Nº1784-Codigo de Edificacion..

///1CORRELATIVAORDENANZAN
1784
ORDENANZANro.1784
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ELCONCEJODELIBERANTEDELACIUDADDELARIOJA
SANCIONAPARALAMUNICIPALIDADDELACAPITALLASIGUIENTE
ORDENANZA
ARTICULO1ro.AprubeseelCdigodeEdificacindeaplicacin
especfica para el Departamento Capital de la
ProvinciadeLaRioja.Elqueseregirdeacuerdoal
ordenamiento;reglamentacinygraficacin;quecomo
anexo I, II, III respectivamente forman parte del
presenteInstrumentoLegal.
ARTICULO2do.Dergasetodaotradisposicinqueseopongaala
presente.
ARTICULO3ro.Comunquese,publquese,insrteseenelRegistro
OficialMunicipalyarchvese.
DadaenlaSaladeSesionesdelConcejo
DeliberantedelaCiudaddeLaRioja,alosquince
das
delmesdeDiciembredemilnovecientosochentay
nueve.
Firmado:MIGUELRAMONFLORESVicepresidente1o.enfuncinde
Presidente
NELSODELR.LUCEROSecretarioDeliberativo
r.e.
///.
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ANEXOI:CORRELATIVANo.1.784
CODIGODEEDIFICACIONDELACIUDADDELARIOJA
INDICEGENERAL
CAPITULOI:NORMASGENERALESYADMINISTRATIVAS
I.1.Finalidades
I.1.1.AsuntosregladosporelCdigo
I.1.2.Obligacindesolicitarautorizacinopermiso
deconstruccin.
I.1.3.Idiomanacionalysistemamtricodecimal
I.
I.2.Tramitaciones
I.2.1.Delostrabajosquerequierenpermiso
I.2.2.Delostrabajosquerequierenaviso
I.2.3.0bligatoriedaddepresentacinreparticionesnacionales
Provincialesy/oautrquicas
I.2.4.Deladocumentacintcnicaapresentar
I.2.4.1.Parademolicindeedificios
I.2.4.2.Paraconstruccindesepulcros
I.2.4.3.Paraobrasmenores
I.2.4.4.Edificacinporetapas
I.2.5.Firmadeplanos
I.2.5.1.Plazosparalaaprobacin
I.2.5.2.Fechadeotorgamientodelpermisodeconstruccin
I.2.5.3.Caducidaddepermisosconcedidos
I.2.6.Obrasparalizadas
I.2.6.1.Prosecucindelostrabajosparalizadosdeedificios
I.2.6.2.Caducidaddepermisosconcedidosparaedificios
I.2.6.3.Delainspeccinfinaldeobra
I.2.6.4.Decertificadosdeobra
I.2.6.5.Inexactituddelosdocumentosexigidos
I.2.6.6.Planoscorregidos
I.2.6.7.Delascaractersticasdeladocumentacin
I.2.7.DocumentacintcnicaDetallesImprescindiblesenlos
planosdeedificacin.
I.2.7.1.Planosdeestructura
I.2.7.2.Cdigodeestabilidadestructural
I.2.8.Aspectosreglamentariosdeinstalacioneselctricas
domiciliarias.
I.2.8.1.Tamaoyplegadodelosplanos,cartulacolores
yleyendas.
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I.2.9.Documentacinenobralibrodeobra.
I.2.9.1.Solicituddeinspeccionesdeobra
I.2.9.2.Carteldeobra
CAPITULOII:NORMASGENERALESSOBRECONSTRUCCIONES
II.1.Normasdecarcterfuncional
II.1.1.DelaClasificacindeloslocales
II.1.2.Localesconusomixto
II.1.1.3.Dimensiones,Higiene,VentilacineIluminacinde
Locales.
II.1.1.4.Alturamnima
II.1.1.5.Superficiemnima
II.1.1.6.Iluminacinyventilacindeloslocales
II.1.2.Viviendasmnimas
II.1.2.1.Localesnohabitables
II.1.3.Delacantidaddesanitarios
II.1.4.Cocinas
II.1.5.Tendederos
II.1.6.Otroslocales
II.1.7.GaleriasdeComercio
II.1.8.Depsitosdelocalescomerciales
II.1.9.Cargaydescargademercaderias
II.1.10TallerescomplementariosdeunComercio
II.1.11LocalesdeServicio
II.1.12LocalesEspeciales
II.1.13LocalesdeElaboracindealimentos
II.1.14.1.Circulacinhorizontal
II.1.14.2.CirculacionesVerticales
II.1.15.1.EscalerasSecundarias
II.1.15.2.EscalerasdeIncendio
II.1.15.3.Rampas
II.1.15.4.Iluminacinyventilacindelascirculaciones
verticales
II.1.15.5.Ascensores,MontacargasyEscalerasMecnicas
II.1.16.Accesosysalidasdelosedificios
CAPITULOIII:DELALINEAMUNICIPAL
III.1.LneadeEdificacin
III.2.Delasochavas
III.3.Medianeria
III.4.Cercasyveredas
III.4.1.Plazosdeejecucindecercasyveredas
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III.5.CercasyveredasenloscasosdeDemolicinde
Edificios
III.6.Tiposdeveredas
III.6.1.Niveldelasveredas
III.6.2.Pendientesdelasveredas
III.7.Acerasarboladas
III.8.Veredasconespaciosverdes
CAPITULOIVNORMASDEARQUITECTURAS
IV.1.DelaArquitectura
IV.1.1.Arquitecturadelasfachadas
IV.1.1.2.FachadasSecundariastanques
IV.2.TratamientosdeMurosdivisorios
IV.3.Conductasvisiblesdesdelavapblica
IV.4.Limitacindelassalientesenfachadas
IV.5.Salientesdealerosymarquesinas
IV.6.Cuerpossalientescerrado
IV.7. Agregados a las fachadas y muros visibles desde la
vapblica
IV.8.Delassalientesdetoldos,aleros,parasoles,etc.
CAPITULOV
V.1.Patiosdeiluminacinyventilacin
V.1.1.Mediosdeevacuacin
V.1.1.1.Patiosde1categora
V.1.1.2.Disminucindelvalor"D"enpatios
V.1.1.3.Determinacindelvalor"D"
V.1.1.4.Patiosdesegundacategora
V.1.1.5.Formasdemedirlospatios
V.1.1.6.Patiosmancomunados
V.1.1.7.Prohibicinrelativaalospatios
V.2.Mediosdeevacuacin
V.3.Puertasdesalidaparaedificiosenaltura
V.3.1.Tiposdepuertasdesalida
V.3.1.2.Puertasdeabrirenunsolosentido
V.3.1.3.Puertasdeabriravaiven
V.3.1.4.Puertasgiratorias
V.3.1.5.Anchodepuertasdesalir
V.3.1.6.Formasdemedirelanchodepuertadesalir
V.4.Pasajes,paseos,pasillos,galerias,escalerasorampas
deusopblico
V.4.1.Tiposdepasajes
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V.4.1.2.Circulacindeevacuacindeunedificio
V.4.1.3.Circulacindeevacuacinenpisosaltos
V.4.1.4.Pasajescomercialesdeusopblico
V.4.1.5.Pasajescomercialesconunaomssalidasauna
calle
V.4.1.6.Pasajescomercialesconunaomssalidasados
o
mscalles
V.4.1.7. Pasajes comerciales con bifurcacin en su

interior
endosomascirculacionesoniveles
V.5. Escalerasexigidasdesalidasdecaracter
pblico
V.5.1.Casogeneral.
V.5.1.2.Casodelugaresdeespectculosydiversiones
pblicas.
V.5.1.3.Casodeescalerasdesdobladas
V.5.1.4.Pasamanosenlasescalerasexigidas
CAPITULOVI
VI.1.Delossistemasdeseguridad,cocheras,
compactadores.
VI.1.1.Prevencionesgeneralescontraincendios
VI.1.1.2.Potencialdelextintor
VI.1.1.3.Serviciodeaguacontraincendio
VI.2.Mediosdeescape
VI.2.1.Situacindelosmediosdeescape
VI.2.1.2.Escalerasinternasaledificio
VI.2.1.3.Escalerasexternasaledificio
VI.3.Cocheras
VI.4. Normas generales sobre cocheras y/o
estacionamientos
VI.4.1.Factordeocupacintotal
VI.4.2.Circulacin
VI.4.3.Ventilacin
VI.4.4.Rampasyaccesos
VI.4.4.1.Distribucindevehculos
VI.5.Instalacindecompactadoresenedificiosen
altura
VI.5.1.CondicionesGenerales
VI.5.1.2.Reglamentacindetratamientoderesiduos
VI.6.Conductoresdecargas
///.
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CAPITULOVII
USODELAPROPIEDADPUBLICADURANTELACONSTRUCCION
VII.Cercosprovisoriosparaconstruccionesfrentitas
alavapblica
VII.1.2.Construccindevallas
VII.1.3.Dimensionesyubicacindelcerco
VII.1.4.Terraplenamientosyexcavaciones
VII.1.5.Desmontes
VII.1.6.Excavacionesquepudieracausardaoopeligro
VII.1.7.Proteccincontraaccidentes
VII.1.8. Depsito de tierra y materiales en la va
pblica
VII.1.9.Generalidadessobredemolicin
VII.1.10.Depsitodeseguridad
VII.1.11.Limpiezadevapblica
VII.1.12.Limpiezaparaeltrnsito
VII.1.13.Medidasadicionalesdeseguridad
VII.1.14. Tabiques protectores para demoler muros
divisorios
VII.1.15.Obrasdedefensadedemoliciones
VII.1.16.Estructuradeficienteencasodedemolicin
VII.1.17.Retirodematerialylimpieza
VII.1.18.Puntualesdeseguridad
VII.1.19.Lienzosocortinascontraelpolvo.
VII.1.20.Vidrieras
VII.1.21.Caidasyacumulacindeescombros
VII.1.22.Riegoobligatorioendemoliciones
VII.1.23.Rellenodezanjasyzcalos
VII.1.24.Conservacindemurosdivisorios
VII.1.25.Demolicionesparalizadas
VII.1.26.Limpiezadeterrenoscercasyveredas
VII.1.27.Depsitodematerialesenlacalle
VII.1.28.Delosandamios
VII.1.29.Delastorresparagras
///.
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CAPITULOVIII
SOBRECONSTRUCCIONESENMALESTADODESEGURIDAD
VIII.1.Construccionesenmalestado
VIII.1.2.Peligrodederrumbeinminente
VIII.1.3.Delasplazas
VIII.1.4.Obrasenconservacin
VIII.1.5.Suspencindetrabajo
VIII.1.6.Usodelafuerzapblica
VIII.1.7. Obligacindelospropietariosrelativaala
conservacindeedificios.
VIII.1.8. Ajuste de la edificacin existente a
disposiciones
contemporaneas.
VIII.1.9.Denunciadelinderos.
VIII.1.10. Construccindeedificiosqueseencuentren
fuerade
lalineamunicipal.
CAPITULOIX
IX.1.Anexoinformativodelegislacintcnicalegal
en
vigencia.
CAPITULOX
Anexografico.
///.
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ANEXOIIORDENANZANo.1.784
CAPITULOI
NORMASGENERALESYADMINISTRATIVAS
1FINALIDADES
I.1.1.ASUNTOSREGADOSPORELCODIGO
Denomnase a la presente disposicin "Cdigo de
Edificacin"
laquereglamenta:
a)Lasurbanizaciones,construccionesyobrasrelacionadas
conestas.
b)Losnuevosedificios,obrasydelasconstrucciones.
c) Las ampliaciones, refacciones y modificaciones de edificios de
construccionesyobras.
d)Laconservacindelosedificiosyconstrucciones.
e)Lademolicindelosedificiosyconstrucciones.
f) Las instalaciones tcnicas propiamente dichas y la de los
edificios,construccionesyvapblica.
g)Laseguridaddelosedificiosyconstrucciones
h)Eldiseoarquitectnicoyurbano.
i)Elusodelosedificiosydelosespacioslibres,privados,y
pblicos.
Laenumeracinprecedenteesenunciativaynolimitativadela
aplicacin de este Cdigo, cuyas normas rigen para toda entidad
pblicaoprivadadelaCiudadCapitaldeLaRioja.
Las prescripciones del presente Cdigo de Edificacin constituyen
exigencia mnima. El Departamento Ejecutivo previo in
forme tcnico, cuando causas de seguridad e higiene lo
justifiquen, podr imponer mayores obligaciones de las
establecidas,mediantelanormaquecorresponda.
I.1.2.
OBLIGACIONES DE SOLICITAR AUTORIZACION O PERMISO DE

CONSTRUCCION
Todas las entidades publicas y privadas tienen obligacin de

solicitarelpermisocorrespondistealositemdescriptos
enelpuntoanterioryademshacerefectivoelpagodela
tasa y derechos conforme a lo establecido en el Cdigo
Tributario.
Lassolicitudesespecificanelobjetoylaubicacindeloquepide
realizar,elnombreydomiciliodelpropietarioyelnom
breyapellidodelusuariocuandosetratedepermisosde
///.
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usoyhabilitacin,elnombreyapellidodelostcnicos
y/o profesionales intervinientes con sus respectivas
matriculasde
habilitacinexpedidoporelConsejoProfesionaldelaInge
niera y la Arquitectura y/o el Consejo de
Arquitectos.
I.1.3.
IDIOMANACIONALYSISTEMAMETRICODECIMAL
TodoslosdocumentosqueserelacionenconelpresenteCdigosern
escritos en idioma nacional, salvo los tecnicismo sin
equivalenteennuestroidioma.
Cuando se acompaen antecedentes o comprobantes de carcter
indispensableredactadosenidiomaextranjero,vendrncon
su respectiva traduccin al idioma nacional. Esta no
comprende las publicaciones o manuscritos presentados a
ttuloinformativo.
Asimismoesobligatorioelusodelsistemamtricodecimalparalos
finesdeesteCdigo,lossignificadosqueaqu sedan,
aclarandoque:
a)Losverbosusadosentiempopresenteincluyenalfuturo.
b) Las palabras de gnero masculino incluyen el femenino y el
neutro.
c)Elnmerosingularincluyeelplural.
2TRAMITACIONES
I.2.1.DELOSTRABAJOSQUEREQUIERENPERMISO
Declraseobligatorialapresentacindelasolicitudenformularios
conlosselladosqueestablecelaOrdenanzaImpositivay/o
Cdigo Tributario los que se adquirirn en la Direccin
GeneraldeRentasdelaMunicipalidad.Dichosformularios
sepresentarnpararealizarlassiguientesobras:
a)Construirnuevosedificios,obrasyconstrucciones.
b) Ampliar refaccionar o transformar edificios, obras y
construccionesexistentes.
c)Cerrar,abriromodificarvanos.
d)Renovar,modificaryrefaccionarestructuradetechos.
e)Ejecutarcielorrasosypisos.
f)Realizarrevoques,revestimientosotrabajossimilares.
g)Puentesparavehiculos.
h)Instalarvitrinas,toldos,carteleras,anunciosytodaotra
///.
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instalacinquerequieraestructurasresistentes.
i)Ejecutarinstalacionesmecnicas,elctricas,tcnicasyde
inflamableseinstalacionessanitariasenlavapblica.
j)Construirnuevossepulcros,ampliarorefaccionarlosexis
tentes.
k)Modificarplanosaprobados.
l)Ejecutardemoliciones.
ll) Elevar muros de cerca, ejecutar aceras y cordones,
construirmurosmedianeros.
m)Construiromodificarcierresalfrenteodivisoriosdeve
redas,previasolicituddelineaynivel.
I.2.2.DELOSTRABAJOSQUEREQUIERENAVISO
Declraseobligatorialapresentacindeavisodeobraenfor
mulariosreglamentariosobrantesenlaDireccinde
Obras Privadas. Cuando el trabajos a realizar lo
justifique, se deber acompaar una memoria
descriptivadelosmismos.
a)Puentesparapeatonesydesagespluviales.
b) Ejecutar trabajos no incluidos en el punto anterior cuya
realizacindemandeunavallaprovisoriaparaocupar
laaceraconmaterialesy/oandamios.
I.2.3.OBLIGATORIEDAD DE PRESENTACION REPARTICIONES NACIONALES,

PROVINCIALESY/OAUTARQUICAS.
Esobligatorialapresentacindelasolicituddepermisoy
documentacincorrespondiente,paratodaobrasdeconstruccinque
se realice por intermedio de Reparticiones Nacionales,
Provinciales y/o Autarquicas o que se efecten con su
intervencindirecta.Lapresentacinseajustar alas
disposiciones establecidas en el presente Cdigo de
Edificacin y el pago de derechos de construccin, se
determinarenbasealoindicadoporelCdigoTributario
ylaOrdenanzaImpositivacorrespondiente.
Las obras que se iniciaren sin haber cumplido con los trmites
requeridos precedentemente, sern paralizadas y
sancionados los profesionales actuantes de acuerdo a lo
establecidoenlasreglamentacionesvigentesdelColegio
deArquitectosyConsejoProfesionaldeIngenieros.
///.
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I.2.4.DELADOCUMENTACIONTECNICAAPRESENTAR
Paralostrabajosquesedetallanacontinuacinsedeberpresentar
la siguiente documentacin, la que se ajustar a lo
establecidoenlosapartadossubsiguientes:
VisacinPrevia:
a)Solicituddepermisodeconstrucciny/osolicitudderegistroy
aprobacindedocumentacintcnica.
b)Planosdearquitecturaunacopia.
c) Solicitud del Certificado Catastral, expedido por la Direccin
ProvincialdeCatastro(cuandoelcertificadocatastralno
expreselatransferenciadedominiosedeberpresentar:
Fotocopia autenticada de escritura pblica o boleto de
compraventa protocolizadoyactualizadoenelregistro
delapropiedadinmueble).
d) Informe de libre deuda otorgado por la Direccin General de
RentasMunicipal.
e) Boleto de lnea otorgada por la Direccin General de Catastro
Municipal.
f)Copiasdeplanos:unjuegodeplanosgeneral,unjuegodeplanos
de electricidad, un juego de plano de estructura, (en
copias heliogrficas) y con firma del propietario,
proyectista y calculista, constructor o representante
tcnico.
g)Terminadalatramitacindevisacinprevia,elprofesional
orecurrentesolicitarenmesadeentradadela
Direccin GeneraldeObrasPrivadaselformulario:
"Solicituddepermisodeconstruccinosolicitudde
registroyquesercompletadoporelpropietarioo
profesional con las firmas correspondientes y se
adjuntaraladocumentacinparalaaprobacinfi
nal, en la cual se realizar la liquidacin
correspondiente".
h)Documentacinconcernienteainstalacionesespeciales.
i) Boleta de depsito del Consejo Profesional de Ingenieros y/o
ColegiodeArquitectos.
I.2.4.1.PARADEMOLICIONDEEDIFICIOS
a) Solicitud reglamentaria en la que el propietario asume la
obligacindeconstruirelcierreyveredasreglamentarias
///.
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o hacer las reparaciones necesarias que a juicio de la
DireccindeObrasPrivadasdebieranefectuarse,ascomo
dejar el terreno limpio, libre de escombro y
restosdeedificacineneltodoopartecuyademolicin
hasolicitado.
b)Croquisdeloqueseproponedemoler,aescala(exclusivamente
parademolicionesparciales;unacopia.
c) Se deber hacer responsable tcnico de la demolicin un
profesionalhabilitadoalquefirmarparaconstanciael
formulariodepermiso.
I.2.4.2.PARACONSTRUCCIONESDESEPULCROS
a)Solicitud.
b)Planogeneral;doscopias.
c)Planodeestructuraresistenteyclculodelamisma;dos
Copiassimples.
d)Libredeobra.
e) Boleta de depsito del Consejo Profesional de Ingenieros,
ArquitectosAgrimensoresy/oColegiodeArquitectos.
f)Ttulooboletadepagoqueacreditelatitularidaddelterreno.
g)Memoriadescriptivasobretipodeconstruccinymateriales.
I.2.4.3.PARAOBRAMENORES
a)Solicitudreglamentaria.
b)Memoriadescriptivadelostrabajosarealizar;unacopia.
c)CroquisaescalaparaloscasosenquelaDireccinloestime
necesario;unacopia.
I.2.4.4.EDIFICIONPORETAPAS
Cuandoeledificio,construccinyobra,seejecuteporetapas
ser obligatorio establecerlo claramente en los
planos,debiendopresentarladocumentacincompleta
///.
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delaparteaconstruirylosplanosgeneralesyde
estructuradetodoeledificio.
Terminadalatramitacindevisacinprevia,elprofesionalo
recurrentesolicitarenmesadeentradadela
Direccin General de Obras Privada el formulario;
"Solicitud de permiso de construccin o solicitud de
registro y que ser completada por el propietario o
profesionalconlasfirmascorrespondienteyseadjuntar
aladocumentacinparala
aprobacinfinal,enlacualserealizarlaliquidacin
correspondiente.
I.2.5.FIRMADEPLANOS
Solo se aceptarn las firmas realizadas sobre las copias he
liogrficas no admitindose aquellas que se coloquen
sobreelplanoriginal.Noseaceptarnaquellosalosque
lesfaltenfirmas,tantoporpartedelolospropietarios
como de todos los profesionales intervinientes en la
etapaquecorrespondaasuactuacin.
I.2.5.1.PLANOSPARALAAPROBACION
Se establecen los siguientes plazos para la aprobacin de la
documentacin presentada, cuando esta satisfaga la
exigenciadeesteCdigo.
a) Quince das hbiles para las obras hasta quinientos metros
cuadrados.
b)Treintadashbilesparaobrasdemayorsuperficie.
c)Cuandoseanecesariolaintervencindeotrasdireccionesparala
aprobacin de la documentacin, se ampliar el plazo a
razn de siete das hbiles por cada una de las
Direccionesintervinientes.
d) Para el caso de obra, construcciones e instalaciones no
contempladasena)yb)losplazoslosfijarlaDireccin
deObrasPrivadas,nopudiendoexcederlosmimosatreinta
dashbiles.
e)ElDirectordeObrasPrivadasexcepcionalmentepodrfijarala
presentacin de la documentacin un plazo mayor que los
///.
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indicados en los apartados anteriores cuando las
caracteristicasdelasmismasaslojustifiquen.
f) Vencidos los plazos sin que se hubiere acordado la aprobacin
previa para iniciar la obra proyectada, el Director de
Obras Privadas deber iniciar dentro de las cuarenta y
ocho horas y a pedido del recurrente la investigacin
correspondiente.
g)Planosparaaprobacin, cuandoladocumentacinsatisfagalas
exigenciasdeestereglamento,laDireccinaprobarpre
viaintervencindeotrasDireccionessicorrespondiere,
den
trodelossiguientesplazos:elplazomximoparalaaproba
cion de los documentos y liquidacin de impuestos
ser de quince das habiles desde la fecha inicial
del expediente del permiso de construccin, para
obras de hasta quinientos metros cuadrados de
superficie y de treinta das habiles para super
ficies mayores, siempre que la magnitud del
proyectonorequieraunaplazomayorajuiciodela
Direccin, debidamente fundamentado. Cuando para la
aprobacin tuvieren que intervenir varias
direcciones,estosplazosseprolongarn.Estosplazos
interrumpendesdelafechadecualquiernotificacin
hastalacomparenciaenelexpedientedelinteresado.
I.2.5.2.FECHADEOTORGAMIENTODELPERMISODECONSTRUCCION
ElpermisoquedaconcedidocuandoelDepartamentoEjecutivoapruebe
ladocumentacinpresentada,siendoestafechalaquedebe
considerarsealosefectosdeloestablecidoenelpunto
anterior.
Laejecucindelasobrassepodrniniciardespusderetirardela
DireccindeObrasPrivadas,ellibrodeobrapresentado
parasuaprobacinautorizadoporelDirectordelamisma
y con la constancia en el Expediente de que se le ha
otorgadoelpermiso.Ellibrodeobraaprobadosolopodr
ser retirado por el Director tcnico que figura en la
documentacinpresentada.
///.
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Elpropietarioy/oprofesionalespodrretirarlosplanosaprobados,
sinellibrodeobras,sinqueelloimpliqueautorizacin
parainiciarlaejecucindelostrabajos.
I.2.5.3.CADUCIDADDELOSPERMISOSCONCEDIDOS
Seconsiderar quehacaducadotodopermisodeconstruccincuyas
obrasnosehayancomenzadodentrodelplazodeunaaoa
contardesdelafechaquehasidoconcedidoelpermisopor
parte del Departamento Ejecutivo, pasado el cual deber
solicitarseelpermisodeconstruccinconlasexigencias
tcnicaadministrativascorrespondientes.
I.2.6.OBRASPARALIZADAS
Cuando los trabajos permanecieren paralizado durante un ao,la
DireccindeObrasPrivadasdeoficiooantecomunicacin
del propietario, profesional, constructor y/o empresa,
dejaraconstancia enelexpedientedelestadoenquese
encuentren los trabajos declarndolo paralizados y
notificandodelaresolucinalpropietario,profesionales
ydemsintervinientes.
I.2.6.1PROSECUCIONDELOSTRABAJOSPARALIZADOSDEEDIFICIOS
Siemprequeenelterminodeunaoacontardelafechade
haberse declarado las obras paralizadas de acuerdo al
punto anterior, se reiniciaran los trabajos, el
DepartamentoEjecutivoautorizarlarenovacindelmismo
deacuerdoalasnormasanterioresalavigenciadeeste
Cdigo.
Pasadoelao,todoaumentodesuperficiecubiertaseconsiderara
como ampliacin, debiendo encuadrarse en las normas que
reglamentaaestas.
I.2.6.2.CADUCIDADDEPERMISOSCONCEDIDOSPARAEDIFICIOS
Seconciderarquehacaducadotodopermisoacordadoanteriormentea
la vigencia de este Cdigo, cuyas obras no se hayan
///.
..
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comenzadodentrodelplazodeunao,acontardelafecha
deaprobaciondeladocumentacin,vencidoelcualdeber
ajustarseelproyectoalasnuevasnormasenvigencia.
I.2.6.3.DELAINSPECCIONFINALDEOBRA
a) Cuando en el transcurso de la obra se hubiere introducido al
proyecto originario modificaciones aprobadas, antes de
solicitarse la inspeccin final,se presentar la
documentacin tcnica conforme a obra, y cuya cartula
contendrlaleyenda"planosconformealaobra".
I.2.6.4.DECERTIFICADOSDEOBRAS
a)Obranoconcluida:apedidodelpropietario;estepuededarpor
suspendida la obra en el estado en que se encuentre y
siemprequeloejecutadonocontradiga,disposicionesde
este Reglamento, en este caso la Direccin de Obras y
ServiciosPblicos,extenderuncertificadode"Inspeccin
de Obra no concluda", en el que consignar la obra
realizadaeinspeccionada.
b) Obra concluida parcialmente: se extender certificado de
"Inspeccin Parcial de Obra", cuando los trabajos esten
terminados de acuerdo con las exigencias de este
Reglamento, a unidades de vivienda o comercio o
integrantesdeedificiosdedepartamento,yaunidadesde
viviendamnimaquesonparteintegrantedeunproyectode
mayorsuperficie.
Se entregarn exclusivamente a pedido del Director Tcnico,
Constructoropropietario.
c)Obraconcluida:seextendercertificadode"Inspeccinfinalde
obra",cuandolostrabajosestencompletamenteterminados
de acuerdo con las exigencias de este Reglamento, y
siemprequesehubierehechoenelexpedienteconstarcomo
aprobadaslasmodificacionesy/oampliacionesdelproyecto
original si las hubiere. Se entregarn exclusivamente a
pedidodelDirectorTcnico,Constructoropropietario.
LassolicitudessepresentarnenFormularioMunicipalyencasode
queduranteelcursodelaobrasehubierenintroducido
modificaciones, correcciones, etc. se presentar "plano
conformeaobra",contodaslasexigenciascopias,etc.
///.
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I.2.6.5.INEXACTITUDDELOSDOCUMENTOSEXIGIDOS
Silosdocumentosnoestubierencompletosopresentareninex
actitud o equivocos, el profesional ser citado de
inmediatoparaquecompleteoaclare.Estetramiteno
lo eximir de la aplicacin de las penalidades que
pudierencorresponderle.
///.
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I.2.6.6.PLANOSCORREGIDOS
En todos los casos en que haya sido necesario introducir modi
ficaciones, correcciones, etc., se debern presentar
nuevos juegos de planos sin tachaduras ni enmiendas,
provistodelcorrespondientesellado,parapodersolicitar
lainspeccinfinaldelaobra.
I.2.6.7.DELASCARACTERISTICASDELADOCUMENTACION
Ladocumentacindeberresponderalassiguientescaractersticas:
ESCALASMETRICAS
Losplanosdebernserconfeccionadoenlassiguientesescalas:
a)Planosgenerales,deestructuraydeelectricidad:1.100o1:50.
b)Vidrieras,anunciosoletreros,etc.:1:20.
c)Construccionesfunerarias:1:100.
d)Detallesdeescaleras:1:20.
e) Otros detalles: la escala que fije la Direccin de Obras
Privadas.
LaDireccindeObrasPrivadaspodraautorizarlapresentacinde
planosenotrasescalas,cuandoloexigiereladimensin
de la construccin. Todos los planos llevarn cartula
segnmodeloindicndoseenellatodoslosdatosqueenel
seconsignen.
I.2.7.DOCUMENTACIONTECNICADETALLESIMPRESCINDIBLESENLOSPLANOS
DEEDIFICACION:
PLANOS GENERALES DE ARQUITECTURA: planta baja, subsuelo, alta,
entrepisosytechos,fachadas,cortes,construccionesen
azoteas, casillas de mquinas y tanques. Designacin y
nmero de todos los locales, patios y pasajes. Se
indicarn:espesoresdemuros,distanciasdeloscuerpos
de edificacin, tubos de ventilacin, claraboyas y sus
dimensiones,pozosabsorbentesconsusdistanciasaejes
divisoriosylineasMunicipales.Ademsdeberindicarse
niveldeplantabajaconrelacinacotadeveredaytodas
lascotasnecesariasparaelcorrectodimensionamientode
la obra a construir. Deber dibujarse, el movimiento de
lashojasdelaspuertas,proyeccindelacubiertadel
///.
..
1784
edificioartefactossanitarios,mquinasyotroselementos
queestuviesenadheridosalaconstrucciny/oqueporsu
caracterpudierenproducirruidosotrepidaciones.
Entodosloscasossemarcaranenelplanolosarbolesque
existanfrentealinmueble.Enlosplanosdelproyectodeedi
ficiosaconstruirseenpropiedadhorizontalincluyen
localesparagarages,deberansealarseenestoslos
espaciosquesedestinarnaestacionamientodelos
vehiculos,diferenciando los de los espacios de
circulacin.
I.2.7.1.PLANOSDEESTRUCTURA
a)Documentacinestructuraldelaobra:
Comprenderdelossiguienteselementos:
b)MemoriadeClculo:Coneldesarrollodelanlisisdecarga,
comprobacionesyverificacionesendetallesuficientepara
serseguidototalmenteensussecuencialgica.
Esobligatorioincluirelanlisisdeaccionesysolicita
ciones,losmaterialesempleadosparatodosloscomponentes
delaconstruccinsusunionesyvinculos.
c)Planos:Comprenderanlasplantas,cortesyesquemasnecesa
rias con la ubicacion y dimensiones de los componentes de la
construccion,ascomolosdetallesconstructivostipi
cosylasespecificacionesmnimassobrelosmaterialesy
procedimientosconstructivosaemplear.
d)Planillas:conellistadodecomponentes,susseccionesre
sistentes,losdatosnecesariosparasumaterializaciny
sucorrelacinconlamemoriadeclculo.
e)FormadelaDocumentacin:Laformadepresentacindela
documentacintcnicaeslibre,siemprequecumplaconlas
siguientescondiciones.
f)Claridad,ordenyprolijidadmnimaparasatisfacersucon
tenido.
g)Lamemoriaylasplanillaspodrnintegrarseenlminascon
elformatodelosplanosopresentarseporseparadoenhojas
tipooficionumeradas,ordenasyencuadernadas.
I.2.7.2.CODIGODEESTABILIDADESTRUCTURAL
Alosefectosdeejecutarelpredimensionado,dimensionado,clculo
y/overificacindelasdistintaspartesqueintegranuna
obra,todoproyectodeberrealizarseenbasealSISTEMA
REGLAMENTARIOARGENTINO(SI.RE.A.)ytodaslas
///.
..
1784
actualizacionesquedeaquenmasemitaelmismo.
El(SI.RE.A.)actualmenteenvigencia,ladenominacindela
normaorigen,sufechadeaprobacinyelnmeroderesolucin
aprobatoriarespondealasiguienteplanilla.
NomenclaturaSIREAdela DenominacinCIRSOCde Fechade

aprobadocumentacinvigentesobredichadocumentacin.cin
y
nmero
seguridad
para
las
obras
Resolucin.
civiles.
R.A.2.1."ReglamentoArReglamentoCIRSOC20115/3/85.
gentinodeconstrucciones Proyecto,clculoy MOSP.
168/85.
deHormign.ejecucindeestruc
turasdehormignarmado
ypretensado.
R.A.2.2."ReglamentoAr
gentinodeconstrucciones
deacero"
PRIMERAPARTEReglamentoCIRSOC30115/3/85.
"Proyecto,clculoyMOSP.168/85.
ejecucindeestructu
rasdeacerodeedifi
cios".
SEGUNDAPARTEReglamentoCIRSOC3027/10/83.
"FundamentosdeclMOSP.977/83.
culosparalosproble
masdeestabilidaddel
equilibrioenlases
tructurasdeacero".
R.A.3.1."ReglamentoAr
gentinodecargasyso
brecargas"
PRIMERAPARTEReglamentoCIRSOC101:7/10/83.
"CargasysobrecargasMOSP.977/83.
gravitatoriasparael
clculodelasestruc
turasdeedificios".
///.
..
1784
SEGUNDAPARTE:ReglamentoCIRSOC104:7/10/83
"AccindelanieveyMOSP.977/83.
delhielosobrelasconstrucciones".
ReglamentoCIRSOC102:15/3/85
R.A.3.2."Reglamento
"AccindelvientosoMOSP.168/85.
ArgentinodeAccionesbrelasconstrucciones"
delviento".
R.A.3.3."Reglamento
ReglamentoINMPRES 3/6/83
ArgentinodeAcciones
CIRSOC103: MOSP.
977/83.Sismicas".
"NormasArgentinaspara
construccionessismone
sistentes".
N.A.1.1.1."Dimensiona
RecomendacinCIRSOC7/10/883.
mientodelCoeficiente
106:"Demensionamiento
MOSP.
977/83.deseguridad".
delcoeficientede
seguridad".
///.
..
1784
N.A.1.1.2."Superposi
Recomendacin CIRSOC 105:
7/10/83.
cindeacciones,com
"Superposicin de accio MOSP.
977/83.
binacionesdeestadosnes.Combinaciondeesta
decargas".dosdecargas".
N.A.2.1.1."Aceropara
Recomendacin CIRSOC 201:
7/10/83.
Hormignarmadocon
"Acero para hormign ar MOSP.
977/83.
resistenciade500M.P.madoconBs.500MN/m2.
ay600Mpa".yBs.600MN/m2.
N.A.2.1.2."Acerospara
Disposicin CIRSOC 251:
7/10/83.
estructurasdehormign
"Acero para estructuras MOSP.
977/83.
armado.Metodosdeen
dehormignarmado.
sayoycondicionesdeMetodosdeensayoycon
adaptacin".
dicionesdeaceptacin".
N.A.2.1.3."Agregados
DisposicinCIRSOC252:7/10/83.para
hormign.Metodos
"Agregadosparahormi MOSP.
977/83.
deensayo".
gn.Metodosdeensayo"
N.A.2.2.1."Estructu
RecomendacinCIRSOC303:7/10/83.
raslivianadeacero"."EstructuraslivianasdeMOSP.977/83.
acero".
N.A.3.1.1."Accin
RecomendacinCIRSOC107:7/10/83
termicaclimtica
"Accin trmica climti MOSP.
977/83
sobrelasconstruccasobrelasconstruccio
ciones".nes".
///.
..
1784
N.A.3.2.1."Accindin
Recomendacin CIRSOC 102
7/10/83
micadelvientosobre1: "Accindinmicadel MOSP.977/83.
lasconstrucciones".vientosobrelasconstruc
ciones".
Manual2.2.1."Metodos
7/10/83.
simplificados,admiti2: "Metodos simplificados MOSP.
977/83.
dosparaelclculode
admitidosparaelclculo
lasestructurasmetli
delasestructurasmetli
cas".
cas".
Manual2.2.2."Metodos
7/10/83.
declculoparalos
1:"Metodosdeclculo MOSP.
977/83.
problemasdeestabili
paralosproblemasdees
daddelequilibrioen
tabilidaddelequilibrio
lasestructurasdea
enlasestructurasdea
cero".
cero".
///.
..
1784
I.2.8. ASPECTOS REGLAMENTARIOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS
DOMICILIARIAS:
El presente Cdigo de Edificacin se adecuar a las exigencias
tcnicas constructivas de instalaciones elctricas que
dicta el Instituto Argentino de Racionalizacin de
materiales(NormasI.R.A.M.).
Existiendo adems una comisin Electrotcnica Internacional
(C.E.I.)queprocurecoordinaryestudiarnormastcnicas
extranjeras (Cuando las Normas Argentinas no alcanzan a
cubrir los nuevos materiales, equipos o aparatos que se
deben usar), es imprescindible recurrir a las mismas
cuandolasnecesidadestcnicasasilorequieran.
Dicha Comisin Internacional evala estudios de instituciones
realizadasporlasnormasD.I.N.,A.S.T.M.,B.S.I.,etc.
En virtud de la valiosa experiencia de la Asociacin de Electro
tcnicaArgentina(CondomicilioencallePosadasNo.1656
de la Capital Federal)., la reglamentacin para
instalaciones elctricas editadas el 30 de Noviembre de
1.987,seraelelementobsicodeconsulta.
Al ser esta reglamentacin un instrumento tcnico en constante
actualizacinelpresenteCdigodeEdificacintomarlos
recaudos necesarios para lograr que el mismo reciba
permanentementeunaadecuacintcnicalegalamedidaque
lasreglamentacionesaslorequieran.
DELAPRESENTACIONDEPLANOS
Losplanosdeinstalacinelctricaserndibujadasenescala1:100
o1:200cuandolassuperficiesseansuperioresa1.500m2.
Los requisitos tcnicos de signos y/o denominacin sern los
exigidosporlasreglamentacionesantesnombradas.
La graficacin de bocas, tomas, circuitos, etc. sern claras y
legibles no pudiendo realizar raspaduras ni enmienda
algunaenlascopiasdelosplanos.
I.2.8.1.TAMANO Y PLEGADO DE LOS PLANOS, CARATULA, COLORES Y

LEYENDAS:
a)Losformatos,mximoymnimodelaslaminas,seindicanenlas
figurasrespectivas.Entreestoslimitespodrnadoptarse
otrosformatosrequeridosporlaindoledeldibujo.
Enelextremoizquierdodelalamina,comoloindicanlasfigurasy
paracualquierformato,sedejaradheridafuertementeuna
pestaade4cm.por29cm.paraencarpetarenelexpedien
te.
///.
..
1784
Encasosexcepcionalesyporrazonesdedibujo,necesidadestcnicas
justificadas, se permitirn rebasar el mximo fijado a
condicin de las medidas lineales de los lados, formen
cantidadesenterasmultiplosdeaydeb.
b)Cartula:Laconstituyeelformatoaxb=18,5x29,7cm.yse
ubicar en la parte inferior derecha de la lamina. La
caratula contendr el titulo; escalas; nombres del
propietario, indicacin del trabajo o proyecto; calle y
nmero; firma del propietario; domicilio, firma del
profesional con indicacin de su titulo, nmero de
matricula y domicilio. Podrn adems incluirse
observacionestcnicas.
Enlaparteinferiordelacartula,sedejarunespaciode7,3x
18,5cm.,destinadosasellosyconformemunicipal.
///.
..
1784
c)Colores:Sernfirmesyfrancos.Lacoloracinenningncaso
debedificultarlalecturadelosdibujos,queasuvez,sern
facilesdeleerointerpretar.
Aconstruiroampliar:
Muros,contornoconlneagruesa,interiorcolorrojobermelln.
Relevamientooedificacinexistente:
Muros:contornoconlneagruesa,interiorcolornegro.
Ademoler:
Muros:contornoconlneafinacoloramarillo.
d) Leyendas: Las leyendas y los cuadros se colocarn en lugares
libresdelalminayendondenoentorpescanlalectura
delosdibujos.
e)Plegadosdelosplanos:Seacualfuereelformatodelaminauna
vezplegadadebertenersinincluirla"pestaa",lame
dida de la "cartula" o sea a xb a 18,5 x 29,7cm. El
procedimientoaseguirserelindicadoenlasfiguras,de
modo que quede siempre al frente la "cartula" de la
lmina.
I.2.9.DOCUMENTACIONENOBRALIBRODEOBRA:
En todo obra en construccin deben guardarse en buen estado de
conservacin las copias aprobadas de todos los planos
presentadosenlaDireccinGeneraldeObrasPrivadas,y
elLibrodeObras.
El libro de obras deber ser presentado por el/los profesionales
intervinientes en conformidad con lo establecido
conjuntamenteporelConsejoProfesionaldelaIngenieray
Arquitectura y/o el Colegio de Arquitectos de La Rioja
(ver Leyes 2318/2375 Decreto Reglamentario 21.322/63 y
LeyNo.4016).
Enellibrodeobradeberaasentarse:
a)Tipodeobraubicacioncatastral.
Nombreyapellidodelpropietario.
Nombreyapellidodelosprofesionalesotecnicosintervi
nientescomo:
Proyectista
Calculista
Directortecnico,y/orepresentantetecnico
Constructor o cualquier otra figura tecnica que posea
intervencionenlaobra.
b)Actasdeiniciacion,paralizacionyfinalizaciondeobra.
c)InspeccionesTecnicas:
///.
..
1784
1RealizadasporelDirectorTecnicodelaobra.
2Exigidasporlasentidadestecnicasqueregulanelejer
cicioprofesional.,
3InspeccionesdeControlyVerificaciondecompetencia
municipal.
d)Esobligaciondelprofesionalintervinientehacentarenellibro
deobralocitadoenelpunto"c",dandodeestamanerafe
desupresenciaduranteelactodesuejecucion.
e) Los Actos de Verificacion que por su importancia debieran
presentarseenellibrodeobra,yellonosehiciere,se
consideraran como no realizados a los efectos que
correspondiere,salvopruebaencontrario.
///.
..
1784
f)LosOrganismosTecnicosMunicipalesCompetentes,verificaranel
cumplimientodeloestablecidoenlapresenteOrdenanzay
solicitaranlainmediataparalizaciondeobrascuandose
comprobarelainexistenciadentrodelaobradel"Librode
Obra".
g)Cuandoexistanfirmasdeprofesionalescomointervinientesenla
obra, solo podran tener acceso al "Libro de Obra",
personaldeinspectoriaqueposeatitulouniversitariocon
matricula de habilitacion otorgada por el Consejo
ProfesionaldelaIngenieriayArquitecturay/oelColegio
deArquitectos.
h) El comitente podra realizar asientos en el "Libro de Obras",
unicamente cuando dicho asiento sea refrendado
conjuntamenteconelDirectorTecnico.
i)El"LibrodeObras",deberaserllevadoenordencronologico,con
anotaciones sin espacios intermedios en blanco, sin
enmiendasniraspadurasquepudieranhacerdesaparecero
alterarelsentidodelescritoqueenelseasento.
j)El"LibrodeObras",solopodraserretiradodelaobraenlos
siguientes casos: a) A la terminacion de la misma,
momentos en que sera presentado en la Municipalidad o
Reparticion interviniente respectivamente para solicitar
inspeccion final. b) Cuando la obra se paralizara
definitivamente o por un lapso superior a 90 dias,
agregandoseenestecasoelLibrodeObraalexpediente
respectivo del Concejo Profesional de la Ingenieria y
Arquitectura o el Colegio de Arquitectos. c) A
requerimiento judicial, debiendo suplantarse, mientras
continuelaejecuciondelaobraconotrolibrodeiguales
condicionesyencontinuaciondeloriginal.
k) Otorgado el Certificado final de Obra, las Municipalidades o
Reparticiones remitiran al Consejo Profesional de
IngenierosyelColegiodeArquitectos,elLibrodeObras
parasuconocimientoyarchivo.
I.2.9.1.
SOLICITUDDEINPECCIONESDEOBRAS:
Durante la ejecucin de la obra, el Director Tcnico y/o re

presentante tcnico deber solicitar ante las
reparticiones correspondientes las inspecciones debiendo
///.
..
1784
estasolicitudserpresentadacon24horasdeanterioridad
comomnimoaldafijadoparadichainspeccin.
En caso de que las reparticiones tecnicas correspondientes no
concurrieranarealizarlainspeccinenlafechafijada,
el Director o representante tcnico de la obra podr
ordenarlaprosecucindelostrabajos.
Es obligacin del profesional interviniente como director o
representante tcnico, asentar en el Libro de Obra las
inspeccionesrequeridasporlasdistintasreparticiones.
SoninspeccionestcnicasaverificarporelMunicipio.
1o.Verificacindelneamunicipal.
2o.Fundaciones.
3o.EstructuradeFundacin.
///.
..
1784
4o.Armaduradeloza,columnasyllenadoensusdistintosni
veles.
5o.Cubiertadetecho.
6o.Verificacindeinstalacinelctrica.
7o. Verificacin de instalacin sanitaria. (se solicitar do
cumentacinaprobadaporEPOSLAR).
8o. Verificacin de instalacin de gas. (se solicitar la do
cumentacinaprobadaporGasdelEstado).
ElInspectorMunicipaltendrlaobligacindeasentarenelLibro
deObracadavisitaoinspeccinquerealizarealaobra.
I.2.9.2.CARTELDEOBRA:
Esobligacincolocarenelfrentedetodaobraenconstruccionel
"CarteldeObra"queparaestosefectospondrnalaventa
lasinstitucionesqueregulanlasmatrculasdelospro
fesionales habilitados (Consejo Profesional de la
IngenieraylaArquitecturay/oColegiodeArquitectosde
LaRioja).
Las exigencias, dimensiones, color, tipo de letra, etcc.; del
referido cartel sern ingerencias de las instituciones
referidasanteriormente.
Ser obligatorio que cada cartel cumpla con los siguientes
requisitos:
Deberexpresarseenelidiomanacional.
Elmaterialautilizarser desustanciasrgidaseinalterables
bajolaaccindelosagentesatmosfricos.
El cartel reglamentario deber estar colocado en sitio y altura
convenienteytodassusletrasdebernserdeltamaoy
formaapropiadaafindeserlegiblesintegramentedesde
laveredaopuesta.
Enlasleyendasinmersasenel"carteldeobra"figurarntipode
obraotipodetareaprofesional,segnlosmodelossi
guientes:
CARTELDEOBRA
a)CuandoelProfesionalessolamenteproyectistadelaobra:
PROYECTISTA
NombreyApellido:...........................................
///.
..
1784
Ttuloqueposee:....................Matrcula:..............
Domicilio:...................................................
b) Cuando el profesional es solamente Director Tcnico de la
obra.
DIRECTORTECNICO
Ttuloqueposee:....................MatrculaNo.:..........
Domicilio:...................................................
c)CuandolaleyendaserefierealConstructorsolamente:
CONSTRUCTORY/OREPRESENTANTETECNICO
Ttuloqueposee:....................MatrculaNo.:..........
Domicilio:....................................................
d)CuandounmismoprofesionalseaproyectistayDirectorTcnico,
DirectorTcnicoyConstructorycualquierotracombina
cion de funciones, estos se consignarn en un mismo
letrero.
e) Cuando dos o ms profesionales inscriptos unidos en sociedad
quieranaparecerjuntosenlasleyendasdesuscarteles,
podrnutilizarsusapellidos,siemprequeconsteabajoy
enformaquenodejelugaradudas,elttuloquecadauno
deellosposeeynmerodematrcula.
Nosepermitirusarenlasleyendas,otrottuloqueaquelconque
seestainscriptoenlasinstitucionesprofesionales,que
lohabiliteycorresponda.
En ningn caso se permitir usar en las leyendas, ttulos in
completosniabreviaturasdeestos,debiendoexpresarseel
nombre y apellido, en forma que individualice
perfectamentealapersona.
///.
..
1784
LoscartelesdeobraspblicasdelaProvincia,debernencabezarse
conlaexpresin"ObrasPblicasdelaProvincia",uotras
leyendas alusivas segn instrucciones que reciban de la
reparticindelaquedependelaobra.
Podrfigurardentrodelcartelobligatoriooencartelseparadola
nminadeloscontratistasosubcontratistas,listaque
siempre tendr importancia secundaria, como ubicacin,
comotamaoyvisibilidaddecaracteres.
Cuando el proyectista, el director o constructor acostumbre usar
comocaracteristicaalgunarubricaodistintivoespecial,
este podr figurar en una zona separada del cartel
obligatoriooencartelseparado.
Deber figurar de manera visible el No. de resolucin y No. de
expediente de aprobacin Municipal, expedido por la
DireccinGeneraldeObrasPrivadas.
CAPITULOII
NORMASGENERALESSOBRECONSTRUCCIONES
1.1.NORMASDECARACTERFUNCIONAL
II.1.1.DELACLASIFICACIONDELOSLOCALES
Alosefectosdeestareglamentacinseclasificanloslocales
en:
a)Habitables:
Sonaquellosenquepuedenpermanecerlaspersonasduranteunlargo
tiempo como: dormitorio, salas de estar, comedores,
escritorios,salasdelectura,oficinas,etc.
b)NoHabitables:
Sonaquellosenquelapermanenciadepersonasestalimitadaacorto
tiempo, como baos, lavaderos familiares, vestuarios,
cocinas,depsitos,odependenciasdeservicio.
c)Comerciales:
Sonaquellosdestinadosaalmacenamientoyventademercaderiasy/o
servicio.
d)Industriales:
Aquellosenlosquesedesarrollanactividadesfabrilesoanexas.
e)Deservicios:
///.
..
1784
Son aquellos en las que se cumplen funciones de abastecimiento,
mantenimientoyprestacindeservicios.
f)Especiales:
Sonengeneraldeusopblico,comosalasdeespectculos,garages
deusocolectivoysalasdeconferenciaydeexposiciones,
y los pertenecientes a escuelas, hospitales, hoteles,
edificiosdedeportes,etc.
g)Decirculacin:
Se entiende como tales a los vestbulos, zaguanes, pasajes,
pasillos,escaleras,rampasytodootroespacioquesirva
exclusivamenteparaconectarlocales.
II.1.2.
LOCALESCONUSOSMIXTOS:
Cuandoexistanlocalesconusosmixtosocuandolasdimensionesde
losmismosfuerantalesquehicieransuponerusosmixtos
porejemplo:
lascocinascomedor,vestuarios,dormitorios,etc,loslocales
debernajustarsealasnormasestablecidasparaaquellos
cuyousorequieraelcumplimientodemayoresrequisitos.
La determinacin del destino de cada local ser la que
logicamenteresultedesuubicacinydimensionesynola
quearbitrariamentepudieraserconsignadaenlosplanos.
LaDireccin deObrasPrivadas,podrpresumireldestinodelos
locales de acuerdo a su exclusivo criterio, adems,
clasificaraporanologacualquierlocalnoincludoenel
presentepunto.
II.1.1.3.DIMENSIONES,HIGIENE,VENTILACIONEILUMINACIONDELOCALES
Las dimensiones, higiene, ventilacin de los locales, debern
ajustarse a las caractersticas establecidas en las
presentes
normasyenfuncindelaclasificacinde
estos.
II.1.1.4.ALTURAMINIMA:
2,40m.Estaalturasemedirdesdeelpisoocielorrasoterminados.
Enelcasodehabervigassalientesdelcielorrasoqueocupenms
del20%delaproyeccinhorizontaldesusuperficie,la
alturasemedirhastaelbordeinferiordelaviga.
Ningunaviga,losaocielorrasodejarunpasoinferiorde2,05m.de
altura.
///.
..
1784
Encasodetechosenpendiente,laalturaindicadaserelpromedio
delasextremas.
II.1.1.5.SUPERFICIEMINIMA
Lassuperficiesmnimasdeloslocaleshabitablesdeunavivienda
sernlassiguientesmedidasconexclusindelosroperos
yarmarioembutidos:
a)Localesdeusodiurno:Seconsiderancomotalloscomedores
salas,bibliotecas,estudios,oficinasytodootrolocalhabi
table.
Loslocalesdestinadoaestardiurnoseclasificanen:
Localprincipal:14m2.conladomnimode2,80m.,debiendopermitir
lainscripcindeuncuadradode2,80m.delado.
Local secundario: 6,00m2. con lado mnimo de 1,70m. debiendo
permitirlainscripcindeuncuadradode1,70m.delado.
b)Localesdeusonocturno:Sedividenen:
Dormitoriosengeneral:6,00m2.conladomnimode1,70m.deberan
permitir la inscripcin de un rectngulo de 1,70m. por
2,00m.
Dormitoriodeservicio:4,00m2.conladomnimode1,70m.debern
permitir la inscripcin de un rectngulo de 1,70m. por
2,00m.
En los locales de estar nocturno, deber preverse una superficie
utildestinadaaroperooarmarioembutido,equivalenteal
10%delasuperficiedelahabitacinnocomprendidaenla
deestas.
c)Ambientesunificados:Cuandosetratadeunidadeslocativascon
ambientesunificados(estarcomedorcocinadormitorio)la
superficiemnimadedicholocal,nopodrserinferiora
los25,00m2.,conladomnimode3,00m.delado.Launidad
locativaconstituidadelaformaindicada,sedenominar
vivienda de un solo ambiente, debiendo completar los
localesestablecidosparaviviendamnima.
II.1.1.6.ILUMINACIONYVENTILACIONDELOSLOCALES
a)Debenrecibirdirectamenteaireyluzpormediodeventanas,de
lascallespblicasoprivadas,defondoojardines,de
patiosdeiluminacinyventilacindeprimeracategora,
espaciosabiertosyseparacindeedificios.
b)Lasuperficiemnimadeestaventanaserigual,comomnimoal
10%delasuperficiedelpisodelahabitacin.
///.
..
1784
c) Cuando las ventanas estan colocadas con interposicin de
galeras, balcones cubiertos (abiertos en sus lados),
voladizosy/uotroselementosqueavancenmasde0,50m.y
hasta un mximo de saliente igual a la altura a que se
ubicanlasmismas,conrespectoalniveldepisodellocal
aconsiderar,seincrementarlasuperficiedeventanasen
un 4% por cada 0,20m. o fraccin en que se supere la
salientede0,50m.
d)Lapartedesuperficiedelaventanadestinadaaventilacinno
debesermenordel50%delamnimaobligatoria.
e)Lasventanasresultantesdeestasnormaspodrndisminuirseenun
30% cuando este porcentaje sea cubierto con iluminacin
cenital.
f)Paraelcasodelocaleshabitablesdestinadosexclusivamentea
bibliotecas, ateliers o usos afines, la iluminacin y
ventilacin, podr resolverse exclusivamente mediante
aberturascenitales.
g) El uso de instalaciones mecnicas de ventilacin o de acon
dicionamientodeaire,nodisminuyelasexigenciasdelas
presentesnormasreferenteailuminacinnatural.Podrn
disminuirselasqueconciernenalaventilacin,siempre
queestaesteprovistadeequipodeemergenciaqueasegure
su funcionamiento en caso de desperfectos en el equipo
principal.
II.1.2.
VIVIENDAMINIMA
Todaviviendadebercontarcomomnimoconunlocaldeusodiurno
principal; un local dormitorio, un bao con inodoro,
lavabo, bidet y ducha, cocina, lavandera y tendedero
mnimode2,50m2.
Los locales de una vivienda podrn unificarse siempre que la
compatibilidaddelosusoslopermita.
En las viviendas es obligatorio contar con: instalacin sanitaria
conprovisindeaguafraycalienteydesaguecloacal;
instalacin de gas o supergas para cocina, calefn y
provisin de una boca para estufa o calefactor;
instalacin elctrica conectada a red exterior para la
iluminacinartificialdetodosloslocalesylaprovision
de energia mediante la colocacin de por lo menos un
tomacorrienteporlocal,instalacindepiletaencocina
///.
..
1784
paralavadodealimentosy/outensillos,conprovisinde
aguafraycalienteydesaguecloacal,piletaparalavado
de ropa,. con instalacin de agua fra y caliente y
desaguecloacal;cuandosetratedelocalesunificadosse
podrautilizarunasolapiletaparacocinaylavadodela
ropa.
II.1.2.1.LOCALESNOHABITABLES
Loslocalesnohabitablesdeberntener:
ALTURAMINIMA:
2.20m.Estaalturasemedirdesdeelpisoalcielorrasoter minado
yencasodehabervigassalientesdecielorrasos
queocupanmsde20%delaproyeccinhorizontalde
susuperficie,laalturasemedirhastaelborde
inferior de la viga. Ninguna viga dejar espacio
inferiorde2,05m.
Encasodetechosenpendiente,laalturamnimaindicadaserel
promediodelasextremas.
BAOS:
En baos, retretes o cabinas de ducha, regirn las siguientes
prescripciones:distanciamnimaentreartefactoyparedes
serde0,15m.
Ladistanciaentrelavatorioybaeraolavatorioyducha,podrser
reducidaen0,50m.Elanchomnimodelahojadelapuerta
serde0,60m.,debiendotenerhaciaelinteriordelbao,
unespaciolibredeartefactosdeprofundidad0,50m.por
elanchodelapuerta.Todoartefactotendralfrenteun
espaciolibreparasuuso,deanchoigualaldelartefacto
ydeprofundidadnoinferiora0,50m.Encasodebaeraso
duchas este espacio podra reducirse, siempre que deje
librefrenteaestasunadimensionnoinferiora0,70m.El
frente de la baera no podr ser cerrado con partes de
paredesquesuperenel30%desulargo.Elladomnimode
estoslocales,noserinferiora0,75m.enlocalessin
lavatoriosy0,90m.enlocalesconlavatorios.
II.1.3.
DELACANTIDADDESANITARIOS:
Los locales de uso pblico, semipblico contarn con locales

sanitarios separados para cada sexo y proporcionales al
///.
..
1784
nmerodepersonasquetrabajenopermanezcanenellos,de
acuerdoalassiguientesproporcionesyusodellocal:
a)Localescomercialesy/oindustriales:
Cuando el total de personas no exceda de cinco, habr un
retreteyunlavabo.
Enlosdemscasoshabr:unretreteporcadaveintehombreso
fraccinidemparalasmujeres;unmingitoriopor
cadadiezhombresofraccinyunlavaboporcadadiezhom
bresofraccin,idemparalasmujeres.
b)Edificiosdegobierno,estacionesterminales,salasdeex
posiciones,grandestiendas,restaurantes,mercadosoana
logos.
Hastadoscientoscincuentapersonashabrdosretretesypor
cadacienpersonasmsofraccinseinstalarunre
treteadicional.
Cadadosretreteshabrunlavaboysecolocarunmingito
rioporcadaretretequeseinstale.
c)Teatros,cimatgrafos,cineteatrosoanlogos.
Paraelpblico:
Porcadatrescientoshombresofraccinmayordecien:un
lavabo.
Porcadadoscientoshombresofraccinmayordecien:un
retrete.
Porcadacienhombresofracciondemayordecincuenta:un
mingitorio.
Paralasmujeres:porcadadoscientosofraccinmayorde
cien:dosretretesyunlavabo.
///.
..
1784
Paralosempleados:
Porcadatreintahombresofraccin,habr;unretrete,un
mingitorio,unlavaboyunaducha.Aexcepcindelmingito
rioidemparalasmujeres.
Paralosartistas:
Porcadaveinticincohombresofraccinhabr:uninodoro
unmingitorio,unlavaboydosduchas.Porcadaveinticin
comujeresofraccin,habr:dosinodoros,unlavaboy
dosduchas.
d)Camposdedeportes:
Porcadamilespectadoresyhastaunmximodecincomil:
cincomingitorios;porcadamilespectadores,sobrelos
cincomilindicados:dosmingitoriosadicionales.
Porcadatresmingitoriosofraccion,secolocarunre
treteenelbanodeloshombresydosretretesenelde
lasmujeres.
Porcadacincomingitoriosofraccin,secolocarella
vaboenelbaodeloshombres,idemparalasmujeres.
e)Edificioseducacionales:
paralosalumnos:
Porcadacuarentahombresofraccin:unretrete,unmingitorioy
unlavabo.
Porcadaveintemujeresofraccin:unretreteyunlavabo.
Paraelpersonal:
Porcadaquincehombresofraccin,habrunretrete,dos
mingitoriosyunlavatorio.
Porcadacincomujeresofraccin,habr:unretreteyun
lavabo.
f)Paraelpersonalquepresteserviciosenhoteles,restau
rantes,viviendasmultifamiliaresoanlogos.
Porcadaochohombresofraccin,habr:unretretedos
mingitoriosyunlavabo.
Porcadadiezmujeresofraccin,habr:tresretretesy
lavabo.
g)Determinacindelacantidaddehombresymujeres.
Cuandonoseencuentreestablecidoparaproporcinentre
hombresymujeres,atenerencuentaparadeterminarla
cantidaddesanitarios,secomputarnlasdosquintaspar
tesdeltotalcomohombresytresquintaspartescomomuje
res.
Enelcasodequeellocaloedificioseaocupadoconpersonal
deunsolosexo,seestableceresacondicinen
forma expresa, dejndose constancia en los planos y la
documentacinquesepresente.
///.
..
1784
II.1.4.COCINAS:
Lasformasydimensionesdelascocinasdebenpermitirlacolocacin
delosartefactosbsicos:artefactosparacocinar,pileta
con mesa escurridora, mesa de trabajo y eventualmente
heladera.
Elanchomnimodeunacocinaserde1,60m.consuperficiemnima
de tres metros cuadrados, entre frentes de artefactos o
mesadas deber existir un espacio mnimo de 1,00m. Se
permitirelusodekitchenettesde1,20m.por0,60m.como
mximo,enunidadeslocativasnodestinadasaviviendas.
///.
..
1784
II.1.5.TENDEDEROS:
LAVADEROSYTENDEDEROS:
Cuando no existan lavaderos y/o tendederos colectivos en el
edificio, deber disponerse en la unidad de vivienda un
espaciomnimoparalavaderode2,50m2.desuperficie,con
lado mnimo de 1,60m.y que podra utilizarse como
tendederos,salvoqueellavaderoquedeincorporadoala
cocina, en cuyo caso esta tendr 6,00m2. como mnimo,
debiendo en este caso disponerse de un espacio para
tendederode2,50m2.comomnimo.
Laalturadelasbarandasnodebernsuperaral40%delaaltura
libredelentrepisoconunmnimode0,80m.
Podrn constituirse entrepisos de altura no inferior a 2,20m.,
medidos de piso a cielorraso terminado, cuando estos no
superenlos30m2.desuperficie.
Enningncasoladistanciaentreelbordeabiertodelentrepisoy
lasparedesopuestas,serinferiora2,40m.
ACCESOSAENTREPISOSYSOTANOS:
Seharnmedianteescalerastiporeglamentarias.
II.1.6.OTROSLOCALES:
Loslocalescomercialessernindependientesdeaquellosdestinados
a viviendas o a otros usos no compatibles con las ca
racteristicasdelcomercio.
ILUMINACIONYVENTILACION:
a)Loslocalesdebernserventiladospormediosnaturales,de
maneraqueasegurenunasuficienterenovacindelaire,de
acuerdoalanaturalezadelcomercioquealliseejerza.
b)Laventilacinnaturaldeberatenerunmnimodel5%dela
superficiedellocal,debiendodisponerseventilacincru
zadaparaloslocalescuyaprofundidadsuperelos10,00m.,
laquepodraconseguirsepormediodeventanasotubosde
ventilacinproporcionalesalasuperficiedellocalque
restaporventilar.
c)Lossotanosquesehabilitenparalocalesdeventaalp
blico,debenserventiladosadems,pormediodeinstala
cionesmecnicasdeusopermanente.
///.
..
1784
d)Elusodemediosmecnicosdeventilacin,deberajustar
sealoestablecidoenelpuntoc).
e)Lasoficinasubicadasalinteriordeloslocalescomercia
lespodrnventilaratravezdelosmismos,siemprequese
propongaunbuensistemadeintercomunicacionesentrelas
oficinasconequiposderenovacindelairede10volume
nesporhora.
Siporelusoydestinodelasoficinas,lapermanenciade
laspersonasestransitoria,sepodrutilizarelsistema
indicadoprecedentementesinlimitacindelasuperficiede
laoficina;perosilapermanenciaesprolongadasuusose
limitaraaaquellasquenosuperenlos36m2.
///.
..
1784
ILUMINACIONYVENTILACION:
a)Debernrecibiraireyluzpormediodeventanas,deacuer
doalosestablecidoenelpuntoII.1.1.6.Inc.a)opor/
medio de patios de segunda categoria, patios auxiliares,
mediante iluminacin cenital, que deber presentar
medios
defacilmaniobraparalaaberturadelasuperficiedeven
tilaciny/omedianteventilacinportubosoconductosde
acuerdoaloindicadoporelpuntoII.1.1.5.,encuyocaso
deberadisponersedeiluminacinartificialy/onatural.
b)Lasuperficiedestinadaaventilacineiluminacinencaso
de utilizarse ventanas, no sera inferior al 10% de la
superficiedelpisodellocal.
c)Lascocinasdeviviendasindividualesocolectivas,debern
recibiraireyluzpormediodeventanas,queabranapatios
de segunda categora como mnimo debiendo ademas
disponerdetubos,conductosocualquierotromedio
eficaz
deeliminacindehumos,vapores,gasesyolores,ajuicio
delaMunicipalidad.
Paraelcasodecocinasdestinadasarestaurantes,internados,
etc.debernpresentarseplanosdelsistemade
eliminacindehumos,vapores,gasesyolores,autilizarse
debiendoseasegurarquelosmismosnocausenmolestiasa
laspropiedadesvecinas.
Losbaosdebernrecibirlailuminacinyventilacin,por
mediodeventanasopatiosauxiliares,enformacenitaly/o
medianteventilacinportubosoconductosdeacuerdoalo
queestableceenelpuntoII.1.1.5.
Loslocalesnohabitablesindependientesdeberncumplirlos
mismosrequisitosfijadosparalosbaos.
LOCALESCOMERCIALES:
Loslocalescomercialesdeberntener:
ALTURAMINIMA
3,00m.,estaalturasemedirdepisoacielorrasoterminado.
Ninguna viga dejar un paso inferior de 2,40m. En locales de
superficie inferior de 30m2. las alturas mnimas podrn
serlasestablecidasparalocaleshabitables.
ENTREPISOS:
///.
..
1784
Puedenconstruirseentrepisosabiertoshacialocales,cubriendocomo
mximohastael50%delasuperficiedeeste.Laaltura
mnimasernde2.40m.depisoacielorrasoterminado,en
elentrepisoyenellocal.
Lasoficinasquesuperenlasuperficietopeindicada,comoaquellas
deutilizacinpermanentedepersonas,deberncumplirlos
requisitos de ventilacin establecidos para los locales
habitables
SERVICIOSSANITARIOS:
Entodolocalcomercialolocalesconectadosentresi,sedispondr
delocalesconserviciossanitariosindependientesdelos
localesdetrabajoopermanencia,comunicndoseconestos
mediantecompartimientosopasoscuyaspuertasimpidanla
visindelinteriordelosservicios.
///.
..
1784
Dichos compartimientos o pasos requeriran ventilacin cuando
sean convertidos en tocadores, mediante la instalacin de
lavabos,unicosartefactossanitariospermitidosenlosmismos.
La cantidad de sanitarios a instalar ser la que surja de lo
establecidoenelpuntoII.1.3.,enbasealacantidadde
personas que trabajen o permanezcan en los locales, de
acuerdoalfactordeocupacinquelecorrespondeporel
usodelosmismos.
II.1.7.GALERIASDECOMERCIO:
Se entiende por galera de comercio a la que tenga locales
comerciales opuestos independientes con destinos y usos
compatibles entre si y que den a pasajes o galeras
internascubiertasodescubiertaslasqueasuvezdebern
estarcomunicadasenformadirectaconlavapblica.
Lailuminacindeunagaleradecomerciopuedeserartificialy/o
natural.
Laventilacindeunagaleradecomerciodeberealizarsepormedio
de aberturas que aseguren ventilacin cruzada, debiendo
cadaaberturatenerunasuperficienoinferioralasdos
terceras partes de la seccin transversal de la nave o
pasillodelagalera.
Se prohibe la disposicin de brazos de la galera cuya nave o
pasillosnotenganaberturas,seacualfuereellargoyel
anchodedichosbrazos.
Lossistemasmecnicosdeventilacinsolopodrnserutilizadosen
formaadicional.
Elanchoylassalidasdeaccesosecalcularnenfuncindelfactor
deocupacin3,cuandonoseestablezcanlosdestinosde
loslocalesalosqueestesirve.
Elanchoseraiguala0,008m.pornmerodepersonascomomnimoy
nunca menor de 3,00m. Queda prohibida la instalacin de
kioscos en las circulaciones de galeras de comercio,
cuandoestosdisminuyanofraccionenelanchoestablecido
enlapresentenorma.
Loslocalesqueintegranunagaleradecomerciodeberancumplircon
loestablecidoenelCapituloII.1.7.y1.8.inclusive.La
ventilacindeloslocalescomercialesdebersercruzada
conunaaberturaalagaleraconunmnimadel5%dela
superficiedellocalyuntubodeventilacindeseccin
noinferiorauna300avaspartesdedichasuperficie.
II.1.8.DEPOSITOSDELOCALESCOMERCIALES:
///.
..
1784
Los comercios minoristas no podrn tener locales destinados a
depositos de mercaderias, que superen el 100% de la
superficiedelsalondestinadoalasventas.
Deberncumplirconlosrequisitosdeiluminacinyventilacinde
loslocalesnohabitablesysuusoestarlimitadoporel
usodefinidoencadazona.Aquelloscomerciosquecuenten
condepositosdemayorsuperficiequelaestablecida,se
rn considerados como mayoristas y de acuerdo a lo
determinadoporlosusospermitidosencadazona.
///.
..
1784
II.1.9.CARGAYDESCARGADEMERCADERIAS:
Cuandoelareadestinadaasalondeventasminoristasseasuperiora
500m2.sedebercontarconunlugarparacargaydescarga
demercaderas,dentrodelpredio.
Los comercios mayoristas debern contar con playas de carga y
descargaymaniobrasdentrodelpredioyproporcionalesa
laactividadquesedesarrolla.
II.1.10.TALLERESCOMPLEMENTARIOSDEUNCOMERCIO:
Lostallerescomplementariosdeuncomerciosituadosenel
mismo establecimiento no sern considerados como
industrias, pero si debern ajustarse a los usos
permitidos en la zona y su actividad se limitar para
serviralcomerciodedondeseubicaysumagnitudnoser
talqueadquieraigualomayorimportanciaqueelcomercio
aqueprestaservicio.
II.1.11.LOCALESDESERVICIO:
Todosloslocalesdeserviciodeberncumplirconlas
normas establecidas para locales habitables, no
habitables, comerciales o industriales, en base a
criteriosdeanalogaconlosusosaqueaquellosestn
afectados.
II.1.12.LOCALESESPECIALES:
Loslocalesespecialesdeberncumplirconloestablecido
para locales habitables, comerciales o industriales, en
baseacriteriosdeanalogadeacuerdoalosusosaque
aquellos estn afectados cuando no estn reglamentados
independientemente.
II.1.13.LOCALESDEELABORACIONDEALIMENTOS:
Ellocaldestinadoalaelaboracinmanipuleoodepsito
de productos alimenticios ser cerrado por todos sus
lados, teniendo las puertas, ventanas y/o aberturas
necesariasparasuaccesoventilacineiluminacin.
Todaslasaberturasestarnprotegidasportelascontra
insectos,ysernfijadasparalasventanasymvilespara
laspuertas.
///.
..
1784
Quedaprohibidalaelaboracindealimentosenlocalesque
no renan las condiciones de salubridad por falta de
cumplimientodecualquieradelospuntosindicadosopor
aquellos que determine para cada caso la autoridad
competente.
Deberncontarconcmarasfrigorficastodosloslocales
en los que se trabaje con artculos susceptibles de
descomposicin.
II.1.14.1.CIRCULACIONHORIZONTAL:
Entodoedificio,unidadlocativaoconjuntodelocaleso
local destinado a la reunin de personas en forma
permanente o transitoria, ya sea de uso pblico,
semipblico o privado las circulaciones horizontales se
calcularndeacuerdoalusodeloslocalesyenfuncino
factordeocupacincorrespondiente
a cada uno de
estosrespectivamente.
a)Elanchodelospasillosocirculacionesserigualomayorde
0,08xN.ynuncamenorde1.20m.,salvoloestablecido
para galera de comercio y viviendas individuales. N
(nmerodepersonas),secalcularnenbasealfactorde
ocupacin.
b)Lascirculacionesestarndispuestasdetalmaneraquepermitan
una rpida directa evacuacin del edificio, local o
localesconespecialatencincuandosetratedeedificios
demasdeunaplanta.
c) Ninguna circulacin podr ser obstruida, reducida, o
parcelada,enelmnimoexcedidoporestereglamento.
d)Cuandoenunedificioopartedeelexistanlocalesdeuso
incompatiblesentresi,deberndisponersecirculaciones
ysalidasdestinadasacadaunadeellosrespectivamente.
e)Enlosedificiosdeaccesodepblicolacirculacionesde
benserfcilmentediscernidasporlosusuariosotener
sealesdesalidaencadapisoqueindiquenclaramentesu
posicinyacceso.
f)Iluminacinyventilacindeberncumplirconloestableci
doenelCapituloII.1.6.a)yb).
g)Nopodrncolocarseespejosenlosfondosdelacircula
cin.
///.
..
1784
h)Lascirculacionesdepersonasnodeberansuperponersecon
las de los vehiculos y en caso de coexistir, deberan acu
mularselosanchosexigidosparacadaunodeellos.
i)Ladimensinmnimadepasillosinternosenviviendasser
de0,80m.
II.1.14.2.CIRCULACIONESVERTICALES:
Se consideran escaleras principales aquellas que sirven a todo
local,locales,unidadlocativaoedificiosengeneralde
usopblico,semipblicosoprivadosyquesecalcularn
enfuncindelfactordeocupacindeloslocalesaque
estas sirven. El nmero de personas se determinar
dividiendolassuperficiesdelasplantasaltasalasque
sirven la escalera por el factor de ocupacin. Para
edificios en altura se considerar la superficie
correspondientealasumadetresplantassucesivas.
Seconsiderarnlasplantasdemayornmerotericodepersonas.
a)Ancho:
Cuandoelnmerodepersonasseainferiora280,elancho
delaescalerasecalculararaznde0,008m.xN.,(siendo
N.elnmerodepersonas)yconunmnimode1,20m.pudien
dollegarsenicamenteparaelcasodeescalerasque
comu
niquenpisosdelamismavivienda,aunanchomnimode
0,80m.Cuandolaescalerasirvadeaccesoaunavivienda
individualsuanchomnimoserde1m.
Sielnmerodepersonasessuperiora280,elanchodelas
///.
..
1784
escalerassecalcularaplicandolaformulaancho1,20a/
0,005x(N50)m.
Elancholibredelaescalerasemedirentrezcalos.Si
elpasamanossobresalieramasde75mm.delaproyeccindel
zcalo,aquelsetendrencuentaparamedirelancholibre.
Losanchosindicadosprecedentemente,correspondenaescaleras
detramosrectos,debindoseincrementarlosmis
mosen0,30m.,cuandosetratedeescalerascompensadas.
b)Peldaos:
Sonpartedelasescaleras,losdescansosyrellanos.
Lostramosdeunaescaleraquenoseanrectos,tendrnel
radio de proyeccin horizontal de la zanca o limn inte
rior,nomenorde0,25(cuandoesteseamayoroigualde
un
1,00m.,seconsiderarlaescaleracomodetramosrectosa
losefectosdeestasnormas).
Enlostramoscurvos,losescalonesdebernsercompensados
progresivamentedemaneratalquelapartemsangostaten
ganunahuellamnimade0,12m.medidaalladodel
limn
interior,perpendicularmenteabisectrizdelangulodela
plantadelescaln.
Entodaescaleralarelacinentrelahuellaylaaltura
delpeldao,estardadaporlasiguientefrmula:2a+H
=0,61a0,63m.,siendoa,laalturadadaylaHlahuella.
Laalturamximadelpeldaoserde0,18m.yelanchom
nimodelahuellade0,26m.
Laalturaylahuelladelaescalerasemedirnsobrela
lineadehuella,laculcorrerparalelaalazancaoli
mninterioraunadistanciadeesteigualalamitaddel
anchodelaescalera,sinquesesuperen0,60m.
Laluzlibreentrehuellaycielorrasoovigasalientedel
mismo,nosermenorde2m.
c)Material:
Lasescalerasdebernserconstruidasdematerialesincom
bustibles,permitindosenicamentelospeldaosdemadera
duradeespesornoinferioralqueseanecesarioparaque
losmismosencasodesiniestro,permitanlaevacuacindel
edificio,durandoencondicionesaceptableseltiempoque/
secalculeparadichaoperacin,lospeldaosestarntra
tadosdemaneratalqueevitendeslizamiento.
d)Pasamanos:
///.
..
1784
Lasescalerastendrnpasamanosrgidosybienafirmados,a
unaalturanomenorde0,80m.sobreelniveldelosescalo
nes.Cuandoelanchodelaescaleraseasuperiorde1,50m.
habrpasamanosdeambosladosysielanchosuperalos
2,40m.deberncolocarsepasamanosintermedioscomovarias
escalerasreunidas.
e)Descansos:
Losdescansosdebernmantenerelanchodelaescaleracomo
mnimoysudesarrollonopodrserinferioralastres
cuartaspartesdelanchodelaescalera.
///.
..
1784
f)Distancias:
Cualquierpuntodeunpisonosituadoenplantabajaestar
dentrodeunadistanciade25m.deunacajadeescalera.
g)Escalonesenpasajesypuertas:
Losescalonesqueseproyectenenlasentradasdelosedi
ficios,pasajes,puertasentrepasajes,nodebenteneruna
alturamayorde0,175m.,nimenorque0,12m.,debiendoar
bitrarselosmediosnecesariosafindequelosmismossean
perfectamentevisiblesencualquiermomento.
h)Escaleraendireccionesencontradas:
Lasescalerascondireccionesencontradasdesembocarnaun
palierodescansocuyasdimensionesseanlasumanecesarias
paracadaunadelasescaleras.
i)Nopodrncolocarsenipuertasniespejosenlosdescansos
deescaleras.
II.1.15.1.ESCALERASSECUNDARIAS:
Las escaleras secundarias, son las que comunican a locales de
serviciodeunavivienda,olocalesauxiliares,dentrode
loslocalescomerciales,localesnohabitables,menoresde
30m2., o locales destinados a medidores, calderas,
maquinariasdeascensoresyotrosserviciosgenerales,o
azoteastransitables,deviviendasunifamiliares,tendrn
unanchomnimode0,70m.,losescalonesunaalturamxima
de 0,20m. y huella mnima de 0,24m. y luz libre entre
huellaycielorrasonomenorde2m.
Puedenusarseescalerasverticales,degatoomarinera,paraacceder
aazoteastransitables,techos,tanquesyotroslugaresde
accesoexcepcional.Laescaleraverticalsecompondrde
barrotes metlicos de ancho util no menor de 0,35m.
distanciadosdelparametronomenorde0,15m.yseparados
entre si de 0,30m. a 0,38m. La luz libre con una pared
verticalsituadafrentealaescalera,noser menorde
0,65m.,encasodehaberparedeslaterales,suseparacion
alejedelaescaleranoserinferiora0,35m.
Cuandoelrecorridodelaescaleraverticalseasuperiora3m.,se
deberncolocarelementosrigidosdeproteccinlateraly
posterior,losquedejarnunpasode0,70m.deanchopor
0,65m.dedistanciafrentealospeldaos.
Dicha proteccin deber ser lo suficientemente segura y conformar
unentubadoapartirdelos2m.dearranquedelaescalera
yportodoelrestodesurecorridosuperior.
///.
..
1784
Desdeel ltimopeldaoyhastaunaalturade1m.sobreelborde
superiordelnivelquesedeseaacceder,secolocaruna
baranda con pasamanos a cada costado de la escalera,
separados0,70m.entresi.Dichospasamanosserrigidosy
estarnperfectamenteaseguradosysecolocarnentodas
lasescalerasverticalescualquierasealaalturadelas
mismas.
II.1.15.2.ESCALERASDEINCENDIO:
Lasescalerasdeincendioseubicarnyejecutarndeacuerdoalas
normasestablecidassobreprevencionescontraincendios.
///.
..
1784
II.1.15.3.RAMPAS:
Sepermiteelusoderampasenreemplazodelaescaleraprincipaly
como circulaciones. El ancho de las rampas y de los
descansosseestablecerdelmismomodoqueeldelases
caleras. Los tramos de rampas no podrn tener
estrangulaciones, ni un largo mayor de 15m. cuando la
pendientedelarampasupereel6%debindoseinterponer
descansosllanosentretramos.
Nosepermitirnpendientessuperioresal10%,ancuandosetrate
detramoscortos.
Cuandolapendientenosupereel6%,soloserobligatoriocolocar
descansosllanosenlossitiosenquelarampacambiade
direccinyenlosaccesosysalidasdeloslocales.
Los solados debern ser construidos de manera que no resulten
resbaladizosnipuedanponerseasconeluso.
II.1.15.4. ILUMINACION Y VENTILACION DE LAS CIRCULACIONES

VERTICALES:
Lascirculacionesverticalesdeberncontarconiluminacinnatural,
cuando se utilicen elementos o materiales transparentes
resistentesalfuego,y/oconiluminacinartificial.
Laventilacinsedeberasegurarconconductosdeventilacincomo
mnimo cuando se trate de circulaciones que conformen
cajasdeescalerascerradasenviviendasindividuales.En
el caso de escaleras que sirvan a viviendas
multifamiliares,laventilacinsermediantelainyeccin
deaireexterioromedianteventilacincruzada.
II.1.15.5.ASCENSORES,MONTACARGASYESCALERASMECANICAS:
Se regirn por la norma establecida en el Captulo V.2, sobre
instalacionesespecialesenlosedificios.
II.1.16.ACCESOSYSALIDASDELOSEDIFICIOS:
Lascaractersticas,anchosydistanciasmximasdelosaccesosy
salidas,debernajustarasealosiguiente:
a)Elanchosecalcularenfuncindelfactordeocupacinde
loslocalesaqueestossirvendeacuerdoa:anchoque0,80
+(0,005xN)metros,siendoN.elnmerodepersonas.
///.
..
1784
Elanchomnimodetodasalidaserde0,90m.conbatiente
de0,80m.
b)Ladistanciamximadesdeunpuntodentrodellocalauna
puertaoaberturaexigidasobreelvestbulo,pasajegeneralo
pblicoqueconduzcanlavapblicaserde30m.
c)Nosepermitirquelaspuertasdesalidaabrandirectamen
tesobreunaescaleradebiendohacerlosobreunrelleno,/
descansooplataformahacialasalida.
d)Seprohibeelusodepuertasgiratorias,debiendoenlos
casosdeedificiosdegranafluenciadepblico,locales
comercialeseindustriales,disponersepuertasdetipovai
///.
..
1784
ven.
e)Laspuertasqueabranlavapblicanodebenexcederla
lineamunicipal,debiendoatalefectopreveerseelretiro
necesario.
f)Elanchodelassalidasparalocalesesespecialescongran
afluenciadepublicocomosalasdeespectaculos,estadios,
templos,etc.secalcularnaraznde0,008m.porpersona
segnfactorocupacin,cuandonoexistiesenreglamentos
especiales.
g)Ningnmedioescogidodesalidaserobstruidooreducido
ensuanchorequerido.
h)Cuandounedificioopartedeelseacambiadodeusouocu
pacin,seaplicarnlosrequisitosparaaccesosysalidas
quecorrespondanparaelnuevousopudiendolaDireccinde
ObrasPrivadas,aprobarotrosmediosquesatisfaganelmis
mopropsitocuandolaestrictaaplicacindeesteCdigo
noresultepracticable.
i)Eloloscorredoresypasajesqueconduzcanalavapbli
cacomomedioexigidodesalidaestanprohibidaslasvidrieras
yaberturadealgunnegocio,comercio,oficinao
espaciosimilares,msadentrodelos2,05m.delalneade
edificacin,cuandosedisponganestoselementosmsalla
delaprofundidadindicadasedeberincrementarelancho
exigidoenunmetroporcadacostadodelasalidaqueposea
vidrierasopuertas.
CAPITULOIII
III.1.DELALINEAMUNICIPALLINEADEEDIFICACION:
a)Todanuevaconstruccinqueselevanteconfrentealava
pblicadeberrespetarlalneamunicipaldecadasector
delaCiudad,quehapedidodelrecurrenteotorgarlaDi
reccinGeneraldeCatastroMunicipal(Boletadelnea).
b)Entodoslosedificiosexistentesconunaantiguedadmayor
de20aosqueseencuentrenfueradelalineamunicipal,
establecidaporlaDireccinGeneraldeCatastroMunicipal
seprohibetodaclasede:construccin,ampliacin,refor
ma,cambiodeabertura,cambiodetecho,cambiodepiso,
etc.,comoastambintodaotramodificacinqueprolon
///.
..
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guelavidatildeledificio.
c)Silasmodificacionesserealizranenpisosaltossedebe
radesplazarlaestructuraresistentedelaplantabajade
talmaneraqueseaposibledemolerenelfuturolazonade
enzancheexigidaporlaDireccinGeneraldeCatastroMuni
pal.
d)Nosepermitir,laconstruccindesotanosbajolas
aceras,nicualquierotrotipodeinstalacinqueobstruya
lasfuturasconexionesy/otendidodeinfraestructurasub
terranea.
///.
..
1784
e)Encasodederrumbeodemolicin,habindoseencontradola
edificacinfueradelaLneaMunicipal,serobligatorio
queparalaconstruccinoreconstruccindedichoedificio
sedesplacealalneaMunicipalenvigenciaotorgadapor
laDireccinGeneraldeCatastro.
f)Establceselaobligatoriedadparatodosaquellosedificios
aconstruirsederetirarsulneadeedificacinaunmni
mode2,05m.apartirdelcordndelacalzadadestinndose
enespacioscomprendidosentrelneaMunicipalylneade
edificacinparaensanchedevereda.
g)Elvalordelretiroconsignadoenpuntof)eselmnimo,no
anulndoseporellolasveredasquetenganunanchomayor
enlosdistintossectoresdelaCiudad.
h)Cuandoexistanvehicularesdeusorestringidoopeatonales,
elanchomnimoafectadoentrelaslneasmunicipalesfren
tistasserde3,50m.,sihubieraproyectadoelensancheo
prolongacindelasvehicularesdesuusorestringidoy/o
peatonalesestasdebernajustarsealasnuevasdisposicio
nesderetirodelneadeedificacin.
i)Laexigenciaderetirosdeedificacinendistintosbarrios
osectoresdelaCiudadserdeterminadoporlaDireccin
GeneraldeDesarrolloUrbano.
III.2.DELASOCHAVASRETIRODELASESQUINAS:
En los predios de esquina es de utilidad pblica el retiro de
construccionesdeplantabaja.
A medida que se solicita permiso por apertura de vas pblicas,
construccionesdeedificiosnuevos,decercasoenocasin
depracticarmodificacionesexternasenlaexistente,el
D.E.porintermediodelaDireccin,exigirlaejecucin
delretirocorrespondiente.
Ladimensinmnimadelasochavasestardeterminadaporlaunin
de dos puntos, que se obtengan al cortar la lnea de
cordonesconcurrente,aladistanciade9m.apartirdela
interseccindedichaslneasdecordn.
ParalacorrectaaplicacindelodispuestoenelpresenteCaptulo,
en todos los casos en que el cordn de vereda no est
perfectamentedefinidoomaterializadoapedidodelrecu
rrente, la Direccin de Catastro otorgar una boleta de
lneaparacadacalleenquedebaejecutarselaochava.
///.
..
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Cuando una linea divisoria entre predios intercepte una linea de
ochava,latrazadeestedeberespetarseencadapredio.
Losedificiosquesobreellaseconstruyennopodrntenervoladizos
niretirosdelneamunicipal.
Lalneadeochavanoimplicalaobligatoriedaddeseguridadperosi
selarespetarenplantabaja.
Enelcasodelainterseccinentrecallesypasajesnotransitables
por vehculos, peatonales o vehiculares de uso res
tringido, la ochava se ejecutar conforme a lo que
establezcanlaDireccionesTcnicascorrespondientes.
Porfueradelaochavaenplantabajasepodrubicarunsolopunto
deapoyosiempreque:
///.
..
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a)Suseccinestecontenidaenuncilindroverticalde0,60m.
dedimetro.
b)Suubicacinestacontenidaporuntrianguloformadoporla
prolongacindelalneadeedificacinylalneadeocha
va.
c)Ladistanciaentreelcirculoquecontienealaseccinde
lacolumnaylafachadadevidriera,seaporlomenosde/
2:00m.
d)Lanuevalneadeochavaserdesplazadaparalelamente
ampliandolaochavaunvalorigualaldimetrodelcirculo
circunscriptoalaseccindelacolumna.
Nosepermitirnsobreelevaciones,escalones,nisalientes
deningnndoleenlasochavasdebiendocoincidirlacota
deaceradeochavaconlacotadelasacerasdelascalles
concurrentes.
III.3.MEDIANERA:
Paraelcasodeconflictosdeinteresespormedianeria,este
Municipio intervendr unicamente y ante requerimiento de parte
interesada en inspecciones tcnicas oculares y su
posteriorinforme.
Por lo expresado anteriormente los afectados por intereses de
medianeradebernrecurrirantelajusticiayenelmarco
deprevencionesdelCdigoCivilhacervalersusderechos.
III.4.CERCASYVEREDAS:
Todo propietario, usufructuario, poseedor a titulo de dueo de
inmuebles baldos y/o edificados con frente a la va
pblica,enelquelacomunapuedadarlneaMunicipal,
estobligadoaconstruiryconservarlacercaylavereda
deacuerdoalapresenteOrdenanza.
III.4.1.PLAZOSDEEJECUCIONDECERCASYVEREDAS:
Si a pesar de lo prescripto el propietario no hubiere comenzado
trabajos de construccin de cercas y veredas la
Municipalidad podra licitar su construccin, con cargo
paraaquel,yafueraporunidad,porgruposozonas.
///.
..
1784
Unavezefectuadoslostrabajos,delaculsedaravisoenforma
generalyconladebidaanticipacinalospropietarios,
se entregarn al contratista los certificados, que
expenderelD.E.,parasucobroaaquellas.
III.5.CERCASYVEREDASENLOSCASOSDEDEMOLICIONDEEDIFICIOS:
Cuandoconcludoslostrabajosdedemolicinparadejarunprediode
edificacin no se hubiere solicitado permiso de obra,
deberprocedersealaconstruccindelacercadefinitiva
dentrodelosquince(15)das.
Sisehubierasolicitadopermisodeconstruccinynose
///.
..
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hubiere iniciado la misma,deber colocarse en la lnea
Municipal, una valla provisoria con las caractersticas
previstas en este Cdigo, y ejecutarse un solado
transitablesobrelavereda.
Encasodeincumplimientodeestasobligacioneslostrabajospodrn
ser realizados por la Municipalidad, por cuenta del
propietariodelinmueble,previaintimacinenobradentro
delascuarentayochohoras.
Denegadoelpermisootorgado,seprocedercomoestableceun"Plazo
paraejecucindecercasyveredas".
La no higienizacin de los baldos (malezas y basuras) aunque
tubierensusrespectivascercasyveredas,serpenadopor
multasqueestarncondicionadasalaszonasestablecidas.
En caso de no efectuarse tal higienizacin, la
Municipalidadlosharporcuentaycargodelpropietario.
III.6.TIPOSDEVEREDAS:
La veredas tendrn el ancho que la Direccin General de Catastro
otorgueenlaBoletadeLneaMunicipalparacadasector
delaCiudad.Dichoanchonopodrsermenordedoscon
cincuentametros(2,50mts.).
Las veredas sern construidas con mosaicos calcareos o materiales
que se adapten al uso peatonal. Sus caractersticas
principalessern:
a)Concaractersticasantideslizantes.
b)Resistentesalimpacto.
c)Resistentesadesgastesproducidosporelusopeatonal,
lluvias,etc.
d)Uniformidaddecoloracinytextura.
Enloscasosendondeexistanproyectosdecolocacinsubterraneos
de infraestructura de servicios (Gas natural, telefono,
etc.),lasveredaspodrnconstruirseprovisoriamentecon
losetas de hormign, lajas o cualquier otro tipo de
material antedeslizante que beneficie su posterior
recupero.
Habindoseinstaladolasinfraestructurascitadas,lasveredassern
ejecutadasconelmaterialadoptadocomodefinitivo.
III.6.1.NIVELDELASVEREDAS:
///.
..
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El nivel longitudinal de las veredas ser el que determine la
DireccinGeneraldeCatastroasusefectos.
III.6.2.PENDIENTESDELASVEREDAS:
Transversalmente las veredas tendrn una pendiente como mnimo de
1,1/2%.
Enlasrampasparavehculos,laspendientesserncomomximodeun
7%.
Enlosaccesosparavehculospesados,sepermitirelrefuerzode
losmaterialesaemplear.
No se permitir la ejecucin de escalones, laterales o trans
versales no salientes sobre la vereda, la
superficie de vereda deber estar perfectamente
libre de obstaculos y malezas y su perfil
transversal debe mantenerse uniforme en todo el
contornodelamanzana.
A los fines de la renovacin de veredas, a considerarse que una
veredaestafueradeuso.
a) Cuando por el uso han perdido sus caractersticas anti
deslizables.
b)Cuandonohayuniformidaddecoloresporhabersidocambia
dasparcialmentelosmosaicos.
c)Cuandopresentensalientesoescalonestransversaleso
longitudinalesquenomantenganlauniformidaddependien
tesylosmosaicosycontrapisosseanlevantadosporrai
cesyotrascausasaccidentalesocasionadasporeluso.
III.7.ACERASARBOLADAS:
Estableceseparatodoslospropietariosdeterrenosdentrodeljido
Municipal con edificacin o sin ella, la obligacin de
construircazuelasparaelarboladopblico.
Dichascazuelasserande0,60x0,60m.
III.8.VEREDACONESPACIOSVERDES:
a)Silaveredatieneunanchosuperiorde2,50mts.ylaDirec
DireccindeObrasPblicasporelcaracterdelbarrioas
loresuelvesepodrpavimentarsolamente2,50m.dejando
///.
..
1784
elrestopara"FranjaVerde",laquenopodrtenermenos
de0,50m.
b)Enlasesquinaslasveredasserntotalmentepavimentadas
siguiendolapavimentacindelaslineasmunicipales;cuan
docorrespondanaparadasdeomnibusserobligatoriala/
pavimentacindetodalavereda,hastaunadistanciade
9,00mts.medidosdesdelainterseccindelaprolongacin
deloscordones.
c)Laszonasdeaccesoparapeatonesovehculosquesereali
cenenla"FranjaVerde",sernpavimentadasconelmismo
materialquelacorrespondientevereda.
d)LaMunicipalidadsereservaelderechodehacerpavimentar
eltotaldelaveredaenloscasosquecreaconveniente.
///.
..
1784
CAPITULOIV
NORMASDEARQUITECTURA:
IV.1.DELAARQUITECTURA:
Laconcepcinarquitectnicadelosedificioseslibre,siempreque
por sus formas, colores o materiales, no produjeran
perjuiciosaterceros.
IV.1.1.ARQUITECTURADELASFACHADAS:
FACHADASPRINCIPALES:
Esobligacinlapresentacindeplanosdefachadas,enlosquese
dejar constancia expresa de los materiales y sus aca
bados.
Antes de introducir modificaciones y alteraciones en las fachadas
existentesyproyectadas,serindispensablepresentarun
planodelasmismas,salvocuandosolosetratedecambiar
decoloromaterialdealgunaparte,encuyocasobastar
laconstanciarespectivaenelexpedientedepermiso.
IV.I.1.2.FACHADASSECUNDARIAS,TANQUES,CHIMENEAS,VENTILACIONES,
TORRESYCONSTRUCCIONESAUXILIARES:
Lasobrascomprendidasenlaenunciacindeltitulo,yaqueestn
sobre el edificio o aisladas, se considerarn como per
tenecientes al conjunto arquitectnico. El proyecto de
estasobrasestarcontenidoenelplanodefachadas.
IV.2.TRATAMIENTODEMUROSDIVISORIOS:
Elpropietariodetodaedificacinnuevatiene,laobligacindedar
unadecuadotratamientoarquitectnicoatodoslosmuros
medianeros,divisoriosopropiosquequedenalavistade
lavapblica,vasferroviarias,canales,ros,etc.
Losmurosmedianerosdebernserrevocadosypintadosconformeauna
fachadasecundaria.
IV.3.CONDUCTOSVISIBLESDESDELAVIAPBLICA:
///.
..
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Loscaosdeventilacindelascloacasdomiciliariasocualquier
otro conducto, no podrn colocarse al exterior de los
murosdefachadasprincipales.
Los conductos de desages pluviales podrn ser visibles en las
fachadasprincipalesacondicinderesponderalestilode
las mismas. Estos conductos se tratarn
arquitectnicamenteyfigurarnenlosplanos.
///.
..
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IV.4.LIMITACIONDELASSALIENTESENFACHADAS:
SALIENTESDEFACHADAS:
a)Enlosprimeros2,70m.nosepermitirningunaclasede
salientes,antepechoniescalnporfueradelaL.E.
Tampocosepermitirnvitrinassalientesnihojasdecelo
sias,puertasoventanasqueabranparaafuera.
b)Arribadelos2,70m.dealturaycuandolacalletenga
12,00m.fueradelaL.E.enformadepantallasverticales
uhorizontales,pilastrasosimilares,quesinconstituir
cuerposcerrados,tengaunsalienteovuelomximode
0,30m.
SALIENTESDEBALCONES:
LosbalconesenlospisosaltospodrntenerunasalientedelaL.M.
equivalentealaduodcimapartedelanchodelacalle,
conunmximode1,50m.Estospodrnllevarhasta0,30m.
delalineadivisoriadelapropiedadenlosbalconesno
podranejecutarsecolumnas,murosopantallasopacas.
Enlasochavas,lassalientesdelosbalconespodrnserlasmismas
quelasestablecidasenelpresenteartculo,siempreque
norebasenunalneaparalelaalcordndelavereda
distante0,80m.delamisma.
IV.5.SALIENTESDEALEROSYMARQUISINAS:
a)Unaleroomarquesinadepisobajoobasamentosemantendr
porencimadelos2,70m.medidossobreelnivelmunicipal;
subordeexteriordistardelcordndelaveredaunmnimo
de0,70m.inclusiveenlasesquinas,pudiendoconstruirse
deejemedianero.Elmximovoladizodeestosalerosomar
quesinasnopodrntenersoportesdeapoyo.Encasosde
llevarvidrios,estossernarmadoseincorporadosalaes
tructura.
b)UnalerodepisoaltopodrtenerunasalientedelaL.M.,
equivalentealaduodcimapartedelanchodelacalle,con
unmximode1,50m.pudiendollegardeejeaejemedianero.
c)LaMunicipalidadpodrencualquiermomento,yconsimple
notificacin,exigirlareformadelvoladizoautorizado
cuando se reduzca el ancho de la vereda, se coloquen
arboles,tendidodecables,oseinstalenelementosparael
///.
..
1784
serviciopblico.Lasreformasestarnacargodelpropietario
ysinderechoareclamacinalguna.
IV.6.CUERPOSSALIENTESCERRADOS;
Nosepermitircuerposnivoladizoscerradosqueavancenporfuera
delaL.M.
///.
..
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IV.7.AGREGADOSALASFACHADASYMUROSVISIBLESDELAVIAPUBLICA:
La colocacin o instalacin de agregados no establecidos en este
Reglamento , solo se permitir cuando no se afecte la
composicinarquitectnicadeledificioylaestticadel
lugar.Enningncasosepodrsobresalirdelosperfiles
autorizadosporesteReglamento.
IV.8.DELASSALIENTESDETOLDOS,ALEROS,PARASOLES,ETC.:
Si sobre los retiros obligatorios se permitirn nicamente como
salientes:Toldosy/obalconesabiertos,siemprequelas
salientes a partir del retiro obligatorio no superen
1,50m.
Sobrelavapblica,lasnicassalientespermitidassern:
Marquesinas,toldos,aleros,parasoles,losquedeberncumplircon
lossiguientesrequisitos:
MARQUESINAS,TOLDOS,ALEROS,PARASOLES,ETC.:
a)Quenoestnaunaalturainferiora2,50m.medidosapar
tirdelacotadeveredarespectivaynotengansoporte,/
apoyooalgunotroelementodealturainferioraeste,salvo
loestablecidoparacortinas.
b)Queladistanciaatroncosy/oramasimportantesdearboles
opostesdeinstalacionesdeserviciospblicos,noseain
feriora0,40m.
c)Enninguncasopodrnsobrepasarelplanoverticaltangen
tealtroncodelosarbolesdominantesdelacuadra,enel
bordeinferiordelavereda.
d)Quenoafectenlavisualdelaschapasnomenclaturasdeca
lles,semforosyotrasqueseanimportantesalosefectos
delasealizacindeltrnsito.
e)Queseanpartedelafachada,sinsercuerposcerrados.
Enninguncasopodrnsuperarunanchomximode0,60m.
f)Quenoofrezcanpeligrosnimolestiasalospeatonesy/o
usuariosdeledificioodelosedificioscircundantes.
///.
..
1784
ALEROS Y MARQUESINA: SALIENTE HORIZONTAL PERMANENTE, DE MATERIAL
RIGIDO:
a)Debernpresentarseplanosyplanillasconespecificaciones
tcnicas,aclarandomateriales,colores,textos,quedando
entodosloscasos,sujetosaaprobacindelaMunicipali
dad.
b)LaMunicipalidadordenarelretirodeunasaliente,cuando
causasdebidamentefundadasasiloaconsejase.
///.
..
1784
CAPITULOV
V.I.PATIOSDEILUMINACIONYVENTILACION
V.I.I.MEDIOSDEEVACUACION
Clasificacindelospatios:Lospatiosseclasificanen:
a)Lospatiosdeprimeracategora.
b)Lospatiosdesegundacategora.
V.I.I.1.Patiosde1Categora:(vergrfico)
a)Lospatiosde1categoradebernserdedimensionestales
quepermitaninscribirdentrodesusuperficieuncirculode
diametro"D"iguala1/3(unterciodealtura).
D=1/3siendoHladistanciadesdeelpisodellocalaven
tilarenelarranquedelpatio,hastaelrespectivonivel
deltecho.
b)Podermedirelmismovalor"D"enelejedecadaabertura
delocalaventilarapatiodeestacategora,cualquiera
sealaformadelpatio.
c)Nodara"D"unvalorinferiora3,00m.
V.I.I.2.Disminucindelvalor"D"enpatios(vergrfico).
a)Sielpatiotuvieseunodesusladosabiertototalmenteal
espaciodelavapblicaoaotropatiodeunasuperficie
dosvecesmayoroauncentrodemanzana,elnuevovalor/
"D"llegarhasta4/5delvalorcalculado,peronuncain
feriora3,00m.
b)Lasextensionesdepatiosconventanasdeventilacinde
locales,podrtenervaloresinferioresa"D"siempreque
suprofundidad"P"nosupereel1/2defrente"f".
V.I.I.3.c)Cuandoelvalor"D"superelos15,00m.podrmantenerse
constante.
Alosefectosdeladeterminacindelvalor"D"estable
///.
..
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cidoenelArtculoparaelcasodeparamentosadefinir
altura,deberconsiderarselaalturapromediodelospa
ramentos.
V.I.I.4.PATIOSDESEGUNDACATEGORIA:
Lospatiosdesegundacategoradebernserdimensionestalesque
permitaninscribiruncirculode3,00m.dedimetro.
///.
..
1784
V.I.I.5.FORMASDEMEDIRLOSPATIOS:
Se tomarn en la proyeccin horizontal del edificio excluyendo
aleros, cornizas, escaleras, espesores de muros
medianeros,voladizos,etc.
V.I.I.6.ACCESOALOSPATIOS:
Lospatiossernaccesiblesparasulimpieza.
PATIOSMANCOMUNADOS:
Dos patios o colindantes que individualmente tengan medidas
insuficientes, podrn ser mancomunados; formarn as un
solopatioconlasdimensionesycaractersticasexigidas.
Lacercaqueladividenopodrserdeunaalturamayorde
2,00m.Ladimensinmnimadecadaunodelospatiosser
de 1,50m. Para que se consideren como tales, (patios
mancomunados)sernecesarioqueseestablezcaelderecho
real de servidumbre mediante Escritura Pblica e
inscripcinenelRegistrodelaPropiedadparacadauno
delosprediosafectados,aunqueestosseandeunmismo
dueo.
V.I.I.7.PROHIBICIONRELATIVASALOSPATIOS:
Nosepodrndevidirfincas,sicomoresultantedeelloafectasen
las dimensiones de los patios, salvo que se establezca
servidumbrereal.
Estaprohibidocubrirlospatios,conningunmaterial,salvotoldos
corredizos,porquientengausorealdelpatio.
V.2.MEDIOSDEEVACUACION:
Tipos de medios de evacuacin de edificios. A los efectos de su
dimensionadoseconsidernlossiguientestipos:
a)Puertasengeneral;
b)Pasajes,pasillo,pasosogaleras;
c)Escaleras,escalerasmecnicas,rampas;
d)Ascensores;
V.3.PUERTASDESALIDAPARAEDIFICIOSENALTURA:
///.
..
1784
CARACTERISTICAS: Las puertas de salida abrirn de modo que no
reduzcanelanchomnimoexigidoparapasajes,corredores,
escalerasuotrosmediosdesalida.Noserpermitidoque
ninguna puerta de salida abra directamente sobre una
escalera, sino que abrir sobre relleno, descanso o
plataforma.
La altura mnima libre ser de 2,00m., y ser posible abrirlas
rapidamentesinelusodelallavedesdeelladoenquese
produceelegreso.
Elanchomnimodepuertasdesalidadeunedificioenalturaser
de1,50m.(unmetroconcincuentacentimetros)comomni
mo.
Laformadeabrirdedichapuertaserhacialaveredademanerade
favorecerlaevacuacindeledificioencasodeincendio,
sismos,etc.
///.
..
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V.3.1.TIPOSDEPUERTASDESALIDA:
Seclasificanenlossiguientestipos:
a)Puertasdeabrirdeunsolosentido.
b)Puertasdeabrirdevaiven.
c)Puertasgiratorias.
Noseconsideranpuertasdesalidalasdeltipocorredizo.
V.3.1.2.PUERTASDEABRIRENUNSOLOSENTIDO:
Sepermitirnentodoedificioenalturayabrirnsiemprehaciala
vereda.
V.3.1.3.PUERTASDEABRIRAVAIVEN:
Se permitirn en todo tipo de edificio, y sern las nicas
permitidas, en los edificios de reunin y galeras o
pasajesdeusopblico.
V.3.1.4.PUERTASGIRATORIAS(vergrficos):
Se podrn usar puertas giratorias nicamente en edificios re
sidenciales,deoficinasomercantiles.Eldimetromnimo
de toda puerta giratoria ser de 1,65m. y el total de
estas,podraocuparsoloel50%delanchoexigidoparala
puertadesalida.El50%restanteseefectuarporpuertas
no giratorias. El cmputo del ancho de cada puerta
giratoriaserlamitaddesudimetro.
V.3.1.5.ANCHODEPUERTASDESALIDA:
Elancholibredelaspuertasdesalidaestarrelacionadoconel
nmerodeocupantesdeledificio:
a)Paraedificiodehasta500personas:elanchototalnoser
menorquex=A.
b)Paraedificiosde500a2.500personas:elanchototalli bre
nosermenorque:
5.500A
x
5.000
c)Paraedificiosde2.500omaspersonas:elanchototalli
brenosermenorque:
///.
..
1784
x=0,6A.
Endondexesmedidadelanchodesalidaencentmetros.
Aesnumerototaldepersonas.
Losvaloresparaanchosdepuertasdesalidaobtenidospor
estasformulasseaplicarnen:edificiosdereunindeba
jotechoyedificiosdereuninalairelibre,convalor
mnimodex=1,50m.
Paraobtenerelanchodepuertasdesalidatodoslosdems
tiposdeedificios,sedividirelvalorobtenidopor:
x
1.3oseaxconunvalorminimode0,80m.
1,3
///.
..
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V.3.1.6. FORMA DE MEDIR EL ANCHO DE PUERTAS DE SALIDA (ver anexo
grfico):
Elvalorobtenidoparalosanchosdepuertasdesalidaserlaluz
libredepasoteniendoencuentaquesehadedescontarel
espesordemarcosydelasmismashojasunavezabiertas.
Hojasdepuertasdesalidadeunanchoinferiora0,50m.
noseconsideranenelcmputo.
V.4.
PASAJES,PASEOS,PASILLOS,GALERIAS,ESCALERASORAMPASDE
USOPUBLICO:
Seconsiderancomotales,todosaquellosquepermitanconectarala
va pblica con dos o ms unidades en edificios de vi
viendas, instituciones, de reunin de oficinas,
comercialesoindustriales.
Ladeterminacindelanchodetodoslospasajesestarcondicionado
alnmerodepersonasaevacuar,tantodelaplantabaja
comodelospisosaltos.Enelcmputodelanchosetoma
rn en cuenta todas las bocas de salida. Una vez
determinado el ancho mnimo, se le deber conservar en
todalalongituddelpasaje.
Cuando sobre un pasaje desemboquen circulaciones verticales y
horizontalesdeotrospisosquehaganincrementarelancho
delpasaje,dichoincrementoseexigirsolamenteapartir
dedichadesembocadura.
Cuandosobreunpasajeseubiquenpuertasparacierredelmismo,se
tendrencuentaloestablecidolaformademedirelancho
depuertasdesalida.
Cuandosobreunpasajeseubiquenescalonesorampasquevarenen
sunivel,estasserndelanchodelpasaje.
Cuandosobreunpasajeseabranpuertasparaaccesoonegociosque
tengansuegresohaciadichopasaje,elanchodelmismose
incrementara0,50m.siseubicanaunladoy1,00m.si
seubicanenlosdoslados(veranexogrfico).
Cuando sobre un pasaje se ubiquen vidrieras o vitrinas, su ancho
mnimoseincrementaren0,50;siseubicanenunladoy
1,00m. si se ubican en los dos lados. (ver anexos
grficos).
Estosincrementossonacumulativosyunavezensanchadosnopodr
disminuirsehacialasalidaaunquesesuprimanlaspuertas
olasvidrieras.
V.4.1.TIPOSDEPASAJES:
///.
..
1784
Seconsideranlossiguientestiposdepasos,pasajesogalerasde
usopblicoparalacirculacinhorizontaldepeatonesde
unedificio.
a)Circulacindeevacuacindeunedificio.
b)Circulacindeevacuacinenedificiosaltosdeoficinaso
residenciales,entrepuertasdelasmismasylacirculacin
vertical.
c)Pasajecomercialdeusopblico.
V.4.1.2.CIRCULACIONDEEVACUACIONDEUNEDIFICIO:
Cuandounpasoopasajetengapormisinconectarlavapblicacon
dosomsunidadesdeviviendayoficinas,deber ser
siemprecerradoconpuertasalacalle.
Su ancho ser determinado por el nmero de personas a evacuar,
calculado segn se establece para ancho de puertas de
salida.Elanchoresultantepodrseruniformeentodasu
longitud acumulativo de acuerdo a las necesidades. El
anchomnimodeestospasajesserde1,50m.Sobreestos
pasosnopodrnabrirpuertasdenegociosnipodrnser
utilizadosconcaractercomercialparaconectarcalles.Si
sobre esos pasos se ubicaren vitrinas o vidrieras, su
anchoseincrementarsegnseestableceparacuandosobre
un pasaje se abran puertas para acceso a negocios que
tengansuegresohaciadichopasaje,elanchomnimodel
mismo se incrementar en 0,50 si se ubican a un lado y
1,00m.,siseubicanenlosdoslados(veranexogrfico),
ytambincuandosobreunpasajeseubiquenvidrieraso
vitrinassuanchomnimoseincrementaren0,50m.sise
ubicanenunladoy1,00m.siseubicanenlosdoslados
(veranexosgrficos).
V.4.1.3.CIRCULACION DE EVACUACION EN PISOS ALTOS (ver anexo

grfico):
Cuando un paso o pasaje tenga por misin conectar las diferentes
unidadesconlacirculacinverticalparaevacuacindel
edificio,tendr unancho determinadoporelnmerode
personaaevacuar,calculadosegnestableceparaanchode
puertas de salida. Si sobre dicho pasaje o galera se
ubicarn puertas para clausurar su paso, el ancho
resultante podr ser uniforme en toda su longitud o
acumulativo,deacuerdoalasnecesidades.
Cuandoellargomximodeestospasossobrepaselaslongitudesque
seindicanacontinuacin,sedebernubicarotrascircu
///.
..
1784
laciones verticales correspondientes a su zona de
influencia(veranexogrfico).
a)EdificiosResidenciales...........................L30.00m.
b)Institucionales.........................L30.00m.
c)Parareuninbajotecho.................L45.00m.
d)Parareuninalairelibre..............L45.00m.
e)Oficinas................................L45.00m.
f)Mercantiles.............................L45.00m.
g)Industriales............................L45.00m.
h)Paradepsito...........................L45.00m.
i)Parausopeligroso......................L20.00m.
j)Educacionales...........................L30.00m.
V.4.1.4.PASAJESCOMERCIALESDEUSOPUBLICO:
Se entiende por tales, los pasajes que se utilicen con fines
comercialesconaccesoalocalesdenegociosaunooms
lados, permitan o no la conexin de circulaciones
verticales con la va pblica. Se considerarn los
siguientestipos:
a)Porunaomssalidasaunamismacalle.
b)Conunaomssalidasadosomascalles.
c)Conbifurcacinensuinterior,endosomscirculaciones.
///.
..
1784
V.4.1.5.PASAJESCOMERCIALESCONUNAOMASSALIDASAUNACALLE:(ver
anexogrfico).
Seentiendenportales,aquellosquepermitanconectardoscalles
distintas, sea que formen ngulo o sean paralelas. Se
aprobarnconprohibicindeconectarlosenelfuturocon
otrospasajesqueconectenconotrascalles.
El ancho mnimo de estos pasajes ser de 2.00m. Si sobre estos
pasajes se ubicaren vitrinas, vidrieras o puertas para
accesoanegociosquetenganegresohaciadichopasaje,el
anchomnimodelmismoseincrementaren0,50m.,sise
ubicanaunladoy1.00m.siseubicanenlosdoslados
(ver anexo grfico), y para cuando sobre un pasaje se
ubiquen vidrieras o vitrinas, su ancho mnimo se
incrementaren0,50m.siseubicanaunladoy1.00m.si
seubicanenlosdoslados(veranexogrfico).Sisobre
estos pasajes se ubicaren circulaciones verticales para
conectar a travs de ellos los pisos altos con la va
pblica su ancho se calcular segn se establece para
anchodepuertasdesalida.
V.4.1.6. PASAJES COMERCIALES CON UNA O MAS SALIDAS A DOS O MAS

CALLES:
(veranexografico).
Se entienden por tales, aquellos que permitan la circulacin de
peatones entre dos calles distintas, sea que formen
ngulososeaparalelas.Elanchomnimodeestospasajes
ser de 3.00mts. Si sobre estos pasajes se ubican
vitrinas,vidrierasopuertasdenegocios,suanchomnimo
se incrementar cuando sobre un pasaje se abran puertas
paraaccesoanegociosquetengansuegresohaciadicho
pasaje,elanchomnimoseincrementar en0,50m.sise
ubicanaunladoy1.00m.siseubicanenlosdoslados
(veranexogrfico)y;cuandosobreunpasajeseubiquen
vidrierasovitrinas,suanchomnimoseincrementaren
0,50m.siseubicanaunladoy1.00m.siseubicanalos
doslados(veranexogrfico).Sisobreestospasajesse
ubicancirculacionesverticalesparaconectaratravsde
ellos los pisos altos con la va pblica, su ancho se
calcular segn lo establece para anchos de puertas de
salidas. A los efectos de este cmputo se tendrn en
cuentatodaslasbocasdesalidaalavapblica.Nohay
limitacionessobreellargodeestospasajes.
///.
..
1784
V.4.1.7.PASAJESCOMERCIALESCONBIFURCACIONENSUINTERIORENDOSO
MASCIRCULACIONESONIVELES(veranexografico):
Cuandounpasajesebifurqueensuinteriorendosomspasajes
secundariosseanelmismoniveloseanporescaleraspara
circularadosnivelesdistintos,cadaunadelasramaso
pasos sern considerados individualmente con un ancho
igualalamitaddelmismoquecorrespondiereporseruno
solo (segn se establece en el V.4.1.4. para pasajes
comercialesconunaomssalidasalacalleyelV.4.1.5.
parapasajescomerciales conunaomssalidasadoso
ms calles), ms los incrementos correspondientes por
puertasyvidrieras.
V.5.ESCALERASEXIGIDASDESALIDADECARACTERPUBLICO:
Medidasdelasescalerasexigidas:Lasmedidasdelasescale ras
exigidasdesalidadeunpiso,permitirnevacuara
los ocupantes de las superficies de piso servida
por dicha escalera, situada al nivel inmediato
superioraltramoconsiderado.Enelsentidodela
salida, el ancho de una escalera no podr ser
disminuido en ningn caso, inferior a 0,90m. Las
escaleras exigidas sern ejecutadas con material
incombustible.Noserpermitidoelusodeabanico,
compensacin ni escalones oblicuos en escaleras
exigidas de salida de un edificio. En dimensin
mxima de las contrahuellas ser de 0,20 y la
mximadelahuellaserde0,25m.Lamximaaltura
deescaleraacubrirunrellanosodescansos,ser
de3,00m.
V.5.1.CASOGENERAL(veranexografico):
Elanchodeescalerasecalculardeacuerdoalasiguienteformula:
anchodeescalera2cm.xNo.depersonasaevacuarsegn
lo establecido para escaleras exigidas de salida de ca
racterpblico.
V.5.1.2.CASODELUGARESDEESPECTACULOSYDIVERSIONESPUBLICAS:
Elanchodeestasescalerassecalcularconelcriterioestablecido
en"anchodepuertasdesalidas"
///.
..
1784
V.5.1.3.CASODEESCALERASDESDOBLADAS:
Sepodrrealizarsiemprequelasumadesusuperficieysusanchos
mnimoscumplanconloestablecidoparacasogeneral.(ver
anexogrfico).
V.5.1.4.PASAMANOSENLASESCALERASEXIGIDAS(veranexogrfico).
Las escaleras exigidas tendrn balaustradas, barandas o pasamanos
rigido,bienasegurados,sobreunladoporlomenos.
En las cajas de escaleras, el pasamanos se colocar a una altura
superiorde0,80m.cuandoelanchodelaescaleraexceda
de1.40m.habrabalaustrada,barandaopasamanosporcada
lado.Cuandoelanchodelaescalerasobrepaselos2,80m.
se deber colocar pasamanos intermedios, estos sern
continuos de piso y estarn slidamente soportados. La
separacindepasamanosenescalerasdemayoranchoser
de1.40m.
CAPITULOVI
VI.1.DELOSSISTEMASDESEGURIDADCOCHERASCOMPACTADORES
V.I.1.1.PREVENCIONESGENERALESCONTRAINCENDIOS
Laproteccincontraincendioscomprendeelconjuntodecondiciones
de construccin, instalacin y equipamiento que se debe
observartantoparalosambientescomoparalosedificios,
para actividades fuera de estos y a la medida que las
tareas
lorequieran.
Tanbin estan obligados a cumplir con las condiciones que se
establecen, los edificios existentes en los cuales se
ejecutenobrasderemodelacin,refacciny/oampliacino
queajuiciodelaDireccinGeneraldeObrasPrivadasse
considere que aumente la peligrosidad, ya sea por
modificacinenlaobraoporalteracineneluso.
Losobjetivosacumplimentarson:
a)Preverlainiciacindeincendios.
b)Evitarlapropagacindelfuegoylosefectosdelosgases
txicos.
c)Asegurarlaevacuacindepersonas.
///.
..
1784
d)Facilitarelaccesoylastareasdeextincin.
e)Proveerlasinstalacionesdedetencinyextincin.
VI.1.1.2.POTENCIALDEEXTINTOR:
Lacantidaddematafuegosnecesariosenloslugaresdetrabajosy
edficios,sedeterminarnsegnlascaractersticasyel
readelosmismos,clasesdefuego,etc.
LasclasesdefuegosedistingueconlaletraA,B,C,yD.
CLASEA:Fuegosquesedesarrollansobrecombustiblesslidos,
comosermaderas,papel,telas,gomas,plsticosy
otros.
CLASEB:Fuegossobrelquidosinflamables,gases,pinturas,
ceras,gasesyotros.
CLASE C: Fuegos sobre materiales, instalaciones o equipos me
tidosalaaccindelacorrienteelctrica.
CLASE D: Fuegos sobre materiales combustibles, como ser magne
sio,titaneo,potasio,sodioyotros.
Todo edificio deber poseer matafuego con un potencial mnimo de
extincin para cada piso, en lugares accesibles y
prcticos distribuidos a razn de 1 cada 200m. de
superficie cubierta o fraccin, la mxima distancia a
recoger ser de 20m. para fuego de Clase A y 15m. para
fuegoClaseB.
La ubicacin del matafuego ser mediante grampas a una altura de
1,20por1,50m.sobreelsolado.
V.I.1.1.3.SERVICIODEAGUACONTRAINCENDIO:
a)Eledificiodebercontarcontanquedebombeoytanquede
reservadeagua,esteultimodeberestarsituadorespecto
delultimopisoaunaalturaqueasegurelasuficientepre
sionhidrulica.
Capacidadtanquec/reservaparaincendio.
b)Elnmerodebocasencadapisolodeterminaunadistancia
nomayora30m.entrecadaunadeellas.
c)Lasmanguerastendranunalongitudquepermitircubrirla
superficiedetodoelpiso.
///.
..
1784
VI.2.MEDIOSDEESCAPE:
Eldiseodelosmediosdeescapedeberasegurarquealproducirse
un incendio en cualquier piso, las personas puedan
desalojar el edificio en condiciones de seguridad y en
tiempodeevacuacin.
VI.2.1.SITUACIONDELOSMEDIOSDEESCAPE:
Los locales interiores en planta baja, que tengan una ocupacin
mayor de 200 personas contarn por los menos con dos
puertas lo mas alejadas posibles una de otra: que
conduzcanaunlugarseguro.Ladistanciamximadesdeun
puntodentrodeunlocalaunapuertaoaberturaexigida
comomediodeescapequeconduzcaalavapblicaserde
40m.medidosatravsdelalneadelibretrayectoria.
Cadaunidadporpisotendrporaccesodirectoalosmediosexigidos
deescape.Entodosloscasoslassalidasdeemergencia
abrirenelsentidodelacirculacin.
VI.2.1.2.ESCALERASINTERNASALEDIFICIO:
Caja de escaleras: Las escaleras sern construidas con material
incombustibleycontenidasentremurosderesistenciaal
fuego,suaccesotendrlugaratravsdepuertadedoble
contactoycierreautomticoentodoslosniveles.
Susmedidasmnimasnopodrnserinferiora1,20m.
VI.2.1.3.ESCALERASEXTERNASALEDIFICIO:
Debern estar construidas con material incombustibles conteniendo
sistemasdeproteccinyresguardoasususuarios.
Eldiseodedichaescaleradeberincluirsecomounelementomsde
fachada,seaestalateralofrontal.
VI.3.COCHERAS:
Todonuevoedificiodestinadoparcialototalmentealosusosquea
continuacinsedetallan,deberncontarconespaciopara
estacionamiento de vehculos de acuerdo a la siguiente
proporcin:
a)EdificiodeDepartamento:sedestinarcomomnimounespa
cioparaestacionamientoococheraigualal50%delNde
///.
..
1784
departamentosqueposeaeledificio.
b)Oficinas:Sedeberdisponercomomnimodeunacochera,o
estacionamiento cada 50m2. cuando la o las unidades superen
los150m2.desuperficiedestinadaaeseuso.
c)Comercios:Todoedificiodestinadoacomerciocuyasuperficie
superelos500m2.debercontarconestacionamiento.La
superficiedecocheraoestacionamientoserlaequivalente
a1/6desuperficiedeloscomercios.
d)Hoteles:Sedestinarunespacioparaestacionamientocada
cincohabitacionesparahuespedes.
///.
..
1784
VI.4.NORMASGENERALESSOBRECOCHERASY/OESTACIONAMIENTOS:
Requisitos:
Altura:Laalturadellocaldestinadoaestacionamientodeber
respetarunmnimode2,20m.
VI.4.1.FACTOR DE OCUPACION TOTAL: Para los locales destinados a

estacionamiento no rige el factor de ocupacin total,
cuandoeledificioseadeusomixto,esdecircomprenda
cocheras y/o negocios, oficinas o departamentos, la
superficiedelascocherasysusaccesosnosecomputar
enelvalordelF.O.T.
VI.4.2.CIRCULACION: El proyecto deber demostrar grficamente las

circulaciones,formademaniobra,movimientodevehculos
enrampa,montacargas,etc.
VI.4.3.VENTILACION:Sieledificioestdestinadoexclusivamentea
cochera deber prever abundante ventilacin a la va
pblica y/o patio interior. Si la cochera esta en un
edificiomixtolaventilacinnopodrhacerseapatioel
culventilenlocaleshabitables.
VI.4.4.RAMPASYACCESOS:
a)Lasrampastendrnunapendientemximadel20%ydebern
iniciarseanomenosde6metrosdelalineadeedificacin
b) Los accesos no debern estar a menos de 10m. de la inter
seccindelaslneasdeedificacin(LE)ynuncaenlas
ochavas.
c)Elaccesotendrcomomximounadimensinde6.00metros
cuandoexistamsdeunaccesosobreelfrentedeberhaber
entreellosunespaciodeaceranomenorde3.00m.
d)Elanchodelarampadeunasolamanoserinferiorde3.00
metros.
VI.4.4.DISTRIBUCIONDEVEHICULOS:
Losespaciosdestinadosalestacionamientodelosvehculosestar
directamente conectado con la calle de circulacin de
///.
..
1784
biendotenerunmnimode2,50x5,00mts.porexcepcin
seaceptarncocherasconlargomnimode4.00m.cuandolo
justifiquen razones constructivas como ser: ventilacin,
columnas, caerias, etc. y cuando dichas cocheras
incluidasenlapresenteexcepcinnosupereel20%del
totalqueseubicaneneledificio.
VI.5.INSTALACIONDECOMPACTADORESENEDIFICIOSENALTURA
VI.5.1.CONDICIONESGENERALES:Entodoedificioenalturaexistente
y/oaconstruirsedeberrealizarlainstalacindeun
sistema de compactacin, el cul deber cumplir con los
siguientes
requisitos:
a)Loslocalesnodebenquedardirectamenteunidasporpuertas
oventanasconloslocalesdeviviendaodeutilizacinpor
loshabitantesdeledificio.
Se exceptuan los locales de servicio de los elementos
instalados.
b)Elrecintodelcompactadordeberestarconstruidoconma
terialesresistentesalfuego,desuperficieslisas,imper
meables,anticorrosivosydefacillimpieza.
c)Lospisosdebernserdematerialcermicoesmaltadodebiendo
llevarzcalosdelmismomaterialentodosuperimetro
interno.
d)Losmurossernrevestidosdeazulejosoceramicosesmalta do
sinpunta,hastalaalturadeltecho,asimismoestablece
quelosmismosdebernserdecolorclaro.
e)Debertenersalidadirectapormediodeascensoresoesca
lerasqueseansuficientementesegurasparaeltransporte
decargaobienaniveldeacera.
h)Tendrinstaladounsistemaautomticoparadesagotedeli
quidosresidualesdelacompactacincuandoelrecintose
encuentreadesnivelconlaredcloacal.
i)Contarconunsistemadeventilacinnaturaloforzadapor
mediosmecnicosdetalmaneraquenopermitalaacumula cin
degasesyolores.Elconductodeventilacindeber
sertalquesecumplatodoloestablecido enlareglamen
tacin352/79delaLeydeHigieneySeguridadenel
///.
..
1784
Trabajo.Asimismodichoconductoensutramofinal
superiore
inferiorestarprotegidomediantemalladeaceroinoxida
blecontraelaccesodeinsectosyroedores.
j)Losaparatosqueseinstalendebernhacersedeformatal
quenoproduzcantrepidacionesquecausenmolestiaaledi
ficiooalaspropiedadesvecinas,nosepermitirlains
talacindetuberasoelementosqueproduzcantrepidacio
nessobrelosmurosdivisoriosdepropiedades.
VI.5.1.BisAdemsdeloespecificado,dichorecintodebercontar
conlasiguienteinstalacin:
a)Ungrifo,paraabastecimientodeagua,quedeberestarin
terconectadoalcompactador.
b)Lainstalacinelctricanecesaria,deacuerdoconlasnor
masreglamentariasparaelsistemadecompactacin,podr
sermonofsicaotrifsica.Asimismodebercontarconuna
odostomacorrientesmonofsicas.
c)Lailuminacinartificialnodeberserinferiora200lux.
d)Todaslaspartesmetlicasdelsistemadecompactacin,ca
eriasmetlicasdeabastecimientodeagua,deredcloacal
debernserconectadasaunapuertaatierra,cuyovalorno
deberexcederlos50m.conundisyuntorinterruptordife
rencia.
///.
..
1784
VI.5.1.Ter.Elsistemadecompactacininstaladodeberguardarlos
siguientesrequisitos:
a)Espacioslibres:lateralesmnimo0,80m.
Parteposterior:paramanipuleoencorrespondenciaconla
salidaunmnimode1,20x1,20.
b)Proteccincontraincendio:Unsistemademandomanualdes
deelexterior,deacuerdoalasnormasestablecidasporel
CuerpodeBomberosdelaciudaddeLaRioja.
VI.5.1.2. Reglamenteseenlostrminosqueseestablecen,quepor
que
porautoridadcompetentepodrautorizarotraformadetra
tamientoalosresiduosenaquellosedificiosquetengan
menorde15(quince)unidadeshabitacionales.
Paratalfinelpropietariodeledificiodeberpresentar
solicituddeeximisinfundamentandoconlapresentacin
lapropuestaalternativa,laimposibilidaddelaadecuacuacin
alapresentereglamentacinyplanodeledificiode
bidamenteaprobado.
Igualobligatoriedadtendrnlosedificiosdestinadosa
oficinasconmasdeveinteunidadeslocativasyaquellos
conusosdiferentesqueincluyanunidadesdeviviendayo
ficinasquelasmismasdencantidadesigualesomayoresa
lasestablecidas.
Lacapacidaddelcompactadorsecalculararazonde0,75
Lxm2.desuperficiecubiertatotaldeledificio.
VI.6.CONDUCTORDECARGAS:
Debern construirse con material resistente al fuego, al impacto
liso, anticorrosivo colocndose en el coronamiento un
sistema de rociador que posibilite la desinfeccin,
limpiezaydesodorizacindelconductoenformaautomtica
yprogramada.
Elconductoser vertical,suseccinconstanteocrecientehacia
abajo, la misma ser circunscripta en un circulo de
0,40cm.dedimetro.
CAPITULOVII
VII.1.USODELAPROPIEDADPUBLICADURANTELACONSTRUCCION
///.
..
1784
VII.1.1.CERCOSPROVISORIOSPARACONSTRUCCIONESFRENTISTASALAVIA
PUBLICA:
Obligacindecolocarcercosprovisorios:
Esobligatoriolacolocacinenlaaceradeuncercoprovisorioen
toda la extensin del frente por cualquier trabajo que,
por su ndole, sea peligroso, incomodo o signifique su
obstaculoparaeltrnsitoenlavapblica.
Este cerco no podr instalarse sin haberse antes iniciado el
expedientedepermisoparalasobras,ypodrdestinarsea
otrosfinesquelospropiosdelaconstruccin.
///.
..
1784
VII.1.2.CONSTRUCCIONDEVALLAS:
En las zonas comercial y comercial mixta, el cerco provisorio se
construir exclusivamente con tablas cepilladas, de
dimensiones uniformes colocadas verticalmente y de modo
queimpidanlasalidadematerialalexterior.
Enlasrestanteszonas,regirigualdisposicin,salvoparaobras
de reducido volumen provisorios podrn construirse con
maderasinusoysincepillado,dedimensionesuniformes
colocadasverticalmenteydemodoqueimpidanlasalidade
materialalexterior,odeladrillochicoteado.
En todos los casos las puertas que se coloquen no abrirn al
exterior y estarn provistas de medios necesarios para
cerrarlas perfectamente durante la suspensin diaria de
lostrabajos.
En cuanto por circunstancias especiales, verificada por la
inspeccin fuera imprescindible utilizar el espacio
limitadoporelcercoparaestablecerelobradosdelas
mezclas, deber evitarse que estas o los materiales que
lascomponganseescurransobrelaacera.
Deben tomarse todas las precauciones necesarias para evitar todo
daooincomodidaddelostranseuntes.
VII.1.3.DIMENSIONESYUBICACIONDELCERCO:
Elaltomnimodelcercoserde2,00metros.Enacerascuyoancho
no exceda de 1,50m. podr colocarse a una distancia no
mayorde0,75m.delalneaMunicipalydenomsdela
mitaddelanchodelaaceracuandoestaexcedalos1,50m.
Encualquiercaso,deberdejarseunpasolibrede0,50m.
deanchoentrecercoyfilodelcordndelpavimentodela
calzadaoentrecercoylosarbolesdelaacera.
Enobrasqueavancenhastalaproximidaddelcordndelpavimentode
lacalzada,elcercosecolocarsobredichocordnyse
ejecutar sobre la calzada una pasarela de un ancho de
0,90m.conbarandaexteriordedefensa,pintadaderojoy
blancoyconluzrojadurantelanoche.
Enloscasosquesehubierequitadoelpavimentodelaacera,se
colocar uno practicable a juicio de la Direccin, como
mnimo precario, de hormign, hasta la confeccin del
definitivo.
VII.1.4.TERRAPLENAMIENTOSYEXCAVACIONES:
Terraplenamientos:
///.
..
1784
Enlosterrenosenquedebanefectuarsetrabajosdeestanaturaleza
losmismosseajustarnalassiguientesnormas:
Ejecucindelterraplenamiento.
Elterraplenamientoseejecutarporcapasapisonandoocompactando
deacuerdoasuutilizacin.
Elterraplenamientoseejecutardemodoqueelsueloquedeuniforme
ynopermitaelestancamientodelasaguasniqueescurran
aunprediolindero.
Si el terraplenamiento se efectuara en contacto con edificacin
existentes, se deber ejecutar la aislacin hidrfuga
correspondiente.
Elmaterial,paraelterraplenestarlibredemateriaorgnicao
nosiva.
///.
..
1784
VII.1.5.Desmontes:
Todo predio cuyo suelo esta elevado sobre la rasante del nivel
oficial podr ser desmontado. El nivel lo fijar la
Direccin, la cual podr exigir la intervencin de un
profesional matriculado, cuando por razones tcnicas lo
estimenecesario.Elsuelodedesmontesedeterminarde
modoquequedeuniformeynopermitaelestancamientode
lasaguas.
Cuandoserealiceunaexcavacin,debenpreverselosapuntalamientos
necesariosparaevitarquelatierradelprediolinderoo
delavapblicacaigaenlaparteexcavadahabersepro
vistolossoportesosostenesdefinitivosdeloscostados
delaexcavacinsinosehaaseguradoelterrenoenla
partesuperior.
VII.1.6.Excavacinquepudieracausardaoopeligro:
Una excavacin no podr dejar a una estructura resistente a un
cimientodecondicionesnoreglamentarias.
Elresponsabledeberefectuarlascorreccionesquecorrespondan.
Cuandoserealiceunaexcavacin,setomarntodaslasprecauciones
necesarias a juicio de la Direccin de Obras Privadas,
para que la ejecucin de la misma no ocasione daos ni
extrane un peligro para las personas o los predios
linderos.
VII.1.7.Proteccincontraaccidentes:
Alolargodelosladosabiertosdeunaexcavacindebencolocarse
barandas o vallas, dichos requisitos podrn omitirse a
juicio de la Direccin de Obras Privadas, en lado no
adyacentesalavapblica.
Adems: se proveern los medios necesarios de salida en exca
vaciones.
VII.1.8.Depsitodetierraymaterialesenlavapblica:
Quedaprohibidoeldepsitodetierraymaterialesenlavapblica
sin permiso previo, el cual se acordar por el tiempo
estrictamente indispensable, siempre que no se opongan
razonesdetrnsito.
VII.1.9.Generalidadessobredemolicin:
///.
..
1784
Chapas, marcas, soportes o chapas de nomenclatura, numeracin y
otrassealesdecaracterpblico,elresponsabledeber:
a)Conservarlasenbuenestadocolocndolasenlugarvisible
mientrasdurelademolicin.
b)Asegurarlasdefinitivamentealaobraencasode
edificacin,inmediata.
c) Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edificara de
inmediato.]
inmediato.
Silademolicinafectaraamarcasdenivelacin,soportes
dealumbrado,telfonoyotrosserviciospblicos,deber
///.
..
1784
daravisoconanticipacinnomenorde15das,paraque
lasentidadesinteresadasintervengancomomejor
corresponda.Elresponsabledelademolicinasegurarde
modofehacientelafechadeaviso.
Proteccindelaspersonas.
VII.1.10.Dispositivosdeseguridad:
No se pondr fuera de uso alguna conexin de electricidad, gas,
cloacas,aguacorrienteyotrosserviciossinemplearlos
dispositivosenseguridadqueserequieranencadacaso.
Elresponsabledeunademolicindarelavisoquecorrespondaalas
empresasconcesionariasoentidadesqueprestenservicios
pblicosenlaformaprescriptaen"chapas,marcas,
soportes,aplicadosenobrasademoler".
VII.1.11.Limpiezadelavapblica:
Silaproduccindepolvooescombrosprovenientesdeunademolicin
oexcavacinllegaraacausarmolestiasenlacalle,el
responsabledelostrabajosdeberprocederalalimpieza,
tantasvecescomofueranecesario.
VII.1.12.Peligroparaeltrnsito:
Encasodequeunademolicinofrezcapeligro,seusarntodoslos
recursostcnicosaconsejablesparaevitarlos.
Cuando el peligro fuera para el trnsito se colocarn seales
visiblesdeprecaucinyademsacadacostadodelaobra,
personasqueavisenelpeligroalostransentes,enlos
casosquefuesenecesario.
VII.1.13.Medidasadicionalesdeproteccin:
La Direccin de Obras Privadas, podr imponer el cumplimiento de
cualquier medida de prevencin de acuerdo a las
circunstancias para pasaje de peatones y su
correspondientevallaocerco.
Proteccinalprediocontiguo.
VII.1.14.Tabiquesprotectoresparademolermurosdivisorios:
///.
..
1784
Antesdedemolerunmurodivisorioyparaleloaeste,secolocarn
en correspondencia con los locales del predio lindero,
mamparasquesuplanlaausenciatransitoriadeesemuro.
Lostabiquesserndemaderamachimbradayforradasalinteriordel
localconpapelaisladorobienpodrrealizarseconotros
materiales de equivalente proteccin a juicio de la Di
reccin.Enlospatiossecolocarunvalladodealtono
menorque2,50m.Elpropietariooelocupantedelpredio
lindero deber facilitar el espacio para colocar las
mamparasovalladoshasta0,80m.distantedelparmentro
delmurodivisorio.
VII.1.15.Obrasdedefensadedemoliciones:
Elresponsabledeunademolicindebertomartodaslasmedi dasde
proteccinnecesariasqueajuiciodelaDireccin,
aseguren la continuidad del uso normal de todo
predio,adyacente.Deberextremarselaproteccin
en caso de existir claraboyas, cubiertas de
ceramica,pizarra,vidrioyotromaterialanlogo,
desaguesdetechos,conductosdeshollinadores.
VII.1.16.Estructuradeficientesencasosdedemolicin:
Sielresponsabledeunademolicintienemotivosparacreerqueuna
estructuraadyacentesehallaencondicionesdeficientes,
deberinformarsinmsdemorayporescritoenelExpe
diente de permiso, su opinin al respecto debiendo la
Direccininspeccionardentrodeltrminodedosdasla
fincalinderaydisponerloquecorrespondaconarregloa
lasprescripcionesdeesteCdigo.
VII.1.17.Retirodematerialylimpieza:
Durante el transcurso de los trabajos y a su terminacin, el
responsable de una demolicin retirar de la ficha
lindera,losmaterialesquehubierencaidoyejecutarla
limpiezaquecorresponda.
Procedimientosdeunademolicin.
VII.1.18.Puntalesdeseguridad:
///.
..
1784
Cuando sea necesario asegurar un muro prximo a la va pblica
mediante puntales de seguridad, estos se apoyarn en
zapatasenterradasporlomenos0,50m.enelsuelo.
ElpiedelpuntalsecolocardemodoqueajuiciodelaDireccin
noobstaculiceeltrnsitoydistarnomenosde0,80m.
delbordeexteriordelcordndelpavimentodelacalzada.
La Direccin podr autorizar la reduccin de esa distancia en
veredasangostascuandolamedidaresulteinsuficiente.
VII.1.19.Lienzosocortinascontraelpolvo:
Toda parte del edificio que deba ser demolido ser previamente
recubiertaconlienzosocortinasqueprotejaneficazmente
contraelpolvodesprendidodelobrador.
LaDireccinpodreximirdeestaproteccinenlugaresdondenose
provoquen molestias, esta exensin no alcanza a los
frentessobrelavapblica.
VII.1.20.Vidrieras:
Antes de iniciarse una demolicin, debern extraerse todos los
vidrioscristalesquehubierenenlaobraademolerse.
Derribodeparedes,estructurasychimeneas.
Las paredes, estructura, conductos y chimeneas nunca debern
derribarsecomograndesmasasaisladassobrelospisosdel
edificio que se demuela ni por sobre el terreno. La
demolicinseharparteporparte,ysiestasfuerantan
estrechasydebilesqueofrecieranpeligroparatrabajar
sobre ellas los obreros, debern colocarse un andamio
adecuado.
///.
..
1784
Ningnelementodeledificiodeberdejarseencondicionesque
puedaservolteadoporelvientooporeventualestrepidaciones.
Toda corniza y cualquier clase de voladizo ser atado o
apuntaladoantesdemoverse.Lademolicindeunedificioser
realizadapisoporpisoyenningncasopodrnremoverseotras
parteshastaquenosehalladerribadotodolocorrespondiente
aunmismopiso.
Lascolumnas,vigasytirantes,nodebendejarsecaerporvolteo.
Las vigas que estuvieran empotradas en muros o estruc
turas, sern cuidadosamente aflojadas o cortadas de sus
empotramientosantesdeserbajada.
LaDireccionpodreximirdeestasprecaucionesencasosenqueno
se afecte a la proteccin de las personas y fincas ve
cinas.
VII.1.21.Cadayacumulacindeescombros:
Losescombrosprovenientesdeunademolicin,solopodrncaerhacia
el interior del predio, prohibindose arrojarlos desde
alturas superiores de 5m. cuando sea necesario bajarlos
desdemayoraltura,seutilizarnconductosdedescarga.
Quedaprohibidoacumularenlosentrepisosmaterialesde
derribos.
VII.1.22.Riegoobligatorioendemoliciones:
Durantelademolicinesobligatorioelriegodentrodelobrador,
paraevitarellevantamientodelpolvo.
VII.1.23.Rellenodezanjasystanos:
Toda zanja, stano o terreno cuyo suelo sea inferior al nivel
oficial como resultado de una demolicin, deber ser
rellenadocontierrahastaalcanzaresenivel,teniendoen
cuenta lo establecido para la ejecucin del
terraplenamiento.Elrellenopodrahacerseconescombros
limpios, incombustibles. El relleno podr hacerse con
escombros limpios, incombustibles, libres de basuras y
sustanciasorgnicasdebiendoentalcasocubrirseconuna
capadetierradenomenosde0,30m.deespesor.
VII.1.24.Conservacindemurosdivisorios:
///.
..
1784
Todohueco,canaletas,faltaderevoqueocimentacindefectuosaque
afecte a un muro devisorio como consecuencia de una
demolicin,deber serreparadototalmenteelparametro,
pisoporpiso.
VII.1.25.Demolicionesparalizadas:
Cuandoseparaliceunademolicinseasegurarcontratodopeligro
de derrumbe lo que permanezca de pie. Los puntales de
seguridadsesustituirnporobradealbailerademodo
quegaranticenlaestabilidaddelosedificios.
///.
..
1784
VII.1.26.Limpiezadeterreno,cercoyvereda:
Terminada o paralizada una demolicin, se limpiar totalmente el
terrenoysecumplirdeinmediato lodispuestoen"de
lascercasyveredas"y"rellenodezanjasystanos",sin
cuyorequisitonoseotorgarelcertificadodeinspeccin
finaldelasobrasdedemolicinefectuadas.
VII.1.27.Depsitodematerialesenlacalle:
Queda terminantemente prohibido la presencia de escombros y/o
materiales de construccin en las calzadas y veredas la
permanencia de escombros y materiales en las calzadas o
veredas sera multada de acuerdo a lo que prevee el
presente Codigo, aunque dicha permanencia sea solamente
porpocashoras.
Queda terminantemente prohibida en calzada, (puentes provisorios,
cajones)yveredas:
a)Depositar,cortarydoblarhierrosyelarmandodelosmis
mos.
b)Elaborarhormigones,mezclas,etc.,debiendosolicitarseen
casojustificado,autorizacinpor24horasparahormigonar
conmquinas.
c) Depositar ladrillos, bloques, ladrillos huecos, losetas,
mosaicos,bolsas,revestimientos,etc.
d)Construirfogonesparaderretirbreayotrosmateriales.
e)Depositarmaderas,tablasyejecutarencofrados.
En las calles centrales de mucho trnsito, se podr hacer la
descargadematerialesparalaobraylaextraccindelos
escombros de la demolicin o de desmonte, durante la
noche,deveintiunaaseishoras.
VII.1.28.DelosAndamios:
Elmaterialdelosandamiosyaccesoriosdeberestarenbuenestado
y ser suficientemente resistentes para soportar los
esfuerzos a los cuales estar expuesta, la carga no
sobrepasaralaquintapartedelarotura.Laspartesdela
madera tendrnfibraslargasylosnudosnotomarnms
delacuartapartedelaseccintransversaldelapieza
evitndoseassuubicacinensitiosvitales.Laspartes
de andamios metlicas no debern estar abiertas,
agrietadas,deformadas,niafectadasporlacorrosin.Los
cablesycuerdastendrnuncoeficientedeseguridadde10
///.
..
1784
porlomenos,segnlacargamxima quedebansoportar.
Encualquiercaso,elandamiajedeberserhechoenforma
que pueda soportar los efectos de un sismo, sin
desmoronarsetotaloparcialmente.Losandamiossobrela
vapublicasecolocarndentrodeloslmitesdelrecinto
autorizadoporlavallaprovisoria,cuidandodenoocultar
las chapas de nomenclatura, sealizacin, focos de
alumbradoybocasdeincendioqueseprotegernparasu
perfectaconservacinyuso.
Setomarnlasmedidasnecesariasparaevitarpeligrosoperjuicios
apersonasopropiedades.
VII.1.29.Delastorresparagras:
///.
..
1784
Lastorresparagras,guinchesymontacargas,usadasparaelevar
materiales en las obras, debern construirse con mate
riales resistentes de suficiente capacidad y solidez,
sern armadas rgidamente, sin deformaciones ni
desviaciones de ningn gnero y apoyarn sobre bases
firmes. Los elementos mas importantes de la torre se
unirnconempernadurasprohibiendoselauninconclavos
o ataduras de alambre. Una escalera resistente y bien
aseguradaseproveeratodololargooaltodelatorre.
En cada nivel destinado a carga o descarga de materiales se
construir una plataforma slida, de tamao conveniente
con sus respectivas defensas y barandas. Las torres
estarncorrectamentearriostradas.
CAPITULOVIII
SOBRECONSTRUCCIONESENMALESTADODESEGURIDAD:
VIII.1.CONSTRUCCIONESENMALESTADO:
Toda construccin o edificacin en mal estado, que constituye un
peligropblicotendrqueserdemolidoorefaccionadopor
sudueoparaponerlaencondicionesdeseguridad.
ElDepartamentoEjecutivoporintermediodelaDireccindeObras
Privadas,podrordenaresademolicinyreformarfijando
losplazospararealizarlas.
Todomuroserconsideradoenmalestadocuando:
a)Estevencido.
b)PresentegrietasqueajuiciodelaDireccindeObrasPri
vadasseapeligroso.
c)Lasvigasosolerashayanflexionadomsdeloadmisible.
d)CuandolaDireccinGeneraldeObrasPrivadas,detecte
cualquierotrotipodeanomalatcnicaconstructiva.
Cuando un edificio fuera declarado en estado de peligro se
notificar a su propietario, fijando el plazo en que
deberrepararla.
Cuandoelpropietarionohabitelacasasenotificarasuinquilino
yalafbricadeestesepublicarnlanotificacinen
losdiariosporeltrminodeocho(8)das.
Losapuntalamientosyobrasdeemergencianopodrnsubsistirpor
msdeunmes,pasadoeseplazodebernsersustitudas
porlasobrasdefinitivas.
///.
..
1784
VIII.1.2.PELIGRODEDERRUMBEINMINENTE:
Cuando el peligro de derrumbe de una pared de un edificio fuera
inminenteelDepartamentoEjecutivoporintermediodela
DireccindeObrasPrivadas,podramandarloademolersin
mstrmite,labrndoseunactaporelEscribanoMunicipal
enelpuntodondesehalleelmurooedificioyenlacual
constarelestadodelaobraycausasdelademolicin,
dicha acta estara firmada por dos vecinos o por el
ComisariodePolicadelaSeccin.
///.
..
1784
VIII.1.3.DELOSPLAZOS:
Si transcurrido los tres das de la notificacin u ocho de la
publicacindeedictoenlosdiarios,elpropietarionose
presentase,lostrabajosdedemolicinsernhechosporla
DireccinGeneraldeIngenieray/oDireccinGeneralde
Obras Privadas de Arquitectura, y los gastos que de la
mismaemerejansernacostadelinfractor.
Para el reembolso de los gastos que ocasione a la Municipalidad
dichostrabajos,encasodequeelpropietariosenieguea
abonarlos, se pasarn los antecedentes a la Direccin
General de Asuntos Jurdicos para el inicio del cobro
judicial.
En caso de que la edificacin este ocupada con posterioridad de
haberla declarado inhabitable, se gestionar el
correspondiente trmite de desocupacin y clausura en
conformidadaloestablecidoenelInc.21Art.48Cap.
VITtuloIIdelaCartaOrgnicaMunicipal.
VIII.1.4.OBRASENCONTRAVENCION:
Sin perjuicio de aplicar las penalidades correspondientes, el
DepartamentoEjecutivopodrordenardentrodelosplazos
que fijara, se demuela toda la obra que haya sido
realizadaencontravencinalasdisposicionesvigentes.
LanotificacindeobrasencontravencinalCdigodeEdificacin,
se realizar a los infractores detectados como propie
tarios y/o inquilinos y profesional y/o empresas
responsabledelProyectoyconstruccindelaobra.
VIII.1.5.SUSPENSIONDETRABAJOS:
LaDireccinsuspendertodaobraqueserealicesintenerconcedido
elpermisooqueantenindolo,noseejecutedeacuerdo
a los documentos aprobados, a las Ordenanzas y Dispo
siciones en vigencia y a las reglas del arte del buen
construir.Cuandonoseacatelaordendesuspensin,se
utilizarlafuerzapblica.
VIII.1.6.USODELAFUERZAPUBLICA:
///.
..
1784
A los efectos de este Reglamento, del Departamento Ejecutivo
convendrconlaPolicadelaCiudad,lamaneracomolos
inspectoresdestacadosporlaDireccinpuedanhaceruso
inmediatodelafuerzapblica.
VIII.1.7.OBLIGACIONDELOSPROPIETARIOSRELATIVAALACONSERVACION
DEEDIFICIOS:
Todopropietarioestaobligadoaconservareledificioenperfecto
estado de solidez e higiene, a fin de que no pueda
comprometerlaseguridad,salubridadyesttica.
Elaspectoexteriordeunedificioseconservarenbuenestadode
renovacin del material, revoque o pinturas, de confor
midadconloestablecidoenesteReglamento,aeste
efecto se tendra en cuenta su emplazamiento y las
caractersticasdellugar.
Lostoldossobrelavapblicasernconservadosenbuenestado.
VIII.1.8.AJUSTEDE LA EDIFICACION EXISTENTE A DISPOSICIONES

CONTEMPORANEAS:
CuandohubierenobrasnoautorizadasporelReglamentovigenteala
fechadeejecucin,laDireccinpodrexigirencualquier
oportunidad,queeledificiosearetrotradoalasitua
cindelplanoaprobado.Sihubiereobrasinpermiso;pero
en condiciones de ser autorizada por alguna disposicin
preexistente,laDireccindeObrasPrivadas,intimarla
presentaciondelosplanosypodrconcederlaaprobacin
deacuerdoconlosreglamentosvigentesenlapocadela
ejecucin de las obras sin permiso, abonndose los
derechosquecorrespondan.
VIII.1.9.DENUNCIASDELINDEROS:
Las molestias que denuncian el propietario de un edificio, como
provenientes de una finca lindera, slo sern objeto de
atencin; para aplicar el presente Reglamento para
establecerlaseguridadehigienedeledificio,yenlos
casosquemencionalaLey,comoatribucinMunicipal.
VIII.1.10.CONSTRUCCIONDEEDIFICIOSQUESEENCUENTRENFUERADELINEA
MUNICIPAL:
///.
..
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CuandolaDireccinGeneraldeObrasPrivadas,detecteobrasquese
esten realizando fuera de la linea municipal, el Depar
tamento Ejecutivo ordenar la inmediata paralizacin de
lostrabajosylademolicindelosmismos.Losgastosque
dichademolicinocasionesernacuentadelinfractor.
CAPITULOIX
IX.1.ANEXOINFORMATIVODELEGISLACIONTECNICOLEGALENVIGENCIA:
ElpresenteCaptulosereferiralainformacintcnicalegalque
todo constructor o profesional de la construccin deba
tener conocimiento, para estos efectos se adjuntar con
caracter permanente actualizable leyes, Ordenanzas y
Decretos que no esten considerados en los anteriores
captulosdelCodigodeEdificacin,yaseaporsumbito
deaplicacinyalcancesoporsusrecientessancionesy/o
promulgaciones.
En virtud de la amplitud de los temas a tratar se organizar la
informacinconformea:
LeyesTcnicoLegales
OrdenanzasTcnicoLegales
DecretosTcnicoLegales.
///.
..
1784
///.
..
///107CORRELATIVAORDENANZA
N1784
CAPITULOX
X.1. Se adjuntan seis (6) grficos que forman parte de la

presente.
///...

Nº1784-Codigo de Edificacion..

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