisito
cesionario,
cesin
pero
ser
inoponible al deudor y a terceros.
Tradicin de cuotas
Cuando la tradicin recae sobre la totalidad
de
una
cosa
no
hay
ningn
problema, pero si lo hay cuando recae sobre una cuota de ella. As, hay
que
distinguir:
1.- Si la tradicin recae sobre una cuota en una cosa singular
la
y la jurisprudencia han estimado que la
carcter
cuota
participa
mueble o inmueble de la cosa respectiva; entonces, se
del
concluye
trata de la tradicin de una cuota de un inmueble, ella se

el art.684, en tanto que si se trata de la tradicin
inmueble la tradicin se har segn el art.686.
de
que
doctrina
efectuar
una
cuota
si
de
se
segn
en
un
Esta es la ocasin de hacer una referencia al problema de la enajenacin

una cuota dentro de una universalidad jurdica,
determinado
de
la
comunidad
hereditaria,
pero
referida
plantendose
momento en que se pone trmino al estado de indivisin,
el
un
de
bien
problema
al
habr'
que
porque
diferenciar si el bien al cual se refiere la cuota enajenada se le
adjudica
o no al comunero que hizo la enajenacin.

Si se le adjudica a l mismo no habr mayores problemas, pero en
que ese bien le sea adjudicado a un tercero
estaramos
ante
el
la
evento
venta
de
cosa ajena, la cual es valida en nuestro derecho (art.1815).

En otro sentido, puede observarse que -en teora- esta disposicin de
en cosa determinada de una universalidad, armoniza
mejor
con
la
cuota
doctrina
que sostiene la comunicabilidad de la cuota con los bienes especficos,
que
con la teora que la rechaza. En fin, hay que dejar establecido que en
este
caso, la forma de efectuar la tradicin de esta cuota es la misma
para
que
la tradicin de una cosa singular, recin mencionada, distinguindose
segn
la cosa sea mueble o inmueble.
2.- Si la tradicin recae sobre una cuota en una cosa
universal
de la doctrina que acepta la comunidad en la universalidad

niega la comunicabilidad, estima que la tradicin
la intencin de transferir y el
se
el
sector
jurdica
efecta
que
significando
nimo de adquirir por cualquiera
forma
de
las indicadas en el art.684 inc.1, y que no es necesaria la inscripcin
aun
cuando
que
haya
inmuebles
dentro
estaramos frente
clasificacin
muebles
de
una
de
la
abstraccin
universalidad.
inmuebles
que
y,
no
puede
por
lo
catalogarle de mueble o inmueble, su tradicin tendr
Se
sostiene
incorporarse
tanto,
al
en
no
la
poder
que hacerse
conforme
a la regla general del art.684, ya que la inscripcin es una forma
especial
de tradicin (Corte de Concepcin, 20 de noviembre
de
1934:
Gaceta
1934,
seg. semestre, n.116, p.469).

Sin embargo, hay quienes no aceptan la existencia
universalidad jurdica y sostienen que ella
se
de
la
comunidad
en
la
presenta
solamente
en
la
universalidad de hecho, y afirman que existe comunicabilidad entre la
cuota
y los bienes
de
que
se
tradicin de la cuota en
compone
este
la
caso
universalidad,
debe
que
la
de
con
la
efectuarse
concluyendo
naturaleza de los bienes respectivos, y habr
que
acuerdo
aplicar
la
norma
art.684 para los bienes muebles y la del art.686 para los inmuebles,
que los hay en la comunidad (Corte
Suprema:
R.,
t.
VII,
secc.
si
del
es
primera,
p.240).
Funciones de la inscripcin en relacin con los modos de adquirir.

Segn lo dispuesto en el art.686 la tradicin del
dominio
sobre
como tambin de otros derechos reales, salvo las servidumbres,
inmuebles
se
realizan
mediante la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador de

Races. Pero, sucede que
no
tradicin), sino que adems
slo
opera
como
modo
de
Bienes
adquirir
(en
la
puede jugar los siguientes papeles:
1.- Opera como tradicin, es decir, como un modo de adquirir.

2.- Puede operar como formalidad de publicidad.
3.- Puede tener por objeto mantener la historia de la propiedad raz.
4.- Puede operar como requisito, garanta y prueba de
la
posesin
de
los
bienes inmuebles.
1.- Opera como tradicin

Por medio de la
inscripcin
del
ttulo
en
el
Registro
se
efecta
tradicin del dominio y otros derechos reales sobre inmuebles, salvo

servidumbre (art.686). Al practicarse esta inscripcin, lo que
el
la
de
se
inscribe
es el ttulo traslaticio respectivo que debe constar por escritura
pblica,
o bien, del acto constitutivo del respectivo derecho real que
tambin
debe
constar por escritura pblica.

Hemos dicho que la tradicin es una
convencin,
acuerdo de voluntades de ambas partes y la tradicin
por
ello
requiere
el
se
hace
mediante
la
inscripcin. Ahora, este acuerdo de voluntades debe manifestarse al
momento
de la inscripcin y, para ello, debern concurrir las dos partes a
requerir
la inscripcin y debern firmarlo. Por ello, se
acostumbra
mandato que se da, bien a una de las partes o a
un
tercero
conferir
para
un
efectuar
esta inscripcin.
Este mandato (u oferta de mandato a persona indeterminada, segn
incluye en el ttulo respectivo y su redaccin frecuentemente
otros)
dice
se
que
se
faculta al portador de copia autorizada de este instrumento para requerir

firmar todas las inscripciones, sub inscripciones
anotaciones
que
procedentes. Se sostiene que esta clusula importa una oferta de

persona
indeterminada,
mandato
que
se
cumple
cuando
el
instrumento requiere y firma la inscripcin en el Registro
sean
mandato
portador
del
a
del
Conservador
de Bienes Races respectivo.

Aqu hay dos oferentes (las dos partes que celebran el
que si una
de
las
partes
fallece
antes
de
contrato),
efectuarse
la
caducara su oferta de mandato y, por lo tanto, el portador

podra hacer
la
inscripcin
slo
podra
hacerlo
de
modo
inscripcin
del
ttulo
acudiendo
por
no
los
herederos o por medio de mandato otorgado por estos.

El nico modo de adquirir en el cual el propio modo es la inscripcin es
tradicin del dominio sobre inmuebles y
la
sobre
de
inmuebles,
salvo
el
contraexcepcin). En los restantes
caso
opera como tal,
sino
que
modos
desempea
constitucin
las
de
de
servidumbres
adquirir
otros
derecho
roles,
la
la
real
(con
su
inscripcin
operando
el
modo
no
de
adquirir en forma totalmente independiente de la inscripcin:

en la ocupacin no interviene la
inscripcin,
porque
la
ocupacin
nunca
puede recaer sobre inmuebles.

en la accesin de inmueble a inmueble la
inscripcin
de
lo
principal
se
extiende a lo accesorio.
en la prescripcin la inscripcin de la sentencia
que
formalidad de publicidad, puesto que dicha
sentencia,
escritura
terceros
pblica
inscripcin.
no
valdr
contra
la
hace
declara
sin
las
la
es
una
veces
de
competente
en la sucesin por causa de muerte tambin hay que practicar

pero ellas no configuran el modo de
adquirir,
sino
que
inscripciones,
su
finalidad
mantener la historia de la propiedad raz. El modo de adquirir sucesin
es
por
causa de muerte opera en forma totalmente independiente de la inscripcin
si no se practican las inscripciones se producen consecuencias especiales.

Hay autores que sostienen que la inscripcin, en algunos casos,
su tradicin jugara un rol de solemnidad,
que
es
contrato de hipoteca (art.2409: La hipoteca deber
lo
pblica...; art.2410: La hipoteca deber
que
adems
sucede
otorgarse
por
en
el
escritura
adems ser inscrita en el
Conservatorio; sin este requisito no tendr
de
Registro
valor alguno; ni se contar
su
fecha, sino desde la fecha de su inscripcin).

Tambin, en el contrato
de
donacin
seala que no valdr la
donacin
de
entre
inmuebles
vivos
bienes races, si no es otorgada por escritura
inc.1),
se
cualquiera
especie
de
de
(art.1400
pblica
inscrita
en
el
competente Registro.
En el censo (art.2027), se establece que la constitucin de un censo
siempre constar por escritura pblica inscrita en el competente
deber
Registro
sin este requisito no valdr como constitucin de censo....

En la constitucin
de
usufructo
sobre
inmuebles
(art.767), se seala que el usufructo que haya
de
por acto entre vivos, no valdr si no se otorgare
por
acto
recaer
por
entre
sobre
vivos
inmuebles
instrumento
pblico
inscrito.
En la constitucin
inc.2),
se
establece que la constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte
un
inmueble, deber
de
fideicomiso
sobre
inmuebles
(art.735
inscribirse en el competente registro.
Segn esta opinin, si no se procede a esta inscripcin, el acto o

adolecera de la falta de una solemnidad legal
y,
por
lo
tanto,
afectado de un vicio de nulidad absoluta. Pero, esta opinin no es
contrato
estara
aceptada
por la mayor parte de la doctrina, la cual da los siguientes argumentos:

a) El sistema adquisitivo de derechos
reales
es
complejo
requiere
la
concurrencia de un ttulo y de un modo de adquirir,
teniendo
cada
uno
ellos una existencia autnoma. De tal modo, puede existir con plena
el
ttulo
traslaticio
de
dominio
en
forma
total
independiente de la inscripcin en la tradicin. Lo que

tesis que afirma que la inscripcin juega un rol de
validez
absolutamente
sucede
es
solemnidad
que
la
incurre
en
un error de interpretacin de las disposiciones legales
en
que
porque los arts.2409, 2410, 1400, 2027, etc.; no exigen
la
tradicin
solemnidad del contrato, sino como requisito del derecho
de
se
funda,
como
real que se
va
constituir por la inscripcin.

b) Adems, de aceptarse esta teora de dar a la inscripcin el
carcter
de
solemnidad, sera dejar al adquirente entregado

totalmente a la voluntad de el tradente, porque si
hacer la tradicin (inscripcin) el adquirente no
el
va
tradente
a
poder
no
exigrselo,
porque para ello tendra que fundarse en el contrato, y a ste

una solemnidad, por lo cual
sera
nulo
no
habra
le
nacido
personal o crdito del adquirente que le permita exigirle
quiere
al
faltara
el
derecho
tradente
cumpla la obligacin que sobre l recae (una obligacin de dar), que
que
es
la
que
la
de transferir el dominio o constituir el derecho real.

Por todo ello es que la
inscripcin en estos
mayor
casos
parte
juegue
de
el
la
doctrina
doble
papel
no
de
acepta
solemnidad
tradicin afirmando que slo es la forma de hacer la tradicin
del
de
derecho
real respectivo.
2.- Puede operar como formalidad de publicidad

Los registros del
Conservador
de
Bienes
Races
son
pblicos,
lo
cual
significa que pueden ser examinados o consultados por cualquier persona,

que hace que cualquiera pueda tener acceso y
que haya experimentado el dominio
de
los
conocimiento
bienes
de
inmuebles
los
o
lo
cambios
que
pueda
imponerse de los gravmenes o limitaciones que los afecten. Por ello es
que
a veces
del
se
respectivo
exige
derecho
la
inscripcin,
real,
sino
no
oponibilidad, ya que ello permitir
como
para
que
formalidad
sea
de
la
tradicin
publicidad
a los interesados tomar conocimiento
de
de
limitaciones, gravmenes, etc., que afecten a los inmuebles.

Estas inscripciones por va de publicidad son en ciertos casos
obligatorio y, en otros, quedan
partes.
Los
casos
mas
entregadas
frecuentes
de
la
libre
inscripcin
de
carcter
voluntad
las
formalidad
de
como
de
publicidad son:
a) la inscripcin de la
sentencia
firme
ejecutoriada
que
declara
prescripcin adquisitiva del derecho real de dominio o de otro derecho
la
real
sobre inmueble (art.689 y 2513).

b) la inscripcin que debe hacerse de la renuncia de un derecho
inmuebles (art.52 n.3 del Reglamento del Registro
sobre
de
Bienes
Conservatorio
real
Races).
c) inscripcin de las resoluciones judiciales que declaran
la
interdiccin
provisoria o definitiva del disipador o el demente.

d)
inscripcin
de
la
resolucin
judicial
que
definitiva de los bienes del desaparecido (art.52
confiere
n.4
la
del
posesin
Reglamento
del
Registro Conservatorio).
e) inscripcin de la
resolucin
judicial
que
confiere
el
beneficio
de
separacin (art.52 n.4 del Reglamento del Registro).

f) la
inscripcin
de
todo
gravamen
que
recaiga
sobre
inmuebles,
por
ejemplo: la servidumbre (art.53 n.3 del Reglamento del Registro).

g) la inscripcin que se haga
de
toda
convencional, legal o judicial, que
prohibicin,
limite
de
embargo
cualquier
modo
retencin
el
libre
ejercicio del derecho de enajenar (art.53 n.3 del Reglamento del Registro).
En estos casos, la inscripcin es formalidad de publicidad; si se
inscripcin el acto ser
perfecto
plenamente
vlido,
pero
hacerse valer respecto de terceros mientras no se practique la

pues les ser
omite
no
la
podr
inscripcin,
inoponible.
3.- Puede tener por objeto mantener la historia de la propiedad raz.
Conservando
la
relacin
armnica
de
las
mutaciones
cambios
experimente la propiedad raz. Cuando una persona va a adquirir

de un inmueble o aceptar un gravamen o derecho real
inmueble, se practica
normalmente
el
dominio. Los ttulos de dominio son
el
examen
constituido
revisin
conjunto
de
inscripciones y dems s instrumentos pblicos que

los
ttulos
estn
perfectos
regularidad en esas escrituras o instrumentos, si no
sobre
ese
ttulos
de
de
testimonian
ajustados
dominio
escrituras
del dominio del inmueble y de los derechos reales que

que
el
lo
que
pblicas,
la
historia
gravan.
Se
dice
derecho
cuando
hay
es
los
as,
ttulos
presentan reparos, los cuales deben ser subsanados.

En el examen de ttulos normalmente se
una etapa de 10 aos
de
inscripciones
analizan
aquellos
posesorias,
comprendidos
contados
hacia
desde la fecha del examen. La razn de esto es que ste es el
plazo
de prescripcin adquisitiva de los inmuebles, como tambin de
la
en
atrs
mximo
absoluta,
accin reivindicatoria, etc.

En cuanto al derecho de herencia, el modo de adquirir no
El derecho de herencia se adquiere por
sucesin
deferirse la herencia del causante, aun cuando el

regla general, es que
causante
y,
la
herencia
excepcionalmente,
se
defiere
cuando
la
la
tradicin.
causa
de
muerte
al
ignore.
La
por
es
heredero
al
lo
momento
asignacin
de
morir
respectiva
el
es
condicional, al momento del cumplimiento de la condicin. La inscripcin
no
es requisito para la adquisicin del derecho de herencia, ni tampoco
lo
es
pero
es
para la adquisicin del dominio por sucesin por causa de

necesario mantener en el Registro Conservatorio
una
muerte,
cierta
las distintas mutaciones que sufre el dominio del inmueble,

que mantener
la historia de la propiedad raz. Este es el
las inscripciones del art.688, ya que mediante ellas
se
ilacin
es
entre
rol
decir,
puede
que
hay
juegan
saber
cmo
adquiri el inmueble el heredero, o de quin adquiri el tercero a quien
el
heredero enajen o transfiri el inmueble.

Sin estas inscripciones habra una variacin en la historia de la
propiedad
raz. Estas inscripciones presentan las siguientes caractersticas:

a) No son tradicin, lo que se inscribe no es el ttulo
dominio.
traslaticio
de
b) Tiene que practicarla el heredero, no el legatario. Si a una
persona
se le lega un inmueble se otorga la escritura de entrega del
legado,
la cual le es otorgada por los herederos, y
de
escritura
se
procede
la
con
inscripcin
el
del
merito
inmueble,
esa
debiendo
practicarse slo la inscripcin del n.1 del art.688
del
CC;
no
exige la del n.2 porque la entrega del legado no es
enajenacin
se
que
haga el heredero, sino que el cumplimiento del testamento.

c) estas inscripciones deben practicarse slo cuando hay inmuebles en la
masa hereditaria, y
exclusivamente
respecto
de
inmuebles.
exigen estas inscripciones para los muebles ni para

Estas inscripciones deben practicarlas l o los
su
No
se
disposicin.
herederos
antes
de
disponer de los inmuebles hereditarios.

Esta norma del art.688 mira a la organizacin del
Conservatorio y su
finalidad
es
la
inscripcin, la que desaparecera si
de
Reglamento
al
mantener
fallecer
la
del
Registro
una
continuidad
persona
de
duea
la
del
inmueble no se anotare las transmisiones de dominio de ste.
Inscripciones del art.688 CC

A.- Art.688 n.1. Debe
inscribirse
el
herencia. Este auto es la resolucin
auto
de
herederos su calidad de tal, y les
judicial
posesin
confiere
que
la
efectiva
reconoce
posesin
la
los
de
la
de
efectiva
herencia. Pero, este auto no confiere la calidad de heredero,
ya
que
sta
se adquiere de pleno derecho al momento de la delacin de la herencia;
este
auto slo reconoce la calidad de heredero.

Esta resolucin judicial, decreto judicial o auto de posesin efectiva
inscribirse en el Registro de Propiedad del
correspondiente al
departamento
del
decir, el departamento en que ejerce
Conservador
otorgamiento
jurisdiccin
de
de
el
dicho
Races
decreto,
tribunal
dicho decreto y ese tribunal va a ser normalmente el del

del causante (art.688 n.1 CC y 883 inc.1 CPC).
Bienes
debe
ltimo
que
es
dict
domicilio
En el caso en que no haya inmuebles o si slo los hay en el departamento
en
que se otorg la posesin efectiva, se practica la inscripcin del
auto
de
inmuebles
en
tendr
que
posesin efectiva slo
en dicho departamento; pero,
otros departamentos distintos, el auto de
posesin
si
hay
efectiva,
inscribirse en todos ellos.

B.- Art.688 n.1. Asimismo, debe inscribirse el testamento si lo hubiere.
caso de que la sucesin sea testamentaria, debe inscribirse
el
En
testamento.
La ley nos seala que esa inscripcin debe practicarse al mismo
tiempo
que
Registro
del
la del auto de posesin efectiva.

La inscripcin de este testamento la exige la ley slo en
el
departamento en que se dict el auto, no siendo necesaria su inscripcin

otros departamentos aun cuando en estos se encuentren situados otros
en
bienes
inmuebles.
C.- Debe practicarse la inscripcin especial de herencia. Esta
consiste
en
inscribir, fundado en el auto o testamento, si lo hubiere, los
inmuebles
nombre de la totalidad de los herederos. Esta inscripcin se practica en

Registro
del
Conservador
inmueble. Si el inmueble,
correspondiente
por
su
inmuebles
ubicados
lugar
ubicacin,
departamentos, la inscripcin tendr

varios
al
en
quedase
de
ubicacin
situado
en
que hacerse en todos ellos
departamentos
el
distintos,
del
varios
si
tendr
hay
que
practicarse la inscripcin respecto de cada inmueble en el departamento

corresponda. Practicada esta inscripcin, los herederos
pueden
de
que
consuno
(de comn acuerdo) disponer del inmueble (art.688 n.2).

D.- Hay que inscribir la adjudicacin: esto es,
inscribir
de un inmueble determinado efectuada en favor de uno de

estado de indivisin en que en
un
comienzo
se
de
los
herederos,
tendr
los
adjudicacin
herederos.
encuentran
termina por la particin, si en esta particin se

uno o varios
la
que
adjudica
los
un
inscribirse
departamentos
en
que
se
herederos
inmueble
este
adjudicacin a nombre de l o los herederos beneficiados en el

Propiedad de l o los
El
encuentren
acto
de
Registro
de
situados
los
inmuebles (art.687 inc.3 y 688 n.3 CC).

Con esta
inscripcin
se
mantiene
una
relacin
de
historia de la propiedad raz, porque el
inmueble
que
continuidad
estaba
en
inscrito
la
a
nombre del difunto, en

efectiva,
del
merito
testamento
de
(si
la
lo
inscripcin
hubiere)
herencia, va quedar inscrito a nombre de

Luego, si el inmueble
se
adjudica
la
del
del
auto
derecho
totalidad
uno
de
de
de
ellos
posesin
especial
los
vamos
de
herederos.
tener
la
inscripcin de la adjudicacin a nombre de l.

Es para mantener esta historia que la ley establece
pueden disponer en manera alguna de estos bienes
se efecten estas
inscripciones.
Si
el
que
no
pudiere suceder que el
persona
inmueble
aparecer a nombre de un
inscripciones
la
inscrito
tercero,
traspaso del inmueble a ese
sin
de
tercero.
mientras
no
exigiera
se
respecto
sus
un
entre
la
antecesores,
del
sera
porque
difunto
determinar
Tambin
de
relacin
nombre
poder
no
los
inmueble, que impedira establecer en forma adecuada la

inscripcin de dominio de una
herederos
hereditarios
legislador
producira un vaco notorio en la cadena de
los
la
pudiera
relacin
difcil
del
analizar
la
situacin jurdica de los herederos que enajenaron el inmueble al tercero.

El art.688 nos
plantea
tambin
otro
problema
mientras no se practiquen las inscripciones en el
es
que
nos
dice
que
sealadas
los
herederos
no pueden disponer en manera alguna de los inmuebles hereditarios.

Por un lado, hay que tener
presente
que
el
legislador
alguno para practicar estas inscripciones y al no
no
sealarse
significa que su prctica queda entregada a la voluntad

quienes
podr n
realizarla
cuando
lo
estimen
ningn
problema
en
caso
que
plazo
de
los
plazo
alguno,
herederos,
conveniente,
permanecer todo el tiempo que quieran sin practicar esas

cual no presentar
seala
pudiendo
ellas
inscripciones,
ninguno de los inmuebles comprendidos en la herencia. Sin
no
dispongan
embargo,
lo
de
podr n
disponer de los bienes muebles sin practicar las inscripciones, pero
no
de
los inmuebles.
Ahora, el problema que se plantea es
qu
sucede
si
disponen de un inmueble hereditario sin haber practicado
los
las
herederos
inscripciones
del art.688 (al hablar de disposiciones se hace en sentido amplio:
gravamen
y disposicin):
Como la ley no
es
clara
al
respecto,
la
jurisprudencia
encargado de dar una interpretacin de cul es la
sancin
se
y,
ha
esta
interpretacin, ha sido en
Corte Suprema ha dado 5
realidad
soluciones
bastante
variable
distintas
al
porque
problema
la
de
la
sancin:
primera solucin la pronuncia en relacin con una hipoteca y
que la disposicin del
art.688
tendra
el
carcter
pblico, porque se encuentra establecida en el
de
fundndose
inters
norma
de
general,
momento en que establece normas relativas a la organizacin
el
r'gimen
de
de
Races.
orden
desde
propiedad inmueble en Chile, el cual se encuentra reglamentado en

en el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
en
el
CC
Todas
estas
normas cautelan el inters colectivo y, por ello, son de orden pblico.

Por consiguiente, la sancin a la infraccin de una norma de orden
como la del art.688, ser
la nulidad absoluta.
pblico,
la Corte Suprema el 12 de mayo de 1905
(Gaceta,
expres que la prohibicin establecida
por
De esta forma se
t.1,
el
n.292,
art.688
manifiesto organizar el Registro de Bienes Races
pronunci
p.449),
tiene
mantener
por
que
objeto
regularmente
su continuidad, lo cual quedara frustrado si al fallecimiento del dueo
de
los predios no se anotaran las transmisiones de dominio.

Las que rigen este Registro son, pues,
de orden
pblico
vicia de nulidad absoluta los actos o contratos celebrados
su
sin
infraccin
sujecin
las solemnidades prescritas.

Segunda solucin fue a propsito de una venta. La Corte Suprema,
analizando
el art.688 inc.1, concluye que es una norma prohibitiva, cuando la ley

en manera alguna en
el
inc.1
debe
entenderse
que
est
dice
prohibiendo
disposicin del inmueble en esta situacin; luego, si se infringe una
la
norma
prohibitiva, la sancin es la nulidad absoluta.

Esta posicin fue seguida por la Corte Suprema el 26 de noviembre
que seal lo siguiente: El heredero no puede disponer,
de un inmueble mientras no tenga
Esta prohibicin
enajenacin
del
voluntaria
art.688
o
posesin
es
forzada.
general
efectiva
ejecutivo, aunque realizadas contra

verdaderos contratos de compraventa.
Las
la
en
voluntad
manera
inscrita.
comprende
efectuadas
del
1908,
alguna,
debidamente
absoluta
ventas
de
deudor,
en
toda
juicio
constituyen
La condicin de forzados es una peculiaridad procesal
que
no
modifica
altera el fondo del contrato y que mira nicamente a la manera de

el consentimiento por parte del
vendedor
ejecutado.
Este
por lo dems s, se presta virtualmente desde el instante

deudor ejecutado contrae la
obligacin.
art.688 burlara el propsito de
Una
inters
mismo
que
legislador al crear el Registro Conservatorio de
otorgarse
consentimiento,
en
interpretacin
pblico
que
el
distinta
tuvo
Bienes
ni
en
del
vista
Races
(R.,
el
t.6,
secc. primera, p.266).

Tercera solucin manteniendo el mismo razonamiento, pero con
la Corte Suprema sostiene que lo nulo
es
la
enajenacin
una
variante,
el
gravamen,
porque lo que prohbe el art.688 inc.1 es la disposicin del inmueble, y

hacer
esto est prohibiendo o imponiendo que esta sea enajenada o
y la enajenacin o gravamen se produce al momento en que opera

adquirir y no el solo contrato. Por consiguiente, lo que
sera la tradicin y no la celebracin del respectivo
contrato no
importa
enajenacin,
slo
genera
la
Luego, de acuerdo con esta interpretacin, lo nulo
gravada,
el
modo
ley
y
sera
de
prohibir
contrato,
derechos
al
porque
el
obligaciones.
la
tradicin
y,
como se trata de bienes inmuebles, la inscripcin del mismo.

De esta forma se pronunciaron la Corte Suprema (16 de noviembre de
la Corte de Valdivia (26 de junio de 1912),
palabra disponer empleada en
el
art.688
expresando
est
1910)
siguiente:
en
el
tomada
lo
no importa acto de transferencia de dominio, sino un

tiene existencia propia sin necesidad de
verificarse por
acto
posterior
que
haya
simple
"En
"La
de
venta
contrato,
entrega,
independiente",
"La
sentido
enajenar, esto es, transferir el dominio de una persona a otra",

la
que
que
debe
consecuencia,
contrato de venta celebrado con prescindencia del art.688 no es
nulo"
el
(R.,
t.11, secc. primera, p.319).

Cuarta solucin la norma del art.688, en cuanto a
en
manera
alguna
de
los
inmuebles
prohibir
hereditarios
inscripciones respectivas, sera aplicable
nica
la
practicar
las
ventas voluntarias, pero no a las realizadas en un litigio en virtud de
una
tendra aplicacin el art.688

adhiere don Toms Ramrez).
en
las
ventas
una
exclusivamente
las
a
disposicin judicial y con el objeto de pagar
sin
disposicin
deuda
forzosas
al
(a
acreedor.
esta
No
posicin
De esta manera se pronunci la Corte Suprema el 24 de agosto

No es nula la venta forzada de un bien raz
justicia en juicio seguido
contra
un
deudor
ejecutado.
La
heredero
prohibicin
manifiestamente, a los actos voluntarios
1909:
hecha por el ministerio

sin
del
de
hubo
la
obtenido
la
ese
art.688
no
inmueble
se
disposicin
parte de los herederos o de sus causahabientes
de
haberse
posesin efectiva de la herencia de la persona de quien

el
de
refiere,
entre
las
vivos
por
enajenaciones
forzadas que efecta la justicia en ejercicio de su ministerio.

Dicho artculo expresa con claridad que los herederos son los que no
disponer
en
manera
alguna
de
los
inmuebles
aunque
pueden
llegaran
ser
adjudicatarios por acto de particin (R., t.7, secc. primera, p.117).

Quinta solucin es una interpretacin
bastante
extraa,
practicar la inscripcin del art.688 no afecta la

ttulo y tampoco afecta la validez
de
la
dice
validez
tradicin,
que
del
el
no
ambos
contrato
plena
cual
es
perfectamente vlidos; pero, con una caracterstica peculiar,
son
o
y
que
la tradicin no produce el efecto que le es propio, cual e el de
transferir
el dominio o el derecho real correspondiente y el de colocar
adquirente
en posesin del inmueble. Como no coloca al adquirente
en
al
posesin
cosa, pero ha habido entrega de ella y el adquirente va a tener su
de
material, entonces este adquirente va a ser un

Esta interpretacin
mero
de la Corte Suprema es bastante
tenedor
tenencia
de
la
particular
la
cosa.
porque
no
considera en s mismos los elementos propios de la posesin.

La Corte Suprema se funda para concluir
que
la
seala (la de no poseer, sino slo tener la mera
sancin
se
sealen,
que
no
la
tenencia)
CC. Si bien, el art.696 nos seala como sancin a la

de los ttulos que en l
es
se
ella
en
el
de
inscripcin
falta
dar
que
la
art.696
posesin
respectivo derecho, no es menos cierto que no puede obligarse
lo
dispuesto
en los arts.700 y 714 CC. Ejemplo: si maana A me compra un inmueble que

adquir por herencia sin haber
realizado
la
correspondiente
del
yo
inscripcin,
queda como mero tenedor, pero cuando A lo adquiri lo hizo con el
nimo
de
Corte
de
seor y dueo.
Esta ha sido la posicin mas seguida por los tribunales; as,
Concepcin la ha seguido en seis oportunidades y
la
Corte
seguido en siete oportunidades, sealando lo siguiente:
la
Suprema
la
ha
"El art.688 del CC se refiere a la
tradicin
del
dominio
races por estar comprendido en el prrafo que de ella
de
los
trata,
bienes
no
puede
atribursele un sentido diverso, extrao al de dicho prrafo; de manera

la prohibicin de
disponer
impuesta
citado, no puede aplicarse al
los
titulo, como
sino al modo de adquirir, esto
es,
herederos
la
la
por
escritura
inscripcin
el
de
que
artculo
del
compraventa,
ttulo
en
el
disponer en manera alguna no
es
Conservador de Bienes Races."

"El sentido legal de la expresin no podr
otro que significar que el heredero no puede transferir

vendido sin que previamente se practiquen las
el
dominio
inscripciones
de
lo
ordenadas
por
dicho art.688 del CC."

"Esta interpretacin mantiene la debida armona que debe
existir
entre
la
disposicin legal en estudio y las dems s que forman el prrafo
aludido
est de acuerdo con el art.696 del CC, el cual,
los
refirindose
arts.
anteriores, entre los que se encuentra el art.688, dispone que
los
ttulos
cuya inscripcin en ellos se prescribe no
la
posesin
van
transferir
efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no
se
efecte
de
la manera que en dichos artculos se ordena."

"Confirma esta doctrina el Mensaje con que el
Presidente
de
la
Repblica
someti el Cdigo Civil a la
Congreso,
que
en
la
pertinente
dice:
La
aprobacin
transferencia
constitucin de todo derecho
real,
del
transmisin
exceptuadas,
del
como
esos actos corresponde es

Mientras sta
no
se
la
inscripcin
verifica,
un
en
contrato
el
dominio."
"Interpretado
de
otro
modo
el
ha
Registro
las
que
para
Conservatorio.
ser
perfecto,
pero
art.688,
la
dicho,
tradicin
puede
producir obligaciones y derechos entre las partes,
dominio,
se
servidumbres, exige una tradicin; y la nica forma de
parte
no
se
puede
transfiere
llegara
el
la
conclusin de que un contrato de compraventa perfecto podra quedar
sujeto,
en cuanto a su validez, a diligencias posteriores que no miran a su
esencia
ni a su naturaleza, porque son bien diferentes el contrato de compraventa

la tradicin de la cosa vendida; y el primero puede existir sin
a realizarse la segunda." "En la hiptesis de que fuera
que
llegue
absolutamente
el contrato por no haberse practicado previamente las inscripciones

se refiere dicho art.688, el vendedor conforme al art.1683 del CC no
nulo
que
podra
alegar semejante nulidad, pues no poda ignorar a la fecha del contrato,
el
hecho de no haber solicitado la posesin efectiva de la
se
prescinde de alguno o algunos de
los
requisitos
herencia."
legales
para
"Si
que
pueda
efectuarse la inscripcin en el Conservador de Bienes Races, la sancin
no
es la nulidad absoluta del
la
ttulo
innecesario
la
tradicin,
sealada en el art.696" (Gaceta, 1876, n.2484, p.1281,

primer semestre, n.210, p.803; R., t.27,
secc.
C.2;
primera,
sino
Gaceta,
p.78;
1922,
R.,
t.28,
secc. primera, p.205 y 350).

Hay otras interpretaciones, una es la que analiza la
naturaleza
art.688, cul es el rol que juegan las inscripciones
del
estiman que ellas son formalidades que la
ley
exige
atencin a su calidad de tales. Luego, si
se
omiten,
impone es la
nulidad
relativa
de
la
respectiva
misma
art.688:
los
la
del
algunos
herederos
sancin
en
enajenacin.
que
se
Esto
nos
enfrenta a varios problemas:

a) la nulidad relativa se sanea por el transcurso
del
tiempo
(4
aos)
este saneamiento viene a ser contradictorio con lo dispuesto en el

ya que esta norma no
admite
que
la
enajenacin
adquiere
art.688,
efecto
alguno
mientras no se practiquen las inscripciones que dispone el art.688.

b) por otro lado, es un poco forzado sostener
que
estas
del art.688 son formalidades exigidas en consideracin a
inscripciones
del heredero;
mas
bien
son
solemnidades
establecido para la regulacin del rgimen
que
el
la
calidad
legislador
ha
de propiedad inmuebles de
nuestro pas.
Su finalidad sera la de cautelar la administracin de
la
propiedad
raz,
no pudiendo pretenderse que su fin sea amparar o proteger a los herederos.

Una ltima opinin doctrinaria es
que
stas
dirigidas para la enajenacin de los inmuebles
son
solemnidades
hereditarios,
que
se
esto porque el art.688 CC no impide que el heredero no realice
estn
funda
ningn
en
acto
sobre el inmueble, salvo la enajenacin.

Es decir, lo que no puede hacer el
heredero
sin
solemnidades del art.688 es disponer del inmueble.
cumplir
Luego,
que las inscripciones del art.688 son solemnidades que el
previamente
debe
las
concluirse
legislador
exige
para la enajenacin
sancin que se
de
inmuebles
aplique
por
su
hereditarios
omisin
y,
tiene
por
que
legislador haya sealado para la omisin de tales
consiguiente,
ser
aquella
que
el
porque
el
solemnidades,
legislador ha sealado una sancin especial en este caso
la
(art.679):
la
transfiere
el
ley exige solemnidades especiales para la enajenacin, no se
Si
dominio sin ellas. Concluyen estos autores que la enajenacin que hagan
herederos de un inmueble
hereditario,
adolecer de nulidad, sino
que
ser
esto
es,
su
perfectamente
tradicin,
valida;
real. Pero, el
efecto
que
transferencia del dominio
no
se
su
produce
caso,
solamente,
por
efecto
constituir
la
tradicin
si
va
a
no
propio
un
por
porque
va
pero,
haberse cumplido las inscripciones del art.688 no produce su

que es el de transferir el dominio o, en
no
los
derecho
es
producir
la
su
no
otro
efecto, que es poner al adquirente en posesin.

Lo que dispone el art.679 CC debe entenderse en relacin
con
lo
estatuido
en el art.696.
Los autores entienden que el art.696, cuando establece que los ttulos
inscripcin
se
prescribe
transferir n la
posesin
inscripcin
se
no
en
los
efectiva
artculos
efecte
de
la
del
dar n
derecho,
mientras
la
dichos
artculos
se
respectivo
manera
ordena...; no se est refiriendo a la
anteriores,
que
posesin
en
en
si
no
cuya
misma,
sino
la
adquisicin del dominio o de otro derecho real.

Lo que si es cierto, es que si no se cumplen las inscripciones
y se efecta la respectiva enajenacin a un tercero,
ltima posicin, el tercero va a tener la posesin
de
del
acuerdo
del
art.688
con
inmueble,
esta
teniendo
la posibilidad de adquirir el derecho respectivo (dominio o derecho real
en
su caso) una vez que se
en
el
prueba
de
practiquen las
inscripciones
contempladas
art.688.
4.- Otro papel de la inscripcin es el de requisito, garanta
la posesin de los inmuebles

Que la inscripcin en el Registro Conservatorio
es
un
posesin de los inmuebles, se desprende del art.724 CC el
requisito
que
se
para
la
entiende
en relacin con el art.686.

Esto esta ratificado por una parte del Mensaje del
CC:
la
inscripcin
es la que da la posesin real efectiva; y mientras ella no se ha
cancelado,
el que no ha inscrito su ttulo, no posee: es un mero tenedor.

En segundo
lugar,
la
inscripcin
inmuebles, y ello lo dice el
es
art.728
garanta
inc.1:
de
Para
la
posesin
que
cese
inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea

las partes, o
por
una
nueva
inscripcin
en
que
de
la
por
los
posesin
voluntad
de
el
poseedor
inscrito
El inc.2 de el art.728 reafirma el carcter de garanta:
Mientras
subsista
transfiera su derecho a otro, o por decreto judicial.
la inscripcin, el que se apodera de la cosa a

inscrito,
no
adquiere
posesin
de
ella,
que
ni
se
refiere
pone
fin
el
ttulo
la
posesin
inmueble
(art.924
existente.
Por ltimo, la inscripcin es prueba de la posesin
del
CC): La posesin de los derechos inscritos se prueba por la

o sea, si una persona desea
probar
su
calidad
de
poseedor
tendr
ms,
la
acreditar su posesin mediante la inscripcin, y an

tiene ms de
un
ao
de
antigedad
mientras
inscripcin...;
sta
si
posesin
subsista,
admisible ninguna prueba de posesin material mediante la cual

impugnar de alguna forma la posesin inscrita. El art.924
no
se
CC
que
es
pretenda
dice
que
posesin se prueba mediante la inscripcin, porque la inscripcin no
la
prueba
el dominio del inmueble.

El dominio (en Chile) se acredita mediante la prescripcin, es decir,
pretenda ser dueo de un inmueble tendr
que
concurren los requisitos exigidos por la ley
probar
para
que
su
respecto
opere
el
modo
que
adquirir prescripcin que, tratndose de inmuebles,
quien
es
posesin
de
inscrita,
continua e ininterrumpida durante el plazo de la prescripcin.

La razn de que la inscripcin acredite posesin y no
dominio,
hay ninguna certeza en orden a que l o los antecesores en la

inmueble hayan sido dueos de la cosa (recordar que si el
es
que
posesin
tradente
no
dueo de la cosa no poda transferir el dominio, sino slo la posesin).
no
del
era
Estas circunstancias que la inscripcin acredite slo posesin y no
dominio
tiene importancia en varios aspectos:

1.- En relacin con ella debe tenerse
el
art.700
inc.2:
El
poseedor
es
2.- Por el hecho de tener que acreditarse el dominio por la prescripcin
es
que al examinar el ttulo de dominio hay que analizar una serie continua
de
inscripciones de ttulos de dominio y escrituras
el
reputado dueo mientras otra persona no justifica serlo.
pblicas
que
abarcan
plazo mximo de prescripcin (10 aos a lo menos).

Lo que sucede en cuanto
la
dominio, es que en el sistema
inscripcin
ideado
prueba
por
Bello
de
se
posesin
transcurso del tiempo todos los inmuebles del pas
pensaba
iban,
no
de
con
el
forma
que
en
una
otra, acceder al sistema de la inscripcin.

Bello pensaba que al efectuarse
enajenacin
de
los
inmuebles
proceder a hacer la inscripcin
del respectivo inmueble
para
haba
que
enajenacin, pero an ms, pensaba que aun cuando no se hiciera

del inmueble, sta,
de
inscripcin (nadie es
todas
eterno
maneras,
y
en
iba
algn
tener
momento
que
los
(tratndose de los
inmuebles)
que
inscripcin,
significar n
una
consiguiente, la inscripcin en algn momento

se produjo una dualidad de inmuebles y as
herederos
del
misma
cosa
llegara
nos
enajenacin
deban
y
y
dominio
que,
por
prueba
del
ser
se
concret,
encontramos
la
testamento,
posesin
dominio de los inmuebles. Pero, esta idea de Bello no
hubiera
acceder
efectuar la inscripcin del decreto de posesin efectiva o

si lo hubiere). Esto iba a permitir
que
con
porque
inmuebles
inscritos e inmuebles no inscritos, materia que ha creado serios problemas.

Sistema del Registro
Conservatorio de Bienes Races

Todo el sistema
organizacin
el
de
propiedad
Registro
Conservatorio lo crea Bello
inmueble
Conservatorio
chileno
en
el
CC,
de
Bienes
en
referencia al Registro Conservatorio: as,
tiene
Races.
numerosas
en
el
como
base
El
de
su
Registro
disposiciones
art.686
inc.1
dice
hace
se
efectuar
la tradicin del dominio de los bienes races por
del ttulo en el Registro del Conservador; tambin
en
la
otras
inscripcin
disposiciones
como los arts.689, 690, etc.

Bello dej que
la
organizacin
misma
del
Registro
regulada por un reglamento especial, en
que
sera
determinara las funciones de
los
Conservatorio
un
conservadores,
reglamento
sus
cumplimiento
de
esto,
en
1857
se
dicta
el
el
que
atribuciones
forma y solemnidades de las inscripciones, as lo establece en

En
fuese
el
la
respectivo
art.695.
reglamento
(apndice del CC), que empez a regir el 1 de enero de 1859.

Aqu surge el problema de determinar cul es la naturaleza jurdica de
reglamento: el reglamento lleva el nombre
Presidente de la Repblica,
decreto supremo
de
carcter
luego,
en
de
tal
fue
apariencia,
reglamentario,
dictado
por
el
sera
un
formalmente
pero
se
sostiene
que
reglamento fue dictado por el Presidente en virtud de lo establecido

art.695, luego fue dictado en virtud de una
ley
como
lo
es
relativas
la
organizacin
del
Registro
medio
del Parlamento en el Presidente de la Repblica, estara
ste
decreto con fuerza de ley, por consiguiente, ste tendra
la
obligatoria que una ley. Esto es muy
importante
por
que
dictar
las
y,
de
una
misma
transicin en
cuanto
las
aos
establecindose
aspectos
inscripciones
especial para proceder a las inscripciones
entre la vigencia del CC y aquel
en
se
que
en
se
un
el
plazo
dict
sistema es el establecido en el art.697: En el tiempo

empiece a ser obligatoria, se har la inscripcin
que
mediara
y
el
entre
la
intermedio
de
los
la
de
sistema
reglamento,
fecha en que principie a regir este Cdigo y aquella en que
de
entr
un
en
el
perodo
estableci
un
fuerza
aclaracin en relacin con el CC: entre el momento en que se dict

en vigencia el CC hubo un lapso de 2
en
ley
dictando
algunos
el
CC,
Conservatorio
consecuencia, al haber una delegacin de facultades por
este
en
el
habra delegado en el Presidente de la Repblica la facultad de

normas
este
inscripcin
derechos
reales
mencionados en los artculos anteriores, del modo siguiente...
Libros que lleva el Conservador de Bienes Races

En lo referente a
la
organizacin
gravmenes, el Conservador de Bienes
de
la
Races
propiedad
lleva
inmueble
libros
y
o
de
sus
registros
(Reglamento del Registro Conservatorio, art.31):

1.- El Registro de propiedad.
2.- El Registro de hipotecas y gravmenes.
3.- El Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar.
Adems de esto y siempre en relacin con estos bienes inmuebles, llevan:
a) los ndices de cada uno de estos registros.
b) el ndice general.
c) el repertorio.
Son stos los que dicen relacin con la funcin propia
Bienes Races, porque por leyes especiales
se
les
del
ha
Conservador
encomendado
de
llevar
otros registros, pero que no dicen relacin con la propiedad raz, sino
con otros aspectos.
As,
el
Conservador
lleva
tambin
el
Registro
Comercio, de Prenda Agraria, de Prenda Industrial, de vehculos

(hasta hace poco tiempo ley 18290). Pero, todos
estos
que
de
registros
motorizados
no
dicen
relacin con la funcin propia del Conservador.
1.- El Repertorio
Es un libro que lleva el Conservador
ttulos que se le presenten, as como
en
el
cual
debe
resoluciones
presenten, cualquiera sea su naturaleza. Esta
anotar
judiciales
todos
anotacin,
se
le
hacerla
en
debe
que
los
estricto orden cronolgico y de acuerdo al orden de su presentacin.

Este libro presenta algunas caractersticas, que son:
a) Debe estar encuadernado y cubierto con tapas firmes, foliado y
rubricado
por el juez de letras quien, en la primera foja, va a dejar constancia
bajo
su firma y la del Conservador del nmero de fojas que este libro contiene.
b) Tiene que cerrarse diariamente, lo que consiste en expresar
la
anotaciones hechas en el da en el repertorio, especificando el

haya correspondido
que
suma
nmero
a la primera y a la ltima anotacin de ese da,
corresponde a la serie general del repertorio,
de
debiendo
que
nmero
indicarse
la
fecha y estar firmado por el Conservador.

c) Si no se hubieren hecho anotaciones
en
el
da,
se
pondr
el
debido
certificado haciendo constar la falta de ellas.

d) En el comienzo de cada ao debe abrirse el repertorio con un
en que se haga mencin a la primera anotacin que se efectuar
certificado
cerrar
a fin de ao con otro certificado del Conservador,
exprese el nmero de fojas y anotaciones que contiene
en 'l,
el
en
se
cual
se
el
repertorio,
tambin las que hayan quedado sin efecto, las enmendaduras de
la
como
foliacin
y cuanta particularidad pueda influir en lo sustancial de las anotaciones
conduzca a precaver suplantaciones y otros fraudes.

El art.24 del Reglamento del
formal del repertorio
que
Registro
se
Conservatorio
refiere
especialmente, a la forma en que el
la
sostiene
materialidad
conservador
debe
un
del
llevar
aspecto
mismo
este
y,
libro.
Art. 24 R. del R. C. de B. R.
Cada pgina del repertorio
se
dividir
en
cinco
columnas
destinadas
recibir las enunciaciones siguientes:

1.- El nombre y apellido de la persona que presenta el ttulo.
2.- La naturaleza del acto o contrato que contenga la inscripcin que
trata
de hacerse.
3.- La clase de inscripcin que se pide, por
ejemplo,
si
es
de
dominio,
hipoteca, etc.
4.- La hora, da y mes de la presentacin.
5.-
El
registro
parcial
en
que,
segn
el
art.32,
inscripcin, y el nmero que en l le corresponda.
debe
hacerse
la
Cada columna se encabezar
con el rtulo de la enunciacin que debe
en ella; las anotaciones se harn en este libro bajo una
serie
figurar
general
nmeros, siguiendo el orden de presentacin de los ttulos (art.26 y 27
de
Reglamento). El Conservador,
presentan, sino que
puede
no
inscribe
rechazar
la
todos
los
ttulos
inscripcin
de
que
se
algunos
autenticidad-,
le
por
causales de los arts.13 y 14 del Reglamento. Si la inscripcin es

sentido inadmisible -por ejemplo, por falta de
del
en
las
si
algn
no
est
situada en el departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere, si

visible en el ttulo algn
vicio
defecto
(causales sealadas en el art.13); si el
que
dueo
lo
de
anule
un
absolutamente
fundo
lo
vendiere
sucesivamente a dos personas distintas y despus de inscrito por

los compradores apareciere el otro solicitando igual
es
alguno
inscripcin
de
(art.14),
etc.
Pues bien, si el Conservador rechaza la inscripcin de un ttulo,
de
todas
maneras debe anotarlo en el repertorio.

Esto es importante, porque si el
persona
afectada
por
el
Conservador
rechazo
respectivo, reclamando de la
puede
actitud
rechaza
recurrir
la
tomada
por
al
inscripcin,
el
Juez
de
Letras
Conservador.
resolucin del Juez puede apelarse ante la Corte de Apelaciones
De
los 2 meses siguientes a la
fecha
en
que
repertorio, valdr o surtir
sus efectos
se
desde
hizo
haga
esa
la
vez
que
dentro
de
anotacin
fecha.
meses y la anotacin no se transforma en inscripcin, se va
la
respectiva.
Si el juez acoge el reclamo y ordena ratificar la inscripcin, una

se efecta la inscripcin pertinente y siempre que ella se
la
Si
en
el
dos
producir
la
pasan
caducidad de la anotacin (art.15 del Reglamento).

Este
nuevo
plazo
no
se
puede
anotacin, aun cuando en algunos
renovar,
casos
se
debe
aislados
practicar
la
una
nueva
jurisprudencia,
para
casos de prohibicin de enajenar, impedira la inscripcin.

Por
lo
anterior,
esta
anotacin
presuntiva,
inscripcin, vale desde la fecha de anotacin en el
al
transformarse
repertorio.
Por
al hacer el examen de ttulos, se pide el certificado de repertorio
en
ello,
que
es
extendido por el Conservador,
que comprende un plazo de dos
hacia atrs desde la fecha de
su
anotaciones que en el repertorio se
requerimiento
haga
de
que
meses
debe
cualquier
incluir
ttulo
las
que
convertirse en inscripcin respecto de un inmueble determinado

estar anotado con anterioridad en el repertorio, pudiera
contado
pueda
tener
que,
por
preferencia
frente a otra anotacin cuya inscripcin se requiera.

De
lo
dicho,
se
desprende
que
una
inscripcin
sin
anotacin
en
el
repertorio es nula.
2.- El Registro de Propiedad

En ste se inscriben las translaciones de dominio (art.32
o sea, los ttulos traslaticios de
dominio,
autos
de
del
Reglamento),
posesin
testamentos, inscripciones especiales de herencia, autos de
efectiva,
adjudicacin
todo lo que significa un traspaso de dominio de una persona a otra.

3.- Registro de hipotecas y gravmenes
En ste, se inscriben las hipotecas, los censos, los derechos de
usufructo,
uso y habitacin, los fideicomisos,
gravmenes
las
servidumbres
otros
semejantes.
Estas inscripciones deben
practicarse
en
el
Registro
Conservatorio
departamento en que este ubicado el inmueble y, si ste, por

pertenece a varios departamentos, deber
su
del
situacin,
hacerse la inscripcin en cada
uno
de ellos (art.54 del Reglamento).

Las inscripciones de las hipotecas deben
art.81 del Reglamento y la inscripcin de
menciones del art.78 del mismo.
cumplir
los
con
otros
los
requisitos
derechos
reales
del
las
4.- Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar

En este libro se inscriben
los
decretos
de
interdiccin
de
convencionales
rehabilitacin del interdicto, las prohibiciones legales,
definitiva,
judiciales que afecten al inmueble, como el embargo
medidas
preventivas
(art.32 inc.3).
Estas inscripciones
deben
efectuarse
en
departamento en que tenga su domicilio la
el
departamento en que este ubicado
el
Registro
persona
inmueble
Conservatorio
afectada,
afectado
de
del
bien,
la
del
respectiva
prohibicin (art.56 del Reglamento).
Forma en que se llevan estos registros, (arts.84 y 35 del Reglamento)

Se establece que estos registros se deben llevar
del
mismo
modo
que
los
se
vaya
para
ver
protocolos de los notarios pblicos y que se foliar n a medida que

avanzando en las inscripciones que se practican.
Por
lo
tanto,
cmo se llevan estos registros se debe atender a lo establecido en el COT.

Segn el art.37 las inscripciones se harn en cada registro bajo
particular de nmeros, independiente de la
serie
general
una
del
serie
repertorio.
Conforme al art.38, cada uno de los registros parciales se abren a
comienzo
de ao y esta apertura se hace mediante un certificado en el
se
cual
mencin de la primera inscripcin que va a hacerse en l y se cerrar
hace
de ao con otro certificado en el que se exprese el nmero

inscripciones que contiene, el de
las
que
han
quedado
enmendadoras de la foliacin y cuanta particularidad

sustancial de las inscripciones
conduzca
de
sin
pueda
precaver
fojas
fin
y
de
efecto,
influir
las
en
lo
suplantaciones
otros fraudes.
Por su parte, el art.85 indica que los documentos que
retener en su poder despus
de
verificar
la
el
Conservador
correspondiente
(documentos o minutas que no se guardan en el Registro o
debe
inscripcin
protocolo
una
art.39
del
oficina pblica), observando a este respecto lo dispuesto en el
de
Reglamento: los documentos que el Conservador debe retener segn el

se agregar n numerados al final de los respectivos Registros, por
art.85,
el
mismo
orden de las inscripciones.

Segn el art.41: cada Registro
tendr
un
ndice
por
orden
alfabtico,
destinado a colocar separadamente el nombre de los otorgantes,
el
apellido
de los mismos y el nombre del fundo, materia de la inscripcin.

Los arts. 43, 44 y 45 se refieren al ndice general que tambin debe
llevar
el Conservador, el cual tambin se lleva en orden alfabtico
que
se
va
en
los
formando a
medida
que
se
vayan
haciendo
Estos ndices generales
se
cerrarn
las
inscripciones
Registros.
anualmente
pondr el Conservador al final de cada serie
con
un
certificado
que
alfabtica de partidas.
El Conservador,
El llevar estos tres Registros mas los ndices y el
la
funcin
principal
del
Conservador
son
repertorio
configuran el sistema de la propiedad inmueble
estos
en
el Registro
de
Comercio,
Industrial,
los
cuales
el
no
de
Aguas,
obstante
de
que
Registros
Chile.
leyes han encomendado a los conservadores el llevar
los
Pero,
otros
Prenda
no
constituyen
distintas
registros,
Agraria,
dicen
que
de
como
relacin
Prenda
con
la
configuracin de la propiedad raz.

Existe
un
Conservador
por
departamento
(art.7),
situacin es distinta, porque conforme al DFL 247 (de
pero
que forman el Registro Conservatorio

separadamente de 3 funcionarios con
de
el
Bienes
nombre
1931)
Races,
de
en
Santiago
los
libros
estar n
Conservador
la
a
de
cargo
Bienes
Races.
El Conservador del Registro
Repertorio, los Registros de
de
Propiedad
Comercio,
de
tendr
Prenda
adems a
su
Industrial,
cargo
de
el
Prenda
Agraria y de Asociaciones de Canalistas.

Los registros que lleva el Conservador son pblicos, por
ello,
pueden
ser
consultados por cualquier

Pero, esa consulta tendr
persona
que
sin
que
hacerla
pueda
en
la
ponrsele
oficina
obstculos.
del
Conservador,
pudiendo tomar los apuntes que crea convenientes (art.49).

Adems, el Conservador esta obligado a dar cuantas copias y certificados
se
le pidan judicial o extrajudicialmente acerca de lo que consta o
no
en sus registros (art.50). Uno de los certificados que con mayor
frecuencia
otorga el Conservador, es aquel que atestigua
que
se
han
practicado
inscripciones de un ttulo, o sea, el Conservador despus

inscripcin deber
devolver el ttulo
con
nota
las
de
practicar
la
haberse
efectuado
la
inscripcin,
la
de
inscripcin, indicando el Registro, nmero y fecha
consta
de
la
fecha de la nota y la firma del Conservador (art.86).

Tambin el Conservador entrega los certificados de
hipoteca
gravmenes,
de dominio vigente y certificado de prohibiciones:

El certificado de dominio vigente: es aquel en que el
Conservador
indicar
que una inscripcin de dominio est vigente al momento del otorgamiento

certificado y que ella no ha sido cancelada
hace la cancelacin as deber
total
parcialmente.
del
Si
se
certificarlo el Conservador.
El certificado de hipotecas y gravmenes: permite al
Conservador
consignar
las hipotecas o gravmenes que se hubieran inscrito respecto de un
inmueble
durante cierto perodo de tiempo

El certificado de prohibiciones: consignar las prohibiciones que
se
inscrito en el Registro respectivo y que limiten la posibilidad de
hayan
disponer
libremente de un inmueble.
Este certificado consigna
el nombre del
poseedor,
nmero
gravmenes inscritos, orden en que se ha practicado la
de
los
inscripcin,
monto de la deuda, nombre de l o los acreedores. En caso de que
no
existan estos gravmenes se deja constancia de no estar vigentes.

Los Conservadores en su funcin tienen un papel
meramente
pasivo,
corresponde velar por la legalidad de los ttulos que se presentan

inscripcin, siendo su funcin solamente la de proceder
la
subinscripcin y anotacin, en su caso, de los ttulos que se
no
les
para
su
inscripcin,
le
presentan
y que digan relacin con la
propiedad
inmueble
con
los
gravmenes
prohibiciones que les afectan.

Por lo anterior es que el
sistema
del
Registro
Conservatorio
Races no asegura que quien est transfiriendo su
derecho
sea en realidad el titular del derecho de dominio
de
Bienes
otra
tampoco
persona
garantiza
la
validez o eficacia del derecho que se inscribe.

Pero, no obstante este rol pasivo, el
Conservador
de carcter pecuniario por los actos negligentes

pesa la
obligacin
de
hechas, de certificados
indemnizar
los
tiene
que
realiza
perjuicios
incompletos y,
en
responsabilidades
de
general,
inscripciones
los
mal
provenientes
cualquiera otra falta u omisin en que incurra contraviniendo
las
lo dispuesto en el Reglamento. Esto es sin perjuicio de que

subsane la falta u omisin y de lo que para el caso de
sobre
el
leyes
de
y
delito
Conservador
ordenase
el
Cdigo Penal (art.96, 97 y 98 del Reglamento).
Distincin entre los ttulos que deben y pueden inscribirse

(arts.52 y 53 del Reglamento)
Esta distincin es importante porque:
Tratndose de los ttulos que deben inscribirse, si
la
inscripcin
no
se
practica no se produce el efecto que la ley seala para la inscripcin.

Tratndose
de
los
ttulos
que
pueden
inscribirse,
el
inscripcin tambin es importante porque la inscripcin hace

una medida de publicidad,
desde
que
permite
conocimiento de los actos a que se refiere la
que
practicar
su
las
de
terceros
inscripcin
veces
puedan
tomar
consultando
los
respectivos registros.
El Conservador puede negarse a efectuar la

obstante
que
la
regla
general
contenida
inscripcin
en
el
de
art.13
un
ttulo,
establece
no
que
requerida la inscripcin el Conservador debe proceder a

si considera que se
practicarla.
Pero,
da alguna de las situaciones que sealan los arts.13
14 del Reglamento o que afecten la legalidad de la misma inscripcin,
podr
negarse a practicarla.
Esta
negativa
deber
tener
un
fundamento,
constancia en el mismo ttulo (el que deber

igual que de su negativa, al
Repertorio. La
persona
margen
afectada
de
de
cual
respectiva
la
negativa
esa
deber
la
solicitud
hacerla
har
el
podr
solicitud
escrito
al
en
inscripcin
los motivos expuestos por el Conservador, resuelva por

inscripcin el Conservador
dejar
anotacin
de
recurrir al Juez de Letras para que ste, en vista de

trmites lo que corresponda. Si acoge
deber
ser devuelto al requirente)
la
por
lo
de
sin
ms
hacer
la
en
ella
del
manda
mencin
decreto en que la hubiera ordenado.

En cambio, si el Juez se niega a ordenar que se
practique
la
inscripcin,
puede apelarse de esta resolucin en forma ordinaria (arts.18, 19 y

Reglamento).
Las
inscripciones
se
llevar n
efecto
slo
20
del
cuando
el
peticionario le exhiba al Conservador copia autntica del ttulo
respectivo
y el decreto judicial en su caso (art.690 CC y 57 del Reglamento).

En los arts.70 a 87 del Reglamento se establece
las
solemnidades
requisitos
que
en
deben
forma
minuciosa
cumplir
las
inscripciones. Cabe sealar que en el caso de transferencia

antes inscrito, se mencionar
el inmueble la
precedente
de
un
citndose
el
derecho
porque, en virtud de la nueva
inscripcin
antes inscrito, se produce la cancelacin de

anotaciones
de
la
transferencia
inscripcin
subinscripciones
designar
registro,
nmero de ella (art.80 del Reglamento y 692 del CC). Esto tiene
siendo necesario hacer
distintas
en la nueva inscripcin al tiempo de

inscripcin,
al
todas
folio
importancia
del
derecho
anterior,
margen
de
no
la
inscripcin que se cancela (art.728 CC).
Las Subinscripciones
Fuera
de
las
inscripciones
el
Conservador
tambin
subinscripciones que se practican en el margen derecho de las
expide
las
inscripciones
y cuya finalidad es ratificar errores, completar, modificar
cancelar
la
inscripcin.
Estas subinscripciones pueden practicarse de oficio, a peticin de
parte
en cumplimiento de una resolucin judicial:

1.- Practica el Conservador
las
errores u omisiones
inscripcin
en
la
subinscripciones
con
de
el
oficio
solo
para
salvar
del
ttulo
mrito
inscrito, sin otro antecedente (art.88 del Reglamento).

2.- Las practica a peticin de parte. Ello puede ser en el slo
ttulo cuando se trate de salvar un error que est
aclarado
(art.88 del Reglamento). Tambin puede ser en mrito de

por las partes en caso de producirse un error en
del Reglamento). Tambin puede ser en base a
el
una
en
el
minutas
ttulo
minuta
partes cuando se trate de enmendar un defecto de
merito
del
ttulo
subscritas
(art.82
firmada
inc.2
por
las
de
las
que
se
individualizacin
partes o de su representante.
Tambin,
cuando
se
trata
de
salvar
inscripciones
hubiesen practicado; en caso de que se trate de

en virtud de un
nuevo
ttulo
debe
defectuosas
rectificar
procederse
una
la
inscripcin
nueva
inscripcin
(art.89 inc.1 del Reglamento).

3.- Si se practica la subinscripcin en virtud de
una
las que modifiquen o completen
deben
una
inscripcin
sentencia
judicial,
subinscribirse
al
margen derecho de sta (art.89 inc.2).
Las Cancelaciones
Las cancelaciones de una inscripcin
efecto un asiento practicado en
el
implican
Registro.
la
Estas
originarse en virtud de una nueva inscripcin

una nueva inscripcin (tradicin) en virtud
momento tena inscripcin a su nombre
inscripcin primitiva queda
cancelada
de
el
dejar
cancelaciones
(tradicin);
la
transfiere
por
extincin
cual
su
solo
si
pueden
se
quien
sin
efecta
hasta
derecho
merito
de
ese
otro,
la
la
nueva
inscripcin.
Tambin puede haber cancelacin por convencin de las partes, la que
una subinscripcin de la escritura pblica
en
que
consta
la
supone
cancelacin
convencional al margen de la inscripcin cancelada (art.728 CC).

Tambin puede cancelarse
por
resolucin
judicial,
la
que
tambin
debe
subinscribirse al margen de la inscripcin cancelada (art.728 CC).

La omisin de los
requisitos
que
se
exigen
para
la
inscripcin
tiene
a) Si se omite un requisito de fondo exigido en razn a la naturaleza
misma
sanciones y, para estos efectos, hay que distinguir:
del acto o clase de la inscripcin.

b) Si se omite un requisito o solemnidad externa.
a) Si se omite algn requisito esencial -por ejemplo, que el ttulo con
se practica la inscripcin no sea autntico, o bien, que la
haya practicado
ante
nulidad absoluta de la
un
Conservador
inscripcin,
incompetenteporque
se
inscripcin
la
ha
que
sancin
omitido
un
ser
se
la
requisito
exigido en consideracin a la naturaleza misma del acto de que se trata.

b) Si la omisin dice relacin con las solemnidades
aquellas designaciones exigidas por el CC
por
externas,
el
Reglamento
sea,
y
con
que
constituyen los requisitos formales que debe contener la inscripcin,

omitirse o ser defectuosas ellas, se aplica la sancin
art.696
CC,
opera
la
transferencia del derecho, o sea, el adquirente va a ser un poseedor
sin
segn
el
cual,
si
bien
la
inscripcin
es
del
al
valida,
derecho mientras no se practiquen las inscripciones en la
no
forma
que
la
ley seala.
En estos casos,
que
pueda
mediante
una
subinscripcin,
completarla
para
ser
eficaz
o
la
inscripcin,
bien,
mediante
habr
una
que
nueva
inscripcin mediante un nuevo ttulo (arts.82, 88 y 89 del Reglamento).

Los conservadores de los distintos departamentos conservan en su
Registros
en
que
constan
todas
estas
transferencias,
poder
los
translaciones,
gravmenes o prohibiciones sobre la propiedad inmueble. Esto

riesgo en el caso de la
destruccin
de
estos
representa
normas especiales contenidas en la Ley 16625,
Registros,
sobre
la
por
un
ello,
hay
reconstruccin
de
estos Registros y que tiene una disposicin especial en el inc.2 del
art.1,
porque dice que para aplicar esta ley el Presidente de la Repblica,
previo
informe de la Corte Suprema,
de
destruccin del
Registro
debe
cuyas
dar
por
establecido
inscripciones
mediante un decreto supremo, cuya copia se
se
el
agrega
trata
al
hecho
de
la
reconstruir,
final
del
Registro
respectivo.
La posesin
Normalmente, por posesin se entiende la ocupacin de
una
una cosa en nuestro poder sin que influya
en
mayormente
tenencia o carencia de un ttulo o del derecho

sentido tcnico-jurdico
la
cosa,
este
el
aspecto
tener
esa
posesin
vara
en
las
se
le
expresin
legislaciones, en algunas se le da el mismo sentido
que
tener
cosa.
la
En
el
distintas
da
en
el
lenguaje corriente, considerando la expresin posesin como la dominacin

potestad sobre una cosa. Otras legislaciones siguen una orientacin
y destacan no slo la relacin de hecho entre la persona
que tambin un
elemento
intencional
justamente la tendencia que sigue el
o
CC,
sicolgico:
ya
que
el
la
diversa
cosa,
animus;
entiende
sino
por
esta
es
posesin.
Art.700 CC
La posesin es la tenencia de una cosa determinada con
nimo
de
dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por
seor
si
mismo,
o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.

El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
Esta es la concepcin subjetiva
de
la
posesin
de
Federico
Savigny, bastando el concepto del art.700 para comprender que

configurar la posesin
no
slo
tambin al aspecto subjetivo de un
atiende
que haya posesin, que es el
al
aspecto
nimo especial
que
nimo de seor o dueo.
Carlos
el
material,
debe
von
CC,
para
sino
que
tenerse
para
Ahora, la teora objetiva de Rodolfo von Ihering considera la posesin

el poder o seoro que el hombre ejerce en
cosas con el fin de utilizarlas en
su
forma
provecho
independiente
econmico,
sobre
poder
protege jurdicamente con prescindencia de saber si dicho poder

o no a un
derecho.
Segn
el
art.700
la
posesin
es
como
las
que
se
en
corresponde
realidad
apariencia del dominio, que se manifiesta en el ser una persona
el
sobre un derecho de dominio sobre una cosa determinada, aunque
una
titular
en
realidad
de
posesin
no se tenga ese derecho de dominio.

Podra pensarse que slo las cosas corporales son susceptibles
partiendo de la
misma
definicin
del
art.700.
Sin
embargo,
incorporales (derechos) tambin son susceptibles de posesin

Por ello, es
interesante
Clemente de Diego que
la
permite
definicin
que
completar
la
da
el
posesin es el ejercicio intencional en nombre propio
CC).
espaol
Jos
del
de
cosas
(art.715
autor
definicin
las
art.700:
un
derecho
La
real
aunque no se tenga realmente.

As, una persona puede ser poseedora del
derecho
real
de
servidumbre
caso de que realice los actos a los cuales faculta la servidumbre,

importe para estos efectos si es o
posesin con
o sin
derecho;
la
no
titular.
posesin
con
Esto
es
normal, porque todo el que tiene un derecho real posee
sin
que
porque
hay
as
derecho
es
las
la
situacin
facultades
ste confiere (poseedor y dueo); tambin puede haber posesin sin

la que supone que hay una persona que posee y tiene la cosa
con
derecho, o sea, hay dos personas: una, que es el poseedor, y
es
que
derecho,
bajo
nimo de seor y dueo, pero que hay otra persona que
en
su
poder
titular
la
otra,
del
que
es el titular del respectivo derecho.
Elementos constitutivos de la posesin
art.700
1.- La tenencia de una cosa (corpus),

2.- Animo o intencin de tenerla como seor o dueo o, en su caso,
titular del respectivo derecho (animus).
3.- Una cosa determinada.
como
el
1.- Tenencia de la cosa o corpus

Este es el aspecto material de la posesin y lo constituye el
poder
fsico
o la potestad que sobre la cosa se tiene.

Savigny sostiene que el corpus no supone necesariamente un contacto
directo
e inmediato entre la persona y la cosa poseda, sino que l consiste

manifestacin de un poder de dominacin, es la posibilidad fsica
disponer de la cosa en forma directa e inmediata, con
la
en
de
la
exclusin
poder
de
la
que
la
respecto
de
intervencin de otras personas.

Por su parte,
Von
Ihering
sostiene
que
el
corpus
no
es
ms
exteriorizacin del derecho de dominio, el hecho de conducirse
la cosa como lo hara el propietario. Para 'l, el corpus son todos

actos mediante los cuales manifiesta su derecho de propiedad en
la cosa que
es
objeto
de
la
posesin.
Segn
esta
aquellos
idea,
relacin
la
posesin
exterioriza una relacin de apropiacin.

El CC seala como elemento de la
posesin
la
tenencia
de
cosa,
es
decir, la ocupacin actual y material de ella, entendiendo por ocupacin
el
apoderamiento, o sea, que la persona tenga la cosa bajo su

tener en claro que
tiene
una
cosa
bajo
su
poder
una
no
poder,
slo
debiendo
cuando
aprehensin, sino cuando existe la posibilidad de disponer de ella en
hay
forma
directa e inmediata (el CC sigue la concepcin de Savigny).

Es decir, el corpus no es apoderamiento material, constante y permanente
la cosa, no es tenerla permanentemente asida, sino que consiste
de la cosa la utilidad que ella permite segn el
le corresponde, pudiendo el poseedor
actuar
momento y pudiendo excluir la injerencia
de
destino
sobre
la
extraos
que
cosa
en
obtener
naturalmente
en
con
de
cualquier
respecto
la
cosa.
2.- Animus o intencin de tener la cosa como seor o dueo
como
titular
del respectivo derecho real

Esto es as porque la posesin no slo implica un poder de
cosa como lo es el
corpus,
sino
que
tambin
una
hecho
voluntad
sobre
de
la
carcter
especial en la persona que pretende ser poseedor.

Este segundo elemento es de carcter sicolgico, y consiste en la
del poseedor de actuar respecto de la cosa como
como seor o dueo, es decir, es la intencin
si
de
fuera
tener
su
intencin
la
propietario,
cosa
para
si
mismo.
Este elemento esta claramente establecido en el art.700 al decir con
nimo
de seor o dueo y refuerza esta idea al decir sea que el dueo o el que
da por tal. El art.925 CC tambin exige la presencia de este
despus de sealar ejemplos de actos que significan el
dichos actos deben realizarse sin
el
animus
consentimiento
corpus,
del
cuando
que
discute
la
que
indica
posesin y as se expresa porque quien ejecut esos
actos
como dueo de la cosa y, por lo tanto, no
autorizacin
necesita
se
estaba
actuando
de
nadie
para realizar esos actos del art.925.

No siempre la tenencia material esta unida con el animus, pues hay casos
que una persona tiene el corpus pero reconoce dominio ajeno sobre
tal sucede, por ejemplo, en la mera tenencia en que el
materialmente la cosa pero reconoce dominio
ajeno
tiene el corpus pero carece del animus (art.714 CC),
la
cosa,
tenedor
tiene
mero
sobre
en
ella,
ejemplo:
es
es
decir,
el
caso
Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo,
sino
del arrendatario, depositario o comodatario.
en lugar o a nombre del dueo.
El
acreedor
prendario,
el
secuestre,
usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son

tenedores de
la
cosa
empeada,
secuestrada,
cuyo
usufructo,
el
meros
uso
habitacin les pertenece.

Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene
una
cosa
reconociendo
dominio ajeno.
El animus se manifiesta principalmente a travs's del ttulo, porque
ttulo es traslaticio de
dominio
quiere
decir
que
le
si
el
sigui
la
tradicin, y sta por definicin en si misma

debe tener el
involucra
que
el
adquirente
nimo o intencin de adquirir el dominio de la cosa.
Ahora, si el ttulo es de mera tenencia, ha habido una simple

lo tanto, quien recibi la cosa
no
ha
tenido
dominio. Por consiguiente, el no tendr
intencin
entrega,
de
por
adquirir
animus y de ah que carece
el
de
la
legislador
ha
calidad de poseedor, teniendo slo la calidad de mero tenedor.

Es tan importante este elemento subjetivo
(animus)
que
el
establecido presunciones de posesin de carcter legal en el art.719 CC.
3.- Cosa determinada

Exige claramente este requisito el
objeto de la
posesin
debe
art.700.
estar
Esto
significa
singularizada
la
cosa
individualizada
como
que
especie o cuerpo cierto, por lo tanto, no hay posesin respecto de gneros.
Teoras sobre la naturaleza jurdica de la posesin

Son principalmente dos: la teora subjetiva y la teora objetiva.
1.-Teora
Subjetiva
para
esta
teora,
el
elemento
fundamental
caracterstico de la posesin es la intencin personal que debe concurrir

que se denomina animus. Es este animus el que le
carcter de posesin.
Se
seala
que
para
que
detentacin material de la cosa, pero para que

concurrir este elemento subjetivo que es el
da
haya
la
haya
detentacin
tenencia
posesin
nimo de
basta
la
tiene
la
cosa
debe
sin
para
de
persona,
reconociendo
que
el
derecho
de
la
reconocer
dominio ajeno, sino que la tiene para si, hay posesin. En cambio, si
la cosa para otra
la
cosa
si. Luego, la existencia de la posesin va a depender de la voluntad

persona que tiene la cosa. Si dicha persona
el
adems
tener
tiene
dominio
le
pertenece a otro, no hay posesin, sino que solamente mera tenencia.

Pero, este animus
no
debe
existir
solamente
en
el
fuero
interno
del
individuo, porque si se mantiene
all
no
existe
mas
nimo que la que manifiesta o declara quien se da o
evidencia
tiene
la
poseedor. El animus debe desprenderse del ttulo mismo en
de
este
calidad
virtud
de
del
el poseedor tiene la cosa en su poder. Es justamente en atencin

que a los meros tenedores no se les reconoce la calidad de
seor
porque en el ttulo mismo, en virtud del cual ellos tienen
la
cual
al
ttulo
dueo,
tenencia
de
la cosa, estn reconociendo el dominio de otro.

Para esta teora, la idea misma de posesin
exige
dueo, o sea, requiere que la persona que tiene
el
la
nimo
cosa
de
en
seor
conduzca como si fuera propietario de ella, pero no exige la
su
poder
se
conviccin
de
tener derecho de dominio. Por ello, se dice que el ladrn de una cosa
ser poseedor de ella porque, si bien
tiene
dueo, tiene la intencin de comportarse como
la
conviccin
tal
no
de
puede
reconoce
no
ser
dominio
ajeno.
Esta teora de Savigny atribuye a
la
voluntad
un
carcter
preponderante
como caracterstica de la posesin.

2.- La Teora Objetiva (Rudolf von Ihering) no
pretende
menoscabar
de
posesin el elemento intelectual, sino que sostiene que no existe un

especial o calificado, es decir, un
la
nimo de seor y dueo, y que
animus
ste
no
necesariamente
la
es un requisito de la posesin.
Dice que toda relacin de tenencia de una
existencia de un
cosa
implica
nimo en el detentador, porque incluso
supone la intencin de tener la cosa. Luego, este

nimo de ser
dueo,
sino
que
mera
elemento
presenta tanto en la posesin como en la mera tenencia y

elemento en un
la
slo
tenencia
intencional
no
en
el
consiste
se
este
propsito
de
servirse de la cosa para obtener la satisfaccin de sus necesidades.

Para este autor, el corpus y el animus forman una sola unidad, porque en
el
hecho ambas cosas no son sino
dos
el
animus
servirse
es
la
intencin
de
aspectos
manifestacin externa de esa intencin.
de
de
Por
la
voluntad del tenedor y no
puede
es
presentarse
relacin,
cosa
lo
simplemente una relacin material, sino que
una
porque
el
corpus
es
la
tanto,
el
corpus
no
es
exteriorizacin
de
la
corpus
animus
la
este
sin
el
respectivo. Es decir, no puede pretenderse una independencia entre corpus
animus, porque sta se encuentra

detentacin
material,
contenida en el corpus y, por
cualquiera
que
sea
su
toda
comprende
dos
calidad,
ello,
elementos y tendra siempre el carcter de posesin a menos que

ley expresa que le da solamente el carcter
de
detentacin;
exista
en
tanto
exista una ley que le imprima este carcter, todo aquel que tenga
en su poder ser
una
no
cosa
poseedor de ella.
Como consecuencia de esto, dice que la persona que

poder en el litigio, le bastar
tiene
una
cosa
probar el corpus y a su contendor
en
le
su
va
corresponder acreditar que hay una ley expresa que a esa detentacin
el carcter
una
le
da
funda
en
de mera tenencia.
Queda entonces claro el nombre de teora objetiva porque ella

su integridad en el aspecto exterior, material
de
la
se
relacin
posesoria,
reconociendo como poseedor a todo aquel que ejerce un poder fsico sobre
la
cosa.
El CC acepta la teora de Savigny, ya que le da
un
carcter
al elemento sicolgico (animus). Est claro que para
adquirir
de una cosa el CC exige el corpus y el animus, pero
para
exige el animus. El CC distingue entre posesin y mera

al
nimo de comportarse o no como seor y dueo
preponderante
de
la
posesin
conservarla
tenencia
la
cosa
slo
atendiendo
(arts.700
714).
Importancia de la posesin
1. - Al poseedor se le presume dueo: quien tiene la posesin de la cosa va
a ser
considerado
como
dueo,
corresponder al que impugne
la
el
calidad
peso
de
de
la
prueba
propietario.
le
va
Mediante
a
la
posesin se puede llegar a la prueba del dominio (art.700 inc.2 CC).

2. - La accin reivindicatoria es la que se confiere al propietario de
cosa para proteger su derecho, pues bien, al poseedor se le confiere
accin publiciana (igual que la accin reivindicatoria,
al poseedor regular, arts.889 y 894).
pero
una
la
concedida
3. -El poseedor de un inmueble o
un
derecho
inmueble tiene la accin posesoria para su
real
constituido
proteccin
sobre
(art.916):
acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la
un
_Las
posesin
de los bienes races o derechos reales constituidos en ellos.

4. -La posesin puede conducir a
la
adquisicin
del
dominio
de
los
derechos reales por prescripcin adquisitiva (art.2492 CC).

5. - El poseedor de buena fe hace suyos los frutos de la
cosa
fructuaria,
an cuando deba devolver sta a su verdadero dueo (art.907 inc.3 CC).
Clases de posesin
I.- Posesin regular e irregular: esta clasificacin se
hace
atendiendo
la apariencia de dominio que en ellas se presenta.

II.- Posesin til y posesin viciosa: se hace atendiendo a la forma en
que
se adquiere la posesin.
III.- Posesin
continua
posesin
ininterrumpida:
segn
la
forma
de
conservacin de la posesin.
I.- Posesin regular e irregular (art.702 inc.1)
La posesin regular es la que procede de justo ttulo, que
se
adquiere
de
buena fe y previa tradicin, si el ttulo
de
dominio.
La
es
traslaticio
posesin irregular es aquella en que faltan uno o mas
de
estos
requisitos
(arts.702 y 708).
Cuando concurren los 3 requisitos estamos ante la posesin regular,
como decir que hay una mayor apariencia de dominio en
concurren todos los requisitos, el poseedor
mayor apariencia de ser dueo
de la cosa
se
que
el
presenta
en
poseedor.
al
aquellos
que
Cuando
exterior
casos
es
con
en
que
que
al
faltan uno o ms de estos requisitos.

Por ello, el legislador reconoce ms
ventajas al poseedor
regular
irregular,
pero,
ambas
son
posesiones
como
adquisicin del derecho por prescripcin, con
distintos
otra. As, la posesin regular conduce a la

plazos son de 2 aos para muebles y 5 aos
posesin
tales
concurren
plazos
prescripcin
para
en
una
ordinaria,
inmuebles.
En
irregular lleva a prescripcin extraordinaria en un
la
y
cuyos
tanto,
plazo
la
de
10
origen
aos.
Por otro lado, tanto la posesin regular como la irregular,
la presuncin
de
dominio
del
art.700
inc.2,
dan
disposicin
que
no
hace
distincin al respecto.
En cuanto a los requisitos de la posesin, es importante tener en cuenta
el
art.702 inc.1, en orden a que para calificar la
al
buena
fe,
momento en que se inicia la posesin; si sta se adquiere de
se
posesin va a
ser
regular
(con
los
dems
atiende
requisitos),
buena
an
fe,
la
cuando
el
poseedor pierda despus la buena fe.
Requisitos de la posesin regular

1.- Justo Ttulo.
2.- Buena fe.
3.- Tradicin cuando el ttulo es traslaticio de dominio.
I.- Justo ttulo

Art.703 CC. El justo ttulo es constitutivo o traslaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son
traslaticios
de
dominio
los
que
por
su
naturaleza
sirven
transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos.
para
Pertenecen
esta
clase
las
sentencias
de
adjudicacin
en
juicios
nuevo
ttulo
divisorios, y los actos legales de particin.

Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman
para legitimar la posesin.
Las transacciones en cuanto se
preexistentes, no
forman
limitan
nuevo
ttulo;
reconocer
pero
en
declarar
cuanto
derechos
transfieren
la
propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo.

El ttulo es el hecho o acto jurdico que habilita para
un derecho, porque es la justificacin de esa
la
adquisicin
adquisicin.
El
ttulo
s, no produce la adquisicin del derecho, sino que para que ste

necesita la concurrencia del modo de adquirir, el cual en
eficaz como tal, produce si una
consecuencia, cual
opere
de
ser
adquirente en posesin de la cosa. Para que ello suceda es necesario que
el
que
el
modo
de
no
se
al
la
por
colocar
ttulo sea apto para legitimar posesin
es
caso
de
sea
Los
adquirir
el
ttulos que legitiman posesin son aquellos que habilitan para
vlido.
dominio u otro derecho real. Ellos son:

a)
Los
ttulos
constitutivos
prescripcin (art.703 inc.2).
de
El
dominio
ocupacin,
relacionado
con
la
accesin
prescripcin
merece un comentario, porque la verdad de las cosas es que ella no es

ttulo que legitime la
necesariamente
la
posesin,
posesin
de
porque
la
toda
cosa,
prescripcin
sin
posesin
supone
no
hay
prescripcin.
Es decir, es un elemento bsico de ella la posesin
y,
por
lo
tanto,
no
puede decirse que la posesin sea un ttulo que legitime posesin.

a) Los ttulos traslaticios de dominio son los
actos
contratos
que
generan para una de las partes la obligacin de transferir el dominio

o constituir un derecho real.
Esta obligacin se cumple o se extingue a travs's del
pago
tradicin
de la cosa.
Pertenecen a esta clase de ttulos los contratos
de
compraventa,
donacin
entre vivos, el
aporte
en
disputada (art.703 incs.3

traslaticio es
aquel
la
y
sociedad,
que
6).
por
El
la
sobre
inc.3
que
su
art.703
transaccin
naturaleza
dice
sirve
dominio, o sea, seala claramente que el ttulo no
para
el
transfiere
le impone la
no
ttulo
transferir
el
sino que l sirve para transferirlo desde que habilita a una de

para hacer la tradicin, desde que
cosa
obligacin
derecho,
las
de
el dominio de la cosa. La adquisicin del derecho se produce
el
partes
transferir
slo
mediante
la tradicin de la cosa, no mediante el ttulo, aun cuando sea traslaticio.

c) Los ttulos de transmisin trfico tase aqu de la sucesin por causa
muerte, este ttulo legitima posesin, porque segn
de
los
arts.688
inc.1
722 inc.1, por el solo hecho de deferirse la herencia el
heredero
adquiere
la posesin legal de ella. Adems, el art.704 n.4
seala
que
el
heredero
aparente tiene un justo ttulo, de donde cabe deducir que el heredero

un ttulo que legitima su posesin del derecho
tiene importancia para
la
adquisicin
por
de
herencia.
prescripcin
tiene
Este
del
aspecto
derecho
de
herencia.
Estos ttulos constitutivos, traslaticios y de transmisin son
legitiman posesin, esto es, que el adquirente de la cosa (o
ttulos
del
derecho),
aunque no adquiera el derecho que le corresponde por el respectivo

adquirir, adquiera posesin legtima, porque el ttulo
es
que
modo
de
suficiente
para
adquirir dicha posesin y, porque si el modo de adquirir no oper como
tal,
le otorg la posesin al adquirente.

En este evento, el adquirente va a ser
llevarlo
adquirir
el
derecho
poseedor
sin
derecho,
correspondiente
por
pero
medio
prescripcin; as, en la venta de cosa ajena, la tradicin que

va a producir adquisicin del dominio, porque el vendedor
de ese derecho, pero si va a poner al adquirente en
posesin
que
va
ser
legitimada
por
el
se
la
haga
no
de
careca
la
traslaticio
compraventa en este caso y, adems, posesin que le va a
de
tradente
posesin
ttulo
podr
permitir
cosa,
de
la
adquirir
el derecho por prescripcin.

As como hay ttulos que legitiman posesin, existen tambin ttulos que
la legitiman y son aquellos que
calidad:
no
son
aptos
para
poseer,
tienen
no
tal
(- Los ttulos declarativos de dominio u otro derecho
real
son
jurdicos y sentencias judiciales que se limitan a declarar

adquirido por otro ttulo distinto del que
ahora
se
los
un
actos
indica;
derecho
tienen
ya
este
carcter:
La sentencia de adjudicacin en juicio divisorio (art.703 inc.4).
Los actos legales de particin (art.703 inc.4).
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos (art.703 inc.5).
Los contratos de transaccin sobre cosas disputadas (art.703 inc.6).
Estos son ttulos declarativos del derecho porque reconocen
favor de una de
las
partes
un
derecho
ya
adquirido
declaran
por
otro
en
ttulo
distinto, el cual legitima posesin.

Por ejemplo: si en una transaccin se
reconoce
una
dominio sobre un bien litigioso; la transaccin es un

un ttulo, pero un ttulo que
se limita
haba adquirido por un ttulo
anterior, el
de
las
partes
el
contrato,
luego,
es
reconocer
cual
es
el
el
dominio
que
ya
legitima
la
adjudicacin
en
que
posesin.
Esta regla tiene una excepcin tratndose de sentencias de
particin
entre
herederos
otros
comuneros
particin entre comuneros, en que estos ttulos que
de
son
actos
declarativos,
excepcin legitiman la posesin exclusiva que en virtud de

adquiere el adjudicatario sobre la cosa que
dice
el
art.703
inc.4:
Pertenecen
adjudicacin en juicios divisorios, y
le
esta
ha
la
sido
clase
legales
por
adjudicacin
adjudicada;
las
esto
sentencias
de
los actos legales de particin.
No dice cmo podra entenderse por la ubicacin de este inciso que se

de ttulos traslaticios de
dominio,
de
pues
estos
ttulos
no
transferir ningn derecho, sino que son ttulos declarativos
trata
sirven
que
para
reconocen
la existencia de un derecho anterior, pero producen un efecto propio de

ttulos traslaticios de dominio, cual es el de legitimar
en
el
una posesin exclusiva, posesin a la cual van a
de
ttulo
servir
adems es distinta de la posesin proindiviso o comn que existe
los
adquirente
y
que
entre
los
comuneros sobre la cosa antes de
particin.
La
situacin sera la siguiente: Candonga, Dioni y el Koke son herederos de
un
inmueble que adquieren por
la
sentencia
sucesin
por
causa
acto
de
de
muerte,
mantenindose
durante cierto tiempo en la indivisin, llegando un momento en que hacen

particin y se
le
adjudica
Candonga
el
inmueble;
aqu
la
dos
legitima
la
ttulos: uno, es la sucesin por causa de muerte que es el que
tenemos
posesin de los tres, porque es el ttulo de la posesin proindiviso de

tres herederos y que fue el modo de adquirir; y otro,
particin, que es un ttulo declarativo que va a
que
es
producir
el
el
los
acto
de
efecto
ttulo traslaticio que es el de legitimar la posesin de Candonga
del
sobre
el
inmueble que le fue adjudicado y del cual pas a ser dueo exclusivo.
Pero, se presenta un problema en relacin con el art.718
inc.1,
pues
ste
dice que la posesin exclusiva del adjudicatario se retrotrae a la fecha

que
comenz
la
posesin
proindiviso.
Por
lo
tanto,
retroactivo, una verdadera ficcin, en virtud de la cual
hay
se
un
el
particin en adjudicacin es
art.1344
inc.1
declarativo
del
dispone
desde
que
comienza
la
sostenerse en este
siendo
la
posesin
nica,
que
acto
de
adjudicatario,
indivisin.
legitima la posesin es aquel que origin la posesin
que
muerte
el
del
porque ste es reputado dueo

caso
la
que
derecho
efecto
considera
el adquirente era poseedor exclusivo de la cosa adjudicada desde

del causante. Por su parte,
en
el
Podra
ttulo
proindiviso,
que
sea,
la sucesin por causa de muerte.

Pero, realmente no es as, porque estas disposiciones
deben
entenderse
en
el sentido de que, la regla de la retroactividad de la posesin exclusiva

del efecto declarativo de la particin del art.718 inc.1, no
pasan
una ficcin que tiene una finalidad muy precisa, cual es
de
efecto, por ser
inoponible
los
comuneros
que
la
no
de
ser
dejar
sin
concurrieron
consintieron, todas las enajenaciones y gravmenes que uno de los

hubiere ejecutado respecto de una o
particin se le adjudican a un
todas
comunero
las
cosas
distinto
comunes
(art.718
no
comuneros
que
inc.2
en
y
la
1344
inc.2 CC).
Pero, esta ficcin no
desconocer que
en
lleva
realidad
proindiviso, que va desde que
en
manera
hay
dos
comienza
alguna
en
posesiones
la
materia
distintas:
indivisin
particin; y la posesin exclusiva que va desde
el
acto
hasta
de
posesoria,
la
posesin
el
acto
de
particin
en
adelante. Esta afirmacin se funda en las siguientes razones:

a) el art.703 inc.4 asimila el acto de particin al ttulo
y ello slo puede tener por objeto que
legitime
la
traslaticio,
nueva
posesin
exclusiva, no puede tener por objeto identificar el acto de particin

plenamente con el ttulo traslaticio, porque por la particin
transfiere ningn
derecho,
caracterstica
propia
traslaticios, sino que por la particin slo se
de
no
se
los
ttulos
un
derecho
declara
que ya exista.
Cuando el art.703 inc.4 asimila los ttulos declarativos que all enumera
los ttulos traslaticios, lo hace con un fin especfico: el de legitimar
la
nueva posesin
se
ha
con
el
exclusiva
que
en
virtud
del
acto
de
particin
generado, no pudiendo en caso alguno identificarse de manera
total
ttulo traslaticio, pues no hay traslacin de derecho.

b) Por otro lado, el art.701 dice que es posible que una cosa sea poseda
varios ttulos. El art.718 faculta al poseedor exclusivo para agregar
posesin el tiempo de posesin proindiviso;
luego,
si
puede
el
su
poseedor
hacerlo, entonces queda en claro que se trata de dos posesiones distintas.

De todas estas
posiciones
se
concluye
necesariamente
que
los
actos
sentencias de particin son ttulos que legitiman la posesin exclusiva,
cual es distinta a la anterior posesin proindiviso. Esto no deja
de
la
tener
cierta importancia que radica en que a la persona a quien se le adjudic

cosa puede invocar frente a terceros cualquiera de
los
dos
la
ttulos,
los
que legitimar n su posesin, lo cual le permite llegar a la adquisicin
del
dominio por prescripcin.

Pero, ello slo frente a terceros, porque respecto de los dems s
slo va a poder hacer valer
frente a ellas el tiempo
lapso su posesin no
de
sera
su
posesin
posesin
exclusiva,
proindiviso,
no
exclusiva
ni
pudiendo
porque
determinada,
le
van
conferir
un
invocar
durante
justamente
posea en comn con los dems indiviso; en cambio, el acto

la sentencia de adjudicacin
comuneros
de
ttulo
dicho
porque
particin
de
posesin
exclusiva y determinada, el cual puede perfectamente invocarse frente a
los
otros comuneros, porque se trata de una posesin diferente
que
con ellos tena.
de
aquella
Dentro de los ttulos que no legitiman posesin estn los de

(arts.714 y 716 CC) Cuando hay mera tenencia, tambin nos
una persona que tiene una cosa en su poder, pero, a
sucede en la posesin, no lo tiene con
mera
encontramos
diferencia
nimo de seor
tenencia
de
ante
que
sino
que
dueo,
lo
por el contrario, reconoce dominio ajeno. Es decir, el tenedor de
la
cosa,
la tiene en lugar y a nombre del titular del derecho de dominio;
por
esto,
el ttulo de mera tenencia no legitima posesin, desde el momento en que

mero tenedor reconoce que la cosa que tiene en su
poder
pertenece
el
otro
individuo. Por otro lado, la mera tenencia no se transforma en posesin

el solo transcurso del tiempo (art.716), pero es
posible
tenedor deja de reconocer
se
el
dominio
ajeno
pudiera transformarse en poseedor. Pero, cuando
que
si
comporta
hay
mera
por
el
como
mero
dueo,
tenencia
en
misma, hay reconocimiento que la cosa es ajena y, por ello, si bien est
la
tenencia de la cosa (aspecto material), falta el animus (aspecto
subjetivo)
y, por consiguiente, no hay posesin. Por lo tanto, el mero tenedor

podr
tampoco
adquirir el derecho por prescripcin.
El ttulo tiene que ser justo.

El justo ttulo es el requisito de la posesin regular (art.702). Por
ttulo
se
entiende
aquel
que
formalmente
cumple
con
los
justo
requisitos
necesarios para poder atribuir el dominio, de tal forma que si el ttulo

conduce
la
adquisicin
del
dominio
circunstancia ajena o extraa al ttulo en
posteriormente,
es
si
no
mismo,
pero
por
no
una
por
estar
viciado el ttulo.
As sucede en la
venta
de
cosa
ajena,
compraventa) rene todas las condiciones
cuando
para
el
ttulo
operar
dominio estamos frente a un justo ttulo, y la no
la
(contrato
adquisicin
de
adquisicin
del
dominio
hechos
ajenos
no se debe a una circunstancia propia del ttulo, sino que a
del
a los que a l normalmente corresponde.

Por ello, se dice que justo ttulo es todo hecho o acto jurdico que por
su
naturaleza y por su carcter de verdadero y vlido es apto para atribuir
en
abstracto el dominio. Este anlisis de la
aptitud
adquirir el dominio se hace en abstracto,
esto
ttulo en si mismo, sin atender a otras
es,
legal
del
ttulo
considerando
circunstancias
ajenas
al
slo
para
el
ttulo,
circunstancias que en el caso concreto pueden determinar
que
adquisicin
rene
del
dominio
no
obstante
que
el
ttulo
no
opere
la
todas
las
condiciones necesarias para que la adquisicin del dominio se produzca.

As como hay justos
materia de ttulos
ttulos,
existen
injustos
el
tambin
legislador
los
ttulos
chileno
injustos.
sigui
el
siguiente
sistema: no da una definicin de ttulo injusto, sino que se limita a

una enumeracin taxativa de ellos, pero esta
enumeracin,
si
En
hacer
bien
es
carcter taxativo, no es especfica en el sentido de que no contempla
de
casos
especiales de ttulos injustos, sino que casos de carcter general. As,
se
seala como ttulo injusto en el n.3 del art.704 a aquel que adolece
de
un
por
un
vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo

representante legal o por decreto judicial, no lo
ser
quedan comprendidos todos los
ttulos
nulos,
ha
autorizada
aun
sido.
En
cuando
el
este
n.3,
ejemplo
se
refiere a algunos de ellos, sea la causa de nulidad, la falta de objeto,
un
error, falta de causa, etc.

Los ttulos injustos presentan la caracterstica de
adolecer
defectos que impiden la transferencia del dominio,
vicios
dicen relacin con la regularidad del acto en s y
no
dueo que pueda o no tener quien otorga el

entonces, cuando adolece de
algn
respecto de las personas a que
se
vicio
ttulo.
o
refiere.
Esta
o
la
no
que
calidad
ttulo
o
vicios
defectos
con
El
defecto
de
de
es
injusto
tiene
validez
enumeracin
taxativa
gen'rica que el legislador hace de los ttulos injustos est en el
art.704.
Art.704 CC
No es justo ttulo:
1.- El falsificado, esto es, no otorgado realmente por
la
persona
que
se
pretende;
2.- El conferido por una persona en calidad de
mandatario
representante
legal de otra sin serlo;

3.- El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que
ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no
debiendo
sido; y
lo
ha
4.- El meramente putativo, como el
del
heredero
realidad heredero; el del legatario cuyo legado
aparente
ha
sido
que
no
es
en
por
un
dado
la
revocado
acto testamentario posterior, etc.

Sin embargo, al heredero putativo que por decreto judicial se haya
posesin efectiva, servir
de justo ttulo el
decreto;
como
al
legatario
putativo el correspondiente acto testamentario que haya
sido
judicialmente
reconocido.
Anlisis de los ttulos injustos

1.- Ttulo falsificado.
Indica el art.704 que tal es el no otorgado realmente por la persona que
pretende. Esto es lo mismo que decir que el ttulo no es
autntico
se
en
los
trminos del art.17 CC; ejemplo de ttulo falsificado seria un
contrato
de
compraventa en que una persona ha suplantado al comprador o al
vendedor,
bien, si se trata de una compraventa celebrada por escritura pblica,
dicha
escritura no ha sido autorizada por el notario que se dice autorizarla.
2.-El
ttulo
conferido
por
una
persona
en
calidad
de
mandatario
representante legal de otra sin serlo.

En este caso el ttulo es injusto porque ha sido otorgado
por
una
persona
que no tiene la representacin de quien dice representar y, por esta

este acto no empec a este ltimo y, por
consiguiente,
su
respecto
como si no se hubiere realizado. Tambin es injusto el ttulo

un representante legal que diga relacin con los bienes de
no slo cuando jams
ha
existido
mandato
su
convencional
representacin
es
otorgado
por
representado
pero que no se relacione con el poder de representacin legal que

representante; la falta de representacin legal o
razn,
tiene
se
el
produce
legal,
sino
tambin
cuando
stas
han
existido
representacin legal o mandato,
el
tambin
cuando
representante
se
an
habiendo
extralimita
atribuciones, o sea, cuando va ms all de las atribuciones
que
en
le
sus
fueron
conferidas.
3.- Los ttulos que adolecen de un vicio de nulidad

El ttulo que adolece de un vicio de nulidad es un ttulo
porque el ttulo nulo no es apto
razn, la posesin
que
se
para
adquiere
operar
no
injusto
transferencia
responde
un
ello
por
esta
y,
derecho
ni
aun
aparente, que la justifique. El ttulo es injusto sea que la nulidad que
lo
afecte tenga el carcter de absoluta o relativa.

El legislador en el art.704 n.3 no hace diferencia respecto a
nulidad, es cierto s que
el
ejemplo
relativa, pero este ejemplo no debe
que
pone
es
un
la
caso
clase
de
tomarse como limitativo de
en el sentido de que el legislador la est' restringiendo slo a

de nulidad relativa, muy por el contrario, es lgico
ttulo que adolece de nulidad
razn lo ser
relativa es
ttulo
ella
slo
es
ttulo
se
da
injusto
en
esto,
la
aquel
un
ttulo
que
que
ttulo
nulo
(art.705).
Entre
la
nosotros,
los
los
casos
si
el
chileno
francesa,
de
nulidad
tiene
relativamente
en
medio
que
autores
y,
en
confiri
el
estiman
que
disposicin del art.705 es aplicable exclusivamente a los casos
de
relativa, porque
sanear
habla
ratificacin los casos de
de
nulidad absoluta.
ratificacin
nulidad
relativa,
slo
y
es
en
posible
caso
el
nulo,
legal
se
el
mayor
CC
relativa
fue
fecha
regla,
con
adolece
puede sanearse por medio de la ratificacin o por otro

ese caso, la validacin se retrotrae a
la
legislacin
absoluta, en tanto que el que est afectado por nulidad

carcter de justo ttulo. Ahora,
nulidad
que
injusto,
el que adolece de nulidad absoluta. En
tiene un enfoque distinto que el que

porque en
un
concluir
de
alguno,
esta
nulidad
los
por
de
4.-Los ttulos putativos.

Son aquellos en que solamente existe en la imaginacin de la persona que
invoca, se apoya en antecedentes que no son reales ni verdaderos, es
tiene como base un error. No es este el caso de un
ttulo
algn defecto en su origen o en su forma, sino, lisa

ttulo
que
lo
decir,
adolece
llanamente,
de
de
un
que no existe.
El n.4 del art.704 nos
indica
como
ejemplo
de
ttulo
putativo
el
heredero aparente que en realidad no es tal, o el del legatario cuyo
legado
ha sido revocado por un acto testamentario posterior. La persona a

en un testamento se le instituy legatario, tiene por ese
si con posterioridad por otro acto se
instituye nuevamente como legatario
revoca
y
el
el
acto
presunto
la
un
testamento
cual
ttulo;
no
aparente
entra en posesin de la cosa legada, en realidad, va a
del
se
le
carecer
legatario
de
ttulo,
pero en apariencia va a tener uno que es el primitivo testamento; pero

ttulo aparente que
tiene este legatario es injusto.
una sucesin intestada cree tener la

existe otro heredero
de
mejor
calidad
derecho,
aparente (ttulo injusto); y por el

estas personas no van a tener la
de
de
calidad
heredero
tal,
tambin
hecho
El
va
porque
a
de
de
poseedor
que
en
ignora
tener
carecer
este
un
que
ttulo
justo
regular,
ttulo,
sino
que
ser n poseedores irregulares.

Pero, en este art.704 n.4 hay un aspecto
de
especial
inters
contemplado en el inc. final de este artculo, el cual se
que
refiere
es
al
el
caso
del heredero aparente a quien por resolucin judicial se le hubiere dado

posesin efectiva de la herencia, y dice que a este heredero le va a
de justo ttulo el decreto judicial que decreta
la
posesin
la
servir
efectiva;
lo
mismo que al legatario le va a servir de justo ttulo

el testamento
que
le
sirve
de
ttulo
que
reconocido. Por consiguiente, la regla general

legatario putativo no tengan justo
haya
es
que
sido
el
judicialmente
y
el
ttulo, pero si al heredero putativo
se
le concedi la posesin efectiva de la herencia va a tener un
heredero
justo
que va a ser el auto o decreto de posesin efectiva, y el legatario
ttulo
va a
tener
un
justo
ttulo
que
va
ser
el
testamentario que haya sido reconocido judicialmente.
correspondiente
tambin
acto
Qu importancia tiene que a estos herederos o legatarios
putativos
se
les
reconozca un justo ttulo de la manera descrita anteriormente?

Tiene importancia para los efectos de la prescripcin, porque este
aparente o putativo ha obtenido la posesin
tanto que el heredero putativo que
requiere de una posesin de
10
no
aos
ha
efectiva
de
obtenido
para
la
la
adquirir
heredero
herencia,
posesin
el
en
efectiva
derecho
real
de
herencia por prescripcin (art.1269).

Al legatario putativo le sirve de justo ttulo
el
acto
testamentario
que
haya sido judicialmente reconocido.

Produce este efecto cualquier reconocimiento judicial que se haya
al testamento en cualquier procedimiento o gestin judicial,
ser
practicado
este
reconocimiento
en
la
realizado
tramitacin
incluso
de
la
puede
posesin
efectiva de la herencia del causante.
II.- Buena fe.

El art.706 inc.1 CC nos indica qu debemos entender por buena fe en
materia
posesoria: _La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio

la cosa por medios legtimos, exentos
de
fraude
Entonces, la buena fe es un elemento o requisito de
de
todo
carcter
subjetivo y tambin esencialmente personal, porque es la

y personal del individuo de haberse adquirido
otro
el
vicio.
eminentemente
conviccin
dominio
de
por
ntima
los
medios
legales correspondientes y sin que exista vicio alguno. Justamente por
este
carcter subjetivo y personal de la buena fe es que ella es propia
cada
individuo, no pudiendo transmitirse o
transferirse
mismo art.706 inc.2 nos seala como es la
buena
fe
otras
cuando
de
personas.
el
El
ttulo
es
traslaticio de dominio: si una persona, cuando hay un ttulo traslaticio
de
dominio -por ejemplo, la compraventa-, tiene la ntima conviccin de que
la
cosa ha sido vendida y entregada por la persona que estaba facultada

tena atribuciones para transferir el dominio, el adquirente va a
buena fe porque va a estar convencido de que adquiri
legtimos sin intervencin de vicio alguno.
la
cosa
estar
por
que
de
medios
Esta conviccin ntima que tiene la persona que adquiri la

o no coincidir con la realidad de las cosas;
si
no
posesin
coincide,
puede
por
circunstancias impeditivas de la adquisicin del dominio, significa
haber
que
el
poseedor ha incurrido en un error; si se trata de un error de hecho y es
un
justo error (error excusable),
la
buena
ejemplo: el de la venta de cosa ajena
fe
por
si
una
existe
persona
(art.706
inc.3);
que
habitualmente
por
ejemplo,
vende esas cosas, como por ejemplo una casa automotriz.

Ahora, el caso de la mala fe se da en aquel que
compra,
cosa a sabiendas que enajena, porque en ese caso
su
bien, adquiere un inmueble
embargado
y,
en
tal
caso,
excusable porque existen los medios legales para

conocimiento de la
existencia
del
embargo
registros del Conservador de Bienes

buena fe, el error en materia de
que
Por
hace
no
el
no
hubiera
haber
en
materia
la
mala
o
es
tomado
revisado
ltimo,
presumir
existe;
error
ste
(debera
Races).
derecho
error
una
fe
los
de
del
poseedor (art.706 inc.final).
Prueba de la buena fe
El art.707 establece una presuncin respecto de la buena fe que dice que
la
buena fe se presume, excepto en los
establece
la
legal,
por
presuncin
contraria.
consiguiente,
admite
Esta
prueba
es
en
casos
una
en
que
presuncin
contrario.
la
ley
simplemente
Como
es
una
presuncin
simplemente legal, quien alega la existencia de mala fe tendr sobre
el
peso de la prueba.
Este art.707 establece una presuncin que coincide con la normalidad de
cosas que suceden; lo normal es que las personas obran de
excepcin, es la actuacin de mala fe,
esta presuncin. Pero,
hay
ciertos
y,
la
por eso justamente la existencia
de
casos
en
que
el
buena
propio
fe
las
legislador
establece la presuncin en contrario, esto es, entra a presumir la mala
fe,
y ello sucede:
Cuando se invoca un error de derecho (art.706 inc.final);
La existencia de un ttulo de mera tenencia hace presumir
la
mala
fe,
no
dando
lugar
la
prescripcin,
salvo
que
concurran
circunstancias: que el que se pretende dueo no
pueda
determinadas
probar
que
los
por
el
ltimos 10 aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio
en
que alega la prescripcin; que el que alega

posedo sin
la
prescripcin
pruebe
violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo
haber
espacio
de tiempo (art.2510 n.3);

Tambin se presume la mala fe despus
que
el
poseedor
ha
contestado
la
demanda (art.907 inc.1 y 707 inc.1).

Uno de los problemas que se plantea es el de determinar
en que debe existir la
buena
fe
para
calificar
el
la
momento
posesin
regular. Esto ha sido discutido largamente en la doctrina y

pleno acuerdo en la legislacin comparada porque la duda
no
de
es
hay
si
es
necesaria la buena fe slo al momento de adquirirse la posesin o si

es necesaria en ese momento
debiendo
mantenerse
durante
el
por
las
tiempo de posesin. Una y otra solucin han sido aceptadas
todo
diversas legislaciones
y tambin en 'pocas distintas.
El CC chileno establece en forma muy clara que
para
la
existencia
de
la
posesin regular es suficiente que haya buena fe al momento de iniciarse
la
posesin, no siendo necesario que posteriormente subsista.

Por consiguiente, podra darse perfectamente el
caso
de
adquiri la posesin de buena fe y posteriormente la haya
una
persona
perdido
que
(art.702
CC).
La
buena
fe
es
un
elemento
total
absolutamente
consiguiente, para calificar si esa persona se encuentra
personal,
fe, solamente habr
que
atender
las
en
circunstancias
encuentra, si el anlisis de las circunstancias de sus
buena
en
que
antecesores,
la buena fe no se traspasa de un poseedor a otro.
III.- Tradicin cuando el ttulo es traslaticio de dominio
por
mala
el
se
porque
En caso de que se
trate
de
un
ttulo
constitutivo
requiere
de
tradicin porque el ttulo, como sucede con la ocupacin y la
accesin,
es
a la vez modo de adquirir. Luego, en estos casos
constitutivos
de
no
se
ttulos
va a ser necesario slo el justo ttulo y la buena fe.

La misma situacin sucede en la sucesin por causa de muerte,
el ttulo de transmisin, el cual
va
ser
la
adquirir; pero, en el caso del ttulo traslaticio

ste por s mismo no produce
ttulo traslaticio hay
la
adquisicin
vez
de
del
esto
en
modo
de
ttulo
es,
dominio,
derecho,
sucede
porque
una clara separacin entre el ttulo y
que
el
modo
de
el
en
adquirir.
No es lo mismo que en la ocupacin, accesin, etc., en que el ttulo
la vez modo. Por eso, cuando el ttulo es traslaticio de dominio,
exista posesin
regular se requiere de la tradicin; si no
y el ttulo
traslaticio
es
de
dominio,
no
va
para
hay
haber
es
que
tradicin,
posesin
regular
(art.702 inc.3).
La ley establece algunos casos en que se presume la tradicin:
En el art.702 inc.final: La posesin de una cosa a ciencia y
que se oblig a entregarla, har
presumir la tradicin, a
paciencia
menos
que
haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo, porque en

la
nica
forma
inscripcin; si
de
no
efectuar
hay
la
tradicin
inscripcin,
no
hay
es
mediante
slo
respecto
de
los
competente
an
cuando
casos
no se efecta mediante la inscripcin; no se aplica esta

inmuebles, es
decir,
el
dominio
derechos
reales
del
muebles
servidumbres (con su contracepcin), porque en estos 2
caso,
la
tradicin,
bienes
sta
este
adquirente detente la cosa en su poder. Luego, esta presuncin

inc.final es aplicable
del
la
el
art.702
de
las
tradicin
presuncin
constituidos
los
sobre
inmuebles (salvo el de servidumbre), porque respecto de stos se
aplica
el
art.686 CC, porque exige que la tradicin se realice mediante la
competente
inscripcin.
Posesin Irregular
El art.708 CC nos dice cuando la posesin es irregular:
posesin
irregular
es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el art.702.
En
cuanto a sus efectos, podemos sealar los siguientes:

a) Tanto la
posesin
regular
adquisicin del derecho por
como
irregular
prescripcin,
entre ambos casos, porque el

ordinaria; mientras que
la
si
poseedor
es
pueden
existiendo
regular
irregular,
conducir
si,
adquiere
una
va
de
una
cosa
por
prescripcin
la
prescripcin
operar
singular
de
posesin, para que el poseedor de ella sea condenado

confiere al dueo de
la
cosa,
confirindose
por
regular que estaba en vas de ganar la posesin
que
el
art.889
no
est
en
restitursela.-
se
excepcin
por
la
diferencia
extraordinaria. La accin reivindicatoria -que est definida en

CC: es la que tiene el dueo
al
poseedor
prescripcin
(art.894
CC).
b) La presuncin
regular como
del
del
art.700
irregular.
inc.2
El
opera
tanto
legislador
no
respecto
ha
del
poseedor
establecido
ninguna
diferencia o limitacin al respecto.

c) Los interdictos
posesorios
pueden
ser
hechos
valer
tanto
por
el
poseedor regular como por el irregular. El legislador tampoco establece

limitaciones a este respecto (arts.916 y 918 CC).
II.- Posesin til y viciosa

El legislador nos
dice
que
son
posesiones
clandestina (art.709). Por oposicin, posesin
viciosas
la
til es la
violenta
que
no
la
adolece
de los vicios de violencia y clandestinidad. La posesin violenta es la
que
se adquiere por medio de la fuerza.

En este aspecto el legislador atiende al momento de
posesin y si se adquiere por fuerza
tiene que tener requisitos:
Debe ser grave (art.1456),
No necesita ser una fuerza actual,
la
adquisicin
se cataloga de violenta.
Este
de
la
fuerza
Tampoco tiene importancia la persona que ejerce la fuerza y contra de
quien
se ejerce, puede ser dueo o poseedor (art.710 y 711).

Posesin clandestina es aquella que se ejerce
ocultndola
de
quien
tiene
derecho a oponerse a ese ejercicio (art.713).

Para calificar
de
clandestina
la
posesin
se
tiende
ejercicio de la posesin, de tal manera que si esos

posesin es clandestina. Tanto la
posesin
actos
los
violenta
de
ocultos
la
son
actos
como
pueden referirse exclusivamente a los bienes muebles o a
la
los
clandestina
inmuebles
no
inscritos, porque el poseedor inscrito del un inmueble est garantizado
por
la inscripcin y todo acto de violencia y clandestinidad en cuanto estos
no
pueden privarle de su posesin. De

inscrito y
alguno
se
apodera
tal
con
manera
que
violencia
si
el
inmueble
clandestinidad
inmueble, este no va a adquirir la posesin, sino que tendr

tenedor precario, y el dueo va a tener en su contra la
est
de
este
la calidad
llamada
accin
de
de
precario para obtener la restitucin de lo que le pertenece.

La posesin violenta y la clandestina
no
permiten
ganar
el
prescripcin ordinaria, ello por faltar la posesin regular,
derecho
violenta y en la
clandestina
no
concurren
los
porque
requisitos
del
irregular,
el
art.2510
clandestinidad para que
opere
lado, estas
viciosas
acciones
posesiones
posesorias
exige
la
no
prescripcin
no
(art.918).
que
ser
con
excepcin,
poseedor violento o clandestino la querella de
la
el
esta
violencia
extraordinaria.
cuentan
Por
haya
la
art.702.
Tampoco procede la prescripcin extraordinaria, ya que a pesar de

posesin
en
por
Por
ni
proteccin
otro
las
concede
al
art.928
de
restablecimiento
despojo
violento en el caso de que otra persona lo despoje a l violentamente de
su
posesin, la finalidad de ello es evitar los actos de violencia.

Si una persona adquiere una cosa de
un
poseedor
violento
clandestino,
dicha persona podra tener la calidad de poseedor regular,
en el caso de que concurran los
ello
requisitos
del
posesin es personal y exclusiva.

III.- Posesin continua y posesin interrumpida.
art.702,
ser
regular
porque
la
La posesin continua
es
aquella
que
no
ha
sido
desconocida por demanda judicial. La posesin
perdida,
ni
aquella
que
interrumpida es
impedida
se ha perdido, ha sido impedida o ha sido desconocida por demanda
Cuando hay prdida o impedimento de la posesin se produce

natural de la
misma;
si
hay
desconocimiento
por
la
judicial.
interrupcin
demanda
judicial,
se
produce la interrupcin civil de la posesin (art.2502).

La interrupcin natural o civil de la posesin
natural o civil de la prescripcin
es
la
vez
interrupcin
adquisitiva del respectivo derecho.
La posesin tiene como caracterstica el hecho de ser
personal,
cada individuo la adquiere por s mismo, no pudiendo haber ni
es
decir,
transferencia
ni transmisin de la posesin (art.717 inc.1). Adems, es exclusiva, ya
que
en general no puede compartirse, salvo posesin proindiviso.

Si una persona adquiere la posesin es porque otra
que la posesin tiene importancia para la
la
ha
prescripcin
perdido.
y,
sta
Sucede
generalmente de plazos largos. Esto conduce a que muchas veces
requiere
se
produzca
la situacin de que el poseedor por s mismo no pueda completar el plazo
de
prescripcin, por ello el art.717 le da al poseedor una
es
facultad,
cual
la de agregar a su posesin la de sus antecesores jurdicos; esto es lo
que
se denomina accesin de posesiones.

Para que se produzca la accesin de posesiones es necesaria la
concurrencia
de ciertos requisitos:
1.- La existencia de un vnculo jurdico
antecesor: para la procedencia de la
entre
accesin
el
de
actual
poseedor
posesiones
esto
requisito fundamental, esto es, que entre el actual poseedor y el
Este requisito fluye del art.717, que se pone en

esta derivacin de derecho
arts.919 y 2505 tambin se
de
una
refieren
persona
al
la
otra,
antecesor
sentido de haber relaciones jurdicas entre ellos.
sobre
situacin
por
y
al
su
su
es
un
antecesor
de ste en la posesin existan relaciones jurdicas de las cuales el

poseedor derive su derecho, sea ste aparente o verdadero
actual
la
de
cosa.
existir
parte,
sucesor
en
los
el
Para que pueda efectuarse la accesin de posesiones, la ley

la situacin de que haya habido una sucesin real
se
aparente
coloca
en
de
derechos
La posesiones de hecho (usurpador que usa violencia) cuando no hay
relacin
entre el actual poseedor y el antecesor.
jurdica entre sucesor
antecesor
que
justifique
la
posesin
real
aparente del poseedor, no se benefician con la accesin de posesiones.

2.-
El
poseedor
debe
alegar
una
serie
sucesiones de antecesores: esto
es,
no
continua
puede
ininterrumpida
escogerse
las
de
posesiones,
entre ellos debe haber continuidad (art.717 inc.2 y 2500).
3.- Las posesiones que se agregan deben serlo
con
todas
sus
vicios (art.717 inc.1), es decir, por la accesin de posesiones
calidades
ni desmejoran las posesiones anteriores. Si
ellas
eran
irregulares se agregan, no pudiendo cambiar la calidad
no
mejoran
irregulares,
de
sta
en
como
manera
alguna.
4.- Si se trata de la posesin inscrita de un inmueble la agregacin de
posesiones slo puede efectuarse hasta el ttulo inscrito anterior
contra el cual se prescribe (art.2505).
Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin

Reglas comunes a la posesin de bienes muebles e inmuebles.
Reglas aplicables slo a la posesin de bienes muebles.
Reglas aplicables slo a la posesin de bienes inmuebles.
las
aquel
1.-
Reglas comunes a la posesin de muebles e inmuebles.
Ellas dicen relacin
con
la
adquisicin
de
la
posesin
por
medio
de
representantes y con la adquisicin de la posesin por medio del derecho
de
herencia.
A.- Adquisicin de la posesin por medio de representantes

Tanto la posesin de los muebles como los inmuebles puede ser adquirida
representacin legal o voluntaria,
aplicndose en
todo
la
reglas
reglas
de
inoponibilidad
representacin (art.720). Tambin se aplican las

para el caso de que no haya poder o,
por
habindolo,
hay
una
de
la
extralimitacin
del mismo. Tambin rigen las reglas de la ratificacin como medio
de
hacer
eficaz la posesin que era inoponible al representado (art.721).

Si una persona toma la posesin de una cosa en lugar o a nombre de
quien es mandatario o
representante
legal,
la
posesin
del
otra
de
mandante
representado principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento.

Si el que toma la posesin a nombre de otra persona, no es su mandatario
representante,
no
poseer
sta
aceptacin; pero se retrotraer
sino
en
virtud
de
su
ni
conocimiento
su posesin al momento en que fue
tomada
y
a
su nombre.
El art.721 nos dice que la posesin se inicia
al
representante, an cuando el representado no
tenga
momento
de
adquirir
con lo cual se deja muy en claro que la voluntad que
conocimiento
opera
la
de
el
ello,
adquisicin
de la posesin es la del representante y no la del representado.

B.- Adquisicin de la posesin del derecho de herencia.
La posesin legal del derecho de herencia la adquiere el heredero
derecho al momento de deferirse la
herencia,
aun
cuando
el
El momento en que se hace el llamado ser
un
pleno
heredero
ignore y sea incapaz (art.722). Cundo es deferida la herencia?

cuando la ley llama al heredero a aceptar o repudiar
de
legado
Se
lo
defiere
(art.956).
distinto si la asignacin es
pura
y simple o condicional; si la asignacin es pura y

produce al momento de morir el causante; si
condicin suspensiva, se
produce
al
la
simple,
el
momento
asignacin
de
llamado
est
cumplirse
se
sujeta
la
condicin
(art.956 inc.2).
A este respecto hay que llamar la atencin, cual es que
en
la
adquisicin
del derecho de herencia (cosa incorporal) no entra a jugar ni el

el animus, porque para que el heredero adquiera la posesin de
corpus
no es
necesario que haya
actos
de
heredero
poseedor,
la
ni
herencia
incluso
puede
ignorar el fallecimiento del causante cuya herencia comienza a poseer.
Esta
posesin legal de la herencia tiene importancia porque:

1. - Faculta al heredero para hacer
acto
de
tal,
para
tomar
posesin
material de los bienes hereditarios.

2. - Confiere derecho al heredero a las acciones posesorias,
lo
cual
le
permite la proteccin de las cosas que posee.

Pero, tambin somete al
heredero
las
acciones
que
terceros
pudieran
intentar en su contra (art.719).

3. - Esta posesin legal importa
adquirir
el
derecho
por
porque
permite
prescripcin.
poseedor
nadie
puede
Como
al
llegar
adquirir
derechos en contra de su voluntad es que se defiere la herencia; ahora,

si el heredero acepta, no hay problemas
cambio, si se repudia la asignacin, el
legislador
posesin no
ha
existido
asignacin desaparece en
jams,
forma
es
adquiere
decir,
efectiva
la
por
la
posesin;
considera
el
posesin
en
que
su
repudio
de
la
legal
que
el
heredero tena sobre la herencia (art.722 inc.2).

2.- Reglas aplicables slo a la posesin de bienes muebles.
Dicen relacin con la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin.
A.- Adquisicin de la posesin de bienes muebles.
Se adquiere desde el momento en que concurre la
voluntad
de
poseer
aprehensin material o fsica de la cosa (corpus y animus).

la adquisicin de la posesin hay una situacin
especial
incapaces, ya que incluso los absolutamente incapaces

infantes- pueden adquirir por s
mismos
siempre que concurra apoderamiento e

actos jurdicos en virtud de
esa
la
intencin,
respecto
de
a
los
dementes
de
bienes
muebles,
no
pueden
ejecutar
pero
sino
la
cuanto
-excepto
posesin
posesin
En
por
intermedio
representantes legales. Lo mismo se aplica para los relativamente
de
sus
incapaces
(art.723).
Esta regla de
carcter
excepcional
contrasta
requiere para la adquisicin de la posesin
con
la
capacidad
de bienes inmuebles,
que
la
cual,
cuando se adquiere por tradicin, exige plena capacidad de ejercicio,

es adquirida
por
un
incapaz
por
mismo
habr
nulidad
se
si
absoluta
relativa, dependiendo ello de la clase de incapacidad de que se trate.
B.- Reglas sobre la conservacin de la posesin de los bienes muebles.

La posesin se conserva mientras subsista el animus.
que considerar que para la
adquisicin
de
la
reunir dos elementos: animus y corpus. Pero,

con tener el animus,
este
posesin
para
su
hay
persona
debe
la
respecto
conservacin,
aun cuando momentneamente la persona careciera
basta
tuviera el corpus. Esto es, lo que se requiere

voluntad de mantener la posesin y
esa
mientras no se manifieste o aparezca
es
la
voluntad
una
conservacin
subsiste
voluntad
contraria
justamente esto lo que nos dice el art.727 CC. El mantener

animus (voluntad de poseer), no implica un
continuidad
en
del
poseedor
se
no
de
la
mantiene
ella;
es
conservar
el
o
el
tiempo,
es
momento,
el
mantiene
mientras
no
decir, no implica que el animus se tenga o mantenga momento

legislador supone que la voluntad
se
aparezca una voluntad contraria a ella.

Por eso es que mientras duerme la
persona,
manifestando su voluntad, la posesin
se
caso
en
mantiene.
el
El
cual
no
legislador
estara
supone
esta voluntad de conservacin mientras no aparezca voluntad en contrario

esta voluntad en contrario, puede ser:
y,
a) la propia voluntad del poseedor, cuando abandona o enajena la cosa.

b) la voluntad de un tercero, que se nos presenta
cuando
este
tercero
apodera de la cosa con el nimo de hacerla suya; en este caso,
quien
se
tena
la posesin la pierde y se adquiere sta por el tercero (art.726 CC).

La posesin se puede conservar al igual que se puede adquirir por
medio
de
terceros. En concordancia con este principio, el legislador estatuye que
el
poseedor conserva su posesin an cuando le entregue la tenencia de la

a otra persona, por
ejemplo:
cuando
la
da
en
arrendamiento,
depsito o, en general, a cualquier otro ttulo no
traslaticio
(art.725). En estos casos, si bien es cierto que el
poseedor
de la tenencia de la cosa (corpus), mantiene el
animus
comodato,
de
dominio
se
y,
por
cosa
desprende
lo
tanto,
conserva la posesin.
C.- Reglas sobre prdida de la posesin de los bienes muebles.

Se produce la prdida cuando el poseedor pierde el corpus y el animus,
como
por ejemplo:
c) Cuando el
poseedor
enajena
la
cosa
hacindose
la
correspondiente
tradicin (art.648 y 726 CC).

d) Cuando el poseedor
ha
perdido
el
corpus,
conservando
siempre que el tercero que tiene el corpus tenga
su
vez
el
nimo
animus,
de
seor y dueo (art.726 CC).

e) En el caso que el poseedor conserva el corpus pero pierde el animus; es
la situacin que sucede en el llamado "constituto
posesorio"
(art.684
n.5), que es aquella situacin en que el poseedor del mueble, en merito

del ttulo traslaticio y de mera tenencia, transfiere la cosa, quedando
como mero tenedor de la misma. El corpus aqu
no
sufre
alteraciones,
pues la cosa sigue en manos de quien la tena, pero hay un cambio en el

animus, esta figura se llama intervencin de la posesin.
3.- Reglas aplicables a la posesin de los bienes inmuebles

Esta es la llamada teora de la posesin inscrita.
Teora de la posesin inscrita.
Tambin estas normas dicen
relacin
con
la
adquisicin,
conservacin
prdida de la posesin de los inmuebles:
I.- Normas referentes a la adquisicin de la posesin de los inmuebles

Para poder establecer en qu forma se adquiere la posesin de los
inmuebles
hay que hacer algunas distinciones:

1.- En
primer
trmino,
hay
que
atender
la
naturaleza
del
ttulo,
distinguiendo si:
a.- El ttulo es constitutivo de dominio,
b.- El ttulo es traslaticio de dominio.
a.- El ttulo es constitutivo de
dominio
trata de la sucesin por causa de muerte,
(accesin,
no
se
ocupacin)
requiere
la
si
se
inscripcin
para adquirir la posesin. La razn de esto est en que:

1. - Cuando el ttulo constitutivo es
la
accesin,
la
inscripcin
del
suelo principal cubre el terreno accedido.

2. - Tratndose de la
prescripcin,
ella
opera
cuando
se
renen
los
requisitos establecidos por la ley, y la inscripcin que se requiere es

solamente un requisito para hacer oponible la prescripcin respecto
terceros (art.689 y 2503 CC).
de
3. - En la sucesin por causa de muerte, la inscripcin se exige

adquirir la posesin, sino para la conservacin de la
historia
propiedad raz. Ello es as
la
porque
la
adquiere al momento de deferirse, sin
posesin
requisito
se
necesidad
de
no
para
de
la
herencia
de
cumplirse
ningn
nexo.
4. - Tratndose de la ocupacin, no se presenta problema, porque por medio

de ella slo se adquieren bienes muebles.
b.- El ttulo es traslaticio de dominio

Se plantea el problema con la inscripcin en el
Bienes Races, y
para
estos
efectos
Registro
ver
si
es
de
no
la
Conservatorio
necesaria
inscripcin en el Registro Conservatorio para la adquisicin de la
posesin
hay que distinguir:

1.- Si se trata de adquisicin de posesin regular o irregular.
2.- Si se trata de un inmueble inscrito o no inscrito.
A.- Adquisicin de la posesin regular de

totalmente de acuerdo en
que
para
un
adquirir
inmueble.
la
La
posesin
doctrina
regular
est
inmueble se requiere de la inscripcin, sin distinguir si el
de
inmueble
un
est
inscrito o no.
Es decir, para adquirir la posesin
necesaria la inscripcin, como lo es
regular
de
tambin
un
para
inmueble
la
inscrito
adquisicin
inmueble no inscrito. Razn: se encuentra en que la posesin
regular
la tradicin cuando el ttulo es traslaticio de dominio (art.702

se
requiere
inmueble,
es
tradicin,
mediante
la
la
nica
forma
inscripcin;
de
si
hacerla,
no
hay
de
inscripcin
un
exige
CC)
tratndose
es
si
de
un
no
tradicin y, en consecuencia, no hay posesin regular (arts.686, 724, 702
hay
708 CC):
El art.702 seala que la posesin regular es la que procede de justo

y ha sido adquirida de buena fe,
siendo tambin necesaria la
ttulo
tradicin
si
el ttulo es traslaticio de dominio.

El art.708 seala que la posesin irregular es la que carece de
uno
ms
los
bienes
de los requisitos sealados en el art.702.

El art.686 seala que se efectuar
la tradicin del dominio
de
races por la inscripcin del ttulo en el Registro Conservatorio.

El art.724 expresa que si
hacerse por
inscripcin
la
adquirir la posesin
de
en
cosa
ella
el
es
de
Registro
sino
por
aquellas
del
este
cuya
tradicin
Conservador,
medio,
es
nadie
debe
decir,
podr
por
la
inscripcin.
O sea, la inscripcin es requisito de la posesin regular de los
En el caso de un inmueble no inscrito tambin es
inmuebles.
necesaria
su
inscripcin
para la adquisicin de su posesin regular cuando el ttulo
es
traslaticio
de dominio y, esta inscripcin, deber
practicarse conforme a las reglas
de
la primera inscripcin (art.693).
B.- Adquisicin de la posesin irregular de un inmueble

Aqu, hay que hacer una distincin entre:
a) Inmuebles inscritos.
b) Inmuebles no inscritos.
Esta distincin se hace para efectos de analizar si
se
requiere
no
de
inscripcin para la adquisicin de la posesin.

a) Adquisicin de la posesin irregular de un inmueble inscrito
slo
adquirirse por la respectiva inscripcin, por las siguientes razones:
puede
el art.724 exige inscripcin
para
adquirir
inscrito, no distinguiendo si la posesin
la
posesin
de
un
inmueble
es regular o irregular.
el art.728 dispone que mientras subsista la inscripcin, el que
se
de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere la
apodera
posesin
de
ella, ni pone fin a la posesin existente.

Esta disposicin nos dice que el
poseedor
inscrito
calidad de tal, aun cuando un tercero se apodere

inmueble inscrito. Incluso mas, si el tercero
no
pierde
materialmente
la
que
se
del
apoder
del
inmueble inscrito, tiene un ttulo traslaticio, no va a adquirir
la
posesin, si no media una nueva inscripcin.

el art.730 engloba dos situaciones distintas, una contemplada
en
el
en la cual no exige la inscripcin para adquirir la
de
inmuebles
inscritos; y otra, en el inc.2 en la cual se

inscritos,
exigiendo
posesin del antiguo
siempre
refiere
competente
poseedor
la
posesin
a
los
inmuebles
no
para
extinguir
la
inscripcin
adquisicin
de
inc.1
ella
por
el
nuevo
poseedor.
b) Adquisicin de la posesin irregular de un inmueble no inscrito. En
caso, hay una larga discusin sobre si es
para
la
adquisicin
de
la
posesin.
no
necesaria
Algunos
la
sostienen
la inscripcin tambin; en cambio, otros
dicen que para
la posesin irregular de un inmueble
inscrito
no
inscripcin
que
adquisicin de la posesin irregular de un predio no inscrito
este
es
para
la
necesaria
la adquisicin
basta
el
de
apoderamiento
material, no siendo necesaria una nueva inscripcin.

Don Humberto Trucco y Toms Ramrez Fras afirman que la posesin
de
un
inmueble
no
inscrito
slo
puede
adquirirse
por
irregular
medio
de
la
inscripcin, dan los siguientes argumentos:

1.- El art.724, que
posesin de
exige
inmuebles,
sin
la
inscripcin
distinguir
para
entre
la
adquisicin
inmuebles
de
inscritos
toda
y
no
para
la
apoderamiento,
se
inscritos.
2.- Los arts.726 y 729 que, aparentemente
adquisicin de toda posesin
de
inmuebles
habilitan
por
simple
autorizan
estn refiriendo al caso en que no hay ttulo traslaticio de

que se est viendo es la adquisicin de la
posesin
dominio
irregular
lo
cuando
hay
ttulo traslaticio de dominio.

3.- En caso de estimarse que no es necesaria la
inscripcin
para
la posesin irregular de un predio no inscrito,
se
frustrando
lo
incorporan
al
deseado por Bello en orden a
que
r'gimen de inscripcin, ya la
todos
idea
de
los
estara
inmuebles
Bello
al
se
establecer
adquirir
el
Registro
Conservatorio era precisamente sta.

Otro sector
de
la
doctrina,
principalmente
don
Jos
Clemente
Leopoldo Urrutia y Manuel Somarriva, sostienen la posicin
Fabrs,
contraria,
esto
es, que puede adquirirse la posesin irregular de un predio no inscrito

simple
apoderamiento,
no
siendo
indispensable
la
inscripcin.
por
Dan
la
La posesin irregular, por definicin del art.708, es aquella a la
cual
le
falta alguno de los requisitos
posesin
siguientes razones:
regular
entre
esos
que
requisitos
el
art.702
est
la
seala
para
tradicin
si
la
traslaticio de dominio; luego, si falta uno de los requisitos
el
la posesin ser
ttulo
del
es
art.702,
irregular y tal es la situacin en que nos encontramos.
Indican que en el art.729 los inmuebles no
inscritos
estn
asimilados
en
cuanto a la adquisicin y prdida de la posesin a los bienes muebles,
esto
es, el r'gimen establecido en el art.726. Es decir, el art.729 reconoce
que
alguna
especie
de
posesin
puede
respecto de inmuebles no inscritos y,
adquirirse
esa
por
posesin,
simple
apoderamiento
necesariamente
que ser la posesin irregular, ya que el art.724 exige en
forma
perentoria
de la inscripcin para la adquisicin de la posesin regular de un

inscrito o no inscrito. Indican que si el art.729 dice que hay
los casos de apoderamiento violento o clandestino, es
tambin la hay si existe ttulo traslaticio de dominio
lgico
y
un
tiene
inmueble
posesin
concluir
en
que
apoderamiento
sin violencia o clandestinidad.

El art.730 inc.1 no exige inscripcin
para
adquirir
la
posesin
predio no inscrito cuando hay usurpacin, en cambio, el inc.2 se

predios inscritos y exige esa inscripcin.
en
refiere
un
a
Por ltimo, dicen que la objecin que hacen los seores Trucco y Ramrez
en
orden a que no se cumplira lo deseado por Bello, no tiene un fundamento
ni
consistencia, porque el inmueble siempre va a acceder
al
r'gimen de inscripcin y si no
lo
es
en
los
en
casos
alguna
traslaticio de dominio, lo va a ser en los casos del
en
que
forma
ttulo
cuando
opera
art.688
hay
la sucesin por causa de muerte.

II.- Normas referentes a la conservacin de la posesin de los inmuebles
La inscripcin es en realidad tambin una garanta de la conservacin de
la
posesin para el poseedor; ello es as porque el poseedor va a conservar
su
posesin mientras la inscripcin no se cancele (art.728 inc.1).

lugar, es as porque mientras subsista la inscripcin
se conservar
la posesin an
cuando
un
tercero
con
En
plena
segundo
ocupe
vigencia,
materialmente
el
inmueble (art.728 inc.2). Si alguien se apodera materialmente del
inmueble,
subsistiendo la posesin
seria
nombre
del
poseedor precario frente al cual puede
poseedor,
quien
intentarse
la
ocupa
accin
de
un
precario
(art.2195), teniendo asimismo las acciones posesorias. Lo que si no hay

olvidar es que la inscripcin juega un rol dentro de la
es el
nico
requisito
que
debe
cumplir
esta
posesin,
inscripcin deben unirse necesariamente el corpus y

que
por
definicin
inscripcin deber
misma
constituyen
la
posesin
constituira lo que se llama una
del
determinada
que
animus,
En
el
hecho,
la
la
solemnidad
no
realidad,
debiendo
ya
que
hecho, la posesin debe estar configurada por el corpus, ms el animus y
la
inmueble
(art.724
papel.
esto
el
del
de
la
requisitos
predio,
meramente
no
En
inscripcin, cuando se trata
inscripcin
pero
ya
constituye
material
tener ninguna si no corresponde a una
el
posesin.
tener eficacia slo en cuanto
de un hecho real, cual es la
posesin,
que
728);
artculos, tiene que ser necesariamente complementados con lo
pero
el art.700 que da
una
muy
clara
definicin
de
elementos; por eso se rechaza por muchos autores

slo existe la mera inscripcin, la cual
de la posesin en s misma.
No
la
dispuesto
posesin
aquella
de
sus
posicin
en
que
sola
existencia de la inscripcin para que haya posesin; si se exigiera la
sola
total
mismo de posesin que nos da el art.700.
El
estos
y
autores
totalidad
la
inscripcin se estara prescindiendo
segn
en
estara configurando la
basta
estos
absolutamente
con
rechazo
de
del
esta
concepto
inscripcin
meramente de papel, ha motivado que los tribunales, ante un conflicto
entre
dos poseedores que tienen la inscripcin a su nombre, se incline
aquel
por
que tiene la inscripcin y la tenencia material, por sobre

tiene la inscripcin a su nombre. Ello es
as
porque
inscripcin corresponde a la
aqu
concurren,
aquel
realidad
en
el
que
slo
primero
fuera
de
la
esta
inscripcin, los elementos que segn el art.700 configuran la posesin.
III.- Normas referentes a la prdida de la posesin de los inmuebles

De acuerdo con el art.728 inc.1 la posesin
inscrita
cesa,
termina
se
pierde cuando la inscripcin se cancela. La inscripcin se cancela por:

a) voluntad de las partes.
b) decreto judicial.
c) por una nueva inscripcin.
a) Cancelacin por la voluntad de las partes.
Se produce cuando aquellas que han otorgado el ttulo que
inscribi
en
el respectivo Registro Conservatorio, de comn acuerdo, dejan sin efecto
el
contrato o ttulo que origin la inscripcin.
Este
se
acuerdo
por el cual se deja sin efecto el contrato, se denomina

uno de los modos de extinguir la
inc.1.
Pero,
cancelacin
no
de
basta
la
con
la
fin
de
dejar
sino
que
voluntades
resciliacin
consagrado
resciliacin
inscripcin,
resciliacin se subinscriba al
(esto, con el
obligaciones
de
para
que
tambin
se
en
el
se
produzca
art.1517
requiere
que
es
que
se
la
la
margen de
la
inscripcin
cancela
constancia
de
la
resciliacin
art.91
del
de
la
resciliacin
habra
que
Reglamento del Registro Conservatorio).

Algunos han estimado
que
en
este
caso
proceder a practicar una nueva inscripcin a nombre del
primitivo
inscrito, para que el inmueble quede inscrito a su nombre.

parte
estima
reviviendo
material,
la
que
basta
inscripcin
la
porque
hay
una
subinscripcin
anterior;
este
subinscripcin
respectiva.
b) Cancelacin por decreto judicial.
que
es
que
cancela
un
caso
cancela
Pero,
la
poseedor
la
mayor
inscripcin
de
cancelacin
la
inscripcin
En este caso, la cancelacin se produce en virtud de una sentencia

firme o ejecutoriada que
dispone
la
cancelacin
de
la
sentencia puede haber recado en un juicio
en
que
validez o nulidad de la inscripcin y
ha
acogido
que
se
inscripcin.
haya
nulidad
misma, o bien, puede ser una sentencia pronunciada en un juicio

accin. Esta sentencia que ordena la cancelacin
de
La
discutido
la
haya intentado la accin reivindicatoria en el cual se
judicial
haya
la
la
que
se
en
de
dicha
inscripcin
tiene
la
acogido
tambin que subinscribirse al margen la inscripcin que se
cancela
(art.91
del reglamento). Es tambin un caso de cancelacin material.
c) Cancelacin por una nueva inscripcin.

Debe
tratarse
de
una
nueva
inscripcin
en
transfiere su derecho a otro. Lo que sucede es
que
el
que
una
poseedor
inscrito
inscripcin
cancelarse y la posesin por ella representada puede extinguirse

de una nueva inscripcin
y,
en
tal
caso,
virtual, la que se produce en virtud de una

poseedor inscrito transfiere un
nueva
ante
no
tiene
en
la
mayor
virtud
cancelacin
inscripcin
derecho a otra (art. 728
caso, el de la cancelacin virtual,

ttulo es justo o injusto,
estamos
puede
en
que
inc.1).
En
este
trascendencia
porque en caso que fuere injusto
va a suceder es que el nuevo poseedor va a ser irregular
por
el
lo
si
el
nico
que
faltarle
uno
de los requisitos del art.702.

Tampoco importa el que la cosa no sea de la propiedad del
vendedor,
porque
en tal caso estaremos ante la venta de cosa ajena, la que es valida.
Luego,
en este caso, el adquirente podr
ser incluso poseedor regular. Lo
que
tiene trascendencia es que hay una cancelacin de la inscripcin anterior
si
y
un cambio de posesin en virtud de ella.

El art.728 n.1 seala que para que se cancele la inscripcin
por
otra
inscrito
que
esto
una
inscripcin
ella
tiene
que
transfiere su derecho a otro; sin
emanar
embargo,
del
en
poseedor
relacin
medio
hay
situacin especial en el art.730 inc.2, aqu estamos ante un caso en que

produce la cancelacin por una nueva inscripcin emanada,
no
del
de
se
poseedor
inscrito, sino de un mero tenedor, el cual usurpa un inmueble y dndose
por
dueo
de
lo
enajena
un
tercero.
Pero,
para
indispensable que el tercero lo inscriba a su nombre
hacer
tenga
esto,
la
es
tenencia
material a su nombre.
El art.730, al establecer
esta
situacin,
nos
presenta
modificacin a la regla general del art.728,porque hay

la inscripcin, pero
en
la
en
segundo
apoderamiento que tiene el tercero, unido a
la
nueva
usurpador;
practicado a su nombre produce un
cambio
en
la
interesante
cancelacin
inscripcin
del
caso
una
nueva
poseedor inscrito, sino
este
una
no
emana
del
porque
el
lugar,
inscripcin
posesin
ha
acuerdo
al
de
que
art.730 inc.2; ello, no obstante que el art.728 inc.2 nos sealaba

actos de apoderamiento material no
son
suficientes
de
que
los
hacer
cesar
la
art.730
inc.2
es
para
posesin inscrita.
Para que se
produzca la
situacin
contemplada
en
el
necesaria la concurrencia de los siguientes requisitos:

1. - Que se trate de un inmueble inscrito.
2. - Que tenga el inmueble un mero tenedor, esto
comodatario, etc. En este caso, para que
se
es,
un
produzca
arrendatario,
la
contemplada en el art.730 inc.2, la usurpacin no puede
situacin
provenir
de
un tercero cualquiera, sino que el usurpador necesariamente tiene que

ser el mero tenedor, y la ley lo exige as para que
exista
un
nexo
entre ste y el poseedor inscrito.

3. - Que este mero tenedor enajene el inmueble
consecuencia no se produce la situacin
dndose
dueo.
en
el
art.730
su
nombre,
contemplada
por
inc.2 si el mero tenedor se da por dueo se
inscribe
porque lo que la ley requiere es que ste enajene el inmueble dndose

por dueo; si el mero tenedor se da por dueo e inscribe a su nombre,
no se cancela la inscripcin anterior.
4. - Competente inscripcin a nombre del tercero adquirente
5. - Que el tercero adquirente tenga posesin material
En
En relacin con el n.4,

art.730 inc.2,
en
la
se
plantea
frase
un
grave
competente
problema
inscripcin,
con
es
respecto
decir,
qu
entiende por competente inscripcin? Esta es una materia bastante

hasta el punto que en doctrina hay 3 corrientes sobre
al
se
discutida
qu
debe
entenderse
Lira
es
competente
por competente inscripcin:

Primera
posicin.
Para
Humberto
Trucco
inscripcin nica y exclusivamente la
que
ello porque el art.728 no tiene excepcin,
Pedro
emana
de
del
tal
poseedor
manera
que
inscrito,
cuando
art.730 inc.2 nos habla de competente inscripcin, se est refiriendo
el
la
inscripcin que se practica en favor del tercero adquirente en virtud de
la
usurpacin del mero tenedor y su posterior enajenacin del inmueble a
dicho
tercero, pero que posteriormente fue ratificada por el poseedor inscrito.

En realidad, estos
autores
estn
rechazando
sealada en el inc.2 del art.730, porque no
la
situacin
habra
dicha
de
excepcin
excepcin
segn
ellos.
Segunda posicin.
Para
Arturo
Alessandri
inscripcin es aquella que nos presenta
un
Alejandro
vnculo
Lira,
lo
competente
menos
entre el mero tenedor y la anterior inscripcin, de manera que

una continuidad en el Registro; y sostiene que este vnculo
aparente
se
presenta
aparente
existir cuando el mero tenedor que usurpa el inmueble otorga
en
va
favor
tercero adquirente, y se subinscribe alguno de los ttulos injustos
del
de
los
ns.1 y 2 del art.704, esto es, el ttulo falsificado y el inoponible.

En estos casos, haba por lo menos una aparente relacin entre
inscrito y el nuevo adquirente. Estamos en este
caso
ante
ocasiones
por
los
poseedor
una
inscripcin que producira como efecto cancelar la inscripcin

Esta posicin ha sido seguida en
el
competente
anterior.
tribunales,
sealado que aunque se reconozca que la persona que invoca
la
que
han
prescripcin
tiene ttulo inscrito, ste no le da la posesin legal que se requiere

inscribir si
no deriva del poseedor inscrito.
De
consiguiente,
cancelada la primitiva inscripcin (Corte Suprema, 9 de enero

t.XXX, sec. primera, p.206).
no
para
de 1933:
queda
R.,
Tercera Posicin. Para Leopoldo

Solar, competente inscripcin
Urrutia,
es
la
Manuel
que
se
Somarriva
practica
corresponde, esto es, en el departamento respectivo
en
Luis
la
con
forma
arreglo
normas del Registro Conservatorio de Bienes Races. No puede ser

inscripcin aquella que emane del poseedor
inscrito
en
cual
la
inscripcin
emanada
del
poseedor
las
competente
porque
CC,
inscrito
que
mismo,
esta situacin ya est contemplada expresamente en el art.728

el
Claro
caso
produce
en
como
consecuencia la cancelacin de la respectiva inscripcin.

Sealan que en el caso
del
art.730
tradicin de derecho, ya que
el
inc.2
mero
la
inscripcin
tenedor
usurpador
no
puede
carece
derecho, de tal manera que el nico efecto que va a producir la

es el de atribuir posesin,
pudiendo
el
poseedor
de
ser
este
inscripcin
llegar
adquirir
el
forma
el
art.730
es
carecen
de
respectivo derecho a travs de la prescripcin.

Por otro lado,
sostienen que
interpretar
dejarlo sin aplicacin, porque las

asidero suficiente y,
por
lo
otras
de
tanto,
de
otra
interpretaciones
no
aceptarse
esto,
no
podra
aplicarse el art.730 inc.2 como tampoco el art.2505 inc.2.

Esta
ltima
posicin
ha
sido
la
que
los
tribunales
han
seguido
mayoritariamente, sealando que el inc.2 del art.730 se pone en el
caso
que el mero tenedor del inmueble inscrito lo enajena a su nombre, y en
en
este
evento el adquirente mediante la competente inscripcin adquiere para s
la
posesin poniendo fin a la posesin anterior.

Esta competente inscripcin
no
puede
ser
poseedor inscrito, por cuanto ese caso lo
nicamente
contempla
la
emane
es
que
la
ley al hablar de competente inscripcin se est refiriendo a aquella que
se
efecta con las solemnidades legales por el funcionario
competente,
el
Conservador
inmueble
del
departamento
de
la
forzoso
art.728
ubicacin
del
del
no
dable suponer semejante redundancia. Por esto es
el
que
concluir
en
que
transfiere. La nueva inscripcin as practicada tiene la virtud de

la inscripcin anterior que
existe
sobre
la
misma
Talca, 19 de junio de 1933:
Gaceta
1933,
primer
propiedad
semestre,
cancelar
(Corte
n.84,
Corte Suprema, 5 de enero de 1949: R., t.46, secc. primera, p.311).

Esto de la competente inscripcin nos plantea algunos problemas:
se
de
p.348.
1. - Teniendo en claro que la

inscrito
sino
del
mero
inscripcin
tenedor
puede
usurpador,
no
emanar
se
del
plantean
poseedor
algunas
interrogantes, Cmo va a adquirir el tercero adquirente. Surge esta

porque en el Registro Conservatorio
de
Bienes
Races
el
duda
inmueble
encuentra inscrito a nombre del poseedor inscrito y no a nombre del
se
tenedor usurpador, Habr
mero
que recurrir a la inscripcin por aviso de
los
arts.683 CC y 78 del Reglamento del Conservador?. Esta es una materia que

ha sido discutida en los tribunales, pero
sus
sentencias
no
han
sido
uniformes:
En algunos casos que la inscripcin por aviso es competente inscripcin.
En otros casos, han considerado que no lo es.
2.- El problema tiene sus complicaciones, porque por un lado,
aparentemente
el adquirente no tendra otro medio de inscribir que por medio de avisos
la
inscripcin de un predio ya inscrito es realizar una inscripcin nula, y
es
nula por faltarle un requisito de fondo, cual es que el predio que se

adquirir por aviso no se encuentra inscrito. Nos
inscripcin nula no podemos calificarla de
encontramos
competente
con
va
que
inscripcin,
a
una
porque
lo nulo ningn efecto puede producir.

Luego, esta inscripcin nula, ni siquiera atribuye posesin;
esto, pareciera tener razn Arturo Alessandri
en
orden
existir una relacin, aunque sea meramente aparente,

estaramos
ante
una
competente
ya
inscripcin
luz
de
tiene
la
que
y
la
que
entre
del adquirente y la del anterior poseedor inscrito,

forma
que
inscripcin
slo
habra
en
la
esta
debida
continuidad en el Registro Conservatorio. Esta interpretacin considera
que
la expresin dndose por dueo del art.730 inc.1 est dando a
que
entender
el usurpador suplanta al dueo, al poseedor inscrito o que bien
hace
en la operacin que realiza un poder aparente que en realidad no
valer
tiene,
ya
favorecer
la
que de no ser as no habra competente inscripcin.

3.- Esta solucin tiene un grave
problema,
cual
es
actitud ilcita y de partir de la base de que en el
el
de
art.730
el
siempre injusto. Luego, el poseedor siempre tendra la calidad de

y operara, por consiguiente
slo
la
prescripcin
ttulo
es
irregular
extraordinaria.
Pero,
justamente por esta razn, debemos
reconocer
mucho ms favorable al poseedor inscrito, ya
que
que
esta
al
interpretacin
hacer
prescripcin extraordinaria, da al poseedor un plazo mucho
procedente
tomar conocimiento de la situacin existente
hacer
es
ms
valer
largo
la
los
para
derechos
correspondientes.
Prueba de la Posesin
Hay que distinguir entre:
1.- La prueba de la posesin de los bienes muebles.
2.- La prueba de la posesin de los bienes inmuebles.
1.- Prueba de la posesin de los bienes muebles

Se acredita probando corpus y animus, lo cual se har
probando
los
hechos
que configuran o componen el corpus y el animus. El legislador establece

el art.719
CC
tres
presunciones
legales,
las
cuales,
por
este
en
mismo
carcter, admiten prueba en contrario:

c) si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta
ha continuado hasta el momento en que se
d) si se ha empezado a poseer a
nombre
posesin
alega.
ajeno,
se
presume
igualmente
la
actualmente,
se
continuacin del mismo orden de cosas.

e) si alguien prueba haber posedo anteriormente, y
presume la posesin en el tiempo intermedio.
2.- Prueba de la posesin en los bienes inmuebles
posee
En lo que dice
relacin
con
la
prueba
de
la
posesin
de
los
bienes
inmuebles hay que distinguir:

a) Si se trata de inmuebles inscritos.
b) Si se trata de inmuebles no inscritos.
a) Prueba de la posesin de inmuebles inscritos se prueba por la
inscripcin y no
por
hechos
materiales
de
apoderamiento
respectiva
(art.924
CC).
Conforme a esta misma disposicin, para que proceda esta prueba a travs
de
la inscripcin de la posesin, la inscripcin debe reunir dos requisitos:

debe subsistir,
es
decir,
no
debe
haber
sido
cancelada
ni
real,
ni
posesin
en
con
se
material, ni virtualmente.
la inscripcin debe haber durado un ao completo.
Concurriendo estos dos requisitos
la
inscripcin
prueba
forma tal que es inadmisible toda prueba de posesin

pretenda
desvirtuar
la
posesin
inscrita;
la
material
as,
si
que
alguien
pretende
desvirtuarla acreditando que l tiene la tenencia material de la cosa,

no ser
procedente ni producir
mayores efectos.
El art.924 slo se refiere a la posesin de derecho cuya tradicin

mediante
la
correspondiente
ello
inscripcin,
es
derechos inscritos de que habla el art.686 y no
decir,
a
se
otros
se
refiere
hace
derechos
los
que
si
no
es
bien pueden encontrarse inscritos, respecto de ellos, la inscripcin

necesaria como medio de hacer la tradicin.
En el caso que se oponga
tendr
una
inscripcin
otra
inscripcin,
que resolver a cul de las dos inscripciones atribuye
la
es decir, va a tener que resolver en conformidad a los arts.728 y

inscripcin se cancel material o virtualmente y cul
inscripcin
el
juez
posesin,
730
cul
subsiste
de stas.
b) Prueba de la posesin de inmuebles no inscritos.
La posesin de inmuebles no inscritos o de
aquellos
cuya
inscripcin
es
ineficaz o en que la inscripcin ha durado menos
de
un
ao
completo,
prueba conforme a lo establecido en el art.925, es decir, en
este
prueba la posesin acreditando el corpus y el animus respecto
del
se
caso
se
inmueble
de que se trata.
En materia de prescripcin existen presunciones y ficciones relativas
prueba de la posesin. El legislador concede las
conservar o recuperar
la
posesin
constituidos sobre ellos, y al
que
de
acciones
bienes
recupera
races
tenido la posesin en el tiempo intermedio:
la
posesin
entiende
una
ficcin
posesin, considerndose que el poseedor tuvo la posesin durante

que estuvo privado de ella, siempre
que
CC). Entonces, aqu hay una ficcin,
la
prescripcin adquisitiva, ya que
la
recupere
sta
cual
se
funda
un
haber
de
la
lapso
(art.731
importancia
en
que
el
legalmente
cobra
reales
se
aqu
para
derechos
legalmente
hay
la
posesorias
hubiere perdido respecto de un mueble o de un inmueble,
estado
para
la
posesorio
continuado sin interrupcin y durante todo el tiempo fijado por la ley.

La interrupcin de la prescripcin puede ser natural o civil, y una
formas de
interrupcin
es
por
haber
entrado
otra
las
persona
en
posesin de la cosa. El efecto de esta interrupcin es hacer perder todo
el
tiempo de posesin
la
posesin conforme a
natural
de
anterior, a menos que se haya recuperado

las
normas
referentes
porque en tal caso, no se entender
las
legalmente
acciones
posesorias,
que ha habido interrupcin para
el
que
fue despojado de la posesin (art.2502 en relacin con el art.731).

El legislador
tambin
recurre
facilitar en alguna forma la
al
prueba
establecimiento
de
la
de
posesin
presunciones
y
establece
para
estas
presunciones en el art.719:
1. - La primera es aquella que nos dice que si se ha empezado a
nombre propio se presume que
esta
posesin
ha
continuado
poseer
hasta
el
momento en que se alega (art.719 inc.1). Es decir, basta que la persona

que invoca la posesin
a nombre propio pruebe que l comenz a
a nombre propio, ya que en tal caso el legislador
va
poseer
presumir
que
dicha posesin continu con ese mismo carcter hasta el momento en
que
el interesado invoca esta posesin. Esta es una presuncin legal.

2. - Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume la
continuidad
de esta misma situacin (art.719 inc.2).

persona alega que en
comenz a
detentar
la
la
actualidad
cosa
De
posee
nombre
existencia de un ttulo diferente
tal
al
de
manera
nombre
otro,
anterior,
que
si
propio,
deber
que
una
cuando
la
atribuye
la
le
probar
calidad de poseedor a nombre propio. Esta disposicin del art.719 inc.2

guarda relacin con lo
que
dice
el
art.716.
Esta
es
tambin
una
presuncin legal.
3. - Si alguien prueba haber posedo anteriormente y posee actualmente, se
presume la posesin en el tiempo
esta situacin, para que entre
intermedio
acreditar lo que ha sucedido
jugar
(art.719
la
presuncin
en los dos extremos, o
probar el hecho de la posesin actual y
inc.final).
la
es
En
sea,
necesario
habr
circunstancia
de
que
que
el
actual poseedor tambin lo fue con anterioridad y, probando
estas
dos
circunstancias, el legislador entra a presumir la posesin
durante
el
favoreciendo
al
tiempo intermedio. Con esta presuncin, la
ley
est
poseedor, porque a ste en realidad le seria mnimamente difcil probar

la posesin durante todo el tiempo y cada uno de los momentos en que l
tuvo la posesin. Esta tambin es una presuncin legal.
Todo el sistema de la inscripcin de la posesin del CC
Bello bajo una tnica muy clara, que es la de que
fue
tarde
elaborado
temprano
los bienes races se incorporar n al sistema de inscripcin, de

que
en
un
momento
dado
la
inscripcin,
la
por
posesin
tal
todos
manera
el
dominio
corresponderan a una misma cosa, porque los inmuebles que a la 'poca de

dictacin del CC no estaban sujetos
al
r'gimen
de
inscripcin
incorporando al r'gimen conservatorio, por un lado, por
las
se
la
iran
transferencias
de dominio (art.686) y, si no hubiere transferencia de dominio, sino que
el
inmueble se mantuviera durante un tiempo largo y determinado en poder de
la
misma familia y persona, tambin accedera al sistema de

o temprano, al querer los herederos disponer del
inscripcin
inmueble,
porque
tarde
en
tal
caso, los herederos van a tener que practicar la inscripcin del art.688.
Pero, esta idea no se convirti en realidad, por diversas razones:
1.- Por un lado, muchas
personas
por
desconocimiento
incorporaron los bienes races al sistema
de
inscripcin,
cambios de dominio sin ella y no cumplindose con
el
otro
motivo
hacindose
art.688
en
caso
no
los
de
fallecimiento del causante.

2.- La gran cantidad de inmuebles del pas se
contemplada en el art.590, esto es,
carecer de dueo pertenecen
frecuente
que
se
Estado,
fue
de
sigue
preocuparan de que estos inmuebles accedieran
al
sistema
ideadas por
Bello
irregular
sobre
el
que
alteraba
particular
es
situacin
de
que
por
bastante
materias
no
se
inscripcin.
totalmente
as
que
siendo
estas
situacin
la
inmuebles
de
una
funcionarios
trata
en
encargados
Esto cre
los
al
que
encuentran
las
normas
actualmente
nos
enfrentamos a dos clases de inmuebles: inscritos y no inscritos.

Para poner
trmino
esta
dualidad
normalizar
la
propiedad raz es que el legislador se ha visto en la
situacin
necesidad
normas especiales para regularizar la posesin de la
de
de
propiedad
la
dictar
inmueble
para constituir derechos reales sobre ellos.

Tan solo en 1977 se dict el DL 1939 que
funcionarios
de
gobierno
de
establece
inscribir
todos
la
los
obligacin
inmuebles
ingresar al patrimonio del Estado por el art.590. Durante

a
particulares
los
que
deben
este
lapso
que
muchos
todo
aprovechando
los
que
no hubo iniciativa para arreglar la situacin, lo que determin

inmuebles pasaron
de
franquicias
los
inscribieron a su nombre.
Otro factor de la deficiente constitucin del
dominio
de
predios
urbanos
era aquel constituido por los predios brujos.

La migracin
de
gente
crecimiento de la
del
poblacin
campo
urbana
reas
con
el
urbanas
determin
agravamiento
que
ciudades las tierras de expansin son escasas y de gran valor,

generalmente las obras de urbanizacin exigidas por
como el costo de la tierra es alto, no puede
la
ley
procederse
un
en
muchas
por
son
lo
la
subdivisin
de urbanizacin o, a lo menos, garantizando dichas obras. Se hizo

sitios
sin
de
Construccin y Urbanizacin prohiba los contratos de venta y de promesa
de
conservadores,
por
se
ello,
urbanizacin
establecieron
en
las
y,
atractivo
infringieron normas expresas sobre la materia, por lo que la Ley General

urbanizados
sobre
obra
se
notarios
normas
la
ello
venta de sitios no
cumplir
que
costosas,
por partes o lotes de un terreno sin que previamente se haya hecho

vender
gran
por
prohibiciones
ventas
de
estos
los
lotes
irregulares se otorgaron por instrumentos carentes de toda

ya sea adoptando la forma de
compraventa,
cesin
de
eficacia
derechos,
legal,
pero
sin
cumplir con las obligaciones legales, y se hizo por instrumentos privados
sin cumplir con las inscripciones.

Estos arbitrios se aplicaron a pesar de existir leyes que
sancionaron
como
delitos los actos que tendan a estos loteos irregulares.

Estos loteos crearon problemas
en
los
servicios
encontraron con amplios sectores de personas que
del
legalmente no eran dueos de
los
sitios
Estado,
haban
que
porque
se
pero
que
pagado,
adems
carecan
exigencias mnimas establecidas por la ley, lo que gener varios
de
las
problemas:
Dotar a los terrenos de la urbanizacin necesaria, lo que se hizo
costas
del erario nacional.

Adems, como los ocupantes
carecan
de
ttulos
legales
o,
estos eran imperfectos, debi enfrentarse a la necesidad de
tenindolos,
regularizar
la
situacin jurdica de estas personas.

Pero, tambin hay otros arbitrios que contribuyen a esta situacin,
ellos es la situacin que crea el
arrendamiento
rentas pagadas al contado, situacin que era
de
99
claramente
ms
de
uno
aos,
de
simulacin
con
que el contrato de arrendamiento era aparente y se ocultaba un
contrato
en
venta. Esta situacin se us para burlar normas que impedan la
de
subdivisin
de tierras.
Se emple generalmente en las playas, balnearios y
sucedi que
lugares
de
veraneo,
como los seudo arrendatarios hicieron inversiones de valor,
que despert la ambicin y la codicia de los
seudo
arrendadores,
los
y
lo
que
pensaron que era conveniente ir a la destruccin de los seudo
contratos
de
arrendamiento, los cuales haban dejado a
aparentes
en
los
arrendatarios
una situacin inferior frente a los arrendadores. Todo
esto
nos
crea
dos
situaciones:
los inmuebles sujetos al rgimen de posesin inscrita, que
es
visto en que la inscripcin es requisito, garanta y prueba de
todo
la
lo
ya
posesin
inmueble.
los inmuebles no sujetos a rgimen de posesin inscrita.
La gran cantidad de personas que teniendo la posesin material del
y careciendo de ttulo, o tenindolo,
hara
que
todas
estas
inmueble
personas
pero que adolece de un vicio, lo

estuvieran
marginadas
del
establecido en el CC, motiv que el legislador se viera en la

establecer normas legales tendientes a regularizar esta
que
r'gimen
necesidad
situacin,
lo
de
que
se ha denominado saneamiento de dominio.
Saneamiento de dominio.
En 1939 se dict la ley 6382 sobre Cooperativas
la cual estableca un procedimiento
para
de
sanear
Pequeos
el
Agricultores,
dominio
de
pequeos
predios agrcolas, exigiendo posesin material, til e ininterrumpida de

aos, la cual debi
ejercerse
personalmente
por
el
antecesores. Tambin requera que el predio tuviera

y que no formara parte de otro predio
inscrito
Quienes reunan los requisitos deban
concurrir
para que sta ordenara inscribir

legislador
estableci
un
el
predio
procedimiento
deslindes
nombre
a
peticionario
la
su
sus
determinados
de
un
tercero.
justicia
nombre.
judicial
10
ordinaria
Es
para
decir,
el
efectuar
la
Una caracterstica muy importante de esta norma es que ella no permita
que
inscripcin a nombre de un poseedor.
se pudieran afectar con este procedimiento inmuebles ya inscritos.

El paso siguiente, fue la dictacin del DFL 7
virtud de las facultades que la ley
Repblica, DFL que
admiti
agrcolas. Conforme a
este
el
15020
del
concedi
saneamiento
DFL,
la
de
que
bienes races, poda requerir el saneamiento
el
la
pago
que
se
estuviera
de
hizo
Presidente
pequeas
inmueble,
existir juicio pendiente y estar al da en

Races,
al
las
persona
material y exclusiva por ms de 5 aos de un
Direccin de Tierras y Bienes
1963,
posesin
acreditare
no
contribuciones
de
de su ttulo de dominio
cual
competente la inscripcin del inmueble a nombre
poda
del
la
propiedades
en
que
de
en
solicitar
poseedor
al
la
juez
solicitante.
Hay aqu mezcla de procedimientos administrativos y judicial.

Con posterioridad, se dict el DFL 6 de 1968, que establece normas
para
el
saneamiento de pequeas propiedades
aqu
el
rsticas y urbanas.
Subsiste
procedimiento administrativo y judicial.

Actualmente las normas vigentes sobre
saneamiento
de
ttulos
de
est en el DL 2695, publicado en el Diario Oficial el 21 de julio
dominio
modificado por la ley 18148 de 1982 y por la ley 19.455

establece para el saneamiento de
ttulos
un
de
1996.
procedimiento
administrativo, con los riesgos inherentes de excluir
de
1979,
Este
DL
exclusivamente
la
administracin
de justicia de un aspecto netamente jurdico, como lo es
la
regularizacin
del dominio sobre inmuebles. Las principales
caractersticas
del
DL
2695
son:
1.- Es un procedimiento administrativo que se sigue
ante
la
Direccin
Tierras y Bienes Races. Consiste en solicitar a dicha Direccin que

reconozca
los
interesados
la
calidad
inmueble, a fin de poder ganar el dominio
de
poseedores
por
se
regulares
prescripcin.
Para
de
le
del
ejercer
este derecho deben cumplirse ciertos requisitos:

Establece el legislador que si en esta fase de
deduce oposicin al
saneamiento
pedido,
el
carcter
conocimiento
radica en los tribunales de justicia. Si no hay

procedimiento
administrativo
el
poseedor
administrativo
asunto
por
un
oposicin,
del
material
va
quedar
se
se
simple
en
la
situacin de requerir la inscripcin en el Registro Conservatorio.

Bienes races a los que se aplica: estas normas no se aplican
todos
bienes races, si no que lo que determina la aplicacin de esta norma es

avalo para los contribuyentes. Se aplica tanto a los bienes races
como urbanos, cuyo avalo fiscal, para efectos de impuesto
inferior a 1200 o 480 UT respectivamente (art.1 DL).
Requisitos para solicitar la inscripcin
los
el
rurales
territorial
sea
1. - Estar en posesin del inmueble en forma continua e ininterrumpida,
sin
violencia ni clandestinidad y exclusivo durante 5 aos a lo menos.

2. - Acreditar que no existe juicio pendiente en su
contra
en
discuta el dominio o la posesin del inmueble, iniciado con

a
la
presentacin
de
declaracin jurada del
la
solicitud
de
el
que
se
saneamiento,
anterioridad
mediante
una
interesado.
3. - La posesin material debe probarse en la forma del art.925.

El pago del impuesto territorial puede ser considerado como plena prueba
la posesin cuando por su regularidad,
caractersticas establecidas
importancia para los
predios
en
el
continuidad
inc.2
forestales,
del
ya
duracin
art.426
que
CPC.
rene
las
Esto
respecto
de
de
tiene
ellos
difcil probar posesin material, porque normalmente estn deshabitados y
es
su respecto no se ejercen actos reveladores de dominio, de
tal
manera
que
queda entregado al criterio de autoridad si el pago de contribuciones

en la forma sealada por
el
solicitante
constituye
plena
prueba
hecho
de
la
la
posesin material.
El
pago
del
mismo
tributo
durante
los
cinco
presentacin de la solicitud har plena prueba de
aos
dicha
anteriores
posesin
respecto
del peticionario. Art. 4, modificado por la ley 19.455.
Oposicin a la inscripcin
Puede suceder que haya
personas
que
estimen
que
oponerse a la solicitud de saneamiento y pueden hacerlo
tengan
en
los
inters
en
siguientes
casos:
1. - Durante el procedimiento administrativo: este
interesado que desee inscribir a su nombre, publicar
procedimiento
su
exige
solicitud
por
al
dos veces en el peridico que seale la Direccin de
Bienes
Nacionales,
elegido de entre los de mayor circulacin, y adems, en carteles
que
se
fijan durante 15 das en lugares pblicos que el Servicio determina.
Las
publicaciones se hacen en los das 1 o 15 indistintamente de cada mes,

el da siguiente si el peridico no se publica ese da. Si el
se ubica en una zona geogrfica de difcil acceso, la
bien
raz
resolucin
de publicarse se comunicar mediante mensaje radial en el
adems
medio
que
el
servicio seale.
2. - La otra oportunidad, es que con posterioridad y una
el Servicio la inscripcin y
practicada
sta
los
vez
ordenada
interesados
por
tambin
podran oponerse a las inscripciones.

En el primer caso, cuando se publica la solicitud en los
persona tiene
un
plazo
inscripcin, los que
se
de
30
das
cuentan
para
desde
oponerse
das 1
la
ltima
15,
la
solicitud
de
la
publicacin
pueden
fundarse en algunas de las causales del art.19 del DL 2695. (4 causales)

En el segundo caso, los interesados disponen del plazo
de
un
ao
contado
desde la inscripcin, para deducir ante tribunales competentes las
acciones
que crean convenientes (art.26 DL 2695).

Transcurrido
oponerse a
el plazo de 30 das o
la
inscripcin
en
de
un
ao
primer
no
existe
tiempo
posibilidad
podra
de
alegarse
modificacin o que se deje sin efecto. Los derechos posteriores que
la
su
ley
contempla tiene un carcter meramente patrimonial y no afectan el dominio.

Efectos de la inscripcin ordenada por la
Nacionales una vez practicada la
justo ttulo y
el
tercero
ser
Direccin
de
inscripcin, ella ser
Tierras
poseedor
completo de posesin inscrita del inmueble no
regular.
considerada
Transcurrido
interrumpida,
inmueble por prescripcin, la que no se suspender
alguno.
en caso
nombre
inmueble, no lo pueden enajenar ni gravar; en el caso
del
Lo
que
acciones
que
habitacin,
contado
se
desde
dueo
las
hubieran emanado del derecho real de dominio, usufructo, uso

servidumbre e hipoteca. Durante el mismo plazo de un ao
ao
contado
ser
tiene importancia, es que transcurrido un ao prescriben
como
un
la fecha de la inscripcin de la resolucin, el interesado
inscripcin de la resolucin, las personas a cuyo
Bienes
desde
la
inscribi
el
contrario,
tal
acto
ser
nulo absolutamente por adolecer de objeto ilcito.
Es evidente que este sistema y plazo tan corto

personas
que
hayan
tenido
derechos
pueden
legalmente
causar
problemas
constituidos
sobre
inmueble, porque el DL 2695 no slo se aplica a los inmuebles no
el
inscritos,
sino que tambin a los inscritos (arts.4 y 2).

La
persona
que
se
sienta
administrativo como judicial
afectada
puede
oponerse
tanto
(art.19), para lo cual tendr
en
los
plazos
30 das y un ao respectivamente. Pero, puede darse el caso de

personas tengan el dominio y que no hayan ejercido
las
oportuna; en tal situacin, la ley no los priva de
todo
admite que obtengan la
restitucin
del
inmueble,
obtener una indemnizacin pecuniaria por
que
de
algunas
en
derecho,
sido
Pero esta accin tampoco tiene un plazo muy largo de
que
acciones
sino
haberles
mbito
forma
pero
les
no
privado
permite
ste.
pues
debe
ejercicio,
de
ejercerse dentro de los dos aos siguientes a la inscripcin, es decir,
los
terceros que tengan derecho sobre el inmueble, transcurrido un ao desde
la
inscripcin,
slo
podr n
exigir
indemnizacin,
sin
entrar
poder
recuperar el derecho de dominio sobre el inmueble. (procedimiento sumario)

El DL.2695 establece excepcionalmente que para exigir que
se
reconozca
la
calidad de poseedor regular a travs de
es
obstculo
la
sus
normas,
no
existencia de inscripcin de dominio anterior sobre el

4). Este,
realmente
es
un
aspecto
novedoso
inmueble
(arts.2
hasta
la
problemtico;
dictacin del DL.2695 el legislador haba evitado inmiscuirse en

de la posesin del los arts.724 a 730 del CC, no obstante todo
la
que derivaba de ellos. En realidad, no es criticable
que
se
el
problema
pretenda
modificacin del sistema de la posesin inscrita para mejorarlo,

la solucin crea ms problemas como el entrar
discutir
normas
porque
una
si
si
el
rol
habra de jugar la inscripcin, especialmente como garanta de
la
posesin
inscrita, no pareciera aconsejable ni menos aun

aplicacin prctica
derechos
legalmente
procedimiento
del
DL.2695
constituidos
administrativo
consolidados por
la
se
han
y,
han
prescripcin.
an
Lo
procedente,
visto
sido
numerosos
vulnerados
ms,
se
que
porque
han
casos
por
sucede
es
que
el
no
es
los
que
derechos
campo
su
constitucin
aplicable
la
simple
vulnerado
es regularizar la posesin del inmueble con deficiente

DL
en
un
aplicacin del DL.2695 es confuso, no est delimitado, porque si

dominio, debiera entenderse que el
en
que
de
objeto
de
su
inmuebles
amparados por la inscripcin en el Registro Conservatorio,
legislando
para propiedades con ttulos no inscritos o con vicios
la
en
slo
constitucin
del dominio.
De
distintas
desvirtuar
disposiciones
el
amparo
DL
se
posesin
de
desprende
tendencia
a
la
simple
posesin material por sobre la inscrita, con lo cual se entra
desvirtuar
dando
inmuebles
preferencia
Conservatorio,
los
una
en
Registro
la
este
tiene
inscripcin del
que
de
la
totalmente el CC.
Al respecto, hay que hacer presente que cuando estuvo vigente
tribunales de justicia haban resuelto en forma unnime que
el
de ttulos contemplados
por
el
DL.2695
proceda
slo
el
DL.6
saneamiento
respecto
inmuebles que carecan de ttulo, que tenan ttulo viciado
los
de
slo
los
ttulo
por acciones y derechos, pero no era aplicable respecto de inmuebles en

la propiedad haba mantenido una historia continuada
en
que
ininterrumpida
de
ttulos.
El problema consisten en saber si, no obstante los arts.2 y
aplicar el DL.2695 a inmuebles debidamente inscritos,
4,
porque
es
a
posible
travs
ello se estara privando a alguien de una cosa, de su dominio, sin
pago
compensacin de ninguna especie. Se entiende que esto no es posible
de
en
tal
caso,
seria
posible
pedir
la
le
pertenece
sin
una
pago
ha
estimado
que
ste
no
es
un
problema
de
de
le
corresponde
resolver
los
jueces
contradiccin que puede existir entre el DL.2695 y
la
pueda
indemnizacin
Corte
Suprema
inaplicabilidad
inconstitucionalidad, sino que se trata de un problema de

la ley, que
por
persona
(art.19 n.24 CPE 80). Pero, an ms, hay una sentencia de la

que
que,
inaplicabilidad
inconstitucionalidad, pues en ningn caso se admite que

ser privada del inmueble que
ni
por
supervivencia
de
fondo,
CPE
del
pues
de
la
1980
debe
de
marzo
de 1981. Pero, hay otras soluciones y una es simplemente aplicando el
art.9
dilucidarse teniendo en consideracin que el DL es anterior al 11

del DL.2695, porque contempla el
caso
de
la
persona
que
obtenga una inscripcin a su nombre y especialmente si ha
maliciosamente
transcurrido
ms
de un ao contado desde la inscripcin.

La Corte de Apelaciones de Santiago, conociendo un
resolvi que cuando la resolucin que ordena la
recurso
inscripcin
de
proteccin,
est'
fundada
en
antecedentes
falsos,
dicha
resolucin
constituye
un
ilegal,
Corte
dispuso
contrario al ordenamiento jurdico, y en esta oportunidad la
acto
que se dejara sin efecto la resolucin que
ordenaba
adems dispuso que se oficiara al juzgado del
la
crimen
inscripcin,
para
que
pero
instruyera
proceso criminal contra quien obtuvo maliciosamente la inscripcin.
La prescripcin
Art. 2492 CC La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas,

extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo
no haberse ejercido dichas acciones
derechos
durante
las
de
cosas
cierto
lapso
o
de
tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.

Una
accin
derecho
se
dice
prescribir
cuando
se
extingue
por
la
(arts.2492
prescripcin.
Est
tratada
en
el
ttulo
XLII
siguientes). Aqu
el
legislador
del
libro
reglamenta
IV
la
del
CC
prescripcin
(como modo de adquirir las cosas ajenas) y la prescripcin
adquisitiva
extintiva
(como
modo de extinguir las acciones y derechos ajenos).

La definicin misma permite apreciar el distinto rol
una de
las
formas
de
prescripcin.
La
que se asigna
prescripcin
adquisitiva
cada
adquirir el dominio de una cosa por el hecho de haberse posedo

durante un cierto lapso de tiempo, existiendo inactividad
har
cosa
titular
del
del
dicha
derecho que prescribe por el mismo lapso. La prescripcin extintiva
produce
la extincin de la accin de una persona por haberse
titular
mantenido
el
en la inactividad por un cierto lapso.

Por ello es que el legislador,
al
referirse
los
modos
de
adquirir,
seala a la prescripcin, como
tambin lo hace al referirse a los modos
de
extinguir obligaciones.
El hecho que el legislador trate en conjunto a ambos formas de
no se debe a que estime que ambas son una
misma
reconociendo las distinciones que existen entre

reglamenta conjuntamente por varias razones:
cosa,
ambas.
sino
El
prescripcin
que
lo
legislador
hace
las
1. - Por los precedentes legislativos que tuvo
en
vista
al
normas: entre estos precedentes est el CC
francs,
que
ambas formas de prescripcin
ttulo;
igual
en
un
solo
dictar
tambin
estas
trata
situacin
se
presenta en el CC espaol (1851) comentado por Florencio Garca Goyena.

2. - Porque numerosas reglas
se aplican a ambas
prescripciones,
como
son
porqu
se
dado
las
las contempladas en el prrafo 1 del ttulo XLII.

Otro aspecto que ha preocupado a la doctrina
es
trata a la prescripcin al final
para
del
CC
el
determinar
ello
se
han
siguientes razones:
El carcter consolidador de derecho que exhibe
la
prescripcin
concluir la obra codificadora, es decir, se quiso poner trmino
como
una institucin que
da
garanta
estabilidad
para
CC
con
totalidad
de
los
la
al
derechos del CC.

a) Por el precedente legislativo del CC francs, que tambin
lo
trata
al final.
Se sealan como razones para justificar su implantacin:

Principalmente, el carcter prctico y de certidumbre de los derechos.
beneficio del orden social se procede
consolidar
situaciones
Para
luego
de
cierto lapso, que no podran quedar indefinidamente inciertas.

La difcil prueba del dominio en nuestro derecho se ve
tambin
facilitada
mediante la prescripcin adquisitiva.

Adems, hay un fondo de justicia en reconocer el derecho a
que ha sabido cuidar
aquella
y conservar la cosa, que se ha servido de
ha hecho producir; como tambin es justo sancionar a aquel

se ha descuidado totalmente de la cosa que le perteneca.
persona
ella
propietario
la
que
Uno de los fundamentos de la prescripcin es la presuncin de que

ejercita un derecho durante cierto
lapso
est
haciendo
quien
abandono
no
de
l,
porque no ha habido voluntad de conservarlo. Adems, hay aqu una sancin
la negligencia del titular del derecho que no se preocup de su ejercicio
conservacin.
En Chile la inscripcin en el Registro Conservatorio
constituye prueba
de
dominio,
sino
que
el
de
dominio
Bienes
se
Races
prueba
por
prescripcin, la que juega un rol eminentemente prctico. Si no
fuera
el actual poseedor para probar su derecho tendra que demostrar
el
de dominio de sus antecesores en una cadena ininterrumpida, ello
no
la
as,
derecho
porque
le aplicara el principio de que nadie puede transferir ms derechos de

que realmente tiene; de modo que bastara que
uno
de
los
hubiera tenido el derecho para que hubieren carecido de
los
antecesores
los
no
sucesores,
lo cual creara un grave problema de incertidumbre respecto del
derecho
dominio, adems de serias e insalvables dificultades en cuanto a su

Adems, seria injusto desconocer el derecho de dominio del
se
de
actual
prueba.
poseedor
porque uno de los antecesores remotos careca de ese derecho.

Todo esto, queda obviado por
la
derecho de
con
dominio
bastar
prescripcin,
acompaar
porque
los
para
ttulos
abarquen un determinado plazo para acreditar el derecho
acreditar
respectivos
que
se
el
que
-lo
mximo
de
normal es exigir ttulos que abarquen el plazo de 10 aos (plazo
alega
prescripcin)-.
Elementos esenciales de la prescripcin
1.- Titular de un derecho que permanece inactivo.
2.- Transcurso de cierto lapso durante el cual subsiste la inactividad.
La prescripcin normalmente es una sancin al titular
que no ejerce su derecho y por
ello
se
dice
que
negligente,
el
derecho
aquel
prescribe
contra el titular.
El derecho
real
(respecto
de
una
cosa)
personal
(respecto
persona), en su caso, ha debido ejercerse y aqu aparece un tercer
de
una
elemento
de la prescripcin que es distinto segn la clase de la misma.

Tratndose de la prescripcin adquisitiva es la posesin de la cosa
por
el
adquirir el derecho de ella sino mediante
la
prescripcin, porque slo tiene una posesin sin derecho, pero al operar
la
prescripcin justamente se va a producir la adquisicin del derecho
el
prescribiente el cual no va a
prescribiente. Tratndose de la prescripcin

es la obligacin del
deudor
que
se
extintiva,
extingue
por
el
la
otro
por
elemento
prescripcin
consecuencia de la cual el deudor queda liberado de ella; lo que
como
sucede
es
que no se extingue la obligacin, sino lo que se extingue es la accin
para
exigir su cumplimiento (art.2492 inc.2). De esta forma, la obligacin
civil
(que es aquella que da accin para exigir su cumplimiento y

retener lo dado o pagado en razn
de
ella)
se
transforma
natural (que es aquella que no da accin para exigir su

si excepcin para retener
excepcin
en
para
obligacin
cumplimiento,
pero
lo dado o pagado en razn de ella art.1470 CC).
Luego, los elementos de la prescripcin adquisitiva son:

a) Inactividad del titular,
b) Transcurso del tiempo y
c) Posesin de la cosa por una persona distinta del dueo.
El efecto de esta prescripcin es extinguir
en
el
titular
el
derecho
hacerlo adquisitivo por el prescribiente.

Por su parte, la prescripcin extintiva tiene como elementos:
a) Inactividad del titular,
b) Transcurso del tiempo y
c) Obligaciones del deudor.
El efecto de esta prescripcin es liberar al deudor de su
obligacin
obligacin se transforma en natural (esta prescripcin tambin

liberatoria).
se
la
denomina
Reglas comunes a ambas clases de prescripcin

1.- La prescripcin debe ser alegada de acuerdo
al
art.2493
quien
aprovecharse de la prescripcin debe alegarla; esto significa

no puede declararla de oficio. Esta disposicin se funda en
que
el
que
por s solo no produce la prescripcin, sino que es
necesario
concurran la posesin y la inactividad del titular,
la
quiera
juez
el
tiempo
que
adems
inactividad
del
titular y la existencia de la obligacin.

Estas son circunstancias que no pueden ser conocidas ni comprobadas
juez si no son alegadas por quien quiere
por
aprovecharse de ellas. Luego,
el
de las razones en que se funda este principio
es
que
al
tribunal
constan todos los elementos de la prescripcin, los que deben
ser
una
no
le
alegados
y probados por quien quiere aprovecharse de ella. Adems, no cabe
duda
que
otra razn que ha llevado al legislador a establecer esta regla es
que
an
con todas las ventajas que la prescripcin presenta, no
puede
desconocerse
que tiene algo de expropiatorio, desde que se priva a alguien de lo
que
le
legislador
ha
estimado til el dejar a la conciencia del prescribiente el
aprovecharse
no de esta institucin y, por ello,
de
pertenece sin ninguna especie de compensacin. Por ello,

impone
la
el
obligacin
quien pretende aprovecharse de ella. Adems, si el juez

de oficio estara dejando sin aplicacin lo dispuesto
alegarla
pudiera
en
el
declararla
art.2494
establece el principio de que la prescripcin puede ser renunciada;

la declaracin de oficio de los jueces ira contra el principio
en el art.10 del COT, segn el cual los tribunales de
justicia,
que
adems,
establecido
por
regla
general, no actan de oficio sino que a peticin de parte.

Por excepcin, el juez puede declarar la prescripcin de
de:
a) Prescripcin de la accin penal.
b) Prescripcin de la pena.
oficio
tratndose
c) Prescripcin de la accin ejecutiva cuando la obligacin conste en un

ttulo ejecutivo que tenga ms de 3 aos de antigedad desde
que
se
hizo exigible (art.442 CPC).

En lo que dice relacin con la forma de alegar la prescripcin
adquisitiva,
ella siempre se alega como accin, no pudiendo oponerse como excepcin.

lo tanto, si
el
demandado
quiere
alegarla
tendr
que
recurrir
Por
a
la
reconvencin.
2.- La prescripcin puede renunciarse se renuncia a la
cumplido el plazo respectivo el
prescripcin
cuando
prescribiente manifiesta su voluntad de
no
ejercerla (art.2494 inc.1).

La renuncia supone dos elementos:
a)
Que
la
prescripcin
est
cumplida,
reconocimiento que el prescribiente
hace
constituye una interrupcin natural
de
pues,
del
la
si
no
derecho
lo
del
esta,
prescripcin
el
titular
no
una
renuncia de la misma (art.2518).

b) Capacidad de enajenar
en
el
prescribiente
(art.2495),
renuncia de la prescripcin priva de la adquisicin de un
porque
derecho
la
y
ello se asemeja a la enajenacin.

La renuncia de la prescripcin puede ser:
Expresa es la que se hace en trminos formales y explcitos.
Tcita consiste en el reconocimiento que el prescribiente hace
del
derecho
del titular (art.2494 inc.2).

El efecto de la renuncia es que el prescribiente no adquiere el derecho,
el
cual permanece ntegramente en el patrimonio del
operando
el
modo de adquirir o extinguir en su caso. Pero este efecto de la renuncia
es
relativo, porque afecta
slo
al
prescribiente
titular,
no
(renunciante);
prescribientes son varios y renuncia uno de ellos no hacindolo

aquellos que no renunciaron pueden
perfectamente
invocar
la
y
los
si
los
dems,
prescripcin
sin que pueda oponrseles la renuncia que hizo uno de ellos (art.2496).
3.- La prescripcin corre por igual y

contra toda clase de personas no
con
importa
jurdica (y si son de derecho pblico

entre nosotros
la
prescripcin
de
los
el
mismos
que
sea
privado).
cortsimo
plazos
natural
persona
favor
Actualmente
tiempo
con
no
que
existe
antes
se
favoreca a las personas jurdicas de derecho pblico (art.2497).
Prescripcin Adquisitiva
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas
las
cosas
durante
cierto
lapso
de
tiempo
por
haberse
concurriendo
posedo
los
dems
requisitos legales (art.2492). Pero, mediante esta prescripcin no
slo
adquiere el dominio sino que
derechos
reales,
salvo
los
que
la
tambin
ley
se
pueden
expresamente
adquirir
excepta
otros
se
(servidumbres
discontinuas o continuas inaparentes arts.882, 2498 y 2513).

Como modo de adquirir la prescripcin tiene un
carcter
originario
el derecho se crea en el adquirente. Desde otro punto de vista, es

a ttulo gratuito y por acto entre vivos.
Requisitos de la prescripcin adquisitiva

1.- Cosa susceptible de adquisicin por prescripcin.
2.- Posesin til y continua.
3.- Tiempo de posesin.
1.- Cosa susceptible de adquisicin por prescripcin.
porque
un
modo
Pueden adquirirse por prescripcin
todas
las
cosas
comerciables
que
Por
lo
puedan ser objeto de dominio y dems derechos reales (art.2498 CC).
tanto, quedan excluidos los derechos personales que jams se
adquieren
por
prescripcin, slo pueden extinguirse por la prescripcin extintiva.

Tampoco se pueden adquirir por prescripcin las servidumbres discontinuas
las continuas inaparentes; tambin se excluyen las cosas incomerciables.
2.- Posesin til y continua.

La posesin de la cosa corporal mueble o
inmueble
cuyo
dominio
adquirir por prescripcin (o en su caso, tratndose de la

respectivo derecho real) es
un
elemento
fundamental
se
va
prescripcin
de
la
a
del
prescripcin
adquisitiva (arts.2492 y 2498). Debe tenerse presente lo siguiente:

a) Si se trata de un inmueble inscrito la posesin slo
puede
adquirirse
mediante la inscripcin (arts.724 y 2505).

Respecto de los inmuebles no inscritos la doctrina est dividida,
algunos la
inscripcin
otros
no
la
requieren,
exigiendo
bastndoles
slo
la
aprehensin material.
b) La posesin puede ser regular o irregular:
ambas
formas
sirven para que opere la prescripcin adquisitiva; la nica
de
posesin
diferencia
es que cuando la posesin es irregular el tiempo de prescripcin es ms

largo.
c)
La
persona
que
est
prescribiendo
para
prescripcin puede agregar a su posesin la de

ininterrumpida
de
antecesores,
pero
debe
completar
una
serie
hacerlo
con
omisin
de
el
plazo
continua
de
todas
e
sus
calidades y vicios (arts.717 y 2500 CC).

d) El art.2499 da una regla
relativa
la
actos
de
mera
facultad y la mera tolerancia, y seala que la omisin de actos de mera

facultad, y la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen,
no
confieren posesin, ni dan fundamento a prescripcin alguna.

Actos de mera facultad:
son
los
que
cada
cual
puede
en
lo
suyo
sin
necesidad del consentimiento de otro.

El hecho de que una persona no ejecute un acto para el cual est'
facultada
nada puede significar en favor de terceros extraos; de la omisin

actos no puede concluirse que hay una inactividad del
la prescripcin
titular
de
que
esos
permita
de la cosa por un tercero extrao.
Los actos de mera tolerancia no han sido definidos por

ello se dice que tienen tal carcter los que
el
legislador;
un propietario benvolo
por
permitir o tolerar en lo suyo a un extrao, siempre que ello
no
puede
signifique
un gravamen para el propietario (el art.2499 da un ejemplo).

Es obvio que la regla del art.2499 tiene un objeto muy claro, cual es el
facilitar una amigable convivencia, porque de no
existir
esta
propietario estara obligado permanentemente a velar
porque
ni aun el acto ms insignificante que con el
tiempo
pudiera
disminuir sus derechos y,
los
de
esta
manera,
regla
nadie
hombres
de
todo
realice
menoscabar
viviran
en
o
un
constante estado de desconfianza y recelo.

Para
que
opere
caractersticas
la
de
prescripcin
til
la
continua;
posesin
as,
tiene
las
que
reunir
posesiones
las
violentas
clandestinas no sirven para prescribir (arts.2507 y 2510 n.2).
Interrupcin de la prescripcin.
La interrupcin de la prescripcin es
obsta a que haya prescripcin porque la
una
ello, se seala
que
la
interrupcin
situacin
posesin
de
la
debe
impeditiva
ser
ella,
continua.
prescripcin
prescribiente y beneficia al titular: lo que realmente
de
sucede
perjudica
es
que
interrupcin de la posesin es a la vez interrupcin de la prescripcin.

La interrupcin de la prescripcin puede ser de dos clases:
Por
al
la
1.- Interrupcin natural de la prescripcin.

Es todo hecho material, sea de la naturaleza o del hombre, que
la posesin de la cosa. De acuerdo al art.2502 la
hace
perder
es
natural
interrupcin
en los siguientes casos:

a) Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos se ha
el
ejercicio
de
actos
posesorios,
como
cuando
una
hecho
imposible
heredad
permanentemente inundada. Pero, en relacin a este
ejemplo
presente que si la heredad ha sido permanentemente
inundada
sido
que
tener
un
plazo
hay
ha
por
que no pase de 5 aos, ella vuelve a su primitivo dueo; si esta
inundacin
dura ms de 5 aos, cuando termina esa inundacin el poseedor anterior a
la
inundacin pierde la posesin de la cosa, pero an ms, no
la
posesin sino tambin el dominio de sta,

propietario sino que pasa a los
el
propietarios
cual
no
slo
pierde
vuelve
riberanos
al
quienes
antiguo
adquieren
este derecho por accesin.

Aqu surge un problema, y es que si esta
forma
de
interrupcin
es
no
aplicable a los inmuebles inscritos.

Algunas opiniones sealan que ello no seria posible
representa el corpus
el
animus,
los
que
no
subsistiran no obstante cualquier impedimento

la inscripcin. Otros
porque
se
la
inscripcin
perderan
material
mientras
sostienen que esta forma de interrupcin
la prescripcin tambin es aplicable a los inmuebles
sino
subsista
natural
inscritos,
hecho de
la naturaleza
es
imposible
el
de
la
prescripcin
ejercicio
de
ello
inscritos
no inscritos y, adems, consideran el tenor literal del art.2502

natural
de
para
se fundan en que esta disposicin no distingue entre inmuebles

que aparece que hay interrupcin
que
inc.2
del
cuando
por
actos
posesorios
materiales y esto no depende de si el inmueble est' o no inscrito, sino
de
la naturaleza misma de los actos que se producen.

Esta forma
de
interrupcin
natural
de
la
prescripcin
importancia por otros aspectos; as, ella no produce

toda interrupcin de la prescripcin, el
efecto
el
interrupcin; en cambio, esta forma de interrupcin

slo tiene como efecto el descontar el
plazo
de
efecto
general
intil, haciendo perder todo el tiempo transcurrido con

del
tiene
es
tambin
propio
que
se
anterioridad
n.1
prescripcin
del
de
hace
la
art.2502
durante
el
tiempo que dura la interrupcin.

b) Cuando se ha perdido la posesin
por
haber
persona (n.2 art.2502): es claro que
se
deja
entrado
de
en
poseer
(art.726).
la
este
respecto,
mientras
subsista
otra
una
cosa
salvo
los
cuando otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya,

casos expresamente exceptuados por la ley
ella
inscripcin,
los
actos
de
apoderamiento material del inmueble no confieren posesin ni ponen fin a
la
existente (art.728); luego, tratndose de inmuebles inscritos, los actos
de
apoderamiento material no constituyen interrupcin de la prescripcin.

El efecto que produce esta forma de interrupcin de la
propio
de
todas
ellas,
sea,
se
pierde
el
prescripcin
tiempo
interrupcin a menos que el poseedor recupere legalmente la

en tal caso se entiende que no hay interrupcin y la
durante el lapso de duracin
de
la
interrupcin
el
la
anterior
es
posesin,
prescripcin
(arts.731
pues
contina
2502
inc.
final).
2.- Interrupcin civil de la prescripcin (art.2503) Art.2503 CC
Interrupcin civil
es
todo
recurso
judicial
intentado
por
el
que
se
pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor.

Slo el que ha intentado este recurso podr
alegar la
interrupcin;
ni
aun l en los casos siguientes:

Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal;
Si
el
recurrente
desisti
expresamente
de
la
demanda
de
declar
abandonada la instancia;
Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
En estos tres casos se entender
no haber sido interrumpida la
prescripcin
por la demanda.
Se produce por todo recurso
judicial
intentado
por
el
que
se
pretende
verdadero dueo de la cosa contra el poseedor.
Lo
que
dueo abandona su inactividad y demanda al poseedor,
sucede
es
que
notificndosele
el
antes
de que transcurra el plazo de prescripcin.

El problema se origina en la redaccin del art.2503, porque en l
de recurso judicial. Se ha entendido que al emplear
este
se
trmino
se
refiriendo a una accin que el dueo interpone contra el poseedor,

esta accin estar necesariamente
fundada
en
el
derecho
de
habla
est
debiendo
dominio;
no
puede, por lo tanto, tener una causa distinta del derecho de dominio.
Aun cuando la ley no lo dice expresamente, la
sostiene que
la
interrupcin
se
produce
demanda. La jurisprudencia ha resuelto que
jurisprudencia
al
notificarse
hay
interrupcin
demanda sea relativamente incapaz y por este hecho se
uniformemente
legalmente
anule
aunque
demostrada
su
interrupcin
aun
cuando
la
demanda
se
salido
de
intencin
de
ha
tambin
para s la cosa poseda por otro. La jurisprudencia

hay
quien
posteriormente
lo demandado por ste, ello porque el incapaz al demandar ha

inactividad y ha quedado claramente
dicho
entable
la
ante
su
un
reclamar
que
tribunal
incompetente, puesto que el titular ha salido de su inactividad.

El efecto de la interrupcin civil de la prescripcin es el de hacer
todo tiempo de prescripcin corrido con anterioridad a la
perder
interrupcin,
tal manera que si la posesin empezara nuevamente, se iniciara
tambin
de
nuevo plazo distinto e independiente del que corra con anterioridad y
un
todo
el tiempo de posesin anterior no tendra eficacia.

El legislador contempla 3 casos en
que
no
obstante
existir
una
judicial del titular, el ejercicio de esta accin fundada en el
demanda
derecho
de
dominio no produce la interrupcin civil de la prescripcin:

Cuando la notificacin de la demanda es nula por
no
haberse
hecho
en
la
forma indicada por la ley (art.2503 n.1).

Cuando el actor se ha desistido expresamente de
su
accin,
cuando
sentencia judicial se declara abandonada la instancia (art.2503 n.2).

Cuando el demandado o poseedor es absuelto
en la sentencia definitiva.
por
Quienes pueden alegar la interrupcin de la prescripcin

La interrupcin natural puede ser alegada por todo aquel que
en ello, porque se
funda
en
hechos
materiales
de
tenga
carcter
inters
objetivo
plenamente susceptibles de prueba.

La interrupcin civil slo puede alegarse por el
intentado la demanda judicial, ello porque
titular
esta forma
basa en la relacin procesal de carcter relativo
y,
de
por
dueo
que
ha
interrupcin
se
lo
tanto,
slo
concierne a las partes litigantes (art.2503 n.2).

Lo que sucede con la interrupcin de la prescripcin cuando se trata
posesin de una sola persona es muy claro,
pero
es
distinto
de
cuando
la
dice
relacin con el condominio o coposesin.

En el condominio existen varios dueos y
la
interrupcin
natural
la
porque
es
prescripcin va a beneficiar a la totalidad de los propietarios,
de
objetiva
importa
un
impedimento
prdida
interrupcin civil, la demanda intentada por

interrupcin de
la
prescripcin
en
de
un
la
posesin.
la
produce
la
copropietario
En
beneficio
de
la
totalidad
de
los
copropietarios, porque esta demanda es un acto de conservacin dentro de

comunidad
como
tal
beneficia
directamente
todos
(art.2504). Si hay coposesin, la interrupcin, o sea, el
los
demanda ha sido
deducida
solo
contra
uno
de
los
interrupcin no perjudica a los dems co-posesores

civil, por ser una
afectar
relacin
procesal,
comuneros
caso
en
que
co-posesores,
porque
la
es
de
efectos
a quienes se notifique la demanda.
La
interrupcin
la
dicha
interrupcin
relativos
ser natural y objetiva afecta a todos los co-posesores, porque
la
slo
natural,
la
por
posesin
se pierde o impide para todos ellos.
3.- Tiempo de posesin para que opere la prescripcin

Es necesario que el poseedor haya posedo la cosa por
un
tiempo que indica la ley y que el dueo este inactivo por
cierto
el
lapso
mismo
de
plazo.
Este plazo es breve para la posesin regular y ms largo
para
la
posesin
irregular.
En el caso de la posesin regular hay que distinguir si el
bien
es
mueble
prescripcin
es
de
(2 aos) o si el bien es inmueble .(5 aos )art.2508.

En tanto que en la posesin irregular el plazo
aos tanto para los muebles como para los
de
inmuebles
(posesin
10
adquisitiva
extraordinaria, arts.2506 y 2510).
Prescripcin adquisitiva ordinaria.

Ella requiere de posesin continua y regular de 2 aos para
los
muebles
la
posesin
alguien
se
de 5 aos para los inmuebles.

Este plazo comienza a correr en el momento en que se inicia
corre hasta cumplirse su curso legal; por ello, siempre que por
alegue la
prescripcin, es
necesario
que
se
indique
correr dicha prescripcin, porque sin ello no se sabra
cundo
desde
empez
cundo
debe
computarse el plazo y hasta cundo debe hacerse.

Suspensin de la prescripcin ordinaria
Que es un beneficio por el cual ciertas personas que son dueos o
titulares
del derecho que va a extinguirse por prescripcin se ven favorecidos

sentido de que no corre en su contra la prescripcin, sino
curso mientras dichas personas estuvieran en
algunas
de
que
las
en
el
detiene
su
situaciones
del art.2509.
El efecto de la suspensin de la prescripcin es impedir que
ella
contine
o comience a correr; de modo que, si haba corrido algn plazo antes

suspensin, dicho plazo se va a computar despus, una vez que la
de
la
causal
de
suspensin termine.
Hay una distincin notoria entre la
interrupcin
la
suspensin
de
la
prescripcin, porque en la interrupcin el efecto es hacer
perder
tiempo que haba transcurrido antes de la interrupcin, salvo
todo
el
el
caso
del
del
plazo
de
art.2502 n.1.
En cambio, cuando hay suspensin de la prescripcin el curso
prescripcin
se
detiene
mientras
subsista
la
causal
que
origin
suspensin, o bien no empieza a correr y terminado el motivo que

a la suspensin el
dio
la
lugar
plazo continua corriendo o comienza a correr.
Esta suspensin de la prescripcin opera en favor de ciertas personas a

se refiere el art.2509: menores, dementes, sordomudos y todos los que
que
bajo
potestad paterna o bajo tutela o curatela; tambin opera en
la herencia yacente y de los cnyuges,
estn
de
casada
la
en relacin con la mujer
favor
prescripcin no se suspende en favor de la mujer divorciada perpetuamente

de aquellas separadas totalmente de bienes (las
separadas
parcialmente
no
se suspende respecto de los bienes que ella administra). La ley dice que
la
prescripcin se suspende siempre entre cnyuges, o sea, que los cnyuges
no
pueden adquirir por prescripcin el uno los bienes del
otro,
que toda prescripcin esta suspendida entre cnyuges,
sea
entendindose
que
el
rgimen
sea de sociedad conyugal, de separacin de bienes o de participacin en

gananciales (?), porque el
fundamento
de
esta
suspensin
radica
necesidad de mantener la paz conyugal, ya que de lo
contrario
el peligro de permanentes juicios entre cnyuges
objeto
la prescripcin; porque en el rgimen de sociedad conyugal el

el usufructo de los bienes de la mujer, es mero tenedor
de
en
se
de
los
la
correra
interrumpir
marido
ellos,
tiene
por
lo
tanto no es poseedor y no podra ganarlos por prescripcin.

Esta fuera de
discusin
el
que
la
prescripcin
ordinaria
se
suspende
siempre entre cnyuges, pero se plantea una controversia en relacin con

prescripcin extraordinaria, ya que esta -por regla general- no se
la
suspende
en favor de nadie.
Alessandri y Jos Clemente Fabrs sostienen que toda
prescripcin,
incluso
la extraordinaria, se suspende entre cnyuges y dan como argumento el
tenor
del art.2509 que seala: "la prescripcin... siempre entre cnyuges".

Es obvio que se produce respecto de la extraordinaria,
al emplear la expresin siempre se esta
refiriendo
al
porque
rgimen
el
art.2509
de
bienes
existente entre los cnyuges y, adems, la

excepcin. Por lo
respecto de la
tanto, debe
prescripcin
ubicacin
interpretarse
ordinaria,
del
art.2509
estrictamente,
nica
la
que
es
sea,
de
se
slo
refiere
el
art.2509.
Con respecto a esta discusin nuestra jurisprudencia no se
ha
sin embargo, la Corte Suprema de Colombia, en sentencia de
1969, declar: Lo
(correspondiente
dispuesto
al
2509
en
del
el
CC
ltimo
inciso
chileno),
del
sobre
prescripcin entre cnyuges, es aplicable tanto a la
pronunciado;
de
marzo
art.2530
del
CC
de
la
suspensin
ordinaria
de
como
la
extraordinaria.
Cuando opera la suspensin en la prescripcin ordinaria ella no puede
durar
ms de 10 aos, porque cumplido dicho lapso
puede
de
tiempo
el
poseedor
alegar la prescripcin extraordinaria respecto de la cual no hay
suspensin
conforme al art.2511.
Prescripcin adquisitiva extraordinaria

Ella requiere de posesin irregular
durante
10
aos,
trtese
de
bienes
muebles o inmuebles (arts.2510 y 2511).

En
relacin
con
la
posesin,
ella
debe
ser
irregular
(art.708),
no
requirindose ttulo de dominio u otro requisito.

En relacin con el mero tenedor, este no se transforma en
poseedor
mero transcurso del tiempo (art.716), por lo tanto respecto de l
por
no
el
opera
la prescripcin.
Si el mero tenedor por
un
transforma en poseedor podr
acto
suyo
desconoce
el
prescribir, siempre que
dominio
su
ajeno
posesin
se
no
sea
para
la
violenta ni clandestina (art.2510 n.3).

En relacin con la tradicin, tampoco es necesaria la
adquisicin de la posesin
irregular
de
bienes
inscripcin
inmuebles
no
inscritos,
segn un sector de la doctrina. Pero hay quienes

irregular de un inmueble no inscrito
estiman
que
la
posesin
se puede adquirir por actos de
simple
apoderamiento y sin inscripcin; si se trata de inmuebles inscritos, sea

posesin regular o
irregular,
ser
necesaria
la
respectiva
la
inscripcin
(arts.724, 728 y 730 inc.2).

Por
lo
tanto,
esta
fuera
de
discusin
que
para
adquirir
prescripcin un inmueble inscrito siempre es necesaria
la
por
esta
inscripcin
del
poseedor presuntivo, porque sin ella no habra posesin y, por lo tanto,

podra operar la prescripcin adquisitiva.
Es
por
ello
que
el
art.2505
exige la inscripcin en el poseedor cuando se trata de un predio inscrito

se sostiene que el art.2505 es aplicable tanto a la
no
prescripcin
ordinaria
como a la extraordinaria.
En relacin con la prescripcin adquisitiva
extraordinaria
ella
puede
nadie,
salvo
interrumpir natural o civilmente y no se suspende en favor de
se
en el caso de los cnyuges (discutible).
Prescripcin contra ttulo inscrito

Art. 2505 CC . Contra un ttulo inscrito no tendr
lugar
la
prescripcin
adquisitiva de bienes races, o de derechos reales
constituidos
en
sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar
a correr sino
stos,
desde
la
inscripcin del segundo.

La interpretacin del art.2505 ha originado problemas:
la
primera
duda
es
si
este
artculo
se
aplica
ambas
clases
de
prescripcin o slo a la prescripcin adquisitiva ordinaria.

la segunda duda es si se puede adquirir por prescripcin un predio
inscrito
sin ttulo de posesin y slo con la posesin material.

Hay autores que estiman que el art.2505 slo es aplicable a la
adquisitiva ordinaria, de
tal
manera
que
por
prescripcin
prescripcin
adquisitiva
extraordinaria
podra
adquirirse
un
predio
inscrito
sin
inscripcin y teniendo slo la posesin material; en apoyo
necesidad
de
su
de
posicin
dan los siguientes argumentos:

a) Del mensaje del CC se concluye con mediana claridad que la
los derechos se consoliden una vez extinguido el
plazo
de
idea
es
que
prescripcin
extraordinaria.
b) El art.2510 no exige ttulo alguno para la prescripcin extraordinaria
como ella slo requiere de
posesin
irregular
inscripcin siempre que haya posesin
material.
exige tradicin y como sta, tratndose

inscrito), es la
inscripcin
no
puede
de
seria
Este
un
necesaria
artculo
omitirse
inmueble
cuando
la
tampoco
(especialmente
se
trata
de
la
posesin irregular, operando as el art.2510.

c)
En
caso
contrario,
extraordinaria
contra
protegindose de esta
jams
tendra
ttulo
manera
aplicacin
sin
poseedor
ficto
al
inscrito
la
nueva
prescripcin
que
inscripcin,
tiene
slo
una
inscripcin a su favor en contra de aquel que realmente tiene la posesin

material del inmueble, que lo explota y lo hace producir.
Sin embargo, otros sostienen que el art.2505 se refiere a
prescripcin, de modo que por la
prescripcin
no puede adquirirse el dominio de

competente inscripcin
un
ambas
adquisitiva
predio
de un nuevo ttulo,
inscrito,
no
clases
extraordinaria
sino
siendo
mediante
suficiente
tanto que el prescribiente tenga posesin material de
la
de
cosa
la
por
lo
durante
10
aos. Los argumentos de quienes sostienen esta posicin son los siguientes:
El art.2505 no distingue entre
ambas
formas
de
tanto, debe aplicarse a las dos, siempre que se
prescripcin
este
y,
prescribiendo
por
lo
contra
un poseedor que tenga ttulo inscrito.

El art.2505 est ubicado antes de la norma que distingue entre
prescripcin
ordinaria y extraordinaria, con lo cual se
que
estara
indicando
regla comn a ambos tipos de prescripcin. En el Proyecto de

art.2505
estaba situado entre
las
reglas
aplicables
CC
la
(1853)
actual
ubicacin
quedando
como
regla
comn
ambos
una
el
prescripcin
adquisitiva ordinaria solamente, pero en la redaccin definitiva se

su
es
le
dio
tipos
de
prescripcin.
Al existir oposicin
entre
el
art.2505,
que
exige
prescribiente, y el art.2510, que no exige ttulo

tampoco exige inscripcin,
debe
recurrirse
ttulo
alguno
la
inscrito
norma
por
del
lo
tanto
art.13
debiendo prevalecer el art.2505 por ser una norma especial para los
inscritos, en tanto que el art.2510 es una norma de general
al
CC,
predios
aplicacin,
ya
que abarca todos los bienes sin especificacin.

Dentro del elemento lgico
de
interpretacin
deben
concordar,
exista la debida correspondencia y armona, el art.2505

728 y 730, porque para prescribir hay
que
poseer
con
si
los
se
inmueble inscrito nadie puede adquirir su posesin, ni aun

por este medio
(inscripcin),
para
que
arts.724,
trata
de
irregular,
un
inscripcin
que
cancela
la
del
operara
la
prescripcin
sino
poseedor
anterior (arts.728 y 730).

No
es
efectivo
que
jams
extraordinaria contra ttulo inscrito, de

porque tendra aplicacin cuando existe
aceptarse
posesin
la
adquisitiva
opinin
irregular
por
anterior,
justo ttulo o buena fe, pero no podra tener lugar tratndose de
falta
la
de
falta
de inscripcin que motivase la posesin irregular.

En cuanto a la crtica de la posicin contraria en orden a que
se
dejara
sin proteccin al poseedor material frente al ficto o simblico, ella no
es
efectiva porque conforme
ha
al
art.730
practicado la competente inscripcin
inc.2
va
si
el
tener
poseedor
la
material
posesin
regular
irregular segn el caso y va a poder ganar el dominio por prescripcin.
Efectos de la prescripcin adquisitiva

Su efecto fundamental es producir la adquisicin
del
derecho
Declarada ella judicialmente se entiende adquirido el derecho

'poca en que se iniciara la posesin. Por consiguiente, la
es declarativa y retrotrae sus efectos al comienzo de la
mala
fe;
se
en
misma
dominio.
la
misma
sentencia
prescripcin;
ello, los frutos percibidos durante el plazo de prescripcin

prescribiente an cuando este de
de
consolidan
pertenecen
por
los
al
gravmenes
constituidos por el prescribiente y caducan los del anterior propietario.
La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva debe inscribirse en
el
registro de propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo,
como
un
prescripcin
de
requisito de oponibilidad frente a terceros (art.2513 CC).
Prescripcin adquisitiva de otros derechos reales

Los derechos reales distintos del dominio se adquieren por
acuerdo a las mismas reglas del derecho de
dominio
(art.2512),
salvo
las
excepciones siguientes:
1.
El
derecho
real
de
herencia
se
adquiere
por
la
prescripcin
extraordinaria de 10 aos (art.2512 n.1), adquirindose por
prescripcin
ordinaria de 5 aos cuando el heredero aparente tiene
de
auto
posesin
efectiva en su favor (arts.1269 y 704 inc. final).

2. - El derecho de censo se adquiere por prescripcin extraordinaria
de
10
aos.
3. -
El
derecho
de
servidumbre
cuando
la
aparente, se adquiere por prescripcin nica de
servidumbre
5
aos,
es
sin
continua
entrar
distinguir si es regular o irregular (arts.2512 y 882).

4. Acciones protectoras:
1-.La accin reivindicatoria
Art.889 CC
La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de
una
cosa
singular, de que no est en posesin, para
ella
sea
condenado a restitursela.
que
el
poseedor
de
Por lo tanto, la
accin
poseedor
el
contra
reivindicatoria
poseedor
reivindicatoria el titular
de
no
es
la
dueo.
cualquier
derecho real de herencia) cuando ha
que
tiene
el
Igualmente,
otro
perdido
derecho
la
dueo
tiene
real
posesin
no
accin
(excepto
de
su
el
derecho,
porque no puede ejercerlo debido a que otro lo est ejercitando sin que
derecho le pertenezca (art.891 inc.1). El
derecho
real
de
herencia
ese
est
protegido por la accin de peticin de herencia (arts. 891 inc.2 y 1264).

Por medio de la accin reivindicatoria se obtiene que se declare el
de dueo y se ordene restituirle la cosa
ste.
Para
que
dominio
proceda
esta
accin deben concurrir los siguientes requisitos:

1.- Dueo que no esta en posesin (reivindicante privado de su posesin).
2.- Un poseedor de la cosa.
3.- Cosa reivindicable.
1.- Dueo que no esta en posesin.

El dueo es la persona que debe ejercitar la
accin
este dueo no debe estar en posesin.
ejercerla
Puede
reivindicatoria,
sea
que
pero
tenga
la
plena o nuda propiedad, absoluta o fiduciaria de la cosa (art.893).

Le
corresponde
al
dueo
probar
su
dominio,
porque
debe
destruir
presuncin del art.700 que ampara al poseedor. La forma en que va
la
probar
el dominio va a ser distinta segn el modo de adquirir que oper:

a) Si el modo es originario: bastar
elementos (los que
configuran
el
con acreditar que

modo
de
adquirir)
han
para
concurrido
sus
acreditar
dominio.
el
b) Si el modo es derivativo: no basta con probar que oper el modo, ya que

con esta sola prueba no tendr
acreditado
el
dominio,
porque
suceder que el antecesor no haya sido dueo y, en tal caso,

transferir al sucesor.
nada
puede
pudo
Como
consecuencia
prescripcin como
de
ello
prueba
el
del
dueo
va
dominio
reivindicatoria y, en caso de que
tener
causa
no
que
haya
de
recurrir
pedir
de
completado
su
el
accin
tiempo
de
recurrir
posesin que se requiere para que opere la prescripcin, podra
la sucesin de posesiones del art.717. En este caso, quien ejerce la

reivindicatoria, con la prescripcin va a justificar su
la sola posesin del demandado, siempre que
la
dominio
accin
ste no oponga la
frente
prescripcin
adquisitiva del dominio.

Un conflicto que puede presentarse es
aquel
en
puede invocar la prescripcin en su favor y
que
en
tal
el
reivindicador
caso
el
juez
no
deber
enfrentar los ttulos de posesin del demandante y del demandado, porque

presuncin del art.700, que favorece al poseedor, puede
una presuncin judicial
que
favorezca
asistirle una posesin de mayor
al
reivindicador
prueba
momento en que perdi esa posesin. En este caso, nos
enfrentamos
ante
la
valoracin comparativa de los
En
de
los
inmuebles, todo este sistema

o
de
la
juega
posesin
del
ste
el
de
la
si
con
hasta
ttulos
que
destruida
demandado
posesorias
calidad
ser
la
posesin.
sobre
material
la
base
en
su
el
de
caso
las
caso
inscripciones
(arts.924
Tratndose de la prueba de posesin de muebles y, segn algunos

inmuebles no inscritos, pueden emplearse todos los
medios
925).
tambin
probatorios
de
sin
limitacin, ya que se trata de probar hechos posesorios.

Hay que tener presente que si el poseedor demandado invoca una
adquisitiva en su favor y logra
acreditarla
dictndose
favorezca, ello significa que se extingui el dominio

tambin la accin
reivindicatoria
(art.2517),
reivindicatoria prescribe dentro del plazo en que el
sentencia
del
esto
prescripcin
que
es,
reivindicador
que
poseedor
la
le
y
accin
adquiri
el
dominio por prescripcin adquisitiva.

El dueo, para poder intentar la accin reivindicatoria, debe haber
perdido
la posesin, o sea, debe estar desposedo.

Tratndose
de
muebles,
esta
prdida
de
posesin
se
produce
apoderamiento material de la cosa por parte de un tercero. Cuando
por
de inmuebles inscritos la prdida de la posesin

prdida de
la
posesin
inscrita
solamente,
puede
producirse
se
conservndose
la
el
trata
por
la
posesin
material; por prdida de la posesin
material,
conservndose
inscrita; y por prdida tanto de la posesin inscrita como
posesin
la
posesin
de
la
material.
El hecho de poder ejercerse la accin reivindicatoria no
significa
dueo est privado de las acciones posesorias, las cuales
tambin
ejercerse; pero acontece que
tienen
estas
acciones
posesorias
que
pudieran
un
plazo de prescripcin (un ao contado desde la perturbacin); por

titular podra estar imposibilitado de
ejercitarlas,
el
breve
el
recurrir
debiendo
ello,
las acciones reivindicatorias.

Hemos visto que la accin reivindicatoria la ley se
la
pero existe la accin publiciana, que es
accin
pero concedida al poseedor regular que ha
la
misma
perdido
hallaba en el caso de poder ganar el dominio de
concede
la
la
posesin
cosa
contra el poseedor de igual o mejor derecho (art.894
inc.2).
Este artculo
la
respecto
se
prescripcin
el
dueo
se
hallaba en caso de ganarla por prescripcin. Algunos estiman que estara
en
esta situacin el poseedor que enter el
no
de
expresin
ni
que
lazo
cuando
por
contra
con
dueo,
reivindicatoria
(art.894). Esta accin publiciana no puede ejercerse
894 plantea la duda
al
prescripcin
tiene an sentencia declarativa de la prescripcin en su favor,

que
no
puede
tratarse
del
pendiente, porque estaramos

interrupcin
de
poseedor
que
tiene
plazo
una
interpretacin
prescripcin
que
impedira
la
ante
una
prescripcin
implicara
ganar
la
en
caso
prescripcin, o sea, no estara el poseedor regular

ganarla por prescripcin (se tratara de
sealndose
de
que
que
el
interrupcin
cosa
un
por
de
poder
natural
de
la
prescripcin).
Otros estiman que se trata del poseedor regular
a quien le ha corrido
o parte del plazo de prescripcin, porque tanto en uno u otro

en posibilidad de adquirir la cosa por prescripcin y, si
bien
caso
la
todo
estara
prdida
de la posesin es una interrupcin natural, si se recupera la
posesin
medio de
interrupcin,
esta
accin
debe
entenderse
que
no
ha
habido
quedando habilitado el poseedor para ganar la cosa por prescripcin.
por
2.- Un poseedor de la cosa.

Es el sujeto pasivo en contra de quien se ejerce la accin
es el actual, poseedor de la cosa y, en algunos casos,
reivindicatoria,
aquel
que
dej
de
poseer.
Por regla general la accin
reivindicatoria
se
ejerce
contra
poseedor, entendiendo por tal a aquel que posee la cosa
al
el
actual
momento
de
la
demanda (art.895). Luego, la accin reivindicatoria por regla general no
se
dirige contra el mero tenedor. Hace excepcin a esta regla

permite ejercer esta accin contra el mero tenedor que
el
art.915
tiene
que
indebidamente
la cosa.
En las otras situaciones el mero
tenedor
est
obligado
declarar
bajo
juramento el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre tiene la

bajo sancin de multa y arresto que decretar
el juez en su
caso
cosa,
(arts.896
CC y 282 CPC).
Si el mero tenedor, actuando
de
mala
indemnizar al prescribiente todos
los
fe,
suplante
perjuicios
al
que
poseedor,
deber
con
su
accin
le
reivindicatoria
se
ejerce
en
hubiere causado (art.897).

Si el poseedor hubiere fallecido, la accin
contra de los herederos co-poseedores,
pero, en este ltimo caso, podr
bien,
intentarse
alguno
accin
solamente
la
contra
parte o cuota de la cosa comn que ste posea, o

que le haya sido adjudicada. En cambio,
prestaciones mutuas que
reivindicador
se
corresponden
las
transmiten
al
al
sobre
acciones
poseedor
heredero
la
difunto
prorrata
un
perfectamente
La segunda
(como
las
en
de
posesin es personal e intransferible (se trata de

hereditarias
por
por
las
favor
del
sus
as
hecho),
prestaciones
la
material
personales
plantea
obligaciones
ellos;
parte
hereditarias (arts. 889 y 1354). Esta situacin se

las
de
cuotas
porque
en
la
cambio,
mutuas)
son
transmisibles y divisibles entre los herederos.
situacin
es
aquella
de
quien
dej
de
poseer:
la
accin
reivindicatoria se puede dirigir excepcionalmente contra el ex poseedor.

esta materia deben verse dos situaciones: la del ex poseedor de buena
la del ex poseedor de mala fe:
fe
En
y
1- Situacin del ex poseedor de buena fe: se trata
del
que
posesin de la cosa con esta calidad, o sea, creyendo que
adquiri
la
adquiri
la
contra
hay
cosa por medios legtimos.

Para determinar si procede accin
reivindicatoria
en
su
que
distinguir:
Si perdi posesin
fortuitamente:
no
hay
accin
reivindicatoria
en
su
contra.
Si perdi la posesin por su culpa: no procede la accin
reivindicatoria
slo hay lugar a
el
la
indemnizacin
de
perjuicios
por
hecho
ilcito
(arts.2314 y 2319).
Si perdi la cosa por haberla enajenado y en razn de dicha
ha hecho difcil o imposible su
que determinar si el ex
persecucin para el
poseedor
enajen
de
enajenacin
reivindicador,
buena
mala
se
fe,
habr
o
sea,
sabiendo o no que la cosa le perteneca al momento de la enajenacin:

Si enajen de buena fe: se produce una subrogacin real y
puede pedir la restitucin del precio recibido del ex
el
reivindicador
poseedor,
es
decir,
lo que percibi de la persona a quien le enajen (art.898 inc.1). Cuando

reivindicador
recibe
el
precio
del
ex
tcitamente la enajenacin hecha por ste,
poseedor,
que
hasta
est
ese
el
ratificando
momento
le
es
inoponible (art.898 inc.2).

Si
enajen
de
mala
fe:
el
reivindicador
reivindicatoria para la indemnizacin de todo
puede
2- Situacin del
ex poseedor de mala
fe:
intentar
la
accin
perjuicio (art.898 inc.1).
para
determinar
accin reivindicatoria en su contra, tambin hay que
si
distinguir
hay
si
no
perdi
la cosa fortuitamente o por hecho o culpa suya:

Si la perdi fortuitamente no
hay
accin
reivindicatoria
quedando slo sujeto a responder de los frutos
en
deterioros,
su
contra,
teniendo
si
derecho a las expensas invertidas en la cosa durante el tiempo
de
posesin
(art.900 inc.2).
Si perdi la cosa por hecho o culpa suya hay accin reivindicatoria
en
contra como si actualmente poseyese (art. 900 inc.1). Es
accin
reivindicatoria se intentar
la
enajenacin
en
decir,
por la cosa si es posible y por
subsidio,
ms
las
indemnizaciones
la
el
por
precio
regla se aplica al poseedor de buena
inc.3).
poder
restituir
la
de
la
La
misma
por
culpa
fe que durante el juicio y
suya se ha colocado en situacin de no
de
prestaciones
mutuas. Si el reivindicador recibe el precio hay ratificacin tcita

enajenacin hecha por el ex poseedor de mala fe (art.900
su
cosa
(art.900
inc.4).
3.- Cosa reivindicable.

Son las cosas corporales muebles e inmuebles y todos
los
derechos
salvo el derecho real de herencia. El nico requisito para
que
accin reivindicatoria es que se trate de una cosa singular
reales,
proceda
la
determinada,
porque en caso contrario no seria posible poseer (arts.889 y 700). Por

es que no
se
puede
reivindicar
la
herencia
que
jurdica, la cual no esta carente de proteccin,
es
una
porque
ello
universalidad
se
ampara
en
la
accin de peticin de herencia.

Tampoco es reivindicable una
cuota
determinada
proindiviso
de
una
cosa
singular (art.892).
El art.890 inc.2 establece lo que se nos
presenta
como
cosa reivindicable, pero realmente no hay tal excepcin
una
ya
excepcin
que
las
all mencionadas son reivindicables previo reembolso al poseedor de

pag por dichas cosas y lo que haya gastado
de
cosas
lo
que
en repararla.
Prestaciones Mutuas
Una vez resuelto el litigio que origina
la
accin
reivindicatoria
determinadas obligaciones entre el reivindicador y el poseedor
surgen
vencido,
en
caso de
haberse
acogido
la
accin
reivindicatoria.
Estas
obligaciones
reciben el nombre de prestaciones mutuas, las que tienen importancia

tambin se aplican cuando se declara la nulidad del contrato
porque
(art.1687)
tambin cuando se ejerce la accin de peticin de herencia (art.1260).

Aqu hay que distinguir entre las prestaciones
del reivindicador
en
favor
del poseedor y las prestaciones de poseedor en favor del reivindicador:
1.- Prestaciones del poseedor en favor del reivindicador

a)
Restitucin de la cosa: debe restituirla en el plazo sealado
juez
(art.904).
adherencia y
Se
por
comprenden
destinacin,
aqu
las
conciernen al bien inmueble si se
tambin
llaves
hayan
los
del
en
bienes
del
el
inmuebles
edificio
manos
por
por
ttulos
poseedor
que
(art.905
incs.2 y 3).
b)
Debe indemnizar por los deterioros de la cosa: el poseedor de mala
responde por los deterioros que por su hecho o
culpa
ha
(art.906); no responde del caso fortuito, a menos que el

constituido en mora (arts.1547 y 1672). El poseedor de
sta subsista,
no es responsable de los
deterioros
sufrido
la
cosa
poseedor
se
haya
buena
que
fe,
por
mientras
su
hecho
culpa haya sufrido la cosa, salvo que se hubiera responsabilizado de

deterioros, como por ejemplo:
si
hubiere
aprovechado
fe
dichos
dichos
deterioros
destruyendo un bosque y vendiendo la madera (art.906 inc.2).

A este respecto hay que tener presente que el poseedor de buena
inicial,
mantiene este carcter hasta la contestacin de la demanda, porque desde

momento en que reconoce los ttulos invocados
pueda seguir
en
la
demanda,
an
el
cuando
confiando plenamente en que le son propios, ya no puede
tener
una conviccin absoluta de un derecho; por ello es que el poseedor de
buena
fe inicial responde de los deterioros que por un hecho o
sufra
la cosa a partir de la contestacin de la
demanda.
La
culpa
ley
lo
suya
libera
indemnizar los deterioros anteriores, por cuanto l ha actuado creyendo
de
ser
el dueo de la cosa.
c)
Tambin debe proceder a la restitucin de los frutos: la extensin
de
esta prestacin tambin es variable segn si el poseedor

mala fe. En materia de frutos la buena o mala fe del
este
de
poseedor
se
al tiempo de percepcin de ellos (art.913). Lo importante es la

por ello se ha resuelto que si una persona siembra
de
buena
refiere
buena
percepcin,
pero
al
restitucin
de
momento de cosechar est de mala fe, para los efectos de la
fe,
los frutos se la considera de mala fe.

El poseedor de mala fe es
obligado
civiles de la cosa, y no slo los
aquellos que el dueo
de
la
restituir
que
cosa
ha
los
frutos
hubiera
perdido,
que
tambin
percibir
con
mediana
podido
pagar el valor que
(art.907
tenan
sino
inteligencia y actividad teniendo la cosa en su poder

no existen frutos deber
naturales
inc.1).
Si
tenido
al
hubieran
tiempo de percepcin de esos frutos, considerndose como no
existentes
los
que se hubieran deteriorado en su poder (art.907 inc.2).

El poseedor de buena fe no es
percibidos antes
de
la
obligado
la
restitucin
de
la
demanda;
contestacin
de
en
los
frutos
cuanto
percibidos con posterioridad, se sujeta a las mismas reglas que el
los
poseedor
de mala fe.
Esta restitucin se refiere a los frutos lquidos,
que
debe
abonarse
al
que
ordinarios que
ha
invertido
gastos
que
abonarse
tienen
hace
en
la
porque
restitucin
producirlos
de
la
frutos
(art.907
necesariamente
dispone
los
gastos
inc.final),
cualquier
restituye frutos, porque cualquier persona que
ley
estos
poseedor
que
produce
frutos
incurre
gastos (incluso el dueo). Cules gastos se abonan? los
gastos
ordinarios,
que son los que corresponden a una explotacin normal
de
la
cosa
en
cuyo
valor no excede del valor de los frutos.

d)
Debe restituir los gastos del
pleito,
conservacin
primer trmino, en cuanto a los gastos de
conservacin
pago, si hubiera sido necesario, lo har
el
custodia:
reivindicador
custodia,
al
dicho
secuestre,
pero el poseedor vencido es obligado a rembolsar dichos gastos, siempre
que
este de mala fe (art.904), porque si se encuentra de buena fe no pesa

l la obligacin de reembolsar. En lo
juicio habr
que estarse a lo que
que
disponga
se
acuerdo a las normas contempladas en el CPC.
refiere
la
respectiva
las
en
sobre
costas
sentencia,
del
de
2.- Prestaciones del reivindicador en favor del poseedor

a)
El abono de los gastos ordinarios que ha invertido el poseedor
en
la
de
la
produccin de los frutos.

b)
El abono de las expensas y mejoras que el
poseedor
ha
hecho
cosa (art.907 inc. final).

Mencionamos
lo
relativo
los
gastos
ordinarios
necesarios
para
la
produccin de frutos, pero qu sucede con las expensas y mejoras de la
cosa
durante el tiempo de su posesin?

El demandado que ha sido vencido en el juicio hizo gastos en la cosa
de procurar el cuidado y conservacin de la misma. El problema
fin
se
nos
que
plantea es el del reembolso de estos gastos y el de la medida en
que
deben
ser reembolsados.
En general, se denominan expensas o mejoras los gastos hechos en una cosa
ellos pueden ser de 3 clases:

Necesarias,
tiles,
Voluntarias.
Expensas necesarias: son aquellas que aseguran la conservacin de la
de tal manera que si
ellas
no
se
realizan
se
produce
el
cosa,
deterioro
menoscabo de la misma. Estas expensas pueden ser:

( ordinarias: son los gastos
ms
menos
peridicos
que
exige
el
uso
natural de la cosa y que son indispensables para su conservacin y cultivo.

( extraordinarias: son los gastos que deben realizarse por una
transcurridos largos intervalos de
tiempo
conservacin o la manutencin de la cosa.
que
dicen
sola
relacin
vez
con
o
la
El principio general es que todo poseedor de buena fe tiene

se le abonen las expensas necesarias invertidas en
la
derecho
que
de
la
conservacin
cosa, porque tambin el reivindicador hubiera tenido que incurrir en

Si estas expensas
se
invirtieran
en
obras
permanentes
se
ellas.
abonar n
poseedor dichas expensas en cuanto hubieran sido realmente necesarias,
al
reducidas a lo que valgan las obras al tiempo
de
la
restitucin
pero
(art.908
inc.2).
Dichas expensas en obras permanentes constituyen
no es por lo tanto el caso de expensas
expensas
ordinarias
gastos ordinarios realizados para la produccin

que estas expensas necesarias
no
se
resultados materiales permanentes,
hayan
como
que
de
extraordinarias;
se
imputan
frutos.
Puede
en
algo
ejemplo:
la
defensa
por
al
aprovecharen
ejecutado
reivindicador
se
hubieren
los
suceder
invertido
finca; caso en el cual tambin deben ser abonadas

al
que
poseedor
deje
de
en
la
cuanto
con
mediana
inteligencia y economa (art.908 inc. final).

Expensas tiles: son las que
establecer
las
normas
de
aumentan
la
el
valor
restitucin
real
de
de
estas
la
cosa.
expensas
Para
hay
distinguir entre el poseedor de buena fe y el de mala fe (la fe se
que
califica
al momento en que se hicieron las mejoras):

( El poseedor de buena fe tiene derecho a que
tiles que hubiere realizado en la cosa
se
antes
le
de
demanda; pero como la ley exige que la buena fe
paguen
la
exista
al
enriquecimientos
las
injustos
(sin
mejoras.
causa)
Lo
que
por
reivindicador que obtuvo en el juicio. Si bien

derecho a
las
mejoras
tiles,
con
el
se
que
el
objeto
el
en
poseedor
es
evitar
propietario
tiene
efectivo
este
hacer
vencido
cumplimiento y que el reivindicador no esta obligado a reembolsar

de las
el
expensas, es que el reivindicador puede elegir entre el pago
que valgan al tiempo
de
la
restitucin
mejoras, o el pago de lo que en virtud de

cosa en dicho tiempo (art.909 inc.3).
las
obras
dichas
en
mejoras
las
caso,
del
poseedor
de
la
este
persigue
parte
de
realizarse
habra perdido la buena fe antes de contestar la demanda y,

a
expensas
contestacin
mejoras, podra probarse por el reivindicador el hecho de

ste no tendra derecho
las
que
total
de
consten
valiere
ms
lo
las
la
( En cuanto a
poseedor tendr
las
obras
hechas
solamente
los
despus
de
derechos
que
contestada
la
demanda,
el
en
del
art.910
se
virtud
conceden al poseedor de mala fe (art.909 inc.final), es

derecho a que se le abonen las expensas tiles
pero podr
llevarse
pagarle
que
el
precio
que
cosa
reivindicada
tendran
que
tendr
referencia,
siempre
dichos
no
hicimos
los materiales de dichas mejoras,
separarlos sin detrimento de la

rehuse
decir,
que
el
pueda
propietario
materiales
despus
de
separado (art.910).
Expensas voluntarias se hacen para la comodidad u
ornato
de
la
cosa.
este caso no se hace distincin entre el poseedor de buena fe y el

fe para
ser
efecto de su reembolso, ya
que
el
propietario
que
por
el
mala
reivindicador
obligado a pagarlas al poseedor de mala ni de buena fe,
tendr n respecto a ellas el derecho
de
En
art.910
los
se
que
no
slo
concede
al
poseedor de mala fe respecto de las expensas tiles (art.911).
El poseedor que ha
sido
vencido
en
el
juicio
reivindicada, pero tambin tiene derecho a que
se
debe
restituir
le
paguen
la
las
cosa
mejoras
necesarias y tiles, y para asegurar el reembolso de las expensas la ley

confiere al poseedor un derecho legal de retencin, es decir, puede
le
retener
la cosa en su poder mientras el reivindicador no le pague o asegure el

de las mejoras a cuyo reembolso tiene derecho (art.914). La
este derecho puede solicitarse como
medida
precautoria
pago
declaracin
en
el
juicio
de
cobro que el poseedor vencido haya intentado contra el reivindicador o
de
como
incidente en el juicio de reivindicacin.
2-.Acciones posesorias art. 916.

Las
acciones
posesorias
tienen
por
objeto
conservar
recuperar
la
posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos.

Por regla general, estas acciones protegen la posesin de los bienes
y,
excepcionalmente,
la
mera
tenencia
de
ellos,
violentamente despojado de sta (art.928); pero, en
cuando
este
se
races
ltimo
ha
doctrina se discute si se trata o no de una accin reivindicatoria.
caso,
sido
en
Las
acciones
posesorias
se
denominan
interdictos;
fundamento la conservacin de la paz social, pues
su
evitar que los particulares con prescindencia de

hagan justicia por s
mismos
alteren
ellas
finalidad
la
con
tienen
es
la
de
pblica
se
autoridad
sus
acciones
la
situacin
existente, todo ello referido a los inmuebles. Adems, si bien
es
que la posesin por ser tal tiene
sin
la
proteccin
de
la
ley
efectivo
considere el derecho que puede o no corresponder al poseedor, es

la mayor parte de la veces la posesin representa el legtimo
un
derecho;
por
ello,
darle
amparo
la
por
que
se
claro
que
posesin
ejercicio
de
indirectamente se le est dando al propietario o titular
significa
del
que
derecho
real
que corresponda.
Las acciones
que
protegen
al
poseedor
le
recuperacin de la cosa, pero tambin le

prescripcin adquisitiva, que puede ser
permiten
la
conservacin
permiten mantener el curso

interrumpida
por
un
de
despojo
la
del
cual el poseedor fue vctima.

Para que procedan las acciones posesorias es necesario:
1.- Posesin til y continua de un ao a lo menos.
2.-
Una
cosa
susceptible
de
la
accin
posesoria
un
derecho
real
susceptible de tal accin.

3.- Perturbacin o despojo de la posesin.
4.- Que la accin posesoria no este prescrita.
1.- Posesin til y continua de un ao a lo menos (art.918).

No se distingue si la posesin debe ser regular o irregular,
ambas sirven; pero debe ser til, de manera que no
lo
confiere
la
posesoria al poseedor clandestino ni al violento. Por
excepcin
objeto de evitar justicia por
concede
mano
propia,
la
se
por
ley
violento o clandestino la querella de restablecimiento en
el
al
caso
tanto
accin
con
el
poseedor
en
que
sea despojado violentamente de su posesin (art.928).

La posesin debe ser continua, o sea, no interrumpida durante un
menos (art.918). Para completar el ao
el
poseedor
lo
recurrir
la
puede
ao
accesin de posesiones (arts.920 inc.final y 717). Luego,
no
es
necesario
que quien acciona tenga por s el ao completo de posesin.

El dominio
no
interesa
ni
es
cuestin
que
inscripciones de dominio que puedan hacerse
se
valer
debate
el
juicio
las
slo
se
y servir n para probar si
la
consideran en cuanto ellas acrediten posesin
en
(art.923);
posesin subsiste o se ha extinguido. La prueba de la posesin le
competer
a quien intente la accin reivindicatoria, por lo tanto, hay que
distinguir
para estos efectos
entre
inmuebles
inscritos
(art.924)
no
inscritos
(art.925).
2.- Cosa susceptible de accin posesoria.

Slo lo son los inmuebles
los
derechos
reales
en
ellos
sobre
no
estn
real
sobre
(art.916). Luego, los muebles y los derechos reales
constituidos
ellos
amparados por las acciones posesorias. El titular de un derecho
inmueble tiene la accin posesoria incluso contra el dueo si ste

perturbarle o privarle de
la
posesin
posesin de alguno de estos derechos

dueo tiene la
obligacin
de
de
es
su
derecho;
perturbada
auxiliarle
en
el
por
caso
pretende
an
ms,
si
la
un
tercero,
el
requerirlo
el
de
poseedor (art.922).
La sentencia que recaiga en el juicio posesorio va a afectar al
dueo
slo
en cuanto se controvirti su derecho, pero no lo afecta cuando no
intervino
en el juicio y lo controvertido
fue
la
posesin
del
inmueble
no
el
derecho.
La ley seala
expresamente
que
desde
la
apertura
herederos pueden ser sujetos activos o pasivos de la
de
la
accin
sucesin
posesoria,
sea, desde que tienen la posesin legal de la herencia (art.919).

3.- Perturbacin o despojo de la posesin.
los
o
Para que proceda una accin posesoria es
necesario
que
el
poseedor
haya
perdido la posesin, o bien, que ella haya sido perturbada. Si se pierde

posesin se dispone de la querella de restitucin; si
violentamente de ella, se tiene la querella de
violento; y si slo
se
ha
sido
restablecimiento
la
privado
despojo
ha sido perturbada la posesin se tiene la querella
de
amparo.
Cualquiera que sea la accin posesoria, recae sobre el poseedor el
peso
de
la prueba en 2 aspectos:
la posesin.
los hechos que configuran el despojo o perturbacin de ella.
4.- Que la accin posesoria no est prescrita

La querella de amparo prescribe en un ao,
contado
desde
la
perturbacin
(art.920 inc.1).
La querella de restitucin prescribe en un ao,
contado
desde
el
despojo
desde
el
despojo
plazo
comienza
cesa
la
(art.920 inc.2).
La querella de restablecimiento
prescribe
en
meses
violento.
Esta norma del art.920 inc.3
correr
desde
el
ltimo
es
acto
importante
de
porque
violencia
el
desde
clandestinidad. Estos plazos corren contra toda persona y
que
en favor de nadie por ser una accin especial
(art.2524).
no
se
El
estos plazos es que son demasiado cortos y prescrita la accin

que
ha
perdido
su
posesin
reivindicatoria, para lo cual
slo
podr
podr
probar
recurrir
el
dominio;
suspenden
problema
el
la
poseedor
tampoco
accin
podr
recurrir a la accin publiciana, siempre que sea poseedor regular y este

vas de ganar la cosa por prescripcin.
de
en
A las acciones de amparo, restitucin
restablecimiento
(de
acuerdo
art.549 CPC), hay que agregar la denuncia de obra nueva y ruinosa y
al
tambin
el interdicto especial del art.941.

1.- Querella de amparo.
Tiene por objeto la conservacin de la posesin del inmueble o
del
derecho
real constituido en 'l, liberando al poseedor de los actos que perturban
su
posesin. Esta accin otorga tres derechos al poseedor (art.921):

Obtener que se ponga fin a los actos perturbatorios.
Que se le indemnicen los perjuicios que la perturbacin le hubiere causado.
Que se le de seguridad que aquella persona
alterar
quien
fundadamente
teme
no
su posesin (lo que se puede hacer bajo apercibimiento de multa).
2.- Querella de restitucin

Su objeto es recuperar la posesin perdida.
posesin puede pedir que se
El
poseedor
despojado
de
su
declare
en
su
favor
la
restitucin
de
su
posesin, puede pedir que se declare
en
su
favor
la
restitucin
de
la
posesin
y la
indemnizacin
de
perjuicios
que
el
despojo
causado (art.926). Esta querella debe
dirigirse
posee la cosa, an cuando l no
sido
el
autor
indemnizacin
de
perjuicios
posesin; pero, la accin de
haya
contra aquel que despoj de su posesin
contra
quien
del
uno
de
hubiere
actualmente
despojo
debe
al poseedor y, si
responsabilidad es solidaria, o sea, cada
le
ellos
son
de
la
dirigirse
varios,
responde
por
la
el
total de los perjuicios (art.927).
3.- La querella de restablecimiento o despojo violento

Tiene por objeto recuperar la posesin o la mera tenencia de
de derechos reales constituidos sobre inmuebles
cuando
se
un inmueble
ha
perdido
o
en
virtud de un despojo violento. Para que proceda esta

de que es vctima el poseedor tiene que haber sido
querella,
mediante
el
la
despojo
violencia,
si no hay violencia no procede la querella de restablecimiento, sino

restitucin.
Esta
querella
de
restablecimiento
particularidad, cual es que no solamente es titular

sino que tambin el
mero
tenedor
y,
an
ella
el
de
presenta
de
ms,
la
el
poseedor,
poseedor
clandestino. Esto es as, porque el fundamento de esta
otra
violento
querella
es
evitar
la acciones violentas al margen de la ley.

Por eso es que esta accin
se concede incluso al
poseedor
cuyos
derechos
no son susceptibles de ser amparados por acciones posesorias, como lo
seria
el poseedor de servidumbres discontinuas y aparentes (art.928 CC).

Para intentar esta querella o accin
tiempo de posesin
acreditar
ni
de
mera
de
restablecimiento
tenencia,
lo
nico
no
que
se
es
requiere
necesario
es el despojo violento.
Esta accin prescribe en el plazo de 6 meses,

despojo violento, y la sentencia que en la
contados
causa
desde
respectiva
produce cosa juzgada respecto de otras acciones
posesorias,
ellas
pierde
podr n
intentarse
si
el
poseedor
la
el
se
por
acto
de
dicte
no
lo
tanto
querella
de
restablecimiento (art.928 inc.3).

Querellas especiales (o acciones posesorias especiales)
a)
La denuncia de obra nueva.
b)
La denuncia de obra ruinosa.
c)
Interdicto especial del art. 941 CC.
Las acciones posesorias especiales estn sujetas
las
siguientes
normas
que les son comunes:

1. - No es requisito la posesin til y continua durante un
hecho de probar posesin, ello es as porque
estas acciones
ao:
basta
tienen
objeto la conservacin provisional de una posesin ya existente.
por
el
2. - Estas acciones posesorias son indivisibles activa
pasivamente
para
el caso de que haya pluralidad de sujetos activos y pasivos: esto es, que
cualquiera de los sujetos activos pueden intentarla y cualquiera
sujetos pasivos pueden ser afectados por ella en el
cambio, la accin de perjuicios
caso
de
los
contrario.
que de ella pudiera emanar es
En
divisible
activa y pasivamente, pudiendo cobrarse a cada uno la porcin
que
es
obligado (art.946 CC).

3. - Estas acciones
posesorias
no
pueden
ejercicio de derecho de servidumbre
ejercerse
para
legalmente constituido,
perturbar
el titular de ella la haya adquirido por
prescripcin
an
el
cuando
(arts.947
950
inc.final).
a) La denuncia de obra nueva
Tiene por objeto impedir toda construccin u obra nueva denunciable
que
se
trate de levantar en el terreno que otro posee.

Son obras nuevas denunciables las que indica el art.931,
general en el art.930 inc.1: el poseedor tiene derecho
estando
prohba toda obra nueva que se trate de construir
para
la
regla
pedir
que
se
suelo
de
que
afianzamiento
de
una
935
CC,
sobre
el
est en posesin.
b) Denuncia de obra ruinosa
Tiene por objeto obtener al demolicin, reparacin o
obra,
rbol o edificio que
amenaza
ruina
(arts.
932
inc.1
art.571 CPC).
Esta denuncia supone un dao eventual
que puede
sufrir
un
edificio, rbol u obra que amenaza ruina. Si los
perjuicios
fueren graves, el demandado podr
afianzar
vecino
perfectamente
de
un
eventuales
no
(caucionar)
los
eventuales daos que se pudieran causar al vecino (art.932).

El juez puede acoger la denuncia y disponer la demolicin
reparacin
la obra; pero, pudiera ser que ante la sentencia el demandado se
resistiere
a demoler o reparar la obra, en tal caso, el querellante puede

la reparacin o a costas del querellado (art.932 inc.1).
de
Ahora,
efectuar
si
sucede
que se destruye el edificio y ya
se
hubiere
dueo de ste, dicho propietario tendr
notificado
la
querella
al
que indemnizar de los perjuicios
los vecinos afectados (art.934).

La accin de denuncia de obra ruinosa
no
prescribe
mientras
haya
justo
paredes
haya
algn
dao,
motivo para precaver el dao (art.950 inc.2).
c) Interdicto especial del art.941

En virtud de l, el dueo puede
impedir
que
cerca
de
sus
depsitos de aguas o de materias hmedas que pudieran causarle

as como puede impedir que se planten
rboles a menos distancia que
la
de
15 decmetros, ni hortalizas o flores a menos distancia de 5 decmetros.

Los arts.948 y 949 conceden la llamada accin popular,
municipalidades en relacin con
estos
interdictos,
en
las
perjuicio
de
la
sin
especial
accin que le corresponde a los directamente afectados.
Derechos reales limitados:
1.-Las servidumbres
Art. 820 CC
Servidumbre predial, o simplemente
servidumbre,
es
un
gravamen
impuesto
sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo.

No hay servidumbres sobre las personas, sino que est afecta a
en beneficio
un
inmueble
de otro inmueble. Este es un derecho real que beneficia
predio que se llama predio dominante y a cuyo
respecto
activa; el predio que soporta el ejercicio de
la
la
un
servidumbre
es
servidumbre
predio sirviente y a su respecto la servidumbre no es
un
se
derecho
denomina
sino
un
gravamen, porque importa una limitacin del derecho de dominio del dueo
de
ese predio (arts.732 n.3
821
CC),
respecto
del
predio
sirviente
la
servidumbre es pasiva.
Tienen especial importancia las servidumbre
en
materia
agrcola,
mediante ellas ciertos predios pueden obtener facilidades que de

no tendran. La servidumbre es un gravamen
estrictamente
por lo tanto servidumbres sobre las personas ni
ya
otro
predial,
tampoco
que
sobre
modo
no
los
hay
bienes
muebles.
Caractersticas de las servidumbre

1. - Recaen sobre bienes inmuebles.
2. - El predio dominante y el predio sirviente deben pertenecer a
dueos (art.820 CC). En caso de que los predios pertenezcan
distintos
un
mismo
dueo no se habla de servidumbre, sino que de servicio.
- Es un derecho real accesorio, en el sentido de que va unido

dominante en su calidad de derecho, como tambin al predio
al
predio
sirviente
en
su calidad de gravamen que recae sobre 'l, no teniendo importancia a este

respecto los cambios que pueda experimentar el dominio de los predios, no
siendo necesario un traspaso especial o alguna inscripcin (art.825 CC).
- Es un
derecho
real
indivisible,
en
el
sentido
pertenecer en cuotas a varias personas para lo ejerzan
de
que
no
puede
parcialmente.
El
derecho de servidumbre se ejerce o no se ejerce, pero no se puede ejercer

por parcialidades. Consecuencia de esta caractersticas son los
y
827
del
CC
aplicables
en
el
caso
de
divisin
de
los
arts.826
predios
respectivos.
Pero, esta indivisibilidad no
impide
que
sobre
un
mismo
predio
varios
titulares tengan una servidumbre individualmente cada uno para ejercerla
en
su totalidad y de presentarse dificultad el juez va a arreglar la
forma
en
tratarse
de
que se debe ejercer la servidumbre.
Ejercicio de las servidumbres (arts.828, 829 y 830) en caso de

servidumbres voluntarias es aplicable el art.884 que dispone que
o la posesin de las servidumbres
determina
el
tiempo
sealado
en
el
el
ttulo
los derechos del predio dominante y las obligaciones
art.882,
del
predio
sirviente.
Clasificacin de las servidumbres

1.-Segn el carcter del gravamen, se clasifican en positivas y negativas.
Positivas: es la que impone al dueo del predio sirviente la
obligacin
de
dejar al dueo del predio dominante hacer algo; por ejemplo: servidumbre
de
acueducto, en que el dueo del predio sirviente
debe
dejar
al
dueo
del
sirviente
la
predio dominante construir el acueducto(art.823 CC).

Negativa:
es
la
que
impone
al
propietario
del
predio
prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le seria lcito,
como
la
ejercicio,
se
de no poder elevar sus paredes sino hasta cierta altura.
2.-Las
servidumbres
clasifican en
segn
aparentes
sus
seales
inaparentes
de
y
existencia
en
continuas
discontinuas
respectivamente.
Aparentes: es la que continuamente est a la vista,
cuando se hace
una
senda
por
una
puerta
como
la
especialmente
de
trnsito,
destinada
l(art.824).
Inaparentes: son las que no se conocen
por
una
seal
exterior,
como
la
misma de trnsito cuando
carece
de
estas
dos
circunstancias
la
del
continuamente,
sin
acueducto por un tubo subterrneo.

Continuas: es
la
que
se
ejerce
puede
ejercerse
necesidad de un hecho actual del hombre, como la del acueducto por un
canal
artificial que pertenece al predio dominante (art.822).

Discontinua: es la que se ejerce a intervalos ms o menos largos
de
tiempo
y supone un hecho actual del hombre como la servidumbre de trnsito.

La continuidad o discontinuidad de la servidumbre depende de
su
y no de su forma actual de ejercicio; se seala como ejemplo
tpico
la servidumbre de acueducto en la cual hubiere

ser accionada por un hombre que la abrira y
una
la
compuerta
naturaleza
cerrara
que
el
no
de
debiera
pasando
por
esto a ser discontinua.

En cambio, la servidumbre de trnsito es siempre discontinua, an cuando
dueo del predio dominante transite permanentemente por la va
ese efecto y siempre
discontinua
por
su
naturaleza.
Esta
destinada
el
a
clasificacin
importa especialmente en los siguientes aspectos:

a)
Las
servidumbres
discontinuas
inaparentes no pueden adquirirse por
de
toda
clase
prescripcin,
las
ello
continuas
porque
falta
la
continuidad y publicidad en la posesin del derecho (art.882).

b)
No
hay
acciones
posesorias
en
proteccin
discontinuas e inaparentes, excepto la querella de
de
las
servidumbres
restablecimiento
las
acciones posesorias especiales.

c)
La forma de constitucin
destinacin
del
padre
de
de
las
familia,
servidumbres
slo
tiene
voluntarias
lugar
llamadas
respecto
de
la
servidumbre aparentes (art.881).

d) En la extincin por el no ejercicio de la servidumbre durante 3 aos,
plazo corre en las servidumbres continuas desde que se
contrario a la servidumbre y, en
las
discontinuas,
dejado de gozarse (art.885 incs.5 y final).
efectu
desde
que
un
se
acto
han
el
3.-Segn su origen, se clasifican en legales, naturales y voluntarias.

Naturales son las que
provienen de la natural situacin de los
legales son las impuestas por la ley, y voluntarias son las
lugares,
constituidas
por un hecho del hombre.

Entre las servidumbres naturales el CC contempla, por ejemplo, la
escurrimiento de las aguas (art.833), no
habiendo mas que a
de
este
libre
respecto
servidumbre de carcter natural.

Las servidumbres legales las impone la ley, que a la vez es
ttulo
de adquirir. Cuando hay una servidumbre legal el dueo del predio
nada debe indemnizar al dueo
del
predio
sirviente;
servidumbres de
de
trnsito
obligan
acueducto
por
al
modo
dominante
excepcin,
dueo
del
las
predio
dominante a indemnizar perjuicios al dueo del predio sirviente.

Las servidumbres legales se clasifican en:
a) servidumbres legales relativas al uso pblico.
Son el uso de las riberas para la navegacin o flote (art.839 inc.3)
las
dems determinadas por los reglamentos u rdenes respectivas.

b) servidumbres legales relativas al uso de los particulares.
Se legisla con respecto a ellas en el Cdigo de Minera, ley
area,
entre
otras.
El
CC
reglamenta
solamente
establecidas en beneficio de los particulares,

vale
decir,
las
de
demarcacin,
de
que
algunas
navegacin
cerramiento,
son
las
servidumbres
del
trnsito,
art.841,
medianera,
acueducto, luz y vista:

Servidumbre de demarcacin (arts.842 y 843). Supone que el
predios
no
esta
controvertido,
pues
si
lo
dominio
estuviere
se
establecerse primero el dominio y luego la demarcacin. Su finalidad

fijacin de los lmites que separan
esta
predios
colindantes.
servidumbre se aplica el procedimiento sumario.
Para
de
dos
deber
es
la
constituir
Servidumbre de cerramiento. Es aquella que permite al
dueo
obligar a los dueos de
que
los
predios
colindantes
de
un
predio
separacin o divisin en su caso, de ser coindivisiarios
concurran
comunes.
En
la
caso
de que trate de cerrar un terreno propio se aplican los arts. 844 y 845.
Servidumbre de medianera. Consiste en que dos predios que tienen paredes
cercos comunes quedan sujetos a derechos o gravmenes de carcter
recproco
relativos al uso y goce (art.851 CC).
Operan estas servidumbres de medianera en

a) Cuando el cerramiento
se
hizo
de
dos formas:
comn
acuerdo
(art.852),
sin
que
el
otro
mitad
del
importe el terreno en que est construido el cerramiento.

b) Cuando el cerramiento lo construy uno solo
de
ejerce el derecho de hacerlo medianero mediante el
los
valor del terreno
de
la
porcin
de
dueos
pago
cerramiento
de
cuya
la
medianera
pretenda. La medianera se prueba cuando consta que el cerramiento

a expensas comunes y, en segundo lugar, mediante
las
se
el
presunciones
hizo
legales
del art.853 CC.

Derechos de los medianeros:
1.- El medianero de pared puede construir sobre ella.
2.- El medianero de pared puede elevarla.
3.- El medianero de
daos. Los
rboles puede pedir que sean derribados
si
rboles que estn en la cerca medianera son tambin
le
causan
como igualmente los que se encuentran en la lnea divisoria, aun
medianeros,
cuando
no
expensas
de
haya cerramiento.
Sobre los medianeros pesa la obligacin
de
concurrir
construccin, conservacin y reparacin a prorrata
del
las
cerramiento
Hay aqu una verdadera comunidad indiviso (art.857 inc.1).
comn.
Servidumbre de trnsito. Es un gravamen impuesto sobre un
predio
en
favor
de otro predio que carece totalmente
salida
camino
de
comunicacin
pblico, para que el dueo de este ltimo transite por el primero,
debiendo
pagar una indemnizacin al dueo del predio sirviente.

Requisitos:
1. - Un predio dominante sin salida a camino pblico (esto es lo que
llama enclavado); si tiene salida, aun cuando ella
sea
difcil,
se
no
tiene lugar la servidumbre de trnsito (art.849).

2. - Es necesario que la salida a camino pblico sea necesaria
para
la
explotacin del predio dominante (art.847).

3. - Que se pague al dueo del predio sirviente el valor de los terrenos
y de otros perjuicios que se le causen.
Los
indemnizacin se deben determinar de comn
valores
acuerdo
pagar
y,
como
falta
de
ste, en juicio sumario oyndose a las partes (arts.847 y 848 CC). El

art.850 establece ciertos
casos
de
servidumbres
de
trnsito
sin
indemnizacin alguna.
Servidumbre de luz y vista.
La
servidumbre
de
luz
es
soporta un predio en orden a que el predio vecino abra
el
gravamen
ventana
tronera
para tener luz (art.873, 874 y 877). La servidumbre de vista es el

por el cual el dueo
de
un
predio
no
puede
tener
ventanas,
que
gravamen
balcones,
miradores o azoteas que den vista sobre un predio vecino, a menos que
entre ambos una distancia de 3 metros medidos en
la
forma
que
medie
indica
el
acuerdo
art.878.
Servidumbres voluntarias. Son aquellas que se constituyen por un
convenio entre las
partes
(art.880
inc.1),
bien,
por
una
sentencia
judicial (art.880 inc.2), o bien, se adquieren por prescripcin (art.882).

Se puede decir en general que estas servidumbres voluntarias son las
servidumbres legales, pero a las cuales les
falta un requisito
el carcter de tal, como seria por ejemplo la situacin
de
un
mismas
para
tener
predio
tiene una salida a camino pblico muy difcil y legalmente a su respecto
que
no
hay
servidumbre
de
trnsito,
pero
en
forma
voluntaria
convencional el dueo del predio dominante y el dueo del
por
predio
podran acordar una servidumbre de trnsito, para darle al
va
sirviente
primero
la
ms
fcil salida a camino pblico.
Constitucin de las servidumbres.

a) Por medio de un ttulo esto es, por medio
entre el dueo del predio dominante
el
de
una
dueo
convencin
del
predio
celebrada
sirviente
(art.882).
Las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes
constituirse
de
esta
forma
servidumbre puede suplirse
(art.883).
por
el
El
ttulo
slo
pueden
reconocimiento
constitutivo
del
dueo
de
del
la
predio
sirviente (art.883 inc.1).

b) Por prescripcin la cual tambin presenta
una
caracterstica
especial,
porque a su respecto hay un plazo nico de 5 aos (art.882 inc.2).
Por sentencia judicial (art.880 inc.2).

c) Tambin pueden constituirse por una
forma
destinacin del padre de familia, que consiste
muy
predios, que ha impuesto entre ellos un

enajena uno de sus predios
diferente
distinto;
en
ste,
este
caso,
en que el
servicio
por
especial
subsiste
servidumbre, salvo que en el ttulo de enajenacin o
de
llama
dos
aparente,
un
dueo
servicio
como
pasa
ese
se
dueo
continuo
particin,
que
particin
se
diga
cosa distinta (art.881 CC).
Extincin del derecho de servidumbre (causales)

a) - Por resolucin del derecho del constituyente, es decir,
dominio del predio sirviente (art.885 n.1).
extincin
del
b) - En su caso, por vencimiento del plazo o cumplimiento
de
la
condicin
resolutoria (art.885 n.2, aplicable slo a las servidumbres voluntarias).

c) - Por confusin, esto es, por pasar a ser una
misma
persona
duea
del
predio dominante y duea del predio sirviente (art.885 n.3).
- Por renuncia del titular (art.885 n.4), el cual es el dueo del
predio
dominante.
d) - Por prescripcin al no haberse ejercitado la servidumbre por un
de
aos.
Esta
prescripcin
extintiva
presenta
las
plazo
siguientes
caractersticas:
1- El plazo se computa en forma distinta para las servidumbres
discontinuas, porque en las discontinuas el plazo se cuenta
continuas
desde
que
y
han
dejado de gozarse, y, en las continuas, desde que se haya ejecutado un
acto
contrario a la servidumbre (art.885 inc.final).

2- Si son varios los dueos del predio dominante, como la servidumbre
carcter indivisible, el goce de uno de
ellos
extintiva respecto de todos y si contra uno de
interrumpe
ellos
no
la
tiene
prescripcin
puede
correr
la
prescripcin, no puede correr contra ninguno (art.886).

f) - Por imposibilidad de ejercer la servidumbre durante el plazo de 3
aos
(art.887); esta imposibilidad tiene que ser de carcter objetivo y, si
cesa
el impedimento, revive la servidumbre con
tal
que
esto
suceda
antes
de
facultad
de
haber transcurrido dicho plazo.
2.-El usufructo.
Art. 764 CC
El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en
gozar de una cosa con cargo
de
conservar
su
forma
la
substancia,
de
restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o
con
cargo
de
igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si
volver
la
cosa
es fungible.
El derecho de usufructo es un derecho real en cosa ajena
titular la facultad de gozar de la
cosa.
La
facultad
real
de
usufructo
nudo
propietario
que
su
disposicin
la
de
otorga
conserva el propietario.
El dueo que constituye un
derecho
persona se llama constituyente;
el
es
propiedad de la cosa fructuaria separada del uso y del

el mismo constituyente, en cuyo
caso
conserva
la
en
favor
quien
goce,
nuda
de
una
tiene
la
pudiendo
propiedad,
ser
o
un
tercero a quien se le atribuye; y el titular del derecho de usufructo es
el
usufructuario.
Se llama restitucin la consolidacin del usufructo con la nuda propiedad.
El usufructo es un ttulo de mera tenencia (art.714);
mero tenedor
de
(arts.715
922).
susceptibles de
la
cosa,
El
pero
usufructo
es
usufructo
poseedor
un
las
cosas
todas
es
el
del
usufructuario
derecho
derecho
muebles
de
es
usufructo
personalsimo.
Son
los
bienes
del
inmuebles
derechos reales.
Constitucin del derecho de usufructo

1. - Por ley como el que tiene el padre de
hijo, usufructo que se rige por reglas
familia
sobre
los
especiales (arts.766 n.1 y 810).
2. - Por testamento en tal caso es solemne, debiendo estar revestido de

solemnidades
propias
del
testamento
y,
an
cuando
recaiga
las
sobre
inmuebles, no requiere inscripcin.

3. - Por acto entre vivos (art.766 n.3) en este caso puede constituirse
una convencin consensual (si recae
sobre muebles) o solemne
sobre inmuebles), siendo en este ltimo caso la solemnidad
la
(si
recae
por
escritura
pblica inscrita (art.767).
- Por prescripcin (art.766 n.4).

4. - Por sentencia judicial es
un
caso
excepcional
que
opera
en
la
particin de bienes (art.1337 n.6).

Limitaciones en la constitucin del usufructo
a)
Se prohbe constituir dos o ms usufructos
(art.764 inc.1): lo que sucede es
que
el
alternativos
usufructo
sucesivo
existencia de varios usufructuarios, de tal manera que cuando

de uno cesa la cosa pasa en usufructo
prohbe
son
(arts.772 y
los
usufructos
al
sucesivos
otro
y
no
sucesivos
supone
el
usufructo
usufructuario.
los
la
Lo
usufructos
que
se
conjuntos
780).
Por su parte, el usufructo
alternativo
es
usufructuarios de modo que despus de gozar
aquel
la
en
que
cosa
el
existen
ltimo
varios
de
ellos
vuelve a gozarla el primero de los usufructuarios.

La sancin para el caso de que se constituyan estos tipos de
la del art.769 inc.2,
que
expresa:
Si
de
hecho
se
usufructos
es
constituyeren,
usufructuarios posteriores se considerar n como substitutos,
para
el
los
caso
de faltar los anteriores antes de deferirse en primer usufructo.

La razn por la que se prohben estos usufructos
es porque atentan contra
el
principio
de
la
sucesivos
libre
alternativos
circulacin
de
los
bienes.
b) Se prohbe sujetar el usufructo
sancin de nulidad (art.768 inc.1); por
condicin
excepcin,
plazo
vale
suspensivo
el
bajo
usufructo
constituido por testamento sujeto a condicin o plazo, si sta se hubiere

cumplido o el plazo expirado antes del fallecimiento del testador. En
el
usufructo el plazo es siempre extintivo porque en el hecho dura un tiempo

determinado o toda la vida del usufructuario, si
no
se
fija
plazo
se
entiende que es por toda la vida del usufructuario. El usufructo jams se

transmite a los sucesores del usufructuario.
El usufructo y el cuasi usufructo.

El CC al definir al usufructo permite al usufructuario restituir
naturaleza de la cosa fructuaria, ya sea la misma cosa o
calidad del mismo gnero o su valor.
Contempla
expresamente, las figuras del usufructo

tener presente que las denominaciones
aqu
del
segn
igual
el
cuasi
cantidad
CC,
sin
decirlo
usufructo.
del CC para designar
la
que
una
otra
la
cosa
Hay
clase de bienes han dado discrepancias.

Del tenor del art.764 se ha entendido que hay usufructo cuando
es
no fungible y cuasi usufructo cuando la cosa es fungible.

Sin embargo, hay quienes han entendido
que
cuando
el
CC
habla
fungible y no fungible se refiere a las cosas consumibles y no
de
cosa
consumibles.
Las principales distinciones entre el usufructo y el cuasi usufructo son:

a)
El usufructo es ttulo
de
mera
reconoce dominio ajeno. El cuasi
tenencia,
usufructo
es
porque
un
el
usufructuario
traslaticio
del
que
dominio, porque el cuasi usufructuario se hace dueo
ttulo
bien
de
recibe
(art.789).
b)
Por
consiguiente,
llegada
la
propietario puede ejercer la accin
'poca
de
restitucin,
reivindicatoria
en
el
el
nudo
usufructo;
en
tanto que en el cuasi usufructo tiene derecho solamente a la restitucin
de
un crdito, por lo tanto, tiene una accin personal para exigir
la
entrega
de la cantidad debida o del valor.

c)
La prdida fortuita de la
cosa
debida
en
el
usufructo
libera
al
mismo
en
indeterminada
de
usufructuario de su obligacin de restituir la cosa; no sucede lo

el cuasi usufructo, ya que en
se
debe
una
cierto gnero, el gnero no perece y siempre habr
especie
para restituir.
Efectos del usufructo
al alcance
una
especia
El
usufructo
produce
derechos
obligaciones
tanto
respecto
del
usufructuario como del nudo propietario.

1.- Derechos del propietario
A. Usar y gozar la cosa, esto es, emplear la cosa segn su
pudiendo adems hacer suyos los
frutos naturales y civiles que
provengan. Por excepcin se apropia tambin de ciertos

son
supletorias
de
destino
de
ella
productos
cosa, los cuales para estos efectos se asimilan a los

784 y 788), reglas estas que
natural
frutos
la
de
la
(arts.783,
voluntad
de
las
partes.
B. Administrar la cosa fructuaria
entregarla en
arrendamiento
(art.777
y,
an
inc.
ms,
final),
efectuar
esto
ciertos
es,
disposicin contemplados en los incs.3 y 4 del art.777,
actos
puede
pero
para
de
esto
requiere del acuerdo del nudo propietario, tales actos son el arrendar la
cosa fructuaria y comprar o vender las cosas
fungibles
tomar
dar
prestados a inters los dineros que de ellos provengan.

C.
Tiene
derecho
arrendar
ceder
el
usufructo
disposicin ha originado una discusin en cuanto al

arriendo o
cesin,
porque
pudiera
entenderse
(art.793).
objeto
que
preciso
Esta
puede
del
cederse
el
usufructo en s mismo o solamente su ejercicio. La solucin que se d'
es
importante especialmente si se trata de inmuebles, porque si
se
lo
que
cede es el usufructo en s mismo, el usufructuario estara facultado para

hipotecarlo (art.2148), lo que no podra hacer si slo lo
emolumento o ejercicio del derecho de usufructo. Ahora, en
cedido
cuasi usufructo se tiene tambin
facultad
para
disponer
el
de
es
el
caso
del
la
cosa
fructuaria.
2.- Obligaciones del usufructuario
2.1 Obligaciones previas a entrar en el goce del usufructo:

Hacer
inventarios
rendir
caucin:
la
constituyente para liberar al usufructuario
ley
de
autoriza
la
expresamente
obligacin
de
al
rendir
caucin, no
haciendo
lo
mismo
respecto
de
inventarios). Por eso, se discute si puede
la
otra
liberarlo
obligacin
de
esta
(hacer
obligacin,
estimndose en general que s, por aplicacin del principio de la
autonoma
de la voluntad.
2.2 Obligaciones durante el usufructo:

a)
Respetar los arriendos y dems cargas
de
la
cosa
fructuaria;
respetarlos aun cuando no se hayan contrado por escritura pblica
debe
(art.792
en relacin con el art.1962).

b)
Debe mantener la cosa y su substancia (art.764).
c)
Debe pagar expensas y mejoras (arts.795, 796, 797 y
d)
Si ha sido
constituido
por
testamento,
puede
798).
quedar
obligado
de
deudas hereditarias y testamentarias (art.1368).

En el cumplimiento de estas obligaciones responde hasta
de
la
culpa
leve
787).
Debe
(arts.787, 802 y 44).
2.3 Obligaciones una vez extinguido el derecho de usufructo:

Normalmente es una: restituir la cosa
fructuaria
(arts.767
tenerse presente que el nudo propietario puede reivindicar la cosa si no
se
le entrega buenamente (art.915). Si se trata de un cuasicontrato, lo que
se
debe restituir es otro
tanto
de
igual
cantidad
calidad
su
valor
(arts.764 y 789), correspondiendo al cuasi usufructuario la eleccin.

3.- Derechos del nudo propietario.
El nudo propietario tiene el dominio de la cosa
fructuaria;
facultades de uso y goce, pero en conserva en plenitud
la
no
de
tiene
las
disposicin.
Sus derechos son los siguientes:

a)
tiene derecho a los frutos que se encontraren
pendientes
al
momento
de la restitucin de la cosa fructuaria.

b)
tiene derecho a la indemnizacin de perjuicios y deterioros
que
haya
experimentado la cosa fructuaria.

c)
Puede
solicitar
la
terminacin
anticipada
del
usufructo
en
determinados casos (art.809).

d)
Como
propietario,
est
premunido
de
la
protectora de su derecho (art.893) y, si se trata de
respectiva
accin
inmuebles,
real
dispondr
tambin de las acciones posesorias (art.916).
4.- Obligaciones del nudo propietario

Debe pagar las expensas extraordinarias mayores que
se
hubieren
(arts.797 y 798).
Extincin del usufructo
1.- Por la llegada del plazo o cumplimiento de la condicin.
2.- Por muerte del usufructuario (art.806).
3.- Por resolucin del derecho del constituyente (art.806).
4.- Por prescripcin (art.806).
5.- Por consolidacin del usufructo con la nuda propiedad.
6.- Por renuncia del usufructuario.
7.- Por destruccin completa de la cosa fructuaria (art.807).
ejecutado
8.- Por sentencia judicial en los casos y con los requisitos del art.809.
Jurisprudencia y bibliografa relacionada.
Corte de Temuco, 2 de abril de 1958: R., t.52, secc. primera,
p.120;
Corte
de Concepcin, 4 de julio de 1958:
p.305;
Corte
R.,t.56,
secc.
primera,
Suprema, 13 de mayo de 1961: R., t.58, secc. primera, p.108. Corte
Suprema,
28 de julio de 1955. R., t.52, secc. primera, p.185 y R., t.1, p.283.
Revista de Derecho y Jurisprudencia, Tomo LXXXI n.3,
primera
parte,
Se faculta al portador de copia autorizada..., de Daniel Peailillo.
p.69:

Resumen Libro Bienes Penailillo

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Resumen-Los_Bienes-Penailillo_Daniel.

Para entender el concepto de bienes se debe partir

entre ambas hay una relacin de genero a especie (cosa es genero y

percibirse por los sentidos, o bien,

existencia corporal o incorporal, tiene utilidad para el hombre.

personal, hablaremos de una cosa

Entre stas ltimas estn los derechos. Si hablamos de un

algunas que tienen la calidad de bienes.

Criterio para determinar si una cosa reviste el carcter de bien.

utilidad no es suficiente para caracterizar los bienes, porque lo que en

sino que son bienes aquellas cosas susceptibles apropiacin. Por

cosas comunes a todos los hombres (aire, alta mar), si bien

hombre, no son bienes, pues no

derechos reales (art.577). La

tener presente que en

virtud del concepto de cosa, los

derechos). El art.565 CC dice que son cosas

como estos son susceptibles de apropiacin privada, son bienes.

Clasificacin de los Bienes.

que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los

casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos,

crditos, y las servidumbres activas.

aplicables a los bienes corporales: la ocupacin y la accesin.

distintas, como lo son las cosas y los derechos. Realmente no hay

sino que debe aplicarse a ciertos bienes que carecen de materialidad

literarias, creaciones cientficas, etc.).

cientficas es objeto de una rama distinta; pero, actualmente, estos

inmateriales tienen cada da mayor importancia.

cosificacin de los derechos. Hay autores que rechazan

la cosificacin de los derechos porque, por un lado, asocia a

con las cosas materiales y, por otro lado, la concepcin de cosificacin

presenta diversas dificultades

objeto inmaterial en relacin con uno material.

Esta clasificacin de los derechos no es una creacin nueva, sino que

del derecho romano, sistema jurdico en el cual se

de problemas generados por su distinta naturaleza material.

tener derecho sobre los derechos; pero, se tiene entendido que

excluya de los bienes incorporales al derecho de dominio. Esa

objeto sobre el cual se ejerca, lo que lleva a identificar

propiedad como una cosa corporal

propiedad sobre esta casa, sino que de

otros derechos reales, los romanos si convenan en una separacin

derecho y la cosa corporal sobre la que recaa (por

derecho de usufructo sobre la cosa).

cosificacin de los derechos tambin se extiende al dominio. Sin embargo,

de esta concepcin, porque este articulo, al permitir que

incorporales hay tambin una

dominio se producira la incongruencia de concebir

sobre el derecho de dominio.

Derecho real es el que tenemos sobre una cosa

relacin de carcter absoluto e inmediato.

una cosa; cuando este poder o seoro otorga la suma de facultades

a su titular, o sea, cuando el

presencia del derecho real de mayor importancia: el derecho de dominio.

porque no confieren la suma de facultades, sino que slo algunas

mismo derecho (copropiedad).

limitadas como el usufructo, el uso y la servidumbre.

en consideracin al valor de cambio de la cosa y su

el cumplimiento de una obligacin principal, propia o ajena,

constituida en garanta, con el auxilio de

incumplidas. Estos derechos reales de garanta son la prenda y la hipoteca.

separacin entre ste, que confiere un poder total y absoluto, y

denominndose por ello "derechos reales en cosa ajena".