ingresa directamente a la etapa establecida en el

numeral 2.

Ley de saneamiento fsico legal de

predios tugurizados con fines de
renovacin urbana

Artculo 2.- mbito de aplicacin

La presente Ley regula las acciones de los
procesos de saneamiento fsico y legal de predios
tugurizados con fines de renovacin urbana en las
reas de tratamiento, sean de propiedad privada o
estatal, comprendiendo tanto a personas naturales
como jurdicas, y que hayan sido designadas como
tales por las municipalidades distritales conforme al
artculo 79, numeral 4.2, de la Ley nm. 27972, Ley
Orgnica de Municipalidades, previo cumplimiento
de los requisitos que establece la presente Ley.

LEY N 29415
CONCORDANCIAS:
D.S. N 011-2010-VIVIENDA (REGLAMENTO)
R.M. N 287-2009-VIVIENDA (Crean Comisin
Sectorial de Naturaleza Temporal para formular el
Reglamento de la Ley de Saneamiento Fsico
Legal de Predios Tugurizados con Fines de
Renovacin Urbana)

Artculo 3.- Fines de la Ley

Son fines de la presente Ley los siguientes:

EL PRESIDENTE DEL CONGRESO DE LA

REPBLICA

1. La superacin de las condiciones de vida

de los habitantes de viviendas tugurizadas,
realizndose las acciones necesarias para mantener,
mejorar y modernizar las viviendas existentes de
acuerdo con las necesidades de los residentes.

POR CUANTO:
EL CONGRESO DE LA REPBLICA;
Ha dado la Ley siguiente:

2. La regularizacin o formalizacin de la
propiedad -tomando en consideracin los aspectos
dominiales, registrales y legales aplicables a bienes
inmuebles- que permita una correcta identificacin
del predio y su propietario.

LEY DE SANEAMIENTO FSICO LEGAL DE PREDIOS

TUGURIZADOS CON FINES DE RENOVACIN
URBANA
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

3. La restauracin y puesta en valor del

patrimonio
monumental
urbano
o
zonas
monumentales a travs de programas de renovacin
urbana, que resultan del desarrollo de proyectos de
rehabilitacin, reconstruccin y valorizacin de
inmuebles considerados monumentos histricos o
ubicados en ambientes urbano-monumentales o en
zonas monumentales.

CAPTULO I
OBJETO Y FINES
Artculo 1.- Objeto de la Ley
Declrase de necesidad pblica el proceso
de saneamiento fsico legal de predios tugurizados
con fines de renovacin urbana en el mbito
nacional.

Artculo 4.- Glosario de trminos

Para los efectos de la presente Ley,
considranse los siguientes conceptos:

El objeto de la Ley se cumple en las

siguientes etapas:

a) rea de tratamiento: predios

individuales o el conjunto de predios, que conforman
reas espacialmente continuas, que, por sus
tendencias o grado de deterioro, requieren de
acciones de renovacin urbana.

1. Etapa de Saneamiento Legal de Predios

Tugurizados.
2. Etapa de Saneamiento Fsico de Predios
Tugurizados.
La culminacin del proceso se realiza a
travs de programas de renovacin urbana y supone
la puesta en valor de los inmuebles saneados legal y
fsicamente.

b) Centro histrico: asentamiento humano

vivo, fuertemente condicionado por una estructura
fsica proveniente del pasado, reconocido como
representativo de la evolucin de un pueblo.

La ejecucin de la etapa del proceso de

saneamiento legal de los predios tugurizados es el
requisito previo para la ejecucin de la etapa del
proceso de saneamiento fsico de los predios
titulados.

El centro histrico es la zona monumental

ms importante desde la cual se origin y desarroll
una ciudad.
Las edificaciones en centros histricos y
zonas urbanas monumentales pueden poseer valor
monumental o de entorno.

En aquellos casos en los que el poseedor

cuente con ttulo de propiedad del inmueble y ste
se ubique en una zona de tratamiento, el predio

c) Erradicacin: accin dirigida a eliminar

estructuras o usos del suelo inconvenientes por el
deterioro que produce, por razones de seguridad
fsica o medio ambiental, y la ocupacin indebida de
los espacios pblicos.

finalidad de adecuarlos a nuevas funciones o

incorporar mejoras sustanciales, dentro de una
edificacin existente, sin modificar el rea techada.
Tambin se entiende como la modificacin
de los elementos estructurales de un edificio o de un
conjunto urbano para su reutilizacin, sea con
mantenimiento o con sustitucin de usos del suelo.
Puede incluir la modificacin de la estructura vial, la
readecuacin de los servicios bsicos, el
reflotamiento y provisin de reas libres para fines
recreacionales, o de espacio para equipamiento o
servicios necesarios.

d) Inhabitabilidad: estado fsico de los

predios y de las unidades de vivienda, considerados
tugurios o no, que no renen condiciones mnimas
de salubridad, seguridad y confort para sus
habitantes, de acuerdo con los criterios establecidos
en la presente Ley, as como en normas tcnicas
expedidas por organismos especializados y leyes de
la materia.

k) Restauracin: proceso operativo tcnicocientfico multidisciplinario que, siguiendo una

metodologa crtico-analtica, tiene por objeto
conservar y revelar los valores estticos e histricos
de un bien, mueble o inmueble. Se fundamenta en el
respeto de los elementos antiguos y el testimonio de
los documentos autnticos, se detiene ah donde
comienza lo hipottico.

e) Poseedor: persona natural que posee un

predio en virtud de un ttulo, sin ttulo alguno o
cuando el que tena ha fenecido, para los fines de
esta Ley.
f) Propietario: persona natural o jurdica, o
entidad estatal que acredite ser titular de la
propiedad de predios con ttulo vlido, que se
encuentren bajo el mbito de aplicacin de la
presente Ley.

Tambin se entiende como la accin de

rehabilitacin dirigida preferentemente a inmuebles
o espacios de valor urbano-monumental, cuya
conservacin requiere de un tratamiento
especializado para restituir sus caractersticas
originales sin perjuicio de su aplicacin para fines
contemporneos, compatibles con su significado y
conservacin.

g) Quinta: conjunto de viviendas

unifamiliares construidas en un terreno habilitado
que posee un acceso comn desde la va pblica en
forma directa o a travs de un patio comn.
h) Reconstruccin: reedificacin total o
parcial de una edificacin preexistente o de una
parte de ella con las mismas caractersticas de la
versin original.

l) Renovacin urbana: proceso permanente

y coordinado de acciones preventivas y correctivas
contra el deterioro fsico de las viviendas localizadas
en reas urbanas identificadas, actuando dentro del
marco general de los planes de desarrollo urbano.

Tambin debe entenderse como la accin

de restitucin de estructuras de edificios y servicios
en conjuntos urbanos, dentro de un planeamiento
integral, para dar paso a mejores condiciones del
ambiente urbano, preferentemente aplicable a zonas
con un avanzado grado de deterioro o devastadas
severamente por causas de origen natural o
humano. Se prefiere la construccin vertical. Las
acciones de reconstruccin se sustentan en forma
preferente en los patrones de edificacin de alta
densidad de altura.

m) Saneamiento fsico: modificacin de las

condiciones de tugurizacin, hacinamiento e
inhabitabilidad de las reas de tratamiento que
busca preservar el ornato, la monumentalidad, el
medio ambiente y el plan de desarrollo urbano de la
ciudad.
n) Saneamiento legal: regularizacin o
formalizacin de la propiedad, tomando en
consideracin los aspectos dominiales, registrales y
legales aplicables a bienes inmuebles, que permiten
una correcta identificacin del predio y su
propietario para fines de esta Ley.

Cuando se trate de zona monumental o

centro histrico, la reconstruccin debe sujetarse a
lo dispuesto en el Reglamento Nacional de
Edificaciones con relacin a la altura y a las
caractersticas de la edificacin primigenia.
i) Rehabilitacin: intervencin sobre
edificios o reas recuperables mediante acciones de
reparacin, reposicin o ampliacin de algunos de
sus elementos, as como de los servicios bsicos y
reas libres, a fin de restituir sus condiciones de
habitabilidad.

) Tugurio: una o varias unidades de

vivienda que no renen las condiciones bsicas de
habitabilidad por tener deficiencias en cuanto al rea
vital, servicios de agua, desage y energa elctrica;
iluminacin y ventilacin naturales; e, igualmente,
por estar deterioradas y no contar con posibilidades
de ampliacin o de remodelacin y carecer de
certificado de habitabilidad.

j) Remodelacin: obra que se ejecuta para

modificar la distribucin de los ambientes con la

o) Zona de tratamiento para fines de

saneamiento legal: unidad inmobiliaria o conjunto de

stas que carecen de ttulo de propiedad, por lo que

resultan susceptibles de iniciar los procedimientos
administrativos de acceso a la titulacin a que se
contrae la presente Ley.

de renovacin urbana luego de realizados los

procesos de saneamiento fsico respectivos.
f) Ministerio de la Mujer y Desarrollo Social
es la entidad de la cual dependen las sociedades de
beneficencia pblica. Efecta las acciones
pertinentes para realizar las transferencias,
compraventas y permutas; formula los mecanismos
que posibiliten y agilicen la disposicin de los predios
bajo su dominio para efectuar acciones de los
procesos establecidos en esta Ley.

p) Zona de tratamiento para fines de

saneamiento fsico: rea urbana constituida por un
conjunto de predios afectados por el deterioro que,
por ciertas caractersticas, componen sectores
urbanos espacialmente continuos, que justifican un
tratamiento integral y de conjunto.
q) Zona o ambiente monumental: espacio
urbano o rural conformado por inmuebles
homogneos con valor monumental. Tambin se
denomina as al espacio que comprende un
inmueble monumental y su respectiva rea de apoyo
monumental.

g) Instituto Nacional de Cultura (INC) es la

entidad que establece convenios o autorizaciones,
segn sea el caso, que agilicen los trmites de
disposicin de los inmuebles pertenecientes al
Patrimonio Cultural de la Nacin de valor
monumental, histrico o cultural de acuerdo con lo
establecido en la Ley nm. 28296, Ley General del
Patrimonio Cultural de la Nacin, y su reglamento.

CAPTULO II
DE LAS ENTIDADES INTERVINIENTES

h) Instituto Nacional de Defensa Civil

(Indeci) es la entidad que realiza conjuntamente con
las municipalidades distritales la identificacin de las
zonas de tratamiento con fines de saneamiento fsico
de la propiedad.

Artculo 5.- Entidades intervinientes

Las entidades que intervienen en el
proceso de saneamiento fsico y legal participan en
todo el proceso integral de renovacin urbana,
dentro del marco general que establece el presente
artculo, siendo competentes y responsables las
siguientes entidades:

i) Organismo de Formalizacin de la
Propiedad Informal (Cofopri) asesora y asiste, previo
convenio de cooperacin con las municipalidades
provinciales, las acciones de saneamiento de la
propiedad desarrolladas en el marco de los
programas de renovacin urbana; asimismo, asiste a
las diferentes instituciones involucradas en la
aplicacin de la presente Ley.

a) Ministerio de Vivienda, Construccin y

Saneamiento es el ente rector, dentro del mbito de
su competencia, en materia de vivienda, urbanismo
y desarrollo urbano y tiene entre sus atribuciones
promover y facilitar el desarrollo de proyectos de
vivienda utilizados en los procesos de renovacin
urbana, dentro del marco de los programas Techo
Propio, Mivivienda, crditos del Banco de Materiales
(Banmat S.A.C.) y otros que puedan crearse y que
componen el Plan Nacional de Vivienda, cuyos fines
sean concordantes con la presente Ley. Asimismo,
presta, cuando sea requerido, acciones de asistencia
tcnica en favor de los gobiernos locales.

j) Superintendencia Nacional de los

Registros Pblicos (Sunarp) contribuye
al
saneamiento legal de las reas de tratamiento
sujetas a dicho proceso.
Artculo 6.- Competencia municipal
Las municipalidades distritales identifican y
califican las reas de tratamiento y los tugurios en
los cuales deben realizarse tareas de renovacin
urbana, conforme con lo dispuesto por la Ley nm.
27972, Ley Orgnica de Municipalidades.

b) Superintendencia Nacional de Bienes

Estatales (SBN) es la entidad que facilita los trmites
para la pronta disposicin de los terrenos estatales
que sirvan para la reubicacin de los poseedores
involucrados en los proyectos.

Las municipalidades provinciales disean y

ejecutan los planes de renovacin urbana y actan
en el proceso de saneamiento fsico legal de la
propiedad
tugurizada
dentro
de
sus
circunscripciones, enmarcndose dentro del plan de
desarrollo urbano de su jurisdiccin, conforme con lo
dispuesto por la Ley nm. 27972, Ley Orgnica de
Municipalidades.

c) Gobiernos regionales son los entes que

formulan las polticas regionales en la materia y
apoyan la gestin de los niveles locales para el
cumplimiento de la presente Ley.
d) Municipalidades distritales son los entes
responsables de la identificacin y calificacin de los
tugurios en los cuales se desarrollarn los procesos
de renovacin urbana.
e) Municipalidades provinciales son los
entes responsables de disear y ejecutar los planes

CAPTULO III
ASPECTOS GENERALES

El plazo de abandono a que se refiere el

numeral 4 del artculo 968 del Cdigo Civil se
computa a partir de la fecha estimada de inicio del
deterioro fsico del predio por falta de
mantenimiento sustancial de sus estructuras
principales. La comprobacin se realiza mediante
peritaje tcnico que incluye pruebas fehacientes de
sus conclusiones.

Artculo 7.- Saneamiento legal

Es la etapa inicial a cargo de las
municipalidades provinciales mediante la cual los
poseedores de los predios que se ubican en las reas
de tratamiento buscan regularizar o formalizar su
propiedad, previo empadronamiento, verificacin y
calificacin de la situacin de los inmuebles y, de ser
el caso, la situacin de los poseedores.

El peritaje tcnico debe acreditar el

deterioro fsico de las estructuras principales de los
inmuebles o la inhabitabilidad de sus ambientes
interiores a consecuencia de la falta de
mantenimiento que puede ocasionar riesgo para la
vida y la salud de sus moradores.

Artculo
8.Empadronamiento
y
calificacin
Las municipalidades distritales efectan el
empadronamiento de los predios de su jurisdiccin
susceptibles del proceso de saneamiento legal a que
se contrae la presente Ley, previa verificacin y
calificacin de la situacin jurdica de los inmuebles y
sus ocupantes.

El titular de la propiedad a que se refiere el

presente captulo puede acudir al arbitraje dentro
del plazo mximo de veinte (20) das hbiles para
cuestionar el peritaje o la compensacin. En caso de
que no acuda al arbitraje, se entiende que ha
aceptado el peritaje tcnico o la compensacin.

Concluida la etapa de empadronamiento y

calificacin, aprobada mediante resolucin de
alcalda, de las reas de tratamiento con fines de
saneamiento legal, se remiten a la municipalidad
provincial respectiva los expedientes tcnicos,
informes, actos administrativos y toda la
documentacin para el inicio del procedimiento de
saneamiento legal.

Una vez expedido el respectivo laudo,

corresponde a la Direccin General de Desarrollo
Urbano o a la entidad que haga sus veces,
perteneciente a la municipalidad provincial en cuya
jurisdiccin se ubica el inmueble, expedir la
resolucin que declara en primera instancia el
abandono.

CONCORDANCIAS:
D.S. N 011-2010-VIVIENDA, Art. 17 del Reglamento

CONCORDANCIAS: D.S. N 011-2010-VIVIENDA,

ltimo prrafo del Art. 26, Art. 27, Art. 59 Num. 1)
del Reglamento

Artculo
9.Procedimientos
de
saneamiento legal
Los procedimientos de saneamiento legal
son los siguientes:

Artculo 12.- Comprobacin del abandono

mediante peritaje tcnico
El abandono se comprueba mediante un
peritaje tcnico en el cual se evalan los siguientes
aspectos:

1. Declaracin administrativa de abandono.

2. Declaracin de prescripcin adquisitiva
administrativa.
Artculo 10.- Gastos de aplicacin de la

1. Estado fsico de la edificacin.- Permite

identificar la situacin de las estructuras del
inmueble y la antigedad de las mismas, as como la
vulnerabilidad y deterioro fsico del predio de
acuerdo con la normativa vigente.

norma
Los gastos que demande la aplicacin de la
presente Ley se ejecutan con cargo a los
presupuestos institucionales de las entidades
intervinientes a las que se refiere el artculo 5,
conforme a sus competencias, sin demandar
recursos adicionales al Tesoro Pblico.

2. Estado de habitabilidad de la
edificacin.- Permite comprobar el estado de
conservacin de los interiores del predio verificando
las instalaciones sanitarias, las condiciones de
ventilacin e iluminacin, entre otros.

CAPTULO IV
DECLARACIN ADMINISTRATIVA DE ABANDONO

Los informes tcnicos son suscritos por

arquitectos colegiados y registrados ante los
gobiernos locales de acuerdo con las normas que
establezca el reglamento.

Artculo 11.- Definicin

El abandono a que se refiere el artculo
968, numeral 4, del Cdigo Civil constituye un modo
de extinguir la propiedad, el mismo que se
materializa mediante acto administrativo a cargo de
las municipalidades provinciales y de conformidad
con el procedimiento establecido en el presente
captulo.

CONCORDANCIAS: D.S. N 011-2010-VIVIENDA, Art.

27, Art. 59, Art. 63 Num. 4) y 5) del Reglamento

Artculo 13.- Compensacin a los

propietarios producto de la declaracin de abandono

Los actos de disposicin que se realizan

sobre el bien no liberan al nuevo titular de los
efectos del abandono, salvo que este ltimo decida
someterse a un programa de renovacin urbana
conforme a la presente Ley.

13.1 Se reconoce una compensacin a

favor de los titulares de la propiedad apersonados al
procedimiento administrativo de declaratoria de
abandono,
siempre
que
demuestren
fehacientemente la titularidad sobre el predio. La
compensacin es valorizada mediante una tasacin
sobre la base de precios del mercado establecida por
la Direccin Nacional de Construccin del Ministerio
de Vivienda, Construccin y Saneamiento, segn
corresponda, de conformidad con el Reglamento
Nacional de Tasaciones, el mismo que no debe tener
una antigedad mayor a un (1) ao, considerando el
estado de deterioro o ruina y otros factores de
evaluacin arquitectnica, social o econmica.

Artculo 15.- Procedimiento para la

declaracin de abandono
El procedimiento para la declaracin de
abandono se inicia con la notificacin cierta al titular
o titulares de la propiedad a que se refiere el
presente captulo y la publicacin de avisos en un
diario de circulacin nacional al menos una (1) vez
por semana durante el plazo de un (1) mes.
El abandono administrativo se tramita a
solicitud de parte o de oficio por la municipalidad
provincial y de conformidad con lo dispuesto en el
reglamento.

13.2 En los casos que, iniciado el

procedimiento administrativo de declaratoria de
abandono, el titular de la propiedad se apersone al
mismo, la inscripcin de la transferencia de
propiedad a favor de la municipalidad se efecta en
mrito de la copia certificada del documento que
acredite el pago de la compensacin a favor del
titular de la propiedad.

El abandono es declarado en sede

administrativa, previa verificacin de las causales
establecidas en el artculo 11.
En el procedimiento de abandono, se
garantiza, bajo sancin de nulidad, el debido proceso
y la determinacin de las instancias administrativas.

El pago o la consignacin de la
compensacin es de cargo de la asociacin de
vivienda beneficiaria y se produce en un plazo no
mayor de noventa (90) das de establecido por la
Direccin Nacional de Construccin del Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento y notificada al
titular de la propiedad.

Para efectos del procedimiento para la

declaracin de abandono, se establecen las
siguientes instancias:
1. Primera instancia a cargo de la Direccin
General de Desarrollo Urbano, o la entidad que haga
sus veces, perteneciente a la municipalidad
provincial en cuya jurisdiccin se ubica el inmueble y
que concluye con la declaracin de abandono.

El pago de la compensacin se entiende

efectuado vlidamente por la va de la consignacin
judicial cuando existe duplicidad registral, total o
parcial, o procesos judiciales en los que se discuta la
titularidad del bien, o cuando el titular de la
propiedad cuestione el valor de la compensacin.

2. Segunda instancia o impugnacin en

sede administrativa a cargo de la municipalidad
provincial, mediante resolucin de alcalda.

El procedimiento administrativo de
declaratoria de abandono caduca de pleno derecho
cuando no se acredita el pago de la compensacin
dentro del plazo de noventa (90) das de establecido
por la Direccin Nacional de Construccin del
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento,
y notificada al titular de la propiedad.

Agotada la va administrativa, se puede

recurrir al proceso contencioso administrativo.
CONCORDANCIAS: D.S. N 011-2010-VIVIENDA, Art.
29 del Reglamento
Artculo 16.- Efectos de la declaracin de
abandono
La resolucin municipal que declara el
abandono constituye cosa decidida, extinguiendo el
dominio anterior y dispone la transferencia a favor
de la municipalidad provincial.

CONCORDANCIAS: D.S. N 011-2010-VIVIENDA, Art.

32 Num. 3) del Reglamento
13.3 La asociacin de vivienda puede
acceder a las formas de financiamiento establecidas
en la presente Ley o las que existan en el mercado
con la finalidad de cumplir con el pago de la
compensacin.

CONCORDANCIAS: D.S. N 011-2010-VIVIENDA, Art.

26 y Art. 30 del Reglamento
Artculo 17.- Lineamientos generales
aplicables al procedimiento
Para la declaracin administrativa de
abandono de dominio, son de aplicacin las normas
que establezca el reglamento de la presente Ley.

CONCORDANCIAS: D.S. N 011-2010-VIVIENDA, Art.

28 Num. 2) del Reglamento
Artculo 14.- Rgimen de excepcin

razones de transcurso del tiempo en la posesin del

bien.

CONCORDANCIAS: D.S. N 011-2010-VIVIENDA, Art.

32 del Reglamento

Los requisitos para la declaracin

administrativa de prescripcin adquisitiva son los
siguientes:

Artculo 18.- Obligacin de la municipalidad

provincial de transferir a poseedores calificados
Declarado el abandono administrativo, la
municipalidad provincial procede a la inmediata
transferencia de la propiedad a favor de una
asociacin de vivienda cuyos miembros sean todos
los poseedores.

1. Que los poseedores del inmueble, objeto

de prescripcin, hayan ocupado el bien por un
tiempo durante diez (10) aos.
2. Que los poseedores de inmuebles sean
herederos del propietario que no contaba con ttulo
inscrito.

Para que la municipalidad provincial

proceda a la transferencia a los poseedores
beneficiarios, stos deben estar organizados y haber
suscrito el compromiso con dicha comuna de
ejecutar el plan de renovacin, puesta en valor,
rehabilitacin u otra intervencin urbanstica que
corresponda realizar sobre el predio. La
transferencia no se efecta hasta que los poseedores
beneficiarios cumplan con dichos requisitos. El
reglamento establece la forma y caractersticas de la
organizacin a la que pueden acceder los poseedores
beneficiarios.

3. Que los poseedores del inmueble no se

encuentren en condicin de arrendatarios.
Artculo 21.- Procedimiento
Expedido el laudo arbitral o el instrumento
notarial respectivo, y en caso fuera favorable al
poseedor, la prescripcin adquisitiva municipal se
tramita a solicitud de parte o de oficio por la propia
municipalidad provincial, siguiendo las normas que
dicte el reglamento de la presente Ley.

CONCORDANCIAS: D.S. N 011-2010-VIVIENDA, Art.

20 del Reglamento

El procedimiento debe garantizar el debido

proceso y el ejercicio del derecho de defensa de los
administrados.

Artculo 19.- Causales de revocacin y

nulidad de la declaracin administrativa de
abandono
Los procedimientos de declaracin
administrativa de abandono son revocables en los
siguientes casos:

Son de aplicacin las reglas de la

transferencia inmediata de poseedores calificados,
as como las causales de nulidad previstas en el
artculo 19, para el caso del abandono. En todo lo no
previsto en el presente ttulo, resulta de aplicacin la
regulacin contenida en la Ley nm. 27117, Ley
General de Expropiaciones, para el arbitraje
potestativo del sujeto pasivo.

1. Si el predio no es sujeto a acciones de

renovacin urbana dentro del plazo establecido en el
reglamento.
2. Si producida la reversin, la propiedad
no es transferida a los poseedores organizados.

Artculo 22.- Efectos jurdicos de la

adjudicacin
Expedida la resolucin de prescripcin
adquisitiva, la municipalidad provincial se adjudica la
propiedad del predio como paso previo para el
saneamiento de la titularidad. La municipalidad
provincial transfiere la propiedad a ttulo gratuito,
bajo responsabilidad, a los beneficiarios del proceso
de adjudicacin.

Los procedimientos de declaracin

administrativa de abandono son nulos en los
siguientes casos:
1. Si los expedientes de abandono no
cuentan con los requisitos que establece la presente
Ley.

CONCORDANCIAS: D.S. N 011-2010-VIVIENDA, Art.

49 Num 1) del Reglamento

2. Si no se ha garantizado el derecho al
debido procedimiento.

TTULO II
PROCESO DE SANEAMIENTO FSICO DE LA
PROPIEDAD TUGURIZADA

CAPTULO V
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ADMINISTRATIVA
Artculo 20.- Prescripcin adquisitiva
administrativa
La prescripcin administrativa tiene por
finalidad que se declare a travs de un arbitraje de
derecho o en la va notarial, a eleccin del
propietario,
la
prescripcin
adquisitiva,
disponindose la transferencia de la propiedad por

CAPTULO I
SANEAMIENTO FSICO Y TUGURIZACIN
Artculo 23.- Saneamiento fsico
El proceso de saneamiento fsico de la
propiedad busca modificar el estado de tugurizacin,
hacinamiento y las dems condiciones de

inhabitabilidad de los inmuebles tugurizados,

preservando el ornato, la monumentalidad, el medio
ambiente y el plan de desarrollo urbano de la ciudad.

CAPTULO II
PROGRAMA DE RENOVACIN URBANA DE PREDIOS
TUGURIZADOS

El proceso de saneamiento fsico de la

propiedad supone haber concluido con la etapa
inicial de saneamiento legal por lo que se realiza
necesariamente en los inmuebles que cuenten con
ttulo de propiedad. Dicho proceso se consolida con
los programas de renovacin urbana que buscan
valorizar los predios en estado de tugurizacin.

Artculo 26.- Programas de renovacin

urbana de predios tugurizados
Los programas de renovacin urbana de
predios tugurizados constituyen instrumentos de
gestin urbanstica, que comprenden el desarrollo y
ejecucin de obras a travs de proyectos
inmobiliarios y de infraestructura, con la finalidad de
eliminar la tugurizacin, hacinamiento y dems
situaciones de inhabitabilidad, as como preservar el
ornato de la ciudad, su monumentalidad y el medio
ambiente.

Artculo 24.- Estado de tugurizacin

El estado de tugurizacin es declarado por
la autoridad municipal distrital donde se ubica el
predio, ya sea de oficio o a solicitud de los
propietarios del predio. Las municipalidades
provinciales fijan el procedimiento de declaracin de
tugurizacin de conformidad con lo dispuesto en la
presente Ley y normas conexas.

Los programas de renovacin urbana son

aprobados por las municipalidades provinciales,
teniendo en cuenta los planes de desarrollo urbano,
aprobados por stas, de conformidad con lo
dispuesto en el artculo 79 de la Ley nm. 27972, Ley
Orgnica de Municipalidades, y por la Municipalidad
Metropolitana de Lima, con arreglo a lo establecido
en el artculo 161 de la referida Ley, as como las
normas de zonificacin y densificacin y otras que
resulten pertinentes.

Artculo 25.- Predios tugurizados

Para los efectos de la presente Ley, son
predios tugurizados las siguientes edificaciones:
a) Edificaciones con ms de cuarenta (40)
aos de antigedad: cuando la edificacin presente
una vulnerabilidad fsica alta o muy alta segn los
criterios establecidos por el Instituto Nacional de
Defensa Civil (Indeci), de modo que la edificacin
atente contra la seguridad e integridad fsica de los
moradores e incluso de los vecinos colindantes por
riesgo de colapso.

Artculo 27.- Aprobacin del proyecto

Las municipalidades provinciales aprueban
los proyectos inmobiliarios que se ejecuten sobre la
base de los programas de renovacin urbana
aprobados conforme con lo dispuesto en el artculo
25.

b) Edificaciones menores de cuarenta (40)

aos: la edificacin del predio o unidad inmobiliaria
que no se ajuste a las normas de edificacin y que,
adems, se observe la presencia de las causales c) y
d) del presente artculo.

Artculo 28.- Proyectos inmobiliarios

Los proyectos inmobiliarios son diseados
considerando los lineamientos bsicos siguientes:
1. Criterios de rentabilidad a travs de
generacin de unidades inmobiliarias excedentes
para vivienda o comercio, segn corresponda, con la
finalidad de subsidiar a los beneficiarios.

c) Edificaciones que atenten contra la vida

y la salud de los moradores y vecinos por
hacinamiento humano, grave afectacin de las
paredes y estructuras principales a consecuencia de
la humedad u otros agentes bacteriolgicos; que
cuenten con servicios bsicos insalubres y ambientes
para funciones incompatibles entre s, segn las
normas tcnicas aprobadas por la Organizacin
Mundial de la Salud (OMS) y las normas contenidas
en las leyes de sanidad vigentes.

2. Respeto de las consolidaciones

arquitectnicas existentes siempre que las mismas
puedan ser consideradas viviendas habitables o
requieran una rehabilitacin mnima.
3. Respeto de la identidad urbana, las
tipologas de uso del espacio, el entorno paisajstico
y el medio ambiente.

d) En todos los casos que la edificacin

carezca de ventilacin e iluminacin natural o
artificial o que cuenten con ellas, pero de modo
inadecuado, segn las normas que emita el gobierno
local, sustentadas en criterios establecidos en las
normas nacionales e internacionales que resulten
aplicables de acuerdo con la realidad de cada zona o
rea de tratamiento.

4. Compensacin de reas y aires por

mayor espacio interior, empleando para ello alturas
mayores a las reglamentarias, de modo que los
usuarios puedan emplear espacio interior de
acuerdo con sus necesidades.
Artculo 29.- Sanciones para quienes no
ejecuten proyectos de renovacin urbana
Las
municipalidades
provinciales
establecen sanciones tales como multa, clausura

CONCORDANCIAS: D.S. N 011-2010-VIVIENDA, Art.

16 Num. 1) Inc. b. del Reglamento

temporal o definitiva u otras contra los propietarios

que no realicen los proyectos inmobiliarios sobre sus
predios declarados tugurizados, dentro de los seis (6)
meses de notificados con la resolucin
administrativa.

acepten someter sus predios a programas de

renovacin urbana, los municipios formulan las
solicitudes de expropiacin de conformidad con lo
establecido en el artculo 96 de la Ley nm. 27972,
Ley Orgnica de Municipalidades; la Ley nm. 27117,
Ley General de Expropiaciones, la presente Ley y su
reglamento.

La clausura definitiva procede en caso de

severo deterioro fsico con riesgo inminente de
colapso. En este caso, transcurrido el plazo de un (1)
ao desde que se notific dicha clausura, sin que el
propietario haya presentado una propuesta de
renovacin urbana, la municipalidad provincial
solicita la dacin de la ley autoritativa respectiva al
Congreso de la Repblica por la causal de necesidad
pblica.

La municipalidad convoca a promotores o

constructoras que se interesen en desarrollar
proyectos inmobiliarios de inters social sobre los
predios objeto de expropiacin y a la entidad
tcnica, persona natural o jurdica que es elegida de
acuerdo con las reglas que determine el reglamento.
CONCORDANCIAS: D.S. N 011-2010-VIVIENDA, Art.
38 del Reglamento

CAPTULO III
MODOS DE INTERVENCIN LEGAL PARA EJECUTAR
PROGRAMAS DE RENOVACIN URBANA DE
PREDIOS TUGURIZADOS

CAPTULO IV
FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO INMOBILIARIO

Artculo 30.- Modos de intervencin legal

En aquellos casos donde se cuente con
titulacin saneada, para la ejecucin de las acciones
conducentes a la renovacin urbana, se pueden
emplear cualquiera de los mecanismos siguientes:

Artculo 31.- Agente financiero

Los proyectos inmobiliarios que se lleven a
cabo dentro de los programas de renovacin urbana
pueden ser financiados con recursos del Banco de
Materiales (Banmat S.A.C.), la banca privada, las
empresas
microfinancieras,
las
empresas
administradoras hipotecarias, las Administradoras
Privadas de Fondos de Pensiones (AFP) y la banca de
segundo piso del pas o del exterior.

a) Negociacin o conciliacin.- Este

mecanismo se emplea en aquellos casos donde
exista acuerdo entre el dueo o copropietarios y los
poseedores para transferir la propiedad y someter el
predio a un programa de renovacin urbana. En tales
casos, la conciliacin est a cargo de la municipalidad
provincial que asesora y asiste, previo convenio con
el Organismo de Formalizacin de la Propiedad
Informal (Cofopri) u otra entidad especializada en
temas de conciliacin, mediacin y composicin de
conflictos. La referida autoridad municipal propone
reglas o mecanismos que facilitan la conciliacin
respecto del precio de venta y dems condiciones
esenciales para viabilizar la transferencia de
propiedad.

El Banco de Materiales (Banmat S.A.C.)

est facultado para conducir las lneas de renovacin
urbana que ponga a disposicin la banca de segundo
piso nacional o la cooperacin internacional, as
como las provenientes del Fondo Mivivienda y el
Programa Techo Propio, de acuerdo con las
condiciones que establezca cada proveedor de los
mencionados fondos.
Las Administradoras Privadas de Fondos de
Pensiones (AFP) y las empresas administradoras
inmobiliarias pueden participar adquiriendo ttulos
valores o valores inmobiliarios que sean emitidos
con cargo a los patrimonios autnomos derivados de
los fideicomisos inmobiliarios, que se constituyan
para el financiamiento de los proyectos
inmobiliarios. El reglamento establece las pautas
generales para facilitar la inversin de dichas
entidades.

b) Intervencin directa del propietario.- Los

propietarios con titularidad saneada que deseen
someter sus predios a programas de renovacin
urbana presentan sus propuestas, las cuales
contienen necesariamente dos componentes:
inclusin social y condiciones mnimas de
habitabilidad. La inclusin social consiste en contar
con la aprobacin de los poseedores, quienes, para
tal fin, se agrupan en una asociacin de vivienda, la
cual aprueba la propuesta que presente el dueo.
Adems, la propuesta del propietario contiene una
copia de los contratos de alquiler suscritos entre el
propietario y cada poseedor, en los que se garantice
la continuidad de la relacin contractual una vez
ejecutada la renovacin, en la forma prevista y
acordada por ambas partes.

CONCORDANCIAS: D.S. N 011-2010-VIVIENDA, Art.

102 del Reglamento
Artculo 32.- Diseo financiero
La banca de segundo piso puede destinar
fondos a travs de fideicomisos inmobiliarios u otras
figuras que atraigan y confieran seguridad a los
inversionistas y agentes financieros.

c) Expropiacin con fines de renovacin

urbana.- En aquellos casos donde los propietarios no

En tales casos, los crditos o

financiamientos estn cubiertos con garantas

aceptadas por el sistema financiero, incluyendo la

constitucin de patrimonios autnomos que
comprenden tanto el terreno como el proyecto
inmobiliario y los flujos que genere hasta la
culminacin de la edificacin.

Artculo 35.- Participacin de la

municipalidad provincial
Las municipalidades provinciales, para
ejecutar los proyectos de renovacin urbana,
pueden hacer lo siguiente:

Las fuentes de los medios de pago son las

siguientes:
a. Venta
excedentes.

de

unidades

de

1. Realizar cambios especficos de

zonificacin en plazos perentorios en las reas donde
se ejecuten proyectos de alojamiento temporal.

vivienda

2. Calificar los anteproyectos y otorgar las

correspondientes licencias de obras en plazos
perentorios.

b. Explotacin econmica (comercial,

turstica o cultural) de las partes intangibles de los
predios monumentales.

3. Promover y ejecutar, conjuntamente con

el Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento, los proyectos piloto a que se refiere el
prrafo 34.2.

c. Recursos propios de cada prestatario.

CONCORDANCIAS: D.S. N 011-2010-VIVIENDA, Art.
102 del Reglamento

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPTULO V
PRIMERA.Los
procedimientos
de
saneamiento legal, as como aquellos referidos a la
intervencin para la renovacin urbana, son
incorporados al Texto nico de Procedimientos
Administrativos de cada municipalidad.

SOPORTE TCNICO INSTITUCIONAL Y

PARTICIPACIN DE LOS GOBIERNOS NACIONAL Y
MUNICIPAL
Artculo 33.- Soporte tcnico financiero
internacional

SEGUNDA.Las
municipalidades
provinciales pueden capacitar tcnicamente a los
beneficiarios de la presente Ley para que participen
en los programas de renovacin urbana de predios
tugurizados. Para tal efecto, celebran convenios
institucionales con escuelas tcnicas o universidades.

33.1 Las municipalidades provinciales, en

materia de saneamiento legal y fsico, pueden
celebrar convenios con el Organismo de
Formalizacin de la Propiedad Informal (Cofopri) y
otras entidades pblicas o privadas especializadas
con el objeto de obtener recursos tcnicos y
financieros provenientes del Gobierno Nacional o de
la cooperacin internacional, con sujecin a la
normatividad vigente.

TERCERA.- Autorzase a la Agencia Peruana

de Cooperacin Internacional (APCI); el Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento; y al Banco de
Materiales (Banmat S.A.C.) para gestionar ante las
agencias de cooperacin internacional, gobiernos u
organismos cooperantes donaciones o aportaciones
no reembolsables destinadas a financiar los
programas de renovacin urbana que se ejecuten en
mrito de la presente Ley.

33.2 Para las acciones de saneamiento

legal y fsico de la propiedad y la renovacin urbana,
las municipalidades se encuentran facultadas para
ejecutar las medidas administrativas que resulten
necesarias para el cumplimiento de los objetivos de
la presente Ley.

El Banco de Materiales (Banmat S.A.C.)

administra dichos recursos, incluyendo la
reasignacin del crdito, pudiendo fijar las
condiciones para acceder a los financiamientos que
otorgue con cargo a los citados recursos. Queda
facultado
para
establecer
convenios
con
instituciones u organizaciones para cumplir los fines
de acreditacin y otros que sean necesarios para la
ptima colocacin, administracin y recuperacin de
tales recursos.

Artculo 34.- Participacin del Gobierno

Nacional
34.1 La Superintendencia Nacional de
Bienes Estatales (SBN) transfiere al Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento los inmuebles
de dominio privado del Estado de acuerdo con la
disponibilidad de sta, a fin de que dicho ministerio
proceda de conformidad con la presente Ley.

CUARTA.- Facltase a las sociedades de

beneficencia pblica para que, previa valorizacin
correspondiente de los inmuebles de propiedad de
las cofradas, archicofradas, capellanas y dems
congregaciones de seglares y de los legados,
suscriban contratos asociativos a los que se refiere la
Ley nm. 26887, Ley General de Sociedades, a fin de

34.2
El
Ministerio
de
Vivienda,
Construccin y Saneamiento queda facultado para
ejecutar, sobre los inmuebles mencionados en el
prrafo 34.1, proyectos piloto de vivienda destinados
a la reubicacin de las familias afectadas por
procesos de renovacin urbana.

aportar dichos inmuebles para la ejecucin de

programas de renovacin urbana de predios
tugurizados, as como de vivienda.
El valor del inmueble aportado es
reembolsado en reas tiles construidas, cuya
propiedad y renta son destinadas a satisfacer las
correspondientes cargas y obligaciones establecidas
en sus documentos constitutivos o, en su defecto,
para los fines sociales y asistenciales de la sociedad
de beneficencia pblica.
CONCORDANCIAS: D.S. N 012-2009-MIMDES, Art, 3
(Regulan transferencia de la propiedad de los
predios de las Sociedades de Beneficencia Pblica
declarados como tugurios)
QUINTA.- Lo dispuesto en el Ttulo I de la
presente Ley, sobre el proceso de saneamiento legal,
es requisito previo para el ingreso al proceso de
saneamiento fsico y posterior acceso a los
programas de renovacin urbana de predios
tugurizados. Ingresan a esta etapa solamente
aquellos inmuebles que cuenten con ttulo de
propiedad debidamente saneado.
DISPOSICIONES FINALES
PRIMERA.- La presente Ley entra en
vigencia el da siguiente de la publicacin del
reglamento que origine la presente norma.
SEGUNDA.- El Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento queda encargado de
formular el reglamento de la presente Ley en un
plazo de noventa (90) das, contado a partir de su
publicacin.
POR TANTO:
Habiendo sido reconsiderada la Ley por el
Congreso de la Repblica, aceptndose las
observaciones formuladas por el seor Presidente de
la Repblica, de conformidad con lo dispuesto por el
artculo 108 de la Constitucin Poltica del Per,
ordeno que se publique y cumpla.
En Lima, a los treinta das del mes de
setiembre de dos mil nueve.
LUIS ALVA CASTRO
Presidente del Congreso de la Repblica
ANTONIO LEN ZAPATA
Tercer Vicepresidente del Congreso de la
Repblica

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