Código Edificación Ciudad de Mendoza

Ciudad de
Mendoza,
Provincia de
Mendoza
INDICE TEMATICO
CAPITULO 1
1 NORMAS GENERALES Y ADMINISTRATIVAS
1.1 FINALIDADES
1.2 TRAMITACIONES
1.3 DE LOS PROFESIONALES
1.4 EJECUCION Y CONTRALOR DE LAS OBRAS
CAPITULO 2
2 NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES
2.1 NORMAS SOBRE EDIFICACION
2.2 NORMAS DE CARACTER FUNCIONAL
2.3 MEDIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION
CONDICIONES TERMICAS Y ACUSTICAS Y PREVENCIONES
2.4
CONTRA LA HUMEDAD DE LOS LOCALES
2.5 DE LAS OBRAS E INSTALACIONES QUE PRODUZCAN MOLESTIAS
2.6 DE LOS MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
CAPITULO 3
3 NORMAS SOBRE INSTALACIONES
3.2 DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS
3.3 DE LAS INSTALACIONES DE GAS
3.4 DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS
DE LOS LOCALES PARA CALDERAS, COMPACTADORES DE
3.5
RESIDUOS E INSTALACIONES TERMICAS Y DE AIRE CLIMATIZADO
3.6 DE LOS RESIDUOS
3.7 DE LAS CHIMENEAS
3.8 DE LAS INSTALACIONES DE PARARRAYOS
3.9 DE LOS BUZONES PARA CORRESPONDENCIAS
DE LOS ASCENSORES, MONTACARGAS Y ESCALERAS
3.10
MECANICAS
3.11 DE LAS INSTALACIONES PARA DEPOSITOS DE COMBUSTIBLES
CAPITULO 4
4 NORMAS SOBRE SEGURIDAD
4.1 DEL REGLAMENTO DE ESTRUCTURAS
4.2 CERCOS PROVISORIOS
4.3 TERRAPLENAMIENTOS Y ESCAVACIONES
4.4 GENERALIDADES SOBRE DEMOLICION
4.5 DE LOS ANDAMIOS
4.6 DE LAS TORRES GRUAS
4.7 PROTECCION CONTRA INCENDIOS
4.9 SEPARACION DE COLINDANCIAS
CAPITULO 5
5 REFORMAS Y/O AMPLIACIONES DE EDIFICIOS
5.1 DEFINICION
EDIFICIOS CONSTRUIDOS CONFORME AL CODIGO DE
5.2
EDIFICACION
5.3 EDIFICIOS REGLAMENTARIOS NO CONFORMES AL CODIGO
5.4 EDIFICIOS ANTIRREGLAMENTARIOS
CONDICIONES GENERALES DE EDIFICIOS AFECTADOS POR
5.5
REFORMAS
CAPITULO 6
6 CEMENTERIO
6.6 DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO 7
7 NORMAS DE CARACTER URBANISTICO
DE LAS LINEAS, NIVELES, OCHAVAS, CERCOS, ACERAS Y
7.1
NUMERACION
7.2 DE LAS INSTALACIONES EN LA VIA PUBLICA
7.3 DEL ESTABLECIMIENTO DE VEHICULOS
7.4 DE LA ZONIFICACION
7.5 DE LA CLASIFICACION DE LOS USOS
7.8 INSTALACIONES DE CARRITOS
7.9 DE LOS NUEVOS LOTEOS Y BARRIOS
7.10 DE LA APERTURA, ENSANCHE YTRAZADO DE CALLES
CAPITULO 8
8 DE LAS REGLAMENTACIONES ESPECIALES
DE LA INSTALACION Y FUNCIONAMIENTO DE LAS ESTACIONES
8.1
DE SERVICIO
8.2 DE LA ZONA RESIDENCIAL PARQUE
8.3 DE LA ZONA RESIDENCIAL BARRIO GRAL. SAN MARTIN
8.4 DE LA ZONA CENTRO CIVICO
8.7 VELATORIOS
8.8 HOTELERIA
8.9 ESTABLECIMIENTOS DONDE SE SIRVEN O EXPENDEN COMIDAS
INSTALACION, HABILITACION Y FUNCIONAMIENTO DE
TINTORERIAS, LAVASECOS Y SIMILARES
AREA FUNDACIONAL
PASEO SARMIENTO
PLAYAS DE ESTACIONAMIENTOS
DE LA INSTALACION DE BANCOS Y FINANCIERAS
ARQUITECTURAS DIFERENCIADA.Para discapacitados
8.10 ESCUELAS PRIMARIAS E INSTITUTOS DE ENSEANZA
AV. LAS HERAS.Anuncios en la via publica
JUEGOS ELECTRONICOS
SANDWICHERIAS
ESCUELAS PRIMARIAS E INSTITUTOS DE ENSEANZA
EXIMICION POR CINCO AOS DEL CUMPLIMIENTO DE LA
SUPERFICIE MINIMA DE CONSTRUCCION
ARQUITECTURA DIFERENCIADAD.Para discapacitados.
CAPITULO 9
9 NORMAS SOBRE INSTALACIONES AL AIRE LIBRE
9.1 PARQUES DE DIVERSIONES, FERIAS, EXPOSICIONES Y AFINES
CAPITULO 1
NORMAS GENERALES Y ADMINISTRATIVAS
1.1 FINALIDADES
1.1.1 ASUNTOS REGLADOS POR EL CODIGO
La presente Ordenanza, denominada "Cdigo de Edificacin" reglamenta:
a) Las urbanizaciones, construcciones y obras relacionas con stas.
b) Los nuevos edificios, obras y dems construcciones.
c) Las ampliaciones, reducciones y modificaciones de edificios de construcciones y obras.
d) La conservacin de los edificios y construcciones.
e) La demolicin de los edificios y construcciones.
f) Las instalaciones tcnicas propiamente dichas y la de los edificios, construcciones y va
pblica.
g) La seguridad de los edificios y construcciones.
h) El diseo arquitectnico y urbano.
i) El uso de los edificios y de los espacios libres, privados y pblicos. La enumeracin
precedente es enunciativa y no limitativa de la aplicacin de este Cdigo, cuyas normas rigen
para toda entidad pblica o privada de la Ciudad de Mendoza. Las prescripciones del Cdigo
de Edificacin constituyen exigencia mnima. El Departamento Ejecutivo, previo informe
tcnico, cuando causas de seguridad e higiene lo justifiquen, podr imponer mayores
obligaciones de las establecidas, previa formulacin y promulgacin de la Ordenanza
Municipal.
1.1.2. RADIO DE APLICACION DEL CODIGO DE EDIFICACION
El presente Cdigo de Edificacin es de aplicacin en la Municipalidad de la Capital, dentro de
la superficie comprendida entre los siguientes lmites: Este: canal Cacique Guaymalln y
Bajada de Arrollabes. Norte: calle Los Pescadores, calle Ramrez, Calle Coronel Daz, Avenida
San Martn y canal de Los Ciruelos, prolongando al Oeste esta lnea hasta el canal Jarillal y en
la misma direccin hasta el primer cordn de cerros altos (lnea 04 de la Carta de Guarnicn
No.5 confeccionada por el Instituto Geogrfico Militar que corresponde al meridiano
6867'24",72 al Oeste de Greenwich). Sur: Calle Brasil, calle Hiplito Irigoyen, Zanjn Fras,
prolongando esta lnea hasta el Canal Jarillal y en la misma Direccin al Este hasta el primer
cordn de cerros altos (meridiano antes mencionado).
1.1.3. OBLIGACIONES DE SOLICITAR AUTORIZACION
Todas las entidades pblicas y privadas tienen obligacin de solicitar el permiso
correspondiente a los tems enumerados en I.1.1 Las solicitudes especificarn el objeto y la
ubicacin de lo que se pide realizar, el nombre y domicilio del propietario y el nombre del
usuario cuando se trate de permisos de uso y habilitacin. Las documentaciones tcnicas
prescriptas se presentarn firmadas por el propietario y los profesionales que correspondan con
arreglo de las disposiciones de este Cdigo.
1.1.4 IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA METRICO DECIMAL
Todos los documentos que se relacionan con el presente Cdigo sern escritos en idioma
nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma. Cuando se acompaen
antecedentes o comprobantes de carcter indispensable redactados en idioma extranjero,
vendrn con su respectiva traduccin al idioma nacional. Esta obligacin no comprende las
publicaciones o manuscritos presentados a ttulo informativo. Asimismo es obligatorio el uso del
sistema mtrico decimal para los fines de este Cdigo. Los significados que aqu se dan,
aclarando que: a) Los verbos usados en tiempo presente incluyen el futuro. b) Las palabras de
gnero masculino incluyen el femenino y el neutro. c) El nmero singular incluye el plural.
1.1.5. ACTUALIZACION E INTERPRETACION DEL CODIGO.
A fin de evitar dificultades que puedan resultar de la interpretacin del Cdigo, para subsanar
eventuales deficiencias y mantener su eficacia, de acuerdo a las nuevas situaciones
urbansticas o arquitectnicas que puedan producirse en el transcurso del tiempo, la Comisin
Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin de la Ciudad de Mendoza, actuar
como Comisin Asesora de interpretacin y adecuacin del Cdigo, la que se reunir todas las
veces que sea conveniente su actuacin para la interpretacin del Cdigo y cuando deban
examinarse proyectos de especial importancia, asimismo podr iniciar estudios de reformas y
agregados o supresiones al Cdigo de Edificacin y elevarlas a la consideracin de las
autoridades municipales 1.1.5.1. La Comisin especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de la
Ciudad de Mendoza podr admitir en los proyectos a que se refiere el punto anterior el
cumplimiento de las normas del Cdigo de Edificacin mediante compensaciones entre
distintas exigencias cuando las propuestas estn debidamente justificadas, se ajusten a
razonalidad y no contravengan el espritu de las reglamentaciones vigentes.
1.2 TRAMITACIONES
1.2.1 DE LOS TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO
Declrese obligatoria la presentacin de la solicitud en formularios con los sellados que
establece la Ordenanza Tarifaria, los que se adquirirn en la oficina que la Tesorera de la
Municipalidad designe a tal efecto. Dichos formularios se presentarn para realizar las
siguientes obras:
a) Construir nuevos edificios, obras y construcciones.
b) Ampliar, refeccionar o transformar edificios, obras y construcciones existentes.
c) Cerrar, abrir o modificar vanos.
d) Renovar, modificar y refeccionar estructura de techos.
e) Ejecutar cielorrasos y pisos.
f) Realizar revoques, revestimientos o trabajos similares.
g) Puentes para vehculos.
h) Instalar vitrinas, toldos, carteleras, anuncios y toda otra instalacin que requiera estructuras
resistentes.
i) Efectuar instalaciones mecnicas, elctricas, tcnicas y de inflamables e instalaciones
sanitarias en la va pblica.
j) Construir nuevos sepulcros, ampliar o refeccionar los existentes.
k) Modificar planos aprobados.
i) Ejecutar demoliciones.
1.2.2 DE LOS TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO
Declrese obligatoria la presentacin de aviso de obra en formularios reglamentarios obrantes
en la Direccin de Obras Privadas. Cuando el trabajo a realizar lo justifique, se deber
acompaar una memoria descriptiva de los mismos.
a) Puentes para peatones y desages pluviales.
b) Construir o modificar cierres al frente o divisorios de veredas, previa solicitud de
instrucciones de lnea y nivel.
c) Ejecutar trabajos no incluidos en I.2.1 cuya realizacin demande una valla provisoria para
ocupar la acera con materiales y/o andamios.
1.2.3 OBLIGATORIEDAD DE PRESENTACION REPARTICIONES NACIONALES,
PROVINCIALES Y/O AUTARQUICAS
Es obligatoria la presentacin de la solicitud de permiso y documentacin correspondiente, para
toda obra de construccin que se realice por intermedio de Reparticiones Nacionales,
Provinciales y/o Autrquicas o que se efecten con su intervencin directa. La presentacin se
ajustar a las disposiciones establecidas en el presente Cdigo de Edificacin y el pago de
derechos de construccin, se determinar en base a lo indicado por el Cdigo Tributario y la
Ordenanza Tarifaria. Las obras que se iniciaren sin haber cumplido con los trmites requeridos
precedentemente sern paralizadas y sancionados los profesionales actuantes de acuerdo a lo
establecido en las reglamentaciones vigentes.
1.2.4 DE LA DOCUMENTACION A PRESENTAR
Para los trabajos que se detallan a continuacin se deber presentar la siguiente
documentacin, la que se ajustar a lo establecido en el apartado I.2.5.
1.2.4.1 CONSTRUCCION, AMPLIACION, REFECCION O MODIFICACION DE EDIFICIOS Y/O
CONSTRUCCIONES EXISTENTES.
a) Solicitud reglamentaria.
b) Planos de proyecto y planillas de locales: dos copias.
c) Certificados de lneas y nivel: una copia.
d) Planos y planillas de estructura resistentes: dos copias.
e) Planilla del Instituto de Investigaciones Econmicas y Tecnolgicas: una copia.
f) Pliza de seguro obrero o certificado que lo acredite: una copia. En su defecto el propietario
har manifestacin en la solicitud de permiso de hacerse cargo de los riesgos del personal.
g) Cmputo y presupuesto en el caso de refecciones o modificaciones de edificios existentes,
firmado por el propietario y el constructor, con carcter de declaracin jurada: una copia.
h)Documentacin concerniente a instalaciones elctricas: dos copias.
i) Libro de obra, por triplicado las hojas.
j) Documentacin concerniente a instalaciones especiales.
k) Boleta de depsito del Consejo Profesional de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores.
1.2.4.2. PARA MODIFICACIONES EN OBRAS Y/O CONSTRUCCIONES EN EJECUCION
a) Solicitud.
b) Plano de las modificaciones o ampliaciones.
c) Plano de estructura de las modificaciones ampliaciones y su clculo: dos copias simples.
d) Las modificaciones debern previamente ser aprobadas por la Direccin de Obras Privadas.
e) Cuando los trabajos sean parte del proyecto inicial sin contravenir las normas de este
Cdigo, podrn asentarse en el libro de obra, por el Director Tcnico, con la indicacin de que
las mismas sern volcadas en el plano conforme a obra.
1.2.4.3 PARA DEMOLICION DE EDIFICIOS
a) Solicitud reglamentaria, en la que el propietario asume la obligacin de construir el cierre y
vereda reglamentarios o hacer las reparaciones necesarias que a juicio de la Direccin de
Obras Privadas debieran efectuarse as como dejar el terreno limpio, libre de escombros y
restos de edificacin en el todo o parte cuya demolicin ha solicitado.
b)Croquis de lo que se propone demoler, a escala (exclusivamente para demoliciones
parciales): una copia.
c) Comprobante en el cual conste que el propietario del predio ha depositado en Tesorera, una
suma cuyo monto establece la Ordenanza Tributaria, y que es en concepto de garanta para el
cumplimiento de la Obligacin de construir cierre y vereda reglamentaria o hacer las
reparaciones que a juicio de la Direccin de Obras Privadas debieran efectuarse, as como
dejar el terreno, limpio, libre de escombros y restos de edificacin en el todo o parte cuya
demolicin se ha solicitado. Dicho fondo ser devuelto al propietario y a su solicitud una vez
efectuados los trabajos correspondientes.
d) En un proyecto de obra nueva que incluya la demolicin de un edificio o parte de l, al cual
sustituye no se aplicar el inciso c) como tampoco regir para el caso en que las demoliciones
parciales que se ejecuten no alteren las construcciones existentes con frente a la va pblica.
e) Se deber hacer responsable tcnico de la demolicin un profesional habilitado el que
firmar para constancia el formulario de permiso.
1.2.4.4 PARA CONSTRUCCIONES DE SEPULCROS
a) Solicitud.
b) Plano general: dos copias.
c) Plano de estructura resistente y clculo de la misma: dos copias simples.
d)Cmputo y presupuesto firmado por el propietario y constructor con carcter de declaracin
jurada.
e)Libro de obra.
f) Ttulo o boleta de pago que acredite la titularidad del terreno.
g) Memoria descriptiva sobre tipo de construccin y materiales.
1.2.4.5. PARA OBRAS MENORES
b) Memoria descriptiva de los trabajas a realizar: una copia.
c) Croquis a escala para los casos en que la Direccin de Obras Privadas lo estime necesario:
una copia.
d) Cmputo y presupuesto firmado por el propietario y constructor, con carcter de declaracin
jurada: una copia.
1.2.4.6. EDIFICACION POR ETAPAS
Cuando el edificio, construccin y obra, se ejecute por etapas ser obligatorio establecerlo
claramente en los planos, debiendo presentar la documentacin completa de la parte a
construir y los planos generales y de estructura de todo el edificio, de acuerdo al apartado I.2.5.
1.2.4.7. PARA LA INSPECCION FINAL.

a) Si no hubieran habido modificaciones del proyecto originario: un juego de copias enteladas
de los planos exigidos para la tramitacin del permiso y dos juegos de copias orilladas (de
planos de estructura, un juego orillado).
b) Cuando en el transcurso de la obra se hubiera introducido al proyecto originario
modificaciones aprobadas, antes de solicitarse la inspeccin final, se presentar planilla de
locales y los planos generales o de estructura en su caso, dibujados conforme a la obra
ejecutada y cuyas cartulas contendrn la leyenda "Planos conforme a la obra". Del plano
conforme a obra se presentarn un juego de copias enteladas y dos juegos de copias orilladas
de planos generales y slo un juego de planos orillados de estructura.
1.2.4.8 PRESENTACION DE ANTEPROYECTOS
b) Planos de anteproyectos y planilla de locales: una copia.
c) Certificacin de lnea y nivel: una copia.
1.2.5 DE LAS CARACTERISTICAS DE LA DOCUMENTACION
La documentacin establecida en 1.2.4. deber responder a las siguientes caractersticas.
1.2.5.1 ESCALAS METRICAS
Los planos debern ser confeccionados en las siguientes escalas:
a) Planos generales y de estructura resistente: 1:100 y 1:50.
b) Vidrieras, anuncios, letreros, etc.: 1:20.
c) Construcciones funerales: 1:20.
d) Detalles de escaleras: 1:20.
e) Otros detalles: la escala que fije la Direccin de Obras Privadas.
La Direccin de Obras Privadas podr autorizar la presentacin de planos en otras escalas,
cuando ello lo exigiera la dimensin de la construccin. Todos los planos llevarn cartula
segn modelo indicndose en ella todos los datos que en l se consignan.
1.2.5.2 DETALLES IMPRESCIND1BLES EN LOS PLANOS DE EDIFICACION
a) PLANOS GENERALES: planta baja, subsuelo, alta, entrepisos y techos; fachadas, cortes.
Construcciones en azoteas, casillas de mquinas y tanques. Designacin y nmero de todos
los locales, patios y pasajes. Se indicarn: espesores de muros, distancias de los cuerpos de
edificacin y cierres municipales, tubos de ventilacin, claraboyas y sus dimensiones, pozos
absorbentes con sus distancias a ejes divisorios y lneas municipales. Adems deber indicarse
nivel de planta baja con relacin a cota de vereda y todas las cotas necesarias para el correcto
dimensionamiento de la obra a construir. Deber dibujarse el movimiento de las hojas de las
puertas, proyeccin de la cubierta del edificio, artefactos sanitarios, mquinas y otros
elementos que estuviesen adheridos a la construccin y/o que por su carcter pudieran
producir ruidos o trepidaciones. En todos los casos se marcarn en el plano, los rboles que
existan frente al inmueble. En los planos del proyecto de edificios a construirse en propiedad
horizontal que incluyen locales para garajes, debern sealarse en stos los espacios que se
destinarn a estacionamiento de los vehculos, diferencindolos de los espacios de circulacin.
b)PLANOS DE ESTRUCTURA Plantas: Se enumerarn las losas, vigas, Columnas, tabiques,
tensores, bases y todos los elementos estructurales. Detalles de las losas nervuradas
cualquiera sea el tipo de elementos de relleno empleado, indicando distancias entre nervios y
dimensiones de los mismos y espesor de la capa de compresin. Detalles de las bases Y
cuando se encuentren prximas a los ejes medianeros, su ubicacin con respecto a los
mismos. Planillas de clculo completas de todos los elementos de la estructura resistente,
incluyendo la verificacin ssmica segn Cdigo de Construcciones Antissmicas. Anlisis de
cargas de losas o cubiertas. Indicacin de las tensiones adoptadas y tipo de materiales usados.
Clculo para las carpinteras de gran dimensin e influencia, del viento.
c)TAMAO Y PLEGADO DE LOS PLANOS - CARTULAS -. Los formatos de las lminas
sern: mximo: ciento ocho por noventa centmetros, mnimo: treinta y seis por treinta
centmetros. En todos los casos, en el extremo inferior izquierdo de la lmina, se dejar una
pestaa de cuatro por treinta centmetros. En casos excepcionales y por razones de dibujo o
necesidades tcnicas justificadas, la Direccin de Obras Privadas podr permitir que rebaje el
mximo fijado, a condicin de que las medidas lineales de los lados formen cantidades enteras
mltiples de dieciocho centmetros y de quince centmetros. Cartula: Tendr un formato de
dieciocho por treinta centmetros y se ubicar en la parte inferior derecha de cada lmina,
segn modelo establecido. Plegado de planos: Sea cual fuere el formato de la lmina deber
tener, sin incluir la pestaa, la medida de la cartula o sea dieciocho centmetros por treinta
centmetros. El plegado se realizar de modo que quede siempre al frente la cartula.
d) RAYADOS CONVENCIONALES DE PLANOS Se presentarn los planos indicando en ellos:
A construir: Muros, contornos con lneas gruesas, interior sombreado. Estructura (de hormign):
lleno. Existente: Muros: contorno con lneas gruesas, interior rayado oblicuo espaciado.
Estructura (de hormign): contorno con lnea gruesa, interior rayado apretado. A demoler: Lnea
cortada (y punteado interior), ejecutada en el original del plano, o pintado en amarillo sobre
copia heliogrfica. Leyendas: Las leyendas y detalles tcnicos a incluirse se colocarn en los
lugares libres de la lmina y donde no entorpezcan la lectura de los dibujos. Referencia: En
todo plano se debern indicar las referencias de los rayados convencionales utilizados,
incluyndose primordialmente, la de aquellos que se encuentren especificados en el detalle
precedente. Rayados convencionales: Sern ntidos, firmes y francos y en ningn caso debern
dificultar la lectura de los dibujos. Escritura: La escritura se ajustar a lo establecido por las
normas I.R.A.M.
e) FIRMAS EN PLANOS Slo se aceptarn las firmas realizadas sobre las copias heliogrficas,
no admitindose aquellas que se coloquen sobre el plano original. No se aceptarn aquellos
planos a los que les falten firmas, tanto por parte del o los propietarios, como de todos los
profesionales intervinientes en la etapa que corresponda a su actuacin. Se reconoce como
firma del propietario, aquella que corresponda a la persona que se indique como titular de la
propiedad, en la certificacin de la Oficina de Padrones de la Municipalidad, no teniendo validez
cualquiera otra firma, salvo que se adjunte autorizacin legalizada a favor del firmante.
1.2.5.3 DETALLES IMPRESCINDIBLES EN LOS PLANOS DE ANTEPROYECTO
a) PLANOS GENERALES: Plantas: baja, subsuelo, altas, entrepisos. Fachadas, cortes.
Construcciones en azoteas, casillas de mquinas y tanques. Designacin y nmeros de todos
los locales, patios y pasajes. Se indicarn: espesores de muros, distancias de los cuerpos de
edificacin y cierres municipales. Igualmente debern indicarse niveles en plantas referidos al
nivel de vereda y altura totales y parciales en cortes, adems de todas las cotas necesarias
para el correcto estudio de la obra proyectada. Deber indicarse el movimiento en las hojas de
las puertas, la proyeccin de la cubierta del edificio y/o aleros y/o marquesinas. Debern
indicarse los artefactos sanitarios y de cocina y se marcar en plano los rboles que existan
frente al inmueble. En los proyectos que incluyan los locales para garajes debern indicarse los
espacios destinados a estacionamiento de vehculos diferencindolos de los espacios de
circulacin.
b) TAMAO Y PLEGADO DE LOS PLANOS -CARATULAS- Los formatos de las lminas, sus
plegados y las cartulas deben responder a lo establecido en 1.2.5.2. c) del presente Cdigo.
c) RAYADOS CONVENCIONALES Se ajustarn a lo establecido en 1.2.5.2.
d). FIGURAS PAGINA 18
CAPITULO 2
NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES
2.1 NORMAS DE EDIFICACION
2.1.1. DE LAS CONSTRUCCIONES
Basamento. Su construccin ser optativa en toda la ciudad, excepto en la Zona Residencial
Parque donde se prohibe, debiendo cumplir con los Indicadores Urbanos respectivos. En todas
las zonas donde se permite, las construcuones podrn desarrollarse hasta los Imites de los
predios, siempre que no superen las alturas mximas que se determinan a continuacin.
Ancho Vereda(a).........Altura mxima basamento en lnea de edificacin
a <= 3.00 m................................................ 4.50 m fig. 1
3.00 m >= a <= 6.00 m ................................7.50 m fig. 2
6.00 m >= a <= 8.00 m ................................9.00 m fig. 3
a >= 8.00 m ................................32.00 m fig. 4 (VER GRAFICOS)
A partir de los niveles mximos de basamento en la Inea de edificacin, establecidos
precedentemente, podr construirse hasta los 12.00 metros de altura,ocupando todo el ancho
del terreno, quedando las que superen esta altura inscriptas en un ngulo vertical de 45
normal a la lnea de edificacin y cuyo vrtice se encuentra includo en sta. Lnea de
Edificacin es igual a la Lnea Municipal o de cierre: En aquellos casos donde hubiera espacios
libres a nivel del terreno, como mnimo el 80% de los misrnos ser destinado a uso comn de
los consorcistas. El 20% restante podr destinarse a patios comunes de uso exclusivo. Torre:
Sobre el basamento se permitir la construccin de torres, las que debern tener los siguientes
retiros, a medir desde el permetro del basamento correspondiente. R= Retiros: frontal (Rf) y
laterales (Rl): sern, como minimo, > = 3.00 m sobre el basamento, debiendo quedar la torre
inscripta dentro de un ngulo vertical de 75 normal a la lnea perimetral del basamento, con su
vrtice coincidente con ste y uno de sus lados con un plano horizontal a nivel del basamento.
Sobre el RETIRO FRONTAL (Rf) y POSTERIOR (Rp) se permitir la construccin de balcones,
los que podrn sobresalir de la lnea de retiro hasta 1.20 metros; en el RETIRO LATERAL (RI),
los balcones debern quedar includos dentro de la linea de retiro.
Rp= Retiro Posterior de la Torre: ser de > = 6.00 metros medidos desde el eje medianero
posterior del predio. debiendo quedar la torre inscripta dentro de un ngulo vertical de 75
normal a este eje medianero, y su vrtice coincidente con ste y uno de sus lados con un plano
horizontal a nivel del terreno.
hd= Altura Mxima Total del Edificio: la misma, ser igual o menor al ancho total de calle,
entendindose por tal la medida comprendida entre Ineas de edificacin, y se medir desde la
cota de nivel de vereda terminada en su punto ms alto hasta la altura del nivel de techo
incluidos parapetos, barandas, etc. Esta altura se podr superar, respetando los
INDICADORES URBANOS CORRESPONDIENTES aumentando el Retiro Frontal de la Torre
(Rf) siempre que no se supere con la misma el lado de un ngulo vertical de 45, norrmal a la
lnea de edificaclon, cuyo vrtice se ubique en la interseccin de la cota de la vereda opuesta y
su respectiva Inea municipal y uno de sus lados sea coincidente con un plano horizontal a
nvel de la vereda. Si se optara por no construir el basamento, la torre arrancar desde el nivel
de la cota de vereda con los mismos retiros fijados para los casos descriptos anteriormente al
nivel de basamento.
FACTIBILIDADES OTORGADAS DE CONSTRUCCION Y DE ANTEPROYECTOS: Las mismas
tendrn una vigencia de noventa das corridos, vencido dicho plazo y no habindose
completado la presentacin respectiva, caducarn, debiendo gestionarse un nuevo permiso.
2.1.1.2. OCUPACION DE RETIROS OBLIGATORIOS SOBRE EL BASAMENTO:
El retiro obligatorio slo podr ocuparse con la construccin de: caja de escaleras, sala de
mquinas de ascensores y tanque de agua. Dichas construcciones podrn ocupar una
dimensin mxima de 6.00 metros de longitud y su altura mxima no superar los 4.00 metros
medidos desde la cota de basamento permitido. Las construcciones indicadas no podrn
ocupar el retiro frontal. Los techos de basamentos debern considerarse como terrazas
accesibles, las que podrn utilizarse como circulaciones, para instalacin de juegos infantiles,
guarderas infantiles, confiterias, etc.; no permitindose usos que puedan causar
incomodidades o molestias a los vecinos, por ejemplo depsitos de materiales, lugares de
trabajo, tendido de ropas, actividades ruidosas, letreros de propaganda y/o todo aquello que
pueda ocasionar problemas de higiene, seguridad o contaminacin. Sobre el nivel de ltimo
piso de la torre se permitir nicamente la construccin de: salidas de cajas de escaleras, salas
de mquinas de ascensores y tanques de agua. (VER GRAFICO N 9)
2.1.1.3. MEDICION DE LA ALTURA DE BASAMENTO.
La altura de basamento se tomar con respecto a la cota de vereda frentista, considerndose
como altura mxima a la de la cubierta de techo terminada. Para la estimacin de la altura de
basamento se podr tomar la cota mayor de la vereda, hasta una extensin de 25 metros, si el
edificio cuenta con una extensin superior, se deber tomar cotas de vereda cada 25 metros,
refirindse la altura de basamento a cada una de ellas. Cuando el edificio se ubique en
esquina, se considerar el basamento por uno de sus frentes siempre que:
a) Dicho frente no supere los 25 metros de extensin.
b) Exista una relacin de longitud entre los frentes de dos por uno como mximo.
c) El frente considerado para determinar la altura de basamento ser el de mayor longitud de
los frentes del edificio. De no cumplirse cualquiera de los requisitos establecidos, se
considerar a los frentes como desarrollo lineal.
2.1.1.4. La.Municipalidad podr autorizar La.Municipalidad podr autorizar la unificacin de los
retiros obligatorios establecidos en el presente artculo en un slo retiro lateral, siempre que:
a) Exista un edificio coincidente de altura superior a los quince metros sobre la cota de vereda y
sus paramentos no se encuentren retirados de los lmites del Predio a construir, de acuerdo a lo
establecido en el presente artculo.
b) El edificio a construir no sea de mayor altura que el colndante no retrado.
c) El nuevo edificio se arrime al paramento no retirado del edificio colindante existente, no
debiendo sobrepasar los limtes del paramento de ste.
d) El retiro lateral resultante no sea menor del ochenta y cinco por ciento; de la suma de los
retiros laterales, cuando los dos predios colindantes tengan estas caractersticas; y no menor
del setenta por ciento cuando en el predio del que la edificacin se aleja exista construccin
menor de doce metros de altura.
2.1.2. DE LA ARQUITECTURA
La concepcin arquitectnica de los edifcios es libre, siempre que por sus formas, colores o
materiales; no produjeran perjuicios a terceros. Todo paramento retirado de los lmites del
predio de acuerdo a 2.1.1. y/o aquellas con vistas desde la va pblica, debern recibir
tratamiento de fachadas (ladrillo visto, revoque fratasado, etc.) Los planos de fachadas debern
incluir las especificaciones tcnicas aclarando materiales y colores.
2.1.3. DE LAS SALIENTES
A los efectos de la aplicacin de las presentes normas se entiende por: Toldo: A todo elemento
de tela o material similar que puede ser extendido o recogido simultneamente con su
estructura hasta la fachada. Cortinas: Elemento protector de los rayos solares, de tela o
material similar, sin estructura propia o elementos rgidos, cuya posicin normal es la que
adquiere por su propio peso. Parasoles: Elementos permanentes, fijos, mviles y/o corredizos
protectores contra los rayos solares de rnateriales rgidos con estructuras fijas, horizontales o
verticales. Aleros y marquesinas: Saliente horizontal permanente de material rgido, con
finalidad de proteccin clirntica y/o por tratamiento arquitectnico. Balcones: Saliente
permanente horizontal, de material rgido, para ser utilizado para la pemanencia temporal de
las personas.
2.1.3.1. SALIENTES SOBRE RETIROS OBLIGATORIOS
Sobre los retiros obligatorios laterales se permitir nicamente como saliente toldos, siempre
que los mismos no superen 1.00 m a partir del retiro obligatorio. (VER GRAFICO N 5).
2.1.3.2. SALIENTES SOBRE LA VIA PLIBLICA
a) Toldos Rebatibles: debern tener una altura > = 2.50 m en su parte inferior medida desde
la cota de vereda respectiva. No podrn tener soportes, apoyos ni elemento rgido alguno
inferior a esta medida, excepto faldones no rgidos (cortinas) cuya altura mnima ser de 2.30 m
en el nivel de vereda terminada. Podrn avanzar hasta 2.00 m desde la lnea de edificacin
sobre la va pblica y distar 0.50 m de troncos, ramas importantes de rboles y postes de
instalaciones de servicios pblicos. No debern afectar la visual de las chapas de nomenclatura
de calles, semforos y otras seales de trnsito.
b) Toldos de ingreso: Entindese por tal a todo elemento de estructura fcilmente desmontable
que se ubique desde la puerta del edificio hasta el borde de la calzada, con columna de apoyo
sobre el puente o borde interno de la acequia y recubierto de tela, chapa; plstico; etc. Podrn
Ilegar hasta el borde de la calzada nicamente, y siempre que el arbolado existente lo permita.
No tener ms de dos elementos de apoyo ubicados sobre el puente de la acequia o
coincidentes con la lnea da arbolado. El ancho mximo del toldo ser de 2.50 m, cumpliendo
con las restantes especificaciones del inciso a). Sern permitidos nicamente sobre el acceso a
edificios de ingreso masivo de pblico, tales como restaurantes, confiteras, clubes noctumos,
hoteles y clnicas. Su diseo y materiales sern supervisados por los organismos tcnicos de la
Municipalidad, quin se reserva el derecho de permitir su instalacin con carcter precario.
c) Parasoles: se pemitir su colocacin por sobre los 2.50 m de altura sobre el nivel de vereda
y no sobrepasarn la linea de edificacin en rns de 0.50 m.
d) Aleros y marquesinas: debern tener, en su parte inferior, una altura mnima > = 2.50
metros, medida desde la cota de vereda respectiva y una altura mxima de 3.50 m. No debern
tener soportes, apoyos, ni elementb rgido alguno inferior a esta altura. Podrn evanzar hasta
2.00 m de la Inea de edificacin sobre la va pblica y distar 0.50 m de troncos, ramas
importantes de rboles y postes de instalaciones de servicios pblicos como mnimo. En
veredas menores a 3.00 m de ancho podrn avanzar hasta 1.00 m de la Inea de edificacin.
No debern afectar la visual de las chapas de nomenclatura de calles, semforos y otras
seales de trnsito FIGURAS PAGINA 3738-39-39-40-41-42
2.1.3.3. DE LOS PARAMENTOS.
Los paramentos a construir en mampostera sin armar no podrn tener una altura superior a
0.35 m sobre el nivel del techo, ni un espesor menor de 0.20 m. Se permite mayor altura que la
estipulada precedentemente, cuando se hagan de hormign armado de mampostera armada
y hayan sido calculados para soportar un empuje horizontal de 150 kg por metro cuadrado.
2.1.3.4. DE LOS ANUNCIOS
El anuncio no deber:
a) Ofender la moral y las buenas costumbres.
b) Tener mudanzas bruscas de luz y producir ruidos, zumbidos o sonidos que molesten a la
vecindad de su emplazamiento.
c) Molestar la vista de los peatones y conductores, a causa de la intensidad y direccin de los
rayos luminosos o por sus colores.
d) Perjudicar la visibilidad de la nomenclatura de calles, sealizacin de trnsito y otras
advertencias de inters, colocadas o permitidas por la autoridad competente.
e) No ofrecer riesgo a peatones y/o conductores
f) Ser realizado con vidrios, cristales o cualquier otro material que por su fragilidad y
peligrosidad, puedan ocasionar accidentes en caso de rotura.
2.1.3.5. ANUNCIOS EN LOS EDIFICIOS
En los edificios se permitir colocar anuncios, cuando armonicen con su arquitectura y no
cubran parcial o totalmente vanos necesarios para ventilacin e iluminacin de locales,
conforme al cdigo. Los anuncios podrn ser adosados o salientes:
a) Se entiende por adosados, a los anuncios colocados paralelos y sin separacin del muro de
apoyo en toda su extensin, tendrn un espesor mximo de 0.30 m hasta una altura de 5.00 m.
de nivel del piso, surperada esa altura el espesor podr ser de 0.80 m. La empresa publicitaria
que resullte adjudicataria, colocar los anuncios adosados bajo su exclusiva responsabilidad
frente al propietario en cuyo inmueble se instal el mismo, y/o frente a terceros.
b) Se entiende por salientes, a los anuncios que invaden el espacio areo de la va pblica y a
los efectos de su colocacin, se denominarn: Letreros: Cuando indica el nombre del comercio
o la actividad que se desarrolla en el inmueble.
Aviso: Cuando incluyan publicidad de una marca industrial o comercial. Letreros salientes:
Dichos letreros y sus elementos accesorios, no podrn colocarse a menos de 2.50 m de altura
sobre la vereda. La medida deber tomarse desde la parte inferior del letrero o accesorio. La
distancia mnima a tronco, rbol o rama importante ser de 0.40 m. Desde el punto mximo
saliente del letrero y el plano vertical que pasa por el cordn de calzada deber existir como
mnimo, un espacio libre de 0.40 m.
Avisos salientes: Debern cumplir con los mismos recaudos que los letreros, adems el
espacio de publicidad de marcas comerciales o industriales, no podr salir ms de 2.00 m de la
Inea de cierre municipal.
c) La Direccin de Obras Privadas exigir el clculo correspondiente cuando los anuncios
adosados sean mayores de 10.00 m2 y los salientes excedan de 4.00 m2 de superficie o de
120.00 kg de peso. En muros antirreglamentarios, queda prohibida la colocacin de anuncios
adosados o salientes,que por sus dimensiones alteren o modifiquen la estructura existente, as
corno su estilo arquitctonco, pudiendo colocarse l o los adosados que no excedan de 3.00
m2 y l o los salientes que tengan superficies o peso menores de un 1.50 m2 y 75 kg
respectivamente, por unidad locativa. Podrn ser luminosos o iluminados, cuando la instalacin
elctrica existente tenga la boca prevista o la alimentacin se realice directamente desde el
tablero de acuerdo a las disposiciones establecidas en la parte que sobre instalacin elctrica
trata la presente Ordenanza.
d) Si el anuncio se coloca sobre aleros o marquesinas, podr instalarse siempre que no, rebase
la saliente mxima permitida para aquellos elementos, ni las consignadas en el inciso anterior.
e) Cuando se trate de un anuncio amurado al paramento de un muro divisorio, deber ser
autorizado por ambos colindantes.
f) Si fuera pintado sobre el paramentro de un muro divisorio, deber ser autorizado por el
propietario del muro.
g) Por los anuncios pintados no se solicitar permiso, slo se dar aviso, a los efectos de
aplicar la tasa que corresponda por derechos de publicidad.
2.1.3.6. ANUNCIOS EN LUGARES PUBLICOS
Cuando el anuncio por su ubicacin, magnitud o estructura, pueda afectar estticamente
lugares, fuentes, estatuas o monumentos pblicos, sern motivo de estudio especial y
autorizado slo con carcter precario.
2.1.3.7. LETREROS, PAPELERAS PUBLICITARIAS Y CARTELERAS SOBRE POSTES O
PARANTES EN VEREDAS:
Estarn a cargo del publcista, todos aquellos hechos o circunstancas que se originen durante
el tiempo que se efecte la publcidad, no teniendo por tanto, derecho a reclamacin ni
indemnizacin alguna ante la Municipalidad, si la publicidad debiera cesar o sufrir
modificaciones de cualquier naturaleza por un hecho ajeno a ella o imputable a cuestiones del
o los propietarios del sitio en que se ubicara el anuncio. En los casos que, por razones de
seguridad pblica, esttica y otras que a juicio del D.E. haga necesario el retiro de un anuncio,
se Ilevar a cabo devolviendo a los interesados siempre que estos lo soliciten, el importe
abonado correspondiente al tiempo que faltare de exhibicn. Este anuncio podr ser
trasladado a otro sitio previa autorizacin de la Municipalidad, la orden de retiros de tales
anuncios, ser notificada con tres das de antcipacin, vencidos los cuales, sern retirados por
la Comuna, siendo los gastos a cargo del anunciante. El diseo de las carteleras, letreros,
papeleras, etc. ser libre y sus dimensiones mximas sern tales que noperjudiquen las
visuales paisajisticas de los frentistas o pongan en peligro la vida y Iibre trnsito de peatones y
vehculos. Letreros: Su autorizacin queda Iimitada a fin de que sirva de llamada para peatones
y conductores de vehculos, para el acceso a clnicas, sanatorios, farmacias, estaciones de
servicio, playas de estacionamiento y lugares pblicos. Se podr incluir publicidad de una
industria o comercio siempre que su utilizacin sirva para los fines indicadas precedentemente.
La publicidad no podr exceder el 25 % de la superficie total del letrero. Carteleras: Se podrn
colocar carteleras o papeleras publicitarias sobre postes o parantes en las veredas siempre que
se cumplan los requisitos establecidos en el presente punto y su emplazamiento no ofrezca
peligro a la seguridad pblica, ni obstaculice la visibilidad y nomenclaturas de calles,
sealizaciones de trnsito y otras advertencias de inters pblico, colocadas o permitidas por la
autoridad competente. Para el caso de instalacin de carteleras y papeleras sobre parantes en
la va pblica, el D. Ejecutivo de la Municipalidad autorizar unicamente a Empresas
poblicitarias reconocidas como tales previa licitacin pblica. El D.E. determinar, por via rle los
Departamentos Tcnicos respectivos y antes del Ilarnado de licitacin pblica, la resolucin de
los siguientes puntos:
a) actualizacin y adecuacin de los pliegos publicitarios;
b) Lugares de ubicacin de las papeleras publicitarias;
c) Fijar el nmero mnimo y mximo de lugares autorizables para la colocacin de stas
papeleras;
d) estudiar y zonificar la Ciudad, a efectos de realizar una distribucin justa y equilibrada de
las papeleras entre todas las Empresas Publicitarias. Para su colocacion se exigirn todas las
garantas y avales que crea conveniente para asegurar el fiel cumplimiento de los compromisos
contrados entre ambas partes, previo estudio y conformidad de los lugares de ubicacin para
el emplazamiento de otros elementos, para lo cual dispondra de un asesor tcnico que
fiscalizar las presentaciones que se originen por lo preceptuado en esta disposicin, a fin de
coordinar y unificar criterios.
a) Los letreros se ubicaran en la Inea dada por los rboles o a 0,40 m del cordn de la calzada,
emportados en un poste que deber ser fijo y vertical y cuyo dimetro no exceder de 0,07 m.
Para los casos de carteleras, la cantidad de postes o parantes se Imitar a dos, en un dimetro
no mayor de 0,10 m por poste.
b) La superficie total del letrero ser como mximo de 0,80 m2 y cualquiera de sus dimensiones
no sobrepasar a la otra en ms del 20 %. La aprobacin de las dimensiones quedar librada a
juicio del D.E., no pudiendo en ningn caso, colocarse carteleras que superen los 7,00 m2 de
superficie y la altura de la pantalla no exceda el 60 % de longitud de la misma.
c) La altura mnima desde el nivel de vereda ser de 1,80 m hasta su parte inferior, no
pudindose colocar a menos de 0,40 m del plano vertical del cordn de calzada. Esta altura se
excepturar en caso de instalacin de carteleras o papeleras que no se encuentran ubicadas
en paso obligatorio de peatones.
d) En ningn caso y manera alguna podr afectar los rboles adyacentes, quedando
expresamente prohibida la colocacin de este tipo de letreros en la superficie delimitada por los
cordones de pavimento y las prolongaciones de la linea de ochava.
e) En el carcter y contenido de los avisos publicitarios a colocarse en carteleras, deber
tenerse en cuenta, la calidad grfica, la presentacin de los mismos y su ejecucin, no
permitindose la colocacin de ms de un aviso por cara o faz.
2.1.3.8. ANUNCIOS INDEPENDIENTES EN EL TERRENO
Se los podr colocar aislados en el interior de los predios, soportados por estructuras apoyadas
en el terreno, siempre que no afecten a la edificacin existente. La arista inferior del anuncio,
diste no menos de 1.50 m del terreno. Si el anuncio es de material ncombustible, se apartar
no menos de 0,60 m de la Inea divisoria y 2,00 m en caso contrario. De ser luminoso o
iluminado, el medidor deber colocarse en muro de ladrillo. En todos los casos deber cumplir
lo establecido en 2.1.3.4.
2.1.3.9. ANUNCIOS EN OBRAS EN CONSTRUCCION
Sobre vallas provisorias o andamios, se podrn colocar, siempre que no rebasen el plano
vertical de la valla o andamio
2.1.3.10. LETREROS EN INTERIORES DE GALERIAS COMERCIALES
Anuncios adosados: Se podrn colocar siempre que no cubran parcial o totalmente vanos
necesarios para la ventilacin de los locales y no ofrezcan salientes tales que puedan
ocasionar peligros a terceros. Anuncios salientes: Para los anuncios en galeras comerciales la
altura mnima ser de 2.20 m. a partir del punto ms bajo del anuncio hasta el nivel del piso. La
mxima saliente permitida ser hasta el eje de la circulacin del pblco.
2.1.3.11. APROBACION POR EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE
Se requerir autorizacin por escrito del o los propietarios del inmueble, en todos los casos,
excepto cuando se tratare de instalacin de carteleras, papeleras y otro elementos en la va
pblical.
2.1.3.12. INSTALACION ELECTRICA
a) Presentacin: Los anuncios y marquesinas con Imparas incandescentes y tubos
fluorescentes, se clasficarn de acuerdo a su potencia en:
a-1) Anuncos luminosos hasta 1.100 W de consumo real inclusive. No sera necesario la
presentacien de documentacin tcnica ni intervencin de profesional.
a-2) Anuncios luminosos desde 1.100 W de consumo real hasta 2.200 inclusive. Se deber
presentar una memoria descriptiva de los mismos, detallando sus caractersticas tcnicas.
a-3) Anuncios luminosos de 2.200 W de consumo real en adelante. Se deber presentar una
memoria descriptiva y plano de la instalacin elctrica para su aprobacin.
a-4) Anuncios con tubos a gas de nen de cualquier potencia. Se deber presentar memoria
descriptiva y plano.
a-5) Anuncios iluminados de cualquier potencia. Se deber presentar memoria descriptiva y
plano.
a-6) Marquesinas de cualquier potencia. Se deber presentar memoria descriptiva y plano.
a-7) La documentacin tcnica debe ser suscripta por el propietario y el profesional
interviniente.
a-8) En todos los casos se debe acompaar recibo de luz.
a-9) El propietario y profesional deben fijar domicilio legal en esta Capital.
a-10) Cuando se instalen tubos fluorscentes, se tendr en cuenta el consumo real para el
clculo de potencia segn el siguente cuadro, como mnimo:
Tubo de ..................Corriente ...........Cos. Fi................ Potencia Real
40 W .......................0.42 A................ 0.54.....................50 W
65 W .......................0.70 A ................0.52.....................80 W
105 W......................1.50 A................ 0.36....................120 W
a-11) La potencia a considerar para la clasificacin de a)., es la suma de todos los anuncios y/o
marquesinas (existentes y a instalar).
a-12) En la memoria descriptiva se detallar: 1- Potencia de la instalacin elctrica del anuncio.
2- Foma de alimentacin y si se tiene o n circuito independiente. Si no lo tiene, cantidad de

bocas del circuito a que se carga.
3- Seccin de conductores de alimentacin y proteccin.
4- Dimensiones y superficie.
5- Si el anuncio es luminoso o iluminado.
a-13) En el plano se indicar:
1- Vista de frente y de costado del anuncio o marquesina con la correspondiente acotacin de
dimensiones y artefactos y leyenda (Esc. 1:20).
2- Planta con la ubicacin del mismo, respecto a muros y al lugar de la conexin (medidor,
tablero, caja), (Esc. 1:50).
3- Esquema de tablero y conexin con todos los circuitos que salen del mismo, indicndose en
cada crcuito la cantidad de bocas que alimenta.
4- Si se instalan tubos a gas de nen se deben: indicar longitud, dimetro, color. Puesta a tierra
del transformador y estructura, tension mxima secundaria e intensidad del secundario. Para
simplificar se encolumnarn los dimetros, color, corriente y longitud, para un rpido control.
b) Ejecucin: La ejecucin responder a las normas generales en vigencia.
b-1) El cableado interno se colocar en forma ordenada, utilizando canaletas que permitan una
rpida individualizacin y al mismo tiempo evitar que los conductores estn sometidos a
esfuerzos mecnicos. Esta canaleta no deber apoyarse en material combustible.
b-2) Si la seccin es de dos milimetros y medio o ms pueden eliminarse las canaletas fijando
el conducto con prensa hilo para que no pierda horizontalidad.
b-3) Ninguna parte elctrica (reactancia, conductores, condensadores, etc.) deber apoyarse
en materiales combustibles o estar a menos de 5 cm de stos.
b-4) La alimentacin desde la boca ubicada en la parte exterior del anuncio, debe Ilevarse en
caeras.
b-5) Para el caso b-4), cuando la distancia sea menor de 2,00 m podra sustituirse el cao por
conductor envainado.
b-6) Los zcalos de los tubos podrn estar fijados al chasis del letrero, o ser del tipo flotante.
b-7) Cuando se usen zcalos flotantes, la fijacin del tubo se realizar mediante abrazadera de
chapa nmero veinte de diez milmetros de ancho. Para lograr la inmovlizacin, la abrazadera
ser acerada o se colocar un alambre nmero dieciocho cruzando la boca. Esta abrazadera
podr ir atornillada (tornillo-tuerca) remachada (cant. dos), o soldada (dos puntos) a un perfl U
veinte que segn los casos unificar la posicin de los tubos.
b-8) En anuncios o marquesinas con potencia mayor de 1.100 W de consumo real debe
colocarse circuito independiente de la alimentacin para su aprobacin.
b-9) El transformador debe instalarse sobre base de material aislante, no combustible, en el
exterior del edlificio y no accesible, deber dotarse de proteccin rnecnica contra contacto
accidental y adecuada ventilacin.
b-10) Las partes metlicas se pintarn con esmalte blanco, previa mano de antixido.
b-11) En edificios antirreglamentarios, en caso de no poseer boca prevista se podr habilitar un
nuevo circuito independiente cuya ejecucin responder a las normas generales en vigencia.
Las presentaciones sern exigidas de acuerdo a la clasificacin que le corresponda al anuncio
debido a su potencia.
b-12) En la intervencin Municipal por colocacin de letreros no ser exigible la remodelacin
de las instalaciones elctricas del local, excepto en los casos que presenten evidente peligro.
b-13) En todo caso la aprobacin quedar sujeta a que no se afecte el arbolado circundante,
contemplando los problemas de radiacn de calor, vientos, etc.
b-14) Todo letrero luminoso deber contar con una IIave interruptura independiente y de fcil
acceso. (Termomagnticas). La colocacin de todos los tipos de carteles estar sujeta al
dictamen del Departamento Tcnico de la Municipalidad. El D.E. podra exigir la presentacin de
planos en los casos que considere pertinente.
c) Tramitaciones:
c-1) En el caso a-1) no se requiere intervencin profesional.
c-2) Para el caso a-2), el profesional podr firmar la documentacin sin concurrir a
Electromecnica. Solamente apersonarse para el pedido de inspeccin final, teniendo en
cuenta, que su pedido lo hace responsable de la ejecucin.
c-3) Para loscasos a-3), a-6), se deber realizar la tramitacin personalmente y estar presente
en la inspecci final.
d) Inspeciones: Cuando se pida inspeccin de los anuncios o marquesinas estos podrn estar
colocados, pero deber ser visible la totalidad de la instalacin elctrica y peverse una escalera
de altura adecuada y en buenas condiciones de seguridad.
d-1) Cuando parte del anuncio quede colocado a ms de 3,00 m de altura, deber pedirse
inspeccin cuando se encuentre armado en el suelo o prever en el momento de la inspeccin,
andamio con su correspondiente escalera en buenas condiciones de seguridad.
e) Habilitacin: No se podr habilitarla instalacin elctrica de anuncios luminosos o iluminados
y marquesinas, sin contar con el permiso de Electromecnica.
f) Desconexin: Se dispondr la desonexin elctrica de las instalaciones en los siguientes
casos, previo plazo debidamente notifcado.
f-1) Por ofrecer peligro: Cuando se constate que la instalacin ofrece peligro inminente pblico
o privado a las personas o cosas.
f-2) Habilitacin sin autorizacin: Cuando se inicien y/o habiliten sin permiso municipal
instalaciones elctricas nuevas, ampliadas, remodeladas total o parrcialmente.
f-3) Falta de cumplimiento: Cuando haya sido rechazada la documentacien tcnica y no se
diera cumplimiento en el plazo debidamente notificado.
f-4) Cuando no sean cumplimentadas en trmino otras exigencias previstas en las Ordenanzas
en vigencia. g) Multas: Cuando se habilite sin autorizacin, anuncios luminosos o iluminados y
marquesinas, se aplicar al responsable las penalidades que establece la presente Ordenanza
y se desconectar y se prescintarn los artefactos, si a los veinte das de notiticado no ha
normalizado el trmite de habilitacn o cumplido con la pena mpuesta.
2.1.3.13. DE LA TRAMITACION
A los efectos del control, trmite y permiso municipal, deber presentarse la siguiente
documentacin:
a) Solicitud previa.
b) Croquir del anuncio a escala 1:20, consignando dimensiones, altura, de la parte inferior
sobre el nivel de vereda, distancia a cordn de calzada y rboles, saliente mxima desde la
lnea municipal.
c) Memoria descriptiva indicando materiales y caractersticas generales del anuncio
d) Plano de clculo de estructura, cuando el anuncio adosado supere los 6,00 m2 y los
salientes exceden de 1,50 m2 de superficie 75 kg de peso.
e) Documentacion de instalacin elctrica:
La documentacin se presentar en la Direccin de Obras Privadas. En la Oficina Tcnica del
Departamento de Construcciones, para cumplimentar los puntos a), b) y d), una vez que
Contaduria haya informado quin es el propietario del inmueble donde se desea colocar el
anuncio o letrero, asimismo si se registra como comercio, a nombre de quin y la deuda que
registre el mismo, las que debern estar al da para poder iniciar Ia tramitacin del permiso.
Oficina Tcnica revisar la documentacin y a continuacin Inspeccin de Obras, producir el
informe correspondiente, verificando el estado de la edificacin, ancho de vereda y ubcacn de
rboles, elevndose la documentacin a la Direccin, de no existir observaciones. En recepcin
del Departamento de Electromecnica, para cumplimentar el punto e), Oficina Tcnica revisar
el proyecto y una vezaprobado, lo girar a la Inspeccin para verificar el estado de la
instalacin donde se conectar el aviso o letrero. Si no hay inconvenientes, el Jefe de
Electromecnica aprobar la documentacin y girar internamente a la Direccin.
2.1.3.14. DE LAS PENALIDADES
Las infracciones a esta Ordenanza sern penadas con las multas que establezca la Ordenanza
de Servicios y Tasas, que sern aplicables al propietario del inmueble y al responsable de la
instalacin (inquilino, ocupante, publicista, etc) y en caso de reincidencia, la multa
corresponder al mximo de aquella penalidad.
2.1.4. INDICADORES URBANOS DEFINICIONES
Dn = Densidad neta.
SCH = Superfice cubierta por habitante.
SP = Superficie de parcela: la registrada en oficina de Padrones de la Municipalidad, segn
mensura aprobada.
P = Premio: valor en funcin de la superficie de Parcela.
SUP = Superlicie Util de Parcela: Para el cmputo de la superficie de ocupacin, se tendr
como superficie til de parcela a la superficie total de la misma que ser utilizable,
descontndose para tal efecto el terreno ocupado por los muros divisorios existentes y el
espacio destinado a separacin de colindancia y a retiros por ensanche de calles y/o espacios
verdes determinados por las leyes de loteo. En la caratula de planos se debern indicar ambas
superficies.
Dna = Densidad neta de Aplicacin: es la que resulta de adicionar a la Densidad Neta el
Premio.
Nhp = Nmero de habitantes por parcela.
SCt = Superficie construible total.
SPB = Superticie en Plenta Baja.
Np = Nmero de pisos.
Slh = Superficie libre por habitante.
FOS = Factor de ocupacn dei suelo= sup. cub. Planta baja / sup. de la Parcela. Es el
porcentaje de la Superficie Util de Parcela que se puede ocupar con los usos establecidos; el
resto ser destinado a espacio libre con tratamiento paisajstico. Multiplicando el FOS por la
Superficie de la Parcela se obtiene la Superficie de Parcela a ocupar por la edificacin. Se
establece un F.O. S. mnimo y un F.O. S. mximo para cada zona, en relacin a la superficie de
la parcela.
F.O.T. = Factor de ocupacin total = sup. cubierta total / sup. de la Parcela. Multiplicando el
F.O.T. por la Superficie de la Parcela se obtiene la Superficie Cubierta total Edificable.
Se establece FOT mnimo y mximo para cada zona en relacin a la Superficie de la Parcela.
En el cmnputo de la superficie total edificable a los efectos de la aplicacin del FOT no se
incluir la superficie cubierta y semicubierta ubicada por debajo de la cota de nivel de vereda ni
la superficie de la planta baja libre y slo se tendr en cuenta la mitad de la superficie de
balcones y terrazas cubiertas, prticos, galeras y similares.
2.1.5 ZONIFICACION 2.1.5.1. ZONA DR 1
1- Carcter: Zona destinada al uso predominantemente residencial uni y plurifamiliar de baja
densidad.
2- Delimitacin: comprende los sectores y subsectores, delimitados por las siguientes calles:
DR 1a: comprende Avenidas Emilio Civit en toda su extensin y Boulogne Sur Mer desde
Mariano Moreno hasta Aguado, costado Este.
RETIROS ESPECIALES EN ZONA RESIDENCIAL DR1a Av. Boulogne Sur Mer y Av. Emilio
Civit. En Av. Boulogne Sur Mer el retiro frontal ser de 4.00 m medidos desde el paramento
hmedo del canal jarillal. En la Av. Emilio Civit el retiro frontal ubicar a 6.00 m de la Inea
municipal, excepto los terrenos en esquina, en cuyo caso el retiro ser de 4.00 metros. En
ambos casos y unicamente para viviendas multifamiliares, que supere las 2 plantas, regir un
retiro mnimo posterior de 6.00 metros y lateral de 3.00 metros, debiendo quedar la torre
inscripta dentro de un ngulo vertical de 75 normal al eje medianero correspondiente, su
vrtice coincidente con ste y uno de sus lados con un plano horizontal a nivel del terreno
natural.
PREMISAS ESPECIALES Indice de Cocheras para Edificios Unifamiliares: Dos (2). Indice de
Cocheras para Edificios Multifamiliares: Dos (2) por cada unidad de vivienda. DR 1b: Boulogne
Sur Mer (excluda): Arstides Villanueva (excluida): Tiburcio Benegas (costado Oeste), Rufino
Ortega (Costado Norte), Belgrano Oeste (excluda) y Juan B.Justo (excluda). Tambin se
excluye de este sector Paso de Los Andes. Boulogne Sur Mer (excluda). Mariano Moreno,
Belgrano, Hiplito Yrigoyen, San Martn (excluda), Santa Cruz, Pueyrredn, Rodriguez
(costado Oeste), Sargento Cabral (costado Sur) y Arstides Villanueva (excluida). Tambin se
excluye de este sector Paso de los Andes. Brasil (excluda), San Juan (excluda), Jos Vicente
Zapata (excluda) y Avenida Ricardo Videla. Tambin incluye las siguientes calles: Per, 25 de
Mayo y Lemos, todas entre CoIn y Pedro Molina y el Barrio Dalvian.
PREMISAS ESPECIALES Indice de Cocheras para Edificios Unifamiliares: una (1) Indice de
Cocheras para Edificios Unifamiliares: una (1) por cada unidad de vivienda. DR 1c: Mosconi:
Per (excluda); Pellegrini (excluda), Mitre, Pellegrini (costado Norte) y de 9 de Julio (excluda).
Bernardo Houssay, Boulogne Sur Mer (Costado Este), Jorge A. Calle (excluda), Soler
(excluda) y Per (excluda). Mxico, Aguado, Boulogne Sur Mer, Suipacha (excluda), Tiburcio
Benegas (costado Oeste), Per (excluda) y Jorge A. Calle (excluda). Tambin comprende los
siguientes barrios ubicados al Oeste de la Av. Boulogne Sur Mer: Guillermo Cano, Gral. San
Martn, Flores Sur, Olivares, Soberania Nacional, A.T.S.A., Champagnat, y el loteo ubicado al
Sur del Barrio A.T.S.A. identificado hoy como Loteo Formaggia; como as tambin los terrenos
aledaos a todos estos barrios.
PREMISAS ESPECIALES Indice de Cocheras para Edificios Unifamiliares: una (1). Indice de
Cocheras para Edificios Multifamiliares: una (1) por cada unidad de vivienda. DR 1d: Los
Pescadores, Coronel Daz, Paraguay, Ricardo Videla y bajada de Arrollabes.
Cocheras para Edificios Multifamilares: una (1) por cada tres (3) unidades de vivienda.
3- Densidad neta: 150 habitantes por hectrea
4- Indicadores Urbanos:
Parcelas de ms de 1.000 m2:
F.O.S. min.= 0,4.
F.O.S. max.= 0,6.
F.O.T. min.= 0,6.
F.O.T. max.= 1,6.
Parcelas entre 300 y 1.000 m2:
F.O.S. min.= 0,5.
F.O.S. max.= 0,7.
F.O.T. min.= 0,5.
F.O.T. max. =1,5.
Parcelas de hasta 300 m2:
F.O.S. min.= 0,6.
F.O.S. max.= 0,8.
F.O.T. min.= 0,1.
F.O.T. max.=1,4.
2.1.5.2 ZONA DR 2
1- Carcter: zona destinada al uso predominantemente residencial uni y plurifamiliar de baja
densidad con usos complementarios.
2- Delimitacin: comprende los sectores y subsectores delimitados por las siguientes calles: DR
2a: Coronel Diaz; San Martn (excluda), Remedios Escalada, Beltrn (excluda), Ricardo
Videla. Paraguay.
Cocheras para Edificios Multifamiliares: una (1) por cada cuatro (4) unidades de vivienda. DR
2b: Beltrn, Remedios Escalada, Corrientes (excluda), Jos Federico Moreno (excluda), Entre
Ros (excluda) y Montecaseros (excluda) y Avenida Ricardo Videla. Vendimiadores (costado
Sur), Per (excluda), Coronel Plaza (excluda) y Mitre (excluda). Alem (excluda), Rioja
(excluda), San Juan (excluda), Vicente Zapata (excluda) y Ricardo Videla (excluda).
Boulogne Sur Mer: Juan B. Justo (excluda): Francisco J. Moyano (costado Oeste) Joaquin V.
Gonzlez (costado Sur); Tiburcio Benegas (costado Oeste) y Suipacha. Comprende tambin en
toda su extensin los siguientes ejes: Per desde Mosconi hasta Soler, Soler desde Per hasta
vas del F.F.C.C. San Martn, Jorge A. Calle, Avenida Arstides Vllanueva y Paso de los Andes
desde Mariano Moreno hasta Juan B. Justo.
Cocheras para Edificios Multifamiliares: una (1) por cada dos (2) unidades de vivienda.
3- Densidad neta: 300 habitantes por hectarea.
Parcelas de mas de 1.000 m2:
F.O.S. min.= 0,4.
F.O.S. max.= 0,6.
F.O.T. min.= 0,8.
FOT max.=2,0.
Parcelas entre 300 y 1.000. m2:
F.O.S. min.= 0,5.
F.O.S. max.= 0,7.
F.O.T. min.= 0,8.
F.O.T. max.= 1,8.
Parcelas de menos de 300 m2:
F.O.S. min.= 0,6.
F.O.S. max.= 0,8.
F.O.T. min.= 0,8.
F.O.T. max.=1,8.
2.1.5.3. ZONA DR 3
1- Carcter: Zona destinada a uso predominantemente residencial colectivo de alta densidad.
Construccin en torre de permetro libre, rodeado de espacios parquizados. Las torres debern
estar separadas entre s por una distancia igual o mayor a su altura total. En caso de edificios
de distinta altura dicha distancia ser la del edificio ms alto.
2- Delimitacin: comprende los sectores delimitados por las siguientes calles: Per, costado
Este hasta Vendimiadores; Vendimiadores, costado Norte hasta Mitre; Mitre, costado Este
hasta Cnel. Plaza; Cnel. Plaza, costado Norte hasta Av. Espaa; Espaa, costado Oeste hasta
Carlos Pellegrini; Carlos Pellegrini, costado Sur hasta Mitre y desde sta, hasta Per, ambos
costados. Tiburcio Benegas, desde Per hasta Joaquin V. Gonzlez, costado Este; Joaquin V.
Gonzalez, desde Tiburcio Benegas hasta Francico J. Moyano, costado Norte; Francisco J.
Moyano, desde Joaqun V. Gonzlez hasta Juan B. Justo, costado Este; Juan B. Justo, desde
Francisco J Moyano hasta vas del F.F.C.C. Gral. San Martn y desde vias del F.F.C.C. Gral.
San Martn, hasta Tiburcio Benegas.
Cocheras para Edificios Multifamiliares: una (1) por cada unidad de vivienda.
3- Densidad neta: 600 habitantes por hectrea.
4- Indicadores urbanos:
F.O.S. min.= 0,35.
F.O.S. max.= 0,45.
F.O.T. min.=1,8.
F.O.T. max.= 2,8.
Parcelas de hasta 1.000 m2:
F.O.S. min.= 0,4.
F.O.S. max.= 0,6.
F.O.T. min.=1,2.
F.O.T. max.= 2,0.
Comercio:
En parcelas menores de 300 m2 se permitir un F.O.S: mximo de 1,0 cuando los terrenos se
ubiquen en esquina y del 0,8 cuando se siten entre medianeras.
2.1.5.4 ZONA DC
1- Carcter: Area de actividad comercial creciente, con predominio del uso residencial,
plurifamiliar, de densidad media, con usos complementarios.
2- Delimitacin: comprende los sectores delimitados por las siguientes calles: 9 de Julio, Carlos
Pellegrini desde 9 de Julio hasta Av. Espana, costado Sur; Av. Espaa desde Carlos Pellegrini
hasta Cnel. Plaza, costado Este; Coronel Plaza desde Av. Espaa hasta Av. Mitre, costado Sur
y de Mitre hasta Per, ambos costados; Per desde Cnel. Plaza hasta Vendimiadores, ambos
costados, hasta Pellegrini, costado Oeste y hasta Soler, ambos costados; Tiburcio Benegas
hasta las vas del F.F.C.C. San Martn, vas del F.F.C.C. San Martn; Belgrano; Pedro Molina
(excluda); San Martn, costado Este hasta Morn y ambos costados hasta Yrigoyen; Brasil;
San Juan; Jose Vicente Zapata (excluda); Patricias Mendocinas (excluda); Godoy Cruz
(excluda); San Martin y Mosconi. Remedios Escalada de San Martn, Corrientes, Jos
Federico Moreno, Entre Rios; Montecaseros, Alem y Rioja (excluda) y Crdoba (excluda).
Dentro de esta rea tambin se excluyen Avenidas Las Heras, Sarmiento y Coln y la Zona DR
1 correspondiente, ya definida anteriormente y el Barrio Cvico. Tambin se incluye Avenida
Juan B. Justo en toda su extensin, Brasil y Morn desde San Juan hasta Pedro B. Palacios y
Pedro B. Palacios entre Alem y Jos Vicente Zapata.
F.O.S. min.= 0,4.
F.O.S. max.= 0,8.
F.O.T. min.=1,6.
F.O.T. max.= 3,2.
Parcelas entre 300 y 1000 m2:
F.O.S. min.= 0,5.
F.O.S. max.= 0,8.
F.O.T. min.=1,6.
F.O.T. max.= 3,0.
F.O.S. min.= 0,6.
F.O.S. max.= 0,8.
F.O.T. min.=1,6.
F.O.T. max.= 2,8.
Comercio:
En parcelas menores de 300 m2 se permitir un F.O.S. mximo de 1,0 cuando los terrenos se
ubiquen en esquina y del 0,83 cuando se siten entre medianeras.
2.1.5.5. ZONA DC 2
1- Caracter: Zona destinada al uso predominantemente administrativo, comercial minorista,
financiero y residencial de alta densidad con usos complementarios.
2- Delimitacin: comprende el sector limitado por las siguientes calles: Rioja desde Vicente
Zapata hasta Crdoba, ambos costados: Crdoba desde Rioja hasta San Martn, ambos
costados; Godoy Cruz desde San Martn hasta Patricias Mendocinas, ambos costados;
Patricias Mendocinas desde Godoy Cruz hasta CoIn, ambos costados; Coln desde Patricias
Mendocinas hasta San Martn, Jos V. Zapata desde San Martn hasta Rioja. Tambin
comprende Avdas. Coln, Sarmiento y Las Heras desde Patricias Mendocinas hasta Belgrano.
Se excluye la Zona DR 2b correspondiente.
Parcelas de ms de 2500 m2:
F.O.S. min.= 0,4.
F.O.S. max.= 1,0.
F.O.T. min.=3,0.
F.O.T. max.= 8,0.
Parcelas entre 500 y 2.500 m2:
F.O.S. min.= 0,4.
F.O.S. max.= 1,0.
F.O.T. min.= 2,4.
F.O.T. max.= 6,0.
F.O.S. min.= 0,6.
F.O.S. max.= 1,0.
F.O.T. min.= 2,1.
F.O.T. max.= 4,0.
NORMATIVA GENERAL En los encuentros de dos zonas con distintas densidades regir el
siguiente criterio:
BASAMENTOS: ser de aplicacin el correspondiente a cada una de las fachadas.
INDICADORES URBANOS: ser el correspondiente al F.O.T. menor.
REGLAMENTACIONES ESPECIALES
B Cvico: tienen vigencia las Leyes 3401/3623.
B Dalvian: son de aplicacin la Ley 3776 sobre Avda. Champagnat y la ordenanza
2732/12293/86 hacia el interior del barrio.
Ex-Estacin Trasandino: tiene vigencia la ordenanza Area Fundacional, manzana Mercedaria,
Diag. Hammarsjold.
Terrenos Parque Central: Peatonal Sarmiento, San Martn, 1 has. terrenos Estacin de
Pasajeros y carga del F.F.C.C.
CRITERIOS DE APLICACION
Ampliaciones: Debern respetar los indicadores urbanos de aplicacin en cada zona.
Construccin por etapas: La pimera etapa deber cumplir con el F.O.T. mnimo establecido para
la zona. Unificacin de parcelas: Se permitir en todas las zonas de la ciudad la unificacin de
parcelas, correspondiendo la aplicacin de los F.O.S. y F.O.T. establecidos para la zona.
2.2 NORMAS DE CARACTER FUNCIONAL

2.2.1. DE LA CLASIFICACION DE LOS LOCALES
A los efectos de esta reglamentacn, se clasifican los locales en:
a) Habitables: Son aquellos en que pueden permanecer las personas durante un largo tiempo
como: dormitorios, salas de estar, comedores, escritorios, salas de lectura, oficinas, etc.
b) No habitables: Son aquellos en que la permanencia de personas est limitada a corto
tiempo, como: baos, lavaderos familiares, vestuarios, cocinas, guardacoches, depsitos o
dependencias de servicio.
c) Comerciales: Son aquellos destinados a almacenamianto y venta de mercaderas y/o
servicio.
d) Industriales: Aquellos en los que se desarrollan actividades fabriles o anexas.
e) De servicio: Son aquellos en los que se cumplen funciones de abastecimiento,
mantenimiento y prestacin de servicios.
f) Especiales: Son en general de uso pblico, como salas de espectculos, garages de usos
colectivos y salas de conferencias y de exposiciones; y los pertenecientes a escuelas.
hospitales, hoteles, edifcios de deportes, etc.
g) De circulacin: Se entiende como tales a los vestbulos, zaguanes, pasajes, pasillos,
escaleras, rampas y todo otro espacio que sirva exclusivamente para conectar locales.
2.2.1.1. LOCALES CON USOS MIXTOS
Cuando existan locales con usos mixtos o cuando las dimensiones de los mismos fueran tales
que hicieran suponer usos mixtos por ejemplo las cocinas-comedor, vestuarios, dormitorios,
etc., los locales debern ajustarse a las normas establecidas para aquellos cuyo uso requiera
el cumplimiento de mayores requisitos. La determinacin del destino de cada local ser la que
lgicamente resulte de su ubicacin y dimensiones y no la que arbitrariamente pudiera ser
consignada en Ios planos. La Direccin de Obas Privadas podr presumir el destino de los
locales de acuerdo a su exclusivo criterio, adems clasificar por analoga cualquier local no
includo en el presente punto.
2.2.2. DIMENSIONES, HIGIENE, VENTILACION E ILUMINACION DE LOCALES.
Las dimensiones, higiene, ventilacin e iluminacin de los locales deben ajustarse a las
caractersticas establecidas en las presentes normas y en funcin de la clasificacin de stos.
2.2.3. LOCALES HABITABLES.
2.2.3.1 ALTURA MINIMA
Los locales habitables debern tener: 2,40 m. Esta altura se medir desde el piso a cielorraso
terminados. En el caso de haber vigas salientes del cielorraso que ocupen ms del 20 % de la
proyeccin horizontal de su superficie, la altura se medir hasta el borde inferior de la viga.
Ninguna viga, losa o cielorraso dejar un paso inferior de 2,05 m de altura. En caso de techos
en pendiente, la altura indicada ser el promedio de las extremas.
2.2.3.2. SUPERFICIE MINIMA
Las superficies mnimas de los locales habitables de una vivienda sern las siguientes medidas
con exclusin de los roperos y armarios embutidos:
a) Locales de uso diurno: Se consideran como tales los comedores, salas, bibliotecas, estudios,
oficinas y todo otro local habitable. Los locales destinados a estar diurno se clasifican en: Local
principal: 14 m2 con lado mnimo de 2,80 m, debiendo permitirla inscripcin de un cuadrado de
2,80 m de lado. Local secundario: 6,00 m2 con lado mnimo de 1,70 m, debiendo permitir la
inscripcin de un cuadrado de 1,70 m de lado.
b) Locales de.uso nocturno: Se dividen en: Dormitorios en general: 6,00 m2 con Iado mnimo
de 1,70 m, debern permitir la inscripcin de un rectngulo de 1,70 m por 2,00 m. Dormitorios
de servicio: 4,00 m2 con lado mnimo de1,76 m, debern permitir la inscripcin de un
rectngulo de 1,70 m por 2,00 m. En los locales de estar nocturno, deber preverse una
superficie til destinada a ropero o armario embutido, equivalente al 10 % de la superficie de la
habitacin no comprendida en la de stas.
c) Ambientes unificados: Cuando se trate de unidades locativas con ambientes unificados
(estar-comedor-cocina-dormitorio), la superficie mnima de dicho local, no podr ser inferior a
los 25,00 m2 con lado mnimo de 3,00 m, debendo inscribir un cuadrado de 3,00 m de lado. La
unidad locativa constituida de la forma indicada, se denominar vivienda de un slo ambiente,
debiendo completar los locales establecidos para vivienda minima (Punto 2.2.3.5.).
2.2.3.3. PROFUNDIDAD DE LOS LOCALES.
Ninguna de las paredes del local distar de la parte ms cercana de la ventana ms de tres
veces la medida que existe entre el borde inferior del dintel de la ventana y el piso. Los
sectores de los locales que se encuentren a mayor distancia de la establecida
precedentemante debern contar con ilurninacn y ventilacin auxiliar a los efectos de
establecerse una ventilacin cruzada con la ventana reglamentaria.
2.2.3.4. ILUMINACION Y VENTILACION DE LOS LOCALES.
a) Deben recibir directamente aire y luz por medio de ventanas, de las calles pblicas o
privadas, de fondo o jardines, de patios de iluminacin y ventilacin de primera categora, de
espacios abiertos de separacidn de edificios.
b) La superficie mnima de estas ventanas ser igual, como mnimo al 12 % de la superficie del
piso de la habitacin.
c) Cuando Ias ventanas estn colocadas con interposicin de galeras, balcones cubiertos
(abiertos en sus lados), voladizos y/u otros elementos que avancen ms de 0,50 m y hasta un
mximo de saliente igual a !a altura a que se ubican las mismas, con respecto al nivel de piso
del local a considerar, se incrementar la superficie de ventanas en un 4 % por cada 0,20 m o
fraccin en que se supere la saliente de 0,50 m.
d) La parte de superficie de la ventana destinada a ventilacin no debe ser menor del 50 % de
la mnima obligatoria.
e) Las ventanas resultantes de estas normas podrn disminuirse en un 30 %, cuando este
porcentaje seacubierto con iluminacin cenital.
f) Para el caso de locales habitables destinados exclusivamente a bibliotecas, ateliers o usos
afines, la iluminacin y ventilacin, podr resolverse exclusivamente mediante aberturas
cenitales.
g) El uso de instalaciones mecnicas de ventilacin o de acondicionamiento de aire, no
disminuye las exigencias de las presentes normas referente a iluminacin natural. Podrn
disminuirse las que conciernen a la ventilacin, siempre que sta est provista de equipo de
emergencia que asegure su funcionamiento en caso de desperfectos en el equipo principal.
2.2.3.5. VIVIENDA MINIMA
Toda vivienda deber contar como mnimo con un local de uso diurno principal; un local
dormitorio, un bao con inodoro lavabo, bidet y ducha; cocina, lavandera y tendedero mnimo
de 2,50 m2. Los locales de una vivienda podrn unificarse siempre que la compatibilidad de los
usos lo permita. En las viviendas es obligatorio contar con: instalacin sanitaria con provisin
de agua fra y caliente y desage cloacal; instalacin de gas o supergas para cocina, calefn y
provisin de una boca para estufa o calefactor; instalacin elctrica conectada a red exterior
para la iluminacin artificial de todos los locales y la provisin de energa mediante la
colocacin de por lo menos un tomacorriente por local; instalacin de pileta en cocina para
lavado de alimentos y/o utensilios, con provisin de agua fra y caliente y desage cloacal;
pileta para lavado de la ropa, con instalacin de agua fra y caliente y desage cloacal; cuando
se trate de locales unificados se podr utilizar una sla pileta para cocina y lavado de la ropa.
2.2.4. LOCALES NO HABITABLES
Los locales no habitables debern tener:
2.2.4.1. ALTURA MINIMA 2,20 m.
Esta altura se medir desde el piso al cielorraso terminado y en caso de haber vigas salientes
de cielorrasos que ocupan ms del 20 % de la proyeccin horizontal de su superficie, la altura
se medir hasta el borde inferior de la viga. Ninguna viga dejar espacio inferior de 2,05 m. En
caso de techos en pendiente, la altura mnima indicada ser el promedio de las extremas.
2.2.4.2 BAOS
En baos, retretes o cabinas de duchas, regirn las siguientes prescripciones: distancia mnima
entre artefacto y paredes ser de 0,15 m. La distancia entre lavatorio y baera o lavatorio y
ducha, podr ser reducida en 0,05 m. El ancho mnimo de la hoja de la puerta ser de 0,60 m,
debiendo tener hacia el interior del bao, un espacio libre de artefactos de profundidad 0,50 m
por el ancho de la puerta. Todo artefacto tendr al frente un espacio libre para su uso, de ancho
igual al del artefacto y de profundidad no inferior a 0,50 m. En caso de baeras o duchas, este
espacio podr reducirse, siempre que deje libre frente a stas una dimensin no inferior a 0,70
m. El frente de la baera no podr ser cerrado con partes de paredes que superen el 30 % de
su largo. El lado mnimo de estos locales, no ser inferior a 0,75 m en locales sin lavatorio y
0,90 m en locales con lavatorio.
2.2.4.2.1. DE LA CANTIDAD DE SANITARIOS
Los locales de uso pblico o semipblico, contarn con locales sanitarios separados para cada
sexo y proporcionales al nmero de personas que trabajen o permanezcan en ellos, de acuerdo
a la siguiente proporcin y uso del local:
a) Locales comerciales y/o industriales: Cuando el total de personas no exceda de cinco, habr
un retrete y un lavabo. En los dems casos habr: un retrete por cada veinte hombres o
fraccin, idem para las mujeres; un mingitorio por cada diez hombres o fraccin y un lavabo por
cada diez hombres o fraccin, idem para las mujeres.
b) Edificios de gobierno, estaciones, terminales, salas de exposiciones, grandes tiendas,
restaurantes, mercados o anlogos. Hasta doscientos cincuenta personas, habr dos retretes y
por cada cien personas ms o fraccin se instalar un retrete adicional. Cada dos retretes
habr un lavabo y se colocar un mongitorio por cada retrete que se instale
c) Teatros, cinematgrafos, cine-teatros o anlogos. Para el pblico: Por cada trescientos
hombres o fraccin mayor de cien: un lavabo. Por cada doscientos hombres o fraccin mayor
de cien: un retrete. Por cada cien hombres o fraccin mayor de cincuenta: un mingitorio. Para
las mujeres: Por cada doscientas o fraccin mayor de cien: dos retretes y un lavabo. Para los
empleados: Por cada treinta hombres o fraccin, habr: un retrete, un mingitorio, un Iavabo y
una ducha. A excepcin del mingitorio, idem para las mujeres. Para los artistas: Por cada
veinticinco hombres o fraccin, habr: un inodoro, un mingitorio, un lavabo y dos duchas. Por
cada veinticinco mujeres o fraccin, habr: dos inodoros, un lavabo y dos duchas.
d) Campos de deportes:Por cada mil espectadores y hasta un mximo de cinco mil: cinco
mingitorios; por cada mil espectadores, sobre los cinco mil indicados: dos mingitorios
adicionales. Por cada tres mingitorios o fraccin, se colocar un retrete en el bao de los
hombres y dos retretes en el de las mujeres. Por cada cinco mingitorios o fraccin, se colocar
un lavabo en el bao de los hombres, idem para las mujeres.
e) Edificios educacionales: Para los alumnos: Por cada cuarenta hombres o fraccin: un retrate,
un mingitorio y un Iavabo. Por cada veinte mujeres o fraccin: un retrete y un lavabo. Para el
personal: Por cada quince hombres o fraccin, habr: un retrete, dos mingitorios y un lavatorio.
Por cada cinco mujeres o fraccin, habr: un retrete y un lavabo.
f) Para personal que presta servicios en hoteles, restaurantes, viviendas multifamiliares o
anlogos. Por cada ocho hombres o fraccin, habr: un retrete dos mingitorios y un tavabo. Por
cada diez mujeres o fraccin, habr: tres retretes y lavabo.
g) Determinacin de la cantidad de hombres y mujeres. Cuando no se encuentre establecida la
proporcin entre hombres y mujeres, a tener en cuenta para determinar la cantidad de
sanitarios, se computarn las dos quintas partes del total como hombres y tres quintas partes
como mujeres. En el caso de que un local o edificio sea ocupado con personal de un slo sexo,
se establecer esa condicin en forma expresa, dejndose constancia en los planos y la
documentacin que se presente.
2.2.4.3. COCINAS
Las formas y dimensiones de Ias cocinas deben permitir la colocacin de los artefactos
bsicos: artefactos para cocinar, pileta con mesa exurridora, mesa de trabajo y eventualmente
heladera. El ancho mnimo de una cocina ser de 1,60 m con superficie mnima de tres metros
cuadrados entre frentes de artefactos o mesadas deber exixtir un espacio mnimo de 1,00 m.
Se permitir el uso de kitchenettes de 1,20 m por 0,60 m como mximo en unidades locativas
no destinadas a vivienda.
2.2.4.4. LAVADEROS Y TENDEROS
Cuando no existan lavaderos y/o tendederos colectivos en el edificio, deber disponerse en la
unidad de vivienda un espacio mnimo para lavadero de 2,5O m2 de superficie con lado mnimo
de 1,60 m y que podr utilizarse como tendedero, salvo que el lavadero quede incorporado a la
cocina, en cuyo caso sta tendr 6,00 m2 como mnimo, debiendo en este caso disponerse de
un espacio para tendedero de 2,50 m2 como mnimo.
2.2.4.5. ILUMINAClON Y VENTILACION
a) Debern recibir aire y luz por medio de ventanas de acuerdo a lo establecido en 2.2.3.4.,
inciso a), o por medio de patios de segunda categora, patios auxiliares, mediante iluminacin
cenital, que deber presentar medios de fcil maniobra para la abertura de la superficie de
ventilacin y/o mediante ventilacin por tubo, o conductos de acuerdo a lo indicado por 2.3.2.,
en cuyo caso deber disponerse de iluminacin artificial y/o natural.
b) La superficie destinada a ventilacin e iluminacin en caso de utilizarse ventanas, no ser
inferior al 10% de la superficie del piso del local.
c) Las cocinas de viviendas individuales o colectivas, debern recibir aire y luz por medio de
ventanas que abran a patios de segunda categora como mnimo, debiendo adems disponer
de tubos, conductos o cualquiar otro medio eficaz de eliminacin de humos, vapores, gases y
olores, a juicio de la Municipalidad. Para el caso de cocinas destinadas a restaurantes,
internados, etc., deber presentarse planos del sistema de eliminacin de humos, vapores,
gases y olores, a utilizarse, debiendose asegurar que los mismos no causen molestias a las
propiedades vecinas. Los baos debern recibir la iluminacin y ventilacin por medio de
ventanas a patios auxiliares en forma cenital y/o mediante ventilacin por tubos o conductos de
acuerdo a lo que establece el punto 2.3.2. Los locales no habitables independientes debern
cumplir los mismos requisitos fijados para los baos.
2.2.5. LOCALES COMERCIALES
Los locales comerciales debern tener:
2.2.5.1. ALTURA MINIMA
3,00 m, esta altura se medir de piso a cielorraso terminado. Ninguna viga dejar un paso
inferior de 2,40 m . En locales de superficie inferior de 30 m2 las alturas mnimas podrn ser las
establecidas para locales habitables.
2.2.5.2. ENTREPISOS
Pueden construirse entrepisos abiertos hacia locales, cubriendo como mximo hasta el 50% de
la superficie de ste. Las alturas mnimas sern de 2.40 m de piso a cielorraso terminado, en el
entrepiso y en el local. La altura de las barandas no deber superar el 40% de la altura libre del
entrepiso con un mnimo de 0,80 m. Podrn construirse entrepisos de altura no inferior a 2,20
m medidos de piso a celorraso terminado, cuando stos no superen los 30 m2 de superficie.
En ningn caso la distancia entre el borde abierto del entiepiso y las paredes opuestas, ser
inferior a 2,40 m .
2.2.5.3. ACCESOS A ENTREPISOS Y SOTANOS.
Se harn mediante escaleras de tipo reglamentario.
2.2.5.4. OTROS LOCALES.
Los locales comerciales sern independientes de aquellos destinados a viviendas o a otros
usos no compatibles con las caractersticas del comercio.
2.2.5.5. ILUMINACION Y VENTILACION.
a) Los locales debern ser ventilados por medios naturales, de manera que aseguren una
suficiente renovacin del aire, de acuerdo a la naturaleza del comercio que all se ejerza.
b) La ventilacin natural deber tener un mnimo del 12% de la superficie del local, debiendo
disponerse ventilacin cruzada para aquellos cuya profundidad supere la relacin 1 a 2,5 entre
frente y fondo; la misma deber efectuarse por medio de ventanas a patios de primera
categora con tratamiento de jardinera.
c) Los stanos que se habiliten para locales de venta al pblico en edificios existentes deben
ser ventilados por medio de instalaciones mecnicas de uso permanente, o tubos de
ventilacin, debiendo ajustarse a lo establecido en el punto 2.3.5. En edificacin nueva deber
cumplimentarse lo indicado en el punto anterior reducindose al 6% de la superficie del local, la
ventilacin natural.
d) Las oficinas ubicadas al interior de los locales comerciales podrn ventilar a travs de los
mismo, siempre que se proponga un buen sistema de intercomunicaciones entre las partes o
que las oficinas cuenten con equipo de renovacin del aire, de 10 volmenes por hora. Si por el
uso y destino de las oficinas, la permanencia de las personas es transitoria, se podr utilizar el
sistema indicado precedentemente sin limitacin de la superficie de la oficina, pero si la
permanencia es prolongada, su uso se limitar a aquellas que no superen los 36 m2. Las
oficinas que superen la superficie tope indicada, como aquellas de utilizacin permanente de
personas, debern cumplir los requisitos de ventilacin establecidos para los locales habitables.
2.2.5.6. SERVICIOS SANITARIOS.

En todo local comercial o locales comerciales conectados entre s, se dispondr de locales con
servicios sanitarios, independientes de los locales de trabajo o permanencia, comunicndose
con stos mediante compartimientos o pasos cuyas puertas impidan la visin del interior de los
servicios. Dichos compartimientos o pasos requerirn ventilacin cuando sean convertidos en
tocadores, mediante la instalacin de lavabos, nicos artefactos sanitarios permitidos en los
mismos. La cantidad de sanitarios a instalar ser la que surja de lo establecido en el
punto2.2.4.2.1., en base a la cantidad de personas que trabajen o permanezcan en los locales,
de acuerdo al factor de ocupacin que le corresponde por el uso de los mismos.
2.2.5.7. GALERIAS DE COMERCIO.
Se entiende por galera de comercio a la que tenga locales comerciales o puestos
independientes, con destinos y usos compatibles entre s y que den a pasajes o galeras
internas cubiertas o descubiertas, las que a su vez debern estar comunicadas en forma
directa con la va pblica. La iluminacin de una galera de comercio puede ser artificial y/o
natural. La ventilacin de una galera de comercio debe realizarse por medio de aberturas que
aseguren ventilacin cruzada, debiendo cada abertura tener una superficie no inferior a las dos
terceras partes de la seccin transversal de la nave o pasillo de la galera. Se prohibe la
disposicin de brazos de la galera cuya nave o pasillos no tengan aberturas o ventilacin, sea
cual fuere el largo y el ancho de dichos brazos. Los sistemas mecnicos de ventilacin slo
podrn ser utilizados en forma adicional. El ancho y las salidas o accesos, se calcularn en
funcin del factor de ocupacin 3, cuando no se establezcan los destinos de los locales a los
que ste sirve. El ancho ser igual a 0.008 por nmero de personas como mnimo y nunca
menor de 3.00 m. Queda prohibida la instalacin de quioscos en las circulaciones de galeras
de comercio, cuando stos disminuyan o fraccionen el ancho establecido en las presentes
normas. Los locales que integran una galera de comercio debern cumplir con lo establecido
en el 2.2.5.1. a 2.2.5.6., inclusive. La ventilacin de los locales comerciales deber ser cruzada,
con una abertura a la galera con un mnimo del 5% de la superficie del local y un tubo de
ventilacin de seccin no inferior a una 300 ava parte de dicha superficie.
2.2.5.8. DEPOSITOS DE LOCALES COMERCIALES.
Los comercios minoristas no podrn tener locales destinados a depsitos de mercadera, que
superen el 100% de la superficie del saln destinado a las ventas. Debern cumplir con los
requisitos de iluminacin y ventilacin de los locales no habitables y su uso estar limitado por
lo establecido en el captulo 5.7. Aquellos comercios que cuenten con depsitos de mayor
superficie que la establecida, sern considerados como mayoristas y de acuerdo a lo
determinado por los usos permitidos en cada zona.
2.2.5.9. CARGA Y DESCARGA DE MERCADERIAS
Cuando el rea destinada a saln de ventas minoristas sea superior a 500 m2, se deber
contar con lugar para carga y descarga de mercaderas, dentro del predio y conforme a lo
establecido en el punto 5.3. Los comercios mayoristas debern contar con playas de carga,
descarga y maniobras, dentro del predio y proporcionales a la actividad que se desarrolla.
Dichas playas se ajustarn a lo establecido en el punto 5.3.
2.2.5.10. TALLERES COMPLEMENTARIOS DE UN COMERCIO.
Los talleres complementarios de un comercio, situados en el mismo establecimiento, no sern
considerados como industrias, pero s debern ajustarse a los usos permitidos en la zona y su
actividad se limitar para servir al comercio donde se ubica y su magnitud no ser tal que
adquiera igual o mayor importancia que el comercio al que presta servicio.
2.2.6. LOCALES INDUSTRIALES.
Los locales industriales, debern cumplir con las siguientes disposiciones, adems de aquellas
que le competen, por los materiales que se manipulen, por procesos de fabricacin o
industrializacin y/o por el depsito y acopio de las materias primas o productos ya elaborados.
2.2.6.1. DIMENSION DE LOS LOCALES.
Las dimensiones de los locales industriales estarn en funcin de las instalaciones, mquinas y
operaciones que en ellos se realicen, las que en todos los casos debern ser tales que
permitan el desenvolvimiento del personal en condiciones de higiene y seguridad.
2.2.6.2. ESCALERAS Y PASARELAS.
Las escaleras y pasarelas de los locales industriales deben estar construdas contra incendios
y dotadas de slidos parapetos de 0.90 m de altura, con las dimensiones mnimas establecidas
para las circulaciones y de acuerdo al uso de las mismas.
2.2.6.3. ALMACENAMIENTO Y FRACCIONAMIENTO DE MATERIALES INFLAMABLES.
El almacenamiento y fraccionamiento de materiales inflamables o fcilmente combustible, debe
hacerse independiente y contra incendios, y en puntos alejados de las escaleras o puertas
principales de salida. Prohbese la instalacin de los locales para fraccionamiento de gas en
garrafas, salvo que los mismos se ubiquen en un predio redeado por la va pblica y/o frrea
aprobados y autorizado por Gas del Estado. En los locales detinados a la venta de garrafas,
ubicados en planta baja de edificios de un piso o ms, no podrn almacenarse ms de 100 kg
de gas licuado. En los de planta baja solamente, se podr almacenar hasta 300 kg. En planta
baja de edificios de un piso o ms, slo se podrn almacenar las garrafas llenas en el patio y/o
galera abierta, colocadas en una sla capa o en anaqueles que aseguren una libre ventilacin.
En los edificios de planta baja solamente, podrn colocarse en depsitos, siempre que se
asegure una correcta ventilain de los mismos, mediante elementos naturales y/o mecnicos,
capaces de remover el aire con un flujo que naciendo del nivel del piso, lo expulse al exterior.
De requerirse la instalacin de elementos elctricos, se debern tomar las providencias
necesarias a los efectos de evitar chispas en las instalaciones.
2.2.6.4. SALAS DE PRIMEROS AUXILIOS.
Para locales cuyas actividades puedan producir accidentes y el nmero de personas sea mayor
de 30, deber disponerse de un local destinado a sala de primeros auxilios. El local ser
independiente de otros y tendr fcil acceso, su rea no ser inferior a los 10 m2, con lado no
menor de 3m., siendo su altura y ventilacin la establecida para locales habitables. Las paredes
tendrn revestimiento impermeable hasta 1.80 m, medidos sobre el solado; el resto de los
paramentos y el cielorraso ser enlucido a la cal como mnimo, el piso ser de mosaicos y
contar con una rejilla de desage, conectada a la red cloacal.
2.2.6.5. ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES INDUSTRIALES.
Los locales industriales iluminarn y ventilarn por medios naturales y/o artificiales y/o por
medio de tubos o conductos, debiendo aplicarse a tal efecto criterios de analaga con los
locales habitables, no habitables y/o comerciales, segn su uso, cuando las leyes provinciales
y/o nacionales no establezcan condiciones especiales para el funcionamiento de stos. En
todos los casos se deber asegurar durante las horas de trabajo, una renovacion de aire de por
lo menos tres veces por hora.
2.2.6.6. SERVICIOS SANITARIOS Y VESTUARIOS.
Los locales industriales debern contar con servicios sanitarios por sexos, de acuerdo a lo
establecido en 2.2.4.2.1., debiendo cumplirse adems con la instalacin de una ducha por cada
20 personas ocupadas en industrias insalubres y/o fabricacin de alimentos. Se deber contar
con vestuarios o guardarropas, en locales independientes de la zona de trabajo; dichos locales
tendrn una superficie estimada a razn de medio metro cuadrado por operario y contarn con
un armario por persona o uno doble, si el trabajo que se realiza es sucio. Se deber ubicar un
bebedero de agua potable cada 60 operarios o fraccin, el que no distar ms de 100 m, del
lugar ms alejado de trabajo.
Los pasillos entre armarios no podrn ser inferiores a 1.50 m de ancho. 2.2.6.7. Toda industria
que produzca gases, humos y/u olores deber emplear aparatos especiales que eliminen los
gases y los olores y aminoren los humos a los ndices permitidos, que establecen un mximo
holln de un gramo y medio por metro cbico, para descargar a la atmsfera, computado su
volmen a cero grado centgrado y a 660 ml de presin. Los aparatos eliminadores de gases y
olores debern ser aprobados por la Direccin de Obras Privadas, previa presentacin de las
caractersticas de los mismos y los certificados que demuestren su eficacia.
2.2.6.8. REVESTIMIENTOS EN PAREDES Y PISOS.
Los locales donde se manipulen, elaboren y/o fraccionen alimentos, como aquellos en que se
trabaje con lquidos o sea necesario su aseo permanente o peridico, mediante el lavado de
pisos y paredes, debern contar con revestimientos impermeables; las paredes hasta una
altura de 2.50 m en los locales de elaboracin y fraccionamiento de alimentos, y de 1.50 m de
altura de revestimiento impermeable, para los dems locales. Los pisos debern ser de
mosaicos o materiales de superior calidad, los que aseguren la higiene y no permitan
accidentes por deslizamientos. Los sectores de venta y/o exhibicin de productos alimenticios
contarn con paredes con revestimiento impermeable hasta 1.80 m de altura.
2.2.6.9. CIELORRASOS.
Los locales de las industrias alimenticias, como aquellos en que se vendan o expongan
productos comestibles, debern contar con cielorrass ubicados a la altura mnima
reglamentaria establecida para cada caso por las leyes pertinentes. Dichos cielorrasos debern
realizarse con materiales higinicos que no produzcan olores, ni emanaciones y/o
desprendiemientos de sustancias o permitan la condensacin de la humedad. Slo se admitir
que un local no cuente con cielorrasos, cuando el material empleado en el techo, ofrezca una
terminacin tal que rena las condiciones indicadas precedentemente y no presente oquedades
en su superficie.
2.2.6.10 PROTECCION CONTRA ROEDORES EN DEPOSITOS E INDUSTRIAS
ALIMENTICIAS.
Los depsitos, galpones, tinglados, fbricas, etc., que almacenen o elaboren productos que
atraigan a los roedores, debern reunir las siguientes condiciones:
a) Depsito de cereales: Debern contar con plataforma doble, una de carga y descarga y otra
de depsito, ambas sern de paredes y pisos de hormign y se ubicarn en forma superpuesta.
La primera se elevar a ochenta centmetros del nivel del suelo, con voladizos de 0.40 m frente
a los accesos. La segunda plataforma (depsitos), se encontrr a 0.60 cm de altura, con
respecto a la primera. El borde de esta plataforma formar un pasillo de 0.60 m en todo su
permetro, con rspecto al plomo del muro de la primer plataforma.
b) Otros depositos: En los dems casos el piso estar formado por una plataforma de hormign
elevada a 0.80 m como mnimo, del nivel del suelo y tendr un voladizo de 0,40 m frente a los
accesos.
c) Paredes: las paredes de los depsitos y locales que elaboren productos que atraigan a los
roedores, tendrn un zcalo de 1.00 m de altura, de material completamente liso y no
vulnerable para los roedores.
d) Puertas: Las puertas de los locales que den al exterior deben cerrar hermticamente y contar
con una proteccin de material resistente a los roedores, hasta por lo menos 0.60 m de altura.
e) Desages: Los caos exteriores de desages de techos llegarn a 1.00 m del nivel de suelo
y los que se encuentren embutidos tendrn sus salidas protegidas por rejillas de hierro u otros
dispositivos que impidan el paso de los roedores.
2.2.6.11. PRECAUCIONES CONTRA ACCIDENTES.
A fin de evitar posibles accidentes, todo establecimiento industrial deber disponer de:
a) Pasillos de circulacin: El ancho de los pasajes entre mquinas, motores, y mecanismos no
ser menor de 1.00 m y completamente libre hasta una altura de 2.10 m.
b) Barandas de proteccin: Los pozos, cisternas, cubas de lquidos corrosivos o calientes, cuya
abertura est a nivel del piso, sern provistos de slidos parapetos o barandas de 0.90 m de
altura como mnimo. Igual proteccin a la indicada precedentemente se deber proveer a todos
aquellos mecanismos que sean reconocidos como peligrosos. Las barandas o protecciones
debern ser en todos los casos slidas, rgidas y fijas.
c) Iluminacin: La iluminacin de los locales (natural y/o artificial), deber ajustarse a lo
establecido en la Ley de Seguridad Industrial para acada actividad, a los efectos de permitir a
los operarios distinguir con nitidez las mquinas y los rganos de transmisin con los que
pudieran hallarse en contacto.
d) Protecciones complementarias: Adems de las protecciones indicadas, se debern tener en
cuenta todas aquellas que por el tipo de procedimiento o condiciones de trabajo, se haga
necesario adoptar, a los fines de evitar todo tipo de accidentes.
2.2.6.12. VIVIENDAS Y LOCALES ANEXOS.
Las viviendas y los locales anexos que se encuentren situados en conexin con los
establecimeintos industriales, deben ofrecer condiciones de independencia de los locales de
trabajo, brindando seguridad y salubridad a sus habitantes. No se permitir la conexin de
locales insalubres y/o que puedan causar perjuicios, con los destinados al depsito y/o
elaboracin de mercaderas comestibles, como as tampoco de aquellos cuyos usos sean
incompatibles.
2.2.6.13 PILETAS DE LAVADO Y DESAGE.
Los locales destinados a la elaboracin y/o manipuleo de sustancias alimenticias, contarn con
piletas de limpieza acordes con las necesidades de la industria y los procesos de elaboracin.
Los mercados y puestos en donde se expendan alimentos sin envasar (carniceras,
pescaderas, verduleras, etc.), debern contar con pileta de limpieza. Toda pileta de limpieza
estar conectada a la red colectora cloacal debiendo contar con los interceptores que para el
caso establezca Obras Sanitarias Mendoza. Los pisos estarn provistos de piletas de
desages, conectados a la red cloacal, a los efectos de permitir el escurrimiento de las aguas
utilizadas en la limpieza de los mismos.
2.2.6.14. DE LA PROTECCION A PREDIOS VECINOS Y A LA VIA PUBLICA.
En la edificacin de los locales industriales, deben preverse los elementos constructivos
necesarios para evitar daos a las propiedades y personas dentro y fuera del local, para evitar
las trepidaciones, vibraciones, ruidos y cualquier otra perturbacin.
a) Proteccin contra trepidaciones o vibraciones: Los pisos sobre los que se apoyen directa o
indirectamente los motores, mquinas y rganos accesorios no podrn estar vinculados con los
muros divisorios de las propiedades linderas del local, salvo que dichos elementos descansen
sobre una plataforma o base completamente independiente del resto del piso.
b) Proteccin acstica: Los locales industriales que por el carcter de la actividad que
desarrollan puedan producir ruidos molestos al vecindario, debern contar con protecciones
acsticas en todo el desarrollo y altura de las paredes perimetrales de la fuente de ruido, como
as tambin las cubiertas de techo, las que formarn con las paredes, un conjunto que asegure
la aislacin de los locales, dentro de los ndices establecidos en el Punto 2.4.3. del presente
Cdigo.
c) Retiros frontales: Los locales industriales y depsitos del tipo molesto, debern ubicarse a
4.00 m, como mnimo de la lnea municipal, pudindose utilizar ese espacio para la instalacin
de oficinas, saln de ventas y/o exposicin o bien utilizarse como espacio verde.
2.2.6.15. CARGA Y DESCARGA DE MERCADERIAS.
En los predios donde se ubiquen los locales industriales, se destinar un espacio para la carga
y descarga de mercaderas, con playa de maniobras, para el caso de que, por el tipo o
magnitud de la industria, se deba transportar la mercadera en camiones pesados o
semirremolques. Las tareas de carga y descarga se realizarn con el vehculo totalmente
dentro del predio, no permitindose la utilizacin de la va pblica, para la ejecucin de dichas
tareas. Si se proyectan talleres anexos a la industria, los mismos se podrn instalar, siempre
que su uso se limite a las maquinarias y automotores de la industria y que su magnitud no sea
tal que constituya una fuente similar o superior a la que debe prestar el servicio.
2.2.7. LOCALES DE SERVICIO.
Todos los locales de servicio debern cumplir con las normas establecidas para locales
habitables, comerciales o industriales, en base a criterios de analoga con los usos a que
aquellos estn afectados .
2.2.8. LOCALES ESPECIALES.
Los locales especiales debern cumplir con lo establecido para locales habitables, no
habitables, comerciales o industriales, en base a criterios de analoga de acuerdo a los usos a
que aquellos estn afectados cuando no estn reglamentados independientemente.
2.2.9. LOCALES DE ELABORACION DE ALIMENTOS.
El local destinado a la elaboracin, manipuleo o depsito de productos alimenticios, ser
cerrado por todos sus lados, teniendo las puertas, ventanas y/o aberturas necesarias para su
acceso, ventilacin e iluminacin. Todas las aberturas estarn protegidas por telas contra
insectos, que sern fijas para las ventanas y mviles para las puertas.
2.2.10. Queda prohibida la elaboracin de alimentos en locales que no reunana las condiciones
de salubridad por faltas de cumplimiento de cualquiera de los puntos indicados o por aquellos
que determine para cada caso, la autoridad competente. Debern contar con cmara frigorfica
todos los locales en los que se trabaje con artculos susceptibles de descomposicin.
2.2.11. CIRCULACION HORIZONTAL
En todo edificio, unidad locativa o conjunto de locales o local destinado a la reunin de
personas en forma permanente o transitoria, ya sea de uso pblico, semipblico o privado, las
circulaciones horizontales se calcularn de acuerdo al uso de los locales y en funcin del factor
de ocupacin correspondiente a cada uno de stos, respectivamente.
a) El ancho de los pasillos o circulaciones ser igual o mayor de 0.08 x N y nunca menor de
1.20 m, salvo lo establecido para galeras de comercio y viviendas individuales. N (nmero de
personas), se calcular en base al factor de ocupacin.
b) Las circulaciones estarn dispuestas de tal manera que permitan una rpida y directa
evacuacin del edificio, local o locales, con especial atencin cuando se trate de edificios de
ms de una planta.
c) Ninguna circulacin podr ser obstruida, reducida o parcelada, en el mnimo exigido por este
reglamento.
d) Cuando en un edificio o parte de l, existan locales de usos incompatibles entre s, debern
disponerse circulaciones y salidas destinadas a cada uno de ellos, respectivamente.
e) En los edificios de acceso de pblico, las circulaciones deben ser fcilmente discernidas por
los usuarios o tener seales de salida en cada piso, que indiquen claramente su posicin y
acceso.
f) Las circulaciones de personas no debern superponerse con las de vehculos y en caso de
coexistir, debern acumularse los anchos exigidos para cada una de ellas.
g) La dimensin mnima de pasillos internos en viviendas, ser de 0.80m.
h) Iluminacin y ventilacin: debern cumplir con lo establecido en 2.2.4.5.a) y b).
i) No podrn colocarse espejos en los fondos de las circulaciones.
2.2.12. CIRCULACIONES VERTICALES
Las circulaciones verticales debern ajustarse a las siguientes normas.
2.2.12.1 ESCALERAS PRINCIPALES.
Se consideran escaleras principales aquellas que sirven a todo local, locales, unidad locativa o
edificios en general, de uso pblico, semipblico o privado y que se calcularn en funcin del
factor de ocupacin de los locales a que stas sirven. El nmero de personas se determinar,
dividiendo la superficie de las plantas altas a las que sirve la escalera por el factor de
ocupacin. Para edificios en altura, se considerar la superficie correspondiente a la suma de
tres plantas sucesivas. Se considerarn las plantas de mayor nmero terico de personas.
a) Ancho: Cuando el nmero de personas sea inferior a 280, el ancho de la escalera se
calcular a razn de 0.008 m x N (siendo N el nmero de personas) y con un mnimo de 1.20 m
pudiendo llegarse, nicamente para el caso de escaleras que comuniquen pisos de la misma
vivienda, a un ancho mnimo de 0.80m. Cuando la escalera sirva de acceso a una vivienda
individual, su ancho mnimo ser de 1m. Si el nmero de personas es superior a 280, el ancho
de las escaleras se calcular aplicando la frmula: ancho > = 1.20 + 0.005 x (N-50) metros. El
ancho libre de la escalera se medir entre zcalos. Si el pasamanos sobresaliera ms de 75
mm de la proyeccin del zcalo, aquel se tendr en cuenta para medir el ancho libre. Los
anchos indicados precedentemente, corresponden a escaleras de tramos rectos, debindose
incrementar los mismos en 0.30 m, cuando se trate de escaleras compensadas.
b) Peldaos: Son parte de las escaleras, los descansos y rellanos. Los tramos de escalera no
tendrn ms de 17 alzadas corridas y stas mantendrn dimensin constante en todos los
escalones. Los tramos de una escalera que no sean rectos, tendrn el radio de proyeccin
horizontal de la zanca o limn interior, no menor de 0.25 (cuando este radio sea > = de 1.00
m, se considerar la escalera como de tramos rectos a los efectos de estas normas).
c) Material: Las escaleras debern ser construidas de materiales incombustibles, permitindose
nicamente los peldaos de madera dura de espesor no inferior al que sea necesario para que
los mismos, en caso de siniestro, permitan la evacuacin del edificio, durando en condiciones
aceptables el tiempo que se calcule para dicha operacin, los peldaos estarn tratados de
manera tal que eviten deslizamientos.
d) Pasamanos: Las escaleras tendrn pasamanos rgidos y bien afirmados, a una altura no
menor de 0.80 m sobre el nivel de los escalones. Cuando el ancho de la escalera sea superior
de 1.50 m, habr pasamanos de ambos lados y si el ancho superara los 2.40 m, debern
colocarse pasamanos intermedios, como varias escaleras reunidas.
e) Descansos: Los descansos debern mantener el ancho de la escalera como mnimo y su
desarrollo no podr ser inferior a las tres cuartas partes del ancho de la escalera.
f) Distancias: Cualquier punto de un piso no situado en planta baja estar dentro de una
distancia de 25 m de una caja de escalera. En los tramos curvos, los escalones debern ser
compensados progresivamente, de manera tal que en la parte ms angosta tengan una huella
mnima de 0.12 m, medida al lado del limn interior, perpendicularmente a la bisectriz del
ngulo de la planta del escaln.
En toda escalera la relacin entre la huella y la altura del peldao, estar dada por la siguiente
frmula: 2 a + H = 0.61 a 0.63 m; siendo a, la altura dada y H, la huella. La altura mxima del
peldao ser de 0.18 m y el ancho mnimo de la huella de 0.26 m. La altura y la huella de la
escalera, se medirn sobre la lnea de la huella, la cul correr paralela a la zanca o limn
interior, a una distancia de ste igual a la mitad del ancho de la escalera, sin que superen 0.60
m. La luz libre entre huella y cielorraso o viga saliente del mismo, no ser menor de 2.00 m. g)
Escalones en pasajes y puertas: Los escalones que se proyecten en las entradas de los
edificios, pasajes, puertas entre pasajes, no deben tener una altura mayor de 0.175 m, ni
menor que 0.12 m, debiendo arbitrarse los medios necesarios, a fin de que los mismos sean
perfectamente visibles en cualquier momento.
h) Escaleras de direcciones encontradas: Las escaleras con direcciones encontradas
desembocarn a un palier o descanso cuyas dimensiones sean la suma necesaria para cada
una de las escaleras.
j) No podrn colocarse ni puertas ni espejos en los descansos de escaleras.
2.2.12.2. ESCALERAS SECUNDARIAS.
Las escaleras secundarias, son las que comunican a locales de servicio de una vivienda, o
locales auxiliares dentro de locales comerciales, locales no habitables, menores de 30 m2, o
locales destinados a medidores, calderas, maquinarias de ascensores y otros servicios
generales, o azoteas transitables, de viviendas unifamiliares; tendrn un ancho mnimo de 0.70
m, los escalones una altura mxima de 0.20 m y una huella mnima de 0.24 m y luz libre entre
huella y cielorraso no menor de 2.00 m. Pueden usarse escaleras verticales, de gato o
marinera, para acceder a azoteas transitables, techos, tanques y otros lugares de acceso
excepcional. La escalera vertical se compondr de barrotes metlicos de ancho til no menor
de 0.35 m distanciados del paramento no menos de 0.15 m y separados entre s de 0.30 a 0.38
m.
La luz libre con una pared vertical situada frente a la escalera, no ser menor de 0.65 m, en
caso de haber paredes laterales, su separacin al eje de la escalera no ser inferior a 0.35 m.
Cuando el recorrido de la escalera vertical sea superior a 3 m, se debern colocar elementos
rgidos de proteccin lateral y posterior, los que dejarn un paso de 0.70 m de ancho por 0.65
m de distancia frente a los peldaos. Dicha proteccin deber ser lo suficientemente segura y
conformar un entubado a partir de los 2 m de arranque de la escalera y por todo el resto de su
recorrido superior. Desde el ltimo peldao y hasta una altura de 1 m sobre el borde superior
del nivel al que se desea acceder, se colocar una baranda con pasamanos a cada costado de
la escalera, separados 0.70 m entre s. Dichos pasamanos sern rgidos y estarn
perfectamente asegurados y se colocarn en todas las escaleras verticales, cualquiera sea la
altura de las mismas.
2.2.12.3. ESCALERAS DE INCENDIO.
Las escaleras de incendio se ubicarn y ejecutarn de acuerdo a las normas establecidas en el
Captulo 4, sobre prevenciones contra incendios.
2.2.12.4 RAMPAS.
Se permite el uso de rampas en reemplazo de la escalera principal y como circulaciones. El
ancho de las rampas y de los descansos se establecer del mismo modo que el de las
escalera. Los tramos de rampas no podrn tener estrangulaciones, ni un largo mayor de 15 m,
cuando la pendiente de la rampa supere el 6%, debindose interponer descansos llanos entre
tramo. No se permitirn pendientes superiores al 10%, an cuando se trate de tramos cortos.
Cuando la pendiente no supere el 6%, slo ser obligatorio colocar descansos llanos en los
sitioss en que la rampa cambia de direccin y en los accesos y salidas de locales. Los solados
debern ser construidos de manera que no resulten resbaladizos ni puedan ponere as con el
uso.
2.2.12.5. ILUMINACION Y VENTILACION DE LAS CIRCULACIONES VERTICALES.
Las circulaciones verticales debern contar con iluminacin natural, cuando se utilicen
elementos o materiales transparentes resistentes al fuego, y/o con iluminacin artificial. La
ventilacin se deber asegurar con conductos de ventilacin como mnimo, cuando se trate de
circulaciones que conformen cajas de escaleras cerradas en viviendas individuales. En el caso
de escaleras que sirvan a viviendas multifamiliares, la ventilacin ser mediante la inyeccin de
aire exterior o mediante ventilacin cruzada.
2.2.12.6. ASCENSORES, MONTACARGAS, Y ESCALERAS MECANICAS.
Se regirn por las normas establecidas en 3.10, sobre instalaciones especiales en los edificios.
2.2.13. ACCESOS Y SALIDAS DE LOS EDIFICIOS.
Las caractersticas, anchos y distancias mximas de los accesos y salidas, debern ajustarse a
lo siguiente:
a) El ancho se calcular en funcin del factor de ocupacin de los locales a que estos sirven de
acuerdo a:
ancho > = 0.80 + (0.005 x N) metros, siendo N el nmero de personas. El ancho mnimo de
toda salida ser de 0.90m, con batiente de 0.80 m.
b) La distancia mxima desde un punto dentro del local a una puerta o abertura exigida sobre el
vestbulo, pasaje general o pblico que conduzcan a la va pblica, ser de 30 m.
c) No se permitir que las puertas de salida abran directamente sobre una escalera, debiendo
hacerlo sobre un rellano, descanso o plataforma hacia la salida.
d) Se prohibe el uso de puertas giratorias, debiendo en los casos de edificios de gran afluencia
de pblico, locales comerciales e industriales, disponerse puertas de tipo vaivn.
e) Las puertas que abran hacia la va pblica no deben exceder la lnea municipal, debiendo a
tal efecto preverse el retiro necesario.
f) El ancho de las salidas para locales especiales con gran afluencia de pblico como salas de
espectculos, estadios, templos, etc., se calcularn a razn de 0.008 m por persona segn
factor de ocupacin, cuando no existiesen reglamentos especiales.
g) Ningn medio exigido de salida ser obstruido o reducido en su ancho requerido.
h) Cuando un edificio o parte de l sea cambiado de uso u ocupacin, se aplicarn los
requisitos para accesos y salidas que correspondan para el nuevo uso, pudiendo la Direccin
de Obras Privadas aprobar otros medios que satisfagan el mismo propsito cuando la estricta
aplicacin de este Cdigo no resulte practicable.
i) En los corredores y pasajes que conduzcan a la va pblica como medio exigido de salida,
estn prohibidas las vidrieras o aberturas de algn negocio, comercio, oficina o espacios
similares, ms adentro de los 2.50 m de la lnea de edificacin; cuando se dispongan estos
elementos ms all de la profundidad indicada, se deber incrementar el ancho exigido en 1 m
por cada costado de la salida que posea vidrieras o puertas.
2.3 MEDIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION.
2.3.1. DE LOS PATIOS
A los efectos de la presente reglamentacin, se clasifican los patios en: 2.3.1.1. PATIOS DE
PRIMERA CATEGORIA
Los patios de primera categora tendrn las dimensiones establecidas en el presente artculo,
debiendo permitir en todo su recorrido la inscripcin de un crculo cuyo dimetro D estar en
funcin del patio.
a) Patios laterales: Son aquellos que se encuentran colindantes a los lmites del predio,
desarrollados hasta una altura de 10 m., la que se medir a partir de la cota de vereda.
El D mnimo ser de 3 m y la superficie mnima de 12 m2. El arranque del patio lateral no podr
ser superior a los 3 m, por debajo del nivel de vereda.
b) Patios interiores: Son aquellos que se encuentran emplazados dentro del edificio. La
superficie mnima ser de 13 m2 y el D mnimo ser tal que 3 < = D > = de H, siendo H la
distancia desde el antepecho de la ventana del local a ventilar en el arranque del patio, hasta el
respectivo nivel del paramento superior o parapeto del edificio en el patio. Cuando los
paramentos tengan alturas diferentes, se deber obtener, para el clculo, la altura ponderada
con respecto a la longitud de los paramentos. Dicha altura se obtendr dividiendo la sumatoria
de las superficies de cada paramento (en base a las distintas alturas), por la suma de las
longitudes de los paramentos: H = h1.l1 + h2.l2 + h3.l3 .../ L1 + L2 + L3
c) Retiro obligatorio: Los retiros obligatorios sern considerados como patios laterales de
edificios con altura mayor de los basamentos establecidos, debiendo cumplir con lo indicado en
el Punto 2.1.1.
d) Patio abierto a espacio exterior o a retiros obligatorios: Son aquellos que se comunican en
por lo menos uno de sus lados al espacio exterior o a los retiros obligatorios o a patios laterales
o interiores. La abertura del patio se deber mantener constante en toda su altura, siendo la
mxima profundidad del mismo, menor o igual a dos tercios de la abertura, cuando sta sea
inferior a 3 m. Para mayor profundidad de patio, el mismo se considerar como patio interior,
debiendo cumplirse los requisitos establecidos en el inciso b).
2.3.1.2. PATIOS DE SEGUNDA CATEGORIA.
Estos patios debern ser de dimensiones tales que permitan la inscripcin de un crculo de
dimetro D tal que 1/10 de H < = D > = 2 m, siendo H la altura mxima del patio medida a
partir del antepecho de la ventana del local a ventilar en el arranque del patio. La superficie
mnima ser de 6.00 m2 en cualquier seccin del mismo.
2.3.1.3. PATIOS AUXILIARES.
Podrn proyectarse patios con dimensiones inferiores a las establecidas para patios de primera
y segunda categora, siempre que cualquiera de sus lados no sea inferior a 1m y/o que permita
la inscripcin de un crculo igual a 1 m como mnimo.
2.3.1.4. CONSIDERACIONES GENERALES DE LOS PATIOS.
a) Los patios se medirn en funcin de la proyeccin horizontal del edificio. Los espacios bajo
aleros, balcones, cornisas, escaleras u otras salientes que superen 0.30 m, no se computarn
como patio.
b) Los patios sern fcilmente accesibles para su limpieza.
c) No se podrn dividir propiedades, si como resultante de ello se afectasen las dimensiones de
los patios, salvo que las divisiones se ajusten a lo establecido en el punto 5.5.4. del presente
Cdigo.
d) A los efectos de interpretacin del presente punto, se entender por toldo, a los elementos
corredizos o plegadizos no rgidos y por parasol a los elementos corredizos, rebatibles o
plegadizos rgidos. Se permitir colocar toldo en todos los casos como proteccin solar y
cuando se cuente con el uso real del patio. Los parasoles sern permitidos en patios en los que
se tenga el uso real del mismo o cuando, siendo el patio de uso comn del edificio bajo el
rgimen de propiedad horizontal, se cuente con la autorizacin legalizada del consorcio, sin
cuyo requisito no se autorizar la colocacin de parasoles
A los efectos de que no se alteren las condiciones de iluminacin y/o ventilacin de los locales
que den a patios con parasoles y/o toldos, no se permitir que dichos elementos, en su
posicin de mxima apertura, resten ms de 20 % de la superficie del patio. Podrn colocarse
en los patios rejas o cualquier otro sistema de proteccin, siempre que se permita la libre
ventilacin e iluminacin y su limpieza, lo que no implica que se autorice a que dichos
elementos sean empleados como sostn de otros que conformen una cubierta, o que permitan
que el patio se transforme en un local techado, ni que resten mayor superficie libre del patio
que la establecida para toldos y o parasoles. En ningn caso se les deber eliminar a los toldos
o parasoles, los sistemas de aperturas, prohibindose tambin, adicionarles o suprimirles
elementos que los constituya en una cubierta del tipo fija, la que por tal motivo se le
considerar como superficie cubierta.
e) Cualquiera sea la forma de los patios en el eje de cada abertura del local a ventilar, deber
medirse el dimetro mnimo determinado por el patio.
f) Cuando en un patio se prevea la construccin de una escalera, slo se considerar como
patio reglamentario a aquel que trazando un plano horizontal por el dintel de las aberturas, deje
una superficie y medidas laterales reglamentarias, considerndose la dimensin del patio hasta
la vertical imaginaria a que pasa por el punto donde el plano horizontal hizo contacto con el
peldao de la escalera; siempre que la misma cuente con baranda calada; de tratarse de una
escalera con baranda maciza, la vertical imaginaria pasar por la intercepcin del plano
horizontal con la baranda.
g) No se computarn como superficie de patio y slo sern aptas para iluminacin y ventilacin
de aberturas auxiliares, aquellas que se formen con ngulos del patio, inferiores a 30* y hasta
una abertura de 2 m o las que surjan de ngulos mayores de 30* y menores de 60* con una
abertura de 1 m. Se considerarn adems, dentro de las superficies no computables, a
aquellas que no cumplan con las medidas de patios mnimos o los remanentes de superficies
que surjan de la aplicacin del Punto 2.3.1.1., inciso d), del presente Cdigo.
2.3.1.5. EXTENSION EN PATIOS Y/O RETIROS OBLIGATORIOS.
Se considerarn como extensin de patios a las reas anexas a un patio y/o retiro obligatorio
que cumplan con lo establecido en el Punto 2.3.1.1., inciso d), pudiendo ventilar a los mismos
distintos locales, como si se tratara de un patio comn.
2.3.1.6. DISMINUCION DEL DIAMETRO.
Se autorizar disminuir como mximo un 10% el dimetro exigido para patios de primera
categora, siempre y cuando se incremente la superficie reglamentaria en un porcentaje que
sea duplo del aplicado para la disminucin del dimetro.
2.3.2. DE LOS TUBOS Y CONDUCTOS DE VENTILACION.
2.3.2.1. NORMAS GENERALES.
a) El conducto ser vertical o inclinado en no ms de 45* de esa direccin, realizado con
superficie interior lisa.
b) Los conductos podrn tener tramos horizontales no superiores a 1/4 de la altura propia del
conducto.
c) La altura mnima del conducto ser de 2 m.
d) La relacin de los lados de la seccin del conducto no ser mayor de 1:3. e) La abertura que
ponga en comunicacin el local con el conducto ser regulable y el rea no inferior a la seccin
del mismo.
f) El remate del tubo en la azotea distar no menos de 1.50 m de sta y de cualquier paramento
o vano del local habitable y estar provisto de mecanismo esttico de tiraje automtico.
g) La abertura de comunicacin del conducto con el local se ubicar en el tercio superior de la
altura del local.
h) Los conductos de seccin uniformes en todo su recorrido, sern realizados con tuberas
prefabricadas, con interior liso.
i) Los locales ubicados en stanos y los depsitos, siempre que por su destino no requieran
otra forma de ventilacin, debern ventilar permanentemente por conductos convenientemente
dispuestos a razn de uno por cada 25.00 m2 de superficie. Cada uno de los conductos deber
tener la seccin que le corresponda, de acuerdo a la superficie a que sirva.
j) Cuando se requiera la ventilacin complementaria por conductos, los mismos se ubicarn en
la superficie donde no llega la ventilacin directa por abertura, cumpliendo la relacin indicada
en el apartado
i), tenindose en cuenta slo esta superficie para su clculo.
k) Todo espacio, conducto o caja destinado a instalar ascensores, que queden encerrados
entre muros y puertas llenas, tendr entrada y salida de aire para su ventilacin en forma
satisfactoria, a juicio de la Direccin de Obras Privadas.
l) El conducto no podr ser utilizado para colocar tuberas u otra clase de canalizaciones en su
interior.
2.3.2.2. TIPOS DE VENTILACION.
Para la aplicacin de las normas de ventilacin por tubos o conductos, se establecen dos
sistemas colectores: el de ventilacin por tubos independientes para cada local y el de
ventilacin por tubo comn a varios locales. Cada uno de los sistemas deber ajustarse a las
normas generales y satisfacer aquellas que le son propias.
2.3.3. VENTILACION INDEPENDIENTE PARA CADA LOCAL.
Ventilacin por tubos independientes para cada local y seccin proporcional a la superficie del
local.
a) El conducto tendr una seccin transversal mnima equivalente a 1/300 de la superficie del
local.
b) La seccin mnima no podr ser inferior a 300 cm2 en toda su altura y con un mximo de
2.000 cm2. En caso de que la superficie exigiera mayor seccin, se agregarn tubos
distribuidos, cada uno en la zona de influencia.
c) El remate de varios extremos de conductos prximos debe hacerse en conjunto y tratados
arquitectnicamente.
2.3.4. VENTILACION POR TUBO COMUNA VARIOS LOCALES .
Ser permitida cuando estos tengan usos compatibles.
a) Su seccin no ser inferior a 6.000 cm2.
b) Ser de superficie lisa y dentro de su seccin no se ubicarn los desages o caeras que
disminuyan su seccin mnima.
c) El conducto de cada local rematar en el conducto comn con un recorrido vertical mnimo
de 1 m y la diferencia de nivel entre ellos ser como mnimo de 0.50 m.
d) Cuando se utilice el sistema colector de ventilacin deber cumplirse con:
1 - Los conductos sern verticales o con una inclinacin mxima de 15* respecto a esta
direccin, uniforme en toda su altura, realizados en tuberas prefabricadas con superficies
interiores lisas.
2 - La seccin del conducto principal colector ser de 400 cm2, como mnimo. Esta seccin es
suficiente para ventilar 9 pisos a razn de un local por piso; si hubiera 2 locales por piso, esa
seccin basta slo para 5 pisos, considerando la superficie mxima para cada local de 6 m2.
Siendo la seccin del conducto secundario de 200 cm2 como mnimo.
3 - Si las secciones no son circulares, la relacin de sus lados deber ser como mnimo 2:3.
4 - Cada local que se ventile contar con un tubo secundario, que debe tener una extensin de
por lo menos 1 piso. El tubo correspondiente al ltimo piso debe ser llevado hasta la salida
sobre el techo o azotea.
5 - La comunicacin del local al tubo secundario, debe hallarse junto al techo, ser directa y por
medio de una seccin igual a la de dicho tubo, no admitindose tramos horizontales o
inclinados de ms de 0.50 m. Esta abertura inferior del tubo secundario que lo comunica con el
local tendr un dispositivo de cierre fcilmente regulable que debe dejar permanentemente
abierta una seccin de 25 cm2.
6 - Se asegure la entrada de aire al local a ventilar por medio de una abertura no menor de 150
cm2, ubicada en el tercio inferior a la altura del local. El aire puede tomarse de otro local
contiguo, con tal que no sea bao o retrete.
7 - El remate del conducto en la azotea se har conforme a lo establecido en las presentes
normas (2.3.2.1., inc. f).
2.3.5. PRESCRIPCIONES GENERALES SOBRE VENTILACION MECANICA EN SOTANOS
O LOCALES HABITABLES.
La ventilacin mecnica debe asegurar en forma efectiva la renovacin del aire del ambiente
para el cual se instale. A los efectos de comprobarse la eficiencia del equipo a instalar se
debern presentar los clculos justificativos, memorias descriptivas y dems antecedentes
tiles que se juzguen necesarios para el estudio del sistema. La ventilacin mecnica debe ser
complementada con otra natural, mediante vanos, claraboyas o conductos que la reemplacen
cuando, por causas fortuitas el mecanismo no funcione normalmente. El funcionamiento deber
normalizarse dentro de las veinticuatro horas de producido el desperfecto. Cuando se utilice
vano o claraboya para ventilacin complementaria, la superficie mnima necesaria ser del 5%
de la superficie til del local a que sirve la misma. Cuando se utilicen conductos, stos
respondern a las normas que el presente Cdigo establece al respecto, con una seccin
mnima que sea trescientas avas partes de la superficie del local y distribuidos a razn de un
conducto, como mnimo, cada veinticinco metros cuadrados
2.3.5.1. PRESCRIPCIONES PARTICULARES SOBRE VENTILACION MECANICA
De acuerdo a las caractersticas del local, la ventilacin mecnica debe asegurar las siguientes
renovaciones de aire:
a) Cultura: Biblioteca: 30 m3/h y por persona. Exposiciones: 16 renovaciones horarias del
volumen del local. Auditorios: 40 m3/h y por persona.
b) Sanidad: Salas de operaciones: 120 m3/h y por persona. Casas de baos: 16 renovaciones
horarias del volumen del local. Sanitarios: 10 renovaciones horarias del volumen del local.
c) Diversin: Salas de baile, boite y cabaret: 90 m3/h y por persona. Teatros, cines, etc.: 40
m3/h y por persona.
d) Oficinas: Bancarias, administrativas: 12 renovaciones horarias del volumen del local.
e) Locales industriales: Los locales de trabajo podrn ventilar por medios mecnicos cuando, a
juicio de la Direccin de Obras Privadas, los procesos de elaboracin o sistemas de trabajo as
lo justifiquen.
La Direccin dar las normas para cada caso en particular, no relevndose de la obligatoriedad
del empleo de aparatos y/o sistemas exigidos para defensa contra la produccin de polvos,
gases incmodos, insalubres o txicos. FIGURAS PAGINAS 70-71-72-73
2.4 CONDICIONES TERMICAS Y ACUSTICAS Y PREVENCIONES CONTRA LA HUMEDAD

DE LOS LOCALES
2.4.1. DE LA AISLACION DE LOS LOCALES.
La Municipalidad exigir a los propietarios de instalaciones que produzcan ruidos, olores,
emanaciones y/u otras causas de perturbacin, dispongan los medios necesarios a fin de
aislarlas. Dichos medios debern ser propuestos a la Direccin de Obras Privadas, para su
aprobacin previo a su ejecucin, quedando supeditada la habilitacin del local, para los fines
solicitados, al funcionamiento del edificio sin causar perjuicios, incomodidades o molestias a las
propiedades vecinas.
2.4.2. DE LAS CONDICIONES TERMICAS.
A fin de asegurar las condiciones trmicas de los locales, se adoptarn las siguientes normas:
a) Techos: Los techos y/o cubiertas, azoteas, terrazas sobre locales habitables y aquellos en
que la permanencia de personas sea habitual, sern construidos con materiales impermeables
e imputrescibles, que aseguren un coeficiente de aislacin trmica igual 1.10 (kcal/m2 h *C),
equivalente a una losa tipo mnimo compuesta por loseta cermica de 0.12 cm de altura, capa
de compresin de 0.04 m, tierra 0.08 m, mezcla 0.02 m., 2 capas de aislante hidrulico y
pintura blanca.
b) Paredes: Las paredes exteriores de un edificio deben tener una aislacin trmica igual a 2.02
(kcal/m2 h *C), equivalente a una pared de ladrillos macizos de 0.20 m con revoque simple o
una pared de ladrillos huecos de 0.20 cm con 2 cm de mezcla cementicia.
c) Ventanas: Para el caso de locales con ms de 20 m2 de superficie y/o ventanas que
excedan el 18 % de la superficie del local o constituyan paredes de vidrio, deber contarse con
medios adecuados contra el sol o reflejos y garantizar una temperatura promedio de 15* en
invierno y 24* en verano.
d) Radiaciones: Las fuentes de calor o fro que hagan suponer radiaciones de altas o muy bajas
temperaturas, debern disponer de materiales aislantes a fin de evitar la transmisin a
unidades locativas diferentes.
2.4.3. DE LAS CONDICIONES ACUSTICAS.
A fin de asegurar buenas condiciones acsticas en los locales, se adoptarn las siguientes
normas:
a) Perturbaciones: Cuando existan instalaciones de mquinas y artefactos guas de ascensores
o montacargas, tuberas que conecten bombas de fludo, instalaciones climticas y sanitarias,
canchas de juegos y otras actividades que puedan producir choques, golpes o ruidos, debern
tomarse las prevenciones para aislar los factores de perturbacin colocndose aquellos
elementos que eviten su transmisin a otros locales del edificio o a edificios vecinos.
b) Paredes y losas: Las paredes divisorias de dos unidades locativas diferentes y los entrepisos
que separen distintas unidades locativas, debern ser tales que aseguren una aislacin
acstica igual a 41 dbs. Los locales contarn con cerramientos perimetrales que aseguren la
aislacin acstica establecida precedentemente. Cuando se deba realizar la aislacin de un
entrepiso, dicha aislacin deber continuar por la pared, hasta el espesor del entrepiso
terminado, a los efectos de evitar la transmisin del sonido o vibraciones a las paredes del
local.
c) Tubos: Los tubos de ventilacin de baos y otros locales, deben ser construidos de manera
tal que no permitan la transmisin de sonidos de un local a otro, agregndose a tal efecto, una
capa de 8 mm de lana de vidrio o aislacin equivalente. Las tuberas transmisoras de ruidos no
se tendern sobre tabiques o paredes ligeras, ni tampoco sobre elementos sustentadores
metlicos.
2.4.4. DE LAS PREVENCIONMES CONTRA HUMEDAD.
A fin de defender los edificios de la humedad transmitida desde el terreno por instalaciones,
usos del edificio, agentes atmosfricos u otras se adoptarn las siguientes normas:
a) Contrapisos: Es obligatoria la ejecucin de contrapisos sobre el terreno para colocar los
pisos, debiendo ejecutarse con anterioridad los trabajos de limpieza del suelo, eliminacin de
tierra negra o materias orgnicas, y consolidacin de ste. Los pozos negros que se hallen
debern rellenarse de acuerdo a lo establecido por Obras Sanitarias de Mendoza.
b) Muros: Todos los muros de una construccin en contacto con el terreno, ya sean internos o
externos, cualquiera sea su espesor, deben presentar una capa aisladora, la que se ejecutar
con material hidrfugo, estar situada ms arriba del nivel del solado y se unir al contrapiso
con aislacin hidrfuga a la pared. Tambin se colocar una capa aisladora vertical entre la
tierra y el paramento de los muros, que por ser stano o por diferencia de nivel entre los
edificios contiguos estn en contacto con el terreno.
c) Subsuelos: En los locales ubicados total o parcialmente bajo el nivel del terreno, es
obligatorio construir en la parte externa del paramento, debajo del nivel de aquel, un tabique de
ladrillo de panderete y en casos de mucha profundidad, de hormign apoyando al terreno
natural y terminando con aplicacin de revoque hidrfugo, o dos capas sucesivas de material
hidrfugo aprobado, que se unir con la capa aisladora horizontal
d) Tuberas: En los edificios de tres o ms plantas de viviendas colectivas o pblicas, las
tuberas maestras verticales que conduzcan lquidos o gas, sern colocadas sin embutir,
pudindose situar en canaletas abiertas especialmente hechas y que no afecten la estabilidad
de la construccin, de manera tal que sea posible inspeccionarlas. Los albaales de desages
no podrn colocarse a menor distancia de los muros que las establecidas por las disposiciones
de Obras Sanitarias Mendoza y sus cruces por las partes cubiertas sern sobre una base de
hormign armado a 0.10 m de espesor, salvo que los mismos se construyan de hierro fundido y
el terreno sea firme.
e) Techos y cubiertas: Los techos y cubiertas de los edificios deben asegurar una buena
proteccin contra la lluvia y otros agentes atmosfricos. Su desage debe cumplirse de manera
tal que los caos de bajada se ajusten a lo establecido en el prrafo anterior. Cuando se
construya un techo cuya pendiente sea hacia el muro divisorio, la canaleta de desage no
podr colocarse sobre dicho muro, pudiendo estar arrimada a l, debiendo tomarse las
precauciones necesarias, a los efectos de evitar que, en caso de atascamiento, se produzca el
derrame del agua hacia la propiedad vecina y/o afecte a sta.
f) Locales: Todos los locales donde se encuentre instalacin que conduzca agua, como ser:
cocinas, baos, etc., deben tener pisos y paredes impermeables en las proximidades de las
bocas de salida del fludo y hasta una altura de 1.50 m, salvo lo establecido en las
reglamentaciones de Obras Sanitarias Mendoza, o en aquellos casos que el presente Cdigo
determine particularmente.
g) Arboles y plantas: No se permitir adosar a los muros divisorios de propiedades linderas,
sembrados, jardines, o plantar rboles o arbustos. La distancia a que se podrn colocar los
mismos es de 1 m, para los jardines y sembrados y de 3 m para plantar rboles. No se
permitir adosar a los muros divisorios otra cosa que pueda causar humedad u otros perjuicios,
debiendo colocarse o instalarse a igual distancia mnima que los jardines. No regir la distancia
especificada precedentemente, cuando los rboles, plantas y jardines, se coloquen contenidos
en canteros impermeables que aseguren la estanqueidad. La autorizacin de instalacin de
jardines contenidos en canteros, no exime a los propietarios, de las responsabilidades y
acciones legales o municipales que se hagan pasibles por perjuicios ocasionados a los muros
divisorios.
2.5 DE LAS OBRAS E INSTALACIONES QUE PRODUZCAN MOLESTIAS
2.5.1. INTERCEPCION DE VISTAS A PREDIOS LINDEROS Y ENTRE UNIDADES DE USO
INDEPENDIENTE EN UN MISMO PREDIO.
No se permiten vistas a predios colindantes ni entre unidades de uso independiente de un
mismo predio, desde cualquier lugar situado a menor distancia que 3 m del eje divisorio entre
predios o entre paramentos exteriores de los locales correspondientes a unidades
independientes. Quedan exceptuados los siguientes casos:
a) Cuando la abertura est colocada de costado, formando un ngulo igual o mayor de 75* con
el eje divisorio o el paramento exterior de otra unidad independiente, siempre que la abertura
diste no menos de 0.60 m, medidos perpendicularmente a dicho eje o paramento.
b) Cuando haya un elemento fijo, opaco o traslcido, de una altura no inferior a 1.80 m,
medidos del solado correspondiente.
2.5.2. APERTURA DE VANOS EN MUROS DIVISORIOS.
Para proporcionar iluminacin suplementaria a un local que satisfaga sin sta, la exigida por
Cdigo, se puede practicar la apertura de vanos en el muro divisorio, siempre que dichos vanos
se cierrren con un bastidor resistente y vidrio, plstico o material similar, no transparente, de
espesor no menor que 5 mm en paos de 0.20 m de lado, o bien con bloques de vidrio. El
antepecho del vano estar a no menos que 1.80 m, por sobre el solado del local. Para la
consideracin del permiso de apertura de vanos en muros divisorios, se deber acompaar la
autorizacin del propietario del inmueble colindante, debidamente certificada.
2.5.3. MOLESTIAS PROVENIENTES DE UNA PROPIEDAD VECINA.
Las molestias que se aleguen como provenientes de una propiedad vecina, slo sern objeto
de atencin para aplicar el presente Cdigo, cuando se requiera restablecer la seguridad, la
higiene, la salubridad o la esttica y en los casos que menciona la Ley como atribucin
municipal.
2.5.4. CONDUCTOS PARA LA PROPIEDAD VECINA.
Queda prohibido sacar conductos de ventilacin hacia propiedades vecinas sea cual fuere la
altura a la que se ubiquen con respecto a la propiedad colindante.
2.5.5. INSTALACIONES QUE PRODUCEN VIBRACIONES O RUIDOS. PROHIBICION.
Queda prohibido aplicar o arrimar a muros disvisorios o separativos entre unidades de uso
independientes, las instalaciones que transmitan a los mismos vibraciones, ruidos, choques,
golpes o daos, como por ejemplo: maquinaria, gua de ascensor o montacarga, tubera que
conecte una bomba para fludo, cancha de pelota, bochas o similares.
2.6 DE LOS MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
2.6.1. MATERIALES Y SISTEMAS PERMITIDOS.
Slo se podrn utilizar materiales y sistemas constructivos aprobados por el Departamento
Ejecutivo, bajo asesoramiento de la Comisin de Estudio de Nuevos materiales y la
conformidad del Ministerio de Obras y Servicios Pblicos de la Provincia. Los materiales,
mtodos, procedimientos o sistemas constructivos debern cumplir con todas las exigencias
del presente Cdigo, debiendo obtenerse estructuras de por lo menos la mismas condiciones
de seguridad que se establecen en el Cdigo de Construcciones Antissmicas.
2.6.2. CALIDAD DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION E INSTALACIONES.
Todos los materiales y productos de la industria, de uso para la construccin, sern de calidad
apropiada a su destino y exentos de imperfecciones . La Direccin de Obras Privadas podr
impedir el empleo de materiales y productos de la industria que juzgue impropios, as como
podr obligar a determinadas proporciones de mezcla y hormigones, resistencia y calidad de
materiales, mediante Resoluciones Internas o Normas especiales aprobadas por el
Departamento Ejecutivo.
2.6.2.1. La Direccin de Obras Privadas, podr disponer el ensayo de todo material de
construccin e instalacin a efectos de verificar su calidad y resistencia para un uso
determinado.
2.6.2.2. Queda prohibida la permanencia o uso en obra de materiales y productos de la
industria, que no se encuentren aprobados.
2.6.2.3. A los efectos de verificar el cumplimiento del punto anterior, los materiales y productos
de la industria, destinados a la construccin, llevarn una marca de identificacin aceptada por
el Departamento Ejecutivo.
2.6.3. COMISIONES DE ASESORAMIENTO PARA APROBACION DE NUEVOS
MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS.
La Comisin de Asesoramiento estar integrada por los siguientes miembros: Un representante
del Ministerio de Obras y Servicios Pblicos. Un representante del Consejo Profesional de
Ingenieros, Arquitectos, Agrimensores y Gelogos de Mendoza. Un representante de la
Direccin de Obras Privadas y un representante de la Direccin de obras Municipales, ambos
de la Municipalidad de la Capital. Los representantes sern designados por los respectivos
organismos, intervinientes y su actuacin ser "ad honorem", llevndose a cabo las reuniones
en la Secretara de Obras Pblicas e Higiene de la Comuna, en las oportunidades en que dicha
Secrretara lo requiera. La comisin podr solicitar el asesoramiento de personas que a su
juicio considere tiles para la realizacin de sus fines.
2.6.3.1. El Departamento Ejecutivo publicar las normas, materiales y/o sistemas constructivos
que apruebe, fijando en cada caso, la fecha de vigencia.
2.6.4. OBLIGACION DE CUMPLIR LAS NORMAS SOBRE MATERIALES Y SISTEMAS.
Toda persona, fabricante o importador, que solicite la aprobacin de un material, producto de la
industria, o sistema de construccin o instalacin, contrae el compromiso tcito de actuar de
conformidad a los trminos en que su aprobacin haya sido concedida.
2.6.4.1. Cuando se viole lo dispuesto en el punto precedente, se penar al responsable con el
decomiso del material, producto de la industria o sistema, pudiendo el Departamento Ejecutivo
revocar la aprobacin concedida, segn la gravedad de la falta, sin perjuicio de las dems
penalidades que corresponda aplicar.
2.6.4.2. El Departamento Ejecutivo al aprobar un sistema, material o producto de la industria,
no contrae obligacin alguna de mantener el empleo de los mismos, pudiendo, cuando razones
tcnicas lo aconsejen, disponer modificaciones o supresiones de un sistema, material, producto
de la industria y cualquiera de sus partes, anulando parcial o totalmente la aprobacin
acordada si lo juzga necesario.
2.6.5. TRAMITACION PARA APROBACION DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS NO
TRADICIONALES.
2.6.5.1. Todo pedido de autorizacin de aprobacin de sistemas constructivos no tradicionales,
deber sujetarse a las presentes disposiciones, e iniciarse en la Direccin de Obras Privadas.
2.6.5.2. Solamente podrn solicitar aprobacin de estos sistemas constructivos:
a) Las empresas constructoras o sociedades civiles, comerciales y/o industriales,
representadas tcnicamente por un profesional habilitado en las condiciones establecidas en el
inciso siguiente:
b) Todo profesional con ttulo habilitante inscripto en el Consejo Profesional de Ingenieros,
Agrimensores y Gelogos de Mendoza, con categora "A".
2.6.5.3. Con la correspondiente solicitud deber presentarse:
a) Memoria descriptiva general del sistema.
b) Antecedentes del sistema: certificados aprobatorios o de aptitud del mismo, expedido por
entes oficiales; documentacin grfica y/o escrita del sistema ya vigente o experimentado en
otros lugares.
c) Documentacin grfica integrada por planos generales de plantas, cortes y fachadas (escala
mnima 1:50) , planos de estructuras y calculos, planilla detallada de locales, detalles a escala
adecuada, debidamente acotados y especificados, de los elementos estructurales, de cierrres y
de tabiquera interior y de cubierta. Detalle de uniones o anclajes. Especificaciones y detalles
de los elementos aislantes acsticos, trmicos e hidrulicos. Demostrabilidad del cumplimiento
de los ndices de conductibilidad trmica y acstica establecidos. Detalle de impermeabilizacin
en locales sanitarios. Planos generales y de detalles de carpintera, electricidad, gas, obras
sanitarias. Detalle de las canalizaciones. Tratamiento y terminacin, en especial de las
superficies exteriores con especificacin de las tareas peridicas de mantenimiento. Aplicacin
del sistema a distintos tipos de viviendas;
d) Certificados de ensayos de materiales realizados por el Instituto Tcnico de Investigaciones
y Ensayos de Materiales del Ministerio de Obras y Servicios Pblicos;
e) Proyecto aprobado por la Direccin de Bomberos de la Polica de Mendoza, del sistema de
prevencin contra incendios;
f) Ejecucin de un prototipo para su comprobacin, control o estudio por los tcnicos
municipales;
g) Demostrabilidad del cumplimiento del Cdigo de Edificacin en los puntos correspondientes;
h) Descripcin detallada del proceso de fabricacin, armado o ejecucin
2.6.5.4 Completada la documentacin que se indica en el artculo anterior, las actuaciones se
remitirn a la Direccin General de Asuntos Municipales, con los dictmenes establecidos en
las reglamentaciones vigentes, para su consideracin y resolucin.
2.6.5.5 Previo dictmen de asesora Tcnica y Legal de la Direccin de Asuntos Municipales,
se recabar opinin fundada del Ministerio de Obras y Servicios Pblicos, a travs de los
Departamentos de Proyecto e Ingeniera de la Direccin de arquitectura y Planeamiento y del
Instituto Tcnico de Investigaciones y Ensayos de Materiales.
2.6.5.6 Evacuados los dictmenes y recabadas las opiniones, la Direccin General de Asuntos
Municipales, resolver sobre el pedido formulado.
2.6.5.7 Toda aprobacin provincial de sistemas constructivos no tradicionales se har por
Ordenanza General, autorizndose solamente la construccin de hasta 20 unidades de
vivienda.
2.6.5.8. Mientras las construcciones se encuentren en las previsiones indicadas en el punto
anterior, se realizarn inspecciones peridicas. A los 2 aos, contados desde la certificacin
final de la obra, de la primera de las viviendas construidas y acreditada la aptitud del sistema, el
fabricante y su representante legal podrn solicitar a la Direccin General de Asuntos
Municipales su aprobacin definitiva.
2.6.5.9. Formulado el pedido de aprobacin definitiva, reunidos los antecedentes necesarios,
evacuados los dictmenes e informes a que se refiere el punto 2.6.5.5., la Direccin General de
Asuntos Municipales podr otorgar la aprobacin definitiva o conceder una prrroga prudencial
para efectuar nuevas comprobaciones y estudios o denegarlas.
2.6.5.10. Las viviendas que se construyan por el sistema aprobado, lo sern bajo la exclusiva
responsabilidda de la firma constructora y de su representante tcnico.
CAPITULO 3
NORMAS SOBRE INSTALACIONES
3.1 Las instalaciones tcnicas complementarias de los edificios, debern ser ejecutadas de
acuerdo a las normas del presente capitulo
3.2 DE LAS NSTALACIONES ELECTRICAS
Las mismas se regirn por el Reglamento de Instalaciones electromecnicas de la
Municipalidad de la Capital.
3.3 DE LAS INSTALACIONES DE GAS
Deben regirse por las normas de Gas del Estado.
3.3.1 PREVENCIONES
Los locales para medidores de gas deben tener fcil acceso y estar bien ventilados e
impermeabilizados. Los medidores no deben emplazarse en locales destinados a medidores
del electricidad, calderas, motores trmicos, aparatos trmicos y otros dispositivos. Al frente de
los medidores, debe quedar un espacio de 1 m. de ancho libre para circulacin, como mnimo.
3.4. DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS
3.4.1 Es obligatoria la instalacin de obras sanitarias en todos los edificios del Municipio, bajo
las normas de Obras Sanitarias Mendoza y con intervencin en lo que respecta a los requisitos
establecidos en el presente articulado.
3.4.2 POZOS ABSORBENTES
Los pozos absorbentes colectores de los desages cloacales debern contar en su parte
superior con un anillo construido en albailera de ladrillo de 30 cm. de espesor o de Ho. Ao. de
10 cm. de espesor mnimo y de una altura no inferior a 1,50 m., contada a partir del lugar en
que acomete la caera de entrada al pozo. Sobre este anillo se construir una sola de Ho Ao
que cubra perfectamente el pozo y que supere a ste en 40 cm. en todas las Direcciones. Se
deber prever una abertura o acceso para una eventual necesidad de desagote. En caso de
tratarse de terreno desmoronable o anegable de poca profundidad, deber efectuarse una
excavacin troncocnica y revestirse con material que impida el desmoronamiento,
preferentemente con ladrillo, los cuales sern asentados con mortero hasta una profundidad no
menor del tercio del total. En el resto del pozo, los ladrillos del revestimiento se colocarn en
seco y en forma de cribas con separaciones no menores de 1 cm entre ellos. La excavacin no
podr tener menos de 6m. El pozo absorbente distar no menos de 1,50 m. de la lnea divisoria
entre predios y de la lnea municipal y no se encontrar ms alejado que 10 m. de sta ltima;
adems, distar no menos de 10 m. de cualquier pozo de captacin. de agua, propio o de
predio vecino.
3.4.3. TANQUES DE BOMBEO Y DE RESERVA DE AGUA
Un tanque de bombeo o de reserva de agua tendr fcil y cmodo acceso hasta las bocas de
registro y de inspeccin, por medio de dispositivos asegurados en forma permanente,
quedando prohibido amurar al tanque, debajo del pelo mximo escaleras marineras, escaleras
metlicas o grapas de cualquier naturaleza. En correspondencia con las bocas de registro y de
inspeccin el tanque contar con la plataforma de maniobra que permita disponer de una
superficie de apoyo firme y suficientemente amplia para que operarios o inspectores puedan
efectuar arreglos, limpieza, revisiones, sin riesgo ni peligro.
3.4.3.1. Un tanque de bombeo para la provisin de agua a un edificio se instalar separado no
menos que 0.60 m libres del muro divisorio y/o piso y tendr una aislacin exterior hidrfuga y
acstica adecuada, a juicio de la Direccin de Obras Privadas.
3.4.3.2. Un tanque elevado de reserva de agua no podr apoyar en forma directa sobre un
muro divisorio, debiendo mantenerse una distancia mnima de 0,60 m del eje separativo entre
predios. El plano inferior del tanque o de sus vigas de sostn debern estar a no menos de
0.60 m del techo.
3.4.3.3. Un tanque que deba contener agua destinada para beber o fabricar sustancias o
productos para la alimentacin humana, deber construirse, con los materiales y las exigencias
de Obras sanitarias Mendoza, de la Ley Nacional 19587 y del Decreto 351/79 (higiene y
seguridad). El tanque ser completamente cerrado, tendr bocas de acceso a cierre hermtico
y de inspeccin, y estar provisto de tubos de expansin abiertos a la atmsfera. Cuando el
tanque no se use para beber ni fabricar sustancias o productos para la alimentacin humana,
cumplir con las exigencias establecidas, excepto el cierre hermtico de la boca de acceso, la
tapa superior de inspeccin y el tubo de expansin.
3.4.4 DESAGUES
Las aguas provenientes de techos, azoteas o terrazas, sern conducidas de modo que no
caigan sobre la va pblica o predios linderos, mediante caos aprobados, los que desaguarn
en las acequias por debajo de las veredas. Los caos embutidos se establecern en
condiciones que no debiliten el muro respectivo.
3.4.4.1 Es prohibido el desage de los techos directamente sobre las veredas, slo se permite
el desage directo de ellos cuando no pasen los 6 m. de profundidad y no produzcan
descargas puntuales en sus desages.
3.4.4.2. Cuando se construya un techo cuya pendiente sea hacia el muro divisorio, la canaleta
de desage deber cumplir con lo establecido en el punto 2.4.3. inciso e) del presente Cdigo.
Debindose determinar las direcciones de la canaleta en base al clculo de la cantidad de agua
que provenga de la superficie del techo.
3.4.5 CAMARAS SEPTICAS
Ser obligatoria la construccin de una cmara sptica cuando se realice un pozo absorbente.
Dicha cmara tendr una capacidad interior de 250 lts. por persona cuando no pasan de 10 y
con un mnimo de 750 lts. Si el nmero de personas est comprendido entre 10 y 50, la
capacidad ser de 200 Its: y de 150 Its si el nmero no excede de 50. La altura del lquido
dentro de la fosa ser de 1 m por lo menos y de 3 m. como mximo dejando entre el nivel
superior liquido y la cara inferior de la cubierta de la fosa, un espacio libre de 0.20 m.
3.4.5.1 Las cmaras debern llevar sobre cubierta un sistema de tapa y contratapa, de 0,60 x
0,60 m. como mnimo, por donde puedan efectuarse reparaciones, inspecciones o limpieza y
aseguren durante el funcionamiento la correspondiente hermeticidad. La contratapa deber ir
convenientemente sellada para evitar la fuga de gases al exterior y la entrada de oxgeno. La
cubierta podr ser movible, pero mientras est en funcionamiento la cmara deber estar
convenientemente sellada. Asimismo dichas cmaras no deben llevar caos de ventilacin, ya
que en ella se producen procesos anaerbicos.
3.4.5.2. La cmara sptica se construir con paredes impermeabilizadas que preserven de toda
filtracin exterior. Se situarn en espacios abiertos y en caso de ubicarse al interior de los
locales, se determinarn stos para su servicio exclusivo.
3.4.5.3. A los efectos de asegurar el funcionamiento de la cmara sptica, no se permite la
descarga a la misma de los lquidos provenientes de piletas de cocina o de cualquier otra en la
que se utilicen detergentes o elementos que afecten al liquido microbiano
3.5 DE LOS LOCALES PARA CALDERAS, COMPACTADORES DE RESIDUOS E
INSTALACIONES TERMICAS Y DE AIRE CLIMATIZADO
3.5.1 Los locales para calderas, compactadores de residuos, y/o para otros aparatos trmicos o
de aire climatizado y ventilacin mecnica, deben cumplir los siguiente requisitos.
a) Los locales no deben quedar directamente unidos por puertas o ventanas con los locales de
vivienda o de utilizacin por los habitantes del edificio. Se exceptan los locales de servicio de
los elementos instalados.
b) En los locales para calderas o donde se instalen equipos que produzcan calor o utilicen
combustibles, las paredes, suelos y techos debern ser resistentes al fuego y a las altas
temperaturas, igual requisito debern cumplir los locales de servicio de dichas instalaciones.
c) Los revoques de las paredes y techos deben estar pintados o bien contar con una adicin
para cerrar los poros. Las estructuras metlicas deben protegerse con revestimientos
resistentes al fuego y las puertas sern capaces de contener al fuego y abrirn hacia afuera,
excepto cuando en el cuarto se almacene combustible.
d) Los locales con calderas o equipos que produzcan calor, deben contar con una boca de
entrada de aire fresco: de igual o mayor seccin que la de la mitad de la chimenea, debiendo
quedar detrs de la caldera y a la menor altura posible del pavimento, y otra boca de salida de
aire; cuya seccin deber ser como mnimo, igual al 50% de la boca de entrada de aire, se
situar inmediatamente debajo del techo y con un conducto de evacuacin hasta el techo del
edificio. Cuando en los locales, se instalen equipos que no produzcan calor, se podr colocar
un solo elemento de ventilacin, consistente en un vano o conducto de seccin til resultante
del clculo requerido para ventilacin de locales no habitables y no menor de 200 cm2. En los
locales para instalaciones de aire acondicionado, debe asegurarse un mnimo de 5
renovaciones horarias de su volumen. En todos los casos la ventilacin al exterior deber ser
en forma permanente.
e) Una altura mnima de local de 2,50 m., debiendo quedar las siguientes distancias mnimas
entre calderas y borde inferior de losa:
Hasta 250.000 kcal/h - 1,50 m
Ms de 250.000 y hasta 400.000 kcal/h - 1.70 m
Ms de 400.000 kcal/h - 2,30m
f) Un paso mnimo de 0,50m, alrededor del permetro de cada aparato.
g) Los aparatos que se instalen debern hacerse de forma tal que no produzcan trepidaciones
que causen molestias al edificio o a las propiedades vecinas. No se permitir la instalacin de
tuberas o elementos que produzcan trepidaciones, sobre los muros divisorios de propiedades.
3.5.2. PRESENTACION
En la presentacin del proyecto debern indicarse los distintos elementos que componen el
sistema, para verificar el cumplimiento de las normas tcnicas.
3.5.3 CONDUCTO DE AIRE CLIMATIZADO
Deben cumplir con las siguientes normas:
a) Toda superficie que se encuentre en contacto directo con aire climatizado debe construirse
con materiales incombustibles.
b) Cuando el conducto se instale en salas de calderas y maquinarias, debe cubrirse con
material atrmico e incombustible.
c) No debe ampliarse el conducto de aire acondicionado para colocar otra clase de
canalizaciones como cloacas, desages, electricidad, respiraderos, etc.
3.5.4. EQUIPOS ACLIMATADORES DE AIRE Y EXTRACTORES DE AIRE .
Se permitir instalar equipos aclimatadores de aire, extractores de aire y sus respectivos
conductos de ventilacin cuya corriente de aire expulsado de sobre la va pblica, galeras
comerciales o espacios de uso comn, siempre y cuando esta corriente este sobre el plano
horizontal que pasa a una altura de 2 m, medidos a partir de la cota de circulacin peatonal.
3.6 DE LOS RESIDUOS
3.6.1 CLASIFICACION DE LOS RESIDUOS
Se entiende por "residuos" a los desperdicios slidos provenientes de la economa humana, de
elementos naturales o de los agentes atmosfricos, con origen:
a) domiciliario,
b) vial,
c) industrial y/o comercial,
d) de establecimientos sanitarios.
3.6.1.1 RESIDUOS DOMICILIARIOS
Son aquellos que resultan de la permanencia de las personas en locales habitables y del
desarrollo normal de las actividades propias del ser humano en sus viviendas, incluyendo el
producto del aseo de los inmuebles y las veredas frente a los mismos.
3.6.1.2 RESIDUOS VIALES
Son los que se producen en las calles, acequias y sitios pblicos, ya sea por la normal
utilizacin humana del espacio urbano o por la accin de los agentes atmosfricos o bien
provenientes de elementos naturales como la vegetacin de la Ciudad.
3.6.1.3 RESIDUOS INDUSTRIALES Y/ O COMERCIALES
Son los provenientes de procesos industriales o manufactureros, as como aquellos que
resulten de las actividades comerciales propias de la Ciudad y cuyo desempeo se encuentre
permitido de acuerdo a las normas del presente Cdigo.
3.6.1.4 RESIDUOS SANITARIOS
Son aquellos provenientes de hospitales, sanitarios, clnicas, maternidades u otros
establecimientos similares como asimismo de veterinarias y de laboratorios biolgicos u otros
de ndole anloga.
3.6.2 DISPOSICIONES GENERALES
La Municipal tiene la exclusividad absoluta sobre la determinacin de ubicacin, forma de
depsito y horario de colocacin de los residuos en la va pblica. como as tambin respecto a
su recoleccin, transporte y disposicin final, ya sea por su propia cuenta o con intervencin de
terceros debidamente autorizados, segn las modalidades que ms convengan a los intereses
municipales y siempre que se cumpla con las condiciones de higiene, seguridad y salubridad
pblica referentes a los residuos y al personal que los manipule.
3.6.2.1 Queda terminantemente prohibido el abandono de cualquier tipo de residuos en la va o
lugares pblicos, como as tambin el arrojo de los mismos en propiedades ubicadas dentro del
municipio, o la acumulacin de ellos en locales, de tal manera que por cantidad, tipo, ubicacin
o tiempo de permanencia constituyan un peligro para la seguridad y/o salubridad pblicas
referentes a los residuos y al personal que los manipule.
3.6.2.2. Los inmuebles - edificados o baldos- ubicados dentro del jido municipal, deben
conservarse en perfecto estado de limpieza y aseo, siendo responsabilidad de sus propietarios
y/u ocupantes el mantenerlos en ptimas condiciones de higiene incluyendo las medidas
tendientes a evitar y/o eliminar la proliferacin de insectos y roedores.
3.6.2.3. Se prohibe el derrame de aguas servidas en todo terreno, ya sea publico o privado, as
como su evacuacin por las acequias, cauces hidricos y/o la va pblica.
3.6.2.4 Todo frentista a vereda pblica est obligado a mantenerla en condiciones de higiene.
Prohbese terminantemente arrojar a las acequias los residuos provenientes de la limpieza de
las veredas, los que debern ser depositados en la calzada, al lado del cordn, o bien
colocados en bolsas de la misma manera que los residuos domiciliarios. El aseo de las veredas
debe realizarse de forma tal que cause el mnimo de molestias a los transentes, prohbese su
lavado fuera del horario comprendido entre las 0.00 horas y las 8.30 horas en los meses de
Mayo a Octubre y entre las 0.00 horas y las 7.30 horas en los meses de Noviembre a Abril,
debindose adems dar cumplimiento a las normas que sobre consumo de agua adopte Obras
Sanitarias Mendoza Sociedad del Estado.
3.6.2.4.1 El espacio indicado en el punto 3.6.2.4. es el comprendido entre la lnea de edificacin
y la cara interior de la acequia, cuando sta se encuentre descubierta, o el cordn de calzada,
cuando no exista acequia o cuente con recubrimiento. Se incluye en todos los casos el sector
conformado por la taza de los forestales.
3.6.3 EXTRACCION, RECOLECCION, TRANSPORTE Y DISPOSICION FINAL
3.6.3.1 RESIDUOS DOMICILIARIOS
En todo el radio de la Ciudad de Mendoza los residuos domiciliarios deben extraerse en bolsas
de polietileno destinadas a tal fin, pudiendo el Departamento Ejecutivo autorizar otros
materiales que renan adecuadas caractersticas tcnicas. Las dimensiones de dichos
recipientes pueden variar entre 0,60m. a 0,40 m de altura y 0.40 m. a 0,20 m. de ancho; su
color debe favorecer su localizacin en lugares poco iluminados. Tanto el material utilizado para
la confeccin de las bolsas como las costuras de las mismas deben tener la resistencia
suficiente corno para soportar la carga y el manipuleo sin sufrir roturas, desgarrones, ni
descosimientos. Para permitir su manipuleo cmodo y seguro, la bolsa de residuos no debe
sobrepasar los 30 kgs. de peso; los mencionados recipientes deben extraerse firme y
seguramente atados del manera tal que no se produzca la dispersin de su contenido.
3.6.3.1.1. Los residuos punzantes y/o cortantes, as como aquellos que eventualmente puedan
adquirir tales caractersticas al romperse por su manipuleo, deben ser extrados en cajas o
recipientes descartables debidamente cerrados, que protejan eficazmente de accidentes al
personal de recoleccin.
3.6.3.1.2. Todo recipiente en el que se extraigan residuos domiciliarios ser tomado como
descartable, dndosele la misma disposicin que a los desperdicios. Quedan exceptuados de
sta consideracin los recipientes especiales denominados "contenedores" que se autoricen de
acuerdo a lo dispuesto en el Punto 3.6.3.1.7. del presente Cdigo.
3.6.3.1.3. Los residuos extrados deben colocarse lo ms cercano posible al cordn de la
calzada, y sobre los puentes que comunican la calzada con la vereda en los casos en que
exista acequia descubierta, sin interferir en la circulacin. Su depsito debe realizarse
estrictamente dentro de los horarios establecidos por el Departamento Ejecutivo, a efectos de
que su permanencia en la va pblica sea por el menor tiempo posible.
3.6.3.1.4. Para evitar la rotura de las bolsas por animales y lograr una mayor seguridad y
control respecto a los residuos, se permite la colocacin frente a las viviendas de un recipiente
sobreelevado para depositarlas a la espera de la recoleccin.
3.6.3.1.5. El recipiente portabolsa de residuos debe ceirse a las caractersticas generales que
se detallan a continuacin, estando facultado el Departamento Ejecutivo Municipal para
autorizar cualquier otro modelo siempre que cumpla con la finalidad prevista, sea higinico y su
diseo armonice con el equipamiento urbano que se determine para el sector. El recipiente
para viviendas individuales debe ser:
a) Totalmente metlico y protegido mediante pintura o tratamiento que permita su lavado
peridico sin deteriorarse;
b) De altura total entre 1,30 m. a 1.50 m.;
c) Con receptculo de malla metlica con una separacin entre alambres no mayor de 0,05 m;
o bien de chapa perforada de manera tal que permita el escurrimiento de lquidos;
d) Con soporte de receptculo conformado por un cao estructural de lado o dimetro no mayor
de 0,05 m., empotrado firmemente en el piso mediante un dado de hormign de 0,20 m. de
lado como mnimo, o bien, cuando se coloque sobre la losa de recubrimiento de acequia,
firmemente empotrado en la misma. Cuando exista acequia descubierta el receptculo debe
estar colocado lo ms cerca posible a la cara interior de la misma y a no ms de 0.50 m. de los
puentes que comunican la calzada con la vereda, de manera tal que se facilite el retiro de los
residuos por parte de los recolectores, interfiriendo al mismo tiempo lo mnimo posible en la
circulacin de los peatones. En ningn caso el receptculo puede ubicarse a menos de 0.50 m.
del cordn de la calzada, ni en el sector de vereda comprendido entre la lnea de edificacin y
la del arbolado pblico. Las viviendas multifamiliares con diez o menos unidades
habitacionales, ubicados fuera del microcentro y que no cuenten con autorizacin para instalar
contenedores especiales de residuos, pueden ubicar recipientes portabolsas con receptculos
de hasta 0.50 m. por 1.00 m y de 0,15 m. de altura, previa autorizacin en cada caso por parte
del Departamento Ejecutivo, debindose presentar diseo del recipiente y ubicacin prevista.
Los recipientes portabolsas de residuos deben mantenerse en perfectas condiciones
higinicas, estticas y funcionales.
3.6.3.1.6. Los edificios o conjuntos habitacionales multifamiliares ubicados en el microcentro,
as como aquellos ubicados fuera del mismo y que cuenten con un nmero mayor de diez
unidades habitacionales, deben manifestar al municipio la forma de extraccin y/o eliminacin
de residuos presentando al Departamento Ejecutivo la descripcin del sistema para su estudio
y aprobacin. Puede optarse por la extraccin comn con contenedores, compactada.
eliminacin por trituracin con descarga a la red cloacal, etc., pero en ningn caso por la
incineracin. Es requisito indispensable que el sistema propuesto no origine contaminacin
ambiental ni proliferacin de insectos o roedores
3.6.3.1.7 EXTRACCION CON CONTENEDORES
Los edificios destinados a viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales que por sus
caractersticas particulares de ubicacin dentro del Municipio, su entorno urbano y
disponibilidad de espacios pblicos incorporados a la Ciudad, sean incluidos en la extraccin
de residuos con contenedores, deben contar con los mismos dentro de los plazos que el
Departamento Ejecutivo les otorgue en forma expresa asimismo se les determinar cantidad,
ubicacin, dimensiones y caractersticas que dichos elementos deben reunir.
3.6.3.1.7.1 Los contenedores de residuos deben permitir su vaciado en el camin recolector de
residuos mediante el sistema de levante que poseen las unidades automotores, y sus
caractersticas constructivas debe establecer el Departamento Ejecutivo Municipal en base al
sistema que se adopte.
3.6.3.1.7.2 Los titulares poseedores y/o consorcistas de los edificios de viviendas
multifamiliares o conjuntos habitacionales que utilicen contenedores. son responsables de
mantener los mismos en ptimas condiciones de higiene, mantenimiento y conservacin
3.6.3.1.8.1. REQUISITOS TECNICOS DE SISTEMAS DE COMPACTACION
a) Grado de compactacin: Los residuos compactados deben cumplir los siguientes requisitos.
- Grado de compresin volumtrica mnima de 3 a 1;
- Densidad de residuos comprendida entre 700 a 1.300 Kg./rn3.;
- Contenido de humedad no mayor de 40% en peso.
b) Recipiente desechables: En los sistemas de compactacin domiciliarios son de uso
obligatorio los recipientes desechables o descartables debiendo reunir las siguientes
caractersticas:
- Confeccionados con material resistente de manera tal que soporten el peso de su contenido y
la accin de su manipuleo sin roturas, desgarramientos, descosimientos ni desfondamientos.
- Confeccionados con material impermeable y opaco, de modo de evitar la vista de su
contenido.
- Con cierre seguro y hermtico, el que debe producirse al salir del compactador.
- Con forma que permita el manipuleo cmodo y seguro.
- El peso de cada recipiente lleno no debe superar los 30 kgs.
c) Sistema de carga En los compactadores de carga manual debe existir una tolva o elemento
equivalente para depositar los residuos a compactarse. En los edificios de viviendas colectivas
en altura la descarga debe producirse por medio de un tubo "ad hoc" que permita el envo de
los residuos por gravedad desde los pisos. La unin del compactador con el tubo de descarga
debe ser estanca, de modo que impida por completo el pasaje de insectos y roedores.
3.6.3.1.9. ELIMINACION POR TRITURACION
El sistema de eliminacin de residuos orgnicos domiciliarios por medio de su trituracin y
posterior evacuacin a la red colectora cloacal en edificios o conjuntos habitacionales
multifamiliares que cuenten con un nmero mayor de diez unidades de vivienda, tiene como
requisito indispensable el contar con la factibilidad otorgada en forma expresa por Obras
Sanitarias Mendoza Sociedad del Estado. Dicha factibilidad, junto con las recomendaciones
que establezca O.S.M.S.E.. deben ser presentadas al Departamento Ejecutivo municipal, el
que otorgar o no el permiso del uso del sistema y sus condicionantes.
3.6.3.1.10 RECOLECCION Y TRANSPORTE DE LOS RESIDUOS DOMICILIARIOS
Por recoleccin de los residuos se entiende a la actividad autorizada por la Comuna
consistente en cargar aquellos residuos que hayan sido extrados o se encuentren depositados
en los lugares previstos por el presente Cdigo, en los vehculos destinados a su transporte. Se
entiende por transporte de tos residuos el traslado de stos desde los sitios en que hayan sido
recolectados hasta los lugares de su tratamiento o disposicin final que establezca la
Municipalidad. La recoleccin y el transporte de los residuos pueden ser realizados por la
Comuna en forma directa, por concesin a terceros, y/o mediante la combinacin de ambos
sistemas, en forma total, parcial o compartida; en todos los casos, la modalidad utilizada debe
ser determinada por la Municipalidad de la Ciudad de Mendoza. Est terminantemente
prohibido todo manipuleo de los residuos extrados, por parte de personas no autorizadas por
la Comuna, as como el traslado de los mismos en cualquier medio de transporte no autorizado
por sta.
3.6.3.4. RESIDUOS SANITARIOS
Todos los establecimientos asistenciales, como hospitales, sanatorios, clnicas, maternidades u
otros similares, al igual que las clnicas veterinarias, los laboratorios biolgicos u otros de ndole
anloga, radicados o que se radiquen en el jido de la Ciudad de Mendoza, sean pblicos o
privados, deben dar cumplimiento a la presente norma, con el objeto de preservar la seguridad,
salubridad e higiene de la poblacin, as como de todo personal que intervenga o se relacione
con la recoleccin, transporte y disposicin final de los residuos slidos que se produzcan en
tales establecimientos
3.6.3.4.7. CONCENTRACION DE LOS RESIDUOS
Se deben establecer reas de concentracin o almacenamiento de los residuos sanitarios,
preferentemente, cada establecimiento contar con un rea nica, a efectos de facilitar las
tareas de recoleccin, salvo que la existencia de dos o ms reas se justifique de acuerdo a las
particulares caractersticas del establecimiento o al volumen de residuos producidos. Tales
reas deben reunir las siguientes caractersticas: - ser recintos cerrados de acceso restringido;
- tener ubicados contenedores pintados segn los colores establecidos para los diferentes tipos
de residuos; - contar con instalacin sanitaria para el fcil lavado del local, contenedores y
recipientes con desage a la red colectora cloacal. - tener las medidas necesarias como para
permitir las maniobras de carga y descarga con facilidad.
3.6.3.4.7.1. Los contenedores, en los que se depositarn las bolsas con residuos
hermticamente cerradas, deben estar provistos de tapa, y tener las dimensiones adecuadas al
volumen de residuos producidos en cada establecimiento. Cuando por su tamao as se
requiera a efectos de su ms fcil y seguro manipuleo, debern estar montados sobre ruedas y
provistos de manija de empuje, lanza para remolque y sistema volcador.
3.6.4. DE LA SEGURIDAD DEL PERSONAL
Todo el personal que intervenga en cualquiera de las actividades que implican un contacto
directo con los residuos, ya sea municipal o de terceros Concesionarios, asi como el de
establecimientos productores de residuos sanitarios, deber contar con los elementos y
medidas adecuados, en relacin a sus tareas habituales, que protejan su seguridad y
salubridad.
3.6.4.1 Se entiende que tales elementos y medidas podrn comprender:
- recibir conocimientos y adiestramientos en servicio para el correcto manejo de los residuos
- contar con los adecuados equipos y vestimenta apropiada que reduzca los riesgos de
agresiones a la salud producidas ya sea por agentes fsicos, qumicos o bacteriolgicos
existentes en los residuos;
- recibir la vacunacin necesaria de acuerdo a la actividad realizada
- estar bajo control medico peridico;
- en los casos del personal que deba desempear tareas a pie en la va pblica y en horarios
nocturnos, contar en su vestimenta con elementos reflectantes de la luz que resulten
claramente visibles a distancia.
3.6.4.2 Establcese la obligatoriedad, para todo personal municipal o de terceros
concesionarios que intervengan en el manipuleo de residuos en cualquiera de las etapas de su
tratamiento, del uso de guantes protectores durante todo el tiempo en que se desempeen
tales tareas; la infraccin a sta disposicin se considera como falta grave y pasible sancin.
3.7 DE LAS CHIMENEAS

Las chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin, fluidos calientes,
txicos, corrosivos o molestos, se ejecutarn de modo que no ocasionen perjuicios a terceros.
Se clasifican de baja - media y alta temperatura, la que se medir a la entrada de la chimenea y
sern: de baja hasta 300* C, de media, ms de 300*C y de alta ms de 600*C.
3.7.1 FUNCIONAMIENTO
a) Se autorizar el funcionamiento normal de la instalacin, cuando la opacidad del humo no
exceda el nmero uno de la "Escala Ringelman".
b) En los periodos de carga, la opacidad del humo no deber exceder el nmero tres de la
"Escala de Ringelman" El lapso de estos desprendimientos no deber sobrepasar el 10% de la
duracin del ciclo de trabajo, sin rebasar de una hora por da.
c) En las bocas de las chimeneas de usinas generadoras de electricidad, de quema de basuras
y establecimientos industriales, deber instalarse un dispositivo de registro continuo de la
opacidad del humo.
3.7.2 DETENTORES DE CHISPAS
Toda chimenea o conducto donde halla posibilidades de evacuar partculas encendidas o
chispas, debe tener su remate protegido con red metlica, de malla tal, que impida el paso de
las mismas.
3.7.3. INTERCEPTOR DE HOLLIN
a) Mxima cantidad de holln autorizada: La cantidad mxima de holln contenido en los gases
de la combustin permitida a descargar a la atmsfera no exceder de 1.5 g/m3, computado su
volumen a 0*C y 760 mm de presin.
b) Obligacin de instalar interceptor de holln: Toda chimenea, nueva o existente, que evacue
humo con exceso de holln segn las prescripciones de este Cdigo: deber ser provista de
dispositivo interceptor de holln. Este dispositivo deber merecer la aprobacin de la Direccin
de Obras Privadas, tanto por el sistema utilizado como por el material, el cual deber ser
resistente a la accin reductora de los gases evacuados. El interceptor se instalar en un lugar
fcilmente accesible para su inspeccin y limpieza.
3.7.4 ALTURA MINIMA DE REMATE DE CHIMENEA
a) Por sobre azotea transitable, dos metros.
b) Por sobre una azotea no transitable o techo inclinado en 25%:un metro
c) Por sobre techo inclinado en ms de 25%: 0.60 m arriba de cualquier cumbrera distante
menos de 3 m de la boca; mnimo 0.60 m sobre cualquier cubierta.
d) La altura de chimenea deber sobrepasar la altura del dintel de aberturas, situada a
distancia menor de 4 m de sta y de acuerdo a la siguiente relacin h' mayor o igual que 5 - d,
siendo h' la altura de la chimenea a partir del dintel respectivo.
e) La altura debe sobresapar todo muro divisorio o construccin adyacente de mayor altura,
situado a menos de 2 m de la boca.
Frmula: h mayor o igual que hm + 1,50 - d, donde: hm: altura de coronamiento muro
separativo. d: distancia de boca al eje.
3.7.5 ALTURA DE REMATE DE CHIMENEA DE ALTA TEMPERATURA O DE
ESTABLECIMIENTO INDUSTRIAL
a) Mnimo 6 m por encima del punto ms elevado de todo techo o azotea situado dentro de un
radio de 15 m.
b) La exigencia debe cumplirse an cuando se eleve el muro divisorio dentro del radio
mencionado.
c) En caso de resultar necesario, la Comuna podr exigir mayores alturas.
3.7.6 CONSTRUCCION DE CHIMENEAS O CONDUCTOS PARA EVACUAR HUMOS O
GASES DE COMBUSTION
Las chimeneas o conductos, sern construidos de acuerdo a las siguientes normas:
a) Debern construirse con materiales aprobados, resistentes, incombustibles. que cumplan las
condiciones de estabilidad a los efectos ssmicos.
b) Podrn concentrarse simultneamente en un solo conducto, los humos y gases de
combustin de varios hogares, siempre que no afecte el funcionamiento de la instalacin.
3.7.6.1 NORMAS PARA EL TIPO DE MATERIAL
En construccin de ladrillo o piedras
a) Caso de baja temperatura: espesor mnimo de muros 0.10 m
b) Caso de media temperatura: espesor mnimo 0,15 m y revestido de material refractario de
0,06 m de espesor en toda su altura.
c) En caso de alta temperatura: doble muro separado de 0,05 m entre s el muro exterior de
0,15 m y el interior de 0,11 m corno mnimo de material colocado con mezcla apta para alta
temperatura.
FIGURAS PAGINA 91
3.7.6.2 CONSTRUCCION DE HORMIGON ARMADO.
Debe llevar una armadura con recubrimiento mnimo de hormign de 0,04 m. El revestimiento
interior ser similar al previsto en el inciso anterior.
3.7.6.3. CONSTRUCCION METALICA
Seccin transversal .............................Espesor mnimo de pared
Hasta 1.000 cm2 ..............................................................1.65
De 1.001 cm2 hasta 1300 cm2........................................... 2.10
De 1.301 cm2 hasta 1.600 cm2 ..........................................2.76
De ms de 1.600 cm2 .......................................................3.00
3.7.7 Las chimeneas de quemadores de gas, debern satisfacer los requisitos exigidos por la
Direccin de Gas del Estado
3.7.8 PASO DE CHIMENEAS A TRAVES DE MATERIAL COMBUSTIBLE
Ninguna chimenea de metal podr pasar a travs o cerca de estructuras de material
combustible sin tomar las precauciones de aislamiento necesarias. Las precauciones que se
adopten, debern contar con la autorizacin de Obras Privadas.
3.8 DE LA INSTALACION DE PARARRAYOS
En cada caso la Direccin de Obras Privadas, indicar la necesidad de instalar. pararrayos en
obras que por sus caractersticas especiales o altura, puedan ser daadas por descargas
elctricas atmosfricas
3.8.1 DIMENSIONES
La punta del pararrayos deber superar 1m de altura como mnimo a las partes ms elevadas
del edificio como ser, torres, tanques, chimeneas, sostenes, antenas, y mstiles aislados. En la
cumbrera de los tejados parapetos y bordes de techos horizontales o terrazas, las barras de los
pararrayos se colocarn a distancias no superiores a 20 mts. entre s, siempre que la Direccin
de Obras Privadas, no fije otra medida.
3.8.2 LAS CONDUCCIONES A TIERRA
Las conducciones a tierra sern accesibles y se tendern por el camino ms corto, pudiendo, el
50% de la lnea, ir bajo revoque o empotrado en la rnampostera. Se evitar la formacin de
arcos entre los conductores y otros elementos metlicos, bien sea dejando suficiente distancia
entre ambos, o bien enlazando elctricamente el elemento metlico con el conductor del
pararrayo con la tierra. La conduccin del pararrayo, formada por la lnea de cumbrera y las
bajadas a tierra, ser de un solo conductor, sin empalmes. debiendo intercalarse un interruptor
para comprobaciones y mediciones.
3.8.3 LA TOMA A TIERRA
Se realizar con cintas, tubos o planchas de metal, sin aislar y enterrados a profundidad
suficiente para que la resistencia opuesta a la difusin de la descarga por el terreno sea
pequea. Los elementos enterrados de acero sern galvanizados, si el terreno es agresivo,
encobrados o emplomados, Las cintas metlicas de toma a tierra se enterrarn, como mnimo,
a 0.50 m de profundidad y su espesor no podr ser inferior a 5 mm; los empalmes que se
entierren se protegern contra la corrosin.
3.9 DE LOS BUZONES PARA CORRESPONDENCIA
3.9.1. USO OBLIGATORIO
Todo edificio donde exista ms de una unidad de uso independiente, servidas por una misma
entrada y no cuente con local de portera, debe colocarse una cantidad de buzones por lo
menos igual al nmero de unidades. Los mismos debern ubicarse en un lugar pblico o
comn del edificio y con acceso directo desde la va pblica. Cuando el nmero de buzones
excede de 25, ser obligatoria una lista gua.
FIGURA PAGINA 92
3.9.2 DIMENSIONES
Cada unidad tendr las siguientes medidas internas mnimas: Ancho: 0.25 m; alto. 0,15 m y
profundidad: 0,15 m. Los buzones sern construidos con material incombustible y su puerta
contar con cerradura de seguridad con llave diferente para cada unidad. Su instalacin podr
efectuarse en batera de modo que el piso de cada buzn no quede ms bajo que 0,50 m ni
ms alto que 1.50 m., medidos sobre el solado.
3.10 DE LOS ASCENSORES, MONTACARGAS Y ESCALERAS MECANICAS
Las disposiciones contenidas en la presente reglamentacin, para la construccin, instalacin,
funcionamiento e inspeccin de estas mquinas, tiene por finalidad evitar los accidentes,
garantizando la seguridad y el confort de las personas en cuanto a accesos, transporte y de
quienes tienen a cargo la conservacin cuidado ulterior de dichas mquinas. La presente
reglamentacin alcanza a todas las mquinas nuevas que se instalen y a las existentes que se
modifiquen y/o amplien cuyos elementos de transporte y compensacin, con movimiento
vertical o inclinado, deslizan a lo largo de guas o rieles cualquiera sea la fuerza motriz
utilizada; tambin a los recintos o cajas y a los rellanos o plataformas de acceso a esas
maquinas del edificio o estructura donde se emplazan y a los elementos o partes constitutivas
que integran la instalacin.
3.10.1. CONCEPTOS
A los efectos de aplicacin de la presente reglamentacin, se entiende por: Ascensor: al
aparato mecnico que transporta (subir -bajar) personas y cosas. Incluye montacamillas.
Montacargas: el aparato mecnico que transporta (subir y bajar) slo cosas. Artificios
especiales: a los aparatos mcanicos que transportan personas o personas y cosas, tales
como "escalera mecnica" y "guarda mecnica de vehculos"
3.10.2. DE LA OBLIGATORIEDAD DE CONTAR CON ASCENSORES
Todo edificio en altura con ms de dos plantas altas y/o planta que supere los 10 mts medidos
a partir de la cota de vereda respectiva, y/o con ms de dos plantas subsuelos, est obligado a
contar con ascensores, los que debern cumplir con las normas establecidas en el presente
Cdigo. Se exceptuarn los edificios cuya tercera y ltima planta alta constituyan unidad de
vivienda con la segunda planta alta.
3.10.3. CALCULO DE LA CANTIDAD MINIMA OBLIGATORIA DE ASCENSORES
La determinacin de la cantidad de ascensores y superficies de cabina, que se requiere instalar
en un edificio para prestar un buen transporte vertical, de acuerdo a su poblacin y uso, se
regir por lo siguiente:
3.10.3.1. CANTIDAD DE PERSONAS A TRANSPORTAR
La cantidad de personas a transportar por ascensor es una parte de la poblacin terica de los
pisos altos y subsuelos que debe servir el mismo (punto 3.10.2.del Cdigo de Edificacin) y se
establecer, en base al siguiente porcentual, de acuerdo al uso del edificio.
a) Viviendas:
10% de la poblacin terica.
b) Escritorios u oficinas:
Horario simultneo: 15% de la poblacin terica. Horario diverso: 12% de la poblacin terica.
c) Asistencia mdica, comercio, hotel, restaurante:
10% de la poblacin terica
En edificios de uso mixto la cantidad de personas a transportar ser acumulativa, tomndose
para cada uso la poblacin y porcentaje respectivos.
3.10.3.2. CAPACIDAD DE TRANSPORTE.
La capacidad de transporte es la cantidad de personas a transportar o llevar en 5 minutos por
ascensor. Se determinar mediante la frmula: N = 300 n/ Tt donde: n= nmero de personas
que reglamentariamente caben en la cabina, includo el ascensorista, si lo hubiere. Tt = tiempo
en segundos, de duracin total del viaje, computando el recorrido de subida y bajada. Se
calcula con la frmula: Tt = Tr +(Tp+Ta) Pn + Ts siendo:
Tr: tiempo total en segundos empleados en el recorrido (subida y bajada). sin paradas:
Tr=2R/Vn
Donde R: distancia de recorrido total.
Vn: velocidad ascensor (metros por segundo)
Tp: tiempo en segundos para abrir y cerrar las puertas.
Se toma por parada. 6 segundos para puerta manual. 4 segundos para puerta automtica.
Ta. tiempo en segundos de arranque y parada del coche. Se establece multiplicando la
velocidad del coche (M/") por el coeficiente 1,5. Pn: nmero probable de paradas del coche: es
el 50% de pisos que sirve el ascensor includos pisos bajos y subsuelos (nmero entero por
exceso) Ts: tiempo en segundos de entrada y salida de pasajeros, se calcula a razn de cuatro
segundos por cada uno que transporta la cabina.
3.10.3.3. CANTIDAD DE ASCENSORES
La cantidad de ascensores a instalar se obtiene por el coeficiente entre la cantidad de personas
a transportar (3.10.3.1) y la capacidad de transporte "N". La fraccin que no alcance a 0.5 no se
tomar en cuenta. la que sea igual o supere a 0.5 se tornar como entero siguiente
3.10.3.4. INTERVALO DE ESPERA
En edificios donde haya ascensores agrupados el intervalo de espera se calcula dividiendo el
tiempo total del viaje (Tt) por nmero de ascensores que dan al palier. El tiempo o intervalo de
espera no podr ser superior a 120 segundos.
3.10.4 CAJA DEL ASCENSOR O DEL MONTACARGA
Se denomina "caja del ascensor" al recinto que en un edificio o en una estructura, se destina
para emplazar el ascensor o el montacargas. La caja ser de construccin incombustible y no
se permitir, en la cara interior de los muros que la cierran, canalizaciones ajenas al servicio de
la instalacin (gas, agua, cloacas, calefaccin, telfono, bajada de antenas, chimeneas, etc) En
el caso de que se coloquen conductos en la cara exterior, no se deber afectar el
funcionamiento del ascensor o montacargas.
3.10.4.1. DIMENSIONES DE LA CAJA
Las dimensiones de la caja del ascensor estar determinada por
a) Seccin de la caja: La seccin transversal de la caja ser capaz de dar cabida al coche,
contrapeso, guas y sus soporte, y dems elementos propios para el funcionamiento de todo el
equipo. La mnima seccin transversal de la caja se determinar en funcin de los valores
establecidos en "dimensiones de la cabina", aadiendo 0,35 m. de dimensiones de la cabina.
b) Altura de la caja: La altura o elevacin de la caja est compuesta por el recorrido del
ascensor y los claros superior e inferior. El recorrido es la distancia comprendida entre el
rellano o parada ms baja y el rellano o parada ms alta. El claro superior es el comprendido
entre el nivel de rellano ms alto y el plano horizontal del cielo de la caja o cualquier saliente de
ste. Dicho claro est compuesto por la altura total del coche , o contrapeso (segn sea el
elemento, que se encuentre en la parte superior de la caja) y el espacio libre que queda entre
ste y el cielo de la caja. El claro inferior es el comprendido entre el nivel del rellano ms bajo y
el fondo de la caja. Dicho claro est formado por la altura del paragolpe y el espacio libre entre
ste y la parte ms baja del coche o contrapeso
3.10.4.2 SOBRERECORRIDO SUPERIOR
Se entiende por sobrerrecorrido superior:
a) Para el coche: la distancia mxima que puede desplazarse el coche hacia arriba, si
accidentalmente, no se detiene al nivel del rellano ms alto. Esta distancia se determina en
correspondencia con el contrapeso y equivale al espacio libre del mismo ms la carrera de
compresin total del paragolpe.
b) Para el contrapeso: la distancia mxima que puede desplazarse el contrapeso hacia arriba
si, accidentalmente, el coche no ve detiene en el rellano ms bajo. Esta distancia se determina
en correspondencia con el coche y equivale al espacio libre del mismo ms la carrera de
compresin total del paragolpe.
3.10.4.3 DISTANCIA MINIMA SUPERIOR
Se entiende por distancia mnima superior:
a) Para el coche la distancia que debe quedar entre la parte ms alta del coche (bastidor, polea
u otro dispositivo, excepto guiadores), y el obstculo ms prximo directamente ubicado en
correspondencia con el travesao, estando el coche nivelado en el rellano ms alto. La
distancia mnima superior ser mayor o igual al sobrerrecorrido superior ms la altura de los
elementos que sobresalgan del coche, con un mnimo de adicin de 0,60 m.
b) Para el contrapeso: la distancia que debe quedar entre la parte ms alta del contrapeso
(bastidor, polea u otro dispositivo, excepto guiadores), y el obstculo ms prximo directamente
en correspondencia con el contrapeso estando el coche nivelado en el rellano ms bajo. La
distancia mnima superior ser mayor o igual al sobrerrecorrido superior ms 0,15 m.
3.10.4.4. SOBRERRECORRIDO INFERIOR
Se entiende por sobrerrecorrido inferior:
a) Para el coche, la distancia mxima que puede desplazarse hacia abajo si, accidentalmente,
no se detiene al nivel del rellano ms bajo. Dicho sobrerrecorrido ser igual al espacio libre
inferior, ms la carrera de compresin del paragolpe.
b) Para el contrapeso: la distancia mxima que puede desplazarse en el contrapeso hacia
abajo si, accidentalmente, el coche no se detiene al nivel del rellano ms alto.
3.10.4.5 DISTANCIA MINIMA INFERIOR
Se entiende por distancia mnima inferior, para el coche nicamente, a la distancia que debe
quedar entre la parte ms baja del coche (bastidor u otro dispositivo excepto guiadores,
bloques de paracada, pantalla y defensa del coche) y el fondo de la caja cuando el coche
apoyado en su paragolpe, lo comprime totalmente. Dicha distancia no podr ser inferior a 0,60
m.
3.10.4.6 ESPACIO LIBRE
Es la distancia entre la placa de apoyo del bastidor del coche o del contrapeso y la extremidad
libre de su paragolpe cuando el coche est nivelado en la parada o rellano ms alto o ms bajo,
segn se trate del espacio libre del coche o del paragolpe. Dicho espacio puede ser nulo,
cuando el coche o contrapeso apoyen sobre el paragolpe.
3.10.4.7. FONDO DE LA CAJA
a) Caja apoyada directamente sobre el terreno: Cuando todo el fondo de la caja del ascensor
apoya directamente sobre el terreno, este fondo ser de albailera o de hormign con
aislamiento hidrfugo. Las guas del coche y las del contrapeso alcanzarn el fondo de la caja.
b) Caja no apoyada sobre el terreno: Cuando existe un espacio bajo el fondo de la caja, el
mismo constituir un entrepiso calculado teniendo en cuenta una carga esttica equivalente al
doble de la suma del peso de la cabina con la carga que puede transportar ms cargas
suplementarias. Las guas del coche y las del contrapeso, el cual debe tener paracadas,
alcanzarn el fondo de la caja. Cuando el contrapeso no cuente con paracadas, dicho fondo se
calcular tenindose presente una carga esttica equivalente al doble del peso del elemento.
En su defecto se puede dejar en correspondencia con el contrapeso, un foso para que penetre
el mismo, de ancho igual al del espesor del contrapeso ms 0,10 m con un ancho total mximo
de 0,50 m el largo del foso ser suficiente para alojar al contrapeso con sus guas y sus
soportes. El hueco tendr un acceso con puerta de material incombustible, con cerradura a
llave, que cuando est abierta, impida la marcha del coche. Las paredes del foso sern de
hormign armado de 0.08 m de espesor como mnimo. Si no penetra el contrapeso en el foso,
el ancho del mismo ser el indicado precedentemente y su largo el del ancho de la caja. En
este caso el hueco del foso se llenar con tierra compactada exenta de escombros y de materia
orgnica. Al nivel, del fondo de la caja, el hueco as llenado, se cerrara con una losa capaz de
soportar la carga esttica del peso del contrapeso; las guas alcanzarn esta losa.
c) Acceso al fondo de la caja: Cuando la profundidad del claro inferior es mayor que 1,45 m.
habr, para acceder al fondo, una escalera de gato fija alcanzable desde la puerta del rellano, o
bien una puerta de 0.50 x 1,20m como mnimo que abra hacia afuera de la caja con interruptor
de marcha de coche y con cerradura a llave. Adems contar con iluminacin elctrica con
llave interruptora dentro de la caja, operable desde el rellano.
d) Ventilacin de la caja: Si la caja queda cerrada en toda su extensin por muros, puertas de
rellanos llenas, contar con ventilacin inferior superior:
a) La ventilacin inferior consistir en un vano de no menos que 300 cm2 practicado en la
pared y a no ms de 1.00 m sobre el rellano inferior. Dicha abertura estar resguardada con
malla metlica u otra forma equivalente y podr dar a zonas de circulacin general del edificio.
b) La ventilacin superior ser la de los agujeros del cielo de la caja por donde pasan los
cables, siempre y cuando los agujeros no cuenten con cierres especiales, en este caso se
practicar un vano similar al establecido para la ventilacin inferior o se instalar un conducto al
exterior.
3.10.4.8. DEFENSAS EN CAJAS NO CERRADAS.
En todo el recorrido del coche y del contrapeso, cuando se encuentran en caja no cerradas por
muros, habr, para la proteccin de las personas, defensas adicionales a saber:
a) En las circulaciones que circundan la caja, la defensa tendr una altura mnima de 2 m.,
medida sobre el solado.
b) Frente a la puerta o puertas de cabina y por todo el ancho de las mismas, la defensa se
hallar entre el dintel de la puerta del rellano y el plano del cielorraso.
c) En toda la altura del piso cuando linde con depsitos, resguardando del vacio de la caja.
3.10.4.8.1 CARACTERISTICAS DE LAS DEFENSAS
Las defensas sern de mallas metlicas donde los huecos o espacios no permitan el paso de
una esfera de 30 mm de diametro, cuando la distancia entre la defensa y la parte ms saliente
del coche o contrapeso sea de hasta 0,20 m. Cuando la distancia sea, superior a 0,20 m los
huecos de la malla no permitirn el paso de una esfera de 50 mm de dimetro. En reemplazo
de la malla se puede emplazar una estructura metlica con vidrios armados o vidrios
templados. En todos los casos la defensa soportar una fuerza de 150 kg., aplicada en
cualquier punto de la misma.
3.10.5. RELLANOS O DESCANSOS FRENTE A ASCENSORES
El rellano frente a un ascensor o grupo de ascensores se dimensionar de acuerdo a la
capacidad de las cabinas, computndose las de los coches de cajas enfrentadas, adyacentes o
que formen ngulo. El lado mnimo del rellano ser de 1,20 m hasta un total de 10 personas de
capacidad de cabinas. El lado mnimo se incrementar a razn de 0,02 m por cada persona
que exceda de 10. Cuando los ascensores se ubiquen en una circulacin general del edificio, el
ancho de la misma ser el establecido para circulaciones.
3.10.6 DE LA CABINA DE ASCENSORES
La cabina es la caja donde se ubican las personas o las cosas a transportar por el coche. La
cabina ser metlica, pudiendo tener revestimiento interior no metlico. El techo de la cabina
ser ciego y capaz de soportar dos cargas estticas de 65 kg. cada una, ubicadas en cualquier
parte de su superficie.
3.10.6.1. DIMENSIONES DE LA CABINA
La cabina de ascensor deber cumplir con las siguientes medidas mnimas.
a) La seccin, transversal de la cabina se dimensionar en funcin de la cantidad de personas
a transportar, segn la siguiente proporcin:
- Cantidad mxima de hasta tres personas: Siete mil centmetros cuadrados
- Cantidad mxima de cuatro a seis personas: Siete mil centmetros cuadrados ms dos mil
trescientos centmetros cuadrados por cada persona que exceda de tres.
- Cantidad mayor de seis personas: Catorce mil centmetros cuadrados ms dos mil
centmetros cuadrados por cada persona que exceda de seis. La seccin transversal de la
cabina de ascensor no podr ser inferior a cinco mil seiscientos centmetros cuadrados,
cualquiera sea el nmero de personas que transporte. La superficie mnima establecida, se
obtendr de las medidas interiores de la cabina.
b) El lado mnimo interior de la cabina ser
- Hasta tres personas: setenta y cinco centmetros
- De cuatro a seis personas: ochenta y siete centmetros.
- De siete a diez personas: ciento dieciseis centmetros.
- Ms de diez personas: ciento dieciseis centmetros. El lado interior mnimo permitido, no
podr ser inferior a setenta y cinco centmetros, cualquiera sea el nmero de personas.
c) La altura interior de la cabina, entre solado y cielorraso terminados, no ser menor que 2 m.
d) La capacidad de transporte se establecer en base a una carga mnima de 65 kg por
persona. Si el coche transporta cosas junto con las personas se dejar constancia de ello en
los planos de proyecto y se tendr en cuenta para el clculo del ascensor
3.10.6.2. PANTALLA DE DEFENSA DEL COCHE
En la parte inferior del coche, como extensin hacia abajo del plano vertical del umbral de la
puerta de la cabina, habr una pantalla metlica de doce dcimas de milmetro de espesor
mnimo, de largo igual a la luz libre de entrada de la puerta. El borde inferior de la pantalla se
doblar hacia el interior de la caja formando un chafln de 50 mm a 30* respecto del plano de
la pantalla. El alto de la pantalla medido entre el plano del solado del coche y su filo inferior
ser como mnimo nunca inferior a la distancia mxima de nivelacin con puertas abiertas
3.10.6.3. ILUMINACION Y VENTILACION DE LA CABINA
La iluminacin de la cabina podr ser solamente artificial, de acuerdo a la reglamentacin
vigente, establecida en "normas sobre instalaciones elctricas". Cuando la puerta de la cabina
sea llena o ciega la ventilacin podr realizarse por medio de aberturas o mediante ventilacin
mecnica forzada. El rea total de las aberturas no podr ser menor que el 2 % de la seccin
horizontal de la cabina. Las aberturas se ubicarn a no ms de 0.30m del solado y no ms
bajas que 1,80 m. Estas aberturas no permitirn una esfera de 30 mm de dimetro. Cuando la
puerta de la cabina no sea llena ni ciega, no se requiere cumplimentar con las ventilaciones
indicadas precedentemente.
3.10.6.4. TIMBRES DE ALARMA Y TELEFONO DE EMERGENCIA
En la cabina habr un botn o pulsador que accione a un timbre de alarma colocado a la mitad
del recorrido, si este tiene hasta 30 m de alto, si el recorrido tiene 75m de altura se colocarn
dos timbres a distancias de un tercio de recorrido. Cuando la altura del recorrido sea superior a
75 m., se colocarn tres timbres de alarma a una distancia de un cuarto del recorrido. En los
edificios comerciales, oficinas y/o industriales en los que fuera del horario de labor no queda
persona alguna( cuidador o sereno) cada cabina tendr un telfono interno conectable a red del
servicio pblico al cesar las actividades del da en esos edificios.
3.10.6.5. ESPEJOS Y VIDRIOS EN CABINAS
En la cabina se pueden colocar espejos de vidrio o de cristal comn a condicin de que estn
adosados a los paos de las paredes y siempre que la superficie de cada uno no exceda a
5.000 cm2 con lado no mayor de 1.00 m El borde inferior del pao, no podr estar a menos de
0,90 m del solado de la cabina. Se pueden colocar vidrios en las cabinas, siempre que sean
armados o inastillables y nicamente para proteger los artefactos de iluminacin, dispositivos
de maniobra o sealizacin. Cualquiera de sus lados no exceder de 0,40 m. En reemplazo del
vidrio se puede usar plstico en paos de cualquier medida a condicin de que su espesor no
sea inferior a 3mm. y el artefacto tenga adecuada ventilacin.
3.10.6.6. PUERTAS DE CABINA Y DE RELLANO EN ASCENSORES
Las puertas de cabina y de rellano de un ascensor pueden ser del tipo: "Tijera": Desliza
horizontalmente, de una sola hoja o pao, compuesta por barras verticales unidas por
paralelogramos deformables. Distancia mxima entre barras 75 mm. Se permiten colocar slo
en cabina de ascensor, no en rellanos. "Corrediza": Desliza horizontalmente, de uno o ms
paos llenos o ciegos, son permitidas en cabinas y rellanos. "Plegadiza": Desliza
horizontalmente, de hojas o paos, llenos ciegos, rebatibles contra si mismo. Estn permitidas
en cabinas o rellanos. "Giratoria" Rota sobre bisagras o goznes, de hojas o paos llenos o
ciegos. Se permiten en rellanos, no as en cabinas. "Guillotina": Desliza verticalmente, de hojas
o paos llenos o ciegos, con uso excepcional cuando predomina el transporte de carga. Son
permitidas en cabinas y rellanos. Las puertas debern soportar una fuerza horizontal de 100 kg
aplicada perpendicularmente en el centro del pao, sin que se produzca deformacin
permanente ni escape de los carriles. Cuando las puertas sean de madera, debern contar con
un espesor mnimo de 40 mm. y los elementos constitutivos de la misma formarn un conjunto
compacto. Las puertas que se deslizan horizontalmente deben estar guiadas en las partes
inferior y superior, las guas inferiores no rebasarn el plano del respectivo solado. Las puertas
de rellano, accionables manualmente y de hojas o paos llenos o ciegos, tendrn una mirilla de
eje vertical de 2.000 cm2 como mnimo y de lado no inferior a 0,15m para el caso de puertas
corredizas o giratorias y de 50 a 600 cm2 con lado no inferior a 0,05m para las puertas
plegadizas. El centro de la mirilla deber estar entre 1.50 a 1,60 m del solado del rellano. La
abertura contar con una defensa indeformable (barras o malla) que no permita pasar una
esfera de 15 mm de dimetro; en reemplazo de la defensa se podr colocar vidrio armado.
a) DIMENSIONES DE LAS PUERTAS:
La altura de paso de las puertas de cabina y de rellano no ser inferior a 1,85 m y su ancho
mnimo de paso ser de.
- Sesenta centmetros para capacidad de cabina de hasta tres personas.
- Setenta centmetros para una capacidad de cuatro a seis personas
- Ochenta centmetros para una capacidad de siete a diez personas.
- Noventa centmetros para una capacidad superior a diez personas.
b) SEPARACION ENTRE PUERTAS DE CABINA Y DE RELLANO:
La separacin entre puertas enfrentadas de cabina y de rellano no ser mayor de 0.15 m. Esta
separacin se entiende entre planos materializados que comprenden la totalidad de los paos
de las puertas
3.10.7 CUARTO DE MAQUINAS
El local destinado a alojar la maquinaria motriz, tableros y dems implementos que gobiernan el
funcionamiento de un ascensor o montacargas, ser construido con materiales incombustibles
y satisfar las siguientes caractersticas:
a) Superficie: La superficie del cuarto de mquinas ser de tres veces la seccin de la caja del
ascensor para mquinas de tensin constante. De tensin variable. Para mquinas de tensin
variable, la seccin del cuarto de mquinas ser cuatro veces la caja del ascensor. No se
exigir, por mquina, mayor superficie que 8 metros cuadrados para mquinas de tensin
constante y 12 m2 para las de tensin variable. El lado mnimo del cuarto ser de 2,20 m.
Cuando el sistema de propulsin sea hidrulica, no es necesario cumplimentar el requisito de la
superficie, pero si el del lado mnimo.
b) Altura Libre: El punto ms bajo del cielorraso o de las vigas distar del solado no menos de 2
m.
c) Muros y techos: Los muros y el techo no podrn formar parte de receptculos que contengan
lquidos (tanques de agua) debiendo existir una separacin de 0,30 m, como mnimo, entre los
paramentos del tanque y el techo o paramento del cuarto de mquinas.
d) Iluminacin y ventilacin La iluminacin y ventilacin se deber ajustar a la establecida para
locales no habitables (punto 2.2.4.5. del presente Cdigo). Para el caso de que el cuarto de
mquinas se ubique en la parte inferior de la caja del ascensor, la ventilacin podr realizarse a
travs de la misma, siempre y cuando en la parte superior de la caja se practiquen aberturas
que cumplan con la superficie establecida para los conductos, dichas aberturas debern
comunicar con patios auxiliares como mnimo.
e) Accesos El acceso al cuarto de mquinas ser fcil y seguro a travs de pasos en
comunicacin con medios exigidos de salida. Cuando el acceso se realice por intermedio de
escaleras, las mismas cumplirn con lo establecido para "escaleras secundarias".
f) Pasos libres entre elementos: El ancho mnimo de los pasos entre las mquinas y alrededor
de las mismas ser de 0,50 igual paso deber dejarse al costado del tablero de control
maniobras. Al frente y atrs del tablero se dejar un paso mnimo de 0,70 m. El cuarto de
mquinas no podr emplearse como pasaje a otros ambientes, ni como depsito. g) Aparejo:
Prximo al centro de cada mquina motriz habr dispositivo para amarrar el aparejo de
sustentacin, para el armado y desarme, capaz de soportar una vez y media el peso de la
mquina motriz. h) Extintor de incendio: Junto a la puerta de acceso, en el interior del cuarto de
mquinas, habr permanentemente un extintor de incendio de cinco kilos de capacidad,
cargado con bixido de carbono u otro equivalente del tipo C.
3.10.8 CASILLA O PLATAFORMA PARA POLEAS
Cuando no se emplace en la parte superior de la caja la mquina motriz, habr una casilla para
alojar las poleas de sostn o desvo. La superficie de la casilla ser como mnimo igual a la
seccin de la caja del ascensor y su altura libre entre solado y cielorraso o vigas no podr ser
inferior a 1,70 m. Para la ventilacin y accesos, como para las caractersticas de los materiales
de construccin, regirn las mismas disposiciones que para los cuartos de mquinas. Cuando
no sea posible realizar la casilla indicada precedentemente, en su reemplazo puede haber una
plataforma que permita llegar a las poleas. En los pasos la altura mnima ser de 1.70 m, y el
ancho no inferior a 1,50 m. La plataforma deber contar con barandas o parapetos de
seguridad. Se excepta de la ejecucin de casilla o plataforma cuando desde la parte superior
del coche un operario puede alcanzar las poleas.
3.10.9 GUIAS DEL COCHE Y DE SU CONTRAPESO
Las guas son los elementos que aseguran, segn una direccin, el desplazamiento del coche y
el de su contrapeso en los respectivos recorridos. Las guas sern macizas, de acero laminado.
La cantidad de acero no ser interior al tipo IRAM 1.010 ni superior al tipo IRAM 1.030
Se podrn usar guas de otros materiales distintos del acero, siempre que la calidad sea igual o
superior a la especificada. Quedan prohibidas las guas de fundicin de hierro y las de chapa
doblada. Las guas del coche y las de su contrapeso deben descansar en el fondo de la caja,
ya sea directamente o por medio de piezas especiales. Los elementos de sujecin que
sostienen las guas en su lugar sern de acero calculadas y dimensionadas teniendo en cuenta
las solicitaciones a que estn sometidas. La vinculacin entre guas y soportes se har
mediante piezas abulonadas, no debiendo coincidir este vnculo con las platabandas de
empalme de los tramos. Las guas del coche y del contrapeso slo podrn colocarse en muros
medianeros o divisorios de propiedades, cuando se utilicen sistemas que impidan la
transmisin de vibraciones o ruidos a esos muros. Dichos sistemas requerirn la aprobacin de
la Direccin de Obras Privadas y ser condicionada a la verificacin del sistema y su
funcionamiento antes del otorgamiento de la final de obra.
3.10.10 CABLES DE ASCENSORES Y MONTACARGAS
Los cables de accionamiento que se utilizan en ascensores y montacargas deben ser de acero,
adecuados a la funcin o trabajo que realizan en cada caso y respondern a las respectivas
normas vigentes. Queda prohibido el uso de cadenas en reemplazo de cables de traccin o
accionamiento. Los cables de accionamiento y los del regulador de velocidad deben ser
enterizos, quedando prohibido el empalme para alcanzar la longitud necesaria de trabajo. El
dimetro de cada cable que se utilice en el sistema, no podr ser inferior a 9mm, solamente se
podr utilizar cable de 6 mm. de dimetro para el regulador de velocidad de accin instantnea.
3.10 11. ESPACIO ENTRE COCHE O CONTRAPESO Y PLANOS VERTICALES DE LA CAJA
Entre el coche o el contrapeso y los planos verticales de la caja (cualquier elemento fijo o mvil
que pertenezca a la instalacin del ascensor o del montacargas), habr un espacio no menor
de 30 mm. El espacio entre el borde del umbral de la puerta del coche y el filo de las puertas
del rellano, no ser mayor de 25 mm. para puertas manuales y de 34 mm. para puertas
automticas.
3.10.12 PARACAIDAS Y REGULADOR DE VELOCIDAD EN ASCENSORES.
3.10.12.1. PARACAIDAS
El paracadas es un dispositivo solidario con el bastidor del coche y eventualmente con el
contrapeso que sirve para detenerlo actuando contra las guas en caso de descenso accidental
acelerado. El paracadas es obligatorio en el coche. El paracadas es accionado por el cable
del regulador de velocidad cuando la misma, en bajada del coche o del contrapeso, excede la
velocidad del coche en los siguientes valores:
- En un 40% para una velocidad de hasta 60 m/min.
- En un 30% para velocidades de 61 a 90 m/min
- En un 25% para velocidades de 91 a 210 m/min
- En un 20% para velocidad mayor a 210 m/min.
El paracadas debe actuar mecnicamente, ejercer al mismo tiempo esfuerzos de frenado
sensiblemente iguales en las dos guas y detener el coche con la carga mxima de transporte
permitida para el mismo. El paracadas se ubicar en la parte inferior del bastidor, pudindose
emplazar otro en la parte superior del mismo.
3.10.12.2 REGULADOR DE VELOCIDAD
El regulador de velocidad, es el dispositivo encargado de accionar el paracadas, mediante un
cable de seccin tal que no se afecten las condiciones resistentes cuando es accionado el
paracadas. En el caso de que el contrapeso tenga paracadas, su regulador de velocidad ser
independiente del que corresponda al coche.
3.10.13. PARAGOLPES
El paragolpes es obligatorio en ascensores y montacargas y se colocar fijo en el bastidor o en
el fondo de la caja, para amortiguar el desplazamiento excesivo del coche o del contrapeso.
Pueden instalarse a resortes o hidrulico; el de resorte se permite en mquinas de hasta 90
mts por minuto y el hidrulico es obligatorio en mquinas que superen lo 90 mts por minutos
3.10.14. DOCUMENTACION TECNICA PARA INSTALACION DE ASCENSORES Y
MONTACARGAS
Para tramitar el permiso de instalacin de ascensores y montacargas se debern presentar:
Plano de plantas, cortes y generales de caja de recorrido del ascensor, cuarto de mquinas y
coche. Memoria de clculo de cantidad de coches, seccin de cabina, tiempo de espera y
cantidad de personas a transportar en forma total y en cinco minutos
3.10.15. DEL MANTENIMIENTO A- CONSERVACION DE LAS INSTALACIONES
a) Todo edificio que cuente con instalacin de Ascensores, Montacargas, Escaleras Mecnicas
o Rampas Mviles, dispondr obligatoriamente de un servicio de mantenimiento y asistencia
tcnicas para su atencin debiendo llevar un libro de Inspeccin rubricado por la Direccin de
Obras Privadas Municipalidad de la Ciudad de Mendoza, el cual deber permanecer en el
edificio, a disposicin de cualquier inspeccin Municipal. Las instalaciones debern contar con
la correspondiente habilitacin Municipal, la que estar asentada en la apertura del referido
Libro de Inspeccin.
b) El propietario o representante Legal del edificio deber presentar ante la Municipalidad de la
Ciudad de Mendoza, un profesional o empresa habilitada por el organismo Municipal, que
actuarn como conservadores de la Instalacin y cuyas incumbencias le permitan actuar como
instaladores de ascensores, montacargas y guarda mecanizada de vehculos y rampas
mviles, cuya funcin ser el cumplimiento de las normas tcnicas de conservacin que se
establece en la presente.
c) Las empresas debern contar con un representante tcnico. Tanto el Profesional como el
representante tcnico debern estar inscriptos en el Consejo Profesional de Ingenieros,
Agrimensores y Gelogos de Mza, y habilitado por la Municipal de la Cdad. de Mza. de acuerdo
a lo dispuesto en el Cdigo de Edificacin en la Seccin 1.3.1 y 1.3.2.
d) Para ejercer la actividad de conservador, la empresa y/o profesional representante no deber
poseer sancin ni inhabilitacin alguna en su matricula.
e) Los profesionales intervinientes ya sea representando a la empresa o al propietario/os o
representantes legales del edificio podrn ser ingenieros o tcnicos de la rama de la mecnica,
electromecnica industrial o cualquier otra rama con incumbencia directa en materia de
motores para este fin.
f) El propietario puede bajo su responsabilidad cambiar de "Conservador" y proponer
reemplazante. La presentacin se efectuar como antecedente del Expediente original,
respondiendo al propietario por las reclamaciones que formule el reemplazado. El
Departamento Ejecutivo aceptar al reemplazante (c/habilitacin) y en la misma fecha notificar
al reemplazado. El reemplazante asumir todas las obligaciones de su antecesor debiendo
ejecutar todas los arreglos o trabajos necesarios y/o requeridos para dejar la instalacin en
ptimas condiciones de funcionamiento y seguridad.
g) La Municipalidad, reconoce al "Conservador" el derecho a retirarse de la conservacin de
una instalacin, siempre que comunique fehacientemente su decisin al propietario y sea
asentado en el Expte. junto a la solicitud de retiro. El retiro se considerar bajo decisin del
"Conservador" debiendo responder por las reclamaciones que pueda formular al propietario; a
quin se notificar por cdula lo resuelto, emplazndolo para realizar el reemplazo del
'Conservador' dentro de los cinco (5) das.
h) El "Conservador" como persona Jurdica, no tendr lmites en la cantidad de instalaciones a
conservar.
i) En el libro de inspeccin deber figurar el nombre del Propietario y su representante legal si
lo hubiese con sus domicilios legales. Domicilio (Nombre de calle y No) de la propiedad donde
se hallan instaladas las mquinas en uso cantidad y caractersticas del equipo. S cambiara la
titularidad o el representante legal, esto deber quedar debidamente registrado.
j) Se registrar la fecha en la cual el "Conservador" se hace cargo del servicio, indicando su
nombre, No de matrcula, direccin, telfono y el Profesional tcnico responsable con
indicacin de su nmero de matrcula habilitante. direccin y telfono, expresando que
mquinas pasa a conservar. En ningn caso se admitir ms de un "Conservador" para
maquinas emplazadas en cuarto comn.
k) En caso de retiro del "Conservador" quedar registrada la fecha del mismo, la fecha de su
reemplazo registrndose los datos solicitados en el punto anterior.
l) El "Conservador" deber registrar en el tiempo de inspeccin los detalles de importancia que
estime corresponda relacionados con el servicio, asentando el resultado de las pruebas de los
elementos de seguridad as como las tareas mensuales y semestrales previstas en el inc, c)
debiendo estar suscripto nicamente por el profesional representaste tcnico.
m) Se debern arbitrar los medios para que en forma permanente los responsables de la
inspeccin municipal y del "Conservador" tengan acceso al cuarto de mquinas y al libro de
inspeccin.
n) El "Conservador" que tome a su cargo el mantenimiento deber revisar peridicamente el
estado de la instalacin y subsanar los desperfectos o deficiencias que encuentre, para lo cual
dentro de los treinta (30) das corridos de la fecha de iniciacin del servicio, proceder a
efectuar prueba de los elementos de seguridad de la instalacin y notificar al propietario de los
trabajos que debern realizarse para normalizar su funcionamiento, cuando dichos trabajos
impliquen modificaciones o reformas de las instalaciones, deber procederse de acuerdo a lo
establecido en la seccin 3.10. del Cdigo de Edificacin.
o) Cuando a juicio del "Conservador" la complejidad de la tarea por el equipo del que se trate
requiera personal especializado, quedar debidamente aclarado que se requiera personal para
tal fin los servicios de personal tcnico de mantenimiento especializado en los trabajos al que
se refiere esta Ordenanza.
B- CARACTERISTICAS DE LOS SERVICIOS A PRESTAR
A- PARA ASCENSORES, MONTACARGAS Y GUARDA MECANIZADA DE VEHICULOS
Una vez por mes como mnimo: Efectuar la limpieza del solado de cuarto de mquinas,
selectos o registrados de la parada en los pisos, regulados o limitados de velocidad, grupo
generador y otros elementos instalados, tableros, controles, techo de cabina, fondo de hueco,
guiadores, poleas inferiores tensoras, poleas de desvo y/o reenvo y puertas. Ejecutar la
lubricacin de todos los mecanismos expuestos a rotacin, deslizamiento y/o articulaciones,
componentes del equipo. Verificar el correcto funcionamiento de los contactos elctricos en
general y muy especialmente de cerraduras de puertas, interruptores de seguridad. sistema de
alarma, parada de emergencia, freno regulador o limitados de velocidad, poleas y guiadores de
poleas de contrapeso. Contratar el estado de tensin de los cables de liacin o accionamiento,
as como sus amarres, control de maniobra y de sus elementos componentes, paragolpes
hidrulicos y operadores de puertas. Constatar la existencia de la conexin de la puesta a tierra
de proteccin en las partes metlicas de la instalacin, no sometida a tensin elctrica.
Controlar que las cerraduras de las puertas exteriores, operando en el primer gancho de
seguridad, no permitan la apertura de la misma, no hallndose la cabina en el piso y que no
cierren el circuito elctrico, que el segundo gancho de seguridad no permita la apertura de la
puerta la cabina en el piso y que no se abra el circuito elctrico. Una vez por semestre como
mnimo:
- Constatar el estado de desgaste de los cables de traccin accionamiento, del cable del
regulador o limitador de velocidad del cable o cinta de selector o registrador de las paradas en
los pisos y del cable de maniobra, particularmente su aislacin y amarre.
- Limpieza de Guas.
- Controlar el accionamiento de las llaves de lmites finales que interrumpen el circuito de
maniobras y el circuito de fuerza motriz y que el mismo se produzca a la distancia
correspondiente en cada paso, cuando la cabina rebasa los niveles de los pisos extremos.
- Ejecutar las pruebas correspondientes en el apartado de seguridad de la cabina y del
contrapeso, cuando este lo posee.
B) PARA ESCALERAS MECANICAS
Una vez por mes como mnimo:
- Ejecutar la limpieza del lugar de emplazamiento de la mquina propulsora, de la mquina del
recinto que no ocupa la escalera, y del dispositivo del control de maniobra.
- Ejecutar la lubricacin de las poleas que como a ttulo de ejemplo se citan: cojinetes,
rodamientos, engranajes, cadenas, carriles y articulaciones.
- Constatar el correcto funcionamiento del control de maniobra y de los interruptores de parada
para emergencia y del freno.
- Comprobar el estado de la chapa de peines. Su reemplazo es indispensable cuando se halle
una rota o defectuosa.
- Constatar la existencia de la conexin, de puesta a tierra de proteccin en las partes
metlicas no expuestas a tensin elctrica. Una vez por semestre como mnimo:
- Ajustar la altura de los pisos y portapeines.
- Verificar que todos los elementos y dispositivos de seguridad funcionen y accionen
correctamente.
C) PARA RAMPAS MOVILES
Una vez por mes como mnimo:
- Efectuar la limpieza del cuerpo de mquinas, de la mquina y del control de maniobra.
- Efectuar la lubricacin de las partes que como a ttulo de ejemplo se citan cojinetes,
engranajes, articulaciones y colisas.
- Constatar el correcto funcionamiento del control de maniobra, freno, interruptores, seales de
recorrido, y dispositivos de detencin de marcha ante posibles obstculos de 1,6 mts. de altura
en el recorrido.
- Constatar la existencia de la conexin de puesta a tierra de proteccin de las partes metlicas
no expuestas a tensin elctrica.
- Constatar el estado de los cables de traccin y amarras. Una vez por semestre:
- Verificar que todos los elementos de seguridad funcionen correctamente.
3.10.16. MONTACARGAS
Se entiende por montacargas, todo aparato destinado al transporte exclusivo de mercaderas y,
salvo los montacargas a mano, los aparatos de transporte continuo a "cangilone" su instalacin
se regir por las siguientes disposiciones:
3.10.16.1. PRESENTACION
a) PIantas y cortes en planos generales del cuarto de mquinas, caja de recorrido y el clculo
de estructuras.
b) Indicacin del sistema de montacargas a utilizar.
3.10.16.2 DE LA CAJA DE RECORRIDO Y SALA DE MAQUINAS
a) Se cumplirn las disposiciones dadas para los ascensores, siempre que el rea de la cabina
o plataforma de carga sea igual o mayor de 0,70 m2 y la potencia del motor igual o mayor a
cinco H.P.
b) Se permitir el uso de plataforma y bastidor, con sus colisas y organismos de suspensin.
3.10.16.3. DE LAS NORMAS DE SEGURIDAD
Las normas de seguridad y mantenimiento, sern las mismas que las establecidas para
ascensores.
3.10.17 ESCALERAS MECANICAS Y CINTAS TRANSPORTADORAS
Las escaleras y cintas mecnicas, son aparatos que se mueven en un solo sentido de "marcha
reversible" y destinada al transporte de personas.
3.10.17.1. PRESENTACION
Clculo de carga de apoyos y plantas, cortes, pendientes y sistema empleado.
3.10.17.2. NORMAS GENERALES
Podrn formar parte del ancho total de la escalera exigida, siempre que:
a) Las escaleras mecnicas cumplan las condiciones exigidas para las escaleras fijas.
b) Posean dispositivos que le permitan invertir la marcha del recorrido. c) Los materiales que
entran en la construccin sean incombustibles excepto las ruedas que pueden ser de material
de lenta combustin y el pasamanos que puede ser de material flexible.
d) El equipo mecnico o elctrico requerido para el movimiento est colocado dentro de un
cierre dispuesto de tal manera que no permita el escape del humo o fuego dentro de la
escalera. Cuando no se cumplen las condiciones especificadas, no se admitirn reducciones
del ancho y cantidad de escaleras comunes, por la existencia de escaleras mecnicas,
considerndose a las mismas slo como complemento de aquellas.
3.10.17.3. PENDIENTES NORMALES
Para cintas transportadoras, la pendiente mxima ser del 15%
Para escaleras mecnica, la pendiente mxima ser del 35%
3.10.17.4. DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD
Deber contar con los siguientes, como mnimo:
a) Dispositivo para cadena rota.
b) De velocidad excesiva.
c) De no reversin.
d) Freno electromecnico.
e) Superficie no deslizable
f) Las escaleras mecnicas, planchas de peine que ajusten en las respectivas ranuras de las
huellas.
3.10.17.5. CARACTERISTICAS TECNICAS
Para la determinacin de las caractersticas tcnicas se debern tener en cuenta las
condiciones severas de funcionamiento, cumplindose como mnimo las siguientes
condiciones.
a) Profundidad del peldao 0.40 m.
b) Ancho peldao: de 0.60 m a 1.00 m.
c) Velocidad mxima: 0,5 m/segundos.
d) El pasamanos debe sobresalir ms de 0,80 m. a partir del peine de transicin de la parte
mvil al piso.
e) La entrada y salida debe contar con dos peldaos horizontales como mnimo.
f)Para alturas mayores o iguales a los 6 m., se requiere la colocacin de apoyos intermedios
FIGURA PAGINA 104
3.11 DE LAS INSTALACIONES PARA DEPOSITOS DE COMBUSTIBLES
El reglamento deber aplicarse a los depsitos de hidrocarburo utilizados como combustibles:
nafta, kerosene, gas-oil, diesel, fuel-oil. El anlogo para bencina, alcohol, solvente o similares
3.11.1 SU USO
Podrn utilizar para s u almacenaje tanques de:
a) Hormign armado o metlico, para kerosene, gas-oil, diesel oil, fuel-oil
b) Metlicos para: nafta, bencina, alcohol, solvente o similar
3.11.2. SU CONSTRUCCION- DIMENSIONES
a) Tanque metlico (acero): Deber tener forma cilndrica con cabezales formando casquetes
esfricos. El espesor de la chapa deber estar en funcin del dimetro del tanque. (dimetro)..
espesor mnimo
Hasta 1,60 m................. 4,76 mm.
Entre 1,60 y 2,2,5 m........6,00 mm.
Entre 2,25 y 2,75 m. .......7,81 mm.
Ms de 2,75 m. ..............9,00 mm.
Deber verificarse previo a su colocacin, que no acuse prdidas y est protegido contra la
corrosin. La masa del tanque deber tener su conexin a tierra y estar asentado sobre una
capa de hormign pobre - espesor mnimo 0.10 m- antes de fraguado ste.
b) Tanque de hormign armado: Previo a su habilitacin deber efectuarse una prueba de
estanqueidad.
3.11.3. UBICACION
a) Cuando se coloque debajo de locales habitables, la boca de acceso se emplazar en el
exterior.
b) Cuando se emplazare en locales donde haya, motores de explosin, fraguas, etc. u otros
tipos de artefactos a fuego abierto, la distancia mnima de cualquier parte del tanque no ser
inferior a 2.00 m del exterior del artefacto en combustin.
c) La distancia mnima entre la cara lateral de un tanque con la lnea municipal o predios
colindantes, ser de 1.00 m, debiendo estar cubierto de una capa de tierra no menor de 0,60 m.
3.11.4. CAPACIDAD DEL TANQUE

a) La capacidad mxima para tanques de almacenamiento de nafta, bencina, etc., ser de
10.000 lts.
b) Para kerosene, gas-oil, etc de 50.000 Its.
c)En una misma estacin de servicio no podr almacenarse mas de 50.000 Its. de combustible
con un mximo de 20.000 Its de nafta, solvente o similar.
3.11.5. BOCA DE ACCESO:
Cada tanque tendr una boca de acceso con tapa metlica que asegure el cierre hermtico
mediante una junta de guarnicin inmune a los hidrocarburos. En caso de un solo tanque
dividido en compartimentos, cada uno de stos tendr una boca de acceso. La cmara de
acceso a la boca del tanque ser de albailera u hormign de 0,90 m de lado mnimo, por 1,50
m de altura mxima debiendo garantizarse una ventilacin adecuada. La tapa de sta cmara
ser tambin incombustible y evitar la entrada de lquidos a ella.
3.11.6. CARGA Y DESCARGA
Cuando se coloque en la acera, se ubicar a una distancia mayor de 1.50m del cordn de la
calzada y a no menos de 2.00m de cualquier rbol. El marco y la tapa de la boca de carga ser
de hierro fundido o bronce y estar a nivel de la acera. Deber estar provista de un cierre
especial. Las bocas en el interior de los predios permitirn que los tanques, no rebasen la lnea
municipal durante la descarga.
3.11.7. TUBERIAS
Las tuberas de carga entre la boca y tanque ser de acceso a rosca o bridas o por lo menos
soldada. Las tuberas de carga para tanque de nafta o similares, tendrn un dimetro interno de
75 mm. como mnimo y 127 mm. como mximo y penetrar en el tanque 0,20 m., en el fondo y
deber llevar un cierre que garantice su hermeticidad.
3.11.8. VENTILACION
Cada tanque o compartimento independiente del tanque tendr ventilacin por cao de acero
de un dimetro mnimo de veinticinco milmetros. El cao de ventilacin rematar en patios o
espacios abiertos a una cota no menor de cinco metros sobre la cota del predio y alejado un
metro de cualquier vano. Terminar en remate que impida la penetracin de la lluvia, cubriendo
el orificio de salida con una tela de bronce u otro material inoxidable de ochenta a cien mallas
por centmetros cuadrados.
3.11.9 MEDIDORES DE NIVEL
Cada tanque o compartimento independiente debe tener un medidor de nivel que ser a varilla
para combustibles muy inflamables, pudiendo ser mecnicos o elctricos para otro tipo de
combustibles. Estar graduado en litros o en Kgs. con claridad de escalas que permita la fcil
lectura. Estos medidores debern garantizar la hermeticidad.
3.11.10. EXTRACCION DE COMBUSTIBLES
La extraccin se har por bombeo o eventualmente por presin de gas inerte. Las tuberas,
vlvulas de retencin o esclusas y dems accesorios, sern de acero o bronce.
3.11.11 SISTEMA DE PREVENCION
Los tanques de combustible que almacenen productos con punto de inflamacin igual, o
superior a cuarenta grados centgrados como ser kerosene, gasoil, diesel oil, fuel oil y otros
similares, estarn provistos con vlvulas de venteo y arrestallamas. Tambin se proveer un
talud apto para contener un derrame total del lquido inflamable. Debern llevar vlvulas de
presin, vaco y arrestallamas, los tanques que:
a) Almacenen productos con puntos de inflamacin inferiores a cuarenta grados centgrados.
b) Contengan petrleos (crudos) con productos voltiles cuyo punto de inflamacin sea inferior
a cuarenta grados centgrados.
c) Contengan productos con punto de inflamacin superior a cuarenta grados centgrados, pero
que se encuentren almacenados a una temperatura superior a la de su punto de inflamacin.
CAPITULO 4
NORMAS SOBRE SEGURIDAD
4.1 DEL REGLAMENTO DE ESTRUCTURAS Y SOBRECARGAS
4.1.1 El clculo de las estructuras deber basarse en las reglamentaciones vigentes en la
materia, adoptndose por normas provinciales, nacionales o internacionales con especial
consideracin de las caractersticas ssmicas de la zona. Las construcciones debern tener
estructuras sismorresistentes, las que se ajustarn en todo al Cdigo de Construcciones
Antissmicas de la Provincia. Para los clculos de entrepisos se aplicarn las siguientes
sobrecargas mnimas por metro cuadrado.
a) Locales.
1) Habitaciones..................................................................150 Kg/m2
2) Comedores y salas de recepcin en Vivienda oficinas .......200 Kg/m2
Se aumentar esta sobrecarga en un 10% hasta un mximo de 50%, por cada 5m2 o fraccin
que pase los 25 m2 de superficie
3) Comedores pblicos, salones de bailes y recepcin y en general donde se pueden llevar a
cabo reuniones ........................... 500 Kg/m2
4) Baos y cocinas............................................................200 Kg/m2
5) Salas de enfermos en hospitales y sanatorios................. 200 Kg/m2
6) Aulas ..........................................................................350 Kg/ m2
7) Bibliotecas, archivos..................................................... 400 Kg/m2
8) Locales pblicos........................................................... 400 Kg/m2
9) Salas de espectculos ............................................... . 500 Kg/m2
10) Salas o locales para deportes .......................................600 Kg/m2
11) Pasillos de acceso en general, escaleras, balcones, en edificios de
viviendas .....................................................300 Kg/ m2
12) Pasillos de acceso en general, escaleras, balcones: en edificios pbl., comer. e
ind . ..........................................................500 Kg/m2
13) Mercados ....................................................................400 Kg/m2
14) Cocheras o garajes para vehculos ligeros......................350 Kg/m2
Cuando sea factible el acceso de vehculos pesados, independiente de esa sobrecarga deben
considerarse cargas concentradas en las posiciones ms desfavorables , debiendo indicando
las caractersticas del "canicri" tipo adoptado.
15) Depsitos comunes, grandes tiendas y almacenes..........500 kg/m2
16) Locales a cuales no se les asigna destino.................. 600 kg/m2
17) Barandilla de balcones y escaleras, refuerzo horizontal dirigido al exterior y aplicado sobre
el pasamano:
- en edificios de viviendas .....................................................40 kg/m2
- en edificios pbl., comer. e ind ......................................... 100 kg/m2
b) Azoteas:
1. Azoteas inaccesibles ................................................. . 100 kg/m2
2. Azoteas caso general ................................................. . 250 kg/m2
3. Azoteas donde pueda congregarse gente para fines de recreo y
observacin...................................................................... 500 kg/m2
c) Patios de maniobra. Los patios de maniobras o lugares para carga y descarga, siempre que
el peso de los vehculos no importe una carga
mayor ..............................................................................800 kg/m2
d) Maquinarias: La enumeracin anterior no incluye cargas concentradas, peso de maquinaria
ni la accin dinmica de stas ltimas. Para estructuras que soporten maquinaria mvil como
gras, transportadores mecnicos, guinches y similares, la sobre carga producida por dichas
instalaciones se considerar aumentada en un 25% para precaverse contra los efectos
dinmicos del choque y vibraciones.
4.1.2 DE LA RESISTENCIA DE LOS SUELOS
La Municipalidad podr exigir la justificacin de las presiones de trabajo impuestas al suelo
cuando la naturaleza de ste o las cargas a resistir as lo requieran. En edificios de vivienda de
hasta dos plantas podr ser suficiente un sondeo. Los estudios debern ser acordes con las
tcnicas aconsejadas por la mecnica de suelos.
4.2. CERCOS PROVISORIOS
4.2.1. OBLIGACION DE COLOCAR CERCOS PROVISORIOS
Es obligatorio la colocacin en la acera de un cerco provisorio en toda la extensin del frente
por cualquier trabajo, que por su ndole sea peligroso, incmodo o signifique un obstculo
par trnsito de.la va pblica. Este cerco no podr instalarse sin haberse antes iniciado el ex
diente de permiso para las obras. y no podr destinarse a oi fines que los propios de la
construccin.
4.2.2 CONSTRUCCION DEL CERCO
En la zona comercial mixta, el cerco provisorio se construir exclusivamente con tablas
cepilladas, de dimensiones uniformes colocadas verticalmente y de modo que impidan la salida
de material al exterior. En las restantes zonas, regir igual disposicin, salvo para obras de
reducido volumen cuyos cercos provisorios podrn construirse de ladrillo chicoteado o con
madera sin uso y sin cepillado de dimensiones uniformes colocadas verticalmente y de modo
que impidan la salida de material al exterior. En todos los casos las puertas que se coloquen no
abrirn hacia el exterior y estarn provistas de medios necesarios para cerrarlas perfectamente
durante la suspensin diaria de los trabajos. En cuando, por circunstancias especiales,
verificadas por la inspeccin, fuera imprescindible utilizar el espacio limitado por el cerco para
establecer el obrador de las mezclas, deber evitarse que stas o los materiales que las
compongan se escurran sobre la acera. Deben tomarse todas las precauciones necesarias
para evitar todo dao o incomodidad a los transentes
4.2.3. DIMENSIONES Y UBICACION DEL CERCO
El alto mnimo del cerco ser de dos metros y la separacin del mismo respecto a la lnea
municipal, no ser mayor que la mitad del ancho de la acera, debiendo dejar un paso libre de
setenta centmetros de ancho entre el cerco y la lnea de cordn del pavimento o de la lnea de
los rboles. El cerco no deber rebasar los lmites laterales de la acera del predio. Cuando
existan motivos especiales, la Direccin de Obras Privadas podr autorizar, a pedido del
interesado, la colocacin de cercos que no se ajusten a los anchos establecidos
precedentemente, hasta concluirse la estructura de planta baja. Cuando dicho cerco no deje
espacio libre de setenta centmetros de ancho para circulacin peatonal, se ejecutar una
pasarela sobre la calzada, de noventa centmetros de ancho, con la baranda exterior de
defensa pintada de rojo y blanco a franjas inclinadas, y con la luz roja durante la noche en el
ngulo exterior que enfrenta al trnsito de vehculos. En los casos que se hubiere quitado el
pavimento de la acera, se colocar uno practicable a juicio de la Direccin, como mnimo
precario de hormign hasta la confeccin del definitivo.
4.2.4. RETIRO DEL CERCO
Tan pronto deje de ser necesaria la ocupacin de la Va pblica, a juicio de la Direccin de
Obras Privadas, o que la obra estuviera paralizada por el trmino de tres meses, el cerco de
obra ser trasladado a la lnea municipal. En caso de no cumplirse con el traslado del cerco, se
aplicarn las penalidades que correspondan, verificndose el cumplimiento en sucesivas
inspecciones en perodos de quince y veinte das como mximo y mnimo, respectivamente,
rnotivando cada uno de los incumplimientos, nuevas penalidades, sin perjuicio de que el trabajo
se realice por administracin y con cargo a la propiedad. Cuando el ancho total de la acera
quede liberada, se ejecutar sobre ella el solado correspondiente, el que ser como mnimo, de
acuerdo a lo indicado en el punto 5.1.4.1.
4.2.5. ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS
Queda prohibida la colocacin de caballetes en la calzada al frente de las obras en
construccin, con el fin de impedir el estacionamiento de vehculos y/o para limitar o reservar
espacios para las operaciones de carga y descarga. Cuando las condiciones de la obra sean
tales que se haga necesario reservar un espacio para la carga y descarga de materiales, se
deber solicitar la correspondiente autorizacin
4.3. TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES
4.3.1. TERRAPLENAMIENTOS
En los terrenos en que deban efectuarse trabajos de esta naturaleza, los mismos se ajustarn a
las siguientes normas
4.3.1.1. EJECUCION DE TERRAPLENAMIENTO
El terraplenamiento se ejecutar por capas apisonando o compactando de acuerdo a su
utilizacin y deber contar con muros propios de contensin sobre el que se aplicar la
aislacin establecida en el punto II.4.4 b). El terraplenamiento se ejecutar de modo que no
permita el estancamiento de las aguas ni que escurran a un predio lindero. El material para el
terraplenamiento ser libre de sustancias orgnicas o nocivas.
4.3.2. EXCAVACIONES
4.3.2.1. Desmontes Todo predio cuyo suelo est elevado sobre la rasante del nivel oficial podr
ser desmontado. El nivel lo fijar la Direccin, la cual podr exigir la intervencin de un
profesional matriculado. El suelo de desmonte se determinar de modo que no permita el
estancamiento de las aguas.
4.3.2.2. Excavacin que afecte a un predio lindero o a va publica. Cuando se realice una
excavacin, deben preverse los apuntalamientos necesarios para evitar que la tierra del predio
lindero o de la va pblica caiga en la parte excavada antes o visto provisto los soportes o
sostenes definitivos de los costados de la excavacin si no se ha asegurado el terreno en la
parte superior.
4.3.2.3 Excavacin que pudiera causar dao o peligro Una excavacin no podr dejar una
estructura resistente a un cimiento en condiciones no reglamentarias. El responsable deber
efectuar las correcciones que correspondan. Cuando se realice una excavacin, se tomarn
todas las precauciones necesarias a juicio de la Direccin de Obras Privadas la ejecucin de la
obra, a fin de que la realizacin de las mismas no ocasione daos ni entrae un peligro para las
personas o los predios linderos.
4.3.2.4 Proteccin contra accidentes A lo largo de los lados abiertos de una excavacin deben
colocarse barandas o vallas. Dichos requisitos podrn omitirse a juicio de la Direccin de Obras
Privadas, en lados no adyacentes a la va pblica. Adems se proveern de medios
convenientes de salida en las excavaciones.
4.3.2.5. Depsito de tierra y materiales en la va pblica. Queda prohibido el depsito de tierra y
de materiales en la va pblica sin permiso previo, el cual se acordar por el tiempo
estrictamente indispensable, siempre que no se opongan razones de trnsito
4.3.3. GENERALIDADES SOBRE FUNDACIONES
4.3.3.1. Distribucin de las cargas en las fundaciones La carga que acta sobre las bases,
cimientos y fundaciones, deben ser absorbidas de modo que se transmita al terreno de
fundacin una tensin mxima que no exceda de un kilogramo por centmetro cuadrado, para
edificios, de altura inferior a los siete metros.
4.3.3.2. Cuando los edificios a construirse superen la altura fijada en el punto anterior, y/o
cuando se adopten tensiones de terreno, mayor de un kilogramo por centmetro cuadrado, los
clculos debern ser precedios por ensayos de terreno que justifiquen la tensin adoptada;
estos ensayos debern ser ejecutados por profesionales, de acuerdo a las normas establecidas
por organismos competentes o autoridades reconocidas en la materia.
4.3.3.3. Para los edificios sealados en el punto anterior, debern ser consideradas e indicadas
en los planos de cimentacin, las fundaciones de los edificios colindantes, con el objeto de
prever y determinar las submuraciones y/o cotas de fundacin de las bases a construir. Se
acompaar el plan previsto para su ejecucin y sus detalles constructivos. Estos requisitos
sern indispensables para la aprobacin de la documentacin que se presenta.
4.3.3.4. Queda expresamente establecido que no podrn iniciarse excavaciones en ningn
terreno sin contarse previamente con el permiso de construccin concedido y la autorizacin
expresa asentada en el libro de obra, con la indicacin de la fecha de otorgamiento del
permiso. En caso de excepcin y por causas de fuerza mayor, debidamente justificadas, podr
iniciarse la excavacin, previa autorizacin del Departamento Ejecutivo y bajo condiciones que
el mismo fije.
4.3.3.5 En ningn caso podr admitirse la suspensin o paralizacin de los trabajos de
excavacin, submuracin, fundaciones y accesorios, hasta alcanzar el nivel del piso de planta
baja. Para alcanzar el nivel indicado precedentemente, se establecen los siguientes plazos.
a) Para construcciones de hasta cien metros cuadrados con una planta de stano y con una
profundidad mxima de tres metros: SESENTA DIAS CORRIDOS. Por cada planta de stano o
fraccin de tres metros de profundidad adicional, se incrementar el plazo en VEINTE DIAS
CORRIDOS.
b) Para construcciones que varan entre cien y quinientos metros cuadrados, se otorgan
NOVENTA DIAS CORRIDOS y un adicional de TREINTA DIAS CORRIDOS, cuando se
incrementen las plantas de stano o la profundidad establecida
c) Para superficies mayores, el plazo ser de CIENTO VEINTE DIAS CORRIDOS y con un
adicional deCUARENTA DIAS CORRIDOS, por incremento de profundidad. En caso de
grandes superficies y cuando el plazo establecido fuera exgo, podr efectuarse el trabajo por
partes, no pudindose iniciar la subsiguiente, sin haberse completado la anterior. Para la
ejecucin por partes, se deber especificar, en los planos correspondientes, las distintas etapas
y los plazos de ejecucin, los que quedarn sujetos a aprobacin de la Direccin de Obras
Privadas.
4.3.3.6 En garanta de la obligacin prevista en el punto anterior, la, Empresa Constructora o el
propietario, en las obras por administracin, deber depositar un pagar a la vista por la suma
establecida en el Cdigo Tributario, de acuerdo al volmen de excavacin, el que se depositar
previo a la obtencin del permiso que se solicita, hacindose efectiva su devolucin,
inmediatamente despus de alcanzado el nivel de vereda.
4.3.3.7. En caso de incumplimiento total o parcial, en el plazo fijado, la Municipalidad proceder
a llevar el terreno y/o el edificio a las condiciones mnimas fijadas en el presente Cdigo, con
cargo a la propiedad, ingresndose el pagar a la vista, como parte de pago por los trabajos
efectuados y/o por las penalidades aplicadas.
4.3.3.8. En caso de infracciones o de comprobarse deficiencias en la ejecucin de los trabajos
programados, los responsables se harn pasibles de multas y penalidades que establece el
presente Cdigo en el Captulo correspondiente.
4.3.3.9 Los trabajos de submuracin se ejecutarn atacando el terreno por tramos no mayores
de dos metros de longitud y en forma alternada.
4.3.3.10 Los trabajos de contencin se debern ejecutar por tramos no mayores de cuatro
metros, para profundidades de hasta tres metros, quedando a criterio del profesional y
aprobacin del Departamento de Construcciones de la Direccin de Obras Privadas, el fijar la
longitud de los paos para mayores profundidades tenindose en cuenta las caractersticas del
terreno.
4.3.3.11 Para fundar en los terrenos de relleno o hmedos, se adoptarn los recaudos tcnicos,
necesarios para asegurar la estabilidad.
4.3.3.12 Los cimientos de los muros no podrn tener menos de setenta centmetros de
profundidad, baj el nivel del terreno apto para fundar y su ancho ser tal que cumpla con lo
establecido en el Punto 4.3.3.1. debiendo ser, como mnimo, superior en quince centmetros del
ancho del muro. Las zapatas y las bases de columnas podrn avanzar hasta cincuenta
centmetros de la lnea de edificacin hacia la calle.
4.3.3.13. Cuando las bases o zapatas estn en terrenos en declive o cuando los fondos de los
cimientos estn a diferentes niveles o a distintos niveles de las bases de estructuras
adyacentes, los planos deben incluir secciones transversales mostrando la situacin relativa.
4.3.3.14. Es indispensable tornar en cuenta la influencia de la presin transmitida al terreno por
cimientos de edificios cercanos a stanos o excavaciones. Toda base a nivel superior que el del
fondo de un stano o excavacin, no puede distar del muro o paramento de la excavacin,
menos que la diferencia de niveles. Esta obligacin puede ser reemplazada por obras capaces
de resistir el empuje.
4.3.3.15. Los cimientos y sobrecimientos de un edificio sern de hormign de cemento portland
con un dosaje mnimo de ciento ochenta kilos de ste por metro cbico, al hormign podrn
agregarse piedras de dimensiones no menor de diez centmetros ni mayor de los dos tercios
del ancho del cimiento o sobrecimiento. El volumen de la piedra no podr exceder al cuarenta
por ciento del volumen del cimiento.
4.3.4. AVANCE DE SOTANO BAJO VEREDA
Se permitir construir stanos bajo aceras, hasta 1,50 m de la lnea de edificacin,
incluyndose en esta medida el espesor de los muros, en los siguientes casos
a) En las calles de un ancho no inferior a veinte metros.
b) Cuando las instalaciones pblicas ubicadas bajo vereda lo permitan.
c)En el tringulo limitado por la lnea municipal y la ochava.
d) En el espacio entra la lnea de cierre y la de edificacin, en calles con lneas de retiro.
Cuando los servicios pblicos requieran utilizar partes edificadas del subsuelo de las aceras, la
franquicia precedente quedar sin efecto, debiendo el propietario proceder al retiro de la obra
avanzada, al relleno del stano y a la construccin del muro de cierre en la lnea de edificacin,
todo a su costa y en un plazo de treinta das, despus de ser notificado, no asistindole
derecho a reclamar indemnizacin alguna. A este efecto, antes de concederse el permiso para
utilizar el subsuelo de la acera, el propietario deber aceptar, mediante instrumento legalizado,
las condiciones anteriormente indicadas.
4.3.4.1 Se permitir la instalacin de locales sanitarios en stanos, siempre que lo autorice la
reglamentacin de Obras Sanitarias
4.3.4.2. Cuando se realice un stano o subsuelo avanzado bajo la vereda, de acuerdo a lo
establecido en el Punto 4.3.4. se permitir la colocacin de baldosones de vidrio en la vereda,
sobre el avance del stano, a los efectos de iluminar al mismo.
4.4 GENERALIDAD SOBRE DEMOLICION

4.4.1. CHAPAS, MARCAS, SOPORTES APLICADOS EN OBRAS A DEMOLER
Si la demolicin afectara a chapas de nomenclatura, numeracin y otras seales de carcter
pblico, el responsable deber
a) Conservarlas en buen estado colocndolas en lugar visible mientras dura la demolicin.
b) Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificacin inmediata.
c) Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edificara de inmediato. Si la demolicin
afectara a marcas de nivelacin, soportes de alumbrado, telfono, riendas de cables de troles y
otros servicios pblicos, deber dar aviso con anticipacin no menor de quince das para que
las entidades interesadas intervengan como mejor corresponda. El responsable de la
demolicin asegurar de modo fehaciente la fecha de aviso.
4.4.2 PROTECCION DE LAS PERSONAS
4.4.2.1 Dispositivos de Seguridad No se pondr fuera de uso alguna conexin de electricidad,
gas, cloacas, agua corriente y otros servicios sin emplear dispositivos de seguridad que se
requieran en cada caso. El responsable de una demolicin dar el aviso que corresponda a las
empresas concesionarias o entidades que presten servicios pblicos en la forma prescripta en
"Chapas. marcas, soportes, aplicados en obras a demoler"
4.4.2.2. Limpieza de la va pblica Si la produccin de polvo o escombros provenientes de una
demolicin o excavacin llegara a causar molestias en la calle, el responsable de los trabajos
deber proceder a la limpieza de la misma, tantas veces como fuera necesario.
4.4.2.3 Peligro para el trnsito En caso de que una demolicin ofrezca peligro, se usarn de
todos los recursos tcnicos aconsejables para evitarlo. Cuando el peligro fuera para el trnsito,
se colocarn seales visibles de precaucin y adems, a cada costado de la obra, personas
que avisen el peligro a los transentes en los casos que fuese necesario.
4.4.2.4 Medidas adicionales de proteccin La Direccin de Obras Privadas podr imponer el
cumplimiento de cualquier medida de provisin de acuerdo a las circunstancias para pasaje de
peatones y su correspondiente valla o cerco
4.4.3 PROTECCION AL PREDIO CONTIGUO
4.4.3.1 Tabiques Protectores para demoler muros divisorios Antes de demoler un muro divisorio
y paralelo a ste se colocarn en correspondencia con los locales del predio lindero, mamparas
que suplan la ausencia transitoria de ese muro. Los tabiques sern de madera machimbrada y
forradas al interior del local con papel aislador o bien podr realizarse con otros materiales de
equivalente proteccin a juicio de la Direccin. En los patios se colocar un vallado de alto no
menor de doscientos cincuenta centmetros. El propietario o el ocupante del predio lindero
deber facilitar el espacio para colocar las mamparas o vallados hasta 0,80 m. distantes del
paramento del muro divisorio.
4.4.3.2 Obras de Defensa de demoliciones El responsable de una demolicin deber tomar las
medidas de proteccin necesarias que a juicio de la Direccin, aseguren la continuidad del uso
normal de todo predio adyacente. Deber extremarse la proteccin en caso de existir
claraboya, cubiertas de cermica, pizarra, vidrio y otro material anlogo, desage de techos,
conductos deshollinadores, etc.
4.4.3.3 Estructuras deficientes en casos de demolicin Si el responsable de una demolicin
tiene motivos para creer que una estructura adyacente se halla en condiciones deficientes
deber informar sin ms demora y por escrito en el expediente de permiso, su opinin al
respecto, debiendo la Direccin inspeccionar dentro del trmino de dos das la finca lindera y
disponer lo que corresponda con arreglo a las prescripciones este Cdigo.
4.4.3.4. Retiro de material y limpieza Durante el transcurso de los trabajos y a su terminacin,
el responsable de una demolicin retirar de la finca lindera, los materiales que hubieren cado
y ejecutara la limpieza que corresponda.
4.4.4. PROCEDIMIENTOS DE UNA DEMOLICION
4.4.4.1. Puntales de Seguridad Cuando sea necesario asegurar un muro prximo a la va
publica mediante puntales de seguridad, stos se apoyarn en zapatas enterradas por lo
menos cincuenta centmetros en el suelo. El pie del puntal se colocar de modo que a juicio de
la Direccin no obstaculice el trnsito y distar no menos de ochenta centmetros del borde
exterior del cordn del pavimento de la calzada. La Direccin podr autorizar la reduccin de
esa distancia en veredas angostas, cuando la medida resulte insuficiente.
4.4.4.2 Lienzos o cortinas contra el polvo Toda parte del edificio que deba ser demolida ser
previamente recubierta con lienzos o cortinas que protejan eficazmente contra el polvo
desprendido del obrador. La Direccin podr eximir de esta proteccin en lugares donde no se
provoquen molestias, sta excepcin no alcanza a los frentes sobre la va pblica.
4.4.4.3 Vidriera Antes de iniciarse una demolicin, debern extraerse todos los vidrios y
cristales que hubieren en la obra a demolerse.
4.4.4.4. Derribo de paredes, estructuras y chimeneas Las paredes, estructuras, conductores y
chimeneas nunca debern derribarse como grandes masas aisladas sobre los pisos del edificio
que se demuela ni por sobre el terreno. La demolicin se har parte por parte y si stas fueran
tan estrechas o dbiles que ofrecieran peligro, para trabajar sobre ellas los obreros deber
colocarse un andamio adecuado. Ningn elemento del edificio deber dejarse en condiciones
que pueda ser volteado por el viento o por eventuales trepidaciones. Toda cornisa y cualquier
clase de salediza ser atado o apuntalado antes de moverse. La demolicin de un edificio ser
realizada piso por piso y en ningn caso podrn removerse otras partes hasta que no se hayan
derribado todo lo correspondiente a un mismo piso. Las columnas, vigas y tirantes, no deben
dejarse caer por volteo. Las vigas que estuvieran emportadas en muros o estructuras, sern
cuidadosamente aflojadas o cortadas de sus empotramientos antes de ser bajadas. La
Direccin podr eximir de estas precauciones en casos en que no se afecte a la proteccin de
las personas y fincas vecinas.
4.4.4.5. Cada y acumulacin de escombros. Los escombros provenientes de una demolicin,
slo podrn caer hacia el interior del predio, prohibindose arrojarlos desde alturas superiores
de cinco metros. Cuando sea necesario bajarlos desde mayor altura, se utilizarn conductos de
descarga. Queda prohibido acumular en los entrepisos los materiales de derribos.
4.4.4.6. Riego obligatorio en demoliciones Durante la demolicin es obligatorio el riego dentro
del obrador para evitar el levantamiento de polvo.
4.4.4.7. Relleno de zanjas y stanos. Toda zanja, stano o terreno cuyo suelo sea inferior al
nivel oficial como resultado de una demolicin, deber ser rellenado con tierra hasta alcanzar
ese nivel, teniendo en cuenta lo establecido para la ejecucin del terraplenamiento. El relleno
podr hacerse con escombros limpios, incombustibles, libres de basura y sustancias orgnicas
debiendo en tal caso cubrirse con una capa de tierra de no menos de 0.30 m de espesor.
4.4.4.8 Conservacin de muros divisorios Todo hueco, canaletas, falta de revoque o
cimentacin defectuosa que afecte a un muro divisorio como consecuencia de una demolicin,
deber ser reparado totalmente el paramento, piso por piso.
4.4.4.9. Demoliciones paralizadas Cuando se paralice una demolicin se asegurar contra todo
peligro de derrumbe lo que permanezca en pie. Los puntales de seguridad se sustituirn por
obra de albailera de modo que garanticen la estabilidad de los edificio
4.4.4.10 Limpieza de terreno, cerca y vereda Terminada o paralizada una demolicin, se
limpiar totalmente el terreno y se cumplir de inmediato lo dispuesto en "de las cercas y
veredas" y "relleno de zanjas y stanos", sin cuyo requisito no se otorgar el certificado de
inspeccin final de las obras de la demolicin efectuadas.
4.4.4.11. Depsito de materiales en la calle . Queda terminantemente prohibido la presencia de
escombros y materiales de construccin en las calzadas y veredas. Se permitir libre de
derechos la permanencia de dichos materiales y escombros tan solo sobre puentes especiales,
provisorios y sobre los existentes sobre las acequias, cuya limpieza deber mantenerse. Su
ancho podr ser desde el cordn de la calzada hasta el cordn de la vereda. Se debern ubicar
los materiales en cajones, sobre dichos puentes inmediatamente de descargados sobre la
calzada Los puentes provisorios debern retirarse a ms tardar dentro de los tres das de
terminada o suspendida la obra. La permanencia de materiales en los cajones sobre acequias,
ser admitida slo por el tiempo prudencial necesario para que el material sea trasladado al
interior de la obra y en un plazo mximo de tres das. Se requiere el mismo plazo para el retiro
de escombros. Queda terminantemente prohibido en calzadas, puentes provisorios, cajones y
veredas
a) Cortar y doblar hierros y el armado de los mismos.
b) Elaborar hormigones, mezclas, etc., debiendo solicitarse en caso justificado, autorizacin por
veinticuatro horas para hormigonar con mquinas.
c) Depositar ladrillos bloques, ladrillos huecos, losetas, mosaicos, bolsas, revestimientos, etc.
d)Construir fogones para derretir brea y otros materiales.
e) Depositar maderas, tablas y ejecutar encofrados. En las calles centrales de mucho trnsito
diurno, se podr hacer la descarga de materiales para la obra y la extraccin de los escombros
de la demolicin o de desmonte, durante la noche, de veintiuna a seis horas.
4.4.4.12 Exterminio de ratas. Previo a la demolicin se deber realizar el exterminio de ratas,
por parte del organismo gubernamental correspondiente, siendo responsabilidad del propietario
la tramitacin de dicho exterminio
4.5 DE LOS ANDAMIOS
4.5.1. GENERALIDADES SOBRE ANDAMIOS
4.5.1.1. Calidad y resistencias de los andamios El material de los andamios y accesorios debe
estar en buen estado y ser suficientemente resistente para soportar los esfuerzos. Las partes
de madera tendrn fibras largas y los nudos no tomarn ms de la cuarta parte de la seccin
transversal de la pieza, evitndose su ubicacin en las partes vitales. Las partes de los
andamios metlicos no deben estar abiertas agrietadas, deformadas ni afectadas por la
corrosin. Los cables y cuerdas tendrn un coeficiente de seguridad de diez por lo menos,
segn la carga mxima que deban soportar.
4.5.1.2. Tipos de andamios Para obras de albailera se utilizarn andamios fijos o andamios
pesados suspendidos. Para trabajos de revoque, pintura, limpieza o reparaciones se puede
utilizar tambin andamios livianos suspendidos autorizados por este Cdigo.
4.5.1.3. Andamios sobre la va pblica Un andamio sobre la va publica se colocar dentro de
los limites del recinto autorizado para la valla provisoria, cuidando de no ocultar las chapas de
nomenclatura, sealizacin, focos de alumbrado y bocas de incendio, elementos que se
protegern para su perfecta conservacin y uso. Cuando se deba retirar el cerco provisorio, de
acuerdo a lo establecido en el Punto 4.2.4, se retirar la parte de andamio debindose dejar
una altura mnima de paso de 2,50 m. sobre el solado de la acera, el paso peatonal debajo del
andamio ser protegido con un techo y los parantes que se ubiquen sobre la acera tendrn una
sealizacin conveniente, tanto de da como de noche. Este andamio ser quitado a las
veinticuatro horas de concluida la obra, o a los quince das despus de paralizada, salvo
razones de fuerza mayor debidamente justificadas y aceptadas por el D.E.
4.5.1.4. Accesos a Andamios Todo andamio tendr fcil y seguro acceso. Cuando se hagan
accesos mediante escaleras o rampas rgidas fijadas al andamio o que pertenezcan a la
estructura permanente del edificio, tendrn barandas o pasamanos de seguridad. Los
andamios y sus accesos estarn iluminados por la luz del da y artificialmente en casos
necesarios a juicio de la Direccin.
4.5.1.5 Andamios en obras paralizadas Cuando una obra estuviera paralizada ms de tres
meses antes de reanudarse los trabajos debe solicitarse la autorizacin correspondiente para el
uso del andamio.
4.5.2 DETALLES CONSTRUCTIVOS DE LOS ANDAMIOS
4.5.2.1. Andamios fijos
a) Generalidades Todo andamio ser suficiente y convenientemente reforzado por travesaos y
adems, estar unido al edificio en sentido horizontal a intervalos convenientes. Todo armazn
o dispositivo que sirva de sostn o plataforma de trabajo ser slido y tendr buen asiento. No
deben utilizarse para apoyar andamios o utilizarse como tales, los ladrillos sueltos, caos de
desage, conductos de ventilacin, chimeneas pequeas etc.
b) Andamios fijos sobre montantes: Los pies, zancos o puentes y soportes, deben ser verticales
o, si slo se usa una hilera de montantes, estarn ligeramente inclinados hacia el edificio.
Cuando dos andamios se unen en un ngulo de una construccin, se fijar en este paraje un
montante colocado del lado exterior del andamio.
c) Andamios fijos en voladizo Un andamio que carezca de base apoyada en el suelo ser
equilibrado y asegurado al interior de la obra. Las vigas de soporte sern de longitud y seccin
apropiadas y estarn amarradas o empotradas en partes resistentes de la obra
d) Andamios fijos de escaleras y caballetes: Los andamios que tengan escaleras o caballetes
como montantes, slo se utilizarn para trabajos corno: reparacion de revoques, pintura,
arreglo de instalaciones y similares. Cuando una escalera prolongue a otra, las dos estarn
rgidamente unidas con una superposicin de 1,50m por lo menos. Estos tipos de andamios no
deben tener ms altura sobre el solado que 4,00 m y no soportarn ms que dos plataformas
de trabajo
4.5.2.2. Andamios suspendidos
a) Andamios pesados suspendidos: Un andamio pesado suspendido responder a lo siguiente
Las vigas de soporte deben estar colocadas perpendicularmente al muro y convenientemente
espaciadas de modo que correspondan a las abrazaderas de la plataforma de trabajo. No debe
contrapesarse al andamio con materia embolsado, montones de ladrillo, depsitos de lquidos u
otro medio anlogo de contrapeso para la fijacin de las vigas de soporte; stas sern
amarradas firmemente a la estructura. Los tambores de arrollamiento de los cables sostenes de
la plataforma, tendrn retenes de seguridad. La plataforma deber sujetarse, a los efectos de
evitar movimientos pendulares debiendo contar con tres series de cables cuando el largo de la
plataforma exceda los 4,50m. El largo mximo de plataforma ser de 8.00 metros y se
mantendr siempre horizontal.
b) Andamios livianos suspendidos: Un andamio liviano suspendido responder a los mismos
requisitos que el pesado con la diferencia de que puede utilizar cuerdas de camo o algodn
en lugar de cables de acero y lastre o contrapeso en lugar de manivela con retenes de
seguridad.
4.5.2.3 Escaleras de andamios Una escalera utilizada como medio de acceso a las plataformas
de trabajo, rebasar un metro de altura del sitio que alcance, sus apoyos sern firmes y no
deslizables. La distancia entre escalones no ser mayor de 0.35m ni menor que 0,25 m.,
debiendo estar slidamente ajustados a los largueros, de suficiente rigidez. Las escaleras que
se construyan de ex-profeso y que sean de caractersticas provisorias tendrn pasamanos o
defensa en todo su desarrollo.
4.5.2.4. Plataformas de trabajo Una plataforma de trabajo reunir las siguientes condiciones
Tendr los siguientes anchos mnimos 0.30 m si no se utiliza como depsito de materiales y no
est a ms de 9,00 m de altura; 0.60 m si se utiliza para depsito de materiales o est a mayor
altura de la indicada. Cuando se trabaje con piedra, la plataforma tendr un ancho de ciento
veinte centmetros. Las tablas o maderas libres que forman la plataforma, no deben sobrepasar
el apoyo, ms all de una medida que exceda cuatro veces el espesor de la tabla. La
plataforma deber tener tres apoyos como mnimo, a menos que la distancia entre apoyo o el
espesor de la tabla excluya todo peligro de balanceo y ofrezca suficiente rigidez. Las
plataformas situadas a ms de 4.00 metros del suelo, contarn del lado opuesto a la pared, con
un parapeto o baranda situado a un metro sobre la plataforma y zcalo de veinte centmetros
de alto, colocado tan cerca de la plataforma que impida colarse materiales y tiles de trabajo.
Tanto la baranda como el zcalo se fijarn del lado interior de los montantes. El espacio entre
muro y plataforma ser el menor posible.
4.6. DE LAS TORRES GRUAS
4.6.1. TORRES PARA GRUAS, GUINCHES Y MONTACARGAS
Las torres para gras, guinches y montacargas, para elevar materiales en las obras, debern
construirse con materiales resistentes de suficiente capacidad y solidez. Sern armadas
rgidamente, sin desviaciones ni deformaciones de ningn gnero y apoyarn sobre bases
firmes. Los elementos ms importantes de las torres se unirn con empernaduras
prohibindose la unin con clavos o ataduras de alambre. Una escalera resistente y bien
asegurada se proveer en todo lo largo o altura de la torre. A cada nivel destinado a carga y
descarga de materiales, se construir una plataforma slida, de tamao conveniente, con sus
respectivas defensas y barandas. Las torres estarn correctamente arriostradas. Debern
tornarse las previsiones establecidas en el artculo anterior. Las torres en vas de ejecucin
estarn provistas de arriostramientos temporarios en nmero suficiente y bien asegurados. Se
tomarn las precauciones necesarias para evitar la cada de materiales a las propiedades
linderas y la va pblica.
4. 7. PROTECCION CONTRA INCENDIOS
4.7.1 DE LAS PREVENCIONES GENERALES CONTRA INCENDIO
La proteccin contra incendios comprende el conjunto de condiciones de construccin,
instalacin y equipamiento que se deben observar tanto para los ambientes como para los
edificios, an para actividades fuera de stos y en la medida en que las tareas los requieran.
Tambin estn obligados a cumplir con las condiciones que se establecen, los edificios
existentes en los cuales se ejecuten obras de remodelacin, refaccin y/o ampliacin o que a
juicio de la Direccin de Obras Privadas, en consulta con la Divisin de Obras Privadas, en
consulta con la Divisin de Bomberos se considere que se aumenta la peligrosidad, sea por
modificacin en la distribucin general de obra o por alteracin del uso. Los objetivos a
cumplimentar son:
a) Dificultar la iniciacin de incendios.
b) Evitar la propagacin del fuego y los efectos de los gaseosos txicos.
c) Asegurar la evacuacin de las personas.
d) Facilitar el acceso y las tareas de extincin del personal de bomberos.
e) Proveer las instalaciones de deteccin y extincin.
4.7.1.1 Cuando se utilice un edificio para usos diversos se aplicar a cada parte y uso las
protecciones que correspondan y cuando un edificio o parte del mismo cambie de uso, se
cumplirn los requisitos para el nuevo uso. La Direccin de Obras Privadas cuando lo
considere necesario, convendr con la Divisin de Bomberos, la coordinacin de funciones que
hagan al proyecto, ejecucin y fiscalizacin de las protecciones contra incendio, en sus
aspectos preventivos, estructurales y activos.
4.7.1.2 Para establecer la calidad de los materiales a utilizar, las caractersticas tcnicas de las
distintas protecciones, el dimensionamiento, los mtodos de clculo y los procedimientos para
ensayos de laboratorio, se tendrn en cuenta las presentes normas, dems reglamentaciones
vigentes y aquellas que dicte al respecto la autoridad competente.
4.7.1.3 En la ejecucin de estructuras portantes y muros en general se emplearn materiales
incombustibles, cuya resistencia al fuego se determinar conforme a las tablas obrantes en el
punto 4.7.4 del presente Cdigo. Todo elemento que ofrezca una determinada resistencia al
fuego, deber ser soportado por otros de resistencia al fuego igual o mayor. La resistencia al
fuego de un elemento estructural incluye la resistencia del revestimiento que lo protege y la del
sistema constructivo del que forma parte. Toda estructura que haya experimentado los efectos
de un incendio deber ser objeto de una pericia tcnica, a fin de comprobar la permanencia de
sus condiciones de resistencia y estabilidad, antes de procederse a la rehabilitacin de la
misma. Las conclusiones de dicha pericia debern ser informadas a la autoridad competente,
previa aprobacin de la Divisin de Bomberos.
4.7.1.4 En los establecimientos con ambientes inflamables, explosivos o pulverulentos
combustibles, no debern usarse equipos de calefaccin u otras fuentes de calor, debiendo
contar con sus instalaciones blindadas, a los efectos de evitar las posibilidades de llamas o
chispas. Los tramos de chimenea o conductos de gases calientes debern ser lo ms cortos
posibles y estarn separados por una distancia no menor de un metro de todo material
combustible. Las caeras de vapor, agua caliente y similares, debern instalarse lo ms
alejada posible de cualquier material combustible y en lugares visibles tendrn carteles que
avisen al personal el peligro ante un eventual contacto. Los equipos que consuman
combustibles lquidos y gaseosos tendrn dispositivos automticos que aseguren la
interrupcin del suministro de fluido cuando se produzca alguna anomala.
4.7.2 DEFINICIONES
4.7.2.1 Caja de escaleras Escaleras incombustibles contenidas entre muros de resistencia al
fuego acordes con el mayor riesgo existente. Sus accesos sern cerrados con puertas de doble
contacto y cierre automtico
4.7.2.2. Caja de fuego Peso en madera por unidad de superficie (kg/m2) capaz de desarrollar
una cantidad de calor equivalente a la de los materiales contenidos en el sector de incendio.
Como patrn de referencia se considerar madera con poder calorfico inferior de 18,41 MJ/kg.
Los materiales lquidos o gaseosos contenidos en tuberas, barriles y depsitos, se
considerarn como uniformemente repartidos sobre toda la superficie del sector de incendios
4.7.2.3. Coeficiente de Salida Nmero de personas que pueden pasar por una salida o bajar
por una escalera, por cada unidad de ancho de salida o por minuto.
4.7.2.4. Factor de ocupacin Nmero de ocupantes por superficie de piso, que es el nmero
terico de personas que pueden ser acomodadas sobre la superficie del piso. La proporcin de
personas por metro cuadrado de piso se encuentra establecida en el Punto 5.6. del presente
Cdigo.
4.7.2.5. Materias explosivas Se clasifica en inflamables 1* categora; muy combustibles,
combustibles; poco combustibles; incombustibles y refractarias. La clasificacin se basa de
acuerdo a los efectos de su comportamiento ante el calor u otra forma de energa.
a) Explosivos Sustancia o mezcla de sustancias susceptibles de producir en forma sbita
reaccin exotrmica con generacin de grandes cantidades de gases, por ejemplo diversos
nitroderivados orgnicos, plvora, determinados teres ntricos y otros.
b) Inflamables de 1* categora: Lquidos que pueden emitir vapores que mezclados en
proporciones adecuadas con el aire originan mezclas combustibles; su punto de inflamacin
momentneo ser igual o inferior a 40*C por ejemplo alcohol, ter, nafta, benzol, acetona y
otros.
c) Inflamables de 2* categora Lquidos que pueden emitir vapores que mezclados en
proporciones adecuadas con el aire, originan mezclas combustibles, su punto de inflamacin
momentneo estar comprendido entre 41* C y 120*C, por ejemplo: kerosene, aguarrs, cido
actico y otros.
d) Muy combustibles, Materias que expuestas al aire, puedan ser encendidas y continen
ardiendo una vez retirada la fuente de ignicin, por ejemplo: hidrocarburos pesados, madera,
papel, tejidos de algodn y otros.
e) Combustibles. Materias que puedan mantener la combustin an despus de suprimida la
fuente externa de calor, por lo general necesitan un abundante aflujo de aire; en particular se
aplica a aquellas materias que puedan arden en hornos diseados para ensayos de incendios y
a las que estn integradas por hasta un 30% de su peso por materias muy combustibles, por
ejemplo determinados plsticos, cueros lanas, madera y tejidos de algodn tratados con
retardadores y otros.
f) Poco Combustibles: Materias que se encienden al ser sometidas a altas temperaturas, pero
cuya combustin invariablemente cesa al ser apartada la fuente de calor, por ejemplo,
celulosas artificiales y otros.
g) Incombustibles: Materias que al ser sometidas al calor o llama directa, pueden sufrir cambios
en su estado fsico, acompaados o no por reacciones qumicas endotermicas, sin formacin
de materia combustible alguna, por ejemplo: hierro, plomo y otros.
h) Refractarias: Materias que pueden ser sometidas a altas temperaturas, de hasta 1.500*C.,
an durante periodos muy prolongados, no alterndose ninguna de sus caractersticas fsicas o
qumicas, por ejemplo: amianto, ladrillos refractarios y otros.
4.7.2.6 Medios de Escape Medio de salida exigido, que constituye la lnea natural de trnsito
que garantiza una rpida y segura evacuacin. Cuando la edificacin se desarrolla en uno o
ms niveles, el medio de escape estar constituido por.
a) Primera Seccin ruta horizontal desde cualquier punto de un nivel hasta una salida.
b) Segunda Seccin ruta vertical, escaleras abajo hasta el pie de las mismas.
c) Tercera Seccin: ruta horizontal desde el pie de la escalera, hasta el exterior de la
edificacin.
4.7.2.7 Muro Cortafuego Muro construido con materiales de resistencia al fuego, similares a lo
exigido al sector de incendio que divide. Deber cumplir asimismo con los requisitos de
resistencia a la rotura por compresin, resistencia al impacto, ductibilidad trmica, relacin
altura espesor y disposiciones constructivas que establecen las reglamentaciones en vigencia.
En el ltimo piso el muro corta fuego rebasar en 0,50 m por lo menos la cubierta del techo
ms alto que requiera esta condicin. En caso de que el local sujeto a sta exigencia no
corresponda al ltimo piso el muro corta fuego, alcanzar desde el solado de esta planta al
entrepiso inmediato correspondiente. Las aberturas de comunicacin incluidas en los muros
cortafuego se obturarn con puertas dobles de seguridad contra incendio (una a cada lado del
muro) de cierre automtico. La instalacin de tuberas, el emplazamiento de conductos y la
construccin de juntas de dilatacin, deben ejecutarse de manera que se impida el paso del
fuego de un ambiente a otro.
4.7.2.8. Presurizacin Forma de mantener un medio de escape libre de humo, mediante la
inyeccin mecnica de aire exterior a la caja de escaleras o al ncleo de circulacin vertical,
segn el caso.
4.7.2.9 Punto de inflamacin momentnea Temperatura mnima, a la cual un lquido emite
suficiente cantidad de vapor para formar con el aire del ambiente una mezcla capaz de arder,
cuando se aplica una fuente de calor adecuada y suficiente.
4.7.2.10. Resistencia al Fuego Propiedad que se corresponde con el tiempo expresado en
minutos durante un ensayo de incendio, despus del cual el elemento de construccin
ensayado pierde su capacidad resistente o funcional.
4.7.2.11. Sector de Incendio Local o conjunto de locales, delimitados por muros y entrepisos de
resistencia al fuego acorde con el riesgo y la carga de fuego que contiene, comunicado con un
medio de escape. Los trabajos que se desarrollan al aire libre se consideran como sector de
incendio.
4.7.2.12 Superficie de Piso Area total de un piso comprendido dentro de las paredes exteriores,
menos las superficies ocupadas por los medios de escape y locales sanitarios y otros que sean
de uso comn del edificio.
4.7.2.13. Unidad de ancho de Salida Espacio requerido para que las personas puedan pasar en
una sola fila.
4.7.2.14. Velocidad de Combustin Prdida de peso por unidad de tiempo.
4.7.3. PREVENCIONES SOBRE ELABORACION, TRANSPORTE, TRANSFORMACION Y
ALMACENAMIENTO DE COMBUSTIBLES
En las plantas de elaboracin, transporte, transformacin y almacenamiento de combustibles
slidos minerales, lquidos o gaseosos, se deber cumplir con lo establecido en la Ley 13.660 y
su reglamentacin adems de lo siguiente:
a) Se prohibe el manejo, transporte y almacenamiento de materias inflamables en el interior de
los establecimientos, cuando se realice en condiciones inseguras y en recipientes que no
hayan sido diseados especialmente para los fines sealados
b) Se prohibe el almacenamiento de materias inflamables en los lugares de trabajo, salvo en
aquellos donde debido a la actividad que en ellos se realice, se haga necesario el uso de tales
materiales. En ningn caso la cantidad almacenada en el lugar de trabajo, superar los 200
litros de inflamables de 1* categora o sus equivalentes.
c) Se prohibe la manipulacin, o almacenamiento de lquidos inflamables en aquellos locales
situados encima o al lado de stanos y fosas, a menos que tales reas estn provistas de
ventilacin adecuada, para evitar la acumulacin de vapores y gases.
d) En los locales comerciales donde se expendan materias inflamables, stas debern ser
almacenadas en depsitos que cumplan con lo especificado en esta reglamentacin.
e) En cada depsito no se permitir almacenar cantidades superiores a los 10.000 litros de
inflamable de primera categora o sus equivalentes.
f) Queda prohibido la construccin de depsito inflamables en subsuelos de edificios y tampoco
se admitir que sobre dichos depsitos se realicen otras construcciones.
4.7.3.1 Los depsitos de inflamables con capacidad hasta 500 litros de primera categora o sus
equivalentes, cumplirn lo siguiente:
a) Poseern piso impermeable y estanteras antichisposas e incombustibles, formando cubetas
capaces de contener, un volumen superior al 110% del inflamable depositado, cuando ste no
sea miscible en agua y si lo fuera, dicha capacidad deber ser mayor del 120%
b) Si la iluminacin del local fuera artificial, la instalacin ser antixplosiva.
c) La ventilacin ser natural mediante ventana con tejido arrestallama o conducto.
d) Estarn equipados con matafuegos de la clase y en cantidad apropiada. 4.7.3.2. Los
depsitos de inflamables con capacidad para ms de 500 litros y hasta 1.000 litros de primera
categora o equivalentes, adems de lo especificado precedentemente. debern estar
separados de otros ambientes, de la va pblica y linderos por una distancia no menor de tres
metros, valor ste que se duplicar si se trata de separacin entre depsitos inflamables.
4.7.3.3. Los depsitos de inflamable con capacidad para ms de 1.000 litros y hasta 10.000
litros de primera categora o sus equivalentes, adems de lo especificado en el punto 4.7.3.1.,
cumplirn lo siguiente:
a) Poseern dos accesos opuestos entre s, de forma tal que desde cualquier punto del
depsito se pueda alcanzar uno ellos, sin atravesar un presunto frente de fuego. Las puertas
abrirn hacia el exterior y tendrn cerraduras que permitan abrirlas desde el interior, sin llave.
b) El piso deber tener pendiente hacia los lados opuestos a los medios de escape, para que
en el eventual caso de derrame del lquido, se lo recoja con canaletas y rejillas en cada lado y
mediante un sifn ciego de 0,102 de dimetro se lo conduzca a un estanque subterrneo cuya
capacidad de almacenamiento sea por lo menos un 50% mayor que la del depsito. Como
alternativa podr instalarse un interceptor de productos de capacidad adecuada.
c) La distancia a otro ambiente, va pblica o lindero, estar en relacin con la capacidad de
almacenamiento, debiendo separarse como mnimo 3m para cada mil litros de capacidad,
adicionndose 1m, por cada 1.000 litros o fraccin de aumento de la capacidad. La distancia de
separacin resultante se duplicar entre depsitos inflamables y en todos los casos esta
separacin estar libre de materias combustibles.
4.7.3.4. La equivalencia entre distintos tipos de lquidos inflamables es la siguiente: 1 litro de
inflamable de primera categora no miscible en agua, es igual a 2 litros de categora miscible en
agua y a su vez, cada una de estas cantidades, equivale a 3 litros de inflamable similar de
segunda categora 4.7.3.5 En los establecimientos de elaboracin, transporte, transformacin y
almacenamiento de combustibles, se deber contar con instalacin de extincin, adecuada al
riesgo.
4.7.4 RESISTENCIA AL FUEGO DE LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LOS
EDIFICIOS
Para determinar las condiciones a aplicar, debern considerarse el riesgo que implican las
distintas actividades predominantes en los edificios, sectores o ambientes de los mismos. La
determinacin de los distintos tipos de riesgos, surgir de la tabla correspondiente.
4.7.4.1. La resistencia al fuego de los elementos estructurales y constructivos, se determinar
en funcin del riesgo antes definido y de la carga de fuego, de acuerdo a los cuadros adjuntos
al final del Capitulo.
4.7.4.2. Como alternativa del criterio de calificacin de los materiales o productos en muy
combustibles o combustibles y para tener en cuenta el estado de subdivisin en que se pueden
encontrar los materiales slidos, podr recurrirse a la determinacin de la velocidad de
combustin de los mismos, relacionndola con la del combustible normalizado (madera apilada,
densidad). Para relaciones iguales o mayores que la unidad, se considerar el material o
producto como muy combustible, para relaciones menores como combustible. Se excepta de
este criterio a aquellos productos que en cualquier estado de subdivisin se considerarn muy
combustibles, por ejemplo el algodn y otros.
4.7.4.3. Los materiales con que se construyan los edificios sern resistentes al fuego y debern
soportar sin derrumbarse, la combustin de los elementos que contengan de manera de
permitir la evacuacin de las personas. En los edificios existentes y cuando las necesidades lo
requieran, se debern introducir las mejoras correspondientes, a los efectos de ajustarlos a lo
establecido en el presente punto.
4.7.5 DETALLE DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIO Segn lo indicado en el
cuadro adjunto
4.7.6 PREVENCIONES DE SITUACION
Las prevenciones de situacin sern caracterizadas con la letra "S" seguida de un nmero de
orden:
Prevencin S.1. Si la edificacin se desarrolla en pabellones, se dispondr que el acceso de los
vehculos del servicio pblico de bomberos, sea posible a cada uno de ellos.
Prevencin S.2.: El edificio se situar aislado de los predios colindantes y de las vas de
trnsito y en general, de todo local de vivienda o de trabajo. La separacin tendr la medida
que fije la reglamentacin vigente y ser proporcional en cada caso a la peligrosidad
Prevencin S.3.: Cualquiera sea la ubicacin del edificio, estando ste en zona urbana o
densamente poblada, el predio deber cercarse preferentemente (salvo las aberturas exteriores
de comunicacin) con un muro de 3,00 m de altura mnima y 0,20 m de espesor de albailera
de ladrillos macizos 0,08 m de hormign armado.
Prevencin S.4.: Se ejecutarn pabellones aislados de superficie mxima y separacin mnima,
fijada por la reglamentacin en vigencia, para cada caso y segn el grado de peligrosidad,
teniendo en cuenta la tcnica seguida en situaciones similares.
4.7.7. PREVENCIONES DE CONSTRUCCION
Las condiciones de construccin, constituyen requerimientos constructivos que se relacionan
con las caractersticas del riesgo de los sectores de incendio.
4.7.7.1. PREVENCIONES GENERALES DE CONSTRUCCION 4.7.7.1.1. Todo elemento
constructivo que constituya el lmite fsico de un sector de incendio, deber tener una
resistencia al fuego, conforme a lo indicado en el respectivo cuadro de Resistencia al Fuego (F)
que corresponda de acuerdo a la naturaleza de la ventilacin del local, natural o mecnica.
4.7.7.1.2. Las puertas que separen sectores de incendio de un edificio, debern ofrecer igual
resistencia al fuego que el sector donde se encuentran, su cierre ser automtico. El mismo
criterio de resistencia al fuego se emplear para las ventanas.
4.7.7.1.3. En los riesgos 3 a 7, los ambientes destinados a salas de mquinas, debern ofrecer
resistencia al fuego mnima de F60, al igual que las puertas que abrirn hacia el exterior, con
cierre automtico de doble contacto.
4.7.7.1.4. Los stanos con superficies de planta igual o mayor que 65,00 m2. debern tener en
su techo aberturas de ataque, del tamao de un crculo de 0.25m de dimetro, fcilmente
identificable en el piso inmediato superior y cerradas con baldosas de vidrio para piso o chapa
metlica sobre marco bastidor. Estas aberturas se instalarn a razn de una cada 65,00 m2
Cuando existan dos o ms stanos superpuestos, cada uno deber cumplir el requerimiento
prescripto. La distancia de cualquier punto de un stano, medida a travs de la lnea de libre
trayectoria hasta una caja de escalera, no deber superar los 20,00 m., Cuando existan 2
ms salidas, las ubicaciones de las mismas sern tales que permitan alcanzarlas desde
cualquier punto, ante un frente de fuego, sin atravesarlo
4.7.7.1.5 En subsuelos. cuando el inmueble tenga pisos altos, el acceso al ascensor no podr
ser directo, sino a travs de una antecmara con puerta de doble contacto y cierre automtico y
resistencia al fuego que corresponda.
4.7.7.1.6. A una distancia inferior a 5,00 m de la lnea municipal en el nivel de acceso, existirn
elementos que permitan cortar el suministro de gas, la electricidad u otro fluido inflamable que
abastezca al edificio. Se asegurar mediante lnea y/o equipos especiales, el funcionamiento
del equipo hidroneumtico de incendio, de las bombas elevadoras de agua, de los ascensores
contra incendio, de la iluminacin y sealizacin de los medios de escape y de todo otro
sistema relacionado directamente a la extincin y evacuacin, cuando el edificio sea dejado sin
corriente elctrica en caso de un siniestro.
4.7.7.1.7 En edificios de ms de 25.00 m de altura total, se deber contar con un ascensor por
lo menos, de caractersticas contra incendio.
4.7.7.2. Prevenciones especficas de construccin: Las prevenciones especficas de
construccin estarn caracterizadas con la letra C, seguida de un nmero de orden:
Prevencin C1.: Las cajas de ascensores y montacargas estarn limitadas por muros de
resistencia al fuego, del mismo rango que el exigido para los muros, las puertas sern de doble
contacto y estarn provistas de cierre automtico.
Prevencin C.2.: Las ventanas y las puertas de acceso a los distintos locales, a los que se
acceda desde un medio interno de circulacin, de ancho no menor de 3,00m. podrn no cumplir
con ningn requisito de resistencia al fuego en particular.
Prevencin C.3.: Los sectores de incendio debern tener una superficie de piso no mayor de
1.000 m2. Si la superficie es superior a 1.000 m2., deben efectuarse subdivisiones con muros
cortafuego de modo tal que los nuevos ambientes no excedan el rea antedicha. En lugar de la
interposicin de muros cortafuego, podr protegerse toda el rea con rociadores automticos
para superficies de piso cubiertas que no superen los 2.000 m2,
Prevencin C4: Los sectores de incendio debern tener una superficie cubierta no mayor de
1.500 m2. En caso contrario se colocar muro cortafuego. En lugar de la interposicin de muros
cortafuego. podr protegerse toda el rea con rociadores automticos, para superficie cubierta
que no supere los 3.000 m2.
Prevencin C.5.: La cabina de proyeccin ser construida con material incombustible y no
tendr ms aberturas que las correspondientes a ventilacin, visual del operador, salida del haz
luminoso de proyeccin y puerta de entrada, la que abrir de adentro hacia afuera, a un medio
de salida. La entrada a la cabina tendr puerta incombustible y estar aislada del pblico, fuera
de su vista y de los pasajes generales. Las dimensiones de la cabina no sern inferiores a
2.50m por lado y tendrn suficiente ventilacin mediante vanos o conductos al aire libre. La
cabina tendr una resistencia al fuego mnima de F60 al igual que la puerta.
Prevencin C6.: Los locales donde se utilicen pelculas inflamables sern construidos en una
sola planta sin edificacin superior y convenientemente aisladas de los depsitos, locales de
revisin y dependencias. Sin embargo, cuando se utilicen equipos blindados podr construirse
un piso alto. Tendrn dos puertas que abrirn hacia el exterior, alejadas entre si, para facilitar
una rpida evacuacin. Las puertas sern de igual resistencia al fuego que el ambiente y darn
a un pasillo, antecmara o patio, que comunique directamente con los medios de escape
exigidos. Slo podrn funcionar con una puerta de las caractersticas especificadas en las
siguientes secciones:
a) Depsitos cuyas estanteras estn alejadas no menos de 1,00 m del eje de la puerta, que
entre ellas exista una distancia no menor a 1,50 m. y que el punto ms alejado del local diste
no ms de 3.00 m del mencionado eje.
b) Talleres de Revelacin cuando slo se utilicen equipos blindados. Los depsitos de pelculas
inflamables tendrn compartimentos individuales con un volumen mximo de 30.00 m3 estarn
independizados de todo otro local y sus estanteras sern incombustibles. La iluminacin
artificial del local en que se elaboren o almacenen pelculas inflamables, ser con lmparas
elctricas protegidas e interruptores situados fuera del local y en caso de situarse dentro del
mismo, estarn blindados.
Prevencin C.7.: En los depsitos de materiales en estado lquido, con capacidad superior a
3.000 litros, se debern adoptar medidas que aseguren la estanqueidad del lugar que los
contiene.
Prevencin C.8.: Solamente puede existir un piso alto destinado para oficina o trabajo, como
dependencia del piso inferior, constituyendo una misma unidad de trabajo siempre que posea
salida independiente. Se exceptan estaciones de servicio donde se podr construir pisos
elevados destinados a garage. En ningn caso se permitir la construccin de subsuelos.
Prevencin C.9.: Se colocar un grupo electrgeno de arranque automtico, con capacidad
adecuada para cubrir las necesidades de quirfanos y artefactos de vital funcionamiento.
Prevencin C.10.: Los muros que separen las diferentes secciones que componen el edificio
sern de 0.20 m de espesor en albailera de ladrillos macizos u hormign armado de 0,07 m
de espesor neto y las aberturas sern cubiertas con puertas metlicas. Las diferentes
secciones se refieren a: salas y sus adyacencias, los pasillos, vestbulos y el "foyer" y el
escenario, sus dependencias, maquinarias e instalaciones; los camarines para artistas y
oficinas de administracin; los depsitos para decoraciones, ropera, taller de escenografa y
guardamuebles. Entre el escenario y la sala, el muro proscenio no tendr otra abertura que la
correspondiente a la boca del escenario y a la entrada a esta seccin desde pasillos de la sala,
su coronamiento estar a no menos de 1,00m sobre el techo de la sala. Para cerrar la boca de
la escena se colocar entre el escenario y la sala, un teln de seguridad levadizo, excepto en
los escenarios destinados exclusivamente a proyecciones luminosas, que producir un cierre
perfecto en sus costados, piso y parte superior. Sus caractersticas constructivas y forma de
accionamiento respondern a lo especificado en la forma correspondiente. En la parte
culminante del escenario habr una claraboya de abertura calculada a razn de 1,00 m2 por
cada 500m2 de capacidad de escenario y dispuesta de modo que por modo que por
movimiento bascular pueda ser abierta rpidamente al librar la cuerda o soga del camo o
algodn, sujeta dentro de la oficina de seguridad. Los depsitos de decorados, ropas y
aderezos no podrn emplazarse en la parte baja del escenario. En el escenario y contra el
muro de proscenio y en comunicacin con los medios exigidos, de escape y con otras
secciones del mismo edificio, habr solidario con la estructura un local para oficina de
seguridad, de lado no menor de 1,50 m y 2,50 m de altura y puerta con una resistencia al fuego
de F60. Los cines no cumplirn esta condicin y los cines-teatros tendrn lluvia sobre escenario
y teln de seguridad, para ms de 1.000 localidades y hasta 10 artistas.
Prevencin C.11.: Los medios de escape del edificio con sus cambios de direccin (corredores,
escaleras, y rampas) sern sealizados en cada piso mediante flechas indicadoras de
direccin, de metal bruido o de espejo, colocadas en las paredes a 2.00 m sobre el solado e
iluminadas en las horas de funcionamiento de los locales, por lmparas compuestas por
soportes y globos de vidrio o por sistemas de luces alimentado por energa elctrica, mediante
pilas, acumuladores, o desde, una derivacin independiente del edificio, con un transformador
que reduzca el voltaje de manera tal que la tensin suministrada no constituya un peligro para
las personas, en caso de incendio, (se cumplir con 5.7.11.).
4.7.8 PREVENCIONES PARA FAVORECER LA EXTINCION
Las prevenciones de extincin constituyen el conjunto de exigencias destinadas a suministrar
los medios que faciliten la extincin de un incendio en sus distintas etapas.
4.7.8.1. Prevenciones generales de extincin.
4.7.8.1.1. Todo edificio deber poseer matafuegos con un potencial mnimo de extincin
equivalente a 1A y 5BC en cada piso, en lugares accesibles y prcticos, distribuidos a razn de
1 cada 200m2, de superficie cubierta o fraccin. Las clase de estos elementos se
corresponder con la clase de fuego probable.
4.7.8.1.2. La autoridad competente podr exigir, cuando a su juicio la naturaleza del riesgo lo
justifique. una mayor cantidad de matafuegos, as como tambin la ejecucin de instalaciones
fijas automticas de extincin.
4.7.8.1.3. Salvo para los riesgos de 5 a 7, desde el segundo subsuelo inclusive hacia abajo, se
deber colocar un sistema de rociadores automticos conforme a las normas aprobadas.
4.7.8.1.4. Toda pileta de natacin o estanque con agua, excepto el de incendio, cuyo fondo se
encuentre sobre el nivel del predio, de capacidad no menor de 20 m3, deber equiparse con
una caera de 76 mm, de dimetro. que permita tomar su caudal desde el frente del inmueble,
mediante una llave doble de incendio de 63.5 mm de dimetro.
4.7.8.1.5. Toda obra en construccin que supere los 25.00 m de altura poseer una caera
provisoria de 63,5 mm de dimetro interior que remate en una boca de impulsin situada en la
lnea municipal. Adems tendr como mnimo una llave de 45 mm en cada planta, en donde se
realicen tareas de armado de encofrado.
4.7.8.1.6. Todo edificio con ms de 25,00 m y hasta 38.00 m llevar una caera de 63,5 mm de
dimetro interior con llave de incendio de 45 mm. en cada piso, conectada en su extremo
superior con el tanque sanitario y en el interior con una boca de impulsin en la entrada del
edificio.
4.7.8.1.7. Todo edificio que supere los 38,00 m de altura cumplir la condicin E.1. y adems
contar con boca de impulsin Los medios de escape debern protegerse con un sistema de
rociadores automticos, complementados con avisadores y/o detectores de incendio.
4.7.8.2. Prevenciones especificas de extincin Las prevenciones especficas de extincin
estarn caracterizadas con la letra E seguida de un nmero de orden
Prevencin E1.: Habr un servicio de agua contra incendio:
1) El nmero de bocas en cada piso, ser el cociente de la longitud de los muros perimetrales
de cada cuerpo del edificio expresado en metros, dividido por 45, se considerarn enteras las
fracciones mayores de 0,5. En ningn caso la distancia entre bocas exceder de 40 m.
2) Cuando la presin de la red general de la ciudad no sea suficiente, el agua provendr de
cualquiera de estas fuentes.
a) De tanque elevado de reserva, cuyo fondo estar situado con respecto al solado del ltimo
piso, a una altura tal que asegure la suficiente presin hidrulica para que el chorro de agua de
una manguera de la instalacin de incendio en esa planta, pueda batir el techo de la misma y
cuya capacidad sea de 10 litros por cada metro cuadrado del piso, con un mnimo de 10 m3 y
un mximo de 40 m3 por cada 10.000 m2. de superficie cubierta. Cuando se exceda esta
superficie se debe aumentar la reserva en la proporcin de 4 lts por m2. hasta totalizar una
capacidad tope de 80 m3. contenida en tanques no inferiores a 20 m3. de capacidad cada uno.
b) Un sistema hidrulico aprobado por la Divisin Bomberos que asegure una presin mnima
de 1 kg por cm2 descarga por boquillas de 13mm de dimetro interior en las bocas de incendio
del piso ms alto del edificio, cuando a juicio de la Direccin de Obras Privadas exista causa
debidamente justificada para que el tanque elevado pueda ser reemplazado por este sistema.
Prevencin E.2: Se colocar sobre el escenario, cubriendo toda su superficie un sistema de
lluvia, cuyo accionamiento ser automtico y manual. Para este ltimo caso se utilizar una
palanca de apertura rpida.
Prevencin E.3.: Cada sector de incendio con superficie de piso mayor que 600 m2 deber
cumplir la Prevencin E.1. La superficie citada se reducir a 300 m2 en subsuelos.
Prevencin E.4. Cada sector de incendio con superficie de piso mayor que 1.000m2 deber
cumplir con la Prevencin E.1. La superficie citada se reducir a 500 m2 en subsuelos.
Prevencin E.5. En los estadios abiertos o cerrados con ms de 10.000 localidades se colocar
un servicio de agua a presin satisfaciendo la Prevencin E.1.
Prevencin E.6. Contar con una caera vertical de un dimetro no inferior a 63,5 mm con
boca de incendio en cada piso de 45 mm de dimetro. El extremo de esta caera alcanzar a
la lnea municipal. terminando en una vlvula esclusa, para boca de impulsin, con anilla
giratoria de rosca hembra, inclinada a 45* hacia arriba si se la coloca en acera, que permita
conectar mangueras del servicio de bomberos.
Prevencin E.7.: Cumplir la prevencin E.1. si el local tiene ms de 500 m2 de superficie de
piso en planta baja o ms de 150 m2 si est en pisos altos o stanos.
Prevencin E.8.: Si el local tiene ms de 1.500 m2 de superficie de piso, cumplir con la
prevencin E.1. En subsuelos, la superficie se reduce a 800 m2. Habr una boca de impulsin.
Prevencin E.9. Los depsitos e industrias de riego 2,3 y 4 que se desarrollen al aire libre,
cumplirn la prevencin E.1. cuando posean ms de 600; 1.000 y 1.500 m2 de superficie de
predios sobre los cuales funcionan, respectivamente.
Prevencin E.10.: Un garage o parte de l que se desarrolle bajo nivel, contar a partir del 2*
subsuelo inclusive con un sistema de rociadores automticos.
Prevencin E.11.: Cuando el edificio conste de piso bajo y ms de dos pisos altos y adems
tenga una superficie de piso que sumada exceda los 900 m2. contar con avisadores
automticos y/o detectores de incendio.
Prevencin E.12.: Cuando el edificio conste de piso bajo y ms de dos pisos altos y adems
tenga una superficie de piso que acumulada exceda los 900 m2, contar con rociadores
automticos.
Prevencin E.13.: En los locales que requieran esta condicin, con superficie mayor de 100 m2,
la estiba distar 1m de ejes divisorios. Cuando la superficie exceda de 250 m2., habr camino
de ronda, a lo largo de todos los muros y entre estibas. Ninguna estiba ocupar ms de 200
m2. del solado y su altura mxima permitir una separacin respecto del artefacto lumnico
ubicado en la perpendicular de la estiba no inferior a 0,25 m.
4.7.8.3. Potencial Extintor:
4.7.8.3.1. La cantidad de matafuegos necesarios en los lugares de trabajo y edificios, se
determinarn segn las caractersticas y reas de los mismos, importancia del riesgo, carga de
fuego, clases de fuegos involucrados y distancia a recorrer para alcanzarlos. Las clases de
fuegos se designarn con las letras A; B; C y D son las siguientes
a) Clase A: Fuegos que se desarrollan sobre combustibles slidos, como ser maderas, papel,
telas, gomas, plsticos y otros.
b) Clase B: Fuegos sobre lquidos inflamables, grasas, pinturas, ceras, gases y otros.
c) Clase C: Fuegos sobre materiales, instalaciones o equipo sometidos a la accin de la
corriente elctrica.
d) Clase D: Fuegos sobre metales combustibles, como ser el magnesio, titanio, potasio, sodio y
otros. Los matafuegos se clasificarn e identificarn asignndole una notacin consistente en
un nmero seguido de una letra, los que debern estar inscriptos en el elemento con caracteres
indelebles. El nmero indicar la capacidad relativa de extincin para la clase de fuego
identificada por la letra. Este potencial extintor ser certificado por ensayos normalizados por
instituciones oficiales. En todos los casos deber instalarse como mnimo un matafuego cada
200 m2 de superficie a ser protegida. La mxima distancia a recorrer hasta el matafuego ser
de 20 m para fuegos de clase A y de 15 m para fuegos de clase B. El potencial mnimo de los
matafuegos para fuegos de clase A y B responder a lo especificado en las tablas
correspondientes, exceptuando los que presenten una superficie mayor de un metro cuadrado.
4.7.8.3.2. En aquellos casos de lquidos inflamables (clase B) que presenten una superficie
mayor de un metro cuadrado, se dispondr de matafuegos con potencial extintor determinado
en base a una unidad extintora clase B por cada 0,1 mts cuadrados de superficie lquida
inflamable, con relacin al rea de mayor riesgo, respetndose las distancias mximas
sealadas en el punto anterior.
4.7.8.3.3. Siempre que se encuentran equipos elctricos energizados, se instalarn matafuegos
de la clase C., dado que el fuego ser en si mismo Clase A B, los matafuegos sern de un
potencial extintor acorde con la magnitud de los fuegos clases A B que puedan originarse en
los equipos elctricos y en sus adyacencias.
4.7.8.3.4. Cuando exista la posibilidad de fuego clase D, se contemplar cada caso en
particular.
4.7.8.3.5. Quedan prohibidos por su elevada toxicidad corno agentes extintores: tetracloruro de
carbono, bromuro de metilo o similares. No obstante, formulaciones o tcnicas de aplicacin de
otros compuestos orgnicos halogenados que sean aceptables a criterio de la autoridad
competente, podrn utilizarse.
4.7.8.3.6 Corresponder al propietario incrementar la dotacin de equipos manuales, cuando la
magnitud del riesgo lo haga necesario, adicionando equipos de mayor capacidad segn la
clase de fuego como ser motobombas, equipos semifijos y otros similares.
4.7.8.3.7 Corresponder al propietario la responsabilidad de adoptar un sistema fijo contra
incendios, con agente extintor que corresponda a la clase de fuego involucrada en funcin del
riesgo a proteger
4.7.8.3.8. El cumplimiento de las exigencias que impone la presente reglamentacin, en lo
relativo a satisfacer las normas vigentes, deber demostrarse en todos y cada uno de los
casos, mediante la presentacin de certificaciones de cumplimiento de normas emitidas por
entidades reconocidas por la autoridad competente. La entidad que realice el control y otorgue
certificaciones deber identificarse en todos los casos responsabilizndose de la exactitud de
los datos indicados, que individualizan a cada elemento. La autoridad competente podr exigir,
cuando lo crea conveniente, una demostracin prctica sobre el estado y funcionamiento de los
elementos de proteccin contra incendio. Los establecimientos debern tener indicado en sus
locales y en forma bien visible, la carga de fuego de cada sector de incendio.
4.7.8.3.9. El propietario que ejecute por s el control peridico de recargas y reparacin de
equipos contra incendios, deber llevar un registro de inspecciones y las tarjetas individuales
por equipos que permitan verificar el correcto mantenimiento y condiciones de los mismos.
4.7.8.3.10. Cuando los equipos sean controlados por terceros, stos debern estar inscriptos
en el registro correspondiente, en las condiciones que fija la autoridad competente.
4.7.8.3.11. Todo fabricante de elementos o equipos contra incendios, como aquel que realice
servicios, reparaciones y/o control de los mismos deber estar registrado en el Ministerio de
Trabajo.
4.7.8.3.12. El potencial extintor mnimo de los matafuegos para fuegos clase A, responder a lo
establecido en la tabla adjunta.
4.7.8.3.13. El potencial mnimo de los matafuegos para, fuegos de clase A responder a. lo
establecido en la siguiente tabla, exceptuando fuegos de lquidos inflamables que presenten
una superficie mayor de 1m2.
4.7.8.3.14. Los matafuegos se fijarn mediante grapas a una altura de 1.20m . y 1,50 m sobre
el solado, en los lugares aprobados oportunamente.
4.7.8.3.15. Sobre los elementos de extincin se colocar una figura de diseo y color
determinado por Bomberos de la Provincia, con la finalidad de indicar la ubicacin de dichos
elementos. Tanto el tamao de la figura como la altura de ubicacin sern establecidos por la
autoridad competente. VER ORDENANZA No 2.915/88 Se crea un registro de Fabricantes,
Reparadores y Recargadores de Matafuegos y un Registro de Matafuegos
4.7.9. MEDIOS DE ESCAPE
El diseo de los medios de escape deber asegurar que al producirse un incendio en cualquier
piso, las personas pueden desalojar el edificio en condiciones de seguridad y en tiempos
mnimos de evacuacin.
4.7.9.1 Situacin de los medios de escape: Todo local o conjunto de locales que constituyan
una unidad de uso en planta baja, con comunicacin directa a la va pblica, que tenga una
ocupacin mayor de 300 personas y algn punto del local diste ms de 40 m de la salida,
medidos a travs de la lnea de libre trayectoria, tendr por lo menos dos medios de escape.
Para el segundo medio de escape, puede usarse la salida general o pblica que sirve a pisos
altos, siempre que el acceso a esta salida se haga por l vestbulo principal del edificio.
4.7.9.1.1. Los locales interiores en planta baja, que tengan una ocupacin mayor de 200
personas, contarn por lo menos con dos puertas lo ms alejadas posibles una de otra, que
conduzcan a un lugar seguro. La distancia mxima desde un punto dentro del local a una
puerta o a la abertura exigida como medio de escape, que conduzca a la va pblica. ser de
40 m. medidos a travs de la lnea de libre trayectoria.
4.7.9.2. Nmero de salidas: En todo edificio con superficie de piso mayor de 2.500 m2. por
piso, excluyendo el piso bajo, cada unidad de uso independiente tendr a disposicin de los
usuarios, por lo menos dos medios de escape. Todos los edificios que en adelante se usen
para comercio o industria, cuya superficie de piso exceda de 600 m2.. excluyendo el piso bajo.
tendrn dos medios de escape ajustados a las disposiciones de esta reglamentacin,
conformando caja de escalera. Podr ser una de ellas auxiliar exterior, conectada con un medio
de escape general o pblico.
4.7.9.2.1. Cada unidad de uso tendr acceso directo a los medios exigidos de escape. En todos
los casos las salidas de emergencia abrirn en el sentido de circulacin.
4.7.9.3 Cajas de Escaleras Las escaleras que conformen cajas de escaleras debern reunir los
siguientes requisitos.
4.7.9.3.1. Sern construidas en material incombustible y contenidas entre muros de resistencia
al fuego acorde con el mayor riesgo existente.
4.7.9.3.2. Su acceso tendr lugar a travs de puerta de doble contacto, con una resistencia al
fuego de igual rango que el de los muros de la caja. La puerta abrir hacia adentro sin invadir el
ancho de paso. Las puertas se mantendrn permanentemente cerradas, contando con cierre
automtico.
4.7.9.3.3 En los establecimientos la caja de escaleras tendr acceso a travs de una
antecmara con puerta resistente al fuego y de cierre automtico en todos los niveles. Se
exceptan de esta obligacin las cajas de escaleras de los edificios destinados a oficinas o
bancos cuya altura sea menor de 20 m.
4.7.9.3.4 Debern estar libres de obstculos no permitindose a travs de ellas, el acceso a
ningn tipo de servicios tales como: armarios para tiles de limpieza, aberturas para conductos
de compactador, puertas de ascensor, hidrantes y otros. No se admitir la instalacin de
montacargas en la caja de escaleras.
4.7.9.3.5. Cuando tenga una de sus caras sobre una fachada de la edificacin, la iluminacin
podr ser natural utilizando materiales transparentes resistentes al fuego.
4.7.9.3.6. Ninguna escalera podr, en forma continua, seguir hacia niveles inferiores al del nivel
principal de salida.
4.7.9.3.7 Las cajas de espaleras que sirvan a seis o ms niveles debern ser presurizadas
convenientemente con capacidad suficiente para garantizar la estanqueidad al humo. Las
tomas de aire se ubicarn de tal forma que durante un incendio el aire inyectado no contamine
con humo los medios de escape. En edificaciones donde sea posible lograr una ventilacin
cruzada adecuada, podr no exigirse la presurizacin.
4.7.9.4. Escaleras Auxiliares Exteriores Las escaleras auxiliares exteriores debern reunir las
siguientes caractersticas:
4.7.9.4.1. Sern construidas con materiales incombustibles.
4.7.9.4.2. Se desarrollarn en la parte exterior de los edificios y debern dar directamente a
espacios pblicos abiertos o a espacios seguros. 4.7.9.4.3 Los cerramientos perimetrales
debern ofrecer el mximo de seguridad al pblico a fin de evitar cadas.
4.7.9.4.4. Las dimensiones de los peldaos, el ancho de escalera, y dems requisitos tcnicos,
son iguales a los requisitos para las interiores.
4.7.10. INTERVENCION DE LA DIVISION BOMBEROS DE LA PROVINCIA
La Direccin de Obras Privadas puede requerir la intervencin de la Divisin Bomberos de la
Provincia en lo relativo a la proteccin contra incendios. La intervencin de esta reparticin ser
imprescindible cuando
a) Se solicite la aprobacin de soluciones alternativas, para favorecer la extincin, distintas a
las exigidas en este cdigo
b) Sea obligatorio el cumplimiento de la prevencin E.1.
c) Se aumente la peligrocidad de los edificios existentes y/o se instalen comercios o industrias
que utilicen materias primas o elementos que se presuman de riesgo o peligro. En todos los
casos que sea exigida la intervencin de la Divisin de Bomberos, se requerir la presentacin
del comprobante donde conste que la instalacin de extincin ha sido realizada y se halla en
condiciones de funcionamiento, como asi tambin se requerir el certificado de aprobacin de
soluciones alternativas
4.7.10.1. Documentacin requerida para la aprobacin con intervencin de Bomberos de la
Provincia: Cuando se requiera la intervencin de Bomberos de la Provincia, se deber obtener
el comprobante de aprobacin del sistema, previo a dar por concluida la aprobacin municipal.
Para la obtencin del correspondiente comprobante, se deber, presentar a la Divisin
Bomberos la siguiente documentacin:
a) Nota de estilo firmada por el propietario y profesional interviniente.
b)Tres juegos de planos, donde se indiquen: el sistema adoptado, caeras, seccin, tipos de
extincin prevenciones de construccin y todo aquello requerido por las presentes
disposiciones.
c) Memoria descriptiva o protocolo de los equipos. Una vez aprobada la documentacin, por
parte de la Divisin Bomberos, se remitir a la Municipalidad de la Capital el expediente
conformado por un juego de planos aprobado; las recomendaciones de instalacin y/o
construccin y la resolucin de aprobacin.
4.7.10.2 Inspecciones a realizar por la Divisin Bomberos: Cuando se requiera la intervencin
de Bomberos de la Provincia, sern obligatorias las inspecciones, por parte de dicha
reparticin, de lo siguiente:
a) De las caeras, previo a su tapado.
b) De las instalaciones terminadas y funcionando, previo a la habilitacin de la obra, sin cuyo
certificado de final de obra conforme, la Municipalidad de la Capital no otorgar la
correspondiente habilitacin.
c) De edificios existentes no aprobados inicialmente para la actividad que se solicita instalar o
cuando se incremente la existente, haciendo variar las condiciones iniciales de funcionamiento.
De las inspecciones realizadas se deber dejar constancia, mediante certificacin de la Divisin
Bomberos, en el expediente de construccin que se tramita en la Municipalidad.
TABLA DE RIESGOS POR ACTIVIDAD
ACTIVIDAD ACTIVIDAD PREDOMINANTE CLASIFICACION DE LOS MATERIALES SEGN
SU COMBUSION
RIESGOS .................................................. 1... 2... 3... 4... 5... 6... 7
RESIDENCIAL ADMINISTRATIVO .................NP. NP R3 .R4.. -... -.... -
COMERCIAL INDUSTRIAL DEPOSITOS....... R1. R2. R3. R4. R5 R6 R7
ESPECTACULOS CULTURA........................NP. NP R3.. R4 .-.... -... -
- NP NO PERMITIDO
- R1 EXPLOSIVO
- R2 INFLAMABLE
- R3 MUY COMBUSTIBLE
- R4 COMBUSTIBLES
- R5 POCO COMBUSTIBLE
- R6 INCOMBUSTIBLE
- R7 :REFRACTARIOS
EL RIESGO 1 EXPLOSIVO SE CONSIDERA SOLAMENTE COMO FUENTE DE IGNICION.
TABLA DE RIESGOS POR CARGA DE FUEGO PARA LOCALES VENTILADOS
NATURALMENTE
CARGA DE FUEGO..............RIESGO ..... 1.... 2..... 3....... 4........ 5
HASTA 15 Kg/m2................................. -... F60.. F30... F30..... -
DESDE 16 HASTA 30Kg/m2................. -... F90... F60.. F30 ....F30
DESDE 31HASTA 60Kg/m2.................. -... F120 .F90... F60.... F30
DESDE 61 HASTA 100 Kg/m................ -....F180 .F120 .F90 .....F60
MAS DE 100 Kg/m2 .............................- ...F180 .F180. F120 ...F90
PARA LOCALES VENTILADOS MECANICAMENTE
CARGA DE FUEGO ..........RIESGO ..... 1...... 2 .......3....... 4......... 5
HASTA 15 Kg/m2................................. -..... NP.... F60.... F60 .....F30
DESDE16 HASTA 30Kg/m2 ..................-..... NP ....F90 ....F60..... F60
DESDE 31 HASTA 60Kg/m2 .................-..... NP.... F120... F90.... F60
DESDE 61 HASTA 100Kg/m2 ...............-...... NP....F180.... F120.. F90
MAS DE100Kg/m2.............................. -...... NP..... NP ....F180.. F120
PROTECCION MINIMA DE PARTES ESTRUCTURALES
Parte estructural a ser protegida.........tipo de proteccin.......... espesor mnimo en cm ..............
F30..F60..F90..F120.. F180
Columna de acero........ Hormigon........ 2.5.. 2.5 ...3.0 ..4.0...... 5.0
Acero en columnas y Vigas principales de hormign..........Recubrimiento.......... 2.0... 2.5...
3.0 ..4.0..... 4.0
Acero en vigas Secundarias de Hormigon y en losas.........Recubrimiento....... 1.5.... 2.0...
2.5 ..2.5..... 3.0
Vigas de acero........ ladrillo ceramico........ 3.0.... 3.0... 5.0 ..6.0 ...10.0
Vigas de acero......Bloques hormigon........ 5.0.... 5.0... 5.0.. 5.0... 10.0
Revoque de cemento ......... sobre metal desplegado......2.5........ 7.0
Revoque de yeso sobre .....metal desplegado ........2.0.......... 6.0
ESPESOR DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS EN FUNCION DE SU RESISTENCIA AL
FUEGO ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS ............F30 .........F60 ....F90.... F120..... F180
De ladrillos ceramicos macizos mas del 75% del muro no portante......................................
8........... 10...... 12 ........18........ 24
Idem anterior portante ..................10........... 20..... 20......... 20 .......30
De ladrillos ceramicos huecos no portantes ...12 ....15... 24...... 24 ...24
Idem anterior portante................. 20........... 20..... 30........ 30......... 30
De hormigon armado ( armadura Superior a 0.2% en cada direccion)
No portante................................. 6............ 8..... 10......... 11......... 14
De ladrillos huecos no portante......................................... 15......... 20
RESISTENCIAS AL FUEGO NORMALIZADAS Y OBTENClON DE LAS CARGAS DE FUEGO
RESISTENCIA AL FUEGO................. DENOMINACION CLASE ...........DURACION DE
ENSAYO
F 30................ 30 minutos ..............RETARDADOR
F 60 ...........60 minutos
F 90 ...............90 minutos ..................RESISTENTE AL FUEGO
F 120......... 120 minutos
F180 ...........180 minutos ................ALTAMENTE RESISTENTE AL FUEGO
Q= R/S .................R= Pi. Ki/ 4.400 cal/ Kg Q= CARGA DE FUEGO-
PESO DE MADERA POR UNIDAD DE SUPERFICIE
R= RELACION ENTRE MATERIAL EMPLEADO Y LA MADERA PATRON
S= SUPERFICIE SECTOR EN CONSIDERACION
Pi= CANTIDAD EN KILOS DE MATERIALES COMBUSTIBLES Ki= CAPACIDAD CALORIFICA
POTENCIAL EXTINTOR CLASE A CARGA DE FUEGO ..............RIESGO ............................
1.... 2.... 3.... 4.... 5
HASTA 15 Kg/m2............................................... -.... -..... 1A ..1A .1A
DESDE 16 Kg/m2 HASTA 30Kg/m2 .................... -.... -..... 2A ..1A. 1A
DESDE 31Kg/m2 HASTA 60 Kg/m2....................-.... -..... 3A.. 2A.. 1A DESDE 61Kg/m2 HASTA
100 Kg/m2 ..................-.... -.....6A ...4A.. 3A
MAS DE 100 Kg/m2..................... A DETERMINAR EN CADA CASO CLASE B CARGA DE
FUEGO.........RIESGO ...... 1 ....2.... 3.... 4.... 5
HASTA 15 Kg/m2.................................................-.... 6B.. 4B...-.......-
DESDE 16 HASTA 30Kg/m2..................................- ....8B... 6B..-.......-
DESDE 31 HASTA 60Kg/m2..................................-... 10B.. 8B..-.......-
DESDE 61 HASTA 100 Kg/m2..............................- ....20B. 10B.-.......-
MAS DE 100 Kg/m2....... A DETERMINAR EN CADA CASO TABLA PAGINA 131
4.7.11 DE LA ILUMINACION ARTIFICIAL PARA LUZ DE EMERGENCIA
En los edificios que a continuacin se detallan es obligatorio contar con instalaciones elctricas
de luz artificial (de emergencia y sealizacin) en todos los medios de acceso y circulacin
(corredores, rampas, escaleras, palieres, etc):
a) Cines y teatros;
b)Estadios abiertos o cerrados;
c) Salas de baile;
d) Estudios radiofnicos y de televisin.;
e) Edificios de sanidad (hospitales, sanatorios, etc.)
f) Edificios de propiedad horizontal: (10 o ms unidades)
g) Edificios industriales
h) Edificios educacionales
i) Edificios comerciales y depsitos;
j) Hoteles, residenciales, etc.
4.7.11.1. El incendio de las luces de seguridad o emergencia se producir automticamente y
en forma instantnea por falta del suministro de energa. En caso de siniestro permitir la total
evacuacin del edificio, manteniendo el nivel lumnico exigido en el punto 4.7.11.3, funcionando
durante un periodo no menor de dos horas. La sealizacin se efectuar por medio de
elementos luminosos que indicarn las vas de escape o circulacin hacia un medio exigido de
salida. las cuales debern permanecer sealizadas e iluminadas permanentemente, cuando se
encuentren a oscuras los espacios colindantes. El nivel lumnico de este ltimo sistema ser el
que corresponde al inciso a) del punto 4.7.
4.7.11.2. La alimentacin de los sistemas de iluminacin de emergencia, sean con centrales o
autnomos, de servicio permanente o no, usarn bateras selladas y libres de mantenimiento,
provistas con sistema de carga automtica y detentor de falta de tensin para encendido
instantneo (no ms de cinco segundos). Todos los sistemas o equipos debern estar
aprobados por un organismo competente, reconocido por el Estado.
4.7.11.3 El nivel de iluminacin para los dos tipos de luz de emergencia ser el siguiente
a) De reserva: 1/3 del nivel medio correspondiente al local, segn lo establece la norma
I.R.A.M. AALJ 20-06, a objeto de continuar con las actividades normales.
b) De escape: 1 lux a nivel del piso en el lugar ms desfavorable como mnimo
4.7.11.4 Los sistemas de luz de emergencia deben estar diseados e instalados de tal manera
que la falla de una luminaria o equipo no deje espacio alguno en oscuridad total; para ello se
debe determinar el coeficiente de utilizacin ms adecuado en funcin de la eficacia y
distribucin de las luminarias, su altura de montaje, las dimensiones del local y la reflexin de
las paredes, techos y suelos.
4.7.11.5. Los sistemas de luces de emergencia para salas de ciruga en hospitales y clnicas, o
cualquier otro caso especial similar, debern estar alimentados por grupos electrgenos para
un nivel de iluminacin adecuado a las normas I.R.A.M AALJ 20-06, ante la falta de energa
elctrica.
4.7.11.6. Las bateras de alimentacin de los sistemas de emergencia con centrales deben ser
sellados, recargables, libre de mantenimiento y encontrarse en lugares accesibles y adecuados
a los efectos de ser inspeccionados peridicamente por el personal municipal para verificar su
perfecto funcionamiento.
4.7.11.7. La instalacin elctrica para alimentar los sistemas de luz de emergencia y
sealizacin, deber ser independiente de todo tipo de instalacin y ajustarse a las normas del
Departamento de Electromecnica municipal.
4.7.11.8. Los edificios existentes indicados en el punto 4.7.11. y que no cuenten con los
sistemas de iluminacin de emergencia y sealizacin establecidos en la presente disposicin,
tendrn el plazo establecido en la Ordenanza 51/11.078/81, para ajustarse a la misma.
4.9 SEPARACION DE COLINDANCIAS
4.9.1. EN MUROS DIVISORIOS
4.9.1.1. Toda nueva construccin debe separarse de sus linderos, una distancia suficiente que
impida el choque durante las deformaciones producidas por la accin sismica. La presente
disposicin de separacin de colindancia rige para los edificios y/o construcciones generales,
estando exceptuados de sta obligacin los muros de cerco.
4.9.1.2 En todos los casos, deber dejarse una separacin no menor de 0,002 H con respecto
al plano limite de su propiedad, con un mnimo de 2,5 cm., siendo H la altura del edificio, con
respecto al nivel de vereda
4.9.1.3. Toda nueva construccin a realizarse cuyos linderos ya posean edificios con muros
divisorios sobre el eje medianero o no, debern separarse del paramento exterior de los
edificios existentes en una distancia de: X mayor o igual a 0,002 Ha + 0.002 Hb.mayor o igual a
5 cm.
4.9.1.4. En los planos de construccin presentados para su aprobacin debe figurar claramente
ubicada la posicin relativa del o los muros divisorios con respecto al lmite de separacin de
las propiedades. Cuando se cumpla el caso indicado en el Punto 4.9.1.3 se deber acotar la
separacin entre paramentos.
4.9.1.5. Los edificios proyectados y construidos simultneamente, con un nico estudio
estructural, podrn vincularse entre s, previo compromiso legalizado, de ambos propietarios, a
no introducir modificaciones independientes que puedan alterar las condiciones de seguridad
establecidas. Tambin se podr vincular una construccin nueva con una existente, cuando se
cumpla lo establecido en el Punto 6-1 del codigo de Construcciones Antissmicas. En caso de
realizarse la vinculacin con una construccin vecina, se deber contar con la autorizacin
escrita y legalizada del propietario colindante, salvo que se demuestre que la modificacin
introducida no aumenta las solicitaciones en el edificio colindante.
4.9.1.6. A los efectos de cumplimentar lo requerido para aislacin y acstica de muros
exteriores, se considerar como tal, aquel muro que linda con patios o espacios abiertos del
predio vecino. Por el contrario, aquel muro que es contiguo al divisorio del edificio vecino,
queda liberado del cumplimiento del mencionado requisito, mientras subsista tal condicin y el
muro divisorio existente tenga la aislacin trmica y acstica reglamentaria.
4.9.1.7. Cuando se construyen simultneamente, dos edificios, ambos en colindancia, la
realizacin de los muros aludidos estar a cargo de ambos propietarios. En caso de ser un
edificio que se construye en colindancia con otro existente, el trabajo estar a cargo del
propietario del edificio en construccin. En todos los casos los gastos que demanden estos
cerramientos sern pagados por el propietario en un todo de acuerdo con las condiciones que
sobre medianera son contempladas en el Cdigo Civil.
4.9.1.8 Como norma general, los muros divisorios de patios y de cierre, tendrn el ancho
mnimo necesario que le aseguren su estabilidad, incluida la accin ssmica, debiendo contar
con los elementos estructurales que les aseguren su estabilidad a la accin de los esfuerzos a
que estn sometidos.
4.9.2 POR DILATACION Y FORMAS
4.9.2.1 En juntas de dilatacin rige el mismo criterio que con respecto al de separacin de
colindancia.
4.9.2.2 Los edificios de varios cuerpos o con plantas en forma de L.T H y en general
irregulares, deben proyectarse divididos en cuerpos separados en planta regular, salvo que por
peticin en contrario y tcnicamente fundamentado, la Direccin de Obras Privadas acepte otro
criterio.
4.9.3 JUNTAS DE SEPARACION
4.9.3.1 El espacio que separa a dos muros colindantes debe ser totalmente cerrado por medio
de aleros, pantallas y/o lminas metlicas o de material elstico o flexible, poniendo especial
cuidado en la junta horizontal superior. El sistema que se proponga deber ser aprobado por la
Direccin de Obras Privadas. Estos cerramientos no deben constituir obstculos para la libre
oscilacin de los edificios.
4.9.3.2 Igual requisito regir las separaciones por dilatacin y formas.
FIGURA PAG 133 SEPARACIONES DE COLINDANCIA
- CALCULO EDIFICIO A ...........0.002.
HA menor o igual XA mayor o igual que 0.025 m EDIFICIO B........... 0.002.
HB menor o igual XB mayor o igual que 0.025 m TOTAL : XA + XB menor o igual a X mayor o
igual a 0.05 m
FIGURA PAGINA 134
CAPITILO 5
Reformas y/o ampliaciones de edificios
5.1 Definicion Al solo efecto de la interpretacin del presente artculo, defnense los siguientes
trminos:
a) Reparacin Renovacin de cualquier parte de una obra para dejarla en condiciones iguales
que las primitivas.
b) Refeccin Ejecucin de obras de conservacin y/o decoracin como el arreglo, renovacin o
sustitucin de revoques revestimientos, pisos, cielorrasos, impermeabilizacin de techos,
pinturas, instalaciones sanitarias, elctricas y de gas sin alterar o modificar elementos
estructurales o portantes
c) Reforma: Alteracin de un edificio por supresin agregacin o modificacin de elementos
constructivos, sin aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado. d) Ampliacin:
Alteracin de un edificio por supresin y/o agregacin y/o modificacin, aumentando la
superficie cubierta existente o el volumen edificado.
5.2 EDIFICIOS CONISTRUIDOS CONFORME AL CODIGO
Todo edificio existente se podr reparar, refaccionar, reformar o ampliar, siempre que los
trabajos a realizar cumplan con todas las disposiciones del presente Cdigo, no se permitirn
aquellos trabajos que siendo reglamentarios en s, dejen en condiciones antirreglamentarias los
sectores existentes.
5.3 EDIFICIOS REGLAMENTARIOS NO CONFORME A CODIGO REPARACIONES Y
REFACCIONES
5.3.1 Para edificios reglamentarios anteriores a este Cdigo, se permitirn las reparaciones y
refecciones.
5.3.2. REFORMAS
Para edificios reglamentarios anteriores a ste Cdigo, se permitirn las reformas siempre que
se mejoren o mantengan las condiciones de las construcciones existentes, en lo que respecta
al cumplimiento de las normas establecidas y no quede afectada la seguridad del edificio. 5.3.3.
AMPLIACIONES
Solamente se permitirn ampliaciones que cumplan con siguientes condiciones:
a) Cualquiera sea su superficie, la ampliacin se deber ajustar al Cdigo de Edificacin en lo
que corresponda.
b) Que no se supriman parcial o totalmente las condiciones de iluminacin y/o ventilacin de los
locales existentes, salvo que an con la supresin queden los locales en condiciones
reglamentarias o se proponga dicha adecuacin.
c) Si la ampliacin incluye la transformacin o el anexo de un sector existente, tanto la
ampliacin como dicho sector debern ajustarse al Cdigo de Edificacin.
d) Para ampliaciones mayores del setenta por ciento de la superficie cubierta a mantener, la
totalidad del edificio deber responder a todos las normas del presente Cdigo, debindose
presentar, en conjunto con la ampliacin, la adecuacin del sector existente. Si la adecuacin
no pudiera ser total, la propuesta pasar a consideracin del D.E. previo informe de los
organismos tcnicos y de la Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de
Edificacin de la Ciudad de Mendoza.
e) Cuando el volumen de construccin existente y el a construir sean por separado de
envergadura, las dimensiones del terreno lo permitan y por su localizacin sea deseable un
incremento en la densidad de poblacin y/o en la superficie de ocupacin del terreno, conforme
a la zonificacin y a los usos permitidos vigentes, el D.E. previo informe tcnico de la Comisin
Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin de la Ciudad de Mendoza, podr
disponer por va de excepcin, que la ampliacin se considere como nuevo edificio, an,
cuando aquella se realice en un predio con edificacin existente, con ingreso comn a ambos y
an con vinculaciones funcionales y/o especiales. En tal caso, la nueva construccin deber
responder a la totalidad de las normas establecidas en el presente Cdigo, pudiendo el D.E.
fijar las condiciones que en cada caso de cumplir el conjunto.
5.3.4 CAMERO DE USOS Y/O AMPLIACIONES EN EDIFICIOS CON USOS NO PERMITIDOS
EN LA ZONA
Solamente se permitirn cambios de usos en los edificios reglamentarios no conforme a este
Cdigo, cuando dicho cambio responda a la nueva zonificacin, usos establecidos y Normas de
Carcter funcional para el nuevo destino del edificios. No se autorizarn ampliaciones de
edificios con usos no permitidos y/o la ampliacin de rubros, potencia o instalaciones de usos
no establecidos para la zona, an cuando, la ampliacin sea destinada a un uso permitido. SIo
podrn aceptarse dichas ampliaciones cuando estn comprendidos los usos en lo establecido
en el Punto 7.5.14 inciso e) del presente Cdigo.
5.4 EDIFICIOS ANTIREGLAMENTARIOS 5.4.1 CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS
5.4.1.1. SEGUN SUS CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS
a) Edificios reglamentarios sismos resistentes Son aquellos construidos con materiales
aprobados segn las normas municipales en vigencia y que cuentan con documentacin
tcnica aprobada por la autoridad municipal competente de acuerdo al Cdigo de
Construcciones Antisismicas vigentes.
b) Edificios viables para ser transformados en sismo resistentes Son aquellos construidos con
los materiales aprobados por las normas municipales vigentes, pero que carecen de algunos
elementos estructurales o de antecedentes municipales de aprobacin de estructura y que
estn en condiciones de aceptar la inclusin de elementos estructurales sismo resistentes o en
su defecto, aceptar la inclusin de estructura reglamentaria, slo en el caso en que tales
construcciones cuenten con muros de mampostera portantes y/o resistentes a fuerza
horizontales; segn lo definido por normas vigentes, en cuyo caso deber verificarse
prcticamente la existencia de arriostramientos reglamentarios.
c) Edificios no aptos para ser sismo resistentes Son aquellos construidos con los materiales
aprobados por las normas municipales vigentes, pero que carecen de algunos elementos
estructurales o de antecedentes municipales de aprobacin de estructura y que no estn en
condiciones de aceptar la inclusin de elementos estructurales sismo resistentes.
d) Edificios no viables para ser sismo resistentes Son aquellos construidos con mampostera de
adobes y/o adobes y ladrillo y/o con otros materiales y/o sistemas constructivos, no aprobados
por normas municipales en vigencia.
5.4.1.2 CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS SEGUN SUS USOS
a) Edificios de uso pblico Construcciones en las que el colapso tiene graves repercusiones
como:
- Edificios Pblicos Dependencias Gubernativas, Nacionales, Provinciales y Municipales. -
Edificios Educacionales: Escuelas, Colegios, Universidades, Guarderas, Jardines de Infantes,
Academias, Institutos de Enseanza, etc.
- Edificios Sanitarios: Hospitales, Clnicas, Sanatorios, Salas de Primeros Auxilios, Centro de
Salud, etc.
- Edificios con elevado factor de ocupacin: Templos, Estadios, Cines y Teatros, Auditorios,
Terminales y Estaciones de Transporte de Pasajeros, Cuarteles Militares, Edificios para
Bomberos y Policiales, Mercados, etc.
- Edificios con contenido de gran valor: Museos, Bibliotecas, Edificios Histricos, Galeras de
Exposiciones, Centros culturales, etc
- Edificios con contenido de Gran Importancia pblica Centrales Telefnicas, Plantas de
Bombeo, Centrales Elctricas, Plantas transmisoras de radio y T.V., etc.
- Edificios habitacionales pblicos: Hoteles, Residenciales, Hosteras y Hospedajes, Moteles,
Apart-hotel, Hogares de Ancianos, Asilos, Hogares de estudiantes en trnsito, etc.
b) Edificios de Uso semipbilcos. Son aquellos de acceso indiscriminado de pblico no incudo
en a), tales como: Oficinas, Industrias, Comercios y dems que no fueran viviendas. - Edificios
con elevado factor de ocupacin confiteras, Restaurantes, Caf Concert, Boites, Club
Nocturno, Bowling, Pool, Billares, Juegos mecnicos, Grandes Tiendas, Centros comerciales,
Grandes industrias, etc. - Edificios con bajo factor de ocupacin: Comercios en general no
includos en 1) Oficinas en General, Estudios profesionales, Consultorios mdicos,
Cooperativas, Mutuales Servicios, Laboratorios, Institutos de Educacin Fsica, etc. Industrias
en general no consideradas en el punto 1) Servicios en general tales como: Estaciones de
Servicios, Talleres Mecnicos, Gomeras, etc.
c) Edificios para viviendas:
1-Viviendas colectivas: Son aquellos inmuebles que cuentan con dos o ms unidades de
viviendas registradas bajo una sola propiedad y rentada a distintos ncleos familiares, tales
como inquilinos, unidades de departamentos, etc.
2- Viviendas unifamiliares: Son aquellos instalados en una nica parcela o lote y alojan un solo
grupo familiar
3- Viviendas con comercio Son aquellos edificios destinados a viviendas y que cuentan con un
sector afectado a comercio tales como viviendas con comercios minoristas, etc.
5.4.1.3. CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS SEGUN LOS DAOS QUE PRESENTAN:
1) Edificios en estados de colapso: Se definen como Tipo 1. Son aquellos que presentan daos
tales como: destrabes y/o desplome de muros, grietas generalizadas, etc., de magnitud tal que
han ocasionado la prdida de toda reserva estructural colocando en un evidente estado de
inestabilidad.
2) Edificios con daos severos: Se definen como tipo II. Son aquellos que presentan daos
estructurales que hacen prever un importante desmejoramiento en su resistencia ante sismo de
mediana y all magnitud, por evidenciar cualquiera de las siguientes fallas:
a) desplome de muros.
b) grietas generalizadas en elementos estructurales.
c) destrabe de muros resistente a esfuerzos horizontales de sus arriostramientos.
d) asentamientos diferenciales excesivos de las fundaciones que hubieran provocado
agrietamientos en los elementos estructurales.
e)descascaramientos generalizados de columnas y vigas de las estructuras y/o de los
arriostramientos que forman parte de la mampostera sismo resistente.
f)evidente presencia de humedad en muros de mampostera resistente a fuerzas horizontales.
g)deflexiones anormales en los elementos salientes tales como: voladizos, comisas, parapetos,
ornamentos.
h) alteracin de las caractersticas del terreno de fundacin y modificacin de sus condiciones
de resistencia y de formabilidad con respecto a la tensin admisible de clculo.
3) Edificios con daos medianos Se definen como Tipo III Son aquellos que presentan daos
estructurales que hacen prever una mnima disminucin de su resistencia ante sismos de
mediana y alta magnitud, por manifestar:
a) fisuras pequeas y generalizadas en la mampostera resistente a las fuerzas horizontales.
b) cada de revoques generalizadas en la mampostera resistente y/ o no resistente a las
fuerzas horizontales.
c) deflexiones parciales en elementos emergentes como voladizos, parapetos, ornamentos y
comisas.
d) fisuras parciales de pantallas de hormign armado y/o antepechos.
e) descascaramientos parcial en columnas y vigas de la estructura de clculo y/o de los
arriotramientos que forman parte de la mampostera sismo resistente
4- Edificios con daos Ieves Se define como tipo 4. Son aquellos en los cuales los niveles de
daos son insignificantes y sin relevancia para el correcto desempeo de los elementos
estructurales y que satisfacen las siguientes condiciones:
a) fisuras pequeas y parciales en la mampostera no resiste ante las fuerzas horizontales.
b) cada de revoques en forma parcial en la mampostera no resistente ante las fuerzas
horizontales.
5.4.2 ZONIFICACION DE LA CIUDAD PARA EDIFICIOS NO VIABLES
Al solo efecto de la reglamentacin de los edificios no viables, divdase a la ciudad en las
siguientes zonas:
a) Zona A: Corresponde a la misma rea que la establecida para la zona Comercial en el Punto
7.4.1. del presente Cdigo.
b) Zona B: Corresponde la misma rea que para las zonas comerciales Mixtas establecidas en
el Punto 7.4.2. del presente Cdigo
c) Zona C: Corresponde al resto de la Ciudad no incluido en las zonas A y B (excluyendo
FF.CC. San Martn, Trasandino y centro Cvico).
d) Propiedades entre distintas zonas: Los lados de las calles que delimitan dos zonas distintas,
se regirn por la reglamentacin de una o de cada una de ellas. de acuerdo a lo siguiente:
- Entre zonas A y B, la Zona A. Entre Zonas B y C, la Zona B. Entre Zonas A, B, C y
planificacin del terreno del FF.CC. Gral. San Martn
-Terrenos del ex Ferrocarril Trasandino y Centro Cvico. corresponder separadamente la
reglamentacin respectiva de cada lado de la calle o zona.
5.4.3 PROHIBICION PARA EDIFICIOS NO APTOS Y NO PARA SER SISMO RESISTENTES
Prohbese en todo el radio de la Ciudad la construccin de edificios de adobe y/o mtodos y/o
materiales no aprobados, como asimismo modificaciones, refacciones, reformas,
reconstrucciones, remodelaciones, tanto en su estructura como en sus instalaciones accesorias
Asimismo queda prohibido el aprovechamiento de muros e instalaciones existentes que estn
ejecutados con mtodos y/o materiales no aprobados y que por su estado de seguridad puedan
causar perjuicios o afectar la seguridad pblica. Se permitirn slo aquellos trabajos que para
cada caso establece la presente Ordenanza.
5.4.4 TRABAJOS PERMITIDOS EDIFICIOS VIABLES PARA SER TRANSFORMADOS EN
SISMO RESISTENTES:
Cuando el edificio haya sido puesto en condiciones o demuestre que responde a las normas
municipales vigentes, segn lo establecido en V.4.1.b) se permitirn modificaciones,
ampliaciones, refacciones, reformas, reconstrucciones, remodelaciones, ajustndose a lo que
establece el punto 5.3. del presente Cdigo de Edificacin.
5.4.4.2 EDIFICIOS NO APTOS PARA SER SISMO RESISTENTES
5.4.4.2.1 EDIFICIOS PUBLICOS :
a) Trabajos permitidos:
- Trabajos menores: Se permitir la realizacin de los siguientes trabajos: revoques comunes,
colocacin de pisos calcreos, cielorasos de lienzo, impermeabilizacin de techos e
instalaciones sanitarias. Si la propiedad cuenta con otros tipos de materiales y/o terminaciones,
los nuevos que se utilicen podrn ser de iguales caractersticas a los existentes, se podr bajar
de altura de los cielorasos, pero la misma no deber ser inferior a la establecida en el presente
Cdigo, no se permite ampliar las instalaciones sanitarias, slo se autorizar su renovacin o
ejecutar una nueva instalacin, en caso de no contar la propiedad con servicios, no pudindose
en dicho caso ampliarse la superficie cubierta.
- Remodelaciones: siempre y cuando se demuestre que tales remodelaciones no disminuyen la
seguridad del edificio. Todos estos trabajos se podrn realizar siempre que el edificio no
presente daos superiores a los de Tipo III y IV.
- Eliminacin del edificio: Es obligatorio la eliminacin total del edificio en forma inmediata,
cuando presente daos definidos como del tipo I y II
5.4.4.2.2 EDIFICIOS SEMIPUBLICOS
a) Trabajos permitidos: Sern permitidos: trabajos menores, refacciones, remodelaciones y/o
ampliaciones, siempre y cuando se demuestre que tales trabajos no disminuyen las
condiciones de seguridad del edificio segn el punto 5.3. del Cdigo de Edificacin.
b) Eliminacin del edificio Es obligatoria la eliminacin total del edificio en forma inmediata
cuando presente daos definidos como del Tipo I y l l.
5.4.4.2.3 EDIFICIOS PARA VIVIENIDAS:
a) Trabajos permitidos. Sern permitidos trabajos menores, refacciones, remodelaciones y/o
ampliaciones siempre y cuando se demuestre que tales trabajos no disminuyen las condiciones
de seguridad del edificio segn el punto 5.3. del presente Cdigo de Edificacin.
b) Es obligatoria la eliminacin total del edificio en forma inmediata cuando presente daos
definidos como del tipo I. y II.
5.4.4.3. EDIFICIOS NO VIABLES PARA SER SISMO RESISTENTE
5.4.4.3.1. EDIFICIOS DE USO PUBLICOS
a) Trabajos permitidos: No se podr realizar ningn tipo de trabajo, exceptuando los de carcter
de conservacin de la higiene, como reparacin de revoques, pisos, revestimientos y cielorasos
existentes y pintura
b) Eliminacin del edificio: Se deber demoler de inmediato cuando presente daos del Tipo I y
II.
5.4.4.3.2. EDIFICIOS DE USO SEMIPUBLICO
5.4.4.3.2.1. Edificios con elevado factor de ocupacin (Art. 5.4.2. b)
a) Trabajos permitidos: No se podr realizar ningn tipo de trabajo, exceptuando los de carcter
de conservacin de la higiene, como: reparacin de revoques, pisos, revestimientos y
cielorasos existentes y pintura.
b) Eliminacin del edificio: Se deber demoler de inmediato cuando presenta daos del Tipo I y
Il.
5.4.4.3.2.2. Edificios con bajo factor de ocupacin (Art. 5.4.1.2 b) 2):
a) Trabajos permitidos: Se permitir la realizacin de los siguientes trabajos: revoque comunes,
colocacin de pisos calcreos, cielorasos de lienzo, impermeabilizacin de techos e
instalaciones sanitarias. Si la propiedad cuenta con otros tipos de materiales y/o terminaciones,
los nuevos que se utilicen podrn ser de iguales caractersticas a los existentes, se podr bajar
la altura de los cielorasos, la misma no deber ser inferior a la establecida en el presente
Cdigo; no se permite ampliar las instalaciones sanitarias, slo se autorizar su renovacin o
ejecutar una nueva instalacin, en caso de no contar la propiedad con servicios, no pudindose
en dicho caso, ampliarse la superficie cubierta.
En edificios de uso semi-pblico se permitir la colocacin de revestimientos y cielorasos
reglamentados, nicamente a los efectos de brindar el mnimo de higiene necesaria en aquellos
locales de negocios dedicados a la venta y/o elaboracin de comestibles tales como
carniceras, verduleras, panaderas, etc. La autorizacin para la colocacin de dichos
revestimientos, se limitar a las zonas de trabajos y/o elaboracin y no a la permanencia de
pblico. Se permitir bajar el antepecho de las vidrieras siempre que el existente no supere los
sesenta centmetros de altura, con respecto al nivel interior del local, no permitindose la
modificacin de distribucin de la vidriera ni en los ingreso al inmueble. Las vidrieras slo
podrn renovarse sin variar su distribucin, altura superior y superficie.
b) Eliminacin del edificio: Se deber demoler de inmediato cuando presente daos del Tipo I y
II. Para la renovacin de la edificacin se permitir la ejecucin de construcciones por etapas,
siendo requisito indispensable para la aprobacin de las mismas, la presentacin del proyecto y
clculo de acuerdo a la totalidad de las normas establecidas en el presente Cdigo, debiendo
demarcarse las etapas a construir y los perodos de ejecucin. Tal proyecto deber ser
presentado ante la Direccin de Obras Privadas para la aprobacin del mismo, sus etapas
tiempo de ejecucin de la construccin establecida para la zona en el punto II.I.4. presente
Cdigo. Por cada una de las etapas realizadas, se podr otorgar la habilitacin provisoria de las
mismas, siempre que se cumplan los requisitos mnimos de habitabilidad no siendo necesario
inicialmente, cumplir con los ndices mnimos de construccin obligatorios para cada zona, los
que debern estar cumplimentados, como mximo, al vencimiento de los plazos aprobados de
los perodos de ejecucin otorgndose la inspeccin final del edificio y sus correspondiente
habilitacin definitiva. En casos de incumplimiento se dispondr la clausura del inmueble, hasta
que se construya la superficie mnima establecida para la zona o se salven otras trasgresiones
que se detecten, a los efectos de que el edificio cumpla con todas las normas del Cdigo de
Edificacin. La clausura, desocupacin y/o desalojo del inmueble proceder an cuando al
vencimiento de los plazos establecidos, se haya procedido a la realizacin total de la
edificacin proyectada, dejando subsistentes construcciones no viables comprometidas a
demoler.
5.4.4.3.3. EDIFICIOS DE VIVIENDAS:
5.4.4.3.3.1 Viviendas colectivas (Art 5.4.1.2-c) 1):
a) Trabajos permitidos: Se permitir la realizacin de los siguientes trabajos: revoques
comunes, colocacin de pisos calcreos, cielorasos de lienzo, impermeabilizacin de techos e
instalaciones sanitarias; establecindose los mismos requisitos y excepciones que los
determinados para los edificios de uso, pblico o semipblico. En los locales destinados a
baos, cocina y lavandera se permitir la colocacin de revestimientos y cielorasos
reglamentarios, por razones de higiene, limitndose la altura y ubicacin de los revestimientos
slo a los reglamentarios, por razones de higiene, limitndose la altura y ubicacin de los
revestimientos slo a las reglamentaciones establecidas; se podr bajar la altura de los
cielorrasos, pero la misma deber ser inferior a la establecida para el tipo de local.
b) Eliminacin del edificio Las viviendas colectivas se consideran como edificios semipblicos
de bajo factor de ocupacin; para la amplificacin de los mismos rigen los requisitos
establecidos en el inciso b) del punto 5.4.4.3.2.2
5.4.4.3.3.2 a) Viviendas unifamiliares (Art. 5.4.1.2 c) 2): Trabajos menores: se permitir la
ejecucin de los siguientes trabajos: revoques comunes, colocacin de pisos calcreos,
cielorasos de lienzo, impermeabilizacin de techos e instalaciones sanitarias. Si la propiedad
cuenta con otro tipo de material y/o terminaciones, los nuevos que se utilicen podrn ser de
iguales caractersticas a los existentes. Asimismo se permitir la construccin de revestimientos
y cielorasos en cocina, baos y lavandera a los efectos de brindar el mnimo de higiene
necesaria. Los citados revestimientos podrn tener ciento ochenta centmetros de altura como
mximo, desde el nivel de piso del local. Para las viviendas ubicadas en Zonas B. y C. se podr
abrir una puerta o ventana sino existiera, por tramo de pared y entre paredes perpendiculares a
sta, o modificar las existentes (en cuanto a medidas) dentro de un mximo de noventa
centmetros de ancho, para el caso de las puertas y ciento cincuenta centmetros para el caso
de las ventanas y/o puertas ventanas. Entre dos aberturas y/o una abertura y el muro
perpendicular a que se ubica, debe dejarse un pao de mampostera de ciento sesenta
centmetros como mnimo. A la va pblica nicamente la abertura de una ventana por local, o
la modificacin de las existentes; en ambos casos para un mximo de ciento cincuenta
centmetros de ancho, con antepechos no inferiores a sesenta centmetros de altura desde el
nivel del piso inferior. Deber dejarse entre dos ventanas y/o una ventana y muro perpendicular,
un pao de mampostera de ciento sesenta centmetros como mnimo. Queda prohibido la
abertura o modificacin de dimensiones de puertas y/o puertas ventanas que acceden a la va
pblica, pudindose cambiar la carpintera por otra de las mismas caractersticas. Se permitir
la colocacin de mamparas en galeras, cuando la vivienda carezca de pasillos cerrados para
vincular sus habitaciones. Las mamparas podrn ser integrales de piso a techo o colocarse
sobre muretes de un metro de altura como mximo. Para permitir la ventilacin adecuada de
los locales que den a la galera, las mamparas debern tener partes mviles equivalentes a un
cuarto de su superficie.
b) Ampliaciones y/o renovacin de la edificacin: Para la ampliacin y/o renovacin de
viviendas no viables regirn los siguientes requisitos, segn las zonas en que se ubiquen:
ZONA A: No se permite la realizacin de ampliaciones, pudindose ejecutar construcciones por
etapas, siendo requisitos indispensable para la aprobacin de las mismas, la presentacin del
proyecto y clculo de acuerdo a la totalidad de las normas del Cdigo de Edificacin, debiendo
presentarse las etapas y tiempo de ejecucin de las mismas. Dicho proyecto y su forma de
ejecucin debe ser aprobado por la Direccin de Obras Privadas y el Departamento Ejecutivo,
siendo obligatorio el cumplimiento total de las normas del Cdigo de Edificacin y la eliminacin
de la construccin no viable a los plazos fijados, a los efectos de poder otorgar habilitaciones
parciales. Si vencidos los plazos no se ha cumplimentado, superficie mnima establecida para
la zona, se dispondr de clausura del inmueble, hasta su cumplimiento. La final de obra y
habilitacin definitiva de la vivienda slo se otorgar cuando la misma cumpla con todos los
requisitos de las reglamentaciones en vigencia. ZONAS B. y C.: Se permitir la construccin de
una superficie mxima de 30 m2., por nica vez pudindose destinar al uso familiar o bien a la
instalacin de comercio minorista de influencia ciudadana siempre que el resto del inmueble
sea ampliacin y su uso no se requerir la renovacin de la edificacin no viable existente y/o
su demolicin. La construccin expuesta deber responder a las normas vigentes y su
realizacin ser responder a las normas vigentes y su realizacin ser en forma independiente,
sin afectar estructuralmente ni utilizar bajo ningn concepto (por ejemplo con muro de cierre) la
edificacin existente no viable. Para ampliaciones que superen los 30 m2., de superficie
cubierta y su uso sea el indispensable para el desarrollo funcional de la familia se podr realizar
la ampliacin, siempre que se proponga la demolicin de una superficie de inmueble no viable,
equivalente a la de ampliacin. Dicha demolicin del sector ampliado sin cuyo requisito no se
podr otorgar la habilitacin de la nueva construccin, debindose dejar la construccin no
viable que subsiste en buenas condiciones de seguridad. Para ampliaciones que superen los
30 m2., de superficie cubierta y su uso sea el de semipblico, se podr autorizar la ampliacin,
siempre que se proponga y demuela una superficie equivalente a la construccin no viable,
bajo las mismas condiciones que para las ampliaciones destinadas a viviendas. En el presente
caso el inmueble se considerar como de uso semipblico, siendo por lo tanto de aplicacin las
normas para este nuevo uso del edificio. En las ampliaciones que superen los 30 m2., de
superficie cubierta, sea cual fuere su uso se aplicar el punto 5.3.3 lnc. C. del Cdigo de
Edificacin.
5.4.4.5 REGLAMENTACION PARA LAS CONSTRUCCIONES EN PREDIOS QUE CUENTEN
CON MUROS MEDIANEROS CONSTRUIDOS CON MATERIALES ANTIREGLAMENTARIOS
Las normas que a continuacin se exponen, rigen para todos los edificios a construir,
cualquiera sea su uso y su cumplimiento es obligatorio para ambos colindantes, activa o
pasivamente como en cada caso se indica, sin perjuicio de lo que, en forma privada, puedan
convenir entre ellos en materia de gastos y ocupacin del terreno, de las acciones privadas
recprocas que puedan asistirles, por daos y perjuicios emergentes de su ejecucin, las que
debern ventilar en sede civil, como de la misma forma debern ventilarse en sede civil, como
de la misma forma debern dilucidar planteos relativos a la existencia o inexistencia de la
medianera, los que, en ningn caso generarn la suspensin o paralizacin de los respectivos
trabajos, salvo orden judicial en tal sentido.
CASO A: Muro medianero o divisorio propio, sin construccin vecina adosada: Ser obligatoria
la eliminacin del muro existente, cualquiera sea su estado de seguridad. La nueva
construccin deber ajustarse a lo establecido para la separacin de colindancia. La demolicin
y retiro de escombros queda a cargo del titular de la nueva construccin, sin derecho del
colidante a oponerse a la realizacin de dichos trabajos por molestias o privacin de ventajas
emergentes de los mismos, quedando a cargo de ste ltimo los necesarios a la reubicacin
y/o reacondicionamiento de las instalaciones propias, de cualquier naturaleza, para las que se
hubiera servido del muro a demoler.
CASO B: Muro medianero con construccin reglamentaria y/o viable vecina adosada.
1- Construir muros, tabiques, estructuras, etc., adosada al muro existente, el que no podr
utilizarse como cerramiento del local.
2- Rebajar el muro existente siempre que no afecte las condiciones de seguridad del inmueble
vecino. Dicho rebaje deber realizarse en una medida tal que asegure que el existente quede
0.40 m. de espesor como mnimo.
3- Demoler la totalidad del muro, siempre que cuente con la conformidad del vecino, acreditada
la misma por escrito con firma certificada va notarial. La nueva construccin como las obras
que se realicen en la colindante para su reacondicionamiento debern ajustarse a lo
establecido para separacin de colindancia.
CASO C: Muro medianero con construccin no viable y/o no apta vecina adosada. Podr
realizar los trabajos indicados en los puntos 1 y 2 del caso B.
5.4.5.1 NORMAS GENERALES PARA LOS MUROS DIVISORIOS O MEDIANEROS NO
VIABLES
No se permitir que quede entre dos muros divisorios nuevos, un muro no reglamentario,
debiendo en este caso realizarse la eliminacin del mismo, previa a la construccin del ltimo
muro divisorio. Los muros divisorios o medianeros no reglamentarios no podrn utilizarse ni an
como cerramiento de locales ni incorporrseles estructura de cualquier tipo ya sea para
sustentar una construccin, como para prolongar su vida til.
5.4.6 ESTADO DE SEGURIDAD
Es requisito indispensable para autorizar cualquiera de los trabajos establecidos en el presente
Cdigo, que el edificio y/o las construcciones e instalaciones existentes se encuentren en buen
estado de seguridad, lo cual deber ser verificado por el Organismo correspondiente.
5.4.7 DE LAS INSTALACIONES ELECTIRICAS
5.4.7.1. Trabajos permitidos:
5.4.7.2. Edificios no viables de uso pblico o semi-pblico;
a) Se permitir la remodelacin, ampliacin y/o aumentos de potencia, hasta diez H.P., cuando
el estado de seguridad de la construccin lo permita y se trate de actividades autorizadas por la
Municipalidad.
b) En todos los casos los materiales y las instalaciones sern reglamentarios, debiendo
colocarse los conductores en caeras las que se instalarn a la vista, inclusive en los casos
que se trate del reemplazo de las mismas.
5.4.7.3 Edificios no viables de uso para vivienda:
a) Se autorizar la remodelacin y/o ampliacin de las instalaciones elctricas, cuando el
estado de seguridad de la construccin lo permita. Los materiales y la instalacin sern
reglamentarios.
b) Se podrn instalar los conductores en caeras, los que en todos los casos, debern ser a la
vista, inclusive cuando se trate del reemplazo de las mismas.
c) Las ampliaciones sern permitidas por una sola vez; dicha ampliacin no superar el
cuarenta por ciento de las instalaciones existentes y tampoco deber implicar un cambio de
tensin (monfsica por trifsica), con respecto a las instalaciones existentes.
d) La autorizacin de los citados procedimientos, no exime a los interesados, de la obligacin
de realizar los trabajos de orden elctrico y de la presentacin de la documentacin tcnica,
que la Municipalidad estime conveniente, de acuerdo a las reglamentaciones en vigencia.
5.4.9 CAMBIOS DE USOS Y/O RUBROS, AMPLIACIONES DE RUBRO Y TRANSFERENCIA
DE COMERCIO
5.4.9.1 De uso semicbico Queda prohibido pasar un edificio de uso semipblico a pblico,
como as tambin ampliar los rubros existentes, podr cambiar de rubro, siempre y cuando los
nuevos se encuentren permitidos en la zona v no implique un cambio de uso no permitido.
5.4.9.1.2 Para uso de vivienda: Queda prohibido pasar un edificio de uso de vivienda a
semipblico con elevado factor de ocupacin.
5.4.9.1.3. Transferencias: No se permitir la transferencia de los comercios, quedando caduco
automticamente el derecho adquirido por el propietario al momento de la sancin de la
presente norma, cuando ste pierda la titularidad del mismo, sin que ello de derecho a
reclamos de ninguna especie
5.4.9.2. Edificios no viables para ser transformados en sismo resistentes
5.4.9.2.1. De uso semipblico: Queda prohibido el pasar un edificio de uso semipblico a
pblico, como as tambin ampliar rubros existentes cuando stos no encuentran permitidos en
la zona, an cuando los nuevos rubros sean permitidos. Se podr realizar el cambio total o
parcial de rubros siempre y cuando los nuevos se encuentren permitidos en la zona y no
impliquen un cambio de uso no permitido.
5.4.9.2.1.1. TRANSFERENCIAS:
Rige igual disposicin que la establecida en punto 5.4.9.1.3.
5.4.9.2.2. Para uso de vivienda: Para viviendas colectivas rigen las mismas disposiciones que
en las establecidas en el punto 5.4.9.2.1. En viviendas individuales regirn las que establece la
reglamentacin de acuerdo a la zona en que se ubiquen:
ZONA A: Se prohibe pasar total o parcialmente el uso de viviendas a uso semipblicos y/o
pblico. Las viviendas que al 1* de marzo de 1979 cuentan con comercios instalados, sern
consideradas como de uso pblico o semipblico, segn sea el tipo de comercio existente,
aplicndose las disposiciones que sobre renovacin de la edificacin rigen.
ZONA B y C Se permite instalar un comercio minorista de influencia ciudadana, debiendo
construirse, previamente, el o los locales que se destinan a tal fin o bien contar con el plan de
renovacin del adobe aprobado, quedando la habilitacin condicionada al cumplimiento del
mismo. Dicha construccin deber realizarse de acuerdo a lo establecido en el punto
5.4.4.3.3.2 inciso b) del presente Cdigo. Se permite la ampliacin de rubros en los nuevos
locales construidos de acuerdo a la presente reglamentacin, siempre que su uso se encuentre
permitido en la zona y la ampliacin de rubro no implique cambio de uso. Se podrn realizar
transferencias de los comercios construidos en viviendas, siempre que el nuevo titular tome
conocimiento de lo establecido en las presentes disposiciones. Las viviendas que tengan
comercios a la fecha de promulgacin de la referida Ordenanza se debern ajustara a lo
establecido en el punto 5.4.3.4. (hasta 30m2 destinados a comercio se considerar como
vivienda; ms de 30 m2. su uso ser de pblico a semi-publico de acuerdo al tipo de comercio).
En viviendas de construccin mixta, se permitir la instalacin de un comercio minorista de
influencia urbana, siempre que el mismo se instale en el sector reglamentario, quedando la
clasificacin del edificio, conforme a la superficie destinada a la actividad comercial (5.4.3.4.)
debiendo ajustarse en un futuro, segn corresponda a la misma. En viviendas no viables, slo
se permitir la instalacin de comercios aptos para la zona, que no ocupen ms de 30m2 de
superficie cubierta, debiendo destinarse el resto al uso exclusivo de vivienda.
5.4.9.3 COMISION INTERNA
Los casos de interpretacin o que no se encuentren contemplados, sern tratados por la
Comisin Interna que a tal efecto designe el Departamento Ejecutivo.
5.5 CONDICIONES GENERALES DE EDIFICIOS AFECTADOS POR REFORMAS Y/O

TRABAJOS O CAMBIOS DE USOS A EJECUTAR
5.5.1 CONDICIONES PARA SUBDIVIDIR LOCALES
Un local puede ser subdividido en dos o ms partes aisladas con tabiques, mamparas u otros
dispositivos fijos, siempre que
a) Los distintos locales conformados cuenten con ventilacin reglamentaria, de acuerdo al uso
de cada uno de ellos o bien cuando se cumpla el Punto II.2.5.5. inciso e) del presente Cdigo.
b) Cumpla con los requisitos trmicos y acsticos de piso hasta techo y por toda la longitud del
local, cuando se trate de subdividir locales que conformen distintas unidades locativas.
c) Los distintos locales conformados tengan las dimensiones mnimas reglamentarias.
5.5.2 REFORMAS Y/O REPARACIONES EN EDIFICIOS A EXPROPIAR
Solamente se permitirn trabajos en edificios con expropiacin no inmediata y siempre y
cuando el propietario haga renuncia al mayor valor originado por los trabajos efectuados,
mediante compromiso legalizado y con la conformidad del organismo que tendr a su cargo
dicha expropiacin.
5.5.3 OCUPACION DE LOCALES EXISTENTES CON USOS QUE REQUIEREN MAYOR
ALTURA.
Cuando se solicito la reforma y/o refaccin de un edificio existente o parte de l, a los efectos
de la instalacin de un uso pblico o semi-pblico y sea imposible la adecuacin del mismo a
las alturas requeridas para los usos solicitados, se podr otorgar permiso para la ejecucin de
los trabajos y la posterior habilitacin, siempre que se cumpla alguna de las siguientes
condiciones a) Se trate de un local semi-pblico minorista de influencia del barrio. b)Se asegure
la renovacin del aire de acuerdo a lo establecido en el Punto II.2.4.7.2.. mediante medios
mecnicos y/o naturales y se trate de usos pblicos o semi-pblicos de influencia ciudadana.
En todos los casos los nuevos usos debern responder a los establecidos para cada zona y la
altura mnima del local no podr ser inferior a la requerida para locales habitables.
5.5.4. REQUISITOS PARA DIVIDIR PATIOS COMUNES EXISTENTES
Un patio existente comn a distintas unidades locativas, podr dividirse con una cerca, siempre
que la altura de la misma no supere los ciento ochenta centmetros, medidos con respecto al
nivel del solado y que los lados de los patios obtenidos, no sean inferiores a dos metros,
cuando se trate de una cerca opaca. Podr reducirse a un metro el lado mnimo de los patios
resultantes de la divisin original, siempre que la cerca sea realizada con tejido artstico, rejas,
criba, etc. Al solicitar el correspondiente permiso, para la ejecucin de los trabajos, se deber
acompaar la conformidad legalizada de los condominios del patio en cuestin. La cerca de
divisin del patio no podr obstruir o dificultar el ingreso al mismo ni perjudicar con su ubicacin
las aberturas de iluminacin y/o ventilacin.
5.5.5. OBRAS QUE AFECTEN A PREDIOS O EDIFICIOS DECLARADOS MONUMENTOS
HISTORICOS O DE INTERES CULTURAL
Antes de acordar un permiso de obra que pueda afectar a un predio o a un edificio declarado
monumento histrico o de inters cultural, la Municipalidad dar intervencin al organismo que
le competa, quien har las sugerencias que considere oportunas. Dichas sugerencias se
tendrn en cuenta para la aprobacin de la documentacin, quedando constancia del trmite en
las actuaciones, estableciendo el D.E. las condicionantes del permiso solicitado. Los edificios
declarados monumentos histricos o de inters cultural no quedan comprendidos en los
alcances del punto 5.4. y subsiguientes del presente Cdigo, pudindose realizar las obras de
conservacin que la autoridad competente estime convenientes
CAPITULO 6
6.6CEMENTERIO
6.6.1 DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Las construcciones y/o actividades que se realicen dentro de lo lmites del Cementerio de la
Capital, debern regirse por las presentes disposiciones y por las establecidas en el Cdigo de
Edificacin, cuando las mismas no se opongan a stas.
6.6.1.1. Las palabras y expresiones consignadas en las presentes disposiciones tendrn los
significados que aqu se dan: Altura de fachada: altura permitida a la fachada principal sobre la
lnea municipal. la altura de fachada se mide a partir de la "cota de parcela" determinada
expresamente en este reglamento. Calzada: Espacio destinado al trnsito de vehculos. Cota
de parcela. Ser determinada por la autoridad Municipal, y se fijar a quince centmetros sobre
el nivel del eje de calzada, en la interseccin con el eje de la parcela. Mausoleos: Sepulcro
suntuoso. Establcense al respecto cinco categoras:
a) Primera especial Corresponde a los mausoleos con revestimiento de mrmol granito en
todos sus frentes, altar de mrmol o granito.
b) Primera categora simple: Comprende los mausoleos con frente de mrmol o granito, sin
salientes y sin columnas independientes.
c) Segunda categora: Con frente de granito reconstituido.
d) Tercera categora. Con frente revocado, en mezcla de Iggan, Fulget, o similares.
e) Cuarta categora: Grupos de nichos. Bvedas: Construccin subterrnea cubierta para
depsito colectivo de difuntos. Se clasificarn en:
a) Mltiples. Con catres con ms de una columna de atades, con monumentos con
revestimientos en mrmol o granito.
b) Simple: Con una sola columna de atades, con monumentos de cualquier otro material que
no sean los mencionados en
a) Lnea Municipal: Separacin entre los predios de uso pblico y uso privado. Plazos Los
plazos consignados en das, se considerarn hbiles Panten Sepulcro colectivo de
instituciones.
Nicho: Parte de una construccin destinada a colocar un atad. Obras Menores. Trabajos de
reparaciones o refacciones en nichos, mausoleos o sepulturas que comprende
a) Trabajos de ornamentacin, colocacin de lpidas o placas.
b) Refacciones que no afectan la estructura ni solidez de los dems elementos constructivos
como: revoques, revestimientos, pisos, muretes, reparaciones e impermeabilizaciones de
techos, y pintura.
Reparacin: Renovacin de cualquier parte de una obra Refaccionar y/o refaccionar. Ejecutar
obras de conservacin
Sepultura: Lugar donde se ubica un cadver.
Vereda - Acera: Lugar o espacio destinado al trnsito de peatones.
Osario comn: Lugar donde se ubican sin cargo restos provenientes de las fosas comunes y
sepulturas vencidas en su alquiler
Fosa comn: Lugar donde se ubican, en forma parcial, restos provenientes de Hospitales y del
Instituto de Criminologa
Terminaciones Exteriores: Todas las construcciones que sobrepasen del nivel de vereda.
debern recibir tratamiento en todas sus caras, acorde con la fachada y conformando unidad
de conjunto.
6.6.1.2. Las disposiciones indicadas en el Cdigo de Edificacin, respecto al Cementerio, rigen
en el aspecto constructivo y se complementan con las establecidas en orden administrativo y
que rigen al respecto.
6.6.2. DE LA PLANIFICACION
6.6.2.1 El departamento Ejecutivo proceder por el Organismo que corresponda, a la
planificacin general de la totalidad del predio que ocupa en el Cementerio de la Capital.
6.6.2.2 Destnase para la construccin de bvedas y mausoleos los siguientes cuadros: Nros.
1, 2, 8, 10, 11, 12, 18, 20, 21, 22, 24, 25, 30, 31, 32, 35, 36, y A, B, C, D, E, F. G, H, I, K, L, M, N
y P, conforme al actual parcelamiento.
6.6.2.3. Destinase a sepulturas en tierra para restos de prvulos y en alquiler por el trmino
fijado en ordenanza complementaria, los siguientes cuadros: Nros: 15, 19, 38 bis y 39 bis.
6.6.2.4. Destnase a sepultura en tierra para restos de adultos y en alquiler por el trmino fijado
en ordenanza complementaria los siguientes cuadros: Nros: 9. 16, 17, 26, 27, 29, 37, 38, 39.
6.6.2.5. Destnase el cuadro No. 14 para la ereccin del Crematorio y construcciones que
oportunamente fije el Departamento Ejecutivo; el Cuadro No. 33 para Fosa Comn y el Cuadro
No. 34 para sepultura gratuitas.
6.6.2.6. Los Cuadros Nros 3, 4, 5, 6, 7 y 13, quedan afectados para futuras construcciones a
cargo de la Comuna, las que oportunamente fijar el Departamento Ejecutivo. La
Administracin del Cementerio proceder conforme a las disposiciones vigentes, a dejar
totalmente libre de restos humanos, las sepulturas en los Cuadros citados.
6.6.2.7. Destnase la franja de cinco metros a ambos lados de calle No 13 (calle central) desde
calle San Martn a las vas del F.C.N.G.S.M exclusivamente para la construccin de mausoleos.
La administracin del Cementerio proceder conforme a las disposiciones vigentes a exhumar
todos los restos de sepulturas que se ubiquen en la franja citada. La Direccin de obras
Municipales a requerimiento y conforme a la opinin de la Administracin del Cementerio,
proceder a efectuar la realizacin de un nuevo parcelamiento.
6.6.2.8 Las concesiones otorgadas de terrenos destinados a mausoleos, bvedas o sepulcros,
en ningn caso y por ningn concepto podrn ser objeto de transferencia a ttulo oneroso o
gratuito a terceros, con excepcin de las que tengan origen en juicios sucesorios, o cuando se
transmita a titulo gratuito de padres a hijos, mediante manifestacin escrita ante el
Departamento Ejecutivo de la Comuna, con el titular de la Concesin
6.6.3 DE LOS TERRENOS Y CONSTRUCCIONES EXISTENTES
6.6.3.1 En las construcciones de mausoleos y sepulturas existentes, cuya ubicacin no
responda al nuevo parcelamiento establecido, prohbese todo tipo de reforma o reconstruccin.
Se permitir nicamente reparaciones o refacciones.
6.6.3.2 En caso de que un sepulcro requiera reparaciones y sus propietarios no lo hicieren, se
los citar por avisos en los peridicos, durante tres das y en forma alternada dentro de un
periodo de sesenta das. En caso de no mediar presentacin la Administracin del Cementerio
har los trabajos por cuenta de quien corresponda.
6.6.3.3 Pasado un plazo de dos aos de efectuada la reparacin y no habindose hecho
presente los interesados, la Comuna tomar posesin del terreno de pleno derecho y sin lugar
a reclamo.
6.6.3.4 En los casos que se declare la caducidad de la concesin, la Municipalidad proceder a
la demolicin de los monumentos y obras existentes y al traslado de los restos sepultados a
urnas en las cuales se precisarn todos los datos posibles de identificacin, como as tambin
la ubicacin que tena la concesin donde se encontraban.
6.6.3.5 Antes de proceder a la demolicin de los monumentos y obras existentes y al traslado
de los restos establecidos en el Punto precedente, la Administracin del Cementerio, deber
elevar a Intendencia, una nmina detallada de las sepulturas con las inscripciones existentes
en cada lpida o monumento, completas a objeto de poder apreciar previo los trmites
pertinentes, su valor histrico para ser restaurado o conservado a cargo de la Comuna.
6.6.3.6 Producidas las revocaciones de las concesiones, la Direccin de Obras Municipales a
solicitud de la administracin del Cementerio, proceder a la realizacin de nuevos
parcelamientos con la fijacin, si as lo aconsejare la esttica y el orden, de nuevas lneas de
edificacin.
6.6.4 DE LAS NORMAS SOBRE CONSTRUCCIONES
6.6.4.1. Todo concesionario de terreno en el Cementerio de la Capital, que quiera construir,
reedificar o modificar un sepulcro, deber presentar la correspondiente solicitud de permiso, y
documentacin que establece el Cdigo de Edificacin, ante la Direccin de Obras Privadas, la
que proceder al estudio de la misma y previo pago de los derechos que fija el Cdigo
Tributario, otorgar el permiso para la realizacin de los trabajos que se solicitan. La
Administracin del Cementerio tomar nota del permiso acordado por la Direccin de Obras
Privadas, con la sola presentacin de la documentacin tcnica aprobada (planos y libro de
obra), por parte del propietario y/o profesionales o constructor habilitado.
6.6.4.2. Para las construcciones de sepulcros regirn todas las disposiciones y normas que se
refieren a estabilidad, Cdigo de Edificacin u otra disposicin al respecto, rigiendo igual tipo de
carcter de tramite de aprobacin e inspeccin que para una obra de carcter comn. La
Administracin del Cementerio y la Inspeccin de la Direccin de Obras Privadas no permitirn
la iniciacin de las obras hasta tanto se obtenga el permiso de construccin. La iniciacin de
una obra, sin el permiso correspondiente, ser paralizada de inmediato y se penar a
propietario y/o profesional y/o constructor responsable, con la multa determinada en el Punto
1.3.5.3 inc 17) del Cdigo de Edificacin y proceder al relleno de la excavacin que se haya
realizado, por cuenta del concesionario del terreno.
6.6.4.3 Las obras a realizar, debern ajustarse en forma estricta a la superficie del terreno
recibido en concesin, como as tambin al tipo de construccin para la cual fue creada la
parcela. De realizarse la construccin sin respetarse los lmites del terreno, el Departamento
Ejecutivo ordenar. a propietario y profesional, a colocarla en condiciones reglamentarias en un
plazo de treinta das y les aplicar la multa que corresponda. Vencido el plazo estipulado, sin
que se cumplimente lo ordenado se realizar la demolicin y/o restitucin al estado primitivo de
la obra en cuestin o del sector antirreglamentario, todo ello a cargo de los responsables
6.6.4.4. La Direccin de Obras Privadas rechazar los planos e impedir la ejecucin de
monumentos que contengan alegoras y epitafios inadecuados o cuyas formas antiestticas no
condigan con la seriedad y decoro del recinto. Si los trabajos son ejecutados, el Departamento
Ejecutivo, dispondr la restitucin al estado primitivo de los mismos, sin ms trmite y de pleno
derecho. aplicando a los responsables una multa que variar de acuerdo a la magnitud de la
infraccin.
6.6.4.5 A los efectos de la efectivizacin de la zonificacin general, quedan establecidas las
siguientes categoras de construcciones
a) Panteones
b) Mausoleos
c) Bvedas mltiples
d) Bvedas simples
e) Nichos
f) Tumbas
6.6.4.6 Los muros principales y/o exteriores de los sepulcros, tendrn como mnimo 0.20 m de
espesor si son de ladrillos sin armar y de 0.15 m si son de ladrillos armados o de hormign
armado, los muros de Iadrillos se armarn con dos hierros de 4,2 mm. de dimetro, cada
cuadro hiladas, asentndose los ladrillos con concreto, en correspondencia con la colocacin
de los hierros. El tabique de hormign armado llevar una malla de hierro de 6 mm de
dimetro, colocado en forma cruzada y con una separacin de 0.15 m. Los cimientos no podrn
tener menos de 0.70 m de profundidad o en su defecto se colocar una viga de fundacin de
0.18 m de altura y del espesor del muro, con una armadura de cuatro hierros de 8 milmetros
de dimetro y estribos de 42 mm. ubicados cada 0.20 m. Se debern colocar columnas en los
encuentros de muros, como mnimo, con igual espesor a stos y con similar armadura que las
vigas de encadenado y de fundacin. Las losas y catres llevarn las armaduras y dimensiones
que resulten del clculo.
6.6.4.7 La profundidad mxima que se permitir excavar el terreno ser de 5,00 m. Para
excavaciones superiores a los 3.00 m de profundidad se deber presentar una memoria
descriptiva o indicar en planos, el mtodo de excavacin a los efectos de evitar daos a las
parcelas colindantes. Por los daos que se ocasionen a construcciones vecinas se aplicarn
las penalidades establecidas en el Punto I.3.5.3. incido 17) apartado d) del Cdigo de
Edificacin. Cuando se realice la excavacin, contndose con permiso municipal y no se
contine la obra dentro de los diez das de terminada la excavacin, la Administracin del
Cementerio proceder al relleno de la misma, sin ms trmite y sin previo emplazamiento,
formulndose cuenta al titular de la concesin por los gastos que ocasione el llenado. Para
poder realizar nuevamente la excavacin, deber presentarse comprobante que acredite que la
cuenta se encuentra paga.
6.6.4.8 Los revoques de los stanos sern hechos sobre capa de cemento hidrfugo. los pisos
sern de material igualmente impermeable y las escalinatas de acceso sern de mrmol,
piedra, hormign armado o metlicas.
6.6.4.9 Los sepulcros (mausoleos) no podrn tener alturas superiores a:
a) Frente a calles o pasillos con un ancho variable de hasta tres metros: cuatro (4) metros.
b)Frente a calles con un ancho variable de tres a cinco metros cinco (5) metros. c) Frente a
calles con un ancho mayor de cinco metros: seis (6) metros.
6.6.4.10 .Las alturas sern medidas desde el nivel de la vereda hasta la parte ms alta de la
ornamentacin.
6.6.4.11. En casos de construcciones de carcter monumental, el Departamento Ejecutivo
podr autorizar alturas mayores de las indicadas
6.6.4.12. Las construcciones denominadas bvedas simples o bvedas mltiples, sern
subterrneas y su profundidad no podr superar la establecida en el Punto 6.6.4.7. Para los
cuadros en que efecte el parcelamiento integral del mismo, la parte superior de bveda
emergente del suelo, deber ajustarse al plano tipo que podr ser consultado en la
Administracin del Cementerio.
6.6.4.13 .En los frentes de los sepulcros nos podrn sobresalir de los lmites del terreno, ningn
escaln ni adorno, mnsula o corniza hasta la altura de 2.00 m sobre el nivel de vereda. Arriba
de est altura, podrn permitirse las salientes, siempre que su vuelo no exceda de 0.20 m.
6.6.4.14. A la terminacin de las obras, previo a la inspeccin final, se exigir la colocacin de
una chapa de cinco centmetros por ocho de bronce, material similar o de mejor calidad, donde
conste el nmero o, letra del cuadro y parcela. Dicha chapa podr ser sustituda por el tallado
de los datos en el material de revestimiento. La chapa indicadora se colocar en el ngulo
inferior izquierdo de la entrada a los mausoleos y en la parte posterior para el caso de las
bvedas. Sin la colocacin de la chapa indicadora no se podr otorgar la inspeccin final de
obra, requisito indispensable para la introduccin de restos al mausoleo o a la bveda.
6.6.4.15. De las multas que se apliquen por infracciones cometidas en el Cementerio, se dejar
constancia en el expediente de construccin, paralizndose la obra hasta la cancelacin de las
multas, corriendo los plazos estipulados para la terminacin obras.
6.6.4.16 La Administracin del Cementerio determinar los sectores donde se podr acopiar
materiales y escombros y efectuar mezclas para la construccin, establecindose los plazos
que para cada caso correspondan. La falta de cumplimiento a los plazos indicados, determinar
la aplicacin de las multas establecidas en el Punto 1.4.5.3 inciso 17) apartado e) del Cdigo
de Edificacin y se dispondr el retiro de los materiales por administracin y con cargo a la
propiedad y sin lugar a reclamo de ninguna especie, con respecto al destino y uso de los
mismos. En un plazo de tres das de, terminada la obra, se debern retirar todos los materiales
y escombros y dejar en perfectas condiciones de limpieza el sector de la obra y el asignado
para la acumuIacin de los materiales. La falta de cumplimiento determinar la aplicacin de
las disposiciones del presente Punto y al no otorgamiento de la inspeccin final, hasta tanto se
cumplimente lo requerido.
6.6.4.17. La Inspeccin final de obra deber presentarse en la Direccin de Obras Privadas, la
que, previa inspeccin y determinacin del cumplimiento de todas las disposiciones
municipales, la otorgar, dejando constancia en la Administracin del Cementerio, la que a
partir de dicha fecha, permitir la introduccin de restos humanos si as corresponde.
6.6.5. DE LAS VEREDAS, PUENTES Y ACEQUIAS
6.6.5.1. Al frente de cada sepulcro, bveda o mausoleo, que se ubiquen en los cuadros que
cuenten con el parcelamiento integral, ser obligatoria la construccin de veredas y puentes y
acequias, segn las especificaciones que se detallan:
a) Sobre calles o pasillos peatonales internos, el ancho de vereda ser proporcional a la
superficie del terreno que ocupa cada uno de los frentistas, relacin que definir la Direccin de
Obras Privadas y/o la Administracin del Cementerio y el material a utilizar, ser baldosa
calcrea dos panes color crema claro, de 0.20 x 0.20 m.
b) En calles que lleven calzada al centro, para trnsito mixto de vehculos y peatones al igual
que los puentes, sern de mosaicos de 0,20 x 0,20 m dos panes, color gris claro. La medida de
los puentes debern ser exactamente igual a un tercio de la medida del frente del terreno.
c) En ambas situaciones, en caso de existencia de arbolado a requerimiento de la
Administracin del Cementerio y/o Inspeccin de Obras Privadas, que fijarn sus puntos de
ubicacin, debern dejarse espacios destinados a ellos.
d) No se otorgarn permisos de edificacin que no incluyan el de construir veredas, puentes y
revestimiento de acequias. 6.6.5.2. Las acequias debern ser revestidas y tendrn una seccin
y niveles que determine la Administracin del Cementerio y/o la Direccin de Obras Privadas.
6.6.6 DE LOS PLAZOS DE EJECUCION
6.6.6.1. Una vez aprobada la documentacin por la Direccin de Obra Privadas, fjase los
siguientes plazos mximos para la construccin de
a) Lpida y/o monumentos en nichos o sepulcros quince das
b) Bvedas simples: sesenta das
c) Bvedas mltiples: ciento veinte das
d) Mausoleos y Panteones ciento ochenta das Si as no se hiciere y por causas debidamente
justificadas, a solicitud del interesado y por intermedio de la Direccin de Obras Privadas, podr
otorgarse por nica vez, una prrroga del plazo, la que no podr excederse del cincuenta por
ciento del fijado en primer instancia. En caso de no terminarse la obra dentro de los plazos
previamente fijados, se aplicar una multa equivalente a la tercera parte del valor del terreno,
por el primer mes o fraccin de atraso. Dentro del segundo mes del vencimiento de los plazos
establecidos en el presente artculo, se aplicar una multa equivalente a las dos terceras partes
del monto del terreno. Cuando la obra se termine con posterioridad al vencimiento del segundo
mes y antes de que se cumpla el tercero, se aplicar una multa equivalente, a las dos terceras
partes del monto del terreno ms la parte proporcional de los das transcurridos en dicho
perodo y el tercio faltante del valor del terreno. Pasado los tres meses, sin que la obra se
termine, la multa a aplicar equivaldr al monto del terreno, por lo que el mismo pasar de pleno
derecho a poder de la Comuna, la que podr disponer del mismo sin ms trmite y sin
aceptarse reclamos por parte de los concesionarios. El valor de terreno que se tome para la
aplicacin de las multas indicadas, ser el que rija en el momento de la aplicacin de las
mismas.
6.6.6.2. Los terrenos con construcciones iniciadas, que pasen nuevamente a disposicin de la
Comuna, podrn otorgarse nuevamente en concesin, a juicio del Departamento Ejecutivo,
adicionndoles, al valor de la concesin del terreno, el valor de la obra, en base a los ndices
estipulados por la Cmara Argentina de la Construccin y/o el Gobierno de la Provincia. El
monto de la construccin ser indicado por la Direccin de Obras Privadas y/o direccin de
Obras Municipales, en base a lo determinado en el presente artculo. 6.6.6.3. Toda persona que
obtenga una concesin bajo las condiciones establecidas, queda obligada a iniciar la
edificacin dentro de los seis meses subsiguientes a la fecha del otorgamiento de la misma; si
as no lo hiciere caducar automticamente la concesin. El Departamento Ejecutivo podr
prorrogar el plazo fijado anteriormente en noventa das, previa peticin del interesado.
6.6.7. ORDENAMIENTO Y RESPONSABILIDAD DE CONSTRUCTORES Y/O
PROPIETARIOS
6.6.7.1. Crase un registro de firma para la realizacin por cuenta, de terceros de obras o
trabajos en el mbito del Cementerio de la capital. Para la inscripcin en dicho registro se
tendrn en cuenta los antecedentes de capacidad tcnica y econmica de los interesados, los
que una vez evaluados por la comisin que establezca el Departamento Ejecutivo, ser
autorizado para realizar los trabajos y obras mencionadas.
6.6.7.2 El registro que alude el Punto anterior, ser llevado por intermedio de la Administracin
del Cementerio. La inscripcin ser resuelta por una comisin integrada por los siguientes
funcionarios: Director de Obras Privadas, Director de Rentas, Contador General, Jefe
Departamento de Planeamiento Fsico y Administrador del Cementerio. Esta Comisin tendr
facultades para aceptar, suspender o rehabilitar inscripciones, pudiendo realizar suspensiones
de hasta un perodo de ciento cincuenta das y en caso de reincidencia podr proceder a la
eliminacin de la firma sancionada del registro. Las medidas precedentemente establecidas se
tomarn previa informacin sumaria, promovida a instancias del interesado, por comunicacin
de la Administracin del Cementerio o de la Direccin de Obras Privadas. De las medidas
aplicadas deber dejarse constancia en la Direccin de Obras Privadas y la Administracin del
Cementerio, a los efectos de establecer penalidades para los casos de reincidencia y
renovacin de las inscripciones. Las penalidades que aplique la Comisin, lo sern sin perjuicio
de las que determine el Departamento Ejecutivo en base a las disposiciones del Cdigo de
Edificacin. La Comisin est facultada para interpretar y proponer resoluciones que no se
encuentren incluidas en la presente o que sean motivo de duda.
6.6.7.3. Es directamente responsable el encargado de las obras, de los daos que se
ocasionaren, como as tambin de actos de inconducta cometidos por obreros y/o personal
perteneciente a las empresas que realizan construcciones dentro del Cementerio de la Capital.
6.6.7.4. La Administracin del Cementerio proceder en casos de actos de inconducta y daos
cometidos por personal de las empresas constructoras, a la suspensin preventiva del
causante, comunicando por escrito la medida a la Direccin de Obras Privadas, quin citar al
profesional a cargo de la obra procediendo, sin perjuicio de las penalidades y multas que
pudieran corresponderle, a notificarlo de la medida, hacindole saber que en caso de
reincidencia se suspender por seis meses en el cumplimiento de tareas en el Cementerio de
la Capital al personal sancionado, para posteriormente y en caso de incurrir nuevamente en
falta, proceder a suspenderlo en forma definitiva. La Administracin del Cementerio podr
auxiliarse de Inspeccin de Obras Privadas, para que notifique por boleta al constructor o
personal sancionado de la medida aplicada.
6.6.7.5 . Las empresas y/o construcciones que contravienen disposiciones sern pasibles de
multas, adems debern corregir la contravencin, quedando suspendidos hasta que hayan
ejecutado las modificaciones ordenadas. Cuando se cometieran contravenciones por ms de
tres veces, se pagar la multa establecida, sufriendo adems suspensin de seis meses y
hasta dos aos. El Departamento Ejecutivo reglamentar la aplicacin de esta multa.
6.6.7.6. Todo empresario o constructor est obligado a mantener en perfecto estado de aseo la
obra y sus adyacencias y est obligado a retirar del Cementerio los sobrantes de materiales,
escombros, tierra. etc., en el mismo da de producirse stos o en los plazos que establezca la
Administracin del Cementerio. En caso de que se cometa una tercera reincidencia, por parte
del constructor y/o empresario, se suspender al mismo por el trmino de seis meses, para
ejecutar trabajos en el Cementerio.
6.6.7.7 Los empresarios y constructores podrn solicitar de la Administracin del Cementerio.
un permiso para mantener en el interior cajones destinados a guardar herramientas, debiendo
hacerlo nicamente en el lugar que le indique la Administracin y previo pago de las tasas que
fija la Ordenanza Tributaria.
6.6.7.8 Las mezclas se harn en cajones de madera o metlicos y se ubicarn en el sector
determinado por la Administracin del Centenario, los mismos debern ser retirados a las
veinticuatro horas de terminada la obra. Por el retiro de materiales, elementos y escombros y
tierra, se debern abonar los gastos que los mismos ocasionen, tanto de mano de obra, como
de transporte y Leyes Sociales. Para el retiro del cajn de herramientas rije igual plazo de retiro
que el de mezclas, remitindose los mismos a los depsitos municipales, de no cumplirse el
retiro en los plazos establecidos. Para poder efectuar el reintegro de los cajones, se debern
abonar los gastos ocasionados por el traslado y los que se establezcan por la estada en
depsito.
6.6.8. DE LAS OBRAS MENORES
6.6.8.1 Las personas que deseen ejecutar Obras Menores y que no estn inscriptas como
profesionales o empresas, en los Registros del Consejo Profesional de la Provincia, solicitarn
sus inscripciones que renovarn anualmente en el "Registro de Operarios de Obras Menores
del Cementerio de la Municipalidad de la Capital" previo pago del depsito de garanta en la
Tesorera Municipal, cuyo importe fijar anualmente el Departamento Ejecutivo. En la solicitud
de inscripcin se har constar todos los datos necesarios para su individualizacin y de los
trabajos para los cuales solicita autorizacin.
6.6.8.2. EI Departamento Ejecutivo podr facultar a la Direccin de Obras Privadas o al
organismo que haga sus veces, para otorgar la inscripcin en el Registro, previo informe de la
Administracin del Cementerio y podr negarse la inscripcin del solicitante cuando a juicio de
la Administracin del Cementerio y/o Direccin de Obras Privadas, no rena condiciones
morales, materiales o tcnicas para desempear su cometido o tuviera reclamos pendientes
por anteriores trabajos u obras en el Cementerio.
6.6.8.3 Luego de concedida la inscripcin, la Administracin del Cementerio otorgar a los
inscriptos una credencial, en la que constarn los datos enumerados en el Punto 7.6.8.1. La
Administracin del Cementerio no permitir la realizacin de Obras Menores, a ninguna
persona que no est munida de la credencial Municipal o de la que expide el Consejo
Profesional de la Provincia, salvo para los trabajos que se realicen como parte de obras en
construccin, con contrato o permiso municipal y con inspeccin a cargo de la Direccin de
Obras Municipales o de la Direccin de Obras Privadas.
6.6.8.4. Para la ejecucin de Obras Menores, deber previamente presentarse solicitud de
permiso firmada por el propietario y el inscripto, adjuntando una copia del contrato o
presupuesto firmado por ambas partes, con especificacin de plazo de terminacin a partir de
la fecha en que se otorgue el permiso, en el caso que fuera necesario un plazo mayor de treinta
das, deber solicitarse en esa oportunidad y requerir la conformidad de la Administracin del
Cementerio. La solicitud se presentar en la Administracin del Cementerio, la que informada y
aforada ser girada a la Direccin de Obras Privadas, a quien corresponder previo pago de
los derechos, el otorgamiento del premiso y posterior inspeccin de la obra. Efectuada la
inspeccin final, el expediente respectivo, ser girado por inspeccin de Obras Privadas a la
Administracin del Cementerio quin realizar el control y registro del caso.
6.6.8.5. Un inscripto no podr tener en ejecucin ms de dos obras, debiendo iniciar otra
terminada, una de las anteriores salvo especial autorizacin de la Administracin del
Cementerio, no pudiendo en todos los casos tener ms de tres obras. Ningn trabajo ser
considerado como terminado hasta tanto quede perfectamente limpio el lugar en que fue
realizado.
6.6.8.6. La Administracin del Cementerio suspender preventivamente y propondr a la
Superioridad. la cancelacin definitiva del inscripto que no diere cumplimiento a las
reglamentaciones vigentes o cuando a su juicio, su actuacin demuestre incorreccin material o
moral en el cumplimiento de sus trabajos en el Cementerio, quedando a juicio de la
Administracin del Cementerio, la solicitud de reinscripcin para lo que deber nuevamente
hacerse el depsito de garanta establecido.
CAPITULO 7
NORMAS DE CARCTER URBANISTICO
7.1 DE LAS LINEAS, NIVELES, OCHAVAS, CERCOS, ACERAS Y NUMERACION
7.1.1 De las Lneas Toda nueva obra que se levante con frente a la va pblica debe seguir la
lnea Municipal (L.M.) o la de edificacin (L.E.) de existir lnea de retiro. La Municipalidad
establecer las lneas Municipales y Edificacin, no permitindose ninguna construccin sin el
otorgamiento previo de dicha Lnea. Se definen como lnea Municipal o de Cierre y Lnea de
Edificacin de acuerdo a lo siguiente
a) Lnea de Cierre o Municipal: Es el lmite entre el dominio pblico y el privado.
b) Lnea de Edificacin: Es el limite hasta el cual la Municipalidad autoriza la construccin de
edificios en un predio, cumpliendo con las disposiciones vigentes en la materia.
c) La Lnea de Edificacin y la Cierre o Municipal se superponen cuando el lmite hasta el cual
se permite construir coincide con el lmite entre el dominio pblico y el privado
7.1.1.1 Obras detrs de la L.M. y de la L.E: Se permitir edificar detrs de la L.E. siempre que
se cumpla con el Punto II.1.2. del presente Cdigo.
7.1.2 El zcalo o primer paramento corrido de toda nueva edificacin deber salir de la lnea de
edificacin. La ornamentacin podr salir de dicha lnea siempre que sta se haga a 2,50 m. de
altura sobre la vereda y se cumpla con lo establecido para "salientes sobre la va pblica".
7.1.2.1. Queda terminantemente prohibido hacer obras de: ampliacin, reforma, reparacin y/o
refaccin en edificios que se hallen fuera de la Lnea de Edificacin o que hallndose en ella
formen esquina que no est ochavada. El que efectuare estos trabajos estar obligado, una vez
constatado el hecho, a demoler el muro de fachada y ponerlo en lnea u ochavarlo.
7.1.2.2. La Municipalidad no conceder permiso para abrir puertas y/o ventanas en edificios
que estn fuera de la lnea de Edificacin, como as tampoco otorgar permisos para trabajos
que aumenten la duracin del edificio.
7.1.3. LINEA DE EDIFICACION EN CALLES SIN REGLAMENTACION
Las normas que se establecen en la presente disposicin no rigen para la determinacin de la
lnea de edificacin y/o cierre en los casos en que existan leyes, ordenanzas y/o resoluciones
que las fijen en forma expresa, ni para los casos de aperturas o prolongaciones de calles
7.1.3.1. Para los casos en que no existan expresas disposiciones que las determinan, se fijan
las lneas de edificacin y/o cierre, teniendo en cuenta los siguientes elementos:
a) La lnea de edificacin y/o cierre dominante a lo largo de la calle, determinada por los
edificios reglamentados.
b) Cuando no exista a lo largo de una calle una lnea de edificacin y/o cierre dominante, se
tomar en cuenta, en cada cuadra, la lnea dominante de edificios reglamentarios.
c) El ancho de la vereda resultante, debe ser en lo posible uniforme, tomando como referencia
el cordn de la calzada, o si no existe, el eje de la misma. Se podrn tolerar desviaciones de
veinte centmetros cuando haya que unir zcalos de propiedades colindantes de edificios
reglamentarios, a fin de que resulte una lnea continua sin entrantes ni salientes.
7.1.3.2 El Departamento Ejecutivo dar por Decreto en cada caso concreto, previo informe en
conjunto de la Direccin de Obras Municipales, el Departamento de Planeamiento Fsico y
Asuntos Jurdicos, la lnea de edificacin y/o cierre, conforme lo establece el presente artculo.
7.1.3.3 A los efectos de la determinacin de las lneas de edificacin y/o cierre, de acuerdo a lo
establecido en el Punto 7.1.3.1, no se tomarn en cuenta aquellos edificios reglamentarios,
pero construidos fuera de lnea dominante existente antes de su construccin.
7.1.3.4. La Direccin de Obras Municipales llevar un registro de todos los casos que se
resuelvan de acuerdo a la presente reglamentacin, con indicacin expresa del nombre de la
calle, cuadra, nmero de expediente y copia del decreto correspondiente
7.1.4. DE LOS NIVELES Y VEREDAS
La Municipalidad establecer los niveles de vereda, estando su ejecucin sujeta a las
siguientes consideraciones:
7.1.4.1 Consideraciones Generales:
a) En todas las avenidas y calles de la ciudad es obligacin de los propietarios frentistas
embaldosar las veredas y mantenerlas en perfecto estado de conservacin, en un todo de
acuerdo a las prescripciones de este artculo y dems disposiciones del presente cdigo.
b) Si a pesar de lo prescripto el propietario no hubiera realizado el trabajo, la Municipalidad
podr proceder a su construccin con cargo de aqul.
c) Cuando concluidos los trabajos de demolicin para dejar un predio libre de edificacin, no se
hubiere solicitado permiso de obra, deber procederse a la construccin de la acera definitiva
dentro de los quince das siguientes.
d) Las veredas cuyo nivel no sea el reglamentario debern ser reconstruidas. Exceptundose
aquellas que hayan sido construidas de acuerdo a instrucciones impartidas por la Direccin de
Obras Privadas y no hayan transcurrido diez aos de su construccin
7.1.4.2. Consideraciones Tcnicas:
a) Las veredas tendrn el ancho que se establezca en cada zona un con un mnimo de 2,00 m,
b) El Departamento Ejecutivo, en las avenidas y calles pavimentadas, cuyas veredas tengan un
ancho mayor de 2,50 m., podr autorizar que el piso de la misma tenga un ancho de 2,00 m.,
dejando un espacio para el csped o plantas ornamentales hasta el cordn de la acequa. En
todos los casos, el cuidado, limpieza y conservacin de espacio, ser a cargo del respectivo
vecino, sin perjuicio de que la Municipalidad ordene el embaldosado total del espacio, cuando
no se cumpla con la conservacin del mismo.
c) Las baldosas sern antideslizantes, de cemento comprimido de veinte por veinte centmetros
de dos panes colocados perpendicularmente a la lnea Municipal, de color blanco, ocre claro,
rojo, cermico, o gris, asentadas sobre contrapiso de hormign de 0,08 m. de espesor, sobre
terreno bien apisonado.
d) El nivel longitudinal de las aceras ser el que determine la Direccin de Obras Privadas.
Transversalmente las aceras tendrn una pendiente del 1%, partiendo del cordn de la
calzada. En las rampas para vehculos, las pendientes de las aceras y puentes y de las rampas
de transicin sern como mximo del 7%.
e) Cuando hubiera diferencia de nivel en una acera nueva y otra existente, la transicin entre
ambas se har por medio de plano inclinado con una pendiente mxima de 7% y en ningn
caso por medio de escalones. Esta transicin se efectuar sobre el terreno de la vereda que no
est en el nivel definitivo, y por el propietario de la finca correspondiente, salvo resolucin del
Departamento Ejecutivo.
7.1.4.3. Excepciones:
a) En los casos que se encare la construccin de ncleos con magnitud tal que puedan
considerarse como unidades urbansticas, podr adoptarse otro tipo de vereda, previa
aprobacin por parte de la Direccin de Obras Privadas, respetando caractersticas
antideslizantes y de durabilidad. La Municipalidad podr autorizar la construccin de
pavimentos de materiales plsticos, sintticos, caucho u otras de formas, colores y
dimensiones diferentes, en caso de edificios especiales. b) Igual excepcin podrn tener los
propietarios que soliciten la colocacin de mosaicos distintos a los establecidos en el Punto
5.1.4.2.,siempre que dicha solicitud se presente legalizada y con el compromiso de
cumplimentarse con el Punto 5.1.4 4. inciso c), cuando sea necesario.
7.1.4.4 Aceras deterioradas por trabajos pblicos. Una acera destruida parcial o totalmente, a
consecuencia de los trabajos realizados por la Municipalidad, empresas de servicio pblicos o
autorizados, ser reparada o construida por el causante en el lapso no mayor de diez das
corridos, segn el siguiente criterio, pudiendo el propietario avisar a la Municipalidad la
necesidad de la reparacin o construccin.
a) Acera con solado permitido por disposiciones anteriores a este artculo: los deterioros
ocasionados a una acera ejecutada con elementos permitidos por disposiciones anteriores a
este artculo, deben repararse con materiales iguales o similares a los existentes antes de la
destruccin, respetando la traza, diseo o despiezo.
b) Acera con solado permitido por este artculo Los deterioros ocasionados a una acera
ejecutada con los elementos permitidos por este artculo, se repararn con materiales iguales a
los existentes antes de la destruccin. Slo se tolerar diferencia de matiz en la coloracin. En
los casos mencionados en los incisos a) y b), cuando los deterioros o destruccin afecten al
setenta por ciento de la acera, sta deber rehacerse completa con materiales reglamentarios,
debiendo previamente dar aviso a la Direccin.
c) Acera con solado especial autorizado por la Direccin Los deterioros ocasionados a una
acera con solado especial autorizado por la Direccin, segn lo establecido en 5.1.4.3 incisos
a) y b) se repararn con materiales iguales a los existentes antes de la destruccin, los que
sern provistos por los propietarios. La acera ser rehecha en su totalidad, con materiales
reglamentarios cuando el propietario no cumpla con esta obligacin, quedando a cargo de ste
el mayor costo de la obra. En todo caso el causante deber dejar ejecutado el contrapiso.
7.1.5 OCHAVAS
Las ochavas forman parte de la va pblica y se conformarn por medio del corte de un
tringulo issceles, con vrtice en la esquina, siendo ste la medida que resulte de considerar
el tercer lado o frente de la ochava, de cuatro metros como mnimo. Para esquinas cuyos
ngulos sean superiores a 135* podrn suprimirse las ochavas.
7.1.5.1 A los efectos de facilitar el clculo antissmico de un edificio que forma esquina, se
autoriza la colocacin de una columna en la interseccin de los dos frentes en planta baja, a
condicin de que la ochava tenga como mnimo 5.00 m de longitud. La seccin de la columna
terminada, no podr exceder de 1.000 cm2
7.1.6. CIERRES
Todo propietario de terreno baldo o de terreno cuyas construcciones sean antiestticas y estn
retiradas de la lnea municipal, situados frente a una calle pblica en la cual la Municipalidad
pueda dar lnea de edificacin, est obligado a cerrar su frente de acuerdo a las prescripciones
de este artculo. El cierre se mantendr en buen estado de conservacin o deber ser
construido, cuando a juicio de la autoridad municipal no permita su refaccin adecuada. La
obligacin de construccin y conservacin de dicho cierre estar a exclusivo cargo del
propietario del terreno. Es asimismo obligacin de ste mantener el baldo en perfecto estado
de higiene, libre de basuras, materias orgnicas, etc.
7.1.6.1 Cierres a construir: La construccin de los cierres a los que se refiere el articulo anterior,
se ajustar a las siguientes prescripciones:
a) El cierre deber coincidir con la lnea municipal.
b) Deber ser ciego y tener una altura mnima de2,20 m a partir del nivel de vereda y una
mxima de 2,60 m.
c) Es obligatorio en todo cierre la colocacin de una puerta o portn opaco, no mayor de 3,00 m
de ancho, que no exceda la altura del muro y con su correspondiente dispositivo de cierre.
d) El cierre ser ejecutado en albailera de ladrillos comunes o cermicos huecos, bloques
huecos, piedra, hormign simple o armado, o cualquier otro material o sistema que a ese fin
apruebe la Direccin de Obras Privadas.
e) Es obligatorio el revoque y blanqueo de los cierres, exceptundose de sta obligacin a los
cierres construidos en ladrillo visto, bloques de hormign hueco y hormign visto, piedras u
otros materiales nobles.
f)El espesor mnimo del muro estar fijado por las caractersticas del sistema constructivo y/o
tipo de material empleado. Los muros de ladrillo comn tendrn un espesor mnimo de trece
centmetros reforzados con pilestras del mismo material de 0,30 x 0,30 m. de hormign armado
de 0.20 x 0.20 m 0,13 x 0,27 m o seccin equivalente, cada 3,50 m como mnimo fundado en
toda su longitud sobre cimiento realizado en terreno firme, fijndose una profundidad de 0,40 m
como mnimo.
7.1.6.2 Cierres de Baldos en caso de Demolicin de edificios. En caso de demolicin de
edificios y cuando las condiciones de estabilidad y seguridad lo permitan, podr mantenerse
como cierre los muros existentes rigindo en este caso los incisos a), b) c) y e) del artculo
anterior. Asimismo deber cerrarse con mampostera todo tipo de abertura existente que no sea
la destinada a acceso al terreno, debiendo tratarse lo existente y lo nuevo construido, con un
criterio de unidad a travs de un nico tipo de revoque.
7.1.6.3 Ante el incumplimiento de las presentes disposiciones de cierre por parte del
propietario, la Municipalidad podr realizar su construccin con cargo para aqul.
7.1.7 RECUBRIMIENTO DE ACEQUIAS
El recubrimiento, de acequias se deber adecuar a las disposiciones establecidas en la
Ordenanza N* 5/9585.
7.1.7.9. Cauces de ancho mayor al mnimo establecido; Si las caractersticas de la cuneta o
curso de agua requieran un apoyo de mayores dimensiones de luz que las mnimas que se
establecen, se exigir la presentacin de plano de detalles y clculo, el que deber ser
aprobado por la Direccin de Obras Privadas. En los casos de cauces pertenecientes al
Departamento de Irrigacin de la Provincia, se deber acompaar a la documentacin, la
certificacin con instrucciones que la referida Dependencia otorga para la construccin de
puentes. Sin dicho certificado no se podr otorgar el permiso municipal para la ejecucin de los
trabajos.
7.1.8. DENOMINACION DE PLAZAS, AVENIDAS Y CALLES DEL MUNICIPIO EN
CONJUNTOS HABITACIONALES
Las plazas, avenidas y calles del Municipio tendrn las denominaciones que se han
determinado en Leyes y Ordenanzas vigentes o que se fijen en adelante, quedando prohibido
cambiar el nombre histrico de ellas, sin una Ley especial de la Provincia que acuerde el
permiso para cada caso ocurrente.
7.1.8.1 Las calles que tengan un ancho mnimo de 22.00 metros en toda su extensin, tendrn
la denominacin de avenidas.
7.1.8.2. No podr darse a una plaza, plazoleta, avenida o calle, el nombre de una persona
hasta diez aos despus de su muerte.
7.1.8.3. El Departamento Ejecutivo proceder a colocar en las plazas, plazoletas, avenidas y
calles y en los monumentos erigidos por el pueblo o los gobiernos, placas de metal, en las que
se consignen sintticamente y claramente el significado histrico de sus nombres o del
homenaje rendido. A este efecto el Departamento Ejecutivo, solicitar la colaboracin de la
Junta de Estudios Histricos de Mendoza.
7.1.8.4. Aparte de las chapas a que se refiere el punto anterior, el Departamento Ejecutivo
proceder a colocar en las esquinas dos chapas de nomenclatura por cada boca-calle, una en
cada acera y a cada lado de la calle.
7.1.9 NUMERACION DOMICILARIA
Declrase obligatoria la numeracin de las casas y edificios del municipio, debiendo tenerla
toda puerta o entrada sobre calles o avenidas; la colocacin y conservacin correr por cuenta
del propietario del inmueble.
7.1.9.1 Normas Generales sobre Numeracin En las avenidas y calles de oeste a este o que
aproximadamente tengan esa direccin, la numeracin principiar, en la Seccin Este: desde la
Avenida San Martn y seguir hacia el este; en Seccin Central desde la Avenida San Martn y
seguir al oeste y en la Seccin Oeste desde Belgrano y lneas del Ferrocarril General San
Martn y seguir al oeste. En las avenidas y calles de norte a sur o que aproximadamente
tengan esa direccin, la numeracin principiar en el lmite sur del municipio y seguir en todas
las calles hacia el norte.
7.1.9.2 Tomando como base calles o avenidas que se extiendan de un extremo o otro de cada
seccin o del municipio, se dividir la numeracin en centenas, adjudicndose una centena a
cada cuadra regular o extensin de calle de ciento veinticinco metro lineales,
aproximadamente, de manera que las centenas coincidan en todas las calles paralelas, estn o
no abiertas las transversales y lleguen o no aquellas a los limites del municipio o seccin.
7.1.9.3 Los nmeros pares se colocarn en las puertas o entradas de la acera izquierda y los
impares en las de la derecha, tomando como base de direccin, la establecida en el Punto
5.1.9.1. Se compartirn los nmeros en toda la cuadra o extensin calculada como equivalente
a una cuadra y se colocar en cada puerta el nmero que corresponda de acuerdo a su
distancia de las respectivas esquinas, dejndose los intervalos necesarios y proporcionales a
dichas distancias para las puertas que se abran en el futuro. La puerta en ochava, en la
esquina de cada cuadra, tendr el primero y segundo nmero de la centena correspondiente y
la ltima puerta en ochava el del ltimo o penltimo nmero misma centena
7.1.9.4. Los nmeros se colocarn siempre a la derecha de la puerta, a una altura de 2,20 m, a
contar desde el nivel de la vereda y a una distancia de 0.15 a 0.30 m del marco o contramarco
de la puerta. En las puertas ubicadas exactamente en la ochava esquina, deber colocarse el
nmero correspondiente a la calle donde haya de ubicarse la chapa, de acuerdo a la primera
parte de este punto
7.1.9.5 La colocacin se har de manera que la chapa quede bien sujeta a la pared, sea por
medio de cuas de madera en las que se asegurarn los clavos o tornillos o de cualquier otra
forma que presente suficiente seguridad.
7.1.9.6 Si las puertas o entradas carecieran de columnas de material que las sostengan, la
Direccin de Obras Privadas determinar en cada caso donde y como se colocar la chapa
numrica, con la debida seguridad; no aceptndose aquellas circunstancias como excusa para
evitar la colocacin del nmero.
7.1.9.7. De las Chapas de Numeracin Domiciliaria: Las chapas sern de aluminio tundido,
marco y nmeros en relieve de 146 milmetros de ancho por 92 milmetros de alto; extremos
semicirculares con radio de 46 milmetros. Tanto el ancho del relieve del marco como de los
nmeros, ser de 7 milmetros y la altura de stos ltimos no podr ser menor de 47
milmetros. El relieve tendr una saliente de cuatro milmetros con respecto al fondo de la
chapa. Adems de los nmeros se deber colocar el nombre de la calle a que pertenezcan, el
mismo se ubicar en la parte inferior y su altura no podr tener menos de 7 milmetros.
7.1.9.8. Las chapas de numeracin estarn pintadas con dos colores, a los efectos de hacer
ms visible los datos insertos: marco y nombre de la calle con pintura de aluminio; fondo con
esmalte sinttico color azul oscuro y el nmero con pintura fosforescente blanca.
7.1.9.9 Los propietarios que quieran colocar en las puertas de sus edificios chapa numricas de
tipo superior o de diferentes diseo, que el establecido en el presente Cdigo, podrn hacerlo,
siempre que lo soliciten oportunamente a la Direccin de Obras Privadas y la misma otorgue
dicha franquicia, previa a la colocacin de la numeracin. La numeracin propuesta deber
contar con los datos que se requieren para las chapas comunes y las dimensiones no podrn
ser inferiores a las reglamentarias.
7.1.9.10 No se otorgar la inspeccin final del edificio, ampliacin y/o modificacin hasta tanto
todas las puertas, que den a la va pblica cuenten con las chapas de numeracin domiciliarias.
Igual requisito tienen los edificios que se construyan en reemplazo de otros edificios en los que
existan chapas de recordacin histrica o de nomenclatura de calles.
7.1.9.11 El Departamento Ejecutivo podr exigir la remocin de chapas de numeracin
otorgadas con anterioridad y su posterior reemplazo por nuevas chapas, cuando sea necesario
rectificar la numeracin o se cambie el nombre de la calle. Para efectuar dicho reemplazo se
otorgar un plazo prudencial a juicio del Departamento Ejecutivo.
7.1.10. DE LOS FORESTALES EN LA VIA PUBLICA
La Direccin de Obras Privadas no aprobar plano alguno de edificacin, refaccin o
modificacin de edificios, cuyos garages o cocheras, sean proyectados frente a rboles
existentes. En casos especiales y cuando la disposicin de los rboles estuviera en forma tal
que su extirpacin se hiciere necesaria, otorgar el permiso correspondiente previa Resolucin
del Departamento Ejecutivo otorgndose la erradicacin del forestal, dicha Resolucin se
basar en los informes que emita al respecto la Direccin de Obras Privadas y. la Comisin de
Defensa del Arbolado.
7.1.10.1. Las personas que bajo cualquier pretexto destruyen o perjudiquen el arbolado pblico,
sern detenidos y se les aplicarn hasta treinta das de arresto conmutables por la multa que a
tal efecto aplique la autoridad forestal, de acuerdo a las sanciones previstas en la Ley Nacional
13.273 y sin perjuicio de las dems sanciones y/o acciones penales que pudieran
corresponderle por el dao provocado. Las personas que causen perjuicio al arbolado que se
ubica, en la va pblica, sern penados por la Municipalidad, con la multa establecida al
respecto, ms la reparacin del dao realizado (costo del forestal daado, del nuevo de ser
necesario la reposicin, gastos de mano de obra, transporte. etc)
7.1.10.2. Queda terminantemente prohibido a toda empresa privada o estatal o a personas
alguna, efectuar el corte de ramas del arbolado pblico, que afecten a las lneas elctricas,
telegrficas, telefnicas, etc. Unicamente podr efectuar esta tarea el personal especializado
de la Direccin de Paseos Pblicos de la Municipalidad, previa concordancia de informes con la
Direccin de Bosques y Parques Provinciales.
7.1.10.3. Las empresas Interesadas debern presentar el correspondiente pedido en Mesa
General de Entradas de la Municipalidad, con no menos de treinta das de anticipacin a la
poca de tala ( 15 de mayo a 15 de agosto) a los efectos de dar lugar al trmite Administrativo.
7.1.10.4. El Departamento Ejecutivo, por conducto de la oficina tcnica correspondiente, fijar
el presupuesto de gastos que comprender la tarea de poda en cada caso, en el que debern
incluirse los concernientes a personal, ropa de trabajo, amortizacin de maquinas y
herramientas, etc., y cuyo monto deber ser satisfecho por el organismo o persona solicitante
en la Tesorera Municipal una vez cumplido el trmite contable.
7.1.10.5. La poda a que se refieren las presentes disposiciones deber realizarse.
Preferentemente en poca de tala. Unicamente se dar curso a pedidos que se efecten para
cualquier poca del ao, cuando existan causas que lo justifiquen y hayan informado en sentido
favorable la Direccin de Paseos Pblicos de la Municipalidad y la autoridad forestal de la
Provincia.
7.1.11 DE LA OCUPACION DE LOS RETIROS FRONTALES
Autorzase en zonas residenciales de la Ciudad, la ocupacin del retiro frontal Indicado en el
punto 5.1.1. del presente Cdigo.
7.1.11.1. La autorizacin de ocupacin se ajustar a las siguientes normas:
a) Podr ocuparse parcialmente el retiro obligatorio con ampliaciones de superficie cubierta
hasta un tercio de la longitud del frente y hasta un mximo de dos plantas (planta baja y primer
piso);
b) En los lotes esquineros, la ocupacin permitida por el inciso a) podr efectuarse en ambos
frentes
c) Las construcciones autorizadas por este dispositivo estarn sujetas a las dems normas del
presente Cdigo y a las establecidas en el de Construcciones Antisismicas.
7.1.11.2. Quedan excluidas de lo dispuesto en el punto anterior, todas aquellas construcciones
que ubiquen sobre arterias que pertenezcan a la red vial principal, o que deban ajustarse a
retiros obligatorios por causas especiales, reservndose la Municipalidad el derecho de
aprobacin hasta tanto se determine y apruebe la mencionada red vial principal.
7.1.11.3. La presente disposicin no modifica las que hubiere sobre retiros obligatorios en
zonas especiales de la Ciudad, como calle Emilio Civit y zona aledaa al Parque San Martn.
7.2 DE LAS INSTALACIONES EN LA VIA PUBLICA

Se prohibe colmar obstculos de cualquier naturaleza que entorpezcan la libre circulacin,
disminuyan la visibilidad y/o puedan resultar peligrosos para peatones y/o vehculos en la va
pblica. Se permitir la colocacin de quioscos, postes para sealizacin canteros, papeleros,
cabinas telefnicas, alumbrado o carteles publicitarios, siempre que stos sean autorizados por
la Municipalidad en forma expresa, la que deber considerar para otorgar los permisos, anchos,
emplazamientos y dems caractersticas de las calles y veredas, donde se solicite la colocacin
de estos elementos. Los salientes sobre lneas municipales, debern ajustarse a lo establecido
en 2.1.13
7.2.1. Postes para instalaciones elctricas. Los postes se colocarn en la lnea del arbolado y
debern ser metlicos o de hormign armado. Se permitir la suspensin de los conductores
elctricos y/o artefactos de iluminacin. tomados a tensores metlicos tendidos entre lneas
municipales, cuando las construcciones as lo permitan
7.2.2. Cmaras Subterrneas Las cmaras subterrneas que alojen equipos o instalaciones de
empresas prestatarias de servicios pblicos o similares, deben ventilar de tal manera que los
conductos de ventilacin o bocas de acceso queden fuera de la va de circulacin, debiendo
acercarlas a la lnea de arbolado. En cada caso la Comuna estudiar la solucin que convenga
con relacin al emplazamiento.
7.2.3. Sealizacin de Obstculos en la va Pblica Cuando se realicen excavaciones para la
colocacin de caeras y otros fines en la va pblica, las empresas responsables de estos
trabajos, debern sealizarlos, colocando vallas de proteccin o iluminndolos para evitar que
ocasionen perjuicios a terceros. Todo lo indicado en base a lo establecido en Ordenanza
11/9589/74.
7.2.4 De la ocupacin en la Va Pblica de Mesas y Sillas
Art.1* Se autorizar en todo el radio de la Ciudad de Mendoza con excepcin de la Zona
Residencial Parque, la colocacin de mesas y sillas en las veredas, para servir a los clientes
que las ocupen, a aquellos comercios en cuyos frentes las mismas tengan 4 metros o ms de
ancho, considerando como tal, todo el espacio transitable que incluye la acequia, cuando esta
estuviese cubierta en su totalidad.
Art. 2* Todo comercio autorizado conforme a lo establecido en el artculo precedente, no podr
ocupar ms del 50% de la vereda, cualquiera sea su ancho, no dejar nunca menos de 2,50
metros absolutamente libres para la circulacin del peatn, a contar de la lnea de edificacin
hacia la calzada. Para aquellos comercios comprendidos en los alcances de este artculo y del
anterior, y que tengan veredas de medidas inferiores a las all citadas, se autorizar a utilizarlas
con mesas y sillas, siempre que dejen como mnimo, un espacio para la circulacin peatonal de
no menos de 2,50 metros durante los horarios de comercio y de 2 metros fuera de esos
horarios.
Art.3* Slo podr ser ocupada la vereda con frente el negocio que lo solicita, salvo autorizacin
previa de los propietarios y ocupantes de las propiedades colindantes, en cuyos frentes vayan
a ser colocadas mesas y sillas.
Art. 4* Los lmites en su ancho y extensin, autorizados a ser ocupados con mesas y sillas,
estarn indicados mediante una baldosa pintada de color blanco en ambos extremos. Ser
permitida la utilizacin de separadores sin anclajes al piso, con o sin macetas metlicos o de
madera, con una altura total mxima de 0,90 m., dispuestos perpendicularmente a la lnea de
edificacin, en los extremos del espacio asignado a sillas y mesas. Las macetas, cundo sean
parte de los separadores tendrn como mximo un dimetro o lado de 0,20 m. e idntica altura.
Asimismo, podrn utilizarse macetas como separadores en cuyo caso no debern sobrepasar
las siguientes dimensiones: 0,40 m, de dimetro o lado y una altura de 0,50 m. Tambin podrn
ubicarse separadores a 0,50 m. del cordn de la calzada cuando la acequia estuviera cubierta
o sobre el borde de la vereda cuando no lo est. El espacio demarcado quedar abierto hacia
la senda peatonal, no permitindose all la colocacin de separadores.
Art. 5* La lnea lmite indicada en el artculo anterior, coincidir corriendo paralela a uno de los
lados de las mesas, lado ste en el que no se podr colocar silla alguna y por consiguiente ser
ocupado el espacio por el cliente.
Art. 6* En todas aquellas arterias cuyo ancho de vereda exceda los 6 m., ser permitida
adems, la colocacin de elementos para proteger al pblico asistente de los rayos del sol,
ellos sern exclusivamente y siempre que cumpla lo establecido en el Art. 2*.
a) Sombrillas tipo playa de lona o plstico con un sostn metlico con base de hormign.
b) Toldos de lona o plstico nicamente como cubierta, con estructura de madera o metlica,
abierta en todo su permetro, cuyas dimensiones mximas sern 3 m. por lado o un dimetro
no mayor de esa medida, su altura ser 3 m. como mximo, con maceteros en sus vrtices en
el caso de ser cuadrados o rectangulares, slo hacia la calzada, y no podrn ser anclados al
suelo por ningn tipo de unin ni contar con publicidad, en sus caras laterales. Su instalacin
slo ser permitida durante la temporada primavera verano, desde el 1* de setiembre al 30 de
marzo de cada a debiendo ser retirados durante los restantes meses. El diseo de estos
elementos, como el de los separadores, deber ser aprobado por los Organismos Tcnicos de
la Comuna.
Art. 7* Las mesa y sillas podrn permanecer en la vereda ordenadamente apiladas luego de la
hora de cierre del comercio y hasta las 7 horas de la maana, en que ya debern estar
distribuidas normal y correctamente.
Art. 8* En forma inmediata ala hora de cierre del local, se proceder al lavado diario, por medio
del uso de mangueras y cepillos detergentes, de las veredas que son ocupadas con mesas.
Art. 9* En la vereda slo se podr servir hasta la hora 1, los das hbiles y domingos, y hasta
las 2 horas, los das sbados y vsperas de feriado, salvo el lapso comprendido que va desde el
1* de diciembre hasta el 1* de marzo, que se extender hasta las 2,30 horas para esos mismos
das. Este horario deber ser puesto en conocimiento del pblico por medio de carteles o
leyendas colocados en lugar visible.
Art. 10* Queda absolutamente prohibido arrojar los residuos provenientes de las mesas, a la
vereda o acequias. Estos debern ser recogidos directamente de las mismas y depositados en
recipientes para tal fin. Asimismo, ser responsable el propietario del comercio por los
desperdicios que sus clientes o empleados dejaron caer en la va pblica o cunetas.
Art. 11* Los comercios que en razn de estar ubicados en el interior de galeras comerciales,
no posean frente propio y soliciten colocacin de mesas y sillas en veredas, debern presentar
junto con la solicitud de clasificacin, la autorizacin de la Comisin Directiva del consorcio o
propietario del edificio.
Art. 12* Sin perjuicio de las autorizaciones mencionadas en el artculo anterior, se deber
asimismo contar con la de los locatarios de comercios a cuyos frentes vayan a ser colocadas
las mesas y sillas, prestando su conformidad para ello. El incumplimiento de estos requisitos
ser motivo de negacin de permiso.
Art 13* Las violaciones a sta Ordenanza sern sancionadas:
a) Con multas, de conformidad a lo dispuesto por la Ley vigente en caso de primera infraccin;
b) Con suspensin del permiso por 30 das, para ocupar veredas, cuando se trate de la primera
reincidencia;
c) Con la cancelacin definitiva de ste permiso por la segunda reincidencia. Se entender que
existe reincidencia cuando se cometieren ms de una infraccin en el transcurso de dos aos.
7.3 DEL ESTACIONAMENTO DE VEHICULOS
7.3.1 DE LA OBLIGATORIEDAD DE COCHERAS Y/O ESTACIONAMENTO
Todo nuevo edificio destinado parcial o totalmente a usos que a continuacin se detallan
deber contar con espacios para estacionamiento de vehculos conforme a la siguiente
proporcin:
a) Viviendas Uni y Plurifamiliar: En todas las zonas de la Ciudad donde se permite el uso, se
destinar un mnimo, de un espacio de estacionamiento, por vivienda unifamiliar. En las
viviendas plurifamiliares se destinar un espacio para estacionamiento cada dos unidades de
vivienda. Esta relacin podr modificarse cuando la COMISION ESPECIAL determinada en el
punto 7.3.2.1. as lo aconseje al Departamento Ejecutivo previa evaluacin de los antecedentes
particulares que obran al respecto.
b) Oficinas: En las zonas donde se permite el uso de oficinas la instalacin de estacionamiento
revestir el carcter de opcional, salvo que expresamente para este caso, se determine la
prohibicin de instalacin en mrito a lo que determine el Departamento Ejecutivo previo
informe de la COMISION ESPECIAL.
c) Comercios: Rigen las mismas condiciones que para oficinas, determinadas en el inc. b).
d) Hoteles, Moteles y Apart-Hoteles: Regirn las exigencias para este tipo de actividades
determinan las reglamentaciones Provinciales y Nacionales
e) Residenciales y Pensiones: La instalacin de espacios para estacionamientos es de carcter
opcional, rigiendo las mismas excepciones que las previstas en el inc. b).
f) Estacionamiento Asistenciales con interaccin, Clnica, sanatorios y Hospitales: Debern
destinar una superficie para estacionamiento equivalente al 10% de la superficie cubierta total
del edificio afectado al uso asistencial.
g) Salas de Velatorios Contarn con un espacio de estacionamiento cada cinco (5) personas.
determinndose la capacidad de la sala segn establece el punto 8.7.6. del Cdigo de
Edificacin
h) Clubes Sociales y Deportivos: Debern determinar un area equivalente al 10% de la
superficie total de las instalaciones, con uso efectivo de las actividades pblicas que le son
propias, para el estacionamiento de vehculos.
i)Establecimientos Industriales: Este tipo de establecimientos contarn con espacios para
estacionamiento de vehculos, en relacin a la actividad que desarrollen y el personal que
concurre al mismo, quedando la determinacin de las exigencias que deban cumplimentar, a
cargo del Departamento Ejecutivo en base al informe que al respecto elabora la COMISION
ESPECIAL establecida en el Punto 7.3.2.1. del presente Cdigo.
7.3.1.1. Todo edificio que se construya en terrenos de dimensiones tales que nos permita
destinar los espacios para estacionamiento, requeridos por la presente norma, podr se
eximido total o parcialmente del cumplimiento del punto 7.3.1. para lo cual la COMISION
ESPECIAL estudiar el caso particular determinando las exigencias o su eximicin, en base a
las caractersticas, dimensiones, uso, emplazamiento y accesibilidad del predio
7.3.1.2. Cuando se construyan edificios de cocheras en zonas permitidas debern instalar
locales comerciales en colindancia con la va pblica, dichos locales debern ocupar todo el
frente del inmueble, exceptuando solamente los espacios reglamentados destinados a ingreso
y salida de vehculos.
7.3.2 FACTIBILIDAD SOBRE INSTALACION DE COCHERAS Y/O ESTACIONAMIENTO
La nueva instalacin de playas de estacionamiento, pblicas o privadas y/o la construccin de
cocheras, como as tambin el destinar espacios para estacionamiento, ya sea para su venta,
alquiler o su utilizacin anexa a cualquier otra actividad, segn lo especificado en el punto
7.3.1. ser determinada por el Departamento Ejecutivo, previo informe de la COMISION
ESPECIAL que se constituya con esta finalidad especfica.
7.3.2.1. DE LA COMISION ESPECIAL La COMISION ESPECIAL estar conformada por los
Directores de Planificacin Urbanstica, Obras Privadas, Inspeccin General, Trnsito y
Transporte, Medio Ambiente y Un (1) Concejal por cada bloque con representacin en el H.
Concejo Deliberante de la Ciudad de Mendoza. Dicha Comisin se reunir las veces que sea
necesario para el estudio de los casos presentados, o bien cuando el Departamento Ejecutivo
as lo requiera, para el tratamiento de Ia problemtica del estacionamiento en la Ciudad,
pudiendo la Comisin consultar a otras dependencias y/o profesionales, a los efectos de que el
estudio y conclusiones a las que arribe sean lo ms adecuadas posible a los requerimientos
urbanos de la Ciudad y el bien comn. Para recomendar la autorizacin, condicionamiento o
delegatoria de espacios para estacionamiento, la Comisin deber evaluar:
a) Las caractersticas de la zona,
b) La circulacin vehicular del sector y sus efectos.
7.3.2.2 En Zona Comercial ser permitido, hasta un mximo del 20% por cuadra y por vereda,
a entrada y salida de cocheras, sean stas pertenecientes a edificios, o a playas de
estacionamiento. A efectos de no sobrepasar el mencionado porcentaje de entradas por
cuadra, ser permitida la servidumbre de paso por inmuebles colindantes. Los edificios
destinados a cocheras debern ubicar locales comerciales en colindancia con la va pblica y
en todo su frente exceptuando solamente los espacios destinados a los ingresos
reglamentarios.
7.3.3. NORMAS GENERALES SOBRE COCHERAS Y/O ESTACIONAMIENTO
7.3.3.1 Acceso y Salidas: Cada edificio, predio, local o espacio destinado a estacionamiento o
cochera, deber disponer como mximo de un acceso y una salida por cada frente, cuyos
anchos oscilarn entre 2,20 y 4,00 m. cada uno. En caso de accesos y salidas coincidentes
podr llegarse a un mximo de 6.00 m. Cuando las cocheras sean de acceso directo desde la
va pblica y de uso individual, su ancho ser de 2,40 m como mnimo pudindose contar con
cocheras apareadas que sumen aberturas superiores a las establecidas siempre que los
cerramientos frontal y posterior sean transparentes y guarden una unidad arquitectnica con el
resto del edificio. En los edificios destinados a cocheras, los accesos, debern estar ubicados a
ms de 10,00 m de la interseccin de las lneas de edificacin y nunca en las ochavas. Las
cocheras de viviendas individuales slo tendrn prohibida la ubicacin de los accesos en las
ochavas, cuando las dimensiones del terreno o la distribucin de la construccin, no permita los
ingresos a 10.00 m de la interseccin de las lneas de edificacin. Cuando el acceso y la salida
de edificios de cocheras no sean coincidentes, entre ellos deber dejarse un espacio no menor
de 2,00 m., igual requisito regir para las playas de estacionamiento
7.3.3.2 Vereda pblica: El solado de la vereda, en correspondencia con la entrada a edificios de
cocheras o playas de estacionamiento, de ms de diez vehculos de capacidad, ser de
hormign de 0,10 m de espesor con tratamiento antideslizante en su superficie. El puente sobre
acequia tendr las medidas establecidas en el presente Cdigo y contar con la rejilla
reglamentaria.
7.3.3.3. Rampa de Ingreso: La pendiente de la rampa no ser mayor de 0,20 m por cada metro
de extensin. Las curvas sern peraltadas y la unin entre distintas pendientes se har
mediante curvas de transicin de radio no menor de 2,00 m. En toda la extensin de la rampa
habr una vereda de ancho no inferior a 0,60 m con su solado de 0.12 m sobre el nivel de la
rampa. Cuando el arranque de la rampa est prximo a la lnea municipal estar precedido de
un rellano horizontal de longitud no menor de 5,00m y de pendiente no superior al 1,5%. El
ancho de la rampa, incluida la vereda, no ser inferior a 3,00 m., debiendo ampliarse
convenientemente en las curvas. La rampa para ingreso directo de cocheras para viviendas
individuales queda eximida de la obligacin de contar con rellano horizontal, siempre y cuando
la pendiente de la misma no supere el 10%.
7.3.3.4 Sealizacin Ser obligatorio la colocacin de dispositivos luminosos y sonoros que
indique la salida de vehculos hacia la va pblica, esta instalacin constar de un timbre de
alarma y semforo con los colores convencionales. Esta obligacin rige para los edificios de
cocheras y las playas de estacionamiento, no as para las playas privadas sin cuidador, las que
debern contar con cartel de precaucin, colocado en ambos lados de la salida de vehculos
con letras blancas pintadas con pintura fosforescente sobre el fondo rojo pintado con esmalte
sinttico. 7.3.3.5. Circulacin Interior: Tanto el ingreso corno el egreso de un vehculo debe
hacerse marcha adelante y el camino de acceso desde la va pblica hasta cada espacio de
estacionamiento debe quedar permanentemente expedito, prohibindose su ocupacin por
vehculos detenidos. Las circulaciones horizontales internas en los estacional a 90* tendrn un
ancho mnimo de 5,50 m. Para los estacionamientos a menos de 30* la calle de circulacin
podr tener un ancho mnimo de 4,00 m. Para los casos de estacionamiento en "fila india", la
calle mnima ser de 3,00 m. 7.3.3.6. Distribucin de Vehculos. Los espacios destinados al
estacionamiento de los vehculos estarn directamente conectados con la calle de circulacin,
debiendo tener como mnimo 2,50 m de ancho y 5,00m de longitud. Por excepcin se
aceptarn cocheras con largo mnimo de 4,00m, cuando lo justifiquen razones constructivas
como ser ventilaciones, columnas, caeras, etc. y cuando la cantidad de cocheras incluidas en
la presente excepcin no supere el 20% del total que se ubican en el edificio. Se deber
presentar un grfico de circulacin, forma de maniobra, movimiento de vehculos, rampas,
montacargas, en el que se demuestre todo lo requerido en las presentes reglamentaciones.
7.3.3.7. Instalacin Elctrica: La instalacin elctrica ser blindada o embutida en los muros,
cuando los mismos sean reglamentarlos. Los interruptores, bocas de distribucin, conexiones,
tomacorrientes, fusibles, se colocarn a no menos de 1,50 m sobre el solado. Es obligatoria la
colocacin de disyuntor diferencial de una intensidad de frecuencia media de 30 mA. y poner
puesta a tierra en tablero y en toda la instalacin, cuando se trate de playas descubiertas y
puesta a tierra en tablero, tomas y semforos en playas o estacionamientos cubiertos. Los
circuitos de sealizacin e iluminacin deben ser independientes entre s. En las playas
descubiertas se debern usar caeras y cajas estancas o caeras y cajas semipesadas con
tapa hermtica. El acceso vehicular deber estar perfectamente iluminado, sin que se produzca
el encandilamiento o deslumbramiento del conductor. El nivel medio de iluminacin debe ser de
10 lux con un mnimo de 3 lux, dichos niveles se tornarn a 1,00m sobre el nivel del solado.
7.3.3.8. Defensas: Los muros perimetrales divisorios o separativos con otras unidades de uso
independiente del mismo edificio, debern estar protegidos por defensas adecuadas, ubicadas
a la altura de los paragolpes de los vehculos o mediante un cordn de 0,15 m de altura,
distante un metro de los paramentos, dicho espacio podr parquizarse cuando se trate de
playas descubiertas, debindose tomar los recaudos necesarios, a los efectos de no producir
humedad al muro
7.3.4. NORMAS PARTICULARES PARA EDIFICIOS DE COCHERAS
Los edificios destinados parcial o totalmente a cocheras, debern cumplir, adems de las
normas generales, con las que se indican en los puntos siguientes:
7.3.4.1. Accesos, Circulaciones y Salidas de las Personas: Cuando los accesos y salidas
peatonales, sean coincidentes con los de vehculos, y se trate de un edificio de ms de tres
viviendas agrupadas, se deber diferenciar el paso peatonal mediante una vereda sobrelevada,
cuyo ancho se ajustar a lo establecido en el Punto II.2.13. del presente Cdigo. El ancho de
acceso vehicular ser el dado en la presente reglamentacin y no podr ser disminuido por
superposicin con el peatonal. Todo punto de un piso del edificio de cocheras, accesible por
personas, distar no ms de 40,00 m de un medio de salida, a travs de la lnea natural de libre
trayectoria. Habr por lo menos una escalera continua con pasamanos, que constituya "caja de
escalera" que comunique al nivel que sirva como medio de salida general, o pblico. La
escalera tendr un ancho mnimo de 1,20 m., huella no inferior a 0.23 m y alzada mxima de
0,20 m. Junto al limn interior, el escaln tendr un ancho no inferior a 0,12 m. Un garage o
edificio de cocheras, de pisos con superficies de piso superior a 500.00 m2., debe tener un
medio complementario de salida, ubicado en zona opuesta al principal. Esta salida puede
consistir en una escalera de 0,70 m de ancho y con caractersticas de escalera secundaria. No
se requerir este medio complementario de salida, cuando la "caja de escalera" tenga su
ubicacin en el lugar opuesto a la rampa y la misma cuente con la vereda perimetral. A los
efectos de poderse realizar el clculo de los anchos de accesos, circulaciones horizontales y
verticales, y superficie de cabina de ascensores, se establece un factor de ocupacin de 20 m2
por persona.
7.3.4.2 Tratamiento de los Muros y Solado: Los paramentos internos de las cocheras sern
revocados y contarn con revestimientos impermeables al agua, hidrocarburos, gases y aceite,
de superficie lisa y resistente hasta una altura de 1,20 m., medida sobre el respectivo solado.
Los muros y techos de separacin con viviendas, debern ser impermeables a los vapores de
hidrocarburos y gases de combustin. El solado de los sectores de estacionamiento y de los
espacios de circulacin de vehculos, ser de superficie antideslizante e inalterable a los
hidrocarburos. La pendiente de los solados ser del 2% hacia los desages, que se colocarn
en la zona destinada a la circulacin de los automotores y en nmero suficiente. Se evitarn los
escurrimientos y filtraciones a los pisos inferiores.
7.3.4.3. Anexos: Como anexos a garages, podr haber instalaciones de lavado, engrase, carga
de acumuladores, talleres de pequeas reparaciones, surtidores de carburantes, todo ello
limitado al servicio de los vehculos que se guardan en dicho garage, siempre que las
disposiciones sobre uso de la zona que est ubicado el predio, lo permitan y que el anexo no
trascienda a la va pblica ni tenga acceso directo desde ella, salvo por los accesos propios del
edificio.
7.3.4.3.1 Lavado y Engrase. Las instalaciones de lavado y engrase podrn emplazarse dentro
del garaje, siempre que estn separados de ste por muros de altura no inferior a 2m. con
paramentos lisos e impermeables.
7.3.4.3.2 Carga de Acumuladores: La instalacin de carga de acumuladores, se dispondr en
locales aislados del garage. La separacin se realizar mediante muro y con abundante
ventilacin, no permitindose la ejecucin de locales estancos.
7.3.4.3.3 Talleres de Pequeas Reparaciones: Los talleres de reparaciones se aislarn del
garage de la misma forma que el resto de los anexos y no podrn superar el 10% de la
superficie destinada a cocheras.
7.3.4.3.4 Surtidores para Carburantes: Solo se permitirn a 3.00 m de la lnea municipal y fuera
de recinto designado a la guarda de vehculos. Adems cumplirn con todos los requisitos
exigidos para las estaciones de servicio.
7.3.4.3.5 Servicios Sanitarios: Para el clculo de sanitarios para el personal, se establece un
empleado cada 100 rn2, de superficie de cocheras destinadas exclusivamente a
estacionamiento, sin computar circulaciones. Es obligatoria la instalacin de servicios sanitarios
para cocheras de ms de 75 m2 de superficie cubierta, con la relacin de artefactos establecida
en el Punto II.2.4.2.1. inciso f) del presente Cdigo, con la colocacin mnima de un inodoro y
un lavabo.
7.3.4.4 Ventilacin de Cocheras Los garages debern estar convenientemente ventilados sin
afectar con sus emanaciones los locales adyacentes. Si el edificio est destinado
exclusivamente a guarda de coches, se deber proveer abundante ventilacin a la va pblica
y/o patio interior. Si el garage est en edificio mixto, su ventilacin no podr hacerse a patio al
cual ventilen locales afectados a otros usos. La ventilacin natural puede ser reemplazada por
una mecnica que produzca cuatro renovaciones horarias. Cuando un garage est ubicado, en
subsuelos, la ventilacin mecnica ser de inyeccin y extraccin simultnea de aire. En todos
los casos se impedir la existencia de espacios muertos, la acumulacin de fluidos nocivos y la
concentracin de monxido de carbono mayor que 1-10000. Cuando la magnitud o la
caracterstica del estacionamiento lo justifiquen, la Direccin de Obras Privadas, podr exigir la
colocacin de detectores automticos de gases y el accionamiento de los medios mecnicos a
travs de ellos. La seccin de los conductos de ventilacin estar determinada de acuerdo a lo
que establece el Cdigo de Edificacin en el punto respectivo.
7.3.4.5 Portones Automticos: Autorizase la colocacin de portones automticos para cocheras,
siempre que al abrirse no sobresalgan de ninguna manera y en ningn momento de la lnea de
edificacin municipal. El desarrollo del giro de abertura debe ser tangente a la vertical de la
lnea de edificacin.
a) La pedalera deber ubicarse en el puente.
b) El soporte conteniendo la cerradura para accionar el mecanismo, deber ser de cao de
hierro galvanizado de 0.50m de dimetro interior, 1.05 m de altura sobre el piso y empotrado
0,30 m. en un dado de hormign de 0,30m de lado. Deber estar pintado con colores
llamativos, a los efectos de ser fcilmente distinguible.
c) El conducto sobre el soporte y el mecanismo de accionamiento, debe llevarse bajo nivel de
vereda y podr ser de PVC rgido o similar o de otro material cuyas caractersticas estn en
igual o mejores condiciones y de dimetro adecuado a los conductores.
d) Estos portones debern ofrecer la seguridad extra de encontrarse equipados con semforos
y chicharra de aviso peatonal que deber funcionar indefectiblemente al ponerse en
movimiento el portn, dando aviso automticamente de la entrada o salida de vehculos.
e) El portn deber tambin funcionar en forma manual para los casos en que se produzca una
falla de los dispositivos de automatizacin o al producirse cortes de energa elctrica.
f) El portn podr detenerse con la mano sin realizar esfuerzo alguno, tanto en su movimiento
ascendente como descendente. En su borde interior deber llevar una taja de proteccin de
goma o similar como prevencin contra accidentes que pudieran ocurrir con personas o
vehculos.
7.3.4.6 Estacionamiento en Bandejas Superpuestas: Cuando se utilice el sistema de bandejas
superpuestas, se debern cumplir las siguientes disposiciones, adems de los requisitos
establecidos en la Presente reglamentacin
a) El espejo libre entre bandejas no podr ser inferior a 1,20 m
b) La superposicin de bandejas no superar a 1.00 m.
c) La baranda de la bandeja deber ser de hormign armado o de material de caractersticas
resistentes equivalentes y su altura oscilar entre los 0,80 y 0,90 m, medidos desde el
respectivo solado.
d) A los efectos de evitar el imparto de los vehculos en la baranda, se deber ejecutar una
vereda a 0,12 m de altura, con respecto al solado y de un ancho de 1,00 m., medido desde el
filo interior de la referida baranda.
7.3.4.7. Comunicacin interna con otros usos: Un garage puede comunicar en forma directa o
interna con otros usos interdependientes o independientes. En estos casos las puertas de
comunicacin tendrn cierre de doble contacto con las caractersticas previstas en la
Prevencin C1.
7.3.4.8. Proteccin de las Fachadas: Cuando las fachadas de un garage sean abiertas,
debern contar con resguardos slidos en su parte interior a los efectos de evitar el
deslizamiento de vehculos al exterior. 7.3.5 NORMAS PARTICULARES PARA PLAYAS DE
ESTACIONAMIENTO
Designase a los fines de la presente reglamentacin como playa de estacionamiento, los
espacios, terrenos baldos o libres, con construcciones parciales o totales existentes, que se
destinan para estacionar vehculos como explotacin comercial, de uso gratuito, de servicio
complementario de otro uso principal que requiere o no estacionamiento. Se podrn instalar
playas de estacionamiento en predios donde ya existan otros usos, siempre que los mismos no
impliquen la prestacin de servicios a los automotores que se estacionen. No se permitir la
instalacin de nuevos comercios y/o actividades industriales en playas de estacionamientos ya
existentes ni habilitarse en forma conjunta. En las playas de estacionamiento queda prohibida
la realizacin de operaciones de carga, descarga y reparto, la guarda o depsito permanente
de automotores y el estacionamiento de vehculos por perodos superiores a las 24 hs. Cuando
se habilite una playa de estacionamiento, existiendo otra actividad en el predio, se deber
concretar la independencia entre ambas. En todos los casos, la autorizacin para instalar
playas de estacionamiento, pblicas o privadas, revistar el carcter de precaria, pudiendo el
Departamento Ejecutivo establecer el cierre de las mismas en cualquier tiempo o condicionar
su funcionamiento, para lo cual otorgar el plazo correspondiente.
7.3.5.1 Muro de Cierre: El cerramiento de las playas de estacionamiento, hacia la va pblica,
podr desarrollarse de acuerdo a las siguientes alternativas:
a) Murete de cierre: su construccin ser de espesor y materiales reglamentados y su altura fija
de 1,00 m, Se ubicar en correspondencia con la lnea de cierre que determina el municipio
para el sector. El murete deber ser tratado en forma tal que presenta sus caras con
terminacin similar a la que se exige a las fachadas, debiendo pintarse con bandas oblicuas
alteradas de colores negro y amarillo, de 0,30 m. de espesor.
b) Reja de cierre: podr colocarse reja artstica en correspondencia con la lnea de edificacin,
dicha reja tendr una altura mxima de 2.40 m. Como proteccin de los cerramientos, deber
ejecutarse el cordn de proteccin establecido en el Punto 7.3.3.8. cuando se instalen
portones, los mismos no podrn sobresalir de la lnea de edificacin, siendo el desarrollo del
giro de la batiente, o su desplazamiento, realizado ntegramente, en el interior del predio.
Dichos portones debern ser realizados ntegramente con rejas y/o materiales y sistemas que
permitan la vista del interior del estacionamiento y aseguren una buena terminacin del frente.
7.3.5.2. Muros Divisorios Los muros divisorios y/o los muros perimetrales existentes de la playa
de estacionamiento, debern presentar superficies lisas, sin oquedades ni salientes en toda su
extensin y altura. Debern estar pintados al agua hasta una altura mnima de 3.00 m.,
pudindoseles dar otro tipo de terminacin, superior al indicado. En los tramos del permetro de
la parcela en que no existan muros divisorios, debern construirse o completarse con muros
reglamentarios de 2,20 a 2.40 m de altura, y con la terminacin propia de los paramentos de
fachadas. En todos los casos, los colores que se utilicen, no debern producir
deslumbramiento, o encandilamiento.
7.3.5.3. Solado: Deber estar pavimentado en las zonas de ingreso y/o egreso de vehculos
hasta una distancia de 5 m, hacia el interior del predio medido a partir de la lnea de edificacin
debiendo el resto estar consolidado con granza como mnimo. Deber estar provisto de
desages pluviales reglamentarios y canaleta cubierta con reja en correspondencia con la lnea
de edificacin y en coincidencia con los accesos vehiculares.
7.3.5.4 Casilla de control y Bao Toda playa de estacionamiento deber contar con un local
para resguardo del personal de control, cuidado de la misma y para atencin del pblico y otro
destinado al servicio sanitario del personal que trabaja en la playa. La construccin de la casilla
y del bao se realizarn en mampostera de ladrillos de 0.15 m de espesor como mnimo, el
techo deber reunir las condiciones indicadas en el punto 2.4 del presente cdigo. Las
dimensiones interiores de la casilla no podrn ser superiores a 1.50 x 2,00m y su altura mnima
ser de 2,10 m libres. Contar con contrapiso alisado como mnimo y sus paredes interiores
estarn revocadas en grueso y fino y pintadas; las paredes exteriores recibirn igual
tratamiento que la fachada. La ventilacin del local ser la establecida para los habitables. El
local del bao podr estar anexado a la casilla o bien realizado en otra ubicacin de la playa,
deber tener las dimensiones mnimas establecidas para este tipo de local y como mximo las
indicadas para la casilla. Contar con un inodoro y un lavabo con servicio de agua fra y
conexin a la red cloacal domiciliaria. Las paredes interiores del bao contarn con
revestimiento impermeable de piso a techo y el solado deber tener igual caracterstica de
impermeabilidad. Se deber colocar una rejilla para el escurrimiento del agua del lavabo del
local y un surtidor a 0.30m del piso, con pico para manguera. Los muros exteriores debern
recibir similar tratamiento que los de la casilla
7.3.5.5 Estacionamiento de Motos Toda playa de estacionamiento (exceptuando las privadas )
deber contar con espacio para el estacionamiento de motos, motonetas o motocargas. con
una capacidad mnima equivalente al 20% de la capacidad de los vehculos automotores El
espacio para cada unidad deber ser de 1.50 x 1,00m.
7.3.5.6 Prevenciones de Incendio: Dadas las caractersticas de las playas de estacionamiento,
se deber instalar un extintor de tipo 2A y otro de tipo 6B, de 10 kg cada uno de ellos, cada 280
m2, de superficie de estacionamiento o fraccin. Los extintores debern ubicarse de forma tal
que ningn punto de la playa diste ms de 25 m de los mismos. Se podr proponer
prevenciones equivalentes, debiendo ser aprobada por Bomberos de la Provincia dicha
alternativa.
7.3.5.7 Horario de Estacionamiento Fijase un minino de 10 horas diarias para el funcionamiento
de las playas de estacionamiento durante los das hbiles, facultndose al Departamento
Ejecutivo a establecer condiciones particulares en el horario de funcionamiento de alguna playa
cuando circunstancias especiales lo justifiquen.
7.3.5.8 Requisitos Complementarios En lugar bien visible deber exhibirse la tarifa, el horario y
el plano de la distribucin de los estacionamientos y circulaciones internas aprobados. Podrn
ubicarse sobre los muros perimetrales nicamente carteleras para fijar afiches cambiables. Por
la colocacin de las mismas se deber solicitar, previamente, el permiso correspondiente Los
propietarios y/o permisionarios debidamente autorizados debern realizar un estricto control
para evitar accidentes o deterioros en los automotores y en caso de producirse, debern
identificar al causante a los efectos de las acciones legales correspondientes, siendo de
aplicacin las disposiciones del Cdigo Civil en materia de locacin, guarda y depsito, o la
genrica emergente de los actos que no constituyen delitos.
7.3.5.9 Playas de estacionamiento Privadas: Las playas de estacionamiento privadas y las
anexas a hoteles para la guarda de vehculos, exclusivamente de pasajeros en ellos alojados y
sin cargo para los mismos, debern cumplir con los requisitos para las playas de
estacionamiento, exceptuando los establecidos para los muros de cierre, casilla de control y
bao, estacionamiento, de motos y horario de estacionamiento y permanencia de vehculos. El
muro de cierre frontal deber ser ejecutado en ladrillo de espesor y altura establecido para
cierre de terrenos baldos y su terminacin ser la que se establece para las fachadas. El
portn de ingreso ser opaco y contar clon cierre mediante llave, a los efectos de no permitir
la entrada de vehculos en forma indiscriminada.
7.3.5.10 Presentacin de Planos Previo al otorgamiento de habilitacin, de la playa de
estacionamiento, se deber presentar la documentacin establecida para obra menor,
acompaada por dos juegos de planos para aprobacin, donde conste. medidas perimetrales
de la totalidad del terreno, con indicacin de los muros divisorios, material y su estado,
construcciones existentes y su uso; ubicacin de los estacionamientos de los vehculos;
indicacin de circulaciones y maniobras, dimensiones de los ingresos, accesos y puente sobre
acequia con ubicacin y dimensiones de la rejilla de limpieza, ubicacin de la casilla y bao con
especificacin de materiales y dimensiones; ubicacin de las seales, prevenciones contra
incendio e iluminacin, forestales en la va pblica. El plano llevar cartula reglamentaria
donde se indicar superficie del terreno y cantidad de automotores y motos, croquis de
ubicacin y datos del propietario y de la propiedad, no siendo necesaria la presentacin con
intervencin de un profesional. La escala a utilizar es la que resulte conveniente por las
dimensiones del terreno y de acuerdo a lo que establece el presente Cdigo en las escalas a
utilizar en planos.
7.3.6 EMPRESAS DE TRANSPORTE DE CARGAS O PERSONAS, DE ALQUILERES DE
UNIDADES Y DE ADIESTRAMIENTO DE MANEJO
Todas aquellas empresas que se dediquen al transporte de cargas o personas, dentro del radio
de la ciudad, o aquellas que alquilen sus unidades a terceros y/o instruyan sobre el manejo de
automotores utilizando automviles, vehculos de carga livianos o medianos, debern ajustar su
funcionamiento a las siguientes normas particulares.
7.3.6.1. Agencias de Taxi-flet. Las empresas de transporte de cargas que utilicen camiones o
vehculos livianos y que realicen la contratacin de sus servicios por perodos horarios, con la
denominacin de taxi-flet, debern cumplir con las siguientes exigencias:
7.3.6.1.1 Ubicacin Las empresas podrn instalarse nicamente en zonas Comerciales Mixta y
Residencial mixta, no permitindose su emplazamiento en el resto de la ciudad.
7.3.6.1.2 Playa de maniobras: Toda empresa de taxi-flet deber contar con playa de maniobras
en el interior del predio, estando prohibido su estacionamiento en la va pblica. Las playas
destinadas a tal fin debern tener la capacidad necesaria para permitir el estacionamiento y
maniobra de todos los vehculos inscriptos en la empresa, no pudindose incrementar el
nmero de unidades si no se demuestra que la capacidad de la playa admite tal aumento. Las
playas podrn ser cubiertas o descubiertas, pero en ambos casos contarn con solado
pavimentado y nivelado y con los desages reglamentarios. Los ingresos tendrn las
dimensiones establecidas en el Punto 3.3.1. del Cdigo de Edificacin. Los muros divisorios o
separativos de distintas unidades locativas debern contar con las defensas reglamentaras
(Punto 5.3.3.8) Las operaciones de carga y descarga de mercadera, como as tambin las de
mantenimiento de las unidades, se debern realizar en el interior del predio.
7.3.6.1.3 Depsito de Cargas: Toda empresa de taxi-flet que reciba bultos para su depsito,
entrega o traslado, deber contar con una oficina de recepcin de bultos y depsito de cargas.
Dicho depsito deber reunir las condiciones establecidas para este tipo de locales.
7.3.6.1.4 Sala de espera del personal: La agencias de tax-flet tendrn una sala de espera del
personal de choferes, con las caractersticas establecidas para los locales habitables y con
superficie mnima que resultar de computar 2,00 m2 por chofer que pertenezca a la empresa,
su lado mnimo no podr ser inferior a 1.70 m.
7.3.6.1.5. Servicios sanitarios. Se deber contar con servicios sanitarios de acuerdo a la
totalidad de las personas que trabajan en la empresa y diferenciados por sexos, debindose
ajustar a las normas que, sobre sanitarios establece el presente Cdigo.
7.3.6.1.6 Anexos Como anexos a la playa de maniobras, podr haber instalaciones de lavado,
engrase, carga de acumuladores y taller de pequeas reparaciones, limitados al servicio, de las
unidades de la empresa y siempre que las disposiciones sobre uso lo permitan en la zona.
7.3.6.1.7. Prevenciones contra incendios: Para las agencias de taxi-flet rigen las mismas
disposiciones que las establecidas para las playas de estacionamiento.
7.3.6.2. Empresas de Transportes y Mudanzas: Las empresas de transporte de mercaderas y
mudanzas debern cumplir con lo dispuesto para los comercios mayoristas influencia urbana,
en lo que respecta a su ubicacin en la ciudad y al tipo de mercadera que podrn colocar en
su depsito. No se admitirn unidades que puedan transportar ms de diez mil kilos netos de
carga, permitindose un mximo de cinco vehculos por empresa. Si la empresa emplea
automotores del tipo camioneta, podr contar con una dotacin mxima de diez unidades.
7.3.6.2.1. Playa de maniobras Es obligatorio que toda empresa cuente con playa de maniobras
carga y descarga de mercaderas, debindose realizar todas las operaciones en el interior del
predio y sin causar molestias y/o perjuicios al vecindario. La playa de maniobras deber ser
pavimentada, nivelada y contar con los desages pluviales reglamentarlos. Las dimensiones
de la playa debern estar acordes con la cantidad de unidades de la empresa y las tareas a
realizar, no debiendo ser inferior a 120,00 m2. Se debern cumplir las disposiciones que, sobre
ingresos y defensas en muros divisorios y separatorios de distintas unidades locativas,
establece el presente Cdigo. Prohbese el estacionamiento de cualquiera de las unidades en
la va pblica, an cuando sea por poco tiempo.
7.3.6.2.2. Depsito de mercaderas: Los depsitos para mercaderas, bultos o cargas, debern
ajustarse en cuanto a dimensiones, iluminacin y ventilacin a lo establecido para locales no
habitables.
7.3.6.2.3 Oficinas, sala de espera del personal y recepcin y entrega de bultos: Los locales
debern reunir los mismos requisitos que los establecidos para los locales habitables. La sala
de espera del personal cumplir con las dimensiones indicadas. en el Punto 5.3.6.1.4. del
Cdigo de edificacion
7.3.6.2.4 Servicios Sanitarios: Los servicios sanitarios debern responder a lo establecido en el
Punto 2.2.4.2.1. inciso a), debindose computar para el clculo, el total del personal que trabaja
en la empresa, incluyendo los conductores. En lo que respecta a dimensiones, iluminacin y
ventilacin, materiales y revestimientos, se debern cumplir las mismas disposiciones que rigen
para este tipo de locales.
7.3.6.2.5. Anexos Podrn contar con los mismos anexos, con las limitaciones establecidas para
las agencias de taxi-flet.
7.3.6.2.6. Prevenciones contra incendio Rigen las mismas disposiciones que las establecidas
para playas de estacionamiento, en lo que respecta a la playa de maniobras; por los locales de
sala de espera del personal, oficinas, recepcin y entrega de bultos y depsitos, se deber
cumplir con los requisitos exigidos en el Punto 4.7.
7.3.6.3. Agencias de Alquiler de Automviles Las agencias que se ocupen del alquiler de
automotores, debern contar con estacionamiento al interior del predio, cumplimentando todas
las exigencias que rigen para las cocheras y/o estacionamientos. Tendrn servicios sanitarios
en relacin a la cantidad de personas que trabajen en la agencia, cumplindose todas las
disposiciones que se establecen para este tipo de locales. Podrn contar con los mismos
anexos que los establecidos para las agencias de taxi-flet, siempre y cuando los mismos sean
de uso permitido en la zona. La totalidad de las unidades con que cuente la agencia debern
estacionarse en el interior del predio o bien cumplimentar el Punto 3.1.1. del presente Cdigo.
7.3.6.4. Academia de Conductores: Las academias de conductores podrn tener sus vehculos
estacionados en la va pblica siempre que no cuenten con una dotacin superior a los tres
automviles y que el estacionamiento sea permitido por la Direccin de Trnsito y Transporte
de la Provincia. De excederse de la dotacin establecida, el estacionamiento de todas las
unidades deber realizarse en el interior del predio, con los mismos requisitos que se
establecen para las cocheras. Los locales destinados a oficinas, dependencias de servicio y
anexos, debern ajustarse a las reglamentaciones en vigencia, igual requisito rige para los
servicios sanitarios que se requieren en cantidad suficiente para el personal quee trabaja.
GRAFICO PAGINA 169
Se deber contar con una sala de espera para el personal de enseanza de conduccin, la que
podr estar en el mismo local destinado a oficina. Dicha sala de espera cumplir con las
mismas exigencias que las establecidas en las agencias de taxi-flet. 7.3.6.5. Terminales de
Omnibus o Transporte de Pasajeros. Queda prohibida la construccin, instalacin y/o
habilitacin de estacionamientos para terminales de omnibus o automotores de transporte de
pasajeros, en todo el radio de la Capital. Las existentes no podrn realizar modificaciones y/o
ampliaciones de las instalaciones o usos, pudiendo el D.E establecer el plazo de permanencia
de las mismas en la Capital u ordenar los trabajos que sean necesarios, a los efectos de que
las instalaciones existentes no causen perjuicios a molestias al vecindario.
7.3.7 DE LAS PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO EXISTENTES
Las playas de estacionamiento existentes debern adecuarse a las presentes disposiciones,
para lo cual se les otorga un plazo mximo de dieciocho meses, a contar de la promulgacin de
la ordenanza que las reglamenta. Igual plazo de adecuacin se establece para las empresas
indicadas en el punto 3.6. del presente cdigo.
7.4 DE LA ZONIFICACION
7.5 DE LA CLASIFICACION DE LOS USOS VER ORDENANZA 3211/94 COMPLETA Y MAPA
DE ZONIFICACION EN OFICINA PLANEAMIENTO DE LA MUNICIPALIDAD DE LA CAPITAL
REFERENCIAS PAGINA 170
7.8 INSTALACION DE CARRITOS BAR
Queda prohibida la construccin, instalacin y/o habilitacin de carritos-bar en la va pblica en
todo el radio de la Capital. El D.E. autorizar la construccin y/o instalacin de quioscos,
hornos, parrilladas, carritos bar o similares o anlogos con destino a la preparacin y/o
expendio de comidas y/o bebidas, solamente como anexos a locales de negocios con destino a
restaurantes y que cumplan con las normas de este Cdigo.
7.9 DE LOS NUEVOS LOTEOS Y BARRIOS
En los casos de nuevos centros urbanos de poblacin, barrios, parques o villas, y ampliacin o
modificacin de centros existentes, la Municipalidad aconsejar, considerando las
caractersticas del lugar, topografa y clima, la orientacin a dar a las calles y a los lotes, motivo
del fraccionamiento, para lo cual el tcnico que lo proyecte deber recibir las instrucciones
necesarias a fin de que se cumplan las disposiciones establecidas en la Ley Provincial No.
4341/79. 7.9.1 El trazado de las nuevas poblaciones deber ser funcional, facilitndose la
circulacin y adaptndose a las normas que aconseje el mejor y ms evolucionado criterio
urbanstico. 7.9.2 La Municipalidad dar entrada slo a documentaciones que soliciten la
construccin y/o realizacin de trabajos en loteos aprobados y urbanizados.
7.10. DE LA APERTURA, ENSANCHE Y TRAZADO DE CALLES
La Municipalidad podr aprobar la apertura, ensanche y/o trazado de calles, siempre que stas
no queden comprendidas en la Ley Provincial 4341/79 y posteriores y/o cuando stas vinculen
dos o ms departamentos o sean vas importantes de trnsito dentro de ellas, en cuyo caso
requerir la aprobacin del Poder Ejecutivo Provincial.
CAPITULO 8
DE LAS REGLAMENTACIONES ESPECIALES
8.1 DE LA INSTALACION Y FUNCIONAMIENTO DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO
8.1.1 DEFINICION
Se considerarn estaciones de Servicios a los establecimientos destinados a la atencin de
automotores con venta de combustibles y lubricantes y que pueden contar adems con
instalaciones para lavado y/o engrase, provean o no de agua y aire.
8.1.2. PERMISO DE CONSTRUCCION
Para su construccin e instalacin, se deber solicitar el correspondiente permiso municipal,
debiendo cumplirse con todos los requisitos exigidos por el Cdigo de Edificacin de la Ciudad
de Mendoza.
8.1.3. REBAJE CORDON CALZADA
El cordn de la calzada slo podr rebajarse en concordancia con los accesos para la entrada
y/o salida de vehculos, la rampa de transicin entre calzada y vereda deber limitarse entre
ambas.
8.1.4 VEREDAS
Las veredas sern construidas de acuerdo con lo dispuesto por las disposiciones vigentes al
respecto, excepcin de los espacios destinados para acceso de vehculos, que debern ser de
hormign tipo calzada.
8.1.5 ACCESO PARA ENTRADA Y/O SALIDA DE VEHICULOS
Toda estacin de servicio podr tener dos entradas frente, de 9.00 m de ancho cada una como
mximo separadas por una isla de vereda de 2,00 m de longitud como mnimo, o en su defecto
una sola entrada con un mximo de 15,00 m de ancho. Los accesos distarn del vrtice que
forma la lnea de edificacin con la lnea de ochava 1,00 m como mnimo. No se computarn en
esta norma los accesos a cocheras anexas a la estacin de servicio con capacidad mnima
para diez vehculos, ni los accesos que correspondan a las fosas de lavado y engrase, cuando
estn resueltos por un sistema denominado "tnel" o "pasante". Estos accesos estarn
separados de los anteriores por islas de vereda de 2.00 m de longitud como mnimo y el ancho
mximo es de cuatrocientos cincuenta centmetros cada acceso. Salida doble fosa paralela,
ancho mximo seis metros.
8.1.6. INSTALACIONES PARA PROVISION DE SERVICIOS
Las instalaciones para la provisin de combustible, lubricantes, aire y agua, no podrn estar a
menos de tres metros de la lnea municipal y dispuestos en forma tal que el vehculo en
aprovisionamiento quede totalmente en el interior de la estacin de servicio.
8.1.7. PROTECCION PEATONAL
La construccin de plataformas de proteccin para peatones a lo largo de la lnea municipal,
interrumpidos tan solo en correspondencia a los lugares de acceso establecidos en el Punto
8.1.5. es obligatoria. Sus dimensiones sern como mnimo de 0,15 m de altura y 0,80 m de
ancho, con cordones de hormign armado o material de resistencia equivalente.
8.1.8 REJILLAS PARA DESAGUE
En lnea municipal debern colocarse rejillas para desage, con un mnimo de quince
centmetros de ancho por quince centmetros de profundidad, de modo que impidan el
escurrimiento de lquidos provenientes de la estacin de servicio a la va pblica, debiendo
ajustarse a las reglamentaciones de Obras Sanitarias Mendoza.
8.1.9 PLAYAS PARA MANIOBRA Y ESTACIONAMIENTO
Toda estacin de servicio deber tener una playa destinada exclusivamente a las maniobras
necesarias para que los vehculos entren y/o salgan libremente a los locales de lavado y/o
engrase. Igualmente tendrn una playa de estacionamiento destinada para los vehculos que
esperan o hayan sido atendidos en los distintos servicios que presta la estacin.
8.1.10 SUPERFICIE MINIMA DE TERRENO
Toda estacin de servicio destinada a la atencin de automotores de trnsito liviano y que
cuente con una sola unidad para engrase y otra para lavado, deber tener una superficie
mnima 700,00 m2, Por cada unidad de servicio para lavado o engrase que se agregue, se
incrementar esta superficie en 60.00m2. Las estaciones que presten servicio a automotores
pesados, debern duplicar estas medidas.
8.1.11 PROHIBICION ESTACIONAMIENTO EN VIA PUBLICA
Queda prohibido el estacionamiento de cualquier clase de vehculos en la vereda
correspondiente a la estacin de servicio, an cuando fuere en carcter transitorio.
8.1.12 SEALAMIENTO DE CIRCULACION
La circulacin de los vehculos en sus diferentes direcciones de marcha en relacin con las
entradas y salidas previstas, deber sealarse en forma visible e indeleble.
8.1.13. SERVICIOS SANITARIOS
Toda estacin de servicio deber poseer locales con servicios sanitarios separados por sexos y
diferenciados los destinados para el pblico de los de uso para el personal del establecimiento
conforme a las disposiciones en vigencia.
8.1.14. SURTIDORES DE COMBUSTIBLE EN LA VIA PUBLICA
Se prohibe en todo el radio de la Ciudad, la instalacin de surtidores de combustibles en la va
pblica. Las concesiones existentes no sern renovadas, pudiendo otorgarse permiso precario
siempre que su ubicacin no afecte el trnsito, debiendo actualizarse anualmente
8.1.15. MEDIDAS DE PREVENCION CONTRA INCENDIOS
Las disposiciones en vigencia de prevencin contra incendios en las reglamentaciones
municipales y las que exija, la Policia de Mendoza, Divisin Bomberos, debern ser observadas
inexcusablemente.
8.1.16 FORESTACION
La Direccin de Obras Privadas de la Comuna no aprobar plano alguno de estaciones de
servicios cuando sus entradas sean proyectadas frente a rboles existentes. En casos
especiales y cuando la disposicin de los rboles fuera tal que su erradicacin sea
imprescindible, podr otorgarse el permiso dejndose expresa constancia de los fundamentos
por los cuales se exima el cumplimiento del primer prrafo de este artculo.
8.1.17. ESTACIONES DE SERVICIOS EXISTENTES
Todas las estaciones de servicio existentes debern adecuar sus instalaciones a lo establecido
en el presente Cdigo, dentro de los plazos que el D.E. establezca en su oportunidad. En caso
de imposibilidad material de cumplirlo, sus titulares debern presentar un proyecto de
reestructuracin que contemple en la mayor medida posible las disposiciones de la presente
reglamentacin y las variantes que fuera necesario adoptar, para adecuar las mismas a la
situacin existente.
8.1.18. DESCARGA DE COMBUSTIBLE
Las bocas se ubicarn en el interior del predio con una distancia minima de separacin entre
boca y lnea municipal de cincuenta centmetros, de modo que los vehculos no rebasen dicha
lnea durante la descarga.
8.1.19. PROHIBICIONES
No se permitir en ningn caso que el sector de expendio y/o almacenaje de combustibles en
estaciones de servicio, se encuentre debajo de locales destinados a habitacin temporaria o
permanente como, oficinas, comercios, hoteles y/o viviendas. Deber existir una distancia
mnima de 15.00 m. medida en el plano horizontal desde cualquier boca de expendio o
depsito hasta edificios destinados a los usos enunciados.
8.1.20. PENALIDADES
El incumplimiento de las disposiciones del presente captulo, ser penada con la clausura de la
estacin de servicio, que slo ser levantada mediante la solucin de la causa que di origen a
la sancin. Exceptase las infracciones a lo dispuesto en el Punto 8.1.11. cuya sancin se
merituar con la aplicacin de la multa que fija el punto respectivo.
8.2 DE LA ZONA RESIDENCIAL PARQUE

8.2.1 La presente reglamentacin afecta a los predios ubicados en la Zona Residencial Parque,
establecida en el Punto 5.4.7.1
8.2.2 Para estos predios fijase el retiro frontal de la siguiente manera
a) Para los lotes frentistas a la Avenida Boulogne Sur Mer en toda su extensin: Se fija un retiro
uniforme de cuatro metros, tornado en forma perpendicular a la lnea municipal.
b) Para los lotes frentistas a la Avenida Emilio Civit, en toda su extensin: Fjase como lnea de
edificacin una paralela a la lnea municipal, la cual estar ubicada a una distancia igual o
veinte por ciento de la distancia que existe entre el punto ms alejado del lote y la lnea
municipal. Dicha medida deber tornarse en forma perpendicular a la lnea municipal. El retiro
resultante no podr ser menor de cuatro metros.
8.2.3 Al solo efecto de la determinacin de los retiros y lnea de edificacin, conglase el
parcelamiento existente al 1* de Marzo de 1979.
8.2.4 El espacio resultante entre la lnea municipal y la de edificacin, deber destinarse
exclusivamente a espacio verde, debiendo realizarse el correspondiente tratamiento de
jardinera. En la separacin de colindancia entre propiedades, en relacin con el espacio verde
frontal, no podrn realizarse cercos con elementos constructivos, permitindose solamente la
inclusin de setos vivos (ligustros) o similares, hasta una altura de ochenta centmetros. En
relacin a la lnea municipal podrn construirse muretes, rejas o similares hasta la altura de
ochenta centmetros. Las medidas especificadas se tomarn desde el nivel de vereda
respectiva. Se deber dar tratamiento de fachada a los muros divisorios que dan a los retiros
de las propiedades vecinas.
8.2.5 La aplicacin de la norma de retiros se resolver de la siguiente manera:
a) Para los predios ubicados en la interseccin de la Boulogne Sur Mer y Emilio Civit: El retiro
que surja de acuerdo al Punto 2.2 se aplicar en forma independiente para cada uno de los
frentes del predio.
b) Para los predios ubicados en la interseccin de las Avenidas Emilio Civit y calles
perpendiculares a ella y los de Boulogne Sur Mer y calles perpendiculares a ella, los retiros
debern ubicarse sobre las Avenidas Emilio Civit y Boulogne Sur Mer de acuerdo a lo
establecido en el Punto 2.2.
8.2.6 Para los lotes en esquina, la superficie de ocupacin podr ser la totalidad del lote, menos
la superficie de retiro frontal obligatorio.
8.2.7 Para los lotes ubicados en las manzanas de la interseccin de las Avenidas Emilio Civit y
Boulogne Sur Mer y que sean frentistas a dichas avenidas, la superficie mxima de
construccin, no podr superar las 2,5 veces de la superficie total del predio. Dicho requisito
regir an para los casos de ampliaciones de edificios.
8.2.8 Las construcciones podrn desarrollarse en tres plantas como mximo, con una altura
total, medida desde el nivel de vereda en su punto ms alto, no mayor de 10.00 m pudindose
ocupar todo el ancho del terreno. De esta altura podrn emerger la salida de escalera y
tanques de agua.
8.2.9 Toda construccin que no se encuadre en las condiciones establecidas en el Punto 7.2.8.,
tendr un retiro adicional especial en forma lateral y posterior, a partir de la cota de vereda. La
suma de los retiros obligatorios vigentes, laterales, establecidos en el Punto 2.1.1.1 ser igual o
mayor al treinta por ciento del ancho del terreno y la suma del retiro frontal y contrafrente ser
igual o mayor al treinta por ciento de la profundidad del lote. Condicin que se cumplir en
todos los planos paralelos y perpendiculares a la lnea municipal. El espacio resultante entre el
retiro obligatorio y la distancia que surja del treinta por ciento especificado, se denominar
"Retiro Especial". El retiro especial se ubicar en forma constante en los limites mencionados
(lateral y posterior del predio). En todos los casos, la superficie de ocupacin (S.O.) queda
supeditada a los retiros establecidos. Sobre el retiro obligatorio no se permitir ningn tipo de
saliente; si sobre el retiro especial en donde se podr ubicar balcones abiertos. Sobre el retiro
frontal se permitirn balcones abiertos, los que debern ubicarse a una distancia mnima de
cuatro metros desde la lnea municipal y no podrn ocupar ms del cincuenta por ciento de la
longitud del retiro frontal que se determine.
8.2.10. Todo edificio que deje la planta baja libre a nivel de vereda podr aumentar en dos
plantas la altura del edificio sin incrementar el porcentaje del retiro obligatorio. Dicha planta libre
podr ocuparse exclusivamente con accesos y ncleos de circulacin propios del edificio hasta
un mximo del 20% de su superficie. Podr ocuparse el resto como estacionamiento de
vehculos, debindose tener en cuenta lo establecido en el Punto 5.3. y subsiguiente. Los
cerramientos de la planta libre, debern asegurar por su diseo y materiales, la mayor
superficie de transparencia.
8.2.11. En la totalidad de los espacios libres, se debern realizar tratamientos paisajsticos a
nivel de vereda y acordes con el carcter especial de la "Zona Residencial Parque". Tal
tratamiento deber presentarse en documentacin correspondientes de aprobacin previa.
8.2.12 A fin de cumplimentar el Punto 5.3. "De la obligatoriedad de cocheras y/o
estacionamiento", se permitir tal uso en los niveles de subsuelo y planta baja, pudiendo ser la
ocupacin del predio en forma total cuando se ubiquen en niveles inferiores (totalmente bajo la
cota de vereda). Los espacios libres obligatorios no podrn destinarse al estacionamiento de
vehculos.
8.2.13 Las ampliaciones que se realicen en edificios ubicados en la presente zona, debern
cumplir con la reglamentacin establecida para la misma y ajustarse a lo indicado en el Punto
6.3.3. del Cdigo de Edificacin.
8.3. DE LA ZONA RESIDENCIAL BARRIO GRAL SAN MARTIN
A los electos de la aplicacin de la presente Ordenanza, defnense, los problemas urbanos
edilicios que se presentan en el Barrio San Martn en la parte correspondiente al Municipio de
la Ciudad de Mendoza, de la siguiente manera. De las viviendas; De los retiros, De las veredas,
De los cierres; De la red vial principal del Barrio; De los usos permitidos; De los edificios de uso
pblico, De la sealizacin del Barrio; De la documentacin. Todos los plazos a otorgar para la
regularizacin edilicia, comenzarn a regir a partir de la puesta en vigencia de la presente
norma rectora.
8.4. DE LA ZONA CENTRO CIVICO
8.4.1 Reglamentacion La Zona Centro Cvico est reglamentado por la Ley No. 3623/69, cuyo
texto se transcribe: Los inmuebles ubicados dentro de los lmites establecidos en Punto 5.4.3. y
los que tengan frentes a dichos lmites, quedan sujetos a las siguientes normas y a las que en
su oportunidad dicte el Poder Ejecutivo:
8.4.2. EDIFICIOS DEL DOMINIO PUBLICO DENTRO DE LOS LIMITES DEL CENTRO
CIVICO
Debern ser construcciones aisladas, con sus costados libres y tratamiento de todas sus
fachadas. No estarn limitados por cercos o muros divisorios y se ubicarn de tal manera que
permitirn el trazado de sendas peatonales que las comuniquen entre s. Toda construccin a
emplazarse en los terrenos del dominio pblico requerir la aprobacin del Poder Ejecutivo en
su proyecto, factor de ocupacin del suelo, ejecucin y destino.
8.4.3. PREDIOS DEL DOMINIO PRIVADO
a) Las construcciones que se realicen sobre predios comprendidos dentro de los lmites del
Centro Cvico no podrn tener altura superior a 7,00 m., ni ocupar ms del 75% de la superficie
de aquellos. Los tanques, chimeneas y construcciones accesorias podrn alcanzar como
mximo 9,00 m de altura.
b) Las construcciones qu se realicen sobre predios limtrofes al Centro Cvico, podrn
desarrollarse en todo su permetro, hasta una altura no superior a diez metros. A partir de esa
altura, la construccin deber retirarse de los Imites en todo el permetro del predio a una
distancia igual a la que resulte de aplicar la siguiente frmula, R mayor o igual a 3+ 2/3 (0,17 x
altura - 3) metros El retiro ser constante y no inferior a tres metros. Las construcciones tendr
una superficie cubierta no inferior al doble de la superficie del predio y no podrn ocupar ms
del 85% de sta.
c) Las construcciones no podrn tener saliente sobre la va publica que no sean aleros o
marquesinas de altura no inferior a 2,50 m. Estos no podrn avanzar ms de 2,50 m sobre la
va pblica ni tener apoyos o soportes sobre ella. En el caso de edificios que por su altura
deben cumplir con el retiro obligatorio, las salientes sern medidas desde los paramentos
retirados y sern permitidos balcones con salientes no mayores de un metro veinte, contadas
de la misma manera.
d) En los casos citados en los incisos anteriores, las alturas sern medidas a partir de la cota
de la vereda respectiva .
e) Las construcciones solo podrn su destinadas a vivienda individual o colectiva, consultorios
o estudios de profesionales, oficinas privadas o pblicas, hoteles, restaurantes, confiteras,
estaciones de servicio (nicamente expendio) comercios minoristas, talleres artesanales que no
produzcan ruidos ni olores, edificios culturales o educacionales de enseanza media o superior,
garages o cocheras colectivas, centro de salud o sala de primeros auxilios y edificios de culto.
Todo otro uso no especificado en el presente artculo, requerir aprobacin del Poder Ejecutivo.
8.4.4. PROPIEDADES SUJETAS A EXPROPIACION

Declrase de utilidad pblica y sujetas a expropiacin dentro de los lmites del Centro Cvico:
a) Las propiedades comprendidas entre Avenida San Martn, Zanjn Fras, Avenida 9 de Julio y
calle Pedro Molina, con excepcin de los edificios que ocupan actualmente el Ejercito Argentino
y el Instituto Nacional de Vitivinicultura.
b) La franja de terreno de aproximadamente 15,00 m de profundidad. comprendida entre la
actual lnea de cierre y la nueva lnea municipal ubicada al Norte de calle Pueyrredn, entre
calle Belgrano y las vas del Ferrocarril General San Martn.
c) Las propiedades comprendidas entre calles Virgen del Carmen de Cuyo., Per y Vuelta de
Obligado.
8.4.5 Los terrenos comprendidos entre las calles 9 de Julio, Virgen del Carmen de Cuyo,
Avenida San Martn y Avenida Luciano Peltier, sern destinados a las obras de ampliacin y
espacios verdes del edificio de la Sede Central del instituto Nacional de Vitivinicultura, de
acuerdo a lo estipulado en el convenio suscripto entre la Provincia de Mendoza y el instituto
Nacional de Vitivinicultura el 24 de enero de 1969 ratificado por Decreto No. 308/1969.
8.7. VELATORIOS
8.7.1. DEFINICION
Se entiende por velatorio a los fines de esta legislacin, el edificio que, recibiendo concurso
pblico, es destinado exclusivamente a velar cadveres y/o explotar usos compatibles con
aquel. Estos edificios no podrn contar con ms de dos cmaras mortuarias separadas
funcionalmente entre s, cuyos ingresos pueden estar vinculados a un hall comn de acceso,
independiente totalmente del ingreso o egreso de fretros.
8.7.2. RESTRICCIONES DE UBICACION
Podrn ubicarse slo en Zona Comercial Mixta y en lotes que no sean esquina a una distancia
mnima de 200 m. de los exteriores de establecimientos mdicos con capacidad de internacin
mnima de diez camas, y a no menos de 400 m de los limites exteriores de otro saln velatorio.
Estas distancias debern considerarse las ms cortas de la lnea directa, medidas entre los
limites exteriores ms prximos de ambos establecimientos. Asimismo, no podrn instalarse a
menos de 200 m de jardines de infantes y de escuelas primarias, pblicas o privadas
reconocidas por autoridad competente, medidos en lneas directas entre las puertas de acceso
ms prximas de ambos edificios.
8.7.3. CAMARA DE VELAR
La cmara para velar cadveres ser considerada como local principal, debiendo ventilar a
patios de primera categora y sus dimensiones permitirn la ubicacin con comodidad, de los
elementos en uso para estos casos, debiendo cumplimentar las condiciones de iluminacin y
ventilacin que para locales principales establece este Cdigo. Las cmaras para velar o
capillas ardientes, estarn separadas de la sala de pblico y relacionadas con la entrada y
salida de fretros.
8.7.4 SALA PARA DEUDOS
La sala de estar para deudos se la considerar como local principal y ser independiente
funcionalmente de las dems salas, permitiendo que las personas puedan descansar, debiendo
contar con toilette privado.
8.7.5. SALA PARA EL PUBLICO
La sala de estar para el pblico asistente al velatorio ser considerada como local principal a
los efectos de sus dimensiones iluminacin y ventilacin mnima.
8.7.6 SERVICIOS SANITARIOS
Los servicios de salubridad se instalarn en relacin con la cantidad probable de personas que
puedan concurrir o permanecer, a cuyo efecto se determinar la proporcin de una persona por
cada 2.00 m2 de superficie de piso de las cmaras para velar y salas para pblico, de cuya
cantidad resultante se considerar el 50% para cada sexo. Estos servicios se habilitarn en la
siguiente proporcin: 1. Para hombres: Por cada veinte personas o fraccin superior a cinco, un
inodoro, un lavabo y un orinal. 2. Para mujeres: Por cada diez personas o fraccin superior a
cinco, un inodoro y un lavabo.
8.7.7 LUGAR PARA ASCENSO Y DESCENSO
Para el ingreso y egreso de los vehculos destinados a traslado de fretros y de los
implementos utilizados para la capilla ardiente, deber contarse con un local que posea entrada
directa desde la va pblica y cuyas dimensiones no sean inferiores a 8,00 m de largo y 3.00 m
de ancho y estar directamente relacionada con las cmaras de velar, quedando prohibido
cargar fretros y coronas en la va pblica
8.7.8 USOS COMPATIBLES CON UN VELATORIO
Admtese en un edificio destinado a velatorio, vivienda del cuidador o sereno y oficina
administrativa, como as tambin empresas de servicios fnebres y florera, siempre que stos
ltimos usos posean entradas directa o independiente desde la va pblica y cumplan con las
exigencias especficas del uso. Tambin podrn contar con servicio de cafetera, siempre que
para ello se cuente con local apropiado y provisto de pileta con servicio de agua caliente y fra,
el que deber ajustarse a lo establecido para cocinas.
8.8 HOTELERIA
8.8.1 Estn comprendidos en este captulo, todos aquellos establecimientos donde se ofrezca
alojamiento mediante contrato y de acuerdo con una tarifa determinada, a personas, con o sin
suministro de comidas y/o bebidas y se proporcione a los huspedes moblaje, ropas de cama y
tocador, entendindose por tales establecimientos a los siguientes:
- Hotel
- Motel
- Residencial
- Pensin
8.8.2 CARACTERISTICAS PARTICULARES DE UN ESTABLECIMIENTO DE HOTELERIA
8.8.2.1. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS
Un establecimiento de hotelera cumplir con las disposiciones generales de este Cdigo y
adems con lo siguiente:
a) Habitaciones: Debern reunir las condiciones establecidas para locales habitables, en lo que
respecta a las condiciones de iluminacin y ventilacin, como as tambin a la altura mnima del
local. El material del solado, paredes y cielorraso ser tal que permitan la fcil limpieza, no
produzcan desprendimientos y emanaciones o puedan causar perjuicio o molestias a los
ocupantes. El coeficiente de ocupacin ser determinado a razn de 13.00 m3. de volumen
neto de habitacin por persona, no pudindose exceder de seis personas por habitacin.
Cuando una habitacin posea una altura superior a 3,00 m., se considerar esta dimensin
como mxima para determinar su cubaje.
b) Servicios Sanitarios: Los servicios sanitarios, con excepcin de los privados que se exijan,
se determinarn de acuerdo con la cantidad de personas que puedan alojarse y trabajar en el
establecimiento. Se establecen los siguientes servicios sanitarios y sus respectivas exigencias
de instalacin:
1- Baos Privados: Los baos privados debern contar con los siguientes elementos: inodoro,
bidet, lavabo. y ducha con provisin de agua fra y caliente mezclable y con botiqun con
espejo. Las dimensiones del local y la impermeabilizacin ser la misma que las establecidas
en los Puntos II.2.4.2. y II.4.3 inciso f) del Cdigo de Edificacin.
2- Baos Comunes para hespedes Contarn con los mismos elementos y requisitos de
impermeabilizacin que los establecidos para los baos privados, siendo la cantidad de
artefactos la que se establece de acuerdo a la cantidad de huspedes, en base a la siguiente
relacin: Dos inodoros hasta veinte personas; desde veintiuno hasta cuarenta personas tres
inodoros; ms de cuarenta personas y por cada veinte adicionales o fraccin superior a cinco,
un inodoro. Una ducha hasta diez personas: desde once hasta treinta personas dos duchas;
ms de treinta personas y por cada veinte adicionales o fraccin superior de cinco, una ducha.
Dos lavabos hasta diez personas; desde once hasta treinta personas tres lavabos; ms de
treinta personas y por cada veinte adicionales o fraccin superior de cinco, un lavabo. Un
mingitorio hasta diez hombres; desde once hasta veinte hombres dos mingitorios; desde
veintiuno hasta cuarenta hombres tres mingitorios; ms de cuarenta hombres y por cada veinte
adicionales o fraccin superior a cinco un mingitorio. Un bidet por cada inodoro. Los inodoros y
bidet, las duchas y los mingitorios se instalarn en compartimentos independientes entre s.
Dichos compartimentos tendrn una superficie mnima de 0.90 m2 y un lado no menor de 0,80
m. Cuando un establecimiento ocupe varias plantas se aplicar a cada planta las proporciones
de servicio sanitario establecidas en el presente punto.
3- Baos para personal de servicio. La cantidad de artefactos se determinar en base a lo
establecido en el Punto II.2.4.2.1. inciso f) y los requisitos de impermeabilizacin y dimensiones
de los locales, sern los mismos que los establecidos para los baos comunes para
huspedes.
c) Sala de Estar comn. La superficie de la sala o salas de estar comn, estar determinada
por la cantidad de plazas del establecimiento computndose, para estas salas, el 20 % de la
capacidad total y con una superficie de 3 m2 por persona, con las dimensiones mnimas
establecidas en el Punto II.2.3.2. inciso a) (local principal). Las salas de estar comn tendrn
anexados servicios sanitarios sin duchas para ambos sexos y en la proporcin determinadas
para baos comunes para huspedes.
d) Comedor: El local comedor deber responder a lo establecido en el Punto 7.9.3.
establecindose su superficie en 20 m2 (mnima) ms 1m2 cada tres plazas que excedan de
las cuarenta. Si el local se destina nicamente para desayuno y/o bar, su superficie ser de
20m2 (como mnimo) ms 0,50 m2 cada tres plazas que excedan de las 40.
e) Cocinas y Anexos. La cocina y sus anexos se ajustarn a los Puntos 7.9.4. y 7.9.5. del
presente Cdigo, debiendo tener una superficie mnima equivalente a 0.40 m2 por plaza si se
presta servicio de comida en el establecimiento. De no prestarse el servicio de comida, la
superficie mnima exigible ser de 0,10 m2, por plaza. El local cocina deber contar con el
debido equipamiento, adems de depsitos y locales anexos necesarios para el normal
funcionamiento de la cocina.
f) Lavandera y Anexo El local lavandera deber reunir los requisitos generales para locales no
habitables y lo establecido en el Punto II.2.4.4 en lo que respecta a dimensiones mnimas.
Cuando el establecimiento no cuente con lavandera se deber prever el local de recepcin y
depsito de ropa, para cumplir el servicio, fuera del establecimiento.
g) Cuarto de ropas: Un establecimiento que posea ms de diez habitaciones deber contar con
dos locales independientes, destinados el uno a la guarda de ropa limpia y el otro a la ropa
utilizada por el servicio de huspedes. Tanto las paredes hasta dos metros de altura, como el
solado, debern estar realizados con revestimientos impermeables. Cuando la cantidad de
habitaciones destinadas a los huspedes sea inferior a diez, se exime de la instalacin del
cuarto de ropas, a cambio de que se destinen a tal fin dos armarios como mnimo.
h) Cuarto de limpieza En cada piso del establecimiento se deber instalar un cuarto destinado a
la colocacin de los elementos de limpieza. Las paredes hasta dos metros de altura y el solado
sern de material impermeable. En el cuarto se instalar un grifo y una pileta para limpieza de
los elementos. Adems del uso indicado, solamente se permitir que en dicho cuarto se instale
mesa para cepillado y planchado de prendas de los huspedes y lustrado de calzado y/o tareas
anexas que correspondan a la limpieza de prendas.
i) Guardarropa del personal: Para uso del personal de servicio, se dispondr de locales
separados por sexo y provistos de armarios individuales. Se excepta el cumplimiento de esta
disposicin cuando el personal habite en el establecimiento.
j) Determinacin del personal. A los efectos de determinar el personal de servicio, se aplicar la
siguiente proporcin. Una camarera cada diez habitaciones y para los casos que se cuente con
cocina, dos cocineros (cocinero y ayudante), cada diez habitaciones. En el sector
administrativo, se computar a razn de una persona cada veinte habitaciones. En todos los
casos se computarn las habitaciones por los valores completos indicados o por las fracciones,
cuando stos no lleguen a las cifras indicadas. Para el clculo total se deber incluir todo el
personal del hotel, incluido aquel que no se especifica en el presente punto.
k) Estacionamiento: Los estacionamientos se regirn por lo establecido en el Punto 5.3. del
Cdigo de Edificacin y la cantidad de vehculos ser aquella que para cada tipo de
establecimiento se fija.
l) Establecimientos existentes: Los hoteles, moteles, residenciales y pensiones en
funcionamiento, debern adecuar sus establecimientos a las presentes exigencias, dentro de
los plazos que determine el Departamento Ejecutivo, presentndose previamente el proyecto
de adecuacin, a los efectos de su estudio y aprobacin. Dicho proyecto deber adecuarse a la
totalidad de la presente reglamentacin, salvo que los organismos tcnicos determinen la
imposibilidad de la adecuacin total, en cuyo caso se establecer si la misma puede ser parcial
o bien si el establecimiento no podr seguir funcionando. En caso de que los establecimientos
habilitados para funcionar, o que funcionen adecuados a esta reglamentacin, desvirten el fin
para el que fueron habilitados procediendo a dar albergue por horas o por lapsos inferiores a
las veinticuatro horas y/o no consignen el nombre, documento de identidad y dems datos
personales en el libro de "registro de pasajeros" se harn pasibles a las siguientes sanciones:
1- Primera vez: El mximo de la penalidad fijada en la Ordenanza Tributaria o que se
establezca al respecto, por incumplimiento en los deberes formales.
2- Segunda vez: Clausura de hasta treinta das, a aplicar por el Departamento Ejecutivo. 3-
Tercera vez: Baja de la cuenta contribuyente y clausura definitiva.
8.8.3. HOTEL 8.8.3.1
Se entiende por hotel al establecimiento donde se ofrezca alojamiento a personas por lapso no
menor de veinticuatro horas con o sin comida y/o bebidas, y se proporcione a los huspedes
moblaje, ropa de cama y tocador, y se destinen con ese fin ms de cuatro habitaciones
reglamentarias. 8.8.3.2 Condiciones de funcionamiento: El hotel deber reunir las siguientes
caractersticas particulares
a)Ser edificio reglamentario, de acuerdo a lo establecido presente Cdigo de Edificacin.
b) Debern contar con bao privado, el total de las habitaciones para huspedes.
c) El moblaje de cada habitacin constar de: camas simples o matrimoniales; un ropero o
placard de 0,60 m de profundidad por 0,70 m de ancho como mnimo, una mesa de noche un
velador y un taburete o sillas para cada plaza.
d) En aquellos casos en que haya servicios de desayuno y comida, se deber contar con un
ambiente destinado a ese fin (comedor), el que se deber ajustar a las reglamentaciones en
vigencia.
e)Las cocinas, en caso de existir comedor, debern responder a lo establecido por el Cdigo en
el punto correspondiente. En caso de no contar con restaurante el hotel, deber verse un office
con cocina, heladera y pileta de lavar c mnimo.
f) En los locales en los que se propale msica, debern adoptarse las medidas necesarias, a
los efectos de aislarlos acsticamente, con respecto al resto del edificio y de las propiedades
vecinas
g) Contarn con espacio interior para estacionamiento para vehculos de los huspedes, en
relacin de un coche cada cinco habitaciones, como mnimo.
8.8.4 MOTEL
8.8.4.1 Definicin Se entiende por motel, a aquel establecimiento destinado al albergue de
huspedes con automviles, que cuente con ms de cuatro unidades habitacionales, con
espacio para cocina en forma individual, debindose reunir las siguientes condiciones.
a) Ser edificio de construccin reglamentaria, con cuartos de baos privados.
b) Una cocina o espacio para cocina en cada unidad, el que deber tener una superficie no
inferior a 2,00 m2 sin que dicho espacio disminuya el establecido para el dormitorio. El local
cocina deber contar con cocina, heladera, pileta de lavar y mesada.
c) El moblaje de cada habitacin contar con cama simple o matrimonial, un ropero o placard
de 0,60 m de profundidad por 0.70 m de ancho como mnimo, una mesa de noche, un velador,
taburetes o sillas para cada plaza y una mesa para comer. El sector que se destine para comer
deber ser adicional a la superficie destinada a dormitorio.
d) Deber cumplir con lo establecido en los Puntos d), e) y f) de los hoteles.
e)Contarn con espacio interior para estacionamiento de vehculos de los huspedes, en
relacin de un automvil por unidad habitacional, como mnimo.
8.8.5 RESIDENCIAL
8.8.5.1 Definicin: Se entiende por residencial al establecimiento cuyas caractersticas de
funcionamiento sean similares a la de los hoteles, siempre que la cantidad de habitaciones
destinadas a alojamiento no sea inferior a tres, que se preste el servicio de hospedaje
solamente, por periodos no menores de veinticuatro horas y se proporcione a los huspedes
moblaje y ropa de cama.
8.8.5.2 Condiciones de funcionamiento: El establecimiento destinado a residencial, deber
reunir las siguientes condiciones particulares:
a) Ser edificio de construccin reglamentaria, de acuerdo a las normas en vigencia.
b) Deber contar como mnimo con un bao por cada tres habitaciones.
c) El moblaje de cada habitacin constar de camas, matrimoniales, un ropero o placard de
0.60 m de profundidad por 0.70 m de ancho como mnimo, una mesa de noche, un velador y un
taburete o sillas para cada plaza.
d) Se habilitar un local para lavandera para uso personal de los huspedes, debiendo tener
una pileta de lavar por cada habitaciones, y se contar con espacios para tendedero de ropa o
en su defecto se instalarn secadores.
e) No se permitir el servicio de comida, como tampoco que los huspedes cocinen en las
habitaciones.
f)En los establecimientos no se permitir otra actividad que no sea la especfica, incluyendo la
prohibicin de anexar servicio de bar o confitera.
8.8.6. PENSION
8.8.6.1 Definicin: Se entiende por pensin el establecimiento cuyas caractersticas de
funcionamiento sean similares a la de los hoteles, siempre que la cantidad total de habitaciones
destinada a alojamiento no sea inferior a tres y que los servicios de comida y/o bebidas slo se
presten a los huspedes, que se otorgue hospedaje por lapsos no menores de veinticuatro
horas y se proporcione moblaje y ropa de cama.
8.8.6.2 Condiciones de funcionamiento: La Pensin deber reunir las siguientes caractersticas
a
) Debern cumplir con lo establecido en los incisos a) y d) de las residenciales.
b) Debern contar como mnimo con un bao para cada tres habitaciones.
c) El moblaje de cada habitacin constar de: camas simples o matrimoniales, un ropero o
placard de 0,60 m de profundidad por 1.00 m de ancho como mnimo por plaza, una mesa de
noche, un velador y taburetes o sillas para cada plaza.
d) Ser obligatorio el servicio de desayuno y comida, debindose cumplir con los incisos d) y e)
de los hoteles
e) No se permitir que en las habitaciones se cocine o se usen de comedor.
f) En estos establecimientos no se permitir otra actividad que no sea la especfica, incluyendo
la prohibicin de anexar servicio de bar o confitera.
8.9 ESTABLECIMIENTOS DONDE SE SIRVEN O EXPENDEN COMIDAS

8.9.1 DEFINICION
Se entiende por establecimientos donde se sirven o expenden comidas, aquel en donde se
preparan para ser consumidas dentro del mismo, o fuera de l, comidas fras o calientes,
emparedados, comidas de rpida preparacin y coccin (minutas), bebidas con o sin alcohol,
infusiones de cafs y ts, yerbas similares, masas y confituras. Quedan incluidos en este
concepto: - Restaurantes - Casas de lunch - Despachos de bebidas - Cafs - Bares -
Confiteras - Casas de comidas - Rotiserias Adems de los comercios indicados, queda incluido
en los alcances de la presente reglamentacin, todo local que anexado a establecimientos con
distinta actividad, desarrolle la establecida precedentemente.
8.9.2 CARACTERISTICAS PARTICULARES DE UN ESTABLECIMIENTO QUE SIRVE O
EXPENDE COMIDAS
8.9.2.1 Caractersticas Constructivas Los establecimientos debern cumplir con las
disposiciones generales de este Cdigo de Edificacin y adems con las establecidas en la
presente reglamentacin. Los establecimientos sern de construccin reglamentaria y el
material empleado en el solado, paredes y cielorraso ser tal que permita la fcil limpieza y no
produzca desprendimientos ni emanaciones o cualquier otro perjuicio. Las aberturas de
iluminacin y ventilacin debern ser como mnimo, una sexta parte de la superficie del solado
del local, hasta los cien metros cuadrados de superficie, para mayor superficie se tomar la
dcima parte. En caso de utilizarse medios mecnicos de ventilacin, se deber asegurar la
renovacin total del aire, por lo menos tres veces por hora. En todos los casos la ventilacin
deber crear una corriente de aire, de los otros locales hacia la cocina y nunca a la inversa. Las
zonas de elaboracin y/o almacenamiento de sustancias alimenticias, debern estar protegidas
de los insectos y roedores, razn por la cual, sus aberturas debern contar con cierre
automtico, y tela que evite el paso de los mismos. Dichas zonas no podrn tener
comunicacin directa con locales de uso incompatible, con las mismas.
8.9.3 COMEDOR O LUGAR PARA PERMANENCIA DEL PUBLICO
Los locales destinados a comedor o a permanencia de pblico, en establecimientos donde se
sirvan o expendan comidas, debern cumplir con las siguientes condiciones:
a) Tener las dimensiones mnimas establecidas para los locales comerciales.
b) Cuando en las paredes se empleen materiales de terminacin no resistentes al impacto y/o
al roce, se deber colocar un zcalo de un metro de altura de un material que cumpla dichas
condiciones.
c) La capacidad del local estar determinada por la siguiente relacin mnima:
Restaurante:............................................. 1.20m2 por persona
Casa de Lunch: .........................................1.00m2 por persona
Caf, bar y confitera.................................. 0.70m2 por persona
d) En los locales comedor, para el uso del pblico concurrente, deber contarse anexo al saln,
con un guardarropa, el que podr ser sustituido por perchas distribuidas en la proporcin de
una por cada tres metros cuadrados de superficie del saln
e) Se permitir la utilizacin de comedores al aire libre, siempre que se aseguren condiciones
eficientes de higiene. El sector destinado al pblico contar con solado impermeable.
8.9.4. COCINA O ZONA DE ELABORACION
Los locales utilizados como cocina, cumplirn con las siguientes condiciones
a)Las cocinas destinadas a hoteles, donde exista comedor, debern contar con una superficie
mnima de 0,40 m2 por plaza, en el caso de que no se cuente con local comedor, la superficie
estar determinada a razn de 0,10 m2 por plaza. Las cocinas anexas a locales donde se
consuma comida, tendrn un rea mnima del 40 % de la superficie del local comedor; dentro
de este rea se incluyen los locales accesorios de la cocina y con relacin directa a la misma.
b) En todos los casos el local cocina no podr tener una superficie inferior a 18.00 m2 y su lado
mnimo no podr ser menor a 3,00 m. La superficie se incrementar a razn de 3,00 m2 por
cada persona que trabaje en ella y que exceda de seis. La altura mnima del local ser de 3,00
m.
c) Cuando se opte por ventilacin natural, la misma se realizar a patio de segunda categora
como mnimo, pudiendo, la Direccin de Obras Privadas, exigir otro tipo de ventilacin
complementaria, cuando la actividad que se desarrolla as lo requiera.
d) Sobre los artefactos destinados a la coccin de los alimentos, deber instalarse una
campana, conectada al ambiente exterior, para la evacuacin de humos, vapores, gases y
olores Los tubos de evacuacin, debern cumplimentar lo establecido en el Punto 2.3.2.1. del
Cdigo de Edificacin. La Direccin de Obras Privadas podr autorizar el reemplazo de la
campana por un sistema. de ventilacin que cumpla igual finalidad y que haya merecido
aprobacin.
e) Las paredes del local cocina debern contar con revestimiento impermeable hasta una altura
de cimiento ochenta centmetros como mnimo
f)Tendrn piletas diferenciadas para lavado de los tiles de trabajo y los alimentos. Las piletas
contarn con servicio de agua corriente (fra y caliente) y con conexin de desage a la red. La
cantidad de piletas estar determinada por la actividad que se desarrolle y las dimensiones
mnimas de las mismas ser de un metro (1.00) de largo 0,60 m de ancho y 0.30 m de
profundidad. La pileta de lavado de tiles de trabajo, contar con dos escurridores, uno para los
elementos sucios y el otro para los limpios.
g) Contarn con heladera o cmara frigorfica, segn sea la magnitud del establecimiento;
sectores separados y en condiciones reglamentarias destinados a peladero de aves, limpieza
de verdura, pastelera, heladera, cafetera y despensa.
h) Las mesadas o mesas de trabajo debern estar realizadas en material no absorbente, ni
poroso, ni agrietable.
i) Cada 50.00 m2 de superficie de local cocina, se instalar una canilla de agua para limpieza.
dicha canilla se colocar a 0.30m del solado, el que deber contar con desages conectados a
la red cloacal.
j) Cuando se ubiquen en planta baja, no podrn tener aberturas que comuniquen con la calle.
Se permite nicamente la existencia, con fines de iluminacin de ventanales fijos.
k) Se podrn utilizar cocinas unificadas con el local comedor, a los efectos de realizar las
comidas a la vista, siempre que el funcionamiento de los hornos, cocinas y chimeneas no
moleste al pblico, no perjudique la higiene de los productos ni la seguridad del establecimiento
y del personal.
l) Los hornos de coccin deben estar a cincuenta centmetros como mnimo, de las paredes
divisorias de las unidades locativas.
8.9.5 DESPENSA O DEPOSITO DE MERCADERIAS PARA ELABORACION DE COMIDAS
Las despensas anexas a cocinas, debern responder a las caractersticas particulares de un
establecimiento que sirve o expende comidas y adems a las siguientes condiciones:
a) El local no tendr comunicacin directa con cualquier local de uso incompatible.
b) Las paredes contarn con revestimiento impermeable hasta una altura mnima de 1,80 m.,
pudindose requerir mayor altura cuando los alimentos se depositen sobre la establecida.
c) El piso contar con desague conectado a la red cloacal.
d) No es permitido el paso de tuberas de calefaccin por el local despensa, ni cualquier otra
que pueda alterar, descomponer y/o modificar los alimentos.
e) La ventilacin del local deber asegurarse de acuerdo a lo establecido para locales no
habitables, adicionndole un ingreso de aire del exterior, en el tercio inferior del local y de
seccin equivalente a la de evacuacin superior.
f) El local despensa no se podr utilizar como depsito de tiles de limpieza, ni de cualquier
otro elemento que pueda perjudicar a los alimentos.
8.9.6. SERVICIOS SANITARIOS
El local destinado a servicios sanitarios, deber responder a lo establecido por el presente
Cdigo para ese tipo de locales. En lo que respecta a la cantidad de sanitarios, los mismos se
determinarn de acuerdo a lo indicado en el punto II.2.4.2.1. inciso b) para servicios del pblico
o inciso f) para el personal de trabajo.
8.9.7. ELIMINACION DE RESIDUOS
La eliminacin de residuos se deber efectuar de acuerdo lo establece el punto 3.6. del Cdigo
de Edificacin, quedando completamente prohbida la quema de residuos y/o basura o
cualquier otro sistema de eliminacin no autorizado por la Comuna.
8.10 INSTALACION, HABILITACION Y FUNCIONAMIENTO DE TINTORERIAS, LAVASECOS
Y SIMILARES
8.10.1. Podr autorizarse la instalacin, habilitacin y funcionamiento de tintoreras, lavasecos
y similares, que cumplan los siguientes requisitos:
a) Estar ubicados en edificios independientes, destinados exclusivamente a este solo uso;
b) Estar en edificio separado del lmite divisorio de los inmuebles contiguos a una distancia
mnima de 2,50 m. Este retiro estar libre de edificacin en todo su permetro;
c) Contar con sistema de prevencin contra incendios, aprobado por la Direccin Bomberos de
la Polica de Mendoza, el que ser inspeccionado semestralmente por la Municipalidad;
d) Que las construcciones sean realizadas ntegramente de materiales incombustibles
e) No se instale ms de un establecimiento por manzana.
8.10.2. No podr almacenarse fuera de los depsitos o lugares autorizados, provistos en el

proyecto de edificacin, productos inflamables o txicos empleados en las tareas especficas
de estas actividades, en cantidades mayores de las necesidades diarias.
8.10.3. Prohbese la ampliacin de tintoreras, lavasecos y similares que no respondan a las
condiciones establecidas por las presentes disposiciones, otorgndose los plazos establecidos
en la Ordenanza 107/10.872/80, para su adecuacin o bien, cuando ello no sea posible, la
erradicacin del establecimiento.
8.10.4 Sern de aplicacin supletoria las normas tcnicas contenidas en la Ley 19.587 y su
Decreto Reglamentario 351/79, en todos aquellos supuestos, no contemplados en las
presentes disposiciones y cuya exigibilidad requiera la autorizacin Municipal o de la Direccin
de Bomberos de la Polica de Mendoza.
ORDENANZA N 3.153/14210/93 DESIGNANDO EL AREA FUNDACIONAL DE LA CIUDAD DE
MENDOZA DESIGNACION Y DELIMITACION
Artculo 1* Designase como AREA FUNDACIONAL DE LA CIUDAD DE MENDOZA al espacio
pblico comprendido por. El costado Norte de calle Beltrn entre Av. Ricardo Vdela e ltuzaing,
el costado Oeste de calle Ituzaing entre Beltrn y Alberdi, el costado Sur de calle Alberdi entre
ltuzaing y Av. Ricardo Videla, el costado Este de la avenida Ricardo Vdela entre alberdi y
Beltrn, todas la esquinas de las intersecciones de dichas calles y las propiedades frentistas al
mismo.
Artculo 2* ZONA PEATONAL Dectrase ESPACIO PEATONAL a la calle Videla Castillo entre la
prolongacin del cordn Sur de la calzada de calle Beltrn y la del cordn Norte de la calzada
de calle Alberdi.
Art. 3* TRANSITO Y ESTACIONAMIENTO Establcese el trnsito peatonal como nica
modalidad permitida sobre el espacio del AREA FUNDACIONAL correspondiente a la Plaza
PEDRO DEL CASTILLO, prohibindose la circulacin y/o estacionamiento de todo tipo de
vehculo motorizado o de traccin a sangre, as como el desplazamiento de personas sobre
bicicletas, triciclos, patinetas o elementos similares.
Artculo 4* USOS PERMITIDOS Los propietarios o titulares de locales frentistas al Area que al
momento de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza tengan autorizados usos
distintos de los en ella establecidos, podrn permanecer en su ejercicio hasta que ellos o sus
sucesores universales o particulares decidan el cambio de uso. transferencia, baja o ampliacin
del comercio; en cuyo caso debern sujetarse a los usos permitidos, como s se tratara de una
nueva habilitacin. Para consultar sobre los siguientes artculos, ver Ordenanza en Oficina
Planeamiento de la Municipalidad de la Capital
ACTIVIDADES COMERCIALES EN EL AREA
- COLOCACION DE MESAS Y SILLAS SOBRE LAS VEREDAS COMO ANEXO A
COMERCIOS
- REALIZACION DE ACTIVIDADES ESPECIALES EN EL AREA FUNDACIONAL
- RESIDUOS, CONTAMINACION Y ANIMALES DOMESTICOS
- ELEMENTOS FIJOS Y/O ACCESORIOS AL PASEO
- VEREDAS
- CARTELERIA
- TRATAMIENTO EXTERIOR
- TERRENOS BALDIOS
- LINEAS DE EDIFICACION
- INDICADORES URBANOS
- DE LAS CONSTRUCCIONES
- REGIMEN DE PENALIDADES
- APLICACION DE OTRAS NORMAS ORDENANZA N* 2.958/89 ESTABLECIENDO
DISPOSICIONES QUE REGIRAN EN EL PASEO SARMIENTO
TITULO I: DE LA DENOMINACION Y DELIMITACION
Artculo 1* Denominase como "Paseo Sarmiento" al espacio pblico determinado por los
siguientes lmites: Al Este: Lmite Oeste de la calzada de Avda. San Martn en el sector Central
del Paseo y su proyeccin en el tramo comprendido entre la proyeccin de las lneas de
edificacin Norte y Sur de la anterior Avda. Sarmiento; Al Norte y Sur: Respectivas lneas de
edificacin de la anterior Avda. Sarmiento, incluyendo su proyeccin sobre las calles
transversales 9 de Julio, Espaa y Patricias Mendocinas; Al Oeste: Borde de la vereda "Este"
de Plaza Independencia, en el tramo comprendido entre la proyeccin de las lneas de
edificacin norte y sur de la anterior Avda. Sarmiento.
TITULO II: DEL ALCANCE DE LA PRESENTE ORDENANZA
Artculo 2* Quedan comprendidos dentro del alcance de la presente Ordenanza tanto al "Paseo
Sarmiento", como las propiedades frentistas al mismo. Para consultar sobre los siguientes
ttulos, ver Ordenanza en Oficina Planeamiento de la Municipalidad de la Capital
TITULO III: DEL TRANSITO Y ESTACIONAMIENTO
TITULO IV: DE LAS ACTIVIDADES COMERCIALES SOBRE EL PASEO
TITULO V: DE LA COLOCACION DE MESAS Y SILLAS SOBRE EL PASEO, COMO ANEXO A
COMERCIOS
TITULO VI: DE LAS PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO Y DE REALIZACION DE ACTIVIDADES
ESPECIALES SOBRE EL PASEO
TITULO VII: . DE LAS ESPECIES VEGETALES Y DE LOS ELEMENTOS FIJOS Y/O
ACCESORIOS AL PASEO
TITULO VIII: DE LOS RESIDUOS, DE LA CONTAMINACION Y DE LOS ANIMALES
DOMESTICOS
TITULO IX: DE LOS USOS PERMITIDOS
TITULO X: DE LOS TERRENOS BALDIOS Y DE LAS CONSTRUCIONES
TITULO XI: DEL REGIMEN DE PENALIDADES
TITULO XII: DE LA APLICACION SUPLETORIA DE OTRAS NORMAS
ORDENANZA N 3.187/14497/94
PLAYAS ESTACIONAMIENTO
Artculo 1 ACEPTASE el veto de la Ordenanza N 3178/93, articulado por el Departamento
Ejecutivo de la Ciudad de Mendoza por Decreto N 052/94, en uso de las facultades que le
otorga la ley 1.079 Orgnica de Municipalidades, en su Art. 105 inc. 6). Artculo 2*
MODIFICASE el Art. 1* de la Ordenanza N* 3.111/14072/92, el que quedar redactado de la
siguiente manera: "Art. 1 Complementariamente a lo establecido en la Ordenanza N*
3111/14072/92, determnanse las siguientes condicionantes para la instalacin de playas de
estacionamiento y/o cocheras, pblicas, privadas, independientes o anexas a otra actividad:
a) Prohbese la instalacin de la actividad de estacionamiento, en los inmuebles frentistas, con
salida a las siguientes calles: Avda. Las Heras en toda su extensin; Patricias Mendocinas y
Avda. Espaa desde Coln hasta callo G. Cruz, Avda. San Martn desde Coln - Jos V.
Zapata, hasta G. Cruz - Crdoba; Rioja y Salta desde Jos V. Zapata, hasta calle Crdoba y
calle Crdoba desde San Martn hasta Salta.
b) Para la instalacin de estacionamientos en los inmuebles frentistas, con salida a las calles
indicadas en el presente inciso, "la Comisin Especial', determinada por la Ordenanza N
3111/14072/ 92, deber extremar su estudio y emitir su opinin favorable, solo cuando medien
razones debidamente fundadas, ya que el sector cuyas calles se detallan a continuacin, se
considera de estacionamiento condicionado, debido a la problemtica del mismo: Buenos Aires,
Lavalle, Catamarca, Garibaldi y Alm desde Avda. San Martin hasta calle Salta; Godoy Cruz,
General Paz, Necochea, Gutirrez, Espejo, Rivadavia, Montevideo y San Lorenzo, desde Avda.
San Martn hasta 9 de Julio; y calle 9 de Julio desde Jos V. Zapata hasta calle G. Cruz,
c) En el resto de la Ciudad, cuyo sectores no se encuentran comprendidos en los incisos a) y b)
de la presente norma, regirn los mecanismos y condicionantes establecidos en la Ordenanza.
Artculo 3* Exceptase de la prohibicin indicada en el inciso a) del Art. 1*, los inmuebles
afectados a Hospitales, Sanatorios, Clnicas y todos aquellos que por su funcin de seguridad
y/o emergencia, sea necesario instalar en el sector, debiendo previamente contar con la
factibilidad de su uso bsico.
Artculo 4* Dergase a partir de la promulgacin de la presente norma legal, Ia Ordenanza No
3112/14073/92 y toda otra disposicin que se oponga a la norma.
ORDENANZA No 3.010/13581/90 DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS, BANCARIAS, CASAS
DE CAMBIO DE MONEDA EXTRANJERA Y COMPAIAS DE SEGUROS:
En la zona Comercial, nicamente podrn instalarse Bancos, Entidades Financieras, Casas de
Cambio de moneda extranjera y/o Compaas de Seguros, ocupando con sus frentes en
colindancia con la va pblica hasta un mximo por vereda del VEINTE POR CIENTO (20%) de
la longitud de cada cuadra, y no ms de VEINTE METROS (20 m.) corridos cada CIEN
METROS (100 m.). En los cruces de calles slo podrn destinarse a los rubros
precedentemente detallados hasta el CINCUENTA POR CIENTO (50%) de las esquinas y
siempre que se respeten tambin las limitaciones ms arriba impuestas. DE LAS
EXCEPCIONES Quedan excluidas de lo dispuesto en el punto anterior:
a) Avenida San Martn en toda su extensin en zona Comercial, y Avenida Las Heras en su
totalidad, en donde se prohibe la instalacin de nuevos Bancos, Entidades Financieras, Casas
de Cambio de moneda extranjera y/o Compaas de Seguros.
b) El sector que asienta alrededor de Plaza San Martn, as tambin como tambin las calles
que partiendo del citado paseo se disponen hacia los cuatro rumbos, quedando conformada as
un rea que tendr los siguientes lmites:
- Hacia el Norte: CINCUENTA METROS (50m) antes de Avenida Las Heras;
- Hacia el Este: CINCUENTA METROS (50 m.) antes de Avenida San Martn;
- Hacia el Sur: Calle General Espejo (excluida sta); y
- Hacia el Oeste: Calle Patricias Mendocinas (incluida sta)
En esta zona, que se define como rea financiera, se permitir sin restricciones la instalacin
de Bancos, Entidades Financieras, Casas de Cambio de Moneda Extranjera y/o Compaas de
Seguros. Los inmuebles actualmente destinados a Bancos, Entidades Financieras, Casas de
Cambio de Moneda Extranjera y/o Compaas de Seguros, ubicados en la zona prohibida
detallada en el inciso a), o aquellos ubicados en la zona restringida establecida y que no se
ajusten a las normas all especificadas, no podrn se reedificados totalmente ni ampliados para
el mismo destino. En caso de transferencia de firma, venta del local, etc., el Departamento
Ejecutivo solamente podr autorizar la permanencia del uso financiero en forma excepcional y
fundamentada, previo informe de la Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de
Edificacin.
ORDENANZA N* 3.026/91 INCORPORANDO AL CODIGO DE EDIFICACION DE LA CIUDAD
DE MENDOZA ITEMS REF. A ARQUITECTURA DIFERENCIADA
Artculo 1* Incorporndose al Cdigo de Edificacin de la Ciudad de Mendoza, los siguientes
tems: AL CAPITULO II
- NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES, se incorpora el punto "II.7
ARQUITECTURA DIFERENCIADA", con el siguiente sub-ttulo y texto:
2.7.1 En toda obra pblica que se proyecte y que est destinada a actividades que supongan el
acceso de pblico, debern preverse accesos, medios de circulacin a instalaciones adecuada
para personas discapacitadas. La misma previsin deber efectuarse para los edificios que en
adelante se construyan o reformen, destinados a entes privados que presten servicios pblico y
en los que se realicen espectculos acceso pblico. La reglamentacin establecer el alcance
de las obligaciones impuestas en este artculo, atendiendo a las caractersticas y destino de las
construcciones aludidas.
2.7.2 Todo acceso a edificio pblico, deber permitir el ingreso de discapacitados que utilicen
sillas de rueda. A tal efecto la dimensiones mnima de las puertas de entrada, se establece en
0,90 mts. En caso de no contar con portero, la puerta ser realizada de manera tal que permita
la apertura sin ofrecer dificultades al discapacitado, por medio de manijas ubicadas a 0,90 mts.
del piso y contando con una faja protectora ubicada en la parte inferior de la misma de 0,40
mts. de alto ejecutada en material rgido. Cuando la solucin arquitectnica obligue a la
construccin de escaleras de acceso o cuando exista diferencia entre el nivel de la acera y hall
de acceso principal, deber preverse una rampa de acceso de pendiente mxima 6% de ancho
mnimo de 1,30 mts.; cuando la longitud de la rampa supere los 5,00 mts., debern realizarse
descensos de 1,80 mts. de largo mnimo. En la construccin de escaleras se deber evitar que
sobresalga la ceja de los peldaos inclinando hacia adentro la contrahuella.
2.7.3 Circulaciones verticales - RAMPAS: reunirn las mismas condiciones de la rampas
exteriores, salvo cuando existe personal de ayuda, en cuyo caso se podr llegar al 11 %.
Ascensores para discapacitados: Dimensin interior mnima de la cabina: 1,10 x 1,40 mts.
pasamanos separados 0,05 m de las paredes de los tres lados libres. La puerta ser de fcil
apertura con una luz mnima de 0.85 mts., recomendndose las puerta telescpicas. La
separacin entre el piso de cabina y el correspondiente ascenso o descenso tendr una
tolerancia mxima de 0.02 mts. La botonera de control permitir que la seleccin de las
paradas pueda ser efectuada por discapacitados no videntes. La misma se ubicar a 0,50 mts.
de la puerta y 1,20 mts. del nivel del piso ascensor. Si el edificio supera las 7 plantas, la
botonera se ubicar en forma horizontal.
2.7.4 Circulaciones horizontales: Los pasillos de circulacin pblica, debern tener un ancho
mnimo de 1,50 mts. para permitir el giro completo de la silla de ruedas. Las puertas de acceso
o despachos, ascensores, sanitarios y todo local que suponga el ingreso de pblico o
empleados deber tener una luz libre de 0,85 mts. Servicios Sanitarios: Todo edificio pblico
que se construya, deber contar como mnimo con un local destinados a bao de
discapacitados, con el siguiente equipamiento: inodoro, lavatorio, espejo, grifera y accesorios
especiales, El mismo posibilitar la instalacin de un inodoro, cuyo plano de asiento estar a
0,50 mts. del nivel del piso terminado, con barrales metlicos laterales fijados de manera firme
a pisos y paredes. El portarrollo estar incorporado a uno de ellos para que el discapacitado lo
utilice de manera apropiada. El lavatorio se ubicar a 0,90 mts. del nivel del piso terminado y
permitir el cmodo desplazamiento por debajo del mismo, de la parte delantera de la silla
utilizada por el discapacitado. Sobre el mismo y a una altura de 0,95 mts. del nivel del piso
terminado se ubicar un espejo, ligeramente inclinado hacia adelante, pero que no exceda de
10%. La grifera indicada ser la de tipo cruceta o palanca. Se deber prever, la colocacin de
elementos para colgar ropa o toallas a 1, 20 mts. de altura y un sistema de alarma conectado al
office, accionado por botn pulsador ubicado a un mximo de 0,60 mts. del nivel del piso
terminado. La puerta de acceso abrir hacia afuera con una luz libre de 0,95 mts,, y contar
con una manija adicional interior para apoyo y empuje ubicada del lado opuesto a la que
acciona la puerta. La dimensin mnima del local ser tal que permita el cmodo
desplazamiento de la silla de ruedas utilizada por el discapacitado cuyo radio de giro es de 1,30
mts. y se tendr en cuenta que el acceso al inodoro se pueda dar a la derecha - izquierda y/o
por su frente, permitiendo la ubicacin de la silla de ruedas a ambos lados del mismo. En los
edificios destinados a empresas pblicas o privadas de servicios pblicos y aquellos en los que
se exhiban espectculos pblicos, que se construyan o refaccionen, debern preverse accesos,
medios de circulacin e instalaciones adecuadas para personas discapacitadas que utilicen
sillas de ruedas, con las mismas especificaciones establecidas en Punto II.7.3. Los edificios
destinados a empresas pblicas o privadas de servicios pblicos debern contar con sectores
de atencin al pblico con mostradores que permiten el desplazamiento de la parte delantera
de la silla de ruedas utilizada por el discapacitado. La altura libre ser de 0,70 mts. y la altura
del plano superior del mostrador no superar los 0,85 mts. Las obras pblicas existentes
debern adecuar sus instalaciones, accesos y medios de circulacin para permitir el
desplazamiento de los discapacitados que utilizan sillas de ruedas. A tal efecto las autoridades
a cargo de los mismos contarn con un plazo de siete (7) aos a partir de la vigencia de la
presente reglamentacin para dar cumplimiento a tales adaptaciones. La accesibilidad de los
discapacitados que se movilizan en silla de ruedas e edificios que cuenten con facilidades para
los mismos como as tambin a los medios de circulacin vertical y servicios sanitarios, se
indicar mediante la utilizacin del simbolo internacional de acceso para discapacitados
motores en lugar visible y a 1,20 mts. de altura del nivel del piso terminado. La municipalidad
adaptar las aceras, calzadas, accesos y lugares de recreacin para facilitar el desplazamiento
de las personas discapacitadas, debiendo considerarse, asimismo, para seguridad de los no
videntes, sistemas especiales en semforos y aberturas peligrosas.
AL CAPITULO 3
- NORMAS SOBRE INSTALACIONES, se incorpora el Punto "III.12. ARQUITECTURA
DIFERENCIADA" con el siguiente Subttulo y contenido:
3.12.1 En toda obra pblica que se proyecte y que est destinada a actividades que supongan
el acceso de pblico; edificios que construyan o reformen, destinados a entes privados que
presten servicio pblico, y en los que se realicen espectculos con accesos pblico; en todo el
edificio pblico que se construya; edificios destinados a empresas pblicas o privadas de
servicios pblicos en los que se exhiban espectculos pblicos, que se construyan o
refaccionen, deber estarse a lo dispuesto en el Cap. II.7." AL CAPITULO 7
- NORMAS DE CARACTER URBANISTICO, se incorpora el punto "7.2.. ARQUITECTURA
DIFERENCIADA", con el Subttulo "7.11.1.", de contenido igual al Punto 3.12.1 de este Cdigo,
a cuyas disposiciones se remite;
AL CAPITULO 5. REFORMAS Y/O AMPLIACIONES DE EDlFICIOS, se incorpora el Punto "5.6.
ARQUITECTURA DIFERENCIADA", con el Subttulo "5.6. 1", de contenido igual al Punto 3.12.1
de este Cdigo; AL CAPITULO 8. DE LAS REGLAMENTACIONES ESPECIALES, se incorpora
el punto "8.11. ARQUITECTURA DIFERENCIADA", con el Subtitulo "8.11.1" de igual contenido
que el Punto 3.12.1. de este Cdigo, al cual se remite: AL CAPITULO 9. NORMAS SOBRE
INSTALACIONES AL AIRE LIBRE, se incorpora el Punto "9.2. ARQUITECTURA
DIFERENCIADA", con el Subtitulo "9.2. 1." apartado de igual contenido al del Punto 3.12.1. de
este Cdigo, al cual se remite en cuanto a sus disposiciones, ORDENANZA 3.114/14075/92
REGLAMENTANDO ACTIVIDADES EDUCACIONALES DE CARACTER PRIVADO
Artculo 1* La presente Ordenanza reglamenta todas las actividades educacionales de carcter
privado, tanto en sus aspectos edilicios como de ubicacin dentro de la trama urbana. Artculo
2 Determnase, para las diferentes especialidades educativas las siguientes Zonas de
instalacin:
a) Escuelas Primarias, Jardines de Infantes, Guarderas, etc. Zonas Comerciales Mixtas.
b) Institutos de Enseanza, Liceos, Academias, Instituciones Culturales, etc. Zonas
Comerciales A y B (hacia el interior del predio) Zonas Comerciales Mixtas.
c) Escuelas Tcnicas (con talleres), de Seguridad, etc. Zonas Comerciales Mixtas.
d) Escuelas Secundadas y Universidades. Zonas Comerciales Mixtas Zonas Comerciales al
Interior del predio.
Articulo 3* Los establecimientos educacionales debern ubicarse sin excepcin en edificios
antisismicos reglamentarios construidos a tal fin o en locales existentes de iguales
caractersticas edilicias que puedan ser adaptados a las exigencias de la presente disposicin.
Teniendo en cuenta los diferentes requerimientos de acuerdo a la especialidad educacional que
se trate, los locales destinados a recibir la asistencia masiva de alumnos tales como Jardines
de Infantes, Escuelas Primarias, Secundarias y Universidades debern cumplir con las
siguientes disposiciones:
a) Terreno: Deber contar con una superficie que permita disponer los espacios cubiertos
necesarios y reas abiertas para recreacin y espacios verdes. Valores requeridos: 20 m2/
alumno hasta 150 alumnos por turno 15 m2/ alumno hasta 500 alumnos por turno 10
m2/alumno hasta 1000 alumnos por turno No obstante, atendiendo a circunstancias fsico-
geogrficas se considera aceptable, reducciones de hasta un 30% con un mximo del 60%
para situaciones extremas que sern consideradas por la COMISION ESPECIAL DE
PLANEAMIENTO E INTERPRETACION DEL CODIGO DE EDIFICACION.
b) Emplazamiento en el terreno: El emplazamiento del edificio escalar deber permitir lograr el
mximo de espacios abiertos compatibles con el tamao del terreno y el del edificio. Las
superficies construidas a nivel del terreno ocuparn como mximo el 40% del total del mismo.
c) Edificios en altura. Si el edificio se desarrolla en altura, los desplazamiento verticales
habituales de los alumnos, por sus propios medios. entre los niveles de uso continuo no
superarn los siguientes valores: Pre escolar 0m Elemental 5m Intermedio 8m Medio 11m
d) Superficie cubierta: El edificio deber contar con una superficie cubierta mnima de: 4
m2/alumno para nivel pre escolar 5 m2/alumno para nivel elemental 7 m2/alumno para nivel
intermedio 8 m2/alumno para nivel medio
e) Medios de intercomunicacin:
1) Puertas: en general toda puerta interior a circulacin deber ser de 0,90 m. de ancho
mnimo. En los locales destinados a enseanza las puertas sern de dos hojas, de 1,40 m. de
ancho libre y abrirn hacia afuera del mismo. El ancho acumulado de las puertas de salida
desde circulaciones generales al exterior, en planta baja, ser calculada a razn de 0,6 cm. por
alumno para los primeros 500 alumnos y de 0,4 cm/alumno para los restantes. El ancho mnimo
ser de 1,60 m. Debiendo tambin abrir hacia afuera
2) Circulaciones: para circulaciones generales el ancho mnimo inicial ser de 1,50 m.
incrementado en 0,20 m por aula que d a dicha circulacin hasta un mximo de 3,50 m. Los
anchos de circulaciones no sern obstruidos por salientes de puertas u otros elementos que
disminuyan su capacidad o impliquen riesgos de accidentes.
3) Escaleras: Las escaleras respondern a lo indicado en el punto II.2.12.1. del Cdigo de
Edificacin, no pudiendo ser inferior su ancho a 1.50m
f) Espacios de enseanza terica - Aula comn: capacidades mximas:
Pre escolar 25 alumnos.....2.00m2/alumno
Elemental 30 alumnos......1.66m2/alumno
Intermedio 35 alumnos.....1.50m2/alumno
Medio 40 alumnos..........1.25m2/alumno
En aulas rectangulares, el lado mayor corresponder siempre a aventanamientos, su longitud
no ser superior a 8,50 m, su ancho no mayor de 7,20 m y su altura mnima 2,90 m. Para pre
escolar la altura mnima ser de 2,60 m.
g) Iluminacin y ventilacin: El rea de iluminacin no ser inferior al 20% de la superficie neta
del local y de la ventilacin ser equivalente al 50% de la superficie de iluminacin.
h) Servicios complementarios Los sanitarios para uso de los alumnos contarn con los
siguientes servicios mnimos: 1 inodoro cada 30 varones o cada 20 mujeres 1 mingitorio cada
20 varones 1 lavabo cada 20 alumnos 1 bebedero cada 30 alumnos Los servicios mnimos no
podrn ser inferiores a dos unidades de cada artefacto. Artculo 4* Los establecimientos
existentes no podrn habilitar nuevas secciones de grados hasta tanto no adecuen las
instalaciones existentes a la presente norma
ORDENANZA N 3.159/14283/93 ESTABLECIENDO REGLAMENTACION PARA
INSTALACION DE SALIENTES SOBRE LA VIA PUBLICA Y ANUNCIOS EN EDIFICIOS
FRENTISTAS DE AVDA. LAS HERAS
Artculo 1* Establecer la siguiente reglamentacin para la instalacin de salientes sobre la va
pblica y anuncios en los edificios frentistas ubicados a todo lo largo de la Avda. Las Heras.
Artculo 2* SALIENTES SOBRE LA VIA PUBLICA
a) Toldos: Debern tener una altura mayor o igual a 2,5m en su parte inferior medida desde la
cota de vereda respectiva. No podrn tener piso de soportes con apoyos ni elementos rgidos
inferior a esa medida, excepto faldones no rgidos (cortinas) cuya altura mnima ser de 2,30 m.
en el nivel de vereda terminada. Podrn avanzar hasta 2,00 m. desde la lnea de edificacin
sobre la va pblica, y distar 0,50 m. de troncos y ramas importantes de rboles.
b) Aleros y Marquesinas: Debern tener en su parte inferior una altura mnima mayor o igual a
2,50 m., medida desde la cota de vereda respectiva y una altura mxima de 3,50 m. No
debern tener soportes, apoyos ni elementos rgidos algunos, inferior a esa altura. Podrn
avanzar hasta 1,60 m. de la lnea de edificacin sobre la va pblica y distar 0.50 m. de troncos
y ramas importantes de rboles.
Artculo 3 ANUNCIOS EN LOS EDIFICIOS En los edificios se permitir colocar anuncios
cuando armonicen con su arquitectura, no cubran total o parcialmente vacos necesarios para
ventilacin e iluminacin de locales conforme al Cdigo Los anuncios podrn ser adosados o
salientes:
a) Se entiende por adosados, a los anuncios colocados paralelos y sin separacin del muro de
apoyo en toda su extensin. Tendrn un espesor mximo de 0,30 m. hasta una altura de 5,00
m. del nivel de vereda, superada esa altura el espesor podr ser de 0.80m. La Empresa
publicitaria que resulte adjudicataria, colocar los anuncios adosados bajo su exclusiva
responsabilidad frente al propietario en cuyo inmueble se instal el mismo y/o frente a terceros.
b) Se entiende por salientes, a los anuncios que invaden el espacio areo de la va pblica y a
los efectos de sus colocaciones denominarn: Letreros- Cuando indica el nombre del comercio
o la actividad que se desarrolla en el inmueble. Avisos: Cuando incluyan publicidad de una
marca industrial o comercial. Letreros Salientes: Dichos letreros y sus elementos accesorios no
podrn colocarse a menos de 2.50 m. de altura sobre la vereda. La medida deber tomarse
desde la parte inferior del letrero o accesorio. La distancia mnima a tronco o ramas importantes
de rboles ser de 0.50 m. la distancia entre el punto mximo saliente del letrero y el plano
vertical de la fachada ser de 2,50m. Avisos Salientes: Deberan cumplir con los mismos
recaudos que los letreros. Exceptuando lo dispuesto en la presente Ordenanza ser vlido lo
que se establece en el Cdigo de Edificacin. Cuando el frente del inmueble sea inferior a 10
m. de ancho podr llevar marquesina y un cartel saliente o un cartel adosado y uno saliente.
Cuando el frente del inmueble sea igual o mayor de 10 m. de ancho podr llevar marquesina y
dos carteles salientes o dos carteles adosados y dos salientes.
Artculo 4 Las autorizaciones que el Departamento Ejecutivo otorgue para la colocacin de
elementos a que se refieren los artculos 2* y 3* de la presente Ordenanza debern contar,
previo a la evaluacin tcnica de resistencia y materiales de los elementos en s, con la
aprobacin del rea tcnica correspondiente de los aspectos formales de los mismos.
ORDENANZA N 2.871/88 AUTORIZANDO LA INSTALACION DE JUEGOS DE
ENTRETENIMIENTOS
Artculo 1* Cuando por cualquier circunstancia desarrollen actividad en el jido urbano
comercios especialmente destinados al funcionamiento de aparatos elctricos,
electromecnicos, elctricos y/o manuales, accionados con fichas o cosples, control remoto u
otro medio, para uso del pblico en general con fines de esparcimiento, donde la habilidad o
destreza del participante sea el elemento fundamental del resultado del juego, stos quedarn
sujetos a las disposiciones de la presente Ordenanza.
Artculo 2 Esta actividad se denominar "JUEGOS DE ENTRETENIMIENTO"
Artculo 3* Queda expresamente prohibida la instalacin en dichos comercios de aparatos de
juego cuyo resultado revierta en premios de dinero o traducibles en dinero, as como todo tipo
de juego cuyo resultado dependa del azar. Igualmente se prohibe la realizacin de apuestas de
cualquier tipo.
Artculo 4* No se considerarn comprendidos en el Art. 3*, los juegos que premien al
participante, en caso de triunfo, con tiempo adicional de juego. Para consultar sobre los
siguientes artculos, ver Ordenanza en Oficina Planeamiento de la Municipal de la Capital.
Art. 5 DE LOS LOCALES
Art.6* DE LA ACTIVIDAD
Art. 7* DE LAS INSTALACIONES DE LOS APARATOS
Art. 8* DEL AFORO POR ACTIVIDAD
Art 9* DE LAS SANCIONES ORDENANZA N 3.160-14284/93 REGLAMENTANDO ACTIVIDAD
COMERCIAL RELATIVA A SANDWICHERIA Y AFINES EN ZONA RESIDENCIAL ASIMISMO
SE DEROGA ORDENANZA N 3.144/93 Artculo 1* Zonificacin: En la Zona Residencial
delimitada por calle San Martn desde Canal Fras hasta calle Yrigoyen; Yrigoyen desde San
Martn hasta Belgrano, Belgrano desde Yrigoyen hasta Galileo Vitale y Canal Fras (excluidas
ambas veredas de calle San Martn), nicamente se permitir la instalacin de comercios
minoristas destinados a carniceras, verduleras, fiambreras, despensas, panaderas,
merceras, farmacias, y kioscos minoristas. Los locales, tendrn una superficie mxima de 50
m2 En el resto de las Zonas Residenciales delimitadas por la Ordenanza No 23/8860/1.970 y
su Modificatoria Ord. No 19/11.269/1.982, queda absolutamente prohibido la instalacin de
Comercios clasificados como sandwichera y afines; confitera, caf al paso, pizzeras,
restaurantes y/o parrilladas.
Artculo 2* No se permitir la instalacin de actividades comerciales del rubro
"SANDWICHERIA", en cualquiera de sus modalidades a una distancia menor de 150 metros de
plazas pblicas, paseos o espacio verdes. Tal distancia se medir desde el acceso principal del
comercio, hasta el punto perimetral ms cercano de la plaza, paseo o espacio verde.
Artculo 3* Las actividades comerciales del rubro "SANDWICHERIA", en cualquiera de sus
modalidades, quedan sujetas a las siguientes condiciones de funcionamiento, adems de todos
aquellos requisitos edilicios, higinicos, bromatolgicos, de equipamiento, relativo al personal, o
de cualquier otra naturaleza establecidos por normas nacionales, provinciales y/o municipales
para la actividad gastronmica en general:
a) debern poseer comodidades para el consumo en el interior del local de los alimentos all
adquiridos, ya sea en mesas y/o en barra o mostrador;
b) Cuando se entregue al cliente cualquier tipo de elemento descartable (plato, vaso,
servilletas, etc.), los mismos debern estar identificados con el nombre del comercio en forma
impresa;
c) El departamento Ejecutivo reglamentar el modo de expendio de los sandwichs, segn sea
para su consumo en el establecimiento o para llevar.
d) Queda prohibido el consumo de los alimentos y bebidas, adquiridos en las proximidades del
comercio (entendiendo como parte del mismo al sector de mesas y sillas en vereda que pudiere
tener autorizado), estando obligado su responsable a colocar en forma visible y clara carteles
de advertencia al respecto;
e) La venta deber regularse de acuerdo a la ocupacin existente en cada momento de la
capacidad instalada del comercio, de manera que ningn cliente que adquiera sus alimentos,
carezca de disponibilidad de comodidades para consumirlos en dicho mbito;
f) El permiso para colocar mesas y sillas en vereda, siempre carcter precario y sujeto al
cumplimiento de las normas generales referentes a dicho rubro, podr ser otorgado o no, a
criterio del Departamento Ejecutivo. debindose tener en cuenta fundamentalmente, una
evaluacin de las molestias que el uso de tales elementos pudiera ocasionar en el entorno del
comercio.
Artculo 4* El comerciante titular de una "SANDWICHERIA" ser responsable de toda
afectacin de la higiene, en el entorno del comercio, de la va o lugares pblicos que obedezca
al desarrollo de la actividad comercial.
Articulo 5* Las actividades ya autorizadas para ejercer el rubro "SANDWICHERIA" debern
cumplimentarlos requisitos exigidos en los incisos a) y b) del Art. 3* dentro de un lapso mximo
de 30 (treinta) das y en forma inmediata, adecuarse a lo estipulado en los incisos d y e) del
mismo Art, as como cumplimentar lo indicado en el Art 4*
Artculo 6* Las infracciones a lo estipulados en la presente Ordenanza. se sancionarn de la
siguiente manera:
- Primera Infraccin 1.500 UTM., y emplazamiento, cuando as corresponda por incumplimiento
del inciso a) b) del Art. 3*, para solucionar la situacin en un plazo de 15 (quince) das
corridos, bajo apercibimiento en caso de incumplimiento de proceder a la clausura del comercio
hasta tanto se d cumplimiento a lo ordenado
- Segunda Infraccin: 3.000UTM., y apercibimiento de clausura del comercio por 15 (quince)
das corridos.
- Tercera Infraccin: 6000 UTM., clausura por 15 (quince) das corridos y apercibimiento de
caducidad definitiva con baja de la cuenta de comercio.
-Cuarta Infraccin: 12.000 UTM., y caducidad definitiva con baja Para graduar la penalidad se
tomarn como antecedentes aquellos incurridos en un lapso que abarque el ao calendario
corriente ms los dos aos inmediatamente anteriores.
ORDENANZA N 3.036/91 EXIMIENDO POR CINCO AOS DEL CUMPLIMIENTO DE LA
SUPERFICIE MINIMA DE CONSTRUCCION A TERRENOS DEL MICROCENTRO QUE
CUMPLAN DETERMINADOS REQUISITOS
Artculo 1* Exmese del cumplimiento de la superficie mnima de construccin requerida en el
Punto II.1.4 del Cdigo de Edificacin, por el trmino de CINCO (5) AOS a partir de la
promulgacin de la presente Ordenanza, a todo terreno baldo que se ubique en Zona
Comercial (Punto 5.4.1.), siempre que se destine a los usos establecidos en el articulo 4*,
cumpla los dems requisitos del Cdigo de Edificacin y parquice como mnimo el 60% de la
superficie de terreno registrada en el padrn municipal . Adems de cumplimentar lo requerido
precedentemente, se deber satisfacer lo establecido en la presente Ordenanza.
Artculo 2 Las instalaciones y/o construcciones que se realicen en el predio, debern reunir
todas las exigencias del Cdigo de Edificacin y dems reglamentaciones en vigencias y los
sistemas constructivos empleados debern estar aprobados por el municipio, tanto en su faz
estructural, como funcional y esttico.
Artculo 3* El mnimo del 60% de superficie que se parquice, deber recibir un tratamiento
paisajstico acorde con la importancia de la zona, e incorporarse al espacio urbano. Dicho
tratamiento merecer la aprobacin municipal y su mantenimiento ser obligatorio, por parte del
responsable de la utilizacin del terreno, intertanto dure la autorizacin establecida en la
presente ordenanza. La falta de mantenimiento y/o conservacin de la parquizacin exigida,
har pasible al responsable de sanciones, pudiendo el Departamento Ejecutivo ordenar la
clausura de las instalaciones, sin ms trmite y hasta tanto se cumpla con la obligacin
prevista.
Articulo 4* En los terrenos baldos que incluye esta Ordenanza, solo sern permitidos los
siguientes usos:
a) Cultura: Biblioteca, museos, salas de exposicin, auditoriums y asociaciones culturales.
b) Enseanza: Talleres de arte (pintura, msica y danza) y guarderas. c) Sanidad:
Vacunatorios y preventorios.
d) Esparcimiento: Juegos infantiles, juegos de mesa (no incluidos los de azar), bowling, pool,
metegol y billares.
e) Comercial: Ferias artesanales, de libros y de discos, exposicin y venta de flores y plantas
ornamentales, de automviles, de propiedades; artculos de deportes, camping y agencias de
turismo.
Articulo 5 Todo otro uso que se proponga distinto del especificado en el artculo 4*, ser
analizado por la Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin de la
Ciudad de Mendoza, la que asesorar al Departamento Ejecutivo sobre la conveniencia o no de
su instalacin, quedando la autorizacin supeditada a la resolucin del mismo.
Artculo 6* El diseo de las construcciones y/o instalaciones ser libre, pero deber presentar
una calidad tal que guarde relacin con los valores culturales y paisajsticos del medio fsico en
donde se desarrolla, tratando de jerarquizar la Zona Comercial, no permitindose las obras que
carezcan de tales valores an cuando los materiales empleados y/o los sistemas constructivos
sean reglamentados.
Artculo 7* Vencido el trmino establecido en el Artculo 1*, caducar la eximicin al Punto 2.1.4
del Cdigo Edificacin y con ello el uso otorgado en forma provisoria al inmueble, debindose
proceder a su desocupacin y desmantelamiento de las construcciones realizadas o bien
ejecutarse la edificacin faltante a los efectos de cumplir con la superficie mnima de
construccin determinada para la zona, previa aprobacin por parte de la Municipalidad.
Artculo 8* El no cumplimiento de lo indicado precedentemente, determinar la clausura
automtica del inmueble, su desocupacin y posterior desmantelamiento de lo construido, todo
ello con cargo al responsable.
Artculo 9* Despus del vencimiento de la eximicin indicada en el art. 1*, las propiedades que
hayan eliminado las construcciones, podrn mantener el terreno sin los cierres al frente
establecidos en el Punto 7.1.6. y siguiente del Cdigo de Edificacin, siempre y cuando
mantengan la parquizacin del predio en perfecto estado de conservacin e higiene, caso
contrario debern proceder en forma inmediata a la construccin de los cierres, de acuerdo lo
estipulan las reglamentaciones en vigencia.
CAPITULO 9
NORMAS SOBRE INSTALACIONES AL AIRE LIBRE 1. INSTALACIONES PARA DIVERSION
9.1. PARQUES DE DIVERSIONES, CIRCOS, FERIAS, EXPOSICIONES Y AFINES DE LOS

PERMISOS PARA SU INSTALACION.
Los permisos para funcionamiento de parques de diversiones, circos, ferias y exposiciones al
aire libre y afines sern otorgados por el Departamento Ejecutivo con carcter provisorio y por
un termino de un mes, pudindose ampliar el mismo, por periodos de igual espacio. El permiso
de instalacin deber solicitarse previo a la iniciacin de los trabajos, los que solamente podrn
ejecutarse cuando se cuente con la autorizacin del Departamento Ejecutivo. Se podr otorgar
permiso para la instalacin permanente, siempre que se justifique su emplazamiento y se
cumplan los requisitos que establezca el Departamento Ejecutivo por intermedio de sus
organismos tcnicos.
9.1.2 UBICACION
La ubicacin ser determinada por los organismos tcnicos, para cada caso en particular, los
que tendrn en cuenta los usos de la zona de emplazamiento, circulacin vehicular,
dimensiones del terreno e influencia de las instalaciones con respecto a las propiedades
aledaas.
9.1.3. REQUISITOS GENERALES
Las instalaciones para diversin debern cumplir los siguientes requisitos
a) Se deber determinar la capacidad mxima de pblico con respecto al sector destinado al
sector destinado al mismo, no pudindose sobrepasar dicha capacidad: Para la instalacin de
parques de diversiones, ferias y exposiciones, se deber computar a razn de 5.00 m2 por
persona. Para los circos la capacidad se determinar en base a 1,00 m2 por persona. Para los
autocines la capacidad se determinar a razn de tres personas por vehculo.
b) Se debern contar con accesos y salidas perfectamente demarcados y con las dimensiones
establecidas en el punto correspondiente al Cdigo de Edificacin. Las salidas, debern contar
con luces indicadoras de emergencia, las que permanecern prendidas mientras duren las
funciones y no podrn ser apagadas hasta tanto el pblico haya evacuado totalmente las
instalaciones: Las luces de sealizacin estarn conectadas a un equipo de emergencia, el que
actuar en forma independiente al de iluminacin de las instalaciones.
c) En relacin a la capacidad de las instalaciones, las caractersticas de la zona de
emplazamiento y al tipo de actividad, se establecer el espacio de estacionamiento vehicular,
circulaciones, espacio de maniobra. etc.
d)Las instalaciones debern contar con servicios sanitarios para ambos sexos y en las
proporciones que se establecen en el Punto 2.2.4.7. incisos c) y d) segn corresponda por
analoga. Los servicios sanitarios podrn ser del tipo fijo o desmontable pero en ambos casos
debern cumplir con todos los requisitos de higiene. Adems de los sanitarios se deber prever
un local destinado a primeros auxilios.
e) Debern poseer dispositivos contra incendio, de acuerdo a las instrucciones que emita la
Direccin de Bomberos de la Provincia.
9.1.4. PRESENTACION DEL PERMISO
El permiso de instalaciones al aire libre, deber ser presentado en la Direccin de Obras
Privadas; dicho pedido contendr la siguiente documentacin:
a) Memoria descriptiva sobre el tipo de instalacin, su ubicacin clculo de capacidad de
pblico, dimensiones de accesos, clculo de sanitarios, etc.
b) Memoria descriptiva y croquis de la instalacin elctrica.
c) Croquis a escala, con indicacin, dimensionamiento y ubicacin de las distintas
instalaciones; accesos y salidas; estacionamientos con especificacin de espacio por vehculo,
circulacin y maniobras , indicacin de las prevenciones contra incendio requeridas por
Bomberos de la Provincia.
d)Certificacin de Bomberos, con las especificaciones a cumplimentar.
e) Autorizacin de los titulares del predio donde se solcita la instalacin de las diversiones al
aire libre.

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1.2.4.7. PARA LA INSPECCION FINAL.

2- Foma de alimentacin y si se tiene o n circuito independiente. Si no lo tiene, cantidad de

2.2 NORMAS DE CARACTER FUNCIONAL

2.2.5.6. SERVICIOS SANITARIOS.

2.4 CONDICIONES TERMICAS Y ACUSTICAS Y PREVENCIONES CONTRA LA HUMEDAD

3.7 DE LAS CHIMENEAS

3.10 11. ESPACIO ENTRE COCHE O CONTRAPESO Y PLANOS VERTICALES DE LA CAJA

3.11.4. CAPACIDAD DEL TANQUE

4.4 GENERALIDAD SOBRE DEMOLICION

5.5 CONDICIONES GENERALES DE EDIFICIOS AFECTADOS POR REFORMAS Y/O

7.2 DE LAS INSTALACIONES EN LA VIA PUBLICA

8.2 DE LA ZONA RESIDENCIAL PARQUE

8.4.4. PROPIEDADES SUJETAS A EXPROPIACION

8.9 ESTABLECIMIENTOS DONDE SE SIRVEN O EXPENDEN COMIDAS

8.10.2. No podr almacenarse fuera de los depsitos o lugares autorizados, provistos en el

9.1. PARQUES DE DIVERSIONES, CIRCOS, FERIAS, EXPOSICIONES Y AFINES DE LOS

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