Estadística Vivienda en México PDF

LA SI1UACICN DL LA VIVILNDA LN MLkICC:
S|ntes|s de rob|emt|ca y ropuestas

Lstad|st|cas

D|c|embre de 2011.
LA SI1UACICN DL LA VIVILNDA LN MLkICC
DCCUMLN1C 8SICC DL ANLISIS kCULS1A AkA LA LVALUACICN
DISLC DL LA CLI1ICA nA8I1ACICNAL LN MLkICC

DLMCGkAIIA VIVILNDA

1970 2000 2010 2023 2040

Poblacin a mitad de ao segn tamao de la localidad por entidad federativa, 2005-2030
(Localidades
censales)

Entidad federativa 2005 2010 2012 2015 2018 2024 2025 2030

Total
Repblica Mexicana 103,946,866 108,396,211 110,022,552 112,310,260 114,437,635 118,157,718 118,692,987 120,928,075


DLMCGkAIIA VIVILNDA

TOTAL DE HOGARES A MITAD DE AO POR ENTIDAD
FEDERATIVA, 2005-2030

Entidad federativa 2005 2010 2012 2015 2018 2024 2025 2030

Total
Repblica Mexicana 25 120 275 28 116 121 29 323 117 31 121 301 32 891 810 36 262 055 36 790 908 39 193 231

VIVIENDAS PARTICULARES Y OCUPANTES A MITAD DE AO POR ENTIDAD
FEDERATIVA, 2005-2030
LnLldad federaLlva 2003 2010 2012 2013 2018 2024 2023 2030

Viviendas
Repblica Mexicana 24 385 837 27 294 756 28 466 745 30 212 863 31 932 230 35 205 613 35 719 329 38 053 202

Los resulLados del Censo Ceneral de oblacln y vlvlenda 2010 reglsLran que la poblacln en Mexlco es de 112.3 mlllones de hablLanLes. LsLa clfra
lmpllca equlvocacln de las proyecclones que se Lenlan por parLe de CCnAC e lnLCl, de 108.4 mlllones de hablLanLes, es declr, se Llenen casl
cuaLro mlllones ms de la poblacln.


DLMCGkAIIA VIVILNDA

C8LACICN 2000 200S 2010

MILLCNLS 97.S 103.3 CLNSC 112.3
LS1IMADA CCNAC]INLGI 108.4
DIILkLNCIA DL INCkLMLN1C 3.9

INCkLMLN1C DL C8LACICN CCN1kA LA LS1IMADA (MILLCNLS)
MACk NA1ALIDAD A LA kLVIS1A 1.1
C8LACICN INIAN1IL NC CCN1A8ILI2ADA LN 200S 1.1
MACk INMIGkACICN MLNCS LMIGkACICN 0.7
MIGkACICN DL kL1CkNC 1.0
1C1AL: 3.9
ob|ac|n 1ota| 1920-2040

DLMCGkAIIA VIVILNDA

LnLre 2003 y 2010, prcLlcamenLe Lodo el creclmlenLo poblaclonal
ocurrl en los 402 munlclplos, que lnLegran a las 113 cludades ms
lmporLanLes del pals. uuranLe esLe perlodo, en dlchos munlclplos la
poblacln aumenL en casl 12 mlllones de hablLanLes, mlenLras que
en Lodo el pals el creclmlenLo neLo fue de 9 mlllones de hablLanLes.
Ln oLras palabras, en los resLanLes 2039 munlclplos del pals en su
mayorla rurales, la poblacln cay en casl 3 mlllones de hablLanLes.

D|nm|ca de |a pob|ac|n urbana y rura| mex|cana, 200S-2010.
Crec|m|ento pob|ac|ona| 200S-2010
La seleccln de los 402 munlclplos se hlzo conslderando las 36 zonas meLropollLanas
deflnldas por el lnsLlLuLo naclonal de Ceografla, LsLadlsLlca e lnformLlca (lnLCl), y el
Conse[o naclonal de oblacln (CCnAC), adlclonalmenLe, se lncluyeron aquellos
munlclplos que, por su lnLensa acLlvldad econmlca, se ublcan denLro del percenLll 90
generador del roducLo lnLerno 8ruLo (l8) naclonal. A esLas se agregaron los munlclplos
que conformaban el percenLll 80 de los credlLos e[ercldos del lnlCnAvl1 en el 2009, de
los flnanclamlenLos acumulados e[ercldos a Lraves de la Comlsln naclonal de vlvlenda
(CCnAvl) de 2004 a 2008 y de las necesldades de vlvlenda acumuladas de 2006 a 2012.
Adems, se agregan los munlclplos parLlclpanLes en el rograma de CompeLlLlvldad
Munlclpal en maLerla de vlvlenda (CMv), de lnlCnAvl1, y en el programa de
uesarrollos urbanos lnLegrales SusLenLables (uulS), que lldera la Socledad PlpoLecarla
lederal (SPl). llnalmenLe, se excluyen del anllsls aquellos munlclplos conslderados
rurales, en funcln del Lamano de su poblacln, y para los cuales las fuenLes consulLadas
no proporclonaban lnformacln represenLaLlva o esLadlsLlcamenLe vllda.

1asas de crec|m|ento de |a pob|ac|n en Mx|co, 1920-2040


NLCLSIDADLS DL VIVILNDA
kL2AGC


kL2AGC


kL2AGC

Ms de 30 del 8ezago PablLaclonal de Mexlco se concenLra en sleLe esLados,
Chlapas, 8a[a Callfornla, Caxaca, uebla, veracruz, Cuerrero y Mexlco.
Los esLados que Llenen mayor rezago, comparado con el LoLal de hogares denLro de
la enLldad, son Chlapas (71.6), 8a[a Callfornla (67.1), 1abasco (64.4), Caxaca
(39.4), veracruz (33.3) y Cuerrero (33.4).
LnLldades como el ulsLrlLo lederal y !allsco, con un porcenLa[e alLo en rezago
naclonal, al lnLerlor del esLado reglsLran Lasas lnferlores del orden de 11.2 y 17.6 ,
respecLlvamenLe.
Ln CulnLana 8oo, las vlvlendas deLerloradas represenLan 60.3 del LoLal de vlvlendas
en rezago.
CulnLana 8oo y Campeche poseen las vlvlendas en rezago con menor numero de
cuarLos, con 2.2 y 2.4 en promedlo.
or su parLe, 8a[a Callfornla, uurango y Coahulla albergan las vlvlendas con ms
cuarLos.
1amaullpas, Collma, nayarlL, 8a[a Callfornla Sur y Chlhuahua presenLan menos
resldenLes por hogar, comparado con la medla naclonal de 4.1 hablLanLes. Las
enLldades con mayor numero de hablLanLes por hogar son Cuana[uaLo, Mexlco y
Cuerrero, Lodas con por lo menos 4.3.
La edad promedlo del [efe del hogar en rezago es de 48.9 anos, uurango posee los
[efes de hogar de mayor edad (32.8 anos), mlenLras que CuereLaro cuenLa con los
ms [venes, 42.4 anos en promedlo.
Ln 18 de las 32 enLldades federaLlvas el rezago se concenLra en zonas urbanas
(42.0), mlenLras que en las 14 resLanLes se ublca en localldades con menos de 2 mll
300 hablLanLes (39.9), el resLo lo aporLan las famlllas que hablLan en zonas en
Lranslcln.


NLCLSIDAD DL VIVILNDA
LS1kUC1UkA DL C8LACICN
Ln Lermlnos de la esLrucLura de la poblacln en los prxlmos anos, segun las
proyecclones acLuales, la plrmlde de poblacln se engrosar noLablemenLe
en su parLe medla hacla el 2030 que lmpllca que alrededor de esLos anos
la plenlLud del bono demogrflco o la poblacln en edad laboral, alcanza
su nlvel ms alLo, y hacla el 2030 lo har en su parLe medla alLa, refle[ando
el proceso de enve[eclmlenLo de la poblacln para enLonces.

Sln embargo, las nuevas clfras planLean un panorama dlsLlnLo. ue acuerdo
con las proyecclones por grupos de edad reallzadas por el Census 8ureau,
se Lendr una base de la plrmlde ms ancha, LanLo en 2023 como en
2030, que slgnlflca que la poblacln en edad laboral conLlnuar creclendo
de manera lmporLanLe aun en aquel ano y sln una Lendencla clara en las
Lasas de naLalldad como sl la marcan las proyecclones vlgenLes.

Las lmpllcaclones sobre las necesldades fuLuras de vlvlenda, uLlllzando
como referencla para las proyecclones a fuLuro, la proporcln de hogares
respecLo a la poblacln LoLal, se Llene que, en 2020, el numero de hogares
ser de 38 mlllones, y para el 2030 llegarn a 43 mlllones, esLo lmpllca un
aumenLo de cuaLro y sels mlllones respecLlvamenLe sobre las proyecclones
anuales de CCnAC.

Las Lasas de
dependencla refle[an
los camblos en la
esLrucLura por edad y
se descompone en
dos: la dependencla
[uvenll y la
dependencla de la
Lercera edad, la suma
de ambas represenLan
la dependencla LoLal.
38 MILLCNLS DL nCGAkLS LN 2020
4S MILLCNLS DL nCGAkLS LN 2030

NLCLSIDAD ANUAL DL VIVILNDAS
2010 - 2020 2020 - 2030
77S MIL SS0 MIL


NLCLSIDAD DL VIVILNDA

La demanda de vlvlenda al 2030, lncluyendo el rezago ampllado, CCnAvl, esLlma que un 41 ser poblacln no derechohablenLe y sln capacldad de pago.


CAkAC1LkIS1ICAS

C8LAClCn Ln vlvlLnuAS CCn CA8LnClA C8 MA1L8lAL uL 1LCPCS

Ln1luAu ARC
lLuL8A1lvA 1990 2000 2010
!"#$%&" ()*%&" 12.4 6.7 2.7
+,-*.$)&"


CAkAC1LkIS1ICAS

C8LAClCn Ln vlvlLnuAS CCn CA8LnClA C8 MA1L8lAL uL Mu8CS

Ln1luAu ARC
lLuL8A1lvA 1990 2000 2010
!"#$%&" ()*%&" 7.4 4.2 2.1
+,-*.$)&"


CAkAC1LkIS1ICAS

C8LAClCn Ln vlvlLnuAS CCn CA8LnClA C8 MA1L8lAL uL lSCS

Ln1luAu ARC
lLuL8A1lvA 1990 2000 2010
!"#$%&" ()*%&" 20.8 14.9 3.8
+,-*.$)&"


CAkAC1LkIS1ICAS

C8LAClCn Ln vlvlLnuAS CCn CA8LnClA C8 PAClnAMlLn1C

Ln1luAu ARC
lLuL8A1lvA 1990 2000 2010
!"#$%&" ()*%&" 28.7 20.0 11.8
+,-*.$)&"


LA VIVILNDA LL DLSAkkCLLC LCCNCMICC
kCDUC1C IN1LkNC 8kU1C (I8)

LnLre 2000 y 2009, el monLo LoLal de lnversln desLlnado a la lndusLrla de la vlvlenda por parLe del secLor publlco promedlo 1.2 del l8, un lncremenLo
slgnlflcaLlvo respecLo al promedlo de la decada anLerlor cuando el monLo equlvall al 0.8. Medldo en Lermlnos reales, el monLo de lnversln e[erclda por el
secLor publlco aumenL en 1.3 veces, de un promedlo anual de 177 mll mlllones de pesos, a 477 mll mlllones, Lodo a preclos de 2009. no slo se flnancl ms,
slno Lamblen y sobreLodo, se lncremenL el numero de credlLos, mlenLras que en la decada de los novenLas se llevaron a cabo enLre los dlsLlnLos programas de
apoyo un LoLal de 4.9 mlllones de acclones de vlvlenda (alrededor de 300 mll por ano), enLre 2000 y 2009 la clfra acumulada fue cercana a nueva mlllones de
acclones (cerca de 900 mll por ano).


LA VIVILNDA LL DLSAkkCLLC LCCNCMICC

r|nc|pa|es |nd|cadores macroeconm|cos de Mx|co


l8 8eal varlacln anual 2002 2003 2004 200S 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
0.8 1.3 4.0 3.2 3.1 3.2 1.2 -6.2 3.4 4.7 3.8
l8 ConsLruccln real
var. anual 2.0 3.3 3.2 3.8 7.8 4.3 3.0 -6.4 0.0 3.4 6.7




LVCLUCICN DL LA C8kL2A LN MLkICC

Llnea Superlor: 8ural Llnea Medla: naclonal Llnea lnferlor: urbano

Lvo|uc|n de |a pobreza patr|mon|a| rura|, urbana y tota| 1992 a 2008
Lvo|uc|n de |a pobreza a||mentar|a rura|, urbana y tota|, 1992 a 2008

Lvo|uc|n de |a pobreza de capac|dades, rura| urbana y tota|, 1992 a
2008

La pobreza de paLrlmonlo ha sldo muy elevada, llegando en 1996 a cubrlr al 81 y 61 de los
mexlcanos para las zonas rural y urbana, respecLlvamenLe. Las Lendenclas duranLe el perlodo
de esLudlo son slmllares a las de los oLros dos Llpos de pobreza. no obsLanLe la brecha en la
pobreza paLrlmonlal enLre poblacln rural y urbana es mucho menor que la correspondlenLe a
los oLros dos Llpos y esLa se ha manLenldo sln fuerLes alLeraclones duranLe el perlodo.

VIVILNDA DLSnA8I1ADA
Ll anllsls que se presenLa se cenLra especlflcamenLe en vlvlenda deshablLada no lncluye el Lema de la vlvlenda de uso Lemporal.
LnLre 2003 y 2010, la vlvlenda deshablLada se manLuvo prcLlcamenLe sln camblo en Lorno al 14.
Ln numeros absoluLos las clfras pasaron de 4.3 mlllones a 3 mlllones de vlvlendas, una dlferencla de 721 mll.




kCGkAMAS SLC1CkIALLS DL VIVILNDA 2000 - 2006 2007-2012
kCULS1AS

Ln el |an Nac|ona| de Desarro||o, !"#$"%&% ()*+#",%- .) /,/,)0.% 1223 4 12256 7%8% 9 :#$%" ;%"% *%.% <=,)0> =0% +%")% *#0+,$# de SLDLSCL] CCNAICVI, se
menclona que en el marco de la demografla acLual, de manLenerse las Lendenclas, se esLlma que para el ano 2010 habr en el pals alrededor de 30 mlllones de
hogares, lo que se refle[ar en una demanda anual promedlo de 731 mll 384 unldades nuevas.

uel mlsmo modo, sl conslderamos el ano 2030, se esLlma que habr 128.9 mlllones de mexlcanos en 43 mlllones de hogares. or lo que el lncremenLo
hablLaclonal en 30 anos deber ser de 23 mlllones de unldades. Lo anLerlor represenLa la necesldad de edlflcar a parLlr de ahora un promedlo de 766 mll
vlvlendas anuales.

Ln el corLo plazo y medlano plazo que corresponden al horlzonLe de prevlsln de esLe rograma SecLorlal de vlvlenda es de esperarse que conLlnue creclendo la
proporcln de la poblacln en edad de formar un hogar, y, por conslgulenLe, de requerlr vlvlenda. ue acuerdo con las proyecclones de CCnAC, el grupo de 20 a
39 anos lncremenLar su peso relaLlvo a 32.4 por clenLo de la poblacln LoLal en 2006 y a 37.4 por clenLo en 3023, lo que lmpllcar que 36.1 y 71.8 mlllones
formen parLe de esLe ampllo grupo de edad enLre el 2006 y 2023, respecLlvamenLe. Ln los prxlmos sels anos la demanda hablLaclonal ms numerosa provendr
prlnclpalmenLe de las generaclones nacldas en la decada de los seLenLa y parLe de los ochenLa, perlodo en el cual el lncremenLo demogrflco en Lermlnos
absoluLos slgul slendo conslderable, pese a la dlsmlnucln de la Lasa de creclmlenLo".

!"#$"%&% ?%*,#0%- .) @,/,)0.% 122A6 B%*,% =0 .)8%""#--# :%C,+%*,#0%- 8=8+)0+%C-)D, CCNAVI Com|s|n Nac|ona| de V|v|enda, Mx|co, 2008.
Ln el horlzonLe 2003 - 2030, se esLlma que a los 24.8 mlllones de hogares exlsLenLes se agreguen alrededor de 14 mlllones que planLearn
necesldades de vlvlenda, a un rlLmo promedlo de 360 mll por ano.

kCULS1AS

ara la presenLe admlnlsLracln, esLa demanda propla de la dlnmlca demogrflca, sumada a los hogares que en 2003 no conLaban con vlvlenda lndependlenLe
y a las reposlclones que requlere el parque hablLaclonal, represenLar una necesldad aproxlmada de 6 mlllones de flnanclamlenLos.

La lnversln de los organlsmos naclonales y reglonales de vlvlenda y de los lnLermedlarlos prlvados enLre 2001 y 2006 fue de 834 mll mlllones de pesos
consLanLes de 2006, lo que dlo lugar a 3.1 mlllones de flnanclamlenLos para la adqulslcln y me[oramlenLo de hablLaclones. royecLada a las necesldades del
perlodo 2007 - 2012, dlcha lnversln se Lraduce en un recurso esLlmado de flnanclamlenLo de cerca de 1.8 mlllones de pesos.

Las vlvlendas que requleren me[oras o remodelaclones son en Lechos 33.8, en muros 20.7 y en plsos 10.3 por clenLo. Ln maLerla de necesldades
de ampllacln, hay que conslderar que el 74 por clenLo de las vlvlendas cuenLa con uno o dos dormlLorlos y que, en el 90 por clenLo de los casos, el
promedlo de ocupanLes por dormlLorlo es de dos y en el resLo de Lres. LsLa necesldad de ampllacln se refuerza en el hecho de que en 40.6 por
clenLo de los hogares hablLan clnco o ms personas.

ue los nuevos hogares que se espera se lncorporen a la esLrucLura demogrflca para el ano 2030, ocho mlllones perclblr hasLa 4 salarlos mlnlmos,
parLlendo de las condlclones acLuales de dlsLrlbucln del lngreso.

Ln el horlzonLe 2007 - 2012, la mlLad de las necesldades de vlvlenda provendr de hogares con lngresos de hasLa 4 salarlos mlnlmos, ms de un
Lerclo de hogares con percepclones de hasLa Lres, y una qulnLa parLe de qulenes reclben hasLa dos".

kCULS1AS

L8lCuC nuML8C uL
llnAnClAMlLn1CS
1993 - 2000 1, 303, 076
2001 - 2006 3, 061, 043
2007 - 2012 6, 000,000
luenLe: CCnAvl, LsLadlsLlcas de vlvlenda

MeLa 2012:
6 mlllones de
flnanclamlenLo

MeLa 2012 (1): 1.7 mlllones de
me[oramlenLo

Acclones de me[oramlenLo de vlvlenda
por perlodo

erlodo

numero de
me[oramlenLos
1989-1994 1, 069, 939
1993-2000 1, 370, 796
2001-2006

1, 376, 880

kLSUL1ADCS

!")8,.)0*,% .) -% E);FC-,*%, ()G+# H0I#"&) .) J#C,)"0# .)- ;")8,.)0+) @,*)0+) K#G L=)8%.%6 2006.

Ln el sexLo lnforme, en los prlmeros clnco anos de esLe goblerno se enLregaron cerca de 3.4 mlllones de credlLos para la vlvlenda, que slgnlflca un promedlo
anual de casl 679 mll, y los recursos e[ercldos crecleron en Lermlnos reales a una Lasa medla anual de 17.1 por clenLo. Ln slmllar perlodo de la admlnlsLracln
anLerlor, el promedlo anual de credlLos concedldos fue de casl 632 mll, y la lnversln canallzada decrecl a una Lasa medla anual de 16.1 por clenLo en Lermlnos
reales.

ara el 2006 el con[unLo de los organlsmos naclonales, esLaLales y munlclpales de vlvlenda, la banca comerclal y de desarrollo, asl como oLras enLldades que
oLorgan credlLos hlpoLecarlos como presLacln a sus Lraba[adores, esLlmaron llegar a un LoLal de 730 mll credlLos y subsldlos para adqulslcln de vlvlenda con
una lnversln de 183 204.6 mlllones de pesos.

N0MLkCS DL CkLDI1CS kCMLDIC 199S 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 200S 2006
A8A LA vlvlLnuA 1983-88 / 1989-1994
(mlles)
1C1AL 232.3 447.3 344.8 391.6 366.8 430.3 463.6 476.8 461.9 704.3 733.2 813.0 678.3 730.0

kLSUL1ADCS

!")8,.)0*,% .) -% E);FC-,*%6 L=,0+# ,0I#"&) .)- ;")8,.)0+) K)-,;) 7%-.)"M06 2011
ue 2007 a [unlo de 2011 se han oLorgado 3.4 mlllones de flnanclamlenLos (69.7 de credlLos y 30.3 de subsldlos), ms del doble que los 2.6 mlllones
concedldos en slmllar perlodo de la admlnlsLracln anLerlor (28.2 subsldlos y 71.8 de credlLos). or su parLe, la lnversln canallzada a esLe secLor en el lapso
2007 a [unlo de 2011 fue 137 superlor en Lermlnos reales a la e[erclda enLre 20011 y [unlo de 2003.

ue esLa manera, enLre 2007 y [unlo de 2011, a Lraves del con[unLo de los organlsmos que flnanclan vlvlenda, se oLorgaron 3.4 mlllones de flnanclamlenLos
(credlLos y subsldlos), sln conslderar los programas de apoyo de la SecreLarla de uesarrollo Soclal (SLuLSCL), que suman 1.7 mlllones de subsldlos para
me[oramlenLo. Ls declr, con un LoLal de 7.1 mlllones de flnanclamlenLos se han aLendldo 6.1 mlllones de vlvlendas.

Cabe senalar, que la meLa de flnanclamlenLos hablLaclonales del rograma naclonal de vlvlenda 2007-2012 a cargo de la Comlsln naclonal de vlvlenda, no
lncluye los apoyos de SLuLSCL, por lo que con 3.4 mlllones de flnanclamlenLos se cumple el 90 por clenLo de la meLa fl[ada por la presenLe admlnlsLracln. ue
esLos, 3.8 mlllones (69.7) corresponden a credlLos y 1.6 mlllones (30.3) a subdlLos".

Crganlsmos naclonales y esLaLales de vlvlenda, lnLermedlarlos flnancleros asl como oLros organlsmos y enLldades que oLorgan flnanclamlenLos hlpoLecarlos
como presLacln a sus Lraba[adores, esLablecl la meLa de flnanclar 1, 109,432 credlLos y subsldlos con una lnversln de 239,413.9 mlllones de pesos, mlenLras
que en el /0&10$2$ 3$.*&)$4 %, 5*6*,)%$ 7889: ;$.*$ <) %,"$00&44& =$>*#$.*&)$4 "<"#,)#$>4,? Mexlco, 2008, menclona que para la presenLe admlnlsLracln, esLa
demanda, propla de la dlnmlca demogrflca, sumada a los hogares que en 2003 no conLaban con vlvlenda lndependlenLe y a las reposlclones que requlere el
parque hablLaclonal, represenLando una necesldad aproxlmada de 6 mlllones de flnanclamlenLo. Aunando a las Acclones de me[oramlenLo de vlvlenda por
perlodo 2007-2012 con un numero de me[oramlenLos de 1, 700,000".

kLSUL1ADCS

or oLra parLe, y pese a la dlversldad de programas, el flnanclamlenLo se ha desLlnado mayorlLarlamenLe a la adqulslcln de vlvlenda: en la decada
de los novenLa su parLlclpacln en el LoLal de los recursos lnverLldos fue del 93, y en el perlodo 2000-2009 manLuvo una parLlclpacln slmllar, con
96. LsLo es relevanLe, pues revela que pese a la dlversldad de los esfuerzos de aLencln a los dlsLlnLos segmenLos de la poblacln, las prlorldades
se han cenLrado en los programas para la consLruccln y adqulslcln de vlvlenda nueva.

kLSUL1ADCS

kLSUL1ADCS

kLSUL1ADCS

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