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medianera
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El ejemplo corresponde a un litigio entre vecinos en la localidad muro medianero, rajaduras verticales en los encuentros de
Cerrando esta serie de fichas tcnicas correspondientes al de Ceres, presentado en un Juzgado de San Cristbal como muros, etc.
tema Medianera nos pareci interesante poder compartir una medida cautelar.
experiencia en cuanto a un caso concreto y paradigmtico, y el
Situacin de la medianera:
dictamen realizado en el mismo. El propietario de uno de los lotes linderos realiz la demolicin
Frente a una situacin especfica, las resoluciones podran ser total de la vivienda existente en el predio para realizar la
Segn los planos y los antecedentes el muro medianero inicial
diferentes, teniendo en cuenta los criterios que adopta cada construccin de una nueva vivienda de dos plantas. Dentro de
en cuestin estaba construido en forma contigua, es decir,
profesional. la demolicin planteada, realiz asimismo la demolicin parcial
construido ntegramente en el predio norte, coincidiendo el filo
El caso que se presenta no corresponde a una liquidacin de del espesor del muro medianero que comparta con el vecino
del muro con el eje Divisorio de Predios: (Lote norte
derechos de medianera; fue elegido por su singularidad y del lado sur.
(demandado) y Lote sur (actor).
porque se manifiestan muchos de los conceptos que hemos El muro medianero era de 18.40 mts. de largo por 4.00 mts. de
Dicho muro no estaba encaballado en el Eje Divisorio de los
vertidos en esta serie de fichas tcnicas. alto y 0.45 mts. de espesor.
Predios, por lo tanto, como vimos en las fichas tcnicas
La obra fue paralizada desde mayo del 2005 por 3 aos, debido
anteriores, el eje de simetra del muro no coincida con el eje
a la medida impuesta en este litigio.
divisorio de Predios.
La construccin de las ambas viviendas fue declarada en el
Como perito oficial result sorteada la Arq. Mara Viviana
Servicio de Catastro e informacin Territorial en 1919.
Loyarte, de la lista de Peritos Arquitectos de la Corte Suprema
Se presupone que el primer edificante era el propietario del lote
de Justicia de la Provincia de Santa Fe, participando otros
norte, quien por ignorancia sobre el tema, lo construy
profesionales como peritos de cada una de las partes. El Arq.
ntegramente en su terreno.
Hernn Busaniche, haba intervenido previamente, con un
Antes de que el actor adquiera la vivienda, el propietario
informe tcnico, como perito de la parte actora.
anterior hizo uso del muro medianero construyendo y apoyando

su vivienda en l.
El trabajo pericial solicitado por el Juez deba considerar las
Por PRESCRIPCION ADQUISITIVA el propietario del lote sur,
condiciones edilicias en el solar del demandado (obra nueva) y
adquiri el condominio (muro medianero) y la fraccin de
del actor, a fin de determinar si exista dao inminente o peligro
terreno donde se asienta, por haber transcurrido 10 aos de la
para los inmuebles y/o personas.
construccin del muro y no haber reclamo por parte del primer
edificante.
En la vivienda del actor, todos los locales que se encontraban
sobre la medianera en conflicto, manifestaban deterioros de
Segn los antecedentes analizados, el espesor inicial del muro
distinta naturaleza; desde rajaduras horizontales en todo el
se presumi era de 0.45 mts., construido de ladrillos con
permetro de los locales, humedades en el encuentro de losa y
asentamiento en barro, y unaantigedad de 87 aos
MURO MEDIANERO
LOTE SUR
LOTE NORTE
La demolicin realizada del muro para la ejecucin de la obra
nueva fue irregular, segn el reglamento de construccin de la
ciudad de Ceres Ordenanza 220/80 y artculos 2737 y 3730
del Cdigo Civil.
Por partes se evidencia que ha quedado el muro medianero de
un espesor de 0,15 m (es decir, que segn el espesor inicial, se
demoli 0,30 m. de espesor) y por partes se verifica que se ha
demolido en todo su espesor inicial, es decir, 0,45 mts, llegando
hasta una pared paralela y contigua al muro medianero
realizada por la parte actora en el interior de su vivienda. (Foto
1). Esto tambin se puede verificar porque la losa de la casa
vecina (actora) qued en voladizo sobre la medianera, no
apoya en el muro. En ese sector, tambin se ha demolido
tambin la carga de la losa coincidente con el muro.
En la obra nueva, se construy un muro paralelo al medianero
en conflicto donde se apoya la nueva construccin. Este muro,
se construy de ladrillos huecos cermicos, dejando una
cmara entre la nueva construccin y la medianera antigua,
donde parte de la cmara nombrada estaba cerrada en su
borde superior con una capa de mortero, (Foto 2-3) y parte de
esa cmara no se encontraba protegida. Inclusive, en el tramo
del muro que esta cmara se ensancha en su espesor. (Foto 4)
Como si fuera poco, en el lote sur, a lo largo de toda la
medianera y adyacente a ella, se erige un muro a modo de
terminacin de ladrillos vistos en algunos locales de la vivienda,
actuando slo como revestimiento (No tiene trabas con los
muros perpendiculares ni cimientos).
espesor demolido en su totalidad
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El siguiente grfico muestra la resolucin constructiva de la pared en cuestin:
Conclusin:
La demolicin realizada en el muro medianero en cuestin como parte de una resolucin
constructiva inadecuada, ocasion la prdida de la naturaleza original de dicho muro,
monoltico, estructural y sostn de las dos viviendas linderas, debido a la disminucin de su
espesor y teniendo en cuenta que por su antigedad (87 aos) y caractersticas
constructivas, ladrillo asentado en barro, su vida til se redujo significativamente en cuanto
a su capacidad estructural.
Como consecuencia de ello, se produjeron manifestaciones de rajaduras en los locales
contiguos a esa pared en la vivienda de la actora que se fueron recrudeciendo en el tiempo
desde el comienzo de las obras.
La perito estim que la pared adyacente construida por la actora, colabora para que el muro
medianero no colapse, pero teniendo en cuenta que esa pared adyacente no tiene
cimientos ni trabas con las paredes perpendiculares, de persistir los movimientos del
edificio, podra colapsar tambin.
Las humedades verificadas en los mismos locales se manifestaron porque no se haba
finalizado con la proteccin adecuada antes de la paralizacin de la obra, lo que provoc
desprendimientos de revoques, manchas en cielorrasos y descascaramientos de pintura.
En la conclusin del informe, dentro de las posibilidades constructivas aportadas, se
consider insoslayable la reconstruccin completa del muro medianero, por lo menos en
un espesor mnimo de 0.30 mts. con ladrillo macizo en toda su extensin, el cimiento
correspondiente y la altura primigenia (4,00 mts.), recomponiendo las cargas sobre la losa
de la vivienda actora.

Situacin Actual:
Este litigio finaliz con un acuerdo de reconstruccin del muro a cargo de la parte
demandada.