Rreglamento de edificacion de la Ciudad de Rosario

Indice
1.1. A C T U A L I Z A C I O N D E L R E G L A E N T O !"
1.!.1. CON#TITUCION $ O%&ETI'O# !"
1.!.!. ECANICA DE (UNCIONAIENTO )*
1.!.). A#UNTO# A TRATAR )*
1.!.+. LI%RO DE ACTA# )*
A R , U I T E C T O N I C O )*
1.).1. CON#TITUCION $ O%&ETI'O# )*
1.).!. DEL (UNCIONAIENTO DE DIC-A COI#ION )1
1.+.1. .U%LICACION DEL REGLAENTO )1
1.+.!. .U%LICACION DE LA# ODI(ICACIONE# O AGREGADO# AL R.E. )1
1.+.). REGLAENTACIONE# CO.LEENTARIA# AL R.E. )1
!.1.1. RE,UERIIENTO DE .ERI#O O A'I#O ))
!.1.1.1. Tra/a0os 1ue re1uieren 2ermiso de o/ra. ))
!.1.1.!. Tra/a0os 1ue re1uieren a3iso de o/ra. ))
Los 1ue 2racti1uen refacciones de mu4 2oca im2ortancia5 como ser6 ))
!.1.!. DOCUENTO# NECE#ARIO# .ARA LA TRAITACION DE .ERI#O# O A'I#O DE O%RA.
))
17 'isaci8n 2re3ia de Comisi8n e3aluadora6 ))
a9 .resentaci8n. ))
/9 Tramitaci8n. )+
!7 (ic:a de edificaci8n. odificado 2or Ordenan;a unici2al N< =+*!>"!. )+
a9 .resentaci8n6 )+
/9 Tramitaci8n6)+
c9 E?2ediente de edificaci8n6 )+
!.1.!.!. L@nea 4 ni3el. )=
!.1.!.). .lanos 4 2lanillas. )=
!.1.). RE,UI#ITO# TECNICO# I.RE#CINDI%LE# .ARA LA .RE#ENTACION DE .LANO# DE
EDI(ICACION )=
a9 Escalas mAtricas. )=
/9 #ignos 4 le4endas. )=
E#,UEA !.1.). c9 )B
E#,UEA !.1.). d9 )C
!.1.+. TRAITE# .ARA E#TUDIO5 A.RO%ACION DE DOCUENTO# $ CONCE#ION DE .ERI#O.
)D
!.1.+.1. A2ro/aci8n de 2lanos. )D
!.1.+.!. Desistimiento de o/ras. )D
!.1.+.). Caducidad de 2ermiso. )D
!.1.+.+. O/ras 2arali;adas. )"
!.1.+.=. O/ras e0ecutadas 2or eta2as. )"
!.1.+.B. Reanudaci8n de trEmites 2or e?2edientes arc:i3ados. )"
!.1.+.C. De3oluci8n de los derec:os. )"
!.1.+.D. odificaciones 4 am2liaciones. )"
!.1.+.". Ins2ecci8n final Fodificado 2or Ordenan;a unici2alidad N< =1DD>"19. )"
!.1.+.1*. (inal 2arcial de o/ra. +*
!.1.+.11. Ins2ecci8n de o/ras inconclusas. +*
!.1.+.1!. Conformes no solicitados. +*
!.1.+.1). Tra/a0os 1ue no re1uieren 2ermiso. +*
!.1.=. .ERI#O .RO'I#ORIO. +*
!.1.=.1. Generalidades. +*
!.1.=.!. Documentos necesarios 2ara la tramitaci8n de 2ermisos 2ro3isorios. +1
!.1.=.). L@nea 4 ni3el. +1
!.1.=.+. .lanos 4 2lanillas. +1
!.1.=.=. Re1uisitos tAcnicos im2rescindi/les 2ara la 2resentaci8n de 2lanos de edificaci8n. +1
!.1.=.B. Tramitaci8n 2ara estudio5 a2ro/aci8n de documentos 4 concesi8n de .ermiso .ro3isorio. +1
!.1.=.C. 'alide; del .ermiso .ro3isorio. +!
!.1.=.D. Tra/a0os 1ue 2ueden reali;arse con .ermiso .ro3isorio. +!
!.1.=.". Caducidad del .ermiso .ro3isorio. +!
!.1.=.1*. odificaciones 4>o am2liaciones. +!
!.1.B. 'I#ACION .RE'IA. +!
!.1.B.1. .lanos. +!
!.1.B.!. 'alide; de la 3isaci8n 2re3ia incor2orada segGn Ordenan;a unici2al N< =D+)>"+. +!
!.1.C.1. #olicitudes. +!
a9 'isaci8n 2re3ia de Comisi8n e3aluadora F'er !.1.!.1 /9 +)
/9 (ic:as de demolici8n6 +)
1. .resentaci8n. +)
!. Tramitaci8n. +)
). .ermiso de demolici8n. +)
!.1.C.!. .resentaci8n 4 a2ro/aci8n de documentos5 concesi8n del 2ermiso 4 arc:i3o del e?2ediente +)
!.1.C.). Caducidad del 2ermiso. +)
!.1.C.+. Casos en 1ue no es necesario tramitar 2ermiso de demolici8n. ++
!.1.C.=. O/ligaci8n de cum2lir con el 2unto +.!. del Reglamento de Edificaci8n. ++
!.1.C.B. De la iniciaci8n del trEmite 2ara otorgamiento del 2ermiso de demolici8n 2ara el caso 2articular de
los edificios con fec:as de a2ro/aci8n de 2lanos anterior al 1< de enero de 1"=). ++
Incor2orado segGn Ordenan;a unici2al N< +"B*>"*. ++
!.!.1. O%LIGACIONE# GENERALE# DE LO# .RO.IETARIO#5 .RO(E#IONALE#5
CON#TRUCTORE# E IN#TALADORE#. +=
!.!.!. DE LO# .RO(E#IONALE# IN#CRI.TO# EN EL REGI#TRO DE CEENTERIO#. +=
!.!.). CA%IO DE .RO(E#IONALE# $ E.RE#A#. +=
!.!.+. RETIRO DE .RO(E#IONALE# $ E.RE#A#. +=
!.!.=. RE#.ON#A%ILIDADE#. +B
!.!.B. REGI#TRO DE (IRA#. +B
!.!.C. CA%IO DE DOICILIO. +B
!.!.D. DE.O#ITO DE GARANTIA. +B
!.!.". LETRERO# AL (RENTE DE LA# O%RA#. +B
!.).1. RE#.ON#A%ILIDAD .RO(E#IONAL. +B
!.).!. ATRI%UCIONE# DE LA DIRECCION GENERAL DE O%RA# .ARTICULARE#. +B
!.).). ENTRADA A LA# O%RA# $ #U#.EN#ION DE LA# I#A#. +B
!.).+. 'ICIO# OCULTO#. +C
!.).=. .LANO# EN LA# O%RA#. +C
!.).B. .RE#ENCIA DEL .RO(E#IONAL EN LA O%RA. +C
!.).C. .RE#ENCIA DEL CA.ATAZ EN LA O%RA. +D
!.).D. CA#O# DE #INIE#TRO#. +D
!.).". DEOLICION DE LA# O%RA# EN CONTRA'ENCION. +D
!.+.1. CONCE.TO #O%RE A.LICACION DE LA# .ENALIDADE#. +D
!.+.!. CLA#E DE .ENALIDADE#. +D
!.+.). GRADACION DE .ENALIDADE# .OR DETERINADA# (ALTA#. +D
!.+.).1. A2licaci8n de a2erci/imiento. +D
!.+.).!. A2licaci8n de multa. +D
!.+.).). A2licaci8n de sus2ensi8n en el uso de la firma. +"
!.+.).+. #ignificado de la sus2ensi8n de la firma. +"
!.+.).=. Eliminaci8n definiti3a del registro de firmas. +"
).1.1. DE LA LINEA DE EDI(ICACION. =1
).1.1.1. Definiciones. =1
a9 L@nea unici2al. =1
/9 L@nea de edificaci8n. =1
).1.1.!. Alineaci8n. =1
).1.1.). De la fi0aci8n de la l@nea de edificaci8n. =1
).1.1.+. De la 3erificaci8n 4 tolerancias. =1
).1.1.=. De las 2enalidades en los casos de infracci8n. =1
).1.1.B. O/ras detrEs de la l@nea munici2al 4 de retiro o/ligatorio. =!
).1.1.C. Normas edilicias 2articulares en o/ras con retiro o/ligatorio 2or ser3idum/re de 0ard@n. =!
).1.1.D. L@nea de edificaci8n 2ara s8tano. =+
).1.1.". De la l@nea de edificaci8n en las es1uinas. =+
).1.1.1*. Dimensiones de las oc:a3as. =+
-asta )*H ...................................... !5=* m =+
).1.1.11. Oc:a3as cur3as o 2oligonales. ==
).1.1.1!. Edificios fuera de la l@nea munici2al o sin oc:a3a reglamentaria. ==
).1.1.1). Oc:a3as en ;ona de ser3idum/re de 0ard@n. ==
).!.1. GENERALIDADE# #O%RE CERCA# $ ACERA# ==
).!.1.1. O/ligaci8n de construir 4 conser3ar cercas 4 aceras. ==
).!.1.!. Cercos 4 ta2iales. ==
).!.!. 'EREDA#. =C
).!.!.1. 'eredas5 Generalidades. =C
).!.!.!. aterial 4 color de las 3eredas =C
a9 'eredas en calles 2a3imentadas. =C
/9 'eredas en calles sin 2a3imentar. =C
c9 'eredas Es2eciales. Incor2orado segGn Ordenan;a unici2al N< =+C=>"! . =C
).!.!.). Anc:o de las 3eredas. =C
a9 'eredas en calles 2a3imentadas. =C
/9 'eredas en calles sin 2a3imento =D
).!.!.+. .endientes 4 desni3eles en las 3eredas. =D
).!.!.=. 'eredas ar/oladas. =D
).!.!.B. Re/a0e de cordones. =D
).!.!.C. Entradas de 3e:@culos. =D
).!.!.D. 'eredas en ;ona con reglamentaciones es2eciales. =D
).!.). ALCANTARILLA TI.O .ARA ACCE#O A .RO.IEDADE# ="
).!.).1. #olicitud de .ermiso. ="
).!.).!. Descri2ci8n 4 mAtodo constructi3o de las alcantarillas F'er es1uema ).!.).!.9 ="
).!.).). .enalidades. ="
ALCANTARILLA TI.O .ARA ACCE#O A .RO.IEDADE# ="
LO#A DE -ORIGON ARADO B*
).).1. (AC-ADA# $ EDIANERA#. B*
).).1.1. Ar1uitectura de las fac:adas 4 medianeras. B*
).).1.!. (ac:ada 2rinci2al detrEs de la l@nea munici2al 4 de retiro o/ligatorio. B*
NOTA6 B1
EN TODO# LO# CA#O# DE%E ATERIALIZAR#E LA L.UNICI.AL B1
).).1.). Conductos 3isi/les desde la 3@a 2G/lica B1
).).!. LIITACION DE LA# #ALIENTE# EN (AC-ADA# $ CERRAIENTO# DE %ALCONE#. B1
).).!.1. #alientes en 2lanta /a0a. B1
).).!.!. #alientes en /alcones a/iertos 4 cerramientos de /alcones. B!
).).!.). #alientes de aleros. B!
).).!.+. #alientes de los cornisamientos. B!
).).!.=. ar1uesinas. B!
).).!.B. %alcones cerrados. B!
).).!.C. Cuer2os salientes. B!
).).!.D. Columnas 4 salientes en oc:a3as. B)
).).). TOLDO# COLOCADO# EN LA (AC-ADA .RINCI.AL B)
).).).1. Generalidades 4 2erfil de los toldos en la fac:ada 2rinci2al. B)
).).).!. Toldos en calles ar/oladas o con sostenes de instalaci8n 2G/lica. B+
).).).). Toldos sostenidos estructuralmente 2or 2arantes 3erticales. B+
).).).+. Toldos de aluminio u otro material r@gido. B+
).).).=. Cerramientos en la 3@a 2G/lica incor2orados segGn Ordenan;a unici2al N< =D!=>"+ 4 =D)C>"+. B+
).+.1. CLA#I(ICACION DE LO# LOCALE# B=
).+.1.1. Criterio de la clasificaci8n de los locales. B=
).+.1.!. Locales de dudosa clasificaci8n. B=
).+.! ALTURA INIA DE LO# LOCALE#. B=
).+.!.1. Generalidades so/re altura m@nima de los locales. B=
).+.!.!. Altura m@nima de locales. BB
.ara locales de negocio de una su2erficie no ma4or de !1 m! 4 una 2rofundidad mE?ima de B m ....................
!5B* m BB
.ara locales de negocio de ma4or su2erficie o>4
2rofundidad .................................................................................... )5** m BB
.ara locales de 2rimera
clase ........................................ .......................................................................................... ......... !5=* m BB
).+.!.). Alturas m@nimas de locales en IDu2le?J 4 entre2isos en negocios. BB
).+.!.+. Altura m@nima de locales en su/suelo. BC
).+.!.=. Relaci8n de altura 4 2rofundidad. BC
).+.).1. Generalidades so/re Ereas 4 lados m@nimos de los locales. BD
Las Ereas 4 lados m@nimos de los locales se medirEn e?clu4endo los armarios 4 ro2eros em2otrados. BD
).+.).!. Areas 4 lados m@nimos de los locales de 2rimera 4 cuarta clase. BD
Cuando la unidad locati3a 2osea 3arios locales6 BD
).+.).). Areas 4 lados m@nimos de los locales de segunda clase. BD
a9 Cocinas6 Erea m@nima ) m! 4 lado m@nimo 15=* m BD
/9 -a/itaciones de ser3icio6 lado m@nimo 15D* m 4 Erea m@nima6 si tienen ro2ero em/utido + m! de su2erficie
li/re 4 = m! si no lo tienen. BD
).+.).+. Areas 4 lados m@nimos de los locales de tercera clase. BD
a9 %aKos6 Ereas m@nima ) m!5 lado m@nimo 15!* m. BD
/9 Retretes6 Erea m@nima 1 m! 4 lado m@nimo *5D* m. BD
c9 Es2acios 2ara cocinar6 tendrEn una su2erficie mE?ima de !5!= m!.F2ara de2artamentos de )=m!9 BD
).+.+. DE LA ILUINACION $ 'ENTILACION DE LO# LOCALE#. BD
Iluminaci8n media :ori;ontal. B"
Intensidad de iluminaci8n. B"
TamaKo de las 3entanas. B"
Altura de las 3entanas so/re el suelo. B"
A C*
L C*
Casos de 3entanamientos 0unto al cielorraso 2or clara/o4as totalmente traslGcidas. C!
Incor28rase5 la o/ligaci8n de la instalaci8n de 3entilaci8n mecEnica. C)
).=.1. AREA# $ LADO# INIO# DE LA# CIRCULACIONE#. C)
).=.1.1. Anc:o de entradas 4 2asa0es en general. C)
a9 El anc:o m@nimo de las entradas 4 2asa0es5 con circulaci8n de 2G/lico5 estarE dado en funci8n de su
longitud 4 2or la a2licaci8n de la siguiente f8rmula6 FA 7 =9. *5*! M 15 en 1ue A es la longitud de la entrada o
2asa0e cu4o anc:o se desea determinarN 2or lo 1ue en ningGn caso el anc:o 2odrE ser menor de 1 m. C)
/9 El anc:o m@nimo de los 2asillos internos en casa>:a/itaci8n serE de *5D* m. C+
).=.1.!. Escaleras. C+
E#,UEA ).=.=.!./9 C=
Escaleras mecEnicas. CB
a9 Angulo o 2endiente de la escalera6 CB
/9 Altura de 2aso6 CB
c9 Altura de la escalera6 el anc:o a una escalera en el 2lano de la 2edada del escal8n es6 CB
d9 Costado de la escalera6 CB
e9 .asamanos de la escalera6 CB
f9 Escalones. CB
g9 -uelgo entre escalones 4 entre escalones 4 costados. CC
:9 .eines. CC
i9 'elocidad de marc:a. CC
09 Arma;8n o estructura. CC
O9 Aristas en las su2erficies e?2uestas. CC
l9 Iluminaci8n de las escaleras. CC
m9 Lugar de la mE1uina 2ro2ulsora. CC
n9 Gru2o motri; 4 freno. CD
o9 Instalaci8n elActrica. CD
29 Dis2ositi3os de seguridad. CD
17 %otones o interru2tores 2ara 2arada de emergencia6 CD
!7 Dis2ositi3o de corte de la fuer;a motri; 2or fallas de la cadena de escalones6 CD
)7 .rotecciones 4 2uestas a tierra6 CD
).=.1.+. Circulaciones 4 Asientos en salas de es2ectEculos 2G/licos. CD
).=.1.=. .uertas giratorias. C"
).=.1.B. Ascensores. C"
CUADRO DE CALCULO DE CAUDAL D*
LA TERCERA .ARTE DE LA .O%LACION TOTAL DE%ERA .ODER TRA#LADAR#E EN 1=
INUTO#. D*
. P nGmero de 2asa0eros 1ue trans2orta la ca/ina D*
T.T. D1
#INTE#I# DEL CALCULO DE A#CEN#ORE# D1
).=.1.C. .alier de 2isos. D1
a9 .alier de escalera 4 ascensor unificados. D!
/9 .alier de escalera 4 ascensor no unificados. D!
a9 .ALIER DE E#CALERA $ A#CEN#OR UNI(ICADO D)
TELE#CO.ICA D)
/9 .ALIER DE E#CALERA $ A#CEN#OR NO UNI(ICADO#. D)
).B.1. GENERALIDADE# #O%RE EDIO# DE #ALIDA. D+
a9 Acceso 4>o salida 2rinci2al6 D+
/9 Accesos 4>o salidas de emergencia6 D=
c9 Acceso 4>o salida de locales en su/suelo6 estos medios de/erEn a0ustarse a los siguientes re1uisitos6 D=
19 Acceso 4>o salida 2rinci2al6 D=
!9 Accesos 4>o salida de emergencia en su/suelo6 DB
d9 Acceso 4>o salida de locales en 2lanta alta6 DB
19 Acceso 4>o salida 2rinci2al6 DB
!9 Acceso 4>o salidas de emergencias6 DB
).B.!. NUERO DE OCU.ANTE# DB
).B.!.1. (actor de ocu2aci8n. DB
).B.). #ITUACION DE LO# EDIO# DE #ALIDA DC
).B.).1. Acceso 4 terminaci8n de salida e?igido. DC
).B.).!. edios de egreso en lugares de es2ectEculos 4 di3ersiones 2G/licas 4 de2orti3as. DC
A DC
).B.).). 'est@/ulos en lugares de es2ectEculos 4 di3ersiones 2G/licas DC
).B.).+. Accesos adecuados 2ara 2ersonas 1ue se des2lacen en sillas de ruedas. DC
).B.+. #ALIDA# DE 'E-ICULO#. DD
).B.+.1. Anc:o de salida 2ara 3e:@culos. DD
).B.+.!. #alida 2ara 3e:@culos en 2redio de es1uina. DD
).C.1. GENERALIDADE# #O%RE .ATIO#. DD
).C.1.1. (orma de medir los 2atios. DD
).C.1.!. .ro:i/iciones relati3as a 2atios. D"
).C.1.). Colocaci8n de toldos en 2atios de 3i3iendas. D"
).C.1.+. Clasificaci8n de los 2atios. D"
a9 .atios en edificaciones de :asta 1! m de altura. D"
/9 .atios en edificaciones de altura su2erior a 1! m. D"
).C.1.=. Dimensiones de los 2atios. "*
).C.1.=.1. .atios en edificaciones de :asta 1! m. de altura. "*
).C.1.=.!. .atios en edificios de altura su2erior a 1! m. "*
).C.1.=.). (ormas de determinaci8n de las alturas 1ue dan origen a cada dimensi8n m@nima de 2atio 4
2er@metro del mismo "!
).C.1.B. .atios no rectangulares. "!
).C.). .ATIO# EN EDI(ICIO# ,UE #E A.LIEN O RE(ACCIONEN "!
).C.!. CENTRO DE ANZANA. ")
).C.!.1. Generalidades so/re centro de man;ana. ")
).C.!.!. an;anas de tres lados. ")
).C.!.). an;anas de cuatro lados. "+
).C.!.+. an;anas de cinco lados. "+
).C.!.=. an;anas de seis lados. "+
).C.!.B. CElculo del centro de man;ana en ;ona 0ard@n. "=
#.E. P #.T. 7 F#.C.. M #...R. M #.R.&.9 "=
).D.1. GENERALIDADE# #O%RE LA RE(ORA $ A.LIACION DE EDI(ICIO# "=
).D.!. RE(ACCIONE# EN LO# DI#TRITO# $ ARTERIA# DE ALTURA INIA "B
).D.!.1. .ro2iedades afectadas 2or altura m@nima de fac:ada. "B
).D.). RE(ACCIONE# EN LO# DI#TRITO# $ ARTERIA# DE ALTURA INIA $ RETIRO A LA
NUE'A LINEA DE EDI(ICACION "C
).D.).1. En negocios 4a autori;ados. "C
).D.).!. #u/di3isi8n 2or el rAgimen de 2ro2iedad :ori;ontal. ""
).D.+. RE(ACCIONE# .ERITIDA# #IN E(ECTI'IZAR EL RETIRO ""
En unidades de 2lanta /a0a destinadas a negocios. ""
Tanto en los art@culos a 4 / se 2ermitirE ademEs6 1**
).".1. DE LA# O%RA# ,UE A(ECTEN A LINDERO#. 1**
).".1.1. 'istas a 2redios linderos. 1**
E#,UEA ).".1.1. 1**
).".!. IN#TALACIONE# ,UE A(ECTEN A UN URO DI'I#ORIO .RI'ATI'O CONTIGUO A
.REDIO LINDERO O #E.ARATI'O ENTRE UNIDADE# DE U#O INDE.ENDIENTE. 1*1
).".!.1. Instalaciones arrimadas a muros di3isorios. 1*1
).".!.!. Instalaciones 1ue transmiten calor o fr@o. 1*1
).".!.). Instalaciones 1ue 2rodu;can :umedad. 1*1
).".). AR%OLE# ,UE A(ECTEN A LO# LINDERO#. 1*1
).1*.1. .RE'ENCIONE# CONTRA INCENDIO #EGUN EL TI.O DE U#O. 1*1
).1*.1.1. .re3enciones generales contra incendio. Inciso f9 modificado 2or Ordenan;a unici2al N< B*+1>"=
e inciso g9 incor2orado 2or Ordenan;a unici2al N< B*!+>"=. 1*1
).1*.!.1. .re3enciones de situaci8n. 1*B
.re3enci8n #1 1*B
.re3enci8n #! 1*B
.re3enci8n #) 1*B
.re3enci8n #+ 1*B
).1*.!.!. .re3enciones de construcci8n. 1*B
.re3enci8n C1 1*B
.re3enci8n C! 1*B
.re3enci8n C) 1*C
.re3enci8n C+ 1*C
.re3enci8n C= 1*C
.re3enci8n CB 1*C
.re3enci8n CC 1*D
.re3enci8n CD 1*D
.re3enci8n C" 1*"
.re3enci8n C1* 1*"
.re3enci8n C11 1*"
.re3enci8n C1! 1*"
.re3enci8n C1) 1*"
).1*.!.). .re3enciones 2ara fa3orecer la e?tinci8n. 11*
.re3enci8n E1 11*
.re3enci8n E! 11*
.re3enci8n E) 11*
.re3enci8n E+ 11*
.re3enci8n E= 11*
.re3enci8n EB 11*
.re3enci8n EC 111
.re3enci8n ED 111
).1*.!.+. Inter3enci8n del Cuer2o de %om/eros. 111
).1*.!.=. .re3enciones 4 a2licaci8n de Normas I.R.A.. en locales u/icados en su/suelo5 2lanta /a0a 4>o
2lanta alta destinados a la afluencia masi3a de 2G/lico. Incor2orado 2or Ordenan;a unici2al N< =)1">"1.
111
).11.1. COORDINACION DE (UNCIONE# ENTRE AGUA# .RO'INCIALE# DE #ANTA (E $ LA
UNICI.ALIDAD. 11!
).11.!. #ER'ICIO# DE #ALU%RIDAD 11!
).11.!.1. #er3icio m@nimo de salu/ridad en todo 2redio edificado. 11!
).11.!.!. #er3icio m@nimo de salu/ridad en 3i3iendas. 11!
).11.!.). #er3icio m@nimo de salu/ridad en otros edificios. 11!
).11.!.+. Instalaciones en ;onas con o sin ser3icios 2G/licos de salu/ridad. 11+
a9 Generalidades6 11+
/9 Zonas no ser3idas. 11+
).11.). #ER'ICIO DE #ANIDAD 11=
).11.+.1. Locales 2ara cocinar. 11B
).11.+.!. Locales con artefactos 2ara gas. 11B
).11.+.). Ascensores. 11B
).11.+.+. Com2actadores de /asura. 11B
).11.+.=. Interce2tores de :oll@n. 11B
).11.+.B. De28sitos 2ara com/usti/les. 11C
).11.=. CONDUCTO# .ARA AIRE ACONDICIONADO 11D
).11.B. .ARARRA$O# 11D
).11.B.1. Necesidad de instalar 2ararra4os. 11D
).11.C. CA%INA# DE AGUA $ ENERGIA 11D
+.1.1. DE LA# 'ALLA# .RO'I#ORIA#5 LETRERO#5 E#TACIONAIENTO DE 'E-ICULO# (RENTE
A LA# O%RA# $ .RO'I#ION DE AGUA .ARA LA CON#TRUCCION 11"
+.1.1.!. Construcci8n de la 3alla 2ro3isoria al frente de las o/ras. 11"
+.1.1.). Dimensi8n 4 u/icaci8n de la 3alla 2ro3isoria al frente de las o/ras. 11"
17 Uso del es2acio cercado 2or la 3alla 2ro3isoria. 11"
!7 Retiro de la 3alla 2ro3isoria al frente de las o/ras. 11"
)7 En o/ras ma4ores de ..%. 4 ! 2isos. 1!*
+.1.1.+. De las medidas de 2rotecci8n 4 seguridad en o/ras. 1!*
a9 Defensas en 3ac@os 4 a/erturas. 1!*
/9 .recauci8n 2ara la circulaci8n en o/ra. 1!*
c9 .rotecci8n a la 3@a 2G/lica 4 a fincas linderas a una o/ra. 1!*
d9 A la 3@a 2G/lica. 1!*
e9 .rotecci8n 2ermanente. 1!*
f9 .rotecci8n m83il. 1!*
g9 A 2redios linderos. 1!1
:9 Las 2rotecciones 2ermanentes 4 m83iles serEn confeccionadas con una estructura lo suficientemente
resistente en calidad 4 armado 2ara so2ortar la ca@da de 2ersonas o materiales5 as@ como el trEnsito so/re las
mismas. 1!1
i9 %ande0as fi0as en 3oladi;o. 1!1
09 Ca@da de materiales a fincas linderas a una o/ra. 1!1
+.1.1.B. De la o/ligaci8n en las em2resas constructoras de cum2lir con lo esta/lecido en la #ecci8n + de este
Reglamento de Edificaci8n. 1!!
+.1.1.C. Autori;aci8n 2or 2arte de la Direcci8n General de O/ras .articulares 2ara ocu2ar 2arcialmente la 3@a
2G/lica. 1!!
+.1.!. LETRERO AL (RENTE DE LA# O%RA#. 1!!
+.1.!.1. O/ligaci8n de colocar letrero frente a una o/ra. #us le4endas. 1!!
+.1.!.!. (iguraci8n o2tati3a del 2ro2ietario5 contratistas 4 2ro3eedores en el letrero al frente de una o/ra. 1!!
+.1.!.). Letrero al frente de una o/ra con le4endas 1ue 2resten a confusi8n. 1!)
+.1.). E#TACIONAIENTO DE 'E-ICULO# AL (RENTE DE LA# O%RA#. 1!)
+.1.).1. Autori;aci8n. 1!)
+.1.).!. Uso del es2acio autori;ado. 1!)
+.1.).). U/icaci8n 4 dimensiones del es2acio autori;ado. 1!)
+.1.).+. .ermanencia de los ca/alletes. 1!)
+.1.).=. Caracter@sticas constructi3as de los ca/alletes. 1!)
+.1.+. .RO'I#ION DE AGUA .ARA LA CON#TRUCCION. 1!+
+.!.1. GENERALIDADE# #O%RE LA# DEOLICIONE#. 1!+
+.!.1.1. C:a2as5 marcas5 so2ortes 4 cone?iones a2licadas en las o/ras a demoler. 1!+
+.!.1.!. Cum2limiento de dis2osiciones so/re e?terminio de ratas. 1!+
+.!.!. EDIDA# DE .ROTECCION EN DEOLICIONE# 1!+
+.!.!.1. Lim2ie;a de la 3@a 2G/lica. 1!+
+.!.!.!. .eligro 2ara el trEnsito. 1!+
+.!.!.). .rotecci8n al 2redio contiguo. 1!+
+.!.). .ROCEDIIENTO DE LA DEOLICION. 1!=
+.!.).1. .untales de seguridad en demoliciones. 1!=
+.!.).!. Lien;os contra el 2ol3o en demoliciones. 1!=
+.!.).). Derri/o de 2aredes5 estructuras 4 c:imeneas. 1!=
+.!.).+. Ca@da 4 acumulaci8n de escom/ros. 1!=
+.!.).=. Riego o/ligatorio en demoliciones. 1!=
+.!.).C. Conser3aci8n de muros di3isorios en demoliciones. 1!=
+.!.).D. Demoliciones 2arali;adas. 1!=
+.!.+. O%RA# EN AL E#TADO O AENAZADA# .OR .ELIGRO 1!B
+.!.+.1. Construcciones 1ue amena;an derrum/arse. 1!B
+.!.+.!. Notificaci8n 4 2eligro de derrum/e. 1!B
+.!.+.). Disconformidad del 2ro2ietario. 1!B
+.).1. TERRA.LENAIENTO# 1!B
+.).1.1. .redios con suelo /a0o ni3el oficial. 1!B
+.).!. ELCA'ACIONE#. 1!B
+.).!.1. Desmontes. 1!B
+.).!.!. E?ca3aci8n 1ue afecte a 2redios linderos o a la 3@a 2G/lica. 1!B
+.).!.). E?ca3aci8n 1ue afecte a estructuras ad4acentes. 1!B
+.).!.+. E?ca3aci8n 1ue 2ueda causar daKos o 2eligros. 1!C
+.).!.=. .rotecci8n contra accidentes. 1!C
+.).). DE.O#ITO DE TIERRA $ ATERIALE# EN LA 'IA .U%LICA. 1!C
+.+.1. #UELO# A.TO# .ARA CIENTAR. 1!C
+.=.1. GENERALIDADE# #O%RE CIIENTO# 1!C
+.=.1.1. Distri/uci8n de las cargas en cimientos 1!C
+.=.1.!. .reser3aci8n de /ases contra corriente de agua freEtica. 1!C
+.=.1.). Cimientos de muros di3isorios. 1!C
+.=.1.+. Cimientos /a0o a/erturas. 1!C
+.=.!. .RO(UNDIDAD $ .ER(IL DE CIIENTO# 1!D
+.=.!.1. .rofundidad m@nima de cimientos. 1!D
+.=.!.!. .ara cimentar so/re la l@nea munici2al. 1!D
+.=.). #ITUACIONE# RELATI'A# DE CIIENTO#. 1!D
+.=.).1. Cimientos 2r8?imos a s8tanos o e?ca3aciones. 1!D
+.=.+. %A#E# DE DI#TINTO# ATERIALE#. 1!D
+.=.+.1. .ilares de cimiento. 1!"
+.=.=. .ILOTA&E. 1!"
+.=.=.1. Generalidades so/re 2ilota0e. 1!"
+.B.1. GENERALIDADE# #O%RE E#TRUCTURA# EN ELE'ACION. odificado 2or Ordenan;a
unici2al N< =1CD>"1. 1!"
+.B.1.1. Normas 2ara el cElculo de las estructuras. 1!"
+.B.1.!. A2o4os de 3igas en muros medianeros. 1!"
+.B.!. DETALLE# CON#TRUCTI'O# DE LA# E#TRUCTURA#. 1!"
+.B.!.1. .intura del acero 4 de la madera estructural. 1!"
+.B.!.!. 'idrio estructural 4 de 2iso. 1!"
+.C.1. GENERALIDADE# #O%RE URO# DE AL%AQILERIA. 1!"
+.C.1.1. E0ecuci8n de los muros de al/aKiler@a. 1!"
+.C.1.!. .reser3aci8n de los muros de al/aKiler@a contra la :umedad. 1)*
+.C.1.). Tra/as de los muros de al/aKiler@a. 1)*
+.C.1.+. Ancla0e 4 encadenado en muros de al/aKiler@a. 1)*
+.C.1.=. .ilares 4 2ilastras de al/aKRiler@a. 1)*
+.C.1.B. Dinteles 4 arcos de al/aKiler@a. 1)*
+.C.1.C. Recalce de muros de al/aKiler@a. 1)*
+.C.!. URO# DE ATERIALE# NO CERAICO#. 1)*
+.C.!.1. uros de :ormig8n o de /lo1ues. 1)*
+.C.). URO# DI'I#ORIO#. 1)*
+.C.).1. aterial de muros di3isorios 1)1
+.C.).!. Es2esores de muros di3isorios 1)1
+.C.).). Construcciones sin a2o4ar en muros di3isorios. 1)1
+.C.+. CALCULO DE LO# URO#. 1)1
+.C.+.1. Carga Gtil de los muros di3isorios. 1)1
+.C.=. E#.E#ORE# INIO# DE URO# DE #O#TEN. 1)1
+.C.=.1. uros de medio ladrillo maci;o 1)1
+.C.B. E#.E#ORE# INIO# DE URO# NO CARGADO#. 1)1
+.C.B.1. Es2esores m@nimos de muros e?teriores no cargados. 1)!
+.C.B.!. Es2esores m@nimos de muros interiores no cargados. 1)!
+.C.C. U#O DE URO# ELI#TENTE#. 1)!
+.C.C.1. Caso general de uso de muros e?istentes. 1)!
+.C.C.!. Caso de uso de muros e?istentes asentados en /arro. 1)!
+.C.D. URO# .RI'ATI'O# CONTIGUO# A .REDIO# LINDERO#. 1)!
+.D.1. RE'O,UE# DE URO#. 1)+
+.D.1.1. O/ligaci8n de re3ocar muros e?istentes. 1)+
+.D.1.!. Re3o1ues e?teriores. 1)+
+.D.1.). Re3o1ues interiores. 1)+
+.D.!. RE'E#TIIENTO#. 1)=
+.D.!.1. Re3estimientos con ladrillos ornamentales5 molduras 2refa/ricadas5 la0as. 1)=
+.D.!.!. Re3estimientos com/usti/les. 1)=
+.D.!.). Re3estimientos incom/usti/les. 1)=
+.D.!.+. Re3estimientos im2ermea/les en locales de salu/ridad. 1)=
+.D.). CONTRA.I#O#. 1)=
+.D.).1. O/ligaci8n de e0ecutar contra2isos so/re el terreno. 1)=
+.D.).!. Contra2isos 2ara 2isos de madera. 1)=
+.D.).). Contra2isos 2ara 2isos es2eciales. 1)B
+.".1. GENERALIDADE# #O%RE TEC-O. 1)B
+.".1.1. Cercado de tec:os transita/les. 1)B
+.".1.!. DesagSes de tec:os5 a;oteas 4 terra;as. 1)B
+.".!. ATERIAL DE LA CU%IERTA DE LO# TEC-O#. 1)B
+.".!.1. Caracter@sticas de los materiales de la cu/ierta de tec:os. 1)B
C O . L E E N T A R I A # 1)B
+.1*.1. IN#TALACIONE# DE #ALU%RIDAD. 1)B
+.1*.1.1. Generalidades so/re instalaciones de salu/ridad. 1)B
+.1*.1.!. DesagSes. 1)B
+.1*.1.). Al0i/es. 1)C
+.1*.1.+. .o;os de ca2taci8n de agua. 1)C
+.1*.1.=. (osas sA2ticas. 1)C
+.1*.!. IN#TALACIONE# ELECTRICA#. odificado 2or Ordenan;a N< =B!D>"). 1)C
T A % L A !.1 1+1
.ROTECCION CONTRA CONTACTO#6 1+)
).1. .ROTECCION CONTRA CONTACTO# DIRECTO# E INDIRECTO#. 1+)
).!. .ROTECCION CONTRA CONTACTO# DIRECTO#. 1++
).). .ROTECCION CONTRA CONTACTO# DIRECTO#. 1+=
Uc 1+B
Notas6 1+C
).+. L@neas de 2ararra4os. 1=*
Idem 2unto ).).1. del Reglamento 3igente5 se agrega lo siguiente6 1=*
B.1. CARACTERI#TICA# DE LO# ATERIALE#. 1=1
B.!. CLA#E# DE CONDUCTORE#. 1=1
B.). CA%LE# E#.ECIALE#. 1=1
B.+. CONDICIONE# GENERALE#. 1=!
B.=. CONDUCTORE# AI#LADO# #IN 'AINA DE .ROTECCION. 1=!
B.B. CA%LE CON AI#LACION $ 'AINA DE .ROTECCION. 1=)
TA%LA B.III 1=+
TA%LA B.I' 1=B
TA%LA B.' 1=B
TA%LA B. 'I 1=B
TA%LA B. 'II 1=D
(actor de correcci8n 2ara la colocaci8n de ca/les en terreno de una 1=D
T 1=D
TA%LA B. 'III 1=D
B.C. CONDUCTORE# DE#NUDO#. 1="
B.D. TI.O# DE CA%LE# A UTILIZAR. 1B*
B.". #ECCIONE# INIA#. 1B*
C.1. DI#.O#ICIONE# GENERALE#. 1B*
C.!. IN#TALACIONE# CON CONDUCTORE# #O%RE AI#LADORE#. 1B1
C.). IN#TALACIONE# CON CAQERIA# E%UTIDA. 1B!
C.+. IN#TALACIONE# CON CAQERIA# A LA 'I#TA. 1B=
C.=. IN#TALACIONE# DE CONDUCTORE# CON AI#LACION $ 'AINA ELTERIOR CON#TRUIDO#
#EGUN NORA IRA !.!!*5 !.!B15 !.!B! 8 !.!!B. 1B=
C.B. COLOCACION DE CA%LE# %A&O TIERRA. 1B=
A . E N D I C E 1C!
'ALOR DE LA AI#LACION. 1C)
IN#TALACIONE# NO ADI#I%LE#. 1C)
.ROTECCION DE CONDUCTORE#. 1C)
CONDUCTORE# DE#NUDO# $ CU%IERTO#. 1C)
CORDONE# (LELI%LE#. 1C)
CU%IERTA ETALICA .ARA CORRIENTE ALTERNA. 1C)
#O.ORTE#. 1C)
UNIONE#. 1C+
CAQO .E#ADO. 1C+
CAQO# NO .ERITIDO#. 1C+
TAAQO INIO DE LA# CA&A#. 1C+
TA%LA 1* 1C+
CANTIDAD DE CONDUCTORE# .OR CAQO. 1C+
CAQERIA# INDE.ENDIENTE#. 1C+
LINEA# DE CA.ANILLA#. 1C=
CONDUCTOR DE CORRIENTE ALTERNA. 1C=
CONTINUIDAD DE LA# CANALIZACIONE# $ CA&A# DE DERI'ACION. 1C=
CA&A# ACCE#I%LE#. 1C=
.A#O5 CONELION DE CONDUCTORE# $ CANALIZACIONE# 'ERTICALE#. 1C=
CAQERIA# 'ERTICALE#. 1C=
CAQERIA E#.ECIAL .ARA COLOCACION A LA 'I#TA. 1CB
E.LEO DE (U#I%LE# #EGUN EL TI.O. 1CB
ANUTENCION. 1CB
IN#.ECCION. 1CB
CONELION A TIERRA. 1CB
11.1. NORA# IRA. 1CB
+.11.1. GENERALIDADE# #O%RE LO# ANDAIO#. 1CC
+.11.1.1. Calidad 4 resistencia de los andamios. 1CC
+.11.1.!. Ti2os de andamios. 1CC
+.11.1.). Andamios so/re la 3@a 2u/lica. 1CC
+.11.1.+. ontacargas en las 3eredas. 1CC
+.11.1.=. Acceso a los andamios. 1CD
+.11.1.B. .rotecci8n a 2ersonas 4 estructuras. 1CD
+.11.1.C. Torres 2ara grGas guinc:es 4 montacargas. 1CD
+.11.1.D. Andamios en o/ras 2arali;adas. 1CD
+.11.1.". Cortinas en los andamios. 1CD
+.11.1.1*. Andamios fi0os. 1C"
+.11.1.11. Andamios sus2endidos. 1C"
+.11.1.1!. Andamios corrientes de madera. 1D*
+.11.1.1). Andamios tu/ulares. 1D*
+.11.1.1+. Escaleras de andamios. 1D1
+.11.1.1=. .lataforma de tra/a0o. 1D1
+.1!.1. CON#ER'ACION DE O%RA# ELI#TENTE#. 1D1
+.1!.1.1. O/ligaci8n del 2ro2ietario relati3a a la conser3aci8n de o/ras. 1D1
+.1!.1.!. A0uste de la edificaci8n e?istente a dis2osiciones contem2orEneas. 1D1
+.1!.1.). O2osici8n del 2ro2ietario a conser3ar una o/ra. 1D!
+.1!.!. LI.IEZA $ .INTURA DE (AC-ADA# .RINCI.ALE#. 1D!
+.1+.1. COLOCACION DE C-A.A# DE NOENCLATURA $ #EQALIZACION EN LO# EDI(ICIO#.
1D!
+.1+.! ANCLA&E DE DI#.O#ITI'O# .ARA #ER'ICIO# .U%LICO# EN LO# EDI(ICIO#. 1D!
+.1+.). IN#TALACION DE DI#.O#ITI'O# DE #EGURIDAD O DE DE(EN#A EN EDI(ICIO#. 1D!
DE LO# REGLAENTO# TECNICO# E#.ECIALE# 1D)
#u2rimida 2or Ordenan;a unici2al N< =1CD>"1. 1D)
B.1.1. EDI(ICIO# EN TORRE 1D+
B.1.1.1. Generalidades. 1D+
B.1.1.!. Condiciones 1ue de/en cum2lirse. 1D+
B.1.1.). .atios en edificios de gran altura. 1D+
B.1.1.+. Altura del /asamento. 1D+
B.1.1.=. Altura mE?ima. 1D+
B.1.1.B. Es2acios circundantes laterales. 1D=
B.1.1.C. Retiro de fac:ada. 1D=
B.1.1.C.1. %asamento. 1D=
B.1.1.C.!. #o/reele3aci8n. 1D=
B.1.1.D. #e2araci8n de torres en un 2redio. 1D=
B.1.!. DE LA# CON#TRUCCIONE# CON ADERA. 1D=
B.1.!.1. Radio de u/icaci8n de las construcciones de madera. 1D=
B.1.!.!. Generalidades so/re construcciones de madera. 1D=
B.1.). 'I'IENDA# .REOLDEADA# $ .RE(A%RICADA# DE #I#TEA# NO TRADICIONALE#. 1DB
B.1.).1. Generalidades so/re 3i3iendas 2remoldeadas 4 2refa/ricadas. 1DB
B.1.).!. Re1uisitos 1ue de/en reunir las I3i3iendas 2remoldeadasJ. 1DB
a9 Condiciones tAcnicas. 1DB
/9 Tec:os 4 cerramientos e?teriores. 1DB
c9 Iluminaci8n 4 3entilaci8n 1DB
d9 #er3icios com2lementarios. 1DB
e9 Radio de u/icaci8n. 1DB
f9 De la a2ro/aci8n del sistema o material. 1DC
1. .lanos generales. 1DC
!. .lanos de detalles. 1DC
). .lanos de estructuras. 1DC
+. ateriales. 1DC
g9 #istema de armado 4 monta0e. 1DC
B.1.).). Re1uisitos 1ue de/en cum2lir las casillas 2refa/ricadas. 1DC
B.1.).+. .ermiso de edificaci8n 2ara 3i3iendas 2refa/ricadas 4 2remoldeadas. 1DC
B.1.).=. A2ro/aci8n de los ti2os de 3i3iendas o casillas 2remoldeadas 4 2refa/ricadas. 1DC
B.1.).B. Renuncia de la medianer@a en 3i3iendas de ti2o 2remoldeadas. 1DD
B.!. C O E R C I A L. 1DD
B.!.1. IGALERIA# DE COERCIOJ 1DD
B.!.1.1. Conce2to de Galer@as de Comercio. 1DD
B.!.1.!. Dimensiones de locales 4 Oioscos. 1DD
B.!.1.). Entresuelos. 1D"
B.!.1.+. edios de salida. 1D"
a9 Caso de circulaci8n con una sola salida a la 3@a 2G/lica6 1D"
19 Circulaci8n entre muros ciegos6 1D"
!9 Circulaci8n con 3idrieras5 a/erturas o 3itrinas6 1D"
/9 Caso de circulaci8n con mEs de una salida a la 3@a 2G/lica. 1D"
c9 edios de salida con Oioscos. 1"*
d9 Anc:o m@nimo li/re de salida. 1"*
B.!.1.=. Escaleras o ram2as. 1"*
B.!.1.B. Iluminaci8n 4 3entilaci8n. 1"*
a9 Iluminaci8n. 1"*
/9 'entilaci8n. 1"*
A 1"*
B.!.1.C. #er3icios de salu/ridad. 1"1
B.!.1.D. Usos com2ati/les con los de la Galer@a de Comercio. 1"1
a9 Usos dentro de la Galer@a. 1"!
/9 Usos fuera de la galer@a 2ero em2la;ados en el mismo 2redio o edificio6 1"!
B.!.1.". Caso de uso mi?to de Galer@a Comercial con 3i3iendas 4>u :otel. 1"!
B.!.1.1*. .rotecci8n contra incendio. 1"!
B.!.!. ERCADO#. 1"!
B.!.!.1. Condiciones 4 Re1uisitos m@nimos e?igi/les a toda construcci8n destinada a esta/lecimientos 2ara la
:a/ilitaci8n de mercado. 1"!
B.!.). #U.ERERCADO#. 1")
B.!.).1. Caracter@sticas Generales de los #u2ermercados. 1")
B.!.).!. Discriminaci8n de su2erficies en los I#u2ermercados TotalesJ 2ara tramitaci8n de Licencia de Uso.
1")
B.!.).). Adecuaci8n de las instalaciones de los #u2ermercado. 1")
B.!.).+. .la4as de Estacionamiento de cargas 4 descargas de ercader@as 2ara I#u2ermercados TotalesJ o
comunes a instalarse en el unici2io. 1"+
B.!.).=. Inscri2ci8n en los #u2ermercados. 1"+
B.!.).B. .ro:i/iciones en los #u2ermercados. 1"+
B.!.).C. Denominaci8n de los #u2ermercados. 1"=
B.!.+. RE(UGIO# .ARA .A#A&ERO# $ UIO#CO#. 1"=
B.!.+.1. Definici8n. 1"=
B.!.+.!. U/icaci8n. 1"=
B.!.+.). Condiciones tAcnicas. 1"=
B.!.+.+. ateriales. 1"=
B.!.+.=. .u/licidad. 1"=
B.!.+.B. TelAfono. 1"B
B.!.+.C. Conser3aci8n 4 lim2ie;a del edificio. 1"B
B.!.+.D. Re1uisitos 1ue de/erEn cum2lir los as2irantes. 1"B
B.). I N D U # T R I A #. 1"D
B.+. T R A N # . O R T E 1""
La eliminaci8n de cual1uiera de dic:os ser3icios 1ue son o2tati3os5 no los e?clu4en de esta clasificaci8n. !**
La su2erficie 1ue se destine a garage se contarE li/re de circulaciones Festacionamiento e?clusi3amente9. !*)
En ningGn caso de/erE ser el radio de giro de la ram2a menor 1ue +5= m. !*B
E#,UEA N< ) !*B
Anc:o m@nimo entre dos l@neas de surtidores6 !1+
uretes de 2rotecci8n. !1+
B.=.1. .ILETA# DE NATACION !1D
B.=.1.1. Generalidades 2ara la :a/ilitaci8n de 2iletas de nataci8n !1D
B.=.1.!. De los trEmites. !1D
B.=.1.). Del agua de la 2ileta 4 su reno3aci8n. !1"
B.=.1.+. De su desinfecci8n. !1"
B.=.1.=. De la lim2ie;a de 2ileta. !1"
B.=.1.B. De las instalaciones com2lementarias. !1"
B.=.1.C. De la iluminaci8n. !1"
B.=.1.D. De las medidas de 2re3enci8n 4 seguridad. !!*
B.=.1.". Del 2G/lico. !!*
B.=.1.1*. De las 2enalidades. !!*
B.=.1.11. Dis2osiciones com2lementarias de los registros. !!*
DE.ARTAENTO DE #ANIDAD .RE'ENTI'A !!*
DIRECCION GENERAL DE %ROATOLOGIA !!1
DIRECCION GENERAL DE REGI#TRACION E IN#.ECCION DE COERCIO E INDU#TRIA !!1
B.=.!. CANC-A# DE TENI#5 .ADDLE $ #,UA#-. !!1
B.=.!.1. Definici8n. !!1
B.=.!.!. Restricciones 4 u/icaci8n. !!1
B.=.!.). Otras normas. !!1
B.=.). CANC-A# DE (UT%OL =. !!)
B.=.).1. Definici8n. !!)
B.=.).!. Restricciones 4 u/icaci8n. !!)
B.=.).). Otras normas. !!)
B.B.1. REGLAENTO DE EDI(ICACION .ARA CEENTERIO# UNICI.ALE#. !!+
B.B.1.1. De su a2licaci8n. !!+
B.B.1.!. De los trEmites. !!+
B.B.1.). De la construcci8n. !!C
B.B.!. CA#A# DE 'ELATORIO# !!"
B.B.!.1. Definici8n. !!"
B.B.!.!. Restricciones de u/icaci8n. !!"
B.B.!.). Dimensiones de lotes. odificado 2or Ordenan;a unici2al N< =1)B>"1. !!"
B.B.!.+. U/icaci8n de la construcci8n en el 2redio. !!"
B.B.!.=. 'ista a linderos. !)*
B.B.!.B. Otras normas. !)*
B.B.!.C. En distritos de mu4 /a0a densidad. !)*
B.B.!.D. En distritos es2eciales. !)*
B.B.!.". Normas constructi3as 2ara casas de 3elatorios. !)*
B.C.1. RE#IDENCIA .ARA ADULTO# A$ORE#. !)1
#ANITARIO#. !)1
AREA# COUNE#. !)1
B.C.!. .ROTECCION CONTRA INCENDIO. !)=
B.C.!.1. .re3enciones generales contra incendio. !)B
B.C.!.!. #istema de 2rotecci8n contra incendios. !)B
B.C.!.). Aca/ados interiores 4 mo/iliarios. !)C
B.C.!.+. E0ercicios de e3acuaci8n frente a un incendio. !)C
ORDENANZA F B!DC>"B 9 !)D
Articulo 1<.7 DE(INICION !)D
Art. !<.7 -A%ILITACION !)D
Art. )<.7 DEL .ER#ONAL ACTUANTE !)"
Art7 +<.7 DEL .ER#ONAL A(ECTADO !)"
.ERANENTE6 !)"
.rofesionales6 !)"
Art. =<.7 DEL (UNCIONAIENTO !+*
Art. B<.7 DE LA# IN#TALACIONE# $ #U# U#O# !+*
B.1 7 Re1uisitos de la .lanta (isica. !+*
B.!.!. > #anitarios. !+!
Art. D<.7 DEL REGIEN DE .ENALIDADE# !+=
Art. "<9 DI#.O#ICIONE# CO.LEENTARIA# !+=
E?2te n< CD"D+7.7"B.7-.C.. !+=
A . E N D I C E !+B
Art@culo N< "!). !+B
Art@culo N< !.B11. !+B
Art@culo N< !.B1=. !+B
Art@culo N< !.B1B. !+B
Art@culo N< !.B1D. !+B
Art@culo N< !.B1". !+B
Art@culo N< !.B!*. !+B
Art@culo N< !.B!1. !+B
Art@culo N< !.B!!. !+B
Art@culo N< !.B!). !+B
Art@culo N< !.B!+. !+C
Art@culo N< !.B!=. !+C
Art@culo N< !B!B. !+C
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Art@culo N< !.B=C. !+D
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Art@culo N< !.C1C. !+"
Art@culo N< !.C1D. !+"
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Art@culo N< !.C+1. !=1
Art@culo N< !.C+=. !=1
1.1. A C T U A L I Z A C I O N D E L R E G L A E N T O
1.1.1. #U%COI#ION DE OR(OLOGIA UR%ANA $ REGIEN EDILICIO
#e fi0a la e?istencia de la #u/comisi8n de orfolog@a Ur/ana 4 RAgimen Edilicio 2ara asesorar res2ecto de
los as2ectos de formas ur/anas contenidas en el C8digo Ur/ano 4 Normas Edilicias del Reglamento de
Edificaci8n.
Esta #u/comisi8n funcionarE con este es1uema en forma transitoria :asta tanto se de2ure el Reglamento de
Edificaci8n 4 contenga solamente las normas constructi3as de seguridad e :igiene 1ue le com2eten.
1.1.!. CON#ULTORE#
La Comisi8n Asesora del .lan Director 2uede solicitar5 2ara el me0or cum2limiento de sus tareas5 la
cola/oraci8n ad7:onorem de instituciones5 2ersonas5 o funcionarios 2G/licos cu4os conocimientos 4 3ersaci8n
se consideren Gtiles.
Los miem/ros consultores tienen 3o; 2ero no 3oto en las reuniones de la Comisi8n.
1.1.). DICTAEN DE LA #U%COI#ION #O%RE .RO%LEA# RELACIONADO# CON E#TE
REGLAENTO
Esta Comisi8n dictaminarE5 cada 3e; 1ue le sea re1uerido 2or el De2artamento E0ecuti3o5 so/re cual1uier
2ro/lema relacionado con la a2licaci8n e inter2retaci8n de este Reglamento5 en su fa; Atica5 tAcnica 4 estAtica.
1.!. # U % C O I # I O N D E O R ( O L O G I A U R % A N A $ R E G I E N E D I L I C I O
1.!.1. CON#TITUCION $ O%&ETI'O#
Asesorar res2ecto de 2ro/lemas 1ue tienen 3inculaci8n directa con el Reglamento de Edificaci8n.
EstarE conformada 2or6
a9 Un re2resentante de la Direcci8n General de Ur/anismo.
/9 Un re2resentante de la Direcci8n General de O/ras .articulares.
c9 Un re2resentante de la Direcci8n General de To2ograf@a 4
Catastro.
d9 Un re2resentante de la Direcci8n General del .lan Director.
e9 Un re2resentante de la Comisi8n de .laneamiento 4 Ur/anismo del
-onora/le Conce0o unici2al.
f9 Un delegado del Colegio de Ingenieros.
g9 Un delegado del Colegio de Ar1uitectos.
:9 Un delegado del Colegio de TAcnicos.
i9 Un delegado de la Asociaci8n Em2resarios de la 'i3ienda.
09 Un delegado de la CEmara Argentina de la Construcci8n.
O9 Un delegado del Centro de Estudios Ur/anos del Rosario.
La 2residencia serE e0ercida en ausencia del #u/secretario de .laneamiento 2or el Director General de
Ur/anismo o /ien el re2resentante de esa Direcci8n General 1ue tenga directa relaci8n con el tema 1ue se trate
en la #u/comisi8n res2ecti3a.
1.!.!. ECANICA DE (UNCIONAIENTO
La Comisi8n Asesora fi0arE en la misma reuni8n inaugural las fec:as de reuni8n de las distintas
#u/comisiones5 considerando ademEs la fec:a en 1ue se 2roducirE la clausura del 2er@odo anual ordinario
donde en forma sim/8lica se la/rarE el acta res2ecti3a de lo actuado en dic:o 2er@odo.
Las reuniones de/erEn reali;arse 2or lo menos una 3e; al mes.
Las sesiones son ordinarias 4 se cele/ran en :oras 4 d@as 2reesta/lecidos 4 son e?traordinarias si se cele/ran
cuando6
. Las con3o1ue el .residente 2ara tratar asuntos urgentes.
. Cuando sean resueltas en sesiones ordinarias.
. A 2edido de tres miem/ros.
A cada miem/ro se le :arE llegar5 con antici2aci8n de die; d@as a cada reuni8n5 0unto con el orden del d@a5 los
2ro4ectos de normas a tratar5 a los efectos de 1ue los temas :a4an 2odido ser e3aluados en el seno de cada uno
de los organismos 2artici2antes.
.ara sesionar se re1uiere un 1uorum e1ui3alente a la mitad mEs uno de los miem/ros.
De este 1uorum5 la mitad mEs uno de/erE ser re2resentante de oficinas tAcnicas munici2ales.
En el caso de 1ue no 2ueda reali;arse la sesi8n 2or falta de 1uorum5 en el acta corres2ondiente se de0arE
constancia del nom/re de re2resentantes 4 delegados ausentes 4 2resentes con o sin a3iso 4 con licencia.
Declarada a/ierta la sesi8n5 el .residente informarE 2or #ecretar@a los asuntos entrados u otras cuestiones de
interAs 4 2ondrE a consideraci8n el acta de la sesi8n anterior.
1.!.). A#UNTO# A TRATAR
#8lo se darE entrada en Comisi8n a temas 1ue cu/ran as2ectos generales6
a9 Normas e?istentes 1ue de/an ser modificadas 4>o am2liadas.
/9 A0ustes 2eri8dicos a las normas 2ara adecuarlas a las situaciones
cam/iantes de la realidad.
c9 Los temas 2untuales 4 2articulari;ados se de/erEn tratar en las
oficinas tAcnicas munici2ales corres2ondientes.
1.!.+. LI%RO DE ACTA#
#e tendrE un Li/ro de Actas5 donde de/erE constar6 fec:a de sesi8n5 temas tratados5 delegados
2resentes>ausentes 4 toda otra informaci8n 1ue se estime con3eniente 2ara refle0ar claramente la esencia de lo
tratado.
1.). C O I # I O N D E . R E # E R ' A C I O N D E L . A T R I O N I O U R % A N O $
A R , U I T E C T O N I C O
1.).1. CON#TITUCION $ O%&ETI'O#
TendrE a su cargo el anElisis de las solicitudes 2resentadas con el fin de recomendar so/re la con3eniencia o
no de otorgar el 2ermiso de reforma o demolici8n5 segGn sea el 3alor de 2reser3aci8n de edificios e?istentes
con fec:a de a2ro/aci8n de 2lanos anterior al 1 de enero de 1"=)5 como as@ tam/iAn serE funci8n5 la de
difundir 2or los medios 1ue se considere con3eniente la acti3idad de la Comisi8n 4 todo lo 1ue se considere
necesario 4 conducente 2ara una creciente concienti;aci8n de la ciudadan@a so/re la 2reser3aci8n del
2atrimonio :ist8rico5 ur/ano.
EstarE integrada 2or re2resentantes de la unici2alidad de Rosario 4 2or las Entidades 4>o Instituciones5 las
1ue nom/rarEn como re2resentantes a un miem/ro titular 4 un miem/ro su2lente5 segGn se detalla6
a9 unici2alidad de Rosario6
#ecretar@a de .laneamiento
Direcci8n General de O/ras .articulares F#ecretar@a de .laneamiento9
useo de la Ciudad F#u/secretar@a de Cultura9
/9 Entidades 4>o Instituciones6
(acultad de Ar1uitectura de la Uni3ersidad Nacional de Rosario
Colegio de Ar1uitectos de Rosario
Centro de Estudios Ur/anos del Rosario
Ante la con3eniencia de incor2oraci8n de otras Entidades 4>o Instituciones5 la #ecretar@a de .laneamiento
1ueda facultada 2ara in3itar a incor2orarse a tra3As de una Resoluci8n interna.
1.).!. DEL (UNCIONAIENTO DE DIC-A COI#ION
a9 La Comisi8n se reunirE semanalmente o cuando el re2resentante de la Direcci8n General de O/ras
.articulares lo soliciteN su dictamen ser3irE 2ara la autori;aci8n o no5 de la solicitud si las condiciones del
edificio as@ lo aconse0asen5 con 0uicio fundado5 2ara la recomendaci8n de su 2reser3aci8n 4 la 2ro2uesta de los
canales 4 acciones conducentes a la misma.
/9 Dic:a Comisi8n se e?2edirE en 1uince d@as 4 durante el trEmite 2odrE citar al 2rofesional 4>o 2ro2ietario5 a
los efectos de sugerir soluciones alternati3as con el o/0eto de la .reser3aci8n de O/ras o 2arte de ellas 1ue 2or
su 3alor indi3idual o de con0unto mere;can tal tratamiento.
c9 Ante el dictamen denegatorio de 2ermiso resuelto 2or dic:a Comisi8n5 la misma ele3arE a la Direcci8n
General de O/ras .articulares informe fundado manifestando su o2ini8n al res2ecto5 de/iendo el recurrente
continuar el trEmite ante la #ecretar@a de .laneamiento.
d9 Con el fin de definir las 2articularidades 1ue :acen a su desen3ol3imiento5 se redactarE un reglamento
interno.
1.+. . U % L I C A C I O N D E L O # R E G L A E N T O #
1.+.1. .U%LICACION DEL REGLAENTO
Este Reglamento de Edificaci8n serE 2u/licado integramente 4 en las sucesi3as ediciones no 2odrE ser
alterada la continuidad de su articulado.
1.+.!. .U%LICACION DE LA# ODI(ICACIONE# O AGREGADO# AL R.E.
.eri8dicamente se 2u/licarEn las :o0as 1ue corres2ondan a modificaciones o agregados al articulado del
2resente Reglamento.
1.+.). REGLAENTACIONE# CO.LEENTARIA# AL R.E.
Con0untamente 4 como com2lemento del Reglamento de Edificaci8n regirEn las siguientes normati3as6
a9 Reglamento 2ara las instalaciones sanitarias.
/9 Reglamento de las instalaciones de gas5 gas com2rimido 4 su2ergas
de organismos oficiales com2etentes.
c9 Reglamento de las instalaciones de telef8nicas de organismos
oficiales com2etentes.
d9 Transcri2ciones de los art@culos del C8digo Ci3il relacionados
con la construcci8n.
e9 De las le4es 2ro3inciales5 reglamentarias del e0ercicio de la
2rofesi8n 4 de la estimaci8n 4 2erce2ci8n de :onorarios5 as@ como
las normas a2lica/les determinadas 2or los Colegios
.rofesionales.
f9 C8digo de 2u/licidad.
g9 C8digo de seKalamiento aAreo
!.1. D E L A # T R A I T A C I O N E #
!.1.1. RE,UERIIENTO DE .ERI#O O A'I#O
!.1.1.1. Tra/a0os 1ue re1uieren 2ermiso de o/ra.
#e de/erE solicitar 2ermiso 2ara6
Construir nue3os edificios.
Am2liar5 refaccionar o transformar lo 4a constru@do.
Cerrar5 a/rir o modificar 3anos en la fac:ada 2rinci2al.
Cam/iar 4 e0ecutar re3o1ue de fac:ada 2rinci2al.
Cercar al frenteN ele3ar muros.
Cam/iar o modificar estructuras de tec:os.
Desmontar 4 e?ca3ar terrenos.
Efectuar demoliciones.
Efectuar instalaciones mecEnicas5 elActricas5 tArmicas 4 de inflama/les5 4 am2liar5 refaccionar o transformar
las e?istentes.
A/rir 3@as 2G/licas.
ensurar 2redios 4 modificar el estado 2arcelario.
Antes de reali;ar tra/a0os de 2ro4ecci8n de o/ras 1ue re1uieran 2ermiso5 se de/erE o/tener de la Oficina de
Catastro la Certificaci8n de Nomenclatura .arcelaria a los efectos de conocer las 2articulares restricciones del
dominio 1ue e3entualmente 2udieran afectar al 2redio como ser6 ensanc:e5 a2ertura o rectificaci8n de la 3@a
2G/lica u otras 1ue 2udieran e?istir.
!.1.1.!. Tra/a0os 1ue re1uieren a3iso de o/ra.
#e de/erE solicitar a3iso de o/ra 2ara6
Los 1ue 2racti1uen refacciones de mu4 2oca im2ortancia5 como ser6
2intura en general.
re2araciones de6 car2inter@a5 :errer@a5 re3o1ues5 3idrier@a 4 sanitarios.
arreglos no estructurales de cu/iertas6 im2ermea/ili;aciones5 do/lado de ladrillo5 contra2isos.
cam/io de 2isos.
Estas inter3enciones se autori;arEn siem2re 4 cuando no afecten o modifi1uen los materiales 4 2ro2orciones
de la fac:ada 4>o distri/uci8n 4 estructura Fincluso los dinteles9 del edificio en general.
!.1.!. DOCUENTO# NECE#ARIO# .ARA LA TRAITACION DE .ERI#O# O A'I#O DE O%RA.
!.1.!.1.a9 A3iso de o/ra.
Toda 2ersona 1ue de/a reali;ar las inter3enciones citadas en el 2unto !.1.1.!. de/erE 2resentar una nota en la
1ue declararE los tra/a0os a efectuar ante la Direcci8n General de O/ras .articulares.
/9 .ermiso de edificaci8n6
17 'isaci8n 2re3ia de Comisi8n e3aluadora6
.ara toda reforma o demolici8n de edificios e?istentes con fec:a de a2ro/aci8n de 2lanos anterior al 1 de
enero de 1"=) de/erE 2resentarse la 3isaci8n 2re3ia ante la Direcci8n General de O/ras .articulares.
a9 .resentaci8n.
La 2resentaci8n consiste en una 3isaci8n 2re3ia 1ue constarE de dos co2ias del 2lano de demolici8n o reforma5
una co2ia del 2ermiso anterior5 dos fotos5 una de la fac:ada 4 otra inclu4endo el entorno donde estE inserta la
o/ra5 4 en el caso de 1ue se trate de una demolici8n total una co2ia del 2ro4ecto a reali;ar.
Esta 2resentaci8n de/erE reali;arse5 2re3io al trEmite ante los Colegios .rofesionales a fin de e3itar el 2ago de
:onorarios 4 gastos so/re o/ras de las cuales la referida Comisi8n recomendase no autori;ar su demolici8n o
reforma.
/9 Tramitaci8n.
La Direcci8n General de O/ras .articulares5 denegarE transitoriamente los 2ermisos no autori;ados 2or la
Comisi8n5 reca/ando del De2artamento E0ecuti3o5 1uien en Gltima instancia tendrE la decisi8n final 4 la
resoluci8n corres2ondiente.
Transcurrido el 2la;o5 otorgado a la Comisi8n a los efectos de 1ue se e?2ida so/re las solicitudes 2resentadas5
la Direcci8n General de O/ras .articulares 1uedarE facultada 2ara e3aluar dic:as 2resentaciones 4 otorgar los
2ermisos corres2ondientes.
Con el fin de 3erificar el cum2limiento de lo resuelto 2or la Comisi8n5 como as@ tam/iAn atender las
emergencias referentes a demoliciones5 alteraciones en los edificios 1ue se consideren de interAs :ist8rico 4
coad4u3ar a un me0or cum2limiento de las funciones5 la Direcci8n General de O/ras .articulares5 designarE
un Ins2ector 1ue estarE destinado a tal efecto.
Ante el incum2limiento de las normas de 2resentaci8n 4>o adelantamiento de tareas en o/ras sin cum2limiento
del trEmite corres2ondiente5 los res2onsa/les serEn 2asi/les de6 al 2rofesional5 sus2ensi8n 4 al 2ro2ietario5
multa.
!7 (ic:a de edificaci8n. odificado 2or Ordenan;a unici2al N< =+*!>"!.
Toda 2ersona 1ue de/a construir edificios nue3os5 reali;ar refacciones5 am2liar o modificar lo 4a constru@do5
de/erE 2resentar Ific:a de edificaci8nJ en du2licado5 en la 1ue se declaran las o/ras a efectuar5 siendo
tramitada la misma 2or las Direcciones Generales de To2ograf@a 4 CatastroN de (inan;as 4 de O/ras
.articulares.
a9 .resentaci8n6
#erE llenada 2or el solicitante5 el original 4 el du2licado 4 se 2resentarE ante la Direcci8n General de
To2ograf@a 4 Catastro 4 acom2aKada 2or lo esti2ulado en la Ordenan;a N< +.+!*>DD 4 sus modificatorias 4 2or
la Gltima /oleta de im2uesto inmo/iliario5 entregEndose al recurrente una tar0eta numerada 1ue ser3irE 2ara
tramitar la fic:a ante las distintas oficinas.
/9 Tramitaci8n6
17 La Direcci8n General de To2ograf@a 4 Catastro5 si no :u/iera o/ser3aciones5 remitirE el original dentro de
los dos d@as de su rece2ci8n5 a la Direcci8n General de O/ras .articulares la 1ue5 si tam2oco tu3iera
o/ser3aciones 1ue formular5 reci/irE el res2ecti3o e?2ediente de edificaci8n. El du2licado serE remitido5 en
idAntico 2la;o5 a la Direcci8n General de (inan;as FDirecci8n de Gra3Emenes so/re Inmue/les9.
!7 La Direcci8n General de (inan;as5 si el inmue/le no registra deudas en conce2to de Tasa General5
so/retasa a /ald@os 4 adicionales5 remitirE el du2licado a la Direcci8n General de O/ras .articulares dentro de
los dos d@as de su rece2ci8n. En caso de registrarse deuda no se li/erarE la fic:a de edificaci8n :asta 1ue se
demuestre su regulari;aci8n ante la Direcci8n General de (inan;as.
)7 La Direcci8n General de O/ras .articulares ad0untarE el du2licado al e?2ediente de edificaci8n.
c9 E?2ediente de edificaci8n6
Una 3e; ad0untado el original 4 el du2licado de la fic:a al e?2ediente de edificaci8n 4 a2ro/ado el mismo5
reciAn la Direcci8n General de O/ras .articulares 2odrE otorgar el .ermiso de Edificaci8n.
#i no :u/iese 2resentado el e?2ediente de Edificaci8n en la Direcci8n General de O/ras .articulares5 dentro
de los B* d@as de 2resentada la fic:a 1uedarE 3encida de/iendo 2resentarse una nue3a fic:a de edificaci8n.
-a/er 2resentado la fic:a de edificaci8n no autori;a a iniciar o/ras5 2or lo tanto5 no significa .ermiso de
Edificaci8n.
!.1.!.!. L@nea 4 ni3el.
La unici2alidad darE 2or escrito5 dentro de los 1= d@as de solicitado5 el ni3el 2ara las o/ras 1ue se realicen
dentro del munici2io. La l@nea serE la 1ue sur0a del certificado im2uesto 2or la Ordenan;a N< +.+!*>DD 4 sus
modificatorias.
!.1.!.). .lanos 4 2lanillas.
Al solicitar 2ermiso 2ara construcciones 4>o refacciones5 de/erEn 2resentarse6
17 Constancias del cum2limiento de las e?igencias esta/lecidas en las le4es N< !.+!" 4 +.11+ 4 sus decretos
reglamentarios.
!7 Car2eta de I#olicitud de .ermiso de Edificaci8nJ 2or du2licado.
)7 .lanos6
a9 De ar1uitectura6
#e 2resentarE un original trans2arente en tela o film 2ol4ester5 4 siete co2ias :eliogrEficas con las siguientes
determinaciones6
17 .lanta de cada 2iso con indicaciones de las medidas de am/ientes5 2atios 4 muros.
!7 #ecciones necesarias 2ara dar una idea e?acta de la construcci8n.
)7 (ac:ada o fac:adas5 si tu3iera 3arias 4 cercos o 3er0as5 si :u/iera.
+7 .lanos 4 2lanillas de estructura resistente5 inclu4endo fundaciones5 cargas en las medianeras e?istentes5 etc.
=7 La Direcci8n General de O/ras .articulares 2odrE e?igir la 2resentaci8n de otros 2lanos 2ara la me0or
com2rensi8n del 2ro4ecto.
/9 De sanitarios6
#e 2resentarE un original trans2arente en tela o film 2ol4ester5 4 cinco co2ias :eliogrEficas de los 2lanos
sanitarios5 los cuales de/erEn a0ustarse a lo esta/lecido en el IReglamento 2ara la construcci8n 4
funcionamiento de las o/ras domiciliarias de desagSes 4 2ro3isi8n de agua en el interior de los edificios de la
ciudad de RosarioJ.
#i el interesado lo desease5 2odrE agregar mEs co2ias de los 2lanos5 acom2aKando el sellado corres2ondiente.
De estos documentos se entregarEn los 1ue corres2ondan al solicitante5 con la constancia de su a2ro/aci8n.
!.1.). RE,UI#ITO# TECNICO# I.RE#CINDI%LE# .ARA LA .RE#ENTACION DE .LANO# DE
EDI(ICACION
a9 Escalas mAtricas.
Los 2lanos de 2lantas5 secciones 4 estructuras de edificios 2odrEn ser 2resentados en escalas 161** o 16=*. Las
fac:adas en escala 16=*5 o en escala 161** cuando el carEcter de la fac:ada lo 2ermita.
/9 #ignos 4 le4endas.
17 #ignos con3encionales
a9 En los 2lanos de ar1uitectura se indicarEn las 2aredes 4 tec:os con los siguientes signos con3encionales6
E?istentes6 los es2esores de las 2aredes o tec:os serEn rellenados en negro 7
Nue3as6 los es2esores de las 2aredes 4 tec:os se rellenarEn con 2untos 7
A regulari;ar6 los es2esores de las 2aredes 4 tec:os se ra4arEn a +=< 7
A demoler6 se indicarEn las 2aredes 4 tec:os en l@neas 2unteadas 7
Las construcciones de madera5 :ierro 4 :ormig8n no se distinguirEn usando colores5 sino colocando al lado de
las 2artes a edificar5 en letras5 la denominaci8n corres2ondiente.
/9 En los 2lanos de sanitarios se indicarEn6
O/ras e?istentes6 ra4a5 ! 2untos5 CaKer@a 2rinci2al 4 artefactos 2rimarios6 l@nea continua5 VVVVVVV5 CaKer@as 4
artefactos secundarios6 l@nea de 2untos .......5 CaKos de 3entilaci8n6 do/le ra4a en tra;os5PPPPPPPPPP5
CaKer@as de agua fr@a 4 caliente6 ra4a5 2unto5 indicando con ( o C al lado de caKer@a si es fr@a o caliente5
CaKer@a 2lu3ial6 tra;o de ra4a 7 7 7 7 7.
!7 Destino de locales5 acotaciones6
Los 2lanos indicarEn el destino de cada local con las medidas necesarias 2ara su fEcil com2rensi8n como ser6
dimensiones del terreno5 de los locales 4 2atios5 es2esores de los muros5 altura de los locales5 dimensiones de
3igas5 columnas5 armaduras5 etc. #e seKalarE el ni3el del 2iso /a0o con relaci8n al cord8n de la 3ereda
definiti3a.
E#,UEA !.1.). c9
E#,UEA !.1.). d9
c9 Contenido de la carEtula de los 2lanos.
La carEtula contendrE los siguientes datos6
Clase de O/ra Fedificaci8n5 nom/re del edificio5 instalaci8n9.
Nom/re del 2ro2ietario5 calle 4 nGmero del edificio a construir.
Cro1uis de locali;aci8n del 2redioN medidas del mismo 4 su 2osici8n en la man;anaN 4 distancias a las
es1uinas. .ara edificaci8n e instalaci8n la 2osici8n del 2redio tendrE igual orientaci8n 1ue los 2lanos
generales5 indicando el Norte.
Zonificaci8n de uso5 de altura 4 de Erea 1ue corres2onda al 2redio.
#u2erficie del terreno5 su2erficie cu/ierta e?istente5 su2erficie cu/ierta nue3a5 su2erficie cu/ierta a
regulari;ar5 su2erficie a demoler5 su2erficie total.
(irmas6 aclaradas 4 domicilios legales del o de los 2ro2ietarios5 firmas aclaradas 4 domicilios5 de los
2rofesionales 4>o em2resas inter3inientes con la res2ecti3a menci8n de su actuaci8n5 t@tulos5 matr@culas
munici2ales 4 de los Colegios inter3inientes. Todos los datos de/en ser escritos5 no 2ermitiAndose
reem2la;arlos 2or sellos.
d9 TamaKo5 2legado 4 carEtula de los 2lanos.
1. La forma 4 tamaKo m@nimo de los 2lanos es la indicada en la figura !.1.).d19.
!. Las lEminas 2odrEn tener un tamaKo mE?imo de *5D* m ? 15!* m corres2ondiente a una su2erficie de 1 m!
4 una 3e; 2legadas de/erEn tener *51D= ? *5!"= m.
El 2rocedimiento a seguir 2ara el 2legado serE el indicado en la figura corres2ondiente5 de modo 1ue 1ueden
siem2re al frente de la IcarEtula de la lEminaJ F3er figura !.1.).d!9.
!.1.+. TRAITE# .ARA E#TUDIO5 A.RO%ACION DE DOCUENTO# $ CONCE#ION DE .ERI#O.
!.1.+.1. A2ro/aci8n de 2lanos.
A9 La Direcci8n General de O/ras .articulares6 una 3e; cum2limentados los re1uisitos reglamentarios
corres2ondientes 4 a2ro/ados los 2lanos res2ecti3os5 notificarE al recurrente5 informEndole6 I9 1ue el 2lano :a
sido a2ro/ado 4 estE a su dis2osici8n5 2re3io 2ago de la Tasa 2or #er3icios TAcnicos de Re3isi8n de .lanos e
Ins2ecci8n de O/raN II9 el im2orte a tri/utar en tal conce2to li/re de recargosN III9 fec:a de 3encimiento 2ara
el 2ago de dic:a Tasa sin recargos Fel 2la;o serE de )* d@as a 2artir de la fec:a de su notificaci8n9N I'9
ad3ertirE las clEusulas 2unitorias 3igentes 2ara los casos de incum2limiento.
Asimismo5 la Direcci8n General de O/ras .articulares remitirE la car2eta Fsin el lega0o tAcnico 1ue reser3arE9
com2letEndola con su li1uidaci8n de la tasa corres2ondiente5 a la Direcci8n de Gra3Emenes Es2eciales de la
Direcci8n General de (inan;as. Esta Gltima5 cum2limentada la emisi8n fiscal res2ecti3a 4 sus registraciones5
:arE de3oluci8n de las car2etas5 dentro de los ) d@as :E/iles 2osteriores.
%9 La Direcci8n de Gra3Emenes Es2eciales F(inan;as96 emitirE el 3alor fiscal 2ertinente 2or cuadru2licado 4
con su dA/ito corres2ondiente5 lo remitirE a la Direcci8n General de Rentas 2ara su co/ro.
El 3alor emitido contendrE los siguientes datos indis2ensa/les6 ru/ro fiscal5 datos com2letos 4 domicilio del
2ro2ietario 4 2rofesional inter3iniente5 datos catastrales 4 u/icaci8n de la construcci8n5 aKo 4 nGmero del
E?2ediente de Edificaci8n5 3encimiento del gra3amen emitido5 im2orte nominal del mismo.
C9 La Direcci8n General de Rentas6 2rocede segGn trEmite :a/itual6 I9 2erci/ido el gra3amen5 entregarE
original al contri/u4ente5 reser3a su DU.LICADO 4 remite TRI.LICADO 4 CUADRU.LICADO al
De2artamento Inter3enciones de la Direcci8n General de Auditor@aN II9 no 2erci/ido en tArmino el tri/uto 4 al
margen de los consecuentes intereses resarcitorios 4 actuali;aci8n en su caso5 2rocede a su cargo 2ara
e?igi/ilidad 2or la Direcci8n de Co/ros &udiciales5 de acuerdo con dis2osiciones tri/utarias en 3igencia.
D9 El De2artamento Inter3enciones FAuditor@a96 2re3io su control 4 registro5 remitirE dentro de las cuarenta 4
oc:o :oras :E/iles5 el TRI.LICADO del reci/o a la Direcci8n de Gra3Emenes Es2eciales 4 el
CUADRU.LICADO a la Direcci8n General de O/ras .articulares5 1ue lo agregarE al lega0o o/rante en su
2oder.
E9 La Direcci8n General de O/ras .articulares6 s8lo mediante e?:i/ici8n del RECI%O ORIGINAL de 2ago
de la Tasa5 ad0udicarE el NGmero de .ermiso de Edificaci8n 1ue corres2onda 4 con su fec:a de otorgamiento5
lo comunicarE a la Direcci8n de Gra3Emenes Es2eciales5 la 1ue incor2orarE dic:os datos en sus registros en
1ue 4a se inscri/ieran6 nGmero de E?2ediente de Edificaci8n 4 aKo5 mEs los demEs elementos de orden fiscal
del caso.
Cuando 2ara edificar sea necesario ceder o 3ender terrenos a la unici2alidad5 la Direcci8n General de O/ras
.articulares concederE el 2ermiso de edificaci8n una 3e; 1ue los t@tulos :a4an sido entregados al escri/ano
munici2al.
Una 3e; 2agados los derec:os5 la Direcci8n General de O/ras .articulares entregarE al constructor 4 a falta de
Aste al 2ro2ietario5 dos 0uegos de 2lanos 4 2lanillas a2ro/ados5 1uedando el original 2ara el arc:i3o5 una co2ia
2ara Catastro 4 una 2ara 'aluaci8n .ro3incial. Igualmente serEn entregados los 0uegos e?tras de 2lanos si se
:u/ieran 2resentado.
!.1.+.!. Desistimiento de o/ras.
'encido el 2la;o indicado sin 1ue se :u/ieran 2agado los derec:os5 se darE 2or desistido el 2ro28sito de
e0ecutar la o/ra 4 se 2rocederE a arc:i3ar el e?2ediente 2re3ia com2ro/aci8n5 2or la Direcci8n General de
O/ras .articulares5 de 1ue no se :an comen;ado los tra/a0os.
!.1.+.). Caducidad de 2ermiso.
#e considerarE caduco todo 2ermiso de edificaci8n cu4as o/ras no se :u/ieran comen;ado dentro del 2la;o de
seis meses5 a contar desde la fec:a del 2ago de los derec:os. Este 2uede ser am2liado siem2re 1ue5 a 0uicio de
la Direcci8n General de O/ras .articulares5 as@ lo 0ustifi1uen los moti3os aducidos en la solicitud 2resentada
2or el 2ro2ietario o el constructor.
!.1.+.+. O/ras 2arali;adas.
#i una o/ra estu3iera 2arali;ada en su e0ecuci8n durante un aKo5 la Direcci8n General de O/ras .articulares
en3iarE al arc:i3o el e?2ediente de construcci8n5 2re3ia ins2ecci8n 4 de0ando constancia del estado en 1ue se
encuentran los tra/a0os.
!.1.+.=. O/ras e0ecutadas 2or eta2as.
La Direcci8n General de O/ras .articulares 2odrE autori;ar5 en un solo e?2ediente de 2ermiso5 la e0ecuci8n
2or eta2as de un 2rograma de edificaci8n totalmente definido 4 0ustificado5 determinando los 2la;os dentro de
los cuales de/erEn e0ecutarse. E?cedido en 1 aKo el 2la;o fi0ado5 el e?2ediente se arc:i3arE5 de0ando
constancia del estado de las o/ras.
!.1.+.B. Reanudaci8n de trEmites 2or e?2edientes arc:i3ados.
La reanudaci8n del trEmite de un e?2ediente arc:i3ado 2odrE efectuarse dentro de los siguientes 2la;os de
:a/er sido en3iado al arc:i3o6 B meses 2ara los casos de desistimiento de o/rasN 1 aKo 2ara los casos de
caducidad de 2ermiso 4 de o/ras a e0ecutar 2or eta2as 4 ! aKos 2ara o/ras 2arali;adas. E?cedidos estos
tArminos serE necesario gestionar otro 2ermiso a/onando los derec:os res2ecti3os.
!.1.+.C. De3oluci8n de los derec:os.
El 2ro2ietario 2odrE solicitar la de3oluci8n del =* W F2or ins2ecci8n no reali;ada9 de los derec:os 2agados
2ara la o/ra cu4a e0ecuci8n resuel3a no lle3ar a ca/o5 con e?ce2ci8n de los 1ue corres2ondan a la re3isi8n de
2lanos 4 otras retri/uciones de ser3icios 1ue 2uedan fi0arse anualmente en la Ordenan;a General de
Im2uestos.
!.1.+.D. odificaciones 4 am2liaciones.
El 2ro2ietario 4 los tAcnicos de una o/ra no 2odrEn introducir5 sin 2re3io 2ermiso5 modificaciones o
am2liaciones en los 2lanos 4 2lanillas a2ro/ados.
!.1.+.". Ins2ecci8n final Fodificado 2or Ordenan;a unici2alidad N< =1DD>"19.
Dentro de los oc:o d@as de terminada la construcci8n de un edificio5 o de cual1uier refacci8n5 de/erE
solicitarse5 en la Direcci8n General de O/ras .articulares5 la ins2ecci8n final de los tra/a0os. La solicitud serE
acom2aKada de una .lanilla de Es2ecificaciones TAcnicas5 en du2licado5 cu4o formulario lo suministrarE la
mencionada re2artici8n 4 1ue de/erE ser cum2limentada 4 suscri2ta 2or el 2rofesional res2onsa/le FIngeniero5
Ar1uitecto5 Constructor5 Instalador5 etc.9 con carEcter de declaraci8n 0urada.
La referida 2lanilla de/erE contener los siguientes datos6
N8mina detallada de los materiales utili;ados en la reali;aci8n de la o/ra indicEndose cantidad de c>u de ellos5
marca5 medidas5 calidad 4 toda otra caracter@stica tAcnica 1ue 2osi/ilita una 2recisa identificaci8n de los
mismos.
Las o/ras no 2odran ser :a/ilitadas antes de ser otorgado el certificado de Ins2ecci8n (inal5 el 1ue de/erE ser
e?2edido dentro del la2so de los 1= d@as de :a/er sido solicitado.
El 2rofesional res2onsa/le de/erE entregar a su comitente la siguiente documentaci8n6
a9 Co2ia del Certificado de Ins2ecci8n (inal.
/9 Du2licado de la .lanilla de Es2ecificaciones TAcnicas de/idamente inter3enido 2or la unici2alidad.
El Contenido de la declaraci8n 0urada no im2lica res2onsa/ilidad 2or 2arte de la unici2alidad so/re la
3eracidad de los datos.
La Direcci8n General de O/ras .articulares5 de2endiente de la #ecretar@a de .laneamiento5 diseKarE el
formulario de la .lanilla de Es2ecificaciones TAcnicas 4 encomendarE su im2resi8n a la Im2renta unici2al.
Una 3e; en 2osesi8n de stocO de formularios de .lanillas de Es2ecificaciones TAcnicas5 la Direcci8n General
de O/ras .articulares 2rocederE a entregarlo en du2licado a re1uerimiento de los 2rofesionales.
A la 2resentaci8n de la solicitud 2ara la Ins2ecci8n (inal de O/ra5 la Direcci8n General de O/ras .articulares
re1uerirE del 2rofesional inter3iniente el formulario de la .lanilla de Es2ecificaciones TAcnicas5 en du2licado5
correctamente cum2limentado 4 suscri2to con firma 4 sello.
El Original del formulario se incor2orarE al lega0o de la o/ra res2ecti3a5 se entregarE al 2rofesional
res2onsa/le5 cuando se le otorgue el Certificado de Ins2ecci8n (inal.
!.1.+.1*. (inal 2arcial de o/ra.
Toda unidad locati3a o funcional de un edificio de 2lanta /a0a o de 2isos altos5 incluso los 1ue se someten al
RAgimen de .ro2iedad -ori;ontal5 1ue 2osea una o mEs unidades terminadas 4 en condici8n de ser
:a/ilitadas5 sin 1ue lo estA la totalidad del edificio5 2odrE ser considerada inde2endiente a los efectos del
otorgamiento de un Certificado (inal .arcial5 siem2re 1ue cum2la con los siguientes re1uisitos6
a9 ,ue la estructura resistente5 muros 2ortantes 4 al/aKiler@a gruesa 4>o 2erimetral se :alle totalmente
e0ecutada :asta la altura m@nima corres2ondiente al distrito en 1ue se encuentra encla3ada la o/ra5
cum2liAndose ademEs con el @ndice edilicio m@nimo.
/9 ,ue los ser3icios generales esenciales FO/ras #anitarias5 Agua Corriente5 Energ@a ElActrica5 Gas 4
Ascensores9 necesarios 2ara el uso de la unidad a ser :a/ilitada5 se encuentren en funcionamiento.
c9 ,ue los tra/a0os necesarios 2ara la 2resentaci8n de las o/ras restantes no re2resenten 2eligro 2ara los
:a/itantes de la unidad 1ue se :a/ilite.
d9 Cum2lidos los re1uisitos indicados5 la Direcci8n General de O/ras .articulares e?2edirE un Certificado
(inal .arcial5 de0ando constancia del estado total de la o/ra en dic:a fic:a 4 del 2la;o mE?imo 2ara la
terminaci8n de la o/ra en su totalidad5 estimado 2or la Direcci8n General de O/ras .articulares.
e9 A la terminaci8n total de la construcci8n 4 dentro del 2la;o mE?imo fi0ado 2or el 2resente art@culo de/erE
solicitarse el Certificado (inal de O/ras.
!.1.+.11. Ins2ecci8n de o/ras inconclusas.
No 2odrE solicitarse la ins2ecci8n final de una o/ra5 sin 1ue Asta :a4a sido terminada. En caso de 1ue se :aga
constar5 en el 2edido5 1ue la construcci8n se da 2or terminada en el estado en 1ue se encuentra5 se otorgarE un
certificado de estado de o/ra. .ara 2roseguir los tra/a0os de/erE solicitarse un nue3o 2ermiso.
!.1.+.1!. Conformes no solicitados.
Cuando se com2rue/e 1ue una o/ra se encuentra en condiciones 2ara ser otorgado Certificado (inal de O/ras5
es decir5 1ue se encuentra terminada 4 en condiciones de :a/ilitaci8n5 4 no :a4a sido solicitado5 la Direcci8n
General de O/ras .articulares de0arE en el e?2ediente las constancias del caso5 emitirE un informe
Administrati3o 4 Comunicaci8n5 2ara la Direcci8n General de To2ograf@a 4 Catastro5 2oniendo en
conocimiento esta circunstancia 4 fec:a a 2artir de la cual rige5 a los fines del em2adronamiento como finca 4
co/ro de las tasas 2or 2restaci8n de ser3icios. La Direcci8n General de O/ras .articulares intimarE a los
res2onsa/les a solicitar Certificado (inal de O/ras 4 a2licarE 2or se2arado las 2enas 1ue corres2ondan.
!.1.+.1). Tra/a0os 1ue no re1uieren 2ermiso.
No estarEn o/ligados a solicitar 2ermisos los 1ue 2racti1uen refacciones de mu4 2oca im2ortancia5 como ser6
2intura en generalN re2araciones de6 car2inter@a5 :errer@a5 re3o1ues 4 3idrier@a5 siem2re 1ue no afecten o
modifi1uen los materiales 4 2ro2orciones de la fac:ada 4 distri/uci8n 4 estructura 7incluso los dinteles 7 del
edificio en general.
!.1.=. .ERI#O .RO'I#ORIO.
!.1.=.1. Generalidades.
En caso de construcciones 1ue re1uieran largo tiem2o 2ara la confecci8n del lega0o tAcnico se otorgarE un
2ermiso 2ro3isorio 2ara la e0ecuci8n de las eta2as 2reliminares.
!.1.=.!. Documentos necesarios 2ara la tramitaci8n de 2ermisos 2ro3isorios.
Toda 2ersona 1ue desee o/tener un 2ermiso 2ro3isorio de edificaci8n de/erE 2resentar Ific:a de edificaci8nJ
en du2licado5 en la 1ue se declararEn las o/ras a efectuar5 siendo tramitada la misma 2or las Direcciones
Generales de To2ograf@a 4 Catastro5 (inan;as 4 O/ras .articulares.
19 .resentaci8n.
!9 Tramitaci8n.
En am/os 2untos se cum2lirE con lo esta/lecido en el !.1.!. corres2ondiente a I.ermiso de Edificaci8nJ.
)9 .ermiso .ro3isorio de Edificaci8n.
a9 Una 3e; ad0untado el original de la fic:a a la solicitud de 2ermiso 2ro3isorio 4 a2ro/ado el e?2ediente5
reciAn la Direcci8n General de O/ras .articulares 2odrE otorgar el .ermiso .ro3isorio de Edificaci8n.
/9 -a/er 2resentado la Ific:a de edificaci8nJ no autori;a a iniciar o/ras ni significa .ermiso .ro3isorio de
Edificaci8n.
!.1.=.). L@nea 4 ni3el.
#e cum2lirE lo esta/lecido en el !.1.!.!.
!.1.=.+. .lanos 4 2lanillas.
Al solicitar .ermiso .ro3isorio 2ara construcciones 4 refacciones de/erEn 2resentarse6
! co2ias :eliogrEficas de los siguientes 2lanos6
a9 .lanta de cada 2iso con indicaciones de las medidas de am/ientes5 2atios 4 muros.
/9 Las secciones necesarias 2ara dar una idea e?acta de la construcci8n.
c9 (ac:ada o fac:adas5 si tu3iera 3arias.
d9 .lanos 4 2lanillas de estructura resistente inclu4endo fundaciones5 cargas en las medianeras e?istentes5 etc.
Esta 2resentaci8n no es o/ligatoria 2ero de ella de2enderE el alcance de los tra/a0os 1ue se 2odrEn reali;ar
una 3e; o/tenido el .ermiso .ro3isorio.
e9 La Direcci8n General de O/ras .articulares 2odrE e?igir la 2resentaci8n de otros 2lanos 2ara la me0or
com2rensi8n del 2ro4ecto.
!.1.=.=. Re1uisitos tAcnicos im2rescindi/les 2ara la 2resentaci8n de 2lanos de edificaci8n.
#e res2etarE el a2artado !.1.). en cuanto a6
a9 escalas mAtricasN
/9 signos 4 le4endasN
c9 contenido de la carEtula de los 2lanosN
d9 tamaKo5 2legado 4 carEtula de los 2lanos.
!.1.=.B. Tramitaci8n 2ara estudio5 a2ro/aci8n de documentos 4 concesi8n de .ermiso .ro3isorio.
#iem2re 1ue los 2lanos 4 2lanillas estAn conformes con las ordenan;as 4 el Reglamento de Edificaci8n5 la
Direcci8n General de O/ras .articulares les 2restarE su a2ro/aci8n 4 entregarE al constructor 4 a falta de Aste
al 2ro2ietario5 un 0uego de 2lanos 4 2lanillas a2ro/ados5 1uedando el otro 0uego arc:i3ado :asta la
2resentaci8n del E?2ediente de Edificaci8n.
!.1.=.C. 'alide; del .ermiso .ro3isorio.
Des2uAs de otorgado el .ermiso .ro3isorio de/erE 2resentarse el E?2ediente de Edificaci8n dentro de los 1= a
"* d@as FsegGn la magnitud de la o/ra9 de o/tenido a1uAl5 de lo contrario la Direcci8n General de O/ras
.articulares 2odrE 2arali;ar las o/ras :asta la o/tenci8n del res2ecti3o .ermiso de Edificaci8n.
!.1.=.D. Tra/a0os 1ue 2ueden reali;arse con .ermiso .ro3isorio.
Una 3e; o/tenido el .ermiso .ro3isorio se 2odrE reali;ar los tra/a0os de lim2ie;a5 e?ca3aci8n5 su/muraci8n 4
estructura :asta el ni3el X *.**. #i el 2rofesional no :u/iese 2resentado el cElculo de estructura se 2odrEn
reali;ar Gnicamente los tra/a0os de 2re2araci8n5 lim2ie;a de terreno 4 e?ca3aci8n.
!.1.=.". Caducidad del .ermiso .ro3isorio.
#i una 3e; o/tenido el .ermiso .ro3isorio no se :u/iesen iniciado las o/ras en el tArmino de B* d@as5 Aste
caducarE 4 de/erE o/tenerse otro 2ara comen;ar las mismas.
!.1.=.1*. odificaciones 4>o am2liaciones.
Una 3e; o/tenido el .ermiso .ro3isorio 2odrEn reali;arse Gnicamente las am2liaciones 4>o modificaciones
1ue cum2lan con las reglamentaciones 3igentes 4 siem2re 1ue se declaren al 2resentarse el res2ecti3o
E?2ediente de Edificaci8n.
!.1.B. 'I#ACION .RE'IA.
Antes de 2resentar el lega0o 2ara la o/tenci8n del .ermiso .ro3isorio el 2rofesional 2odrE o/tener una
I'isaci8n .re3iaJ en la cual la Direcci8n General de O/ras .articulares certifica Gnicamente la 3alide; del
as2ecto reglamentario del .ro4ecto Fes decir6 @ndices edilicios5 su2erficies5 alturas5 etc.9 2ero no autori;a a
e0ecutar ningGn ti2o de tra/a0o.
!.1.B.1. .lanos.
.ara la solicitud de la 'isaci8n .re3ia el 2rofesional de/erE 2resentar6
19 ! co2ias :eliogrEficas de los siguientes 2lanos en escala 161** o 16=*
a.19 .lanta de cada 2iso con indicaciones de las medidas de am/ientes5 2atios 4 muros.
a.!9 Las #ecciones necesarias 2ara dar una idea e?acta de la construcci8n.
a.)9 (ac:ada o fac:adas.
!9 Destino de localesN acotaciones.
Los 2lanos indicarEn el destino de cada local con las medidas necesarias 2ara su com2rensi8n.
.ara 2resentar la solicitud de .ermiso .ro3isorio no es necesario :a/er o/tenido la 'isaci8n .re3ia si no se lo
deseara e?2resamente.
!.1.B.!. 'alide; de la 3isaci8n 2re3ia incor2orada segGn Ordenan;a unici2al N< =D+)>"+.
La 'isaci8n .re3ia tendrE una 3alide; de B* d@as corridos a 2artir de su otorgamiento5 3encido este 2la;o
caducarE los tArminos de la misma.
!.1.C. DOCUENTO# NECE#ARIO# .ARA TRAITAR LA DEOLICION TOTAL O .ARCIAL DE
EDI(ICIO#.
!.1.C.1. #olicitudes.
a9 'isaci8n 2re3ia de Comisi8n e3aluadora F'er !.1.!.1 /9
/9 (ic:as de demolici8n6
Toda 2ersona 1ue de/a demoler en forma total o 2arcial edificios5 de/erE 2resentar Ific:a de demolici8nJ en
du2licado5 siendo tramitada la misma 2or las Direcciones Generales de To2ograf@a 4 Catastro5 de (inan;as 4
O/ras .articulares.
1. .resentaci8n.
#erE llenada 2or el solicitante en original 4 du2licado 4 2resentada ante la Direcci8n General de To2ograf@a 4
Catastro5 acom2aKada 2or6 una fotoco2ia del Gltimo reci/o de im2uesto inmo/iliario 2agoN una fotoco2ia del
Gltimo reci/o del im2uesto munici2al 2agoN entregEndose al recurrente una tar0eta numerada 1ue ser3irE 2ara
tramitar la fic:a ante las distintas oficinas.
!. Tramitaci8n.
a9 La Direcci8n General de To2ograf@a 4 Catastro5 si no :u/iera o/ser3aciones5 remitirE el original Ffic:a
naran0a9 dentro de los dos d@as de su rece2ci8n5 a la Direcci8n General de O/ras .articulares5 la 1ue si
tam2oco tu3iera o/ser3aciones 1ue formular5 reci/irE el res2ecti3o e?2ediente de demolici8n. El du2licado
Ffic:a a;ul9 serE remitido5 en idAntico 2la;o5 a la Direcci8n General de (inan;as FDirecci8n de Gra3Emenes
so/re Inmue/les9.
/9 La Direcci8n General de (inan;as5 si el inmue/le no adeuda tasas generales e im2uestos del /ald@o5 remitirE
el du2licado Ffic:a a;ul95 a la Direcci8n General de O/ras .articulares dentro de los dos d@as de :a/erla
reci/ido de la Direcci8n General de To2ograf@a 4 Catastro.
c9 La Direcci8n General de O/ras .articulares si no :u/iera o/ser3aci8n5 ad0untarE el du2licado Ffic:a a;ul9 al
e?2ediente de demolici8n.
). .ermiso de demolici8n.
a9 Una 3e; ad0untado el original 4 el du2licado de la fic:a al e?2ediente de demolici8n5 la Direcci8n General
de O/ras .articulares Fdes2uAs de :a/er reali;ado la ins2ecci8n corres2ondiente 4 la anualaci8n del 2ermiso
de edificaci8n 1ue se encuentra arc:i3ado9 2odrE otorgar el I2ermiso de demolici8nJ.
/9 -a/er 2resentado la fic:a de demolici8n no autori;a a iniciar la demolici8n5 ni significa 2ermiso de
demolici8n.
!.1.C.!. .resentaci8n 4 a2ro/aci8n de documentos5 concesi8n del 2ermiso 4 arc:i3o del e?2ediente
a9 Al solicitar el 2ermiso de demolici8n5 el 2rofesional de/erE 2resentar6
19 Original 4 tres co2ias :eliogrEficas del 2lano del edificio donde se indicarEn en 2unteado las 2artes a
demoler5 detallando su2erficie original5 su2erficie a demoler 4 su2erficie remanente. Este 2lano serE firmado 4
sellado 2or un 2rofesional :a/ilitado.
!9 Un certificado de desrati;aci8n.
)9 Un 2a2el sellado 2ara 2ermiso de demolici8n.
/9 Una 3e; o/tenido e 2ermiso de demolici8n5 la Direcci8n General de O/ras .articulares entregarE al
2rofesional 4 a falta de Aste al 2ro2ietario5 dos co2ias de 2lano5 1uedando la tercera co2ia 2ara remitir 0unto
con las actuaciones a la Direcci8n General de To2ograf@a 4 Catastro.
c9 Efectuada la demolici8n5 la Direcci8n General de O/ras .articulares reali;arE una ins2ecci8n final
corres2ondiente. El trEmite 1uedarE finali;ado con la notificaci8n del solicitante 4 el 2osterior remito 1ue la
Direcci8n citada en3@e a la Direcci8n General de To2ograf@a 4 Catastro 2ara aforar el inmue/le como /ald@o 4
2roceder a su 2osterior arc:i3o.
!.1.C.). Caducidad del 2ermiso.
#e considerarE caduco todo 2ermiso de demolici8n cu4os tra/a0os no :u/ieran comen;ado dentro de un 2la;o
de B meses a contar desde la fec:a en 1ue fue otorgado el 2ermiso.
!.1.C.+. Casos en 1ue no es necesario tramitar 2ermiso de demolici8n.
En a1uellos casos en 1ue se realicen demoliciones 0unto con edificaciones 2arciales Fcasos de reforma9 no serE
necesario tramitar 2ermiso de edificaci8n.
Las 2artes a demolerse se indicarEn directamente en los 2lanos de edificaci8n.
!.1.C.=. O/ligaci8n de cum2lir con el 2unto +.!. del Reglamento de Edificaci8n.
Durante la e0ecuci8n de las demoliciones de/erE cum2lirse con las reglamentaciones insertas en el 2unto +.!.
de este Reglamento de Edificaci8n.
!.1.C.B. De la iniciaci8n del trEmite 2ara otorgamiento del 2ermiso de demolici8n 2ara el caso 2articular de
los edificios con fec:as de a2ro/aci8n de 2lanos anterior al 1< de enero de 1"=).
Incor2orado segGn Ordenan;a unici2al N< +"B*>"*.
19 En todos los 2redios ocu2ados 2or construcciones e?istentes5 4 2ara todos los distritos del C8digo Ur/ano5
se considerarE como @ndice edilicio m@nimo el 1ue determina la su2erficie constru@da :asta la fec:a5 a
e?ce2ci8n de a1uellas edificaciones cu4a demolici8n sea ordenada 2or la unici2alidad 2or ra;ones de
seguridad.
!9 No se otorgarE 2ermiso de demolici8n 2ara la reali;aci8n de 2ro4ectos cu4o @ndice edilicio m@nimo sea
inferior al )* W del m@nimo al 1ue :ace referencia el 2unto anterior.
)9 .ara el caso 2articular de los edificios con fec:a de a2ro/aci8n de 2lanos anterior al 1< de enero de 1"=)5 la
gesti8n del nue3o 2ermiso de o/ra5 sea esta de demolici8n5 reforma5 am2liaci8n5 o nue3a construcci8n de/erE
:acerse en un todo de acuerdo en lo esta/lecido 2or el Decreto N< !C"1>DC.
+9 No se darE lugar a la iniciaci8n del trEmite de solicitud de 2ermiso de edificaci8n antes de o/tener la
a2ro/aci8n del 2ermiso de demolici8n.
=9 De la tramitaci8n de la solicitud de demolici8n6 La Direcci8n General de O/ras .articulares :arE constar en
la fic:a de demolici8n original5 1ue da inicio al trEmite de demolici8n segGn lo esta/lecido 2or el Reglamento
de Edificaci8n5 si la o/ra en cuesti8n se encuentra o no dentro de las consideradas 2or el Art. 1< del Decreto
N< !.C"1>DC5 4 :arE una ins2ecci8n 2re3ia donde se certificarE es estado de la edificaci8n 4 su adecuaci8n al
Gltimo 2ermiso de edificaci8n a2ro/ado. En el caso de encontrarse dentro de las consideradas 2or el Decreto
N< !C"1>DC5 el e?2te. de demolici8n se iniciarE ante la Comisi8n de .reser3aci8n del .atrimonio
Ar1uitect8nico 4 Ur/ano. .ara la iniciaci8n del e?2ediente de demolici8n ante dic:a Comisi8n5 se de/erE
2resentar la siguiente documentaci8n6
a9 Original 4 ) co2ias :eliogrEficas del 2lano del edificio a demoler5 donde se indicarEn en 2unteado las 2artes
a demoler5 la su2erficie a demoler5 4 la su2erficie remanente.
/9 Co2ia de 2ermiso anterior5 ! fotos como m@nimo5 una de las fac:adas 4 otra inclu4endo al entorno donde
estE inserta la o/ra5 4 1ue 2ermita esta Gltima a2reciar sus relaciones ti2ol8gicas5 de altura 4 alineaci8n con la
cuadra a 1ue 2erteneceN en el caso de un edificio en la es1uina o con mEs de una fac:ada5 el nGmero m@nimo
de fotograf@as se ele3arE a +5 una 2or cada fac:ada 4 ! 1ue e3idencien las relaciones con el entornoN
c9 Certificaci8n de la ins2ecci8n 2re3ia 2racticada 2or la Direcci8n General de O/ras .articularesN
d9 En el caso de demolici8n total5 una co2ia del 2ro4ecto a reali;arN
e9 En el caso de 1ue se tratara de demoliciones a reali;ar 0unto con edificaciones 2arciales o reformas5 el
trEmite se reali;arE en un todo de acuerdo con lo 4a esta/lecido 2or el Reglamento de Edificaci8n 4 el Decreto
N< !C"1>DC. #e consignarE en el 2ro4ecto de reforma los materiales a utili;ar en el 2ro4ecto de fac:ada.
B9 Una 3e; o/tenido el dictamen fa3ora/le de la Comisi8n5 se com2letarE el trEmite de 2ermiso de demolici8n
con6
a9 Un certificado de desrati;aci8n.
/9 Un 2a2el sellado 2ara 2ermiso de demolici8n.
C9 La a2ro/aci8n del 2ermiso de demolici8n se :arE constar en la carEtula 1ue da inicio al trEmite de solicitud
de 2ermiso de edificaci8n5 4 se considerarE condici8n necesaria 2ara el inicio de este Gltimo.
D9 La a2ro/aci8n del 2ermiso de demolici8n no im2lica la autori;aci8n 2ara la iniciaci8n de las o/ras de
demolici8n las cuales s8lo 2odrEn iniciarse una 3e; o/tenida la 3isaci8n del 2ro4ecto del nue3o edificio 1ue
rem2la;arE al edificio a demoler5 en un todo de acuerdo con la Le4 N< +.1++5 Art. !< 4 B< FLe4 Ara4a9.
Una 3e; o/tenida la 3isaci8n 2re3ia5 el 2ro2ietario de/erE :acer una solicitud de ins2ecci8n a la Direcci8n
General de O/ras .articulares5 cu4a reali;aci8n se :arE constar en el e?2ediente 4 serE condici8n necesaria
2ara el inicio de las o/ras de demolici8n.
"9 En toda demolici8n a2ro/ada segGn estos 2rocedimientos se de/erE mantener en forma com2leta la fac:ada
e?istente5 la cual actuarE como Gnico cerco reglamentario :asta la o/tenci8n del 2ermiso de edificaci8n e
inicio efecti3o de la nue3a o/ra 1uedando el 2ro2ietario o/ligado a6
a9 Asegurar su esta/ilidad 4 correcto mantenimiento.
/9 Conser3ar los criterios com2ositi3os6 2ilares 2ortantes ritmo 4 dimensi8n de los 3anos5 ornamentaci8n.
c9 Reem2la;ar las car2inter@as e?istentes 2or una malla metElica de ti2o Ite0ido art@sticoJ.
!.!. D E L O # . R O ( E # I O N A L E # $ E . R E # A #.
!.!.1. O%LIGACIONE# GENERALE# DE LO# .RO.IETARIO#5 .RO(E#IONALE#5
CON#TRUCTORE# E IN#TALADORE#.
Los 2rofesionales Far1uitectos5 ingenieros ci3iles5 maestros ma4ores de o/ras5 tAcnicos constructores9 2ara
actuar como tales5 de/erEn estar :a/ilitados 2or los Colegios res2ecti3os e inscri/irse5 registrando su firma5 en
los li/ros munici2ales esta/lecidos al efecto. Las e?igencias esta/lecidas en la 2resente reglamentaci8n 2ara
los 2rofesionales no e?clu4en las deri3adas del e0ercicio de su 2rofesi8n5 cu4a 3igilancia estE a cargo de los
Colegios 2rofesionales de la .ro3incia. Los 2ro2ietarios5 2rofesionales5 constructores e instaladores5 2or el
s8lo :ec:o de estar com2rendidos en los alcances de este Reglamento5 de/en conocer las condiciones 1ue se
e?igen en Al 4 1uedan su0etos a las res2onsa/ilidades 1ue se deri3en de su a2licaci8n. Com2ete asimismo a los
2ro2ietarios5 2rofesionales5 constructores e instaladores5 cum2lir 4 :acer cum2lir los 2rece2tos de este
Reglamento 4 tratar 2ersonalmente todos los asuntos 1ue re1uieran su concurso5 de/iendo los interesados
tener ca2acidad legal 2ara o/ligarse. .odrEn delegar en terceras 2ersonas la reali;aci8n de las diligencias 4
gestiones relati3as al trEmite administrati3o de los e?2edientes de 2ermiso.
!.!.!. DE LO# .RO(E#IONALE# IN#CRI.TO# EN EL REGI#TRO DE CEENTERIO#.
Los 2rofesionales actuantes en los Cementerios unici2ales5 de/erEn con o/ligatoriedad5 registrar su firma 4
sello ante la Oficina TAcnica5 la 1ue al efecto :a/ilitarE un li/ro de Registro Control de (irma5 una 3e; al aKo5
2resentando la corres2ondiente li1uidaci8n de 2atente otorgada 2or la Direcci8n General de Rentas de la
.ro3incia.
!.!.). CA%IO DE .RO(E#IONALE# $ E.RE#A#.
El 2ro2ietario 2uede cam/iar los 2rofesionales5 constructores e instaladores 2ro2uestos. Este cam/io se :arE
siem2re /a0o la res2onsa/ilidad del 2ro2ietario5 1uien de/erE res2onder 2or las reclamaciones 1ue 2uedan
formular los interesados.
La Direcci8n General de O/ras .articulares ace2tarE al reem2la;ante siem2re 1ue so/re Aste no 2ese
in:a/ilitaci8n alguna5 4 en la misma fec:a notificarE 2or cAdula al reem2la;ado. El reem2la;ante asume todas
las o/ligaciones 1ue ten@a 2endiente su antecesor5 de/iendo efectuar los arreglos o modificaciones 1ue ordene
la Direcci8n General de O/ras .articulares.
!.!.+. RETIRO DE .RO(E#IONALE# $ E.RE#A#.
La unici2alidad reconoce a los 2rofesionales5 constructores e instaladores el derec:o a retirar su acti3idad
2rofesional de una o/ra5 siem2re 1ue no e?istan infracciones im2uta/les a los mismos.
El retiro se concederE /a0o su res2onsa/ilidad5 de/iendo res2onder 2or las reclamaciones 1ue 2ueda 2lantear
el 2ro2ietario.
Una 3e; concedido el retiro se notificarE 2or cAdula al 2ro2ietario 1uien de/erE 2ro2oner un reem2la;ante.
Los tra/a0os serEn 2arali;ados :asta 1ue la Direcci8n General de O/ras .articulares ace2te al reem2la;ante
2ro2uesto.
!.!.=. RE#.ON#A%ILIDADE#.
El 2rofesional autor de los 2lanos 4>o de cElculos de las estructuras resistentes de un 2ro4ecto5 es res2onsa/le
de los errores surgidos en los mismos 4 de las 8rdenes dadas al constructor5 /a0o constancia escrita5
relacionadas con modificaciones en los 2lanos o en los cElculos.
Cuando :a4a 3arios 2rofesionales 1ue inter3engan en la o/ra5 cada uno serE res2onsa/le de la 2arte 1ue :a4a
firmado como autor.
El constructor es res2onsa/le de la reali;aci8n de la o/ra 4 de las dis2osiciones ado2tadas durante la e0ecuci8n
de la misma.
!.!.B. REGI#TRO DE (IRA#.
Los 2rofesionales5 constructores e instaladores de/erEn registrar su t@tulo5 firma 4 domicilio legal5 en li/ros
es2eciales 1ue lle3arE la Direcci8n General de O/ras .articulares5 determinando las acti3idades de
2ro4ectista5 directores5 calculistas5 constructores e instaladores. El domicilio legal registrado de/erE estar
situado dentro del radio de la ciudad de Rosario.
!.!.C. CA%IO DE DOICILIO.
Todo 2rofesional5 constructor5 e instalador inscri2to en la unici2alidad de/erE comunicar cual1uier cam/io
de domicilio dentro de los oc:o d@as de 2roducido.
!.!.D. DE.O#ITO DE GARANTIA.
Como garant@a 2ara el co/ro de las multas esta/lecidas en este Reglamento5 los 2rofesionales5 constructores e
instaladores de/erEn :acer un solo de28sito en la Ca0a de A:orro del %anco unici2al5 cu4o monto serE
actuali;ado en funci8n de la Ordenan;a Im2ositi3a de cada aKo.
!.!.". LETRERO# AL (RENTE DE LA# O%RA#.
F'er art@culo +.1.!.1.9.
!.). D E L A . O L I C I A D E O % R A
!.).1. RE#.ON#A%ILIDAD .RO(E#IONAL.
Las 2ersonas 1ue inter3engan en las o/ras serEn directamente res2onsa/les de las fallas tAcnicas 4
constructi3as5 como asimismo de los daKos a terceros 1ue 2udieran 2roducirse5 de acuerdo con la funci8n o
funciones 1ue les corres2ondan5 segGn lo determinado en el e?2ediente munici2al.
!.).!. ATRI%UCIONE# DE LA DIRECCION GENERAL DE O%RA# .ARTICULARE#.
El 2ersonal designado 2or la Direcci8n General de O/ras .articulares :arE las ins2ecciones en la forma 1ue
estime con3eniente5 2ara 3erificar si la o/ra se reali;a de acuerdo con los documentos con3enidos en el
e?2ediente munici2al 4 con las normas constructi3as 1ue sean una garant@a de 2ermanencia 4 seguridad. La
falta de estas ins2ecciones o la no com2ro/aci8n de fallas 2or la Direcci8n General de O/ras .articulares5 no
atenGa ni elimina las res2onsa/ilidades de los 2rofesionales5 constructores e instaladores.
!.).). ENTRADA A LA# O%RA# $ #U#.EN#ION DE LA# I#A#.
Los ins2ectores munici2ales tendrEn li/re entrada a las o/ras durante las :oras de tra/a0o 4 2odrEn ordenar su
sus2ensi8n. De negErsele la entrada al ins2ector5 :arE constar la negati3a5 con el testimonio de un agente de
2olic@a o de dos testigos5 en un acta la/rada de inmediato5 a fin de solicitar la reali;aci8n de la ins2ecci8n 4
a2licar las 2enalidades 1ue corres2ondan5 sin 2er0uicio de 2arali;ar las o/ras con la fuer;a 2G/lica. En caso de
sus2ensi8n de o/ra5 el diligenciamiento de las actuaciones 2osteriores5 de/erE ser reali;ado 2or am/as 2artes
en el 2la;o de B! :oras.
a9 (acGltase a la Direcci8n General de O/ras .articulares a los efectos de 2arali;ar o/ras con el au?ilio de la
fuer;a 2G/lica 4 reali;ar clausuras de fincas o locales en las siguientes circunstancias6
1. en casos urgentes5 cuando las condiciones de esta/ilidad 4>o conser3aci8n de los inmue/les constitu4an un
e3idente 2eligro 2ara la integridad f@sica de los moradores o transeGntesN
!. cuando en una o/ra se :a4a cometido una infracci8n5 1ue 2or su magnitud5 caracter@sticas e im2ortancia
im2li1ue5 7 de 2roseguir su desarrollo 7 lesi8n 2ara los intereses de la Comuna 4>o 2articulares.
/9 La Direcci8n General de O/ras .articulares5 de/erE comunicar a la #u2erioridad5 en el tArmino de !+ :oras5
a fin de 1ue sea Asta en definiti3a 1uien decida si la medida se mantiene5 toda clausura o 2arali;aci8n 1ue
efectGe5 mediante nota con los datos indis2ensa/les 4 concretando el moti3o o causa 1ue e?igi8 la ado2ci8n de
las referidas 2enalidades e?tremas5 con ineludi/le menci8n de la Ordenan;a5 Decreto o Resoluci8n cu4o
1ue/rantamiento configure la transgresi8n determinada del criterio 2ro2uesto. ConstarE en ella5 asimismo5 la
e?istencia o no de 2re3enciones5 notificaciones 2re3ias incum2lidas 4 e?2ediente administrati3o relati3o a la
cuesti8n 2lanteada5 cuando la :u/iere.
c9 El funcionario de la Direcci8n General de O/ras .articulares 1ue de/a inter3enir en los 2rocedimientos
contem2lados en el 2unto a95 re1uerirE directamente de la comisar@a seccional 1ue corres2onda 2or la
u/icaci8n del local a clausurar o de la o/ra a 2arali;ar5 la coo2eraci8n de la fuer;a 2G/lica5 mediante la
e?:i/ici8n de la credencial 1ue acredite su carEcter de agente munici2al 4 la res2ecti3a resoluci8n de la
Direcci8n General de O/ras .articulares dis2oniendo la medida del caso.
d9 Dir@0ase nota al seKor &efe de .olic@a del De2artamento Rosario5 con transcri2ci8n autenticada de este
Decreto5 con el 2ro28sito de re1uerirle la indis2ensa/le coo2eraci8n a fin de 1ue las comisar@as seccionales
tengan atri/uciones inmediatas 2ara facilitar el concurso de la fuer;a 2G/lica a los funcionarios de la
Direcci8n General de O/ras .articulares a sim2le re1uerimiento 4 e?:i/iendo5 con0untamente con el carnet
munici2al 1ue acredite su in3estidura5 la resoluci8n dictada 2or al mencionada Direcci8n en la 1ue se dis2one
la medida 2ertinente.
!.).+. 'ICIO# OCULTO#.
Cuando los ins2ectores munici2ales tengan la 2resunci8n fundada de la e?istencia de 3icios ocultos de o/ras5
2ueden e?igir su descu/rimiento 2ara reali;ar la 3erificaci8n corres2ondiente.
!.).=. .LANO# EN LA# O%RA#.
No 2odrE iniciarse construcci8n alguna antes de :a/erse a/onado los derec:os 4 retirado los 2lanos 4 2lanillas
a2ro/ados. Los 2lanos 4 2lanillas de/erEn encontrarse en la o/ra :asta su terminaci8n.
Cuando se trate de re2araciones o tra/a0os 2ara los cuales 2or su @ndole5 no se re1uiera la 2resentaci8n de
2lanos 2or du2licado5 de/erE tenerse en la o/ra el reci/o de 2ago de los derec:os. Una 3e; iniciado el
e?2ediente de edificaci8n 4 1ue :a4a firmado el constructor5 antes de ser otorgado el 2ermiso5 se 2odrEn
e0ecutar los siguientes tra/a0os 2re2aratorios6 demolici8n del edificio e?istente Freali;ado el trEmite 1ue
corres2onda95 e?ca3aciones 2ara s8tanos 4 2ara cimientos5 colocaci8n de ata0os en la 3ereda 4 reconstrucci8n
de los muros di3isorios 1ue corres2ondan a los edificios linderos. .ara dic:os tra/a0os ser3irE de com2ro/ante
la tar0eta de entrada del e?2ediente5 de/iAndose so licitar5 en los casos de e?ca3aciones 2ara s8tanos 4
cimientos5 la ins2ecci8n corres2ondiente.
!.).B. .RE#ENCIA DEL .RO(E#IONAL EN LA O%RA.
Toda 3e; 1ue el ins2ector munici2al lo 2ida5 con determinaci8n de :ora al efecto5 el 2rofesional tendrE la
o/ligaci8n de 2resentarse en la o/ra. La citaci8n serE :ec:a5 con antici2aci8n no menor de ) d@as5 2or carta
certificada5 telegrama5 cAdula o constancia en o/ra so/re la documentaci8n a2ro/ada.
.ara el cum2limiento de la citaci8n :a/rE una tolerancia de media :ora.
!.).C. .RE#ENCIA DEL CA.ATAZ EN LA O%RA.
En todas las o/ras5 durante las :oras de tra/a0o5 :a/rE un ca2ata; o en su defecto una 2ersona re2resentante
del constructor o instalador.
!.).D. CA#O# DE #INIE#TRO#.
En casos de siniestros en construcciones e?istentes o en o/ras en construcci8n5 la Direcci8n General de O/ras
.articulares5 2odrE inter3enir ordenando la reali;aci8n de las o/ras necesarias 1ue resta/le;can las
condiciones de seguridad del edificio. En caso de 1ue el 2ro2ietario o el constructor no efectGe
inmediatamente los tra/a0os5 la Direcci8n General 2odrE reali;arlos 2or cuenta de a1uellos.
!.).". DEOLICION DE LA# O%RA# EN CONTRA'ENCION.
#in 2er0uicio de a2licar las 2enalidades 1ue corres2ondan5 la unici2alidad 2odrE ordenar demoler toda la
construcci8n o la 2arte de ella5 1ue :a4a sido constru@da en contra3enci8n de lo dis2uesto en el 2resente
Reglamento. #e notificarE al constructor5 o en su defecto al 2ro2ietario5 acordando un 2la;o 2ara la
demolici8n5 3encido el cual5 sin :a/Arsele dado cum2limiento5 se 2rocederE a demoler con los elementos de la
Direcci8n General de Ar1uitectura 4 2or cuenta del infractor.
!.+. D E L A # . E N A L I D A D E #.
!.+.1. CONCE.TO #O%RE A.LICACION DE LA# .ENALIDADE#.
Las sanciones se graduarEn segGn la naturale;a o gra3edad de la falta5 4 de acuerdo con los antecedentes del
infractor. La im2osici8n de 2enalidades no rele3a a los afectados del cum2limiento estricto de las
dis2osiciones en 3igencia5 o sea la correcci8n de las irregularidades 1ue lo moti3aron. Cuando en este
Reglamento no se es2ecifi1ue una determinada sanci8n5 se a2licarE 2or analog@a alguna de las esta/lecidas en
este ca2@tulo.
!.+.!. CLA#E DE .ENALIDADE#.
Cuando no se es2ecifi1ue una determinada 2enalidad5 las infracciones de lo dis2uesto en este Reglamento se
2enarEn de acuerdo con el siguiente criterio6
a9 a2erci/imiento
/9 multa
c9 sus2ensi8n en el uso de la firma
d9 eliminaci8n definiti3a del registro de firmas.
!.+.). GRADACION DE .ENALIDADE# .OR DETERINADA# (ALTA#.
!.+.).1. A2licaci8n de a2erci/imiento.
#e a2licarE a2erci/imiento 2or6
a9 no tener en la o/ra los documentos a2ro/adosN
/9 no dar a3iso de comien;o de o/raN
c9 solicitar ins2ecci8n de tra/a0os no reali;adosN
d9 no concurrir a una citaci8n en o/ra.
!.+.).!. A2licaci8n de multa.
#e a2licarE multa 2or6
a9 Efectuar en o/ras autori;adas am2liaciones o modificaciones5 conforme con las dis2osiciones de este
Reglamento5 2ero sin notificar 2re3iamente a la Direcci8n General de O/ras .articulares.
/9 Efectuar en o/ras autori;adas o no5 tra/a0os en contra3enci8n con el Reglamento de Edificaci8n en es2ecial
los 1ue se refieren a retiro de l@nea5 ;ona 0ard@n5 ;ona afectada5 altura m@nima5 sin 2er0uicio de su demolici8n5
si se considera necesario 2or ra;ones de ur/anismo o seguridad 2G/lica.
c9 Iniciar o/ras sin 2ermiso 4a sean nue3as de am2liaci8n o de modificaci8n de o/ras autori;adas.
d9 Im2edir el acceso a las fincas a los ins2ectores en funciones.
e9 No cum2lir la intimaci8n de construir o re2arar cercos o 3eredas.
f9 No colocar 3alla o si Asta e?istiera 4 no se a0ustase a las dis2osiciones reglamentarias.
No de0ar en condiciones transita/les la 2arte li/re de la 3ereda.
g9 No colocar letrero de o/ra5 o si e?istiera 4 no se a0ustara a lo 2rescri2to.
:9 Cuando se :u/iere a2licado mEs de tres a2erci/imientos en una o/ra5 las infracciones de lo dis2uesto en
este Reglamento se 2enarEn con una multa 3aria/le5 segGn sean las irregularidades 1ue la moti3aron 4 el
monto total munici2al de la o/ra5 sin 2er0uicio de los accesorios 1ue corres2ondan a cada una de ellas.
#i la multa se :ace efecti3a con afectaci8n del de28sito de garant@a5 no se 2odrE iniciar o 2resentar 2lanos de
o/ras nue3as5 :asta tanto no se reintegre su im2orte. La multa se a2licarE como sanci8n 2or cada infracci8n. #i
la infracci8n no se corrigiera5 se a2licarE la sus2ensi8n en el uso de la firma.
!.+.).). A2licaci8n de sus2ensi8n en el uso de la firma.
#e a2licarE una sus2ensi8n en el uso de la firma6
a9 .or cada cinco multas a2licadas en el tArmino de 1 aKo 4 consideradas en con0unto6 ) meses.
/9 .or no acatar una orden escrita de 2arali;aci8n de tra/a0os6 ) a B meses.
c9 .or utili;ar materiales de mala calidad 1ue afecten a la seguridad e :igiene6 ) meses a ! aKos.
d9 .or consignar en los 2lanos datos falsos6 ) meses a ! aKos.
e9 .or gra3e negligencia o dolo de los 2rofesionales o em2resas firmantes del e?2ediente de o/ra o 2or no
actuar del modo esta/lecido en este Reglamento6 1 a ) aKos.
f9 Cuando se 2rodu;can derrum/es 2arciales o totales 2or deficiencias en los cElculos o en la construcci8n6 1 a
= aKos.
g9 Cuando se efectGen tra/a0os de im2ortancia en contra3enci8n del 2resente Reglamento6 1 a = aKos.
:9 Cuando se com2rue/e la falsificaci8n de firma5 sin 2er0uicio de la res2onsa/ilidad legal5 1ue 2udiera
so/re3enir6 = aKos.
i9 Cuando se com2rue/e 2restaci8n de firma de cual1uiera de los 1ue inter3inieren en la o/ra6 = a 1* aKos.
!.+.).+. #ignificado de la sus2ensi8n de la firma.
La sus2ensi8n de la firma significarE la 2ro:i/ici8n de 2resentar 2lanos5 construir o instalar nue3as o/ras :asta
tanto la 2ena sea cum2lida. #in em/argo se 2odrE continuar el trEmite de los e?2edientes iniciados antes de la
a2licaci8n de la 2ena5 as@ como las o/ras con 2ermiso concedido. No o/stante5 cuando la sus2ensi8n 1ue se
a2li1ue sea 2or un aKo o mEs5 2odrE lle3ar como accesoria 2ara el 2rofesional afectado5 su eliminaci8n de
todas las o/ras en 1ue inter3enga o 1ue se :allen a su cargo5 iniciadas o con 2ermiso concedido.
!.+.).=. Eliminaci8n definiti3a del registro de firmas.
La Direcci8n General de O/ras .articulares ele3arE las actuaciones a la Comisi8n del Reglamento de
edificaci8n 2ara eliminar definiti3amente de los registros de 2rofesionales5 constructores o instaladores a todo
a1uAl 1ue :u/iera dado lugar a re2etidas sus2ensiones de firma5 o en cu4a inter3enci8n se :u/iera constatado
mala fe o faltas gra3es. DarE cuenta a los Colegios res2ecti3os cuando se resuel3a la eliminaci8n del registro
de firmas.
!.=. D E L A # R E C L A A C I O N E #
De las resoluciones ado2tadas 2or la Direcci8n General de O/ras .articulares5 so/re a2licaci8n de
sus2ensiones en el uso de la firma5 2or ! aKos o mEs5 los interesados 2odrEn recurrir al Intendente unici2al
e?2oniendo sus derec:os dentro de los 1* d@as de notificados de dic:a resoluci8n5 el Intendente resol3erE
dentro de los treinta d@as5 2re3io dictamen de la Direcci8n General de O/ras .articulares5 con0untamente con
un re2resentante del Colegio res2ecti3o.
).1. D E L A L I N E A5 N I ' E L $ O C - A ' A #
).1.1. DE LA LINEA DE EDI(ICACION.
).1.1.1. Definiciones.
a9 L@nea unici2al.
ConsidArase L@nea unici2al el deslinde entre la 2ro2iedad 2ri3ada 4 la 3@a o lugar 2G/lico. Es la 1ue limita al
2redio 2or su frente. La L@nea unici2al estE determinada 2or el tra;ado oficial e?istente5 o se a0usta a las
normas 1ue rigen 2ara el tra;ado de nue3as 3@as 2G/licas.
/9 L@nea de edificaci8n.
Es :asta donde se 2ermite construir.
).1.1.!. Alineaci8n.
Toda nue3a construcci8n con frente a una 3@a 2G/lica de/erE a0ustarse a la l@nea de edificaci8n oficial 4 a las
oc:a3as reglamentarias.
).1.1.). De la fi0aci8n de la l@nea de edificaci8n.
a9 El 2rofesional res2onsa/le de la o/ra solicitarE 2or escrito a la #ecci8n Delineaci8n de la Direcci8n General
de To2ograf@a 4 Catastro5 en formulario es2ecial5 la fi0aci8n de la l@nea de edificaci8n corres2ondiente al
edificio a construir.
/9 La #ecci8n Delineaci8n entregarE5 tam/iAn 2or escrito5 con la fec:a 4 firma del Ingeniero o Agrimensor
inter3iniente5 /a0o reci/o firmado 2or el solicitante 4 dentro de los 1uince d@as5 la informaci8n 2recisa 2ara
esta/lecer la l@nea de edificaci8n.
).1.1.+. De la 3erificaci8n 4 tolerancias.
a9 Al tArmino de la o/ra el 2rofesional res2onsa/le de/erE solicitar 2or escrito a la #ecci8n Delineaci8n en
formulario es2ecial5 la 3erificaci8n de la l@nea.
/9 Esta serE a2ro/ada siem2re 4 cuando el 2unto o 2arte mEs saliente del edificio construido no difiera de +
cm o de B cm con res2ecto a la fi0ada 2or la #ecci8n Delineaci8n5 segGn se trate5 res2ecti3amente5 de o/ras
frente a calles 2a3imentadas o a calles sin 2a3imentar.
).1.1.=. De las 2enalidades en los casos de infracci8n.
a9 Cuando la diferencia5 con res2ecto a la l@nea de edificaci8n fi0ada5 sea ma4or de + o B cm5 segGn el caso5 4
la l@nea de frente5 a 0uicio de la Direcci8n Gral. de O/ras .articulares5 2ueda ser corregida5 el 2rofesional
res2onsa/le estE o/ligado a efectuar las re2araciones necesarias 4 :asta una altura so/re el ni3el de la 3ereda
igual a ! m.
/9 Cuando 2or la magnitud F4 siem2re 1ue no e?ceda de 1= o !* cm segGn el caso9 o 2or la naturale;a de la
infracci8n no sea 2osi/le la correcci8n de la l@nea de frente5 el 2rofesional res2onsa/le de la o/ra de/erE
a/onar una multa cu4o monto se calcularE en /ase a la siguiente f8rmula6 P % Ff 7 t9 M +.# siendo6
% P 3alor /ase 2or m! de terreno 1ue corres2onderE al 3alor 3enal en la u/icaci8n del terreno en 1ue se
constru48 la o/ra5 1ue serE esta/lecido 2or la Direcci8n General de Reglamentaci8n 4 Gesti8n de .rogramas
Inmo/iliarios 4 Concesiones a la fec:a de fi0aci8n de la multa.
f P nGmero de cent@metros o dentro de la l@nea del 2unto o 2arte mEs saliente o mEs entranteN
t P tolerancia esta/lecida en el 2unto a9 de este art@culoN
# P nGmero de m! Fredondeados de *.1. en *.1. m!9 del terreno efecti3amente ocu2ado 2or la 2arte o 2artes
del edificio fuera de l@nea F# m@nimo P *.1. m!9. En el caso de edificios construidos dentro de l@nea5 la
su2erficie # se calcularE tomando como l@mite interior la l@nea imaginaria 1ue une los 2untos mEs entrados de
las medianeras e?istentes.
En el caso de edificios fuera de l@nea de edificaci8n5 la multa se calcularE de acuerdo con la f8rmula
anterior5 corres2ondiAndole un incremento de un 1*W 2or cada 2lanta re2etida en altura.
En el caso de edificios dentro de la l@nea de edificaci8n la multa serE el !=W del 3alor deducido de la
f8rmula anterior5 no corres2ondiendo incremento 2or 2lantas altas re2etidas.
c9 #i el edificio se :alla fuera o dentro de la l@nea de edificaci8n so/re calles 1ue5 de acuerdo con el C8digo
Ur/ano tienen retiro o/ligatorio5 la multa se reducirE al =*W del res2ecti3o 3alor. En cuanto a la l@nea de
edificaci8n e?terior5 regirE lo esta/lecido en el 2unto /9 de este art@culo.
d9 En caso de segunda infracci8n 2or 2arte del mismo 2rofesional res2onsa/le5 se aumentarE en un =* W el
3alor de la multa 1ue resulta 2ara la nue3a infracci8n. En el caso de reincidir 2or tercera 3e;5 se aumentarE en
un 1** W el 3alor de la multa resultante 2ara la nue3a infracci8nN 4 el 2rofesional res2onsa/le serE sus2endido
2or el tArmino de seis meses.
e9 #i la infracci8n a la l@nea esta/lecida 2or la #ecci8n Delineaci8n5 e?cede5 segGn el caso5 de 1= o !* cm5 la
Direcci8n General de To2ograf@a 4 Catastro ele3arE los antecedentes a la #u2erioridad 2ara 1ue resuel3a
so/re la sanci8n o medida a a2licar.
).1.1.B. O/ras detrEs de la l@nea munici2al 4 de retiro o/ligatorio.
#e 2ermitirE edificar detrEs de la l@nea munici2al o de la l@nea de retiro o/ligatorio5 siem2re 1ue se cum2la lo
esta/lecido en el 2unto ).).1.!.5 I(ac:ada 2rinci2al detrEs de la l@nea munici2al 4 de la l@nea de retiro
o/ligatorioJN 4 en el ).!.1.1.5 IO/ligaci8n de conser3ar cercas 4 acerasJ.
).1.1.C. Normas edilicias 2articulares en o/ras con retiro o/ligatorio 2or ser3idum/re de 0ard@n.
En los Distritos Ur/anos en los 1ue corres2onda retiro 2or ser3idum/re de 0ardines5 con e?ce2ci8n del %3rd.
OroKo5 en el tramo com2rendido entre las calles onte3ideo 4 Ri3ada3ia5 2odrE construirse una losa 2ara uso
e?clusi3o de coc:era 1ue de/erE estar u/icada en uno de los l@mites laterales del terreno5 a una altura uniforme
de !5!* m del ni3el de la 3ereda5 4 el anc:o no 2odrE e?ceder de 1>) del frente de lote5 con su0eci8n a los
siguientes re1uisitos6
19 Los muros medianeros no 2odrEn so/re2asar 15D* m de altura a contar desde el ni3el del 2iso.
!9 Los cercos de fac:ada estarEn formados 2or muretes de ladrillos 3istos o cual1uier otro material 1ue5 a
0uicio de la Direcci8n General de O/ras .articulares5 sean5 2or su naturale;a5 com2ati/les con la ;ona de
0ard@n. La altura de los mismos no serE su2erior a *5+* m. #e 2odrEn 2lantar ligustros5 ligustrinas o tu4as5 no
2udiendo ser la altura su2erior a los 15!* m del ni3el de la 3ereda.
)9 La entrada 2ara el 3e:@culo en 3ereda de calles sin 2a3imento5 de/erE :acerse so/re caminos de *5B* m de
anc:o5 de/iAndose cu/rir con cAs2ed el resto de la 3ereda5 siendo o/ligatorio su cuidado 4 conser3aci8n 2or el
2ro2ietario frentista.
+9 No se 2ermitirEn 2uertas 1ue cierren todo el alto de la coc:era5 sino 1ue de/erEn em2learse 2uertas /a0as
ti2o 0ard@n5 con 2ro:i/ici8n de a2erturas :acia el e?terior.
=9 La 2resente reglamentaci8n s8lo rige 2ara a1uellas 2ro2iedades 1ue 4a o/ser3an el retiro reglamentario5
2osean el res2ecti3o 2ermiso de edificaci8n5 4 no se :a4a 2re3isto el lugar 2ara la construcci8n del gara0e 4>o
coc:era con es2acio ma4or o igual a !5=* m de frente.
B9 Todo 2ro4ecto de nue3a edificaci8n en ;ona de ser3idum/re de 0ard@n5 de/erE 2re3er un local 2ara garage o
construcci8n de losa coc:era en la l@nea de edificaci8n o en su defecto5 de0ar el es2acio suficiente de acuerdo
con la estricta o/ser3ancia del inciso anterior.
C9 Las losas coc:eras 1ue se autori;an construir en 3i3iendas de ;onas de ser3idum/re de 0ard@n5 de/erEn
a0ustarse a la conce2ci8n ar1uitect8nica del cro1uis5 1ue de/idamente autori;ado 4 3isado5 forma 2arte
integrante de esta dis2osici8n F3er es1uema ).1.1.C.9.
).1.1.D. L@nea de edificaci8n 2ara s8tano.
En los casos de construcciones de s8tano5 Astos no 2odrEn so/re2asar el l@mite de la l@nea munici2al del
2redio.
).1.1.". De la l@nea de edificaci8n en las es1uinas.
(@0ase como l@nea de edificaci8n en las es1uinas de calles 4 2asa0es5 las oc:a3as corres2ondientes 1ue serEn
2er2endiculares a la /isectri; del Engulo 1ue forman las l@neas munici2ales. Es de utilidad 2G/lica la
formaci8n 4 ensanc:e de las oc:a3as 45 2or lo tanto5 la Direcci8n General de O/ras .articulares e?igirE su
e0ecuci8n5 de acuerdo con las medidas reglamentarias a medida 1ue se solicite 2ermiso 2ara la construcci8n de
nue3os edificios5 cercos o refacciones. En los 2isos altos se 2odrE a3an;ar en la construcci8n :asta las l@neas
munici2ales. .ara facilitar la soluci8n de la estructura resistente5 se 2ermitirE colocar una columna inscri2ta en
un diEmetro mE?imo de *5C* m dentro de la intersecci8n de dic:as l@neas5 siem2re 1ue entre la columna 4 la
oc:a3a 1uede una distancia m@nima de ! m. F3er figura ).).!.". a9. .ara el cElculo de/e considerarse 1ue la
columna resistirE el im2acto 2or c:o1ues e3entuales5 segGn lo esta/lecido en las normas D.I.N. 1*==.
).1.1.1*.Dimensiones de las oc:a3as.
Las dimensiones de las oc:a3as de2enden del Engulo 1ue formen la intersecci8n de las l@neas munici2ales 4 se
determinarEn de acuerdo con lo esta/lecido en el cuadro siguiente6
-asta )*H ...................................... !5=* m
de )*H a )=H ................................. )5** m
de )=H a +*H ................................. )5=* m
de +*H a +=H ................................. +5** m
de +=H a =*H ................................. +5=* m
de =*H a B*H ................................. =5** m
de B*H a C*H ................................. =5=* m
de C*H a 1**H ................................. B5** m
de 1**H a 11*H ................................. =5=* m
de 11*H a 1!*H ................................. =5** m
de 1!*H a 1D*H ................................. *5** m
Oc:a3as 2ara las Ereas de 2otencial e?tensi8n 1ue configuran el /orde de la 2lanta ur/ana de la ciudad de
Rosario FArt. !< de la Ordenan;a N< +CBB>D"9.
Incor2orado segGn Ordenan;a unici2al N< +CBB>D".
La dimensi8n de la oc:a3as frentistas a la Red 'iaria %Esica serE 3aria/le segGn las siguientes condiciones sin
2er0uicio de los criterios 1ue esta/lecen las normas 3igentes6
a9 Dimensiones o/ligatorias6
Oc:a3a de 2arcelas en cruces 4 em2almes de arterias de la Red 'iaria %Esica6 !* m.
Oc:a3a de 2arcelas en intersecci8n de arteria de la Red 'iaria %Esica 4 la Red 'iaria Com2lementaria6 1* m.
/9 .ara los casos de intersecciones5 cu4o Engulo de encuentro sea inferior o su2erior a "*H5 el criterio 2ara el
cElculo 4 definici8n de las formas de la oc:a3a corres2ondiente serE el indicado en el art@culo =.).=. del
C8digo Ur/ano 3igente5 su2lantEndose el cuadro indicado en el item =.).=.1. so/re la dimensi8n de la misma.
Intersecciones entre arterias Intersecciones entre arterias de
de la Red 'iaria %Esica la Red 'iaria %Esica 4 arterias
de la Red 'iaria Com2lementaria
-asta )*H D5= m. + m.
de )*Ha )=H 1* m. = m.
de )=Ha +*H 115= m. B m.
de +*Ha +=H 1)5= m. C m.
de +=Ha =*H 1= m. C5= m.
de =*Ha B*H 1B5= m. D m.
de B*Ha C*H 1D5= m. " m.
de C*Ha 1**H !* m. 1* m.
de 1**Ha 11*H 1*5= m. " m.
de 11*Ha 1!*H 1B5= m. D m.
de 1!*Ha 1D*H * m. * m.
).1.1.11. Oc:a3as cur3as o 2oligonales.
#e 2odrEn 2ro4ectar oc:a3as con tra;os cur3os 4 2oligonales5 siem2re 1ue Astas no re/asen las l@neas
oficiales. Estas oc:a3as tendrEn 1ue ser sometidas a la Direcci8n General de O/ras .articulares 2ara su
a2ro/aci8n.
).1.1.1!. Edificios fuera de la l@nea munici2al o sin oc:a3a reglamentaria.
,ueda terminantemente 2ro:i/ido :acer refacciones de cual1uier clase en edificios o cercos 1ue se :allen
fuera de la l@nea munici2al o 1ue no tengan la oc:a3a corres2ondiente.
).1.1.1). Oc:a3as en ;ona de ser3idum/re de 0ard@n.
En ;ona de ser3idum/re de 0ard@n no se e?igirE la formaci8n de oc:a3as en los edificios de es1uina5 cuando
am/as arterias estAn afectadas. .ero su/siste con carEcter o/ligatorio5 la formaci8n de la oc:a3a reglamentaria
2ara los cercos5 segGn las condiciones esta/lecidas en el 2unto ).!.
).!. D E L A # C E R C A # $ A C E R A #.
).!.1. GENERALIDADE# #O%RE CERCA# $ ACERA#
).!.1.1. O/ligaci8n de construir 4 conser3ar cercas 4 aceras.
Todo 2ro2ietario de un 2redio /ald@o o edificado con frente a la 3@a 2G/lica en el cual la unici2alidad 2ueda
dar l@nea 4 ni3el definiti3os5 estE o/ligado a construir 4 conser3ar en su frente la cerca5 si no :u/iera fac:ada
so/re la L..5 4 la acera de acuerdo con este Reglamento.
).!.1.!. Cercos 4 ta2iales.
Los cercos 4 ta2iales se a0ustarEn a lo siguiente6
a9 En 2redios /ald@os so/re calles de tierra 4 en ;onas carentes de edificaci8n5 los terrenos de/erEn cercarse
con alam/res adecuados.
En ;onas edificadas5 los frentes /ald@os o los edificados dentro de la l@nea munici2al de/erEn cercarse5 2or lo
menos5 con alam/re te0ido :asta una altura m@nima de un metro cuarenta5 2udiendo no tener ;8calo5
em2are0Endose uniformemente las 3eredas 4 cortando los 4u4os 4 male;as.
/9 En 2redios /ald@os5 so/re calles 2a3imentadas5 los frentes de/erEn contar con ta2iales de ! m. de altura 4
es2esor necesario 2ara resistir el em2u0e de las distintas 2resiones a 1ue 2udieran estar sometidos.
La Direcci8n General de O/ras .articulares5 cuando lo estime necesario5 2odrE o/ligar a le3antar5 so/re la
l@nea munici2al5 muros de la altura necesaria 2ara im2edir 1ue se 3ean desde la 3ereda de enfrente5 estructuras
de as2ecto antiestAtico5 como ser co/erti;os5 esti3as de materiales5 etc.
c9 Es o/ligatorio el cierre de los terrenos de 2ro2iedad 2articular5 linderos con los 2ar1ues o 2la;as
munici2ales5 mediante cercos de ti2os uniformes cu4as caracter@sticas fi0arE la Direcci8n General de O/ras
.articulares.
Al otorgarse nue3os 2ermisos de edificaci8n en dic:os terrenos se e?igirE 1ue los muros o cercos con frente a
0ardines 2G/licos 4 di3isorios5 res2ondan a un tratamiento ar1uitect8nico es2ecial con el o/0eto de 1ue su
as2ecto estA en armon@a con la estAtica del lugar5 de/iendo el interesado 2resentar el 2ro4ecto a reali;ar a la
Direcci8n General de O/ras .articulares5 en consulta 2re3ia. Este a2artado serE cum2limentado tam/iAn
cuando se soliciten 2ermisos de am2liaci8n o refacci8n del edificio e?istente.
d9 DeclErase o/ligatoria 2ara los 2ro2ietarios res2ecti3os la construcci8n 4 conser3aci8n de cercas frente a sus
inmue/les5 las 1ue se a0ustarEn a las siguientes es2ecificaciones6
1. #erEn construidas en ladrillos comunes5 con me;cla de cal 4 arenaN sus cimientos tendrEn 2or lo menos *5)*
m de es2esor 4 una 2rofundidad :asta terreno firme 1ue5 en ningGn caso5 serE menor de *5B* m. El es2esor de
los muros de cerramiento tendrE un m@nimo de *51= m 4 su altura general no serE inferior a ! m.
!. Cuando el es2esor del muro sea de *51= m5 el ta2ial lle3arE 2ilares de *5)* m . *5)* m cada !5=* m. 4
2referentemente tra/ados con el mismo5 el 2aramento del ta2ial 1ue da a la calle se re3ocarE en cal 4 arena
sal2icada5 terminando la 2arte su2erior en una 2e1ueKa saliente en forma de dos dientes 1ue serEn aislados con
la misma me;cla anteriorN el ;8calo no serE inferior a *5)* m. Dic:a cerca del cerramiento 2odrE tener 2uertas
2ara el acceso al terreno5 las 1ue de/erEn estar en /uenas condiciones de uso 4 conser3aci8n.
e9 Altura de cercos limitati3os de cada 2ro2iedad. ,ueda esta/lecido 1ue la altura o/ligatoria de las 2aredes o
muros destinados al cerramiento 4 di3isi8n de :eredades contiguas a 1ue se refiere el art. !.C!" del C8digo
Ci3il serE 2ara las u/icadas dentro de los l@mites del unici2io de Rosario5 de ! m desde el ni3el del terreno
de ma4or cota.
f9 Incor2orado segGn Ordenan;a unici2al N< B*"+>"=
Las 2ro2iedades 2G/licas o 2ri3adas 1ue 2osean es2acios 3erdes con fines sociales 4a sea so/re calles de
tierras o 2a3imentadas5 2odrEn cercarlas con alam/re te0ido o re0as5 2udiendo ademEs adicionarles una
2antalla de ligustrines o forestaci8n adecuada5 con el o/0eto de me0orar las condiciones 2aisa0@sticas ur/anas.
).!.1.!.1. Cercos en distritos 4 arterias afectadas 2or ser3idum/re de 0ard@n.
a9 En 2redios /ald@os el cerco de/erE u/icarse so/re la l@nea munici2al de/iendo cum2lir con los siguientes
re1uisitos6
17 #o/re calles sin 2a3imento los terrenos 2odrEn cercarse con alam/re :asta una altura m@nima de 15+* m
medida desde el ni3el 3ereda 2udiendo no tener ;8calo5 em2are0Endose uniformemente la 3ereda 4 cortando
4u4os 4 male;as.
!7 #o/re calles 2a3imentadas los 2ro2ietarios de 2redios /ald@os se 3erEn o/ligados a construir 4 conser3ar las
cercas frente a sus inmue/les5 las 1ue tendrEn las mismas caracter@sticas 1ue las fi0adas en el 2unto ).!.1.!.
inciso d9 @tem 1 4 !5 de/iendo ser su altura desde el ni3el de 3ereda igual a 15D* m.
/9 En 2redios edificados6
Los 2redios edificados en los distritos delimitados en el art@culo =.).+.1. del C8digo Ur/ano5 e?ce2ci8n :ec:a
en los distritos industriales &15 &!5 &) 4 &+5 2ueden o no tener cercas de frente5 de/iendo en este Gltimo caso
materiali;arse la l@nea munici2al. En caso de construirse cercos de fac:adas5 los mismos estarEn formados 2or
muretes de ladrillos 3istos o cual1uier otro material 1ue a 0uicio de la Direcci8n General de O/ras .articulares
sean 2or su naturale;a5 com2ati/les con la ;ona de 0ard@n.
La altura de los mismos no serE su2erior a *5+* m5 se 2odrEn 2lantar ligustros5 ligustrines o tu4as no 2udiendo
ser la altura su2erior a 15!* m del ni3el de 3ereda.
).!.1.!.!. Cercos en Acceso Ri/ereKo Norte.
Zona de A2licaci8n6
Las 2resentes normas serEn de a2licaci8n 2ara los 2redios frentistas al Acceso Ri/ereKo Norte Dr. Carlos G.
Colom/res 4 a la A3da. Eudoro Carrasco5 en los tramos 1ue res2ecti3amente 3an desde calle arull :asta la
2rolongaci8n de calle Ricardo NGKe;.
a9 #o/re la l@nea del 2redio con la A3da. Dr. Carlos G.Colom/res o la A3da. Eudoro Carrasco Flinderos del
costado oeste frente este96
#e edificarE un cerco de ladrillos 3istos5 con sectores m83iles F2uertas o 2ortones9 o fi0os F3allas o similares9
de madera dura /arni;ada. Este con0unto no 2odrE tener una altura su2erior a M 15D* m desde el ni3el 3ereda.
/9 .ara los 2redios u/icados frente al Acceso Ri/ereKo Norte Dr. Carlos G.Colom/res Flinderos del costado
este frente al oeste96
#o/re la l@nea de edificaci8n se construirE un cerco de 15)* m de altura total5 so/re ni3el 3ereda5 de ladrillo
3isto :asta los *5=* m 4 con sectores m83iles F2uertas 4 2ortones9 o fi0os F3allas o similares con mEs del =* W
de a/ertura9 de madera dura /arni;ada. #e admitirE en la 2arte su2erior cercos 3egetales com2actos 1ue no
e?cedan el ni3el M 15)* m desde 3ereda.
En situaciones es2eciales Fingresos5 frente a rotondas5 etc.9 se 2odrEn contem2lar soluciones 2articulares 1ue
no contradigan el es2@ritu de estas dos 2osiciones5 2ara lo cual de/erE 2ro2onerse a a2ro/aci8n de la
#ecretar@a de .laneamiento el diseKo ofrecido.
).!.!. 'EREDA#.
).!.!.1. 'eredas5 Generalidades.
En todo el unici2io de Rosario es o/ligatoria la construcci8n de 3eredas de distintos ti2os 4 caracter@sticas
segGn los diferentes distritos.
).!.!.!. aterial 4 color de las 3eredas
a9 'eredas en calles 2a3imentadas.
Las 3eredas se construirEn de mosaico com2rimido de *51= . *51= m 4 de un es2esor de *5*1= m. La ca2a
no/le serE de *5**= m. Los mosaicos serEn del mismo ti2o 1ue el 2atr8n 1ue e?iste en la Direcci8n
Conser3aci8n de la '@a .G/lica F#ecci8n Ni3eles 4 Cal;adas9.
En los Distritos A5 %5 C5 D5 E 4 ( las 3eredas serEn de mosaicos reglamentarios 4 de color gris uniforme. En
los Distritos G1 4 G! las 3eredas serEn de mosaicos reglamentarios 4 de color ro0o uniforme.
En el Distrito G las 3eredas serEn de mosaicos reglamentarios 4 de color amarillo uniforme. Cual1uier distrito
en el 1ue 2or una causa de carEcter edilicio se :a4a fi0ado ser3idum/re de 0ard@n de/erE cum2lir con todos los
re1uisitos fi0ados 2ara los Distritos G1 4 G! a e?ce2ci8n de %3rd. OroKo.
/9 'eredas en calles sin 2a3imentar.
En calles de tierra las 3eredas se construirEn de mosaicos5 la0as de :ormig8n o ladrillos asentados en
contra2isos de :ormig8n de cascotes. #i la 3ereda fuera de mosaico lo serE del ti2o 4 e0ecuci8n reglamentarios
4 el color serE segGn los distintos Distritos coincidente con los de las ;onas 2a3imentadas.
c9 'eredas Es2eciales. Incor2orado segGn Ordenan;a unici2al N< =+C=>"! .
En todos los casos en 1ue se esta/le;ca la con3eniencia de ado2ci8n de solados es2eciales distintos a los
fi0ados en los incisos a9 /9 del 2resente Art. Ftales como calles 2eatonali;adas5 2aseos5 arterias con
caracter@sticas de e?ce2ci8n5 etc.95 el ti2o reglamentario 4 calidad de material 2ara la construcci8n de 3eredas
sera fi0ado 2or el unici2io de Rosario de2ositEndose los 2atrones de referencia en la Direcci8n General de
.a3imentos 4 Cal;adas FDirecci8n de #er3icios Concedidos de la '@a .G/lica9.
).!.!.). Anc:o de las 3eredas.
a9 'eredas en calles 2a3imentadas.
En los Distritos A5 % 4 C las 3eredas a construir ocu2arEn todo el es2acio com2rendido entre la l@nea
munici2al 4 el cord8n de la cal;ada. En los Distritos D5 E5 (5 G5 -5 I5 &5 4 . las 3eredas a construirse 2odrEn
ser de ! m en aceras ma4ores de )5=* m. contiguas a la l@nea de edificaci8n5 o /ien ocu2arEn todo el es2acio
entre la l@nea munici2al 4 el cord8n de la cal;ada5 2ara aceras iguales o menores de )5=* m.
Cuando la 3ereda es contigua a la l@nea munici2al 4 no ocu2a todo el es2acio :asta el cord8n de la cal;ada5 las
2artes de tierra tendrEn cAs2ed 4 serEn mantenidas en /uenas condiciones 2or los 2ro2ios frentistas. .ara el
acceso a las 3i3iendas se construirEn entradas desde el cord8n de la cal;ada5 de 15!* m de anc:oN 2ara el
acceso de autom83iles5 se construirEn como m@nimo ! :uellas de *5B* m de anc:o en igual forma 1ue la
3eredaN 2ara el acceso de 3e:@culos 2esados se 2odrEn construir entradas de !5=* m de anc:o o ! :uellas de
*5B* m de :ormig8n de cemento coloreado con el mismo tono 1ue el color de los mosaicos.
Las aceras en su contacto con la tierra tendrEn un /orde de ladrillos comunes re3ocados con me;cla coloreada
similar a los mosaicos.
Las es1uinas serEn em/aldosadas desde la l@nea de edificaci8n :asta los cordones de la cal;ada.
#i el anc:o de las 3eredas fuera igual o menor de + m. se construirE el em/aldosado cu/riendo todo el es2acio
:asta 1* m desde la 2rolongaci8n te8rica de la l@nea de edificaci8n 4 si fuera ma4or de + m5 solamente 1 fa0a
de 1 m 0unto al cord8n de la cal;ada 4 de 1* m de longitud.
/9 'eredas en calles sin 2a3imento
En calles de tierra se construirEn5 contiguas a la l@nea munici2al5 3eredas de 1 m. de anc:o.
En las es1uinas5 dic:a 3ereda se e0ecutarE tam/iAn contigua a la oc:a3a.
).!.!.+. .endientes 4 desni3eles en las 3eredas.
Las 3eredas tendrEn la 2endiente longitudinal determinada con el cord8n de la cal;ada 4 una 2endiente
trans3ersal del uno 2or ciento. Cuando :u/iere diferencia de ni3el5 entre la 3ereda 4 otra e?istente5 la
transici8n entre am/os se :arE 2or medio de un 2lano inclinado con una 2endiente mE?ima de 1! W 4 en
ningGn caso 2or medio de escal8n. Esta transici8n se efectuarE en el terreno de la 3ereda 1ue no estA a ni3el
definiti3o 4 2or el 2ro2ietario de la finca corres2ondiente.
).!.!.=. 'eredas ar/oladas.
En corres2ondencia con los Er/oles se de0arE sin em/aldosar un cuadro no ma4or de 15!* m . 15!* m cu4os
/ordes se 2rotegerEn con un cord8n de ladrillos comunes 2uestos de 2unta 4 re3ocados con me;cla de color de
los mosaicos. El cord8n no re/asarE el ni3el de la 3ereda.
).!.!.B. Re/a0e de cordones.
,ueda a/solutamente 2ro:i/ido el re/a0e en los cordones en todos los 2a3imentos del unici2io e?ce2ci8n
:ec:a de las entradas 2ara 3e:@culos
).!.!.C. Entradas de 3e:@culos.
El solado 1ue sir3e de entrada5 cu/rirE totalmente el Erea com2rendida 2or el anc:o de la 3ereda 4 la am2litud
de su entrada. Este 2iso se e0ecutarE con materiales iguales al resto de la acera cuando sir3a a 3e:@culos
li3ianos. .ara 3e:@culos de carga se :arE con materiales 1ue ofre;can suficiente ad:erencia de trEnsito5 como
tarugos de madera5 granitullos5 :ormig8n o materiales asfElticosN en los 2rimeros casos las 0untas se tomarEn
con asfalto. El cord8n de la cal;ada tendrE el anc:o re1uerido5 coincidiendo con la entrada una ele3aci8n de
*5*C m so/re el 2a3imento de la calle.
La ram2a de acceso serE con3e?a5 no tendrE mEs desarrollo 1ue un metro :acia el interior del cord8n 4 se
identificarE al resto de la acera mediante ram2as laterales. .ara modificar o alterar el cord8n es re1uisito
indis2ensa/le 2oseer una autori;aci8n 2re3ia de la Direcci8n General de O/ras .articulares.
).!.!.D. 'eredas en ;ona con reglamentaciones es2eciales.
En a1uellos casos de com2le0os ur/anos totalmente rodeados de calles 4 siem2re 1ue la magnitud 4 escala de
los edificios lo 0ustifi1ue5 se 2odrE ado2tar otro ti2o de 3ereda con distintas dimensiones de /aldosas5
1uedando cada caso en 2articular a consideraci8n de la Direcci8n General de O/ras .articulares.
).!.). ALCANTARILLA TI.O .ARA ACCE#O A .RO.IEDADE#
).!.).1. #olicitud de .ermiso.
Todo 2ro2ietario o in1uilino 1ue realice acceso a finca5 terreno5 corral8n5 de28sito5 etc.5 2re3iamente de/erE
solicitar 2ermiso al De2artamento E0ecuti3o unici2al5 2or escrito 4 ante esa de Entradas de la #ecci8n
A2ertura de .a3imentos de2endiente de la Direcci8n #er3icios Concedidos de la '@a .u/lica5 ad0untando el
sellado de rigor5 es2ecificando el uso Fentrada e?clusi3a 2eatonal5 2ara cami8n5 autom83il5 ma1uinarias5 etc.95
con el fin de ordenar el es2esor de la losa 4 demEs medidas. Las alcantarillas o/ser3arEn en general las
siguientes caracter@sticas6 serEn de secci8n rectangular5 tendrEn una /ase de asiento de :ormig8n 2o/re5 con
una losa su2erior de :ormig8n armado 4 2aredes de mam2oster@a de *5)* m de es2esor.
).!.).!. Descri2ci8n 4 mAtodo constructi3o de las alcantarillas F'er es1uema ).!.).!.9
a9 %ase de :ormig8n 2o/re6 #erE de ladrillo triturado 4 lim2io de acuerdo con el dosa0e 1ue se es2ecifi1ue5 el
es2esor serE de *51! m 4 su longitud serE L M *51* m. #e construirE teniendo es2ecial cuidado de o/tener una
rasante seca 4 com2acta. La u/icaci8n res2ecto de la ;an0a de desagSe 4 de su cota5 lo esta/lecerE la Direcci8n
de #er3icios Concedidos de la '@a .G/lica.
/9 .aredes laterales6 #erEn de mam2oster@a de ladrillos comunes asentados con morteros de arena5 cal 4
cemento. La se2araci8n entre am/as 2aredes5 o anc:o de alcantarillas5 estarE dada 2or el anc:o de la ;an0a
e?istente corriendo 2or cuenta de la ins2ecci8n la determinaci8n del anc:o definiti3o de acuerdo con los
3alores 1ue figuran en la ta/la ad0unta. Igual criterio se ado2tarE 2ara la altura de la alcantarilla 1ue tiene
fi0ado un 3alor m@nimo de F19 metro.
c9 Losa su2erior6 #e clasifica segGn el ti2o de 3e:@culos5 li3ianos o 2esados5 siendo la losa armada 4 de
es2esor 3aria/le segGn la carga. .ara facilitar la remoci8n 4 lim2ie;a5 las losas serEn de las siguientes
dimensiones6 anc:o *5=* m 4 longitud 3aria/le5 como se indica en la res2ecti3a ta/la. Res2ecto de la
armadura5 se utili;arEn con :ierro torsionado de diEmetro D mm las longitudinales 4 de diEmetro B mm 2ara
las trans3ersales.
.ara a1uellos casos es2eciales en los cuales una o todas las caracter@sticas detalladas no 2ueden encuadrarse
dentro de las medidas e instrucciones dadas5 el De2artamento TAcnico de la Direcci8n de #er3icios
Concedidos de la '@a .G/lica5 :arE el estudio 2ertinente determinando las modificaciones a efectuar.
).!.).). .enalidades.
Cuando se 3erifi1uen transgresiones a lo esta/lecido en los 2untos ).!.).1. 4 ).!.).!. se la/rarEn las
res2ecti3as actas de com2ro/aci8n contra los 2ro2ietarios o in1uilinos5 segGn el caso5 a los fines de ser
2enados con multas 1ue a tal efecto estEn determinadas en las reglamentaciones 3igentes.
Es1uema ).!.).!
ALCANTARILLA TI.O .ARA ACCE#O A .RO.IEDADE#
RE(ERENCIA# CORTE
A6 anc:o secci8n alcantarilla
:6 altura secci8n alcantarilla
L6 longitud losa :ormig8n
e6 es2esor losa :ormig8n
N.(.C.6 ni3el fondo cuneta
N.(.A.6 ni3el fondo alcantarilla
LO#A DE -ORIGON ARADO
Es2esor 3aria/le de acuerdo a la carga6
Autom83iles6 e P D cm
Camiones6 e P 1! cm
).). D E L A # ( A C - A D A #
).).1. (AC-ADA# $ EDIANERA#.
).).1.1. Ar1uitectura de las fac:adas 4 medianeras.
a9 En casos en 1ue se 3ean desde la 3@a 2G/lica las fac:adas laterales de un edificio5 Astas de/erEn ser tratadas
en la misma forma 4 con los mismos materiales 1ue la fac:ada 2rinci2al. Cuando las medianeras de un edificio
so/re2asen la altura de las construcciones 3ecinas5 de/erEn ser tratadas ar1uitect8nicamente.
/9 Es o/ligatorio el cierre de los terrenos de 2ro2iedad 2articular linderos con los 2ar1ues o 2la;as
munici2ales5 mediante cercos de ti2os uniformes cu4as caracter@sticas fi0arE la Direcci8n General de O/ras
.articulares.
/19 Al otorgarse nue3os 2ermisos de edificaci8n en dic:os terrenosN se e?igirE 1ue los muros o cercos con
frente a 0ardines 2G/licos 4 di3isorios5 res2ondan a un tratamiento ar1uitect8nico es2ecial con el o/0eto de 1ue
su as2ecto estA en armon@a con la estAtica del lugar5 de/iendo el interesado 2resentar el 2ro4ecto a reali;ar a la
Direcci8n General de O/ras .articulares en consulta 2re3ia.
/!9 El a2artado anterior serE cum2limentado tam/iAn cuando se soliciten 2ermisos de am2liaci8n o refacci8n
de edificios e?istentes.
/)9 Las construcciones se 2odrEn reali;ar considerando el frente del terreno al 2ar1ue o 2la;a5 como fac:adas
a la calle 4 no como medianera.
/+9 No se 2odrEn construir accesos de ninguna clase desde la 2ro2iedad 2ri3ada al terreno munici2al.
/=9 En todos los casos la Direcci8n General de O/ras .articulares tendrE atri/uciones 2ara formular las
o/ser3aciones tAcnicas necesarias 2ara la me0or a2licaci8n de los 2untos I/J5 citados anteriormente.
).).1.!. (ac:ada 2rinci2al detrEs de la l@nea munici2al 4 de retiro o/ligatorio.
No se admitirEn retiros 3oluntarios de la l@nea de edificaci8n detrEs de la L@nea unici2al o de la L@nea de
Retiro O/ligatorio. En caso de 2ro4ectarse un receso del 2lano de fac:ada res2ecto de la l@nea munici2al de
edificaci8n FL..E.9 s8lo se autori;arE cuando se cum2lan los siguientes re1uisitos6
17 Los deslindes medianeros 1ue resultan e?2uestos a la 3@a 2G/lica como consecuencia del retiro ado2tado5
reci/irEn un tratamiento 3olumAtrico de fac:ada :asta la altura m@nima de 1! m. medida desde la cota mEs o
menos *5** de la 3ereda medida en coincidencia con la L@nea unici2alN reduciAndose la altura e?igida en el
caso de edificios de altura menor a 1! mts a la 1ue resulte de la fac:ada del edificio. Dic:o tratamiento tendrE
un es2esor ma4or o igual a *5B* m. so/re la L..E. 4 un es2esor 2romedio en toda la 2rofundidad del retiro
ado2tado ma4or o igual a 15!* m. F3er cro1uis9. En el 2lano reglamentario de trEmite de 2ermiso munici2al de
edificaci8n de/erEn incor2orarse las 3istas 4 es2ecificaciones de las fac:adas laterales a la ;ona de retiro
3oluntario de acuerdo con lo e?igido 2ara la fac:ada 2rinci2al.
!7 #e o/ser3en en la fac:ada retirada las mismas caracter@sticas reglamentarias 4 de tratamiento5 esta/lecidas
2ara las construcciones erigidas so/re la L..E.
)7 #e materialice 2erfectamente la L@nea unici2al deslindando la 2ro2iedad 2ri3ada de la 2G/lica con un
cerco o desni3el de 2iso. La altura m@nima de dic:a condici8n reglamentaria se fi0a en *5B* m.5 m@nimo 2or
so/re el ni3el mEs o menos *5** de la 3ereda5 medido en coincidencia con la L@nea unici2al.
,uedan e?ce2tuados de esta condici8n los casos de 2redios de es1uina 4 los de frente ma4or a 1C m.
TRATAIENTO 'OLUETRICO DE LO# DE#LINDE# EDIANERO# ,UE RE#ULTAN
EL.UE#TO# A LA 'IA .U%LICA COO CON#ECUENCIA DEL RETIRO ADO.TADO
e P E#.E#OR TRATAIENTO 'OLUETRICO EN L..
e2P E#.E#OR .ROEDIO TRATAIENTO 'OLUETRICO
NOTA6
EN TODO# LO# CA#O# DE%E ATERIALIZAR#E LA L.UNICI.AL
CUANDO EL ANC-O DEL LOTE #EA IGUAL O ENOR DE 1C.** m
EL DE#LINDE ENTRE .RO.IEDAD .U%LICA $ .RI'ADA DE%E
ATERIALIZAR#E CON UN CERCO O DE#NI'EL DE UNA ALTURA
INIA DE *5B* m EDIDO# DE#DE EL NI'EL 'EREDA
).).1.). Conductos 3isi/les desde la 3@a 2G/lica
odificados 2or Ordenan;a unici2al N< =1BD>"1.
Los caRos de 3entilaci8n de cloacas domiciliarias no 2odrEn colocarse al e?terior de los muros de fac:adas
2rinci2ales 4 sus terminaciones no de/erEn ser 3isi/les desde la 3@a 2G/lica. En el caso de re1uerirse la
so/reele3aci8n de conductos frente de un 2redio5 la tu/er@a 3ertical 2odrE adosarse al muro di3isional5 siem2re
1ue estA situada5 como m@nimo a ) m. del 2lano de fac:ada. Los conductos de desagSes 2lu3iales 2odrEn ser
3isi/les en la fac:ada 2rinci2al5 a condici8n de res2onder al estilo de la misma.
Los conductos 1ue 3entilan artefactos de tiro /alanceado Fcalefones5 calefactores5 etc.9 instalados en locales
1ue dan so/re la 3@a 2G/lica no 2odrEn so/resalir de los muros de fac:adas 2rinci2ales 2or de/a0o de los ! m.
de altura tomados de la cota de ni3el cero de la 3ereda 2u/lica. .or arri/a de esa altura 2odran ser 3isi/les a
condici8n de res2onder al estilo de la misma.
).).!. LIITACION DE LA# #ALIENTE# EN (AC-ADA# $ CERRAIENTO# DE %ALCONE#.
).).!.1. #alientes en 2lanta /a0a.
En las fac:adas no se 2ermitirE ninguna estructura fi0a o mo3i/le 7e?ce2tuando los toldos5 mar1uesinas 4
salientes en oc:a3a 7 a una altura menor de ! m. del ni3el de la 3ereda 4 1ue salga del 2erfil indicado en la
figura ).).!.1.
).).!.!. #alientes en /alcones a/iertos 4 cerramientos de /alcones.
a9 Los /alcones a/iertos 2odrEn tener una saliente mE?ima fuera de la l@nea de edificaci8n igual a 15!* m5
como asimismo la altura m@nima entre el ni3el 3ereda 4 el elemento mEs /a0o del /alc8n a/ierto FmAnsulas5
3igas5 etc.9 de/erE ser de !5D* m F3er figura ).).!.!.a9.
/9 En a1uellos casos en 1ue el 2ro4ectista 2re3ea la saliente a un ni3el inferior5 la misma no 2odrE ser su2erior
a la duodAcima 2arte del anc:o de la calle5 no 2udiendo e?ceder de 1 m.
c9 Cual1uier 2arte del /alc8n 2odrE distar :asta *51= m. de las l@neas di3isorias de los 2redios5 2udiendo tener5
en los costados5 elementos 3erticales 1ue los unan5 siem2re 1ue Astos no ocu2en mEs del 1*W de la su2erficie
lateral com2rendida entre la /aranda o ante2ec:o 4 la losa del /alc8n su2erior F3er figura ).).!.!./9. La
/aranda no 2odrE tener en ningGn caso una altura menor de un 1 m.
d9 17 No se 2ermitirE la colocaci8n de ningGn cerramiento o 2rotecci8n solar so/re el 2er@metro de la /aranda
de los /alcones a/iertos fuera de la l@nea munici2al5 autori;Endose Gnicamente la colocaci8n de toldos o
cortinas de lona o 2lEstico totalmente des2la;a/les5 4 siem2re 1ue sean uniformes en todo el edificio.
!7 #e autori;arE 7 con carEcter de no conforme 7 la 2ermanencia de todos los cerramientos 1ue :asta la fec:a
1)>1>CC se :an colocado como 2rotecci8n solar so/re la /aranda de los /alcones fuera de la l@nea munici2al5
siem2re 4 cuando cum2lan los siguientes re1uisitos6
a9 ,ue los cerramientos sean e?clusi3amente 2ara 2rotecci8n contra los ra4os solares F1ue no tengan 3idrios9.
/9 ,ue a medida 1ue los mismos de/an ser re2arados o modificados 2or deterioros originados 2or la acci8n
del tiem2o5 de/erEn ser ada2tados a la reglamentaci8n 3igente.
).).!.). #alientes de aleros.
#e a2licarE el mismo criterio 1ue 2ara /alcones.
).).!.+. #alientes de los cornisamientos.
.ara el saliente de los cornisamientos se a2licarE el mismo criterio 1ue 2ara salientes de /alcones a/iertos. El
cornisamiento 2odrE dar 3uelta so/re el muro di3isorio cuando el miem/ro inferior de a1uAl se encuentre a
mEs de ! m. del ni3el de los tec:os de las construcciones de los 2redios 3ecinos.
).).!.=. ar1uesinas.
#e entiende 2or mar1uesinas los aleros 1ue a3an;an so/re una entrada5 3idriera o esca2arate de negocio. Las
mar1uesinas colocadas a una altura menor de !5D* m se considerarEn como /alcones a/iertos.
Colocados a ma4or altura5 las mar1uesinas 2odrEn tener una saliente mE?ima igual al anc:o de la 3ereda
menos cincuenta cent@metros 4 Fla altura de las mAnsulas se a0ustarE a lo esta/lecido 2ara salientes en los 2isos
/a0os9 siem2re 1ue se cum2la con la condici8n de 1ue ocu2en menos del =* W del anc:o del lote 4 estAn
u/icadas a una distancia no menor de 15=* m del e0e del 2redio lindero.
Las mar1uesinas 1ue afecten el ar/olado de las calles5 se a0ustarEn a lo 1ue dis2onga en cada caso la Direcci8n
General de O/ras .articulares F3er es1uema ).).!.=.9.
).).!.B. %alcones cerrados.
Los /alcones cerrados no 2odrEn so/resalir de la l@nea de edificaci8n.
).).!.C. Cuer2os salientes.
#8lo se 2ermitirEn salientes en forma de marco 1ue no so/resalgan mEs de *5)* m de la l@nea munici2al de
edificaci8n.
Estas salientes 2odrEn llegar :asta las l@neas di3isorias de las 2ro2iedades linderas F3er figura ).).!.C.9.
).).!.D. Columnas 4 salientes en oc:a3as.
Como soluci8n de la estructura resistente se 2odrEn colocar columnas en las oc:a3as fuera del retiro de 2lanta
/a0a5 siem2re 1ue se cum2la con los siguientes re1uisitos6
a9 ,ue la columna estA inscri2ta en una circunferencia cu4o diEmetro no su2ere los setenta cent@metros F*5C*
m9.
/9 ,ue e?ista un 2aso li/re no inferior a ! m. entre la l@nea de retiro de oc:a3a 4 la columna Fdistancia de un
2unto a una recta9N F3er figura ).).!.D.9.
c9 ,ue e?ista una se2araci8n entre la columna 4 cord8n no inferior a 1 m Fdistancia de un 2unto a una recta9N
F3er figura ).).!.D.9.
d9 ,ue la columna estA calculada 2ara resistir im2actos 2or c:o1ues e3entuales5 segGn lo esta/lecido en las
Normas D.I.N. 1*==.
e9 En a1uellos casos en 1ue el 2ro4ectista in3ada la 2arte corres2ondiente en altura a la oc:a3a5 utili;ando o
no la soluci8n de colocar la columna5 segGn los re1uisitos anteriores5 la altura m@nima 1ue de/erE e?istir entre
el ni3el de 3ereda 4 el cielorraso5 serE de !5D* m. aclarando 1ue el mismo se conformarE en un s8lo 2lano5 no
de/iendo en ningGn caso e?istir 3igas a la 3ista aun cuando se ado2ten alturas ma4ores a las fi0adas en este
inciso.
f9 La construcci8n de los 2isos altos 2odrE a3an;ar :asta la intersecci8n de las l@neas de edificaci8n5 4 los *5)*
cm. 2ermitidos en el art@culo ).).!.). de este Reglamento.
#e 2ermitirEn /alcones a/iertos en las oc:a3as en cual1uier sitio5 4a sea con frente a 2la;a o 2ar1ue o en
oc:a3as frente a calles cu4os 2redios estEn totalmente edificados5 siem2re a 2artir de los = m. de altura
medidos desde el ni3el 3ereda. En caso de calles con 2endiente5 los = m. se miden desde la cota mEs alta de la
3ereda.
Cuando la altura sea inferior a los = m. no serEn 2ermitidos /alcones a/iertos en las oc:a3as. .odrEn llegar5
so/re cada calle5 :asta la intersecci8n de la l@nea de oc:a3a con las l@neas de edificaci8n de las res2ecti3as
calles e?ce2ci8n :ec:a de edificios en es1uina frente a calles de !B m. de anc:o m@nimo5 o frente a 2ar1ues 4
2la;as donde se los 2ermitiera F3er figura ).).!.D.f9.
g9 A su 3e; se 2ro:i/e e?2resamente el ingreso de 3e:@culos en todo ti2o de construcci8n Fado2te o no el
2ro4ectista la soluci8n de columna en oc:a3a9 4 su corres2ondiente re/a0e de cord8n en la cur3a del mismo.
).).). TOLDO# COLOCADO# EN LA (AC-ADA .RINCI.AL
).).).1. Generalidades 4 2erfil de los toldos en la fac:ada 2rinci2al.
En la fac:ada 2rinci2al de los edificios se 2ueden colocar toldos re/ati/les :acia la L.. o de estructura fi0a
Fcon aletas m83iles9.
Cual1uier 2arte de su estructura 4 sus /ra;os de e?tensi8n no 2odrEn distar del 2iso de la 3ereda menos de
!5+* m 4 su 3uelo no 2odrE alcan;ar menos de *5=* m de la arista del cord8n del 2a3imento de la cal;ada
medido :acia la L.. Las telas sus2endidas de los toldos 2odrEn llegar :asta !5!* m de altura del ni3el de la
3ereda.
).).).!. Toldos en calles ar/oladas o con sostenes de instalaci8n 2G/lica.
En calles ar/oladas5 los toldos en ningGn caso 2odrEn daKar los troncos ni las ramas de los Er/olesN ademEs no
de/erEn im2edir la 3isi/ilidad de las c:a2as indicadoras de la nomenclatura de las calles.
).).).). Toldos sostenidos estructuralmente 2or 2arantes 3erticales.
En caso de 1ue los toldos sean sostenidos estructuralmente 2or 2arantes5 3erticales5 incluidos a1uellos 1ue se
colo1uen en oc:a3as5 no de/erEn entor2ecer la 3isual de/iAndose res2etar las alturas fi0adas 2ara toldos en
general.
La distancia de los 2arantes 3erticales a la arista del cord8n del 2a3imento de la cal;ada no serE menor de *5=*
m.
En ningGn caso 2odrEn instalarse estos ti2os de toldos en 3eredas de un anc:o menor de )5=* m.
#i en las estructuras aludidas se colocaran anuncios comerciales5 Astos de/erEn res2etar las siguientes normas6
Los anuncios serEn de una altura mE?ima de *5=* m a 2artir de los !5+* m del ni3el de la acera5 formando de
este modo una fa0a :ori;ontal 2erfectamente definida a lo largo de todos los frentes en 1ue se sitGen los
mismos.
Los anuncios de/erEn ser 2intados en la /anda 2erimetral o colgante 3ertical del toldo5 no 2ermitiAndose
luminosos ni iluminados.
).).).+. Toldos de aluminio u otro material r@gido.
Los toldos de aluminio u otro material r@gido colocados en la 3ereda de/erEn res2etar las dis2osiciones
esta/lecidas 2ara toldos en general5 mencionadas en los incisos anteriores5 en lo referente a altura 4 distancia
res2ecto del cord8n de la 3ereda5 2arantes 3erticales5 2u/licidad5 etc.
En todos los casos de/erEn 2oseer aletas m83iles.
).).).=. Cerramientos en la 3@a 2G/lica incor2orados segGn Ordenan;a unici2al N< =D!=>"+ 4 =D)C>"+.
Las autori;aciones o 2ermisos 2ara reali;ar cerramientos en la 3@a 2G/lica s8lo serEn otorgadas 2ara la
instalaci8n de mesas 4 sillas en 3eredas 1ue 2ertene;can a negocios de /ares5 confiter@as5 :elader@as5 2arrillas
u otros con usos afines a lo descri2tos. Los mismos de/erEn contar con los res2ecti3os 2ermisos de colocaci8n
de mesas 4 sillas en las 2ertinentes 3eredas.
Las 2resentes solicitudes solo se admitirEn 2ara 3eredas 1ue 2osean un anc:o igual o ma4or a = m.5 e?clu@das
las calles 2eatonales del Erea central.
La u/icaci8n del m8dulo en la acera ad4acente al comercio de/erE cum2lir con las condiciones 1ue se
enumeran a continuaci8n6
a9 La distancia del cord8n de la 3ereda sera de un metro como m@nimo 2udiendo la cu/ierta a3an;ar :asta =*
cm del mismo.
/9 En casos de 1ue :a4a 2arada de trans2orte 2G/lico o Erea seKali;ada de uso 2G/lico5 se de/erE de0ar una
distancia 15=* m. desde el cord8n de la 3ereda :asta el cerramiento 3ertical.
c9 En las es1uinas los cerramientos no re/asarEn la 2ro4ecci8n de la l@nea de la oc:a3a.
d9 De/erE de0arse li/re la fran0a com2rendida entre la L@nea unici2al 4 una 2aralela a la misma tra;ada a
!5** m.
e9 El retiro de cerramiento 3ertical desde los e0es de medianera sera como m@nimo de 15** m.
Decidido el retiro del modulo el es2acio f@sico 1ue ocu2arE de/erE resta/lecer las condiciones 2ro2ias de la
;ona.
La construcci8n del m8dulo de/erE a0ustarse a las siguientes es2ecificaciones6
a9 De/erEn ser fEcilmente desmonta/les 4 remo3i/les .
/9 #e 2ermitirE una ;ona o2aca en la 2arte inferior5 no ma4or de *5)* m. a 2artir del ni3el de la 3ereda.
c9 En las condiciones citadas de/erE cerrarse e?clusi3amente al frente :acia la a3enida 4 am/os laterales. #u
ingreso 4 egreso se efectuarE solamente 2or el frente interno.
d9 La altura del frente interno serE de !5D* m 4 la del frente e?terno de !5+* m.
e9 La cenefa tendrE un alto de *5+* m.
f9 Los elementos 1ue formen la estructura de los cerramientos tendrEn 1ue ser r@gidos.
g9 Las estructuras de/erEn reali;arse con los siguientes materiales6 aluminio anodi;ado5 c:a2a do/lada5 acero
ino?ida/le5 madera5 fi/ra de 3idrio.
:9 Los 2aneles de cerramiento 3ertical de/erEn ser trans2arentes5 fle?i/les5 no r@gidos F3idrios95 de/e
asegurarse la correcta 3entilaci8n del lugar de conformidad a las 2rescri2ciones 3igentes.
i9 Los materiales 1ue com2ongan la cu/ierta o tec:o de/erEn ser fEcilmente desmonta/le 4 li3ianos5
traslGcidos o no Facr@licos5 toldos de aluminio re/ati/les5 toldos de lona5 etc.9 La descarga 2lu3ial de la
cu/ierta se reali;arE mediante un sistema de canaleta 4 /a0ada5 cu4o material 4 dis2osici8n de/erE ser
a2ro/ado 2or la re2artici8n com2etente 4 estarE integrado al 2ro4ecto general del modulo.
En todos los casos la su2erficie del modulo no 2odrE ser inferior a los !* m! ni ma4or a +* m! ni estar a
distancia menor del 15)* m. medidos desde la intersecci8n de la 2rolongaci8n de la l@nea de oc:a3a 4 el
cord8n de la 3ereda.
).+. D E L O # L O C A L E #
).+.1. CLA#I(ICACION DE LO# LOCALE#
).+.1.1. Criterio de la clasificaci8n de los locales.
A los efectos de este Reglamento5 los locales se clasificarEn como sigue6
a9 los locales de 2rimera clase6 /i/liotecas5 4 /illares 2ri3ados5 comedores5 consultorios5 dormitorios5
escritorios5 li3ing7rooms5 oficinas5 salas5 salas 2ara 0uegos infantiles 4 tocadoresN
/9 los locales de segunda clase6 antecomedores5 cocinas cuartos de 2lanc:ar5 :a/itaciones de ser3icio 4
la3aderos 2ri3adosN
c9 locales de tercera clase6 antecocinas5 /aKos5 ca0as de escaleras colecti3as5 cuartos de mE1uinas5 cuartos de
ro2eros5 des2ensas5 es2acios 2ara cocinar5 garages5 guardarro2as colecti3os 4 retretes. Los es2acios 2ara
cocinar s8lo 2ueden utili;arse cuando no e?cedan de una su2erficie de !5!= m!5 o integren de2artamentos en
edificios en 1ue la unidad total no 2ase de una su2erficie e?clusi3a de )= m!N
d9 locales de cuarta clase6 /i/liotecas 2G/licas5 /ares5 /illares5 confiter@as5 de28sitos comerciales5 gimnasios 4
demEs locales de2orti3os5 la/oratorios5 locales industriales 4 comerciales.
).+.1.!. Locales de dudosa clasificaci8n.
La determinaci8n del destino de cada local serE el 1ue l8gicamente resultase de su u/icaci8n 4 dimensi8n5 4
no el 1ue ar/itrariamente 2udiera ser consignado en los 2lanos5 la Direcci8n General de O/ras .articulares
2odrE 2resumir el destino de los locales de acuerdo con su criterioN ademEs clasificarE 2or analog@a cual1uier
local no incluido en el articulado anterior. Asimismo5 la Direcci8n 2odrE rec:a;ar 2ro4ectos de 2lantas cu4os
locales acusen la intenci8n de una di3isi8n futura no reglamentaria.
).+.! ALTURA INIA DE LO# LOCALE#.
).+.!.1. Generalidades so/re altura m@nima de los locales.
#e entiende 2or altura de un local la distancia entre el 2iso 4 el cielorraso terminado. #i :a4 3igas5 Astas
de0arEn una altura li/re no menor de !5!* m 4 no 2odrEn ocu2ar mEs de un octa3o de la su2erficie del local.
).+.!.!. Altura m@nima de locales.
Las alturas de los locales serEn las siguientes6
.ara locales de negocio de una su2erficie no ma4or de !1 m! 4 una 2rofundidad mE?ima de B m ................
!5B* m
.ara locales de negocio de ma4or su2erficie o>4 2rofundida.........................................................................)5**
m
.ara locales de 2rimera clase ................................................................................................................... !5=* m
.ara locales de segunda 4 tercera clase .............................. .....................................................!5!* m Cuando
los locales de segunda clase no tengan 3entilaci8n cru;ada5 2or medio de a/erturas5 se los considerarE de
2rimera clase a los efectos de determinar su altura m@nima.
.ara locales de cuarta clase a e?ce2ci8n de los locales 2ara negocios la Direcci8n General de O/ras
.articulares 1ueda autori;ada 2ara determinar las alturas5 las 1ue no 2odrEn ser menores
de ............. .............................. ............ !5B* m.
.ara locales no determinados en este Reglamento5 la Direcci8n General de O/ras .articulares 1ueda
autori;ada
2ara determinar las alturas5 las 1ue no 2odrEn ser menores de ............................................... !5+* m
).+.!.). Alturas m@nimas de locales en IDu2le?J 4 entre2isos en negocios.
.ara los locales de 2rimera clase en edificios IDu2le?J de casa :a/itaci8n 4 oficinas5 la altura 2uede reducirse
a !5+* m5 siem2re 1ue den a locales destinados a estad@a5 cu4a altura5 so/re la 2ared 3idriada5 sea de +5"* m
como m@nimo. En el caso de cu/iertas inclinadas5 el local su2erior 2odrE ser de !5!* m en su menor altura. El
entre2iso del IDu2le?J no 2odrE cu/rir mEs de dos tercios de 2rofundidad del local de estad@a F3er figura
).+.!.).9.
a9 En caso de ocu2arse5 en el entre2iso5 todo el anc:o del local5 se 2ermitirE una altura de !5+* m5 en una
2rofundidad mE?ima de + m 4 de !5B* m :asta una 2rofundidad mE?ima de B m. En ningGn caso este entre2iso
2odrE ocu2ar mEs de la mitad de la 2rofundidad del local5 de/iendo estar la do/le altura del mismo so/re la
2arte 3idriada F3er figura ).+.!.).a9.
/9 En caso de utili;arse solamente :asta la mitad del anc:o del local5 se admitirE una altura m@nima de !5+* m5
cuando el entre2iso no e?ceda de los + m de anc:o 4 de !5B* m cuando no 2ase de B m de anc:o.
La 2rofundidad del entre2iso no e?cederE la mitad de la 2rofundidad del local 4 en ningGn caso 2odrE 2asar de
1* m F3er figura ).+.!.)./9.
).+.!.+. Altura m@nima de locales en su/suelo.
Los locales de 2rimera5 segunda 4 tercera clase u/icados en su/suelos o s8tanos 2odrEn tener las mismas
alturas m@nimas5 determinadas anteriormente5 siem2re 1ue cum2lan con las e?igencias referentes a la
iluminaci8n 4 3entilaci8n. .ara los locales de 2rimera categor@a se e?igirE 1ue el ante2ec:o de las 3entanas
estA como mE?imo5 a una altura de 15)* m del 2iso.
).+.!.=. Relaci8n de altura 4 2rofundidad.
Cuando el lado en 1ue estA u/icado el 3ano de iluminaci8n sea menor a la mitad de la 2rofundidad5 las alturas
de los locales de 2rimera 4 segunda clase 4 negocios5 se aumentarEn de acuerdo con lo 1ue resulte de
multi2licar el e?ceso de 2rofundidad 2or *51* F3er figura ).+.!.=9.
).+.). AREA# $ LADO# INIO# DE LO# LOCALE#
).+.).1. Generalidades so/re Ereas 4 lados m@nimos de los locales.
Las Ereas 4 lados m@nimos de los locales se medirEn e?clu4endo los armarios 4 ro2eros em2otrados.
).+.).!. Areas 4 lados m@nimos de los locales de 2rimera 4 cuarta clase.
Las Ereas 4 lados m@nimos de los locales de 2rimera clase 4 cuarta clase serEn los siguientes6
Locales Lado Area
m@n. m m@n. m!
Cuando la unidad locati3a 2osea un solo local )5** 1B5**
Cuando la unidad locati3a 2osea 3arios locales6
.or lo menos un local tendrE !5=* 1*5**
Los demEs tendrEn !5** B5**
).+.).). Areas 4 lados m@nimos de los locales de segunda clase.
Las cocinas 4 :a/itaciones de ser3icio tendrEn las Ereas 4 lados m@nimos siguientes6
a9 Cocinas6 Erea m@nima ) m! 4 lado m@nimo 15=* m
/9 -a/itaciones de ser3icio6 lado m@nimo 15D* m 4 Erea m@nima6 si tienen ro2ero em/utido + m! de su2erficie
li/re 4 = m! si no lo tienen.
).+.).+. Areas 4 lados m@nimos de los locales de tercera clase.
Los /aKos5 retretes 4 Ies2acios 2ara cocinarJ tendrEn las Ereas 4 lados siguientes6
a9 %aKos6 Ereas m@nima ) m!5 lado m@nimo 15!* m.
#iem2re 1ue se utilice el sistema I.oli3anJ u otro e1ui3alente5 se 2odrEn 2ro4ectar /aKos 1ue tengan una
su2erficie m@nima del local Gtil5 igual o ma4or a los !5!* m!. Esta reducci8n de su2erficie se admite
acondicionada al cum2limiento de los siguientes re1uisitos6
La distancia m@nima entre artefactos 4 entre artefacto 4 muro lateral mEs 2r8?imo5 no 2odrE ser inferior a los
*51= mN los es2acios li/res de :igieni;aci8n Fes2acio de 2aso9 no 2odrEn ser inferiores a los *5== m.
/9 Retretes6 Erea m@nima 1 m! 4 lado m@nimo *5D* m.
c9 Es2acios 2ara cocinar6 tendrEn una su2erficie mE?ima de !5!= m!.F2ara de2artamentos de )=m!9
).+.+. DE LA ILUINACION $ 'ENTILACION DE LO# LOCALE#.
).+.+.1. Generalidades so/re iluminaci8n 4 3entilaci8n de los locales
Iluminaci8n media :ori;ontal.
Conce2to. La iluminaci8n media :ori;ontal es la media de las iluminaciones corres2ondientes a distintos
2untos distri/uidos uniformemente so/re un 2lano :ori;ontal u/icado a 1 m so/re el suelo.
#egGn la uniformidad de la lu;5 el 2unto a 1ue corres2onde una iluminaci8n igual a la media :ori;ontal5 se
:alla a 1>) de la 2rofundidad del local a 2artir de la 3entana o algo mEs :acia el interior5 es decir donde
generalmente se sitGan los 2uestos de tra/a0o.
Intensidad de iluminaci8n.
De acuerdo con las instrucciones de la IDEUT#C-E LIC-TEC-NI#C-E GENELL#C-A(TJ se necesitan
las siguientes iluminaciones6
Clases de Tra/a0oLu;W de la lu; e?terior%asto trEnsito +*15))#emifino D*!5BB(ino 1=*=5**u4 fino
)**1*5**
Estos 3alores se refieren a los 2untos de tra/a0o. #i no se conoce la situaci8n de los mismos5 corres2onderEn a
los 2untos del 2lano :ori;ontal a 1 m del suelo situados en el centro del local5 si la iluminaci8n se 3erifica 2or
clara/o4as de tec:os5 o a ! m. de la 2ared si la iluminaci8n 2ro3iene de 3entanamientos.
Las iluminaciones indicadas de/en conseguirse si al aire li/re Fal e?terior9 :a4 una iluminaci8n :ori;ontal de
).*** lu;.
TamaKo de las 3entanas.
#egGn las in3estigaciones reali;adas 2or el Dr. T.Uleffner5 mEs allE de una su2erficie de 3entana de 1>1* a
1>D de la su2erficie del local5 el aumento de la iluminaci8n media :ori;ontal no es 2ro2orcional al aumento de
su2erficie de 3entanas F2or e0em2lo9 un aumento de 3entanas de 1>B a 1>) de la su2erficie del suelo no trae
otro del 1** W en la iluminaci8n sino s8lo el =" W.
De a1u@ 1ue la con3eniencia de una su2erficie de 3entanas su2erior a los coeficientes antes citados F1>D a
1>1*9 de/e estudiarse detenidamente en cada caso 2articular.
Altura de las 3entanas so/re el suelo.
Cuanto mEs altas se dis2ongan las 3entanas5 menor serE la iluminaci8n5 2ero en cam/io la uniformidad serE
ma4or5 4 el frente con iluminaci8n5 igual a la media :ori;ontal se trasladarE mEs :acia el interior del local.
Con 3entanas altas se iluminan 2ues me0or los locales 2rofundos 4 se :ace llegar la lu; a los 2untos mEs
a2artados con suficiente Engulo de incidencia.
La lu; /uena de/e incidir en la su2erficie de tra/a0o con un Engulo de !*H. La lu; rasante 2ro3oca som/ras
alargadas mu4 molestas.
).+.+.!. Iluminaci8n 4 3entilaci8n de locales de 1Y 4 !Y clase.
a9 Todos los locales de 1Y 4 !Y clase reci/irEn el aire 4 la lu; de un 2atio 2rinci2al5 cu4as dimensiones sean las
m@nimas reglamentarias5 de la calle o del centro de man;ana.
Cuando las cocinas den so/re la 3@a 2G/lica5 el alfAi;ar del 3ano no 2odrE estar a menor de ! m so/re el ni3el
de la 3ereda.
En estos casos de/erE incrementarse en un )* W la su2erficie m@nima de 3entanas 1ue resulte de la a2licaci8n
del coeficiente corres2ondiente.
Cuando el 3ano de iluminaci8n 4 3entilaci8n de a una galer@a o saledi;o5 Aste no 2odrE tener cuer2os salientes
a un ni3el inferior al del dintel de dic:o 3ano5 la 2rofundidad de tal saledi;o se determinarE como sigue6
1.7 #i da a la 3@a 2G/lica5 al centro de man;ana o a 2atios de 2or lo menos el do/le de la su2erficie
reglamentaria5 serE6
+
# 7 -.
=
!.7 #i da a 2atio reglamentario5 serE6
!
# 7 -.
)
).7 En am/os casos se res2etarEn los es1uemas ).+.+.!.a9 4 ).+.+.!./9.
/9 Los locales de 1Y 4 !Y clase5 ademEs de dar a los 2atios esta/lecidos5 de/erEn cum2lir con las siguientes
condiciones de iluminaci8n6
Ai P 7 L
en donde i es el Erea m@nima del 3ano de iluminaci8n5 A es el Erea del local 4 L es el coeficiente 1ue se
a2licarE en cada caso de2endiendo Aste de la u/icaci8n del 3ano.
.ara la determinaci8n del L 1ue se a2licarE en cada caso5 se tendrE en cuenta la siguiente 2lanilla6
U/icaci8n del 3ano 'ano 1ue de a 2atios 'ano 1ue de a la calle
reglamentarios o centro de man;anas
%a0o 2arte cu/ierta ........... B D
Li/re de 2arte cu/ierta........ C "
F3er es1uemas ).+.+.!.9.
Cuando la 2rofundidad / de un local sea mEs de dos 3eces 1ue el lado menor a 4 siem2re 1ue el 3ano estA
colocado en lado menor 4 dentro de los tercios e?tremos del lado ma4or5 se a2licarE la f8rmula siguiente6
A /
i P 7 M Fr 7 15=9 en donde r P 7 F3er es1uema ).).+.!./9.
L a
c9 .ara el Erea m@nima de la 2arte a/ri/le de las a/erturas de locales de 1Y 4 !Y clase5 se a2licarE la siguiente
f8rmula6
i
UP 7 donde i es la su2erficie de iluminaci8n 4 U es la 2arte a/ri/le
)
En la 2arte su2erior del muro 1ue corres2onde al 2atio5 la calle o el centro de man;ana5 de/erE :a/er un
sistema regula/le de 3entilaci8n 1ue garantice la circulaci8n del aire5 en los locales de 1Y 4 !Y clase 4 1ue
tenga como m@nimo5 una su2erficie Gtil de *5*= m! 2or cada 1* m! o fracci8n 1ue tenga el local a 1ue
corres2ondaN aun en los casos en 1ue se utilicen e?tractores mecEnicos o sistemas de aire acondicionado5 de/e
cum2lirse con los re1uisitos determinados 2or 3anos 4 conductos.
Las cocinas5 ademEs de la 3entilaci8n 2or 3ano5 de/en tener conducto de tira0e 2ara cam2ana 1ue cum2lirE las
es2ecificaciones determinadas ).+.+.)./95 con e?ce2ci8n de a1uellas en las cuales la 2arte a/ri/le serE ma4or a
los !>) de la su2erficie m@nima de iluminaci8n5 es decir se a2licarE
!
U P 7 i
)
d9 #olamente en locales de segunda clase se 2ermitirE la 3entilaci8n 2or diferencia de ni3eles5 siem2re 4
cuando se cum2la con los siguientes re1uisitos6 3er es1uema ).+.+.!.d9.
1.7 El 3ano de/e estar situado dentro del tercio su2erior de altura del local.
!.7 De/erE tener5 en todos los casos5 una altura no menor a los *5C= m.
).7 Cuando e?ista tec:o o 2atio contiguo al alfAi;ar del 3ano5 Aste distarE5 2or lo menos5 *5)* m del tec:o o del
solado del 2atio.
+.7 El Erea m@nima de iluminaci8n re1uerida se incrementarE en =* W con res2ecto de la e?igida en el inciso
/9.
.ara cual1uier ti2o de locales 4 en es2ecial 2ara los 1ue 2oseen lugares de tra/a0o5 los coeficientes a a2licar en
cada caso5 de/erEn satisfacer las condiciones 1ue se des2rendan del 2resente estudio.
).+.+.). Iluminaci8n 4 3entilaci8n de locales de )Y clase.
a9 Cuando las antecocinas5 /aKos5 es2acios 2ara cocinar5 4 retretes den so/re la 3@a 2G/lica5 el alfAi;ar del
3ano de 3entilaci8n no 2odrE estar a menos de ! m so/re el ni3el de la 3ereda.
En estos casos los locales de/erEn 3entilar tam/iAn 2or conductos.
Los locales de )Y clase 2odrEn ser iluminados 4 3entilados 2or clara/o4as5 las 1ue tendrEn una su2erficie
m@nima de *5= m! 4 dis2ondrEn de 3entilaci8n regula/le.
/9 Los conductos de 3entilaci8n serEn indi3iduales5 2referentemente 2refa/ricados5 con la su2erficie interna
2erfectamente lisa. En su recorrido no formarEn Engulos ma4ores de +=H con res2ecto a la 3ertical. #8lo
2odrEn tener en su iniciaci8n un tra;ado :ori;ontal no ma4or de 15!* m.
Los conductos de 3entilaci8n arrancarEn dentro del 1>= su2erior a la altura a 1ue corres2onda el local.
Los conductos rematarEn 2or lo menos a *5=* m so/re el tec:o 4 a ! m en caso de tratarse de a;oteas con
acceso. En cual1uier caso tendrEn li/re 3entilaci8n 4 estarEn u/icados en tal forma 1ue los olores no molesten
a los locales ad4acentes.
#i los conductos de 3entilaci8n tienen sistemas de regulaci8n5 al estar a/iertos5 de0arEn li/re una secci8n igual
a la del conducto corres2ondiente.
Los conductos de entrada de aire cum2lirEn con los mismos re1uisitos de recorrido 4 remate 1ue los conductos
de 3entilaci8n.
Las secciones de los conductos de 3entilaci8n serEn las siguientes6
.ara antecocinas5 cuartos de ro2ero5 des2ensas .................................................................... *5*1 m!
.ara /aKos5 ca0as de escaleras colecti3as5 es2acios 2ara cocinar5 guardarro2as colecti3os
4 retretes ................................................................................................................................*5*1= m!
.ara cuartos de mE1uinas5 garages F2or cada != m! o fracci8n9 .......................................... *5*!= m!
Los /aKos5 cuartos de mE1uinas5 es2acios 2ara cocinar5 garages5 4 retretes tendrEn ademEs de los conductos
2ara 3entilaci8n5 conductos indi3iduales o colecti3os de entrada de aire5 u/icados en el 1>= inferior de la altura
del local 4 colocados en la 2ared o2uesta a la de los de 3entilaci8n.
Las caras internas de estos canales serEn 2erfectamente lisas 4 contarEn con una secci8n del =* W de la 1ue
corres2onda a los conductos de 3entilaci8n.
En las cocinas 4 es2acios 2ara cocinar se colocarEn5 so/re el artefacto de cocina5 cam2anas conectadas a
conductos indi3iduales de tira0e de una secci8n m@nima de *5*1 m!.
).+.+.+. Iluminaci8n 4 3entilaci8n de locales de +Y clase.
odificado 2or Ordenan;a unici2al N< =+D">"!.
Los locales de +Y clase5 /i/liotecas 2G/licas5 /ares5 /illares5 confiter@as5 de28sitos comerciales5 gimnasios 4
demEs locales de de28sitos o industrias 4 comercios con ;onas de tra/a0o5 de/erEn contar con las Ereas de
iluminaci8n 4 3entilaci8n 1ue a continuaci8n se detallan6
Casos de 3entanamientos a 2atios5 centro de man;anas o calle5 colocados con un ante2ec:o de 1 m so/re el
2iso 4 a2ro?imadamente centro de 2ared F1>! de su longitud9.
#e a2licarE el coeficiente 1>1* 2ara iluminaci8n corres2ondiente 4 en lo 1ue res2ecta a 3entilaci8n5
Casos de 3entanamientos 0unto al cielorraso 2or clara/o4as totalmente traslGcidas.
En este caso el coeficiente a a2licar serE el 1>D de la su2erficie del local 2ara iluminaci8n 4 la 1>) 2arte de la
su2erficie resultante5 2ara 3entilaci8n5 aclarando 1ue las Ereas o/tenidas serEn de/idamente re2artidas de
manera tal 1ue el local se encuentre /ien dotado en lo 1ue a iluminaci8n 4 3entilaci8n se refiere.
Cuando el 2ro4ectista ado2te la soluci8n 2ro2uesta en este 2Errafo5 de/erE res2etar las siguientes normas6
1.7 Altura m@nima de 3entana *5C= m5 medido desde el ante2ec:o 1ue no de/erE ser inferior a *5!* m.
!.7 #in e?ce2ci8n5 las a/erturas de/erEn dar a 2atio o aire 4 lu;5 cu4as dimensiones m@nimas res2eten las
fi0adas5 2or este Reglamento5 2ara iluminar 4 3entilar am/ientes de 1Y 4 !Y categor@a.
).7 .ara la colocaci8n de c:a2as traslGcidas o clara/o4as5 de/erE tenerse en cuenta 1ue los coeficientes antes
citados se :an tomado considerando como m@nimo al cristal comGn ti2o5 es decir5 con una trans2arencia
adecuada5 1uedando5 2or lo tanto5 descartada la 2osi/ilidad de colocar las c:a2as citadas en la cantidad 1ue
arro0e el cElculo surgido de esa a2licaci8n de/iAndose5 en ese caso5 com2ensar con ma4or su2erficie
traslGcida5 en la medida 1ue la calidad del material utili;ado lo e?i0a. .ara c:a2as 2lEsticas /lancas5 los
3alores de cElculo se incrementarEn en 15= 3e; 4 2ara las de color 3erde5 en dos 3eces.
Incor28rase5 la o/ligaci8n de la instalaci8n de 3entilaci8n mecEnica.
La 3entilaci8n mecEnica a 1ue se :ace menci8n de/e asegurar en forma efecti3a la reno3aci8n del aire del
am/iente 2ara el cual se instale de acuerdo a las condiciones 2articulares de cada uso 1ue se esta/lecen de las
siguiente forma6
a9 La 3elocidad m@nima del aire serE de *5!* m.>seg.5 no o/stante 2uede ser modificada en cada caso conforme
a la tem2eratura del flu@do5 :asta esta/lecer el e1uili/rio necesario 1ue de/e e?istir entre la 3elocidad 4 la
tem2eratura 2ara la o/tenci8n de condiciones am/ientales 82timas.
/9 Caracter@sticas 2articulari;adas so/re 3entilaci8n mecEnica de acuerdo al uso6
%i/lioteca6 )* m)>:ora5 4 2or 2ersonaN
%ares5 /illares 4 confiter@as6 "* m)>:ora 4 2or 2ersonaN
Locales de tra/a0o6 la 3elocidad del aire se adecuarE a las siguientes limitaciones6
De *51= m.>seg. a 15** m.>seg. 2ara tra/a0os sedentarios
De 15** m.>seg. a 15C= m.>seg. 2ara tra/a0os semiacti3os
De 15C= m.>seg. a =5** m.>seg. 2ara tra/a0os acti3os
Locales de e?2osiciones6 1B reno3aciones :orarias de 3olGmen total del localN
Cines5 teatros 4 auditorios6 salas 4 3est@/ulos +* m)>:ora 2or 2ersonaN
%aKos5 1* reno3aciones 2or :ora del 3olumen total del localN
Industrias6 en cada caso 2articular5 las oficinas tAcnicas de la unici2alidad determinaran el ti2o de
3entilaci8n mecEnica a a2licar. La 3entilaci8n mecEnica en los locales de tra/a0o no su2lanta los a2aratos o
sistemas e?igidos 2or las dis2osiciones 3igentes 2ara la defensa contra la 2ro3ocaci8n de 2ol3os gases
incomodos insalu/res o t8?icos los 1ue de/erEn e?2elerse al e?terior.
.ara los 3a2ores de agua 4 2ol3os ligeros5 se colocarEn cam2anas de as2iraci8n o a2aratos similares.
.ara los 2ol3os originados 2or a2aratos mecani;ados se colocarEn aireador de los mismos5 tam/ores de
comunicaci8n con una enArgica as2iraci8n.
.ara gases 2esados se :arE eliminaci8n 2or descenso.
La 2ul3eri;aci8n de materias irritantes o t8?icas se 2odran efectuar e?clusi3amente en sistemas cerrados.
Locales de de28sitos 4 gimnasios6 !* reno3aciones :orarias del 3olumen del local.
).=. D E L A # C I R C U L A C I O N E #
).=.1. AREA# $ LADO# INIO# DE LA# CIRCULACIONE#.
).=.1.1. Anc:o de entradas 4 2asa0es en general.
a9 El anc:o m@nimo de las entradas 4 2asa0es5 con circulaci8n de 2G/lico5 estarE dado en funci8n de su
longitud 4 2or la a2licaci8n de la siguiente f8rmula6 FA 7 =9. *5*! M 15 en 1ue A es la longitud de la entrada o
2asa0e cu4o anc:o se desea determinarN 2or lo 1ue en ningGn caso el anc:o 2odrE ser menor de 1 m.
a19 En a1uellos casos en 1ue al efectuarse una su/di3isi8n e?istan construcciones con 2ermiso munici2al 1ue
in3adan la ;ona de 2asillo5 la Direcci8n General de To2ograf@a 4 Catastro a2ro/arE dic:a su/di3isi8n con el
e0e di3isorio de las 2ro2iedades5 segGn lo esta/lecido 2or la f8rmula 1ue antecede5 2ermitiendo el usufructo de
la ;ona in3adida :asta tanto se efectGen modificaciones so/re ese es2acio 1ue5 a 0uicio de la Direcci8n
General de O/ras .articulares5 0ustifi1ue el retiro de la edificaci8n a la l@nea de su/di3isi8n a2ro/ada5
1uedando este usufructo 2erfectamente aclarado en la escritura de 2ro2iedad5 a los efectos de 1ue cual1uier
3enta 2osterior del inmue/le se realice con el antecedente mencionado.
/9 El anc:o m@nimo de los 2asillos internos en casa>:a/itaci8n serE de *5D* m.
).=.1.!. Escaleras.
a9 Generalidades. Las medidas m@nimas 2ara los anc:os 1ue se determinan mEs adelante5 se entienden li/res
entre 2aredes 4 2asamanos.
Las escaleras serEn 2erfectamente accesi/les desde cada 3est@/ulo o circulaci8n a 1ue corres2ondan.
Los tramos de escaleras sin descansos5 no 2odrEn tener mEs de 3eintiGn escalones corridos. Las medidas 2ara
los escalones de las escaleras 2rinci2ales5 serEn de *5!= m como m@nimo5 2ara :uellas Fli/res de nari;9 4 de
*51D m como mE?imo5 2ara las contra:uellas.
.ara las escaleras secundarias5 serEn de *5!= m 4 *5!* m5 res2ecti3amente. En todas las escaleras de
circulaci8n de 2G/lico5 :a/rE5 2or lo menos5 de un lado5 un 2asamanos de una altura entre *5D= m 4 1 m5
medida desde el medio del escal8n o 2iso de los descansos.
/9 Escaleras 2rinci2ales.
Las escaleras 2rinci2ales 1ue corres2onden a casas ti2o 2etit7:otel5 tendrEn un anc:o m@nimo de *5D* m.
Las escaleras 2rinci2ales 1ue corres2ondan a casas colecti3as5 1ue ademEs tengan ascensores5 2oseerEn un
anc:o m@nimo de 1 m.
Cuando no tengan ascensores 4 la escalera sir3a a casas de dos 2isos altos5 con :asta dos de2artamentos 2or
2iso5 tendrEn 1 m como anc:o m@nimo.
Cuando se su2eren las dos 2lantas altas 4>o los dos de2artamentos 2or 2isos5 se e?igirE un anc:o m@nimo li/re
de 1 m M *5*! m 2or la suma de las :a/itaciones 2rinci2ales 1ue se consideren locales de 2rimeraclase.
#i se su2eran los cuatro 2isos altos5 la f8rmula 1ue se a2licarE serE de 1 m M *5*) m.
En ningGn caso el anc:o m@nimo de la escalera 2odrE ser inferior al anc:o m@nimo de la circulaci8n a la 1ue
sir3e.
Las escaleras 2rinci2ales 1ue corres2ondan a edificios de oficinas5 tendrEn un anc:o m@nimo de 15!* m 4 no
menor al anc:o de la circulaci8n :ori;ontal e?igi/le.
Las escaleras 2rinci2ales 1ue corres2ondan a construcciones sin ascensor5 en edificios de uso 2G/lico o
colecti3o5 serEn de forma el@2tica o tramos rectos5 2udiAndose autori;ar escalones com2ensados5 de acuerdo
con la siguiente norma F3er es1uema ).=.!.!./96
los descansos tendrEn un desarrollo no inferior a las Z 2artes del anc:o de la escalera5 sin o/ligaci8n de
re/asar los 151* m.
Las 2artes de una escalera 1ue no sean rectas5 tendrEn el radio de 2ro4ecci8n :ori;ontal del lim8n interior
igual o ma4or 1ue *5!= m.
La com2ensaci8n de las escaleras tendrE la siguiente limitaci8n6 las :uellas :asta cuatro escalones en la 2arte
mEs cr@tica 0unto al lim8n interior 2ueden tener *51! m como m@nimo5 4 las demEs aumentarEn en forma
2rogresi3a :asta alcan;ar la medida normal.
La medici8n se efectuarE so/re el lim8n inferior 4 2er2endicularmente a la /isectri; del Engulo de la 2lanta del
escal8n.
Cuando el radio es ma4or de 1 m se considerarE la escalera como de tramos rectos.
c9 Escaleras secundarias. #i e?iste una escalera 2rinci2al 1ue 3incule los locales de 2rimera clase5 la escalera
secundaria 2odrE tener un anc:o m@nimo de *5D* m.
d9 Escaleras en lugares 2ara es2ectEculos 4 di3ersiones 2G/licas.
El anc:o li/re de las escaleras en lugares 2ara es2ectEculos 4 di3ersiones 2G/licas5 serE el indicado en
Iedios de EgresoJ en lugares de es2ectEculos 4 di3ersiones 2G/licas F3er ).B.1.=.9.
Los descansos tendrEn un desarrollo no inferior a las Z 2artes del anc:o de la escalera5 sin o/ligaci8n de
re/asar 151* m5 las 2artes de una escalera 1ue no sean rectas5 tendrEn el radio de la 2ro4ecci8n :ori;ontal del
lim8n interior igual o ma4or 1ue *5!= m.
La com2ensaci8n de los escalones tendrE la siguiente limitaci8n6
Las 2edadas de :asta + escalones en la 2arte mEs cr@tica 0unto al lim8n interior 2ueden tener *51! m como
m@nimo 4 las demEs aumentarEn en forma 2rogresi3a :asta alcan;ar la medida normalN
La medici8n se efectGa so/re el lim8n interior 4 2er2endicularmente a la /isectri; del Engulo de la 2lanta del
escal8n.
Cuando el radio es ma4or de 15** m se considera la escalera de tramos rectos.
E#,UEA ).=.=.!./9
).=.1.). Ram2as 4 escaleras mecEnicas. odificado 2or Ordenan;a unici2al N< =D))>"+.
.ara comunicar 2isos entre s@ 2ueden utili;arse ram2as 1ue tengan 2artes :ori;ontales en las ;onas de acceso 4
en los lugares en 1ue cam/ia de direcci8n. El anc:o m@nimo de estas ram2as serE de 1 m5 la 2endiente mE?ima
del 1! W 4 su solado tendrE 1ue ser no res/aladi;o. En los casos en 1ue se re1uiera mEs de una escalera como
medio de salida e?igido 2ara salas de es2ectEculos 2G/licos5 una escalera mecEnica o ram2a se 2odrE
considerar en el anc:o total de escaleras e?igidas5 siem2re 1ue se cum2lan las condiciones de u/icaci8n 4
anc:o re1ueridas 2ara las escaleras fi0as.
Escaleras mecEnicas.
Lo dis2uesto en Iescaleras mecEnicasJ es a2lica/le en 2articular a los mecanismos denominados Iescaleras
mecEnicasJ o Iescaleras rodantesJ sin 2er0uicio de las 2re3iciones generales so/re seguridad 2ara los
dis2ositi3os elActricos no mencionados es2ecificamente en este art@culo.
La escalera res2onderE a lo siguiente6
a9 Angulo o 2endiente de la escalera6
El Engulo o 2endiente del 2lano de alineaci8n de la nari; de los escalones no e?cederE los )BH res2ecto de la
:ori;ontal.
/9 Altura de 2aso6
La m@nima altura de 2aso entre la l@nea de la nari; de los escalones 4 cual1uier o/stEculo su2erior es de ! m.
c9 Altura de la escalera6 el anc:o a una escalera en el 2lano de la 2edada del escal8n es6
*5+* m. ..... m@nimo
aP15*= m. ..... mE?imo
d9 Costado de la escalera6
Los costados de la escaleras 2ueden ser 3erticales o inclinados :acia afuera. El /orde su2erior del costado de
la escalera cuando este es inclinado no estarE mas distante 1ue el !* W de la medida 3ertical so/re la 2edada
del escal8n en el encuentro con el ;8calo.
La escalera de anc:o a inferior a *5D* m. tendrE los costados inclinados. Los costados serEn firmes 4 2ueden
ser de metal o de 3idrio a condici8n de 1ue este sea tem2lado 4 de D mm. de es2esor m@nimo.
e9 .asamanos de la escalera6
A cada lado de la escalera :a/rE un 2asamanos desli;ante 1ue acom2aKe el mo3imiento de los escalones a
3elocidad sensi/lemente igual a la de Astos.
Los 2asamanos de/en e?tenderse5 a su altura normal no menos de *5)* m. del 2lano 3ertical de los I2einesJ
:acia la e?tremidad de la escalera.
El /orde interno del 2asamanos no estarE mas ale0ado 1ue =* mm. de la arista del res2ecti3o costado5 como
asimismo la 2arte a2re:ensi/le 4 m83il se destacarE de la fi0a de modo 1ue entre ellas no se a2rieten los dedos.
En todos los casos :a/rE guardadero o guardamanos en los 2untos donde el 2asamanos entra o sale de los
costados.
f9 Escalones.
Los escalones5 como sus res2ecti3os /astidores5 serEn de material incom/usti/le 4 ca2aces de so2ortar c>u5 en
la 2arte e?2uesta a la 2edada una carga estEtica m@nima de !** Ug.
La 2edada no serE ma4or de *5+* m.. 4 la al;ada no ma4or de *5!+ m.
La su2erficie de la 2edada de/e ser ranurada o e?triEda 2aralelamente a la direcci8n del mo3imiento. Las
ranuras o estr@as tendrEn un anc:o mE?imo de C mm 3 no menos 1ue " mm de 2rofundidad. La distancia entre
e0es de ranuras o estr@as no e?cederE de 1* mm.
g9 -uelgo entre escalones 4 entre escalones 4 costados.
El :uelgo mE?imo en el encuentro de la 2edada de ! escalones sucesi3os medido en el tramo :ori;ontal5 serE
de + mm.
El :uelgo mE?imo entre escalones 4 ;8calos de los costados serE de = mm 4 la suma de los :uelgos de am/os
costados no e?cederE de D mm.
:9 .eines.
En la entrada 4 salida de los escalones al ni3el de los solados inferior 4 su2erior5 :a/rE sendas 2lacas 2orta
I2einesJ5 a0usta/les 3erticalmente. Los dientes de los I2einesJ enca0arEn o engranarEn con las ranuras o estr@as
de las 2edadas de manera 1ue las 2untas 1ueden 2or de/a0o del 2lano su2erior de la 2edada.
La c:a2a de I2einesJ serE 2osti;a5 fEcilmente remo3i/le con :erramientas5 2ara caso de sustituirla 2or rotura o
desgaste de las 2untas.
i9 'elocidad de marc:a.
La marc:a de los escalones serE controlada mediante un dis2ositi3o 1ue mantenga la 3elocidad 'e5
sensi/lemente constante. La 3elocidad nunca serE su2erior a )C m. 2or minuto.
09 Arma;8n o estructura.
La arma;8n o estructura 1ue so2orta la escalera de/e ser constru@da en acero 4 ca2a; de sostener el con0unto
de escalones5 mE1uina motri;5 engrana0es5 carga a trans2ortar 4 diseKado 2ara facilitar la re3isaci8n 4 la
conser3aci8n de los mecanismos. Todo el es2acio a/arcado 2or ese con0unto serE cerrado con materiales de
adecuada resistencia al fuego o incom/usti/le.
.ara el 2ro4ecto 4 e0ecuci8n de la estructura se tomarE como carga estEtica m@nima de cElculo ++* Ug>m!
a2licada a la su2erficie de las 2edadas e?2uestas.
O9 Aristas en las su2erficies e?2uestas.
En las su2erficies e?2uestas de la escalera suce2ti/les de estar en contacto con 2ersonas5 2uede :a/er resaltos
o :endiduras a condici8n 1ue no 2resenten aristas o /ordes 3i3os o cortantes.
l9 Iluminaci8n de las escaleras.
La escalera de/e estar iluminada con intensidad uniforme a lo largo de todo su recorrido. El flu0o luminoso
so/re los escalones no de/e contrastar con las ;onas circundantes en es2ecial en coincidencia en las 2lanc:as
cortas I2einesJ.
m9 Lugar de la mE1uina 2ro2ulsora.
El lugar donde se em2la;a la mE1uina 2ro2ulsora serE ra;ona/lemente 2rogramado 2ara atender la
conser3aci8n. De/e contar con iluminaci8n elActrica con su interru2tor u/icado de modo 1ue 2ueda ser
accionado sin 2asar 2or encima de cual1uier 2arte de la ma1uinaria. Esta iluminaci8n de/e ser siem2re 2osi/le
aGn a/ierto el circuito de la fuer;a motri;.
La ta2a o 2uerta de acceso5 de/e ser reali;ada de modo 1ue se a/ra fEcilmente 4 remo3i/le con :erramientas.
Cuando la ta2a o 2uerta constitu4e solado5 serE ca2a; de so2ortar una carga estEtica de )** Ug.>m!.
n9 Gru2o motri; 4 freno.
El gru2o motri; con motor 2ro2io 2ara cada escalera de/e transmitir el mo3imiento al e0e 2rinci2al del
mecanismo de arrastre de la escalera de escalones5 mediante un tren de engrana0es.
-a/rE un freno accionado elActricamente 4 de a2licaci8n mecEnica5 ca2a; de sostener la escalera5 en su/ida o
en /a0ada5 con los escalones e?2uestos cada uno con la carga de tra/a0os mencionada en el inciso (9.
El freno 2uede estar em2la;ado en la mE1uina motri; o en e0e 2ro2ulsor 2rinci2al 4 de/e actuar comandado
2or el dis2ositi3o 2re3isto en el item 19 del inciso .9. El sistema de frenado detendrE la escalera lle3Endola
sua3emente a la 2osici8n de re2oso.
o9 Instalaci8n elActrica.
Los conductores se colocarEn dentro de tu/er@as o canales metElicas aseguradas a la estructura 2ortante. .uede
em2learse tu/er@as metElicas fle?i/les5 en tramos cortos5 2ara unir los dis2ositi3os de seguridad 4 el contacto a
cerradura de 2uesta en marc:a 1ue se instalan fuera de lugar de la mE1uina 2ro2ulsora.
Dentro del lugar donde se :alla la mE1uina 2ro2ulsara se 2uede usar ca/le fle?i/le mGlti2le F3arios ca/les
aislados inclu@dos en una 3aina9 2ara conectar el control de la manio/ra5 el motor 4 dis2ositi3os de seguridad.
Todos los im2lementos elActricos 1ue constitu4en el control de la manio/ra se agru2arEn en un ta/lero el 1ue
se colocarE en una ca0a o ga/inete a 2rue/a de 2ol3o.
La 2uesta en marc:a de las escaleras 2uede efectuarse desde el ta/lero5 mencionado antes5 o desde una lla3e o
comando a distancia5 2ero desde esos sitios5 siem2re de/en 3erse los escalones.
La lla3e interru2tora 2uede ser de6
Ti2o de cuc:illa5 /lindada5 con los corres2ondientes fusi/les o
Ti2o electromagnAtico.
29 Dis2ositi3os de seguridad.
La escalera contarE con6
17 %otones o interru2tores 2ara 2arada de emergencia6
En lugar 3isi/le 4 accesi/le5 2r8?imo a los arran1ues inferior 4 su2erior de la escalera5 2rotegido de
accionamiento casual5 :a/rE un /ot8n o interru2tor o2era/le manualmente5 2ara a/rir el circuito de la fuer;a
motri; en caso de emergencia.
.ara cerrar el circuito 4 2oner en marc:a la escalera se accionarE el contacto a cerradura. Este contacto 2uede
:allarse inclu@do en el mismo artefacto 1ue contiene uno de los /otones o interru2tores de corte de la fuer;a
motri;.
!7 Dis2ositi3o de corte de la fuer;a motri; 2or fallas de la cadena de escalones6
.ara el caso de rotura de la cadena de escalones se colocarE un dis2ositi3o 1ue :a/rE el circuito de la fuer;a
motri;.
Tam/iAn se colocarE un dis2ositi3o 1ue :a/rE el circuito de la fuer;a motri; si las cadenas de escalones no
tienen tensor automEtico 4 se 2rodu;ca sacudidas e?cesi3as en cual1uiera de esas cadenas.
)7 .rotecciones 4 2uestas a tierra6
Los interru2tores de seguridad 4 los controles de funcionamiento de/en estar 2rotegidos de contactos casuales.
Todas las 2artes metElicas5 aGn las normalmente aisladas5 de/en tener cone?i8n de 2uesta a tierra.
).=.1.+. Circulaciones 4 Asientos en salas de es2ectEculos 2G/licos.
#e tendrEn en cuenta6
a9 Anc:o de corredores 4 2asillos en lugares de es2ectEculos 2G/licos 4 di3ersiones 2G/licas. El anc:o de
corredores 4 2asillos entre /utacas serE como m@nimo de 1 m en salas con ca2acidad :asta =** es2ectadores5
anc:o 1ue irE aumentando en *51* m 2or cada 1** asientos :asta un total de D** /utacas. .asando este
nGmero serE a ra;8n de *5*C m 2or cada 1** asientos.
/9 (ilas de asientos en lugares de es2ectEculos 4 di3ersiones 2G/licas. #e entiende 2or claro li/re entre filas de
asientos5 la distancia :ori;ontal com2rendida entre las 2artes mEs salientes del asiento de una fila 4 el saliente
del res2aldo situado adelante. Un 2asillo 2odrE ser3ir :asta 1* /utacas de cada lado 4 2or fila.
c9 Asientos. Todos los asientos irEn fi0ados al 2iso5 sal3o los 1ue corres2ondan a /alcones o 2alcos. TendrEn
las siguientes medidas m@nimas6 *5=* m entre e0es de /ra;osN *5+* m de 2rofundidad utili;a/le de asientoN *5=*
m de altura de res2aldoN 4 el anc:o igual 1ue el asientoN 16C de inclinaci8n :asta atrEs en el res2aldo con
res2ecto a la 3ertical. Cada asiento tendrE en su 2arte inferior un dis2ositi3o 2ara colocar som/reros 4 entre el
res2aldo 4 el asiento no 2odrE :a/er una lu; li/re ma4or de *5*1 m.
d9 'isi/ilidad. #e e?igirE5 en cada caso5 1ue la 3isi/ilidad estA resuelta satisfactoriamente.
).=.1.=. .uertas giratorias.
Las 2uertas giratorias de/erEn tener las :o0as 2lega/les 4 munidas de sistemas 2ara ser fi0adas5 de modo de
2ermitir el 2aso li/remente. El diEmetro m@nimo serE de 15B= m. 4 los cristales de las :o0as 4 el tam/or5
de/erEn tener un es2esor m@nimo de B mm. #i la 2uerta giratoria no es de :o0as 2legadi;as5 de/erE ser
com2lementada con 2uertas no giratorias5 considerEndose como Gtil s8lo el radio de la 2uerta giratoria.
).=.1.B. Ascensores.
Todo edificio en altura de ..%. 4 mEs de tres 2isos de/erE lle3ar o/ligatoriamente ascensor.
A9 ICuando el ascensor a/ra directamente so/re una circulaci8n el anc:o 1ue corres2onda a la misma5 frente
al ascensor5 se incrementarE en *5*= m 2or 2asa0ero. Las dimensiones m@nimas de la ca/ina del ascensor
2rinci2al corres2ondiente a oficinas o casas de de2artamentos serEn de *5"* m . 151* m. La Direcci8n General
de O/ras .articulares 2odrE e?igir 1ue se aumenten las dimensiones 4 nGmero de los ascensores. Cuando en
un 2alier de 2uertas de ascensores5 las mismas serEn de ti2o 2legadi;o corredi;o o telesc82icas. En el caso de
1ue se colo1uen 2uertas de :o0as re/ati/les :acia el 2alier5 el giro de las mismas no de/erE in3adir la
su2erficie de li/re circulaci8n de a1uel.
%9 .roceso de cElculo de ascensores.
La a2licaci8n del 2roceso de cElculo estE determinado segGn los siguientes 2asos6
19 Del mAtodo de cElculo. IEl mAtodo seguido 2ara el cElculo contem2la en cada uno de los 2asos dos 2artes6
a9 Reconocimiento de la nomenclatura a utili;ar 4 /Gs1ueda de datos a tener en cuentaN
/9 .roceso de cElculoN
!9 De los 2asos 2ara el cElculo
1< 2aso6 Referencia al nGmero de 2asa0eros 1ue trans2orta la ca/ina
a9 .c P 2eso de la ca/ina D* W .c
2.2. P 2eso 2romedio 2or 2ersona FC* Og9 /9 . P 777777777
. P nGmero de 2asa0eros 1ue trans2orta la ca/ina. 2.2.
o sea 1ue el nGmero de 2asa0eros 1ue 2uede trans2ortar la ca/ina es igual al cociente entre el D* W del 2eso de
la ca/ina Fado2tado este 2orcenta0e como l@mite de seguridad9 4 el 2eso 2romedio 2or 2ersona. Este 2rimer
2aso en la ma4or@a de los casos es o/3iado5 dado 1ue los ascensores en general 4a traen es2ecificada su
ca2acidad. .uede ser utili;ado5 segGn los casos5 como 2aso 3erificatorio.
!< 2aso6 Referencia a la cantidad de 2ersonas a trasladar6 Fse esta/lece como unidad de tiem2o = minutos9
a9 .t P 2o/laci8n total del o de los edificios
# P su2erficie cu/ierta 2or 2iso
n P cantidad de 2isos
N< . P nGmero de 2asa0eros 2osi/les a trasladar cada = minutos
/9 .ara calcular .t5 se utili;arE el siguiente cuadro6
CUADRO DE CALCULO DE CAUDAL
Ti2os de uso del edificio m! 2or 2ersona
/ancos ............................ =
cor2oraciones ..................... C
edificios de oficinas de 2rimera clase D
taller de tra/a0os menores ........... D
edificios de oficinas 2e1ueRas ....... 1*
talleres de tra/a0os 2esados ......... 1=
3i3iendas ............................ !
F2ersonas 2or dormitorio9
# . n .t P 77777777777777777777777777777777777777
cantidad de m! 2or 2ersona s>cuadro
o sea 1ue la 2o/laci8n total cu/ierta del edificio Fsurgida del 2roducto de la su2erficie cu/ierta 2or 2iso 2or el
nGmero de 2isos9 4 la cantidad de m! 1ue necesita cada 2ersona5 segGn dato e?tra@do del cuadro.
LA TERCERA .ARTE DE LA .O%LACION TOTAL DE%ERA .ODER TRA#LADAR#E EN 1=
INUTO#.
De acuerdo con esta norma se 2uede a/sor/er los mE?imos de trEnsito en :oras to2e5 entre un D al 1* W cada
= minutos de la 2o/laci8n total. O sea 1ue de la 2o/laci8n total calculada F.t9 nos serE suficiente 2re3er el
traslado del D W durante la unidad de tiem2o fi0ada.
.t.D Reem2la;ando .t 2or su e1ui3alente6
Nro.. Fcada =min.9 P 7777
1** # . n D
Nro. . F= min.9 P 777777777777777777 777777
cantidad de m! 2>ers. 1**
)< 2aso6 Referencia al cElculo de ca2acidad de traslado de un ascensor Ftomado tam/iAn en la unidad de
tiem2o ado2tada igual a = min. o su e1ui3alente en segundos9
a9 : P altura de recorrido de ascensor
3 P 3elocidad Fdato e?tra@do de += a B* m 2or minuto5 de manuales de ascensores actuales normali;ados9
. P nGmero de 2asa0eros 1ue trans2orta la ca/ina
T.T.P Tiem2o total de duraci8n del 3ia0e
t1.P duraci8n del 3ia0e com2leto Fdato en funci8n de las caracter@sticas del ascensor 4 del edificio9
t!.P tiem2o in3ertido en 2aradas5 a0ustes 4 manio/ras
t).P duraci8n entrada 4 salida 2or cada usuario
#e ado2tan6 entrada 1J5 salida *5B=J 2or c>usuario.
t+.P tiem2o 82timo admisi/le de es2era5 ado2tamos 15= min.
/9 .ara calcular la ca2acidad de traslado de un ascensor e?iste un factor determinante6 la duraci8n del 3ia0e
FT.T.9. Lo su2ondremos en las 2eores condiciones5 caso en 1ue el ascensor se detiene en todos los 2isos en los
1ue ascienden 4 descienden todos los ocu2antes o sea 1ue T.T. resultarE de la suma de los t. 2arciales.
:
t1. P 7 t) P F1J M *5B=J9 . Nro.de 2aradas
3
t!. P !J . Nro.de 2aradas t+ P 15= min. P "* I
T.T. P t1 M t! M t) M t+
La cantidad de 2ersonas 1ue trasladarE el ascensor en =[ F)**J9 resultarE del cociente entre )**J 2or la
ca2acidad de la ca/ina 4 T.T. de duraci8n del 3ia0e6
)**J . . Ct P 77777777777
T.T.
+< 2aso6 Referencia al cElculo del nGmero de ascensores necesarios.
O/tenido el N< . FnGmero de 2asa0eros 2osi/les a trasladar9 1ue como se :a 3isto estE en funci8n del tiem2o
ado2tado = min.5 en funci8n del D al 1* W de la 2o/laci8n total del o de los edificios5 4 del nGmero de
2asa0eros 1ue lle3a una ca/ina5 en el mismo es2acio de tiem2o ado2tado o/tendremos el nGmero de
ascensores necesarios ca2aces de cu/rir las necesidades m@nimas esta/lecidas.
#INTE#I# DEL CALCULO DE A#CEN#ORE#
CALCULO DE LA CANTIDAD DE .ER#ONA# CALCULO DE CA.ACIDAD DE
A TRA#LADAR EN = min. UN A#CEN#OR
R R R
su2.cu/. cantidad m! 2or 2ers.a R altura R 3eloc. R ca2ac.
2or 2iso de 2isos 2ers. trasladarR recorr.R R
# P m! n D W R : R 3 R D* W ..c.
777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777R . P 7777777777777
Rtiem2o de duraci8n R 2.2.
R3ia0e com2leto R
R R
RT.T.P t1 M t! M t) M t+ R
#.n D R7777777777777777777777777777777777777777777
N< . F= min.9 P 77777777 . 7777 P R ca2acidad trasl. c>= min.
cant.m! . 2ers. 1** R )**J . .
R Ct P 77777777777
R T.T.
R
N< . F= min.9
A#CEN#ORE# NECE#ARIO# P 77777777777777
Ct
c9 Construcci8n del recinto F'er art@culo ).1*.!.1. FcN =9.
).=.1.C. .alier de 2isos.
a9 .alier de escalera 4 ascensor unificados.
En el caso de 2alier de escalera 4 ascensor unificados5 el Erea m@nima del mismo serE de =5** m! con un
anc:o m@nimo de 15=* m. F3er es1uema a9.
.odrE reducirse dic:a Erea :asta una su2erficie m@nima de +.=* m! 4 un lado m@nimo de 15!* m.5 Gnicamente
en el caso de 1ue la 2uerta del ascensor sea del ti2o 2legadi;a5 corredi;a o telesc82ica. F3er es1uema a9.
/9 .alier de escalera 4 ascensor no unificados.
17 El 2alier 1ue sir3e al ascensor tendrE un Erea m@nima de +5** m! con un anc:o m@nimo de 15=* m. .odrE
reducirse dic:a Erea :asta una su2erficie m@nima de !5=* m! 4 un lado m@nimo de 15!* m5 Gnicamente en el
caso de 1ue la 2uerta del ascensor sea de ti2o 2legadi;a5 corredi;a o telesc82ica. F3er es1uema /9.
!7 El 2alier 1ue sir3e a la escalera tendrE un Erea m@nima de !5=* m!5 con un lado m@nimo de 15!* m5
2udiendo reducirse a 15** m la circulaci8n entre am/os 2alieres si se ado2ta el es1uema del cro1uis /.
)7 No se ace2tarEn 2alieres de ascensores 1ue no tengan cone?i8n directa a escaleras.
E#,UEA ).=.1.C. .ALIER DE .I#O#
a9 .ALIER DE E#CALERA $ A#CEN#OR UNI(ICADO
ANC-O INIO .ALIER 15=* m ANC-O INIO .ALIER 15!* m
AREA INIA =** m! AREA INIA +5=* m!
.UERTA CON GIRO -ACIA .ALIER .UERTA TI.O .LEGADIZA CORREDIZA O
TELE#CO.ICA
/9 .ALIER DE E#CALERA $ A#CEN#OR NO UNI(ICADO#.
.UERTA GIRO -ACIA .ALIER .UERTA CORREDIZA .LEGADIZA O TELE#CO.ICA
Anc:o m@nimo 2alier 15=* m .ALIER A#CEN#OR Anc:o m@nimo 2alier 15!* m .ALIER A#CEN#OR
Area m@nima +5** m! Area m@nima )5** m!
Anc:o m@nimo 2alier 15!* m .ALIER E#CALERA Anc:o m@nimo 2alier 15!* m .ALIER E#CALERA
Area m@nimo !5=* m! Area m@nima !5=* m
CIRCULACION ANC-O INIO 15** m CIRCULACION ANC-O INIO 15** m
).B. D E L O # E D I O # D E # A L I D A
).B.1. GENERALIDADE# #O%RE EDIO# DE #ALIDA.
).B.1.1. Tra4ectoria de los medios de salida.
La l@nea material de li/re tra4ectoria de/e reali;arse a tra3As de 2asos comunes 4 no estarE entor2ecida 2or
locales de uso o destino.
).B.1.!. #alidas e?igidas5 li/res.
Ninguna 2uerta5 3est@/ulo5 2asa0e5 escalera u otro medio de salida e?igido5 serE o/struido o reducido en su
anc:o es2ecificado5 2or estructuras fi0as o m83iles.
La am2litud de los medios de salida e?igidos5 de/erE calcularse de modo 1ue 2ermita e3acuar
simultEneamente los distintos locales 1ue desem/ocan en Al.
Un medio de salida e?igido no de/erE su2er2onerse con el de entrada o salida de 3e:@culos5 de/iendo5 en caso
de coe?istir5 acumularse los anc:os re1ueridos5 constru4Andose una 3ereda de *5B* m de anc:o m@nimo 4 de
*51! a *51D m de altura. Cuando se trate de una sola unidad de 3i3ienda5 esta 3ereda serE o2tati3a.
.ara los 2asos5 2asa0es o corredores de toda su2erficie o local 1ue den a un 2aso de comunicaci8n general u
otro medio de salida5 se e?igirE5 como anc:o acumulado5 el del metro 2ara las 2rimeras )* 2ersonas5 151* m
de )* a =* 2ersonas5 4 *51= m 2or cada =* 2ersonas o fracci8n 1ue su2ere lo indicado.
Las 2uertas de toda su2erficie o local 1ue den a 2asos de comunicaci8n general o de salida a la 3@a 2G/lica5
tendrEn como anc:o m@nimo acumulado5 el de *5"* m 2ara las 2rimeras =* 2ersonas 4 *51= m adicionales 2or
cada =* 2ersonas de e?ceso o fracci8n5 sal3o lo esta/lecido en el art@culo ).B.).!.
).B.1.). #eKalamiento de los medios de salidas e?igidos.
Donde los medios de salida e?igidos no 2uedan ser fEcilmente discernidos 2or los ocu2antes de un edificio5 se
colocarEn seKales de direcci8n5 claramente indicadas5 2ara ser3ir de gu@a a la salida.
).B.1.+. #alidas e?igidas en caso de edificios con ocu2aci8n di3ersa.
Cuando un edificio o 2arte de Al inclu4a destinos diferentes5 la Direcci8n General de O/ras .articulares 2odrE
e?igir egresos inde2endientes.
).B.1.=. #alidas 2rinci2al 4 de emergencia en determinadas ocaciones. odificado 2or Ordenan;as
unici2ales N< =)1">"1 4 =)+=>"!.
Todo local u/icado en su/suelo o s8tano5 2lanta /a0a 4>o 2lanta alta5 cu4a acti3idad re1uiera :a/ilitaci8n
munici2al 4 estA destinado a la afluencia masi3a de 2G/lico5 de/erE 2oseer ! accesos 4>o salidas 1ue lo
comuni1uen con la 3@a 2G/lica5 considerados F2ara diferenciarlos9 como I2rinci2alJ 4 Ide emergenciaJ. La
e?igencia de contar con los accesos 2rinci2ales 4 de emergencia no 2uede ser su2lida 2or ascensores o
montacargas.
a9 Acceso 4>o salida 2rinci2al6
I 7 Como condici8n general tendrE un anc:o determinado 2or la cantidad de 2ersonas 1ue 2uedan concentrarse
en el local.
II 7 La cantidad de 2ersonas asistentes se fi0arE segGn el 2unto ).B.!.1. FI(actor de Ocu2aci8n del Reglamento
de Edificaci8nJ9 4 anc:o del medio de salida segGn el 2unto ).B.1.!. FI#alidas E?igidas Li/resJ9 del mismo
Reglamento5 2ero con la sal3edad de 1ue el anc:o m@nimo serE de 15=* m.
III 7 .ara locales de es2ectEculos 2G/licos in3olucrados en el Decreto 7 Ordenan;a N< !DCB>CC5 salas de
conferencias 4 locales afines5 la cantidad de 2ersonas se fi0arE en /ase al nGmero de asientos 1ue dis2onen los
asistentes. De no estar determinados los asientos5 se considerarE 1 2ersona 2or cada 1 m!. de su2erficie. El
anc:o del medio de salida se determinarE de acuerdo con el 2unto ).B.).!. FIedios de Egreso 2ara lugares de
es2ectEculos 2G/licos 4 di3ersiones de2orti3asJ9 del Reglamento de Edificaci8n5 no 2udiendo ser en ningGn
caso menor de 15=* m.
I' 7 El anc:o 1ue se fi0e corres2onderE a la lu; li/re del marco de la 2uerta. En ningGn caso la 2uerta 2odrE
ser giratoria. #i el acceso se reali;a 2or mEs de una a/ertura5 ninguna de ellas 2odrE tener un anc:o menor de
15=* m. 4 sumadas todas de/erEn cum2lir la medida e?igida.
' 7 Cual1uier otra 2uerta o 2asillo 1ue 2ueda :a/er entre el local donde se encuentra el 2G/lico 4 el acceso 4>o
salida a la calle5 de0arE un 2aso li/re de un anc:o 2or lo menos igual al acceso 4>o salida 2rinci2al.
'I 7 Cuando el ingreso 7 egreso se realice a tra3As de un 2asillo de circulaci8n5 Aste de/erE contar con una
iluminaci8n artificial adecuada 1ue 2osi/ilite un c8modo des2la;amiento 4 tendrE ademEs elementos de
seKali;aci8n fosforescente.
/9 Accesos 4>o salidas de emergencia6
I 7 Como condici8n general tendrE un anc:o m@nimo de 15=* mts.
II 7 De/erE estar em2la;ado en el e?tremo o2uesto al ingreso 2rinci2al5 de/iendo 2re3erse concretas medidas
de aislamiento res2ecto del resto del local. #i no conectare directamente con la calle5 2odrE :acerlo a un
2asillo de uso comGn del edificio5 siem2re 1ue Aste se comuni1ue li/remente con la calle.
III 7 #i la salida de emergencia Itu3iera 2uerta o ta2a5 la misma de/erE estar 2intada en su totalidad con
2intura fluorescente 4 de/erE a/rirse sin e?ce2ci8n :acia afuera. El mecanismo de cierre consistirE en un
2asador colocado en la 2arte interior del localJ.
I' 7 Con la finalidad de 2oder locali;ar fEcilmente la salida de emergencia5 en las 2aredes de los locales
de/erE 2intarse o colocarse un cartel con la le4enda I#alida de EmergenciaJ. La le4enda 4 la flec:a de/erEn
ser fosforescentes. Toda seKali;aci8n de/erE a0ustarse a lo dis2uesto en las Normas IRA.
' 7 La salida de emergencia 2odrE comunicar con locales de uso comGn e?istentes en el 2iso alto5 2ara lo cual
de/erE contar con una escalera de :ormig8n armado5 con las caracter@sticas fi0adas 2or el Reglamento de
Edificaci8n en su 2unto ).=.1.!.5 inc./9.
'I 7 En ningGn caso la salida de emergencia 2odrE estar disimulada5 4 en el su2uesto de 1ue 2ara :acer uso de
ella fuera menester utili;ar un :ac:a o un martillo5 Astos de/erEn estar a la 3ista en ca0a 3idriada5 fEcilmente
destrui/le en caso de emergencia 4 u/icada en lugar accesi/le al 2G/lico.
'II 7 No se e?igirE salida de emergencia cuando el frente del local 2resente so/re la calle ;ona 3idriada en un
"* W fEcilmente destrui/le 4 li/re de elementos fi0os5 1ue estA distanciada 2or lo menos D m. del acceso
2rinci2al.
'III7 La salida de emergencia 2odrE ser tam/iAn sim2lemente una comunicaci8n a tra3As de 2uerta 1ue
conecte con un 2asillo5 1ue a su 3e;5 se comun@1ue con la 3@a 2G/lica. Esta circulaci8n no 2odrE ser en todo su
recorrido de un anc:o menor al e?igido 2ara la salida de emergencia. #e admite como salida de emergencia
una comunicaci8n directa a terra;a lindera.
IL7 #i se modificasen las condiciones edilicias de las construcciones 1ue admiten la salida de emergencia a
tra3As de locales linderos 4 ello :iciera no 3ia/le el uso de las misma5 el negocio cesarE de inmediato su
acti3idad :asta tanto se efecti3ice una nue3a salida de emergencia.
c9 Acceso 4>o salida de locales en su/suelo6 estos medios de/erEn a0ustarse a los siguientes re1uisitos6
19 Acceso 4>o salida 2rinci2al6
I 7 Cum2lirE todas las dis2osiciones contenidas 2or los incisos a9 4 /9.
II 7 ConectarEn con el ingreso 7 egreso 2rinci2al a ni3el 3@a 2G/lica5 mediante una escalera 2rinci2al.
III 7 La escalera de/erE ser de :ormig8n armado5 lle3arE 2asamanos laterales 4 o centrales segGn los casos.
I' 7 La escalera serE inclinada5 de igual o ma4or anc:o 1ue la entrada7salida 2rinci2al. En ningGn caso 2odrE
desdo/larse el anc:o e?igido en dos escaleras.
' 7 La 2endiente de dic:a escalera estarE dada 2or la altura de los escalones Fentre 1C 4 1D cm9 4 la
2rofundidad o anc:o de los mismos Fde != a !B cm9 sin contar con el I3ueloJ 1ue 2ueda tener el escal8n.
'I 7 La escalera 2odrE tener I1uie/resJ en su direcci8n. Estos I1uie/resJ no 2odrEn ser mEs de ! de "*< en
todo el desarrollo de la escalera 4 de/erEn estar se2arados 2or un tramo recto de 2or lo menos + escalones.
'II 7 .odrE la escalera tener descansos en los lugares de cam/io de direcci8n o se2arando tramos. Estos
Gltimos no 2odrEn tener mEs de !1 escalones.
'III 7 El recorrido 1ue se de/e cum2lir a tra3As de la escalera 4 de cual1uier otro local antes de llegar a la 3@a
2G/lica de/erE mantener el anc:o m@nimo del medio de salida 2rinci2al e?igido 4 no 2odrE ser reducido en su
anc:o 2or elementos fi0os o m83i/les 1ue lo estrangule.
IL 7 La escalera de/erE contar con iluminaci8n artificial adecuada 1ue 2osi/ilite una c8moda circulaci8n 4
tendrE ademEs5 elementos de seKali;aci8n e iluminaci8n de Iesca2eJ.
L 7 #e admitirE una ram2a conforme los tArminos del 2unto ).=.1.). FRam2as 4 escaleras mecEnicas9 del
Reglamento de Edificaci8n 4 con un anc:o 1ue se determinarE en la misma forma 1ue 2ara el caso de la
escalera.
!9 Accesos 4>o salida de emergencia en su/suelo6
I 7 La comunicaci8n con la salida de emergencia a ni3el de 2lanta /a0a se efectuarE a tra3As de una escalera de
:ormig8n armado con las caracter@sticas 2re3istas 2or el Reglamento de Edificaci8n en su 2unto ).=.1.!.
inc./9.
II 7 En ningGn caso el anc:o de la escalera 2odrE ser menor a un F15=* m.9
III 7 De/erE cum2lir con los re1uisitos e?2licitados en el inc./9 2untos II5 III5 I' 4 'I.
d9 Acceso 4>o salida de locales en 2lanta alta6
19 Acceso 4>o salida 2rinci2al6
I 7 Cum2lirE todas las dis2osiciones contenidas en los incisos a9 4 /9.
II 7 ConectarEn con el ingreso 7 egreso 2rinci2al a ni3el 2G/lica mediante escalera 2rinci2al.
III 7 Cum2lirE con todos los re1uisitos e?2licitado en los 2untos III al L del inciso c9.
!9 Acceso 4>o salidas de emergencias6
I 7 La comunicaci8n con la salida de emergencia a ni3el 2lanta /a0a se efectuarE a tra3As de una escalera de
:ormig8n armado con las caracter@sticas 2re3istas 2or el Reglamento de Edificaci8n en su 2unto ).=.1.!.
inciso /9
II 7 En ningGn caso el anc:o de la escalera 2odrE ser menor de 15=* m.
III 7 De/erE cum2lir con los re1uisitos e?2licitados en el inciso /9 2untos II5 III5 I'5 'I.
).B.1.=.1. De las 2enalidades.
Las infracciones a lo dis2uesto 2or la 2resente reglamentaci8n serEn sancionadas conforme lo 2re3isto 2or el
IC8digo de (altas en el Orden unici2alJ 3igente.
Al estar referida la 2resente Reglamentaci8n a la Le4 N< 1"=DC>C!5 Decreto Reglamentario N< )=1>C"5 lle3a
im2l@cito el cElculo de escaleras 2asillos 4 3@as de esca2e 2or el mAtodo de ItrEficoJ5 lo cual su2one un destino
4 uso de los locales 2ara 2ersonas f@sicamente a2tas 2ara des2la;arse. En caso de tratarse de locales cu4os
usuarios 2resenten dificultades motrices u otro ti2o de im2edimento f@sico5 el cElculo de/e efectuarse 2or el
mAtodo de Ica2acidadJ tal como lo esta/lece el C8digo de Edificaci8n de la unici2alidad de la Ciudad de
%uenos Aires.
).B.!. NUERO DE OCU.ANTE#
).B.!.1. (actor de ocu2aci8n.
El nGmero de ocu2antes 2or su2erficie de 2isos se determinarE de acuerdo con el cuadro siguiente5 en 1ue se
es2ecifica la cantidad de m! 1ue se e?igirE 2or 2ersona. Los resultados o/tenidos de esta 2lanilla de/en ser
relacionados con las salidas e?igidas.
Uso 4 destino m! 2>2ersona
a9 Locales de asam/leas5 auditorios5 salas de concierto5 salas de /aile ............................................... 1
/9 Edificios educacionales5 tem2los ................................. ................................................................ !
c9 Locales5 2atios 4 terra;as destinados a tra/a0os o negocios6 mercados5
ferias5 e?2osiciones5 museos5 restaurantes ........................................................................... )
d9 #alones de /illares5 canc:as de /olos5 4 /oc:as5 gimnasios5
2istas de 2atina0e5 refugios nocturnos ................................................................................... =
e9 Edificios de oficinas5 /ancos5 /i/liotecas5 cl@nicas5 asilos5 internados5 casas de /aKo ....................... D
f9 'i3iendas 2ri3adas 4 colecti3as ................................... ................................................................. 1!
g9 Edificios industriales5 sal3o declaraci8n fundada del 2ro2ietario ....................................................... 1B
).B.). #ITUACION DE LO# EDIO# DE #ALIDA
).B.).1. Acceso 4 terminaci8n de salida e?igido.
Las escaleras 1ue sir3en a uno o 3arios 2isos5 de/erEn ser interrum2idas en el 2iso /a0o5 comunicando con la
3@a 2G/lica.
Cada unidad locati3a tendrE acceso directo a los medios generales de egresos e?igidos.
).B.).!. edios de egreso en lugares de es2ectEculos 4 di3ersiones 2G/licas 4 de2orti3as.
Los lugares de es2ectEculos 4 di3ersiones 2G/licas 4 de2orti3as tendrEn egresos inde2endientes.
El anc:o li/re de escaleras 4 2uertas de salidas no 2odrE ser inferior a 15=* m 4 se a0ustarE a las siguientes
f8rmulas6
A
-asta ).*** es2ectadores 777777
!**
A
De ).*** a 1*.*** es2ectadores 77777
!=*
A
.ara mEs de 1*.*** es2ectadores 777777
siendo A el nGmero total de es2ectadores. )**
).B.).). 'est@/ulos en lugares de es2ectEculos 4 di3ersiones 2G/licas
En lugares de es2ectEculos 4 di3ersiones 2G/licas5 los 3est@/ulos de/erEn tener un Erea de 1 m!. 2or cada !*
2ersonas.
).B.).+. Accesos adecuados 2ara 2ersonas 1ue se des2lacen en sillas de ruedas.
Los edificios de uso 2G/lico5 de 2ro2iedad estatal o 2ri3ada tales como Esta/lecimientos Educati3os5 useos5
%i/liotecas5 Teatros5 Cines5 Estadios De2orti3os5 Locales de Administraci8n Estatal 4 de Em2resas de
#er3icios .G/licos5 de/erEn contar con accesos adecuados 2ara 2ersonas 1ue se des2lacen en sillas de ruedas.
).B.+. #ALIDA# DE 'E-ICULO#.
).B.+.1. Anc:o de salida 2ara 3e:@culos.
El anc:o li/re m@nimo de una salida 2ara 3e:@culos es ) m. En 3i3ienda unifamiliar dic:o anc:o m@nimo
2uede ser !5)* m. En un 2redio donde se manio/ra con 3e:@culos como a t@tulo de e0em2lo se cita6 2la4a de
carga 4 descarga de comercio5 de industria o de de28sito5 estaci8n de trans2orte de 2asa0eros o de carga5 el
anc:o m@nimo de la salida es de + m.
).B.+.!. #alida 2ara 3e:@culos en 2redio de es1uina.
Una salida 2ara 3e:@culos no 2uede u/icarse en la L@nea unici2al de es1uina 4 cuando Asta no e?ista5 la
salida estarE ale0ada no menos de +5!= m del encuentro de las L.. de las calles concurrentes.
).C. D E L O # . A T I O #
).C.1. GENERALIDADE# #O%RE .ATIO#.
).C.1.1. (orma de medir los 2atios.
Las medidas de los 2atios se tomarEn con e?clusi8n de los muros medianeros 7 1ue no 2odrEn ser menores de
*5)* m.7 4 la 2ro4ecci8n :ori;ontal de todo 3oladi;o.
#8lo se 2ermitirEn 2e1ueKas su2erficies salientes aisladas cu4a suma total no e?ceda de *5B* m! F3er figura
).C.1.1.9.
Las alturas 2ara determinar las medidas de los 2atios5 de/erEn ser tomadas desde el ni3el corres2ondiente al
2iso del local :a/ita/le inferior :asta la 2arte su2erior del muro mEs alto 1ue corres2onda al 2atio e?clu4endo
el muro medianero.
Cuando el muro mEs alto corres2onda a so/reele3aciones cu4o anc:o total no e?ceda del )* W de la longitud
del muro 1ue se trata s8lo se com2utarE el =* W de la altura corres2ondiente a la so/reele3aci8n F3er figura
).C.1.1.9.
).C.1.!. .ro:i/iciones relati3as a 2atios.
a9 .ro:i/ici8n de reducir dimensiones de 2atios. No 2odrE ser di3idida una finca cuando algGn 2atio resulte
con dimensiones menores a las fi0adas en este Reglamento.
/9 .ro:i/ici8n de cu/rir 2atios. No se 2ueden cu/rir 2atios en edificios e?istentes o construidos de acuerdo
con este Reglamento mediante cu/ierta alguna5 sal3o cuando el 2atio resulta innecesario segGn las
2rescri2ciones 3igentes. #8lo se 2ermiten toldos 2lega/les de tela o metElicos.
).C.1.). Colocaci8n de toldos en 2atios de 3i3iendas.
a9 #8lo se 2ermitirEn6
1.7 Los toldos 2lega/les re/ati/les totalmente reali;ados en tela o cual1uier material fle?i/le.
!.7 Los toldos de estructura fi0a reali;ados con materiales r@gidos 1ue 2osean aletas m83ilesN 2or lo tanto5
2ro:@/ense los toldos de estructura fi0a 1ue no cum2lan con esta condici8n 4 cu/ran toda la su2erficie del
2atio disminu4endo la iluminaci8n 4 3entilaci8n de los locales 1ue se 3uelcan a Al.
/9 Los toldos de/erEn distar del 2iso del 2atio en su 2arte mEs /a0a o cenefa 2erimetral !5!* m como m@nimo.
c9 Cuando se colo1uen toldos de estructura fi0a con aletas articuladas 4 la altura del muro 2erimetral mEs /a0o
Fen relaci8n con el lado de menor altura del toldo9 sea igual a ! m5 la distancia del e0e di3isorio del muro de/e
ser6 a P 1>) de d.
En caso de 1ue todos los muros 2erimetrales donde se 3a a colocar el toldo su2eren los ! m5 la distancia a se
incrementarE siendo a P \ de d F3er figura ).C.1.).]
Los toldos metElicos o de otro material r@gido de/erEn tener en todos los casos5 canaleta de desague con
contra2endiente.
d9 Los toldos metElicos o de otro material r@gido colocados en 2atios de 3i3iendas sometidas al rAgimen de
2ro2iedad :ori;ontal de/erEn cum2lir con lo mencionado en los art@culos anteriores.
#u colocaci8n de/erE lle3arse a ca/o :asta el es2esor de la losa corres2ondiente al tec:o de la 3i3ienda de
2lanta /a0a5 2ro:i/iAndose su a3ance so/re dic:a altura.
En las 3i3iendas sometidas al rAgimen de 2ro2iedad :ori;ontal5 2re3ia autori;aci8n del consorcio del edificio
2ara la colocaci8n del toldo5 el 2ro2ietario de/erE mantenerlo en 2erfectas condiciones de lim2ie;a 4
conser3aci8n 2ara no 2ro3ocar molestias a los 3ecinos colindantes.
).C.1.+. Clasificaci8n de los 2atios.
Los 2atios de iluminaci8n 4 3entilaci8n5 segGn sus ti2os 4 dimensiones se clasifican en6
a9 .atios en edificaciones de :asta 1! m de altura.
/9 .atios en edificaciones de altura su2erior a 1! m.
).C.1.=. Dimensiones de los 2atios.
).C.1.=.1. .atios en edificaciones de :asta 1! m. de altura.
-asta 2lanta /a0a 4 un 2iso alto5 con un mE?imo de B m. de altura los 2atios de/erEn 2oseer una su2erficie
m@nima de 1! m!5 fi0Endose el lado m@nimo en ) m.N se e?ce2tGa el caso del 2asillo de !5D* m. de anc:o entre
e0es5 originado en los 2lanos de su/di3isi8n 1ue 2or su longitud 2odrEn mantener dic:o anc:o como lado
m@nimo.
A 2artir de all@ 4 :asta los 1! m. de altura la su2erficie m@nima del 2atio se fi0a en 1B m!5 con el lado inferior
no menor de + m.
Esta/lAcese en am/os casos 1ue 2ara casas o de2artamentos interiores 2or lo menos dos locales de 1Y clase
de/erEn iluminar 4 3entilar a un 2atio cu4a su2erficie se :a4a incrementado un )* W de su su2erficie m@nima
original.
).C.1.=.!. .atios en edificios de altura su2erior a 1! m.
a9 .atios centrales 4 de contrafrente 2ara iluminar 4 3entilar locales de 1< Clase.
.ara iluminar 4 3entilar locales de 1< clase serE necesario utili;ar los frentes a 3@a 2G/lica o /ien 2atios o
es2acios entre cuer2os de edificios.
El lado m@nimo de los 2atios de/e ser igual a 1>) de la altura del edificio 4 en ningGn caso el lado resultante
2odrE ser inferior a + m.
En caso de edificios de 3arios cuer2os el lado m@nimo del 2atio no de/erE ser inferior a 1>) de la semisuma de
las alturas de los cuer2os si Astos fueran desiguales. #i los lados del 2atio estu3ieran cercados 2or mEs de dos
lados se tomarEn 2ara el cElculo de la semisuma antedic:a los dos de ma4or altura.
En ningGn caso el lado resultante 2odrE ser inferior a + m.
/9 .atios centrales 4 de contrafrente 1ue 2ermiten la iluminar 4 3entilaci8n de un Gnico local de 1< Clase.
.odrEn 2ro4ectarse 2atios 1ue 2uedan iluminar 4 3entilar un Gnico local de 1< clase 2or unidad siem2re 1ue se
cum2lan las siguientes condiciones6
19 El local de/erE 2ertenecer a una unidad 1ue 2osea 2or lo menos + locales de 1< clase.
!9 La unidad de/erE iluminar 4 3entilar o/ligatoriamente los tres locales restantes a frente o 2atios como los
definidos en el inc.a9.
Los 2atios 1ue 2ermitan la fran1uicia enunciada 2odrEn 2oseer un lado m@nimo no inferior a ^ de la altura
total del edificio 4 si :u/iere mEs de un cuer2o5 ^ de la semisuma de la altura de los cuer2os si estos fueran
desiguales.
Dic:o lado m@nimo en ningGn caso 2odrE ser inferior a + m.
c9 .atios centrales 4 de contrafrente 2ara iluminar 4 3entilar e?clusi3amente locales de !< Clase.
Los 2atios 1ue 2ermitan la iluminaci8n 4 3entilaci8n de este ti2o de locales de/erEn 2oseer un lado m@nimo de
1>B de la altura del edificio 4 si :u/iere mEs de un cuer2o 1>B de la semisuma de las alturas de los cuer2os si
Astas fueran desiguales.
).C.1.=.). (ormas de determinaci8n de las alturas 1ue dan origen a cada dimensi8n m@nima de 2atio 4
2er@metro del mismo
19 #e define como arran1ue del 2atio5 el ni3el del cual e?istan locales clasificados de modo tal 1ue re1uieran
iluminaci8n 4 3entilaci8n a 2atio m@nimo 4 se sir3an de Al.
!9 A los efectos de resguardar al mE?imo e3entuales cerramientos laterales 2or edificaciones linderas5 2ara
2atios en edificios de mEs de 1! m de altura5 en a1uellos casos 1ue la semisuma de alturas del edificio 1ue
determinarE el lado m@nimo del 2atio resulte inferior a la altura mE?ima de fac:ada 2ermitida so/re l@nea
munici2al5 de/erE tomarse esta altura 2ara dic:a determinaci8n.
)9 La so/reele3aci8n de tan1ues 4 sala de mE1uinas 2ara 1ue no sea com2utada en la altura 1ue determina el
lado m@nimo del 2atio5 no de/erE so/re2asar el =* W de anc:o de la longitud total del lado de 2atio donde se
encuentra la so/reele3aci8n.
+9 Cuando se 2ro4ectan 2atios de iluminaci8n 4 3entilaci8n de locales con 2or lo menos uno de sus lados
a/ierto so/re la 3@a 2G/lica 2odrE disminuirse el lado m@nimo :asta un !* W.
En el resto de los 2atios cual1uiera sea su u/icaci8n 2odrE disminuirse 2or ra;ones de 2ro4ecto :asta un 1* W
el lado m@nimo siem2re 4 cuando el Erea del 2atio se incremente en un )* W.
En am/os casos se admitirE 1ue a disminuciones menores de lado m@nimo 2odrE incrementarse
2ro2orcionalmente la su2erficie.
=9 Cuando 2or ra;ones de 2ro4ecto se 2rodu;can entrantes en el 2er@metro del 2atio resultante del cElculo5 los
locales 1ue se encuentran recedidos de/erEn cum2lir con las siguientes condiciones de dimensiones m@nimas6
a9 La entrante mE?ima no so/re2asarE de los +>= de la altura del dintel del local recedido.
/9 El anc:o de dic:a entrante no 2odrE ser inferior al ma4or anc:o 1ue el local 2osea en toda su e?tensi8n.
).C.1.B. .atios no rectangulares.
En los 2atios no rectangulares de/erE 2oder inscri/irse un c@rculo cu4o diEmetro sea igual o ma4or al lado
m@nimo fi0ado en el 2unto anterior. En caso de 2atios alargados de/erE 2oder inscri/irse una eli2se cu4os e0es
Fma4or 4 menor9 resulten iguales o ma4ores a los lados ma4or 4 menor corres2ondientes a los lados m@nimos
fi0ados 2ara el 2atio rectangular.
).C.). .ATIO# EN EDI(ICIO# ,UE #E A.LIEN O RE(ACCIONEN
En 3i3iendas con 2lanos a2ro/ados 2or el anterior Reglamento 2odrEn efectuarse am2liaciones 7 siem2re 1ue
ellas no im2li1uen modificar am/ientes linderos a 2atios de dimensiones antirreglamentarias 75 sin e?igir la
adecuaci8n de los mismos a las normas 3igentes5 cuando los lados de dic:os 2atios no sean inferiores a ) m.
En tales casos la am2liaci8n no 2odrE su2erar los 1** m!. de su2erficie cu/ierta com2utando entre2iso 4
e?clu4endo galer@as 4 ane?os. #i los 2atios tu3ieran una medida inferior a los ) m de dimensi8n li/re de alero5
galer@as5 etc.5 no se 2ermitirE ninguna clase de am2liaciones en toda la 3i3ienda :asta tanto se a0usten
integramente los mismos a lo 1ue esta/lece el actual Reglamento de Edificaci8n.
Este mismo criterio se a2licarE a las o/ras e0ecutadas sin 2ermiso 1ue fueran regulari;adas durante la 3igencia
del anterior Reglamento.
).C.!. CENTRO DE ANZANA.
).C.!.1. Generalidades so/re centro de man;ana.
En las man;anas 1ue 2or sus dimensiones lo 2ermitan se de0arEn es2acios centrales segGn lo esta/lecido en el
C. Ur/ano en el 2unto C.+. 4 de acuerdo con lo 1ue se es2ecifica en los art@culos ).C.!.!.5 ).C.!.).5 ).C.!.+. 4
).C.!.=. F3er es1uema ).C.1.B.9
En casos de grandes edificios 1ue ocu2en la totalidad o mEs de B* W de la man;ana 2odrE su2rimirse el centro
de man;ana5 siem2re 1ue se de0e como m@nimo5 li/re de edificaci8n la su2erficie e1ui3alente a los 2atios
reglamentarios del 2ro4ecto 4 al centro de man;ana 1ue :u/iere corres2ondido.
En las ;onas industriales delimitadas 2or la Ordenan;a N< 1*)*>=+ se 2odrEn su2rimir los centros de man;ana.
).C.!.!. an;anas de tres lados.
En los casos de man;anas triangulares5 2ara determinar los centros de man;ana5 se a2licarE la f8rmula
siguiente6 a P L. *5*BN en 1ue a es la 2rofundidad edifica/le LN el 2er@metro del triEngulo 4 5*B un coeficiente.
F'er es1uema ).C.!.!.9.
Cual1uiera sea el resultado o/tenido de la a2licaci8n de la f8rmulaN a no 2odrE ser menor de != m. ni ma4or
de +* m.
No :a/rE centros de man;ana6
a9 #i L es menor de +!* m.
/9 #i e?isten lados menores del !CW de L.
3er es1uema ).C.!.!.
).C.!.). an;anas de cuatro lados.
Cuando la man;ana sea un cuadrilEtero se a2licarEn las f8rmulas siguientes6
% M %[ A M A[
a P 7777777777 *5) 4 / P 7777777777 *5) F'er es1uema ).C.!.).9
! !
.ara determinar la 2rofundidad edifica/le a se multi2licarE la semisuma de los lados o2uestos 2or el
coeficiente *5) 4 2ara determinar la 2rofundidad de /5 se multi2licarE la semisuma de los lados o2uestos 2or el
coeficiente *5).FEn los Distritos A 4 % en lugar de a2licar el coeficiente *5) Fse a2licarE el coeficiente *5)=.
#u2rimido segGn Ordenan;a N< =C!C>")9.
Cual1uiera sea el resultado o/tenido de la a2licaci8n de estas f8rmulas5 a 4 / no 2odrEn ser menores de != m
ni ma4ores de +* m. No :a/rE centros de man;ana cuando la semisuma de los lados A A o % % sea menor de
C* m. F3er es1uema ).C.!.).9
).C.!.+. an;anas de cinco lados.
#i la man;ana es un 2ol@gono de cinco lados5 4 si se 1uiere determinar el centro corres2ondiente5 se a2licarE la
f8rmula6 a P L. *5*DN en 1ue a es la 2rofundidad edifica/leN L el 2er@metro 4 *5*D un coeficiente F3er figura
).C.!.+.9. Cual1uiera sea el resultado o/tenido de la a2licaci8n de esta f8rmula5 a no 2odrE ser menor de != m
ni ma4or de +* m. F3er es1uema ).C.!.+.9
No :a/rE centro de man;ana6
a9 Cuando L sea menor de )1= mN
/9 Cuando no e?istan lados 1ue sean menores del 1= W 4 ma4ores del )* W de L.
).C.!.=. an;anas de seis lados.
Cuando se 1uiera determinar la 2rofundidad edifica/le en man;anas 2oligonales de seis lados5 se a2licarE la
f8rmula siguiente6
a P L. *5*CN en 1ue a es la 2rofundidad edifica/le5 L el 2er@metro 4 *5*C un coeficiente F3er figura ).C.!.=.9.
Cual1uiera sea el resultado de la a2licaci8n de esta f8rmula5 no 2odrE ser menor de != m. ni ma4or de +*. F3er
es1uema ).C.!.=.9
No :a/rE centro de man;ana6
a9 Cuando L sea menor de )B* mN
/9 Cuando :a4a lados 1ue sean ma4ores del != W de LN
c9 Cuando e?istan Engulos ma4ores de 1!*
).C.!.B. CElculo del centro de man;ana en ;ona 0ard@n.
.ara el cElculo del centro de man;ana en ;ona 0ard@n se a2licarE la siguiente f8rmula6
#.E. P #.T. 7 F#.C.. M #...R. M #.R.&.9
donde6
#.E. es su2erficie edifica/leN
#.T. es su2erficie del terrenoN
#.C.. es su2erficie centro de man;anaN
#...R. es su2erficie 2atio reglamentarioN
#.R.&. es su2erficie de retiro ;ona 0ard@n
DA0ase esta/lecido 1ue el cElculo de centro de man;ana de ;ona 0ard@n no modifica el retiro de la l@nea de
edificaci8n e?igida 2ara dic:a ;ona.
).D. D E L A R E ( O R A $ A . L I A C I O N D E E D I ( I C I O #
).D.1. GENERALIDADE# #O%RE LA RE(ORA $ A.LIACION DE EDI(ICIO#
De acuerdo con el estado de la edificaci8n5 los edificios 2ueden encuadrarse dentro de las siguientes
categor@as6
a9 Los edificios nue3os6 ,ue de/en a0ustarse a las dis2osiciones esta/lecidas en el Reglamento de Edificaci8n
4 el C8digo Ur/ano.
/9 Los edificios en estado de transici8n6 Cu4a estructura 4 estado general se encuentran en /uenas condiciones
2ero 1ue su 2er@odo de 3ida funcional se :alla caduco.
c9 Los edificios o/soletos6 En 1ue la edificaci8n5 cual1uiera sea su ti2o5 no se encuentra en condiciones de
acom2aKar en lo 1ue res2ecta a dura/ilidad 4 resistencia5 las modificaciones 2ro2uestas.
).D.1.1. Condiciones 2ara su/di3idir locales.
Un local no 2odrE ser su/di3idido en una o mEs 2artes aisladas 2or medio de ta/i1ues5 mue/les5 mam2aras u
otros dis2ositi3os fi0os5 si cada una de las 2artes no cum2le 2or com2leto las 2rescri2ciones de este
Reglamento como si fuera inde2endiente.
).D.1.!. am2aras de su/di3isiones en los locales.
En un local de comercio o de tra/a0o se 2ermitirE la colocaci8n de mam2aras o mue/les de su/di3isi8n5
siem2re 1ue la altura de Astos no re/ase de !51* m medidos desde el 2iso.
).D.1.). .atios en edificios 1ue se am2l@en o refaccionen.
F'er art@culo ).C.).9.
).D.1.+. Construcciones e?istentes en /arro.
Los edificios constru@dos en /arro con anterioridad a la sanci8n de este Reglamento 2odrEn ser refaccionados
siem2re 1ue sus muros no tengan una altura ma4or de B m.5 no se aumente la su2erficie cu/ierta 4 no se cargue
so/re los mismos.
).D.1.=. Re2araciones en construcciones e?istentes en madera.
.ara los tinglados 4 gal2ones cu4o frente so/re la l@nea munici2al o so/re las l@neas medianeras5 no estEn
constru@dos en toda su altura con muros reglamentarios 4 en los gal2ones 4 tinglados 1ue no se :allen a la
distancia reglamentaria de la l@nea medianera o de la l@nea de edificaci8n5 se 2ro:i/e cual1uier refacci8n5
2ro:i/ici8n 1ue regirE 2ara todo el munici2io. En la ;ona com2rendida entre el R@o .aranE5 %3rd. #egu@ 4
%3rd. A3ellaneda se 2ro:@/e cual1uier refacci8n5 2or insignificante 1ue sea5 en las construcciones de madera
e?istentes.
).D.!. RE(ACCIONE# EN LO# DI#TRITO# $ ARTERIA# DE ALTURA INIA
).D.!.1. .ro2iedades afectadas 2or altura m@nima de fac:ada.
En las 2ro2iedades e?istentes en Distritos 4 Arterias afectadas5 o 1ue en lo sucesi3o fuesen afectadas 2or
altura m@nima de fac:ada5 si no cum2limentan con las dis2osiciones esta/lecidas en el C8digo Ur/anoN se
2ermitirEn solamente los siguientes tra/a0os6
a9 En fac:ada6 'i3iendas 4 salones de 2lanta /a0a Gnicamente6 tra/a0os de 2intura 4 lim2ie;a5 re2araci8n de
re3o1ues 4 re3estimientos5 transformaci8n de 2uertas5 3entanas 4 3idrieras5 aun1ue ello im2li1ue una
modificaci8n integral de fac:ada en lo 1ue res2ecta a materiales 4 2ro2orciones5 de0Endose e?2resamente
esta/lecido 1ue6
1.7 En ningGn caso se autori;arE este ti2o de modificaci8n 2ara a1uellos inmue/les 1ue no reGnan las
condiciones m@nimas en lo 1ue se refiere a la 2arte estructural 4 al estado general de :a/ita/ilidad.
!.7 La Direcci8n General de O/ras .articulares denegarE los 2edidos 1ue se formulen en a1uellos casos en 1ue
la edificaci8n cual1uiera sea su ti2o5 no se encuentre en condiciones de acom2aKar5 en lo 1ue res2ecta a
dura/ilidad 4 resistencia5 las modificaciones 2ro2uestas.
).7 De la transformaci8n de 3i3iendas total o 2arcialmente en salones de negocio. #e 2ermitirE la
transformaci8n de 3i3iendas en salones de negocio5 autori;Endose a modificar la fac:ada5 segGn lo dis2uesto
en el 2unto 1.
.re3ia autori;aci8n de las reformas mencionadas de/e5 la Direcci8n General de O/ras .articulares constatar el
estado de la edificaci8n 4 si en general las modificaciones no im2lican refuer;os estructurales 1ue tiendan a
2rolongar la 3ida de la misma.
+.7 'i3iendas 4 salones de mEs de una 2lanta /a0a. #e 2ermitirE la transformaci8n de las 2lantas /a0as en sal8n
negocio sin cum2lir con los re1uisitos de altura m@nima siem2re 1ue se realicen Gnicamente los tra/a0os de
reforma 1ue a continuaci8n se mencionan.
+716 'ariar el dimensionamiento de los 3anos am2liando la su2erficie de 3idriera5 2udiAndose cam/iar en su
totalidad5 la car2inter@a5 tanto en su diseKo como en su 2ro2orci8n 4 materiales5 inclu4endo a2licaci8n de
nue3os re3estimientos o materiales de frenteN tra/a0os de decoraci8n inclusi3e construcci8n de nue3os
cielorrasos 4 cam/io de 2isos.
+7!6 .ro:@/ese cual1uier clase de tra/a0os en a1uellos inmue/les 1ue a 0uicio de la Re2artici8n Comunal
Com2etente5 :a4an so/re2asado con e?ceso su 3ida Gtil 4 2osean una estructura en condiciones 2recarias.
+7)6 Esta/lAcese 1ue en todos los locales :a/ilitados 2ara negocios 4 donde se efectGen reformas se e?igirE la
ada2taci8n de los ser3icios sanitarios a lo 1ue determina este Reglamento.
/9 En el interior6 Tra/a0os generales de conser3aci8n 4 mantenimiento5 re2araci8n de tec:os5 cielorrasos5
2aredes5 2isos5 cam/ios de re3estimientos sanitarios5 re2araci8n 4 reconstrucci8n de instalaciones sanitarias.
Construcci8n de /aKos5 ta/i1ues 2ara su/di3idir locales interiores en forma reglamentaria5 colocaci8n de
ascensores5 a/rir o cerrar 3anos en locales interiores. No se 2ermitirE su/di3idir locales e?istentes so/re la
l@nea munici2al si los mismos resultan de menos de ) m. de frente cada uno.
c9 Reformas en las estructuras6 #e autori;arE el cam/io de tec:o total o 2arcial5 tanto en 3i3iendas como en
salones 2ara negocios5 siem2re 4 cuando la Direcci8n General de O/ras .articulares as@ lo estime con3eniente.
d9 Nue3as am2liaciones6 #e autori;arEn en general am2liaciones :asta un mE?imo de 1** m! con destino a
3i3ienda 4>o negocio5 com2utando entre2iso 4 e?clu4endo galer@a 4 alero.
DA0ase esta/lecido 1ue las fran1uicias determinadas 2recedentemente rigen 2ara todos los distritos sin
e?ce2ci8n5 de/iAndose cum2limentar las e?igencias esta/lecidas 2ara cada uno de ellos5 no siendo de
a2licaci8n en caso de ser3idum/re o retiro en edificios con 2ermiso anterior.
e9 A1uellos edificios 1ue 2resenten fac:adas o locales interiores en malas condiciones de conser3aci8n5
:igiene5 seguridad o estAtica de/erEn ser re2arados 4 conser3ados en la forma 1ue esta/le;ca la Direcci8n
General de O/ras .articulares.
).D.). RE(ACCIONE# EN LO# DI#TRITO# $ ARTERIA# DE ALTURA INIA $ RETIRO A LA
NUE'A LINEA DE EDI(ICACION
FA e?ce2ci8n de lo esta/lecido en el .unto D.!.1*. del C8digo Ur/ano9.
).D.).1. En negocios 4a autori;ados.
19 .odrEn e0ecutarse tra/a0os de refacci8n de la @ndole consignada en los art@culos siguientes5 siem2re 4
cuando dic:as tareas se efectGen en 2lanta /a0a 4 2re3io retiro a la nue3a l@nea munici2al de edificaci8n5 sin
refor;ar la finca5 rigiendo tal fran1uicia Gnicamente 2ara negocios 4a autori;ados.
!9 Nue3as am2liaciones.
#e autori;arEn en general nue3as am2liaciones 4 la construcci8n de nue3os entre2isos so/re 2lanta /a0a5
siem2re 1ue estos Gltimos entren a formar 2arte del sal8n. Cuando se constru4an nue3os entre2isos el sal8n
de/erE tener una altura m@nima li/re de =5!* m. de/iendo5 en cuanto a locales IdG2le?J cum2lir con lo
esta/lecido en este Reglamento5 #ecci8n I)J5 2unto ).+.!.).
La su2erficie de las nue3as am2liaciones Fincluidos los entre2isos9 estarE en funci8n de la am2litud 1ue tenga
el sal8n negocio5 esta/leciAndose la siguiente relaci8n6
a9 En salones de :asta !** m! de su2erficie las nue3as am2liaciones Finclu@dos el entre2iso5 si lo :u/iera9 no
2odrE e?ceder de los +* m!.
/9 En salones de mEs de !** m! de su2erficie las nue3as am2liaciones Finclu@do el entre2iso si lo :u/iera95
2odrE tener :asta el !* W de la su2erficie del sal8n5 descontEndose el Erea del retiro.
)9 Reformas interiores.
.odrEn construirse cielorrasos nue3os5 2isos5 re3o1ues5 re3estimientos 4 decoraciones.
+9 Reformas del frente en 2lanta /a0a 4 alta.
.ueden e0ecutarse los siguientes tra/a0os6
a9 'ariar dimensiones de 3anosN
/9 Cam/iar la car2inter@a5 tanto en diseKo5 como 2ro2orci8n 4 materialesN
c9 -a/ilitaci8n de nue3as 2uertas5 3entanas5 siem2re 1ue se res2ete lo indicado en el art. =<N
d9 A2licaci8n de nue3os re3estimientos 4 materiales de frenteN
e9 E0ecuci8n de mar1uesinas5 siem2re 1ue cum2lan con lo dis2uesto 2or el Reglamento de Edificaci8n en su
#ecci8n I)J5 art@culo ).D.!.N
f9 La instalaci8n de cual1uier elemento de cierre se de/e colocar en la nue3a l@nea de edificaci8n.
=9 #u/di3isi8n de locales en edificios e?istentes.
#iem2re 1ue se :aga efecti3o el retiro en forma integral se 2ermitirE la su/di3isi8n de locales5 con la e?2resa
condici8n de 1ue cada uno de ellos so/re la l@nea de edificaci8n tenga un frente no menor de ) m. de anc:o5
2ose4endo ser3icios sanitarios 4 1ue cum2lan con los re1uisitos de anc:os de salida 4 2re3enci8n contra
incendio.
B9 Reformas en los muros medianeros.
En los muros medianeros 1ue 1ueden a la 3ista 2or el retiro del frente 4>o 3idrieras a la nue3a l@nea5 se
2ermitirE la a2licaci8n de decoraciones5 0ardineras 4 3idrieras con las siguientes limitaciones6
a9 Las decoraciones 4 0ardineras tendrEn una saliente mE?ima de *5D* m medidos en forma 2er2endicular al
2lano del muro medianero.
/9 Las 3idrieras 2odrEn tener una saliente mE?ima de 1 m medido en forma 2er2endicular al 2lano del muro
medianero con una 2rofundidad igual a la distancia e?istente entre la 3ie0a l@nea munici2al 4 la nue3a l@nea
munici2al5 con la condici8n 1ue al :acerse efecti3o el retiro de las 2ro2iedades colindantes5 estas 3idrieras
sean retiradas a fin de unificar la reco3a5 2or lo tanto de/en ser construidas de forma tal 1ue 2ueda efectuarse
el retiro de las mismas sin alterar el as2ecto ar1uitect8nico del resto de la edificaci8n.
C9 Dis2osiciones generales so/re reco3a.
Altura6 #e de/e lograr en lo 2osi/le un carEcter uniforme con res2ecto al resto de la edificaci8n e?istente en la
cuadra5 no 2udiendo ser dic:a altura en ningGn caso inferior a los !5D* m del ni3el de la acera. De/e
eliminarse la diferencia de altura 1ue e?ista entre la cara inferior del dintel e?terior 4 el cielorraso.
Esta altura uniforme del cielorraso de/erE ser general no 2udiendo :a/er 3igas o dinteles en concordancia con
la 2rolongaci8n de los muros medianeros 1ue o/staculicen la 3isual o im2idan el cum2limiento de este
re1uisito.
Dimensiones 4 u/icaci8n de las columnas6 Todas las columnas 3istas de/erEn ser inscri2tas en un diEmetro
uniforme de *5+* m5 dimensi8n en 1ue se inclu4en re3estimientos 4 re3o1ues en general.
En lotes en 1ue se efectGe el retiro a nue3a l@nea 2odrEn e?istir columnas intermedias siem2re 1ue la distancia
entre los e0es de las mismas5 sea igual o ma4or a los = m.
Los demEs 2untos fuertes de/erEn em2la;arse dentro de la nue3a l@nea de edificaci8n en la forma indicada en
el cro1uis ad0unto.
Cuando el 2ro2ietario lindero se retire a la nue3a l@nea F4 se 2roceda a eliminar la 2arte del muro medianero
corres2ondiente9 1uedarEn so/re la 3ie0a l@nea de edificaci8n dos columnas a2areadas5 las cuales en con0unto
no 2odrEn tener un anc:o ma4or a los *5D* m.
.or ra;ones de @ndole estAtica am/as columnas de/erEn ser tratadas ar1uitect8nicamente de tal modo 1ue
tengan unidad de com2osici8n.
D9 Generalidades so/re aceras.
Cuando en el Erea esta/lecida 2or el art@culo 1 se realicen los tra/a0os 2ermitidos de/erE construirse la acera
7en todo caso 4 sin e?ce2ci8n7 desde el cord8n de la cal;ada :asta la nue3a l@nea de edificaci8n5 utili;ando
2ara ello mosaicos de ti2o fi0ado 2or este Reglamento en su #ecci8n I)J5 art@culo ).!.!.).
Consecuentemente no 2odrEn e?istir escalones de se2araci8n entre la acera actual 4 la nue3a5 ni tam2oco entre
las nue3as aceras de dos 2redios colindantes. Tam/iAn :a/rE de cum2lirse5 en lo relati3o a 2endientes5 con lo
1ue seKala el Reglamento en su #ecci8n I)J art@culo ).!.!.+.
).D.).!. #u/di3isi8n 2or el rAgimen de 2ro2iedad :ori;ontal.
En edificios 4a constru@dos5 u/icados en distritos 4 arterias afectadas o 1ue en lo sucesi3o fuesen afectadas 2or
altura m@nima 4>o retiro a nue3a l@nea de edificaci8n5 1ue no cum2lan con las e?igencias referidas5 se
autori;arE la su/di3isi8n 2or el rAgimen de 2ro2iedad :ori;ontal otorgEndose los 2ermisos de edificaci8n 2ara
las modificaciones a efectuarse5 con su0eci8n a los re1uisitos siguientes6
a9 Constitu4an unidades funcionales com2letas o a com2letar.
/9 En ninguno de los casos seKalados 2recedentemente se 2odrE incrementar la su2erficie cu/ierta :a/ita/le en
mEs de )* m! 2or unidad.
c9 Todos los locales de la nue3a unidad de/en 1uedar en 2erfectas condiciones de iluminaci8n 4 3entilaci8n5
2udiendo admitirse 1ue den a 2atios 1ue :a4an sido reglamentarios en la A2oca de su construcci8n5 2ero en
ningGn caso las dimensiones de los mismos serEn menores de !5=* m ? !5=* m 4 1ue sea un inmue/le 1ue :a4a
o/tenido en a1uella o2ortunidad el res2ecti3o 2ermiso de edificaci8n.
d9 La reforma o am2liaci8n 1ue se e0ecute 2ara com2letar la unidad funcional o configurar una unidad nue3a
Fsiem2re 1ue sea no colecti3a9 no 2odrE efectuarse en detrimento de las 2artes e?istentes5 sal3o 1ue se a0usten
al R.E. 3igente.
).D.+. RE(ACCIONE# .ERITIDA# #IN E(ECTI'IZAR EL RETIRO
En unidades de 2lanta /a0a destinadas a negocios.
a9 En Distritos 4 Arterias afectados 2or retiro5 e?clusi3amente si en 2lanta /a0a e?isten unidades destinadas a
negocio5 s8lo se autori;arEn en ellas tra/a0os de reformas sin la necesidad de cum2lir con el retiro a nue3a
l@nea5 cuando dic:as tareas no alteren el as2ecto estAtico es2acial del inmue/le5 tanto en su fa; interna como
e?terna5 4 siem2re 1ue se limite a las siguientes o/ras6
tra/a0os de 2intura 4 lim2ie;a de fac:ada5 reem2la;o de 2uertas5 3entanas 4 3idrieras5 siem2re 1ue se
conser3en las l@neas generales del diseKo 4 no se modifi1uen sustancialmente sus materiales 4 2ro2orcionesN
re2araci8n de re3o1ues e?istentes5 reem2la;o de los re3o1ues e?istentes 2or mErmol u otro material similar
Ftan s8lo 2or ra;ones de :igiene9 siem2re 1ue no so/re2asen los 15=* mN re2araci8n de 2isos con los mismos
materiales5 colocaci8n de ascensores cuando el edificio tenga mEs de dos 2isos altosN construcci8n de /aKos5
siem2re 1ue no ocu2en ;onas de retiro5 cuando se care;ca de ellos o no estAn en condiciones reglamentarias
2ara el uso del edificio.
/9 Casas7:a/itaci8n6 Tra/a0os de 2intura 4 lim2ie;a de fac:ada6 reem2la;o de 2uertas o 3entanas5 siem2re 1ue
se conser3e el 3ano e?istenteN re2araci8n del re3o1ue e?istente6 a/rir 2uertas 2ero a condici8n de 1ue sea 2ara
garage indi3idual 4 de uso 2articular5 reem2la;o de 2iso en cual1uier clase de locales5 modificaci8n 4
re2araci8n de artefactos sanitarios5 colocaci8n de re3estimientos5 cam/io de re3o1ue en cocinas 4 /aKos5 o en
otros am/ientes interiores5 construcci8n de ta/i1ues 1ue su/di3idan am/ientes en forma reglamentaria5 en
cuanto a 3entilaci8n 4 lu;5 no figurando su/di3isi8n del edificio5 a2erturas en los 3anos5 4a sean 2uertas o
3entanas e?clusi3amente interiores.
No o/stante dA0ase e?2resamente aclarado 1ue en a1uellas fincas 1ue :a4an so/re2asado con e?ceso su 3ida
Gtil5 4 su estructura se :alle en condiciones 2recarias5 no 2odrE efectuarse ninguna clase de refacciones
1uedando a cargo de la Direcci8n General de O/ras .articulares determinar cuEndo un edificio se :alla en
tales condiciones.
Tanto en los art@culos a 4 / se 2ermitirE ademEs6
19 Nue3os re3o1ues interiores5 de/iendo com2ro/arse 2re3iamente mediante ins2ecci8n5 el mal estado de los
mismos.
!9 Re3estimientos de 2isos e?istentes en ;ona5 alfom/ra o fle?i2last. $ en caso de com2ro/arse 2re3iamente
su estado defectuoso5 2ermitir el cam/io total del mismo.
)9 E0ecuci8n de nue3os cielorrasos5 a la cal o 4eso5 2ero sin /a0ar los tec:os o colocar cielorrasos decorati3os.
+9 Di3isi8n de ta/i1ues de mam2oster@a Fsin cimientos95 madera o material similar.
=9 En las fac:adas5 si los re3o1ues estEn mu4 deteriorados5 se 2ermitirE reem2la;ar los mismos con re3o1ues
rGsticos 1ue no configuren elementos decorati3os.
.re3io a la reali;aci8n de las tareas enunciadas 2recedentemente la Direcci8n General de O/ras .articulares
de/erE reali;ar una ins2ecci8n 2ara 3erificar el estado de la edificaci8n5 con inter3enci8n del .erito en
estructuras 4 Calculista. #e de0a constancia de 1ue las autori;aciones conferidas en los 2untos 1ue anteceden5
no significan 2rolongar la 3ida Gtil de la 2ro2iedad.
).". D E L A # O % R A # , U E . R O D U Z C A N O L E # T I A #
).".1. DE LA# O%RA# ,UE A(ECTEN A LINDERO#.
).".1.1. 'istas a 2redios linderos.
No se 2ermitirEn 3istas a los 2redios colindantes desde a/erturas situadas a menor distancia de ) m del e0e
di3isorio del 2redio aun1ue Astos sean de un mismo dueKo.
Esta e?igencia no rige 2ara 3entanas colocadas de costado u o/licuas de no menos de C=< res2ecto del citado
e0e5 en cu4o caso la distancia m@nima es *5B* m.
En el caso de 2ro4ectarse 3entanas5 2uertas5 galer@as5 /alcones5 a;oteas o cual1uier o/ra 1ue 2ermita el acceso
de 2ersonas a menor distancia de ) m del e0e di3isorio entre 2redios5 con la e?ce2ci8n esta/lecida mEs arri/a5
se de/erE im2edir la 3ista al 2redio colindante utili;ando un elemento fi0o5 o2aco o traslGcido5 con una altura
no inferior a ! m. medidos desde el 2iso.
E#,UEA ).".1.1.
Interce2ci8n de 3istas a 2redios linderos 4 entre unidades inde2endientes en un mismo 2redio.
).".!. IN#TALACIONE# ,UE A(ECTEN A UN URO DI'I#ORIO .RI'ATI'O CONTIGUO A
.REDIO LINDERO O #E.ARATI'O ENTRE UNIDADE# DE U#O INDE.ENDIENTE.
).".!.1. Instalaciones arrimadas a muros di3isorios.
,ueda 2ro:i/ido instalar5 a2licadas a muros se2arati3os de unidades locati3as inde2endientes o de 2redios
aun1ue sean de un mismo dueKo6
a9 Instalaciones 1ue 2uedan 2roducir 3i/raciones5 ruidos o daKos5 como ser6 mE1uinas5 artefactos5 gu@as de
ascensores o montacargas5 tu/er@as 1ue conecten a /om/as de im2ulsi8n de fluidos5 etc.
/9 Canc:as 2ara 0uegos de /oc:as5 de 2elota u otras acti3idades 1ue 2uedan 2roducir c:o1ues 4 gol2es.
c9 Todo a1uello 1ue estA es2ec@ficamente determinado en el C8digo Ci3il so/re restricciones al dominio.
).".!.!. Instalaciones 1ue transmiten calor o fr@o.
Cual1uier fuente de calor o fr@o se distanciarE o aislarE con3enientemente5 a fin de e3itar la transmisi8n
molesta de calor o fr@o a tra3As de un muro se2arati3o de unidades locati3as inde2endientes o de 2redios5
aun1ue sean de un mismo dueKo.
).".!.). Instalaciones 1ue 2rodu;can :umedad.
No se 2odrE adosar a muros se2arati3os de unidades locati3as inde2endientes o de 2redios5 aun1ue sean del
mismo dueKo6
a9 Canteros o 0ardineras5 si no se inter2one un re3estimiento im2ermea/le 4 de suficiente resistencia mecEnica
1ue im2ida todo daKo al muroN
/9 En caso de colocarse enredaderas5 Astas de/erEn destacarse del muro di3isorio unos *5!* m 2or lo menosN
c9 Canaletas de desagSes de los tec:os5 si no se retiran *5=* m del muro di3isorio 4 se ado2tan dis2ositi3os
1ue e3iten toda filtraci8n.
).".). AR%OLE# ,UE A(ECTEN A LO# LINDERO#.
Los Er/oles de/erEn retirarse ) m5 2or lo menos5 de los muros.
).1*. D E L A . R O T E C C I O N C O N T R A I N C E N D I O
).1*.1. .RE'ENCIONE# CONTRA INCENDIO #EGUN EL TI.O DE U#O.
).1*.1.1. .re3enciones generales contra incendio. Inciso f9 modificado 2or Ordenan;a unici2al N< B*+1>"=
e inciso g9 incor2orado 2or Ordenan;a unici2al N< B*!+>"=.
Las 2re3enciones generales contra incendio serEn cum2lidas 2or todos los edificios a construir5 como tam/iAn
2or los e?istentes en los cuales se e0ecutan o/ras 1ue aumentan en mEs de 1>) la su2erficie cu/ierta o5 a 0uicio
de la Direcci8n General de O/ras .articulares5 si aumenta la 2eligrosidad5 sea 2or modificaci8n en la
distri/uci8n general de o/ra o 2or alteraci8n del uso. Asimismo serEn cum2lidas 2or usos 1ue no im2orten
edificios 4 en la medida 1ue esos usos las re1uieran.
a9 Cuando se utilice una finca o edificio 2ara usos di3ersos5 se a2licarE a cada 2arte 4 uso las 2re3enciones
1ue corres2ondan.
La Direcci8n5 2re3io asesoramiento de %om/eros de la .olic@a de Rosario5 2uede6
E?igir .re3enciones diferentes a las esta/lecidas en este Reglamento cuando se trate de usos no 2re3istos en el
mismoN
Ace2tar a solicitud del interesado5 soluciones alternati3as distintas de las e?igidas.
/9 La 3i3ienda 2ara ma4ordomo5 2ortero5 sereno o cuidador5 tendrE comunicaci8n directa con una salida
e?igida.
c9 Los conductores de energ@a elActrica en las instalaciones 2ermanentes serEn 2rotegidos con /linda0es de
acuerdo con las normas en 3igencia.
d9 En el interior de una finca5 2r8?imo a la L.. en .iso %a0o 4 en lugar de fEcil acceso desde la 3@a 2G/lica5
se instalarEn los dis2ositi3os 2ara cortar el gas5 la electricidad 4 otros flu@dos com/usti/les o inflama/les. En
donde se re1uiera ser3icio de agua contra incendio5 se asegurarE el funcionamiento de las /om/as cuando el
2redio o edificio sea de0ado sin corriente elActrica.
e9 En la e0ecuci8n de estructuras de sostAn 4 muros se em2learEn materiales incom/usti/les5 la al/aKiler@a5 el
:ormig8n5 el :ierro estructural 4 los materiales de 2ro2iedades anElogas 1ue el D.E. ace2te.
El :ierro estructural tendrE los siguientes re3estimientos m@nimos6
En columnas6
= cm de es2esor 2ara for0ados con armado metElico.
C cm de es2esor 2ara al/aKiler@a de ladrillos con
me;cla de cemento.
En 3igas6
) cm de es2esor 2ara for0ados con armado metElico.
Es1uema ).1*.1.1. f9
El :ierro estructural de armaduras de cu/ierta 2uede no re3estirse5 siem2re 1ue se 2ro3ea una li/re dilataci8n
de la estructura 2ara no transmitir esfuer;os :ori;ontales a los a2o4os.
La madera 2uede utili;arse en las condiciones esti2uladas en IGeneralidades so/re construcciones de maderaJ
F2unto B.1.!.!.9.
f9 La u/icaci8n de los elementos contra incendios F/ocas5 mangueras5 /aldes5 matafuegos5 3El3ulas95 se
indicarE con la seKal de la figura.
Esta seKal se colocarE encima de esos elementos 4 a ! m. so/re el solado.
1 7 Esta/lecese en todo el Em/ito de la ciudad de Rosario5 la o/ligatoriedad de 1ue las tomas de agua 2ara
incendio5 1ue se u/ican el la 3@a 2G/lica5 estAn seKali;adas conforme las dis2osiciones del Reglamento
General de Edificaci8n 2unto ).1*.1.1. f9.
! 7 La seKali;aci8n esta/lecida en el art@culo anterior5 de/erE estar instalada so/re el muro 1ue se u/ica so/re
la l@nea de edificaci8n5 o so/re un 2oste colocado al efecto.
El De2artamento E0ecuti3o5 de/erE reali;ar las tareas corres2ondientes5 a fin de adecuar las tomas de agua a lo
esta/lecido en los 2untos 1 4 !.
g9 Todos los edificios a constru@rse de/erEn contar con los medios e?igidos 2ara incendios5 denominados
IescalerasJ5 de acuerdo a las siguientes generalidades.
1 7 Los aca/ados 4 re3estimientos en todos los medios e?igidos de salida de/erEn ser incom/usti/les.
! 7 Todo edifico de dos 2isos altos o mEs5 de/erE contar con una ca0a de escalera5 en 3i3iendas residenciales
colecti3as esta e?igencia serE a 2artir de los 1! m. de altura.
) 7 Todo edificio 1ue 2osea mEs de )* m. de altura destinado a 'i3ienda 7 Residencia colecti3a 4 mEs de 1!
m. de altura 2ara el resto de los usos contarE con antecEmara 2ara acceder a la ca0a de escalera. Esta
antecEmara tendrE 2uerta de cierre automEtico en todos los ni3eles5 asegurando la no contaminaci8n de la ca0a5
utili;ando un sistema 1ue e3ite el ingreso de los 2roductos de la com/usti8n misma.
+ 7 La escalera serE constru@da en material incom/usti/le 4 conten@da entre muros resistentes al fuego acorde
con el ma4or riesgo 4 la ma4or carga de fuego 1ue contenga el edificio.
= 7 El acceso a la ca0a serE a tra3As de 2uertas de do/le contacto con una resistencia al fuego de igual rango
1ue el de los muros de la misma. Las 2uertas a/rirEn en el sentido de la e3acuaci8n sin in3adir el anc:o del
2aso 4 tendrEn cierre automEtico.
B 7 La ca0a de/erE estar li/re de o/stEculos no 2ermitiAndose a tra3As de ella el acceso a ningGn ti2o de
ser3icios tales como6
armario 2ara Gtiles de lim2ie;a5 a/erturas 2ara conductos de com2actador5 :idrantes 4 otros.
C 7 La ca0a de/erE estar claramente seKali;ada e iluminadaN esta iluminaci8n 2uede ser de ti2o natural5 siem2re
4 cuando no sea afectada 2or un 2osi/le frente de fuego. #in 2er0uicio de ello contarE con iluminaci8n de
emergencia 2ara facilitar la e3acuaci8n.
D 7 La ca0a de escalera no 2odrE comunicarse con ningGn montante de ser3icio5 ni esta Gltima correrE 2or el
interior de la misma. Cuando las montantes se :allan en comunicaci8n con un medio e?igido de salida
F2asillos9 de/erE 2oseer 2uerta resistente al fuego de do/le contacto. Las ca0as de ser3icios 1ue se deri3en de
las mismas de/erEn 2oseer ta2as /lindadas.
" 7 Las 2uertas 1ue conforman ca0a 2oseerEn cerraduras sin lla3es ni 2ica2ortes fi0os5 tra/as5 etc. dado 1ue
de/erEn 2ermitir en todos los ni3eles5 inclusi3e en 2lanta /a0a5 el ingreso 4 egreso a la 3@a de esca2e sin
im2edimento. Cuando 2or ra;ones de seguridad f@sica5 re1uieren un cierre 2ermanente5 2odrEn utili;arse
sistemas adecuados ti2o /arral anti2Enico5 1ue 2ermitan el acceso desde los distintos ni3eles al medio e?igido
de e3acuaci8n e im2idan su regreso.
).1*.1.!. Cuadro de 2re3enciones contra incendio.
).1*.!. DETALLE# DE .RE'ENCIONE# CONTRA INCENDIO
).1*.!.1. .re3enciones de situaci8n.
Las .re3enciones de situaci8n serEn caracteri;adas con la letra # seguida de un nGmero de orden.
Estas .re3enciones son las siguientes6
.re3enci8n #1
#i la edificaci8n se desarrolla en 2a/ellones o /lo1ues se dis2ondrE 1ue el acceso de 3e:@culos del ser3icio
2G/lico contra incendio sea 2ractica/le a cada 2a/ell8n5 cuando la su2erficie del 2redio sea su2erior a D.***
m!.
.re3enci8n #!
El edificio se situarE aislado de los 2redios colindantes 4 de la 3@a de trEnsito 4 en general5 de todo local de
3i3ienda o de tra/a0o. La se2araci8n tendrE la medida 1ue fi0e la Direcci8n de %om/eros de la .olic@a de
Rosario 2ro2orcional a la 2eligrosidad en cada caso.
.re3enci8n #)
Cual1uiera sea la u/icaci8n del edificio o edificios5 el 2redio se cercarE totalmente Fsal3o las a/erturas
e?teriores de comunicaci8n9 con cerca de al/aKiler@a de *5)* m de es2esor o de :ormig8n de *5*D m de
es2esor neto5 de ) m. de alto como m@nimo.
.re3enci8n #+
#e e0ecutarEn 2a/ellones aislados de su2erficie mE?ima 4 se2araci8n m@nima 1ue fi0arE la Direcci8n de
%om/eros de la .olic@a de Rosario en cada caso segGn el grado 4 la 2eligrosidad5 teniendo en cuenta la tAcnica
seguida en situaciones similares.
).1*.!.!. .re3enciones de construcci8n.
Las .re3enciones de construcci8n serEn caracteri;adas con la letra C seguida de un nGmero de orden.
Estas .re3enciones son las siguientes6
.re3enci8n C1
Las 2uertas5 3entanas5 2isos5 enlistonados de cielorrasos 4 tec:os de/en ser incom/usti/les.
Los re3estimientos 2ueden ser de com/usti8n lenta siem2re 1ue se a2li1uen a 2artes incom/usti/les.
La Direcci8n 2uede ace2tar e?ce2ciones al cum2limiento de esta I.re3enci8nJ5 en los casos 1ue se demuestre
:a/er tomado las de/idas 2recauciones 4 siem2re 1ue el uso del edificio no ofre;ca 2eligro.
.re3enci8n C!
Cuando el edificio tenga locales de su2erficie su2erior a 1.*** m!5 de/e su/di3idirse con un muro cortafuego5
de modo tal 1ue los nue3os am/ientes no e?cedan el Erea antedic:a. El muro cortafuego serE constru@do de
ladrillos comunes maci;os o de :ormig8n5 con los es2esores m@nimos de acuerdo con su altura.
R
ALTURA LI%RE DEL URO R E # . E # O R
R LADRILLO -ORIGON
R
-asta + m. ................. R *5)* m *5*C m
Es de + m. ................ R *5+= m *51= m
En el Gltimo 2iso5 el muro cortafuego re/asarE *5=* m 2or lo menos la cu/ierta del tec:o mEs alto 1ue re1uiera
esta .re3enci8n. En caso de 1ue el local su0eto a esta e?igencia no corres2onda al Gltimo 2iso5 el muro
cortafuego alcan;arE5 desde el solado de esta 2lanta5 al entre2iso inmediato corres2ondiente.
.re3enci8n C)
El edificio se construirE de modo 1ue di3ida am/ientes no ma4ores 1ue6 1.*** m! 2or 2lanta5 se2arados 2or
muros cortafuegosN las a/erturas de comunicaci8n entre ellos se o/turarEn con 2uertas do/les de seguridad
contra incendios Funa a cada lado del muro se2arati3o95 de cierre automEtico 4 de ti2o a2ro/ado.
La instalaci8n de tu/er@as5 el em2la;amiento de conductos 4 la construcci8n de 0untas de dilataci8n5 de/en
e0ecutarse de manera 1ue se im2ida el 2aso del fuego de un am/iente a otro.
.re3enci8n C+
a9 #i la su2erficie cu/ierta encerrada 2or un local Gnico de una unidad de uso diferenciado del mismo edificio
e?cede de B* m!5 los muros 2erimetrales serEn de *5)* m de es2esor m@nimo en al/aKiler@a de ladrillos
maci;os u :ormig8n armado de *51* m de es2esor neto. #i la su2erficie cu/ierta no e?cede los B* m!5 los
es2esores serEn de *51= m 4 *5*C m5 res2ecti3amente. Los locales de uso diferenciado tendrEn entre ellos muro
se2arati3o de *51= m de es2esor en al/aKiler@a de ladrillos maci;os o de *5*C m. de :ormig8n armado.
/9 En edificios nue3os5 los entre2isos de se2araci8n de locales serEn de :ormig8n armado maci;o de un
es2esor m@nimo de *5*D m.
.re3enci8n C=
Los muros de un medio e?igido de salida general o 2G/lico Fescaleras5 ram2as5 2asa0es5 3est@/ulos 4
ascensores9 serEn de *51= m de es2esor m@nimo en al/aKiler@a de ladrillos maci;os asentados con me;cla de
cemento o /ien de *5*D m de es2esor neto de :ormig8n armado.
Tam/iAn se admiten otros ti2os de muros con otros es2esores5 siem2re 1ue cum2lan los siguientes re1uisitos6
a9 Tener una resistencia a la rotura 2or com2resi8n no menor 1ue !* Og>cm!5 referida a la secci8n /ruta del
muro.
/9 Tener una resistencia al im2acto de una carga de =* Og5 como m@nimo5 a2licada en ca@da li/re desde una
altura de 1 m en el medio de sus luces reales.
c9 Tener una conducti/ilidad tArmica no ma4or 1ue U P 15"=.
d9 Tener una armadura distri/uida de *5B cm! de secci8n m@nima 2or metro5 en un sentido 2or lo menos 4
3inculada a la estructura resistente.
La Direcci8n General de O/ras .articulares lle3arE un registro de los ti2os de muros 1ue sean ace2tados 2or el
Instituto E?2erimental de la Construcci8n5 1ue ser3irE como 2recedente 2ara autori;ar muros de iguales
caracter@sticas.
La escalera o ram2a en s@ 1ue constitu4e un medio e?igido de salida serE de :ormig8n armado maci;o.
.re3enci8n CB
Los s8tanos de edificios comerciales e industriales con su2erficies de 2iso igual o ma4or 1ue B= m! de/en
tener en su tec:o a/erturas de ata1ue de un tamaKo ca2a; de inscri/ir un c@rculo de != cm de diEmetro
fEcilmente identifica/le en el 2iso inmediato su2erior 4 cerradas con /aldosas5 3idrio de 2iso o c:a2a metElica5
so/re marco o /astidor 1ue5 en caso de incendio5 2uedan retirarse con facilidad5 2ara 2asar 2or ellas l@neas de
mangueras con /o1uillas es2eciales. Estas a/erturas se instalarEn a ra;8n de una 2or cada B= m! 4 su
u/icaci8n 4 seKali;aci8n serE a2ro/ada 2or la Direcci8n de %om/eros de la .olic@a de Rosario. Cuando :a4a
dos o mEs s8tanos su2er2uestos5 cada uno de/e cum2lir este re1uisito.
Cual1uier s8tano de su2erficie total ma4or 1ue 1=* m! de/e tener 2or lo menos dos salidas a 2iso /a0o5
u/icadas en lo 2osi/le en e?tremos o2uestos5 una de ellas em2la;adas a no mEs de ) m del medio de salida o
2asillo 1ue a Al condu;ca. Una salida 2uede ser a /ase de Itram2aJ en el 2iso 2ara casos de emergencia5 sin
cerramiento con tra/a5 siendo su a/ertura m@nima de *5B* m 2or *5B* m5 con una altura de 2aso no inferior a
15!* m. Esta a/ertura de/e tener una escalera 1ue 2ueda ser de IgatoJ o ImarineraJ.
.re3enci8n CC
La ca/ina de 2ro4ecci8n serE construida con material incom/usti/le 4 no tendrE mEs a/ertura 1ue la 1ue
corres2onda a las de 3entilaci8n5 la 3isual del o2erador5 las de salida del :a; luminoso de 2ro4ecci8n 4 la de la
2uerta de entrada 1ue a/rirE de adentro 2ara afuera5 a un medio de salida. La entrada a la ca/ina tendrE 2uerta
incom/usti/le 4 estarE aislada del 2G/licoN fuera de su 3ista 4 de los 2asa0es generales.
Las dimensiones de la ca/ina no serEn inferiores a !5=* m 2or lado 4 tendrE suficiente 3entilaci8n mediante
3anos o conductos al aire li/re.
.re3enci8n CD
a9 Un local donde se re3elen o se1uen 2el@culas inflama/les serE construido en una sola 2lanta sin edificaci8n
su2erior 4 con3enientemente aislado de los de28sitos5 locales de re3isi8n 4 de2endencias.
#in em/argo5 cuando se utilicen e1ui2os /lindados 2uede construirse un 2iso alto.
/9 El local tendrE dos 2uertas 1ue de/en a/rir :acia el e?terior5 ale0adas entre s@5 2ara facilitar una rE2ida
e3acuaci8n. Las 2uertas serEn de material incom/usti/le 4 darEn a un 2asillo5 antecEmara o 2atio5 1ue
comuni1ue directamente con los medios de salida e?igidos. #8lo 2ueden funcionar con una 2uerta de las
caracter@sticas es2ecificadas las siguientes secciones6
F19 De28sitos cu4as estanter@as estEn ale0adas no menos de 1 m del e0e de la 2uertaN 1ue entre ellas e?ista una
distancia no menor a 15=* m 4 1ue el 2unto mEs ale0ado del local diste no mEs 1ue ) m del mencionado e0e.
F!9 Talleres de re3elaci8n5 cuando s8lo se utilicen e1ui2os /lindados.
c9 Los de28sitos de 2el@culas inflama/les tendrEn com2artimientos indi3iduales con un 3olGmen mE?imo de
)* m)N estarEn inde2endi;ados de todo otro local 4 sus estanter@as serEn incom/usti/les.
d9 La iluminaci8n artificial del local en 1ue se ela/oren o almacenen 2el@culas inflama/les5 serE a electricidad
con lEm2aras 2rotegidas e interru2tores situados fuera del local 4 en el caso de situarse dentro del local serEn
/lindados.
.re3enci8n C"
No se 2ermite destinar a 3i3ienda5 locales situados en los 2isos altos 4 solamente 2uede :a/er am/ientes 2ara
oficinas o tra/a0o como de2endencia del 2iso inferior constitu4endo una misma unidad de uso.
.re3enci8n C1*
Cuando el edificio consta de 2iso /a0o 4 mEs de dos 2isos altos 4 ademEs tenga una Isu2erficie de 2isoJ 1ue
acumulada e?ceda de los "** m!5 contarE con a3isadores automEticos de incendio a2ro/ados.
.re3enci8n C11
Los muros 1ue se2aren las diferentes secciones 1ue com2onen el edificio serEn de *5)* m de es2esor en
al/aKiler@a de ladrillos maci;os u :ormig8n armado de *5*C m de es2esor netoN las a/erturas 1ue estos muros
tengan5 serEn cu/iertas con 2uertas metElicas.
Las diferentes secciones se refieren a6 la sala 4 sus ad4acenciasN los 2asillos5 3est@/ulos 4 el Ifo4erJN el
escenario5 sus de2endencias5 ma1uinarias e instalacionesN los camarines 2ara artistas 4 oficinas de
administraci8nN los de28sitos 2ara decoraciones5 ro2er@a5 taller de escenograf@a 4 guardamue/les.
Entre el escenario 4 la sala5 el muro del 2roscenio no tendrE otra a/ertura 1ue la 1ue corres2onda a la /oca del
escenario 4 la entrada a esta secci8n desde 2asillos de la salaN su coronamiento estarE a no menos de 1 m so/re
el tec:o de la sala.
.ara cerrar la /oca de la escena se colocarE entre el escenario 4 la sala5 un tel8n de seguridad le3adi;o5
e?ce2to en los escenarios destinados e?clusi3amente a 2ro4ecciones luminosas. El tel8n de seguridad de/e
2roducir un cierre 2erfecto5 tanto contra el 2iso del escenario como en su 2arte su2eriorN en su 2arte inferior 4
central :a/rE una 2uerta de 15D* m de alto 2or *5B* m de anc:o5 la cual s8lo a/rirE :acia el escenario
manteniAndose cerrada 2or resortes a reacci8n e?clusi3amente.
En la 2arte culminante del escenario :a/rE una clara/o4a de a/ertura com2utada a ra;8n de 1 m! 2or cada =**
m) de ca2acidad de escenario 4 dis2uesta de modo 1ue5 2or mo3imiento /ascular5 2ueda ser a/ierta
rE2idamente al li/rar la cuerda o soga Ide cEKamoJ o Ialgod8nJ5 su0eta dentro de la oficina de seguridad.
Los de28sitos de decorados5 adere;os 4 ro2as no 2odrEn em2la;arse en la 2arte /a0a del escenario.
En el escenario 4 contra el muro de 2roscenio 4 en comunicaci8n con los medios e?igidos de salida 4 con
otras secciones del mismo edificio5 :a/rE solidario con la estructura5 un local 2ara oficina de seguridad de
lado no inferior a 15=* m 4 !5=* m de altura 4 2uerta incom/usti/le.
.re3enci8n C1!
a9 Las 2uertas 1ue comuni1uen un local con un medio e?igido de salida general o 2G/lico serEn metElicas5 de
material de eficacia e1ui3alente a2ro/ado 2or la Direcci8n o de madera maci;a formadas de 2ie;as
ensam/ladas 4 no 4u?ta2uestas5 con es2esor m@nimo de )= mm5 2ara madera mu4 dura5 dura5 semidura o
cedro5 o de 2lacas com2ensadas de cedro o similar. En caso de :a/er ta/leros maci;os5 los es2esores de Astos
2ueden re/a0arse :asta !) mm.
Las 2uertas 2ueden tener 3idrios armados situados en el tercio su2erior.
/9 Las 2uertas 4 3entanas de iluminaci8n 2ro2ias de un medio e?igido de salida general o 2G/lico5 tendrEn las
caracter@sticas del inciso a9 4 2ueden tener 3idrios no armados.
.re3enci8n C1)
Los medios de salida del edificio con sus cam/ios de direcci8n Fcorredores5 escaleras 4 ram2as95 serEn
seKali;ados en cada 2iso mediante flec:as indicadoras de direcci8n5 de metal /ruKido o de es2e0o5 colocadas
en las 2aredes a ! m. so/re el solado e iluminadas5 en las :oras de funcionamiento de los locales5 2or lEm2aras
a 3elas de estearina5 com2uesta 2or so2ortes 4 glo/o de 3idrio5 o 2or sistema de luces alimentado 2or energ@a
elActrica5 mediante 2ilas5 acumuladores5 o desde una deri3aci8n inde2endiente del ta/lero general de
distri/uci8n del edificio5 con transformador 1ue redu;ca el 3olta0e de manera tal 1ue la tensi8n e intensidad
suministradas5 no constitu4an un 2eligro 2ara las 2ersonas5 en caso de incendio.
).1*.!.). .re3enciones 2ara fa3orecer la e?tinci8n.
Las .re3enciones 2ara fa3orecer la e?tinci8n serEn caracteri;adas con la letra E5 seguida de un nGmero de
orden. Estas .re3enciones son las siguientes6
.re3enci8n E1
-a/rE un ser3icio de agua contra incendio6
a9 El nGmero de /ocas en cada 2iso5 serE el cociente de la longitud de los muros 2erimetrales de cada cuer2o
de edificio e?2resado en metros di3idido 2or +=N se consideran enteras las fracciones ma4ores 1ue *5=. En
ningGn caso la distancia entre /ocas e?cederE de )* m.
/9 Cuando la 2resi8n de la red general de la ciudad no sea suficiente5 el agua 2ro3endrE de cual1uiera de estas
fuentes6
19 De tan1ue ele3ado de reser3a5 cu4o fondo estarE situado con res2ecto al solado del Gltimo 2iso5 a una altura
tal 1ue asegure la suficiente 2resi8n :idrEulica 2ara 1ue el c:orro de agua de una manguera de la instalaci8n
de incendio en esa 2lanta5 2ueda /atir el tec:o de la misma 4 cu4a ca2acidad serE de 1* litros 2or cada m!. de
su2erficie de 2iso5 con un m@nimo de 1* m) 4 un mE?imo de +* m) 2or cada 1*.*** m! de su2erficie a/ierta.
Cuando se e?ceda esta su2erficie se de/e aumentar la reser3a en la 2ro2orci8n de + litros 2or m!. :asta
totali;ar una ca2acidad to2e de D* m) contenida en tan1ues no inferiores a !* m) de ca2acidad cada uno.
!9 Un sistema :idroneumEtico a2ro/ado 2or la Direcci8n de %om/eros de la .olic@a de Rosario5 1ue asegure
una 2resi8n m@nima de 1 Og>cm!5 descargada 2or /o1uillas de 1) mm de diEmetro interior en las /ocas de
incendio del 2iso mEs alto del edificio5 cuando a 0uicio de esta Direcci8n e?ista causa de/idamente 0ustificada
2ara 1ue el tan1ue ele3ado 2ueda ser reem2la;ado 2or este sistema.
.re3enci8n E!
#e colocarE en cada 2iso5 en lugares accesi/les 4 2rEcticos5 1ue se indicarEn en el 2ro4ecto res2ecti3o5
matafuegos distri/u@dos a ra;8n de uno 2or cada !** m! o fracci8n de Isu2erficie de 2isoJ.
Los matafuegos cum2lirEn lo esta/lecido en IatafuegosJ.
.re3enci8n E)
-a/rE necesariamente un tan1ue cu4a ca2acidad serE esta/lecida 2or la Direcci8n de %om/eros de la .olic@a
de Rosario 4 nunca serE inferior a !* m). El ni3el del fondo del tan1ue5 estarE a no menos 1ue = m 2or encima
del tec:o mEs ele3ado del local5 1ue re1uiera esta .re3enci8n. El nGmero de /ocas 4 su distri/uci8n lo
determina en cada caso la Direcci8n de %om/eros de la .olic@a de Rosario. Las mangueras de las salas
tendrEn una longitud 1ue 2ermita cu/rir toda la su2erficie del 2iso. #e instalarEn sistemas de llu3ias o
rociadores5 de modo 1ue cu/ran el Erea del escenario 4 tengan elementos 2aralelos al tel8n de seguridad.
.re3enci8n E+
Cada local o con0unto de locales 1ue constitu4a una unidad de uso inde2endiente de su2erficie de 2iso no
ma4or 1ue B** m!5 cum2lirE con la .re3enci8n E!. #i e?cede esa su2erficie5 cum2lirE ademEs la .re3enci8n
E1.
.re3enci8n E=
Cada local o con0unto de locales 1ue constitu4a una unidad de uso inde2endiente de su2erficie de 2iso no
ma4or 1ue 1.*** m!5 cum2lirE con la .re3enci8n E!. #i e?cede esa su2erficie5 cum2lirE ademEs la .re3enci8n
E1.
.re3enci8n EB
En los locales 1ue re1uieran esta .re3enci8n5 con su2erficie ma4or 1ue 1** m! la esti/a distarE 1 m. de e0es
di3isorios. Cuando la su2erficie e?ceda de !=* m! :a/rE camino de ronda5 a lo largo de todos los muros 4
entre esti/as. Ninguna esti/a ocu2arE mEs 1ue !** m! de solado.
.re3enci8n EC
#i la edificaci8n tiene mEs de )D m de altura medida desde el ni3el de la acera o mEs de 1.=** m! de
su2erficie cu/ierta5 cum2lirE la .re3enci8n E1 4 los e?tremos de la caKer@as 3erticales se unirEn a un colector
de diEmetro interior m@nimo de B5)= cm 1ue alcan;arE a la L.. terminando en una 3El3ula esclusa 2ara /oca
de im2ulsi8n5 de /ronce Fti2o refor;ada9 con anilla giratoria de rosca :em/ra Finclinada +=H :acia arri/a si se
la coloca en la acera95 a2ta 2ara conectar manguera del ser3icio de /om/eros.
La caKer@a 3ertical tendrE a la salida del tan1ue ele3ado5 una 3El3ula de retenci8n5 2ara im2edir la su/ida del
agua al tan1ue.
La 3El3ula esclusa 2ara /oca de im2ulsi8n se u/icarE en una cEmara de *5+* m ? *5B* m 2ro3ista de una ta2a
de :ierro fundido con orificio 2ara lla3e ti2o Itoma 2ara auto/om/aJ. La ta2a tendrE gra/ada la 2ala/ra
%O%ERO#5 en letras indele/les de = cm de alto.
La cEmara se 2odrE colocar en la acera o en la fac:ada 2rinci2al.
.re3enci8n ED
En los estadios con mEs de 1*.*** localidades se colocarEn /ocas 2ara tomas de agua con lla3e de 2aso5
conectadas a la red general de aguas corrientes5 de diEmetro5 cantidad 4 situaci8n 1ue aconse0e la Direcci8n de
%om/eros de la .olic@a de Rosario.
).1*.!.+. Inter3enci8n del Cuer2o de %om/eros.
La Direcci8n 2odrE re1uerir la inter3enci8n del Cuer2o de %om/eros en lo relati3o a la 2rotecci8n contra
incendios. El informe de esta Re2artici8n serE im2rescindi/le cuando se solicite la a2ro/aci8n de soluciones
alternati3as 2ara fa3orecer la e?tinci8n5 distinta de las e?igidas en este Reglamento.
).1*.!.=. .re3enciones 4 a2licaci8n de Normas I.R.A.. en locales u/icados en su/suelo5 2lanta /a0a 4>o
2lanta alta destinados a la afluencia masi3a de 2G/lico. Incor2orado 2or Ordenan;a unici2al N< =)1">"1.
En todos los locales u/icados en su/suelo5 2lanta /a0a 4>o 2lanta alta cu4a acti3idad re1uiera :a/ilitaci8n
munici2al 4 estAn destinados a la afluencia masi3a de 2G/lico5 de/erEn ado2tarse las de/idas 2re3enciones
contra incendios5 en cuanto a los materiales5 elementos utili;ados 2ara su e?tinci8n 4 seKali;aci8n 4 cum2lirse
las Normas I.R.A..5 todo ello conforme con los siguientes lineamientos6
a9 Los materiales 1ue se em2leen 4a sean estructurales o de terminaci8n5 de/erEn cum2lir las normas oficiales
de 2rotecci8n contra incendio dadas 2or la Le4 N< 1".=DC>C! 4 su Decreto Reglamentario N< )=1>C"5 como as@
tam/iAn las Normas I.R.A.. en cuanto a resistencia al fuego.
/9 Los matafuegos 2ara com/atir los fuegos ti2o IAJ F2a2el5 madera5 te?tiles5 etc.95 I%J Fl@1uidos inflama/les5
gases5 etc.95 ICJ Fe1ui2os5 accesorios5 conductores de electricidad5 etc.9 4 IDJ Fmetales com/usti/les9
res2onderEn a las Normas I.R.A.. de la #erie )=**. Las cantidades de matafuegos5 mangueras 4 todo otro
elemento de e?tinci8n e?igi/le5 como as@ tam/iAn su ca2acidad indi3idual 4 u/icaci8n en el local5 serEn
determinados 2or el Cuer2o de %om/eros.
c9 La 2uerta 1ue se2ara el local donde concurre el 2G/lico de otros en 1ue 2ueda :a/er elementos de fEcil
com/usti8n5 de/erE cum2limentar la Norma I.R.A.. )=C*>B) F.uerta de #eguridad contra Incendio9.
d9 En caso de utili;arse maderas o cartones 7 como elementos estructurales o decorati3os 7 todas las
su2erficies de/erEn estar recu/iertas de una 2el@cula de silicato de sodio5 a efectos de retardar la acci8n del
fuego.
).1*.!.=.1. De la reno3aci8n de certificado de a2titud de los elementos contra incendios incor2orado 2or
Ordenan;a unici2al N< =)1">"1.
Este certificado serE reno3ado anualmente de/iendo el interesado efectuar 7 con tal 2ro28sito 7 la solicitud
2ertinente ante el Cuer2o de %om/eros5 dic:a certificaci8n serE e?:i/ida toda 3e; 1ue as@ lo re1uiera la
autoridad com2etente.
).11. D E L . R O $ E C T O D E L A # I N # T A L A C I O N E # C O . L E E N T A R I A #
).11.1. COORDINACION DE (UNCIONE# ENTRE AGUA# .RO'INCIALE# DE #ANTA (E $ LA
UNICI.ALIDAD.
La Direcci8n General de O/ras .articulares con3endrE con Aguas .ro3inciales de #anta (e la coordinaci8n de
las dis2osiciones a fin de e3itar contradicciones o su2er2osiciones entre las e?igencias 4 funciones en cada
una.
).11.!. #ER'ICIO# DE #ALU%RIDAD
).11.!.1. #er3icio m@nimo de salu/ridad en todo 2redio edificado.
En todo 2redio edificado e?istirEn5 2or lo menos5 los siguientes ser3icios de salu/ridad6
a9 Un retrete de materiales dura/les5 con 2iso5 tec:o 4 2aramentos im2ermea/les5 dotado de inodoro comGn a
la turca o de 2edestalN
/9 Una 2ileta de cocinaN
c9 Una duc:a 4 desagSe de 2isoN
d9 Las demEs e?igencias im2uestas 2or Aguas .ro3inciales de #anta (e
).11.!.!. #er3icio m@nimo de salu/ridad en 3i3iendas.
En todo edificio destinado a 3i3ienda5 cada unidad locati3a tendrE 2or cada cuatro locales de 2rimera clase o
fracci8n5 las comodidades enumeradas anteriormente en los incisos a95/95c95d9 de I#er3icio m@nimo de
salu/ridad en todo 2redio edificadoJ.
En toda unidad locati3a Fin1uilinato5 etc.9 utili;ada 2ara 3i3ienda5 :a/rE una cocina o 2or lo menos un es2acio
2ara cocinar.
).11.!.). #er3icio m@nimo de salu/ridad en otros edificios.
Inciso :9.Incor2orado segGn Ordenan;as unici2ales N< B1*1>"= 4 B=*!>"=.
En todo edificio o local con destino a usos comerciales e industriales5 cada unidad locati3a inde2endiente
tendrE los ser3icios esta/lecidos en las reglamentaciones es2eciales 45 en los casos no 2re3istos en este
Reglamento5 se dis2ondrE de locales con ser3icios de salu/ridad5 se2arados 2ara cada se?o 4 2ro2orcionados
al nGmero de 2ersonas 1ue tra/a0en o 2ermane;can en ellos en comGn5 de acuerdo con el siguiente criterio6
a9 El 2ro2ietario 2odrE esta/lecer fundamentalmente la 2ro2orci8n de 2ersonas de cada se?o 1ue tra/a0arEnN
/9 De no esta/lecerlo el 2ro2ietario5 el nGmero de 2ersonas se calcularE a2licando lo esta/lecido en INGmero
de Ocu2antesJ Fart. ).B.!.1.9 determinando 1ue :a/rE !>) de :om/res 4 1>) de mu0eresN
c9 En los edificios o locales comerciales e industriales5 cuando las 2ersonas de am/os se?os no e?cedan de =5
:a/rE un retrete con la3a/o. En los demEs casos :a/rE6
. Un retrete 2or cada !* 2ersonas o fracci8n 4 2or se?oN
. Un orinal 2or cada 1* :om/res o fracci8nN
. Un la3a/o 2or cada 1* 2ersonasN
. Una duc:a 2or cada !* 2ersonas ocu2adas en industrias insalu/res o en fa/ricaci8n de elementos.
d9 En caso de ser3icios colecti3os5 Astos se u/icarEn se2arados de los lugares de 2ermanenciaN
e9 Los edificios o locales de go/ierno5 estaciones5 e?2osiciones5 grandes tiendas5 restaurantes5 mercados 4
otros 1ue la Direcci8n General de O/ras .articulares esta/lecerE 2or analog@a5 contarEn 2ara los usuarios5
e?clu@do el 2ersonal de em2leados5 con6
. Dos retretes 2ara un mE?imo de !=* 2ersonas 4 un retrete 2ara cada 1** 2ersonas mEsN
. Un la3a/o 2or cada ! retretesN
. Un orinal 2ara cada retrete 2ara :om/res.
f9 En los teatros5 cine7teatros 4 cinemat8grafos se considerarE 1ue del total de es2ectadores5 corres2ondan !>=
a :om/res 4 )>= a mu0eres. .ara los ser3icios e?igidos se esta/lece la siguiente ta/la de 'alores acumulati3os6
.ersonas Retrete Orinal La3a/o Duc:a
-om/res6
.or c>)** o frac. _ 1** 7 7 1
.G/lico
.or c>!** o frac. _ 1** 1 7 7 7
.or c>1** o frac. _ =* 7 1 7 7
u0eres
.or c>!** o frac. _ 1** ! 7 1 7
-om/res6
.or c>)* o frac. ...... 1 1 1 1
Em2leados
u0eres6
.or c>)* o frac. ...... ! 7 1 1
-om/res6
.or c>!= o frac. ..... 1 1 1 !
Artistas
u0eres6
.or c>!= o frac. ..... ! 7 1 !
g9 En los cam2os de de2ortes5 cada sector tendrE5 2or nGmero de 2ersonas5 los siguientes ser3icios e?igi/les6
. %e/ederos surtidores6 + m@nimos 4 uno 2or cada 1.*** 2ersonas5 a 2artir de =.***N
. Orinales6 + 2or cada 1.*** 2ersonas :asta !*.***N
! 2or cada 1.*** 2ersonas :asta !*.***N
. Retretes6 .ara :om/res 1>) del nGmero de orinales 4 2ara mu0eres 1>) de los destinados 2ara :om/res.
:9 Toda nue3a construcci8n destinada a confiter@as5 /ares 4 restaurantes5 as@ como la remodelaci8n 4>o
am2liaci8n de las e?istentes de/erEn 2re3eer en la 2lanta /a0a de sus res2ecti3os locales5 un /aKo o ser3icio
sanitario de uso indistinto 2ara am/os se?os5 2ara ser utili;ado 2or 2ersonas 1ue sufran cual1uier ti2o de
disca2acidad5 ma4ores Fedad a3an;ada9 4 madres 4 2adres con :i0os menores de D aKos.
En los ser3icios sanitarios se de/erE contar como m@nimo con un /aKo ada2tado 2ara 2ersonas con
disca2acidad5 e1ui2ado con inodoros5 la3atorio5 es2e0o5 grifer@a 4 accesorios es2ecialesN el 2lano del asiento
del inodoro de/erE estar colocado a *5=* m. del ni3el del 2iso5 con /arrales metElicos laterales fi0ados de
manera firme a 2isos 4 2aredes5 los /arrales 2ermitirEn la 2osi/ilidad de des2la;amiento en forma lateral o
:acia arri/a5 el 2orta rollos estarE incor2orado a uno de ellos 2ara 1ue el disca2acitado lo utilice de manera
a2ro2iada. El la3atorio se u/icarE a *5"* m. del ni3el del 2iso colocEndose so/re el mismo 4 a una altura de
15D* m. un es2e0o con una inclinaci8n de =H. La grifer@a serE de ti2o cruceta o 2alancaN se de/erE 2re3eer la
colocaci8n de elementos 2ara colgar ro2a o toallas a 15!* m. de altura. La 2uerta de acceso al /aKo a/rirE
:acia afuera contando con un /arral :ori;ontal interior u/icado del lado o2uesto a la 1ue acciona la 2uerta.
La dimensi8n m@nima del sanitario serE tal 1ue 2ermita el c8modo des2la;amiento de las 2ersonas
disca2acitadas en sillas de ruedas.
Toda nue3a construcci8n destinada a confiter@a5 /ar 4 restaurante5 as@ como la remodelaci8n 4>o am2liaci8n de
las e?istentes de/erE cum2lir como re1uisito 1ue la locali;aci8n del gru2o sanitario se desarrolle a es2alda del
nGcleo cocina5 o /ien totalmente se2arado del mismo.
En ningGn caso am/os Em/itos 2odrEn utili;ar una misma circulaci8n5 e?ce2to 1ue el anc:o de la misma
2ermita ser di3idida de forma tal 1ue los ingresos se diferencien totalmente.
).11.!.+. Instalaciones en ;onas con o sin ser3icios 2G/licos de salu/ridad.
a9 Generalidades6
,ueda 2ro:i/ido lan;ar a la 3@a 2G/lica como a terrenos 2ro2ios o linderos5 los l@1uidos cloacales o las aguas
ser3idas.
Las aguas ser3idas 2ro3enientes de la3ado de /alcones 1uedan in3olucradas dentro del 2Errafo anterior
limitEndose la colocaci8n de gErgolas de desagSes solamente en los casos 1ue res2ondan al siguiente te?to6
%alcones6 des/ordes. En los casos de /alcones5 cu4as /arandas o 2ara2etos 2erimetrales se e0ecuten de
elementos maci;os5 en al/aKiler@a5 :ormig8n armado u otros materiales similares5 no 2ermitiendo la ca@da de
agua :acia el e?terior5 se 2odrEn colocar gErgolas5 des/ordes u otros elementos similares a fin de 2ermitir5 en
los casos de fuertes 2reci2itaciones 2lu3iales5 u o/strucci8n e3entual de las re0illas5 1ue el agua 1ue se
acumule 2ueda des/ordar 2or esos conductos e3itando su entrada al interior de las :a/itaciones 2or la 2uerta
de acceso al /alc8n.
Estos elementos se colocarEn siguiendo el siguiente criterio6 los 2isos de los locales 1ue tengan acceso al
/alc8n de/erEn estar5 como m@nimo5 a un ni3el de ! cm mEs alto 1ue el del /alc8n.
Los des/ordes estarEn colocados tal 1ue el ni3el inferior del conducto estA a \ cm. mEs /a0o 1ue el ni3el del
2iso del local 4 a ! cm. del ni3el de la re0illa de 2iso 1ue sir3a de desagSe reglamentario5 de manera tal 1ue los
des/ordes funcionen Gnicamente cuando la re0illa se o/stru4a o la 2reci2itaci8n 2lu3ial sea de tal 3olumen 1ue
el desagSe resulte insuficiente.
/9 Zonas no ser3idas.
.unto 1. Las fincas u/icadas en las ;onas de la ciudad no ser3idas 2or las redes de aguas corrientes o cloacales
de Aguas .ro3inciales de #anta (e5 de/erEn 2oseer instalaciones de salu/ridad con desagSes a fosa sA2tica 4
2o;o negro. Las instalaciones sanitarias se e0ecutarEn de acuerdo con lo determinando en este Reglamento.
.unto !. U/icaci8n de los nGcleos sanitarios en ;onas sin 2restaciones de ser3icios cloacales domiciliarios6
A9 En todos los edificios a construir fuera del radio ser3ido 2or Aguas .ro3inciales de #anta (e en lo 1ue se
refiere a 2restaci8n de ser3icios cloacales domiciliarios5 4 1ue estAn constitu@dos 2or mEs de dos unidades de
3i3ienda5 4a sea en altura o 2rofundidad5 s8lo de/erE construirse un nGcleo sanitario Fcom2uesto de cEmara
sA2tica 4 2o;o o 2o;os negros9 del total del sistema en un Ies2acio funcionalmente necesario de 2lanta /a0aJ
destinado a uso comGn no e?clusi3o de las unidades 4 lle3ando5 ademEs5 las caKer@as 2rinci2ales 2or las
circulaciones de uso e?clusi3o o comGn5 2ero fundamentalmente e?teriores. O/ligatoriamente se utili;arE el
es2acio comGn no e?clusi3o u/icado so/re la l@nea munici2al del inmue/le5 4 el m@nimo de dic:o es2acio serE
de ! m de 2rofundidad 2or el anc:o total del lote.
%9 En caso de no ado2tarse lo e?2resado en el art@culo anterior 2or e0ecutarse en el lote dos unidades
Gnicamente 4 en sentido longitudinal5 se 2odrEn 2ro4ectar am/os nGcleos en forma 2ri3ada 4 constituir as@
cada unidad5 el su4o en forma inde2endiente.
C9 En los caso de reformas5 la Direcci8n General de O/ras .articulares 2odrE autori;ar otras soluciones
tAcnicas a2ro2iadas5 siem2re 4 cuando5 del 2ro4ecto 2resentado5 se des2renda la im2osi/ilidad de
cum2limentarla con la 2resente Reglamentaci8n5 2ero sin 1ue 2or ello se a2arte del es2@ritu reglamentario5 1ue
se 2one de manifiesto en los 2untos 1ue anteceden.
D9En caso de construcciones totalmente u/icadas en lotes internos5 el tem2eramento a ado2tar5 res2ecto del
2ro4ecto del nGcleo sanitario central5 serE el 2untuali;ado en el 2unto A5 aclarando 1ue5 el Ies2acio comGn
funcionalmente necesarioJ de/erE colocarse en la 2arte inmediata 2osterior al e0e di3isorio 1ue se2ara el
2asillo con la 2ro2iedad 2ri3ada 2ro2iamente dic:a.
E9 A2ro/ada la construcci8n del nGcleo sanitario5 los interesados de/erEn acom2aKar el acto constituti3o del
cond8mino o de la ser3idum/re5 segGn corres2onda.
).11.). #ER'ICIO DE #ANIDAD
).11.).1. (acultad de la Direcci8n General de O/ras .articulares relati3a a ser3icios de sanidad.
La Direcci8n General de O/ras .articulares 2odrE e?igir la instalaci8n de un ser3icio de sanidad 2ara
2rimeros au?ilios en los edificios o locales 1ue5 2or su carEcter5 as@ lo re1uieran.
).11.+. LOCALE# .ARA DETERINADA# IN#TALACIONE#
).11.+.1. Locales 2ara cocinar.
En toda unidad locati3a Fin1uilinato5 etc.9 utili;ada 2ara 3i3ienda5 :a/rE una cocina o 2or lo menos un es2acio
2ara cocinar.
).11.+.!. Locales con artefactos 2ara gas.
De/erEn cum2lir todos los re1uisitos esta/lecidos en la Reglamentaci8n de Gas.
).11.+.). Ascensores.
F'er art@culo ).=.1.B.9
).11.+.+. Com2actadores de /asura.
-asta tanto se 2rodu;ca la sanci8n de una norma reglamentaria 1ue a2rue/e un sistema de tratamiento de
residuos s8lidos en los edificios de la ciudad5 en todo edificio a construirse con 3einticinco o mEs unidades de
3i3ienda 4>o ma4ores de cuatro 2isos serE o/ligatorio de0ar 2re3isto lo siguiente6
a9 Conducto de descarga6 De/erE construirse un conducto de descarga con material resistente al fuego5
anticorrosi3o 4 de fEcil lim2ie;a. El tra;ado serE 3ertical5 sin resaltos ni discontinuidades en su su2erficie
interna. La masa5 2or unidad de su2erficie de las 2aredes no serE inferior a 1!* Og>m!. La secci8n serE
constante o /ien creciente :acia a/a0o5 la m@nima de/erE estar inscri2ta en un c@rculo de +* cm de diEmetro.
/9 A/erturas de carga6 EstarEn u/icadas en Ereas comunes F2alieres de 2isos95 cocinas5 antecocinas5 la3aderos
u otros locales de 2ermanencia transitoria.
Cuando se encuentren u/icadas en Ereas comunes de/erEn construirse antecEmaras5 de *5+* m. de anc:o 2or
*5=* m. de 2rofundidad5 con re3estimiento im2ermea/le :asta 15D* m. so/re el solado 4 2ro3istas de 2uertas
se2aratorias al medio de salida.
Las a/erturas de carga 2ermanecerEn selladas con mam2oster@a :asta tanto se sancione la norma reglamentaria
corres2ondiente.
Locales6 De/erE 2re3erse un local de fEcil acceso desde el e?terior 4 resuelto dentro del 2ro4ecto con un
am2lio criterio funcional5 con una entrada inferior 4 salida su2erior de aire cu4a secci8n no serE inferior a !**
cm!. El local estarE 2re3isto con a/astecimiento de agua5 desagSe 2rimario 4 2ro3isi8n de energ@a elActrica.
).11.+.=. Interce2tores de :oll@n.
a9 En todas las instalaciones 1ue 1uemen com/usti/le l@1uido o s8lido en edificios 1ue se constru4an en esta
ciudad5 serE o/ligatoria la colocaci8n de dis2ositi3os automEticos de de2uraci8n en las res2ecti3as c:imeneas5
1ue aseguren la eliminaci8n de :oll@n5 ceni;as o materias trans2ortadas 2or los gases.
/9 Los a2aratos de2uradores de/erEn res2onder a las siguientes condiciones6
1. .oseer lim2iadores automEticos en los mismos.
!. Im2edir 1ue la o2acidad del :umo a la salida de la c:imenea sea su2erior al Nro.1 durante su
funcionamiento 4 el Nro.) durante su encendido5 medidas en la Iescala de ReengelmanJ.
). De/erEn im2edir el esca2e de sustancias s8lidas.
c9 ,uedan e?imidos del cum2limiento del art@culo ).11.+.=.6
1. Las instalaciones 1ue utilicen e?clusi3amente gas natural5 siem2re 1ue no se com/ustione un 2roducto
adicional.
!. Las instalaciones 1ue usen e?clusi3amente leKa5 siem2re 1ue no se com/ustione un 2roducto adicional.
). Los :ogares 2ertenecientes a 3i3iendas unifamiliares.
En los casos !9 4 )9 la Direcci8n General de O/ras .articulares 2odrE e?igir la colocaci8n de dis2ositi3os
automEticos de de2uraci8n en las res2ecti3as c:imeneas5 cuando se com2rue/e 1ue la instalaci8n funciona
2roduciendo molestias a terceros.
).11.+.B. De28sitos 2ara com/usti/les.
Los de28sitos 2ara com/usti/les l@1uidos serEn su/terrEneos5 no 2odrEn distar menos de 1 m. de los muros
di3isorios5 tendrEn /ocas de fEcil acceso 4 conducto de e?2ansi8n de gases.
).11.+.C. De28sitos 2ara mudan;as.
En los edificios de 3i3iendas colecti3as 4 oficinas de/erEn tener a2aratos adecuados5 con 2referencia en el
interior del 2redio.
).11.=. CONDUCTO# .ARA AIRE ACONDICIONADO
Toda su2erficie 1ue se encuentre en contacto directo con aire acondicionado de/erE construirse con materiales
incom/usti/les. Dentro de los canales 2ara aire acondicionado no 2odrE colocarse ninguna otra tu/er@a.
).11.B. .ARARRA$O#
).11.B.1. Necesidad de instalar 2ararra4os.
La Direcci8n General de O/ras .articulares 2odrE e?igir la instalaci8n de 2ararra4os en las construcciones
1ue5 2or sus alturas o caracter@sticas es2eciales5 sean susce2ti/les de ser daKadas 2or descargas elActricas
atmosfAricas.
).11.C. CA%INA# DE AGUA $ ENERGIA
La Direcci8n General de O/ras .articulares e?igirE 2ara la 2resentaci8n del e?2ediente de edificaci8n Flega0o
tAcnico95 corres2ondiente a los edificios a construirse5 com2uestos de 2lanta /a0a 4 cinco o mEs 2isos altos5
una constancia e?tendida 2or la Em2resa .ro3incial de la Energ@a5 so/re la 2osi/ilidad del flu@do elActrico
2ara cu/rir la totalidad de las necesidades de la 2ro2iedad con la e?2resa aclaraci8n de si se re1uiere la
construcci8n 4 monta0e de ca/inas destinadas a su/estaciones transformadoras.
En los casos en 1ue el informe de Em2resa .ro3incial de la Energ@a manifieste la necesidad de construir una
su/estaci8n transformadora5 la Direcci8n General de O/ras .articulares e?igirE 1ue se 2re3ea en los 2lanos
del edificio 2ro4ectado un lugar adecuado 2ara su instalaci8n5 de acuerdo con las normas tAcnicas 1ue ri0an en
la materia.
La Em2resa .ro3incial de la Energ@a de/e acom2aKar con0untamente con los 2lanos una co2ia de con3enio a
formali;arse con el futuro usuario5 donde se determinen las condiciones 2or las 1ue se suministrarE la energ@a
elActrica5 con3enio 1ue al igual 1ue los res2ecti3os 2lanos tendrE 1ue ser a2ro/ado 2or la unici2alidad de
Rosario.
+.1. D E L A # ' A L L A # . R O ' I # O R I A #5 L E T R E R O # $
E # T A C I O N A I E N T O D E ' E - I C U L O # A L ( R E N T E D E L A # O % R A #
+.1.1. DE LA# 'ALLA# .RO'I#ORIA#5 LETRERO#5 E#TACIONAIENTO DE 'E-ICULO# (RENTE
A LA# O%RA# $ .RO'I#ION DE AGUA .ARA LA CON#TRUCCION
+.1.1.1. O/ligaci8n de colocar 3alla 2ro3isoria al frente de las o/ras.
Antes de comen;ar una o/ra o demolici8n5 se de/erE colocar una 3alla 2ro3isoria al frente del 2redio en la
longitud necesaria del mismo 2ara cual1uier tra/a0o 1ue 2or su @ndole sea 2eligroso5 inc8modo u ofre;ca
algGn o/stEculo 2ara el trEnsito en la 3@a 2G/lica. La 3alla 2ro3isoria se construirE de modo 1ue e3ite daKo o
incomodidad a los transeGntes 4 ademEs im2ida escurrir materiales al e?terior.
+.1.1.!. Construcci8n de la 3alla 2ro3isoria al frente de las o/ras.
#e de/erEn usar ta/las de madera ce2illada5 sin se2araci8n5 2lacas lisas de metal u otro material similar
conformado es2ecialmente 2ara este fin 4 2intadas de color amarillo 4 siem2re 1ue a 0uicio de la Direcci8n
General de O/ras .articulares satisfaga la necesidad 2erseguida. En cual1uier lugar de la 3alla 2odrEn
colocarse 2uertas o 3entanas las 1ue en ningGn caso a/rirEn :acia afuera. A efectos de 3isuali;ar el interior de
la o/ra se colocarE en la 3alla una 3entana 4 una 2uerta como m@nimo. Cuando dic:a 3alla no de0e el 2aso
li/re de 1 m de anc:o con la l@nea del cord8n o la l@nea de los Er/oles si :u/iere5 se e0ecutarE una 2asarela de
*5"* m de anc:o con una /aranda e?terior de defensa 2intada de negro 4 amarillo a fran0as inclinadas 4 con
lu; ro0a durante la noc:e en el Engulo e?terior 1ue enfrenta al trEnsito de 3e:@culos.
+.1.1.). Dimensi8n 4 u/icaci8n de la 3alla 2ro3isoria al frente de las o/ras.
La 3alla 2ro3isoria al frente de una o/ra tendrE una altura no menor de !5=* m 4 de0ar como m@nimo un 2aso
de 1 m li/re5 :asta la l@nea del cord8n.
17 Uso del es2acio cercado 2or la 3alla 2ro3isoria.
El es2acio cercado 2or la 3alla 2ro3isoria no 2uede usarse 2ara otros fines 1ue los 2ro2ios de la o/ra5
inclu4Andose entre ellos la 2romoci8n de 3enta en 2ro2iedad :ori;ontal de las unidades del edificio.
El recinto destinado a esta Gltima 2uede tener acceso directo desde la 3@a 2G/lica 45 en caso de colocarse
3entana o 3idriera5 de/e 1uedar entrefilo de cord8n del 2a3imento o Er/oles de la acera a una distancia no
menor de 15!* m. Las 2uertas 4>o 3entanas no a/rirEn :acia afuera. Cuando 2or moti3os es2eciales ace2tados
2or la Direcci8n General de O/ras .articulares5 fuera im2rescindi/le utili;ar el es2acio cercado 2or la 3alla
2ro3isoria 2ara el o/rador de las me;clas5 sus materiales no de/en escurrir so/re la acera.
#i fuera necesario instalar ma1uinaria5 el em2la;amiento de Asta no re/asarE el es2acio limitado 2or la 3alla 4
su funcionamiento no ocasionarE molestias al trEnsito5 re3istiendo en forma total su estructura con material
1ue no se altere con el uso 4 sea estAticamente uniforme.
!7 Retiro de la 3alla 2ro3isoria al frente de las o/ras.
Tan 2ronto de0e de ser necesaria la ocu2aci8n de la 3@a 2G/lica se reali;arE un contra2iso en la 3ereda 4 de tal
manera 1ue en d@as de llu3ia no forme estancamiento de agua so/re la misma. Cuando la o/ra estu3iera
2arali;ada 2or el tArmino de )* d@as5 la 3alla 2ro3isoria serE trasladada a la L...
En caso de no cum2lirse la orden de traslado5 se a2licarE al 2rofesional la 2enalidad corres2ondiente 4 al
2ro2ietario una multa.
.osteriormente se reali;arEn 3erificaciones en sucesi3os 2er@odos de )* d@as como mE?imo 4 !* d@as como
m@nimo5 moti3arEn la a2licaci8n de nue3as multas en caso de no :a/erse regulari;ado la contra3enci8n
o/ser3ada.
#in 2er0uicio de lo esta/lecido5 el D.E. 2odrE lle3ar a ca/o los tra/a0os necesarios a costa del 2ro2ietario.
Cuando el anc:o total de la acera 1uede li/rado5 se e0ecutarE so/re ella el solado definiti3o reglamentario.
)7 En o/ras ma4ores de ..%. 4 ! 2isos.
Cuando la estructura de -ormig8n Armado estA com2leta5 la 3alla de/erE retirarse a la L.. 4 serE :ermAtica
:asta cu/rir toda la 2lanta /a0a.
En todas las o/ras ma4ores de 2lanta /a0a 4 ! 2isos5 serE o/ligatorio el cerramiento total de la fac:ada con el
mismo material de la 3alla u otro similar 1ue im2ida la ca@da de materiales a la 3@a 2G/lica5 una 3e; terminada
la estructura.
+.1.1.+. De las medidas de 2rotecci8n 4 seguridad en o/ras.
a9 Defensas en 3ac@os 4 a/erturas.
En una o/ra contarEn con defensa o 2rotecciones los 3ac@os corres2ondientes a los 2atios5 2o;os de aire o
3entilaci8n5 ca0as de ascensores 4 conductos5 como asimismo5 las a/erturas 2racticadas en entre2isos o muros5
1ue ofre;can riesgo de ca@das de 2ersonas o materiales.
/9 .recauci8n 2ara la circulaci8n en o/ra.
En una o/ra5 los medios de circulaci8n5 los andamios 4 sus accesorios serEn 2ractica/les 4 seguros5 cuando la
lu; del d@a no resulte suficiente se la 2ro3eerE de una adecuada iluminaci8n artificial como as@ tam/iAn a los
s8tanos. Con res2ecto a los 2asos o/ligados5 como las a/erturas citadas en el inciso anterior F2atios5 ca0as de
ascensores9 de/erEn contar con dos /arandas fi0as 1ue disten a2ro?imadamente *5=* m entre ellas5 siendo la
mEs alta no menor de 1 m del ni3el de 2iso. Idem 2ara los andamios m83iles de uso en 3ac@os5 frentes 4
medianeras.
c9 .rotecci8n a la 3@a 2G/lica 4 a fincas linderas a una o/ra.
En toda o/ra se colocarEn 2rotecciones 2ara resguardar de e3entuales ca@das de materiales a la 3@a 2G/lica 4
fincas linderas. Estas 2rotecciones satisfacerEn en cuanto a la calidad 4 resistencia 1ue se esta/lecen mEs
adelante5 con res2ecto a 2rotecciones 2ermanentes 4 m83iles.
d9 A la 3@a 2G/lica.
De/erEn colocarse 2rotecciones a la 3@a 2G/lica cuando la altura alcan;ada 2or la fac:ada5 e?cede la medida
resultante de la suma de la distancia entre la fac:ada 4 la 3alla 2ro3isoria5 4 la altura de esta Gltima.
e9 .rotecci8n 2ermanente.
#u e0ecuci8n serE :ori;ontal con una saliente m@nima de !5=* m 4 en su /orde se colocarE un 2ara2eto 3ertical
o inclinado con una altura m@nima de 1 m. De/erE usarse 2rotecci8n 2ermanente en todas las o/ras 1ue
su2eren la 2lanta /a0a 4 un 2iso alto5 la misma seguirE en cuanto a su construcci8n los lineamientos de la 3alla
2ro3isoria5 la 1ue en las ;onas de micro 4 macro centro 4 a3enidas solamente5 4 no en el resto de la ciudad5
serE ele3ada :asta alcan;ar la citada 2rotecci8n de forma tal 1ue el con0unto 3alla7defensa 2ermanente
constitu4a as@ un solo elemento.
f9 .rotecci8n m83il.
.or encima de la 2rotecci8n 2ermanente se colocarEn una o mEs 2rotecciones m83iles 1ue tendrEn iguales
caracter@sticas constructi3as 1ue la 2rotecci8n 2ermanente 4 1ue su saliente res2ecto de la fac:ada5 no 2odrE
ser menor de !5=* mN en estas 2rotecciones m83iles no se re1uerirE el uso de madera ce2illada.
Las 2rotecciones 2odrEn irse retirando tan 2ronto se terminen los tra/a0os en la fac:ada5 2or encima de cada
una de ellas. #i 2or alguna causa la o/ra se 2arali;ara 2or mEs de )* d@as5 las 2rotecciones mencionadas
Fm83iles9 serEn retiradas. La Direcci8n General de O/ras .articulares 2odrE autori;ar o dis2oner la
2ermanencia 2or ma4ores 2la;os cuando lo 0u;gue necesario. En caso de ser necesaria la 2antalla m83il5 la
Gltima se irE ele3ando de acuerdo con el 2rogreso de la o/ra5 de manera 1ue 2or encima de dic:a 2antalla5
nunca :a4a mEs de B m e0ecutados o en e0ecuci8n.
g9 A 2redios linderos.
Los 2redios linderos serEn 2rotegidos con 2rotecciones 2ermanentes 4 m83iles5 siendo de a2licaci8n lo
esta/lecido 2ara ellas. #e 2odrEn retirar al 1uedar concluido el re3o1ue e?terior del muro di3isorio o 2ri3ati3o
continuo a 2redio lindero 2or encima de ellas.
:9 Las 2rotecciones 2ermanentes 4 m83iles serEn confeccionadas con una estructura lo suficientemente
resistente en calidad 4 armado 2ara so2ortar la ca@da de 2ersonas o materiales5 as@ como el trEnsito so/re las
mismas.
i9 %ande0as fi0as en 3oladi;o.
Una /ande0a 1ue care;ca de /ase a2o4ada en el suelo serE e1uili/rada 4 asegurada al interior de la
construcci8n. Las 3igas de so2ortes serEn de longitud 4 secci8n a2ro2iadas5 4 estarEn amarradas o em2otradas
en 2artes resistentes de la construcci8n.
09 Ca@da de materiales a fincas linderas a una o/ra.
Cuando una finca lindera a una o/ra :a4a sido 2er0udicada 2or ca@da de materiales 2ro3enientes de Asta5 se
efectuarE la re2araci8n o lim2ie;a inmediata al finali;ar los tra/a0os 1ue los ocasion8. Los 2atios 4 clara/o4as
de fincas linderas5 contarEn con resguardo adecuados.
+.1.1.=. Lim2ie;a 4 2intura de fac:adas 2rinci2ales.
.ara 2roceder a la lim2ie;a o 2intura de una fac:ada 2rinci2al5 sea o no 2or medios mecEnicos5 se de/erEn
cum2limentar los siguientes re1uisitos6
a9 Del acondicionamiento del lugar de tra/a0o. #e de/erE acondicionar el lugar de tra/a0o resguardando la 3@a
2G/lica de la dis2ersi8n del 2ol3o5 gases5 3a2ores o ca@da de materiales mediante el em2leo de lien;os5
cortinas u otras defensas con3enientes 4 adecuadas 2ara cada clase de tra/a0o5 3alla 4 ti2o de andamio.
En los frentes donde el re3estimiento sea en 2iedra la3ada5 la Em2resa Constructora de/erE ado2tar los
recaudos conducentes a fines de im2edir el derrame de 2astina 1ue se 2roduce im2idiendo 1ue el mismo flu4a
:acia los desagSes 2lu3iales o cloacales5 circunscri/iAndolo al lugar de tra/a0o del cual de/erE ser retirado una
3e; terminado el mismo.
.ara e0ecutar tra/a0os de 2intura se ado2tarEn las 2ro3idencias necesarias contra la ca@da de materiales siendo
o/ligatoria la colocaci8n de lien;os o defensas s8lo cuando se 2roceda a utili;ar 2ul3eri;adores o rociadores
de 2intura de/iAndose ado2tar similares recaudos 1ue en el a2artado anterior con relaci8n al escurrimiento de
2intura 2or la acera :acia cual1uier ti2o de desagSes.
+.1.1.B. De la o/ligaci8n en las em2resas constructoras de cum2lir con lo esta/lecido en la #ecci8n + de este
Reglamento de Edificaci8n.
Las Em2resas Constructoras de/erEn cum2lir estrictamente las dis2osiciones esta/lecidas en los 2untos +.1 de
la #ecci8n + del R.E. en 3igencia. La no o/ser3ancia de las normas fi0adas en ellos5 :arE 2asi/le a los
res2onsa/les de la e0ecuci8n de la construcci8n de la a2licaci8n de multas de acuerdo con la gra3edad de la
infracci8n estimada 2or la Direcci8n General de O/ras .articulares.
+.1.1.C. Autori;aci8n 2or 2arte de la Direcci8n General de O/ras .articulares 2ara ocu2ar 2arcialmente la 3@a
2G/lica.
Cuando 2or caracter@sticas es2eciales de la o/ra en construcci8n5 2re3ia constataci8n de la Direcci8n de O/ras
.articulares5 resultare necesario la ocu2aci8n de la 3@a 2G/lica 2ara la normal e0ecuci8n de la o/ra5 se 2odrE
autori;ar la ocu2aci8n 2arcial de la 3@a 2G/lica5 /a0o las siguientes condiciones6
a9 .or cada metro cuadrado o fracci8n de ocu2aci8n de la 3@a 2G/lica con el o/rador de la construcci8n5 la
Em2resa Constructora a/onarE en conce2to de tasa la cantidad de .esos ............................5 2or cada d@a o
fracci8n.
/9 La ocu2aci8n de la 3@a 2G/lica no 2odrE 2rolongarse mEs allE de las necesidades 2ara la marc:a normal de
la construcci8n. El 2la;o de ocu2aci8n serE determinado 2or la Direcci8n General de O/ras .articulares5 su
transgresi8n :arE 2asi/le a los res2onsa/les de multas5 de acuerdo con los montos esta/lecidos en este
Reglamento.
+.1.!. LETRERO AL (RENTE DE LA# O%RA#.
+.1.!.1. O/ligaci8n de colocar letrero frente a una o/ra. #us le4endas.
Al frente de una o/ra con 2ermiso es o/ligatorio colocar un letrero 1ue contenga el nom/re5 di2loma o t@tulo5
matr@cula 4 domicilio de .rofesionales 4 Em2resas5 Astas con sus res2ecti3os re2resentantes tAcnicos5 1ue
inter3engan con su firma en el e?2ediente de 2ermiso. AdemEs constarE el nGmero del e?2ediente de o/ra 4 la
fec:a de concesi8n del 2ermiso.
+.1.!.!. (iguraci8n o2tati3a del 2ro2ietario5 contratistas 4 2ro3eedores en el letrero al frente de una o/ra.
El letrero e?igido al frente de una o/ra 2uede contener6 el nom/re del 2ro2ietario5 asesores tAcnicos 1ue
inter3engan con su firma en el e?2ediente de 2ermiso. AdemEs constarE el nGmero del e?2ediente de o/ra5 la
fec:a de concesi8n del 2ermiso.
+.1.!.). Letrero al frente de una o/ra con le4endas 1ue 2resten a confusi8n.
El letrero al frente de una o/ra no de/e contener a/re3iaturas5 inscri2ciones5 iniciales o siglas am/iguas5
nom/re de 2ersonas sin es2ecificaci8n de funci8n alguna o 1ue se a/roguen di2lomas o t@tulos 2rofesionales
no inscri2tos en las matr@culas ni le4endas 1ue a 0uicio de la Direcci8n5 se 2reste a confusi8n.
En tales casos se intimarE la inmediata correcci8n de la le4enda im2ugnada /a0o a2erci/imiento de efectuarse
2or administraci8n a costa de los 2rofesionales 1ue inter3engan en el e?2ediente de 2ermiso.
+.1.). E#TACIONAIENTO DE 'E-ICULO# AL (RENTE DE LA# O%RA#.
+.1.).1. Autori;aci8n.
Con la entrega de los documentos de o/ra a2ro/ados automEticamente 1uedarE autori;ada la colocaci8n de los
ca/alletes en la cal;ada frente a las o/ras.
Esta autori;aci8n su/sistirE mientras se :alle en trEmite el e?2ediente de o/ra5 no o/stante lo cual5 los
ca/alletes de/erEn ser retirados cuando el estado de las o/ras los :aga innecesarios5 a 0uicio de esta Direcci8n.
+.1.).!. Uso del es2acio autori;ado.
A efectos de im2edir el estacionamiento de 3e:@culos frente a las o/ras en construcci8n5 se 2odrE5 limitando
dic:os es2acios5 colocar ca/alletes. La utili;aci8n de estos es2acios estarE condicionada a 1ue el
estacionamiento normal se efectGe6
a9 &unto a la acera de la o/ra6 en cu4o caso serE destinado e?clusi3amente 2ara la detenci8n de los 3e:@culos
1ue de/en o2erar en carga 4 descarga afectados a la mismaN
/9 En la acera o2uesta a la o/ra6 en este caso el es2acio 1uedarE li/re con el o/0eto de facilitar la corriente
3e:icular 4 1ue las o2eraciones de carga 4 descarga 2uedan efectuarse 0unto a la acera de la o/ra.
+.1.).). U/icaci8n 4 dimensiones del es2acio autori;ado.
Cuando el es2acio de/e ser u/icado 0unto a la acera de la o/ra5 los ca/alletes distarEn entre s@ no mEs de D m5
4 en el caso de tratarse de la acera o2uesta el es2acio 1ue 1uedarE li/re serE de 1! m. En el caso de e?istir mEs
de una o/ra 4 su2er2onerse los es2acios necesarios5 los ca/alletes se colocarEn des2la;ados 4 a continuaci8n
del anteriormente otorgado. #i las o/ras a/arcaran mEs de un frente5 la colocaci8n de los ca/alletes se :arE
so/re el 1ue 2rodu;ca menos incon3enientes a la circulaci8n 3e:icular. Cuando se necesite colocar ca/alletes
4 el es2acio se encuentre afectado 2or 2ostes indicadores 2ara los medios de trans2ortes de 2asa0eros5 se
gestionarE el retiro de esos elementos ante las re2articiones corres2ondientes.
+.1.).+. .ermanencia de los ca/alletes.
La 2ermanencia de los ca/alletes serE sin restricciones mientras se e0ecuten los tra/a0os de e?ca3aci8n 4
:ormigonado. .ara los restantes tra/a0os la 2ermanencia s8lo serE 2osi/le dentro de los :orarios 1ue 2ara las
o2eraciones de carga 4 descarga fi0an las reglamentaciones de trEnsito en 3igencia.
+.1.).=. Caracter@sticas constructi3as de los ca/alletes.
#erEn construidos en madera ce2illada 4 2intada siguiendo los lineamientos indicados en el es1uema.
+.1.+. .RO'I#ION DE AGUA .ARA LA CON#TRUCCION.
Todas a1uellas o/ras 2articulares Fe?ce2tuando gal2ones9 1ue tengan mEs de +** m! de su2erficie5 de/erEn
2ro3eerse de agua 2ara la construcci8n a tra3As de 2erforaciones a la na2a e0ecutadas en el 2ro2io lote.
RegirEn ademEs lo 2rescri2to en la #ecci8n +5 IDe la E0ecuci8n de O/rasJN +.1*. IDe la e0ecuci8n de las
instalaciones com2lementariasJN +.1*.1. IInstalaciones de salu/ridadJ 4 +.1*.1.+. I.o;os de ca2taci8n de
aguaJ5 2rimer 2Errafo. No e?imiAndose de la 2ro3isi8n de agua 2ota/le 2ara consumo :umano 2re3ista 2or
Aguas .ro3inciales de #anta (e.
+.!. D E L A # D E O L I C I O N E #
+.!.1. GENERALIDADE# #O%RE LA# DEOLICIONE#.
+.!.1.1. C:a2as5 marcas5 so2ortes 4 cone?iones a2licadas en las o/ras a demoler.
Cuando en o/ras a demoler se afectara a c:a2as de nomenclatura5 numeraci8n 4 otras seKales de carEcter
2G/lico5 el res2onsa/le de/erE conser3arlas en /uen estado colocEndolas en lugar /ien 3isi/le mientras dura la
demolici8n asegurEndolas definiti3amente en caso de edificaci8n inmediata o entregEndolas a la autoridad
res2ecti3a5 si no se edificarE enseguida. #i la demolici8n afectarE a marcas de ni3elaci8n5 so2ortes de
alum/rado5 riendas de ca/les de trole/uses5 cone?iones de electricidad5 gas5 cloacas5 agua u otros ser3icios
2G/licos5 el res2onsa/le de/erE dar a3iso con antici2aci8n no menor de 1= d@as5 2ara 1ue las entidades
interesadas inter3engan como me0or corres2onda.
+.!.1.!. Cum2limiento de dis2osiciones so/re e?terminio de ratas.
No 2odrE reali;arse ningGn tra/a0o de demolici8n sin :a/erse cum2lido con las e?igencias relati3as al
e?terminio de ratas 4 los trEmites 1ue corres2ondan.
+.!.!. EDIDA# DE .ROTECCION EN DEOLICIONE#
+.!.!.1. Lim2ie;a de la 3@a 2G/lica.
#i la 2roducci8n de 2ol3o o escom/ros5 2ro3enientes de una demolici8n o e?ca3aci8n5llegara a causar
molestias al trEnsito en la calle5 el res2onsa/le de los tra/a0os de/erE 2roceder a la lim2ie;a corres2ondiente
tantas 3eces como fuera necesaria.
+.!.!.!. .eligro 2ara el trEnsito.
Cuando una demolici8n ofre;ca 2eligro 2ara los transeGntes 4 el trEnsito5 se usarEn todos los recursos tAcnicos
aconse0a/les 2ara e3itarlosN se colocarEn seKales 3isi/les de 2recauci8n 4 se a2ostarEn a cada costado de la
o/ra 2ersonas 1ue im2idan el trEnsito 2or la ;ona 2eligrosa. La Direcci8n General de O/ras .articulares 2odrE
im2oner cual1uier medida de 2re3isi8n 1ue las circunstancias e?i0an.
+.!.!.). .rotecci8n al 2redio contiguo.
.ara demoler un muro di3isorio se de/erE colocar 2re3iamente en la 2ro2iedad lindera5 2aralelamente :asta
*5D* m distante de dic:a 2ared5 un ta/i1ue de madera mac:im/rada 4 forrada con 2a2el aislador o reali;ado
con materiales e1ui3alentes5 ace2tados 2or la Direcci8n General de O/ras .articulares. Estas mam2aras
cu/rirEn toda la e?tensi8n de los locales cerrados. En los 2atios se colocarE un 3allado de !5=* m de altura
m@nima. El res2onsa/le de la demolici8n tomarE las 2recauciones 4 em2learE los sistemas necesarios 2ara 1ue
2ueda reali;arse el uso normal del 2redio 3ecino. Asimismo se retirarEn de inmediato los materiales 1ue
2udieran :a/er ca@do en la finca lindera 4 se 2rocederE a la lim2ie;a de la misma.
+.!.). .ROCEDIIENTO DE LA DEOLICION.
+.!.).1. .untales de seguridad en demoliciones.
Cuando sea necesario colocar 2untales 2ara asegurar los muros del frente5 Astos distarEn 2or lo menos *5=* m
del /orde e?terior del cord8n de la 3ereda.
+.!.).!. Lien;os contra el 2ol3o en demoliciones.
Toda 2arte de edificio 1ue de/a ser demolida serE 2re3iamente recu/ierta con lien;os o cortinas 1ue 2rote0an
efica;mente contra el 2ol3o del o/rador.
La Direcci8n General de O/ras .articulares 2odrE e?imir de esta 2rotecci8n en lugares donde no se 2ro3o1uen
molestias. Esta e?ce2ci8n no alcan;a a los frentes so/re la 3@a 2G/lica.
+.!.).). Derri/o de 2aredes5 estructuras 4 c:imeneas.
Las 2aredes5 estructuras5 conductos 4 c:imeneas5 nunca de/erEn derri/arse como grandes masas aisladas. La
demolici8n se :arE 2or 2arte 45 si Astas fueran tan estrec:as o dA/iles 1ue ofrecieran 2eligro 2ara los o/reros
1ue tra/a0an so/re ellas5 de/erE colocarse un andamio adecuado. NingGn elemento del edificio de/erE de0arse
en condiciones de 2oder ser derri/ado 2or el 3iento o 2or e3entuales tre2idaciones.
+.!.).+. Ca@da 4 acumulaci8n de escom/ros.
Los escom/ros 2ro3enientes de una demolici8n5 solo 2odrEn caer :acia el interior del 2redio5 2ro:i/iAndose
arro0arlos desde alturas su2eriores a = m5 sal3o 1ue se utilicen conductos de descarga. En los entre2isos no se
2odrE acumular materiales de derri/o.
+.!.).=. Riego o/ligatorio en demoliciones.
Durante la demolici8n es o/ligatorio el riego dentro del o/rador 2ara e3itar el le3antamiento de 2ol3o.
+.!.).B.olienda de ladrillos en demoliciones
En el mismo lugar de la demolici8n 1ueda 2ro:i/ido instalar moliendas de ladrillos 4 fa/ricar 2ol3os con
materiales 2ro3enientes de los derri/os.
+.!.).C. Conser3aci8n de muros di3isorios en demoliciones.
Todo :ueco5 canaleta5 falta de re3o1ue o cimentaci8n defectuosa 1ue afecte a un muro di3isorio5 como
consecuencia de una demolici8n5 de/erE ser re2arado totalmente.
+.!.).D. Demoliciones 2arali;adas.
Cuando una demolici8n :a4a 1uedado sus2endida mEs de dos meses5 se reem2la;arEn los 2untales 2or los
2ilares o muros definiti3os 1ue corres2ondan5 2ara asegurar los edificios linderos 4 se retirarE el cerco
2ro3isorio :asta la l@nea de edificaci8n5 dando cum2limiento inmediato a las dis2osiciones referentes a
ta2iales 4 aceras definiti3as.
+.!.+. O%RA# EN AL E#TADO O AENAZADA# .OR .ELIGRO
+.!.+.1. Construcciones 1ue amena;an derrum/arse.
La Direcci8n General de O/ras .articulares 2odrE e?igir la demolici8n de todo ta2ial5 edificio o 2arte del
edificio 1ue amenace des2lomarse. Un muro se considerarE en condiciones de 2eligro6
a9 Cuando estA 3encido5 alcan;ando su des2lome un tercio de su es2esorN
/9 Cuando 2resente grietas 3erticales o dislocamientosN
c9 Cuando e?ista escurrimiento de una 2arte del muro so/re la inferior.
+.!.+.!. Notificaci8n 4 2eligro de derrum/e.
Cuando una estructura de un edificio o 2arte del mismo fuera declarada en 2eligro de derrum/e5 se notificarE
al 2ro2ietario los tra/a0os 1ue de/an 2racticarse 4 el tiem2o en 1ue :an de estar terminados.
'encido el 2la;o5 o si el 2eligro de derrum/e es inminente5 la Direcci8n General de O/ras .articulares
2rocederE a reali;ar los tra/a0os 2or cuenta del 2ro2ietario.
+.!.+.). Disconformidad del 2ro2ietario.
En los casos en 1ue el derrum/e sea inminente5 el 2ro2ietario5 dentro de los tres d@as de notificada la orden de
a2untalamiento o demolici8n 2odrE e?igir una nue3a ins2ecci8n de la Direcci8n General de O/ras
.articulares5 acom2aKado de otro ingeniero o ar1uitecto nom/rado 2or el interesado. En caso de no estar de
acuerdo am/os 2eritos5 nom/rarEn a un tercero cu4o fallo serE ina2ela/le.
+.). D E L O # T E R R A . L E N A I E N T O # $ E L C A ' A C I O N E #
+.).1. TERRA.LENAIENTO#
+.).1.1. .redios con suelo /a0o ni3el oficial.
Un 2redio cu4o suelo tenga un ni3el inferior al de la 3@a 2G/lica de/erE ser terra2lenado5 2or ca2as5 :asta una
altura tal 1ue teniendo en cuenta el es2on0amiento de las tierras5 no se formen estancamientos de agua 4 no se
2rodu;can escurrimientos a los 2redios 3ecinos. #i el terra2lenamiento se efectuarE en contacto con la
edificaci8n e?istente5 se de/erE e0ecutar la aislaci8n :idr8fuga corres2ondiente.
El material 2ara el terra2lAn estarE li/re de materias orgEnicas o noci3as.
+.).!. ELCA'ACIONE#.
+.).!.1. Desmontes.
El suelo de desmontes se terminarE de modo 1ue 1uede uniforme 4 no 2ermita el estancamiento de las aguas.
+.).!.!. E?ca3aci8n 1ue afecte a 2redios linderos o a la 3@a 2G/lica.
Cuando se realice una e?ca3aci8n de/en 2re3erse los a2untalamientos necesarios 2ara e3itar 1ue la tierra de
los 2redios 3ecinos o de la 3@a 2G/lica5 caiga en la 2arte e?ca3ada antes de :a/erse 2ro3isto los so2ortes o
sostenes definiti3os a los costados de la e?ca3aci8n.
+.).!.). E?ca3aci8n 1ue afecte a estructuras ad4acentes.
Cuando una estructura 2uede ser afectada 2or una e?ca3aci8n5 serE im2rescindi/le la inter3enci8n de un
2rofesional matriculado.
+.).!.+. E?ca3aci8n 1ue 2ueda causar daKos o 2eligros.
Cuando se realice una e?ca3aci8n se tomarEn todas las 2recauciones necesarias a 0uicio de la Direcci8n
General de O/ras .articularesN 2ara 1ue la e0ecuci8n de las mismas no ocasionen daKos ni entraKen un 2eligro
2ara las 2ersonas o los 2redios linderos.
+.).!.=. .rotecci8n contra accidentes.
A lo largo de los lados a/iertos de una e?ca3aci8n de/en colocarse /arandas o 3allas5 siem2re 1ue sean de
acceso al 2G/lico. En las e?ca3aciones de/erE contarse con un medio de salida.
+.).). DE.O#ITO DE TIERRA $ ATERIALE# EN LA 'IA .U%LICA.
,ueda 2ro:i/ido el de28sito de tierra 4 de materiales en la 3@a 2G/lica sin 2ermiso 2re3io5 el cual se otorgarE
2or el tiem2o estrictamente indis2ensa/le5 siem2re 1ue no se o2ongan ra;ones de trEnsito.
+.+. D E L O # # U E L O # A . T O # . A R A C I E N T A R
+.+.1. #UELO# A.TO# .ARA CIENTAR.
#e consideran terrenos resistentes o a2tos 2ara cimentar los constitu@dos 2or tierra colorada com2acta5 greda
/lanca arenosa5 tos1uilla 4 arena seca5 cuando esta sea de/idamente enca0onada 4 forme ca2as no menores de
un metro.
#e 2ro:i/e cimentar en tierra 3egetal 45 e?ce2cionalmente se autori;arE a :acerlo en terra2lenamiento de
arcilla5 siem2re 1ue se ado2ten 2recauciones tAcnicas necesarias 2ara asegurar la esta/ilidad de la o/ra.
La Direcci8n General de O/ras .articulares 1ueda facultada 2ara e?igir5 en cual1uier caso5 los ensa4os de los
terrenos 1ue crea necesario5 a fin de 0ustificar los coeficientes de tra/a0o 4 los 2rocedimientos constructi3os.
+.=. D E L O # C I I E N T O #
+.=.1. GENERALIDADE# #O%RE CIIENTO#
+.=.1.1. Distri/uci8n de las cargas en cimientos
Los cimientos de los muros5 2ilares5 columnas5 etc.5 tendrEn las ;ar2as necesarias 2ara 1ue la 2resi8n 2or ellos
transmitida al suelo5 no e?ceda las tensiones mE?imas 2ermitidas 2or el terreno.
.ara la tierra colorada comGn se admitirE un coeficiente de tra/a0o de ) Og>cm!.
+.=.1.!. .reser3aci8n de /ases contra corriente de agua freEtica.
Toda /ase de/erE aislarse con3enientemente 2ara 1ue no sea 2er0udicada 2or las corrientes de agua
su/terrEnea.
+.=.1.). Cimientos de muros di3isorios.
Cuando el ti2o de cimiento elegido 2ara un muro di3isorio no sea de al/aKiler@a corrida5 su cElculo de/erE
ad0untarse a los 2lanos munici2ales.
+.=.1.+. Cimientos /a0o a/erturas.
No es o/ligatorio construir el cimiento de un muro en coincidencia con los 3anos de lu; igual o ma4or de !5=*
m.
+.=.!. .RO(UNDIDAD $ .ER(IL DE CIIENTO#
+.=.!.1. .rofundidad m@nima de cimientos.
Las 2rofundidades m@nimas 2ara cimientos son6
a9 uro interior 1ue no sea de carga6 *5)* m medidos desde el 2iso 2r8?imo mEs /a0o 4 *5=* m del ni3el
natural del terreno F3er figura +.=.!.1.a9.
/9 uro interior de cargaN muro de fac:ada interior 4 /ases interiores de estructurasN *5D* m medidos desde el
ni3el natural del terreno 4 *5=* m del ni3el del 2iso mEs /a0o F3er es1uema +.=.!.1./9.
c9 uro di3isorio 4 /ases rasando la l@nea di3isoria6 1 m 4 *5C* m5 res2ecti3amente.
d9 uro de fac:ada 4 /ases de estructuras u/icadas so/re la l@nea de edificacion6 15!* m /a0o el ni3el de la
3ereda.
e9 uro de s8tano6 *5=* m medidos desde el ni3el del 2iso terminado.
+.=.!.!. .ara cimentar so/re la l@nea munici2al.
Las inclinaciones de las ;ar2as serEn de )*H5 como m@nimo5 2ara mam2oster@a comGn 4 :ormig8n sin armar.
Las ;ar2as de :ormig8n sin armar tendrEn una altura m@nima de *5!* m des2uAs de a2isonados. Las ;a2atas de
cimiento comunes de/erEn so/resalir como m@nimo unos *5*C= m de cada lado del 2erfil del muro al 1ue
corres2ondan. Las ;ar2as de los muros 4 /ases de fac:ada 2odrEn a3an;ar so/re la l@nea de edificaci8n un
1uinto de la altura del cimiento :asta ) m de 2rofundidadN 2asada esta medida se 2odrE a3an;ar lo 1ue el
2ro4ecto re1uiera F3er es1uema +.=.!.!.9.
+.=.). #ITUACIONE# RELATI'A# DE CIIENTO#.
+.=.).1. Cimientos 2r8?imos a s8tanos o e?ca3aciones.
Todo cimiento a ni3el su2erior 1ue el del fondo de un s8tano o e?ca3aci8n no 2odrE distar del 2aramento de la
e?ca3aci8n menos 1ue la diferencia de ni3eles5 sal3o 1ue se utilicen estructuras ca2aces de resistir el em2u0e.
+.=.+. %A#E# DE DI#TINTO# ATERIALE#.
+.=.+.1. .ilares de cimiento.
Un 2ilar 2ara cimiento tendrE una longitud m@nima de *5B* m 4 un anc:o m@nimo de *5+= m. 4 de/erE
reali;arse con me;cla refor;ada.
+.=.=. .ILOTA&E.
+.=.=.1. Generalidades so/re 2ilota0e.
El 2ilota0e serE mantenido en correcta situaci8n durante la :inca. Los 2ilotes rotos serEn desec:ados. #i algGn
2ilote es :incado con una diferencia longitudinal di3ergente en mEs de ! W de su largo5 el 2ro4ecto del
cimiento de/erE ser recalculado 4 modificado 2ara so2ortar fuer;as e?cAntricas. La ca2acidad mE?ima de
tra/a0o de todo 2ilote de/erE ser la carga so/re el 2ilote a2licada concAntricamente en direcci8n a su e0e
longitudinal. #i el 2ilote es de madera serE mantenido de/a0o del ni3el inferior5 2ermanentemente del agua
su/terrEnea. No se a2licarE esta e?igencia si los 2ilotes son de 1ue/rac:o colorado5 urunda4 o la2ac:o.
+.B. D E L A # E # T R U C T U R A # E N E L E ' A C I O N
+.B.1. GENERALIDADE# #O%RE E#TRUCTURA# EN ELE'ACION. odificado 2or Ordenan;a
unici2al N< =1CD>"1.
+.B.1.1. Normas 2ara el cElculo de las estructuras.
.ara las tarAas de 2ro4ecto5 construcci8n5 re2araci8n 4 demolici8n de estructuras se utili;arE la reglamentaci8n
esta/lecida 2or el #istema Reglamentario Argentino F#IREA9 creado 2or Resoluci8n Nacional #O. NH ==>DC.
+.B.1.!. A2o4os de 3igas en muros medianeros.
En muros di3isorios el a2o4o no 2odrE re/asar el l@mite del 2redio.
+.B.!. DETALLE# CON#TRUCTI'O# DE LA# E#TRUCTURA#.
+.B.!.1. .intura del acero 4 de la madera estructural.
Toda 2ie;a de acero 1ue se use en la estructura 4 1ue no estA re3estida de mam2oster@a u :ormig8n de/erE
lle3ar dos manos de 2intura antio?idante. Las e?tremidades de las 3igas de madera5 1ue no sea la calificada
como IduraJ 4 1ue no se asiente so/re muros5 de/erEn ser cu/iertas con dos manos de 2intura /ituminosa o de
eficacia e1ui3alente.
+.B.!.!. 'idrio estructural 4 de 2iso.
El 3idrio estructural 4 de 2iso tendrE dimensiones no ma4ores de *5)* m de lado 4 de/erE ser ca2a; de
so2ortar la so/recarga 2re3ista. Las 0untas entre 2aKos5 o 2aKo 4 2iso o tec:o5 serEn tomadas con cemento
asfEltico u otro material elEstico similar.
+.C. D E L O # U R O #
+.C.1. GENERALIDADE# #O%RE URO# DE AL%AQILERIA.
+.C.1.1. E0ecuci8n de los muros de al/aKiler@a.
Un muro se le3antarE con regularidad5 /ien a2lomado 4 alineado. El ladrillo se mo0arE com2letamente antes
de colocarse 4 se asentarE con las 0untas 2erfectamente llenadas con me;cla.
#e 2ro:i/e usar 2asta de cal 1ue no :a4a sido a2agada 4 enfriada5 como asimismo5 cemento fraguado.
+.C.1.!. .reser3aci8n de los muros de al/aKiler@a contra la :umedad.
En todo muro es o/ligatoria la colocaci8n de ca2as :idr8fugas 1ue lo aislen de la :umedad de la tierra 4 de la
intem2erie. La ca2a :idr8fuga se situarE una o dos :iladas mEs arri/a 1ue el ni3el del 2iso 4 se unirE5 en cada
2aramento5 con un re3o1ue :idr8fugo 1ue alcance el contra2iso.
Cuando un muro tenga un 2aramento en contacto con la tierra se aislarE con una ca2a :idr8fuga 3ertical5 unida
a la :ori;ontal5 defendida con un ta/i1ue 2anderete5 siem2re 1ue el desni3el entre dos 2isos sea ma4or de un
metro. En igual forma se 2rocederE en casos de 0ardineros o canteros adosados a los muros.
+.C.1.). Tra/as de los muros de al/aKiler@a.
Las tra/as entre ladrillos o siller@a de/en e0ecutarse de modo 1ue las 0untas 3erticales no coincidan en la
misma 2lomada en dos :iladas sucesi3as.
La tra/a entre muros 4 refuer;os o contrafuertes de/e :acerse :ilada 2or :ilada. La tra/a de un muro e?istente
con uno nue3o de/e :acerse5 2or lo menos5 cada seis :iladas 4 con una 2enetraci8n no menor de medio
ladrillo.
+.C.1.+. Ancla0e 4 encadenado en muros de al/aKiler@a.
Los muros 1ue se encuentren limitados 2or columnas se anclarEn entre s@5 2or medio de fle0es o /arras
metElicas5 2or lo menos cada *5+* m.
Un muro de sostAn 1ue reci/a cargas concentradas5 tendrE un encadenado de cintura a la altura de la
a2licaci8n de las cargas.
+.C.1.=. .ilares 4 2ilastras de al/aKRiler@a.
Los 2ilares 4 2ilastras de carga serEn construidos con al/aKiler@a maci;a 4 con me;cla refor;ada.
En ellos no 2odrEn efectuar canali;aciones5 :uecos o recortes.
+.C.1.B. Dinteles 4 arcos de al/aKiler@a.
La 2arte su2erior de una a/ertura o de un 3ano de/e ser cerrada 2or un dintel o arco 4 sus a2o4os 2enetrarEn
2or lo menos *5!= m en los 2ies derec:os de la a/ertura.
+.C.1.C. Recalce de muros de al/aKiler@a.
Un recalce se :arE des2uAs de a2untalar s8lidamente el muro. Los 2ilares o tramos de recalce 1ue se e0ecutan
simultEneamente5 tendrEn un anc:o no menor de die; 3eces el es2esor del muro a recal;ar 4 distarEn entre s@
15=* m como mE?imo. Los 2ilares serEn e0ecutados con me;cla refor;ada.
+.C.!. URO# DE ATERIALE# NO CERAICO#.
+.C.!.1. uros de :ormig8n o de /lo1ues.
Un muro 2odrE construirse de :ormig8n o de /lo1ues de di3ersos materiales5 siem2re 1ue sean sistemas
a2ro/ados 2or la Direcci8n General de O/ras .articulares 4 1ue ofre;can una resistencia 4 una aislaci8n
tArmica5 2or lo menos e1ui3alente a la de los muros maci;os de ladrillos comunes.
+.C.). URO# DI'I#ORIO#.
+.C.).1. aterial de muros di3isorios
Un muro di3isorio 1ue se2are 2artes cu/iertas5 s8lo 2odrE ser constru@do en al/aKiler@a de ladrillos maci;os o
2iedra. Los muros di3isorios de de2artamento de un mismo edificio tendrEn una aislaci8n acGstica e ign@fuga
e1ui3alente a un muro de ladrillos comunes de *5)* m.
+.C.).!. Es2esores de muros di3isorios
Un muro 1ue se2are 2artes cu/iertas en edificios inde2endientes aun entre 2redios del mismo 2ro2ietario5
tendrEn un es2esor m@nimo de *5)* m.
En este caso5 los conductos 3erticales de canali;aciones5 no 2odrEn e?ceder la l@nea di3isoria5 4 los
:ori;ontales s8lo 2odrEn tener una 2rofundidad mE?ima de *5*C m.
+.C.).). Construcciones sin a2o4ar en muros di3isorios.
Cuando se 1uiere construir sin a2o4ar en un muro di3isorio e?istente5 2odrE le3antarse un nue3o muro
adosado 4 sin tra/ar con a1uAl. En el caso de 1ue el nue3o muro no 1uede adosado5 se cuidarE 1ue el es2acio
entre am/os muros sea :ermAtico. #i se los se2ara del muro di3isorio e?istente5 la distancia m@nima de/e ser
de 1 m.
+.C.+. CALCULO DE LO# URO#.
+.C.+.1. Carga Gtil de los muros di3isorios.
Un muro di3isorio 2odrE ser cargado en cada 2redio con no mEs del =* W de su carga admisi/le.
+.C.=. E#.E#ORE# INIO# DE URO# DE #O#TEN.
+.C.=.1. uros de medio ladrillo maci;o
Un muro de un es2esor de *51= m 2odrE ser3ir de sostAn siem2re 1ue su altura medida desde el ni3el del 2iso5
no sea su2erior a los !5B* m5 so2orte s8lo un entre2iso o un tec:o5 tenga una 3iga de cintura o encadenado a la
altura de la a2licaci8n de las cargas 4 sea a2ro/ado 2or la Direcci8n General de O/ras .articulares.
a9 Cuando la longitud del muro de *51= m de es2esor e?ceda los = m5 se e?igirE la construcci8n de 2ilares
refor;ados de *5)* m . *5)* m cada = m.
/9 En todos los muros de carga de *51= m de es2esor se utili;arE una me;cla refor;ada con cemento5
de/iAndose utili;ar5 como m@nimo5 el siguiente dosa0e6 ^6 1.).
c9 Los muros de fac:adas cuando estAn le3antados so/re la l@nea munici2al de/erEn tener5 en todos los casos5
un es2esor m@nimo de *5)* m. En cam/io en las ;onas afectadas 2or I#er3idum/re de 0ardinesJ se 2odrE
autori;ar la e?istencia de muros de *51= m de es2esor5 1ue sean de carga5 en las condiciones esta/lecidas
anteriormente.
d9 En todos los casos5 sin e?ce2ci8n5 se de/erE dar cum2limiento con la Ta/la de tensiones admisi/les5
esta/lecida 2or el sistema reglamentario argentino F#IREA9.
e9 #i la 3i3ienda u/icada en ;ona afectada 2or Iser3idum/re de 0ardinesJ tu3iera garage5 se 2odrE admitir la
2resencia de muros de carga de *51= m de es2esor5 siem2re 4 cuando se inde2endice5 en su ;ona5 la estructura
resistente.
+.C.B. E#.E#ORE# INIO# DE URO# NO CARGADO#.
+.C.B.1. Es2esores m@nimos de muros e?teriores no cargados.
Los es2esores de muros e?teriores no cargados5 no serEn menores 1ue los determinados a continuaci8n6
1. uros de fac:ada. Todo muro de fac:ada em2la;ado so/re la l@nea munici2al de edificaci8n de/erE tener
e?clusi3amente en 2lanta /a0a5 un es2esor m@nimo de *5)* m cuando la mam2oster@a sea de ladrillos comunes5
4 de *5!! m cuando los ladrillos utili;ados sean de 2rensa.
!. uros 2erimetrales. #e entiende 2or muros 2erimetrales a1uellos 1ue dan a 2atios interiores5 Icentro de
man;anasJ5 2asillos en condominio o de 2ro2iedad e?clusi3a5 los muros de fac:ada de los 2isos altos5 4
a1uellos de 2lanta /a0a 1ue se :allan retirados con res2ecto a la l@nea munici2al.
Todos estos muros 2odrEn tener un es2esor m@nimo de *51= m con la adecuada aislaci8n :idrEulica.
Dic:o es2esor 2odrE disminuirse siem2re 1ue el material 1ue se utilice 2osea una resistencia igual o ma4or a
la 1ue se o/tiene en al/aKiler@a de *51= m.
+.C.B.!. Es2esores m@nimos de muros interiores no cargados.
Los es2esores m@nimos 2ara muros interiores no cargados 2odrEn ser los indicados en la siguiente ta/la6
Altura Es2esor con re3o1ue
-asta !5=* metros .................................... *5*B metros
De !5=1 a )5=* m .................................. *5*D I
De )5=1 a +5=* m .................................. *51* I
De +5=1 a =5=* m .................................. *51! I
De =5=1 a B5=* m .................................. *51= I
En los casos en 1ue la longitud del ta/i1ue e?ceda en 15= 3e; su altura5 se ado2tarE el es2esor inmediato
ma4or indicado en la ta/la5 e?ce2to en los ta/i1ues armados con 3arillas de :ierro en 1ue la relaci8n Ialtura7
es2esorJ no serE modificada.
+.C.C. U#O DE URO# ELI#TENTE#.
+.C.C.1. Caso general de uso de muros e?istentes.
Un muro e?istente 2uede ser usado en o/ra nue3a si estE /ien a2lomado5 si la me;cla estE en /uenas
condiciones de conser3aci8n 4 si cum2le con lo determinado en este Reglamento5 en lo referente a aislaci8n
:idr8fuga 4 cimientos.
+.C.C.!. Caso de uso de muros e?istentes asentados en /arro.
#e 2ermitirE utili;ar6
a9 Un muro di3isorio e?istente en /arro5 en /uen estado5 de *.+= m o mEs de es2esor5 siem2re 1ue su altura no
sea ma4or de B m.
/9 Un muro e?istente de *5)* m de es2esor5 asentado en /arro5 siem2re 1ue se :alle en /uen estado de
esta/ilidad 4 tenga una altura ma4or de + m.
En cual1uier caso5 el muro di3isorio no 2odrE utili;arse como 2ared de carga5 4 como terminaci8n tendrE las
dos Gltimas :iladas asentadas con me;cla de cal o cemento re3ocadas.
+.C.D. URO# .RI'ATI'O# CONTIGUO# A .REDIO# LINDERO#.
a9 Los muros 2ri3ati3os contiguos a 2redios linderos 2ueden construirse en reem2la;o de los muros di3isorios
4 solamente 2ueden ser utili;ados 2or el 2ro2ietario del 2redio en el cual estEn em2la;ados.
/9 Los muros 2ri3ati3os contiguos a 2redios linderos no de/en contener conductos en su es2esor. #in em/argo
2ueden instalarse tu/er@as 2ara agua corriente5 gas5 electricidad 4 calefacci8n5 siem2re 1ue
#e em/utan en canaletas de no mEs de *5*= m de 2rofundidad ni re/asen la mitad del es2esor del muroN
. La tu/er@a se colo1ue al fa/ricarse el muro.
c9 En los muros 2ri3ati3os contiguos a 2redios linderos no 2ueden e0ecutarse cortes5 re/a0es o canaletas
des2uAs de construidos.
d9 Un muro 2ri3ati3o 2uede e0ecutarse de *51= m de es2esor5 de ladrillos maci;os comunes o con otros
materiales 4 es2esores. En todos los casos de/e cum2lir con los siguientes re1uisitos6
19 Tener una resistencia al im2acto de carga de B* Og como
m@nimo5 a2licada en ca@da li/re desde una altura de 1 m en el medio de sus luces reales.
!9 Tener una resistencia a la rotura o al 2andeo no menor 1ue !* Og>cm!5 referido a la secci8n trans3ersal total
del muro.
)9 Tener una conducti/ilidad no ma4or 1ue U P 15"=.
+9 Tener una a/sorci8n sonora o amortiguaci8n acGstica no inferior a +* d/.
=9 Tener una resistencia al 2aso del fuego similar a la de un muro de ladrillo maci;o comGn de *51= m de
es2esor re3ocado en los 2aramentos.
B9 Tener una 2rotecci8n :idr8fuga adecuada.
e9 Cual1uier instalaci8n 1ue 2rodu;ca calor o fr@o se distanciarE o aislarE con3enientemente 2ara e3itar la
transmisi8n molesta de calor o fr@o5 a tra3As del muro 2ri3ati3o contiguo a 2redio lindero Fcro1uis a9.
f9 A un muro 2ri3ati3o a 2redio lindero 1ueda 2ro:i/ido a2licar instalaciones 1ue 2uedan 2roducir
3i/raciones5 ruidos5 c:o1ues5 gol2es o daKos como 2or e0em2lo5 ma1uinaria5 gu@a de ascensor o montacarga5
tu/er@as 1ue conectan una /om/a 2ara fluido5 etc.
g9 La construcci8n de muros 2ri3ati3os contiguos a 2redios linderos s8lo tendrE admisi8n Fcro1uis /9. en todo
el unici2io5 a 2artir de una altura igual a 1! m tomados desde el ni3el de 2lanta /a0a.
RE(ERENCIA#6
1 URO DI'I#ORIO O .RI'ATI'O ELI#TENTE.
! URO .RI'ATI'O CONTIGUO.
:9 .ara erigir un muro 2ri3ati3o contiguo a 2redio lindero5 se de/e 2re3iamente 2resentar una memoria
descri2ti3a del sistema ado2tado 1ue merecerE la a2ro/aci8n 2re3ia de la Direcci8n General de O/ras
.articulares. La memoria no es necesaria cuando el sistema :a sido a2ro/ado segGn lo esta/lecido en IDe los
#istemas 4 ateriales de Construcci8n e Instalaci8nJ5 de/iendo5 en tal caso5 citarse la resoluci8n res2ecti3a.
i9 El 2ro2ietario 1ue edifi1ue en un 2redio lindero a otro 1ue tiene un muro 2ri3ati3o construido de acuerdo
con el 2resente art@culo5 de/e asegurar la estan1ueidad de la 0unta entre am/os muros 4 e3itar los efectos de la
:umedad.
+.D. D E L O # R E ' O , U E #5 R E ' E # T I I E N T O # $ C O N T R A . I # O #
+.D.1. RE'O,UE# DE URO#.
+.D.1.1. O/ligaci8n de re3ocar muros e?istentes.
Es o/ligatorio el re3o1ue interior 4 e?terior de un muro e?istente cuando se solicite 2ermiso 2ara re2arar5
modificar5 am2liar o transformar un edificio5 sal3o 1ue se trate de ladrillos 3istos.
+.D.1.!. Re3o1ues e?teriores.
El re3o1ue e?terior de un muro se e0ecutarE a2licando al 2aramento una lec:ada de :idr8fugo5 una ca2a
gruesa o 0a:arro 4 terminado con un enlucido resistente a la intem2erie. .uede su2rimirse el re3o1ue e?terior5
siem2re 1ue las 0untas sean cuidadosamente tomadas 4 el re3o1ue interior se realice so/re una aislaci8n
:idr8fuga.
+.D.1.). Re3o1ues interiores.
Los muros serEn re3ocados interiormente5 4 en caso de no ser re3ocados se tomarEn las 0untas de los ladrillos
o se a2licarEn 2rocedimientos 1ue aseguren /uenas condiciones de :igiene.
+.D.!. RE'E#TIIENTO#.
+.D.!.1. Re3estimientos con ladrillos ornamentales5 molduras 2refa/ricadas5 la0as.
Cuando se re3iste el 2aramento de un muro o una su2erficie sus2endida con ladrillos ornamentales5 molduras
2refa/ricadas5 la0as o 2lacas de 2iedra natural o de la llamada 2iedra reconstituida5 se asegurarE su fi0aci8n a
los muros o estructuras5 mediante ancla0e con metales ino?ida/les. #e 2odrE utili;ar solamente me;clas
ad:erentes cuando se trate de re3estimientos lisos5 3erticales 4 :ec:os con materiales 2orosos.
+.D.!.!. Re3estimientos com/usti/les.
Los re3estimientos de madera u otros materiales s8lo se 2odrEn utili;ar so/re muros incom/usti/les5 sal3o
casos es2eciales autori;ados 2or la Direcci8n General de O/ras .articulares.
+.D.!.). Re3estimientos incom/usti/les.
Cuando se utilicen re3estimientos de 3idrios u otros materiales incom/usti/les5 Astos se colocarEn con
materiales 1ue aseguren una 2erfecta ad:erencia a los mismos.
+.D.!.+. Re3estimientos im2ermea/les en locales de salu/ridad.
En los locales de salu/ridad se colocarEn re3estimientos im2ermea/les con las siguientes caracter@sticas
m@nimas6
a9 En sitios en donde se colo1uen /aKera o duc:a5 tanto en la 2ared 1ue so2orte la flor de llu3ia como los
laterales5 el re3estimiento tendrEn 15!* m de altura en general 4 15D* m 2or *5"* m de anc:o en donde
corres2onda a la flor de duc:a.
/9 En lugares en donde se colo1ue la3a/o o 2ileta5 el re3estimiento se :arE desde el 2iso :asta *5)* m. mas
alto 1ue las canillas 4 *5)* m de cada lado del artefacto.
c9 En sitios en 1ue se colo1ue un inodoro o /idet5 el re3estimiento so/re2asarE *5B* m la altura de los
artefactos 4 *5)* m el anc:o de los mismos.
d9 En lugares donde se colo1ue una canilla se :arE un re3estimiento im2ermea/le de *5)* m de anc:o 4 una
altura 1ue so/re2ase *51= m de la canilla.
+.D.). CONTRA.I#O#.
+.D.).1. O/ligaci8n de e0ecutar contra2isos so/re el terreno.
En edificios nue3os 4 en los e?istentes 1ue se refaccionen5 todo 2iso a e0ecutarse so/re el terreno de/erE
asentarse so/re un contra2iso de :ormig8n de un es2esor m@nimo de *5*D m des2uAs de a2isonado.
Antes de e0ecutar un contra2iso se lim2iarE el suelo5 1uitando la tierra con materias orgEnicas5 4eso o cal mal
a2agada. AdemEs se segarEn :ormigueros5 cue3as de roedores 4 2o;os negros.
+.D.).!. Contra2isos 2ara 2isos de madera.
Los 2isos de madera colocados so/re tirantillos o enta/lonado5 se colocarEn a un distancia m@nima de *5!* m
del contra2iso de :ormig8n.
Tanto el contra2iso como la 2arte de los muros com2rendida entre Aste 4 la ca2a aisladora :ori;ontal serEn
aislados con un re3o1ue :idr8fugo /ien alisado. El es2acio de/a0o de los 2isos de madera se 3entilarE al
e?terior con un conducto de e?tracci8n de aire 4 una /oca de as2iraci8n defendida con re0illa 4 alam/re te0ido5
colocada o 2uesta al conducto.
En casos de 2isos de madera colocados directamente so/re contra2isos de :ormig8n5 Astos serEn 2roli0amente
re3ocados 4 aislados con cemento o :idr8fugo.
+.D.).). Contra2isos 2ara 2isos es2eciales.
.ara la colocaci8n de cual1uier 2iso es2ecial5 se e?igirE im2ermea/ili;ar el contra2iso de :ormig8n.
+.". D E L O # T E C - O #
+.".1. GENERALIDADE# #O%RE TEC-O.
+.".1.1. Cercado de tec:os transita/les.
Un tec:o o a;otea transita/le 4 de fEcil acceso5 mediante o/ras fi0as5 de/erE cercarse con /arandas o 2ara2etos
de una altura m@nima de 1 m 1ue resguarden de todo 2eligro.
En el caso de utili;arse la a;otea como tendedero5 se cuidarE 1ue no sea 2osi/le la 3ista desde la 3@a 2G/lica.
+.".1.!. DesagSes de tec:os5 a;oteas 4 terra;as.
En un tec:o5 a;otea o terra;a5 las aguas 2lu3iales de/erEn escurrir fEcilmente :acia el desagSe e3itando su
ca@da a la 3@a 2G/lica5 2redios linderos o so/remuros di3isorios.
Las canaletas 4 demEs sistemas de desagSes :ori;ontales5 se a2artarEn *5=* m del 2aramento del muro
medianero5 contados desde el /orde mEs 2r8?imo del desagSe. La cu/ierta se :arE en contra2endiente entre el
canal 4 el muro di3isorio.
+.".!. ATERIAL DE LA CU%IERTA DE LO# TEC-O#.
+.".!.1. Caracter@sticas de los materiales de la cu/ierta de tec:os.
La cu/ierta de un tec:o5 a;otea o terra;a5 so/re los locales :a/ita/les serE e0ecutada con material
im2ermea/le5 im2utresci/le 4 mal conductor tArmico. Cuando se usan materiales de gran conducti/ilidad
tArmica como terminaci8n de cu/ierta de/en /uscarse sistemas 2ara atenuar dic:a conducti/ilidad :asta un
e1ui3alente de *5+= m de es2esor de mam2oster@a comGn.
+.1*. D E L A E & E C U C I O N D E L A # I N # T A L A C I O N E #
C O . L E E N T A R I A #
+.1*.1. IN#TALACIONE# DE #ALU%RIDAD.
+.1*.1.1. Generalidades so/re instalaciones de salu/ridad.
.ara las instalaciones sanitarias domiciliarias tendrEn 3alide; las dis2osiciones de O/ras #anitarias de la
Naci8n. En las ;onas 1ue no :a4a ser3icio5 2arcial o total de Aguas .ro3inciales de #anta (e5 las instalaciones
se a0ustarEn a lo determinado 2or dic:a oficina 4 se reali;aron en forma tal 1ue sea 2osi/le :acer las
cone?iones5 de agua 4 de cloacas5 sin modificar las instalaciones internas.
Como com2lemento de lo dis2uesto 2or O.#.N. se tendrEn en cuenta las siguientes normas a2lica/les en ;onas
sin ser3icios 2G/licos.
+.1*.1.!. DesagSes.
Cual1uier edificio 4 su terreno circundante serE con3enientemente 2re2arado 2ara 2ermitir el escurrimiento de
las aguas 2lu3iales :acia los desagSes de la 3@a 2G/lica.
Las aguas recogidas 2or /alcones 4 3oladi;os so/re la 3@a 2G/lica tendrEn desagSes 2or re0illas.
+.1*.1.). Al0i/es.
Un al0i/e se construirE con 2aramentos interiores lisos 2erfectamente im2ermea/ili;ados 4 distarE 2or lo
menos 1= m de cual1uier sumidero o 2o;o negro.
Un al0i/e serE cerrado5 tendrE /oca de acceso a cierre :ermAtico 4 el agua se e?traerE con /om/a.
Un conducto 1ue surta de agua al al0i/e desem/ocarE en una cEmara o filtro de arena de 15!* m de
2rofundidad con ta2a 4 3El3ula de ni3el constante de descarga al al0i/e. La su2erficie de lec:o filtrante se
calcularE a ra;8n de 1 m! 2or cada )* m) de ca2acidad del al0i/e.
+.1*.1.+. .o;os de ca2taci8n de agua.
Un 2o;o de ca2taci8n de agua distarE no menos de 1 m del e0e di3isorio entre 2redios 4 tendrE una /83eda o
cierre 1ue asiente so/re un recalce cimentado en tierra firme.
Un 2o;o destinado a la e?tracci8n de agua 2ara /e/er o 2ara fa/ricar sustancias alimenticias de/e :acerse5 2or
lo menos5 :asta la segunda na2a 4 el agua se e?traerE 2or medio de /om/a.
+.1*.1.=. (osas sA2ticas.
Una fosa sA2tica tendrE una ca2acidad interior m@nima de C=* litrosN 4 de !=* litros 2or 2ersona :asta 1*
ocu2antesN de !** litros 2or 2ersona entre los 1* 4 =* ocu2antesN 4 de 1=* litros 2or 2ersona cuando e?ceda
de =* ocu2antes.
En casos de cEmaras sA2ticas :ec:as en el lugar5 la altura del l@1uido dentro de la fosa oscilarE entre 1 m 4 )
m5 de0ando entre el ni3el su2erior del l@1uido 4 la cara inferior de la ta2a5 un es2acio li/re de *5!* m.
Los gases tendrEn salida a la atm8sfera 2or medio de caKos de 3entilaci8n. El conducto de entrada de las
aguas ser3idas a la fosa de/erE 1uedar sumergido en el l@1uido 2or lo menos en una 2rofundidad no menor de
*5+* m5 ni ma4or de *5D* mN iguales caracter@sticas tendrE el caKo de salida 4 ademEs se colocarE un conducto
de 3entilaci8n comunicado con la salida de aire anteriormente determinada.
La ta2a o cu/ierta de la fosa tendrE una /oca de acceso de *5B* m. ? *5B* m con a0uste :ermAtico.
La fosa sA2tica 2uede ser sustitu@da 2or un 2o;o de un metro de diEmetro 4 unos ) m de 2rofundidad 1ue
llenen las mismas caracter@sticas de la cEmara.
A corta distancia de la fosa 4 formando un con0unto con ella se u/icarE el 2o;o a/sor/ente 1ue llegarE5 como
m@nimo5 :asta 1 m /a0o el ni3el de la 2rimera na2a 1ue irE munido de /oca de acceso :ermAtico 4 recalce.
Estos 2o;os distarEn 2or lo menos5 15=* m de la l@nea di3isoria entre 2redios 4 1* m m@nimos de cual1uier
2o;o de ca2taci8n de agua.
.ara :acer nue3o 2o;o es necesario solicitar 2ermiso a la Direcci8n General de O/ras .articulares.
+.1*.!. IN#TALACIONE# ELECTRICA#. odificado 2or Ordenan;a N< =B!D>").
.ara las instalaciones elActricas se a2licarEn las 2rescri2ciones del Reglamento de Instalaciones ElActricas5
insertas en la Ordenan;a N<. )+1">D).
O R D E N A N Z A N< )+1">D)
R E G L A E N T O . A R A L A E & E C U C I O N D E I N # T A L A C I O N E #
E L E C T R I C A # . A R A I N T E R I O R E # E N I N U E % L E #.
1. A L C A N C E D E E # T A N O R A.
1.1. Las dis2osiciones de las 2resentes normas5 1ue constitu4en las 2re3isiones necesarias 2ara asegurar el
/uen funcionamiento de las instalaciones elActricas 4 2reser3ar la seguridad de las 2ersonas 4 edificios5 rigen
2ara las instalaciones en inmue/les5 inclusi3e las tem2orarias5 con tensiones de ser3icio :asta 1*** '. entre
fases en corriente alternada 4 1=** '. en corriente continGa.
,uedan e?ce2tuadas las instalaciones de los e1ui2os es2ec@ficos de centrales elActricas5 su/estaciones5
la/oratorios elActricos5 centrales telef8nicas 4 telegrEficas5 estaciones de transmisi8n 4 rece2ci8n
radioelActricas 4 asimismo redes de distri/uci8n de energ@a elActrica de alum/rado 2G/lico 4 de tracci8n
elActrica.
!. R E G L A # G E N E R A L E # . A R A L A D I # . O # I C I O N D E L A #
I N # T A L A C I O N E # E L E C T R I C A #.
!.1. Idem F@tem !.1.9 de reglamento 3igente.
!.1.1. .rinci2al6 es la 1ue 2arte de los /ornes de salida de los 2ortafusi/les de cone?i8n a la red de
distri/uci8n 4 llega :asta los /ornes de entrada de los interru2tores manuales o automEticos del ta/lero
2rinci2al5 1ue se encuentran so/re las salidas de las l@neas seccionales. F#ECTOR A9.
!.1.!. #eccional6 es la 1ue 2arte de los /ornes de salida del 2ortafusi/le o interru2tor automEtico de la
2rotecci8n 2rinci2al5 o /ien de los /ornes de salida de los 2ortafusi/les o interru2tores automEticos del ta/lero
2rinci2al 1ue 2rotegen las l@neas seccionales 4 llega :asta los /ornes de entrada de los interru2tores manuales
o automEticos5 1ue se encuentran so/re las salidas de las l@neas de circuito. F#ECTOR %9.
!.1.). Del circuito6 es la 2arte de los /ornes de salida de los 2ortafusi/les o interru2tores automEticos 1ue
2rotegen las l@neas de circuito 4 llega :asta los 2untos de cone?i8n de los a2aratos de consumo. F#ECTOR C9.
!.1.+. #u/seccional6 Idem F@tem !.1.+.9 de reglamento 3igente. Al final se agrega. F#ECTOR D9.
!.1.=. Idem F@tem !.B.9 de reglamento 3igente.
!.!. (U#I%LE# DE CONELION $ EDIDOR DE ENERGIA.
.ara la instalaci8n de los mismos de/erEn o/ser3arse las indicaciones 1ue5 en cuanto a ti2o de elemento 4
forma de colocaci8n 2rescri/en los reglamentos de las em2resas 2restatarias5 de/iAndose como m@nimo
res2etar las siguientes normas de seguridad6
a9 (usi/les6 de cone?i8n a la red5 su instalaci8n de/e ser tal 1ue no se 2uede acceder a ellos5 si no utili;ando
:erramientas o elementos es2eciales.
/9 edidor6 estarE u/icado dentro de una ca0a metElica de diseKo adecuado 4 la a2ertura de la misma solo
2odrE reali;arse utili;ando :erramientas es2eciales.
!.). .ROTECCION .RINCI.AL.
En la l@nea 2rinci2al5 a la salida del medidor de energ@a5 de/erE intercalarse como m@nimo5 alguna de las
siguientes 2rotecciones5 1ue constituirEn la 2rotecci8n 2rinci2al6
a9 Interru2tor manual 4 fusi/les Fen ese orden9 e interru2tor diferencial.
/9 Interru2tor automEtico con desenganc:e 2or cortocircuito 4 so/recarga asociado o incor2orado a una
2rotecci8n diferencial.
c9 Interru2tor manual5 fusi/les o interru2tor automEtico con desenganc:e 2or cortocircuito 4 so/recarga Fen
ese orden9 asociado o incor2orado a una 2rotecci8n diferencial.
La 2rotecci8n descri2ta en !.).c95 se de/e utili;ar cuando la intensidad mE?ima 1ue 2uede cortar el interru2tor
sea inferior a la corriente mE?ima de cortocircuito es2era/le en ese 2unto de la red.
La 2rotecci8n 2rinci2al de/erE efectuarse a una distancia no ma4or de ! m. del medidor. Cuando el ta/lero
2rinci2al se encuentre a menos de ! m. del medidor5 dic:a 2rotecci8n 2odrE reali;arse en el mismo. Cuando el
ta/lero 2rinci2al se encuentre a mEs de ! m. la 2rotecci8n 2rinci2al se instalarE en una ca0a o com2artimiento
a2arte. En este caso5 si del ta/lero 2rinci2al 2arte mEs de una l@nea seccional5 de/erE colocarse a la entrada del
mismo 4 so/re la llegada del ca/le 2rinci2al5 un interru2tor manual 1ue tra/a0arE como interru2tor de entrada.
Este Gltimo serE ca2a; de a/rir simultEneamente 2or lo menos todos los 2olos o fases5 en el caso de circuitos
2olifEsicos5 el 2olo 4 el neutro en el caso de circuitos monofEsicos5 de modo tal 1ue el ta/lero 1uede sin
tensi8n.
!.+. INTERRU.TOR .RINCI.AL.
#e denomina interru2tor 2rinci2al al interru2tor manual o automEtico de la 2rotecci8n 2rinci2al 1ue 2ermita
cortar simultEneamente todos los 2olos en circuito 2olifEsico o fase 4 neutro en circuito monofEsico5 de tal
modo 1ue la instalaci8n 1uede sin tensi8n.
!.=. #ECCIONADOR DE NEUTRO.
#o/re el conductor de neutro de la l@nea 2rinci2al de instalaciones 2olifEsicas se 2uede5 4a sea a/rir todos los
conductores acti3os simultEneamente5 neutro inclu@do o a/rir solamente las fases de0ando en este caso el
neutro so/re el cual no de/erE ser colocado5 ni fusi/les ni interru2tores automEticos o manuales5 de/iendo
e?istir sin em/argo un dis2ositi3o 1ue 2ermita seccionar el mismo. Este seccionador serE de diseKo tal 1ue la
a2ertura de la l@nea solo 2ueda reali;arse estirando una 2ie;a mediante el uso de :erramientas o /ien tenga un
encla3amiento mecEnico5 1ue solo 2ermita cortar la l@nea5 des2uAs de la a2ertura de todos los conductores
acti3os del circuito. En instalaciones /ifilares se de/erEn cortar todos los conductores acti3os neutro inclu@do.
!.B. .ROTECCIONE# #ECCIONALE#.
Cuando del ta/lero 2rinci2al 2arta mEs de una l@nea seccional 2ara cada una de estas se intercalarE en dic:o
ta/lero un interru2tor automEtico con deseganc:e 2or cortocircuito 4 so/recarga5 o interru2tor manual 4
fusi/les Fen ese orden95 1ue 2ermitan interrum2ir simultEneamente todos los conductores acti3os distri/u@dos
del circuito5 agregando la 2rotecci8n diferencial como menci8nase en !.c95 si no e?iste en la 2rotecci8n
2rinci2al. .ara el conductor de neutro rige lo 2rescri2to en el 2unto !.=. del 2resente reglamento. Estas
2rotecciones de/en estar 2erfectamente coordinadas con la 2rotecci8n 2rinci2al5 a fin de e3itar 1ue una falla
en la l@nea seccional de0e sin tensi8n a todo el sistema.
!.C. TA%LERO#.
Los ta/leros Felementos donde se alo0an los a2aratos del comando 4>o control de las instalaciones9 segGn el
2unto de arran1ue de las l@neas cu4o nGmero estarE determinado 2or las necesidades del ser3icio.
.ara las caracter@sticas de los mismos 4 del lugar de instalaci8n5 de/erE consultarse el ca2@tulo = del 2resente
reglamento.
!.D. CIRCUITO#.
Las l@neas de los circuitos de/en ser5 2or lo menos5 /ifilares 4 estar 2rotegidos 2or interru2tores automEticos
con desenganc:e 2or cortocircuito 4 so/recarga5 o interru2tor manual 4 fusi/les Fen ese orden95 en todos los
conductores5 e?ce2tuando el conductor neutro en las l@neas trifEsicas tetrafilares de instalaciones industriales.
Las 2rotecciones indicadas de/en instalarse e?clusi3amente en el interior de los ta/leros5 en el 2unto de
arran1ue de los circuitos. El interru2tor automEtico o manual de la 2rotecci8n5 de/e cortar todos los 2olos
simultEneamente inclu4endo la a2ertura simultEnea del neutro en /ifilar.
A 2artir de los ta/leros seccionales5 todo circuito 2ara alum/rado5 aire acondicionado5 fuer;a motri; u otros
fines5 de/erE tener sus caKer@as inde2endientes5 con las e?ce2ciones indicadas en la secci8n C.).1!. del
2resente reglamento.
#i el usuario 2or ra;ones de continuidad del ser3icio no instala la 2rotecci8n diferencial en el circuito
2rinci2al de/erE instalarse en el 2unto de arran1ue de cada circuito de tal manera 1ue ninguno de los circuitos
o l@neas se encuentre des2rotegido en caso de fuga a tierra.
A los efectos de este reglamento se dan a continuaci8n las siguientes definiciones6
A9 Conductor troncal6 es el 1ue 2arte de los /ornes de salida del interru2tor automEtico o 2ortafusi/les de la
2rotecci8n 4 llega :asta el 2unto en 1ue de si mismo5 2arte la Gltima deri3aci8n. Este conductor mantiene su
secci8n en todo su recorrido. .uede di3idirse en 3arios ramales5 2ero siem2re manteniendo la misma secci8n.
%9 Conductor deri3aci8n6 es el 1ue 2arte desde un 2unto cual1uiera del conductor troncal5 es de secci8n
menor 1ue este Gltimo 4 llega :asta una /oca de salida. No 2uede tener ninguna su/deri3aci8n.
Tensi8n 4 factor de 2otencia 2ara cElculo62ara la determinaci8n de 3alores de corriente5 deri3adas de los
3alores de 2otencia esta/lecidos en este reglamento se utili;arEn los siguientes 3alores de tensi8n 4 factor de
2otencia6 !!* '. F=* -;.9 4 cos `2P *5B=.
!.D.1. Circuitos de edificios. F2ara 3i3ienda9
!.D.1.a. Circuitos 2ara usos generales.
#e trata de circuitos 1ue alimentan /ocas de salida 2ara alum/rado 4 tomacorrientes indistintamente. De/en
tener 2rotecciones 2ara una intensidad no ma4or de 1= A 4 no e?iste limitaci8n 2ara el nGmero de /ocas de
salida 2or circuito.
En las /ocas de salida 2ara alum/rado5 2ueden conectarse artefactos cu4a intensidad no e?ceda los B A.
Los ti2os de tomacorrientes a colocar en las /ocas de salida corres2ondientes5 de/erEn cum2lir como m@nimo
con los re1uisitos indicados en las secciones D.).1. 4 D.).). del 2resente reglamento. En estos Gltimos no
de/erEn conectarse cargas unitarias de 3alor su2erior a los !.!** 'A.
Los ti2os de ca/les 4 secciones m@nimas a utili;ar se indican en las secciones B.B. 4 B." del 2resente
reglamento.
De/erEn colocarse tantos circuitos como sean necesarios5 2ara distri/uir la carga calculada segGn el
!.1*.1.A.1. 4 ! 8 !.1*.!.A.1. 4 ! 4 ) del 2resente reglamento5 teniendo en cuenta 1ue cada uno 2uede
distri/uir ).)** 'A. como mE?imo.
!.D.1./. Circuitos de tomacorrientes es2eciales.
#e trata de circuitos 1ue alimenta tomacorrientes 1ue cum2len como m@nimo5 con los re1uisitos indicados en
las secciones D.).1.N D.).!. 4 D.).). del 2resente reglamento. Los circuitos contarEn con 2rotecciones 2ara una
intensidad no su2erior a != A 4 el nGmero de /ocas de salida 2or circuito no de/e ser su2erior a dos.
!.D.1.c. Circuitos de cone?i8n fi0a.
#e trata de circuitos 1ue alimentan directamente a los artefactos sin la utili;aci8n de tomacorrientes. Los
circuitos con cone?i8n fi0a5 destinados normalmente a aire acondicionado5 fuer;a motri; u otros usos5 2odrEn
tener una intensidad nominal ilimitada. No 2odrEn tener ninguna deri3aci8n.
Cada circuito de/erE tener como m@nimo la 2rotecci8n indicada en la secci8n general !.D. del 2resente
reglamento.
Los circuitos destinados a aire acondicionado o fuer;a motri; de/erEn tener ademEs de la 2rotecci8n citada5
las indicadas en la secci8n D.1.=. del 2resente reglamento.
Los ca/les a utili;ar en estos circuitos5 tendrEn las caracter@sticas 4 secciones m@nimas indicadas en las
secciones B.D. 4 B. ". del 2resente reglamento.
En el caso de circuitos 2ara fuer;a motri;5 los ca/les de/erEn dimensionarse tArmicamente5 2ara so2ortar
durante un tiem2o m@nimo de 1= segundos una corriente igual a B 3eces la corriente nominal del motor.
!.D.!. Circuitos en edificios en comerciales e industriales.
!.D.!.a. Circuitos de alum/rado.
Los circuitos 2ara alum/rado de/en tener 2rotecciones 2ara una intensidad nominal no ma4or de 1= A 4 no
de/en alimentar mEs de 1D /ocas de salida5 en las cuales 2ueden conectarse artefactos cu4a intensidad no
e?ceda los B A.
Los ti2os de ca/les 4 secciones m@nimas a utili;ar se indican en las secciones B.D. 4 B." del 2resente
reglamento.
!.D.!./. Circuitos 2ara tomacorrientes.
A9 Circuitos 2ara tomacorrientes monofEsicos6 se trata de circuitos 1ue alimentan a tomacorrientes descri2tos
en las secciones D.).1 4 D.).). del 2resente reglamento.
Estos circuitos contarEn con 2rotecciones 2ara una intensidad no ma4or a != A.
La cantidad mE?ima de tomas corrientes 2ermitidos 2or circuitos5 as@ como la intensidad nominal m@nima 4
ti2o de tomacorriente5 se indican en la ta/la !.1 en funci8n de la intensidad nominal de las 2rotecciones.
T A % L A !.1
Los ti2os de ca/les 4 secciones m@nimas a utili;ar5 se indican en las secciones B.D. 4 B.". del 2resente
reglamento.
%9 Circuitos 2ara tomacorrientes trifEsicos6 se trata de circu@tos 1ue alimentan a tomacorrientes descri2tos en
las secciones D.).!. 4 D.).). del 2resente reglamento. Los circuitos contarEn con 2rotecciones 2ara una
intensidad no su2erior a !* A.
La cantidad de /ocas de salida 2or circuito no de/e ser su2erior a !.
.ara los ca/les a utili;ar5 rige lo indicado en el 2unto !.D.!./.A.
!.D.!.c. Circuitos de cone?i8n fi0a.
Rige lo indicado en la secci8n !.D.1.c. del 2resente reglamento.
!.". CON'ENCION DE COLORE#.
!.".1. Circuitos monofEsicos.
Los conductores acti3os Ffase o 2olo9 serEn de color ro0o. El neutro de color a;ul 4 los conductores de retorno
de color negro.
!.".!. Circuitos trifEsicos.
Los conductores fase serEn ro0o5 /lanco 4 negro.
El conductor neutro serE de color a;ul.
!.1*. .OTENCIA INIA $ (ACTORE# DE DEANDA.
Los conductores de los circuitos alimentador 2rinci2al 4 alimentador seccionales5 se calcularEn de acuerdo a
los lineamientos 1ue se indican a continuaci8n6
!.1*.1. 'i3iendas unifamiliares.
A9 .otencia m@nima
1. Una carga /Esica de =.*** T 2ara los 2rimeros "* m! de su2erficie cu/ierta5 mEs6
!. Un adicional de 1*** T 2or cada "* m! o fracci8n en e?ceso5 mEs6
). Todos los e1ui2os de aire acondicionado cu4o consumo sea su2erior a !.!** 'A5 mEs6
+. Todas las cargas alimentadas 2or los circuitos de cone?i8n fi0a indicados en la secci8n !.D.1.c. del 2resente
reglamento.
%9 (actor de demanda.
.ara conductores del ca/le alimentador 2rinci2al5 de/erE tenerse en cuenta la carga calculada5 segGn
!.1*.1.A.5 afectada 2or los siguientes factores de demanda6
2ara los 2rimeros 1*.*** T ..............................1** W
so/re el e?cedente de 1*.*** T :asta 1!*.*** T........... )= W
so/re el e?cedente de 1!*.*** T ......................... != W
#i :u/iera un solo ta/lero seccional5 los conductores del ca/le 1ue lo alimenta tendrEn la misma dimensi8n
1ue el 2rinci2al.
#i :u/iera InJ ta/leros seccionales5 los ca/les 1ue los alimentan se calculan 2ara la 2otencia resultante de
considerar las cargas indicadas en !.1*.1.A.1. 4 !.1*.1.A.!. del 2resente reglamento5 di3ididas 2or InJ5 mEs
las indicadas en las secciones !.1*.1.A.). 4 +.5 1ue se alimentan desde el corres2ondiente ta/lero seccional.
!.1*.!. Edificios de de2artamentos.
A9 .otencia m@nima 2or unidad de 3i3ienda.
1 7 una carga /Esica de +.*** T 2ara los 2rimeros += m! de su2erficie5 mEs6
! 7 Un adicional de 1.*** T 2ara los segundos += m! o fracci8n5 mEs6
) 7 Un adicional de 1.*** T 2ara cada "* m! de fracci8n en e?ceso F2or encima de los "* m! 2rimeros95 mEs6
+ 7 Todos los e1ui2os de aire acondicionado cu4o consumo sea su2erior a !.!** 'A5 mEs6
= 7 Todas las cargas alimentadas 2or los circuitos de cone?i8n fi0a indicados en la secci8n !.D.1.c. del 2resente
reglamento.
%9 (actor de demanda.
1. Ca/les seccionales6 se dimensionan de acuerdo con la carga calculada5 segGn !.1*.!.A.5 a2licEndole los
factores de demanda indicados en la secci8n !.1*.1.%.
!. Ca/le de alimentaci8n al ta/lero 2rinci2al6 se dimensionarE de acuerdo a la carga resultante de a2licar el
siguiente criterio6
a9 El 1** W de la carga de la unidad de 3i3ienda de ma4or carga resultante5 mEs6
/9 El B= W de la suma de las cargas de las dos unidades siguientes en orden de magnitud de carga resultante5
mEs6
c9 El +* W de la suma de las cargas de las dos unidades siguientes en orden de magnitud de carga resultante5
mEs6
d9 El != W de la suma de las cargas de las 1= unidades siguientes en orden de magnitud de carga resultante5
mEs6
e9 El 1* W de la suma de las cargas de todas las restantes unidades5 mEs6
f9 El D* W de la suma de todas las cargas del edificio alimentadas 2or circuitos de cone?i8n fi0a no
2ertenecientes a unidades de 3i3ienda5 como 2or e0em2lo6 /om/as de agua5 ascensores5 e1ui2os de
com2actaci8n de /asura5 etc.5 mEs6
g9 El 1** W de las cargas de iluminaci8n u/icadas en los es2acios de uso comGn.
!.1*.). Otros ti2os de edificios.
Las 2otencias m@nimas 2or m! 4 los factores de demanda 2ara el cElculo de los ca/les de alimentaci8n a
ta/leros 2rinci2ales 4 seccionales5 2ara algunos ti2os de edificios se dan en la ta/la !.II.
T A % L A !.II
!.11. CAIDA# DE TEN#ION ADI#I%LE#.
Las ca@das de tensi8n en los distintos sectores de la instalaci8n5 cuando circule 2or ellos la carga nominal5 no
de/e su2erar los siguientes 3alores6
Ca/le alimentador 6 *5= W
Ca/le seccionales 6 1 W
Ca/les de circuitos 6 ! W
). E D I D A # D E # E G U R I D A D . E R # O N A L.
.ROTECCION CONTRA CONTACTO#6
.rotecci8n contra contactos directos6 consiste en tomar todas las medidas necesarias5 destinadas a 2roteger las
2ersonas contra los 2eligros 1ue 2uedan resultar de un contacto con las 2artes /a0o tensi8n.
.rotecci8n contra contactos indirectos6 consiste en tomar todas las medidas necesarias destinadas a 2roteger
las 2ersonas contra los 2eligros 1ue 2uedan resultar de un contacto con 2artes metElicas 2uestas
accidentalmente /a0o tensi8n a ra@; de una falla de aislaci8n.
).1. .ROTECCION CONTRA CONTACTO# DIRECTO# E INDIRECTO#.
).1.1. .rotecci8n 2or uso de tensi8n de seguridad F!= '9.
La 2rotecci8n contra contactos se considera asegurada5 tanto contra los contactos directos como los indirectos5
cuando6
aa La tensi8n mEs ele3ada no 2uede ser de ninguna manera su2erior a != '.
aa La fuente de alimentaci8n es una fuente de tensi8n de seguridad tal como se define en ).1.!. 4 se
cum2limenta lo indicado en ).1.).
).1.!. (uentes de tensi8n de seguridad.
).1.!.a. Un transformador con arrollamientos elActricamente se2arados 1ue 2osee una 2antalla metElica 2uesta
a tierra5 1ue sir3e de se2araci8n entre el 2rimario 4 el secundario5 4 en el cual la tensi8n 2rimaria no su2era los
=** '. 4 la corriente secundaria no sea ma4or de 1B A. AdemEs sus caracter@sticas constructi3as le 2ermitirEn
so2ortar un ensa4o de rigide; dielActrica a ).*** '. entre 2rimario 4 secundario 4 entre estos 4 tierra5 4 de
igual forma la resistencia de aislaci8n entre los mismos 2untos considerados no de/erE ser menor de 1.* .
).1.!./. Una fuente de corriente 1ue 2osea un grado de seguridad e1ui3alente a la del dis2ositi3o indicado en
).1.!.1.5 2or e0em2lo6 motor 4 generador se2arados5 gru2o motor generador con arrollamientos se2arados
elActricamente5 cu4as caracter@sticas de rigide; dielActrica 4 aislaci8n sean idAnticas a las del transformador de
seguridad.
).1.!.c. Una fuente electro1u@mica F2ilas o acumuladores9 u otra fuente inde2endiente de un circuito de ma4or
tensi8n F2or e0em2lo6 generador im2ulsado 2or motor diesel9.
).1.!.d. Ciertos dis2ositi3os electr8nicos en los 1ue se :allan tomado medidas adecuadas5 1ue aseguren 1ue en
caso de defectos internos del dis2ositi3o5 la tensi8n de salida en sus /ornes no 2uede ser en ningGn caso
su2erior a != '.
).1.). Condiciones de instalaci8n de la fuente de tensi8n de seguridad.
).1.).a. Las 2artes /a0o tensi8n de los circuitos de tensi8n no de/en ser unidas elActricamentes a la tierra o
2artes /a0o tensi8n o conductores de 2rotecci8n 1ue formen 2arte de otros circuitos.
).1.)./. Las 2artes metElicas normalmente sin tensi8n FImasasJ9 de los circuitos de tensi8n de seguridad no
de/en ser intencionalmente conectadas a la tierra5 o conductores de 2rotecci8n o ImasasJ de otros circuitos.
).1.).c. Las 2artes /a0o tensi8n de los circuitos de tensi8n de seguridad de/erEn estar elActricamente se2arados
de los circuitos de tensi8n ma4or.
De/en cum2limentarse 2recauciones en la instalaci8n de tal forma 1ue la se2araci8n elActrica no sea menor
1ue la e?istente entre los /ornes de entrada 4 salida de un transformador de seguridad.
).1.).d. Los conductores de los circuitos de tensi8n de seguridad de/erEn estar 2referi/lemente se2arados de
cual1uier conductor de otro circuito. Cuando esto no sea 2osi/le5 una de las siguientes medidas de/erE ser
tomada6
A 7 Los conductores del circuito de tensi8n de seguridad de/erEn estar dentro de una cu/ierta Fo caKo9 no
metElica5 ademEs de 2oseer su aislaci8n /Esica.
% 7 Los conductores de circuitos de tensiones diferentes de/erEn estar se2arados 2or una 2antalla metElica
2uesta a tierra5 o una cu/ierta 2uesta a tierra.
C 7 Cirucitos de diferentes tensiones 2ueden estar en un mismo ca/le multi2olar5 u otro medio de
agru2amiento de conductores F2or e0em2lo6 caKo95 2ero los conductores del circuito de tensi8n de seguridad
de/erEn estar aislados indi3idual o colecti3amente de acuerdo a la ma4or tensi8n 2resente.
).1.).e. Las fic:as 4 tomas de los circuitos de tensi8n de seguridad de/erEn cum2limentar lo siguiente6
A 7 Las fic:as de/erEn tener un diseKo tal 1ue no les 2ermita su inserci8n en tomacorrientes de circuitos de
tensi8n diferente.
% 7 Los tomacorrientes de/erEn tener un diseKo tal 1ue no 2ermita la inserci8n de fic:as corres2ondientes a
otras tensiones.
C 7 Los tomacorrientes no de/erEn 2oseer contacto 2ara conductor de 2rotecci8n.
).!. .ROTECCION CONTRA CONTACTO# DIRECTO#.
).!.1. .rotecci8n 2or aislaci8n de las 2artes /a0o tensi8n o 2or medio de o/stEculos.
Todas las 2artes de una instalaci8n 1ue normalmente estAn /a0o tensi8n5 no de/en ser accesi/les al contacto
2ersonal.
La 2rotecci8n 2uede lograrse mediante aislaci8n adecuada de las 2artes F1ue solo 2uede 1uedar sin efectos
destru4Andola9 o /ien cuando tAcnicamente sea facti/le5 colocando las 2artes fuera del alcance de la mano5 2or
medio de o/stEculos adecuados Fc:a2as 2erforadas5 re0as u otras 2rotecciones mecEnicas9. Dic:os elementos
de 2rotecci8n de/en tener suficiente rigide; mecEnica5 2ara 1ue ni 2or gol2es ni 2or 2resiones 2uedan llegar a
entrar en contacto con las 2artes acti3as. si las 2rotecciones son c:a2as 2erforadas o re0as5 de/e asegurase la
im2osi/ilidad de alcan;ar las 2artes acti3as5 4 sea :aciendo 1ue la distancia entre la 2rotecci8n 4 las 2artes
acti3as sea la suficiente 2ara tal fin5 o /ien5 1ue el tamaKo de los orificios sea tal 1ue no 2ermita el ingreso de
la agu0a de 2rue/a FNorma IRA !*+=9.
La remoci8n de esta 2rotecci8n de/erE ser 2osi/le solamente 2or medio de una :erramienta.
).!.!. .rotecci8n com2lementaria con interru2tor diferencial.
Los interru2tores diferenciales con una corriente de o2eraci8n no ma4or a *5*) A 4 un tiem2o de actuaci8n no
ma4or de *5! #. serEn de uso o/ligatorio en toda instalaci8n domiciliaria como 2rotecci8n com2lementaria en
el caso de falla de las otras medidas de 2rotecci8n o im2rudencia del usuario. La utili;aci8n de este ti2o de
interru2tores esta reconocido como medida de 2rotecci8n com2lementaria 4 2or lo tanto no e?ime de
cum2limentar todas las medidas de seguridad indicadas en este reglamento.
).). .ROTECCION CONTRA CONTACTO# DIRECTO#.
).).1. .rotecci8n 2or descone?i8n automEtica de la tensi8n de alimentaci8n.
Este sistema de 2rotecci8n consta de dos elementos fundamentales6 la 2uesta a tierra 4 un 8rgano de
2rotecci8n adecuada Ffusi/le o interru2tor automEtico9 1ue actuando coordinadamente con la 2uesta a tierra5
2ermita 1ue en el caso de 1ue una falla de aislaci8n de la instalaci8n5 se 2rodu;ca automEticamente la
se2araci8n de la 2arte fallada del circuito5 de forma tal 1ue no 2ueda mantenerse so/re las 2artes metElicas
accesi/les una tensi8n de contacto en funci8n del tiem2o5 ma4or es2ecificada en la Ta/la ).I.
T A % L A ).I
E?ima duraci8n de la tensi8n de contacto.
Nota6 La tensi8n de corriente continua considerada es sin ningGn ti2o de ondulaci8n FIri22leJ95 2or e0em2lo la
suministrada 2or una /ater@a. Caso contrario se a2licarEn los 3alores 2ara corriente alternada.
).).1.a. .uesta a tierra6
En todos los casos de/e efectuarse la cone?i8n a tierra de todas las 2artes metElicas de la instalaci8n
FImasasJ9 normalmente aisladas de las 2artes /a0o tensi8n5 como ser caKos5 arma;ones5 ca0as5 re3estimientos
de a2aratos de manio/ra5 2rotecci8n 4 medici8n5 carcasa de mE1uinas5 etc. 4 /ornes de tierra de todos los
tomacorrientes a tra3As de un conductor de 2rotecci8n. Las ImasasJ5 1ue son simultaneamente accesi/les
de/en ser unidas a las mismas tomas de tierra.
As@mismo las masas de los a2arEtos alimentados 2or un mismo circuito5 2rotegido 2or un 2rotector diferencial
de/en ser unidos 2or el mismo conductor de 2rotecci8n.
El cirucito de 2uesta a tierra de/e ser continuo 2ermanente 4 tener la ca2acidad de carga 2ara conducir la
corriente de falla 4 una resistencia tal 1ue restrin0a el 2otencial res2ecto a tierra5 de la 2arte 2rotegida a un
3alor no 2eligro en funci8n del tiem2o F3er ta/la ).I9. .ara cum2limentar lo anteriormente citado la resistencia
de 2uesta a tierra5 medida desde el 2unto de cone?i8n a tierra en los a2aratos rece2tores5 de/erEn tener un
3alor tal 1ue6
Uc
Rt P 7777777 5 siendo6
U In
Rt 6 resistencia de 2uesta a tierra medida en F 9
Uc 6 tensi8n de contacto medida en '. FTa/la ).I.9
U 6 (actor de2endiente del 8rgano de 2rotecci8n Ffusi/le o interru2tor automEtico9 4 1ue multi2licado 2or In5
de la corriente de actuaci8n del mismo5 2ara el tiem2o considerado en funci8n de Uc FTa/la ).I.9.
Cuando la instalaci8n esta 2rotegida 2or un interru2tor diferencial como el indicado en el 2unto !.). 4 !.D. 4
definida en ).+. el 3alor de la resistencia de toma de tierra 2odra ser l* . La tierra de masa 4 el conductor
neutro estarEn elActricamente se2arados en toda la instalaci8n inclu@do el ta/lero 2rinci2al.
In 6 Corriente nominal de Am2ere del elemento 2rotegido.
).).1./. E0ecuci8n de la 2uesta a tierra.
La 2uesta a tierra de los distintos elementos se reali;arE mediante ca/le de co/re desnudo 1ue recorrerE toda
las caKer@as de la instalaci8n5 4 cu4a secci8n m@nima se indica en la Ta/la ).II5 @tem
).).1.d.5 del 2resente reglamento. En el caso de tener un con0unto de caKos 1ue con3ergen a una misma ca0a5
serE suficiente 1ue el ca/le de tierra recorra uno solo de los caKos del con0unto. Igual criterio rige 2ara el caso
de un con0unto de /ande0as 2ortaca/les o conductos de ca/les.
.ara la cone?i8n a tierra de tomacorrientes5 caKer@as5 conductos 4 /ande0as 2ortaca/les se ado2tarEn los
siguientes criterios6
A 7 Tomacorrientes6 el ca/le de tierra de/erE conectarse al /orde de tierra Fmarcado al efecto9 de todos los
tomacorrientes.
% 7 CaKer@as 4 conductos 2lEsticos6 el ca/le de tierra de/erE conectarse a todas las ca0as metElicas 1ue se
encuentren en su recorrido.
La cone?i8n se :arE mediante terminal adecuado5 en uno de los lugares destinados a los tornillos de su0eci8n
de ta2as o accesorios.
C 7 CaKer@as metElicas6 cuando la caKer@a estA su0eta a ca0as mediante conectores5 el ca/le de tierra se
conectarE a la misma5 cada dos ca0as5 1ue se encuentran en su recorrido. La cone?i8n se :arE de la forma
indicada en ).!.1.
Cuando la caKer@a estA su0eta a las ca0as mediante tuercas5 contratuerca 4 /o1uillas no serE necesaria la
cone?i8n antedic:a.
D 7 %ande0as 2ortaca/les 4 conductores metElicos6 el ca/le de tierra se conectarE a la /ande0a o conductos5
cada " m. de recorrido5 mediante morseto adecuado5 en uno de los lugares destinados a /ulones o tornillos de
su0eci8n de tramos o accesorios.
En el caso de un con0unto de /ande0as o conductos de recorrido 2aralelo5 ademEs de efectuar la cone?i8n en la
/ande0a 1ue lle3a el ca/le a tierra5 se deri3arE de este Gltimo un c:icote de ca/le Fde las mismas caracter@sticas
1ue el 2rinci2al95 1ue se conectarE en guirnalda a las otras /ande0as del con0unto.
Tam/iAn de/erEn conectarse a tierra las estructuras metElicas de los edificios5 as@ como las armaduras
metElicas de las estructuras de :ormig8n armado.
Esto Gltimo de/erE efectuarse conectando los :ierros de las armaduras de las columnas 2erimetrales del
edificio5 a las toma de tierra. Esta cone?i8n se reali;arE a una de cada tres de dic:as columnas como m@nimo.
La uni8n se efectuarE mediante el sistema indicado en la figura ).A.
Los c:icotes de cone?i8n 4 ca/le conector 2rinci2al indicados en dic:a figura5 2odrEn colocarse a la 3ista o
2referentemente em/utidos de/a0o del ni3el del suelo del sotano o recinto donde se encuentran las tomas de
tierra.
(IGURA ) A
Notas6
19 Tro;o de :ierro del mismo ti2o 1ue el de la armadura. De/erE unirse a esta Gltima en dos 2untos marcados
con A 4 % indicati3amente. La uni8n se :arE mediante soldadura elActrica5 con dos 2untadas como mE?imo en
cada lugar de uni8n.
!9 C:icote de ca/le de co/re desnudo de )= mm! de secci8n como m@nimo. 'incularE elActricamente el :ierro
au?iliar con el ca/le colector indicado en la figura5 a lo 1ue se unirE mediante soldadura aluminotArmica.
)9 Ca/le desnudo de co/re de )= mm! de secci8n m@nima 1ue unirE a las columnas entre s@ 4 a los tomas de
tierra.
).).1.c. Tomas de tierra
.ueden ser utili;ados como toma de tierra elActrica6
A 7 Electr8dos fa/ricados 4 enterrados al efecto5 tales como los siguientes5 cu4as dimensiones m@nimas serEn6
.lacas de co/re6 es2esor ! mm
su2erficie *5= mm!
.lacas de acero6 es2esor = mm
su2erficie *5= mm!
Tu/os de co/re 6 diEmetro e?terior )* mm
es2esor ) mm
Tu/os de acero 6 diEmetro interior !=5+ mm
es2esor )5= mm
Acero en /arra * !*7)* mm 4 !5= mm longitud
.erfil en L de B= ? B= ? C mm
.erf@l en cru; de =* ? ) mm o e1ui3alente.
Todos los electrodos de acero utili;ados5 de/en estar gal3ani;ados o co/reados.
El o los electr8dos de/erEn ser introducidos 3erticalmente en el terreno.
Cuando e?isten na2as de agua accesi/les :asta 1ue la 2arte su2erior del o los electrodos 1uede sumergida 2or
de/a0o del ni3el m@nimo de la su2erficie de agua. Cuando no e?istan na2as de agua5 :asta 1ue la 2arte su2erior
1uede a un m@nimo de 1 m res2ecto al ni3el del suelo. La cantidad de electrodos a utili;ar5 se determinarE en
/ase a la medici8n de la resistencia re1uerida5 2udiAndose utili;ar tantos electrodos en 2aralelo como sean
necesarios5 :asta o/tener los 3alores
de resistencia admitidos.
% 7 Las estructuras metElicas de grandes edificios sin soluci8n de continuidad elActrica :asta tierra.
).).l.d. Conductores 2ara la cone?i8n a tierra.
Los conductores 2ara la cone?i8n con la toma de tierra de/en ser de co/re u otro material e1ui3alente5
resistente a la corrosi8n F2or e0em2lo6 aluminio9 4 estar de/idamente 2rotegido contra el deterioro mecEnico
4>o 1u@micos.
#u secci8n se calcularE 2ara la intensidad de desenganc:e del interru2tor automEtico o de fusi8n de los
fusi/les5 de acuerdo con la Ta/la ).I.5 res2entado una secci8n m@nima de + mm !.
TA%LA ). II.
.ara intensidades ma4ores5 la secciones serEn iguales a la cuarta 2arte indicada en la Ta/la B.I. 4 B.II. 5 @tem
B.C.
Terminales de 2uesta a tierra.
Las uniones de l@neas de 2uesta a tierra se de/erEn reali;ar de forma 1ue 1ueden /iAn 2rotegidas o garanticen
una /uena conducci8n de la corriente5 mediante un conductor adecuado5 fi0ado 2or medio de terminales5
soldaduras o /ornes. Los terminales o /ornes de/erEn tener una 2rotecci8n gal3Enica adecuada Fm@nimo l*
micrones9 .
.rotecci8n mecEnica de los conductores de 2uesta a tierra.
FIdem Reglamento 3igente @tem ).B.9
).).1.e. Organo de 2rotecci8n.
.ara la determinaci8n de la resistencia de 2uesta a tierra es necesario conocer el factor U 1ue es de2endiente
del 8rgano de 2rotecci8n a utili;ar5 4a sea fusi/le o interru2tor automEtico.
Dic:o factor se 2uede e?traer directamente de la cur3a caracter@stica de funcionamiento del 8rgano de
2rotecci8n Fcur3a de tiem2o in3erso t P f FU.In.99.
Una 3e; determinado el 3alor de resistencia de 2uesta a tierra5 se 3erifica 1ue la cur3a caracter@stica de
funcionamiento del 8rgano de 2rotecci8n elegido 2ermita cum2limentar los tiem2os de desenganc:e en
funci8n de las tensiones de contacto FTa/la ).I.9.
).).!. .rotecci8n 2or interru2tor diferencial.
En todo instalaci8n de inmue/le serE de uso o/ligatorio la 2rotecci8n diferencial5 de/iAndose utili;ar en caso
de instalaci8n domiciliaria interru2tores diferenciales con una corriente de o2eraci8n no ma4or de *5*) A. 4
un tiem2o de actuaci8n no ma4or a *5! #.5 4 en el caso de instalaciones industriales 4>o comerciales con In B)
A interru2tores diferenciales con una corriente de o2eraci8n no ma4or de *5) A. 4 un tiem2o de actuaci8n *5*)
#.. Esta 2rotecci8n es com2lementaria 4 no e?ime del cum2limiento de las demEs medidas de 2rotecci8n.
.ara los circuitos industriales su2eriores a B) am2erios de intensidad nominal5 la 2rotecci8n diferencial tendrE
una sensi/ilidad tal 1ue en funci8n del 3alor de la resistencia de la 2uesta a tierra de masa5 la tensi8n de estas
masas no su2era el 3alor de !+ 3. Fen conformidad a la Le4 de -igiene 4 #eguridad en el Tra/a0o N< 1".=DC 4
su reglamentaci8n N< )=1>C"9 4 en este caso la seguridad 2odrE no ser intr@nseca.
).).!.a. Condiciones de instalaci8n de los interru2tores diferenciales.
En instalaciones industriales 4 comerciales la reglamentaci8n de la Le4 de -igiene 4 #eguridad en el Tra/a0o
N< 1".=DC5 en su ane?o 'I 2Errafo ).).5 indica los re1uisitos a cum2limentar.
En general los interru2tores diferenciales de/en asegurar el corte de todos los conductores acti3os del circuito.
Todos los conductores acti3os Finclu@do el neutro9 de/en 2asar a tra3As del nGcleo magnAtico del
transformador diferencial del interru2tor diferencial5 e?clu4endo el conductor de 2rotecci8n.
Es im2ortante asegurarse 1ue la suma 3ectorial de las corrientes de fuga en ser3icio normal de la 2arte de la
instalaci8n 2rotegida 2or el interru2tor diferencial Finstalaci8n mEs a2aratos de consumo9 sea inferir a su
corriente diferencial5 nominal de actuaci8n.
Los interru2tores diferenciales de/erEn ser instalados so/re el ta/lero 2rinci2al o /ien so/re cada ta/lero
seccional5 segGn sean las e?igencias de continuidad del ser3icio 4 la magnitud de la carga ser3ida.
En el caso de 1ue el interru2tor diferencial 2osea 2rotecci8n incor2orada contra so/re 7 carga 4 cortocircuito5
2odrE usarse en reem2la;o de interru2tor 4 fusi/le o interru2tor automEtico.
Todas las masas de la instalaci8n 2rotegida 2or un mismo interru2tor diferencial5 de/erEn estar unidas a una
misma toma de tierra.
).).!./. Elecci8n de los 8rganos de 2rotecci8n.
Cual1uiera sea el 8rgano de 2rotecci8n a utili;arse Ffusi/le interru2tor5 interru2tor automEtico5 interru2tor
diferencial95 de/erE cum2limentar la Norma IRA corres2ondiente.
).+. L@neas de 2ararra4os.
Idem 2unto ).).1. del Reglamento 3igente5 se agrega lo siguiente6
I.ara la e0ecuci8n de este ti2o de instalaciones de/erEn seguirse como m@nimo los lineamientos indicados en
la Norma IRA !.1D+J
+. A I # L A C I O N
+.1. .RUE%A DE AI#LACION.
La com2ro/aci8n del estado de la aislaci8n de/e efectuarse con una tensi8n no menor de 1*** '.
Resto item +.1. del reglamento 3igente.
+.!. 'ALOR DE LA AI#LACION.
Idem item +.!. del reglamento 3igente.
=. T A % L E R O #
=.1. LUGAR DE IN#TALACION.
A9 Ta/lero 2rinci2al.
El ta/lero 2rinci2al de/erE instalarse en un lugar seco 4 de fEcil acceso 2ara las 2ersonas encargadas del
ser3icio elActrico.
El local no 2odrE ser usado 2ara el almacenamiento de ningGn ti2o de com/usti/le ni material de fEcil
inflama/ilidad.
Al frente del ta/lero :a/rE un es2acio li/re de un metro de anc:o m@nimo5 todo a lo largo del mismo5 2ara
facilidad del tra/a0o del 2ersonal de mantenimiento.
.ara el caso en 1ue los ta/leros necesiten acceso 2osterior5 de/erE de0arse 2ara ese fin detrEs del ta/lero5 un
es2acio li/re *5D* m. todo a lo largo del mismo.
En edificios de de2artamento5 oficinas 4 similares5 el local destinado a ta/lero 2rinci2al de/erE u/icarse
2referentemente en el s8tano del edificio5 en un 2unto lo mEs cercano 2osi/le a la entrada del ca/le
alimentador 2rinci2al.
%9 Ta/leros seccionales.
En el caso de casas de de2artamentos o edificios de oficinas los ta/leros de/erEn u/icarse en el interior de
cada 3i3ienda o unidad funcional.
=.!. (ORA CON#TRUCTI'A.
Los ta/leros estarEn constru@dos con c:a2a de acero5 adecuadamente refor;ada con 2erfiles a los efectos de
asegurar su ro/uste; o de material 2lEstico de alto im2acto de adecuada resistencia.
#erEn del ti2o 2rotegido5 segGn la Norma IRA !.!**5 es decir 1ue no tendrEn 2artes 3i3as accesi/les desde
le e?terior 4 el acceso al interior de los mismos5 se reali;arE mediante 2uertas a/isagradas o ta2as
atornilla/les. El acceso a 2artes /a0o tensi8n 2odrE reali;arse Gnicamente mediante el uso de :erramientas.
#al3o indicaci8n en contrario5 la 2rotecci8n mecEnica de los ta/leros de/erE ser como m@nimo I. +*5 de
acuerdo con la recomendaci8n IEC 1++.
El calentamiento de las 2artes constituti3a de los ta/leros no de/erE su2erar los l@mites esta/lecidos 2or la
Norma IRA !1DB.
Los ta/leros demEs de 1* circuitos lle3arEn al frente una 2laca de material resistente a la corrosi8n5 marcada
en forma indele/le5 fi0ada con tornillos en la 1ue figurarEn como m@nimo los siguientes datos6
a9 Denominaci8n de fa/riacante o res2onsa/le de la comerciali;aci8n del ta/lero.
/9 Ti2o constructi3o del fa/ricante.
c9 Tensi8n nominal en 'olt.
d9 (recunencia nominal en ciclos 2or segundos.
#i :u/iera 0uegos de /arras de/erE indicarse6
e9 Corriente nominal de las /arras 2rinci2ales en Am2ere.
f9 Corriente de cortocircuito 1ue son ca2aces de so2ortar en A.
Los ta/leros de :asta 1* circuitos 2odrEn lle3ar la 2laca indicada anteriormente o /ien una eti1ueta
autoad:esi3a con los mismos datos5 en la cara interior de la 2uerta o ta2a de acceso a los mismos.
Todas las 2artes metElicas 1ue no se encuentran /a0o tensi8n5 de/erEn estar interconectadas a los efectos de
1ue su 2uesta a tierra 2ueda reali;arse desde un Gnico /orne.
#i :u/iera instrumentos 4 trasformadores de medici8n la clase 4 demEs caracter@sticas de los mismos de/erEn
cum2lir los re1uerimientos de las Normas IRA !.*!) 4 !.*!= res2ecti3amente.
Los materiles utili;ados 2ara las aislaciones serEn anti:igrosc82icos 4 no inflama/les.
Los ta/leros 2odrEn ser 2ara monta0e so/re 2iso5 so/re 2ared o de em/utir.
Con referencia a la distri/uci8n de e1ui2os dentro del ta/lero5 2referentemente5 se colocarE en la 2arte
su2erior los instrumentos de medici8n5 interru2tores automEticos5 conmutadores5 etc.5 reser3Endose la 2arte
media 2ara los e1ui2os reguladores5 rele3adores 4 demEs elementos 1ue re1uieren accionamiento manual.
En lo 2osi/le la 2arte inferior se usarE 2ara la colocaci8n de /orneras 4 el cone?ionado.
B. C A % L E #
B.1. CARACTERI#TICA# DE LO# ATERIALE#.
El material de los conductores5 su aislaci8n 4 2rotecci8n5 de/en res2onder a las corres2ondientes Normas
IRA.
B.!. CLA#E# DE CONDUCTORE#.
#e distinguen las siguientes clases de conductores6
A9 Conductores desnudos.
%9 Conductores cu/iertos sin aislaci8n 2ro2iamente dic:a.
C9 Conductores aislados.
B.). CA%LE# E#.ECIALE#.
Los ca/les e?2uestos a 3a2ores5 gases5 l@1uidos5 aceites5 grasas5 etc.5 1ue tengan un efecto destructi3o o
2er0udicial so/re el conductor5 su aislaci8n o su 2rotecci8n de/erEn ser del ti2o adecuado 2ara so2ortar esas
condiciones F3er Ca2@tulo " del 2resente reglamento9.
B.+. CONDICIONE# GENERALE#.
Las secci8n de los conductores de/e ser tal 1ue tengan la suficiente resistencia mecEnica Fsecci8n B.".95 no
estAn sometidos a calentamiento Fsecci8n B.=. 4 !.D.).95 no ocasionen ca@das de tensi8n su2eriores a las
indicadas !.11. del 2resente reglamento.
B.=. CONDUCTORE# AI#LADO# #IN 'AINA DE .ROTECCION.
La intensidad de corriente mE?ima admisi/les 2or conductor5 2ara conductores aislados instalados en caKer@as
4 en ser3icios 2ermanentes de/en res2onder a las Ta/las B.I. 4 B.II.
La Ta/la B.I. esta /asada en una tem2eratura am/iente mE?ima de +*< C. 4 no mEs de tres conductores 2or
caKo. Es a2lica/le a conductores cu4o material de aislaci8n admite una tem2eratura de tra/a0o de B*< C.
Cuando la tem2eratura am/iente mE?ima difiere de +* < C. las intensidades mE?ima admisi/les resultaran de
las indicadas B.I. multi2licadas 2or el corres2ondiente factor de correcci8n 2or tem2eratura de la Ta/la B.II.
Cuando la tem2eratura de tra/a0o so/re2ase los B*< C.5 se utili;arEn conductores aislados con materiales
es2eciales 4 a2ro2iados 2ara cada uso. #i se colocan de + a B conductores acti3os en un caKo5 los 3alores
indicados en la Ta/la B.I. de/en reducirse al D*W. #i se colocan de C a " se reduciran al C*W.
TA%LA B.I TA%LA B.II
Intensidad de corriente admisi/le (actor de correcci8n 2ara tem2eraturas
2ara :asta ) conductores acti3os am/ientes distintas de +*HC.
colocados en un mismo conducto o
caKo.
B.B. CA%LE CON AI#LACION $ 'AINA DE .ROTECCION.
.ara ca/les armados formados con conductores de co/re5 con aislaci8n 4 3aina de material termo2lEstico5 se
a2licarEn las intensidades mE?imas admisi/les de la Ta/la B.III.
Cuando se utilicen ca/les aislados con goma etilem2ro2ilAnica o 2oliestileno reticulado 1ue 2ermiten
desarrollar en el conductor una tem2eratura de "*< C.5 las intensidades mE?imas admisi/les de la Ta/la B.III.
se incrementarEn en un 1=W 2ara ca/les en aire 4 en un 1*W 2ara ca/les enterrados.
.ara conductores de aluminio segGn Normas IRA5 las intensidades de corriente mE?imas admisi/les de/erE
ser del D*W de los 3alores indicados 2ara el co/re.
TA%LA B.III
.ara condiciones de colocaci8n distintas de las indicadas en la Ta/la B.III5 los 3alores indicados de/en ser
multi2licados 2or los factores de correcci8n siguientes6
B.B.1. .ara colocaci8n en aire.
(actor de correcci8n 2or tem2eratura del aire6
TA%LA B.I'
(actor de correcci8n 2ara agru2aci8n de ca/les en un 2lano :ori;ontal6
TA%LA B.'
B.B.!. .ara colocaci8n enterrada.
(actor de correcci8n 2or tem2eratura del terreno6
TA%LA B. 'I
(actor de correcci8n 2ara agru2aci8n de ca/les distanciados unos C cm. entre s@ Fes2esor de un ladrillo96
TA%LA B. 'II
#i los ca/les se colocan en caKer@as5 las intensidades admisi/les de la Ta/la B.III5 indicadas 2ara ca/les
directamente enterrados5 de/en ser reducidas multi2licando 2or el coeficiente *5D*.
(actor de correcci8n 2ara la colocaci8n de ca/les en terreno de una
*H . cm.
resisti3idad tArmica es2ec@fica distinta de C* 77777777777 6
T
TA%LA B. 'III
B.C. CONDUCTORE# DE#NUDO#.
Los conductores desnudos :asta =* mm! estE su0etos a las Ta/las B.I. 4 B.II. .ara secciones ma4ores5 en
cam/io5 de/en ser seleccionados de tal manera 1ue aGn con la mE?ima intensidad de corriente 1ue 2ueda
2roducirse durante el ser3icio normal5 no lleguen a una tem2eratura 1ue 2ueda ofrecer 2eligro 2ara dic:o
ser3icio o 2ara los o/0etos cercanos a los conductores5 inclu4endo otros conductores aislados.
B.D. TI.O# DE CA%LE# A UTILIZAR.
#e indican a continuaci8n los ca/les a utili;ar en las di3ersas instalaciones5 2retendiAndose determinar de esta
forma las caracter@sticas 4 re1uisitos m@nimos a 1ue de/erEn a0ustarse los mismos6
A9 Instalaci8n fi0a de caKer@as6 IRA !.1D)
%9 Instalaci8n fi0a a la 3ista5
Alimentaci8n a ta/leros o
motores de mEs de !5= U'A. 6 IRA !.!!* 8 !.!B1 8 !.!B! 8 !.!!B
C9 Instalaci8n enterrada 6 IRA !.!!* 8 !.!B1 8 !.!B! 8 !.!!B
B.". #ECCIONE# INIA#.
A9 Ca/les instalados en artefactos6 *5= mm!.
%9 Ca/les instalados en caKer@as 6
1.7 Circuito uso generales F!.D.1.a.9
Troncal !5= mm!
Deri3aciones a /ocas 15= mm!
!.7 Circuitos tomas corrientes es2eciales !5= mm!
).7 Circuitos cone?i8n fi0a !5= mm!
+.7 Circuitos de iluminaci8n F!.D.!.a9 15= mm!
C9 Ca/les instalados so/re aisladores
Distancia entre aisladores 1* m.6 + mm!
Distancia entre aisladores 1* m.6 B mm!
C. R E G L A # D E I N # T A L A C I O N
C.1. DI#.O#ICIONE# GENERALE#.
C.1.1. Instalaciones no admisi/les
Idem reglamento 3igente5 item C.1.1.
C.1.!. .rotecci8n de conductores6
Idem reglamento 3igente5 item C.1.!.
C.1.). Conductores desnudos 4 cu/iertos
Idem reglamento 3igente5 item C.1.).
C.1.+. Conductores aislados6
Los conductores aislados de/en colocarse en caKer@as F3er C.).9
C.1.=. Cordones fle?i/les.
Idem reglamento 3igente5 item C.1.=.
C.1.B. Cu/ierta metElica 2ara corriente alterna.
Idem reglamento 3igente5 item C.1.B.
C.1.C. Uni8n de conductores.
Las uniones entre s@ de conductores de :asta !5= mm! de secci8n inclusi3e5 2ueden e0ecutarse directamente
2or retorcido5 las de secciones ma4ores de/en efectuarse 2or medio de soldaduras5 manguitos5 terminales
identados o soldados u otro ti2o de 2ie;as de cone?i8n e1ui3alente 1ue aseguren un /uen contacto elActrico.
.ara la soldadura de/e utili;arse como fundente5 resina o cual1uier otra sustancia li/re de Ecidos.
Cuando se utilicen terminales soldados o identados5 se a2licarEn uno a cada conductor5 del tamaKo adecuado a
la secci8n de este Gltimo5 recurriAndose al uso de /ornes fi0os 2ara resol3er agru2amientos com2le0os.
En todos los casos5 las uniones no de/en estar su0etas a esfuer;os mecEnicos 4 de/en cu/rirse con un aislante
elActricamente e1ui3alente al 1ue 2oseen los conductores.
C.1.D. Cone?i8n con a2arato6
.ara conectar los conductores a los a2aratos de consumo5 mE1uinas5 /arras colectoras5 interru2tores5 fusi/les5
etc.5 de/en em2learse /ornes con los cuales los conductores :asta + mm! de es2esor 2uedan conectarse
directamente. Dic:os /ornes 1ue contaran con un sistema de a2risionamiento adecuado 1ue no daKe a los
conductores5 2ro3eerEn secci8n elActrica de acuerdo con los conducto 1ue conectan.
.ara conductores de ma4or secci8n de/en utili;arse terminales soldados o identados o 2ie;as de cone?i8n
es2ecial.
C.1.". Continuidad elActrica. Conductor de 2uesta a tierra6
Idem reglamento 3igente5 item C.1.". mEs6 Ila 2uesta a tierra de masa 4 el conductor neutro de/en estar
elActricamente se2arados en el con0unto de la instalaci8n ta/lero 2rinci2al inclu@doJ.
C.1.1*. Cone?i8n con a2aratos 2ortEtiles.
Los conductores de artefactos 2ortEtiles no de/erEn conectarse con los conductores fi0os5 sino 2or medio de
uniones se2ara/les Ftoma de corriente9.
La cone?i8n materiali;arE la 2uesta a tierra de los artefactos 2ortEtiles.
C.!. IN#TALACIONE# CON CONDUCTORE# #O%RE AI#LADORE#.
C.!.1. Instalaciones no 2ermitidas6
No se 2ermitirE la instalaci8n de conductores so/re aisladores en interiores.
El uso de este ti2o de instalaci8n 1ueda reser3ada Gnicamente en l@neas aAreas en intem2erie.
C.!.!. aterial de aisladores6
Los aisladores de/en ser de material incom/usti/le5 aislante 4 no :igrosc82ico5 como ser6 2orcelana5 3idrio u
otros materiales e1ui3alentes al efecto.
C.!.). #o2ortes.
Idem reglamento 3igente5 item C.!.).
C.!.+. #e2araci8n6
La distancia m@nima entre conductores 4 2aredes u otra 2arte del edificio serE de =* mm.
La distancia m@nima entre conductores de distintas 2olaridad o fases5 de/en ser como m@nimos6
aa con 2untos de a2o4o cada = m.5 mE?imo 1=* mm.
aa con 2untos de a2o4o a ma4or distancia !=* mm.
C.!.=. Alturas m@nimas.
Las l@neas a la intem2erie de/en colocarse de modo tal 1ue no 2uedan ser alcan;adas ni el au?ilio de medios
es2eciales desde tec:os5 /alcones5 3entanas u otros lugares de fEcil acceso a las 2ersonas. La altura m@nima
so/re el ni3el del suelo serE de ) m. 4 de + m. cuando la distancia entre los 2untos de a2o4o sean de 1* m. o
mEs.
#i las l@neas cru;an 3@as de circulaci8n de 3e:@culos5 la altura m@nima so/re el ni3el de estas Gltimas serE de
+5=* m. El cruce se efectuarE en forma 2er2endicular5 de/iAndose efectuar retenciones de l@nea a am/os
costados de la 3@a.
Los conductores so2ortarEn solamente las tensiones 1ue sur0an del tensado de los mismos.
C.!.B. .ases de 2aredes6
Los 2ases de 2aredes F2or e0em2lo6 entrada de los conductores a un edificio9 se efectuarE mediante la
utili;aci8n de 2i2etas de 2orcelana o /aOelita5 a u/icarse en el e?tremo de caKer@a 1ue alo0arE a los
conductores corres2ondientes a la instalaci8n en interior.
TratEndose de corrientes alterna5 los conductores 2ertenecientes a un mismo circuito5 de/en colocarse en un
mismo caKo F3er item C.1.B.9. En caso contrario de/erEn colocarse en caKos de material no inducti3oN las
2i2etas de/en colocarse con la /oca :acia a/a0o.
C.). IN#TALACIONE# CON CAQERIA# E%UTIDA.
Las caKer@as 4 los accesorios 2ara instalaciones em/utidas en las 2aredes5 2isos 4 tec:os de/en ser de acero5
ti2o 2esado o semi2esado5 de acuerdo a Normas IRA !.1** 4 !.**=.
C.).!. CaKo li3iano o termo2lEstico6
El caKo li3iano de acero5 Norma IRA !.!!+ 4 los de material termo2lEstico5 Norma IRA !.!*B5 se
admiten em/utidos en las siguientes condiciones6
A9 Alo0ados en canaletas a una 2rofundidad no menor de = cm.5 considerada desde la su2erficie terminada de
la 2ared.
%9 Alo0ados en canaletas de recorrido :ori;ontal o 3ertical5 dentro de una fran0a de 1* cm. a contar desde la
a/ertura de 2uertas o 3entanas medidos en la construcci8n de al/aKiler@a sin terminar o dentro de una fran0a de
1= cm. de los rincones o a una distancia de )* cm. del lec:o o 2iso.
C9 En los casos de 1ue sea 2osi/le cum2lir con esta dis2osici8n los caKos de/erEn 2rotegerse contra cla3os
con una 2lanc:uela de :ierro de 2or lo menor 15+ mm. de es2esor 4 !* mm. de anc:o tratada contra la
corrosi8n.
C.).). Uniones6
Idem reglamento 3igente5 item C.).).
C.).+. CaKo 2esado6
Idem reglamento 3igente5 item C.).+
C.).= CaKos no 2ermitidos6
Idem reglamento 3igente5 item C.).=.
C.).B. TamaKo m@nimo de las ca0as6
Idem reglamento 3igente5 item C.).B.5 2ero la Ta/la es C.I. 4 se elimina el conductor de un mm! 4 su
corres2ondiente )* cm).
C.).C. Cantidad de conductores 2or caKo6
Idem reglamento 3igente5 item C.).C.5 Fdonde dice la Ta/la 11 de/e decir Ta/la C.II.9.
T A % L A C. II.
F3er :o0a siguiente9
C.).D. Uni8n de caKos 4 ca0as6
Las cone?iones de/en efectuarse mediante una tuerca en la 2arte e?terior de la ca0a 4 una /o1uilla roscada en
la 2arte interior de la misma o 2or conectores de aluminio ;incado al efecto de 2roteger la aislaci8n de los
conductores.
C.).". CaKer@as inde2endientes.
Idem reglamento 3igente5 item C.).".
C.).1* L@neas de cam2anillas.
Idem reglamento 3igente5 item C.).1*.
C.).11. Conductores de corriente alterna6
Idem reglamento 3igente5 item C.).11.
C.).1!. CaKer@as 4 conductores 2ara diferentes circuitos6
#olo de/en colocarse en un mismo caKo conductores 2ertenecientes a un circuito. Esta regla Gnicamente
admite e?ce2ciones en los casos siguientes6
A9 En l@neas seccionales de 3arios 2isos en un mismo edificio.
Las l@neas seccionales 1ue alimenten a 3arios 2isos de un mismo edificio5 2ueden ser alo0adas en un solo caKo5
siem2re 1ue arran1uen del mismo ta/lero 2rinci2al 4 corres2ondan al mismo medidor.
%9 En circuito de menor im2ortancia5 se 2ermiten colocar en un caKo los conductores de ) circuitos como
mE?imo5 siem2re 1ue las suma de las intensidades de las 2rotecciones no e?cedan de los !* A. El nGmero total
de /ocas de salida alimentadas 2or dic:os circuitos en con0unto no de/e ser su2erior a 1=.
En el caso de 3arios circuitos monofEsicos estos de/en corres2onder a la misma fase.
C9 Circuito de seKali;aci8n5 comando 4 comunicaciones.
C.).1). Continuidad de las canali;aciones 4 ca0as de deri3aci8n6
Idem reglamento 3igente5 item C.).1).
C.).1+. Ca0as de 2aso 4 2ara tomas de corriente6
.ara facilitar la colocaci8n5 cone?i8n o el cam/io de conductores5 de/en em2learse el nGmero suficiente de
ca0as de 2aso5 no admitiAndose en ningGn caso mEs de tres cur3as entre dos ca0as. Dic:as cur3as no 2odrEn
tener Engulos agudos menores de "*<. En l@neas rectas sin deri3aci8n de/e colocarse una ca0a cada " m.
.referi/lemente de/e instalarse una ca0a 2ara cada tomacorriente 4 no de/en instalarse mEs de dos
tomacorrientes 2or ca0a.
C.).1=. Ca0as ascesi/les.
Idem reglamento 3igente5 item C.).1=.
C.).1B. CaKer@as en forma de IUJ.
Los caKos se colocarEn con 2endiente :acia las ca0as 2ara im2edir la acumulaci8n de agua condensada.
Cuando no sea 2osi/le e3itar la colocaci8n de caKos en forma de IUJ F2or e0em2lo las cru;adas /a0o los 2isos
u otra forma 1ue facilite la acumulaci8n de agua condensada5 se colocarEn Gnicamente ca/les aislado 4 con
3aina de 2rotecci8n 1ue res2ondan como m@nimo a las Normas IRA !.!!*5 !.!B15 !.!B! 8 !.!!B.
C.).1C. .uesta a tierra.
'er secci8n ).).1./5 del reglamento 2resente.
C.).1D. .aso5 cone?i8n de conductores 4 canali;aciones 3erticales.
Idem reglamento 3igente5 item C.).1D.
C.).1". CaKer@as 3erticales.
Idem reglamento 3igente5 item C.).1".
C.+. IN#TALACIONE# CON CAQERIA# A LA 'I#TA.
C.+.1. CaKer@as.
AdemEs de la caKer@a a2ro/ada 2ara instalaciones em/utidas5 se 2odrEn usar6
A9 CaKer@as de acero ti2o li3iano5 segGn Norma IRA !.!!+5 esmaltadas o gal3ani;adas con uniones 4
accesorios normali;ados.
%9 CaKer@as formadas 2or conductos metElicos fa/ricados es2ecialmente 2ara instalaciones elActricas
Fca/leductos95 utili;ando los accesorios tales como ca0as5 codos5 etc.5 fa/ricados 2ara los mismos.
C9 CaKos fle?i/les metElicos.
D9 CaKos de material termo2lEstico5 siem2re 1ue se garantice una adecuada 2rotecci8n mecEnica a los
conductores.
C.+.!. CaKer@a es2ecial 2ara colocaci8n a la 3ista.
Idem reglamento 3igente5 item C.+.!.
C.=. IN#TALACIONE# DE CONDUCTORE# CON AI#LACION $ 'AINA ELTERIOR CON#TRUIDO#
#EGUN NORA IRA !.!!*5 !.!B15 !.!B! 8 !.!!B.
C.=.1. odo de colocaci8n.
#e instalarEn en caKer@as de acero esmaltadas o gal3ani;adas5 o /ien a la 3ista5 con sistema de su0eci8n
adecuados5 a fin de e3itar deterioros mecEnicos o /ien instalaciones su/terrEneas.
C.B. COLOCACION DE CA%LE# %A&O TIERRA.
C.B.1. Ti2os de conductores 4 su colocaci8n.
.ara la instalaci8n de conductores /a0o tierra de/erEn utili;arse los ti2os de ca/les indicados en la secci8n
B.D.c.5 del 2resente reglamento. Estos ca/les se instalarEn en conductos o directamente enterrados. En este
Gltimo caso se 2ro3eerE una cu/ierta a los mismos5 con ladrillos o medias caKas de :ormig8n 2remoldeados
2ara otorgar 2rotecci8n mecEnica.
La 2rofundidad de tendido no serE menor de *5C* m. desde la su2erficie del terreno.
.ara ma4ores detalles de este ti2o de instalaci8n5 3er la secci8n B.B. del 2resente reglamento.
D. E L E E N T O # D E A N I O % R A # $ . R O T E C C I O N.
D.1. INTERRU.TORE# ANUALE# $ CONUTADORE#.
D.1.1. Datos caracter@sticos.
Los interru2tores manuales 4 conmutadores de/en lle3ar la indicaci8n de la tensi8n 4 de la intensidad
nominales de ser3icio5 2ara los cuales :an sido constru@dos 4 no de/erEn usarse 2ara tensiones e intensidades
ma4ores.
D.1.!. Corte rE2ido.
Los interru2tores manuales 4 conmutadores de/en estar constru@dos de tal manera 1ue aseguren el corte rE2ido
de los arcos de interru2ci8n.
D.1.). onta0e.
Los interru2tores 4 conmutadores 2odrEn montarse en forma 3ertical u :ori;ontal. #i estEn montados en serie
con elementos de 2rotecci8n5 se :arE entrar la corriente 2or el interru2tor5 no 2or estos elementos5 de manera
1ue al a/rir el interru2tor Astos 1ueden sin tensi8n.
Los interru2tores 4 conmutadores de/en ser fEcilmente accesi/les. De/en estar 2rotegidos 2or ca0a de material
aislante5 no :igrosc82ico o incom/usti/le o metElicas. El accionamiento de los interru2tores 4 conmutadores
serE e?terior a las ca0as de 2rotecci8n o ta/leros donde estE montados.
.ara caracter@stica de los ta/leros5 3er Ca2@tulo = del 2resente reglamento.
D.!. (U#I%LE# O INTERRU.TORE# AUTOATICO#.
D.!.1. Datos caracter@sticos.
Los fusi/les o interru2tos automEticos de/en lle3ar en lugar 3isi/le5 la indicaci8n de tensi8n 4 de la intensidad
de norminales de ser3icio 4 de interru2ci8n 2ara las 1ue :an sido constru@dos 4 no de/erEn usarse 2ara
tensiones o intensidades ma4ores.
D.!.!. Cam/io de fusi/les.
Los fusi/les no de/en ser reem2la;ados con tensi8n. Un sistema de /lo1ueo de/e garanti;ar la im2osi/ilidad
de su intercam/io sin la a2ertura del circuito 1ue los alimenta.
D.!.). onta0e de interru2tores automEticos.
Rige lo indicado en la secci8n D.1.).5 del 2resente reglamento.
D.!.+. Intensidad nominal 4 ca2acidad de interru2ci8n.
La intensidad nominal de los fusi/les e interru2tores automEticos de/e estar de acuerdo con la intensidad
mE?ima admitida 2or los e1ui2os e instalaciones a 2roteger. La ca2acidad de interru2ci8n de los mismos de/e
ser ma4or 1ue la mE?ima corriente de cortocircuito 1ue 2ueda 2resentarse en la l@nea 1ue 2rotegen.
D.!.=. Ti2os de fusi/les a utili;ar.
Idem reglamento 3igente5 item D.!.C.
D.). TOACORRIENTE#.
D.).1. Tomacorrientes monofEsicos.
De/erEn res2onder a las Normas IRA !.**B 4 a la IRA !.*C1 8 !.*C!. La tensi8n nominal serE de !!* '.
4 su intensidad nominal no de/e ser inferior a 1* A.
D.).!. Tomacorrientes trifEsicos.
De/erEn res2onder como m@nimo a la Norma IRA !.**B. La tensi8n nominal serE de )D* '. 4 su intensidad
nominal no de/e ser inferior a 1= A.
D.).). Datos caracter@sticos.
Los tomacorrientes lle3arEn marcadas con caracteres indele/les5 las siguientes indicaciones como m@nimo6
A9 arca registrada a nom/re del fa/ricante
%9 .a@s de origen
C9 Tensi8n nominal en 'olt
D9 Intensidad nominal en Am2ere
D.+. DI#.O#ITI'O# DE ANIO%RA# DE OTORE# ELECTRICO#.
Los motores de corrientes alterna monofEsicos 4 trifEsicos5 as@ como los de corrientes continuas5 de/erEn tener
como m@nimo un dis2ositi3o de manio/ras5 1ue 2ermita el arran1ue 4 2arada de motor mediante el cierre 4
a2ertura de todas las fases o 2olos simultEneamente5 inclu@da 2rotecci8n contra cortocircuito 4 2rotecci8n
tArmica regula/le F2rotecci8n contra so/recargas9.
En el caso de motores trifEsicos de mEs de ) C'.5 ademEs de 2rotecci8n indicada anteriormente5 de/e
utili;arse un dis2ositi3o de interru2ci8n automEtico5 1ue corte el circuito de alimentaci8n cuando falta una de
las fases.
.ara la adecuada elecci8n del mAtodo de arran1ue se de/erE estudiar en todos los casos5 las 2ertur/aciones
1ue 2ueden llegar a 2roducir los mismos en la red.
El sistema de arran1ue a elegir Fdirecto5 estrella 7 triEngulo5 con autotransformador5 etc.95 serE a1uel 1ue
asegure 1ue la ca@da de tensi8n en la red no su2ere 3alores inadecuados 2ara los e1ui2os conectados a la
misma.
D.=. INTERRU.TORE# DI(ERENCIALE#.
De/erEn cum2limentar como m@nimo la Norma IRA !.)*1 FIn B) A9
". . R E # C R I . C I O N E # A D I C I O N A L E # . A R A L O C A L E # E # . E C I A L E #.
Los locales donde se instalarEn e1ui2os elActricos se definirEn de las formas siguientes5 con el 2ro28sito de
1ue cada Erea5 sala5 edificio o estructura sea considerada en forma 2articular 2ara la determinaci8n de su
clasificaci8n a/iental.
".1. LOCALE# #ECO# .ARA U#O# GENERALE#.
".1.1. Definici8n.
#on a1uellas de2endencias en casas :a/itaci8n5 oficinas5 locales de tra/a0o 4 otros en los cuales5 /a0o
condiciones normales de uso5 las instalaciones elActricas5 sal3o casos e?ce2cionales5 2ermanecen
constantemente secas 4 no e?2uestas a condiciones 2er0udiciales o 2eligrosas.
".1.!. .isos aislantes 4 no aislantes.
EstEn considerados como suelos 4 2isos no aislantes6 los de tierra F:umus5 arsilla 4 arena95 el cemento5
mosaicos5 :ormig8n5 2iedra 4 metales. .ueden5 entre otros ser considerados como suelos 4 2isos aislantes solo
a1uellos de materiales 1ue :a4an 2ro/ado esa a2titud en el ni3el de descarga sensi/le 2ara una 2ersona6 la
madera sin fi0aci8n metElica a2arente5 el asfalto5 .'C sin carga5 resinas refor;adas con fi/ra de 3idrio 4 otros
materiales e1ui3alente.
".1.). .ortalEm2aras.
#e 2ermiten 2ortalEm2aras Gnicamente de material aislante sin lla3es.
".1.+. Lla3es 4 tomas de corrientes.
Las lla3es 4 tomas de corrientes de/en tener ta2as de material aislante.
".!. LOCALE# .OL'ORIENTO#.
".!.1. Definici8n.
#on locales 2ol3orientos5 a1uellos en 1ue se 2roduce acumulaci8n de 2ol3os en cual1uier 2arte de la
instalaci8n. .or e0em2lo5 se encuentran estos locales en los talleres5 fundiciones5 moliendas5 :ilander@as5
de28sitos de car/8n5 4eso5 cemento5 te0as5 aserraderos.
".!.!. .rotecci8n de fusi/les iterru2tores5 motores5 etc.
#i no se 2uede e3itar el monta0e de fusi/les e interru2tores en locales 2ol3orientos5 de/e colocarselos en ca0as
sin com/usti/les 4 de cierre :ermAtico.
En cuanto a los motores 4 sus accesorios5 1ue de/en ser 2er@odicamente re3isados5 estarEn 2rotegidos contra el
2ol3o.
".). LOCALE# -UEDO#.
".).1. Definici8n.
#on considerados como tales a1uelles locales en los cuales la :umedad del aire llega a un grado tal 1ue se
manifieste /a0o forma de 3a:o en las 2aredes 4 cielorrasos sin 1ue se forme gotas de agua o 1ue las 2aredes 4
cielorraso estAn im2regnados. #e encuentran instalaciones elActricas somet@das Fcontinua o 2er@odicamente9 a
la condensaci8n de :umedad5 sea dentro5 so/re o ad4acente a e1ui2os elActricos5 conductores5 /ande0as 2ara
conductores o ga/inetes5 e0em2lo6 frigor@ficos5 4eser@as5 centrales de gas5 1ueser@as5 carnicer@as5 fE/ricas de
a;Gcar5 de te0as5 de 2roductos 1u@micos5 2a2eleras5 etc.
".).!. (i0aci8n de conductores.
La instalaci8n inclu4endo los accesorios5 de/erE ser estanca al agua. En el caso de usarse ca/le con 3aina
mecEnica o aislante resistente a la :umedad5 de/erE fi0arse a los so2ortes 2or medio de elementos 2rotegidos
contra la corrosi8n. Las instalaciones 4a sea a la 3ista o em/utidas de/en ser e0ecutadas con materiales no
corrosi3os o /ien reci/ir un tratamiento de 2rotecci8n contra la corrosi8n.
".).). Colocaci8n de caKer@as a la 3ista.
Todas las caKer@as de/en ser montadas 4 roscadas de modo de 2ro3eer un sistema resistente a la :umedad5 de
modo tal de e3itar condensaci8n de :umedad 4 de28sitos entre las 2aredes o tec:os 4 los caKos o conductores.
Todas las 0untas de/en ser 2rotegidas contra la corrosi8n.
De/e e?istir una distancia m@nima de !* mm. entre las caKer@as a la 3ista5 las 2aredes5 cual1uier estructura
so2orte5 o cual1uier otra su2erficie ad4acente.
".).+. Acumulaci8n de :umedad.
Los e1ui2os e instalaciones elActricas de/en colocarse 4>o construirse de tal forma 1ue no 2uede acumularas
:umedad dentro de los mismos. Los armarios 1ue contienen los ta/leros de/en estar se2arados de las 2aredes
2or D mm. de aire a2ro?imadamente.
".).=. .ases de 2aredes 4 2isos.
'arias dis2osiciones se indican en el Art@culo C.!. relati3a a 2ases de 2aredes e?teriores. #e e3itarE la
circulaci8n de aire entre am/ientes :Gmedos 4 secos o entre a1uellos sometidos a tem2eraturas mu4 diferentes
1ue 2roduscan condensaci8n en las caKer@as.
".).B. (usi/les e interru2tores6
#e de/en usar modelos a2ro2iados de material no :igrosc82ico dis2uestos en co/erturas adecuadas resistentes
a la :umedad.
".).C. Deri3aciones.
#e de/e e3itar en lo 2osi/le la deri3aci8n en el interior de estos locales.
".).D. .ortalEm2aras.
#e de/en em2lear materiales no :igrosc82icos aislantes sin lla3es Fo /ien 1ue estas Gltimas sean dis2uestas en
co/erturas a2tas 2ara esta clasificaci8n am/iental9.
".).". A2aratos 2ortEtiles.
Los conductores 4 a2aratos de/en estar 2rotegidos con un tratamiento o en3olturas es2eciales no
:igrosc82icas.
".).1*. otores.
Los motores 4 sus accesorios de/en tener la co/ertura con3enientemente a2ta 2ara estar 2rotegidos contra la
:umedad.
".+. LOCALE# O&ADO#.
".+.1. Definici8n.
#on a1uellos e?2uestos directamente al agua u otros l@1uidos en forma continua o tem2oraria F/a0o
condiciones normales de o2eraci8n o cuando se la3an areas o e1ui2os95 4>o con gotas de/idas a la
condensaci8n de 3a2ores 4 a1uellos 1ue contienen 3a2ores durante largos 2er@odos. Todas las Ereas e?2uestas
a la intem2erie 4 las instalaciones elActricas enterradas en contacto directo con la tierra5 serEn consideradas
como locales mo0ados5 del mismo modo se inclu4e esta clasificaci8n a1uellos locales donde la :umedad en
forma de 3a2or o l@1uidos F2or condensaci8n o goteo95 la sal2icadura de l@1uido5 etc.5 interfieran en la normal
o2eraci8n de los e1ui2os elActricos. #e encuentran locales mo0ados5 a t@tulo de e0em2lo6 en la3aderos5
titorer@as5 fE/ricas de 2a2el5 fE/ricas de a;Gcar5 fE/ricas de 2roductos 1u@micos5 colorantes5 celulosa5
frigor@ficos5 esta/los 4 ser3icios mingitorios 2ara el 2G/lico.
".+.!. Dis2osiciones Generales
Las 2rescri2ciones so/re las instalaciones en locales :Gmedos de/e a2licarse 2ara locales mo0ados5 mientras
no esten consideradas en las 2rescri2ciones es2eciales en las normas 2ara locales mo0ados5 ti2o intem2erie o
en las 2rescri2ciones adicionales siguientes de la 2resente reglamentaci8n.
En estos locales de/en colocarse carteles a3isadores del 2eligro 1ue e?iste al tocar las instalaciones elActricas
e instrucciones de 2rimeros au?ilios5 en caso de accidentes 2roducidos 2or la electricidad.
#e de/e 2re3eer decli/es en las instalaciones a los 2untos corres2ondientes de drena0e 1ue estarEn u/icados en
los ni3eles mEs /a0os.
".+.). Ca/les /a0o 2lomo.
.ara los ca/les /a0o 2lomo de/en 2ro3eerse 2rotecciones eficaces en los 2untos e?2uestos a deterioros 4
2ie;as estancas en sus e?tremidades.
".+.+. .ortalEm2aras.
Las lEm2aras de/en montarse en armadura de cierre :ermAtico5 4 2ro3istas de 2ortalEm2aras de material
aislante 4 no :igrosc82icos. Las armaduras de las lEm2aras de/en enrroscarse directamente a las ca0as o a los
caKos de la instalaci8n.
".+.=. LEm2aras 2ortEtiles.
En los locales mo0ados5 las lEm2aras 2ortEtiles de/en ser alimentadas si se trata de corriente alterna con una
tensi8n 1ue no de/e su2erar los !+ '. No admitiAndose autotransformadores 2ara reducir la tensi8n.
".+.B. Tomas de corrientes.
Las tomas de corrientes serEn de ti2o es2ecial5 a2tos 2ara 2restar ser3icio en locales mo0ados5 2ro3isto de ta2a
4 en ca0as estancas 4 con uniones a rosca.
".+.C. E1uins elActricas rotati3as.
En cuanto a las mE1uinas elActricas rotati3as5 el grado de 2rotecci8n mecEnica contra la 2enetraci8n noci3a de
l@1uidos5 estE definida en la Norma IRA !.!)1. #e indica mediante la segunda cifra siguiente a las letras I..
#e utili;an 2ara motores en todo lo 2osi/le5 los mismos grados de 2rotecci8n mecEnica de a2aratos elActricos
2ara tensiones :asta BB* '. indicados en la Norma IRA !.!!=.
FNota6 .ara instalaciones a la intem2erie se indican 2rescri2ci8n es2eciales en el item ".D.9
".=. LOCALE# I.REGNADO# DE LI,UIDO# CONDUCTORE# CON 'A.ORE# CORRO#I'O#.
".=.1. Definici8n.
#on locales im2regnados de l@1uidos conductores a1uellos cu4os 2isos 4 2aredes estEn cu/iertos 2or dic:os
l@1uidos.
#on locales con 3a2ores corrosi3os a1uellos 1ue continen 3a2ores 1ue atacan a los metales 4 a otros
materiales de las instalaciones 4 e1ui2os elActricos.
En a1uellos casos las condiciones am/ientales son solo le3emente corrosi3as 4 los e1ui2os de usos generales
se com2ortan satisfactoriamente. En otros casos el am/iente es altamente corrosi3o 4 se re1uiere el uso de
e1ui2os elActricos 4 mAtodos de instalaci8n 4 ca/leados es2eciales5 resistentes a la corrosi8n Ecida o alcalina.
#e contem2la ademAs el uso de e1ui2os elActricos 4 mAtodos de instalaci8n 4 ca/leados es2eciales 2ara Ereas
corrosi3as5 cuando 2or su u/icaci8n geogrEficas algunos locales e?2onen los e1ui2os e instalaciones a
condiciones corrosi3as tales como atm8sferas salinas en Ereas costeras mar@timas.
#e encuentran a t@tulo de e0em2lo locales corrosi3os en sala de acumuladores de28sitos de cal5 /odegas de
fermentaci8n5 etc.
".=.!. Dis2osiciones generales.
Todas las 2rescri2ciones so/re las instalaciones en locales :Gmedos 4 mo0ados5 serEn a2lica/les 2ara los
locales im2regnados de l@1uidos conductores o 3a2ores corrosi3os en tanto no se o2ongan a las 2rescri2ciones
es2eciales 1ue se detallan a continuaci8n.
En estos locales de/en colocarse a3isadores de 2eligro e instrucciones de 2rimeros au?ilios en caso de
accidentes 2ro3ocados 2or la electricidad.
En los locales altamente corrosi3os se recomiendan tratamientos es2eciales de recu/rimiento 2lEstico o
2inturas es2eciales5 en las /ande0as5 el uso de aluminio5 0untas en las ca0as de uni8n 4 de em2alme. #e de/e
2re3eer en los 2untos mEs /a0os de las instalaciones facilidades 2ara el drena0e de la condensaci8n de los
3a2ores corrosi3os5 sea en los caKo u otros elementos de las instalaciones elActricas5 ece2to a1uellas
sumergidas en aceite 4 selladas.
".=.). Conductores desnudos.
Los conductores desnudos de/en estar dis2uestos 4 2rotegidos de manera 1ue no 2uedan tocarse en forma
in3oluntaria. La secci8n se calcularE 2re3iniendo el efecto mecEnico de la corrosi8n a 2artir de 3alores
m@nimos.
".=.+. L@neas.
Los conductores aislados con material termo2lEstico5 solo se admiten montados so/re aisladores o en caKo a la
3ista formando con sus accesorios un sistema estanco. #olo se admiten aisladores de cam2ana5 los conductores
desnudos 4 sus ataduras serEn los adecuados 4 2rotegidos contra la corrosi8n 2or /arni; o com2uestos
a2ro2iados.
Los ca/les /a0o 2lomo o e1ui3alentes sustitutos5 se admiten cuando los 3a2ores corrosi3os no ata1uen el
2lomo o 3aina 2rotectora.
".=.=. (usi/les e interru2tores.
#e recomienda instalar los elementos fuera del local. Cuando no e?ista otra 2osi/ilidad 4 sean instalados
dentro del local5 las ca0as de co/ertura serEn es2eciales de cierre estanco a 2rue/a de Ecidos.
".=.B. LEm2aras 4 2ortalEm2aras.
Las lEm2aras 4 2ortalEm2aras de/en 2rotegerse contra contactos casual5 mediante materiales no corrosi3os o
/ien tratados 2ara so2ortar efectos de la corrosi8n.
".B. LOCALE# DE A%IENTE .ELIGRO#O.
".B.1. Definici8n.
#on considerados locales de am/iente 2eligroso a1uellos 1ue 2or la com2osici8n de su atm8fera 2ueden
2roducir daKos o deterioros en el funcionamiento del e1ui2o elActrico 2or6 a9 ignici8n F2eligro de incendio9 4
/9 2or e?2losi8n F2eligro de e?2losi8n95 de gases de 3a2ores l@1uidos 4 2ol3o o /ien 2or ata1ue de sustancias
1u@micas o 2ro2agaci8n de fuego.
Referirse a la Norma IRA 7 IA. A !*715 2ara detalles de la clasificaci8n de clases 4 di3isiones de am/ientes
2eligrosos donde e?isten ma1uinarias e instalaciones elActricas.
Al efectuar la clasificaci8n del Erea5 segGn la mencionada Norma5 se determinarE si el local 2resenta solo
2eligro de incendio o si el 2eligro es de e?2losi8n.
".B.!. Dis2osiciones generales.
Las condiciones de construcci8N de en3olturas antideflagrantes de ma1uinarias 4 a2aratos elActricos 2ara
am/ientes e?2losi3os estEn descri2tas en la Norma IRA 7 IA. A !*7+.
De2endiendo de su am2licaci8n es2ec@fica en un local definido 4 clasificado5 se 2odrE elegir de acuerdo con
esta norma la en3oltura 1ue cum2la las condiciones m@nimas re1ueridas 2ara ser em2leadas en locales
2eligrosos.
Los re1uerimientos 2ara motores 4 generadores a ser utili;ados en am/ientes 2eligros de clase II estEn
descri2tos en la Norma IRA 7 IA. A !*7).
".B.). Interru2tores5 fusi/les5 a2aratos5 etc.
Los interru2tores5 fusi/les5 a2aratos5 motores 4 e1ui2os 1ue 2uedan ocacionar c:is2as o so/retem2eratura con
una energ@a su2erior a la re1uerida 2ara 2ro3ocar la ignici8n de un material o de una me;cla e?2losi3a o
com/usti/le5 durante su o2eraci8n5 de/er@an montarse fuera de Astas Ereas5 de lo contrario de/en instalarse
tomando los recaudos de ;onas clasificada I2eligrosasJ5 con el material antie?2losi3o segGn corres2onda a la
clasificaci8n del Erea. #i el local es 2eligroso 4 ademEs corrosi3o5 se sugiere el uso de materiales elActricos de
control sumergidos en aceite en lugar de contactos e?2uestos al aire.
Este material de/erE ser el adecuado 2ara los re1uerimientos de la clasificaci8n del Erea. #in em/argo5 si las
o2eraciones normales de los contactos del material de control son mu4 frecuentes Fsu2eriores a las die;
manio/ras 2or :ora9 es recomenda/le5 como e?ce2ci8n el uso de material aislado en aire con la co/ertura
adecuada5 en lugar de aislaci8n sumergida en aceite.
".B.+. LEm2aras fi0as 4 2ortalEm2aras.
Las lEm2aras fi0as 4 2ortalEm2aras serEn las adecuadas a las clasificaci8n del Erea. En el caso de los artefactos
de iluminaci8n 2ara am/ientes 2eligrosos5 las condiciones de seguridad de los mismos estarE de acuerdo con
la Norma IRA 7 IA. A !*7=. Cuando se trata de linternas 2ara am/ientes e?2losi3os con 2ilas secas5 las
caracter@sticas de las mismas 4 sus condiciones de funcionamiento res2onderEn a la Norma IRA IA. A !*7
!.
".B.=. L@neas.
No se em2learEn conductores desnudos 4 las l@neas so/re aisladores.
".B.B. CaKos 4 accesorios.
Los caKos serEn metElicos de ti2o 2esado5 las ca0as 4 accesorios5 cuando la clasificaci8n del Erea lo re1uiera5
serEn atie?2losi3as. #e de/e e0ecutar la instalaci8n con los accesorios sellantes 1ue e3iten el 2rogreso 4
2ro2agaci8n de la llama 4 1ue al mismo tiem2o seccionen la instalaci8n de tal modo 1ue ninguna e?2losi8n
2ueda ser ma4or 1ue la ca2acidad de contenci8n de los com2onentes del sistema. Los accesorios se instalarEn
segGn los re1uerimientos de la clasificaci8n 4 di3isi8n del Erea 2eligrosa.
".C. IN#TALACIONE# A LA INTE.ERIE.
".C.1. Dis2osiciones generales.
Las 2rescri2ciones relati3as a los locales mo0ados se a2lican igualmente a estos items con lo agregado a los
art@culos siguientes.
".C.!. CaKos 4 accesorios.
Las caKer@as de material termo2lEstico o metElico 4 sus accesorios serEn de ti2o 2esado5 2rotegidos contra la
corrosi8n.
".C.). Elementos de manio/ra 4 2rotecci8n de a2aratos 4 e1ui2os.
Los interru2tores5 fusi/les5 tomas de corrientes5 motores5 a2aratos 4 e1ui2os de/en estar 2rotegidos 4
es2ecificados 2ara uso a la intem2erie 4 agregando el ti2o de atm8sfera salina5 Erea 2eligrosa5 instalaci8n en
Erea no 2eligrosa5 etc.
".C.+. .rotecci8n 2ara o2erarios.
#e de/e e3itar la colocaci8n de adornos de lEm2aras5 reflectores o letreros5 etc. en lugares considerados
inaccesi/les o 2eligrosos 2ara el 2ersonal encargado de efectuar instalaciones5 cam/ios o re2araciones
Ffrentes5 tec:os o cG2ulas5 etc.95 sin antes :a/er 2re3isto las escaleras5 /arandas5 o otros medios eficaces 2ara
e3itar ca@das o contactos elActricos a dic:o 2ersonal.
1*. Idem reglamento 3igente.
11. Idem reglamento 3igente.
A . E N D I C E
.ROTECCION ECANICA DE LO# CONDUCTORE# DE .UE#TA A TIERRA.
).B. Los conductores de 2uesta a tierra5 siem2re 1ue 2or su situaci8n e?ista la 2osi/ilidad de daKos mecEnicos
de/en 2rotegerse.
#e considera 1ue los conductores de 2uesta a tierra estEn 2rotegidos5 cuando tienen /lindage o 3aina
2rotectora o se colocan en conducto o caKos metElicos.
AdemEs los conductores de 2uesta a tierra serEn fEcilmente identifica/les.
'ALOR DE LA AI#LACION.
+.!. El 3alor m@nimo admitido de la resistencia de aislaci8n contra tierra 4 entre conductores5 con cual1uier
estado de :umedad del aire es de 1*** C:m. 2or cada 'olt.5 de la tensi8n de ser3icio5 2or e0em2lo6 *5!!
ago:m 2ara !!* 'olt.
.ara cada una de las l@neas 2rinci2ales5 seccionales5 su/7seccionales 4 de circuitos5 se considerarE ese 3alor
como m@nimo admisi/le de la resistencia de aislaci8n.
#i 2or ra;ones de comodidad la com2ro/aci8n se lle3arE a ca/o 2ara un gru2o de l@neas 4 el 3alor resultara
inferior al m@nimo esta/lecido5 de/erE com2ro/arse 1ue la resistencia de aislaci8n de cada una de ellas no
resulta inferior a 1*** C:m. 2or 'olt de la tensi8n de ser3icio.
IN#TALACIONE# NO ADI#I%LE#.
C.1.1. No se de/en colocar los conductores en canaletas de madera5 no directamente en mam2oster@a5 4eso5
cemento5 o materiales seme0antes5 aGn tratEndose de conductores con 3aina mecEnica o termo2lEstica.
.ROTECCION DE CONDUCTORE#.
C.1.!. Los conductores fi0os de/en tener 2rotecci8n contra deterioros mecEnicos 4 1u@micos5 sea 2or su
2osici8n o 2or un re3estimiento es2ecialN de/iendo estar 2rotegidos en todos los casos :asta una altura de !5+*
m. so/re el ni3el del 2iso.
CONDUCTORE# DE#NUDO# $ CU%IERTO#.
C.1.). Los conductores desnudos se 2ermiten en instalaciones a la intem2erie siem2re 1ue 1ueden fuera de
todo alcance de las 2ersonas. En el interior de los edificios los conductores desnudos se 2ermiten solamente en
ta/leros5 con las e?ce2ciones 1ue se fi0an en el ca2@tulo " relati3o a locales es2eciales.
Los conductores cu/iertos a 1ue se refiere el inciso %9 del art@culo B.!. estEn e1ui2arados elActricamente a los
conductores desnudos. AdemEs se 2ermiten en los sistemas de 2uesta a tierra de/iendo cum2lir con lo
dis2uesto en el art@culo ).+.
CORDONE# (LELI%LE#.
C.1.=. No es admisi/le la colocaci8n fi0a de cordones fle?i/les5 los 1ue 2odrEn em2learse Gnicamente 2ara
a2aratos 2ortEtiles 4 en caso 2endiente5 siem2re 1ue no so2orten ningGn 2eso5 en cu4o caso de/erEn 2ro3eerse
un sostAn es2ecial.
CU%IERTA ETALICA .ARA CORRIENTE ALTERNA.
C.1.B. En instalaciones de corriente alterna5 todos los conductores 2ertenecientes al mismo circuito elActrico5
cuando estAn 2rotegidos con materiales ferrosos5 de/erEn estarlo en con0unto 4 no indi3idualmente.
#O.ORTE#.
C.!.). Los aisladores de/en colocarse so/re 2ernos5 so2ortes5 o gra2as metElicas5 1ue aseguren su esta/ilidad
mecEnica.
UNIONE#.
C.).). Todas las uniones entre caKos metElicos de/en ser :ec:as en rosca u otro sistema 1ue asegure con igual
eficacia la uni8n de los caKos 4 una 2erfecta continuidad mecEnica. No se 2ermite el uso de soldaduras 2ara la
uni8n de los caKos.
CAQO .E#ADO.
C.).+. #e recomienda el caKo 2esado de acero 2ara todos los edificios su0etos a aglomeraciones de 2G/lico5
como c@rculos5 clu/es5 salas de es2ectEculos5 grandes tiendas 4 almacenes5 as@ como 2ara instalaciones
industriales.
CAQO# NO .ERITIDO#.
C.).=. No de/e em2lear caKos de menos de 1!5= mm. de diEmetro interno. Tam2oco de/en usarse caKos con
forro aislante interno5 ni caKos metElicos fle?i/les.
TAAQO INIO DE LA# CA&A#.
C.).B. Las ca0as de/en tener un tamaKo tal 1ue 2ermita dis2oner de un 3olGmen m@nimo 2ara cada conductor5
segGn la ta/la siguiente6
TA%LA 1*
#ecci8n del conductor R 'olGmen @nimo
mm! R cm)
1 R )*
15= R )!
!5= R )+
+ R )D
B R ++
1* R =+
1B R C*
.ara la ta/la se tomarE como un conductor cada :ilo 1ue 2asa a tra3As de la ca0a sin deri3aci8n. En caso de
3ariar la secci8n se tomarE como referencia la ma4or. Cada :ilo de deri3aci8n se tomarE como un conductor
mEs. El conductor de tierra se e1ui2ararE al efecto del c8m2uto indicado a un conductor aislado de la misma
secci8n.
CANTIDAD DE CONDUCTORE# .OR CAQO.
C.).C. .ara una secci8n 4 diEmetro del conductor5 com2rendida la aislaci8n 4 2ara una cantidad dada de
conductores5 el diEmetro inferior de los cKos de/e res2onder5 como m@nimo con el de la Ta/la II. .ra los casos
no 2re3istos en la Ta/la II5 el Erea total ocu2ada 2or los conductores5 com2rendida la aislaci8n 4 2rotecci8n5
no de/e ser ma4or 1ue el )= W de la secci8n interior del caKo.
Esta dis2osici8n rige tam/iAn 2ara cual1uier com/inaci8n de secciones de conductores.
CAQERIA# INDE.ENDIENTE#.
C.).". Los conductores utili;ados 2ara las l@neas de fuer;a motri;5 de/en ser instalados en caKos
inde2endientes de los 1ue corres2onden a las l@neas de alum/rado5 seKali;aci8n5 comunicaci8n5 medici8n5
de/iAndose inde2endi;ar tam/iAn5 las res2ecti3as ca0as de 2aso 4 se distri/uci8n. TratEndose de instalaciones
2ara distintos sistemas de tensi8n 4>o clases de corrientes Falterna o cont@nua95 las caKer@as 4 sus ca0as de/en
ser com2letamente inde2endiente. No se 2ermite la colocaci8n de conductores en un mismo caKo cuando
corres2ondan a medidores distintos.
LINEA# DE CA.ANILLA#.
C.).1*. No se de/en 2asar conductores 2ara instalaci8n de cam2anillas de telAfono o 2ara otros de usos
similares5 dentro de los caKos 1ue se em2lean 2ara l@neas de lu;5 fuer;a motri; o calefacci8n.
Las cam2anillas5 sistemas de alarma o seKali;aci8n serEn alimentados 2or medio de circuitos inde2endientes
desde el ta/lero. Los transformadores de cam2anilla de uso domiciliario se alimentarEn desde cual1uier ca0a
de deri3aci8n.
En las instalaciones con corriente alterna se utili;arE un transformador con secundario de !+ '. como mE?imo5
1ue serE elActricamente inde2endiente del circuito 2rimario. Un e?tremo del secundario serE conectado a tierra
con0untamente con el arma;8n de las cam2anillas u otro a2arato de seKali;aci8n.
.ara fines tales como cam2anas 4 sistemas de alarma en fa/ricas o /ancos la alimentaci8n 2uede efectuarse
con tensi8n su2erior a la fi0ada en el 2Errafo anterior en cu4o caso el circuito se instalarE de conformidad a las
dis2osiciones esta/lecidas 2ara las instalaciones de lu;5 fuer;a motri; o calefacci8n.
CONDUCTOR DE CORRIENTE ALTERNA.
C.).11. En las instalaciones de corriente alterna todos los conductores 2ertenecientes a un circuito de/en
colocarse en un solo caKo.
CONTINUIDAD DE LA# CANALIZACIONE# $ CA&A# DE DERI'ACION.
C.).1). Los tramos de conductores entre deri3aciones o entre 2ie;as de uni8n de/en ser cont@nuos. No se
2ermiten uniones ni deri3aciones de conductores en el interior de los caKos. En todos los lugares donde se
efectGe conecciones o deri3aciones F2or e0em2lo5 en los 2untos de cone?i8n de los artefactos95 de/en
colocarse ca0as.
CA&A# ACCE#I%LE#.
C.).1=. Las ca0as de 2aso 4 de deri3aci8n de/en instalarse de tal modo 1ue sean siem2re accesi/les.
.A#O5 CONELION DE CONDUCTORE# $ CANALIZACIONE# 'ERTICALE#.
C.).1D. Antes de 2asar los conductores de/en estar colocados los caKos 4 ca0as como un sistema de caKer@a
cont@nua de ca0a a ca0a. No se de/en 2asar los conductores antes de la terminaci8n total de los tra/a0os de
mam2oster@a5 4eser@a 4 colocaci8n de /aldosas 4 mosa@cos.
De/e de0arse 2or lo menos una longitud de 1= cm. de conductor dis2oni/le en cada ca0a de cone?i8n 2ara
:acer la cone?i8n a e1ui2os o dis2ositi3os o sim2lemente 2ara el em2alme entre conductores. En el caso de
conductores 1ue 2asan sin em2alme a tra3As de la ca0a de cone?i8n de/erEn formar un /ucle.
CAQERIA# 'ERTICALE#.
C.).1". Los conductores colocados en caKer@as 3erticales de/en estar so2ortados a inter3alos no ma4ores de 1!
m. mediante 2ie;as colocadas en ca0as accesi/les 4 con forma 4 dis2osiciones tales 1ue no daKen la cu/ierta
aislante de los conductores somet@dos a la acci8n de su 2ro2io 2aso.
CAQERIA E#.ECIAL .ARA COLOCACION A LA 'I#TA.
C.+.!. El uso de caKer@a fa/ricada es2ecialmente 2ara instalaciones e?teriores de/erE limitarse a lugares secos
4 siem2re 1ue la tensi8n de ser3icio de los conductores no sea ma4or de !=* '. contra tierra. Esta caKer@a no
de/e instalarse en :uecos de ascensores ni en lugares donde estu3iere e?2uesta a deterioro mecEnicos o
1u@micos.
E.LEO DE (U#I%LE# #EGUN EL TI.O.
D.!.C. Los fusi/les5 :asta una intensidad nominal de B* A.5 de/en ser de ti2o cerrado.
.ara intensidades ma4ores de B* A. los fusi/les 2odrEn ser de ti2o a/ierto o cerrado.
Los fusi/les a rosca EDI#ON5 solo 2odrEn em2learse :asta intensidades de )* A.
1*. ANUTENCION E IN#.ECCION DE LA# IN#TALACIONE#.
ANUTENCION.
1*.1 Las instalaciones de/en ser mantenidas en /uen estado. Cual1uier 2arte de la instalaci8n o cual1uier
a2arato cu4o estado o funcionamiento no este de acuerdo con las 2rescri2ciones de la 2resente reglamentaci8n
de/e ser reem2la;ado o re2arado.
Los defectos 1ue constitu4an un 2eligro 2ara las 2ersonas o 2ara las cosas5 de/en ser su2rimidos5
inmediatamente.
IN#.ECCION.
1*.!. #e recomienda la re3isaci8n 2er@odica de las instalaciones 2or 2ersonal com2etente. Es con3eniente
efectuar esas ins2ecciones dentro de los siguientes 2la;os6
a9 En las casas de :a/itaci8n 4 construcciones anElogas5 cada 1* aKos como mE?imo.
/9 En los talleres5 de28sitos5 gran0as5 ca/alleri;as 4 otros locales similares 1ue no 2resenten 2eligro de
incendio5 cada B aKos como mE?imo.
c9 En estos Gltimos locales si 2resentan 2eligro de incendio5 en los locales ad4acentes a teatros5
cinemat8grafos o sala de reuni8n5 en los grandes almacenes 4 tiendas5 en ascensores 4 montacargas5 cada )
aKos como mE?imo.
d9 En los locales mu4 e?2uestos a riesgos de incendio o e?2losi8n5 en los teatros5 cinemat8grafos o sala de
reuni8n5 cada aKo.
CONELION A TIERRA.
1*.). Las instalaciones de 2uesta a tierra de/en ser integramente ins2eccionadas cada ) aKos como mE?imo.
11. DI#.O#ICION #O%RE ELEENTO# .ARA IN#TALACIONE#.
11.1. NORA# IRA.
Todos los elementos 1ue formen 2arte de la instalaci8n elActrica5 de/en res2onder a las corres2ondientes
normas a2ro/adas 2or el Instituto Argentino de Racionali;aci8n de ateriales FIRA95 cuando estas :a4an
sido emitidos.
+.1*.). IN#TALACIONE# DE GA#.
.ara las instalaciones de gas se res2etaron6 el Reglamento de instalaciones internas de gas de la ciudad de
Rosario 4 Reglamento de gas 4 su2ergas de organismo oficial com2etente.
+.11. D E L O # A N D A I O #. odificado 2or Ordene;a N< =D*)>"+.
+.11.1. GENERALIDADE# #O%RE LO# ANDAIO#.
+.11.1.1. Calidad 4 resistencia de los andamios.
El material de los andamios 4 accesorios de/erE estar en /uen estado 4 ser suficientemente resistente 2ara
so2ortar los esfuer;os. Las 2artes de madera tendrEn fi/ras largas 4 los nudos no tomarEn mas de la cuarta
2arte de la secci8n trans3ersal de la 2ie;a5 e3itEndose su u/icaci8n en sitios 3itales. Las maderas a em2lear en
tales casos serEn de com/usti8n lenta.
Las 2artes metElicas de los andamios 4 los andamios no metElicos5 no de/erEn estar a/iertos5 agrietados5
de/ilitados5 deformados ni afectados 2or la corrosi8n.
Los ca/les 4 cuerdas como las demEs 2artes de los andamios5 tendrEn un coeficiente de seguridad de 1*5 2or
lo menos5 segGn la carga mE?ima 1ue de/en so2ortar.
+.11.1.!. Ti2os de andamios.
.ara o/ras de al/aKiler@a se utili;arEn andamios fi0os o andamios 2esados sus2endidos F2rearmados5 tu/ulares5
colgantes5 /alancines5 etc.9.
.ara tra/a0os de re3o1ue5 2intura5 lim2ie;a o re2araciones los andamios 2odrEn ser de ti2o li3ianos fi0os o
sus2endidos Fca/alletes e?tensi/les5 gu@ndolas5 silletas9.
En casos de andamios sus2endidos o 3olados5 las 3igas en 3oladi;o de/en ser metElicas. Los distintos sistemas
de andamios de/erEn ser autori;ados 2or la Direcci8n General de O/ras .articulares.
+.11.1.). Andamios so/re la 3@a 2u/lica.
Los andamios so/re la 3@a 2G/lica se colocarEn dentro de los l@mites del recinto autori;ado 2ara la 3alla
2ro3isoria5 cuidando de no ocultar las c:a2as de nomenclatura5 seKali;aci8n5 focos de alum/rado 4 /ocas de
incendio 1ue se 2rote0erEn 2ara su 2erfecta conser3aci8n 4 uso.
En las 3eredas de un anc:o igual o inferior de 15=* m5 una 3e; e0ecutado el muro del 2iso /a0o5 se retirarE el
andamio con0untamente con la 3alla 2ro3isoria5 de0ando una altura li/re5 no menor de !5=* m cu/ierta con un
entarimado de madera mac:im/rada o madera 4 c:a2a.
En caso de andamios metElicos 2odrEn 1uedar en la 3ereda los 2arantes5 siem2re 1ue Astos estAn /ien
alineados 4 no tengan tra3esaKos ni riendas a una altura menor de !5=* m.5 en estos casos el 2aso 2eatonal
de/a0o del andamio serE 2rotegido con un tec:o5 la distancia entre 2arantes5 o entre estos 4 la l@nea munici2al
no serE inferior a *5C= m.5 los 2arantes tendrEn una seKali;aci8n con3eniente tanto de d@a como de noc:e.
Los andamios de/en ser retirados a los cinco d@as de terminadas las o/ras 4 en caso de o/ras 2arali;adas a los
dos meses de :a/erse iniciado la 2arali;aci8n. En los casos contrarios la Direcci8n General de O/ras
.articulares 2odrE 2roceder al retiro 2or cuenta del res2onsa/le5 sin 2er0uicio de las multas 1ue corres2ondan.
AdemEs la direcci8n 2uede e?iguir dentro del 2la;o 1ue ella fi0e5 los tra/a0os com2lementarios 1ue estime
indis2ensa/le 2ara 1ue la o/ra en s@5 como los elemntos transitorios 1ue en ella se em2lean Fandamios5
2untales5 escaleras9 reunan condiciones de seguridad 4 m@nimas de estAtica cuando sean 3isi/les desde la 3@a
2G/lica.
+.11.1.+. ontacargas en las 3eredas.
En la construcci8n5 am2liaci8n5 o refacci8n de 2isos altos so/re edificios e?istentes5 siem2re 1ue se
com2rue/e 1ue e?iste e3idente dificultad 2ara la introducci8n de materiales 2or el interior del edificio5 la
Direcci8n General de O/ras .articulares 2odrE conceder 2ermiso5 con carEcter 2recario5 2ara 1ue esa
o2eraci8n se efectGe mediante montacargas instalados en la 3ereda. Estos montacargas de/erEn estar segura 4
:ermAticamente cerrados en todos sus costados 4 sus salientes so/re la l@nea de edificaci8n no serEn ma4ores
1ue las 2ermitidas 2ara los cercos 2ro3isorios.
+.11.1.=. Acceso a los andamios.
Todo andamio tendrE fEcil 4 seguro acceso. Cuando se :agan accesos mediante escaleras o ram2as r@gidas
fi0adas al andamio o 1ue 2ertene;can a la estructura 2ermanente del edificio5 tendrEn /arandas o 2asamanos de
seguridad.
Los andamios 4 sus accesos estarEn iluminadas 2or la lu; del d@a 4 artificialmente en casos necesarios a 0uicio
de la Direcci8n General de O/ras .articulares.
+.11.1.B. .rotecci8n a 2ersonas 4 estructuras.
Los andamios 4 cual1uier otra estructura similar5 de/en contar con dis2ositi3os 2ara e3itar la ca@da de
2ersonas o materiales.
Cuando se utilicen andamios del ti2o sus2endidos 4a sean 2esados o li3ianos serE o/ligatorio 1ue utilicen
arnAs 4 cintur8n de seguridad los cuales estarEn con3enientemente amarrados a la 2arte resistente de la o/ra5
2referentemente 2or un ca/o de amarre indi3idual auto/locante. Tam/iAn se utili;arEn estos elementos de
seguridad cuando 2or determinadas condiciones de tra/a0o5 condiciones climEticas u otras causas as@ lo
dis2onga la Direcci8n General de O/ras .articulares.
#i se tra/a0a cerca de clara/o4as o cu/iertas frEgiles de/e cu/r@rselas con materiales resistentes. ,ueda
terminantemente 2ro:i/ido de2ositar materiales en los andamios. En todo andamio se de/erEn 2re3er las
defensas necesarias 2ara e3itar el contacto con canali;aciones elActricas5 ma1uinarias 4 cual1uier instalaci8n
mecEnica 1ue 2udiese re2resentar un 2eligro.
+.11.1.C. Torres 2ara grGas guinc:es 4 montacargas.
Las torres 2ara grGas5 guinc:es 4 montacargas usadas 2ara ele3ar materiales en las o/ras5 de/en construirse
con materiales resistentes de suficiente ca2acidad 4 solide;. #erEn armados r@gidamente5 sin des3iaci8n ni
deformaciones de ningGn gAnero 4 a2o4arEn so/re /ases firmes. Los elementos mEs im2ortantes de la torre se
unirEn con em2ernaduras5 1uedando 2ro:i/ido unir con cla3os o ataduras de alam/re.
Una escalera resistente 4 /ien asegurada se 2ro3eerE en toda la altura de la torre.
A cada ni3el destinado a carga 4 descarga de materiales5 se construirE una 2lataforma s8lida5 de tamaKo
con3eniente5 con sus res2ecti3as defensas 4 /arandas.
Las torres estarEn correctamente arriostradas. Los amarres no de/en afirmarse en 2artes inseguras.
Las torres en 3@as de e0ecuci8n estarEn 2ro3istas de arriostramientos tem2orarios en nGmeros suficientes 4 /ien
asegurados.
Cuando sea im2rescindi/le 2asar con arriostramientos o amarres so/re la 3@a 2G/lica5 la 2arte mEs /a0a estarE
lo suficientemente ele3ada a 0uicio de la Direcci8n General de O/ras .articulares5 2ara 1ue 2ermita el trEnsito
de 2eatones 4 3e:@culos.
#e tomarEn las 2recauciones necesarias 2ara e3itar 1ue la ca@da de materiales 2rodu;ca molestias a linderos.
+.11.1.D. Andamios en o/ras 2arali;adas.
Cuando una o/ra estu3iera 2arali;ada mEs de tres meses5 antes de reanudar los tra/a0os de/e solicitarse la
autori;aci8n corres2ondiente 2ara el uso de los andamios5 siendo la Direcci8n General de O/ras .articulares
la 1ue e3aluarE las condiciones de uso de los mismos.
+.11.1.". Cortinas en los andamios.
Durante la e0ecuci8n del muro5 del re3o1ue de fac:ada o de la 2roducci8n de 2ol3o5 gases o 3a2ores :acia la
3@a 2G/lica5 se cu/rirE el andamio5 tanto laterales como 2iso con ar2illera5 tela 2lEstica u otro material
adecuado.
+.11.1.1*. Andamios fi0os.
a9 Generalidades6 Todo andamio serE suficiente 4 con3enientemente refor;ado 2or tra3esaKos 4 cruces de #an
AndrAs5 ademEs5 estarE unido al edificio en sentido :ori;ontal 4 3ertical a inter3alos con3enientes.
Todo arma;8n o dis2ositi3o 1ue sir3a de sostAn o 2lataforma de tra/a0o serE s8lido 4 tendrE /uen asiento.
Ladrillos sueltos5 caKos de desagSe5 conductos de 3entilaci8n5 c:imeneas 2e1ueKas5 no de/en usarse 2ara
a2o4ar andamios o utili;arse como tales.
Todos los andamios 1ue su2eren los B m. de altura de/en ser dimensionados a /ase de cElculos.
/9 Andamios fi0os so/re montantes6
Los 2ies5 ;ancos o 2uentes 4 so2ortes5 de/en ser 3erticales o si s8lo se usa una :ilera de montantes5 estarEn
ligeramente inclinadas :acia el edificio5 esta/leciAndose una distancia mE?ima entre ellos. En caso de
su2erarse dic:a distancia5 de/e a3alarse mediante cElculo la resoluci8n del andamio.
Los costeros o carreras 4 los tra3esaKos se colocarEn 2rEcticamente :ori;ontales.
Cuando se trate de andamios no su0etos al edificio5 una tercera 2arte 2or lo menos de los 2ies 1ue so2ortan las
2lataformas de tra/a0o situadas a mEs de )5=* m. so/re el solado5 de/en 1uedar firmes :asta 1ue el andamio
sea definiti3amente 1uitado. Los costeros 4 tra3esaKos estarEn solidamente ligados a los montantes.
c9 Andamios fi0os en 3oladi;os6
Un andamio 1ue care;ca de /ase a2o4ada en el suelo serE e1uili/rado 4 asegurado al interior de la o/ra.
Las 3igas de so2orte serEn de longitud 4 secci8n a2ro2iada 4 estarEn amarradas o em2otradas en 2artes
resistentes de la o/ra.
d9 Andamios fi0os de escaleras 4 ca/alletes6
Los andamios 1ue tengan escaleras o ca/alletes como montantes s8lo se utili;arEn 2ara tra/a0os como6
re2araci8n de re3o1ue5 2intura5 arreglo de instalaciones 4 similares.
Las 2artes de los montantes se em2otrarEn en el suelo no menos de *5=* m.5 o /ien a2o4arEn en el solado de
modo 1ue los montantes descansen so/re 3igas o ta/las 1ue e3iten el desli;amiento5 en este Gltimo caso el
andamio serE indeforma/le.
Cuando una escalera 2rolongue a otra5 las dos estarEn r@gidamente unidas con una su2er2osici8n de 15=* m.
2or lo menos.
Estos ti2os de andamios no de/en tener mEs altura so/re el solado 1ue +5=* m. 4 no so2ortarEn mEs de dos
2lataforma de tra/a0o.
+.11.1.11. Andamios sus2endidos.
a9 Los Andamios sus2endidos tanto 2esados como li3ianos res2onderEn a lo siguiente6
1 7 Las 3igas de so2orte de/en estar colocadas 2er2endicularmente al muro 4 con3enientemente es2aciadas5 de
modo 1ue corres2ondan a las a/ra;aderas de la 2lataforma de tra/a0o.
! 7 Las 3igas de so2orte estarEn s8lidamente a2o4adas 4 cuando de/an instalarse so/re solados terminados5 el
lastre o contra2eso estarE 3inculado r@gidamente a la 3iga misma. Nunca de/e contra2esarse el andamio con
material em/olsado5 montones de ladrillo5 de28sitos de l@1uido u otro medio anElogo de contra2eso como
medio de fi0aci8n de las 3igas de so2orte5 estas serEn amarradas firmemente a la estructura.
) 7 El dis2ositi3o su2erior 1ue sir3a 2ara amarrar los ca/les5 en caso de andamios 2esados5 a las 3igas de
so2ortes5 serE colocado directamente encima de los tam/ores de enrollamiento de los ca/les5 a fin de 1ue estos
1ueden 3erticales.
El dis2ositi3o 1ue sir3a 2ara amarrar las cuerdas a las 3igas de so2orte5 en andamios de ti2o li3iano5 serE
colocado directamente encima del 1ue sostiene la 2lataforma de tra/a0o a fin de 1ue las cuerdas 1ueden
3erticales.
El arma;8n en 1ue a2o4a la 2lataforma estarE s8lidamente asegurado a ella5 munido de agu0eros 2ara el 2aso 4
ancla0e de las cuerdas.
+ 7 En los andamios 2esados sus2endidos el dis2ositi3o inferior 1ue sostiene la 2lataforma de tra/a0o estarE
colocado de modo 1ue e3ite los desli;amientos 4 sostenga todo el mecanismo.
El mo3imiento 3ertical se 2roducirE mediante tam/ores de arrollamiento de ca/les accionados a manu/rios.
Los tam/ores tendrEn retenes de seguridad.
La longitud de los ca/les serE tal 1ue en el e?tremo de la carrera de la 2lataforma5 1ueden 2or lo menos !
3ueltas so/re el tam/or.
= 7 En todos los casos el largo de la 2lataforma de tra/a0o no serE ma4or de D m. 4 se mantendrE :ori;ontal. #i
el largo e?cede de +5=* m. estarE so2ortada5 2or lo menos 2or ) series de ca/les de acero o ) series de cuerdas
de cEKamo o algod8n segGn se trate de andamios 2esados o li3ianos sus2endidos.
La 2lataforma de tra/a0o 2ara andamios de ti2o 2esado de/e sus2enderse de modo 1ue 1uede situada a *51*
m. del muro 4 su0etada 2ara e3itar los mo3imientos 2er2endiculares.
Cuando en andamios de ti2o li3iano los o/reros de/an tra/a0ar sentados5 se ado2tarEn dis2ositi3os 1ue
se2aren la 2lataforma *5)* m. del muro 2ara im2edir 1ue c:o1uen las rodillas contra Al5 en caso de oscilaci8n.
/9 Otros andamios sus2endidos6
#i se utili;ara como andamio sus2endido una canasta o ca08n de carga o dis2ositi3o similar5 tendrE 2or lo
menos *5C= m. de 2rofundidad 4 se rodearEn el fondo 4 los lados con /andas de :ierro.
La 3iga de so2orte estarE solidamente 2esada 4 contra2esada.
Este ti2o de andamio serE autori;ado 2or la Direcci8n General de O/ras .articulares en caso de e?ce2ci8n.
+.11.1.1!. Andamios corrientes de madera.
.ara la construcci8n de andamios se utili;arE madera de las caracter@sticas 4 resistencia esta/lecidas 2or el
Art. =** de la Resoluci8n N< 1.*B">"! del inisterio de Tra/a0o 4 #eguridad #ocial.
Los montantes se enterrarEn a *5=* m. como m@nimo 4 a2o4arEn so/re ;a2atas de *51* ? *5)* ? *5C= m. En
em2alme se :arE a to2e con una em2atilladura o 2lata/anda de listones de 1 metro de largo5 cla3ada 4 atada
con fle0e 4 alam/reN el am2alme 2uede ser 2or so/re 2osici8n5 a2o4ando el mEs alto so/re tacos a/ulonados 4
con atadura de fle0es5 alam/res o a/ra;aderas es2eciales.
Las carreras 4 tra3esaKos se unirEn a los montantes 2or medio de fle0es5 alam/res5 tacos5 a/ulonados o
cla3ados entre si5 constitu4endo una uni8n s8lida.
Los tra3esaKos se fi0arEn a la construcci8n 2or cuKas o ce2os. Las secciones m@nimas de los elementos del
andamio serEn las siguientes6
ontantes6 *5*C= m. ? *5*C= m. F)J ? )J9 m@nimos u/icados a no mEs de ) m. de distancia entre s@.
Carreras6 *5*C= m. ? *5*C= m. F)J ? )J9 m@nimos5 uniendo los montantes cada !5= m. de altura 2or lo menos.
Tra3esaKos6 *51* m ? *51* m. F+J ? +J9 o *5*C= ? *5*1= m. F)J ? BJ9 de secci8n m@nima 1ue unan las carreras
con montantes 4 muro o con otra fila de montantes.
Ta/lones6 *5*= m. F!J9 2untas refor;adas con fle0esN 4 *5)* m. F1!J9 de anc:o m@nimo.
Diagonales6 FCruces de #an AndrAs9 *5*!= m. ? *5*C= m. F1J ? )J9 de secci8n5 1ue liguen todos los 2untos de
intersecci8n de los montantes con las carreras.
%arandillas6 (ormada 2or una alfa0@a de *5*!= m. ? *5*C= m. F1J ? )J9 de secci8n colocada a 1 m. de altura del
2iso de ta/lones 4 cla3ada 2or el lado interior de los montantes.
+.11.1.1). Andamios tu/ulares.
Los elementos de los andamios tu/ulares serEn rectos5 en /uen estado de conser3aci8n 4 se unirEn entre s@5
mediante ram2as adecuadas al sistema. Los mismos cum2lirEn con las es2ecificaciones esta/lecidas en el
art@culo =*+ de la Resoluci8n N< 1.*B">"! del inisterio de Tra/a0o de #eguridad #ocial.
Los montantes a2o4arEn en el solado so/re 2lacas distri/uidoras de la carga5 cuidando 1ue el suelo sea ca2a;
de so2ortarlo.
+.11.1.1+. Escaleras de andamios.
La escalera utili;ada como medio de acceso a las 2lataforma de tra/a0o re/asarE 1.** m. de altura del sitio 1ue
alcance. #us a2o4os serEn firmes 4 no desli;a/les.
No de/en utili;arse escaleras con escalones defectuosos5 la distancia entre estos no serE ma4or 1ue *5)= m.5 ni
menor 1ue *5!= m. Los escalones estarEn s8lidamente a0ustados a largueros de suficiente rigide;.
Cuando se de/an constru@r escaleras 2ara ascender a los distinto lugares de tra/a0o de/en ser cru;adas5 2uestas
a :orca0adas5 4 en cada 2iso o cam/io de direcci8n se construirE un descanso. Estas escaleras tendrEn
2asamanos o defensa en todo su desarrollo.
+.11.1.1=. .lataforma de tra/a0o.
La 2lataforma de tra/a0o reunirE las siguientes condiciones6 sin no se utili;a 2ara de28sito de materiales 4
tiene :asta +5** m. de alto5 el anc:o m@nimo serE de *5)* m.
#i se utili;a 2ara de28sitos de materiales 4>o so/re2asa los +5** m. de alto5 el anc:o m@nimo serE de *5B* m.
#i se usa 2ara sostener otra 2lataforma mEs ele3ada5 el anc:o m@nimo serE de *5"* m.
Cuando se tra/a0e con 2iedras5 la 2lataforma tendrE un anc:o 15!* m. 4 si so2ortara otra mEs ele3ada 15=* m.
Una 2lataforma 1ue forme 2arte de un andamio fi0o de/en encontrarse 2or lo menos 15** m. 2or de/a0o de la
e?tremidad su2erior de los montantes.
La e?tremidad li/res de las ta/las o maderas 1ue forman una 2lataforma de tra/a0o no de/e so/re2asar el
a2o4o mEs allE de una medida 1ue e?ceda + 3eces el es2esor de la ta/la. La continuidad de una 2lataforma se
o/tendrE 2or ta/las so/re2uestas entre s@ no menos de *5=* m. las ta/las o madera 1ue forman la 2lataforma
de/en tener tres a2o4os como m@nimo a menos 1ue la distancia entre dos consecuti3os o el es2esor de la ta/la
e?clu4a todo 2eligro de /alanceo 4 ofre;ca suficiente rigide;.
Las ta/las de una 2lataforma estarEn unidas de modo 1ue no 2uedan se2arase entre s@ accidentalmente.
Las 2lataformas situadas a mEs de +5** m. del suelo5 contarEn del lado o2uesto a la 2ared5 con 2ara2eto o
/aranda situado a 15** m. so/re la 2lataforma 4 ;8calo de *5!* m. de alto5 colocado tan cerca de la 2lataforma
1ue im2ida colocarse materiales 4 Gtiles de tra/a0o. Tanto la /aranda como el ;8calo se fi0arEn del lado
interior de los montantes.
Las 2lataformas de andamios sus2endidos contarEn con /aranda 4 ;8caloN del lado de la 2ared5 el 2ara2eto
2uede alcan;ar :asta *5B= m. de alto so/re la 2lataforma5 4 el ;8calo so/re el mismo lado 2uede no colocarse
cuando se de/a tra/a0ar sentado.
El es2acio entre muro 4 2lataforma serE el menor 2osi/le.
+.1!. D E L A O % L I G A C I O N D E C O N # E R ' A R.
+.1!.1. CON#ER'ACION DE O%RA# ELI#TENTE#.
+.1!.1.1. O/ligaci8n del 2ro2ietario relati3a a la conser3aci8n de o/ras.
Todo 2ro2ietario estE o/ligado a conser3ar 4 mantener una o/ra o cual1uier 2arte del edificio en 2erfecto
estado de uso5 solide;5 :igiene 4 /uen as2ecto a fin de 1ue no 2ueda com2rometer su seguridad5 salu/ridad 4
estAtica.
Los toldos so/re la 3@a 2G/lica serEn conser3ados en /uen estado.
+.1!.1.!. A0uste de la edificaci8n e?istente a dis2osiciones contem2orEneas.
Cuando se :u/ieren e0ecutado o/ras no autori;adas 2or el Reglamento 3igente a la fec:a de su e0ecuci8n5 la
Direcci8n General de O/ras .articulares 2odrE e?igir 1ue el edificio sea retrotra@do a la situaci8n del 2lano
a2ro/ado.
#i :u/iera o/ras sin 2ermiso 2ero en condiciones de ser autori;adas 2or alguna dis2osici8n 2ree?istente5 la
Direcci8n General de O/ras .articulares intimarE la 2resentaci8n de los 2lanos 4 2odrE conceder la
a2ro/aci8n de acuerdo con los reglamentos 3igentes en la A2oca de la e0ecuci8n de las o/ras sin 2ermiso5
a/onEndose los derec:os 1ue corres2ondan.
+.1!.1.). O2osici8n del 2ro2ietario a conser3ar una o/ra.
En caso de o2osici8n del 2ro2ietario 2ara cum2lir con lo dis2uesto referente a la IConser3aci8n de los
edificiosJ5 la unici2alidad reali;arE los tra/a0os 2or administraci8n 4 a costa de a1uAl.
+.1!.!. LI.IEZA $ .INTURA DE (AC-ADA# .RINCI.ALE#.
.ara 2roceder a la lim2ie;a o 2intura de una fac:ada 2rinci2al5 sea o no 2or medios mecEnicos5 se de/erEn
cum2limentar los siguientes re1uisitos6
a9 Del acomodamiento del lugar de tra/a0o6 #e de/erE acondicionar el lugar de tra/a0o resguardando la 3@a
2G/lica de la dis2ersi8n del 2ol3o5 gases5 3a2ores o ca@da de materiales mediante el em2leo de lien;os5
cortinas u otras defensas con3enientes 4 adecuadas 2ara cada clase de tra/a0o5 3alla 4 ti2o de andamio.
En los frentes donde el re3estimiento sea en 2iedra la3ada5 la em2resa constructora de/erE ado2tar los
recaudos conducentes a fines de im2edir el derrame de 2astina 1ue se 2roduce im2idiendo 1ue el mismo flu4a
:acia los desagSes 2lu3iales o cloacales5 circunscri/iAndolo al lugar de tra/a0o del cual de/erE ser retirado una
3e; terminado el mismo.
.ara e0ecutar tra/a0os de 2intura se ado2tarEn las 2ro3idencias necesarias contra la ca@da de materiales siendo
o/ligatoria la colocaci8n de lien;os o defensas s8lo cuando se 2roceda a utili;ar 2ul3eri;adores o rociadores
de 2intura de/iAndose ado2tar similares recaudos 1ue en el a2artado anterior con relaci8n al escurrimiento de
2intura 2or la acera :acia cual1uier ti2o de desagSes.
+.1). D E L O # . U % L I C I T A R I O #
'er C8digo de .u/licidad 3igente.
+.1+. D E L A U T I L I Z A C I O N D E L O # . R E D I O #
. A R A # E R ' I C I O # . U % L I C O #.
+.1+.1. COLOCACION DE C-A.A# DE NOENCLATURA $ #EQALIZACION EN LO# EDI(ICIO#.
La unici2alidad 2odrE colocar en la fac:ada de un edificio o en la 3ereda de un 2redio5 las c:a2as de
nomenclatura ur/ana 4 las seKales de trEnsito.
+.1+.! ANCLA&E DE DI#.O#ITI'O# .ARA #ER'ICIO# .U%LICO# EN LO# EDI(ICIO#.
Un so2orte5 rienda o tensor 2ara artefactos de alum/rado5 telAfono5 conductores elActricos 2ara 3e:@culos de
trans2orte 2G/lico de 2asa0eros u otra clase de ser3icio 2G/lico similar5 se 2odrE anclar en un edificio5 siem2re
1ue el muro de amarre lo 2ermita 4 1ue el ancla0e no transmita ruidos5 3i/raciones o 2rodu;ca daKos al
edificio.
+.1+.). IN#TALACION DE DI#.O#ITI'O# DE #EGURIDAD O DE DE(EN#A EN EDI(ICIO#.
La unici2alidad 2odrE instalar en los edificios5 dis2ositi3os 4 artefactos re1ueridos 2or los edificios de
seguridad 2G/lica o de defensa nacional.
DE LO# REGLAENTO# TECNICO# E#.ECIALE#
#u2rimida 2or Ordenan;a unici2al N< =1CD>"1.
B.1. R E # I D E N C I A L
B.1.1. EDI(ICIO# EN TORRE
B.1.1.1. Generalidades.
Los edificios en torre de/en res2etar las dis2osiciones referentes a retiro5 4 se a0ustarEn a los usos autori;ados
2or el C8digo Ur/ano5 2ara el distrito en 1ue se u/ica el 2redio. La e0ecuci8n del /asamento es o2tati3a.
B.1.1.!. Condiciones 1ue de/en cum2lirse.
.ara a/sor/er los 2ro/lemas emergentes de sus caracter@sticas de/en 2re3erse ;onas de es2arcimiento 2ara su
2o/laci8n 4 de estacionamiento 2ara los 3e:@culos de sus ocu2antes5 4>o de concurrencia transitoria5 2udiendo5
en materia de estacionamiento5 a0ustarse a las dis2osiciones contenidas en la reglamentaci8n de garages
actualmente en 3igencia.
A tal fin se dis2ondrE con carEcter o/ligatorio de es2acios cu/iertos o a/iertos5 cu4a su2erficie m@nima sea
suficiente 2ara al/ergar *5) 3e:@culos 2or unidad5 si se trata de 3i3ienda 4 *5! si corres2onde a otro uso5 de
acuerdo con la reglamentaci8n antedic:a en lo 1ue se refiere a su2erficies m@nimas 2or 3e:@culos.
En el caso de 1ue e?istan /asamentos5 la terra;a del mismo serE totalmente li/re 2ara dedicarla a
es2arcimiento 4 ademEs5 la 2lanta 1ue 1uede a ni3el de dic:a terra;a de/erE ser li/re 4 trans2arente5
2ermitiAndose s8lo las construcciones destinadas a las comunicaciones del edificio con las medidas m@nimas
indis2ensa/les 2ara ser3ir a ese fin.
B.1.1.). .atios en edificios de gran altura.
Los 2atios 1ue sir3en a los s8tanos5 semis8tanos 4 /asamentos5 cum2lirEn las 2rescri2ciones generales
esta/lecidas en IDe los 2atiosJ F3er a2artado ).C. del R.E.95 tomEndose como altura la del /asamento.
A esos 2atios no 2odrEn dar locales destinados a 3i3iendas 2ermanentes 4 no 2odrEn continuar en el edificio
so/reele3ado.
La iluminaci8n 4 3entilaci8n del local en la torre se efectuarE directamente a 3@a 2G/lica5 fondo o es2acios
laterales.
B.1.1.+. Altura del /asamento.
La altura mE?ima I:J del /asamento serE igual a la mitad del anc:o de la calle con un mE?imo de 1! m. 2ara
calles de un anc:o ma4or de 1=5B* m. .ara los de anc:os menores5 dic:a altura serE de " m. como mE?imo.
B.1.1.=. Altura mE?ima.
La altura mE?ima F-t9 del edificio en torre5 inclu4e la del 2osi/le /asamento F:9 4 la de la torre5 medida desde
la cota M *5** del 2redio.
En caso de e?istir desni3eles 2ronunciados se tomarE como referencia el 2romedio de las cotas mE?imas 4
m@nimas so/re la l@nea munici2al.
En los casos de construirse /asamentos5 2lantas de negocios u oficinas o 2lantas so/re 2ilotes F:95 Astas
tendrEn "5** m como m@nimo 4 1!5** m como mE?imo de altura.
La menor distancia Ft9 elegida 2ara cada torre regula su altura -t P B t.
No se inclu4e en la altura F-t9 la so/reele3aci8n corres2ondiente a tan1ue de agua 4 ca/ina de mE1uina de
ascensor5 c:imenea5 2ararra4os o seKales de /ali;amiento aAreo 1ue no de/erEn so/re2asar los C m. de altura
so/re la Gltima 2lanta ti2o.
B.1.1.B. Es2acios circundantes laterales.
Cuando un lado es :asta el do/le del otro5 el anc:o m@nimo del es2acio circundante lateral5 serE igual a 1>B -t.
Cuando la relaci8n 3ar@a :asta llegar a ser un lado 1* 3eces el otro considerado como mE?imo5 se agregarE !*
cm. al es2acio 2or metro de diferencia. #e 2ermitirEn resaltos en el 2er@metro de la 2lanta ti2o corres2ondiente
a las ca0as de ascensores o escaleras de 15*= m. mE?imos de saliente5 4 de un anc:o de B m. cada resalto. El
retiro m@nimo so/re medianeras serE de + m. Cuando en el es2acio circundante lateral se forme una figura no
rectangular5 las distancias l@mites al e0e de medianeras serEn tales 1ue las semisumas de las mismas sean igual
al 3alor corres2ondiente :allado 2ara forma rectangular5 no de/iendo ser la m@nima inferior a ) m.
B.1.1.C. Retiro de fac:ada.
B.1.1.C.1. %asamento.
#e mantienen las 2rescri2ciones a cum2lir en edificios comunes.
B.1.1.C.!. #o/reele3aci8n.
#e de/erE retirar de la l@nea de edificaci8n el e1ui3alente a 1>!* de F-t95 en caso de 1ue el /asamento no
llegue a las medianeras se cu/rirE el es2acio restante con aleros5 28rticos5 etc.5 de una altura de )5=* m. 4 de
una 2rofundidad m@nima de 15=* m.
B.1.1.D. #e2araci8n de torres en un 2redio.
Cuando se constru4e mEs de una torre en un mismo 2redio5 la se2araci8n m@nima Fd9 entre ellas5serE6
si el es2acio Fd9 es 2aralelo a la l@nea munici2al6 d P ->= donde - es la altura del edificio en torre mEs /a0oN
si el es2acio Fd9 es 2er2endicular a la l@nea munici2al6 d P !t5 donde t son los retiros ado2tados 2ara cada
torre.
Cuando el 2redio se encuentre en es1uina5 el es2acio de se2araci8n entre torres Fd9 serE6 d P !t.
B.1.!. DE LA# CON#TRUCCIONE# CON ADERA.
B.1.!.1. Radio de u/icaci8n de las construcciones de madera.
(uera de la ;ona com2rendida 2or am/as aceras de %3rd. #egu@ 4 %3rd. A3ellaneda5 1uedan autori;adas5 con
carEcter de emergencia5 las construcciones comunes de madera5 siem2re 1ue se satisfagan las condiciones 1ue
se es2ecifi1uen en la siguiente Reglamentaci8n.
DA0ase e?2resamente esta/lecida la o/ligatoriedad de res2etar los Decretos N< !C.+1=>B! 4 +.=D">B+ 1ue
determinan nue3as 3@as de acceso5 lo 1ue im2lica la no autori;aci8n de instalar5 en dic:a ;ona5 este ti2o de
construcciones como as@ en todas las ;onas de ser3idum/re de 0ardines e?istentes 4 a crear.
B.1.!.!. Generalidades so/re construcciones de madera.
a9 No se 2ermitirE el uso de tirantes o columnas de madera 2ara sostener 2aredes 4 entre2isos.
Cuando un tec:o sea reali;ado con estructura resistente de madera5 su cu/ierta de/erE ser de material
incom/usti/le5 4a sea 2or su naturale;a o 2or :a/erlos sometido a 2rocedimientos ign@fugos. .ara casos
es2eciales de construcciones de madera de/erE consultarse a la Direcci8n General de O/ras .articulares5 la
1ue 2odrE e?igir la a2licaci8n de las normas 1ue estime con3eniente.
/9 De/erEn distar no menos de 151= m. de los e0es medianeros linderos 4 + m. de la l@nea munici2al del frente5
no de/iendo ocu2ar5 en ningGn caso5 mEs del C* W del anc:o del lote.
c9 Cuando en un mismo lote se constru4an dos o mEs unidades aisladas de este ti2o de 3i3ienda5 de/erE
de0arse entre ellas una se2araci8n de !5=* m como m@nimo.
d9 Cuando estAn contiguas se e?igirE un muro di3isorio de mam2oster@a de *5)* m. de es2esor5 de/iendo el
mo0inete so/re2asar *5=* m del ni3el de los tec:os.
e9 Los :ogares 4 c:imeneas de las cocinas estarEn 2erfectamente aislados de la madera mediante materiales
incom/usti/les.
f9 Los 2isos de las cocinas5 garages5 /aKos 4 retretes serEn im2ermea/les al igual 1ue los 2aramentos5 :asta
una altura de 15D* m 1ue tendrEn un re3estimiento im2ermea/le constru@do con ladrillos en 2anderete
estucados5 c:a2a de fi/rocemento o similar.
g9 En los muros 3isi/les desde la 3@a 2G/lica no se 2ermitirE el em2leo de materiales de as2ecto antiestAtico.
:9 En todos los casos en 1ue no estA dis2uesta la construcci8n de cercas es2eciales5 se e?igirE un ta2ial de
frente de ! m de altura5 segGn lo esta/lecido en la #ecci8n I)J5 art@culo ).!.1.
B.1.). 'I'IENDA# .REOLDEADA# $ .RE(A%RICADA# DE #I#TEA# NO TRADICIONALE#.
B.1.).1. Generalidades so/re 3i3iendas 2remoldeadas 4 2refa/ricadas.
#e considerarE como 'i3ienda .remoldeada o .refa/ricada a toda unidad de 3i3ienda indi3idual e0ecutada
con elementos modulados5 reali;ados en fE/rica o en o/ra5 1ue unidos arm8nicamente constitu4an un edificio
1ue reGna las condiciones de6 seguridad5 :igiene 4 confort5 2ara la 3ida del :om/re.
B.1.).!. Re1uisitos 1ue de/en reunir las I3i3iendas 2remoldeadasJ.
.ara denominarse 'i3ienda .remoldeada de/erE reunir los siguientes re1uisitos6
a9 Condiciones tAcnicas.
Estructura6 .odrE ser inde2endiente5 de muros 2ortantes o mi?ta. En todos los casos de/erE ser desmonta/le5
2or caracter@stica de los materiales o los tratamientos a2ro/ados. La cimentaci8n estarE dimensionada de
acuerdo con el cElculo estEtico5 con un m@nimo de *5=* de 2rofundidad.
/9 Tec:os 4 cerramientos e?teriores.
Los cerramientos e?teriores de/erEn tener una aislaci8n :idr8fuga5 tArmica 4 acGstica e1ui3alente a 2ared de
mam2oster@a de ladrillos comunes de *51= m. En los tec:os5 a1uellas aislaciones serEn e1ui3alentes a
mam2oster@a de *5)* m. No se admitirE el uso de materiales com/usti/les. Los muros medianeros de/erEn ser
de mam2oster@a de ladrillos comunes de *5)* m. de es2esor. En caso de 1ue la 3i3ienda no se a2o4e so/re el
e0e del 2redio5 sus muros e?teriores de/erEn distar 151= m. del e0e.
La cu/ierta de tec:os m@nima serE 2erfectamente im2ermea/le5 constando de tec:ados asfElticos com2letos5
sin soluci8n de continuidad o /ien un tratamiento e1ui3alente.
c9 Iluminaci8n 4 3entilaci8n
De/erE cum2lir con lo dis2uesto 2or el art@culo ).B.5 #ecci8n I)J de este Reglamento.
d9 #er3icios com2lementarios.
Las 3i3iendas constarEn de instalaci8n sanitaria reglamentaria5 conectada a red cloacal o 2o;o a/sor/ente.
#e 2ermitirE el em2leo de ta/i1ues sanitarios 2refa/ricados5 la instalaci8n elActrica de/erE a0ustarse al R.E.
e9 Radio de u/icaci8n.
La Direcci8n General de O/ras .articulares determinarE el radio de u/icaci8n 2ermitido5 2ara cada ti2o o
sistema constructi3o 1ue se a2rue/eN en /ase a sus caracter@sticas constructi3as5 estAticas funcionales 4
materiales usados. Dic:o radio constarE es2ec@ficamente en el Decreto de a2ro/aci8n del material.
f9 De la a2ro/aci8n del sistema o material.
A los efectos de la a2ro/aci8n5 se 2resentarE un lega0o tAcnico com2uesto 2or6
1. .lanos generales.
.lantas5 3istas5 cortes5 fac:adasN esc. 16=*.
!. .lanos de detalles.
Con dimensiones de los elementos 4 2artes 1ue com2onen el sistema5 forma de uni8n5 4 todo otro detalle 1ue
2ermita su me0or com2rensi8n.
). .lanos de estructuras.
CElculo estAtico de fundaciones5 estructura 4 tec:o5 2lanos 4 detalles constructi3os.
+. ateriales.
emoria descri2ti3a5 so/re sus caracter@sticas 4 ensa4os de la/oratorio so/re6 aislaci8n :idrEulica5 acGstica 4
tArmica. Ensa4os de resistencia estEtica. Todas las constancias de ensa4os de/erEn ser reali;adas en organismo
oficial5uni3ersitario5 o en el la/oratorio munici2al.
La Direcci8n General de O/ras .articulares 2odrE re1uerir otros 1ue considere necesarios.
g9 #istema de armado 4 monta0e.
emoria descri2ti3a so/re el sistema de armado 4 monta0e 4 trans2orte de los elementos constructi3os del
sistema.
La 2resentaci8n de/erE ser refrendada 2or la em2resa 2ro2ietaria 4 2rofesional :a/ilitado.
B.1.).). Re1uisitos 1ue de/en cum2lir las casillas 2refa/ricadas.
A1uellas construcciones 1ue5 2or la caracter@stica de sus materiales 4>o sistema de monta0e5 no cum2lan con
las es2ecificaciones enunciadas en el art@culo B.1.).!. de este Reglamento5 serEn denominadas casillas.
a9 #e esta/lece como radio de u/icaci8n de casillas5 fuera del l@mite esta/lecido 2or6 R@o .aranE5 l@mite Norte
del unici2io5 %3rd. Rondeau5 %aigorria5 3@as del (.C. itre5 A3da. #orrento5 %3rd. Rondeau5 A3da. Al/erdi5
'Ale; #Ersfield5 3@as del (.C..%elgrano5 3@as del (.C.%.itre5 l@mite Este de la A3da.Circun3alaci8n5
&.&..aso l@mite del unici2io 75 A3da. C8rdo/a5 A3da. Tilde5 TucumEn l@mite Oeste de la A3da.
Circun3alaci8n5 A3da. .ellegrini5 %3rd. A3ellaneda5 A3da. Godo45 A3da. (rancia5 %3rd. !C de (e/rero5 A3da.
O3idio Lagos5 A3da. Uri/uru5 A3da. #an art@n5 Ari08n5 l@mite #ur del unici2io al R@o .aranE.
B.1.).+. .ermiso de edificaci8n 2ara 3i3iendas 2refa/ricadas 4 2remoldeadas.
Antes de iniciar la construcci8n de 3i3iendas 2refa/ricadas o de casillas5 se de/erE o/tener el 2ermiso de
edificaci8n tal como lo esta/lece el art@culo !.1.1.).5 #ecci8n I!J de este Reglamento 4 demEs art@culos
com2lementarios. En los 2lanos de/erE de0arse constancia del nom/re del sistema 4 nGmero de e?2ediente de
a2ro/aci8n.
B.1.).=. A2ro/aci8n de los ti2os de 3i3iendas o casillas 2remoldeadas 4 2refa/ricadas.
Los fa/ricantes no 2odrEn iniciar la 3enta de unidades antes de la a2ro/aci8n. En la 2ro2aganda5 folletos5
anuncios o cual1uier otro ti2o de 2u/licidad de/erEn de0ar 2erfectamente aclarado los tArminos I'i3iendaJ o
ICasillaJ. En los folletos de/erE transcri/irse el Decreto de a2ro/aci8n.
Los fa/ricantes 4>o 3endedores 1ue mediante 2ro2aganda engaKosa no aclaren 2erfectamente el alcance de los
tArminos 'i3ienda5 Casilla5 su radio de instalaci8n5 la o/ligaci8n de o/tener 2ermiso de edificaci8n5 etc.5 serEn
2asi/les a multas 3aria/les a esta/lecer segGn los distintos casos 2or el De2artamento E0ecuti3o.
De com2ro/arse modificaciones a las es2ecificaciones de las 'i3iendas5 Casillas5 o materiales a2ro/ados5 el
D.E. 2odrE re3ocar la autori;aci8n de fa/ricaci8n 4 3enta.
B.1.).B. Renuncia de la medianer@a en 3i3iendas de ti2o 2remoldeadas.
El 3ecino re1uerido 2ara contri/uir a la construcci8n de una 2ared di3isoria5 o a su conser3aci8n 2uede
li/rarse de esa o/ligaci8n5 cediendo la mitad del terreno so/re el 1ue de/e asentarse la 2ared 4 renunciando a
la medianer@a.
Las 3i3iendas a construirse5 en materiales denominados semitradicionales5 1ue cuentan con la corres2ondiente
autori;aci8n munici2al5 2ueden arrimarse a las medianeras5 e?istentes5 acogiAndose a lo 2re3isto 2or el
art@culo !C!C del C8digo Ci3il5 de/iendo las em2resas res2onsa/les de la construcci8n de las mismas5
asegurar 2erfectamente la estan1ueidad de la 0unta entre el muro di3isorio a utili;arse 4 los 2aneles 1ue
conforman la 2ared de las construcciones antedic:as5 sellando su terminaci8n de manera 1ue 2re3enga
cual1uier ti2o de filtraci8n 4 2osteriores consecuencias.
B.!. C O E R C I A L.
B.!.1. IGALERIA# DE COERCIOJ
B.!.1.1. Conce2to de Galer@as de Comercio.
#e entiende 2or Galer@a de Comercio al edificio o 2arte de Al 1ue contiene comercios u/icados en locales o
1uioscos 1ue 2osean 3idrieras o mostrador em2leados directamente so/re el 2aso general de circulaci8n5
3est@/ulo o na3e5 o medio e?igido de salida5 2udiendo estos Em/itos ser3ir 2ara la 3entilaci8n comGn.
B.!.1.!. Dimensiones de locales 4 Oioscos.
Los locales 4 Oioscos satisfarEn las siguientes condiciones6
a9 Locales con acceso directo desde la 3@a 2G/lica6
Los locales con acceso directo desde la 3@a 2G/lica5 aun cuando tengan comunicaci8n inmediata con el
3est@/ulo o na3e de la galer@a5 tendrEn las siguientes dimensiones m@nimas6
lado6 ) m.N
su2erficie6 1B m!
altura6 de acuerdo con el art@culo ).+.!.!. #ecci8n I)J del Reglamento de Edificaci8n.
/9 Locales internos con acceso directo desde el 3est@/ulo o na3e6
TendrEn las siguientes dimensiones m@nimas6
lado6 !5= m.N
su2erficie6 1* m!N
altura6 de acuerdo con el art@culo ).+.!.!. #ecci8n I)J del Reglamento de Edificaci8n.
I9 Cuando se comercia alimento no en3asado6
lado6 + m.N
su2erficieN != m!N
altura6 de acuerdo con el art@culo ).+.!.!. #ecci8n I)J del Reglamento de Edificaci8n.
c9 Uioscos dentro del 3est@/ulo o na3e6
El Oiosco es una estructura inaccesi/le al 2G/lico 1ue 2uede tener cercamiento lateral 4 tec:o 2ro2io. En este
Gltimo caso las medidas m@nimas son6
altura li/re6 !51* m.N
lado menor medido e?teriormente6 ! m.N
I9 Cuando se comercia alimento no en3asado6
lado6 !5=* m.N
su2erficie6 1* m!.
B.!.1.). Entresuelos.
Los locales 2ueden tener entresuelos5 siem2re 1ue cum2lan lo siguiente6
a9 La su2erficie del entresuelo no e?cederE del )* W del Erea del local5 medida en 2ro4ecci8n :ori;ontal 4 sin
tener en cuenta las escaleras.
/9 La altura li/re entre el solado 4 el cielorraso5 tanto arri/a como de/a0o del entresuelo serE como m@nimo de6
I9 !5+* m. cuando re/ase los 1* m! de su2erficie o sea utili;ado como lugar de tra/a0o5 o sea accesi/le al
2G/lico.
II9 !51* m. en los demEs casos.
B.!.1.+. edios de salida.
Cuando la circulaci8n entre los usos contenidos en una galer@a de comercio o entre Astos 4 otros del mismo
edificio5 se :ace a tra3As del 3est@/ulo o na3e5 el anc:o IaJ del medio de salida comGn se dimensionarE como
sigue6
a9 Caso de circulaci8n con una sola salida a la 3@a 2G/lica6
19 Circulaci8n entre muros ciegos6
I9 El anc:o IaJ se calcula en funci8n del Ifactor de ocu2aci8nJ L P ) a2licada a la su2erficie de 2iso de los
locales de negocio mEs el de la circulaci8n misma FL P ) m! 2or 2ersona9 F'er art@culo ).B.!.1.5 #ecci8n I)J5
del Reglamento de Edificaci8n9.
II9 #i5 dentro de la galer@a :a4 algGn uso5 cu4o factor de ocu2aci8n es menor 1ue )5 se cum2lirE en su Em/ito5
el 1ue corres2onda a Aste5 como igualmente si se trata de un lugar de es2ectEculos 4 di3ersiones 2G/licas5
a2licEndose 2ara este Gltimo caso5 lo dis2uesto en Imedios de egreso en lugares de es2ectEculos 4 di3ersiones
2G/licas 4 de2orti3asJ art@culo ).B.).!.5 #ecci8n I)J del Reglamento de Edificaci8n.
III9 El anc:o IaJ del medio de salida se calcula segGn el nGmero de 2ersonas 1ue resulte de los a2artados I 4
II5 de la siguiente manera6
1 m 2ara las 2rimeras )* 2ersonasN
151* m 2ara mEs de )* 4 :asta =* 2ersonasN
*51= m 2ara cada =* 2ersonas de e?ceso o fracci8n a 2artir de las 2rimeras =*.
Este anc:o nunca serE inferior al ma4or 3alor 1ue corres2onda a los usos5 considerados se2aradamente5
com2rendidos en los a2artados mencionados.
!9 Circulaci8n con 3idrieras5 a/erturas o 3itrinas6
Cuando la circulaci8n tiene 3idrieras5 a/erturas o 3itrinas de un solo lado5 su anc:o serE6
I/J igual o ma4or 1ue 15= IaJ.
Cuando la circulaci8n tiene 3idrieras5 a/erturas o 3itrinas a am/os lados5 su anc:o serE I/J igual o ma4or 1ue
15D* IaJ.
/9 Caso de circulaci8n con mEs de una salida a la 3@a 2G/lica.
En los casos de circulaciones con mEs de una salida a la 3@a 2G/lica5 la suma de los anc:os de los distintos
medios de salida de/erE ser igual al anc:o resultante del inciso a9. AdemEs5 el anc:o de cada uno 2uede
reducirse segGn los siguientes casos6
19 Con salida a la misma 3@a 2G/lica6 en un !* W
!9 Con salida a diferentes 3@as 2G/licas6 en un )* W
c9 edios de salida con Oioscos.
.ueden em2la;arse 1uioscos o cuer2os de 1uioscos en los medios de salida siem2re 1ue6
19 Tengan5 en el sentido de la circulaci8n5 una medida no ma4or de 15= 3eces el anc:o total de la salida.
!9 Disten entre s@5 no menos de ) metros en el sentido longitudinal de la salida.
)9 Cada uno de los 2asos5 a los costados de los Oioscos5 tengan una medida no menor 1ue el C*W del anc:o
calculado de acuerdo con lo esta/lecido en los incisos a9 4 /95 segGn el caso5 con un m@nimo de !51 m.
d9 Anc:o m@nimo li/re de salida.
19 En ningGn caso la suma de los anc:os de los distintos medios de salida5 serE menor al 1ue corres2onda al
ma4or de los usos ser3idos 2or la salida comGn de la galer@a.
!9 Cual1uiera sea el resultado de a2licar incisos a95 /9 o c95 ninguna circulaci8n tendrE un anc:o inferior a )
m.5 sal3o lo es2ecificado en el 2unto ) del inciso c9.
)9 No se 2ermitirE la colocaci8n de 2uertas del ti2o 2ermanente 1ue cierre la circulaci8n5 sal3o a1uellas de
colocaci8n nocturna5 fuera de los :orarios de 2G/lico.
Cuando :a4a causa 0ustifica/le5 la Direcci8n General de O/ras .articulares 2odrE 2ermitir su uso5 2re3ia
2resentaci8n del 2edido5 a la Comisi8n Asesora del Reglamento de Edificaci8n5 acom2aKado del 2lano del
2ro4ecto de la a/ertura.
B.!.1.=. Escaleras o ram2as.
Las escaleras o ram2as 1ue comuni1uen las diferentes 2lantas o 2isos de una galer@a comercial cum2lirEn las
siguientes condiciones6
19 El anc:o de la escalera o de la ram2a no serE inferior al anc:o de la circulaci8n e?igida 2ara el 2iso a 1ue
sir3a5 cuando el desni3el e?ceda de 15=* mN 2ara desni3eles menores5 a los efectos del anc:o5 se considera
ine?istente la escalera o ram2a 4 3aldrEn los incisos anterioresN
!9 La escalera contarE con un 2asamanos 2or lo menos5 2uede no conformar Ica0a de escaleraJ5 4 cum2lirE
con lo esta/lecido en la #ecci8n I)J5 Art@culo ).=.1.!.5 del Reglamento de Edificaci8n.
)9 La ram2a tendrE una 2endiente mE?ima de 1! W 4 su solado serE antidesli;ante.
B.!.1.B. Iluminaci8n 4 3entilaci8n.
a9 Iluminaci8n.
Una galer@a de comercio no re1uiere iluminaci8n natural5 la iluminaci8n artificial se autori;arE siem2re 4
cuando 2ro3ea de iluminaci8n elActrica con no menos de dos circuitos inde2endientes5 acondicionados en
tu/er@as desde el ta/lero de entrada. Las /ocas de luces se dis2ondrEn de modo 1ue alternati3amente reci/an
energ@a de uno 4 otro circuito cuando uno de ellos de0e de funcionar.
/9 'entilaci8n.
19 'entilaci8n del 3est@/ulo o na3e. La 3entilaci8n del 3est@/ulo o na3e rige 2or la siguiente6
A
f8rmula6 U P 1>) 7 5 donde U P Erea m@nima de los 3anos de
L 3entilaci8n
El 3alor A corres2onde a la suma de las su2erficies del 3est@/ulo o na3e5 circulaciones e?igidas5 locales 4
1uioscos no u/icados dentro de las salidas. El coeficiente L es igual a D cuando 3entilan a 2atio reglamentario5
4 es igual a 1* cuando 3entila cenitalmente. No se tomarE en el c8m2uto de A5 la su2erficie de locales 1ue
2osean 3entilaci8n 2ro2ia e inde2endiente5 de acuerdo con las 2rescri2ciones generales del R.E. Los 3anos de
3entilaci8n no re1uieren mecanismo 2ara regular la a/ertura.
!9 Todo local o Oiosco 1ue no tenga 3entilaci8n 2ro2ia e inde2endiente5 segGn las e?igencias generales del
R.E. de/e contar con 3ano de 3entilaci8n de a/ertura regula/le :acia el 3est@/ulo o na3e.
El Erea m@nima FU9 de la 3entilaci8n es funci8n de la su2erficie indi3idual FA19 del local o Oiosco6
A1
U P 777
1=
AdemEs5 en ;ona o2uesta5 :a/rE otro 3ano Fcenital5 0unto al cielo7raso9 de Erea no inferior a U5 1ue comuni1ue
con el 3est@/ulo o na3e5 o /ien a 2atio de cual1uier categor@a. Este segundo 3ano 2uede ser sustitu@do 2or
conductos 1ue reGnan las siguientes caracter@sticas6 un conducto 2or cada != m! de su2erficie de 2iso5 secci8n
m@nima de *5*1= m!5 siendo el lado m@nimo de 1* cm.
B.!.1.C. #er3icios de salu/ridad.
a9 .ara las 2ersonas 1ue tra/a0an en la galer@a.
La cantidad de artefactos se calcularE en funci8n del Ifactor de ocu2aci8nJ L P D a2licado a la su2erficie de
locales 4 1uioscos 1ue no tienen ser3icios 2ro2ios e inde2endientes5 4 2ara una relaci8n del B* W de mu0eres 4
+* W de :om/res.
De acuerdo con la cantidad de 2ersonas se a2lica la siguiente ta/la6
.ER#ONA# RETRETE# ORINALE# LA'A%O#
mu0eres 1 7.7 1
Cuando no e?cede de = 77777777777777777777777777777777777777777777
:om/res 1 1 1
mu0eres ! 7.7 !
De * a !* 77777777777777777777777777777777777777777777
:om/res ! ! !
mu0eres 1 7.7 *5!=
.or cada !* o fracc. 77777777777777777777777777777777777777777777
menor de !*. :om/res 1 1 *5!=
.or cada !* o fracc. 77777777777777777777777777777777777777777777
menor de !* :om/res 1 1 *5!=
/9 Los locales u/icados so/re la 3@a 2G/lica 4 1ue no tengan acceso directo a la galer@a comercial5 tendrEn 1ue
tener un ser3icio 2ro2io inde2endiente 2ara em2leados5 calculados de acuerdo con lo reglamentado en el
inciso a9.
c9 Cuando una unidad o secci8n de la galer@a tenga acti3idad es2ec@fica5 de/erE tener ser3icios sanitarios de
acuerdo con su uso 4 con lo es2ecificado en la #ecci8n I)J5 art@culo ).11. del Reglamento de Edificaci8n.
d9 #anitarios 2ara las 2ersonas 1ue concurren a la galer@a6 #e e?igirE tanto 2ara :om/res como 2ara mu0eres5 !
retretes5 :asta !=* 2ersonas5 4 2or cada 1** 2ersonas mEs o fracci8n de 1**5 1 retrete.
AdemEs6
1 la3a/o5 2or cada dos retretes
1 orinal5 2or cada retrete.
Los ser3icios 2ara 2G/lico se encontrarEn en el mismo ni3el de la galer@a5 o en lugar de fEcil acceso.
B.!.1.D. Usos com2ati/les con los de la Galer@a de Comercio.
#iem2re 1ue estA 2ermitido en el distrito donde estE em2la;ado el 2redio en 1ue se :alle la galer@a de
comercio5 son com2ati/les con los usos de Astas5 los 1ue se mencionan en los incisos a9 4 /9 de este art@culo.
Otros usos no mencionados en Asta reglamentaci8n serEn autori;ados 2re3ios los informes de la Direcci8n
General de O/ras .articulares 4 de la #u/comisi8n de orfolog@a Ur/ana 4 RAgimen Edilicio.
a9 Usos dentro de la Galer@a.
Dentro de la galer@a 2ro2iamente dic:a5 ademEs de los com2ati/les5 2uede :a/er6
19 /anco5 /ar5 cafA5 confiter@a5 escritorios5 e?2osici8n5 instituto de /elle;a5 museo5 oficina5 restaurante.
!9 artesan@a u otras acti3idades 1ue la Direcci8n General de O/ras .articulares declare com2ati/le con la
Galer@a. En este caso indicarE si los ser3icios de salu/ridad de/en estar necesariamente dentro de su Em/ito.
/9 Usos fuera de la galer@a 2ero em2la;ados en el mismo 2redio o edificio6
(uera de la galer@a 2ro2iamente dic:a5 son com2ati/les a los efectos de la salida e?igida5 los siguientes usos6
19 Los mencionados en el inciso a9 2unto 195 4 ademEs arc:i3o5 /i/lioteca5 I/oitesJ5 Ica/aretsJ5 casas de
/aKos5 cine5 cine7teatro5 clu/5 estudio de radiofon@a5 escuela5 sala de actos culturales5 salas de /aile5 teatro.
B.!.1.". Caso de uso mi?to de Galer@a Comercial con 3i3iendas 4>u :otel.
Las 3i3iendas 4>u :otel de/erEn tener las salidas m@nimas e?igidas5 inde2endientementes 4 directas a la calle.
.odrEn tener ademEs5 comunicaci8n com2lementaria con el 3est@/ulo5 circulaci8n o na3e de la galer@a.
B.!.1.1*. .rotecci8n contra incendio.
En las galer@as de comercio se e?igirE el cum2limiento de lo esta/lecido en I.re3isiones generales contra
incendioJ5 condiciones C)5 C+5 C" 4 C115 del art@culo ).1*.!.!. 4 condiciones E1 4 E!5 del art@culo ).1*.!.).5
#ecci8n I)J del Reglamento de Edificaci8n.
B.!.!. ERCADO#.
B.!.!.1. Condiciones 4 Re1uisitos m@nimos e?igi/les a toda construcci8n destinada a esta/lecimientos 2ara la
:a/ilitaci8n de mercado.
a9 Iluminaci8n6 Esta de/erE asegurarse 2ara el Em/ito general5 con lu; natural 4 a0ustado a lo 2rescri2to so/re
el 2articular en el Reglamento de construcciones munici2ales.
/9 'entilaci8n6 Esta de/erE asegurarse 2or medio de una corriente de aire natural cru;ada5 a tra3As de
a/erturas o2uestas5 o corriente for;ada con elementos electromecEnicos. Cuando los locales 1ue su/di3iden el
Em/ito general sean cerrados5 tendrEn ademEs indi3idualmente 3entilaci8n e?clusi3a asegurada 4 for;ada 2or
elementos mecEnicos 2ara cada uno de los mismos.
c9 Circulaciones6 Las circulaciones de 2G/lico de/erEn resol3erse de tal manera 1ue resulten c8modas al
normal desen3ol3imiento cuando :a4a mEs de una 2lanta5 la circulaci8n 3ertical de/erE asegurarse con
escaleras a tramos rectos sin com2ensaci8n 4 con anc:os con3enientes segGn la im2ortancia del
esta/lecimiento 4 de acuerdo con el 3olumen de 2G/lico 1ue necesite utili;arla5 estas 2odrEn ser sustituidas
2or ram2as con inclinaci8n o 2endientes mE?imas de 1= cm 2or metro de desarrollo. En ningGn caso los
anc:os de escaleras serEn inferiores a 15=* m. .ara casos es2eciales de concentraci8n de locales en su/suelos
o 2isos altos5 la Direcci8n General de O/ras .articulares fi0arE los anc:os de estas escaleras tratando cada
caso en 2articular.
d9 Re3estimientos6 La totalidad de los muros 4 en todo su 2er@metro lle3arEn ;8calos sanitarios 4 a 2artir de
Aste 4 en una altura m@nima de ! m. un re3estimiento de 2la1uetas 3@treas o a;ule0os de 1= ? 1=5 u otro
material sucedaKo 2re3iamente a2ro/ado 2or la unici2alidad.
e9 .iletas 4 desagSes6 El local 2rinci2al 4 /o?es tendrEn /ocas de desagSes con re0illas en nGmero suficiente 4
adecuada distri/uci8n 2ara asegurar la correcta :igieni;aci8n. #e colocarEn :idrantes en nGmero 4 distri/uci8n
con3eniente. Cada /o? tendrE una 2ileta 2ara la3a/os.
f9 #anitarios6 (uera del recinto destinado a 3entas se construirE un gru2o de locales sanitarios 2ara am/os
se?os con inodoros5 la3atorios 4 duc:as en com2artimientos se2arados. Otro colecti3o con mingitorios o
la3a/os 4 sus corres2ondientes la3atorios. Las duc:as tendrEn instalaci8n de agua caliente 4 estarEn destinadas
al 2ersonal. Estas instalaciones res2onderEn a las e?igencias del Reglamento unici2al. Estos locales
sanitarios serEn destinados e?clusi3amente 2ara uso de los ocu2antes de 2uestos 4 locales del esta/lecimiento
4 no de uso 2G/lico.
A tal efecto sus 2uertas de acceso de/erEn tener cierre con lla3e.
g9 .inturas6La totalidad de los muros interiores 4 cielorraso del esta/lecimiento lle3arEn 2inturas
im2ermea/les.
:9 Re;agos7Residuos6 .ara su eliminaci8n se instalarE un :orno incinerador con ca/ina es2ecial con 2uertas
metElicas de seguridad corredi;as5 instalado fuera del local de 3entas5 con com/usti8n 2ro2ia a 1uemadores5
de/idamente aislado5 con interce2tor de :oll@n cicl8nico. En los casos en 1ue el nGmero de locales del
esta/lecimiento sea reducido5 no se e?igirE el :orno5 2ero se colocarE un triturador mecEnico en cada local
2ara 1ue los residuos se eliminen 2or cloacas.
i9 E?tintores6 .ara la 2rotecci8n contra el fuego se dotarE el esta/lecimiento 4 en cada local de e?tintores del
ti2o a2ro/ado 4 en cantidad determinada 2or las necesidades de a1uAl.
09 (rigor@ficos6 .ara asegurar la conser3aci8n de las mercader@as de fEcil descom2osici8n5 cada local de/erE
2oseer su :eladera. En los casos de 2uestos 2ara 3enta de 2escado se e?igirE el congelador.
B.!.). #U.ERERCADO#.
B.!.).1. Caracter@sticas Generales de los #u2ermercados.
#e consideran I#u2ermercados TotalesJ a1uellos negocios 1ue in3olucren la 3enta minorista de gran
di3ersidad de ru/ros 2or el sistema de autoser3iciosN 4 su2ermercados comunes a1uellos negocios destinados
a la 3enta minorista de 2roductos alimenticios en general 4 art@culos de lim2ie;a 2or el sistema de
autoser3icio. AdemEs5 tendrEn 1ue funcionar dentro de las siguientes condiciones6
a9 Las 3entas de/erEn reali;arse en el mismo local5 el 1ue tendrE una su2erficie m@nima total de =** m!5
distri/uidos de la siguiente manera6
.ara e?2osici8n 4 3enta5 una su2erficie no inferior a los )** m!5 2udiendo desarrollarse en una o mEs 2lantas5
de/iendo el sal8n 2rinci2al estar comunicado con la 3@a 2G/lica5 a su ni3el5 o 2or ram2a o escalinataN
2ara de28sitoN cEmaras frigor@ficas 4 acondicionamiento de mercader@as5 una su2erficie no menor de !** m!.
/9 Todas las secciones del su2ermercado de/erEn 2ertenecer a un mismo 2ro2ietario o em2resa constituida
legalmente.
c9 El sistema de 3enta serE el de autoser3icioN 4
d9 De/erE contar con locales destinados al la3ado 4 fraccionamiento de los 2roductosN con 3estuarios 4 /aKos
2ara el 2ersonal5 se2arados 2or se?o5 con instalaci8n a2ro2iada 2ara el arro0o de residuosN 4 con los elementos
necesarios de 2rotecci8n contra incendios.
B.!.).!. Discriminaci8n de su2erficies en los I#u2ermercados TotalesJ 2ara tramitaci8n de Licencia de Uso.
.ara efectuar la tramitaci8n de ILicencia de UsoJ los I#u2ermercados TotalesJ de/erEn reali;ar una
discriminaci8n de su2erficies 1ue englo/en 4 clasifi1uen los es2acios destinados 6
a9 'enta de comesti/les5 art@culos de lim2ie;a 4 ane?os.
/9 #ectores destinados a /a;ar.
c9 Grandes tiendas con su/7ru/ros5 etc.
B.!.).). Adecuaci8n de las instalaciones de los #u2ermercado.
Estos esta/lecimientos tendrEn 1ue adecuar sus instalaciones a lo esta/lecido 2or la Le4 N< !""D FC8digo
%romatol8gico9 en sus art@culos N< 1.!CD al 1.)1! Fsal8n 4 2uestos de 3enta9N 1.)1C al 1.)!C FcEmaras
frigor@ficas9 4 1.*)+ 4 1.*"+ al 1.1*1 Fde28sitos9N 4 de/erEn cum2limentar las demEs dis2osiciones :igiAnico
/romatol8gicas en 3igencia. En lo 1ue res2ecta a la 2uerta 2rinci2al del su2ermercado5 la misma de/erE tener
un anc:o no inferior a los ) m.5 4 las calles interiores del esta/lecimiento5 un anc:o no menor a 15=* m.
B.!.).+. .la4as de Estacionamiento de cargas 4 descargas de ercader@as 2ara I#u2ermercados TotalesJ o
comunes a instalarse en el unici2io.
a9 #e e?igirE una 2la4a de carga 4 descarga de mercader@as con una su2erficie tal 1ue guarde directa relaci8n
entre el Erea de edificaci8n 4 dic:o es2acio.
/9 Dic:os Isu2ermercados totalesJ de/erEn 2ro3eer de 2la4a de estacionamiento 2ara 3e:@culos5 segGn los
incisos siguientes5 2ero s8lo en funci8n de la su2erficie destinada al 2unto a9 del art. !< es decir6
I'enta de comesti/les5 art@culos de lim2ie;a 4 ane?osJ6
.unto 1. #i dic:a su2erficie es menor o igual a 1.*** m!5 Isin 2la4a de estacionamiento 2ara 3e:@culos del
com2radorJ.
.unto !. Con una su2erficie ma4or a 1.*** m! con o/ligatoriedad de 2la4a5 ca2a; de al/ergar a !*
autom83iles con marcas en el 2iso 2erfectamente claras 4 circulaciones definidas5 segGn las dis2osiciones
contenidas en las IReglamentaci8n de GaragesJ5 en la #ecci8n IBJ5 art@culo B.+.1. de este Reglamento.
.unto ). Tal 2ro2orci8n se mantendrE cuando se incrementa la su2erficie5 con el destino antedic:o5 es decir
I!* autom83iles cada 1.*** m!J.
.unto +. En todos los casos las 2ro2orciones esti2uladas5 se refieren a I#u2erficies cu/iertasJ.
c9 Cual1uier am2liaci8n de Ereas de las secciones es2ecificadas en el .unto ! en com2ensaci8n con otra
secci8n 1ue tenga relaci8n con la o/ligatoriedad de 2ro3eer 2la4a de estacionamiento5 de/erE tramitar una
nue3a ILicencia de UsoJ.
B.!.).=. Inscri2ci8n en los #u2ermercados.
La inscri2ci8n de estos comercios5 se :arE con a0uste de lo esta/lecido 2or los art@culos N< 1.*C!5 1.*C)5
1.*C+5 1.*C=5 1.*CB5 1.*CC 4 1.*CD de la Le4 N< !.""D FC8digo %romatol8gico9. A tal efecto el De2artamento
E0ecuti3o ordenarE la :a/ilitaci8n5 de un Registro de inscri2ci8n 2ara estos esta/lecimientos.
B.!.).B. .ro:i/iciones en los #u2ermercados.
.ro:@/ese en los su2ermercados la ela/oraci8n de sustancias alimenticias con e?ce2ci8n de 2an 4 2astas
frescas 4 comidas 2re2aradas Frotiser@a95 ru/ros 1ue 2odrEn ser autori;ados siem2re 1ue cum2lan
estrictamente con las siguientes condiciones6
a9 Los sectores destinados a de28sitos de materias 2rimas o 2roductos terminados de tales ru/ros as@ como los
destinados a la ela/oraci8n de 2an 4 2astas frescas 4>o comidas 2re2aradas serEn totalmente inde2endientes de
otros locales del su2ermercado. #olamente el e?2endio de dic:os 2roductos 2odrE reali;arse en un mismo
Em/ito con el sector 2G/lico del esta/lecimiento.
/9 Todos los locales destinados a las distintas eta2as de 2roducci8n de/erEn cum2limentar con los re1uisitos
esta/lecidos 2or el C8digo Alimentario Argentino5 la totalidad de las normas generales del 2resente
Reglamento de Edificaci8n as@ como las demEs dis2osiciones :igiAnico7/romatol8gicas en 3igencia.
c9 Los locales en 1ue5 2or la modalidad de 2roducci8n e?istan artefactos de fuego o generadores de altas
tem2eraturas cum2lirEn con las normas es2ec@ficas de 2re3enci8n de incendio 3igentes 4 2re3io a su
:a/ilitaci8n 2resentarEn una constancia de a2titud en el citado as2ecto e?2edida 2or el Cuer2o de %om/eros
de esta &urisdicci8n.
d9 DA0ase e?2resamente esta/lecido 1ue en todos los locales destinados a las mencionadas acti3idades /a0o
ningGn as2ecto se 2odrEn desarrollar o2eraciones o de2ositar elementos a0enos a a1uellos.
Asimismo se 2ro:i/e la instalaci8n en su2ermercados de talleres5 industrias o artesan@a algunaN el ane?o de
oficinas o escritorios a0enos al funcionamiento del esta/lecimiento5 4 toda comunicaci8n con locales
destinados a otro uso en el mismo 2redio.
B.!.).C. Denominaci8n de los #u2ermercados.
No 2odrEn usar la denominaci8n de I#u2ermercadosJ 4a sea en sus locales como en su 2ro2aganda de todo
ti2o5 los comercios 1ue no estAn inscri2tos como tales en el Registro 1ue se crea 2or el Art.+<
B.!.+. RE(UGIO# .ARA .A#A&ERO# $ UIO#CO#.
B.!.+.1. Definici8n.
#on locales destinados a dar 2rotecci8n contra las inclemencias del tiem2o a las 2ersonas 1ue es2eran
trans2ortes 2G/licos de 2asa0eros5 dentro de cu4o 2er@metro 4 su2erficie 2odrE u/icarse un 1uiosco 4>o ca/ina
telef8nica.
B.!.+.!. U/icaci8n.
.odrEn u/icarse e?clusi3amente en las 3eredas 2erimetrales de 2la;a5 2ar1ues 4 2aseos 2G/licos5 con frente a
calles 4 A3das. 2or las 1ue circulan lineas autori;adas de trans2ortes ur/anos de 2asa0eros.
De/erE res2etarse la l@nea de oc:a3a reglamentaria en su l@nea de 3isi/ilidad 4 la distancia m@nima al cord8n
de la 3ereda serE de *5=* m.5 no 2ermitiAndose la colocaci8n de Oiosco 7 refugio en las aceras de calles 4
A3das. con frente a fincas o terrenos 2ri3ados.
(rente a 2la;oletas o edificios 2G/licos 2odrEn instalarse5 2re3io informe fa3ora/le de la Direcci8n General de
Ur/anismo.
,ueda terminantemente 2ro:i/ida la instalaci8n de Oioscos refugios en todas las 2la;as 4 es2acios 2G/licos
u/icados dentro de los distritos A 4 % 2re3istos 2or el C8digo Ur/ano 3igente 1ue se encuentran
com2rendidas dentro del radio delimitado 2or la A3da. .ellegrini5 %3rd. OroKo 4 R@o .aranE. ,ueda
e?ce2tuada de las 2ro:i/iciones seKaladas 2recedentemente la .la;a #armiento5 en la cual se res2etarE el
2ro4ecto de remodelaci8n 1ue o2ortunamente ela/ora la Direcci8n de Ar1uitectura. La 2ro:i/ici8n se
e?tiende tam/iAn a todos los nudos circulatorios en los 1ue e?isten Ereas 2G/licas 1ue se encuentren a estudio
2or 2arte de la Direcci8n General de Ur/anismo. Asimismo se de0a esta/lecido 1ue es 2ri3ati3o de la Comuna
de conformidad con el criterio 2ol@tico administrati3o del De2artamento E0ecuti3o acordar autori;aciones en
cual1uier lugar del A0ido ur/ano5 con e?2resa e?ce2ci8n de los sectores seKalados 2recedentemente.
B.!.+.). Condiciones tAcnicas.
El diseKo serE uniforme en todOs los casos en lineamiento general5 de/iendo ser estudiado 2or la Direcci8n de
Ar1uitectura5 so/re la /ase de constituir el refugio un elemento de 3alor ar1uitect8nico5 1ue sir3a
estAticamente al me0oramiento del contorno ur/ano. Las dimensiones serEn5 a2ro?imadamente5 de B m de
largo 2or ! m de anc:o. La su2erficie destinada a Oioscos serE un tercio de la total 4 estarE u/icada en forma
1ue no o/stru4a la 3isual de los 3e:@culos de trans2orte 1ue llegan. De/erE tener 3istas a la ;ona de refugio
2ara control del mismo.
B.!.+.+. ateriales.
La ;ona destinada a refugios serE totalmente 3idriada5 contendrE /ancos de mam2oster@a5 canilla de lim2ie;a
Fen caso de e?istir agua corriente9 4 sistema de iluminaci8n elActrica anti7ro/o.
B.!.+.=. .u/licidad.
#8lo se 2ermitirE un letrero de 2ro2aganda de ti2o luminoso donde ademEs de la 2ro2aganda figure el nom/re
del refugio 1ue serE el mismo de la 2la;a o 2la;oleta en 1ue estE u/icada o de la calle trans3ersal 1ue lo limita.
Tam/iAn de/erEn indicarse las l@neas de trans2orte 1ue 2asan 2or el lugar.
B.!.+.B. TelAfono.
.odrE contar con telAfono 2G/lico u/icado dentro del recinto del refugio.
B.!.+.C. Conser3aci8n 4 lim2ie;a del edificio.
El cuidado5 conser3aci8n 4 lim2ie;a de todo el edificio estarE a cargo e?clusi3o del 2ermisionario5 1uien serE
res2onsa/le de su cum2limiento5 /a0o 2ena de caducidad automEtica del 2ermiso.
B.!.+.D. Re1uisitos 1ue de/erEn cum2lir los as2irantes.
a9 #e de0a 2erfectamente aclarado 1ue los 2ermisionarios de/erEn cum2lir un :orario 2ersonal de tra/a0os
diario m@nimo de oc:o :oras5 el cual serE controlado 2eri8dicamente 2or la Direcci8n General de Registraci8n
e Ins2ecci8n de Comercio e Industria5 /a0o 2ena5 en caso de constatarse el incum2limiento reiterado de esta
o/ligaci8n5 de la anulaci8n del 2ermiso. Todos los 2ermisos son a t@tulo 2recario 4 la unici2alidad 2odrE5 en
cual1uier momento 4 cuando ra;ones de /ien 2G/lico as@ lo determinen5 de0ar sin efecto los mismos 4 demoler
la edificaci8n sin mEs trEmite.
/9 Documentaci8n a 2resentarse.
En la solicitud a 2resentar se de/erEn consignar los siguientes datos6
. Nom/re del o los solicitantesN
. Documento de identidadN
. Domicilio legalN
. Certificado de /uena conductaN
. oti3os 1ue originan la 2etici8nN
. Ocu2aci8n anteriorN 4
. Cro1uis de u/icaci8n del lugar escogido con e?2resa indicaci8n de la man;ana 4 sus calles5 l@nea de
edificaci8n 4 3ereda en escala 16=**.
Indicaci8n de las l@neas de trans2orte 1ue 2asan5 inician o terminan en el lugar5 frecuencia entre coc:es 4
direcci8n de circulaci8n de los mismos.
c9 .resentaci8n de 2lanos.
Inicialmente el o los recurrentes de/erEn efectuar la 2resentaci8n de los 2lanos de ante2ro4ectos5 2ara o/tener
la a2ro/aci8n res2ecti3a de la Direcci8n de Ar1uitectura.
A2ro/ado el mismo se tendrE 1ue confeccionar el lega0o com2leto del 2ro4ecto5 consistente en 2lanta5 cortes5
fac:adas5 estructura5 car2inter@a5 :errer@a 4 detalles de las mismas5 instalaciones elActricas5 sanitarias5 gas5 etc.
45 2liego de condiciones generales5 4 es2ecificaciones tAcnicas.
El ante2ro4ecto no de/erE diferir sustancialmente del 2lano ti2o 1ue tiene a2ro/ado la Direcci8n de
Ar1uitectura.
No se 2odrEn introducir modificaciones a los 2lanos a2ro/ados sin 2re3ia autori;aci8n. Todos los 2lanos
de/erEn ser firmados 2or un 2rofesional :a/ilitado5 e?igiAndose5 igualmente5 el cum2limiento de las Le4es N<
!+!" 4 +11+.
d9 .edido de ins2ecciones.
.osteriormente a la a2ro/aci8n de los 2lanos 4 a la autori;aci8n 2ara iniciar los tra/a0os se de/erEn solicitar
las ins2ecciones 2arciales a la Direcci8n de Ar1uitectura.
e9 (i0aci8n del 2la;o de o/ra.
La a2ro/aci8n del 2ro4ecto irE acom2aKada de la fi0aci8n del 2la;o mE?imo de la duraci8n de la o/ra5 2asado
el cual5 4 de no mediar causa 0ustificada5 se darE 2or desistida la misma5 o/ligEndose el recurrente a demoler
todo lo construido 4 de0ar el terreno en las condiciones 2rimiti3as siendo todos los gastos resultantes 2or
cuenta e?clusi3a de los titulares del 2ermiso5 de0Endose e?2resa constancia de 1ue la iniciaci8n de los tra/a0os
de/erE efecti3i;arse antes de :a/er transcurrido los 2rimeros treinta d@as :E/iles contados a 2artir de 1ue el
De2artamento E0ecuti3o :a4a dado su corres2ondiente autori;aci8n 4 1ue el tiem2o de e0ecuci8n de los
mismos no 2odrE e?ceder en ningGn caso a los sesenta d@as :E/iles su/siguientes.
f9 De los gastos.
Todos los gastos de e0ecuci8n de los 1uioscos7refugios serEn a cargo e?clusi3o del 2ermisionario.
Igualmente el 2ago de las cone?iones 4 2rolongaciones 4>o de ser3icios 2G/licos 4 las o/ras com2lementarias
del edificio5 como ser 3eredas5 cordones5 0ardines5 iluminaci8n5 etc.5 estarEn a cargo e?clusi3o del solicitante.
#erE tam/iAn de su cuenta e?clusi3a el 2ago de todas las tasas e im2uestos nacionales5 2ro3inciales o
munici2ales5 1ue sean consecuencia de su acti3idad. #e de/erE o/ser3ar el estricto cum2limiento de todas las
dis2osiciones 2resentes o futuras 1ue dictare la Administraci8n unici2al5 2ro2endiendo al mEs eficiente
funcionamiento.
Los 2ermisionarios a/onarEn los gastos 1ue en conce2to de tasas 4 tarifas de ser3icios sanitarios o consumo de
energ@a elActrica o gas demande la instalaci8n 4 uso del Oiosco7refugio.
Los gastos indirectos 1ue en cual1uier conce2to origine la construcci8n 2or 2arte de los concesionarios serE a
cargo e?clusi3o de Astos como as@ tam/iAn el 2ago de todas las tasas5 contri/uciones e im2uestos in:erentes a
la construcci8n 4 sus trEmites res2ecti3os.
Los 2ermisionarios de/erEn desarrollar sus acti3idades con acatamiento a las dis2osiciones nacionales5
2ro3inciales o munici2ales 1ue las reglamenten en o2ortunidad de la contrataci8n o las 1ue 2udieren dictarse
en el futuro.
g9 Licitaci8n 4 ad0udicaci8n.
La solicitud de dos o mEs recurrentes 2ara la instalaci8n de los Oioscos7refugios 2ara un mismo lugar o ;ona5
darE lugar a 1ue el De2artamento E0ecuti3o 2roceda a llamar a licitaci8n 2ara 2ro4ecto5 construcci8n 4
e?2lotaci8n del ti2o de construcci8n 1ue se solicita reali;ar en el lugar elegido5 entre los 2eticionantes5
reser3Endose la unici2alidad el derec:o de ad0udicaci8n de acuerdo con las con3eniencias de la
Administraci8n. En tal caso se de/erE cum2lir con los re1uisitos 1ue se detallan a continuaci8n6
1. .ro4ecto com2leto5 incluso o/ras com2lementarias.
!. onto total a in3ertir en todas las o/ras.
). Tiem2o 4 e0ecuci8n de las mismas.
+. Im2orte mensual ofrecido en conce2to de ocu2aci8n.
=. .er@odo de e?2lotaci8n. En todos los casos se concederE un 2ermiso 2or el tArmino de 1* aKos. Cum2lido
dic:o la2so las o/ras e0ecutadas 2asarEn a ser de 2ro2iedad munici2al.
En caso de ser Gnico solicitante el De2artamento E0ecuti3o 2odrE determinar en /ase a todos los re1uisitos
enumerados 2recedentemente la ad0udicaci8n o no5 sin mediar 2ara ello un llamado a licitaci8n.
En todos los casos el D.E. asignarE el 3alor m@nimo del 2recio de ocu2aci8n 2ara el terreno a utili;ar en la
instalaci8n.
:9 O/ligatoriedad de cum2lir con el Reglamento de Edificaci8n.
Durante la e0ecuci8n de los tra/a0os de/erE cum2lirse con todas las reglamentaciones munici2ales de
edificaci8n.
i9 De las cargas sociales.
El solicitante de/erE cum2limentar todas las dis2osiciones legales con res2ecto al 2ersonal o/rero 1ue e0ecute
los tra/a0os6 le4es sociales5 seguro5 etc.
09 Construcci8n de Uioscos 7 Refugio 2or la unici2alidad.
El otorgamiento de los 2ermisos no im2ide 1ue la unici2alidad dis2onga en los casos 1ue estime necesario5
la construcci8n de edificios destinados a Uioscos 7 refugios 2or administraci8n 4 los ad0udi1ue en las
condiciones 1ue se fi0en o2ortunamente.
O9 (orma de 2ago.
El 2recio 2or ocu2aci8n mensual 1ue se fi0e al 2ermisionario de/erE ser a/onado 2or mes adelantado 4 entre
los d@as 1 4 =. En caso de mora en el 2ago de una o dos mensualidades se a2licarEn los descargos esta/lecidos
2or la Ordenan;a General Im2ositi3a 'igente.
La falta de 2ago de ) mensualidades darE lugar a la caducidad automEtica del 2ermiso acordado5 2asando
todas las instalaciones en forma inmediata al 2atrimonio munici2al. El im2orte asignado en conce2to de
ocu2aci8n serE modificado anualmente de acuerdo con los 3alores 1ue se esta/le;can en la Ordenan;a General
Im2ositi3a.
B.). I N D U # T R I A #.
B.).1. E#TA%LECIIENTO# DE#TINADO# A ELA%ORAR E%UTIDO#5 C-ACINADO# $
DERI'ADO#.
B.).1.1. .ermiso de instalaci8n.
Todo el esta/lecimiento a instalarse dentro del Em/ito munici2al5 destinado a ela/orar em/utidos5 c:acinados
4 deri3ados5 de/erE 2resentar un 2lano reali;ado 2or un tAcnico5 donde consten las distintas de2endencias5 de
las 1ue 3a a estar integrado el mismo.
Como condici8n es2ecial 2ara otorgar el 2ermiso de instalaci8n 2ara tal finalidad5 aclErase 1ue5 el lugar de
u/icaci8n5 2lanos de edificaci8n 4 :a/ilitaci8n res2ecti3os5 de/erEn ser a2ro/ados 2or la Direcci8n General de
Ur/anismo5 la Direcci8n General de O/ras .articulares 4 la Direcci8n General de %romatolog@a FIns2ecci8n
'eterinaria9.
B.).1.!. Condiciones m@nimas 4 dimensiones re1ueridas de los distintos de2artamentos 1ue forman el
esta/lecimiento.
Las condiciones m@nimas 4 dimensiones re1ueridas como as@ tam/iAn los distintos de2artamentos 1ue forman
el esta/lecimiento5 de/erEn constar en el 2lano res2ecti3o 4 cu4as dimensiones serEn las siguientes6
a9 #ala de ela/oraci8n6 La sala de ela/oraci8n tendrE como dimensiones m@nimas B m. de largo 2or = m. de
anc:o5 2iso de mosaico gran@tico5 2aredes re3estidas con a;ule0os /lancos :asta 15D* m.5 Engulos redondeados5
desagSes a2ro2iados5 tec:o de mam2oster@a5 mesa de ela/oraci8n de mErmol con arma;8n de :ierro5 una
2ileta de 1 m. de largo 2or *5B* m. de anc:o5 e?tractor de aire5 3entiladores :ori;ontales a la entrada de la
sala5 2uerta 4 3entanas con telas metElicas refor;adas5 ademEs las /ande0as a utili;ar5 serEn de acero
ino?ida/le5 no ace2tEndose ningGn elemento 1ue lo sustitu4a.
/9 #ala de de2ositar carne6 Las dimensiones m@nimas de este de2artamento serEn las de B m. de largo 2or = m.
de anc:o5 4 llenarEn las mismas condiciones del a2artado anterior.
c9 De2artamento 2ara de28sito de sal 4 es2ecias6 Las dimensiones m@nimas de esta sala tendrEn 1ue ser de +.+
m.5 2aredes im2ermea/ili;adas5 2iso gran@tico5 tec:o de mam2oster@a5 /alan;a a2ro2iada 2ara 2esar las
es2ecias 4 reci2ientes enlo;ados o de 3idrio.
d9 #ecadero de 0amones5 /ondiolas5 salEmes5 salam@nes5etc. Este de2artamento de/erE tener las dimensiones
m@nimas de =.= m.5 2iso de ladrillo5 2rensado5 2aredes im2ermea/ili;adas :asta 15D* m. Los arma;ones 2odrEn
ser tirantes de madera dura5 con3enientemente ce2illada. Estos locales tendrEn suficiente lu; 4 3entilaci8n 4
sus 2uertas 4 3entanas de/erEn estar 2ro3istas de /astidores con tela metElica. .ro:@/ese terminantemente la
acumulaci8n de enseres Gtiles5 mue/les 4 otros o/0etos5 de/iendo 1uedar li/re todo el local.
e9 #ala de 2re2araci8n de 0amones 4 /ondiolas6 Esta sala de curaci8n de/erE tener las dimensiones m@nimas de
=.= m.5 2iso de mosaicos5 2aredes im2ermea/ili;adas 4 am2lia 3entilaci8n.
f9 CEmaras frigor@ficas6 Toda fE/rica de em/utidos5 c:acinados 4 deri3ados5 de/erE tener 2ara su :a/ilitaci8n
una cEmara frigor@fica con las dimensiones m@nimas de +.+ m.5 no ace2tEndose las :eladeras elActricas5 sino
como com2lemento de la cEmara anterior.
g9 Cocinas de mortadelas5 salc:ic:as 4 morcillas6 Este de2artamento estarE com2letamente se2arado de los
demEs 4 2oseer una dimensi8n m@nima de =.= m.5 frisos im2ermea/les5 2aredes re3estidas con a;ule0os :asta
15D* m. 4 el resto re3ocado 4 2intado al 8leo5 canillas ada2ta/les a manguera 2ara el la3ado de 2isos 4
2aredes5 tec:os de co/re estaRado de do/le fondo 2ara cocci8n 4 I/aKos de mar@aJ5 2ileta ane?a 2ara el la3ado
de fuentones5 tac:os 4 demEs utensilios de cocina5 tam/iAn con so2a 4 caKo de 2lomo 2ara desagSe5 canillas
2ara agua fr@a 4 caliente.
:9 Todo esta/lecimiento de/e 2oseer un 2atio 2ara de28sito de materiales de re;ago5 con las dimensiones
m@nimas de D.B m.
i9 Local de 3entas6 Toda fE/rica de em/utidos5 c:acinados 4 deri3ados 1ue e?2enda 2roductos al menudeo en
el mismo esta/lecimiento5 de/erE 2oseer un local de 3entas con un es2acio m@nimo de =.= m.5 con 2aredes
im2ermea/ili;adas5 4 su corres2ondiente conser3adora.
09 'estuarios 4 /aKos6 Los 3estuarios serEn de una dimensi8n m@nima de =.+ m5 con 2aredes
im2ermea/ili;adas 4 ro2eros de :ierro 2ara el 2ersonalN en el caso de tra/a0ar mu0eres5 tendrEn su 3estuario
1ue llenarE las mismas condiciones.
B.).1.). ateriales de los elementos a utili;ar.
Todas las ganc:eras 4 reci2ientes 1ue se utilicen en el esta/lecimiento5 tendrEn 1ue ser de :ierro5 1uedando
com2letamente 2ro:i/ido el uso de la madera 4 ar2illera.
B.).1.+. (a/ricas 4a instaladas.
Las fE/ricas de em/utidos5 c:acinados 4 deri3ados 4a instaladas tendrEn 1ue ada2tarse a esta Reglamentaci8n5
en caso de reali;arse am2liaci8n o modificaci8n alguna 4 de/erEn :acerlo en concordancia con lo 1ue dis2one
el art. 1*C= de la Le4 N< !""D FC8digo %romatol8gico95 caso contrario 1uedarEn definiti3amente clausuradas.
A 2artir del mes de 0ulio de 1"BB5 se cancelan todas las :a/ilitaciones de ela/oraci8n de c:ori;os5 morcillas 4
demEs fiam/res en todos los mercados de la ciudad de Rosario. Los mercados Gnicamente e?2enderEn estos
2roductos 4a ela/orados5 2or fE/ricas autori;adas5 con sus corres2ondientes mar/etes originarios.
B.).1.=. .rotecci8n de las mE1uinas e im2lementos 2ara la ela/oraci8n de em/utidos.
La mE1uina de em/utir5 la amasadora 4 demEs im2lementos 2ara la ela/oraci8n de 2roductos5 de/erEn
mantenerse de/idamente 2rotegidos con 2inturas ino?ida/les.
B.).1.B. ateriales a utili;arse en la construcci8n de las estanter@as5 escaleras 4 c:imeneas.
Las escaleras 4 estanter@as de/erEn ser de material a2ro2iado 2ara su fEcil lim2ie;a 4 conser3aci8n.
Las c:imeneas serEn de ladrillos 2rensados5 asentados con me;cla de arena5 cal 4 2ortland5 4 otro material
e1ui3alente5 4 su tira0e5 diEmetro 4 altura5 de/erEn :allarse en relaci8n con la im2ortancia de las instalaciones.
El tira0e 1ue se ado2te 2ara las c:imeneas de/erE im2edir la e?2ansi8n del :umo 2or el interior del
esta/lecimiento.
B.).1.C. Dimensiones 4 ateriales del de28sito de tri2as.
Los de28sitos 2ara tri2as5 de/en ser se2arados de los demEs de2artamentos5 con 2iletas a2ro2iadas5 2iso 4
2aredes de 2ortland5 :asta !5=* m. de altura 4 la 2arte su2erior re3ocada 4 2intada.
B.).1.D. Dimensiones 4 ateriales del De2artamento de sala;8n de 2roductos.
El de2artamento de sala08n de 2roductos5 tam/iAn tendrE dimensiones m@nimas de +.+ m. 4 2aredes
im2ermea/ili;adas :asta ) m. de altura 4 2ileta recu/ierta de 2ortland.
B.).1.". U/icaci8n de la caldera 4 demEs elementos de calefacci8n.
La caldera 4 demEs elementos de calefacci8n de/erEn estar se2arados de la fE/rica5 2or una distancia
2rudencial.
B.+. T R A N # . O R T E
B.+.1. GARAGE#
B.+.1.1. Garages 7 .ar1ues o Transitorios.
#on a1uellos locales5 edificios o 2arte de Astos destinados al a2arcamiento transitorio de 3e:@culos. Como
ser3icios com2lementarios ane?os solamente tendrEn un la3adero 2ara B** m! de su2erficie o :asta ! como
mE?imo 2ara los de ma4or su2erficie.
En todos los casos de Garages7.ar1ues de menos de 1.*** m! con ser3icio mensual nocturno entre las !1 :s 4
D :s5 el ser3icio de la3adero se limitarE al de los coc:es 2ro2ios del esta/lecimiento.
B.+.1.!. Garages 7 -otel.
#on a1uellos locales de carEcter 2ermanente5 edificios o 2artes de Astos destinados al a2arcamiento de
3e:@culos 4 1ue ademEs contengan los ser3icios 2ara el automotor de gasolina5 agua5 aire5 la3ado5 engrase5 etc.
La eliminaci8n de cual1uiera de dic:os ser3icios 1ue son o2tati3os5 no los e?clu4en de esta clasificaci8n.
En los garages de esta categor@a 4 de menos de 1.*** m! de su2erficie5 se 2ermitirEn 2e1ueKos talleres de
re2araci8n 1ue no 2asen de los =* m!.
El garage estarE aislado del taller 2or muros resistentes al fuego 4 2or una 2uerta de/idamente 2rotegida. El
taller de/erE tener una salida directa de socorro a 2atio a/ierto o a calle.
,ueda terminantemente 2ro:i/ida la instalaci8n fi0a de soldadura 4 for0a.
En los Garages7-otel u/icados fuera de la ;ona com2rendida 2or A3da. .ellegrini5 %3rd. OroKo 4 R@o .aranE
de mEs de 1.*** m! de su2erficie5 1ueda 2ermitido el esta/lecimiento de talleres ane?os de re2araciones 4
a0uste.
Las condiciones de aislamiento contra incendios serEn las mismas 1ue las citadas anteriormente 4 el nGmero
de salida de socorro de/erE ser una 2uerta como m@nimo de *5D* m. de lu; cada !* o2erarios.
,ueda 2ro:i/ido el esta/lecimiento de estaciones de 2rue/a de motores en los garages de menos de 1.*** m!
de su2erficie.
En los de mEs de 1.*** m! 2odrEn dis2onerlas siem2re 1ue se esta/le;can las necesarias dis2osiciones de
3entilaci8n 2ara e3itar la acumulaci8n de gases noci3os 2ara los o2erarios 4 de una c:imenea 2ara los gases de
esca2e a fin de 2re3enir 2er0uicios a los edificios colindantes.
#8lo en los Garages7-otel de mEs de 1.*** m! de su2erficie5 se 2ermitirE la instalaci8n de cargas de /ater@a5
las 1ue de/erEn estar en un local es2ecial5 aislado del resto del garage.
.odrEn dis2oner de surtidores de car/urante dentro del recinto de garage5 siem2re 1ue no sean colocados
so/re 2uertas de entradas o 2asos 2ara el ser3icio general del local.
En los casos de garages o su/suelos 2odrEn dis2onerse de surtidores solamente cuando el car/urante tenga un
2unto de inflama/ilidad su2erior a los ==< Fnormas es2aKolas9 o en caso contrario cuando :a4an dis2uesto
instalaciones es2eciales de 2rotecci8n a2ro/adas 2or la Direcci8n General de O/ras .articulares.
B.+.1.). Garages de caracter@sticas es2eciales.
#erEn considerados dentro de esta clasificaci8n los 1ue no estAn encuadrados en ninguna otra de las anteriores
categor@as5 4 2ara su instalaci8n de/erEn contar con la a2ro/aci8n de la Direcci8n General de O/ras
.articulares.
B.+.1.+. .rescri2ciones constructi3as.
a9 Los edificios destinados total o 2arcialmente a garages de/erEn 2ro4ectarse de forma tal 1ue la distri/uci8n
4 situaci8n de los so2ortes no transmitan 3i/raciones a los edificios contiguos.
Todos los elementos 1ue constitu4en la estructura de/erEn ser resistentes al fuegoN si la estructura es metElica5
de/e 2rotegerse con materiales adecuados al ata1ue del fuego.
#8lo 2ueden de0arse elementos metElicos a descu/ierto en la cu/ierta de tec:os.
/9 Los muros 1ue aislan los garages de los locales destinados a otros usos5 cuales1uiera 1ue Astos fueren
:a/rEn de tener como m@nimo 1= cm de es2esor cuando sean de mam2oster@a 4 1* cm de es2esor cuando sean
de :ormig8n armado o estar caracteri;ados como resistentes al fuego.
No tendrEn ningGn :ueco a los 2atios de las casas 3ecinas ni comunicaciones con dic:os inmue/les.
c9 En defecto de la condici8n anterior de/erEn estar se2arados 2or un es2acio li/re5 accesi/le al ser3icio de
incendios de !5= m.a = m. de anc:o m@nimo con los inmue/les 3ecinos5 segGn se trate de garage de menos de
1.*** m! o de mEs de 1.*** m! de su2erficie5 res2ecti3amente.
d9 El 2iso de los locales serE antidesli;ante 4 con 2endiente de un ! W :acia los desagSes5 1ue se 2ro4ectarEn
en nGmero suficiente 2ara un /uen funcionamiento.
e9 Los muros 4 tec:os de se2araci8n con las 3i3iendas5 de/erEn ser im2ermea/les a los 3a2ores de gasolina 4
gases de esca2e.
f9 Los es2acios destinados a la3ado 4 engrase5 no de/erEn afectar con su :umedad a las edificaciones 3ecinas.
A este fin cuando se encuentren limitados con muros de se2araci8n con dic:as edificaciones5 serEn de suelo
im2ermea/le5 4 se 2rotegerEn los 2aramentos mo0ados5 con ;8calos im2ermea/les en toda su altura.
g9 El escurrimiento de las aguas residuales de un engrase se :arE a tra3As de se2aradores de gasolina 4 aceite.
:9 La 3entilaci8n estarE 2ro4ectada de manera 1ue no 2uedan acumularse 3a2ores 4 gases noci3os en
2ro2orci8n5 1ue sean ca2aces de 2roducir accidentes 4 de acuerdo con las normas im2uestas en
'ENTILACION .ARA LOCALE# GARAGE# F#ecci8n I)JN art@culo +.+.).9.
En caso de 3entilaci8n for;ada5 las salidas de aire 3iciado se :arE a ma4or altura 1ue los edificios colindantes5
4 en todo caso5 de forma 1ue no cause molestias a los 3ecinos.
i9 La iluminaci8n artificial se reali;arE solamente mediante lEm2aras elActricas de incandescencia o
fluorescencia. La instalaci8n serE /lindada o em/utida en los muros.
09 En los garages de 2iso o en su/suelos :a/rE 2or lo menos una escalera cada 1*** m. ! de su2erficie5 en
comunicaci8n directa con la 2lanta /a0a 4 de no menos de "* cm. de anc:o.
Res2ecto de :uella5 contra:uella5 com2ensaciones etc.5 se cum2lirE lo es2ecificado 2ara escaleras de segunda
categor@a.
La inclusi8n de ascensores 2ara 2G/lico no e?clu4en la o/ligaci8n de colocar escaleras.
B.+.1.=. .rescri2ciones #anitarias.
a9 Los Garages7-otel de/erEn contar con /aKos 2ara el 2ersonal de acuerdo con las normas esta/lecidas en el
Ca2. I)J5 Art. 11.!.). del Reglamento de Edificaci8n en 3igencia5 4 de un toilette como m@nimo se2arado de
los del 2ersonal5 2ara 2G/lico de acuerdo con la reglamentaci8n de ser3icios 2ara edificios 2G/licos5
restaurantes5 etc.5 del Reglamento de Edificaci8n.
/9 Los Garages7.ar1ues de/erEn contar como m@nimo con un toilette 2ara 2ersonal con un inodoro5 un la3a/o
4 una duc:aN no se e?igirE /aKo 2ara 2G/lico5 teniendo Aste carEcter o2tati3o de acuerdo con el 2ro4ecto 4
categor@a del Garage.
B.+.1.B. .rescri2ciones contra incendio.
Toda construcci8n de este ti2o de/erE cum2lir con las 2rescri2ciones esta/lecidas en el Reglamento de la
Ciudad de Rosario en la 2arte 1ue se refiere a las 2rescri2ciones en ICaso de incendioJ.
B.+.1.C. .rescri2ciones de 3entilaci8n
La 3entilaci8n natural o mecEnica serE 2ermanente o fi0a 4 de acuerdo con las o/ligaciones formuladas en
I.rescri2ciones Constructi3asJ5 2unto I:J. #e 2ro4ectarE 2ara im2edir los es2acios muertos.
Los garages de 3i3iendas colecti3as 4 uso comercial tendrEn 1ue 3entilar a un aire7lu; 1ue estA relacionado
directamente con el Erea de los mismos 4 el coeficiente a a2licar 2ara o/tener el Erea del aire7lu; en a1uellos
de mEs de 1** m!5 serE igual a 1>1! de dic:a su2erficie.
El coeficiente a utili;ar 2ara o/tener el Erea re1uerida de 3entilaci8n en lo 1ue res2ecta al 3entanamiento serE
igual a 1>1*. El anc:o m@nimo fi0ado 2ara uno de los lados del aire7lu; serE de ! m.
Cuando el local su2ere los =** m! 2odrE su/di3idirse en dos el Erea del aire7lu; 2ara facilitar el tira0e.
B.+.1.D. Determinaci8n de la ca2acidad.
La ca2acidad de un garage se calcula en /ase a la su2erficie media de 2a3imentos necesaria 2or 3e:@culos. El
m8dulo de estacionamiento F2ara el caso de estacionamiento li/re9 es el 1ue se detalla a continuaci8n6
19 .or cada motocicleta o motoneta ! m ? 1 m P ! m!
!9 .or cada 3e:@culo microcu2A5 etc. :asta =** Og de 2eso + m ? !5= m P 1* m!
)9 .or cada 3e:@culo turismo mediano :asta 1.=** Og de 2eso = m ? !5= m P 1!5= m!
+9 .or cada 3e:@culo turismo grande :asta ).*** Og de 2eso B m ? !5= m P 1= m!
=9 .or cada micro78mni/us5 colecti3o5 cami8n normal P !* m!
B9 .or cada 8mni/us5 cami8n grande o similares P !D m!
De la cantidad te8rica 1ue resulte de di3idir la su2erficie Gtil del local 2or los 3alores mencionados
anteriormente se de/e restar el W destinado a mo3imiento 2ara o/tener la cantidad real de los 3e:@culos 1ue se
2ueden guardar.
19 -asta 1* 3e:@culos !* W
!9 -asta !* 3e:@culos 1C W
)9 -asta =* 3e:@culos 1= W
+9 Es de =* 3e:@culos 1+ W
A7La distri/uci8n de los 3e:@culos se :arE de0ando calles de am2litud necesaria 2ara su c8modo 2aso 4
mane0o5 3ariando su anc:o de acuerdo con la forma de colocaci8n de los 3e:@culos.
%7Desde B m de anc:o m@nimo 2ara la colocaci8n de los 3e:@culos a "*<
:asta ) m. de m@nimo 2ara la colocaci8n a +=< o u/icaci8n 2aralela.
C7En todos los casos se calcularE un es2acio m@nimo de =* cm5 entre 3e:@culos.
D7En ningGn caso 2odrE guardarse ma4or cantidad de 3e:@culos 1ue los autori;ados como resultado de esta
reglamentaci8n. La :a/ilitaci8n se otorgarE 2ara esa ca2acidad.
E7#e autori;arE la e?istencia de un 1= W de es2acios 2ara estacionar 1ue no se a0usten a las medidas m@nimas
esta/lecidas 2or el art@culo 2resente. Fti2o )9.
(7Dic:os es2acios de/erEn ser identificados en los 2lanos del .ermiso de Edificaci8n 4 de .ro2iedad
-ori;ontal5 si corres2ondiere5 con la inscri2ci8n en los mismos de la siguiente le4enda6
Es2acio inferior al fi0ado 2or el art. B.+.1.D. del Reglamento de Edificaci8n 2ara estacionamiento de 3e:@culos
medianos5 ti2o ). Esto5 sin 2er0uicio de la ad0udicaci8n de es2acios destinados a motocicletas Fti2o uno9 4 a
micro cou2e Fti2o !95 cuando se a0usten a las dimensiones esta/lecidas 2ara estos ti2os de 3e:@culos.
G7Los garages de 3i3iendas indi3iduales5 o de colecti3as5 1ue a/ran directamente so/re la calle5 a0ustarEn sus
dimensiones al o los 3e:@culos al 1ue estAn destinados5 1uedando las mismas al criterio del 2rofesional.
B.+.1.". Restricciones 2ara la u/icaci8n de garages.
Los garages de categor@a .ar1ue 4 -otel no 2odrEn u/icarse en calles cu4as cal;adas sean de un anc:o inferior
a C m. ni en terrenos cu4o anc:o sea menor a 1! m. de frente 4 no menos de )* m. de fondo.
B.+.1.1*. O/ligaci8n de constru@r Garages7 .ar1ue.
#erE o/ligatorio5 sal3o 2ara los edificios a constru@r so/re calles u/icadas en la ;ona como ImicrocentroJ 2or
la Ordenan;a N< !="B>D*5 construir Garages 7 .ar1ues en los edificios 1ue al erigirse se destinen total o
2arcialmente6
a9 'i3ienda colecti3a6 Todo nue3o edificio 1ue se constru4a fuera de las limitaciones im2uestas en el a2artado
"5 contarE o/ligatoriamente con una su2erficie cu/ierta o descu/ierta destinada a garage5 no menor 1ue el 1*
W del total de la su2erficie cu/ierta 1ue se constru4a 2or so/re la cota cero del 2redio Fni3el 3ereda9.
La su2erficie 1ue se destine a garage se contarE li/re de circulaciones Festacionamiento e?clusi3amente9.
/9 Edificios de oficinas6 Con mEs de 1* unidades5 en cu4o caso se considera con ca2acidad igual o ma4or al
1* W del total de la su2erficie construida con usos a los cuales les corres2onda la e0ecuci8n de coc:eras.
c9 -otel residencial6 Con mEs de =* :a/itaciones5 se considerarE con una su2erficie no menor al 1* W del total
de la su2erficie construida 2ara ese uso.
d9 Clu/es o Asociaciones6 En los Distritos A 4 %5 los clu/es o asociaciones con mEs de =** socios de/erEn
2ro4ectar un garage con ca2acidad 2ara el 1* W del nGmero de socios. En los restantes Distritos se de/erEn
2ro4ectar es2acios 2ara a2arcamiento5 segGn el 2orcenta0e anterior 2ero a 2artir de 1.*** socios.
e9 Estadios o Auditorios6 De mEs de 1.*** es2ectadores. .ara una ca2acidad ma4or a 1.*** /utacas5 el garage
2ro2orcionarE ca2acidad de estacionamiento 2ara el 1* W del nGmero de es2ectadores.
f9 Edificios 2G/licos6 unici2alidades5 Tri/unales5 inisterios5 etc.5 de acuerdo con las caracter@sticas 4
funciones.
g9 #alas de Transmisi8n5 Radiofon@a5 (E/ricas5 etc.6 Cuando 2or su im2ortancia la Direcci8n General de O/ras
.articulares as@ lo re1uiera.
B.+.1.11. Casos es2eciales.
a9 Garages 2ri3ados en 3i3iendas unifamiliares6
1 7 No serE o/ligatorio construir garages 2ri3ados en las 3i3iendas unifamiliares5 2ero en los Distritos Ereas o
arterias 1ue de/en cum2limentar con ser3idum/re de 0ard@n5 de/erE de0arse un 2aso como m@nimo de !5=* m.
2ara la inclusi8n del futuro garage.
! 7 Cuando 2or ra;ones de ordenamiento constructi3o se 2retenda racionali;ar el 2ro4ecto con usos 2uros 4
es2ec@ficos 2or agru2amiento5 2odrEn crearse ser3idum/res reales con 2redios en los cuales se constru4an
garages de acuerdo con las siguientes condiciones6
!.19 La su2erficie 1ue se constru4a en el 2redio sir3iente no serE inferior al 1* W de la su2erficie cu/ierta total
1ue se constru4a en el 2redio dominante F2or s>cota *9.
!.!9 El 2redio sir3iente 2odrE estar u/icado en la misma man;ana o en las calles 2erimetrales al mismo.
!.)9 La ser3idum/re de/e esta/lecerse antes de la concesi8n del 2ermiso de o/ra en el 2redio dominante5
mediante escritura 2G/lica e inscri2ci8n en el Registro de 2ro2iedad5 2ara cada uno de los 2redios afectados5
aun1ue Astos sean del mismo dueKo 4 mientras su/sista el edificio dominante.
!.+9 El garage sir3iente de/erE estar construido 4 :a/ilitado antes de la concesi8n del 2ermiso de construcci8n
2ara el 2redio dominante. Un mismo 2redio 2odrE ser3ir a 3arios edificios 1ue se constru4an en las
condiciones esta/lecidas en la 2resente modificaci8n5 siem2re 1ue en Al se acumulen las su2erficies de garages
corres2ondientes a cada uno de ellos.
/9 Garages 2ri3ados 2ertenecientes a firmas comerciales 4>o industriales6
cu4a radicaci8n sea facti/le dentro del sector ur/ano en el 1ue se encuentran em2la;adas 4 1ue utilicen
determinados 3e:@culos 2ara com2letar el desen3ol3imiento de sus tareas5 1ue 2odrEn formar 2arte de la finca
destinada a esa la/or o /ien estar u/icados en las oc:o man;anas 2erimetrales a la 1ue se inclu4a el inmue/le5
es decir5 funcionando en calidad de 2redio sir3iente del 2rinci2al5 como asimismo5 las su2erficies de dic:os
locales de/erEn ser 2erfectamente com2ati/les con la cantidad 4 calidad de los 3e:@culos destinados al
guardado5 lo 1ue de/erE declararse ante la Direcci8n General de Ur/anismo5 indicando nGmero de unidades 4
sus caracter@sticas Fcamiones con o sin aco2lados5 2icO7u2s5 etc.95 1uedando a 0uicio de la 2recitada
de2endencia el otorgamiento de la licencia de uso en tal sentido.
c9 Certificado (inal6
.ara otorgarse el certificado final de o/ra el edificio 1ue cum2le con el art. 11 de/erE estar en funcionamiento5
3ale decir5 con el certificado final a2ro/ado del 2redio 1ue es usado como 2redio sir3iente.
B.+.1.1!. Altura m@nima de los Garages 7 .ar1ues 4 Garages 7 -otel.
La altura m@nima desde el 2iso :asta la 3iga mEs /a0a de/erE ser de !51* m. 4 en ningGn caso el cielorraso del
mismo 2odrE encontrarse a menos de !5=* m. del suelo :asta =* 3e:@culos 4 a ) m. 2ara mEs de =* 3e:@culos.
Unicamente se 2ermitirEn alturas menores 4 como m@nimo !5!* m. en los casos en 1ue sean estructuras sin
3igas con un cielorraso uniformemente 2lano sin ;onas en 1ue 2uedan concentrarse gases.
B.+.1.1). Accesos.
a9 Todo Garage7-otel de mEs de !=* m! de su2erficie de/erE tener una entrada 4 una salida5 1ue
inde2endientemente no tengan un anc:o menor de ) m. cada unaN de estar 0untas serE de = m. 2or 3e:@culos de
turismo 4 de B m. 2ara las categor@as = 4 B.
La se2araci8n de las direcciones de marc:a de/en ser definidas mediante marcaci8n de 2intura o /ordillo
resaltado.
De/e ademEs e?istir una acera 2ara 2eatones no menor de *5D= m. si Astos no dis2onen de una entrada
es2ecial.
.or cada !.=** m! de su2erficie o fracci8n tendrEn un acceso de entrada 4 salida inde2endiente.
/9 En los Garages7.ar1ue de menos de 1.*** m! 4 en los Garages7-otel de menos de !=* m! se 2ermitirE un
solo acceso de entrada 4 salida de no menos de + m. de anc:o inclu4endo la 3ereda 2eatonal5 1ue serE
o/ligatoria si no e?iste entrada inde2endiente5 en ningGn caso 2odrE ser menos de + m de anc:o.
En los Garages de ma4or su2erficie 2ara am/os casos se de/erE calcular los accesos como el caso del 2resente
art@culo.
c9 En los Garages5 tanto sean Garages7.ar1ue como Garages7-otel esta/lecidos en su/suelos de/en tener 2or
lo menos un acceso con ram2a5 directa al e?terior o con desem/arco directo a la salida del garage5 cuando el
sistema de enlaces 3erticales sea 2or medios mecEnicos con una 2lataforma :ori;ontal de B m. a 2artir de la
l@nea de edificaci8n.
d9 En las 3i3iendas colecti3as 1ue tengan garages 2ara uso de los ocu2antes5 2uede darse el acceso al mismo
2or el 2ortal de entrada al inmue/le siem2re 1ue se cum2la con las 2rescri2ciones de anc:o m@nimo5 1ue estA
se2arado dic:o acceso de la circulaci8n 2eatonal 2or un elemento di3isorio de no menos de =* cm de alto 4
1ue el local :all o 2alier de entrada estA com2letamente cerrado 2or mam2ara o muro con su 2uerta
corres2ondiente de manera de ser un local inde2endiente a la entrada Gnica.
Los anc:os m@nimos de los accesos estEn dados 2ara calles cu4os anc:os de l@nea a l@nea de edificaci8n sean
ma4ores a 1) m.
Cuando las calles tengan anc:os menores a 1) m. de l@nea a l@nea munici2al5 el anc:o m@nimo de los accesos
de/erE ser6
.ara calles de anc:o6 1) m. el anc:o del acceso inde2endiente serE de )5!= m.
.ara calles de anc:o6 1! m. el anc:o del acceso inde2endiente serE de )5B* m.
.ara calles de anc:o6 11 m. el anc:o del acceso inde2endiente serE de +5** m.
.ara calles de anc:o6 1* m. el anc:o del acceso inde2endiente serE de +5=* m.
.ara calles de anc:o6 " m. el anc:o del acceso inde2endiente serE de =5=* m.
.ara calles de anc:o6 D m. el anc:o del acceso inde2endiente serE de C5=* m.
.ara calles de anc:o6 C m. el anc:o del acceso inde2endiente serE de D.C= m.
.ara calles de anc:o6 menor de C m. NO #E .ERITIRA GARAGE.
En todos los casos de Garage7.ar1ue 4 Garage7-otel de/erEn tener en el acceso so/re la calle /ien 3isi/le5
luces indicadoras de a3iso de salida con su corres2ondiente cam2anilla.
B.+.1.1+. Enlaces 3erticales.
Los enlaces 3erticales de 3e:@culos de un garage 2odrEn ser 2or medios mecEnicos o 2or ram2as.
A9 Enlaces 2or medio de ram2as6
Las ram2as de enlace de los diferentes 2isos 2odrEn ser de tramos rectos o cur3os 4 su lado serE de su2erficie
antidesli;ante.
.ara su cElculo tendrEn 1ue tenerse en cuenta6
1.7 La .endiente de la Ram2a6
a9 TendrE una inclinaci8n mE?ima del 1= W de la longitud en 2lanta F1= cm. 2or metro9.
/9 #e 2ermitirE re/asar el 1= W de 2endiente 4 :asta un mE?imo del !* W 2ara ram2as cur3as 4 del !* W 2ara
ram2as de tramos com2letamente rectos5 siem2re 1ue5 si el arran1ue en 2lanta /a0a se encuentra 2r8?imo a la
l@nea de edificaci8n5 se de0e un rellano :ori;ontal de no menos de B5** antes de comen;ar la 2endiente.
c9 En todos los casos 4 en cada 2iso cada uno de los diferentes tramos de la ram2a de/e estar 2recedido de un
rellano :ori;ontal de B5** m como m@nimo.
!.7 El .eralte6
En las ram2as de tramos cur3os se de/erE efectuar el 2eralte corres2ondiente 1ue 3ariarE de acuerdo con la
siguiente ta/la6
Radio interno de giro de la .endiente trans3ersal
ram2a en metros mE?ima en 2or ciento
+5=* 1*5**
=5=* D5**
B5=* C5**
C5** B5=*
C5=* B5**
"5** =5**
1*5=* +5**
1!5** !5=*
1+5** !5**
1+5** de 15= a !
En ningGn caso de/erE ser el radio de giro de la ram2a menor 1ue +5= m.
).7 El Anc:o6
El anc:o de la ram2a de2enderE de si la misma es recta o cur3a 4 en funci8n al ti2o del 3e:@culo6
3e:@culos ligeros 3e:@culos 2esados
RA.A 17!7) del m8dulo + 4 = del m8dulo
de estacionamiento de estacionamiento
RECTA )5!* m. +5!* m.
+.7 El Acuerdo6 Los encuentros de ram2as con otras de distintas 2endientes o con 2lanos :ori;ontales se
de/erEn sua3i;ar 2or medio del acuerdo.
El acuerdo se determinarE de la siguiente forma6 teniendo en cuenta el Engulo diedro 1ue forma con un 2lano
2aralelo al /isector del Engulo de la ram2a.
La longitud de este nue3o 2lano resultarE normal al /isector5 e?2resado en dec@metros de/e ser como m@nimo
igual al do/le de la 2endiente e?2resada en tanto 2or ciento.
E#,UEA N< )
=.7 edios ecEnicos6 Cuando los enlaces 3erticales se efectGen 2or medios mecEnicos de/erE cum2lirse lo
e?2resado en el 2unto c9 de los accesos.
Los 2orcenta0es destinados a su2erficie de mo3imiento 3ariarEn de acuerdo con el sistema ado2tado.
B.+.1.1=. Garages de guarda mecani;ada.
Cuando en un garage la guarda se :ace en 2lataforma mediante mecanismos 1ue trans2ortan al 3e:@culo sin su
motor en marc:a ni inter3enci8n del conductor5 se cum2lirE ademEs de las condiciones generales e?igidas 2ara
garages5 lo siguiente6
a9 La estructura de los mecanismos trans2ortadores de 3e:@culos estarE des3inculada de los muros di3isorios o
del 2ri3ati3o contiguo a 2redios linderos.
/9 En cada cuer2o del edificio destinado a la guarda de 3e:@culos 4 2ara cual1uier su2erficie5 :a/rE una
Iescalera de esca2eJ como medio de salida com2lementario u/icado en ;ona o2uesta a la 2rinci2al.
Esta salida 2uede consistir en una Iescalera de esca2eJ de *5=* m de anc:o 4 con las caracter@sticas de
escalera secundaria.
c9 La fac:ada5 si no fuera cerrada5 de/e tener resguardos s8lidos en cada 2lataforma de guarda5 1ue e3ite
desli;amientos de 3e:@culos al e?terior.
d9 En el sitio donde se manio/re con 3e:@culos5 4a sea 2ara la rece2ci8n5 e?2edici8n5 ser3icios de la3ado5
engrase5 carga de car/urante 4>o de28sitos5 :a/rE instalaci8n contra incendio de agua a 2resi8n.
En el resto del garage se colocarE un matafuego en el mecanismo trans2ortador 4 0unto a la escalera de esca2e
de cada 2lataforma.
AdemEs en cada cuer2o del edificio :a/rE una caKer@a 3ertical de diEmetro interior m@nimo5 += mm5 con lla3e
de incendio en cada 2lataforma.
Los e?tremos inferiores de estas caKer@as se unirEn 4 se 2rolongarEn :asta la L.. en la forma esta/lecida en
.re3enci8n EC.
Cuando la instalaci8n de incendio conecte directamente con la red de Aguas .ro3inciales de #anta (e :a/rE
una 3El3ula de retenci8n 1ue im2ida la 3uelta del agua a la red de ser3icios 2G/licos.
B.+.!. COC-ERA# $ .LA$A# DE E#TACIONAIENTO Fmensuali;adas 4>o 2or :ora9 .LA$A# DE
E#TACIONAIENTO .RI'ADA#.
B.+.!.1. Coc:eras.
#e entiende 2or coc:eras todo local cerrado dedicado e?clusi3amente a la guarda transitoria de 3e:@culos
automotores contra el 2ago de un determinado im2orte de dinero.
B.+.!.1.1. Normas es2eciales 2ara Coc:eras.
.ara su instalaci8n 4 ulterior funcionamiento5 las coc:eras de/erEn contar5 ademEs de las condiciones
comunes 1ue se determinarEn mEs adelante5 con locales de/idamente cerrados5 correctamente 3entilados5
de/iendo estar sus 2aredes construidas en material5 4 sus tec:os 4 2isos de/erEn asimismo ser ra;ona/lemente
adecuados a la naturale;a de sus acti3idades5 de/iendo estos Gltimos ser de :ormig8n armado.
AdemEs de/erEn6
a9 Contar con iluminaci8n adecuada5 de cuerdo con el criterio de la autoridad com2etente5 segGn la su2erficie
del terreno. A tal fin de/erE 2resentarse el 2lano de instalaci8n elActrica.
/9 En las coc:eras no se 2ermitirE la reali;aci8n de ninguna otra acti3idad a0ena al destino es2ec@fico 2ara las
1ue :an sido :a/ilitadas.
c9 En lugar /ien 3isi/le de/erE colocarse un cartel 1ue consigne las tarifas en 3igencia.
d9 Instalar un cartel indicador de la e?istencia de la coc:era5 consignando el nGmero del 2ermiso de
:a/ilitaci8n5 conforme con las caracter@sticas 4 dimensiones 1ue fi0arE la unici2alidad. En el acceso de/erE
colocarse un cartel 1ue indi1ue ICUIDADO CON LO# 'E-ICULO#J5 de las caracter@sticas 4 dimensiones
1ue determinarE el De2artamento E0ecuti3o.
e9 De/erEn contar con los elementos contra incendio en la medida de las necesidades5 de acuerdo con su
su2erficie 4 como m@nimo de/erEn dis2oner de ! e?tinguidores contra incendio Funo cada !** m! de
su2erficie9 4 B /aldes conteniendo arena.
f9 En el interior de las coc:eras de/erEn medirse 4 numerarse los es2acios destinados a la u/icaci8n de los
3e:@culos en forma con3eniente 4 correlati3a.
g9 Las coc:eras 1ue 2odrEn funcionar durante las !+ :oras del d@a no reci/irEn 3e:@culos automotores 2ara su
guarda en cantidad ma4or 1ue la de es2acios :a/ilitados de acuerdo con su ca2acidad.
:9 Las 2aredes laterales de/erEn ser 2intadas a la cal5 de color claro.
i9 Las coc:eras de/erEn contar con un es2acio destinado a la oficina de control.
B.+.!.1.!. Accesos.
El acceso de/erE tener como m@nimo un anc:o de ) m.5 cuando tenga ! salidas5 4 de = m.5 cuando tenga una
salida5 de/iendo ser la ca2acidad m@nima de )** m!.
B.+.!.1.). Control 4 3igilancia.
El control 4 3igilancia de las coc:eras de/erE ser e0ercido en forma 2ermanente durante todo el tiem2o de su
funcionamiento. El 2ersonal afectado a su atenci8n de/erE lle3ar un distinti3o 1ue lo identifi1ue.
B.+.!.1.+. .u/licidad.
,ueda terminantemente 2ro:i/ida toda clase de 2u/licidad en el frente o 2arte e?terior5 2udiAndose solamente
e?2lotar 2u/licidad en el interior de la coc:era o 2la4a5 1uedando o/ligados los 2ro2ietarios o res2onsa/les a
solicitar 2re3iamente el 2ermiso munici2al corres2ondiente.
B.+.!.1.=. O/ligaciones del 2ro2ietario o res2onsa/le de la e?2lotaci8n.
El 2ro2ietario o res2onsa/le de la e?2lotaci8n 1ueda o/ligado a tener en su negocio un Li/ro de Ins2ecci8n 4
otro de ,ue0as5 1ue de/erEn estar 2ermanentemente a dis2osici8n del usuario 4>o del Ins2ector unici2al en
la casilla de control.
B.+.!.1.B. Normas generales de trEmites 2ara la instalaci8n.
Los interesados en e?2lotar coc:eras de/erEn 2resentar una solicitud de :a/ilitaci8n ante la esa General de
Entradas de la unici2alidad5 4 el 2ermiso serE acordado 2or el De2artamento E0ecuti3o 2or conducto de la
#ecretar@a de Go/ierno 4 Cultura con inter3enci8n de las Direcciones Generales de Registraci8n e Ins2ecci8n
de Comercio e Industria 4 O/ras .articulares 4 (inan;as. La solicitud de :a/ilitaci8n de/erE contener los
siguientes datos6
a9 a2ellido 4 nom/re 4>o ra;8n socialN
/9 domicilio legalN
c9 u/icaci8n del inmue/leN
d9 a2ellido 4 nom/re 4>o ra;8n social del 2ro2ietario del terrenoN
e9 domicilio legalN
f9 ca2acidad del inmue/le en metros cuadrados 4 dimensiones lineales de sus ladosN
g9 ca2acidad del estacionamientoN
:9 :orario en 1ue funcionarE la 2la4a o coc:eraN
i9 cantidad de 2ersonas afectadas al control del estacionamientoN
09 2lanos 2lanta5 carteles 4 fac:adas de la 2la4a o coc:era5 en original 4 dos co2ias5 en escala de 1>1** 4 donde
constarE u/icaci8n casilla control5 /aKo 4 distri/uci8n de los coc:es 4 circulacionesN como as@ tam/iAn el
nGmero de 2ermiso de edificaci8n en caso de edificios e?istentes5 so/re los 1ue de/erE e?2edirse la Direcci8n
General de O/ras .articularesN
O9 cro1uis de los carteles anunciadores de la 2la4a o coc:era 4 ICUIDADO CON LO# 'E-ICULO#J en
escala 1>1**N
l9 2lano de la instalaci8n elActricaN
ll9 con0untamente con la solicitud de :a/ilitaci8n5 los interesados de/erEn acom2aKar6 19 el contrato social5
2ara los casos de tratarse de una sociedadN !9 el contrato de locaci8n en caso de ser locatario del terreno 4 )9
el t@tulo de 2ro2iedad 2ara el su2uesto de ser dueKo del mismo.
B.+.!.1.C. .enalidades a ado2tarse 2or ino/ser3ancia a las dis2osiciones de la 2resente Reglamentaci8n.
El incum2limiento de cual1uiera de las dis2osiciones de la 2resente Ordenan;a 4 la 3iolaci8n de las tarifas 1ue
fi0e el De2artamento E0ecuti3o5 determinarE la a2licaci8n de multas5 2udiAndose llegar a la clausura del local
en caso de reincidencia.
B.+.!.1.D. Tarifas.
El De2artamento E0ecuti3o esta/lecerE las tarifas mE?imas a regir en las coc:eras 1ue funcionan en el
unici2io.
B.+.!.1.". Dis2osiciones transitorias.
Garage6 Los garages :a/ilitados o a :a/ilitarse 1ue dis2ongan destinar 2arte del mismo 2ara estacionamiento
2or :ora5 de/erEn solicitar la autori;aci8n res2ecti3a al De2artamento E0ecuti3o5 a cu4o fin 2resentarEn el
2edido 2ertinente ante la esa General de Entradas5 indicando la 2arte 1ue afectarEn a tal o/0eto5 con
es2ecificaci8n de su u/icaci8n5 dimensiones 4 nGmero de es2acios.
Las coc:eras de/erEn a/onar las contri/uciones 4 derec:os 2ertinentes 1ue so/re el 2articular determine la
Ordenan;a General Im2ositi3a.
B.+.!.!. .la4as de estacionamiento Fensuali;ada 4>o 2or :ora9.
#e entiende 2or .la4as de Estacionamiento a todo lugar a/ierto5 dedicado en forma e?clusi3a a la guarda de
3e:@culos automotores contra el 2ago de un im2orte determinado5 4a sea en forma mensuali;ada o 2or :ora.
B.+.!.!.1. Normas es2eciales 2ara las 2la4as de estacionamiento.
.ara su :a/ilitaci8n 4 funcionamiento las referidas 2la4as de/erEn reunir las siguientes condiciones6
a9 Tener )B* m! como su2erficie m@nima5 no 2udiendo ser su anc:o inferior a los 1! m.5 ni su 2rofundidad
inferior a los 1B m.5 siem2re 1ue tengan la su2erficie m@nima e?2resada.
/9 Contar con acera reglamentaria.
c9 A 2artir de la nue3a l@nea de edificaci8n 4 en todo el anc:o del terreno5 descontadas las ;onas
corres2ondientes a el o los ingresos 4 casilla de control5 se de/erE de0ar una fran0a de 1 m. m@nimo de
2rofundidad5 a cu4a terminaci8n 4 como l@mite se erigirE el murete de la 2la4a.
Esta fran0a contarE con un /orde !* cm. de alto 4 de 1! cm. de es2esor5 /orde Aste de idAnticas caracter@sticas
constructi3as 1ue el murete.
La fran0a de/erE ser 3erde en toda su e?tensi8n5 no conser3ando 2iso o contra2iso de ninguna naturale;a5
rellenEndola con tierra 3egetal :asta 2or lo menos = cm. del /orde 4 2lantando en la misma cAs2ed5 :er/Eceas
4>o ar/ustos.
d9 El murete serE constru@do con ladrillos 3istos5 o /ien re3estido con enc:a2ado de te0uelas5 la0as de 2iedra5
re3estimientos cerEmicos o de granito la3ado5 no de/iendo su2erar la altura del mismo 1 m. ni ser inferior a =*
cm. desde el ni3el 3ereda.
#o/re la altura de este murete no se admitirE ningGn elemento de cerramiento.
e9 En el murete de/erE 2re3erse una ;ona no menor de ! m. de largo5 con re3o1ue comGn5 so/re la cual se
2intarEn fran0as 3erticales o inclinadas con colores negros 4 amarillos5 alternados.
En los casos en 1ue :a4a retiro 4 :u/iere edificios linderos en la antigua l@nea de edificaci8n5 se 2odrEn 2intar
dic:as fran0as so/re los muros medianeros5 con una altura igual a la del murete.
f9 #i la 2la4a tu3iere un solo ingreso5 el mismo de/erE 2oseer un anc:o m@nimo de = m. 4 en el su2uesto de
contar con dos el anc:o m@nimo de cada uno de ellos serE de ) m.N en am/os casos se seKali;arE en el 2iso5
con flec:as indicati3as cu4as caracter@sticas se a0usten a las es2ecificaciones de la Direcci8n TAcnica de
TrEnsito5 el sentido de entrada 4 salida de los 3e:@culos.
g9 Cuando :a4a un solo ingreso5 a 2artir del mismo de/erE reser3arse un es2acio de 1* m. en 2rofundidad 2or
= m. de anc:o5 2ara las manio/ras simultEneas de entrada 4 salida.
:9 El 2iso de la 2la4a 2odrE ser de :ormig8n fratac:ado o de :ormig8n de cascote con ca2a asfEltica con
terminaci8n de cemento 4 arena rodillado.
i9 ContarEn5 al costado del o de los accesos e?igidos 4 so/re la l@nea de edificaci8n5 con una casilla de control
de ) m. de largo 2or ! de anc:o5 constru@da en material 4 cu4as 2aredes serEn de ladrillos 3istos5 o re3estidas
con los elementos decorati3os determinados en el inciso d9 del 2resente art@culo.
El tec:o de la casilla 2odrE ser 2lano o inclinado5 de :ormig8n o de 3iguetas5 2udiendo lle3ar te0as o
cerEmicos en su aca/ado5 4 tendrE 7 so/re la 3entanilla de atenci8n al 2G/lico un alero de D* cm. de 3uelo. La
casilla estarE dotada en su interior de una F19 unidad sanitaria m@nima F/aKo95 de no menos de 1 m! de
su2erficie.
09 uros 2erimetrales6 los muros5 cercos 4 muretes 2erimetrales se2arati3os con otras unidades de uso
inde2endiente5 sean o no de la misma 2arcela5 de/erEn a2arecer 2erfectamente 2lanos con todos sus
2arEmetros en toda su e?tensi8n 4 altura li/res de marcas5 :uecos 4 2rotu/erancias originados en o2ortunidad
de la o las demoliciones de edificaciones5 estructuras o instalaciones de cual1uier @ndole 1ue :u/ieran e?istido
en la 2arcela. De/erEn estar 2rotegidos 2or defensas adecuadas a la altura de los 2aragol2es de los 3e:@culos o
mediante un cord8n de 1= cm de altura distante 1 m. de los mismos5 2udiAndose construir acera o 2ar1ui;ar el
sector resultante. #e re3estirEn :asta una altura m@nima de !5C* m. con en todo el 2er@metro con ladrillo o
2la1ueta de ladrillo a la 3ista con 0untas re:undidas 4 con su color natural5 de/iendo el resto 2or encima del
re3estimiento estar re3ocado 4 2intado de /lanco :asta una altura m@nima de 1* m. contEndose dic:as alturas
4 todas las 1ue de a1u@ en adelante se mencionen sin otra ad3ertencia desde el ni3el del solado de la 2la4a.
O9 .Argolas 4 enramadas6 .ueden dis2onerse5 desde la l@nea munici2al :acia el interior de la 2arcela5 en forma
de em2arrillado regular formado 2or alam/res tensos5 arcos u otro dis2ositi3o5 de0ando una altura li/re
m@nima de ) m. so/re el solado de la 2la4a5 2ermitiAndose como Gnica co/ertura 2lantas tre2adoras.
l9 En los ingresos de las 2la4as en toda su e?tensi8n se colocarE5 so/re la l@nea de edificaci8n5 una re0illa de
desagSe5 construida en :ierro5 de 1= cm. de anc:o. Dic:a re0illa desagotarE en la cuneta de la cal;ada.
ll9 Los sectores destinados al estacionamiento estarEn 2erfectamente delimitados 4 numerados5 teniendo cada
uno de ellos un largo de = m. 4 un anc:o de !5=* m. La marcaci8n de estos es2acios de/erE reali;arse acorde
con el modelo 1ue determine en cada caso a la Direcci8n TAcnica de TrEnsito5 4 su indi3iduali;aci8n se :arE
con nGmeros 2intados en colores contrastantes so/re los muros 2erimetrales5 encerrados en un c@rculo de *5!*
cm. de diEmetro5 a una altura de dos metros so/re el ni3el del 2iso de la 2la4a. .ara el caso de 1ue dic:os
sectores estu3iesen u/icados contra el murete de fac:ada5 los nGmeros aludidos se 2intarEn en el 2iso de la
2la4a.
m9 Los sectores destinados a circulaci8n tendrEn5 como m@nimo5 un anc:o de ) m. cuando los coc:es se
estacionen a +=H5 4 de B m. en caso de estacionamiento 2er2endicular a la circulaci8n. .odrE agregarse un
es2acio 2ara estacionar en forma 2aralela a la circulaci8n de !5=* m. de anc:o5 sin restar ni interferir el anc:o
m@nimo de circulaci8n esta/lecido.
n9 Cuando el estacionamiento estA dis2uesto a +=H de/erE reser3arse en el fondo del terreno una ;ona li/re
a2ta 2ara las manio/ras 1ue de/en reali;ar los 3e:@culos a fin de salir de frente5 cuando a/andonan la 2la4a.
Dic:a ;ona tendrE una 2rofundidad m@nima de D m. 4 su anc:o serE igual al de la 2la4a.
K9 El o los ingresos de las 2la4as contarEn con un semEforo de color ro0o5 con cristales comunes Fno
reflectantes9. En tales semEforos 1ueda 2ro:i/ido el uso de los colores 3erde5 ro0o fi0o5 a;ul o similar5 4 el de
cristales de gran intensidad5 as@ como tam/iAn el utili;amiento de elementos acGsticos Ftim/res5 cam2anillas5
alarmas9 1ue acom2aKen las seKales de los mismos.
o9 Contar con un seguro total contra ro/o5 incendio 4 cual1uier daKo 1ue 2udiese atentar contra la seguridad o
integridad de los 3e:@culos 1ue se estacionen.
29 De/erEn estar dotadas con los elementos contra incendio acordes con la su2erficie de la 2la4a5 en la
2ro2orci8n de 1 e?tinguidor de 1* Og de ca2acidad 4 B /aldes conteniendo arena 2or cada !** m!. o fracci8n.
En ningGn caso 2odrE :a/er menos de ! e?tinguidores 4 B /aldes con arena.
B.+.!.!.!. Del funcionamiento de las 2la4as 4 del mantenimiento de sus instalaciones.
A efectos del /uen funcionamiento de las 2la4as 4 del correcto estado de conser3aci8n de sus instalaciones5
de/erEn o/ser3arse las siguientes e?igencias6
a9 .ersonal de atenci8n.
Durante las :oras de acti3idad de/erE contar en forma 2ermanente con un 2ersonal5 ma4or de edad5 1ue serE el
res2onsa/le de toda acti3idad 1ue se desarrolle en la misma.
/9 De la iluminaci8n.
#erE Ia giornoJ durante las :oras de funcionamiento5 de modo tal 1ue 2ermita una clara 4 normal
3isuali;aci8n de la 2la4a 4 de los automotores en ella estacionados.
En las :oras de inacti3idad se reducirE a un =* W con la condici8n de 1ue no 1ueden sectores oscuros en la
2la4a.
c9 Del mantenimiento de las fran0as 3erdes 2ar1ui;adas.
El /uen estado de conser3aci8n de esta fran0a serE res2onsa/ilidad directa del titular de la 2la4a.
d9 De la admisi8n de 3e:@culos.
No se admitirE el estacionamiento de 3e:@culos sin c:a2a 2atente o 1ue care;can de 2ermiso de circulaci8n en
3igencia otorgado 2or autoridad com2etente.
e9 Del cerramiento de la 2la4a.
En las :oras de inacti3idad la 2la4a de/e 1uedar cerrada5 utili;Endose al efecto una cadena 1ue a/ar1ue el o
los ingresos5 una /arreta Iad :ocJ5 o /ien un 2ort8n Itrans2arenteJ Fconstruido con te0ido art@stico de
0ardiner@a9 cu4a altura no su2erarE la del murete.
f9 De la e?:i/ici8n de tarifas.
A la entrada de la 2la4a5 0unto a la casilla de control se colocarE un cartel escrito con caracteres 1ue 2uedan
ser 2erfectamente 3isuali;ados desde un 3e:@culo 1ue circule 2or la calle5 sin 1ue su conductor descienda del
mismo5 en el 1ue se consignarEn las tarifas 2or :ora o fracci8n en relaci8n con el tamaKo de la unidad.
B.+.!.!.). De la 2u/licidad 2ermitida.
#e admitirE la colocaci8n de carteles 2u/licitarios adosados a los muros 2erimetrales a una altura m@nima de )
m. contados desde el ni3el del 2iso de la 2la4a5 2ara los cuales 2re3iamente de/erE solicitarse la de/ida
autori;aci8n a la Direcci8n General de Registraci8n e Ins2ecci8n de Comercio e Industria a tra3As la oficina
2ertinente.
B.+.!.!.+. De los casos es2eciales.
A efectos de la a2licaci8n de la 2resente reglamentaci8n se considerarEn como Icasos es2ecialesJ los 1ue a
continuaci8n se enumeran6
a9 .la4as situadas en ;onas de retiro.
.odrEn su2lir la e?igencia enunciada en el B.+.!.!.1. inciso c9 Ifran0a 2ar1ui;adaJ con la colocaci8n de
maceteros de no menos de 1 m. de lado 4 de una altura no ma4or a =* cm. 1ue ocu2arEn no menos del C* W
de la su2erficie corres2ondiente a retiro.
/9 .la4as situadas en lotes es1uineros.
En estas 2la4as la fran0a 2ar1ui;ada descri2ta en el B.+.!.11.5 inciso c9 se materiali;arE en un solo frente5 el
1ue no de/e coincidir con 2aradas de medios de trans2orte.
B.+.!.!.=. Dis2osiciones com2lementarias.
Esta/lAcese como dis2osiciones com2lementarias de la 2resente reglamentaci8n las 1ue seguidamente se
consignan6
a9 De las 2la4as e?istentes 1ue no cum2len ni 2ueden adecuarse f@sicamente a las medidas e?igidas 2or el
B.+.!.!.1.5 inciso a9 Las 2la4as e?istentes a la fec:a !7+7D1 4 1ue tengan un anc:o menor de 1! m.5 2odrEn
seguir funcionando siem2re 1ue cuenten con una su2erficie m@nima de )** m!. 4 cum2limenten todas las
demEs dis2osiciones de la 2resente5 1uedando e?2resamente 2ro:i/ida la transferencia de la titularidad de las
mismas mientras mantengan tales condiciones.
B.+.!.!.B. De la e?clusi3idad del ru/ro.
En las 2la4as normadas 2or la 2resente reglamentaci8n no se 2odrE reali;ar5 ni ane?ar ningGn ti2o de acti3idad
1ue no sea la guarda transitoria de automotores.
B.+.!.!.C. Locales en 2la4as de estacionamiento u/icadas en la #ecci8n Catastral 1Y 7 odificado 2or
Ordenan;a unici2al N< =B!+>").
En los 2redios de la #ecci8n Catastral 1Y a los 1ue se asigne5 de total acuerdo con las normas 3igentes5 el uso
I.la4a de EstacionamientoJ5 se e?igirE la conformaci8n de un I(rente EdificadoJ con las condiciones5
caracter@sticas 4 usos 1ue se detallan a continuaci8n.
En los as2ectos referentes al ru/ro I.la4as de EstacionamientoJ 1ue no 1ueden e?2resamente normados en la
2resente seguirEn siendo de a2licaci8n la totalidad de las normas 3igentes en el B.+.!.!.1.
a9 En las .la4as de Estacionamiento 1ue se e0ecuten en la #ecci8n Catastral 1Y5 segGn lo esta/lecido 2or la
Ordenan;a N< !CB">D1 4 dis2osiciones com2lementarias5 se autori;arE la conformaci8n so/re el l@mite del
2redio con la acera5 de un I(rente EdificadoJ segGn las es2ecificaciones 1ue constan en los ca2@tulos
su/siguientes.
/9 Ese frente edificado tendrE una 2rofundidad m@nima de ) m. entre 2aramentos e?teriores 2aralelos a l@nea
de edificaci8n 4 serE constru@do desde ella 4 a/arcando la totalidad del frente del 2redio.
La 2rofundidad mE?ima admitida 2ara los locales serE el e1ui3alente al != W de la 2rofundidad del lote5 no
2udiendo su2erarse en ningGn caso los C5=* m. de 2rofundidad Fe1ui3alente a ) coc:eras9.
Cuando se e0ecuten locales comerciales en las condiciones esta/lecidas5 la su2erficie 1ue a/ar1uen estos serE
en todos los casos5 inde2endiente de la su2erficie m@nima 1ue se re1uiere 2ara 2la4as de estacionamiento F)B*
m!.95 no 2udiendo incluirse a la su2erficie de los locales dentro del Erea m@nima fi0ada 2ara las 2la4as.
c9 En caso de terrenos en es1uina5 ese frente edificado 2odrE conformarse 2or am/os frentes5 2ero se tomarE
2ara esta/lecer su 2rofundidad5 la medida del menor de los lados 4 de acuerdo a lo esta/lecido en el 2unto
anterior. En todos los casos se res2etarE la l@nea 4 dis2osiciones fi0adas 2ara oc:a3as 2or las reglamentaciones
3igentes.
d9 Las alturas del frente edificado se esta/lecen en un m@nimo de + m. 2ara la 2lanta /a0a5 entre el ni3el de
3ereda 4 ni3el mE?imo de coronamiento. #e admitirEn 2ara estos casos un entre2iso5 siem2re 1ue el mismo
este destinado al mismo uso asignado al local5 de/iendo cum2lirse con las alturas m@nimas esta/lecidas 2ara el
sector.
e9 En ese frente edificado se asignarEn5 con los anc:os indicados5 los siguientes usos6
Ingreso 7 Egreso de 3e:@culos5 en los anc:os determinados 2or la Ordenan;a N< !CB">D1.
Casilla de Control con unidad sanitaria de acuerdo al a2artado B.+.!.!.1. del Reglamento de Edificaci8n.
El resto del frente 2odrE asignarse 2ara locales comerciales5 admitiAndose un anc:o m@nimo de locales de ) m.
Un local sanitario Fretrete 4 la3a/o9 2or local comercial F.unto ).11.!.). del Reglamento de Edificaci8n9 en el
caso de su2erar el local las medidas m@nimas esti2uladas.
De e?istir mEs de dos locales comerciales de su2erficie m@nima serE o/ligatoria la construcci8n de una unidad
sanitaria de uso comGn 2ara los mismos.
f9 El frente edificado de/erE a/arcar la totalidad del anc:o del 2redio 4 su altura serE uniforme.
De/e entenderse ese frente edificado como un cierre 3isual desde la calle conformado 2or locales 4>o un muro
de una altura uniforme de + m. como m@nimo. En el sector de ingreso 4>o egreso a la 2la4a de
estacionamiento5 el 2ort8n de cierre de/erE tener una altura m@nima de !5=* m. 4 so/re este se com2letarE con
un muro dintel :asta unificar la altura esta/lecida5 el cual no serE nunca menor de 15=* m.
#i el cerramiento estE conformado 2or un muro sin local comercial5 este de/erE 2resentar6 3anos 1ue 2ermitan
3isuales 2arciales :acia el interior de la 2la4a guardando una relaci8n arm8nica con el muroN los 3anos serEn
tratados con te0ido metElico o re0a.
Las tAcnicas constructi3as serEn las 2ermitidas 2or el Reglamento de Edificaci8n.
g9 Los locales comerciales de/erEn cum2lir con lo esta/lecido 2or el Reglamento de Edificaci8n en lo
referente a iluminaci8n 4 3entilaci8n de los mismos.
B.+.!.!.D. Del rAgimen de 2enalidades.
La transgresi8n de cual1uiera de las dis2osiciones de la 2resente reglamentaci8n serE sancionada conforme las
2re3isiones del ICODIGO DE (ALTA# EN EL ORDEN UNICI.ALJ en 3igencia.
La Direcci8n General de Registraci8n e Ins2ecci8n de Comercio e Industria e0ercerE el de/ido control de las
2la4as moti3o de la 2resente reglamentaci8n5 a fin de asegurar el correcto funcionamiento de las mismas.
B.+.!.!.". Del trEmite de :a/ilitaci8n.
Los interesados en e?2lotar 2la4as de estacionamiento de/erEn 2resentar la 2ertinente solicitud de :a/ilitaci8n
ante la esa General de Entradas de la unici2alidad5 siendo el 2ermiso acordado con carEcter 2recario 2or
el De2artamento E0ecuti3o5 luego de la inter3enci8n de las Direcciones Generales de Registraci8n e
Ins2ecci8n de Comercio e Industria5 de O/ras .articulares 4 de (inan;as5 a tra3As de la #ecretar@a de
Go/ierno.
La solicitud de :a/ilitaci8n de/erE contener los siguientes datos6
a9 Nom/re e identificaci8n del solicitante.
/9 Domicilio legal.
c9 U/icaci8n del inmue/le.
d9 Nom/re e identificaci8n del 2ro2ietario del terreno.
e9 Domicilio legal del o de los 2ro2ietarios del inmue/le.
f9 Ca2acidad del inmue/le en metros cuadrados 4 dimensiones lineales de sus lados.
g9 Ca2acidad destinada al estacionamiento.
:9 -orario en 1ue funcionarE la 2la4a 4 modalidad de e?2lotaci8n.
i9 Dos F!9 co2ias del 2lano de las o/ras necesarias a efectuar Fcasilla de control5 /aKo5 murete5 re0illas de
desagSe5 fran0a 2ar1ui;ada5 arreglo de medianeras9 a2ro/ado 2or la Direcci8n General de O/ras .articulares5
con su corres2ondiente nGmero de 2ermiso de edificaci8n. En este 2lano de/erE indicarse la distri/uci8n de
los es2acios indi3iduales 2ara los coc:es5 de/iendo ellos estar numerados.
09 .lano de la instalaci8n elActrica.
O9 Con0untamente con la solicitud de :a/ilitaci8n los interesados de/erEn acom2aKar6
I9 en caso de tratarse de una ra;8n social5 el contrato res2ecti3oN
II9 el contrato de locaci8n en caso de ser locatario del terrenoN
III9 t@tulo de 2ro2iedad 2ara el su2uesto de ser dueKo del mismo.
B.+.!.). .la4as de estacionamiento 2ri3adas en el Erea de trEnsito restringido.
Autor@;ase en el Erea determinada como Ide trEnsito restringidoJ en el sector cAntrico de la ciudad5 4 en
2redios con dimensiones de frente su2erior a los 1* m.5 la instalaci8n de 2la4as de estacionamiento con las
siguientes condiciones6
a9 Las 2la4as tendrEn la modalidad o2erati3a Imensuali;adaJ. Ello significa 1ue cada 3e:@culo 1ue ingrese a
ella de/erE estar :a/ilitado 2or identificaci8n formal 2ara acceder al Erea de trEnsito restringido. No se
admitirE5 2or tanto5 la utili;aci8n de la 2la4a de al1uiler 2or :oras o 2or 2er@odos menores al mes.
/9 La autori;aci8n se concederE 2ara el uso I2la4a de estacionamientoJ 4 no 2ara la construcci8n de
IgaragesJ5 Icoc:erasJ o similares.
El uso admitido tendrE carEcter 2recario5 2or lo tanto el 2ermiso como la :a/ilitaci8n 1uedarEn sin efecto en
o2ortunidad en 1ue la unici2alidad dis2onga medidas de 2eatonali;aci8n 4>o cierre total de ingreso de
3e:@culos en el sector en 1ue la 2la4a estA im2lantada.
En tal sentido5 4 en o2ortunidad de concederse :a/ilitaci8n corres2ondiente5 el 2ro2ietario e?2resarE su
formal ace2taci8n de la 2recariedad de la misma 4 su o/ligaci8n de erradicar el uso en el momento 1ue arri/a
se indica.
c9 El frente de la 2la4a so/re la 3ereda 1uedarE conformado 2or un cerco de ladrillos 3istos de 15B* m. de
altura con sectores 3egetados5 4 un 2ort8n de )5=* m. de anc:o de c:a2a5 ciego5 con altura similar al cerco.
Ese frente serE em2la;ado en la l@nea de edificaci8n 1ue corres2onda segGn el C8digo Ur/ano en 3igencia. El
tratamiento ar1uitect8nico del frente de la 2la4a5 /asado en el lineamiento arri/a esta/lecido5 de/erE 2resentar
cuidados detalles de diseKo 4 terminaci8n F;8calos5 coronamientos5 2lanteros 2ilastras de amurado del 2ort8n5
caracter@sticas del mismo etc.95 serE 2ro2uesto 2or el 2ro2ietario 2ara 3isaci8n 4 a2ro/aci8n 2or 2arte de la
#ecretar@a de .laneamiento5 1uien tendrE atri/uciones 2ara 2ro2oner modificaciones o agregados.
En caso en 1ue ra;ones de conformaci8n del sector as@ lo re1uieran5 la #ecretar@a de .laneamiento a estos
efectos5 2odrE e?igir retiros de l@nea de edificaci8n 2ara configurar ensanc:es de 3eredas.
d9 Las dimensiones 4 dis2osici8n de 2la4as de estacionamiento 4 el tratamiento de 2isos 2aramentos interiores
de la 2la4a serEn las e?igidas 2ara las .la4as de Estacionamiento 2or las reglamentaciones 3igentes.
e9 El 2ort8n de ingreso tendrE una le4enda 1ue rece IE#TACIONAIENTO .RI'ADOJ. Este 2ort8n de/erE
2ermanecer cerrado con lla3e en los la2sos en 1ue no ingresen o egresen 3e:@culos.
B.+.). E#TACIONE# DE #ER'ICIO. odificado 2or Ordenan;as unici2ales N< =D1)>"+ 4 =D!)>"+.
B.+.).1. Instalaci8n de surtidores F/ocas de e?2endio9.
Cuando el 3e:@culo se 2osicione 2aralelo a la L@nea unici2al5 el surtidor se u/icarE de manera 1ue la
distancia m@nima desde el cord8n de la isleta corres2ondiente :asta dic:a l@nea5 sea + m.
Cuando el 3e:@culos se 2osicione 2er2endicular a la L@nea unici2al e ingrese 2or la misma5 el surtidor se
u/icarE de manera5 1ue la distancia m@nima desde el cord8n de la isleta corres2ondiente Fe?tremo de la misma9
:asta dic:a l@nea sea B m.
Cuando el 3e:@culos se 2osicione 2er2endicular a la L@nea unici2al 4 egrese 2or la misma5 el surtidor se
u/icarE de manera5 1ue la distancia m@nima desde el cord8n de la isleta corres2ondiente Fe?tremo de la misma9
:asta dic:a l@nea sea6 + m. en el caso de 1ue el egreso coincida con la alineaci8n de la isleta 4 B m. cuando
este se u/i1ue des2la;ado res2ecto a la isleta en medida tal 1ue re1uiera ma4or es2acio 2ara manio/ras
.ara 2osiciones intermedia F*H a "*H9 regirEn + m. como distancia m@nima entre el e?tremo de la isleta
Fcord8n9 mEs 2r8?imo a la L@nea unici2al 4 esta Gltima.
B.+.).!. De los medios de entrada 4 salida.
Anc:o m@nimo entre dos l@neas de surtidores6
La dimensi8n m@nima de B m. de/erE tomarse entre los /ordes o cordones de las isletas donde se encuentren
los surtidores.
uretes de 2rotecci8n.
De la su2erficie edificada so/re 2lanta /a0a de toda Estaci8n de #er3icio se destinarE como m@nimo a 2la4a de
circulaci8n 4 manio/ra la su2erficie de 1=* m!.
Los accesos 4 egresos de toda Estaci8n de #er3icio ur/ana tendrEn en cuenta las limitaciones 2ara 2ro3eer
defensas 2eatonales en la acera 2G/lica5 intercalando en la L@nea de Edificaci8n cercos de :asta ) m. de
longitud 4 de B* a D* cm. de altura constru@dos con caKo metElico o mam2oster@a5 de0ando a/erturas de :asta
1! m. de longitud en dic:a l@nea.
El re/a0e del cord8n solo 2odrE reali;arse en concordancia con las entradas 4 salidas6
Los 3e:@culos no 2odrEn ingresar ni egresar 2or la oc:a3a. 'igencia del Decreto N< D""=>"! F2ro:i/ici8n de
ascenso 4 descenso de 2asa0eros del trans2orte de 2asa0eros en las es1uinas donde se :a4an em2la;adas
Estaciones de #er3icios.
B.+.).). .endientes en las 3eredas.
#olamente en concordancia con los accesos se 2ermitirE reali;ar 2endiente en las 3eredas5 la cual de/erE ser
como m@nimo del ) W esta/leciAndose 1ue en todos los casos la altura del cord8n de la cal;ada5 tanto en las
entradas como salidas de 3e:@culos5 no 2odrE ser menor a los = cm.
B.+.).+. Re0illa de desagSes.
#erE o/ligatorio 2ro4ectar5 so/re la l@nea munici2al en forma ininterrum2ida una re0illa 2erimetral de desagSe
de 1= cm. de anc:o 2or 1= cm de 2rofundidad como m@nimo5 de/iendo estar 2re3isto interce2tores de
:idrocar/uros 4 decantadores de /arro5 2re3io a su 3olcamiento segGn reglamentaci8n de Aguas .ro3inciales
de #anta (e.
B.+.).=. #u2erficie m@nima e?igi/le.
Las Estaciones de #er3icio 1ue inclu4an ser3icio de la3ado 4 engrase tendr@an una su2erficie m@nima de 1.***
m!. si su uso es e?clusi3o 2ara trEnsito li3iano 4 !.*** m!. si su uso es de trEnsito 2esado 4 > o mi?to.
En caso 1ue la Estaciones de #er3icio no 2osea ser3icios de la3ados 4 engrase la su2erficie e?igi/le se
reducirE en un != W en las de trEnsito li3iano 4 en un 1= W en las de trEnsito 2esado 4>o mi?to.
En todos los casos5 el o los frentes no 2odrEn ser inferior a los !* m. de anc:o.
B.+.).B. Es2acios reser3ados 2ara 2la4a de manio/ras 4 estacionamiento.
Toda estaci8n de ser3icio5 con 2rescindencia del ti2o de trEnsito 1ue admita5 4a sea li3iano o 2esado5 1ue
cuente con ser3icios 2ro2ios de la3ado 4 engrase5 de/erE tener o/ligatoriamente5 una 2la4a de manio/ra 4 otra
de estacionamiento5 entendiAndose 1ue la 2rimera serE destinada5 e?clusi3amente5 2ara el li/re mo3imiento de
los 3e:@culos 1ue salgan de los locales de engrase 4 la3ados5 4 la segunda como es2acio 2re3enti3o 2ara e3itar
incon3enientes Fautom83iles en turno5 secado5 etc.9.
B.+.).C. #u2erficie de 2la4a de manio/ra.
La su2erficie m@nima de las 2la4as de manio/ra5 estarE en funci8n del nGmero de fosas de engrase 4 la3ado
2ro4ectadas5 esta/leciAndose la siguiente relaci8n6
En las estaciones en las 1ue e?ista un uso e?clusi3o de trEnsito li3iano 2or cada fosa se de/erE de0ar como
m@nimo de != m!. de su2erficie de manio/ras 4 +* m!. en a1uellas en 1ue 2redomine 7 2arcial o totalmente 7
el trEnsito de 3e:@culos de carga.
En estaciones de ser3icio e?istentes 1ue 2retendan remodelarse 4 no cum2lan con la su2erficie m@nima e?igida
2ara cada caso5 de/erEn res2etarse estrictamente las Ereas antedic:as de/iendo5 en consecuencia5 disminuirse
las 2artes cu/iertas 1ue ocu2en es2acios de carEcter secundario.
B.+.).D. #u2erficie de la 2la4a de estacionamiento.
Es2acio 2re3enti3o6 La su2erficie de estacionamiento5 cual1uiera sea el uso 2ermitido5 no 2odrE ser5 en ningGn
caso5 menor al 1* W de la su2erficie total del terreno.
B.+.).". .ro:i/ici8n de estacionar en la 3@a 2G/lica los 3e:@culos de0ados 2ara su guardado o atenci8n a cargo
de la estaci8n de ser3icio.
#e 2ro:i/e e?2resamente el estacionamiento de cual1uier clase de 3e:@culos5 tanto en la cal;ada como en la
acera5 aun cuando fuera en carEcter transitorio5 en toda la 2arte e?terior del Em/ito ocu2ado 2or la estaci8n de
ser3icio. El incum2limiento de esta dis2osici8n5 im2uta/le a los titulares de la estaci8n5 traerE a2are0ada la
a2licaci8n de multas conforme lo esta/lecido 2or el Reglamento de trEnsitoN en caso de reincidencia5 el monto
de la multa a a2licarse serE del do/le de la 2rimera5 a la tercera 3e; se clausurarE la estaci8n de ser3icio 2or
1uince d@as5 4 a la cuarta5 la clausura del local serE definiti3a.
B.+.).1*. #er3icios de agua 4 aire.
Las caKer@as de toma de aire 4 agua no 2odrEn estar situadas a menos de cuatro metros de la l@nea munici2al.
Asimismo5 se 2ro:i/e e?2resamente cru;ar las aceras con mangueras 4>o caKer@as 2ara la 2restaci8n de tales
ser3icios.
Toda infracci8n en este sentido serE 2enada de acuerdo con lo esta/lecido en el art@culo anterior.
.ara el ser3icio de la3ado de autos5 tanto en las estaciones de ser3icio como en los esta/lecimientos dedicados
es2ecificamente a esta tarea5 de/erEn contar con 2erforaci8n a la na2a de agua su/terrEnea 4 /om/eadores
2ro2ios 2ara 2ro3eerse del agua necesaria 2ara el la3ado de automotores.
RegirEn ademEs lo 2rescri2to en la #ecci8n +Y5 IDe la e0ecuci8n de o/rasJN +.1*. IDe la e0ecuci8n de las
instalaciones com2lementariasJN +.1*.1. IInstalaciones de salu/ridadJ 4 +.1*.1.+. I.o;os de ca2taci8n de
aguaJ5 2rimer 2Errafo.
B.+.).11. U/icaci8n de las /ocas de carga.
Las /ocas de carga utili;adas 2ara el a/astecimiento de com/usti/le a las estaciones de ser3icio5 de/erEn estar
em2la;adas de tal modo 1ue los camiones tan1ue5 al efectuar sus tareas5 se :allen estacionados totalmente
dentro de a1uellas5 sin o/struir la entrada 4 salida de los 3e:@culos5 4 con el frente de los mismos orientados
:acia la 3@a 2G/lica 2ara 2ermitir su rE2ida e3acuaci8n en situaciones de emergencia.
B.+.).1!. Relaci8n entre la u/icaci8n 4 el uso.
#e de0a e?2resamente esta/lecido 1ue dentro del radio cAntrico5 delimitado 2or %3rd. !C de (e/rero5 A3da.
(rancia 4 el R@o .aranE5 se 2ro:i/e en forma a/soluta la construcci8n de estaciones de ser3icio 1ue admitan
trEnsito 2esado.
Esta medida se e?tiende tam/iAn a toda estaci8n de ser3icio e?istente en la ;ona mencionada.
#e 2ro:i/e5 asimismo5 la construcci8n de estaciones de ser3icio en los nudos mEs im2ortantes de circulaci8n
de la ciudad5 1uedando a cargo del De2artamento E0ecuti3o fi0ar la 0erar1u@a de los mismos.
B.+.).1). E?igencia de es2ecificaci8n de uso.
Al 2resentarse la solicitud de a2ro/aci8n de una estaci8n de ser3icio de/erE denunciarse si la misma se
dedicarE tam/iAn al a/astecimiento de camiones 4 otros 3e:@culos de carga 1ue tam/iAn tengan o no
aco2lados.
B.+.).1+. Necesidad de reali;ar cro1uis de circulaci8n.
En el mismo 2lano de construcci8n de/erE di/u0arse un grEfico aclaratorio de la circulaci8n en sus diferentes
manos5 con las entradas 4 salidas 1ue se 2ro4ectan reali;ar. En las estaciones de ser3icio e?istentes de/erE
demarcarse5 en forma 3isi/le5 e im/orra/le5 las entradas 4 salidas de los 3e:@culos.
B.+.).1=. Altura de los locales de la3ado 4 engrase.
Al 2ro4ectarse una estaci8n de ser3icio de/erEn tenerse en cuenta las medidas esta/lecidas 4 2ermitidas 2or la
Direcci8n Nacional de 'ialidad5 con res2ecto a las unidades automotores5 de manera 1ue el anc:o 4 el alto de
los locales 2ermita la li/re entrada 4 salida de los 3e:@culos /a0o la mar1uesina o losas.
B.+.).1B. De los ser3icios generales.
Toda estaci8n de/erE 2oseer locales con ser3icios de salu/ridad5 se2arados5 2ara cada se?oN no s8lo 2ara el
2ersonal es2eciali;ado 1ue cum2le funciones de tra/a0o5 sino tam/iAn 2ara el 2G/lico en general5 con el
siguiente criterio6 2ara el 2G/lico usuario se e?igirE un ItoiletteJ de :om/res5 el 1ue de/erE tener como
m@nimo un F19 inodoro5 un F19 la3a/o 4 un F19 mingitorio5 4 un ItoiletteJ 2ara damas 1ue :a/rE de contar con
un F19 inodoro 4 un F19 la3a/o.
.ara el 2ersonal de em2leados5 se e?igirE un ItoiletteJ 1ue de/erE estar dotado de6 un F19 retrete 2ara cada !*
2ersonas o fracci8nN un F19 orinal 2or cada 1* :om/res o fracci8nN un F19 la3a/o 2or cada 1* 2ersonas 4 una
F19 duc:a 2or cada !* 2ersonas.
#e reser3arE un es2acio 2ara 3estuario del 2ersonal de tra/a0o. AdemEs en a1uellas estaciones 1ue se :allen
em2la;adas en la ruta de acceso a la ciudad5 serE o/ligatoria la construcci8n de una sala de es2era 2ara el
2G/lico.
B.+.).1C. .uesto de gasolina.
#urtidores en la 3@a 2G/lica6 #e 2ro:i/e la instalaci8n de estaciones de gasolina en la 3@a 2G/lica 4a sea so/re
la 3ereda 4>o 2la;oletas.
,ueda e?2resamente 2ro:i/ida la 3enta de com/usti/le 2or medio de elementos 2ortEtiles u/icados en las
aceras o 2la;oletas5 4a se :allen so/re a3enidas5 /ule3ares5 2la;as o 2aseos.
B.+.).1D. edidas de 2re3enci8n contra incendios.
RegirEn las dis2osiciones en 3igencia so/re el 2articular5 contenidas en el Reglamento de Edificaci8n 4 las
o/ser3adas 2or el Cuer2o de %om/eros de la ciudad de Rosario.
B.+.).1". ,ueda 2ro:i/ido la locali;aci8n de Estaciones de #er3icio en las siguientes Ereas 4>o arterias6
a9 NGcleo central ur/ano el cual com2rende a los Distritos A171N A!71N 4 A!7) dentro del Erea delimitada 2or
las calles .aragua45 ) de (e/rero5 C:aca/uco5 A3da. de la Li/ertad5 A3da. %elgrano 4 TucumEn.
/9 En todo .ar1ue 4 .la;a e?istente 4 > o 2rogramados Finclu4e a los Distritos -1 4 -!9 en los Distritos
GenAricos -).
c9 A3da. %elgrano en el tramo com2rendido entre A3da. .ellegrini 7 Catamarca.
d9 C:aca/uco entre A3da. .ellegrini 4 .0e. Ca0ara3ille.
e9 A3da. de la Li/ertad en toda su e?tensi8n.
f9 A3da. del -uerto en toda su e?tensi8n.
g9 &u0u4 entre Corrientes 4 Entre R@os.
:9 Ri3ada3ia 4 Arist8/ulo del 'alle desde la calle %alcarce :asta la /a0ada Celedonio Escala.
i9 Distrito A!7! in3olucra las calles C8rdo/a 4 #anta (e desde %3rd. OroKo a .aragua4 inclu@das las arterias
2erimetrales de las 2la;as #an art@n 4 .ringles.
09 %3rd. OroKo entre Ri3ada3ia 4 onte3ideo.
O9 .aragua4 entre A3da. .ellegrini 4 A3da. T:eelbrig:t.
l9 Corrientes entre A3da. .ellegrini 4 &u0u4.
ll9 #an art@n entre A3da. .ellegrini 4 Catamarca.
m9 ai2G entre A3da. .ellegrini 4 Ur1ui;a.
n9 #an &uan entre %3rd. OroKo 4 .aragua4.
K9 endo;a entre %3rd. OroKo 4 .aragua4.
o9 En el Distrito 7 &ard@n G171 1ue corres2onde al %arrio de Al/erdi.
29 En el Distrito 7 &ard@n G17+ 1ue a/arca al %arrio de (is:ert8n.
19 En el Distrito 7 &ard@n G17C 1ue inclu4e el %arrio &orge Cura con e?ce2ci8n de sus cuatro arterias
2erimetrales6 A3da. O3idio Lagos5 &orge Cura5 %3rd. OroKo 4 %3rd. #egu@.
r9 En el Distrito 7 &ard@n G17! 4 G17) 1ue inclu4e el %arrio 1< de a4o con e?ce2ci8n de calle %aigorria.
B.+.).!*. ,ueda tam/iAn e?clu@da la radicaci8n de Estaciones de #er3icio 2or interferencias o
incom2ati/ilidades con 2redio linderos de la misma an;ana o de la ad4acente a calle 2or medio cuando se
trate de edificios e?istentes 1ue cum2len las siguientes funciones6
19 -os2itales 4 #anatorios con internaci8n 4>o emergencias5 guarder@as5 geriEtricos 4 de re2oso.
!9 Esta/lecimientos educacionales6 uni3ersidades5 secundarios 4 2rimarios.
)9 Edificios de seguridad6 2olic@a5 /om/eros5 cuarteles5 correccionales.
+9 Edificios 2G/licos6 administraciones centrales e?clusi3amente5 /i/liotecas5 museos5 etc.
=9 Edificios de culto religiosos reconocidos 2or el Estado.
#erE im2edido de locali;ar los esta/lecimientos mencionados anteriormente cuando lo intenten :acer en
cercan@a de una Estaci8n de #er3icio e?istente5 a las distancias seKaladas como incom2ati/les.
B.+.).!1. Dentro del Erea de las Estaciones de #er3icio 2odrEn funcionar ciertos comercios como /ares5
locales de autoser3icio 4 salones de 3enta siem2re 1ue se a0usten a las normas /romatol8gicas 4 del
Reglamento de Edificaci8n 3igente.
B.+.).!!. TrEmites de 3ia/ilidad 2ara locali;ar Estaciones de #er3icio6
a9 .ara las locali;aciones de nue3as Estaciones de #er3icios5 am2liaciones 4>o reformas de las e?istentes5 el
titular de la firma de/erE iniciar un trEmite de 3ia/ilidad el cual se su/stanciarE como e?2ediente ante esa
General de Entrada5 1ue serE girado en 2rimera instancia a la Direcci8n General de To2ograf@a 4 Catastro 2ara
1ue 2rodu;ca el informe dominial 2ertinente con 2osterior deri3aci8n a la Direcci8n General de
Reglamentaci8n 4 Gesti8n de .rogramas Inmo/iliarios 4 Concesiones 2ara 2resisar si e?isten afectaciones5
restricciones 4 normas ur/an@sticas es2ec@ficas a cum2limentar5 2ara finalmente dErsele inter3enci8n a la
Direcci8n General de Ur/anismo 1uien emitirE dictamen concreto de 3ia/ilidad 4 2ro2ondrE el te?to de la
Resoluci8n #u2erior a2ro/at8ria o denegat8ria 1ue de/erE ser suscri2ta 2or los titulares de las #ecretar@as de
.laneamiento 4 de Go/ierno.
/9 En el 2recitado e?2ediente se de/erE ad0untar una nota con memoria descri2ti3a acom2aKada de los 2lanos
de 2ro4ecto 1ue de/erEn ser firmados 2or 2rofesionales :a/ilitados5 detallando fundamentalmente el sistema
circulatorio interior 4 e?terior 2re3isto.
En caso de 2re3eer el em2la;amiento de /ocas de e?2endio de gas natural com2rimido FG.N.C.9 2ara
automotores se de/erE im2lementar en el e?2ediente la acreditaci8n de la a2ro/aci8n 2re3ia del organismo
oficial com2etente con el 2lano 3isado 2or dic:o Ente.
#e de0a aclarado 1ue no 2odrE gestionarse ningGn trEmite inde2endiente de licencias de uso sin 1ue
2re3iamente la firma solicitante :alla o/tenido la Resoluci8n #u2erior a2ro/at8ria de 3ia/ilidad.
B.+.).!). Las Estaciones de #er3icio con :a/ilitaci8n munici2al de fec:a anterior a la 2romulgaci8n de la
2resente5 em2la;adas en las 2ro:i/iciones detalladas en el 2unto B.+.).1".5 s8lo 2odrEn ser o/0eto de
remodelaci8n de/iendo 2ara ello cum2limentar con lo esti2ulado en el 2unto B.+.).!!. ,ueda e?2resamente
2ro:i/ida la 2osi/ilidad de am2liaci8n.
B.+.).!+. #e incor2ora a la 2resente reglamentaci8n las Normas Nacionales de #eguridad contenida en los
Decretos N< !.+*C>D) 4 1.=+=>D=5 Resoluciones 1C)>"* 4 +1">") 4 Norma N< 11D Gas del Estado FG.N.C.9
Ot8rgase un 2la;o de un aKo a 2artir del 1+ de &ulio de 1""+ a las Estaciones de #er3icio e?istentes en Ereas
2ermitidas5 2ara adecuarse a lo esta/lecido en esta Ordenan;a5 e?ce2to en lo referido en el 2unto B.+.).=.
B.=. D E . O R T I ' O $ # O C I A L
B.=.1. .ILETA# DE NATACION
B.=.1.1. Generalidades 2ara la :a/ilitaci8n de 2iletas de nataci8n
(@0ase a las instituciones5 clu/es5 em2resas 4 2ersonas f@sicas 1ue 2osean 2iletas de nataci8n 2ara uso 2G/lico5
la o/ligaci8n de solicitar 4 reno3ar anualmente el 2ermiso de :a/ilitaci8n reglamentario 4 cum2lir 4 :acer
cum2lir a su 2ersonal 4 los usuarios los re1uisitos e?igidos en la 2resente5 a los efectos de su funcionamiento 4
em2leo.
B.=.1.!. De los trEmites.
Los 2ermisos 2ara :a/ilitar 2iletas de nataci8n se de/erEn solicitar ante la Direcci8n General de Registraci8n e
Ins2ecci8n de Comercio e Industria en el 2a2el sellado reglamentario5 agregando el 2lano res2ecti3o5
de/idamente a2ro/ado 2or la Direcci8n General de O/ras .articulares5 4 con indicaci8n de los siguientes
datos6
a9 Nom/re de la instituci8n5 em2resa o 2ersona f@sica 1ue lo gestione 4 domicilio de la misma.
/9 U/icaci8n de la 2ileta.
c9 Longitud5 anc:o 4 2rofundidad de sus secciones.
d9 #istema de llenado.
e9 #istema de 2urificaci8n 4 reno3aci8n del agua.
f9 Tiem2o de reno3aci8n del agua.
g9 -orario de funcionamiento.
:9 #i funcionarE 2or tem2orada o durante todo el aKo.
i9 #i es cu/ierta o a cielo a/ierto.
09 NGmero de duc:as 4 3estuarios.
O9 Nom/res 4 a2ellidos de los mAdicos destacados 2ara e?amen 4>o atenci8n del 2G/lico.
l9 Nom/res 4 a2ellidos del 2ersonal guarda3idas.
ll9 (ec:a e?acta del comien;o de acti3idades.
Esta/lAcese 1ue la Direcci8n General de Registraci8n e Ins2ecci8n de Comercio e Industria tendrE a su cargo
el otorgamiento 4 reno3aci8n de los 2ermisos de :a/ilitaci8n de las 2iletas de nataci8n de uso 2G/lico5 2re3ia
inter3enci8n ineludi/le de las Re2articiones corres2ondientes5 de acuerdo con la siguiente gu@a de trEmite6
a9 La Direcci8n General de O/ras .articulares de0arE e?2resa constancia de la a2ro/aci8n del final de o/ras de
la 2ileta 4 si los detalles agregados en la solicitud coinciden con los tra/a0os 2arali;ados.
/9 La Direcci8n de %romatolog@a informarE res2ecto de las condiciones del agua de la 2iscina5 en 2unto a
calidad /acteriol8gica5 e1uili/rio Ecido/ase5 lim2ide;5 irrita/ilidad5 tem2eratura 4 demEs caracteres
3inculados a su em2leo.
c9 El De2artamento de #anidad .re3enti3a de0arE constancia del cum2limiento de los re1uisitos e?igidos 2ara
la 2reser3aci8n de la salud de los usuarios5 es2ecialmente en lo relati3o a la e?istencia de los mAdicos
destacados 2or el clu/5 em2resa o 2ersona 2ro2ietaria de la 2ileta 2ara la atenci8n del 2G/lico 4 en lo referente
a la desinfecci8n de la de2endencias5 mue/les 4 ro2as utili;adas 2or los /aKistas.
d9 La #ecci8n Es2ectEculos .G/licos de la Direcci8n General de Registraci8n e Ins2ecci8n de Comercio e
Industria informarE acerca de las instalaciones com2lementarias5 3estuarios5 /aKos5 accesos5 ca2acidad de
es2ectadores5 iluminaci8n 4 todo lo concerniente al ordenamiento 4 seguridad del 2G/lico dentro del local.
B.=.1.). Del agua de la 2ileta 4 su reno3aci8n.
El agua de la 2ileta se cam/iarE totalmente cada +D :oras. En su defecto de/erE 2oseer un e1ui2o clorinador
de recirculaci8n 4 2urificaci8n con ca2acidad suficiente 2ara reno3arla en el tArmino de + :oras.
La entrada 4 salida del agua de la 2ileta con recirculaci8n de/erE asegurar el cam/io de dic:o elemento
mediante una corriente uniforme 4 sin 1ue se 2rodu;can ;onas de estancamiento.
El agua de la 2ileta 2ro3endrE en su totalidad de 2erforaciones a la na2a5 e0ecutadas 2ara tal finalidad.
RegirEn ademEs lo 2rescri2to en la #ecci8n +Y5 IDe la e0ecuci8n de o/rasJN +.1*.JDe la e0ecuci8n de las
instalaciones com2lementariasJN +.1*.1.JInstalaciones de salu/ridadJ 4 +.1*.1.+.J.o;os de ca2taci8n de
aguaJ5 2rimer 2Errafo.
B.=.1.+. De su desinfecci8n.
a9 El agua de/erE estar 2ermanentemente li/re de tur/ide; 4 de irritantes 1u@micos. No de/erE 2oseer
coli/acilos ni mEs de 1uinientos gArmenes totales 2or cent@metro cG/ico.
/9 La desinfecci8n del agua se :arE mediante el agregado de cloro5 en tal 2ro2orci8n 1ue en cual1uier
momento o lugar de la 2iscina5 el cloro residual sea no menor de *5! miligramos 2or litro. El 2- oscilarE entre
C5! 4 D.
c9 Todas las instalaciones estarEn 2ro3istas de los elementos necesarios 2ara determinar el cloro residual. #us
3alores 4 los del 2- se esta/lecerEn5 2or lo menos5 una 3e; al d@a.
d9 La Direcci8n General de %romatolog@a tendrE a su cargo el contralor 1u@mico7/acteriol8gico del agua de la
2ileta 4 lo :arE en forma regular 4 2eri8dica a fin de garanti;ar el cum2limiento de lo 2re3isto en los a2artados
a9 4 /9 de este art@culo.
Cuando com2ro/ase 1ue las condiciones del agua re2resentan un 2eligro 2ara la salud de los /aKistas5 se
2rocederE a su inmediata clausura.
B.=.1.=. De la lim2ie;a de 2ileta.
El clu/5 em2resa o 2ersona 2ro2ietaria de la 2ileta se o/liga a eliminar la 2resencia en agua de cual1uier
sustancia e?traKa.
B.=.1.B. De las instalaciones com2lementarias.
Las instalaciones 2ara am/os se?os estarEn 2erfectamente se2aradas. El material em2leado 2ara 2isos 4
2aredes serE de su2erficie 2ulida e im2ermea/le. Los 2isos tendrEn 2endientes 4 desagSes 2ara el fEcil la3ado
con mangueras.
#e colocarE una F19 duc:a5 un F19 orinal 4 un F19 la3atorio cada +* /aKistas e inodoro cada )*.
Todos los d@as se 2rocederE a la :igieni;aci8n5 desinfecci8n 4 desinsectaci8n de los 2isos5 2aredes5 /ancos5
ro2eros 4 cual1uier otro mue/le de la de2endencia em2leado 2ara los /aKistas5 sin 2er0uicio de 3ol3erlo a
:acer cada 3e; 1ue las circunstancias as@ lo re1uieran.
El clu/5 em2resa o 2ersona 1ue 2ro3ea de toallas o mallas de /aKo 2ara el 2G/lico5 de/erE 2roceder a su
la3ado 4 desinfecci8n des2uAs de cada uso.
B.=.1.C. De la iluminaci8n.
En las 2iletas cu/iertas5 la su2erficie de 3entana serE no menor de la mitad del Erea de 2iscina5 inclu4endo los
2asillos.
Durante la noc:e se iluminarEn artificialmente5 en forma 2rofusa 4 sin 1ue se 2rodu;ca el enceguecimiento de
los usuarios 4 guarda3idas.
B.=.1.D. De las medidas de 2re3enci8n 4 seguridad.
a9 .ara 2re3enir la infecci8n de los 2ies causada 2or :ongos5 se colocarE una F19 /ande0a de unos D* cm. 2or =
cm. de 2rofundidad5 conteniendo una soluci8n de :i2oclorito al *5= W de cloro residual u otro fungicida.
La soluci8n se reno3arE todos los d@as.
/9 El titular de la 2ileta de/erE asegurar la e?istencia de una guardia mAdica 2ermanente durante el :orario de
funcionamiento5 a los efectos de la 2restaci8n de 2rimeros au?ilios.
c9 En cada esta/lecimiento se :a/ilitarE una de2endencia es2ecial 2ara las curaciones de urgencia 4 se la
dotarE del /oti1u@n sanitario reglamentario.
d9 Cada 2iscina de/erE tener durante las :oras de acti3idad un /aKero7guarda3idas5 2or lo menos5 a 1uien se le
e?igirE la 2resentaci8n del t@tulo :a/ilitante 4 los certificados de conducta 4 de /uena salud.
En caso de no 2oseer t@tulo :a/ilitante5 el o los /aKeros de/erEn a2ro/ar un e?amen de ca2acitaci8n5 en el
lugar 4 :ora 1ue indi1ue la #ecretar@a de #alud .G/lica 4 Asistencia #ocial.
Estos re1uisitos son ineludi/les 4 tam/iAn lo cum2lirEn los /aKeros de las 2iletas munici2ales 4 /alnearios
munici2ales5 sometidas al rAgimen de concesi8n.
Todo el 2ersonal de guarda3idas estarE 2ro3isto de un e1ui2o 1ue le 2ermita efectuar sal3amento.
B.=.1.". Del 2G/lico.
Toda 2ersona5 cual1uiera sea su edad 4 se?o5 1ue desee utili;ar la 2ileta de/erE someterse 2re3iamente a un
e?amen mAdico. Nadie 2odrE /aKarse sin el certificado reglamentario.
La certificaci8n serE e?tendida al De2artamento de #anidad .re3enti3a o 2or el mAdico 2articular designado
2or el clu/5 em2resa o 2ersona titular de la 2iletaN se reno3arE cada ) meses 4 serE e?:i/ida cada 3e; 1ue as@ lo
re1uieran el encargado de la 2ileta o el ins2ector munici2al.
El 2ersonal mAdico de la instituci8n de/erE 3igilar el cum2limiento de lo 2re3isto anteriormente.
Cuando se com2ro/are 1ue una 2ersona :a4a ad1uirido una enfermedad 2osterior a la o/tenci8n del
certificado5 Aste le serE retirado 2udiendo reno3arlo cuando su estado de salud lo 2ermita.
B.=.1.1*. De las 2enalidades.
Las infracciones a las normas de esta reglamentaci8n5 :arEn 2asi/le al clu/5 em2resa o 2ersona 2ro2ietaria de
la 2ileta5 de la a2licaci8n de multas5 3aria/les segGn el carEcter de la infracci8n cometida. En caso de
reincidencia5 las 2enalidades se du2licarEn con relaci8n al 3alor de la multa im2uesta 2or Gltima 3e;.
Cuando la transgresi8n com2ro/ada signifi1ue un 2eligro 2ara la salud de los /aKistas5 se 2rocederE a la
inmediata clausura de la 2ileta. La Re2artici8n 1ue :u/iere constatado el :ec:o5 la/rarE el acta de rigor con
indicaci8n concreta de la falta cometida5 4 la remitirE a la Direcci8n General de Registraci8n e Ins2ecci8n de
Comercio e Industria a los efectos de la clausura.
B.=.1.11. Dis2osiciones com2lementarias de los registros.
El De2artamento de #anidad .re3enti3a5 la Direcci8n de %romatolog@a 4 la Direcci8n General de Registraci8n
e Ins2ecci8n de Comercio e Industria :a/ilitarEn en cada caso5 un Registro de 2iletas 2G/licas de nataci8n
donde se :arEn constar en forma general el nom/re de la instituci8n5 clu/5 em2resa o 2ersona 1ue la 2osea 4 su
u/icaci8n5 4 de modo es2ec@fico5 la siguiente informaci8n.
DE.ARTAENTO DE #ANIDAD .RE'ENTI'A
a9 Nom/res5 a2ellidos 4 domicilios de los mAdicos 2articulares designados 2ara la e?tensi8n de certificados de
salud 4 2restaci8n de 2rimeros au?ilios5 4 :orario 1ue cum2len.
/9 Nom/res 4 a2ellidos5 4 domicilios del 2ersonal de guarda3idasN t@tulo :a/ilitante o e?amen de ca2acitaci8n
a2ro/ado 4 :orario 1ue cum2len.
c9 Comien;o 4 cese de acti3idades.
DIRECCION GENERAL DE %ROATOLOGIA
a9 #istema de llenado de 2ileta.
/9 #istema de reno3aci8n de agua.
c9 AnElisis 1u@mico7/acteriol8gicos efectuados 4 resultados o/tenidos.
d9 (ec:a de comien;o 4 cese de acti3idades.
DIRECCION GENERAL DE REGI#TRACION E IN#.ECCION DE COERCIO E INDU#TRIA
a9 Longitud5 2rofundidad 4 ca2acidad de la 2ileta.
/9 E?ima cantidad de /aKistas.
c9 Ca2acidad de es2ectadores.
d9 Cantidad de /aKos 4 3estuarios.
e9 (ec:a de :a/ilitaci8n 4 nGmero de la fic:a res2ecti3a.
f9 Ins2ecciones reali;adasN actas la/radas en los casos de infracci8n com2ro/ada 4 sanciones reca@das.
g9 Clausuras 4 moti3os determinantes.
Ad3iArtase a la Direcci8n General de %romatolog@a la o/ligaci8n de 3igilar 4 controlar los caracteres
1u@micos7/acteriol8gicos 4 demEs condiciones del agua 4 a la Direcci8n General de Registraci8n e Ins2ecci8n
de Comercio e Industria el de/er de e?igir el estricto cum2limiento de todos 4 cada uno de los re1uisitos
esta/lecidos 2ara el 2G/lico 4 los guarda3idas 4 lo 2re3isto res2ecto de los /aKos5 3estuarios5 de2endencias 4
todo lo relati3o al ordenamiento 4 seguridad de los usuarios dentro del local.
B.=.!. CANC-A# DE TENI#5 .ADDLE $ #,UA#-.
odificado 2or Ordenan;as unici2ales N< =+CD>"!5 ===+>"! 4 =B=">").
B.=.!.1. Definici8n.
#e entiende 2or canc:as de tenis5 2addle 4 s1uas: a las instalaciones I2G/licas 4 2ri3adasJ5 cu/iertas 4
descu/iertas a2tas 2ara el desarrollo de estos de2ortes.
B.=.!.!. Restricciones 4 u/icaci8n.
Autor@;ase su instalaci8n en los 2redios u/icados en los Distritos A5 %5 C5 D5 E5 (5 G5 -5 I5 &5 U 4 R del
C8digo Ur/ano.
B.=.!.). Otras normas.
a9 .ara la construcci8n 4>o reformas 1ue 2ara 2osi/ilitar este uso fuera menester reali;ar de/erE
cum2limentarse con6
a.19 En instalaciones cu/iertas6 el uso de referencia de/erE res2etar las normas fi0adas 2or el C8digo Ur/ano 4
Reglamento de Edificaci8n5 tales como retiros5 densidades edilicias5 alturas mE?imas 4 m@nimas5 medios de
salida5 estacionamiento5 etc.
a.!9 En instalaciones no cu/iertas el uso de referencia no de/erE cum2limentar con los @ndices edilicios 4
alturas mE?imas 4 m@nimas de fac:ada5 2ero s@ con el resto de las normas fi0adas 2or el C8digo Ur/ano 4 el
Reglamento de Edificaci8n5 tales como retiros 4>o ser3idum/res de 0ard@n5 etc.
/9 El uso mencionado Fcanc:as de tenis5 2addle 4 s1uas:9 a radicarse en el distrito A1 de/erE reali;arse en
Em/ito cu/ierto6 dadas las es2eciales caracter@sticas de la ;onaN en los distritos A! 4 % el uso 2uede ser
descu/ierto 2ero de/erE contar en su l@nea de edificaci8n con un I(rente EdificadoJ5 entendiAndose como tal
un cierre 3isual desde la calle conformado 2or un muro de una altura similar a las 2lantas /a0as linderas5 con
un tratamiento de fac:ada con caracter@sticas ar1uitect8nicas acordes con la ;ona 4 1ue a su 3e; im2idan la
3isual total :acia el interior del 2redio.
No se 2ermitirE la construcci8n de cercos /a0os con alam/res te0idos u otros elementos con caracter@sticas
2recarias.
Las radicaciones I2G/licas 4 2ri3adasJ instaladas en lotes sin 3i3ienda se efectuarEn con carEcter transitorio 4
2or el tArmino de ) aKos con 2osi/ilidad de reno3aci8n 2eri8dica 2or 2arte de los recurrentes 2or igual
tArmino. La unici2alidad de Rosario5 2or otra 2arte5 se reser3a el derec:o de no otorgar dic:a reno3aci8n
3encido el 2la;o otorgado.
c9 El funcionamiento de las instalaciones 2G/licas contem2ladas en a.19 4 a.!9 serE autori;ado si cuenta con
e1ui2amiento cu/ierto5 con un m@nimo de un Ilocal 3estuarioJ Fdos la3a/os 4 dos duc:as9 4 ;onas de 3estir
con ca2acidad 2ara cuatro de2ortistas simultEneamente 2or cada dos canc:as5 de/iendo contar ademEs5 con
instalaciones ItoiletteJ de acuerdo con lo es2ecificado en el 2unto ).11.!.). de este Reglamento.
d9 En todos los casos las l@neas demarcatorias 1ue configuran el Em/ito de las canc:as5 de/erEn estar retiradas
como m@nimo ! m. de los muros5 o en su defecto5 se de/erEn construir muros aislantes de mam2oster@a con un
es2esor m@nimo de 1= cm5 totalmente des3inculados de los muros medianeros con el agregado en la cEmara
intermedia de aislaci8n de lana de 3idrio5 es2esor m@nimo !5= cm5 en los sectores l@mites de las canc:as
corres2ondientes a las l@neas de fondo as@ como a las l@neas laterales colindantes a muros medianeros con una
altura m@nima de ) m.5 soluci8n com2lementado con las de/idas 2rotecciones metElicas 4>o de lona tensada
1ue im2idan cual1uier e3entual im2acto directo so/re los muros linderos.
Las canc:as descu/iertas lle3arEn en su 2arte su2erior te0ido metElico 2ara e3itar la ca@da de las 2elotas fuera
de las mismas.
Las canc:as de tenis 4 de 2addle contarEn con 3allas alam/radas 2erimetrales.
e9 De/erE asimismo asegurarse la 2rotecci8n a linderos contra los ruidos generados durante el uso5 tales como
alta3oces5 2ro2alaci8n de mGsica5 gritos 4 las 2osi/les molestias 2ro3ocadas 2or la iluminaci8n artificial. A tal
efecto 4 2or 2ro2ia iniciati3a 4 ante denuncias 2or tales ra;ones la Direcci8n General de Ins2ecci8n 4
A/astecimiento5 efectuarE las corres2ondientes constataciones. En caso de 3erificarse transgresiones a lo
esta/lecido en el 2resente5 se 2rocederE a la inmediata in:a/ilitaci8n de uso. A fin de e3itar la dis2ersi8n de
2ol3illo en las canc:as a/iertas constru@das con 2ol3o de ladrillo o material similar5 las mismas de/erEn ser
regadas adecuadamente 4 con regularidad. Asimismo sus alam/rados 2erimetrales de/erEn contar con lonas.
f9 La locali;aci8n5 en el 2redio de distintos usos5 serE 2osi/le siem2re 1ue los mismos sean com2ati/les o
com2lementarios del uso canc:as de tenis5 2addle 4 s1uas:. #i as@ no fuera5 corres2onderE a las oficinas
tAcnicas inter3inientes e3aluar la situaci8n de cada uso 4 resol3er so/re el 2articular.
g9 Los diferentes usos de/erEn contar con su nGcleo sanitario inde2endiente5 calculado segGn el 2unto
).11.!.). del Reglamento de Edificaci8n.
:9 .ara e3itar a los linderos todo ti2o de molestias en :orario de descanso las instalaciones s8lo 2odrEn
funcionar desde las C5)* :oras :asta las !! :oras.
i9 Los clu/es 2odrEn cu/rir el 2er@metro de las canc:as de tenis con lonas con o sin 2u/licidad en un todo de
acuerdo a la estAtica ur/an@stica del sector.
En caso 1ue dic:as lonas inclu4an 2u/licidad5 estarEn o/ligadas a cum2lir con las normas 3igentes del C8digo
Tri/utario.
09 En 3irtud de las caracter@sticas edilicias 4 elementos inflama/les ado2tados como alfom/ras5 2isos 3in@licos5
co/erturas sintAticas5 etcN 2ara su :a/ilitaci8n se de/erE e?igir 2or intermedio de la Direcci8n General de
Registraci8n e Ins2ecci8n el corres2ondiente informe 4 es2ecificaciones tAcnicas otorgadas 2or el cuer2o de
/om/eros.
O9 #e dis2one la colocaci8n de un e?tintor ti2o triclase de ) Oilos en cada uno de los 3estuarios 4 uno de 1*
Oilos cada !** m! de su2. cu/ierta5 en cum2limiento de las normas de seguridad contra incendio.
l9 En carEcter de documentaci8n com2lementaria al 2ermiso de :a/ilitaci8n se de/erE ad0untar un 2lano de
iluminaci8n5 elementos de 2rotecci8n contra incendios5 es1uema de ta/leros5 secci8n de conductores 4
elementos de 2rotecci8n elActrica5 firmado 2or un 2rofesional de la es2ecialidad 4 la corres2ondiente
inter3enci8n de los Colegios .rofesionales.
m9 #e de/erE 2re3eer 2ara em2la;ar una canilla un /oti1u@n de 2rimeros au?ilios5 con destino a funcionar
como e3entual 2uesto de emergencia mAdica.
n9 En los com2le0os 1ue e?isten /ares5 confiter@as o 2uestos de e?2endio de /e/idas 1ueda totalmente
2ro:i/ida la 3enta de /e/idas alco:8licas a menores5 segGn lo esta/lecido 2or la Ordenan;a 3igente.
B.=.). CANC-A# DE (UT%OL =.
Incor2orado 2or Ordenan;a unici2al N< =+CC>"!.
B.=.).1. Definici8n.
#e entiende 2or Canc:as de (ut/ol = a las instalaciones I2G/licas 4 2ri3adasJ5 cu/iertas 4 descu/iertas a2tas
2ara el desarrollo de este de2orte.
B.=.).!. Restricciones 4 u/icaci8n.
Autor@;ase su instalaci8n en los 2redios u/icados en los Distritos A!5 %5 C5 D5 E5 (5 G5 -5 &5 U 4 R
determinados en la ciudad 2or el C8digo Ur/ano en 3igencia.
B.=.).). Otras normas.
a9 .ara la construcci8n 4>o reformas5 2ara 1ue este uso sea 2osi/le se de/erE cum2limentar con6
a.19 En instalaciones cu/iertas6 el uso de referencia de/erE res2etar las normas fi0adas 2or el C8digo Ur/ano 4
Reglamento de Edificaci8n5 tales como retiros5 densidades edilicias5 alturas mE?imas 4 m@nimas5 medios de
salida5 estacionamiento5 etc.
a.!9 En instalaciones no cu/iertas el uso de referencia no de/erE cum2limentar con los @ndices edilicios 4
alturas mE?imas 4 m@nimas de fac:ada5 2ero s@ con el resto de las normas fi0adas 2or el C8digo Ur/ano 4 el
Reglamento de Edificaci8n5 tales como retiros 4>o ser3idum/res de 0ard@n5 etc.
El uso mencionado F(Gt/ol =9 a radicarse en los Distritos A! 4 % de/erE contar en su l@nea de edificaci8n con
un I(rente EdificadoJ5 entendiAndose como tal un cierre 3isual desde la calle conformado 2or un muro de una
altura similar a las 2lantas /a0as linderas5 con un tratamiento de fac:ada con caracter@sticas ar1uitect8nicas
acorde con la ;ona 4 1ue a su 3e; im2idan la 3isual total :acia el interior del 2redio.
No se 2ermitirE la construcci8n de cercos /a0os con alam/res te0idos u otros elementos con caracter@sticas
2recarias.
/9 Las radicaciones I2G/licas 4 2ri3adasJ instaladas en lotes sin 3i3iendas contem2lados en los casos a19 4 a!9
se efectuarEn con carEcter transitorio 4 2or el tArmino de tres aKos con 2osi/ilidad de reno3aci8n 2eri8dica 2or
2arte de los recurrentes 2or igual tArmino.
c9 El funcionamiento de las instalaciones 2G/licas contem2ladas en a.19 4 a.!9 serE autori;ado si cuenta con
e1ui2amiento cu/ierto5 con un m@nimo de un F19 Ilocal 3estuarioJ F= la3a/os 4 = duc:as9 4 ;onas de 3estir con
ca2acidad 2ara 1* de2ortistas simultEneamente 2or cada canc:a5 de/iendo contar ademEs5 con instalaciones
ItoiletteJ de acuerdo con lo es2ecificado en el 2unto ).11.!.). de este Reglamento.
d9 En todos los casos los muros medianeros laterales 4 de fondo de/erEn estar 2rotegidos con te0idos
metElicos colocados con una se2araci8n m@nima de ! m. a fin de e3itar molestias ocasionadas 2or el im2acto
de los gol2es.
Las canc:as descu/iertas lle3arEn en su 2arte su2erior red5 malla o similar 2ara e3itar la ca@da de las 2elotas
fuera de las mismas.
e9 De/erEn asegurarse tam/iAn la 2rotecci8n de linderos contra los ruidos generados durante el uso5 tales
como alta3oces5 2ro2alaci8n de mGsica5 gritos 4 2osi/les molestias 2ro3ocadas 2or la iluminaci8n artificial. A
tal efecto la Direcci8n General de Registraci8n e Ins2ecci8n5 efectuarE las corres2ondientes constataciones5
2udiendo en caso de 3erificarse transgresiones a la in:a/ilitaci8n de uso.
f9 El cAs2ed natural en las canc:as a/iertas5 de/erE ser cortado 4 regado con regularidad a fin de mantenerlo
en 2erfecto estado. #e 2odrE utili;ar cAs2ed artificial tanto 2ara canc:as a/iertas como cu/iertas.
Asimismo sus alam/rados 2erimetrales de/erEn cu/rirse con lonas.
g9 La locali;aci8n5 en el 2redio de 3arios usos5 serE 2osi/le siem2re 1ue los mismos sean com2ati/les o
com2lementarios con el uso canc:as de (Gt/ol de =.
#i as@ no fuera5 corres2onderE a las oficinas tAcnicas inter3inientes e3aluar la situaci8n de cada caso 4 resol3er
so/re el 2articular.
Dic:os asentamientos de/erEn estar contem2lados en el C8digo de Usos 2ara el Distrito donde se :allen.
:9 Los diferentes usos de/erEn contar con su nGcleo sanitario inde2endiente5 calculado segGn el 2unto
).11.!.). del Reglamento de Edificaci8n.
i9 En 3irtud de las caracter@sticas edilicias 4 elementos inflama/les ado2tados como alfom/ras5 2isos 3in@licos5
co/erturas sintAticas5 etcN 2ara su :a/ilitaci8n se de/erE e?igir 2or intermedio de la Direcci8n General de
Registraci8n e Ins2ecci8n el corres2ondiente informe 4 es2ecificaciones tAcnicas otorgadas 2or el Cuer2o de
%om/eros.
09 #e dis2ondrE la colocaci8n de un e?tintor ti2o triclase de ) Oilos en cada uno de los 3estuarios 4 uno de 1*
Oilos cada !** m! de su2. cu/ierta5 en cum2limiento de las normas de seguridad contra incendio.
O9 En carEcter de documentaci8n com2lementaria al 2ermiso de :a/ilitaci8n se de/erE ad0untar un 2lano de
iluminaci8n5 elementos de 2rotecci8n contra incendios5 es1uema de ta/leros5 secci8n de conductores 4
elementos de 2rotecci8n elActrica5 firmado 2or un 2rofesional de la es2ecialidad 4 la corres2ondiente
inter3enci8n de los Colegios .rofesionales.
l9 Las canc:as de/eran 2re3eer en el tArmino de "* d@as destinar un es2acio 2ara em2la;ar una canilla5 un
/oti1u@n de 2rimeros au?ilios5 con destino a funcionar como e3entual 2uesto de emergencias mAdicas.
m9 En los com2le0os 1ue e?isten /ares5 confiter@as o 2uestos de e?2endio de /e/idas 1ueda totalmente
2ro:i/ida la 3enta de /e/idas alco:8licas a menores5 segGn lo esta/lecido 2or la Ordenan;a 3igente.
n9 Las instalaciones s8lo 2odrEn funcionar desde las C.)* :s. :asta las !!.** :s. 2ara e3itar a los linderos todo
ti2o de molestias en :orario de descanso.
K9 #e fi0a un 2la;o de 1D* d@as a 2artir de la a2ro/aci8n de la 2resente Ordenan;a 2ara la adecuaci8n de las
canc:as e?istentes a esta normati3a.
B.B. C E E N T E R I O # $ C A # A # D E ' E L A T O R I O #
B.B.1. REGLAENTO DE EDI(ICACION .ARA CEENTERIO# UNICI.ALE#.
B.B.1.1. De su a2licaci8n.
EstarE directamente /a0o 0urisdicci8n de la Oficina TAcnica de2endiente de la Direcci8n de Defunciones 4
Cementerios.
B.B.1.!. De los trEmites.
A9 Del ante2ro4ecto.
.re3io a la tramitaci8n de la fic:a de edificaci8n5 serE o/ligatoria la 2resentaci8n5 ante la Oficina TAcnica5 de
co2ias :eliogrEficas del ante2ro4ecto de las o/ras a reali;ar 4 detalles de las mismas.
A2ro/ado el mismo5 el .rofesional 1uedarE :a/ilitado 2ara 2resentar la fic:a de edificaci8n.
%9 De la fic:a de edificaci8n.
a9 Toda 2ersona 1ue solicite construir o/ras nue3as en los Cementerios unici2ales de la ciudad de Rosario5
Fa e?ce2ci8n de las o/ras de construcci8n licitadas 2or el De2artamento E0ecuti3o95 reali;ar refacciones5
am2liaciones o modificar lo 4a e?istente5 de/erEn 2resentar ante la Oficina TAcnica de Defunciones 4
Cementerios5 con asiento en el Cementerio IEL #AL'ADORJ5 2re3io cum2limiento de lo esta/lecido en el
a2artado B.B.1.1.5 la fic:a de edificaci8n5 en la 1ue declararE las o/ras a reali;ar5 acom2aKada 2or el t@tulo de
2ro2iedad del lote corres2ondiente5 entregando la Oficina TAcnica al recurrente5 una tar0eta numerada 1ue
ser3irE 2ara tramitar la fic:a de edificaci8n.
El t@tulo de 2ro2iedad del lote 1uedarE retenido 2or la Oficina TAcnica 4 ad0untado al e?2ediente
corres2ondiente5 :asta la otorgaci8n del final de o/ra5 sin el cual5 la o/ra no 2odrE 1uedar :a/ilitada5 dando
cuenta de esta situaci8n a la Direcci8n de Defunciones 4 Cementerios.
/9 La Oficina TAcnica 3erificarE los datos consignados en la fic:a5 con los del t@tulo de 2ro2iedad del lote 4
2lanos oficiales5 de acuerdo con el Registro Catastral de Cementerios corres2ondiente.
#i no :u/iere o/ser3aciones5 dentro de los = d@as :E/iles de a2ro/ada la fic:a5 reci/irE el res2ecti3o
e?2ediente de edificaci8n5 el cual de/erE estar 2re3iamente a2ro/ado 2or los Colegios de .rofesionales.
c9 #i no :u/iere 2resentado el e?2ediente de edificaci8n a la Oficina TAcnica5 dentro de los = d@as :E/iles de
:a/erse dado 2or a2ro/ada la fic:a de edificaci8n5 Asta 1uedarE 3encida5 de/iAndose en tal caso re2oner el
3alor del sellado de la misma 2ara re:a/ilitaci8n.
d9 -a/er 2resentado la fic:a de edificaci8n no autori;a a iniciar o/ras de ninguna naturale;a5 no significando
2ermiso de construcci8n.
C9 Del 2ermiso de construcci8n.
a9 Una 3e; a2ro/ada la fic:a de edificaci8n 4 ad0untada al e?2ediente de construcci8n se 2rocederE a re3isar 4
a2ro/ar el mismo de/iendo o/tenerse el 2ermiso de edificaci8n cu4o nGmero otorgarE5 2re3io 2ago de la tasa
2or retri/uci8n de #er3icio o recargos5 si los :u/iere5 en la 3entanilla de recaudaci8n de2endiente de la
Direcci8n de Rentas5 :a/ilitada a tal efecto en el Cementerio IEL #AL'ADORJ.
/9 Al ser 2resentado el e?2ediente de edificaci8n5 la Oficina TAcnica entregarE una tar0eta control numerada5
sin la cual no 2odrE reali;arse trEmite 2osterior de ninguna naturale;a.
c9 -a/er 2resentado el e?2ediente de edificaci8n no autori;a la iniciaci8n de o/ras5 ni aun las de carEcter
2reliminar5 no significando en ningGn momento 2ermiso de edificaci8n.
D9 De los 2lanos 4 2lanillas.
a9 Al solicitarse 2ermiso de edificaci8n5 refecciones5 am2liaciones o modificaciones de los 4a e?istentes
de/erEn 2resentarse los siguientes elementos6
I9 Car2eta carEtula F2or du2licado9
II9 .lanos de o/ras6 un original de tela 4 tres co2ias :eliogrEficas. .lano de detalles6 un F19 original en 2a2el
trans2arente o 2a2el 3egetal 4 tres F)9 co2ias :eliogrEficas.
III9 .lanilla de monto de o/ra 7 2or du2licado 7 con es2ecificaciones de items5 unidad5 cantidad5 2recio
unitario5 totales5 2arciales 4 total general. .ara el 2recio unitario5 de/erE tomarse como /ase los de 2la;a
3igente.
I'9 (actura de :onorarios de los Colegios de .rofesionales.
/9 El 2lano de o/ra de/erE constar de los siguientes datos6
19 .lanta de s8tano. FCorte trans3ersal a *5=* m so/re el ni3el de 3ereda9.
!9 .lanta de ele3aci8n. FCorte trans3ersal a !5** m so/re el ni3el de 3ereda9.
)9 Cortes longitudinales 4 trans3ersales5 marcando a/erturas 2ro4ectadas5 giros de 2uertas 4 /ocas de nic:os.
+9 (ac:adas Ftodas9.
=9 Es2ecificaciones de materiales5 re3estimientos5 /roncer@a5 etc.
B9 .lanilla de estructura resistente5 inclu4endo fundaciones.
C9 Escala de di/u0o 16!*.
D9 edidas dadas en metros.
c9 El 2lano de detalles de/erE constar de los siguientes datos6
19 Detalle de ;8calo.
!9 Detalles de las /ocas de nic:os 4 a/erturas. F.lanta 4 ele3aci8n9.
)9 Detalle de 0ardiner@a. F.lanta5 3ista lateral 4 de frente9.
+9 Detalle de a/erturas.
=9 Detalle de cru;. F.lanta5 3ista lateral 4 de frente9.
B9 Es2ecificaciones de materiales.
C9 Escala de di/u0o 161*.
D9 edidas dadas en cent@metros.
d9 Tanto el 2lano de o/ra como el de detalles5 lle3arEn la corres2ondiente carEtula de 2lanos5 como es norma.
e9 .lano de detalle6 s8lo serE o/ligatoria su 2resentaci8n cuando la Oficina TAcnica lo considere necesario. La
Oficina TAcnica rec:a;arE los 2lanos e im2edirE la e0ecuci8n de moti3os ar1uitect8nicos o cual1uier ti2o de
construcci8n 1ue configuren alegor@as inadecuadas5 o cu4a conce2ci8n art@stica no estA acorde con la seriedad
del recinto.
E9 De las ins2ecciones.
El 2rofesional actuante de/erE solicitar las siguientes ins2ecciones o/ligatorias5 2ara lo cual las 2eticionarE
mediante las /oletas corres2ondientes5 1ue lle3arEn su firma 4 sello 2rofesional6
19 #olicitud de l@nea de edificaci8n 4 ni3el de 3ereda antes de la iniciaci8n de las o/ras.
!9 E?ca3aci8n de s8tano 4 su/suelo.
)9 Contra2iso 4 2anderete de aislaci8n.
+9 Cimientos en o/ra sin su/suelo.
=9 am2oster@a 4 estructura al terminar la segunda losa catre.
B9 Tec:o.
C9 'erificaci8n de l@nea 4 final de o/ra. F.re3ia a2ro/aci8n de los colegios res2ecti3os9.
(9 De los carteles de o/ras.
a9 Toda o/ra de/erE tener el corres2ondiente cartel de o/ra5 en el cual se de/erE detallar6 Nom/re 4 a2ellido
del .rofesionalN Nro. de inscri2ci8n de los colegios corres2ondientesN direcci8n 4 telAfono.
/9 .odrEn figurar en el cartel de o/ra los mismos datos del o de los contratistas.
c9 El cartel 2odrE tener medidas li/res5 siendo de fondo /lanco 4 letras negras5 de/iendo colocarse en lugar
/ien 3isi/le sin 1ue moleste o daKe construcciones u o/ras 3ecinas.
G9 De las multas.
El De2artamento E0ecuti3o esta/lecerE la clase de 2enalidades a a2licar 2or no solicitar en tArmino las
ins2ecciones o/ligatorias de los siguientes tra/a0os6
a9 L@nea de edificaci8n 4 ni3el de 3ereda.
/9 E?ca3aci8n de s8tano o su/suelo.
c9 Contra2iso 4 2anderete de aislaci8n.
d9 Cimientos en o/ras sin su/suelo.
e9 am2oster@a 4 estructura al terminar la segunda losa catre.
f9 am2oster@a 4 estructura 2or cada 2lanta cuando se tratare de 2anteones con 3arias 2lantas.
g9 Tec:o.
:9 (inal de l@nea.
i9 (inal de o/ra6 #olicitada la Ins2ecci8n final de o/ra 4 constatEndose 1ue la misma no res2onde en su
e0ecuci8n a lo esta/lecido en los 2lanos a2ro/ados en lo 1ue concierne a detalles5 salientes5 alturas5
re3estimientos5 etc.5 etc.N segGn las irregularidades com2ro/adas 4 1ue su2eren las tolerancias reglamentarias.
09 La tierra 2ro3eniente de las o/ras en e0ecuci8n5 de2ositada en los lugares esta/lecidos 2or la Oficina
TAcnica5 no 2odrE 2ermanecer 7 sal3o causa 0ustificada de/idamente determinada 2or la misma 7 mEs de un
la2so de +D :oras des2uAs de de2ositada.
O9 La e?istencia de escom/ros5 tierra5 materiales5 etc.5 en lugares no autori;ados 2or la Oficina TAcnica o su
acumulaci8n e?cesi3a aun1ue se tratare de sitios 2ermitidos.
l9 La a2licaci8n de las 2enalidades 2re3istas en los incisos a95 /95 c95 d95 e95 f95 g95 :9 e i95 lo serE sin 2er0uicio
de la inmediata demolici8n de los sectores construidos en contra3enci8n con lo determinado 2or los 2lanos 4>o
2lanillas.
-9 La a2licaci8n de una 2enalidad 1ue no fuera cum2lida en el 2la;o esta/lecido5 determinarE la inmediata 4
automEtica 2arali;aci8n de la o/ra en su totalidad.
I9 La constataci8n de o/ras iniciadas sin el corres2ondiente 2ermiso de edificaci8n determinarE 1ue se la/ren
de inmediato las actas de 2enalidades esta/lecidas 2or el De2artamento E0ecuti3o5 4 ademEs5 so/re la
li1uidaci8n del e?2ediente se incrementarEn los recargos fi0ados 2or la Ordenan;a General Im2ositi3a 3igente.
#in 2er0uicio de lo determinado5 se dis2ondrE la inmediata 2arali;aci8n de los tra/a0os :asta tanto 1uede
regulari;ada la 2resentaci8n de los 2lanos 4 2ermisos.
&9 La no colocaci8n de los carteles de o/ra serE sancionada con la a2licaci8n de una multa como lo esta/lece
el art@culo !.+.).!.5 #ecci8n I!J de este Reglamento.
U9 Del certificado final de O/ra.
(inali;ada la construcci8n5 serE o/ligatoria la solicitud del Certificado (inal de O/ra5 el 1ue no serE otorgado
si la misma no se a0usta en un todo a lo determinado en el e?2ediente de edificaci8n a2ro/ado5 4 teniendo
multas 2endientes 2or incum2limiento de 2edido de ins2ecciones. El edificio no serE :a/ilitado sin este
certificado.
L9 .la;os 2ara las construcciones.
a9 .ara 2anteones ti2o IfamiliarJ se concederE un 2la;o de "* d@as 2ara la iniciaci8n de los tra/a0os a 2artir de
la fec:a de otorgamiento del res2ecti3o t@tulo5 4 un 2la;o de B meses 2osteriores al 2la;o 2recitado 2ara la
total terminaci8n de todos los tra/a0os 4 solicitud del certificado final de o/ra.
/9 .ara 2anteones colecti3os de sociedades5 mutuales5 coo2erati3as5 cu4a su2erficie cu/ierta e?ceda las
dimensiones 2romedio de los 2anteones determinados en el inciso a95 la Oficina TAcnica determinarE el 2la;o
2ara la terminaci8n total con estricto a0uste a una 2ro2orcionalidad ra;ona/le. #e mantiene el 2la;o de "* d@as
esta/lecido 2ara la iniciaci8n de los tra/a0os a 2artir de la fec:a de otorgamiento del t@tulo o en su defecto de
la autori;aci8n emanada de la Direcci8n de Defunciones 4 Cementerios.
c9 .odrEn am2liarse los 2la;os esta/lecidos en los incisos a9 4 /9 Gnica 4 e?clusi3amente en los casos de
im2edimentos de orden general6 llu3ias 2rolongadas5 :uelgas5 falta general de determinados materiales.
d9 La falta de cum2limiento de los 2la;os determinados5 sin causas 0ustificadas 4 acreditadas en su momento5
darE lugar a la a2licaci8n de una multa. No se otorgarE el Certificado (inal de o/ra si no :a :ec:o efecti3o el
im2orte de la multa.
9 De los 2rofesionales
Los 2rofesionales actuantes en los Cementerios unici2ales de/erEn5 con o/ligatoriedad5 registrar su firma 4
sello ante la Oficina TAcnica5 la 1ue al efecto :a/ilitarE un li/ro de Registro Control de (irma5 una 3e; al aKo5
2resentando la corres2ondiente li1uidaci8n de 2atente otorgada 2or la Direcci8n General de Rentas de la
.ro3incia.
N9 Del trEmite interno
La Oficina TAcnica de Cementerios unici2ales ele3arE trimestralmente la 2lanilla de estad@stica a la
Direcci8n de Defunciones 4 Cementerios5 2ara su 2osterior remisi8n a la Direcci8n Gral.de Estad@stica.
B.B.1.). De la construcci8n.
A9 Las 2uertas5 3entanas 4 /ocas de nic:os en 2anteones estarEn u/icadas en forma tal 1ue no 2er0udi1uen a
o/ras ni lotes linderosN no 2odrEn a/rir :acia afuera.
%9 La altura 2ara 2anteones familiares mausoleos5 adosados o en /lo1ues5 serE en todos los casos de +5** m
so/re el ni3el de 3ereda asignado.5
.ara lotes indi3iduales o aislados 1ue se encuentren entre gru2os de 2anteones5 la altura serE de +5** m5 sal3o
en ;onas en 1ue 2or ra;ones es2eciales de/e modificarse esta dis2osici8n5 la 1ue serE determinada 2or la
Oficina TAcnica de Cementerios unici2ales.
C9 La altura 2ara 2anteones colecti3os de #ociedades utuales o de otra @ndole no 2odrE so/re2asar de los
1=5B* m en el Cementerio IEL #AL'ADORJ 4 de los 1! m en el Cementerio ILA .IEDADJ.
D9 EstarE terminantemente 2ro:i/ida la colocaci8n de /ancos5 asientos fi0os 4 otros elementos frente a
2anteones.
E9 La construcci8n de 2anteones se reali;arE en todos los casos dentro de los l@mites demarcados 2ara el
terreno 4 de/erE ocu2ar toda su su2erficie no 2udiendo edificarse 2arcialmente.
(9 El es2esor de los muros en ele3aci8n en 2anteones familiares5 etc.5 serE en todos los casos *51= m como
m@nimo si se e0ecutan en mam2oster@a comGn.
G9 En a1uellos lotes cu4as dimensiones no sean ma4ores de 151* m 2or !5B* m 2odrEn construirse 2aredes de
2anderete con los corres2ondientes 2ilares o columnas de carga. Las secciones de estas columnas o 2ilares no
2odrEn ser inferiores a *51= m . *51= m 2ara columnas de :ormig8n armado5 4 de *51= m . *5)* m 2ara 2ilares
de mam2oster@a de ladrillos comunes. #i se tratare de muros de :ormig8n armado5 sus es2esores no 2odrEn ser
inferiores a *5*D m.
La Oficina TAcnica 2odrE autori;ar re/a0es de muros so/re los cuales se a2licarE algGn moti3o ornamental6
cru;5 0ardinera5 etc.
-9 El es2esor de las ;a2atas de fundaci8n serE en todos los casos de *51= m. mEs anc:o 1ue el es2esor del
muro corres2ondiente como m@nimo.
I9 En todos los casos5 la construcci8n de muros de/erE efectuarse dentro de los l@mites del terreno 1uedando
2ro:i/ido el a2o4o de 2aredes en construcciones 3ecinas5 no e?istiendo 2or lo tanto medianeras.
&9 En las o/ras en 1ue se 2ro4ecten su/suelos o s8tanos serE o/ligatoria la e0ecuci8n del 2anderete de
aislaci8n :asta M *51* m del ni3el de 3ereda asignado a2licEndose so/re toda su su2erficie la ca2a aisladora
3ertical. En la mam2oster@a de s8tano o su/suelo serE o/ligatorio e?tremar recursos 2ara lograr una 2erfecta
aislaci8n :idr8fuga5 tal como indica el R.E. en 3igencia.
U9 De las salientes.
Aleros6 #e esta/lecen como medidas 2ara aleros5 las de *5!= m de salientes 4 *5!* m de altura5 2udiAndose
desarrollar un moldurado inscri2to en este gEli/o. El ni3el su2erior de este alero tendrE la altura determinada
2ara el .ante8n.
En ningGn caso las 0ardineras5 cruces5 floreros5 2lacas5 etc.5 2odrEn so/resalir de la l@nea de edificaci8n
F;8calo95 mEs de *5*+ m a la altura de *5D* m del ni3el de 3ereda asignado5 disminu4endo esta saliente en
forma 2rogresi3a :asta lle3ar al ni3el su2erior del ;8calo5 donde esta saliente serE nula. En caso de no
e0ecutarse ;8calo5 se considerarE 2ara Aste la altura de *5!* m so/re el ni3el de 3ereda asignado. El saliente
mE?imo de la nari; de los escalones 4 um/rales con res2ecto a la l@nea de edificaci8n5 serE de *5*! m como
tolerancia mE?ima5 tomEndose como l@nea de contra:uella5 la l@nea del ;8calo o de edificaci8n si no lo
:u/iera. Cuando el anc:o de la calle lo 2ermita5 se ace2tarE una saliente de *5*D m en la 2arte su2erior de la
2uerta 4 a una altura de no menos de !5!* m del ni3el de 3ereda.
L9 Los anc:os de 3eredas serEn esta/lecidos 2or la Oficina TAcnica5 as@ como tam/iAn las 2endientes a dar a
las mismas5 de acuerdo con cada caso 4 segGn los anc:os de 2asa0es 4 calles5 la cual lo de0arE esta/lecido en el
ante2ro4ecto de 2resentaci8n 2re3io.
LL9 TratEndose de 2anteones de reducida su2erficie cu/ierta el desagSe 2lu3ial de los tec:os 2odrE :acerse a
li/re escurrimiento5 o /ien mediante caKos de (.(.5 de 2lEstico o de 2lomo de !J de diEmetro5 con sus
corres2ondientes re0illa su2erior 4 /o1uete de remate inferior.
9 Cuando los catres nic:os tengan 3ista al e?terior no se 2ermitirE el em2leo de ta2as trans2arentes 2ara los
mismos. En el caso en 1ue los frentes de los catres nic:os 1ueden en el interior del 2ante8n 4 care;can de
ta2as o2acas5 la 2uerta o 2uertas del 2ante8n no 2odrEn lle3ar 3idrios trans2arentes.
N9 En a1uellos 2anteones 1ue lle3an s8tanos serE o/ligatoria la 3entilaci8n de los mismos5 como as@ tam/iAn
las ca2illas 4 los catres nic:os5 cu4o remate su2erior se :arE mediante la colocaci8n de tres som/reretes de
3entilaci8n coincidentes con los res2ecti3os conductos. #erE o/ligatoria la colocaci8n de re0illas de as2iraci8n
en la 2arte inferior del 2ante8n5 e?istan o no s8tanos.
O9 #erE o/ligatorio colocar en un costado del 2ante8n a *5!* m so/re el ni3el de 3ereda5 en la fac:ada 1ue
determine la Oficina TAcnica5 una 2laca indi3iduali;adora de fundici8n de /ronce de *5*B m ? *5*" m5 con
letras en relie3e5 en la cual se inscri/irE6 #ECCION 7 #OLAR 7 LOTE.
.9 .ara los 2anteones de ti2o colecti3o con una o mEs 2lantas en su/suelo 4 con una o mEs 2lantas de
ele3aci8n5 1ueda 2re3ista como altura mE?ima 2ara cada 2lanta5 la resultante de la altura de + nic:os de
medidas reglamentarias5 e?ce2to la Gltima 2lanta de ele3aci8n5 la 1ue 2odrE contar con cinco filas de nic:os.
Las medidas netas m@nimas interiores de los nic:os serEn de6 anc:o *5C= mN alto *5== mN largo !5!= m.
,9 .ara los 2anteones de ti2o familiar con su/suelo de mEs de ! m. de 2rofundidad5 as@ como 2ara 2anteones
de ti2o colecti3o con su/suelo de igual caracter@stica5 o ma4or 2rofundidad 4>o con 3arios 2isos en su/suelo 4
con una o mEs 2lantas en ele3aci8n a2arte de la 2lanta /a0a5 se 2re3erE o/ligatoriamente la instalaci8n de
ascensores 4>o montacargas de acuerdo con las siguientes caracter@sticas generales6
a9 Ascensores accionados 2or electricidad con ca2acidad 2ara el trans2orte de fAretros 4 de 2asa0eros.
/9 ontacargas de ti2o comGn o de 2lataforma a/ierta 2ara el trans2orte de fAretros e?clusi3amente
accionados 2or electricidad.
c9 ontacargas ti2o 2lataforma a/ierta con medidas m@nimas de *5D* m de anc:o 2or !5!* m de largo 2ara
trans2orte de fAretros e?clusi3amente5 accionados 2or medios mecEnicos manuales.
d9 .odrE 2re3erse 2ara la circulaci8n de concurrentes5 ademEs o en lugar de escaleras 4 ascensores 2ara
2asa0eros5 la construcci8n de ram2as de acceso.
e9 Las es2ecificaciones tAcnicas5 cantidades 4 ti2os de instalaciones serEn determinadas 2or la Oficina TAcnica
de la Direcci8n de Defunciones 4 Cementerios.
R9 Cual1uier otra dis2osici8n no contem2lada en el 2resente Reglamento 4 1ue se refiera a soluciones
inter2retati3as 4>o de carEcter tAcnico serE resuelta 2or la Oficina TAcnica de la Direcci8n de Defunciones 4
Cementerios.
B.B.!. CA#A# DE 'ELATORIO#
B.B.!.1. Definici8n.
#e entiende 2or casas de 3elatorios al edificio 1ue es dedicado a 3elar cadE3eres 2udiendo contar o no con
de2endencias ane?as5 como garages de sus unidades 4>o de28sitos del ru/ro.
B.B.!.!. Restricciones de u/icaci8n.
Edificios construidos o a construirse 2odrEn funcionar como casas de 3elatorios 4 otorgErseles el
corres2ondiente 2ermiso de :a/ilitaci8n munici2al5 solamente si cum2len las siguientes condiciones6
19 Estar u/icados en a1uellos distritos autori;ados 2ara tal acti3idad en el Ca2@tulo IDe los distritos segGn el
usoJ.
!9 Estar u/icados a una distancia no menor de 1=* m. de6
a9 esta/lecimientos asistenciales F:os2itales5 sanatorios5 4 similares9.
/9 esta/lecimientos educati3os Foficiales o 2articulares reconocidos 2or autoridad com2etente9.
c9 locales e instituciones destinados a es2ectEculos 2G/licos5 de2orti3as 4>o de recreaci8n5 familiar o 0u3enil.
)9 Estar u/icados en inmue/les 1ue no resulten frentistas a6 2la;as5 2ar1ues5 2aseos 2G/licos5 a3enidas5
/ule3ares 4 tam2oco calles con estacionamiento restringido 4>o 2ro:i/ido.
+9 Estar u/icados a una distancia no menor de )** m. de otra casa de 3elatorios :a/ilitada con antelaci8n5 con
el fin de asegurar una m@nima dis2ersi8n dentro de la trama ur/ana.
=9 Las restricciones de u/icaci8n seKaladas en los incisos !95 )9 4 +9 2recedentes no son a2lica/les cuando las
casas de 3elatorios se encuentren u/icadas en a3enidas5 /ule3ares 4 calles circundantes a los cementerios de la
ciudad 4 donde se 2rocurarE fa3orecer la concentraci8n de las mismas.
B.B.!.). Dimensiones de lotes. odificado 2or Ordenan;a unici2al N< =1)B>"1.
Los lotes no 2odrEn 2oseer un anc:o inferior a 1C m. de frente 4 B** m! de su2erficie a los efectos de
asegurar un 2erfecto funcionamiento interno. El anc:o 4 su2erficies m@nimas 2odrEn ser reducidos :asta 1! m.
4 +** m!5 tam/iAn m@nimos siem2re 1ue se im2lementen sistemas mecEnicos 4>o similares 1ue aseguren
2erfectamente el giro de los 3e:@culos en el interior.
#e 2ermitirE un frente inferior5 a los 1! m. so/re la l@nea munici2al de edificaci8n siem2re 4 cuando en el
sector destinado a manio/ras 3e:iculares se cum2limente con el anc:o m@nimo reglamentario5 1ue admita
reali;ar las acti3idades en el interior5 o en el caso de lotes con salida 2or dos calles5 donde de/e asegurase 1ue
el anc:o de cada lote 4 la u/icaci8n de los mismos en la man;ana 2osi/ilite 1ue los 3e:@culos giren o circulen
linealmente en el interior5 manteniAndose de este modo el es2@ritu 1ue gu@a el 2resente art@culo5 cual es reali;ar
la acti3idad totalmente en el interior del 2redio.
En estos casos de/erE di/u0arse en el 2lano de construcci8n5 un grEfico aclaratorio de las circulaciones con las
entradas 4 salidas 1ue se 2ro4ecten reali;ar.
#e esta/lece 1ue en caso de utili;arse 3arios lotes 2ara la conformaci8n de la su2erficie m@nima reglamentaria
estos de/erEn unificarse 2re3iamente declarEndoselos indi3isi/les mientras 2ersista el uso de casa 3elatorias.
B.B.!.+. U/icaci8n de la construcci8n en el 2redio.
La construcci8n de/erE retirarse de la l@nea munici2al5 lle3ando la l@nea de edificaci8n a no menos de B m.
:acia el interior de/iendo destinarse la 2lanta /a0a solamente al uso de oficinas comerciales5 rece2ci8n 4
circulaciones 3e:iculares 4 2eatonales5 4 usos ane?os u/icando en las 2lantas altas las salas 3elatorias 4
estares. Tal restricci8n tiene 2or o/0eto garanti;ar 1ue toda la acti3idad se desarrolle dentro del inmue/le5
de/iendo ademEs definirse claramente en el 2ro4ecto de 2lanta /a0a5 la ;ona donde serE cargado el 3e:@culo5 el
ataGd 4 el resto de los elementos utili;ados 2ara el 3elatorio 2ro2iamente dic:o.
B.B.!.=. 'ista a linderos.
El 2ro4ecto de/erE refle0ar una clara intenci8n de 2reser3ar la intimidad del uso5 circunscri/iAndose con
e?clusi3idad al interior del 2redio5 cuidando en es2ecial las 3istas desde linderos 4 la 3@a 2G/lica.
B.B.!.B. Otras normas.
El uso de referencia de/erE cum2limentar con el resto de las normas edilicias5 fi0adas 2or el C8digo Ur/ano 4
Reglamento de Edificaci8n5 tales como densidades edilicias5 alturas mE?imas 4 m@nimas5 medios de salida5
iluminaci8n 4 3entilaci8n de locales de la 2rimera categor@a tales como las salas 3elatorias 4 estares5 sistemas
sanitarios5 etc.5 como as@ tam/iAn a1uellas normas 3igentes cu4o contralor e0erce la Direcci8n General de
Registraci8n e Ins2ecci8n de Comercio e Industria FDecreto N< !D.*=C>B!9.
B.B.!.C. En distritos de mu4 /a0a densidad.
En a1uellos distritos de mu4 /a0a densidad edilicia (15 (!5 ()5 G15 G) 4 &5 el 2ro4ecto 2odrE en caso de
dis2oner de lotes 1ue su2eren en mEs de un !* W el m@nimo de B** m!5 o/3iar el cum2limiento de efectuar la
sala de 3elatorios 4 estar en 2lanta alta. .ero como condici8n necesaria de usufructuar esta fran1uicia5 de/erE
tenerse en cuenta en el 2ro4ecto todas las condiciones de funcionamiento interno 2rescri2tas en la 2resente
reglamentaci8n.
B.B.!.D. En distritos es2eciales.
No serE de a2licaci8n la 2resente reglamentaci8n cuando se e0ecuten construcciones del uso descri2to en los
distritos I.J FCementerios9.
En estos casos de/erE adecuarse el 2ro4ecto a las caracter@sticas 2ro2ias del cementerio en 2articular segGn su
2ro2io entorno.
#e otorgarE el 2ermiso de :a/ilitaci8n munici2al 2ara el funcionamiento de casas de 3elatorios5 Gnicamente a
fa3or de a1uellas em2resas o entidades 1ue la unici2alidad de Rosario :a4a autori;ado 2ara la 2restaci8n de
ser3icios fGne/res5 a0ustEndose a lo e?igido 2or el Decreto N< 1.=B">CB Art.!Y.
En una casa de 3elatorios5 se :a/ilitarE Gnicamente el funcionamiento inde2endiente de un mE?imo de :asta +
salas 3elatorias con sus res2ecti3as de2endencias ane?as 2udiendo e?tenderse el nGmero :asta un mE?imo de
B cuando se trate de entidades sin fines de lucro5 con un nGmero de afiliados 1ue 0ustifi1ue fe:acientemente tal
necesidad5 4 cuando el ser3icio 2restado a los mismos sea totalmente gratuito.
Las casas de 3elatorios e?istentes 4 :a/ilitadas 2or la unici2alidad de Rosario5 1ue no se a0usten a las
normas emanadas de la 2resente Ordenan;a5 de/erEn adecuarse a la misma5 en un 2la;o de B aKos contados a
2artir del 1D de mar;o de 1"D=.
B.B.!.". Normas constructi3as 2ara casas de 3elatorios.
19 Los locales 2ara 3elar cadE3eres de/erEn dis2oner de una 2ie;a o cEmara destinada e?clusi3amente a ese
o/0eto cu4a :a/ilitaci8n 4 construcci8n de/erE a0ustarse a las siguientes dis2osiciones6
a9 #erE de cual1uier material 1ue a 0uicio del De2artamento E0ecuti3o5 reGna condiciones de seguridad 4 1ue
2ueda desinfectarse com2letamenteN a este efecto los cielorrasos serEn lisos 4 las 2aredes no formarEn EngulosN
/9 TendrEn frisos de dos metros de alto de material im2ermea/le 4 2iso de igual claseN
c9 #us dimensiones m@nimas serEn6 anc:o + m.5 largo + m. 4 alto + m.5 no autori;Endose la instalaci8n de
asientosN
d9 AdemEs de la 2uerta de acceso tendrEn otra a/ertura F2uerta5 3entana o clara/o4a9 1ue 2ermita su constante
4 2erfecta 3entilaci8n.
!9 Ane?a a la 2ie;a de 3elar o cEmara a 1ue se refiere el art@culo anterior5 :a/rE una sala con entrada
inde2endiente destinada a la 2ermanencia de las 2ersonas 1ue deseen 3elar el cadE3er.
)9 .ro:@/ese colocar 2aKos5 cortinados 4 alfom/ras5 tanto en la cEmara de 3elaci8n como en la sala ane?a.
+9 Los T.C. 4 mingitorios no tendrEn comunicaci8n con la cEmara 4 sala ane?a antes referida.
B.C. # A N I D A D.
Incor2orado segGn Ordenan;as unici2ales N< =D++>"+ 4 =D"1>"+.
B.C.1. RE#IDENCIA .ARA ADULTO# A$ORE#.
B.C.1.1. Conce2to de Residencia 2ara Adultos a4ores.
#erE considerado Residencia 2ara Adultos a4ores todo esta/lecimiento 2ri3ado o 2G/lico5 con o sin fines de
lucro5 destinado e?clusi3amente al al/ergue de adultos ma4ores F2ersonas ma4ores de B* aKos9 2ara su
alo0amiento5 re2oso5 cuidado 4 asistencia.
#e esta/lecen las siguientes categor@as6
Categor@a IAJ6 Guarder@as 6 Esta/lecimientos destinado a 2ersonas auto3Elidas cu4a de2endencia no e?ceda la
necesidad de acom2aKamiento.
Categor@a I%J6 Esta/lecimientos destinados a la internaci8n de adultos ma4ores de2endientes
semide2endientes.
#ANITARIO#.
La Residencia 2ara Adultos a4ores 2ro3eerE como m@nimo un F19 /aKo com2leto 2or cada cuatro alo0ados o
fracci8n en el Erea de las :a/itaciones.
Las dimensiones de los /aKos estarEn de acuerdo al Reglamento de Edificaci8n en su 2unto ).+.).+. a19 4 a!9.
19 El /aKo com2leto constarE de inodoro5 /idet5 la3atorio5 duc:a 4 duc:ador de mano. No se admitirEn los
inodoros 7 /idet ni los artefactos multifa;. #e e?igirEn agarraderas en inodoros5 /idet5 duc:a 4 /aKera si la
:u/iera la cual5 de/erE ser de fondo 2lano 4 antidesli;ante.
!9 #anitarios 2ara disca2acitados Fsilla de rueda9 o/ligatorio 4 acorde a la Le4 Nacional N< !!.+)1.
)9 De/erEn contar con 2ro3isi8n de agua fr@a 4 caliente con grifo me;clador.
+9 AdemEs de lo 2recedentemente e?igido5 en el Erea social contarE con un sanitario m@nimo Fun inodoro5 un
/idet 4 un la3atorio9.
=9 La 2uerta de acceso tendrE un m@nimo de *5D= m. li/re 1ue a/ra :acia afuera o serE corredi;a.
AREA# COUNE#.
19 Areas cu/iertas.
El comedor tendrE una ca2acidad m@nima de 15!* m! 2or cama :a/ilitada.
En el caso de 1ue el comedor constitu4a 0unto con la sala de estar un solo am/iente la su2erficie m@nima del
mismo serE de ! m! 2or 2ersona.
El sal8n destinado a sala de estar tendrE una ca2acidad m@nima de ! m! 2or cama :a/ilitada :asta 1= camas5
15=* m! 2ara las 2r8?imas 1= camas 4 1 m! 2ara las siguientes.
.uede ser un 2atio 1ue de/erE tener un tec:o o toldo metElico corredi;o.
!9 Areas descu/iertas.
El 2atio o 0ard@n dis2oni/le tendrE una ca2acidad m@nima de ! m! 2or cama :a/ilitada :asta 1= camasN 15=*
m! 2ara las 2r8?imas 1= camas 4 1 m! 2ara las siguientes. La su2erficie m@nima serE de 1! m!.
No se ace2tan como Ereas descu/iertas a 2atios tec:ados con toldos metElicos.
B.C.1.!. Re1uisitos de la 2lanta f@sica.
De/ido a las caracter@sticas f@sicas de los ocu2antes de una Residencia 2ara Adultos a4ores5 todo edificio
1ue se :a/ilita 2ara tal fin serE como mE?imo de .lanta %a0a 4 un .iso Alto.
B.C.1.). Caracter@sticas 4 dimensiones de los locales.
Todos los locales de/erEn cum2lir con lo esta/lecido en el 2unto ).+.+. so/re Iluminaci8n 4 'entilaci8n de los
locales5 del Reglamento de Edificaci8n.
Las 3entanas 1ue den al e?terior no 2odrEn estar 2rotegidas 2or re0as.
a9 -A%ITACIONE#.
Los locales de/erEn cum2lir con las siguientes condiciones6
19 #u2erficie m@nima 2ara :a/itaciones de esta/lecimientos de Categor@a IAJ.
Una cama6 C m!
Dos camas6 1! m!
Tres camas6 1B m!
Cuatro camas6 !* m!
El lado menor de las :a/itaciones nunca serE menor a !5=* m.
La altura mE?ima serE de !5=* m. 4 si es su2erior5 se considerarE como mE?ima 2ara determinar el cu/ica0e los
) m).
A los efectos de los c8m2utos de las su2erficies m@nimas esta/lecidas no se com2uta el es2acio ocu2ado 2or
el ro2ero o similar.
!9 #u2erficie m@nima 2ara :a/itaciones de esta/lecimientos de Categor@a I%J
Dos camas6 1= m!
Tres camas6 !* m!
Cuatro camas6 !B m!
El lado menor 4 la altura mE?ima 4 m@nima de/en cum2lir con los mismos re1uisitos 1ue 2ara los
esta/lecimientos de la Categor@a IAJ.
/9 #ANITARIO#.
La Residencia 2ara Adultos a4ores 2ro3eerE como m@nimo un F19 /aKo com2leto 2or cada cuatro alo0ados o
fracci8n en el Erea de las :a/itaciones.
Las dimensiones de los /aKos estarEn de acuerdo al Reglamento de Edificaci8n en su 2unto ).+.).+. a19 4 a!9.
19 El /aKo com2leto constarE de inodoro5 /idet5 la3atorio5 duc:a 4 duc:ador. No se admitirEn los inodoros 7
/idet ni los artefactos multifa;. #e e?igirEn agarraderas en inodoros5 /idet5 duc:a 4 /aKera si la :u/iera la cual
de/erE ser de fondo 2lano 4 antidesli;ante.
!9 #anitarios 2ara disca2acitados Fsilla de rueda9 o/ligatorio 4 acorde a la Le4 Nacional N< !!+)1.
)9 De/erEn contar con 2ro3isi8n de agua fr@a 4 caliente con grifo me;clador.
+9 AdemEs de lo 2recedentemente e?igido5 en el Erea social contarE con un sanitario m@nimo Fun inodoro5 un
/idet9.
=9 La 2uerta de acceso tendrE un m@nimo de *5D= m. li/re 1ue a/ra :acia afuera o sera corredi;a.
c9 AREA# COUNE#.
19 Areas cu/iertas.
El comedor tendrE una ca2acidad m@nima de 15!* m! 2or cama :a/ilitada.
En el caso de 1ue el comedor constitu4a 0unto con la sala de estar un solo am/iente la su2erficie m@nima del
mismo serE de ! m! 2or 2ersona.
El sal8n destinado a sala de estar tendrE una ca2acidad m@nima de ! m! 2or cama :a/ilitada :asta 1= camas5
15=* m! 2ara las 2r8?imas 1= camas 4 1 m! 2ara las siguientes. .uede ser un 2atio 1ue de/erE tener un tec:o
o toldo metElico corredi;o.
!9 Areas descu/iertas.
El 2atio o 0ard@n dis2oni/le tendrE una ca2acidad m@nima de ! m! 2or cama :a/ilitada :asta 1= camasN 15=*
m! 2ara las 2r8?imas 1= camas 4 1 m! 2ara las siguientes.
La su2erficie m@nima serE de 1* m!.
d9 AREA A#I#TENCIAL.
19 El consultorio 2uede ser com2artido mediante una correcta di3isi8n con la enfermer@a 4 la sala de aislaci8n.
La su2erficie del consultorio de/erE ser 2or lo menos de " m!.
!9 El office de enfermer@a tendrE una su2erficie m@nima de D m!.
La Residencia de Adultos a4ores contarE con una enfermer@a cada )B camas :a/ilitadas. #e e1ui2arE con
una mesada no 2orosa con 2ileta 2ara la3ado de instrumental.
e9 COCINA.
19 Cuando el esta/lecimiento no e?ceda el nGmero de 1* camas 2ara internaci8n 2oseerE una su2erficie de "
m!5 un lado m@nimo de !5+* m. 4 una altura m@nima de !5=* m. La su2erficie es2ecificada se incrementarE a
ra;8n de ! m! cada 1* camas o fracci8n.
!9 Todas las 2uertas de la cocina de/en tener dis2ositi3o de cierre automEtico 4 todas las 3entanas de/en tener
tela metElica de malla fina.
)9 #o/re los artefactos destinados a la cocci8n de alimentos de/erE instalarse una cam2ana con dis2ositi3o de
e?tracci8n for;ado 1ue asegure la eliminaci8n de :umo5 gases 4 3a2ores.
+9 De/erE tener una mesada no 2orosa con do/le 2ileta e instalaci8n de agua fr@a caliente con canilla
me;cladora.
=9 De/erE cum2lir con todas las e?igencias del C8digo Alimentario Argentino.
f9 LA'ADERO $ DE.O#ITO DE RO.A LI.IA $ #UCIA.
19 De/erE cu/rir las necesidades del esta/lecimiento con su2erficie 4 e1ui2amiento destinado a tal fin5
2ro2orcionales al nGmero de camas. De/erE ser funcionalmente inde2endiente con ;onas diferenciadas
destinadas a rece2ci8n 4 clasificaci8n5 la3ado5 secado5 2lanc:ado 4 de28sito de ro2a lim2ia.
!9 El la3adero no se e?igirE en a1uellos esta/lecimientos en 1ue dic:as tareas fueron contratadas a em2resas
e?ternas.
B.C.1.+. Circulaciones.
a9 El anc:o li/re 2or donde se des2lacen camillas de/erE ser de 15=* m. 4 2ermitir el 2aso simultEneo de ! de
ellas.
/9 .or donde se des2lace solo 2G/lico o 2ersonal5 el anc:o m@nimo serE de 151* m.
c9 De/erE 2oseer 2or lo menos un 2asamanos 2ara el sector de circulaci8n de 2acientes.
d9 En caso de e?istir desni3eles de/en ser sal3ados mediante ram2as fi0as o m83iles con un sistema de
su0ecci8n5 acorde con las caracter@sticas de la misma 4 con su2erficie antidesli;ante. De/en ser fi0as 2ara
desni3eles ma4ores de *5!* m. La 2endiente mE?ima admitida no 2odrE ser su2erior al B W. #i la longitud de
la ram2a su2era los = m.5 de/erEn reali;arse los tramos inclu@dos de 15D* m. como largo mE?imo.
B.C.1.=. Escaleras.
a9 La escalera tendrE un anc:o ma4or o igual a 151* m. li/res.
/9 Los escalones serEn antidesli;antes 4 no 2oseerEn narices e3idenciadas.
c9 ContarEn con 2asamanos a am/os lados.
d9 .rotecci8n de acceso a la escalera.
e9 TendrE tramos rectos de :asta D escalones entre descanso5 no admintiAndose escalones com2ensados 4
de/en 2ermitir el li/re trEnsito de la camilla.
.ara edificios e?istentes6
a9 #i el edificio 2osee mEs de un ni3el de/erE contar con montacamillas o/ligatorio5 ademEs de la escalera.
/9 #i el edificio 2osee mEs de ! ni3eles5 2oseerE montacamillas5 ascensor 4 escalera.
B.C.1.B. .isos.
Todos los 2isos del esta/lecimiento de/en ser lisos5 la3a/les5 im2ermea/les5 incom/usti/les 4 antidesli;antes.
EstE 2ro:i/ido el uso de cual1uier ti2o de alfom/ras.
C.B.1.C. Re3estimientos.
a9 Todos los locales cerrados constarEn de 2aredes de mam2oster@a re3ocadas 4 2intadas en colores claros 4
la3a/les.
/9 Los tec:os serEn de cemento5 4eso o /o3edillas re3ocadas.
B.C.!. .ROTECCION CONTRA INCENDIO.
B.C.!.1. .re3enciones generales contra incendio.
a9 #e de/erEn cum2lir las dis2osiciones generales fi0as 2or el Reglamento de Edificaci8n en su 2unto ).1*.
/9 .re3io a la :a/ilitaci8n de una Residencia 2ara Adultos a4ores5 el Cuer2o de %om/eros de/erE e?tender
un informe so/re los medios de seguridad5 matafuegos5 rociadores automEticos5 detectores de :umo5 sistema
de alarma 4 seKali;aciones5 de esca2e 4>o salida con 1ue cuenta el edificio. #i del mismo surgiera alguna
reforma o ada2taci8n se efectuarE una ins2ecci8n 2ara 3erificar el cum2limiento de la misma.
Luego de 3erificar 1ue se cum2le lo esta/lecido en cuanto a .re3enci8n contra Incendio5 el Cuer2o de
%om/eros e?tenderE un segundo informe 1ue serE 2resentado 2or los interesados en :a/ilitar guarder@as
cuando soliciten la inscri2ci8n reglamentaria en la Direcci8n General de Registraci8n e Ins2ecci8n de
Comercio e Industria.
B.C.!.!. #istema de 2rotecci8n contra incendios.
19 atafuegos
a9 El Cuer2o de %om/eros indicarE segGn las caracter@sticas del edificio el ti2o de matafuegos a utili;ar 4 su
82tima u/icaci8n.
/9 Los mismos de/en estar en /uen funcionamiento 4 al alcance del 2ersonal GeriEtrico Fa 15B* m. del ni3el
del suelo a su 2arte mEs alta9 1ue estarE familiari;ado con la forma de a2licaci8n 4 o2eraci8n de los
matafuegos.
c9 Certificado donde conste el llenado de los matafuegos 4 su fec:a de 3encimiento.
!9 Rociadores automEticos.
a9 #e usarE el sistema de tu/er@a llena de agua o :Gmeda.
/9 Los mismos se colocarEn en todo el recorrido :acia la salida de emergencia.
c9 La tu/er@a 1ue alimenta los rociadores se colocarE sus2endida del cielorraso 4 los mismos se colocarEn a
inter3alos regulares.
d9 Es indis2ensa/le contar con una fuente directa 2ara el a2ro3isionamiento de agua.
e9 El tan1ue de reser3a del edificio constarE con una ca2acidad e?tra 2ara el a2ro3isionamiento de los
rociadores automEticos.
f9 De/e contar con una alarma 1ue accione automEticamente al a/rirse cual1uier rociador.
g9 De/erE e?istir un ga/inete donde se guarden rociadores nue3os 4 :erramientas 2ara cam/iar los rociadores
1ue se :u/ieran a/ierto 2or o2eraci8n o fallas.
)9 Detectores de :umo.
a9 #e im2lementarE dic:o sistema en todos los locales del GeriEtrico.
/9 El circuito de los mismos se de/e alimentar mediante /ater@as 2erfectamente cargadas 1ue actGen cuando se
interrum2e el ser3icio elActrico.
c9 Los detectores se instalarEn 2referentemente en tec:os o en muros a no mEs de *5)* m. del tec:o.
d9 El sistema contarE con una alarma elActrica conectada con los detectores 1ue sonarE al acti3arse estos.
+9 Alarma manual.
a9 ContarE con estaciones manuales en caso de no funcionar la alarma de los rociadores o de los detectores.
/9 #e distri/uirEn estrategicamente de manera 1ue una 2ersona no tenga 1ue recorrer mEs de 1= m. 2ara
encontrar la alarma mEs cercana.
=9 #eKali;aci8n de las salidas.
a9 El recorrido :acia la salida de emergencia de/e contar con la le4enda I-ACIA LA #ALIDAJ.
/9 Las 2uertas 1ue condu;can a una salida de emergencia de/e contar con la le4enda I#ALIDAJ.
c9 Las 2uertas5 2asillo o escaleras 1ue no constitu4an 3@as de esca2e de/en 2oseer la seKal INO E# #ALIDAJ.
d9 Es o/ligatoria una alimentaci8n de emergencia 2ara 1ue en caso de 1uedar anulada la alimentaci8n de
energ@a :a/itual se 2uedan iluminar las seKales5 los 2asillos 4 escaleras 4 2uedan funcionar correctamente el
sistema de alarmas.
e9 Es o2tati3o una seKali;aci8n luminosa em2otrada en la 2ared a *5)* m. del 2iso5 la cual sir3e 2ara guiarse a
tra3As del :umo.
f9 Cada local en la cara interna de la 2uerta de/erE contar con un 2lano es1uemEtico de la 2lanta donde se
marcarE el local5 con la direcci8n del recorrido :acia la salida.
AdemEs se darEn indicaciones en caso de siniestro.
B.C.!.). Aca/ados interiores 4 mo/iliarios.
a9 En cuanto a las caracter@sticas de 2isos 4 re3estimientos de/erE cum2lir con lo fi0ado en los 2untos B.C.1.B.
4 B.C.1.C. de la 2resente.
/9 El mo/iliario no 2odrE contar con elementos 2lEsticos.
B.C.!.+. E0ercicios de e3acuaci8n frente a un incendio.
Los e0ercicios de e3acuaci8n son escenciales en este ti2o de instituci8n5 2ero se limitarEn a los em2leados con
el fin de asegurar una correcta utili;aci8n de las salidas de emergencia. Todos los e0ercicios tienen 1ue
2ro3eer la simulaci8n del llamado a los /om/eros.
B.C.!.=. antenimiento 4 registro.
a9 #e de/erE :acer un mantenimiento 2eri8dico de las salidas de emergencia5 matafuegos5 rociadores5
detectores de :umo5 alarmas 4 seKali;aci8n de salidas.
/9 #e de/erE lle3ar 2or escrito un registro en el cual conste las ins2ecciones reali;adas.
Los geriEtricos :a/ilitados con anterioridad al B de diciem/re de 1""+5 tendrEn un 2la;o de un aKo 2ara
adecuarse al inciso f9 del 2unto B.C.1.=. Fmontacamillas9 4 de ! aKos 2ara cum2limentar lo esta/lecido en el
2unto B.C.!.!. de la misma Fsistema de 2rotecci8n contra incendio9.
ORDENANZA F B!DC>"B 9
Articulo 1<.7 DE(INICION
a97#eran considerados Residencias 2ara .ersonas a4ores todo esta/lecimineto 2ri3ado 4>o 2u/lico con o sin
fines de lucro5 destinadas e?clusi3amente al al/ergue de 2ersonas ma4ores5 2ara su alo0amiento5 re2oso5
asistencia 4 cuidado integral. A los fines de Asta Ordenan;a se consideraran 2ersnas ma4ores de a1uellas de
edad no inferior a sesenta FB*9 aKos5 2ermitiendo la internacion de 2ersonas de menor edad a la esti2ulada5
/a0o e?clusi3a res2onsa/ilidad 4 2rescri2cion medica.
,ueda 2ro:i/ida a las Residencias 2ara .ersonas a4ores5 el ane?ar cual1uier otra acti3idad5 asi como el
ace2tar 2acientes con enfermedades infectocontagiosas5 con 2atologias 2si1uiatricas con conductas agresi3as
1ue 2udieran alterar el am/iente socioanimico de los otros.
/9 A los fines de su :a/ilitacion 4 funcionamiento las residencias estaran destinadas a lo0ar 2ersonas ma4ores
semide2endientes 4 de2endientes.
#e eniende 2or semide2endiente a las 2ersonas 1ue re1uieren 2arcial 4 e3entualmentesu2er3ision 2ara su
asistencia5 alimento e :igiene5 3estido 4 demas necesidades de su 3ida cotidiana.
#e entiende 2oe de2endiente a las 2ersonas 1ue con un grado a3an;ado de minos3alia fisica o 2si1uica
re1uiera asistencia cotidiana 2ara su alimento5 :igiene5 3estido 4 ademas nesecidades de su 3ida cotidiana.
/. a9 Las residencias de internacion 2ar 2ersonas ma4ores5 2odran desem2eKar aimultaneamente los ser3icios
asistencias 2ara semide2endientes 4 de2endientes5 esta/leciendo una metodologia de funcionamiento interno
1ue :aga com2ati/le la co:a/ilidad 4 atencion de am/os ti2os de alo0ados.
/. /9 El grado de de2endencia de la 2ersona ma0or a alo0arse5 de/era acreditarse mediante certificado medico
a los fines de la inscri2cion.
/. c9 Ingresada la 2ersona ma4or5 de/era ser sometida a un e?amen clinico com2leto5 2rue/as de la/oratorio 4
radiografias dentro de las !+ :oras 4 1ue no e?ceda el 2la;o ma?imo de )* dias 2ara los distintos ti2os de
alo0adosN simultaneamente se reali;ara la in3estigacion de los antecedentes familiares. Con todos los datos
reca/ados se la/orara la -istoria Clinica 4 2asara a formar 2arte del Lega0o .ersonal de cada 2ersona 1ue
tendra caracter Reser3ado. Tendran acceso e?clusi3amente a este lega0o el res2onsa/le 4>o director5 medico5
enfermera 4 asistente 4>o tra/a0ador social F segun Le4 "D+C 4 decreto Reglamentario N< 1.+=)>DB 9.
Art. !<.7 -A%ILITACION
Los interesados en :a/ilitar Residencias 2ara .ersonas a4ores5 solicitaran la inscri2cion en la Direccion de
Registracion e Ins2eccion General5 ac2m2aKando el 2lano de la instalaciones del inmue/le afectado con el
final de o/ra otorgado 2or la Direccion General de O/ras .articulares5 nom/re 4 a2ellido del 2rofesional
medico res2onsa/le 4 la siguiente documentacion6
a9 Certificacion de no contar con antecedentes 2oliciales5 tanto del titular como de las 2ersonas 1ue se
desem2eKaran en el esta/lecimiento.
/9 Constancia de inscri2cion ante la Direccion de Auditoria edica de la .ro3incia de #anta (e5 conforme a lo
2re3isto en el Decreto n< 1.+=)>DB de la Le4 .ro3incial n< ".D+C>D=5 4 su modificatoria Le4 N< 1*.1B" con su
Decreto reglamentario.
c9 Constancia de inscri2cion ante la #ecretaria de Estado de .romocion Comunitaria de2endiente del
inisterio de Accion #ocial de la .ro3incia de #anta (e conforme a lo 2re3isto en el Decreto !C1".
Art. )<.7 DEL .ER#ONAL ACTUANTE
La incor2oracion de recursos :umanos de2endera de la estructura tecnica5 administrati3a5 funcional de las
tareas a desem2eKar 4 de los ser3icios 1ue 2resten las residencias :a/ilitadas.
El control de la matricula 4 demas as2ectos in:erentes al e0ercicio 2rofesional en sus as2ecticos eticos 4
cientificos5 seguiran rigiendose 2or la le4 de creacion de los Colegios .rofesionales 1ue corres2ondan 4 sus
modificaciones.
Toda incor2oracion5 des2ido5 renuncia o cese de recursos :umanos5 2or cual1uier causa 1ue fuere 4 1ue
2resten ser3icio en los Esta/lecimientos5 de/era ser comunicado a la de2endencia del inisterio de Tra/a0o
de la .ro3incia de #anta (e de modo fe:aciente5 dentro del 2la;o de tres F ) 9 dias :a/iles5 contados desde el
momento en 1ue el titular de la Residencia5 :a4a tomado o 2odido tomar conocimiento de tales circunstancias.
Art7 +<.7 DEL .ER#ONAL A(ECTADO
.ERANENTE6
.rofesionales6
edico res2onsa/le de la Residencia 4 de la salud general de los internados5 es2ecialista en Geriatria 4>o
Clinica edica5 con asistencia diaria. #i la Residencia contara con setenta alo0ados F C* 9 o mas5 la misma
de/era contar con6 el medico res2onsa/le5 mas otro 2rofesional medico 1ue cola/orara en la atencion de la
salud general de las 2ersonas ma4ores.
Licenciado>a en emfermeria o emfermero>a matriculado5 1uien sera res2onsa/le de su2er3i;ar las tareas 1ue
desem2eKaran los au?iliares en emfermeria 4>o tecnicos en geriatria5 1uien de/era concurrir oc:o F D 9 :oras
diarias las 1ue 2odran ser fraccionadas estrategicamente de modo 1ue 2ermitan asistir las necesidades de las
!+ :oras de funcionamiento de las Residencias6 uno F 1 9 :asta cuarenta 4 nue3e F +" 9 N dos F ! 9 desde
cincuenta F =* 9 :asta cien F 1** 9 camas.
Nuticionista con asistencia de seis F B 9 :oras semanalesN confeccionara la dieta de los internados en
coordinacion con el medico5 segun 2atologias e?istentes 4 de acuerdo a la estacion climatica 1ue se transite.
La alimentacion de/era tender a normali;ar el 2eso5 desterrar :a/itos alimentarios noci3os5 normali;ar el
estado de nutricion :aciendo re:a/ilitacion nutricional. Asimismo los menues ela/orados de/eran ser
e?:i/idos en lugares 3isi/les de/iendo figurar en al li/ro mencionado en el Art. =< inc. d9 de la 2resente
Ordenan;a.
Otras disci2linas6 .sicologos5 Uinesiologos5 Tera2istas Ocu2acionales5 Tera2istas Cor2orales5 Tra/a0adores
#ociales 4>o Asistentes #ociales5 reali;aran de acuerdo con sus es2ecialidades la asistencia a los internados5
mediante con3enios con un minimo de cuatro F + 9 :oras semanales. .sicologos O2tati3os.
Tecnicos6 Au?iliares de Emfermeria 4>o Geriatrico5 de asistencia diaria5 uno F 1 9 :asta 3eintinue3e F !" 9
camasN dos F!9 de treinta F)*9 a cuarenta 4 nue3e F+"9 N tres F)9 de cincuenta F=*9 a sesenta 4 nue3e FB"9 N
cuatro F+9 de de setenta FC*9 a oc:enta 4 nue3e FD"9N cinco F=9 de no3enta F"*9 a cien F1**9 2or turno. En el
turno nocturno uno F19 :asta 3eintinue3e F!"9 camasN dos F!9 desde treinta F)*9 :asta cincuenta 4 nue3e F="9N
tres F)9 de sesenta FB*9 a oc:enta 4 nue3e FD"9N cuatro F+9 de no3enta F"*9 a cien F1**9.
.ersonal de ser3icio6
Cocinero>a6 uno F19 cada cuarenta u nue3e F+"9 camas 4 dos !9 de cincuenta F=*9 a cien F1**95 con una carga
:oraria de oc:o FD9 :oras cada uno5 fraccionadas deacuerdo a los re1uerimiento de cada Residencia5 1ue
e0ecutara las instrucciones del nutricionista.
A4udantes de cocina 6 uno F19 :asta cuarenta 4 nue3e F+"9 camasN dos F!9 de cincuenta F=*9 a cien F1**95 con
una concurrencia de oc:o 9D9 :oras diarias 2or tueno.ucamas6 Un numero no inferior a dos F!9 2or cada
diecinue3e F1"9 camas 2or turno Fe?cluido el turno nocturno 95 1ue se encargara de la lim2ie;a del
sta/lecimiento 4 no 2odra ocu2arse al unisono del cuidado de los ancianos.
El 2ersonal 1ue 2resteser3icios en estos esta/lecimientos de/era 2oseer i/reta #anitaria 4 3estira uniformes de
color claro en condiciones :igienicas res2eta/les.
Art. =<.7 DEL (UNCIONAIENTO
a9 Toda Residencia :a/ilitada5 lle3ara un registro de alo0ados 1ue contara con los siguientes datos6
a. 19 Nom/re 4 A2ellido5 ti2o 4 numero de documento de identidad5 nacionalidad 4 estado ci3il de la 2ersona
ma4or.
a. !9 Nom/re 4 A2ellido5 ti2o 4 numero de documento de identidad5 domicilio5 telefono5 4 firma de 1uien sea
res2onsa/le legal o en su defecto res2onsa/le de la internacion de la 2ersona ma4or.
a. )9 (ec:a de ingreso 4 egreso6
/9 Estara a dis2osicion del alo0ado 4 del 2u/lico 5 un Li/ro de ,ue0as 1ue de/era estar colocado en un siti
facilmente 3isi/le 4 1ue 2ermita su re3ision sin re1uerimiento 2re3io al 2ersonal 1ue se desem2eKa en el
esta/lecimiento.
c9 Los documentos mencionados en los incisos6 Fa.195 Fa.!95 Fa.)95 4 F/9 del 2resente Articulo5 de/eran
2resentarse encuadernados con ta2a dura5 :o0as foliadas5 de/iendo ser :a/ilit1ados 4 sellados 2or la Direccio
General de Ins2eccion.
d9 Toda Residencia5 de/era contar con un Reglamento Interno5 cu4o te?to se e?:i/ira en lugar de facil
locali;acion5 donde de/era contar6 ela/oracion de menues5 :orarios de comidas5 descansos5 es2arcimientos 4
si se :u/iere determinado los :orarios de 3isitas.
Tam/ien de/era figurar el numero de telefono del 2rofesional medico res2onsa/le del esta/lecimiento5 asi
como los corres2ondientes a los ser3icios de emergencia5 al igual 1ue cual1uier otro dato 1ue contri/u4a al
me0or funcionamiento de la institucion.
El :orario de 3isitas 1ue se fi0e no 2odra ser inferior a cinco F=9 :oras 2or dia5 distri/uidas entre la maKana 4
la tarde. Dic:o :orario se am2liara en una :ora mas los dias domingos 4 feriados.
Las 3isitas de familiares de los alo0ados de/eran registrarse en un li/ro o car2eta a modo de constancia
e9 El medico res2onsa/le de la salud de los alo0ados de/era concurrirdiariamente al esta/lecimiento en :orario
2refi0ados 4 2or un 2eriodo no menor de una :ora diaria. Dic:o 2rofesional registrara su asistencia en un li/ro
:a/ilitado al efecto5 en el cual5 insertara su firma5 sello 4 numero de matricula5 constancia 1ue sera refrendada
2or la 2ersona a cargo de la Institucion. Dic:o li/ro de/era lle3arse con las formalidades 2re3istas en el inc. c9
del 2resente articulo. El 2rofesional en cuestion5 cuando el caso lo re1uiera5 comunicara el estado de salud de
la 2ersona alo0ada5 a 1uien sea su res2onsa/le legal 4>o res2onsa/le de su internacion.
f9 De cada 2ersona alo0ada en la Residancia5 1ue no 2ade;ca ninguna 2atologia aguda5 de/era efectuarse un
control medico con una frecuencia no menor de dos F!9 3eces 2or semanaN los controles reali;ados de/eran ser
incor2orados a la -istoria Clinica corres2ondiente a la 2ersona5 como forma de registrar l1a e3olucion del
estado de salud de la 2ersona ma4or alo0ada.
Art. B<.7 DE LA# IN#TALACIONE# $ #U# U#O#
B.1 7 Re1uisitos de la .lanta (isica.
De/ido a las caracteristicas fisicas de los ocu2antes de una Residencia 2ara .ersonas a4ores5 todo edificio
1ue se :a/ilita 2ara tal fin tendra 2ermitido como ma?imo 2lanta /a0a 4 un 2iso alto. Los :a/ilitados con
anterioridad a la 2resente Ordenan;a 1ue cuente con 2lanta /a0a 4 dos ni3eles de/eran cum2lir con lo
dis2uesto
en el Art. B< 2unto inc D. cgc de la misma.
Las Residencias 2ara .ersonas a4ores no 2odran ser linderas o estar cercanas a industrias 4>o talleres 1ue
2rodu;can ruidos molestos5 3i/raciones o emanaciones desagrada/les 4>o contaminantes 4 de/eras estar
u/icadas so/re calles 2a3imentadas5 ace2tandose con caracter de e?ce2cion tra4ectos me0orados 2ero
2ermitan condiciones de transita/ilidad de 3e:iculos /a0o cual1uier condicion climatica.
El acceso al edificio de/era ser a ni3el 4 estar cu/ierto desde la circulacion 3e:icular. En caso de e?istencia de
escalones de/era tener5 dic:o ingreso5 ram2as 1ue 2ermitan el facil mane0o de sillas de ruedas 4>o camillas.
El frente de estos esta/lecimientos go;ara de una fran0a de como minimo oc:o FD9 metros en donde estara
2ro:i/ido el estacionamiento de 3e:iculos 4 2odra ser ocu2ado solamente 2or am/ulancias o 3e:iculos 1ue
trans2orten a las 2ersonas ma4ores residentes en el mismo.
B.1.1.7 Instalacion Electrica.
De/e 2oseer dis4untor diferencial 4 lla3e termica.
B.1.!.7 Telefono.
De/e 2oseer telefono 2ro2io o/ligatorio. En los esta/lecimientos 1ue no lo 2osean 4 sean funcionantes5 se
re1uerira la solicitud 2resentada ante la Em2resa Telefonica corres2ondiente. De no tenerla se autori;ara el
uso de telefono celular mo3il 2ermanente en la Institucion.
B.1.).7 Climati;acion.
Calefaccion o/ligatoria5 no 2udiendo ser 2or com/ustion dentro del local. #e ace2ta ti2o ctiro /alanceadoco
cual1uier medio a2ro/ado 2or la 1utoridad com2etente.
B.!.7 Todos los locales de/eran cum2lir con lo esta/lecido en el 2unto ).+.+. so/re iluminacion 4 3entilacion
de los locales del Reglamento de Edificacion.
Las 3entanas 1ue dan al e?terior no 2odran estar 2rotegidas 2or re0as.
B.!.1.7 -a/itaciones.
Los locales de/era cum2lir con las siguientes condiciones6
19 #u2erficies minimas 2ara esta/lecimientos6
Una cama6 C motros cuadrados.
Dos camas6 1! metros cuadrados.
Tres camas6 1B metros cuadrados.
Cuatro camas6 !* metros cuadrados.
El lado menor de las :a/itaciones nunca sera inferior a !5=* metros.
La altura minima sera de !5=* metros 4 si es su2erior se considerara como ma?ima 2ara determinar el cu/ica0e
los ) metros cu/icos.
A los efectos del com2uto de las su2erficies minimas esta/lecidas5 no se com2uta el es2acio ocu2ado 2or el
ro2ero o similar.
No se ace2taran :a/itaciones con mas de cuatro camas5 como asi tam2oco camas cuc:etas5 catres o sofas
camas.
!9 Camas articuladas
6 un die; 2or ciento F1*W9 como minimo incrementandose dic:o 2orcenta0e :asta un 3einte 2or ciento F!*W9
del total5 de acuerdo a las necesidades 1ue 2resenta cada residencia.
)9 Las :a/itaciones de/eran contar con lu; central de suficiente intensidad.
+9 A cada internado se le de3era 2ro3eer5 como minimo5 el siguiente mo/la0e6
a9 Un armario de uso indi3idual.
/9 Una cama de 15D*m ? *5D*m como minimo 4 una altura de *5+*m del 2iso
c9 Una mesa de lu;.
d9 Una lam2ara de ca/ecera en cada cama5 fe0ada a la 2ared5 con las 2rotecciones adecuadas 2ara 1ue el
anciano no 2ueda acceder al sistema luminicoN no se 2ermitiran artefactos electricos sueltos en las mesas de
lu;.
e9 Un toma corriente 2or cada cama.
f9 Dos tomas corrientes au?iliares 2or :a/itacion.
g9 #istema de comunicacion o llamador con ca/le es2iralado 2or cama5 de/iendo estos o2erarse en forma
indi3idual.
Los colc:ones tendran co/ertura im2ermea/le 4 las camas se armaran con sa/anas tra3ersas. Las sa/anas se
cam/iaran tantas 3eces como sea necesario.
#e 2re3eera diariamente al alo0ado5 toallas 4 2rendas intimas lim2ias.
Le 2erfecta 4 2ermanente :igiene 2ersonal de los al/ergados sera a?clusi3a com2etencia del res2onsa/le del
esta/lecimiento5 no teniendo 3alor alguno los 2actos 1ue 2udieran e?imirlos de la o/ligacion5 entre el mismo 4
los res2onsa/les de la internacion.
B.!.!. > #anitarios.
La Residencia 2ro3eera como minimo de un /aKo com2leto 2ara cada seis alo0ados o fraccion en el area de las
:a/itaciones. En caso de tratarse de esta/lecimientos de mas de una 2lanta5 la cantidad de sanitarios se
com2utara inde2endientemente 4 en directa relacion a los internados en cada 2iso o 2lanta.
Las dimenciones de los /aKos estara de acuerdo al Raglamento de Edificacion en el 2unto ).+.).+. a19 4 a!9.
1<9 El /aKo com2leto constara de inodoro5 3idet5 la3atorio 5 duc:a 4 duc:ador de mano. No se admitiran los
inodoros > 3idet ni los artefactos multifa;. #e e?igiran agarraderas en inodoros5 3idet5 duc:a 4 /aKera si la
:u/iera la cual de/era ser de fondo 2lano 4 antidesli;ante. No se 2ermitiran calefones a com/usti/le5 gas5
alco:ol ni electricos5 instalados dentro el /aKo. De/era contar ademas con llamador con 2ulsador o/ligatorio5
cu4o llamado se registrara en un ta/lero general.
!<9 #anitarios 2ara disca2acitados F sillas de ruedas 9 o/ligatorio 4 acorde a la Le4 Nacional !!.+)1.
)<9 De/eran contar con 2ro3ision de agua fria 4 caliente con grifo me;clador.
+<9 La 2uerta de acceso de/era contar con un minimo de 15!* metros cuadrados 2or camas :a/ilitadas.
B.!.).7 Areas Comunes
1<9 Areas Cu/iertas6
El comedor tendra una ca2acidad minima de 15!* metros cuadrados 2or camas :a/ilitadas.
En el caso 1ue el comedor constitu4a con la sala de estar un solo am/iente5 la su2erficie minima del mismo
sera de ! metros cuadrados 2or camas :a/ilitadas.
El salon destinado 2ara la sala de estar tendra una su2erficie minima de ! metros cuadrados 2or cama
:a/ilitada :asta 1= camas5 15=* metros cuadrados 2ara las 2ro?imas 1= camas5 4 1 metro cuadrado 2ara las
siguientes. .uede ser un 2atio 1ue de/era tener un tec:o o un toldo metalico corredi;o.
!<9 Areas Descu/iertas.
El 2atio o 0ardin dis2oni/le tendra una su2erficie minima de ! metros cuadrados 2or cama :a/ilitada :asta 1=
camas5 15=* metros cuadrados 2ara las 2ro?imas 1= camas 4 1 metro cuadrado 2ara las siguientes.
La su2erficie minima sera de 1! metros cuadrados segun Ordenan;a =D+1>"+.
No se ace2tan como areas decu/iertas a 2atios tec:ados con toldos metalicos5 como tam2oco terra;as.
B.!.+.7 Area Asistencial.
1<9 el consultorio 2uede ser com2artido mediante una correcta di3ision con la emfermeria o la sala de
aislacion de/iendo contar esta ultima con adecuada 3etilacion. La suerficie del consultorio de/era ser 2or lo
menos " metros cuadrados. #i no se com2arte el es2acio fisico5 la emfermeria de/era contar con una su2erficie
de = metros cuadrados.
!<9 La Residencia contara con la emfermeria central e1ui2ada con una camilla5 una mesada no 2orosa5 una
2ileta 2ara la3ado de instrumental5 un anafe 2ara esterili;ar5 un /oti1uin 2ara 2rimeros au?ilios 4 un
refrigeradorN cada ni3el de/era contar con un office de emfermeria como minimo. #i la Residencia tu3iera solo
un ni3el de/era contar con un office cada treinta 4 seis F)B9 camas.
B.!.=.7 Cocina5 Des2ensa 4 De2osito6
1<9 Cuando el esta/lecimiento no e?ceda el numero de 1* camas 2ara internacion 2oseera una su2erficie de "
metros cuadrados5 un lado minimo de !5+* metros 4 una altura minima de !5=*m.
La #u2erficie es2ecificada se incrementara a ra;on de *5)* metros cuadrados 2or camas.
!<9 Todas las 2uertas de la cocina de/en tener dis2ositi3os de cierre automatico. Todas las 3entanas 4 2uertas
de/en tener telas metalicas de malla fina.
)<9 #o/re los artefactos destinados a la coccion de los alimentos de/era instalarse una cam2ana con
dis2ositi3o de e?traccion for;ado 1ue asegure la eliminacion del :umo5 gases 4 3a2ores.
+<9 De/era tener una mesada no 2orosa con do/le 2ileta e instalacion de agua fria 4 caliente con canilla
me;cladora.
=<9 El sector destinado a Des2ensa de/era contar con dimensiones tales 1ue 2ermitan el comodo aco2io de
alimentos 2erecederos 4 no 2erecederos. #e de/era contar con in sector delimitado 2ara el aco2io de 3egetales
frescos 4 frutas5 en el 1ue se instalara una /ac:a 2ara 2roceder al la3ado 4 acondicionamiento de los mismos5
2re3io al traslado a la cocina. .ara el aco2io de articulos de lim2ie;a5 insecticidas 4 desinfectantes5 se de/era
destinar un lugar aislado5 seguro 4 2ro2io 2ara tal fin.
B.!.B.7 La3adero 4 de2osito de ro2a lim2ia 4 sucia
1<9 de/era cu/rir las necesidades del esta/lecimiento con su2erficies 4 e1ui2amiento destinado a tal fin5
2ro2orcionales al numero de camas :a/ilitadas.
De/era ser funcionalmente inde2endiente con ;onas diferenciadas destinadas a rece2cion 4 clasificacion5
la3ado5 secado5 2lanc:ado 4 de2osito de ro2a lim2ia.
!<9 El la3adero no se e?igira en a1uellos esta/lecimientos en 1ue dic:as tareas fueran contratadas a em2resas
e?ternas 2ara lo cual se re1uerira el reci/o de contratacion del ser3icio.
B.!.C.7 CIRCULACIONE#
a9 El anc:o li/re 2or donde se des2lacen camillas de/era ser de 15=* metros 4 2ermitir el 2aso simultaneo de
dos de ellas en las nue3as Residencias a :a/ilitarse. En las :a/ilitadas con anterioridad a la 2resente se e?igira
un anc:o de *5"*m como minimo.
/9 .or donde se de2lace solo 2u/lico o 2ersonal5 el anc:o minimo sera de *5"*m.
c9 De/era 2oseer 2o lo menos un 2asamanos 2ara el sector de circulacion de 2acientes.
d9 En caso de e?istir desni3eles de/en ser la3ados mediante ram2as fi0as o mo3iles con un sistema de
su0ecion5 acorde con las caracteristicas de las mismas5 cu4o anc:o no sera inferior a *5D* m 4 con su2erficie
antidesli;antes. De/en ser fi0as 2ara desni3eles ma4ores a *5!*m. La 2endiente ma?ima admitida no 2odra ser
su2erior al 1!W. #i la longitud de la ram2a su2era los =m5 de/era reali;arse los tramos inclinados de 15D*m5
como largo ma?imo.
B.!.D.7 E#CALERA#
a9 La escalera tendra un anc:o ma4or o igual a 151*m li/res. #i la escalera es utili;ada como medio de salida5
de/era cum2lir con el anc:o esti2ulado en la normati3a corres2ondiente.
/9 los escalones seran antidesli;antes 4 no 2oseeran narices e3idenciales.
c9 Contaran con 2asamanos a am/os lados.
d9 .roteccion de acceso a escalera.
e9 Tendra tramos rectos de escalones :asta 1* escalones entre descanso5 no admitiendose escalones
com2ensados 4 de/en 2ermitir el li/re transito de una camilla.
f9 #i el edificio cuenta con 2lanta /a0a 4 un ni3el5 de/era contar con ascensor o/ligatorio5 ademas de la
escalera.
g9 #i el edificio cuenta con 2lanta /a0a 4 dos ni3eles o mas5 de/era contar con montacamilla 4 escalera
o/ligatorio.
B.!.".7 .I#O#
Todos los 2isos del esta/lecimiento de/en ser lisos5 la3a/les5 im2ermea/les5 incom/usti/les 4 antidesli;antes.
Esta 2ro:i/ido el uso de cual1uier ti2o de alfom/ra.
B.!.1*.7RE'E#TIIENTO#
a9 Todos los locales cerrados contaran con 2aredes de mam2osteria re3ocadas 4 2intadas en colores claros 4
la3a/les.
/9 Los tec:os seran de cemento5 4eso o /o3edillas re3ocadas.
B.!.11.7 .RE'ENCIONE# GENERALE# CONTRA INCENDIO#.
a9 Las Residencias 2ara .ersonas a4ores de/eran cum2li las dis2osiciones generales fi0adas en el reglamento
de edificacion en su 2unto ).1*.
/9 .re3io a la :a/ilitacion de una Residencia 2ara .ersonas a4ores5 el Cuer2o de /om/eros de/era e?tender
un informe so/re los medios de seguridad F matafuegos5 detectores de :umo 4 gases5 sistemas de alarmas 4
seKali;aciones 95 de esca2e 4>o salidas con 1ue cuenta el edificio. #i del mismo surgiera alguna reforma o
ada2tacion5 se efectuara una ins2eccion 2ara 3erificar el cum2limiento de lamisma. Luego de 3erificar 1ue se
cum2le lo esta/lecido en cuanto a 2re3encion contra incendios5 el Cuer2o de %om/eros e?tendera un segundo
informe 1ue sera 2resentado 2or los interesados en :a/ilitar Residencias 2ara .ersonas a4ores5 cuando
soliciten la inscri2cion reglamentaria en Ins2eccion General.
B.!.1!.7 #I#TEA DE .ROTECCION CONTRA INCENDIO#.
1<9 atafuegos.
a9 El Cuer2o de %om/eros indicara de acuerdo a las caracteristicas de edificio el ti2o de matafuegos a utili;ar
4 su o2tima u/icacion. #e u/icaran de tal forma 1ue no sea menester recorrer mas de 1uince F1=9 metros 2ara
alcan;arlos.
/9 Los mismos de/eran estar en /uen funcionamiento 4 al alcance del 2ersonal de la Residencia5 Fa 15B* m del
ni3el del suelo a su 2arte mas alta95 1ue estara familiari;ado con la forma de a2licacion 4 o2eracion de los
matafuegos.
c9 Certificado donde conste el llenado de los matafuegos 4 su fec:a de 3encimiento.
!<9 Detectores de :umo 4 gases.
a9 #e im2lementara dic:o sistema en todos los am/itos de la Residencia.
/9 El circuito de los mismos se de/e alimentar mediante /aterias 2erfectamente cargadas 1ue actuen cuando se
interrum2a el ser3icio electrico.
c9 Los detectores se instalaan 2referentemente en tec:os 4 muros a no mas de *5)* metros de los mismos.
d9 El sistema contara con una alarma electrica conectada con los detectores 1ue sonara al acti3arse estos.
)<9 Alarma manual.
a9 Contara con estaciones manuales en caso de no funcionar la alarma de los detectores de :umo 4 gases.
/9 #e distri/uiran estrategicamente de manera 1ue una 2ersona no tenga 1ue recorrer mas de 1uince metros
2ara encontrar la alarma mas cercana.
+<9 #eKali;acion de las salidas.
a9 El recorrido :acia las salidas de emrgencia de/e contar con la le4enda6 c-ACIA LA #ALIDAc.
/9 Las 2uertas 1ue condu;can :acia la salida de mergencia de/en contar con la le4ensa6 c#ALIDAc.
c9 Las 2uertas5 2asillos u escaleras 1ue no consitu4an 3ias de esca2e de/en 2oseer la seKal6cNO E# #ALIDAc.
d9 Es o/ligatoria una alimemntacion de emergencia 2ara 1ue en caso de 1uedar anulada la alimentacion de
energia :a/itual se 2uedan iluminar las eKales5 los 2asillos 4 escaleras 4 2ueda funcionar correctamente el
sistema de alarmas.
e9 Es o2tati3o una seKali;acion luminosa em2otrada en la2ared a *5)* m del 2iso5 la cual e?iste 2ara guiarse a
tra3es del :umo.
f9 Cada local en la cara interna de la 2uerta de/era contar con un 2lano es1uematico de la 2lanta donde se
marcara el local con las direcciones 4 el recorrido :acia la salida. Ademas se daran indicaciones en caso de
siniestro.
g9 Los e0ercicios de e3acuacion frente a un icendio son escenciales en este ti2o de esta/lecimiento 2ero se
limitaran a los em2leados con el fin de asegurar una correcta utili;acion 2ero se limitaran a los em2leados con
el fin de asegurar una correcta utili;acion de las salidas de emergencia.
:9 Todos los /aKos del esta/lecimiento de/eran contar con lu; de emergencia.
B.!.1).7antenimiento 4 Registro.
a9 #e de/era :acer un matenimiento 2eriodico de las salidas de emergencia5 matafuegos5 detectores de :umo 4
gases5 alarmas 4 seKali;acion de salidas.
/9 #e de/era lle3ar 2or escrito un registro en el cual consten las ins2ecciones reali;adas.
Art. C<.7 Las Residencias 2ara .ersonas a4ores :a/ilitadas con anerioridad a la 2resente Ordenan;a5 tendran
un 2la;o de diesioc:o meses5 a 2artir de su 2romulgacion 2ara adecuarse al inciso g del 2unto B.!.D.
Fmontacamillas9 4 de 1! meses 2ara cum2limentar lo es2ecificado en el 2unto B.!.1!. incisos !< 4 )<
Fdetectores de :umo 4 gases9 de la misma.
En tanto 1ue los incisos 1< 4 +< del 2unto B.!.1!. Fmatafuegos 4 seKali;acion de las salidas9 de/en ser de
ald2licacion inmediata.
Estas medidias se a2licaran a a1ueloos esta/lecimientos 1ue tiene :a/ilitacion definiti3a 4>o licencia de uso no
menor de 3einticuatro F!+9 meses.
Art. D<.7 DEL REGIEN DE .ENALIDADE#
1<9 La unici2alidad5 a tra3es de la re2articion corres2ondiente de/era reali;ar una ins2eccion integral de
cada Residencia5 como minimo una 3e; 2or mes. La transgresi8n a cual1uiera de las dis2osiciones de la
2resente Ordenan;a5 :ara 2asi/le al titular del esta/lecimiento5 de las sanciones 2re3istas 2or el Codigo de
(altas en el orden munici2al en 3igencia.
!<9 El resultado de la ins2eccion5 de/era ser comunicado a las #ecretarias de #alud .u/lica 4 .romocion
#ocial5 las 1ue a tra3es de la oficinas corres2ondientes reali;aran una e3aluacion anual del funcionamiento de
los esta/lecimientos.
Art. "<9 DI#.O#ICIONE# CO.LEENTARIA#
1<9 En caso de 1ue la unici2alodad5 2or ra;ones deri3adas a la clausura de una Residencia 2ara .ersonas
a4ores5 o 2or otra igual gra3edad o emergencia5 necesite al/ergar transitoriamente a 2ersonas ma4ores
indigentes en esta/lecimientos 2ri3ados con fines de lucro5 los mismos estaran o/ligados a reci/ir sin
retri/ucion alguna a una 2ersona cada 1uince F1=9 alo0ados 2agos 1ue 2osean5 de/iendo dis2ensarle a esta5
identica atencion 1ue al resto de sus al/ergados.
!<9 Ante cual1uier clausura se notificara a la Direccon General de Audotoria edica de la .ro3incia.
Art. 1*<.7 Derogese todas las normas 1ue se o2ongan a la 2resente.
Art.11.7 Comini1uese a la Intendencia con sus considerando5 2u/li1uese 4 agregese al D..
sala de #esiones5 !1 de No3iem/re de 1""B
E?2te n< CD"D+7.7"B.7-.C..
A . E N D I C E
Art@culo N< "!).
La ignorancia de las le4es5 o el error de derec:o en ningGn caso im2edirE los efectos legales de los actos
l@citos5 ni e?cusarE la res2onsa/ilidad 2or los actos il@citos.
Art@culo N< !.B11.
Las restricciones im2uestas al dominio 2ri3ado s8lo en el interAs 2G/lico son regidas 2or el derec:o
administrati3o.
Art@culo N< !.B1=.
El 2ro2ietario de un fundo no 2uede :acer e?ca3aciones ni a/rir fosos en su terreno 1ue 2uedan causar la
ruina de los edificios o 2lantaciones e?istentes en el fundo 3ecino o de 2roducir desmoronamiento de tierra.
Art@culo N< !.B1B.
Todo 2ro2ietario de/e mantener los edificios de manera 1ue la ca@da o los materiales 1ue de ellos se
des2rendan no 2uedan daKar a los 3ecinos o transeGntes5 /a0o la 2ena de satisfacer los daKos e intereses 1ue
2or su negligencia los causare.
Art@culo N< !.B1D.
El ruido causado 2or un esta/lecimiento industrial de/e ser considerado como 1ue ataca el derec:o de los
3ecinos5 cuando 2or su intensidad o continuidad5 3iene a ser intolera/le 2ara ellos5 4 e?cede la medida de las
incomodidades ordinarias de la 3ecindad.
Art@culo N< !.B1".
Aun1ue la o/ra5 o el esta/lecimiento 1ue cause 2er0uicio al 3ecino5 :u/iese sido autori;ado 2or la
administraci8n5 los 0ueces 2ueden acordar indemni;aciones a los 3ecinos5 mientras e?istan esos
esta/lecimientos. La indemni;aci8n se determina segGn el 2er0uicio material causado a las 2ro2iedades
3ecinas5 4 segGn la disminuci8n del 3alor locati3o o 3enal 1ue ellas sufran.
Art@culo N< !.B!*.
Los tra/a0os o las o/ras 1ue sin causar a los 3ecinos un 2er0uicio 2ositi3o5 o un ata1ue a sus derec:os de
2ro2iedad5 tu3iesen sim2lemente 2or resultado 2ri3arlos de 3enta0as 1ue go;a/an :asta entonces5 no les dan
derec:o 2ara una indemni;aci8n de daKos 4 2er0uicios.
Art@culo N< !.B!1.
Nadie 2uede construir cerca de una 2ared medianera o di3isoria5 2o;os5 cloacas5 letrinas5 acueductos 1ue
causen :umedad5 esta/los5 de28sitos de sal o de materias corrosi3as5 artefactos 1ue se mue3an 2or 3a2or u
otras fE/ricas5 o em2resas 2eligrosas a la seguridad5 solide; 4 salu/ridad de los edificios5 o noci3as a los
3ecinos5 sin guardar las distancias 2rescri2tas 2or los reglamentos 4 usos del 2a@s5 todo sin 2er0uicio de lo
dis2uesto en el art@culo anterior. A falta de reglamentos5 se recurrirE a 0uicio de 2eritos.
Art@culo N< !.B!!.
El 1ue 1uiera :acer una c:imenea5 o un fog8n u :ogar5 contra una 2ared medianera5 de/e :acer construir un
contramuro de ladrillo o 2iedra de 1B cm. de es2esor.
Art@culo N< !.B!).
El 1ue 1uiera :acer :orno o fragua contra una 2ared medianera5 de/e de0ar un 3ac@o o inter3alo5 entre la 2ared
4 el :orno o fragua5 de 1B cm.
Art@culo N< !.B!+.
El 1ue 1uiera :acer 2o;os con cual1uier o/0eto 1ue sea contra una 2ared medianera o no medianera5 de/e
:acer un contramuro de )* cm. de es2esor.
Art@culo N< !.B!=.
AGn se2arados de las 2aredes medianeras o di3isorias nadie 2uede tener en su casa de28sitos de aguas
estancadas 1ue 2uedan ocasionar e?:alaciones infestantes5 o infiltraciones noci3as5 ni fraguas ni mE1uinas 1ue
lancen :umo e?cesi3o a las 2ro2iedades 3ecinas.
Art@culo N< !B!B.
El 2ro2ietario del terreno contiguo a una 2ared di3isoria 2uede destruirla cuando le sea indis2ensa/le o 2ara
:acerla mEs firme5 o 2ara :acerla de carga5 sin indemni;aci8n alguna al 2ro2ietario o cond8mino de la 2ared5
de/iendo le3antar inmediatamente la nue3a 2ared.
Art@culo N< !.B!C.
#i 2ara cual1uier o/ra fuese indis2ensa/le 2oner andamios5 u otros ser3icios 2ro3isorios en el inmue/le del
3ecino5 el dueKo de Aste no tendrE derec:o 2ara im2edirlo5 siendo a cargo del 1ue constru4ese la o/ra la
indemni;aci8n del daKo 1ue causare.
Art@culo N< !.B!D.
El 2ro2ietario de una :eredad no 2uede tener en ella Er/oles sino a distancia de ) m. de la l@nea di3isoria con
el 3ecino5 sea la 2ro2iedad de este 2redio rGstico o ur/ano5 estA o no cercado5 o aun1ue sean am/as :eredades
de /os1ues. Ar/ustos no 2ueden tenerse sino a distancia de 1 m.
Art@culo N< !.B!".
#i las ramas de algunos Er/oles se e?tendiesen so/re las construcciones5 0ardines o 2atios 3ecinos5 el dueKo de
Astos tendrE derec:o 2ara 2edir 1ue se corten en todo lo 1ue se e?tendiesen en su 2ro2iedadN 4 si fuesen las
ra@ces 1ue se e?tendiesen en el suelo 3ecino5 el dueKo del suelo 2odrE :acerlas cortar 2or s@ mismo5 aun1ue los
Er/oles en uno 4 otro caso estAn a las distancias fi0adas 2or la le4.
Art@culo N< !.B)*.
Los 2ro2ietarios de terrenos o edificios estEn o/ligados5 des2uAs de la 2romulgaci8n de este C8digo5 a
construir los tec:os 1ue en adelante :icieren5 de manera 1ue las aguas 2lu3iales caigan so/re su 2ro2io suelo5
o so/re las calles o sitios 2G/licos5 4 no so/re el suelo del 3ecino.
Art@culo N< !.B)1.
Cuando 2or la costum/re del 2ue/lo5 los edificios se :allen constru@dos de manera 1ue las goteras de una 2arte
de los te0ados caigan so/re el suelo a0eno5 el dueKo del suelo no tiene derec:o 2ara im2edirlo. Una
construcci8n seme0ante no im2orta una ser3idum/re del 2redio 1ue reci/e las goteras5 4 el dueKo de Al 2uede
:acer construcciones so/re la 2ared di3isoria 1ue 2ri3en el gotera0e del 2redio 3ecino5 2ero con la o/ligaci8n
de las o/ras necesarias 2ara 1ue el agua caiga en el 2redio 1ue antes ca@a.
Art@culo N< !.B)!.
El 2ro2ietario de una :eredad 2or ningGn tra/a0o u o/ra 2uede :acer correr 2or el fundo 3ecino las aguas de
2o;os 1ue Al tenga en su :eredad5 4 las del ser3icio de su casa5 sal3o 1ue en adelante se dis2one so/re las
aguas naturales o artificiales 1ue :u/iesen sido lle3adas5 o sacadas all@ 2ara las necesidades de
esta/lecimientos industriales.
Art@culo N< !.B)).
El 2ro2ietario estE o/ligado en todas circunstancias a tomar las medidas necesarias 2ara :acer correr las aguas
1ue no sean 2lu3iales o de fuentes5 so/re terrenos 1ue le 2ertene;can o so/re la 3@a 2G/lica.
Art@culo N< !.B)+.
El 2ro2ietario de una :eredad no 2uede 2or medio de un cam/io 1ue :agan en el ni3el de su terreno5 dirigir
so/re el fundo 3ecino las aguas 2lu3iales 1ue ca@an en su :eredad.
Art@culo N< !.B)=.
Las aguas 2lu3iales 2ertenecen a los dueKos de las :eredades donde ca4esen5 o donde entrasen5 4 les es li/re
dis2oner de ellas5 o des3iarlas5 sin detrimento de los terrenos inferiores.
Art@culo N< !.B)B.
Todos 2ueden reunir las aguas 2lu3iales 1ue caigan en lugares 2G/licos o 1ue corran 2or lugares 2G/licos5
aun1ue sea des3iando su curso natural5 sin 1ue los 3ecinos 2uedan alegar ningGn derec:o ad1uirido.
Art@culo N< !.B)".
Los 2ro2ietarios lim@trofes con los r@os o con canales 1ue sir3ieren a la comunicaci8n 2or agua5 estEn
o/ligados a de0ar una calle o camino 2G/lico de )= m. :asta la orilla del r@o o del canal5 sin ninguna
indemni;aci8n. Los 2ro2ietarios ri/ereKos no 2ueden :acer en ese es2acio ninguna construcci8n5 ni re2arar las
antiguas 1ue e?isten5 ni deteriorar el terreno en manera alguna.
Art@culo N< !.B+*.
#i el r@o o canal atra3esare alguna ciudad o 2o/laci8n se 2odrE modificar 2or la res2ecti3a unici2alidad5 el
anc:o de la calle 2G/lica5 no 2udiendo de0arla de menos de 1= m.
Art@culo N< !.B+1.
#i los r@os fuesen na3ega/les5 estE 2ro:i/ido el uso de sus aguas5 1ue de cual1uier modo estor/e o 2er0udi1ue
la na3egaci8n o el li/re 2aso de cual1uier o/0eto de trans2orte flu3ial.
Art@culo N< !.B=+.
NingGn medianero 2odrE a/rir 3entanas o troneras en 2ared medianera5 sin consentimiento del cond8mino.
Art@culo N< !.B==.
El dueKo de una 2ared no medianera contigua a finca a0ena5 2uede a/rir en ella 3entana 2ara reci/ir luces5 a )
m. de altura del 2iso de la 2ie;a 1ue 1uiera darse lu;5 con re0as de :ierro cu4as /arras no de0en ma4or claro
1ue )J.
Art@culo N< !.B=B.
Esas luces no constitu4en una ser3idum/re5 4 el dueKo de la finca o 2ro2iedad contigua 2uede ad1uirir la
medianer@a de la 2ared5 4 cerrar las 3entanas de luces5 siem2re 1ue edifi1ue a2o4Endose en la 2ared
medianera.
Art@culo N< !.B=C.
El 1ue go;a de la lu; 2or 3entanas a/iertas en su 2ared5 no tiene derec:o 2ara im2edir 1ue en suelo 3ecino se
le3ante una 2ared 1ue las cierre 4 le 2ri3e de la lu;.
Art@culo N< !.B=D.
No se 2uede tener 3istas so/re el 2redio 3ecino5 cerrado o a/ierto5 2or medio de 3entanas5 /alcones u otros
3oladi;os a menos 1ue intermedie una distancia es de ) m. de la l@nea di3isoria.
Art@culo N< !.B=".
Tam2oco 2ueden tenerse 3istas de costado u o/licuas5 so/re 2ro2iedad a0ena5 si no :a4 B* cm. de distancia.
Art@culo N< !.BB*.
Las distancias 1ue 2rescri/en los art@culos anteriores se cuentan desde el filo de la 2ared donde no :u/iese
o/ras 3oladi;asN 4 desde el filo e?terior de Astas5 donde :a4aN 4 2or las o/licuas.
Art@culo N< !.C1B.
El condominio de las 2aredes5 muros5 fosos 4 cercos 1ue sir3an de se2araci8n entre dos :eredades contiguas5
es de di3isi8n for;osa.
Art@culo N< !.C1C.
Un muro es medianero 4 comGn de los 3ecinos de las :eredades contiguas 1ue lo :an :ec:o construir a su
costa en el l@mite se2arati3o de las dos :eredades.
Art@culo N< !.C1D.
Toda 2ared o muro 1ue sir3e de se2araci8n de dos edificios se 2resume medianero en toda su altura :asta el
tArmino del edificio menos ele3ado. La 2arte 1ue 2asa la e?tremidad de esta Gltima construcci8n5 se re2uta 1ue
2ertenece e?clusi3amente al dueKo del edificio mEs alto5 sal3o la 2rue/a en contrario5 2or instrumentos
2G/licos5 2ri3ados5 o 2or signos materiales 1ue demuestren la medianer@a de toda la 2ared5 o de 1ue a1uAlla no
e?iste ni en la 2arte mEs /a0a del edificio.
Art@culo N< !.C1".
La medianer@a de las 2aredes o muros no se 2resume sino cuando di3iden edificios 4 no 2atios5 0ardines5
1uintas5 etc.5 aun1ue Astos se encuentren cerrados 2or todos sus lados.
Art@culo N< !.C!*.
Los instrumentos 2G/licos o 2ri3ados 1ue se in3o1uen 2ara com/atir la medianer@a5 de/en ser actos comunes a
las dos 2artes o a sus autores.
Art@culo N< !.C!1.
En el conflicto de un t@tulo 1ue se esta/le;ca la medianer@a5 4 los signos de no :a/erla5 el t@tulo es su2erior a
los signos.
Art@culo N< !.C!!.
Los cond8minos de un muro o 2ared medianera5 estEn o/ligados en la 2ro2orci8n a sus derec:os5 a los gastos
de re2araciones o reconstrucciones de la 2ared o muro.
Art@culo N< !.C!).
Cada uno de los cond8minos de una 2ared 2uede li/ertarse de contri/uir a los gastos de la conser3aci8n de la
2ared5 renunciando a la medianer@a5 con tal 1ue la 2ared no :aga 2arte de un edificio 1ue le 2ertene;ca o 1ue
la re2araci8n o reconstrucci8n no :a4a llegado a ser necesaria 2or un :ec:o su4o.
Art@culo N< !.C!+.
La facultad de a/andonar la medianer@a com2ete a cada uno de los 3ecinos5 aun en los lugares donde el
cerramiento es for;osoN 4 desde 1ue el a/andono se :aga5 tiene el efecto de conferir al otro la 2ro2iedad
e?clusi3a de la 2ared o muro.
Art@culo N< !.C!=.
El 1ue en los 2ue/los o en sus arra/ales edifica 2rimero un lugar aGn no cerrado entre 2aredes5 2uede asentar
la mitad de la 2ared 1ue constru4a so/re el terreno del 3ecino5 con tal 1ue la 2ared sea de 2iedra o de ladrillo
:asta la altura de ) m. 4 su es2esor entero no e?ceda de 1DJ.
Art@culo N< !.C!B.
Todo 2ro2ietario de una :eredad 2uede o/ligar a su 3ecino a la construcci8n 4 conser3aci8n de 2aredes de )
m. de altura 4 1DJ de es2esor 2ara cerramiento 4 di3isi8n de sus :eredades contiguas5 1ue estAn situadas en el
recinto de un 2ue/lo o en los arra/ales.
Art@culo N< !.C!C.
El 3ecino re1uerido 2ara contri/uir a la construcci8n de una 2ared di3isoria5 o a su conser3aci8n en el caso del
art@culo anterior5 2uede li/rarse de esa o/ligaci8n5 cediendo la mitad del terreno so/re la 1ue la 2ared de/e
asentarse 4 renunciando a la medianer@a.
Art@culo N< !.C!D.
El 1ue :u/iere constru@do en un lugar donde el cerramiento es for;oso5 en su terreno 4 a su costa5 un muro o
2ared de cerramiento5 no 2uede reclamar de su 3ecino el reem/olso de la mitad de su 3alor 4 del terreno en
1ue se :u/iere asentado5 sino en el caso 1ue el 3ecino 1uiera ser3irse de la 2ared di3isoria.
Art@culo N< !.C!".
Las 2aredes di3isorias de/en le3antarse a la altura designada en cada unici2alidadN si no :u/iere
designaci8n determinada5 la altura serE de ) m.
Art@culo N< !.C)*.
La medianer@a da derec:o a cada uno de los cond8minos a ser3irse de la 2ared o muro medianero 2ara todos
los usos a 1ue ella estE destinada5 segGn su naturale;a5 con tal 1ue no causen deterioros en la 2ared5 o
com2rometan su solide;5 4 no se estor/e el e0ercicio de iguales derec:os 2ara el 3ecino.
Art@culo N< !.C)1.
Cada uno de los cond8minos 2uede arrimar toda clase de construcciones a la 2ared medianera5 2oner tirantes
en todo su es2esor5 sin 2er0uicio del derec:o 1ue el otro 3ecino tiene de :acerlo retirar :asta la mitad de la
2ared en el caso 1ue Al tam/iAn 1uiera 2oner en ella tirantes5 o :acer el caKo de una c:imeneaN 2uede tam/iAn
cada uno de los cond8minos a/rir armarios o nic:os aGn 2asando el medio de la 2ared5 con tal 1ue no cause
2er0uicios al 3ecino o la 2ared.
Art@culo N< !.C)!.
Cada uno de los cond8minos 2uede al;ar a su costa la 2ared medianera sin indemni;ar al 3ecino 2or el ma4or
2eso 1ue cargue so/re ella.
Art@culo N< !.C)).
Cuando la 2ared medianera no 2ueda so2ortar la altura 1ue se le 1uiere dar5 el 1ue 1uiera al;arla de/e
reconstruirla toda ella a su costa 4 tomar de su terreno el e?cedente de es2esor.
El 3ecino no 2uede reclamar ninguna indemni;aci8n 2or los em/ara;os 1ue le cause la e0ecuci8n de los
tra/a0os.
Art@culo N< !.C)+.
En el caso del art@culo anterior5 el nue3o muro aun1ue constru@do 2or uno de los 2ro2ietarios5 es medianero
:asta la altura del antiguo5 4 en todo su es2esor5 sal3o el derec:o 1ue :a 2uesto el e?cedente del terreno 2ara
3ol3er a tomarlo5 si la 2ared llegase a ser demolida.
Art@culo N< !.C)=.
El 3ecino 1ue no :a contri/u@do a los gastos 2ara aumentar la altura de la 2ared5 2uede siem2re ad1uirir la
medianer@a de la 2arte al;ada5 reem/olsando la mitad de los gastos 4 el 3alor de la mitad del terreno en el caso
1ue se :u/iese aumentado el es2esor.
Art@culo N< !.C)B.
Todo 2ro2ietario cu4a finca linda inmediatamente con una 2ared o muro no medianero5 tiene la facultad de
ad1uirir la medianer@a en toda la e?tensi8n de la 2ared o s8lo en la 2arte 1ue alcance a tener la finca de su
2ro2iedad :asta la altura de las 2aredes di3isorias5 reem/olsando la mitad del 3alor de la 2ared5 como estA
constru@da5 o de la 2orci8n del 1ue ad1uiera medianer@a5 como tam/iAn la mitad del 3alor del suelo so/re el
1ue se :a asentadoN 2ero no 2odrE limitar la ad1uisici8n a s8lo una 2orci8n de la 2ared. #i s8lo 1uisiere
ad1uirir la 2orci8n de la altura 1ue de/en tener las 2aredes di3isorias5 estE o/ligado a 2agar el 3alor de la
2ared desde sus cimientos.
Art@culo N< !.C)C.
El uno de los 3ecinos no 2uede :acer in3ocaciones en la 2ared medianera 1ue im2idan al otro un derec:o
igual 4 rec@2roco. No 2uede disminuir la altura ni el es2esor de la 2ared sin :acer a/ertura alguna sin
consentimiento del otro 3ecino.
Art@culo N< !.C)D.
La dis2osici8n del art@culo anterior no es a2lica/le a las 2aredes 1ue :agan frente a las 2la;as5 calles o
caminos 2G/licos5 res2ecto de los cuales se o/ser3arEn los reglamentos 2articulares 1ue les sean relati3os.
Art@culo N< !.C)".
El 1ue :u/iere :ec:o a/andono de la medianer@a 2or li/rarse de contri/uir a las re2araciones o
reconstrucciones de una 2ared5 tiene siem2re el derec:o de ad1uirir la medianer@a de ella en los tArminos
e?2uestos.
Art@culo N< !.C+*.
La ad1uisici8n de la medianer@a tiene el efecto de 2oner a los 3ecinos en un 2ie de 2erfecta igualdad5 4 da al
1ue ad1uiere la facultad de 2edir la su2resi8n de o/ras5 a/erturas o luces esta/lecidas en la 2ared medianera
1ue fueren incom2ati/les con los derec:os 1ue contiene la medianer@a.
Art@culo N< !.C+1.
El 3ecino 1ue :a ad1uirido la medianer@a no 2uede 2re3alecerse de los derec:os 1ue ella confiere5 2ara
em/ara;ar las ser3idum/res con 1ue su :eredad se encuentra gra3ada.
Art@culo N< !.C+=.
Los Er/oles e?istentes en cercos o ;an0as medianeras se 2resume 1ue son tam/iAn medianeros5 4 cada uno de
los cond8minos 2odrE e?igir 1ue sean arrancados si le causaran 2er0uicio. $ si ca4esen 2or algGn accidente no
2odrEn ser re2lantados sin consentimiento del otro 3ecino. Lo mismo se o/ser3arE res2ecto de los Er/oles
comunes 2or estar su tronco en el e?tremo de dos terrenos de di3ersos dueKos.