1.

as Jornadas de Mantenimiento de Edificios

EPSEB Barcelona 25-26 Noviembre 2010

El Ciclo de Vida del Mantenimiento en los Edificios

Francisco Luis Garca Ahumada

Dtor Gral de Facilitec
fgahumada@facilitec es
fgahumada@facilitec.es
www.facilitec.es

ndice

1. Introduccin al Coste de Ciclo de Vida

2. Conceptos Bsicos
3. Actores del Ciclo de Vida
4. Clculo del Ciclo de Vida p
por Elementos
5. Ciclo de Vida y Mantenimiento
6. Modelo de Gestin del Ciclo de Vida

ndice

1. Introduccin al Coste de Ciclo de Vida

2. Conceptos Bsicos
3. Actores del Ciclo de Vida
4. Clculo del Ciclo de Vida p
por Elementos
5. Ciclo de Vida y Mantenimiento
6. Modelo de Gestin del Ciclo de Vida

4.2 La Poltica de gestin de activos

R
UA
T
C

4.6.1 Monitoreo del desempeo y

condicin

A
IC
IF
AN
PL

4.6 Evaluacin y mejora del

desempeo

4.6.2 Investigacin de fallas incidentes

y no conformidades relacionadas al
activo

PAS 55:2008
Estructura del Sistema
de Gestin

4.6.3 Evaluacin del cumplimiento

4.6.4. Auditora

4.1 Requerimiento Generales

4.6.5. Acciones de mejora

431E
4.3.1
Estrategia
t t i d
de G
Gestin
ti de
d A
Activos
ti
4.3.2 Objetivos de gestin de activos
4.3.3 Planes de gestin de activos
4.3.4 Planificacin de contingencia
g

IF
IC
AR
4.5
4
5 Implantacin de planes de gestin
de activos
4.5.1 Actividades durante el ciclo de vida

R
CE
HA

R
VE

4.6.6 Registros

4.3 Estrategia, objetivos y planes de

gestin de activos

4.4 Estrategia, objetivos y planes de

gestin de activos

4.5.2 Herramientas Instalaciones y

equ pos
equipos

FIGURA 6 Estructura del PAS 55-1: 2008

4

1.-Introduccin al Coste de Ciclo de Vida

3. Ciclo de Vida
WARBUCKS HALL - COSTE TOTAL DE EXPLOTACIN (1)
1.-COSTES DE ORIGEN Y DEMOLICIN ($)
Planificacin y Diseo
Financiacin
Construccin
Demolicin/Eliminacin
2 -MANTENIMIENTO Y OPERACIONES ($/ao)
2.-MANTENIMIENTO
Mantenimiento Planificado
Correctivo
Operaciones
Utilities
3.-RECAPITALIZACIN ($/ao)
Remodelacin y Mejoras
Actualizacin Programada
Reemplazamiento de sistemas/Renovacin de capital

5.650.000
0
74.489.000
240.000
80.379.000 Gasto nico
375.000
200.000
425.000
1.292.500
2.292.500 Gasto Anual Recurrente
160.000
160.000
1 202 000
1.202.000
1.522.000

(1% del CRV por cada 5 aos)

(1% del CRV por cada 5 aos)
(1 5% del CRV por cada 5 aos)
(1.5%
Peridico recurrente

((1)) Buildings
g The Gifts that keep
p on Taking,
g Rodneyy Rose

1.-Introduccin al Coste de Ciclo de Vida

3. Ciclo de Vida

WARBUCKS HALL - COSTE TOTAL DE LA EXPLOTACIN 75 aos((1)

1.-COSTES DE ORIGEN Y DEMOLICIN ($)
2.-MANTENIMIENTO Y OPERACIONES ($/ao)
3.-RECAPITALIZACIN ($/ao)

Coste 2006
80.379.000
2.292.500 2,85%
1.522.000 1,89%

COSTES TOTALES DURANTE 75 AOS

75 aos VAN
80.379.000
69.616.000
46.221.000

41%
35%
24%

196.216.000 100%

(1) Buildings The Gifts that keep on Taking, Rodney Rose

1.-Introduccin al Coste de Ciclo de Vida

3. Ciclo de Vida
Palau de les Arts

Inversin= 332 M
Mto y Operacin Anual=???

http://www.wbdg.org/design/lcc
htt
//
bd
/d i /l
a.php

1.-Introduccin al Coste de Ciclo de Vida

1.-Introduccin al Coste de Ciclo de Vida

1.-Introduccin al Coste de Ciclo de Vida

On August 2, 2000, Governor Davis issued Executive Order

D-16-00 which established the Governor's sustainable
building goal: "To site, design, deconstruct, construct,
renovate,
t
operate,
t
and
d maintain
i t i State
St t buildings
b ildi
th t are
that
models of energy, water, and materials efficiency; while
providing
p
g healthy,
y, p
productive,, and comfortable indoor
environments and long-term benefits to Californians.
The objectives are to implement the sustainable building goal
i a costt effective
in
ff ti
manner, while
hil considering
id i
externalities;
t
liti
identify economic and environmental performance measures;
determine cost savings; use extended life cycle costing; and
adopt an integrated systems approach."

10

ndice

1. Introduccin al Coste de Ciclo de Vida

2. Conceptos Bsicos
3. Actores del Ciclo de Vida
4. Clculo del Ciclo de Vida p
por Elementos
5. Ciclo de Vida y Mantenimiento
6. Modelo de Gestin del Ciclo de Vida

11

12

2.-Conceptos Bsicos

El Ciclo de Vida de un Activo incluye: Diseo, Proyecto, Construccin,

Operacin y Mantenimiento, Rehabilitacin y en su caso Demolicin:
COSTE DE VIDA GLOBAL

FIN DE
VIDA

PROYECTO

DISEO
Life cycle
costing
CONSTRUCCION
MANTENIMIENTO

OPERACION
COSTE CICLO DE VIDA DE
CONSTRUCCION
COSTE CICLO DE VIDA DE
USO

CONSTRUCCIN

ANALISIS DE LAS DIFERENTES ETAPAS DEL CICLO DE VIDA

(*) De acuerdo co n BS ISO 15686-5 Buildings constructed asset Service life planning- Part 5: Life Cycle costing

13

O&M

10
Renovaccin

20
O&M
Renovaccin
O&M

30
40

Costes de
e Demolicin

Renovaccin

Planificcacin Dise
o y
Construccin

Coste Tottal ()

2.-Conceptos Bsicos

Fin de la Vida

Ocupacin

O&M

50

Tiempo en aos
14

2.-Conceptos Bsicos

Coste de Ciclo de Vida (CCV) :

Comprende los costes totales (recurrentes y no
recurrentes)
t ) que se incluyen
i l
en ell diseo,
di proyecto,
t
construccin, mantenimiento y en su caso demolicin a lo
largo de la vida del activo (Department Of Defense 1995)

Minimizar el CCV hace q

que el balance de la g
gestin sea
ptimo

15

2.-Conceptos Bsicos

Anlisis del Coste de Ciclo de Vida (ACCV) :

Es una herramienta de anlisis econmico que permite la
comparacin de varios sistemas o alternativas mediante el examen
de los costes totales en trminos de valor actual neto para un
edificio que se disea, se construye, se opera , se mantiene y ,en su
caso, se demuele a lo largo del Ciclo de Vida

16

2.-Conceptos Bsicos

Anlisis
Anlisis Econmico
Econmico :
El objetivo del anlisis es reducir los costes
Obliga a conocer todos los costes, para evitar que se realice un
anlisis deficiente.

17

2.-Conceptos Bsicos

Comparacin:
Comparacin :
Se utiliza para comparar decisiones alternativas, como por ejemplo:
Mejores ventanas frente a mejoras en el
Acondicionado

sistema de Aire

Muro Cortina frente a Pared normal

Motores con varimetro frente a motores normales

18

2.-Conceptos Bsicos

Coste
Coste Total
Total::
Se incluyen costes recurrentes y costes no recurrentes
Costes de Inversin

Costes de Operacin
p

Costes de Mantenimiento, incluyendo correctivo

Costes
C t de
d Reemplazamiento
R
l
i t
Valor Residual

19

2.-Conceptos Bsicos

Valor
Valor Actual Neto
Neto::
Conocer los costes totales en euros de hoy

20

2.-Conceptos Bsicos

Ciclo
Ciclo de Vida
Vida::
Periodo del anlisis

(Problema : Cundo paramos de contar?)

Dificultades que presenta

Vida del edificio frente a vida del sistema
Vida del edificio frente a la vida del usuario
..

21

2.-Conceptos Bsicos

Alternativas de Costes de Ciclo de Vida :

Eleccin de la mejor alternativa por el anlisis total de los costes.
Ejemplos :
p o rechazar un p
proyecto
y
opcional
p
1. Aceptar
2. Especificar un nivel de eficiencia energtica para un edificio
3 Seleccionar
3.
S l
i
un sistema
i t
d condensacin
de
d
i para una central
t l de
d fro
f

22

ndice

1. Introduccin al Coste de Ciclo de Vida

2. Conceptos Bsicos
3. Actores del Ciclo de Vida
4. Clculo del Ciclo de Vida p
por Elementos
5. Ciclo de Vida y Mantenimiento
6. Modelo de Gestin del Ciclo de Vida

23

3.-Actores del Ciclo de Vida

EL CICLO DE VIDA DE UN INMUEBLE TIENE TRES

ACTORES :
Equipo del Proyecto : tiene como responsabilidad
di y construir
disear
t i ell inmueble
i
bl
Equipo de Gestin : tiene como responsabilidad
gestionar el inmueble
Usuarios : Cliente/Ocupante que va a utilizar de forma
eficaz el inmueble

24

3.-Actores del Ciclo de Vida

Equipo de Proyecto

Equipo de Gestin:

Sostenibilidad

B j C
Bajos
Costes
t d
de Operacin
O
i

Prestaciones del equipo

Durabilidad/Bajo

Seguridad
g
Fsica

Mantenimiento.

Conservacin Histrica (en su

Equipamiento de Acceso

caso)

Flexibilidad/Adaptabilidad

Seguridad Ssmica
Seguridad Contra Incendios
E tti
Esttica

Usuarios:

Accesibilidad

Confort / Esttica

Capacidad de Crecimiento

Gestin de Materiales

Arquitectura

Servicios
Espacio Adecuado

25

3.-Actores del Ciclo de Vida

nicamente cuando los tres equipos participan

SIMULTANEAMENTE/CONJUNTAMENTE el
resultado es:
- Eficiente en Costes
- Satisface las necesidades del usuario
- Provee la Satisfaccin del Cliente

26

ndice

1. Introduccin al Coste de Ciclo de Vida

2. Conceptos Bsicos
3. Actores del Ciclo de Vida
4. Clculo del Ciclo de Vida p
por Elementos
5. Ciclo de Vida y Mantenimiento
6. Modelo de Gestin del Ciclo de Vida

27

4. Clculo de Ciclo de Vida por Elementos

Ciclo de Vida

Clasificacin de los elementos del edificio

Nivel 1

Nivel 2 Grupos de Elementos

i
i
A10 Cimentaciones

A SUBESTRUCTURA
A20 Construccin Bajo Rasante
B EXTERIORES

B10 Fachada
C20 Escaleras

C INTERIORES
C30 Acabados Interiores

D10 Transporte

D20 Fontanera

D SERVICIOS

D30 HVAC

D40 PCI

D50 Electricidad

E EQUIPAMIENTO Y
MOBILIARIO

E10 Equipamiento

E20 Mobiliario

Nivel 3 Elementos Individuales

Vida Estimada
en aos

Existe Recomendaciones
de Mantenimiento

Existen Recomendaciones de
Limpieza

A1010 Cimentaciones Stndares

A1020 Soleras
l
A1030----------A2010 Paredes del Stano
A2020 ----------------B1010 Constrcuccin de Plantas
B1020 --------------------C2010 Construccin de Escaleras
C2020 -------------------------C3010 Compartimentaciones
C3020 Suelos
C3030 ------------------D1010 Ascensores
D1020 Escaleras mecnicas
D1090-----------------------D2010 Distrbucin de agua
g
sanitaria
D2020 Grupo de Presin
D2030 Residuos sanitarios
D2040 Pluviales
D2090 ------------------------D3010 Suministro de Energa
D3020 Generacin de Calor
D3030 Generacin de Fro
D3040 Sistema de Distribucin
D3050 Unidades Compactas
D3060 Controles e Instrumentacin
D3070 Sistemas de Operacin
D3090 ------------------------D4010 Sprinklers
D4020 Columna Seca
D4030 Sistemas de Deteccin
D4090 ----------------------D5010 Servicio y Distribucin elctrico
D5020 Iluminacin y Cableado
D5030 Seguridad
D5090 ---------------------------E1010 Equipamiento Comercial
E1020 Equipamiento Institucional
E1030 Equipamiento de vehiculos
E1090 ---------E2010 Mobiliario Fijo
E2020 -------------

28

4. Clculo de Ciclo de Vida p

por Elementos

Planificacin Financiera
Equipo
A123

Coste de
Vida til Coste de reposicin
Mantenimiento
(aos)
()
(/ao)
12,00
25.000,00
650,00

ao 1
650,00

ao 2
650,00

ao 3
650,00

ao 4
650,00

ao 5
650,00

ao 6
650,00

ao 7
650,00

ao 8
650,00

ao 9
650,00

ao 10
650,00

ao 11
650,00

ao 12
650,00

ao 13
25.650,00

No existe inflacin

Qu FALTA?

29

4. Clculo de Ciclo de Vida p

por Elementos
Ciclo de Vida

0,00

-200,00

-400,00

C o s te ( )

-600,00

-800,00

-1.000,00

-1.200,00

-1.400,00

-1.600,00
1

10

11

12

13

14

15

16

17

18

Tiempo (aos)
Tubo fluorescente 60 cm

Tubo LED 60 cm

Tubo fluorescente 120 cm

Tubo LED 120 cm

Tubo fluorescente 150 cm

Tubo LED 150 cm

30

4. Clculo de Ciclo de Vida por Elementos

Aos

Totales costes de mantenimiento y reemplaz o de los grandes componentes del

sistema de la HVAC
30
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0

Costes de
mantenimiento
Costes de reemplazo

12 15 18 21 24 27 30 33 36 39 42 45 48 51 54 57 60 63 66 69 72 75 78 81 84 87 90
Cie ntos m illar e s (e n dlar e s de l valor actual)

31

4. Clculo de Ciclo de Vida p

por Elementos
Ejemplo de Inversin en Instalaciones

Inversiones de reposicin de Instalaciones

8.000.000,00
6.000.000,00
4.000.000,00
2.000.000,00

31

29

27

25

23

21

19

17

15

13

11

0,00

Inversin
n ()

10.000.000,00

Tiempo (aos)
Inversiones anuales

Acumulado de inversiones

32

4. Clculo de Ciclo de Vida p

por Elementos
Ejemplo de Reposiciones
DISTRIBUCIN % IMPORTE REPOSICIN A 31,5 AOS
INVER.TOTAL %INVERSIN
COMPONENTES REPOSICIN
CUBIERTA
ACABADOS INTERIORES
- Pinturas
- Solados y alicatados
- Revocos y enlucidos (techos y falsos techos)
ACABADOS EXTERIORES
- Revestimientos de fachada
- Firmes y pavimentos
- Exteriores y jardinera
FONTANERIA Y SANEAMIENTO
- Sala hdrica
- Acumulacin ACS
- Aparatos sanitarios
- Tratamiento agua Sanitaria y cotraincendios
- Tratamiento agua climatizacin, calderas y Dialisis
- Instalacin de saneamiento
ELECTRICIDAD
- Cuadros elctricos
- Baterias de condensadores
- Grupos electrgenos
- Sistema
Si
d
de alimentacin
li
i iiniterrumpida
i
id
- Fotovoltacos
- Centros transformacin
CLIMATIZACIN
- Maquinaria climatizacin (Enfriadoras,calderas,Fancoils, U.Split, Equipos..)
- Climatizadores/extractores
- Paneles
P
l S
Solares
l
circuitos
i it primarios
i
i y secundarios
d i
- Instalacines gasoleo
- Distribucin aire,agua,vapor
INSTALACIONES ESPECIALES

1.571.966,40
394.681,56
119.960,16
136.047,00
445.035,27
40.174,74
0,00
0,00
84.524,70
44.596,74
125.611,51
37.374,95
0,00
649.638,82
118.245,13
895.738,95
160 361
160.361,75
131.469,82
0,00
1.194.160,24
604.385,30
57 084 35
57.084,35
23.796,17
539.413,89

15,00
6,21
3,77
1,14
1,30
4,63
4,25
0,38
0,00
2,79
0,00
0,81
0,43
1,20
0,36
0,00
18,66
6,20
1,13
8,55
1 3
1,53
1,25
0,00
23,08
11,40
5,77
0 54
0,54
0,23
5,15
15,53

33

4. Clculo de Ciclo de Vida p

por Elementos

34

ndice

1. Introduccin al Coste de Ciclo de Vida

2. Conceptos Bsicos
3. Actores del Ciclo de Vida
4. Clculo del Ciclo de Vida p
por Elementos
5. Ciclo de Vida y Mantenimiento
6. Modelo de Gestin del Ciclo de Vida

35

5.-Ciclo de Vida y Mantenimiento

Prestaciones
del Activo

Prestacin ptima

Con un Mantenimiento normal sin renovaciones

Prestacin Mnima Aceptable

COMMISSIONING

Vida de Servicio
segn Diseo

36

5.-Ciclo de Vida y Mantenimiento

Prestaciones
del Activo

Prestacin ptima

Con un Mantenimiento normal sin renovaciones

Sin Mantenimiento

Prestacin Mnima Aceptable

Prdida irreversible de Vida debido a
un pobre mantenimiento

Vida de Servicio

segn Diseo

37

5.-Ciclo de Vida y Mantenimiento

Incremento de
Expectativas

Prestaciones
del Activo

Prestacin ptima

Expectativas
iniciales
Con un Mantenimiento normal sin
renovaciones

Incremento de
Expectativas
Prestacin Mnima Aceptable
Expectativas
iniciales

Prdida irreversible de Vida del

servicio debidas al incremento de
expectaciones (obsolescencia)

Vida de Servicio
segn Diseo

38

5.-Ciclo de Vida y Mantenimiento

Prestacin ptima
p
con incremento en las
expectativas

Prestaciones
del Activo
Con un Mantenimiento
normal sin renovaciones

Prestacin Mnima Aceptable

Despus del
cambio

Antes del
Cambio

Inclusin de
una nueva
regulacin

Vida de Servicio
segn Diseo

39

5.-Ciclo de Vida y Mantenimiento

Prestaciones
del Activo

Renovaciones
peridicas (3-10 aos)

Prdida de vida en
servicio debido a
obsolescencia
Con un Mantenimiento
normal sin renovaciones

Incremento de
Expectativas

Prestacin Mnima
Aceptable

Expectativas
iniciales

t
Vida en servicio
ganada a travs de las
renovaciones

Vida de Servicio
segn Diseo

40

5.-Ciclo de Vida y Mantenimiento

El Ciclo de Vida permite gestionar el activo desde el

proyecto hasta la demolicin o cambio de uso. Por tanto
nos permite gobernar y conocer todos los costes de toda
la vida del activo.
activo

41

5.-Ciclo de Vida y Mantenimiento

La Gestin del Ciclo de Vida de un Activo (GCVA) est

compuesta, de acuerdo con Jim Sawers (*), por la gestin a
que son:
su vez de cuatro elementos q
Mantenimiento Preventivo
Reduccin del Mantenimiento Demorado
Renovacin de elementos
Actualizacin Funcional.
(*) Life Cycle Asset Management

42

5.-Ciclo de Vida y Mantenimiento

Mantenimiento Preventivo, es el realizado sobre el

para adelantarnos a la causa de fallo,, bien sea
activo p
mediante un mantenimiento planificado o un
mantenimiento basado en la condicin.

43

5.-Ciclo de Vida y Mantenimiento

Pero el Mantenimiento Preventivo es aquel que hemos

establecido en el Plan de Mantenimiento,
Mantenimiento y no siempre se
realiza al 100%, ni tampoco realizamos al 100% el Correctivo
Planificado y a esto es lo q
que denominamos el Mantenimiento
Demorado (*). El control del Mantenimiento Demorado nos
permitir establecer la condicin del activo.

(*) Es el mantenimiento anual no realizado, de acuerdo con el Plan

de Mantenimiento. En este mantenimiento se incluyen los costes de
mantenimiento no realizado.
realizado.

44

5.-Ciclo de Vida y Mantenimiento

El Uso de los Costes Totales Inversin y Explotacin

Establecimiento de Estrategias
g
de Mantenimiento
Gestin de la Condicin
Monitorizacin de Prestaciones (Retrocommissioning, o
Commissioning continuo)
Monitorizacin de Consumos

45

5.-Ciclo de Vida y Mantenimiento

Im
mpacto
o en
Costes Totaless
C

Estudio de Viabilidad

Diseo y Proyecto

Construccin
Operacin del Activo

Tiempo del Ciclo de Vida

Ballsty, S Orlovic, M. (2004) Lifecycle costing and facility management Facility Manangement 12

46

5.-Ciclo de Vida y Mantenimiento

Posibles ahorros

Concepto

Viabilidad

Diseo
Detallado Construccin

Tiempo
C t d
Coste
dell Cambio
C bi
Reduccin Potencial del
Coste

ISO Dis 15686-5

47

5.-Ciclo de Vida y Mantenimiento

Frmula del Coste de Ciclo de Vida

CCV=(CC-DF) +MD+ (COM+CR)-VR

CC

= Costes de Capital

CCV

= Costes del Ciclo de Vida

COM

= Costes de Operacin y Mantenimiento

CR

= Costes de Reposicin

DF

= Depreciacin Fiscal

MD

= Mantenimiento Demorado

VR

= Valor Residual

48

5.-Ciclo de Vida y Mantenimiento

Establecimiento de Estrategia de Mantenimiento

DESARROLLO DE UN SISTEMA DE GESTIN DOCUMENTAL CLARO Y PRECISO,
ORIENTADO A CICLO DE VIDA EN EL QUE SE DISPONGA DE UN MANUAL DE
MANTENIMIENTO Y OPERACIN DEL EDIFICIO
DESARROLLAR EL PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO (TANTO
PLANIFICADO COMO BASADO EN LA CONDICIN), QUE OPTIMICE LA GESTIN
DEL ACTIVO.
IMPLANTAR MODELOS DE OPTIMIZACIN
DE OPERACIN,
REVISANDO QUE LAS
PRESTACIONES DE LOS EQUIPOS RESPONDE A LAS PRESTACIONES DE
PROYECTO.
EL AHORRO DE ESTOS DOS APARTADOS CONJUNTAMENTE PUEDE LLEGAR
HASTA EL 30% DEL CONSUMO.
MONITORIZAR EL SEGUIMIENTO DE LAS PRESTACIONES DE LOS EQUIPOS
MONITORIZAR EL CONSUMO DE UTILITIES, TOTALES Y CURVAS DE CARGA

49

5.-Ciclo de Vida y Mantenimiento

Gestin de la Condicin

El activo a la finalizacin de la
concesin deber de estar en
perfectas condiciones

50

5.-Ciclo de Vida y Mantenimiento

Gestin de la Condicin
CMO DETERMINAMOS LA CONDICIN DEL ACTIVO)

> Encuesta
E
> Indicador
> ....

51

ndice

1. Introduccin al Coste de Ciclo de Vida

2. Conceptos Bsicos
3. Actores del Ciclo de Vida
4. Clculo del Ciclo de Vida p
por Elementos
5. Ciclo de Vida y Mantenimiento
6. Modelo de Gestin del Ciclo de Vida

52

6.-Modelo de Gestin del Ciclo de Vida

Establecimiento Previo de los datos

del Proyecto
Emplazamiento
Presupuesto y Costes Iniciales
Metodologa de Compras
Tipo y Tamao del Activo
etc

D t del
Datos
d l Proyecto
P
t
Programa
Standars
Recursos
Economa
Modelo Financiero
Evaluacin de Riesgos
Etc.

D t del
Datos
d l Activo
A ti
Costes Iniciales, Vida Util
Caractersticas Fsicas
Etapas de la Vida para aplicacin
del CCV
Requerimientos de CCV
Uso Funcional
Etc..

Identificacin de Alternativas Parmetros y

Alcance
Tamao del Activo
Tipo de Construccin
Prestaciones Medioambientales
Seleccin de materiales (precio, Vida til)
Equipamiento
Caractersticas especiales
Sub-sistemas
Adaptabilidad
p
Caractersticas operativas y estratgicas
Modelo y estrategia de Mantenimiento
Modelo de Reemplazamiento y Restauracin
Modelo de demolicin
Etc..

IMPLEMENTACIN
DEL MODELO DE
CCV (KIRKE
ISSOLA 1995)

Identificacin de Alternativas Parmetros y

Alcance
Estructura de Costes
Modelo Financiero (VAN, clculos)
Fuentes de Datos Financieros
Impuestos futuros, Costes, Modelos de
Costes
Costes y Perfiles de Costes Estimados
H
Herramientas
i t ttecnolgicas
l i
para clculo
l l
Mtodos de evaluacin del riesgo
Mtodos de compras
Etc..

Evaluacin de CCV
Ranking de opciones

Anlisis de
Sensibilidad

Anlisis de Riesgo

Seleccin de la opcin
preferida

53

6.-Modelo de Gestin del Ciclo de Vida

Fuente Jim Sawers Life Cycle Asset Management

54

6.-Modelo de Gestin del Ciclo de Vida

ALINEACIN DE MANTENIMIENTO Y CICLO DE VIDA

1. Lnea Cero en la recepcin Commissioning, o
Retrocommissioning
2. Seguimiento de Vida
3. Seguimiento de prestaciones (Recommissioning o
Commissioning continuo)
4. Prolongacin de vida
5. Costes de reemplazamiento

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PREGUNTAS?
PREGUNTAS?

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