Interpretación de Planos

Residencial Unifamiliar
1

Proyecto de Residencia

Antn, Distrito de Antn, Provincia de Cocl

Especificaciones Tcnicas
Residencia Unifamiliar

Marcos Mariscal
2-731-253

2013

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Descripcin del Proyecto

El proyecto a construir es una Residencia Unifamiliar propiedad de Wilfredo Lpez.

Dicho lote se ubica en la calle Eugenio, Corregimiento de Antn, Distrito de Antn,
cuyo terreno se encuentra en la finca 426290, documento 2390952, cdigo 2101,
asiento 1.

Posee dos colindantes que son en la parte posterior lote de Edilberto Correa y en
lateral izquierda lote de Edilberto Correa.

Dicho proyecto tiene un rea de construccin de 165.84m
2
, con un rea abierta de
20.18m
2
y un rea cerrada de 145.66m
2
.

El poste ms cercano 122-20305D se encuentra a una distancia de 50m hacia el
norte.

El proyecto de residencia constara con un garaje para 2 autos, una terraza, portal,
una sala, un comedor, 3 recamaras, 2 baos, una cocina y un rea de lavandera;
cuyos acabados sern descritos as: en el piso se colocara baldosa de cermica,
el cielo raso ser de gypsum en portal, sala, comedor; el resto de las reas se
colocara lminas de escayola.
Los cerramientos de las paredes sern de bloques de hormign, las paredes de
los baos sern de repello liso.

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Captulo N1
Excavacin y Relleno

ALCANCE
El siguiente trabajo de excavacin debe iniciar con la verificacin previa del
terreno, localizando los puntos principales que corresponden a la lnea de
construccin.
A partir de estos elementos se realizara el replanteo. Dicho replanteo tendr como
base la localizacin general presentada en los planos.
El proyecto ser encerrado todo alrededor con batterboard. Dichos batterboard
tendrn los puntos guas para la excavacin.
La profundidad de la excavacin ser de 0.60m perimetralmente.
Las excavaciones para cimientos podrn ser del tamao exacto a las dimensiones
mostradas en los planos si el terreno lo permite y el hormign podr vaciarse
contra los costados de dichas excavaciones. En los casos en que el terreno no
tenga la cohesin necesaria para lograr esto, se deber hacer las excavaciones
ms grandes que el tamao de los cimientos, colocndose luego formaletas para
darle las dimensiones adecuadas.
En este proyecto se realizaran excavaciones:
0.30 de ancho x 0.60 de alto
0.70x 0.70 de ancho x 0.75 de alto
El fondo de todas las excavaciones para cimientos deber estar a nivel y libre de
todo material sueldo.
RELLENO:
Los rellenos para la nivelacin general del terreno debern hacerse de
acuerdo con los niveles marcados por los contornos modificados en los planos,
permitindose una variacin hasta de 10 cm. En las elevaciones del terreno con
respecto a estos, siempre que dicha variacin no sea la causa de empozamientos
de agua. Los rellenos deben compactarse bien por medios mecnicos o
manuales de acuerdo con los requerimientos y limitaciones del terreno, y llevarse
a cabo en capas no mayores de 20 cm, remojndose la superficie antes de iniciar
la compactacin de cada capa, en los casos en que la tierra tenga un contenido
de agua inferior al requerido para lograr su grado de mxima capacidad de
compactacin.

- Materiales a utilizar
Los materiales a utilizar deben ser de buena calidad y deben tener el visto bueno
del residente, el inspector o el encargado de la obra.

- Mano de Obra
El contratista debe suministrar la mano de obra calificada de tal manera que
garantice la calidad de los trabajos. El equipo y herramientas a utilizar deben estar
en ptimas condiciones y deben estar aprobadas por el residente, el inspector o
encargado de la obra para su debida utilizacin en la obra.
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Captulo N2
Acero

- Descripcin

Doblado: Los dobleces de las armaduras, salvo indicacin de los planos se
harn con radios superiores a siete y medio veces su dimetro.

Colocacin: El acero debe ser colocado y mantenido en la posicin exacta que
indiquen los planos. Para asegurar la distancia de los hierros de la superficie y
entre si se deben usar separadores y soportes de hormign. Para la unin de las
barras se usarn alambre de hierro dulce No.16.

Proteccin: Se dar la siguiente proteccin al acero a menos que se indique de
otra forma en los planos: en las columnas 10 cm. en los cimientos y todas las
secciones que queden debajo del suelo.

Empalmes: Todos los empalmes se harn de acuerdo con lo indicado en
planos o con la aprobacin del Inspector. No se permite empalme de barras en
lugares los de mayor esfuerzo.
Los empalmes con soldadura pueden hacerse con arreglo a las normas especiales
de buenas tcnicas para este tipo de soldadura.

El proyecto posee 12 columnas de 0.30m x 0.10m con 2 barras #4 con estribos #3
a 0.30m C.AC y 3 columnas tipo L de 0.30m x 0.15m con 3 barras #4 con estribos
#3 a 0.30m C.AC.
Dichos estribos se amarraran con alambre calibre #16 para no desplazarse.
El proyecto a construir posee 66.81mL de fundacin.
La base de la fundacin llevara 2 barras #4 con estribos #2 a 0.30m C.AC.

- Materiales

El acero a utilizar ser de grado 60. Todo acero que no cumpla con la condicin de
grado 60 no se aceptara.
El acero que tiene que estar en buenas condiciones, ya que no se aceptara acero
con torceduras.

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CaptuloN3
Hormign

- Trabajo requerido

El trabajo descrito en esta seccin consiste en el suministro de todo el
material y obra de mano necesarias para la fabricacin del hormign, terminados
de cemento, etc. de acuerdo con los planos y las especificaciones.
Mezcla del hormign: Todo el hormign ser mezclado en una mezcladora de tipo
aprobado. La mezcladora deber rotar a la velocidad recomendada por la casa
manufacturera, y el tiempo de mezcla de cada tanda ser de 1 minutos mnimo
despus que todos los materiales estn en el tambor. En los casos en que las
tandas sean mayores de una yarda cbica, el tiempo de mezcla ser aumentado
15 segundos por cada yarda cbica, o fraccin adicional.

- Materiales
El agua que se emplee en todas las mezclas ha de ser potable y limpia, sin
contener elemento alguno que perjudique la mezcla.
La arena para agregado fino y mortero ser del tipo denominado "arena de
Chame" o su equivalente aprobado, y deber estar limpia y libre de materias
vegetales, sal, tierra, o detrito de conchas marinas.
La piedra triturada deber estar limpia, y deber ser compuesta de fragmentos con
puntas agudas de roca de un tipo durable y de calidad uniforme. Deber estar libre
de tierra y de cualquier otro material extrao objetable.
El cemento debe ser de tipo Portland preferible de fabricacin nacional, que
cumpla con las especificaciones C-150 de la American Society of Testing
Materials. El cemento debe llegar al sitio de la construccin en sus envases
originales y enteros. Todo cemento daado o ya endurecido ser rechazado.
El acero de refuerzo para hormign armado consistir en barras de acero
deformado del tipo "Intermedate Grade Billet Steel" con un esfuerzo de trabajo de
20,000 #/pulgadas cuadrada y lmite de fluencia de 40,000 #/pulgadas cuadrada.

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CaptuloN4
Bloqueo

- Trabajo incluido.
El presente proyecto estar constituido por el bloqueo de fundaciones el cual tiene
un total de 53.80mL. Dicho trabajo ser realizado por el contratista apegndose a
los detalles que establece el plano.

- Alcance.
El contratista suministrara e instalara todas las fundaciones del proyecto que
lleven o especifiquen bloques de concreto (6 o 8). Dichos bloques sern rellenos
y se colocaran barras verticales a una distancia de 0.90m o 1.20m, se debe tener
presente que las varillas deben sobresalir aproximadamente 3 despus de la
ltima lnea de bloqueo para que amarren con el planchn el cual tiene un espesor
de 0.10m.
El contratista suministrara la mano de obra calificada para realizar dichos trabajos.
Al levantar las paredes exteriores sobre el planchn con bloques de 4 se deber
rellenar la primera hilada perimetralmente.
En las paredes interiores se utilizaran bloques de 4. Todos los huecos que
queden entre bloque y bloque deben ser rellenados asegurando de esta forma una
pared lisa al momento del repello.
El acabado de las paredes ser de cemento el cual ser floteado o llaneado
dependiendo del cuadro de acabados de cada rea.
Vigas y Columnas de amarre: las paredes de bloques sern amarradas
verticalmente con columnas que tendrn dos barras #4 con estribos a 0.25 C.AC,
las cuales sern vaciadas con formaletas de madera o de plywood marino.
Horizontalmente se utilizaran vigas las cuales llevaran dos barras #4 con estribos
a 0.25m.
El contratista debe velar por tener el rea limpia, libre de escombros ya sea de
bloques o mezcla excedente los cuales presenten algn problema que produzcan
accidente.

- Materiales.
Los bloques a utilizar deben ser de concreto solido o gravilla los cuales deben ser
sometidos a las pruebas correspondientes de resistencia. No deben presentar
ningn tipo de rajaduras antes de ser colocados.
El inspector verificara la calidad de cada hilada colocada verificando que la pared
valla levantndose correctamente y aplomada.
La arena a utilizar ser arena blanca libre de impurezas y cualquier otro material
extrao que pueda afectar la granulometra de la misma.
El cemento debe estar en buenas condiciones de uso debe estar suave o
espolvorizado de manera que permita mezclarse con la arena. No se aceptara
ningn tipo de cemento que presente dureza o elemento extrao a la mezcla.
El agua a utilizar se debe encontrar pura, sin material ni sedimento.

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Capitulo N5
Carpintera y Acabados

TRABAJO REQUERIDO

El trabajo descrito en esta seccin comprende el suministro de todo material
y obra de mano necesarios para ejecutar la carpintera de manera indicada en los
planos y especificaciones. Tambin el trabajo de esta seccin estar debidamente
coordinado con el de los otros oficios, ser de primera clase y se usarn
materiales de la mejor calidad y cuando llegue la madera al sitio de la construccin
se amontonar de manera que reciba ventilacin adecuada y est protegida de la
intemperie.

CALIDAD DE LOS MATERIALES

- La madera a utilizar debe estar bien cuadrada libre de nudos.
- Todos los marcos de las puertas sern de caoba o marco integral segn
diseo de moldura (ver detalles).
- Los tornillos a utilizar sern de tipo Phillips con cabeza plana.
- Cola: la cola para uso interior ser a prueba de humedad de fenol
formaldehido de un tipo especial para uso en los trpicos
- Anclajes: todos los pernos de anclaje sern de acero. Todos los clavos
sern de alambre de hierro dulce.

TERMINADO

Todos los trabajos de carpintera se terminarn listos para recibir la pintura.
Todos los clavos sern hundidos y tapados. Todas las superficies de madera
debern terminarse bien pulidos y lijadas, libres de toda marca de
herramientas o asperezas.

FERRETERIA Y CERRAJERIA

- Toda la ferretera y cerrajera ser escogida y saldr por cuenta del dueo e
instalada por el Contratista.
- El contratista instalara la ferretera y cerrajera realizando las pruebas
pertinentes para la aprobacin por parte de la inspeccin.

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ACABADOS

TRABAJO REQUERIDO
El dueo suministrar todo el material necesario para la completa
terminacin de las puertas. El contratista instalar toda la carpintera de acabado
segn mostrada en los planos o aqu especificada, o ambas cosas, como sigue:
Puertas y marcos de madera.
Los muebles sern prefabricados y sern escogidos por el dueo y instalados por
el contratista. En donde el dueo suministrara los materiales necesarios para su
instalacin y el contratista proporcionara la mano de obra para realizar dicha
instalacin

MATERIALES
La madera para el acabado interior ser de existencias bien curadas, de
caoba, libre de nudos.
Todos los marcos de madera para puertas sern de caoba.
Los clavos, tomillos y pernos sern del tipo adecuado tamao necesario y cantidad
suficiente para unir y mantener firmemente los diferentes miembros de madera.
Toda la cerrajera de acabado deber ser escogida por el dueo y ser instalada
por el contratista.

EJECUCIN Y ENSAMBLAJE
- El trabajo ser ensamblado la mayor parte en el taller hasta donde resulte ms
prctico, todos los apuntes se realizaran en campo de acuerdo a las medidas y
espacios existentes.
- El contratista deber verificar en campo las medidas para la realizar la
instalacin.
- La instalacin de las puertas se harn ajustndose a los espacios de los vanos.
- Todos los trabajos de carpintera se terminaran con acabados de pinturas o
barniz. Todos los clavos sern hundidos y los tornillos tapados con tarugos de
madera. Toda la superficie de la madrea deber estar pulida libre de marca de
herramientas.

CERRAJERIAS
El dueo proporcionara las cerraduras y bisagras para las puertas de
madera.
El Contratista ajustar e instalar toda la ferretera y cerrajera, y entregar la
misma en buen estado de operacin. Para efectos de la entrega de la obra, el
Contratista har formal entrega al Dueo de todas las llaves de las distintas
cerraduras, debidamente identificada.

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Capitulo N6
Puertas y Especialidades de metal

TRABAJO REQUERIDO
El trabajo consiste en el suministro de todo el material necesario para su
fabricacin por parte del dueo y la mano de obra necesarios para la
fabricacin y colocacin de las puertas y especialidades de metal con su
ferretera por parte del contratista. Los materiales sern de primera calidad, de
la marca indicada en los planos o similar.
MATERIALES
Las puertas y marcos de metal se realizaran de acuerdo con los detalles en los
planos, de angulares, planchas y dems perfiles de las dimensiones indicadas,
con soldaduras ntidas y libres de rebaba de metal.
Las puertas de laminado de madera sencilla pintada y barnizada sern colocadas
y prensadas al armazn y no se permitir el uso de clavos.
Se instalaran completas con sus bisagras, cerraduras y cierrapuertas.

INSTALACIN
Las puertas sern instaladas de acuerdo con los planos arquitectnicos, las misma
son prefabricadas.

DETALLES DE PUERTAS

Puerta Tipo 1
Dimensiones: 1.20m de ancho x 2.50m de alto
Marcos de Metal 2x4 integral
Bisagra de 4 sold.
Cerradura de pomo con botn y llave de seguridad
Puerta de metal

Puerta Tipo 2
Marco de aluminio anod. color champaa
Cerradura de seguridad
Puerta corrediza

Puerta Tipo 3
10

Marco integral de madera de 2x4 pintado
Cerradura de Seguridad
Bisagra de 4
Puerta prefabricada de metal tipo tablero

Puerta tipo 4
Dimensiones: 1.00m de ancho x 2.20 de alto
Marco de madera de 2x4 con cubrejunta
Bisagra de 4
Cerradura de botn y llave
Puerta de madera tipo elite pintada.
Color escogido por el dueo

Puerta tipo 5
Dimensiones: 0.70m de ancho x 2.20 de alto
Bisagra de 4
Cerradura de Botn
Puerta de madera tipo elite pintada

Puerta tipo 6
Bisagra de 4
Cerradura de botn y llave
Puerta de madera decorativa tipo elite pintada

Captulo N7
11

Ventanas

TRABAJO REQUERIDO
El trabajo consiste en el suministro de los materiales necesarios para su
colocacin por parte del dueo y de la mano de obra necesaria para la colocacin
de las ventanas por parte del contratista.

TIPO
Todas las ventanas sern de aluminio anod. color champaa.

INSTALACIN
Las ventanas sern instaladas de acuerdo con los planos arquitectnicos, las
mismas son prefabricadas.
Se colocaran varillas de 3/8 en los alfizares de las ventanas con el fin de evitar
rajaduras.

MALLA CONTRA INSECTOS
Todas las ventanas llevaran malla de aluminio contra insectos con marcos de
aluminio.
CUADROS DE VENTANAS
Tipo
Vano
Ancho x alto
Vidrio Observaciones
1 1.80x1.20 Solar Gray
De aluminio y paletas de vidrio, malla
c/insectos y barras de seguridad

Captulo N8
Techado
12

TRABAJO REQUERIDO
El trabajo de esta seccin consiste en el suministro de todo material, mano de
obra, herramientas y equipos necesarios para la completa terminacin de la
impermeabilizacin del techo, de acuerdo con las indicaciones de los planos y
especificaciones.

El proyecto constara con vigas de amarre y de techo con dimensiones segn lo
indican los planos.

La cubierta de techo ser de zinc corrugado tipo PAKO, CAL#26.
Las fascia sern de 2x6 de carriola galvanizada CAL#16
El caballete ser de zinc liso CAL#26
Las carriolas sern de 2x4 galvanizadas CAL#16
El tamao de los tornillos ser de 2
Se utilizara sellalotodo en todos los tornillos para asegurar la
impermeabilidad.
Al unir las carriolas se usara soldadura 60-11 y se pintara con pintura
anticorrosiva para evitar la oxidacin.

ESPACIAMIENTO Y DISTANCIA
Las carriolas estarn espaciadas a ms o menos 1.00m
Los aleros y canes tendrn una distancia segn especificado en los planos.

GARANTA
El contratista garantizara la impermeabilidad del techo por un periodo de tres aos
a partir de la entrega de la obra y, al avisarle el dueo sobre cualquier filtracin
que se manifieste dentro de este perodo, deber reparar inmediatamente y por su
cuenta dicha filtracin.

Captulo N9
Plomera
13

TRABAJO REQUERIDO
El trabajo consiste en el suministro de todo material, equipo y mano de obra
calificada necesaria para la correcta instalacin y ensayo de todo sistema de
plomera segn planos y especificaciones y en estricta conformidad con los
reglamentos de la Oficina de Sanidad y del I.D.A.A.N.

- Sanitarios: toda la tubera para desage que proviene de los artefactos
sern de 2 de dimetro de PVC CAL#26 y la tubera que recolectara todas
las aguas y lo guiara al tanque sptico ser de 4 de dimetro de PVC
CAL#26 o como se indica en los planos.
- Agua Potable: toda la tubera para agua que ira hacia los artefactos ser de
de dimetro de PVC CAL#26. La tubera principal desde el medidor
hasta la llave de control general ser de de dimetro PVC CAL#26.

TRABAJO DE PLOMERA
Las tuberas horizontales de desage deben tener un declive mnimo de 1% por
pie.
Las vlvulas sern de cobre, 125 PSI, del tamao de la tubera a que est
conectada.
Los grifos roscados sern de cobre de de dimetro con rosca para manguera
de de dimetro en la descarga.
Toda tubera de agua potable y desage debe estar escondida en la estructura.
Todos los artefactos sern provistos de una llave de paso.

ARTEFACTOS SANITARIOS
- Inodoros y Lavamanos: sern de manufactura nacional o similar, y del tipo y
color indicados en los planos. La ferretera ser de manufactura americana
de primera calidad.
- Duchas, Fregadores y Lavandera: Toda la ferretera ser de manufactura
americana de primera calidad y aprobadas por el Inspector de la obra.
El tamao de los fregadores y tina de lavar sern indicados en los planos. El
fregador ser de acero esmaltado si no ha sido especificado en los planos.

CONEXIONES
Queda a cargo del Contratista el hacer la conexin de la instalacin de agua
y desage con las respectivas tuberas matrices. Se instalar una llave de paso en
la tubera de agua en un lugar conveniente.

ENSAYOS
14

Se harn todos los ensayos prescritos por los reglamentos de la Oficina de
Sanidad en presencia del Inspector, Ninguna tubera deber ser cubierta
antes de este proceso.
Todo sistema de abastecimiento de agua fra deber someterse a un
ensayo hidrosttico de 150 PSI durante una hora como mnimo sin
variacin alguna para garanta de su buena ejecucin.
El sistema pluvial y sanitario tendr una prueba de Hermeticidad.

CANTIDAD DE SALIDAS DE AGUA DEL PROYECTO
o 1 Salida de lavamanos
o 2 Salidas de inodoros
o 1 Salida de tina
o 2 Salidas de ducha
o 1 Salida de fregador
o 1 Salida de lavadora
o 1 llave de chorro

CALIDAD DE LA MANO DE OBRA
El Contratista emplear los servicios de un maestro plomero idneo y la
calidad de la mano de obra ser de primera que sea una garanta de todo el
trabajo efectuado.

Captulo N10
Electricidad
15

TRABAJO REQUERIDO
El trabajo descrito en estas especificaciones, consiste en suministrar
equipo, herramientas, obra de mano y materiales, para la instalacin de un
sistema completo de energa elctrica, de acuerdo con los planos y las
especificaciones.

TRABAJOS INCLUIDOS
A menos que se indique en otra forma en los planos, el trabajo incluido en
el contrato consiste en proporcionar lo siguiente:
Instalar sistema completo para proporcionar luz.
Conectar el medidor, tablero de distribucin, interruptores, salidas de luz
indicados y los que sean requeridos para una instalacin completa.
Instalar todas las lmparas completas con bombillos, que sern
suministrados por el Dueo.
Suministrar e instalar sistema completo de telfonos.

SISTEMAS DE TUBERIAS
General: todo el alambrado interno esratr en tubera de PVC de de dimetro,
el cual deber instalarse un cable desnudo de cobre #12

Interior: Las tuberas sern instaladas en forma ntida y rgida y sern ocultadas en
las paredes, techos y pisos. Todas las curvas sern de ngulo recto (90) y con
tipos o cajillas galvanizadas. No ser permitido el uso de "T" o pinzas para doblar
tuberas.
Las tuberas deformadas o dobleces bollados sern removidos de la construccin.

CONEXIONES
Las tuberas sern aseguradas a las cajillas (bushings) y contratuercas
(locknuts) galvanizadas dejando un nmero suficiente de roscas que permita la
contratuerca apretar el casquillo contra la cajilla para hacer un contacto seguro
entre la tubera y la cajilla, y asegurar completa continuidad en todo el sistema.

CONEXIN A TIERRA

Los sistemas de tuberas metlicas, conductores neutrales del sistema de
alambrado y las partes metlicas del equipo que no conducen corriente, estarn
conectadas a tierra. La conexin a tierra ser hecha al sistema de tierra existente.
La varilla que sale del panel de distribucin que ser puesta a tierra ser
1#10 dimetro.

CAJAS DE SALIDAS

16

General: Toda cajilla, cuadrada u octagonal, extensin de cajilla, tapa de
repello, o caja de paso ser de hierro galvanizado. No se permitir el uso de los
artefactos arriba mencionados en tubera de hierro negro bajo ninguna
circunstancia.
Posicin: La posicin de las salidas indicadas en los planos son aproximadas. El
Contratista debe estudiar los planos en relacin a los espacios y debe ajustar su
posicin para que concuerde con el trabajo de otros y muestre una apariencia
simtrica de acuerdo con el tamao, forma y funcin de cada cuarto.
Cada caja deber tener suficiente volumen para, acomodar el nmero de
conductores que entren en la caja, de acuerdo con los requisitos del Cdigo
Nacional Elctrico de los Estados Unidos.

TABLEROS

Los tableros sern de los tipos indicados en los planos. Se requerir la
instalacin de un tablero principal de distribucin con corta circuitos automticos y
un interruptor principal de seguridad.

CANTIDAD DE SALIDAS ELCTRICAS DEL PROYECTO
13 Lmparas de techo
3 Lmparas de pared
24 Toma corriente doble polarizado de 120 V.
5 Toma corrientes doble polarizados especiales de 120 V
2 Toma corriente especial de 240 V.
9 Interruptores sencillos
1 Interruptor 2 vas
8 Interruptores 3 vas
1 Telfono
2 Salidas de antena de televisin

CODIGO DE COLORES
Negro Rojo .Lneas activas (caliente)
Amarrillo Regreso
Naranja Viajero
Desnudo

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