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GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 2
EXPOSICION DE MOTIVOS
El Municipio San Diego, consciente de la
responsabilidad que le otorga el artculo
36 de la Ley Orgnica de Rgimen
Municipal, ordinal 3, en el cual se
establece la competencia para la
elaboracin y aprobacin de los Planes
de Desarrollo Urbano Local de acuerdo
con las normas y procedimientos
tcnicos establecidos por el Ejecutivo
Nacional y dado que el Plan de
Desarrollo Urbano Local aprobado por la
Alcalda de Valencia y publicado en la
Gaceta Municipal de Valencia, nmero
extraordinario de fecha 28 de Diciembre
de 1.995, ha quedado rezagado en cuanto
al desarrollo tendencial en el establecido,
ha decidido efectuar una reformulacin
del Plan antes mencionado con la idea de
establecer para el ao 2018, los nuevos
criterios para el desarrollo integral del
Municipio.
El nuevo Plan de Desarrollo Urbano
Local, concebido en estrecha
colaboracin con los sectores pblico y
privado, pretende ser el instrumento
jurdico que regule el proceso de
urbanizacin del Municipio, mediante la
definicin del uso del suelo, el
establecimiento de las variables urbanas
fundamentales que regulen el proceso de
desarrollo de la tierra, la definicin de los
equipamientos urbanos requeridos para
una poblacin establecida de acuerdo a
estudios socioeconmicos previos, el
establecimiento de los servicios de
infraestructura requeridos y la definicin
clara de cmo y hacia donde se quiere
crecer.
Esta ordenanza, complementada con
el
Plan de Actuaciones Urbansticas y el
Plan de Inversiones, otorga al Municipio
y a los inversionistas y promotores
inmobiliarios la gua prctica que les
indicara hacia donde dirigir sus
inversiones y el desarrollo adems de
obtener el Municipio la forma eficaz de
controlar el crecimiento urbano
anrquico que se ha venido observando
en los ltimos aos.
La zonificacin que se propone en el
Plan de Desarrollo Urbano Local, ha
tenido muy en cuenta las caractersticas
fsico geogrficas del territorio del
Municipio, dndole una gran importancia
al aspecto ambiental, en la bsqueda de
la preservacin de los elementos
naturales que lo componen y en la
estabilizacin y crecimiento de los
recursos agua y bosque que en l existen.
ORDENANZA DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO LOCAL Y
DE ZONIFICACION
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.- La presente Ordenanza
contiene la reglamentacin de todo lo
concerniente a la extensin comprendida
dentro del lmite urbano del Municipio
San Diego en cuanto a usos permisibles,
densidad de poblacin, reas de parcelas,
reas de ubicacin, de construccin,
alturas de las fachadas, retiros de las
edificaciones, reas para estacionamiento
de vehculos, y en general todo lo
relacionado con el uso del suelo y las
acciones reguladoras del proceso de
urbanizacin
PARAGRAFO UNICO: La presente
Ordenanza reglamenta el crecimiento
previsto para la ciudad hasta el ao 2018.
Cada cinco aos se proceder a una
revisin y ajuste de la misma de acuerdo
al desarrollo experimentado y a las
nuevas perspectivas que la dinmica
regional y urbana presenten para este
lapso.
ARTICULO 2.- Las Autoridades
Municipales, a travs de la Direccin de
Desarrollo Urbano, sern los rganos
encargados de efectuar y/o inspeccionar
los estudios correspondientes.
ARTICULO 3.- Se denomina rea
urbana del sector San Diego el rea
comprendida dentro del lmite urbano
propuesto en el Plan de Desarrollo
Urbano Local, correspondiente a la
unidad ambiental identificada como, el
sector 10 en el Plan de Ordenacin
Urbanstica del Area Metropolitana de
Valencia - Guacara elaborado por el
Ministerio del Desarrollo Urbano.
ARTICULO 4.- El permetro urbano es
la poligonal urbana del Municipio San
Diego que comprende las reas
desarrolladas y todas aquellas
susceptibles a serlo en un lapso de veinte
(20) aos.
ARTICULO 5.- Toda rea no incluida
en el permetro urbano indicado en el
Articulo anterior, ser considerada rea
no urbana y se regir por una
reglamentacin propia siendo objeto de
estudios especficos en concertacin con
el Ministerio del Ambiente y de los
Recursos Naturales o la Autoridad
Regional competente correspondiente.
ARTICULO 6.- La Ordenanza de
Zonificacin est formada por el texto
del articulado y por el Plano de
Zonificacin, que expresa los usos
establecidos dentro del lmite urbano de
acuerdo a las diferentes zonas descritas
en la presente Ordenanza; con apoyo en
los documentos del Plan de Desarrollo
Urbano Local citados a continuacin:
a) Plano de Vialidad, que seala la
jerarquizacin del sistema vial
principal de la ciudad.
b) Planos de Acueductos, Cloacas y
Drenajes con la descripcin de los
sistemas y las prioridades de
actuacin en correspondencia a las
autoridades competentes en la
materia.
c) Informes de anlisis de la situacin
actual y futura de la ciudad,
opciones manejadas para el
desarrollo del presente Plan y
documentos de apoyo
correspondientes.
d) Ordenanza sobre el Plan Especial de
Reorganizacin y Ordenacin del
Area Industrial de la Parroquia San
Diego.
TITULO II
DISPOSICIONES ESPECIFICAS
CAPITULO I
DEFINICIONES
ARTICULO 7.- A las expresiones
contenidas en esta Ordenanza se les
atribuir el significado que cada palabra
implica, salvo que se las defina
especialmente. En virtud de ello, se dan
las siguientes definiciones:
Acera: Parte de la calle o va destinada
al trnsito de peatones.
Alero: Elemento voladizo no transitable
destinado al resguardo de vanos y muros.
Alineamiento: Lnea de referencia que
debe tomarse para la medicin de retiros
de fachadas a lo largo de una va pblica
o privada
Altura de fachada: Es la medida
vertical de la fachada principal de una
edificacin, medida desde el nivel medio
de la calle, al frente de la parcela, hasta el
nivel medio de la ltima cubierta. En los
casos de diferencias de nivel topogrfico
entre la calle y el terreno, la altura se
medir a partir de la planta baja o segn
los casos que se observan en los grficos
contenidos en el anexo E de esta
ordenanza.
Altura de piso: Distancia libre
comprendida entre nivel de piso acabado
y el techo acabado de un ambiente.
Altura mxima: Se refiere a la mxima
altura que podr tener legalmente una
edificacin medida desde el piso acabado
de la planta hasta la planta de techo o la
cumbrera de la edificacin. Podra ser
medida verticalmente por nmero de
plantas o en metros
Ampliacin: Es cualquier obra que
signifique el aumento del rea de
construccin de una edificacin
existente.
Ancho de calzada: Es la distancia entre
los bordes interiores de los brocales de
una calle o va.
Ancho de via: Es la dimensin total del
perfil vial.
Anuncio: Conjunto de palabras o signos
impresos con que se anuncia o publicita
algo.
Apartamento: Es una unidad de
vivienda que junto a otras unidades,
similares o no, forma parte de una
edificacin en la que se presenta ms de
un caso de superposicin de las diversas
unidades, las cuales comparten
facilidades tales como: circulacin
comn, bajantes de basura,
estacionamientos, acometidas de
servicios etc.
Area bruta de construccin: Es la
cantidad total de metros cuadrados que se
edifican sobre una parcela, y su producto
es la suma total del Area Neta de
Construccin con las Areas No
Computables.
Area bruta del terreno: Totalidad de
terreno donde se propone efectuar un
desarrollo urbano. Comprende la
superficie de sustraer al rea global o
total del terreno las reas por pendientes
naturales del relieve topogrfico mayores
al 30 %, las reas boscosas, las reas
correspondientes a las franjas de
proteccin de ros y quebradas y los
derechos de va de las vas expresas y
arteriales, consideradas no aptas para
desarrollos urbanos por impedimentos
debido a instrumentos legales vigentes,
tales como: Reglamentos, Ordenanzas,
Decretos, o Leyes.
Area de circulacin comn de una
edificacin: Superficie de un edificio
ocupada por las escaleras, ascensores y
toda otra superficie a travs de la cual se
tenga acceso comn a los apartamentos,
locales comerciales, oficinas o servicios.
Area bruta de ubicacin: Es la porcin
de una parcela ocupada por la proyeccin
ortogonal de la planta de arquitectura de
mayor dimensin, del total de las
edificaciones que conforman el proyecto.
Area libre: Es la superficie de terreno
que resulta de sustraer al rea neta de la
parcela el rea de ubicacin de la
edificacin.
Area mnima de parcela: La menor rea
de parcela que puede ser legalmente
edificada segn la reglamentacin
establecida por la zona.
Area mnima para estacionar: Espacio
necesario para estacionar un (1) vehculo,
cuyas dimensiones se especifican en el
anexo B de esta ordenanza.
Area neta de construccin: Superficie
remanente que resulta de sustraer del
rea bruta, las que se especifiquen como
no computables dentro de los porcentajes
de construccin permitidos.
Area neta de ubicacin: Superficie
remanente que resulta de sustraer del
rea de ubicacin las que se especifiquen
como no computables dentro de los
porcentajes de ubicacin permitidos.
Area neta de terreno: superficie de
terreno que formando parte del rea
bruta, es dedicada o reservada
exclusivamente a una actividad o uso
especfico.
Area neta residencial: es el rea de
terreno dedicada exclusivamente al uso
residencial. puede referirse a una sola
parcela o al conjunto de parcelas
residenciales de un sector urbano.
Areas no computables: son aquellas
reas que no se cuantifican dentro del
rea neta de construccin, en todo tipo de
edificaciones.
Area ubicable: area resultante de la
parcela al aplicar los retiros
reglamentarios.
Area urbana: area comprendida dentro
del limite urbano, establecido por el plan
de ordenacin urbanstica del area
metropolitana de valencia-guacara.
Area vendible: aquellas susceptibles de
transacciones comerciales.
Area no vendible: no son vendibles las
reas educacionales pblicas, las reas
verdes, parques, plazas y calles, que
pasan al dominio del municipio con
carcter inalienable y otros servicios que
puedan formar parte del patrimonio
comunal o de las instituciones de orden
nacional que desarrollen las
edificaciones.
Balcn: espacio abierto accesible,
limitado por un antepecho o baranda por
uno varios lados.
Calzada: parte de la calle o va destinada
al trnsito de vehculos excluyendo los
hombrillos.
Cobertizo: construccin formada por un
techo soportado por columnas y abierto
por todas partes, y no computable dentro
del rea neta de construccin y de
ubicacin.
Densidad bruta urbana: es la relacin
entre la poblacin total (nmeros de
habitantes) y el rea bruta de terreno
(hectreas).
dbu= poblacin (hab)/area bruta de
terreno(ha)
Densidad neta residencial: es la
relacin entre la poblacin residente
(habitantes) y el rea de parcelas
residenciales (hectreas).
dnr=poblacin (hab)/area neta residencial
(ha)
Densidad neta de poblacin: es el
resultado de dividir la poblacin total
entre el rea neta residencial.
Derecho de va: es el espacio reservado
para el emplazamiento, ampliacin,
reparacin, mantenimiento o
construccin de una va.
Desarrollos de conjunto: agrupacin de
edificaciones residen-ciales, funcio-
nalmente compatibles bajo el rgimen de
condominios
Desarrollos especiales: son aquellos
cuyos parmetros y caractersticas no son
los convencionalmente dispuestos por la
presente ordenanza.
Dormitorio: espacio de una edificacin
utilizado primordialmente para dormir.
Edificacin: obra construida en paredes
y techo, para albergar las actividades
residenciales o no residenciales de la
poblacin.
Edificacin aislada: es aquella que no
est adosada a otra edificacin por
ninguno de los linderos de la parcela.
Edificacion contnua: es aquella que se
encuentra adosada por ambos lados a otra
edificacin.
Edificacin pareada: es aquella que est
adosada en uno de sus costados a otra
edificacin.
Edificacin unifamiliar: es aquella
destinada a una (1) sola unidad de
vivienda.
Edificacin bifamiliar: es aquella
destinada a dos (2) unidades de viviendas
pudiendo estar en una misma parcela,
con accesos comunes o independientes,
adosadas o superpuestas, en forma
independiente o aislada.
Edificacin tetrafamiliar: es aquella
destinada a cuatro (4) unidades de
viviendas pudiendo estar en una misma
parcela, con accesos comunes o
independientes, adosadas o superpuestas,
en forma independiente o aislada.
Edificacin multifamiliar: son aquellas
edificaciones con cuatro (4) o ms
unidades de vivienda en una misma
parcela, con servicios comunes tales
como: accesos, circulacin,
estacionamiento, acometidas de
servicios, etc.
Estacin de servicio: edificacin o
instalacin destinada al expendio de
combustible, lubricantes, repuestos y
mantenimiento de vehculos
automotores.
Estacionamiento: terreno, edificio,
estructura, donde se guarden vehculos
automotores individuales o colectivos,
destinados a transporte de personas o de
carga.
Estacionamiento privado: es un
estacionamiento de uso limitado.
Estacionamiento pblico: aquel que
puede ser usado libremente, se requiera o
no el pago por ello.
Fachada: conjunto de paredes o muros
exteriores que componen cada una de las
caras de una edificacin.
Fachada principal: es aquella que da
sobre la va pblica. un edificio de
esquina tendr ms de una fachada
principal.
Frente mnimo: la menor longitud que
debe tener el lindero frontal de la parcela
para que pueda ser legalmente edificada
segn la reglamentacin establecida por
la zona.
Gabarito: adecuacin de la altura de un
edificio al ancho de la va en base a
retiros sucesivos superpuestos.
Garaje: estacionamiento cubierto para
uno o ms vehculos.
Hombrillo: porcin de la calzada
destinada al estacionamiento ocasional
de vehculos.
Interseccin: espacio donde dos o ms
vas se cruzan; comprende el rea
necesaria para facilitar el movimiento de
vehculos.
Integracin: es el procedimiento
mediante el cual se agrupa la totalidad de
dos o ms parcelas, a los fines de formar
una de mayor superficie.
Limite urbano: lnea equivalente o
poligonal que define las reas
consideradas como urbanas y que las
separa del rea rural circundante.
Linea de fachada: ver alineamiento.
Lindero: lnea que delimita lotes,
parcelas, terrenos o propiedades
inmobiliarias.
Lote: rea delimitada de terreno sin
urbanizar, que puede ser objeto de
proposiciones de desarrollo de acuerdo
con las reglamentaciones establecidas
para la zona en que se encuentre ubicada.
Marquesina: cubierta construida en los
retiros para proteger de la intemperie el
acceso de una edificacin.
Mezzanina: nivel intermedio situado
entre la planta baja y el primer piso, con
las siguientes caractersticas:
a) Que su uso sea complementario al
establecimiento en la planta baja.
b) Que su acceso se efecte desde el
local de la planta baja al cual est
vinculado.
Modificacin: reforma hecha a una
edificacin o urbanismo adaptndose a
las variables urbanas fundamentales
establecidas para la zona donde esta se
ubica.
Plan especial: es el instrumento de
control ordenacin, creacin, control,
promocin defensa o mejoramiento de
algn sector particular de la ciudad.
Parcela: es un rea delimitada de terreno
urbanizado, dotado de servicios, que
permite construir de acuerdo a las
reglamentaciones de una ordenanza.
Parcelamiento: divisin de un terreno o
predio en parcelas a travs de un
proyecto de urbanismo.
Parcela unifamiliar: parcela donde se
permite construir una (1) unidad de
vivienda.
Parcela bifamiliar: parcela donde se
permite construir dos (2) unidades de
vivienda.
Parcela tetrafamiliar: parcela donde se
permite construir cuatro (4) unidades de
vivienda.
Parcela multifamiliar: parcela donde se
permite construir ms de cuatro (4)
unidades de vivienda.
Pent-house: unidad de vivienda, no
computables dentro del porcentaje de
construccin, que se puede construir en
la parte superior de un edificio de
apartamentos.
Perfil vial: corte transversal de una va
que permite determinar el ancho y
disposicin de los elementos que la
conforma.
Porcentaje de construccin: la relacin
porcentual entre el rea neta de
construccin de la edificacin y el rea
bruta de la parcela.
Porcentaje de ubicacin: la relacin
porcentual entre el rea neta de ubicacin
de una edificacin y el rea bruta de su
parcela.
Planta baja: piso de la edificacin
donde se ubica el acceso principal
peatonal.
Planta alta: toda planta o piso de la
edificacin que est por encima de la
planta baja.
Planta tipo: es aquella porcin de la
edificacin que se repite ms de una vez,
con las mismas caractersticas
Rancho: vivienda precaria y provisional
que no satisface las condiciones mnimas
de habitabilidad.
Reconstruccin: accin de construir el
mismo volumen manteniendo las
caractersticas originales de la
edificacin.
Remodelacin: reforma hecha a una
edificacin sin aumentar el rea de
construccin existente.
Reparacin: toda obra destinada a
enmendar cualquier deterioro sufrido por
una edificacin.
Reserva urbana: rea sin urbanizar,
incluida dentro del lmite urbano.
Restauracin: es el restablecimiento de
las condiciones originales de una
edificacin.
Retiro: distancia mnima que debe
existir entre un lindero de una parcela y
la correspondiente edificacin ubicada en
ella.
Retiro de fondo: distancia mnima que
debe guardar una edificacin con
respecto al lindero posterior de la parcela
donde se encuentra ubicada.
Retiro de frente: distancia mnima que
debe existir entre el lindero de la parcela
y la correspondiente fachada principal de
una edificacin, y es considerado reserva
vial para futuras ampliaciones.
Retiro lateral: distancia mnima que
debe guardar una edificacin con
respecto a cada uno de los linderos
laterales de la parcela donde se encuentra
ubicada.
Seccin transversal: Dibujo que refleja
el corte transversal en cualquier parte del
ancho de una edificacin o construccin.
Seccin longitudinal: plano que refleja
el seccionamiento en cualquier parte del
largo de una edificacin.
Semistano: piso de una edificacin
situado bajo el nivel del suelo, pero solo
tiene una porcin de su altura bajo tierra.
Sistema urbano: es el conjunto de
elementos que componen el espacio
urbano construido, tales como calles,
plazas, edificios, vacos espaciales, llenos
espaciales, trama vial, equipamiento y
que caracterizan la imagen de la ciudad.
Stano: piso de una edificacin situado
bajo el nivel del suelo.
Terminal de transporte: edificacin
destinada a la operacin de vehculos
colectivos para carga y descarga de
pasajeros y a la transferencia de stos,
del sistema urbano al sistema interurbano
y viceversa.
Tolerancia permitida: es el porcentaje
adicional permitido sobre el porcentaje
de ubicacin y construccin establecido
en cada zona, el cual se calcula sobre el
rea de la parcela. nota: en esta
ordenanza se no se contempla la
posibilidad de permitir ningn porcentaje
de tolerancia.
Unidad de vivienda: es una edificacin
residencial o parte de ella, con acceso
independiente, en la cual puede habitar
una familia o individuo, disponindola
para su uso exclusivo, de acuerdo a las
condiciones de habitabilidad que
establezcan las leyes.
Urbanizacin: es el proceso de
acondicionamiento de un terreno,
dotndolo de vas y servicios pblicos
que permiten su incorporacin al
desarrollo urbano, de conformidad con
los reglamentos legales vigentes en la
materia.
Urbanizar: es la accin de acondicionar
un terreno mediante la provisin de vas,
servicios pblicos y las obras necesarias
que permitan su incorporacin al espacio
urbano.
Uso: actividad o conjunto de actividades
que podrn desarrollarse en una parcela o
terreno.
Uso adicional: el que complementa a los
usos principales y satisface los
requerimientos de funcionalidad e
imagen. equivale a los usos secundarios
permitidos.
Uso complementario: es el uso
subordinado al establecido en una zona
determinada.
Uso incompatible: es el uso que por las
caractersticas de sus funciones puede
resultar molesto o perjudicial para los
usos vecinos.
Uso limitado: es el uso que por sus
caractersticas (ruidos, olores, peligro,
etc.) no puede funcionar en cualquier
predio de una actividad por resultar
molestos o perjudicial para los usos
vecinos y debern ser sometidos a la
consideracin de la autoridad municipal
para su conformidad.
Uso no conforme: actividad que se ha
venido desarrollando sobre un terreno o
edificacin, con fines diferentes a los
asignados en la ordenanza.
Usos permitidos: son aquellos que
pueden funcionar en cualquier predio de
una zona de actividad,
independientemente del tratamiento a
que est sometida esta rea.
generalmente son los usos principales
para cada zona.
Va: espacio destinado para el trnsito de
vehculos automotores; tambin se le
denomina carretera.
Vialidad arterial: sistema vial integrado
por aquellas vas que proveen la
circulacin continua de trnsito entre
diferentes reas y a travs de la ciudad.
satisfacen las necesidades de transporte
de la ciudad y facilitan la transferencia
del trnsito que va del sistema vial
expreso, al sistema colector y viceversa.
Vialidad colectora: sistema vial
integrado por aquellas vas que sirven de
conexin entre la distribucin de bienes y
personas y el servicio de acceso a las
edificaciones.
Vialidad expresa: est constituida por
aquellas vas que favorecen la movilidad,
manejando volmenes de trnsito
regionales y de paso. ya que en este tipo
de vas est favorecida la movilidad, est
restringido el acceso directo a las
propiedades colindantes y estn
condicionadas o controladas las
intersecciones con vas de menor
jerarqua.
Vialidad local: sistema vial integrado
por aquellas vas que permiten una mejor
vinculacin de la vialidad colectora con
las reas residenciales, de servicio y de
trabajo, permitiendo dar acceso
directamente a la propiedad colindante.
Vivienda unifamiliar: una edificacin
donde existe solo una (1) unidad de
vivienda.
Vivienda bifamiliar: una edificacin
donde existen solo dos (2) unidades de
vivienda, con accesos y servicios
comunes o independientes, pudiendo
estar aisladas, superpuestas o adosadas
Vivienda tetrafamiliar: una edificacin
donde existen solo cuatro (4) unidades de
vivienda con accesos y servicios
Vivienda hexafamiliar: es una tipologa
de edificacin multifamiliar donde
existen solo seis (06) unidades de
vivienda con accesos y servicios
Vivienda multifamiliar: una edificacin
donde existe ms de cuatro (04) unidades
de apartamentos, cuyas plantas sern
superpuestas, conteniendo servicios
comunes tales como circulacin vertical,
ductos de basura, aducciones de agua,
servicios de aguas servidas, etc.
Vivienda duplex: unidad de vivienda,
localizada en edificaciones
multifamiliares, con dos (2) niveles o
plantas de construccin, con un slo
acceso y donde pude habitar un
individuo o una (1) sola familia.
Vivienda en desarrollos de conjunto:
unidades de vivienda unifamiliares,
bifamiliares, tetrafamiliares, penta-
familiares, y/o multifamiliares, con
cualquier tipologa, exceptuando aquellas
soluciones verticales mayores de cinco
niveles (5), sean stas, aisladas, pareadas,
continuas, duplex, triples, dispuestas de
tal manera que formen una agrupacin
coherente bajo el rgimen de condominio
y de acuerdo a la zonificacin donde se
encuentre ubicado
Zona: cada una de las demarcaciones en
las que se subdivide el sector, destinada a
un uso o intensidad diferente.
Zonificacin: es la subdivisin del rea
urbana en zonas a los fines de determinar
el uso del suelo, la densidad de
poblacin, los equipamientos urbanos, la
altura y volumen de las edificaciones, el
rea mnima de parcela y todas aquellas
variables urbanas fundamentales que
permitan ordenar su reglamentacin.
TITULO II
CAPITULO II
TIPOS DE ZONAS PROPUESTAS
ARTICULO 8.- A los efectos legales y
en correspondencia al plano de
zonificacin de la presente Ordenanza se
establecen los siguientes tipos de Zonas:
ZONAS RESIDENCIALES:
R-1
Unifamiliar aislada
R-2
Unifamiliar aislada y pareada
R-3
Unifamiliar aislada, continua o pareada
R-4
Unifamiliar aislada, continua, pareada
Unifamiliar en desarrollos de conjunto
bifamiliar y tetrafamiliar en desarrollos
de conjunto
R-5
Unifamiliar aislada, continua y pareada
R-6
Unifamiliar continua Multifamiliar en
desarrollo de conjunto
R-7
Unifamiliar y Multifamiliar en desarrollo
de conjunto
TIPOLOGIA DE LA VIVIENDA
V.U.A.
Vivienda Unifamiliar Aislada
V.U.P.
Vivienda Unifamiliar Pareada
V.U.C.
Vivienda Unifamiliar Contnua
V.B.A
Vivienda Bifamiliar Aislada
V.U.D.C.
Vivienda Unifamiliar en Desarrollo de
Conjunto
V.M.
Vivienda Multifamiliar
V.M.D.C.
Vivienda Multifamiliar en Desarrollo de
Conjunto
ZONAS COMERCIALES
C-1
Comercio Primario
C-2
Comercio Intermedio
C-3
Comercio General
H
Zona Hotelera
AC
Asociaciones y Clubes
ZONAS INDUSTRIALES
CI
Comercio Industrial
CM
Comercio Metropolitano
SI
Servicios Industriales
IM
Industria Manufacturera
IE
Industria Extractiva
E
Equipamientos
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS:
EQUIPAMIENTOS
EDUCACIONALES EXISTENTES
EG-EE Equipamiento educacional
general existente
EI-EE Equipamiento educacional
intermedio existente
EP-EE Equipamiento educacional
primario existente
EQUIPAMIENTOS
EDUCACIONALES PROPUESTOS
EG-EP Equipamiento educacional
general propuesto
EI-EP Equipamiento educacional
intermedio propuesto
EP-EP Equipamiento educacional
primario propuesto
EQUIPAMIENTOS
ASISTENCIALES EXISTENTES
EG-MAE Equipamiento asistencial
general existente
EI- MAE Equipamiento asistencial
intermedio existente
EP-MAE Equipamiento asistencial
primario existente
EQUIPAMIENTOS
ASISTENCIALES PROPUESTOS
EG-MAP Equipamiento asistencial
general propuesto
EI-MAP Equipamiento asistencial
intermedio propuesto
EP-MAP Equipamiento asistencial
primario propuesto
EQUIPAMIENTOS
RECREACIONALES EXISTENTES
EG-RDE Equipamiento recreacional y
deportivo general existente
EI-RDE Equipamiento recreacional y
deportivo intermedio existente
EP-RDE Equipamiento recreacional y
deportivo primario existente
EQUIPAMIENTOS
RECREACIONALES PROPUESTOS
EG-RDP Equipamiento recreacional y
deportivo general propuesto
EI-RDP Equipamiento recreacional y
deportivo intermedio propuesto
EP-RDP Equipamiento recreacional y
deportivo primario propuesto.
EQUIPAMIENTO SOCIO
CULTURAL RELIGIOSO
EXISTENTE
EG-CRE Equipamiento cultural y
religioso general existente
EI- CRE Equipamiento cultural y
religioso intermedio existente
EP-CRE Equipamiento cultural y
religioso primario existente
EQUIPAMIENTO SOCIO CULTU-
RAL RELIGIOSO PROPUESTO
EG-CRP Equipamiento cultural y
religioso general propuesto
EI-CRP Equipamiento cultural y
religioso intermedio propuesto
EP-CRP Equipamiento cultural y
religioso primario propuesto
EQUIPAMIENTO ADMINISTRA-
TIVO GUBERNAMENTAL EXIS-
TENTE
EG-AGE Equipamiento administrativo y
gubernamental general existente
EI-AGE Equipamiento administrativo y
gubernamental intermedio existente
EQUIPAMIENTO ADMINISTRA-
TIVO GUBERNAMENTAL PRO-
PUESTO
EG-AGP Equipamiento administrativo y
gubernamental general propuesto
EI-AGP Equipamiento administrativo y
gubernamental intermedio propuesto
EQUIPAMIENTO COMERCIAL
PROPUESTO
EG-MP Equipamiento General de
Mercado Propuesto
EI-MP Equipamiento Intermedio de
Mercado Propuesto
EQUIPAMIENTO DE TRANS-
PORTE EXISTENTE
EG-TIE Equipamiento General de
Terminal Interurbano Existente
EQUIPAMIENTOS DE TRANS-
PORTE PROPUESTOS
EG-TUP Equipamiento General de
Terminal Urbano Propuesto
EG-TFP Equipamiento General de
Terminal de Ferrocarril Propuesto
EQUIPAMIENTOS DE INFRAES-
TRUCTURA
IBEA
Instalaciones de Bombeo y Estanques de
Agua Potable
SE
Subestacin Elctrica
CT
Central Telefnica y Servicios Conexos
PT
Planta de Tratamiento de Aguas Servidas
EBAN
Estacin de Bombeo de Aguas Negras
ZONAS URBANIZABLES
ND- 1 al 6
Nuevos Desarrollos Residenciales
CSU
Corredor de Servicios Industriales
Urbanos
CSM
Centro de Servicios Metropolitanos
ND-CI
Nuevo Desarrollo de Comercio Industrial
ND-IS
Nuevo Desarrollo de Industrias de
Servicios
ND-IM
Nuevo Desarrollo de Industrias
Manufactureras
ZONAS ESPECIALES
ZVT
Zona de Valor Tradicional
ZAE
Zona de Acciones Especiales
ZONAS CON RESTRICCION DE
USO
ZRU-1
Zona con Restricciones de Uso por
encima de la cota 500 y/o con pendientes
mayores de 40%
ZRU-2 Zona con Restricciones de
Uso para las reas de proteccin
sealadas en la Ley Forestal de Suelos y
Aguas, y otras
PLANES ESPECIALES
PE-1 Plan Especial de la Av. Don
Julio Centeno.
PE-2 Plan Especial para el Casco de
San Diego.
PE-3 Plan Especial del Parque
Metropolitano Ros Cpira y San
Diego
PE-4 Plan Especial del Corredor de
Equipamientos Generales - Quebrada
Quiga en la Zona Industrial.
TITULO II
CAPITULO III
LAS ZONAS RESIDENCIALES
SECCION I
ZONA RESIDENCIAL R-1
ARTICULO 9.- DESCRIPCION DE LA
ZONA:
Zona residencial de vivienda unifamiliar
aislada en reas desarrolladas, con
densidades netas hasta 99 hab/ha,
conformada por las urbanizaciones La
Morocha, Las Mercedes, La Lopera,
Mini Granjas San Diego,Villa del Valle
2000, Villa del Valle 2002, Valle Fresco
y la mayor parte de Villas de San Diego.
ARTICULO 10.- USOS PERMISI-
BLES:
En la zona R-1 est permitida la
construccin, reconstruccin o
modificacin de edificaciones destinadas
al uso de vivienda unifamiliar aislada.
ARTICULO 11.- USOS ADICIO-
NALES:
a) Edificaciones docentes, asistenciales,
culturales, religiosas y recreacionales
de carcter pblico a nivel primario,
intermedio y general, a localizarse
segn el Plano de Zonificacin.
b) Estaciones de electricidad, telfono y
otras instalaciones de servicio
pblico, a localizarse segn el Plano
de Zonificacin.
c) Actividades artesanales y agrcolas
as como ocupaciones caseras
realizadas por los residentes de las
viviendas.
d) Se prohibe el comercio primario C1,
puro o mezclado con la vivienda.
PARAGRAFO UNICO: Los usos
adicionales y su establecimiento estarn
condicionados a informes favorables de
la
Direccin de Desarrollo Urbano,
soportados en la evaluacin de la
suficiencia de los servicios de
infraestructura, considerando las
expectativas de desarrollo para el sector.
ARTICULO 12.- La construccin,
reconstruccin o modificacin de los
usos permitidos en la zona R-1 se regirn
por las caractersticas que se establecen
en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-1
DENSIDADES NETAS: 99 HAB/HA MAX.
Usos por
Urbanizacin
Parcela Edificacin
AREA
MNIMA
M2.
FRENTE
MNIMO
ML.
ALTURA
MXIMA
PORCENTAJE RETIROS
PISOS ML. UBICA-
CIN
CONS-
TRUC-
CIN
Frente Lateral
L1 L2
Fondo
V.U.A.
Las Morochas 1001 15 2 6 40 80 10 - 3 6
V.U.A.
La Lopera 1250 20 2 6 35 70 10 - 40 10
V.U.A
Villa del Valle 2000 1001 25 2 7 40 80 6 - 4 10
V.U.A
Villa del Valle 2002 750 14 2 7 40 80 6 - 4 10
V.U.A.
Las Mercedes 600 20 2 6 35 70 10 - 3 5
V.U.A.
Valle Fresco 1001 15 2 6 40 80 10 - 3 6
V.U. A.
Villas de San
Diego I Etapa
1000 25(1) 2 - 40 80 8 - 3 4
V.U.A.
Mini Granjas
San Diego
350
750
14
20
2
2
6
6
40
40
80
80
5
5
-
-
3
3
5
10
(1) Las parcelas con sus frentes a las redomas o finales de calles ciegas no cumplen con este
requisito.
(2) Segn localizacin de la parcela en el plano del Urbanismo.
ARTICULO 13.-
ESTACIONAMIENTOS
Por cada unidad de vivienda se requiere
de un (1) espacio de estacionamiento
cuyas dimensiones mnimas se expresan
en el anexo: DIMENSIONES MNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO.
SECCION II
ARTICULO 14.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona de viviendas unifamiliares y
bifamiliares, aisladas o pareadas, con
densidades netas que varan entre 100 y
124 hab/ha. en reas desarrolladas
conformadas por los barrios Sabana del
Medio, La Josefina I y La Josefina II,
Colonial, el sector El Polvero y la futura
urbanizacin Villas de Alcal.
ARTICULO 15.- USOS
PERMISIBLES:
modificacin de las edificaciones
destinadas a los usos de vivienda
unifamiliar o bifamiliar, aislada y
pareada.
ARTICULO 16.- USOS ADICIONA-
LES:
religiosas, culturales y recreacio-
nales de carcter pblico y alcance
primario e intermedio, a localizarse
de Zonificacin.
c) Se permite el comercio primario C1
puro sobre las calles principales de la
Josefina I, La Josefina II y sobre la
Colectora 21 entre la Colectora 12 y
la Arterial 2 en Sabana del Medio;
segn la reglamentacin
correspondiente a la zona C1,
Artculos 44 al 52.
d) Se permite el comercio primario C1
mezclado con la vivienda en el resto
de la zona residencial R2, de acuerdo
a lo establecido en el Artculo 48 de
esta Ordenanza.
e) Se permite actividades artesanales y
agrcolas as como ocupaciones
caseras realizadas por los residentes
de las viviendas.
PARAGRAFO PRIMERO: Los usos
la Direccin de Desarrollo Urbano,
suficiencia de los servicios, considerando
las expectativas de desarrollo para el
sector.
PARAGRAFO SEGUNDO: Las
urbanizaciones en proceso de desarrollo
debern complementar el urbanismo con
la construccin de los equipamientos
urbanos previstos en los respectivos
proyectos y no podrn ser destinados a
otros usos.
CUADRO ZONA R-2
DENSIDADES NETAS: 100 - 124 HAB/HA MAX.
Usos por
Urbanizacin
Parcela Edificacin
AREA
MNIMA
M2.
FRENTE
MNIMO
ML.
ALTURA
MXIMA
PORCENTAJE RETIROS
PISOS ML. UBICA-
CIN
CONS-
TRUC-
CIN
Frente Lateral
L1 L2
Fondo
V.U.A. y/o V.B.A.
La Josefina I y II 700 20 2 6 30 60 6 - 3 10
V.U.P.
Sabana del Medio 500 15 2 6 40 80 4 3 - 4
V.U.A.
Villas de Alcal 450 15 2 6 40 80 6 - 3 4
V.U.A.
Colonial 375 15 2 - 30 60 6 - 3 4
V.Bifamiliar.
Colonial 2000 20 2 - 30 60 10 - 5 10
V.U.A. y/o V.B.A.
El Polvero 700 20 2 6 35 70 6 - 3 10
ARTICULO 18.- ESTACIONAMIEN-
TO:
un espacio de estacionamiento, el cual
estar situado dentro de la parcela no
pudiendo localizarse en el retiro de frente
mnimo exigido y cuyas dimensiones
mnimas se expresan en el anexo:
DIMENSIONES MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION III
LA ZONA:
Zona de vivienda unifamiliar aislada y
pareada, con densidades netas que varan
entre 125 y 174 hab/ha. en reas
desarrolladas conformadas por los
barrios Colinas de San Diego, 1ero de
Mayo, Campo Solo, Fundacin Los
Cedros y Los Prceres, el permetro del
Casco Tradicional de San Diego, Villas
de San Diego Etapa II, los barrios Los
Arales y Colinas de Los Arales y la
Urbanizacin Chalets Country .
BLES:
destinadas a los usos residencial
unifamiliar aislada y pareada.
ARTICULO 21.- USOS
ADICIONALES:
religiosas, culturales y recreacionales
de carcter pblico y de nivel
primario o intermedio, a localizarse
de Zonificacin.
c) Se permite el comercio primario C1
mezclado con la vivienda y en planta
baja en las zonas de Colinas de San
Diego, 1ero de Mayo, Campo Solo,
Fundacin Los Cedros, Los Prceres,
Los Arales y Colinas de Los Arales,
segn la reglamentacin correspon-
diente a la zona C1, Artculos 44 al
52; y el comercio primario C1 puro
en el Permetro del Casco de San
Diego segn la reglamentacin
corres-pondiente a la zona C1,
Artculos 44 al 52 .
d) Se prohibe el comercio primario
mezclado con la vivienda en el
Permetro del Casco Tradicional de
San Diego.
sector.
CUADRO ZONA R-3
Usos por
Urbanizacin
Parcela Edificacin
AREA
MNIMA
M2.
FRENTE
MNIMO
ML.
ALTURA
MXIMA
PORCENTAJE RETIROS
PISOS ML. UBICA-
CIN
CONS-
TRUC-
CIN
Frente Lateral
L1 L2
Fondo
V.U.P.
Permetro Casco San
Diego
450 12 2 6 60 120 4 3 - 4
V.U.P. Colinas de San
Diego, Campo Solo,
1ero de Mayo
Fundacin Los Cedros
y Los Prceres
375 15 2 6 60 120 3 3 - 4
CUADRO ZONA R-3
Usos por
Urbanizacin
Parcela Edificacin
AREA
MNIMA
M2.
FRENTE
MNIMO
ML.
ALTURA
MXIMA
PORCENTAJE RETIROS
PISOS ML. UBICA-
CIN
CONS-
TRUC-
CIN
Frente Lateral
L1 L2
Fondo
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII
750 20 2 - 40 80 8 - 3 4
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII B 2200 35 3 - 400 120 8 - 3 4
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII C 3000 50 5 - 40 140 8 - 3 4
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII D 2300 30 5 - 40 180 8 - 3 4
V.U.P.
Los Arales y
Colinas de Los
Arales
350 15 1 3 60 60 5 3 - 4
V.U.A., V.U.P.,
V.U.C.
Chalets Country
350 15 2 6 40 80 5 3(1) 3(1)
5
Opcional: aislada, pareada o continua.
PARAGRAFO UNICO: En la zona Los
Arales Colinas de los Arales en las
parcelas con frente mnimo menor a
15.00 mts. No se requerir de retiro
lateral. En el caso de utilizarse, este ser
de 3.00 mts.
TO:
ESTACIONAMIENTO.
SECCION IV
LA ZONA:
Zona de viviendas unifamiliares pareadas
y continuas, con densidades netas entre
175 y 249 hab/ha, en reas desarrolladas
conformadas por las urbanizaciones
Morro I y Morro II, El LLanito y los
barrios Paraso y Magallanes. Tambin
esta zonificacin comprende las parcelas
bifamiliares y tetrafamiliares de la
Urbanizacin Chalets Country.
ARTICULO 25.- USOS
PERMISIBLES:
destinadas a los usos residencial
unifamiliar pareada, continua y
multifamiliar.
ARTICULO 26.- USOS
ADICIONALES:
Edificaciones docentes, asistenciales,
de carcter pblico y nivel primario,
Estaciones de electricidad, telfono y
de Zonificacin.
Se permite el comercio primario C1 puro
y mezclado con la vivienda y en
planta baja en los Barrios Paraso y
Magallanes segn la reglamentacin
Artculos 44 al 52; y el comercio
intermedio C2 en las urbanizaciones
Morro I, Morro II y Sansur de
acuerdo al Plano de Zonificacin,
segn la reglamentacin
Artculos 53 al 59 respectivamente.
Se prohibe el comercio primario C1,
puro y mezclado con la vivienda en
las urbanizaciones Morro I , Morro II
y Sansur.
sector.
urbanizaciones en proceso de desarrollo,
previstos en los respectivos proyectos y
no podrn ser destinados a otros usos.
usos permitidos en la zona R4 se regirn
CUADRO ZONA R-4
DENSIDADES NETAS: 175 249 HAB/HA MAX.
Usos por
Urbanizacin
Parcela Edificacin
AREA
MNIMA
M2.
FRENTE
MNIMO
ML.
ALTURA
MXIMA
PORCENTAJE RETIROS
PISOS ML. UBICA-
CIN
CONS-
TRUC-
CIN
Frente Lateral
L1 L2
Fondo
V.U.P.
Morro I y II 260 12 2 6 40 80 4,5 3 - 3
V.U.A.
Morro I 270 13 2 6 40 80 4,5 - 3 3
V.U. en Desarrollos
De Conjunto
San Antonio (*)
4500 55 2 - 60 100 6 4 - 4
V.U.P.
Paraso 300 10 2 6 50 100 5 3 - 3
V.U.P.
Magallanes 300 15 2 6 60 120 3 4 - 4
V. Tipo B Des.Conj.
Villas de San Diego 2200 35 5 16 35 140 8(1 y 2) - 3 4
V.B.A.
Chalets Country 550 20 2 6 40 80 5 - 3 4
V.T.A-
Chalets Country 1000 20 2 6 40 80 6 - 3 4
V.U.P.
El Llanito 260 11 2 6 40 80 5 3 - 4,5
(1 y 2) En el sector 2 de la Urb. Villas de San Diego, Manzanas B y C, el retiro ser de 4,5 mts.
Los estacionamientos podrn ser ubicados despus de retirarse 2.5 mts. del lindero de frente.
(*)Las V.U.F Particulares de cada Macroparcela seran propuestos por el Urbanizador
ARTICULO 28.- ESTACIONA-
MIENTO:
ESTACIONAMIENTO.
SECCION V
LA ZONA:
Zona de viviendas unifamiliares aisladas,
pareadas y continuas, con densidades
netas entre 250 y 349 hab/ha., en reas
desarrolladas conformadas por las
urbanizaciones La Esmeralda, Valle
Verde, Las Gaviotas, Complejo Los
Jarales, Parqueserino, Monteserino,
Sansur, Bosqueserino, Villa Serino
Country Park y el Parcelamiento Los
Tamarindos.
BLES:
construccin, reconstruccin o modifica-
cin de las edificaciones destinadas a los
siguientes usos: residencial unifamiliar
pareada y continua y multifamiliar.
PARAGRAFO UNICO: En la urbani-
zacin la Esmeralda se permite la
variacin colectiva en lotes previo
informe favorable de la Direccin de
Desarrollo Urbano.
NALES:
de carcter pblico de nivel primario,
de Zonificacin.
Se permite el comercio primario C1 de
acuerdo a lo expresado en el Plano de
Zonificacin en la Urbanizacin La
Esmeralda y de acuerdo a la
reglamentacin correspondiente a la
zona C1, Artculos 44 al 52.
Se permite el comercio primario C1 y el
comercio industrial CI en la
urbanizacin Los Jarales segn el
Plano de Zonificacin de acuerdo a la
reglamentacin correspondiente a las
zonas C1 y CI, Artculos 44 al 52 y
75 al 81 respectivamente.
puro y mezclado con la vivienda en
las urbanizaciones Valle Verde,
Bosque-serino, Parqueserino,
Monteserino y Las Gaviotas.
Se prohibe el comercio primario C1
mezclado con la vivienda en la
urbanizacin Los Jarales.
sector.
urbanizaciones en proceso de desarrollo,
CUADRO ZONA R-5
Usos por
Urbanizacin
Parcela Edificacin
AREA
MNIMA
M2.
FRENTE
MNIMO
ML.
ALTURA
MXIMA
PORCENTAJE RETIROS
PISOS ML. UBICA-
CIN
CONS-
TRUC-
CIN
Frente Lateral
L1 L2
Fondo
V.U.C.
Los Jarales 100 10 1 3 45 45 2,5 - - 3
V.U.C.
Las Gaviotas 140 7 2 - 60 120 5.4 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 147 7 2 6 50 100 4 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 125 6 2 6 50 100 5 - - 4
V.U.C.
La Esmeralda 125 6 2 6 60 100 5,45 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 129 6,5 1 3 60 60 4 - - 3
V.U.P.
Valle Verde 170 10 2 6 30 60 6(1) 3 - 3
V.U.A.
Valle Verde 170 10 2 - 40 80
(**)
4.50 4 4 4
V.U.C
Sansur 180 9 2 - 40 80 3 - - 4
V.U.P
Sansur 170 10 2 - 50 100 3 3 - 4
V.U.Multifamiliar
Sansur - - 5 - 40 200
(*)
6 - 3
(*)
4
V.U.C.
Bosqueserino 140 7,5 2 6 60 120 3 - - 3
V.U.C. Parqueserino
y Monteserino 140 7 2 6 60 120 3 - - 3
V.U.C.
Villa Serino CP 182 7 2 6 40 80 4,5 3 - 4
V. U. P .
Urb. Divino Nio 210 10 2 - 40 80 4 3 - 3
V.M.D.C.
Los Tamarindos 1000 20 2 7,5 40 90 6 - 3 4
V.U.Multifamiliar
Sansur - - 5 - 40 200
(*)
6 - 3
(*)
4
(*) 12 mts. via de servicio; Calle N1 y E1 6.00 mts.; las Manzanas 13/01-02-03 no tienen retiro de
Fondo
(**) 6.00 mts. En avenidas principales
PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de
frente en la Urb. Valle Verde variar de
acuerdo a lo siguiente: en las calles
principales ser de seis (06) metros y en
las calles secundarias ser de cuatro (04)
metros.
PARAGRAFO SEGUNDO: En el
Parcelamiento Los Tamarindos, si la
parcela es menor de un mil (1000)
metros cuadrados y/o si su frente es
menor de 20 metros, no podr
desarrollarse para Vivienda Multifamiliar
en Desarrollos de Conjunto. En dicho
caso, el proyecto deber ser para
Vivienda Unifamiliar o Bifamiliar
Aislada o Pareada, respetando el resto de
las variables urbanas asignadas en el
cuadro anterior. En ningn caso se
permitir la construccin en parcelas
menores de cuatrocientos cincuenta
(450) metros cuadrados o cuyo frente
sea menor de diez (10) metros.
MIENTO:
un (1) espacio de estacionamiento
calculado de acuerdo a lo establecido en
el anexo DIMENSIONES MNIMAS DE
ESTACIONAMIENTO de esta
Ordenanza. Este espacio estar situado
dentro de la parcela y no se podr
localizar en el retiro de frente mnimo
exigido, a excepcin de los desarrollos
unifamiliares contnuos.
SECCION VI
LA ZONA:
Zona residencial con densidades netas
entre 350 y 399 hab/ha, en reas
desarrolladas y por desarrollar de
vivienda unifamiliar continua ubicada en
las urbanizaciones Santa Marta y El
Remanso, y de vivienda multifamiliar en
desarrollos de conjunto en Villas de San
Sebastin, El Morro I, el Morro II y San
Antonio.
BLES:
En la zona R6 est permitida la
destinadas al siguiente uso: residencial
unifamiliar continua.
LES:
de nivel primario, intermedio y
general, a localizarse segn el Plano
de Zonificacin.
de Zonificacin.
Se permite el comercio intermedio C2, en
las Urbanizaciones Santa Marta y El
Remanso a localizarse segn Plano
de Zonificacin y de acuerdo a la
reglamentacin correspondiente a la
zona C2, Artculos 53 al 59.
puro y mezclado con la vivienda.
Los usos adicionales y su
establecimiento estarn condicionados a
informes favorables de la Direccion de
Desarrollo Urbano, soportados en la
evaluacin de la suficiencia de los
servicios, considerando las expectativas
de desarrollo para el sector.
PARAGRAFO UNICO: Las urbani-
zaciones en proceso de desarrollo,
CUADRO ZONA- R6
Usos por
Urbanizacin
Parcela Edificacin
AREA
MNIMA
M2.
FRENTE
MNIMO
ML.
ALTURA
MXIMA
PORCENTAJE RETIROS
PISOS ML. UBICA-
CIN
CONS-
TRUC-
CIN
Frente Lateral
L1 L2
Fondo
V.U.C.
Santa Marta 140 7,5 2 6 40 80 7 - - 2,5
V.U.C.
El Remanso 130 7,5 2 6 40 80 7 - - 2,5
V.M.D.C.
Villas de San
Sebastin
8500 75 5
(*)
16 40 200 7 - 4 5
V.M.D.C.
Morro I - - 4 13 15 60 5 - 10 10
V.M.C.D.
Morro II - - 4 13 15 60 15 - 12 12
(*) La ltima planta puede ser duplex o sea de dos niveles
MIENTO:
un (1) espacio de estacionamiento,
calculado de acuerdo a lo establecido en
el anexo DIMENSIONES MINMAS DE
ESTACIONAMIENTO de esta
Ordenanza Este espacio estar situado
dentro de la parcela.
SECCION VII
ZONA RESIDENCIAL R7
LA ZONA:
Zona residencial con densidades netas
mximas entre 400 y 700 hab/ha., en
reas desarrolladas y por desarrollar de
vivienda unifamiliar continua en la
Urbanizacin Villas de Mamporal y
vivienda multifamiliar en desarrollos de
conjunto ubicada en las Urbanizaciones
Yuma, Monteserino 12, Poblado de San
Diego, Chalets Country y Sansur.
BLES:
construccin, reconstruccin o modifi-
cacin de las edificaciones destinadas a
los siguientes usos: residencial
unifamiliar aislado y residencial
multifamiliar en desarrollos de conjunto.
LES:
sociales, recreacionales y deportivas
de nivel primario e intermedio, a
localizarse segn el Plano de
Zonificacin.
Estaciones de telfono, vigilancia y otras
instalaciones de utilidad comn, a
localizarse segn el Plano de
Zonificacin.
puro y mezclado con la vivienda.
Los usos adicionales y su
establecimiento estarn condicionados a
informes favorables de la Direccin de
Desarrollo Urbano, soportados en la
evaluacin de la suficiencia de los
servicios, considerando las expectativas
de desarrollo para el sector.
PARAGRAFO UNICO: Las urbani-
zaciones en proceso de desarrollo,
ARTICULO 42.- La construccin, re-
construccin o modificacin de los usos
permitidos en la zona R-7 se regirn por
las caractersticas que se establecen en el
siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-7
Usos por
Urbanizacin
Parcela Edificacin
AREA
MNIMA
M2.
FRENTE
MNIMO
ML.
ALTURA
MXIMA
PORCENTAJE RETIROS
PISOS ML. UBICA-
CIN
CONS-
TRUC-
CIN
Frente Lateral
L1 L2
Fondo
V.U.C.
Villas Mamporal 77 5,5 2 6 50 100 3 - - 3
V.M.
Yuma 26 - - 4 12 25 100(1) 6(2) - 4 4
V.M.D.C.
Monteserino 12 - - 4 12 25 100 10 - 10 4
V.M.D.C.
Los Andes
Poblado de San
Diego (*)
-
-
-
-
4
5
12
16
25
25
100
125
(1)
6
6
(2)
-
-
4
4
4
4
V.M.
Chalet's Country - - 4 12 35 140 6 - 3 5
V.U.D.C
Los Colores 110 6 2 6 40 80 5.5 - - 3
V.M.
Los Colores - - 5 15 30 100 6 6 6 6
V.M.
Yuma
- - 4 12 25 100
(1)
6
(2)
- 4 4
V.M.
Sansur - - 5 16 40 160 6 - 3 4
V.M.D.C..
Las Aves - - 4 12 25 100 6 - 4 5
(*) La ltima planta puede ser duplex o sea de dos niveles
(1) En el Urbanismo Yuma el porcentaje de construccin aumentar en un veinte (20) por ciento
con la integracin de parcela, mas un 5% por construccin.
(2) El retiro de frente en Yuma ser en las calles principales de seis (6) metros y en las calles
secundarias ser de cuatro metros con cincuenta centimetros (4.5)
MIENTO:
ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO IV
ZONAS COMERCIALES
SECCION I
ZONA COMERCIO PRIMARIO C-1
LA ZONA:
Es la zona en la que se permite las
instalaciones necesarias para la
prestacin de servicios y venta al detal de
artculos de abastecimiento diario, en una
zona residencial a una distancia peatonal.
ARTICULO 45.- USOS PERMITIDOS:
Se permiten nica y exclusivamente
actividades comerciales tales como:
Oficinas
Pequeas bodegas, casas de abasto y
fruteras.
Ventas caseras de refresco y agua
mineral.
Venta de peridicos, revistas y loterias.
Panaderas, pasteleras y heladeras.
Peluqueras y barberas.
Farmacias, tiendas naturistas,
perfumeras y ventas de cosmticos.
Consultorios Mdicos
Opticas
Quincalleras.
Pescaderas, carniceras, charcuteras y
frigorficos.
Areperas, Cafs y fuentes de soda.
Venta de hielo.
Libreras y papeleras.
Floristeras.
Viveros.
Ferreteras (sin venta de materiales de
construccin al mayor)
Ventas de regalos y novedades.
Lavanderas y tintoreras
Reparacin de calzados y otros artculos
de cuero, con un mximo de 3
empleados.
Reparacin de artculos menores de uso
personal y domstico, con un
mximo de 3 empleados.
Venta de combustible de uso domstico.
Actividades artesanales menores que no
empleen ms de cinco (5) personas
tales como: venta y taller de
cermica, gres, vidrio, accesorios de
hierro forjado y madera y que no
utilicen equipos que producen ruidos,
olores u otras molestias.
NALES:
En la zona C-1, se permiten los
siguientes usos adicionales:
Iglesias y capillas
Oficinas postales
Servicios de equipamientos urbanos e
instalaciones que formen parte de las
redes de servicios de infraestructura.
PARGRAFO UNICO: Los usos
adicionales estarn sujetos al informe
favorable de las autoridades municipales
competentes.
ARTICULO 47.- USOS LIMITADOS:
Dentro de la zona C-1, los siguientes
usos son limitados:
Bares y Restaurantes
Funerarias
Puestos de Bomberos
Puestos de Policas
PARGRAFO UNICO: Para permitir
el uso limitado debe ir acompaado de la
opinin de la correspondiente asociacin
de vecinos, si la hubiere o la mayora de
los vecinos del rea circundante y del
informe favorable de las autoridades
municipales competentes.
ARTICULO 48.- COMERCIO
PRIMARIO MEZCLADO CON
VIVIENDAS:
En el caso de uso mixto de la parcela, el
uso comercial primario esta
restringido a la planta baja y en las
Zonas R3, R4 y R5 de acuerdo al
Plano de Zonificacin y segn lo
descrito para cada una de las zonas
anteriores en los artculos 19, 24 y 29
respectivamente. En el caso de la
Urbanizacin La Esmeralda, el
Comercio Primario mezclado con la
vivienda se permite en las parcelas
que tienen frente a la va Colectora
12, nicamente en el tramo que
indica el Plano de Zonificacin.
Se regir por los requisitos existentes en
cada una de las zonas nombradas,
donde las actividades de comercio
primario son permitidas y solo podr
usar un quince por ciento (15%) del
rea de ubicacin en planta baja.
No se exige estacionamiento.
PARAGRAFO UNICO: Cuando la
edificacin se destine solamente a
comercio primario puede utilizarse la
planta baja y el primer piso con los
mismos requisitos de la Zona.
ARTICULO 49.- CENTROS DE
COMERCIO PRIMARIO PURO:
Se permite la construccin de centros de
comercio primario en la Zonas R-2, R-3,
R-4, R-5, ND1, ND2, ND3 y ND4 de
acuerdo a lo descrito en cada una de las
zonas anteriores en los artculos 14,19,
24, 29, y 205 respectivamente, as como
tambin en las zonas sealadas en el
plano de zonificacin con el smbolo C1.
ARTICULO 50.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DEL COMERCIO
PRIMARIO PURO:
La construccin, reconstruccin o
modificacin de los usos permitidos en la
zona C-1 se regirn por las
caractersticas que se establecen en el
siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C1
USO
PRINCI-
PAL
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
RETIROS MNIMOS (MTS)
LATERAL
UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
Comerci
o
Primario
1000 20 30 90 6 4 4 4
3 plantas
Pb+Mz+1Pt
PARAGRAFO UNICO: En el caso de la urbanizacin Complejo Los Jarales, el comercio
primario (C-1) se regir por el siguiente cuadro de requisitos y condiciones:
CUADRO ZONA C1
EN LA URBANIZACION COMPLEJO LOS JARALES
USO
PRINCI-
PAL
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
LATERAL
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
Comercio
Primario 216 11 50 100 5 - - 3
2 plantas
6 metros
ARTICULO 51.- ANUNCIOS:
Las disposiciones relativas a la
colocacin de anuncios de publicidad son
las especificadas en el Ttulo III,
Capitulo II, artculo 294 de la presente
Ordenanza.
MIENTO:
Se requiere un (1) espacio para
estacionar un (1) vehculo por cada
sesenta (60) metros cuadrados de
rea neta de construccin destinada a
comercio.
Se permitir el estacionamiento
excedente (no contabilizado como
requisito) sobre el retiro de frente,
cuando no interfiera con el
funcionamiento de la vialidad de la
zona, segn informe favorable de las
Autoridades Municipales compe-
tentes.
Las edificaciones en que se realicen
operaciones de carga y descarga que
requieran estacionamiento para
camiones, deben proveer el espacio
para este servicio.
En el caso de la urbanizacin Complejo
Los Jarales, se exigir un (1) puesto
de estacionamiento por cada treinta
(30) metros cuadrados dedicados al
comercio, pudindose utilizar el
retiro de frente.
Se permite la construccin de stano, no
computable dentro del rea de
construccin mxima establecida si
se destina para estacionamiento.
f) Las dimensiones mnimas para
desarrollar los puestos de
estacionamientos estn expresadas en
el Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MNIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION II
ZONA COMERCIO INTERMEDIO
C-2
LA ZONA:
Es la zona en la que se permite las
prestacin de servicios y ventas al detal
de los artculos de abastecimiento
peridico en zonas residenciales a escala
vehicular. La zona comercio intermedio
(C-2) se localizar en cada una de las
Zonas sealadas en la Ordenanza de
Zonificacin: Urbanizacin Morro I,
Morro II, Sansur, Complejo Los Jarales,
Santa Marta y El Remanso; donde las
actividades de comercio intermedio (C-2)
son permitidas.
ARTICULO 54.- USOS
PERMITIDOS:
En la zona C2 est permitida la
construccin, reconstruccin
destinadas al uso comercial intermedio,
segn las siguientes actividades:
Las permitidas para el comercio primario
(C-1).
Detal de telas, prendas de vestir, calzados
y artculos de cuero.
Jugueteras.
Restaurantes, bares, bar-restaurante y
discotecas.
Ventas de bebidas alcohlicas.
Clubes sociales.
Cine y teatro.
Carpinteras
Tapiceras
Oficinas pblicas, privadas, comerciales
y profesionales.
Laboratorios mdicos, odontolgicos y
de anlisis general.
Edificaciones destinadas a prestar
servicio de atencin ambulatoria y
hospitalaria
Clnicas veterinarias.
Estaciones de radio y televisin.
Comercio al por menor de muebles,
accesorios para el hogar, equipos de
ventilacin, aire acondicionado, ventas
de motos y bicicletas, detal de gas natural
(en bombonas).
Servicios de fotografas de documentos y
planos.
Ventas al por menor no clasificados en
otras partes: joyeras, artculos
deportivos, cinematografa, fotografa,
instrumentos de ptica, artculos
religiosos, discos, cassettes, artesanas,
grabados de placas, trofeos y similares.
Establecimientos financieros: sociedades
y consorcios de inversiones, sociedades
fiduciarias, sociedades financieras, casas
de empeo, bolsa de valores, agencias
bancarias, arrendamiento compra y venta
de patentes y licencias, y otros
establecimientos financieros.
Agencias de cobranzas.
Servicios prestados a empresas:
publicidad y anuncios.
Venta o/y Alquiler de mquinas y
equipos.
Academias.
Reparacin y venta de instrumentos
musicales.
Reparacin y venta de mquinas
elctricas.
Reparacin y venta de cmaras y equipos
fotogrficos.
Reparacin y venta de artculos mdicos
y quirrgicos.
Venta de animales domsticos.
Montura y reparacin de neumticos.
Estacionamientos
Servicio de autolavados.
Exhibicin, Venta o Alquiler de
automviles y camiones con su
correspondiente taller de servicio.
Venta de repuestos en general..
Agencias de viajes.
Lneas de taxi
Boliche (Bowling)
Servicios personales: gimnasios y saunas,
fisioterapia y rehabilitacin, masajes.
NALES:
En la zona C-2, se permiten los
siguientes usos complementarios:
Estaciones de Bomberos
Estaciones de Policas
Funerarias
Servicios de equipamientos urbanos e
instalaciones que formen parte de las
redes de servicios de infraestructura.
PARGRAFO UNICO: Los usos
adicionales estarn sujetos al informe
favorable de las Autoridades Municipales
competentes.
ARTICULO 56.- USOS LIMITADOS:
Dentro de la zona C-2, los siguientes
usos son limitados:
Los mismos enumerados para el uso C-1
Venta de comidas con servicio directo a
los automviles
PARGRAFO UNICO: Para permitir
el uso limitado debe ir acompaado de la
opinin de la correspondiente asociacin
de vecinos, si la hubiere o la mayora de
los vecinos del rea circundante y del
informe favorable de las autoridades
municipales competentes.
INTERMEDIO PURO:
Se permite la construccin,
reconstruccin y modificacin de centros
de comercio intermedio observando los
siguientes requisitos y condiciones:
CUADRO ZONA C2
USO
PRINCI-
PAL
AREA
MNIMA
PARCE-
LA
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
LATERAL
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
Comercio
Intermedio 1500 35 60 120

8 4 4 4
3 plantas
Pb+Mz+1Pt
12 metros
colocacin de anuncios de publicidad son
las especificadas en el Ttulo III,
Capitulo II, artculo 277 de la presente
Ordenanza.
MIENTO:
Para oficinas y comercio un (1) espacio
por cada comercio u oficina cuya
rea no exceda a cincuenta (50)
metros cuadrados y un espacio (1)
adicional por cada cuarenta (40)
metros cuadrados de exceso.
Para cines y teatros un (1) espacio por
cada quince (15) asientos.
Las edificaciones que requieran carga,
descarga o estacionamiento de
camiones deben prever el espacio
para este servicio.
Se permite la construccin de stano, no
computable dentro del rea de
construccin mxima establecida si
se destina para estacionamiento.
Las dimensiones mnimas para
el Anexo3 de esta ordenanza:
ESTACIONAMIENTO.
SECCION III
ZONA COMERCIO GENERAL C3
LA ZONA:
La zona C-3 se localizar en la zonas que
esta ordenanza especifica y de acuerdo al
Plano de Zonificacin. Principalmente se
permite en algunos tramos y a ambos
lados de la Avenida Don Julio Centeno
(Arterial 1).
En la zona C-3 est permitida la
a los usos de comercio general nica y
exclusivamente, de acuerdo a la lista de
actividades comerciales enumeradas a
continuacin:
Las indicadas para el comercio
intermedio (C-2)
Tiendas por departamento, grandes
almacenes y bazares, otras tiendas no
especificadas.
Salas de baile, night-club, cabaret o
similares.
Servicios de comunicaciones: radiofotos,
telefotografa, radio-facsmil y otros
servicios de comunicaciones.
Bienes inmuebles y servicios prestados a
la empresa: servicios de proteccin,
sereno, vigilancia y transporte de valores,
venta alquiler y arrendamiento de
maquinarias y equipos.
Servicios de diversin, esparcimiento y
servicios culturales: productos de
pelculas cinematogrficas, distribucin y
exhibicin de pelculas cinematogrficas,
otros servicios de esparcimiento y
culturales.
Servicios sociales y comunales conexos:
servicios mdicos y otros servicios de
sanidad.
Imprentas y grabados, con mximo de 5
empleados.
Expendios de gasolina, los cuales
debern ajustarse a los registros y normas
exigidas por el Ministerio de Energia y
Minas.
ARTICULO 62.- USOS
ADICIONALES:
En la zona C3 se permiten los siguientes
usos complementarios:
- Los mismos enumerados para el uso
C2
- Hoteles
- Agencias de Festejos
- Agencias de Viajes
PARGRAFO UNICO: En caso de que
la parcela se destine nicamente al uso de
Hotel, deber regirse por las variables
urbanas establecidas para la Zona
Hotelera en el artculo 68 de la siguiente
seccin. En el caso de que el hotel se
establezca como una torre por arriba de
una planta baja y mezzanina destinadas a
comercio, se regir por las condiciones y
requisitos de construccin del cuadro
para la Zona C3 en el siguiente artculo.
Sin embargo, tambin deber cumplir
con todas las dems condiciones
establecidas en la seccin para la Zona
Hotelera (artculos 66 al 71).
GENERAL:
modificacin de edificaciones en la zona
C-3 se regirn por las condiciones que se
establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C3
USO
PRINCI-
PAL
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
LATERAL
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
Comerci
o
General
2000 40 50 200 10 4 4 6
4 plantas
16 metros
PARGRAFO PRIMERO: Las
parcelas que no cumplan con el requisito
mnimo de rea y frente establecido en
este cuadro, se regirn de acuerdo con las
disposiciones de la zona C-2.
PARAGRAFO SEGUNDO: Sin
embargo, para el sector Los Arales,
frente a la Avenida Don Julio Centeno
(Arterial 1), las parcelas que no cumplan
con el requisito mnimo de rea y frente
establecido en el cuadro anterior, se
regirn de acuerdo con las disposiciones
siguientes:
CUADRO ZONA C3
SECTOR LOS ARALES (FRENTE A LA ARTERIAL 1)
USO
PRINCI-
PAL
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
LATERAL
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
Comerci
o
General
1000 20 50 150 (1) 4 4 8
3 plantas
Pb+Mz+1Pt
metros
(1) El retiro de frente ser establecido por la Direccin de Desarrollo Urbano de la Alcalda de
acuerdo al alineamiento actual existente en este sector, adems de considerar la seccin vial de la
Arterial 1. Por otra parte, debern fijarse criterios que puedan despus ser mantenidos cuando se
elabore el Plan Especial 1 para la Avenida Don Julio Centeno.
(2) En el caso de parcelas con rangos menores a un mil (1.000) mts. No se exigir retiro lateral.
colocacin de anuncios o publicidad son
las especificadas en el Ttulo III ,
Captulo II, artculo 277 de la presente
Ordenanza.
TOS
Se exigir estacionamiento calculado a
razn de un puesto por cada
establecimiento comercial o por cada
cincuenta metros cuadrados (50 m2)
de construccin comercial, dndole
prioridad al clculo que favorezca el
mayor nmero de puestos. Los
puesto de estacionamiento no
debern funcionar directamente con
la calle, para preservar las aceras y
no entorpecer el paso de peatones
por la va pblica.
Las edificaciones en que se realicen
operaciones de carga y descarga y
que requieran estacionamientos para
camiones, deben prever el espacio
para este servicio.
desarrollar los puestos de estacio-
namientos estn expresadas en el
anexo DIMENSIONES MNIMAS
DE ESTACIONAMIENTO.
SECCION IV
ZONA HOTELERA - H
LA ZONA:
El uso hotelero podr ser localizado en
las zonas C3 (Comercio General) y H
(Hotel), sealadas en el plano de
zonificacin, as como en cualquier otra
zona del rea urbana, previo informe
favorable emitido por la Direccin de
Desarrollo Urbano.
NALES
En los hoteles adems de los usos que
permite la categora de comercio de la
zona en que estn ubicados, se permiten
los siguientes usos complementarios,
siempre y cuando tengan accesos para los
clientes desde el interior de la
edificacin:
Discotecas
Restaurantes y Fuentes de Soda
Agencia de Festejos
Agencias de viajes
Casas de cambio
Areas deportivas, gimnasios, spa y
similares
Alquiler de autos
Sala de reuniones y convenciones
Tiendas, barbera, peluquera, etc.
CONDICIONES DE CONSTRUCCION
Las variables urbanas fundamentales
para las parcelas o zonas designadas
para este uso en el plano de zonificacin,
son las contenidas en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA HOTELERA
USO
PRINCI-
PAL
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
LATERAL
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
Hoteles
con
Comercio
General
3.500 30 40 400 11 4 4 4
Libre
PARGRAFO PRIMERO: Cuando se
integren dos o ms parcelas se podr
incrementar el porcentaje de
construccin en un 20%
PARGRAFO SEGUNDO: Se permite
la construccin de una planta adicional
por cada mil metros cuadrados (1000
m2) de rea adicional, en parcelas
mayores de tres mil quinientos metros
cuadrados (3500 m2), y un 20 %
adicional en construccin
PARGRAFO TERCERO: En ningn
caso podrn aplicarse conjuntamente o
para un mismo proyecto, los beneficios
adicionales de los dos pargrafos
anteriores.
PARGRAFO CUARTO: Toda
persona natural o jurdica que desee
construir, modificar o adaptar una
edificacin para prestar servicio de
alojamiento al pblico, debe solicitar la
correspondiente asignacin de uso por
ante la oficina municipal que tenga a su
cargo la planificacin urbana.
PARGRAFO QUINTO: Los
proyectos de diseo de las edificaciones
con uso hotelero, debern ser elaborados
en conformidad con la normativa vigente
establecida por la Corporacin de
Turismo de Venezuela, para la categora
de hotel seleccionada por el proyectista.
Por lo que se exigir la correspondiente
constancia de aceptacin del
anteproyecto por parte de Corpoturismo
para la introduccin del proyecto ante la
autoridad municipal competente.
ARTICULO 69.- DENSIDAD:
El nmero de habitaciones se calcular
en base a veinticinco (25) metros
cuadrados de construccin por
habitacin. Cada habitacin deber estar
provista de una sala de bao.
ARTICULO 70.- COMPUTO DE
AREA:
En los hoteles, todas las superficies
construidas se computarn para el
clculo del rea de ubicacin y del rea
de construccin, excepto las que se
indican a continuacin: aleros,
pavimentos y terrazas exteriores a la
edificacin, marquesinas, muros de cinta,
estanques de agua, salas de mquinas,
depsitos de basura y gas, balcones,
estacionamientos cubiertos, cajas de
ascensores, las escaleras y los pasillos de
circulacin, servicios de piso y medios
de escape y las dems disposiciones
expresadas en el artculo 128 de las
disposiciones complementarias.
TO:
El nmero de puestos para estacionar
vehculos en la zona de Hotel
deber guardar proporcin con el
nmero de unidades
habitacionales, reas sociales,
comerciales y pblicas; segn su
tipo, categora y modalidad, de
acuerdo a lo establecido en la
norma COVENIN (Comisin
Venezolana de Normas
Industriales) para la clasificacin
de empresas de alojamiento
turstico.
estacionamiento estn expresadas
en el Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MINIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS.
Se permitir el estacionamiento
excedente (no contabilizado como
requisito) sobre el retiro de frente
cuando no interfiera con el
funcionamiento de la vialidad de
la zona, segn informe favorable
de las autoridades municipales
competentes.
PARGRAFO UNICO: Se permitir la
construccin de stanos o semistanos
destinados al estacionamiento de
vehculos dentro del rea
correspondiente; no computables para los
efectos de rea de construccin mxima
permitida.
SECCION V
ZONA ASOCIACIONES Y CLUBES -
AC
LA ZONA:
Es el comercio dedicado a centros de
recreacin y esparcimiento de los
habitantes del Municipio San Diego,
pero que tambin extienden su rea de
influencia al resto del Area
Metropolitana de Valencia. Comprende
las siguientes instalaciones: el Colegio de
Contadores; el Lar Lusitano y el Centro
Social Madeirense, as como otros
terrenos y parcelas identificados en el
Plano de Zonificacin.

En esta Zona se permitirn nica y
exclusivamente Clubes, Restaurantes,
Parques y Edificaciones Recreacionales.
Las actividades nombradas anteriormente
estarn sujetas al informe favorable de la
Direccin de Desarrollo Urbano, la cual
establecer los requisitos de desarrollo en
funcin del proyecto especfico.
TO:
a) Clubes y otras edificaciones
recreacionales: un (1) espacio por
cada cincuenta (50) metros cuadrados
de construccin ms un (1) espacio
adicional por cada cuarenta (40)
metros cuadrados de exceso.
b) Las dimensiones mnimas para
el Anexo 3 de esta Ordenanza:
ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO V
ZONAS INDUSTRIALES
SECCION I
ZONA DE COMERCIO
INDUSTRIAL - CI
LA ZONA:
Es el uso que permite las instalaciones
comerciales y de servicios de uso
industrial, se localizar en las zonas que
especifica el Plano de Zonificacin como
CI, en las Urbanizaciones Complejo Los
Jarales, Terrazas de Castillito, Castillete
y el Bulevar de la Urbanizacin
Industrial Castillito.
En la Zona CI se permite la construccin,
reconstruccin y modificacin de
edificaciones destinadas, nica y
exclusivamente, a los siguientes usos o
actividades:
Oficinas pblicas, comerciales y
profesionales.
Ferreteras.
Exhibicin y venta de todo tipo de
Exhibicin y venta de camiones y
vehculos
Depsitos, receptora y envo de
encomiendas
Talleres de carpintera, con un
mximo de 5 empleados.
Talleres automotrices y de latonera
y pintura (sin lmite de empleados).
Fbrica y venta de muebles, lmparas
y artculos domsticos.
Detal y mayor de pinturas.
Detal y mayor de materiales de
construccin, equipos de ventilacin
y refrigeracin.
Detal y mayor de artculos de cuero,
cartn o plstico.
Detal y mayor de artculos de
fotografa y de oficina.
Venta de equipos elctricos.
Venta al mayor de alimentos.
Venta de equipos y productos
mdico quirrgicos
Actividades de almacenamiento de
artculos varios, incluidas las partes
automotrices.
Venta de muebles y equipos de
oficina.
Venta al por mayor de maquinarias
industriales
Venta de repuestos en general
Venta y montura de cauchos
Talleres de reparacin de equipos
electrodomsticos y del hogar.
Imprentas y grabados (sin lmite de
empleados).
Autolavados y engrase de vehculo
Oficinas de servicios profesionales.
Las actividades comerciales o
artesanales permitidas en esta zona
no podrn emplear ms de veinte
(20) personas en la actividad
respectiva, y no producir molestias
de humos, olores y ruidos, ajustados
a la Ordenanza creada al efecto.
Todas aquellas actividades similares
que no causen perjuicio a la
comunidad como humo, olores,
ruidos, vibraciones, gases, etc., a
juicio de la Direccin de Desarrollo
Urbano.
PARGRAFO PRIMERO: En el
Bulevar de la Urbanizacin Industrial
Castillito (entre las Avenidas 100 y 101)
no se permitirn los siguientes usos, que
estn contenidos en la lista anterior:
Autolavados y engrase de vehculo
PARGRAFO SEGUNDO: En la
Urbanizacin Complejo Los Jarales, no
se permitirn los siguientes usos, que
estn contenidos en la lista anterior:
Exhibicin y venta de camiones y
vehculos
Autolavados y engrase de
vehculo.
ARTICULO 77.- USOS COMPLE-
MENTARIOS:
En la zona CI se establecen como usos
complementarios los siguientes:
Estaciones de servicio y bombas de
gasolina.
Estacin meteorolgica.
Subestacin de bomberos.
Centrales telefnicas.
Centrales elctricas.
Servicios de proteccin industrial.
Puestos policiales.
Guarderas infantiles.
Escuelas tcnicas.
Areas deportivas y recreacionales
Comedores.
Hoteles
Restaurantes y fuentes de soda.
Bancos y otros establecimientos
financieros, aseguradoras.
Centros postales, correos.
Oficinas de recaudacin de rentas.
Oficinas gubernamentales.
PARGRAFO PRIMERO: Los usos
complementarios se ubicarn de acuerdo
a las reas sealadas para ello en el plano
de zonificacin, o en donde lo indique el
plano de parcelamiento aprobado.
PARGRAFO SEGUNDO: En caso de
no existir una ubicacin especfica para
los usos complementarios, tal como lo
seala el pargrafo anterior, entonces, la
Oficina Municipal competente, a peticin
de la parte interesada o de la propia
Alcalda, podr decidir sobre la misma.
INDUSTRIAL:
modificacin de edificaciones en la zona
CI se regirn por las condiciones que se
establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA CI
Urbanizacin PARCELA PORCENTAJE
MXIMO (%)
LATERAL
ALTURA
MXIMA
UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2 Plantas Metros
Complejo
Los Jarales - - 75 100 5 - - 3 3 9
Bulevar
Parque
Industrial
Castillito
500 20 PB-85
Mz-50
OP-30
St-85
85
50
90
85
2,5
0,0
2,5
2,5
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
1
3
1
3,0
2,5
12,0
2,4
Urb. Ind.
Terrazas de
Castillito
1300-2000 35 PB-45
Mz-50
OP-25
45
50
25
9,0
0,0
9,0
-
-
-
5,0
5,0
5,0
5,0
5,0
5,0
1
1
1
3,0
3,0
3,0
Frente a
Arterial 1y
Expresa 1
1200-2499
2500-4999
5000-7999
8000-10000
>=10000
30
40
50
60
80
40
40
50
50
60
120
140
150
160
180
12
15
15
15
15
-
-
-
-
-
5,0
5,0
10,0
10,0
10,0
5,0
5,0
15,0
15,0
15,0
12,0
16,0
16,0
16,0
16,0
Urb.
Industrial
Castillete
2500-5000 40 60 120 15 - 3,0 5,0 2 6,0
PARGRAFO PRIMERO: Se permite
la construccin en Mezzanina con una
altura mxima de 3,00 mts. en parcelas
mayores a 5.000,00 M2.
PARGRAFO SEGUNDO: En las
parcelas con frente hacia la Avenida
Intercomunal y hacia la Autopista
Regional del Centro, no se permitir la
construccin de muros que impidan la
permeabilidad visual de la fachada
principal de la edificacin; en este caso,
la visibilidad a travs del cerramiento
deber ser casi del 100%. En el resto de
la zona CI, la transparencia o visibilidad
a travs de los cerramientos deber ser
del 70%.
PARGRAFO TERCERO: Los
porcentajes de ubicacin y de
construccin se calcularn en base al rea
total del terreno. Sin embargo, en
aquellos casos en que los lotes o parcelas
de terreno sean afectados por zonas con
restricciones de uso (ZRU), las variables
urbanas indicadas en el cuadro anterior,
se calcularn tomando en cuenta solo el
rea utilizable del terreno (rea
desarrollable).
PARGRAFO CUARTO: En las
parcelas mayores de 16.000,00 M2., se
debe prever el 30% del rea a desarrollar
como rea verde, pudiendo esta ser
ubicada en galeras, pasajes, patios
centrales, retiros, etc.
PARGRAFO QUINTO: En parcelas
con frente a la Avenida Intercomunal y la
Autopista Regional del Centro y en la
Urbanizacin Industrial Terrazas de
Castillito, en caso de integracin de
parcelas comprendidas entre 1.200,00
M2 y 4.999,00 M2, se permitir una
ubicacin mxima del 50% en la parcela
integrada.
ARTCULO 79.- REQUISITOS Y
CONDICIONES ESPECFICAS PARA
EL BOULEVAR DEL PARQUE
COMERCIAL INDUSTRIAL
CASTILLITO:
Los requisitos formales especficos para
la Zona CI en el Bulevar de la Zona
Industrial Castillito son los siguientes:
a) Ser obligatorio un volado de 2,5
mts. hacia el bulevar, plazas y
estacionamientos, construido por la
prolongacin de la placa de techo de
la Planta Baja. Si se construye
mezzanina, esta se ubicar sobre este
volado. Los cuerpos volados con
mezzanina o sin ella, constituirn un
pasaje cubierto y continuo, con una
altura fija de 3,0 mts. En las pasarelas
adosadas, los pasajes o pasos
peatonales tendrn una separacin
libre de 3,5 mts.
b) Las fachadas que dan al bulevar,
pasajes, plazas y estacionamientos,
debern guardar un alineamiento
obligatorio a la 10cara exterior de las
columnas. Las aceras del pasaje
cubierto de 2,5 mts. sern construidas
por el propietario y debern
ejecutarse en forma continua con la
acera pblica y con la misma
pendiente a todo lo largo de la
parcela.
c) Se permitir la integracin de
parcelas, en cuyo caso la nueva
parcela se considerar como una sola
para el clculo de las variables
urbanas establecidas en el cuadro
anterior.
d) Todas las fachadas frontales deben
respetar el alineamiento exigidos en
el retiro de frente de cada tipo de
parcela, exigindose la continuidad
de las mismas.
ARTICULO 80.- ELIMINACION DE
ELEMENTOS CONTAMINANTES:
Se exigir a las instalaciones de la Zona
CI, el control de la salida al exterior de
elementos contaminantes o perjudiciales
a la poblacin o al medio ambiente, a
travs del tratamiento adecuado de sus
operaciones.
MIENTO:
Para todas las parcelas destinadas al uso
industrial adems del espacio requerido
para carga, descarga y maniobra de
vehculos de carga, se debe proveer de:
a)Un (1) puesto por cada treinta metros
cuadrados (30 m2) de comercio y uno (1)
por cada veinticinco metros cuadrados
(25 m2) de oficina y rea administrativa.
PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica
el estacionamiento en el retiro de frente,
deber dejarse una franja de un (1) metro
adyacente a la acera destinada a zona
verde, la cual no podr ser seccionada,
salvo en caso de vas de acceso a la
parcela. Se permitir el uso de stanos
y/o estacionamientos elevados.
PARGRAFO SEGUNDO: En todo
caso deber respetarse el alineamiento
vial determinado en el Ttulo IV de esta
Ordenanza ms el retiro de frente exigido
En cada parcela se requiere un (1)
espacio de estacionamiento por cada
sesenta (60) metros cuadrados de rea de
comercio.
PARGRAFO TERCERO: Las
dimensiones de los puestos de
estacionamiento, se expresan en el anexo
DIMENSIONES MINIMAS PARA
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION II
ZONA DE COMERCIO
METROPOLITANO - CM
ARTCULO 82.- DESCRIPCIN DE
LA ZONA:
Es la zona donde se permite la
construccin, reconstruccin y
al comercio metropolitano, a lo largo y al
frente de la Autopista Regional del
Centro (Expresa 1) y de la Av. Don Julio
Centeno (Arterial 1), en los tramos
indicados en el plano de Zonificacin.
ARTCULO 83.- USOS
PERMITIDOS:
En la zona de Comercio Metropolitano se
permitirn nica y exclusivamente las
siguientes actividades:
Los usos permitidos para el Comercio
General, segn el artculo 61 de esta
Ordenanza.
Centros de aprovisionamiento,
almacenamiento y distribucin de
productos.
Venta y reparacin de artculos y equipos
en general
Servicios de comunicaciones:
Radiofotos, telefotografa, radio facsmil
y otros servicios de comunicaciones.
Bienes inmuebles y servicios prestados a
la empresa: servicios de proteccin,
sereno, vigilancia y transporte de valores.
Venta, alquiler y arrendamiento de
Distribuidoras de vehculos; servicios y
talleres mecnicos; distribucin y venta
de repuestos para automviles, camiones
y maquinarias.
Centros comerciales industriales.
ARTCULO 84.- USOS
COMPLEMENTARIOS
Oficinas Pblicas, Comerciales y
Profesionales
Laboratorios mdicos, odontolgicos
y de anlisis general
Estaciones de radio
Establecimientos financieros:
sociedades y consorcios de
inversiones, sociedades fiduciarias,
sociedades financieras, casas de
empeo, bolsa de valores,
arrendamiento, compra y venta de
patentes y licencias y otros
establecimientos financieros.
Servicios prestados a empresas:
Publicidad y anuncios
Sedes de infraestructura:
subestaciones elctricas, centrales
telefnicas, estaciones de bombeo,
estanques de agua, estaciones de
radio, centro de telfonos
monederos.
Estaciones de Bomberos y Policiales
Salas de exposicin
Estacionamientos de vehculos.
CONDICIONES DE DESARROLLO.
Las condiciones de uso y desarrollo por
las cuales se rige la zona de Comercio
Metropolitano se exponen en el
siguiente cuadro:
CUADRO ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO
LOCALI-
ZACIN
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
LATERAL
ALTURA
MXIMA
Frente
Expresa 1 5000 40 150 12 (1) - 8 10 4 plantas
15 metros
Frente
Arterial 1 3000 40 150 11 (2) - 5 10
3 plantas
12 metros
PARGRAFO UNICO: Las
urbanizaciones industriales desarrolladas
o en proceso de desarrollo que posean
proyectos de urbanismo aprobados se
regirn por las condiciones de uso y
desarrollo contenidas en dichos
proyectos.
ARTCULO 86.- ESTACIONA-
MIENTO.

Un (1) puesto por cada treinta
metros cuadrados (30 m2) de
comercio y uno (1) por cada
veinticinco metros cuadrados (25
m2) de oficina y rea
administrativa.
Un (1) puesto por cada 100 metros
cuadrados (100 m2) o fraccin
para depsitos, ms el espacio
necesario para carga y descarga.
adyacente a la acera destinada a
zona
parcela.
caso deber respetarse el alineamiento
vial determinado en el Ttulo IV de esta
Ordenanza ms el retiro de frente exigido
para cada tipo de parcela.
SECCION III
ZONA DE INDUSTRIA DE
SERVICIOS IS
LA ZONA:
Es la zona que permite el desarrollo de
actividades industriales de servicios,
comprendida por reas desarrolladas de
la Urbanizacin Parque Comercio
Industrial Castillito, Urbanizacin
Industrial San Diego y el Fundo La
Unin, de acuerdo al Plano de
Zonificacin.
ARTCULO 88.- USOS
PERMITIDOS:
En la zona IS se permite la construccin,
edificaciones industriales destinadas a:
Embotelladoras.
Depsito de muebles, exhibicin y venta.
Depsito de artefactos domsticos,
exhibicin y venta.
Depsito de autos y camiones.
Depsito de equipos elctricos,
exhibicin y venta.
Depsito de maquinaria pesada,
exhibicin y venta.
Depsito de materiales de construccin y
venta al mayor.
Planta de lavandera y tintorera.
Fbrica de hielo.
Frigorficos.
Fbrica de ropa, calzado y similares.
Cristalera (fabricacin y corte de vidrio
para espejos y para la industria de la
construccin).
Laboratorios fabricantes de productos
qumicos.
Fbrica de productos plsticos.
Fbrica de productos de asfalto.
Talleres de reparacin de maquinaria
pesada.
Carpintera.
Ensambladora de aparatos de radio,
televisin y otros para el hogar.
Fbrica de vidrios planos.
Venta de madera con corte y preparacin
menor y similares.
Taller de latonera y pintura.
Taller de soldadura y metalurgia.
Distribuidora de alimentos.
Todas aquellas actividades que no
contradigan el criterio de esta Ordenanza.
ARTCULO 89.- USOS
COMPLEMEN-TARIOS.
En la zona IS se establecen como usos
gasolina.
Instalaciones de infraestructura:
subestaciones elctricas, centrales
monederos.
Puestos policiales y estaciones de
bomberos.
Escuelas tcnicas.
Areas deportivas y recreacionales
Clubes sociales.
Comedores.
Hoteles
CONDICIONES DE DESARROLLO
las cuales se rige la zona IS se exponen
CUADRO ZONA IS
USO
ZONA
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
LATERAL
ALTURA
MXIMA
(MTS.)
IS
1.400-2.399 30 60 150 12 - 5,0 5,0 9,0
2.400-3.999 50 65 130 12 - 5,0 5,0 9,0
4.000-5.999 80 70 140 12 - 5,0 5,0 9,0
6.000-12.000 90 75 150 12 - 5,0 5,0 9,0
proyectos.
PARGRAFO SEGUNDO: En las
urbanizaciones Parque Comercio
Industrial Castillito y Fundo La Unin, se
permite la localizacin de actividades de
comercio industrial en las zonas
sealadas en el plano de Zonificacin, y
de acuerdo a la lista contenida en el
artculos 76 y 77 de esta Ordenanza.
ARTCULO 91.- MEZZANINAS:
No se computar dentro del rea de
construccin, las mezzaninas que
cumplan las siguientes especificaciones:
a) Altura de tres metros (3 mts.) y
rea no mayor del quince por
ciento (15%) del rea total de la
parcela.
b) Altura de tres metros (3,00 mts.)
y rea no mayor del 25% del rea
de la parcela, en el caso de las
parcelas que tengan un rea
mayor de tres mil metros
cuadrados (3.000,00 M2) y para
las parcelas comprendidas entre
dos mil cuatrocientos metros
cuadrados (2.400,00 M2) y dos
mil novecientos noventa y nueve
metros cuadrados (2.999,00 M2).
ARTCULO 92.- RETIROS Y CERRA-
MIENTOS:
Sobre los retiros y cerramientos se
establecen los siguientes requisitos:
El lindero frontal de la parcela no podr
ser construido con muros que
impidan la permeabilidad visual de la
fachada principal de la edificacin.
Todas las fachadas frontales, debern
respetar el alineamiento exigido
determinado por el retiro de frente de
cada tipo de parcela, conservando la
continuidad de las mismas.
No se permitir adosar ningn tipo de
edificaciones al lindero lateral o de
fondo.
ARTCULO 93.- ESTACIONA-
MIENTO:
Un (1) puesto por cada treinta metros
cuadrados (30 m2) de oficina y
rea administrativa.
Un (1) puesto por cada ciento cincuenta
metros cuadrados (150 m2) y
fraccin de construccin
computable.
c) Un (1) puesto por cada cien
metros cuadrados (100 m2) y
fraccin de depsito.
parcela.
caso deber respetarse la seccin vial
correspondiente segn el Plano de
Vialidad y las disposiciones contenidas
en el Titulo II Captulo XII de esta
Ordenanza, ms el retiro de frente
exigido para cada tipo de parcela.
SECCION IV
ZONA DE INDUSTRIA
MANUFACTURERA - IM
LA ZONA:
Comprende a las zonas industriales
urbanizadas donde est permitido el
procesamiento industrial o la
manufactura a mayor escala de toda el
rea urbana de San Diego.
Especficamente corresponde a los
terrenos de la empresa Mantex en el
sector Los Manires; el Grupo Qumico y
la Empresa Bigott al norte de la
Urbanizacin Parque Comercio
Industrial Castillito; en general, las
parcelas industriales entre la
Urbanizacin Los Jarales y la
Urbanizacin Castillito; la Urbanizacin
Industrial Los Guayitos, el sector Los
Guayitos, Mozanga y Mozanguita..
ARTCULO 95.- USOS PERMITIDOS:
En la zona IM se permite la construccin,
edificaciones destinadas a los siguientes
usos:
Fabricacin de materiales de
construccin: concreto, cermica,
alfarera, fundicin, niquelado y
cromado, cemento, etc.
Fabricacin de estructuras metlicas.
Fbrica de tabaco y cigarrillos.
Teneras y curtiembres.
Beneficio de aves y mamferos menores.
Fbrica de productos qumicos.
Fbrica de maquinaria pesada.
Aserraderos.
Fbrica de pintura.
Fbrica de jabones y detergentes.
Fbrica de cauchos.
Fbrica de helados.
Fbrica de textiles y telares.
Fbrica de mecates y sacos.
Fbrica de insecticidas.
Fbrica de productos de asfalto.
Ensambladora de vehculos.
Todas aquellas actividades
manufactureras que no contradigan el
criterio de esta Ordenanza.
ARTCULO 96.- USOS COMPLE-
MENTARIOS:
En la zona IM se establecen como usos
gasolina.
Subestacin de bomberos.
Centrales telefnicas.
Centrales elctricas.
Puestos policiales.
Escuelas tcnicas.
Areas deportivas.
Areas recreacionales.
Clubes sociales.
Comedores.
ARTCULO 97.- CONDICIONES Y
REQUISITOS DE DESARROLLO:
las cuales se rige la zona IM se exponen
CUADRO ZONA IM
USO
ZONA
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
LATERAL
ALTURA
MXIMA
(MTS.)
IM
1.200-2.399 30 50 100 9,0 - 5,0 5,0 9,0
2.400-4.799 30 55 110 9,0 - 5,0 5,0 12,0
4.800-7..999 40 65 130 15,0 - 10,0 10,0 12,0
8.000-9.999 60 60 120 15,0 - 10,0 10,0 16,0
>=10.000 80 60 120 15,0 - 10,0 10,0 16,0
proyectos.
PARGRAFO SEGUNDO: Todas las
fachadas de frente, deben respetar el
alineamiento exigido, determinado por el
retiro de frente de cada tipo de parcela,
conservando la continuidad de las
mismas.
ARTCULO 98.- ESTACIONAMIEN-
TO.
Un (1) puesto por cada treinta metros
cuadrados (30 mts.2) de oficina y
rea administrativa.
Un (1) puesto por cada ciento cincuenta
metros cuadrados (150 mts.2) y
fraccin de construccin computable.
Un (1) puesto por cada cien metros
cuadrados (100 mts.2) y fraccin de
depsito.
parcela.
SECCION V
EQUIPAMIENTOS URBANOS DE
LA ZONA INDUSTRIAL -E
ARTCULO 99.- DESCRIPCIN,
USOS PERMITIDOS Y
LOCALIZACIN:
En las parcelas designadas con la letra
-E- en el Plano de Zonificacin dentro de
la Zona Industrial, se permite la
modificacin de edificaciones o
instalaciones complementarias a los usos
industrial y comercial. Se trata de
preservar las parcelas destinadas a
equipamientos dentro de las
urbanizaciones industriales actualmente
desarrolladas y consolidadas. El
inventario de las parcelas destinadas a
equipamientos y los usos permitidos en
cada una de ellas se muestran en el
siguiente cuadro:
CUADRO PARCELAS PARA EQUIPAMIENTOS EN LAS ZONAS
INDUSTRIALES
URBANIZACIN PARCELA N USOS PERMITIDOS
Terrazas de Castillito 1 y 2 Estacin de servicio
Estacin meteorolgica
Subestacin de bomberos
Guardera Infantil
Escuelas tcnicas de capacitacin de personal.
Centrales telefnicas
Centrales elctricas
Servicios de proteccin industrial
Polica industrial
Salas de exhibicin
Parque Comercio
Industrial Castillito
3,4,5,6,7,8,9 y 10 Subestacin de bomberos
Edificaciones Institucionales y/o Asociaciones
gremiales
Instalaciones Deportivas/Recreacionales
Instalaciones Socio Culturales y Plazas
Terminal de transporte terrestre
Estaciones de Polica e instalaciones de apoyo
Comedores pblicos
ARTCULO 100.- Las variables urbanas
para el desarrollo de las parcelas sern
establecidas mediante proyectos de
conjunto, los cuales sern presentados a
la Direccin de Desarrollo Urbano para
su revisin y aprobacin.
ARTCULO 101.- Las estaciones de
servicio debern ajustarse a los registros
y normas exigidos por PDVSA y el
MEM, siguiendo las normas establecidas
en la Resolucin N 241 del 25 de Abril
de 1.980, publicadas en Gaceta Oficial
N 2.620, extraordinaria de fecha, 19 de
Junio de 1.980.
SECCION VI
ZONA DE INDUSTRIA
EXTRACTIVA
ARTTCULO 102.- DESCRIPCIN,
USOS Y LIMITACIONES DE LA
ZONA.
Se trata de la zona que comprende la
explotacin minera del Cerro de
Macomaco y la pedrera El Morro, y las
limitaciones y condiciones de la misma
son las establecidas por la concesin que
la autoriza hasta el trmino de su
vigencia, emitidas por el Ministerio de
Energa y Minas y el Ministerio del
Ambiente y los Recursos Naturales.
TITULO II
CAPITULO VI
ZONA DE EQUIPAMIENTOS DE
SERVICIOS
SECCION I
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
PRIMARIO
LA ZONA:
Zona dedicada al uso de edificaciones
educacionales para los niveles de
preescolar y bsica, tanto pblicas como
privadas.
ARTICULO 104.- USOS PERMI-
TIDOS:
Edificaciones destinadas a Planteles de
Educacin Preescolar y Educacin
Bsica, tanto pblica como privadas.
LES:
Comedores, campos deportivos y
parques infantiles.
ARTICULO 106.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Las edificaciones educacionales debern
cumplir con las normas del Ministerio de
Educacin. As mismo, se tomarn en
cuenta las caractersticas de desarrollo
para cada zona.
ARTICULO 107.- LOCALIZACIN:
En el Plano de Zonificacin las zonas
educacionales de nivel primario
existentes EP-EE y con uso conforme,
estarn indicadas con la nomenclatura
correspondiente y segn su ubicacin
exacta. En las reas para Nuevos
Desarrollos Residenciales, la localizacin
de servicios educacionales a nivel
primario EP-EP sern propuestas por el
proyecto de urbanismo, de acuerdo a:
- los requerimientos para cada mbito
primario establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver
informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza) y segn las NORMAS
PARA EQUIPAMIENTO URBANO
DE MINDUR;
MIENTOS:
Segn proyecto especfico. Las
dimensiones mnimas de los puestos de
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION II
INTERMEDIO
LA ZONA:
educacionales de nivel bsico y
diversificado, tanto pblicas como
privadas.
ARTICULO 110.- USOS PERMITI-
DOS:
Edificaciones destinadas a planteles de
educacin bsica y diversificada, tanto
pblica como privadas.
ARTICULO 111.-USOS ADICIONA-
LES
Bibliotecas, auditorios, comedores
escolares, campos deportivos y parques
infantiles.
CONSTRUCCION:
para cada zona.
educacionales de nivel intermedio
existentes EI-EE y con uso conforme,
exacta. En las reas para Nuevos
Desarrollos, la localizacin de servicios
educacionales intermedios ser propuesta
por el proyecto de urbanismo, teniendo
en cuenta:
- Los requerimientos para cada mbito
intermedio establecidos por este Plan
de Desarrollo Urbano Local (ver
Ordenanza);
- Que el proyecto de urbanismo debe
contar con todos los tipos de
equipamientos educacionales de
acuerdo a las NORMAS PARA
EQUIPAMIENTO URBANO DE
MINDUR, a saber: educacin media,
educacin especial y otros tipos del
mismo nivel.
MIENTOS:
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION III
GENERAL
LA ZONA:
educacionales de nivel tcnico superior y
especial, tanto pblicas como privadas.
TIDOS:
Edificaciones destinadas a Institutos de
educacin superior, politcnicos,
escuelas vocacionales y/o artesanales,
escuelas de educacin especial e
institutos tcnicos, tanto pblicas como
privadas.
ARTICULO 117.- USOS
ADICIONALES:
Salas de exposicin, bibliotecas,
auditorios, comedores, campos
deportivos y residencias estudiantiles y
de profesores.
CONSTRUCCION:
para cada zona.
educacionales de nivel general existentes
EG-EE y con uso conforme, estarn
indicadas con la nomenclatura
exacta. En las zonas de nuevos
desarrollos, el equipamiento educacional
a nivel general podr ser propuesto y
localizado en el proyecto de urbanismo y
en la zona Centro de Servicios
Metropolitanos CSM.
MIENTOS:
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION IV
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Y DEPORTIVO PRIMARIO
LA ZONA:
Son reas destinadas a:
La recreacin y esparcimiento de la
poblacin a nivel primario, a escala
local;
La prctica organizada del deporte a
nivel primario, a escala local.
ARTICULO 122.- USOS
PERMITIDOS:
a) Recreacin: parques vecinales,
campos de juegos para nios de 01 a
15 aos y deporte de entrenamiento;
existentes y propuestos.
b) Deportes: canchas deportivas y las
unidades de deporte de
entretenimiento compuestas por una
cancha de usos mltiples y un estadio
de bisbol menor; existentes y
propuestos.
ARTICULO 123.- USOS
ADICIONALES:
Los usos adicionales para su aprobacin,
estarn sometidos a informe favorable de
la Direccin de Desarrollo Urbano.
CONSTRUCCION:
Segn la naturaleza del parque o de la
instalacin deportiva que se trate, las
proposiciones correspondientes debern
obedecer a un proyecto de conjunto y
previa aprobacin de las autoridades
competentes.
En el Plano de Zonificacin, las zonas de
parques e instalaciones deportivas
primarias existentes EP-RE en las reas
desarrolladas, estarn indicadas con la
nomenclatura correspondiente. En las
reas para Nuevos Desarrollos
Residenciales, la localizacin de
servicios recreacionales y deportivos
primarios ser propuesta por el proyecto
de urbanismo, de acuerdo a:
Ordenanza) y de acuerdo a las
NORMAS PARA EQUIPAMIENTO
URBANO DE MINDUR;
- El proyecto de urbanismo debe
equipamientos recreacionales y
deportivos que sealan dichas
normas, a saber: parque vecinal,
verde territorial, campos de juego y
deporte de entrenamiento.
MIENTOS
De acuerdo al proyecto especfico. Las
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION V
Y DEPORTIVO INTERMEDIO
LA ZONA:
Son reas destinadas a:
La recreacin y esparcimiento de la
poblacin a nivel intermedio, a escala
de la comunidad;
La prctica organizada del deporte a
nivel intermedio, a escala de la
comunidad.
DOS:
Recreacin y esparcimiento de carcter
intermedio como parques comunales
existentes y propuestos;
Unidades de deporte de competencia
tales como polideportivos y
gimnasios cubiertos existentes y
propuestos.
ARTICULO 129.- USOS
ADICIONALES:
Canchas deportivas, fuentes de soda,
cafeteras, reas para picnic, pista de
trote, ciclo vas, reas de servicios
sanitarios y cualquier otro uso
complementario.
CONSTRUCCION:
Segn la naturaleza del parque o
instalacin deportiva que se trate, tanto
para el uso principal como los
adicionales, las proposiciones
correspondientes debern obedecer a un
proyecto de conjunto y previa aprobacin
de las autoridades competentes
parques y equipamientos deportivos
intermedios existentes EI-RE en las reas
desarrolladas, estarn indicadas con la
servicios recreacionales y deportivos
intermedios ser propuesta por el
proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
primario o intermedio establecidos
por este Plan de Desarrollo Urbano
Local (ver informe de Propuesta
anexo a esta Ordenanza) y de acuerdo
a las NORMAS PARA
MINDUR. El proyecto de urbanismo
debe contar con todos los tipos de
equipamientos recreacionales y
deportivos que sealan dichas
normas, a saber: parque comunal y
deporte de competencia;
- El criterio de la Direccin de
Desarrollo Urbano para lograr un
ptima localizacin y distribucin en
funcin de la poblacin a servir y su
accesibilidad a travs de las vas
colectoras y locales principales
propuestas (ver Plano de Vialidad
anexo a esta Ordenanza)
PARAGRAFO UNICO: La franja
recreacional y deportiva propuesta sobre
los Ros Cpira, San Diego y Los
Guayos y sobre la Quebrada Quiga,
podr contener unidades especficas
dentro de este nivel de equipamiento
recreacional como Parques Comunales y
Polideportivos, integrados al Parque
Metropolitano mediante el Planes
Especiales 3 y 4 Ttulo III, Captulo I,
Seccin III de esta Ordenanza.
ARTICULO 132.-ESTACIONAMIEN-
TO
Estas reas deben estar dotadas de
estacionamiento en nmero suficiente, de
acuerdo a la capacidad y uso especfico.
Las dimensiones mnimas de los puestos
de estacionamiento, se expresan en el
PARA ESTACIONAMIENTOS.
SECCION VI
Y DEPORTIVO GENERAL
LA ZONA:
Son reas destinadas a la recreacin y
esparcimiento de la poblacin a nivel
general, a escala del rea urbana del
Municipio San Diego.
DOS:
Actividades destinadas a la recreacin y
esparcimiento de carcter general como:
a) El Parque Metropolitano Municipal
de San Diego, propuesto a travs del
Plan Especial 3 (Ver Ttulo III,
Captulo I, Seccin III de esta
Ordenanza);
b) Parques Urbanos, como los que se
proponen a lo largo de la Quebrada
Quiga y a travs de los Planes
Especiales 4.
c) Jardn Botnico y jardn zoolgico.
ARTICULO 135.-USOS ADICIO-
NALES
Canchas deportivas, fuentes de soda,
cafeteras, reas para picnic, pista de
trote, ciclo vas, reas de servicios
sanitarios y cualquier otro uso
complementario.
CONSTRUCCION:
Segn la naturaleza del parque o de las
instalaciones permitidas de que se trate,
tanto para el uso principal como los
adicionales, las proposiciones
correspondientes debern obedecer a un
proyecto de conjunto y previa aprobacin
de las autoridades competentes.
PARGRAFO NICO: Dichas
autoridades debern exigir a los
proyectos para nuevos desarrollos
residenciales o industriales el respeto
absoluto de la franja destinada a los
Parques Metropolitano y Urbanos
(Planes Especiales 3 y 4). Sin embargo,
podr aprobarse dentro de dicha franja la
construccin de instalaciones o parques
menores, en forma parcial y progresiva al
crecimiento urbano, siempre y cuando se
exijan y realicen obras de alta calidad y
que se puedan incorporar a los futuros
proyectos globales de los referidos
parques, segn sus planes especiales.
parques generales propuestos EG-RP en
las reas desarrolladas o de nuevos
desarrollos, estarn sealadas por la
nomenclatura correspondiente, que
indica su localizacin y extensin
exactas.
TO
Estas reas deben estar dotadas de
estacionamiento en nmero suficiente, de
acuerdo a la capacidad y uso especfico.
Las dimensiones mnimas de los puestos
de estacionamiento, se expresan en el
PARA ESTACIONAMIENTOS.
SECCION VII
EQUIPAMIENTO MEDICO-
ASISTENCIAL PRIMARIO
LA ZONA:
Son reas destinadas a las edificaciones
mdico-asistenciales de nivel primario, a
escala local.
DOS:
Edificaciones mdico-asistenciales tales
como guarderas, casas-cuna y hogares
de cuidado diario.
CONSTRUCCION:
Los proyectos de construccin,
ampliacin o modificacin de las
edificaciones mdico asistenciales
debern obtener la aprobacin previa de
la Comisin de Programas y
Edificaciones Mdico Asistenciales del
Ministerio de Sanidad y Asistencia
Social y posteriormente debern ser
presentados a la Autoridad Municipal
para la obtencin de la certificacin de
variables urbanas fundamentales.
En el Plano de Zonificacin, las zonas
Mdico-Asistenciales existentes de nivel
primario EP-AE y con uso conforme,
correspondiente. En las reas para
Nuevos Desarrollos Residenciales, la
localizacin de servicios mdico-
asistenciales sern propuestas por el
proyecto de urbanismo, de acuerdo a los
siguientes criterios:
DE MINDUR;
TOS
De acuerdo al proyecto especfico. Las
ESTACIONAMIENTO
SECCION VIII
EQUIPAMIENTO MEDICO
ASISTENCIAL INTERMEDIO
LA ZONA:
mdico-asistenciales de nivel intermedio,
a escala de los mbitos urbanos
intermedios.
DOS:
Se permite la construccin, ampliacin y
reparacin de edificaciones mdico
asistenciales, tales como ancianatos,
orfelinatos, ambulatorios urbanos y
hospitales locales (Hospital tipo II). En la
actualidad, corresponde a las reas
ocupadas por los ambulatorios urbanos
de Los Arales y San Diego; los
consultorios mdicos y odontolgicos; y
los laboratorios clnicos existentes.
CONSTRUCCION:
Construccin, ampliacin o modificacin
de las edificaciones mdico asistenciales
mdico asistenciales existentes de nivel
intermedio EI-AE y con uso conforme,
correspondiente. En las reas de Nuevos
mdico asistenciales, ser propuesta por
el proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
Ordenanza);
Que el proyecto de urbanismo debe
equipamientos mdico asistenciales de
acuerdo a las NORMAS PARA
MINDUR, a saber: anciano, orfelinato,
comedor popular, ambulatorio y hospital
local.
ARTICULO 148.-ESTACIONA-
MIENTO
Se exige espacio para estacionar un (1)
vehculo por cada miembro del personal
mdico y administrativo, y cuatro (4) por
cada consultorio. Las dimensiones
mnimas de los puestos de
estacionamiento, se expresan en el
Anexo 3 de esta Ordenanza:
ESTACIONA-MIENTO.
SECCION IX
EQUIPAMIENTO MDICO
ASISTENCIAL GENERAL
LA ZONA:
mdico asistenciales de nivel general a
escala del rea urbana del Municipio San
Diego.
DOS:
Edificaciones mdico asistenciales tales
como hospital zonal (Hospital tipo III) y
hospital especializado.
CONSTRUCCION:
Los proyectos de construccin,
ampliacin o modificacin de las
Edificaciones mdico asistenciales
mdico asistenciales existentes de nivel
general EG-AE y de acuerdo al proyecto
especfico. de uso conforme, estarn
correspondiente. En la actualidad se
consideran como tales, las reas
ocupadas por la Policlnica El Morro,
Centro Clnico Integral El Morro II y
Clnica San Diego. En las reas de
nuevos desarrollos, la localizacin de
servicios mdico asistenciales, ser
propuesta por el proyecto de urbanismo,
teniendo en cuenta:
- Los requerimientos para el mbito
general establecidos por este Plan de
Ordenanza);
PARGRAFO NICO: Como
equipamiento general asistencial
propuesto EG-AP, se ha establecido un
Hospital Zonal en terrenos del
Asentamiento Campesino Santa Ana, en
las inmediaciones del Barrio Paraso, en
el Ambito Primario 10B (ver Plano de
Zonificacin).
TO
Los requerimientos de estacionamiento
se establecen de la siguiente manera:
- un (1) puesto para vehculo por cada
miembro del personal mdico y
administrativo;
- cuatro (4) puestos para vehculos por
cada consultorio,
- un (1) puesto para vehculo por cada
cinco (5) camas.
- Las dimensiones mnimas de los
puestos de estacionamiento, se
expresan en el Anexo 3 de esta
Ordenanza: DIMENSIONES MNI-
MAS PARA ESTACIONAMIENTO.
-
PARGRAFO NICO: Como
equipamiento general asistencial
propuesto EG-AP, se ha establecido un
Hospital Zonal en terrenos del
Asentamiento Campesino Santa Ana, en
las inmediaciones del Barrio Paraso, en
el Ambito Primario 10B (ver Plano de
Zonificacin).
SECCION X
EQUIPAMIENTO
ADMINISTRATIVO
GUBERNAMENTAL INTERMEDIO
LA ZONA:
Zona destinada para actividades de la
Administracin Pblica en edificaciones
para la administracin de servicios, para
la administracin de vigilancia y
seguridad, y oficinas sectorizadas.
DOS:
Se permiten las edificaciones destinadas
al funcionamiento de empresas y oficinas
prestadoras de servicios pblicos del
Estado Venezolano y del Municipio San
Diego, tales como: HIDROCENTRO,
ELEOCCIDENTE, PDVSA, IPOSTEL,
CANTV, Bomberos, Vigilancia de
trnsito, Instituto de Polica Municipal de
San Diego, Jefatura Civil, Prefectura,
Notaras, Registros, Juzgados, ONIDEX
y dems institutos autnomos.
CONSTRUCCION:
Las Autoridades de la Alcalda
establecern los criterios
aplicables en estas edificaciones,
de acuerdo a las normas tcnicas
existentes y a la zonificacin de la
zona donde se encuentre ubicada.
Los retiros se exigirn de acuerdo
a la Zonificacin de la zona donde se
encuentre ubicada la edificacin.
En el Plano de Zonificacin, los
equipamientos administrativos
gubernamentales de nivel intermedio
existentes EI-AGE y con uso conforme,
estarn indicadas con los smbolos
correspondientes. En las reas de
Nuevos Desarrollos, la localizacin de
los servicios administrativos y
gubernamentales, ser propuesta por el
proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
Ordenanza);
TO
Estas edificaciones deben estar dotadas
de estacionamiento en nmero suficiente,
de acuerdo a su capacidad y uso
especfico. Las dimensiones mnimas
requeridas se expresan en el Anexo 3 de
esta Ordenanza: DIMENSIONES
MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION XI
EQUIPAMIENTO
ADMINISTRATIVO
GUBERNAMENTAL GENERAL
LA ZONA:
Zona destinada para las edificaciones de
la Administracin Pblica representada
por oficinas administrativas del Gobierno
Estatal y Nacional.
DOS:
Se permiten la construccin,
modificacin, reparacin y ampliacin de
edificaciones destinadas a Oficinas
Gubernamentales Nacionales y Estatales.
CONSTRUCCION:
a) Las Autoridades de la Alcalda
establecern los criterios aplicables
en estas edificaciones, de acuerdo a
las normas tcnicas existentes y a la
zonificacin de la zona donde se
encuentre ubicada.
b) Los retiros se exigirn de acuerdo a la
Zonificacin de la zona donde se
encuentre ubicada la edificacin.
administrativas gubernamentales de nivel
general existentes EG-AGE y con uso
conforme, estarn indicadas con la
nomenclatura correspondiente.
PARGRAFO NICO: A travs de
este Plan de Desarrollo Urbano Local se
establece un nuevo centro administrativo
gubernamental propuesto EG-AGP,
especficamente para la sede de la
Alcalda y el Concejo Municipal de San
Diego. SE localiza en el rea propuesta
para parque Metropolitano Plan especial
3 y al sur del Casco de San Diego
TO
de estacionamiento en nmero suficiente,
de acuerdo a su capacidad y uso
especfico. Las dimensiones mnimas
requeridas se expresan en el Anexo 3 de
esta Ordenanza: DIMENSIONES
MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION XII
EQUIPAMIENTO
SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO
PRIMARIO
LA ZONA:
Son las reas destinadas a las
edificaciones socioculturales y religiosas
de nivel primario, a escala local.
DOS:
edificaciones destinadas a Asociaciones
de Vecinos y Centros Parroquiales.
CONSTRUCCION:
a) Los requisitos de reas de parcelas,
retiros, porcentaje de ubicacin,
construccin y estacionamiento,
cuando sean terrenos o parcelas
destinadas para tal fin, sern de
acuerdo al proyecto de conjunto
debidamente aprobado por la
Direccin de Desarrollo Urbano.
b) Cuando el equipamiento se ubique en
las zonas residenciales o comerciales
establecidas en la presente ordenanza,
sus requisitos de construccin sern
iguales a las de las zonas en las
cuales se site.
socioculturales y religiosas de nivel
primario existentes EP-CRE y con uso
conforme, estarn indicadas con la
servicios socioculturales y religiosos
primarios sern establecidas por el
proyecto de urbanismo, de acuerdo a los
siguientes criterios:
DE MINDUR;

TO
Se exige un (1) puesto de
estacionamiento por cada cinco (5)
puestos de los ambientes de reunin. Las
dimensiones mnimas requeridas se
Ordenanza: DIMENSIONES MNIMAS
SECCION XIII
EQUIPAMIENTO
SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO
INTERMEDIO
LA ZONA:
edificaciones socio culturales y religiosas
de nivel intermedio.
TIDOS:
edificaciones destinadas a salas de
exposiciones, teatros, bibliotecas
comunales, capillas e iglesias.
CONSTRUCCION:
a) Los requisitos de reas de parcelas,
construccin y estacionamiento,
cuando sean las zonas destinadas para
tal fin; sern de acuerdo al proyecto
de conjunto debidamente aprobado
por la Oficina Municipal de
Planeamiento Urbano.
b) Cuando el equipamiento se ubique en
las zonas residenciales o comerciales
establecidas en la presente ordenanza,
sus requisitos de construccin sern
iguales a las de las zonas en las
cuales se site.
equipamientos socioculturales y
religiosas de nivel intermedio existentes
EI-CRE y con uso conforme, estarn
Desarrollos, la localizacin de los
servicios socioculturales y religiosos ser
teniendo en cuenta:
Ordenanza);
TO
expresan en el anexo DIMENSIONES
MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO
SECCION XIV
EQUIPAMIENTO SOCIO
CULTURAL Y RELIGIOSO
GENERAL
LA ZONA:
edificaciones socioculturales y religiosas
de nivel general, a escala del rea urbana
del Municipio San Diego. (rea ocupada
por la Iglesia matriz de San Diego.)
DOS:
Se permiten la construccin, modifi-
cacin, reparacin, restauracin y
ampliacin de edificaciones destinadas a
iglesias, museos, salas de concierto,
biblioteca central y estadios de gran
competencia.
CONSTRUCCION:
Los requisitos de reas de parcelas,
construccin y estacionamiento cuando
algunas parcelas o terrenos sean
destinadas para tal fin, se establecern de
acuerdo al proyecto de conjunto
adecuado a las normas para edificaciones
destinadas para alojar grandes
concentraciones de personas,
debidamente aprobado por la Direccin
de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 177.- LOCALIZACIN
equipamientos socio culturales y
religiosas de nivel general existentes EG-
CRE y con uso conforme, estarn
socio culturales y religiosos ser
teniendo en cuenta:
- Los requerimientos para el mbito
general establecidos por este Plan de
Ordenanza);
PARGRAFO NICO: Este Plan de
Desarrollo Urbano Local propone la
localizacin de dos nuevos
equipamientos generales socioculturales
EG-CRP:
- Un centro comunal con biblioteca y
sala de usos mltiples en las
inmediaciones a la Zona de Valor
Tradicional del Casco de San Diego
en el mbito Primario 5A;
- Un centro socio cultural con museo,
sala de conciertos y plaza en el
mbito Primario 8 A , integrado al
Parque Metropolitano mediante el
Plan Especial 3 (ver Planos de
Zonificacin y de Ambitos
Intermedios y Primarios).
TO
Ordenanza: DIMENSIONES MNIMAS
SECCION XV
EQUIPAMIENTOS - MERCADOS
MUNICIPALES
LA ZONA:
Zona correspondiente a los terrenos
donde funcionarn los diferentes
mercados populares para servir a la
poblacin del Municipio.
BLES
Se permite el uso de Mercado e
instalaciones conexas.
CONSTRUCCION:
Para el funcionamiento de los diferentes
mercados, El Municipio a travs de sus
Direcciones competentes, dictar
normas al respecto. Para la construccin
de un mercado se debe elaborar un
proyecto de conjunto adecuado a las
normas para edificaciones destinadas a
alojar grandes concentraciones de
usuarios y a las caractersticas de
desarrollo vigente a las zonas adyacentes,
el cual deber ser aprobado por la
equipamientos de Mercados propuestos
estarn indicados de la siguiente manera:
EG-MP : Equipamiento general de
Mercado Propuesto: se trata de un
mercado municipal para servir a toda el
rea urbana, a ser localizado en la
periferia al casco de San Diego.
EI-MP : Equipamiento intermedio de
Mercado propuesto: se trata de dos
mercados de menor escala, a ser
localizados, uno en la Zona Industrial
Castillito (Ambito Intermedio 11B) y
otro en terrenos de la antigua Hacienda
Monteserino, al norte de la Autopista
Brbula-Guacara (enla zona CSM).
ARTICULO 83.ESTACIONAMIENTO
de estacionamientos en nmero
suficiente, de acuerdo a su capacidad y a
su uso especfico. Las dimensiones
mnimas requeridas se expresan en el
Anexo 3 de esta ordenanza:
ESTACIONA-MIENTO.
SECCION XVI
EQUIPAMIENTO DE
CEMENTERIO
LA ZONA:
destinados para la exhumacin de
cadveres. (Cementerios).
TIDOS:
Es el rea ocupada por el cementerio
actual y la destinada para la localizacin
de los nuevos cementerios y sus
instalaciones conexas.
LES
Cualquier otro uso directamente
relacionado con las actividades del
cementerio, tales como capilla y usos
administrativos.
CONSTRUCCION:
El servicio de cementerio propuesto
deber a obedecer a un proyecto de
conjunto adecuado a las normas tcnicas
y sanitarias existentes al respecto y que
tome en cuenta las caractersticas de
desarrollo vigente a las zonas adyacentes,
debidamente aprobado por la Direccin
Municipal de Desarrollo Urbano.
equipamientos de Cementerio estarn
indicados de la siguiente manera:
EI-CE : Equipamiento Intermedio de
Cementerio existente en el rea
desarrollada, especficamente en el Casco
de San Diego.
EG-CP : Equipamiento General de
Cementerio Propuesto, en terrenos de la
antigua Hacienda Monteserino, al norte
de la Autopista Brbula-Guacara (en la
zona CSM).
EI-CP : Equipamiento Intermedio de
Cementerio Propuesto, en terrenos de la
antigua Hacienda Mozanga, al norte de la
Autopista Regional del Centro (en la
zona CSM).
PARAGRAFO UNICO: La
localizacin propuesta para los terrenos
destinados a los nuevos cementerios de
San Diego, tendr una duracin de un (1)
ao a partir de la promulgacin de la
presente Ordenanza de Zonificacin. En
este lapso se prev que el particular
promotor de este proyecto, presente una
propuesta de desarrollo para su
aprobacin por ante la Direccin de
Desarrollo Urbano. Pasado este lapso y
no presentado el proyecto respectivo, los
terrenos tomarn el uso establecido en la
Zona CSM con sus condiciones y
requisitos.
ARTCULO 189.-ESTACIONAMIEN-
TO
Estas instalaciones debern estar dotadas
ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO VII
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE
TRANSPORTE
TERMINALES DE TRANSPORTE
URBANO E INTERURBANO
LA ZONA:
destinados para terminales de transporte
terrestre de pasajeros a nivel urbano e
interurbano.
ARTICULO 191.- USOS
PERMITIDOS:
- Terminales de transporte pblico
urbano de autobuses, por puestos y
taxis;
- Terminales de transporte pblico
interurbano de autobuses, por puestos
y taxis;
- Terminal de ferrocarril para
pasajeros.
LES:
Cualquier otro uso directamente
relacionado con las actividades de los
terminales, tales como:
- comercio primario, intermedio y
general.
- plazas, parques, camineras, reas
verdes.
CONSTRUCCION:
Para el funcionamiento de los diferentes
terminales, El Municipio a travs de sus
Direcciones competentes, teniendo en
cuenta las normas de los organismos
nacionales y regionales que regulan la
materia (MTC) fijar criterios al
respecto. Para la construccin de un
terminal se debe elaborar un proyecto de
conjunto adecuado a las normas para
edificaciones destinadas a alojar grandes
concentraciones de usuarios y a las
caractersticas de desarrollo vigentes en
las zonas adyacentes, el cual deber ser
aprobado por la Direccin de Desarrollo
Urbano.
equipamientos de Terminales de
Transporte estarn indicados de la
siguiente manera:
EG-TIE : Equipamiento General de
Terminal Interurbano Existente en el Big
Low Center.
EG-TFP: Equipamiento General de
Terminal de Ferrocarril Propuesto, a
orillas del Ro Los Guayos, en terrenos
del antiguo Fundo Alonso Daz (Ambito
Urbano 11C).
PARAGRAFO UNICO: La loca-
lizacin propuesta para los terrenos
destinados a los nuevos Terminales de
San Diego, tendr una duracin de dos
(2) aos a partir de la promulgacin de la
presente Ordenanza de Zonificacin. En
este lapso se prev que el particular o
ente pblico promotor de este proyecto,
presente una propuesta de desarrollo para
su aprobacin por ante la Direccin de
Desarrollo Urbano. Pasado este lapso y
no presentado el proyecto respectivo, los
terrenos tomarn el uso establecido en la
Zona CSM con sus condiciones y
requisitos.
TO
TITULO II
CAPITULO VIII
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE
INFRAESTRUCTURA
LA ZONA:
Corresponde a los terrenos destinados
para el funcionamiento de equipamientos
de infraestructura para los servicios
bsicos de redes como son acueducto,
cloacas, electricidad y telfonos.
TIDOS:
- Estanques de agua e instalaciones de
bombeo de agua potable.
- Plantas de tratamiento de aguas
servidas e instalaciones conexas.
- Subestaciones elctricas y servicios
conexos.
- Central telefnica; centros de
telfonos monederos y servicios
conexos.
- Estaciones de Bombeo de aguas
negras
CONSTRUCCION:
Debern obedecer a proyectos
especficos de acuerdo a las normas
tcnicas existentes y con la aprobacin
de la Direccin de Desarrollo Urbano y
de los organismos regionales o
nacionales respectivos, segn el caso, a
saber: HIDROCENTRO, CANTV,
ELEOCCI-DENTE Y ELECTRICIDAD
DE VALENCIA
equipamientos especficos estarn
indicados de la siguiente manera:
IBEA : Instalaciones de Bombeo y
Estanques de Agua Potable
SE : Subestacin elctrica
CT : Central telefnica y Servicios
Conexos
PT : Planta de tratamiento de aguas
servidas.
TO
TITULO II
CAPITULO IX
ZONAS URBANIZABLES
ARTICULO 201.- Las reas no
desarrolladas comprenden las reas de
nuevos desarrollos. El rgimen
urbanstico para las reas de nuevos
desarrollos regula el uso predominante,
las densidades de poblacin y las dems
condiciones necesarias para definir las
variables urbanas fundamentales en el
caso de las urbanizaciones, segn lo
dispuesto en el Artculo 86 de la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
ARTICULO 202.- Todo proyecto de
urbanizacin debe respetar los derechos
de va y dems caractersticas
establecidas para la vialidad arterial y
colectora sealada en el Plano de
Zonificacin y en el Plano de Vialidad
correspondiente, y prever las reservas de
terrenos para la localizacin de
edificaciones, instalaciones y servicios
colectivos que se requieran, de acuerdo
con las normas urbansticas aplicables.
En la oportunidad de la expedicin al
interesado de la constancia de
conformidad establecida en el Artculo
85 de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, la autoridad urbanstica
municipal exigir del propietario o su
representante, un compromiso formal de
cesin de los terrenos de uso comn que
debern ser administrados por la
Autoridad Municipal correspondiente o
por la Asociacin de Vecinos de la
urbanizacin.
ARTICULO 203.- No se permitir
ningn nuevo desarrollo cuando no
exista suficiencia en la capacidad vial o
en la prestacin de los servicios de red
bsicos (agua, cloacas y electricidad), ni
planes de provisin en el corto plazo por
parte de los organismos competentes. Sin
embargo, a los efectos de lo previsto en
el pargrafo nico del Artculo 84 de la
Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, el propietario podr
proponer soluciones alternativas de
suministro, incluyendo la prestacin
privada del servicio en los trminos y
condiciones que seale el organismo
competente.
ARTICULO 204.- La construccin de
edificaciones en las reas de nuevos
desarrollos se regir de acuerdo a lo
establecido en el proyecto de
urbanizacin aprobado por la autoridad
urbanstica municipal. A tal efecto, el
propietario o su representante someter a
la autoridad urbanstica municipal, junto
con los planos y documentos sealados
en el Articulo 80 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, el documento de
parcelamiento al que se refiere el
Articulo 2 de la Ley de Ventas de
Parcelas y el proyecto de reglamentacin
aplicable a la urbanizacin, el cual
contendr las normas de zonificacin
correspondientes a todas y a cada una de
las parcelas de la misma. Cuando dicha
reglamentacin sea aprobada por la
autoridad urbanstica municipal, pasara a
formar parte integrante de esta
Ordenanza, como zona ND, cuando se
trate de una urbanizacin residencial.
SECCION I
NUEVOS DESARROLLO
RESIDENCIALES
ND-1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6
ARTICULO 205.- DESCRIPCIN DE
LAS ZONAS Y USOS PERMITIDOS:
Son todas aquellas reas urbanizables en
las cuales el proyecto de urbanizacin
tendr como uso predominante el
residencial, con diferentes densidades
brutas segn su localizacin.
LES
Edificaciones docentes, asisten-ciales,
religiosas, culturales,
administrativos, gubernamentales
y recreacionales de nivel primario,
intermedio y general.
Centros de Comercio primario,
intermedio y general puro.
otras instalaciones de utilidad
pblica.
Se permite el uso de comercio
primario mezclado con la vivienda
y en planta baja segn
reglamentacin correspondiente a
la Zona C1, Artculo 44.
Los usos adicionales estarn sujetos
al informe favorable de la Oficina
Municipal de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 207.- CLASIFICACIN
DE LAS ZONAS Y CONDICIONES DE
DESARROLLO:
Se establecen las siguientes zonas y
regulaciones para los nuevos desarrollos
residenciales (ver TABLA PARA
NUEVOS DESARROLLOS en el Anexo
1 de esta Ordenanza): ND-1, ND-2, ND-
3, ND-4, ND-5 y ND-6
TO
estacionamiento estn expresadas en el
ESTACIONAMIENTOS de esta
ordenanza.
ARTICULO 209.- Para reas de nuevos
desarrollos 1, 2, 3 (ND-1, ND-2, ND-3)
se exige proyecto de conjunto previsto de
los servicios necesarios calculados en
base a las Normas para Equipamiento
Urbano del Ministerio de Desarrollo
Urbano, publicadas en Gaceta Oficial
No. 33289 del 20 de Agosto de 1985.
PARAGRAFO PRIMERO: En las
reas bajo denominacin ND-1 que se
encuentre localizadas sobre terrenos de
alta fragilidad ambiental, la Oficina
Municipal de Planeamiento Urbano
exigir los estudios correspondientes a
impacto ambiental y programas de
actuacin derivados del mismo a ser
implementados por el promotor, sea
pblico o privado.
ARTICULO 210.- Las zonas ND-3,
ND-4, ND-5 y ND-6 podrn ser objeto
de estudio coordinado entre la Alcalda y
los organismos encargados de ejecutar la
Ley de Poltica Habitacional, para
elaborar programas de urbanismo, que
tomen el cuenta el trazado vial que les
dar acceso y la incorporacin de las
redes de servicios pblicos.
SECCION II
CENTRO DE SERVICIOS
METROPOLITANOS - CSM
LA ZONA:
Zona en la que podrn ubicarse las
prestacin de servicios a nivel
metropolitano, as como instalaciones de
apoyo a la industria asentada en el rea
metropolitana de Valencia-Guacara.
(Parque logstico de San Diego),
ubicados al norte de variante Yagua-
Brbula y sector Lotes Monteserino al
noroeste del rea urbana.
DOS:
En la zona CSM est permitida la
construccin, reconstruccin y
a los siguientes usos:
Centros de aprovisionamiento,
almacenamiento y distribucin de
productos.
Centros de transformacin de
productos derivados de la industria
metropolitana establecida en el
rea metropolitana Valencia-
Guacara.
Centros de negocios de proyeccin
internacional.
Parque Tecnolgico
Hoteles
Centros de convenciones
Centros administrativos de la red
de puertos y aeropuertos a nivel
Nacional y/o Regional.
Puerto Seco y Aduanas
Edificaciones destinadas a
institutos de educacin superior,
tanto pblicos como privados.
Estaciones de servicio.
Distribuidoras de vehculos,
servicios y talleres mecnicos,
distribucin y venta de repuestos
para automviles.
Cementerios y sus instalaciones
conexas
Terminales de transporte urbanos e
interurbanos
Terminal de pasajeros ferroviario.
Centros comerciales industriales.
Asociaciones y clubes sociales.
Ambulatorios y Hospitales.
Centros comunales y culturales.
Puesto de asistencia vial.
Parque ferial industrial.
Sedes institucionales y
gubernamentales como: estacin
de polica, bomberos, institutos
autnomos.
Equipamientos recreacionales y
Deportivos como: complejos
deportivos, parques metropo-
litanos, plazas y otras reas de
esparcimiento y recreacin.
Equipamientos educacionales de
nivel general, tales como
universidades, politcnicos, escue-
las tcnicas y artesanales.
LES
Cualquier otro uso relacionado
directamente con las actividades
descritas en el artculo anterior, tales
como:
Entidades bancarias y financieras
de apoyo a la industria y a la
administracin de bienes y
servicios.
Residencias estudiantiles y de
profesores
Oficinas de informacin
Sedes de infraestructura: subes-
taciones elctricas, centrales
monederos.
Comedores.
Oficinas de servicios
profesionales.
ARTCULO 214.- CONDICIONES DE
DESARROLLO:
Las condiciones de desarrollo para la
zona CSM se establecen en la TABLA
PARA NUEVOS DESARROLLOS
(VER ANEXO DE ESTA
ORDENANZA).
PARAGRAFO UNICO: En esta zona se
exigir el alineamiento de las fachadas de
las edificaciones
ARTCULO 215.- Los requisitos de
construccin sern establecidos mediante
proyectos de conjunto, los cuales sern
presentados a la Autoridad municipal
competente para su revisin y
aprobacin. Al mismo tiempo, las
construcciones a realizar en los Centros
de Servicios Metropolitanos, se
ejecutaran previa presentacin de
proyectos especficos de acuerdo a los
usos permitidos y debidamente
aprobados por los organismos a quienes
competa, por ejemplo, FEDE,
CORPOTURISMO, MSAS, INSALUD,
PDVSA, etc., para su posterior
aprobacin por la Direccin de
Desarrollo Urbano del Municipio.
PARGRAFO UNICO:
a) Los requisitos de construccin para
edificaciones educacionales debern
cumplir con las normas que para tal
fin establezca el Ministerio de
Educacin.
b) En el caso de los cementerios, estos
debern obedecer a un proyecto de
conjunto adecuado a las normas
tcnicas y sanitarias existentes al
respecto, debidamente aprobado por
la Autoridad Municipal competente.
c) Los centros de servicios viales y las
estaciones de servicios debern
ajustarse a los registros y normas
exigidos por CORPOVEN y por las
normas establecidas en la resolucin
No. 241 de fecha 25 de abril de 1980,
publicada en Gaceta Oficial No.
2.620 Extraordinaria de fecha 19 de
Junio de 1980.
d) En todo caso deber respetarse la
seccin vial correspondiente segn el
Plano de Vialidad y las disposiciones
contenidas en el Titulo II Captulo
XII de esta Ordenanza.
ARTCULO 216.- ESTACIONAMIEN-
TO
En la zona CSM deber reglamentarse la
dotacin de estacionamientos en nmero
suficiente, de acuerdo a la capacidad de
las edificaciones y uso especfico. Las
Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS
deber dejarse una franja de dos metros
(2,0 mts.) adyacente a la acera destinada
a zona verde, la cual no podr ser
seccionada, salvo en caso de vas de
acceso a la parcela.
Ordenanza.
SECCIN III
ZONA TURSTICA
RECREACIONAL - ZTR
USOS Y CONDICIONES DE
DESARROLLO.
La Zona Turstica Recreacional ZTR se
propone en combinacin con algunas
zonas de nuevos desarrollos residenciales
ND-1, al norte del Municipio en los
sectores La Cumaca y La Josefina, y al
este del Parcelamiento La Morocha. En
esta zona se ha establecido como criterio
de desarrollo y actividades principales
las tursticas y recreacionales en
consonancia con sectores residenciales
de las ms baja densidad en toda el rea
urbana de San Diego. Los usos
permitidos sern: hoteles, posadas,
restaurantes, asocia-ciones y clubes,
equipamientos primarios e intermedios y
comercio local. Los hoteles y las posadas
se regirn por las condiciones de
desarrollo establecidas para las Zonas
ND-1 en lo que se refiere a densidad
bruta del desarrollo; tambin debern
establecerse en forma de cabaas o
habitaciones aisladas que no podrn
exceder de dos plantas de altura. Para las
dems condiciones y requisitos, ver la
TABLA PARA NUEVOS DESARRO-
LLOS en el anexo de esta Ordenanza.
SECCIN IV
NUEVOS DESARROLLOS
INDUSTRIALES
ND-IS, ND-CI y ND-IM
USOS Y CONDICIONES DE
DESARROLLO:
Las Zonas de Nuevos Desarrollos
Industriales son las extensiones de
terreno previstas para uso industrial y
que an no han sido urbanizadas. La
clasificacin y localizacin de estas
zonas es la siguiente:
Zona de Nuevos Desarrollos para
Industria de Servicios ND-IS: en el
Fundo Los Manires y en el sector
Mozanga.
Comercio Industrial ND-CI: en el
Fundo Los Manires y en el sector
Mozanga.
Industria Manufacturera ND-IM: en
el sector Mozanga.
PARGRAFO UNICO: Las condi-
ciones de desarrollo generales para las
zonas ND-IS, ND-CI y ND-IM se
establecen en la TABLA PARA
NUEVOS DESA-RROLLOS (ver Anexo
1 de esta Ordenanza).
ARTCULO 219.- Las caractersticas de
los Nuevos Desarrollo Industriales
referidas a usos permitidos y adicionales,
variables urbanas y dems condiciones,
sern equivalentes a los de las zonas
industriales urbanizadas, considerndose,
adems, los siguientes requisitos:
PARGRAFO PRIMERO: Siempre y
en todo caso, dentro de las parcelas y en
el retiro de frente, deber dejarse una
franja de un metro y medio (1,5 mts.)
parcela.
TITULO II
CAPITULO X
ZONAS ESPECIALES
SECCION IZONA DE VALOR
TRADICIONAL ZVT
LA ZONA:
Corresponde al sector ms antiguo y
representativo de la arquitectura
tradicional de San Diego, definida por el
Plan de Ordenacin Urbanstica del Area
Metropolitana de Valencia-Guacara,
elaborado por el Ministerio de Desarrollo
Urbano. Es aquella zona donde deben
mantenerse las caractersticas edifica-
torias y ambientales dominantes,
procurando que cualquier transformacin
que se lleve a cabo tenga como objeto
elevar el nivel arquitectnico de la zona
y preservar sus valores tradicionales.
PARGRAFO NICO: Dadas las
condiciones existentes, el valor
ambiental y la presencia de edificaciones
de valor popular en la Zona de Valor
Tradicional del pueblo de San Diego, la
necesidad de rescatar y preservar estas
condiciones que conforman el espacio
urbano del casco tradicional y para su
integracin armnica con los nuevos
equipamientos y zonas propuestas en su
periferia, debe realizarse EL PLAN
ESPECIAL PARA EL CASCO DE SAN
DIEGO PE-2, definido por esta
Ordenanza en la Seccin III, Captulo IV
del Ttulo IV.
ARTICULO 221.- USOS
PERMITIDOS:
En la zona ZVT est permitida la
destinadas a los siguientes usos
- Residencial unifamiliar o bifamiliar;
- Comercio primario C1, de acuerdo a
la lista de actividades contenidas en
el artculo 45 de esta Ordenanza;
- Peluqueras y barberas;
Restaurantes, bares, bar-restaurante, con
expendio de bebidas alcohlicas para
consumir dentro del local;
Fuentes de sodas y cafs;
- Hospedera, combinada con la
actividad residencial;
- Agencias bancarias;
Ventas al por menor no clasificadas en
otras partes: joyeras, artculos
deportivos, cinematografa, fotografa,
instrumentos de ptica, artculos
religiosos, discos, cassettes, artesanas,
grabados de placas, trofeos y similares.
PARGRAFO NICO: el comercio
primario C1 y las dems actividades
comerciales permitidas, pueden
desarrollarse mezclados con la actividad
residencial, siempre y cuando no exceda
del 50% del rea de construccin de la
vivienda y se ubiquen siempre en planta
baja.
LES
a) Actividades administrativas, guberna-
mentales, educacionales,
asistenciales, religiosas, culturales y
recreacionales de carcter pblico a
nivel primario e intermedio.
b) Estaciones de electricidad y telfono,
y otras instalaciones de servicio
pblico.
c) Estacin de polica, sin reclusin.
d) Estacionamientos.
e) Servicios personales: gimnasios y
saunas, fisioterapia y rehabilitacin,
masajes.
suficiencia de los servicios de
infraestructura, considerando las
expectativas de desarrollo para el sector.
Adems, estos usos debern adaptarse o
limitarse a las caractersticas edificatorias
de la zona, sin romper con los valores
tradicionales de la misma.
ARTCULO 223.- USOS NO
PERMITIDOS:
En la zona ZVT se consideran usos
incompatibles, y por lo tanto no
permitidos:
- Talleres mecnicos automotrices y de
latonera y pintura;
- Funerarias;
- Puestos de bomberos;
- Venta de comida con servicio directo
a los automviles;
- Salas de baile, night-club, cabaret o
similares;
- Expendios de gasolina.
CONDICIONES DE DESARROLLO:
Hasta tanto sea elaborado el Plan
Especial del Casco de San Diego PE-2, la
construccin, reconstruccin o modifica-
cin de edificaciones en la zona ZVT se
regirn por las condiciones provisionales
que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA ZVT
DENSIDAD NETA: 400 HAB.HA. MXIMO
USO
PRINCI-PAL
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
LATERAL
ALTURA
MXIMA
Comercio
primario y
Vivienda unif.
o bifamiliar
continuas
250 - 50 100 0,0 (1) - - 5
2 plantas
7 metros
(1) El alineamiento de las fachadas y la continuidad de las edificaciones es obligatorio.
CONDICIONES ARQUITECTNICAS:
A los fines de preservar las
caractersticas de valor tradicional en las
edificaciones existentes y para que las
modificaciones de las mismas y las
nuevas construcciones las tengan en
cuenta, se establecen los siguientes
requisitos provisionales:
a) Techos a dos aguas, de acuerdo a la
seccin y pendientes de los techos de
las viviendas tradicionales que
todava se conservan;
b) Ventanas, puertas de acceso a la
edificacin, aleros, rejas, y dems
elementos exteriores, copiando
proporciones y distribucin de las
viviendas tradicionales de San Diego
o de Valencia;
c) Techos cubiertos de tejas;
d) Letreros y anuncios colocados sobre
las paredes de la fachada, nunca por
encima del techo ni con luces de
nen;
e) Bajo ningn concepto se permitirn
las puertas tipo santamara ni ventalas
panormicos para las fachadas.
PARGRAFO PRIMERO: hasta tanto
no se elabore el estudio del Plan Especial
para el Casco de San Diego PE-2, el cual
deber incorporar la Ordenanza de
arquitectura y urbanismo para esta zona,
el diseo de las fachadas de las
edificaciones queda sujeto a la
consideracin y aprobacin de la
Direccin de Desarrollo Urbano de la
Alcalda, la cual se regir por los
requisitos antes expuestos y por
cualquier otra consideracin que sea
necesaria segn el caso.
PARGRAFO SEGUNDO: Hasta tanto
este concluido el estudio del Plan
Especial del Casco de San Diego PE-2,
las edificaciones existentes debern ser
objeto de un estudio particular para su
debida remodelacin o recuperacin,
segn sea el caso, y por cuenta del
propietario, el cual ser presentado a la
Direccin de Desarrollo Urbano para su
revisin y aprobacin.
PARAGRAFO TERCERO: En prin-
cipio, NO SE PERMITEN DEMO-
LICIONES. En el caso de edificaciones
que amenacen ruina, se permitir su
restauracin o demolicin total o parcial
previo informe tcnico presentado por el
o los propietarios a la Direccin de
Desarrollo Urbano, quien decidir o no la
restauracin o demolicin.
PARGRAFO CUARTO: En
principio, NO SE PERMITEN
AMPLIACIONES DE OTRAS
PLANTAS por encima de una vivienda
tradicional de una planta que conserve en
la actualidad su techo a dos aguas y que
pudiera considerarse de valor tradicional.
El propietario deber elaborar un informe
tcnico a ser presentado a la Direccin de
Desarrollo Urbano, quien decidir o no la
posible ampliacin.
TO
Para las viviendas unifamiliares y
bifamiliares y para el comercio mezclado
con la vivienda no se exigirn puestos de
estacionamiento. Para edificaciones que
se destinen exclusivamente al uso
comercial, de oficinas o de
equipamientos de servicios, la Direccin
de Desarrollo Urbano decidir sobre este
particular, teniendo en cuenta el uso
especfico y la factibilidad de localizar
puestos de estacionamiento siempre en el
fondo de las parcelas, y cuando el acceso
a los mismos desde la calle, no perturbe
el desenvolvimiento de las actividades en
las edificaciones vecinas, en la misma
calle o en las aceras.
SECCION II
ZONA DE ACCIONES ESPECIALES
- ZAE
LA ZONA:
Corresponde a la parte alta de los barrios
Magallanes y Los Arales-Colinas de los
Arales, as como tambin la franja de
proteccin de la Quebrada Quiga en el
Sector Campo Solo Los Cedros
Primero de Mayo-Los Prceres, las
cuales debern ser objeto de estudio para
una posible reubicacin, en funcin de
desocupar espacios con pendientes
restrictivas y problemas de erosin. En
esta zona no se permite la construccin
de nuevas edificaciones ni la
consolidacin, modificaciones o mejoras
a las existentes; salvo aquellas mnimas
indispensables para brindar refugio
adecuado mientras se ejecuta el Plan de
Reubicacin previsto.
PARAGRAFO UNICO: La elaboracin
y ejecucin del Plan de Reubicacin ser
responsabilidad de la Direccin de
Desarrollo Urbano conjuntamente con el
Instituto del Ambiente Municipal
(IAMCOSANDI) mediante un proyecto
elaborado a tal efecto y con el apoyo de
las autoridades regionales y/o nacionales
competentes.
TITULO II
CAPITULO XI
ZONAS CON RESTRICCIONES DE
USO
SECCION I
ZONA CON RESTRICCION DE USO
1 - ZRU-1
LA ZONA:
Son reas por encima de la cota 500 y/o
con pendientes mayores al 40 %, con una
susceptibilidad a la erosin que vara
entre ligera a alta; ubicadas en el lado
este, oeste y norte del Municipio San
Diego, Constituida por la zona protectora
de San Diego.
DOS:
En estas reas se permiten aquellas obras
que mejoren las condiciones fsicas del
terreno como reforestacin, conservacin
de los suelos; acondicionamiento de
parques naturales, jardines botnicos,
paseos, etc., para ser utilizados con fines
recreacionales, as como tambin las
instalaciones de servicios pblicos e
investigaciones cientficas previa
aceptacin por parte de la Direccin de
Desarrollo Urbano.
LES
Miradores y cualquier otro uso
complementario como: parques, jardines,
paseos e instalaciones deportivas. Se
excluye el uso hotelero y similares.
PARAGRAFO UNICO: Debe
efectuarse un estudio de mayor detalle
que establezca las condiciones de uso
especficas para esta zona tomando en
cuenta las caractersticas establecidas
para la misma en el Estudio Fsico-
Geogrfico que acompaa el presente
Plan de Desarrollo Urbano Local. Una
vez concluido el estudio y aprobada la
reglamentacin propuesta por la
autoridad urbanstica municipal, pasar a
formar parte integral de esta Ordenanza,
como instrumento legal regulador del
desarrollo urbanstico de la zona
correspondiente.
ARTICULO 231.- Se exigir la
presentacin de un anteproyecto de
conjunto para la consideracin de la
SECCION II
ZONA CON RESTRICCIONES DE
USO 2 - ZRU-2
LA ZONA:
Son reas de servidumbre o de
proteccin establecidas de la siguiente
manera:
a) De la futura lnea frrea, actualmente
en proyecto por FERROCAR :50
mts. a ambos lados de la va en la
etapa de proyecto y 15 mts. a ambos
lados una vez establecida y concluida
la lnea frrea definitiva; en ese
momento, prevalecer la zonificacin
asignada al terreno;
b) Tubera de gasoducto: 35 mts. a
ambos lados;
c) Cuerpos de agua: 25 mts. a ambos
lados medidos desde los bordes del
curso de agua;
d) Gasoducto de PDVSA: 35 mts. a
ambos lados
e) Canales de Drenaje ver grafico
Anexo 3.
f) Lineas de alta tensin 10.00 mts a
c/lado.
PARGRAFO UNICO: Las reas
adyacentes a la zona protectora de los
ros Cpira, San Diego, Los Guayos y La
Quebrada Quiga , se incorporarn al
rea de los Parques Metropolitano y
Urbanos propuestos a lo largo de ellos,
mediante una franja adicional de treinta y
cinco (35) metros a ambos lados,
totalizando 60.00 metros al lado de
ambas margenes de los rios
mencionados. Dichas reas son el objeto
de estudio de los Planes Especiales 3 y 4
que seala esta ordenanza en la seccin
IV, Capitulo IV, Titulo IV y seccin IV,
Capitulo IV, Titulo IV respectivamente.
BLES:
En estas reas se permiten las
instalaciones de servicio pblico y
recreacin activa pasiva pblica, previa
aceptacin por parte de la Direccin de
Desarrollo Urbano siempre y cuando no
perjudique lo establecido por la vigente
Ley Forestal de Suelos y Aguas y su
Reglamento la Ley Organica del
Ambiente, las disposiciones del
Ministerio de Energa y Minas y el
Instituto de Ferrocarriles FERROCAR.
LES
Parques, jardines, paseos e instalaciones
deportivas.
ARTICULO 235.- CONDICIONES Y
REQUISITOS DE CONSTRUCCIN:
Se exigir la presentacin de un
anteproyecto de conjunto para la
consideracin de la Direccin de
Desarrollo Urbano.
TITULO II
CAPITULO XII
SISTEMA DE CIRCULACION
SECCION I
RED VIAL
ARTICULO 236.- Toda construccin,
ampliacin o modificacin de vas
pertenecientes al sistema vial urbano
debern cumplir con los requisitos y
normas que se establecen en la presente
Ordenanza. De igual manera, todo
proyecto de vialidad deber cumplir con
las Normas de vialidad establecidas en el
Manual de Vialidad Urbana del
Ministerio del Desarrollo Urbano.
ARTICULO 237.- La Red Vial
propuesta para el rea urbana del
Municipio San Diego, comprende los
siguientes sistemas:
A. Sistema Expreso.
Sistema Arterial.
Sistema Colector
Sistema Local Principal.
A. SISTEMA EXPRESO:
Su funcin es acomodar altos volmenes
de trnsito, provocados por la demanda
de viajes de larga distancia, de carcter
expedito, por lo que los accesos a este
sistema sern controlados, realizados por
medio de dispositivos de intercambio.
Dentro del rea urbana del Sector San
Diego, el Sistema Expreso est
constituido por las siguientes vas
(Seccin transversal indicada en el Plano
de Proposicin Vial) y Anexo 2.
1. EXPRESA 1 (EXP-1):
Tramo Urbano de la Autopista Variante
Guacara-Brbula que en su recorrido
Este-Oeste pasa por el Distribuidor La
Cumaca (D-IV ) y el Distribuidor San
Diego (D-III), su longitud aproximada es
de 7,2 kmts.
2. EXPRESA 3 (EXP-3):
Tramo Urbano de la autopista regional
del centro que su recorrido por el
Municipio San Diego, pasa por el
distribuidor Divenca (D-II) y el
distribuidor Firestone (D-I), iniciando su
recorrido en Punta Tapiaca, lindero con
el Municipio Guacara, hasta el cerro El
Morro, lindero con el Municipio
Valencia, siendo su eje lindero Sur con
los Municipios Los Guayos y Valencia,
canalizando los viajes de paso
interurbanos entre Valencia y Puerto
Cabello, sirviendo como va alterna a la
Autopista Guacara-Naguanagua (Perfil
1), su longitud aproximada es de 9,6
kmts.
B. SISTEMA ARTERIAL:
Constituido por las siguientes vas:
1. ARTERIAL 1 (ART-1):
Se inicia en el extremo Sur del rea
urbana, (D-I). En su recorrido pasa
por la interseccin 1, (I-1) donde se
cruza con la trocha Sur de la Arterial
32 para continuar hasta la interseccin
3, (I-3), donde alcanza la trocha Norte
de la Arterial 32, siguiendo en
direccin sur-norte hasta la
interseccin 4 (I-4) cruzndose con la
Arterial 3 (ART 3), sigue en la misma
direccin hasta la interseccin 6 (I-6)
alcanzando a la arterial 4 (ART 4),
desde all avanza hasta la interseccin
10 (I-10) donde se cruza con la Arterial
5 (ART-5), sigue en la misma direccin
hasta la interseccin 12 (I-12) donde se
cruza con la Colectora 15 (Col-15),
sigue en la misma direccin hasta la
interseccin 14 (I-14) donde se cruza
con la Colectora 23 (Col-23), hasta
llegar al distribuidor III (D-III) donde
se conecta con la Expresa I, en el
distribuidor III (D-III).
3. ARTERIAL 2 ( ART-2):
Va nueva que tiene su origen en
el istribuidor II (D-II), en su recorrido en
sentido sur-norte se cruza en la
interseccin 2 (I-2) con la Arterial 32
(ART-32), en la interseccin 5 (I-5) con
la Arterial 3 (ART-3), en la interseccin
11 (I-11) con la Arterial 4 (ART-4), en la
interseccin 8 (I-8) con la Colectora 11
(Col-11), en la interseccin 9 (I-9) con la
Arterial 5 (ART-5), en la interseccin 16
(I-16) con la Colectora 15 (Col-15), en la
interseccin 13 (I-13) con la Colectora
21 (Col-21), terminando su recorrido en
el distribuidor La Cumaca (D-II) donde
se conecta con la Expresa 1 (EXP-1).
3. ARTERIAL 3 (ART-3):
Se inicia en la Arterial 2 (ART-2),
interseccin 5 (I-5) avanzando en sentido
este-oeste hasta la Arterial 1 (ART-1),
interseccin 4 (I-4). Longitud
aproximada 0,9 Kmts.
4. ARTERIAL 4 (ART-4)
Se inicia en la interseccin 7 (I-7) en su
enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en
su recorrido en direccin Este-Oeste se
cruza con la Arterial 1 (ART-1) en la
interseccin 6 (I-6) donde finaliza.
5. ARTERIAL 5 (ART-5)
Se inicia en la interseccin 11 (I-11) en
su enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en
su recorrido en direccin Este-Oeste se
cruza con la Arterial 1 (ART-1) en la
interseccin 10 (I-10) y se propone otro
paso a travs de un tnel por la Fila
Organo hasta conectarse con la Av.
Ppal. de Urb. Palma Real definida en el
P.O.U. de Valencia como la Colectora 29
(COL-29). La longitud aproximada de
esta va es de 4,3 Kmts de los cuales 1,5
Kmts corresponden al tnel propuesto.
C. SISTEMA COLECTOR:
Constituido por las siguientes vas:
COLECTORA 1 (COL-1):
Se inicia en la interseccin de la calle
103 (COL-2) y la Av.71 de la Urb. Ind.
Castillito, recorriendo esta Av. hasta la
calle 97 y tomando la direccin sur-norte
por la Av. 66 se encuentra con la
Colectora 3 (COL-3), donde termina.
Se inicia en la interseccin de la ART-1,
Av. Don Julio Centeno con la calle 103
de la Urbanizacin Industrial Castillito
corriendo en sentido Oeste-Este hasta
alcanzar a la colectora 1 (COL 1).
Se inicia en la interseccin de la ART-1,
Av. Don Julio Centeno con la calle de la
Urbanizacin Industrial Castillito que
separa las empresas Grupo Qumico y
Bigott y en sentido oeste-este, se
desplaza hasta encontrarse con la Arterial
2 (ART-2), Continua su recirrido en la
misma direccion y termina en la
colectora 32.
Se inicia en la Autopista Regional del
Centro (ARC), avanza en sentido sur-este
hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART-
1) en la Interseccin 3 (I-3).
Se inicia en su interseccin con la
Arterial 1 (ART-1) y avanza en sentido
Noroeste hasta encontrarse con la
Colectora 4 (COL-4).
Se inicia en la Autopista Regional del
Centro (ARC), frente a la Urbanizacin
Industrial Heliacero del Municipio Los
Guayos y efecta un recorrido Sur Norte.
Se inicia en la Colectora 6 (COL-6) y
avanza paralelamente a la Autopista
Regional del Centro (ARC) hasta
encontrarse en el Distribuidor II (D-II)
con la Arterial 2 (ART-2).
Se inicia en la Interseccin 5 (I-5) en la
que confluyen la Arterial 3 (ART-3) y la
Arterial 2 (ART-2). Avanzando en
sentido sur-norte hasta encontrarse con la
Arterial 4 (ART-4).
Se inicia en la Arterial 3 (ART-3) y
avanza en sentido sur-norte hasta
alcanzar a la Arterial 4 (ART-4).
Se inicia en la Interseccin 6 (I-6) a la
altura del lindero Norte del Barrio Los
Harales llegando hasta el piedemonte de
la Fila del Organo desde donde en
direccin Sur-Norte se intercepta con la
Colectora 11 (COL-11), Colectora 12
(COL-12), hasta encontrarse con la
Arterial 1 (ART-1).
Se inicia en la Colectora 10 (COL-10)
avanzando en direccin Oeste-Este se
cruza con la Arterial 1 (ART-1), avanza
en la misma direccion y terminando en la
Interseccion 8 (I-8), y con la Arterial 2
(ART-2).
Corresponde a la Av. Circunvalacin Sur
y Norte de la Urbanizacin La
Esmeralda, se inicia y finaliza en la
Arterial 1 (ART-1) presentando un
recorrido en forma de anillo.
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en
su recorrido oeste-este se cruza con las
Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y
LPPAL-3), y con la Arterial 2 (ART-2)
finalizando en su empalme con la
COLECTORA 14 (COL-14): ):
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su
recorrido Oeste-Este se cruza con la
Local Principal 1(LPPAL-1), continua
avan-zando en el mismo sentido e
intersecta a las Locales Principales 2 y 3
(LPPAL-2 y LPPAL-3), continua
avanzando e inter-secta la Arterial 2
(ART-2), finalizando en su empalme con
la Colectora 16 (COL-16).
Se inicia en la Interseccin 12 (I-12),
avanza en sentido oeste-este e intersecta
la Local Principal 1 (LPPAL-1), avanza
y en su recorrido se intersecta con la
colectora 17 (COL-17), continua avan-
zando e intersecta las Locales Principales
2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3), finaliza en
la Arterial 2(ART-2) en la interseccin
16 (I-16).
Se inicia en la Arterial 2 (ART-2) y
avanzando en sentido Oeste-Este se
intersectando en su recorrido la Local
Principal 1 (LPPAL-1), la colectora 18
(COL-18), la Colectora 17 (COL-17), y
las locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y
LPPAL-3), terminando al encontrarse
con la Arterial 2 (ART-2).
Se inicia en la Colectora 15 (COL-15) en
sentido sur-norte, en su recorrido
intersecta la Colectora 16 (COL-16), la
Colectora 27 (COL-27), terminando al
encontrarse con la Colectora 19 (COL-
19).
sentido sur-norte, en su recorrido
intersecta la Colectora 27 (COL-27),
terminando al encontrarse con la
Se inicia en la Colectora 18 (COL-18),
avanza en sentido Oeste-Este
encontrndose con las Colectoras 26
(COL-26), terminando en la Colectora 20
(COL-20).
avanzando en sentido Oeste-Este, luego
cambia de direccin y avanza en entido
Sur-Norte intersectando la Colectora 27
(COL-27) y la Colectora 25 (COL-25),
terminando en la Colectora 19 (COL-19).
Se inicia en la Expresa I (Variante
Barbula-Yagua), en su recorrido Este-
Oeste se intersecta con la Colectora 28
(COL-28), terminando en el distribuidor
(D-IV), La Cumaca.
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) avanza
en sentido Este-Oeste en sus primer
recorrido, luego cambia de direccin y
avanza en sentido Sur-Norte, en su
recorrido intersecta la Colectora 24
(COL-24), la Colectora 23 (COL-23),
finalizando en la Expresa I (Variante
Barbula-Yagua).
Se inicia en la Interseccin 14 (I-14), en
su recorrido Oeste-Este se intersecta con
la Colectora 22 (COL-22), terminando en
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1), en su
recorrido Este-Oeste intersecta la
Colectora 22 (COL-22), luego cambia de
direccin en sentido Sur-Norte y finaliza
en su empalme con la Expresa I
(Variante Barbula-Yagua).
su recorrido Oeste-Este se cruza con la
Colectora 17 (COL-17) y finaliza en la
en su recorrido Sur-Norte se cruza con la
Colectora 25 (COL-25) y finaliza en la
Se inicia en la Interseccin 14 (I-14), en
su recorrido Oeste-Este se intersecta con
la Colectora 18 (COL-18), con la
Colectora 26 (COL-26), con la Colectora
17 (COL-17), con la Colectora 20 (COL-
20), con la Local Principal 2 (LPPAL-2),
finalizando en la Local Principal 3
(LPPAL-3).
Se inicia en la Interseccin 13 (I-13),
avanza en sentido Sur-Norte finaliza en
D. SISTEMA LOCAL :
Su funcin es dar servicio directo a las
edificaciones, proporcionndoles acceso
en las mejores condiciones posibles. Se
enlazarn convenientemente con el
sistema colector a fin de suministrar y
recibir el trnsito externo y el
fundamental del rea misma, a travs de
l.
En consecuencia, su distanciamiento,
localizacin y caractersticas de diseo
estn fundamentalmente gobernadas por
la lotificacin y la estructura de usos.
El Sistema Vial Local Principal para el
Sector San Diego estar conformado por
las vas siguientes, adems de las
proyectadas por los desarrollos
habitacionales futuros de las nuevas
zonas a incorporar:
LOCAL 1 (LOC-1): Calle
Campo So-lo Sur
LOCAL 2 (LOC-2): Calle
Estadio, Campo Solo
LOCAL 3(LOC-3): Calle Campo Solo
Norte
LOCAL 4 (LOC-4): Ppal. Los
Harales
LOCAL 5 (LOC-5): Calle Los
Harales Este
Harales Norte
Harales Sur
LOCAL 8 (LOC-8): Calle "C" Los
Magallanes
LOCAL 9 (LOC-9): Calle "B" Los
Magallanes
LOCAL 10 (LOC-10): Calle Fundacin
Los Cedros
LOCAL 11 (LOC-11): Ppal. Morro II
LOCAL 12 (LOC-12): Av.26 Morro II
LOCAL 13 (LOC-13): Calle 40 Morro II
LOCAL 14 (LOC-14): Calle 23 Morro II
LOCAL 15 (LOC-15): Ppal. Morro I
LOCAL 16 (LOC-16): Av.70 Morro I
LOCAL 17 (LOC-17): Calle 144 Morro
I
LOCAL 18 (LOC-18): Calle 140 Morro
I
LOCAL 19 (LOC-19): Ppal. Paraso
LOCAL 20 (LOC-20): Calle Valle
Verde
LOCAL 21 (LOC-21): Ppal. Sansur
LOCAL 22 (LOC-22): Av.3 La Esme-
ralda
LOCAL 23 (LOC-23): Prolongacin
Av.7 La Esmeralda
LOCAL 24 (LOC-24): Av.7 La
Esmeralda
LOCAL 25 (LOC-25): Calle 4 La
Esmeralda
Esmeralda
Esmeralda
LOCAL 28 (LOC-28): Av. 16 La
Esmeralda
LOCAL 29 (LOC-29): Av.1 La
Esmeralda
Esmeralda
LOCAL 31 (LOC-31): Prolongacin
Calle 2 La Esmeralda
LOCAL 32 (LOC-32): Av. Ppal.
Parqueserino
LOCAL 33 (LOC-33): Ppal. Bosque-
serino 12
LOCAL 34 (LOC-34): Calle Las
Mercedes
LOCAL 35 (LOC-35): Calle Negro
Primero
LOCAL 36 (LOC-36): Av. Valencia San
Diego
LOCAL 37 (LOC-37): Av. Sucre San
Diego
LOCAL 38 (LOC-38): Calle Ricaurte
San Diego
LOCAL 39 (LOC-39): Calle los Leo-nes
LOCAL 40(LOC-40): Calle Rondon
LOCAL 41 (LOC-41): Calle Espaa
LOCAL 42 (LOC-42): Calle Tejerias
LOCAL 43 (LOC-43): Av La Cumaca
LOCAL 44 (LOC-44): Av Junin
E. SISTEMA LOCAL PRINCIPAL:
El sistema Local Principal esta definido
por tres vias identificadas como Locales
Principales 1, 2 y 3 (LPPAL-1,LPPAL-2
y LPPAL-3), y delimitan en su recorrido
Sur Norte, el rea correspondiente al
Parque Metropolitano de San Diego.
ARTICULO 238.- Toda construccin,
ampliacin o modificacin de vas
pertenecientes al sistema vial urbano
debern cumplir con los requisitos y
normas que se establecen en la presente
Ordenanza. De igual manera, todo
proyecto de vialidad deber cumplir con
las Normas de vialidad del Ministerio del
Desarrollo Urbano.
SECCION II
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS EN
MATERIA DE VIALIDAD
ARTICULO 239.- Adems de realizar
la definicin del esquema vial futuro
propuesto para el rea urbana del
Municipio San Diego, es necesario
establecer las disposiciones mnimas
indispensables para el buen
funcionamiento del sistema vial presente
en el Plan de Desarrollo Urbano Local.
Toda modificacin o construccin de
nuevas vas del sistema vial del rea de
estudio, deber cumplir con los requisitos
y normas establecidas en esta Ordenanza;
la cual recopilar las disposiciones en
materia vial a continuacin sealadas.
a) Las caractersticas de diseo
geomtrico por cada va estn
determinadas por su funcin dentro
del sistema vial, considerando la
capacidad vial y los de uso
adyacente. Por ello, todo diseo vial
debe contar con la aprobacin de la
Autoridad Municipal competente,
previo cumplimiento de las normas
nacionales vigentes.
b) Las vas que conforman el Plano de
Proposicin Vial del Presente Plan de
Desarrollo Urbano Local pertenecen
a los sistemas siguientes:
SISTEMA VIAL EXPRESO
SISTEMA VIAL ARTERIAL
SISTEMA VIAL COLECTOR
SISTEMA VIAL LOCAL PRINCIPAL
c) Las velocidades de diseo
recomendadas para la vialidad matriz,
de acuerdo a su jerarqua son las
siguientes:
VIALIDAD EXPRESA: 100
Km./hora
VIALIDAD ARTERIAL: 60-80
Km./hora
VIALIDAD COLECTORA: 45
Km./hora VIALIDAD LOCAL
PRIN-CIPAL: 30 Km./hora
ARTICULO 240.- En relacin a la
VIALIDAD EXPRESA se hacen las
siguientes consideraciones:
El trazado de la vialidad expresa se
muestra en el plano de vialidad (ver
anexos)
Los requisitos mnimos de las
caractersticas del la Vialidad
Expresa son:
Derecho de Va: Las vas expresas
forman parte de la red Nacional de
Vialidad y tendrn un derecho de va de
treinta (30) metros a partir del eje de la
va.
Accesos: Tendrn acceso controlado, no
se permite acceso a las propiedades
adyacentes.
Retiro de Construccin: sern
establecidos por la Reglamentacin de
cada zona.
Intersecciones: Sern a niveles
separados.
Paradas de Autobuses: Se prohibe
totalmente la localizacin de paradas
para carga o descarga de pasajeros en
este sistema.
Estacionamiento: Se permitir
hombrillos por razones de emergencia o
desperfecto mecnico.
Circulacin Peatonal: Queda totalmente
prohibido en este sistema. Los cruces
peatonales se efectuarn a desnivel y
diseados especficamente para tal fin.
VIALIDAD ARTERIAL se hacen las
consideraciones siguientes:
a) La nueva va que integra este sistema
se muestra en el Plano de
Proposicin Vial con su ubicacin y
seccin transversal correspondiente
(Ver Anexo 2).
b) Los requisitos mnimos de las
caractersticas de la Vialidad Arterial
son:
Derecho de va: el derecho de va ser
igual al ancho de la seccin propuesta de
la va.
Retiros de construccin: Se aplicarn de
acuerdo al uso adyacente establecido por
la Ordenanza de Zonificacin.
Accesos: El acceso a las propiedades
colindantes es restringido. Solo deben
efectuarse intersecciones con el resto de
las vas arteriales y colectoras. En caso
de coincidir tramos viales con zonas de
alta densidad comercial y residencial,
deben preverse calles de servicio
adicionales a la va arterial.
Intersecciones: Previstas a nivel,
sealizadas y demarcadas en forma
conveniente a los efectos de permitir
todos los giros posibles mediante uso de
semforos. Pueden ser a desnivel cuando
los volmenes de trfico lo exijan.
Estacionamiento: No se permite el
estacionamiento lateral. En caso de
emergencia, se prev el estacionamiento
en el hombrillo. El estacionamiento est
previsto en las calles de servicio y en los
sitios destinados a tal fin, de acuerdo a
las disposiciones de las autoridades de
trnsito.
Parada de Autobuses: en las vas donde
se permita la circulacin de transporte
colectivo, se definirn las paradas para
embarque y desembarque de pasajeros de
acuerdo a las disposiciones de las
autoridades de trnsito competentes.
VIALIDAD COLECTORA se hacen las
consideraciones siguientes:
El trazado de las vas colectoras se
muestra en el plano anexo de
Vialidad.
caractersticas de la Vialidad
Colectora son:
Derecho de Va: segn seccin
transversal propuesta.
Accesos: El control de accesos es parcial.
Se permitir el acceso a las propiedades
colindantes sujeto al control de entrada y
salida de vehculos.
Intersecciones: Previstas a nivel, como
semforos y/o pares. Deben permitir el
refugio de vehculos en las vas que
tengan divisorias central e intercepten
con otras vas colectoras a objeto de
optimizar la fluidez del trnsito en las
intersecciones.
Estacionamiento: Esta permitido el
estacionamiento lateral a la va en los
lugares donde el ancho de la calzada lo
permita y no se obstaculice el trnsito
vehicular, segn lo establecido por las
autoridades de trnsito.
Paradas de Autobuses: Estn
permitidas en los tramos viales donde se
establezcan rutas de transporte colectivo;
en zonas cercanas a hospitales, colegios y
zonas comerciales. Las especificaciones
del diseo de paradas se regirn por las
normas establecidas para tal fin por el
Ministerio de Transporte y
Comunicaciones.
VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL se
hacen las consideraciones siguientes:
El trazado de la vialidad local principal
se muestra en el plano nexo de
vialidad.
caractersticas de la Vialidad Local
son:
Derecho de la va: Es igual al ancho de
la seccin transversal de la va,
establecindose un mnimo de 13,90
mts., para vas de doble sentido de
circulacin.
Acceso: La funcin de este sistema es
brindar acceso directo a las parcelas
colindantes.
Retiros de Construccin: Los retiros en
cada parcela dependen del uso propuesto
y se aplicarn de acuerdo a lo
establecido por la presente Ordenanza
Intersecciones: Todas sern a nivel,
sealadas y demarcadas con pares
ocasionalmente, puede utilizarse
semforo si el volumen vehicular as lo
requiere. Las intersecciones deben tener
una separacin mnima de 100mts.
Estacionamientos: Est permitido en la
zona lateral de la va, siempre que no
obstaculice el trfico automotor. En las
zonas centrales de la ciudad se debe
restringir y establecer reas de
estacionamiento comn.
Paradas de Autobuses: Deben
establecerse en las intersecciones de estas
vas locales principales con las vas
colectoras donde circula el transporte
colectivo. En el rea central deben
preverse paradas de acuerdo a los usos
adyacentes y a la intensidad del flujo
peatonal
ARTICULO 244.- ESTUDIO DE
IMPACTO VIAL:
Se exigir la presentacin de estudios de
impacto vial en los desarrollos que
contemplen actividades capaces de
generar los viajes vehiculares que afecten
la capacidad de diseo y funcionamiento
de las vas contiguas, tales como
Comercio Intermedio (C2) y Comercio
General (C3), Hoteles, Edificaciones
Educacionales, Socio Culturales y
Religiosas, Recreacionales y Deportivas,
Asistenciales y en Planes Especiales
contemplados en el Ttulo IV, Captulo
Ivy casos especiales segn al Articulo
304 de la presente ordenanza.
TITULO III
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
LES
Todos los usos adicionales descritos en la
presente Ordenanza debern ser
compatibles con los usos permitidos en
las Zonas definidas y segn su
localizacin en el plano de zonificacin.
ARTICULO 246.- PARCELAMIENTO
Toda parcelacin de un lote o terreno,
debe solicitar aprobacin de la Autoridad
Municipal competente, las cuales se
regirn por lo establecido en la presente
Ordenanza para cada Zona, con el fin de
dar cumplimiento a la Ley de Venta de
Parcelas y a la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica.
ARTICULO 247.- REPARCELA-
MIENTO
No se permitirn reparcelamientos en
parcelas con reas y superficies por
debajo del mnimo establecido en los
artculos referentes al Frente Mnimo y
Areas de Parcelas mnimas requeridas en
cada reglamentacin de Zonas de la
presente Ordenanza.
IMPACTO AMBIENTAL:
Se requerir la presentacin de un
estudio de impacto ambiental para
desarrollar las actividades sealadas en
las NORMAS SOBRE EVALUACIN
AMBIENTAL DE ACTIVIDADES
SUSCEPTIBLES DE DEGRADAR EL
AMBIENTE vigentes y en los casos que
establezca esta Ordenanza, decretadas
por el ejecutivo nacional. Para ello el
interesado deber dirigirse al Ministerio
del Ambiente y los Recursos Naturales.
ARTICULO 249.- SERVICIOS COMU-
NALES:
Las reas reservadas en los planos de las
urbanizaciones debidamente aprobadas
para plazas, parques, reas verdes,
campos de juegos, escuelas y servicios,
Las reas de educacin requeridas,
debern cumplir con lo establecido en la
respectiva Ley de Educacin.
ARTICULO 250.- ASCENSORES
Las edificaciones cuya altura mayor de
cinco (5) plantas o 12.00 metros de altura
maxima contando como primera planta
la Planta Baja, debern ser provistas de
ascensores de capacidad y tamao de
acuerdo con las normas tcnicas
COVENIN (ver TABLA DE
REQUERIMIENTOS DE ASCEN-
SORES y grafico en el Anexo N 4 de
esta ordenanza).
ARTICULO 251.- INSTALACIONES
ELECTRICAS
Toda construccin que requiera de una
instalacin elctrica con equipos de
transformacin, debern cumplir con las
dimensiones y requisitos que exijan las
autoridades competentes. Esta rea no
ser computada dentro del porcentaje de
construccin y ubicacin permitido.
ARTICULO 252.- PREVENCION Y
EXTINCION DE INCENDIO
En las edificaciones destinadas a uso
residencial multifamiliar, recreacional,
asistencial, templos, oficinas, comercios,
depsitos, etc., debern proveerse del
equipo indispensable para extincin de
incendios, as como tambin de los
sistemas de deteccin y prevencin de
incendios, establecidos por las Normas
COVENIN vigentes sobre la materia.
ARTICULO 253.- ESTACIONES DE
SERVICIO
Se permitirn Estaciones de Servicio
dentro de las zonas sealadas en el plano
de zonificacin con las siguientes
nomenclaturas: C-3, IM, IS, CI, CSM,
ND-IM, ND-IS y ND-CI , de acuerdo a
los requisitos y normas exigidas por el
Ministerio de Energa y Minas. Adems
respetarn los requisitos establecidos
para cada Zona en esta Ordenanza,
manteniendo las distancias mnimas que
se indican a continuacin, en relacin
con los siguientes usos:
Cien (100) metros de estaciones y
subestaciones elctricas, de radio y
comunicaciones.
Cien (100) metros de edificaciones
docentes, asistenciales,
recreacionales, deportivas,
comunales y residenciales.
Doscientos (200) metros de plantas de
llenado de gas.
PARGRAFO PRIMERO: Todo lo
relacionado con la construccin,
modificacin, ampliacin, destruccin o
desmantelamiento de las Estaciones de
Servicio, deber regirse por las normas
establecidas en la resolucin No. 241 de
fecha 25 de abril de 1980, publicada en
la Gaceta Oficial No. 2620
Extraordinaria de fecha 19 de Junio de
1980.
PARGRAFO SEGUNDO: No se
podrn ubicar estaciones de servicio en la
Avenida Intercomunal Don Julio
Centeno.
SUELOS
Se deber presentar a la Oficina que
tenga a su cargo la planificacin urbana
correspondiente un estudio de suelo
detallado y evaluacin del riesgo ssmico
en todas las edificaciones multifamiliares
con alturas iguales o superiores a los
cinco (5) pisos y las de uso colectivo
(comerciales, educacionales, etc.,)con
cualquier nmero de pisos. Este requisito
no tendr excepcin y ser
responsabilidad de la Autoridad
Municipal competente, el cabal
cumplimiento de tal disposicin. De
igual forma, se exigir el estudio de
suelos y la evaluacin de riesgo ssmico
para todas las Zonas de Nuevos
Desarrollos.
TITULO III
CAPITULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS A
LOS USOS RESIDENCIAL Y
COMERCIAL
ARTICULO 255.- Las reas
desarrolladas o en proceso de desarrollo,
se regirn a los efectos de la presente
Ordenanza, por las respectivas variables
urbanas fundamentales contempladas en
los permisos de construccin vigentes
otorgados por la Direccin de Desarrollo
Urbano. No se permitirn reparce-
lamientos en dichas reas, por debajo del
mnimo establecido en los Artculos
referentes al frente mnimo y reas de
parcelas requeridas en cada reglamen-
tacin de zonas de la presente
Ordenanza.
ARTICULO 256.- PARCELAS BIFA-
MILIARES:
En las parcelas desarrolladas con dos
unidades de vivienda se deber cumplir
con las siguientes condiciones:
a) Cada unidad de vivienda debe tener
por lo menos, un (1) espacio para
estacionar un vehculo, cuya
dimensin se establece en el anexo 3
ESTACIONAMIENTOS, de esta
Ordenanza.
b) La edificacin desarrollada tendr un
sistema nico de aduccin de aguas
blancas y un slo empotramiento
cloacal.
c) Las parcelas no podrn dividirse
entre las unidades de vivienda o
reparcelarse.
ARTICULO 257.- EDIFICACIONES
EN DESARROLLOS DE CONJUNTO:
Se permitir en las Zonas ND-3, ND-4,
ND-5 y ND-6, desarrollos residenciales
de conjunto, siempre y cuando el rea
mnima de parcela y de urbanizacin
cumpla con los requisitos de la
reglamentacin de la Zona en la presente
Ordenanza.
ARTICULO 258.- PROGRAMAS DE
URBANISMO:
Para desarrollar programas de urbanismo
en las reas de nuevos desarrollos es
indispensable elaborar un estudio
coordinado entre la Alcalda y los
diferentes organismos involucrados, que
tome en consideracin las restricciones
fsico-geogrficas, que definan el trazado
vial que les dar acceso y la
incorporacin a las redes de
infraestructura.
ARTICULO 259.- REQUERI-
MIENTOS DE EQUIPAMIENTOS
PARA LOS NUEVOS DESARRO-
LLOS:
En las zonas ND sealadas en el Plan de
Desarrollo Urbano Local, los promo-
tores debern prever todos los
requerimientos de equipamientos, tales
como espacios abiertos de uso pblico
para parques, plazas, deportes y
recreacin, y construir las instalaciones
necesarias para su funcionamiento.
Igualmente debern ceder al Municipio
las reas requeridas para educacin y
servicios en funcin de la poblacin que
se requiera establecer, de acuerdo a las
densidades permitidas, todo segn las
NORMAS PARA EQUIPAMIENTO
URBANO del Ministerio de Desarrollo
Urbano, publicadas en gaceta Oficial No.
33289 de fecha 20/08/1985.
ARTICULO 260.- PROYECTOS DE
URBANISMO POR ETAPAS:
En las zonas de nuevos desarrollos ND-
1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6 se
permitirn proyectos de urbanismo por
etapas, para lo cual se hace necesaria la
presentacin de una proposicin general
o anteproyecto de conjunto, as como del
proyecto de la etapa a ser desarrollada.
ARTICULO 261.- En las reas
zonificadas como Nuevos Desarrollos
Residenciales, se podrn ubicar
viviendas o edificaciones residenciales
cuyo diseo se adapte a la topografa, en
zonas con pendientes menores al 40%,
previa presentacin de un proyecto de
conjunto que incluir estudios de
impacto ambiental, estudios geotcnicos
y una propuesta de accesibilidad y
vialidad adaptada a las condiciones y
restricciones topogrficas, el cual ser
sometido a la consideracin y evaluacin
por parte de la Direccin de Desarrollo
Urbano para su aprobacin.
ARTICULO 262.- En los Nuevos
Desarrollos que tengan frente sobre la
Avenida Intercomunal los equipa-
mientos no podran ubicarse sobre dicha
Avenida.
ARTICULO 263.- DENSIDAD:
A los efectos de aplicar la densidad sobre
cualquier rea desarrollada o de nuevos
desarrollos, se considerar un ndice de
cinco (5) personas por unidad de
vivienda, ndice entre el que se dividir
la poblacin total derivada de la
aplicacin de la densidad sobre el rea
del terreno, para establecer el nmero
mximo de unidades de vivienda.
ARTICULO 264.- AREA MNIMA DE
URBANIZACIN:
Para aquellos lotes que no cumplan con
el rea mnima de urbanizacin
establecida en la TABLA PARA
NUEVOS DESARROLLOS anexa a esta
Ordenanza, se deber elaborar y
presentar un anteproyecto ante la
Direccin de Desarrollo Urbano para que
esta unidad presente el informe
respectivo favorable o no, segn sea el
caso.
ARTICULO 265.- CONSERJERA:
En las edificaciones multifamiliares,
cuando estas pasen de seis (6) unidades
de vivienda, se exigir la construccin de
la vivienda para el conserje, que deber
ubicarse en la planta baja. Del rea
destinada a la vivienda del conserje, no
se computar un rea de cuarenta metros
cuadrados (40 m2) dentro del rea de
construccin permitida.
ARTICULO 266.- EQUIPOS ELC-
TRICOS:
Toda construccin que requiera de una
carga elctrica mayor de cincuenta
kilovatios (50KV) deber proveer un
recinto especial del acceso independiente
para transformadores y accesorios
propios para la instalacin elctrica, de
las dimensiones y requisitos que exijan
las autoridades competentes. Esta rea no
ser computada dentro del porcentaje de
construccin permitido.
ARTICULO 267.- STANOS:
En las edificaciones de viviendas
Multifamiliar, comercial y asistencial
institucional, se permitir la construccin
de stanos dentro del rea de la parcela,
los cuales debern guardar los retiros de
frente y fondo mnimos exigidos en la
zona. Su finalidad ser de uso exclusivo
para estacionamiento, maleteros o reas
de uso comn como hidroneumticos,
basureros, etc.
PARGRAFO UNICO: Las rampas de
acceso vehicular a los stanos debern
prever que los vehculos puedan
descansar dentro de los linderos de la
parcela, sin estar incorporados a la va
pblica. La rampa deber respetar el
lindero de la parcela y las afectaciones
viales establecidas en esta ordenanza. El
diseo de la rampa deber permitir la
visibilidad del trnsito peatonal y
vehicular, a los fines de garantizar la
seguridad de stos, para ello, en los tres
(3) primeros metros contados a partir del
lindero, las rampas no podrn tener una
pendiente mayor al quince por ciento
(15%).
ARTICULO 268.- AREAS NO
COMPUTABLES EN LAS PARCE-
LAS DESTINADAS AL USO RESI-
DENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFA-
MILIAR:
No sern computable para los efectos de
REAS DE UBICACIN Y CONS-
TRUCCIN las siguientes:
d) Aleros no mayores de un (1) metro
de ancho, parasoles y jardineras.
e) La proyeccin de los muros de
lindero.
f) Las reas ocupadas por estanques de
aguas subterrneos o elevados, los
depsitos de basura, casetas de
vigilancia y los depsitos de gas
exteriores a la edificacin.
g) El espacio destinado para garaje y
lavadero en el retiro lateral, hasta
dieciocho metros cuadrados (18 m2),
a menos que por razones de
topografa, ameriten la construccin
del estacionamiento en el retiro de
frente y la vivienda quede en el nivel
superior.
h) El rea techada para vehculos,
mientras el techo no sea visitable, no
ser computable a los efectos del rea
de ubicacin y construccin siempre
y cuando est localizada en el retiro
lateral y respete el retiro de frente.
ARTICULO 269.- AREAS NO
COMPUTABLES EN LAS PARCELAS
DESTINADAS AL USO DE
VIVIENDA MULTIFAMILIAR O DE
COMERCIO:
No sern computables para los efectos
del REA DE CONSTRUCCIN, las
siguientes:
a) Los aleros no mayores de dos metros
cincuenta a de ancho (2,50 m).
b) La proyeccin los de muros de cinta
y los muros de linderos.
c) Las reas ocupadas por estanques de
agua subterrneos o elevados para el
abastecimiento de agua potable, reas
de limpieza y vigilancia.
d) Depsitos para gas, basura y ductos
de basura.
e) Espacios destinados a cuartos de
mquinas de los ascensores, cuartos
de bombas hidroneumticas, recintos
para los transformadores, cuartos
para equipos de aire acondicionado,
cuartos para limpieza general, caseta
de vigilancia, y reas destinadas a
ductos (ventilacin, instalaciones
elctricas, instalaciones sanitarias,
basura, presurizacin de escaleras y
otros similares).
f) Areas de circulacin tales como:
pasillos de entrada, saln de acceso,
cajas de ascensores, escaleras
adicionales exigidas por normas
contra incendio Covenin y
circulacin exterior a los
apartamentos u oficinas.
g) Las reas comunes destinadas al uso
social y a la recreacin de las
personas residentes o empleadas en la
edificacin.
h) Conserjera.
i) Planta baja para uso recreacional,
servicios y estacionamiento.
j) Las jardineras exteriores no se
computarn hasta un metro cincuenta
(1,50 m), medidos desde el permetro
de la fachada exterior.
k) La mezzanina incorporada a los
locales comerciales y destinados a
oficinas o depsitos de stos.
l) Los stanos, semistanos y otras
estructuras dedicadas exclusivamente
al uso de estacionamiento de
vehculos, las instalaciones
destinadas a la vigilancia y
proteccin de las familias que habiten
la edificacin.
m) Cobertizos destinados a
estacionamientos de edificios
multifamiliares hasta un cincuenta
por ciento (50%) del rea de
estacionamiento.
n) El rea destinada a balcn o terraza,
por unidad de vivienda, hasta un diez
(10%) del rea bruta de la vivienda.
o) Los vanos o huecos en los planos
horizontales o placas de la estructura,
exceptuando los correspondientes a
los ascensores. El rea corres-
pondiente a estos ltimos por planta,
se computar una vez para toda la
edificacin.
p) Los elementos de proteccin solar
(quiebrasoles y aleros) situados en el
permetro de la fachada exterior.
q) Marquesinas ubicadas en el retiro de
frente y en uno de los retiros laterales
siempre que no sean visitables ni
accesibles en su parte superior.
r) Area adicional de seis metros
cuadrados (6m2) en la zona de
servicio por unidad de vivienda,
siempre y cuando sta cumpla con un
rea de mnima de 14 m2,
excluyendo el dormitorio de servicio.
Esta superficie debe ser destinada a
lavandero, tendedero y planchado de
ropa.
s) La planta baja cuando se destine a
estacionamiento de vehculos.
t) Los maleteros externos a la unidad de
vivienda.
ARTICULO 270.- CONSIDERA-
CIONES ADICIONALES SOBRE LOS
RETIROS Y LA UTILIZACIN DE
LOS MISMOS:
El retiro de frente exigido, debe ser
mantenido, por los propietarios del
terreno a desarrollar en toda su longitud
de frente.
En las parcelas unifamiliares y
bifamiliares, el retiro de fondo nunca
podr ser techado.
En las parcelas multifamiliares, el retiro
de fondo podr ser techado slo
cuando sea utilizado como estacio-
namiento o rea recreacional social
de la vivienda y el techo no ser
visitable.
Las bienhechuras construidas sobre los
retiros de frente no se tomaran en
cuenta en los avalos de demolicin
de obras para ensanche de vas o de
expropiacin por causa de utilidad
pblica.
En los desarrollos de conjuntos, podrn
regir los retiros que determine el
diseo de conjunto, previa
aprobacin de la Direccin de
Desarrollo Urbano; siempre y
cuando, no altere el perfil urbano
existente en la zona reglamentada
donde se encuentre localizado.
En los casos en que las caractersticas de
la zona y de los proyectos
presentados lo permitan, en las
parcelas multifamiliares, se podrn
construir cuerpos salientes o volados
hasta un mximo de 2,50 metros,
sobre el retiro de frente a partir del
segundo nivel. Se permitirn volados
de 1,50 metros sobre el retiro de
fondo y 0,75 metros sobre el retiro
lateral, siempre y cuando la longitud
mxima continua no exceda los seis
metros en este ultimo caso.
En casos de vas previstas para ser
ensanchadas se requerirn retiros
especiales a lo largo de ellas, los
cuales se indicarn en el Plano de
Vialidad y el Anexo 2, que acompaa
a la presente Ordenanza. En el
momento oportuno la Municipalidad
de San Diego o cualquier otra
agencia gubernamental, puede
reclamar la totalidad o parte del retiro
de frente de las propiedades que
limiten con una va, para proceder a
su ensanchamiento. Esta accin no
dar lugar a indemnizacin por el
valor de las cercas, obras o plantos
ejecutados sobre el retiro de frente.
ARTICULO 271.- AREAS QUE NO
CUENTAN COMO DORMI-TORIOS
A los efectos de calcular el mximo
nmero de dormitorios que puede
contener una edificacin multifamiliar,
se establecen las siguientes excepciones:
Area de estar, comedor, rea de estar de
carcter ntimo o estudio, cocina y
un pantry adyacente y
complementario de la cocina,
lavadero.
Dormitorio de servicio no mayor de seis
(6) metros cuadrados cuando se
encuentre localizados en la zona de
servicio, sanitarios, vestuario, reas
de circulacin interna de la vivienda,
vestbulos y pasillos, balcones.
PARGRAFO PRIMERO: Cuando se
prevean ms de un espacio de los tipos
sealados en el literal a), cada espacio
adicional ser computado como
dormitorio.
PARGRAFO SEGUNDO: Cuando se
prevean espacios no especificados entre
los sealados en este artculo dichos
espacios sern computables como
dormitorio.
PARGRAFO TERCERO: En las
zonas multifamiliares que permitan la
mezcla de usos comerciales, el rea
destinada a comercio deber descontarse
del rea neta de construccin para los
efectos del clculo del nmero de
dormitorios.
ARTICULO 272.- AREA UBICABLE
DE LA PARCELA Y AREA MAXIMA
DE UBICACION
El rea ubicable de la parcela es
normalmente mayor que la mxima rea
de ubicacin permitida, o igual a sta.
Cuando ocurra lo contrario debido a la
forma irregular de la parcela, o a la
existencia en ella de terrenos inestables
y/o con altas pendientes, o por cualquier
otra causa, privar la condicin ms
restrictiva pasando entonces el rea
ubicable a representar la ubicacin
mxima que puede adoptarse para la
edificacin.
PARGRAFO UNICO: A objeto de
establecer el rea ubicable en parcelas
afectadas por motivos de obras de
vialidad o construccin de otro servicio
de utilidad pblica y que debido a ello
deba reducirse su terreno, contar el rea
neta de la parcela, por cuanto se
aplicarn a esta ltima los retiros
mnimos exigidos reglamentarios que
exige su zonificacin.
ARTICULO 273.- CONCESIONES
ESPECIALES EN AREA DE
CONSTRUCCION COMPUTABLE
En las edificaciones destinadas a usos
culturales no se incluir como parte del
rea de construccin computable, el rea
de circulacin techada.
En aquellas parcelas nicamente
zonificadas como uso educacional y
religioso, no contarn como rea de
construccin computable las reas
destinadas a gimnasios cubiertos,
auditrium principal, cafetines o
cantinas, capillas, depsitos,
informacin general y espacios para
circulacin en general.
ARTICULO 274.- POSIBILIDAD DE
NO SATURAR O APROVECHAR LO
MAXIMO PERMITIDO
Cuando a los fines de promotores y
propietarios no interese saturar la
capacidad residencial del inmueble y
slo se construya un nmero de
viviendas, o de dormitorios, menor
que el mximo permitido, el rea
mxima de construccin computable
que resulte de aplicar los porcentajes
correspondientes, podr utilizarse
totalmente distribuyndola entre la
cantidad de viviendas, o de
dormitorios que se proponga
desarrollar.
Igualmente, cuando se construya una
edificacin utilizando slo parte del
rea mxima de construccin
computable permitida en la parcela y,
por consiguiente, dicha construccin
no se aproveche en su totalidad
siempre podr saturarse la capacidad
residencial del inmueble
construyendo el mximo nmero de
unidades de vivienda, o de
dormitorios, que admita la parcela de
acuerdo con su magnitud y la
densidad de poblacin que le
corresponda.
ARTICULO 275.- AREAS DE
UBICACION NO COMPUTABLES
En las construcciones multifamiliares y
comerciales, se computarn como rea
neta de ubicacin de la edificacin todas
las superficies de la planta mayor,
excepto:
a) Los aleros no mayores de dos metros
cincuenta de ancho (2,50 m).
b) El rea destinada a balcn o terraza,
por unidad de vivienda, hasta un diez
(10%) del rea bruta de la vivienda.
c) Marquesinas ubicadas en el retiro de
frente y en uno de los retiros laterales
siempre que no sean visitables ni
accesibles en su parte superior.
d) Los pavimentos exteriores a la
construccin.
e) Las reas ocupadas por estanques de
agua subterrneos o elevados para el
abastecimiento de agua potable, reas
de limpieza y vigilancia.
f) Los depsitos de gas, basura y ductos
exteriores a la edificacin.
g) La proyeccin de los muros de cinta
y muros de linderos.
h) Los estacionamientos techados
exteriores al edificio siempre que el
techo no sea visitable.
ARTICULO 276.- PENT-HOUSE:
En el cmputo del rea neta destinada a
vivienda en las edificaciones
multifamiliares que tengan pent-house no
se tomarn en cuenta, adems de las
reas especificadas en el artculo
anterior, las que se enuncian a
continuacin:
a) El rea de ubicacin mxima ser
igual al cincuenta por ciento (50%)
del reas de ubicacin permisible en
la parcela. Si el rea del pent-house
es superior al 50% se computar el
exceso de rea.
b) Para efecto de altura, un duplex ser
considerado como un nivel no como
piso o planta.
c) En todas las zonas, en los casos que
no se desarrollen los pent-house, este
nivel podr desarrollarse como una
planta tipo, siempre y cuando no se
exceda en el porcentaje de
construccin y en la densidad.
d) El nmero mximo de unidades del
tipo pent-house a ser construidos en
un edificio ser igual al cincuenta por
ciento (50%) del total de unidades de
vivienda de una planta tipo.
ARTICULO 277.- ANUNCIOS PU-
BLICIDAD:
a) Todo anuncio deber ser objeto de
aceptacin previa por parte de las
autoridades de la Alcalda, las cuales
decidirn todo lo concerniente a la
localizacin, tamao y caractersticas
de los mismos.
b) En las zonas residenciales se
permitirn anuncios no iluminados,
relativos a la profesin y oficio y para
la venta y alquiler de bienes
inmuebles, los cuales no deben
sobresalir de los linderos.
c) En las Zonas de Comercio Primario
(C1) se permitirn anuncios con
iluminacin fija, que no sobresalgan
de las fachadas.
d) En las Zonas de Comercio Intermedio
(C2) se permitirn anuncios con
iluminacin fija o intermitente, que
no podrn sobresalir de la fachada.
e) En las Zonas de Comercio General (C3) se
permitirn anuncios con iluminacin fija o
intermitente, que podrn sobresalir de la
fachada hasta un tercera parte de la acera.
f) No se permitir la instalacin de anuncios
que obstaculicen la visibilidad o causen
perturbacin a terceros.
MIENTO
En las Zonas de usos multifamiliares se
permitir el uso de estacionamientos
provisionales, mientras no se
desarrolle la parcela y no podrn
mezclarse con otros usos. En ellos
solo se permitir las edificaciones
destinadas a los sanitarios,
dormitorios de guardias y control de
entradas y salidas de vehculos, sin
que estas puedan ocupar en ningn
caso una superficie mayor de treinta
metros cuadrados (30 m2) y guardar
los retiros exigidos en la zona.
Las reas de estacionamiento, que
forman parte del servicio de un
edificio, no podrn ser asignadas a
otros usos.
En la Zona de Comercio General (C-3) se
permitir estacionamientos verticales.
La Direccin de Desarrollo Urbano
estudiar la implementacin de
estacionamientos en la Zona de Valor
Tradicional.
le Anexo N 3 de esta Ordenanza:
ESTACIONAMIENTO.
ARTICULO 279.- CERRAMIENTO
DE LINDEROS: La altura mxima del
cerramiento del frente de un terreno o
parcela ser de 2,40 metros. Los
cerramientos laterales y de fondo tendrn
como altura mxima de tres metros,
tomando en consideracin el nivel
original de ambas parcelas.
ARTCULO 280.- VIVIENDAS DE
UNA SOLA PLANTA: Todos los
proyectos de conjunto de viviendas de
una sola planta debern prever la
ampliacin correspondiente a la segunda
planta, tanto en el proyecto de
arquitectura como en el clculo
estructural.
TITULO III
CAPITULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO
CONFORMES
SECCION I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 281.- Todos los usos o
actividades, ya sean de carcter genrico
o especfico, que con antelacin a la
puesta en vigencia de sta ordenanza,
hayan sido autorizados por los
organismos competentes para funcionar
en zonas dnde esta ordenanza no lo
permita, sern considerados usos no
conformes.
ARTICULO 282.- Aquellas edifi-
caciones cuyas variables urbanas
fundamentales no correspondan con las
establecidas en la presente Ordenanza
para la zona donde se localizan, pero que
haban sido aprobadas por los
organismos competentes con anterioridad
a la puesta en vigencia de la misma,
sern usos no conformes.
ARTICULO 283.- La asignacin de
variables urbanas, que con antelacin a la
puesta en vigencia de esta Ordenanza,
hayan sido autorizadas por los
organismos competentes para funcionar
en zonas donde esta misma Ordenanza
no lo permite, sern respetadas
considerando los derechos individuales
originados por efecto de dicha asignacin
y de la constancia de adecuacin de
dichas variables, siempre y cuando el
interesado hubiese materializado el
derecho a travs de actividades de
construccin, no considerando como
tales deforestacin, limpieza y
movimiento de tierra.
SECCION II
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTICULO 284.- Cuando un uso ha
pasado a no ser conforme, de acuerdo
con lo establecido en la presente
Ordenanza y puede demostrarse con
suficiente motivacin que su desarrollo
perturba la seguridad o la salubridad de
la poblacin, el medio ambiente, o el
trnsito, ya sea alguno de estos aspectos
o varios de ellos a la vez, la Oficina que
tenga a su cargo la planificacin urbana
ordenar la eliminacin o sustitucin por
otro uso que sea conforme, fijando a tal
efecto un plazo prudencial no mayor de
dos (2) aos, contados a partir de fecha
en que haya sido notificado el interesado.
Si dicho plazo vence sin haberse
cumplido lo ordenado, el municipio
deber tomar todas las medidas
necesarias para lograr la supresin del
uso en referencia.
ARTICULO 285.- Cuando un uso ha
pasado a ser no conforme, de acuerdo
con lo establecido en la presente
Ordenanza y puede demostrarse con
suficiente motivacin que su desarrollo
no causa perturbacin a la seguridad o
salubridad de la poblacin ni al medio
ambiente, se prevn las siguientes
situaciones:
a) Si el uso no conforme se localiza en
una edificacin conforme se
autorizar la continuidad del uso no
conforme, siempre y cuando se
acompae de la consulta realizada a
la correspondiente Asociacin de
Vecinos; y sujeto a las condiciones
aqu establecidas: no incrementar su
intensidad, no aumentar el rea de
volumen original de la edificacin
que ocupa, ni la superficie del terreno
donde est instalado, y mantener su
explotacin o desarrollo a cargo de
quienes lo hacan para el momento de
entrar en vigencia la presente
Ordenanza.
b) Si el uso no conforme se localiza en
una edificacin no conforme, para el
cual fue originalmente construida, se
autoriza la continuidad del uso
conforme, sujeto a las mismas
condiciones establecidas en el literal
a) de este artculo.
c) Si el uso no conforme se localiza en
una edificacin no conforme, para el
cual no fue construida originalmente,
se ordenar la eliminacin del uso no
conforme, o su sustitucin por otro
uso que sea conforme.
ARTICULO 286.- Cuando de acuerdo
con los artculos anteriores se autorice la
continuidad de un uso no conforme, y
ste por cualquier causa deje de
funcionar por un perodo mayor de tres
(3) meses, no podr ser restablecido; en
todo caso, slo podr ser sustituido por
otro que sea conforme con los usos
permitidos en la zona donde se localiza
el inmueble.
ARTICULO 287.- En todas las zonas
descritas en la presente Ordenanza, se
consideran como usos incompatibles los
siguientes:
Cualquier tipo de industria y comercio
industrial (solo en las zonas
residenciales).
Usos tales como: correccionales,
sanatorios, cuarteles, crceles y
retenes, as como rellenos
sanitarios, botaderos de basura,
mataderos, depsito de explosivos,
envasadores de gas lquido,
almacenamiento de combustible en
gran escala e incineradores,
quedan prohibidos para ser
localizados dentro del lmite
urbano de San Diego, por
considerarse usos totalmente
incompatibles y no conformes con
los usos residenciales, comerciales
e industriales que predominan en
el rea urbana delimitada por la
presente Ordenanza.
Todos aquellos usos que no se
encuentran especificados en cada
zona.
SECCION III
DE LAS EDIFICACIONES NO
CONFORMES
ARTICULO 288.- Se permitir la
reparacin y conservacin de edificios o
pertenencia de los mismos, que se
consideren como USOS NO CONFOR-
MES de acuerdo a la presente
Ordenanza, siempre y cuando pueda
demostrarse con suficiente motivacin
que su desarrollo no perturba la
seguridad o la salubridad de la poblacin,
el medio ambiente, o el trnsito; y
siempre que no se aumente en modo
alguno el volumen original de la
edificacin, ni dichas reparaciones
representen ms de un veinte por ciento
(20%) del valor de la edificacin.
ARTICULO 289.- Si una edificacin no
conforme perturba la seguridad o la
salubridad de la poblacin, el medio
ambiente, o el trnsito, ya sea alguno de
estos aspectos o varios de ellos a la vez,
la Oficina que tenga a su cargo la
planificacin urbana ordenar la
eliminacin o sustitucin por otro uso
que sea conforme, fijando a tal efecto un
plazo prudencial no mayor de dos (2)
aos, contados a partir de fecha en que
haya sido notificado el interesado. Si
dicho plazo vence sin haberse cumplido
lo ordenado, el municipio deber tomar
todas la medidas necesarias para lograr la
supresin del uso en referencia,
ordenando si fuese necesario la
demolicin de la edificacin no
conforme sin menoscabo de las multas
correspondientes.
ARTICULO 290.- Los edificios de
USOS NO CONFORME que sufrieren
daos en ms del veinte por ciento (20%)
de su valor, bien sea por fuego,
explosin, terremoto o por cualquier
accin de la naturaleza, o por otras
causas, no podrn ser restaurados para el
mismo propsito para el cual se usaban.
Si los daos hubiesen sido por menos del
veinte por ciento (20%) del valor del
edificio, este podr destinarse para el
mismo USO NO CONFORME, siempre
que dicha restauracin se realice dentro
del trmino de seis (6) meses de haber
ocurrido la avera.
PARGRAFO UNICO: Una vez que se
discontine un USO NO CONFOR-ME
de un inmueble o pertenencia del mismo,
el uso no conforme no podr
restablecerse; solo podr sustituirse por
otro que est conforme con las
disposiciones legales de conformidad con
la presente ordenanza.
ARTICULO 291.- Las industrias
existentes en el barrio Magallanes junto a
los comercios industriales all localizados
y los existentes en Los Arales se
consideran USOS NO CONFORMES de
acuerdo a la presente ordenanza.
ARTICULO 292.- El Concejo Muni-
cipal podr acordar incentivos o
sanciones especiales para la conversin
de usos no conformes a usos conformes.
TITULO III
CAPITULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL
REGIMEN PARCELARIO
SECCION I
DISPOSICIONES RELATIVAS A
CESIONES
ARTICULO 293.- En el caso de
ampliacin o construccin de vas
pblicas previstas en esta ordenanza, los
propietarios debern ceder una superficie
de su parcela calculada en relacin a la
magnitud de la va proyectada, y sern
indemnizados cuando la limitacin a su
propiedad le produzca un dao cierto,
efectivo, individualizado, actual y
cuantificable econmicamente. En estos
casos, a los efectos de determinar la
indemnizacin, se seguirn los criterios
establecidos en la Ley de Expropiacin
por causa de Utilidad Pblica o Social.
ARTICULO 294.- Cuando el propie-
tario de una parcela de terreno ceda
gratuitamente a la Municipalidad, o a
otro organismo del Estado, el rea
necesaria para obras de vialidad o para
cualquier otro servicio de utilidad
pblica o social, la superficie mxima de
construccin neta se calcular aplicando
los ndices de construccin establecidos
para el rango de tamao en el cual
clasifique el rea original de la parcela.
Dicha superficie de construccin podr
ser desarrollada en el rea sin afectacin
o rea neta de parcela, siempre y cuando
las dimensiones de sta permitan su
desarrollo acatando todas las
disposiciones establecidas para la zona
donde se encuentre ubicada, en armona
con las variables urbanas funda-
mentales, en cuanto a altura mxima
permitida, frente mnimo y densidad.
PARGRAFO UNICO: En caso de no
poder cumplir dichas disposiciones, la
parcela ser considerada como un caso
especial a los efectos de su desarrollo, en
cuyo caso la Autoridad Municipal
competente determinar las variables
urbanas fundamentales, acatando
estrictamente las variables relacionadas
con la altura mxima permitida y la
densidad establecida para la zona.
SECCION II
DE LA INTEGRACION DE
PARCELAS
ARTICULO 295.- La integracin de
parcelas es el procedimiento por el cual
se agrupa la totalidad del rea de dos
ms parcelas a los fines de formar una
parcela de mayor superficie que cumpla
con un rea mnima deseable para lograr
la optimizacin o, al menos, la mejora
sensible de las caractersticas de su
desarrollo. Las parcelas que se integran
pierden su identidad catastral y se
constituyen en una nueva y nica
parcela.
ARTICULO 296.- Se propiciar la
integracin de parcelas salvo aquellos
casos de usos manifiestamente
incompatibles. La integracin de parcelas
deber contar con la aprobacin de la
Oficina que tenga a su cargo la
planificacin urbana, para lo cual deber
tomar en cuenta las siguientes
condiciones:
a) Las parcelas a integrar debern tener
el mismo uso.
b) Tambin se permitir la integracin
de parcelas definidas en el plano de
zonificacin con el uso multi-
familiar mezclado con comercial con
parcelas residenciales o comerciales
puras, siempre y cuando se respete la
propor-cionalidad de las variables
urbanas fundamentales especficas
para cada zona y manteniendo el
perfil urbano predominante y favo-
reciendo una imagen urbana en
consonancia con el sector.
c) Las propuestas de integracin de
parcelas referidas en el literal b de
ste artculo sern evaluados como
casos especiales.
TITULO III
CAPITULO V
DE LOS CONTROLES Y TRAMITES
ADMINISTRATIVOS
SECCION I
DE LOS TRAMITES
ADMINISTRATIVOS PARA LA
EJECUCION DE LAS
EDIFICACIONES
ARTICULO 297.- Para realizar los
trmites administrativos para la ejecucin
de edificaciones, se cumplir con lo
dispuesto en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, Ttulo VII,
Captulo II y en la Ordenanza Municipal
vigente sobre Procedimientos de
Construccin y su Reglamento, as como
en lo establecido por la Ordenanza de
Tasas Administrativas vigente.
ARTICULO 298.- La revisin de los
proyectos a fin de proceder a los efectos
del otorgamiento de la Constancia de
Adecuacin de Variables Urbanas
Fundamentales, la autoridad urbanstica
competente dispondr de un plazo de 30
das contnuos en el caso de las
edificaciones y 90 das contnuos en el
caso de los urbanismos, afn de constatar
que el proyecto presentado se adeca a
las Variables Urbanas Fundamentales
establecidas en esta Ordenanza.
SECCION II
DE LOS TRAMITES
ADMINISTRATIVOS A LA
TERMINACION DE LA OBRA
ARTICULO 299.- Los trmites
administrativos a la terminacin de la
obra, cumplirn con lo dispuesto en la
Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, Titulo VII, Captulo IV, y en
la Ordenanza Municipal vigente sobre
Procedimientos de Construccin y su
Reglamento, as como en lo establecido
por la Ordenanza de Tasas
Administrativas vigente.
ARTICULO 300.- Es obligacin de
toda aquella persona natural o jurdica
que realice o ejecute obras de urbanismo
dentro del rea urbana del Municipio San
Diego, entregar dichas obras concluidas
al Municipio, posterior a haber recibido
la Constancia de Terminacin de Obra, el
cual tendr un plazo para recibirla no
mayor de 6 meses, conforme a los
procedimientos que establezca el
ordenamiento jurdico vigente.
SECCION III
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA
APLICACION DE LA PRESENTE
ORDENANZA
ARTICULO 301.- El procedimiento
para la aplicacin de la presente
Ordenanza cumplir con lo dispuesto en
Ordenanza Municipal vigente sobre
Procedimientos de Construccin y su
Reglamento y la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica.
ARTICULO 302.- Los Planes de
Desarrollo Urbano Locales, dictados con
posterioridad a la asignacin de las
Variables Urbanas Fundamentales, a
travs de proyectos previamente
aprobados , respetarn los derechos
individuales originados por efectos de
dicha asignacin y de la constancia de
Adecuacin de Variables Urbanas
Fundamentales, siempre y cuando el
interesado hubiese dado inicio a la
construccin de la obra, no considerando
como tal construccin la deforestacin,
limpieza, movimiento de tierra o
demolicin, igualmente podrn acogerse
al beneficio de la nueva zonificacin
cuando fuere el caso, a travs de la
correspondiente Modificacin de
proyecto siempre y cuando presenten las
correspondientes certificaciones de
dotacin de servicios expedida por los
organismos competentes.
ARTICULO 303.- El Alcalde es el
encargado por velar y hacer cumplir las
disposiciones incluidas en esta
Ordenanza.
TITULO IV
DISPOSICIONES FINALES
CAPITULO I
DE LAS OMISIONES DE USOS
ARTICULO 304.- PROYECTOS PARA
CASOS ESPECIALES:
Todo proyecto a desarrollarse en parcelas
mayores a 5.000 m2, que por su
magnitud o caractersticas fsico
ambientales no se ajuste dentro de alguna
de las zonas reglamentadas por la
presente Ordenanza, o implique procesos
de renovacin urbana que pueda
constituir un aporte al mejoramiento
ambiental del espacio urbano, o que
represente una innovacin tecnolgica,
arquitectnica o urbanstica, se
considerarn casos especiales, los cuales
sern analizados por las autoridades
municipales que tengan a su cargo la
planificacin urbana.
PARGRAFO PRIMERO: Aquellos
proyectos que ameriten gozar de
prerrogativas especiales en cuanto a
posibilidad de modificacin de la
estructura vial o de servicios de la zona,
proceso de integracin de parcelas,
posibilidad de exoneracin de tasas o
impuestos ante la autoridad municipal
competente y aprovechamiento pleno de
las regalas o consideraciones
contempladas en las disposiciones
complementarias respecto a usos,
porcentajes de construccin y otros
requisitos sealados por las distintas
zonas de esta Ordenanza, sern
calificados por la Autoridad Municipal
competente, previa aprobacin de una
ordenanza especial para tal fin.
PARGRAFO SEGUNDO: Todo
proyecto contemplado en este artculo,
que implique afectacin de los recursos
naturales (suelo, vegetacin y agua)
debern ser remitidos al Instituto
Municipal del Ambiente
(IAMCOSANDI) para que ste emita las
variables ambientales, de acuerdo a cada
caso, las cuales sern verificadas durante
y despus de la ejecucin de la obra por
ese instituto.
CAPTULO II
DE LA CONTRIBUCION POR
MEJORAS
ARTICULO 305.- Se establecer una
contribucin por mejoras de acuerdo a lo
establecido en el artculo 15 de la Ley de
Expropiaciones por Causa de Utilidad
Pblica o Social en concordancia con el
artculo 68 Ordinal 3 de la Ley Orgnica
para la Ordenacin del Territorio, para lo
cual se crear una Ordenanza Municipal
que regule la materia.
TITULO IV
CAPTULO III
DE LA DEFENSA Y
MANTENIMIENTO DEL ORDEN
URBANISTICO
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
100
ARTICULO 306.- Si un Inmueble se
destinara presuntamente a un uso
contrario al que corresponda conforme a
la presente Ordenanza o si en dicho
inmueble se realizaran construcciones
ilegales, la asociacin de vecinos, o
cualquier persona con inters legtimo,
personal y directo, agotadas las
instancias municipales, podr solicitar de
un juez de Distrito, departamento o de
equivalente jerarqua, segn el caso, de la
respectiva circunscripcin judicial, la
paralizacin de las actividades y el cierre
o clausura del establecimiento, siguiendo
para ello el procedimiento en la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica en
su Ttulo VIII, Captulo I, Artculos 102
y 103.
ARTICULO 307.- El Instituto
Autnomo Municipal de Conservacin
del Ambiente de San Diego
(IAMCOSANDI) ejercer la
competencia del resguardo de la
vigilancia, control y gestin de las Zona
de Restriccin de Uso 1- ZRU-1,
correspondiente a la Zona Protectora del
rea Metropolitana Valencia-Guacara,
en coordinacin con la Guardia Nacional
a travs del Departamento de Guardera
Ambiental y los dems organismos
competentes.
ARTICULO 308.- Las infracciones
relacionadas con la afectacin de los
recursos naturales dentro de la Zona
ZRU-1 (rea Protectora del rea
Metropolitana de Valencia-Guacara)
sern sancionadas de acuerdo a la
normativa legal vigente sobre la materia
a travs de los organismos oficiales
competentes.
TITULO IV
CAPITULO IV
DE LAS ZONAS PARA PLANES
ESPECIALES
SECCIN 1
CONSIDERACIONES GENERALES
SOBRE LOS PLANES ESPECIALES.
ARTCULO 309. DEFINICIN DE
LOS PLANES ESPECIALES:
De acuerdo a lo establecido en el artculo
49 de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, son planes especiales
aquellos cuyo objetivo fundamental es la
ordenacin, creacin, defensa o
mejoramiento de algn sector particular
de la ciudad, en especial las reas de
conservacin histrica, monumental,
arquitectnica o ambiental, las zonas de
inters turstico o paisajstico, los
asentamientos no controlados, las reas
de urbanizacin progresiva o cualquier
otra rea cuyas condiciones especficas
ameriten un tratamiento por separado,
dentro del Plan de Desarrollo Urbano
Local.
PARGRAFO UNICO: La Autoridad
Urbanstica Municipal dispondr lo
concerniente a la elaboracin, aprobacin
y ejecucin de estos planes.
ARTCULO 310.- LOS PLANES
ESPECIALES DENTRO DEL PLAN
DE DESARROLLO URBANO LOCAL
DE SAN DIEGO:
De acuerdo a los estudios realizados en
las etapas de diagnstico, prospectiva y
propuesta del Plan, se han establecido los
siguientes sectores o zonas de actuacin
a travs de Planes Especiales:
101
PE-1 Plan Especial de la Av. Don Julio
Centeno.
PE-2 Plan Especial para el Casco de
San Diego.
PE-3 Plan Especial del Parque
Metropolitano Ros Cpira, San Diego
y Los Guayos.
PE-4 Plan Especial del Corredor de
Equipamientos Generales de
la Quebrada Quiga en la
Zona Industrial.
SECCION II
PLAN ESPECIAL DE LA AVENIDA
DON JULIO CENTENO PE-1
LA ZONA
Esta conformada por las parcelas y
frentes de terrenos, desarrollados o no,
adyacentes a la Avenida Don Julio
Centeno, desde el distribuidor Firestone,
cruce con la Autopista Regional del
Centro, hasta el distribuidor San Diego,
cruce con la Autopista Brbula-Guacara.
ARTCULO 312.- PROPOSICIN
GENERAL:
Dentro del rea propuesta para el Plan
Especial 1 se deber evaluar, analizar y
proponer sobre los siguientes aspectos:
a) La situacin actual de las
edificaciones existentes frente a la
Avenida Don Julio Centeno;
b) Las variables urbanas fundamentales
tanto de las zonas desarrolladas como
de nuevos desarrollo que tienen o
tendrn frentes a la avenida en
cuestin, a los fines de elaborar una
propuesta de diseo de fachadas,
cerramientos, espacios pblicos y
otros elementos para mejorar el
paisaje urbano;
c) Accesos y conexiones a las Zonas de
Nuevos Desarrollos propuestas:
vialidad vehicular y vialidad
peatonal;
d) Conexiones con el Parque
Metropolitano (PE-3);
e) La ejecucin del proyecto de la
Arterial 1- Av. Don Julio Centeno, a
partir de la aplicacin de la seccin
vial propuesta, resolviendo las
situaciones de afectacin y/o
expropiacin que pudieran
presentarse.
ARTICULO 313.- REGLAMENTA-
CION PROVISIONAL
Durante el lapso de ejecucin y sancin
por parte de la Cmara Municipal del
Plan Especial 1de la Av. Don Julio
Centeno, las actividades de construccin
y de otorgamiento de patentes o
licencias, se regirn por la siguiente
reglamentacin:
A los efectos de obtener las variables
urbanas de la zona PE-1, el
interesado deber efectuar por ante la
Direccin de Desarrollo Urbano, una
consulta preliminar, la cual ser
evacuada de acuerdo a lo establecido
por la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica y la Orde-nanza de
Procedimientos de Cons-truccin.
Los usos principales asignados para la
zona PE-1, son el de Comercio
General C3, Corredor de
Equipamientos Generales, otros usos
102
industriales o residenciales,
dependiendo de la zona y de acuerdo
al Plano de Zonificacin.. Sin
embargo, estos usos puede estar
mezclados con otros, de acuerdo a
dicho plano, los cuales se ajustaran
en sus variables urbanas a lo
establecido en la presente Ordenanza
para cada zona.
Cualquier otorgamiento de
autorizaciones para construir,
patentes o licencias de industria y
comercio, etc., que no se ajusten a lo
aqu establecido, emitidas durante el
lapso de ejecucin y sancin del Plan
Especial, sern nulas de pleno
derecho.
SECCION III
PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO
DE SAN DIEGO PE-2
ARTCULO 314.- DESCRIPCION DE
LA ZONA
Comprende, en su mayor parte, a la Zona
de Valor Tradicional ZVT. Tambin
comprende la periferia al Casco de San
Diego, entre la Zona ZVT y la orilla del
Ro San Diego. De esta manera, se
incluye una Zona Residencial con
Comercio Primario R3-C1.
GENERAL:
Especial 2 se debern incluir nicamente
las siguientes actividades y
equipamientos:
El Mercado Municipal (EG-MP);
El Centro socio cultural o Casa Comunal
(EG-CRP);
La Zona de Valor Tradicional (ZVT);
Estacionamientos;
Plaza cvica;
Accesos y conexiones entre la Zona de
Valor Tradicional y las dems zonas
adyacentes a sta;
Conexin e integracin con el Parque
Metropolitano (PE3);
Vialidad vehicular y vialidad peatonal.
PARGRAFO NICO: El Plan
Especial para el Casco de San Diego
tendr como objetivo fundamental
estructurar tanto la imagen formal como
funcional del Casco de San Diego,
integrando las Zonas definidas por esta
Ordenanza, as como los equipamientos
propuestos. Finalmente, deber elaborar
la Ordenanza de Arquitectura y
Urbanismo, a los fines de reglamentar las
caractersticas arquitectnicas de las
edificaciones y del mobiliario y dems
elementos del paisaje urbano.
ARTICULO 316.- REGLAMEN-
TACIN PROVISIONAL
Hasta tanto este concluido el estudio del
Plan Especial para el Casco de San
Diego, toda el rea prevista para el
mismo se regir por toda la
reglamentacin establecida para cada
zona que lo integra segn el Plano de
Zonificacin , a saber:
103
Zona R3-C1 (artculos 19 al 23 y 44 al
52).
Zona ZVT (artculos 220 al 226).
Equipamientos: EG-CRP y EG-MP
(artculos 174 al 183).
SECCION IV
PLAN ESPECIAL DEL PARQUE
METROPOLITANO PE-3
ARTCULO 317.- DESCRIPCION DE
LA ZONA
Comprende la franja de 60 mts. de ancho
y a cada lado de las mrgenes de los Ros
Cpira, San Diego y Los Guayos;
tambin los sectores montaosos de
"Cpira" (sobre la naciente del ro
Cpira), "La Toma" (Sobre la Naciente
de ro San Diego) y los terrenos sobre la
confluencia de los Ros Cpira y San
Diego).

GENERAL:
Dentro del rea definida para el Plan
las siguientes actividades y equipa-
mientos:
Areas verdes, jardines, vegetacin de
proteccin para el cauce de los ros,
todo con proyecto de paisajismo;
Jardn botnico y parque zoolgico;
Plazas, camineras y ciclovas;
Ejecucin del proyecto para un centro
socio cultural con museo, sala de
conciertos, concha acstica y plaza
(EG-CRP; ver artculo 183, pargrafo
nico, de esta ordenanza);
Saneamiento de los Ros Cpira y San
Diego;
Definicin de las reas de proteccin
especial en el sector "Cpira" (sobre
la naciente del Ro Cpira), y en el
sector "La Toma" (Sobre la Naciente
de Ro San Diego);
Definicin y tratamiento de los
sectores tursticos de la Cumaca, La
Josefina y Cpira, al norte del rea
urbana, en los mbitos primarios 1 A,
1 B y 1 C.
Accesos y conexiones a todas las Zona
desarrolladas y por urbanizar
adyacentes;
Instalaciones para puestos de vigilancia
policial, oficinas de administracin,
sanitarios, vestidores, fuentes de
soda, caneyes, parrilleras,
restaurantes, parques infantiles,
canchas deportivas, y otras similares,
adecuadas y compatibles con el
Parque Metropolitano;
Conexin con el Corredor de
Equipamientos de la Quebrada
Quiga en la Zona Industrial (PE4 -
ver Seccin V de este mismo
Captulo);
Estacionamientos;
Vialidad vehicular y vialidad peatonal.
PARGRAFO NICO: Como objetivo
fundamental del Plan Especial 3, todas
104
las actividades, equipamientos, infraes-
tructura y proyectos especficos, debern
estar integrados funcional y
espacialmente sobre una propuesta de
subsectores o unidades, como posibles
parques urbanos, que conformarn la
globalidad del Parque Metropolitano.
TACIN PROVISIONAL:
Plan Especial 3, se exigir el respeto
absoluto por parte de cualquier proyecto
de edificacin o de urbanismo de la
franja de 60 mts. a cada lado de las
mrgenes de los Ros Cpira y San
Diego, y de las dems zonas afectadas
segn el artculo 330.
PARGRAFO NICO: la autorizacin
para construccin de cualquier tipo de
instalaciones de las permitidas segn el
artculo 318, quedar sujeta al criterio y a
la aprobacin de las Autoridades
Municipales competentes sobre la
materia.

SECCION V
PLAN ESPECIAL DEL CORREDOR
DE EQUIPAMIENTOS GENERALES
DE LA QUEBRADA QUIGA EN LA
ZONA INDUSTRIAL PE-4
LA ZONA
Se trata de una franja de por lo menos 60
mts, a ambos lados de la Quebrada
Quigua, o ms, segn el caso, pues se
llega a extender hasta los linderos de las
parcelas que le hacen fondo en la
Urbanizacin Parque Comercio
Industrial Castillito.
ARTICULO 321.-PROPOSICION GE-
NERAL:
las siguientes actividades y
equipamientos:
Equipamientos de servicios de servicios a
nivel intermedio y general, tales
como: plazas, parques, locales,
guarderas, comedores, ambulatorios,
vigilancia policial, oficinas de
atencin al pblico del gobierno
municipal; depsitos de maquinaria y
equipos de los institutos autnomos
del gobierno municipal;
Areas verdes de proteccin para la
quebrada Quigua, con un proyecto de
saneamiento para la misma;
Accesos y conexiones a la Zona
Industrial;
Conexin con el Parque Metropolitano
(PE3);
Vialidad peatonal y ciclovas;
Estacionamientos.
TACION PROVISIONAL
Plan Especial 4, la autorizacin para
construccin de cualquier tipo de
instalaciones de las permitidas segn el
artculo 321 quedar sujeta al criterio y la
aprobacin de las Autoridades
Municipales competentes sobre la
materia. Cualquiera de dichas
instalaciones ser de uso pblico y de
propiedad del municipio.
105
SECCION VI
TITULO IV
CAPITULO V
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 323.- Se derogarn las
disposiciones municipales contenidas en
ordenanzas, reglamentos, decretos,
resoluciones y acuerdos que sean
contrarias e incompatibles con la
presente ordenanza.
ARTICULO 324.- Publquese y tngase
como oficial el Plano de Zonificacin, el
Plano de Vialidad Propuesta y el Plano
de Organizacin Espacial (Ambitos
Espaciales) que acompaan a la presente
Ordenanza.
ARTICULO 325.- La presente
Ordenanza entrar en vigencia a partir de
su publicacin en la Gaceta Municipal.
Dada, firmada y sellada en el saln
donde celebra sus Sesiones el Concejo
Municipal de San Diego, a los veintiocho
(28) das del mes de Noviembre del ao
dos mil (2000). Ao 190 de la
Independencia y 141 de la Federacin.
JESUS VEROES CASADIEGO
VICEPRESIDENTE DEL CONCEJO
MUNICIPAL DE SAN DIEGO
ABOG. RONALD LUGO
SECRETARIO DEL CONCEJO
MUNICIPAL SAN DIEGO
Repblica Bolivariana de Venezuela,
Estado Carabobo, Alcalda del Municipio
San Diego, a los veintinueve (29) das
del mes de Noviembre del ao dos mil
(2000). Ao 190 de la Independencia y
141 de la Federacin.
PUBLIQUESE Y EJECUTESE
JOSE GREGORIO RUIZ
ALCALDE DEL MUNICIPIO
SAN DIEGO
106
ANEXO I
TABLA PARA LOS NUEVOS
DESARROLLOS ND
107
Plan de Desarrollo Urbano Local de San Diego 2000
TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES, INDUSTRIALES Y
TURISTICOS RECREACIONALES
Zona Uso Predominante Densidad Bruta
Residencial
Mxima
Area
Mnima a
Urbanizar
Area Mnima de
Parcela para el
Proyecto
Tipologa de
edificacin
Altura mxima
de la
edificacin
ND1 Residencial
Unifamiliar
100 hab/ha 1 has. 500 m2 Vivienda Unifamiliar
Aislada o en
desarrollos de
conjunto
2 plantas
ND2 Residencial
Unifamiliar y
Bifamiliar
150 hab/ha 1 has. 600 m2 para
bifamiliar
300 m2 para
unifamiliar
Vivienda unifamiliar o
bifamiliar
aisladas
2 plantas
ND3 Residencial
unifamiliar o
bifamiliar
individual o en
desarrollos de
conjunto
horizontales
unifamiliar
480 m2 para
bifamiliar
300 m2 para cada
unidad de vivienda en
Desarrollos de
Conjunto (a partir de
10 unidades de
vivienda y 3.000 m2
de parcela min.)
Vivienda unifamiliar
o bifamiliar aisladas,
pareadas o en
desarrollos de
conjunto
Horizontales
3 plantas
ND4 Residencial
unifamiliar
individual,
multifamiliar en
desarrollos de
conjunto
250 hab/ha 2,5 has. 200 m2 para
unifamiliar
260 m2 para cada
Desarrollos de
10 unidades de
vivienda y 2.600 m2
de parcela min.)
pareada, continua,
multifamiliar en
desarrollos de
conjunto
4 plantas
En
multifamiliar la
ultima planta
puede tener 2
niveles o aptos.
duplex
ND5 Residencial
Multifamiliar
300 hab/ha 2,5 has 1.700 m2 para un
edificio
2.500 m2 para
desarrollos de
conjunto
Vivienda multifamiliar
aislada o en
desarrollos de
conjunto verticales u
horizontales
6 plantas
108
Residencial
Mxima
Area
Mnima a
Urbanizar
Area Mnima de
Parcela para el
Proyecto
Tipologa de
edificacin
Altura mxima
de la
edificacin
ND-6 Residencial
multifamiliar
400 hab7ha 2,0 has. 1.700 m2 Vivienda multifamiliar
aislada o en
desarrollos de
conjunto verticales
Libre
ND3-E Residencial
unifamiliar o
bifamiliar
individual o en
desarrollos de
conjunto
horizontales
unifamiliar
480 m2 para
bifamiliar
300 m2 para cada
Desarrollos de
10 unidades de
vivienda y 3.000 m2
de parcela min.)
o bifamiliar aisladas,
pareadas o en
desarrollos de
conjunto
Horizontales de
tipologa Colonial
3 plantas
ND4-E Residencial
unifamiliar
individual,
multifamiliar en
desarrollos de
conjunto
250 hab/ha 2,5 has. 200 m2 para
unifamiliar
260 m2 para cada
Desarrollos de
10 unidades de
vivienda y 2.600 m2
de parcela min.)
pareada, continua,
multifamiliar en
desarrollos de
conjunto
5 plantas
En
multifamiliar la
ultima planta
puede tener 2
niveles o aptos.
duplex
ND5-E Residencial
Multifamiliar
300 hab/ha 2,5 has 1.700 m2 para un
edificio
2.500 m2 para
desarrollos de
conjunto
Vivienda multifamiliar
aislada o en
desarrollos de
conjunto
Libre
ND-CI Comercio
Industrial
0,0 2,0 has. 1.000 m2 para
galpones aislados
5.000 m2 para
desarrollos de
conjunto
Edificios de oficinas y
edificios para centros
comerciales, aislados
o desarrollos de
conjunto
Galpones con oficinas
aislados o en
desarrollos de
conjunto
3 plantas
9,0 mts. para
edificios
12,0 mts. para
galpones
109
Residencial
Mxima
Area
Mnima a
Urbanizar
Area Mnima de
Parcela para el
Proyecto
Tipologa de
edificacin
Altura mxima
de la
edificacin
ND-IS Industria de
Servicios
0,0 2,0 has. 1.500 m2 para
galpones aislados
10.000 m2 para
desarrollos de
conjunto
Edificios para oficinas
aislados o en
desarrollos de
conjunto
3 plantas 9,0
mts. para
edificio de
oficinas
12,0 metros
para galpones
ND-IM Industria
Manufacturera
0,0 2,0 has. 1.500 m2 para
galpones aislados
10.000 m2 para
desarrollos de
conjunto
o instalaciones
industriales aislados o
en desarrollos de
conjunto
4 plantas 16,O
mts.
CSM Servicios
metropolitanos
0,0 2,0 has. 5.000 m2 para
galpones o edificios
aislados
20.000 m2 para
desarrollos de
conjunto
Edificios de oficinas y
edificios para centros
comerciales, aislados
o desarrollos de
conjunto
aislados o en
desarrollos de
conjunto
4 plantas
16,0 mts.
16,0 mts. para
galpones
ND1 -
ZTR
Residencial
Unifamiliar y
actividades
tursticas y
recreacionales
30 hab/ha 2 has. 1.000 m2 para
vivienda unifamiliar
10.000 m2 para
actividades tursticas y
recreacionales
Vivienda Unifamiliar
Aislada
Edificaciones de
hoteles tipo cabaas;
restaurantes; clubes;
campamentos.
2 plantas
7,0 mts. para la
vivienda
unifamiliar
(*) En todas estas zonas, se deber mantener la continuidad de la edificacin en los
cuerpos inferiores (plantas bajas y mezzaninas) con el objeto de producir aceras techadas
y alineamiento de las fachadas principales.
110
ANEXO II
SISTEMA ARTERIAL
111
112
113
114
115
116
117
118
ANEXO 3
ESTACIONAMIENTOS
119
120
121
122
ANEXO 4
ASCENSORES DE VIVIENDAS
MULTIFAMILIAR
123
124
125
ANEXO 5
126
RETIROS EN LAS PARCELAS
ADYACENTES A CANALES DE
DRENAJE
127
ANEXO
RETI ROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES
CASO 1. -
El ej e del canal coincide con el lindero de la parcela.
CASO 2 . -
El canal se encuent ra dent ro de la parcela.
CASO 3. -
El canal se encuent ra f uera de la parcela.
CASO 4. -
Canal embaulado.
A) Ret i ro mni mo de const rucci n desde el bor de: 5 m.
B) Usos permi t i dos sobre el canal:
No se permi t en const r ucci ones sobre el mismo.
Debern preveerse bocas de vi si t as.
No se podr n ubi car est aci onamient os.
Se permit ir n accesos peat onal es y de vehcul os.
C) Las super fi ci es resul t ant es podrn ut i l i zar se como zonas de expansin ( j ar di neras,
t er r azas, accesos, et c.
( 1 ) Area de paso para mant eni mi ent o del canal.
( 2 ) Area Verde.
c
5 , 0 0 m
2 , 5 0 m 2, 50 m
( 1) ( 2)
5 , 0 0 m
5 , 00 m
c
c
128

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