PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATLICA MADRE Y MAESTRA

FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES Y ADMINISTRATIVAS

DEPARTAMENTO DE CIENCIAS JURDICAS
La Particin de Inmuebles Registrados
Nombre:
Natasha M. Wehbe S. 2009-1030
Asign!"r:
Derecho Inmobiliario
Pro#esor:
Magistrada Fidelina G. atista
$r"%o:
001
Mi!rcoles 23 de no"iembre de 2011
Santiago de #os $aballeros%
&e'(blica Dominicana
La Particin de Inmuebles Registrados
Qu es?
)*l 'rocedimiento mediante el c+al se hace cesar el estado de indi"isi,n entre los
co'ro'ietarios% coherederos -.o co'art/ci'es de +n inm+eble registrado0 12rt.
34 de la #e- 105-036
7rinci'io8
*l 2rt. 513 $,digo $i"il establece8 )A nadie puede obligarse a permanecer en
estado de indivisin de bienes y siempre puede pedirse la particin, a
pesar de los pactos y prohibiciones que hubiere en contrario...
Finalidad de la 7artici,n8
*sta 9ig+ra :+r/dica - catastral tiene 'or 9inalidad indi"id+ali;ar las
'orciones de terreno de "arias 'ersonas <+e integran +na +nidad catastral%
c+-os derechos se enc+entran registrados en com(n.
$alidad 'ara solicitar la 7artici,n8
$o'ro'ietario% coheredero -.o co'art/ci'e de +n derecho registrado indi"iso
12rt. 3= de la #&I6
$om'etencia8
#a com'etencia territorial de los >rib+nales de la ?+risdicci,n Inmobiliaria 'ara
conocer de la 7artici,n de Inm+eble registrado% est@ 're"ista 'or el art/c+lo 33 de
la #e- de &egistro Inmobiliario% el c+al dis'one <+e el trib+nal de ?+risdicci,n
Ariginal <+e territorialmente corres'onde al inm+eble es el com'etente 'ara
conocer de los casos de 'artici,n de inm+ebles registrados. *n a<+ellos casos en
<+e se trate de inm+ebles +bicados en di9erentes :+risdicciones la 'rimera
:+risdicci,n ser@ el trib+nal com'etente. De la lect+ra del teBto anterior se
des'rende <+e com'etencia territorial tiene +n car@cter de inter!s 'ri"ado%
'+diendo las 'artes con9erirle esa com'etencia al trib+nal de :+risdicci,n
original% c+ando eBistan mas de +n inm+eble sometido al 'roceso de 'artici,n%
siem're ba:o la condici,n de <+e 'or lo menos +no de los inm+ebles ob:eto del
'roceso sea de la com'etencia territorial del >rib+nal de ?+risdicci,n Ariginal.
#a 7artici,n iniciada <+e se torne litigiosa es com'etencia de los >rib+nales
de la ?+risdicci,n Inmobiliaria% siem're <+e no se ha-a solicitado la
declinatoria 'ara la ?+risdicci,n Ardinaria% si est@ a'oderada. 17@rra9o 4 del
2rt.3= #e- 105-036
Cmo es?
A)Particin Litigiosa
2 nadie se le '+ede obligar a 'ermanecer en el estado de inhibici,n de bienes% -
siem're '+ede 'edir la 'artici,n% a 'esar de <+e ha-an 'actado lo contrario.
7rinci'io consagrado legalmente en la 'arte ca'ital del art/c+lo 513 del $,digo
$i"il Dominicano.
$+ando la ?+risdicci,n Inmobiliaria cono;ca de +na 'artici,n <+e se torne
litigiosa% la deber@ conocer de manera contro"ertida% es decir% sig+iendo 'ara ello%
el 'rocedimiento instit+ido 'ara la litis sobre derechos registrados% instit+ido en
los art/c+los 33 '@rra9o% de la #e- 105-03% 135% 139% 140% 141% 142% 143% 144 -
143 del &eglamento de los >rib+nales S+'eriores de >ierras - de ?+risdicci,n
Ariginal% - 1C2 del &eglamento de Mens+ras $atastrales - 'or el '@rra9o ID del
art/c+lo 110 del &eglamento General de &egistro de >/t+los.
*l art/c+lo 3= de la #e- de &egistro Inmobiliario establece <+e8 $+al<+ier
co'ro'ietario% coheredero o co'artici'e de +n derecho indi"iso '+ede solicitar la
'artici,n al >rib+nal de ?+risdicci,n Ariginal corres'ondiente. E en s+ '@rra9o
4to. *B'resa8 $+ando +na 'artici,n se torne litigiosa% - +na de las 'artes solicite
la declinatoria 'or estar la :+risdicci,n ordinaria conociendo del caso% la
:+risdicci,n inmobiliaria debe declinar el mismo.
7or Sentencia se a+tori;a el inicio del 'rocedimiento t!cnico% 're"io
c+m'limiento de las 9ormalidades ante la Direcci,n &egional de Mens+ras
$atastrales 17roceso >!cnico6
Si res+lta indi"isible el inm+eble se 'rocede entonces a la Denta en 7(blica
S+basta% c+m'liendo con las 9ormalidades <+e establece el $,digo de
7rocedimiento $i"il.
*l 7rod+cto de la "enta ser@ distrib+ido entre los co'ro'ietarios% coherederos -.o
co'artici'es% seg(n las es'eci9icaciones determinadas 'or las 'artes - el ?+e; en
s+ Sentencia.
B)La particin amigable.
#os >rib+nales de la ?+risdicci,n Ariginal conocen en 'rimera instancia de todas
las acciones <+e sean de la com'etencia de la ?+risdicci,n Inmobiliaria% mediante
el a'oderamiento directo 'or 'arte del interesado - de ac+erdo a s+ com'etencia
territorial. Dichos trib+nales conocen en 'rimer grado de todos los as+ntos de
car@cter administrati"o o contencioso <+e les sean sometidos 'or las 'artes - <+e
sean com'etencia de los trib+nales de :+risdicci,n inmobiliaria.
F #a Instancia de Solicit+d de 7artici,n 2migable% dirigida al >rib+nal de >ierras
de ?+risdicci,n Ariginal% debe ir acom'aGada de8
1) na propuesta de Particin.
H+e deber@ ser elaborada 'or los co'ro'ietarios% coherederos o co'artici'es de
com(n ac+erdo% la c+al '+ede ser elaborada 'or acto a+tentico o ba:o 9irma
'ri"ada debidamente legali;adas las 9irmas 'or Notario 7(blicoI dicho acto debe
contener de manera eB'resa la 9orma de di"idir el inm+eble% as/ como el 'ro-ecto
de s+bdi"isi,n% es decir% le corres'onde a los co'ro'ietarios determinar en el acto
de 'artici,n la 9orma en <+e se di"idir@ el inm+eble. *s necesario destacar <+e
los t!rminos 'orcent+ales <+e le corres'onden a cada co'ro'ietario% se re9ieren al
derecho mismo - no a la s+'er9icie del inm+ebleI es 'or ello <+e el :+e; o
trib+nal de ?+risdicci,n Ariginal al homologar el acto de 'artici,n amigable - en
consec+encia ordene el registro de los mismos% deber@ hacerlo en terminaos
'orcent+ales - no en @rea o metros ni "alor% sino en 'or cientos.
!) "l proyecto de subdivisin del inmueble.
Si el inm+eble 'or s+ nat+rale;a es indi"isible% no es necesario someter el
'ro-ecto de s+bdi"isi,n. Si el inm+eble in"ol+crado en +na 'artici,n est!
s+stentado en +na constancia anotada - no se trate de +na +nidad de condominio%
debe 'rocederse al deslinde 'ara s+ correcta indi"id+ali;aci,n.
#) "l o los duplicados de $erti%icados de &'tulos correspondientes.
() "l $erti%icado del estado actual del inmueble, e)pedida por el *egistrador de
&'tulos correspondiente.
+) $opia certi%icad de la decisin ,udicial de determinacin de herederos o del
acto de notoriedad que pruebe la calidad de los mismos, en caso de tratarse de
particin entre coherederos.
*l :+e; a'oderado de la 'artici,n amigable% 'onderara los doc+mentos re<+eridos
'or la le- - en caso de acogerla% 'roceder@ a la homologaci,n del acto de
'artici,n amigable% - en consec+encia a+tori;ara a las 'artes a someter el
'ro-ecto de s+bdi"isi,n ante la Direcci,n &egional de Mens+ras $atastrales
corres'ondiente% si 9+ere necesario.