TRATADO DE DERECHO CIVIL - CONTRATOS

Tomo I
Borda, Guillermo A.
Abeledo-Perrot
1999
NDICE
ADVERTENCIA METODO!GICA
COMPRAVENTA
CAP"T#O I - COMPRAVENTA
$ 1.- Co%&e'to( )e%erale(
$ *.- Ca'a&idad
A.- INCAPACIDADE+ DE ,EC,O
B.- INCAPACIDADE+ DE DEREC,O
$ -.- El &o%(e%timie%to
CAP"T#O II - EEMENTO+ PEC#IARE+ DE A COMPRAVENTA
$ 1.- a &o(a
A.- PRINCIPIO+ GENERAE+
B.- VENTA DE CO+A A.ENA
1.- Cam'o de a'li&a&i/% del art. 1-*9
*.- E0e&to( e%tre la( 'arte(
-.- E0e&to( re('e&to del due1o
2.- Co%(olida&i/% de la 3e%ta
4.- Ve%ta de &o(a 'ar&ialme%te a5e%a
C.- VENTA DE CO+A 6#T#RA
D.- CO+A+ E7I+TENTE+ +#.ETA+ A RIE+GO+
$ *.- El 're&io
CAP"T#O III - OBIGACIONE+ DE VENDEDOR
$ 1.- Obli)a&i/% de e%tre)a
A.- CON+ERVACI!N 8 C#+TODIA DE A CO+A
B.- A ENTREGA
1.- Co%(e&ue%&ia( de la 0alta de e%tre)a
$ *.- Obli)a&i/% de )ara%t9a
A.- GARANT"A CONTRA O+ ,EC,O+ PROPIO+ DE VENDEDOR
B.- EVICCI!N
1.- No&io%e( )e%erale(
*.- E0e&to(
-.- E:ti%&i/% de la re('o%(abilidad 'or e3i&&i/%
2.- Modi0i&a&i/% &o%3e%&io%al de la )ara%t9a de e3i&&i/%
C.- VICIO+ RED,IBITORIO+
1.- No&io%e( )e%erale(
*.- E0e&to(
-.- Ce(a&i/% de la )ara%t9a
2.- Cl;u(ula( <ue modi0i&a% la )ara%t9a
4.- Pre(&ri'&i/% de la( a&&io%e(
$ -.- Obli)a&i/% de re&ibir el 're&io
CAP"T#O IV - OBIGACIONE+ DE COMPRADOR
$ 1.- Obli)a&i/% de 'a)ar el 're&io
A.- REGA+ GENERAE+
B.- DEREC,O DE RETENER E PRECIO
1.- Temor 0u%dado de (er mole(tado 'or u%a a&&i/% real
*.- 6alta de e%tre)a de la &o(a e% la( &o%di&io%e( debida(
C.- GARANT"A DE VENDEDOR NO PAGADO
$ *.- Obli)a&i/% de re&ibir la &o(a
$ -.- Obli)a&i/% de 'a)ar el i%(trume%to del &o%trato = lo( )a(to( de re&ibo
CAP"T#O V - MODAIDADE+ DE A COMPRAVENTA
$ 1.- Com'ra3e%ta &o%di&io%al
$ *.- Com'ra3e%ta a t>rmi%o
$ -.- Cl;u(ula de %o e%a5e%ar
$ 2.- Pa&to &omi(orio
A.- DE PACTO COMI+ORIO EN GENERA
1.- Pa&to &omi(orio t;&ito
*.- Pa&to &omi(orio e:'re(o
-.- Problema( &omu%e( al 'a&to &omi(orio e:'re(o = t;&ito
B.- E PACTO COMI+ORIO EN A COMPRAVENTA
1.- Re)la( )e%erale(
*.- E0e&to(
$ 4.- +e1a o arra(
A.- +E?A CON6IRMATORIA
B.- +E?A PENITENCIA
$ @.- Ve%ta &o% 'a&to de retro3e%ta
A.- CONDICIONE+ DE VAIDEA
B.- E DEREC,O DE RE+CATE
C.- E6ECTO+ DE PACTO
1.- E0e&to( a%teriore( al 3e%&imie%to del 'laBo
*.- E0e&to( del e5er&i&io del re(&ate
-.- o( a&to( 'o(e(orio( del &om'rador
$ C.- Pa&to de re3e%ta
$ D.- Ve%ta &o% &l;u(ula de arre'e%timie%to
$ 9.- Pa&to de 're0ere%&ia
A.- CONCEPTO+ GENERAE+
B.- E6ECTO+
$ 1E.- Ve%ta &o% 'a&to de me5or &om'rador
A.- DI+PO+ICIONE+ GENERAE+
B.- E6ECTO+
$ 11.- Ve%ta &o% re(er3a de domi%io
$ 1*.- Ve%ta-lo&a&i/%
$ 1-.- Ve%ta Fad )u(tumF
$ 12.- Ve%ta a e%(a=o o 'rueba
$ 14.- Ve%ta de &o(a( de &alidad determi%ada
$ 1@.- Ve%ta 'or 5u%to, o 'or &ue%ta, 'e(o o medida
$ 1C.- Modalidade( de la 3e%ta de i%mueble(
A.- O+ CA+O+ DE ART. 1-22
B.- COMPRAVENTA DE INM#EBE+ POR C#OTA+ PERI!DICA+
1.- a le= 12EE4
C.- COMPRA DE #N INM#EBE FPARAF TERCERO+
$ 1D.- Ve%ta Fe% &omi(i/%F
$ 19.- Otra( &l;u(ula( u(uale(
CAP"T#O VI - PROME+A+ DE COMPRA 8 DE VENTA BOETO+ DE COMPRAVENTA
$ 1.- Prome(a( u%ilaterale( de 3e%ta
$ *.- Prome(a de &om'ra
$ -.- Boleto( de &om'ra3e%ta
A.- E6ECTO+
B.- BOETO+ FPROVI+ORIO+F DE COMPRAVENTA
CAP"T#O VII - PERM#TA
CE+I!N DE DEREC,O+
CAP"T#O VIII - CONCEPTO 8 EEMENTO+ DE A CE+I!N DE DEREC,O+
$ 1.- No&io%e( )e%erale(
$ *.- Ca'a&idad
A.- REGA GENERA
B.- INCAPACIDAD DE ,EC,O
C.- INCAPACIDADE+ DE DEREC,O
$ -.- Ob5eto de la &e(i/%
A.- REGA GENERA
B.- DEREC,O+ G#E P#EDEN CEDER+E
C.- DEREC,O+ INCE+IBE+
$ 2.- 6orma
CAP"T#O I7 - E6ECTO+ DE A CE+I!N
$ 1.- Tra%(mi(i/% del dere&Ho
A.- MOMENTO EN G#E +E OPERA
1.- E%tre la( 'arte(
*.- Re('e&to de ter&ero(, 'arti&ularme%te el deudor &edido
B.- E6ECTO+ DE A NOTI6ICACI!N O ACEPTACI!N
1.- Rela&io%e( e%tre el &e(io%ario = el deudor &edido
*.- Rela&io%e( e%tre el &ede%te = el deudor
-.- Co%0li&to( e%tre 3ario( &e(io%ario(
2.- Co%0li&to e%tre el &e(io%ario = lo( a&reedore( embar)a%te(
$ *.- Co%te%ido de la &e(i/%
$ -.- Gara%t9a de e3i&&i/%
A.- ACANCE+ 8 "MITE+ DE A GARANT"A
B.- OBIGACIONE+ G#E NACEN DE A GARANT"A
1.- I%e:i(te%&ia o ile)itimidad del &r>dito
*.- I%(ol3e%&ia del deudor
C.- CI#+#A+ G#E A#MENTAN O DI+MIN#8EN A GARANT"A
$ 2.- Ce(i/% de deuda(
OCACI!N DE CO+A+
CAP"T#O 7 - CONCEPTO 8 EEMENTO+ DE A OCACI!N DE CO+A+
$ 1.- Co%&e'to( )e%erale(
$ *.- Eleme%to( del &o%trato
A.- CON+ENTIMIENTO
1.- 6orma = 'rueba
*.- Ca'a&idad
B.- A CO+A OCADA
1.- o&a&i/% de &o(a a5e%a
*.- o&a&i/% de &o(a 'ar&ialme%te a5e%a
C.- E PRECIO
D.- CA#+A "CITA
E.- 6ORMA
$ -.- Dura&i/% del &o%trato
$ 2.- Di('o(i&io%e( e('e&iale( relati3a( a la( lo&a&io%e( urba%a( de(ti%ada( a 3i3ie%da(
$ 4.- Tra%(mi(i/% de lo( dere&Ho( = obli)a&io%e( deri3ado( de la lo&a&i/%
A.- TRAN+MI+I!N FMORTI+ CA#+AF
B.- TRAN+MI+I!N POR ACTO+ ENTRE VIVO+
$ @.- Co%trato( de lo&a&i/% (imult;%eo( (obre la mi(ma &o(a
CAP"T#O 7I - OBIGACIONE+ DE OCADOR
$ 1.- Obli)a&i/% de e%tre)ar la &o(a
$ *.- Obli)a&i/% de ma%te%er la &o(a e% bue% e(tado
A.- DETERIORO+ NO DERIVADO+ DE CA+O 6ORT#ITO O 6#ERAA MA8OR
B.- DE+TR#CCIONE+ O DETERIORO+ DERIVADO+ DE CA+O 6ORT#ITO O 6#ERAA
MA8OR
C.- IMPEDIMENTO+ A #+O 8 GOCE DE A CO+A DERIVADO+ DE 6#ERAA MA8OR
$ -.- Obli)a&i/% de )ara%t9a
A.- ,EC,O+ DE OCADOR
B.- ,EC,O+ DE TERCERO+
1.- Turba&io%e( de He&Ho
*.- Turba&io%e( de dere&Ho
C.- T#RBACIONE+ POR OTRO+ OCATARIO+
D.- GARANT"A POR VICIO+ RED,IBITORIO+
$ 2.- Obli)a&i/% de 'a)ar me5ora(
A.- ME.ORA+ G#E E OCATARIO P#EDE REAIAAR
B.- ME.ORA+ G#E E OCADOR E+TI OBIGADO A PAGAR
1.- Au(e%&ia de &o%3e%&i/% (obre el 'a)o de me5ora(
*.- E:i(te%&ia de &o%3e%&i/%
-.- Re)la( &om'leme%taria(
2.- Determi%a&i/% del 3alor de la( me5ora(
$ 4.- Obli)a&i/% de 'a)ar la( &ar)a( = &o%tribu&io%e(
$ @.- Obli)a&i/% de re(tituir el de'/(ito de )ara%t9a
CAP"T#O 7II - OBIGACIONE+ DE OCATARIO
$ 1.- Obli)a&i/% de u(ar = )oBar la &o(a &o%0orme a (u de(ti%o
A.- #+O E+TIP#ADO EN E CONTRATO
B.- #+O NO E+TIP#ADO
C.- +ANCIONE+ EGAE+
$ *.- Obli)a&i/% de &o%(er3ar la &o(a e% bue% e(tado
A.- DETERIORO C#PABE DE A CO+A
B.- ABANDONO DE A CO+A
C.- OBRA+ O ME.ORA+ PRO,IBIDA+
D.- REPARACIONE+ OCATIVA+
E.- ME.ORA+ E+TIP#ADA+
6.- CA+O+ DE E7ENCI!N DE RE+PON+ABIIDAD DE OCATARIO
$ -.- Obli)a&i/% de 'a)ar lo( arre%damie%to(
A.- DE A OBIGACI!N EN GENERA
B.- GARANT"A+ DE PAGO DE AG#IER
1.- Re(olu&i/% del &o%trato 'or 0alta de 'a)o
*.- Dere&Ho de rete%&i/%
-.- Pri3ile)io del lo&ador
2.- A&&i/% e5e&uti3a
C.- +#+PEN+I!N DE PAGO DE AG#IERE+
$ 2.- Obli)a&i/% de re(tituir la &o(a
$ 4.- Obli)a&i/% de a3i(ar &ierto( He&Ho( al lo&ador
$ @.- a 0ia%Ba e% la lo&a&i/%
CAP"T#O 7III - CE+I!N DE A OCACI!N 8 +#BOCACI!N
$ 1.- Ge%eralidade(
A.- PRO,IBICI!N CONVENCIONA DE CEDER O +#BOCAR
B.- PRO,IBICI!N EGA DE CEDER O +#BOCAR
$ *.- E0e&to( de la &e(i/%
$ -.- E0e&to( de la (ublo&a&i/%
CAP"T#O 7IV - CONC#+I!N DE A OCACI!N
$ 1.- Cau(ale(
$ *.- Co%(e&ue%&ia( de la &o%&lu(i/% de la lo&a&i/%
A.- RE+TIT#CI!N DE A CO+A
B.- ME.ORA+
C.- CE+ACI!N DE C#R+O DE O+ AG#IERE+
D.- CONC#+I!N DE A +#BOCACI!N
CAP"T#O 7V - ARRENDAMIENTO+ 8 APARCER"A+ R#RAE+
I. ARRENDAMIENTO+
$ 1.- Di('o(i&io%e( )e%erale(
$ *.- Obli)a&io%e( del arre%dador
$ -.- Obli)a&io%e( del arre%datario
II. APARCER"A+
$ 1.- Di('o(i&io%e( )e%erale(
$ *.- Re)la( e('e&iale( (obre a'ar&er9a( a)r9&ola(
$ -.- Di('o(i&io%e( e('e&iale( (obre a'ar&er9a 'e&uaria
CAP"T#O 7VI - A+ E8E+ DE PR!RROGA DE A+ OCACIONE+ #RBANA+ 8
R#RAE+
$ 1.- o&a&io%e( urba%a(
$ *.- Arre%damie%to( rurale(
CAP"T#O 7VII - EA+ING
$ 1.- Co%&e'to )e%eral
$ *.- ea(i%) 0i%a%&ieroJ &o%&e'to = &o%di&io%e(
$ -.- ea(i%) o'erati3o
$ 2.- E0e&to( del &o%trato
$ 4.- ea(i%) i%mobiliario
ADVERTENCIA METODO!GICA
a ma=or9a de lo( autore( %a&io%ale(, e% &o%&orda%&ia &o% el m>todo del C/di)o Ci3il, a)ru'a% e%
u%a 'arte )e%eral de lo( &o%trato(, di3er(o( tema( de i%ter>( &omK%. No(otro( Hemo( 're0erido
(e)uir la Huella de C/di)o( = tratadi(ta( m;( moder%o( elimi%a%do e(a i%trodu&&i/% = de(arrollar
lo( tema( <ue la i%te)ra%, al)u%o( e% el Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, do%de e%&ue%tra%
u%a ubi&a&i/% m;( ade&uada 'or<ue ata1e% %o (/lo a lo( &o%trato( (i%o a la teor9a )e%eral de lo(
a&to( 5ur9di&o( Lde&lara&i/% de 3olu%tad, &o%(e%timie%to, &au(a, ob5eto, i%ter'reta&i/%, 3i&io(,
%ulidade(, et&.MN otro( e% lo( &o%trato( e% lo( &uale( tie%e% u% i%ter>( m;( rele3a%te Le3i&&i/%, 3i&io(
redHibitorio(, (e1a, 'a&to &omi(orio, del <ue %o( o&u'amo( e% la &om'ra3e%taMN otro(, e% 0i%, (o%
a%aliBado( e% el Tratado de Dere&Ho Ci3il, Obli)a&io%e( al de(arrollar la( %o&io%e( e(e%&iale( (obre
la( di(ti%ta( 0ue%te( L&o%&e'to del &o%trato, &la(i0i&a&i/%, 'rueba, e:ti%&i/%, 're&o%trato(, et&.M.
COMPRAVENTA

11E9O1EE*E
CAP"T#O I - COMPRAVENTA L3er %ota 1M
-
11E9O1EE-E
$ 1.P Co%&e'to( )e%erale(
11E9O1
1. CONCEPTO E IMPORTANCIA.P +e)K% el art. 1-*- , C/di)o Ci3il, ,abr; &om'ra = 3e%ta
&ua%do u%a de la( 'arte( (e obli)ue a tra%(0erir a la otra la 'ro'iedad de u%a &o(a, = >(ta (e obli)ue a
re&ibirla = a 'a)ar 'or ella u% 're&io &ierto e% di%ero. Au%<ue =a 3ol3eremo( (obre el tema,
&o%3ie%e de(ta&ar ab i%itio <ue e(te &o%trato %o (u'o%e tra%(0ere%&ia de la 'ro'iedad %i la e%tre)a
e0e&ti3a del 're&io, (i%o la obli)a&i/% de Ha&erlo. E(ta a0irma&i/% e( 3;lida au% e% la llamada
&om'ra3e%ta ma%ual o al &o%tado <ue (e &o%(uma = &o%&lu=e e% 0orma i%(ta%t;%ea &o% la e%tre)a
(imult;%ea de la &o(a = el 're&io. A 'rimera 3i(ta 'are&er9a <ue e% la Hi'/te(i(, la( 'arte( %o
&o%trae% obli)a&i/% al)u%a = <ue todo (e redu&e a u% true<ue o, m;( e:a&tame%te, a do( tradi&io%e(
(imult;%ea(. Pero %o e( a(9, 'or<ue e% e(e true<ue %o (e a)ota% la( obli)a&io%e( de la( 'arte(. A(9,
'or e5em'lo, el 3e%dedor tie%e <ue re('o%der 'or e3i&&i/%N = (i la mo%eda 'a)ada e( 0al(a, el
&om'rador 'odr; (er dema%dado 'or &obro de 'e(o(. a( %e&e(idade( del tr;0i&o tie%e% (u
'rote&&i/% ade&uada (/lo &ua%do (e &o%(idera <ue la( 're(ta&io%e( re&9'ro&a( de la &om'ra3e%ta
ma%ual re('o%de% al &um'limie%to de la obli)a&i/% &o%tra9da al &o%tratar L3er %ota *M.
a &om'ra3e%ta tie%e u%a i%me%(a im'orta%&ia e% la( rela&io%e( e&o%/mi&a( = 5ur9di&a( de lo(
Hombre(. a &ir&ula&i/% de bie%e( obede&e e% (u &a(i totalidad a e(te di('o(iti3o le)al L3er %ota -M.
Co% 0re&ue%&ia tra('a(a la( 0ro%tera( = ad<uiere i%ter>( i%ter%a&io%al, Ha&ie%do a la 'ar m;(
&om'le5o (u r>)ime% le)al.
11E9O*
*. EVO#CI!NN A C#E+TI!N DE A TRAN+6ERENCIA DE A PROPIEDAD.P E% la(
(o&iedade( 'rimiti3a(, el tr;0i&o &omer&ial (e realiBaba a tra3>( del true<ue. Pero a 'o&o <ue
aume%t/ la ri<ueBa, <ue (e i%te%(i0i&/ el i%ter&ambio, a<uel i%(trume%to 5ur9di&o re(ult/
i%(u0i&ie%te. +ur)i/ %aturalme%te la %e&e(idad de ado'tar u%a medida de 3alore(, u% bie% <ue
'ermitiera &om'rar &ual<uier otro bie%. 8 de(de <ue la mo%eda 0ue &reada, la &om'ra3e%ta
(u(titu=/ al true<ue &omo ba(e e(e%&ial del &omer&io e%tre lo( Hombre(.
E% (u 'rimera eta'a, la &om'ra3e%ta 0ue (im'leme%te ma%ual o al &o%tadoN e( de&ir, (e &ambiaba e%
el mi(mo a&to la &o(a = el di%ero = e% e(e mi(mo i%(ta%te <uedaba tra%(0erida la 'ro'iedad de
ambo(. M;( tarde %o ba(t/ &o% e(ta 0orma eleme%tal. A 3e&e(, el 3e%dedor %o ob(ta%te e%tre)ar la
&o(a al &om'rador le daba u% 'laBo 'ara el 'a)o del 're&ioN otra( 3e&e(, era el 3e%dedor <uie%
re&ib9a el 're&io e% el a&to = e%tre)aba la &o(a m;( tardeN otra( 3e&e(, e% 0i%, era% amba( 'arte( la(
<ue di('o%9a% de u% 'laBo 'ara &um'lir (u 're(ta&i/%. E% e(ta eta'a, <ue %aturalme%te e:i)9a u%a
&ultura 5ur9di&a m;( a0i%ada, e(t; =a %eta la di(ti%&i/% e%tre el &o%trato de &om'ra3e%ta e% (9 mi(mo
= la tra%(0ere%&ia del domi%io de la &o(a.
E% el dere&Ho roma%o e(ta idea ad<uiri/ la 'le%itud de (u de(arrolloN la &om'ra3e%ta %o e( otra &o(a
<ue el &om'romi(o de tra%(0erir la 'ro'iedad de u%a &o(a &o%tra el &om'romi(o de e%tre)ar el
're&io.
E(ta di(ti%&i/% e%tre el &o%trato = la tra%(0ere%&ia de la 'ro'iedad e( 3;lida i%&lu(i3e e% la
&om'ra3e%ta ma%ual, &omo lo Hemo( 'ue(to de ma%i0ie(to e% el %Kmero a%terior.
E% el dere&Ho 0ra%&>( e italia%o (e Ha lle)ado a lo <ue 'uede &o%(iderar(e la Kltima eta'a de e(ta
e3olu&i/%J la tra%(0ere%&ia del domi%io (e 'rodu&e e% el a&to mi(mo de la &om'ra3e%ta, 'or m;(
<ue el 3e%dedor %o Ha)a la tradi&i/% de la &o(a e% e(e i%(ta%te LC/d. Ci3. 0ra%&>(, art. 14D-N
italia%o, art. 12CEM. E( tambi>% la (olu&i/% del &ommo% laQ i%)l>(, au%<ue (/lo re('e&to de lo(
mueble(.
Pero el re(to de la( le)i(la&io%e( Ha% (e)uido 0iel al (i(tema roma%o. Mie%tra( m;( i%te%(o e( el
tr;0i&o 5ur9di&o, mie%tra( m;( de%(o( (o% lo( &o%)lomerado( Huma%o(, re(alta &o% ma=or %itideB la
%e&e(idad de rodear la tra%(0ere%&ia de la 'ro'iedad de &ierto( medio( de 'ubli&idad <ue 'rote5a%
(u0i&ie%teme%te lo( i%tere(e( de ter&ero(. Re(ulta 'eli)ro(o Ha&erlo de'e%der del (im'le
&o%(e%timie%to. a tradi&i/% 'ara la( &o(a( mueble(, la i%(&ri'&i/% e% el Re)i(tro 'ara lo(
i%mueble(, (o% lo( re<ui(ito( e:i)ido( Ho= 'or &a(i toda( la( le)i(la&io%e( 'ara Ha&er e0e&ti3a la
tra%(0ere%&ia del domi%io. Pero el &o%trato de &om'ra3e%ta, e( de&ir, el &om'romi(o de tra%(0erir el
domi%io, <ueda 'er0e&&io%ado 'or el (olo &o%(e%timie%to. E( >(te el (i(tema (e)uido 'or lo(
&/di)o( alem;%, art. 2--N (uiBo de la( obli)a&io%e(, art. 1D2N e('a1ol, art. 1224N au(tr9a&o, art. 1E4-N
(o3i>ti&o, art. 1DEN bra(ile1o, art. 11**N uru)ua=o, art. 1@@1N 'erua%o, art. 14*9N me:i&a%o, art.
**2DN 3e%eBola%o, art. 12C2N &Hile%o, art. 1C9-N &olombia%o, art. 1D29N et&>tera.
E( tambi>% el (i(tema de %ue(tro C/di)o. a &om'ra3e%ta %o e( otra &o(a <ue el &om'romi(o de
tra%(0erir la 'ro'iedadN 'ero >(ta %o (e tra%(mite (i%o 'or la tradi&i/% de la &o(a Lart. 4CC M. Re('e&to
de lo( i%mueble( (e e:i)e, adem;(, la e(&ritura 'Kbli&a =, de('u>( de la (a%&i/% de la le= 1CC11 RS,
la i%(&ri'&i/% e% el Re)i(tro de la Pro'iedad. #% r>)ime% (imilar Ha (ido &reado 'ara lo(
automotore( Lde&reto @4D*O4D M = 'ara la( %a3e( = aero%a3e( Lart. 4E RS, C/d. Aero%;uti&oM. El
e(tudio de e(ta materia &orre('o%de a la 'arte de Dere&Ho( Reale(. A<u9 (/lo Hemo( <uerido (e1alar
&/mo e% %ue(tra le)i(la&i/% e( %eta la di(ti%&i/% e%tre el &o%trato de &om'ra3e%ta = la tra%(0ere%&ia
del domi%io.
11E9O-
-. CARACTERE+.P El &o%trato de &om'ra3e%ta tie%e lo( (i)uie%te( &ara&tere(J
aM E( bilateral 'or<ue im'li&a obli)a&io%e( 'ara amba( 'arte(N bM e( &o%(e%(ual 'or<ue 'rodu&e
todo( (u( e0e&to( 'or el (olo He&Ho del &o%(e%timie%to = (i% %e&e(idad de la e%tre)a de la &o(a o del
're&ioN &M %o e( 0ormalN au% e% el &a(o de <ue te%)a 'or ob5eto la tra%(mi(i/% de i%mueble(, la
e(&ritura 'Kbli&a e:i)ida 'or el art. 11D2, i%&. 1T e( u% re<ui(ito de la tra%(0ere%&ia del domi%io 'ero
%o del &o%trato e% (9 <ue 'uede (er 3;lidame%te &elebrado e% i%(trume%to 'ri3ado, = au%
3erbalme%te L3>a(e %Km(. 242 = 24DMN dM e( o%ero(oN eM e( &o%mutati3o 'or<ue e( de (u %aturaleBa
<ue lo( 3alore( i%ter&ambiado( L&o(a = 're&ioM (ea% a'ro:imadame%te e<ui3ale%te(N (/lo 'or
e:&e'&i/% (uele (er aleatorio lo <ue o&urre &ua%do (e &om'ra u%a &o(a <ue 'uede o %o e:i(tir.
11E9O2
2. COMPRAVENTA CIVI 8 COMERCIA.P De(de el 'u%to de 3i(ta de (u e(tru&tura 5ur9di&a,
la &om'ra3e%ta &i3il = &omer&ial (o% &o%trato( id>%ti&o(. +i% embar)o, 'or raB/% de la di(ti%ta
0u%&i/% e&o%/mi&a <ue ambo( de(em'e1a%, Ha= al)u%a di0ere%&ia e% (u re)ula&i/% le)al L3er %ota
2MN 'ero &omo Hemo( de 3erlo, (e trata de di0ere%&ia( <ue %o tie%e% ma=or im'orta%&ia = e( el &a(o
're)u%tar(e (i e% 3erdad (e 5u(ti0i&a u%a di(ti%ta re)ula&i/% 'ara ambo(.
Como ba(e 'ara la di(ti%&i/% debemo( (e%tar el (i)uie%te 'ri%&i'ioJ e( &om'ra3e%ta &i3il toda
a<uella a la &ual el C/di)o de Comer&io %o le Ha=a atribuido %aturaleBa &omer&ial. Para e:'re(ar%o(
&o% ma=or 're&i(i/%J todo &o%trato de &om'ra3e%ta e(t; re)ido 'or el C/di)o Ci3il a me%o( <ue lo
&o%trario e(t> di('ue(to e% el de Comer&io. Nue(tra tarea debe, 'or ta%to, orie%tar(e a 're&i(ar <u>
e( u%a &om'ra3e%ta &omer&ial. +e)K% el art. 24E , C/di)o Comer&io, la Ha= &ua%do al)uie% &om'ra
u%a &o(a 'ara re3e%derla o al<uilar (u u(o. E% otra( 'alabra(, e( %e&e(ario u% 'ro'/(ito de lu&ro.
Pero ba(ta &o% <ue e(te 'ro'/(ito de lu&rar e:i(ta e% el 3e%dedor o e% el &om'rador, au%<ue la otra
'arte de la rela&i/% 5ur9di&a %o lo te%)a. A(9 'or e5em'lo, <uie% ad<uiere &ome(tible( e% u% alma&>%
'ara (u 'ro'io &o%(umo, %o tie%e de(de lue)o i%te%&i/% de lu&rar, %o ob(ta%te lo &ual el a&to e( de
&omer&io, 'or<ue el 3e%dedor (9 la Ha te%ido L3er %ota 4M. No (e &o%&ebir;, e% e0e&to, <ue el mi(mo
a&to 0uere &omer&ial 'ara u%a de la( 'arte( = &i3il 'ara la otra, <ue 'udiera% e(&i%dir(e la
&om'ete%&ia, la( %orma( (obre 're(&ri'&i/%, et&>tera. De(de el mome%to <ue la le= &omer&ial
di('o%e <ue 'or u% moti3o &ual<uiera u% a&to e( &omer&ial, e(ta &ali0i&a&i/% tie%e e0e&to( 5ur9di&o(
e% todo lo relati3o a e(e a&to = &o% ati%e%&ia a amba( 'arte(. E( la (olu&i/% &o%(a)rada
e:'re(ame%te 'or el art. CT del C/di)o de Comer&io (e)K% el &ual (i u% a&to e( &omer&ial 'ara u%a
(ola de la( 'arte(, todo( lo( &o%tra=e%te( <ueda%, 'or raB/% de >l, (u5eto( a la le= mer&a%til.
11E9O4
4.P E% el art. 24* , el C/di)o de Comer&io 're&i(a = a 3e&e( limita el &o%&e'to de &om'ra3e%ta
&omer&ial e%u%&iado e% el art. 24E . +e)K% la di('o(i&i/% <ue &ome%tamo(, %o (e &o%(idera%
mer&a%tile(J
aM a( &om'ra( de bie%e( ra9&e( = mueble( a&&e(orio(N (i% embar)o, (er;% &omer&iale( la( &om'ra(
de &o(a( a&&e(oria( al &omer&io, 'ara 're'ararlo o 0a&ilitarlo, au%<ue (ea% a&&e(oria( a u% bie% ra9B.
E(ta re)la 'or la &ual la &om'ra3e%ta de i%mueble( tie%e (iem're &ar;&ter &i3il obede&e a u%a
tradi&i/% Hi(t/ri&a 0u%dada e% el de(eo de 'rote)er la 'ro'iedad i%mobiliariaN (e de(eaba <ue e(ta(
e%a5e%a&io%e( e(tu3ie(e% rodeada( de 0ormalidade( <ue %o (e a3ie%e% &o% la a)ilidad = 0luideB
'ro'ia( del &omer&io. E(ta( raBo%e( %o Ha% 'are&ido (u0i&ie%te( a la do&tri%a moder%a 'ara %e)ar el
&ar;&ter &omer&ial a o'era&io%e( <ue tie%e% u% e3ide%te 'ro'/(ito de lu&ro L'or e5em'lo, la &om'ra
de u% i%mueble 'ara le3a%tar u% edi0i&io de 'ro'iedad HoriBo%tal o 'ara lotearloM, ta%to m;( &ua%to
<ue la &ir&u%(ta%&ia de tratar(e de u%a &om'ra3e%ta &omer&ial %o e:&luir9a el &um'limie%to de la(
0ormalidade( <ue (e e(time% %e&e(aria( 'ara la 'rote&&i/% de e(ta 'ro'iedad. +e e:'li&a 'ue( <ue e%
la( le)i(la&io%e( moder%a( (e ad3ierta u%a de0i%ida te%de%&ia a atribuir &ar;&ter &omer&ial a toda
&om'ra3e%ta realiBada &o% 'ro'/(ito de lu&ro, tr;te(e de &o(a( mueble( o i%mueble( LC/d. Com.
italia%o, art. 2T, i%&. @TN alem;%, art. -2@N me:i&a%o, art. CT, et&.M.
bM a( de ob5eto( de(ti%ado( al &o%(umo del &om'rador o de la 'er(o%a 'or &u=o e%&ar)o (e Ha)a la
ad<ui(i&i/%. +iem're, &laro e(t;, <ue el 3e%dedor %o Hubiere He&Ho la 3e%ta &o% ;%imo e('e&ulati3o
L3>a(e %T 2 a%teriorM.
&M a( 3e%ta( <ue Ha&e% lo( labradore( = Ha&e%dado( de lo( 0ruto( de (u( &o(e&Ha( = )a%ado(.
Au%<ue a<u9 Ha= 'ro'/(ito de )a%a%&ia %o e(t; &o%0i)urada e(a a&ti3idad t9'i&ame%te &omer&ial
<ue e( &om'rar 'ara re3e%der. Naturalme%te, (i la 3e%ta (e Hubie(e He&Ho a u% &ereali(ta o
a&o'iador de )ra%o( o 0ruto(, el a&to (er; &omer&ial 'or<ue el &om'rador lo Ha&e &o% ;%imo de
lu&rarN 'ero %o Habr; a&to &omer&ial (i lo( 0ruto( (e 3e%de% dire&tame%te al &o%(umidor o al E(tado.
Tambi>% e( &omer&ial la a&ti3idad de <uie% &om'ra )a%ado 'ara re3e%derlo e% otra 'laBa o 'ara
0ae%arlo = 3e%der la &ar%e.
dM a( <ue Ha&e% lo( 'ro'ietario( = &ual<uier &la(e de 'er(o%a(, de lo( 0ruto( = e0e&to( <ue 'er&iba%
'or raB/% de (u re%ta, do%a&i/%, (alario, emolume%to o &ual<uier otro t9tulo remu%eratorio o
)ratuito.
eM a re3e%ta <ue Ha&e &ual<uier 'er(o%a del re(to de lo( a&o'io( <ue HiBo 'ara (u &o%(umo
'arti&ular. +i% embar)o, (i 0uere ma=or &a%tidad la <ue 3e%de <ue la <ue Hubie(e &o%(umido, (e
're(ume <ue obr/ e% la &om'ra &o% ;%imo de 3e%der = (e re'uta% mer&a%tile( la &om'ra = la 3e%ta.
11E9O@
@.P E( %e&e(ario 'u%tualiBar <ue lo <ue &o%0iere &ar;&ter de &omer&ial al a&to e( el ;%imo de lu&ro,
la i%te%&i/% de e('e&ular &o% la &o(a, de be%e0i&iar(e &o% la re3e%ta o la lo&a&i/%. Por &o%(i)uie%te,
%o im'orta <ue lue)o %o (e &o%(ume e(e 'ro'/(itoN e( de&ir, <ue 'or u% moti3o 'o(terior a la
&om'ra el &om'rador de&ida %o re3e%der o %o lo&ar. E( &laro <ue al Dere&Ho %o le i%tere(a% lo(
'uro( e(tado( de ;%imo, la( i%te%&io%e( <ue %o (e Ha% e:terioriBado de ma%era al)u%a. El 'ro'/(ito
de re3e%der o lo&ar de <ue la le= Habla e( a<uel <ue 'uede i%0erir(e de la 'ro'ia de&lara&i/% de la
3olu%tad del <ue otor)/ el a&to o de (u &o%du&ta. A(9, 'or e5em'lo, (e 're(ume% a&to( de &omer&io
todo( lo( realiBado( 'or lo( &omer&ia%te(, (al3o 'rueba e% &o%trario Lart. 4T , C/d. Com.M. Pero e(a
're(u%&i/% (e limita a la /rbita de la( a&ti3idade( del &omer&ia%te. +i, 'or e5em'lo, u% 0arma&>uti&o
&om'ra mueble( 'ara (u &a(a 'arti&ular, el a&to %o te%dr; 'or <u> 're(umir(e &omer&ial.
11E9OC
C.P a( &o%(e&ue%&ia( 5ur9di&a( de la di(ti%&i/% e%tre &om'ra3e%ta &i3il = &omer&ial (o% la(
(i)uie%te(J
aM E% lo <ue ata1e a la &om'ete%&ia, de'e%der; del &ar;&ter de la &om'ra3e%ta <ue e%tie%da% lo(
tribu%ale( &i3ile( o &omer&iale(.
bM E% lo <ue ata1e a la 're(&ri'&i/%, la &om'ra3e%ta mer&a%til tie%e al)u%o( 'laBo( e('e&iale(J 1M +e
're(&ribe 'or do( a1o( la a&&i/% 'ara dema%dar el 'a)o de mer&ader9a( 0iada(, (i% do&ume%to
e(&rito Lart. D29 M. *M +e 're(&ribe% 'or &uatro a1o( la( deuda( 5u(ti0i&ada( 'or &ue%ta( de 3e%ta
a&e'tada(, li<uidada( o <ue (e 're(ume% li<uidada( Lart. D2C , i%&. 1T, C/d. Com.M. A %ue(tro 5ui&io,
e(ta( di('o(i&io%e( dero)a% el art. 2E-4 , i%&. 2T, C/di)o Ci3il, (e)K% el &ual (e 're(&ribe 'or u% a1o
la obli)a&i/% de 'a)ar a lo( mer&adere(, te%dero( o alma&e%ero( el 're&io de lo( e0e&to( <ue 3e%de%
a otro( <ue %o lo (o% o <ue au% (i>%dolo, %o Ha&e% el mi(mo tr;0i&o. Pue( =a (e Ha di&Ho <ue (ie%do
el a&to &omer&ial 'ara u%a de la( 'arte(, lo e( 'ara la( do(N 'or ta%to, la Hi'/te(i( del art. 2E-4 , i%&.
2T, debe (er re)ulada 'or la( %orma( e('e&90i&a( = 'o(teriore( del C/di)o de Comer&io. Cabe
a)re)ar <ue e% la &om'ra3e%ta &i3il &omK%, el 'laBo de 're(&ri'&i/% e( el de 1E a1o( Lart. 2E*- M,
tr;te(e de e:i)ir el 're&io o la e%tre)a de la &o(a. -M +e 're(&ribe% 'or &uatro a1o( la( a&&io%e( de
%ulidad o re(&i(i/% de la &om'ra3e%ta &omer&ial Lart. D2C , i%&. -T, C/d. Com.M, e% ta%to <ue di&Ha(
a&&io%e( &i3ile( tie%e% el 'laBo &omK% de 're(&ri'&i/% (al3o la( <ue deri3a% de 3iole%&ia, dolo o
0al(a &au(a, <ue 're(&ribe% a lo( do( a1o( Lart. 2E-E , C/d. Ci3.M.
&M +e)K% el art. 1-*9 , C/di)o Ci3il, la( &o(a( a5e%a( %o 'uede% 3e%der(e e% ta%to <ue el C/di)o de
Comer&io di('o%e 're&i(ame%te lo &o%trario Lart. 24- M. Pero e(ta di0ere%&ia e( 'urame%te a'are%te,
(e)K% Hemo( de 3erlo al tratar e(te tema L%T C*M.
11E9OD
D.P De lo di&Ho (e de('re%de <ue la re)ula&i/% 5ur9di&a de amba( e('e&ie( de &om'ra3e%ta %o
're(e%ta (u(ta%&iale( di0ere%&ia(. +er9a, 'ue(, m;( 'r;&ti&o = (im'le (ometerla( a u% r>)ime%
id>%ti&o. #% 'a(o e% e(e (e%tido (e Ha dado al re)ular el 'a&to &omi(orio. a le= 1CC11 RSde
re0orma( al C/di)o Ci3il re'rodu5o te:tualme%te la reda&&i/% del art. *1@ del C/di)o de Comer&io
Lre0. 'or de&reto-le= 2CCCO@-M. Adem;( (e ad3ierte u%a &lara te%de%&ia e% la 5uri('rude%&ia a redu&ir
e% lo 'o(ible la( di0ere%&ia(.
11E9O9
9. COMPARACI!N CON OTRO+ CONTRATO+.P Para 'er0ilar &o% ma=or ri)or la %o&i/% de la
&om'ra3e%ta, &o%3ie%e &om'ararla &o% otro( &o%trato( &o% lo( &uale( tie%e 'u%to( de &o%ta&to.
11E9O1E
1E. aM Co% la 'ermuta.P Mie%tra( la &om'ra3e%ta e( el i%ter&ambio de u%a &o(a 'or u% 're&io e%
di%ero, la 'ermuta (u'o%e el true<ue de u%a &o(a 'or otra. a di(ti%&i/% e( &lara, (al3o e% lo( &a(o(
de 'ermuta &o% (aldo e% di%ero. A(9, 'or e5em'lo, u%a 'er(o%a &ambia (u &o&He 3ie5o 'or u%o de
Kltimo modelo = e%tre)a adem;( u%a (uma e% di%ero. U,a= &om'ra3e%ta o 'ermutaV Nue(tro
C/di)o re(uel3e e(te 'roblema &o% u%a %orma (im'leJ Habr; 'ermuta (i la &o(a e%tre)ada tie%e
ma=or 3alor <ue el (aldo e% di%ero Le% el e5em'lo dado, (i el &o&He 3ie5o 3al9a W D.EEE = el (aldo e%
di%ero era de W 1E.EEEM = &om'ra3e%ta (i el (aldo e% di%ero e( (u'erior al 3alor de la &o(a e%tre)ada
L'or e5., (i el autom/3il u(ado 3al9a W D.EEE = (e e%tre)/ adem;( W 1E.EEE e% e0e&ti3oM. +i ambo(
3alore( 0uera% i)uale(, el &o%trato (e &o%(idera 'ermuta L3>a(e art. 1-4@ = %ota al art. 12D4 M. Por
%ue(tra 'arte e(timamo( <ue e% tale( &a(o( %o Ha= e(tri&tame%te %i 3e%ta %i 'ermuta, (i%o u%
&o%trato i%%omi%ado, <ue tie%e eleme%to( de ambo( L3er %ota @M.
Por lo dem;(, e(ta &ue(ti/% tie%e e% %ue(tro Dere&Ho u% i%ter>( 'urame%te te/ri&o, de(de <ue la(
re)la( de la &om'ra3e%ta (e a'li&a% tambi>% a la 'ermuta Lart. 129* M. No o&urre lo mi(mo e% el
dere&Ho 0ra%&>(, e% el &ual la le(i/% e%orme (/lo 'uede i%3o&ar(e e% la &om'ra3e%ta = %o e% la
'ermuta Lart. 1CE@ M, lo <ue e:'li&a el i%ter>( &o% <ue lo( autore( Ha% tratado el 'u%to L3er %ota CM.
11E9O11
11. bM Co% la &e(i/% de &r>dito(.P a &e(i/% de &r>dito( 'uede Ha&er(e 'or u% 're&io e% di%ero, a
&ambio de otro &r>dito o )ratuitame%te. E% e(to( do( Kltimo( &a(o(, la di(ti%&i/% &o% la
&om'ra3e%ta e( %eta, 'ue( 0alta el 're&io <ue e( &ara&ter9(ti&a de >(ta. Pero la di(ti%&i/% e( mu&Ho
m;( (util e% el 'rimero 'ue( e% ambo( &o%trato( Ha= la e%a5e%a&i/% de u% dere&Ho 'or u% 're&io e%
di%ero.
E% %ue(tra le)i(la&i/% 'o(iti3a, la 'alabra &om'ra3e%ta e(t; re(er3ada 'ara el &o%trato &u=o ob5eto
e( la tra%(mi(i/% del domi%io (obre u%a &o(a Lart. 1-*- M. E% 3erdad, lo <ue (e 'romete tra%(0erir e(
la &o(a mi(ma, &o% la &ual e(t; ide%ti0i&ado el dere&Ho de 'ro'iedad. E% todo( lo( dem;( &a(o( de
tra%(mi(i/% de dere&Ho(, (ea% reale( Lu(u0ru&to, (er3idumbre(, Hi'ote&a(, et&.M o 'er(o%ale(, Ha=
(olame%te &e(i/%. Cum'lido el &o%trato de &om'ra3e%ta, el &om'rador ad<uiere u% dere&Ho
ab(oluto (obre la &o(a, dere&Ho <ue 'uede Ha&er 3aler 'or (9 mi(mo, (i% i%termediario(N e% la &e(i/%,
el &e(io%ario te%dr; dere&Ho a e:i)ir del deudor lo <ue >(te deb9a al &ede%te. E(ta a0irma&i/% e(
3;lida i%&lu(i3e e% el &a(o de dere&Ho( reale( de u(u0ru&to, (er3idumbre( o u(o = Habita&i/%, 'or<ue
el &e(io%ario deber; Ha&er 3aler (u dere&Ho &o%tra el 'ro'ietario L3er %ota DM.
a di(ti%&i/% tie%e em'ero u% 3alor m;( te/ri&o <ue 'r;&ti&o, 'ue(to <ue el art. 12-4 di('o%e <ue (i
la &e(i/% de dere&Ho( (e Hi&iere 'or u% 're&io e% di%ero, el &o%trato (e re)ir; 'or la( re)la( de la
&om'ra3e%ta.
Ello e:'li&a la te%de%&ia re0le5ada e% al)u%o( &/di)o( moder%o( a &o%(iderar &om'ra3e%ta toda
e%a5e%a&i/% de dere&Ho(, &ual<uiera (ea (u %aturaleBa, He&Ha 'or u% 're&io e% di%ero LC/d. Ci3.
alem;%, art. 2--N italia%o, art. 129EN 0ra%&>(, art. 149DN me:i&a%o, art. **2DN (o3i>ti&o, art. 1D1M. A(9
lo 'ro'u(o tambi>% e%tre %o(otro( el Pro=e&to de 19-@ Lart. 9E*M. E% &ambio lo( A%te'ro=e&to( de
Bibilo%i Lart. 12*DM = de 1942 Lart. 1E9-M ma%tu3iero% el &o%&e'to tradi&io%al, a&o)ido 'or %ue(tro
C/di)o = 'redomi%a%te aK% Ho= e% la le)i(la&i/% &om'arada (e)K% el &ual (/lo Ha= &om'ra3e%ta
&ua%do (e 'romete la e%tre)a de u%a &o(a.
11E9O1*
1*. &M Co% la lo&a&i/% de &o(a(.P Pue(to <ue la lo&a&i/% (u'o%e ta% (/lo u% &om'romi(o de
e%tre)ar el u(o = )o&e de u%a &o(a = %o (u 'ro'iedad, la di(ti%&i/% e%tre ambo( &o%trato( (e
're(e%ta ordi%ariame%te &o% toda %itideB. ,a=, em'ero, al)u%a( (itua&io%e( dudo(a(J
1M A 3e&e( lo( &o%trata%te( e(ti'ula% el 'a)o del 're&io e% me%(ualidade( = e(table&e% u%a &l;u(ula
(e)K% la &ual, (i el &om'rador (e atra(are e% el 'a)o de &ierto %Kmero de ella(, el &o%trato (e
re(ol3er; = la( me%(ualidade( =a 'a)ada( <uedar;% e% 'oder del 3e%dedor a t9tulo de al<uiler =
&omo &om'e%(a&i/% del u(o = )o&e de la &o(a dura%te e(e tiem'o. O bie% (e (u(&ribe e%tre amba(
'arte( u% &o%trato de lo&a&i/%, e(ti'ul;%do(e e% u%a &l;u(ula 0i%al <ue, 'a)ada( ta%ta(
me%(ualidade(, la &o(a 'a(ar; a (er 'ro'iedad del lo&atario. E(ta( di0i&ultade( debe% re(ol3er(e a(9J
Habr; &om'ra3e%ta (iem're <ue la( 'arte( Ha=a% 'a&tado la tra%(mi(i/% de la 'ro'iedad de la &o(a,
(ea <ue >(ta (e lle3e a &abo i%mediatame%te o de('u>( de &ierto tiem'o = de &um'lida( &ierta(
&o%di&io%e(N lo( 5ue&e( debe% i%da)ar la 3erdadera %aturaleBa del &o%trato &o% i%de'e%de%&ia de la
&ali0i&a&i/% <ue le Ha=a% dado la( 'arte( L3er %ota 9M. A(9 'ue(, e% lo( do( e5em'lo( a%teriore( Habr;
&om'ra3e%taN e% el 'rimero, o&urrida la re(olu&i/% del &o%trato, el 3e%dedor &o%(er3ar; la(
me%(ualidade( <ue (e le Hubiera% 'a)ado a t9tulo de i%dem%iBa&i/% = %o &omo al<uilere( L3er %ota
1EMN e% el (e)u%do, la( me%(ualidade( tam'o&o (er;% al<uilere( (i%o 'a)o( 'ar&iale( del 're&io L3er
%ota 11M. Para u% de(arrollo m;( am'lio del tema, 3>a(e %Kmero -DC.
*M Tambi>% (e 're(ta a duda( la 3e%ta de 0ruto( o de &o(e&Ha( e% 'ie, &ua%do el &om'rador toma
'o(e(i/% del i%mueble 'ara re&ole&tarla(. a &ue(ti/% Ha (ido e('e&ialme%te debatida e% la do&tri%a
0ra%&e(a, e% la <ue (e Ha% (e)uido 'ri%&i'alme%te e(to( do( &riterio(J aM +i el ad<uire%te de lo(
0ruto( tie%e dere&Ho a 'er&ibir todo( lo( <ue (e 'rodu5ere% dura%te el tiem'o <ue tie%e la 'o(e(i/%
de la &o(a, Ha= lo&a&i/%N (i (/lo 'uede 'er&ibir al)u%o( 0ruto(, Ha= 3e%ta L3er %ota 1*M. bM Para
otro(, lo e(e%&ial e( i%da)ar (i el &o%trato &o%&ede o %o el di(0rute de la &o(aN e% el 'rimer &a(o,
Habr; lo&a&i/%, au%<ue el due1o (e Hubiere re(er3ado 'ara (9 al)u%o( 0ruto(, tale( &omo la &aBa, la
'e(&a, et&>tera L3er %ota 1-M. Por %ue(tra 'arte, adHerimo( a e(te Kltimo &riterio, (i% de5ar de ad3ertir
<ue la re(er3a de &ierto( 0ruto( 'or el 'ro'ietario, 'o%e e% duda la &ue(ti/% = re<uerir; mu&Ha(
3e&e( la a're&ia&i/% 5udi&ial. E% tal &a(o Habr; <ue 'ro%u%&iar(e e% el (e%tido de <ue Ha= lo&a&i/% =
%o 3e%ta &ua%do el di(0rute &o%&edido e:&ede de lo i%di('e%(able 'ara re&o)er la &o(e&Ha.
-M I)ual (olu&i/% debe admitir(e &ua%do (e trata de la 3e%ta de 'rodu&to(. Debe de(e&Har(e e%
%ue(tro Dere&Ho la o'i%i/% (e)K% la &ual la e%a5e%a&i/% de 'rodu&to( La di0ere%&ia de la relati3a a
0ruto(M im'orta (iem're u% &o%trato de &om'ra3e%ta L3er %ota 12M. +e)K% el art. 1294 , e% el
&o%trato de lo&a&i/% e(t;% &om're%dido( lo( 'rodu&to( ordi%ario( de la &o(aN = re0irma%do e(te
&o%&e'to, el art. 14@9 di('o%e <ue el lo&atario %o i%&urre e% &ul'a 'or la '>rdida o deterioro de la
&o(a arre%dada &ua%do ella e(t; de(ti%ada a e:ti%)uir(e 'ro)re(i3ame%te 'or la e:tra&&i/% de (u(
'rodu&to(. Por ta%to, la &ir&u%(ta%&ia de <ue la &o(a di(mi%u=a (u 3alor 'or la e:tra&&i/% de (u(
'rodu&to(, %o Ha&e 'erder al &o%trato (u %aturaleBa de lo&a&i/% L3er %ota 14M.
11E9O1-
1-.P Di)amo( de(de =a <ue la di(ti%&i/% ri)uro(a de ambo( &o%trato( tie%e la ma=or im'orta%&ia
'r;&ti&aJ aM el &om'rador 'uede u(ar de la &o(a libreme%te, mie%tra( <ue el lo&atario debe Ha&erlo
de a&uerdo &o% lo &o%3e%ido o (e)K% la %aturaleBa o de(ti%o de la &o(a = de3ol3erla e% bue% e(tadoN
bM de a&uerdo &o% la re)la re( 'erit domi%e, lo( rie()o( de la &o(a &orre% de(de el mome%to de la
tradi&i/% 'or &ue%ta del &om'radorN e% &ambio, e% la lo&a&i/%, (o% (u0rido( 'or el 'ro'ietario-
lo&adorN &M &ierta( &o(a( 0uera del &omer&io 'uede% (er ob5eto de lo&a&i/%, 'ero %o de 3e%taN tal
o&urre, 'or e5em'lo, &o% la( 'la=a(, 'ar<ue( o 'laBa(, et&>teraN dM el 'ri3ile)io del 3e%dedor (e ri)e
'or di('o(i&io%e( di(ti%ta( Lart(. -D9---D9@ = -9*2--9*@ M a la( del lo&ador Lart(. -DD---DD4 MN eM
lo( im'ue(to( <ue )ra3a% a u%o( = otro( &o%trato( (o% di0ere%te(.
11E9O12
12. dM Co% la lo&a&i/% de obra.P a di(ti%&i/% e%tre ambo( &o%trato( e( %eta &ua%do <uie% e%&ar)a
la obra (umi%i(tra lo( materiale(, 'ero %o o&urre lo mi(mo &ua%do <uie% lo( 'ro3ee e( el
em're(ario. E%&ar)o u% tra5e a mi (a(tre, <uie% 'o%e la telaN &o%trato u% bu(to &o% u% e(&ultor. U,a=
3e%ta o lo&a&i/% de obraV
1M +e)K% el 'u%to de 3i(ta 'redomi%a%te e% %ue(tra 5uri('rude%&ia = do&tri%a, Ha= (iem're lo&a&i/%
de obra, &ual<uiera (ea la im'orta%&ia relati3a de la materia = del traba5o e5e&utado (obre ella L3er
%ota 1@M. E(ta o'i%i/% (e 0u%da 'ri%&i'alme%te e% el art. 1@*9 , (e)K% el &ual 'uede &o%tratar(e u%
traba5o o la e5e&u&i/% de u%a obra, &o%3i%ie%do e% <ue el <ue la e5e&ute 'o%)a (/lo (u traba5o o (u
i%du(tria o <ue tambi>% 'ro3ea la materia 'ri%&i'al.
*M +e)K% otro &riterio, el &o%trato (er; &om'ra3e%ta, 'ue( e% de0i%iti3a lo <ue 'ri%&i'alme%te (e
tie%e e% mira al &o%tratar e( la &o(a de0i%iti3ame%te &o%&luidaN (al3o, em'ero, <ue la materia (ea de
e(&a(a im'orta%&ia e% rela&i/% al traba5o realiBado L'or e5., la tela o el m;rmol &o% rela&i/% al
traba5o del arti(taM, e% &u=o &a(o (er; lo&a&i/% de obra L3er %ota 1CM.
-M Para otro(, (e trata de u% &o%trato de %aturaleBa mi:taN &ali0i&arlo &omo 3e%ta o &omo lo&a&i/% de
obra e( im'ro'io, 'or<ue lo &ierto e( <ue reK%e lo( &ara&tere( de ambo( L3er %ota 1DM.
E% %ue(tra o'i%i/%, = &o%(idera%do el 'roblema de(de u% 'u%to de 3i(ta te/ri&o, &o% i%de'e%de%&ia
de lo( te:to( le)ale( e% 3i)or, %o &abe duda de <ue (e trata de u% &o%trato mi:to. Cla(i0i&arlo &omo
3e%ta o lo&a&i/% de obra 'ura( e( arbitrario = %o (e &om'a)i%a &o% la 3erdadera 3olu%tad de lo(
&o%trata%te(, <ue 'or u%a 'arte Ha% e%te%dido &om'rar Lo 3e%derM = 'or otra e%&ar)ar u% traba5o Lo
(umi%i(trarloM. Em'ero, (ie%do ta% im'orta%te( la( &o%(e&ue%&ia( <ue re(ulta% de e%&uadrar el
&o%te%ido de%tro de la &om'ra3e%ta o la lo&a&i/% de obra, &o%3ie%e, de(de el 'u%to de 3i(ta
le)i(lati3o, atribuirle u%o u otro &ar;&ter. +e re(uel3e% a(9 di0i&ultade( 'r;&ti&a( <ue de lo &o%trario
<uedar9a% 'e%die%te(. Nue(tra le= Ha% 're0erido &o%(iderarlo &omo lo&a&i/% de obra Lart. 1@*9 MN =
>(te e(, 'or lo ta%to, el &riterio <ue e% 'ri%&i'io debe ado'tar(e 'ara re(ol3er el 'roblema. Pero a
%ue(tro 5ui&io, %o (e trata de u%a re)la ab(oluta. Cua%do la im'orta%&ia del traba5o e( de(de1able e%
rela&i/% &o% el 3alor de la &o(a, Habr; <ue de&idir <ue e( &om'ra3e%ta = %o lo&a&i/% de obra. A(9
o&urrir;, 'or e5em'lo, (i &o%trato la &om'ra de 4 Xilo)ramo( de oro a e%tre)ar(e e% barra( de tal
3olume% o dime%(i/%N (i &om'ro u% tra5e He&Ho &o% la &o%di&i/% de <ue (e le Ha)a% arre)lo( 'ara
ada'tarlo a mi &uer'oN (i &om'ro u% (olitario &o% la &o%di&i/% de <ue (e &ambie de e%)ar&e de
a&uerdo &o% mi )u(to. 8 (i% lle)ar a Hi'/te(i( ta% e:trema(, el 5ueB deber; re'utar <ue e:i(te
&om'ra3e%ta = %o lo&a&i/% de obra &ua%do la de('ro'or&i/% de 3alore( Ha)a &Ho&a%te Ha&er
're3ale&er el eleme%to de traba5o (obre la &o(a L3er %ota 19M. Tambi>% (e Ha de&larado <ue e:i(te
&om'ra3e%ta (i el 'ro&e(o i%ter%o de 0abri&a&i/% e( i%di0ere%te 'ara el &o%trata%te = (ea &laro <ue la
3olu%tad &omK% e( obli)ar(e a tra%(mitir el domi%io de u%a &o(a = a 'a)ar 'or ella u% 're&io e%
di%ero L3er %ota *EM.
El 'roblema ad<uiere 'er0ile( 'e&uliare( e% el &a(o de <ue (e 3e%da u% edi0i&io o de'artame%to e%
&o%(tru&&i/%N la tra%(0ere%&ia del domi%io del i%mueble ad<uiere (i%)ular rele3a%&ia, &omo <ue ella
(e 'rodu&e o 'uede 'rodu&ir(e a%te( de <ue la obra e(t> termi%ada. No( i%&li%amo( a 'e%(ar <ue e%
e(te (u'ue(to 'redomi%a el eleme%to &om'ra3e%ta = e(ta &o%&lu(i/% e( ta%to m;( &lara &ua%to m;(
a3a%Bada e(t> la &o%(tru&&i/% L3er %ota *1M.
11E9O14
14.P El i%ter>( de ubi&ar &o% 're&i(i/% e(te ti'o de &o%3e%&io%e( &omo &om'ra3e%ta o lo&a&i/% de
obra, re(ide e% la( (i)uie%te( &o%(e&ue%&ia( 5ur9di&a(J 1M la re('o%(abilidad del 3e%dedor e( m;(
am'lia <ue la del em're(ario, 'ue( el 'rimero re('o%de 'or e3i&&i/% = redHibi&i/%, e% ta%to <ue el
(e)u%do (/lo re('o%de 'or la rui%a total o 'ar&ial de la &o(a Lart. 1@2@ MN *M lo( 'ri3ile)io( (o%
di0ere%te(J lo( del 3e%dedor e(t;% re)ido( 'or lo( art(. -D9---D9@ = -9*2--9*@ , e% ta%to <ue lo( del
em're(ario lo e(t;% 'or lo( art(. -D91 , -9-* = -9--.
11E9O1@
1@. eM Co% la da&i/% e% 'a)o.P +e)K% el art. CC9 , la da&i/% e% 'a)o (e o'era &ua%do el a&reedor
re&ibe 3olu%tariame%te 'or 'a)o de la deuda al)u%a &o(a <ue %o (ea di%ero e% (u(titu&i/% de lo <ue
(e le deb9a e%tre)ar o del He&Ho <ue (e le deb9a 're(tar. Cua%do la deuda tu3o ori)e% e% la e%tre)a
de u%a (uma de di%ero al deudor, la a%alo)9a &o% la &om'ra3e%ta e( e3ide%teJ de u%a 'arte, Ha=
e%tre)a de u%a (uma de di%eroN de la otra, la de u%a &o(a. a (eme5a%Ba e( ta% %otoria <ue el art. CD1
di('o%e <ue (i (e determi%a(e el 're&io 'or el &ual el a&reedor re&ibe la &o(a e% 'a)o, (u( rela&io%e(
&o% el deudor (er;% 5uB)ada( 'or la( re)la( del &o%trato de &om'ra3e%ta.
E(ta (eme5a%Ba %o e:&lu=e, (i% embar)o, la e:i(te%&ia de u%a di0ere%&ia radi&alJ la da&i/% e% 'a)o
(u'o%e u%a obli)a&i/% 'ree:i(te%te, <ue <ueda e:ti%)uida 'or e(e a&toN la &om'ra3e%ta &o%(titu=e
de 'or (9 la 0ue%te de la( obli)a&io%e( re&9'ro&a( de &om'rador = 3e%dedor. E(to tie%e la ma=or
im'orta%&ia, 'or<ue (i la &o(a (e Hubiere e%tre)ado e% 'a)o de lo <ue %o (e debe, la &o(a 'uede (er
re'etida 'or el 'a)ador, %o (olame%te de la 'er(o%a <ue la re&ibi/, (i%o tambi>% de ter&ero( de
bue%a 0e a <uie% a<u>l la Hubiere tra%(mitido au% a t9tulo o%ero(o Lart. CDC M. A(9 lo di('o%e
e:'re(ame%te el art. 1-*4 L<ue &om'leta = a&lara el art. CD1 M, (e)K% el &ual el <ue da e% 'a)o u%a
&o(a e(t; (u5eto a la( &o%(e&ue%&ia( de la e3i&&i/%, de lo( 3i&io( redHibitorio( = de la( &ar)a( reale(
%o de&larada(N ma( la deuda <ue (e 'a)a (er; 5uB)ada 'or la( di('o(i&io%e( del t9tulo YDel 'a)oZ.
11E9O1C
1C. 0M Co% la do%a&i/% &o% &ar)o.P El &ar)o <ue &o% al)u%a 0re&ue%&ia im'o%e% lo( do%a%te( a lo(
be%e0i&iario( %o modi0i&a 'or lo &omK% el &ar;&ter liberal del a&to. Pero o&urre a 3e&e( <ue el &ar)o
re(ulta e&o%/mi&ame%te e<ui3ale%te a lo( bie%e( do%ado(. +i el be%e0i&iario del &ar)o e( u% ter&ero,
toda39a la di(ti%&i/% &o% la &om'ra3e%ta e( (e%&illaN = el a&to, 'or m;( <ue re(ulte )ra3o(o, (er;
(iem're u%a do%a&i/% L3er %ota **M, bie% (ea <ue el 3erdadero de(ti%atario de la liberalidad (ea el
do%atario o el be%e0i&iario del &ar)o. Mu&Ho m;( di09&il e( la di(ti%&i/% &ua%do el be%e0i&iario e( el
'ro'io do%a%te. E% tal &a(o, 'are&e ati%ado de&idir, &omo re)la )e%eral, <ue &ua%do el &ar)o
&o%(i(te e% u%a 're(ta&i/% e% di%ero m;( o me%o( e<ui3ale%te a la &o(a, Ha= &om'ra3e%ta o&ulta
tra( u%a a'arie%&ia de do%a&i/% L3er %ota *-M. Pero >(ta %o e( u%a re)la ab(oluta, 'ue( la(
&ir&u%(ta%&ia( del &a(o 'uede% demo(trar <ue la i%te%&i/% del tra%(mite%te de la &o(a 0ue realme%te
liberal. E(to (uele o&urrir &ua%do 0a&tore( %o 're3i(to( e% el mome%to de Ha&er(e la do%a&i/% Ha%
de(3aloriBado la &o(a o He&Ho m;( )ra3o(o el &ar)o. E% (uma, lo( 5ue&e( debe% te%er e% &ue%ta la(
&ir&u%(ta%&ia( <ue rodearo% el &a(o 'ara 5uB)ar (i Ha mediado o %o i%te%&i/% liberal L3er %ota *2M.
11E9O1D
1D. )M Co% el de'/(ito.P Au%<ue la &o%0u(i/% de ambo( &o%trato( 'are&e de todo 'u%to de 3i(ta
im'o(ible, la duda 'uede 're(e%tar(e e% &ierto ti'o de &o%trato( e% lo( <ue u%a 'er(o%a remite a otra
&ierta( &o(a( 'ara (er 3e%dida(. A(9 'or e5em'lo, u% 0abri&a%te de 5o=a( remite al)u%a( al 5o=ero
mi%ori(ta 'ara <ue la( e:Hiba = 3e%da, 0i5;%dole el 're&io al &ual le 0a&turar; &ada u%a de ella( =
de5a%do libertad al mi%ori(ta 'ara <ue a (u 3eB, &obre lo <ue &rea &o%3e%ie%te. +e 'la%tea la
&ue(ti/% de (i dura%te el tiem'o <ue el mi%ori(ta &o%(er3a la( 5o=a( e% (u 'oder, e( de'o(itario o
&om'rador. o( tribu%ale( 0ra%&e(e( la Ha% re(uelto e% el (e%tido de <ue e( u%a &om'ra3e%ta, 'ue(
el de'/(ito e:i)e %e&e(ariame%te la re(titu&i/% de la &o(a mi(maN 'or ello, la alter%ati3a e%tre
re(tituir la &o(a o 3e%derla &o%3ierte la o'era&i/% e% u%a &om'ra3e%ta &o%di&io%al L3er %ota *4M.
11E9O19
19. EEMENTO+ DE A COMPRAVENTA.P E% la &om'ra3e%ta e:i(te% al)u%o( eleme%to( <ue
(o% &omu%e( a todo( lo( &o%trato( Lla &a'a&idad = el &o%(e%timie%toM = otro( <ue le (o% 'ro'io( o
'e&uliare( Lla &o(a = el 're&ioM. Ello( (er;% ob5eto de e(tudio e% la( ';)i%a( <ue (i)ue%.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ [A8AR, Com'ra3e%ta = 'ermuta, Bue%o( Aire(, 19D2N !PEA DE
AAVA"A, Co%trato(, Parte E('e&ial, t. 1N BAC,IER, Com'ra3e%ta i%mobiliaria, E.D., t. @9, '.
241 = t. CE, '. 411N GARO, Tratado de la( &om'ra3e%ta( &omer&iale( = mar9tima(, Bue%o( Aire(,
1924N REAA!NICO, E(tudio de lo( &o%trato(, t. 1, '(. - = (i)(.N +AVAT, 6ue%te( de la(
obli)a&io%e(, t. 1, %Km(. -29 = (i)(.N A6AIE, Co%trato(, t. *N MAC,ADO, t. 2N CA+TIN
TOBE?A+, Dere&Ho Ci3il e('a1ol &omK% = 0oral, t. 2, '(. 2D = (i)(.N P#IG-BR#TA#,
6u%dame%to( del Dere&Ho Ci3il, t. *, 3ol. *, '(. 119 = (i)(.N BORRE = +OER, El &o%trato de
&om'ra3e%ta (e)K% el C/di)o Ci3il e('a1ol, Bar&elo%a, 194*N P#IG PE?A, Tratado de Dere&Ho
Ci3il e('a1ol, t. IV, 3ol. *, '(. D- = (i)(.N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, De la 3e%te et
de l\>&Ha%)eN G#IO#ARD, De la 3e%te et de l\>&Ha%)e, Par9(, 1D9EN PANIO-RIPERT-
,AME, t. 1E, '(. * = (i)(.N COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %Km(.
D** = (i)(.N .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %Km(. 1EED = (i)(.N GORA, a &om'ra3e%dita, Tori%o,
19-CN #AAATTO, a &om'ra3e%ta, trad. e('., Madrid, 194-N DEGNI, a &om'ra3e%ta, trad. e('.,
Madrid, 194CN ME++INEO, Tratado, t. 4, $ 12EN ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. *, $ 1E1 =
(i)(.N ,EDEMANN, Dere&Ho de obli)a&io%e(, $ *-*N GA+CA, a &om'ra3e%ta &i3il = &omer&ial,
trad. e('., Madrid, 19-1N C#T#RI, Della 3e%dita, della &e((io%e e della 'ermuta, Na'oli, 1D91N
R#BINO, Com'ra3e%dita, Mila%o, 194*N AE++ANDRI RODR"G#EA, De la &om'ra3e%ta = de la
'rome(a de 3e%ta, +a%tia)o de CHile, 191CN +TOR8, A treati(e o% tHe laQ o0 'er(o%al 'ro'ert=,
Bo(to%, 1D9*N NENMARC^, THe laQ o0 (ale( o0 'er(o%al 'ro'ert=, +a% 6ra%&i(&o, 1DDCN
TIEDEMAN, A treati(e o% tHe laQ o0 (ale(, +ai%t oui(, 1D91.
L%ota *M P#IG-BR#TA#, 6u%dame%to( del Dere&Ho Ci3il, t. *, 3ol. *, '. *EEN ENNECCER#+-
E,MANN, t. *, 3ol. *, $ 1E1.
L%ota -M P#IG-PE?A, Tratado, t. *, 3ol. *, '. D-.
L%ota 2M GORA, a &om'ra3e%dita, %T 1*.
L%ota 4M _(ta e( la llamada &ue(ti/% de la( &om'ra3e%ta( mi:ta(, <ue dio lu)ar a &o%tro3er(ia( e%
%ue(tra do&tri%a = <ue Ha (ido Ba%5ada de0i%iti3ame%te 'or lo( tribu%ale( e% el (e%tido <ue (e i%di&a
e% el te:toJ C.+.N., 4O11O19*D, ..A., t. *D, '. CC-N 9d., 12O*O192E, ..A., t. @9, '. @E-N C. Ci3il 1` Ca'.,
*@O11O19*@, ..A., t. *-, '. 1C-N C. Ci3il *` Ca'., 1DO1*O192*, .., t. *9, '. @9N C. Com. Ca'.,
COCO19-D, ..A., t. @-, '. *49. E( tambi>% la o'i%i/% de la ma=or 'arte de %ue(tro( autore(J
6ERNINDEA, t. 1, '. 2DN CA+TIO, t. 1, %Km(. @9 = (i)(.N +IB#R#, t. *, %T *4-. Com'.J
REAA!NICO, Co%trato(, t. 1, '. 11, %ota 1-, <uie% o'i%a, (i)uie%do a 8ON CAEN = RENA#T,
<ue (i la &om'ra3e%ta e( &i3il 'ara u%a de la( 'arte(, (ea el &om'rador o el 3e%dedor, %o 'uede >l
(er dema%dado (i%o a%te la 5uri(di&&i/% &i3il = %o 'uede a'li&ar(e (i%o la le= &i3il.
L%ota @M De a&uerdoJ #AAATO, Com'ra3e%ta, %T *-. Para !PEA DE AAVA"A e(
&om'ra3e%taJ Teor9a de lo( &o%trato(, Parte E('e&ial, t. 1, '. *EN de a&uerdoN [A8AR,
Com'ra3e%ta, $ -@.
L%ota CM Para &o%o&er la &o%tro3er(ia (obre el &riterio di0ere%&ial e% a<uel 'a9(, 3>a(eJ BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, De la 3e%te et de l\>&Ha%)e, %T 9C4N PANIO-RIPERT-,AME,
t. 1E, %T 2E-N .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 11C2. E% el dere&Ho italia%o (e 'la%te/ a%;lo)a &ue(ti/%
ba5o la 3i)e%&ia del a%ti)uo &/di)oN 'ero &omo el C/di)o de 192* e:tie%de la a'li&a&i/% de la
le(i/% a todo( lo( &o%trato(, el 'roblema Ha de5ado de te%er i%ter>(. V>a(e e% e(te (e%tido
#AAATTO, Com'ra3e%ta, %T *-.
L%ota DM E% (e%tido &o%&orda%te, 3>a(eJ A6AIE, t. *, %T *2N REAA!NICO, Co%trato(, t. 1, '.
*C, te:to = %ota *9N COMO, Obli)a&io%e(, %T 1E*@N P#IG BR#TA#, 6u%dame%to( del Dere&Ho
Ci3il, t. *, 3ol. *, '. **4.
L%ota 9M PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T -N COIN-CAPITANT-.#IOT DE A
MORANDI]RE, t. *, %T D-4N +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. I, %T -4-N P#IG BR#TA#,
6u%dame%to( del Dere&Ho Ci3il, t. *, 3ol. *, '. 1*9N e( tambi>% el &riterio a'li&ado e% lo( (i)uie%te(
0allo(J C. Com. Ca'., -EO1*O191D, ..A., t. -, '. 4CN C. Ci3il 1` a Plata, 14O@O19-E, ..A., t. --, '. 9-9.
L%ota 1EM E% u% &a(o <ue )uarda a%alo)9a &o% el de(&ri'to e% el te:to, la +u'rema Corte de Bue%o(
Aire( re(ol3i/ <ue la &ir&u%(ta%&ia de <ue de('u>( de la e(&ritura&i/% de u% i%mueble el 3e%dedor (e
obli)ara a 'a)ar u%a (uma 'eri/di&a al &om'rador mie%tra( %o le Hi&iera e%tre)a e0e&ti3a de a<u>l,
%o im'orta lo&a&i/%, (i%o (olame%te la &o%&e(i/% de u% 'laBo o%ero(o 'ara e0e&tuar la tradi&i/%
L**O@O1942, ..A., 1942-III, '. 2-4M.
L%ota 11M E(te &riterio 0ue el (u(te%tado e% lo( 0allo( <ue (e i%di&a% e% la %ota 9N de a&uerdo,
[A8AR, Com'ra3e%ta, $ 2@.
L%ota 1*M _(te 0ue el &riterio (o(te%ido 'or G#IO#ARD, De la 3e%te et de l\>&Ha%)e, t. 1, %T @2 =
(e)uido 'or la 5uri('rude%&ia 0ra%&e(a Ha(ta 19E2 e% <ue u% 0allo del Tribu%al de Ca(a&i/% admiti/
la 'o(ibilidad de <ue Hubiera lo&a&i/% %o ob(ta%te Haber(e re(er3ado el due1o al)u%o( 0ruto(
LDalloB, 19E4, 1, 1-9M.
L%ota 1-M E% e(te (e%tidoJ PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T -, = 5uri('rude%&ia 'o(terior al
0allo &itado e% %ota 're&ede%te.
L%ota 12M De a&uerdo [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 2-. E( >(ta la o'i%i/% 're3ale&ie%te e% la do&tri%a
= 5uri('rude%&ia 0ra%&e(a(. V>a(e PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T - = 5uri('rude%&ia all9
&itada.
L%ota 14M De a&uerdoJ C. Ci3il *` Ca'., @O@O19*D, ..A., t. *C, '. 9C1N +AVAT, 6ue%te( de la(
obli)a&io%e(, t. 1, %T -4-N REAA!NICO, Co%trato(, t. 1, '. -2.
L%ota 1@M C. Com. Ca'., 9O1*O192@, .., t. 24, '. - LHa= lo&a&i/% de obra &ua%do (e e%&ar)a la
&o%0e&&i/% de 're%da(, e('e&i0i&;%do(e &olor, )>%ero, talla, et&.MN 9d., 14O11O1922, ..A., 1922-IV, '.
@DE L0abri&a&i/% de Ho5a( de a&ero (e)K% mue(traMN 9d., +ala B, @OCO1941, .., t. @-, '. 1*D
L0abri&a&i/% de armaBo%e( 'ara m;<ui%a( 0oto)r;0i&a(MN C. PaB Ca'., 1*O-O1924, ..A., 1924-IV, '.
291 Le%&ar)o de 'uerta( = 3e%ta%a( 'ara u% edi0i&io, (e)K% 'la%illa(MN +POTA, o&a&i/% de obra, t.
1, %Km(. 42 = (i)(.N REAA!NICO, Co%trato(, t. 1, '. -9N +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t.
1, %T -42N A6AIE, Co%trato(, t. *, %T 242N ANA+TA+I, %ota e% .., t. C, (e&. 5uri('. e:tr., '.
*CN MAC,ADO, t. 2, '. 2*EN [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 2D.
L%ota 1CM PANIO-RIPERT, t. 1E, %T @ = t. 11, %T 91*N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
Du loua)e, t. *, %T -DC*N COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T 1EDDN
POT,IER, Trait> du loua)e, %T -92.
L%ota 1DM A#BR8 = RA#, t. 2, $ -C2, %ota *N PANIO-RIPERT, t. 11, %T 91*. E% %ue(tra
do&tri%a Ha% (o(te%ido e(te 'u%to de 3i(taJ +AA+, o&a&i/% de obra &o% (umi%i(tro de materiale(,
..A., t. @@, '. 4DD = CAROMAGNO, Dere&Ho mar9timo, %T -C2N = Ha (ido (e)uido e% lo(
(i)uie%te( 0allo(J C. 6ed. Ca'., *9O4O19*9, ..A., t. *9, '. @4@N C. Com. Ca'., -O@O19-*, ..A., t. -D, '.
DEEN 9d., *O1*O1929, .., t. @E, '. 2@ Le%a5e%a&i/% de bol(a( a &o%0e&&io%ar(eM.
L%ota 19M C. Ci3il Ca'., 12O*O19@-, Do&t. .ud. del *-O-O19@- Ledi0i&io &a(i termi%adoM.
L%ota *EM C. A'el. *` a Plata, *O1*O19CE, .., t. 121, '. --1, &o% %ota a'robatoria de +'ota.
L%ota *1M Adem;( del &a(o &itado e% %ota 19, adHiere% a e(te &riterio la C. Ci3il Ca'., +ala C,
-O1EO19D4, E.D., t. 11D, '. 121N 9d., 12O-O19DD, .., 0allo %T DD.E4E, &o% %ota a'robatoria de GHer(iN
+ala D, DO-O19C9, .., 19C9-C, '. 4CN 9d., 1DO1EO19CC, ..A., 19CD-II, '. 229. E% el (e%tido de <ue e(
lo&a&i/% de obra. C. A'el. 1` BaH9a Bla%&a, -EO9O19CC, ..A., 19CD-I, '. @EC = E.D., t. CC, '. -E@.
[a=ar (o(tie%e <ue (i al <ue &o%trata le i%tere(a el 'ro&e(o de 0abri&a&i/% o &o%(tru&&i/%, Habr;
lo&a&i/% de obra = %o &om'ra3e%ta LCom'ra3e%ta, $ 29M.
L%ota **M De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, t. 1, '. 2CN +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(,
t. 1, %T -44N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T D.
L%ota *-M REAA!NICO = +AVAT, &itado( e% %ota a%terior.
L%ota *2M De a&uerdo, [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 4D. _(te e( el &riterio (e)uido 'or la
5uri('rude%&ia 0ra%&e(a L3>a(e la &it. 'or PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T DM.
L%ota *4M V>a(e e% e(te (e%tido, PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T D = G#IO#ARD, De la
3e%te, t. 1, %T CE. De a&uerdo, [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 4@.
$ *.P Ca'a&idad
11E9O*E
*E. PRINCIPIO GENERA.P El art. 1-4C (ie%ta el 'ri%&i'io )e%eral de <ue toda 'er(o%a &a'aB de
di('o%er de (u( bie%e( 'uede 3e%der = toda 'er(o%a &a'aB de obli)ar(e 'uede &om'rar. E(, e% ri)or,
u% 're&e'to i%KtilN ba(taba &o% a'li&ar la( re)la( )e%erale( (obre &a'a&idad Lart(. 4* = (i)(.M =
e(table&er, e(o (9, la( i%&a'a&idade(, &omo lo Ha&e el C/di)o e% lo( art(. 1-4D = (i)uie%te(.
o <ue i%tere(a 'ue(, %o e( el 'ri%&i'io, (i%o la( e:&e'&io%e(. No( o&u'aremo( de ella( a
&o%ti%ua&i/%, di(ti%)uie%do e%tre la( i%&a'a&idade( de He&Ho = de dere&Ho.
- .DaVa11E91EE4E - .DaVa11E91EE4E
11E9O1EE4E
A.P INCAPACIDADE+ DE ,EC,O
11E9O*1
*1. EN#MERACI!N DE O+ INCAPACE+.P Por a'li&a&i/% de lo( 'ri%&i'io( )e%erale( (obre
&a'a&idad, %o 'uede% &om'rar o 3e%der 'or (9 Lau%<ue 'uede% Ha&erlo 'or medio de (u(
re're(e%ta%te( le)ale(M la( 'er(o%a( 'or %a&er, lo( me%ore( de edad, (ea% im'Kbere( o adulto(, lo(
deme%te(, lo( (ordomudo( <ue %o (abe% dar(e a e%te%der 'or e(&rito Lart(. 42 = 44M = lo(
&o%de%ado( &o% 'e%a de 'ri(i/% o re&lu(i/% ma=or de tre( a1o( Lart. 1* , C/d. Pe%.M.
E% &ua%to a lo( me%ore( <ue Hubiera% &um'lido 1D a1o(, 'uede% &om'rar = 3e%der lo( bie%e( <ue
Hubiera% ad<uirido &o% (u traba5o 'er(o%al Lart. 1*D M.
Cabe %otar <ue la le= 1CC11 RSHa dero)ado el i%&. 4T del art. 42 , (e%ta%do a(9 im'l9&itame%te la
bue%a do&tri%a de <ue lo( au(e%te( &o% 're(u%&i/% de 0alle&imie%to %o (o% i%&a'a&e(.
11E9O**
**. MENORE+ EMANCIPADO+.P a le= 1CC11 RSHa am'liado %otableme%te la &a'a&idad de
lo( me%ore( ema%&i'ado(. E% el r>)ime% a%terior %o 'od9a% 3e%der (u( bie%e( ra9&e( (i%
autoriBa&i/% del 5ueB. A&tualme%te tie%e% am'lia( atribu&io%e( 'ara di('o%er de (u( bie%e(
&ual<uiera (ea (u %aturaleBa, a me%o( <ue lo( Ha=a% re&ibido a t9tulo )ratuito a%te( o de('u>( del
matrimo%io, e% &u=o &a(o, tr;te(e de mueble( o i%mueble(, %e&e(ita% autoriBa&i/% 5udi&ial (al3o <ue
mediare a&uerdo de ambo( &/%=u)e( = u%o de >(to( 0uere ma=or de edad Lart. 1-4 , %ue3a
reda&&i/%M.
El 5ueB (/lo 'odr; &o%&eder la autoriBa&i/% e% &a(o de ab(oluta %e&e(idad o de 3e%ta5a e3ide%te 'ara
el me%or = la 3e%ta (er; He&Ha e% 'Kbli&a (uba(ta L(obre e(te 'u%to, remitimo( al Tratado de
Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. I, %Km(. 4E9 = 41EM.
11E9O*-
*-.P Cabe a)re)ar <ue el art. 1-@E di('o%e <ue tam'o&o 'odr;% 3e%der lo( me%ore( ema%&i'ado(,
(i% autoriBa&i/% 5udi&ial, lo( bie%e( ra9&e( de (u( mu5ere( o Hi5o(. El al&a%&e de e(ta di('o(i&i/%
<ued/ modi0i&ado 'or la le= 11-4C = lue)o 'or la le= 1CC11 RS. A&tualme%te %i%)u%o de lo(
&/%=u)e( 'uede di('o%er de lo( bie%e( del otro (i% u% ma%dato e:'re(o o t;&ito otor)ado 'or >(te.
,a de(a'are&ido el ma%dato le)al e% 0a3or del marido Lart. 1*C@ M.
E% &ua%to a la 3e%ta de bie%e( de lo( Hi5o(, ella re<uiere (iem're autoriBa&i/% 5udi&ial, tr;te(e de
bie%e( mueble( o i%mueble( = de 'adre( me%ore( o ma=ore( de edad Lart. *9C , C/d. Ci3.N 3>a(e
Tratado de Dere&Ho Ci3il, 6amilia, t. II, %Km(. D9- = D9DM.
11E9O*2
*2. CARICTER DE A N#IDAD.P a %ulidad deri3ada de la omi(i/% de la 3e%ta 5udi&ial tie%e
&ar;&ter ma%i0ie(to Lart. 1E2* M = relati3o, 'ue( Habi>%do(e e(table&ido e% be%e0i&io de lo(
ema%&i'ado(, (/lo 'or ello( 'uede (er i%3o&ada Lart(. 1E2E , 1E21, 1E2D = 1E29N 3>a(e Tratado de
Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %Km(. 1*2*, 1*2@ = (i)(.M.
- .DaVa11E91EE@E - .DaVa11E91EE@E
11E9O1EE@E
B.P INCAPACIDADE+ DE DEREC,O
11E9O*4
*4. EN#MERACI!N.P Adem;( de la( i%&a'a&idade( de He&Ho me%&io%ada( e% lo( %Kmero(
a%teriore(, el C/di)o e(table&e otra( de dere&Ho. a di(ti%&i/% e( im'orta%te, 'or<ue e% el 'rimer
&a(o %o e:i(te u%a im'o(ibilidad ab(oluta de &om'rar = 3e%der, de(de <ue lo( i%&a'a&e( 'uede%
Ha&erlo 'or medio de (u( re're(e%ta%te( le)ale( o e% el &a(o de lo( me%ore( ema%&i'ado(, &o%
autoriBa&i/% 5udi&ial. E% &ambio, e% la Hi'/te(i( de i%&a'a&idad de dere&Ho %o Ha= medio de
&elebrar el a&to 'or (9 o 'or re're(e%ta%te le)al o &o%3e%&io%al.
aM o( e('o(o( e%tre (9 Lart. 1-4D M. a 'roHibi&i/% de <ue lo( e('o(o( 'ueda% &elebrar e%tre ello( u%
&o%trato de &om'ra3e%ta (e 0u%da e% u%a raB/% e3ide%teJ de lo &o%trario (er9a 0;&il burlar el r>)ime%
'atrimo%ial del matrimo%io, <ue e( i%modi0i&able 'or 3olu%tad de lo( &/%=u)e(N (e e3ita% a(9
tra%(0ere%&ia( de bie%e( de(ti%ada( a de5ar (i% )ara%t9a a lo( ter&ero( <ue Ha% &o%tratado &o% al)u%o
de lo( e('o(o(.
+i% embar)o, la 5uri('rude%&ia Ha de&larado, a %ue(tro 5ui&io &o% raB/%, <ue e(ta 'roHibi&i/% de5a de
(er a'li&able &ua%do (e trata de u%a 3e%ta He&Ha e% remate 'Kbli&o &omo &o%(e&ue%&ia de u%
ma%dato 5udi&ial, (ea <ue (e trate de la e5e&u&i/% de u%o de lo( &/%=u)e( 'or el otro o 'or u% ter&er
L3er %ota 1M o de la (uba(ta de lo( bie%e( &o% moti3o de la di(olu&i/% de la (o&iedad &o%=u)al L3er
%ota *M o de la li<uida&i/% de la &omu%idad Hereditaria L3er %ota -M. E% e(to( &a(o(, e% e0e&to, %o
Ha= 'eli)ro de &olu(i/% e%tre lo( &/%=u)e( P<ue e( 're&i(ame%te el 0u%dame%to de la 'roHibi&i/%
&o%te%ida e% el art. 1-4D P =, e% &ambio, (e 'ermite a u%o de ello( &o%(er3ar u% bie% <ue Ha(ta e(e
mome%to le Hab9a 'erte%e&ido 'or lo me%o( e% 'arte.
Tam'o&o Ha= i%&o%3e%ie%te e% <ue u%o de lo( &/%=u)e( 3e%da u% bie% a u%a (o&iedad de la &ual
0orma 'arte el otro &/%=u)e L3er %ota 2M, 'or<ue e% e(te &a(o el &o%trato (e Ha 0ormaliBado &o% u%a
'er(o%a 5ur9di&a di(ti%ta del e('o(o.
M;( di(&utible e( (i debe admitir(e u% &o%trato de &om'ra3e%ta e%tre e('o(o( (e'arado( de
'er(o%a(. E% %ue(tro dere&Ho 'o(iti3o 'e%(amo( <ue la &ue(ti/% debe re(ol3er(e e% (e%tido
%e)ati3o, 'ue( el art. 1-4D di&e e:'re(ame%te <ue la 'roHibi&i/% (e ma%tie%e au%<ue Hubie(e
(e'ara&i/% 5udi&ial de lo( bie%e( de ello( L3er %ota 4M. E(, %o( 'are&e, u%a re(tri&&i/% e:&e(i3aN
de('u>( <ue la (e'ara&i/% de bie%e( (e Ha &o%(umado, %o re(ulta raBo%able =a ma%te%er la
'roHibi&i/% le)al. +e e:'li&a, 'ue(, <ue e% el A%te'ro=e&to de 1942 (/lo (e la ma%te%)a mie%tra(
(ub(i(ta la (o&iedad &o%=u)al Lart. 1E9D MN e% &ambio, el Pro=e&to de 19-@ Lart. 9E@ M 'ro'o%e u%
te:to (imilar al a&tual art. 1-4D .
a 'roHibi&i/% %o ri)e, de(de lue)o, &ua%do el matrimo%io Ha <uedado di(uelto 'or di3or&io
3i%&ular o 'or de&lara&i/% de au(e%&ia &o% 're(u%&i/% de 0alle&imie%to = (ub(i)uie%te matrimo%io
del &/%=u)e 're(e%te. E% e(ta Kltima Hi'/te(i( la &ue(ti/% 'odr9a 'la%tear(e (i el au(e%te rea'are&e =
&elebra &o% (u e: &/%=u)e u% &o%trato de &om'ra3e%ta.
11E9O*@
*@.P El &o%trato &elebrado e% &o%tra de la 'roHibi&i/% del art. 1-4D adole&e de %ulidad ab(oluta =
ma%i0ie(ta L3er %ota @M. a %ulidad 'uede (er 'edida 'or &ual<uier i%tere(ado, (al3o 'or lo( 'ro'io(
&/%=u)e(, 'ue( >(to( lo &elebraro% (abie%do o debie%do (aber el 3i&io <ue lo i%3alidaba Lart. 1E2C M.
+i% embar)o, 'edida la %ulidad 'or u%o de lo( e('o(o(, el 5ueB debe de&retarla, %o 'or<ue a<u>l lo
'ide, (i%o 'or<ue >l tie%e el deber de Ha&erlo de o0i&io, de(de <ue (e trata %o (/lo de u%a %ulidad
ab(oluta, (i%o tambi>% ma%i0ie(ta L3er %ota CM L(obre e(te 'u%to, 3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il,
Parte Ge%eral, t. II, %T 1*2DM.
11E9O*C
*C. bM Padre(, tutore( = &uradore(.P o( 'adre(, tutore( = &uradore( %o 'uede% 3e%der (u( 'ro'io(
bie%e( a (u( Hi5o(, 'u'ilo( o &urado( Lart. 1-49 M %i &om'rar lo( de >(to( Lart. 1-@1 , i%&(. 1T = *TM.
E( u%a &o%(e&ue%&ia del 'ri%&i'io m;( )e%eral (e)K% el &ual e(t; 'roHibido &elebrar e%tre ello(
&ual<uier &la(e de &o%trato( Lart. *C9 M. a le= Ha <uerido e3itar <ue Ha=a &o%0li&to de i%tere(e(
e%tre el re're(e%ta%te le)al = el me%or <ue e(t; ba5o (u )uarda =, (obre todo, <ue el 'rimero 'ueda
be%e0i&iar(e i%5u(tame%te e% de(medro de lo( i%tere(e( del me%or.
a 'roHibi&i/% ri)e au% 'ara la( 3e%ta( e0e&tuada( e% (uba(ta 'Kbli&a Lart(. *9C = 1-49 M. +i bie% e%
e(te &a(o 'are&e elimi%ado el 'eli)ro de <ue el 'adre, tutor o &urador (e 3al)a de (u &o%di&i/% de tal
'ara obte%er u% 're&io me%or, e% &ambio e:i(te el de <ue 'ro3o<ue i%5u(ti0i&adame%te la 3e%ta 'ara
ad<uirir el bie% <ue de(ea.
+i% embar)o, (e Ha de&idido &o% raB/% <ue (i el re're(e%ta%te le)al = el i%&a'aB 0uera% &o%d/mi%o(,
el 'rimero 'uede ad<uirir el bie% 3e%dido e% 'Kbli&a (uba(ta L3er %ota DM.
a 'roHibi&i/% le)al e( ab(oluta = %o 'uede (er (al3ada &o% autoriBa&i/% 5udi&ial L3er %ota 9M.
11E9O*D
*D.P +e di(&ute el &ar;&ter de la %ulidad deri3ada de la &elebra&i/% de u%a &om'ra3e%ta e%
3iola&i/% de e(ta( %orma(. +e)K% la o'i%i/% de al)u%o( autore(, la %ulidad (er9a ab(oluta, 'or<ue Ha
(ido di('ue(ta 'or la le= 'or raBo%e( de orde% moral = (e 0u%da e% u%a i%&a'a&idad de dere&Ho L3er
%ota 1EM. Di(e%timo( de tal o'i%i/%, <ue %o( 'are&e 0u%dada e% u% a%;li(i( (u'er0i&ial del 'roblema.
Para 5uB)ar (i u%a %ulidad e( ab(oluta o relati3a, e( %e&e(ario &o%(iderar (i el 'ro'/(ito 'er(e)uido
'or la le= Ha (ido 'rote)er a u%a de la( 'arte( <ue lo &elebr/ Le% &u=o &a(o (er; relati3aM o (i, 'or el
&o%trario, e:i(te u%a raB/% de i%ter>( )e%eral, 0u%dada e% u% 3i&io i%tr9%(e&o del a&to <ue obli)ue al
5ueB a de&lararlo %ulo, &ual<uiera (ea el i%ter>( de la( 'arte( e% (o(te%er (u 3alideB. A(9 'or e5em'lo,
u%a (o&iedad &o%(tituida 'ara Ha&er &o%traba%do debe (er de&larada %ula 'or m;( <ue a lo( (o&io(
le( &o%3e%)a (u &o%ti%ua&i/% L(obre el 'u%to remitimo( al Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral,
t. II, %Km(. 1*2@ = (i)(.M. E% %ue(tro &a(o e( ob3io <ue el i%ter>( 'er(e)uido Ha (ido la 'rote&&i/%
del me%orN 'or ta%to, (i lle)ado >(te a la ma=or9a de edad, &o%(idera <ue la &om'ra o 3e%ta Ha (ido
&o%3e%ie%te a (u( i%tere(e(, %o (er9a raBo%able im'edir la &o%0irma&i/% del a&to L3er %ota 11M. De lo
&o%trario, 'odr9a lle)ar(e a e(te re(ultado ab(urdoJ <ue el tutor le 3e%da u% bie% a (u 'u'ilo,
'ro&edie%do dolo(ame%te = 'or u% 're&io e:&e(i3oN a1o( m;( tarde, &ua%do 'or e0e&to de la
3aloriBa&i/% de la 'ro'iedad, %o le &o%3ie%e =a la 3e%ta, (e 're(e%ta re&lama%do la %ulidad = el 5ueB
debe de&lararla, %o =a 'or<ue lo 'ide el <ue &elebr/ el a&to &o%o&ie%do el 3i&io <ue lo i%3alidaba,
(i%o 'or<ue &omo (e trata de u%a %ulidad ma%i0ie(ta, debe de&lararla de o0i&io Lart. 1E2C M.
No ba(ta &o% de&ir <ue la %ulidad Ha (ido e(table&ida 'or u%a raB/% de orde% moralN tambi>% (e
0u%da e% u% moti3o de e(te ti'o la i%3alideB de u% a&to 3i&iado de 3iole%&ia o doloN =, (i% embar)o,
(e trata de t9'i&a( %ulidade( relati3a( = &o%0irmable(. Tam'o&o e( de&i(i3a la &ir&u%(ta%&ia de <ue
(e trate de %ulidade( 0u%dada( e% i%&a'a&idade( de dere&Ho, 'or<ue mu&Ha( 3e&e( >(ta( tie%e% 'or
&o%(e&ue%&ia %ulidade( (olame%te relati3a( L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %T
1*42M.
11E9O*9
*9. &M Alba&ea(.P o( alba&ea( %o 'uede% &om'rar lo( bie%e( de la( te(tame%ter9a( <ue e(t>% a (u
&ar)o Lart. 1-@1 , i%&. -TM. A<u9 tambi>% (e 'ro&ura e3itar <ue ello( 'ueda% 3aler(e de (u( 0u%&io%e(
'ara 'er5udi&ar a lo( Heredero(, le)atario( = a&reedore(. +i% embar)o, o'i%amo( &omo MAC,ADO
<ue e(ta 'roHibi&i/% %o deber9a &om're%der a la( 3e%ta( realiBada( e% 'Kbli&a (uba(ta, 'ue( &o% e(te
'ro&edimie%to <ueda% (u0i&ie%teme%te 'rote)ido( lo( i%tere(e( de a<u>llo( L3er %ota 1*M.
Cabe de(ta&ar u% 0allo de la C;mara de A'ela&io%e( de Me%doBa <ue re(ol3i/ <ue la 'roHibi&i/% del
art. 1-@1 , i%&. -T, (/lo (e re0iere a lo( bie%e( a0e&tado( al 'a)o de le)ado( = deuda( = %o a lo(
de(ti%ado( a &ubrir la 'or&i/% le)9tima de lo( Heredero(, 'ue( Habie%do Heredero( la 0u%&i/% del
alba&ea (e limita al 'a)o de deuda( = le)ado( L3er %ota 1-M.
Por la( raBo%e( <ue Hemo( dado e% otro lu)ar L%T *4M, 'e%(amo( <ue la 'roHibi&i/% %o ri)e &ua%do
el alba&ea e( &oHerederoN %o (e a'li&a tam'o&o a lo( admi%i(tradore( de la (u&e(i/%, (obre <uie%e(
%o 'e(a %i%)u%a i%&a'a&idad 'ara &om'rar L3er %ota 12M.
11E9O-E
-E.P a &om'ra3e%ta &elebrada e% 3iola&i/% de lo di('ue(to 'or e(ta %orma adole&e de %ulidad
ma%i0ie(ta, 'ero (olame%te relati3a L3er %ota 14M. Re'rodu&imo( a<u9 lo di&Ho a%teriorme%te (obre
e(te 'roblema L%T *DM.
11E9O-1
-1. dM Ma%datario(.P o( ma%datario( %o 'uede% &om'rar lo( bie%e( <ue e(t;% e%&ar)ado( de
3e%der 'or &ue%ta de (u( &omite%te( Lart. 1-@1 , i%&. 2TM. a 'roHibi&i/% &om're%de toda &la(e de
ma%dato, (ea &o%3e%&io%al, le)al o 5udi&ial, tal &omo (er9a el de lo( &uradore( de u%a Here%&ia
3a&a%te o de u% au(e%te, o el <ue e5er&e% lo( (9%di&o( de lo( &o%&ur(o( o <uiebra(, et&>tera L3er %ota
1@MN 'ara e:'re(ar%o( &o% ma=or ri)or, diremo( <ue la 'roHibi&i/% le)al (e e:tie%de a todo( lo( <ue
a&tKa% &omo /r)a%o( i%3e(tido( del 'oder de di('o(i&i/% de u%a &o(a a5e%a. Por ello, el Heredero
be%e0i&iario %o e(t; a0e&tado 'or la 'roHibi&i/%, de(de <ue >l 3e%de bie%e( 'ro'io(, %o a5e%o( L3er
%ota 1CM.
a raB/% de e(ta 'roHibi&i/% e( la (i)uie%teJ la le= de(ea e3itar u% &o%0li&to de i%tere(e( e%tre el
ma%da%te = el ma%datario, <ue Habr9a de redu%dar mu= 'robableme%te e% 'er5ui&io del 'rimero. Por
ello mi(mo, (e admite (i% di(&re'a%&ia( <ue (i el ma%da%te autoriBa de modo e:'re(o al ma%datario
a &om'rar el bie% <ue (e le e%&ar)a 3e%der, el a&to e( 3;lido L3er %ota 1DMN 'ue(to <ue (i e%
de0i%iti3a de lo <ue (e trata e( de 'rote)er al ma%da%te, &ua%do >(te autoriBa e:'re(ame%te al
ma%datario o &om'rar 'ara (9 e( 'or<ue Habr; tomado la( 're&au&io%e( del &a(o 'ara e3itar(e
'er5ui&io(. Por i)ual moti3o 'e%(amo( <ue %o Habr9a lu)ar a la %ulidad &ua%do e% el ma%dato (e
0i5ara% &o% 're&i(i/% la( &o%di&io%e( de 3e%ta = 'arti&ularme%te el 're&io, de tal modo <ue al
&om'rador %o le <uede otra alter%ati3a <ue a&e'tar o re&HaBar la o0erta. E% tal Hi'/te(i(, e% e0e&to,
%o (e 3e i%&o%3e%ie%te al)u%o e% <ue el ma%datario ad<uiera 'ara (9. E( >(ta la (olu&i/% del C/di)o
italia%o Lart. 1-94M.
#% 'roblema (imilar (e 're(e%ta &ua%do u%a (ola 'er(o%a Ha re&ibido del due1o ma%dato 'ara
3e%der = de u% ter&ero 'ara &om'rar. E% 'ri%&i'io, la &om'ra3e%ta debe a%ular(e, 'ue( 0altar; el
5ue)o de 3olu%tade( <ue e( de la e(e%&ia del &o%trato, <ue e% (uma %o e( otra &o(a <ue el re(ultado
de la lu&Ha, del a%ta)o%i(mo de 3aria( 0uerBa(, de todo lo &ual (ur)e u% &ierto e<uilibrio = u%a &ierta
5u(ti&ia L3er %ota 19M. Nada de e(o (e e%&o%trar; e% e(te &a(o, 'ue( el &o%trato (er; e%to%&e( el 0ruto
de u%a (ola 3olu%tad, lo &ual re(ulta 'eli)ro(o 'ara lo( ma%da%te(. Pero (i el 3e%dedor = &om'rador
lo Hubiera% autoriBado e('e&90i&ame%te a &o%&luir el &o%trato de e(e modo o Hubiera% 0i5ado &o%
're&i(i/% la( &o%di&io%e( de 3e%ta = el 're&io, de ma%era <ue re(ultara im'o(ible u% &o%0li&to de
i%tere(e( 'ue( (/lo <ueda 'or 're(tar el &o%(e%timie%to, el a&to e( 3;lido L3er %ota *EM.
11E9O-*
-*.P a 'roHibi&i/% le)al (/lo a0e&ta a lo( <ue tie%e% ma%dato 'ara 3e%der la &o(a (obre la &ual
3er(a el &o%tratoN (er9a i%di0ere%te (i lo tu3iera% 'ara 3e%der otra. E% &o%(e&ue%&ia, lo( <ue (o%
(im'le( admi%i(tradore( de lo( bie%e( de otro(, 'uede% &om'rarlo( L3er %ota *1M. Por e(ta raB/% (e
Ha de&idido <ue el admi%i(trador de u%a (u&e(i/% 'uede ad<uirir lo( bie%e( de ella L3er %ota **M.
11E9O--
--.P Naturalme%te, la 'roHibi&i/% (ub(i(te 'or m;( <ue el ma%datario Ha=a (u(tituido (u 'oder e%
0a3or de u% ter&ero L3er %ota *-M. +er9a 'eli)ro(o, e% e0e&to, <ue 'or medio de u% rodeo =
%ombra%do u%a 'er(o%a de (u &o%0ia%Ba, el ma%datario 'ueda Ha&er 're&i(ame%te lo <ue la le=
<uiere im'edirle.
Di(ti%to e( el &a(o de <ue el ma%datario Ha=a 3e%dido a u% ter&ero = lue)o &om're el bie% de ma%o(
de >(te. E(ta o'era&i/% debe re'utar(e 3;lida (iem're <ue el a&to 'rimero (ea (erio = %o (e re3ele
&omo u%a (im'le (imula&i/% de(ti%ada a e3itar la a'li&a&i/% de la 'roHibi&i/% le)al L3er %ota *2M.
11E9O-2
-2.P El &o%trato &elebrado e% 3iola&i/% del art. 1-@1 , i%&. 2T, adole&er; de %ulidad ma%i0ie(ta =
(im'leme%te relati3a 'ue(to <ue Ha (ido di('ue(ta e% be%e0i&io del ma%da%te L3er %ota *4M. E(ta
(olu&i/% re(ulta i%di(&utible de(de <ue el ma%da%te 'uede autoriBar al ma%datario a &o%tratar
&o%(i)o mi(mo L3>a(e %T -1MN &o% ta%ta ma=or raB/% 'odr; &o%0irmar el &o%trato %ulo, (i le
&o%3ie%e.
11E9O-4
-4. eM Em'leado( 'Kbli&o(.P A lo( em'leado( 'Kbli&o( le( e(t; 'roHibido &om'rar lo( bie%e( del
E(tado o de la( Mu%i&i'alidade( de &u=a admi%i(tra&i/% o 3e%ta e(tu3ie(e% e%&ar)ado( Lart. 1-@1 ,
i%&. 4TM. #%a raB/% de moral e% el de(em'e1o de lo( em'leo( 'Kbli&o( = de de0e%(a de lo( i%tere(e(
del E(tado, 5u(ti0i&a (obradame%te e(ta di('o(i&i/%.
a 'roHibi&i/% (e re0iere e(tri&tame%te a la( 'er(o%a( <ue tie%e% a (u &ar)o la admi%i(tra&i/% o
3e%ta de lo( bie%e(N %ada im'edir9a, 'or e5em'lo, <ue u% em'leado de la admi%i(tra&i/% de 5u(ti&ia
&om're u% bie% <ue 3e%de el Poder E5e&uti3oN o <ue u% di'utado ad<uiera u%o <ue 'o%e e% 3e%ta el
i%te%de%te.
11E9O-@
-@.P I%di(&utibleme%te (e e(t; e% 're(e%&ia de u% a&to %ulo. M;( dudo(o e( (i e(ta %ulidad tie%e
&ar;&ter relati3o o ab(oluto. No( i%&li%amo( e% 0a3or de la Kltima (olu&i/%. Cua%do la 'er(o%a e%
&u=o be%e0i&io (e Ha otor)ado la %ulidad e( el E(tado, el 'roblema ad<uiere 'or (9 mi(mo u%
&ar;&ter 'Kbli&o = el i%ter>( <ue media e% la i%3alideB e( u% i%ter>( de orde% 'Kbli&o. Adem;(, u%a
raB/% de moral e:i)e <ue tale( a&to( %o 'ueda% &o%3alidar(eJ ba(ta <ue el 0u%&io%ario e%&ar)ado de
3e%der u% bie% del E(tado lo &om're 'ara (9, 'ara <ue la o'era&i/% e(t> e%3uelta e% u%a atm/(0era
de (o('e&Ha( = de i%deli&adeBa. +i tale( a&to( 'udiera% (er &o%0irmado( 'or lo( 0u%&io%ario( <ue
(u&ede% al <ue lo( realiB/, (o &olor de <ue &o%3ie%e% al E(tado, %o 'odr9a im'edir(e la (o('e&Ha de
u%a &olu(i/% e% 'er5ui&io de lo( i%tere(e( 'Kbli&o(. a %ulidad debe 'or ta%to te%er &ar;&ter ab(oluto
= 'or ello i%&o%0irmable e im're(&ri'tible, = debe (er de&larada 'or el 5ueB de o0i&io Lart. 1E2C M L3er
%ota *@M. El ri)or de la( %orma( >ti&a( (obre la( &uale( debe a(e%tar(e el 'ro&edimie%to de
e%a5e%a&i/% del 'atrimo%io e(tatal im'o%e e(a (olu&i/%, au% a rie()o de <ue e% al)K% &a(o 'arti&ular
la a%ula&i/% 'ueda re(ultar i%&o%3e%ie%te 'ara el E(tado de(de el 'u%to de 3i(ta e&o%/mi&o.
11E9O-C
-C. 0M .ue&e( = em'leado( e% la admi%i(tra&i/% de 5u(ti&ia.P o( 5ue&e(, abo)ado(, 0i(&ale(,
de0e%(ore( de me%ore(, 'ro&uradore(, e(&riba%o( = ta(adore( %o 'uede% &om'rar lo( bie%e( <ue
e(t>% e% liti)io e% el 5uB)ado o tribu%al a%te el &ual e5er&ie(e% o Hubie(e% e5er&ido (u re('e&ti3o
mi%i(terio Lart. 1-@1 , i%&. @TM. Tale( &om'ra( 'ermitir9a% 'o%er e% duda la e&ua%imidad de la(
'er(o%a( e%&ar)ada( de admi%i(trar 5u(ti&ia o de (u( au:iliare(. a 'roHibi&i/% (e 0u%da, 'ue(, e%
u%a raB/% de orde% moral.
a 'roHibi&i/% abar&aJ 1M A lo( 5ue&e( re('e&to de lo( bie%e( <ue e(t>% e% liti)io e% (u 5uB)ado, 'ero
%i%)K% im'edime%to Ha= e% <ue &om're% lo( 3e%dido( e% 'leito( <ue tramita% a%te otro 5ueB, (ea de
la mi(ma 5uri(di&&i/% o de otra L3er %ota *CMN de(de lue)o, la 'roHibi&i/% &om're%de tambi>% a lo(
5ue&e( e:Hortado(, a%te <uie%e( (e Hi&iera la 3e%ta 'or dele)a&i/% de otro 5ueB L3er %ota *DM. E%
&ua%to a lo( 5ue&e( de C;mara, la 'roHibi&i/% (/lo &om're%de, a %ue(tro 5ui&io, lo( bie%e( 3e%dido(
e% 'leito( <ue tramita% a%te la +ala de <ue ello( 0orma% 'arte o e% lo( <ue Ha% te%ido al)u%a
i%ter3e%&i/% e% el 'ro&edimie%to, au%<ue (ea o&a(io%al L3er %ota *9M. Ta%to e% el &a(o de 5ue&e( de
Primera I%(ta%&ia &omo de C;mara, la 'roHibi&i/% (ub(i(te au%<ue Hubiere% de5ado de e%te%der e%
el liti)io 'or re&u(a&i/%, e:&u(a&i/% o &ual<uier otro moti3oN ba(ta <ue Hubiere% e5er&ido e% al)K%
mome%to (u mi%i(terio e% e(e 'leito, 'ara <ue el a&to (ea %ulo Lart. 1-@1 , i%&. @TM. 8 'ue(to <ue lo(
0u%dame%to( de orde% moral (o% id>%ti&o(, 'e%(amo( <ue la 'roHibi&i/% &om're%de tambi>% a lo(
;rbitro( o ami)able( &om'o%edore( de(i)%ado( 'or la( 'arte( L3er %ota -EM. *M A lo( 0i(&ale(,
a(e(ore( = de0e%(ore( de me%ore( e i%&a'a&e(, <ue te%)a% i%ter3e%&i/% e% e(e 5ui&io. -M A lo(
(e&retario( de 5uB)ado( o de C;mara, a%te lo( &uale( tramite el 5ui&ioN &abe %otar <ue el C/di)o
Habla de e(&riba%o(, 'or<ue e% la >'o&a de (u (a%&i/% la( (e&retar9a( era% de(em'e1ada( 'or
(e&retario( a&tuario(. Pero (i el 5ui&io (e tramit/ a%te otra (e&retar9a del mi(mo 5uB)ado, el a&to e(
3;lido L3er %ota -1M. 2M A lo( abo)ado( = 'ro&uradore( de la( 'arte(. Naturalme%te, la 'roHibi&i/%
%o &om're%de al 'ro&urador a <uie% (e Ha otor)ado 'oder )e%eral (i %o i%ter3ie%e e% el 5ui&io e% el
<ue (e realiB/ la 3e%ta = %o (e trata de bie%e( de (u( ma%da%te( L3er %ota -*M. 4M A lo( ta(adore(.
a C;mara 6ederal de a Plata Ha re(uelto <ue el de'o(itario 5udi&ial %o (e e%&ue%tra &om're%dido
e% la 'roHibi&i/% del art. 1-@1 , i%&. @T L3er %ota --M. M;( dudo(o e( (i lo e(t;% lo( e(&riba%o(
i%3e%tariadore(. No (e 3e, e% e0e&to, de <u> modo 'odr9a% ello( 're3aler(e de (u 0u%&i/% 'ara
'er5udi&ar a la( 'arte(. Pare&e raBo%able, 'or ta%to, e:&luirlo( de la 'roHibi&i/% L3er %ota -2M.
E% lo( Pro=e&to( de Re0orma la 'roHibi&i/% (e e:tie%de a lo( 'erito( de toda &la(e, de(i)%ado( e%
5ui&io LPro=e&to de 19-@, art. 9E@, i%&. 4TN A%te'ro=e&to de 1942, art. 1E9C, i%&. -TM.
11E9O-D
-D.P +e)K% la %orma <ue &ome%tamo(, la 'roHibi&i/% ri)e e% &a(o de bie%e( <ue e(tu3ie(e% e%
liti)io. U+i)%i0i&a e(to <ue &ua%do (e trata de u% 'ro&e(o e% el <ue %o Ha= liti)io 'ro'iame%te di&Ho
P(u&e(io%e(, i%(a%ia(, tutela(, et&>teraP %o ri)e la 'roHibi&i/%V a &ue(ti/% e(t; &o%tro3ertida.
Al)u%o( tribu%ale( Ha% re(uelto <ue lo( t>rmi%o( del art. 1-@1 , i%&. @T, (o% de i%ter'reta&i/% e(tri&ta
= <ue, 'or ta%to, di&Ha %orma (/lo ri)e &ua%do Ha= liti)io 'ro'iame%te di&Ho L3er %ota -4M. Otro(
0allo(, e% &ambio, de&idiero% <ue la 'roHibi&i/% (e re0iere a toda &la(e de 5ui&io( e% lo( <ue
i%ter3e%)a la admi%i(tra&i/% de 5u(ti&ia, (ea% o %o de &ar;&ter liti)io(o L3er %ota -@M. Por %ue(tra
'arte &om'artimo( la o'i%i/% de MAC,ADO L3er %ota -CM = +AVAT L3er %ota -DM, <uie%e(
(o(tie%e% la %e&e(idad de Ha&er la (i)uie%te di(ti%&i/%J aM 'ara lo( 0u%&io%ario( 'Kbli&o( <ue
i%ter3ie%e% e% la admi%i(tra&i/% de 5u(ti&ia L5ue&e(, 0i(&ale(, a(e(ore(, de0e%(ore(, (e&retario(M la
'roHibi&i/% debe &om're%der &ual<uier &la(e de 5ui&io <ue e(t> (ometido a (u autoridadN 'ue( %o
me%o( (o('e&Ho(a re(ulta la &om'ra de bie%e( de u% me%or 'or 'arte del a(e(or o del 5ueB <ue
debe% 3elar 'or (u( i%tere(e(, <ue la &om'ra He&Ha e% u% 'leito e%tre 'er(o%a( &a'a&e(N bM e% &ua%to
a lo( abo)ado(, 'ro&uradore(, i%3e%tariadore( = ta(adore(, la 'roHibi&i/% debe limitar(e al &a(o de
<ue Ha=a liti)io 'ro'iame%te di&Ho L3er %ota -9M. Pero (i e% u%a (u&e(i/% re&ibiere% ello( ma%dato
de Ha&er 3e%der u% bie%, %o 'odr;% ad<uirirlo 'or e0e&to de lo di('ue(to e% el art. 1-@1 , i%&. 2T L3er
%ota 2EM.
11E9O-9
-9.P a 'roHibi&i/% (ub(i(te mie%tra( dure el 'leito. Ce(ado >(te, &o%&lu=e tambi>% la i%&a'a&idad
e(table&ida e% el art. 1-@1 , i%&. @T L3er %ota 21M.
11E9O2E
2E.P Gueda toda39a 'or dilu&idar el &ar;&ter de la %ulidad. Ni%)u%a duda &abe de <ue (e trata de
a&to( %ulo( Lart. 1E2* MN 'ero &abe 're)u%tar(e (i (e trata de u%a %ulidad ab(oluta o relati3a.
Pre3ale&e e% la 5uri('rude%&ia el &riterio de <ue e( ab(oluta L3er %ota 2*M. Por %ue(tra 'arte,
'e%(amo( <ue debe Ha&er(e e(ta di(ti%&i/%J aM trat;%do(e de lo( 0u%&io%ario( 'Kbli&o( e%&ar)ado( o
au:iliare( de la admi%i(tra&i/% de 5u(ti&ia L5ue&e(, 0i(&ale(, a(e(ore(, de0e%(ore(, (e&retario(M la
%ulidad debe (er ab(oluta. +o% a'li&able( a (u &a(o la( &o%(idera&io%e( <ue 0ormulamo( re('e&to de
lo( bie%e( ad<uirido( 'or 0u%&io%ario( 'Kbli&o( L3>a(e %T -@M. I)ual &ar;&ter debe te%er la %ulidad
del a&to (i la &om'ra Ha (ido He&Ha 'or el ta(ador de(i)%ado de o0i&io, 'or<ue el 5ueB e( re('o%(able
de (u de(i)%a&i/%N bM e% &ambio, trat;%do(e de lo( abo)ado( = 'ro&uradore( o de 'erito( de(i)%ado(
a 'ro'ue(ta de 'arte, 'e%(amo( <ue la %ulidad debe (er (im'leme%te relati3a. No Ha= =a e% e(te
&a(o, &omo e% el a%terior, u% moti3o de orde% 'Kbli&o, 3i%&ulado &o% la (eriedad de la
admi%i(tra&i/% de 5u(ti&ia, <ue obli)ue a i%3alidar el a&to, au%<ue >(te re(ultara lue)o &o%3e%ie%te
'ara lo( 3e%dedore(N a<u9 %o 5ue)a otra &o(a <ue i%tere(e( 'ri3ado(. 8 u%a 3eB <ue e(t; a (al3o la
)ara%t9a 'ara la( 'arte( <ue (u'o%e la a&&i/% de %ulidad, %o (e 3e raB/% (u0i&ie%te 'ara im'edir <ue
la( 'arte( i%tere(ada( &o%0irme% el a&to (i >(te re(ultara &o%3e%ie%te a (u( i%tere(e( L3er %ota 2-M.
11E9O21
21. )M Mi%i(tro( %a&io%ale( = 'ro3i%&iale(.P o( mi%i(tro( %a&io%ale( %o 'uede% &om'rar lo(
bie%e( %a&io%ale( o de &ual<uier e(table&imie%to 'Kbli&o o &or'ora&i/% &i3il o reli)io(a, %i lo(
mi%i(tro( de 'ro3i%&ia lo( bie%e( 'ro3i%&iale( o mu%i&i'ale( o de la( &or'ora&io%e( &i3ile( o
reli)io(a( de la( 'ro3i%&ia( Lart. 1-@1 , i%&. CTM.
E(ta 'roHibi&i/% re(ulta mu= raBo%able e% lo <ue (e re0iere a la &om'ra de bie%e( %a&io%ale( Lo
'ro3i%&iale(, (i (e tratare de mi%i(tro( de 'ro3i%&iaM, 'ue( e:i(te el 'eli)ro de <ue la 3e%ta (ea
'ro3o&ada 'or la i%0lue%&ia del mi%i(tro <ue de(ea ad<uirirlo(N %o (e re<uiere <ue la 3e%ta Ha=a (ido
di('ue(ta 'or el Mi%i(terio al &ual a<u>l 'erte%e&e, 'ue( au%<ue lo 0uera 'or otro, la 3e%ta e(
i)ualme%te %ula, de(de <ue tambi>% e% e(te &a(o e( 'o(ible <ue Ha=a 'e(ado (u i%0lue%&ia. Cabe
a%otar <ue e(te i%&i(o Habla (olame%te de lo( mi%i(tro( = %o del 're(ide%te o )ober%ador, 'or<ue el
&a(o de >(to( &aer9a de%tro de lo di('ue(to 'or el i%&. 4T, au%<ue (e tratare de u% bie% 'erte%e&ie%te
a u%a e%tidad aut;r<ui&a.
Pero la i%terdi&&i/% le)al %o 'are&e ta% raBo%able &ua%do (e trata de la 3e%ta de bie%e(
'erte%e&ie%te( a &or'ora&io%e( &i3ile( o reli)io(a(. El 'eli)ro de <ue lo( mi%i(tro( 'ueda% Ha&er
3aler (u 'o(i&i/% 'ol9ti&a 'ara obli)arla( a 3e%der, 'are&e mu= remoto. +e e:'li&a 'ue( <ue e% el
A%te'ro=e&to de 1942 Lart. 1E9C M (e Ha=a elimi%ado e(ta 'roHibi&i/% <ue, em'ero, Hab9a (ido
ma%te%ida e% el Pro=e&to de 19-@ Lart. 9E@, i%&. @TM.
11E9O2*
2*.P El a&to realiBado &o%tra la 'roHibi&i/% del art. 1-@1 , i%&. CT, (er9a %ulo de %ulidad ab(oluta (i
(e tratara de bie%e( del E(tado %a&io%al o 'ro3i%&ial. +o% a<u9 a'li&able( la( &o%(idera&io%e( <ue
Hi&imo( e% otro lu)ar 'ara u%a (itua&i/% e3ide%teme%te a%;lo)a L%T -@M. E% &ambio (/lo (er9a
relati3a (i (e tratara de bie%e( 'erte%e&ie%te( a 'er(o%a( 5ur9di&a( 'ri3ada(, 'ue( %o (e 3e% raBo%e(
de orde% moral <ue obli)ue% a de&larar la %ulidad de u% a&to <ue re(ulta &o%3e%ie%te a la 'er(o%a a
<uie% (e de(ea 'rote)er.
11E9O2-
2-. HM Reli)io(o( 'ro0e(o(.P o( reli)io(o( %o 'uede% &om'rar %i 3e%der, (al3o &ua%do &om'ra(e%
&o(a( mueble( 'or di%ero al &o%tado o &ua%do &o%trata(e% 'or (u( &o%3e%to( Lart. 11@E M. +obre el
&o%&e'to de reli)io(o 'ro0e(o, remitimo( a %ue(tro Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. I,
%Kmero( @E- = (i)uie%te(. Ba(ta a<u9 &o% de&ir <ue e% %ue(tro dere&Ho 'o(iti3o (e llama a(9 a lo(
<ue Ha% 'ro0e(ado 3oto( (olem%e( de obedie%&ia, 'obreBa = &a(tidad L3er %ota 22M.
+e trata de u%a i%&a'a&idad de dere&Ho, 'ue(to <ue tale( a&to( %o 'uede% (er &elebrado( %i (i<uiera
'or i%termedio de re're(e%ta%te( le)ale( o &o%3e%&io%ale( L3er %ota 24M.
E(ta 'roHibi&i/% 'are&e te%er u% doble 0u%dame%toJ aM 'or u%a 'arte &o%3alidar le)alme%te el 3oto
(olem%e de 'obreBa, im'idie%do al reli)io(o <ue lo Ha 0ormulado, todo a&to de &o%te%ido
e&o%/mi&oN bM 'rote)er al reli)io(o <ue Ha 'rometido obedie%&ia, &o%tra el 'eli)ro de <ue (u(
(u'eriore( 'ueda% 're(io%arlo 'ara <ue (e de('re%da de (u( bie%e(. +e trata de u%a %orma
a%a&r/%i&a. a( i%&a'a&idade( de lo( reli)io(o( 'ro0e(o( Ha% de(a'are&ido de lo( C/di)o( moder%o(
L3er %ota 2@M = tambi>% (e la( Ha elimi%ado e% %ue(tro( Pro=e&to( de Re0orma(. a 0orma &omo (e
&um'le% lo( 3oto( reli)io(o( e( u%a &ue(ti/% de &o%&ie%&ia, <ue e% Kltima i%(ta%&ia (/lo debe e(tar
(u5eta a la 5uri(di&&i/% e&le(i;(ti&a = %o a la &i3il.
11E9O22
22.P Ad3i>rta(e <ue lo( reli)io(o( 'ro0e(o( 'uede% &om'rar bie%e( mueble( 'or di%ero al &o%tado.
UPuede% tambi>% 3e%derlo(V a le= %o lo di&e, 'ero &omo (e trata de u%a (itua&i/% de e3ide%te
a%alo)9a P'ue(to <ue la &om'ra3e%ta, e% de0i%iti3a, %o e( (i%o el i%ter&ambio de do( 3alore(
e&o%/mi&o( a'ro:imadame%te 'are5o(P &reemo( <ue tambi>% e(t;% &a'a&itado( 'ara ello. E(ta
(olu&i/% tie%e adem;( la 3e%ta5a de <ue limita la e:te%(i/% de u%a i%&a'a&idad de dere&Ho <ue %o (e
5u(ti0i&a.
Puede% tambi>% &om'rar = 3e%der toda &la(e de bie%e( mueble( o i%mueble(, &ua%do &o%trata% e%
re're(e%ta&i/% de (u( &o%3e%to(. A<u9 =a %o 5ue)a la (itua&i/% 'er(o%al de <uie% Ha He&Ho 3oto( de
'obreBa = obedie%&ia, (i%o la de u%a 'er(o%a 5ur9di&a <ue (/lo 'uede &o%tratar 'or medio de (u(
re're(e%ta%te(. E( l/)i&o, 'ue(, <ue %o Ha=a e% e(te 'u%to %i%)u%a re(tri&&i/%.
11E9O24
24.P Pue(to <ue 0u%dame%talme%te e(ta i%&a'a&idad (e 'ro'o%e 'rote)er a lo( reli)io(o( 'ro0e(o(,
'e%(amo( <ue la %ulidad tie%e &ar;&ter (im'leme%te relati3o. E(ta (olu&i/% 'ermite a(imi(mo
ate%uar lo( e0e&to( de u%a 'roHibi&i/% le)al i%5u(ti0i&ada. Por &o%(i)uie%te, (/lo 'uede (er i%3o&ada
'or el 'ro'io i%tere(ado, <uie% 'odr9a &o%0irmar el a&to u%a 3eB &e(ado e% (u e(tado (a&erdotal o e%
(u &alidad de reli)io(o 'ro0e(oN = tambi>% 'odr9a% Ha&erlo (u( Heredero(.
L%ota 1M C. Ci3il *` Ca'., 12O1EO19-1, ..A., t. -@, '. 12-1. Au%<ue el &a(o (e re0er9a e('e&90i&ame%te
a la e5e&u&i/% 'romo3ida 'or la e('o(a 'or &obro de alime%to(, de lo( &o%(idera%do( re(ulta <ue
i)ual (olu&i/% (er9a a'li&able (i el e5e&uta%te 0uera u% ter&ero. De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la(
obli)a&io%e(, t. 1, %T 24EN REAA!NICO, Co%trato(, '. 1@*N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T
@EN A#BR8 = RA#, t. 2, $ -41N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, De la 3e%te et de
l\>&Ha%)e, %T *E-.
L%ota *M C. Ci3il Ca'., +ala D, -EO4O1941, .., t. @-, '. 1*-. De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(,
t. 1, '. 1@*N +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, %T 24EN PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T
@*. E% &o%traJ A6AIE, Co%trato(, t. *, %T 21.
L%ota -M C. Ci3il Ca'., +ala 6, 1CO1*O19C1, E.D., t. 21, '. 24-N C. Ci3il *` Ca'., 12ODO192-, ..A.,
192--III, '. D2@ = .., t. -*, '. 21.
L%ota 2M C. 6ed. Ca'., -EO9O19-1, ..A., t. -@, '. D9@.
L%ota 4M De a&uerdoJ A6AIE, t. *, %T 21N MAC,ADO, t. 2, '. 4@N ERENA, t. 4, %ota al art.
1-4DN +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 24E. E% &o%tra, e% el (e%tido de <ue lo(
e('o(o( (e'arado( 'uede% &elebrar &o%trato de &om'ra3e%taJ C. Ci3il Ca'., +ala E, *-O1*O19D@,
E.D., t. 9D, '. 2@DN REAA!NICO, Co%trato(, t. 1, '. 1@*N MAC,ADO, t. 2, '. 4@N
AGOMAR+INO, Com'ra3e%ta e%tre &/%=u)e(, .., t. 1-@, '. 1-9@N [A8AR, Com'ra3e%ta, $
@EN MAAAING,I, 6amilia, t. *, '. 2E4N 6A++I-BO++ERT, +o&iedad &o%=u)al, t. 1, &ome%t. art.
1*19, $ *CN AANNONI, 6amilia, t. 1, '. @*2.
L%ota @M De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 241N +EGOVIA, t. 1, %ota 4* al
art. 1-@E de (u %umera&i/%N REAA!NICO, t. 1, '. 1@-. E% &o%traJ MAC,ADO, t. 2, '. 24, <uie%
o'i%a <ue la %ulidad e( relati3a. Ba(ta 'ara de(e&Har e(ta o'i%i/% la &o%(idera&i/% de <ue la %ulidad
%o Ha (ido e(table&ida re('e&to del i%ter>( de u%a de la( 'arte(, (i%o de ter&ero(.
L%ota CM De u%a ma%era )e%eral = (i% e('e&ial re0ere%&ia a %ue(tro &a(o, o'i%a% <ue debe (er
de&larada de o0i&io la %ulidad ab(oluta = ma%i0ie(ta au% e% el &a(o de <ue ella Ha=a (ido i%3o&ada
'or <uie% &elebr/ el a&to (abie%do el 3i&io <ue lo i%3alidaJ C. Ci3il Ca'., +ala C, *9O1EO194@, ..,
t. D@, '. 1@-N +POTA, El a&to 5ur9di&o i%moral = la 'roHibi&i/% de ale)ar la 'ro'ia tor'eBa, ..A.,
192*-IV, '(. *11 = (i)(.N AMB"A+, E0e&to( de la %ulidad = la a%ula&i/% de lo( a&to( 5ur9di&o(, '.
2*.
L%ota DM C. Ci3il *` Ca'., 12O1*O19*C, ..A., t. *@, '. 1*--N de a&uerdoJ B#++O, t. *, &ome%t. art.
*9C, %T 9EN A6AIE, 6amilia, %T @E9N .O++ERAND, t. 1, 3ol. 1, %T 2-1N PANIO-RIPERT-
,AME, t. 1, %T 42N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, De la 3e%te, %T *--N A#BR8 =
RA#, t. 2, $ -41N COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. 1, %T C91. 8 'or ello
&o%(ideramo( err/%eo el 'ro%u%&iamie%to de la a%ti)ua C. Ci3il *` Ca'., <ue de&idi/ <ue e( %ula la
ad5udi&a&i/% He&Ha a u%a Heredera e% u%a (uba(ta 5udi&ial, (i a la 3eB era tutora de (u &oHeredero
L14O1EO192*, .., t. *D, '. 41EM.
L%ota 9M B#++O, t. *, &ome%t. art. *9C, %T DCN A6AIE, 6amilia, %T @11N MAC,ADO, t. 1, '.
441N +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 24-.
L%ota 1EM REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 1@2N +EGOVIA, t. 1, art. 1-@1 de (u %umera&i/%,
%ota 4-N ERENA, t. 4, '. @1.
L%ota 11M De a&uerdo e% <ue (e trata de u%a %ulidad relati3aJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ C1N
MAC,ADO, t. 2, '. 4CN +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 2C2N AMB"A+, E0e&to(
de la %ulidad = de la a%ula&i/% de lo( a&to( 5ur9di&o(, $ 11, %ota *-.
L%ota 1*M MAC,ADO, t. 2, '. @1. E% &o%traJ C. Ci3il *` a Plata, 9O1EO19-2, ..A., t. 2D, '. *D@ <ue
a%ul/ el remate 'Kbli&o de u% bie% de la (u&e(i/% e% el <ue re(ult/ &om'rador el alba&ea
&o%5u%tame%te &o% al)u%o( Heredero(.
L%ota 1-M C. A'el. Me%doBa, 1*O11O19-2, ..A., t. 2D, '. 1E11.
L%ota 12M De a&uerdoJ C. A'el. Me%doBa, 1*O11O19-2, ..A., t. 2D, '. 1E11.
L%ota 14M De a&uerdoJ C. 6ed. Ca'., 2O1EO19*9, ..A., t. -1, '. 2E@N +AVAT, 6ue%te( de la(
obli)a&io%e(, t. 1, %T 2C2N MAC,ADO, t. 2, '. @1N e% &o%tra, 5uB)a%do <ue (e trata de u%a %ulidad
ab(olutaJ C. 1` A'el. C/rdoba, 1DO@O19-@, .., t. 2, '. 11.
L%ota 1@M C. Ci3il Ca'., +ala A, 1@O1*O19C@, E.D., t. C2, '. 19DN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t.
1, '. 1C1N +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 2@EN A#BR8 = RA#, t. 2, $ 41N
PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 44N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, De la 3e%te,
%T *2-N DEGNI, a &om'ra3e%ta, '. 9E, %T *EN GORA, a &om'ra3e%dita, %T -D.
L%ota 1CM De a&uerdoJ PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 44N +AVAT, 6ue%te( de la(
obli)a&io%e(, t. 1, %T 2@1N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, De la 3e%te, %T *@2N A#BR8
= RA#, t. 2, $ -41N GORA, a &om'ra3e%dita, %T -D.
L%ota 1DM C. Ci3il *` Ca'., *9O-O1929, .., t. 42, '. 2-CN 9d., 1-OCO194E, .., t. 49, '. 29CN
+AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 249N MAC,ADO, t. 2, '. @1N REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., '. 1C1N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1EN %T 44N #AAATTO, a &om'ra3e%ta,
%T 12, '. 2C.
L%ota 19M #AAATO, lo&. &it. e% %ota a%terior. A(9 lo re(ol3i/ la +u'. Corte de Bue%o( Aire(,
2OCO1D9-, A&ta( = +e%te%&ia(, t. -, I7, '. 1D@.
L%ota *EM De a&uerdo, [A8AR, Com'ra3e%ta, $ C9. E( >(ta la (olu&i/% del C/d. Ci3il italia%o, art.
1-94.
L%ota *1M a do&tri%a e( u%;%imeJ +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. I, %T 2@EN
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '. 1C1N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 44N A#BR8 =
RA#, t. 2, $ -41N et&.
L%ota **M C. A'el. Me%doBa, 1*O11O19-2, ..A., t. 2D, '. 1E11.
L%ota *-M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. I, '. 1C*, %ota *2N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E,
%T 44N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, De la 3e%te, %T *21.
L%ota *2M REAA!NICO, lo&. &it., e% %ota a%teriorN PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 4D.
L%ota *4M De a&uerdoJ C. Ci3il Ca'., +ala C, 1DO4O19@@, .., t. 1*-, '. **N +ala D, -EO9O19@2, E.D.,
t. 14, '. 2-CN +ala 6, 19O-O19@-, ..A., 19@--IV, '. --@N C. Ci3il *` Ca'., *-O2O1924, ..A., 1924-II, '.
CCCN C. *` A'el. C/rdoba, 1*O*O192E, .uri('. C/rdoba, t. 1, '. 1@*N +AVAT, 6ue%te( de la(
obli)a&io%e(, t. 1, %T 2C2. E% &o%tra, (o(te%ie%do <ue e( u%a %ulidad ab(olutaJ C. Ci3il 1` Ca'.,
*4O11O19-4, ..A., t. 4-, '. 1E2.
L%ota *@M E% &o%traJ +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. I, %T 2C2, <uie% (o(tie%e, (i% 0u%dar
(u o'i%i/%, <ue la %ulidad e( relati3a, o'i%i/% <ue %o %o( 'are&e &o%)rue%te &o% la <ue (o(tie%e a
&o%ti%ua&i/% L%T 2C4M de <ue la &om'ra He&Ha 'or lo( 5ue&e( o mi%i(tro( adole&e de %ulidad ab(oluta
'or 0u%dar(e e% raBo%e( de orde% 'Kbli&o. A %ue(tro 5ui&io, la( raBo%e( de la %ulidad e% u%o = otro
&a(o (o% a%;lo)a( =, 'or ta%to, la (a%&i/% debe te%er el mi(mo &ar;&ter. a (olu&i/% <ue
'ro'i&iamo( Ha (ido (e)uida e% el C/di)o italia%o, art. 12C1 i% 0i%e.
L%ota *CM De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 2@@. E% &ambio, ERENA
Lt. 4, art. 1-@1, %ota *M = REAA!NICO LCo%trato(, *` ed., t. 1, '. 1C4, %ota *@M 'ie%(a% <ue la
'roHibi&i/% &om're%de a lo( 'leito( <ue tramita% e% la mi(ma 5uri(di&&i/% = &om'ete%&ia, au%<ue
(ea e% otro 5uB)ado. No( 'are&e u%a i%ter'reta&i/% <ue (e a'arta del te:to de la le=, <ue
e:'re(ame%te limita la 'roHibi&i/% a lo( 'leito( <ue tramite% a%te el 5uB)ado o tribu%al e% el &ual
e5er&iere% (u mi%i(terio.
L%ota *DM De a&uerdoJ DEGNI, a &om'ra3e%ta, %T *E, '. 92.
L%ota *9M +AVAT (o(tie%e <ue e% el &a(o de lo( &amari(ta( Yla 'roHibi&i/% (er9a m;( am'liaZ (i%
're&i(ar e% <u> &o%(i(te la ma=or am'litud L6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 2@@M.
L%ota -EM E% &o%traJ +AVAT, lo&. &it. e% %ota a%teriorN [A8AR, Com'ra3e%ta, $ D1.
L%ota -1M C. Ci3il *` Ca'., 4O11O19*-, ..A., t. 11, '. 1E@E.
L%ota -*M C. Ci3il 1` Ca'., *COCO19-2, ..A., t. 2C, '. 111.
L%ota --M C. 6ed. a Plata, 19O@O19--, ..A., t. 2*, '. 2C@.
L%ota -2M De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. I1, %T 2@2.
L%ota -4M C. Ci3il 1` Ca'., 1CO4O1922, ..A., 1922-II, '. 2-EN C. Ci3il *` Ca'., 4O11O19*-, ..A., t. 11,
'. 1E@EN C. 1` A'el. a Plata, 9O1EO192*, ..A., 192--III, '. C@4.
L%ota -@M C. Ci3il 1` Ca'., 1CO4O19-4, ..A., t. 4E, '. 2DEN +. C. Tu&um;%, *1O4O19-D, .., t. 12, '.
@91.
L%ota -CM MAC,ADO, t. 2, '. @2, %ota.
L%ota -DM +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 2@D.
L%ota -9M De a&uerdo, [A8AR, Com'ra3e%ta, $ D1.
L%ota 2EM C. Ci3il 1` Ca'., 1CO4O19-4, ..A., t. 4D, '. 241.
L%ota 21M De a&uerdoJ +AVAT, o'. &it., %T 2@C.
L%ota 2*M C. Ci3il Ca'., +ala B, 1CO1EO19C*, E.D., t. 29, '. 21CN +ala 6, 19O-O19@-, ..A., 19@--IV, '.
--@N C. Ci3il Ca'., *4O11O19-4, ..A., t. 4-, '. 1E@N C. Ci3il *` Ca'., 14OCO192-, ..A. 192--III, '. 424N
+. C. Tu&um;%, *1O@O19-D, .., t. 12, '. @91N +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 2C4N
AMB"A+, Parte Ge%eral, t. 1, %T 4@CN +POTA, Co%trato(, t. 1, %T 2E. E% &o%tra, 5uB)a%do <ue e(
relati3aJ C. 1` A'el. a Plata, 9O1EO192*, ..A., 192--II, '. C@4N MAC,ADO, t. 2, '. @@N +EGOVIA,
t. 1, '. 2E1.
L%ota 2-M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ D-.
L%ota 22M De a&uerdoJ C. 6ed. Ca'., 9O@O19--, ..A., t. 2*, '. 21-N C. Ci3il 1` Ca'., *EO2O19-2, ..A., t.
2@, '. 1D-N 9d., *EO1*O192E, .., t. *1, '. D-9 = ..A., t. C-, '. 2@EN A6AIE, ..A., t. 2*, '. 21-N
ORGAA, Per(o%a( i%di3iduale(, '. 192, %ota --.
L%ota 24M De a&uerdoJ ORGAA, Per(o%a( i%di3iduale(, '. 19-N A6AIE, Co%trato(, t. 1, %T *4-N
+POTA, t. 1, 3ol. -.1, %T @E@N 6REITA+, 'or el &o%trario, la( &o%(ideraba de He&Ho LE(bobo, art. 2*,
i%&. 2TM.
L%ota 2@M V>a%(e, (i% embar)o, al)u%a( i%&a'a&idade( <ue 'erdura% e% la le)i(la&i/% e('a1ola e%
CA+TIN TOBE?A+, Dere&Ho Ci3il e('a1ol, Parte Ge%eral, C` ed., '(. 2*@ = (i)(.
$ -.P El &o%(e%timie%to
11E9O2@
2@. APICACI!N DE O+ PRINCIPIO+ GENERAE+N REMI+I!N.P Como todo &o%trato Lart.
11-C M la &om'ra3e%ta %e&e(ita u% a&uerdo de 3olu%tade(, debidame%te de&larada( L3>a(e Tratado
de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %Km(. D1@ = (i)(.M. Para <ue (e re'ute &o%&luido = obli)ue a
la( 'arte(, ba(ta <ue el a&uerdo Ha=a re&a9do (obre la &o(a = el 're&io, <ue (o% lo( eleme%to(
e(e%&iale( de e(te &o%trato. A(9 'or e5em'lo, %o ba(tar9a u%a de&lara&i/% de 3olu%tad &omK% 'or la
&ual u%a 'er(o%a (e &om'romete a 3e%der a otra u% autom/3il, (i %o (e Ha 0i5ado el 're&io. Tal a&to
(er9a %ulo = el &om'rador &are&er9a de dere&Ho a re&lamar <ue el 're&io (e 0i5ara 5udi&ialme%te
L3>a(e, (i% embar)o, lo <ue (e di&e m;( adela%te (obre la 0i5a&i/% del 're&io, %Km(. 1E1 = (i)(.M. E%
&ambio, %o tie%e %i%)u%a tra(&e%de%&ia la omi(i/% e% el &o%trato de e(ti'ula&io%e( %o e(e%&iale(,
tale( &omo el e(&riba%o a%te el &ual (e otor)ar; la e(&ritura, el 'laBo de e%tre)a, et&>tera. E% tale(
&a(o( (e a'li&ar;% la( %orma le)ale( (u'letoria(. E( &laro <ue (i u%a de la( 'arte( Ha ma%i0e(tado (u
3olu%tad de <ue la 3e%ta e(t> (u5eta a tale( o &uale( &o%di&io%e(, %o Habr; &o%trato e% ta%to %o
e:i(ta a&uerdo (obre todo( lo( 'u%to( <ue i%te)ra% la de&lara&i/% de 3olu%tad L3er %ota 1M.
Cabe 're)u%tar(e <u> o&urre (i la( 'arte( (e Ha% 'ue(to de a&uerdo (obre la &o(a = el 're&io, 'ero %o
(obre otra( &l;u(ula( del &o%trato, %o ob(ta%te lo &ual lo (u(&ribe%, de5a%do &o%(ta%&ia de <ue el
'u%to e% di(&u(i/% L'or e5em'lo, el 'laBo 'ara el 'a)o del 're&io o 'ara la e%tre)a de la &o(aM (er;
ob5eto de 'o(teriore( tratati3a(. Creemo( <ue el &o%trato e( %uloN la mi(ma &ir&u%(ta%&ia de <ue el
'u%to Ha=a (ido ob5eto de di(&u(io%e( i%0ru&tuo(a( = de <ue (e lo re(er3e 'ara u% ulterior a&uerdo,
re3ela <ue la( 'arte( Ha&e% de >l u%a &o%di&i/% e(e%&ial = <ue ella %o 'uede (er re(uelta 'or re)la(
(u'letoria( del dere&Ho &omK%, =a <ue la re(er3a 0ormulada (i)%i0i&a 're&i(ame%te <ue la( 'arte( %o
e%te%d9a% de5ar librado el 'roblema a la (olu&i/% le)al. Pare&e, 'ue(, e3ide%te, <ue %o Ha= a&uerdo
&om'leto, tal &omo lo re<uiere el art. 11-C = <ue %o re(ulta e:i)ible el &um'limie%to de la
&o%3e%&i/% L3er %ota *M.
Naturalme%te, el &o%(e%timie%to debe re&aer tambi>% (obre la %aturaleBa del &o%tratoN (i e% e0e&to,
u%a de la( 'arte( e%tie%de 3e%der = la otra re&ibir e% de'/(ito o%ero(o, %o Ha= &o%(e%timie%to (i%o
di(e%(o. El &o%trato (er; re'utado i%e:i(te%te L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II,
%T 11-*M.
11E9O2C
2C. COMPRAVENTA ENTRE A#+ENTE+.P Cua%do el &o%trato (e &elebra e%tre 're(e%te(, el
a&uerdo (e 'er0e&&io%a e% el mi(mo mome%to e% <ue la 'ro'o(i&i/% de u%a de la( 'arte( e( a&e'tada
'or la otra. Pero la &ue(ti/% (e &om'li&a &ua%do (e trata de &o%trato( e%tre au(e%te(J Ue% <u>
mome%to <ueda 'er0e&&io%ada la &om'ra3e%taV
+obre el 'u%to (e Ha% (o(te%ido di3er(o( (i(tema(J aM (e)K% la teor9a de la de&lara&i/%, el &o%trato
<ueda &o%&luido de(de <ue el re&i'ie%te de la o0erta Ha ma%i0e(tado (u 3olu%tad de a&e'tarla L3er
%ota -MN bM (e)K% la teor9a de la e:'edi&i/%, e( i%di('e%(able, adem;(, <ue la a&e'ta&i/% Ha=a (ido
e%3iada al o0erta%te L3er %ota 2MN &M (e)K% la teor9a de la re&e'&i/% e( %e&e(ario <ue el o0erta%te
Ha=a re&ibido la a&e'ta&i/% L3er %ota 4MN dM 0i%alme%te, 'ara la teor9a de la &o)%i&i/% el &o%trato
(/lo <ueda 'er0e&&io%ado e% el mome%to e% <ue el o0erta%te Ha te%ido &o%o&imie%to de la
a&e'ta&i/% L3er %ota @M.
El (i(tema (e)uido 'or %ue(tro C/di)o (obre e(te 'u%to %o re(ulta &laroN mie%tra( el art. 1142
di('o%e <ue la a&e'ta&i/% (/lo Ha&e 'er0e&to el &o%trato de(de <ue ella (e Hubiera ma%dado al
'ro'o%e%te, el art9&ulo (i)uie%te e(table&e <ue el a&e'ta%te de la o0erta 'uede retra&tar (u a&e'ta&i/%
Ha(ta <ue ella Ha=a lle)ado al &o%o&imie%to del 'ro'o%e%teN e( de&ir, <ue mie%tra( el 'rimero
ado'ta el (i(tema de la e:'edi&i/%, el Kltimo 'are&e ado'tar el de la &o)%i&i/%.
Varia( (o% la( teor9a( (o(te%ida( e% %ue(tra do&tri%a 'ara &om'a)i%ar e(ta( di('o(i&io%e(J
aM Para ERENA, el &o%trato <ueda 'er0e&&io%ado 'ara el 'ro'o%e%te de(de el mome%to e% <ue (e
e:'ide la a&e'ta&i/% = 'ara el a&e'ta%te de(de <ue ella lle)a a &o%o&imie%to del 'ro'o%e%te L3er
%ota CMN teor9a i%a&e'table, 'ue( el &o%trato, 'or (u 'ro'ia %aturaleBa, debe <uedar 'er0e&&io%ado e%
u% (olo mome%to 'ara toda( la( 'arte( i%ter3i%ie%te( L3er %ota DM.
bM +e)K% +AVAT, el &o%trato %o e(t; de0i%iti3ame%te &o%&luido Ha(ta el mome%to e% <ue la
a&e'ta&i/% lle)a a &o%o&imie%to del 'ro'o%e%te = e( 'or e(o <ue Ha(ta e%to%&e( el a&e'ta%te 'uede
retra&tar(e de ellaN 'ero u%a 3eB <ue e(a &o%di&i/% (e &um'le, e( de&ir, &o%o&ida 'or el 'ro'o%e%te
la a&e'ta&i/%, di&Ha &o%di&i/% 0u%&io%a retroa&ti3ame%te de modo <ue el &o%trato (e (u'o%e
&o%&luido, a todo( (u( e0e&to(, de(de el mome%to de la emi(i/% de la a&e'ta&i/% L3er %ota 9M. A
%ue(tro 5ui&io, e(ta te(i( (e 're(ta a do( ob5e&io%e( (eria(J e% 'rimer lu)ar, &o%trar9a el te:to e:'re(o
del art. 1142 (e)K% el &ual el &o%trato (e Ha&e 'er0e&to de(de <ue la a&e'ta&i/% (e Hubie(e remitidoN
e% (e)u%do lu)ar, ella 'ermitir9a la re3o&a&i/% %o (/lo de la a&e'ta&i/%, (i%o tambi>% de la o0erta,
Ha(ta el mome%to e% <ue la a&e'ta&i/% lle)ara a &o%o&imie%to del o0erta%te, (olu&i/% a toda( lu&e(
&o%traria al (i(tema de lo( art(. 1142 = 1144.
&M Para MAC,ADO, el &o%trato <ueda 'er0e&to de(de el mome%to de la emi(i/% de la a&e'ta&i/%,
(e)K% la re)la del art. 1142 N lo <ue %o im'ide <ue (e autori&e al a&e'ta%te a retra&tar(e Ha(ta el
mome%to e% <ue el o0erta%te tu3o &o%o&imie%to de la a&e'ta&i/% L3er %ota 1EM. Por %ue(tra 'arte,
adHerimo( a e(ta (olu&i/% <ue %o (/lo re(ulta (im'le = l/)i&a, (i%o <ue 'ermite Ha&er &o%&ordar (i%
%i%)u%a di0i&ultad lo( te:to( <ue 'are&9a% &o%tradi&torio(. El &o%trato <ueda 'er0e&to, &o% todo( (u(
e0e&to(, de(de el mome%to del e%39o de la a&e'ta&i/%N %o ob(ta%te lo &ual (e le re&o%o&e al
a&e'ta%te el 'ri3ile)io de re(&i%dirlo (i% dere&Ho de i%dem%iBa&i/% al)u%a 'ara la otra 'arte. E(ta
(olu&i/% (e e:'li&a (i% di0i&ultad, 'ue( Ha(ta <ue el o0erta%te %o tu3o &o%o&imie%to de la a&e'ta&i/%
%o 'udo te%er 'or 'er0e&&io%ado el &o%trato %i Ha 'odido 0i%&ar e('era%Ba( e% >lN e% (uma, la
retra&ta&i/% a%terior al &o%o&imie%to de la a&e'ta&i/%, %o le 'rodu&e %i%)K% 'er5ui&io. +i% &o%tar
&o% <ue de e(a ma%era (e 'o%e e% u% 'ie de i)ualdad a o0erta%te = a&e'ta%teN 'ue( a(9 &omo el
'rimero Ha 'odido retirar (u o0erta Ha(ta <ue ella e(tu3iera e% &o%o&imie%to de la otra 'arte =, m;(
aK%, Ha(ta <ue >(ta le e%3iara (u a&e'ta&i/%, a(9 tambi>% e( e<uitati3o <ue el a&e'ta%te 'ueda
retra&tar(e Ha(ta <ue el o0erta%te Ha=a &o%o&ido (u a&e'ta&i/%.
11E9O2D
2D. A+ AMADA+ VENTA+ 6ORAO+A+J +# NAT#RAEAA .#R"DICA L3er %ota 11M.P
+ie%do el &o%(e%timie%to u% eleme%to e(e%&ial de todo &o%trato, 'are&e &o%trario a la raB/% Hablar
de 3e%ta( 0orBo(a(. +i% embar)o, la realidad 5ur9di&a 'o%e de ma%i0ie(to e(e He&HoJ <ue al)u%a(
3e&e( lo( due1o( (o% obli)ado( a de('re%der(e del domi%io de u%a &o(a re&ibie%do e% &ambio (u
3alor e% di%ero. UPero 'uede e(te He&Ho 5ur9di&o &ali0i&ar(e de &o%trato de &om'ra3e%taV a
&ue(ti/% e(t; &o%tro3ertida. Por %ue(tra 'arte, 'e%(amo( <ue %o e( 'o(ible dar a e(ta &ue(ti/% u%a
re'ue(ta )e%eral, (i% di(ti%)uir la( di(ti%ta( Hi'/te(i( de 3e%ta( 0orBo(a( L3er %ota 1*M. Veamo(,
'ue(, &u;le( (o% lo( &a(o( e% <ue, (e)K% el art. 1-*2 , u%a 'er(o%a 'uede (er obli)ada a 3e%derJ
11E9O29
29. aM Cua%do Ha= dere&Ho e% el &om'rador de &om'rar la &o(a 'or e:'ro'ia&i/%, 'or &au(a de
utilidad 'Kbli&a Li%&. 1TM.P E% e(ta Hi'/te(i(, la (olu&i/% %o( 'are&e mu= &laraN %o Ha= 3e%ta (i%o
e:'ro'ia&i/%. E( de&ir, el E(tado, 'or u% moti3o de utilidad 'Kbli&a, (e a'odera de u% bie% 'ri3ado
i%dem%iBa%do al due1o 'or la '>rdida (u0rida. E% e(ta a&&i/% del E(tado %o Ha= %i la (ombra de u%
&o%trato. El E(tado 'ro&ede &omo 'oder 'Kbli&oN %o di(&ute &o% el due1o, %o %e)o&ia &o%di&io%e(.
Im'o%e u%a (olu&i/% = lue)o, 'or raBo%e( de e<uidad = de re('eto a la 'ro'iedad 'ri3ada,
i%dem%iBa al due1oN 3ale de&ir, %o 'a)a u% 're&io, (i%o u%a re'ara&i/%.
Al)u%o( autore( Ha% 'rete%dido de0e%der la te(i( &o%tra&tuali(ta a0irma%do <ue Ha= u%
&o%(e%timie%to 're(u%to o a%ti&i'ado del due1oJ <uie% ad<uiere u%a 'ro'iedad a&e'ta de(de e(e
mome%to (ometer(e a la( le=e( del E(tado <ue lo obli)a% a 3e%der e% &a(o de %e&e(idad o
&o%3e%ie%&ia 'Kbli&a L3er %ota 1-M. E( u% raBo%amie%to <ue %o re(i(te la &r9ti&a. Todo &iudada%o
e(t; (ometido a la( le=e( del E(tado, la( a&e'te o %o, 'ue(to <ue la 3i)e%&ia de a<u>lla( %o de'e%de
e% ab(oluto del &o%(e%timie%to de lo( (Kbdito(. De&ir <ue <uie% ad<uiere u%a 'ro'iedad a&e'ta <ue
el E(tado (e la e:'ro'ie, e( e:'re(ar u%a idea 0al(a e i%Ktil. Por lo dem;(, todo &o%trato (u'o%e u%
&o%(e%timie%to a&tual, e:'re(ado e% u%a de&lara&i/% de 3olu%tad <ue Ha te%ido 'or 0i% i%mediato
Lart. 922 M 'rodu&ir el e0e&to 5ur9di&o <uerido. Nada de e(to Ha= e% la &o%du&ta del e:'ro'iado.
a &ali0i&a&i/% de &om'ra3e%ta &o%te%ida e% el art. 1-*2 , i%&. 1T, C/di)o Ci3il e(, 'ue(,
%otoriame%te i%a'ro'iadaN &o% mu&Ho ma=or a&ierto la Co%(titu&i/% %o Habla de &om'ra (i%o de
e:'ro'ia&i/%, %o di&e 're&io, (i%o i%dem%iBa&i/% Lart. 1C M.
11E9O4E
4E. bM Cua%do 'or u%a &o%3e%&i/% o 'or u% te(tame%to (e im'o%)a al 'ro'ietario la obli)a&i/% de
3e%der u%a &o(a a 'er(o%a determi%ada Li%&. *TM.P a obli)a&i/% de 3e%der, im'ue(ta e% u%
te(tame%to al Heredero o le)atario, im'orta u% &ar)o o ma%da <ue %aturalme%te (/lo (er; 3;lido e%
ta%to %o a0e&te la le)9tima. No &abe duda de <ue e% e(te &a(o e(t; obli)ado a 3e%derN 'ero ad3i>rta(e
<ue el due1o a&e't/ e HiBo (u=o el &om'romi(o de 3e%der e% el a&to mi(mo de ad<ui(i&i/% del
domi%io, e( de&ir, &ua%do a&e't/ la Here%&ia o el le)ado. Por ta%to, %o 'uede de&ir(e <ue 0alte
&o%(e%timie%to. +i el te(tame%to 0i5a(e toda( la( &o%di&io%e( de 3e%ta, i%&lu(o el 're&io, %o Ha=
'roblema( de(de el 'u%to de 3i(ta del HerederoN (i el 're&io %o e(tu3ie(e 0i5ado, a 0alta de a&uerdo
de la( 'arte(, (u 0i5a&i/% debe (er (ometida a de&i(i/% 5udi&ial L3er %ota 12M.
11E9O41
41.P El 'rimer ';rra0o de e(te i%&i(o Ha dado lu)ar a di0i&ultade( i%ter'retati3a(. a ma=or 'arte de
lo( &ome%tari(ta( 'ie%(a% <ue la le= (e re0iere al &a(o de <ue el mi(mo due1o Hubiere 'rometido la
3e%ta L3er %ota 14M. Pero >(te e( 're&i(ame%te el &a(o de 3e%ta 3olu%tariaN el 'ro'ietario 3e%de
'or<ue le &o%3ie%e, di(&ute el 're&io = dem;( &o%di&io%e( del %e)o&io. a (ub(i)uie%te obli)a&i/%
de Ha&er e0e&ti3o el tra('a(o de la 'ro'iedad, %o e( (i%o la &o%(e&ue%&ia %atural de todo &o%trato
<ue da a&&i/% a la( 'arte( 'ara e:i)ir (u &um'limie%to de la otra L3er %ota 1@M. Pe%(amo( 'ue( <ue
la le= %o (e Ha re0erido a e(ta Hi'/te(i(, (i%o al &a(o de <ue el ad<uire%te de u% bie% (e Ha
&om'rometido e% e(e mi(mo a&to a 3e%derlo a ter&ero( o al mi(mo e%a5e%a%teN tal o&urre e% la 3e%ta
&o% 'a&to de retro3e%ta o &ua%do 'or u% &o%trado&ume%to el &om'rador (e &om'romete a re3e%der
el bie% al 3e%dedor o a u% ter&ero. E% la ma=or 'arte de lo( &a(o(, tal &om'romi(o te%dr; 'or ob5eto
o&ultar al 3erdadero titular de lo( dere&Ho( de 'ro'iedad. Tam'o&o e% e(to( &a(o( Ha= 3e%ta
0orBo(a, 'ue( el &om'rador (e &om'rometi/ 3olu%tariame%te a 3e%der e% el mi(mo a&to de &om'ra o
de ad<ui(i&i/% del domi%io L3er %ota 1CM.
Por Kltimo 'uede dar(e la (itua&i/% 're3i(ta e% e(ta %orma &ua%do el due1o Ha&e u%a do%a&i/% &o%
&ar)o de 3e%der a u% ter&ero. E( u%a Hi'/te(i( (umame%te im'robable, <ue %o (e 're(e%ta %u%&a e%
la 'r;&ti&a. E% &ua%to al &ar;&ter <ue te%dr9a e(ta 3e%ta, e( a'li&able al &a(o lo <ue di5imo( del &ar)o
(imilar e(table&ido e% u%a di('o(i&i/% te(tame%taria.
11E9O4*
4*. &M Cua%do la &o(a 0ue(e i%di3i(ible = 'erte%e&ie(e a 3ario( i%di3iduo(, = al)u%o de ello( e:i)ie(e
el remate Li%&. -TM.P Ba(ta <ue u%o de lo( &o%d/mi%o( <uiera li<uidar el &o%domi%io, 'ara <ue lo(
re(ta%te( deba% a&e'tar (u e:i)e%&ia, &ual<uiera (ea la 'or&i/% <ue el 'rimero te%)a e% la &o(a
&omK%. Pero ad3i>rta(e bie% <ue >(te %o e( u% &a(o de 3e%ta 0orBo(a, 'or<ue lo( otro( &o%d/mi%o(
tie%e% la o'&i/% e%tre 3e%der (u 'arte o &o%(er3arla &om'ra%do la del <ue e:i)e la li<uida&i/%. o
0orBo(o %o e( la 3e%ta (i%o la li<uida&i/% del &o%domi%io.
11E9O4-
4-. dM Cua%do lo( bie%e( del 'ro'ietario de la &o(a Hubiere% de (er rematado( e% 3irtud de e5e&u&i/%
5udi&ial Li%&. 2TM.P E( el &a(o de la e5e&u&i/% de lo( bie%e( del deudor 'or 'edido de (u( a&reedore(.
Mu&Ho (e Ha di(&utido la %aturaleBa de e(te a&to L3er %ota 1DM. a( teor9a( m;( im'orta%te( (o% la(
(i)uie%te(J
1M Para al)u%o( autore(, e( u%a 3e%ta realiBada 'or el /r)a%o 'Kbli&o Lel martillero &omo dele)ado
del 5ueBM e% re're(e%ta&i/% del due1o de la &o(a L3er %ota 19M. +alie%do al e%&ue%tro de la ob5e&i/%
e3ide%te de <ue (i %o Ha= &o%(e%timie%to del deudor %o 'uede Haber &o%trato de &om'ra3e%ta, lo(
autore( <ue (o(tie%e% e(te 'u%to de 3i(ta a0irma% <ue e(e &o%(e%timie%to Ha (ido dado t;&itame%te
de a%tema%o 'or el due1o al &o%traer u%a obli)a&i/%, 'or &u=o &um'limie%to >l (abe <ue Ha de
re('o%der &o% todo( (u( bie%e(. Pero =a Hemo( di&Ho a%teriorme%te <ue el &o%(e%timie%to <ue la
le= re<uiere &omo eleme%to (u(ta%&ial de lo( &o%trato(, e( u%a de&lara&i/% de 3olu%tad a&tual =
e('e&90i&ame%te e%&ami%ada a &rear obli)a&io%e( = dere&Ho( e%tre la( 'arte( L3>a(e %T 29M. Cua%do
u%a 'er(o%a (e 3e 'ri3ada de (u( bie%e( &o%tra (u 3olu%tad e:'re(a =, m;( aK%, &o%tra (u re(i(te%&ia
ma%i0e(tada e% (u o'o(i&i/% 'ara <ue 'ro('ere la e5e&u&i/%, %o 'uede de&ir(e <ue da (u
&o%(e%timie%to 'ara la 3e%ta, (i e( <ue la 'alabra &o%(e%timie%to Ha de &o%(er3ar al)K% (i)%i0i&ado
e% el l>:i&o 5ur9di&o.
E% %ue(tro Dere&Ho, e(ta teor9a &ue%ta, adem;(, &o% u% ob(t;&ulo i%(al3able e% el art. *1** (e)K% el
&ual e% e(to( &a(o( el e5e&utado %o e(t; obli)ado 'or e3i&&i/%.
*M +e)K% otro(, el /r)a%o 'Kbli&o 3e%de e% re're(e%ta&i/% de lo( a&reedore(, <uie%e( (er9a% lo(
obli)ado( 'or la e3i&&i/% L3er %ota *EM. a teor9a e( i%)e%io(a = (i% duda m;( &o%3i%&e%te <ue la
a%teriorN (i% embar)o, e% %ue(tro dere&Ho 'o(iti3o lo( e5e&uta%te( %o re('o%de% 'or e3i&&i/%.
-M +o(tie%e C,IOVENDA <ue e% e(te &a(o Ha= u%a e:'ro'ia&i/% 'ar&ialJ %o (e e:'ro'ia el dere&Ho
de domi%io (i%o la 0a&ultad de 3e%derN = lue)o el E(tado e5er&ita e(ta 0a&ultad a %ombre 'ro'io L3er
%ota *1M.
2M 6i%alme%te, otro( autore(, &u=o 'u%to de 3i(ta e( (i% duda 3e&i%o al a%terior, (o(tie%e% <ue el
/r)a%o 'Kbli&o e( <uie% 3e%de = lo Ha&e %o e% re're(e%ta&i/% del &om'rador o del 'ro'ietario, (i%o
a %ombre 'ro'io L3er %ota **M.
Por %ue(tra 'arte, 'e%(amo( <ue e(ta Kltima teor9a e( la <ue e:'li&a m;( 3eraBme%te la %aturaleBa
de e(ta 3e%ta. 8 e% %ue(tro dere&Ho 'o(iti3o tie%e a (u 0a3or la &ir&u%(ta%&ia de <ue %i el 'ro'ietario
%i lo( a&reedore( re('o%de% 'or e3i&&i/%, lo <ue i%di&a <ue %i%)u%o de ello( e( re'utado 3e%dedor.
Pero Ha= <ue ad3ertir <ue de(de <ue (e a&e'ta <ue el 'ro'ietario %o 3e%de, %o (e 'uede =a Hablar
&o% 'ro'iedad de 3e%ta 0orBo(aN &ua%to m;(, 'odr; Hablar(e de e5e&u&i/% o e:'ro'ia&i/% i%e3itable
'ara el deudor.
11E9O42
42. eM Cua%do la le= im'o%e al admi%i(trador de bie%e( a5e%o(, la obli)a&i/% de realiBar todo o 'arte
de la( &o(a( <ue e(t>% ba5o (u admi%i(tra&i/% Li%&. 4TM.P Tal e( el &a(o de la obli)a&i/% im'ue(ta al
tutor o &urador de 3e%der 'ro%tame%te lo( bie%e( mueble( del i%&a'aB Lart. 22E M L(obre la e:te%(i/%
de e(ta obli)a&i/% 3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, 6amilia, t. II, %T 111@, 0M. Al)u%o( autore( &ita%
tambi>% &omo Hi'/te(i( &om're%dida e% e(te i%&i(o la de lo( (9%di&o( de <uiebra( o &o%&ur(o( L3er
%ota *-MN 'ero, a %ue(tro 5ui&io, >(te e( u% (u'ue(to &om're%dido e% el i%&. 2T.
11E9O44
44. 6ORMA 8 PR#EBA.P a &om'ra3e%ta e( u% &o%trato &o%(e%(ual, 'ue(to <ue, (al3o el &a(o
<ue 3eremo( e% (e)uida, la le= %o Ha e(table&ido %i%)u%a e:i)e%&ia 0ormalN <ueda 'er0e&&io%ado
'or el mero &o%(e%timie%to de la( 'arte( Lart. 9C2 M.
E% lo <ue ata1e a la &om'ra3e%ta de i%mueble(, el art. 11D2 , i%&. 1T, di('o%e <ue debe Ha&er(e 'or
e(&ritura 'Kbli&a. Pero de(de <ue la 5uri('rude%&ia Ha admitido <ue el &om'rador 'or boleto 'ri3ado
'uede %o (olame%te re&lamar la e(&ritura&i/% del deudor tal &omo lo autoriBa el art. 11D4 , (i%o <ue
tambi>% 'uede 'edir <ue la e(&ritura&i/% (ea (u(&ri'ta 'or el 5ueB e% &a(o de %e)ati3a de a<u>l
L3>a(e %T 2@1M la e(&ritura 'Kbli&a Ha de5ado e% %ue(tro dere&Ho 'o(iti3o de (er u%a e:i)e%&ia
0ormal del &o%trato de &om'ra3e%ta de i%mueble(, 'ara &o%3ertir(e (olame%te e% u%a 0ormalidad
i%di('e%(able 'ara la tra%(mi(i/% del domi%io, 'roblema mu= di0ere%te. Pue( el &o%trato de
&om'ra3e%ta de i%mueble( He&Ho 'or boleto 'ri3ado obli)a e% de0i%iti3a al 3e%dedor a tra%(mitir el
domi%io, ta%to &omo la e(&ritura mi(ma. o <ue e% la 'r;&ti&a o&urre a&tualme%te e( <ue el &o%trato
e% (9 (e (u(&ribe (iem're e% 0orma 'ri3adaN lue)o (e otor)a la e(&ritura, (imult;%eame%te &o% la
tra%(mi(i/% del domi%io.
Au% a lo( e0e&to( de la tra%(mi(i/% del domi%io, la e(&ritura 'Kbli&a e( i%%e&e(aria &ua%do la 3e%ta
(e Ha He&Ho e% (uba(ta 5udi&ial Lart. 11D2 M, ba(ta%do e%to%&e( 'ara <ue di&Ha tra%(mi(i/% <uede
'er0e&ta &o% la a'roba&i/% del remate 'or el 5ueB, el 'a)o del 're&io = la e%tre)a de la 'o(e(i/% de la
&o(a L=, a 'artir de la modi0i&a&i/% del art. *4E4 , la i%(&ri'&i/% e% el Re)i(troM L3er %ota *2M.
Em'ero, e% la 'r;&ti&a (e otor)a (iem're la e(&ritura 'Kbli&a, 'or<ue ello 'ermite el e(tudio de lo(
t9tulo( 'or el e(&riba%o, la a&umula&i/% e% u% (olo a&to de lo( a%te&ede%te( del domi%io = la
i%(&ri'&i/% e% el Re)i(tro, 're3ia &erti0i&a&i/% de <ue %o Ha= )ra3;me%e(, im'ue(to(, embar)o( o
i%Hibi&io%e( <ue a0e&te% la libre di('o(i&i/% del bie%. Por ello e( <ue lo( tribu%ale( Ha% de&larado
reiteradame%te <ue el 3e%dedor &are&e de la libre di('o(i&i/% del 're&io Ha(ta ta%to %o (e Ha=a
otor)ado la e(&ritura 'Kbli&a L3er %ota *4MN do&tri%a <ue, de(de lue)o, %o e( a'li&able &ua%do la
demora e% e(&riturar (e debe a &ul'a del ad<uire%te L3er %ota *@M, 'ue( %o (er9a 5u(to <ue e(a &ul'a
'er5udi&a(e al 3e%dedor.
11E9O4@
4@.P E% &ua%to a la 'rueba del &o%trato, (ie%do >(te &o%(e%(ual = %o 0ormal, 'uede (er a&reditado
'or &ual<uier medio (iem're <ue (u 3alor %o e:&eda de dieB mil 'e(o(N e% e(te &a(o, (er;
i%di('e%(able al me%o( u% 'ri%&i'io de 'rueba 'or e(&rito o bie% <ue el &o%trato Hubiera te%ido
'ri%&i'io de e5e&u&i/% Lart(. 1191 = 119- , re0. 'or le= 1CC11 RSM. Cual<uiera de e(ta(
&ir&u%(ta%&ia( Ha&e admi(ible todo )>%ero de 'rueba(, i%&lu(o la de te(ti)o( L3er %ota *CM.
L%ota 1M C. Ci3il Ca'., +ala D, -1ODO19@E, i% re Mi)liori%i &ORiera de Vi3a(.
L%ota *M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 9*N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, De
la 3e%te, %T *2N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T *C. +i% embar)o, lo( autore( &itado( e%
Kltimo t>rmi%o (o(tie%e%, a'o=;%do(e e% al)u%o( 0allo( de lo( tribu%ale( 0ra%&e(e(, <ue la
di3er)e%&ia (obre 'u%to( %o e(e%&iale( tale( &omo la >'o&a de la e%tre)a o el 'laBo del 're&io %o
ob(ta a la 3alideB del a&to, a me%o( <ue e(o( 'u%to( Hubie(e% &o%(tituido e% la i%te%&i/% de la(
'arte( u% eleme%to e(e%&ial de (u a&uerdo, &ue(ti/% de He&Ho <ue lo( tribu%ale( a're&iar;%
(obera%ame%te.
L%ota -M +i(tema 'ro'u)%ado 'or al)u%o( autore( e% el dere&Ho 0ra%&>(J DEMOOMBE, t. *2, %T
C4N BA#DR8 ACANTINERIE = BARDE, Obli)a&io%e(, t. 1, %T -C. Pero la 5uri('rude%&ia de e(e
'a9( Ha &o%(iderado <ue el 'roblema del mome%to de la &o%&lu(i/% del &o%trato e( u%a &ue(ti/% de
He&Ho, <ue 'or ta%to 3ar9a (e)K% lo( &a(o(, lo <ue Ha 'ermitido al)u%a( 3e&e( ado'tar e(ta teor9a o
la de la emi(i/% o la de la re&e'&i/% L3>a(e 0allo( &itado( 'or PANIO-RIPERT-BO#ANGER, t.
*, %T -@EM.
L%ota 2M E( el (i(tema (e)uido 'or el C/di)o (uiBo de la( obli)a&io%e(, art. 1EN el bra(ile1o, art.
1ED@.
L%ota 4M +i(tema (e)uido 'or lo( C/di)o( alem;%, art. 1-E = me:i&a%o, art. 1DEC.
L%ota @M +i(tema del C/di)o italia%o, art. 1-2*N e('a1ol, art. 1*@*N 3e%eBola%o, art. 11-C.
L%ota CM ERENA, t. 2, '. **4.
L%ota DM De a&uerdoJ AC#?A ANAORENA, a%otador de +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t.
1, %T @@, %ota 2C aM.
L%ota 9M +AVAT, lo&. &it., e% %ota a%terior.
L%ota 1EM MAC,ADO, t. -, '. 24*.
L%ota 11M BIBIOGRA6"A E+PECIAJ GAAAARA, a 3e%dita obbli)atoria, Mila%o, 194C.
L%ota 1*M De a&uerdo, [A8AR, $ 9C.
L%ota 1-M RO8O = VIAN#EVA, Pri%&i'io( de dere&Ho admi%i(trati3o, t. -, '. @-N
AE++ANDRI, Com'ra3e%ta, t. 1, '. 2-.
L%ota 12M De a&uerdo, [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1E*N !PEA DE AAVA"A, Teor9a de lo(
&o%trato(, Parte E('e&ial, t. I, '. 2E.
L%ota 14M +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T -@CN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1,
'. @1N MAC,ADO, t. 2, '. 11N !PEA DE AAVA"A, Teor9a de lo( &o%trato(, Parte E('e&ial, t. 1,
'. 2E.
L%ota 1@M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1E1.
L%ota 1CM De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1E1.
L%ota 1DM V>a(e la e:&ele%te (9%te(i( de 6ERNINDEA, %ota e% .., t. 1@, '. 9DE, &u=a i%0orma&i/%
utiliBamo( e% e(te ';rra0o.
L%ota 19M +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T **C-N A#BR8 = RA#, t. 2, $ -44N
D#RANTON, t. 12, %T *@4N A#RENT, t. *2, %T **@N G#IO#ARD, De la 3e%te, t. 1, %T -1DN
MARCAD_, t. @, %ota al art. 1@*@, %T IIIN BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, De la 3e%te,
%T -44N PANIO-RIPERT-,AME, t. II, %T 1E-N CARNE#TTI, eBio%i, 3ol. @, %T *C9N
PANDENAI, a 3e%dita 0orBata e la )ara%t9a 'er e3iBio%e, Ri3i(ta di diritto &ommer&iale, 19--, '.
9@.
L%ota *EM COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T D9DN TROPONG, t I, %T
2-*N DEVINCO#RT, t. -, '. 122. E% la do&tri%a italia%a (o(tie%e e(te 'u%to de 3i(ta ROCCON e%
la alema%a, +C,#TAE = GA#PP +TEIN L&it. 'or 6ERNINDEA, .., t. 1@, '. 9DE, %ota *M.
L%ota *1M C,IOVENDA, +a))i di diritto 'ro&e((uale &i3ile, +ulla %atura )iuridi&a de la
e('ro'iaBio%e 0orBataN de a&uerdo, R#BINO, Com'ra3e%dita, %T 1D.
L%ota **M 6ERNINDEA, %ota e% .., t. 1@, '. 9-E, <uie% &ita e% a'o=o lo( (i)uie%te( autore(J
POT,IER, GRENIER, DEVINCO#RT, TROPONG, AATTA, AANA#CC,I, P#GIATI,
BETTI, GORA, NICO!, et&.
L%ota *-M +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T -@CN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. I,
'. @4.
L%ota *2M a 5uri('rude%&ia e( 'r;&ti&ame%te u%;%imeN 3>a(e e('e&ialme%te, C.+.N., 6allo(, t. 44, '.
*C*N 9d., t. 1C, '. -*4N C. Ci3ile( e% Ple%o, 2O9O1919N G. 6., t. **, '. @@N C. Ci3il Ca'., +ala B,
1DO-O1949, &au(a 42.CE1N +ala D, 1*O2O194C, .., t. DC, '. @C@N +ala C, .., t. D*, '. -4DN +u'.
Corte B(. Aire(, DO4O194E, .., t. D*, '. @D-, et&. Como (i%)ular di(ide%&ia, 3>a(e C. Ci3il 1` a
Plata, 1DO11O192C L.. A., 192C-IV, '. C49M. E% la do&tri%a Ha= id>%ti&a u%a%imidadJ MAC,ADO, t.
-, '. 4EEN +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. I, %T 1-*N A6AIE, Co%trato(, t. I, %T *D1 =
*D*N REAA!NICO, Co%trato(, t. I, '. @DN et&.
L%ota *4M C. Ci3ile( e% Ple%o, 2O9O1919, G. 6., t. **, '. @@N C. Ci3il Ca'., +ala C, 2O2O194@, .., t.
D*, ' -4DN 9d., -EO2O194C, .., t. DD, '. C*N +ala E, 1*O11O19@-, ..A., 19@4-II, '. *D4, +ala D,
1*O2O194C, .., t. DC, '. @C@N (i% embar)o, (i (e trata de u%a e:tra&&i/% m9%ima &om'arada &o% el
mo%to del 're&io = re(ulta adem;( am'liame%te &om'e%(ada &o% la 'o(e(i/% del &am'o dete%tada
'or el &om'rador, 'uede autoriBar(e LC. Ci3il Ca'., +ala A, *9OCO1949, &au(a 4@.C12 ci%>ditadM.
Cabe a1adir <ue la C;mara Comer&ial de la Ca'ital Ha &o%(iderado (u0i&ie%te 'ara de&larar
di('o%ible el 're&io, <ue el Re)i(tro de la Pro'iedad Ha=a e:'edido la( &erti0i&a&io%e( <ue a&redite%
<ue el 5uB)ado e(t; e% &o%di&io%e( de otor)ar al &om'rador, libre de )ra3ame%, el i%(trume%to <ue
rati0i<ue la 3e%ta, o (ea, el a&ta 5udi&ial <ue la i%(trume%te e% &o%di&io%e( de (er i%(&ri'ta e% el
Re)i(tro L4ODO194-, ..A., 1942-II, '. 4C, &o% %ota de +POTAN C. Com. Ca'., +ala A, CO-O194D, &au(a
92.EC4M.
L%ota *@M C. Ci3il Ca'., +ala B, 14O4O194C, &au(a -9.D2*, i%>ditaN 9d., **OCO19@E, &au(a @@.9-4,
i%>ditaN +ala 6, 19O9O19@1, &au(a C@.-1-, i%>dita.
L%ota *CM C. Ci3il Ca'., +ala B, 14O11O19D*, E.D., t. 1E-, '. 2D9.
CAP"T#O II - EEMENTO+ PEC#IARE+ DE A COMPRAVENTA
- .DaVa11E91EE9E - .DaVa11E91EE9E
11E9O1EE9E
$ 1.P a &o(a
- .DaVa11E91E1EE - .DaVa11E91E1EE
11E9O1E1EE
A.P PRINCIPIO+ GENERAE+
11E9O4C
4C. CONDICIONE+ PARA G#E A CO+A P#EDA +ER VENDIDA.P El 'ri%&i'io )e%eral e(
<ue toda( la( &o(a( 'uede% (er 3e%dida( Lart. 1-*C M. E(ta re)la re<uiere em'ero (er 're&i(adaN e%
otra( 'alabra(, e( me%e(ter determi%ar &u;le( (o% la( &o%di&io%e( <ue debe reu%ir la &o(a 'ara (er
ob5eto del &o%trato de &om'ra3e%taJ
11E9O4D
4D.P aM Debe (er u%a &o(a e% (e%tido 'ro'io, e( de&ir, debe tratar(e de u% ob5eto material
(u(&e'tible de a're&ia&i/% e&o%/mi&a Lart. *-11 M L3er %ota 1M. +i, 'or el &o%trario, lo <ue (e e%a5e%a
e( u% dere&Ho i%&or'oral, Habr; &e(i/% de dere&Ho( 'ero %o &om'ra3e%ta. E% el dere&Ho moder%o,
em'ero, (e ad3ierte u%a im'orta%te te%de%&ia a &o%(iderar &om'ra3e%ta a la e%a5e%a&i/% o%ero(a de
&ual<uier &o(a o dere&Ho (u(&e'tible de a're&ia&i/% e&o%/mi&a Lremitimo( a lo di&Ho a%teriorme%te
(obre e(te 'u%to, %T 11M.
11E9O49
49.P Ua( e%er)9a(, tale( &omo la ele&tri&idad, la atra&&i/% ma)%>ti&a, la e%er)9a at/mi&a, 'uede%
(er ob5eto de u% &o%trato de &om'ra3e%taV E(ta &ue(ti/%, <ue e(taba &o%tro3ertida e% %ue(tro
Dere&Ho, de'e%de de e(ta otraJ (i tale( e%er)9a( debe% &o%(iderar(e &omo &o(a(.
,a(ta %o Ha&e mu&Ho( a1o(, 're3ale&9a el &riterio %e)ati3o, 0u%dado e% <ue a<u>lla( %o (o% u%
ob5eto &or'/reo L3er %ota *M. Pero a&tualme%te, tal te(i( e(t; (u'erada. Como lo Ha&e %otar
ROTONDI, la( &ate)or9a( 5ur9di&a( %o 're(u'o%e% ide%tidad &o% la( &ate)or9a( = &o%&e'to( de otra(
&ie%&ia( = (e i%('ira% m;( bie% e% &o%&e'to( 3ul)are(N tie%e la e%er)9a u% &o%te%ido e&o%/mi&o de
)o&e = di('o(i&i/% <ue la a(imila a la( &o(a( L3er %ota -M. E%tre el )a( = la ele&tri&idad <ue (e
&o%(ume% e% u%a &a(a e( di09&il e(table&er di0ere%&ia( &o%&e'tuale( de(de el 'u%to de 3i(ta 5ur9di&oN
ambo( (ir3e% de e%er)9a &al/ri&a o lum9%i&a, ambo( (e &o%(ume% &o% el u(o, 'uede% medir(e, tie%e%
u% 3alor e&o%/mi&o, (o% (u(&e'tible( de a'ro'ia&i/%. #%a di(ti%&i/% e%tre ella( (er9a arbitraria
de(de el 'u%to de 3i(ta 5ur9di&oN re(ulta mu= di09&il &om're%der <ue el )a( L<ue e( u% &uer'o 0luido
=, 'or lo ta%to, i%di(&utibleme%te u%a &o(aM = %o te%)a i)ual tratamie%to 5ur9di&o la ele&tri&idad. Por
lo dem;(, (i (e a%aliBa el 'roblema de(de el 'u%to de 3i(ta de la &ie%&ia 09(i&a, lo( &o%o&imie%to(
moder%o( 'ermite% Ho= a0irmar <ue la ele&tri&idad o la e%er)9a at/mi&a (o% ta% materia &omo u%
)a(, u% l9<uido o u% &uer'o (/lido. Por todo ello, la do&tri%a = la 5uri('rude%&ia (e i%&li%a%
de&ididame%te a &o%(iderarla( &omo &o(a( L3er %ota 2M = &omo tale( 'uede% (er ob5eto del &o%trato
de &om'ra3e%ta.
E(ta (olu&i/% Ha <uedado le)alme%te &o%(a)rada e% %ue(tro Dere&Ho 'or la le= 1CC11 RS, <ue
a)re)/ al art. *-11 u% a'artado <ue di&eJ a( di('o(i&io%e( re0ere%te( a la( &o(a( (o% a'li&able( a la
e%er)9a = a la( 0uerBa( %aturale( (u(&e'tible( de a'ro'ia&i/%.
11E9O@E
@E.P bM Debe tratar(e de u%a &o(a &u=a 3e%ta %o e(t> 'roHibida 'or la le= Lart. 1-*C M. a( &o(a(, e%
e0e&to, 'uede% (er ab(oluta o relati3ame%te i%e%a5e%able( Lart(. *--C = *--DMN (obre el (e%tido =
al&a%&e de e(ta( 'roHibi&io%e( le)ale( remitimo( al Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II,
%Kmero( C9C = (i)uie%te(.
E%tre la( &o(a( &u=a 3e%ta e(t; 'roHibida 'or la le= re&ordaremo( lo( bie%e( 'Kbli&o( del E(tado
L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %T DE-M, la Ha&ie%da e%0erma de a0to(a u otra(
e%0ermedade( &o%ta)io(a(, la( mue(tra( )rati( de 'rodu&to( 0arma&>uti&o(, et&>tera. Otra( 3e&e( la
'roHibi&i/% re(ulta de u% &o%tratoN a(9, 'or e5em'lo, e( l9&ita la 'roHibi&i/% de 3e%der a determi%ada
'er(o%a Lart. 1-@2 M o la de 3e%der lo( bie%e( do%ado( o le)ado( 'or u% t>rmi%o %o ma=or de 1E
a1o( Lart. *41- M. #%a 'roHibi&i/% 'or m;( tiem'o re(ultar9a le(i3a del dere&Ho de 'ro'iedadN 'or
ello la le= Ha limitado la obli)atoriedad de tale( &l;u(ula( al 'laBo i%di&ado. +e 3i%&ula tambi>% &o%
e(te 'roblema la 'roHibi&i/% de 'edir la di3i(i/% de la &o(a &omK% e(table&ida 'or a&uerdo de lo(
&o%d/mi%o( = <ue e( 3;lida (iem're <ue %o e:&eda de u% 'laBo de 4 a1o( Lart. *@9- M, a(9 &omo la
Hi'/te(i( de i%di3i(i/% 0orBo(a de la Here%&ia, de la( &uale( %o( Hemo( o&u'ado e% otro lu)ar
LTratado de Dere&Ho Ci3il, +u&e(io%e(, t. I, %Km(. 44E = (i)(.M. a( &o(a( embar)ada( 'uede%
3e%der(e Lart. 11C2 MN la 3e%ta %o e( i%3;lida (i%o i%o'o%ible al embar)a%te L3er %ota 4M.
Re'etimo( a<u9, <ue e% 'ri%&i'io, toda( la( &o(a( 'uede% 3e%der(e Lart. 1-*C M = <ue (/lo %o 'odr;%
(erlo &ua%do la le= e:'re(ame%te di('o%)a lo &o%trario.
11E9O@1
@1.P &M Debe (er determi%ada o determi%able. E% e(te (e%tido di('o%e el art. 1--- Lre'itie%do u%
&o%&e'to a%te( e:'re(ado e% el art. 11CE M <ue %o Habr; &o(a 3e%dida &ua%do la( 'arte( %o la
determi%a(e%, o %o e(table&ie(e% dato( 'ara determi%arla. 8 a)re)a <ue la &o(a e( determi%ada
&ua%do e( &o(a &ierta = &ua%do 0ue(e &o(a i%&ierta, (i (u e('e&ie = &a%tidad Hubie(e% (ido
determi%ada(. E% e(ta Kltima Hi'/te(i( (e alude a la( &o(a( 0u%)ible(N e% tal &a(o, ella( (e
determi%ar;% (iem're 'or (u e('e&ie, 'e(o, &alidad, &a%tidad = medidaN a(9 'or e5em'lo, 1.EEE
<ui%tale( de tri)o duro o (emiduro 'ro&ede%te de tal (emilleroN o bie% 1EE <ui%tale( de tri)o de tal
'e(o e('e&90i&o = &o% ta%to mar)e% de &uer'o( e:tra1o(N o bie% 1EE He&tolitro( de 3i%o ti%to &omK%
de me(aN et&>tera.
11E9O@*
@*.P Puede o&urrir, <ue trat;%do(e de &o(a 0u%)ible(, (e Hubiere determi%ado la &o(a, 'ero %o (u
&a%tidad. E% tal &a(o, e(table&e el art. 11C1 <ue la &a%tidad (e re'uta determi%able &ua%do ella (e
de5a al arbitrio de u% ter&eroN 'ero (i el ter&ero %o 'udiere o %o <ui(iere determi%arla, lo Har; el 5ueB.
Au%<ue e(te art9&ulo (/lo (e re0iere a la( &o(a( 0u%)ible( = a la i%determi%a&i/% de la( &a%tidade(,
lo( 'ri%&i'io( e% <ue (e ba(a la (olu&i/% le)al (o% a'li&able( au% a la( &o(a( &ierta( <ue 'uede% %o
e(tar determi%ada( &o% 're&i(i/% e% el &o%trato, %o ob(ta%te lo &ual >(te (er; 3;lido (i (e e(table&e el
medio o 'ro&edimie%to 'or el &ual e(a &o(a 'uede determi%ar(e L3er %ota @M. o <ue e% de0i%iti3a
i%tere(a e( <ue la &a%tidad o la &alidad o la &o(a mi(ma 'ueda% (er determi%ado( (i% %e&e(idad de
u% %ue3o &o%3e%io e%tre lo( &o%trata%te( L3er %ota CM.
a le= Ha 're3i(to el &a(o de <ue el ter&ero de(i)%ado e% el &o%trato %o 'ueda o %o <uiera 0i5ar la
&a%tidad = lo Ha re(uelto 'rude%teme%te remiti>%dolo a la de&i(i/% 5udi&ial. Pero &abe 're)u%tar(e
<u> o&urre (i el ter&ero de(i)%ado 'or la( 'arte( i%di&a u%a &a%tidad %otoriame%te e:&e(i3a o
i%(u0i&ie%te e% rela&i/% al 're&io. Pe%(amo( <ue (al3o el &a(o de mala 0e del ter&ero, la( 'arte(
debe% a&e'tar (u de&i(i/% L3er %ota DMN e( &laro <ue e(a mala 0e 'uede re(ultar de la mi(ma )ro(era
de('ro'or&i/% e%tre la &a%tidad = el 're&io.
11E9O@-
@-.P UGu> o&urre (i la( 'arte( %o Hubie(e% determi%ado la &a%tidad %i 're3i(to el 'ro&edimie%to
'ara Ha&erloV Pe%(amo( <ue (i (e trata de &o(a( 0u%)ible( <ue tie%e% u%a &otiBa&i/% e% el mer&ado,
tal &omo o&urre &o% lo( &ereale(, el 3i%o &omK%, et&>tera, el &o%trato e( 3;lido 'ue(to <ue el 're&io
0i5ado 'ermitir; determi%ar la &a%tidadN Habr; <ue te%er e% &ue%ta la &otiBa&i/% e% 'laBa a la 0e&Ha
de &um'limie%to del &o%trato L3er %ota 9M. E( &laro <ue (i tam'o&o (e Ha 0i5ado el 're&io, el &o%trato
e( i%3;lido. 8 trat;%do(e de &o(a( 0u%)ible( <ue %o tie%e% &otiBa&i/%, el &o%trato (er; %ulo, Ha=a o
%o 're&io e(table&ido, 'ue(to <ue la( 'arte( %o Ha% 're3i(to la 0orma de determi%ar la &a%tidad.
11E9O@2
@2.P +e 5uB)ar; i%determi%able la &o(a, &ua%do (e 3e%die(e% todo( lo( bie%e( 're(e%te( o 0uturo(
de u%a 'er(o%a o u%a 'arte de ello( Lart. 1--2 M. El C/di)o Ha 5uB)ado, &o% 'rude%&ia, <ue e(
im'o(ible determi%ar a &ie%&ia &ierta &u;le( (o% todo( lo( bie%e( de u%a 'er(o%a. Tale(
&o%3e%&io%e( (e 're(tar9a% a &Hi&a%eo( = 0raude( <ue e( bue%o e3itar. Pero (i lo( bie%e( (e Ha%
determi%ado, la 3e%ta (er; 3;lida, au%<ue &om're%da a todo( lo( <ue u%a 'er(o%a 'o(ea Lart. 1--4 M.
11E9O@4
@4.P dM Debe te%er e:i(te%&ia real o 'o(ible. Puede 3e%der(e la( e:i(te%te( = au% la( &o(a( 0utura(,
'ero %o la( <ue, 3e%dida( &omo e:i(te%te(, %o Ha% e:i(tido %u%&a o Ha% de5ado de e:i(tir e% el
mome%to de 0ormar(e el &o%tratoN e% e(te &a(o, el a&to e( %ulo Lart. 1-*D M.
11E9O@@
@@.P Puede o&urrir <ue la &o(a Ha=a de5ado de e:i(tir 'ar&ialme%teN e% tal &a(o, el &om'rador
te%dr; dere&Ho a de5ar (i% e0e&to el &o%trato o a dema%dar la e%tre)a de la 'arte <ue e:i(tie(e &o%
redu&&i/% 'ro'or&io%al del 're&io Lart. 1-*D M. E( u%a a'li&a&i/% de la re)la m;( )e%eral (e%tada e%
materia de obli)a&io%e( 'or el art. 4DE . E% e(e &a(o, lo( )a(to( de 3alua&i/% de lo <ue re(ta de la
&o(a, (o% a &ar)o del &om'rador, <ue e( <uie% tie%e i%ter>( e% lle3ar adela%te el &o%trato e% (u(
a&tuale( &o%di&io%e( L3er %ota 1EM. +al3o, de(de lue)o, <ue la '>rdida (ea debida a &ul'a del
3e%dedor, e% &u=o &a(o >(te te%dr; a (u &ar)o di&Ho( )a(to( a(9 &omo lo( re(ta%te( da1o( =
'er5ui&io( Lart. 4D1 M.
E( %e&e(ario de5ar (e%tado, (i% embar)o, <ue %o ba(ta &ual<uier '>rdida, 'or i%(i)%i0i&a%te <ue (ea,
'ara dar lu)ar a la a&&i/% de re(olu&i/% del &o%trato 'or el &om'rador. A(9 'or e5em'lo, (i (e
Hubiera% 'rometido e% 3e%ta 1.EEE to%elada( de tri)o = (e 'erdiero% 1E Xilo)ramo(, (er9a &o%trario
a la bue%a 0e = a la lealtad <ue debe% 're(idir lo( %e)o&io( 5ur9di&o(, 'rete%der la re(&i(i/% de la
3e%ta. Tal a&titud im'ortar9a u% 3erdadero abu(o del dere&Ho <ue %o 'uede (er am'arado 'or lo(
5ue&e( L3er %ota 11M.
Pero de(de <ue la '>rdida (ea a're&iable au%<ue 'e<ue1a, el &om'rador tie%e dere&Ho a re(&i%dir el
&o%trato L3er %ota 1*M.
El e5er&i&io de e(te dere&Ho de o'&i/% %o Ha&e 'erder al &om'rador el dere&Ho de e:i)ir el 'a)o de
da1o( = 'er5ui&io(, (i la '>rdida Hubiera o&urrido 'or &ul'a del 3e%dedor Lart(. 4C9 = 4D1 M L3er %ota
1-M.
11E9O@C
@C.P Puede o&urrir <ue 3aria( &o(a( (e Ha=a% 3e%dido e% el mi(mo &o%trato = u%a de ella( (e
'ierda. UCo%(er3a au% e% e(te &a(o el &om'rador (u dere&Ho a re(&i%dir el &o%tratoV Al)u%o(
autore( o'i%a% <ue &ua%do (e Ha 0i5ado u% 're&io )lobal 'ara toda( la( &o(a(, el &om'rador &o%(er3a
(u dere&Ho a re(&i%dir la o'era&i/%, 'or<ue a<uella &ir&u%(ta%&ia &o%0iere u%a u%idad al ob5eto del
a&to L3er %ota 12M. El ar)ume%to %o re(ulta &o%3i%&e%te. A %ue(tro 5ui&io, el 5ueB debe i%da)ar (i el
&o%trato K%i&o %o era otra &o(a <ue la u%i/% 0ormal = e:ter%a de 3aria( &om'ra3e%ta( Le% &u=o &a(o
e3ide%teme%te la '>rdida de u%a de la( &o(a( 3e%dida( %o da dere&Ho a la re(&i(i/% de la( re(ta%te(
3e%ta(M o (i 'or el &o%trario, e% la i%te%&i/% del &om'rador toda( e(ta( 3e%ta( e(taba%
&orrela&io%ada(, de tal modo <ue la '>rdida de u%a 'od9a di(mi%uir o <uitar (u i%ter>( e% la(
re(ta%te( L3er %ota 14M. El 're&io K%i&o (er; (olame%te u%o de lo( eleme%to( de 5ui&io 'ara i%da)ar
la 3olu%tad del &om'radorN e( &iertame%te u% i%di&io de <ue toda la ad<ui(i&i/% 0ormaba u%a
u%idad, 'ero la( re(ta%te( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o 'uede% demo(trar otra &o(a. A(9 'or e5em'lo, (i u%
a&o'iador o &ereali(ta &om'ra 1.EEE to%elada( de tri)o duro = 1.EEE de tri)o (emiduro 'or u% 're&io
K%i&o, = lue)o (e 'ierde% la( 'rimera(, %o 'odr; 'rete%der la re(&i(i/% de toda la o'era&i/% 'ue(to
<ue la '>rdida de u%a 'arte del &ereal %o le im'ide %e)o&iar el re(to = %ada Ha&e 'e%(ar <ue la
&om'ra del tri)o 'erdido era &o%di&i/% 'ara la del re(ta%te.
Por i)uale( raBo%e(, %o 5uB)amo( de&i(i3o el He&Ho de <ue (e Ha=a 0i5ado u% 're&io di(ti%to 'ara
&ada &o(a, 'ue( la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o 'uede% i%di&ar <ue toda( ella( e(taba% &orrela&io%ada(
e% la i%te%&i/% = e% el i%ter>( del &om'rador L3er %ota 1@M. A(9 'or e5em'lo, u%a 'er(o%a &om'ra a
otra 'or el mi(mo &o%trato, u% &Ha(i( de autom/3il = u%a &arro&er9a, 0i5a%do 're&io( di(ti%to( a
ambo(N (i lue)o (e 'ierde el &Ha(i(, e( ob3io el i%ter>( de de5ar (i% e0e&to la o'era&i/%, 'ue( (u
i%te%&i/% era armar el 3eH9&ulo. Em'ero, = (al3o <ue la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o i%di<ue% lo
&o%trario, e( i%dudable <ue la 0i5a&i/% de 're&io( di(ti%to( a la( di0ere%te( &o(a( 3e%dida( Ha&e
'e%(ar <ue (e trata de o'era&io%e( aut/%oma( = <ue, 'or &o%(i)uie%te, la '>rdida de u%a %o Ha&e
%a&er e% 0a3or del &om'rador el dere&Ho a re&lamar la re(&i(i/% de la &om'ra de la( re(ta%te( L3er
%ota 1CM.
L%ota 1M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1*1N +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. I, %T
-@9N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '. C4.
L%ota *M De a&uerdoJ C. Ci3il 1` Ca'., *O@O19-2, ..A., t. 2@, '. DC9N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed.,
t. I, '. -2, %ota -D.
L%ota -M ROTONDI, I%(tituBio%i di diritto 'ri3ato, Mila%o, '. 21*.
L%ota 2M +u'. Corte Bue%o( Aire(, COCO194-, .., t. C1, '. 22CN 9d., DO9O194-, ..A., 194--IV, '. 2-9N
C. Na&. A'el. Ro(ario, 1@O@O194@, ..A., 194@-IV, '. 222N +POTA, t. I, 3ol. -.4, %T 1@-* terN
[A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1*1N +OER, Dere&Ho Pe%al ar)e%ti%o, t. 2, %T @CN GARO,
Com'ra3e%ta( &omer&iale(, t. I, %T 1CCN CARNE#TTI, +tudi (ulle e%er)ie &ome o)etti e ra''orti
)iuridi&i, Ri3i(ta di diritto &ommer&iale, 191-, 1` 'arte, '. -D*N +A+OT BETE+ = AAARO,
Modalidade( &o%tra&tuale( del (umi%i(tro el>&tri&o, ..A., t. 2@, '. DC9N ROTONDI, lo&. &it. e% %ota
a%terior.
L%ota 4M C. Ci3il Ca'., +ala E, 19O*O19D*, .. 19D*-C, '. *D*N AMB"A+, Obli)a&io%e(, t. 1, %T
-94, %ota 1-.
L%ota @M P#IG BR#TA#, 6u%dame%to( del Dere&Ho Ci3il, t. *, 3ol. *, '. 122.
L%ota CM A(9 lo di&e el C/d. Ci3il e('a1ol, art. 1*C-.
L%ota DM #AAATTO, Com'ra3e%ta, '. *1, %T 19.
L%ota 9M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1*2.
L%ota 1EM De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1**N GORA, Com'ra3e%dita, %T 1@N DEGNI,
Com'ra3e%ta, %T -E, '. 1--.
L%ota 11M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1**, %ota **N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. I,
'. C9, %ota 1EN AC#?A ANAORENA, %ota -2 a, e% 6ue%te( de la( obli)a&io%e( de +AVAT, t. I,
%T -CDN +EGOVIA, t. I, art. 1-*9 de (u %umera&i/%, %ota 1EN A#BR8 = RA#, t. 2, $ -29N
PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T -EN BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, De la 3e%te,
%T 99N MARCAD_, t. @, art. 1@E1, %T *N DEGNI, Com'ra3e%ta, %T -E, '. 1--. E% &o%traJ
MAC,ADO, t. 2, '. 1CN ERENA, t. 4, %ota al art. 1-*D. El %ue3o C/di)o italia%o %o &o%tie%e
u%a %orma (imilar a %ue(tro art. 1-*D. E% de0e&to de re)ula&i/% le)al e:'re(a, #AAATO 'ie%(a
<ue el &om'rador (/lo 'odr; 'edir la re(&i(i/% &ua%do (e)K% la( &ir&u%(ta%&ia( deba &o%(iderar(e
<ue %o Habr9a ad<uirido la &o(a (i% a<uella 'arte <ue Ha 'ere&ido L'. @4M.
L%ota 1*M Autore( &itado( e% %ota a%terior.
L%ota 1-M De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. I, %T -CD.
L%ota 12M +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. I, %T -C9N BA#DR8 ACANTINERIE =
+AIGNAT, %T 99, 1.
L%ota 14M A#BR8 = RA#, t. 2, $ -29N AC#?A ANAORENA, %ota -4 aM, e% 6ue%te( de la(
obli)a&io%e( de +AVAT, t. I, %T -C9.
L%ota 1@M E% &o%tra, 5uB);%dolo de&i(i3o 'ara %e)ar el dere&Ho de re(&i(i/%J +AVAT, 6ue%te( de
la( obli)a&io%e(, t. I, %T -C9N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, De la 3e%te, %T 99, 1.
L%ota 1CM Coi%&ide% e% e(te 'u%to &o% %o(otro( lo( autore( &itado( e% la %ota a%terior.
B.P VENTA DE CO+A A.ENA L3er %ota 1M
11E9O@D
@D. E PROBEMA.P El art. 1-*9 (ie%ta el 'ri%&i'io de <ue la( &o(a( a5e%a( %o 'uede% 3e%der(e.
E( u%a (olu&i/% <ue 'are&e im'ue(ta 'or u%a l/)i&a eleme%tal, 'ue( U&/mo 'odr9a 3e%der(e al)o
<ue %o 'erte%e&e al 3e%dedorV +i% embar)o, a 'o&o <ue (e e:ami%e el 'roblema, (e ad3ertir; <ue el
'ri%&i'io %o e( ta% raBo%able &omo 'are&9a. Cua%do u%a 'er(o%a (e obli)a a 3e%der al)o <ue %o le
'erte%e&e, e( ob3io <ue toma el &om'romi(o de ad<uirirlo 'rimero = lue)o e%a5e%arlo al &om'rador.
No Ha= raB/% 'ara 'roHibir tal &o%trato.
No e( e:tra1o, 'or &o%(i)uie%te, <ue el dere&Ho roma%o admitiera &omo 3;lida la 3e%ta de &o(a
a5e%a L3er %ota *M, (olu&i/% <ue im'er/ (i% di(&u(io%e( Ha(ta la (a%&i/% del C/di)o Na'ole/%.
,emo( di&Ho a%teriorme%te L%T *M <ue e(ta le)i(la&i/% im'ort/ u%a i%%o3a&i/% (u(ta%&ial e% lo <ue
ata1e a la %aturaleBa = e0e&to( del &o%trato de &om'ra3e%ta. Mie%tra( e% el dere&Ho roma%o e(te
&o%trato %o (i)%i0i&a otra &o(a <ue u%a obli)a&i/% de tra%(mitir la 'ro'iedad, e% el C/di)o Ci3il
0ra%&>( e( tra(lati3o 'or (9 mi(mo de la 'ro'iedad. Pare&er9a %atural, 'or &o%(i)uie%te, <ue la( &o(a(
a5e%a( %o 'udiera% 3e%der(e, 'ue(to <ue e% tal &a(o era im'o(ible <ue (e 'rodu5era a<uel e0e&to.
Pero V_EA, <ue (i)ui/ &o% i%dudable a&ierto el (i(tema roma%o e% lo relati3o a lo( e0e&to( del
&o%trato de &om'ra3e%ta, adHiri/ a la (olu&i/% 0ra%&e(a e% e(te 'u%to, lo <ue &o%(titu=e u%a
i%&o%)rue%&ia %otoria. Cua%do la &om'ra3e%ta %o (u'o%e otra &o(a <ue la obli)a&i/% de tra%(mitir
el domi%io, %o (e 3e <u> moti3o Ha= 'ara im'edir <ue u%a 'er(o%a 'ueda &o%traer di&Ho
&om'romi(o re('e&to de bie%e( <ue 'erte%e&e% a otro. M;( aK%J la %ulidad de la 3e%ta de &o(a a5e%a
(e Ha re3elado i%&o%3e%ie%te au% e% el dere&Ho 0ra%&>(. E% e0e&to, (i bie% e( 3erdad <ue e% 6ra%&ia
la 3e%ta 'ro3o&a i'(o iure la tra%(mi(i/% del domi%io, Ha= %umero(a( Hi'/te(i( e% <ue %o e( a(9, =
e% la( &uale( el &o%trato %o tie%e otro e0e&to <ue &om'rometer(e a tra%(mitirlo. No Ha=, 'or ta%to,
%i%)K% i%&o%3e%ie%te e% &o%(iderar la 3e%ta de &o(a a5e%a &omo u% mero &om'romi(o de e(a
%aturaleBa. Por ello e( <ue la 5uri('rude%&ia = la do&tri%a de a<uel 'a9( Ha% admitido im'orta%te(
limita&io%e( a la a'li&a&i/% de e(ta re)la. 8 el %ue3o C/di)o italia%o L<ue (i)ue al 0ra%&>( e% el
(i(tema de tra%(mi(i/% del domi%io 'or el (olo &o%trato de &om'ra3e%taM Ha dero)ado la di('o(i&i/%
<ue 'roHib9a la 3e%ta de &o(a a5e%a La%ti)uo art. 1249M = e(table&e mu= (im'le = &larame%te <ue (i
e% el mome%to del &o%trato la &o(a 3e%dida %o era de 'ro'iedad del 3e%dedor, >(te debe 'ro&urarla
= e%tre)arla al &om'rador Lart. 12CDM. A%;lo)o (i(tema (i)ue% el C/di)o &Hile%o Lart(. 1D14 =
1D1DM, &olombia%o Lart. 1DC1M, 'ara)ua=o Lart. C2-M, 'erua%o Lart. 14-CM = uru)ua=o Lart(. 1@2- =
1@44M =, au%<ue el tema %o Ha (ido e('e&ialme%te le)i(lado, e( el (i(tema ado'tado e% Alema%ia
L3er %ota -M, Bra(il L3er %ota 2M = E('a1a L3er %ota 4M. Otra( le)i(la&io%e(, e% &ambio, Ha% (u0rido la
i%0lue%&ia 0ra%&e(a LC/d. 'ortu)u>(, art. 1444N 3e%eBola%o, art. 12D-N me:i&a%o, art(. **@9 = **CEN
Hola%d>(, art. 14ECM, bie% <ue Ha=a% debido admitir(e mu= im'orta%te( limita&io%e(, a%;lo)a( a la(
a&e'tada( e% %ue(tro Dere&Ho.
- .DaVa11E91E1*E - .DaVa11E91E1*E
11E9O1E1*E
1.P Cam'o de a'li&a&i/% del art. 1-*9
11E9O@9
@9. E PRINCIPIO 8 +#+ IMITACIONE+.P El art. 1-*9 , lo Hemo( di&Ho =a, (ie%ta
e%0;ti&ame%te el 'ri%&i'io de <ue la( &o(a( a5e%a( %o 'uede% 3e%der(e. Pero, e% 3erdad, la re)la %o
tie%e la e:te%(i/% %i la im'orta%&ia <ue 'are&e de('re%der(e de (u( t>rmi%o(. Mu&Ha( 3e&e( tale(
3e%ta( (o% 3;lida(N &o%3ie%e 're&i(ar &u;%do o&urre a(9, 'ue( ello %o( 'ermitir; redu&ir a (u(
3erdadero( al&a%&e( e(ta i%0ortu%ada %orma.
11E9OCE
CE. CA+O+ EN G#E A VENTA DE CO+A A.ENA E+ VIIDA.P a 3e%ta de &o(a a5e%a e(
3;lida, %o ob(ta%te lo di('ue(to e% el art. 1-*9 , e% lo( (i)uie%te( &a(o(J
aM Cua%do (e trata de &o(a( 0u%)ible(N el art. 1-*9 (/lo 5ue)a &ua%do (e trata de &o(a( &ierta( =
determi%ada(, 'ue( la( <ue (/lo (e de(i)%a% 'or (u )>%ero %o (o% (u(&e'tible( de determi%a&i/%
(i%o e% el mome%to de la e%tre)a, de tal modo <ue e( irrele3a%te la 'ro'iedad al 0irmar(e el &o%trato
L3er %ota @M.
bM Cua%do &om'rador = 3e%dedor &o%trata% (obre la &o(a <ue 'erte%e&e a u% ter&ero, te%ie%do 'le%o
&o%o&imie%to de tal &ir&u%(ta%&ia L3er %ota CMN 'ue( (ie%do a(9, el &o%trato debe i%ter'retar(e &omo
u% &om'romi(o &o%tra9do 'or el 3e%dedor de 'ro&urar al &om'rador la &o(a ob5eto del &o%trato.
Bie% e%te%dido, (i% embar)o, <ue e(te &o%trato e( 3;lido e% &ua%to &om'romi(o de ad<uirir
le)9timame%te la &o(a de (u due1o 'ara tra%(0erir (u domi%io al &om'rador = %o &omo u%
&om'romi(o li(o = lla%o de tra%(0erirla a >(te L3er %ota DM. a di0ere%&ia e( im'orta%te. E% e0e&to, (i
el 3e%dedor e(tu3iera e% 'o(e(i/% de la &o(a a t9tulo de de'o(itario, lo&atario, et&>tera, >l %o tie%e
dere&Ho a e%tre)arla al &om'rador (i% a%te( Haberla ad<uirido de (u due1oN de tal modo <ue (i el
3e%dedor 'rete%diera &o%(i)%arla re&lama%do del &om'rador el 're&io, >(te 'odr9a %e)ar(e a
re&ibirla e% ta%to %o (e le demo(trara Haberla ad<uirido le)9timame%te del due1o, 'ue(to <ue >l %o
'uede &o%3ertir(e e% el &/m'li&e de u% He&Ho il9&itoN = a la i%3er(a, (i el &om'rador dema%dare (u
e%tre)a, el 3e%dedor 'uede o'o%er(e a Ha&erlo e% ta%to %o Ha=a ad<uirido el domi%io. o &o%trario
(er9a ta%to &omo 'rete%der obli)ar al 3e%dedor a &ometer u% He&Ho il9&ito L3er %ota 9M.
a 3e%ta He&Ha 'ara el &a(o de <ue el 'ro'ietario re(ulte &om'rador del i%mueble, %o e( u%a 3e%ta
de &o(a a5e%a (i%o u%a 3e%ta &o%di&io%al = 'or lo ta%to 3;lida L3er %ota 1EM. Tam'o&o lo e( el
&o%trato 'or el &ual (e 3e%de u%a &o(a (obre la &ual (e tie%e u% dere&Ho de 'ro'iedad (u5eto a
&o%di&i/% (u('e%(i3a o re(olutoria L3er %ota 11M.
&M Cua%do el &o%trato Ha (ido (e)uido de la e%tre)a e0e&ti3a de la &o(a mueble al &om'rador,
(iem're <ue la &o(a %o Ha=a (ido robada o 'erdida L3er %ota 1*M. E% e0e&to, e% tal &a(o e%tra a 5u)ar
la re)la del art. *21* , (e)K% el &ual la 'o(e(i/% de bue%a 0e de u%a &o(a mueble &rea a 0a3or del
'o(eedor la 're(u%&i/% de te%er la 'ro'iedad de ella = el 'oder de re'eler &ual<uier a&&i/% de
rei3i%di&a&i/% (i la &o(a %o Hubiere (ido robada o 'erdida.
dM Cua%do (e trate de la 3e%ta He&Ha 'or el Heredero a'are%te e% 0a3or de u% &om'rador de bue%a 0e
Lart. -2-E M L3er %ota 1-M.
11E9OC1
C1. REG#I+ITO+ DE APICACI!N DE ART. 1-*9.P De lo di&Ho e% el ';rra0o a%terior, (e
de('re%de <ue 'ara <ue la 3e%ta de u%a &o(a a5e%a ori)i%e (u %ulidad e( 're&i(o <ue (e reK%a% la(
(i)uie%te( &o%di&io%e(J aM <ue &om'rador = 3e%dedor Ha=a% tratado (obre la &o(a &omo
'erte%e&ie%te a >(teN e( &laro <ue %o im'orta <ue el 3e%dedor (u'iera <ue la &o(a era a5e%a, (i lo
i)%oraba el &om'radorN e% (uma, lo <ue la le= %o <uiere e( <ue la( &o(a( a5e%a( (e 3e%da% &omo
'ro'ia( L3>a(e art. 11CD MN bM <ue (e trate de u%a &o(a &ierta = determi%adaN &M <ue el &om'rador %o
e(t> am'arado e% lo( art(. *21* = -2-E N dM <ue %o (e trate de u%a &om'ra3e%ta mer&a%til.
11E9OC*
C*. COMPARACI!N CON A VENTA MERCANTI DE A CO+A A.ENA.P El C/di)o de
Comer&io trata del 'roblema de la 3e%ta de &o(a a5e%a e% u% art9&ulo &o%0u(o Y'rodu&to de u%a
amal)ama im'o(ible de (i(tema( o'ue(to(Z &omo bie% lo di&e +EGOVIA L3er %ota 12M. No e(
e:tra1o 'ue( <ue (u i%ter'reta&i/% Ha=a 'ro3o&ado u%a 3erdadera a%ar<u9a e% (u( &ome%tari(ta(
L3er %ota 14M. Di&e a(9J Ya &om'ra3e%ta de &o(a a5e%a e( 3;lida. El 3e%dedor e(t; obli)ado a (u
e%tre)a o, e% (u de0e&to, a abo%ar lo( da1o( = 'er5ui&io(, (iem're <ue el &om'rador i)%ora(e <ue la
&o(a e( a5e%a. +i el &om'rador, al &elebrar el &o%trato, (abe <ue la &o(a e( a5e%a, la &om'ra3e%ta
(er; %ula. a 'rome(a de 3e%ta de &o(a a5e%a (er; 3;lida. El 3e%dedor e(tar; obli)ado a ad<uirirla =
a e%tre)arla al &om'rador (o 'e%a de da1o( = 'er5ui&io(Z Lart. 24- M.
Como 'uede a're&iar(e, e% e(te art9&ulo (e di(ti%)ue e%tre la 3e%ta = la 'rome(a de 3e%ta de &o(a
a5e%a Lau%<ue, e% de0i%iti3a, ambo( &o%trato( (e re'uta% 3;lido(M. Tal di(ti%&i/% e( im'o(ible e%
%ue(tro Dere&Ho P= mu= 'arti&ularme%te &ua%do el &o%trato 3er(a (obre &o(a( mueble(, K%i&o
ob5eto 'o(ible de la &om'ra3e%ta mer&a%tilP 'or<ue la &om'ra3e%ta %o e( otra &o(a <ue la
obli)a&i/%, &om'romi(o o 'rome(a de e%tre)ar u%a &o(a a &ambio de u% 're&io e% di%ero. E%tre e(te
&o%trato = el de 'rome(a de 3e%ta %o (e a&ierta a &om're%der <u> di0ere%&ia 'uede Haber. Por
%ue(tra 'arte, e%te%demo( <ue el Kltimo i%&i(o de e(te art9&ulo (e re0iere al &a(o de <ue (e 'rometa
la 3e%ta de u%a &o(a <ue amba( 'arte( (abe% <ue e( a5e%a. E( &laro <ue e%to%&e( re(ulta
i%&om're%(ible el ';rra0o ter&ero (e)K% el &ual la 3e%ta e( %ula (i el &om'rador (ab9a <ue la &o(a era
a5e%a. No( 'are&e ob3io <ue e(te art9&ulo (/lo (e a'li&a al &a(o de <ue el 3e%dedor i)%ore <ue la
&o(a %o le 'erte%e&9a = <ue el &om'rador a'ro3e&He dolo(ame%te (u error 'ara i%du&irlo a 3e%der
L3er %ota 1@M.
De &ual<uier modo = %o ob(ta%te la a%ar<u9a i%ter'retati3a <ue Ha ori)i%ado e(ta %orma, el
'roblema Ha dado lu)ar a 'o&a( di0i&ultade( 'r;&ti&a(, 'ue( e% la ma=or 'arte de lo( &a(o( la
%ulidad 'o(ible de la 3e%ta <ueda &ubierta 'or a'li&a&i/% del art. *21* , C/di)o Ci3il.
11E9OC-
C-.P A(9 e%te%dido el r>)ime% del C/di)o de Comer&io, re(ulta im'o(ible e(table&er %i%)u%a
di0ere%&ia &o% el Ci3ilJ aM Ta%to e% u% (i(tema &omo e% otro (o% 3;lida( la( &om'ra3e%ta( de &o(a(
a5e%a( &ua%do amba( 'arte(, (abie%do <ue lo era%, &o%trataro% de bue%a 0e e% e(a i%teli)e%&iaN bie%
e%te%dido <ue tal &o%trato 3ale (/lo &omo &om'romi(o de ad<uirir re)ularme%te la &o(a = e%tre)arla
al &om'rador. bM E% ambo( &a(o( e( 3;lida la 3e%ta de &o(a( a5e%a( de(i)%ada( (/lo 'or (u )>%ero.
&M E% &ual<uier &a(o la e3e%tual %ulidad <ueda &om'ur)ada (i 0uera a'li&able el art. *21* , C/di)o
Ci3il L'o(e(i/% de bue%a 0e de u%a &o(a mueble %o robada o 'erdidaM o el art. *-2E , C/di)o Ci3il
L3e%ta He&Ha 'or el Heredero a'are%teM.
11E9OC2
C2. COMPRAVENTA DE CO+A PERTENECIENTE A COMPRADOR.P Puede o&urrir
0i%alme%te <ue la &om'ra3e%ta te%)a 'or ob5eto u%a &o(a <ue 'erte%e&e al &om'rador. a Hi'/te(i(
di09&ilme%te (e &o%&ibe (i %o media i)%ora%&ia del &om'rador a&er&a de (u( dere&Ho(. E( %atural
<ue e(te &o%trato e( %ulo de %ulidad ab(oluta, 'or<ue la obli)a&i/% &o%tra9da 'or el &om'rador
L'a)ar el 're&ioM &are&e de &au(a. E% e0e&to, el 0i% determi%a%te del &o%trato 0ue 'ara >l la
ad<ui(i&i/% del domi%io de la &o(aN 'ero (i >(te le 'erte%e&e, (u &o%(e%timie%to &are&e de &au(a.
Toda39a 'uede a)re)ar(e <ue la 're(ta&i/% a <ue (e obli)/ el 3e%dedor e( de &um'limie%to
im'o(ible L3er %ota 1CM, lo <ue a%ula el a&to.
E:&e'&io%alme%te 'odr9a &o%3alidar(e e(te ti'o de &o%trato( (i (e &elebrare 'ara me5orar el t9tulo al
domi%io. A(9 'or e5em'lo, 'uede o&urrir <ue u%a 'er(o%a <ue Ha ad<uirido u% i%mueble 'or
'o(e(i/% 3ei%te1al, lo &om're, %o ob(ta%te ello, al titular del domi%io 'ara 'er0e&&io%ar (u t9tuloN o
'or el &o%trario, <ue el titular del domi%io, %o ob(ta%te 'oder demo(trar (u me5or dere&Ho re('e&to
de <uie% o(te%ta otro t9tulo o i%3o&a la u(u&a'i/%, lo &om're 'ara e3itar(e la( demora(, )a(to( =
rie()o( de u% 5ui&io rei3i%di&atorio. Tal &o%trato (er9a 3;lido = el 'ro'ietario %o 'odr9a im'u)%arlo
'o(teriorme%te (o &olor de <ue >l era el 3erdadero titular del domi%io = <ue, 'or lo ta%to, &om'r/ lo
(u=o L3er %ota 1DM. Ca(i (iem're, e(ta( 3e%ta( o&ultar;% u%a tra%(a&&i/% (obre la 'ro'iedad e%
liti)io.
- .DaVa11E91E1-E - .DaVa11E91E1-E
11E9O1E1-E
*.P E0e&to( e%tre la( 'arte(
11E9OC4
C4. DI+TINTA+ ,IP!TE+I+.P El 'roblema de lo( e0e&to( de la 3e%ta de &o(a a5e%a debe (er
e(tudiado &o% rela&i/% a e(ta( Hi'/te(i(J
aM Amba( 'arte( (ab9a% <ue la &o(a era a5e%a. ,emo( di&Ho =a <ue, e% tal &a(o, el &o%trato e( 3;lido
'ero (/lo &omo &om'romi(o de ad<ui(i&i/% de la &o(a = %o &omo &om'romi(o de e%tre)ar la &o(a
a%te( de Haberla ad<uirido re)ularme%te de (u due1o. Por &o%(i)uie%te, %i el 3e%dedor 'uede, a%te(
de Haberla ad<uirido de (u due1o, &o%(i)%ar la &o(a = re&lamar el 're&io del &om'rador, %i >(te
'uede re&lamar la e%tre)a de la &o(a. E( &laro <ue (i el 3e%dedor %o &um'le &o% (u obli)a&i/% de
ad<uirir le)9timame%te la &o(a, el &om'rador 'odr; dema%dar la re(titu&i/% del 're&io, (i =a lo
Hubie(e 'a)ado, = lo( da1o( = 'er5ui&io( &o%(i)uie%te( al i%&um'limie%to. No (e o'o%e a e(a
(olu&i/% el Kltimo ';rra0o del art. 1-*9 (e)K% el &ual el &om'rador <ue (ab9a <ue la &o(a era a5e%a
%o 'odr; 'edir la re(titu&i/% del 're&io. E(te a'artado (e re0iere K%i&ame%te al &a(o de <ue el
&om'rador Ha=a a&tuado de mala 0e, &o%(&ie%te de <ue e(t; realiBa%do u% a&to e% 'er5ui&io del
due1o L3er %ota 19MN (/lo a(9 (e e:'li&a la (a%&i/% le)al, 'ue(to <ue %adie 'uede i%3o&ar (u 'ro'ia
tor'eBa 'ara a&&io%ar e% Dere&Ho. Nada de e(to o&urre, de(de lue)o, &ua%do el &om'rador (/lo
re&lama <ue el 3e%dedor ad<uiera le)9timame%te la &o(a de (u due1o a%te( de tra%(0er9r(ela. El
3e%dedor %o 'odr; adu&ir im'o(ibilidad de &om'rarla 'or %e)ati3a del due1o, 'ue( e(te ti'o de
&o%trato Ha&e 're(umir <ue el 3e%dedor Ha tomado (obre (9 e(te rie()o L3er %ota *EM.
11E9OC@
C@.P UGu> o&urre (i, %o ob(ta%te (aber el 3e%dedor <ue la &o(a %o le 'erte%e&e, la e%tre)a al
&om'radorV El C/di)o re(uel3e e:'re(ame%te el 'u%to e(table&ie%do <ue de('u>( de <ue Hubie(e
e%tre)ado la &o(a %o 'uede dema%dar la %ulidad de la 3e%ta %i la re(titu&i/% de la &o(a Lart. 1-*9 M.
a (olu&i/% e( l/)i&a. A%te( de la e%tre)a, e( %atural <ue (e 'ermita al 3e%dedor e:&e'&io%ar(e 'ara
%o e%tre)arla, 'ue(to <ue, (e)K% =a lo di5e, >l %o 'uede (er obli)ado a &ometer u% He&Ho il9&itoN
'ero, de('u>( de &o%(umado >(te, =a %o te%dr9a raB/% de (er (u re&lama&i/% de %ulidad. E% tal &a(o,
(u i%ter3e%&i/% e% el %e)o&io e(t; termi%adaN e% adela%te <uie% debe re&lamar la re(titu&i/% de la
&o(a e( el due1o.
+u'o%)amo( aHora <ue el &om'rador <ue (ab9a <ue la &o(a %o era de 'ro'iedad del 3e%dedor, %o
ob(ta%te ello la re&ibe. UPuede lue)o re&lamar la %ulidad de la 3e%ta, &o%(i)%a%do la &o(a =
re&lama%do el 're&ioV E( e3ide%te <ue %o, 'ue( %adie 'uede i%3o&ar (u 'ro'ia tor'eBaN (i,
arre'e%tido, <uiere 3ol3er (obre (u( 'a(o(, %o le <ueda otro &ami%o <ue re(tituir la &o(a a (u due1oN
'ero %o 'odr; =a re&lamar el 're&io Lart. 1-*9 i% 0i%eM. Ta%to me%o( 'odr9a re&lamar da1o( =
'er5ui&io(.
11E9OCC
CC. bM Amba( 'arte( i)%oraba% <ue la &o(a era a5e%a.P El a&to e( a%ulable = la %ulidad 'uede (er
'edida 'or el 3e%dedor Ha(ta el mome%to de la e%tre)a de la &o(a L%o de('u>(M = 'or el &om'rador
e% &ual<uier mome%to Lart. 1-*9 M. El C/di)o %ie)a al 3e%dedor el dere&Ho de e:i)ir la re(titu&i/%
de la &o(a de('u>( de Haber He&Ho e%tre)a de ella al &om'rador Lart. 1-*9 M. E% &ambio, el
&om'rador 'uede 'edir e% &ual<uier mome%to la a%ula&i/%, a%te( o de('u>( de la e%tre)a. E( l/)i&o
<ue a(9 (ea, 'ue( de lo &o%trario te%dr9a (iem're 'e%die%te la ame%aBa de la rei3i%di&a&i/% del
'ro'ietario.
No (/lo 'uede re&lamar la %ulidad, (i%o tambi>% la re(titu&i/% del 're&io = lo( da1o( = 'er5ui&io(,
todo lo &ual debe (er abo%ado 'or el 3e%dedor au%<ue (ea de bue%a 0e Lart. 1-*9 M. E( u%a
&o%(e&ue%&ia del deber de )ara%t9a <ue 'e(a (obre el 3e%dedor L3er %ota *1M. +obre lo( al&a%&e( de
e(ta obli)a&i/% de re'arar lo( da1o( = 'er5ui&io(, 3>a(e %Kmero( 1CD = (i)uie%te(.
11E9OCD
CD. &M +/lo el 3e%dedor (ab9a <ue la &o(a era a5e%a.P El 3e%dedor %o 'odr; re&lamar la %ulidad de
la 3e%ta %i au% a%te( de la e%tre)aN (i% embar)o, Ha(ta e(e mome%to 'odr; e:&e'&io%ar(e
o'o%i>%do(e a ella, 'or la( raBo%e( <ue Hemo( 3i(to a%teriorme%te L%T C@M. ue)o de la e%tre)a %o
'odr; dema%dar la %ulidad %i 'edir la re(titu&i/% Lart. 1-*9 M. E% &ual<uier &a(o, deber; re(tituir el
're&io = 'a)ar lo( da1o( = 'er5ui&io(, (olu&i/% ob3ia, 'ue( i%&lu(o el 3e%dedor de bue%a 0e e(t;
obli)ado a ello L3>a(e ';rra0o a%teriorM.
E% &ua%to al &om'rador, >l e(t; e% &o%di&io%e( de 'edir la %ulidad e% lo( mi(mo( &a(o( = &o% la
mi(ma e:te%(i/% <ue Hemo( 3i(to e% el e5em'lo a%terior. Pero 'odemo( a)re)ar a<u9 la
&o%(idera&i/% de u% (u'ue(to im'orta%te. UPuede el &om'rador de bue%a 0e re&lamar la a%ula&i/%
del &o%trato &o%tra el 3e%dedor de mala 0e, %o ob(ta%te Hallar(e 'rote)ido &o%tra u%a 'o(ible a&&i/%
de rei3i%di&a&i/% del due1o Lo 'ara Hablar &o% ma=or ri)or, del a%terior due1oM 'or lo di('ue(to e%
el art. *21* V E% u% &a(o de&idido 'or la C;mara de PaB de la Ca'ital la &ue(ti/% (e re(ol3i/ e%
&o%tra de la %ulidadN el tribu%al (o(tu3o la teor9a de <ue el &om'rador (/lo tie%e di&Ha a&&i/%
&ua%do %o (e e%&ue%tra e% &o%di&io%e( de re'eler la a&&i/% rei3i%di&atoria del &om'rador, 'ue( de
lo &o%trario &are&e de i%ter>( 5ur9di&o e% la &ue(ti/%, de(de <ue >l 'odr; &o%(er3ar el domi%io de la
&o(a L3er %ota **M. Pero e(ta (olu&i/% %o e( &o%3i%&e%te. Como bie% di&e #AAATTO, el Dere&Ho
%o tutela (olame%te i%tere(e( 'atrimo%iale( = el i%ter>( de %aturaleBa >ti&a del &om'rador de bue%a
0e de %o ad<uirir u%a &o(a u(ur'ada a otro e( mu= a're&iable tambi>% de(de el 'u%to de 3i(ta
5ur9di&o = (u0i&ie%te 'ara 5u(ti0i&ar u%a a&&i/% de %ulidad del &o%trato <ue 'ermita al &om'rador leal
la re(titu&i/% de la &o(a a (u 3erdadero due1o = le d> dere&Ho de re&lamar del 3e%dedor el
re(ar&imie%to L3er %ota *-M.
a (olu&i/% <ue admitimo( re<uiere al)u%a( 're&i(io%e(J 1M E% 'rimer lu)ar, e( ob3io <ue ella tie%e
(u 'ri%&i'al &am'o de a'li&a&i/% e% materia de mueble(, re('e&to de lo( &uale( el art. *21* 'ermite
al &om'rador de bue%a 0e ad<uirir el domi%io de la &o(a %o ob(ta%te Haberle (ido tra%(mitido 'or u%
3e%dedor %o 'ro'ietario de mala 0e L'or e5., u% de'o(itario i%0iel, u% u(ur'adorM. Bie% e%te%dido <ue
'ara <ue Ha=a a&&i/% de %ulidad 'or 'arte del &om'rador e( %e&e(ario <ue el 3e%dedor (ea 'o(eedor
de mala 0e, 'or<ue (i tambi>% >l era de bue%a 0e, Habr9a =a ad<uirido el domi%io &o% a%terioridad a
la 3e%taN lo <ue im'li&a <ue %o 3e%di/ u%a &o(a a5e%a L3er %ota *2M. E5em'loJ u% de'o(itario i%0iel
3e%de la &o(a a u% &om'rador de bue%a 0e = >(te, a (u 3eB, a u% ter&ero. E(te Kltima &are&er9a =a de
a&&i/% de %ulidad. *M E% materia de i%mueble(, el 'roblema (e 'uede 're(e%tar e% al)u%o( &a(o(
e:&e'&io%ale(. Tal (er9a el del 'ro'ietario (imulado <ue lo 3e%de a u% ter&ero, a'ro3e&Ha%do la
&ir&u%(ta%&ia de <ue el i%mueble e(t; i%(&ri'to a (u %ombre. 8 au%<ue e(e a&to e( 3;lido re('e&to
del &om'rador de bue%a 0e L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %T 1194M, debe
re&o%o&er(e a >(te el dere&Ho de dema%dar la %ulidad &o%tra el 3e%dedor. 8 %o 3emo( %i%)u%a
raB/% 'ara %o admitir i)ual (olu&i/% &ua%do (e trata de u%a e%a5e%a&i/%, (ea de mueble( o
i%mueble(, He&Ha 'or u% Heredero a'are%te de mala 0e. El 'roblema moral e( id>%ti&o, = 'or ello
&reemo( <ue tambi>% e% e(te &a(o debe re&o%o&er(e al &om'rador de bue%a 0e el dere&Ho a re&lamar
la %ulidad = la re'ara&i/% de lo( da1o( &o%tra el 3e%dedor L3er %ota *4M.
11E9OC9
C9. dM +/lo el &om'rador (ab9a <ue la &o(a era a5e%a.P E% tal &a(o %o te%dr; dere&Ho a re&lamar
da1o( = 'er5ui&io( %i a <ue (e le re(titu=a el 're&io Lart. 1-*9 i% 0i%eM. +i% embar)o, (i la &o(a aK% %o
le Hubiere (ido e%tre)ada, 'odr; e:&e'&io%ar(e, %e);%do(e a re&ibirla = a 'a)ar el 're&io, 'ue( %adie
'uede (er obli)ado a &o%(umar u% He&Ho il9&ito L3>a(e %Km(. C4 = C@M.
Bie% e%te%dido <ue &ua%do (e %ie)a al &om'rador el dere&Ho a re&lamar la de3olu&i/% del 're&io, (e
e%tie%de <ue (/lo (e alude al &a(o de <ue >l Ha=a obrado de mala 0e, &o% el 'ro'/(ito de 'er5udi&ar
al 3erdadero due1o L3>a(e %T C4M. +i e% &ambio %o e:i(ti/ e(te 'ro'/(ito dolo(o, el &om'rador 'odr;
re&lamar la re(titu&i/% del 're&io 'or 39a de u%a &o%di&tio (i%e &au(a L=a <ue el 3e%dedor &are&e de
t9tulo 'ara rete%er el 'a)o de u%a &o(a <ue %o era (u=aM 'ero %o lo( da1o( e i%tere(e( L3>a(e %Km(.
1CD = (i)(.M.
11E9ODE
DE. CARICTER DE A N#IDAD.P Ni%)u%a duda Ha= de <ue (e trata de u% a&to a%ulable, 'ue(
au%<ue re&ae (obre u% ob5eto 'roHibido, la &om'roba&i/% de (i el ob5eto e( o %o a5e%o de'e%de de
u%a i%3e(ti)a&i/% de He&Ho. M;( dudo(a e( la &ue(ti/% de (i (e trata de u%a %ulidad relati3a o
ab(oluta.
aM Para al)u%o( autore( (e tratar9a de u%a %ulidad ab(oluta, 'or 0alta de ob5eto l9&ito L3er %ota *@M.
Podr9a o'o%erla &ual<uier i%tere(ado = au% de&lararla el 5ueB de o0i&io. Pero tal &o%&lu(i/% %o (e
a3ie%e &o% la %aturaleBa de e(ta i%3alideB. +i (e trata de u%a %ulidad ab(oluta, e% la <ue e(t;
im'l9&ito u% i%ter>( de orde% (o&ial U&/mo (e e:'li&a <ue el 'ro'ietario 'ueda rati0i&ar el a&to = <ue
lo( mi(mo( otor)a%te( 'ueda% &o%3alidarlo de('u>( de Haber ad<uirido la 'ro'iedadV
bM a o'i%i/% 'redomi%a%te e% %ue(tra 5uri('rude%&ia = do&tri%a e( <ue (e trata de u%a %ulidad
(im'leme%te relati3a L3er %ota *CM. No (e o'o%e a e(ta &o%&lu(i/% la &ir&u%(ta%&ia de <ue %o (/lo el
&om'rador, (i%o tambi>% el 3e%dedor, e% &ierto( &a(o(, 'uede% 'edir la %ulidad, 'or<ue 'uede mu=
bie% o&urrir <ue u%a %ulidad relati3a (ea otor)ada e% be%e0i&io de ambo( &o%trata%te(. Tal e( lo <ue
o&urre, 'or e5em'lo, &o% lo( &o%trato( &elebrado( e%tre do( me%ore(. _(ta e(, a %ue(tro 5ui&io, la
te(i( <ue me5or (e &o%0orma &o% la %aturaleBa de e(ta i%3alideB, <ue 'uede (er &om'ur)ada 'or el
'ro'ietario = au% 'or el 3e%dedor Lu%a 3eB ad<uirido el domi%ioM, lo <ue %o (e &o%&ilia &o% la idea
de u%a %ulidad ab(oluta.
11E9OD1
D1.P +e di(&ute, a(imi(mo, &u;l e( el 0u%dame%to de la %ulidad. Mie%tra( al)u%o( autore( (o(tie%e%
<ue ella radi&a e% <ue el a&to &are&e de ob5eto o tie%e u% ob5eto il9&ito L3er %ota *DM, otro( (o(tie%e%
<ue la i%3alideB (e 0u%da e% el error, &omo lo demo(trar9a la &ir&u%(ta%&ia de <ue &ua%do la( 'arte(
&o%trata% deliberadame%te (obre u%a &o(a a5e%a, el &o%trato e( 3;lido L3er %ota *9M. Pero e(ta Kltima
o'i%i/% e( i%admi(ible. Pre(&i%dimo( a<u9 de la( ob5e&io%e( 0u%dame%tale( <ue %o( mere&e la teor9a
del error &omo &au(a de %ulidad de lo( a&to( 5ur9di&o( LTratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t.
II, %Km(. 11-E = (i)(.M. Para re&HaBar e(ta te(i( ba(ta 'e%(ar <ue la 3e%ta &elebrada &o%
&o%o&imie%to 'or amba( 'arte( de <ue la &o(a 'erte%e&er9a a u% ter&ero e( i%3;lida e% &ua%to
&om'romi(o a&tual de tra%(0erir el domi%io = (/lo mere&e 'rote&&i/% 5ur9di&a &omo &om'romi(o de
ad<uirir el domi%io 'ara tra%(0erirlo al &om'rador L3>a(e %T C4MN e(a i%3alideB (e o'era %o ob(ta%te
<ue la( 'arte( %o (u0r9a% error al)u%o (obre la titularidad del domi%io L3er %ota -EMN adem;(, (i la
&au(al de %ulidad 0ue el error, el 3e%dedor <ue &re9a de bue%a 0e <ue la &o(a era (u=a 'odr9a
dema%dar la %ulidad del &o%trato = la re(titu&i/% de la &o(a au% de('u>( de e%tre)ada al &om'rador,
lo <ue le e(t; e:'re(ame%te 'roHibido Lart. 1-*9 M.
Por %ue(tra 'arte, 'e%(amo( <ue la %ulidad (e 0u%da e% u%a 'roHibi&i/% de la le= e%dereBada a
a(e)urar el tra('a(o re)ular de la 'ro'iedadN ordi%aria = %ormalme%te, e(e 0i% (e lo)rar; 'rote)ie%do
al due1o &o%tra todo a&to 'or el &ual ter&era( 'er(o%a( 'rete%da% di('o%er de (u 'ro'iedadN a 3e&e(,
(i% embar)o, el i%ter>( (o&ial &om'rometido e% el r>)ime% de tra%(mi(i/% del domi%io e(tar; me5or
(er3ido 'rote)ie%do al &om'rador &o%tra la a&&i/% rei3i%di&atoria del due1o. Tale( (o% la( Hi'/te(i(
de lo( art(. *21* = -2-E . 8 'or<ue tambi>% e( bue%o de0i%ir dere&Ho( dudo(o(, 'or<ue lo <ue e%
de0i%iti3a i%tere(a e( a(e)urar la re)ular tra%(mi(i/% del domi%io, %ada (e o'o%e a <ue el 'ro'ietario
'ueda rati0i&ar u%a 3e%ta <ue de lo &o%trario (er9a %ula o a <ue la o'era&i/% <uede &o%3alidada
&ua%do el 3e%dedor Ha ad<uirido (u domi%io &o% 'o(terioridad a la &elebra&i/% del &o%trato L3>a(e
%T D@M.
+ub(idiariame%te, la le= 'rote)e al &om'rador de bue%a 0e, a(e)ur;%dole u%a a&&i/% de re(titu&i/%
del 're&io = da1o( = 'er5ui&io( &o%tra el 3e%dedor, (ea de bue%a o mala 0e.
11E9O1**-E
D1 bi(. ACCI!N G#E TIENE E COMPRADOR.P Au%<ue al tiem'o de i%i&iar (u dema%da, el
&om'rador (e'a <ue el 3e%dedor %o e( el due1o, 'uede a&&io%ar 'or e(&ritura&i/% = e% e(e &a(o, la
(e%te%&ia debe &o%de%ar a e(&riturar ba5o a'er&ibimie%to de 'a)ar da1o( = 'er5ui&io(. E(ta (olu&i/%
(e e:'li&a 'or<ue el &om'rador tie%e dere&Ho a re&lamar lo <ue (e le 'romete = el 3e%dedor tie%e la
'o(ibilidad 5ur9di&a de ad<uirir la &o(a de (u due1o 'ara &um'lir &o% (u obli)a&i/% L3er %ota -1M.
11E9OD*
D*. RE+TIT#CI!N DE PRECIO 8 DA?O+ 8 PER.#ICIO+.P E% lo( ';rra0o( a%teriore( Hemo(
3i(to e% <u> &a(o( 'ro&ede la re(titu&i/% del 're&io = el 'a)o de lo( da1o( = 'er5ui&io(. AHora
3eremo( lo( al&a%&e( = l9mite( de e(a obli)a&i/%.
E% 'rimer t>rmi%o, e( %e&e(ario de5ar (e%tado el 'ri%&i'io de <ue la re(titu&i/% del 're&io %o (e debe
e% &o%&e'to de re(ar&imie%to de lo( da1o(, (i%o a t9tulo de u% lu&ro realiBado (i%e &au(a, = 'or ta%to
i%de'e%die%te de la &ul'a, de la bue%a o mala 0e del &om'rador L3er %ota -*M. E% e0e&to, el
3e%dedor %o 'odr9a ale)ar %i%)K% t9tulo 'ara rete%er e(e 're&io de u%a &o(a <ue %o le 'erte%e&9a. De
aH9 (e deri3a e(ta &o%(e&ue%&iaJ <ue e% &a(o de e3i&&i/% el 3e%dedor deber; re(tituir el 're&io al
&om'rador au%<ue la &o(a (e le de3uel3a deteriorada = au% e% el &a(o de <ue %ada 'ueda (erle
de3uelto 'or Haber(e de(truido la &o(a, (ea 'or el He&Ho 0ortuito o 'or &ul'a del &om'rador L3er %ota
--M Lart. *11D M. E% e(te Kltimo &a(o, el 3erdadero due1o te%dr; a&&i/% 'ara la re'ara&i/% de lo(
da1o( = 'er5ui&io( <ue le Ha o&a(io%ado el deterioro o '>rdida de la &o(a 'or &ul'a del &om'radorN
'ero a todo ello e( a5e%o el 3e%dedor, <ue (iem're e(tar; obli)ado a de3ol3er el 're&io.
+i% embar)o, (i de la di(mi%u&i/%, deterioro o de(a'ari&i/% de la &o(a Ha re(ultado al)u%a utilidad
al &om'rador, deber; detraer(e e(a (uma del 're&io, 'ue( de lo &o%trario Habr9a u% e%ri<ue&imie%to
(i% &au(a e% (u 0a3or L3er %ota -2M.
a +ala I de la C;mara Ci3il de la Ca'ital re(ol3i/ el (i)uie%te &a(oJ el 3e%dedor = el &om'rador de
u% autom/3il te%9a% 'le%o &o%o&imie%to de <ue 'erte%e&9a a u% ter&eroN el 'rimero (e lo e%tre)/ al
&om'rador, &u=a 'o(e(i/% era, 'or ta%to, de mala 0e, = a <uie%, al &abo de u% a1o, le 0ue robado e%
la &alle. El &om'rador a&&io%/ &o%tra el 3e%dedor 'or re(titu&i/% del 're&io, (o(te%ie%do <ue (u
a&&i/% e( 'ro&ede%te de &o%0ormidad &o% lo( 'ri%&i'io( <ue a&abamo( de (o(te%er e% el ';rra0o
a%teriorN el tribu%al re&HaB/ la dema%da ba(;%do(e e% <ue &ua%do amba( 'arte( (ab9a% <ue la &o(a
era de u% ter&ero = el 3e%dedor la Ha e%tre)ado al &om'rador, >(te %o 'uede 'edir la %ulidad 'ue(
%adie 'uede i%3o&ar (u 'ro'ia tor'eBaN = (i %o 'uede 'edir la %ulidad re(titu=e%do la &o(a, ta%to
me%o( 'uede Ha&erlo &ua%do la &o(a (e Ha 'erdido e(ta%do ba5o (u &u(todia. +e 5uB)/ <ue (u
'rete%(i/% era abu(i3a L3er %ota -4M. E% a'o=o de lo re(uelto, &abe a)re)ar <ue el art. *11D a%te(
&itado (e re0iere al &a(o de e3i&&i/% = a<u9 %o (e trataba de u%a a&&i/% de e3i&&i/%, (i%o de la
dema%da i%te%tada 'or el &om'rador &o%tra el 3e%dedor e% raB/% de Haber o&urrido u% He&Ho il9&ito
Lel roboM, e(ta%do la &o(a ba5o (u &u(todia.
11E9OD-
D-.P E% lo <ue ata1e a la re'ara&i/% de lo( da1o( = 'er5ui&io(, el 3e%dedor de bue%a 0e (/lo e(t;
obli)ado a i%dem%iBar lo( <ue (ea% u%a &o%(e&ue%&ia dire&ta e i%mediata del i%&um'limie%to del
&o%trato Lart. 4*E MN a(9 'or e5em'lo, el ma=or 3alor obte%ido 'or la &o(a e% el mome%to e% <ue el
&om'rador la re(titu=e.
E% &ambio, el 3e%dedor de mala 0e e( autor de u% He&Ho il9&ito <ue e3e%tualme%te 'uede lle)ar a
&o%(tituir u% delito del dere&Ho &rimi%alN a(9 'or e5em'lo, (i Ha mediado u%a u(ur'a&i/%, u%a 3e%ta
He&Ha 'or el de'o(itario i%0iel. E% e(ta materia 're3ale&e el 'ri%&i'io de la re'ara&i/% i%te)ral.
- .DaVa11E91E12E - .DaVa11E91E12E
11E9O1E12E
-.P E0e&to( re('e&to del due1o
11E9OD2
D2. E PRINCIPIO DE A INOPONIBIIDAD 8 +#+ E7CEPCIONE+.P El due1o de la &o(a
e(t; al mar)e% de la( tra%(a&&io%e( 'or la( &uale( ter&era( 'er(o%a( &om're% o 3e%da% (u( bie%e( de
bue%a o mala 0e. Tale( a&to( le (o%, al me%o( e% 'ri%&i'io, i%o'o%ible( L3er %ota -@M. E( u%a
&o%&lu(i/% <ue (ur)e mu= &larame%te de la %aturaleBa del dere&Ho de 'ro'iedad. +/lo el due1o
'uede e%a5e%ar u%a &o(a. Por ta%to, (i >l e(tu3iera e% 'o(e(i/% de la &o(a, 'odr; re&HaBar la a&&i/%
del &om'rador <ue 'rete%da re&lamarlaN = (i %o la tu3iere e% (u 'oder 'odr; rei3i%di&arla de <uie%
la dete%te, (ea el 3e%dedor o el &om'rador.
E(te 'ri%&i'io de la i%o'o%ibilidad del a&to (u0re al)u%a( e:&e'&io%e( e% 0a3or del ad<uire%te de
bue%a 0eJ
aM E% 'rimer t>rmi%o, el &om'rador de bue%a 0e de u%a &o(a mueble %o robada %i 'erdida, = <ue Ha
e%trado e% 'o(e(i/% de ella, 'uede re&HaBar la a&&i/% rei3i%di&atoria del due1o Lart. *21* MN i)ual
dere&Ho tie%e el &om'rador <ue ad<uiri/ u%a &o(a mueble o i%mueble del Heredero a'are%te Lart.
-2-E M o el <ue la ad<uiri/ de bue%a 0e ba(ado e% u% t9tulo %ulo o a%ulable Lart. 1E41 M.
bM El 'o(eedor de bue%a 0e tie%e dere&Ho a lo( 0ruto( 'er&ibido( a%te( de de(&ubrir el 3i&io de (u
t9tulo Lart. *2*- M.
&M El ad<uire%te de bue%a 0e de u% i%mueble tie%e dere&Ho a i%3o&ar la u(u&a'i/% bre3e Lart. -999 M
L3er %ota -CM.
De m;( e(t; de&ir <ue e% todo( e(to( &a(o(, el 'ro'ietario tie%e abierta &o%tra el 3e%dedor de mala
0e la &o%(i)uie%te a&&i/% de da1o( = 'er5ui&io(. M;( deli&ada e( la Hi'/te(i( del 3e%dedor de bue%a
0e. Ni%)u%a duda &abe de <ue e(t; obli)ado a e%tre)ar el 're&io re&ibido al 3erdadero due1oN a e(to
(e limita, a %ue(tro 5ui&io, (u re('o%(abilidad e% &a(o de <ue >(te %o 'ueda diri)ir (u a&&i/%
rei3i%di&atoria &o%tra el &om'rador L3er %ota -DM. E% lo <ue ata1e al 'er5ui&io (u0rido 'or el due1o
'or lo( 0ruto( <ue el &om'rador Ha He&Ho (u=o( o 'or Haber(e o'erado la 're(&ri'&i/% bre3e,
%i%)u%a re('o%(abilidad i%&umbe al 3e%dedor de bue%a 0e, de(de <ue >l tambi>% Hubiera He&Ho
(u=o( tale( 0ruto( = Hubiera ad<uirido la 'ro'iedad 'or e(a 39a L3er %ota -9M.
- .DaVa11E91E14E - .DaVa11E91E14E
11E9O1E14E
2.P Co%(olida&i/% de la 3e%ta
11E9OD4
D4. DI+TINTO+ MODO+ DE CON+OIDACI!N.P No ob(ta%te la %ulidad de la 3e%ta de &o(a
a5e%a, el a&to 'uede <uedar &o%3alidado o &o%(olidado 'or lo( modo( 're3i(to( e% el art. 1--E J
aM Por rati0i&a&i/% del 'ro'ietario Lart. 1--E , 1er. a'artadoM. +i el 'ro'io due1o rati0i&a el a&to, la
%ulidad %o te%dr9a 5u(ti0i&ati3o raBo%able. E(a rati0i&a&i/% 'uede (er e:'re(a o t;&itaN e(ta Kltima
re(ultar; de la tra%(mi(i/% ulterior del domi%io al 3e%dedor = au% de la i%a&&i/% dura%te el tiem'o
%e&e(ario 'ara <ue el &om'rador la ad<uiera 'or 're(&ri'&i/% L3er %ota 2EM.
a rati0i&a&i/% 'rodu&e e0e&to( de(de el mome%to e% <ue ella Ha (ido dadaN de tal modo <ue lo(
dere&Ho( reale( re)ularme%te ad<uirido( 'or ter&ero( del 'ro'ietario de('u>( de la 3e%ta = a%te( de
la rati0i&a&i/%, (e ma%tie%e% e% 'le%o 3i)or L3er %ota 21M.
11E9OD@
D@. bM Por ad<ui(i&i/% del domi%io 'or el 3e%dedor &o% 'o(terioridad a la 3e%ta Lart. 1--E , *do.
a'artadoM.P E(ta ad<ui(i&i/% 'uede Ha&er(e 'or (u&e(i/% u%i3er(al Llo <ue o&urre &ua%do el
3e%dedor Ha Heredado al due1oM o 'or (u&e(i/% 'arti&ular L&ua%do Ha ad<uirido el domi%io &omo
&om'rador, do%atario, le)atario, et&.M. I)ual e0e&to (e 'rodu&e (i el 'ro'ietario Ha (u&edido al
3e%dedor &omo (u&e(or u%i3er(al, 'ue( tambi>% e% e(te &a(o la( &alidade( de 3e%dedor = de
'ro'ietario (e reK%e% e% u%a mi(ma 'er(o%aN = 'or lo dem;(, (i el 'ro'ietario (u&ede al &au(a%te e%
toda( (u( obli)a&io%e(, e( l/)i&o <ue &um'la tambi>% &o% >(ta, ta%to m;( &ua%to <ue >l, &omo
due1o, %o tie%e %i%)K% im'edime%to le)al 'ara tra%(mitir el domi%io L3er %ota 2*M. Puede, (i%
embar)o, liberar(e de e(ta obli)a&i/% (i la a&e'ta&i/% de la Here%&ia e( be%e0i&iaria, 'ue( el art.
--C4 &o%0iere al Heredero be%e0i&iario el dere&Ho de rei3i%di&ar del ter&er ad<uire%te la( &o(a( (u=a(
<ue el di0u%to Hubie(e e%a5e%ado L3er %ota 2-M.
11E9ODC
DC.P +e di(&ute (i e( 3;lida la &o%3alida&i/% o'erada de('u>( de <ue el &om'rador Ha=a
dema%dado la %ulidad de la 3e%ta. a o'i%i/% %e)ati3a (e 0u%da e% <ue de(de el mome%to de la
traba de la liti(, el &om'rador Ha ad<uirido =a u% dere&Ho a Ha&er de&larar la %ulidad = e% <ue,
adem;(, la (e%te%&ia debe 'ro%u%&iar(e &o% arre)lo a la liti( &o%te(tatio L3er %ota 22M. Por %ue(tra
'arte, adHerimo( a <uie%e( (o(tie%e% <ue la &o%3alida&i/% (e o'era (iem're <ue (e Ha=a e0e&tuado
a%te( de la (e%te%&ia de0i%iti3a, (ea a%te( o de('u>( de la dema%da. E% e0e&to, (i el &om'rador tie%e
dere&Ho a dema%dar la %ulidad e( 'or<ue el domi%io %o 'uede (erle tra%(mitidoN 'ero de(de el
mome%to e% <ue la &o%3alida&i/% Ha de5ado 0irme (u dere&Ho de 'ro'iedad, %o tie%e i%ter>( 5ur9di&o
e% la a&&i/% L3er %ota 24M.
- .DaVa11E91E1@E - .DaVa11E91E1@E
11E9O1E1@E
4.P Ve%ta de &o(a 'ar&ialme%te a5e%a
11E9ODD
DD. CARICTER 8 E7TEN+I!N DE A N#IDAD.P Di('o%e el art. 1--1 <ue la 3e%ta He&Ha
'or u%o de lo( &o'ro'ietario( de la &o(a i%di3i(a, e( de %i%)K% e0e&to au% re('e&to de la 'or&i/% del
3e%dedor. E% la do&tri%a 0ra%&e(a (e di(&ut9a (i tal 3e%ta deb9a o %o re'utar(e 3;lida (obre la 'or&i/%
<ue &orre('o%d9a al 3e%dedor, = 'ara im'edir <ue la mi(ma duda (e 'la%tea(e e% %ue(tro Dere&Ho,
V_EA la re(ol3i/ de modo e:'re(o, i%&li%;%do(e 'or la mala (olu&i/%. No 3emo( moti3o 'ara <ue
e(te &o%trato %o deba obli)ar al &o%d/mi%o 3e%dedor e% lo <ue to&a a (u 'arteN (i (u 'ro'/(ito era
de('re%der(e de la 'ro'iedad, %o Ha= 'er5ui&io 'ara >l e% obli)arlo a &um'lir &o% lo( &om'romi(o(
&o%tra9do(, e% la medida <ue 'uede &um'lirlo(N e( de&ir, e% &om'elerlo a a&e'tar la( &o%(e&ue%&ia(
'ro'ia( de toda obli)a&i/%. E( &laro <ue la (itua&i/% del &om'rador e( di0ere%teN (i >l &om'r/ el
todo, %o 'uede (er obli)ado a a&e'tar u%a 'arte. Pero debe admitir(e (u dere&Ho a ad<uirir la 'arte
&orre('o%die%te al 3e%dedor, &o% redu&&i/% 'ro'or&io%al del 're&io L3er %ota 2@M. _(ta e( la
(olu&i/% 'ro'ue(ta 'or el A%te'ro=e&to de 1942 Lart. 11EE, Kltimo a'artadoM L3er %ota 2CM.
a %ulidad (e o'era 'or m9%imo <ue (ea el i%ter>( del &o%d/mi%o %o 3e%dedor e% la &o(a &omK%
L3er %ota 2DM.
11E9OD9
D9.P a %ulidad a0e&ta a toda 3e%ta de &o(a &omK%, &ual<uiera (ea el ori)e% del &o%domi%io. E% la
'r;&ti&a, la &ue(ti/% (uele 're(e%tar(e &o% ma=or 0re&ue%&ia &ua%do el &/%=u)e (u'>r(tite 3e%de u%
bie% )a%a%&ial <ue 'or e0e&to de la muerte de la e('o(a, Ha <uedado e% &o%domi%io e%tre >l = (u(
Hi5o(, &o%(e&ue%&ia <ue (e 'rodu&e de(de el mi(mo mome%to del 0alle&imie%to, 'or e0e&to de la
tra%(mi(i/% i'(o iure de lo( dere&Ho( Hereditario( L3er %ota 29M. +obre lo( e0e&to( de la ulterior
muerte del &/%=u)e (u'>r(tite, 3>a(e %Kmero 9-.
E( i)ualme%te %ulo el remate de la &o(a <ue el deudor tie%e e% &o%domi%io, &omo &o%(e&ue%&ia de
la e5e&u&i/% 5udi&ial (e)uida 'or (u( a&reedore( L3er %ota 4EMN >(to( debe% 'edir la 3e%ta de la
'or&i/% i%di3i(a 'ero %o del todo.
E% materia de bie%e( )a%a%&iale(, el 'ri%&i'io e( <ue el &/%=u)e admi%i(trador tie%e la libre
di('o(i&i/% de lo( bie%e(N 'ero la 3e%ta (er; %ula (i trat;%do(e de lo( bie%e( a <ue alude el art.
1*CC , (e Hubiera 're(&i%dido del &o%(e%timie%to del otro &/%=u)e.
11E9O9E
9E.P a %ulidad 'uede (er 'edida 'or el 'ro'io 3e%dedor, a%te( de la e%tre)a de la &o(a, 'ero %o
de('u>( Lart. 1-*9 M L3er %ota 41M. El &om'rador 'uede 'edirla a%te( o de('u>(, (e)K% la( re)la( <ue
Hemo( 3i(to e% otro lu)ar L%Km(. C@ = (i)(.M.
E% u% i%tere(a%te &a(o (e re(ol3i/ <ue el 3e%dedor de u%a &a(a 'ar&ialme%te a5e%a e(t; obli)ado a
e(&riturar (u 'arte al &om'rador (i Hab9a He&Ho e%tre)a de la &a(a L3er %ota 4*M. El tribu%al (e 0u%d/
e% <ue %o te%ie%do a&&i/% de %ulidad el 3e%dedor 'or Haber e%tre)ado la &o(a, debe &um'lir e% la
medida <ue le (ea 'o(ible. a (olu&i/%, (i% duda bie% i%('irada, &o%du&e a &o%&lu(io%e(
i%arm/%i&a(J (i la %ulidad e( dema%dada 'or el 'ro'ietario %o 3e%dedor, la 3e%ta e( i%dudableme%te
%ula e% (u totalidad Lart. 1--1 MN e% ta%to <ue (i el &om'rador toma la i%i&iati3a = dema%da la
e(&ritura&i/%, &o%0orme &o% la do&tri%a del tribu%al Habr9a <ue Ha&er lu)ar a la dema%da, e( de&ir, la
3e%ta (er9a 'ar&ialme%te 3;lida. E(ta( (olu&io%e( %o tie%e% &o%)rue%&ia = %o 'are&e% a5u(tar(e al
(i(tema de %ue(tro C/di)o.
11E9O91
91. INDEMNIAACI!N DE DA?O+.P De a&uerdo &o% el art. 1--1 , el 3e%dedor debe (ati(0a&er al
&om'rador <ue i)%oraba <ue la &o(a era &omK% &o% otro(, lo( da1o( = 'er5ui&io( <ue le re(ulte% de
la a%ula&i/% del &o%trato. A &o%trario (e%(u, e(ta %orma 'are&er9a i%di&ar <ue (i el &om'rador (ab9a
<ue la &o(a te%9a otro( &o'ro'ietario(, %o Ha= lu)ar a i%dem%iBa&i/%. Pero e(ta (olu&i/% (/lo e(
admi(ible e% el &a(o de mala 0e del &om'rador, e( de&ir, &ua%do >(te (e a'ro3e&H/ a de(i)%io de la
i)%ora%&ia del 3e%dedor a&er&a de la 3erdadera &o%di&i/% de la &o(a 'ara i%du&irlo a 3e%d>r(elaN o
&ua%do de &omK% a&uerdo &o% el 3e%dedor de&idiero% Ha&er e0e&ti3a la 3e%ta e% 'er5ui&io de lo(
&o%d/mi%o(. Pero (i ambo( trataro% (obre la &o(a e% &o%domi%io e% la i%teli)e%&ia de <ue el
3e%dedor &o%tra9a el &om'romi(o de ad<uirir la( otra( 'arte( de (u( 3erdadero( due1o(, el 3e%dedor
debe re('o%der 'or lo( da1o( = 'er5ui&io( re(ulta%te( de (u i%&um'limie%to. A<u9 tambi>% debe%
a'li&ar(e la( re)la( )e%erale( (obre la 3e%ta de la &o(a a5e%a L%Km(. D* = D-M.
11E9O9*
9*. CON+OIDACI!N DE A VENTA.P a 3e%ta de la &o(a &omK% He&Ha 'or u%o de lo(
&o'ro'ietario( <ueda &o%3alidadaJ aM Por la rati0i&a&i/% He&Ha 'or lo( otro( &o%d/mi%o( Lar). art.
1--E MN 'ero ba(ta <ue u%o (olo %o la rati0i<ue, 'or 'e<ue1a <ue (ea (u 'arte e% la &o(a, 'ara <ue la
3e%ta %o <uede &o%3alidada L3er %ota 4-M. +e)K% lo di5imo( a%teriorme%te, e(ta rati0i&a&i/% 'uede
(er e:'re(a o t;&ita L%T D4M. a C;mara Ci3il de la Ca'ital Ha re(uelto <ue la i%a&ti3idad del
&oHeredero <ue dura%te lar)o( a1o( toler/ la o&u'a&i/% del i%mueble 'or <uie% lo Hab9a ad<uirido
de otro &oHeredero, = %o re&lam/ el 'a)o de al<uilere( dura%te e(e tiem'o, im'orta u%a rati0i&a&i/%
t;&ita de la 3e%ta L3er %ota 42M. E% &ambio, otro tribu%al Ha de&idido <ue la rati0i&a&i/% t;&ita 'or el
&o%d/mi%o %o 3e%dedor <ue Ha )uardado (ile%&io, %ormalme%te (/lo 'uede (obre3e%ir 'or i%a&&i/%
dura%te el tiem'o %e&e(ario 'ara <ue (e &o%(uma la u(u&a'i/% L3er %ota 44M. bM Por Haber ad<uirido
el 3e%dedor la( re(ta%te( 'arte( de la &o(a. E(te e0e&to 'uede o&urrir =a (ea 'or<ue el 3e%dedor la(
Ha=a &om'rado o re&ibido e% do%a&i/% o le)adoN =a (ea 'or<ue Ha Heredado a lo( &o%d/mi%o( o, 'or
el &o%trario, lo( &o%d/mi%o( Ha=a% Heredado al 3e%dedorN =a (ea e% 0i%, 'or<ue e% la di3i(i/% o
'arti&i/% de lo( bie%e( &omu%e(, le Ha (ido ad5udi&ada al 3e%dedor la &o(a 3e%dida Lart. *@D- M.
11E9O9-
9-.P I%tere(a la dilu&ida&i/% de u% &a(o <ue (uele 're(e%tar(e &o% relati3a 0re&ue%&ia. Muerto u%o
de lo( &/%=u)e(, el (u'>r(tite 3e%de u% bie% )a%a%&ial <ue a 'artir del i%(ta%te del 0alle&imie%to le
'erte%e&e e% &o%domi%io &o% (u( Hi5o(. a 3e%ta e( i%dudableme%te %ula. Pero lue)o 0alle&e el
'adre = lo( Hi5o( 3ie%e% a Heredarlo tambi>% a >l. a a&e'ta&i/% de la Here%&ia (u'o%e la &o%0u(i/%
de la( 'er(o%a( del 3e%dedor = lo( due1o(, de tal modo <ue el a&to <ueda &o%3alidado L3er %ota 4@M,
a me%o( <ue Hubiere% a&e'tado la Here%&ia ba5o be%e0i&io de i%3e%tario, 'ue( e% e(te Kltimo &a(o el
art. --C4 re&o%o&e e:'re(ame%te al be%e0i&iario el dere&Ho de rei3i%di&ar del ter&er ad<uire%te la(
&o(a( (u=a( <ue el di0u%to Hubiere e%a5e%ado L3er %ota 4CM.
O'i%a +AVAT <ue tam'o&o Habr9a &o%3alida&i/% de la 3e%ta &ua%do el &om'rador era de mala 0e,
e( de&ir, &ua%do al tiem'o de la &om'ra &o%o&9a la muerte de la e('o(a de (u 3e%dedor L3er %ota
4DM. E% a'o=o de tal i%ter'reta&i/% i%3o&a el art. *1E@ , (e)K% el &ual, el &om'rador <ue &o%o&9a el
'eli)ro de la e3i&&i/% %ada 'uede re&lamar del e%a5e%a%te. Pero e(ta %orma (e re0iere a la a&&i/% de
da1o( = 'er5ui&io( = %o al &um'limie%to del &o%trato, <ue e( lo <ue e(t; a<u9 e% 5ue)o. Por lo
dem;(, Hemo( di&Ho =a <ue el &o%o&imie%to de <ue Ha= otro( &o%d/mi%o( %o Ha&e 're(umir la mala
0e del &om'rador, 'ue( el &o%trato de 3e%ta debe i%ter'retar(e &omo u% &om'romi(o &o%tra9do 'or
el 3e%dedor de ad<uirir la( otra( 'or&io%e( 'ara tra%(0erir el todo al &om'radorN = %aturalme%te, e(ta
obli)a&i/% debe (er &um'lida 'or lo( (u&e(ore( u%i3er(ale( del 3e%dedor. +/lo e% &a(o de <ue (e
'ruebe la e:i(te%&ia de u%a ma<ui%a&i/% dolo(a de(ti%ada a 'er5udi&ar a lo( &o'ro'ietario(, el a&to
(er; %ulo. Pero e% la ma=or 'arte de lo( &a(o( e(ta 'rueba (er; mu= di09&il, (i %o im'o(ible.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ Adem;( de la )e%eral &itada e% %ota 1, 3>a(eJ RI+O"A, Ve%ta de &o(a
a5e%a, Bue%o( Aire(, 1949 Lbre3e = a)udo e(tudio &u=a le&tura re&ome%damo(MN +POTA, Ve%ta de
la &o(a a5e%a, ..A., 1942-I, '. *9@N ROCA +A+TRE, Ve%ta de &o(a a5e%a, e% E(tudio( de dere&Ho
'ri3ado, Madrid, 192D, t. I, '(. -@- = (i)(.N = %ota de 5uri('rude%&ia e% E.D., t. *9, '. @E*.
L%ota *M Puede 3er(e u% e:&ele%te e(tudio del tema e% el dere&Ho roma%o e% la obra de ROCA
+A+TRE, &it. e% %ota a%terior.
L%ota -M ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. *, $ 1E1, '. 1@.
L%ota 2M a &ue(ti/%, em'ero, e(t; &o%tro3ertidaJ 3>a(e BEVIACG#A, C/di)o do( E(tado(
#%ido( do Bra(il &omme%tado, t. 2, art. 11*@, %ota *.
L%ota 4M P#IG BR#TA#, 6u%dame%to( del Dere&Ho Ci3il, t. *, 3ol. *, '(. 122 = (i)(.N P#IG PE?A,
Tratado, t. 2, 3ol. *, '. 9D = %ota *1.
L%ota @M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1-*N +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. I, %T
-D1N A#BR8 = RA#, t. 2, $ -41N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 2@, bN BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, %T 11@N .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 1E2*N P#IG BR#TA#,
6u%dame%to( del Dere&Ho Ci3il, t. *, 3ol. *, '(. 122 = (i)(.N #AAATO, Com'ra3e%ta, '. 1C2N
DEGNI, Com'ra3e%ta, '. 122N ME++INEO, t. 4, $ 12E, %T CN GORA, Com'ra3e%dita, %T 1C2.
L%ota CM De a&uerdoJ autore( = lo&. &it. e% %ota a%teriorN adem;( C. Ci3il Ca'., +ala A, *9O1EO19@4,
E.D., t. *9, '. @E2, %T 4N 9d., DO-O19C-, .., t. 14E, %T @D.94*N +ala B, 1-O1*O19@-, Do&t. .ud., %T
*12*N +ala D, 9O9O19@9, E.D., t. *9, '. @E*N RI+O"A, a 3e%ta de la &o(a a5e%a, %T 1@N
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '(. D2 = 94.
L%ota DM _(te e( el (i)%i0i&ado <ue e:'re(ame%te le &o%0iere al a&to el C/di)o italia%o, art. 12CD.
L%ota 9M De a&uerdoJ RI+O"A, a 3e%ta de la &o(a a5e%a, %Km(. 29 = C2.
L%ota 1EM C.+.N., @O1EO19*2, ..A., t. 12, '. -C*.
L%ota 11M +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T -D-N BA#DR8 ACANTINERIE =
+AIGNAT, %T 1*EN PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 2@.
L%ota 1*M De a&uerdoJ C. PaB Ca'., 11O@O192@, ..A., 192@-IV, '. 2@9N +u'. Corte Bue%o( Aire(,
1DO1*O1941, ..A., 194*-I, '. @E9N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1-*N +AVAT, 6ue%te( de la(
obli)a&io%e(, t. I, %T -D*N RI+O"A, a 3e%ta de la &o(a a5e%a, %T 14N REAA!NICO, Co%trato(, *`
ed., '. D4N A#BR8 = RA#, t. 2, $ -41N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 2@N BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, %T 1*-.
L%ota 1-M Autore( &itado( e% %ota a%terior. Au%<ue BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT
(o(tie%e% <ue el 'roblema ori)i%ado 'or la( 3e%ta( He&Ha( 'or el Heredero a'are%te e( e:tra1o a e(ta
&ue(ti/%, &o%&lu=e% a0irma%do <ue %o 'uede =a de(&o%o&er(e la 0irme 5uri('rude%&ia <ue %ie)a al
&om'rador el dere&Ho de dema%dar la %ulidad de la 3e%ta He&Ha 'or el Heredero a'are%te L%T 1*2M.
+obre la 3alideB de lo( a&to( otor)ado( 'or el Heredero a'are%te, remitimo( al Tratado de Dere&Ho
Ci3il, +u&e(io%e(, t. I, %Km(. 2DC = (i)(.
L%ota 12M +EGOVIA, E:'li&a&i/% = &r9ti&a del C/di)o de Comer&io, t. *, %ota 1@2* i% 0i%e.
L%ota 14M Puede 3er(e la( di0ere%te( o'i%io%e( de +EGOVIA, E:'li&a&i/% = &ome%tario del %ue3o
C/di)o de Comer&io, %ota( 1@2* = (i)(.N 6ERNINDEA, C/di)o de Comer&io Come%tado, t. *,
%ota al art. 24-N MAAGARRIGA, t. -, %Km(. 14 = (i)(.N RIVAROA, t. -, %T @D4N OBARRIO, t.
I, %T 2C2N CA+TIO, t. *, %Km(. DD = (i)(.N GARO, Com'ra3e%ta( mer&a%tile(, t. 1, %T 1*D.
L%ota 1@M De a&uerdoJ +EGOVIA, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 1CM De a&uerdoJ ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. *, $ 1E1, '. 1@N e% &ambio,
DERNB#RG, 149, &itado 'or ENNECCER#+ e% la %ota 1E de la mi(ma ';)i%a, o'i%a <ue (e trata
de u%a %ulidad relati3a, 'ue( la im'u)%a&i/% (e 0u%dar9a e% el error del &om'rador.
L%ota 1DM De a&uerdoJ ENNECCER#+-E,MANN, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 19M RI+O"A, Ve%ta de &o(a a5e%a, %Km(. C4 = (i)(.N +AVAT, 'or (u 'arte, di&e <ue el
&om'rador %o 'odr; re&lamar la re(titu&i/% del 're&io (olame%te &ua%do (abie%do <ue la &o(a era
a5e%a, re%u%&ia a la re('o%(abilidad del 3e%dedor, = (u a%otador AC#?A ANAORENA di&e <ue
>(ta e( la K%i&a i%ter'reta&i/% <ue e3ita <ue el C/di)o (a%&io%e u%a 3erdadera i%5u(ti&ia L6ue%te( de
la( obli)a&io%e(, t. I, %T -DD = %ota 41 e% i)ual (e%tido, [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1--M. No lo
&reemo( a(9. E( 'or &ierto i%5u(to <ue el 3e%dedor de bue%a o mala 0e 'ueda rete%er u% 're&io 'or
u%a &o(a <ue %o Ha e%tre)ado o <ue el &om'rador Ha debido de3ol3er a (u due1oN 'ero lo <ue la le=
%o 'uede admitir e( <ue el &om'rador, 0u%d;%do(e e% (u &o%du&ta dolo(a, a&&io%e e% Dere&Ho. o
0u%dame%tal e( <ue la( 39a( de Dere&Ho %o (e bri%de% a <uie% Ha <uerido mali&io(ame%te 'er5udi&ar
al due1o. +i e% de0i%iti3a el 3e%dedor (e <ueda &o% el 're&io, 'eor 'ara el &om'rador. a le= %o
tie%e i%ter>( e% re(ol3er lo( &o%0li&to( de i%tere(e( de la )e%te <ue 3i3e al mar)e% del Dere&Ho.
eAll; ello(f El (i(tema (e)uido 'or %ue(tra le= %o e( 'or ta%to irraBo%able, %i &o%(a)ra u%a
i%5u(ti&ia. Co% todo, Hubiera (ido 're0erible dar e% tale( &a(o( al 're&io u% de(ti%o (imilar al
're3i(to e% el A%te'ro=e&to de 19-@, (e)K% el &ual, &ua%do al 0allar u% 'leito el 5ueB e(timare <ue
Hubo &au(a tor'e 'or amba( 'arte(, deber; orde%ar <ue lo( be%e0i&io( a(9 obte%ido( (e tra%(0iera% al
te(oro de la( e(&uela( 'rimaria( Lart. D4- M. 8 =a 6REITA+ (e1alaba <ue e% la( a%ti)ua( orde%a%Ba(
'ortu)ue(a( el 're&io oblado 'or el &om'rador de mala 0e de u%a &o(a a5e%a (e de(ti%aba a la
rede%&i/% de lo( &auti3o( LCo%(olidabgo, art. 4CC, i%&. -T, %ota CD, &it. 'or RI+O"A, Ve%ta de &o(a
a5e%a, %T C@M.
L%ota *EM #AAATTO, Com'ra3e%ta, '(. 1C9 = (i)(.
L%ota *1M De a&uerdoJ RI+O"A, Ve%ta de &o(a a5e%a, %T @1.
L%ota **M C. PaB Ca'., 11O@O192@, ..A., 192@-IV, '. 2@9. De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $
1-2N A#BR8 = RA#, t. 2, $ -41, %ota 4@.
L%ota *-M #AAATTO, Com'ra3e%ta, '. 1D4. E( ta%to m;( i%tere(a%te la o'i%i/% de e(te autor
&ua%to <ue e% el %ue3o C/di)o italia%o Ha= u%a di('o(i&i/% e:'re(a <ue 'are&er9a re(ol3er la
&ue(ti/% e% (e%tido &o%trario. El art. 12C9 di&e, e% e0e&to, <ue el &om'rador &are&e de a&&i/% de
re(olu&i/% &ua%do el 3e%dedor le Ha He&Ho ad<uirir la 'ro'iedad. A 5ui&io de #AAATTO, e(ta
di('o(i&i/% %o 'uede am'arar al 3e%dedor de mala 0e.
L%ota *2M A(9 lo re(ol3i/ la +u'. Corte Bue%o( Aire(, 1DO1*O1941, ..A., 194*-I, '. @9.
L%ota *4M E% &ambio, lo( tribu%ale( 0ra%&e(e( Ha% %e)ado la a&&i/% de %ulidad al &om'rador de
bie%e( de u% Heredero a'are%te. V>a(e 5uri('rude%&ia &itada 'or BA#DR8 ACANTINERIE =
+AIGNAT, Ve%te, %T 1*2.
L%ota *@M MO8ANO, %ota e% ..A., t. 4-, '. 1E2N MAC,ADO, t. 2, '. 19N MARCAD_, t. @, %ota al
art. 1499, %T 1.
L%ota *CM C. Ci3il *` Ca'., 19O@O1921, ..A., t. C4, '. 2-1N +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1,
%T -DCN +AA+, %ota e% ..A., t. 41, '. 4E*N +POTA, .. A., 1942-I, '. *9DN !PEA DE AAVA"A,
Parte E('e&ial, t. 1, '. 1*1N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1-4N BA#DR8 ACANTINERIE =
+AIGNAT, %T 119N .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 1E2@N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 2DN
DEGNI, Com'ra3e%ta, '. 124, %T -*. E% &ambio, GORA (o(tie%e <ue (e trata de u%a a&&i/% de
re(olu&i/% de u% &o%trato 3;lido LCom'ra3e%dita, %T 1C@M = (u o'i%i/% 0ue a&o)ida e% el C/di)o
italia%o de 192*, art. 12C9. Au%<ue (o(tie%e (obre el 'u%to idea( 'e&uliare(, tambi>% debemo(
i%&luir e%tre lo( autore( 'artidario( de la te(i( de la %ulidad relati3a a RI+O"A LVe%ta de la &o(a
a5e%a, %T C4M, 'ue( (o(tie%e <ue la %ulidad, &ua%do e:i(te, (e 0u%da e% el error.
L%ota *DM Autore( &itado( e% %ota 121.
L%ota *9M RI+O"A, Ve%ta de &o(a a5e%a, %T C4N .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 1E24N BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, %T 119.
L%ota -EM A(9 lo Ha&e% %otar &o% raB/% PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 2D.
L%ota -1M C. Ci3il, Ca'., +ala A, *CO1*O1942, ..A., 1944-II, '. 2ECN +ala C, CO4O194D, E.D., t. *C, '.
D*DN +ala D, *CO4O19@@, E.D., t. *-, '. @**N 9d., 1O-O19C-, ..A., t. 1D-19C-, '. 2-2N +ala E, 1@O@O19D@,
.., 19DC-A, '. 12EN +u'. Corte Bue%o( Aire(, 1DOCO19@C, E.D., t. *E, '. 1E@.
L%ota -*M #AAATTO, Com'ra3e%ta, %T @E, '. 19C.
L%ota --M #AAATTO, Com'ra3e%ta, %T 49, '(. 19E = (i)(.
L%ota -2M #AAATTO, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota -4M C. Ci3il Ca'., +ala I, 1CO9O199@, i% re YMore%o &OTa0ra% (O&um'limie%to de &o%tratoZ .
L%ota -@M De a&uerdo &o% <ue e( u% &a(o de i%o'o%ibilidadJ +u'. Corte Bue%o( Aire(, 1-O4O19@9,
.., t. 1-@, '. DEE = ..A., t. 4-19CE, '. @@1, &o% %ota de MOREO.
L%ota -CM De a&uerdo e% lo <ue ata1e a e(to( e0e&to(J RI+O"A, Ve%ta de &o(a a5e%a, %Km(. 44 =
(i)(.N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1-DN BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, %T 1*4N
PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 2C.
L%ota -DM De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1-D.
L%ota -9M De a&uerdoJ [A8AR, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 2EM De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T -9E.
L%ota 21M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1-9N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT,
%T 1*4, 1N MARCAD_, art. 1499, %T @N G#IO#ARD, De la 3e%te, t. 1, %T 1D@.
L%ota 2*M De a&uerdoJ C. Ci3il *` Ca'., 1EOCO19-1, ..A., t. -@, '. *2*N 9d., 19O@O1921, ..A., t. C4, '.
2-1N C. Na&. A'el. Me%doBa, *CO-O1941, ..A., 194*-I, '. 2CCN C. Ci3il *` Ca'., -EO4O1921, .., t.
*-, '. *1- = ..A., t. C4, '. 2-1. A%teriorme%te la mi(ma C;mara Hab9a re(uelto <ue el art. 1--E %o
&o%tem'laba el &a(o de <ue el 'ro'ietario 3i%iera a (u&eder u%i3er(alme%te al 3e%dedor L1EOCO19-1,
..A., t. -@, '. *2*M.
L%ota 2-M De a&uerdoJ 0allo( &itado( e% %ota a%terior.
L%ota 22M +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. I, %T -91N MARCAD_, t. @, art. 1499, %T @N
BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 119, 2N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E,
%T 4E.
L%ota 24M C. Ci3il Ca'., 1EO9O1949, &au(a 41.1@1 Li%>ditaM Lel 'u%to %o (e trat/ e:'re(ame%te, 'ero
de la rela&i/% de lo( a%te&ede%te( He&Ha e% la (e%te%&ia re(ulta <ue (e re&HaB/ la %ulidad de u%a
3e%ta &o%3alidada de('u>( de la i%ter'o(i&i/% de la dema%daM. De a&uerdoJ [A8AR,
Com'ra3e%ta, $ 1-9N MAC,ADO, t. 2, '. **N ERENA, t. 4, %ota al art. 1--EN AC#?A
ANAORENA, %ota 4- bM, e% +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T -91N A#RENT, t. *2,
%T 1*EN G#IO#ARD, De la 3e%te, t. 1, %T 1D@.
L%ota 2@M E( la (olu&i/% )e%eralme%te admitida e% la do&tri%aJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 12*N
A6AIE, Co%trato(, t. *, '. 2@N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 41N A#BR8 = RA#, t. 2,
$ -41N A#RENT, t. *2, %T 1EDN #AAATTO, Com'ra3e%ta, %T @*, '. *EE. A'rueba% la (olu&i/%
del C/di)o, MAC,ADO, t. 2, '. *-N G#IO#ARD, Ve%te, t. 1, %T 19E.
L%ota 2CM E( e% &ambio i%admi(ible la (olu&i/% del art. 91- del Pro=e&to de 19-@, &o%0orme &o% el
&ual la &om'ra3e%ta (er; 3;lida o %ula (e)K% re(ulte 'o(teriorme%te de la( re)la( relati3a( a la
di3i(i/% del &o%domi%io, 'ue( %o e( 'o(ible de5ar e% la i%&ertidumbre 'or u% tiem'o i%de0i%ido lo(
dere&Ho( del &om'rador Lde a&uerdoJ #AAATTO, Com'ra3e%ta, %T @-, '. *E4M.
L%ota 2DM C. Ci3il Ca'., +ala D, -1O1EO194-, .., t. C2, '. 294.
L%ota 29M o( tribu%ale( %o Ha% dudado e% de&larar la %ulidad e% tale( &a(o(J C. Ci3il Ca'., +ala A,
1EOCO194-, ..A., 194--IV, '. -D9N C. Ci3il *` Ca'., *DO11O19-*, ..A., t. 2E, '. *1*N C. A'el. *` a
Plata, 4O11O19-4, ..A., t. 4*, '. @1-, et&.
L%ota 4EM C. Com. Ca'., @OCO19*-, ..A., t. 11, '. 1C2N 9d., 1CO1*O19*2, ..A., t. *2, '. 4@CN 9d.,
**O9O19*4, ..A., t. 1D, '. 119@.
L%ota 41M C. A'el. Ro(ario, 14O1*O194-, .., t. C-, '. @4@.
L%ota 4*M C. Ci3il Ca'., +ala A, 14OCO19@9, E.D., t. *9, '. @EE.
L%ota 4-M C. Ci3il Ca'., +ala D, -EO1EO194-, .., t. C2, '. 294.
L%ota 42M C. Ci3il Ca'., +ala C, *9O1*O1949, &au(a 4-.242.
L%ota 44M C. A'el. *` a Plata, *CO4O19@E, .., t. 1E4, '. 41*. E% u% i%tere(a%te 0allo (e de&idi/ <ue
im'ortaba rati0i&a&i/% t;&ita el tele)rama e%3iado 'or la &o%d/mi%a %o e%a5e%a%te e% el <ue
5u%tame%te &o% (u( otro( &o%d/mi%o( (e diri)i/ al &om'rador, ma%i0e(ta%do <ue (e de5aba (i%
e0e&to la o'era&i/%. El tribu%al 5uB)/ <ue e(a ma%i0e(ta&i/% im'ortaba re&o%o&er la 3alideB del
&o%3e%io ori)i%arioJ C. Ci3il Ca'., +ala B, -EO@O19@4, .., t. 1*E, '. *D2.
L%ota 4@M C. Ci3il *` Ca'., 1EOCO19-1, ..A., t. -@, '. *2*N 9d., 19O@O1921, ..A., t. C4, '. 2-1N
+AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T -9@. E( de %otar <ue la C. Na&. A'el. Me%doBa
re(ol3i/ <ue e% e(te &a(o lo( Hi5o( 'uede% ata&ar de %ulidad el a&to e% la 'arte <ue le( &orre('o%di/
&omo Here%&ia mater%a, 'ero %o e% la( <ue le( &orre('o%di/ e% la (u&e(i/% del 'adre L*CO-O1941,
..A., 194*-I, '. 2CCM. a (olu&i/% e( i%&o%)rue%te, 'or<ue la obli)a&i/% de lo( Hi5o( %o (ur)e de (u
&ar;&ter de Heredero( del 'ro'ietario, (i%o del de Heredero( del 3e%dedor = >(te 3e%di/ todo = %o
(olame%te (u 'arte.
L%ota 4CM 6allo( = autore( &itado( e% %ota a%terior.
L%ota 4DM +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T -9@ i% 0i%e.
C.P VENTA DE CO+A 6#T#RA L3er %ota 1M
11E9O92
92. DI+TINTO+ CA+O+.P E% 'ri%&i'io, la &om'ra3e%ta debe te%er u% ob5eto a&tualN %o (e 'uede%
3e%der &o(a( <ue %u%&a Ha% e:i(tido, <ue %o e:i(tir;% o <ue Habie%do e:i(tido Ha% 'ere&ido. El a&to
&are&er9a de ob5eto. +i% embar)o, la 3e%ta de &o(a 0utura e(, de%tro de &ierto( l9mite(, 'o(ible Lart.
1-*C M. Para <ue ello (ea a(9 e( 're&i(o <ue la( 'arte( <ue &elebra% el &o%trato (e'a% <ue la &o(a aK%
%o e:i(te Lau%<ue, de(de lue)o, e('era% <ue e:i(tir;MN (i 'or el &o%trario, &o%trata% e% la i%teli)e%&ia
de <ue e:i(te a&tualme%te, el &o%trato (er; %ulo.
Ba5o la de%omi%a&i/% &omK% de 3e%ta de &o(a 0utura (e &om're%de% do( Hi'/te(i( di0ere%te(J
aM a 3e%ta de u%a &o(a 'ara el (u'ue(to de <ue lle)ue a e:i(tir, e% &u=o &a(o e(tamo( e% 're(e%&ia
de u%a 3e%ta &o%di&io%al, e% la <ue la obli)a&i/% de 'a)ar el 're&io e(t; (u5eta a la e3e%tualidad de
<ue la &o(a lle)ue a e:i(tir L3er %ota *MN e( la llamada em'tio rei ('eratae. +e trata de u% &o%trato
(u5eto al r>)ime% de la( obli)a&io%e( &o%di&io%ale(, &u=o e(tudio Hemo( He&Ho e% otro lu)ar
LTratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %Km(. 1E22 = (i)(.MN %ada %o( <ueda a<u9 'or
a)re)ar.
bM a 3e%ta de u%a &o(a 0utura &ua%do el &om'rador a(ume el rie()o de <ue la &o(a lle)ue o %o a
e:i(tir. E( la llamada 3e%ta de e('era%Ba o am'tio ('ei, de la &ual %o( o&u'aremo( e% lo( ';rra0o(
<ue (i)ue%.
Au%<ue &o%&e'tualme%te la di(ti%&i/% e%tre amba( Hi'/te(i( e( mu= &lara, 'uede o&urrir <ue lo(
t>rmi%o( del &o%trato (ea% dudo(o( = (e 're(e%te el 'roblema de (aber (i (e trata de u%a 3e%ta
&o%di&io%al o de u%a 3e%ta de &o(a 0utura 'ro'iame%te di&Ha. a &ue(ti/% Ha de (er re(uelta 'or el
5ueB ate%die%do a la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(oN 'or lo &omK%, (er; u% eleme%to de 5ui&io de&i(i3o la
'ro'or&i/% <ue )uarde el 're&io &o% el 3alor de la &o(a. E% e0e&to, (i (e 'a)a 1E 'or lo <ue 3ale 4E,
%o 'are&e dudo(o de <ue (e trata de u% &o%trato aleatorioJ el &om'rador 'a)a me%o( 'or<ue a(ume
el rie()o de <ue la &o(a %o lle)ue a e:i(tir. E% &ambio, (i el 're&io )uarda u%a rela&i/% mu= e(tre&Ha
&o% el 3alor de la &o(a, Habr; <ue i%&li%ar(e m;( bie% 'or &o%(iderar <ue e( u%a 3e%ta &o%di&io%alN
'or<ue %o e( %ormal <ue el &om'rador tome (obre (9 el rie()o de <ue la &o(a %o lle)ue a e:i(tir =
'a)ue el mi(mo 're&io 'or el <ue 'odr9a ad<uirir &o(a( a&tuale(. 8 (i la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o %o
diera% eleme%to( &laro( de 5ui&io, Habr; <ue i%&li%ar(e 'or &o%(iderar <ue (e trata de u%a 3e%ta
&o%di&io%al 'ue( la &om'ra3e%ta e( 'or (u %aturaleBa u% &o%trato &o%mutati3o = e% 'ri%&i'io %o e(
raBo%able obli)ar al &om'rador a 'a)ar el 're&io a &ambio de %ada L3er %ota -M. Pero &o%(ideramo(
e:&e(i3a la o'i%i/% de <uie%e( 'ie%(a% <ue 'ara <ue e:i(ta 3e%ta aleatoria e( i%di('e%(able <ue el
&om'rador Ha=a tomado e:'re(ame%te (obre (9 el rie()o L3er %ota 2M. No Ha= %orma al)u%a <ue
e:i5a tal de&lara&i/% e:'re(aN = 'or ta%to, el 5ueB 'uede i%ter'retar libreme%te el (e%tido de la
ma%i0e(ta&i/% de 3olu%tad &o%te%ida e% el &o%trato.
+e &om're%de 0;&ilme%te la im'orta%&ia de 're&i(ar la di(ti%&i/%, 'ue( mie%tra( e% la 3e%ta
&o%di&io%al el 're&io %o (e debe (i%o e% el &a(o de <ue la &o(a lle)ue a e:i(tir, e% la 3e%ta aleatoria
de &o(a 0utura el 're&io (e debe au%<ue la &o(a %o lle)ue %u%&a a te%er e:i(te%&ia.
11E9O94
94. NAT#RAEAA .#R"DICA DE A VENTA DE E+PERANAA.P Ordi%ariame%te (e &o%&ibe
a la em'tio ('ei &omo u%a 3e%ta e% (e%tido 'ro'ioN (e a0irma <ue 'ue(to <ue la e('era%Ba e(
tambi>% al)o a&tual = real, tambi>% 'uede 3e%der(e L3er %ota 4M. Tal 'u%to de 3i(ta %o( 'are&e a
toda( lu&e( 0al(o. a &om'ra3e%ta debe te%er 'or ob5eto u%a &o(aN = u%a e('era%Ba %o e( &o(a (i%o
u% eleme%to de orde% '(i&ol/)i&o, u%a 're3i(i/%, u% &;l&ulo de 'robabilidade( L3er %ota @M. +e trata,
'ue(, de u% &o%trato i%%omi%ado, de &ar;&ter aleatorio L3er %ota CM.
11E9O9@
9@.P a em'tio ('ei <ueda &o%&luida &omo &o%trato 'er0e&to de(de <ue (e 'rodu&e el a&uerdo de
3olu%tade(. El 're&io (e debe de i%mediato, (i% e(tar (u'editado a la e:i(te%&ia o e%tre)a de la &o(a
L3er %ota DM, a me%o( <ue el 3e%dedor Ha=a )ara%tiBado el He&Ho de <ue lle)ue a e:i(tir au%<ue (ea
e% m9%ima e:te%(i/% L3>a(e %Kmero (i)uie%teM. Nada (e o'o%e a <ue (e 0i5e u% 'laBo de%tro del &ual
la &o(a debe &obrar e:i(te%&ia.
11E9O9C
9C.P A 3e&e(, la em'tio ('ei (u'o%e al)u%a a&ti3idad del <ue 'romete la &o(aN 'or e5em'lo, la
3e%ta de lo( 'e&e( <ue u% 'e(&ador lo)rar; e% (u 'r/:ima (alidaN la 3e%ta de la &o(e&Ha <ue el
a)ri&ultor re&o)er;. E% e(te &a(o, el &o%trato toma u% 'u%to de &o%ta&to &o% la lo&a&i/% de obra,
au%<ue la di0ere%&ia e( toda39a %etaJ el &o%trato de lo&a&i/% de obra e( &o%mutati3o, la em'tio ('ei
aleatoriaN e% el 'rimero %o (/lo (e a(e)ura u%a &ierta a&ti3idad (i%o tambi>% (u re(ultado, e% el
(e)u%do %o (e )ara%tiBa >(te.
Pero (i el 3e%dedor <ue Ha tomado (obre (9 u%a obli)a&i/% de Ha&er %o la &um'le, el &o%trato 'uede
(er re(uelto a 'edido del &om'rador L3er %ota 9M.
11E9O9D
9D.P E% 'ri%&i'io, (o% a'li&able( a la em'tio ('ei la( re)la( relati3a( a la &om'ra3e%ta, e% ta%to
(ea% &om'atible( &o% (u 'ro'ia %aturaleBa. Por (er aleatorio, %o (e &o%&ibe <ue e(te &o%trato (ea
re(uelto 'or 3i&io de le(i/% %i Ha= re('o%(abilidad 'or e3i&&i/% %i 'or 3i&io( redHibitorio( L3er %ota
1EM. E( &laro <ue (i lo( de0e&to( de la &o(a re(ulta% del de0i&ie%te &um'limie%to de la obli)a&i/%
're'aratoria a(umida 'or el 3e%dedor, Habr; re('o%(abilidad de (u 'arte.
11E9O99
99. E7TEN+I!N DE O+ RIE+GO+ TOMADO+ POR E COMPRADOR.P Puede o&urrir <ue
el &om'rador tome (obre (9 do( rie()o( di(ti%to(J aM el de <ue la &o(a e:i(ta o %oN = bM el de <ue la
&o(a e:i(ta e% ma=or o me%or e:te%(i/%. E% el 'rimer &a(o, el 3e%dedor te%dr; dere&Ho a todo el
're&io au%<ue la &o(a %o lle)ue a e:i(tir, (al3o de(de lue)o <ue ello Ha=a o&urrido 'or &ul'a o dolo
del 3e%dedor Lart. 12E2 M, (u'ue(to e% &u=o &a(o %o (/lo deber; el 're&io, (i%o <ue te%dr; dere&Ho a
re&lamar lo( da1o( = 'er5ui&io( &o%(i)uie%te( Lart. 4D1 M. E% el (e)u%do &a(o, tambi>% el 3e%dedor
te%dr; dere&Ho a todo el 're&io, 'ero (/lo &ua%do la &o(a lle)ue a e:i(tir 'or lo me%o( 'ar&ialme%te
Lart. 12E4 MN a(9 'or e5em'lo, (i (e Ha 3e%dido &o% e(ta &l;u(ula la 'r/:ima &o(e&Ha de tri)o, %o
im'orta <ue el re%dimie%to Ha=a (ido me%or o ma=or, %i <ue ella (e Ha=a 'erdido 'ar&ialme%te 'or
(e<u9a, )ra%iBo, et&>tera. E% &ual<uier &a(o el &om'rador deber; la totalidad del 're&ioN 'ero (i la
'>rdida Ha (ido total, el &om'rador %o debe el 're&io = (i =a lo Hubiera 'a)ado, tie%e dere&Ho a
re'etirlo Lart. 12E4 M. Tambi>% e% e(te &a(o e( me%e(ter de5ar a (al3o la Hi'/te(i( de &ul'a o dolo del
3e%dedorJ (i a ella (e debiera la '>rdida 'ar&ial de la &o(a, el &om'rador te%dr; dere&Ho a e:i)ir u%a
&a%tidad e<ui3ale%te a la <ue Hubiera re(ultado de %o mediar la '>rdida =, adem;(, el 'a)o de lo(
da1o( = 'er5ui&io( re(ulta%te( Lart. 4D1 MN o bie% a re&ibir la &o(a &omo (e e%&ue%tra, &o% redu&&i/%
'ro'or&io%al del 're&io = el 'a)o de lo( da1o( = 'er5ui&io( Lart. 4D1 M.
UGu> o&urre (i tomado 'or el &om'rador (/lo el rie()o de la &a%tidad, la &o(a lle)a a e:i(tir 'ero e%
'ro'or&i/% m9%imaV E% 'ri%&i'io, ba(ta <ue la &o(a e:i(ta, e% al)u%a medida, 'or 'e<ue1a <ue (ea,
'ara obli)ar al &om'rador a 'a)ar el 're&io 9%te)rame%te L3er %ota 11M. +/lo debe Ha&er(e la
e:&e'&i/% de <ue la &a%tidad 0uera de('re&iable o e&o%/mi&ame%te i%a'ro3e&Hable. Tal o&urrir9a,
'or e5em'lo, (i e% el mome%to de &o(e&Har(e, u% tri)al 0uera da1ado e% tal 0orma 'or u% )ra%iBo <ue
au%<ue toda39a 0ue(e 'o(ible re&ole&tar al)u%a 'e<ue1a &a%tidad, %o (ea =a a'ro3e&Hable 'or<ue lo(
)a(to( de trilla e:&eda% el 'o(ible re%dimie%to de la &o(e&Ha.
- .DaVa11E91E1DE - .DaVa11E91E1DE
11E9O1E1DE
D.P CO+A+ E7I+TENTE+ +#.ETA+ A RIE+GO+
11E9O1EE
1EE. CONDICIONE+ DE VAIDEA DE E+TA VENTA.P No Ha= i%&o%3e%ie%te e% 3e%der &o(a(
a&tualme%te e:i(te%te(, 'ero <ue e(t>% (u5eta( a al)K% rie()o <ue la( 'o%)a e% 'eli)ro de '>rdida
'ar&ial o total. El &om'rador 'uede tomar (obre (9 el rie()o, e% &u=o &a(o deber; 'a)ar el 're&io
&o%3e%ido au%<ue la &o(a 'ere&iere Lart. 12E@ M. Bie% e%te%dido <ue 'ara <ue e(te re(ultado (e
'roduB&a e( i%di('e%(able <ue el &om'rador te%)a &o%o&imie%to del rie()o = lo a(umaN (i 'or el
&o%trario (olame%te el 3e%dedor lo &o%o&9a, (u o&ultamie%to &o%0i)ura dolo = e( (u0i&ie%te 'ara
dema%dar la %ulidad del &o%trato. 8 (i el rie()o de'e%diera de u% 3i&io o&ulto <ue tam'o&o el
3e%dedor &o%o&9a, el &om'rador te%dr; dere&Ho a la( a&&io%e( deri3ada( de lo( 3i&io( redHibitorio(.
No e( i%di('e%(able <ue el &om'rador a(uma e:'re(ame%te el rie()oN ba(ta <ue (e 'ruebe <ue
&om'r/ la &o(a &o% 'le%o &o%o&imie%to del 'eli)ro = <ue 'a)/ el 're&io (i% %i%)u%a ob(er3a&i/%
(obre el 'u%to, 'ara te%erlo 'or a(umido t;&itame%te.
Para <ue tale( &o%trato( (e re'ute% 3;lido(, e( 're&i(o <ue el rie()o a(umido 'or el &om'rador %o
Ha=a a&ae&ido toda39a o <ue Habie%do a&ae&ido, (ea i)%orado 'or la( 'arte(. E% &ambio, (i el
3e%dedor (ab9a <ue lo <ue (e me%&io%a &omo rie()o e3e%tual Ha o&urrido =a a%te( de &elebrar(e el
&o%trato, >(te (er; a%ulable a 'edido del &om'rador, 'ue( =a %o Habr9a &o%trato aleatorio (i%o dolo
Lart. 12EC M.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ Adem;( de la &itada e% %ota 1, 3>a(e MORDEGIA, Com'ra3e%ta de
&o(a 0utura, Re3i(ta .ur9di&a de Bue%o( Aire(, 19*D, '(. 9* = (i)(.N +AI+, a &om'ra3e%dita di
&o(a 0utura, Pado3a, 19-4.
L%ota *M a o'i%i/% de <ue e% e(te &a(o Ha= u%a 3e%ta &o%di&io%al, e( 'a&90i&a e% %ue(tra do&tri%a
Le% do%de &ue%ta &o% el 'odero(o a'o=o <ue (i)%i0i&a la %ota de V_EA al art. 1-*C M = e% la
0ra%&e(a. Tambi>% e( la domi%a%te e% la do&tri%a italia%a LC#T#RI, Com'ra3e%dita, %T *DN
TART#6ARI, Com'ra3e%dita, %T D4N ME++INEO, t. 4, $ 12E, %T DN PACI6ICI-MAAAONI, t. 1, %T
4@, et&.MN R#BINO, em'ero, (o(tie%e <ue (e trata de u% &o%trato e% &ur(o de 0orma&i/%, 'ara &u=a
&o%&lu(i/% de0i%iti3a 0alta toda39a u% eleme%to e(e%&ial &omo e( el ob5etoN a)re)a <ue e% realidad
(/lo (e trata de la i%3er(i/% del orde% &ro%ol/)i&o %ormal de la 0orma&i/% del &o%trato
LCom'ra3e%dita, %T @@M.
L%ota -M De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '. 1ECN A#BR8 = RA#, t. 2, $ -29N
G#IO#ARD, Ve%te, t. 1, %T 1@@N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T -1N R#BINO,
Com'ra3e%dita, %T CE, dM.
L%ota 2M E% e(te (e%tidoJ ERENA, t. 4, '(. 1-E = 1-1N +EGOVIA, t. 1, art. 12E@ de (u
%umera&i/%, %ota 1ECN AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T
2EE, %ota @@ aM. Com'.J MAC,ADO, t. 2, '. 11C.
L%ota 4M E% e(te (e%tidoJ !PEA DE AAVA"A, Teor9a de lo( &o%trato(, Parte E('e&ial, t. 1, '. @CN
TART#6ARI, Com'ra3e%dita, %T D@N PACI6ICI-MAAAONI, t. 1, %T D@N GA+CA, Com'ra3e%ta, t.
1, %T *4-N C#T#RI, Com'ra3e%dita, %T *DN ME++INEO, t. 4, $ 12E, %T D.
L%ota @M R#BINO, Com'ra3e%dita, %T CE, aM. De a&uerdoJ +AI+, a &om'ra3e%dita di &o(a 0utura,
'(. 9 = (i)(.N DEGNI, Com'ra3e%ta, %T *DN GORA, Com'ra3e%dita, %T 1D1. ,a= <ue %otar <ue e%
el dere&Ho italia%o la &ue(ti/% 'uede 'are&er m;( dudo(a <ue e% el %ue(tro, 'or<ue all; &ual<uier
dere&Ho 'uede (er ob5eto de u%a 3e%ta, e% ta%to <ue a<u9 (/lo la( &o(a( 'uede% (erloN ide%ti0i&ar u%a
e('era%Ba &o% u%a &o(a e( realme%te im'o(ible. El a%;li(i( de lo( autore( a%te( &itado( demue(tra
<ue tam'o&o e( 'o(ible ide%ti0i&arla &o% u% dere&Ho, 'ue( la e('era%Ba e( (im'leme%te u% He&Ho.
L%ota CM R#BINO, Com'ra3e%dita, %T CE, aMN DEGNI, Com'ra3e%ta, %T *D.
L%ota DM R#BINO, Com'ra3e%dita, %T CE, &M.
L%ota 9M R#BINO, Com'ra3e%dita, %T CE, bM.
L%ota 1EM De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 14EN R#BINO, Com'ra3e%dita, %T CE, &MN
DEGNI, Com'ra3e%ta, %T *DN GORA, Com'ra3e%dita, %T 1D1N +AI+, a &om'ra3e%dita di &o(a
0utura, %T 1-.
L%ota 11M De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '. 1E4.
$ *.P El 're&io
11E9O1E1
1E1. CONDICIONE+ G#E DEBE RE#NIR.P Para <ue el &o%trato de &om'ra3e%ta <uede
le)alme%te &o%0i)urado, e( 're&i(o <ue el 're&io reK%a la( (i)uie%te( &o%di&io%e(J aM debe (er e%
di%eroN bM debe (er determi%ado o determi%ableN &M debe (er (erio. No( o&u'aremo( de ella( e% lo(
%Kmero( (i)uie%te(.
11E9O1E*
1E*. PRECIO EN DINERO.P El 're&io debe (er e% di%eroN de lo &o%trario %o Ha= &om'ra3e%ta. +i
lo <ue (e da e% &ambio de u%a &o(a e( u% (er3i&io o traba5o, Habr; da&i/% e% 'a)o L3er %ota 1MN (i (e
&ambia u%a &o(a 'or otra, Habr; 'ermuta. Al)u%a duda 'uede 're(e%tar(e re('e&to de la %aturaleBa
del &o%trato, &ua%do (e 'a)a 'arte e% di%ero = 'arte &o% otra &o(aN %ue(tro C/di)o re(uel3e la
&ue(ti/% e% (e%tido <ue e( &om'ra3e%ta (i el 're&io e( de ma=or 3alor <ue la &o(a = <ue e( 'ermuta
e% &a(o &o%trarioN (i el 're&io = la &o(a dado( e% 'a)o (o% de 3alor e<ui3ale%te, el &o%trato (e
&o%(idera 'ermuta Lart. 1-4@ = %ota al art. 12D4 M. ,emo( tratado el 'u%to e% el %Kmero 1E al <ue
remitimo(.
a e:i)e%&ia del 're&io (e re0iere al mome%to de la &elebra&i/% del &o%tratoN (i m;( tarde la( 'arte(
&o%3ie%e% e% (u(tituir el 're&io a&ordado 'or otra &o(a o 're(ta&i/% <ue (e da e% 'a)o, %o 'or ello el
&o%trato 'ierde (u &ar;&ter de &om'ra3e%ta L3er %ota *M.
+ie%do e% di%ero, %o im'orta <ue (ea mo%eda %a&io%al o e:tra%5era L3er %ota -M, <ue (e 'a)ue al
&o%tado o <uede u% (aldo 'e%die%teN i%&lu(i3e 'uede &o%(i(tir e% u%a re%ta 3itali&ia <ue (e obli)a a
'a)ar el &om'rador L3er %ota 2M. E( u% &a(o de 3e%ta aleatoria.
11E9O1E-
1E-. PRECIO DETERMINADO O DETERMINABE.P El 're&io debe (er &ierto Lart. 1-29 M, e(
de&ir, determi%ado o determi%able L3er %ota 4M. +i, e% &ambio, el &o%trato %o die(e el 'ro&edimie%to
'ara la 0i5a&i/% del 're&io o lo de5a(e al arbitrio de u%a de la( 'arte(, el &o%trato (er; %ulo Lart.
1-44 M. Tam'o&o ba(ta <ue (e e(ti'ule <ue (e 'a)ar; el 5u(to 're&io Lart. 1-44 M. a le= Ha
&o%(iderado <ue u%a &l;u(ula de e(te ti'o, <ue obli)ar9a a la 0i5a&i/% 5udi&ial del 're&io, de5a e% la
i%&ertidumbre lo( dere&Ho( de la( 'arte( = e(, 'or ta%to, i%&o%3e%ie%te. Pero la (olu&i/% e(
di(&utibleN = %o 'are&e <ue e:i(ta% raBo%e( realme%te de&i(i3a( 'ara 0ulmi%ar de %ulidad el a&to
&ua%do la( 'arte( e(t;% de a&uerdo e% la &o(a 3e%dida = e% <ue (e 'a)ue 'or ella (u 5u(to 're&io L3er
%ota @M. De &ual<uier modo, e(ta di('o(i&i/% tie%e u%a im'orta%te limita&i/% e% el art. 1-42 , (e)K%
el &ual (i la &o(a mueble (e Hubiere e%tre)ado (i% determi%a&i/% del 're&io o Hubie(e duda (obre el
're&io, (e 're(ume <ue la( 'arte( (e (u5etaro% al &orrie%te del d9a e% el lu)ar de la e%tre)a de la &o(a.
E(ta di('o(i&i/% e( a'li&able (olame%te a la( mer&ader9a( <ue tie%e% u% 3alor de 'laBa o mer&ado.
Normalme%te el 're&io e( 0i5ado 'or la( mi(ma( 'arte(, 'ero tambi>% 'uede (erlo 'or u% ter&ero Lart.
1-29 M.
11E9O1E2
1E2. aM Pre&io 0i5ado 'or la( 'arte(.P a( 'arte( 'uede% 0i5ar el 're&io de di(ti%to( modo(J 1M
determi%a%do 're&i(ame%te la &a%tidad a 'a)ar LW 1EE, 1.EEE, 1E.EEE, et&.M <ue e( lo m;( 0re&ue%teN
*M re0iri>%dolo al 're&io de otra &o(a &ierta Lart. 1-29 MN 'or e5em'lo, (e 3e%de u% toro im'ortado
Y'or el mi(mo 're&io <ue (e 'a)ue 'or el toro Cam'e/% de PalermoZN -M remiti>%dolo al 3alor de
'laBa e% &ierto d9a o lu)ar Lart. 1-4- MN 2M &ua%do 'or &ual<uier 'ro&edimie%to, re(ulte determi%able
el 're&ioN a(9 'or e5em'lo, &ua%do (e i%di&a Yel 're&io de &o(toZ, o lo <ue Y'roduB&a la m;<ui%a
3e%dida traba5a%do ta%ta( Hora( diaria( dura%te ta%to tiem'oZN o 0i%alme%te &ua%do (e lo 0i5a e%
Yta%to( di%ero( &ua%to( el &om'rador tu3iere e% al)u%a ar&a, (a&o, o maleta = otra &o(a &ual<uieraZ
Lle= 1E, t9t. 4, Partida 4M. a( i%di&ada( e% la( le=e( de Partida( (o% Hi'/te(i( <ue mu= di09&ilme%te
(e dar;% e% la 'r;&ti&a, 'ero &o% ella( (e <uiere e:'re(ar <ue &ual<uiera (ea el 'ro&edimie%to 0i5ado
'or la( 'arte( 'ara determi%ar el 're&io, (er; (u0i&ie%te 'ara &o%3alidar la 3e%ta.
,a= u%a Hi'/te(i( e% <ue %o im'orta <ue %o (e Ha=a 0i5ado 're&io %i (e Ha=a e(table&ido
'ro&edimie%to 'ara 0i5arloJ &ua%do el 3e%dedor Ha e%tre)ado u%a &o(a mueble <ue tie%e 're&io
&orrie%te de 'laBa, (e e%tie%de <ue la( 'arte( (e (u5etaro% al 're&io del d9a e% el lu)ar de la e%tre)a
de la &o(a Lart. 1-42 M. Como 'uede a're&iar(e, el C/di)o Habla (olame%te de la Hi'/te(i( de <ue la
&o(a (e Hubiera e%tre)ado al &om'radorN &abe 'ue( 're)u%tar(e (i la mi(ma (olu&i/% debe a'li&ar(e
al &a(o de u% &o%trato de &om'ra3e%ta e% el <ue toda39a %o (e Ha He&Ho la tradi&i/%. UEl &om'rador
'uede e:i)ir el &um'limie%to = 'or ta%to la e%tre)a de la &o(a o Ha de de&idir(e <ue %o Ha= &o%trato
'or 0alta de 're&ioV Por %ue(tra 'arte 'e%(amo( <ue %o Ha= %i%)u%a raB/% 'ara di(ti%)uir ambo(
(u'ue(to(, &u=a a%alo)9a e( e3ide%teN = 'or ta%to, la 3e%ta debe &o%(iderar(e 'er0e&ta = He&Ha al
're&io &orrie%te e% el d9a = lu)ar e% <ue la &o(a debi/ e%tre)ar(e L3er %ota CM.
11E9O1E4
1E4.P +u'o%)amo( aHora <ue debe 'a)ar(e el 're&io de 'laBa, (ea 'or<ue a(9 lo e(ti'ularo% la(
'arte( o 'or<ue >(ta( %o 0i5aro% el 're&io de mer&ader9a( <ue tie%e% u% 3alor &orrie%te. El 're&io
(er; e%to%&e( determi%ado (obre la ba(e de lo( &erti0i&ado( de lo( &orredore( de bol(a =, %o
Habi>%dolo( e% el lu)ar, 'or te(ti)o( Lart. 1-4- M. +i (o% 3ario( lo( 're&io( de e(e d9a, (e tomar; el
t>rmi%o medio. A(9 lo re(uel3e el C/di)o de Comer&io Lart. D- M = la (olu&i/% e( a'li&able tambi>%
e% el ;mbito &i3il L3er %ota DM.
11E9O1E@
1E@.P UGu> o&urre &ua%do la( 'arte( Ha% re(uelto a5u(tar(e al 're&io de 'laBa = %o (e i%di&a la
0e&Ha <ue Ha de tomar(e e% &o%(idera&i/%V UDebe e(tar(e al 're&io del d9a de la &elebra&i/% del
&o%trato o de la e%tre)aV No( 'are&e i%dudable <ue debe a&e'tar(e e(te Kltimo, 'or<ue >(e e( el
&riterio (e)uido e% la Hi'/te(i( e3ide%teme%te a%;lo)a del art. 1-42 .
+i e% el lu)ar del &o%trato %o Ha= bol(a o mer&ado, debe a&e'tar(e el 're&io del mer&ado m;(
'r/:imo L3er %ota 9M.
11E9O1**2E
1E@ bi(.P +u'o%)amo( aHora <ue (e 'romete e% 3e%ta u%a &o(a, e(table&i>%do(e <ue el 're&io (e
0i5ar; e% el mome%to de la e%tre)a. E( u% ti'o de &o%trato <ue Ha te%ido al)u%a di3ul)a&i/% e%
>'o&a( de i%0la&i/%. +e Ha (o(te%ido <ue (i bie% %o Ha= &om'ra3e%ta, 'ue( 0alta u% eleme%to
e(e%&ial de e(e &o%trato, el 're&io, e% &ambio Ha= u% &o%trato 'relimi%ar o a%te&o%trato o a&to de
&o%traHe%do, <ue obli)a a la( 'arte( a de0erir la 0i5a&i/% del 're&io a la (e%te%&ia 5udi&ial L3er %ota
1EM. No e(tamo( de a&uerdo &o% tal o'i%i/%. +i el &o%trato %o e(table&e u% 'ro&edimie%to 'ara 0i5ar
el 're&io, e( %ulo. E(ta &o%&lu(i/% 'are&e im'o%er(e e% %ue(tro Dere&Ho de(de <ue el art. 1-4E
e(table&e 'ara el (u'ue(to de <ue la 0i5a&i/% del 're&io 0ue(e de0erida a u% ter&ero, <ue (i >(te (e
%e)ara a Ha&erlo, la 3e%ta <ueda (i% e0e&to. o <ue <uiere de&ir <ue (i au% e% e(e &a(o el &o%trato
&are&e de 3alideB, &o% ta%ta ma=or raB/% debe a&o%te&er lo 'ro'io (i %o Ha= %i%)K% 'ro&edimie%to
e(table&ido 'ara la 0i5a&i/% del 're&io L3er %ota 11M.
a C;mara de Comer&io de la Ca'ital re(ol3i/ <ue (i la &o(a mueble 3e%dida %o Ha (ido e%tre)ada,
el 're&io debe (er &ierto Pdetermi%ado o determi%ableP 'ue( de lo &o%trario e( %uloN 'ero (i la
&o(a Ha (ido e%tre)ada, el &o%trato e( 3;lido 'ue( el 're&io debe (er determi%ado a tra3>( del 're&io
&orrie%te e% 'laBa o 'or 'erito( L3er %ota 1*MN el tribu%al 5u(ti0i&/ la de0ere%&ia 'o%ie%do de
ma%i0ie(to <ue e% el (e)u%do &a(o Hubo 'ri%&i'io de &um'limie%to.
11E9O1EC
1EC.P ,emo( di&Ho <ue el 're&io 'uede 0i5ar(e e% mo%eda %a&io%al o e:tra%5era. E% e(te Kltimo
&a(o, el 'a)o 'uede Ha&er(e e% la mo%eda i%di&ada e% el &o%trato o e% el e<ui3ale%te e% 'e(o(
%a&io%ale( (e)K% el &ambio al d9a del 'a)o L3er %ota 1-M.
11E9O1ED
1ED. bM Pre&io 0i5ado 'or u% ter&ero.P No Ha= i%&o%3e%ie%te e% <ue (e (u5ete el 're&io al arbitrio de
u% ter&ero Lart. 1-29 M. E% tal &a(o, >(te a&tKa &omo ma%datario de la( 'arte( L3er %ota 12M.
AHora bie%J (i la 'er(o%a de(i)%ada %o <ui(iere o %o lle)are a determi%ar el 're&io, la 3e%ta <uedar;
(i% e0e&to Lart. 1-4E M. a (olu&i/% tie%e (u l/)i&a, 'ue( el &o%trato &are&er; e%to%&e( de u%o de (u(
eleme%to( e(e%&iale(N e% el 0o%do, (e tratar9a de u%a 3e%ta He&Ha ba5o la &o%di&i/% de <ue el ter&ero
0i5e el 're&io L3er %ota 14M. Pero a %ue(tro 5ui&io, el C/di)o italia%o Ha re(uelto e(te 'roblema &o%
me5or &riterio 'r;&ti&oJ (i el ter&ero %o 'udiere o %o <ui(iere 0i5ar el 're&io, lo Har; el 5ueB Lart. 12C-
M. E%te%demo( <ue a(9 (e &o%tem'la me5or la 3olu%tad de la( 'arte(, <ue e% de0i%iti3a Ha (ido
&om'rar = 3e%der.
A 3e&e( el &um'limie%to del e%&ar)o (er; im'o(ible 'or i%&a'a&idad, muerte o &ual<uier otro
im'edime%to (obre3i%ie%te del ter&ero o 'or de(a&uerdo e%tre la( 'er(o%a( e%&ar)ada( de 0i5arlo, (i
0uera% 3aria(.
Tambi>% 'uede o&urrir <ue el ter&ero (e %ie)ue a 0i5ar el 're&io = %o 'or ello i%&urrir; e%
re('o%(abilidad al)u%a, a me%o( <ue Hubiera a&e'tado el e%&ar)o <ue (e le &o%0iri/, = %o tu3iera
lue)o 5u(to( moti3o( 'ara %e)ar(e a Ha&erloN e% e(ta Kltima Hi'/te(i( 'odr;%, ta%to &om'rador &omo
3e%dedor, re&lamarle la i%dem%iBa&i/% de lo( da1o( = 'er5ui&io( <ue Ha% (u0rido &omo
&o%(e&ue%&ia del 0ra&a(o de la o'era&i/% L3er %ota 1@M, de &o%0ormidad &o% la( re)la( <ue ri)e% la
re('o%(abilidad del ma%datario 'or i%e5e&u&i/% del ma%dato Lart. 19E2 M.
11E9O1E9
1E9.P +u'o%)amo( <ue e% 3eB de de(i)%ar el ter&ero <ue Ha de 0i5ar el 're&io, la( 'arte( (e
&om'romete% a %ombrarlo m;( adela%te. +i m;( tarde u%a de ella( (e %ie)a a Ha&erlo, el 5ueB %o
'odr; (u'lir (u omi(i/% de(i)%a%do al ter&ero, 'ero la 'arte a)ra3iada 'uede 'edir la i%dem%iBa&i/%
de lo( da1o( = 'er5ui&io( <ue la %e)ati3a le Ha 'rodu&ido L3er %ota 1CM.
+u'o%)amo(, e% &ambio, <ue la( 'arte( &um'le% lue)o (u &om'romi(o = de(i)%a% al ter&ero. Cabe
're)u%tar(e de(de &u;%do Ha= &o%trato de &om'ra3e%taJ (i de(de el mome%to del &o%trato ori)i%ario
o de(de <ue el ter&ero (e de(i)%/. Pare&e 're0erible e(ta Kltima (olu&i/%, 'ue( Ha(ta e%to%&e( %o Ha=
're&io %i la( 'arte( Ha% dado toda39a ma%dato 'ara 0i5arloN e( de&ir, 0alta u% eleme%to e(e%&ial del
&o%trato L3er %ota 1DM. a &ue(ti/% e( im'orta%te, 'or<ue la 0e&Ha del t9tulo de ad<ui(i&i/% tie%e a
3e&e( &o%(e&ue%&ia( tra(&e%de%te( L3>a(e %T 112M.
11E9O11E
11E.P Ni%)K% i%&o%3e%ie%te Ha= e% <ue la( 'arte( &o%3e%)a% e% <ue el 're&io (ea 0i5ado 'or u%
ter&ero de(i)%ado 'or la( 'er(o%a( <ue e% el &o%trato (e i%di&a% L3er %ota 19M. _(te e( u%
'ro&edimie%to ba(ta%te 0re&ue%te = 'r;&ti&o, &ua%do la( 'arte( %ombra% &ada u%a de ella( u%a
'er(o%a = autoriBa% a >(ta( a de(i)%ar u% ter&ero 'ara de&idir la &ue(ti/% e% &a(o de de(a&uerdo
e%tre ella(. Co% ta%ta ma=or raB/% %o Ha= i%&o%3e%ie%te e% <ue la( 'arte( &o%3e%)a% e% <ue el 5ueB
(er; <uie% de(i)%e al ter&ero L3er %ota *EM.
11E9O111
111. E6ECTO+ DE A 6I.ACI!N POR E TERCERO.P +e)K% el art. 1-41 , la e(tima&i/% <ue
Hi&iere la 'er(o%a de(i)%ada e( irre3o&able = %o Ha= re&ur(o al)u%o 'ara 3ariarla. No ob(ta%te lo(
t>rmi%o( e%0;ti&o( e% <ue la %orma e(t; reda&tada, (u i%ter'reta&i/% Ha dado lu)ar a &o%tro3er(ia(J
aM Para al)u%o( autore(, el art. 1-41 debe a'li&ar(e ri)uro(ame%teN 'or de('ro'or&io%ado <ue (ea el
're&io &o% rela&i/% al 3alor de la &o(a, la( 'arte( debe% a&e'tarlo a me%o( <ue 'ueda% 'robar <ue el
ter&ero obr/ ba5o ma%i0ie(to error o <ue 0ue 39&tima de dolo o 3iole%&iaN o bie% <ue el ter&ero (e
a'art/ de la( ba(e( de e(tima&i/% 0i5ada( 'or la( 'arte( e% el &o%trato L3er %ota *1M. bM +EGOVIA,
'or el &o%trario, e%tie%de <ue ba(ta <ue la e(tima&i/% del 3alor 0ue(e e:a)erada = abu(i3a 'ara
Ha&er %a&er u%a a&&i/% de im'u)%a&i/% e% 0a3or del dam%i0i&ado L3er %ota **M. Por %ue(tra 'arte,
adHerimo( (i% 3a&ila&io%e( a e(te &riterio. E(t; bie% el 'ri%&i'io de <ue la de&i(i/% del ter&ero (e
re'ute de0i%iti3a, 'or<ue a(9 (e e3ita% e%o5o(a( &ue(tio%e( = di0i&ultade( <ue 're&i(ame%te (e
<ui(iero% e3itar al de(i)%ar al ter&ero. Pero u%a &o(a mu= di(ti%ta e( a&e'tar &ual<uier 're&io,
&ual<uiera (ea la de('ro'or&i/% &o% el 3alor de la &o(a. Para remediar la( &o%(e&ue%&ia( de u%a
0i5a&i/% de 're&io ta% )ro(erame%te i%5u(ta, %o debe e:i)ir(e &omo re<ui(ito i%eludible la 'rueba del
dolo o la 3iole%&ia, o de la e:i(te%&ia de u%a &o%%i3e%&ia dolo(a e%tre el ter&ero = la otra 'arte,
'or<ue e( bie% (abida la di0i&ultad de 'rodu&ir tale( 'rueba(. Debe &o%(iderar(e (u0i&ie%te la
demo(tra&i/% de la de('ro'or&i/% )ro(era e%tre el 're&io = la &o(a. Ta%to m;( &ua%to <ue au% el
're&io 0i5ado 'or la( 'arte( e% u% &o%trato 'uede (er im'u)%ado 'or le(i/%N &are&er9a de toda l/)i&a
%o a'li&ar i)ual (olu&i/% al 're&io 0i5ado 'or u% ter&ero. E% 3a%o (e ar)hir; <ue el 'er5udi&ado 'or
u% 're&io i%5u(to debe (o'ortar la( &o%(e&ue%&ia( de u% e:&e(o de &o%0ia%Ba, de (u error e% la
ele&&i/% del ter&ero. Todo ello e(t; mu= bie% de%tro de &ierto( l9mite(. Por<ue el <ue &o%trata de
bue%a 0e, tie%e dere&Ho a e('erar <ue la( dem;( 'er(o%a( &o% la( <ue (e 3i%&ula &o%tra&tualme%te
tambi>% a&tKe% del mi(mo modo. _l Ha a&e'tado u% rie()o %ormalJ <ue el ter&ero 3alKe la &o(a e%
al)o m;( o al)o me%o( de lo <ue 3ale, 'ero (iem're de%tro de l9mite( raBo%able(.
o( t>rmi%o( del art. 1-41 %o (o% ta% ab(oluto( &omo (e 'rete%de = &omo 'are&e de('re%der(e de
u%a 'rimera le&tura. E% de0i%iti3a, (/lo di('o%e <ue e( irre3o&able el 're&io 0i5ado 'or el ter&ero, e(
de&ir <ue >(te %o 'odr9a m;( tarde 3ol3er (obre (u 5ui&io = 0i5ar otro 're&ioN = a)re)a <ue la( 'arte(
%o tie%e% re&ur(o al)u%o 'ara 3ariarloN bie% e%te%dido <ue ello %o 'ude (i)%i0i&ar dar u%a &arta e%
bla%&o al ter&ero 'ara <ue 'ro&eda a &a'ri&Ho = au% de mala 0e. No te%dr;% la( 'arte( a&&i/% 'ara
3ariarlo mie%tra( (/lo (e trate de di0ere%&ia( m;( o me%o( raBo%able(. Pero &ua%do Ha= e3ide%te
de('ro'or&i/% = abu(o, el dam%i0i&ado 'uede 'edir de lo( tribu%ale( el rea5u(te del 're&io.
E(te &riterio 0ue ado'tado 'or el Pro=e&to de 19-@, <ue 'ermite im'u)%ar la e(tima&i/% del ter&ero
(i 0uere %otoriame%te de('ro'or&io%ada Lart. 9*- M. E% (e%tido &o%&orda%te di('o%e el art. -19,
C/di)o Ci3il alem;%, <ue &ua%do la determi%a&i/% de u%a 're(ta&i/% deba (er He&Ha 'or u% ter&ero
(e)K% &riterio de e<uidad, (u determi%a&i/% de5a de (er obli)atoria 'ara la( 'arte( &ua%do ella e(
%otoriame%te &o%traria a la e<uidad. E( tambi>% el &riterio 'redomi%a%te e% la do&tri%a italia%a, %o
ob(ta%te <ue el C/di)o %o re(uel3e e:'re(ame%te el 'u%to L3er %ota *-M.
11E9O11*
11*.P +i el &o%trato e(table&e <ue el 're&io (er; 0i5ado 'or u% ter&ero (obre la ba(e de lo( 're&io(
de 'laBa, debe e%te%der(e <ue el ter&ero %o 'uede a'artar(e de ello( L3er %ota *2M.
11E9O11-
11-.P 6i5ado el 're&io 'or el ter&ero, lo( e0e&to( del &o%trato (e retrotrae% al tiem'o e% <ue (e
&elebr/ Lart. 1-4* M. a &ue(ti/% Hab9a (ido debatida e% el dere&Ho 0ra%&>( 'or (u i%&ide%&ia e% el
'roblema de lo( rie()o( = aume%to( de la &o(a, (u&edido( e%tre el mome%to del &o%trato = el de la
0i5a&i/% del 're&io. De e:i(tir e% el C/di)o Na'ole/% u%a di('o(i&i/% (imilar a %ue(tro art. 1-4* era
i%dudable <ue toda duda a&er&a de <ui>% &ar)aba &o% lo( rie()o( = (e be%e0i&iaba &o% lo( aume%to(
<uedaba elimi%ada, 'ue( e% a<uel dere&Ho la 'ro'iedad (e tra%(mite 'or el (olo &o%trato de 3e%ta. 8
(i% duda, el 'ro'/(ito de V_EA 0ue e3itar e% %ue(tro 'a9( la( &o%tro3er(ia( <ue la 0alta de tal te:to
Hab9a 'ro3o&ado e% 6ra%&ia L3er %ota *4MN 'ero ol3id/ <ue e% %ue(tro dere&Ho 'o(iti3o la
tra%(mi(i/% del domi%io %o (e o'era 'or el &o%trato de 3e%ta, (i%o 'or la tradi&i/%, de modo <ue el
'roblema de lo( rie()o( = aume%to( <ued/ e% 'ie. ERENA (o(tie%e <ue 'or e0e&to de lo
di('ue(to e% el art. 1-4* , la &o(a debe e%tre)ar(e &o% todo( lo( aume%to( <ue 'or (9 Ha=a te%ido = el
3e%dedor %o re('o%der; de lo( deterioro( (u0rido(, (i %o o&urriere% 'or (u &ul'a L3er %ota *@M.
MAC,ADO, REAA!NICO = [A8AR, e% &ambio, 'ie%(a% <ue mie%tra( la &o(a %o Ha=a (ido
e%tre)ada al &om'rador, el 3e%dedor (i)ue (ie%do due1o = 'or ta%to (u=o( (o% lo( a&re&imie%to( =
lo( rie()o( L3er %ota *CM. No dudamo( <ue >(ta e( la o'i%i/% <ue me5or (e a5u(ta a %ue(tro r>)ime%
de tra%(mi(i/% del domi%io.
11E9O112
112.P Ello %o (i)%i0i&a <ue el art. 1-4* e(t> de('ro3i(to de (i)%i0i&ado. Por el &o%trario, tie%e
im'orta%&ia de&i(i3a 'ara re(ol3er lo( (i)uie%te( 'roblema(J
aM Cua%do la &o(a Ha (ido 'rometida e% 3e%ta a 3aria( 'er(o%a( 'ero aK% %o (e Ha He&Ho la tradi&i/%
e% 0a3or de %i%)u%a, tie%e dere&Ho a ella el &om'rador &u=a t9tulo (ea de 0e&Ha a%terior Lart(. 49- =
49@ M. +u'o%)amo( <ue u%a 'er(o%a Ha &om'rado la &o(a de5a%do (u'editado el 're&io a la 0i5a&i/%
de u% ter&eroN a%te( de <ue >(te (e 'ro%u%&ie, el 3e%dedor la 3uel3e a e%a5e%ar e(table&ie%do e(ta
3eB el 're&io e% el &o%trato mi(mo. 6i5ado el 3alor 'or el ter&ero, tie%e dere&Ho a la &o(a el 'rimer
&om'rador.
bM Cua%do (e Ha 'rodu&ido la <uiebra del 3e%dedor e%tre el mome%to de la 0irma del &o%trato = la
0i5a&i/% del 're&io 'or el ter&ero. No ob(ta%te <ue a e(te mome%to el &o%trato %o e(t; 'er0e&to &omo
3e%ta, el e0e&to retroa&ti3o di('ue(to 'or el art. 1-4* 'ermitir; al &om'rador re&lamar de la ma(a el
&um'limie%to del &o%trato =, 'or &o%(i)uie%te, la e%tre)a de la &o(a L3er %ota *DM.
11E9O114
114-11@. PRECIO +ERIO 8 PRECIO VI.P El 're&io debe (er (erio. No lle%a e(ta &alidad el
're&io 0i&ti&io o (imuladoN (i 'or e5em'lo (e (imula 'a)ar u% 're&io <ue e% 3erdad %o (e 'a)a %o
ob(ta%te la tra%(mi(i/% real = (eria del domi%io, %o Habr; &om'ra3e%ta (i%o do%a&i/%. Tam'o&o la
lle%a el 're&io irri(orio, &omo 'or e5em'lo, (i (e 3e%de u%a e(ta%&ia e% u% 'e(oN tambi>% e( ob3io
<ue e% e(te &a(o e(taremo( e% 're(e%&ia de u%a do%a&i/% = %o de u%a 3e%ta.
Di0ere%te e( el &a(o del 're&io 3il. A<u9 %o 'uede de&ir(e =a <ue %o (e trata de u% 're&io (erio, 'ue(
ta%to el &om'rador &omo el 3e%dedor (e Ha% 'ro'ue(to (eriame%te Ha&er la 3e%ta (obre e(a ba(e.
Por ta%to, el 're&io 3il %o altera la %aturaleBa del a&to %i im'ide la 0orma&i/% del &o%trato de
&om'ra3e%ta. o <ue %o (i)%i0i&a, (i% embar)o, <ue el &o%trato %o 'ueda im'u)%ar(e =
e3e%tualme%te obte%er(e u%a de&lara&i/% de %ulidad 'or el 3i&io de le(i/% e%orme, au%<ue el
&om'rador 'uede (al3ar la %ulidad del a&to o0re&ie%do u% rea5u(te e<uitati3o del 're&io Lart. 942 M
L3er %ota *9M.
L%ota 1M Al)u%o( autore( 're0iere% &ali0i&arlo de &o%trato i%%omi%adoJ PANIO-RIPERT-
,AME, t. 1E, %T -4N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, %T 1*DN A#BR8 = RA#, t. 2, $
-29N G#IO#ARD, t. 1, %T 94.
L%ota *M +EGOVIA, t. 1, art. 1-4D de (u %umera&i/%, %ota 29N MAC,ADO, t. 2, '. 4*N GARO,
Com'ra3e%ta( mer&a%tile(, t. 1, %T 1DCN AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, 6ue%te( de la(
obli)a&io%e(, t. 1, %T 2*C, %ota D*N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1@-. E( tambi>% el &riterio del
A%te'ro=e&to de 1942, art. 1E9@.
L%ota -M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. I, '. 12@N MAC,ADO, t. 2, '. 24N GARO,
Com'ra3e%ta( mer&a%tile(, t. 1, %T 199N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1@2N R#BINO, Com'ra3e%ta, %T
D*. Com'.J !PEA DE AAVA"A, Teor9a de lo( &o%trato(, Parte E('e&ial, t. 1, '. @9.
L%ota 2M De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 2*DN REAA!NICO, Co%trato(,
*` ed., '. 122N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1@1N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T -4N
.O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 1E*1N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, %T 1*DN A#BR8 =
RA#, t. 2, $ -29.
L%ota 4M C. Ci3il Ca'., +ala A, 9O*O19DD, .., 19DD-C, '. 24*.
L%ota @M Re('o%die%do a e(ta( idea(, el %ue3o C/di)o italia%o Ha e(table&ido la 0orma de re(ol3er el
'roblema <ue 'la%tea la &l;u(ula de 5u(to 're&io, <ue %o i%3alida la 3e%ta Lart. 12C2M. E( tambi>% la
(olu&i/% <ue (e e%&ue%tra im'l9&ita e% el art. 1D2, Kltimo a'artado del C/di)o (uiBo de la(
obli)a&io%e(, = la <ue (e (i)ue e% el dere&Ho e('a1ol LP_REA GONAIEA = AG#ER, %ota( a
ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. *, '. *4M.
L%ota CM E% &o%traJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1@D.
L%ota DM De a&uerdoJ AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 2-1,
%ota D-, bMN +EGOVIA, art. 1-44 de (u %umera&i/%, %ota 2C.
L%ota 9M R#BINO, Com'ra3e%dita, %T 9-, aMN TART#6ARI, Com'ra3e%dita, %T 1DD. De a&uerdo,
&o% re(er3a(, [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1@D.
L%ota 1EM BREBBIA, a &om'ra3e%ta = la 0i5a&i/% del 're&io, .uri(, t. 19, '. -91.
L%ota 11M E% &o%traJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1@9.
L%ota 1*M C. Com. Ca'., +ala D, 11O2O199E, E.D., 0allo 22.**D.
L%ota 1-M C. Ci3il 1` Ca'., *CO2O19*-, ..A., t. 1E, '. *@2N C. Ci3il *` Ca'., *COCO191D, ..A., t. *, '.
C@N C. 6ed. Ca'., *CO2O192*N ..A., 192*-II, '. 4C9 = .., t. *@, '. @*4, et&. E% &o%traJ !PEA DE
AAVA"A, Teor9a de lo( &o%trato(, Parte E('e&ial, t. 1, '. @9.
L%ota 12M _(ta e( Ho= la o'i%i/% &orrie%teN %o 'are&e <ue (e lo 'ueda &o%(iderar &omo ;rbitro, 'ue(
%o Ha= a<u9 liti)io <ue de&idir, (i%o <ue (/lo (e trata de la &o%&lu(i/% de u% &o%trato e% &u=a
&elebra&i/% Ha= u% i%ter>( &oi%&ide%te de amba( 'arte( Lde a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la(
obli)a&io%e(, t. 1, %T 2-2N GARO, t. 1, %T 1DCN MAC,ADO, t. 2, '. 2CN PANIO-RIPERT-
,AME, t. 1E, '. -CN BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, %T 12E, *N e% &ambio, A6AIE
o'i%a <ue el ter&ero a&tKa &omo arbitrador, t. *, %T 1E@M. Tambi>% lo &o%(idera arbitrador
ME++INEO, t. 4, $ 12E, %T 9, 'ero Ha= <ue te%er e% &ue%ta <ue e% el a&tual dere&Ho italia%o el 'a'el
del ter&ero %o e( i)ual al <ue tie%e e% %ue(tro dere&Ho 'o(iti3o, 'ue( all9, (i el ter&ero %o <uiere o %o
'uede 0i5ar el 're&io, debe Ha&erlo el 5ueB, lo <ue %o o&urre e%tre %o(otro(, = 're&i(ame%te 'or<ue la
i%ter3e%&i/% del ter&ero %o e( (u(tituible 'or el 5ueB, 'are&er9a <ue me5or (e a5u(ta (u i%ter3e%&i/% a
la idea de ma%dato <ue a la de ;rbitro.
L%ota 14M De a&uerdoJ MAC,ADO, t. 2, '. 2@N A6AIE, t. *, %T 1ECN AC#?A ANAORENA, e%
+AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. I, %T 2-4, %ota D4N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '.
12CN BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, %T 1-4N A#BR8 = RA#, t. 2, $ -29N GARO,
Com'ra3e%ta( mer&a%tile(, t. 1, %T 19E.
L%ota 1@M +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. I, %T 2-@N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1CE.
L%ota 1CM De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1C1N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT,
%T 1-DN G#IO#ARD, Ve%te, t. 1, %T 1EEN PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T -9.
L%ota 1DM De a&uerdoJ BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 1-D.
L%ota 19M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1C1N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT,
Ve%te, %T 1-DN PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T -C.
L%ota *EM Autore( &itado( e% %ota a%terior.
L%ota *1M E( la te(i( (o(te%ida 'or la ma=or 'arte de %ue(tro( autore(J +AVAT, 6ue%te( de la(
obli)a&io%e(, t. 1, %T 2-9N GARO, Com'ra3e%ta( mer&a%tile(, t. I, %T 191N MAC,ADO, t. 2, '. 2DN
A6AIE, t. *, %T 1E@N ERENA, t. 4, art. 1-41. E% la do&tri%a 0ra%&e(a (o(tie%e% e(te &riterio
BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, %T 12E, *N PANIO-RIPERT-,AME, %T -D.
L%ota **M +EGOVIA, art(. 11C* = 1-4- de (u %umera&i/%, %ota( @1 = 22 re('e&ti3ame%te. E%
(e%tido &o%&orda%te, 3>a(e la do&tri%a &itada e% la %ota (i)uie%te.
L%ota *-M De a&uerdoJ #AAATTO, Com'ra3e%ta, %T *4, '(. C@ = (i)(.N ME++INEO, t. 4, $ 12E, %T
9N DEGNI, Com'ra3e%ta, %T -4, '. 14@ Llo( do( autore( &itado( e% Kltimo t>rmi%o de5a% a (al3o el
&a(o de <ue la( 'arte( e:'re(ame%te o 'or &om'la&e%&ia mu= &lara, Ha=a% de5ado librada al libre =
ab(oluto arbitrio del ter&ero la 0i5a&i/% del mo%toM.
L%ota *2M +u'. Corte Bue%o( Aire(, -EO9O194D, .., t. 9@, '. *9.
L%ota *4M Para e(ta &o%tro3er(ia, 3>a(e PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T -D, te:to = %ota 1 de
'. -- Led. a ,aba%aM.
L%ota *@M ERENA, t. 4, '. 4C.
L%ota *CM MAC,ADO, t. 2, '. 29N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. I, '. 129, %ota 9N [A8AR,
Com'ra3e%ta, $ 1C4.
L%ota *DM De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1C2.
L%ota *9M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 1CDN 3>a(e !PEA DE AAVA"A, Teor9a de lo(
&o%trato(, Parte E('e&ial, t. 1, '. C-.
CAP"T#O III - OBIGACIONE+ DE VENDEDOR
11E9O11C
11C. EN#MERACI!N.P a( 'ri%&i'ale( obli)a&io%e( del 3e%dedor (o% do(J e%tre)ar la &o(a
3e%dida = )ara%tiBarla 'ara el &a(o de e3i&&i/% = de 3i&io( o&ulto(. Im'l9&ita( e% la 'rimera (e
e%&ue%tra% la( obli)a&io%e( de &o%(er3ar la &o(a Ha(ta el mome%to de la e%tre)a = de &orrer &o% lo(
)a(to( <ue >(ta dema%de. Por Kltimo, e(t; tambi>% obli)ado a re&ibir el 're&io.
$ 1.P Obli)a&i/% de e%tre)a
- .DaVa11E91E**E - .DaVa11E91E**E
11E9O1E**E
A.P CON+ERVACI!N 8 C#+TODIA DE A CO+A
11E9O11D
11D. CONTENIDO DE E+TA OBIGACI!N.P Pue(to <ue el 3e%dedor debe e%tre)ar la &o(a, 3a
de (u=o <ue tambi>% e(t; obli)ado a &o%(er3arla (i% &ambiar (u e(tado, Ha(ta el mome%to e% <ue
Ha)a e0e&ti3a la tradi&i/% Lart. 12ED M. Como lo Ha&e %otar GORA, m;( <ue u%a obli)a&i/% e% (9
mi(ma >(te e( u% &ar)o i%Here%te a la obli)a&i/% de e%tre)a L3er %ota 1M. 6orma 'arte de la a&ti3idad
're'aratoria <ue 'o%dr; al 3e%dedor e% &o%di&io%e( de &um'lir (u 'rome(a. a &u(todia %o e( 'or
ta%to u%a 're(ta&i/% e% (e%tido t>&%i&o %i 'uede (er ob5eto del re&lamo del &om'rador 'or (9 mi(ma.
o <ue a >(te le i%tere(a e( (olame%te el re(ultadoN e( de&ir, <ue la &o(a (e le e%tre)ue. No Ha=,
'ue(, u%a &u(todia-deber, &omo la del de'o(itario, (i%o (olame%te la &ar)a 'ro'ia de todo deudor de
're'arar = Ha&er 'o(ible el &um'limie%to de la 're(ta&i/% L3er %ota *M.
Naturalme%te, el deber de &u(todia (/lo (e &o%&ibe &ua%do (e trata de la 3e%ta de &o(a( &ierta( Lart(.
4C2 = (i)(.M o de &o(a( de )>%ero limitado Lart. D9- M L3er %ota -MN (ie%do de )>%ero ilimitado %o Ha=
'roblema de &o%(er3a&i/%, 'or<ue el 3e%dedor &um'le e%tre)a%do &ual<uier &o(a 'erte%e&ie%te al
)>%ero Lart(. @E* , @E@ = @ECM. E% e(te &a(o, la a&ti3idad 're'aratoria del &um'limie%to &o%(i(tir; e%
'ro&urar(e la &o(a 'ara e%tre)arla e% el tiem'o debido.
11E9O119
119.P o( )a(to( de &o%(er3a&i/% de la &o(a &orre% 'or &ue%ta del 3e%dedor, 'ue( e(o e( lo <ue
e(t; di('ue(to re('e&to de lo( )a(to( de e%tre)a Lart. 1214 M = =a (e Ha di&Ho <ue la &u(todia %o e(
(i%o u% a('e&to de la e%tre)a. Pero %o Ha= i%&o%3e%ie%te e% <ue la( 'arte( e(ti'ule% lo &o%trario
Lart. 1214 M.
De(de el mome%to e% <ue el &om'rador Ha (ido 'ue(to e% mora, e(to( )a(to( &orre% 'or (u &ue%ta,
'ue(to <ue el 3e%dedor %o Habr9a i%&urrido e% ello( de Haber re&ibido a<u>l la &o(a e% tiem'o
'ro'io.
E%tre lo( )a(to( de &u(todia (e i%&lu=e% lo( im'ue(to( de &o%tribu&i/% dire&taN 0re%te al 6i(&o, el
K%i&o obli)ado e( el due1o, de modo <ue Ha(ta el mome%to de la tradi&i/% e( re('o%(able el
3e%dedor 'or tale( &ar)a( L3er %ota 2MN (i% 'er5ui&io de <ue (i el &om'rador Ha (ido moro(o, deber;
i%dem%iBar al 3e%dedor 'or lo( da1o( <ue le Ha% o&a(io%ado 'a)ar im'ue(to( <ue %o le Hubiera%
&orre('o%dido de Haber &um'lido el &o%trato e% (u debido tiem'o.
E% la( rela&io%e( e%tre &om'rador = 3e%dedor, el im'ue(to de &o%tribu&i/% territorial &orre 'or
&ue%ta del 'rimero de(de la 0e&Ha e% <ue 0ue 'ue(to e% 'o(e(i/% de la &o(a L3er %ota 4M, au%<ue el
3e%dedor (e e%&ue%tre e% mora 'ara e(&riturar L3er %ota @M.
Re('e&to de la( &o%tribu&io%e( 'or me5ora(, 3>a(e %Kmero 1*-.
11E9O1*E
1*E. RIE+GO+ 8 A#MENTO+.P Mie%tra( el 3e%dedor %o Hi&iere tradi&i/% de la &o(a (e a'li&ar;%
la( di('o(i&io%e( relati3a( a la( obli)a&io%e( de dar Lart(. 4CD = (i)(.M, tr;te(e de &o(a( &ierta( o
i%&ierta( Lart. 121@ M. +abido e( <ue e% %ue(tra materia, el C/di)o Ha (e)uido la re)la tradi&io%al re(
'erit et &re(&it domi%eN = &omo Ha(ta el mome%to de la tradi&i/% %o Ha= tra%(0ere%&ia del domi%io,
ello (i)%i0i&a <ue Ha(ta e%to%&e( el 3e%dedor &ar)a &o% lo( rie()o( = (e be%e0i&ia &o% lo( aume%to(
= 0ruto(. Au%<ue e(ta materia debe (er tratada e% la 'arte de obli)a&io%e(, re&ordaremo( la(
di('o(i&io%e( )e%erale( (obre el temaJ
11E9O1*1
1*1. aM Rie()o(.P +i la &o(a 'ere&e (i% &ul'a del 3e%dedor, la 3e%ta <ueda re(ueltaN el 3e%dedor %o
'odr; re&lamar el 'a)o del 're&io = (i lo Hubiere re&ibido, deber; de3ol3erlo Lart(. 4CD = D94 M.
+i la &o(a (e deteriora (i% &ul'a del 3e%dedor, el &om'rador te%dr; dere&Ho a te%er 'or re(uelta la
3e%ta o a 'edir u%a di(mi%u&i/% 'ro'or&io%al del 're&io Lart. 4DE M.
+i% embar)o, (i la &o(a (e Hubiera 'erdido o deteriorado (i% &ul'a del 3e%dedor 'ero de('u>( de
Haber (ido 'ue(to e% mora, e(t; obli)ado a 'a)ar lo( da1o( = 'er5ui&io(, a me%o( <ue demue(tre <ue
la &o(a (e Habr9a deteriorado o 'erdido tambi>% e% 'oder del &om'rador Lart. D9* M.
11E9O1**
1**.P +i la &o(a (e 'ierde o deteriora 'or &ul'a del 3e%dedor, el &om'rador te%dr; dere&Ho a e:i)ir
u%a &o(a e<ui3ale%te = el 'a)o de lo( da1o( = 'er5ui&io(, (i %o 're0iere, e% &a(o de deterioro, re&ibir
la &o(a e% el e(tado e% <ue (e e%&ue%tra = la re'ara&i/% del 'er5ui&io Lart(. 4C9 = 4D1 M.
11E9O1*-
1*-. bM A&re&imie%to( = me5ora(.P El a&re&imie%to o&urrido e%tre la &elebra&i/% del &o%trato = la
e%tre)a de la &o(a tambi>% 0a3ore&e al due1o, e( de&ir, al 3e%dedor. Por &o%(i)uie%te, 'odr;
re&lamar u% (u'leme%to de 're&io 'ro'or&io%al al aume%to = (i el &om'rador (e %ie)a, la 3e%ta
<uedar; di(uelta Lart. 4D* M.
+i% embar)o, de(de <ue el 3e%dedor (e e%&ue%tra e% mora, lo( a&re&imie%to( 'erte%e&e% al
&om'rador = el 3e%dedor %o 'odr9a e:i)ir u% ma=or 're&io 'or ello(N e(ta (olu&i/% (e de('re%de
%aturalme%te del 'ri%&i'io (e)K% el &ual el deudor <ue e(t; e% mora debe (ati(0a&er todo( lo( da1o(
= 'er5ui&io( <ue 'or tal moti3o o&a(io%e a la otra 'arte Lart. 4ED MN = 'or &ierto, (i la &o(a (e Hubiera
e%tre)ado e% tiem'o, el a&re&imie%to &orre('o%der9a i%dudableme%te a (u %ue3o due1o, el
&om'rador.
E% &ua%to a la( me5ora(, &ual<uiera (ea (u &ar;&ter, a %ue(tro 5ui&io el K%i&o dere&Ho <ue le &abe e(
lle3arla(, (i al Ha&erlo %o &au(are 'er5ui&io a la &o(a Lart. *221 M. Pero %o 'odr; 'rete%der (e le
'a)ue% la( me5ora( %e&e(aria( 'or<ue (e trata de )a(to( de &o%(er3a&i/% de la &o(a, <ue e(t;%
le)alme%te a (u &ar)o Lar). art. 1214 N 3>a(e %T 119M. A 0ortiori tam'o&o 'odr; e:i)ir el 'a)o de la(
me5ora( Ktile(, ta%to m;( &ua%to <ue Ha&er obra( <ue lue)o (e Ha% de tradu&ir e% obli)a&io%e( m;(
o%ero(a( 'ara el &om'rador, (er9a &o%trario a lo( t>rmi%o( del &o%trato, e% el <ue (e Ha 0i5ado =a el
're&io e% di%ero, <ue %o e( (u(&e'tible de altera&io%e( 0u%dada( e% a&to( u%ilaterale( del 3e%dedor.
a( &o%tribu&io%e( 'or me5ora( He&Ha( 'or la autoridad 'Kbli&a a%te( de la e%tre)a (o%, e%
'ri%&i'io, a &ar)o del 3e%dedor = ta%to m;( (i la 3e%ta (e HiBo libre de todo )ra3ame% L3er %ota CM.
11E9O1*2
1*2. &M 6ruto(.P Todo( lo( 0ruto( 'er&ibido( a%te( de la tradi&i/% de la &o(a 'erte%e&e% al
3e%dedorN 'ero lo( 'e%die%te( &orre('o%de% al &om'rador Lart. 4D- M.
#% &a(o (i%)ular = mu= 0re&ue%te e% lo( %e)o&io( de &am'o, e( la 3e%ta de a%imale( 're1ado(.
+u'o%)amo( <ue e%tre el mome%to de la 3e%ta = el de la e%tre)a, %a&e% al)u%a( &r9a(. a a'li&a&i/%
del art. 4D- obli)ar9a a re&o%o&er <ue ella( 'erte%e&e% al 3e%dedor. Pero tal &o%&lu(i/% 'are&e
&o%traria a la i%te%&i/% t;&ita de lo( &o%trata%te(, <ue &ua%do 3e%de% a%imale( 're1ado( 0i5a% u%
(obre're&io 'or e(ta &ir&u%(ta%&ia. Pe%(amo(, 'ue(, <ue el 'roblema debe re(ol3er(e e% el (e%tido
de re&o%o&er al &om'rador el dere&Ho (obre la( &r9a( = tal e(, e% e0e&to, la &o(tumbre i%3ariable e%
e(te ti'o de o'era&io%e( L3er %ota DM.
+obre el 'roblema de (i lo( al<uilere( %o &obrado( (o% o %o 0ruto( 'e%die%te(, 3>a(e Tratado de
Dere&Ho Ci3il, Obli)a&io%e(, %Kmero 2-@.
11E9O1*4
1*4.P Di5imo( =a <ue lo( 0ruto( 'e%die%te( &orre('o%de% al &om'rador. Pero &abe 're)u%tar(e (i el
3e%dedor %o tie%e dere&Ho a <ue (e le de3uel3a% lo( )a(to( He&Ho( 'ara 'rodu&irlo(. E% 'ri%&i'io, la
re('ue(ta debe (er %e)ati3a. Cua%do (e &om'ra u% &am'o &o% u%a &o(e&Ha (embrada, e( %atural <ue
la( 'arte( te%)a% e% &ue%ta e(a &ir&u%(ta%&ia 'ara 0i5ar el 're&io L3er %ota 9M. Pero e(ta re)la %o e(
ab(oluta. Bie% 'uede o&urrir <ue la( &o%di&io%e( e('e&iale( e% <ue (e realiB/ la o'era&i/%
demue(tre% la e<uidad de u%a (olu&i/% di(ti%ta. A(9, 'or e5em'lo, &ua%do el &om'rador a&abe de
'a)ar el 're&io, &ua%do u% ter&ero le e%tre)a al 3e%dedor u% &am'o <ue >(te a (u 3eB Ha &om'rado,
&ua%do el &om'rador re)re(e de u% 3ia5e de Euro'a, et&>teraN o bie%, (e lo 3e%de &o% 'laBo
determi%ado 'ero >(te %o 'uede &um'lir(e 'or &au(a( a5e%a( a la 3olu%tad de la( 'arte(. E% tale(
&a(o(, %o e( l/)i&o obli)ar al 3e%dedor a te%er im'rodu&ti3o el &am'o, &o% el &o%(i)uie%te 'er5ui&io
(o&ial, 'ue( %o otra &o%du&ta 'odr9a (e)uir (i e(tu3ie(e ame%aBado de e%tre)arlo e% &ual<uier
mome%to = %o 'udiere re&lamar del &om'rador, <ue (e be%e0i&iar; &o% la &o(e&Ha, 'or lo me%o( lo(
)a(to( realiBado( 'ara 'rodu&irla L3er %ota 1EM.
11E9O1*@
1*@. dM Produ&to(.P o( 'rodu&to( 0orma% 'arte de la &o(a = (u e:tra&&i/% la di(mi%u=e. E(t; 'ue(
0uera de di(&u(i/%, <ue el 3e%dedor %o tie%e dere&Ho a (e)uir e:tra=e%do 'rodu&to( de(de el i%(ta%te
mi(mo e% <ue (e realiB/ la 3e%ta, 'ue( ello (er9a &o%trario a (u obli)a&i/% de &o%(er3a&i/% =
&u(todia Lart. 12ED M.
11E9O1*C
1*C. RIE+GO+ 8 A#MENTO+ EN CA+O DE MORA DE COMPRADOR.P E% lo( %Kmero(
a%teriore( %o( Hemo( o&u'ado de la i%0lue%&ia de la mora del 3e%dedor (obre lo( rie()o( =
aume%to(. AHora trataremo( de la mora del &om'rador. UGu> o&urre &ua%do la &o(a (e Ha 'erdido o
deteriorado, (i% &ul'a del 3e%dedor, de('u>( de Haber i%&urrido e% mora el &om'radorV Au% e% e(te
&a(o (e ma%tie%e el 'ri%&i'io de <ue la( &o(a( 'ere&e% = a&re&e% 'ara (u due1o. A 'rimera 3i(ta, la
a'li&a&i/% de a<uella re)la re(ulta a<u9 i%5u(ta. Pero e% la 'r;&ti&a, el 3e%dedor tie%e (iem're a (u
di('o(i&i/% el 'ro&edimie%to 'ara e3itar <ue el 'er5ui&io re&ai)a (obre >l. E% 'rimer t>rmi%o,
'rodu&ida la mora del &om'rador, 'uede &o%(i)%ar la &o(a, &o% lo &ual (e librar; de lo( rie()o(N e%
(e)u%do lu)ar, el 3e%dedor (iem're 'odr; re&lamar del &om'rador el 'a)o de lo( da1o( = 'er5ui&io(
<ue (u mora le Ha (i)%i0i&ado L3er %ota 11M. De do%de re(ulta <ue, e% de0i%iti3a, la '>rdida o
deterioro 3e%dr; a i%&idir (obre el &om'rador moro(o.
Tambi>% e% lo <ue ata1e a lo( a&re&imie%to( = 0ruto( e( a'li&able la re)la re( 'erit et &re(&it domi%eN
'or<ue (i &ua%do el &om'rador aK% %o e(t; e% mora, lo( a&re&imie%to( be%e0i&ia% al 3e%dedor, %o
Ha= moti3o 'ara re(ol3er lo &o%trario &ua%do lo e(t;, 'ue( (i %o, la mora 3e%dr9a a be%e0i&iar al <ue
i%&urre e% ella. Ta%to m;( 5u(ta re(ulta e(ta (olu&i/% e% lo <ue ata1e a lo( 0ruto(, <ue (iem're o &a(i
(iem're (o% e% al)u%a medida el re(ultado del e(0uerBo del due1o, e% %ue(tro &a(o, el 3e%dedor.
L%ota 1M GORA, Com'ra3e%dita, %T @2. De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *E-.
L%ota *M GORA, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota -M De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 2D4N REAA!NICO, Co%trato(,
*` ed., t. 1, '. 1D-, %ota *N GORA, Com'ra3e%dita, %T 2N P#IG BR#TA#, 6u%dame%to( del
Dere&Ho Ci3il, t. *, 3ol. *, '. 1CC.
L%ota 2M C. Ci3il 1` Ca'., *4O1EO19**, ..A., t. 9, '. 4C@N C. Ci3il *` Ca'., *DO4O19-E, ..A., t. --, '.
**4N C. Com. Ca'., 12O1*O19*C, ..A., t. *@, '. 1*D4N +u'. Corte Bue%o( Aire(, CO1*O192-, .., t.
--, '. 19@N C. 6ed. Ro(ario, 1CO-O192-, .., t. -E, '. @C.
L%ota 4M C. Ci3il 1` Ca'., -EO11O192D, .., t. 4-, '. -4DN C. Ci3il *` Ca'., *DODO192*, ..A., 192--I,
'. *44N +. Trib. +a% ui(, 1DO9O1924, ..A., 1924-IV, '. -2D.
L%ota @M C. Ci3il *` Ca'., *-OCO192D, .., t. 4*, '. *1D.
L%ota CM A(9 (e Ha re(uelto re('e&to de la &o%tribu&i/% de a0irmado( LC. Ci3il 1` Ca'., 1@O-O19-C,
..A., t. 4C, '. CECN C. Ci3il *` Ca'., *@O4O1922, ..A., 1922-II, '. @4EN C. A'el. *` a Plata,
1O1*O194E, ..A., 1941-I, '. *9CMN = de la de &er&o( = a&era( LC. Ci3il 1` Ca'., *-O@O1921, ..A., t. C4,
'. *-9M. +i% embar)o, e% u% &a(o (e de&idi/ <ue la( &er&a( He&Ha( 'or el 3e%dedor 'or i%tima&i/% de
la autoridad 'Kbli&a <ue %o te%9a medio de re(i(tir, (o% a &ar)o del &om'rador LC. Ci3il 1` Ca'.,
1*O11O19-@, ..A., t. 4@, '. 2@CM.
L%ota DM B#++O, t. 2, art. 4D-, %T 4D.
L%ota 9M De a&uerdoJ B#++O, t. 2, art. 4D-, %T 44N +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T
2DCN BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T -1-N BEVIACG#A, t. 2, %ota al art.
D@D.
L%ota 1EM De a&uerdo, B#++O, t. 2, art. 4D-, %T 4C.
L%ota 11M De a&uerdoJ MAC,ADO, t. 2, '. 1*DN ERENA, t. 4, '. 1@1N REAA!NICO, Co%trato(,
*` ed., t. 1, '. 1D@.
B.P A ENTREGA
11E9O1*D
1*D. 6ORMA 8 MODO.P a e%tre)a e( la tra%(0ere%&ia de la 'o(e(i/% de la &o(a 'or el 3e%dedor
al &om'radorN tie%e 'or ob5eto 'o%er al &om'rador e% &o%di&io%e( de obte%er de la &o(a el 'ro3e&Ho
<ue &orre('o%de al 'ro'ietario. +e)K% el art. 121C , e( a'li&able a la tradi&i/% de la( &o(a( 3e%dida(
lo <ue (e di('o%e re('e&to de la tradi&i/% e% )e%eral. Remite 'ue(, a lo( art(. *-CC = *-91 , a lo(
&uale( %o( re0eriremo( bre3eme%te, 'ue( (u e(tudio 'erte%e&e a la 'arte de Dere&Ho( Reale(.
,abr; tradi&i/% &ua%do u%a de la( 'arte( e%tre)are 3olu%tariame%te la &o(a = la otra
3olu%tariame%te la re&ibiere Lart. *-CC MN e(ta e%tre)a e:i)e u%a tradi&i/% material, 'ue( la (ola
de&lara&i/% del trade%te de dar(e 'or de('o(e9do o de dar al ad<uire%te la 'o(e(i/% de la &o(a %o
ba(ta 'ara tra%(0erir la 'o(e(i/% Lart. *-CD M.
Cua%do (e alude a la e%tre)a e0e&ti3a de la 'o(e(i/%, (e Habla de ella e% (e%tido t>&%i&oN a(9 'or
e5em'lo, (i (e 3e%de u% i%mueble al<uilado, el &om'rador %o 'odr; e%trar a la &a(a a 3i3ir %i
realiBar (obre la &o(a a&to( de te%e%&ia e0e&ti3aN 'ero de(de e(e mome%to, el i%<uili%o %o dete%tar;
=a la &o(a a %ombre del 3e%dedor (i%o del &om'rador Lart. *-DC M. Co% e(to ba(ta 'ara <ue (e
&um'la el re<ui(ito de <ue la &o(a (e e%tre)ue libre de toda otra 'o(e(i/% Lart. 12E9 M.
a tradi&i/% de i%mueble( al &om'rador debe Ha&er(e 'or a&to( materiale( del 3e%dedor &o%
a(e%timie%to del &om'rador o 3i&e3er(a Lart. *-C9 MN o bie% de(i(tie%do el 3e%dedor de la 'o(e(i/%
<ue te%9a = e5er&ie%do el ad<uire%te a&to( 'o(e(orio( e% 're(e%&ia del 3e%dedor = (i% o'o(i&i/%
al)u%a Lart. *-DE M.
a tradi&i/% de &o(a( mueble( e:i)e, e% 'ri%&i'io, la e%tre)a material de la &o(a. Pero Ha= tambi>%
tradi&i/% e% lo( (i)uie%te( &a(o(J aM +i la &o(a e(tu3ie(e e% &a5a, alma&>% o edi0i&io &errado, ba(tar;
&o% la e%tre)a de la lla3e del lu)ar e% <ue la &o(a (e Halla )uardada Lart. *-D4 M. bM +i la( &o(a( %o
e(t;% 're(e%te(, ba(ta &o% la e%tre)a de lo( &o%o&imie%to(, 0a&tura, et&>tera, e% lo( t>rmi%o( e% <ue
lo di('o%e el C/di)o de Comer&ioN o &ua%do (e remite% 'or &ue%ta = orde% de otro(, e( (u0i&ie%te
<ue la 'er(o%a <ue la( e%39a la( e%tre)ue al a)e%te <ue deba tra%('ortarla(, &o% tal <ue el &om'rador
Hubiera determi%ado o a'robado el modo de la remi(i/% Lart. *-DD M. &M a tradi&i/% de re%ta(
%a&io%ale( o 'ro3i%&iale( (e 5uB)ar; He&Ha 'or la tra%(0ere%&ia de ella(, (e)K% la le)i(la&i/% <ue la(
ri5aN la de a&&io%e( %omi%ati3a( de &om'a19a( o (o&iedade(, &ua%do lo 0ue(e &o%0orme a lo(
e(tatuto( de la (o&iedad o de lo( &o%trato( (o&iale(N la de a&&io%e( e%do(able( (e Har; 'or el (olo
e%do(o, (i% (er %e&e(aria la %oti0i&a&i/% al deudorN 'ara la a&&io%e( al 'ortador (er; %e&e(aria la
tradi&i/% e0e&ti3a de lo( t9tulo( Lart. *-9E M.
Tambi>% (e &o%(idera He&Ha la tradi&i/% &ua%do, %o e(ta%do 're(e%te el &om'rador, el 3e%dedor la
remite a u% ter&ero de(i)%ado 'or el ad<uire%te o la 'o%e e% u% lu)ar e% <ue e(t> a la di('o(i&i/%
e:&lu(i3a del &om'rador Lart. *-D@ M.
1*9.P ,emo( di&Ho =a <ue la e:i(te%&ia de u% i%<uili%o %o ob(ta 'ara <ue el &om'rador 'ueda
tomar la 'o(e(i/% de la &o(a. +i% embar)o, (i la &o(a Hubiera (ido 3e%dida libre de o&u'a%te(, el
&om'rador tie%e dere&Ho a e:i)irJ aM <ue el 3e%dedor le de(o&u'e la &o(aN bM (i ello %o e( 'o(ible,
'uede o'tar e%tre el &um'limie%to del &o%trato de 3e%ta = el 'a)o de lo( da1o( = 'er5ui&io( <ue la
o&u'a&i/% le (i)%i0i&aN o bie% la re(olu&i/% del &o%trato = el 'a)o de lo( da1o( = 'er5ui&io( L3er %ota
1M.
11E9O1-E
1-E. E7TEN+I!N DE A OBIGACI!N DE ENTREGA.P El 3e%dedor debe e%tre)ar la &o(a tal
&omo (e e%&o%traba e% el mome%to del &o%trato de 3e%ta Lart. 12ED MN de%tro de e(a obli)a&i/% (e
e%&ue%tra% lo( a&&e(orio( Lart. 12E9 M. Para lo <ue debe e%te%der(e 'or a&&e(orio(, 3>a(e Tratado de
Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %Km(. C9E = (i)(. E% lo <ue ata1e a lo( deterioro(, aume%to(,
0ruto(, 3>a(e %Kmero( 1*1 = (i)uie%te(.
Pue(to <ue la &o(a debe e%tre)ar(e &o% a&&e(orio(, &o% ta%ta ma=or raB/% debe e%tre)ar(e toda. E(to
(i)%i0i&a <ue el &om'rador 'uede %e)ar(e a re&ibir u%a 'arte de la &o(a, lo &ual %o e( (i%o
&o%(e&ue%&ia del 'ri%&i'io de <ue el a&reedor %o 'uede (er obli)ado a re&ibir u% 'a)o 'ar&ial Lart.
C2* MN la re)la (e a'li&a ta%to a la( 3e%ta( de &o(a( &ierta( &omo a la( de &a%tidade( de &o(a( L3er
%ota *M. Pare&er9a e<uitati3o, (i% embar)o, admitir u%a e:&e'&i/%J (i e% u% &o%trato (e 3e%de% 3ario(
ob5eto( di(ti%to(, (i% %i%)u%a rela&i/% e%tre ello( = &o% u% 're&io di(ti%to 'ara &ada u%o, el
&om'rador %o 'uede reHu(ar(e a re&ibir u%o de ello(, adu&ie%do <ue lo( de(ea todo(, %i tie%e
dere&Ho a 'edir la re(olu&i/% de la totalidad de la 3e%ta L3er %ota -M, 'or<ue, e% 3erdad, %o (e
tratar9a =a de u% (olo &o%trato de &om'ra3e%ta, (i%o de 3ario( &elebrado( (imult;%eame%te = u%ido(
'or u% i%(trume%to &omK%. Pero deber; re&o%o&er(e <ue la %e)ati3a a re&ibir u%a de la( &o(a( (e
a5u(ta a dere&Ho &ua%do la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o i%di<ue% <ue toda( ella( e(taba% &orrela&io%ada(
&o% la i%te%&i/% = el i%ter>( del &om'rador L3er %ota 2M. +o% de a'li&a&i/% al &a(o la( (olu&io%e(
relati3a( a la '>rdida de u%a de la( &o(a( &om're%dida( e% u% &o%trato L3>a(e %T @CM.
L%ota 1M [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *11N +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 29EN
REAA!NICO, Co%trato(, t. 1, '(. 191 = (i)(.
L%ota *M BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T -*4.
L%ota -M Autor &itado e% %ota a%terior, 3>a(e PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T D4.
L%ota 2M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *1*.

1-1. TIEMPO DE A ENTREGA.P a &o(a debe e%tre)ar(e e% el tiem'o &o%3e%ido e% el
&o%trato =, (i %o lo Hubiere, &ua%do el &om'rador lo e:i5a Lart. 12E9 M. E% otra( 'alabra(, a me%o(
<ue el &o%trato 0i5e 'laBo, la e%tre)a de la &o(a e( i%mediatame%te e:i)ible 'or el &om'rador. Por
e%tre)a i%mediata debe e%te%der(e la <ue (e realiBa de%tro de la( *2 Hora( (i)uie%te( al &o%trato Lart.
2@2 , C/d. de Com.M. Pero la re)la del art. 12E9 tie%e do( limita&io%e(N aM E% 'rimer t>rmi%o, la
0a&ultad del &om'rador %o debe (er e5er&ida 'ere%toria = abu(i3ame%te, (i%o de bue%a 0e L3er %ota
1M. bM A(imi(mo, debe admitir(e u% 'laBo &ua%do >(te (e Halla im'l9&ito e% el &o%trato o &ua%do la(
&o(tumbre( del lu)ar lo im'o%e% Lart. 12*C M L3er %ota *M. A(9, 'or e5em'lo, (i (e trata de 3e%ta de
mer&ader9a( <ue el 3e%dedor debe tra%('ortar de Me%doBa a Bue%o( Aire(, %o e( 'o(ible e:i)ir <ue
la e%tre)a (e Ha)a e% el d9a.
Por Kltimo, debe ad3ertir(e <ue la obli)a&i/% de &um'lir i%mediatame%te &o% la tradi&i/% %o 'e(a
(olame%te (obre el 3e%dedor, (i%o tambi>% (obre el &om'rador, <ue debe re&ibirla tambi>% de
i%mediato, = (i %o lo Hi&iera, el 3e%dedor 'odr; &o%(i)%ar la &o(a L3er %ota -M.
L%ota 1M De a&uerdoJ +EGOVIA, t. I, art. 1211 de (u %umera&i/%, %ota 11*N AC#?A ANAORENA,
e% +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 294, %ota 1-D bMN REAA!NICO, Co%trato(, 1` ed.,
'. 194.
L%ota *M De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 19@N GARO, Com'ra3e%ta(
mer&a%tile(, t. 1, %T *9-N GORA, Com'ra3e%dita, %T 4DN #AAATTO, Com'ra3e%ta, %T 1E9N
BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, %T -E2N im'l9&itame%te, +EGOVIA = AC#?A
ANAORENA, &it. e% %ota a%terior.
L%ota -M De a&uerdoJ MAC,ADO, t. 2, '. 1*2N A6AIE, t. *, %T 1*9N REAA!NICO, *` ed., t. 1,
'. 19@N AC#?A ANAORENA e% +AVAT, 6ue%te de la( obli)a&io%e(, %T 294, %ota 1-D bM.
1-*. #GAR DE A ENTREGA.P a e%tre)a debe Ha&er(e e% el lu)ar de(i)%ado e% el &o%trato =,
a 0alta de e(ti'ula&i/%, e% el <ue (e e%&o%traba la &o(a e% el mome%to de la &elebra&i/% Lart. 121E M.
a Kltima 'arte de e(ta di('o(i&i/% (/lo e( a'li&able a la( &o(a( &ierta(, 'ue( re('e&to de la( de
)>%ero L1.EEE o3e5a(, 1EE <ui%tale( de tri)o, et&.M %o 'uede de&ir(e <ue e(t;% e% u% lu)ar =a <ue el
)>%ero e( ilimitado = la( e('e&ie( <ue lo &om'o%e% e(t;% e% di3er(o( (itio(. Para re(ol3er el
'roblema <ue (e 'la%tea re('e&to de e(te ti'o de &o(a (e Ha% 'ro'ue(to do( (olu&io%e(J aM a &o(a
debe e%tre)ar(e e% el domi&ilio del 3e%dedor al tiem'o de 3eri0i&ar(e la e%tre)a, de a&uerdo &o% la
re)la del art. C2C relati3o al 'laBo L3er %ota 1M. bM Debe e%tre)ar(e e% el lu)ar <ue 0i5are el 5ueB, de
a&uerdo &o% lo e(table&ido e% el art. 4C@ L3er %ota *M.
No( i%&li%amo( de&ididame%te 'or la 'rimera (olu&i/%, <ue e( la m;( 'r;&ti&a = (im'le, 'ue(
'ermite re(ol3er el 'roblema (i% %e&e(idad de i%ter3e%&i/% 5udi&ial, 0i5a%do &o% 're&i(i/% el lu)ar
de &um'limie%to.
L%ota 1M [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *14, %ota 2@N +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. I, %T
29@N MAC,ADO, t. 2, '(. 1*2 = 1*CN BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, %T -E*N
PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T CCN GORA, Com'ra3e%dita, %T 4C.
L%ota *M +EGOVIA, t. 1, art. 121* de (u %umera&i/%, %ota 11-.
1--. E AMADO DEREC,O DE RETENCI!N DE VENDEDOR.P E% la( &om'ra3e%ta( al
&o%tado, el 3e%dedor 'uede %e)ar(e a e%tre)ar la &o(a, mie%tra( el 're&io %o le (ea 'a)ado
9%te)rame%te Lart(. 121D = 1219M. E(ta 0a&ultad Ha (ido llamada dere&Ho de rete%&i/% 'or la do&tri%a
0ra%&e(a, lo <ue (e 5u(ti0i&a e% a<uel 'a9( e% el &ual la 'ro'iedad de la &o(a (e tra%(mite i'(o iure
'or el &o%trato de modo <ue %o Ha= i%e:a&titud e% a0irmar <ue el 3e%dedor retie%e u%a &o(a <ue =a
%o le 'erte%e&e. Nada de ello o&urre e% %ue(tro Dere&Ho, e% do%de tal &ali0i&a&i/%, u(ada 'or
al)u%o( autore( L3er %ota 1M, e( e3ide%teme%te im'ro'ia, 'ue(to <ue Ha(ta el mome%to de la
tradi&i/%, el 3e%dedor (i)ue (ie%do due1oN >l %o retie%e u%a &o(a a5e%a (i%o <ue &o%(er3a e% (u
'oder la 'ro'ia. No (e trata de u% dere&Ho de rete%&i/%, (i%o de u%a (im'le a'li&a&i/% de la e:&e'tio
%o% adim'leti &o%tra&tu(, (e)K% la &ual u%a de la( 'arte( %o 'uede (er obli)ada a &um'lir, mie%tra(
la a&&io%a%te %o Ha=a &um'lido &o% (u( 'ro'ia( obli)a&io%e( L3er %ota *M.
El dere&Ho a %e)ar(e a e%tre)ar la &o(a mie%tra( %o (e Ha=a 'a)ado 9%te)rame%te el 're&io, (/lo (e
re0iere a la( &om'ra3e%ta( al &o%tado. +i, e% &ambio, el 3e%dedor Ha &o%&edido u% 'laBo 'ara 'a)ar,
%o 'uede =a i%3o&ar la e:&e'tio %o% adim'leti &o%tra&tu( = e(t; obli)ado a e%tre)ar la &o(a
i%mediatame%te, (i %o (e Hubiera e(ti'ulado 'laBo tambi>% 'ara la e%tre)a. +i% embar)o, &ua%do
de('u>( de la 3e%ta el &om'rador Ha &a9do e% e(tado de i%(ol3e%&ia, el 3e%dedor 'uede %e)ar(e a
e%tre)arla, au%<ue Hubiera &o%&edido 'laBo 'ara el 'a)o del 're&io Lart. 1219 M. E( u%a (olu&i/%
&oHere%te &o% el 'ri%&i'io de <ue la i%(ol3e%&ia del deudor 'ro3o&a la &adu&idad del 'laBo de (u
obli)a&i/% Lart(. 4C* = C4- M.
El art. 1219 're3> el &a(o de <ue la i%(ol3e%&ia 0uere 'o(terior a la 3e%ta, 'ero %o alude a la
i%(ol3e%&ia a%terior. +i >(ta era &o%o&ida 'or el 3e%dedor %o Ha= 'roblema, 'ue(to <ue, (i %o
ob(ta%te (aber la (itua&i/% 'atrimo%ial del deudor Ha &o%&edido el 'laBo, e( ob3io <ue >(te ma%tie%e
(u 3i)or. Pero (u'o%)amo( <ue el deudor lo i)%ora. +e Ha% (o(te%ido (obre el 'u%to tre( &riterio(
di(ti%to(J aM Para al)u%o( autore(, (/lo la i%(ol3e%&ia 'o(terior al &o%trato 'ro3o&a la &adu&idad del
'laBo, 'ue( (/lo a ella (e re0iere el art. 1219 N el 3e%dedor %o 'odr9a %u%&a i%3o&ar u%a i%(ol3e%&ia
a%terior al a&to L3er %ota -M. bM Otro( autore( o'i%a% <ue el 3e%dedor 'odr9a %e)ar(e a e%tre)ar la
&o(a &ua%do el e(tado de i%(ol3e%&ia del &om'rador le Ha (ido o&ultado dolo(ame%te L3er %ota 2M. &M
Otro(, 0i%alme%te, 'ie%(a% <ue el 3e%dedor 'uede %e)ar(e a la e%tre)a (iem're <ue Hubiera i)%orado
la i%(ol3e%&ia e% el mome%to de &o%tratar L3er %ota 4M. AdHerimo( (i% 3a&ila&io%e( a la Kltima
(olu&i/%. ,emo( di&Ho =a <ue el 'ri%&i'io )e%eral e( <ue la i%(ol3e%&ia 'ro3o&a la &adu&idad de lo(
'laBo(N e(ta re)la %o debe te%er l/)i&ame%te otra e:&e'&i/% <ue a<uella 0u%dada e% la i%te%&i/%
e:'re(a o im'l9&ita de la( 'arte(, &omo o&urre &ua%do el a&reedor &o%&ede el 'laBo &o%o&ie%do la
i%(ol3e%&ia. De lo &o%trario, el 'ri%&i'io ma%tie%e (u 3i)or. Pe%(amo(, 'or &o%(i)uie%te, <ue <uie%
'rete%da <ue el 3e%dedor Ha 'erdido (u dere&Ho de &o%(er3ar la &o(a e% (u 'oder %o ob(ta%te la
i%(ol3e%&ia del &om'rador, debe 'robar <ue a<u>l la &o%o&9a. 8 %o &abe duda de <ue adem;( del
0u%dame%to 5ur9di&o e:'ue(to, e(ta (olu&i/% tie%e e% (u a'o=o la e<uidad. No e( raBo%able e%te%der
<ue el 3e%dedor Ha &o%(e%tido e% e%tre)ar la &o(a = e% (er 'a)ado e% di%ero de <uiebraN la
&ir&u%(ta%&ia de Haber 3e%dido a u% i%(ol3e%te = Haberle &o%&edido u% 'laBo, e( la me5or 'rueba de
<ue %o &o%o&9a tal (itua&i/% del deudor = de <ue 0ue e%)a1ado 'or el &om'rador, <ue &all/
dolo(ame%te (obre &ue(ti/% ta% im'orta%te.
11E9O1-2
1-2.P Pero el 3e%dedor %o 'odr; %e)ar(e a e%tre)ar la &o(a au%<ue el &om'rador Hubiera &a9do e%
i%(ol3e%&ia (i >(te a0ia%Ba(e el 'a)o del 're&io 'e%die%te Lart. 1219 M. E( %atural <ue a(9 (ea, 'ue(,
(ie%do (u0i&ie%te la 0ia%Ba, el 3e%dedor %o 'odr9a =a i%3o&ar %i%)K% i%ter>( le)9timo 'ara demorar la
e%tre)a de la &o(a.
11E9O1-4
1-4.P Por e(tado de i%(ol3e%&ia debe e%te%der(e %o (olame%te el &o%&ur(o o <uiebra, (i%o tambi>%
la 're(e%ta&i/% del &om'rador e% &o%3o&atoria de a&reedore( L3er %ota @M. No ba(ta, e% &ambio, la
e:i(te%&ia de do&ume%to( 'rote(tado( L3er %ota CM o de i%Hibi&io%e( L3er %ota DM.
L%ota 1M +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. I, %T 29C.
L%ota *M De a&uerdoJ AC#A?A ANAORENA, e% +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T
29C, %ota 12EN MAC,ADO, t. 2, '. 1*9N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. *E1N [A8AR,
Com'ra3e%ta, $ *1@.
L%ota -M ERENA, t. 4, %ota al art. 1219N +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 29D.
L%ota 2M AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, %T 29D, %ota 121 aMN
BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, %T -ECN A#BR8 = RA#, t. 2, $ -42, %ota 1* bi(N
MARCAD_, t. @, art(. 1@ED = 1@1-, II.
L%ota 4M PANIO-RIPERT- ,AME, t. 1E, %T 14C, '. 1@C, %ota 1N G#IO#ARD, De la 3e%te, t.
1, %T **EN GARO, Com'ra3e%ta( mer&a%tile(, t. 1, %T *9-.
L%ota @M C. Com. Ca'., *9O1*O19-C, .., t. 9, '. -2DN [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *1C, %ota 41.
L%ota CM C. Ci3il *` Ca'., 4O11O19-2, ..A., t. 2D, '. 4**N C. Com. Ca'., *CO*O1919, ..A., t. -, '. @DN C.
A'el. +a% Ni&ol;(, *O2O19-4, ..A., t. 4E, '. @C4 Lau%<ue e(to( 0allo( (e re0iere% al &o%&e'to de
i%(ol3e%&ia e% (u a'li&a&i/% a la a&&i/% re3o&atoria, (o% de e3ide%te a'li&a&i/% al &a(o <ue e(tamo(
trata%doM.
L%ota DM C. Ci3il *` a Plata, *CO11O19*-, ..A., t. 11, '. 11C- Lmi(ma ob(er3a&i/% <ue e% la %ota
a%teriorM.
1-@. GA+TO+ DE A ENTREGA.P +al3o 'a&to e% &o%trario, lo( )a(to( de e%tre)a de la &o(a (o%
a &ar)o del 3e%dedor Lart. 1214 M. E( %atural <ue a(9 (ea, 'ue( >l (e Ha &om'rometido a e%tre)ar =
debe a(umir la( &ar)a( <ue tal obli)a&i/% im'orta.
De%tro de lo( )a(to( de e%tre)a e(t;% &om're%dido( lo( <ue dema%de el tra(lado de la &o(a al lu)ar
e% <ue la tradi&i/% debe e0e&tuar(e L3er %ota 1MN lo( )a(to( <ue re<uiera &o%tarla, 'e(arla o medirla
L3er %ota *MN lo( dere&Ho( de Adua%a (i (e trata de u%a mer&ader9a <ue debe (er e%tre)ada e% el 'a9(
L3er %ota -MN lo( de &a%&ela&i/% de u%a Hi'ote&a 'ara e%tre)ar el i%mueble libre de )ra3ame% L3er
%ota 2MN lo( <ue dema%da el dili)e%&iamie%to de lo( &erti0i&ado( %e&e(ario( 'ara e(&riturar L3er %ota
4M.
E% &ambio, %o (e &o%(idera% )a(to( de e%tre)a =, 'or ta%to, e(t;% a &ar)o del &om'rador, lo(
Ho%orario( del e(&riba%o <ue otor)a la e(&rituraN lo 'ro'io (e Ha de&idido re('e&to de lo( (ello( de la
e(&ritura matriB = del te(timo%io L3er %ota @M = de lo( )a(to( de a%ota&i/% e% el Re)i(tro de la
Pro'iedad L3er %ota CM, 'or<ue %o (o% )a(to( de e%tre)a (i%o (imult;%eo( o 'o(teriore( a ella =
He&Ho( e% be%e0i&io del &om'rador. E% &ua%to al e(tudio de t9tulo(, la 'r;&ti&a %otarial lo 'o%9a a
&ar)o del 3e%dedor, %o ob(ta%te <ue la do&tri%a = 5uri('rude%&ia domi%a%te lo( im'utaba al
&om'rador L3er %ota DMN 'ero la 'r;&ti&a %otarial <ued/ le)aliBada 'or el art. 9@, del de&reto
*-E2@O94@.
o( )a(to( de dili)e%&iamie%to del e:Horto 'ara Ha&er e0e&ti3a la e%tre)a Ha% dado lu)ar a
5uri('rude%&ia &o%tradi&toria. Al)u%o( 0allo( lo( 'o%e% a &ar)o del 3e%dedor L3er %ota 9M, otro( del
&om'rador L3er %ota 1EM, otro(, e% 0i%, lo( Ha&e% 'e(ar (obre ambo( 'or 'arte( i)uale( L3er %ota 11M.
E(ta( (olu&io%e( (e a'li&a% e% de0e&to de e(ti'ula&i/% de la( 'arte(, <ue 'uede% re)lar el 'a)o de lo(
)a(to( &omo lo e(time% &o%3e%ie%te Lart. 1214 M.
L%ota 1M +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T *92N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '.
*4-.
L%ota *M GARO, MAC,ADO = REAA!NICO, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota -M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. *4-N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *4E.
L%ota 2M C. Ci3il 1` Ca'., *CO-O19--, ..A., t. 21, '. -@DN C. Ci3il *` Ca'., 11O4O19-2, ..A., t. 2@, '.
@22. 8, 'or &ierto, lo( )a(to( <ue dema%de el le3a%tamie%to de la 're%daJ GORA, Com'ra3e%dita,
%T 2D.
L%ota 4M C. Ci3il 1` Ca'., 4O-O192*, ..A., 192*-II, '. D4N 9d., 14O2O1921, ..A., t. C2, '. -9CN C. Ci3il *`
Ca'., 11O4O19-2, ..A., t. 2@, '. @22. E% &o%traJ C. Ci3il 1` Ca'., **O2O192*, G.6., t. 149, '. 41*N C.
Ci3il *` Ca'.N -O@O192*, ..A., 192*-III, '. ***.
L%ota @M C. Ci3il *` Ca'., CO4O1924, G.6., t. 1C@, '. 2@9.
L%ota CM C. Ci3il 1` Ca'., *2O-O1922, ..A., 1922-II, '. 1@N C. Ci3il *` Ca'., @O9O192-, ..A., 192--III,
'. 9C-.
L%ota DM C. Ci3il Ca'., +ala A, 1@O11O194-, .., t. C2, '. 2*@N C. Ci3il 1` Ca'., *DO@O192-, ..A.,
192--III, '. *-N C. Ci3il *` Ca'., 1DO11O192@, .., t. 22, '. @4@N MAC,ADO, t. 2, '(. 12* = 142N
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. *4-, %ota 11E.
L%ota 9M C. Ci3il *` Ca'., -1O-O19-C, ..A., t. 4C, '. C94N C. 1` A'el. a Plata, *9ODO1924, ..A., t. -@,
'. 1194.
L%ota 1EM C. Ci3il *` Ca'. @O9O192-, ..A., 192--III, '. 9C-.
L%ota 11M C. Ci3il 1` Ca'., 1DO9O19-9, ..A., t. @D, '. CN C. Ci3il *` Ca'., *4ODO1924, .., t. 2E, '.
1@-.
1.P Co%(e&ue%&ia( de la 0alta de e%tre)a
11E9O1-C
1-C. DEREC,O+ DE COMPRADOR.P Cua%do el 3e%dedor %o e%tre)a la &o(a e% el tiem'o
&o%3e%ido, el &om'rador 'uede o'tar e%tre do( a&&io%e(J u%a de &um'limie%to del &o%trato =
e%tre)a de la &o(a = otra de re(olu&i/% de la 3e%ta Lart(. 1*E2 = 121* M. E% ambo( &a(o( te%dr;
dere&Ho adem;( a re&lamar da1o( = 'er5ui&io(, <ue e% el 'rimer &a(o deri3a% de la mora = e% el
(e)u%do del i%&um'limie%to L3er %ota 1M.
Al &o%0erir al &om'rador e(te dere&Ho de o'tar 'or la re(olu&i/% de la 3e%ta, el C/di)o (e a'art/ del
'ri%&i'io )e%eral im'era%te e% lo( &o%trato( &i3ile(, (e)K% el &ual la( 'arte(, (al3o e(ti'ula&i/%
e:'re(a, (/lo 'od9a% 'edir (u &um'limie%to Lart. 1*E2 M, re)la <ue Ho= Ha <uedado dero)ada 'or la
le= 1CC11 RSLart. 1*E2 , %ue3a reda&&i/%M.
a 0a&ultad de 'edir la re(olu&i/% de la 3e%ta 5ue)a ta%to e% el &a(o de mueble( &omo de i%mueble(.
E( %e&e(ario de&ir (i% embar)o, <ue e(ta &ue(ti/%, Ha dado ori)e% a 3a&ila&io%e(. Al)u%o( autore(,
0u%dado( e% el te:to del art. 12** , 'rete%diero% <ue, trat;%do(e de bie%e( ra9&e(, (/lo 'od9a 'edir(e
el &um'limie%to L3er %ota *MN = Ha= <ue re&o%o&er <ue u%a 'rimera le&tura del me%&io%ado art9&ulo,
'are&e darle( la raB/%. Di&e <ue (i la &o(a 3e%dida 0ue(e i%mueble, &om'rada a &r>dito (i% 'laBo, o
e(ta%do =a 3e%&ido el 'laBo 'ara el 'a)o, el &om'rador (/lo te%dr; dere&Ho 'ara dema%dar la
e%tre)a del i%mueble, Ha&ie%do de'/(ito 5udi&ial del 're&io. Pero (i bie% (e mira, e(ta di('o(i&i/%
(/lo e(table&e lo (i)uie%teJ <ue 'ara el &a(o de 3e%ta (i% 'laBo o de 'laBo 3e%&ido, el &om'rador %o
'odr; re&lamar la &o(a (i %o Ha&e de'/(ito del 're&io. E(o %ada tie%e <ue 3er &o% el dere&Ho de
re(olu&i/% <ue &o% &ar;&ter )e%eral = (i% di(ti%)uir e%tre &o(a( mueble( e i%mueble(, re&o%o&e el
art. 121* . _(ta e( la i%ter'reta&i/% 'or la <ue (e Ha i%&li%ado de&ididame%te la 5uri('rude%&ia L3er
%ota -M = la totalidad de la do&tri%a moder%a L3er %ota 2M. +obre el mome%to e% <ue debe Ha&er(e el
de'/(ito del 're&io, 3>a(e ';rra0o (i)uie%te.
11E9O1-D
1-D. E COMPRADOR OPTA POR E C#MPIMIENTO.P +u'o%)amo( <ue el &om'rador
dema%da el &um'limie%to del &o%trato, e( de&ir, la e%tre)a de la &o(a. #%a i%ter'reta&i/% ri)uro(a
de la e:&e'tio %o% adim'leti &o%tra&tu( Hab9a &o%du&ido a (o(te%er <ue el &om'rador %o 'od9a
dema%dar el &um'limie%to (i% demo(trar <ue Hab9a 'a)ado la totalidad del 're&io o, e% (u de0e&to,
<ue de'o(itara (u im'orte al dema%dar. ,o= lo( tribu%ale( (o% mu&Ho m;( 0le:ible(J ba(ta o0re&er
<ue (e 'a)ar; &ua%do el 3e%dedor &um'laN = au% e(to e( i%%e&e(ario, 'ue( (e Ha de&larado <ue <uie%
dema%da el &um'limie%to de u% &o%trato t;&itame%te e(t; o0re&ie%do e5e&utar (u( 'ro'ia(
obli)a&io%e( e% el mome%to debido L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Obli)a&io%e(, t. II, %T 1*9*M.
AHora bie%J dema%dado el &um'limie%to, 'uede% 're(e%tar(e 3aria( (itua&io%e(J
aM Gue el dema%dado e%tre)ue la &o(aN el &um'limie%to %o lo e:ime de 'a)ar lo( da1o( = 'er5ui&io(
o&a(io%ado( 'or la mora Lart. 4ED M.
bM Gue el dema%dado (e re(i(ta a e%tre)ar la &o(a. +er; e%to%&e( %e&e(ario di(ti%)uir la 3e%ta de
&o(a( &ierta( = la de )e%>ri&a(. E% el 'rimer &a(o, el &om'rador tie%e dere&Ho a 'edir el u(o de la
0uerBa 'Kbli&a 'ara obli)ar al 3e%dedor a e%tre)ar L3er %ota 4M Lart. 4E4 , i%&. 1TMN = (i (e tratare de
u% i%mueble = el 3e%dedor (e %e)are a e(&riturar, el 5ueB debe otor)ar la e(&ritura a (u %ombre
L3>a(e %T 2@1M. E( &laro <ue (i la a'reHe%(i/% de la &o(a = la e(&ritura&i/% (e Hi&iera% im'o(ible( 'or
Haber (alido a<u>lla del 'atrimo%io del 3e%dedor, la obli)a&i/% (e re(ol3er; e% el 'a)o de da1o( =
'er5ui&io(. _(to( 'ro&ede%, a(imi(mo, e% el (u'ue(to de <ue la e%tre)a 0orBo(a (e Ha=a He&Ho
e0e&ti3a, 'ero e% tal &a(o (/lo &om're%de% lo( da1o( o&a(io%ado( 'or la mora Lart. 4ED M.
+i (e trata de &o(a( )e%>ri&a( o 0u%)ible( L= &o%3ie%e de(ta&ar <ue la( &o(a( e(t;%dare( tambi>%
0orma% 'arte de e(ta &ate)or9aN 3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %T CD*M el
&om'rador 'odr; 'edir al 5ueB autoriBa&i/% 'ara ad<uirir otra( a%;lo)a(N a(imi(mo, = lue)o de
Hallar(e e% mora el 3e%dedor, 'uede &om'rar 'or (9 = (i% autoriBa&i/% 5udi&ial, mer&ader9a(
(imilare( = (i la( Ha 'a)ado m;( &ara(, 'odr; re&lamar del 3e%dedor la di0ere%&ia de 're&io a t9tulo
de i%dem%iBa&i/% de da1o( L3er %ota @MN bie% e%te%dido <ue al 0i5ar el mo%to de la i%dem%iBa&i/% el
tribu%al 'odr; e:ami%ar la (eriedad = &orre&&i/% del 're&io 'a)ado = %o re&o%o&er lo <ue e:&eda del
&orrie%te e% 'laBa L3er %ota CM.
11E9O1-9
1-9. E COMPRADOR OPTA POR A RE+O#CI!N.P E% &a(o de <ue el &om'rador o'te 'or
la re(olu&i/%, Ha= <ue di(ti%)uir do( (u'ue(to(J aM <ue el 'a&to &omi(orio %o Ha=a (ido e(ti'ulado
'or la 'arte(, e% &u=o &a(o el &om'rador deber; re<uerir la e%tre)a e% u% 'laBo %o me%or de <ui%&e
d9a(, 3e%&ido el &ual el &o%trato <ueda re(ueltoN bM <ue el 'a&to &omi(orio Ha=a (ido 're3i(to e% el
&o%trato, e% &u=o &a(o >(te <ueda re(uelto 'or el (olo 3e%&imie%to del 'laBo = (i% %e&e(idad de
re<uerimie%to Lart. 1*E2 , %ue3a reda&&i/%, 3>a(e %Km(. *9D = (i)(.M.
11E9O12E
12E.P El dere&Ho de 'edir la re(olu&i/% del &o%trato 'or i%&um'limie%to %o e(t; (u'editado a <ue
>(te (ea im'utable al 3e%dedor, 'ue( la raB/% de la re(olu&i/% e(t; e% el He&Ho mi(mo del
i%&um'limie%to, &o% i%de'e%de%&ia de (u( moti3o( L3er %ota DM.
+o(tie%e #AAATTO <ue e(te (i(tema e( dema(iado ri)uro(o = &o%trario al (e%timie%to 5ur9di&o-
(o&ialN e( i%5u(to, a)re)a, <ue u% 3e%dedor <ue Ha debido retra(ar 'or al)u%o( d9a( el e%39o de la(
mer&ader9a( 'or u%a Huel)a e% el tra%('orte, 3ea re(uelto el &o%trato de('u>( de Haber He&Ho
(a&ri0i&io( = )a(to( 'ara (u e5e&u&i/%N la re(olu&i/% (/lo (er; e<uitati3a &ua%do el retardo (e
'rolo%)ue m;( all; de la medida o &ua%do el t>rmi%o (ea e(e%&ial 'ara el a&reedor L3er %ota 9M. +i%
de(&o%o&er el (e%tido de 5u(ti&ia <ue i%('ira e(ta (olu&i/%, %o( 'are&e i%&o%3e%ie%te, 'or<ue de5a e%
la i%&ertidumbre lo( dere&Ho( de &om'rador = 3e%dedor. U,a(ta &u;%do deber; e('erar el
&om'rador 'ara dema%dar la re(olu&i/%V U,a(ta <u> mome%to (e 3er; 'ri3ado de ad<uirir otra(
mer&ader9a( <ue %e&e(itaV
Pe%(amo(, 'ue(, <ue ba(ta el i%&um'limie%to, (ea im'utable o %o al 3e%dedor. +i% 'er5ui&io de <ue
lo( 5ue&e( (a%&io%e% la &o%du&ta del &om'rador, <ue (i% i%ter>( le)9timo raBo%able Ha e5er&ido
abu(i3ame%te (u dere&Ho de re(olu&i/%.
E( i%%e&e(ario a)re)ar <ue (i la im'o(ibilidad Ha re(ultado de u% moti3o de 0uerBa ma=or, el
&om'rador (/lo te%dr; dere&Ho a la re(olu&i/% = a la de3olu&i/% del 're&io, 'ero %o a lo( da1o( =
'er5ui&io(.
11E9O121
121. CON+EC#ENCIA+ DE E.ERCICIO DE DEREC,O DE OPCI!N.P #%a &ue(ti/%
lar)ame%te debatida e% %ue(tro Dere&Ho era la de (i el &om'rador 'od9a 3ariar (u o'&i/%, u%a 3eB
de&larada (u 3olu%tad. El debate Ha (ido re(uelto 'or el %ue3o te:to del art. 1*E2 , (e)K% el &ual la
re(olu&i/% 'odr; 'edir(e au%<ue (e Hubie(e dema%dado el &um'limie%to del &o%tratoN 'ero %o 'odr;
(oli&itar(e el &um'limie%to &ua%do (e Hubie(e dema%dado 'or re(olu&i/%. +obre el 'u%to remitimo(
al %Kmero -ED-D.
L%ota 1M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ **1.
L%ota *M MAC,ADO, t. 2, '. 1--N A6AIE, t. *, %T 1-2N >(ta 'are&e (er tambi>% la o'i%i/% de
+EGOVIA, t. 1, art. 12** de (u %umera&i/%, %ota 1**.
L%ota -M Pri%&i'alme%te, Ple%ario de la C;mara Ci3il de la Ca'ital, *@O4O194-, ..A., 194--III, '. 2-,
e% el <ue (e admite el dere&Ho de 'edir la re(olu&i/% ta%to 'ara el &om'rador &omo 'ara el
3e%dedor, tr;te(e de mueble( o i%mueble(N adem;(J C. Ci3il 1` Ca'., 1O9O1921, ..A., t. C4, '. 91EN C.
Ci3il *` Ca'., *DO11O192@, ..A., 192C-I, '. 1@@N C. A'el. 1` a Plata, *CO11O1941, ..A., 194*-II, '.
*C*, et&.
L%ota 2M +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 4E*N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '. *E,
%ota 2*N ERENA, t. 4, %ota al art. 12**N +POTA, %ota e% ..A., t. @9, '. CD4N COOMBO, .., t.
-D, '. 944N EAANA, ..A., 1921-I, '. --N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ ***.
L%ota 4M ERENA, t. 4, art. 121*, %T *N MAC,ADO, t. 2, '. 1--N B#++O, t. -, art(. 4E- a 4E4, %T
*-N COMO, Obli)a&io%e(, %T 41N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. I, '. *E2N [A8AR,
Com'ra3e%ta, $ **-N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, %T -EDN .O++ERAND, t. *, 3ol. 1,
%Km(. 4D@ = (i)(.N A#BR8 = RA#, t. 2, $ *99N GORA, Com'ra3e%ta, %T 14E.
L%ota @M [A8AR, Com'ra3e%ta, $ **-N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T D1N BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, %T -1EN #AAATTO, Com'ra3e%ta, %T 1*C i% 0i%eN GORA,
Com'ra3e%dita, %Km(. 14* = (i)(.
L%ota CM Autore( &itado( e% %ota a%terior.
L%ota DM ME++INEO, Teoria )e%erale del &o%tratto, '. 2E4N VIVANTE, Trattato di diritto
&ommer&iale, t. -, %T 1129.
L%ota 9M #AAATTO, Com'ra3e%ta, %T 1-C, '. 4*9.
12*. IMPO+IBIIDAD DE ENTREGAR A CO+A.P Cua%do el 3e%dedor (e e%&ue%tre e% la
im'o(ibilidad de e%tre)ar la &o(a, (e a'li&ar;% la( re)la( )e%erale( relati3a( a la( obli)a&io%e( de
darJ aM +i (e trata de u%a im'o(ibilidad <ue le e( im'utable L'or e5., Haberla 3e%dido a ter&ero(M
deber; i%dem%iBar lo( da1o( = 'er5ui&io(, (i% me%o(&abo del dere&Ho <ue tie%e el &om'rador de
&o(a( 0u%)ible( o de &a%tidade( de &o(a(, de e:i)ir otra( de la mi(ma e('e&ie = &alidad, adem;( de
la i%dem%iBa&i/% de lo( da1o( o&a(io%ado( 'or el i%&um'limie%to Lart. 12*1 M. bM +i (e trata de u%a
im'o(ibilidad deri3ada de 0uerBa ma=or, el &om'rador %o 'odr; re&lamar el 'a)o de lo( da1o( =
'er5ui&io(, a me%o( <ue el e3e%to <ue Ha&e im'o(ible el &um'limie%to Ha=a (obre3e%ido de('u>( de
la mora del 3e%dedorN = au% e% e(te &a(o 'uede e:imir(e de re'o%(abilidad (i 'roba(e <ue la &o(a (e
Hubiere 'erdido i)ualme%te e% 'oder del &om'rador Lart. D9* M.
El dere&Ho de 'edir la re(olu&i/% re(ulta%te de la im'o(ibilidad de &um'lir, %o de'e%de de <ue >(ta
te%)a &ar;&ter ab(oluto = de0i%iti3oN ba(ta &o% <ue el 3e%dedor %o 'ueda &um'lir e% el 'laBo 0i5ado
Lar). art. 121- M.
Cual<uiera (ea el moti3o 'or el &ual el 3e%dedor (e e%&ue%tra e% la im'o(ibilidad de &um'lir, el
&om'rador 'uede e:i)ir <ue i%mediatame%te (e le de3uel3a el 're&io <ue Hubie(e 'a)ado, (i% e(tar
obli)ado a e('erar <ue &e(e la im'o(ibilidad Lart. 121- M. E(ta a&&i/% %o lo 'ri3a del dere&Ho de
re&lamar da1o( = 'er5ui&io(, (i la im'o(ibilidad e( im'utable al 3e%dedor L3er %ota 1M.
a de3olu&i/% del 're&io 'ro&ede au%<ue el &om'rador Ha=a te%ido &o%o&imie%to al &o%tratar, del
'eli)ro de <ue la &o(a 'udiera %o (erle e%tre)ada L3er %ota *MN (/lo 'erder9a e(e dere&Ho (i
e:'re(ame%te Hubiera a(umido el rie()o de la '>rdida.
El 're&io <ue el 3e%dedor debe de3ol3er %o de3e%)a i%tere(e( (i%o a 'artir de la 0e&Ha e% <ue el
&om'rador dema%da la re(olu&i/% del &o%trato L3er %ota -M.
11E9O12-
12-.P Demo(trada la im'o(ibilidad de e%tre)ar la &o(a 3e%dida %o e( i%di('e%(able &o%(tituir e%
mora al deudor 'ara 'edir la re(olu&i/% del &o%trato = la de3olu&i/% del 're&io L3er %ota 2M.
L%ota 1M +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 4E2N MAC,ADO, t. 2, '. 1-4N ERENA,
t. 4, art. 121-.
L%ota *M C. A'el. Ro(ario, 1ODO1921, ..A., 192*-I, '. *C.
L%ota -M C.+.N., *2O2O19-D, .., t. 1E, '. 2C4 . El &o%traJ [A8AR, <uie% (o(tie%e <ue lo( i%tere(e(
(e de3e%)a% de(de el d9a e% <ue el 3e%dedor re&ibi/ el 're&ioJ Com'ra3e%ta, $ 1*4.
L%ota 2M +u'. Corte Bue%o( Aire(, 19O9O194-, ..A., 192--III, '. DE.
$ *.P Obli)a&i/% de )ara%t9a
11E9O122
122. CONCEPTO.P a( obli)a&io%e( del 3e%dedor %o termi%a% &o% la e%tre)a de la &o(a. Debe,
adem;(, )ara%tiBar al &om'rador <ue 'odr; )oBar de ella &o%0orme &o% (u de(ti%o = la %aturaleBa
del dere&Ho de 'ro'iedad <ue le Ha tra%(mitido. E( u%a &o%(e&ue%&ia de la bue%a 0e = de la lealtad
<ue debe e:i)ir(e (iem're a lo( &o%trata%te(. E(ta obli)a&i/% de )ara%t9a &om're%de tre( a('e&to(J
e% 'rimer t>rmi%o, el 3e%dedor debe ab(te%er(e de todo a&to <ue im'li<ue u%a turba&i/% del
dere&Ho <ue Ha tra%(mitidoN e% (e)u%do lu)ar, debe 'ro&urar <ue el &om'rador %o (er turbado 'or
u% ter&ero <ue i%3o<ue 'ara Ha&erlo u% dere&Ho a%terior a la tra%(mi(i/%N = (i el ter&ero triu%0a e%
(u( 'rete%(io%e(, tie%e la obli)a&i/% de i%dem%iBar al &om'rador 'or lo( da1o( = 'er5ui&io(N
0i%alme%te, debe )ara%tiBar al &om'rador re('e&to de lo( 3i&io( de la &o(a.
No( o&u'aremo( a &o%ti%ua&i/% de e(to( tre( a('e&to( de la obli)a&i/% de )ara%t9a.
- .DaVa11E91E*@E - .DaVa11E91E*@E
11E9O1E*@E
A.P GARANT"A CONTRA O+ ,EC,O+ PROPIO+ DE VENDEDOR
11E9O124
124. CONCEPTO 8 ACANCE.P a 'rimera obli)a&i/% <ue la lealtad e% lo( %e)o&io( im'o%e al
3e%dedor, e( ab(te%er(e de todo a&to <ue 'erturbe al &om'rador e% el )o&e del dere&Ho <ue le Ha
tra%(mitido. Ad3i>rta(e bie% <ue %o (e trata del deber )e%eral, <ue 'e(a (obre todo( lo( i%te)ra%te(
de u%a &omu%idad de ab(te%er(e de 'erturbar la 'ro'iedad a5e%a, = <ue, %aturalme%te, tambi>% 'e(a
(obre el 3e%dedor, (i%o de ab(te%&io%e( <ue le &orre('o%de% a >l e% (u &ar;&ter de &o%trata%te. E% el
'rimer &a(o, la 3iola&i/% del dere&Ho a5e%o Har; %a&er u%a obli)a&i/% e: deli&toN e% el (e)u%do da
ori)e% a u%a re'o%(abilidad e: &o%tra&tu.
E(a turba&i/% 'uede (er de He&Ho o de dere&Ho. a 'rimera o&urrir; &ua%do el 3e%dedor 'erturbe al
&om'rador &o% (u( He&Ho( o (u( a&to( 5ur9di&o(. a 5uri('rude%&ia 0ra%&e(a re)i(tra u% i%tere(a%te
&a(o. #%a 'er(o%a Hab9a 3e%dido la( 'arte( ba5a( de (u( tierra( e% la( <ue Hab9a u% moli%o, = Hab9a
&o%(er3ado la( m;( alta(. Po(teriorme%te, )e(tio%/ a%te la admi%i(tra&i/% 'Kbli&a u%a modi0i&a&i/%
de la altura del a)ua, <ue Habr9a be%e0i&iado (u( tierra( 'ero 'er5udi&ado al moli%o. El 3e%dedor 0ue
obli)ado a de(i(tir de (u )e(ti/% L3er %ota 1M.
a 'erturba&i/% de dere&Ho te%dr; lu)ar &ua%do el 3e%dedor 'rete%da dere&Ho( (obre la &o(a
3e%dida e% 3irtud de u% t9tulo 'o(terior a la 3e%ta. A(9 'or e5em'lo, 'uede o&urrir <ue lue)o de
tra%(0erida la 'ro'iedad, Ha=a Heredado a u%a 'er(o%a <ue a (u 3eB adu&9a u% me5or t9tulo al
domi%io. Au%<ue a(9 0uera e% e(tri&to dere&Ho, el 3e%dedor %o 'odr9a =a rei3i%di&ar la &o(a del
&om'rador Lart. 1--E M L3er %ota *M.
E(ta obli)a&i/% del 3e%dedor de ab(te%er(e de toda 'erturba&i/% de dere&Ho %o le im'ide, &laro e(t;,
e5er&er la( a&&io%e( <ue la 'ro'ia le= le &o%0iere e% al)u%o( &a(o(N a(9, 'or e5em'lo, la( a&&io%e( de
%ulidad 0u%dada( e% u% 3i&io del a&to o u%a a&&i/% re(olutoria 0u%dada e% el i%&um'limie%to del
&om'rador L3er %ota -M.
Tam'o&o le im'ide o'o%er la 're(&ri'&i/% e:ti%ti3a de la obli)a&i/% de tra%(0erir el domi%io, (i el
&om'rador de5a(e 3e%&er lo( t>rmi%o( le)ale(N %i ad<uirir el domi%io 'or u(u&a'i/% (i lue)o de
Haber He&Ho tradi&i/% de la &o(a, re&u'era la 'o(e(i/% L3er %ota 2M. E% e(to( &a(o(, el 0u%dame%to de
orde% 'Kbli&o e% <ue (e (u(te%ta la 're(&ri'&i/% debe 're3ale&er (obre la obli)a&i/% de )ara%t9a
&o%tra lo( He&Ho( 'er(o%ale(.
11E9O12@
12@.P Au%<ue al)u%o( autore( trata% de e(ta )ara%t9a &omo (i 0uera u% a('e&to de la e3i&&i/%, e(
ob3io <ue Ha= e%tre amba( di0ere%&ia( (u(ta%&iale(J aM la e3i&&i/% e(, 'or ori)e% = tradi&i/% 5ur9di&a,
u%a de0e%(a &o%tra la 'erturba&i/% del dere&Ho tra%(mitido 'or u% ter&eroN a<u9 (e trata del 'ro'io
3e%dedorN bM la e3i&&i/% (e re0iere a la( turba&io%e( de dere&Ho <ue (u0ra el &om'rador, mie%tra(
<ue e(ta )ara%t9a (e da &o%tra la( turba&io%e( de He&Ho o de dere&HoN &M e% la do%a&i/% %o 5ue)a la
e3i&&i/%, 'ero (9 la )ara%t9a &o%tra lo( He&Ho( 'er(o%ale( del tra%(mite%te de la &o(a L3er %ota 4M.
11E9O12C
12C. PER+ONA+ OBIGADA+ A A GARANT"A PER+ONA.P No (/lo el 3e%dedor e(t;
obli)ado 'or la )ara%t9a 'er(o%al, (i%o tambi>% todo( lo( a%teriore( tra%(mite%te( del dere&Ho,
&o%tra &ada u%o de lo( &uale( el &om'rador tie%e u%a a&&i/% dire&ta = 'er(o%al L(i% 'er5ui&io de la
a&&i/% 'or e3i&&i/% &o%tra el 3e%dedor, (i (e lle%are% lo( re<ui(ito( 'ara <ue ella 'ro&edaM. Adem;(,
la obli)a&i/% re&ae tambi>% (obre todo( lo( (u&e(ore( a t9tulo u%i3er(al del e%a5e%a%te. De do%de
deri3a e(ta im'orta%te &o%(e&ue%&iaJ <ue lo( Heredero( 'uro( = (im'le( del 3e%dedor = lo(
le)atario( de &uota %o 'uede% e5er&er a&&i/% rei3i%di&atoria &o%tra el &om'rador, (i el 3e%dedor
e%a5e%/ i%debidame%te u%a &o(a <ue le( 'erte%e&9a L3er %ota @M L3>a(e %T D@MN e% &ambio, el
Heredero <ue a&e't/ &o% be%e0i&io de i%3e%tario (9 'uede e5er&erla L3er %ota CM L3>a(e %T D@M.
11E9O12D
12D. INDIVI+IBIIDAD DE A GARANT"A PER+ONA.P +e admite )e%eralme%te <ue la
obli)a&i/% de )ara%t9a &o%tra lo( He&Ho( 'er(o%ale( e( e% 'ri%&i'io i%di3i(ible, 'or<ue el ob5eto de
la obli)a&i/% e( a(e)urar al &om'rador la 'o(e(i/% 'a&90i&a de la &o(a 3e%dida = e(a 'o(e(i/%
'a&90i&a e( i%di3i(ible, au% &ua%do la &o(a (ea (u(&e'tible de di3i(i/%. De e(te 'ri%&i'io (ur)e%
im'orta%te( &o%(e&ue%&ia(J aM +i 3aria( 'er(o%a( 3e%de% e% &o%5u%to u%a &o(a <ue ello( &re9a% le(
'erte%e&9a e% &o%domi%io, &ua%do e% 3erdad el due1o era u%o (olo de ello(, >(te 'ierde el dere&Ho
de rei3i%di&ar ulteriorme%te la totalidad de la &o(a. bM +i el &au(a%te 3e%di/ u%a &o(a <ue 'erte%e&9a
a u%o de lo( Heredero( = >(to( a&e'ta% la Here%&ia 'ura = (im'leme%te, el Heredero 'ro'ietario
&are&er; del dere&Ho de rei3i%di&ar la &o(a %o (/lo e% (u 'arte, (i%o tambi>% e% la <ue &orre('o%di/
a lo( otro( Heredero( L3er %ota DM.
Pero %o &reemo( <ue la( &o%(e&ue%&ia( de e(ta i%di3i(ibilidad deba% lle3ar(e a todo( (u( e:tremo(.
A(9 'or e5em'lo, (i He 3e%dido la mitad i%di3i(a de u% i%mueble del <ue =o era K%i&o 'ro'ietario =
lue)o u% ter&ero le 3e%de al mi(mo &om'rador la otra mitad <ue me 'erte%e&9a = <ue =o <uer9a
&o%(er3ar, Habr; <ue admitir la a&&i/% rei3i%di&atoria 'or e(a mitad, 'ue( lo &o%trario 'ermitir9a
ma%iobra( dolo(a( e% 'er5ui&io del due1o <ue 'odr9a 3er(e de('o5ado de (u 'ro'iedad, (i% otro
re&ur(o <ue u%a mu= 'roblem;ti&a 'rueba del &o%&ierto dolo(o e%tre el ter&ero = el &om'rador.
11E9O129
129. +ANCIONE+ DE A OBIGACI!N DE GARANT"A.P a obli)a&i/% de )ara%t9a Ha&e
(ur)ir di(ti%ta( a&&io%e( = e:&e'&io%e( e% 0a3or del &om'radorJ aM E% 'rimer t>rmi%o, tie%e u%a
a&&i/% 'or lo( da1o( = 'er5ui&io( <ue la turba&i/% le Ha=a (i)%i0i&ado. bM Tie%e a(imi(mo u%a a&&i/%
'ara <ue (e le 'roH9ba (e)uir turba%do (u 'o(e(i/%. &M Puede Ha&er de&larar la i%e0i&a&ia, e% lo <ue
le ata1e, de &ierto( a&to( 5ur9di&o( realiBado( 'or el 3e%dedor L3er %ota 9M. dM 6i%alme%te, el
&om'rador tie%e la e:&e'&i/% de )ara%t9a, <ue e( la de0e%(a <ue la le= otor)a al &om'rador a <uie%
el 3e%dedor 'rete%de turbarlo &o% u%a a&&i/% 5udi&ialN el e5em'lo t9'i&o (er; la a&&i/% de
rei3i%di&a&i/%, i%te%tada 'or el 3e%dedor <ue Ha Heredado al 3erdadero due1o de la &o(a &o%
'o(terioridad a la 3e%taN (u a&&i/% <uedar; 'araliBada 'or e(a e:&e'&i/%.
11E9O14E
14E. INVAIDEA DE A CI#+#A DE NO GARANT"A CONTRA O+ ,EC,O+
PER+ONAE+.P Toda &l;u(ula <ue e:ima al 3e%dedor de (u obli)a&i/% de )ara%tiBar al
&om'rador &o%tra (u( He&Ho( 'er(o%ale( debe te%er(e 'or %ula, 'ue( im'ortar9a autoriBarlo a
'erturbar dolo(ame%te la 'o(e(i/% 'a&90i&a del dere&Ho <ue Ha tra%(mitido. +e tratar9a de u%a
&l;u(ula &o%traria a la bue%a 0e <ue debe 'ri3ar e% lo( %e)o&io( 5ur9di&o( L3er %ota 1EM Lart. *1E* M.
Ello %o e:&lu=e, (i% embar)o, la 'o(ibilidad de <ue el 3e%dedor (e re(er3e el dere&Ho de realiBar tal
o &ual a&to <ue e3e%tualme%te 'odr9a (er &o%(iderado &omo de turba&i/%N tal (er9a el &a(o de u%a
&om'a19a de mi%a( <ue al 3e%der lo( terre%o( <ue la &ir&u%da% e:&lu=e(e e% el &o%trato de 3e%ta la
re('o%(abilidad e3e%tual 'or lo( 'eli)ro( de la e:'lota&i/% L3er %ota 11M. Pero tale( &l;u(ula( (/lo
(o% 3;lida( (i (e re0iere% a He&Ho( determi%ado( = au% a(9 %o e:imir9a% al 3e%dedor de (u dolo L3er
%ota 1*M.
L%ota 1M C. Ci3., DO1O1941, DalloB, 1D41, 1OC L&it. 'or PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 9E, '.
D4, %ota 1M.
L%ota *M V>a(e e% e(te (e%tidoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T **1CN BA#DR8 ACANTINERIE =
+AIGNAT, Ve%te, %T -1.
L%ota -M De a&uerdoJ PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 9E.
L%ota 2M De a&uerdoJ GORA, Com'ra3e%dita, %T D*.
L%ota 4M De a&uerdoJ GORA, Com'ra3e%dita, %T D*.
L%ota @M De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T **1CN PANIO-RIPERT-
,AME, t. 1E, %T 9*N A#BR8 = RA#, t. 2, $ -44N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT,
Ve%te, %T -@1.
L%ota CM Autore( &itado( e% %ota a%terior.
L%ota DM De a&uerdo &o% el 'ri%&i'io = &o% la( &o%(e&ue%&ia( <ue (e me%&io%a% e% el te:toJ
+AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T **1DN PANIO, De la 3e%te, t. 1, %Km(. -2- = -22.
E( tambi>% el (i(tema (e)uido u%;%imeme%te 'or la 5uri('rude%&ia 0ra%&e(a. POT,IER, e% &ambio,
(o(te%9a <ue era u%a obli)a&i/% di3i(ible, Ve%te, %T 1C-, idea <ue 0ue (e)uida 'or TROPONG, t. 1,
%T 24C.
L%ota 9M a 5uri('rude%&ia 0ra%&e(a re)i(tra u% &a(o i%tere(a%te de a'li&a&i/% de e(ta de0e%(aJ u%a
'arti&i/% 'or a(&e%die%te( 0ue a%ulada a 'edido de u%o de lo( 'art9&i'e(, <ue lue)o de la 'arti&i/% =
a%te( de (u a%ula&i/% Hab9a 3e%dido al)u%o( de lo( bie%e( i%&luido( e% (u lote. o( &om'radore(
adu5ero% <ue la %ulidad %o le( 'od9a (er o'ue(ta, 'or<ue el 3e%dedor Habr9a 0altado a (u obli)a&i/%
de )ara%t9a. a Corte de Orle;%(, e% (e%te%&ia <ue PANIO-RIPERT-,AME, a'rueba% Lt. 1E, %T
91, '. D4, %ota -M, de&lar/ <ue la %ulidad %o 'od9a a0e&tar lo( dere&Ho( del &om'rador.
L%ota 1EM De a&uerdoJ PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 92N BA#DR8 ACANTINERIE =
+AIGNAT, Ve%te, %T 2E-.
L%ota 11M Ca(o re(uelto 'or el Trib. Re<., DO1*O1DDE, DalloB, 1DD1, 1. -41 L&it. 'or PANIO-
RIPERT-,AME, t. 1E, %T 92M.
L%ota 1*M PANIO-RIPERT-,AME, lo&. &it. e% %ota a%terior.
B.P EVICCI!N L3er %ota 1M
- .DaVa11E91E*DE - .DaVa11E91E*DE
11E9O1E*DE
1.P No&io%e( )e%erale(
11E9O141
141. CONCEPTO 8 EEMENTO+.P El 3e%dedor e(t; obli)ado a )ara%tiBar la le)itimidad del
dere&Ho <ue tra%(miteN debe a(e)urar al &om'rador <ue (u t9tulo era bue%o = <ue %adie 'odr;
'erturbarlo e% el )o&e de la &o(a ale)a%do (obre ella u% me5or dere&Ho. _(ta e( la llamada )ara%t9a
de e3i&&i/%, <ue (e a&uerda %o (olame%te al &om'rador, (i%o a todo &o%trata%te <ue Ha re&ibido la
tra%(mi(i/% de u% dere&Ho a t9tulo o%ero(o. .u(tame%te 'or re0erir(e a u%a )ara%t9a )e%eral, %ue(tro
&odi0i&ador 're0iri/ tratarla e% u% t9tulo e('e&ial de la (e&&i/% relati3a a lo( &o%trato( = %o &omo u%
a('e&to de la &om'ra3e%ta, <ue e( la ubi&a&i/% tradi&io%al de e(te tema. E(te &riterio 0ue lue)o
(e)uido 'or al)u%o( C/di)o( Lbra(ile1o, art(. 11EC = (i)(.N 'erua%o, art(. 1291 = (i)(.M, 'ero la
ma=or9a de la( le)i(la&io%e(, au% la( m;( moder%a(, (i)ue% trata%do de la e3i&&i/% e% la
&om'ra3e%ta, <ue e( e% e(te &o%trato do%de tie%e (u 'ri%&i'al9(imo &am'o de a'li&a&i/% LC/di)o
italia%o, art(. 12D- = (i)(.N (uiBo de la( obli)a&io%e(, art(. 19* = (i)(.N 0ra%&>(, art(. 1@*@ = (i)(.N
e('a1ol, art(. 12C4 = (i)(.N 3e%eBola%o, art(. 14E2 = (i)(.N et&.M.
11E9O14*
14*.P #%a im'orta%te &orrie%te do&tri%aria, 'ri%&i'alme%te )erma%a, (o(tie%e <ue la obli)a&i/%
'or )ara%t9a %o e( (i%o u% a('e&to de la re('o%(abilidad deri3ada del i%&um'limie%to de lo(
&o%trato(. E% &o%(o%a%&ia &o% e(a idea, e% el C/di)o alem;% %o (e le)i(la (obre e3i&&i/% (i%o (obre
la( &o%(e&ue%&ia( del i%&um'limie%to. Em'ero, todo( lo( re(ta%te( C/di)o( moder%o( Ha% (e)uido
la tradi&i/% roma%a trata%do la )ara%t9a de e3i&&i/% &omo u% remedio aut/%omoN e(te &riterio Ha
(ido admitido i%&lu(i3e 'or el C/di)o (uiBo Lart(. 19* = (i)(.M, ta% Ho%dame%te i%0luido 'or el
)erma%o. 8 e(t; bie% <ue a(9 (ea, 'or<ue Ha= e%tre amba( i%(titu&io%e( di0ere%&ia( %eta(, <ue
GORA L3er %ota *M Ha de(ta&ado &o% (u Habitual 're&i(i/% &o%&e'tualJ
aM ,a=, a%te todo, u%a di0ere%&ia e% &ua%to al ob5eto. a )ara%t9a (e re0iere a la 'ri3a&i/% de la
'o(e(i/% de la &o(a 'or u% ter&ero, He&Ho 0uturo e i%&iertoN la( (a%&io%e( &o%tra el i%&um'limie%to
(e 3i%&ula% &o% la omitida tra%(mi(i/% del dere&Ho, a&to debido 'or el 3e%dedor. Para el
0u%&io%amie%to de la )ara%t9a de e3i&&i/% e( irrele3a%te la &ue(ti/% de (i el 3e%dedor Ha tra%(mitido
el dere&HoN (olame%te tie%e rele3a%&ia el triu%0o del ter&ero e% el 5ui&io. De modo tal <ue %o i%tere(a
la 'rueba de <ue (e le tra%(miti/ el dere&Ho, (i%o la de <ue (e 'od9a o (e 'udo re(i(tir
3i&torio(ame%te la a&&i/% del ter&ero, au% (obre ba(e( di(ti%ta( de la tra%(mi(i/% del dere&HoN a(9
'or e5em'lo, (i el &om'rador triu%0/ 'or<ue Hab9a ad<uirido la 'ro'iedad 'or u(u&a'i/%, o 'or<ue el
ter&ero a&&io%a%te 0ue %e)li)e%te e% la 'rodu&&i/% de (u 'rueba o %o a'el/ e% t>rmi%o la (e%te%&ia
<ue re&HaBaba la dema%da, et&>tera.
De lo di&Ho (e de('re%de &larame%te <ue el ob5eto de la )ara%t9a de e3i&&i/% e( u% e3e%to de 'or (9
e:tra1o al 3e%dedor, e% &ua%to de'e%deJ 1M de la 3olu%tad de a&&io%ar de u% ter&eroN *M de la (uerte
del 5ui&io. Pre3e%ir e(te e3e%to 0uturo e i%&ierto, %o 'uede (er ob5eto de u%a obli)a&i/% de dar o
Ha&er el 3e%dedor, (i%o (olame%te de )ara%t9a.
bM No me%o( &lara re(ulta la di(ti%&i/% e% lo <ue ata1e a lo( 're(u'ue(to( re<uerido( 'or amba(
a&&io%e(. Para el 0u%&io%amie%to de la )ara%t9a de e3i&&i/% ba(ta &o% la 'rueba de la 'ri3a&i/% de la
'ro'iedad o 'o(e(i/% (obre la ba(e de la (e%te%&ia <ue re&o%o&e el dere&Ho 're3ale&ie%te de u%
ter&ero. Para el 0u%&io%amie%to de la( (a%&io%e( &o%tra el i%&um'limie%to e( %e&e(aria la 'rueba de
<ue %o (e Ha tra%(mitido el dere&Ho.
&M E% &ua%to al &o%te%ido, la i%dem%iBa&i/% debida 'or la )ara%t9a 'uede (u'erar lo( l9mite( del
re(ar&imie%to 'or i%&um'limie%to, &ua%do Ha= dolo del 3e%dedor L3>a(e %T 19-M.
A)re)uemo( 'or %ue(tra 'arte u% (u'ue(to <ue mar&a %etame%te la di0ere%&ia e%tre (a%&io%e( 'or
i%&um'limie%to = re('o%(abilidad 'or e3i&&i/%. +i el &om'rador &o%o&e el 'eli)ro de e3i&&i/% = el
3e%dedor lo )ara%tiBa &o%tra el a&ae&imie%to del rie()o, o&urrido >(te Habr; &um'limie%to del
&o%trato e% la( do( eta'a(J &ua%do (e e%tre)a la &o(a = &ua%do (e i%dem%iBa al &om'rador 'or la
e3i&&i/% L3er %ota -M.
11E9O14-
14-.P El C/di)o de0i%e a(9 la e3i&&i/%J ,abr; e3i&&i/% e% 3irtud de (e%te%&ia = 'or &au(a a%terior
o &o%tem'or;%ea a la ad<ui(i&i/%, (i el ad<uire%te 'or t9tulo o%ero(o 0ue 'ri3ado e% todo, o e% 'arte
del dere&Ho <ue ad<uiri/, o (u0rie(e u%a turba&i/% de dere&Ho e% la 'ro'iedad, )o&e, o 'o(e(i/% de
la &o(a Lart. *E91 M.
De e(ta de0i%i&i/% (e de('re%de <ue 'ara <ue 0u%&io%e e(ta )ara%t9a e( i%di('e%(able <ue (e reK%a%
lo( (i)uie%te( re&audo(J aM <ue (e trate de u%a turba&i/% de dere&Ho, de la &ual re(ulte u%a '>rdida
total o 'ar&ial de la 'ro'iedad o 'o(e(i/%N bM <ue el ter&ero i%3o<ue u% t9tulo a%terior o
&o%tem'or;%eo a la ad<ui(i&i/%.
11E9O142
142. aM Turba&i/% de dere&Ho.P E% 'rimer lu)ar, e( i%di('e%(able <ue (e trate de u%a 'erturba&i/%
de dere&Ho, e( de&ir, 0u%dada e% u%a &au(a 5ur9di&aN el 3e%dedor %o )ara%tiBa 5am;( &o%tra la(
turba&io%e( de He&Ho de lo( ter&ero( Lart. *E91 M. Co%tra ella(, el &om'rador tie%e a (u di('o(i&i/%
remedio( 'oli&iale( = 5udi&iale( Li%terdi&to(, <uerella( &rimi%ale(MN 'ero el 3e%dedor %o 'uede
a(umir el 'a'el de de0e%(or del %ue3o 'ro'ietario &o%tra la( a)re(io%e( de He&Ho de <ue (ea 39&tima.
a turba&i/% de dere&Ho <ueda t9'i&ame%te &o%0i)urada 'or toda 'rete%(i/%, e:&e'&i/% o de0e%(a
dedu&ida e% 5ui&io 'or u% ter&ero = <ue de 'ro('erar determi%ar9a la '>rdida total o 'ar&ial del
dere&Ho ad<uirido L3er %ota 2MN e:&e'&io%alme%te, (e admite e3i&&i/% (i% (e%te%&ia %i
'ro&edimie%to 5udi&ial L3>a(e %T 149M. Pero el (im'le temor de (u0rir el re&lamo de u% ter&ero 'or
0u%dado <ue (ea, %o da ori)e% a la e3i&&i/%.
a turba&i/% 'uede 0u%dar(e e% u% dere&Ho real L'ro'iedad, &o%domi%io, u(u0ru&to, (er3idumbre,
u(o o Habita&i/%, Hi'ote&a, 're%daM o 'er(o%al Larre%damie%toM <ue 'rete%da u% ter&ero (obre la &o(a
L3er %ota 4M.
11E9O144
144.P El C/di)o Ha &re9do &o%3e%ie%te e%umerar al)u%a( Hi'/te(i( e% <ue la 'ro&ede%&ia de la
e3i&&i/% 'odr9a a'are&er dudo(a, e(table&ie%do <ue Ha= lu)ar a ella e% lo( (i)uie%te( &a(o(J
1M Cua%do el &om'rador Hubiere ad<uirido el dere&Ho ob5eto de la &om'ra3e%ta 'or u% t9tulo
di(ti%to de a<u>llaN e% tal &a(o, au%<ue %o Ha=a de&i(i/% 5udi&ial, el &om'rador te%dr; dere&Ho a la
e3i&&i/% <ue (e &o%&ede al <ue 0ue(e 3e%&ido Lart. *E9* M. E( %atural <ue (i el &om'rador re(ulta
due1o de la &o(a %o e% 3irtud del &o%trato de &om'ra3e%ta (i%o 'or otro t9tulo L'or e5., 'or Haber
Heredado la &o(a de (u 3erdadero due1oM te%)a dere&Ho a re&lamar la de3olu&i/% del 're&io, a(9
&omo lo( re(ta%te( da1o( (u0rido(, 'ue(to <ue e% de0i%iti3a el 3e%dedor %o le Ha tra%(mitido %i%)K%
dere&Ho.
+i% embar)o, %o Habr; lu)ar al re&lamo de la )ara%t9a &ua%do el &om'rador ad<uiri/ 'o(teriorme%te
la &o(a 'or u(u&a'i/% L3er %ota @MN 'ue( au% da%do 'or (e%tado <ue el 3e%dedor %o te%9a dere&Ho a
tra%(mitirle le)9timame%te la 'ro'iedad, e% &ambio le tra%(miti/ la 'o(e(i/%, (i% la &ual %o Hubiera
'odido u(u&a'irN e( de&ir, <ue la 3e%ta le Ha 'ermitido ad<uirir u% dere&Ho de domi%io <ue de lo
&o%trario %o Hubiera lle)ado %u%&a a &o%(e)uir.
Tam'o&o 'odr; re&lamar(e la )ara%t9a &ua%do el &om'rador Hubiera &o%(olidado (u dere&Ho 'or
do%a&i/% <ue le Hi&iere el 3erdadero due1o, (i >(te Hubiera (ido i%du&ido 'or el 3e%dedor a Ha&erlo
L3er %ota CM. a 5u(ti&ia de e(ta (olu&i/% re(ulta e3ide%te, 'ue( el 3e%dedor, re&o%o&ie%do el 3i&io
del t9tulo <ue Ha tra%(mitido, (e Ha 'reo&u'ado de 'er0e&&io%ar la &alidad de due1o del &om'rador,
(i% &ar)o 'ara >(te, <ue %o tie%e moti3o e%to%&e( 'ara <ue5ar(e.
11E9O14@
14@. *M Cua%do el <ue 'or t9tulo o%ero(o tra%(miti/ i%mueble( Hi'ote&ado(, o lo( di3idi/ &o% otro(,
(i el ad<uire%te o &o'art9&i'e %o 'uede &o%(er3arlo( (i% 'a)ar al a&reedor Hi'ote&ario Lart. *E9E M.P
Naturalme%te la re('o%(abilidad deber; &ubrir todo( lo( da1o( (u0rido( 'or el &om'rador, 3ale
de&ir, lo( de(embol(o( <ue Ha=a debido Ha&er e% &o%&e'to de &a'ital, i%tere(e( = &o(ta(. I)ual
(olu&i/% Habr; de admitir(e e% el &a(o a toda( lu&e( a%;lo)o 'or la 're%da.
11E9O14C
14C. -M Cua%do u% a&to del Poder e)i(lati3o o del Poder E5e&uti3o 'ri3a(e al ad<uire%te e% 3irtud
de u% dere&Ho 'ree:i(te%te Lart. *E92 M.P _(ta e( u%a di('o(i&i/% a%a&r/%i&a, (/lo e:'li&able
&ua%do el 'r9%&i'e a&tuaba 'er (e, Ha&i>%do(e 5u(ti&ia 'or (u 'ro'ia ma%o. Como lo Ha&e %otar
MAC,ADO L3er %ota DM, e% %ue(tra or)a%iBa&i/% &o%(titu&io%al lo( Podere( e)i(lati3o o
E5e&uti3o %o 'uede% 'ri3ar a lo( ad<uire%te( de (u 'ro'iedad e% 3irtud de u% dere&Ho 'ree:i(te%te
(i%o re&lam;%dolo 'or 39a 5udi&ial =, 'or ta%to, e(t;% e% u% 'er0e&to 'ie de i)ualdad &o% &ual<uier
otra 'er(o%a <ue ale)ara u% dere&Ho (obre la &o(a. A)re)a %ue(tro art9&ulo <ue %o Habr; lu)ar a la
e3i&&i/% (i el a&to <ue trae la 'ri3a&i/% del dere&Ho %o 0ue(e 0u%dado (obre u% dere&Ho 'ree:i(te%te
o (obre u%a 'roHibi&i/% a%terior, <ue 'erte%e&e al (obera%o de&larar o Ha&er re('etar. Tal (er9a, 'or
e5em'lo, el &a(o de u%a e:'ro'ia&i/% 'or &au(a de utilidad 'Kbli&a o la modi0i&a&i/% de la l9%ea de
edi0i&a&i/% <ue 'ri3e al &om'rador de u%a 'arte del terre%o ad<uirido L3er %ota 9M.
UGu> o&urre (i e%tre la 0irma del boleto de &om'ra3e%ta = la 0e&Ha de(i)%ada 'ara la e(&ritura&i/%,
(e e:'ro'ia el bie% o (e di&ta u%a orde%a%Ba modi0i&a%do la l9%ea de edi0i&a&i/%V o( tribu%ale( Ha%
de&idido <ue %o Ha= moti3o de e3i&&i/% L3er %ota 1EM P'ue( la 'erturba&i/% tie%e ori)e% e% u%
He&Ho 'o(terior al &o%tratoP = <ue el &om'rador %o tie%e tam'o&o dere&Ho a 'edir la re(olu&i/% del
&o%trato = (9 (/lo a arre'e%tir(e &o% '>rdida de la (e1a e%tre)ada L3er %ota 11M.
Otra Hi'/te(i( <ue Ha dado lu)ar a di0i&ultade( e( la e:'ro'ia&i/% a%terior al boleto de &om'ra3e%ta,
i)%orada 'or el &om'rador. Al)u%o( 0allo( Ha% de&larado <ue el &o%trato debe &um'lir(e %o
ob(ta%te la e:'ro'ia&i/% <ue ame%aBa al i%mueble L3er %ota 1*MN e% otro &a(o (e 5uB)/ <ue el
&o%trato era %ulo 'or error e(e%&ial L3er %ota 1-M. Por %ue(tra 'arte, adHerimo( a la 'rimera
(olu&i/%. El &o%trato debe &um'lir(e, 'ue( el K%i&o error <ue 'od9a ale)ar(e e( de dere&Ho = e(
(abido <ue (e)K% el art. 9*- %o 'uede 0u%dar(e e% >l u%a 'rete%(i/% de %ulidad del a&to. 8 tam'o&o
Habr; lu)ar a e3i&&i/%, 'or<ue la i)%ora%&ia de la le= e% %i%)K% &a(o im'ide lo( e0e&to( le)ale( de
lo( a&to( l9&ito( Lart. 9*- MN el remedio &o%tra la (itua&i/% e% <ue (e Ha 3i(to &olo&ado el deudor e(
&um'lir el &o%trato = lue)o &ubrir(e &o% la i%dem%iBa&i/% <ue le Ha de 'a)ar el 6i(&o e% &o%&e'to
de e:'ro'ia&i/%N (i% 'er5ui&io, &laro e(t;, del dere&Ho de dema%dar 'or %ulidad e i%dem%iBa&i/% de
da1o( (i Hubo dolo de 'arte del 3e%dedor L3er %ota 12M.
11E9O14D
14D.P Pero %o Habr; lu)ar a e3i&&i/%, di&e el art. *E91 , e% raB/% de la( turba&io%e( de dere&Ho
'ro&ede%te( de la le=, o e(table&ida( de u%a ma%era a'are%te 'or el He&Ho del Hombre, o de
'rete%(io%e( 0ormada( e% 3irtud de u% dere&Ho real o 'er(o%al de )o&e, &u=a e:i(te%&ia era &o%o&ida
al tiem'o de la e%a5e%a&i/%. Como lo Hi&iera %otar +EGOVIA L3er %ota 14M, e(te art9&ulo &o%tie%e
u%a i%&om'leta tradu&&i/% de A#BR8 = RA#, &o% lo <ue el te:to 'ierde &laridad. a 0ue%te Habla
de Yturba&io%e( de dere&Ho, 'ro&ede%te( de (er3idumbre deri3ada( de la le= o e(table&ida( de u%a
ma%era a'are%te 'or el He&Ho del HombreZ L3er %ota 1@M. A(9 debe (er e%te%didoN de lo &o%trario el
te:to (e Ha&e i%&om're%(ible, 'ue( %o (e &o%&ibe% 'erturba&io%e( de dere&Ho %a&ida( de la le= o del
He&Ho del Hombre L3er %ota 1CM.
11E9O149
149. REG#I+ITO DE A +ENTENCIA .#DICIA.P El art. *E91 di&e <ue 'ara <ue Ha=a
e3i&&i/% e( %e&e(ario <ue la turba&i/% de dere&Ho ema%e de u%a (e%te%&ia 5udi&ial. E(a e:i)e%&ia
e(taba =a &o%te%ida e% lo( or9)e%e( de la i%(titu&i/%. E% el dere&Ho roma%o, e% e0e&to, (e re<uer9a
i%eludibleme%te u%a (e%te%&ia <ue &o%(a)ra(e el dere&Ho del ter&eroN la mi(ma 'alabra e3i&&i/%
deri3a de e3i%&ere, <ue (i)%i0i&a 3e%&er = (e la a'li&/ a la 3i&toria e% 5ui&io. E(te re<ui(ito de la
(e%te%&ia 'are&9a 'rude%te 'ara e3itar <ue el 3e%&edor 'udiera (er llamado a &ada 'a(o a de0e%der
lo( dere&Ho( del &om'rador a%te u%a (im'le ame%aBa o 'eli)ro de turba&i/% de (u dere&Ho. Pero (i
la e:i)e%&ia de la (e%te%&ia, &omo re)la )e%eral, 'are&e 'rude%te, %o 'uede Ha&er(e de ella u%
re<ui(ito (i%e <ua %o%, &ual<uiera (ea la e3ide%&ia del dere&Ho i%3o&ado 'or el ter&ero. El 'ro'io
C/di)o me%&io%a e:'re(ame%te u% &a(o e% <ue 0u%&io%a la e3i&&i/% (i% (e%te%&ia Lart. *E9* M = la
%ota al art. *E91 Habla de Ydema%da 5udi&ial o e:tra5udi&ialZ. Nue(tro( tribu%ale( a&e'ta% Ho= (i%
di(&re'a%&ia( <ue &ua%do el dere&Ho del ter&ero 0uera i%di(&utible, el &om'rador 'uede Ha&er
aba%do%o de la &o(a = re&lamar la )ara%t9a de e3i&&i/% L3er %ota 1DM. E( la (olu&i/% l/)i&a, 'ue( %o
tie%e (e%tido obli)ar al &om'rador a (e)uir u% 5ui&io <ue &iertame%te Ha de 'erder, lo &ual
o&a(io%ar; mole(tia( = )a(to( <ue e% de0i%iti3a redu%dar;% e% 'er5ui&io del 3e%dedor. E( &laro <ue
a%te la m9%ima duda (obre el dere&Ho del ter&ero, (er; 'rude%te de0erir al 'ro%u%&iamie%to 5udi&ial
la dilu&ida&i/% de la &ue(ti/%, 'ue( de lo &o%trario el 3e%dedor 'odr9a (o(te%er <ue la 'rete%(i/% del
ter&ero %o era 0u%dada = %e)ar(e a 're(tar la )ara%t9a L3er %ota 19M.
a (olu&i/% <ue 'ro'u)%amo( e( admitida Ho= &a(i u%i3er(alme%te e% la le)i(la&i/% &om'arada L3er
%ota *EM.
Coi%&idie%do &o% e(te &riterio, (e Ha de&larado <ue %o (e %e&e(ita (e%te%&ia (i el 3eH9&ulo 3e%dido
Ha (ido (e&ue(trado 'or la 'oli&9a e% u% 'ro&edimie%to 'or &o%traba%doN 'ue( el (e&ue(tro e% tale(
&ir&u%(ta%&ia( im'orta u%a )ra3e 'erturba&i/% al u(o = )o&e de la &o(a a <ue tie%e dere&Ho el
&om'rador L3er %ota *1M.
E% al)u%o( &a(o( (e Ha de&idido <ue au% (i% 'ri3a&i/% del dere&Ho 'ro&ede la e3i&&i/%, &ua%do Ha
Habido me%o(&abo de e(e dere&Ho, &omo o&urre (i e% la >'o&a de la e(&ritura&i/% lo( &om'radore(
debiero% (ol3e%tar la( Hi'ote&a( <ue )ra3aba% el i%mueble L3er %ota **M.
11E9O1@E
1@E.P o <ue (e di&e re('e&to de la )ara%t9a de e3i&&i/% e( i%de'e%die%te de la( a&&io%e( deri3ada(
de la 3e%ta de &o(a a5e%a L%o ob(ta%te <ue e% la ma=or 'arte de lo( &a(o( la e3i&&i/% tie%e lu)ar e%
e(a Hi'/te(i(M, de la( &uale( Hemo( tratado e% otro lu)ar L3>a(e %Km(. @9 = (i)(.M.
11E9O1@1
1@1. bM T9tulo a%terior o &o%tem'or;%eo a la ad<ui(i&i/%.P El &om'rador %o 'odr; i%3o&ar la
)ara%t9a de e3i&&i/% (i%o e% el &a(o de <ue el ter&ero <ue 'rete%da dere&Ho (obre la &o(a, o(te%te u%
t9tulo a%terior o &o%tem'or;%eo a la ad<ui(i&i/% Lart. *E91 M. El 3e%dedor, e% e0e&to, (/lo 'uede
)ara%tiBar la bo%dad del dere&Ho <ue Ha tra%(mitidoN 'ero %o a(e)ura al &om'rador &o%tra la
e3e%tualidad de <ue al)uie% &o% 'o(terioridad ad<uiera u% dere&Ho me5or, &omo o&urrir9a (i lo
ad<uiere 'or 're(&ri'&i/% L3er %ota *-M.
El &a(o m;( 0re&ue%te = t9'i&o e( el de la rei3i%di&a&i/% de la &o(a 'or u% ter&eroN e% &u=o (u'ue(to
el &om'rador te%dr; dere&Ho a re&lamar la )ara%t9a de e3i&&i/% = a e5er&er la( a&&io%e( deri3ada( de
la 3e%ta de &o(a a5e%a. Otro &a(o 0re&ue%te e( el del a&reedor Hi'ote&ario o 're%dario del 3e%dedor
<ue Ha&e e5e&u&i/% de la &o(a 'or 0alta de 'a)o.
11E9O1@*
1@*.P #%a &ue(ti/% i%tere(a%te (e 'la%tea &o% moti3o de la 3e%ta de i%mueble( <ue, al tiem'o de
&elebrar(e el &o%trato, e(t;% e% 'o(e(i/% de u% ter&ero, <uie% al &abo de al)u%o( a1o( lo ad<uiere
'or u(u&a'i/% Ha&ie%do 3aler el tiem'o de 'o(e(i/% a%terior = 'o(terior a la 3e%ta. Como el
'roblema Hab9a dado lu)ar a di0i&ultade( e% la do&tri%a 0ra%&e(a, el &odi0i&ador la( Ba%5/ &o% u%a
di('o(i&i/% e:'re(a, (e)K% la &ual &ua%do el dere&Ho <ue Ha &au(ado la e3i&&i/% e( ad<uirido
'o(teriorme%te a la tra%(mi(i/% de la &o(a, 'ero &u=o ori)e% era a%terior, lo( 5ue&e( e(t;%
autoriBado( 'ara a're&iar toda( la( &ir&u%(ta%&ia(, = re(ol3er la &ue(ti/% Lart. *E94 M. +e Ha dado
'ue(, u% a%&Ho &am'o de a&&i/% al arbitrio 5udi&ial = al 'ro'io tiem'o (e re'udia la te(i(, dema(iado
ri)uro(a, de <ue el 3e%dedor era re('o%(able (iem're 'or<ue, (e)K% la e:'re(i/% de POT,IER, la
&au(a de la e3i&&i/% e(t; e% )erme% &o% a%terioridad a la 3e%ta L3er %ota *2M.
Por %ue(tra 'arte, e%te%demo( <ue e% 'ri%&i'io, el &om'rador %o te%dr; dere&Ho a &itar de e3i&&i/%
al 3e%dedor 'ue( (i la u(u&a'i/% (e Ha &um'lido, Ha (ido 'or (u %e)li)e%&ia, =a <ue 'udie%do e3itar
<ue a<u>lla (e o'erara, %o lo Ha He&Ho = %o e( admi(ible <ue e(a %e)li)e%&ia (e Ha)a 'e(ar (obre el
3e%dedorN (/lo debe e:&e'tuar(e la Hi'/te(i( de <ue la 3e%ta Ha=a (ido ta% 'r/:ima al i%(ta%te de la
ad<ui(i&i/% 'or 're(&ri'&i/%, <ue el &om'rador %o Ha=a te%ido o&a(i/% de &o%o&erla e i%terrum'irla
L3er %ota *4M.
11E9O1@-
1@-. A EVICCI!N TIENE #GAR DE PENO DEREC,O.P a )ara%t9a de e3i&&i/% 0u%&io%a
de 'le%o dere&Ho = (i% %e&e(idad de &o%3e%io al)u%o de la( 'arte( Lart. *E9C M, 'ero >(ta( 'uede%
modi0i&ar (u( e0e&to( = au% re%u%&iarla Lart. *E9D N 3>a(e %T *1*M, 'ue( %o e( u%a i%(titu&i/% de
orde% 'Kbli&o. +o% (olu&io%e( u%i3er(alme%te admitida( L3er %ota *@M.
11E9O1@2
1@2. G#I_NE+ TIENEN A ACCI!N DE EVICCI!N 8 CONTRA G#I_NE+.P Titular de la
a&&i/% de e3i&&i/% e( el &om'rador = (u( (u&e(ore( u%i3er(ale(, %o a(9 lo( le)atario( 'arti&ulare(,
<ue (/lo re('o%de% e% &a(o de <ue la (u&e(i/% (ea i%(ol3e%te Lart(. -C9@ = -C9CM.
a tra%(mi(i/% a&ti3a = 'a(i3a de la )ara%t9a de e3i&&i/% a lo( (u&e(ore( u%i3er(ale( (ur)e
%aturalme%te del 'ri%&i'io de <ue ello( (u&ede% al &au(a%te e% (u( dere&Ho( = obli)a&io%e( Lart(.
1194 = -21C M.
Pero la e3i&&i/% 'uede (er tambi>% i%3o&ada 'or lo( (u&e(ore( (i%)ulare( del &om'rador e% la &o(a
3e%dida. o( a&tuale( ad<uire%te( 'uede% diri)ir (u a&&i/% =a (ea &o%tra el a%terior 3e%dedor, =a (ea
&o%tra &ual<uiera de (u( a%te&e(ore( e% el domi%io <ue la Hubiera% e%a5e%ado 'or t9tulo o%ero(o
Lart. *E9@ M. E(a a&&i/% 'uede diri)ir(e omi((o medio, 3ale de&ir, (i% %e&e(idad de dema%dar
'rimerame%te al 3e%dedor i%mediato Lart. *1E9 M.
E(ta a&&i/% &o%tra el a%terior tra%(mite%te del domi%io 'uede e5er&er(e au% e% el &a(o de <ue el
a&tual ad<uire%te %o tu3iera dere&Ho a &itar de e3i&&i/% a la 'er(o%a de la &ual >l tie%e la &o(a Lart.
*E9@ M, &omo o&urrir9a (i e% el &o%trato de 3e%ta Hubiera re%u%&iado a la )ara%t9a o (i la Hubiera
ad<uirido 'or do%a&i/%. El dere&Ho del do%atario a re&lamar la e3i&&i/% del a%te&e(or %o i%mediato
(e 5u(ti0i&a 'le%ame%te, 'ue( debe re'utar(e <ue >l Ha re&ibido del do%a%te toda( la( a&&io%e(
3i%&ulada( &o% la &o(a <ue le Ha tra%(mitidoN de lo &o%trario, el <ue e%a5e%/ a t9tulo o%ero(o u%a
&o(a (u5eta a e3i&&i/% 3e%dr9a a <uedar e:e%to de re('o%(abilidad 'or la &ir&u%(ta%&ia de <ue
ulteriorme%te el &om'rador la Ha=a do%ado a u% ter&ero, lo <ue im'orta u%a &o%(e&ue%&ia a toda(
lu&e( i%admi(ible L3er %ota *CM.
11E9O1@4
1@4.P El Kltimo ad<uire%te e5er&e la a&&i/% de e3i&&i/% &o%tra el e%a5e%a%te %o i%mediato a (u
'ro'io %ombre Lart. *E9@ M = %o a %ombre de la 'er(o%a <ue le 3e%di/ la &o(a. E(ta (olu&i/% tie%e
im'orta%&ia (obre todo e% &a(o de i%(ol3e%&ia del 3e%dedorN 'ue( (i la a&&i/% (e e5er&iera a (u
%ombre, la i%dem%iBa&i/% 3e%dr9a a i%&or'orar(e a la ma(a del &o%&ur(o o <uiebra = el &om'rador
&obrar9a e% di%ero de <uiebra. a di('o(i&i/% del art. *E9@ le 'ermite &obrar dire&tame%te toda la
i%dem%iBa&i/%.
11E9O1@@
1@@.P +i la 3e%ta 0uera He&Ha 'or 3aria( 'er(o%a( &o%5u%tame%te, la re('o%(abilidad (e di3ide e%tre
ella( e% 'ro'or&i/% a (u i%ter>( e% la o'era&i/%, 'or<ue la (olidaridad %o (e 're(umeN i)ual (olu&i/%
(e a'li&ar; al &a(o de <ue la re('o%(abilidad Ha=a re&a9do (obre lo( Heredero( del 3e%dedor Lart.
-29E M. +i 0uero% 3ario( lo( &om'radore( tambi>% (e di3ide (u &r>dito e% 'ro'or&i/% al i%ter>( de
&ada u%o L3er %ota *DM.
11E9O1@C
1@C. VENTA+ .#DICIAE+ DE CARICTER 6ORAADO.P a 'ro&ede%&ia de la )ara%t9a de
e3i&&i/% e% la( 3e%ta( 5udi&iale( 0orBada( e( u%a 3ie5a &ue(ti/% 3i%&ulada &o% otra <ue Hemo(
tratado a%teriorme%teJ U<ui>% e( el 3e%dedor e% la( 3e%ta( 5udi&iale(V Remitimo( (obre el 'u%to al
%Kmero 4-.
E% lo <ue ata1e al 'roblema <ue aHora %o( o&u'a, el C/di)o lo Ha re(uelto &o% u% te:to e:'re(oJ el
3e%dedor %o e(t; obli)ado a la e3i&&i/%, (i%o a re(tituir el 're&io <ue 'rodu5o la 3e%ta Lart. *1** M.
a (olu&i/% e( irre'ro&Hable, 'ue( la e3i&&i/% (e 0u%da e% el deber de bue%a 0e = de moral <ue
obli)a al 3e%dedor a )ara%tiBar al &om'rador <ue 'odr; u(ar de la &o(a &o%0orme a (u %aturaleBaN
deber moral <ue (/lo (e &o%&ibe &ua%do el 3e%dedor Ha dado (u &o%(e%timie%to a la e%a5e%a&i/%.
Nada de ello o&urre e% %ue(tro &a(o = e% 3erdad %o 'uede de&ir(e <ue el due1o de la &o(a Ha
3e%dido (i% &o%trariar %otoriame%te la realidad de lo( He&Ho(. o &ierto e( <ue el deudor Ha (ido
'ri3ado de (u( bie%e( &o%tra (u 3olu%tad. a )ara%t9a de e3i&&i/% %o 'uede 0u%&io%ar. Pero, e%
&ambio, e(t; obli)ado a de3ol3er el 're&io <ue Hubiera re&ibido Lart. *1** M, 'ue( de lo &o%trario
Habr9a u% e%ri<ue&imie%to (i% &au(a L3er %ota *9M. Bie% e%te%dido <ue e(ta obli)a&i/% de re(tituir
(/lo (e re0iere a la 'arte del 're&io <ue Hubiera re&ibido el due1o, u%a 3eB &obrado( lo( a&reedore(
<ue lle3aro% a &abo la e5e&u&i/%.
Pero (i el deudor i%ter3ie%e 'er(o%alme%te e% el 5ui&io = de5a e5e&utar u% bie% <ue (abe <ue %o le
'erte%e&e (i% ad3ertirlo al e5e&uta%te, e%to%&e( deber; re('o%der 'or todo( lo( da1o( = 'er5ui&io(
<ue re(ultare% de la e3i&&i/% L3er %ota -EM.
11E9O1@D
1@D.P E% &ua%to al a&reedor e5e&uta%te, el &om'rador <ue Ha (u0rido la e3i&&i/%, tie%e la(
(i)uie%te( a&&io%e(J aM u%a 'or rei%te)ro del 're&io 'a)ado, =a <ue lo( a&reedore( %o 'uede% rete%er
el 're&io de u%a &o(a <ue %o 'erte%e&9a al deudor = <ue, 'or ta%to, e5e&utaro% (i% dere&Ho L3er %ota
-1MN bM (i, adem;(, lo( a&reedore( (ab9a% o deb9a% (aber <ue la &o(a %o 'erte%e&9a al deudor (i%o a
u% ter&ero, deber9a% re'arar todo el da1o o&a(io%ado al &om'rador L3er %ota -*M.
11E9O1@9
1@9.P Por 3e%ta( 0orBada( debe e%te%der(e a<uella( realiBada( 'or e5e&u&i/% i%di3idual o &ole&ti3a
de lo( bie%e( del deudor, He&Ha( a 'edido de (u( a&reedore(. No lo (o%, e% &ambio, la( 3e%ta(
de(ti%ada( a 'o%er 0i% a u% &o%domi%io, %o ob(ta%te <ue lo( &o%d/mi%o( %o Ha=a% 'odido o'o%er(e
a la di3i(i/% 'edida 'or al)u%o( de ello(, 'ue( e% e(e &a(o lo( dema%dado( %o e(t;% obli)ado( a
3e%der, =a <ue %adie lo( 'ri3a de ad<uirir ello( mi(mo( la &o(a <ue (ale a (uba(ta. Por lo dem;(, la
3e%ta (e Ha&e e% (u be%e0i&io e:&lu(i3o = e( %atural <ue deba% re('o%der 'or la bo%dad de lo(
t9tulo( de la &o(a <ue tra%(mite% L3er %ota --M.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ Adem;( de la &itada e% %ota 1, 3>a(e 'ri%&i'alme%te BOGGIO, Della
e3iBio%e %e)li atti tra(lati3i di diritti e ('e&ialme%te %ella 3e%dita, Tori%o, 1D92N adem;(, +AA+,
Gara%t9a &o%tra la e3i&&i/%J &o%&e'to = eleme%to(, ..A., 192*-I, '. @*4N !PEA DOM"NG#EA, a
de0e%(a de e3i&&i/%, ..A., 194--I, (e&. do&tr., '. *EN .#IRAAAR, +i(tematiBa&i/% de la
5uri('rude%&ia (obre e3i&&i/%, ..A., t. 24, '. 2C4N RICCA BARBERI+, +ulla %atura della )ara%Bia
'er e3iBio%e, Na'oli, 1914N ABAT#T, e( 'ri%&i'e( de la )ara%tie e% matiire de 3e%te, Par9(,
1D@D.
L%ota *M GORA, Com'ra3e%dita, %T C4.
L%ota -M A)re)a GORA otra di0ere%&ia, rela&io%ada &o% lo( e0e&to( del &o%tratoJ el
i%&um'limie%to 'uede im'ortar re(olu&i/% del &o%trato o e:&e'tio %o% adim'leti &o%tra&tu(. a
)ara%t9a %oN el &o%trato (e ma%tie%e Llo&. &it. e% %ota a%teriorM. Pero %o &reemo( <ue 'ueda
e%&o%trar(e u%a di0ere%&ia 're&i(a e% e(te 'u%to. E( &ierto <ue &ua%do o&urre la e3i&&i/% total, el
&om'rador %o dema%dar; =a la re(&i(i/%, 'ero tam'o&o 'uede de&ir(e <ue el &o%trato (e ma%tie%e.
8 e% el &a(o de e3i&&i/% 'ar&ial, 0re&ue%teme%te el &om'rador 'odr; 'edir la re(&i(i/% Lart. *1*4 M.
L%ota 2M C.+.N., 1@O11O19-4, ..A., t. 4*, '. @@1N C. Ci3il 1` Ca'., CO-O19-2, ..A., t. 24, '. 2C4N
+AA+, %ota e% ..A., 192*-I, '. @*4, %T 9.
L%ota 4M Nota al art. *E91N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 9D. E% &o%tra, (o(te%ie%do <ue la
e3i&&i/% (/lo (e &o%&ede re('e&to de la( turba&io%e( ori)i%ada( 'or el e5er&i&io de u% dere&Ho real,
%o 'er(o%alJ GORA, Com'ra3e%dita, %T DE, bMN C#T#RI, Della 3e%dita, %T CDN R#BINO,
Com'ra3e%dita, %T *E9, &M.
L%ota @M GORA, Com'ra3e%dita, %T C4N R#BINO, Com'ra3e%dita, %T *14.
L%ota CM R#BINO, Com'ra3e%dita, %T *14.
L%ota DM MAC,ADO, t. 4, '. 2D@.
L%ota 9M C. 6ed. BaH9a Bla%&a, 1O@O19--, ..A., t. 2*, '. 2D*.
L%ota 1EM 6allo &itado e% %ota a%terior.
L%ota 11M C. Ci3il Ca'., +ala A, 9O11O1942, ..A. 1944-III, ';). 9@ L&o% %ota de +POTAM.
L%ota 1*M C. Ci3il Ca'., +ala A, &au(a *D.C4-N C. Ci3il 1` Ca'., 1EO4O19-@, .., t. *, '. D-*.
L%ota 1-M C. Ci3il Ca'., +ala A, *4O@O194*, .., t. @C, '. *C1 = ..A. 194*-III, '. 1E2@, &o% %ota
%ue(tra e% la <ue &riti&amo( la do&tri%a del 0allo.
L%ota 12M De a&uerdoJ GORA, Com'ra3e%dita, %T DE, &MN C#T#RI, Della 3e%dita, %T 92.
L%ota 14M +EGOVIA, t. 1, %ota 1 al art. *E9- de (u %umera&i/%.
L%ota 1@M A#BR8 = RA#, t. 1E, $ @*4.
L%ota 1CM De a&uerdoJ adem;( de +EGOVIA, lo&. &it. e% %ota a%teriorN MAC,ADO, t. 4, '. 2D* =
AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T **E2, %ota C aM.
L%ota 1DM C. Ci3il Ca'., +ala A, 4O1*O194D, &au(a 41.@D2 Li%>ditaMN +ala D, 1-O-O19@D, .., t. 1-1,
'. 9EE Lde&lar/ (u0i&ie%te u%a turba&i/% )ra3e del dere&Ho, i%(u'erable 'ara el ad<uire%teMN C. Ci3il
1` Ca'., -EO2O192-, ..A., t. 2@, '. *@1N C. Com. Ca'. *9O2O1949, &au(a 9@.*1- Li%>ditaMN C. Com.
Ca'., 2O11O19@2, .., t. 11D, '. 49@N +u'. Corte Bue%o( Aire(, *2O4O194-, .., t. CE, '. 1-1N C.
A'el. Ro(ario 1ODO1921, .., t. *4, '. C-9. De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. *,
%T **EDN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 14@N +AA+, %ota e% ..A., 192*-I, '. @*4, %T 9N
+POTA, %ota e% ..A., t. 24, '. 4E@, %T *1. E% &o%traJ C. Ci3il 1` Ca'., 1*O1*O1921, ..A., 192*-I, '.
2E1, 0allo e% el <ue (e de&lara i%eludible el re<ui(ito de la (e%te%&ia, (al3o la( e:&e'&io%e( e:'re(a(
&o%te%ida( e% lo( art(. *E9* = *E92. _(ta 'are&e (er a(imi(mo la o'i%i/% de A6AIE, Co%trato(,
t. I, %T -9D = de ERENA, t. @, %ota al art. *E91, autore( <ue, (i% embar)o, %o de(arrolla% el tema.
a o'i%i/% <ue (u(te%tamo( e% el te:to e( admitida (i% di(ide%&ia( e% la do&tri%a 0ra%&e(aJ
PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1EEN A#BR8 = RA#, t. 2, $ -44N BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T -4EN COIN-CAPITANT-.#IOT DE A
MORANDI]RE, t. *, %T D9*N .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 11E*. V>a(e a(imi(mo, R#BINO,
Com'ra3e%dita, %T *E9, eM, +ala D, 1-O-O19@D, .. t. 1-1, '. 9EE Lde&lar/ (u0i&ie%te u%a turba&i/%
)ra3e del dere&Ho, i%(u'erable 'ara el ad<uire%teM.
L%ota 19M A(9 lo a&o%(e5a% lo( autore( <ue (e o&u'a% del temaN = +EGNI i%&lu(o (o(tie%e <ue (/lo
'uede 're(&i%dir(e de la (e%te%&ia &ua%do el 3e%dedor, &itado a 5ui&io, Ha re&o%o&ido la bo%dad del
dere&Ho del ter&ero LCom'ra3e%ta, %T C1, '. -1-M. Pero e(ta o'i%i/% %o Ha (ido (e)uida %i 'or lo(
autore( %i 'or lo( tribu%ale(.
L%ota *EM E(, =a lo di5imo(, la (olu&i/% im'era%te e% la do&tri%a = 5uri('rude%&ia 0ra%&e(a L3>a(e
%ota a%teriorMN lo mi(mo (e Ha admitido e% el dere&Ho italia%o LME++INEO, t. 4, $ 12EN RICCI,
Cor(o teori&o 'rati&o di diritto &i3ile, t. C, %T 141M, e% el (uiBo LC/d. obli)a&io%e(, art. 192M, e% el
bra(ile1o LBEVIACG#A, C/di)o de Bra(il &ome%tado, t. 2, art. 11EC, %T -M. El C/di)o alem;% Ha
aba%do%ado e% 0orma de0i%iti3a el re<ui(ito del 5ui&ioN la )ara%t9a de e3i&&i/% %o e( m;( <ue u%a
&o%(e&ue%&ia de la obli)a&i/% del 3e%dedor de e%tre)ar la &o(a = e(t; (u5eta a la( re)la( ordi%aria(
(obre i%&um'limie%to de la( obli)a&io%e( re&9'ro&a( Lart. 22EN ENNECCER#+-E,MANN, t. *,
3ol. *, $ 1ECM. +i)ue% 0iele( al re<ui(ito 0ormal de la (e%te%&ia 're3ia el C/di)o e('a1ol art. 12DE
L3>a(e, (i% embar)o, al)u%a( li)er9(ima( ate%ua&io%e( 5uri('rude%&iale( e% P#IG PE?A, Tratado de
dere&Ho &i3il e('a1ol, t. 2, 3ol. *, '. 1ECM = el &olombia%o, art. 1D92, 'a9( >(te e% do%de la
5uri('rude%&ia Ha ma%te%ido ri)uro(ame%te la e:i)e%&ia LORTEGA TORRE+, C/di)o Ci3il
&ome%tado, '(. C*1 = (i)(.M.
L%ota *1M C. A'el. R9o Cuarto, 1@ODO19@1, ..A., 19@--I, '. 2-4.
L%ota **M C. Ci3il Ca'., +ala 6, 19O4O19@@, .., t. 1*-, '. C1DN 9d., *EO1EO19@@, .., t. 1*@, '. 1@C.
L%ota *-M E% la do&tri%a 0ra%&e(a (e admite <ue la e3i&&i/% 'ro&ede e:&e'&io%alme%te e% al)u%o(
&a(o( e% <ue la turba&i/% del dere&Ho Ha te%ido ori)e% e% u%a &au(a 'o(terior a la e%a5e%a&i/%N a(9
o&urre &ua%do el 3e%dedor Ha 3e%dido do( 3e&e( la mi(ma &o(a mueble = e%tre)ado la 'o(e(i/% al
(e)u%do &om'rador o &ua%do Ha He&Ho lo 'ro'io &o% u% i%mueble = el (e)u%do &om'rador lo Ha
i%(&ri'to a%te( LPANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1E1N BA#DR8 ACANTINERIE =
+AIGNAT, %T -4*N A#BR8 = RA#, t. 2, $ -44, te:to = %ota 14N et&.M. E(to (e e:'li&a e% el dere&Ho
0ra%&>(, e% <ue la 'ro'iedad (e tra%(mite 'or el (olo &o%trato, 'ero %o e% el %ue(tro <ue re<uiere
i%eludibleme%te la tradi&i/%. +i 'ue( el 3e%dedor Ha 3uelto a 3e%der la mi(ma &o(a = (/lo al
(e)u%do ad<uire%te Ha tra%(mitido la 'o(e(i/%, el K%i&o 'ro'ietario e( >(te. El 'rimer &om'rador
(/lo te%dr; u% dere&Ho de i%dem%iBa&i/% de da1o( 'or i%&um'limie%to de &o%trato. No (e e:'li&a,
'or ta%to, la do&tri%a (e%tada 'or la +u'rema Corte e% u% &a(o e% <ue la Pro3i%&ia de Me%doBa
Hab9a 3e%dido do( 3e&e( el mi(mo i%mueble = e% do%de el Tribu%al (o(tu3o <ue el 'rimer
&om'rador te%9a dere&Ho a la )ara%t9a de e3i&&i/% L-ODO192*, &o%(idera%do **, .., t. *D, '. 42E =
..A., 192*-III, '. DC2M. Por<ue o bie% la Pro3i%&ia %o Hab9a tra%(mitido el domi%io al 'rimer
&om'rador, e% &u=o &a(o >(te (/lo te%9a u%a a&&i/% 'or &um'limie%to de &o%trato =, e3e%tualme%te,
de da1o( = 'er5ui&io( (i el &um'limie%to era =a im'o(ibleN o bie% la Pro3i%&ia (e lo Hab9a
tra%(mitido = e%to%&e( la (e)u%da era u%a 3e%ta de &o(a a5e%a = 'or ta%to %ula. A i)uale(
re0le:io%e( (e 're(ta la o'i%i/% (o(te%ida 'or AC#?A ANAORENA e% +AVAT, 6ue%te( de la(
obli)a&io%e(, t. -, %T **E@, te:to = %ota 1E bM.
L%ota *2M E(ta te(i( 0ue (o(te%ida 'or u% tribu%al de Bordeau:, 2O*O19-1, Re'ertoire DalloB, Ve%te,
%T 9--, e% %ota.
L%ota *4M De a&uerdoJ +AA+, %ota e% ..A., t. 192*-I, '. @-2, %T 12N A#BR8 = RA#, t. 2, $ -44N
PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1E1N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T
-42N MARCAD_, t. @, %ota al art. 1@*9, %T II Lautor &u=a o'i%i/% tie%e 'arti&ular im'orta%&ia 'or la
&ir&u%(ta%&ia de <ue el &odi0i&ador di&e Haber(e i%('irado e% >l al reda&tar el art. *E94M. A#RENT
Ha (o(te%ido la o'i%i/% e:trema de <ue e% %i%)K% &a(o el 3e%dedor debe la e3i&&i/% au%<ue el
&om'rador %o tu3ie(e tiem'o de i%terrum'ir la 're(&ri'&i/% Lt. *2, %T ***M.
L%ota *@M C. Ci3il 0ra%&>(, art. 1@*@N italia%o, art. 12C@N e('a1ol, art. 12C4N bra(ile1o, art. 11ECN
'erua%o, art. 12D9N 3e%eBola%o, art. 14E2N me:i&a%o, art. *1*E, et&.
L%ota *CM V>a(e, de a&uerdo &o% la do&tri%a de %ue(tro C/di)o, el de(arrollo 0ormulado 'or
BOGGIO, De l\e3iBio%e, %T 1@C.
L%ota *DM R#BINO, Com'ra3e%dita, %T **D.
L%ota *9M De a&uerdoJ A6AIE, t. *, %T C19 bi(N AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, 6ue%te(
de la( obli)a&io%e(, t. -, %T **C-, %ota @4 XMN GORA, Com'ra3e%dita, %T 9-.
L%ota -EM C. Ci3il *` Ca'., *9O9O194E, .., t. @*, '. 212N C. A'el. 1` a Plata, -EO-O192D, ..A.,
192D-I, '. 4D-N +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T **C2N A#BR8 = RA#, t. 2, $ -44.
L%ota -1M De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te de la( obli)a&io%e(, t. -, %T **CCN PANIO-RIPERT-
,AME, t. 1E, %T 1E-N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T -4CN A#RENT, t.
*2, %T **DN COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T D9D Lre&ti0i&a%do a(9 la
o'i%i/% (o(te%ida e% a%teriore( de0i%i&io%e(MN .O++ERAND, t. *, %T 1114, 1N DEGNI,
Com'ra3e%ta, %T D1N GIORGI, Obli)aBio%i, t. 2, %T 94N MATTIROO, t. @, %Km(. -1D = (i)(.N
PACI6ICI-MAAAONI, Ve%dita, t. 1, %Km(. **1 = (i)(.
L%ota -*M Autore( &itado( e% %ota a%terior.
L%ota --M De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T **C4N MAC,ADO, t. 4, '.
4*@.
*.P E0e&to(
11E9O1CE
1CE. EN#MERACI!N.P a dema%da e%tablada 'or u% ter&ero &o%tra el &om'rador, tie%e lo(
(i)uie%te( e0e&to( re('e&to del 3e%dedorJ aM e% 'rimer t>rmi%o, tie%e 'arti&i'a&i/% e% el 5ui&io, al
<ue debe (er &itadoN bM e% (e)u%do lu)ar, (i el &om'rador 0uere 3e%&ido, deber; i%dem%iBarle todo(
lo( da1o( = 'er5ui&io( (u0rido(.
11E9O1C1
1C1. DE6EN+A EN .#ICIO L3er %ota 1M.P Di('o%e el art. *1ED <ue el e%a5e%a%te &itado 'or el
&om'rador, debe (alir e% (u de0e%(a e% lo( 5ui&io( <ue le 'romue3a% lo( ter&ero( &o% rela&i/% a la
'ro'iedad o 'o(e(i/% de la &o(a tra%(mitida. Nue(tro C/di)o (i)ue a(9 la o'i%i/% &omK% de <ue la
de0e%(a e% 5ui&io e( u%o de lo( a('e&to( de la )ara%t9a debida 'or el 3e%dedor. _(ta e(, de&imo(, la
o'i%i/% &orrie%te e%tre lo( autore( <ue (e o&u'a% del tema, <uie%e( %o Ha% ad3ertido la
tra(&e%de%&ia de la tra%(0orma&i/% o'erada e% e(ta i%(titu&i/% de(de el dere&Ho roma%o, e% el &ual
el 3e%dedor e(taba obli)ado a (alir e% de0e%(a del &om'rador L3er %ota *M, e% ta%to <ue e% el
dere&Ho moder%o e(a i%ter3e%&i/% e( (/lo 0a&ultati3a. E% %ue(tro( d9a(, la i%ter3e%&i/% del
3e%dedor e% el 5ui&io (e diri)e (obre todo a am'arar al 'ro'io 3e%dedor, a <uie% le i%tere(a de
ma%era 'rimordial el triu%0o e% el 'leito, &u=o re(ultado de(0a3orable 3e%dr9a a 'e(ar (obre >l. +/lo
&o%&ebido &omo 'ro&edimie%to tutelar del 3e%dedor (e e:'li&a <ue el &om'rador e(t> obli)ado a
&itarlo a 5ui&io Lart(. *11E = *111M = <ue, &itado, (u &om'are&e%&ia (ea merame%te 0a&ultati3a = %o
obli)atoria L3er %ota -M.
11E9O1C*
1C*. CITACI!N A .#ICIO.P El 3e%dedor debe (er &itado a 5ui&io 'or el &om'rador, ba5o 'e%a de
e:imir de re('o%(abilidad al 'rimero, (i %o lo Hi&iere L3>a(e %T 1C@M. E(ta &ita&i/% im'orta u%a
3erdadera e:&e'&i/% dilatoria =, 'or ta%to, (e a'li&a% la( %orma( 'ro&e(ale( relati3a( a tale(
de0e%(a( L3er %ota 2M. +i el 3e%dedor %o (e 're(e%ta a 5ui&io, %o 'uede (er &om'elido a ello %i
tam'o&o a ma%i0e(tar (i i%ter3e%dr; o %o L3er %ota 4MN el ter&ero deber; e% tal &a(o i%timar al
&om'rador a <ue &o%te(te dere&Hame%te la dema%da L3er %ota @M.
a &ita&i/% del 3e%dedor %o (i)%i0i&a e:&luir al &om'rador del 'ro&e(oN 'or el &o%trario, (i)ue
(ie%do el dema%dado = tie%e todo( lo( dere&Ho( de 'arte L&o%te(tar dema%da, 'rodu&ir 'rueba, et&.M
L3er %ota CM, (i% 'er5ui&io de (u 0a&ultad de aba%do%ar la de0e%(a de (u( dere&Ho( e% el 3e%dedor =
de 'edir <ue e% ate%&i/% a ello (e lo e:&lu=a del 'ro&e(o L3er %ota DM.
Pue(to <ue (e trata de u%a e:&e'&i/% dilatoria, la &ita&i/% de e3i&&i/% (/lo 'uede (er 'edida e% el
mome%to 'ro&e(al e% <ue a<uella( de0e%(a( 'uede% o'o%er(eN de('u>( de tra%(&urrido el
&orre('o%die%te 'laBo, = mu&Ho m;( (i =a (e Ha trabado la liti( o (e Ha% &um'lido otra( eta'a(
'o(teriore( del 'ro&e(o, la &ita&i/% e( im'ro&ede%te L3er %ota 9M. Pero (i &itado o'ortu%ame%te
&om'are&e de%tro de lo( t>rmi%o( del em'laBamie%to, 'uede &o%te(tar la dema%da retrotra=e%do el
5ui&io a e(a eta'a 'ro&e(al, au%<ue el dema%dado =a lo Ha=a He&Ho = la &au(a (e e%&ue%tre abierta a
'rueba L3er %ota 1EM.
El a&tor %o 'uede o'o%er(e a <ue la &o%tra'arte &ite de e3i&&i/%, 'or<ue ello e% %ada lo a0e&ta %i
tor%a m;( arduo (u re&lamo L3er %ota 11M.
11E9O1C-
1C-. CA+O DE ENA.ENACIONE+ +#CE+IVA+.P El &om'rador de la &o(a %o e(t; obli)ado a
&itar de e3i&&i/% a (u a%te&e(or i%mediato e% el domi%io, (i%o <ue 'uede Ha&er &itar a &ual<uiera de
lo( a%teriore( Lart. *1E9 M L3er %ota 1*M. +e e:'li&a <ue a(9 (ea 'or<ue todo( ello( (o% re('o%(able(
de la e3i&&i/% L3>a(e %T 1@2M.
11E9O1C2
1C2. CA+O DE OBIGADO+ +IM#TINEO+ POR A EVICCI!N.P El art. *1EC di('o%e <ue
la obli)a&i/% <ue 'rodu&e la e3i&&i/% e( i%di3i(ible, = 'uede dema%dar(e = o'o%er(e a &ual<uiera de
lo( Heredero( del e%a5e%a%teN 'ero la &o%de%a&i/% He&Ha a lo( Heredero( del e%a5e%a%te (obre
re(titu&i/% del 're&io de la &o(a o de lo( da1o( e i%tere(e( &au(ado( 'or la e3i&&i/%, e( di3i(ible
e%tre ello(. #%a &o(a e( &lara e% e(te 're&e'toJ <ue la obli)a&i/% de i%dem%iBar (e di3ide e%tre lo(
Heredero( del 3e%dedor e% 'ro'or&i/% a (u 'or&i/% Hereditaria. UGu> (i)%i0i&ado tie%e e%to%&e(
a0irmar <ue la obli)a&i/% <ue 'rodu&e la e3i&&i/% e( i%di3i(ibleV I%dudableme%te la le= (e re0iere a
la de0e%(a e% 5ui&io L3er %ota 1-MN %adie 'odr9a de0e%der u%a &uarta 'arte, u%a mitad de lo( dere&Ho(
e% &ue(ti/%, 'or<ue la( de0e%(a( Ha&e% al t9tulo del 3e%dedor o del rei3i%di&a%te (obre la &o(a
3e%dida = e(e t9tulo e( i%di3i(ible, de tal modo <ue (i el 5ueB re&HaBa la dema%da &ua%do Ha
i%ter3e%ido u%o de lo( &oobli)ado(, e(a (e%te%&ia im'edir; al ter&ero re%o3ar la &ue(ti/% re('e&to
de lo( re(ta%te( &oobli)ado(. E% &ambio, la (e%te%&ia <ue Ha&e lu)ar a la dema%da &ua%do u%o (olo
de lo( obli)ado( Ha (ido &itado, %o Ha&e &o(a 5uB)ada re('e&to de lo( dem;( L3er %ota 12M, 'ue( ello(
%o 0uero% 'arte e% el 5ui&io, e% el <ue %o tu3iero% o'ortu%idad de de0e%der(e. De lo &o%trario 'odr9a
o&urrir u% &o%&ierto dolo(o e%tre el ter&ero rei3i%di&a%te, el &om'rador = u%o de lo( &oobli)ado(
L<uiB;( el <ue me%or 'arte te%)a e% la obli)a&i/%M &o% ;%imo de de0raudar a lo( re(ta%te( deudore(N
el obli)ado &itado a 5ui&io %o o'o%dr9a la( e:&e'&io%e( <ue 'odr9a o'o%er = lo( re(ta%te(
&oobli)ado( (e 3er9a% &o%(tre1ido( a Ha&er 0re%te a u%a obli)a&i/% i%e:i(te%te. E% 3a%o (e ar)hir;
<ue (i (e 'rueba el &o%&ierto dolo(o %o Ha= re('o%(abilidad 'ara ello(N e% la ma=or 'arte de lo(
&a(o( e(a 'rueba (er; im'o(ibleN (i% &o%tar &o% <ue, au% e% el (u'ue(to de %o tratar(e de u%
&o%&ierto dolo(o, tam'o&o e( 5u(to <ue lo( &oobli)ado( deba% re('o%der 'or la %e)li)e%&ia o la
im'eri&ia &o% <ue el &itado (e de0e%di/ e% u% 5ui&io e% <ue (e 3e%tilaba% i%tere(e( &omu%e( = al
&ual %o 0uero% llamado(.
a i%di3i(ibilidad e(table&ida e% el art. *1EC tie%e tambi>% otro (i)%i0i&ado %o me%o( im'orta%teJ (i
el &om'rador &ita a u%o de lo( &oobli)ado(, lo( re(ta%te( %o 'odr;% =a i%3o&ar el dere&Ho <ue (e
re&o%o&e a lo( 3e%dedore( <ue %o Ha% (ido &itado( a 5ui&io Le(to e(, el dere&Ho a <ue (e te%)a 'or
e:ti%)uida la obli)a&i/% de )ara%t9a a me%o( <ue el &om'rador 'ruebe <ue %o Hab9a de0e%(a(
le)9tima( <ue o'o%er, art. *11E M L3er %ota 14M.
E% (umaJ la omi(i/% del llamamie%to a 5ui&io de al)u%o( de lo( &oobli)ado( im'ide al &om'rador
re&lamar de ello( (u 'arte e% la )ara%t9a, 0u%dado e% la (e%te%&ia di&tada &o%tra el K%i&o &itado. Para
ello (er; %e&e(ario u% 5ui&io e% el <ue lo( &oobli)ado( 'ueda% demo(trar <ue Hab9a de0e%(a(
le)9tima( <ue o'o%er al re&lamo del ter&ero. Pero la &ita&i/% de u%o de ello( ba(ta 'ara 'ri3ar a lo(
re(ta%te( del dere&Ho a re&lamar <ue (e te%)a 'or e:ti%)uida la )ara%t9a.
11E9O1C4
1C4.P El Heredero <ue Ha (ido llamado (olo al 5ui&io, tie%e dere&Ho a Ha&er &om'are&er a lo(
dem;(, 'ara re&lamar de ello( (e le 'ro3ea% lo( re&ur(o( %e&e(ario( 'ara la de0e%(a = 'ara &om'artir
&o% ello( la &o%de%a e% &o(ta( (i la (e%te%&ia le 0uera de(0a3orable L3er %ota 1@M.
11E9O1C@
1C@. CON+EC#ENCIA+ DE A 6ATA DE CITACI!N.P +i el &om'rador %o Ha &itado a 5ui&io
al 3e%dedor, &e(a la re('o%(abilidad de >(te 'or lo( da1o( = 'er5ui&io( Lart. *11E MN lo mi(mo
o&urrir; (i el &om'rador, (i% darle i%ter3e%&i/% al 3e%dedor, (e alla%a(e a la dema%da = 0ue(e 'or
ello 'ri3ado de la &o(a Lart. *111 M. E( 5u(to <ue a(9 (ea, 'ue( la i%ter3e%&i/% del 3e%dedor e% el
5ui&io e( la K%i&a )ara%t9a de <ue (u( dere&Ho( e(t;% bie% de0e%dido( = de <ue %o Habr; u%a &olu(i/%
e%tre a&tor = dema%dado 'ara Ha&er re&aer (obre >l la re('o%(abilidad.
Pero >(ta %o e( u%a re)la ab(oluta. A 'e(ar de Haber(e alla%ado o de %o Haber &itado a 5ui&io al
3e%dedor, el &om'rador 'odr; re('o%(abiliBarlo 'or la e3i&&i/% (i 'robare <ue %o Hab9a o'o(i&i/%
5u(ta <ue Ha&er al dere&Ho del 3e%dedor Lart. *111 M. E(ta re)la (e &om'a)i%a 'er0e&tame%te &o% el
'ri%&i'io de <ue %o e( i%di('e%(able la (e%te%&ia 'ara Ha&er (ur)ir la re('o%(abilidad 'or e3i&&i/%
&ua%do el dere&Ho del ter&ero (ea ta% e3ide%te <ue (er9a i%Ktil di(&utirlo L3>a(e %T 149M. Bie%
e%te%dido <ue &orre 'or &ue%ta del &om'rador el &ar)o de 'robar <ue %o Hab9a de0e%(a le)9tima <ue
o'o%er al re&lamo del ter&ero L3er %ota 1CM. E(a 'rueba Habr; de 'rodu&ir(e e% 5ui&io &o%tradi&torio
&o% el 3e%dedor, 'ue( %o ba(ta &o% la 'rodu&ida e% el 5ui&io de rei3i%di&a&i/% tramitado (i%
i%ter3e%&i/% del e%a5e%a%te L3er %ota 1DM. De(de lue)o, %o e( (u0i&ie%te &o% demo(trar <ue el t9tulo
tra%(mitido al &om'rador era de0e&tuo(o, (i%o <ue tambi>% (er; i%di('e%(able 'robar <ue el del
rei3i%di&a%te era (u'erior al (u=o L3er %ota 19M, 'ue( de lo &o%trario %o <uedar9a a&reditado el me5or
dere&Ho del ter&ero (obre la &o(a.
11E9O1CC
1CC.P Debe admitir(e i%&lu(o, <ue u% re&lamo e:tra5udi&ial 'uede dar lu)ar al alla%amie%to del
&om'rador a de3ol3er la &o(a, (i el dere&Ho del ter&ero 0uera de tal modo e3ide%te <ue re(ulte i%Ktil
obli)arlo a dema%dar = a i%&urrir e% lo( )a(to( &o%(i)uie%te( L3er %ota *EM.
11E9O1CD
1CD. INDEMNIAACI!N DE O+ DA?O+N IN6#ENCIA DE A B#ENA 6E DE
COMPRADOR 8 DE VENDEDOR.P +i el ter&ero <ue 'rete%de dere&Ho( (obre la &o(a re(ulta
3e%&ido e% el 'leito, el 3e%dedor &are&e de toda re('o%(abilidad. No 'odr; re&lamarle el &om'rador
la i%dem%iBa&i/% de lo( da1o( <ue a<uella i%5u(ta a&&i/% le Ha=a o&a(io%ado, %i (i<uiera &obrarle lo(
)a(to( <ue Hubiere He&Ho Lart. *11C M. E(ta (olu&i/% (e a'li&ar; au% e% el &a(o de <ue el 3e%dedor le
Ha=a %e)ado (u a(i(te%&ia e% el 'leito, 'or<ue el re(ultado de >(te demue(tra <ue el dere&Ho
tra%(mitido 'or el 3e%dedor era bue%o = %o e( l/)i&o 'o%er a (u &ar)o lo( tra(tor%o( o )a(to( <ue le
o&a(io%e% al &om'rador la( a&&io%e( irraBo%able( o &o%traria( a dere&Ho de ter&ero(. E( &laro <ue e%
la 'r;&ti&a, e(te 'eli)ro e(tar; %ormalme%te &ubierto, 'or<ue el 3e%&ido e% el 'leito e( <uie% debe
'a)ar la( &o(ta( Lart. @4 , C/d. Pro&.M, 'ero la &ue(ti/% 'uede 're(e%tar(e &ua%do el dema%da%te
re(ultare i%(ol3e%te o &ua%do 0uere e:imido de la( &o(ta(. E% tal &a(o, ella( (o% a &ar)o del
&om'rador.
Pero (i el ter&ero re(ulta 3e%&edor e% el 5ui&io, el 3e%dedor deber; 'a)arle todo( lo( da1o( =
'er5ui&io( <ue re(ulte% al &om'rador de la 'ri3a&i/% total o 'ar&ial de la &o(a.
11E9O1C9
1C9.P Di)amo( de(de =a <ue la bue%a o mala 0e del 3e%dedor e( e% 'ri%&i'io i%di0ere%te e% lo <ue
ata1e a la obli)a&i/% de i%dem%iBar, <ue %o de'e%de de (u &o%o&imie%to de <ue la &o(a 'erte%e&9a a
u% ter&ero, = de la <ue %o e(t; e:e%to au%<ue (u i)%ora%&ia a&er&a de lo( de0e&to( de (u t9tulo (ea
raBo%able L3er %ota *1MN la obli)a&i/% de )ara%t9a %o %a&e de la mala 0e del 3e%dedor (i%o de (u
deber de a(e)urar al &om'rador la bo%dad de lo( dere&Ho( <ue le Ha tra%(mitido. Por e:&e'&i/%, la
mala 0e del e%a5e%a%te a)ra3a (u re('o%(abilidad e% lo( (i)uie%te( &a(o(J aM re('e&to de la( me5ora(
3olu'tuaria(, i%trodu&ida( e% la &o(a 'or el &om'rador, de la( <ue %o re('o%de el 3e%dedor de bue%a
0e L3>a(e %T 1D@MN bM (i adem;( de mala 0e Ha= mali&ia, e( de&ir, i%te%&i/% de 'er5udi&ar al
&om'rador &o% la 3e%ta de &o(a a5e%a, la re('o%(abilidad de5a de (er &o%tra&tual = (e e%(a%&Ha Ha(ta
lo l9mite( de la re('o%(abilidad 'or He&Ho( il9&ito(, e i%&lu=e la( &o%(e&ue%&ia( &a(uale( Lart. 4*1 M.
E% &ambio la bue%a 0e del &om'rador tie%e u%a im'orta%&ia de&i(i3a = &o%(ta%te. +/lo el <ue Ha
a&tuado e% la i)%ora%&ia de <ue &om'raba u%a &o(a <ue %o 'erte%e&9a al 3e%dedor 'uede e:i)ir u%a
re'ara&i/% i%te)ral, <ue &om're%da la re(titu&i/% del 're&io = lo( re(ta%te( da1o( = 'er5ui&io(N e%
&ambio, <uie% ad<uiere u%a &o(a (abie%do <ue 'erte%e&e a u% ter&ero, (/lo tie%e dere&Ho a 'edir la
re(titu&i/% del 're&io 'ero %o lo( re(ta%te( da1o( = 'er5ui&io(, 'ue( la &elebra&i/% del &o%trato %o
ob(ta%te el &o%o&imie%to del 'eli)ro <ue (e &ier%e (obre (u dere&Ho, im'orta a&e'tar el rie()o, de
&u=o a&ae&imie%to %o 'odr; lue)o <ue5ar(e Lart. *1E@ M. Bie% e%te%dido <ue 'ara <ue Ha=a mala 0e
e% el (e%tido de e:&luir la re('o%(abilidad 'or da1o(, e( %e&e(ario el &o%o&imie%to del dere&Ho
a&tual de u% ter&ero (obre la &o(aN %o ba(tar9a &o% el &o%o&imie%to de u% e3e%tual 'eli)ro de
e3i&&i/% L3er %ota **M, &omo o&urre &ua%do (e &om'ra u% i%mueble &u=o( t9tulo( (o% im'er0e&to(,
i)%or;%do(e (i Ha= otra 'er(o%a <ue 'ueda i%3o&ar u%o me5or. E5em'loJ la &om'ra de u% i%mueble
ad<uirido 'or el 3e%dedor 'or 'o(e(i/% trei%ta1al.
11E9O1DE
1DE. EVICCI!N TOTAN R#BRO+ G#E ABARCA A INDEMNIAACI!N.P Cua%do &omo
&o%(e&ue%&ia de la e3i&&i/% el &om'rador Ha (ido 'ri3ado de la 'ro'iedad de la &o(a 'or<ue te%9a
me5or dere&Ho a ella, la obli)a&i/% debida 'or el 3e%dedor &om're%de lo( (i)uie%te( rubro(J
11E9O1D1
1D1. aM El 're&io.P E% 'rimer t>rmi%o, e(tar; obli)ado a re(tituir el 're&io Lart. *11D M. _(ta e( u%a
medida m9%ima de la i%dem%iBa&i/%, &o% la &ual 'uede &o%tar el &om'rador e% todo &a(o, au%<ue la
&o(a (e Ha=a deteriorado (ea 'or &a(o 0ortuito o au% 'or &ul'a del mi(mo &om'rador Lart. *11D M.
E(t; bie% <ue a(9 (eaN la &ul'a del &om'rador e% el &uidado de la &o(a, &ul'a de la &ual Ha% re(ultado
deterioro(, %o e:ime al 3e%dedor de la obli)a&i/% de de3ol3erle todo el 're&io, 'ue( el triu%0o del
ter&ero e% el 5ui&io re3ela <ue a<u>l %o te%9a dere&Ho a tra%(mitir el dere&Ho <ue tra%(miti/. a
rete%&i/% del 're&io 'or el 3e%dedor e<ui3aldr9a a &o%3alidar u% 'a)o (i% &au(a.
Tam'o&o im'orta <ue el &om'rador Ha=a (ido de mala 0e, e( de&ir, Ha=a te%ido &o%o&imie%to de <ue
la &o(a 'erte%e&9a a u% ter&ero, 'or<ue au% e% e(a Hi'/te(i( el 're&io 'a)ado im'ortar9a u% 'a)o (i%
&au(a = 'or ta%to re'etible L3er %ota *-M.
+i la 5u(ti&ia de e(ta (olu&i/% %o 'uede 'o%er(e e% duda &ua%do la e3i&&i/% re(ulta de la
rei3i%di&a&i/% del 3erdadero due1o, e% &ambio %o o&urre lo mi(mo &ua%do la '>rdida de la &o(a
deri3a de la e5e&u&i/% de u%a Hi'ote&a 'or u% ter&ero &u=o &r>dito %o 0ue 'a)ado 'or el 3e%dedor.
O&urrido e(te (u'ue(to, %o 'uede de&ir(e =a <ue la re(titu&i/% del 're&io obedeB&a a u% 'a)o (i%
&au(a, 'ue(to <ue el 'a)o (e HiBo a &ambio de la tra%(mi(i/% 'er0e&tame%te le)9tima de la 'ro'iedad
de u%a &o(a. a re(titu&i/% del 're&io %o (e Har; =a e% 3irtud de u%a &o%ditio i%debiti, (i%o a t9tulo
de i%dem%iBa&i/% de da1o(N = 'or &o%(i)uie%te, (i la &o(a (e Ha deteriorado e% 'oder del &om'rador,
(ea 'or (u &ul'a o 'or &a(o 0ortuito, el 3e%dedor (/lo deber; el 3alor de lo <ue <uedaba, 'ue( la
'ri3a&i/% de e(te re(ta%te da la medida del 'er5ui&io (u0rido a ra9B de la e3i&&i/% L3er %ota *2M.
11E9O1D*
1D*.P Au% trat;%do(e de la e3i&&i/% re(ulta%te de la rei3i%di&a&i/% de u% ter&ero, el 3e%dedor %o
deber; re(tituir totalme%te el 're&io (i la &o(a Ha (u0rido 'or a&&i/% del &om'rador, u% deterioro o
di(mi%u&i/% de la &ual >(te Ha a'ro3e&Hado Lart. *1*2 M. E% tal &a(o el &om'rador %o 'odr9a
re&lamar e(e 3alor 'ue( de lo &o%trario (e e%ri<ue&er9a (i% &au(a a &o(ta de otro. Por &o%(i)uie%te,
deber; dedu&ir(e del 're&io el mo%to del a'ro3e&Hamie%to e% <ue (e be%e0i&i/ el &om'rador &o% el
deterioro.
11E9O1D-
1D-.P El 're&io debe re(tituir(e (i% i%tere(e( Lart. *11D M, 'or<ue ello( debe% &o%(iderar(e
&om'e%(ado( &o% el u(o = )o&e de la &o(a mie%tra( el &om'rador la tu3o e% (u 'oder. Pero (i 'ara
obte%er la re(titu&i/% del 're&io el &om'rador %e&e(itare dema%dar al 3e%dedor, la &o%de%a&i/%
debe i%&luir lo( llamado( i%tere(e( moratorio(, e( de&ir, lo( <ue (e de3e%)aro% a 'artir de la
%oti0i&a&i/% de la dema%da o de la &o%(titu&i/% e% mora del deudor L3er %ota *4M.
11E9O1D2
1D2.P +u'o%)amo( <ue Ha Habido 3aria( e%a5e%a&io%e( (u&e(i3a( 'or di(ti%to( 're&io(. +i la Kltima
3e%ta o&urrida a%te( de la e3i&&i/% Ha (ido 'or u% 're&io me%or <ue la a%terior, %o Ha= 'roblema(J
el &om'rador 3e%&ido e% 5ui&io (/lo 'odr; re&lamar a t9tulo de re(titu&i/% de 're&io lo <ue >l 'a)/.
E5em'loJ A 3e%de (u &a(a a B 'or W 14E.EEE = B a C 'or W 1*E.EEE. +i C dema%da de A la )ara%t9a
de e3i&&i/%, (/lo 'uede re&lamarle a t9tulo de re(titu&i/% de 're&io lo <ue >l 'a)/, (i% 'er5ui&io de
e:i)ir el 'a)o de lo( re(ta%te( da1o( <ue la 'ri3a&i/% de la &o(a le Hubiera o&a(io%ado. a di0ere%&ia
e%tre el ori)e% de amba( re('o%(abilidade( tie%e el ma=or i%ter>(, 'ue( (i el &om'rador era de mala
0e Le( de&ir, (ab9a <ue la &o(a 'erte%e&9a a u% ter&eroM (/lo 'uede re&lamar la re(titu&i/% del 're&io
'ero %o lo( otro( da1o( L3>a(e %T 1C9M.
+u'o%)amo( aHora el &a(o m;( 0re&ue%te de <ue el Kltimo &om'rador Ha 'a)ado u% 're&io ma=or.
E5em'loJ A Ha 3e%dido (u &a(a a B 'or W 1DE.EEE = B a C 'or W *EE.EEE. +i C dema%da a A (/lo
'odr; re&lamarle e% &o%&e'to de re(titu&i/% de 're&io la <ue >(te re&ibi/ de B o (ea W 1DE.EEE L3er
%ota *@M, 'ue( =a (e Ha di&Ho <ue el 0u%dame%to de e(ta a&&i/% e( el 'a)o (i% &au(a.
11E9O1D4
1D4. bM o( 0ruto(.P Debe tambi>% rei%te)rarle el 3alor de lo( 0ruto( <ue el &om'rador deba
re(tituir a (u 3erdadero due1o Lart. *119 M. Para &om're%der &u;l e( el &am'o de a'li&a&i/% de e(ta
%orma Ha= <ue te%er 're(e%teJ 1M <ue el &om'rador de mala 0e %o tie%e dere&Ho a re&lamar e(te
rei%te)ro del 3e%dedor L3>a(e %T 2*MN *M <ue el 'o(eedor de bue%a 0e Ha&e (u=o( lo( 0ruto( = %ada
tie%e <ue 'a)ar 'or e(te &o%&e'to al 3erdadero due1o Lart. *2*- M. Pero u%a &o(a e( el &om'rador de
bue%a 0e = otra el 'o(eedor de bue%a 0e. El 'rimero lo (er; &ua%do e% el mome%to del &o%trato
i)%ore <ue la &o(a 'erte%e&9a al ter&ero. El (e)u%do de5ar; de (erlo de(de el i%(ta%te mi(mo e% <ue
(e'a <ue u% ter&ero tie%e me5or dere&Ho al domi%io de la &o(a. E( de&ir, <ue <uie% Ha e%trado a
'o(eer de bue%a 0e, 'uede &o%3ertir(e lue)o e% 'o(eedor de mala 0e. 8 a 'artir de e%to%&e( deber;
lo( 0ruto( a (u 3erdadero due1o, %o ob(ta%te lo &ual, &omo &om'rador de bue%a 0e, 'uede re&lamar
(u rei%te)ro del 3e%dedor L3er %ota *CM.
E(to im'li&a <ue el &om'rador de bue%a 0e tie%e (iem're dere&Ho a lo( 0ruto( 'er&ibido(, (ea <ue lo(
&o%(er3e &omo 'o(eedor de bue%a 0e, (ea <ue te%)a <ue rei%te)rarlo( a (u 3erdadero due1o &omo
'o(eedor de mala 0e, e% &u=a Hi'/te(i( 'odr9a re&lamar (u im'orte al 3e%dedor.
11E9O1D@
1D@. &M Me5ora( = aume%to( de 3alor.P E% materia de me5ora( = aume%to( de 3alor, el C/di)o
&o%tie%e di('o(i&io%e( tomada( de di(ti%ta( 0ue%te( (i% ma=or re0le:i/%, de lo <ue Ha (ur)ido u%
(i(tema &o%0u(o &ua%do %o &o%tradi&torio.
El art. *1*E e(table&e <ue el 3e%dedor debe tambi>% al &om'rador, lo( )a(to( He&Ho( e%
re'ara&io%e( o me5ora( <ue %o (ea% %e&e(aria( &ua%do >l %o re&ibie(e, del <ue lo Ha 3e%&ido,
%i%)u%a i%dem%iBa&i/%, o (/lo obtu3ie(e u%a i%dem%iBa&i/% i%&om'leta. #%a &o(a e( &lara e% e(te
te:toJ <ue e% ta%to el &om'rador 'ueda re&lamar el im'orte de la( me5ora( del 3erdadero due1o, <ue
e( <uie% (e Ha de be%e0i&iar &o% ella(, e( &o%tra >l <ue debe diri)ir (u a&&i/%.
o <ue %o (e e:'li&a e( la di0ere%&ia de tratamie%to le)al e%tre la( me5ora( %e&e(aria( = la( Ktile(. El
'e%(amie%to de V_EA Ha (ido (i% duda >(teJ &omo el 'o(eedor, (ea de bue%a o mala 0e, 'uede
(iem're re&lamar la( me5ora( %e&e(aria( del due1o Lart(. *2*C = *22E M e( i%Ktil &o%&ederle a&&i/%
&o%tra el 3e%dedor. A lo <ue &abe ob(er3arJ aM <ue %o (iem're e( a(9, 'or<ue (i el rei3i%di&a%te
re(ultara i%(ol3e%te = el &om'rador %o 'udiera Ha&er e0e&ti3o (u &r>dito &o%tra >l, 'odr; re&lamarlo
del 3e%dedorN bM <ue e% lo <ue ata1e a %ue(tro 'roblema %o Ha= di0ere%&ia( e%tre la( me5ora( Ktile(
= la( %e&e(aria(, 'or<ue amba( (o% debida( al 'o(eedor de bue%a 0e = la di0ere%&ia de
re('o%(abilidad e% &ua%to al 'o(eedor de mala 0e %o i%tere(a 'or<ue >(te %u%&a tie%e a&&i/% de
da1o( = 'er5ui&io( &o%tra el 3e%dedor L3>a(e %T 1C9M L3er %ota *DM.
6i%alme%te = %o ob(ta%te lo( t>rmi%o( )e%erale( del art. *1*E <ue 'are&e% &om're%der toda &la(e de
me5ora(, i%&lu(i3e, >(ta( (/lo (o% debida( 'or el 3e%dedor de mala 0e Lart. *1*- M L3er %ota *9M.
11E9O1DC
1DC.P Por (u 'arte, el art. *1*1 di('o%e <ue el im'orte de lo( da1o( = 'er5ui&io( (u0rido( 'or la
e3i&&i/%, (e determi%ar; 'or la di0ere%&ia del 're&io de la 3e%ta &o% el 3alor de la &o(a el d9a de la
e3i&&i/%, (i (u aume%to %o %a&i/ de &au(a( e:traordi%aria(. _(ta e( la di('o(i&i/% &a'ital e% materia
de i%dem%iBa&i/% de lo( da1o( deri3ado( de u% aume%to de 3alor, (ea &omo &o%(e&ue%&ia de la
a&&i/% del 'ro'io &om'rador Lme5ora(M o de u% He&Ho e:tra1o. Por<ue >(te e( el 3erdadero 'er5ui&io
(u0rido 'or el &om'rador al (er 'ri3ado de la &o(a, = 'or ta%to, debe (er la medida de la
i%dem%iBa&i/%.
+u'o%)amo( <ue &omo &o%(e&ue%&ia de la( me5ora(, la &o(a Ha aume%tado de 3alor 'ero %o e% la
medida de lo( )a(to( realiBado(. E% tal &a(o Ha= <ue di(ti%)uir do( Hi'/te(i(J aM (i el 3e%dedor era
de bue%a 0e (/lo debe el ma=or 3alor e:i(te%te al tiem'o de la e3i&&i/%, &ual<uiera Ha=a (ido el
&o(to de la( me5ora(. a (olu&i/% e( l/)i&aN >(e e( el K%i&o 'er5ui&io <ue la e3i&&i/% le o&a(io%a al
&om'rador, 'ue(to <ue la di0ere%&ia la te%9a =a 'erdida e% e(e mome%to L3er %ota -EMN bM 'ero (i el
3e%dedor era de mala 0e, la le= le &o%&ede u%a o'&i/% al &om'radorJ 'uede re&lamar el im'orte del
ma=or 3alor de la &o(a o la re(titu&i/% de toda( la( (uma( de(embol(ada( 'or el &om'rador, au%<ue
0uere% )a(to( de lu5o o de mero 'la&er Lart. *1*- M. E( &laro <ue e(ta a&&i/% (/lo la tie%e el
&om'rador de bue%a 0e, 'ue( =a (e Ha di&Ho <ue el de mala 0e &are&e de toda a&&i/% 'or
i%dem%iBa&i/% de da1o(, au%<ue el 3e%dedor tambi>% 0uera de mala 0e, limit;%do(e (u dere&Ho a
re'etir el 're&io L3>a(e %T 1C9M.
+i el aume%to de 3alor Ha (ido ma=or <ue lo( )a(to( realiBado( 'or el &om'rador, %o Ha= 'roblema(,
'ue( el 3e%dedor debe al &om'rador todo( lo( 'er5ui&io( <ue le o&a(io%e la e3i&&i/%, e%tre lo(
&uale( e(t; %aturalme%te la 'ri3a&i/% de e(e ma=or 3alor. E(ta (olu&i/% (ur)e mu= &larame%te del
art. *1*1 .
11E9O1DD
1DD.P +e)K% el art. *1*1 , el 3e%dedor %o e(t; obli)ado a i%dem%iBar al &om'rador (i el aume%to
de 3alor Ha %a&ido de &au(a( e:traordi%aria(. El &odi0i&ador de&idi/ a(9 u%a &o%tro3er(ia (u(&itada
(obre el 'u%to e% la do&tri%a 0ra%&e(a, &o%tro3er(ia e% la &ual la ma=or 'arte de lo( autore( (e Ha%
i%&li%ado 'or la (olu&i/% &o%traria a la <ue a&e't/ V_EA L3er %ota -1M. a determi%a&i/% de lo
<ue e( u%a &au(a e:traordi%aria <ueda librada a la a're&ia&i/% de lo( tribu%ale(. E3ide%teme%te %o
lo e( el aume%to )e%eral de 3alore( e:'erime%tado &omo &o%(e&ue%&ia del e%ri<ue&imie%to del 'a9(
o au% &omo &o%(e&ue%&ia de la i%0la&i/%. E% &ambio lo (er; el de(&ubrimie%to de u%a %ue3a 0ue%te
de ri<ueBa L'etr/leo, ura%io, et&.M <ue 3alori&e e:traordi%ariame%te u%a 'ro'iedad.
11E9O1D9
1D9.P ,emo( di&Ho =a <ue e% la medida e% <ue el rei3i%di&a%te (ea re('o%(able 'or la( me5ora(, el
&om'rador debe diri)ir (u a&&i/% a%te todo &o%tra >l. Pero (u'o%)amo( <ue el &om'rador %o 'ueda
Ha&er e0e&ti3a e(a re('o%(abilidad, 'or<ue a<u>l Ha &a9do e% i%(ol3e%&ia. UPuede el &om'rador
re&lamar (u im'orte del 3e%dedorV a (olu&i/% a0irmati3a re(ulta &larame%te del te:to del art.
*1*E , (e)K% el &ual la a&&i/% &o%tra el 3e%dedor 'ro&ede &ua%do el &om'rador %o re&ibie(e del <ue
lo Ha 3e%&ido %i%)u%a i%dem%iBa&i/% o (/lo obtu3ie(e u%a i%dem%iBa&i/% i%&om'leta. E( l/)i&o
<ue a(9 (ea, 'ue(to <ue lo &ierto e( <ue el &om'rador Ha (u0rido u% 'er5ui&io = <ue la )ara%t9a <ue le
debe el 3e%dedor debe &ubrirlo &o%tra >l. Por ello di&e% a&ertadame%te PANIO = RIPERT L3er
%ota -*M, <ue el 3e%dedor a&tKa e% e(to( &a(o( &omo 0iador del 3erdadero due1o.
11E9O19E
19E.P o di&Ho Ha(ta a<u9, %o( 'ermite 're&i(ar el (i(tema del C/di)o e% &ua%to a la( obli)a&io%e(
deri3ada( de la( me5ora(J aM la( me5ora( <ue el &om'rador tie%e dere&Ho a re&lamar del rei3i%di&a%te
%o 'uede re&lamarla( del 3e%dedor, (i% a%te( Haber He&Ho e:&u(i/% de lo( bie%e( del 'rimeroN bM
&o% re('e&to a la( me5ora( %e&e(aria( el &om'rador debe diri)ir(e (iem're e% 'rimer t>rmi%o &o%tra
el rei3i%di&a%teN m;( aK%, (i 0uera &om'rador de mala 0e, (/lo te%dr; a&&i/% &o%tra el rei3i%di&a%te,
'ero %o &o%tra el 3e%dedorN &M re('e&to de la( me5ora( Ktile( deber; diri)ir(e (iem're &o%tra el
rei3i%di&a%te. +i 0uera de bue%a 0e, 'odr; adem;(, diri)ir(e &o%tra el 3e%dedor, (i %o 'udiera Ha&er
e0e&ti3a la re('o%(abilidad &o%tra el 'rimero. +i 0uera de mala 0e, (/lo te%dr; a&&i/% &o%tra el
rei3i%di&a%te = Ha(ta el mo%to del ma=or 3alor e:i(te%te Lart. *221 MN 'ero &are&e de a&&i/% &o%tra el
3e%dedorN dM re('e&to de la( me5ora( 3olu'tuaria(, el &om'rador (/lo te%dr; a&&i/% &o%tra el
3e%dedor (i >(te 0uera de mala 0e = >l de bue%a 0e Lart. *1*- M. +i% 'er5ui&io de (u dere&Ho de
retirarla( de la &o(a, (i al Ha&erlo %o le &au(are 'er5ui&io a >(ta Lart. *221 M.
11E9O191
191. dM Ga(to( del &o%trato = 'ro&e(ale(.P El 3e%dedor deber; rei%te)rar al &om'rador lo( )a(to(
del &o%trato de &om'ra3e%ta tale( &omo el (ellado, lo( Ho%orario( del e(&riba%o, im'ue(to(, et&>tera
Lart. *119 M, &omo tambi>% la( &o(ta( = Ho%orario( <ue Ha=a debido a0ro%tar &o% moti3o del 5ui&io
e% el <ue 0ue 3e%&ido L3er %ota --M.
Naturalme%te, tale( )a(to( %o (er;% debido( (i el &om'rador Ha omitido &itar a 5ui&io al 3e%dedor
L3er %ota -2M, 'ue( e% tal &a(o %o debe la )ara%t9a de e3i&&i/%, a me%o( <ue demo(trara <ue era
i%Ktil re(i(tir el re&lamo del 3erdadero due1o Lart. *111 M. Pero (i 'rodu5era e(ta 'rueba, lo( )a(to(
de 5ui&io (o% debido( au%<ue (e Hubiera omitido la &ita&i/% L3er %ota -4M.
+i el &om'rador 3e%&i/ e% el 5ui&io, %o 'uede re&lamar %i%)K% )a(to del 3e%dedor L3>a(e %T 1CDM.
11E9O19*
19*. eM Otro( da1o(.P E% 0i%, el 3e%dedor deber; rei%te)rar al &om'rador todo otro da1o <ue la
e5e&u&i/% le &au(are Lart. *119 M. +e a'li&a% a<u9 la( re)la( )e%erale( relati3a( al i%&um'limie%to de
lo( &o%trato(, e( de&ir, el 3e%dedor re('o%der; de todo( lo( 'er5ui&io( (ur)ido( dire&tame%te de la
e3i&&i/% Lart. 4*E M, &omo 'or e5em'lo, la &omi(i/% <ue Hubiera 'a)ado al i%termediario e% la
o'era&i/%. No &om'utamo( el ma=or 're&io <ue Ho= te%)a <ue 'a)ar 'or u%a &o(a a%;lo)a, 'or<ue
e(te rubro e(t; &om're%dido e% el &o%&e'to de ma=or 3alor ad<uirido 'or la &o(a, del &ual =a Hemo(
tratadoN 'ero el ad<uire%te <ue &om'ra otra &o(a 'ara (u(tituir a la <ue 'erdi/, %o (/lo e(tar;
obli)ado a 'a)ar el 're&io, (i%o tambi>% %ue3a( &omi(io%e(, Ho%orario( del e(&riba%o, (ellado(,
et&>tera, todo lo &ual deber; (erle i%dem%iBado 'or el 3e%dedor L3er %ota -@M.
11E9O19-
19-.P +i la &o%du&ta del 3e%dedor 0uera mali&io(a, e( de&ir, (i 3e%diera u%a &o(a a5e%a 'ara
'er5udi&ar al &om'rador, (abie%do <ue el 3erdadero due1o la rei3i%di&ar;, el &9r&ulo de (u
re('o%(abilidad (e e%(a%&Ha %otableme%te. Re)ir; a<u9 el 'ri%&i'io de la re'ara&i/% i%te)ral, 'ro'ia
de lo( He&Ho( il9&ito( L3er %ota -CM, = re('o%de i%&lu(o 'or la( &o%(e&ue%&ia( mediata( Lart. 4*1 M.
11E9O192
192. IMPORTE+ G#E DEBEN DED#CIR+E DE A INDEMNIAACI!N A PAGAR A
COMPRADOR.P De la i%dem%iBa&i/% debida al &om'rador, el 3e%dedor e(t; autoriBado a
&om'e%(ar lo( (i)uie%te( im'orte(J
aM a (uma <ue el &om'rador Hubiere re&ibido del <ue lo Ha 3e%&ido 'or me5ora( He&Ha( 'or el
3e%dedor a%te( de la 3e%ta Lart. *1*2 M. El (u'ue(to de la le= e( el (i)uie%teJ a%te( de 3e%der la &o(a,
el 3e%dedor Ha He&Ho me5ora( <ue tie%e dere&Ho a re&lamar del 3erdadero due1oN (i >(te (e la( 'a)a
al &om'rador Le% 3eB de 'a)arla( a <uie% la( HiBoM e( i%dudable el dere&Ho del 3e%dedor de
de(&o%tar (u im'orte del mo%to de la i%dem%iBa&i/% <ue debe a0ro%tar, 'ue( de lo &o%trario Habr9a
u% e%ri<ue&imie%to (i% &au(a del &om'rador.
bM Por la mi(ma raB/% el 3e%dedor 'uede de(&o%tar el 'ro3e&Ho <ue Hubiere obte%ido el &om'rador
de la( de(tru&&io%e( 'ar&iale( de la &o(a Lart. *1*2 M.
Bie% e%te%dido <ue (i &omo &o%(e&ue%&ia de e(a( de(tru&&io%e( el &om'rador debe i%dem%iBar al
rei3i%di&a%te, el 3e%dedor %o 'odr; de(&o%tar %ada e% e(te &o%&e'to L3er %ota -DM, 'ue( e% realidad
=a %o Ha= be%e0i&io al)u%o 'ara el &om'rador.
11E9O194
194. EVICCI!N PARCIAJ DEREC,O+ DE COMPRADOR.P a e3i&&i/% 'ar&ial o&urre
&ua%do el &om'rador Ha (ido 'ri3ado de u%a 'arte de la &o(a &om'rada L=a (ea u%a 'arte al9&uota o
u%a 'arte materialM o (e Ha a0e&tado el &o%te%ido de (u dere&HoN a(9 'or e5em'lo, (i debe re&o%o&er
e% 0a3or de otro u% dere&Ho de u(u0ru&to, u(o o Habita&i/%, (er3idumbre, et&>tera. Para <ue la(
&ar)a( <ue )ra3a% la &o(a de% dere&Ho a re&lamar la e3i&&i/% debe% (er o&ulta(N (i 'or el &o%trario
0uera% a'are%te( o el 3e%dedor la( Hubiera de&larado e% el &o%trato, %o Ha= re('o%(abilidad al)u%a
de (u 'arte Lart(. *1E- = *1E2M.
Cua%do tie%e lu)ar la e3i&&i/% 'ar&ial, lo( dere&Ho( del &om'rador debe% &o%(iderar(e e% rela&i/% a
do( (u'ue(to(J <ue la 'arte <ue (e le Ha <uitado de la &o(a o del dere&Ho (ea de tal im'orta%&ia
re('e&to del todo <ue (i% ella %o Hubiera &om'rado la &o(a o <ue %o te%)a ta%ta im'orta%&ia = deba
're(umir(e <ue au% (i% ella i)ualme%te la Hubiera &om'rado. E% el 'rimer &a(o, la le= re&o%o&e al
&om'rador la (i)uie%te o'&i/%J o bie% 'edir la re(&i(i/% del &o%trato &o% la &o%(i)uie%te
i%dem%iBa&i/% de da1o( o bie% ma%te%er la 3alideB del a&to = dema%dar (olame%te la
i%dem%iBa&i/% de lo( da1o( Lart. *1*4 M.
El 'roblema de (i la 'arte 'erdida de la &o(a o del dere&Ho tie%e tal im'orta%&ia <ue (i% ella el
&om'rador %o la Hubiera ad<uirido e( u%a &ue(ti/% de He&Ho, <ue debe (er a're&iada 'or lo( 5ue&e(
de a&uerdo &o% la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o. A(9 'or e5em'lo, (i (e &om'ra u%a &a(a 'ara Habitarla, el
He&Ho de <ue u% ter&ero obte%)a el re&o%o&imie%to de u% dere&Ho de Habita&i/% (obre el i%mueble,
e( &au(a (u0i&ie%te 'ara 'edir la re(&i(i/%N 'ero %o lo (er9a (i el dere&Ho de Habita&i/% re&ae
(olame%te (obre u%a de la( 3aria( &a(a( o 'ue(to( de u%a e(ta%&ia. a 'ri3a&i/% de u%a 'arte
al9&uota de la &o(a (er; &a(i (iem're u% moti3o de re(&i(i/% e% raB/% de lo( )ra3e( 'roblema( <ue
'or lo &omK% ori)i%a el &o%domi%ioN 'ero te%dr; mu&Ha me%or )ra3edad (i =a el &om'rador
ad<uiri/ (olame%te u%a 'arte al9&uota = la dema%da e% la <ue Ha (ido 3e%&ido (/lo (e re0iere a u%a
'e<ue1a 'arte de (u dere&Ho.
11E9O19@
19@.P o( mi(mo( 'ri%&i'io( (o% a'li&able( al &a(o de <ue (e Hubiera% &om'rado do( o m;( &o(a(
&o%5u%tame%te, (i a'are&ie(e <ue el &om'rador %o Habr9a &om'rado la u%a (i% la otra Lart. *1*@ M.
E5em'loJ u%a em're(a ad<uiere do( de'artame%to( &o%ti)uo( 'ara u%irlo( = e(table&er e% ello( (u(
o0i&i%a(N (i lue)o e( de('o5ada de u%o de ello( 'or u% ter&ero &o% me5or dere&Ho, 'uede re(&i%dir la
&om'ra del otro.
UCu;%do Ha= 3e%ta &o%5u%ta, e% el (e%tido del art. *1*@ V De(de lue)o, e( i%di('e%(able <ue (e trate
de u%a 3e%ta He&Ha e% u% (olo a&to. Pero &abe 're)u%tar(e (i e( %e&e(ario tambi>% <ue (e Ha=a
0i5ado u% (olo 're&io )lobal 'ara la( di(ti%ta( &o(a(. MAC,ADO (o(tie%e <ue (i el 're&io 0ue K%i&o,
el &om'rador debe demo(trar <ue %o la Habr9a &om'rado (i% la( otra(N (i Ha= u% 're&io di(ti%to 'ara
&ada &o(a, debe 5uB)ar(e <ue (e trata de 3e%ta( (e'arada(, a me%o( <ue (e demue(tre lo &o%trario
L3er %ota -9M. +EGOVIA di&e m;( raBo%ableme%te <ue (i el 're&io e( K%i&o debe dar(e al
&om'rador la 0a&ultad de re(&i%dir el &o%trato (i% demo(trar <ue %o Habr9a &om'rado u%a &o(a (i% la
otraN 'ero (i lo( 're&io( (o% 3ario(, (er; i%di('e%(able al &om'rador demo(trarlo 'ara te%er dere&Ho
a la re(&i(i/% L3er %ota 2EM.
AdHerimo( a la te(i( de +EGOVIA = 'e%(amo( <ue (/lo &ua%do la( &om'ra( (e Ha% He&Ho 'or
&o%trato( (e'arado(, el &om'rador %o 'odr; i%3o&ar el dere&Ho de re(&i(i/% re&o%o&ido e% el art.
*1*@ , 'or<ue (e (u'o%e <ue la &om'ra de u%a de la( &o(a( %o Ha (ido determi%a%te de la &om'ra de
la otraN (i lo Hubiere (ido, e( e3ide%te <ue el &om'rador (e Habr9a a(e)urado e% el mi(mo a&to (u
dere&Ho a ad<uirir amba(. a l/)i&a de e(ta (olu&i/% re(ulta i%ata&able &ua%do el &om'rador 0ue
3e%&ido e% la 'ro'iedad de la &o(a <ue &om'r/ e% 'rimer t>rmi%oN 'ero %o 'a(a lo mi(mo &ua%do lo
0ue e% el domi%io de la (e)u%da, 'ue( mu= bie% 'uede o&urrir <ue %o Hubiera &om'rado >(ta (i%o
'or<ue =a Hab9a ad<uirido la 'rimera. +i% embar)o, la le= Ha <uerido e3itar e(to( 'roblema(
i%ter'retati3o( de la 3olu%tad de la( 'arte(N el dere&Ho <ue el art. *1*@ &o%0iere al &om'rador de
de5ar (i% e0e&to tambi>% la otra &om'ra e( de &ar;&ter e:&e'&io%al = 'or ta%to (/lo (e &o%0iere e% la
're&i(a Hi'/te(i( e(table&ida e% la le=. Ad3i>rta(e <ue, de &ual<uier modo, el 'er5ui&io <ue (e i%0iere
&o% e(ta (olu&i/% al &om'rador <ue %o Hubiera ad<uirido la (e)u%da &o(a (i%o 'or<ue =a te%9a
a(e)urado el dere&Ho (obre la 'rimera, e( mu= relati3o, 'or<ue e% de0i%iti3a, (i e(a &o(a %o le (ir3e
(ola, 'uede 3e%derla = re(ar&ir(e a(9 de (u 'er5ui&io.
+u'o%)amo( aHora <ue lo( do( de'artame%to( de %ue(tro e5em'lo Ha=a% (ido ad<uirido( e% u%
mi(mo boleto de &om'ra3e%ta 'ero lue)o e(&riturado( e% a&to( di0ere%te(. UDebe e%te%der(e <ue
Ha= &om'ra &o%5u%ta e% el (e%tido del art. *1*@ V A %ue(tro 5ui&io e( i%dudable <ue (9 la Ha= = <ue
el &om'rador e3i&&io%ado e% u%o de lo( de'artame%to( 'odr9a re&lamar la re(&i(i/% de la 3e%ta del
otro. M;( dudo(a e( la &ue(ti/% &ua%do (e Ha% (u(&ri'to do( boleto( (e'arado( = (e Ha% e(&riturado
&o%5u%tame%te. +i% 'er5ui&io de <ue la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o a&o%(e5e% a&e'tar u%a (olu&i/%
di(ti%ta, o'i%amo( <ue %o Ha= 3e%ta &o%5u%ta. E(ta (olu&i/% e( 'arti&ularme%te i%di(&utible &ua%do
la &o(a rei3i%di&ada e( la <ue (e &om'r/ e% Kltimo t>rmi%o, 'ue(to <ue e% tal &a(o e( e3ide%te <ue la
ad<ui(i&i/% de ella %o 0ue moti3o determi%a%te de la &om'ra de la 'rimera. E% &ambio, e( 'o(ible
(o(te%er <ue el (e)u%do i%mueble %o (e Hubiera &om'rado (i %o 0uera <ue =a (e te%9a ad<uirido el
'rimero. El 5ueB deber; a're&iar la( &ir&u%(ta%&ia( 'e&uliare( del &a(o = de&idir(e &o%0orme a ella(.
11E9O19C
19C. NORMA+ PARA 6I.AR E MONTO DE A INDEMNIAACI!N.P Cua%do el &om'rador
Ha=a o'tado 'or la re(&i(i/% de la 3e%ta, lo( da1o( = 'er5ui&io( (e e(timar;% a'li&a%do la( re)la( de
la e3i&&i/% total L3er %ota 21M. Remitimo( 'ue( a lo di&Ho e% lo( %Kmero( 1DE = (i)uie%te(. a
di0ere%&ia re('e&to del 3e%dedor &o%(i(te e% <ue >l re&u'era el (obra%te de la &o(a.
Cua%do el &om'rador Ha o'tado 'or el ma%te%imie%to del &o%trato, la i%dem%iBa&i/% (e &al&ula de
a&uerdo &o% la (i)uie%te re)la, e(table&ida e% el art. *1*C J (i la 'arte de la &ual Ha (ido 'ri3ado el
&om'rador e( de ma=or 3alor <ue la 'arte 'ro'or&io%al del 're&io, el 3e%dedor debe e(e ma=or
3alorN (i e( de me%or 3alor, (e de3ol3er; la 'arte 'ro'or&io%al del 're&io. E5em'loJ A 3e%de a B u%
i%mueble e% W 1EE.EEE = B e( 3e%&ido 'or u% ter&ero e% la 'ro'iedad de u%a <ui%ta 'arte. +i e(a
<ui%ta 'arte, al tiem'o de la e3i&&i/%, 3al9a m;( de W *E.EEE, el 3e%dedor debe 'a)ar lo <ue e(a
'arte 3al9a L'or e5., W -E.EEEM. +i e% &ambio, la 'ro'iedad (e Ha de(3aloriBado = la 'arte de la &ual
Ha (ido 'ri3ado el &om'rador 3ale e%to%&e( W 14.EEE, el 3e%dedor deber; (iem're W *E.EEE. El
a&ierto de la 'rimera (olu&i/% %o 'are&e di(&utible, 'ero %o o&urre lo mi(mo &o% la <ue %ue(tro
C/di)o Ha a&e'tado e% la (e)u%da Hi'/te(i(. +i% duda la raB/% <ue i%('ir/ a V_EA +AR+6IED
0ue la (i)uie%teJ 'ue(to <ue e% la e3i&&i/% total, el 3e%dedor debe re(tituir todo el 're&io au%<ue la
&o(a (e Ha=a deteriorado, de(truido 'ar&ialme%te o de(3aloriBado, i)ual (olu&i/% e( raBo%able
admitir e% &a(o de e3i&&i/% 'ar&ial L3er %ota 2*M. Pero la debilidad del ar)ume%to e( 'almariaJ e% la
e3i&&i/% total (e 5u(ti0i&a <ue el 3e%dedor deba re(tituir (iem're la totalidad del 're&io 'or<ue de lo
&o%trario (e le re&o%o&er9a el dere&Ho a rete%er u% 'a)o (i% &au(aN mu= di(ti%ta e( la (itua&i/% e% el
&a(o de la e3i&&i/% 'ar&ial. El 'a)o He&Ho 'or el &om'rador Ha te%ido u%a &au(a 5ur9di&a, &omo <ue
el 3e%dedor le Ha tra%(mitido 3;lidame%te u% dere&Ho. Por &o%(i)uie%te, (i el &om'rador o'ta 'or el
ma%te%imie%to del &o%trato Lo (i el &o%trato (e ma%tie%e 'or im'erio de la le=, &omo o&urre e% el
&a(o de u%a e3i&&i/% %o (u(ta%&ialM, (u a&&i/% %o e( =a u%a &o%ditio (i%e &au(a (i%o u%a a&&i/% de
da1o( = 'er5ui&io(. E% &ua%to a >(ta, e( 'ri%&i'io eleme%tal = ri)uro(o <ue %adie 'uede 'rete%der
u%a i%dem%iBa&i/% ma=or <ue lo( da1o( (u0rido(N 'or &o%(i)uie%te, el 3alor <ue te%)a la 'arte
'erdida 'or la a&&i/% de u% ter&ero, deber9a dar la medida de la i%dem%iBa&i/%, (ea <ue e(a 'arte
Ha=a aume%tado de 3alor o (e Ha=a de(3aloriBado. _(a e( la (olu&i/% ado'tada 'or el C/di)o Ci3il
0ra%&>( Lart. 1@-CM. E% %ue(tro( Pro=e&to( de Re0orma, el de 1942 (e 'ro%u%&ia 'or el (i(tema
0ra%&>( Lart. 1112M, e% ta%to <ue BIBIONI Lart. **-@M = el Pro=e&to de 19-@ Lart. 1-C1M ma%tie%e%
el (i(tema del C/di)o.
11E9O19D
19D.P Adem;(, el &om'rador te%dr; dere&Ho a <ue el 3e%dedor le i%dem%i&e lo( )a(to( del 5ui&io, a
<ue le de3uel3a lo( )a(to( de e(&ritura = lo( Ho%orario( del e(&riba%o e% 'ro'or&i/% a la 'arte de
<ue 0ue 'ri3ado L3er %ota 2-M, et&>tera.
11E9O199
199. PRE+CRIPC I!N DE A ACCI!N POR RECAMO DE A INDEMNIAACI!N.P El
C/di)o %o &o%tie%e %orma( e:'re(a( (obre el 'u%toN 'or &o%(i)uie%te (e a'li&a el 'laBo )e%eral de
1E a1o( Lart. 2E*- M, &o%tado( a 'artir del mome%to e% <ue la (e%te%&ia Ha (ido &um'lida o de(de
<ue (e re(titu=/ la &o(a al 3erdadero due1o, e% &a(o de <ue a(9 lo Hubiera He&Ho el &om'rador (i%
e('erar la (e%te%&ia Lart. -94C M 'or<ue e( a 'artir de e(e i%(ta%te e% <ue Ha <uedado e:'edita (u
a&&i/%. No ba(ta <ue la (e%te%&ia Ha=a <uedado 0irme (i%o <ue e( %e&e(aria la e0e&ti3a de('o(e(i/%
del &om'rador, 'ue( Ha(ta e(e mome%to %o Ha= e3i&&i/% 'ro'iame%te di&Ha L3er %ota 22M.
11E9O*EE
*EE. EVICCI!N 8 VENTA DE CO+A A.ENA.P Ordi%ariame%te la e3i&&i/% total (e 'rodu&e
&ua%do (e Ha 3e%dido u%a &o(a a5e%a L(/lo (e e:&e'tKa el &a(o de <ue la &o(a, au%<ue 'erte%e&ie%te
al 3e%dedor, (e 'erdiera 'or e5e&u&i/% de u% &r>dito Hi'ote&ario o 're%darioMN tambi>% Ha= 3e%ta de
&o(a 'ar&ialme%te a5e%a e% el &a(o de <ue la e3i&&i/% re&ai)a (obre u%a 'arte i%di3i(a. E% tale(
Hi'/te(i(, Ha= <ue te%er 're(e%te <ue el &om'rador te%dr; a (u di('o(i&i/%, adem;( de la( a&&io%e(
deri3ada( de la e3i&&i/%, la( <ue (e le &o%&ede% &omo &o%(e&ue%&ia de Hab>r(ele 3e%dido u%a &o(a
a5e%a.
11E9O*E1
*E1. ACCI!N POR C#MPIMIENTO DE CONTRATO.P Cua%do la e3i&&i/% Ha (ido total, Ha=
<ue re&o%o&er al &om'rador, adem;( de la a&&i/% de da1o( = 'er5ui&io(, la de &um'limie%to del
&o%trato e% lo( &a(o( de(de lue)o e:&e'&io%ale(, e% <ue el 3e%dedor (e e%&o%trara aK% e%
&o%di&io%e( de &um'lirlo. El 'roblema (e 'uede 're(e%tar ta%to re('e&to de &o(a( determi%ada(
&omo )e%>ri&a(. E% el &a(o de &o(a( determi%ada(, ordi%ariame%te el 3e%dedor %o e(tar; e%
&o%di&io%e( de &um'lir el &o%trato de 3e%ta L<ue (u'o%e e%tre)ar la &o(a 'rometidaM 'or<ue la
'ro'iedad de la &o(a 'erte%e&e a u% ter&ero <ue la Ha rei3i%di&adoN 'ero 'odr; &um'lir e% la(
(i)uie%te( Hi'/te(i(J aM +i Hubiera (u&edido al 3erdadero 'ro'ietario, (ea a t9tulo )ratuito u o%ero(o,
e% el domi%io de la &o(aN (e a'li&a% a<u9 la( re)la( de la 3e%ta de &o(a a5e%a L3>a(e %T -@M. bM +i
3e%dida la &o(a e% 'Kbli&a (uba(ta &omo &o%(e&ue%&ia de la e5e&u&i/% de u% dere&Ho real, el
3e%dedor re(ultare ad5udi&atario. E% ambo( &a(o( el &om'rador 'odr; dema%dar el &um'limie%to
del &o%trato, &o%(i)%a%do el 're&io, (i =a le Hubiere (ido de3uelto.
E% &ua%to a la( &o(a( 0u%)ible(, e( raro <ue 'ueda te%er lu)ar la e3i&&i/%, 'or<ue el &om'rador
'odr; e:&e'&io%ar(e &o%tra el ter&ero <ue la( rei3i%di<ue &o% la de0e%(a ba(ada e% el art. *21* .
Pero (i el &om'rador %o Ha ad<uirido aK% la 'o(e(i/% de la &o(a o %o 0uera de bue%a 0e = 'or ta%to
(u0re la e3i&&i/%, e%to%&e( e( 'o(ible obli)ar al 3e%dedor a &um'lir, e( de&ir, a <ue (e 'ro&ure al
&om'rador i)ual &a%tidad de &o(a( del mi(mo )>%ero. 8 (i (e trata de &o(a( 0u%)ible( <ue tie%e% u%
're&io &orrie%te, 'uede 'ro&ur;r(ela( a &o(ta del 3e%dedor L3er %ota 24M.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ Adem;( de la &itada e% %ota *D*, 3>a(e +POTA, Cita&i/% de
(a%eamie%toJ e0e&to( 5ur9di&o( de (u omi(i/%, .., t. 1C, '. 4E@N RICCA BARBERI+, a
(o(tituBio%i del 3e%ditore al &om'ratore %ella &au(a di e3iBio%e, Ri3i(ta di dirito &ommer&iale, 19*-,
t. I, '(. @C4 = (i)(.
L%ota *M RICCA BARBIERI+, o'. &it. e% %ota a%teriorN DEGNI, Com'ra3e%ta, %T CD, '. --9.
L%ota -M C.+.N., 6allo(, t. 9E, '. 1-4 = t. 91, '. -14N C. Ci3il Ca'., +ala D, **O*O194C, &au(a 2E.C--N
C. Ci3il 1` Ca'., CO*O192*, .., t. *9, '. 2C@ = ..A., 192*-IV, '. 1EE4N C. Ci3il *` Ca'., 2O@O19-C,
.., t. @, '. 9*CN +u'. Trib. E%tre R9o(, 11O1*O192@, .., t. 24, '. @4E. De a&uerdoJ AC#?A
ANAORENA, e% +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T **19, %ota *- bMN MAC,ADO, t.
4, '. 4E4N ERENA, t. @, art. *1ED, %T -N DEGNI, Com'ra3e%ta, %T CDN R#BINO, Com'ra3e%dita,
%T *1E aMN GORA, Com'ra3e%dita, %T D2. E(te Kltimo autor, (i% embar)o, di&e <ue (i bie% la
de0e%(a del &om'rador e( (/lo 0a&ultati3a 'ara el 3e%dedor, (i >(te la omite el &om'rador 'odr9a
alla%ar(e al re&lamo del ter&ero, (i% <ue ello le Hi&iera 'erder el dere&Ho a la i%dem%iBa&i/%.
L%ota 2M C.+.N., *1O-O19*2, ..A., t. 1*, '. *-CN C. Ci3il 1` Ca'., 12O-O19-E, ..A., t. -*, '. DEEN
19O4O192-, .., t. -E, '. C@9 = ..A., 192--II, '. 42@N C. 6ed. Ro(ario, 1-O9O194E, ..A., 1941-II, '.
2E1N C. A'el. 1` a Plata, *@O*O19*@, ..A., t. 19, '. 1E@N C. A'el. *` a Plata, 1*O2O19-*, ..A., t. -C,
'. 14C*.
L%ota 4M C. Ci3il 1` Ca'., CO1*O192*, ..A., 192*-IV, '. 1EE4.
L%ota @M C. Ci3il *` Ca'., *-O9O19-@, ..A., t. 4D, '. D-CN C. A'el. *` a Plata, 1*O2O19-*, ..A., t. -C,
'. 14C*N C. A'el. Tu&um;%, *DO4O19*9, ..A., t. -1, '. 9C1.
L%ota CM C.+.N., *DOCO19-C, ..A., t. 49, '. -9. Co%traJ C. 6ed. Ca'., *1O-O19*-, ..A., t. 1E. '. 11D.
L%ota DM C.+.N., 0allo &itado e% %ota a%terior.
L%ota 9M C.+.N., 6allo(, t. @2, '. 1-*N C. A'el. a Plata, 1EO*O19-E, ..A., t. -*, '. 114*N 9d.,
1*O2O19-*, ..A., t. -C, '. 14C*.
L%ota 1EM C. Ci3il 1` Ca'., 12O-O19-E, ..A., t. -*, '. DEE.
L%ota 11M C. Ci3il. Ca'., +ala D, *O@O19D1, E.D., t. 92, '. @19.
L%ota 1*M V>a(e la( &r9ti&a( <ue a e(ta (olu&i/% 0ormula RICCA BARBERI+, a &Hiamata i% &au(a
dura%te l\e3iBio%e, %Km(. 1- = (i)(.
L%ota 1-M De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T ***4N MAC,ADO, t. 4, '.
4E-N i%ter'reta&i/% de %ue(tra le= <ue &o%&uerda &o% la( e%(e1a%Ba( de lo( 5uri(ta( 0ra%&e(e(J
BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T -@CN PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T
11EN MARCAD_, t. @, art. 1@*9, %T VIIIN A#BR8 = RA#, t. 2, $ -44N .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T
1E9@.
L%ota 12M De a&uerdoJ MAC,ADO, t. 4, '. 4E2N TROPONG, Ve%te, %T 22EN DEMOOMBE, t.
*@, '. @-1N GORA, Com'ra3e%dita, %T D9N RICCA BARBERI+, a &Hiamata i% &au(a dura%te
l\e3iBio%e, %T **. ERENA, e% &ambio, (o(tie%e <ue el 'ri%&i'io de la i%di3i(ibilidad im'orta <ue
la (e%te%&ia lo)rada &o%tra el &oHeredero <ue 0ue &itado Ha&e &o(a 5uB)ada re('e&to de lo( dem;( Lt.
@, art. *1EC, %T 1M.
L%ota 14M Im'l9&itame%te, RICCA BARBERI+ e(t; de a&uerdo &o% e(ta (olu&i/%, 'ue( a0irma <ue
e% 'ri%&i'io ba(ta &o% llamar a 5ui&io a u%o de lo( &oobli)ado(, (i% 'er5ui&io de <ue (i >(to(
demue(tra% <ue te%9a% de0e%(a( 3;lida( <ue o'o%er %o 'uede% (er &o%de%ado( a 'a)ar Lo'. = lo&.
&it. e% %ota a%teriorM. o <ue (i)%i0i&a <ue la &ita&i/% de u%o e( (u0i&ie%te a todo( lo( e0e&to( le)ale(
<ue i%tere(a% al &om'rador, (al3o <ue la (e%te%&ia %o Har; &o(a 5uB)ada &o%tra ello(.
L%ota 1@M A#BR8 = RA#, $ -44, te:to = %ota( 1E = 11N TROPONG, t. 1, %Km(. 2-D = (i)(.N
AROMBI]RE, t. *, art. 1**-, %Km(. 12 a 1@.
L%ota 1CM C.+.N., CO@O19*E, ..A., t. 2, '. -*-N C. Ci3il *` Ca'., *COCO19-9, .., t. 1C, '. 4E@N
+AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T **-4N +POTA, %ota e% .., t. 1C, '. 4E@, %T **.
L%ota 1DM C.+.N., 0allo &itado e% %ota a%teriorN C. Ci3il *` Ca'., 0allo &itado e% %ota a%terior.
L%ota 19M C. Ci3il *` Ca'., *COCO19-9, .., t. 1C, '. 4E@.
L%ota *EM BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T -4EN PACI6ICI-MAAAONI, t. 1, %T
**2N GORA, Com'ra3e%dita, %T DE, eMN R#BINO, Com'ra3e%dita, %T *1E bi(, bM. E(te autor &itado
e% Kltimo t>rmi%o lle)a i%&lu(o a (o(te%er <ue au% (er9a &ierto el re&o%o&imie%to e('o%t;%eo =
u%ilateral He&Ho 'or el &om'rador del me5or dere&Ho de u% ter&eroN lo <ue %o( 'are&e e:&e(i3o =
&o%trario a la e(e%&ia de la e3i&&i/% <ue (u'o%e el re&lamo 0ormulado 'or el titular de u% dere&Ho
me5or. Mie%tra( %o Ha=a dema%da de >(te L(ea 5udi&ial o e:tra5udi&ialM el ad<uire%te %o tie%e de <u>
<ue5ar(e 'or m;( <ue 'ueda (erle i%&/moda la i%(e)uridad de (u dere&Ho.
L%ota *1M De a&uerdoJ C. Ci3il Ca'., +ala E, *DO1EO1949, &au(a 49.E1*N ME++INEO, t. 4, $ 12E, %T
19N BOGGIO, Della e3iBio%e, %T 14@.
L%ota **M De a&uerdoJ GORA, Com'ra3e%dita, %T 19.
L%ota *-M No &om'artimo( la o'i%i/% de DEGNI, (e)K% el &ual debe Ha&er(e la e:&e'&i/% del dolo
del &om'rador, e( de&ir, &ua%do >(te Ha de(truido o deteriorado la &o(a &o% mira( a 'er5udi&ar al
3e%dedor, e% &u=o &a(o (o(tie%e <ue %o Ha= lu)ar a re'eti&i/% Ha(ta el mo%to del deterioro
LCom'ra3e%ta, %T *M. Pue( &omo la &o(a e( re&lamada 'or u% ter&ero, (u de(tru&&i/% %u%&a
'er5udi&ar; al 3e%dedor, (i%o al 3erdadero due1o. E( &laro <ue >(te te%dr; la( &o%(i)uie%te(
a&&io%e( de da1o( = 'er5ui&io(N 'ero la (itua&i/% del 3e%dedor %o 3ar9a. _l debe re(tituir todo el
're&io, 'ue( %o tra%(miti/ dere&Ho al)u%o = %o 'uede rete%er u% 'a)o (i% &au(a.
L%ota *2M De a&uerdoJ A6AIE, Co%trato(, t. *, %T C1CN AC#?A ANAORENA, e% +AVAT,
6ue%te( de la( obli)a&io%e(, %T **4C, %ota 4- aM Lautor <ue 'e(e a o'i%ar <ue >(ta e( la (olu&i/% m;(
5u(ta, &ree <ue de &o%0ormidad &o% lo di('ue(to e% el art. *11D , debe re(tituir la totalidad del 're&io
au% e% e(te &a(oMN PANIO-RIPERT-BO#ANGER, t. 1, %T *42C.
L%ota *4M De a&uerdoJ C. A'el. BaH9a Bla%&a, *9O1*O19C1, E.D., t. 2*, '. *42N +AVAT, 6ue%te( de
la( obli)a&io%e(, t. -, %T **4CN MAC,ADO, t. 4, '. 41D. ERENA, e% &ambio, (o(tie%e <ue lo(
i%tere(e( &orre% de(de <ue el ad<uire%te 0ue 'ri3ado de la 'o(e(i/% Lt. @, art. *11D, %T *MN e% i)ual
(e%tido, [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *-C. E(ta idea Ha (ido (e)uida e% al)u%o( 0allo( LC.+.N.,
-ODO192*, .., t. *D, '. 421 = ..A. 192*-III, '. DC2N +u'. Trib. E%tre R9o(, .., t. 24, '. @4E = ..A.,
192C-I, '. -4EM, = (e 0u%da e% <ue a 'artir de la de3olu&i/% de la &o(a =a %o Ha= )o&e <ue &om'e%(e
lo( i%tere(e(. A %ue(tro 5ui&io, tal te(i( (e 0u%da e% u%a &o%0u(i/% de &o%&e'to(. Cua%do (e di&e <ue
lo( i%tere(e( &orre% de(de la %oti0i&a&i/% de la dema%da, %o (e alude al 5ui&io de rei3i%di&a&i/% del
ter&ero, (i%o al 'o(terior, i%i&iado 'or el &om'rador &o%tra el 3e%dedor 'or re(titu&i/% del 're&io. El
mero He&Ho de la de3olu&i/% de la &o(a a (u 3erdadero due1o %o Ha&e e:i)ible i'(o iure lo(
i%tere(e(, 'ara lo &ual (iem're (er; %e&e(aria la &o%(titu&i/% e% mora del deudor. E% otra( 'alabra(J
u%a &o(a e( el dere&Ho a &obrar lo( i%tere(e(, <ue %a&e de(de <ue la &o(a Ha (ido de3uelta a (u
due1o, = otra &o(a el mome%to de(de el &ual ello( em'ieBa% a &orrer, 'ara lo <ue e( i%di('e%(able la
i%ter'ela&i/% del deudor.
L%ota *@M De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T **4D.
L%ota *CM De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T **@EN BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, %T -C@N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 11@. a ma=or
'arte de lo( autore( 0ra%&e(e( (o(tie%e% <ue &ua%do la &o(a %o Ha de'arado %i%)K% 0ruto %i )o&e al
&om'rador, el 3e%dedor le deber; tambi>% lo( i%tere(e( del 're&io LPANIO-RIPERT-,AME,
lo&. &it.N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, %T -D1N G#IO#ARD, De la 3e%te, t. 1, %T
*4DN A#RENT, t. *2, %T *-4M. Pero e(a (olu&i/% %o e( a'li&able e% %ue(tro Dere&Ho, ate%to( lo(
t>rmi%o( e:'re(o( del art. *11D.
L%ota *DM ,a= u%a Hi'/te(i( e% <ue e(ta &o%&lu(i/% %o 'are&e ta% (e)ura. +u'o%)amo( el &om'rador
de bue%a 0e, <ue lue)o de (aber <ue (u t9tulo e( 3i&io(o = de &o%3ertir(e 'or ta%to e% 'o(eedor de
mala 0e, Ha&e me5ora( Ktile(. Podr9a (o(te%er(e <ue &omo &om'rador de bue%a 0e 'uede re&lamar del
3e%dedor de mala 0e la totalidad de lo i%3ertido, e% ta%to <ue del due1o (/lo 'odr9a re&lamar el
ma=or 3alor e:i(te%te Lart. *221 M. Pero %o( re(i(timo( a admitir e(ta (olu&i/%. De(de <ue el
&om'rador (abe <ue la &o(a %o le 'erte%e&e = <ue Ha= u% ter&ero &o% me5or dere&Ho (obre ella, la(
me5ora( Ktile( la( Ha&e a (u 'ro'io rie()o = e% la i%teli)e%&ia de <ue (/lo te%dr; dere&Ho al ma=or
3alorN %o (er9a e<uitati3o autoriBarlo a a)ra3ar deliberadame%te la re('o%(abilidad del 3e%dedor.
a te(i( <ue (o(te%emo( e% el te:to Pde <ue a lo( e0e&to( de la )ara%t9a de e3i&&i/% %o Ha=
di0ere%&ia e%tre la( me5ora( Ktile( = la( %e&e(aria(P e(t; e:'l9&itame%te a&e'tada e% el art. 12C9,
C/di)o italia%o, e% el art. *1*D, i%&. IV, C/di)o me:i&a%o = e% el art. 1CE9, C/di)o uru)ua=o. 8 lo
mi(mo re(ulta del art. 1-@C, i%&. 2T, Pro=e&to de 19-@.
L%ota *9M De a&uerdoJ DEGNI, Com'ra3e%ta, %T D*.
L%ota -EM De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T **@2N BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, %T -DEN A#BR8 = RA#, $ -44, %ota -@.
L%ota -1M BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T -CDN PANIO-RIPERT-,AME,
t. 1E, %T 11CN .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 111*N A#BR8 = RA#, $ -44, %ota --N A#RENT, t.
*2, %T *2@. Por la (olu&i/% de %ue(tro C/di)o, MARCAD_, t. @, art. 1@-4, VN POT,IER, De la
3e%te, %T 1--.
L%ota -*M PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 11D. #AAATTO di&e &o% %o me%or 're&i(i/%
<ue (e trata de u%a obli)a&i/% (ub(idiaria LCom'ra3e%ta, %T C-M.
L%ota --M GORA, Com'ra3e%dita, %T D4N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 114.
L%ota -2M GORA, o'. = lo&. &it. e% %ota a%teriorJ PACI6ICI-MAAAONI, t. 1, %T **9.
L%ota -4M R#BINO, Com'ra3e%dita, %T ***N DEGNI, Com'ra3e%ta, %T D*N GA+CA, Com'ra3e%ta,
%T 11C4.
L%ota -@M De a&uerdo, [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *-C.
L%ota -CM DEGNI, Com'ra3e%ta, %T *-C.
L%ota -DM #AAATTO, Com'ra3e%ta, %T C-.
L%ota -9M MAC,ADO, t. 4, '. 4--.
L%ota 2EM +EGOVIA, t. 1, art. *1*D de (u %umera&i/%, %ota -*. Para BOGGIO el 're&io me%or %o
e( m;( <ue u% i%di&io de la 3i%&ula&i/% de amba( &om'ra( e% el e('9ritu del &om'rador LDella
e3iBio%e, %T -1DM.
L%ota 21M +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T **C1N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E,
%T 119.
L%ota 2*M E( &urio(o <ue e(ta idea (ea (o(te%ida 'or al)u%o( 5uri(ta( 0ra%&e(e(, <ue e%&ue%tra% m;(
l/)i&a la (olu&i/% de %ue(tro C/di)o <ue la de (u 'a9(J PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 119,
*N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T -D2N TROPONG, Ve%te, t. 1, %Km(. 41@ =
41C. A'rueba%, e% &ambio, la (olu&i/% del C/di)o Na'ole/%J G#IO#ARD, De la 3e%te, t. 1, %T
-C1N A#RENT, t. *2, %T *41N COMET DE +ANTERRE, t. C, %T C* bi(, 1N D#VERGIER, Ve%te,
%Km(. -C2 = -C4. +i)ue% el (i(tema del C/di)o 0ra%&>(, el 3e%eBola%o, art. 1412N el 'erua%o, art.
1-CCN (i)ue% el (i(tema %ue(tro el %ue3o C/di)o italia%o, art. 12DE Le% &ambio el a%terior te%9a u%
te:to (imilar al art. 1@-C, C/d. 0ra%&>(MN el uru)ua=o, art. 1C1EN el bra(ile1o, art. 1112.
L%ota 2-M De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T **C1.
L%ota 22M #AAATTO, Com'ra3e%ta, %T @C i% 0i%e.
L%ota 24M +obre todo e(te tema, = de a&uerdo a lo (o(te%ido e% el te:to, R#BINO, Com'ra3e%dita,
%T **4.
-.P E:ti%&i/% de la re('o%(abilidad 'or e3i&&i/%
11E9O*E*
*E*. DI+TINTA+ CA#+A+.P a )ara%t9a 'or e3i&&i/% (e e:ti%)ueJ aM 'or &o%o&imie%to <ue te%)a
el &om'rador del 'eli)ro de la e3i&&i/%N bM 'or la omi(i/% de la &ita&i/% al 5ui&io del 3e%dedorN &M
'or el alla%amie%to a la dema%daN dM 'or la omi(i/% 'or 'arte del &om'rador de de0e%(a( o re&ur(o(
e% el 5ui&io <ue le Ha 'romo3ido el ter&eroN eM 'or Haber el &om'rador (ometido el 'leito a ;rbitro(.
11E9O*E-
*E-. aM Co%o&imie%to del 'eli)ro de e3i&&i/%.P +e)K% el art. *1E@ &ua%do el ad<uire%te de
&ual<uier modo &o%o&9a el 'eli)ro de la e3i&&i/% a%te( de la ad<ui(i&i/%, %ada 'uede re&lamar del
e%a5e%a%te 'or lo( e0e&to( de la e3i&&i/% <ue (u&eda, a %o (er <ue >(ta Hubiere (ido e:'re(ame%te
&o%3e%ida.
A 'e(ar de <ue el te:to e(t; reda&tado e% t>rmi%o( <ue 'are&e% e:&luir toda re('o%(abilidad, debe
(er e%te%dido (olame%te e% el (e%tido de <ue el 3e%dedor %o debe la i%dem%iBa&i/% de da1o( =
'er5ui&io(, 'ero (e ma%tie%e (iem're la de de3ol3er el 're&io L3er %ota 1M. E% e0e&to, el e%a5e%a%te
%o 'odr9a i%3o&ar %i%)K% t9tulo le)9timo 'ara rete%erlo, de(de <ue el triu%0o del ter&ero Ha
demo(trado <ue el 're&io 'a)ado &are&9a de &au(a.
Para <ue &e(e la re('o%(abilidad 'or la re(titu&i/% del 're&io %o ba(ta 'ue( el &o%o&imie%to <ue el
&om'rador te%)a del 'eli)ro de la e3i&&i/% Lel &a(o m;( 0re&ue%te (er; <ue el &om'rador (e'a <ue la
&o(a 'erte%e&e a u% ter&eroMN (er; i%di('e%(able 'ara ello <ue el &om'rador Ha=a re%u%&iado e:'re(a
o im'l9&itame%te a la )ara%t9a L(obre re%u%&ia im'l9&ita, art. *1E1 , 3>a(e %T *14M. E% tal &a(o, la
3e%ta (e re'utar; aleatoriaN el &om'rador %o 'odr; re&lamar %i (i<uiera la re(titu&i/% del 're&io 'ue(
deber; e%te%der(e <ue >l Ha tomado (obre (9 lo( rie()o( = <ue (e)urame%te e(a &ir&u%(ta%&ia Ha (ido
te%ida e% &ue%ta al 0i5ar(e el 're&io.
11E9O*E2
*E2.P a re('o%(abilidad del 3e%dedor 'or lo( da1o( = 'er5ui&io( &e(a &ual<uiera (ea el modo 'or
el &ual el &om'rador &o%o&9a el 'eli)ro de la e3i&&i/% Lart. *1E@ M. No i%tere(a, 'or ta%to, <ue (ea el
'ro'io 3e%dedor <uie% le Ha He&Ho &o%o&er el 'eli)roN au%<ue >l lo Hubiera o&ultado, i%&lu(i3e de
mala 0e, %o Habr; lu)ar a la e3i&&i/% (i 'or &ual<uier otro &o%du&to (u'o el &om'rador la 3erdadera
(itua&i/% 5ur9di&a del bie% <ue ad<uir9a. Naturalme%te, la 'rueba del &o%o&imie%to del 'eli)ro de
e3i&&i/% &orre 'or &ue%ta del 3e%dedor, 'ue(to <ue u% 'ri%&i'io eleme%tal de bue%a 0e = de
(e)uridad e% lo( %e)o&io( obli)a a a&e'tar <ue &ua%do u%a 'er(o%a 3e%de a otra u%a &o(a, (i%
a&lara&i/% al)u%a, el ad<uire%te e(t; autoriBado a (u'o%er <ue le 3e%de lo (u=o, de modo de
a(e)urarle <ue %o te%dr; di0i&ultade( &o% u% ter&ero <ue ale)ue u% me5or dere&Ho. E(ta &au(al de
&e(a&i/% de la )ara%t9a de e3i&&i/% tie%e el &ar;&ter de u%a e:&e'&i/% <ue debe (er ale)ada =
'robada 'or el 3e%dedor.
11E9O*E4
*E4.P Pare&e ob3io de&ir, <ue au%<ue el art. *1E@ e:i)e 'ara <ue &e(e la re('o%(abilidad <ue el
&om'rador te%)a &o%o&imie%to del 'eli)ro a%te( de la ad<ui(i&i/%, i)ual e0e&to (e 'rodu&ir; (i lo
&o%o&e (imult;%eame%te &o% la &elebra&i/% del a&to, 'ue(to <ue Ha(ta e(e mome%to 'udo ab(te%er(e
de (u(&ribirloN (i lo Ha&e %o ob(ta%te &o%o&er el 'eli)ro, (u a&titud debe (er &o%(iderada &omo u%a
re%u%&ia t;&ita al dere&Ho de re&lamar da1o( = 'er5ui&io(.
11E9O*E@
*E@.P E( &laro <ue %ada (e o'o%e a <ue la( 'arte(, te%ie%do &o%o&imie%to del 'eli)ro <ue (e &ier%e
(obre lo( dere&Ho( del &om'rador, e(ti'ule% e:'re(ame%te <ue el 3e%dedor re('o%der; 'or la
e3i&&i/% Lart. *1E@ M. Puede o&urrir <ue %o ob(ta%te &o%o&er la( de0i&ie%&ia( del t9tulo del 3e%dedor,
ta%to >(te &omo el &om'rador &o%(idere% 'o&o 'robable u%a a&&i/% rei3i%di&atoria del due1o. El
3e%dedor %o te%dr; 'or ta%to ma=or i%&o%3e%ie%te e% a(umir la )ara%t9a de e3i&&i/% = el &om'rador
<ueda a(9 a(e)urado &o%tra todo rie()o.
11E9O*EC
*EC. bM Omi(i/% de la &ita&i/% a 5ui&io del 3e%dedor.P a omi(i/% de la &ita&i/% a 5ui&io e% tiem'o
o'ortu%o del 3e%dedor e:ti%)ue la )ara%t9a de e3i&&i/%, a me%o( <ue el &om'rador 'robare <ue era
i%Ktil &itarlo 'or %o Haber o'o(i&i/% 5u(ta <ue Ha&er al dere&Ho del 3e%&edor Lart(. *11E = *111M.
,emo( e(tudiado e(te 'u%to e% otro lu)ar, al <ue remitimo( L%T 1C@M.
11E9O*ED
*ED. &M Alla%amie%to a la dema%da.P El mi(mo e0e&to 'rodu&ir; el alla%amie%to 5udi&ial o
e:tra5udi&ial del &om'rador a la dema%da del ter&ero Lart. *111 M, (al3o <ue el &om'rador demue(tre
<ue %o te%9a de0e%(a( le)9tima( <ue o'o%er Lart. &itadoM.
11E9O*E9
*E9. dM Omi(i/% de de0e%(a(.P Tambi>% (e e:ti%)ue la )ara%t9a de e3i&&i/% (i el ad<uire%te <ue Ha
a(umido la de0e%(a e% el 'leito de5/ de o'o%er 'or dolo o %e)li)e%&ia la( de0e%(a( 'erti%e%te( o (i
%o a'el/ la (e%te%&ia de 'rimera i%(ta%&ia o (i %o 'ro(i)ui/ la a'ela&i/% Lart. *11* M. E(ta Hi'/te(i(
le)al (u'o%e <ue el 3e%dedor Ha (ido &itado al 5ui&io = %o Ha &om'are&ido, 'ue( (i %o Hubiere (ido
&itado ba(ta &o% lo di('ue(to 'or el art. *11E 'ara e:ti%)uir la )ara%t9a = (i Hubiere &om'are&ido,
(er; >l <uie% deba o'o%er la( de0e%(a( del &a(o.
A(9 're&i(ado el ;mbito de a'li&a&i/% de e(ta %orma, %o (e 5u(ti0i&a la e:e%&i/% de re('o%(abilidad
0u%dada e% la %e)li)e%&ia del &om'rador <ue (i)ui/ el 5ui&io. Pue( (i el 3e%dedor 0ue &itado = (i a
'e(ar de (erlo %o &om'are&i/, e( m;( )ra3e aK% (u 'ro'ia %e)li)e%&ia = e( e% de0i%iti3a 'or (u &ul'a
<ue %o (e o'u(iero% la( de0e%(a( 'erti%e%te(. E% &ambio, %o( 'are&e 'le%ame%te 5u(ti0i&ada la
(olu&i/% e% el &a(o de dolo del &om'rador, e( de&ir, &ua%do >(te Ha omitido deliberadame%te e(ta(
de0e%(a( o re&ur(o( 'ara 'er5udi&ar al 3e%dedor. E( &laro <ue la 'rueba de e(e dolo (er; e% la
'r;&ti&a &a(i im'o(ible.
Por ello 'e%(amo( <ue el art. *11* debe a'li&ar(e &o% u% &riterio ri)uro(ame%te re(tri&ti3o = <ue
(/lo &ua%do la %e)li)e%&ia (ea )ra39(ima = Ha)a (o('e&Har u%a &o%du&ta dolo(a, 'uede &o%(iderar(e
e:ti%)uido el dere&Ho a la )ara%t9a. Tal o&urrir9a (i (e omiti/ o'o%er u%a 're(&ri'&i/% =a &um'lida o
(i el &om'rador %o 're(e%t/ do&ume%to( <ue te%9a e% (u 'oder = <ue demo(traba% la bo%dad de (u
t9tulo = de (u( dere&Ho( o (i 0ue de&larado %e)li)e%te e% la 'rodu&&i/% de toda (u 'rueba.
E( &laro <ue (i el &om'rador demo(trare <ue era i%Ktil 'ro(e)uir el 5ui&io o a'elar de la (e%te%&ia de
'rimera i%(ta%&ia o ma%te%er el re&ur(o, la )ara%t9a (e ma%tie%e Lart. *11* M.
11E9O*1E
*1E. eM +ometimie%to del 'leito a ;rbitro(.P Ce(a i)ualme%te la obli)a&i/% 'or la e3i&&i/% &ua%do
el ad<uire%te, (i% &o%(e%timie%to del e%a5e%a%te, &om'rometie(e el %e)o&io a ;rbitro( = >(to(
lauda(e% &o%tra el &om'rador Lart. *11- M. a (olu&i/% e( raBo%able. Cua%do el &om'rador, (i% <ue
%ada lo obli)ue a ello, (a&a la dilu&ida&i/% del 'leito de (u( 5ue&e( %aturale( = lo (omete a ;rbitro(,
(i% autoriBa&i/% del 3e%dedor, debe e%te%der(e <ue Ha a(umido el rie()o de la de&i(i/%N = el
3e%dedor %o 'odr9a (er obli)ado a i%dem%iBar, 'or<ue la (e%te%&ia %o Ha (ido di&tada 'or lo( 5ue&e(
de la le=, K%i&o( <ue 'ara >l &o%(titu=e% u%a )ara%t9a de e&ua%imidad.
E( &laro <ue (i el 'ro'io 3e%dedor da (u &o%(e%timie%to 'ara (ometer el a(u%to a ;rbitro(, deber;
a&atar (u de&i(i/%. Cabe 're)u%tar(e (i 'ara ma%te%er la )ara%t9a e( i%di('e%(able <ue el
&o%(e%timie%to del 3e%dedor re&ai)a tambi>% (obre la 'er(o%a del ;rbitro o (i, 'or el &o%trario,
ba(ta &o% la autoriBa&i/% )e%>ri&a 'ara (ometer el 'leito a ;rbitro(, de5a%do la ele&&i/% al a&uerdo
del &om'rador = del ter&ero. No( 'are&e i%dudable <ue ba(ta &o% e(ta autoriBa&i/% )e%eralN 'ero e%
la 'r;&ti&a e( mu= dudo(o <ue el 3e%dedor 're(te (u &o%(e%timie%to (i% <ue (e (ometa tambi>% a (u
a'roba&i/% la 'er(o%a del ;rbitro.
11E9O*11
*11.P Au%<ue la le= %ada di&e &o% rela&i/% e('e&90i&a a e(te &a(o, e( i%dudable <ue %o ob(ta%te
Haber (ometido la &ue(ti/% a ;rbitro( (i% el &o%(e%timie%to del 3e%dedor, el &om'rador 'odr;
re&lamar la )ara%t9a (i demue(tra <ue %o Hab9a de0e%(a( <ue o'o%er a la 'rete%(i/% del ter&ero. E%
e0e&to, (i la )ara%t9a e( e:i)ible L&ua%do el dere&Ho del ter&ero e( i%di(&utibleM au% e% la Hi'/te(i( de
<ue el &om'rador (e Ha=a alla%ado a la dema%da 5udi&ial o e:tra5udi&ial, ta%to m;( lo (er; e% el &a(o
de <ue la a&titud del &om'rador Ha=a (ido de ma=or re(i(te%&ia a la( 'rete%(io%e( del ter&ero L3er
%ota *M.
- .DaVa11E91E-1E - .DaVa11E91E-1E
11E9O1E-1E
2.P Modi0i&a&i/% &o%3e%&io%al de la )ara%t9a de e3i&&i/%
11E9O*1*
*1*. REGA GENERA.P a )ara%t9a de e3i&&i/% %o e( de orde% 'Kbli&o. a( 'arte( 'uede% 'or
ta%to aume%tar, di(mi%uir o (u'rimir la obli)a&i/% <ue %a&e de la e3i&&i/% Lart. *E9D M. +/lo e% u%
&a(o (er; %ula tal e(ti'ula&i/%J &ua%do (e libere al 3e%dedor de la re('o%(abilidad emer)e%te de (u
mala 0e Lart. *E99 M, 'ue( tale( &l;u(ula( (er9a% &o%traria( al 'ri%&i'io de moral <ue debe re)ir la(
rela&io%e( &o%tra&tuale(. Para <ue Ha=a mala 0e del 3e%dedor %o ba(tar; &o% <ue >l (e'a <ue la &o(a
'erte%e&9a a u% ter&ero, (i Ha 'ue(to e% &o%o&imie%to del &om'rador e(a &ir&u%(ta%&iaN %o (er;
(u0i&ie%te tam'o&o <ue (e tra%(mita &o% 'le%a &o%&ie%&ia u% t9tulo im'er0e&to del domi%io, 'ue( el
t9tulo debe (er e:Hibido al &om'rador = (i >(te lo a&e'ta, a&e'ta tambi>% la( &o%(e&ue%&ia( del
&o%trato <ue &elebra. Para <ue Ha=a mala 0e del 3e%dedor (er; %e&e(ario <ue o&ulte al &om'rador la
e:i(te%&ia de u% me5or dere&Ho de u% ter&ero (obre la &o(a <ue tra%(mite.
11E9O*1-
*1-.P +e)K% el art. *1E* , la re%u%&ia de la re('o%(abilidad de e3i&&i/% de5a (ub(i(te%te la
obli)a&i/% del e%a5e%a%te 'or la e3i&&i/% <ue 'ro3ie%e de u% He&Ho (u=o, a%terior o 'o(terior al
&o%trato. Ad3ertimo( <ue la le= Ha &ali0i&ado err/%eame%te e(ta Hi'/te(i( &omo u% &a(o de e3i&&i/%.
+e trata e% 3erdad, de la )ara%t9a &o%tra lo( He&Ho( 'ro'io( del e%a5e%a%te, &u=a %aturaleBa e(
di(ti%ta de la e3i&&i/% L3>a(e %T 124M. 8 %aturalme%te, (er9a %ula toda &l;u(ula <ue e:imie(e de
re('o%(abilidad al 3e%dedor &o%tra (u( He&Ho( 'er(o%ale(, 'ue( ello im'ortar9a autoriBarlo a
'erturbar dolo(ame%te la 'o(e(i/% <ue Ha tra%(mitido. ,emo( e(tudiado e(te 'ri%&i'io = (u(
limita&io%e( e% otro lu)ar, al <ue remitimo( L%T 14EM.
11E9O*12
*12. CI#+#A+ G#E A#MENTAN A RE+PON+ABIIDAD.P Ni%)K% i%&o%3e%ie%te Ha=
e% <ue la( 'arte( a&uerde% u%a )ara%t9a m;( am'lia 'ara el &a(o de e3i&&i/%. Pero tale( &l;u(ula(
(o% mu= 'o&o &omu%e( e% la 'r;&ti&a, 'ue( el (i(tema le)al &ubre (u0i&ie%teme%te lo( e3e%tuale(
'er5ui&io( <ue 'uede% re(ultar de la derrota e% el 'leito. E% 3erdad, m;( <ue u%a )ara%t9a &o%tra lo(
'er5ui&io( 'o(ible(, (er9a u%a 3erdadera &l;u(ula 'e%al.
11E9O*14
*14. CI#+#A+ G#E +#PRIMEN A A GARANT"A O A DI+MIN#8EN.P ,emo( di&Ho
=a <ue tale( &l;u(ula( (o% 'er0e&tame%te le)9tima( Lart. *E9D M. 8 %aturalme%te Habr; <ue e(tar a lo
<ue la( 'arte( di('o%)a% e% el &o%trato. Pero &omo e(a( e(ti'ula&io%e( 'uede% (er de (i)%i0i&ado
dudo(o, Ha= <ue a&e'tar &omo 'ri%&i'io )e%eral <ue toda &l;u(ula <ue limite la( obli)a&io%e(
le)ale( deri3ada( de la e3i&&i/%, e( de i%ter'reta&i/% e(tri&ta L3er %ota -M, &omo <ue &om'orta la
re%u%&ia de u% dere&Ho. El &odi0i&ador Ha e(table&ido, adem;(, al)u%a( %orma( i%ter'retati3a(
e('e&iale(, de(ti%ada( a e3itar 'o(ible( i%&ertidumbre( a&er&a de la 3erdadera 3olu%tad de la( 'arte(.
aM a &l;u(ula <ue de u%a ma%era )e%eral e:ime de toda re('o%(abilidad al 3e%dedor, debe
e%te%der(e e% el (e%tido de <ue <ueda e:e%to K%i&ame%te de la obli)a&i/% de 'a)ar da1o( =
'er5ui&io( 'ero %o la de de3ol3er el 're&io. E( la (olu&i/% <ue re(ulta &larame%te del art. *1EE , %o
ob(ta%te (u de0e&tuo(a reda&&i/% L3er %ota 2M. E( raBo%able la di(ti%&i/% 0ormulada e% e(te te:to
e%tre lo( do( rubro( &om're%dido( e% la )ara%t9a. Cua%do el 3e%dedor e:&lu=e e:'re(ame%te (u
re('o%(abilidad 'ara el &a(o de e3i&&i/% = el &om'rador lo a&e'ta Lo &ua%do el &om'rador re%u%&ia
u%ilateralme%te a la )ara%t9aM, debe e%te%der(e <ue (/lo (e Ha re0erido a lo( da1o( = 'er5ui&io(, 'ero
%o al 're&io, <ue el 3e%dedor %o te%dr9a =a t9tulo le)9timo 'ara rete%er. El dere&Ho de re&lamar la
re(titu&i/% del 're&io (/lo (e tie%e 'or re%u%&ia 'or el &om'rador e% lo( &a(o( del art. *1E1 .
bM +e &o%(iderar; <ue el 3e%dedor <ueda e:imido tambi>% de la obli)a&i/% de re(tituir el 're&ioJ 1M
&ua%do la( 'arte( (e re0iriero% e:'re(ame%te al 're&io, e:&lu=e%do la re('o%(abilidad del 3e%dedor
Lart. *1E1 , i%&. 1TMN e% tal &a(o, la 3e%ta (e re'utar; aleatoria. Como (e trata del i%ter>( 'arti&ular de
la( 'arte( e:&lu(i3ame%te, %o Habr9a 'or <u> 'roHibir tale( &l;u(ula(, <ue i%&lu(i3e 'uede% i%tere(ar
al 'ro'io &om'rador <ue a &ambio de a(umir el rie()o obte%dr; (e)urame%te u%a di(mi%u&i/% del
're&ioN *M &ua%do (e de&lara <ue la &om'ra e( a rie()o del ad<uire%te Lart. *1E1 , i%&. *TM, 'or<ue
tambi>% a<u9 e( &laro el &ar;&ter aleatorio del &o%tratoN -M &ua%do el &om'rador re%u%&i/ a la
)ara%t9a de e3i&&i/%, %o ob(ta%te <ue (ab9a o deb9a (aber el 'eli)ro <ue (e &er%9a (obre (u dere&Ho
Lart. *1E1 , i%&. -TM. E% otra( 'alabra(J la re%u%&ia a la re('o%(abilidad del 3e%dedor %o im'orta
re%u%&iar a la re(titu&i/% del 're&io Lart. *1E1 M, a me%o( <ue el &om'rador te%)a &o%o&imie%to del
'eli)ro de e3i&&i/%. E% tal &a(o, la le= (u'o%e <ue >(te Ha a(umido todo( lo( rie()o( del &o%trato(.
Por lo )e%eral, la mera e:i(te%&ia de u%a &l;u(ula de libera&i/% de la )ara%t9a, &o%(titu=e u%a 0uerte
're(u%&i/% de <ue la( 'arte( &o%o&9a% el 'eli)ro. Pe%(amo(, 'ue(, <ue e( al &om'rador a <uie%
&orre('o%der; e% tal &a(o la 'rueba %e)ati3a de <ue %o &o%o&9a el 'eli)ro e% el mome%to de
&o%tratar. #% 'odero(o i%di&io de <ue %o lo &o%o&9a lo bri%da el He&Ho de <ue el 're&io 'a)ado (ea
el 5u(to o &orrie%te e% 'laBaN (i 'or el &o%trario el 're&io e( i%0erior al 3alor de la &o(a, debe
(u'o%er(e <ue la( 'arte( Ha% e%te%dido a&ordar u% &o%trato aleatorio, e% 3i(ta del 'eli)ro e:i(te%teJ
e% tal &a(o, la e:&lu(i/% de la )ara%t9a e( total = el 3e%dedor %i (i<uiera deber; el 're&io.
11E9O*1@
*1@.P De lo di&Ho re(ulta <ue a(9 &omo %o e( (u0i&ie%te 'ara Ha&er &e(ar la obli)a&i/% de re(tituir
el 're&io la &l;u(ula de e:imir de re('o%(abilidad al 3e%dedor, (i %o (e 'rueba <ue el &om'rador
&o%o&9a el 'eli)ro de la e3i&&i/%, tam'o&o ba(ta el &o%o&imie%to del 'eli)ro de e3i&&i/% 'ara e:imir
de la obli)a&i/% de re(tituir el 're&io (i el &o%trato %o i%&lu=e u%a &l;u(ula de e:e%&i/% de
re('o%(abilidad e% be%e0i&io del 3e%dedor L3er %ota 4M.
11E9O*1C
*1C. CI#+#A DE E7C#+I!N DE GARANT"A POR CARGA+ OC#TA+.P Co%
0re&ue%&ia lo( &o%trato( de &om'ra3e%ta &o%tie%e% &l;u(ula( (e)K% la( &uale( la 3e%ta (e Ha&e Y(i%
)ara%t9a de (er3idumbre( a'are%te( o o&ulta(Z. Tale( &l;u(ula( (o% i%dudableme%te 3;lida( = el
3e%dedor <ueda e:e%to de toda re('o%(abilidad 'or ella( L3er %ota @MN 'ero, %aturalme%te, debe
Ha&er(e la e:&e'&i/% de la( &ar)a( o (er3idumbre( o&ulta( <ue el 3e%dedor &o%o&9a = %o de&lar/. a
lealtad <ue debe e:i)ir(e e% lo( &o%trato( lo obli)a a de&larar la( &ar)a( o&ulta( <ue >l &o%oB&a, (i%
<ue 'ueda m;( tarde e(&udar(e, 'ara eludir (u re('o%(abilidad, e% u%a &l;u(ula i%trodu&ida de mala
0e e% el &o%trato.
11E9O*1D
*1D.P UGu> (i)%i0i&ado tie%e la &l;u(ula (e)K% la &ual u% i%mueble (e 3e%de Y&o% toda( (u(
(er3idumbre( a&ti3a( = 'a(i3a(ZV UGueda e:&luida la )ara%t9a 'or la( &ar)a( o&ulta(V E%te%demo(
<ue %oN e% la duda, (er; %e&e(ario a'li&ar el dere&Ho &omK%, 'ue( la e:&lu(i/% de la )ara%t9a (/lo
'uede (ur)ir de u%a &l;u(ula <ue a(9 lo di('o%)a &larame%te, (ea e% 0orma e:'re(a o im'l9&ita L3er
%ota CM.
Bie% e%te%dido <ue al (o(te%er e(ta (olu&i/% %o Ha&emo( (i%o 'ro'o%er u%a 'auta i%ter'retati3a de
&ar;&ter )e%eral, <ue 'uede 3ariar (e)K% la( &ir&u%(ta%&ia( = 'rueba( <ue o0reB&a% la( 'arte(, de la(
&uale( re(ulte <ue Ha% te%ido la i%te%&i/% de e:&luir la )ara%t9a L3er %ota DM.
11E9O*19
*19. ,IPOTECA+ 8 OTRA+ CARGA+ REAE+.P +i la 3e%ta (e Ha&e (i% de&lara&i/% de la
Hi'ote&a <ue )ra3a la &o(a, el 3e%dedor e( %aturalme%te re('o%(able de todo( lo( da1o( <ue tal
)ra3ame% le (i)%i0i<ue al &om'rador. +i, e% &ambio, lo de&lara, ello im'orta u%a e(ti'ula&i/% de %o
're(tar i%dem%iBa&i/% al)u%a 'ara la Hi'ote&a a me%o( <ue el &o%trato ma%te%)a e:'re(ame%te la
re('o%(abilidad del e%a5e%a%te 'or la e3i&&i/%, %o ob(ta%te la me%&i/% del )ra3ame% Lart. *1E4 M.
Cabe a)re)ar <ue e% la 'r;&ti&a de lo( %e)o&io(, la 3e%ta de i%mueble( Hi'ote&ado( (e Ha&e (iem're
o &a(i (iem're a(umie%do el &om'rador la obli)a&i/% Hi'ote&aria, &u=o im'orte (e dedu&e del
're&io. Pero 'ara <ue el 3e%dedor <uede e:e%to de la obli)a&i/% de )ara%t9a %o e( i%di('e%(able e(a
a(u%&i/% de deudaN ba(ta, (e)K% (e di5o, &o% la me%&i/% de la Hi'ote&a e% el &o%trato, <ue adem;( e(
i%eludible. No (er9a (u0i&ie%te <ue el &om'rador te%)a &o%o&imie%to del )ra3ame% 'or otro medio
L3er %ota 9M, au%<ue (ea 'or ma%i0e(ta&i/% del 3e%dedor, 'ue( (/lo la me%&i/% e% el &o%trato
'ermite e%te%der <ue Ha= u%a re%u%&ia t;&ita de la )ara%t9a.
o <ue el art. *1E4 di('o%e de la Hi'ote&a e( a'li&able de(de lue)o a lo( otro( dere&Ho( reale( de
)ara%t9aJ 're%da, a%ti&re(i(, Qarra%t(, debe%ture(.
L%ota 1M De a&uerdoJ C. Ci3il *` Ca'., 1*O9O19*C, ..A., t. *4, '. 1-CCN C. 6ed. Ca'., 12O11O19*9,
..A., t. -1, '. CC4N C. 1` A'el. C/rdoba, 2O9O19-@, .., t. 9, '. CDCN C. A'el. Ro(ario, 1ODO1921,
.., t. *-, '. 92EN +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T **--N MAC,ADO, t. 4, '. 294N
A6AIE, t. *, %T CECN PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1*2N BA#DR8 ACANTINERIE
= +AIGNAT, Ve%te, %T 2E9N MARCAD_, t. @, art. 1@*9, VI.
L%ota *M No ob(ta%te (er ta% &lara la (olu&i/% del 'roblema, la &ue(ti/% Ha (ido di(&utida e% %ue(tra
do&tri%a. A(9, MAC,ADO, t. 4, '. 41- = ERENA, t. @, art. *11-, o'i%a% de &o%0ormidad a lo
(o(te%ido e% el te:to, e% ta%to <ue AC#?A ANAORENA &o%(idera <ue la (e%te%&ia arbitral &are&e
de todo e0e&to re('e&to del e%a5e%a%te, 'ue(to <ue (e trata de u% &o%trato <ue &omo todo &o%trato e(
re( i%ter alio( a&ta L%ota -9 adM, e% +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T **2EM. Pero la
raB/% 'or la &ual debe re('o%der el 3e%dedor %o e( <ue el 0allo del ;rbitro (ea e<ui'arable a u%a
(e%te%&ia 5udi&ial, (i%o la demo(tra&i/% de <ue %o Ha= le)9tima de0e%(a <ue o'o%er al ter&ero, &o% lo
&ual ba(ta au%<ue %o Ha=a Habido dema%da o au%<ue el 3e%dedor (e Ha=a alla%ado a ella.
L%ota -M BOGGIO, Della e3iBio%e, %T 1C-.
L%ota 2M o( &ome%tari(ta( del C/di)o (e Ha% e%(a1ado &o% e(te te:to, <ue reBa a(9J a e:&lu(i/% o
re%u%&ia de &ual<uier re('o%(abilidad, %o e:ime de la re('o%(abilidad 'or e3i&&i/% = el 3e%&ido
te%dr; dere&Ho a re'etir el 're&io <ue 'a)/ al e%a5e%a%te, au%<ue %o lo( da1o( e i%tere(e(.
A6AIE di&e <ue el te:to e( 'o&o &laro LCo%trato(, t. *, %T CECM. AC#?A ANAORENA lo
&ali0i&a de &o%tradi&torio L%ota 21, o e% 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, de +AVAT, %T **24M.
+EGOVIA di&e <ue &o%(a)ra u% error 5ur9di&o e3ide%te, 'or<ue (i la re('o%(abilidad 'or la e3i&&i/%
(ub(i(te debe (erlo 9%te)rame%te = %o 'ar&ialme%te Lt. 1, art. *1E* de (u %umera&i/%, %ota 9M. Gue la
reda&&i/% e( de(a0ortu%ada %o &abe dudaN 'ero de aH9 a (o(te%er <ue el art9&ulo &o%(a)ra u% error
rid9&ulo Ha= u%a )ra% di(ta%&ia. Por el &o%trario, 'e%(amo( <ue la di(ti%&i/% e%tre la re(titu&i/% del
're&io = la re'ara&i/% de lo( da1o( e( mu= a&ertada = <ue el 3e%dedor (/lo 'uede &o%(iderar(e
e:imido de la 'rimera obli)a&i/% &ua%do e:'re(ame%te la re%u%&ia (e Ha re0erido al 're&io o a lo(
dem;( &a(o( del art. *1E1 .
L%ota 4M +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T **2CN BA#DR8 ACANTINERIE =
+AIGNAT, Ve%te, %T 21E, 1.
L%ota @M BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 21*N DEGNI, Com'ra3e%ta, %T C@.
L%ota CM BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota DM V_EA +AR+6IED, (i)uie%do la( idea( de A#BR8 = RA# L$ -44, %ota 4-M 're0iere %o
(e%tar re)la( )e%erale(, de5a%do la (olu&i/% del 'roblema a la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o, te%ie%do e%
&ue%ta <ue e( (obre todo u%a &ue(ti/% de i%ter'reta&i/% de la 3olu%tad de la( 'arte( L%ota al art.
*1E- M.
L%ota 9M AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T **42, %ota 42 aMN
ERENA, t. @, art. *1E4N MAC,ADO, t. 4, '. 292N +EGOVIA, t. 1, art. *1EC de (u %umera&i/%,
%ota 1C.
C.P VICIO+ RED,IBITORIO+ L3er %ota 1M
- .DaVa11E91E--E - .DaVa11E91E--E
11E9O1E--E
1.P No&io%e( )e%erale(
11E9O**E
**E. CONCEPTO.P +e llama% 3i&io( redHibitorio( lo( de0e&to( o&ulto( de la &o(a <ue e:i(te% al
tiem'o de la ad<ui(i&i/% = &u=a im'orta%&ia e( tal <ue de Haberlo( &o%o&ido el &om'rador %o la
Habr9a ad<uirido o Habr9a dado me%o( 'or ella. Todo el <ue tra%(0iere el domi%io de u%a &o(a a otra
'er(o%a 'or t9tulo o%ero(o debe )ara%t9a 'or ello(. E( l/)i&o <ue a(9 (ea, 'ue( &ua%do do( 'er(o%a(
&o%trata% (obre u%a &o(a, debe e%te%der(e <ue lo Ha&e% te%ie%do e% &o%(idera&i/% (u e(tado
a'are%te = la( &ualidade( <ue %ormalme%te tie%e% la( &o(a( de e(a e('e&ie = &alidad. +i lue)o
re(ulta <ue te%9a% u% 3i&io o de0e&to o&ulto, la lealtad <ue debe 're(idir la( rela&io%e( &o%tra&tuale(
obli)a al e%a5e%a%te a a're(urar(e a o0re&er al ad<uire%te la re(&i(i/% del &o%trato o la
i%dem%iBa&i/% del 'er5ui&io. 8 (i %o lo Ha&e, la le= le da al ad<uire%te la( a&&io%e( te%die%te( a
lo)rar e(e re(ultado. No (e trata de u% re&ur(o &o%tra la mala 0e del e%a5e%a%te, <ue &o%o&9a lo(
de0e&to( o&ulto( de la &o(a = lo( &all/ al ad<uire%teN &o%tra e(e e3e%to e(t; =a am'arado >(te 'or la
a&&i/% de %ulidad = da1o( = 'er5ui&io( deri3ado( del dolo Lart(. 9-* = (i)(.N 3>a(e Tratado de
Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %Km(. 1142 = (i)(.M. +e trata de u%a )ara%t9a <ue la le= re&o%o&e
a todo ad<uire%te a t9tulo o%ero(o 'ara 'o%erlo a &ubierto de (or're(a( de(a)radable( = 'ara bri%dar
u%a ma=or (e)uridad e% lo( %e)o&io( 5ur9di&o(. Por ello e(a )ara%t9a e( debida i%&lu(i3e 'or el
e%a5e%a%te de bue%a 0e <ue de(&o%o&9a lo( 3i&io(. E( u% &a(o de re('o%(abilidad &o%tra&tual (i%
&ul'a L3er %ota *M. Mie%tra( la e3i&&i/% &om'romete el dere&Ho mi(mo <ue (e Ha tra%(mitido, a<u9
(/lo e(t; e% 5ue)o la i%te)ridad e&o%/mi&a = 'r;&ti&a de la &o(a.
a e:i(te%&ia o %o de 3i&io( o de0e&to( <ue (e atribu=a% a la( &o(a( 3e%dida(, a(9 &omo la di0ere%&ia
e% (u &alidad, (er;% determi%ada( 'or 'erito( arbitradore(, (al3o 'a&to e% &o%trario Lart. 2C@ , C/d.
de Com.M.
a 'alabra redHibitorio 'ro3ie%e de redHibire, <ue (i)%i0i&a Ha&er retomar. Co% ella (e e:'re(a la
idea de <ue el ad<uire%te tie%e el dere&Ho de Ha&er retomar la &o(a al e%a5e%a%te = de e:i)irle <ue
>(te le de3uel3a el 're&io. Pero Ha= <ue ad3ertir <ue %o (iem're el ad<uire%te tie%e e(a a&&i/% 'ara
de5ar (i% e0e&to el &o%trato, 'ue( &ua%do el 3i&io %o e( ma=orme%te im'orta%te, (/lo 'odr; re&lamar
la re(titu&i/% de u%a 'arte del 're&io L3>a(e %T *-2M.
8a di5imo( <ue e(ta )ara%t9a (/lo (e debe e% lo( &o%trato( a t9tulo o%ero(o, %o e% lo( )ratuito( Lart(.
*1@2 = *1@4M, (olu&i/% l/)i&a, 'ue( e% >(to( el be%e0i&iario de la liberalidad %o te%dr9a e% 3erdad de
<u> <ue5ar(e. Au%<ue me%o( 3alio(a la &o(a de lo <ue e('eraba, de &ual<uier modo >l Ha
e:'erime%tado u% a&re&e%tamie%to de (u 'atrimo%io. E% lo( ';rra0o( <ue (i)ue% %o( o&u'aremo( de
lo( 3i&io( o&ulto( e% la &om'ra3e%ta, &o%trato e% el &ual tie%e% (u m;( 0re&ue%te &am'o de
a'li&a&i/%.
11E9O**1
**1. CONDICIONE+ DE E7I+TENCIA.P Para <ue e:i(ta 3i&io redHibitorio &a'aB de dar ori)e% a
la re('o%(abilidad del 3e%dedor e( %e&e(ario <ue el 3i&io (ea o&ulto, im'orta%te = a%terior a la 3e%ta
Lart. *1@2 M.
11E9O***
***. aM Debe (er o&ulto.P o( 3i&io( a'are%te( %o da% ori)e% a %i%)u%a re('o%(abilidad del
e%a5e%a%te Lart. *1C- M. ,emo( di&Ho =a <ue &ua%do do( 'er(o%a( &o%trata% re('e&to de u%a &o(a
<ue 'uede (er 3i(ta = a're&iada 'or el &om'rador, %o 'odr; lue)o <ue5ar(e >(te de lo( de0e&to(
%otorio(, au%<ue ello( %o Ha=a% (ido me%&io%ado( e% el &o%trato. M;( aK%J el re&ibo de la 'o(e(i/%
(i% re(er3a(, libera al 3e%dedor 'or la re('o%(abilidad 'or 3i&io( a'are%te(, au%<ue %o (e Ha=a
otor)ado la e(&ritura de &om'ra3e%ta L3er %ota -M. Por i)ual moti3o, %o da ori)e% a re('o%(abilidad
la e:i(te%&ia de u% 3i&io o&ulto, 'ero &o%o&ido 'or el &om'rador <ue re&ibe la &o(a (i% re(er3a( L3er
%ota 2M.
UCu;%do lo( de0e&to( debe% re'utar(e o&ulto(V E(ta e( u%a &ue(ti/% (u5eta a la libre a're&ia&i/%
5udi&ial. Como 'ri%&i'io 'uede a0irmar(e <ue %o (o% o&ulto( a<uello( de0e&to( <ue 'odr9a%
de(&ubrir(e media%te u% e:ame% ate%to = &uidado(o de la &o(a, 'ra&ti&ado e% la 0orma u(ual 'ara
e(e %e)o&io = 'ara e(a mer&ader9a L3er %ota 4M. +e Ha (o(te%ido i%&lu(i3e <ue (/lo tie%e% e(e
&ar;&ter lo( <ue e(&a'a% al e(tudio He&Ho 'or u% e:'erto, 'ue( el &om'rador dili)e%te tie%e el deber
de Ha&er(e a(e(orar L3er %ota @M. Como re)la )e%eral, e(ta a0irma&i/% %o( 'are&e i%(o(te%ible, = a(9
lo Ha &o%(iderado &o% a&ierto la C;mara Ci3il de la Ca'ital L3er %ota CM. No e( raBo%able e:i)ir a
todo el <ue ad<uiere u%a &o(a <ue 3a=a a&om'a1ado de u% e:'erto. +er9a u%a e:i)e%&ia e:&e(i3a,
<ue %o (e a3ie%e &o% la 'r;&ti&a de lo( %e)o&io( %i &o% la( %e&e(idade( del tr;0i&o &omer&ial. Ba(ta
'ue( &o% el &uidado <ue 'o%e e% (u( %e)o&io( u% 'ro'ietario dili)e%te L3er %ota DM. E( &laro <ue el
&om'rador %o 'odr; am'arar(e e% (u i%Habilidad, im'eri&ia o i)%ora%&ia, 'ara e:&u(ar(e de %o
Haber de(&ubierto u% 3i&io <ue 'udo (er ad3ertido 'or u% 'ro'ietario dili)e%te. A(9, 'or e5em'lo, (i
u%a 'er(o%a &om'ra u% 3i1edo %otableme%te a0e&tado de 0ilo:era, %o 'odr; lue)o a0irmar <ue >l
de(&o%o&9a la 0orma e% <ue tal 'la)a (e ma%i0ie(taN e% e(e &a(o 'odr9a re'li&;r(ele &o% raB/% <ue (i
>l &are&9a de toda e:'erie%&ia (obre el 'u%to deb9a Haber(e He&Ho a(e(orar 'or u% e:'erto. Tambi>%
'uede admitir(e e(ta de0e%(a (i la &om'le5idad t>&%i&a de la &o(a &om'rada o (u e:traordi%ario 3alor
e&o%/mi&o Hi&iera% u(ual el a(e(oramie%to 'or e:'erto(. +/lo e% e(to( &a(o( 'uede admitir(e la
a0irma&i/% de <ue el &om'rador debe ado'tar e(a 're&au&i/%.
No debe re'utar(e de0e&to o&ulto la 0alta de u%a &ualidad <ue el &om'rador e('eraba e%&o%trar e% la
&o(a, 'ero <ue %o era u(ual e% el &omer&io, o %o (e de('re%d9a %aturalme%te de la a'arie%&ia de la
&o(a o %o 0ue )ara%tiBada e% el &o%trato L3er %ota 9M. E(to (e 3i%&ula &o% el error (obre la(
&ualidade( de la &o(a, tema <ue to&amo( e% otro lu)ar LTratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t.
II, %Km(. 11*9 = 11-2M.
Por el &o%trario, la bue%a 0e e% lo( %e)o&io( a&o%(e5a a&e'tar &omo 3i&io( redHibitorio( a<uello( <ue
%o (o% o&ulto(, &ua%do a0e&ta% &o(a( <ue e% lo( u(o( &omer&iale( (e 3e%de% Habitualme%te
e%3uelta( o de%tro de &a5a(, 0ardo(, et&>tera L3er %ota 1EM.
11E9O**-
**-.P a 5uri('rude%&ia (obre e(te 'u%to e( %utrida. +e Ha de&larado <ue (o% 3i&io( o&ulto(J
Re('e&to de i%mueble(J a( i%(tala&io%e( de obra( (a%itaria( &la%de(ti%a( L3er %ota 11M o <ue
<uedaro% e% &o%di&io%e( a%tirre)lame%taria( &omo &o%(e&ue%&ia del 0ra&&io%amie%to del i%mueble
L3er %ota 1*MN %o im'orta <ue ella( (e e%&ue%tre% a la 3i(ta, 'ue( (u &ar;&ter o&ulto deri3a de la 0alta
de autoriBa&i/% L3er %ota 1-M L(i% embar)o, e% u% &a(o (e re(ol3i/ <ue (i el &om'rador deb9a
&o%o&er el 3i&io 'or Haber (ido el lo&atario de la &a(a <ue ad<uiri/, %o Ha= 3i&io redHibitorioM L3er
%ota 12MN &o%(titu=e 3i&io o&ulto la mala &o%(tru&&i/% del (/ta%o <ue 'ermite i%0iltra&io%e(
(ubterr;%ea( de a)ua <ue %o Ha% 'odido %otar(e e% la >'o&a de la 3e%ta L3er %ota 14M, la( )rieta(,
0i(ura(, ra5adura( = ma%&Ha( de Humedad a'are&ida( e% el edi0i&io &om'rado = <ue 0uera 3e%dido
&omo %ue3o L3er %ota 1@MN la &ir&u%(ta%&ia de <ue lo( 'o(te( de madera e% <ue (e a'o=aba la
&o%(tru&&i/% e(t>% 'odrido(, &ua%do la 'arte %o e%terrada (e Hallaba &ubierta 'or u%a &a'a de ble<ue
<ue im'ed9a &o%o&er (u e(tado L3er %ota 1CM.
Pero %o (o% 3i&io( o&ulto(J lo( de0e&to( atribuido( a u% edi0i&io a%ti)uo &o%(truido de a&uerdo &o%
la( re)la( t>&%i&a( de la >'o&a de (u &o%(tru&&i/% L3er %ota 1DM, %i la( de0i&ie%&ia( de la &ar'i%ter9a
deri3ada( de la a&&i/% %ormal del tiem'o L3er %ota 19M, %i la 0alta de &a'a ai(ladora = el a'o=o
dire&to de la 'ared e% tierra, lo <ue era u(ual e% la( &o%(tru&&io%e( a%ti)ua( L3er %ota *EM, %i <ue el
i%mueble te%)a u%a (u'er0i&ie me%or <ue la &o%(i)%ada e% el &o%trato L3er %ota *1M, 'ue( (e trata de
u% de0e&to de 0;&il &om'roba&i/%N %i <ue lo( muro( &areB&a% del e('e(or i%di&ado e% el &o%trato
L3er %ota **M, %i el ba5o %i3el e% u%a Bo%a &o%o&ida &omo ba5a L3er %ota *-M, %i la de0i&ie%te
3e%tila&i/% de la( Habita&io%e( L3er %ota *2M, %i la e:i(te%&ia de u% 'oBo &ie)o &o% de0i&ie%te
3e%tila&i/%, (i a 5ui&io de lo( 'erito( e( mu= di09&il <ue (e 'roduB&a% ema%a&io%e( %o&i3a( o
i%tolerable( L3er %ota *4M, %i <ue el i%mueble 'roduB&a u%a re%ta me%or <ue la i%di&ada e% lo(
a3i(o( de remate L3er %ota *@M, (i% 'er5ui&io e% e(te Kltimo &a(o de la( e3e%tuale( &o%(e&ue%&ia( del
dolo del 3e%dedor.
a e:'edi&i/% del &erti0i&ado 0i%al de obra 'or la Mu%i&i'alidad %o e:ime al &o%(tru&tor 3e%dedor
de la re('o%(abilidad 'or 3i&io( o&ulto( L3er %ota *CM.
11E9O**2
**2.P Re('e&to de a%imale(J Co%(titu=e 3i&io redHibitorio la 0iebre a0to(a e% i%&uba&i/% e% el
mome%to de la 3e%ta L3er %ota *DM, la 0alta de a'titud de 'ro&rea&i/% de u% toro <ue, adem;(, e(taba
a0e&tado de bru&elo(i( L3er %ota *9M. Pero %o (i la &a%tidad de a%imale( ata&ado( de tuber&ulo(i( e(
de e(&a(a im'orta%&ia e i%0erior a la 'ro'or&i/% <ue, (e)K% e(tad9(ti&a(, e( Habitual L3er %ota -EM.
11E9O**4
**4.P Re('e&to de mueble( e% )e%eralJ E( 3i&io redHibitorio el <ue (/lo (e 'o%e de ma%i0ie(to a
tra3>( de u% e:ame% t>&%i&o e('e&ial &omo e( el a%;li(i( <u9mi&o L3er %ota -1M, la 0alta de 'oder
)ermi%ati3o de la( (emilla( 3e%dida( 'ara (iembra L3er %ota -*M, el a'olillamie%to de u% 'ia%o
3e%dido &omo %ue3o <ue Hab9a (ido ob5eto de arre)lo( 'ara di(imular (u( de0i&ie%&ia( L3er %ota --M,
el He&Ho de <ue la m;<ui%a 'ara 0abri&ar Helado( %o 'roduB&a 0r9o (u0i&ie%te L3er %ota -2M. Pero %o
lo e( la di0ere%&ia de &alidad e% la mer&ader9a 3e%dida L3er %ota -4M.
11E9O**@
**@.P Re('e&to de la 3e%ta de u% 0o%do de &omer&ioJ E( 3i&io redHibitorio la 0alta de Habilita&i/%
del lo&al e% do%de 0u%&io%a el 0o%do de &omer&io tra%(0erido L3er %ota -@M.
11E9O**C
**C.P Re('e&to de autom/3ile(J No (o% 3i&io( redHibitorio( lo( de('er0e&to( del motor de u%
autom/3il 3ie5o, 3e%dido a ba5o 're&io, (i %o (e a(e)ur/ (u 'er0e&to 0u%&io%amie%to L3er %ota -CM.
a C;mara Comer&ial de la Ca'ital Ha de&larado <ue la 3e%ta de u% &ami/% Ye% el e(tado e% <ue (e
e%&ue%treZ %o e:ime al 3e%dedor de la re('o%(abilidad 'or 3i&io( o&ulto( <ue lo Ha&e% i%ade&uado
'ara el u(o 'ara el <ue (e lo ad<uiri/, ta%to m;( &ua%to <ue el 're&io 'a&tado era el &orrie%te 'ara
&amio%e( e% bue% e(tado de &o%(er3a&i/% L3er %ota -DM. +i% <ue e(to im'li<ue u% de(a&uerdo &o% la
(olu&i/% del &a(o &o%&reto re(uelto 'or el Tribu%al, &reemo( <ue el 'roblema 're(e%tado 'or e(ta
&l;u(ula de 3e%ta de u%a &o(a Ye% el e(tado e% <ue (e e%&ue%treZ Ha (ido re(uelto &o% ma=or
're&i(i/% = a&ierto 'or la 5uri('rude%&ia 0ra%&e(a, (e)K% la &ual e(a e(ti'ula&i/% im'li&a u%a
re%u%&ia a la re('o%(abilidad 'or lo( 3i&io( o&ulto( de(&o%o&ido( 'or el 3e%dedor, 'ero %o &ubre la
mala 0e de >(te, &ua%do &o%o&9a lo( 3i&io( = lo( o&ult/ al &om'rador L3er %ota -9M. a 3e%ta Ye% la(
&o%di&io%e( del &at;lo)oZ, &ua%do e% >(te (e e(table&e la irre'o%(abilidad 'or 3i&io( o&ulto(, %o
ob(ta a la re('o%(abilidad deri3ada de 3i&io( <ue 'or (u &ar;&ter %o deb9a% (er i)%orado( 'or u%
3e%dedor 'ro0e(io%al L3er %ota 2EM.
11E9O**D
**D.P El &ar;&ter o&ulto del 3i&io e( u%a &ir&u%(ta%&ia <ue debe (er ale)ada 'or el &om'rador, a
<uie% &om'ete, 'or ta%to, el &ar)o de la 'rueba L3er %ota 21M.
11E9O**9
**9. bM Debe (er im'orta%te.P E% (e)u%do lu)ar, el 3i&io debe te%er u%a im'orta%&ia tal <ue, de
Haberlo &o%o&ido, el &om'rador %o Hubiera ad<uirido la &o(a o Hubiera dado me%o( 'or ella Lart.
*1@2 M. Cabe %otar <ue el art9&ulo <ue &itamo( a)re)a <ue debe tratar(e de de0e&to( <ue Ha)a% <ue
la &o(a re(ulte im'ro'ia 'ara (u de(ti%o. +e trata de u% ';rra0o 'o&o 0eliB, <ue ob3iame%te (/lo
'uede re0erir(e a la Hi'/te(i( de <ue el &om'rador re&lame la re(olu&i/% del &o%tratoN (i (/lo 'ide la
de3olu&i/% de u% 'arte del 're&io, ba(ta &o% demo(trar <ue de Haber &o%o&ido el 3i&io Hubiera
'a)ado me%o( L3er %ota 2*M.
a )ra3edad del 3i&io (e 3i%&ula (obre todo, &o% la( a&&io%e( <ue la le= 'o%e a di('o(i&i/% del
&om'radorJ (i 0uera ta% im'orta%te <ue la &o(a re(ultare im'ro'ia 'ara (u de(ti%o o i%dudable <ue el
&om'rador de &o%o&erlo %o la Hubiere ad<uirido, tie%e a (u di('o(i&i/% do( a&&io%e(J la redHibitoria,
'or la &ual 'uede obte%er la re(olu&i/% del &o%trato, = la <ua%ti mi%ori(, 'or la <ue 'uede e:i)ir u%a
'arte del 're&io 'ro'or&io%al a la de(3aloriBa&i/% de la &o(a &omo &o%(e&ue%&ia del de0e&to Lart.
*1C2 N 3>a(e %Km(. *-2 = (i)(.MN (i 'or el &o%trario, %o tu3iera tal )ra3edad, (/lo 'odr; e5er&er la
Kltima L3er %ota 2-M.
A(9, 'ue(, (/lo lo( de0e&to( 'o&o im'orta%te(, a<uello( &u=o &o%o&imie%to 'robableme%te %o
Hubiera alterado %i (i<uiera el 're&io, <ueda% 0uera del &o%&e'to de 3i&io( redHibitorio( L3er %ota
22M. Tal (er9a, 'or e5em'lo el &a(o de la 3e%ta de u%a &a(a e% W *EE.EEE, <ue tie%e u%a i%(tala&i/%
de0i&ie%te e% u% ba1o, &u=a re'ara&i/% &ue(ta W *EE.
11E9O*-E
*-E.P No i%tere(a <ue el 3i&io (ea o %o elimi%able. Au%<ue lo (ea, determi%a tambi>% u%a
di(mi%u&i/% de 3alor e% la medida del &o(to de la re'ara&i/% L3er %ota 24M.
11E9O*-1
*-1. &M Debe e:i(tir al tiem'o de la ad<ui(i&i/%.P +/lo lo( 3i&io( <ue e:i(ta% al tiem'o de la
ad<ui(i&i/% de la &o(a 'uede% dar 0u%dame%to a u%a <ue5a del &om'rador Lart. *1@2 MN lo(
'o(teriore( %o (o% im'utable( al 3e%dedor = debe% atribuir(e a la a&&i/% del tiem'o o a &ul'a del
ad<uire%te. Bie% e%te%dido <ue ba(ta <ue ello( (e e%&ue%tre% e% )erme% e% a<uel mome%to, au%<ue
toda39a %o (e Ha=a% ma%i0e(tado L3er %ota 2@M. A(9 'or e5em'lo, la a'ari&i/% de u%a ma%&Ha de
Humedad &o% 'o(terioridad a la e%tre)a de la &o(a da lu)ar a la a&&i/% redHibitoria (i ella e(
o&a(io%ada 'or u% de0e&to de la &a1er9a e:i(te%te al tiem'o de la e%tre)a L3er %ota 2CM.
Ad3i>rta(e <ue la le= Habla del mome%to de la ad<ui(i&i/% = %o del de la &elebra&i/% del &o%tratoN
%o im'orta 'ue( <ue el 3i&io %o e:i(ta toda39a e% el mome%to de &elebrar(e a<u>l, (i e:i(te e% el
mome%to de la tradi&i/%, <ue e( &ua%do la 'ro'iedad (e tra%(0iere L3er %ota 2DM.
11E9O*-*
*-*. PR#EBA.P I%&umbe al ad<uire%te 'robar <ue el 3i&io e:i(t9a al tiem'o de la ad<ui(i&i/% =,
%o 'rob;%dolo, (e 5uB)a <ue (obre3i%o de('u>( Lart. *1@D M. E( u%a (im'le &o%(e&ue%&ia del
'ri%&i'io de <ue la &ar)a de la 'rueba &orre('o%de a <uie% ale)a el He&Ho. Cabe 're)u%tar(e (i %o (e
debi/ admitir la (olu&i/% &o%traria, 0u%dada e% <ue la e:i(te%&ia a&tual del 3i&io Ha&e 're(umir <ue
e:i(t9a tambi>% e% el mome%to de la ad<ui(i&i/%, (obre todo (i la &om'roba&i/% (e Ha He&Ho 'o&o
tiem'o de('u>( de la tradi&i/% L3er %ota 29M. Pero, e% 3erdad, %o (e 3e% raBo%e( (u(ta%&iale( 'ara
a'artar(e del 'ri%&i'io 'ro&e(al a%te( i%di&ado, (i% 'er5ui&io de re&o%o&er <ue el 5ueB tie%e u%a
am'lia 0a&ultad de a're&ia&i/% de la 'rueba. Ba(tar; &o% <ue de la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o = de la
%aturaleBa del de0e&to re(ulte i%dudable o mu= 'robable <ue el 3i&io =a e:i(t9a e% e(e mome%to. a
'rueba 'eri&ial te%dr; ordi%ariame%te u% 3alor de&i(i3o &ua%do la 0e&Ha de a'ari&i/% del de0e&to %o
Ha 'odido (er &ate)/ri&ame%te e(table&ida 'or otro( medio( &omo 'uede% (er te(ti)o(, i%0orme( de
la( o0i&i%a( t>&%i&a( e(tatale(, et&>tera.
11E9O*--
*--. ENTRE G#I_NE+ E7I+TE A GARANT"A.P a )ara%t9a 'or 3i&io( redHibitorio( e:i(te
e%tre la( 'arte( &o%trata%te( = (u( Heredero( Lart(. 1194 = -2C1 M. Tambi>% e:i(te e% 0a3or de lo(
(u&e(ore( (i%)ulare( del ad<uire%te. +e a'li&a% a<u9 'or a%alo)9a lo( mi(mo( 'ri%&i'io( de la
e3i&&i/% L3er %ota 4EM, o (eaJ aM El (ubad<uire%te 'or t9tulo )ratuito <ue %o tie%e a&&i/% &o%tra (u
a%te&e(or i%mediato 'uede %o ob(ta%te ello dema%dar 'or redHibi&i/% a <uie% le tra%(0iri/ la &o(a al
do%a%te 'or t9tulo o%ero(o. bM El ad<uire%te 'uede dema%dar omi((o medio a &ual<uiera de (u(
a%te&e(ore( e% el domi%io <ue Hubiera tra%(mitido la &o(a a t9tulo o%ero(o L3>a(e %T 1@2M.
E( &laro <ue el (ubad<uire%te %o 'odr; i%3o&ar el 3i&io redHibitorio (i >(te era =a a'are%te e% la
>'o&a e% <ue >l ad<uiri/ la &o(a, au%<ue %o lo 0uera &ua%do la ad<uiri/ (u a%te&e(or L3er %ota 41M.
- .DaVa11E91E-2E - .DaVa11E91E-2E
11E9O1E-2E
*.P E0e&to(
11E9O*-2
*-2. ACCIONE+ DE G#E DI+PONE E COMPRADORJ DEREC,O DE OPCI!N.P a
&om'roba&i/% de la e:i(te%&ia de u% 3i&io o&ulto Ha&e %a&er do( a&&io%e(J la redHibitoria, &u=o
ob5eto e( de5ar (i% e0e&to el &o%trato &o% de3olu&i/% de la &o(a = el 're&io, = la <ua%ti mi%ori( 'or la
&ual (e obtie%e u%a di(mi%u&i/% del 're&io e<ui3ale%te a la de(3aloriBa&i/% de la &o(a &omo
&o%(e&ue%&ia del 3i&io, 'ero ma%te%i>%do(e e% 'ie el &o%trato Lart. *1C2 M.
Cua%do el de0e&to e( de u%a im'orta%&ia tal <ue de Haberlo &o%o&ido el &om'rador %o Hubiera
&om'rado la &o(a, la le= le &o%&ede el dere&Ho a o'tar e%tre la( do( a&&io%e( Lart. *1C4 M. +i, e%
&ambio, el 3i&io %o tie%e tal im'orta%&ia = debe %ormalme%te 're(umir(e <ue (u &o%o&imie%to %o
Hubiera alterado la determi%a&i/% del ad<uire%te, >(te (/lo 'odr; e5er&er la a&&i/% <ua%ti mi%ori(
L3er %ota 4*M.
11E9O*-4
*-4.P ,emo( di&Ho <ue e% el &a(o de de0e&to( )ra3e(, el &om'rador tie%e dere&Ho a o'tar e%tre la(
do( a&&io%e(N 'ero i%te%tada u%a de ella(, 'ierde de0i%iti3ame%te el dere&Ho a la otra Lart. *1C4 M.
E(to te%dr; 'arti&ular im'orta%&ia e% el &a(o de <ue el 5ueB e(timara <ue lo( de0e&to( %o (o% ta%
)ra3e( &omo 'ara de&retar la re(olu&i/% del &o%tratoJ el &om'rador &u=a a&&i/% redHibitoria 0uere
re&HaBada %o 'odr; tam'o&o i%te%tar =a la <ua%ti mi%ori(.
UCu;%do debe re'utar(e irre3o&able la o'&i/%V +e)K% la o'i%i/% de al)u%o( autore(, el &om'rador
'odr9a &ambiar u%a a&&i/% 'or otra Ha(ta el mome%to de la &o%te(ta&i/% de la dema%da L3er %ota
4-M. _(te %o e( (i% embar)o el (i(tema de %ue(tro C/di)o, 'ue( (e)K% el art. *1C4 ba(ta &o% i%te%tar
u%a a&&i/% 'ara Ha&er de0i%iti3a la ele&&i/%. A<uella o'i%i/% e(t; i%0luida 'or la do&tri%a 0ra%&e(a,
<ue de(de lue)o 3a m;( all;, 'ue( e% a<uel 'a9( el &ambio de u%a a&&i/% 'or otra 'uede Ha&er(e
Ha(ta el mome%to de la (e%te%&ia de0i%iti3a L3er %ota 42M, e% ta%to <ue %ue(tro C/di)o &o%(idera
irre3o&able la o'&i/% de(de <ue (e Ha i%te%tado la dema%da. E% otra( 'alabra(J e% 6ra%&ia, el iu(
3aria%di (e 'ierde (/lo 'or (e%te%&ia de Kltima i%(ta%&ia <ue 0i5a de0i%iti3ame%te lo( dere&Ho( de la(
'arte(N e% %ue(tro Dere&Ho, (e 'ierde %o 'or la (e%te%&ia, (i%o 'or la ele&&i/% He&Ha 'or el
&om'rador. _(te e( el (i(tema (e)uido e% el dere&Ho italia%o, e% el <ue ba(ta &o% la %oti0i&a&i/%
5udi&ial de la dema%da Lart. 129* M.
8 &omo lo( &/di)o( 'ro&e(ale( di&tado( 'or la( 'ro3i%&ia( %o 'uede% alterar el r>)ime% del C/di)o
Ci3il e% al)o <ue Ha&e a lo( dere&Ho( de 0o%do L&omo <ue (e trata de la 3i)e%&ia o e:ti%&i/% de u%a
a&&i/%M, debe &o%&luir(e <ue lue)o de %oti0i&ada la dema%da %o 'odr; =a Ha&er(e 3aler el iu(
3aria%di, &ual<uiera (ea la di('o(i&i/% e% &o%trario de lo( &/di)o( lo&ale(.
De&imo( <ue lo <ue Ha&e irre3o&able la ele&&i/% e( la %oti0i&a&i/% de la dema%daN %o ba(ta, e%
e0e&to, la (im'le i%ter'o(i&i/%, 'ue( mie%tra( %o (e Ha dado tra(lado al 3e%dedor, debe admitir(e
<ue el &om'rador %o e%tie%de toda39a li)ar(e de0i%iti3ame%te 'or (u ele&&i/%. I)ualme%te
irre3o&able (er; la ele&&i/% He&Ha 'or &o%trato e%tre &om'rador = 3e%dedor = au% la %oti0i&a&i/%
e:tra5udi&ial de la o'&i/% He&Ha al 3e%dedor e% 0orma 0idedi)%a L3er %ota 44M.
Va de (u=o <ue (i el &om'rador Ha e%a5e%ado a (u 3eB la &o(a %o 'od9a =a i%te%tar la a&&i/%
redHibitoria, <ue (u'o%e la re(olu&i/% del &o%trato = la de3olu&i/% de la &o(a al &om'radorN (/lo
'uede re&lamar la re(titu&i/% 'ro'or&io%al del 're&io. o mi(mo o&urrir; (i la &o(a (e Ha 'erdido
'or &a(o 0ortuito o 'or &ul'a del &om'rador Lart. *1C9 N 3>a(e %T *2CM.
11E9O*-@
*-@.P El dere&Ho de o'&i/% 'or u%a u otra a&&i/%, &ua%do lo( &om'radore( o (u( Heredero( (o%
3ario(, e( i%di3i(ible L3er %ota 4@M. No 'uede &o%&eder(e <ue al)u%o( eli5a% la redHibitoria = otro( la
<ua%ti mi%ori( (i% &olo&ar al 3e%dedor e% u%a (itua&i/% i%&/moda e il/)i&a L3>a(e %T *4EM.
11E9O*-C
*-C. ACCI!N RED,IBITORIAN E6ECTO+ ENTRE A+ PARTE+ 8 RE+PECTO DE
TERCERO+.P E(ta a&&i/% e(t; de(ti%ada a de5ar (i% e0e&to el &o%trato. El &om'rador 'o%dr; a
di('o(i&i/% del 3e%dedor la &o(a = re&lamar; la re(titu&i/% del 're&io.
Cabe 're)u%tar(e <u> o&urre &o% lo( dere&Ho( reale( &o% <ue el &om'rador Ha=a )ra3ado la &o(a.
Varia( o'i%io%e( (e Ha% (o(te%ido (obre el 'u%toJ aM Para al)u%o(, la a&&i/% redHibitoria im'orta
u%a re(olu&i/% 'ro'iame%te di&Ha, de tal modo <ue la &o(a 3uel3e a 'oder del 3e%dedor libre de
toda( la( &ar)a( reale(, <ue (e e:ti%)ue% i'(o iure 'or e0e&to de la (e%te%&ia L3er %ota 4CM. bM Para
otro(, %o Ha= re(olu&i/% retroa&ti3a del &o%tratoN &omo di&e% PANIO = RIPERT, %o Ha= u%a
re3o&a&i/% del a&to (i%o &ierta( obli)a&io%e( <ue (e im'o%e% al &om'rador = 3e%dedor <ue, de(de
lue)o, %o 'uede% a0e&tar lo( dere&Ho( de ter&ero( L3er %ota 4DM. E(to (i)%i0i&a <ue (i el &om'rador
Ha &o%(tituido dere&Ho( reale( (obre la &o(a LHi'ote&a(, u(u0ru&to(, (er3idumbre(, et&.M, %o 'odr;
i%te%tar la a&&i/% redHibitoria (i %o de()ra3a 're3iame%te la &o(a. E( la (olu&i/% <ue Ho= (e admite
)e%eralme%te L3er %ota 49M = a la &ual %o(otro( adHerimo(.
E% lo <ue ata1e a la( rela&io%e( e%tre la( 'arte(, Ha= <ue di(ti%)uir (e)K% <ue el 3e%dedor (ea de
bue%a o mala 0e.
11E9O1**4E
*-C bi(. aM Ve%dedor de bue%a 0e.P E% 'ri%&i'io, (/lo debe la re(titu&i/% del 're&io Lart. *1C@ M,
&o% (u( i%tere(e( de(de el mome%to e% <ue (e realiB/ el 'a)o L3er %ota @EM. E% &ambio, el
&om'rador debe re(tituir la &o(a, &o% todo( lo( 0ruto( = 'rodu&to( 'er&ibido( de(de el mome%to de
la e%tre)a.
11E9O*-D
*-D.P Cabe 're)u%tar(e (i &ua%do la &o(a e( 'rodu&tora de 0ruto( %o debe admitir(e u%a
&om'e%(a&i/% de 0ruto( e i%tere(e( Ha(ta el mome%to de la i%i&ia&i/% de la dema%da. a (olu&i/%
a0irmati3a (e 0u%da 'ri%&i'alme%te e% raBo%e( de orde% 'r;&ti&o, 'ue( (e e3ita% la( e%)orro(a(
&ue(tio%e( relati3a( a determi%a&i/% de lo( 0ruto( 'er&ibido( L3er %ota @1MN e% %ue(tro Dere&Ho e(ta
o'i%i/% 'odr9a a'o=ar(e e% lo di('ue(to 'or el art. 1E4- 'ara la( %ulidade(, 'ue( la (itua&i/% e( (i%
duda a%;lo)a L3er %ota @*M. +i% embar)o, %o( i%&li%amo( 'or %e)ar e(ta &om'e%(a&i/% <ue, a
%ue(tro 5ui&io, (/lo 'odr9a 0u%dar(e e% u% te:to e:'re(o, (i% el &ual el 5ueB %o 'uede admitir
&om'e%(a&i/% de 3alore( <ue 'uede% (er mu= di3er(o( L3er %ota @-M. De &ual<uier modo e( ob3io
<ue la &ue(ti/% (/lo 'odr9a 're(e%tar(e &ua%do el 3e%dedor e( de bue%a 0eN (i e% &ambio 0uera de
mala 0e, au% a&e'ta%do la o'i%i/% <ue %o(otro( re&HaBamo(, la &om'e%(a&i/% %o 'odr9a admitir(e
e% a<uello( &a(o( e% <ue ella (i)%i0i&ara 'remiar (u &o%du&ta dolo(a. Rela&io%ado &o% e(te tema,
3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %Kmero 1*@C.
11E9O*-9
*-9.P Ua obli)a&i/% del 3e%dedor (e limita e(tri&tame%te a la de3olu&i/% del 're&io o debe 'a)ar
tambi>% lo( )a(to( <ue el &o%trato le Ha=a (i)%i0i&ado al &om'radorV +AVAT, i%du&ido 'or el
(i(tema le)al 0ra%&>( <ue i%&lu=e tale( )a(to(, o'i%a <ue ello( (o% debido( al &om'rador 'ue( (e
trata de de(embol(o( <ue Ha debido Ha&er 'ara la &om'ra L3er %ota @2M.
No &om'artimo( e(a o'i%i/%. Admitir el dere&Ho a lo( llamado( )a(to( del &o%trato im'li&a ubi&ar(e
e% u% 'la%o i%&li%ado, 'or el &ual (e lle)a 'ro%to a a&e'tar la i%dem%iBa&i/% de toda( la( '>rdida(
(u0rida( 'or el &om'rador. A(9 Ha o&urrido e% 6ra%&ia e% do%de la 5uri('rude%&ia Ha &o%&luido 'or
admitir <ue el 3e%dedor de bue%a 0e debe i%dem%iBar todo( lo( da1o( = 'er5ui&io( (u0rido( 'or el
&om'rador, &o% la (ola e:&e'&i/% del lu&ro &e(a%te L3er %ota @4M. 8 (i bie% e% a<uel 'a9( e(ta
5uri('rude%&ia e:te%(i3a tie%e (u a'o=o e% u% te:to del C/di)o, &omo e( el art. 1@2@ , %ada de ello
o&urre e% %ue(tro Dere&HoN 'or el &o%trario, el art. *1C2 (/lo re&o%o&e al &om'rador el dere&Ho de
re&lamar el 're&io. Pe%(amo(, 'ue(, <ue debe de(e(timar(e toda (olu&i/% <ue (o &olor de Y)a(to( del
&o%tratoZ im'o%)a al 3e%dedor de bue%a 0e la obli)a&i/% de 'a)ar lo( da1o( = 'er5ui&io(. E% e(te
(e%tido 'are&e orie%tar(e %ue(tra 5uri('rude%&ia L3er %ota @@M. E( u%a (olu&i/% 0eliB, 'ue( %o Ha de
ol3idar(e <ue (e trata del 3e%dedor de bue%a 0e, <ue i)%oraba la e:i(te%&ia de lo( 3i&io( o&ulto( =
<ue %o mere&e (er tratado &o% (e3eridad. 8a tie%e (u0i&ie%te 'rote&&i/% el &om'rador &o% la o'&i/%
<ue le &o%0iere la le= e%tre la( a&&io%e( redHibitoria = <ua%ti mi%ori(N (i ele)ida la 'rimera 39a %o le
re(ulta% re'arado( todo( lo( 'er5ui&io( (u0rido(, debe re(i)%ar(e a (o'ortar e(e da1o, <ue %o (e
ori)i%a e% la %e)li)e%&ia %i e% la 0alta de lealtad del otro &o%trata%te, (i%o e% e(a (uerte 'ro'ia de
toda( la( a&ti3idade( Huma%a(, (uerte de la <ue ta%to de'e%de a 3e&e( la 0ortu%a o la de(di&Ha.
Cua%do e(e albur &o%(i(te e% u% 3i&io o de0e&to i)%orado 'or amba( 'arte( %o 'are&e e<uitati3o
Ha&erlo 'e(ar totalme%te (obre u%a de ella(, (i%o m;( bie% di(tribuir e%tre amba( (u &ar)a.
11E9O*2E
*2E. bM Ve%dedor de mala 0e.P +e re'uta de mala 0e el 3e%dedor <ue &o%o&9a el 3i&io o&ulto o <ue
deb9a &o%o&erlo 'or raB/% de (u o0i&io o arte Lart. *1C@ M. E(t; obli)ado %o (/lo a re(tituir el 're&io,
(i%o tambi>% a 'a)ar al &om'rador todo( lo( da1o( = 'er5ui&io( (u0rido( Lart. &itadoM. Como (e trata
de u%a re('o%(abilidad &o%tra&tual, (/lo (e deber;% lo( 'er5ui&io( dire&to( Lart. 4*E M.
E( 're&i(o de(ta&ar u%a di0ere%&ia im'orta%te e%tre el 3e%dedor <ue &o%o&9a = el <ue (/lo deb9a
&o%o&er el 3i&io e% raB/% de (u o0i&io o 'ro0e(i/%. El 'rimero obra &o% dolo, al o&ultar u% de0e&to
)ra3e de la &o(aN 'or ta%to el &om'rador %o (/lo te%dr; a (u di('o(i&i/% la a&&i/% re(olutoria, (i%o
tambi>% la de %ulidad 'or dolo Lart(. 9-1 = (i)(.MN = &omo >(ta (e 0u%da e% u% He&Ho il9&ito del
3e%dedor L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %T 112DM la i%dem%iBa&i/% debe
&ubrir tambi>% la( &o%(e&ue%&ia( i%dire&ta( o mediata(, de(de <ue e% materia de He&Ho( il9&ito(
domi%a el 'ri%&i'io de la re'ara&i/% i%te)ral. E% &ambio, (i %o (e 'robara <ue el 3e%dedor &o%o&9a
el 3i&io = (u re('o%(abilidad (/lo (e ori)i%a e% la 're(u%&i/% le)al de <ue deb9a &o%o&erlo e% raB/%
de (u 'ro0e(i/% o arte, e(a re('o%(abilidad (/lo &ubre lo( da1o( dire&tame%te deri3ado( del
i%&um'limie%to &o%tra&tual, 'ue( el &om'rador %o te%dr; la a&&i/% de %ulidad deri3ada del dolo.
11E9O*21
*21.P A)re)uemo( <ue la 're(u%&i/% e(table&ida e% el art. *1C@ tie%e &ar;&ter iuri( et de iure = %o
admite 'rueba e% &o%trario L3er %ota @CM. A(9 (e de('re%de &larame%te del te:to le)al (e)K% el &ual
ba(ta <ue el 3e%dedor debiera &o%o&er el bie% 'or (u 'ro0e(i/% o i%du(tria, 'ara <ue (e lo re'ute de
mala 0e. +al3o e(te &a(o, la mala 0e del 3e%dedor debe (er 'robada 'or <uie% la i%3o&a.
11E9O*2*
*2*. ACCI!N YG#ANTI MINORI+Z.P E(ta a&&i/% da dere&Ho a re&lamar la de3olu&i/% de u%a
'arte del 're&io e<ui3ale%te a la de(3aloriBa&i/% de la &o(a Lart. *1C2 M. Como e% el &a(o de la
a&&i/% redHibitoria, Ha= <ue di(ti%)uir la( Hi'/te(i( de bue%a o mala 0e del 3e%dedor.
+i e( de bue%a 0e, (/lo (e deber; la re(titu&i/% de la 'arte del 're&io. Para e(timarla, Habr; <ue
tomar e% &ue%ta el &o(to de lo( traba5o( <ue debe% realiBar(e 'ara (ub(a%ar el 3i&io o de0e&to L3er
%ota @DM o bie% el im'orte de la de(3aloriBa&i/%, (i a<u>l %o 0uera (ub(a%able L3er %ota @9M. Pero %o
debe% i%dem%iBar(e lo( re(ta%te( da1o( = 'er5ui&io(, tale( &omo el al<uiler de otra &o(a (imilar
dura%te el tiem'o <ue dura(e% la( re'ara&io%e(, et&>tera L3er %ota CEM.
Cua%do (e trate de u% de0e&to %o (ub(a%able, Ha de a're&iar(e la de(3aloriBa&i/% e% 0u%&i/% del
're&io 'a)ado = %o del 3alor real de la &o(a L3er %ota C1M. A(9, (i la &o(a 3e%dida e% 1EE, = <ue 3ale
1*E, tie%e u% 3i&io <ue la di(mi%u=e e% u% ter&io, el &om'rador tie%e dere&Ho a re&lamar -- = %o 2E
L3er %ota C*M.
11E9O*2-
*2-.P +u'o%)amo( aHora <ue el 3e%dedor e( de mala 0e. El art. *1C@ e(table&e <ue (i el 3e%dedor
&o%o&e o deb9a &o%o&er 'or raB/% de (u o0i&io o arte, lo( 3i&io( o de0e&to( o&ulto( de la &o(a
3e%dida = %o lo( ma%i0e(t/ al &om'rador, te%dr; >(te, a m;( de la( a&&io%e( del art. *1C2 , el
dere&Ho de (er i%dem%iBado de lo( da1o( = 'er5ui&io( (i o'tare 'or la re(&i(i/% del &o%trato.
U+i)%i0i&a e(to <ue &are&e de e(a a&&i/% (i e5er&e la <ua%ti mi%ori(V A e(a &o%&lu(i/% lle3ar9a el
ar)ume%to a &o%trario. Pero =a (e (abe <ue e(te ar)ume%to e(t; mu= de('re(ti)iado e% la &ie%&ia
5ur9di&a moder%a. Pe%(amo( <ue (i (e 'rueba la mala 0e del 3e%dedor, %o e( 'o(ible %e)arle al
&om'rador <ue e5er&e la <ua%ti mi%ori( la a&&i/% de da1o( L3er %ota C-M. E% el 0o%do, e(a mala 0e
im'orta u% dolo i%&ide%tal =, 'or ta%to, la a&&i/% de da1o( = 'er5ui&io( del &om'rador (e 0u%dar9a
%o (/lo e% lo di('ue(to 'or lo( art(. 419 = (i)uie%te(, (i%o tambi>% 'or lo <ue e(table&e el art. 9-2 .
+i% embar)o, el l9mite de lo( da1o( = 'er5ui&io( e(t; dado 'or el &o%&e'to de di(mi%u&i/% del
're&ioN 'ue( e( %e&e(ario e3itar <ue (o &olor de redu&&i/% del 're&io, el ad<uire%te (e <uede &o% la
&o(a = la totalidad del 're&io L3er %ota C2M.
11E9O*22
*22. ACCI!N POR C#MPIMIENTO DE CONTRATO.P UTie%e el &om'rador la alter%ati3a
de dema%dar 'or &um'limie%to del &o%trato e% lu)ar de a&&io%ar 'or redHibi&i/% o 'or <ua%ti
mi%ori(V Au%<ue la &ue(ti/% e(t; di(&utida L3er %ota C4M, %o( i%&li%amo( a 'e%(ar <ue la a&&i/% 'or
&um'limie%to de &o%trato e( u%a &o%(e&ue%&ia i%e3itable del 'ri%&i'io )e%eral (e)K% el &ual el
a&reedor tie%e (iem're el dere&Ho a re&lamar del deudor el e:a&to &um'limie%to de (u obli)a&i/%.
El 'roblema (e 'uede 're(e%tar e% rela&i/% a do( Hi'/te(i( di(ti%ta(J
aM Gue (e trate de 3e%ta de do( &o(a( )e%>ri&a(N el &om'rador te%dr; el dere&Ho a re&HaBar la &o(a Lo
de3ol3erla, (i Ha de(&ubierto el 3i&io de('u>( de la e%tre)aM = a re&lamar del 3e%dedor otra &a%tidad
i)ual del mi(mo )>%ero L3er %ota C@M.
bM Gue (e trate de &o(a( determi%ada(N e% e(te &a(o, %o Ha= 'o(ibilidad de e:i)ir la e%tre)a de otra
&o(a i)ual, 'ue( %o (ie%do &o(a( 0u%)ible(, %o Ha= i)ualdad de(de el 'u%to de 3i(ta 5ur9di&o. Pero
&abe 're)u%tar(e (i (ie%do el 3i&io elimi%able, 'uede e:i)ir(e del 3e%dedor la elimi%a&i/% a (u
&o(ta, ba5o a'er&ibimie%to de Ha&erla Ha&er el &om'rador tambi>% a &o(ta del e%a5e%a%te. Guie%e( lo
%ie)a% adu&e% <ue e(a (olu&i/% (i)%i0i&ar9a ado(ar al 3e%dedor u%a obli)a&i/% de Ha&er <ue %o Ha
e%te%dido &o%traer L3er %ota CCMN 'ero %o %o( 'are&e u%a ob5e&i/% de&i(i3a. E% 3erdad, de lo <ue (e
trata e( de obli)arlo a &um'lir e:a&tame%te lo 'rometidoN &omo di&e R#BINO, %o (e tratar9a (i%o de
u%a (a%&i/% a%;lo)a a la del re(ar&imie%to del da1o, &o% la (ola di0ere%&ia de <ue e% e(te &a(o la
re'ara&i/% (e Ha&e e% 0orma e('e&90i&a L3er %ota CDM.
11E9O*24
*24. VENTA DE VARIA+ CO+A+ CON.#NTAMENTE.P Cua%do (e 3e%de% 3aria( &o(a( e% u%
mi(mo a&to, (ea 'or u% (olo 're&io o 'or 're&io( (e'arado(, el 3i&io redHibitorio de u%a de ella( (/lo
da a&&i/% 'ara re&lamar (u redHibi&i/% = %o la de la( re(ta%te(, a %o (er <ue a'areB&a <ue el
&om'rador %o Hubiera &om'rado la (a%a (i% la <ue tu3ie(e el 3i&io o <ue la 3e%ta 0uere de u% reba1o
= el 3i&io 0uere &o%ta)io(o Lart. *1CC M.
El 'ri%&i'io e( <ue la 3e%ta &o%5u%ta %o autoriBa a re&lamar la re(olu&i/% de todo el &o%trato, (i%o
(/lo e% la 'arte <ue (e re0iere a la &o(a de0e&tuo(a. Para 'edir la re(olu&i/% de todo el &o%trato (er;
%e&e(ario demo(trarJ aM <ue la( &o(a( (a%a( %o (e Hubiere% &om'rado (i% la de0e&tuo(aN e(to 'uede
re(ultar de la 'rueba <ue a'orte el &om'rador o bie% de la %aturaleBa de la 3e%taN a(9 'or e5em'lo, (i
(e &om'ra u% 5ue)o de &omedor = lue)o re(ulta <ue la madera de la me(a e(taba a'olillada, e( ob3io
<ue <ueda tambi>% (i% e0e&to la &om'ra de la( (illa( = del a'arador. El 're&io &o%5u%to e( u%
eleme%to de 5ui&io 'or (9 (olo i%(u0i&ie%te 'ara admitir <ue el &om'rador %o Hubiera ad<uirido u%a
&o(a (i% la( otra( Lart. *1CC MN 'ero e( u% i%di&io <ue u%ido a otro( 'ueda determi%ar el
&o%3e%&imie%to 5udi&ial de <ue la 3e%ta era i%di3i(ible e% el e('9ritu del &om'radorN bM <ue (e
tratare de u% reba1o = el 3i&io 0uere &o%ta)io(o. a le= Ha &o%(iderado <ue e% e(te &a(o Ha= 'eli)ro
de &o%ta)io = <ue el &om'rador debe (er autoriBado a re(ol3er toda la 3e%ta. No im'orta <ue m;(
tarde, lle3ada la &ue(ti/% a lo( tribu%ale(, el 3e%dedor demo(trare <ue la e%0ermedad %o (e 'ro'a)/N
lo <ue la le= Ha <uerido e( e(table&er u% (i(tema &laro, <ue 'ermita al &om'rador de3ol3er todo el
reba1o %o bie% (e 'o%)a de ma%i0ie(to la e%0ermedad, (i% obli)arlo a (ometer(e al rie()o de la
'ro'a)a&i/%, %i tam'o&o a la i%&ertidumbre de lo <ue o&urrir;.
11E9O*2@
*2@.P +i la 3e%ta &om're%de &o(a( 'ri%&i'ale( = a&&e(oria(, lo( 3i&io( o&ulto( de la( 'rimera(
'ermite% re&lamar la redHibi&i/% de la( (e)u%da( L3er %ota C9M. Pero lo( 3i&io( o&ulto( de la(
a&&e(oria( %o a0e&ta% a la( 'ri%&i'ale( L3er %ota DEM.
11E9O*2C
*2C. P_RDIDA DE A CO+A.P Puede o&urrir <ue la &o(a de0e&tuo(a (e 'ierda e% 'oder del
&om'radorN lo( e0e&to( de tal e3e%to 3ar9a% (e)K% la( (i)uie%te( Hi'/te(i(J
aM +i la &o(a (e 'ierde &omo &o%(e&ue%&ia del 3i&io, el 3e%dedor deber; re(tituir el 're&ioN = (i la
'>rdida 0uere (/lo 'ar&ial, el &om'rador 'odr; de3ol3erla e% el e(tado e% <ue (e e%&ue%tre =
re&lamar la totalidad del 're&io 'a)ado Lart. *1CD M o bie% )uardarla 'ara (9 = re&lamar u%a 'arte del
're&io e<ui3ale%te a la de(3aloriBa&i/% (u0rida 'or el da1o Lart. *1C2 M.
bM +i la &o(a (e 'ierde 'or &a(o 0ortuito o 'or &ul'a del &om'rador, le <ueda a >(te (i% embar)o el
dere&Ho de 'edir el me%or 3alor de la &o(a 'or el 3i&io redHibitorio Lart. *1C9 M, 'ero deber;
demo(trar la e:i(te%&ia de u% 3i&io (obre u%a &o(a <ue Ha de(a'are&ido, lo <ue (e 're(e%ta &omo
mu= di09&il. a (olu&i/% e( di(&utible 'or<ue de todo( modo( la &o(a (e Hubiera 'erdido, &o% o (i%
3i&io redHibitorio, lo <ue (i)%i0i&a <ue el &om'rador %o Ha (u0rido da1o al)u%o &omo &o%(e&ue%&ia
de a<u>l. _(ta e(, e% e0e&to, la (olu&i/% del C/di)o 0ra%&>( Lart. 1@2C M, <ue %o( 'are&e 're0erible
(iem're, &laro e(t;, <ue el 3e%dedor (ea de bue%a 0e. +i 'or el &o%trario 0uere de mala 0e, e( ob3io
<ue el 3e%dedor %o 'odr9a rete%er la 'arte del 're&io 'a)ada 'or el &om'rador &omo &o%(e&ue%&ia
del e%)a1o de <ue lo HiBo 39&tima.
11E9O*2D
*2D. VENTA EN REMATE .#DICIA.P El due1o de la &o(a 3e%dida e% remate 5udi&ial %o
re('o%de 'or lo( 3i&io( redHibitorio( Lart. *1C1 M. a (olu&i/% )uarda &o%)rue%&ia &o% lo di('ue(to
re('e&to de la e3i&&i/% Lart. *1** N 3>a(e %T 1@CM. Debe tratar(e de 3e%ta( 0orBo(a(, 3ale de&ir, la(
<ue tie%e% lu)ar 'or la e5e&u&i/% i%di3idual o &ole&ti3a de lo( bie%e( del deudor He&Ha 'or (u(
a&reedore(N e% &ambio, &ua%do (/lo (e trata de la (uba(ta de u% bie% 'ara li<uidar u% &o%domi%io o
Ha&er la re'arti&i/% de u%a Here%&ia, %o Ha= 3e%ta 0orBo(a 'ro'iame%te di&Ha =, 'or ta%to, e( debida
la )ara%t9a 'or 3i&io( redHibitorio( L3er %ota D1M L3>a(e %T 1@9M. Co% ta%ta ma=or raB/% %o <uedar;
liberado el 3e%dedor (i la 3e%ta (e Ha He&Ho e% remate 'arti&ular %o 5udi&ial L3er %ota D*M.
11E9O*29
*29. VENTA+ E+PECIAE+J A PR#EBA, +OBRE M#E+TRA, ATERNATIVA, DE CO+A+
6#T#RA+.P a &ir&u%(ta%&ia de <ue la 3e%ta (e Ha=a He&Ho a 'rueba o e%(a=o %o elimi%a la
re('o%(abilidad del 3e%dedor 'or lo( 3i&io( <ue Ha=a% 'erma%e&ido o&ulto( dura%te el 'er9odo de
'rueba L3er %ota D-MN 'ero %o Habr; re('o%(abilidad (i (e trata de 3i&io( <ue el &om'rador 'odr9a
Haber de(&ubierto 0;&ilme%te dura%te la 'rueba L3er %ota D2M.
A%;lo)o( 'ri%&i'io( debe% a&e'tar(e re('e&to de la 3e%ta (obre mue(tra. El 3e%dedor %o 'odr;
ale)ar, 'ara e:&u(ar (u re('o%(abilidad, <ue el de0e&to e(taba =a e% la mue(tra a&e'tada 'or el
&om'rador, (i e% ella tambi>% era o&ulto L3er %ota D4M. A(9 o&urrir;, 'or e5em'lo, (i u% a)ri&ultor Ha
&om'rado u%a (emilla (obre mue(tra = lue)o re(ulta <ue &are&e de 'oder )ermi%ati3o.
E% la( obli)a&io%e( alter%ati3a( (ub(i(te la re('o%(abilidad 'or 3i&io( redHibitorio( au%<ue la
ele&&i/% Ha=a (ido He&Ha 'or el &om'rador, 'ue( e(to %o (i)%i0i&a e% 0orma al)u%a re%u%&ia a la
)ara%t9a 'or 3i&io( o&ulto(N 'or el &o%trario, la ele&&i/% de la &o(a 3i&iada i%di&a &omK%me%te <ue
(e i)%ora e(a &ir&u%(ta%&ia L3er %ota D@M.
Cabe &o%(iderar, 'or Kltimo, la 3e%ta de &o(a( 0utura(. Pue(to <ue el &om'rador de u%a &o(a 0utura
a&e'ta el alea de <ue >(ta lle)ue o %o a e:i(tir, e( e3ide%te <ue %o 'odr; <ue5ar(e de <ue (ea
de0e&tuo(a. #%a (ola e:&e'&i/% &abe Ha&erJ &ua%do el de0e&to (e Ha ori)i%ado e% el de0i&ie%te
&um'limie%to de la( obli)a&io%e( a(umida( 'or el 3e%dedorN tal &omo o&urrir9a (i el a)ri&ultor <ue
3e%di/ u%a &o(e&Ha 0utura Hi&iera mal la re&ole&&i/% ori)i%a%do 'er5ui&io( e% el )ra%o L3er %ota DCM.
Pero e% 3erdad, m;( <ue la re('o%(abilidad 'or 3i&io( o&ulto( Habr9a a<u9 re('o%(abilidad 'or
i%&um'limie%to de obli)a&io%e( a(umida( &o%tra&tualme%te.
11E9O*4E
*4E. INDIVI+IBIIDAD DE A ACCI!N RED,IBITORIA.P a a&&i/% redHibitoria e(
i%di3i(ible re('e&to de lo( &om'radore( = (u( (u&e(ore(N %i%)u%o de ello( 'uede e5er&erla 'or (/lo
(u 'arte Lart. *1D1 MN (er9a e% 3erdad e:&e(i3o obli)ar al 3e%dedor a re&ibir de u%o de lo(
&om'radore( o (u( Heredero( u%a 'arte de la &o(a = &o%(er3ar 'ara (9 el re(to, re(titu=e%do a lo(
dem;( u%a 'arte del 're&io. E% otra( 'alabra(, %o e( 'o(ible re(ol3er e% u%a 'arte la 3e%ta = de5arla
(ub(i(te%te e% la otra. +e trata de u% a&to K%i&o, al <ue debe a'li&ar(e u% r>)ime% tambi>% K%i&oJ o
la redHibitoria o la <ua%ti mi%ori(.
Pero (i lo( 3e%dedore( (o% 3ario( o (i el 3e%dedor K%i&o Ha te%ido 3ario( Heredero(, el &om'rador
'uede dema%dar a &ada u%o de ello( de3ol3i>%dole la 'arte de la &o(a <ue le &orre('o%da Lart.
*1D1 M, (ie%do ella di3i(ible. Pue( (i 0uera i%di3i(ible, e( ob3io <ue %o 'uede (er re(tituida 'or
'arte( L3er %ota DDM.
o di&Ho (e a'li&a K%i&ame%te a la a&&i/% redHibitoriaN e% &ua%to a la <ua%ti mi%ori(, 'ue(to <ue (u
ob5eto e( el 'a)o de u%a (uma de di%ero, e( e3ide%te <ue e( di3i(ible = <ue ella 'uede (er i%te%tada
'or &ual<uiera de lo( &om'radore( Lo (u( Heredero(M &o%tra &ual<uiera de lo( 3e%dedore( L= (u(
Heredero(M e% 'ro'or&i/% a la 'arte de &ada u%o L3er %ota D9M.
+i %o (e 'o%e% de a&uerdo lo( a&reedore( o (u( Heredero( (obre la a&&i/% a i%te%tar(e, e( %e&e(ario
admitir <ue (/lo 'odr;% e5er&er la <ua%ti mi%ori(, 'or<ue e( di3i(ible = 'uede (er i%ter'ue(ta (i% el
a&uerdo de lo( dem;(.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ Adem;( de la &itada e% %ota 1, re&ome%damo( e('e&ialme%te la obra de
6#BINI, a teor9a dei 3iBi redibitori, Tori%o, 19E@N adem;( 3>a(eJ RO+ENB#+C,, Vi&io(
redHibitorio( e% el &o%trato de &om'ra3e%ta, ..A., 192*-II, '. @-@N REAA!NICO, %ota e% .., t.
1*-, '. --EN [A,, a )ara%tie de( 3i&e( da%( la 3e%te de 3aleur( mobilier(, Re3ue Trime(trielle,
1912, t. 1-, '(. 4 = (i)(.N CAMBRA, Vi&io( redHibitorio( e% el C/di)o Ci3il ar)e%ti%o, Bue%o(
Aire(, 19-4N ARE6, De la tH>orie )>%>rale de la )ara%tie 'our 3i&e( &a&H>(, Par9(, 19-DN = %ota de
5uri('rude%&ia e% .., t. 1E@, '. C99.
L%ota *M C. Ci3il Ca'., +ala D, CO-O19C4, ..A., t. *C-19C4, '. @E = E.D., t. @-, '. 1@EN ME++INEO,
Tratado, t. 4, $ 12E, %T *EN BARA++I, a teoria )e%erale delle obli)aBio%e, t. -, '(. 1E49 = (i)(.
L%ota -M C. Ci3il Ca'. e% Ple%o, 1EO1*O19D*, .., 19D--A, '. --D.
L%ota 2M a raB/% e( ob3iaJ au%<ue el 3i&io e( ob5eti3ame%te o&ulto, %o lo e( re('e&to del &om'rador
<ue lo &o%o&e. +u a&&i/% &are&er9a de 0u%dame%to. V>a(e, (i% embar)o, la( ob5e&io%e( de R#BINO,
Com'ra3e%dita, %T *4E bi(, <ue %o(otro( &o%(ideramo( e% %ue(tro %T *4*, %ota 1D.
L%ota 4M C. Com. Ca'., DODO19@E, ..A., 19@--II, '. *CN +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T
*-2C. De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *2-, <uie% 're&i(a (u 'e%(amie%to di&ie%do <ue ba(ta
u% e:ame% 'ra&ti&ado e% 0orma &omK% = ordi%aria &o% rela&i/% a la &o(a <ue (e <uiere &om'rar. Por
e5em'loJ la 0alta de &alidad o 'e(oJ C. A'el. 1` BaH9a Bla%&a, -1O-O19@@, .., t. 1*-, '. 2EE.
L%ota @M C. Ci3il Ca'. +ala E, 9O11O19CE, .., t. 124, '. -9@, *D.E9E-+N +u'. Trib. +a%ta 6e,
1-O2O1924, .., t. -D, '. 292N C. A'el. 1` Mar del Plata, *1O11O19@C, .., t. 1*@, '. 41DN C. A'el. 2`
C/rdoba, *DO-O19@CN .., t. 1-E, '. C*E, 1C.1-2-+N +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T
*-2CN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '. *-2N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, %T 2*-N
PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 129N DEGNI, Com'ra3e%ta, %T D4.
L%ota CM C. Ci3il Ca'., +ala A, *DO11O194C, &au(a 21.C99 Li%>ditaMN e% el mi(mo (e%tido, C. Ci3il *`
Ca'., COCO19-C, .., t. C, '. 292 Le% e(te Kltimo &a(o, el 3o&al 'reo'i%a%te, do&tor Coro%ado, al &ual
adHiriero% lo( otro( miembro( del Tribu%al, di5o <ue %o era 'o(ible a&e'tar &omo re)la )e%eral el
'ri%&i'io de <ue la( 'er(o%a( deb9a% Ha&er(e a(e(orar 'or e:'erto(M. De a&uerdoJ C. Com. Ca'., +ala
C, *9O11O19@4, .., t. 1*-, '. -9@, *D.E9E-+N im'l9&itame%te, e( la do&tri%a <ue (e de('re%de del
0allo de la C. Com. Ca'., 1DO4O192D, .., t. 41, '. CC-N 9d., DODO19@E, ..A., 19@--II, '. *C.
L%ota DM De a&uerdoJ C. Ci3il Ca'., +ala E, 1@O-O19CC, E.D., t. C2, '. 1D2.
L%ota 9M De a&uerdoJ AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T
*-2DN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. *--, %ota D-N G#IO#ARD, Ve%te, t. 1, %T 21@N
A#RENT, t. *2, %T *D1N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1*9N A#BR8 = RA#, $ -44 bi(,
te:to = %ota 2.
L%ota 1EM De a&uerdoJ #AAATTO, Com'ra3e%ta, %T DE.
L%ota 11M C. Ci3il Ca'., +ala D, CO-O19C4, ..A., t. *C-19C4, ' @E = E.D., t. @-, '. 1@EN C. Ci3il 1`
Ca'., 11O2O1924, ..A., 1924-II, '. 2@EN C. Ci3il *` Ca'., 9O4O1921, ..A., t. C2, '. @9*.
L%ota 1*M C. Ci3il Ca'., +ala A, *DO11O194C, &au(a 21.C99 Li%>ditaMN C. Ci3il 1` Ca'., -O@O192E, ..A.,
t. C1, '. *D-.
L%ota 1-M C. Ci3il Ca'., +ala D, CO-O19C4, ..A., t. *C-19C4, '. @E = E.D., t. @-, '. 1@EN C. PaB Ca'.,
19O9O19-D, .., t. 11, '. 11C4.
L%ota 12M C. Ci3il 1` Ca'., 1@O@O19-C, ..A., t. 4D, '. D12.
L%ota 14M C. Ci3il *` Ca'., *9O2O1919, ..A., t. -, '. *42.
L%ota 1@M C. PaB Ca'., 1DO@O1942, ..A., 1942-III, '. 2ED, &o% %ota de +POTA.
L%ota 1CM C. Ci3il *` Ca'., 1*ODO192E, ..A., t. C1, '. 4C9.
L%ota 1DM C. Ci3il *` Ca'., 19O1*O19-*, ..A., t. 2E, '. 44@.
L%ota 19M C. Ci3il 1` Ca'., 1-O1*O19-9, G.6., t. 122, '. 12-.
L%ota *EM C. Ci3il *` Ca'., 19O1*O19-*, ...A., t. 2E, '. 44@N C. Ci3il 1` Ca'., COCO19-9, ..A., t. @1, '.
42.
L%ota *1M C. Ci3il 1` Ca'., 2O9O192@, .., t. 22, '. -C-N C. Ci3il *` Ca'., *4ODO19-C, .., t. C, '.
D21.
L%ota **M C. Ci3il 1` Ca'., 1-O1*O19-9, G.6., t. 122, '. 12-.
L%ota *-M C. Ci3il 1` Ca'., *9OCO19*9, ..A., t. -E, '. 2EC.
L%ota *2M C. Ci3il *` Ca'., 1OCO19-D, .., t. 11, '. 12D.
L%ota *4M C. Ci3il Ca'., +ala B, 19ODO1949, ., t. 9C, '. *** = ..A. 1949-IV, '. 49@.
L%ota *@M C. Ci3il 1` Ca'., 1EOCO194E, ..A., 1941-I, '. @EE.
L%ota *CM C. PaB Ca'., 1DO@O1942, ..A., 1942-III, '. 2ED.
L%ota *DM C. A'el. *` +a%ta 6e, *CO1EO194E, .., t. @-, '. 29.
L%ota *9M C. Ci3il Ca'., +ala B, *2O@O194-, ..A., 194--IV, '. -1C.
L%ota -EM C. Com. Ca'., *DO9O19*D, ..A., t. *D, '. 2@D.
L%ota -1M C. Com. Ca'., 1DO4O192D, .., t. 41, '. CC-.
L%ota -*M C. Com. Ca'., 1EODO19-D, .., t. 11, '. @@9.
L%ota --M C. Ci3il Ca'., +ala D, *CO11O194-, .., t. C2, '. D*.
L%ota -2M C. Com. Ca'., +ala B, **O2O1944, .., t. C9, '. 2D*.
L%ota -4M C. Com. Ca'., @O@O1941, ..A., 194*-II, '. **E.
L%ota -@M C. A'el. 1` a Plata, **O11O1941, ..A., 194*-II, '. **E.
L%ota -CM C. Com. Ca'., -O@O19*4, ..A., t. 1@, '. *1-.
L%ota -DM C. Com. Ca'., +ala A, DO2O19@E, .., t. 99, '. CDE, 2D9E-+.
L%ota -9M Trib. +ie%a, 1EO1*O19*1, &it. 'or BEVIE, Re('o%(abilidad del 3e%dedor de autom/3ile(
'or 3i&io( o&ulto(, ..A., t. 2D, (e&. do&tr., '. 4C. [A8AR, e% &ambio, (o(tie%e <ue la &l;u(ula Ye% el
e(tado e% <ue (e e%&ue%traZ %o di('e%(a de lo( 3i&io( o&ulto(J Com'ra3e%ta, $ *2-.
L%ota 2EM C. Ca(a&i/%, 4O@O19*9, &it. 'or BEVIE, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 21M C. Com. Ca'., 1O1EO194*, ..A., 194--I, '. -@.
L%ota 2*M De a&uerdo, [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *2-.
L%ota 2-M C. Ci3il Ca'., +ala B, 19ODO1949, &au(a 2-.-CE, Do&t. .ud. del *4O9O1949.
L%ota 22M A<u9 %o( a'artamo( del &o%&e'to &omK% e% la do&tri%a, (e)K% el &ual el da1o debe (er
)ra3e. E(te re<ui(ito de la )ra3edad (/lo 'uede e:i)ir(e &ua%do (e trata del e5er&i&io de la a&&i/%
redHibitoria 'ro'iame%te di&Ha, e( de&ir, &ua%do el &om'rador e:i)e la de3olu&i/% de la &o(a. Pero
&ua%do (/lo e5er&e la <ua%ti mi%ori( (/lo e( e:i)ible la demo(tra&i/% de <ue el de0e&to tie%e u%a
rele3a%&ia (u0i&ie%te &omo 'ara Haber i%du&ido a 'a)ar u% 're&io me%or 'or la &o(a, (i lo Hubiera
&o%o&ido. E(te dere&Ho debe re&o%o&er(e e% 'ri%&i'io, au%<ue el de0e&to %o (ea )ra3e, &o% tal <ue
te%)a rele3a%&ia (u0i&ie%te &omo 'ara 'oder 'la%tear (eriame%te la &ue(ti/% a%te lo( tribu%ale(. E%
el e5em'lo <ue Hemo( 'ro'ue(to e% el te:to, e3ide%teme%te %o (er9a (erio <ue el &om'rador
'rete%die(e u%a redu&&i/% de W *EE e% u% 're&io 'a&tado de W *EE.EEEN 'ero e3ide%teme%te la
&ue(ti/% &ambiar9a de &olor (i la re'ara&i/% del de0e&to im'ortara W 1E.EEE o W *E.EEE.
L%ota 24M R#BINO, Com'ra3e%dita, %T *2E.
L%ota 2@M C. Ci3il Ca'., +ala D, CO-O19C4, ..A., t. *C-19C4, '. @E = E.D., t. @-, '. 1@EN [A8AR,
Com'ra3e%ta $ *2-N AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T
*-4EN CAMBRA, Vi&io( redHibitorio(, '(. 29 = (i)(.N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT,
Ve%te, %T 2**N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1-1.
L%ota 2CM 6allo &itado e% %ota a%terior.
L%ota 2DM o( autore( 0ra%&e(e( alude% al &a(o de la( &o(a( <ue debe% (er (e'arada( o ele)ida( =
(o(tie%e% <ue lo( 3i&io( debe% e:i(tir al tiem'o de la e%tre)a, 'or<ue e( &ua%do la &o(a (e
i%di3idualiBa LBA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 2**N PANIO-RIPERT-
,AME, t. 1E, %T 1-1, et&.MN = al)u%o( autore( ar)e%ti%o( L+AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t.
-, %T *-4EM, (i)uie%do irre0le:i3ame%te a<uella( e%(e1a%Ba( Ha&e% tambi>% e(a a&lara&i/% (i%
ad3ertir <ue ella (e 5u(ti0i&a (/lo e% el dere&Ho 0ra%&>( o italia%o, do%de la &o(a (e ad<uiere 'or
e0e&to i%mediato del &o%trato de &om'ra3e%taN e% %ue(tro Dere&Ho, e% &ambio, la &o(a (e ad<uiere
'or la tradi&i/%, de tal modo <ue e( de todo 'u%to i%%e&e(ario re0erir(e a la 3e%ta de &o(a( <ue
debe% (er ele)ida(, 'ue(to <ue Ha(ta el mome%to de la e%tre)a %o Ha= ad<ui(i&i/%.
L%ota 29M A(9 lo ob(er3a MAC,ADO, t. 4, '. 4D@. E% la %ota al art. *1@D , V_EA re&uerda
al)u%o( &/di)o( e% lo( &uale( (e (u'o%e <ue el 3i&io ma%i0e(tado de%tro de u% &ierto tiem'o
de('u>( de la e%tre)a, debe &o%(iderar(e e:i(te%te e% e(e mome%to.
L%ota 4EM De a&uerdoJ C. Ci3il *` Ca'., 11O-O192D, .., t. 9, '. C41N +AVAT, 6ue%te( de la(
obli)a&io%e(, t. -, %T *-42N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1-DN BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 2-*N G#IO#ARD, Ve%te, t. 1, %T 24*N et&.
L%ota 41M +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 4*M Nue(tra 5uri('rude%&ia e( &o%(ta%te e% el (e%tido de <ue el 3i&io <ue %o Ha&e la &o(a i%Ktil
'ara (u de(ti%o o <ue %o tie%e im'orta%&ia tal &omo 'ara determi%ar al &om'rador a de(i(tir del
%e)o&io, %o da lu)ar (i%o a la a&&i/% <ua%ti mi%ori(J C. Ci3il 1` Ca'., *O2O1921, .., t. **, '. -DDN
C. Com. Ca'., *CO1EO19*2, ..A., t. 12, '. 4D2N 9d., 12O1*O19*1, G.6., t. -4, '. -*-N de a&uerdoJ
REAA!NICO, Co%trato(, t. 1, '. *-*, %ota D*N AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, 6ue%te( de la(
obli)a&io%e(, t. -, %T *-@1, %ota 1- aM.
L%ota 4-M MAC,ADO, t. 4, '. 494N CAMBRA, Vi&io( redHibitorio(, '. 9DN AC#?A ANAORENA,
e% +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T *-@1, %ota 1- aM.
L%ota 42M PANIO-RIPERT- ,AME, t. 1E, %T 1--N G#IO#ARD, Ve%te, t. 1, %T 24DN
A#BR8 = RA#, $ -44 bi(N et&.
L%ota 44M GORA, Com'ra3e%dita, %T 11@N #AAATTO, Com'ra3e%ta, %T D* Lau%<ue re&o%o&e
<ue el %ue3o C/di)o italia%o (/lo admite la irre3o&abilidad de la ele&&i/% He&Ha e% la dema%da
5udi&ialMN BONET, RAM!N, %ota( a la tradu&&i/% de la obra de #AAATTO, '. 12N P_REA =
AG#ER, %ota( a ENNECCER#+, t. *, 3ol. *, '. @9. +o(tie%e <ue la %oti0i&a&i/% e:tra5udi&ial e(
irrele3a%teJ R#BINO, Com'ra3e%dita, %T *22, &M.
L%ota 4@M GORA, Com'ra3e%dita, %T 1**.
L%ota 4CM BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 2-4N G#IO#ARD, Ve%te, t. 1, %T
2@4N A#RENT, t. *2, %Km(. *9* = *9-. A)re)uemo( <ue BA#DR8 ACANTINERIE =
+AIGNAT Ha&e% la (al3edad de <ue (i el &om'rador Ha )ra3ado la &o(a de('u>( de &o%o&er el
3i&io, (u a&titud debe i%ter'retar(e &omo u%a re%u%&ia al dere&Ho de dema%dar la re(olu&i/%, = (/lo
'odr; e5er&er la a&&i/% <ua%ti mi%ori(.
L%ota 4DM PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1-2N de a&uerdoJ GORA, Com'ra3e%dita, %T 119N
.O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 11**.
L%ota 49M MAC,ADO, t. 4, '. 49-N +EGOVIA, t. 1, art. *1C@ de (u %umera&i/% %ota 11N AC#?A
ANAORENA, e% +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T *-@-, %ota 1- bMN CAMBRA,
Vi&io( redHibitorio(, '(. 94 = (i)(.N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *2@N PANIO-RIPERT-,AME,
&it. e% %ota a%teriorN A#BR8 = RA#, $ -44 bi(N COIN-CAPITANT-.#IOT DE A
MORANDI]RE, t. *, %T 9*CN 6#BINI, ViBi redibitori, %T -2@.
L%ota @EM De a&uerdoJ PANIO-RIPERT-AME, t. 1E, %T 1-4N A#BR8 = RA#, $ -44 bi(N
GORA, Com'ra3e%dita, %T 11DN R#BINO, Com'ra3e%dita, %T *2@.
L%ota @1M De a&uerdoJ MAC,ADO, t. 4, '. 492N POT,IER, Ve%te, %T *1CN A#BR8 = RA#, $ -44
bi(, %ota 1@N TROPONG, t. *, '. 4C1N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1-2 i% 0i%e, (e
i%&li%a% tambi>% 'or e(ta (olu&i/%, al 'are&er (i% ma=or &o%3i&&i/%.
L%ota @*M [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *2@.
L%ota @-M De a&uerdoJ G#IO#ARD, Ve%te, t. 1, %T 2@1N TART#6ARI, Della 3e%dita, %T -CDN
PACI6ICI-MAAAONI, t. 1, %T *@@N GORA, Com'ra3e%dita, %T 11DN 6#BINI, ViBi redibitori, %T
-21N CAMBRA, Vi&io( redHibitorio(, '. D1.
L%ota @2M +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T *-@4.
L%ota @4M V>a(e e('e&ialme%te PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1-2N A#RENT, t. *2,
%Km(. *2 = (i)(. a Corte de Ca(a&i/% Ha lle)ado a &o%de%ar al 3e%dedor a re('o%der 'or la(
&o%de%a&io%e( 'ro%u%&iada( &o%tra el ad<uire%te de u% autom/3il a 0a3or de ter&ero( 39&tima( de u%
a&&ide%te 'ro3o&ado 'or u% 3i&io o&ulto del &o&He LBEVIE, Re('o%(abilidad del 3e%dedor de
autom/3ile( 'or 3i&io( o&ulto(, ..A., t. 2D, (e&. do&tr., '. 4CM. Com'.J [A8AR, Com'ra3e%ta, $
*2@.
L%ota @@M C. Com. Ca'., *EO1*O194E, ..A., 1941-I, '. DC1, 0allo e% <ue (e (ie%ta &ate)/ri&ame%te el
'ri%&i'io de <ue la obli)a&i/% del 3e%dedor (e limita a de3ol3er el 're&io = %o debe da1o( =
'er5ui&io(. CAMBRA &o%(idera tambi>% <ue >(te e( %ue(tro r>)ime% le)al, (i bie% e(tima <ue
Hubiera (ido m;( 5u(to re&o%o&er al &om'rador el dere&Ho a re&lamar lo( )a(to( del &o%trato e%tre
lo( <ue debe% i%&luir(e lo( im'ue(to( 0i(&ale(, )a(to( de tra%('orte, dere&Ho( de adua%a, )a(to( de
al<uiler = otro( de &o%(er3a&i/% LVi&io( redHibitorio(, '(. DE = D1M. Bie% (e 3e a d/%de (e lle)a
&ua%do (e re&o%o&e el dere&Ho a re&lamar lo( Y)a(to( del &o%tratoZ.
L%ota @CM a &ue(ti/% (e di(&ute e% el dere&Ho 0ra%&>(, 'or<ue all; %o e:i(te u% te:to (imilar al art.
*1C@ , de tal modo <ue la 're(u%&i/% de mala 0e de <uie% 'or (u 'ro0e(i/% deb9a &o%o&er lo(
de0e&to( de la &o(a e( u%a &rea&i/% 5uri('rude%&ial. Co% todo, 're3ale&e e% la( de&i(io%e( de lo(
tribu%ale( el &riterio de &o%(iderar <ue la 're(u%&i/% tie%e &ar;&ter ab(oluto, (olu&i/% a'robada 'or
PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1-2. E% &o%tra, 5uB)a%do <ue admite 'rueba e% &o%trario,
BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 2-@.
L%ota @DM C. Ci3il *` Ca'., *CO2O19-C, ..A., t. 4D, '. 1D2N C. A'el. *` a Plata, 11O4O1942, ..A., 1942-
III, '. @*.
L%ota @9M C. Ci3il *` Ca'., *CO2O19-C, ..A., t. 4D, '. 1D2.
L%ota CEM C. Com. Ca'., +ala A, 1*O1EO1941, .., t. @D, '. 112. a 5uri('rude%&ia &i3il de la Ca'ital
e(, e% &ambio, m;( i%&ierta. E% u% &a(o, la a%ti)ua C. Ci3il *` Ca'., re(ol3i/ <ue la i%dem%iBa&i/%
debe &om're%der tambi>% lo( )a(to( del &om'rador <ue (e 3io 're&i(ado a mudar la re(ide%&ia
mie%tra( (e realiBaba% la( re'ara&io%e( L*CO2O19-C, ..A., t. 4D, '. 1D2MN 'or (u 'arte, la C. Ci3il 1`
Ca'., lue)o de de&larar e% u% 0allo &o%tradi&torio <ue el &om'rador %o tie%e dere&Ho a re&lamar
da1o( = 'er5ui&io( (i%o e% &a(o de <ue Ha=a o'tado 'or la re(&i(i/% del &o%trato, admiti/ el rubro
del lu&ro &e(a%te 'or re%ta( de5ada( de 'er&ibir 'or la demora e% re'arar el 3i&io o&ulto L*9O-O192@,
.., t. 2*, '. *C1M. Pero m;( re&ie%teme%te, la C. Ci3il Ca'., +ala B, (e 'ro%u%&i/ e% (e%tido
&o%&orda%te &o% el 0allo &itado de la C. Comer&ialJ @O1EO19D@, .., 19DC-B, '. 19C.
L%ota C1M De a&uerdoJ R#BINO, Com'ra3e%dita, %T *24N GORA, Com'ra3e%dita, %T 11C.
L%ota C*M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *CC.
L%ota C-M Modi0i&amo( a(9 el 'u%to de 3i(ta (o(te%ido e% la( edi&io%e( 1` a -`. De a&uerdoJ +. T.
Mi(io%e(, **O-O19C1, Re'. .., t. 777I, '. 1DDD, (um. -N +AVAT, Co%trato(, t. -, %T *-@@N
ERENA, t. @, art. *1C@, %T 1. a C. A'el. *` +a%ta 6e de&lar/ <ue ba(taba la %e)li)e%&ia del
3e%dedor 'ara re('o%(abiliBarlo 'or da1o( = 'er5ui&io( L*CO1EO194E, .., t. @-, '. 29M.
MAC,ADO, e% &ambio, (o(tie%e <ue (i (e e5er&e la a&&i/% <ua%ti mi%ori( %o Ha= a&&i/% de da1o(J
t. 4.
L%ota C2M A(9 lo di5o la C. Ci3il Ca'., +ala B, 1@O1*O19CC, .., 0allo C4.CCC, '. 49@.
L%ota C4M E% (e%tido 0a3orableJ C. Ci3il Ca'., +ala E, 4O@O19D@, .. 19D@-E, '. 2D-N R#BINO,
Com'ra3e%dita, %T *2DN GA+CA, Com'ra3e%dita, t. *, %T 14C-N G#IO#ARD, Ve%te, %T 24C. E%
&o%traJ GORA, Com'ra3e%dita, %T 114N #AAATTO, Com'ra3e%ta, %T C9N 6#BINI, ViBi
redibitori, %T -14.
L%ota C@M R#BINO, lo&. &it., e% %ota a%teriorN GA+CA = G#IO#ARD, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota CCM E% e(te (e%tidoJ TART#6ARI, %T -D1N GORA, %T 114N C#T#RI, %T 119N 6#BINI, ViBi
redibitori, '(. -12 = (i)(.N #AAATTO, %T C9.
L%ota CDM R#BINO, Com'ra3e%dita, %T *2DN GA+CA = G#IO#ARD, lo&. &it. e% %ota 2E-.
L%ota C9M +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T *-@CN MAC,ADO, t. 4, '. 49CN POT,IER,
Ve%te, %T **CN GORA, Com'ra3e%dita, %T **.
L%ota DEM GORA, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota D1M C. Ci3il Ca'., +ala A, *DO11O194C, &au(a 21.C99 Li%>ditaMN +ala D, 1CO1*O1942, .., t. CC,
'. @4E. a do&tri%a e( u%;%ime.
L%ota D*M C. Ci3il Ca'., +ala B, *2O@O194-, ..A., 194--IV, '. -1CN 9d., 14ODO1944, .., t. D1, '. 9-.
L%ota D-M 6#BINI, ViBi redibitori, %T 112.
L%ota D2M 6#BINI, ViBi redibitori, %T 114.
L%ota D4M 6#BINI, ViBi redibitori, %T 119.
L%ota D@M 6#BINI, ViBi redibitori, %T 1**.
L%ota DCM 6#BINI, ViBi redibitori, %T 1@2.
L%ota DDM De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. -, %T *-C*.
L%ota D9M De a&uerdoJ +AVAT, lo&. &it. e% %ota a%teriorN MAC,ADO, t. 4, '. @E-.
-.P Ce(a&i/% de la )ara%t9a
11E9O*41
*41. CA#+AE+.P No deber; el 3e%dedor la )ara%t9a 'or 3i&io( redHibitorio(J aM (i a(9 (e Hubiera
e(ti'ulado e% el &o%trato L3>a(e %T *4*MN bM (i el ad<uire%te &o%o&9a el 3i&io o (i deb9a &o%o&erlo 'or
(u 'ro0e(i/% u o0i&io Lart. *1CE M.
Correlati3a a la mala 0e <ue la le= 're(ume e% el 3e%dedor <ue deb9a &o%o&er el 3i&io 'or (u o0i&io o
arte Lart. *1C@ M e( la e:e%&i/% de (u re('o%(abilidad &ua%do el &om'rador deb9a &o%o&erlo 'or i)ual
moti3o Lart. *1CE M. a &ue(ti/% de (i el 3i&io era de tal %aturaleBa <ue deb9a (er &o%o&ido 'or el
&om'rador e( materia <ue <ueda (ometida a la libre a're&ia&i/% 5udi&ial.
- .DaVa11E91E-@E - .DaVa11E91E-@E
11E9O1E-@E
2.P Cl;u(ula( <ue modi0i&a% la )ara%t9a
11E9O*4*
*4*. PRINCIPIO GENERA.P a( 'arte( 'uede% re(tri%)ir, am'liar o re%u%&iar a la )ara%t9a 'or
3i&io( redHibitorio( Lart. *1@@ M. E( u% 'ri%&i'io (imilar al <ue ri)e re('e&to de la e3i&&i/% = (e
0u%da e% i)uale( moti3o(J la )ara%t9a %o e( de orde% 'Kbli&o = %ada ob(ta a <ue la( 'arte(
modi0i<ue% (u re('o%(abilidad = au% la (u'rima%.
a re%u%&ia a la )ara%t9a 'uede (er i%&lu(i3e t;&ita. Tal (i)%i0i&ado debe atribuir(e a la re&e'&i/% de
la &o(a 'or el &om'rador &o%o&ie%do (u 3i&io o&ulto L3er %ota 1MN a me%o(, &laro e(t;, <ue al
re&ibirla Hubiera de5ado a (al3o (u dere&Ho de e5er&er la a&&i/% <ua%ti mi%ori(N i)ual (i)%i0i&ado
tie%e el He&Ho de <ue el &om'rador de5e tra%(&urrir el tiem'o de la 're(&ri'&i/% (i% i%te%tar la
dema%da. a ali%ea&i/%, tra%(0orma&i/% o &o%(uma&i/% de la &o(a, e% &ambio, %o (i)%i0i&a%
re%u%&ia a la a&&i/% <ua%ti mo%ori( L3er %ota *M, 'ero el &om'rador %o e(tar; =a e% &o%di&io%e( de
re&lamar la re(olu&i/% del &o%trato, 'ara lo &ual deber9a &o%(i)%ar la &o(a. El u(o de la &o(a de('u>(
de &o%o&ido el 3i&io debe i%ter'retar(e, (al3o &ir&u%(ta%&ia( de He&Ho <ue i%di<ue% lo &o%trario,
&omo u%a re%u%&ia a la a&&i/% redHibitoria 'ero %o a la <ua%ti mo%ori( L3er %ota -M.
11E9O*4-
*4-.P Em'ero, la( &l;u(ula( de re%u%&ia o di(mi%u&i/% de la )ara%t9a &are&er;% de 3alideB &ua%do
el 3e%dedor &o%o&9a el 3i&io = %o lo de&lar/ al &om'rador Lart(. *1@@ = *1@9 M. E% tal &a(o Habr9a
dolo = %o 'odr9a admitir(e la 3alideB de tale( &l;u(ula( (i% am'arar u%a &o%du&ta &o%traria a la
lealtad L3er %ota 2M. +i, e% &ambio, el 3e%dedor &o%o&e el de0e&to = lo de&lara, e(ti'ul;%do(e al
'ro'io tiem'o la e:e%&i/% de re('o%(abilidad %o Ha= dolo = el &om'rador %o 'odr; i%3o&ar la
)ara%t9a, %o (/lo 'or<ue a(9 (e e(ti'ul/, (i%o 'or<ue &o%o&9a el 3i&io al &elebrar el &o%trato.
11E9O*42
*42.P El C/di)o Habla de am'liar la re('o%(abilidadN di&Ha am'lia&i/% 'uede &o%(i(tir bie% e%
Ha&er m;( )ra3o(a la re('o%(abilidad del 3i&io o&ulto, bie% e% e:te%der &o%tra&tualme%te e(ta
&ali0i&a&i/% a de0e&to( <ue %ormalme%te %o debe% &o%(iderar(e &omo redHibitorio(. E% lo <ue ata1e
a la 'rimera Hi'/te(i(, 'uede e(ti'ular(e la i%dem%iBa&i/% de lo( da1o( = 'er5ui&io( au% e% el &a(o
de <ue 'or el (olo im'erio de la le= ella %o &orre('o%da L3e%dedor de bue%a 0eM o au% &o%3e%ir(e el
'a)o de u%a 'e%a &u=o mo%to (ea (u'erior a lo( da1o( realme%te (u0rido( 'or el &om'rador.
11E9O*44
*44.P +e)K% el art. *1@C , 'uede% tambi>% 'or el &o%trato Ha&er(e 3i&io( redHibitorio( de lo( <ue
%aturalme%te %o lo (o%, &ua%do el e%a5e%a%te )ara%tiBa(e la %o e:i(te%&ia de ello( o la &alidad de la
&o(a (u'ue(ta 'or el ad<uire%te. E(ta )ara%t9a tie%e lu)ar au%<ue %o (e e:'re(e, &ua%do el
e%a5e%a%te a0irm/ 'o(iti3ame%te e% el &o%trato <ue la &o(a e(taba e:e%ta de de0e&to(, o <ue te%9a
&ierta( &alidade(, au%<ue al ad<uire%te le 0ue(e 0;&il &o%o&er el de0e&to o la 0alta de la &alidad.
+e to&a a(9 u% 'roblema <ue Ha dado lu)ar a lar)a( di(&u(io%e( do&tri%aria(. U,a= u%a di0ere%&ia
e(e%&ial e%tre 3i&io( redHibitorio( 'ro'iame%te di&Ho( = &ualidade( o&ulta( 'rometida( 'or el
3e%dedorV Co%(iderado el 'roblema de(de e(te 'u%to de 3i(ta 0ilo(/0i&o %o e( di09&il e(table&er e(ta
di0ere%&iaJ 3i&io redHibitorio e( u% de0e&to del <ue %ormalme%te &are&e% la( &o(a( de e(a e('e&ie =
&ualidadN el &om'rador tie%e dere&Ho a e('erar <ue la &o(a <ue &om'ra e(tar; libre de >l, 'ue( e(o e(
lo %ormal. De0e&to de &ualidad 'rometida %o &o%(titu=e u% &ambio u%a a%omal9a %atural, (i%o la
0alta de u%a &ierta &ualidad <ue di0ere%&ia e(a( &o(a( de la( dem;( de (u e('e&ie = <ue 'or ello, 'or
%o (er &omK% e% la( dem;(, Ha debido (er )ara%tiBada e% el &o%trato. +i (e 3e%de u% autom/3il
%ue3o <ue %o da m;( de 4E Xil/metro( 'or Hora, tie%e u% 3i&io redHibitorio, 'or<ue e( %ormal <ue
d> 1*E o 12E Xil/metro(N (i, e% &ambio, (e 'romete <ue da *EE, &omo >(a %o e( u%a &ualidad
%ormal, (e trata de u% de0e&to de &ualidad 'rometida.
Pero e:ami%a%do el a(u%to de(de el ;%)ulo 5ur9di&o, e( de&ir, &o%(idera%do la( 'ro=e&&io%e( <ue
trae a'are5ada &o% rela&i/% a lo( debere( = dere&Ho( de la( 'arte(, la di(ti%&i/% %o 'are&e
5u(ti0i&ar(e. E% ambo( &a(o(, lo <ue e(t; e% 5ue)o e( u%a &o%di&i/% o &ualidad de la &o(a <ue el
&om'rador tie%e dere&Ho a e('erar &o%0orme a la bue%a 0e, (ea 'or<ue %ormalme%te la &o(a 3e%dida
la tie%e, (ea 'or<ue el &o%trato lo Ha a(e)urado. No (e 5u(ti0i&a, 'or ta%to, u% tratamie%to le)al
di0ere%te. ,a a&ertado el &odi0i&ador &ua%do e% el art. *1@C di&e <ue la( 'arte( 'uede% Ha&er 3i&io(
redHibitorio( de lo( <ue %aturalme%te %o lo (o%N e( de&ir, <ue (e a'li&a a >(to( el mi(mo r>)ime%
le)al L3er %ota 4M.
Pero e( %e&e(ario ad3ertir <ue debe tratar(e de &ualidade( o&ulta(N (i, e% &ambio, (e tratare de
&ualidade( a'are%te( 'rometida( e% el &o%trato = la &o(a e%tre)ada %o (e a5u(tare a ella(, la (itua&i/%
le)al de la( 'arte( e(t; re)ida 'or lo( 'ri%&i'io( )e%erale( relati3o( al i%&um'limie%to de la(
obli)a&io%e(J el &om'rador 'odr; %e)ar(e a re&ibir la &o(a, o'o%er la e:&e'tio %o% adim'leti
&o%tra&tu( =, 0i%alme%te, re&lamar todo( lo( da1o( = 'er5ui&io( deri3ado( de la 0alta de la &ualidad
'rometida, (i% <ue el 3e%dedor 'ueda e:imir(e de e(ta re('o%(abilidad ale)a%do bue%a 0e o
i)%ora%&ia del de0e&to.
11E9O*4@
*4@. VENTA DE A CO+A YEN E E+TADO EN G#E +E ENC#ENTRAZJ REMI+I!N.P
A&er&a de <ue (i e(ta &l;u(ula im'orta re%u%&ia a la )ara%t9a 'or 3i&io( redHibitorio(, remitimo( a lo
e:'re(ado e% el %Kmero **C, <ue (i bie% e(t; re0erido al &a(o de lo( automotore(, 'uede
)e%eraliBar(e a todo )>%ero de &o(a(.
- .DaVa11E91E-CE - .DaVa11E91E-CE
11E9O1E-CE
4.P Pre(&ri'&i/% de la( a&&io%e( L3er %ota @M
11E9O*4C
*4C. PAAO+ EGAE+.P El C/di)o Ci3il e(table&e u% t>rmi%o bre3e de tre( me(e( 'ara la
're(&ri'&i/% de la( a&&io%e( redHibitoria( = <ua%ti mi%ori( Lart. 2E21 M. El 'laBo em'ieBa a &orrer
de(de <ue 0ue de(&ubierto o (e Ha He&Ho a'are%te L3er %ota CM. +i el 3i&io debi/ <uedar re3elado al
e%trar e% 'o(e(i/% el &om'rador, e( de(de e(e mome%to <ue &orre el 'laBo, &ual<uiera (ea la 0e&Ha
de la e(&ritura L3er %ota DM. A(imi(mo, (e Ha de&larado <ue (i el due1o de la obra %o tu3o
&o%o&imie%to de lo( 3i&io( 'or %o Haber em'leado la debida dili)e%&ia, %o 'uede i%3o&ar (u 0alta de
&o%o&imie%to L3er %ota 9M.
+e Ha de&larado <ue e( 5ur9di&ame%te i%a&e'table el de(doblamie%to e%tre a&&i/% redHibitoria =
a&&i/% de da1o( = 'er5ui&io(N au%<ue el re&lamo (e limite a lo( da1o(, el 'laBo de 're(&ri'&i/% e( de
tre( me(e( L3er %ota 1EM.
El C/di)o de Comer&io e(table&e u% t>rmi%o di(ti%to. +e)K% el art. 2C- J Yla( re(ulta( de lo( 3i&io(
i%ter%o( de la &o(a 3e%dida, <ue %o 'udiere% 'er&ibir(e 'or el re&o%o&imie%to <ue (e Ha)a al tiem'o
de la e%tre)a (er;% de &ue%ta del 3e%dedor dura%te u% 'laBo, &u=a 0i5a&i/% <uedar; al arbitrio de lo(
tribu%ale(, 'ero <ue %u%&a e:&eder; de lo( (ei( me(e( (i)uie%te( al d9a de la e%tre)a. Pa(ado e(e
t>rmi%o, <ueda el 3e%dedor libre de toda re('o%(abilidad a e(e re('e&toZ.
E( &riti&able e(ta di('o(i&i/% e% &ua%to de5a librada al arbitrio 5udi&ial la abre3ia&i/% del =a &orto
'laBo de (ei( me(e( e(table&ido e% el C/di)oN e% la 'r;&ti&a, lo( tribu%ale( %o Ha&e% u(o de e(e
dere&Ho. +/lo &o%o&emo( u% &a(o de li)era abre3ia&i/%J (e dio 'or &um'lido el 'laBo &ua%do Hab9a%
tra%(&urrido 4 me(e( = 4 d9a( L3er %ota 11M. Tambi>% %o( 'are&e ob5etable 0i5ar el 'u%to de
&omie%Bo de la 're(&ri'&i/% e% el mome%to de la e%tre)a de la &o(a = %o e% el <ue lo( 3i&io( (e
Hi&iero% a'are%te( o 0uero% de(&ubierto( 'or el &om'radorN (i% embar)o, Ha= <ue te%er e%
&o%(idera&i/% <ue la (e)uridad del &omer&io e:i)e u%a r;'ida = &lara de0i%i&i/% de lo( dere&Ho( de
lo( &omer&ia%te( <ue &o%trata% e%tre (9 = 'or ello el le)i(lador Ha &re9do %e&e(ario e3itar toda
'o(ible re&lama&i/% a e(te re('e&to de('u>( de tra%(&urrido( (ei( me(e( de la e%tre)a de la &o(a.
E( ob3io, em'ero, <ue e(te 'laBo L= 'arti&ularme%te el 'u%to de &omie%BoM %o (e a'li&a al (u'ue(to
de <ue (e Ha=a )ara%tiBado el bue% 0u%&io%amie%to de u%a m;<ui%a dura%te &ierto tiem'oN e% tal
&a(o, la 're(&ri'&i/% %o &orre de(de la e%tre)a (i%o de(de <ue la &o(a de5/ de 0u%&io%ar
debidame%te L3er %ota 1*M, o de(de <ue 3e%&i/ el 'laBo de )ara%t9a L3er %ota 1-M.
#ltimame%te, al)u%o( tribu%ale( Ha% de&idido <ue el 'laBo 're3i(to e% el art. 2C- , C/di)o de
Comer&io, %o e( de 're(&ri'&i/% de la a&&i/%. +e tratar9a de u% 'er9odo de%tro del &ual el &om'rador
debe ad3ertir el 3i&io i%tr9%(e&o de la &o(a 'ara im'ut;r(elo al 3e%dedor. Re&i>% u%a 3eB He&Ha la
ad3erte%&ia &omie%Ba a &orrer el 'laBo de 're(&ri'&i/% L3er %ota 12M. AHora bie%, U&u;l e( e(te
'laBoV +e Ha re(uelto <ue e( el de &uatro a1o( 're3i(to 'ara la a&&i/% de re(&i(i/% de u% a&to
5ur9di&o &omer&ial Lart. D2C , i%&. -T, C/d. de Comer&ioM, toda 3eB <ue de la e:i(te%&ia del 3i&io
o&ulto deri3a la Yre(&i%dibilidadZ de la &om'ra3e%ta 'or &au(a de la re('o%(abilidad del 3e%dedor
L3er %ota 14M.
11E9O*4D
*4D.P A)re)uemo( <ue (i el 3e%dedor Ha 'ro&edido &o% dolo, la a&&i/% 'or %ulidad = da1o( =
'er5ui&io( Lo (olame%te 'or da1o( = 'er5ui&io( (i el dolo 0uera i%&ide%talM (e 're(&ribe re&i>% a lo(
do( a1o( Lart. 2E-E M.
11E9O*49
*49.P El C/di)o italia%o e(table&e u% (i(tema <ue %o( 'are&e 're0erible. Di('o%e <ue de%tro de lo(
o&Ho d9a( de Haber(e He&Ho a'are%te el 3i&io debe dar(e a3i(o a la otra 'arte, ba5o a'er&ibimie%to de
de&ade%&ia de (u a&&i/%, <ue 're(&ribe al a1o Lart. 1294M. +imilar e( el (i(tema del C/di)o Ci3il
alem;% Lart. 2D4M.
L%ota 1M O'i%i/% <ue 'uede &o%(iderar(e 'a&90i&a LGORA, Com'ra3e%dita, %T 11EN TART#6ARI,
%Km(. 2E4 = (i)(.N VIVANTE, Ri3i(ta di Diritto Commer&iale, 1912, 1N et&.M, (al3o la di(ide%&ia de
R#BINO. O'i%a e(te autor <ue la re&e'&i/% de la &o(a %o im'orta re%u%&ia a la a&&i/% <ua%ti
mi%ori(N e% lo <ue ata1e a la a&&i/% redHibitoria, la a&e'ta&i/% de la &o(a &o%o&ie%do el 3i&io debe, a
(u 5ui&io, i%ter'retar(e &omo re%u%&ia t;&ita, (al3o <ue au% &o%o&i>%dolo %o Hubiera e(tado e%
&o%di&io%e( de a're&iar 'le%ame%te (u )ra3edad, e% &u=o &a(o &o%(er3a el dere&Ho a a&&io%ar
tambi>% 'or 39a de redHibi&i/% LCom'ra3e%dita, %T *4E bi(M. No( 'are&e u%a te(i( i%(o(te%ible. Por
(u e(e%&ia, la re('o%(abilidad 'or lo( 3i&io( redHibitorio( (/lo (ur)e &ua%do ello( tie%e% &ar;&ter
o&ultoN = de(de lue)o, lo <ue i%tere(a e( <ue lo( &o%oB&a el &om'rador, au%<ue %o (ea% %otorio(
'ara lo( dem;(. De(de el mome%to e% <ue el &om'rador Ha re&ibido la &o(a &o%o&ie%do u%a
&ir&u%(ta%&ia <ue le Hubiera 'ermitido 'edir la re(olu&i/% del &o%trato, debe i%ter'retar(e (u
&o%du&ta &omo <ue a&e'ta la &o(a tal &omo (e le e%tre)aN (i %o 0uera a(9, Hubiera de5ado a (al3o (u
dere&Ho a i%te%tar la <ua%ti mi%ori(.
L%ota *M R#BINO, Com'ra3e%dita, %T *4E bi(, bM.
L%ota -M GORA, Com'ra3e%dita, %T 11EN TART#6ARI, %T -CD. E% &o%traJ R#BINO,
Com'ra3e%dita, %T *4E bi(, &M, <uie% 'ie%(a <ue tal a&titud %o im'li&a re%u%&ia %i (i<uiera a la
a&&i/% redHibitoria, au%<ue 0u%dado e% raBo%e( 'ro'ia( del (i(tema le)al italia%o, <ue %o 5ue)a% e%
%ue(tro dere&Ho 'o(iti3o.
L%ota 2M A(9 (e e:'li&a <ue la C. Com. Ca'. Ha=a de&larado <ue la &l;u(ula (e)K% la &ual u% &ami/%
(e 3e%de Ye% el e(tado e% <ue (e e%&ue%traZ %o e:ime al 3e%dedor de la re('o%(abilidad 'or 3i&io(
o&ulto( <ue lo Ha&e% i%ade&uado 'ara el u(o 'ara el <ue (e lo ad<uiri/, ta%to m;( &ua%to <ue el
're&io 'a&tado era el &orrie%te 'ara &amio%e( e% bue% e(tado de &o%(er3a&i/% L+ala A, DO2O19@E,
.., t. 99, '. CDE, 2D9E-+M.
L%ota 4M a &ue(ti/% de la di0ere%&ia e%tre 3i&io( redHibitorio( = 0alta de &ualidad a(e)urada
&o%tra&tualme%te Ha dado ori)e% a lar)o( = ma)i(trale( de(arrollo( e% la do&tri%a italia%a, <ue Ho=
e(t; &a(i u%;%imeme%te de a&uerdo e% la &o%3e%ie%&ia de (u'rimir toda di0ere%&ia e%tre amba(
(itua&io%e( de(de el 'u%to de 3i(ta de (u re)ula&i/% le)al. E(a te%de%&ia (e Ha ma%i0e(tado e% el
Kltimo C/di)o, e% el <ue la( di0ere%&ia( (o% 'r;&ti&ame%te m9%ima(, Habi>%do(e (u'rimido la <ue
Hab9a dado lu)ar a la( m;( im'orta%te( &ue(tio%e( 'r;&ti&a(J la relati3a a lo( 'laBo( de &adu&idad =
're(&ri'&i/% de la( a&&io%e(, <ue aHora (o% id>%ti&o( Lart(. 1294 = 129C M. V>a(e (obre el 'u%to
#AAATTO, Com'ra3e%ta, %T 91 = R#BINO, Com'ra3e%dita, %T *-C L<uie%e( (e lame%ta% de <ue
la di0ere%&ia %o Ha=a (ido e:tir'ada totalme%teMN GORA, Com'ra3e%dita, %Km(. 94 = (i)(.N
DEGNI, Com'ra3e%ta, %T 9-.
L%ota @M BIBIOGRA6"AJ Adem;( de la &itada e% %ota -@4, 3>a(e BIANC,I, a 're(&ri'&i/% de
lo( 3i&io( redHibitorio( e% el C/di)o Ci3il, te(i(, Bue%o( Aire(, 1922.
L%ota CM C. Ci3il Ca'., +ala C, 9O@O19@E, &au(a @2.@-1, Do&t. .ud. del -EO@O19@EN +ala D, CO-O19C4,
..A., t. *C-19C4, '. @E = E.D., t. @-, '. 1@EN +ala E, *@O2O194C, &au(a -C.241N C. Ci3il 1` Ca'.,
12O-O19*1, ..A., t. @, '. 1@CN 9d., -1O-O19*4, ..A., t. 14, '. -E1N 9d., -O-O19-@, ..A., t. 4-, '. 49CN C.
Ci3il *` Ca'., 19O1*O19-*, ..A., t. 2E, '. 44@N 9d., COCO19-C, .., t. C, '. 292N C. PaB etrada Ca'.,
19O9O19-D, .., t. 11, '. 11C2N CAMBRA, Vi&io( redHibitorio(, '(. 11* = (i)(.N BIANC,I, a
're(&ri'&i/% de lo( 3i&io( redHibitorio(, %T -4.
L%ota DM C. Ci3il Ca'., +ala C, 9O@O19@E, .., t. 99, '. 14-N +ala D, *DO*O19@1, .., t. 1E-, '. 2@.
L%ota 9M C. Ci3il Ca'., +ala C, *2O-O19C*, ..A., t. 14-19C*, '. 2@9.
L%ota 1EM C. Ci3il Ca'., +ala 6, 1CO4O19CC, .., 19CC-D, '. 1-E.
L%ota 11M C. Com. Ca'., 1DO-O19@4, E.D., t. 1*, '. -EC.
L%ota 1*M C. 6ed. Ca'., CO*O19@1, Do&t. .ud. del *-O*O19@1.
L%ota 1-M C. Com. Ca'., 1*O@O19@*, E.D., t. 4, '. *E L0allo e% <ue (e &ita% lo( (i)uie%te( del mi(mo
tribu%alJ @OCO19-@, .., t. -, '. 1@2N +ala A, 12O9O1924, .., t. D1, '. 241N +ala B, 14O@O19@E i% re
YTo&ei &OBa5o Cero Re0ri)era&i/%ZM.
L%ota 12M C. Com. Ca'., +ala D, -1OCO19D9, .., 199E-A, '. -DN +ala B, 19O1*O19D9, .., 199E-D,
'. 1D.
L%ota 14M C. Com. Ca'., +ala D, -1OCO19D9, .., 199E-A, '. -D.
$ -.P Obli)a&i/% de re&ibir el 're&io
11E9O*@E
*@E. NORMA EGA.P El 3e%dedor e(t; obli)ado a re&ibir el 're&io e% el lu)ar &o%3e%ido Lart.
12*2 M. +i %o Hubiere lu)ar &o%3e%ido = la 3e%ta 0ue(e al &o%tado, debe re&ibirlo e% el lu)ar =
tiem'o de la e%tre)a de la &o(a Lart(. 1211 = 12*2 MN (i la 3e%ta 0ue(e a &r>dito o (i el u(o del 'a9(
&o%&ede u% t>rmi%o 'ara el 'a)o, el 're&io debe abo%ar(e e% el domi&ilio del &om'rador Lart.
12*2 M.
+e trata de %orma( i%%e&e(aria(, 'ue( Hubiera ba(tado &o% la( re)la( )e%erale( relati3a( al lu)ar e%
<ue debe Ha&er(e el 'a)o de la( obli)a&io%e( Lart. C2C M.
CAP"T#O IV - OBIGACIONE+ DE COMPRADOR
11E9O*@1
*@1. EN#MERACI!N.P a( obli)a&io%e( del &om'rador (o% la( (i)uie%te(J aM 'a)ar el 're&ioN bM
re&ibir la &o(aN &M 'a)ar el i%(trume%to del &o%trato = lo( )a(to( de re&e'&i/% de la &o(a Lart(. 12*2 =
(i)(.M.
$ 1.P Obli)a&i/% de 'a)ar el 're&io
- .DaVa11E91E21E - .DaVa11E91E21E
11E9O1E21E
A.P REGA+ GENERAE+
11E9O*@*
*@*. MOMENTO EN G#E DEBE PAGAR+E.P El 're&io debe 'a)ar(e e% el mome%to
e(table&ido e% el &o%tratoN = (i >(te %ada di5ere, e% el de la e%tre)a de la &o(a Lart. 12*2 M. E% otra(
'alabra(, la le= 're(ume <ue &ua%do el &o%trato %ada di&e (obre el 'u%to, la 3e%ta e( al &o%tado,
(al3o <ue la( &o(tumbre( del lu)ar &o%&edie(e% u% 'laBo Lart. 12*2 M.
Por (u 'arte, el C/di)o de Comer&io, e% u%a di0ere%&ia m;( a'are%te <ue real, di('o%e <ue el
&om'rador )oBa de dieB d9a( 'ara 'a)ar el 're&io (i% 'oder e:i)ir la e%tre)a de la( &o(aN (i la
e:i)iere, deber; 'a)ar e% el mi(mo a&to Lart. 2@2 M.
E(ta re)la e( de a'li&a&i/% e(tri&ta a la( &o(a( mueble(, 'or<ue re('e&to de ella(, la e%tre)a
'er0e&&io%a el domi%io del &om'radorN e% &ambio, re('e&to de lo( i%mueble(, la tra%(0ere%&ia del
domi%io e:i)e, adem;( de la tradi&i/%, la e(&ritura L= de('u>( de la (a%&i/% de la le= 1CC11 RS,
tambi>% la i%(&ri'&i/% e% el re)i(troMN e(, 'ue(, la e(&ritura L(i e( (imult;%ea &o% la tradi&i/%M la <ue
mar&a el mome%to e% <ue 'uede e:i)ir(e el 'a)o del 're&io L3er %ota 1M. 8 debe (er a(9 'or<ue (i (e
a'li&ara e(tri&tame%te a lo( i%mueble( la re)la del art. 12*2 , el &om'rador <ue Ha re&ibido la
'o(e(i/% 'ero %o Ha e(&riturado, re(ultar; obli)ado a 'a)ar totalme%te el 're&io de u% bie% <ue el
3e%dedor 'uede e%a5e%ar a ter&ero(, Hi'ote&ar, et&>tera. Claro e(t; <ue trat;%do(e de i%mueble(, la
a'li&a&i/% de e(to( 'ri%&i'io( e( mu= e:&e'&io%al, 'or<ue e( 'o&o me%o( <ue i%3ariable <ue el
boleto 0i5e el mome%to del 'a)o del 're&io.
a &l;u(ula (e)K% la &ual el &om'rador 'a)ar; el 're&io &ua%do <uiera o lo m;( 'ro%to 'o(ible debe
e%te%der(e &omo u%a obli)a&i/% de 'laBo i%&ierto &u=o &um'limie%to %o (er; e:i)ible a%te( de <ue
el 5ueB 0i5e el 'laBo Lart(. @* = C*4 M L3er %ota *M. E% &ua%to a la &l;u(ula de <ue el 're&io (er;
'a)ado &ua%do el &om'rador me5ore de 0ortu%a, remitimo( a lo di&Ho e% el Tratado de Dere&Ho
Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %Kmero 11E2.
11E9O*@-
*@-.P UGu> o&urre (i 3aria( &o(a( Ha% (ido 3e%dida( 'or u% 're&io K%i&o = la e%tre)a (e Ha&e e%
di(ti%ta( >'o&a(V BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT &ree% i%di('e%(able 0ormular e(te
di(ti%)oJ (i la e%tre)a e% di(ti%to( mome%to( (e Ha&e e% 3irtud de lo e(ti'ulado e% el &o%trato, el
're&io deber; di3idir(e e% 'ro'or&i/% al 3alor de la( &o(a( <ue (e 3a% e%tre)a%do = 'a)ar(e e% el
mome%to de &ada e%tre)aN (i el &o%trato %o 're3> la e%tre)a e(&alo%ada, debe &o%(iderar(e <ue el
&om'rador %o e(t; obli)ado a 'a)ar el 're&io (i%o &o%tra e%tre)a de la Kltima L3er %ota -M. a
(olu&i/% 'ro'ue(ta re('e&to de la 'rimera Hi'/te(i(, %o( 'are&e i%ob5etable &ua%do el 're&io e(
0;&ilme%te di3i(ibleN 'or e5em'lo, (i (e 3e%de% mil litro( de 3i%o a W 1.EEE o &ie% <ui%tale( de tri)o
a W 4.EEEN 'ero (i (e Ha 3e%dido e% &o%5u%to u% 5ue)o de &omedor a&ord;%do(e <ue 'rimero (e
e%tre)ar; la me(a = la( (illa( = lue)o el a'arador U&/mo di3idir el 're&io &o%5u%toV E% e(te &a(o
'e%(amo( <ue el 're&io (/lo (er; e:i)ible e% el mome%to de la Kltima e%tre)a.
11E9O*@2
*@2.P No me%o( deli&ada e( la Hi'/te(i( de <ue (e Ha=a &o%3e%ido <ue el 're&io (e 'a)ar; a u%
ter&ero. Al)u%o( autore( o'i%a% <ue e(ta &l;u(ula im'orta de(li)ar el 'a)o del 're&io de la e%tre)a
de la &o(a = <ue 'or ello, %o Habie%do &o%3e%&i/% e% &o%trario, el 're&io e( i%mediatame%te
e:i)ible, &ual<uiera (ea el mome%to de la e%tre)a L3er %ota 2M. No( 'are&e u%a &o%&lu(i/% e:&e(i3a.
A %ue(tro e%te%der, la re)la del art. 12*2 ma%tie%e (u 3i)e%&ia = el 're&io (/lo (e Har; e:i)ible
de(de el mome%to e% <ue la &o(a Ha=a (ido e%tre)ada L3er %ota 4M.
L%ota 1M C. Ci3il Ca'., +ala A, *EODO19@4, &au(a 1E@.*4*, i%>dita.
L%ota *M De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '. *4DN [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *@1N
PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 12@N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T
299.
L%ota -M BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 4EE. De a&uerdoJ REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., t. 1, '. *4DN #AAATTO, a &om'ra3e%ta, %T 11D, '. 24-.
L%ota 2M BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 4E1N PANIO-RIPERT-,AME, t.
1E, %T 12@.
L%ota 4M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *@E.
*@4. #GAR DE PAGO.P El 're&io debe 'a)ar(e e% el lu)ar &o%3e%idoN a 0alta de e(ti'ula&i/%,
e% la( 3e%ta( al &o%tado debe 'a)ar(e e% el lu)ar de la e%tre)a = e% la( 3e%ta( a 'laBo, (ea >(te
deri3ado del &o%trato o del u(o lo&al, debe Ha&er(e e% el domi&ilio del &om'rador Lart. 12*2 M. E% la
3e%ta al &o%tado, la e%tre)a de la &o(a = el 're&io e(t;% ta% 9%timame%te li)ado( <ue re(ulta de
e3ide%te &o%3e%ie%&ia = l/)i&a e(table&er u% mi(mo lu)ar de 'a)oN 'ero e% la 3e%ta a &r>dito e(a(
obli)a&io%e( re&9'ro&a( a'are&e% e% &ierta 0orma de(li)ada( = e( %atural <ue re&u'ere (u 3i)e%&ia la
re)la )e%eral de <ue la( obli)a&io%e( debe% 'a)ar(e e% el domi&ilio del deudor Lart. C2C M.
+i el 're&io debe (er 'a)ado a u% ter&ero, el 'a)o debe e0e&tuar(e e% el domi&ilio del &om'rador,
au%<ue (e trate de u%a 3e%ta al &o%tado, 'ue( la( obli)a&io%e( re&9'ro&a( (e Ha% de(li)ado e%tre (9 =
%o Ha= moti3o 'ara ma%te%er el 'ri%&i'io de <ue el 're&io (ea 'a)ado e% el lu)ar de la e%tre)a de la
&o(a L3er %ota 1M.
L%ota 1M Autore( = lo&. &it. e% %ota a%terior.
*@@. INTERE+E+.P E% 'ri%&i'io, el &om'rador %o debe lo( i%tere(e( del 're&io 'or el tiem'o
tra%(&urrido e%tre el mome%to del &o%trato = el del 'a)o, a me%o( <ue (e trate de la( (i)uie%te(
Hi'/te(i(J
aM Gue el &o%trato 0i5e i%tere(e(, lo &ual e( mu= &omK% e% la( 3e%ta( a 'laBo(.
bM Gue el &om'rador Ha=a i%&urrido e% mora, e% &u=o &a(o debe lo( i%tere(e( au%<ue el 3e%dedor
Ha=a &o%(er3ado la 'o(e(i/% de la &o(a 3e%dida L3er %ota 1M. Ello( &orre% de(de el mome%to de la
mora.
GuiB;( Hubiera (ido &o%3e%ie%te e(table&er u%a di('o(i&i/% &omo la &o%te%ida e% al)u%o( &/di)o(
e:tra%5ero( L0ra%&>(, art. 1@4*N italia%o, art. 1299N e('a1ol, art. 14E1N et&.M (e)K% la &ual tambi>% (e
debe% i%tere(e( de(de el mome%to e% <ue el 3e%dedor Ha e%tre)ado u%a &o(a 0ru&t90eraN 'ero e%
de0e&to de tal di('o(i&i/% e('e&ial, e( %e&e(ario admitir el 'ri%&i'io de <ue lo( i%tere(e( (/lo &orre%
e% &a(o de Haber(e 'a&tado e% &o%trato o de <ue el &om'rador Ha=a (ido 'ue(to e% mora.
L%ota 1M C. Ci3il Ca'., +ala D, -ODO1942, .., t. CC, '. *-.
B.P DEREC,O DE RETENER E PRECIO L3er %ota 1M
11E9O*@C
*@C. DI+TINTO+ CA+O+.P El &om'rador tie%e dere&Ho a (u('e%der el 'a)o del 're&io e% lo(
(i)uie%te( &a(o(J aM +i tie%e temor 0u%dado de (er mole(tado 'or u%a a&&i/% real, a me%o( <ue el
3e%dedor le a0ia%&e (u re(titu&i/% Lart. 12*4 M. bM +i el 3e%dedor %o le e%tre)a la &o(a e% la(
&o%di&io%e( debida( Lart. 12*@ M.
- .DaVa11E91E2-E - .DaVa11E91E2-E
11E9O1E2-E
1.P Temor 0u%dado de (er mole(tado 'or u%a a&&i/% real
11E9O*@D
*@D. CONCEPTO DE TEMOR 6#NDADO.P +e)K% el art. 12*4 , (i el &om'rador tu3iere moti3o(
0u%dado( de (er mole(tado 'or rei3i%di&a&i/% de la &o(a o 'or &ual<uier a&&i/% real, 'uede
(u('e%der el 'a)o del 're&io a me%o( <ue el 3e%dedor le a0ia%&e (u re(titu&i/%. E(ta (olu&i/% tie%e
u% 0u%dame%to de e<uidad, 'ue( %o e( 5u(to obli)ar al &om'rador a 'a)ar el 're&io, (i u% (erio
'eli)ro (e &ier%e (obre (u dere&HoN e( adem;( u%a &o%(e&ue%&ia de la obli)a&i/% de e3i&&i/% <ue
'e(a (obre el 3e%dedor. +i el &om'rador (u0re la e3i&&i/%, el 3e%dedor debe re(tituirle el 're&ioN e(
l/)i&o 'or ta%to <ue %o e(t> obli)ado a 'a)arlo &ua%do e(t; ame%aBado 'or la e3i&&i/%.
UGu> debe e%te%der(e 'or temor 0u%dadoV Debe tratar(e de moti3o( (erio(, 0u%dado( e% He&Ho(
ob5eti3o(, = %o e% (im'le( (u'o(i&io%e( o e% temore( <uim>ri&o( L3er %ota *M. E( >(ta u%a &ue(ti/%
de a're&ia&i/% 5udi&ial. Debe re0erir(e, adem;(, al 'eli)ro de u%a a&&i/% rei3i%di&atoria u otra de
&ar;&ter real, &omo la &o%0e(oria o %e)atoria L3er %ota -MN = au% e% &ierto( &a(o(, la Hi'ote&aria.
+obre e(te 'u%to, el art. 12-- di('o%e <ue el &om'rador %o 'uede %e)ar(e a 'a)ar el 're&io del
i%mueble &om'rado 'or a'are&er Hi'ote&ado, (iem're <ue la Hi'ote&a 'ueda (er redimida
i%mediatame%te 'or >l o 'or el 3e%dedor. o <ue a &o%trario (e%(u (i)%i0i&a <ue (i la Hi'ote&a %o
'uede redimir(e, el &om'rador 'uede e5er&er el dere&Ho de rete%&i/% L3er %ota 2M.
a( ame%aBa( de He&Ho %o autoriBa% a (u('e%der el 'a)o, 'ue( 'ara ella( e:i(te% 39a( de (olu&i/%
di(ti%ta(, &omo la( (im'le( medida( 'oli&iale( o lo( i%terdi&to( 'o(e(orio( L3er %ota 4M.
11E9O*@9
*@9. T"T#O+ PER6ECTO+N ANTECEDENTE+ G#E DEBIITAN E T"T#O.P El moti3o
m;( 0re&ue%te de i%3o&a&i/% de e(te dere&Ho de rete%&i/% 'or el &om'rador, e( la 0alta de t9tulo(
'er0e&to(, &o% lo &ual el ad<uire%te <ueda e:'ue(to a la a&&i/% rei3i%di&atoria de u% ter&ero.
Ordi%ariame%te lo( &o%trato( de &om'ra3e%ta i%&lu=e% u%a &l;u(ula (e)K% la &ual lo( t9tulo( de
domi%io debe% (er 'er0e&to(N 'ero au%<ue %o la Hubiere, i)ualme%te el &om'rador 'uede Ha&er u(o
del dere&Ho de rete%&i/% <ue le &o%0iere el art. 12*4 , a me%o( <ue Hubiere te%ido &o%o&imie%to del
de0e&to del t9tulo e% el mome%to de &om'rar la &o(a L3>a(e %T *C*M.
El 'roblema m;( 0re&ue%te = deli&ado lo 'la%tea% lo( t9tulo( 0u%dado( e% i%0orma&io%e( 'o(e(oria(.
a 5uri('rude%&ia Ha (ido 3a&ila%te, &ua%do %o &o%tradi&toria. E% al)u%o( 0allo( (e admiti/ li(a =
lla%ame%te la &alidad de 'er0e&to( <ue re3i(te% tale( t9tulo( a lo( e0e&to( del &um'limie%to del
&o%trato de &om'ra3e%ta L3er %ota @MN otro( de&idiero% <ue tale( t9tulo( (/lo (o% 'er0e&to( lue)o de
tra%(&urrido( 1E a1o( e%tre 're(e%te( = *E e%tre au(e%te(, de la 0e&Ha de la a'roba&i/% 5udi&ial de la
i%0orma&i/% L3er %ota CM. E% e(te &a(o, u%a 're(&ri'&i/% a 5u(to t9tulo = bue%a 0e 3ie%e a (umar(e a
la a%terior, &o% lo &ual la (e)uridad bri%dada 'or el t9tulo e( &a(i &om'leta. A&tualme%te 'are&e
'redomi%ar la te(i( de <ue tale( t9tulo( debe% &o%(iderar(e 'er0e&to(, (i% otro re<ui(ito <ue la
a'roba&i/% 5udi&ial de la i%0orma&i/%, a me%o( <ue (e demue(tre% lo( moti3o( &o%&reto( <ue (e
tie%e% 'ara dudar de (u bo%dad = 'ara temer la e3i&&i/% L3er %ota DMN 'ero lo( tribu%ale( %o 'are&e%
e(tar mu= (e)uro( del a&ierto de tal (olu&i/% 'ue( &a(i (iem're (e a'o=a% e% otro( a%te&ede%te( <ue
3ie%e% a re0orBar la bo%dad del t9tuloN a(9 (e Ha di&Ho <ue la i%0orma&i/% e( (u0i&ie%te (obre todo (i
(e Ha 'robado 'le%ame%te <ue el 3e%dedor = (u( a%te&e(ore( Ha% 'o(e9do el i%mueble dura%te m;(
de trei%ta a1o( L3er %ota 9M, o (i la( 'er(o%a( a &u=o %ombre 0i)ura el domi%io Ha% tolerado dura%te
@E a1o( la 'o(e(i/% del 3e%dedor L3er %ota 1EM, o (i la ob5e&i/% (e re0iere a u% e:&ede%te de u%
t9tulo de domi%io i%ob5etable L3er %ota 11M.
Ad3ertimo( <ue toda e(ta 5uri('rude%&ia (e re0iere a la( i%0orma&io%e( 'rodu&ida( a%te( de la
(a%&i/% de la le= 12149 = <ue e( re('e&to de ella( <ue 0ormularemo( %ue(tra a're&ia&i/% &r9ti&a. El
ar)ume%to 0u%dame%tal e()rimido 'or <uie%e( (o(tie%e% la (u0i&ie%&ia de la i%0orma&i/% 'o(e(oria
e( <ue la 'o(e(i/% 3ei%te1al e( u% t9tulo (u0i&ie%te 'ara ad<uirir el domi%io = 'or ta%to %o e( 'o(ible
&ue(tio%ar u%a 'o(e(i/% <ue Ha (ido 'robada e% le)al 0orma. E( a %ue(tro 5ui&io u% 'la%teo err/%eo
del a(u%to. No (e trata de 'o%er e% &ue(ti/% el 3alor 5ur9di&o de u% t9tulo de domi%io ad<uirido 'or
're(&ri'&i/%, (i%o de la 'rueba 0eHa&ie%te de <ue la 'o(e(i/% Ha (ido real e i%i%terrum'ida dura%te
el t>rmi%o le)al. ,a(ta la (a%&i/% de la le= 12149 , la( i%0orma&io%e( %o o0re&9a% %i (i<uiera u%a
m9%ima )ara%t9a de (eriedad, 'ue( ba(taba &o% a&reditar la 'o(e(i/% &o% do( o tre( te(ti)o(
&om'la&ie%te(, 'ara lo)rar u% 'ro%u%&iamie%to 5udi&ial <ue %o te%9a %i%)K% 3alor re('e&to de lo(
titulare( del dere&Ho, <ue %o Hab9a% i%ter3e%ido e% el 'ro&e(o.
+e trata, 'or ta%to, de t9tulo( de u%a e:trema debilidadN = &ua%do u% &om'rador e:i)e e% el &o%trato
<ue lo( t9tulo( (ea% 'er0e&to(, e( 're&i(ame%te 'ara 'o%er(e al abri)o de (or're(a( &omo >(ta, <ue lo
e:'o%e% a 'eli)ro( %otorio( L3er %ota 1*M. Pe%(amo(, 'or &o%(i)uie%te, <ue e(ta( i%0orma&io%e( %o
debe% &o%(iderar(e t9tulo( 'er0e&to( a me%o( <ue la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o re3ele% <ue el 'eli)ro
de u%a rei3i%di&a&i/% e( u% e:tremo remotoN = de(de lue)o, el tra%(&ur(o de 1E a1o( de(de la 0e&Ha
de la a'roba&i/% de la i%0orma&i/% Lart. 2E*- del C/d. Ci3., re0. le= 1CC11 RSM e( u%a (e)uridad <ue
debe admitir(e &omo (u0i&ie%te, 'or<ue (i bie% e( 3erdad <ue ella %o (u'o%e u%a )ara%t9a &om'leta
&o%tra la e3e%tualidad de <ue la 're(&ri'&i/% Ha=a (ido (u('e%dida 'or la mi%oridad de u%o de lo(
titulare( del domi%io <ue &are&iere de re're(e%ta%te Lart. -9@@ del C/d. Ci3., re0. le= 1CC11 RSM %i
au% &o%tra la ma%i0ie(ta mala 0e del autor de la i%0orma&i/%, <ue Ha a'robado u%a 'o(e(i/%
i%e:i(te%te, lo &ierto e( <ue el mar)e% de (e)uridad e( =a mu= )ra%de = <ue e( %e&e(ario arbitrar u%
'ro&edimie%to <ue 'ermita 'er0e&&io%ar lo( t9tulo( (ur)ido( de u%a 'o(e(i/% 3ei%te1al.
De('u>( de la (a%&i/% de la le= 12149 , el 'roblema e( di(ti%to. a %ue3a le= Ha e(table&ido el
5ui&io &o%tradi&torio = Ha rodeado el 'ro&e(o de )ara%t9a( <ue a(e)ura% (u (eriedad. E( 3erdad <ue
%o 'or ello Ha% de(a'are&ido lo( 'eli)ro( de 0raude, 'ero a<uella( )ara%t9a( de (eriedad 5u(ti0i&a%
re('e&to de e(ta( i%0orma&io%e( P%o re('e&to de la( a'robada( a%te( de la %ue3a le=P la
5uri('rude%&ia (e)K% la &ual ella( debe% &o%(iderar(e &omo t9tulo( 'er0e&to(, a me%o( <ue (e
demue(tre% lo( moti3o( &o%&reto( <ue (e tie%e% 'ara dudar de (u bo%dad.
11E9O*CE
*CE.P a &ir&u%(ta%&ia de <ue e%tre lo( a%te&ede%te( del domi%io e:i(ta u%a do%a&i/% %o e( 'or (9
(ola raB/% (u0i&ie%te 'ara &o%(iderar <ue el t9tulo e( im'er0e&toN i%&umbe al &om'rador la 'rueba de
<ue e:i(te u% temor 0u%dado de <ue e(a do%a&i/% 'ueda (er im'u)%ada =, 'or ta%to, de <ue (u
'o(e(i/% 'ueda (er turbada 'or a&&io%e( de ter&ero( L3er %ota 1-M. Co% ta%ta ma=or raB/% %o (er;
ob5etable el t9tulo (i Ha tra%(&urrido u% lar)o la'(o de(de <ue la do%a&i/% (e e0e&tu/ L3er %ota 12M, (i
%o e:i(t9a% Heredero( 0orBo(o( al tiem'o del 0alle&imie%to del do%a%te L3er %ota 14M, o (i (e trata de
u%a do%a&i/% o%ero(a = lo( &ar)o( i%(um9a% (u 3alor L3er %ota 1@M.
11E9O*C1
*C1.P Tam'o&o 'er5udi&a el t9tulo la e:i(te%&ia de u%a da&i/% e% 'a)o e%tre lo( a%te&ede%te( del
domi%io L3er %ota 1CM, ta%to m;( (i (e 'rueba la e:i(te%&ia de la deuda L3er %ota 1DMN %i la e:i(te%&ia
de u%a e5e&u&i/% &o%tra 'ro'ietario de(&o%o&ido o de domi&ilio de(&o%o&ido, (i e% (u o'ortu%idad
(e demo(tr/ la im'o(ibilidad de a3eri)uar el %ombre o el domi&ilio = (e ob(er3/ el 'ro&edimie%to
le)al 0i5ado 'ara tale( &a(o( L3er %ota 19M.
a( irre)ularidade( de la( e(&ritura( 'Kbli&a( <ue (ir3e% de a%te&ede%te( al t9tulo, %o lo Ha&e%
im'er0e&to (i de la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o re(ulta i%0u%dado el temor del &om'rador de (er
mole(tado 'or a&&io%e( de ter&ero(N tal &omo o&urre e% el &a(o de u%a e(&ritura &o% u%a e%trel9%ea,
%o e(&rita %i (al3ada de 'u1o = letra del e(&riba%o, e% la <ue (e e:'re(a <ue 'or %o (aber 0irmar lo
Ha&e otra 'er(o%a a %ombre de >(ta, (i la a&&i/% 'ara obte%er (u a%ula&i/% (e e%&ue%tra 're(&ri'ta
L3er %ota *EM. E% &ambio, (e Ha de&larado <ue la e(&ritura tra(lati3a de domi%io e% la <ue %o (e Ha&e
&o%(tar el %ombre de lo( Heredero( de la (u&e(i/% 3e%dedora e( de0e&tuo(a = au%<ue tal omi(i/% %o
'uede ori)i%ar a&&io%e( reale(, el ad<uire%te 'uede %e)ar(e a e(&riturar mie%tra( %o (e (ub(a%e tal
de0e&to <ue 'uede &rearle di0i&ultade( e% el &omer&io &o% re('e&to a 0uturo( a&to( 5ur9di&o( a lo(
<ue la 'ro'iedad 'uede 're(tar(e L3er %ota *1M.
+e Ha de&larado im'er0e&to el t9tulo e% &u=o( a%te&ede%te( 0i)ura u%a 3e%ta e0e&tuada 'or u%a mu5er
&a(ada <ue &om'r/ (i% ma%i0e(tar el ori)e% del di%ero = lue)o 3e%di/ (i% autoriBa&i/% marital o
5udi&ial L3er %ota **M. E(tamo( e% de(a&uerdo &o% e(ta (olu&i/%, 'or lo( moti3o( <ue Hemo(
e:'re(ado e% otro lu)ar LTratado de Dere&Ho Ci3il, 6amilia, -` ed., t. I, %T -92M. Claro e(t; <ue el
'roblema (/lo (e 're(e%ta &o% rela&i/% a lo( a%te&ede%te( a%teriore( a la le= 1CC11 RS. De('u>( de
la 3i)e%&ia de >(ta, el &o%(e%timie%to del &/%=u)e e( i%di('e%(able e% la 3e%ta de i%mueble(
)a%a%&iale(.
11E9O*C*
*C*. CONOCIMIENTO DE VICIO POR E COMPRADOR.P +i al tiem'o de &elebrar el
&o%trato de &om'ra3e%ta, el &om'rador te%9a &o%o&imie%to de 3i&io del t9tulo o de la ame%aBa <ue
(e &er%9a (obre la &o(a, %o 'uede e5er&er el dere&Ho de rete%&i/% L3er %ota *-M, 'ue( (e 're(ume <ue
e(e de0e&to Ha (ido te%ido e% &ue%ta al &o%tratar = 'robableme%te el ad<uire%te Ha &o%(e)uido
&o%di&io%e( m;( 3e%ta5o(a( 're&i(ame%te 'or e(a &ir&u%(ta%&ia.
11E9O*C-
*C-. OPORT#NIDAD PARA ,ACER VAER E DEREC,O DE RETENCI!N.P Rete%er
(i)%i0i&a &o%(er3ar al)o <ue (e tie%eN de(de el i%(ta%te <ue el &om'rador Ha 'a)ado el 're&io 'ierde
e(te 'ri3ile)io = %o 'odr9a =a a&&io%ar 'or de3olu&i/% L3er %ota *2M.
Al)u%o( &a(o( 'uede% ori)i%ar duda( (obre (i debe o %o &o%(iderar(e He&Ho el 'a)o a lo( e0e&to( del
e5er&i&io de e(te dere&Ho. No im'orta <ue Ha=a (ido He&Ho e0e&ti3o a la 'arte o al e(&riba%oN 'ero (i
la e%tre)a a >(te lo 0uere e% &alidad de de'/(ito, el &om'rador 'odr; Ha&er la rete%&i/% L3er %ota
*4M. +i el 're&io Ha (ido &o%(i)%ado, %o 'rodu&ir; lo( e0e&to( del 'a)o (i%o de(de el mome%to e%
<ue Ha (ido a&e'tado 'or el 3e%dedor o admitido 'or (e%te%&ia 0irmeJ Ha(ta e(e i%(ta%te, el deudor
'uede retirar la &o(a &o%(i)%ada Lart. C@1 M.
M;( dudo(a e( la (olu&i/% &ua%do el 'a)o (e Ha e0e&tuado &o% u% 'a)ar> u otro do&ume%to. No(
'are&e ati%ada la di(ti%&i/% <ue 'ro'o%e MAC,ADOJ (i el do&ume%to me%&io%a el ori)e% de la
deuda, el &om'rador 'odr9a e5er&er el dere&Ho de rete%&i/% Ha(ta el mome%to de le3a%tar el
do&ume%toN 'ero (i %o me%&io%a di&Ho ori)e%, el 'a)o debe &o%(iderar(e He&Ho al e%tre)ar el
do&ume%to = el &om'rador %o 'odr9a =a e5er&er (u dere&Ho de rete%&i/% del 're&io L3er %ota *@M. E%
e(te Kltimo &a(o, al tratar(e de u% do&ume%to i%&au(ado el 3e%dedor 'odr; e5er&er el dere&Ho literal,
aut/%omo = ab(tra&to del do&ume%to, (i% <ue el &om'rador 'ueda o'o%er(e L3er %ota *CM.
11E9O*C2
*C2.P E% u% &a(o (e re(ol3i/ <ue el &om'rador debe realiBar la( ob(er3a&io%e( <ue le mereB&a el
t9tulo a%te( de (er &o%(tituido e% moraN 'a(ada e(ta o'ortu%idad, el &om'rador Habr9a 'erdido el
dere&Ho de (u('e%der el 'a)o del 're&io L3er %ota *DM. E(tamo( e% de(a&uerdo &o% e(ta (olu&i/%.
Ni%)u%a di('o(i&i/% le)al obli)a al &om'rador a 0ormular (u( ob(er3a&io%e( a%te( del mome%to de
la e(&ritura&i/%, %i me%o( a do&ume%tarla( 0eHa&ie%teme%te, &omo (er9a i%di('e%(able Ha&er (i
a<uella 5uri('rude%&ia 're3ale&iera, 'ara e3itar el rie()o de <ue el 3e%dedor le Ha)a 'erder (u
dere&Ho de rete%&i/% 'o%i>%dolo e% mora. +u &o%du&ta e( 'a(i3aN (e redu&e a %o 'a)ar mie%tra(
e:i(ta% 0u%dado( temore( de (u0rir la( &o%(e&ue%&ia( de la a&&i/% real de u% ter&ero. +i e(te
(u'ue(to (e da, >l tie%e dere&Ho a rete%er el 're&io.
11E9O1**@E
*C2 bi(.P Otro( 0allo( Ha% re(uelto <ue el dere&Ho de rete%&i/% del 're&io (/lo 'uede e5er&er(e
a%te( de la e%tre)a de la &o(a L3er %ota *9M. Creemo( <ue e(to( 0allo( Ha% (ido di&tado( 'or raBo%e(
&ir&u%(ta%&iale( = e(t;% i%('irado( e% el 'ro'/(ito de im'edir <ue el &om'rador ma%te%)a e% (u(
ma%o( la &o(a = el 're&io. Pero 'or bue%a <ue (ea la i%te%&i/% de e(to( 'ro%u%&iamie%to(, %o
'odemo( &om'artir (u do&tri%a. Ad3i>rta(e <ue la le= Habla de <ue debe e:i(tir u% temor 0u%dado,
e( de&ir, debe &er%ir(e u%a (eria ame%aBa (obre el bie% <ue (e Ha ad<uirido. +i e( a(9, %o e(
irraBo%able la a&titud del &om'rador <ue retie%e el 're&io, 'or<ue (i lo 'a)a, &orre el rie()o (erio
L'ue( (u temor %o e( <uim>ri&o, (i%o 0u%dadoM de <uedar(e (i% la &o(a = (i% el 're&io. 8 'ue(to <ue
la le= le re&o%o&e el dere&Ho de rete%er el 're&io (i% di(ti%)uir e%tre la( Hi'/te(i( de <ue (e Hubiera
o %o e%tre)ado la &o(a, 'e%(amo( <ue e( i%%e)able el dere&Ho del &om'rador de e5er&erlo. Ta%to
m;( &ua%to <ue el 3e%dedor tie%e (iem're el re&ur(o de a0ia%Bar la re(titu&i/% del 're&io 'ara el
&a(o de <ue el &om'rador (ea 'erturbado e% (u dere&Ho Lart. 12*4 M L3er %ota -EM.
11E9O*C4
*C4. E6ECTO+ DE DEREC,O DE RETENCI!N.P El &om'rador 'uede (u('e%der el 'a)o del
're&io mie%tra( dura la ame%aBa &o%tra (u dere&HoN de(de <ue el 3e%dedor Ha (ub(a%ado el 3i&io del
t9tulo o He&Ho &e(ar la ame%aBa, el &om'rador e(t; obli)ado a e%tre)ar el 're&io (i% dila&i/% al)u%a.
Mie%tra( e5er&e (u dere&Ho, el &om'rador 'uede rete%er &o%(i)o el 're&io = el 3e%dedor %o 'odr9a
obli)arlo a <ue lo &o%(i)%ara a la e('era de la (ub(a%a&i/% del 3i&io %i au% e% &a(o de <ue =a
Hubiera e%tre)ado la &o(a L3er %ota -1M.
E% &ua%to a lo( i%tere(e(, (e admite <ue el &om'rador (/lo lo( debe &ua%do e(tu3iere e% 'o(e(i/% de
la &o(a %o i%tere(a%do <ue (ea o %o 0ru&t90era, 'or<ue de &ual<uier modo e(t; )oBa%do de ella L3er
%ota -*MN e( &laro <ue (i Hubie(e (ido 'ri3ado de la 'o(e(i/% o 'erturbado e% (u )o&e 'or u% ter&ero,
&e(a (u obli)a&i/% de 'a)ar i%tere(e( L3er %ota --M. De &ual<uier modo, 'odr; liberar(e de ella
&o%(i)%a%do el 're&io L3er %ota -2M.
11E9O*C@
*C@. REN#NCIA A DEREC,O DE RETENCI!N.P El dere&Ho de rete%&i/% 'uede (er
re%u%&iado 'or el &om'rador, (ea e% el a&to de la &om'ra3e%ta, (ea 'o(teriorme%teN e(a re%u%&ia
'uede (er e:'re(a o t;&ita L3er %ota -4M, 'ue(to <ue %o Ha= %i%)K% moti3o 'ara a'artar(e de la re)la
)e%eral del art. DC-. 8, de(de lue)o, el &o%o&imie%to del 3i&io del t9tulo o de la ame%aBa <ue (e
&ier%e (obre la &o(a e% el mome%to de &elebrar el &o%trato, im'orta u%a re%u%&ia t;&ita del dere&Ho
de rete%&i/% L3>a(e %T *C*M, a me%o( <ue (e Ha)a u%a (al3edad e:'re(a e% &o%trario.
11E9O*CC
*CC. CI#+#A Y+OVE ET REPETEZ.P E( 0re&ue%te e% lo( &o%trato( de &om'ra3e%ta u%a
&l;u(ula (e)K% la &ual Y(e 'roH9be e5er&itar al &om'rador &ual<uier a&&i/% o e:&e'&i/% 0u%dada( e%
el i%&um'limie%to del 3e%dedor a%te( del 'a)oZ o (e e(table&e <ue Y%o (er; admitida %i%)u%a
re&lama&i/% a%te( del 'a)o de la mer&ader9aZ.
E(ta &l;u(ula <ue im'li&a u%a re%u%&ia &lara del dere&Ho de rete%&i/%, Ha (u(&itado u%a 3i3a
'ol>mi&aN %o (o% 'o&o( lo( autore( <ue Ha% (o(te%ido (u %ulidad L3er %ota -@M, 'ero la o'i%i/%
&o%traria Ha termi%ado 'or 're3ale&er L3er %ota -CM. Por %ue(tra 'arte, %o dudamo( de (u li&itud, %o
(/lo 'or<ue (e 0u%da e% el 'ri%&i'io de la auto%om9a &o%tra&tual, (i%o tambi>% 'or<ue re('o%de a la
%e&e(idad de Ha&er, e% &ierto( ti'o( de &o%trato( de 3e%ta, m;( e0i&aB la tutela del 3e%dedor. E(ta
re)la %o e( em'ero ab(olutaN la &l;u(ula (ol3e et re'ete %o 'odr9a Ha&er(e 3aler &ua%do (e 'o%e e%
&ue(ti/% la 3alideB del &o%trato, 'ue(to <ue e(ta &l;u(ula a0e&ta el mome%to de la e5e&u&i/% del
&o%trato = %o el de (u &o%(titu&i/%N %i &ua%do (e trate de la i%e5e&u&i/% total del 3e%dedor, =a <ue,
&omo di&e DEGNI, el i%&um'limie%to total %o 'uede mere&er %i%)u%a tutela %i e( 'o(ible ima)i%ar
<ue el &om'rador e(t> obli)ado a 'a)ar el 're&io &ua%do el 3e%dedor e( ma%i0ie(to o totalme%te
i%&um'lidor L3er %ota -DMN 'or Kltimo, (i el 3e%dedor Ha&e 3aler e(ta &l;u(ula &o% e3ide%te mala 0e,
el 5ueB debe %e)arle la tutela e% 3irtud del 'ri%&i'io )e%eral de <ue lo( &o%trato( debe% &um'lir(e de
bue%a 0e L3er %ota -9M.
11E9O*CD
*CD. REC#R+O+ G#E A E8 RECONOCE A VENDEDOR.P Para Ha&er &e(ar el dere&Ho de
rete%&i/%, el 3e%dedor tie%e lo( (i)uie%te( re&ur(o(J aM 'o%er 0i% a la &au(a de la turba&i/% o la
ame%aBa <ue (e &ier%e (obre el dere&Ho del &om'rador L3er %ota 2EMN bM a0ia%Bar al &om'rador la
re(titu&i/% del 're&io 'ara el &a(o de (er 'erturbado e% (u dere&Ho Lart. 12*4 i% 0i%eM. E% e(te &a(o,
e% e0e&to, el &om'rador e(t; (u0i&ie%teme%te )ara%tiBado re('e&to del rie()o <ue 'ara >l (u'o%e
'a)ar el 're&io. Ad3i>rta(e <ue a<u9 %o( re0erimo( e:&lu(i3ame%te al dere&Ho de rete%&i/%N e(e
a0ia%Bamie%to %o a0e&ta lo( dem;( dere&Ho( <ue e3e%tualme%te 'udiera te%er el a&reedor &omo
&o%(e&ue%&ia de la ame%aBa <ue (e &ier%e (obre (u dere&Ho. A(9 'or e5em'lo, (i e% el &o%trato (e
Hubiere% e(ti'ulado t9tulo( 'er0e&to( = >(to( %o lo 0ue(e%, el &om'rador 'uede %e)ar(e a e(&riturar el
i%mueble = &omo &o%(e&ue%&ia de ello, a 'a)ar el (aldo del 're&ioN 'ero e%to%&e( %o e(t; e% 5ue)o
=a ta% (/lo el mome%to e% <ue el 're&io debe 'a)ar(e, (i%o la e:i(te%&ia mi(ma de la obli)a&i/%.
El a0ia%Bamie%to e( u% re&ur(o <ue la le= le re&o%o&e (i la ame%aBa (e &er%iera (obre toda la &o(aN (i
(/lo la a0e&tara 'ar&ialme%te, 'uede limitar(e al 3alor de e(a 'arte L3er %ota 21MN el &om'rador %o
'odr; e:i)ir de %i%)K% modo <ue el a0ia%Bamie%to (e e:tie%da a lo( da1o( = 'er5ui&io( <ue 'odr9a%
deri3arle de la 'ri3a&i/% de la &o(a L3er %ota 2*MN lo <ue e(t; e% 5ue)o a<u9 e( (olame%te el 're&io.
El a0ia%Bamie%to e( u% re&ur(o <ue la le= le re&o%o&e al 3e%dedor 'ara Ha&er(e 'a)arN 'or lo ta%to,
el &om'rador %o 'uede obli)arlo a a0ia%Bar el 'a)o del 're&io L3er %ota 2-M.
11E9O*C9
*C9.P E(te re&ur(o &e(aJ aM Cua%do el 3e%dedor Ha re%u%&iado e:'re(a o t;&itame%te al dere&Ho de
o0re&er 0ia%BaN &omo o&urre e% el &a(o de <ue (e Ha=a obli)ado a (ub(a%ar el 3i&io a%te( de re<uerir
el 'a)o L3er %ota 22M. bM Cua%do el &om'rador Ha de&idido 'ur)ar 'or (9 la( Hi'ote&a( <ue )ra3a% el
i%mueble, (olu&i/% >(ta <ue (e de('re%de &larame%te del te:to del art. 12-- . E( l/)i&o, e% e0e&to,
<ue (i el &om'rador Ha de&idido 'a)ar a lo( a&reedore( Hi'ote&ario(, el 3e%dedor %o 'ueda
re&lamarle la e%tre)a total del 're&io, %i au% a0ia%Bado L3er %ota 24M.
- .DaVa11E91E22E - .DaVa11E91E22E
11E9O1E22E
*.P 6alta de e%tre)a de la &o(a e% la( &o%di&io%e( debida(
11E9O*DE
*DE. E.ERCICIO DE DEREC,O DE RETENCI!N.P Di('o%e el art. 12*@ <ue el &om'rador
'uede reHu(ar el 'a)o del 're&ioJ aM +i el 3e%dedor %o le e%tre)a(e e:a&tame%te lo <ue e:'re(a el
&o%tratoN au%<ue la %orma di&e e:a&tame%te, u%a di0ere%&ia m9%ima o (i% 3alor a're&iable %o
'ermite rete%er el 're&io, 'ue( ello im'ortar9a u% e5er&i&io abu(i3o de e(e dere&Ho. bM +i el 3e%dedor
<ui(ie(e e%tre)ar la &o(a 3e%dida (i% (u( de'e%de%&ia( o a&&e(orio(N tambi>% a<u9 debe% de(&artar(e
la( 0alta( m9%ima( o de('re&iable( L3er %ota 2@M. &M +i <ui(ie(e e%tre)ar &o(a( de e('e&ie o &alidad
di3er(a de la del &o%trato. dM +i <ui(ie(e e%tre)ar la &a%tidad de &o(a( 3e%dida( 'or 'arte( = %o 'or
5u%to, &omo (e Hubie(e &o%tratadoN a(9 'or e5em'lo, (i u% alma&e%ero Hubiera &om'rado del
ma=ori(ta u%a to%elada de aBK&ar a e%tre)ar e% determi%ada 0e&Ha, = el 'ro3eedor <ui(iera e%tre)ar
(/lo la mitad, el alma&e%ero e(t; autoriBado a %e)ar(e a re&ibir la e%tre)a 'ar&ial = 'or &o%(i)uie%te
a 'a)ar la 'arte &orre('o%die%te a di&Ha mitad.
11E9O*D1
*D1.P E% e(to( &a(o(, el &om'rador %o (/lo tie%e el dere&Ho a (u('e%der el 'a)o del 're&io, (i%o
<ue adem;( 'uede re(ol3er el &o%trato L3er %ota 2CM, 'ue(to <ue (e trata de u%a Hi'/te(i( de
i%&um'limie%to Lart. 121* M. E( de&ir, <ue 0re%te a e(ta (itua&i/%, el &om'rador tie%e u%a doble
'o(ibilidadJ aM o bie% ma%tie%e e% 3i)e%&ia el &o%trato, 'ero (e reHK(a a 'a)ar el 're&ioN bM o bie%
Ha&e u(o de lo( dere&Ho( <ue le &o%0iere el art. 1*E2 Lre(ol3er el &o%trato (i)uie%do el
'ro&edimie%to 0i5ado 'or e(a %ormaM.
11E9O*D*
*D*.P E(te dere&Ho de (u('e%der el 'a)o del 're&io (/lo 'uede e5er&er(e a%te( de la e%tre)a de la
&o(a al &om'rador L3er %ota 2DM. De lo &o%trario 'odr9a dar(e la Hi'/te(i( de <ue el 3e%dedor <ue (e
e%&o%trare e% la im'o(ibilidad de &um'lir 9%te)rame%te lo 'a&tado, 'ero <ue Ha e%tre)ado la &o(a,
(e 3ea 'ri3ado de >(ta = al 'ro'io tiem'o e% la im'o(ibilidad de re&lamar el 're&io o u%a 'arte de >l
'ro'or&io%al a lo e%tre)ado.
L%ota 1M V>a(e +u('e%(i/% del 'a)o del 're&io e% la &om'ra3e%ta, %ota de 5uri('rude%&ia, E.D., t.
-C, '. -9-.
L%ota *M E( >(te u% &o%&e'to &omK% e% la do&tri%a. MAC,ADO, t. 2, '. 124N +AVAT, Co%trato(,
t. 1, %T 41@N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. *49N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *@4N
PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 129N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T
4E-N et&. E% i)ual (e%tidoJ C. Ci3il Ca'., +ala A, CO4O19@D, E.D., t. **, '. D@DN +ala D, 19O-O19@9,
E.D., t. -@, '. 4N et&.
L%ota -M +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 41CN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. *@E.
L%ota 2M C. Ci3il Ca'., +ala D, *1O*O19@D, E.D., t. *-, '. -*@.
L%ota 4M [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *@4.
L%ota @M C.+.N., 14O@O1D9C, 6allo(, t. @D, '. 1-DN C. Ci3il *` Ca'., 9O4O19*2, ..A., t. 1*, '. C@4N 9d.,
-1ODO19*C, ..A., t. *2, '. 1E21N C. Ci3il 1` Ca'., 1@O1*O19-*, ..A., t. 2E, '. 2-D.
L%ota CM C. Ci3il 1` Ca'., *CO9O19*E, ..A., t. 4, '. *29N C. Ci3il *` Ca'., 4O11O19*2, ..A., t. 12, '.
C9CN 9d., *4ODO19-E, ..A., t. --, '. 111-N 9d., *2O1EO19-2, ..A., t. 2D, '. *E-.
L%ota DM C. Ci3il Ca'., +ala A, 1DO11O194*, .., t. @9, '. 1-9N C. Ci3il 1` Ca'., *DO1*O19-C, .., t.
9, '. 9EN C. Ci3il *` Ca'., *1O@O194E, .., t. 49, '. 2D@N +u'. Trib. +a%ta 6e, -OCO192*, ..A., 192*-
III, '. *-D.
L%ota 9M C. Ci3il 1` Ca'., *4ODO1921, ..A., t. C4, '. D2E.
L%ota 1EM C. Ci3il *` Ca'., *EOCO192-, ..A., 192--III, '. 44@.
L%ota 11M C. Ci3il 1` Ca'., **O2O19-D, ..A., t. @*, '. 9C.
L%ota 1*M De a&uerdoJ AC#?A ANAORENA, Im'er0e&&i/% de lo( t9tulo( de 'o(e(i/% trei%ta1al =
lo( dere&Ho( del &om'rador e% el &o%trato de &om'ra3e%ta, ..A., t. 2D, '. *E-N AAVAA
RODR"G#EA, I%0orma&io%e( 'o(e(oria(, ..A., t. 2@, '. @*2N A6AIE, Dere&Ho( reale(, t. *, %T
*D-.
L%ota 1-M C. Ci3il *` Ca'., @O11O1922, ..A., 1924-I, '. 29.
L%ota 12M C. Ci3il 1` Ca'., *EO9O1922, ..A., 1922-IV, '. **.
L%ota 14M C. Ci3il 1` Ca'., 1*ODO19*C, ..A., t. *4, '. 9*@.
L%ota 1@M C. Ci3il *` Ca'., *EO1*O19*@, ..A., t. *-, '. 91C.
L%ota 1CM C. Ci3il 1` Ca'., -O11O19*@, ..A., t. *-, '. 9*N C. Ci3il *` Ca'., *CO4O19*4, ..A., t. 14, '.
9-4.
L%ota 1DM C. Ci3il 1` Ca'., *@O1*O19*1, ..A., t. *-, '. 9*, e% %ota.
L%ota 19M C. Ci3il *` Ca'., **O9O19*E, ..A., t. -2, '. *E9.
L%ota *EM C. Ci3il *` Ca'., 14OCO192C, ..A., 192C-II, '. D-D.
L%ota *1M C. Ci3il Ca'., +ala D, -EO-O1942, .., t. C2, '. C94.
L%ota **M C. Ci3il 1` Ca'., *4OCO192C, ..A., 192C-III, '. 111.
L%ota *-M C. Ci3il 1` Ca'., 1*O9O192C, ..A., 192C-III, '. C*1N +u'. Corte Bue%o( Aire(, 1DO2O1922,
.., t. -4, '. --@N C. Ci3il *` a Plata, 9O11O192-, .., t. --, '. *1-N AC#?A ANAORENA, e%
+AVAT, Co%trato(, t. 1, '. -2C, %ota 1@* bN A#BR8 = RA#, $ -4@N [A8AR, Com'ra3e%ta, $
*@9. E% &o%traJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 4*1N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 141N
BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 41*.
L%ota *2M a do&tri%a e( u%;%imeN +AVAT, t. 1, %T 4*EN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '.
*@1N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *@@N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 14EN BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 4E9N A#BR8 = RA#, $ -4@, te:to = %ota 1D.
L%ota *4M PANIO-RIPERT- ,AME, t. 1E, %T 14EN BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT,
Ve%te, %T 41EN A#BR8 = RA#, $ -4@, %ota 19N A#RENT, t. *2, %T --1.
L%ota *@M MAC,ADO, t. 2, '. 12C, %otaN [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *@@.
L%ota *CM [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *@@.
L%ota *DM C. Ci3il Ca'., +ala A, *CO1*O1942, ..A., 1944-II, '. 2EC.
L%ota *9M C. Ci3il Ca'., +ala A, *EO11O19@9, E.D., t. --, '. C-2N C. Ci3il = Mi%a(, Me%doBa, .., t.
4, 4@1.
L%ota -EM De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *@@, te:to = %ota **C.
L%ota -1M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. *@-N +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 419N BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 4EDN PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 14*N
A#BR8 = RA#, $ -4@N G#IO#ARD, Ve%te, t. *, %T 441.
L%ota -*M [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *@4N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. *@*N PANIO-
RIPERT-,AME, t. 1E, %T 14*N A#BR8 = RA#, $ -4@. Com'.J +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 419.
L%ota --M Autore( = lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota -2M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. *@*.
L%ota -4M +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 4*1N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 141N
A#RENT, t. *2, %T -*2.
L%ota -@M CARAVEI, 6oro Italia%o, 19-E, I, '. @*9N IEBMANN, Co%tro il 'arto (ol3e et re'ete
%ei &o%tratti, Ri3i(ta di Diritto Pro&e((uale, 19-1, '(. *-1 = (i)(.N IPARI, I%tor%o alla e00i&a&ia del
di3ieto della &lau(ola &Hiamata i% )ara%tia, Cir&olo Giuridi&o, 19-2N &it. 'or DEGNI, a
&om'ra3e%ta, %T 94, %ota D.
L%ota -CM E% e(te (e%tidoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *CEN DEGNI, a Com'ra3e%ta, %T 94, <uie%
&ita e% (u a'o=o la( (i)uie%te( o'i%io%e(J A+CARII, 6oro Italia%o, 19*9, t. 1, '. *9EN GRECO,
a &lau(ola (ol3e et re'ete, Ri3i(ta di Diritto Commer&iale, 19-1, II, '(. 12* = (i)(.N A TORRE,
Ri3i(ta di Diritto Commer&iale, 19-*, II, '. 29DN +ENIN, a &lau(ola (ol3e et re'ete, Ri3i(ta di
Diritto Commer&iale, 19-4, '(. *4 = (i)(.N CARNE#TTI, Clau(ola (ol3e et re'ete, Ri3i(ta di
Diritto Pro&e((uale Ci3ile, 19-@, t. 1, '(. D1 = (i)(. Cabe a)re)ar <ue el %ue3o C/di)o italia%o Ha
re&o%o&ido e:'l9&itame%te la 3alideB de e(ta &l;u(ula Lart 12@*M.
L%ota -DM DEGNI, a Com'ra3e%ta, %T 94. De a&uerdoJ C. Ci3il Ca'., +ala 6, *4O1EO19C@, E.D., t.
C-, '. 449N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *CE.
L%ota -9M DEGNI, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 2EM REAA!NICO, Co%trato(, t. *, '. *@*N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 14*N
BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 414.
L%ota 21M PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 14-N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT,
Ve%te, %T 41D.
L%ota 2*M PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 14-N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT,
Ve%te, %T 414N G#IO#ARD, Ve%te, t. *, %T 44-N A#RENT, t. *2, %T -*9.
L%ota 2-M PANIO-RIPERT-,AME, lo&. &it. e% %ota a%teriorN BA#DR8 ACANTINERIE =
+AIGNAT, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 22M PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 14-N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT,
Ve%te, %T 41@N G#IO#ARD, Ve%te, t. *, %T 44*.
L%ota 24M BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 41CN PANIO-RIPERT-,AME,
t. 1E, %T 14-N TROPONG, Ve%te, t. *, %T 419.
L%ota 2@M De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. *@4.
L%ota 2CM De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *@DN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. *@CN
ERENA, t. 4, art. 12*@, %T 1. Com'.J +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 4*-.
L%ota 2DM C. Ci3il Ca'., +ala A, *EO11O19@9, ..A., t. 4-19CE, '. 222N +ala C, -1ODO19C@, ..A. 19CC-I,
@DDN C. Ci3il 1` Ca'., *CO@O1921, ..A., t. C4, '. -24.
C.P GARANT"A DE VENDEDOR NO PAGADO
11E9O*D-
*D-. EN#MERACI!N.P El 're&io e( la 're(ta&i/% 'ri%&i'alme%te te%ida e% mira 'or el 3e%dedorN
e( 'or ello <ue el dere&Ho a re&ibirlo Ha (ido rodeado de )ara%t9a(, de(ti%ada( u%a( a a(e)urarle <ue
(e Har; e0e&ti3o = otra( a 'ermitirle re&u'erar la &o(a (i %o lo)ra el 'a)o. E(ta( )ara%t9a( (o% la(
(i)uie%te(J
aM Tie%e, de(de lue)o, dere&Ho a dema%dar el 'a)o del 're&io, u%a 3eB &o%(tituido e% mora el
&om'rador.
bM Puede rete%er la &o(a mie%tra( %o (e le 'a)a el 're&io. ,emo( e(tudiado e% otro lu)ar e(te
dere&Ho L%T 1--M, &orrelati3o a la 0a&ultad (imilar <ue tie%e el &om'rador.
&M Puede 'edir la re(olu&i/% de la 3e%ta e% el &a(o de <ue %o (e le Ha=a 'a)ado el 're&io.
dM Puede rei3i%di&ar la &o(a i%mueble del &om'rador o de ter&ero( 'o(eedore(, (i la 3e%ta (e Ha
He&Ho al &o%tado Lart. -9*- M. E(ta di('o(i&i/% %o 'are&e te%er otra 'o(ibilidad de a'li&a&i/%
'r;&ti&a <ue la (i)uie%teJ el &o%trato (e Ha &elebrado 'or boleto e% el <ue (e Ha 'a&tado <ue el 're&io
(e 'a)ar; totalme%te e% el mome%to de e(&riturar, %o ob(ta%te lo &ual (e Ha e%tre)ado la 'o(e(i/%
a%te( de la e(&ritura&i/%. De&imo( <ue %o Ha= otra 'o(ibilidad 'r;&ti&a de a'li&ar e(ta %orma,
'or<ue (i la e(&ritura (e Ha otor)ado, = la 3e%ta e( al &o%tado, 0orBo(ame%te (e Ha 'a)ado el 're&io
e% e(a o'ortu%idad. 8 (i la 3e%ta %o e( al &o%tado, el art. -9*- de5a de (er a'li&able L3er %ota 1M.
eM 6i%alme%te, tie%e u% 'ri3ile)io (obre la &o(a = au% (obre el 're&io, (i ella Ha (ido re3e%dida Lart(.
-D9- = -9*2 M. +obre e(te tema, 3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Obli)a&io%e(, t. I, %Kmero( --* =
(i)uie%te(.
L%ota 1M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *C2.
$ *.P Obli)a&i/% de re&ibir la &o(a
11E9O*D2
*D2. TIEMPO 8 #GAR.P El &om'rador e(t; obli)ado a re&ibir la &o(a e% el t>rmi%o 0i5ado e% el
&o%trato o e% el <ue 0ue(e de u(o lo&al, a 0alta de u% t>rmi%o &o%3e%ido o de u(o, i%mediatame%te
de('u>( de la &om'ra Lart. 12*C M. E( la obli)a&i/% &orrelati3a a la <ue tie%e el 3e%dedor de e%tre)ar
la &o(a.
a &o(a debe re&ibir(e e% el lu)ar de(i)%ado e% el &o%trato = a 0alta de e(ti'ula&i/%, e% el <ue (e
e%&o%traba la &o(a e% el mome%to de la &elebra&i/% Lart. 121E M. Para el &a(o de <ue (e trate de u%a
&o(a (/lo de(i)%ada 'or (u )>%ero, 3>a(e %Kmero 1-*.
De(de lue)o <ue la obli)a&i/% de re&e'&i/% (/lo e:i(te e% el &a(o de <ue la &o(a &areB&a de 3i&io(
a'are%te(, 'ue( la re&e'&i/% (i% re(er3a( de la &o(a e% e(te &a(o, libera de toda obli)a&i/% al
3e%dedor, au% &ua%do %o (e Hubiera otor)ado la e(&ritura tra(lati3a del domi%io L3er %ota 1M.
11E9O*D4
*D4. +ANCIONE+ PARA E +#P#E+TO DE G#E NO +E RECIBA A CO+A.P a le=
)ara%tiBa el &um'limie%to de e(ta obli)a&i/%, 'o%ie%do a di('o(i&i/% del 3e%dedor di3er(o(
re&ur(o(, &u=o e5er&i&io re<uiere la 're3ia &o%(titu&i/% e% mora Lart. 12-E M. El C/di)o di(ti%)ue
(e)K% (e trate de &o(a( mueble( o i%mueble(.
Trat;%do(e de &o(a( mueble(, el 3e%dedor 'uedeJ
aM Cobrar al &om'rador lo( &o(to( de la &o%(er3a&i/% = la( '>rdida( e i%tere(e( Lart. 12-E M. E% otra(
'alabra(, todo( lo( )a(to(, da1o( = 'er5ui&io( <ue re(ulte% al 3e%dedor 'or e0e&to de la te%e%&ia de
la &o(a (o% 'or &ue%ta del &om'rador. Cabe a)re)ar <ue a 'artir de la mora todo( lo( deterioro( <ue
a<u>lla (u0ra, %o debido( a &ul'a o dolo del 3e%dedor, (o% (o'ortado( 'or el &om'rador.
bM Co%(i)%ar 5udi&ialme%te la &o(a Lart. 12-E M.
&M Dema%dar el 'a)o del 're&io, (iem're, &laro e(t;, <ue Ha=a He&Ho e%tre)a de la &o(a o la 'o%)a a
di('o(i&i/% del &om'rador &o%(i)%;%dola 5udi&ialme%te Lart. 12-E M. Debe re&ordar(e <ue (e
're(ume <ue la 3e%ta e( al &o%tado Lart. 2C2 , C/d. de Com.M (al3o <ue la( 0a&tura( e:'re(e% lo
&o%trario.
dM Pedir la re(olu&i/% de la 3e%ta (i %o (e le 'a)ara el 're&io Lart. 12-E M. Bie% e%te%dido <ue >(ta %o
e( u%a &o%(e&ue%&ia de la %e)ati3a a re&ibir la &o(a, (i%o del i%&um'limie%to de la obli)a&i/% de
'a)ar el 're&io L3>a(e %Kmero (i)uie%teM L3er %ota *M. +obre el e5er&i&io de e(te dere&Ho, 3>a(e
%Kmero( *9D = (i)uie%te(.
11E9O*D@
*D@.P Co% re('e&to a la 3e%ta de i%mueble(, di('o%e el art. 12-1 <ue (i el 3e%dedor Hubie(e
re&ibido el todo o 'arte del 're&io, o (i la 3e%ta (e Hubie(e He&Ho a &r>dito = %o e(tu3iere 3e%&ido el
'laBo 'ara el 'a)o, = el &om'rador (e %e)a(e a re&ibir el i%mueble, el 3e%dedor tie%e dere&Ho a
'edirle lo( &o(to( de la &o%(er3a&i/% e i%dem%iBa&i/% de 'er5ui&io( = a 'o%er la &o(a e% de'/(ito
5udi&ial 'or &ue%ta = rie()o del &om'rador. a 'rimera 'arte de e(ta di('o(i&i/% e( &o%0u(a = debi/
(u'rimir(eN lo <ue el &odi0i&ador Ha <uerido de&ir e( <ue el 3e%dedor tie%e e(o( dere&Ho( (iem're
<ue >l a (u 3eB %o e(t> tambi>% e% mora e% (u obli)a&i/% de re&ibir el 're&io, lo <ue e( ob3io L3er
%ota -M.
a %e)ati3a del &om'rador a re&ibir la &o(a %o da dere&Ho al 3e%dedor a 'edir la re(olu&i/% del
&o%trato, (i a<u>l Ha 'a)ado el 're&ioN 'ue( (u i%ter>( e(t; (u0i&ie%teme%te re()uardado &o% la
0a&ultad de &o%(i)%ar = %o (e ad3ierte <u> (e%tido %i <u> i%ter>( 5ur9di&o (e re()uardar9a &o% la
re(olu&i/% L3er %ota 2M. E( &laro <ue 'odr; 'edirla e% el &a(o de <ue el &om'rador %o 'a)ue el
're&io, 'ero e%to%&e( e(e dere&Ho %o (e 0u%da e% la re(i(te%&ia del &om'rador a re&ibir la &o(a, (i%o
a 'a)ar el 're&io.
L%ota 1M C. Ci3il Ca'. e% Ple%o, 1EO1*O19D*, .., 19D--A, '. --D = E.D., t. 1E*, '. 2D*.
L%ota *M [A8AR o'i%a <ue e(te dere&Ho (ur)e %o (/lo de la obli)a&i/% de 'a)ar el 're&io, (i%o del
i%&um'limie%to de &ual<uier obli)a&i/% 'or el &om'radorJ Com'ra3e%ta, $ 1CD.
L%ota -M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *CD.
L%ota 2M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *CD.
$ -.P Obli)a&i/% de 'a)ar el i%(trume%to del &o%trato = lo( )a(to( de re&ibo
11E9O*DC
*DC. DI+PO+ICI!N EGA.P E(table&e el art. 12*2 i% 0i%e <ue el &om'rador debe 'a)ar el
i%(trume%to de 3e%ta = lo( &o(to( del re&ibo de la &o(a. I%&lu(o debe 'a)ar lo( )a(to( de tra%('orte
Lart. 2@E , C/d. de Com.M. Claro e(t; <ue e(ta di('o(i&i/% ri)e (/lo e% &a(o de <ue la( 'arte( %o
Hubiera% a&ordado otra &o(a.
E(ta re)lame%ta&i/% Ha <uedado &om'letada 'or el de&reto *-E2@O4@. Co%0orme a e(ta( %orma(, el
&om'rador 'a)aJ el (ello matriB, el te(timo%io de la e(&ritura = el 4Ej del im'ue(to 0i(&al L3er %ota
1M. El 3e%dedor 'a)a todo lo %e&e(ario 'ara 'oder otor)ar el a&to o (eaJ el e(tudio de lo( t9tulo( Lart.
9@, de&reto *-E2@O4@M, la &o%0e&&i/% = dili)e%&iamie%to de lo( &erti0i&ado( 'ara otor)ar la e(&ritura
Lart. 94, de&reto &itadoM, = el 4Ej del im'ue(to 0i(&al L3er %ota *M.
E% &ua%to a lo( )a(to( de re&ibo, Ha= <ue di(ti%)uirlo( &uidado(ame%te de lo( de e%tre)a, <ue
&orre('o%de% al 3e%dedor Lart. 1214 N 3>a(e %T 1-@M. Debe% e%te%der(e 'or tale( todo( a<uello( <ue
(e de3e%)ue% a 'artir del i%(ta%te de la e%tre)aN tale(, 'or e5em'lo, lo( de tra%('orte de la &o(a al
domi&ilio del &om'rador, lo( de embala5e 'ara 0a&ilitar el tra%('orte 'o(terior a la e%tre)aN et&>teraN
a(imi(mo, (e &o%(idera% )a(to( de re&e'&i/% lo( <ue dema%da la a%ota&i/% e% el Re)i(tro de la
Pro'iedad L3er %ota -M. o( )a(to( del dili)e%&iamie%to del e:Horto 'ara Ha&er e0e&ti3a la e%tre)a de
la 'o(e(i/% Ha% dado lu)ar a u%a 5uri('rude%&ia i%&ierta = &o%tradi&toria L3>a(e %T 1-@M.
Corre% tambi>% 'or &ue%ta del &om'rador lo( im'ue(to( = ta(a( (obre el i%mueble a 'artir de la
0e&Ha de la e%tre)a de la 'o(e(i/%, au%<ue %o (e Ha=a e(&riturado L3er %ota 2MN e(to (e re0iere, &laro
e(t;, a la( rela&io%e( e%tre la( 'arte(, 'ue( 0re%te al E(tado el re('o%(able e( (iem're el titular del
domi%io.
L%ota 1M C. Ci3il *` Ca'., CO4O1924, G.6., t. 1C@, '. 2@9 L(ellado de la e(&ritura matriB = del
te(timo%ioM.
L%ota *M A%te( del de&reto *.E2@O19@4, (e Hab9a re(uelto <ue i%&lu(i3e el e(tudio de lo( t9tulo( deb9a
e(tar a &ar)o del &om'radorJ C. Ci3il Ca'., +ala A, 1@O11O194-, .., t. C2, '. 2*@N C. Ci3il 1` Ca'.,
*DO@O192-, ..A., 192--III, '. *-N C. Ci3il *` Ca'., 1DO11O192@, .., t. 22, '. @4@N MAC,ADO, t. 2,
'(. 12* = 142N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. *4-, %ota 11E.
L%ota -M C. Ci3il 1` Ca'., 2O-O1922, ..A., 1922-II, '. 1@N C. Ci3il *` Ca'., @O9O192-, ..A., 192--III, '.
9C-N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *D1 = *D*.
L%ota 2M C. Ci3il *` Ca'., 1DODO19*2, ..A., t. 1-, '. CD1N 9d., 9O1EO19*4, ..A., t. 1D, '. 1DC.
CAP"T#O V - MODAIDADE+ DE A COMPRAVENTA L3er %ota 1M
11E9O*DD
*DD. REGA GENERA.P Pue(to <ue e% el ;mbito &o%tra&tual im'era el 'ri%&i'io de la libertad
Lart. 119C M, la( 'arte( 'uede% 'a&tar la( &l;u(ula( = modalidade( <ue e(time% &o%3e%ie%te( Lart.
1-@- M. E% toda e(ta materia, la( di('o(i&io%e( del C/di)o, (al3o &o%tada( e:&e'&io%ale(, (/lo
tie%e% &ar;&ter (u'letorio = ri)e% e% &a(o de <ue la( 'arte( %o Ha=a% a&ordado e:'re(ame%te otra
&o(a. El C/di)o (e Ha limitado a re)lame%tar la( &l;u(ula( m;( 0re&ue%te(N adem;( de >(ta(,
e(tudiaremo( otra( %o re)lame%tada( <ue tie%e% tambi>% im'orta%&ia 'r;&ti&a.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ V>a(e la &itada e% %ota 1 = VO++, Pa&to( = &l;u(ula( e('e&iale( e% la
&om'ra3e%ta, ..A., Re(e1a( 19C*, '. 122.
$ 1.P Com'ra3e%ta &o%di&io%al
11E9O*D9
*D9. OB+ERVACI!N GENERA 8 REMI+I!N.P El C/di)o Ha dedi&ado a la &om'ra3e%ta
&elebrada ba5o &o%di&i/% lo( art(. 1-CE = (i)uie%te(. E% ri)or, e(ta( di('o(i&io%e( (o% i%%e&e(aria( =
Hubiera ba(tado &o% re0erir(e a lo( 'ri%&i'io( )e%erale( relati3o( a la( obli)a&io%e( &o%di&io%ale(.
Remitimo( 'ue( a lo <ue te%emo( di&Ho e% otro lu)ar LTratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t.
II, %Km(. 1E22 = (i)(.MN a<u9 %o( limitaremo( a Ha&er u%a bre3e )lo(a de la( di('o(i&io%e( e('e&iale(
&o%te%ida( e% el T9tulo de la Com'ra3e%ta.
11E9O*9E
*9E. CONDICI!N +#+PEN+IVA.P +e)K% el art. 1-CE , la &om'ra3e%ta &o%di&io%al te%dr; lo(
(i)uie%te( e0e&to( &ua%do la &o%di&i/% 0ue(e (u('e%(i3aJ
aM Mie%tra( 'e%die(e la &o%di&i/%, %i el 3e%dedor tie%e obli)a&i/% de e%tre)ar la &o(a 3e%dida, %i el
&om'rador de 'a)ar el 're&io, = (/lo te%dr; dere&Ho 'ara e:i)ir la( medida( &o%(er3atoria( Li%&. 1TM.
E( el e0e&to 'ro'io de la( obli)a&io%e( &o%tra9da( ba5o &o%di&i/% (u('e%(i3a. E% &ua%to a la(
medida( &o%(er3atoria( <ue tie%e a (u di('o(i&i/% el &om'rador, 3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il,
Parte Ge%eral, t. II, %Kmero( 1EDE = (i)uie%te(.
bM +i a%te( de &um'lida la &o%di&i/%, el 3e%dedor Hubie(e e%tre)ado la &o(a 3e%dida al &om'rador,
>(te %o ad<uiere el domi%io de ella = (er; &o%(iderado &omo admi%i(trador de &o(a a5e%a Li%&. *TM.
E(ta di('o(i&i/% e( im'orta%te 'or<ue &orri)e u% )ra3e error e% <ue Hab9a i%&urrido el &odi0i&ador
e% el art. 42D . +e)K% e(te art9&ulo, &ua%do la &o%di&i/% %o (e &um'le = el a&reedor Hubiera e%trado
e% 'o(e(i/% de la &o(a, debe re(tituirla &o% lo( aume%to(, 'ero %o lo( 0ruto(. E( u%a di('o(i&i/%
il/)i&a, 'ue( %o (e ad3ierte a <u> t9tulo 'uede el a&reedor rete%er lo( 0ruto( L3er %ota 1M. El art. 1-CE
, i%&. *T, 'or el &o%trario, e(table&e <ue el &om'rador (er; &o%(iderado &omo admi%i(tradorN ello
(i)%i0i&a <ue deber; re(tituir la &o(a &o% (u( 0ruto( L3er %ota *M, te%ie%do 'or (u 'arte el dere&Ho a
e:i)ir la retribu&i/% &orre('o%die%te a la admi%i(tra&i/% de la &o(a.
+i la &o(a (e 'erdie(e o deteriora(e, (e a'li&ar; lo di('ue(to e% lo( art(. 4D2 = (i)uie%te(.
&M +i el &om'rador, (i% embar)o, Hubie(e 'a)ado el 're&io, = la &o%di&i/% %o (e &um'lie(e, (e Har;
re(titu&i/% re&9'ro&a de la &o(a = del 're&io, &om'e%(;%do(e lo( i%tere(e( de >(te &o% lo( 0ruto( de
a<u>lla Lart. 1-CE , i%&. -TM. a &om'e%(a&i/% de lo( 0ruto( de la &o(a &o% lo( i%tere(e( del 're&io e(
u%a (olu&i/% 'r;&ti&a, <ue e3ita e%trar e% la 'rueba a 3e&e( ba(ta%te &om'le5a, del mo%to e:a&to de
lo( 0ruto(. De m;( e(t; de&ir <ue (i (/lo (e Ha 'a)ado el 're&io o (i (/lo (e Ha e%tre)ado la &o(a, %o
Ha= &om'e%(a&i/% 'o(ible. El <ue Ha re&ibido la &o(a debe de3ol3erla &o% (u( 0ruto( = el <ue Ha
re&ibido el 're&io debe re(tituirlo &o% (u( i%tere(e( L3er %ota -M.
11E9O*91
*91. CONDICI!N RE+O#TORIA.P Di('o%e el art9&ulo 1-C1 <ue &ua%do la &o%di&i/% e(
re(olutoria, la &om'ra = 3e%ta te%dr; lo( (i)uie%te( e0e&to(J
aM El 3e%dedor = el &om'rador <uedar;% obli)ado( &omo (i la 3e%ta %o 0ue(e &o%di&io%al, = (i (e
Hubiere e%tre)ado la &o(a 3e%dida, el 3e%dedor, 'e%die%te la &o%di&i/%, (/lo te%dr; dere&Ho a 'edir
la( medida( &o%(er3atoria( de la &o(a Li%&. 1TM. +e trata de u%a (im'le a'li&a&i/% de lo( 'ri%&i'io(
relati3o( a la( obli)a&io%e( ba5o &o%di&i/% re(olutoria L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte
Ge%eral, t. II, %Km(. 1E9E = (i)(.M.
bM +i la &o%di&i/% (e &um'le, (e ob(er3ar; lo di('ue(to (obre la( obli)a&io%e( de re(tituir la( &o(a( a
(u( due1o(N ma( el 3e%dedor %o 3ol3er; a ad<uirir el domi%io de la &o(a (i%o &ua%do el &om'rador
le Ha)a tradi&i/% de ella Li%&. *TM. a 'rimera 'arte de e(te i%&i(o re(uel3e u% 'roblema <ue 'odr9a
dar lu)ar a duda(N &um'lida la &o%di&i/% re(olutoria Udebe% a'li&ar(e la( di('o(i&io%e( relati3a( a
la( obli)a&io%e( de re(tituir &o(a( a (u( due1o( o a la( de dar &o(a( 'ara &o%(tituir o tra%(0erir
dere&Ho( reale(V E(ta Kltima (olu&i/% 'are&e m;( ri)uro(ame%te l/)i&a, 'or<ue el &om'rador
&o%di&io%al Ha &om'rado la &o(a = Ha ad<uirido (obre ella el dere&Ho de 'ro'iedadN (i% embar)o,
'or e0e&to del 'ri%&i'io de la retroa&ti3idad de la &o%di&i/%, la 3e%ta &o%di&io%al (e tie%e 'or %o
&elebrada LTratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %Km(. 1E91 = (i)(.MN = el &om'rador
deber; de3ol3er el i%mueble libre de &ar)a(, (er3idumbre( o Hi'ote&a(. a re)la (u0re u%a e:&e'&i/%
re('e&to de lo( mueble(, e% &u=o &a(o <ueda% 0irme( lo( dere&Ho( de 'ro'iedad, u(u0ru&to o 're%da
<ue 'udiera% Haber ad<uirido lo( ter&ero( <ue i)%oraba% la &o%di&io%alidad del dere&Ho del
&om'rador L(obre toda e(ta materia, 3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %T 1E9*M.
El &odi0i&ador Ha (ido 0iel, 'or ta%to, al (i(tema )e%eral de la( obli)a&io%e( &o%di&io%ale(.
Di5imo( <ue e% la( rela&io%e( e%tre la( 'arte(, u%a 3eB &um'lida la &o%di&i/%, el &om'rador e(t;
(u5eto a la( obli)a&io%e( 'ro'ia( de <uie% debe re(tituir la( &o(a( a (u due1o. +e a'li&a%, 'or ta%to,
lo( art(. 444 , 44C = 4D2 a 491.
E% lo( 'ro=e&to( de re0orma (e 'ro'o%e u% (i(tema di(ti%toJ 'e%die%te la &o%di&i/% re(olutoria %o
Ha= tra%(mi(i/% del domi%io au%<ue (e Ha=a He&Ho la e%tre)a de la &o(a LA%te'ro=e&to, art. 12@2N
Pro=e&to de 19-@, art. 9*9, i%&. 1TM. +i bie% (e mira, lo( e0e&to( 'r;&ti&o( de e(te (i(tema %o di0iere%
de lo( del C/di)o, ate%to el e0e&to retroa&ti3o <ue >(te a(i)%a al &um'limie%to de la &o%di&i/%N (/lo
<ue a %ue(tro 5ui&io, la (olu&i/% del C/di)o (e a5u(ta me5or &o% la %aturaleBa de la tra%(mi(i/% del
domi%io ba5o &o%di&i/% re(olutoria. E( &laro <ue ta%to BIBIONI &omo lo( autore( del Pro=e&to de
19-@ (e 3iero% 0orBado( a e(table&er e(ta re)la (e)K% la &ual 'e%die%te la &o%di&i/% %o Ha=
tra%(mi(i/% del domi%io, 'or<ue %i%)u%o de ello( admite la retroa&ti3idad de la &o%di&i/%
LA%te'ro=e&to, art. --* = Pro=e&to de 19-@, art. 1@9M. E% otra( 'alabra(, &omo lo( e0e&to( 'r;&ti&o(
del (i(tema de la retroa&ti3idad (e re3elaba% e% e(te 'u%to (u'eriore( a lo( del (i(tema o'ue(to, lo(
autore( de lo( 'ro=e&to( de re0orma( (e 3iero% obli)ado(, 'ara lle)ar al mi(mo re(ultado, a di('o%er
<ue la 3e%ta &o%di&io%al %o 'rodu&e la tra%(mi(i/% del domi%io au%<ue (e Ha)a tradi&i/% de la &o(a,
(olu&i/% i%&o%)rue%te &o% la %aturaleBa de la &o%di&i/% re(olutoria. E( >(te u% bue% ar)ume%to e%
0a3or del 'ri%&i'io de la retroa&ti3idad de la &o%di&i/%, <ue e% la m;( moder%a do&tri%a e(t;
ad<uirie%do u% re%o3ado 're(ti)io L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %Km(. 1EC*
= (i)(.M.
11E9O*9*
*9*. CA+O DE D#DA.P +e)K% el art. 1-C* , e% &a(o de dudar (i la &o%di&i/% 0ue(e (u('e%(i3a o
re(olutoria, (e 5uB)ar; <ue e( re(olutoria (iem're <ue, 'e%die%te la &o%di&i/%, el 3e%dedor Hubie(e
He&Ho e%tre)a de la &o(a al &om'rador. E( l/)i&o <ue a(9 (ea, 'or<ue el 3e%dedor ba5o &o%di&i/%
(u('e%(i3a %o tie%e obli)a&i/% al)u%a de e%tre)ar la &o(a = (9 la tie%e <uie% Ha 3e%dido ba5o
&o%di&i/% re(olutoria. E% e(te &a(o, la &o%du&ta de la( 'arte( e( u% eleme%to i%ter'retati3o de
'rimer orde%. E( &laro <ue e(te art9&ulo (/lo 5ue)a e% &a(o de dudaN 'or<ue (i de lo( t>rmi%o( del
&o%trato re(ulta &larame%te e(table&ido <ue la &o%di&i/% e( (u('e%(i3a, e(te &ar;&ter %o (e altera 'or
la &ir&u%(ta%&ia de la e%tre)a de la &o(a L3er %ota 2M.
- .DaVa11E91E4EE - .DaVa11E91E4EE
11E9O1E4EE
$ *.P Com'ra3e%ta a t>rmi%o
11E9O*9-
*9-. DI+TINTO+ CA+O+ 8 REMI+I!N.P a &om'ra3e%ta 'uede e(tar (u5eta a t>rmi%o, (ea
(u('e%(i3o o re(olutorio. El t>rmi%o 'uede re0erir(e a la e%tre)a de la &o(a = al 'a)o del 're&io. #%a
e('e&ie %otable de e(ta modalidad e( la llamada 3e%ta a 'laBo(, de <ue %o( o&u'aremo( m;(
adela%te L%Km(. 2*2 = (i)(.M.
a a'li&a&i/% de lo( 'ri%&i'io( )e%erale( relati3o( a la( obli)a&io%e( ba5o t>rmi%o %o o0re&e e%
%ue(tro &a(o %i%)u%a 'arti&ularidad di)%a de me%&i/%N ba(ta, 'ue(, &o% re0erir(e a la( re)la(
)e%erale( LTratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %Km(. 1E9C = (i)(.M.
L%ota 1M De a&uerdo &o% %ue(tra &r9ti&aJ +AVAT, Obli)a&io%e(, %Km(. C*@ = (i)(.N A6AIE,
Obli)a&io%e(, t. *, %T D*N B#++O, t. -, &ome%t. art. 42D, %Km(. *1 = (i)(.N MAC,ADO, t. *, %ota al
art. 42D, '. *21.
L%ota *M +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 4-C, -N +EGOVIA, t. 1, '. 1-D, %ota 1EN REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., '. *9-. E( tambi>% la do&tri%a <ue re(ulta del 0allo de la C.+.N., @O1EO19*2, ..A., t.
12, '. -C*.
L%ota -M De a&uerdoJ 5uri('rude%&ia = do&tri%a &itada( e% %ota a%terior.
L%ota 2M De a&uerdo, [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *D@N !PEA DE AAVA"A, Teor9a, Parte
E('e&ial, t. 1, '. *ED.
$ -.P Cl;u(ula de %o e%a5e%ar
11E9O*92
*92. R_GIMEN EGA.P El art. 1-@2 'roH9be la &l;u(ula de %o e%a5e%ar la &o(a 3e%dida a
'er(o%a al)u%a, 'ero autoriBa la 'roHibi&i/% re0erida a 'er(o%a determi%ada. +e &om're%de
0;&ilme%te <ue u%a re(tri&&i/% )e%eral e ilimitada al dere&Ho de tra%(mitir la 'ro'iedad (er9a
&o%traria a la libre &ir&ula&i/% de la ri<ueBa, &o% )ra3e 'er5ui&io (o&ial &omo <ue im'ortar9a 'o%er
la &o(a 0uera del &omer&io. A di0ere%&ia de lo <ue o&urre &o% lo( a&to( de di('o(i&i/% a t9tulo
)ratuito, e% <ue (e autoriBa u%a limita&i/% tem'oraria al dere&Ho de e%a5e%ar la &o(a Lart. *41- ,
C/d. Ci3. = art. 41 , le= 12-92M, e% la &om'ra3e%ta tal &l;u(ula %o e(t; autoriBada. E(tudiaremo( a
&o%ti%ua&i/% lo( do( &a(o( de 'roHibi&i/% ab(oluta = tem'oraria.
11E9O*94
*94. aM ProHibi&i/% ab(oluta.P Tal &l;u(ula, =a lo di5imo(, e(t; e:'re(ame%te 'roHibida 'or el art.
1-@2 . E( (olu&i/% u%i3er(alme%te admitida <ue ella %o a%ula el &o%trato, (i%o <ue (im'leme%te
debe te%er(e 'or %o e(&rita, &o%(er3a%do el re(to del a&uerdo toda (u 3alideB L3er %ota 1M.
Al)u%o( autore( Ha% (o(te%ido <ue e(ta &l;u(ula e( %ula re('e&to de lo( ter&ero( ad<uire%te( de
dere&Ho( reale( (obre la &o(aN 'ero <ue e%tre la( 'arte( &o%(er3a (u 3alideB, de tal modo <ue el
&om'rador <ue e%a5e%/ la &o(a debe 'a)ar al 3e%dedor lo( da1o( = 'er5ui&io( &o%(i)uie%te( L3er
%ota *M. E(ta o'i%i/% (e 0u%da e% <ue el 'ri%&i'io de la libre &ir&ula&i/% de lo( bie%e( <ue (e <uiere
de5ar a (al3o, e(t; (u0i&ie%teme%te 'rote)ido &o% la 3alideB del a&to de e%a5e%a&i/% He&Ho 'or el
&om'radorN re()uardado e(e i%ter>( (o&ial, %o Ha= i%&o%3e%ie%te( e% <ue el 'a&to 'roduB&a e%tre la(
'arte( (u( e0e&to( %ormale(. E% modo al)u%o &om'artimo( e(te 'u%to de 3i(ta. El art. 1-@2 di&e
mu= &larame%te <ue e( 'roHibida tal &l;u(ula, lo <ue (i)%i0i&a <ue la( 'arte( %o 'uede% i%&luirla e%
(u( &o%trato( = (i lo Ha&e% debe te%er(e 'or %o e(&rita, %o (/lo &o% rela&i/% a ter&ero(, (i%o tambi>%
e%tre la( 'arte(, &omo <ue la le= %o 0ormula %i%)u%a di(ti%&i/% %i (al3edad. 8 e( l/)i&o <ue a(9 (ea,
'or<ue (i el &om'rador <ue m;( tarde e%a5e%a la &o(a e(tu3iera obli)ado a 'a)ar da1o( = 'er5ui&io(
al 3e%dedor, ello (i)%i0i&ar9a u% (erio ob(t;&ulo a la libre di('o%ibilidad, ta%to m;( &ua%to <ue
'odr9a 'a&tar(e u%a &l;u(ula ta% o%ero(a <ue im'idiera e% la 'r;&ti&a la ulterior e%a5e%a&i/% del bie%
L3er %ota -M.
11E9O*9@
*9@. bM ProHibi&i/% re('e&to de 'er(o%a determi%ada.P Co%di&i/% de la 3alideB de tale( &l;u(ula(
e( <ue la 'er(o%a (ea determi%ada. No %e&e(ita, de(de lue)o, (er de(i)%ada 'or %ombre = a'ellido,
ba(ta%do (u i%di3idualiBa&i/%. Tam'o&o Ha= i%&o%3e%ie%te e% <ue la determi%a&i/% (e Ha)a e%
0orma relati3ame%te )e%>ri&aN 'or e5em'lo, (i (e 'roH9be 3e%der el bie% Ya todo de(&e%die%te de
.ua% P>reBZ. +i% embar)o, a 3e&e( e(ta determi%a&i/% )e%>ri&a, au%<ue limitada, 'uede te%er u%a
am'litud tal <ue im'orte u%a (eria e i%5u(ti0i&ada limita&i/% al dere&Ho de libre di('o(i&i/%, &omo
'or e5em'lo, (i (e 'roH9be 3e%der u% bie%, a &ual<uier 'er(o%a domi&iliada e% Bue%o( Aire(, a
&ual<uier ar)e%ti%o, et&>tera. Tale( &l;u(ula( &aer9a% (i% duda de%tro de la( 're(&ri'&io%e( del art.
1-@2 . A 3e&e( la &ue(ti/% (er; dudo(aN lo( 5ue&e( deber;% re(ol3erla (e)K% (u 'rude%te arbitrio,
toma%do mu= e% &o%(idera&i/% la le)itimidad del i%ter>( del 3e%dedor e% la 'roHibi&i/% L3er %ota
2M.
11E9O*9C
*9C.P +u'ue(to <ue el &om'rador Ha=a e%a5e%ado el bie% 're&i(ame%te a la 'er(o%a <ue le e(t;
'roHibido U&u;le( (o% lo( dere&Ho( del 3e%dedorV +i la 'roHibi&i/% Ha (ido 'ue(ta &o% el &ar;&ter
e:'re(o de &o%di&i/% re(olutoria, %i%)u%a duda &abe de <ue el 3e%dedor 'uede dema%dar la %ulidad
= rei3i%di&ar la &o(a del ter&ero L3>a(e %T *91M. +i la 'roHibi&i/% (e e(ti'ul/ ba5o 'e%a de multa, la
e%a5e%a&i/% (er; 3;lida = el 3e%dedor (/lo te%dr; dere&Ho a re&lamar el 'a)o de la multa 'a&tada.
Pero lo m;( 0re&ue%te (er; <ue la &l;u(ula (e limite a e(table&er la 'roHibi&i/%, (i% darle &ar;&ter
e:'re(o de &o%di&i/% %i 0i5ar u%a multa. MAC,ADO (o(tie%e <ue e% tal &a(o la e%a5e%a&i/% He&Ha
'or el &om'rador (er; 3;lidaN el K%i&o dere&Ho del 3e%dedor (er9a e:i)ir lo( da1o( = 'er5ui&io( L3er
%ota 4M. Por %ue(tra 'arte, 'e%(amo( <ue la 3iola&i/% de la 'roHibi&i/% debe dar dere&Ho al
3e%dedor a 'er(e)uir la de3olu&i/% de la &o(a del ter&ero <ue la ad<uiri/ (abie%do la 'roHibi&i/%
L3er %ota @M. E(ta (olu&i/%, e% la 'r;&ti&a, (/lo 5u)ar; e% materia de i%mueble(, 'ue(to <ue e% el
t9tulo de ad<ui(i&i/% 0i)ura la 'roHibi&i/%, de tal modo <ue el ter&ero &om'rador %o 'uede i)%orarlaN
(i la ad<uiere %o ob(ta%te la 'roHibi&i/%, lo Ha&e a (u &ue%ta = rie()o, = %o te%dr; 5u(to( moti3o( de
<ue5a (i lue)o el 3e%dedor re&lama la de3olu&i/%. E% &ambio, e% materia de mueble(, la re)la de
<ue la 'o(e(i/% 3ale t9tulo 'araliBar; la a&&i/% rei3i%di&atoria del 3e%dedor &o%tra el ter&ero.
L%ota 1M +AVAT, Dere&Ho( reale(, t. *, %T 1E@4N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '. *9@N
PANIO-RIPERT-PICARD, t. -, %Km(. **- = (i)(.N .O++ERAND, t. 1, 3ol. -, %T 1D2@, I.
L%ota *M +AVAT, Dere&Ho( reale(, t. *, %T 1E@4N MAC,ADO, t. -, '. @9, %otaN REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., '. *9@.
L%ota -M De a&uerdo, [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *9*. E( la do&tri%a &orrie%te e% 6ra%&iaJ
.O++ERAND, t. 1, 3ol. -, %T 1D2@, 1N PANIO-RIPERT-PICARD, t. -, %T **2.
L%ota 2M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *9-N !PEA DE AAVA"A, Teor9a, Parte
E('e&ial, t. 1, '. *@D. a le)itimidad del i%ter>( del 3e%dedor e% la 'roHibi&i/% e( &o%(iderada 'or la
5uri('rude%&ia 0ra%&e(a &omo u% re<ui(ito %e&e(ario 'ara la 3alideB de la 'roHibi&i/% L3>a(e
COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. 1, %T 1E-EN .O++ERAND, t. 1, 3ol. -, %T
1D22M.
L%ota 4M MAC,ADO, t. -, '. @9N de a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '. *9C.
L%ota @M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *9-N !PEA DE AAVA"A, Teor9a, Parte
E('e&ial, t. 1, '. *@CN COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. 1, %T 1E-1N
.O++ERAND, t. 1, 3ol. -, %T 1D2CN PANIO-RIPERT-PICARD, t. -, %T **C.
$ 2.P Pa&to &omi(orio L3er %ota 1M
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ Adem;( de la &itada e% %ota 1, 3>a(eJ GA+TADI, Pa&to &omi(orio,
Bue%o( Aire(, 19D4N RAMEA, a re(olu&i/% 'or i%&um'limie%to, Bue%o( Aire(, 19C9N
BENDER+^8, I%&um'limie%to del &o%trato, Bue%o( Aire(, 19@-N 6ARINA, Re(&i(i/% = re(olu&i/%
de &o%trato(, Ro(ario, 19@4N BERGE, a re0orma al art. *1@ del C/di)o de Comer&io, E.D., t. @, '.
1EC@N +POTA, Re(olu&i/% de lo( &o%trato( bilaterale( 'or i%&um'limie%to de u%a de la( 'arte(,
.., t. 1C, (e&. do&tr., '. 91N 9d., Re(olu&i/% del boleto de &om'ra3e%ta de i%mueble(, ..A., t. @9, '.
CD4N COOMBO, Re(&i(i/% de lo( boleto( de &om'ra3e%ta de i%mueble( &ua%do %o (e Ha
e(ti'ulado el 'a&to &omi(orio, .., t. -D, '. 944N 6ARINA, El 'a&to &omi(orio, Bue%o( Aire(,
19@1N GAMARRA, El 'a&to &omi(orio e% el &o%trato de &om'ra3e%ta, Re3i(ta 6a&ultad de Dere&Ho
de Mo%te3ideo, abr.-5u%., 1942, '. -C4N PIANTONI, El 'a&to &omi(orio = (u a'li&a&i/% e% lo(
&o%trato( ti'o(, .., t. 12D, '. 1**@N A.E, Al)u%a( &ue(tio%e( (obre el r>)ime% a&tual del 'a&to
&omi(orio, ..A., 19C1, t. 9, '. 2*EN AG#I+, El 'a&to &omi(orio, la le= 12EE4 = el abu(o del
dere&Ho, ..A., 19@@-IV, '. *EN RAMEA, Imbito( de a'li&a&i/% del %ue3o art. 1*E2 del C/di)o
Ci3il, .., t. 1-C, '. DCCN CA++IN, \e:&e'tio% tir>e de l\i%e:>&utio%, Par9(, 1912.
A.P DE PACTO COMI+ORIO EN GENERA
11E9O*9D
*9D. CONCEPTON E PACTO COMI+ORIO EN E C!DIGO CIVI 8 A E8 1CC11.P +e
llama 'a&to &omi(orio la &l;u(ula <ue 'ermite a lo( &o%trata%te( re&lamar la re(olu&i/% del &o%trato
&ua%do u%a de ella( %o Ha &um'lido &o% la( obli)a&io%e( a (u &ar)o. E% el dere&Ho roma%o el
'ri%&i'io era <ue la( 'arte( (/lo 'od9a% re&lamar el &um'limie%to del &o%tratoN (/lo &ua%do la(
'arte( 'a&taba% la le: &ommi((oria 'od9a% 'edir la re(olu&i/%.
E(te 'ri%&i'io 'a(/ a %ue(tro C/di)o Ci3il. El art. 1*E2 di('o%9a <ue (i %o Hubiere 'a&to e:'re(o
<ue autori&e a u%a de la( 'arte( a di(ol3er el &o%trato (i la otra %o lo &um'liere, el &o%trato %o 'odr;
di(ol3er(e = (/lo 'odr; 'edir(e (u &um'limie%to. Tal (olu&i/% era a%a&r/%i&a. 8 el dere&Ho
&a%/%i&o, &o% el 'ro'/(ito de a(e)urar m;( e%>r)i&ame%te el re('eto 'or lo( &om'romi(o(
&o%tra9do(, Hab9a autoriBado a 'edir la re(olu&i/% e% &a(o de i%&um'limie%to L3er %ota 1M. a
utilidad de e(te re&ur(o re(ulta e% %ue(tro( d9a( e3ide%te. a a)ilidad de lo( %e)o&io(, la 0luideB del
tr;0i&o &omer&ial, e:i)e% u% 'ro&edimie%to r;'ido = e:'editi3o. E( %atural <ue (i u%a de la( 'arte(
%o &um'le, 'ueda la otra bie% dema%dar el &um'limie%to, bie% de(li)ar(e de (u( obli)a&io%e(. E(
a%tie&o%/mi&o obli)arla a (e)uir u% 5ui&io 'or &um'limie%to, &u=o re(ultado (er; u%a (e%te%&ia <ue
0re&ue%teme%te %o 'odr; Ha&er(e e0e&ti3a. Por ello la le)i(la&i/% moder%a (e i%&li%a de&ididame%te
a admitir <ue todo &o%trato, (al3o e(ti'ula&i/% &o%traria, &o%tie%e u% 'a&to &omi(orio t;&ito <ue
autoriBa, e% &a(o de i%&um'limie%to, a (oli&itar la re(olu&i/% del &o%trato LC/d. Ci3. 0ra%&>(, art.
11D2N italia%o, art. 124-N alem;%, art(. -*4 = -*@N (uiBo, art. 1ECN e('a1ol, art. 11*2N bra(ile1o, art.
19E*N uru)ua=o, art. 12E4N &Hile%o, art. 12D9N me:i&a%o, art(. 1929 = (i)(.N 3e%eBola%o, art. 11-CN
'ara)ua=o, art. C*4N 'erua%o, art. 12*DM. Era tambi>% el 'ri%&i'io ado'tado 'or %ue(tro C/di)o de
Comer&io Lart. *1@ M.
E( %e&e(ario de&ir, (i% embar)o, <ue el 'ri%&i'io )e%eral del art. 1*E2 e(taba (u5eto a %umero(a(
e:&e'&io%e(N lo( &a(o( m;( im'orta%te( e% <ue 'od9a re&lamar(e la re(olu&i/% del &o%trato a 'e(ar
de %o mediar 'a&to &omi(orio e:'re(o, era% lo( (i)uie%te(J aM E% el &o%trato de &om'ra3e%ta, la
re(olu&i/% 'od9a (er 'edida 'or &ual<uiera de la( 'arte(. bM I)ual (olu&i/% deb9a admitir(e 'ara la
'ermuta, e% 3irtud de lo e(table&ido e% el art. 129* N adem;(, el art. 12D9 e(table&e <ue el
&o'ermuta%te 3e%&ido e% la 'ro'iedad de la &o(a 'uede re&lamar la re(titu&i/% de la 'ro'ia &o(a. &M
El i%<uili%o 'uede 'edir la re(olu&i/% e% &a(o de me5ora( o traba5o( <ue im'orte% u%a 'erturba&i/%
)ra3e Lart(. 1419 = 14*EM o de im'edime%to( e% el u(o o )o&e de la &o(a 'or &a(o 0ortuito o 0uerBa
ma=or Lart. 14** MN 'or (u 'arte, el lo&ador 'uede re&lamar la re(olu&i/% e% &a(o de 0alta de do(
'er9odo( &o%(e&uti3o( de al<uiler Lart. 14C9 M o (i el i%<uili%o i%&urriera e% u% u(o abu(i3o o la
em'leara 'ara u% u(o di(ti%to de a<uel a <ue e(t> de(ti%ada 'or (u %aturaleBa o 'or el &o%trato Lart.
1449 M o (i la &o(a (e deteriora 'or &ul'a del i%<uili%o Lart. 14@- M. dM E% la lo&a&i/% de obra(, la(
(itua&io%e( e% <ue la( 'arte( te%9a% dere&Ho a 'edir la re(olu&i/% era% ta%ta( <ue bie% di&e +POTA
L3er %ota *M, <ue e% e(te &o%trato la re(olu&i/% era la re)la Lart(. 1@-9 = (i)(.M. eM a( 5u(ta( &au(a(
de e:&lu(i/% de u% (o&io, <ue e%umera el art. 1C-4 , (o% otra( ta%ta( Hi'/te(i( e% <ue 'uede
(oli&itar(e la re(olu&i/% del &o%trato (o&ialN lo mi(mo o&urre &o% la( <ue 'ermite% re3o&ar el 'oder
del (o&io admi%i(trador Lart. 1@D* M. 0M E% la re%ta 3itali&ia, (i el deudor %o da toda( la( (e)uridade(
'rometida( o di(mi%u=e la( dada(, el a&reedor 'uede dema%dar la re(olu&i/% del &o%trato Lart.
*EDC M. )M a do%a&i/% 'uede re3o&ar(e, e( de&ir, de5ar(e (i% e0e&to, (i el do%atario %o &um'le &o%
lo( &ar)o( Lart(. 1D29 = (i)(.M. HM a obli)a&i/% de dar &o(a( i%&ierta( %o 0u%)ible(, determi%ada(
(/lo 'or (u e('e&ie o &a%tidad, da dere&Ho al a&reedor 'ara e:i)ir el &um'limie%to de la obli)a&i/%
o 'ara di(ol3erla Lart. @E4 MN i)ual dere&Ho tie%e e% &a(o de obli)a&io%e( de dar (uma( de di%ero Lart.
@1@ M.
11E9O*99
*99.P Au% &ua%do la( e:&e'&io%e( a la re)la del art. 1*E2 era% %umero(a(, era =a i%di('e%(able
re0ormar la re)la mi(ma, %o (/lo 'ara e3itar lo( )ra3e( i%&o%3e%ie%te( deri3ado( de ella L<ue era,
(i% duda, lo e(e%&ialM, (i%o tambi>% 'or<ue %ue(tro r>)ime% le)al, &o% (u 'ri%&i'io )e%eral &ribado
de e:&e'&io%e(, era &o%0u(o = (/lo u% e('e&iali(ta 'od9a (aber e% <u> &a(o( el 'a&to &omi(orio (e
re'utaba t;&itame%te i%&luido e% el &o%trato = e% &u;le( &a(o( %o lo e(taba.
8a el C/di)o de Comer&io Hab9a e(table&ido el 'a&to &omi(orio 'ara todo( lo( &o%trato(. a
di('o(i&i/% <ue a(9 lo e(table&9a, el art. *1@ , 0ue re0ormado 'or el de&reto-le= 2CCCO@-, &o% el
ob5eto de 're&i(ar lo( al&a%&e( = el 0u%&io%amie%to del 'a&to. E(ta %orma, i%('irada e% el art. 1242
del C/di)o Ci3il italia%o, 0ue ado'tada 'or la le= 1CC11 RS, <ue di('u(o (u(tituir el a%terior art.
1*E2 'or el (i)uie%teJ E% lo( &o%trato( &o% 're(ta&io%e( re&9'ro&a( (e e%tie%de im'l9&ita la 0a&ultad
de re(ol3er la( obli)a&io%e( emer)e%te( de ello( e% &a(o de <ue u%o de lo( &o%trata%te( %o
&um'liera (u &om'romi(o. Ma( e% lo( &o%trato( e% <ue (e Hubie(e &um'lido 'arte de la(
're(ta&io%e(, la( <ue (e Ha=a% &um'lido <uedar;% 0irme( = 'rodu&ir;%, e% &ua%to a ella(, lo( e0e&to(
&orre('o%die%te(.
No e5e&utada la 're(ta&i/%, el a&reedor 'odr; re<uerir al i%&um'lidor el &um'limie%to de (u
obli)a&i/% e% u% 'laBo %o i%0erior a <ui%&e d9a(, (al3o <ue lo( u(o( o u% 'a&to e:'re(o e(table&iera%
u%o me%or, &o% lo( da1o( = 'er5ui&io( deri3ado( de la demoraN tra%(&urrido el 'laBo (i% <ue la
're(ta&i/% Ha=a (ido &um'lida, <uedar;% re(uelta( (i% m;( la( obli)a&io%e( emer)e%te( del &o%trato
&o% dere&Ho 'ara el a&reedor al re(ar&imie%to de lo( da1o( = 'er5ui&io(.
a( 'arte( 'odr;% 'a&tar e:'re(ame%te <ue la re(olu&i/% (e 'roduB&a e% &a(o de <ue al)u%a
obli)a&i/% %o (ea &um'lida &o% la( modalidade( &o%3e%ida(N e% e(te (u'ue(to la re(olu&i/% (e
'rodu&ir; de 'le%o dere&Ho = (urtir; e0e&to( de(de <ue la 'arte i%tere(ada &omu%i<ue a la
i%&um'lidora, e% 0orma 0eHa&ie%te, (u 3olu%tad de re(ol3er.
a 'arte <ue Ha=a &um'lido 'odr; o'tar 'or e:i)ir a la i%&um'lidora la e5e&u&i/% de (u(
obli)a&io%e( &o% da1o( = 'er5ui&io(. a re(olu&i/% 'odr; 'edir(e au%<ue (e Hubie(e dema%dado el
&um'limie%to del &o%trato, 'ero %o 'odr; (oli&itar(e el &um'limie%to &ua%do (e Hubie(e dema%dado
'or re(olu&i/%.
Co% e(ta di('o(i&i/%, el r>)ime% de lo( &o%trato( &i3ile( = &omer&iale( Ha <uedado, e% e(ta materia,
u%i0i&ado. 6re%te al i%&um'limie%to, la otra 'arte 'uede, &ual<uiera (ea el &o%trato, te%erlo 'or
re(uelto, e% la( &o%di&io%e( 0i5ada( 'or la le=, <ue (er;% ob5eto de %ue(tro a%;li(i( e% lo( %Kmero(
(i)uie%te(.
a (olu&i/% e( a&ertada = 'ermite la r;'ida li<uida&i/% de (itua&io%e( &o%tra&tuale( 'er5udi&ada(
'or el i%&um'limie%to de u%a de la( 'arte(.
11E9O-EE
-EE.P E(ta( di('o(i&io%e( relati3a( al 'a&to &omi(orio (o% a'li&able( a lo( &o%trato( e% lo( <ue
Ha=a 're(ta&io%e( re&9'ro&a(. a le= Ha a&ertado e% la e:'re(i/%, eludie%do Hablar de &o%trato(
bilaterale(, &o% el &o%(i)uie%te 'roblema de (i lo( llamado( &o%trato( u%ilaterale( im'er0e&to( e(t;%
o %o &om're%dido( e% la %orma. De5a%do de lado la( i%Ktile( (utileBa( de a<uella &la(i0i&a&i/%, la
le= Ha o'tado 'or la %o&i/% &lara de 're(ta&io%e( re&9'ro&a(.
8 re(ulta ob3io <ue (i u%a (ola de la( 'arte( (e Ha obli)ado L'or e5., e% la do%a&i/%M el a&reedor %o
te%dr; %i%)K% i%ter>( e% 'edir la re(olu&i/%, 'ue( >l %o e(t; obli)ado a %ada.
L%ota 1M CA++IN, \e:&e'tio% tir>e de l\i%e:>&utio%, '(. 2* = (i)(.
L%ota *M +POTA, %ota e% .., t. 1C, (e&. do&tr., '. 1E9, %T -1.
1.P Pa&to &omi(orio t;&ito
11E9O-E1
-E1. R_GIMEN EGA.P El %ue3o art. 1*E2 're3> do( (itua&io%e( <ue le)i(la (e'aradame%teJ
<ue el 'a&to &omi(orio %o Ha=a (ido e(table&ido e% el &o%trato = <ue lo Ha=a (ido. AHora %o(
o&u'aremo( del 'rimer &a(o, o (ea, del (u'ue(to de 'a&to &omi(orio t;&ito.
O&urrido el i%&um'limie%to, la otra 'arte debe re<uerir el &um'limie%to e% u% 'laBo %o i%0erior a
<ui%&e d9a(, (al3o <ue lo( u(o( o 'a&to e:'re(o e(table&iera% u%o me%or, &o% lo( da1o( = 'er5ui&io(
deri3ado( de la demoraN tra%(&urrido el 'laBo (i% <ue la 're(ta&i/% Ha=a (ido &um'lime%tada,
<uedar;% re(uelta( (i% m;( la( obli)a&io%e( emer)e%te( del &o%trato &o% dere&Ho 'ara el a&reedor al
re(ar&imie%to de lo( da1o( = 'er5ui&io( Lart. 1*E2 , *do. ';rra0oM.
Cua%do el 'a&to &omi(orio %o Ha (ido 'a&tado e:'re(ame%te, e( %e&e(ario el re<uerimie%toN e(
de&ir, (e bri%da al deudor u%a o&a(i/% m;( de &um'lir. Ve%&ido el 'laBo 0i5ado e% el re<uerimie%to,
la obli)a&i/% (e re(uel3e (i% m;(, e( de&ir, 'or el mero &um'limie%to del 'laBo = (i% %e&e(idad de
otra a&ti3idad ulterior del a&reedor.
Pero a<u9 Ha= <ue Ha&er u%a ob(er3a&i/%. El a&reedor tie%e el dere&Ho de o'tar e%tre el
&um'limie%to = la re(olu&i/%. Por &o%(i)uie%te, e( 'o(ible <ue re<uiera el &um'limie%to &o% ;%imo
de e:i)irlo = %o de re(ol3er el &o%trato. Por lo ta%to, la e:'re(i/% (i% m;( &o%te%ida e% la le=, de
modo al)u%o (i)%i0i&a <ue la re(olu&i/% (e 'rodu&e autom;ti&ame%te, au% e% &o%tra de la 3olu%tad
del a&reedor. Creemo( <ue e(ta &o%&lu(i/%, <ue obede&e a u%a l/)i&a eleme%tal, e(t; rati0i&ada 'or
el Kltimo ';rra0o del art. 1*E2 , (e)K% el &ual debe 'edir(e la re(olu&i/% au%<ue (e Hubiera
dema%dado el &um'limie%to. o <ue e% otra( 'alabra( (i)%i0i&a <ue <uie% dema%da el &um'limie%to
'uede re<uerir lue)o la re(olu&i/%. +i la le= di&e <ue 'uede, ello (i)%i0i&a <ue &o%(er3a tambi>% la
otra 'o(ibilidad, e( de&ir, la de re&lamar el &um'limie%to. #%a i%ter'reta&i/% di(ti%ta lle3ar9a a la
ab(urda &o%&lu(i/% de <ue %o (e 'uede dema%dar el &um'limie%to, lo <ue e( &o%trario a la e(e%&ia
de lo( &o%trato(, <ue (e otor)a% 'ara (er &um'lido( L3er %ota 1M.
Di(ti%to (er9a (i Ha&e el re<uerimie%to ba5o a'er&ibimie%to de re(ol3er el &o%tratoJ e% tal &a(o el
3e%&imie%to del t>rmi%o 'rodu&e la e:ti%&i/% i'(o iure de la( obli)a&io%e( re&9'ro&a(, = el a&reedor
&are&e =a de dere&Ho a re&lamar el &um'limie%to L3er %ota *M.
11E9O-E*
-E*.P El 'laBo &o%&edido al deudor %o debe (er me%or de <ui%&e d9a(, (al3o <ue lo( u(o( o u%
'a&to e:'re(o, 0i5e% u%o me%or Lart. 1*E2 , *do. ';rra0oM. Creemo( <ue tambi>% la %aturaleBa =
&ir&u%(ta%&ia( del &o%trato 'uede% 5u(ti0i&ar u% t>rmi%o m;( bre3e L3er %ota -M.
UE(t; obli)ado e% &ierto( &a(o( el a&reedor a &o%&eder u% 'laBo ma=or de <ui%&e d9a(V E( ob3io <ue
Ha= obli)a&io%e( <ue, 'or (u %aturaleBa, %o 'uede% &um'lir(e e% e(e 'laBo, &omo o&urre, 'or
e5em'lo, &o% la &o%(tru&&i/% de u% edi0i&io. E% tal (u'ue(to, la &o%&e(i/% de u% 'laBo de (/lo
<ui%&e d9a( 'are&e u%a amar)a burla. Pero Ha= <ue te%er e% &ue%ta <ue el deudor Ha &o%tado =a, 'or
el &o%trato, &o% u% 'laBo (u0i&ie%te 'ara &um'lir = %o 'odr9a obli)ar(e al a&reedor a &o%&eder
%ue3ame%te otro 'laBo i)ual (i% )ra3e 'er5ui&io de (u( i%tere(e( = (i% abierta 3iola&i/% de lo
'a&tado. E% tale( &a(o(, el 'laBo de <ui%&e d9a( e( %ada m;( <ue u%a 're3e%&i/% al deudor de la(
&o%(e&ue%&ia( <ue (e (e)uir;% de (u i%&um'limie%to L3er %ota 2M.
Pero 'uede o&urrir <ue la obli)a&i/% 'ueda &um'lir(e %o =a e% <ui%&e d9a(, 'ero (9 e% 3ei%te o
trei%ta UE(t; obli)ado el a&reedor a &o%&eder e(te 'laBoV a 'auta <ue Ha de (e)uir(e e% e(ta
Hi'/te(i( e( la (i)uie%teJ el t>rmi%o <ue debe 0i5ar(e e( el <ue raBo%ableme%te 'ermita al deudor
&um'lir, (iem're <ue la e:te%(i/% del 'laBo m;( all; de lo( <ui%&e d9a( %o 'er5udi<ue el i%ter>( del
a&reedor L3er %ota 4M.
11E9O-E-
-E-.P #%a 3eB 0i5ado el t>rmi%o, %o 'uede (er abre3iado 'or el a&reedor, 'ue( el deudor tie%e
dere&Ho a <ue (e le re('ete lo <ue =a le Ha (ido &o%&edido, au%<ue 0uere m;( de lo( <ui%&e d9a(
0i5ado( e% la le=.
E% &ambio, %o Ha= i%&o%3e%ie%te e% <ue el a&reedor e:tie%da el 'laBo =a <ue e(ta e:te%(i/% (u'o%e
u% be%e0i&io 'ara el deudor <ue el a&reedor tie%e dere&Ho a &o%&eder L3er %ota @M.
+i el 'laBo Ha (ido e(e%&ial, e( ob3io <ue el re<uerimie%to de 'a)o &are&e de (e%tido. E% tal
(u'ue(to, el a&reedor, (i% m;(, 'odr; re&lamar lo( da1o( = 'er5ui&io(.
No (er; %e&e(ario e('erar lo( <ui%&e d9a( (i a%te el re<uerimie%to de 'a)o, el deudor &o%te(ta <ue
%o 'a)ar;, &ual<uiera (ea la raB/% i%3o&ada 'ara %o &um'lir. E% e(e &a(o, el a&reedor 'odr; te%er
'or re(uelto el &o%trato de(de el mome%to e% <ue re&iba la &omu%i&a&i/% del deudor.
UGu> o&urre (i la i%tima&i/% tie%e u% 'laBo me%orV UDebe &o%(ider;r(ela i%3;lidaV Pe%(amo( <ue
(er9a u%a (a%&i/% e:&e(i3aN a %ue(tro 5ui&io, la i%tima&i/% debe (er te%ida 'or 3;lida, au%<ue el
deudor te%dr; (iem're el 'laBo de le=.
11E9O-E2
-E2. 6ORMA DE REG#ERIMIENTO.P a le= %o e(table&e %i%)K% re<ui(ito 0ormal 'ara el
re<uerimie%to <ue, 'or lo ta%to, 'odr; Ha&er(e i%&lu(o 3erbalme%te L3er %ota CM. Pero (er; (iem're
a&o%(e5able Ha&erlo 'or u% medio 0eHa&ie%te, 'ara e3itar lue)o lo( i%&o%3e%ie%te( de la di0i&ultad de
la 'rueba.
11E9O-E4
-E4.P Cabe 're)u%tar(e (i 'ara Ha&er el re<uerimie%to e( %e&e(ario <ue el deudor Ha=a (ido
're3iame%te &o%(tituido e% mora. E% &a(o de obli)a&io%e( a 'laBo e% <ue la mora e( autom;ti&a
%i%)u%a duda &abe de <ue, 3e%&ido el 'laBo, 'uede Ha&er(e el re<uerimie%to. Pero la duda 'uede
're(e%tar(e e% &a(o de <ue (ea %e&e(aria la i%ter'ela&i/%. Pe%(amo( <ue %o e( i%di('e%(able la
i%ter'ela&i/% 're3ia = <ue el re<uerimie%to del art. 1*E2 ba(ta 'ara &olo&ar e% mora al deudor L3er
%ota DM.
11E9O-E@
-E@. +IT#ACI!N DE REG#ERIDO.P Puede o&urrir <ue el re<uerido (o(te%)a <ue %o Ha
e:i(tido i%&um'limie%to, (ea 'or<ue %o e(taba obli)ado a &um'lir Llo <ue 'uede o&urrir (i toda39a
te%9a 'laBo &o%tra&tual, (i (u i%&um'limie%to deri3a del i%&um'limie%to del re<uire%te, et&.M, (ea
'or<ue &o%(idera Haber &um'lido (u0i&ie%teme%te.
E% tale( &a(o(, Ue% <u> (itua&i/% (e e%&ue%tra el re<uerido, &u;le( (o% (u( dere&Ho(V Al)u%o(
autore( Habla% de u%a a&&i/% de o'o(i&i/% a la re(olu&i/%, <ue te%dr9a <ue i%(taurar(e de%tro del
t>rmi%o del re<uerimie%to L3er %ota 9M. No(otro( 'e%(amo( <ue e(a a&&i/% e( e:tra1a a %ue(tro
Dere&Ho. E% 3erdad, la (itua&i/% del deudor e( (im'leJ o bie% e(t; de a&uerdo &o% la re(olu&i/% del
&o%trato, au%<ue atribu=e%do la &ul'a al re<uire%te, e% &u=o &a(o el &o%trato <uedar; (i% e0e&to =
(/lo <uedar; 'e%die%te la &ue(ti/% de lo( da1o( = 'er5ui&io( = e% e(te 5ui&io (e dilu&idar; <ui>%
tie%e la &ul'a = <ui>% tie%e <ue i%dem%iBar a <uie% L3er %ota 1EMN o bie% a&&io%a 'or &um'limie%to,
e% &u=o &a(o el 5ueB e:ami%ar; tambi>% el 'roblema de la &ul'a = de&larar; re(uelto el &o%trato &o%
da1o( = 'er5ui&io( (i ella era del re<uerido o &o%de%ar; al re<uire%te a &um'lir &o% da1o( =
'er5ui&io(, (i (u=a era la &ul'a.
E% otra( 'alabra(J 0re%te a la de(a3e%e%&ia de la( 'arte( (obre el i%&um'limie%to, el 5ueB i%da)ar;
<ui>% Ha (ido re('o%(able de >l. +i lo Ha (ido el re<uerido, el &o%trato <ueda re(uelto de(de <ue
3e%&i/ el t>rmi%o del re<uerimie%toN (i Ha (ido el re<uire%te, debe &um'lir La me%o( <ue la otra
'arte 'ida tambi>% la re(olu&i/%M &o% da1o( = 'er5ui&io(.
E% al)K% &a(o (e Ha re(uelto <ue 'ara <ue el dema%dado 'ueda ale)ar la &ul'a del re<uire%te, debe
re&o%3e%ir L3er %ota 11M. E( u% &riterio a toda( lu&e( err/%eo. El dema%dado debe re&o%3e%ir (i
tambi>% >l <uiere la re(olu&i/%N 'ero (i 'rete%de el &um'limie%to, a >l le ba(ta &o% 'edir el re&HaBo
de la dema%da, re&HaBo <ue (er; 'ro&ede%te (i demue(tra la &ul'a del a&tor.
11E9O1**CE
-E@ bi(. DEMANDA DIRECTA POR RE+O#CI!N.P +e)K% lo Hemo( e:'li&ado, 'ara <ue (e
'roduB&a e: le)e la re(olu&i/% del &o%trato e( 're&i(o, 'ue(, &o%&eder al deudor u% 'laBo de <ui%&e
d9a(. Pero &abe 're)u%tar(e (i el a&reedor, a%te( de 3e%&ido e(e 'laBo = de(de el mome%to mi(mo de
la mora del deudor, 'uede dema%dar 'or re(olu&i/%. A&laremo( el &o%&e'to. Produ&ido el
i%&um'limie%to, el a&reedor tie%e dere&Ho a i%ter'elar al deudor 'ara <ue &um'la de%tro del 'laBo
de <ui%&e d9a(N (i 3e%&ido e(e 'laBo el deudor %o Ha &um'lido, el &o%trato (e re(uel3e i'(o iure, lo
<ue 'ermite al a&reedor obrar (obre la ba(e de <ue =a %o e(t; li)ado a la otra 'arte 'or %i%)u%a
obli)a&i/% &o%tra&tual. a &ue(ti/% e( (i el a&reedor, (i% i%ter'elar al deudor %i e('erar el t>rmi%o
aludido, 'uede dema%dar 5udi&ialme%te la re(olu&i/%.
E(te 'roblema 0ue bie% re(uelto e% u% im'orta%te 0allo de la C;mara Ci3il de la Ca'ital, +ala A, <ue
(e%ta%do u%a 5uri('rude%&ia <ue lue)o Ha te%ido u%a adHe(i/% 'r;&ti&ame%te u%;%ime, admiti/ el
dere&Ho del a&reedor a dema%dar la re(olu&i/% del &o%trato de(de el mome%to mi(mo de la mora =
(i% %e&e(idad de i%ter'elar %i &o%&eder u% %ue3o 'laBo de <ui%&e d9a( L3er %ota 1*M. o(
0u%dame%to( de e(ta de&i(i/% 0uero% lo( (i)uie%te(J aM de(de el mome%to de la mora, el deudor
i%&urre e% i%&um'limie%to &o% toda( la( &o%(e&ue%&ia( i%Here%te( a ello, i%&luido el dere&Ho del
a&reedor de 'edir la re(olu&i/% del &o%tratoN bM 'uede o&urrir <ue 3e%&ido el 'laBo &o%tra&tual, el
a&reedor %o te%)a =a i%ter>( e% re&ibir la 're(ta&i/% del deudorN (er9a i%5u(to obli)arlo a re&ibirla Llo
<ue o&urrir9a (i el deudor i%timado &um'leM (i (e 'ie%(a <ue =a el deudor Hab9a i%&urrido e% moraN
&M el a'artado &uarto del art. 1*E2 , re0iri>%do(e al iu( 3aria%di di&e <ue la re(olu&i/% 'odr; 'edir(e,
lo <ue i%di&a &larame%te <ue al lado de la re(olu&i/% <ue re(ulta i'(o iure de la i%ter'ela&i/% Lo del
3e%&imie%to del 'laBo (i el 'a&to &omi(orio (e Ha &o%3e%ido e:'re(ame%teM Ha= otra <ue 'uede
'edir(e, e( de&ir, dema%dar(e 5udi&ialme%te. A)re)/ el Tribu%al, 'ara e:'li&itar me5or (u do&tri%a,
<ue a la 'ar de la re(olu&i/% Y'or autoridad del a&reedorZ, <ue re<uiere la i%ter'ela&i/% 're3i(ta e%
el art. 1*E2 , e:i(te otra re(olu&i/% <ue re(ulta de u%a de&i(i/% 5udi&ial.
A e(to( ar)ume%to(, de 'or (9 (u0i&ie%te( 'ara de&idir la &ue(ti/%, 'odr9amo( a)re)ar otro. Puede
o&urrir <ue la i%ter'ela&i/% 'roduB&a da1o( irre'arable( al a&reedor. +u'o%)amo( <ue >(te te%)a
dere&Ho a 'edir u%a medida 're&autoria e% )ara%t9a del 'a)o de la i%dem%iBa&i/% 'or
i%&um'limie%to. +i i%ter'ela al deudor 'ara <ue &um'la e% el 'laBo de <ui%&e d9a(, >(te tie%e tiem'o
m;( <ue (u0i&ie%te 'ara o&ultar (u( bie%e( = burlar al a&reedor e% (u( le)9timo( dere&Ho(. E%
&ambio, la dema%da 'or re(olu&i/%, toda39a %o %oti0i&ada, 'ermite Ha&er e0e&ti3a( e(a( medida(
're&autoria( (i% la( &uale( el a&reedor (u0rir; u% 'er5ui&io irre'arable.
L%ota 1M +or're%de 'or ta%to la o'i%i/% &o%traria de PIANTONI, a( re0orma( &o%tra&tuale( e% la
le= 1CC11, '(. CE = (i)(. De a&uerdo &o% %ue(tra te(i(J ,APERIN, Re(olu&i/% de lo( &o%trato(
&omer&iale(, '. 29N RAMEA, a re(olu&i/% 'or i%&um'limie%to, %T 41, 0M. Com'.J la( o'i%io%e(
de MO++ET IT#RRA+PE, Teor9a )e%eral del &o%trato, '. 2C4N 6ARINA, Al)u%o( 'roblema(
&reado( 'or el %ue3o art. 1*E2, ..A., Do&tri%a, 19C1, '. *42, = ABEE8RA, El art. 1*E2, C/di)o
Ci3il, E.D., t. @E, '. DC9, <uie%e( &o%(idera% %e&e(ario <ue la i%tima&i/% de5e a (al3o el dere&Ho del
a&reedor a 'edir el &um'limie%to.
L%ota *M De a&uerdoJ RAMEA, o'. = lo&. &it. e% %ota a%terior. El 'roblema e( di(ti%to e% el
C/di)o italia%o, 'ue( (e)K% el art. 1242, el re<uerimie%to debe (er He&Ho ba5o a'er&ibimie%to de
re(olu&i/%. E% tal &a(o, e( ob3io <ue la re(olu&i/% 'rodu&ida 'or el tra%(&ur(o del t>rmi%o obli)a
tambi>% al a&reedor. Por ello &reemo( <ue %o tie%e raB/% 6ARINA, Re(&i(i/% = re(olu&i/% de
&o%trato(, %T 12@, &ua%do (i% tomar e% &ue%ta la di0ere%&ia de te:to(, (o(tie%e <ue i)ual e0e&to tie%e
e% %ue(tro Dere&Ho u% re<uerimie%to He&Ho (i% a'er&ibimie%to de re(olu&i/%.
L%ota -M De a&uerdoJ 6ARINA, Re(&i(i/% = re(olu&i/% de &o%trato(, %T 2CN GA+TADI, Pa&to
&omi(orio, '. *1D.
L%ota 2M De a&uerdoJ RAMEA, a re(olu&i/% 'or i%&um'limie%to, %T 41, eM.
L%ota 4M De a&uerdoJ 6ARINA, Re(&i(i/% = re(olu&i/% de &o%trato(, %T 12C.
L%ota @M De a&uerdoJ 6ARINA, Re(&i(i/% = re(olu&i/% de &o%trato(, %T 12DN RAMEA, a
re(olu&i/% 'or i%&um'limie%to, %T 41N GA+TADI, Pa&to &omi(orio, '. **1.
L%ota CM RAMEA, a re(olu&i/% 'or i%&um'limie%to, %T 4EN 6ARINA, Re(&i(i/% = re(olu&i/% de
&o%trato(, %T 12C.
L%ota DM De a&uerdoJ B#ERE+, El 'a&to &omi(orio t;&ito = la mora del deudor, .., 19DE-A, '. D2-
L&o% am'lio de(arrollo del temaMN MOREO, I%e0i&a&ia = 0ru(tra&i/% del &o%trato, '. 129N
VENINI, Pa&to &omi(orio, .., 19C9-A, '. C2N GA+TADI, Pa&to &omi(orio, '. **@. E% &o%traJ
RAMEA, a re(olu&i/% 'or i%&um'limie%to, %T 4*.
L%ota 9M ME++INEO, Do&tri%a )e%eral del &o%trato, t. *, '. -2CN 6ARINA, Re(&i(i/% = re(olu&i/%
de &o%trato(, %T 129.
L%ota 1EM C. Com. Ca'., +ala B, @O11O19@*, .., t. 9C, '. 4E@N GA+TADI, Pa&to &omi(orio, '.
*42.
L%ota 11M C. A'el. 1` Ro(ario, *O1EO194-, i% re YGuillo &OBo%elliZ.
L%ota 1*M C. Ci3il Ca'., +ala A, CODO19CE, ..A., 19C1, t. 9, '. 2*E, &o% %ota de A.E. E% el mi(mo
(e%tido, C. Ci3il Ca'., +ala A, *CO1*O19CC, ..A., 19CD-II, '. 1C9 = E.D., t. D4, '. 2D2N +ala B,
4O9O19C2, E.D., t. 4D, '. -44N +ala C, -1ODO19C@, .., 19C@-D, '. 1CDN +u'. Corte Bue%o( Aire(,
1-O9O19CC, E.D., t. C@, '. -*2N 9d., *ODO19CC, .., 19CD-A, '. 1-*. De a&uerdoJ CIMARA, El %ue3o
art. 1*E2 del C/di)o Ci3il, Re3i(ta del Notariado, %T CE*, '(. 1-1C = (i)(.N MO++ET IT#RRA+PE,
Teor9a )e%eral del &o%trato, '(. 2C2 = (i)(.N RAMEA, a re(olu&i/% 'or i%&um'limie%to, %T @DN
ABEE8RA, %ota e% E.D., t. @E, '. DC9N PIANTONI, %ota e% .., t. 12D, '. 1**DN AN#++E,
%ota e% .., 19CC-C, '. 2@DN +AN MART"N, %ota e% .., 19CC-D, '. C49N [A8AR,
Com'ra3e%ta, $ *9CN GA+TADI, Pa&to &omi(orio, '(. *4@ = (i)(. E% &o%traJ AMB"A+, %ota e%
E.D., t. D9, '. D4C.
*.P Pa&to &omi(orio e:'re(o
11E9O-EC
-EC. R_GIMEN EGA.P Puede o&urrir <ue la( 'arte( Ha=a% 're3i(to e:'re(ame%te e% el
&o%trato el 'a&to &omi(orio. No ob(ta%te <ue =a la le= da el dere&Ho a re(ol3er el &o%trato e% &a(o
de i%&um'limie%to, tal e(ti'ula&i/% %o e( i%Ktil. E% e0e&to, el art. 1*E2 , ter&er ';rra0o, di('o%e <ue
e% e(te (u'ue(to la re(olu&i/% (e 'rodu&ir; de 'le%o dere&Ho = (urtir; e0e&to( de(de <ue la 'arte
i%tere(ada &omu%i<ue a la i%&um'lidora, e% 0orma 0eHa&ie%te, (u 3olu%tad de re(ol3er.
a di0ere%&ia &o% el 'a&to &omi(orio t;&ito e(, 'ue(, im'orta%te. +i el 'a&to %o Hubiere (ido 're3i(to
e% el &o%trato, >(te i)ualme%te 'uede re(ol3er(e, 'ero la 'arte i%tere(ada e% la re(olu&i/% debe darle
al deudor u%a Kltima o'ortu%idad de &um'lir L3>a(e %T -E4MN (i el 'a&to 0uera e:'re(o, el &um'lidor
(e limita a &omu%i&ar al i%&um'lidor (u 3olu%tad de re(ol3er.
Ad3i>rta(e <ue la le= di&e <ue e% e(te &a(o la re(olu&i/% (e 'rodu&e de 'le%o dere&Ho, 'ero %o
de(de el mome%to del i%&um'limie%to o de la mora, (i%o de(de <ue (e &omu%i&a al i%&um'lidor la
3olu%tad de re(ol3er. a (olu&i/% e( l/)i&a. a re(olu&i/% %o 'odr; (er autom;ti&a, 'ue( el a&reedor
'uede te%er i%ter>( e% e:i)ir el &um'limie%to. Bie% e%te%dido <ue la &omu%i&a&i/% (/lo tie%e e0e&to
(i 're3iame%te el deudor Ha <uedado &o%(tituido e% mora.
11E9O1**DE
-EC bi(. 6ORMA DE A COM#NICACI!N DE A VO#NTAD DE RE+OVER.P El art.
1*E2 di('o%e <ue la &omu%i&a&i/% de la 3olu%tad de re(ol3er debe Ha&er(e e% 0orma 0eHa&ie%te. No
Ha=, 'or lo ta%to, %i%)K% re<ui(ito 0ormal e:'re(o. Pero la le= <uiere <ue (ea 0eHa&ie%te, e( de&ir,
i%e<u93o&a. Cual<uier duda de (i la &omu%i&a&i/% Ha (ido He&Ha o %o, debe re(ol3er(e e% el (e%tido
de <ue %o lo 0ue, =a <ue 'udie%do utiliBar el i%tere(ado u%a 0orma <ue %o arro5are duda( Ltele)rama,
(ea o %o &ola&io%ado, %oti0i&a&i/% 'or e(&riba%o, et&.M Ha em'leado u% medio me%o( (e)uro.
UE( le)alme%te (u0i&ie%te la &omu%i&a&i/% 3erbalV a le= %o e(table&e re<ui(ito( 0ormale(, 'ero
e:i)e <ue la &omu%i&a&i/% (ea 0eHa&ie%te, &ara&ter9(ti&a de <ue &are&e la &omu%i&a&i/% 3erbal. E%
'ri%&i'io, 'or &o%(i)uie%te, la re('ue(ta debe (er %e)ati3a. Pero >(te %o e( u% 'ri%&i'io r9)ido.
+u'o%)amo( <ue el <ue (e 'ro'u(o re(ol3er te%)a u%a 'rueba e(&rita ema%ada de la otra 'arte Lu%a
&arta, u% tele)ramaM de la <ue re(ulta <ue la &omu%i&a&i/% Ha (ido He&HaN m;( aK%, 'uede o&urrir
<ue e% el 5ui&io, la otra 'arte &o%0ie(e Haber re&ibido la &omu%i&a&i/% 3erbal. E% e(to( &a(o(, e(
i%dudableme%te 3;lida L3er %ota 1M. E( dudo(o, e% &ambio, (i la &omu%i&a&i/% 3erbal 'robada 'or
u% %Kmero = &alidad de te(ti)o( <ue %o 'ermita abri)ar duda( (obre la e:i(te%&ia de la
&omu%i&a&i/%, debe e(timar(e He&Ha e% 0orma 0eHa&ie%te. De &ual<uier modo, bue%o (er; <ue el
re<uire%te u(e de u%a 0orma <ue lue)o %o le &ree 'roblema(, tal &omo u% tele)rama &ola&io%ado,
u%a &arta do&ume%to, o u%a %oti0i&a&i/% He&Ha 'or e(&riba%o.
11E9O-ED
-ED. PAAO PARA E E.ERCICIO DE A 6AC#TAD DE RE+OVER.P a le= %o e(table&e
tiem'o de &adu&idad 'ara el e5er&i&io del dere&Ho de de&larar re(uelto el &o%trato. Por &o%(i)uie%te,
debe re&HaBar(e la o'i%i/% de <uie%e( 'ie%(a% <ue debe (er e5er&ido de%tro de u% 'laBo 'rude%&ial,
'ue( de lo &o%trario Ha= <ue 're(umir la re%u%&ia a e5er&er el dere&Ho L3er %ota *M. De a&e'tar(e
e(ta o'i%i/%, lo( dere&Ho( de la( 'arte( <uedar9a% e%3uelto( e% la ma=or i%&ertidumbre, 'ue( %o (e
'odr9a (aber a &ie%&ia &ierta, (i el t>rmi%o 'rude%&ial Ha tra%(&urrido o %oN ello &o%('ira &o%tra el
'ro'/(ito de la le= de e(table&er &o% toda &laridad lo( dere&Ho( de la( 'arte(. +i% &o%tar &o% <ue la
re%u%&ia de lo( dere&Ho( %o (e 're(ume.
L%ota 1M E% &o%tra, (o(te%ie%do <ue la &omu%i&a&i/% 3erbal e( (iem're i%e0i&aB au%<ue (e la 'robara
i%e<u93o&ame%te, RAMEA, a re(olu&i/% 'or i%&um'limie%to, %T @E.
L%ota *M 6ARINA, Re(&i(i/% = re(olu&i/% de &o%trato(, %T 14D.
-.P Problema( &omu%e( al 'a&to &omi(orio e:'re(o = t;&ito
11E9O-ED
-ED-1. CONTRATO+ DE TRACTO +#CE+IVO.P El art. 1*E2 , 'rimer a'artado, di('o%e <ue e%
lo( &o%trato( e% <ue (e Hubiera &um'lido 'arte de la( 're(ta&io%e(, la( <ue (e Ha=a% He&Ho <uedar;%
0irme( = 'rodu&ir;% e% &ua%to a ella(, lo( e0e&to( &orre('o%die%te(. a le= (e re0iere a<u9 a lo(
&o%trato( de tra&to (u&e(i3o o de 're(ta&io%e( (u(&e'tible( de (er di3i(ible( L3er %ota 1M, &omo 'or
e5em'lo, la lo&a&i/%, el mutuo, et&>tera. E% tal &a(o la re(olu&i/% retroa&ti3a %o tie%e (e%tido,
'or<ue =a %o 'uede borrar(e el be%e0i&io <ue el lo&atario o el 're(tatario Ha te%ido dura%te el tiem'o
<ue Ha )oBado de la &o(a o el di%ero. E% tale( &a(o(, la re(olu&i/% 'rodu&e (u( e0e&to( e: %u%&, e(
de&ir, (/lo 'ara el 0uturo.
-ED-*. INC#MPIMIENTO POR CA+O 6ORT#ITO.P +u'o%)amo( <ue el i%&um'limie%to (e
deba a u% &a(o 0ortuito. U6u%&io%a e% tal &a(o el 'a&to &omi(orioV E( i%dudable <ue (9. El art. DDD
di('o%e <ue la obli)a&i/% <ueda e:ti%)uida &ua%do la 're(ta&i/% 3ie%e a (er 09(i&a o le)alme%te
im'o(ible de &um'lir. +i la obli)a&i/% del deudor &e(a, e( ob3io <ue tambi>% el a&reedor debe
(e%tir(e de(obli)ado. E% otra( 'alabra(, la obli)a&i/% <uedar; re(uelta, 'ero el deudor %o e(tar;
obli)ado al 'a)o de lo( da1o( = 'er5ui&io( Lart. 41- M L3er %ota *M.
-ED--. INC#MPIMIENTO DERIVADO DE INC#MPIMIENTO DE G#E PRETENDE
RE+OVER E CONTRATO.P Al)u%a( 're(ta&io%e( re<uiere% el &o%&ur(o de la otra 'arte. A(9,
'or e5em'lo, u% &o%(tru&tor (e &om'romete a termi%ar la obra e% u% tiem'o dado, 'ero el due1o Ha
a(umido el &om'romi(o de 'ro'or&io%ar lo( materiale(. E( &laro <ue (i el i%&um'limie%to Lo la
demora e% &um'lirM del &o%(tru&tor tie%e e(ta &au(a, el due1o de la obra %o 'uede Ha&er 5u)ar el art.
1*E2 'ara 'edir la re(olu&i/%. Por el &o%trario, e( el &o%(tru&tor el <ue 'uede re&lamar la re(olu&i/%
Lart. 1@22 M.
E(ta (olu&i/% e( a'li&able a &ual<uier &o%trato e% el &ual la( 're(ta&io%e( de u%a de la( 'arte( e(t;%
&o%di&io%ada( a la &olabora&i/% de la otra L3er %ota -M.
-ED-2. INC#MPIMIENTO PARCIA.P Cabe 're)u%tar(e (i u% i%&um'limie%to 'ar&ial 'uede
dar lu)ar a la a&&i/% 'or re(olu&i/%. E% 'ri%&i'io, &o%(ideramo( <ue la re('ue(ta debe (er
a0irmati3a. Por lo &omK%, la( obli)a&io%e( &o%te%ida( e% lo( &o%trato( (o% i%di3i(ible(N &ada u%a de
la( im'ue(ta( a u%a de la( 'arte( Ha (ido te%ida e% mira 'or la otra al &o%tratar. Pero >(ta %o e( u%a
re)la ab(oluta. +i el i%&um'limie%to e( m9%imo, (i a0e&ta (/lo a 'arte( a&&e(oria( del &o%trato, el
5ueB e(t; autoriBado a re&HaBar la dema%da 'or re(olu&i/% = de&idir la &ue(ti/% (obre la ba(e de la
i%dem%iBa&i/% de lo( da1o( deri3ado( del i%&um'limie%to 'ar&ial, ma%te%ie%do e% 'ie el re(to del
&o%trato L3er %ota 2M. o &o%trario (i)%i0i&ar9a u% e5er&i&io abu(i3o e i%5u(ti0i&able del dere&Ho de
re(olu&i/%. a 5uri('rude%&ia 0ra%&e(a Ha %e)ado e(te dere&Ho &ua%do re(ulta im'o(ible 3ol3er al
e(tado de &o(a( 'rimiti3o, &omo o&urre e% &a(o de (er3i&io( =a 're(tado( L3er %ota 4MN &ua%do
3ol3er la( &o(a( al e(tado a%terior o&a(io%e )a(to( totalme%te de('ro'or&io%ado( &o% lo( 'er5ui&io(
<ue re(ulta% del i%&um'limie%to, &omo o&urrir9a e% el &a(o de u%a( &o%(tru&&io%e( %o &o%0orme(
&o% lo( 'la%o( = 're(u'ue(to( L3er %ota @MN &ua%do lo <ue 0alta 'or &um'lir (o% 'arte( a&&e(oria(
L3er %ota CMN &ua%do (e trata de 're(ta&io%e( di3i(ible( L3er %ota DM. a bue%a 0e del deudor, (u
lealtad e% el &um'limie%to del &o%trato = el e(&a(o 'er5ui&io <ue re(ulte 'ara el a&reedor del
i%&um'limie%to 'ar&ial, (er;% eleme%to( de 5ui&io de 'rimer orde% 'ara de&idir al 5ueB a %e)ar el
'edido de re(olu&i/%. a mala 0e 'uede 5u(ti0i&ar la re(olu&i/% total au%<ue (e trate de obli)a&io%e(
a&&e(oria( o di3i(ible( L3er %ota 9M. De u%a ma%era )e%eral, (e Ha de&larado <ue (e &o%0i)ura u%
e5er&i&io abu(i3o del 'a&to &omi(orio, &ua%do media u% 'er5ui&io a%ormal, e:&e(i3o, e:traordi%ario,
u%a i%e:'li&able = %otoria i%5u(ti&ia re'u)%a%te al (e%tido moral L3er %ota 1EM. Pero (i el 'a&to
re(olutorio Ha (ido e:'re(o = e% >l (e de5a &o%(ta%&ia de <ue au% el &um'limie%to 'ar&ial de u%a
obli)a&i/% a&&e(oria o di3i(ible da lu)ar a la re(olu&i/%, Habr; <ue e(tar a lo &o%3e%ido L3er %ota
11M.
-ED-4. C#PA REC"PROCA.P ,emo( di&Ho a%teriorme%te <ue (i amba( 'arte( dema%da% la
re(olu&i/% = u%a (ola de ella( e( &ul'able, el 5ueB debe de&larar re(uelto el &o%trato e im'o%er al
&ul'able el 'a)o de lo( da1o( = 'er5ui&io( L3>a(e %T -E@M. AHora e:ami%emo( la Hi'/te(i( de <ue la
'rueba demue(tre <ue ambo( (o% &ul'able(. E% tal &a(o tambi>% debe el 5ueB de&larar re(uelto el
&o%trato, re&HaBar lo( re&lamo( re&9'ro&o( 'or da1o( = 'er5ui&io( = de&retar <ue la( &o(ta( &orra% e%
el orde% &au(ado L3er %ota 1*M.
E(te 'ri%&i'io, (i% embar)o, %o e( ab(oluto. El )rado de &ul'abilidad 'uede (er mu= di(ti%to = =a
Hemo( di&Ho <ue el i%&um'limie%to 'o&o (i)%i0i&ati3o, %o da lu)ar a la re(olu&i/% L%T -ED-2M.
Adem;(, e( 'o(ible <ue u%o de lo( i%&um'limie%to( e(t> )e%erado e% el de la otra 'arte. Por ello,
di&e ME++INEO &o% raB/%, <ue e% &a(o de i%&um'limie%to re&9'ro&o el 5ueB debe a're&iar la
e%tidad e im'orta%&ia de di&Ho( i%&um'limie%to(, 'ara de&idir (i e%tre la( 3iola&io%e( &o%tra&tuale(
de u%o = otro &o%trata%te e:i(te el %e:o de &au(alidad = la rela&i/% de 'ro'or&io%alidad %e&e(aria
'ara la re(olu&i/% del &o%trato a &ar)o de u%a u otra 'arte L3er %ota 1-M.
-ED-@. REN#NCIA A DEREC,O DE PEDIR A RE+O#CI!N.P UPuede re%u%&iar(e e% el
&o%trato al dere&Ho de 'edir la re(olu&i/%, de modo <ue (/lo 'ueda re&lamar(e el &um'limie%toV +i%
duda <ue (9, 'or<ue >(ta( %o (o% re)la( e% &u=o &um'limie%to e(t> i%tere(ado el orde% 'Kbli&o L3er
%ota 12M. Pero la re%u%&ia debe (er &lara, 'ue( la i%te%&i/% de re%u%&iar %o (e 're(ume Lart. DC2 ,
C/d. Ci3.M.
-ED-C. DA?O+ 8 PER.#ICIO+.P I%de'e%die%teme%te del dere&Ho a la re(olu&i/% del &o%trato la
'arte <ue Ha &um'lido tie%e dere&Ho a la i%dem%iBa&i/% de lo( da1o( = 'er5ui&io( Lart. 1*E2 M. E(
u%a (im'le a'li&a&i/% de lo( 'ri%&i'io( relati3o( a la &ul'a e% el i%&um'limie%to.
-ED-D. YI#+ VARIANDIZ.P UPuede 3ariar(e el (e%tido de lo <ue (e re&lama al i%&um'lidorV Guie%
Ha 'edido el &um'limie%to, U'uede m;( tarde re&lamar la re(olu&i/% = 3i&e3er(aV
E(ta &ue(ti/% &l;(i&a, <ue arro5aba )ra3e( duda(, Ha (ido re(uelta &o% u% te:to &laroJ la re(olu&i/%
'odr; 'edir(e au%<ue (e Hubie(e dema%dado el &um'limie%to del &o%tratoN 'ero %o 'odr; (oli&itar(e
el &um'limie%to &ua%do (e Hubie(e dema%dado 'or re(olu&i/% Lart. 1*E2 , Kltimo a'artadoM.
a re(olu&i/% e( a&ertadaJ (e 5u(ti0i&a <ue <uie% dema%de el &um'limie%to, 'ueda 3ariar (u a&&i/% =
'edir la re(olu&i/%. Mu&Ha( = mu= 5u(ti0i&ada( raBo%e( 'uede% i%du&irlo a ello. El 'leito (e dilata
m;( all; de lo 're3i(to, 'or la( &Hi&a%a( del i%&um'lidorN el a&reedor toma &o%o&imie%to de <ue el
deudor %o e(t; e% &o%di&io%e( de &um'lirN et&>tera. E( %atural <ue (e le re&o%oB&a el dere&Ho a
de(i(tir de (u a&&i/% = a 'edir la re(olu&i/%.
Di0ere%te e( la (itua&i/% (i (e Hubiere dema%dado la re(olu&i/%. E% tal &a(o, el deudor, 'ue(to <ue
Ha 3i(to <ue (e 'ide la re(olu&i/%, 'uede &om'rometer (u traba5o o (u( bie%e( &o% otro &o%trato &o%
ter&ero(. Puede, 'or e5em'lo, Haber 3e%dido a otro la mi(ma &o(a <ue era ob5eto del &o%trato
'rimiti3o. E% tal (u'ue(to, %o e( 'o(ible re&o%o&er al a&reedor el iu( 3aria%diJ re&lamada la
re(olu&i/%, %o 'uede =a 'edir(e el &um'limie%to.
a le= Habla de dema%da. U+e re0iere e:&lu(i3ame%te a la dema%da 5udi&ialV a &ue(ti/% e(
im'orta%te 'or<ue (i 0uera a(9, Habr9a <ue admitir <ue la %oti0i&a&i/% e:tra5udi&ial de <ue (e tie%e
'or re(uelto el &o%trato, %o im'edir9a a&&io%ar m;( tarde 'or &um'limie%to. Pero e( &laro <ue %o e(
>(te el (i(tema de %ue(tra le=. El a'artado ter&ero del art. 1*E2 di&e <ue, e% el &a(o de 'a&to
&omi(orio t;&ito, &omu%i&ada al deudor la 3olu%tad de re(ol3er, la re(olu&i/% (e 'rodu&e de 'le%o
dere&Ho. Por &o%(i)uie%te, %o (e &o%&ibe <ue m;( tarde 'ueda 'edir(e el &um'limie%to L3er %ota
14M.
-ED-9.P El 'edido de &um'limie%to, =a lo di5imo(, %o im'ide dema%dar m;( tarde la re(olu&i/%.
U,a(ta <u> mome%to &o%(er3a el a&reedor (u iu( 3aria%diV a le= %o e(table&e %i%)u%a limita&i/%.
Por &o%(i)uie%te, el a&reedor 'uede 3ariar (u dema%da = re&lamar la re(olu&i/% au% de('u>( de <ue
Ha=a (e%te%&ia de0i%iti3a e% el 5ui&io 'or &um'limie%to. E% e0e&to, (i %o ob(ta%te la (e%te%&ia <ue lo
&o%de%a a &um'lir, el deudor ma%tie%e (u i%&um'limie%to, e( %e&e(ario re&o%o&er al a&reedor el
dere&Ho a liberar(e de (u( 'ro'ia( obli)a&io%e(.
Para <ue (e 'roduB&a la re(olu&i/% ba(ta &o% la de&lara&i/% de 3olu%tad del a&reedor, (i% %e&e(idad
de dema%dar 5udi&ialme%te la re(olu&i/%. E( el (i(tema <ue (ur)e &larame%te de todo el &o%te:to del
art. 1*E2 L3er %ota 1@M.
-ED-1E. +#P#E+TO+ DE VARIO+ ACREEDORE+ CON VO#NTAD DI+TINTA.P UGu>
o&urre (i lo( a&reedore( (o% 3ario( = u%o( 'rete%de% la re(olu&i/% mie%tra( lo( otro( <uiere%
dema%dar el &um'limie%toV a &ue(ti/% e( dudo(a, au%<ue %o( i%&li%amo( 'or la 're3ale%&ia de lo(
<ue <uiere% el &um'limie%toJ 'a&ta (u%t (er3a%da. +i% embar)o, %o e( 'o(ible (e%tar re)la( r9)ida(.
+i el i%ter>( e% el %e)o&io 5ur9di&o de lo( <ue <uiere% el &um'limie%to 0uere 'ro'or&io%alme%te
'o&o rele3a%te 0re%te al de lo( <ue <uiere% la re(olu&i/%, 'e%(amo( <ue debe 're3ale&er la 3olu%tad
de >(to(.
Tambi>% 'uede o&urrir <ue (ea% 3ario( lo( deudore( = <ue de >(to(, (/lo al)u%o( Ha=a% i%&urrido e%
i%&um'limie%to. Nue(tra le= %o 're3> tam'o&o e(te &a(o, de&idido 'or el C/di)o italia%o &o% u%a
%orma (e%(ataJ el i%&um'limie%to de u%a de la( 'arte( %o im'orta la re(olu&i/% del &o%trato
re('e&to de la( otra(, (al3o <ue la 're(ta&i/% 0alta%te deba (e)K% la( &ir&u%(ta%&ia(, &o%(iderar(e
e(e%&ial Lart. 1249M.
-ED-11. E6ECTO+.P El 'a&to &omi(orio tie%e re('e&to de la( 'arte(, lo( e0e&to( de la &o%di&i/%
re(olutoria Lart. 1-C2 M, e( de&ir, el &o%trato <ueda (i% e0e&to( retroa&ti3ame%te, = la( 'arte( debe%
de3ol3er(e re&9'ro&ame%te lo <ue Hubiera% re&ibido &omo &o%(e&ue%&ia de >l L3er %ota 1CM. E% lo(
&o%trato( de 're(ta&io%e( 'eri/di&a( o e5e&u&i/% &o%ti%uada, la( <ue (e Ha=a% &um'lido <uedar;%
0irme( = 'rodu&ir;% re('e&to de ella( lo( e0e&to( &orre('o%die%te( Lart. 1*E2 , 1er. ';rra0o i% 0i%eMN
(e)K% do&tri%a <ue 'uede &o%(iderar(e u%;%ime, e(ta %orma debe a'li&ar(e tambi>% a lo( &o%trato(
e% lo( &uale( la( 're(ta&io%e( (ea% di3i(ible( = (e Hubiera% &um'lido e% 0orma 'ar&ial, re&9'ro&a =
e<ui3ale%te L3er %ota 1DM.
+u'ue(to <ue el a&reedor <ue 'idi/ la re(olu&i/% (e demora(e e% de3ol3er la &o(a, deber; da1o( =
'er5ui&io(, 'ero (u a&titud %o 'er5udi&a la re(olu&i/% =a o'erada L3er %ota 19M. Pero %o 'odr; 'edir
la re(olu&i/% del &o%trato la 'arte <ue (e Hallare e% la im'o(ibilidad &ul'o(a de re(tituir la &o(a
re&ibida del otro &o%trata%te L3er %ota *EM.
a re(olu&i/% 'ro&ede (i% 'er5ui&io de la i%dem%iBa&i/% de da1o( &o% la <ue debe &ar)ar todo
i%&um'lidor L3er %ota *1MN la i%dem%iBa&i/% debe &om're%der %o (/lo el da1o emer)e%te, (i%o
tambi>% el lu&ro &e(a%te 'or lo( 'er5ui&io( (u0rido( dura%te el tiem'o e% <ue 'erdur/ la mora del
&o%trata%te i%&um'lidor L3er %ota **M.
E% &ua%to a lo( ter&ero(, la (olu&i/% e( m;( &om'le5a. a a'li&a&i/% e(tri&ta de lo( 'ri%&i'io( de la
&o%di&i/% re(olutoria &o%du&ir9a a de5ar (i% e0e&to lo( dere&Ho( <ue lo( ter&ero( 'udiera% Haber
ad<uirido (obre la &o(a <ue debe de3ol3er(e. Pero e(ta (olu&i/% (er9a e:&e(i3a = a0e&tar9a
)ra3eme%te la &o%0ia%Ba e% lo( %e)o&io(. E% la 'r;&ti&a, = 'or e0e&to del 5ue)o de 'rude%te(
di('o(i&io%e( del C/di)o, el ter&ero de bue%a 0e %o (e 3e a0e&tado 'or el 'a&to &omi(orio.
Trataremo( &o% m;( 'roli5idad e(te tema, al re0erir%o( a la &om'ra3e%ta L%T -1*M.
-ED-1*. P#RGA DE A MORA.P +e di(&ute e% %ue(tra do&tri%a = 5uri('rude%&ia, (i el deudor
tie%e dere&Ho a 'ur)ar (u mora, e( de&ir, a &um'lir &o% (u obli)a&i/% au% de('u>( de Haber &a9do e%
mora. Ni%)u%a duda &abe de <ue (i el &o%trato Ha <uedado =a re(uelto &omo &o%(e&ue%&ia de <ue el
a&reedor Ha He&Ho u(o de (u dere&Ho a re(ol3er el &o%trato o de <ue el &o%trato Ha=a <uedado
re(uelto de 'le%o dere&Ho &omo &o%(e&ue%&ia del 'a&to &omi(orio e:'re(o, el deudor %o 'uede =a
'rete%der <ue (e le re&iba (u 'a)o. El 'roblema (e 'la%tea &ua%do el deudor Ha i%&urrido e% mora
'ero el &o%trato toda39a %o Ha <uedado re(uelto. Predomi%a Ho= e% %ue(tra do&tri%a =
5uri('rude%&ia, %o (i% im'orta%te( di(ide%&ia(, la teor9a de <ue el deudor tie%e dere&Ho a 'ur)ar (u
mora e% ta%to el &o%trato %o Ha=a <uedado =a re(uelto &o% a%terioridad, a me%o( <ue el 'laBo 0i5ado
e% el &o%trato (ea e(e%&ial, e( de&ir, &ua%do el 'a)o 0uera de t>rmi%o &areB&a =a de i%ter>( 5ur9di&o
'ara el a&reedor, dada la %aturaleBa de la obli)a&i/% L3er %ota *-M. +i% 'er5ui&io del dere&Ho del
a&reedor a dema%dar la re'ara&i/% de lo( da1o(.
L%ota 1M De a&uerdoJ 6ARINA, Re(&i(i/% = re(olu&i/% de &o%trato(, %T 124.
L%ota *M De a&uerdoJ 6ARINA, Re(&i(i/% = re(olu&i/% de &o%trato(, %T 4C. Re&ti0i&amo( a(9 la
o'i%i/% <ue (o(tu3i>ramo( e% %ue(tra a%terior edi&i/%, t. I, %T *99. V>a(e em'ero, la o'i%i/% de
BENDER+^8, I%&um'limie%to de &o%trato, %T -C, (e)K% el &ual %o Ha= re(olu&i/%.
L%ota -M 6ARINA, Re(&i(i/% = re(olu&i/% de &o%trato(, %T @@N GA+TADI, Pa&to &omi(orio, '. 1DC.
L%ota 2M De a&uerdoJ C. Ci3il Ca'., +ala C, 11O1*O19@*, .., t. 11E, '. 4*DN C. Com. Ca'.,
11O1EO19@4, E.D., t. 14, '. 2@EN C. Com. Ca'., +ala A, 14O-O19CC, E.D., t. CC, '. 221N C. 6ed. BaH9a
Bla%&a, -EO9O19-C, .., t. 11, '. -91N RAMEA, a re(olu&i/% 'or i%&um'limie%to, %T 19N
+POTA, %ota e% .., t. 1C, (e&. do&tr., '. 1E9, %T -4N +AVAT, Co%trato(, t. I, %T *CDN ERENA,
t. 2, %ota al art. 1*E-, %T 4N BENDER+^8, I%&um'limie%to del &o%trato, RIPERT-E+MEIN, t. @, %T
2-E = 5uri('rude%&ia all9 &itadaN COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T
*2-N .O++ERAND, t. *, 3ol. 1, %T -D4 L'ara <uie% el 'roblema de (i debe re(ol3er(e el &o%trato e%
&a(o de e%a5e%a&i/% 'ar&ial, e( u%a &ue(ti/% de i%ter'reta&i/% de la 3olu%tad de la( 'arte(M. +e)K%
GA+TADI, la i%e5e&u&i/% 'ar&ial 'uede dar lu)ar a la re(olu&i/% del &o%trato, &ua%do ella (ea tal
<ue de Haberla 're3i(to, la 'arte &o%traria %o Hubiera &elebrado el &o%tratoJ Pa&to &omi(orio, '. 12*.
L%ota 4M Cour de Ca((atio%, Re<. *CO-O1D-*, +ire=, 19-*, 1, *9E.
L%ota @M Cour de Ca((atio%, Re<. *-O1*O19E9, +ire=, 191E, 1, 44*.
L%ota CM Cour de Ca((atio%, Re<. 2O-O1DC*, +ire=, 1DC*, 1, 2-1N 9d., *@O4O1D@D, DalloB, 1D@9, 1, @4N
Be(a%bo%, DO*O19*D, GaB. Pal. 19*D, *, -*.
L%ota DM Cour de Ca((atio%, Re<. *1O1*O19*C, D.,., 19*D, D*N Colmar, 19O1O1D@9, +ire=, 1D@9, *,
*9- L5uri('rude%&ia &itada 'or PANIO-RIPERT-E+MEIN, t. @, %T 2-EM.
L%ota 9M PANIO-RIPERT- E+MEIN, t. @, %T 2-1.
L%ota 1EM C. Ci3il Ca'., +ala D, -O@O19DE, E.D., t. 9E, '. 2DE.
L%ota 11M +AVAT, t. 1, %T *CDN .O++ERAND, t. *, 3ol. 1, '. -D2.
L%ota 1*M C. Ci3il Ca'., +ala D, *4O2O19@*, .., t. 1E@, '. DD1N C. Com. Ca'., +ala A, 19O1EO1949,
..A., 19@E-IV, '. 1D4N RAMEA, Re(olu&i/% 'or i%&um'limie%to, %T C-.
L%ota 1-M ME++INEO, Do&tri%a )e%eral del &o%trato, '. -2-. De a&uerdoJ BENDER+^8,
I%&um'limie%to de &o%trato, %T -C, <uie% &ita = adHiere a la o'i%i/% de ME++INEON RAMEA,
Re(olu&i/% 'or i%&um'limie%to, %T C-.
L%ota 12M De a&uerdoJ BENDER+^8, I%&um'limie%to de &o%trato, %T 4@.
L%ota 14M E% &o%traJ GA+TADI, Pa&to &omi(orio, '. -*4.
L%ota 1@M 6ARINA, Re(&i(i/% = re(olu&i/% de &o%trato(, %T 1@*, tie%e duda( de <ue ba(te la (ola
de&lara&i/% de 3olu%tad &ua%do %o Ha= toda39a (e%te%&ia de0i%iti3a, e% ta%to <ue re'uta <ue e(a
(olu&i/% e( i%dudable (i la (e%te%&ia Ha 'a(ado e% autoridad de &o(a 5uB)ada. No( 'are&e <ue (u
o'i%i/%, ba(ada e% u% a'e)o e:&e(i3o a la literalidad del Kltimo a'artado del art. 1*E2 , &are&e de
l/)i&a, 'ue( %o 'are&e admi(ible <ue (e (o(te%)a <ue ba(ta la (ola de&lara&i/% de 3olu%tad del
a&reedor 'ara re(ol3er el &o%trato, &ua%do Ha= (e%te%&ia de0i%iti3a <ue obli)a a &um'lir = <ue (ea
%e&e(ario (e)uir u% 5ui&io, &ua%do toda39a %o (e Ha di&tado di&Ha (e%te%&ia.
L%ota 1CM 6ARINA, Re(&i(i/% = re(olu&i/% de &o%trato(, %T 1@CN BENDER+^8, I%&um'limie%to
del &o%trato, %T @2.
L%ota 1DM GA+TADI, Pa&to &omi(orio, '. 2*@N ,APERIN, Re(olu&i/%, '. *1N AANNONI,
E0e&to( de la re(olu&i/% 'or i%&um'limie%to, e% E(tudio( e% Home%a5e al Dr. ui( Moi((et de
E('a%>(, '. -@@N de&lara&i/% de la( V .or%ada( +a%ra0aeli%a(.
L%ota 19M C. Com. Ca'., +ala A, 19O@O1942, ..A., 1944-I, '. *-1N +u'. Corte Bue%o( Aire(,
9O4O194-, ..A., 194--III, '. *-4. De a&uerdoJ +POTA, %ota e% ..A., 1944-I, '. *-1N PANIO-
RIPERT-E+MEIN, t. @, %T 2-- = 5uri('rude%&ia all9 &itadaN COIN-CAPITANT-.#IOT DE A
MORANDI]RE, t. *, %T *29.
L%ota *EM De&lara&i/% de la( V .or%ada( +a%ra0aeli%a(.
L%ota *1M C. Ci3il Ca'., +ala C, *DODO19D@, E.D., t. 9@, '. -E@N GA+TADI, Pa&to &omi(orio, '(.
22- = (i)(.
L%ota **M C. Ci3il Ca'. e% Ple%o, **O*O199E, .., 0allo %T DD.22* = E.D., 0allo %T 2*.-91, &o% %ota
a'robatoria de +POTA.
L%ota *-M E% e(te (e%tidoJ C. Ci3il Ca'., +ala A, DODO19C@, E.D., t. @D, '. 1@@N 9d., @OCO19C*, ..A., t.
1@-19C*, '. -*N +ala D, *-O9O19@9, .., t. 1-D, '. D2CN +ala C, 1*O*O19C@, E.D., t. CE, '. -92N +ala
6, *4O@O19C@, .., 19CC-A, '. 44@N [A8AR, Tratado de la mora, %T 99, '. @E1N AMB"A+,
Obli)a&io%e(, %T 1-- bi(N MOI++ET DE E+PAN_+, Mora del a&reedor = 'a)o 'or &o%(i)%a&i/%,
..A., 19CC-II, '. CECN CIMARA, El %ue3o art. 1*E2 del C/di)o Ci3il, Re3i(ta del Notariado, %T
CE*, '. 1--CN BIANC,I, CODEGIA = E+TEG#8, El art. 1*E2, C/di)o Ci3il = la 'ur)a de la
mora, E.D., t. 9E, '. 9-1N RAMEA, a re(olu&i/% 'or i%&um'limie%to, %T CC. E% &o%tra, e( de&ir,
e% el (e%tido de <ue el deudor moro(o %o 'uede obli)ar al a&reedor a re&ibir el 'a)oJ C. Ci3il Ca'.,
+ala D, *9O11O194@, .., t. D@, '. -4*N +ala E, *DODO194D, .., t. 94, -1-D-+N +u'. Corte Tu&um;%,
12O9O1942, .., t. CD, '. @-1N +u'. Corte Bue%o( Aire(, 2O2O19CD, .., t. D1, '. 4*2N
ABEE8RA, a 'ur)a de la mora = la re(olu&i/% 'or i%&um'limie%to, E.D., t. C*, '. DE4N !PEA
CABANA = OVERA+, a mora = el 'a&to &omi(orio, E.D., t. C@, '. DE9N B#++O, t. 4, '. 49C, %T
*@N +AVAT, Obli)a&io%e(, %T 1-2D.
B.P E PACTO COMI+ORIO EN A COMPRAVENTA
- .DaVa11E91E4DE - .DaVa11E91E4DE
11E9O1E4DE
1.P Re)la( )e%erale(
-ED-1-. E C!DIGO CIVI 8 A E8 1CC11.P El C/di)o Ci3il e% (u art. 121* re&o%o&e al
&om'rador el dere&Ho de 'edir la re(olu&i/%N e% &ambio, %ada di&e del 3e%dedor 'or lo &ual, dura%te
mu&Ho tiem'o, la 5uri('rude%&ia le %e)/ tal dere&HoJ (/lo 'odr9a 'edir el &um'limie%to, &o%0orme a
la re)la )e%eral del art. 1*E2 , e% (u a%terior reda&&i/% L3er %ota 1M. Pero Hab9a mu&Ho( ar)ume%to(
'ara de&idir lo &o%trario, = e%tre ello( el de m;( 'e(o (i% duda era el de <ue la le= %o 'od9a tratar de
u%a ma%era di(ti%ta a la( do( 'arte( de u% &o%tratoN 'or lo ta%to, lo <ue (e le re&o%o&9a al &om'rador
Hab9a <ue &o%&ederlo tambi>% al 3e%dedor. o &ierto e( <ue la 5uri('rude%&ia &o%&lu=/ 'or
re&o%o&er a amba( 'arte( el dere&Ho a dema%dar la re(olu&i/% L3er %ota *M.
El %ue3o te:to del art. 1*E2 elimi%a toda duda de <ue el 'a&to &omi(orio be%e0i&ia a amba( 'arte(N
'ero adem;(, la %ue3a (olu&i/% le)al e( m;( e:'editi3a, 'ue( %o (/lo re&o%o&e el dere&Ho a
dema%dar 5udi&ialme%te la re(olu&i/%, (i%o <ue ba(ta la i%ter'ela&i/% 'ara <ue el ad<uire%te, (i%
%e&e(idad de i%ter3e%&i/% 5udi&ial, 'ueda te%er 'or re(uelto el &o%trato &ua%do 3e%&ido el 'laBo de
14 d9a(, la otra 'arte %o Ha dado &um'limie%toN = (i el 'a&to 0uera e:'re(o, ba(ta el mero
3e%&imie%to del 'laBo 'ara te%er 'or re(uelto el &o%trato.
-ED-12.P Como el C/di)o &o%tie%e 3aria( di('o(i&io%e( (obre el 'a&to &omi(orio e% la
&om'ra3e%ta, e( %e&e(ario (aber &u;le( de ella( (i)ue% 3i)e%te(. a 'auta <ue debe )uiar%o( e% la
dilu&ida&i/% de e(te 'roblema e( <ue u%a %ue3a le= dero)a la a%terior e% &ua%to (e o'o%)a a (u(
%orma(. El 'roblema &o%(i(te, 'or ta%to, e% e(table&er &u;%do e:i(te &o%tradi&&i/% e%tre el art. 1*E2
, %ue3a reda&&i/%, = la( %orma( del C/di)o Ci3il. E% la medida e% <ue e:i(ta tal &o%tradi&&i/%, la(
di('o(i&io%e( del C/di)o e(t;% dero)ada(N (i, 'or el &o%trario, (o% &om'atible(, (ub(i(te% L3er %ota
-M.
Veamo( aHora &u;le( (o% lo( art9&ulo( del C/di)o e% &ue(ti/%.
aM El art. 1-C2 , (e)u%do ';rra0o, e(table&e <ue el 'a&to &omi(orio e(t; 'roHibido e% la 3e%ta de
&o(a( mueble(. E( u%a di('o(i&i/% (or're%de%te, 'ue( tomada e% (u (e%tido literal, (i)%i0i&ar9a <ue
la 3e%ta de &o(a( mueble( %u%&a autoriBa a 'edir la re(olu&i/%, Ha=a o %o 'a&to &omi(orio e:'re(o.
+i% embar)o, (o% %umero(o( lo( art9&ulo( <ue &o%&ede% a la( 'arte( el dere&Ho a 'edir la re(olu&i/%
de la 3e%ta de mueble(, au% e% au(e%&ia de toda &o%3e%&i/% (obre el 'u%toJ 1M el art. 121* , (i%
di(ti%)uir e%tre mueble( o i%mueble(, di('o%e <ue el &om'rador 'uede 'edir la re(olu&i/% de la
3e%ta (i el 3e%dedor %o e%tre)a la &o(a e% el tiem'o 0i5adoN *M el art. 12*E di&e <ue (i la &o(a 0ue(e
mueble = el 3e%dedor %o Hi&ie(e tradi&i/% de ella, el &om'rador 'ueda 'edir la re(olu&i/%N -M el art.
12-E e(table&e <ue (i el &om'rador (e %ie)a a re&ibir la &o(a, el 3e%dedor 'uede 'edir la re(olu&i/%.
E% 're(e%&ia de ta% 0la)ra%te &o%tradi&&i/%, Ha= <ue a&e'tar <ue el (e)u%do ';rra0o del art. 1-C2 Ha
trai&io%ado el 3erdadero 'e%(amie%to del le)i(lador. 8 la ubi&a&i/% del 're&e'to &o%0irma e(ta te(i(.
a 'rimera 'arte del art9&ulo di&e <ue el 'a&to &omi(orio te%dr; e0e&to( de &o%di&i/% re(olutoria. E(
ob3io <ue V_EA Ha te%ido 're(e%te lo( i%&o%3e%ie%te( <ue la re(olu&i/% retroa&ti3a del &o%trato
te%dr9a 'ara lo( ter&ero( <ue Ha% ad<uirido dere&Ho( (obre ello(N (u i%te%&i/% 0ue i%dudableme%te
limitar a la( 'arte( lo( e0e&to( re(olutorio( del 'a&to &omi(orio trat;%do(e de &o(a( mueble(.
E% la 'r;&ti&a, el (e)u%do ';rra0o del art. 1-C2 (e te%9a 'or %o e(&ritoN el 'a&to &omi(orio (ea
e:'re(o o t;&ito (e admit9a ta%to re('e&to de lo( mueble( &omo de lo( i%mueble( L3er %ota 2M. E(ta
(olu&i/% 5uri('rude%&ial (e 3e Ho= %otableme%te re0orBada 'or el art. 1*E2 , %ue3a reda&&i/%, <ue
e(table&e el 'a&to &omi(orio 'ara todo( lo( &o%trato(, (i% di(ti%)uir (i (u ob5eto e( mueble o
i%mueble.
bM El art. 1-C4 , i%&. 1T, di('o%e <ue, media%do 'a&to &omi(orio, (i Hubo 'laBo determi%ado 'ara el
'a)o del 're&io, el 3e%dedor 'odr; dema%dar la re(olu&i/% e%&ami%ada a e(table&er la mora
autom;ti&a, e( de&ir, (i% %e&e(idad de i%ter'ela&i/%. ,o= &are&e de utilidad, 'ue( el r>)ime% )e%eral
e( el de la mora autom;ti&a e% la( obli)a&io%e( a 'laBo Lart. 4E9 , %ue3a reda&&i/%M.
&M El art. 1-C4 , i%&. *T, e(table&e <ue (i %o Hubie(e 'laBo, el &om'rador %o <uedar; &o%(tituido e%
mora (i%o de('u>( de la i%ter'ela&i/% 5udi&ial. Tambi>% e(ta e<u93o&a di('o(i&i/% Ha 'erdido
i%ter>( de('u>( <ue la modi0i&a&i/% del art. 4E9 Ha re0ormado todo el r>)ime% de la mora. E(ta
%orma di(ti%)ue do( (itua&io%e( e% la( obli)a&io%e( (i% 'laBo determi%adoJ 1M Gue el 'laBo %o
e(tu3iera e:'re(ame%te &o%3e%ido, 'ero re(ultare t;&itame%te de la %aturaleBa = &ir&u%(ta%&ia( de la
obli)a&i/%, e% &u=o &a(o la i%ter'ela&i/% e( i%di('e%(able 'ara &o%(tituir al deudor e% mora. *M Gue
%o Hubiere 'laBo, (u'ue(to e% el &ual el 5ueB debe, a 'edido de 'arte, 0i5arlo e% 'ro&edimie%to
(umario, a me%o( <ue el a&reedor o'te 'or a&umular la( a&&io%e( de 0i5a&i/% de 'laBo = de
&um'limie%to, e% &u=o &a(o el deudor <uedar9a &o%(tituido e% mora e% la 0e&Ha i%di&ada 'or la
(e%te%&ia 'ara el &um'limie%to de la obli)a&i/%.
dM El art. 1-C4 , i%&. -T, e(table&e <ue el 3e%dedor 'uede a (u arbitrio dema%dar la re(olu&i/% del
&o%trato o e:i)ir el 'a)o del 're&ioN (i 're0irie(e e(te Kltimo e:'edie%te, %o 'odr; e% adela%te
dema%dar la re(olu&i/% del &o%trato. E(ta di('o(i&i/% Ha <uedado dero)ada 'or el Kltimo ';rra0o del
art. 1*E2 , <ue ado'ta 're&i(ame%te la (olu&i/% &o%traria L3>a(e %T -ED-*M L3er %ota 4M.
eM El art. 1-C4 , i%&. 2T, e(table&e <ue (i 3e%&ido el 'laBo del 'a)o, el 3e%dedor re&ibie(e (/lo u%a
'arte del 're&io, (i% re(er3a del dere&Ho a re(ol3er la 3e%ta, (e 5uB)ar; <ue Ha re%u%&iado a e(te
dere&Ho. E(ta di('o(i&i/% %o e( i%&om'atible &o% el %ue3o art. 1*E2 =, 'or lo ta%to, (i)ue e% 'le%a
3i)e%&ia. Pero debe e%te%der(e <ue e(ta re%u%&ia (/lo (e re0iere al dere&Ho a 'edir la re(olu&i/%
emer)e%te del a%terior i%&um'limie%to 'ero %o de i%&um'limie%to( 'o(teriore(. A(9, 'or e5em'lo,
trat;%do(e de u%a 3e%ta 'or me%(ualidade(, (i el &om'rador (e Ha atra(ado e% el 'a)o de 3aria(
&uota( = el 3e%dedor (e a3ie%e a re&ibir 'arte de ella(, ello (i)%i0i&a <ue %o 'odr; =a 'edir la
re(olu&i/% 0u%dado e% e(te atra(oN 'ero (i 'o(teriorme%te el &om'rador 3uel3e a i%&urrir e% i)ual
0alta, el 3e%dedor tie%e dere&Ho a re&lamar la re(olu&i/% L3er %ota @M.
0M El art. 12*9 di('o%e <ue (i el &om'rador %o 'a)a(e el 're&io de la &o(a mueble &om'rada a
&r>dito, el 3e%dedor (/lo te%dr; dere&Ho 'ara &obrar lo( i%tere(e( de la demora = %o 'ara 'edir la
re(olu&i/% de la 3e%ta. U+ub(i(te e(ta di('o(i&i/% lue)o de la re0orma del art. 1*E2 V Creemo(
i%dudable <ue (9 L3er %ota CM. Ad3i>rta(e <ue e% el r>)ime% del C/di)o el 'a&to &omi(orio era t;&ito
e% la &om'ra3e%ta. 8 te%i>%dolo e% &ue%ta, el &odi0i&ador e(table&i/ e(ta e:&e'&i/%. E% otra(
'alabra(, (e trata de u%a %orma e('e&90i&a e(table&ida 'ara el &a(o de &om'ra3e%ta de &o(a( mueble(
a &r>dito, e% <ue la le= %ie)a el dere&Ho a 'edir la re(olu&i/% 'or raBo%e( de (e)uridad del &omer&io.
El %ue3o art. 1*E2 %o Ha He&Ho otra &o(a <ue (e%tar 'ri%&i'io( )e%erale( <ue de(de lue)o &ede% a%te
di('o(i&io%e( e('e&90i&a( re0erida( a &a(o( &o%&reto(.
A)re)uemo( <ue el art. 12*9 (u'o%e <ue la &o(a &om'rada a &r>dito Ha (ido e%tre)ada al &om'rador
L3er %ota DMN 'ero (i toda39a %o (e Ha He&Ho tradi&i/%, la 3e%ta 'uede (er re(uelta (i% %e&e(idad de
'a&to &omi(orio e:'re(o.
)M El art. 12-* di('o%e <ue (i el &om'rador %o 'a)a(e el 're&io del i%mueble &om'rado a &r>dito, el
3e%dedor (/lo te%dr; dere&Ho 'ara &obrar lo( i%tere(e( de la demora = %o 'ara 'edir la re(olu&i/% de
la 3e%ta, a %o (er <ue e% el &o%trato e(tu3ie(e e:'re(ado el 'a&to &omi(orio.
Por i)uale( raBo%e( a la( dada( e% el &a(o a%terior, 'e%(amo( <ue e(ta di('o(i&i/% (ub(i(teN (obre (u
al&a%&e, 3>a(e %Kmero -11.
11E9O-E9
-E9. IMITACIONE+ A E.ERCICIO DE PACTO COMI+ORIO POR RAAONE+ DE MORA
8 B#ENA+ CO+T#MBRE+.P L3er %ota 9M +i bie% la 0a&ultad de re(ol3er el &o%trato e( e%
)e%eral Ktil de(de el 'u%to de 3i(ta e&o%/mi&o 'or<ue bri%da u% i%(trume%to de &oer&i/% &o%tra el
mal &um'lidor = bue%a de(de el ;%)ulo moral, 'or<ue de0ie%de e0i&aBme%te al &o%trata%te de bue%a
0e, Ha= &a(o( e% <ue (u e5er&i&io re(ulta abu(i3o = &o%trario a la moral. E(ta (itua&i/% (e Ha
're(e%tado &o% e('e&ial &laridad e% la &om'ra3e%ta de i%mueble( 'or me%(ualidade(, <ue i%&lu=e%
&a(i (iem're u%a &l;u(ula (e)K% la &ual el atra(o e% el 'a)o de u%a o m;( &uota( da dere&Ho al
3e%dedor a re&lamar la re(olu&i/% de la 3e%ta = a te%er 'ara (9 la 'arte del 're&io =a 'a)ado e%
&o%&e'to de i%dem%iBa&i/% 'or el i%&um'limie%to = de &om'e%(a&i/% 'or el tiem'o <ue el
&om'rador )oB/ de la te%e%&ia de la &o(aN e( 0re&ue%te tambi>% a&ordar <ue la( me5ora( <ue Ha=a
i%trodu&ido el &om'rador <uedar;% e% be%e0i&io del 3e%dedor. O&urr9a a 3e&e( <ue e% u%a 3e%ta a
1*E me%(ualidade(, el &om'rador (e atra(aba, 'or moti3o( &ir&u%(ta%&iale(, de('u>( de Haber
'a)ado 1EE o 11E &uota(, lo <ue daba dere&Ho al 3e%dedor a re&lamar la re(titu&i/% de la &o(a = a
<uedar(e &o% la &a(i totalidad de (u 're&io. A e(ta &o%(e&ue%&ia, de 'or (9 (u0i&ie%teme%te )ra3e,
(ol9a u%ir(e la &ir&u%(ta%&ia de <ue el &om'rador Hab9a &o%(truido (u &a(a e% el terre%o, de todo lo
&ual (e 3e9a de('o5ado 'or u%a &l;u(ula leo%i%a.
o( tribu%ale( %o 'erma%e&iero% im'a(ible( a%te e(to( e:&e(o( = 'o&o a 'o&o 0ue a0irm;%do(e u%a
5uri('rude%&ia (e)K% la &ual el 'a&to &omi(orio %o 'uede (er i%3o&ado e% la( &om'ra( de i%mueble(
'or me%(ualidade( de('u>( <ue el &om'rador Ha 'a)ado u% %Kmero im'orta%te de &uota( L3er %ota
1EM, o la( &uota( <ue 'ermit9a% al &om'rador e:i)ir la e(&ritura&i/% L3er %ota 11M, o (i (e Ha%
i%trodu&ido me5ora( im'orta%te( = (u(ta%&iale( (u'eriore( al (aldo del 're&io <ue 0alta abo%ar L3er
%ota 1*M. Pa)ada( la( &uota( %e&e(aria( 'ara re&lamar la e(&ritura&i/%, &adu&a el 'a&to &omi(orio (i%
%e&e(idad de <ue el 3e%dedor Ha=a (ido 'ue(to e% mora L3er %ota 1-M. o &urio(o e( <ue e(ta
5uri('rude%&ia (e a0irm/ de0i%iti3ame%te de('u>( <ue u% 0allo 'le%ario de la( C;mara( Ci3ile( de la
Ca'ital Hab9a re(uelto 're&i(ame%te lo &o%trario L3er %ota 12M.
Po(teriorme%te a<uella (olu&i/% 5uri('rude%&ial tu3o &o%(a)ra&i/% le)i(lati3a e% el &a(o de loteo(
de i%mueble(. a le= 12EE4 e(table&i/ <ue el &om'rador 'odr; re&lamar la e(&ritura&i/% de('u>( de
Haber (ati(0e&Ho el *4j del 're&io, (ie%do e(a 0a&ultad irre%u%&iable = %ula toda &l;u(ula e%
&o%trario Lart. CT MN el 'a&to &omi(orio %o 'odr; Ha&er(e 3aler de('u>( <ue el ad<uire%te Ha=a
abo%ado e(e *4j o Ha=a realiBado &o%(tru&&io%e( e<ui3ale%te( al 4Ej del 're&io de &om'ra Lart.
DT M.
+e di(&uti/ e% %ue(tra 5uri('rude%&ia (i e(ta di('o(i&i/%, au%<ue re0erida (/lo a lo( loteo( 3e%dido(
'or me%(ualidade(, debe o %o tomar(e &omo u%a dire&ti3a le)al a'li&able a &ual<uier &o%trato de
&om'ra3e%ta. Al)u%o( 0allo( re(ol3iero% e(ta &ue(ti/% )e%eraliBa%do la a'li&a&i/% del art. CT de la
le= 12EE4 L3er %ota 14MN 'ero lue)o Ha 're3ale&ido la o'i%i/% de <ue el l9mite del *4j e( (/lo
a'li&able a la 3e%ta de loteo( 'or me%(ualidade( = <ue e% lo( dem;( (u'ue(to( deber; de&idir(e (i el
0u%&io%amie%to del 'a&to &omi(orio e( o %o &o%trario a la moral o (i &o%0i)ura o %o u% e5er&i&io
abu(i3o del dere&Ho, &o%0orme a la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o L3er %ota 1@M. E% u% 0allo de la +ala A
de la C;mara Ci3il (e re&ordaro% e% a'o=o de e(e &riterio emi%e%teme%te &ir&u%(ta%&ial, do(
'ro%u%&iamie%to( a%teriore( del mi(mo tribu%al, e% u%o de lo( &uale( (e 5uB)/ <ue 'a)a%do el 44j
del 're&io %o 'od9a Ha&er(e lu)ar al 'a&to &omi(orio = e% el otro (e HiBo lu)ar a la re(olu&i/% %o
ob(ta%te Haber(e 'a)ado el 4-j del 're&io. Pero (i el 'or&e%ta5e 'a)ado era 'r;&ti&ame%te i)ual, lo(
&a(o( era% di(ti%to(. E% el 'rimero, (e 5uB)/ <ue la &o%du&ta del 3e%dedor era abu(i3a 'or<ue
'rete%d9a e:traer u%a 3e%ta5a e:&e(i3a del %e)o&io <ue <uedaba re(uelto (i (e a'li&aba el 'a&to
&omi(orio. El (e)u%do era di(ti%toJ el &om'rador, lle)ado &ierto mome%to, %o 'a)/ m;( = %o lo HiBo
%i (i<uiera &ua%do 0ue dema%dado. +i e% tal (itua&i/% %o (e Hubiera a'li&ado el 'a&to &omi(orio, el
&om'rador Hubiera re(ultado e:traordi%ariame%te be%e0i&iado 'or e0e&to de (u i%&um'limie%to = de
la i%0la&i/%, 'ue( de('u>( de tre( o &uatro a1o( de 'leito deber9a 'a)ar la mi(ma (uma %omi%al, <ue
(e &om'rometi/ a (ati(0a&er a1o( atr;(, &ua%do e(a (uma te%9a u% 3alor e&o%/mi&o mu&Ho ma=or.
E% e(ta( &ir&u%(ta%&ia(, la &o%du&ta del 3e%dedor <ue 'rete%de de5ar (i% e0e&to la 3e%ta de3ol3ie%do
todo lo re&ibido a &ue%ta del 're&io, %ada tie%e de i%moral L3er %ota 1CM.
El &riterio &ir&u%(ta%&ial a <ue Hemo( aludido (e ad3ierte e% %umero(o( 0allo(, <ue Ha% re(uelto &o%
&riterio( e%&o%trado( (i &orre('o%de o %o Ha&er lu)ar al 'a&to &omi(orio L3er %ota 1DMN au%<ue, 'or
e0e&to de la i%0la&i/% (e ad3ierte u%a te%de%&ia mar&ada a ele3ar el to'e del 'or&e%ta5e <ue
&o%3ierte e% i%moral el 'a&to &omi(orio L3er %ota 19M.
- .DaVa11E91E49E - .DaVa11E91E49E
11E9O1E49E
*.P E0e&to(
11E9O-1E
-1E. E6ECTO+ ENTRE A+ PARTE+.P El 'ri%&i'io )e%eral e% e(ta materia e( <ue la 3e%ta (e
re'uta He&Ha ba5o &o%di&i/% re(olutoria Lart. 1-C2 M. +e a'li&a%, 'or ta%to, la( re)la( <ue Hemo(
e(tudiado e% otro lu)ar L%T *91M.
E% materia de &om'ra3e%ta, el e0e&to 0u%dame%tal (er; la re(titu&i/% de la &o(a = del 're&io. a
5uri('rude%&ia tie%e de&larado <ue e(a re(titu&i/% (e Har; a5u(t;%do(e la( 'arte( a lo 're&e'tuado 'or
lo( art(. 1E4* = 1E42 relati3o( a la %ulidad de lo( a&to( 5ur9di&o( L3er %ota *EM. +i la &o(a (e Hubiere
deteriorado o 'erdido o (i el &om'rador Hubiere He&Ho me5ora(, (u( rela&io%e( (e re)ir;% 'or la(
obli)a&io%e( de re(tituir &o(a( a (u( due1o( Lart(. 444 , 44C = 4D2 a 491M L3er %ota *1M. Todo ello (i%
'er5ui&io de la obli)a&i/% de la 'arte &ul'able de 'a)ar lo( da1o( = 'er5ui&io( re(ulta%te( de (u
i%&um'limie%to. A 3e&e( el mi(mo &o%trato re)la la 0orma de li<uidar e(o( 'er5ui&io( 'or medio de
u%a &l;u(ula 'e%al. E% la( &om'ra3e%ta( de i%mueble( 'or me%(ualidade( e( 0re&ue%te la &l;u(ula
<ue e(ti'ula la '>rdida de la( me%(ualidade( =a 'a)ada( 'or el &om'rador = de la( me5ora(
i%trodu&ida( e% el 'redioN e(ta( &l;u(ula( (o% 3;lida( e% ta%to %o (e e:&eda% lo( l9mite( a <ue Hemo(
aludido e% %ue(tro %Kmero -E9.
E% al)u%o( &a(o( (e Ha re(uelto <ue lo( im'ue(to( de3e%)ado( 'or la &o(a mie%tra( e(tu3o e% 'oder
del &om'rador (o% a (u &ar)o L3er %ota **M.
11E9O-11
-11.P E( %e&e(ario te%er e% &ue%ta la( di('o(i&io%e( <ue re(tri%)e% la a'li&a&i/% del 'a&to
&omi(orio Lart(. 12*9 = 12-* M. Por la 'rimera, e% &a(o de 3e%ta de &o(a mueble &om'rada a &r>dito,
el 3e%dedor %o tie%e dere&Ho a 'edir la re(olu&i/%. Claro <ue (i e:i(te 'a&to &omi(orio e:'re(o, la
3e%ta 'uede re(ol3er(e, 'ue( el art. 12*9 %o e( u%a re)la de orde% 'Kbli&o =, 'or ta%to, la( 'arte(
'uede% re)ular de otra 0orma (u( rela&io%e(. Como =a lo di5imo( L%T -ED-12, 0M el art. 12*9 (u'o%e
<ue la &o(a Ha (ido e%tre)ada al &om'radorN (i %o lo Ha (ido, la 3e%ta e( re(oluble.
+i el 'a)o Ha (ido al &o%tado, 'uede Ha&er(e 3aler el 'a&to &omi(orio t;&ito, 'or<ue el art. 12*9 (/lo
alude a la 3e%ta a &r>dito.
E% &ua%to a lo( i%mueble(, el art. 12-* &o%tie%e u%a %orma a%;lo)aN (i el i%mueble (e Ha &om'rado
a &r>dito el 3e%dedor %o 'uede re&lamar la re(olu&i/%, (al3o 'a&to e:'re(o e% &o%trario.
Ad3i>rta(e <ue e(ta( %orma( (/lo re(tri%)e% el dere&Ho de Ha&er 3aler el 'a&to &omi(orio t;&ito,
&ua%do (e trata del 3e%dedorN e% &ambio, el &om'rador 'uede (iem're 'edir la re(olu&i/%. UA <u>
obede&e e(ta di0ere%&ia de tratamie%toV Cua%do e( el 3e%dedor el i%tere(ado e% la re(olu&i/%, &a(i
(iem're Ha mediado tra%(mi(i/% del domi%io e% 0a3or del &om'radorN la le= <uiere dar e(tabilidad =
0i5eBa a e(ta( tra%(mi(io%e(. +i% &o%tar &o% <ue, e% la 'r;&ti&a, el 3e%dedor &ue%ta )e%eralme%te &o%
re&ur(o( im'orta%te( 'ara )ara%tiBar (u &r>ditoN e% el &a(o de &o(a( mueble(, 'uede re&ibir )ara%t9a
're%dariaN re('e&to de lo( i%mueble(, la )ara%t9a Hi'ote&aria 'or el (aldo de 're&io e( de ri)or. Por
ello e( <ue la le=, 5uB)a%do <ue el 3e%dedor e(t; (u0i&ie%teme%te 'rote)ido le %ie)a el dere&Ho a
de5ar (i% e0e&to la 3e%ta. Mu= di(ti%ta e( la (itua&i/% del &om'rador. +i el 3e%dedor %o le e%tre)a la
&o(a 'rometida, lo me%o( <ue 'uede 'rete%der e( <ue (e le re(titu=a el 're&io.
E% e0e&to, el i%&um'limie%to del 3e%dedor (u'o%e <ue o bie% %o Ha Habido e%tre)a de la &o(a Lo
(ea, %o Ha mediado tra%(mi(i/% del domi%ioM o bie% %o (e le Ha e%tre)ado la &o(a 'rometida o %o (e
lo Ha He&Ho e% el e(tado = &o%di&io%e( 'a&tada(. E% &ual<uiera de e(to( &a(o( e( 'almaria la 5u(ti&ia
de (u dere&Ho a re&lamar la re(olu&i/%.
11E9O-1*
-1*. E6ECTO+ RE+PECTO DE TERCERO+.P o( e0e&to( del 'a&to &omi(orio re('e&to de
ter&ero( (o% mu= limitado( a 'e(ar de <ue lo &o%trario 'are&er9a (ur)ir de te:to( ta% e%0;ti&o( &omo
el art. 1-C2 , (e)K% el &ual tal e(ti'ula&i/% te%dr; lo( e0e&to( de la &o%di&i/% re(olutoria, = el art.
1-C@ (e)K% el &ual la 3e%ta &o% 'a&to &omi(orio e<ui3ale a la <ue (e Hi&iera &o% la &l;u(ula de
re(er3ar el domi%io de la &o(a Ha(ta el 'a)o del 're&io. Re('e&to de lo( mueble(, lo( ter&ero(
ad<uire%te( de bue%a 0e de la &o(a e(t;% 'rote)ido( 'or la re)la b;(i&a del art. *21* , (e)K% el &ual
la 'o(e(i/% 3ale t9tulo. Por lo dem;(, el art. 1-C2 (e e%&ar)a de a1adir <ue el 'a&to &omi(orio e(
'roHibido re('e&to de lo( bie%e( mueble(, lo <ue (e)K% =a di5imo( e% otro lu)ar L%T -ED-12, aM %o
'uede te%er otro (e%tido (i%o el de <ue e(a &l;u(ula %o 'uede Ha&er(e 3aler re('e&to de ter&ero( <ue
Ha=a% ad<uirido dere&Ho( (obre la &o(a.
E% &ua%to a lo( i%mueble(, el 3e%dedor (/lo 'odr; rei3i%di&arlo( del &om'rador o de ter&ero(, (i la
3e%ta (e Ha He&Ho al &o%tado Lart. -9*- M. E( &laro <ue e% e(e &a(o %o Habr; e(&ritura&i/% (i% el 'a)o
del 're&io. Por ta%to, la re(olu&i/% del &o%trato (/lo 'uede te%er lu)ar &ua%do la o'era&i/% (e Ha
&elebrado 'or boleto de &om'ra3e%ta. #%a 3eB otor)ada la e(&ritura, al 3e%dedor %o le <ueda otro
&ami%o <ue &obrar el (aldo del 're&io, <ue e% tale( &a(o( <ueda (iem're )ara%tiBado &o% Hi'ote&a.
Pero (i a%te( de e(&riturar el &om'rador Hubiere (ido 'ue(to e% 'o(e(i/% de la &o(a = Hubiera
re&o%o&ido u% dere&Ho de (er3idumbre o u(u0ru&to, re(uelta la &om'ra3e%ta el 3e%dedor tie%e
dere&Ho a retomar la &o(a libre de todo )ra3ame% Lart. *@CE MN e% &ambio, lo( a&to( de
admi%i(tra&i/% <ueda% 0irme( Lart. &itadoM.
L%ota 1M C. Ci3il 1` Ca'., 1O1EO19-2, ..A., t. 2D, '. D-N 9d., *2O@O19-C, ..A., t. 4D, '. D*2N C. 1` A'el.
a Plata, 1DO1*O19-2, ..A., t. 2D, '. 9DCN 3oto del do&tor Podetti e% mi%or9a, e% el 'le%ario de la C.
Ci3il de la Ca'., *@O4O194-, .., t. CE, '. 4E* = ..A., 194--III, '. 2-N +u'. Trib. +a%ta 6e, -OCO192*,
..A., 192*-III, '. *-D. E% el mi(mo (e%tido, MAC,ADO, t. 2, '. 1--.
L%ota *M E% e(te (e%tidoJ C. Ci3il Ca'., e% Ple%o, *@O4O194-, .., t. CE, '. 4E* = ..A., 194--III, '.
2-N +u'. Corte Bue%o( Aire(, **O-O1944, ..A., 1944-II, '. 29*. Al)u%o( tribu%ale( <ue toda39a
re(i(te% e(ta &o%&lu(i/% admite% (i% embar)o <ue 'uede 'edir(e la re(olu&i/% &ua%do e( im'o(ible
la e%tre)a de la &o(a, (ea 'or<ue el 3e%dedor %o Ha 'robado e(tar e% &o%di&io%e( de e(&riturar o
&ua%do (e Ha a&reditado u% im'edime%to 'ara ello o &ua%do media embar)o o i%Hibi&i/% o 'or<ue
u% ter&ero e(t; e% 'o(e(i/% de la &o(a o 'or<ue la 'ro'iedad (e Ha e%a5e%ado 5udi&ialme%te a u%
ter&ero LT. +u'. +a%ta 6e, -OCO192*, ..A., 192*-III, '. *-DM. De a&uerdo &o% la (olu&i/% i%di&ada e%
el te:toJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, '(. *C- = (i)(.N +POTA, %ota e% ..A., t. @9, '. CD4N COOMBO,
%ota e% .., t. 4D, '. 944N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, %T 4*@.
L%ota -M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ *99N +POTA, Co%trato(, 3ol. IV, %T D.
L%ota 2M V>a(e 5uri('rude%&ia &itada e% %ota a%terior. a +ala A de la C. Ci3il de la Ca'., Ha
de&larado <ue la 'roHibi&i/% le)al %o ri)e &ua%do (e trata de &o(a( mueble( &o%3e%&io%alme%te
a&&e(oria( de u% i%muebleJ *2ODO19@*, ..A., 19@--II, '. 4*@.
L%ota 4M De a&uerdoJ +u'. Corte Bue%o( Aire(, 1-O1EO19C@, Re3i(ta del Notariado, %T C4@, '. 1C9E.
L%ota @M C. Ci3ile( Ca'. e% Ple%o, *DO-O19**, ..A., t. 1E, '. -91N +u'. Corte Bue%o( Aire(,
12O11O194E, .., t. @1, '. 14-N C. 6ed. BaH9a Bla%&a, *-O-O19-9, .., t. 1@, '. *4-N C. A'el.
Ro(ario, *O@O19-9, ..A., t. CE, '. 2--.
L%ota CM De a&uerdoJ C. Ci3il Ca'., +ala C, *1O11O19CD, .., 19CD-B, '. *2-N C. A'el. BaH9a
Bla%&a, 1-O2O19C1, .., t. 12@, '. -@2 = E.D., t. 2*, '. *94N C. A'el. +a% ui(, 2OCO19CE, .., t.
12*, '. 4-4N RAMEA, a re(olu&i/% 'or i%&um'limie%to, %T 94, dMN A.E, %ota e% ..A., t. 9-
19C1, '. 2*EN ATERINI, %ota e% E.D., t. 4E, '. @2C.
L%ota DM E(te art9&ulo, e% e0e&to, 0ue tomado del art. *E@4 del E(bobo de 6REITA+, <ue e(
&orrelati3o de otro( a%teriore(, e% lo( <ue (e a&lara <ue (e trata de la Hi'/te(i( de <ue la &o(a (e
Hubiera e%tre)ado. De a&uerdo &o% e(ta i%ter'reta&i/%J ERENA, t. 4, art. 12*9, %T 1N
MAC,ADO, t. 2, '. 141.
L%ota 9M BIBIOGRA6"AJ +POTA, Cadu&idad del 'a&to &omi(orio e% la( 3e%ta( 'or
me%(ualidade(, ..A., 192*-II, '. C4*N 9d., a moral = la( bue%a( &o(tumbre( = la( 3e%ta( de
i%mueble( 'or me%(ualidade(, ..A., 192*-III, '. -@1N 9d., #%a a&ertada 5uri('rude%&ia (obre
'rome(a( de 3e%ta( 'or me%(ualidade(, ..A., t. C2, %T D9*.
L%ota 1EM C. Ci3il Ca'., +ala B, 4O11O19@9, ..A., 19CE, t. @, '. 1@N +ala E, DO4O19C2, .., t. 14@, '.
1D* L(e de&lar/ <ue e( i%moral (i (e Ha 'a)ado m;( de la mitadMN C. Ci3il *` Ca'., *4O11O192E, ..A.,
t. C2, '. 9D* Le% el &a(o, @@ &uota( (obre 1*EMN 9d., *DO1*O19-9, .., t. 1C, '. --E Le% el &a(o, -O2 del
're&ioMN C. Ci3il 1` Ca'., 1@O*O192E, ..A., t. @9, '. @92.
L%ota 11M 6allo( &itado( e% %ota a%terior.
L%ota 1*M C. Ci3il *` Ca'., *4O11O192E, ..A., t. C2, '. 9D*N 9d., CO-O19-9, ..A., t. @4, '. C24.
L%ota 1-M C. Ci3il *` Ca'., *4O11O192E, ..A., t. C2, '. 9D*.
L%ota 12M 6allo del 14O2O19*-, ..A., t. 1E, '. -9E, e% el <ue (e de&idi/ <ue el 'a)o de la( &uota(
%e&e(aria( 'ara e:i)ir la e(&ritura&i/% %o im'ed9a el 0u%&io%amie%to del 'a&to &omi(orio.
L%ota 14M +u'. Corte Bue%o( Aire(, 1DO9O19@*, .., t. 1E9, '. 1-1. _(ta 0ue la (olu&i/% <ue
(o(tu3imo( e% %ue(tra 'rimera edi&i/% L%T -E9M, 'ero lue)o, &omo .ueB de C;mara, debimo( ate%uar
la a'li&a&i/% ri)uro(a del 'ri%&i'io e% raB/% de la( &o%(e&ue%&ia( i%5u(ta( <ue deri3aba% de la
i%0la&i/%, tal &omo (e e:'li&a e% el te:to.
L%ota 1@M C. Ci3il Ca'., +ala A, 14O11O19@4, .., t. 1*1, '. 222N 9d., **O1*O19@4, E.D., t. 12, '. 1--N
9d., *DO@O19@@, .., t. 1*2, '. *1, = E.D., t. 1C, '. 4D9N +ala B, *9OCO1949, &au(a 4*.29CN 9d.,
4O*O19@E, &au(a 4D.CE2N +ala C, 1*OCO1949, &au(a 4*.29CN 9d., 4O*O19@2, &au(a 4D.CE2.
L%ota 1CM C. Ci3il Ca'., +ala A, **O1*O19@4, .., t. 12, '. 1--. o( do( &a(o( a%teriore( de e(te
Tribu%al, a <ue (e alude e% el 0allo &itado, (o%J *2O1*O19@-, E.D., t. 9, '. **1 = ..A., 19@2-V, '. 1DDN
= 14O11O19@4, &au(a 111.1DE.
L%ota 1DM +e Ha de&larado i%moral el 'a&to &omi(orio (i (e Ha 'a)ado m;( de la ter&era 'arte del
're&io L+u'. Corte Bue%o( Aire(, 1DO9O19@*, .., t. 1E9, '. 1-1M o el 2Ej LC. Ci3il Ca'., +ala C,
-EO@O1949, i% re YRou&o +ue=ro &Oa3alleZM, el 24j LC. Ci3il Ca'., +ala B, DO9O19C4, E.D., t. @@, '.
294N C. Ci3il Tu&um;%, 2OCO19@C, E.D., t. **, '. @21M, el C4j LC. Ci3il Ca'., +ala C, .., t. 1ED, '.
22C = E.D., t. 12, '. 12EM, el 9Ej LC. Ci3il Ca'., +ala A, *9O9O19C*, E.D., t. 4*, '. 2-2M.
E% &ambio, (e Ha de&larado <ue el 'a&to &omi(orio %o e( abu(i3o au%<ue (e Ha=a 'a)ado el -1j LC.
Ci3il Ca'., +ala D, *DO9O19C@, E.D., t. C-, '. -4-M, el 2*j LC. A'el. Mer&ede(, *OCO19C1, E.D., t. 21,
'. 249M, el @Ej L+ala A, **O1*O19C4, E.D., t. @C, '. -@DM, el CEj (i el &om'rador <ue )oBaba de la
'o(e(i/% del i%mueble i%&um'li/ reiteradame%te (u( obli)a&io%e( LC. Ci3il Ca'., +ala D, 1COCO19C-,
E.D., t. 4-, '. *-9M.
L%ota 19M V>a(e 0allo( &itado( e% %ota a%terior, &om'ar;%do(e (u( 0e&Ha(.
L%ota *EM C. Com. Ca'., +ala A, 19O4O1942, ..A., 1944, I, '. *-1N +u'. Corte Bue%o( Aire(,
9O@O194-, ..A., 194--III, '. *-4.
L%ota *1M C.+.N., *-O4O19*1, ..A., t. @, '. -DCN C. Ci3il *` a Plata, *EO1EO19-@, ..A., t. 4@, '. @@4.
L%ota **M C. Ci3il 1` Ca'., -1O@O192-, ..A., 192--III, '. @-4N C. Ci3il *` Ca'., *9O2O192D, .., t. 4,
'. C@9.
$ 4.P +e1a o arra( L3er %ota 1M
11E9O-1-
-1-. CONCEPTO.P E% la 'r;&ti&a de lo( %e)o&io( e( 0re&ue%te <ue lo( &o%trata%te( e:i5a% u%a
)ara%t9a de la (eriedad de la( i%te%&io%e( de la otra 'arte. #% re&ur(o mu= em'leado e( la e%tre)a de
u%a (uma de di%ero e% &o%&e'to de (e1aN e( 3erdad <ue %o Ha= i%&o%3e%ie%te le)al al)u%o e% <ue la
(e1a &o%(i(ta e% otra &o(a <ue %o (ea di%ero Lart. 1*E* M, 'ero e% la 'r;&ti&a e(to e( mu= 'o&o
0re&ue%te.
a (e1a de(em'e1a u% doble 'a'elJ 'or u% 'arte, e( u%a )ara%t9a de la (eriedad del a&to = tie%e el
&ar;&ter de u% adela%to del 'a)o del 're&ioN 'or otra, im'orta a&ordar a lo( &o%trata%te( el dere&Ho
de arre'e%tir(e, 'erdie%do la (e1a el <ue la Ha e%tre)ado = de3ol3i>%dola doblada el <ue la Ha
re&ibido Lart. 1*E* M. Em'ero, %o Ha= i%&o%3e%ie%te e% <ue la( 'arte( atribu=a% a la (e1a ta% (/lo el
&ar;&ter de )ara%t9a del a&to, %e)a%do la 'o(ibilidad de arre'e%timie%to L3>a(e %Km(. -12 = (i)(.M.
+e trata de u%a &l;u(ula <ue 'uede i%(ertar(e e% todo &o%trato e% el <ue <uede% 'e%die%te( de
&um'limie%to &ierta( obli)a&io%e(N 'ero e( (obre todo e% la &om'ra3e%ta e% do%de de(em'e1a u%
'a'el de 'rimera im'orta%&ia.
- .DaVa11E91E@1E - .DaVa11E91E@1E
11E9O1E@1E
A.P +E?A CON6IRMATORIA
11E9O-12
-12. CONCEPTO 8 CA+O+.P De(de <ue la( 'arte( &ali0i&a% de (e1a a la (uma de di%ero
e%tre)ada 'or u%a de ella(, debe e%te%der(e <ue amba( tie%e% el dere&Ho de arre'e%tir(e. Puede
o&urrir, (i% embar)o, <ue lo( &o%trata%te(, %o ob(ta%te u(ar e(ta 'alabra, Ha=a% e%te%dido atribuirle
ta% (/lo &ar;&ter &o%0irmatorio del a&to, e% &u=o &a(o el arre'e%timie%to (er9a im'o(ibleN a(9 'or
e5em'lo, (i el &o%trato di&e e:'re(ame%te <ue la( 'arte( re%u%&ia% al dere&Ho de arre'e%timie%to, o
(i di&e <ue el &om'rador e%tre)a u%a (uma de di%ero e% &o%&e'to de (e1a, a &ue%ta del 're&io =
&omo 'ri%&i'io de &um'limie%to L3er %ota *M, 'ue(to <ue el dere&Ho a arre'e%tir(e (e 'ierde de(de
<ue Ha= 'ri%&i'io de e5e&u&i/% del &o%tratoN 0i%alme%te la (e1a %o da dere&Ho a arre'e%tir(e (i 'or la
%aturaleBa del &o%trato e( e3ide%te <ue la( 'arte( %o e%te%diero% re&o%o&er e(a 0a&ultad. A(9
o&urrir9a e% el &a(o de u%a 'er(o%a <ue e%&ar)a u% tra5e a (u (a(tre = le e%tre)a u%a (e1aN %o 'uede
e%te%der(e <ue tie%e dere&Ho de arre'e%tir(e = %o 'a)ar el (aldo de 're&io, 'ue( e( ob3io <ue el
'er5ui&io <ue (u0re el (a(tre <ue Ha &ortado la tela = He&Ho el tra5e %o (e (ati(0a&e &o% a<uella
&a%tidad L3er %ota -M. Por moti3o( (imilare(, (e Ha de&larado <ue la (e1a e%tre)ada al martillero e%
u%a (uba(ta 5udi&ial tie%e &ar;&ter &o%0irmatorio = %o 'ermite el arre'e%timie%to, =a <ue e(e 'ro&e(o
'ro&ura la li<uida&i/% de0i%iti3a del bie% L3er %ota 2M = %o (e &o%&ibe otor)ar al &om'rador u%a
0a&ultad <ue obli)ar9a a lle3ar adela%te u% %ue3o 'ro&e(o, &o% '>rdida de tiem'o = )a(to( <ue la(
'arte( tie%e% el ma=or i%ter>( de e3itar.
+i% 'er5ui&io de lo e:'ue(to, &abe re&ordar <ue, e% el 'ro&edimie%to %a&io%al, (i la 3e%ta %o (e
0ormaliBare 'or &ul'a del 'o(tor &u=a o0erta Hubie(e (ido a&e'tada &omo de0i%iti3a e% el a&to de
remate, (e orde%ar; otro %ue3o. El 'o(tor (er; re('o%(able de la di(mi%u&i/% real del 're&io <ue (e
obtu3iere e% la %ue3a (uba(ta, de lo( i%tere(e( a&re&ido(, de lo( )a(to( o&a(io%ado( = de la( &o(ta(
&au(ada( Lart. 4D2 , CPCCNM.
E% &ua%to a la( (uma( e%tre)ada( e% )ara%t9a del &um'limie%to del &o%trato o a &ue%ta del 're&io,
(/lo tie%e% &ar;&ter &o%0irmatorio = %o da% dere&Ho a arre'e%tir(e, (al3o <ue lo &o%trario re(ulte
&larame%te e(table&ido e% el &o%trato L3er %ota 4M.
- .DaVa11E91E@*E - .DaVa11E91E@*E
11E9O1E@*E
B.P +E?A PENITENCIA
11E9O-14
-14. DEREC,O DE ARREPENTIMIENTO.P El e0e&to t9'i&o de la (e1a P(al3o <ue la( 'arte(
Ha=a% e(ti'ulado lo &o%trarioP e( el dere&Ho de arre'e%timie%to <ue &o%0iere a la( 'arte(. Au%<ue
%o Ha= e:i)e%&ia( 0ormale( 'ara <ue tal e0e&to (e 'roduB&a, e( &a(i de ri)or el em'leo de la 'alabra
(e1aN 'ero de(de lue)o, el mi(mo e0e&to (e 'rodu&ir9a (i %o ob(ta%te %o utiliBarla, la 3olu%tad de la(
'arte( re(ulta &larame%te e(table&ida e% el &o%trato L3er %ota @M.
E(te dere&Ho de arre'e%timie%to debe di(ti%)uir(e &uidado(ame%te del <ue tie%e la 'arte %o &ul'able
de 'edir la re(olu&i/% del &o%trato 'or i%&um'limie%to de la otra, <ued;%do(e &o% la (e1a e%
&o%&e'to de i%dem%iBa&i/% de da1o(. El 'rimero e( u% dere&Ho re&o%o&ido a <uie% %o <uiere
&um'lir el &o%tratoN el (e)u%do, e( u%a 0a&ultad <ue tie%e (olame%te <uie% Ha &um'lido (u(
obli)a&io%e(. a di(ti%&i/% e( ob3ia, %o ob(ta%te lo &ual e( Ktil i%(i(tir e% ella, 'or<ue Ha (ido
moti3o de 0re&ue%te( &o%0u(io%e( e% lo( 0allo( de %ue(tro( tribu%ale(.
Cabe a)re)ar <ue la 'arte <ue &um'li/ tie%e dere&Ho a%te el i%&um'limie%to de la &o%trariaJ aM a
<uedar(e &o% la (e1a o e% (u &a(o, re&lamar la de3olu&i/% de la (e1a dobladaN (i la &o%traria Ha
ma%i0e(tado o'ortu%ame%te (u arre'e%timie%to, >(ta (er; la K%i&a (olu&i/% 3iableN bM a re&lamar lo(
da1o( = 'er5ui&io( ma=ore( <ue la (e1a <ue (e le Ha=a% 'rodu&ido. +obre e(te deli&ado 'roblema
tratamo( e% el %Kmero 2@C.
E( %e&e(ario a)re)ar, (i% 'er5ui&io de lo di&Ho (u'ra L%T -12M, <ue e% la 3e%ta de i%mueble( e%
(uba(ta 5udi&ial, %i%)u%a de la( 'arte( 'uede arre'e%tir(e 'or m;( <ue el boleto 0irmado 'or el
martillero Hable de Y(e1aZ = %o de (uma re&ibida a &ue%ta de 're&io L3er %ota CM. a raB/% e( ob3ia.
E% e(te &a(o, la 3e%ta %o e( u% &o%trato &u=a( modalidade( 'ueda% e(table&er la( 'arte(, (i%o u%
'ro&edimie%to 5udi&ial de e5e&u&i/% e% el &ual lo( e0e&to( de la (uba(ta e(t;% 0i5ado( 'or la le= = la
(e%te%&ia <ue la Ha di('ue(to.
11E9O-1@
-1@. 6ORMA DE MANI6E+TAR E ARREPENTIMIENTO.P a 'arte <ue Ha e%tre)ado la (e1a
Pel &om'radorP 'uede ma%i0e(tar (u arre'e%timie%to e% 0orma e:'re(a o t;&ita L3er %ota DM,
'ue(to <ue la le= %o e:i)e t>rmi%o( 0ormale(N em'ero, el 3e%dedor, 0re%te a u%a &o%du&ta 'o&o &lara
o dudo(a, 'odr; e:i)ir u% 'ro%u%&iamie%to e:'re(o 'ara (aber a <u> ate%er(e.
a 'arte <ue Ha re&ibido la (e1a Pel 3e%dedorP debe, e% &ambio, %o (/lo ma%i0e(tar e:'re(ame%te
(u arre'e%timie%to, (i%o a&om'a1arlo de la de3olu&i/% doblada de la (e1aN = (i el &om'rador (e
%e)ara a re&ibirla deber; &o%(i)%ar 5udi&ialme%te di&Ha (uma L3er %ota 9MN la 5uri('rude%&ia, lue)o
de al)u%a 3a&ila&i/%, tie%e de&idido, &o% raB/%, <ue %o ba(ta &o% o0re&er la de3olu&i/% o &o%
ma%i0e(tar <ue la (e1a doblada e(t; a di('o(i&i/% del &om'rador L3er %ota 1EM, 'ue( e% 3erdad la
K%i&a 0orma de 'o%erla realme%te a (u di('o(i&i/% e( &o%(i)%;%dola. a mera ma%i0e(ta&i/% 3erbal
e( i%(u0i&ie%te 'or<ue %o 'a(a de (er u%a 'rome(a de de3ol3er u%a (uma de di%ero, lo <ue e( mu=
di0ere%te a de3ol3erla realme%te. E(ta (olu&i/% tie%e 'arti&ular im'orta%&ia e% lo( 5ui&io( e% <ue el
a&tor dema%da el &um'limie%to = el 3e%dedor &o%te(ta Ha&ie%do u(o del dere&Ho de arre'e%tir(e =
'o%ie%do a di('o(i&i/% del a&tor la (e1a dobladaN (i %o Ha He&Ho (imult;%eame%te el de'/(ito
5udi&ial de e(a &a%tidad, (u 'rete%(i/% debe (er de(e(timada.
E:&e'&io%alme%te (e admiti/ <ue era (u0i&ie%te el de'/(ito He&Ho e% u%a e(&riba%9a a di('o(i&i/%
del &om'rador = &o% &omu%i&a&i/% del e(&riba%o a >(te de <ue tie%e el di%ero a (u di('o(i&i/% L3er
%ota 11M. a (olu&i/% e:&e'&io%al (e 5u(ti0i&a (iem're <ue la &o%du&ta del arre'e%tido re3ele u%
&om'ortamie%to (erio, (i% 'o(ibilidad de 'er5ui&io al)u%o 'ara la otra 'arte e% 'u%to a la e0e&ti3idad
= o'ortu%idad del &obro de la (e1a L3er %ota 1*M.
No e( %e&e(ario Ha&er 3aler el arre'e%timie%to 'or 39a de re&o%3e%&i/%, (ie%do (u0i&ie%te la
&o%(i)%a&i/% al &o%te(tar la dema%da L3er %ota 1-M.
El arre'e%timie%to, adem;(, debe (er a&tual e i%&o%di&io%al L3er %ota 12MN e( de&ir, %o (e lo 'uede
Ha&er de'e%der de u% a&o%te&imie%to 0uturo e i%&ierto a5e%o a la( de0e%(a( 'la%teada( e% la liti(, tal
&omo (i el 3e%dedor ma%i0ie(ta arre'e%tir(e 'ara el &a(o de <ue %o (e le &o%&eda el 'r>(tamo
ba%&ario <ue e(t; )e(tio%a%do. o <ue %o e:&lu=e la 'o(ibilidad de <ue el dema%dado ale)ue %o
e(tar li)ado 'or la obli)a&i/% emer)e%te del &o%trato L(ea 'or<ue >(te e( %ulo o Ha <uedado
re(&i%dido o re(ueltoMN = 'ara el &a(o de <ue tal de0e%(a %o 'ro('ere, Ha)a u(o de (u dere&Ho de
arre'e%timie%to, 'ara lo &ual deber; de'o(itar la (e1a doblada e% el mi(mo e(&rito e% <ue Ha)a 3aler
(u dere&Ho L3er %ota 14M.
11E9O-1C
-1C. OPORT#NIDAD DE ARREPENTIMIENTON CONCEPTO DE PRINCIPIO DE
E.EC#CI!N DE CONTRATO L3er %ota 1@M.P +i el &o%trato Ha 0i5ado t>rmi%o 'ara el e5er&i&io
del arre'e%timie%to, %o 'odr; Ha&er(e 3aler de('u>( de 3e%&ido L3er %ota 1CM. +i %o Ha= t>rmi%o
'ara el arre'e%timie%to 'ero (9 'ara el &um'limie%to de la( obli)a&io%e(, a<uel dere&Ho 'uede (er
e5er&ido Ha(ta la &o%(titu&i/% e% mora del deudor L3er %ota 1DMN 0i%alme%te, (i u%a de la( 'arte(
Hubiera dema%dado 5udi&ialme%te el &um'limie%to del &o%trato, el dema%dado 'uede arre'e%tir(e
Ha(ta el mome%to de &o%te(tar la dema%da, (i 're3iame%te %o medi/ &o%(titu&i/% e% mora L3er %ota
19M, 'ue( e% tal &a(o Habr9a 'erdido =a la 0a&ultad de arre'e%timie%toN de &ual<uier modo, e(
re<ui(ito i%eludible de'o(itar el im'orte de la (e1a doblada L3>a(e %Kmero a%teriorM.
11E9O-1D
-1D.P El dere&Ho de arre'e%timie%to (e 'ierde de(de <ue la 'arte <ue 'rete%de Ha&erlo 3aler Ha
&ome%Bado a e5e&utar el &o%trato L3er %ota *EM. Por 'ri%&i'io de e5e&u&i/% debe e%te%der(e todo
a&to <ue demue(tra i%e<u93o&ame%te la 3olu%tad de &um'lir &o% la( obli)a&io%e( &o%tra9da( L3er
%ota *1M. El &o%&e'to e% (9 mi(mo 'are&e &laro, 'ero la 5uri('rude%&ia Ha (ido 3a&ila%te e% lo <ue (e
re0iere al (i)%i0i&ado de &ierto( a&to(. A(9, al)u%o( tribu%ale( 0ormula% la di(ti%&i/% e%tre a&to( de
e5e&u&i/% de la( obli)a&io%e( &o%tra&tuale( L'a)o del 're&io, e%tre)a de la &o(a, et&.M = a&to(
're'aratorio( de la e5e&u&i/% L%ombramie%to de e(&riba%o, e%tre)a de lo( t9tulo(, et&.M, atribu=e%do
(/lo a lo( 'rimero( el &ar;&ter de &omie%Bo de e5e&u&i/% L3er %ota **MN otro(, e% &ambio, a &u=o
'u%to de 3i(ta %o(otro( adHerimo(, 5uB)a% <ue tal di(ti%&i/% e( dema(iado (util = <ue &ual<uier a&to
<ue re3ele i%e<u93o&ame%te el 'ro'/(ito de &um'lir el &o%trato debe re'utar(e 'ri%&i'io de
e5e&u&i/% L3er %ota *-M. El do&tor AMB"A+, (o(te%ie%do e(te 'u%to de 3i(ta, di5o al lle3ar la
'alabra de la ma=or9a e% u% 0allo de la C;mara Ci3il de la Ca'ital, +ala A, <ue %o debe%
ide%ti0i&ar(e lo( &o%&e'to( de e5e&u&i/% 'ar&ial = de 'ri%&i'io de e5e&u&i/% de la obli)a&i/%N Yla
e5e&u&i/% 'ar&ial (e re0iere a la 'o(ibilidad de u% &um'limie%to 0ra&&io%ado de la 're(ta&i/% debida
Lart. @@C , C/d. Ci3.M, e% ta%to <ue el 'ri%&i'io de e5e&u&i/%, (i% de5ar de &om're%der a e(a(
(itua&io%e(, &omo el )>%ero a la e('e&ie, alude tambi>% a al)u%o( 'ro&e(o( &om'le5o( <ue %o
ob(ta%te (u u%idad re<uiere% &ierto de(arrollo 'or <uedar i%te)rado( 'or a&to( materiale( (u&e(i3o(.
E% e(te (e%tido, la obli)a&i/% de e(&riturar re('o%de a e(te &o%&e'to, 'or<ue 'ara <ue 'ueda (er
&o%(umada %e&e(ita de &ierto( a&to( 're3io( orde%ado( a e(a &o%(uma&i/%, 'ri%&i'alme%te la
de(i)%a&i/% del o0i&ial 'Kbli&o <ue Habr; de 'a(ar la e(&ritura 'erti%e%teZ L3er %ota *2M. E% e(te
&a(o, el tribu%al de&lar/ <ue la de(i)%a&i/% del e(&riba%o 'Kbli&o, He&Ha &o% 'o(terioridad al boleto
L%o (i (e la Ha&e e% e(e a&toM, im'orta 'ri%&i'io de e5e&u&i/% <ue im'ide el arre'e%timie%to L3er
%ota *4MN 'ero %o 0alta% 0allo( <ue Ha% (e)uido la (olu&i/% &o%traria L3er %ota *@M. Por i)ual moti3o
'e%(amo( <ue la e%tre)a de lo( t9tulo( al e(&riba%o de(i)%ado im'orta 'ri%&i'io de e5e&u&i/%,
au%<ue el 'u%to e( mu= &o%tro3ertido L3er %ota *CM.
+e Ha de&larado a(imi(mo <ue &o%(titu=e 'ri%&i'io de e5e&u&i/% <ue im'ide el arre'e%timie%to la
e%tre)a de la 'o(e(i/% al &om'rador L3er %ota *DM, la e%tre)a de u%a %ue3a (uma a &ue%ta de 're&io
'o(terior al boleto L3er %ota *9M, el le3a%tamie%to de la Hi'ote&a <ue im'ed9a la e(&ritura&i/% e% la
0orma &o%3e%ida L3er %ota -EM, la 'romo&i/% del 5ui&io de rei3i%di&a&i/% 're3i(to e% el boleto 'ara
Ha&er 'o(ible la tradi&i/% L3er %ota -1M, la dema%da 'or e(&ritura&i/% au%<ue (ea de(i(tida a%te( de
la traba de la liti( L3er %ota -*M, la autoriBa&i/% &o%0erida al &om'rador 'ara <ue reali&e 'or &ue%ta
'ro'ia re0a&&io%e( e% el edi0i&io L3er %ota --M, 'ara &o%(truir u% 'la&ard e% el de'artame%to = 'ara
)uardar mueble( e% el de'/(ito &omK% de lo( &o'ro'ietario( L3er %ota -2M, el le3a%tamie%to del
embar)o <ue im'ed9a la e(&ritura&i/% L3er %ota -4M, lo( tr;mite( admi%i(trati3o( 'ara la (ubdi3i(i/%
del i%mueble 'ara (u 3e%ta e% 'ro'iedad HoriBo%tal, (i (o% 'o(teriore( al boleto L3er %ota -@M, la
autoriBa&i/% 'edida e% el (u&e(orio 'ara 0irmar la e(&ritura L3er %ota -CM, la i%i&ia&i/% del 5ui&io
(u&e(orio a <ue (e (ubordi%/ la 0irma de la e(&ritura tra(lati3a del domi%io L3er %ota -DM, 'ero %o (i
e(a i%i&ia&i/% 'uede Haber obede&ido a otra( raBo%e( L3er %ota -9M, la i%(&ri'&i/% de la de&laratoria
de Heredero( &o%5u%tame%te &o% el 'edido 0ormulado 'or el &/%=u)e (u'>r(tite 'ara <ue (e lo
autori&e a (u(&ribir la e(&ritura tra(lati3a de domi%io a %ombre de (u Hi5o me%or L3er %ota 2EMN el
'a)o 'or el &om'rador de lo( i%tere(e( (obre el (aldo de 're&io = la a&e'ta&i/% = re&e'&i/% 'or el
3e%dedor L3er %ota 21M.
E% &ambio, %o &o%(titu=e 'ri%&i'io de e5e&u&i/% &o%&urrir a la e(&riba%9a 'ara i%0ormar(e (obre la
mar&Ha de la e(&ritura&i/% L3er %ota 2*M, 'a)ar lo( im'ue(to( <ue )ra3aba% la 0i%&a L3er %ota 2-M,
&o%&eder u%a 'r/rro)a 'ara e(&riturar L3er %ota 22M, autoriBar al &om'rador a &eder el boleto L3er
%ota 24MN la (im'le &ir&u%(ta%&ia de ma%te%er(e el &om'rador e% la o&u'a&i/% de la 0i%&a 'or >l
al<uilada L3er %ota 2@MN el He&Ho de <ue el 3e%dedor due1o de u%a &a(a 3e%dida e% 'ro'iedad
HoriBo%tal, &um'la (u( &om'romi(o( &o% lo( otro( ad<uire%te(, (i re('e&to del dema%da%te %o Ha
&um'lido %i%)K% a&to <ue im'li<ue 'ri%&i'io de e5e&u&i/% L3er %ota 2CMN la obte%&i/% 'or el
e(&riba%o de lo( &erti0i&ado( &orre('o%die%te(, =a <ue e(a )e(ti/% %o 'uede atribuir(e a la( 'arte(
L3er %ota 2DM. a )e(ti/% a%te i%(titu&io%e( ba%&aria( 'ara obte%er el 'r>(tamo &o% el <ue Ha de
'a)ar(e el 're&io Ha moti3ado 0allo( &o%tradi&torio(, e% al)u%o( &a(o( (e de&lar/ <ue %o im'orta
'ri%&i'io de e5e&u&i/% L3er %ota 29M, 'ero e% otro( (e de&idi/ <ue lo era la ma%i0e(ta&i/% 5urada
're(e%tada 'or el 3e%dedor a%te el Ba%&o ,i'ote&ario Na&io%al <ue e(ta i%(titu&i/% e:i)9a &omo
re&audo 'ara otor)ar al &om'rador el &r>dito 'edido 'ara 'a)ar el 're&io L3er %ota 4EM.
Com'artimo( el &riterio del Kltimo 0allo, 'ue( (e trata de a&to( orde%ado( a lle3ar a &abo el &o%trato.
+e Ha de&larado <ue im'orta re%u%&ia t;&ita al dere&Ho de arre'e%tir(e, la re('ue(ta de la 3e%dedora
<ue i%timada a e(&riturar, a0irma <ue lo Har; %i bie% (e i%(&riba la de&laratoria de Heredero( L3er
%ota 41M.
Tambi>% Ha moti3ado 5uri('rude%&ia &o%tradi&toria el al&a%&e <ue debe atribuir(e al le3a%tamie%to
de lo( 'la%o( i%di('e%(able( 'ara la e(&ritura&i/%, lle3ado a &abo 'or el 3e%dedor L3er %ota 4*M. A
%ue(tro 5ui&io, e(to( He&Ho( re3ela% i%te%&i/% de &um'lir el &o%trato = debe% (er te%ido( &omo
'ri%&i'io de e5e&u&i/%.
Como re)la )e%eral i%ter'retati3a (e a&e'ta <ue, 'ue(to <ue el &omie%Bo de e5e&u&i/% im'orta u%a
re%u%&ia al dere&Ho de arre'e%tir(e, debe i%ter'retar(e re(tri&ti3ame%te L3er %ota 4-M.
11E9O1**9E
-1D bi(.P Pero &abe 're)u%tar(e (i el 'ri%&i'io de e5e&u&i/% e( realme%te u%a re%u%&ia. a &ue(ti/%
tie%e im'orta%&ia 'ara re(ol3er u%a &o%tro3ertida &ue(ti/%J (i el <ue realiB/ u% a&to <ue im'orta
'ri%&i'io de e5e&u&i/%, tie%e dere&Ho a retra&tar(e a%te( de <ue (u &o%du&ta Ha=a (ido a&e'tada
e:'re(a o t;&itame%te 'or la otra 'arte, 'ue( &omo e( (abido, la re%u%&ia 'uede retra&tar(e e% ta%to
la otra 'arte %o la Ha=a a&e'tado Lart. DC4 M. Co% a&ertado &riterio, (e Ha de&idido <ue el 'ri%&i'io de
e5e&u&i/%, m;( <ue u%a re%u%&ia, e( u%a &au(a de &adu&idad del dere&Ho de arre'e%tir(e = 'or
&o%(i)uie%te, o'era (u( e0e&to( &o% i%de'e%de%&ia del &o%o&imie%to o &o%(e%timie%to de la otra
'arte L3er %ota 42M.
11E9O1*-EE
-1D ter.P El tra%(&ur(o de u% lar)o 'laBo (i% e5er&er el dere&Ho de arre'e%timie%to, Uda lu)ar a (u
&adu&idad, au%<ue %o (e Ha=a% realiBado a&to( <ue im'orte% u% 'ri%&i'io de e5e&u&i/%V #% tribu%al
Ha de&idido <ue e( a'li&able al &a(o el 'laBo de tre( a1o( e(table&ido 'or el art. 1-D1 'ara e5er&er el
dere&Ho de retro3e%ta L3er %ota 44M. Otro 0allo tu3o e% &ue%ta <ue Hab9a tra%(&urrido u% 'laBo de
do( a1o(, (i bie% lo de&i(i3o 0ue <ue e% e(e tiem'o (e Hab9a% e%tre)ado lo( t9tulo( al e(&riba%o L3er
%ota 4@M. No( 'are&e <ue el tiem'o tra%(&urrido 'or (9 mi(mo, %o 'ermite i%du&ir la e:i(te%&ia de
u%a 3olu%tad de re%u%&iar al dere&Ho de arre'e%tir(e, ta%to m;( &ua%to <ue la re%u%&ia %o (e
're(umeN 'ero %o de(&artamo( <ue el tra%(&ur(o de u% tiem'o &o%(iderable 'ueda 0a3ore&er la
're(u%&i/% de re%u%&ia (ur)ida de otro( He&Ho( o a&to(.
11E9O-19
-19.P +e Ha de&larado <ue (i lo( 3e%dedore( (o% &o%d/mi%o(, la &ir&u%(ta%&ia de <ue u%o de ello(
Ha=a realiBado a&to( <ue im'orte% 'ri%&i'io de e5e&u&i/%, %o 'ri3a a lo( re(ta%te( del dere&Ho de
arre'e%tir(eN e% tal &a(o, la e(&ritura&i/% %o (er; =a e:i)ible, 'ue(to <ue im'orta u%a obli)a&i/%
i%di3i(ible L3er %ota 4CM. No e(tamo( de a&uerdo &o% e(ta (olu&i/%. El dere&Ho de arre'e%timie%to
e( 'or %aturaleBa i%di3i(ibleN 'or &o%(i)uie%te, a%te la 0alta de a&uerdo de lo( 3e%dedore( o
&om'radore( Lu%o( 3e%dedore( <uiere% arre'e%tir(e = otro( ma%te%er la o'era&i/%N i)ual (u'ue(to
re('e&to de lo( &om'radore(M debe e(tar(e 'or el &um'limie%to del &o%trato, <ue e( la (olu&i/%
%ormalJ 'a&ta (u%t (er3a%da.
11E9O-*E
-*E. CI#+#A YCOMO +E?A 8 A C#ENTA DE PRECIOZ L3er %ota 4DM.P E% lo( boleto( de
&om'ra3e%ta e( mu= 0re&ue%te la &o%(ta%&ia de <ue el &om'rador e%tre)a u%a (uma &omo (e1a = a
&ue%ta de 're&io. U+i)%i0i&a e(to <ue la (e1a tie%e &ar;&ter e(tri&tame%te &o%0irmatorio = <ue la(
'arte( &are&e% del dere&Ho de arre'e%tir(eV a &ue(ti/% dio lu)ar a u%a 5uri('rude%&ia 3a&ila%te <ue
moti3/ u% 'le%ario de la C;mara Ci3il de la Ca'ital, e% el <ue (e (e%t/ la (i)uie%te do&tri%aJ la
&l;u(ula &omo (e1a = a &ue%ta de 're&io tie%e u%a doble 0u%&i/% (u&e(i3aJ &omo (e1a (i el &o%trato
%o (e &um'le = &omo tal 'ermite el arre'e%timie%toN a &ue%ta de 're&io e% &a(o de &um'limie%to
L3er %ota 49M. I)ual (olu&i/% Ha (ido (e)uida 'or otro( tribu%ale( L3er %ota @EM. E% otra( 'alabra(,
e(ta &l;u(ula %o im'orta %i%)u%a di0ere%&ia &o% la e(ti'ula&i/% li(a = lla%a de u%a (e1a . No( 'are&e
u% &riterio a&ertado. Al e:'re(ar <ue la (uma (e e%tre)a tambi>% a &ue%ta de 're&io, %o (e Ha&e (i%o
me%&io%ar u%o de lo( e0e&to( %ormale( de la (e1aN e% el 0o%do, %o e( (i%o u%a redu%da%&ia, 'ero de
ella %o (e 'odr9a e:traer la &o%&lu(i/% de <ue (e Ha re%u%&iado al dere&Ho de arre'e%timie%to. E%
&ambio, (i el &o%trato di5era (olame%te <ue la (uma de di%ero (e e%tre)a a &ue%ta de 're&io, el
arre'e%timie%to (er9a im'o(ible, 'or<ue %o Ha= (e1a.
11E9O-*1
-*1. E6ECTO+ DE A +E?A.P Pa&tada la (e1a, 'uede o&urrir <ue la( 'arte( o'te% 'or &um'lir el
&o%trato o 'or arre'e%tir(e o <ue u%a de ella( i%&urra e% i%&um'limie%to.
aM O'ta% 'or &um'lir el &o%trato. a (e1a tie%e e%to%&e( el &ar;&ter de 'a)o 'ar&ial del 're&io
e(ti'ulado Lart. 1*E* M. +i la (e1a 0uera de di0ere%te e('e&ie de la 're(ta&i/% 'rometida Llo <ue e% la
'r;&ti&a e( de(u(adoM, &um'lida la obli)a&i/%, la (e1a debe de3ol3er(e e% el e(tado e% <ue (e
e%&ue%tre Lart. 1*E* M. A(9 'or e5em'lo, (i e% )ara%t9a de u%a 3e%ta (e e%tre)are u%a alHa5a. E% ta%
e:&e'&io%al (u'ue(to, la obli)a&i/% del <ue re&ibi/ la (e1a e(t; re)ida 'or la( di('o(i&io%e(
relati3a( a la obli)a&i/% de re(tituir &o(a( a (u due1o Lart(. 444 , 44C = 4D2 = (i)(.M.
11E9O-**
-**. bM Cual<uiera de la( 'arte( o'ta u%ilateralme%te 'or arre'e%tir(e.P +i <uie% (e arre'ie%te e( el
&om'rador, 'ierde la (e1a e%tre)adaN (i <uie% lo Ha&e e( el 3e%dedor, debe re(tituirla doblada Lart.
1*E* M. a (e1a 5ue)a a<u9 a modo de &l;u(ula 'e%alJ (e1ala la medida de la i%dem%iBa&i/% = lo(
&o%trata%te( %o 'odr;% demo(trar <ue lo( da1o( (u0rido( 'or la 'arte %o &ul'able Ha% (ido me%ore(
'ara 'rete%der u%a redu&&i/% de la 'e%a, %i <ue Ha% (ido ma=ore( 'ara re&lamar u%a &a%tidad
(u'erior L3er %ota @1M. E% &o%(o%a%&ia &o% e(e 'ri%&i'io, (e Ha re(uelto <ue el arre'e%tido %o e(t;
obli)ado a re(ar&ir a la otra 'arte lo <ue >(ta 'a)/ al i%termediario L3er %ota @*M, %i lo( )a(to( =
Ho%orario( ori)i%ado( 'or la e(&ritura a%ulada L3er %ota @-M, %i lo( i%tere(e( (obre el mo%to de la
(e1a <ue el 3e%dedor debe de3ol3er doblada L3er %ota @2M. Va de (u=o <ue la( 'arte( 'odr9a% 'a&tar
e% el &o%trato u%a (a%&i/% o &l;u(ula 'e%al adi&io%al L3er %ota @4M, mie%tra( el mo%to de ella,
(umado a la (e1a 'erdida, %o re(ulte &o%trario a la moral L3er %ota @@M.
11E9O-*-
-*-. &M Amba( 'arte(, de &omK% a&uerdo, re(uel3e% re(&i%dir el &o%trato.P A<u9 tambi>% media
arre'e%timie%to, 'ero e( bilateral. No 5ue)a% =a lo( 'ri%&i'io( 'ro'io( de la (e1a, (i%o de la
re(&i(i/%N e% &o%(e&ue%&ia, %i el &om'rador 'ierde la (e1a, <ue debe (erle de3uelta, %i el 3e%dedor
tie%e otra obli)a&i/% <ue de3ol3erla (im'leme%te, %o doblada.
11E9O-*2
-*2. dM #%a de la( 'arte(, (i% Ha&er 3aler el dere&Ho de arre'e%tir(e, i%&urre e% i%&um'limie%to.P
a otra 'arte tie%e e%to%&e( do( a&&io%e(J u%a 'ara re&lamar el &um'limie%to del &o%tratoN la otra
'ara 'edir la re(olu&i/%. E% e(ta Kltima Hi'/te(i(, &abe 're)u%tar(e (i la (e1a 0u%&io%a &omo
&l;u(ula 'e%al o (i, 'or el &o%trario, la 'arte %o &ul'able 'uede e:i)ir el 'a)o de todo( lo( da1o(
e0e&ti3ame%te (u0rido(. E(te Kltimo &riterio e( el <ue 're3ale&e e% la 5uri('rude%&ia L3er %ota @CMN (e
0u%da e% <ue la (e1a (/lo a&tKa &omo &l;u(ula 'e%al e% &a(o de arre'e%timie%to = a<u9 (e trata de
i%&um'limie%to de la( obli)a&io%e(, 'or lo <ue &orre('o%de a'li&ar lo( 'ri%&i'io( relati3o( a (u
re(ar&imie%to. Pero (i la 'arte i%tere(ada %o re&lama o %o 'rueba 'er5ui&io( ma=ore(, la (e1a
0u%&io%a &omo &l;u(ula 'e%al = 0i5a el mo%to de lo( da1o( L3er %ota @DM. Para ma=or de(arrollo de
e(ta &ue(ti/% remitimo( al %Kmero 2@@.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ V>a(e la &itada e% %ota 1N MORENO D#BOI+, El arre'e%timie%to e% el
&om'romi(o de 3e%ta de i%mueble(, .., t. 1*E, '. @D9N %ota( de 5uri('rude%&ia, e% E.D., t. -, '.
*D4 = E.D., t. *, '. 9E2N ATERINI, +e1a, 'a&to &omi(orio = &om'ra3e%ta de i%mueble(, .., t.
114, '. 2EEN MO++ET IT#RRA+PE, a( arra( &o%0irmatoria(, ..A., 19CC-IV, '. @*1N =
,ERNINDEA GI, a( arra( e% el dere&Ho de &o%trata&i/%, +alama%&a, 194D.
L%ota *M A(9 lo re(ol3i/ e% u% &a(o la +u'. Corte Bue%o( Aire(, *O9O1929, ..A., 1929-IV, '. --E.
L%ota -M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -21.
L%ota 2M C. Ci3il 1` Ca'., 1EO4O19-9, .., t. 12, '. @DEN C. Ci3il 1` Ca'., 1EO4O19-9, ..A., t. @@, '.
2D1, &o% %ota de ARIA+ &o%traria a la do&tri%a del 0alloN C. Ci3il *` Ca'., *-O11O19-*, ..A., t. 2E, '.
1DCN +u'. Corte Bue%o( Aire(, 1DODO194-, ..A., 194--IV, '. 24C.
L%ota 4M C. Ci3il Ca'., +ala C, **ODO194@, .., t. D2, '. -@*N C. Ci3il *` Ca'., 1O@O191D, ..A., t. 1, '.
DC-.
L%ota @M C. Ci3il 1` Ca'., *DODO19-2, ..A., t. 2C, '. 4C*N +u'. Corte Bue%o( Aire(, @O-O19-@, ..A., t.
4, '. *92.
L%ota CM C. Ci3il Ca'., +ala D, *O1*O19@@, .., t. 1*@, '. 12E.
L%ota DM C.. Ci3il Ca'., +ala D, 1*ODO194D, &au(a 24.119N 9d., 1DOCO19@*, .. , t. 1E9, '. 1@9N +ala 6,
*@O1EO19@E, &au(a @C.2@*N +ala D, *COC19@E, .., t. 1EE, '. 119.
L%ota 9M C. Ci3il Ca'., +ala A, CO-O19@E, &au(a @*.E1D Li%>ditaMN +ala B, *-OCO1949, &au(a 22.4@9
Li%>ditaMN 9d., *CO1*O19@4, E.D., t. 12, '. D-N +ala D, *O2O194*, ..A., 194*-III, '. 11CN 9d., *ODO19@-,
..A., 19@2-II, '. 12DN 9d., 1-O4O19@2, E.D., t. 1E, '. *C-N 9d., 1*ODO194D, ..A., 194D-IV, '. 141N +ala
E, **O1EO19C@, E.D., t. C-, '. C2CN +ala 6, DO9O19C@, E.D., t. C-, '. 424N +u'. Corte Bue%o( Aire(,
*9O1*O194D, ..A., 1949-II, '. @DC = .., t. 9D, '. -@2N C;m. 1` a Plata, DO@O192D, ..A., 192D-III, '.
21EN C;m. *` A'el. a Plata, *9O9O194-, ..A. 1942-I, '. 4*N C. A'el. Ro(ario, +ala 1, .uri(, t. 1@, '.
144. Ta%to me%o( (u0i&ie%te (er; la ma%i0e(ta&i/% 0ormulada e% la &o%te(ta&i/% de Yre(er3ar(e el
dere&Ho de arre'e%timie%toZ, +u'. Corte Bue%o( Aire(, -O11O194-, ..A., 1942-I, ' -9E.
A%teriorme%te al)u%o( 0allo( Hab9a% e:'re(ado <ue ba(taba &o% de&larar <ue (e 'o%9a a di('o(i&i/%
de la otra 'arte la (e1a dobladaJ +u'. Corte Bue%o( Aire(, CO1*O1942, ..A., 1944-I, '. *D-.
L%ota 1EM 6allo( &itado( e% %ota a%teriorN C. Ci3il Ca'., +ala A, CO1EO19@-, &au(a D9.9-@N +ala E,
DODO19CC, .., t. 19CC-D, '. 2@* = E.D., t. C4, '. **C. +i% embar)o, u% 'ro%u%&iamie%to de la +ala
D, Ha a'ortado u%a re(tri&&i/% a e(ta re)la, <ue 'are&9a de0i%iti3ame%te (e%tada 'or la
5uri('rude%&ia. ,a di&Ho <ue la &ir&u%(ta%&ia de %o Haber de'o(itado la (e1a doblada %o e( /bi&e
'ara el arre'e%timie%to del 3e%dedor (i tal &ue(ti/% %o 0ue 'la%teada e% 'rimera i%(ta%&ia = a<u>l
o0re&i/ &um'lir &o% tal de3olu&i/% L*9O4O19@1, &au(a @4.2E-, i%>ditaM.
L%ota 11M C. Ci3il Ca'., +ala D, 12O@O19@-, &au(a D*.@41N e% i)ual (e%tido, +ala B, 1*O-O19@4, E.D.,
t. 1*, '. 1ED = ..A., 19@4-VI, '. *19.
L%ota 1*M A(9 lo di5o la C. Ci3il Ca'., +ala B, 0allo &itado e% %ota a%terior.
L%ota 1-M C;m. Ci3il Ca'., +ala D, *@O9O19@E, &au(a @4.2*EN +ala B, 1-O-O19@4, ..A., 19@4-II, '.
*19.
L%ota 12M C. Ci3il Ca'., +ala A, -O4O19@1, &au(a C1.91E Li%>ditaMN +ala C, 1EO11O19@1, ..A., 19@*-II,
'. *D-.
L%ota 14M C. Ci3il Ca'. e% Ple%o, 1@O11O19@4, .., t. 1*E, '. @D9 L&o% %ota de MORENO
D#BOI+M.
L%ota 1@M BIBIOGRA6"AJ COOMBO, Gu> debe e%te%der(e &omo &omie%Bo de e5e&u&i/% e% lo(
&o%trato(, .., t. @1, '. 49E = %ota de 5uri('rude%&ia e% E.D., t. *, '. 9E2.
L%ota 1CM C. Ci3il Ca'., +ala D, 12O9O1941, .., t. @2, '. -91N C;m. Ci3il 1` Ca'., 1-O1*O19-*, ..A.,
t. 2E, '. 2*4N C. Ci3il *` Ca'., 1@ODO194E, ..A., 1941-I, '. 1@E.
L%ota 1DM C. Ci3il Ca'. e% Ple%o, *9O1*O1941, ..A., 194*-II, '. *CC = .., t. @4, '. C19N +u'. Corte
Bue%o( Aire(, *CO2O1942, .., t. C4, '. -D@N MO++ET IT#RRA+PE, Teor9a )e%eral del &o%trato,
'. 2-@.
L%ota 19M C. Ci3il Ca'. e% Ple%o, *9O1*O1941, ..A., 194*-II, '. **C = .., t. @4, '. C19N C. Com.
Ca'., +ala A, 4O9O194*, .., t. @D, '. *EDN +u'. Corte Bue%o( Aire(, DO@O1942, ..A., 192-III, '. 2D-.
L%ota *EM C. Ci3il Ca'. e% Ple%o, 0allo &it. e% %ota a%terior.
L%ota *1M C. Ci3il Ca'., +ala A, 12O2O1949, .., t. 94, '. @-N 9d., 1DO*O19@E, &au(a @1.@*4N +ala C,
*CO-O1941, .., t. @*, '. -22N +ala D, *O2O194*, ..A., 194*-III, '. 11C, et&.
L%ota **M Voto e% mi%or9a del Dr. Abelle=ra, e% C. Ci3il Ca'., +ala A, 1DO*O19@E, .., t. 99, '. *-N
+ala D, **OCO194D, .., t. 9-, '. 1- = ..A., 1949-I, '. 2C-N +u'. Corte Bue%o( Aire(, DO2O194*, ..,
t. @@, '. 49D = ..A., 194*-II, '. *29.
L%ota *-M C. Ci3il Ca'., +ala A, 12O2O1949, .., t. 94, '. @-N 9d., 1DO*O1949, &au(a @1.@*4 Li%>ditaMN
9d., *DO1EO19@E, &au(a @@.12DN +ala B, CODO19@1, .., t. 1E*, '. *1*N 9d., *CODO194*, .., t. @D, '.
-4EN +ala C, *DODO194D, .., t. 92, '. 24N +ala D, *O2O194*, ..A., 194*-II, '. 11C = .., t. @@, '.
@4-N +ala D, -EO9O19C@, E.D., t. C-, '. 44*N +ala E, 1COCO19@1, E.D., t. 1, '. -DDN +ala 6, 12O1*O19@1,
E.D., t. *, '. 91D. De a&uerdoJ MOREO, El boleto de &om'ra3e%ta, %T 9D.
L%ota *2M C. Ci3il Ca'., +ala A, 1DO*O19@E, .., t. 99, '. *-, &o% im'orta%te di(ide%&ia del Dr.
Abelle=raN 9d., -EO1*O19@E, E.D., t. 1, '. 191N +ala D, -EO9O19C@, E.D., t. C-, '. 44*.
L%ota *4M 6allo( &itado( e% %ota a%teriorN e% el mi(mo (e%tidoJ C. Ci3il Ca'., +ala A, 1@O1EO19CE,
..A., t. 1E-19C1, '. 1EDN C. Ci3il Ca'., +ala A, 12O2O1949, .., t. 94, '. @-N +ala A, -EO@O19CD, ..,
19CD-D, '. 4C2N +ala C, 1EOCO19@-, ..A., 19@--IV, '. 2CCN 9d., *@O1*O19C2, .., 19C4-B, '. -*CN
+ala D, -EO2O19@1, Do&t. .ud., %T **@@N 9d., *9O2O19CC, .., t. 19CC-C, '. @*CN +ala E, *9O11O19@-,
E.D., t. C, '. 1E1N .., t. 114, '. *9* = ..A., 19@2-IV, '. *@4 C. Ci3il *` Ca'., *9O2O192@, ..A.,
192@-II, '. C-D. De a&uerdoJ COOMBO, %ota e% .., t. @1, '. 49EN +POTA, a &l;u(ula &omo
(e1a = a &ue%ta de 're&io, ..A., 194--III, '. @9, %T 2N MOREO, El boleto de &om'ra3e%ta
i%mobiliaria, '(. -*D = --2.
L%ota *@M Adem;( del 3oto e% di(ide%&ia del Dr. Abelle=ra &itado e% %ota @*9, 3>a(e +ala A,
*@O9O19@1, Do&t. .ud., *EO1EO19@1 Le% e(te &a(o 0ue re&u(ado el Dr. lamb9a( = el Tribu%al (e
i%te)r/ &o% el Dr. 6leita( lo <ue e:'li&a la de&i(i/% &o%traria a la <ue e( do&tri%a de e(ta +alaMN +ala
6, 1@O*O19@4, .., t. 11D, '. 2D-N +u'. Corte Bue%o( Aire(, 1CO@O194*, .., t. @C, '. 94.
L%ota *CM De a&uerdo &o% %ue(tra o'i%i/% 0allo( &itado( e% %ota @*9 = C. Ci3il Ca'., +ala C,
1EOCO19@-, ..A., 19@--IV, '. 2CCN +ala D, *O11O19C@, Re3i(ta del Notariado, %T C42, '. 1E4DN 9d.,
*9O2O19CC, .., t. 19CC-C, '. @*CN +ala 6, 12O1*O19@1, .., t. 1E@, '. -*1N +ala E, *ODO19@E, .., t.
1E1, '. D*N C. Ci3il 1` Ca'., 12O11O192C, .., t. 2D, '. DD9N C. Ci3il *` a Plata, 19O9O194E, ..A.,
1941-I, '. 4-2N C. -` Ro(ario, 11O4O1941, .., t. @-, '. 91N C. 1` Ro(ario, @O11O194-, .uri(, t. 4, '.
1*4N C. C/rdoba, 19O1EO19@E, C..., t. 7I, '. 119. E% &o%traJ C. Ci3il Ca'., +ala D, 12O9O1941, ..,
t. @2, '. -91N 9d., **OCO194D, .., t. 9-, '. 1-N +ala A, *9O4O194*, &au(a *C.9C4N C. Ci3il 1` Ca'.,
*2O@O1929, ..A., 1929-III, '. 242N +u'. Corte Bue%o( Aire(, 1EO2O1941, ..A., 1941-III, '. 99.
L%ota *DM C. Ci3il Ca'., +ala C, *9O-O19@4, ..A., 19@4-III, '.*C1 = .., t. 11D, '. 292N C. Ci3il *`
Ca'., -1OCO1921, .., t. *-, '. @-*N C. Ci3il 1` Ca'., 19O1*O194E, .., t. @1, '. 49EN +u'. Corte
Bue%o( Aire(, 1EO2O1941, .., t. @4, '. C1@.
L%ota *9M C. Ci3il Ca'., +ala A, *1O4O1942, .., t. C4, '. 29DN +ala C, *9O-O19@4, ..A., 19@4-III, '.
*C1 = .., t. 11D, '. 292N +ala E, *EOCO19@*, .., t. 1E9, '. -92N C. Ci3il *` Ca'., -1OCO1921, ..,
t. *-, '. @-*N +u'. Corte Bue%o( Aire(, 1EO2O1941, .., t. @*, '. C@-. E% &ambio, el 'a)o 'ar&ial
He&Ho e% el mome%to de 0irmar el boleto %o im'ide el arre'e%timie%toJ C. Ci3il Ca'., +ala B,
2O2O19@1, &au(a @D.2*2 Li%>ditaM.
L%ota -EM C. Ci3il *` Ca'., 19O*O1929, .., t. 4-, '. @29.
L%ota -1M C. Ci3il *` Ca'., 11O4O19-@, .., t. *, '. @42.
L%ota -*M C. Ci3il Ca'., +ala A, *EO4O19@2, &au(a DD.2DD.
L%ota --M C. *` A'el. a Plata, *9O9O194-, ..A., 1942-I, '. 4*. O 'ara <ue el &om'rador le3a%te de (u
'e&ulio u% &er&o de mam'o(ter9a LC. Ci3il Ca'., +ala C, 1CO9O194*, &au(a 921*M.
L%ota -2M C. Ci3il Ca'., +ala D, *@O9O19@E, &au(a @4.2*E.
L%ota -4M C. Ci3il *` Ca'., *EO1*O192D, .., t. 4-, '. 429.
L%ota -@M C. Ci3il Ca'., +ala C, 1O1EO19C1, E.D., t. 2E, '. 4-2N +ala E, *9O11O19@-, E.D., t. C, '.1E1N
..A., 19@2-IV, '. *@4 = .., t. 114, '. *9*.
L%ota -CM C. Ci3il Ca'., +ala C, 1EOCO19@-, ..A., 19@--IV, '. 2CC.
L%ota -DM C. Ci3il *` Ca'., *EO1*O192D, .., t. 4-, '. 429 Le% el &a(o (e )e(tio%/, adem;(, el
le3a%tamie%to del embar)o <ue im'ed9a la e(&ritura&i/%MN C. Ci3il Ca'., +ala C, *9O1*O1942, .., t.
CD, '. 29 Le% el &a(o (e (oli&it/ adem;( autoriBa&i/% 'ara e(&riturar a %ombre del Hi5o me%orM.
L%ota -9M C. Ci3il Ca'., +ala D, *O2O194*, ..A., 194*-III, '. 11CN +u'. Corte Bue%o( Aire(, 1O2O194*,
..A., 194*-II, '. -*9.
L%ota 2EM C. Ci3il Ca'., +ala C, *9O1*O1942, .., t. CD, '. 29N e% (e%tido &o%&orda%teJ C. Ci3il
Ca'., +ala D, *O1EO1941, &au(a DD@*.
L%ota 21M C. Ci3il Ca'., +ala D, 1CO-O19@E, &au(a 49.9C2.
L%ota 2*M C. Ci3il Ca'., +ala D, 12O9O1941, .., t. @2, '. -91.
L%ota 2-M +u'. Corte Bue%o( Aire(, 2O1*O1941, .., t. @4, '. 21D. Admitimo( &omo raBo%able e(ta
(olu&i/%, 'or<ue el 'a)o del im'ue(to 'uede te%er otro( moti3o(, 'ero 5uB)amo( i%admi(ible lo
re(uelto e% otro &a(o 'or el mi(mo tribu%al, <ue de&idi/ <ue el 'a)o del im'ue(to %o &o%(titu9a
'ri%&i'io de e5e&u&i/% au%<ue el 3e%dedor Hubiera 0a&ilitado di%ero &o% e(e 'ro'/(ito al &om'rador
= au%<ue (e 'robara e% el &a(o <ue el 3e%dedor Hab9a i%(tado al &om'rador 'ara <ue e(&riturara e%
t>rmi%oJ DO2O194*, ..A., 194*-II, '. 22D. Di09&ilme%te 'ueda% e%&o%trar(e a&to( m;( e:'re(i3o( de
la 3olu%tad de e5e&utar el &o%trato. E(e 0allo e( u%a e:'re(i/% elo&ue%te del &riterio (e3erame%te
re(tri&ti3o <ue i%('ira la( de&i(io%e( de e(e tribu%al.
L%ota 22M C. Ci3il 1` a Plata, 12O-O194E, ..A., 194E-III, '. 12D.
L%ota 24M 6allo &itado e% %ota a%terior.
L%ota 2@M C. Ci3il Ca'., +ala D, **OCO194D, .., t. 9-, '. 1- = ..A., 1949-I, '. 2C@.
L%ota 2CM C. Ci3il Ca'., +ala A, -EO1*O19@E, E.D., t. 1, '. 191.
L%ota 2DM C. Ci3il Ca'., +ala A, CO2O19@E, &au(a @-.E-DN +ala D, *DOCO1949, &au(a 42.9D1.
L%ota 29M C. Ci3il Ca'., +ala C, 1CO11O194*, &au(a 921*N C. Ci3il *` Ca'., -1O-O194E, .., t. 4D,
'.@2@N C. Ci3il *` a Plata, 14O1*O194-, ..A., 1942-II, '. 94.
L%ota 4EM C. Ci3il Ca'., +ala B, CO-O19@1, .., t. 1E*, '. *1*N C. A'el. -` Ro(ario, -EO1EO194*,
.uri(, t. *, '. 9@.
L%ota 41M C. Ci3il Ca'., +ala B, 1-O2O19@1, E.D., t. 1, '. D-* = ..A., 19@*-III, '. 4C4.
L%ota 4*M E% el (e%tido de <ue e( u% 'ri%&i'io de e5e&u&i/%J C. *` A'el. a Plata, 19O9O194E, ..A.,
1941-II, '. 4-2. E% &o%traJ +u'. Corte Bue%o( Aire(, 1EO2O1941, ..A., 1941-III, '. 99N C. A'el. R9o
Cuarto, 1EO@O19@-, ..A., 19@--IV, '. 2@1.
L%ota 4-M C. Ci3il Ca'., +ala A, 1DO*O19@E, &au(a @1.@*4 Li%>ditaMN +ala D, 12O9O1941, .., t. @2, '.
-91N C. 1` A'el. a Plata, 1O@O1941, .., t. @2, '. -@*.
L%ota 42M C. Ci3il Ca'., +ala A, *EO4O19@2, .., t. 114, '. *-@ = E.D., t. D, '. 4E-. E% &o%tra,
(o(te%ie%do <ue el 'ri%&i'io de e5e&u&i/% e( u%a re%u%&ia <ue 'uede retra&tar(e Ha(ta la a&e'ta&i/%
de la otra 'arte, G#INTERO+, %ota e% ..A., 19@1-V, (e&. do&tr., '. 24.
L%ota 44M C. Ci3il Ca'., +ala B, -EO1EO19@1, Do&t. .ud., *O1*O19@1.
L%ota 4@M C. Ci3il Ca'., +ala 6, 12O1*O19@1, .., t. 1E@, '. -*E.
L%ota 4CM C. Ci3il Ca'., +ala A, *-O4O194*, ..A., 194*-IV, '. -1 = .., t. @C, '. @CN +ala B,
*2O11O194D, .., t. 92, '. *1C.
L%ota 4DM BIBIOGRA6"AJ +POTA, a &l;u(ula &omo (e1a = a &ue%ta de 're&io, ..A., 194--III, '.
@9N COOMBO, a &l;u(ula &omo (e1a = a &ue%ta de 're&io, .., t. 2E, '. D21.
L%ota 49M Ple%ario del *9O1*O1941, ..A., 194*-II, '. *CC = .., t. @4, '. C19.
L%ota @EM C. 6ed. Ca'., 1-O@O1924, .., t. -9, '. CCN +u'. Corte Bue%o( Aire(, 1EO2O1941, ..A.,
1941-III, '. 99N C. A'el. -` Ro(ario, 11O4O1941, .., t. @-, '. 91.
L%ota @1M Ar)ume%to ba(ado e% el art. 1*E*. De a&uerdoJ C. Ci3il 1` Ca'., *2O@O1929, ..A., 1929-III,
'. 242N C. Ci3il *` Ca'., 19O11O1922, ..A., 1924-I, '. -C1N +AVAT, Co%trato(, t. 1.
L%ota @*M C. Ci3il 1` Ca'., *1O@O194E, .., t. 49, '. -*EN C. Ci3il *` Ca'., DO9O1922, .., t. -@, '.
2C4N C. 1` A'el. a Plata, 1CO@O1929, ..A., 1929-III, '. *9C.
L%ota @-M +u'. Corte Bue%o( Aire(, 1CO@O194*, .., t. @C, '. 94.
L%ota @2M C. Ci3il Ca'., CODO1941, &au(a *-9@.
L%ota @4M C. Ci3il Ca'., +ala C, *-O9O194*, .., t. @9, '. -D*.
L%ota @@M C. Ci3il Ca'., +ala D, 1EO*O194@, ..A., 194@-II, '. 2EE, &o% %ota de MON 3>a(e (obre el
temaJ D"AA, I%mutabilidad de la &l;u(ula 'e%al, Bue%o( Aire(, 192-N ANA+TA+I, El 5ueB
ar)e%ti%o 'uede ate%uar lo( ri)ore( de la &l;u(ula 'e%al, .., t. 9, (e&. 5uri('. e:tra%5., '. *@N
+POTA, %ota e% ..A., 192*-III, '. -@4, %T 2 i% 0i%e.
L%ota @CM C. Ci3il Ca'., +ala A, *2O1*O1949, ..A., 19@E-IV, '. D-N +ala B, -EO1*O194-, ..A., 1942-
III, '. 1@1N +ala C, *CO-O194-, .., t. CE, '. 4-DN +ala D, *1O@O1942, ..A., 1942-IV, '. 44N +u'.
Corte Bue%o( Aire(, 1-O1EO1942, ..A., 1944-II, '. 1EC. E% &o%traJ C. Ci3il Ca'., 1O9O19--, ..A., t.
2-, '. 42EN C. PaB et. Ca'., 1@O1*O192C, .., t. 4E, '. -E4N +u'. Trib. a Pam'a, *-O11O1942, ..,
t. CC, '. *EC.
L%ota @DM C. Ci3il Ca'., +ala A, *ODO19@1, &au(a C*.D2D Li%>ditaM.
$ @.P Ve%ta &o% 'a&to de retro3e%ta L3er %ota 1M
11E9O-*4
-*4. CONCEPTO 8 NAT#RAEAA .#R"DICA.P ,a= 3e%ta &o% 'a&to de retro3e%ta &ua%do el
3e%dedor (e re(er3a la 0a&ultad de re&u'erar la &o(a 3e%dida de3ol3ie%do el 're&io o u%a &a%tidad
ma=or o me%or e(ti'ulada e% el mi(mo &o%trato Lart. 1-@@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-@@M.
E% el (i(tema de %ue(tro C/di)o, 'ara <ue Ha=a 3e%ta &o% 'a&to de retro3e%ta e( %e&e(ario <ue el
&o%trato Ha=a (ido (e)uido de la tra%(0ere%&ia del domi%io. E% e0e&to, lo( art(. 1-@@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-@@= 1-C-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-C-e:i)e% la tradi&i/%N = &omo el art. 11D2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11D2, i%&. 1T, e(table&e <ue la 3e%ta de i%mueble( debe Ha&er(e 'or e(&ritura 'Kbli&a, e( ob3io
<ue &o% la e:i)e%&ia de lo( art(. 1-@@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-@@= 1-C-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-C-<ueda% lle%ado( lo( re<ui(ito( <ue e% el C/di)o ba(ta% 'ara la tra%(0ere%&ia del domi%ioJ
e(&ritura 'Kbli&a L&o% la (ub(i)uie%te i%(&ri'&i/% e% el Re)i(troM = tradi&i/%. Por lo dem;(, la
re)lame%ta&i/% del i%(tituto Ha&e 3er mu= a la( &lara( <ue la tra%(0ere%&ia del domi%io e(t;
(obree%te%dida Lart(. 1-D*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-D*= (i)(.M.
a &l;u(ula de re(&ate 'a&tada e% u% boleto de &om'ra3e%ta e( e(tri&tame%te u%a 3e%ta &o% dere&Ho
de 'oder arre'e%tir(e el 3e%dedor Lart. 1-C-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-C-MN a %ue(tro 5ui&io, %o 'odr9a Hablar(e &o% 'ro'iedad de retro3e%ta %i au% e% el &a(o de <ue
el 3e%dedor Hubiera e%tre)ado la 'o(e(i/% de la &o(a, 'or<ue %o Ha= tra%(0ere%&ia del domi%io. Pero
e(ta &ue(ti/% termi%ol/)i&a e( u% 'o&o biBa%ti%a. o &ierto e( <ue e% ambo( &a(o( el 3e%dedor tie%e
dere&Ho a re(ol3er la o'era&i/% de3ol3ie%do el 're&io. Ello e:'li&a <ue e% la 'r;&ti&a 5ur9di&a (e
llame 'a&to de retro3e%ta tambi>% al <ue (e e(ti'ula e% lo( boleto( 'ri3ado( L3er %ota *M.
11E9O-*@
-*@.P a %aturaleBa de e(te 'a&to Ha (ido &o%tro3ertidaJ aM E% (u( or9)e%e( rom;%i&o( era u%
&om'romi(o ad<uirido 'or el &om'rador de 3ol3er a 3e%der la &o(a al 'rimiti3o e%a5e%a%te L3er
%ota -M, idea <ue Ho= (e re&HaBa, 'or<ue la retro3e%ta 0u%&io%a autom;ti&ame%te = (i% %e&e(idad del
&o%&ur(o de la 3olu%tad del &om'radorN el 3e%dedor %o re&u'era la &o(a 'or &au(a de u% %ue3o
a&uerdo, (i%o 'or di('o(i&i/% del mi(mo &o%trato ori)i%ario. bM Al)u%o( autore( lo &o%&ibe% &omo
u%a o0erta de retro3e%ta He&Ha 'or el &om'rador al 3e%dedor, <ue >(te a&e'ta 'or la de&lara&i/% de
retra&to L3er %ota 2M. &M Para GORA el dere&Ho de re(&ate e( u% 'oder 5ur9di&o de 'o%er 0i% a la
'ro'iedad a5e%a L3er %ota 4M. dM Para ENNECCER#+, e( u%a retro3e%ta &o% &o%di&i/% (u('e%(i3a
L3er %ota @M. eM Pero e% la o'i%i/% 'redomi%a%te, <ue %ue(tro C/di)o Ha ado'tado Lart. 1-C-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-C-M, e( u%a 3e%ta He&Ha ba5o &o%di&i/% re(olutoria L3er %ota CM.
a ado'&i/% de e(ta Kltima teor9a tie%e im'orta%te( &o%(e&ue%&ia(J aM El re(&ate (e o'era
retroa&ti3ame%teN (e re'uta <ue la 'ro'iedad %u%&a Ha (alido del 'atrimo%io del 3e%dedor = <ueda%
(i% e0e&to lo( a&to( de di('o(i&i/% (obre la &o(a He&Ho( 'or el &om'rador. bM E(tri&tame%te %o (er9a
i%di('e%(able u%a %ue3a e(&ritura tra(lati3a de domi%ioN (i% embar)o, =a 3eremo( <ue e% la 'r;&ti&a
>(ta (e otor)a (iem're L3er %ota DM. &M El re(&ate %o 'a)a im'ue(to a la tra%(mi(i/% de bie%e( L3er
%ota 9M.
11E9O-*C
-*C. INTER_+ ECON!MICO DE E+TE PACTON +#+ PEIGRO+.P Au%<ue te/ri&ame%te (e
'uede &o%&ebir u% &o%trato de 3e%ta (i%&ero, e% el <ue el 3e%dedor (e re(er3a la 0a&ultad de
re&u'erar el domi%io, e% la realidad e&o%/mi&a e(to( 'a&to( e%&ubre% (iem're o &a(i (iem're u%
'r>(tamo de di%eroN la 3e%ta 0u%&io%a &omo )ara%t9a de <ue la (uma (er; de3uelta. E( u% arma
'odero(a e% ma%o( de 're(tami(ta( i%e(&ru'ulo(o(, <ue im'o%e% al deudor &o%di&io%e( leo%i%a( =
<ue tie%e%, e% e(to( &o%trato( u% 'ro&edimie%to <ue mu&Ha( 3e&e( le( 'ermite <uedar(e &o% bie%e(
im'orta%te( 'or u% 're&io m9%imo. No e( de e:tra1ar, 'or ta%to, <ue tale( 'a&to( 0uera% &ombatido(
'or el dere&Ho &a%/%i&o = <ue la &ue(ti/% de (u li&itud Ha=a (ido 'la%teada &o% 0re&ue%&ia. Cua%do
(e 'ro=e&taro% el C/di)o Na'ole/% = el C/di)o Ci3il italia%o de 1D@4 (e di(&uti/ ardoro(ame%te la
&o%3e%ie%&ia de admitirlo( L3er %ota 1EMN = au%<ue termi%/ 'redomi%a%do la o'i%i/% 0a3orable al
'a&to de retro3e%ta, Ha= <ue de&ir <ue ello (e Ha debido m;( <ue todo a u% re('eto 'or la tradi&i/%
5ur9di&a = %o a &o%(idera&io%e( 0u%dada( e% la realidad e&o%/mi&a a&tual. o &ierto e( <ue Ho= e(ta
&l;u(ula (/lo 0a3ore&e la( a&ti3idade( de lo( u(urero(. No e( e:tra1o, 'or ta%to, <ue al)u%a(
le)i(la&io%e( la Ha=a% 'roHibido LC/d. Ci3. me:i&a%o, art. *-E*N C/d. 'ortu)u>(, art. 14DCN le=
ruma%a del * de abril de 19-1 &o%tra la u(uraM.
+i% lle)ar a ta%to, %ue(tro C/di)o Ha limitado (u(ta%&ialme%te (u ;mbito de a'li&a&i/%, al 'roHibirla
&o% rela&i/% a la( &o(a( mueble( Lart. 1-DE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-DEM. 8 lo( 5ue&e(, <ue la mira% &o% i%di(imulada de(&o%0ia%Ba, Ha% redu&ido aK% m;( (u
e(0era de le)itimidad. Mu&Ho( 0allo( Ha% de&larado <ue el 'a&to de retro3e%ta e( la 0orma t9'i&a de
e%&ubrir 'a&to( &o% i%tere(e( u(urario( L3er %ota 11MN ba(ta &o% al)K% otro li)ero i%di&io 'ara <ue (e
de&lare &om'robada la (imula&i/% i%3alida%do el a&to e% ta%to &om'ra3e%ta Lau%<ue, &laro e(t;,
(ub(i(te &omo mutuoM.
+e &om're%de el 3alio(o (i)%i0i&ado e&o%/mi&o (o&ial de e(ta 5uri('rude%&ia, mu= 'arti&ularme%te
e% >'o&a( de i%0la&i/% e% la( &uale( el 'a&to de retro3e%ta 'ermite al 're(tami(ta <uedar(e &o% u%
i%mueble <ue Ha aume%tado (u(ta%&ialme%te (u 3alor de(de la 0e&Ha del &o%trato a &ambio de mu=
'o&o di%ero.
Cabe a)re)ar <ue e% %ue(tro medio, la 3e%ta de i%mueble( &o% 'a&to de retro3e%ta, e% (u
(i)%i0i&ado 5ur9di&o e(tri&to, e( de&ir, &o% tra%(0ere%&ia de la 'ro'iedad, e( ab(olutame%te
e:&e'&io%al. El a&to debe Ha&er(e 'or e(&ritura 'Kbli&a, lo <ue (u'o%e el 'a)o de im'ue(to(,
(ellado( = Ho%orario( del e(&riba%oN 'ara la a%ota&i/% del re(&ate e% el Re)i(tro de la Pro'iedad
tambi>% Habr; <ue otor)ar e(&ritura 'Kbli&a, todo lo &ual (u'o%e mu= ele3ado( )a(to(, adem;( del
&um'limie%to de tr;mite( e%)orro(o( = 'rolo%)ado(. +i la( 'arte( e(t;% di('ue(ta( a &um'lirlo( = a
'a)ar lo( )a(to( &o%(i)uie%te(, la (olu&i/% l/)i&a = %ormal e( el 'r>(tamo &o% )ara%t9a Hi'ote&aria.
El 'a&to de retro3e%ta (e utiliBa &ua%do el deudor %o <uiere i%&urrir e% )a(to( o %o 'uede e('erar el
tiem'o <ue dema%da la e(&ritura&i/%. El 're(tami(ta e:i)e e%to%&e(, &omo )ara%t9a de la o'era&i/%,
la (u(&ri'&i/% de u% boleto de 3e%ta &o% 'a&to de retro3e%ta Lo (i (e <uiere, 'ara Hablar &o% ma=or
'ro'iedad, &o% 'a&to de 'oder arre'e%tir(e el 3e%dedorM. 8 de(de lue)o, &omo e(ta i%(trume%ta&i/%
del 'r>(tamo o0re&e me%o( )ara%t9a( <ue la Hi'ote&a, 'or<ue 9%teri% el 3e%dedor 'uede e(&riturar a
%ombre de u% ter&ero, la( &o%di&io%e( <ue im'o%e el 're(tami(ta (o% m;( )ra3o(a(.
- .DaVa11E91E@2E - .DaVa11E91E@2E
11E9O1E@2E
A.P CONDICIONE+ DE VAIDEA
11E9O-*D
-*D. EN#MERACI!N.P Para <ue el 'a&to de retro3e%ta (ea 3;lido debe reu%ir la( &o%di&io%e(
(i)uie%te(J aM Debe re&aer (obre bie%e( i%mueble(. bM +u 'laBo %o 'uede e:&eder de tre( a1o(. &M
Debe e(ti'ular(e e% el mi(mo a&to de la 3e%ta.
11E9O-*9
-*9. aM +/lo e( l9&ito e% rela&i/% a bie%e( i%mueble(.P ,emo( di&Ho =a <ue V_EA +AR+6IED
limit/ (u(ta%&ialme%te la e(0era de la a'li&a&i/% del 'a&to de retro3e%ta, 'roHibi>%dolo re('e&to de
lo( mueble( Lart. 1-DE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-DEM.
El 'a&to de retro3e%ta re0erido a u%a &o(a mueble Uim'orta la %ulidad total del a&to o, 'or el
&o%trario, (/lo debe &o%(iderar(e %ulo el 'a&to, (ub(i(tie%do la 3e%taV +e Ha (o(te%ido e(ta Kltima
o'i%i/%, a0irm;%do(e <ue (e trata de u%a &l;u(ula (e'arable, &u=a %ulidad %o a&arrea la i%3alideB de
todo el a&to L3er %ota 1*M. E( u%a te(i( i%admi(ible. ,emo( di&Ho =a <ue el 'a&to de retro3e%ta
0u%&io%a &omo &o%di&i/% re(olutoria L%T -*@M = e( (abido <ue la &o%di&i/% il9&ita i%3alida todo el
a&to Lart(. 4*4
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Arta4*4= 4-E
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Arta4-EM. Por lo dem;(, e( a toda( lu&e( e3ide%te <ue %o 'uede &o%(iderar(e &omo (e'arable u%a
&l;u(ula <ue 'ara el 3e%dedor Ha (ido 0u%dame%tal, a 'u%to tal <ue e( 're(umible <ue (i% ella %o
Hubiera 3e%dido la &o(a. 6i%alme%te, e(a (olu&i/% 0a3ore&e la u(ura, 'or<ue al i%3alidar el 'a&to
de5a%do (ub(i(te%te la 3e%ta, el 're(tami(ta (e 0a3ore&e &o% la ad<ui(i&i/% de la &o(a. No e( e:tra1o,
'ue(, <ue Ho= 'redomi%e de&ididame%te la o'i%i/% de <ue la %ulidad a0e&ta a todo el &o%trato L3er
%ota 1-M.
a %ulidad del &o%trato tie%e &ar;&ter ab(oluto = ma%i0ie(to = debe (er de&larada de o0i&io L3er %ota
12M.
11E9O--E
--E. bM PlaBo %o (u'erior a tre( a1o(.P o( i%&o%3e%ie%te( de la i%&ertidumbre <ue 'e(a (obre el
domi%io Ha&e% %e&e(ario limitar el t>rmi%o dura%te el &ual el dere&Ho de re(&ate 'uede (er e5er&ido.
Nue(tro C/di)o e(table&e el 'laBo de tre( a1o( a 'artir de la 0e&Ha del &o%trato Lart. 1-D1
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Arta1-D1M o (ea del boleto de &om'ra3e%ta L3er %ota 14MN e( irrele3a%te la 0e&Ha de la tradi&i/% L3er
%ota 1@M.
+i la( 'arte( Hubiera% e(ti'ulado u% t>rmi%o ma=or, el 'laBo debe &o%(iderar(e redu&ido al l9mite
le)al, (ie%do i%e0i&aB e% lo <ue lo e:&ede L3er %ota 1CM.
+i la &l;u(ula (e limita a e(table&er la retro3e%ta (i% e(ti'ular 'laBo debe &o%(iderar(e <ue (e Ha
re0erido al t>rmi%o le)al de tre( a1o( L3er %ota 1DM.
11E9O--1
--1.P +u'o%)amo( <ue 3e%&ido el 'laBo 0i5ado e% el &o%trato, la( 'arte( e(ti'ule% 'or a&uerdo
'o(terior u%o %ue3o. UE% <u> medida e( 3;lido e(te %ue3o &o%3e%ioV +i el 'rimer 'laBo 0ue i%0erior
a tre( a1o( = u%ido al %ue3o %o e:&ede e(te la'(o, la 'r/rro)a e( 3;lida, 'ero (/lo e%tre la( 'arte( =
%o re('e&to de ter&ero( L3>a(e %T ---M. Pero (i el %ue3o 'laBo e:&ede de tre( a1o(, e( %ulo el e:&e(o
au% e%tre la( 'arte(, 'or<ue la %orma del art. 1-D1
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Arta1-D1e( de orde% 'Kbli&o = 'or<ue (i la( 'arte( %o 'uede% 'a&tar u% t>rmi%o ma=or e% el
&o%trato ori)i%al, %o debe% tam'o&o 'oder Ha&erlo e% u% a&uerdo 'o(terior, a me%o( <ue (e admita
<ue la le= Ha e(table&ido u%a 'roHibi&i/% = al mi(mo tiem'o le)aliBado la 39a 'ara burlarla. o <ue
%o im'ide <ue e(te &o%trato 3al)a &omo 'rome(a de 3e%ta He&Ha 'or el &om'rador al 3e%dedorN 'ero
la 'rimera 3e%ta Habr; <uedado 0irme = el %ue3o &o%trato o'erar; u%a %ue3a tra%(0ere%&ia de
domi%io L&um'lido(, &laro e(t;, lo( re<ui(ito( 'erti%e%te(M = %o la re(olu&i/% retroa&ti3a del &o%trato
a%terior L3er %ota 19M.
11E9O--*
--*.P El 3e%&imie%to del 'laBo (e o'era i'(o iure, (i% %e&e(idad de &o%(titu&i/% e% mora, 'ue( (e
trata de u% t>rmi%o de &adu&idad L3er %ota *EM. Por ello mi(mo, el art. 1-D*
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Arta1-D*e(table&e <ue e(te t>rmi%o &orre &o%tra toda &la(e de 'er(o%a(, i%&lu(i3e lo( i%&a'a&e( L3er
%ota *1M, =a <ue %o (e trata de u%a 're(&ri'&i/%. 8 de(de lue)o, <ueda de(de e(e mome%to
e:ti%)uido el dere&Ho del 3e%dedor a re(&atar la &o(a e irre3o&able el dere&Ho de 'ro'iedad del
&om'rador Lart. 1-D*
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Arta1-D*M.
E(ta do&tri%a, i%&o%tro3ertible au% e% el r>)ime% ori)i%ario del C/di)o Ci3il, Ha <uedado rati0i&ada
aK% m;( de(de <ue la re0orma al art. 4E9
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Arta4E9e(table&i/ la mora autom;ti&a e% la( obli)a&io%e( &o% 'laBo determi%ado.
11E9O---
---. &M a retro3e%ta debe e(ti'ular(e e% el mi(mo a&to de la 3e%ta.P Para <ue el 'a&to 0u%&io%e
&omo &o%di&i/% re(olutoria, e( i%di('e%(able <ue (e Ha=a 'a&tado e% el mi(mo &o%trato de 3e%ta
L3er %ota **M. +i el re(&ate (e Hubiera 'a&tado 'or &o%trato (e'arado, %o (e e(tar; =a e% 're(e%&ia de
u%a &o%di&i/% re(olutoria, <ue de5a (i% e0e&to el &o%trato a%terior retroa&ti3ame%te, (i%o de u%
%ue3o &o%trato <ue (u'o%e do( tra%(0ere%&ia( de domi%io i%de'e%die%te(, et&>tera. Por otra 'arte,
e(te %ue3o &o%trato %o te%dr; e0e&to( re('e&to de ter&ero( a <uie%e( el &om'rador Hubiera
tra%(mitido el domi%io u otro dere&Ho real (obre la &o(a, 'ue(to <ue %o 0i)ura%do el &om'romi(o de
retra&to e% el t9tulo ori)i%al %o tie%e% 'or <u> (er a0e&tado( 'or la( obli)a&io%e( &o%tra9da( 'or el
&om'rador.
11E9O--2
--2.P a &l;u(ula de retro3e%ta %ormalme%te 0i5a el 're&io <ue deber; 'a)ar el &om'rador 'ara
re(&atar la &o(a, el <ue 'uede (er me%or, i)ual o ma=or <ue el de la 3e%ta Lart. 1-@@
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Arta1-@@M. +i %ada (e di5era (obre el 'u%to, debe i%ter'retar(e <ue la( 'arte( e%te%diero% a5u(tar el
mi(mo 're&io de la 3e%ta L3er %ota *-M.
- .DaVa11E91E@4E - .DaVa11E91E@4E
11E9O1E@4E
B.P E DEREC,O DE RE+CATE
11E9O--4
--4. 6ORMA DE ,ACER VAER A RETROVENTA.P El C/di)o %o Ha re)lame%tado la
0orma de e5er&i&io del dere&Ho de re(&ate, lo <ue 'la%tea 'roblema( deli&ado(. Por lo me%o( e% u%
'u%to Ha= a&uerdo )e%eralJ 'ue(to <ue la le= %o e(table&e 0ormalidad al)u%a, la de&lara&i/% de la
3olu%tad 'or la &ual (e Ha&e 3aler el dere&Ho de re(&ate e( i%0ormal L3er %ota *2M. E(ta &o%&lu(i/% e(
irre'ro&Hable e% lo <ue ata1e a la( rela&io%e( de la( 'arte( e%tre (9. Por &o%(i)uie%te, di&Ho dere&Ho
'uede e5er&er(e 'or i%(trume%to 'Kbli&o o 'ri3ado, = au% 3erbalme%te, (iem're <ue e(ta de&lara&i/%
3erbal 'udiera 'robar(e 0eHa&ie%teme%te.
Pero &abe 're)u%tar(eJ Ue(ta de&lara&i/% debe ir u%ida al de'/(ito del 're&io 'a&tado = de la(
're(ta&io%e( a&&e(oria(V a &ue(ti/% Ha dado lu)ar a la( m;( 3ariada( o'i%io%e(J 1M Al)u%o( autore(
(o(tie%e% <ue a lo( e0e&to( de la re(olu&i/% del &o%trato, ba(ta &o% la de&lara&i/% de 3olu%tadN 'ero
(i el 3e%dedor 'rimiti3o %o de'o(ita el 're&io, el &om'rador te%dr9a dere&Ho a (oli&itar al 5ueB <ue
de&lare &adu&o el dere&Ho de re&u'erar la &o(a L3er %ota *4M. E(ta (olu&i/% 'are&e i%admi(ible,
'or<ue (i la (im'le de&lara&i/% ba(ta 'ara o'erar la re(olu&i/% de la 3e%ta ori)i%aria, %o (e 3e &/mo
el 5ueB 'odr9a Ha&er re3i3ir u%a 3e%ta <ue e(t; =a e:ti%)uida. *M Co% ma=or l/)i&a, la 5uri('rude%&ia
0ra%&e(a Ha re(uelto <ue la de&lara&i/% del 3e%dedor ba(ta 'ara ma%te%er 3i3o (u dere&Ho a
re&lamar la re(olu&i/%, 'ero >(ta %o (e o'era Ha(ta el mome%to e% <ue (e Ha% de'o(itado el 're&io =
lo( a&&e(orio( L3er %ota *@M. -M 6i%alme%te, otro( autore( (o(tie%e% <ue la de&lara&i/%, 'ara (er
3;lida, debe ir a&om'a1ada de la e%tre)a e0e&ti3a del 're&io = a&&e(orio( L3er %ota *CMN (i el
&om'rador la a&e'ta, la re(olu&i/% <ueda &o%(umadaN de lo &o%trario, el 3e%dedor debe &o%(i)%ar
5udi&ialme%te e(a (uma. Por %ue(tra 'arte, adHerimo( a e(ta (olu&i/%. El e5er&i&io del dere&Ho de
retro3e%ta e(t; %aturalme%te &o%di&io%ado a la de3olu&i/% del 're&ioN au%<ue la le= %o lo di)a
e:'re(ame%te, e( ob3io <ue el 3e%dedor %o 'uede re&u'erar la 'ro'iedad (i %o 'a)a. 8 %o e( lo
mi(mo o0re&er la de3olu&i/% <ue Ha&erla e0e&ti3a, 'or<ue =a (e (abe lo <ue 3a de la 'rome(a a lo(
He&Ho(. E( %e&e(ario <ue la (itua&i/% de i%&ertidumbre <ue 'e(a (obre el domi%io (e re(uel3a de%tro
del 'laBo 0i5ado 'or la le=. +i e% e(e mome%to el 're&io = lo( a&&e(orio( %o Ha% (ido de3uelto(, la
3e%ta debe <uedar irre3o&able L3er %ota *DM.
11E9O--@
--@.P No me%o( deli&ada( (o% la( &ue(tio%e( <ue (e 're(e%ta% re('e&to de ter&ero(. #%a
de&lara&i/% del retra&to %o 0ormal = %o i%(&ri'ta e% el Re)i(tro de la Pro'iedad, Uba(ta 'ara 'rodu&ir
la re(olu&i/% de la 3e%ta, &o% e0e&to( i%&lu(o re('e&to de ello(V Al)u%o( autore( L3er %ota *9M
&o%te(ta% a0irmati3ame%te, 0u%d;%do(e e% <ue la le= %o e(table&e 0ormalidad al)u%a, (i bie% (e
lame%ta% de <ue tal (olu&i/% 'ueda &o%du&ir a re(ultado( ta% i%5u(to( &omo el (i)uie%teJ el
&om'rador <ue &o%(er3a el domi%io a (u %ombre, %o ob(ta%te Haber re&ibido =a la de&lara&i/% de
retra&to = el 'a)o del 're&io, la 3e%de a u% ter&ero, lue)o de 3e%&ido el 'laBo le)al. Pue(to <ue >(te
Ha 3e%&ido, el ter&ero tie%e dere&Ho a &o%(iderar <ue (u 'ro'iedad e( =a irre3o&ableJ ad<uiere el
bie%, 'a)a el 're&io, e(&ritura la 'ro'iedad, la i%(&ribe a (u %ombre e% el Re)i(tro. ue)o re(ultar;
<ue la 3e%ta ori)i%aria Ha <uedado re(uelta, <ue (u dere&Ho de 'ro'iedad Ha &adu&ado = (e 3er;
de('o5ado de (u 'ro'iedad = de (u di%ero. I%&lu(i3e, %o e( di09&il ima)i%ar <ue e(ta (e%&illa
ma%iobra Ha=a (ido He&Ha de &omK% a&uerdo e%tre el 3e%dedor = el &om'rador, au%<ue,
%aturalme%te, tal &o%%i3e%&ia dolo(a (er; im'o(ible de 'robar e% la 'r;&ti&a.
Por %ue(tra 'arte, 5uB)amo( <ue u%a 3eB 3e%&ido el 'laBo le)al, la re(olu&i/% de la 3e%ta %o 'rodu&e
e0e&to( re('e&to de ter&ero( (i %o Ha (ido i%(&ri'ta e% el Re)i(tro de la Pro'iedad. a &rea&i/% de
e(te Re)i(tro tu3o 'or ob5eto, 're&i(ame%te, e3itar lo( de('laBamie%to( o&ulto( de la 'ro'iedad, &o%
el &o%(i)uie%te 'er5ui&io 'ara lo( ter&ero( = 'ara la (e)uridad de lo( dere&Ho( <ue (e ad<uiere%
(obre u%a &o(a. Admitir <ue u%a re(olu&i/% %o i%(&ri'ta e% el Re)i(tro 'ueda te%er e0e&to( re('e&to
de ter&ero( (i)%i0i&ar9a u%a de0i%iti3a i%(e)uridad 'ara &ual<uier t9tulo de domi%io e% &u=o(
a%te&ede%te( 0i)ura(e u%a 3e%ta &o% 'a&to de retro3e%ta.
Por todo e(to = 'or<ue el 3e%dedor <ue Ha read<uirido el domi%io %e&e(ita te%erlo i%(&ri'to a (u
%ombre e% el Re)i(tro 'ara 'oder di('o%er de (u 'ro'iedad, )ra3arla, et&>tera, la re(olu&i/% de la
3e%ta deber; (iem're do&ume%tar(e e% e(&ritura 'Kbli&a e i%(&ribir(e e% el Re)i(tro L3er %ota -EM.
11E9O--C
--C. G#I_N P#EDE E.ERCERO.P Titular del dere&Ho de re(&ate e( de(de lue)o el 3e%dedorN
'ero tambi>% 'uede (er e5er&idoJ
aM Por (u( &e(io%ario( Lart. 1-D@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-D@M. Nada (e o'o%e, e% e0e&to, a la &e(i/% de u% dere&Ho <ue e( e(tri&tame%te 'atrimo%ial, a
me%o( <ue lo &o%trario Hubiere (ido e:'re(ame%te e(ti'ulado e% el &o%trato L3er %ota -1M.
bM Por lo( Heredero( del 3e%dedor Lart. 1-D@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-D@MN e% &a(o de <ue >(to( (ea% 3ario(, el e5er&i&io del dere&Ho e(t; (u5eto al a&uerdo de todo(
ello( L3>a(e %T --DM.
&M Por lo( a&reedore( del 3e%dedor Lart. 1-D@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-D@M e% el e5er&i&io de la a&&i/% (ubro)atoria.
11E9O--D
--D. P#RAIDAD DE VENDEDORE+.P +i lo( titulare( del dere&Ho de re(&ate 0uera% 3ario( P
(ea 'or<ue la 3e%ta Hubiera (ido He&Ha 'or do( o m;( &o'ro'ietario( de la &o(a 3e%dida o 'or<ue
Hubiera% (u&edido al 3e%dedor 3ario( Heredero(P (er; %e&e(ario el &o%(e%timie%to de todo( ello(
'ara re&u'erarla Lart. 1-DC
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Arta1-DCM. E(ta di('o(i&i/% %o im'ide, %aturalme%te, <ue el &om'rador (e 'o%)a de a&uerdo &o%
lo( 3e%dedore( o Heredero( <ue <uiera% re&u'erar la &o(a = le( re(titu=a u%a 'arte de ellaN 'ero %o (e
tratar; =a de la re(olu&i/% del &o%trato ori)i%al, %i lo( dere&Ho( del 3e%dedor (ur)ir;% de >(te, (i%o
de u% %ue3o &o%trato de 3e%ta.
E( &laro <ue (i &ada u%o de lo( &o%d/mi%o( Hubiera 3e%dido (u 'arte i%di3i(a, 'uede e5er&er (u
a&&i/%, &o% la mi(ma (e'ara&i/%, 'or (u 'or&i/% re('e&ti3a Lart. 1-D9
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Arta1-D9M. E% la realidad de lo( %e)o&io(, e( im'o(ible ima)i%ar <ue el &om'rador ad<uiera e% u%
(olo a&to, de todo( lo( &o'ro'ietario(, la 'arte i%di3i(a de &ada u%o de ello( = %o la totalidad de la
&o(a. Pero 'uede o&urrir mu= bie% <ue al)u%o( de lo( 'ro'ietario( 3e%da% a u% ter&ero la 'arte <ue
le( &orre('o%de e% u%a &o(a &omK%N a<u9 (9 tie%e a'li&a&i/% 'r;&ti&a lo di('ue(to e% el art. 1-D9
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Arta1-D9.
11E9O1*-1E
--D bi(. CONTRA G#I_NE+ +E E.ERCE.P a obli)a&i/% de (u0rir el re(&ate 'e(a (obreJ
aM El &om'rador o lo( &om'radore( <ue la Hubiera% ad<uirido &o%5u%tame%te, %o im'orta <ue (ea%
&a'a&e( o i%&a'a&e( Lart. 1-DD
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Arta1-DDM 'ue( la re(olu&i/% o'era i'(o iure = (i% el &o%&ur(o de la 3olu%tad del obli)ado a
re(tituir.
bM o( Heredero( del &om'rador Lart. 1-DD
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Arta1-DDM. +i >(to( (o% 3ario(, la a&&i/% del 3e%dedor debe e5er&er(e &o%tra &ada u%o de ello( 'or
(u 'arte re('e&ti3a, (ea <ue la &o(a (e Halle toda39a i%di3i(a, (ea <ue (e Hubiera =a di(tribuido e%tre
lo( Heredero( Lart. 1-9E
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Arta1-9EMN e% otra( 'alabra(, la a&&i/% (e di3ide e% 'ro'or&i/% al Haber de &ada u%o de lo(
Heredero(, de tal modo <ue la dema%da diri)ida &o%tra u%o de ello( de%tro del t>rmi%o le)al, (/lo
tie%e e0e&to( re('e&to del dema%dadoJ (i el 3e%dedor de5a(e tra%(&urrir el 'laBo 'ara e5er&er el
re(&ate (i% dema%dar a lo( dem;(, el domi%io de >(to( de3ie%e irre3o&able L3er %ota -*M. Pero (i (e
Ha di3idido la Here%&ia = la &o(a 3e%dida (e Ha ad5udi&ado a u%o de lo( Heredero(, Yla a&&i/% del
3e%dedor 'uede i%te%tar(e &o%tra >l 'or la &o(a e%teraZ Lart. 1-9E
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Arta1-9Ei% 0i%eM. ,ubiera (ido m;( 'ro'io de&ir debe, 'ue( e% 3erdad, u%a 3eB He&Ha la
'arti&i'a&i/% = ad5udi&ada toda la &o(a a u% Heredero, el 3e%dedor %o 'uede diri)ir la a&&i/% (i%o
&o%tra >l, =a <ue e% 3irtud del e0e&to de&larati3o de la 'arti&i/%, (e 5uB)a <ue e(a &o(a la Ha re&ibido
dire&tame%te del &au(a%te, de tal modo <ue el re(&ate %o a0e&ta e% lo m;( m9%imo el dere&Ho de lo(
re(ta%te( Heredero(, <uie%e( &are&e% de todo i%ter>( e% el 'roblemaN = (i ello( 0ue(e% dema%dado(,
'odr9a% o'o%er la e:&e'&i/% de 0alta de a&&i/%.
El art. 1-DD
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Arta1-DDe(table&e <ue la obli)a&i/% de (u0rir la retro3e%ta 'a(a a lo( Heredero( del &om'rador,
au%<ue 0uera% me%ore( de edad. E( u%a di('o(i&i/% (u'er0lua, 'ue( &omo =a (e Ha di&Ho, la
re(olu&i/% de la 3e%ta (e 'rodu&e i'(o iure = (i% %e&e(idad del a&uerdo de 3olu%tad del &om'rador.
&M +obre lo( ter&ero( ad<uire%te( de la &o(a Lart. 1-DD
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-DDM. E( ob3io <ue lo( ter&ero( <ue Ha% ad<uirido la &o(a (abie%do <ue e(taba (u5eta a u%a
&o%di&i/% re(olutoria, deba% re(i)%ar(e a la re(titu&i/% de la &o(a, a &ambio, &laro e(t;, de la
de3olu&i/% del 're&io. Pero el Kltimo ';rra0o de e(te art. 1-DD
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-DD&o%tie%e u%a di('o(i&i/% (or're%de%teJ di&e <ue lo( ter&ero( deber;% (u0rir el retra&to
au%<ue e% la 3e%ta <ue (e le( Hubie(e He&Ho %o (e Hubiere e:'re(ado <ue la &o(a 3e%dida e(taba
(u5eta a u% 'a&to de retro3e%ta. E% %ue(tro Dere&Ho %o (e &o%&ibe <ue e(to 'ueda o&urrir 'or<ue,
(e)K% (e Ha di&Ho, el 'a&to de retro3e%ta debe 0i)urar e% el mi(mo &o%trato de 3e%ta L3>a(e %T ---M,
de tal modo <ue al e(tudiar lo( a%te&ede%te( del domi%io 0orBo(ame%te (ur)ir; la e:i(te%&ia del
'a&to. 8 (i la 3e%ta 0ue He&Ha 'or boleto 'ri3ado e% el <ue %o (e me%&io%/ a<uella &ir&u%(ta%&ia, al
e(&riturar (ur)ir; 0orBo(ame%te el 3i&io del t9tulo = el &om'rador te%dr; dere&Ho a rete%er el 're&io.
De tal modo e(ta di('o(i&i/% 0i%al del art. 1-DD
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-DDe( 'r;&ti&ame%te i%a'li&ableN a0ortu%adame%te e( a(9, 'ue( re(ulta de todo 'u%to de 3i(ta
&o%traria a la e<uidad = a la (e)uridad de la( tra%(a&&io%e( e(ta (olu&i/% de <ue lo( ter&ero( 'ueda%
(er de('o5ado( de (u 'ro'iedad e% 3irtud de u%a &l;u(ula &o%tra&tual <ue ello( %o &o%o&iero% = <ue
(e le( o&ult/ mali&io(ame%te L3er %ota --M.
11E9O--9
--9. CAPACIDAD PARA E.ERCER E DEREC,O DE RE+CATE.P +e trata de u% a&to de
di('o(i&i/% de bie%e( &omo <ue el re(&ata%te deber; de3ol3er el 're&ioN 'or ta%to, la de&lara&i/% de
3olu%tad (/lo (er; 3;lida &ua%do (ea He&Ha 'or u%a 'er(o%a &a'aB, o 'or lo( re're(e%ta%te( le)ale(
de u% i%&a'aB de He&Ho, mu%ido( de la &orre('o%die%te autoriBa&i/% 5udi&ial L3er %ota -2M.
11E9O-2E
-2E. E7TINCI!N DE DEREC,O DE RE+CATE.P El dere&Ho de re(&ate (e e:ti%)ueJ aM 'or
e:'ira&i/% del t>rmi%oN la e:ti%&i/% (e 'rodu&e i'(o iure (i% %e&e(idad de &o%(titu&i/% e% mora
L3>a(e %T --*MN bM 'or re%u%&ia del 3e%dedor a e5er&erloN &M 'or '>rdida de la &o(a, (ea <ue ella (e
deba a u%a &au(a %atural o <ue Ha=a (ido 'ue(ta 0uera del &omer&io o e:'ro'iada. E% e(ta Kltima
Hi'/te(i( %o Habr; re(&ate 'ro'iame%te di&Ho, 'ero e( i%dudable <ue el 3e%dedor &o%(er3a el
dere&Ho a re&lamar la i%dem%iBa&i/% 'a)ada 'or el E(tado, <ue o&u'a el lu)ar de la &o(a.
- .DaVa11E91E@@E - .DaVa11E91E@@E
11E9O1E@@E
C.P E6ECTO+ DE PACTO
- .DaVa11E91E@CE - .DaVa11E91E@CE
11E9O1E@CE
1.P E0e&to( a%teriore( al 3e%&imie%to del 'laBo
11E9O-21
-21. CON REACI!N A COMPRADOR.P El &om'rador (e e%&ue%tra e% la (itua&i/% de u%
'ro'ietario <ue tie%e el domi%io a0e&tado a u%a &o%di&i/% re(olutoria. De aH9 (e de('re%de% lo(
(i)uie%te( e0e&to(J
aM Puede realiBar toda &la(e de a&to( de di('o(i&i/% L3e%ta, Hi'ote&a, &o%(titu&i/% de u(u0ru&to( =
(er3idumbre(, et&., et&.M, 'ero e(to( dere&Ho( <uedar;% e:ti%)uido( (i el 3e%dedor re(&ata la &o(a
Lart. *@CE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea49.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*@CEM.
bM Co% ta%ta ma=or raB/% 'odr; realiBar a&to( de admi%i(tra&i/% = >(to( deber;% (er re('etado( 'or
el 3e%dedor <ue Ha)a 3aler (u dere&Ho de re(&ate Lart. *@CE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea49.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*@CEMN e(ta di('o(i&i/% e5em'li0i&a aludie%do a lo( al<uilere( o arre%damie%to( <ue,
e0e&ti3ame%te, &o%0i)uraba% e% el r>)ime% del C/di)o u% a&to t9'i&o de admi%i(tra&i/%N 'ero
de('u>( de di&tada( la( le=e( de 'r/rro)a de la( lo&a&io%e( e(timamo( <ue todo &o%trato de lo&a&i/%
a0e&tado 'or di&Ha 'r/rro)a im'orta u% a&to de di('o(i&i/% L3>a(e %T @1-M L3er %ota -4M = 'or ta%to
debe <uedar e:ti%)uido de &o%0ormidad al art. *@CE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea49.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*@CE, 1` 'arte. Adem;(, el re(&ata%te 'uede im'u)%ar &omo dolo(o e i%3alidar a<uello(
&o%trato( <ue 'u(iera% de ma%i0ie(to u%a &o%%i3e%&ia e%tre el &om'rador = el lo&atario 'ara
'er5udi&arlo o im'edir el e5er&i&io del re(&ateN tal &omo o&urrir9a (i la lo&a&i/% (e Ha a5u(tado a 3il
're&io o 'or u%a dura&i/% e:&e(i3ame%te 'rolo%)ada L3er %ota -@M.
&M Pue(to <ue la( &o(a( (e deteriora% o 'ierde% 'ara (u due1o, al 3e%dedor le ba(ta &o% %o e5er&er (u
dere&Ho de re(&ate 'ara Ha&erla( 'e(ar (obre el &om'radorN 'ero (i a 'e(ar de lo( deterioro( el
3e%dedor (i)uiera te%ie%do i%ter>( e% la &o(a, el &om'rador %o re('o%de de lo( <ue Ha=a% o&urrido
'or &a(o 0ortuito o 0uerBa ma=or, 'ero (9 'or lo( <ue Hubiera% (u&edido 'or (u &ul'a o dolo Lart.
1-D4 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-D4M.
dM Puede, &omo due1o, e5er&er toda( la( a&&io%e( reale( emer)e%te( del domi%io.
11E9O-2*
-2*. CON REACI!N A VENDEDOR.P UCu;l e( la &o%di&i/% 5ur9di&a e% <ue (e e%&ue%tra el
3e%dedor <ue toda39a %o Ha e5er&ido (u dere&Ho de re(&ateV
+obre e(ta &ue(ti/% (e Ha% (o(te%ido do( 'u%to( de 3i(ta di(ti%to(J
aM Para al)u%o( autore( el 3e%dedor tie%e (obre la &o(a u% dere&Ho de 'ro'iedad ba5o &o%di&i/%
(u('e%(i3aN >(te 3e%dr9a a &orre('o%der e:a&tame%te al mi(mo dere&Ho <ue tie%e el &om'rador ba5o
&o%di&i/% re(olutoria, &omo el a%3er(o = re3er(o de u%a medalla L3er %ota -CM. Como &o%(e&ue%&ia
de ello, (er9a% 3;lido( lo( a&to( de di('o(i&i/% Le%a5e%a&i/%, )ra3;me%e(, (er3idumbre(, et&.M <ue
Hubiera lle3ado a &abo el 3e%dedor, todo( ello( (u5eto(, &laro e(t;, al &um'limie%to de la &o%di&i/%.
bM Para otro(, %o Ha= tal 'ro'iedad ba5o &o%di&i/% (u('e%(i3a, (i%o (im'leme%te u% dere&Ho
'er(o%al a read<uirir la 'ro'iedadN de tal modo <ue la( e%a5e%a&io%e( o )ra3;me%e( &o%tratado( 'or
el 3e%dedor %o te%dr9a% otro &ar;&ter <ue el de u% &om'romi(o 'er(o%al L3er %ota -DM.
a &ue(ti/% tie%e de(de lue)o u%a )ra% im'orta%&ia e% el dere&Ho 0ra%&>( = e% el italia%o, e% do%de
la tra%(mi(i/% de la 'ro'iedad (e o'era 'or el mero &o%trato de 3e%ta. Ello %o o&urre e%tre %o(otro(,
e% <ue (er; i%di('e%(able la e(&ritura 'Kbli&a = la tradi&i/%. E(t; de m;( de&ir <ue el 3e%dedor, <ue
Ha e%tre)ado la 'o(e(i/% de la &o(a al &om'rador, <uie% la tie%e i%(&ri'ta a (u %ombre e% el
Re)i(tro, %o 'odr; di('o%er del domi%io de la &o(a %i )ra3arla e% 0a3or de ter&ero(. E% %ue(tro 'a9(,
la tra(&e%de%&ia 'r;&ti&a de la &ue(ti/% e( m9%ima.
- .DaVa11E91E@DE - .DaVa11E91E@DE
O
l'bi%Ombal'e:t.dllOk0A-didA4bdo&ume%tA*eHtmA4dA*@idA-d%XA40DDA40%i3elA40deA40^orte
E22*-A*eHtmA*@iidA-dARA40DAEE1 - .DaD11E91E@DE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0A-didA4bdo&ume%tA*eHtmA4dA*@idA-d%XA40DDA40%i3elA40deA40^orte
E22*-A*eHtmA*@iidA-dARA40DAEE1 - .DaD11E91E@DE
11E9O1E@DE
*.P E0e&to( del e5er&i&io del re(&ate
11E9O-2-
-2-. PRINCIPIO GENERA.P El 'ri%&i'io )e%eral e( <ue el e5er&i&io del dere&Ho de re(&ate
'ro3o&a la re(olu&i/% retroa&ti3a de la 3e%ta. E(to tie%e e0e&to( re('e&to de la( 'arte( = de ter&ero(,
e0e&to( <ue Ha% de e(tudiar(e e% lo( ';rra0o( <ue (i)ue%.
11E9O-22
-22. OBIGACIONE+ DE RE+CATANTE.P a( obli)a&io%e( a &ar)o del 3e%dedor re(&ata%te
(o% la( (i)uie%te(J
aM A%te todo, debe re(tituir el 're&io, &o% lo m;( o me%o( <ue (e Hubiera 'a&tado Lart. 1-@@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-@@M.
bM Debe reembol(ar la( (uma( <ue Hubiere )a(tado el &om'rador e% la e%tre)a de la &o(a = e% el
'a)o de lo( Ho%orario( = (ellado del &o%trato Lart. 1-D2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-D2M, (olu&i/% 5u(ta, 'ue( (i la 3e%ta <ueda (i% e0e&to 'or 3olu%tad del 3e%dedor, %o e(
admi(ible <ue el &om'rador &ar)ue &o% e(o( )a(to(.
&M I)ualme%te debe reembol(ar la( me5ora( %e&e(aria( o Ktile( <ue el &om'rador Ha=a He&Ho e% la
&o(a, %o a(9 la( 3olu%taria( Lart. 1-D2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-D2M, re('e&to de la( &uale( el dere&Ho del &om'rador (e redu&e a retirarla( (i al Ha&erlo %o
&au(a 'er5ui&io a la &o(a Lart. *221
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea44.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*221M. A lo( e0e&to( del reembol(o de la( me5ora( %e&e(aria( o Ktile( (e tie%e% e% &ue%ta lo(
)a(to( e0e&tuado( 'or el &om'rador Lart. *2*C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea42.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*2*CM = %o el ma=or 3alor re(ulta%te 'ara la &o(a, de tal modo <ue (i la me5ora (e Hubiere
'erdido o deteriorado 'or &a(o 0ortuito o 0uerBa ma=or, lo mi(mo debe el 3e%dedor (u im'orte L3er
%ota -9MN la 3alua&i/% de lo( )a(to( He&Ho( (e Har; al tiem'o de la re(titu&i/% Lart. 4D9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4D9M. E% otra( 'alabra(J (e toma e% &ue%ta lo <ue aHora 3ale Ha&er la me5ora <ue e%to%&e( (e
lle3/ a &abo, (i% &o%(iderar (u (ub(i(te%&ia o '>rdida o deterioro.
+i% embar)o, (i la( me5ora( Ktile( 0uera% de tal mo%to <ue re(ulta(e e3ide%te <ue el &om'rador la(
Ha He&Ho 'ara im'edir el e5er&i&io del re(&ate, el tribu%al 'uede e:imir al 3e%dedor de e(ta(
re(titu&io%e(, 'ue( lo &o%trario (i)%i0i&ar9a 'rote)er el dolo del &om'rador L3er %ota 2EM.
11E9O-24
-24.P A)re)a el art. 1-D2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-D2<ue el re(&ata%te %o 'uede e%trar e% 'o(e(i/% de la &o(a (i%o de('u>( de Haber (ati(0e&Ho
e(ta( obli)a&io%e(. A %ue(tro 5ui&io, el (ati(0a&erla( e( &o%di&i/% %o (/lo 'ara 'oder e%trar e%
'o(e(i/%, (i%o 'ara el e5er&i&io mi(mo del dere&Ho de re(&ate L3>a(e %T --4M. E( &laro <ue (i el
&om'rador (e a3ie%e a de3ol3er la &o(a (i% re&ibir el 'a)o del 're&io = (u( a&&e(orio(, debe
re'utar(e <ue Ha &o%&edido u% 'laBo 'ara el 'a)o, &o%(er3a%do u% (im'le dere&Ho 'er(o%al 'or
a<uella( (uma(.
11E9O-2@
-2@. OBIGACIONE+ DE COMPRADOR.P Por (u 'arte el &om'rador e(t; obli)adoJ
aM A de3ol3er la &o(a &o% todo( (u( a&&e(orio( Lart. 1-D4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-D4M. E%tre e(to( a&&e(orio( (e i%&lu=e%J 1M la( me5ora(, (ea% %e&e(aria(, Ktile( o 3olu%taria(N
la( do( 'rimera( debe% (erle 'a)ada( 'or el re(&ata%teN e% &ua%to a la( 3olu%taria(, el re(&ata%te %o
e(t; obli)ado a 'a)arla( = e% tal &a(o el &om'rador 'uede retirarla( (i al Ha&erlo %o &au(a 'er5ui&io(
a la &o(aN 'ero (i el re(&ata%te <ui(iera &o%(er3arla(, el &om'rador %o la( 'uede retirar, 'ue( 0orma%
u% a&&e(orio de la &o(a = &ae% 'or ta%to de%tro del 're&e'to del art. 1-D4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-D4L3er %ota 21MN *M lo( aume%to( <ue Hubiera e:'erime%tado el i%mueble, (ea 'or a&&e(i/% o
alu3i/% L3er %ota 2*MN -M lo( te(oro( <ue (e Hubiera% de(&ubierto, e% la 'arte <ue ello( &orre('o%de%
al due1o del (uelo L3er %ota 2-M.
bM E% &ua%to a lo( 0ruto( Ha= <ue 0ormular la( (i)uie%te( di(ti%&io%e(J 1M o( 'er&ibido( 'or el
&om'rador Ha(ta el mome%to de la re(olu&i/% (o% (u=o(N *M lo( 0ruto( %aturale( 'e%die%te( de
'er&e'&i/% debe% di(tribuir(e e%tre re(&ata%te = &om'rador a 'rorrata del tiem'o de 'rodu&&i/%N a(9,
(i e%tre el mome%to de la (iembra = el de la &o(e&Ha tra%(&urre% (ei( me(e( = el re(&ate (e e0e&tKa al
termi%ar el <ui%to me( al &om'rador le &orre('o%der; 4O@ = al 3e%dedor 1O@ de la &o(e&Ha. De e(ta
ma%era (e e3ita u%a 'o(ible ma%iobra del 3e%dedor, <ue e5er&ie%do el re(&ate e% 39('era( de la
'er&e'&i/%, i%te%te 'ri3ar al &om'rador del 0ruto de (u traba5o, be%e0i&i;%do(e e% &ambio &o% lo(
i%tere(e( del 're&io Ha(ta el mome%to de la re(titu&i/% L3er %ota 22M.
-M 6i%alme%te, el art. 1-D-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-D-di&e <ue re&u'era%do el 3e%dedor la &o(a 3e%dida, lo( 0ruto( de >(ta (er;% &om'e%(ado(
&o% lo( i%tere(e( del 're&io de la 3e%ta. Di09&il e( ima)i%ar &u;l 'uede (er el ;mbito de a'li&a&i/% de
e(ta %orma. +e)K% la ma=or 'arte de la do&tri%a %a&io%al, el art. 1-D-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-D-(e a'li&a al 'er9odo <ue &orre e%tre la de&lara&i/% de re(&ate = la re(titu&i/% re&9'ro&a de
la &o(a = el 're&io L3er %ota 24MN 'ero &omo la re(olu&i/% %o (e o'era (i%o e% el mome%to de la
de3olu&i/% del 're&io L3>a(e %T --4M, %o (e 3e 'or <u> moti3o 'uede admitir(e tal &om'e%(a&i/%. 8
de(de el mome%to e% <ue el 're&io (e Ha 'a)ado o de'o(itado 5udi&ialme%te, tam'o&o &abe Hablar
de &om'e%(a&i/%, 'ue(to <ue el re(&ata%te %o re&ibe =a la 3e%ta de e(e &a'ital. Tam'o&o 'uede
Hablar(e de &om'e%(a&i/% (i el &om'rador re(titu=e la &o(a = da 'laBo 'ara la de3olu&i/% del 're&io,
'ue( dura%te e(e la'(o el re(&ata%te )oBa de ambo( bie%e(. A %ue(tro 5ui&io el art. 1-D-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-D-(/lo e( a'li&able &ua%do 'or a&uerdo de la( 'arte( (e tie%e 'or re(uelta la 3e%ta,
re&o%o&i>%do(e amba( u% 'laBo 'ara la re(titu&i/% de la &o(a = el 're&io.
11E9O-2C
-2C. E6ECTO+ RE+PECTO DE TERCERO+.P Pue(to <ue el 'a&to de retro3e%ta 0u%&io%a &omo
&o%di&i/% re(olutoria, todo( lo( dere&Ho( <ue Ha=a% ad<uirido ter&era( 'er(o%a( (obre la &o(a 'or
a&to de di('o(i&i/% del &om'rador Ldomi%io, Hi'ote&a, (er3idumbre, et&.M <ueda% (i% e0e&to. +e)K%
el art. 1-DD
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-DDe(te e0e&to te%dr; lu)ar au%<ue e% la 3e%ta <ue (e le( Hubie(e He&Ho a lo( ter&ero( %o (e
Hubiere e:'re(ado <ue la &o(a 3e%dida e(taba (u5eta a u% 'a&to de retro3e%ta. 6eliBme%te, e(ta
di('o(i&i/% ta% &o%traria a la e<uidad = a la (e)uridad de la( tra%(a&&io%e( i%mobiliaria(, %o tie%e
a'li&a&i/% 'o(ible e% %ue(tro dere&Ho 'o(iti3o L3>a(e %T --D bi(MN 'ara <ue el 'a&to &omi(orio
'roduB&a (u( e0e&to( re(oluti3o( re('e&to de ter&ero(, debe 0i)urar e% el i%(trume%to de la
tra%(mi(i/% del domi%io =, 'or ta%to, 'uede (er &o%o&ido 'or lo( ter&ero( <ue ad<uiere% (obre la
&o(a u% dere&Ho real L3er %ota 2@M.
De i)ual modo (e re(uel3e% lo( dere&Ho( <ue lo( ter&ero( Ha=a% 'odido ad<uirir (obre la &o(a &omo
&o%(e&ue%&ia de la e5e&u&i/% 0orBada del &om'rador 'or (u( a&reedore( L3er %ota 2CM.
Co% re('e&to a lo( a&to( de admi%i(tra&i/% &elebrado( 'or el &om'rador &o% ter&ero(, la re(olu&i/%
%o a0e&ta el dere&Ho de >(to(, <ue <ueda (ub(i(te%te. +obre e(te 'u%to, 3>a(e %Kmero -21.
- .DaVa11E91E@9E - .DaVa11E91E@9E
11E9O1E@9E
-.P o( a&to( 'o(e(orio( del &om'rador
11E9O-2D
-2D. PRE+CRIPCI!N.P El 3e%dedor <ue 0uera ob5eto de u%a a&&i/% de rei3i%di&a&i/% 'or <uie%
a'are&iere o(te%ta%do u% me5or t9tulo al domi%io, 'uede u%ir al tiem'o de (u 'o(e(i/% el tiem'o <ue
la &o(a e(tu3o e% 'oder del &om'rador, a lo( e0e&to( de o'o%er la e:&e'&i/% de 're(&ri'&i/%
ad<ui(iti3a L3er %ota 2DM. E% 3a%o (e adu&ir; <ue el &om'rador %o Ha (ido (u&e(or del 3e%dedor,
'or<ue de('u>( de &o%(umado el re(&ate la &o(a retor%a al 'atrimo%io del re(&ata%te &omo (i %u%&a
Hubiera (alido de >lN 'ue( (i (e admite <ue la &o(a 3uel3e al 'atrimo%io del 3e%dedor &omo (i %u%&a
Hubiera (alido de >l, Habr; <ue re&o%o&er <ue dura%te el tiem'o <ue el &om'rador la tu3o e% (u
'oder la 'o(e=/ a %ombre del 3e%dedor. +ea 'ue( 'or e(ta raB/% o 'or la otra m;( reali(ta de <ue Ha
Habido (u&e(i/% e0e&ti3a e% la 'o(e(i/% de la &o(a L'or m;( <ue la tra%(mi(i/% del domi%io Ha=a
<uedado retroa&ti3ame%te re(ueltaM, %o (e di(&ute Ho= <ue el re(&ata%te 'uede u%ir a (u 'o(e(i/% la
del &om'rador, a lo( e0e&to( de u(u&a'ir.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ Adem;( de la &itada e% %ota 1, 3>a(e EITE 6I,O, Ve%ta &o% 'a&to de
retro3e%ta, ..A., t. 42, (e&. 5uri('. e:tra%5., '. -4N +ARAVIA, El 'a&to de retro3e%ta, e% ,ome%a5e a
Ae%/% Mart9%eB, 1922, '. 191N ERENA, Com'ra3e%ta &o% 'a&to de retro3e%ta, Re3i(ta .ur9di&a,
1D9-, '(. 19- = (i)(.N PAV!N, Pa&to de retro3e%ta, Re3i(ta .ur9di&a, 19-@, '(. 194 = (i)(.N
6ERREIRA = E++A, O 'a&to de retro3e%ta, +go Paulo, 19-4 = %ota de 5uri('rude%&ia e% E.D., t.
@, '. 14*.
L%ota *M De a&uerdo &o% todo e(te ';rra0o, C. Ci3il Ca'., +ala C, *4O2O19C2, ..A., t. *--19C2, '. 1DC
= E.D., t. 4@, '. 2-E.
L%ota -M V>a(e MA8NA, Droit romai%, t. -, $ --2N ENNECCER#+, t. *, 3ol. *, $ 11@, I.
L%ota 2M ENDEMANN = PANC^, &it. 'or ENNECCER#+, t. *, 3ol. *, $ 11@, I.
L%ota 4M GORA, Com'ra3e%dita, %T **C.
L%ota @M ENNECCER#+, t. *, 3ol. *, $ 11@, II.
L%ota CM C. Ci3il Ca'., +ala C, @O11O19@*, Do&t. .ud., 1O1*O19@*N C. *` A'el. a Plata, +ala I,
2O2O1922, .., t. -2, '. ***N +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 44-N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1,
'. -*CN MAC,ADO, t. 2, '. D1N A6AIE, Co%trato(, t. *, %T 1CEN +ARAVIA, e% ,ome%a5e a
Ae%/% Mart9%eB, '. 19CN [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -E@. E% la do&tri%a 0ra%&e(a e(ta o'i%i/% 'uede
&o%(iderar(e u%;%imeJ BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T @E4N PANIO-
RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1DCN .O++ERAND, t. *, %T 1142J COIN-CAPITANT-.#IOT DE
A MORANDI]RE, t. *, %T 94DN e( tambi>% la o'i%i/% 'redomi%a%te e% la do&tri%a italia%aJ
DEGNI, a &om'ra3e%ta, %T 41N C#T#RI, Com'ra3e%dita, '. 4*9.
L%ota DM V>a(e i%0ra, %T --@.
L%ota 9M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 44-N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '. -*C,
%ota @E i% 0i%eN PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T *E@.
L%ota 1EM V>a(e la re(e1a de e(ta( di(&u(io%e( e% DEGNI, a &om'ra3e%ta, %T 41.
L%ota 11M C. Ci3il Ca'., +ala A, 2ODO1949, &au(a 4-.4C4 Li%>ditaMN 9d., 1CO1*O1949, &au(a 49.@92
Li%>ditaMN +ala C, DO1EO1949, .., t. 9D, '. CN 9d., **O-O19@1, .., t. 1E*, '. 2D-.
L%ota 1*M E% e(te (e%tidoJ C. Ci3il *` Ca'., DO11O19-*, ..A., t. 2E, '. 191N AC#?A ANAORENA, e%
+AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 44@, %ota **C. o &urio(o e( <ue e(te autor re&o%o&e el &ar;&ter de
&o%di&i/% re(olutoria <ue tie%e el 'a&to de retro3e%ta, %o ob(ta%te lo &ual (o(tie%e e(te 'u%to de
3i(ta a toda( lu&e( i%&om'atible &o% el te:to e:'re(o e% el art. 4-E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4-E.
L%ota 1-M De a&uerdoJ C. Ci3il Ca'., +ala C, 1DO-O1942, ..A., 1942-II, '. *1-N REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., '. --1N +ARAVIA, e% ,ome%a5e a Ae%/% Mart9%eB, '. 199N EITE 6I,O, %ota
e% ..A., t. 42, (e&. 5uri('. e:t., '. -4N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -E9N a(9 lo di('o%e e% 0orma
e:'re(a el A%te'ro=e&to de Re0orma( de 1942 Lart. 111DM.
L%ota 12M C. Ci3il Ca'., +ala C, *4O2O19C2, ..A., t. *--19C2, '. 1DC = E.D., t. 4@, '. 2-1N 9d.,
1DO-O1942, ..A., 1942-II, '. *1- = .., t. C2, '. 2-9.
L%ota 14M C. Ci3il Ca'., +ala C, *4O2O19C2, ..A., t. *--19C2, '. 1DC = E.D., t. 4@, '. 2-1N 9d.,
@O11O19@*, E.D., t. @, '. 14-. +i% embar)o, la +u'. Corte Bue%o( Aire( re(ol3i/ <ue (i el 'laBo de
tre( a1o( (e Hab9a 0i5ado e% boleto( = lue)o (e re'rodu5o 3ario( a1o( de('u>( al 0irmar(e la e(&ritura,
e( >(ta la <ue mar&a el &omie%Bo del 'laBoJ **ODO19@1, .., t. 1ED, '. -E1 = E.D., t. @, '. 1@1.
L%ota 1@M +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 44DN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. --*N
+EGOVIA, t. 1, art. 1-D- de (u %umera&i/%, %ota D1N MAC,ADO, t. 2, '. DCN [A8AR,
Com'ra3e%ta, $ -11.
L%ota 1CM C. A'el. *` a Plata, **OCO194D, ..A., 1949-I, '. 1@4N +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 44CN
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. --*N MAC,ADO, t. 2, '. D1N [A8AR, Com'ra3e%ta, $
-11.
L%ota 1DM REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. ---N MAC,ADO, t. 2, '. D2N PANIO-
RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1DDN BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T @1EN
GORA, Com'ra3e%dita, %T *--.
L%ota 19M De a&uerdoJ MAC,ADO, t. 2, '. D4N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te,
%T @1-N TROPONG, Ve%te, %T C11N A#RENT, t. *2, '. -D2N GORA, Com'ra3e%dita, %T *--.
Otro( autore( (o(tie%e% <ue la 'r/rro)a 'uede Ha&er(e au% de('u>( de 3e%&ido el 'laBo le)al = <ue
e(a e(ti'ula&i/% e( 3;lida e%tre la( 'arte( = %o &o% rela&i/% a ter&ero(J +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T
44CN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. --*N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1DD.
L%ota *EM C. Ci3il Ca'., e% Ple%o, &au(a D-.D91 LYDura%d &ORe'u%ZMN C. Ci3il Ca'., +ala C,
@O11O19@*, E.D., t. @, '. 14*N C. Ci3il *` Ca'., CO1*O19-2, ..A., t. 2D, '. D4CN REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., t. 1, '. ---N +AVAT, Co%trato(, t. 1, %Km(. 449 = 4@EN [A8AR, Com'ra3e%ta,
$ -11N ERENA, t. 4, %ota al art. 1-D1N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1D9N GORA,
Com'ra3e%dita, %T *--N C#T#RI, Della 3e%dita, %T 141N ME++INEO, t. 4, $ 12E, %T 1E.
L%ota *1M De('u>( de la re0orma del art. -9@@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2EaD@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-9@@'or la le= 1CC11 RS, e(ta di('o(i&i/% Ha &o%(er3ado (u i%ter>( e% el (u'ue(to de i%&a'a&e(
<ue &are&e% de re're(e%ta%te( le)ale(.
L%ota **M E(ta (olu&i/% (ur)e del 'ro'io art. 1-@@, (e)K% el &ual el 'a&to de retro3e%ta e( u%a
&l;u(ula de la 3e%ta. +obre el 'u%to, Ha= a&uerdo u%;%imeJ C. Ci3il 1` Ca'., *2O*O19*@, ..A., t. 19,
'. 44N C. Ci3il *` Ro(ario, 4ODO194*, .uri(, t. *, '. -2@N MAC,ADO, t. 2, '. D1, te:toN
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '. --2N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -1EN BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T @EDN COIN-CAPITANT-.#IOT DE A
MORANDI]RE, t. *, %T 9@1N GORA, Com'ra3e%dita, %T *-1N DEGNI, Com'ra3e%ta, %T 41.
L%ota *-M De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. --2N A6AIE, Co%trato(, t. *, %T
1D2N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -1*N ENNECCER#+, t. *, $ 11@, II.
L%ota *2M +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 4@*, REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. I, '. --4N
ERENA, art. 1-D*, %T *N MAC,ADO, t. 2, '. DCN [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -12N PANIO-
RIPERT-,AME, t. 1E, %T 199N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T @1@N
GORA, Com'ra3e%dita, %T *-2N DEGNI, Com'ra3e%ta, %T 4*N ENNECCER#+, t. *, 3ol. *, $ 11@,
II.
L%ota *4M ERENA, t. 4, art. 1-D*, %T 4 bi(N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '. --@N
G#IO#ARD, Ve%te, %T @@4N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -12N !PEA DE AAVA"A, Teor9a,
Parte E('e&ial, t. 1, '. **9.
L%ota *@M V>a(e la 5uri('rude%&ia &itada 'or .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 1149 = 'or COIN-
CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T 9@-. a 5uri('rude%&ia italia%a Ha (ido
3a&ila%te. Primero de&lar/ <ue ba(taba &o% el o0re&imie%to (erio del 're&io de 3e%ta 'ara 'rodu&ir la
re(olu&i/%N lue)o e:i)i/ <ue la de&lara&i/% del retra&to 0uera a&om'a1ada &o% el 're&io =
a&&e(orio(, 'ara 3ol3er 0i%alme%te al (i(tema 'rimiti3o L3>a(e la re(e1a de DEGNI, Com'ra3e%ta,
%T 4*M.
L%ota *CM E% e(te (e%tidoJ COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T 9@-N
,#C, t. 1E, %Km(. 1CC = (i)(.N D#VERGIER, Ve%te, t. *, %T *C. Otro( autore(, (i bie% tie%e% duda(
de <ue >(a 'ueda (er la (olu&i/% del dere&Ho 'o(iti3o de (u 'a9(, o'i%a% <ue de le)e 0ere%da e( la
m;( raBo%able = &o%3e%ie%teJ BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T @1@N DEGNI,
Com'ra3e%ta, %T 4*.
L%ota *DM E% e(te (e%tidoJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 4@*N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T
199. +i% embar)o, la +u'. Corte Bue%o( Aire( re(ol3i/ <ue ba(ta 'ara te%er 'or o'erada la
re(olu&i/%, el e%39o de u% tele)rama e% <ue (e e:terioriBa &larame%te la 3olu%tad de re&u'erar el
bie% o0re&ie%do rei%te)rar el 're&ioJ 19O4O1949, ..A., 1949-IV, '. *-*.
L%ota *9M De a&uerdoJ COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T 9@2, <uie%e(
(i% embar)o e:'re(a% (u( duda( a&er&a de <ue (ea >(te el (i(tema 3i)e%te e% el dere&Ho 'o(iti3o
0ra%&>(.
L%ota -EM De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. -2-, <uie% &ita e% (u a'o=o la
o'i%i/% de AE++ANDRI, Com'ra3e%ta, t. *, %T 1912. o( autore( 0ra%&e(e( e italia%o( %o (e
'la%tea% e(te 'roblema, 'ue( e% a<uella( le)i(la&io%e( la 'ro'iedad (e tra%(mite 'or e0e&to del (olo
&o%trato de 3e%ta.
L%ota -1M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 4@4N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '. --@ i%
0i%e.
L%ota -*M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 4@9N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1, %T 19DN
BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T @@@.
L%ota --M E% (e%tido &o%&orda%te = (o(te%ie%do <ue el 'a&to de retro3e%ta (/lo 'uede (er o'ue(to a
ter&ero( (i e(t; i%(&ri'to e% el Re)i(tro de la Pro'iedad, +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 4C9.
L%ota -2M a do&tri%a e( u%;%imeJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 4@2N PANIO-RIPERT-,AME,
t. 1E, %T 19-N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %Km(. @*1 = (i)(.
L%ota -4M De a&uerdoJ C. PaB. et. Ca'., *@O1*O19@1, .., t. 1E9, '. 1ED.
L%ota -@M BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T @44N GORA, Com'ra3e%dita, %T
*-4 i% 0i%e.
L%ota -CM De a&uerdoJ BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %Km(. @21 = (i)(.N
G#IO#ARD, Ve%te, t. *, %T @@EN DEMOOMBE, t. *4, %Km(. 21E = (i)(.N ,#C, t. 1E, %T 1D-N
.O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 11@*N ENNECCER#+, t. *, 3ol. *, $ 11@, II.
L%ota -DM De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 4C-N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T
19EN COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T 9@9N A#BR8 = RA#, $ -4CN
GORA, Com'ra3e%dita, %T **D.
L%ota -9M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 4C4N MAC,ADO, t. 2, '. DDN ERENA, t. 4,
art. 1-D2, %T 1.
L%ota 2EM A(9 lo Ha re(uelto la 5uri('rude%&ia 0ra%&e(a LC. A)e%. *DO-O1D@E, +ire=, 1D@E, *, 1@CM,
&o% la a'roba&i/% de PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T *E1N BA#DR8 ACANTINERIE =
+AIGNAT, Ve%te, %T @2DN A#RENT, t. *2, %T 2E2N la 5uri('rude%&ia italia%a, &o% la a'roba&i/% de
DEGNI, Com'ra3e%ta, %T 4-N = la e('a1ola, &o% la adHe(i/% de P#IG PE?A, t. 2, 3ol. II, '. 1-9.
L%ota 21M De a&uerdo, au%<ue 'or di(ti%to( moti3o(J ERENA, t. 4, art. 1-D2, %T 1 =
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. -2D, %ota 9D.
L%ota 2*M +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 4CCN PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T *E2N BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T @4E.
L%ota 2-M MAC,ADO, t. 2, '. D9N +EGOVIA, t. 1, art. 1-D4 de (u %umera&i/%, %ota D*N AC#?A
ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 4CC, %ota *41 aMN PANIO-RIPERT-,AME, t.
1E, %T *E2, %ota *N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T @4-N A#BR8 = RA#, $
-4C.
L%ota 22M [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -19N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T *E2N de a&uerdoJ
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. -29N COIN-CAPITANT-.#IOT DE A
MORANDI]RE, t. *, %T 9@@, %ota 1N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T @41N
A#BR8 = RA#, $ -4C.
L%ota 24M +EGOVIA, t. 1, art. 1-D4 de (u %umera&i/%, %ota D* i% 0i%eN MAC,ADO, t. 2, '(. D9 =
(i)(.N ERENA, t. 4, art. 1-D-, %T *.
L%ota 2@M E% el %ue3o C/di)o italia%o e( i%di('e%(able la tra%(&ri'&i/% del 'a&to e% el Re)i(tro 'ara
<ue (ea o'o%ible al (ubad<uire%te LME++INEO, t. 4, $ 12E, %T 1EM.
L%ota 2CM ENNECCER#+, t. *, 3ol. *, $ 11@, II.
L%ota 2DM De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 4DEN PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T
*E4N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T @-@N G#IO#ARD, Ve%te, t. *, %T
@4CN ,#C, t. 1E, %T 1D2.
$ C.P Pa&to de re3e%ta
11E9O-29
-29--4E. CONCEPTO 8 R_GIMEN EGA.P El art. 1-@C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-@Cde0i%e el 'a&to de re3e%ta &omo la e(ti'ula&i/% de 'oder el &om'rador re(tituir al
3e%dedor la &o(a &om'rada, re&ibie%do de >l el 're&io <ue Hubie(e 'a)ado, &o% e:&e(o o
di(mi%u&i/%. +e trata, 'ue(, de u%a &l;u(ula <ue, &omo la retro3e%ta, 'ermite de5ar (i% e0e&to la
e%a5e%a&i/%, (/lo <ue e% e(te &a(o di&Ha 0a&ultad (e &o%&ede al &om'rador = %o al 3e%dedor. a
&ue(ti/% (e 're(e%ta &omo el a%3er(o = re3er(o de u%a medalla = 'rima 0a&ie 'are&e %atural <ue el
r>)ime% le)al de la retro3e%ta (e a'li<ue a la re3e%ta =, e% e0e&to, a(9 lo di('o%e el art. 1-91
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-91. Pero a 'o&o <ue (e e:ami%e la &ue(ti/% (e ad3ertir; <ue e:i(te% e%tre ambo( 'a&to(
di0ere%&ia( 'ro0u%da( = <ue el r>)ime% le)al de la retro3e%ta %o 'uede a'li&ar(e e% %ue(tro &a(o
(i%o &o% (umo &uidado.
11E9O-41
-41.P aM A%te todo, el 'ri%&i'io de la re(olu&i/% del &o%trato, e(e%&ial 'ara a're&iar lo( e0e&to( de
la retro3e%ta, %o 5ue)a a<u9 el me%or 'a'el &o% rela&i/% a ter&ero(. E% el 'a&to de re3e%ta, e( el
ad<uire%te de la &o(a el <ue toma la i%i&iati3aN 'or ta%to, >l deber; de3ol3er la &o(a libre de
)ra3;me%e(, e% el e(tado e% <ue la &om'r/. a de&lara&i/% de re(&ate, He&Ha 'or el &om'rador, %o
tie%e %i%)K% e0e&to (obre lo( dere&Ho( <ue >l mi(mo Ha=a tra%(mitido a ter&ero( (obre la &o(a. +i el
&om'rador <uiere e:i)ir del 3e%dedor la de3olu&i/% del 're&io, te%dr; <ue a&ordar &o% e(o( ter&ero(
la e:ti%&i/% de lo( dere&Ho( 'or ello( ad<uirido(. No (e trata, 'ue(, de la re(olu&i/% de e(to(
dere&Ho(, (i%o de u% a&uerdo e%tre el &om'rador = lo( ter&ero( <ue 'ermita al 'rimero de3ol3er la
&o(a e% el e(tado e% <ue la re&ibi/.
E% &ua%to al 're&io e% di%ero, 'ue(to <ue e( u%a &o(a 0u%)ible = &o%(umible, %o Ha= &ue(ti/% de
<ue al)uie% 'ueda Haber ad<uirido dere&Ho( reale( (obre >l. E5er&ido el dere&Ho de re3e%ta =
de'o(itada la &o(a, el &om'rador 'odr; Ha&er e5e&u&i/% de lo( bie%e( del 3e%dedor <ue %o (e
alla%a(e a de3ol3erlo.
11E9O-4*
-4*.P bM E% &ua%to a la( me5ora( %e&e(aria( = Ktile(, &abe 're)u%tar(e (i el &om'rador 'uede e:i)ir
(u rei%te)ro del 3e%dedor. a remi(i/% <ue el art. 1-91
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-91Ha&e al r>)ime% de la retro3e%ta 'are&er9a (u)erir la re('ue(ta a0irmati3a, e% 3irtud de lo
di('ue(to e% el art. 1-D2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-D2. Pero e(ta (olu&i/% e( a %ue(tro 5ui&io i%admi(ible. Cua%do e% la retro3e%ta el 3e%dedor
de&ide re&u'erar la &o(a, e( 5u(to <ue 'a)ue lo( )a(to( %e&e(ario( = au% la( me5ora( Ktile(
i%trodu&ida( e% e(e tiem'o 'or el &om'rador. Mu= di(ti%ta e( la (itua&i/% del &om'rador <ue
re(uel3e de5ar (i% e0e&to el &o%trato. _l e(t; obli)ado a de3ol3er la &o(a e% el e(tado e% <ue la
re&ibi/N la( me5ora( %e&e(aria(, i%di('e%(able( 'ara la &o%(er3a&i/% de a<u>lla, debe% e(tar
%aturalme%te a (u &ar)o, 'ue( (i %o Hubiera &o%(er3ado la &o(a e% bue% e(tado %o te%dr9a dere&Ho al
rei%te)ro del 're&io. Id>%ti&a &o%&lu(i/% debe admitir(e re('e&to de la( me5ora( Ktile(, 'ue( de lo
&o%trario el 3e%dedor 'odr9a 3er(e abo&ado a rei%te)rar 3aria( 3e&e( la (uma <ue >l re&ibi/. +u
obli)a&i/% (e limita al rei%te)ro del 're&io e(ti'ulado L3er %ota 1M. Por lo ta%to, el dere&Ho del
&om'rador <ue de(i(te de la 3e%ta (e limita a lle3ar(e la( me5ora, &ua%do a(9 'udiera Ha&erlo (i%
da1o de la &o(a.
11E9O-4-
-4-.P &M E% &ua%to a lo( deterioro( o&a(io%ale( 'or &a(o 0ortuito o 0uerBa ma=or, debe%
i%dudableme%te (er (o'ortado( 'or el 3e%dedor, u%a 3eB <ue el &om'rador Ha de(i(tido de la
o'era&i/%. El e5er&i&io del 'a&to de re3e%ta e%tre la( 'arte( re(uel3e retroa&ti3ame%te la
e%a5e%a&i/%N debe 5uB)ar(e <ue la &o(a %o Ha (alido %u%&a del 'atrimo%io del 3e%dedor = 'or lo
ta%to e( >l <uie% (u0re la( &o%(e&ue%&ia( del &a(o 0ortuito. Pero (i la '>rdida e( total, 'e%(amo( <ue
el &om'rador %o 'uede =a e5er&er el dere&Ho de re3e%ta, (im'leme%te 'or<ue e(te dere&Ho e(t;
&o%di&io%ado a la re(titu&i/% de la &o(a = >(ta %o 'uede (er re(tituida. a mi(ma (olu&i/% debe
a'li&ar(e a %ue(tro 5ui&io al &a(o de <ue lo( deterioro( de la &o(a (ea% ta% )ra3e(, <ue de(de el 'u%to
de 3i(ta de (u 3alor e&o%/mi&o deba &o%(ider;r(ela 'erdida.
11E9O-42
-42.P dM +i la &o(a Hubiera (ido e:'ro'iada, el &om'rador e:'ro'iado 'odr; re(&atar el 're&io
e%tre)a%do la i%dem%iBa&i/% re&ibida, <ue 3ie%e a o&u'ar el lu)ar de la &o(a.
11E9O-44
-44.P eM E% &ua%to al t>rmi%o 'ara e5er&er el re(&ate, e( de total a'li&a&i/% el r>)ime% de la
retro3e%taJ e% &o%(e&ue%&ia, %o 'odr; e:&eder de tre( a1o( = (e o'era i'(o iure, (i% %e&e(idad de
&o%(titu&i/% e% mora L3>a(e %T --*M.
11E9O-4@
-4@.P Por 0ortu%a, lo( i%&o%3e%ie%te( de la 0alta de re)lame%ta&i/% le)al %o (e Ha&e% (e%tir e% la
'r;&ti&a, 'or<ue e(te 'a&to e( 'o&o me%o( <ue de(&o%o&ido. GuiB; 'udiera te%er al)K% i%ter>( e%
materia de mueble(, 'ero 5u(tame%te all9 e(t; 'roHibido Lart(. 1-DE
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Arta1-DE= 1-91
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Arta1-91M. E% materia mobiliaria %o (e lo u(a 5am;(.
L%ota 1M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -*2.
$ D.P Ve%ta &o% &l;u(ula de arre'e%timie%to
11E9O-4C
-4C. CONCEPTO 8 R_GIMEN EGA.P a &l;u(ula de arre'e%timie%to e( u%a 0a&ultad <ue (e
re(er3a% el 3e%dedor o el &om'rador o ambo( a la 3eB, de de5ar (i% e0e&to el &o%trato re(titu=>%do(e
re&9'ro&ame%te lo <ue Hubiera% re&ibido o lo m;( o me%o( <ue (e e(ti'ula(e.
E(ta &l;u(ula tie%e &ar;&ter re(olutorio del &o%trato, Ha=a o %o mediado la tradi&i/% de la &o(a al
&om'rador Lart. 1-C-
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Arta1-C-M.
De lo di&Ho (e de('re%de <ue, media%do tradi&i/% de la &o(a, %o Ha= la m;( m9%ima di0ere%&ia e%tre
e(te 'a&to = el de retro3e%ta (i Ha (ido e(ti'ulado e% 0a3or del 3e%dedor o e%tre >l = la re3e%ta,
&ua%do Ha (ido &o%3e%ido e% be%e0i&io del &om'rador. Por ello el art. 1-C-
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Arta1-C-di&e <ue la &l;u(ula de arre'e%timie%to te%dr; lo( e0e&to( de la 3e%ta ba5o 'a&to de
retro3e%ta e% el 'rimer &a(o = lo( e0e&to( del 'a&to de re3e%ta e% el (e)u%do. Remitimo(, 'ue(, a lo
di&Ho a%teriorme%te (obre el r>)ime% le)al de e(to( 'a&to(.
a K%i&a di0ere%&ia re(ide e% <ue ta%to la retro3e%ta &omo la re3e%ta, e% (u &o%&e'to e(tri&to,
're(u'o%e% la tradi&i/% de la &o(a =, (i (e trata de i%mueble(, la e(&ritura. Cua%do la tradi&i/% %o (e
Ha o'erado la 0a&ultad de la( 'arte( de de5ar (i% e0e&to el &o%trato (e Ha e(ti'ulado 'or boleto
'ri3ado, (e llama &l;u(ula de arre'e%timie%to. Naturalme%te, el 'roblema le)al e( mu&Ho m;(
(e%&illo, 'ue( %o Habie%do mediado tradi&i/%, el &om'rador %o Ha 'odido tra%(mitir dere&Ho( reale(
(obre el &a(o, %i e:i(te el 'roblema de la( me5ora(.
E(ta &l;u(ula de arre'e%timie%to e( di0ere%te del dere&Ho de arre'e%timie%to <ue tie%e% ta%to el
&om'rador &omo el 3e%dedor &ua%do el boleto de &om'ra3e%ta i%&lu=a (e1a, dere&Ho del &ual %o(
o&u'amo( e% otro lu)ar L%Km(. -14 = (i)(.M.
$ 9.P Pa&to de 're0ere%&ia L3er %ota 1M
- .DaVa11E91EC-E - .DaVa11E91EC-E
11E9O1EC-E
A.P CONCEPTO+ GENERAE+
11E9O-4D
-4D. CONCEPTO 8 NAT#RAEAA .#R"DICA.P El 'a&to de 're0ere%&ia e( la &l;u(ula e%
3irtud de la &ual el 3e%dedor (e re(er3a el dere&Ho de re&om'rar la &o(a, (i el &om'rador de&ide
re3e%derla o darla e% 'a)o a ter&ero(, o0re&ie%do la( mi(ma( &o%di&io%e( <ue >(to(. +e lo llama
tambi>% dere&Ho de ta%teo. El 3e%dedor %o tie%e la obli)a&i/% (i%o (/lo el dere&Ho de re&om'rar la
&o(aN 'or (u 'arte el &om'rador %o e(t; obli)ado a re3e%derla, 'ero (i lo Ha&e, debe dar 're0ere%&ia
a la 'er(o%a de <uie% >l ad<uiri/ la &o(a.
Para <ue e(te dere&Ho de 're0ere%&ia &obre 3ida, e( i%di('e%(able <ue el &om'rador (e Ha=a
de&idido a re3e%der la &o(a o a darla e% 'a)o Lart. 1-9*
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Arta1-9*MN %o 0u%&io%a, 'or ta%to, &ua%do el &om'rador la a'orta a u%a (o&iedad, o &ua%do la do%a
o tra%(mite a ter&ero( &omo &o%(e&ue%&ia de u% &o%trato de re%ta 3itali&ia = mu&Ho me%o( &ua%do
&o%(titu=e (obre ella dere&Ho( reale( de Hi'ote&a, 're%da, u(u0ru&to, (er3idumbre, et&>tera Lart.
1-9* Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-9*M. a 3e%ta de u%a 'arte de la &o(a obli)a a re&o%o&er tambi>% la 're0ere%&ia L3er %ota *M.
E( &o%di&i/% i%eludible <ue el 3e%dedor o0reB&a la( mi(ma( &o%di&io%e( <ue el ter&eroN %o (e trata
(olame%te del 're&io, (i%o tambi>% del 'laBo = de &ual<uier otra 3e%ta5a o0re&ida 'or el ter&ero Lart.
1-9- Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-9-M.
11E9O-49
-49.P El 'a&to de 're0ere%&ia %o &o%&ede al 3e%dedor u% dere&Ho real (obre la &o(a, %i el e5er&i&io
del dere&Ho de re&om'ra 'ro3o&a u%a re(olu&i/% de la e%a5e%a&i/% <ue el &om'rador Ha=a 'odido
e5er&er e% 0a3or de ter&ero(, %i >(to( 'uede% (er ob5eto de u%a a&&i/% rei'er(e&utoria 'or 'arte del
3e%dedor ori)i%ario. Nada Ha= a<u9 de lo( e0e&to( 'ro'io( de la retro3e%ta. El 3e%dedor (/lo tie%e
u%a a&&i/% 'er(o%al &o%tra el &om'rador L3er %ota -MN (e trata de u%a 'rome(a de 3e%ta He&Ha 'or el
&om'rador al 3e%dedor, (u5eta a la &o%di&i/% (u('e%(i3a de <ue m;( tarde de&ida 3e%der o dar la
&o(a e% 'a)o a u% ter&ero. Nue(tro C/di)o Ha adHerido &larame%te a e(te (i(tema al de&idir <ue (i el
&om'rador 3e%die(e la &o(a a u% ter&ero (i% dar a3i(o al 3e%dedor ori)i%ario, la 3e%ta (er; 3;lida, =
el 3e%dedor (/lo te%dr; dere&Ho a re&lamar lo( da1o( = 'er5ui&io( Lart. 1-92
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Arta1-92M.
De ello (e de('re%de <ue, a di0ere%&ia de lo <ue o&urre &o% la retro3e%ta, el %ue3o &o%trato de
re3e%ta He&Ho e% 0a3or del 3e%dedor ori)i%ario e( u% a&to i%de'e%die%te del 'rimero = 'a)a lo(
dere&Ho( 0i(&ale( &orre('o%die%te( a la tra%(mi(i/% de bie%e(. No (e trata =a de u%a 3e%ta a%terior
<ue <ueda retroa&ti3ame%te (i% e0e&to, (i%o de do( tra%(mi(io%e( de domi%io di(ti%ta(.
El 'a&to de 're0ere%&ia, 'ue(to <ue %o tie%e e0e&to( re(oluti3o( %i a0e&ta a ter&ero(, 'uede
e(ti'ular(e e% el &o%trato ori)i%ario o e% a&to 'o(terior L3er %ota 2M.
11E9O-@E
-@E. E DEREC,O DE PRE6ERENCIA E+ INTRAN+MI+IBE.P Di('o%e el art. 1-9@
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Arta1-9@<ue el dere&Ho ad<uirido 'or el 'a&to de 're0ere%&ia %o 'uede (er &edido %i 'a(a a lo(
Heredero( del 3e%dedor. E(te 'a&to (uele 0u%dar(e e% raBo%e( 'urame%te (e%time%tale(N el due1o de
u%a &o(a (e a3ie%e a de('re%der(e de ella a &o%di&i/% de <ue la 'o(ea <uie% (e'a 3alorarla o
&uidarla, 'ero de(ea e3itar <ue &ai)a e% ma%o( de e:tra1o(. +e trata, 'or ta%to, de moti3a&io%e(
9%tima(, <ue %o 3ale% 'ara (u( (u&e(ore( o &e(io%ario(. Por ello = 'or<ue &o%3ie%e e3itar la( %orma(
<ue traba% la libre di('o(i&i/% de lo( bie%e(, la le= le otor)a u% &ar;&ter emi%e%teme%te 'er(o%al.
Por (imilare( moti3o(, debe admitir(e <ue e(te dere&Ho %o 'uede (er e5er&ido 'or lo( a&reedore( del
3e%dedor e% e5er&i&io de la a&&i/% (ubro)atoria L3er %ota 4M.
11E9O-@1
-@1. E+ INDIVI+IBE.P El dere&Ho de 're0ere%&ia e( i%di3i(ible L3er %ota @MN 'or ta%to (i la &o(a
Hubiera (ido 3e%dida ori)i%ariame%te 'or 3ario( &o%d/mi%o(, &ada u%o de ello( 'odr; e:i)ir (e le
3e%da toda la &o(a, (i lo( otro( &o3e%dedore( %o <ui(iera% re&om'rarlaN 'ero %i%)u%o de ello( 'odr9a
'rete%der <ue (e le re3e%diera (/lo la 'arte <ue >l te%9a e% la &o(a. Em'ero, (i el &o%trato lo Hubiera
autoriBado e:'re(ame%te a re&lamar (u 'arte, Habr; <ue e(tar a lo &o%3e%ido.
11E9O-@*
-@*. PAAO PARA E.ERCER A PRE6ERENCIA.P El 3e%dedor e(t; obli)ado a e5er&er (u
dere&Ho de 're0ere%&ia de%tro de lo( tre( d9a( de (erle %oti0i&ada la o0erta <ue te%)a 'or ella, (i (e
tratare de u%a &o(a mueble, = de%tro de lo( dieB d9a(, (i 0uera i%mueble Lart. 1-9-
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Arta1-9-M. Pero mie%tra( el &om'rador %o (e de&ida a re3e%der la &o(a, el dere&Ho del 3e%dedor a
<ue (e le otor)ue la 're0ere%&ia (e ma%tie%e 3i3o, &ual<uiera <ue (ea el tiem'o tra%(&urrido L3er
%ota CM.
+e)K% al)u%o( autore(, (i bie% lo( 'laBo( del art. 1-9-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-9-(o% e% 'ri%&i'io e(tri&to(, %o debe% (erlo ta%to <ue 'ri3e% de &o%(iderar (itua&io%e(
e:&e'&io%ale( <ue Ha=a% im'edido Ha&er u(o de e(e dere&HoN &ua%do tale( &ir&u%(ta%&ia( obede&e%
a raBo%e( e:tra1a( a la 3olu%tad del 3e%dedor debe re'utar(e <ue >(te &o%(er3a (u dere&Ho L3er %ota
DM. No &om'artimo( e(te 'u%to de 3i(ta. +e trata de u% t>rmi%o de &adu&idad = el C/di)o e(table&e
la '>rdida del dere&Ho 'or (u mero 3e%&imie%to Lart. 1-9-
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Arta1-9-, a'. 1TM L3er %ota 9MN (/lo admitimo( u%a e:&e'&i/%J <ue el &om'rador <ue re3e%de Ha=a
%oti0i&ado &o% mala 0e la o0erta e% mome%to( e% <ue le &o%(taba <ue el 3e%dedor e(tar9a e%
di0i&ultade( 'ara &o%te(tarla e% t>rmi%oN &omo, 'or e5em'lo, (i (abie%do <ue (e Halla 3ia5a%do 'or
Euro'a, le Ha&e la %oti0i&a&i/% e% (u domi&ilio e% Bue%o( Aire(. E% tal &a(o, e( 5u(to <ue 'a)ue lo(
da1o( = 'er5ui&io( <ue re(ultare% de (u dolo. De lo &o%trario, el 3e%&imie%to e(tri&to del 'laBo (e
im'o%eJ (i el &om'rador %oti0i&a de bue%a 0e al 3e%dedor la o0erta <ue Ha re&ibido = lue)o de
3e%&ido el 'laBo le)al 3e%de la &o(a a ter&ero(, e( ob3io <ue %i el ter&ero e(tar; obli)ado a
de3ol3erla L3>a(e %T -@4M %i el &om'rador <ue la re3e%di/ deber; 'a)ar lo( da1o( = 'er5ui&io( de(de
<ue >(ta e( u%a (a%&i/% deri3ada de la &ul'a e% el i%&um'limie%to = >l e(taba autoriBado a
&o%(iderar <ue =a %o lo li)aba &o% 'rome(a al)u%a.
- .DaVa11E91EC2E - .DaVa11E91EC2E
11E9O1EC2E
B.P E6ECTO+
11E9O-@-
-@-. OBIGACI!N DE AVI+AR.P a 'rimera obli)a&i/% &o%tra9da 'or el &om'rador e( la de
a3i(ar al 3e%dedor la( &o%di&io%e( <ue le (o% o0re&ida( 'or el ter&ero. E(a obli)a&i/% debe (er
e5e&utada lealme%te = (i% reti&e%&ia(. No ba(ta 'or &ierto &o% la mera i%di&a&i/% del 're&io (i
tambi>% (e Ha% dado 0a&ilidade( de 'a)o L3er %ota 1EM. El &om'rador debe &omu%i&ar toda( la(
&o%di&io%e( de la o'era&i/% 'ro'ue(ta.
a le= %o e(table&e %i%)K% re<ui(ito 0ormal 'ara la %oti0i&a&i/% limit;%do(e a de&ir <ue >(ta 'uede
(er 5udi&ial Lart. 1-92
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-92MN 'uede 'or ta%to (er He&Ha e% &ual<uier 0orma 0eHa&ie%te = au% ba(tar9a la 3erbal,
(iem're <ue (e la 'ueda 'robar de modo i%e<u93o&o. #%a raB/% de (e)uridad 5ur9di&a = de (eriedad
obli)ar9a a %ue(tro 5ui&io a de(e(timar la 'rueba de te(ti)o( a me%o( <ue Hubiera 'ri%&i'io de 'rueba
'or e(&rito L3er %ota 11M.
11E9O-@2
-@2. OBIGACIONE+ DE VENDEDOR G#E ,ACE #+O DE A PRE6ERENCIA.P El
3e%dedor e(t; obli)ado a re&o%o&er al &om'rador toda( la( &o%di&io%e( <ue el ter&ero le Hubiere
o0re&ido, e% &ua%to a 're&io, 'laBo 'ara el 'a)o = e%tre)a = &ua%ta( otra( 3e%ta5a( re(ulta(e% 'ara el
&om'rador-3e%dedor del &o%trato <ue (e le Ha 'ro'ue(to Lart. 1-9-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-9-M. No 'odr; 'rete%der <ue (e &om'e%(e% &ierta( &o%di&io%e( m;( 0a3orable(, &o% otra(
me%o( 0a3orable( &o% rela&i/% a la o0erta del ter&eroN (u o0erta debe (er 'or lo me%o( i)ual a &ada
u%a de la( &o%di&io%e( 'ro'ue(ta( 'or el ter&ero L3er %ota 1*MN de e(ta ma%era (e e3ita% duda( =
&ue(tio%e( <ue e% de0i%iti3a (/lo 'odr9a% (er re(uelta( 'or el 5ueB &rea%do u% e(tado de
i%&ertidumbre e% lo( dere&Ho( de lo( i%tere(ado( dura%te todo el tra%(&ur(o del 'leito. 8 (i el
ter&ero, 5u%to &o% (u o0erta, Hubiera e%tre)ado al due1o el 're&io o u%a 'arte de >l, la de&lara&i/%
'or la &ual (e Ha&e u(o del dere&Ho de 're0ere%&ia debe (er a&om'a1ada de la e%tre)a o de'/(ito de
a<uella( (uma(.
El C/di)o admite tambi>% <ue e% el &o%trato ori)i%ario, el 'a&to de 're0ere%&ia Ha=a <uedado
(ubordi%ado a la &o%di&i/% de <ue el 're&io (ea ma=or o me%or al o0re&ido 'or el ter&ero Lart.
1-9- Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-9-MN = au%<ue e(ta &l;u(ula e( u%a &o%(e&ue%&ia del 'ri%&i'io de la libertad de la(
tra%(a&&io%e(, 0uerBa e( re&o%o&er <ue de(3irtKa u% ta%to la e(e%&ia del dere&Ho de ta%teoN (i% &o%tar
&o% <ue e( &a(i im'o(ible &o%&ebir <ue el &om'rador (e a3e%)a a a&e'tar u%a &l;u(ula <ue lo
obli)ue a re3e%der la &o(a al 3e%dedor ori)i%ario 'or u% 're&io me%or <ue el <ue 'ueda &o%(e)uir
de u% ter&ero.
11E9O-@4
-@4. CA+O DE G#E E COMPRADOR NO ,A8A DADO AVI+O.P No ob(ta%te Haber
&o%tra9do el &om'romi(o de a3i(ar al 3e%dedor de toda o0erta <ue re&ibiere, e( 'o(ible <ue el
&om'rador e%a5e%e la &o(a a u% ter&ero (i% dar &um'limie%to a a<uella obli)a&i/%. Como la &ue(ti/%
Hab9a dado lu)ar a di0i&ultade(, el C/di)o la Ha re(uelto &o% u% 're&e'to e:'re(oJ la 3e%ta He&Ha al
ter&ero e( 3;lida = el 3e%dedor ori)i%ario (/lo 'odr; e:i)ir del &om'rador el 'a)o de lo( da1o( =
'er5ui&io( (u0rido( Lart. 1-92
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-92M.
No ob(ta%te (er ta% &lara la (olu&i/% le)al, Ha= autore( <ue o'i%a% <ue (i el ter&ero Ha (ido de mala
0e, e( de&ir, (i te%9a &o%o&imie%to del 'a&to, el 3e%dedor ori)i%ario 'uede re&lamar la %ulidad de e(a
e%a5e%a&i/% = lue)o obli)ar al &om'rador a <ue &o%&ierte &o% >l la o'era&i/% de re3e%ta L3er %ota
1-M. Tal o'i%i/% %o( 'are&e i%admi(ibleJ 1M El &o%o&imie%to de la e:i(te%&ia del 'a&to %o <uiere
de&ir <ue el ter&ero (ea de mala 0e, =a <ue 'uede &reer <ue el &om'rador ori)i%ario Ha He&Ho la
%oti0i&a&i/% debidaN %o Ha= 'or <u> obli)arlo a <ue e:i5a del &om'rador-3e%dedor la 'rueba de <ue
Ha He&Ho la %oti0i&a&i/%, =a <ue >(ta e( u%a obli)a&i/% <ue a >l %o le &o%&ier%eN adem;(, %o ba(tar9a
&o% la 'rueba de la %oti0i&a&i/% (i%o <ue tambi>% (er9a me%e(ter la 'rueba %e)ati3a, = 'or ta%to
im'o(ible, de <ue %o (e Ha re&ibido &o%te(ta&i/% = a&e'ta&i/% del 3e%dedor ori)i%ario. *M a
'rome(a de 3e%ta realiBada 'or el &om'rador al 3e%dedor e( re( i%ter alio( a&ta 'ara el ter&ero. -M a
le= e(table&e &ate)/ri&ame%te <ue la o'era&i/% (er; 3;lida, (i% Ha&er di(ti%&i/% al)u%a, ado'ta%do
a(9 el (i(tema m;( &o%)rue%te &o% la %aturaleBa del dere&Ho del 3e%dedor, <ue %o e( otro <ue la
0a&ultad de a&e'tar u%a 'rome(a de 3e%ta He&Ha ba5o &o%di&i/% (u('e%(i3aN e( de&ir, <ue &rea u%a
rela&i/% e(tri&tame%te 'er(o%al e%tre 3e%dedor = &om'rador. 2M 6i%alme%te, el art. 492
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta492, <ue (e i%3o&a 'ara a'o=ar el 'u%to de 3i(ta &o%trario, (e re0iere &omo lo (e1ala
MAC,ADO, a 3e%ta( 'er0e&ta( = &o%&luida(, e% <ue la( 'arte( (e Ha% obli)ado a e%tre)ar la &o(a =
'a)ar el 're&io, 0alta%do K%i&ame%te la( &o%(e&ue%&ia( L3er %ota 12M. a mala 0e del ter&ero %i
(i<uiera 'ermitir9a e:i)irle el 'a)o de da1o( = 'er5ui&io(, 'or<ue el re('o%(able del i%&um'limie%to
de (u( obli)a&io%e( e( el &om'rador = %o el ter&eroN 'or ello, el art. 1-92
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-92(/lo abre la a&&i/% de da1o( &o%tra el &om'rador.
11E9O-@@
-@@.P E% &ua%to a la i%dem%iBa&i/% de da1o(, %i%)K% 'roblema (ur)ir; (i e% el &o%trato ori)i%ario
(e Ha 0i5ado u%a &l;u(ula 'e%al. Pero, e% &a(o &o%trario, el 'roblema %o e( (im'le. a %ue3a 3e%ta (e
(u'o%e <ue 0i5a el 3alor a&tual de la &o(aN 'or ta%to, (i 'ara re&u'erarla el 3e%dedor ori)i%ario
Hubiera te%ido <ue 'a)ar 're&i(ame%te e(e 're&io, %o (e ad3ierte e% <u> 'uede% &o%(i(tir lo( da1o(
e&o%/mi&o( (u0rido(. +al3o el &a(o ba(ta%te 'roblem;ti&o de <ue (e demue(tre <ue la (e)u%da 3e%ta
(e HiBo 'or u% 're&io i%0erior a (u 3alor real, el &om'rador %o (u0re (i%o u% da1o moral.
Co%(ideramo( <ue >(te e( u% &a(o t9'i&o de a'li&a&i/% del %ue3o art. 4**
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4**<ue autoriBa al 5ueB a 0i5ar la i%dem%iBa&i/% del da1o moral e% (u'ue(to( de re('o%(abilidad
&o%tra&tual, (i a(9 lo a&o%(e5a% la 9%dole del He&Ho )e%erador de la re('o%(abilidad = la(
&ir&u%(ta%&ia( del &a(o. a mala 0e &o% <ue e% %ue(tro (u'ue(to Ha 'ro&edido el &om'rador = la
&ir&u%(ta%&ia de <ue %ormalme%te %o Habr; 'ara el 3e%dedor otro re(ar&imie%to 'o(ible <ue el del
da1o moral, Ha&e% 'ro&ede%te (u i%dem%iBa&i/%.
11E9O-@C
-@C. CA+O DE G#E E COMPRADOR ,A8A C#MPIDO 6RENTE A TERCERO.P Puede
toda39a o&urrir <ue au% Habie%do dado a3i(o al 3e%dedor, el &om'rador, <ue &o%tra5o &om'romi(o
de 3e%ta &o% u% ter&ero, Ha=a &um'lido &o% e(te Kltimo. a( &o%(e&ue%&ia( (o% id>%ti&a( al &a(o
a%terior. a 3e%ta He&Ha a >(te <ueda 0irme = el 3e%dedor %o tie%e (i%o u%a a&&i/% de da1o( =
'er5ui&io( &o%tra el &om'rador ori)i%ario L3er %ota 14M.
11E9O-@D
-@D. RE+PON+ABIIDAD DE COMPRADOR 6RENTE A TERCERO.P +i %o Ha Habido otra
&o(a <ue u%a 'rome(a de &om'ra He&Ha 'or el ter&ero al &om'rador, la (itua&i/% e( (e%&illaJ el
&om'rador re3e%de la &o(a al 3e%dedor ori)i%ario &o% lo &ual <ueda libre de toda re('o%(abilidad,
=a <ue 0re%te al ter&ero %o lo li)a %i%)K% &om'romi(o. Pero (i media u% &o%trato de 3e%ta Le% la
'r;&ti&a toda( la( o'era&io%e( i%mobiliaria( (e &ierra% (obre la ba(e de boleto( 'ri3ado(M, el
&om'rador Habr; a(umido 0re%te al ter&ero la obli)a&i/% de 3e%der = deber; i%dem%iBarlo de lo(
da1o( = 'er5ui&io( <ue le re(ultare% del i%&um'limie%to. No 'odr; e:&u(ar(e ale)a%do (u
&om'romi(o a%terior, a me%o( de Haberlo 'ue(to e% &o%o&imie%to del ter&ero = Haber (u5etado la
%ue3a 3e%ta a la &o%di&i/% de <ue el 3e%dedor ori)i%ario %o Ha)a u(o de (u dere&Ho de 're0ere%&ia.
11E9O-@9
-@9. VENTA ,EC,A EN PnBICA +#BA+TA.P El 0u%&io%amie%to del 'a&to de 're0ere%&ia
ori)i%a 'roblema( 'e&uliare( &ua%do la (e)u%da 3e%ta (e Ha&e e% remate 'Kbli&o Di)amo( de(de =a
<ue la le= %o di(ti%)ue e%tre el remate 'Kbli&o He&Ho 'or i%i&iati3a del 'ro'ietario = la (uba(ta
5udi&ial ori)i%ada e% u%a e5e&u&i/% de ter&ero(. o <ue (e dir; e% (e)uida (e a'li&a a amba(
Hi'/te(i(.
El (i(tema le)al di0iere (e)K% (e trate de mueble( o i%mueble(.
11E9O-CE
-CE. aM Co(a( mueble(.P E% e(te &a(o, el 3e%dedor ori)i%ario 'ierde todo dere&Ho Lart. 1-94
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-94M. No (e 5u(ti0i&a e(ta di(ti%&i/% e(table&ida e%tre lo( mueble( = lo( i%mueble(. +AVAT
'rete%de e:'li&arla a0irma%do <ue (i el 'a&to de 're0ere%&ia 'udiera Ha&er(e 3aler re('e&to de la(
&o(a( mueble( 3e%dida( e% remate 'Kbli&o, %adie e(tar9a di('ue(to a &om'rar, a%te el rie()o de <ue
(u o'era&i/% <uede (i% e0e&to L3er %ota 1@MN 'ero %o e( a(9, 'or<ue el K%i&o dere&Ho <ue tie%e el
3e%dedor ori)i%ario a3i(ado del remate e( a Ha&er 'o(tura( = %o a <uedar(e &o% la &o(a 'or u%
're&io i)ual al m;( alto o0re&ido 'or ter&ero( L3>a(e %T -C*M. No (/lo la di(ti%&i/% %o (e 5u(ti0i&a
(i%o <ue 'uede dar lu)ar a u%a ma%iobra del &om'rador <ue %o de(ea re3e%der la &o(a al 3e%dedor
ori)i%ario = a <uie% le ba(ta 'ro3o&ar u%a 3e%ta e% remate 'Kbli&o 'ara e:imir(e de toda
re('o%(abilidad. Co% raB/% lo( 'ro=e&to( de re0orma( Ha% elimi%ado toda di(ti%&i/% e%tre &o(a(
mueble( e i%mueble( e% &a(o de 'Kbli&a (uba(ta LA%te'ro=e&to de Bibilo%i, art. 12D- = (u %otaN
Pro=e&to de 19-@, art. 9-C, i%&. -TN A%te'ro=e&to de 1942, art. 11*@M.
11E9O-C1
-C1. bM Bie%e( i%mueble(.P +i la &o(a 0uere i%mueble, el 3e%dedor te%dr; dere&Ho a (er %oti0i&ado
(obre el d9a = lu)ar e% <ue Ha de Ha&er(e el remate Lart. 1-94
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-94M. El C/di)o %o di&e (obre <ui>% 'e(a e(ta obli)a&i/%, 'ero &omo la re('o%(abilidad 'or
lo( da1o( re&ae (obre el &om'rador-3e%dedor, e( ob3io <ue >(te e( <uie% tie%e <ue Ha&erla.
Naturalme%te ba(tar9a &o% <ue la %oti0i&a&i/% 0uera He&Ha 'or el rematador L3er %ota 1CM u otro
&ual<uiera <ue a&tua(e 'or el obli)adoN 'ue( e% de0i%iti3a lo <ue i%tere(a e( <ue el 3e%dedor
ori)i%ario e(t> e%terado del remate = te%)a la o'ortu%idad de e5er&er (u dere&Ho. Pe%(amo( <ue e(ta
obli)a&i/% 'e(a (obre el &om'rador-3e%dedor au%<ue (e trate de u% remate 'Kbli&o ori)i%ado e% u%a
e5e&u&i/% 0orBo(a de (u( bie%e(N au%<ue >l %o Hubie(e tomado la i%i&iati3a de la 3e%ta, la bue%a 0e
&o% <ue debe% &um'lir(e lo( &om'romi(o( lo obli)a a 'o%er e% &o%o&imie%to del 3e%dedor
ori)i%ario la 0e&Ha del remate. E(t; bie%, 'or ta%to, <ue la le= %o Ha=a 0ormulado %i%)u%a di(ti%&i/%
(obre e(te 'u%to, %i e:imido de re('o%(abilidad al obli)ado e% &a(o de e5e&u&i/% 0orBo(a.
11E9O-C*
-C*.P Noti0i&ado del remate Ue% <u> &o%(i(te el dere&Ho del 3e%dedor ori)i%arioV #%a a'li&a&i/%
ri)uro(a de lo( 'ri%&i'io( <ue ri)e% el 'a&to de 're0ere%&ia Har9a 'e%(ar <ue, ad5udi&ada la &o(a al
me5or 'o(tor, el 3e%dedor ori)i%ario te%dr9a el dere&Ho de (er 're0erido o0re&ie%do u% 're&io i)ual.
Pero e(ta (olu&i/% debe i%dudableme%te re&HaBar(e. Guie% &o%&urre a u% remate = Ha&e 'o(tura(, %o
'uede e(tar e:'ue(to a %o re(ultar ad5udi&atario, %o ob(ta%te Haber o0re&ido m;( <ue todo( (u(
&om'etidore(, 'or<ue otra 'er(o%a i%3o&a u% dere&Ho de 're0ere%&iaN e( mu= 'robable <ue e(e
me5or 'o(tor Hubiera e(tado di('ue(to a dar m;( = a (u'erar el Kltimo 're&io <ue a (u 3eB el
3e%dedor ori)i%ario Hubiera e(tado di('ue(to a 'a)ar. Orde%ado el remate, el titular del dere&Ho de
're0ere%&ia debe e%trar e% leal = 0ra%&a &om'ete%&ia &o% lo( dem;( i%tere(ado(. E% (uma, (u
dere&Ho (e redu&e a 'arti&i'ar de la 'u5a L3er %ota 1DM.
11E9O-C-
-C-.P Omitida la %oti0i&a&i/% del remate, el &om'rador-3e%dedor debe 'a)ar lo( da1o( = 'er5ui&io(
&o%(i)uie%te( Lart. 1-94
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-94M.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ +OARI BR#MANA, El dere&Ho de 're0ere%&ia o ta%teo, ..A., 19@@-
III, (e&. do&tr., '. 1E-N BARTET, e 'a&te de 'r>0>re%&e, Par9(, 19-*N BRETIARD, e 'a&te de
'r>0>re%&e, Par9(, 19*9N AO#, e 'a&te de 'r>0>re%&e, DalloB ,ebdomadaire, 19-E, &Hro%i<ue,
'. 2-.
L%ota *M BARTET 'ie%(a, e% &ambio, <ue e% e(te &a(o el &om'rador-3e%dedor %o tie%e obli)a&i/%
de re&o%o&er la 're0ere%&ia al 'rimiti3o 3e%dedor a me%o( <ue de la &ir&u%(ta%&ia( del &a(o re(ulte
<ue la i%te%&i/% de la( 'arte( Ha (ido &om're%der tambi>% e(a Hi'/te(i( Le 'a&te de 'r>0>re%&e, '.
-9M.
L%ota -M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 4D4N MAC,ADO, t. 2, '. 99N REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., t. 1, '. -1*N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1D4N BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T C1N G#IO#ARD, Ve%te, t. 1, %T @EN ENNECCER#+,
t. *, 3ol. *, $ 11CN R#BINO, Com'ra3e%dita, %T 199, bMN et&.
L%ota 2M ME++INEO, t. 4, $ 12E, %T 1E.
L%ota 4M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 4D@N +EGOVIA, t. 1, art. 1-9D de (u %umera&i/%,
%ota 9C.
L%ota @M [A8AR, Com'ra3e%ta, $ --EN BARTET, e 'a&te de 'r>0>re%&e, '. DD.
L%ota CM E% e(te (e%tidoJ AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 4DC, %ota *4D bMN
ERENA, t. 4, %ota al art. 1-9-N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. -14, %ota -9 bi(.
L%ota DM De a&uerdoJ R#BINO, Com'ra3e%dita, %T *C &.
L%ota 9M De a&uerdoJ MAC,ADO, t. 2, '. 1E2.
L%ota 1EM a Corte de PaB re(ol3i/ u% i%tere(a%te &a(o. El &om'rador-3e%dedor %oti0i&/ al 'rimiti3o
3e%dedor <ue (e le Hab9a o0re&ido &ierto 're&io 'or el i%muebleN >(te re&lam/ (e le Hi&iera% &o%o&er
la( otra( &o%di&io%e( del &o%trato, 'ero (i% &o%te(tar a (u 'edido, el &om'rador 3e%di/ la 'ro'iedad
a u% ter&eroN lue)o re(ult/ <ue el ter&ero &om'rador (e Hab9a be%e0i&iado &o% am'lio( 'laBo(. El
tribu%al de&idi/ <ue la %oti0i&a&i/% era i%(u0i&ie%te e HiBo re('o%(able de (u 'ro&eder reti&e%te al
&om'rador-3e%dedor. +u mala 0e mere&9a e(ta le&&i/%, &ome%ta BARTET, e 'a&te de 'r>0>re%&e,
'. 4-.
L%ota 11M De a&uerdo e% <ue la %oti0i&a&i/% e( i%0ormalN [A8AR, Com'ra3e%ta, $ --2N
MAC,ADO, t. 2, '. 1E2N e% &ambio otro( autore( (o(tie%e% <ue e( i%di('e%(able la e(&ritura
'Kbli&a, +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 14D9 = (u a%otador, AC#?A ANAORENA, %ota *4D &M,
o'i%i/% <ue &are&e de (u(te%to le)al. ERENA, m;( 'rude%teme%te, (e limita a de&ir <ue e(
're0erible la 0orma aut>%ti&a Lt. 4, art. 1-92
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-92M.
L%ota 1*M [A8AR, Com'ra3e%ta, $ --4N R#BINO, Com'ra3e%dita, %T 199, &.
L%ota 1-M ERENA, t. 4, art. 1-92, %T *N +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 49EN REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., t. 1, '. -1C. E(to( autore( Ha% (e)uido la o'i%i/% &orrie%te e% 6ra%&ia, (i% ad3ertir
<ue e% a<uella le)i(la&i/% %o e:i(te u% 're&e'to &omo %ue(tro art. 1-92
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-92, <ue re(uel3e e:'re(ame%te la &ue(ti/% e% el (e%tido <ue i%di&amo( e% el te:to.
L%ota 12M MAC,ADO, t. 2, '. 1E1, <uie% (e ma%i0ie(ta de&ididame%te 'or la o'i%i/% (u(te%tada e%
el te:toN de a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ --@N ENNECCER#+, t. *, 3ol. *, $ 11C, III, te:to =
%ota @N ME++INEO, t. 4, $ 12E, 1E.
L%ota 14M ENNECCER#+, t. *, 3ol. *, $ 11C, III, te:to = %ota @.
L%ota 1@M +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 491. E(te autor i%&urre e% u%a %otoria &o%tradi&&i/%, 'ue( a
&o%ti%ua&i/% L%T 49*M di&e <ue el K%i&o dere&Ho del 3e%dedor &itado al remate e( Ha&er 'o(tura(, lo
<ue (i)%i0i&a <ue (i %o la( Ha He&Ho, el dere&Ho del me5or 'o(tor (obre la &o(a e( irre3o&able. E%
i)ual &o%tradi&&i/% i%&urre REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. -1C. De a&uerdo &o% %ue(tra
o'i%i/%, [A8AR, Com'ra3e%ta, $ --D.
L%ota 1CM De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 49*.
L%ota 1DM De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 49*N MAC,ADO, t. 2, '. 1E-N REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., '. -1DN [A8AR, Com'ra3e%ta, $ --DN !PEA DE AAVA"A, Teor9a, Parte
E('e&ial, t. 1, '. *2D. E% &o%traJ ERENA, t. 4, %ota al art. 1-94.
$ 1E.P Ve%ta &o% 'a&to de me5or &om'rador
- .DaVa11E91EC@E - .DaVa11E91EC@E
11E9O1EC@E
A.P DI+PO+ICIONE+ GENERAE+
11E9O-C2
-C2. CONCEPTO 8 NAT#RAEAA .#R"DICA.P Pa&to de me5or &om'rador, di&e el art. 1-@9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-@9, e( la e(ti'ula&i/% de <uedar de(e&Ha la 3e%ta (i (e 're(e%ta(e otro &om'rador <ue
o0re&ie(e u% 're&io m;( 3e%ta5o(o.
A me%o( <ue la( 'arte( di('u(ie(e% e:'re(ame%te lo &o%trario, e(te 'a&to 0u%&io%a &omo &o%di&i/%
re(olutoria Lart. 1-9D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-9DMN e( de&ir, la %ue3a o0erta m;( 3e%ta5o(a re(uel3e la 3e%ta ulterior, 'ero e%treta%to tie%e
&ar;&ter de &o%trato de0i%iti3o = e:i)ible 'or 'arte del &om'rador. +i% embar)o la( 'arte( 'uede%
di('o%er <ue el 'a&to 0u%&io%e &omo &o%di&i/% (u('e%(i3a Lart. 1-9E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-9EMN 3ale de&ir, &elebrado el &o%trato (u &um'limie%to %o (er; e:i)ible e% ta%to %o 3e%Ba el
'laBo de%tro del &ual (e 'ueda Ha&er 3aler el 'a&to.
11E9O-C4
-C4. E+ TRAN+MI+IBE.P A di0ere%&ia del dere&Ho de 're0ere%&ia, el dere&Ho (ur)ido del 'a&to
de me5or &om'rador %o tie%e &ar;&ter e(tri&tame%te 'er(o%alN 'uede (er &edido, 'a(a a lo( Heredero(
del 3e%dedor = 'uede (er e5er&ido 'or lo( a&reedore( del 3e%dedor 'or 39a de la a&&i/% obli&ua Lart.
1-9C Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-9CM. E( &o%3e%ie%te a&larar <ue el art. 1-9C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-9C, &ua%do (e re0iere a e(te Kltimo 'u%to, (/lo alude al e5er&i&io de e(te dere&Ho 'or lo(
a&reedore( del 3e%dedor e% &a(o de &o%&ur(o. +i% embar)o, e( ob3io <ue id>%ti&o( moti3o( e:i(te%
'ara &o%&ederlo a lo( a&reedore( i%di3idualme%te &o%(iderado(N la &ir&u%(ta%&ia de <ue >(to( Ha=a%
(ido omitido( 'or la di('o(i&i/% <ue &ome%tamo( %o im'ide re&o%o&erle( e(e dere&Ho <ue (ur)e de
la a'li&a&i/% de lo( 'ri%&i'io( )e%erale( relati3o( a la a&&i/% (ubro)atoria L3er %ota 1M.
11E9O-C@
-C@. CONDICIONE+ DE E.ERCICIO.P Para <ue el dere&Ho re&o%o&ido 'or la &l;u(ula de me5or
&om'rador 'ueda e5er&er(e e( 're&i(o.
aM Gue (e trate de u% bie% i%muebleN re('e&to de lo( mueble(, el 'a&to de me5or &om'rador e(t;
'roHibido Lart. 12EE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12EEM, 'ue( (er9a i%&om'atible &o% el 'ri%&i'io de <ue la 'o(e(i/% de bue%a 0e de u%a &o(a
mueble im'li&a u%a 're(u%&i/% de 'ro'iedad <ue %o admite 'rueba e% &o%trario Lart. *21*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea42.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*21*M.
+u'ue(to <ue, &o%traria%do la 'roHibi&i/% le)al, la 3e%ta de &o(a mueble (e Ha)a &o% 'a&to de me5or
&om'rador Ue( %ula (olame%te la &l;u(ula <ue &o%tie%e el 'a&to o toda la 3e%taV Prima 0a&ie la
%ulidad total 'are&e e3ide%te, 'ue(to <ue e(te 'a&to e( u%a &o%di&i/% Lart. 1-9D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-9DM = la( &o%di&io%e( il9&ita( a%ula% la obli)a&i/% 'ri%&i'al Lart. 4-E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4-EM. Pero u% a%;li(i( m;( 'ro0u%do de la &ue(ti/% %o( &o%du&e a la &o%&lu(i/% &o%traria. +i (e
admitiera la %ulidad, el 3e%dedor te%dr9a e% (u( ma%o( el i%(trume%to 'ara de5ar (i% e0e&to la 3e%ta,
<ue e( 're&i(ame%te lo <ue la le= %o <uiereN (e i%trodu&ir9a u% 0a&tor de i%(e)uridad e% la(
tra%(a&&io%e( mobiliaria(, <ue e( lo <ue (e Ha de(eado e3itar. 8 %o e( 'o(ible i%ter'retar la le= e% el
(e%tido <ue im'orte la 0ru(tra&i/% de (u( 'ro'/(ito(. Co%&luimo(, 'ue(, e% <ue (/lo e( %ula la
&l;u(ula.
bM Gue el 'laBo 'a&tado %o e:&eda de tre( me(e( Lart. 12EE
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Arta12EEM. +e 5u(ti0i&a <ue el 'laBo (ea mu= bre3e 'or<ue e(te 'a&to &rea u%a (itua&i/% de
i%&ertidumbre re('e&to del domi%io, <ue &o%3ie%e e3itar L3er %ota *M. +i (e Hubiera e(ti'ulado u%
'laBo ma=or, debe re'ut;r(elo limitado al <ue i%di&a la le=. +e trata de u% t>rmi%o de &adu&idad <ue
&orre de(de la 0e&Ha del &o%trato L3er %ota -M = <ue 'rodu&e (u( e0e&to( i'(o iure.
&M Gue el %ue3o &om'rador (ea a5e%o al &o%trato ori)i%ario Lart. 12E*
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Arta12E*M. a Hi'/te(i( le)al e( <ue la 3e%ta Ha=a (ido He&Ha &o%5u%tame%te 'or lo( &o%d/mi%o( de
la &o(a o a 3ario( &om'radore( <ue la ad<uiere% e% &o%5u%toN e% tal &a(o, %i%)u%o de lo( 3e%dedore(
o &om'radore( 'uede (er el o0erta%te Lart. &itadoM. a di('o(i&i/%, 0u%dada e% la lealtad <ue (e
debe% lo( <ue 'arti&i'a% de u% %e)o&io &omK%, e( raBo%able = moraliBadora.
- .DaVa11E91ECCE - .DaVa11E91ECCE
11E9O1ECCE
B.P E6ECTO+
11E9O-CC
-CC. OBIGACIONE+ DE VENDEDOR.P a( obli)a&io%e( <ue 'ara el 3e%dedor re(ulta% de
e(te 'a&to (o% la( (i)uie%te(J
aM ,a&er (aber al &om'rador <ui>% (ea el me5or &om'rador Lart. 12E1
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Arta12E1MN e( %e&e(ario <ue el &om'rador (e'a <ui>% o0re&e la( me5ore( 3e%ta5a(, 'or<ue 'uede
tratar(e de u% &a(o de i%&om'atibilidad 're3i(to e% el art. 12E*
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Arta12E*= 'or<ue e(ta i%di3idualiBa&i/% del o0erta%te 'ermitir; al &om'rador 3eri0i&ar la (eriedad
de la o0erta. Au%<ue la le= %o lo di&e, e( 're0erible <ue la &omu%i&a&i/% &o%te%)a tambi>% la
i%di&a&i/% del domi&ilio, 'ara 0a&ilitar la ide%ti0i&a&i/% L3er %ota 2M. El C/di)o %o e(table&e %i%)u%a
0ormalidad e('e&ial 'ara e(ta %oti0i&a&i/%, <ue 'uede Ha&er(e i%&lu(o 3erbalme%te, (iem're <ue
'ueda (er 'robada de modo 0eHa&ie%te. Por u%a raB/% de (e)uridad = (eriedad, debe de(e(timar(e la
'rueba de te(ti)o(, a me%o( <ue e:i(ta 'ri%&i'io de 'rueba 'or e(&rito.
bM ,a&erle (aber, a(imi(mo, e% <u> &o%(i(te% la( ma=ore( 3e%ta5a( Lart. 12E1
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Arta12E1M. Ordi%ariame%te >(ta( (e tradu&ir;% e% u% aume%to del 're&ioN 'ero 'uede% &o%(i(tir
a(imi(mo e% 'laBo( m;( bre3e( o e% me5ore( )ara%t9a( del 'a)o del (aldo L3er %ota 4M.
Te/ri&ame%te (e &o%&ibe, i%&lu(o, <ue u%a o'era&i/% 'ro'ue(ta 'or u% 're&io me%or 0uera m;(
3e%ta5o(a (i la( otra( &o%di&io%e( L'laBo, )ara%t9a, et&.M 0uera% %otableme%te (u'eriore( L3er %ota @M.
E( &laro <ue (e e%tra a<u9 e% u% 'la%o de duda, e% el &ual la a're&ia&i/% de la( ma=ore( 3e%ta5a(
'uede de'e%der de &riterio( 'er(o%ale(N la( di3er)e%&ia( de &riterio( &rear;% &o%0li&to( <ue e%
de0i%iti3a Habr; <ue (ometer a de&i(i/% 5udi&ial. Para u%a ma=or (im'li&idad e% el 0u%&io%amie%to
del 'a&to = u%a ma=or (e)uridad e% lo( dere&Ho( de la( 'arte( Hubiera (ido 're0erible <ue el dere&Ho
del 3e%dedor a de5ar (i% e0e&to la 3e%ta (/lo 'udiera Ha&er(e 3aler &ua%do (e le o0re&e u% me5or
're&io o &ua%do, (ie%do i)ual, (e le o0re&e% 'laBo( m;( bre3e(.
Naturalme%te <ue el ma=or 're&io o la me5ora o0re&ida debe% (er 'or la &o(a &omo e(taba &ua%do (e
3e%di/, (i% lo( aume%to( o me5ora( ulteriore( Lart. 1-99
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Arta1-99M. +i la &o(a Hubiera aume%tado 'or a3ul(i/% o alu3i/% o (e Hubiere% He&Ho e% ella
me5ora(, Habr; <ue ta(ar el 3alor de >(ta( 'ara 'oder a're&iar (i Ha= o %o 3e%ta5a( re('e&to del
're&io del &o%trato ori)i%ario L3er %ota CM. Por 0ortu%a, e( 'o&o 'robable <ue e% el bre3e la'(o de
tre( me(e( Ha=a Habido a&re&imie%to o me5ora( de im'orta%&ia.
11E9O-CD
-CD. DEREC,O DE PRE6ERENCIA DE COMPRADOR.P Noti0i&ado de la me5or o0erta He&Ha
'or u% ter&ero, el &om'rador tie%e dere&Ho a 'ro'o%er i)uale( 3e%ta5a(, e% &u=o &a(o (er; 're0eridoN
'ero (i %o la( o0re&iere, el 3e%dedor 'uede di('o%er de la &o(a e% 0a3or del %ue3o &om'rador Lart.
12E1 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12E1M.
El C/di)o %o Ha e(table&ido e% <u> t>rmi%o debe &omu%i&ar(e la a&e'ta&i/% de i)uale( &o%di&io%e(
a la( 'ro'ue(ta( 'or el %ue3o o0ere%teN 'or &o%(i)uie%te, el 3e%dedor <ue <uiera te%er la (e)uridad
de <ue la %ue3a 3e%ta al ter&ero %o Ha de o&a(io%arle %i%)u%a di0i&ultad, te%dr; <ue 'edir la 0i5a&i/%
5udi&ial del 'laBo Lart(. @*E
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Arta@*E= C4*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*1.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaC4*M, 'ro&edimie%to e%)orro(o = 'o&o ;)il. Co% raB/% el A%te'ro=e&to de 1942 'ro'o%e la
&adu&idad del dere&Ho del &om'rador (i %o (e Hubiere e:'edido e% el 'laBo de 1E d9a( &o%tado( a
'artir de la %oti0i&a&i/%.
11E9O-C9
-C9. CA+O DE G#E E COMPRADOR ,AGA #+O DE +# DEREC,O DE PRE6ERENCIA.P
E% tal Hi'/te(i( Ha= <ue di(ti%)uir (i el 'a&to tie%e &ar;&ter de &o%di&i/% re(olutoria o (u('e%(i3aJ
aM El 'a&to 0u%&io%a &omo &o%di&i/% re(olutoria. E( la Hi'/te(i( %ormal, 'ue(to <ue la le= le
atribu=e e(te &ar;&ter, (al3o e(ti'ula&i/% e:'re(a e% &o%trario Lart. 1-9D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-9DM. a &om'ra3e%ta ori)i%aria <ueda re(uelta = (i% e0e&to lo( dere&Ho( reale( Ldomi%io,
Hi'ote&a(, (er3idumbre(, et&.M <ue el &om'rador Hubiera tra%(mitido a ter&ero( Lart. *@CE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea49.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*@CEM. E% &ua%to a lo( a&to( de admi%i(tra&i/%, deber;% (er re('etado( 'or el %ue3o ad<uire%te
Lart. *@CE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea49.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*@CEN t>%)a(e 're(e%te, (i% embar)o, lo <ue (e di&e e% el %T -21 re('e&to de la lo&a&i/%M. E% lo
<ue ata1e a aume%to( = me5ora(, re'utamo( de e%tera a'li&a&i/% lo di('ue(to 'or el C/di)o e%
materia de retro3e%ta Lart. 1-D2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-D2M, 'ue( e% ambo( &a(o( (e trata de &l;u(ula( <ue 0u%&io%a% &omo &o%di&i/% re(olutoria.
Remitimo(, 'or ta%to, a lo( %Kmero( -22 = (i)uie%te(.
bM El 'a&to 0u%&io%a &omo &o%di&i/% (u('e%(i3a. El 'roblema e( mu&Ho m;( (im'le. Pue(to <ue el
3e%dedor %o Ha e%tre)ado la &o(a, 'uede di('o%er de ella e% 0a3or del ter&ero, (i% %i%)u%a
re('o%(abilidad 0re%te al &om'rador ori)i%ario.
11E9O-DE
-DE. INC#MPIMIENTO DE A OBIGACI!N DE NOTI6ICAR A COMPRADOR.P ,a(ta
a<u9 Hemo( (u'ue(to <ue el 3e%dedor Ha %oti0i&ado al &om'rador la me5or o0erta. Co%(ideraremo(
aHora el &a(o de <ue 3e%da la &o(a a u% ter&ero (i% %oti0i&ar al 'rimer &om'rador. Tambi>% a<u9 Ha=
<ue di(ti%)uir (i el 'a&to 0u%&io%a &omo &o%di&i/% re(olutoria o (u('e%(i3aJ
aM E% el 'rimer &a(o, el &om'rador e( 'ro'ietario 'le%o de la &o(aN el &o%trato He&Ho e% 0a3or de
ter&ero( 'or el 3e%dedor ori)i%ario &are&er; de 3alideB re('e&to de >l, 'ue( (e tratar9a de u%a 3e%ta
He&Ha 'or <uie% =a Ha de5ado de (er 'ro'ietario.
bM E% el (e)u%do &a(o, Ha= <ue di(ti%)uir toda39a tre( Hi'/te(i( 'o(ible(J aM la &o(a %o Ha (ido
e%tre)ada a %i%)u%o de lo( &om'radore(J debe (er 're0erido a<uel &u=o i%(trume%to 'Kbli&o (ea de
0e&Ha a%terior Lart. 49@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta49@MN *M la &o(a Ha (ido e%tre)ada al (e)u%do &om'radorJ (i >(te te%9a &o%o&imie%to de la 3e%ta
a%terior, el &om'rador ori)i%ario tie%e a&&i/% &o%tra >l 'ara re&u'erarla Lart. 492
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta492MN 'ero (i el (e)u%do &om'rador era de bue%a 0e, (u dere&Ho e( 0irme = el 'rimer &om'rador
(/lo te%dr; u%a a&&i/% de da1o( = 'er5ui&io( &o%tra el 3e%dedor Lart. 494
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta494MN -M la &o(a Ha (ido e%tre)ada al 'rimer &om'rador, %o ob(ta%te tratar(e de u%a &o%di&i/%
(u('e%(i3aN e% tal &a(o 'e%(amo( &o% MAC,ADO <ue la e%tre)a de la &o(a da dere&Ho al 'rimer
&om'rador a rete%erla e% (u 'oder Ha(ta <ue (e &um'la o (ea &ierto <ue %o (e &um'lir; la &o%di&i/%
L3er %ota DMN 'or ta%to %i el 3e%dedor %i el (e)u%do &om'rador te%dr;% &o%tra >l a&&i/%
rei3i%di&atoria (i %o (e le Ha dado el a3i(o de le= %oti0i&;%dole la( me5ore( &o%di&io%e(.
L%ota 1M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -4EN !PEA DE AAVA"A, Teor9a, Parte
E('e&ial, t. 1, '. *44N MAC,ADO, t. 2, '. 11-N +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 49CN ARIA+,
Co%trato(, t. 1, %T -44N +INC,EA DE B#+TAMANTE, A&&i/% obli&ua, %T 4-@. E% &o%tra,
(o(te%ie%do <ue lo( a&reedore( i%di3iduale( %o )oBa% de e(te dere&HoJ REAA!NICO, Co%trato(, *`
ed., t. 1, '. -*1. +EGOVIA (e limita a de&ir <ue el te:to del art. 119C %o armo%iBa &o% la limita&i/%
del dere&Ho de lo( a&reedore( al &a(o de &o%&ur(o Lt. 1, art. 1-99 de (u %umera&i/%, %ota 99M.
L%ota *M MAC,ADO im'u)%a la bre3edad del t>rmi%o, <ue &ree (e debe a u% error de &o'ia del
modelo, 6REITA+, <ue e(table&9a tre( a1o( Lt. 2, '. 11*M. Pero la do&tri%a e(t; de a&uerdo &o% e(ta
abre3ia&i/% L+AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 49D = (u a%otador AC#?A ANAORENA, %ota *@- &dMN
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. -**M = lo( 'ro=e&to( de re0orma( Ha% re('etado el t>rmi%o
del C/di)o LA%te'ro=e&to de Bibilo%i, art. 12D4N A%te'ro=e&to 1942, art. 11*CM.
L%ota -M +EGOVIA, art. 12E* de (u %umera&i/%, %ota 1E1N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '.
-**.
L%ota 2M +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 499N MAC,ADO, t. 4, '. 112, te:toN [A8AR, Com'ra3e%ta,
$ -41.
L%ota 4M E% &o%tra, (o(te%ie%do <ue la ma=or )ara%t9a %o e( u%a 3e%ta5a, !PEA DE AAVA"A,
Teor9a, Parte E('e&ial, t. 1, '. *4-.
L%ota @M De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. -**N AC#?A ANAORENA, e%
+AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 499, %ota *@- dM.
L%ota CM ERENA, t. 4, %ota al art. 12E1N MAC,ADO, t. 2, '. 112.
L%ota DM MAC,ADO, t. 2, '. 112. De a&uerdoJ ERENA, t. 4, %ota al art. 12E1N REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., t. 1, '. -*2N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -41.
$ 11.P Ve%ta &o% re(er3a de domi%io L3er %ota 1M
11E9O-D1
-D1. CONCEPTO.P A 3e&e( el 3e%dedor, &o% el ob5eto de a(e)urar(e el 'a)o total de la &o(a
3e%dida, (e re(er3a el domi%io Ha(ta <ue el 're&io Ha=a (ido 'a)ado totalme%te. +e trata de u%
'odero(o medio de )ara%t9a =, 'or ta%to, 0a&ilita el &r>ditoN e% la 'r;&ti&a de lo( %e)o&io( (i%
embar)o %o de5a de te%er (u( i%&o%3e%ie%te(, 'or<ue e(timulado( lo( &om'radore( 'or la(
0a&ilidade( de 'a)o, (uele% &o%traer obli)a&io%e( (u'eriore( a (u( re&ur(o( = m;( tarde (e 3e% e% la
&ir&u%(ta%&ia de 'erder la &o(a = la 'arte del 're&io <ue Ha% 'a)ado, 'ue( e% lo( &o%trato( e(
Habitual e(ti'ular <ue e(te 'a)o 'ar&ial (er; rete%ido 'or el 3e%dedor a t9tulo de da1o( = 'er5ui&io( o
de &om'e%(a&i/% 'or el u(o de la &o(a. E(to Ha moti3ado %o 'o&a( im'u)%a&io%e(N 'ero
a&tualme%te el 'a&to de re(er3a de domi%io Ha termi%ado 'or im'o%er(e = e( admitido e% &a(i toda(
la( le)i(la&io%e( L3er %ota *M 'or (u( %otoria( 3e%ta5a( &omo e(timula%te del tr;0i&o &omer&ial. E%
&ua%to a lo( abu(o( e% <ue 'uede% i%&urrir lo( 3e%dedore(, ba(ta a %ue(tro 5ui&io 'ara 'o%erle( &oto
&o% a'li&ar la 5uri('rude%&ia (e)K% la &ual el 'a&to &omi(orio %o 5ue)a &ua%do (e Ha 'a)ado =a u%a
'arte (u(ta%&ial del 're&io L3>a(e %T -E9M.
11E9O-D*
-D*. NAT#RAEAA .#R"DICA 8 R_GIMEN EGA.P E% la do&tri%a %a&io%al = e:tra%5era
domi%a %etame%te la idea de <ue el 'a&to de re(er3a de domi%io im'orta u%a 3e%ta He&Ha ba5o
&o%di&i/% (u('e%(i3a L3er %ota -M. 8 %o &abe duda de <ue e(ta teor9a (e &o%0orma ri)uro(ame%te
&o% lo( t>rmi%o( e% <ue el 'a&to e( e(ti'uladoJ (e)K% ello(, el &om'rador (/lo de3ie%e 'ro'ietario
&ua%do Ha 'a)ado la totalidad del 're&io. Pero %ue(tro &odi0i&ador, (i)uie%do a 6REITA+ Lart.
*EC2M, Ha adHerido al (i(tema o'ue(toJ el art. 1-C@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-C@di&e <ue e(te 'a&to e<ui3ale al 'a&to &omi(orio = &omo >(te im'orta u%a &o%di&i/%
re(olutoria L3>a(e %T *9DM, 0orBo(o e( &o%&luir <ue tambi>% tie%e e(te &ar;&ter la re(er3a de domi%io.
A 'rimera 3i(ta, e(te (i(tema 'are&e &o%te%er u%a irremediable &o%tradi&&i/% l/)i&a 'ue( el
3e%dedor (e re(er3a el domi%io, &u=a ad<ui(i&i/% 'or el &om'rador <ueda (u('e%dida Ha(ta el 'a)o
del 're&ioN 'ero (i bie% (e mira, %o Ha= tal &o%tradi&&i/%. E% 3erdad, 'or m;( <ue la( 'arte( Ha=a%
0ormaliBado la o'era&i/% e% t>rmi%o( de u%a &o%di&i/% (u('e%(i3a, lo &ierto e( <ue (u 3erdadera
i%te%&i/% Ha (ido tra%(mitir el domi%io e% el a&to del &o%trato = (u'editar e(e domi%io a la
&o%di&i/% re(olutoria de <ue (e 'a)ue la totalidad del 're&io L3er %ota 2M. a 'rueba e( <ue la &o(a
(e e%tre)a al &om'rador = <ue (i la tradi&i/% %o (e Ha o'erado, el &om'rador 'uede e:i)irla
5udi&ialme%te, lo <ue %o (e &om'a)i%a &o% la idea de u%a 3e%ta He&Ha ba5o &o%di&i/% (u('e%(i3a.
E% otra( 'alabra(J el &odi0i&ador Ha tomado el toro 'or la( a(ta( = Ha 'e%etrado e% la realidad
e&o%/mi&a e(&o%dida ba5o tale( e(ti'ula&io%e(, (i% de5ar(e e%)a1ar 'or la( 'alabra( del &o%trato. a
(olu&i/% %o( 'are&e reali(ta = 'er0e&tame%te 5ur9di&aN =, 'or lo 'ro%to, ella 'ermite re(ol3er &o%
me5or l/)i&a el 'roblema de lo( rie()o( L3>a(e %T -D2M.
,a= <ue te%er e% &ue%ta (i% embar)o, <ue el &riterio 'redomi%a%te e% la le)i(la&i/% e:tra%5era e(
&o%(iderarlo &omo &o%di&i/% (u('e%(i3aN 'or &o%(i)uie%te, %o 'uede% a'li&ar(e e% %ue(tro Dere&Ho
la( &o%(e&ue%&ia( <ue re(ulta% de tal &o%&e'&i/% e% orde% a lo( e0e&to( de e(te 'a&to. Co%3ie%e
'u%tualiBarlo, 'ue( al)u%o( autore( ar)e%ti%o( Ha% (e)uido la( o'i%io%e( de tratadi(ta( e:tra%5ero(
(i% ad3ertir la 'ro0u%da di0ere%&ia &o% el r>)ime% de %ue(tro C/di)o L3er %ota 4M.
11E9O-D-
-D-. UP#EDEN VENDER+E A+ CO+A+ M#EBE+ BA.O RE+ERVA DE DOMINIOVP E%
%ue(tro Dere&Ho (e Ha 'la%teado la &ue(ti/% de (i e( 'o(ible i%&luir el 'a&to de re(er3a de domi%io
e% la 3e%ta de &o(a( mueble(. a o'i%i/% %e)ati3a (e (u(te%ta e% el art. 1-C2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-C2<ue 'roH9be el 'a&to &omi(orio e% la 3e%ta de e(te )>%ero de &o(a(N 'or el 5ue)o de lo
di('ue(to e% el art. 1-C@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-C@tambi>% deber9a 5uB);r(elo il9&ito e% %ue(tro &a(o L3er %ota @M. Pero =a Hemo( di&Ho e%
otro lu)ar &u;l e( el 3erdadero al&a%&e del Kltimo a'artado del art. 1-C@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-C@J el 'a&to &omi(orio e( 'er0e&tame%te 3;lido re('e&to de la( &o(a( mueble(, 'ero &ua%do
re&ae (obre >(ta( %o 'uede (er o'ue(to a ter&ero( de bue%a 0e <ue Hubiera% ad<uirido dere&Ho( (obre
ella( L3>a(e %T -E4M. No te%dr9a (e%tido 'roHibir el 'a&to de re(er3a de domi%io re('e&to de lo(
mueble(, <ue e( 5u(tame%te do%de de(em'e1a u% 'a'el e&o%/mi&o im'orta%te L3er %ota CM.
11E9O-D2
-D2. E6ECTO+J PRINCIPIO+ GENERAE+ 8 REMI+I!N.P Pue(to <ue la 3e%ta &o% re(er3a de
domi%io (e re'uta He&Ha ba5o &o%di&i/% re(olutoria Lart(. 1-C2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-C2= 1-C@
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Arta1-C@M, lo( rie()o( de la &o(a Laume%to( = deterioro( o '>rdida(M &orre% 'or &ue%ta del
'ro'ietario, <ue e( el &om'rador L3er %ota DM. No e(t; de m;( a)re)ar <ue e(ta (olu&i/% e( admitida
i%&lu(i3e e% la( le)i(la&io%e( <ue &o%&ibe% e(te 'a&to &omo &o%di&i/% (u('e%(i3a L3er %ota 9M, lo
<ue im'orta u%a i%&o%(e&ue%&ia 'ue( %o Habi>%do(e tra%(mitido la 'ro'iedad, lo( rie()o( deber9a%
e(tar a &ar)o del 3e%dedor, de a&uerdo &o% la re)la re( 'erit et &re(&it domi%e. A<u9 lo( (o(te%edore(
de e(ta &o%&e'&i/% Ha% debido re%dir(e a%te la realidad e&o%/mi&a = atribuir al 'a&to u% e0e&to <ue
%o (e a3ie%e &o% la idea de &o%di&i/% (u('e%(i3a. o <ue &o%(titu=e u% bue% ar)ume%to e% 0a3or del
(i(tema de %ue(tro C/di)o L3>a(e %T -D*M.
11E9O-D4
-D4.P E% 're(e%&ia del i%&um'limie%to del &om'rador, <ue %o 'a)a el (aldo de 're&io e% el
t>rmi%o 0i5ado, el 3e%dedor tie%e u% doble &ami%oJ o bie% dema%da el &um'limie%to del &o%trato =
el 'a)o del (aldoN o bie% 'ide la re(olu&i/% de la 3e%ta Lart. 1-C4
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Arta1-C4MN 'ero (i eli)ie(e la 'rimera 39a, %o 'odr; =a dema%dar la re(olu&i/% Lart. &itadoM.
Tam'o&o 'odr; 'edir(e la re(olu&i/% del &o%trato lue)o de Haber re&ibido u%a &a%tidad (u(ta%&ial
del 're&ioJ e% e(ta materia (o% de 'le%a a'li&a&i/% la( (olu&io%e( relati3a( al 'a&to &omi(orio L3>a(e
%T -E9M. E% el C/di)o italia%o el 'roblema e( re(uelto &o% u% 're&e'to 'rude%teJ &ua%do e% el
&o%trato (e e(table&e <ue el 3e%dedor 'odr; rete%er la 'arte del 're&io 'a)ado a t9tulo de
i%dem%iBa&i/%, el 5ueB, (e)K% la( &ir&u%(ta%&ia(, 'uede redu&ir la i%dem%iBa&i/% &o%3e%ida Lart.
14*@M.
11E9O-D@
-D@.P Pedida la re(olu&i/% del &o%trato 'or el 3e%dedor, lo( e0e&to(, (ea &o% rela&i/% a la( 'arte( o
a ter&ero(, (o% id>%ti&o( a lo( del 'a&to &omi(orio Lart. 1-C@
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Arta1-C@MN remitimo( e% &o%(e&ue%&ia a todo &ua%to Hemo( di&Ho (obre e(te Kltimo L%Km(. -1E =
(i)(.M.
- .DaVa11E91EC9E - .DaVa11E91EC9E
11E9O1EC9E
$ 1*.P Ve%ta-lo&a&i/% L3er %ota 1EM
11E9O-DC
-DC. CONCEPTO 8 NAT#RAEAA .#R"DICA.P E(tre&Hame%te 3i%&ulado &o% el 'roblema de
la( 3e%ta( &o% re(er3a de domi%io, (e e%&ue%tra el <ue 'la%tea la 3e%ta-lo&a&i/%. Para re0orBar (u(
dere&Ho( (obre la &o(a Ha(ta <ue el 're&io Ha=a (ido totalme%te 'a)ado, el 3e%dedor (uele dar al
&o%trato la 0orma de arre%damie%to, e(ti'ula%do <ue, e% &a(o de 'a)ar &ierto %Kmero de
me%(ualidade(, el lo&atario ad<uirir; la 'le%a 'ro'iedad de la &o(a.
a %aturaleBa 5ur9di&a de e(te &o%trato Ha dado lu)ar a &o%tro3er(ia( <ue Ho= 'uede% &o%(iderar(e
(u'erada(. No 0altaro% 0allo( = autore( <ue 3iero% e% >l u% arre%damie%to &o% 'rome(a de 3e%ta L3er
%ota 11M, 'ero Ho= domi%a e% 0orma 'o&o me%o( <ue u%;%ime la o'i%i/% de <ue (e trata
(im'leme%te de u%a 3e%ta &o% re(er3a de domi%io di(imulada tra( la a'arie%&ia de u% arre%damie%to
L3er %ota 1*M. Gue >(ta e( la 3erdadera %aturaleBa del &o%trato, e( u% a(erto <ue %o admite
&o%tradi&&i/%. +i lo <ue i%tere(a e( la 3erdadera i%te%&i/% de la( 'arte( = el (i)%i0i&ado e&o%/mi&o
del &o%trato, %o &abe duda al)u%a de <ue la( 'arte( (e Ha% 'ro'ue(to 3e%der. Por<ue (i (e a&e'ta <ue
la( me%(ualidade( Ha% te%ido &ar;&ter de al<uilere( = %o de 'a)o 'ar&ial del 're&io, Ha= <ue
re&o%o&er <ue la tra%(0ere%&ia 0i%al de la 'ro'iedad (e Ha&e a t9tulo de do%a&i/% = <ue %o tie%e
&ar;&ter o%ero(o. Ello &om'orta de(0i)urar )ro(erame%te la %aturaleBa del a&uerdo &elebrado.
Toda39a 'uede a1adir(e u%a a)uda ob(er3a&i/% de GORAJ (i el &o%trato 0u%&io%a %ormalme%te,
&omo la( 'arte( (e lo 'ro'u(iero%, &o%&luir; e% la tra%(0ere%&ia de la 'ro'iedad a &ambio de la(
&uota( 'a)ada(N el 'roblema de (i e(a( &uota( tie%e% &ar;&ter de arre%damie%to (ur)e (/lo e% &a(o
de i%&um'limie%to del &om'rador L3er %ota 1-MN e(ta &o%(e&ue%&ia a%ormal del &o%trato %o 'uede
alterar (u %aturaleBa L3er %ota 12M. E% (uma, (i e( 3erdad <ue lo( &o%trato( debe% &ali0i&ar(e (e)K%
(u 3erdadero &o%te%ido = %o 'or la de%omi%a&i/% <ue la( 'arte( le Ha% dado L3er %ota 14M, Ha= <ue
re&o%o&er <ue e(tamo( a%te u% &a(o t9'i&o de 3e%ta &o% re(er3a de domi%io = e% &o%(e&ue%&ia e( de
'le%a a'li&a&i/% (u r>)ime% le)al, al <ue remitimo( L%Km(. -D1 = (i)(.M.
11E9O-DD
-DD.P E( %e&e(ario a1adir <ue %ue(tra 5uri('rude%&ia 'redomi%a%te Ha &o%(iderado (iem're <ue e%
e(to( &o%trato( &o% re(er3a de domi%io Hab9a u%a 3e%ta di(imulada tra( la a'arie%&ia de u% &o%trato
de lo&a&i/% L3er %ota 1@MN (i e% al)K% 0allo (e (o(tu3o la idea &o%traria L3er %ota 1CM, admitie%do la
&ali0i&a&i/% <ue le Hab9a% dado la( 'arte(, 0ue 'ara (ortear el 'roblema de la i%3alideB de tale(
&o%trato( &ua%do re&ae% (obre &o(a( mueble(, i%3alideB <ue a 5ui&io de la C;mara Comer&ial de la
Ca'ital re(ultar9a de la a'li&a&i/% de lo( art(. 1-C2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-C2= 1-C@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-C@. E( e3ide%te <ue el tribu%al (e 3io im'ul(ado a de0ormar la 3erdadera %aturaleBa del a&to
'ara %o 0ulmi%ar de %ulidad u%a modalidad de 3e%ta &u=a utilidad &omer&ial e( e3ide%te. Pero =a (e
Ha di&Ho <ue e(ta i%ter'reta&i/% del art. 1-C2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-C2e( err/%ea = <ue el 'a&to &omi(orio L= 'or e%de la &l;u(ula de re(er3a de domi%ioM e( l9&ito
au% re('e&to de la 3e%ta de &o(a( mueble( L3>a(e %T -E4M.
11E9O-D9
-D9.P E% lo <ue ata1e al 'a)o del im'ue(to de (ellado, la C;mara Comer&ial Ha de&larado <ue
debe e(tar(e a la 0orma e:ter%a del &o%trato = a la &ali0i&a&i/% He&Ha 'or la( 'arte( L3er %ota 1DM,
'or<ue el 'a)o del im'ue(to %o e( la o&a(i/% o'ortu%a 'ara debatir (i (e e(t; o %o e% 're(e%&ia de
u%a (imula&i/%.
11E9O-9E
-9E.P A 3e&e(, em'ero, el &o%trato a(ume modalidade( <ue Ha&e% m;( dudo(a la (olu&i/%. A(9, 'or
e5em'lo, lue)o de e(ti'ular <ue la &o(a (e e%tre)a e% arre%damie%to, (e a)re)a <ue el lo&atario, al
0i%aliBar el &o%trato, te%dr; dere&Ho a ad<uirir la &o(a 'a)a%do u%a &ierta (uma de di%ero, ma=or
<ue la <ue &orre('o%der9a a la Kltima &uota. Creemo( <ue el 'la%teo del 'roblema %o 3ar9a
(u(ta%&ialme%te, au%<ue la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o 'uede% Ha&er dudo(a la (olu&i/%J aM (i la Kltima
&a%tidad e( el e<ui3ale%te del 3alor total de la &o(a, e3ide%teme%te e(tamo( e% 're(e%&ia de do(
&o%trato( (u&e(i3o(, u%o de lo&a&i/% = otro de 3e%taN o 'ara de&irlo &o% t>rmi%o( m;( 're&i(o(,
media u% &o%trato de lo&a&i/% &o% 'rome(a de 3e%taN bM (i la Kltima &a%tidad e( (u(ta%&ialme%te
i%0erior a e(e 're&io 5u(to = total, e(tamo( e% 're(e%&ia de u%a 3e%ta &o% re(er3a de domi%io.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ Adem;( de la &itada e% %ota 1, 3>a(e OO+, Ve%ta a &r>dito de mueble(
&o% re(er3a de 'ro'iedad, .., t. 19, (e&. do&tr., '. 24N OIVERA, Da &om'ra e 3e%da &o% re(er3a
do domi%io, Rio de .a%eiro, 19-9N PICANoO, Da &om'ra e 3e%da &o% re(er3a do domi%io, Rio de
.a%eiro, 192*N COGIOO, a 3aliditp del 'atto rete%ti domi%ii %ella 3e%dita, Tori%o, 191C.
L%ota *M C/d. Ci3il italia%o, art(. 14*- = (i)(.N 'erua%o, art. 12*@N me:i&a%o, art(. *-1E = (i)(.N
alem;%, art. 9*4 L(/lo &o% rela&i/% a lo( mueble(MN (uiBo de la( obli)a&io%e(, art(. **@ = **C. E% lo(
'a9(e( <ue %o e(t; le)i(lado L6ra%&ia, E('a1a, Bra(il, Ve%eBuela, #ru)ua=, CHile, ColombiaM (e lo
admite e% 3irtud del 'ri%&i'io de la libertad de la( &o%3e%&io%e(.
L%ota -M ERENA, t. 4, %ota al art. 1-C@N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. -44N +ARAVIA,
Bolet9% del I%(tituto de Dere&Ho Ci3il de C/rdoba, %T *, abr.-5u%. 1924, '. 114N OBO+, .., t. 19,
(e&. do&tr., '. 24. E% el dere&Ho alem;% = el italia%o, el &ar;&ter de &o%di&i/% (u('e%(i3a de e(te
'a&to (ur)e de te:to( e:'re(o( LC/d. alem;%, art. 244N C/d. italia%o, art. 14*-M.
L%ota 2M De a&uerdo, VO++, ..A., Re(e1a, 19C*, '. 14E.
L%ota 4M Par>&e%o( <ue (e Ha&e% 'a(ible( de e(te re'ro&He lo( autore( %a&io%ale( &itado( e% la %ota
C44.
L%ota @M E% e(te (e%tidoJ C. Ci3il *` Ca'., 11O@O192*, .., t. *C, '. *@1N C. Com. Ca'., 2O1*O19*9,
..A., t. -*, '. -@*. Cabe %otar, (i% embar)o, <ue e% la mi(ma 0e&Ha e% <ue di&t/ la C;mara
Comer&ial el Kltimo 0allo &itado, di&t/ otro 'or el &ual re&o%o&i/ la 3alideB de u%a &l;u(ula 'or la
<ue u%a 'er(o%a re&ib9a u%a &o(a e% lo&a&i/%, 'a&t;%do(e <ue al &abo de u% determi%ado %Kmero de
me%(ualidade( <uedar9a &o%3ertido e% 'ro'ietario L..A., t. -*, '. -@2M. a &o%tradi&&i/% e( 'almaria,
'ue( au%<ue el mo%to &o% <ue la( 'arte( re&ubriero% (u( &o%trato( 0ue di(ti%to, la( e(ti'ula&io%e(
era% (u(ta%&ialme%te id>%ti&a(. V>a(e tambi>% e% el (e%tido de la %ulidadJ C. Ci3il 1` a Plata,
4O@O19-E, ..A., t. --, '. 9-9N +POTA, %ota e% ..A., t. C2, '. CCE.
L%ota CM De a&uerdoJ C. Com. Ca'., 2O1*O19*9, ..A., t. -*, '. -@2N a(imi(moJ +ARAVIA, Bolet9%
del I%(tituto de Dere&Ho Ci3il de C/rdoba, %T *, abr.-5u%. 1924, '(. 11@ = (i)(.N REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., t. 1, '. -4CN OBO+, .., t. 19, (e&. do&tr., '. 24N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -44.
L%ota DM E% &o%tra, [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -42.
L%ota 9M C/d. Ci3il italia%o, art. 14*-N e( tambi>% la (olu&i/% admitida 'or la 5uri('rude%&ia = la
do&tri%a alema%aJ ENNECCER#+, t. *, 3ol. *, $ 11D, %ota I.
L%ota 1EM BIBIOGRA6"AJ ANA+TA+I, %ota e% ..A., t. -*, '.-@2N OBO+, Ve%ta( a &r>dito de
mueble( &o% re(er3a de 'ro'iedad, .., t. 19, (e&. do&tr., '. 24.
L%ota 11M C. Com. Ca'., 2O1*O19*9, ..A., t. -*, . @92 L3>a(e, (i% embar)o, lo <ue (obre e(te 0allo (e
di&e e% el te:toMN BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 1CN ,#C, t. 1E, %T @.
L%ota 1*M 6allo( &itado( e% %ota C@*N OBO+, %ota e% .., t. 19, (e&. do&tr., '. 24N ANA+TA+I,
..A., t. -*, '. -@2N COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T D-4N PANIO-
RIPERT-BO#ANGER, t. *, %T *2-@ Le% e(to( do( tratado( (e (e1ala <ue la 5uri('rude%&ia
0ra%&e(a re'uta <ue Ha= u%a 3e%ta &o% re(er3a de domi%io, (al3o <ue la i%te%&i/% de la( 'arte( de
&o%3e%ir realme%te la lo&a&i/% (ea mu= &laraMN GORA, Com'ra3e%dita, %T *-9N ME++INEO, t. 4,
$ 12E, %T 12N ENNECCER#+, t. *, 3ol. *, $ 11D, IIN P#IG BR#TA#, 6u%dame%to( del Dere&Ho
Ci3il, t. *, 3ol. *, '. 1*9. El %ue3o C/di)o italia%o 0i5a &larame%te e(ta 'o(i&i/% e% el art. 14*@, <ue
ado'ta u% r>)ime% K%i&o 'ara la 3e%ta &o% re(er3a de domi%io = la 3e%ta-lo&a&i/%.
L%ota 1-M GORA, Com'ra3e%dita, %T *-9.
L%ota 12M C. Ci3il Ca'., +ala C, *@O@O199E, .., %T D9.E@C.
L%ota 14M E% e(te (e%tidoJ P#IG BR#TA#, 6u%dame%to( del Dere&Ho Ci3il, t. *, 3ol. *, '. 1*9.
L%ota 1@M C. Com. Ca'., 14O11O191-, ..A., -*, '. -C-, &o% %otaN 0allo( del mi(mo tribu%al del
19O1EO191@ = 2O1EO191C, &itado( e% %ota de ..A., t. -*, '. -@4N 9d., -EO1*O191D, t. -, '. 4CN C. Ci3il 1`
a Plata, 14OCO19-E, ..A., t. --, '. 9-9.
L%ota 1CM C. Com. Ca'., 2O1*O19*9, ..A., t. -*, '. -@2.
L%ota 1DM C. Com. Ca'., *DO4O19*D, ..A., t. *C, '. D22.
$ 1-.P Ve%ta Yad )u(tumZ
11E9O-91
-91. CONCEPTO 8 NAT#RAEAA .#R"DICA.P +e llama 3e%ta ad )u(tum a<uella e% la &ual el
&om'rador (e re(er3a la 0a&ultad de de)u(tarla o 'robarla = de re&HaBar la &o(a (i %o le (ati(0i&iera.
E( u%a e(ti'ula&i/% 0re&ue%te e% el &omer&io, &ua%do (e trata de mer&ader9a( &u=a &om'ra e(t;
i%0luida de&i(i3ame%te 'or el )u(to del &om'rador.
+e di(&ute la %aturaleBa 5ur9di&a de e(te &o%tratoJ aM Para al)u%o( autore(, %o Ha= e% e(te &a(o u%a
&om'ra3e%ta e% (e%tido 'ro'io 'ue( %o e:i(te &o%(e%timie%to del &om'rador re('e&to de u%o de lo(
eleme%to( e(e%&iale( del &o%trato, &omo e( la &o(a 3e%didaN todo lo <ue Ha= e( u%a 'rome(a
u%ilateral de 3e%ta, e% 3irtud de la &ual el 3e%dedor e(t; obli)ado a 'o%er a di('o(i&i/% del
&om'rador la &o(a o0re&ida 'ara <ue la 'ruebe = a 3e%d>r(ela (i >(te la a&e'ta L3er %ota 1M. bM Para
otro( Ha= u%a 3e%ta &o%di&io%alN el &o%trato e(t; (u5eto a la &o%di&i/% (u('e%(i3a de <ue la &o(a
re(ulte de (u a)rado L3er %ota *M. Por %ue(tra 'arte, = 'la%teado el 'roblema e% u% 'la%o te/ri&o, %o
dudamo( de <ue la 'rimera teor9a e( la <ue Ha 'e%etrado m;( &erterame%te e% la 3erdadera
%aturaleBa de e(te &o%tratoN 'ero e% %ue(tro dere&Ho 'o(iti3o, el C/di)o Ha admitido de modo
e:'re(o la (e)u%da. +e)K% el art. 1--@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea--.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1--@ta%to la 3e%ta a e%(a=o &omo la ad )u(tum debe% &o%(iderar(e He&Ha( ba5o &o%di&i/%
(u('e%(i3a.
No e( >(te u% 'roblema merame%te te/ri&o, 'ue( la ado'&i/% de u%o u otro 'u%to de 3i(ta tie%e
im'orta%te( &o%(e&ue%&ia( e% orde% a lo( dere&Ho( del &om'rador. +i (e admite la teor9a de <ue %o
Ha= 3e%ta (i%o (olame%te u% o0re&imie%to u%ilateral, &ua%do el 3e%dedor &ae e% <uiebra o &o%&ur(o
a%te( de la de)u(ta&i/% = a&e'ta&i/% del &om'rador, la &o(a e%tra a 0ormar 'arte de la ma(aN e%
&ambio, (i (e admite <ue Ha= &om'ra = <ue >(ta tie%e e0e&to( retroa&ti3o( al d9a del &o%trato, el
&om'rador 'uede rete%er la &o(a <ue (e e%&ue%tra e% (u 'oder = re&lamarla de la <uiebra (i %o le Ha
(ido e%tre)ada. De i)ual modo, e% el 'rimer &a(o el &om'rador %o 'odr9a im'edir <ue lo(
a&reedore( del 3e%dedor e5e&uta(e% el bie% 3e%dido, 'ero (9 'uede Ha&erlo e% el (i(tema (e)uido 'or
%ue(tro C/di)o L3er %ota -M.
a 3e%ta ad )u(tum %o da dere&Ho al 3e%dedor a e:i)ir el 'a)o del 're&io, (i%o (olame%te a
re&lamar <ue la &o(a (ea 'robada L3er %ota 2M.
11E9O-9*
-9*.P a &l;u(ula de <ue la &om'ra3e%ta <ueda (u5eta a la de)u(ta&i/% del &om'rador e(
i%%e&e(aria &ua%do e(ta modalidad e(t; i%&or'orada a la( &o(tumbre( del &omer&io &o% rela&i/% a la
mer&ader9a 3e%dida. +e)K% el art. 1--@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea--.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1--@ba(ta <ue (ea &o(tumbre )u(tar a%te( de re&ibirla. Pero (i %o Hubiera tal &o(tumbre, el
&om'rador (/lo (e 'uede re(er3ar e(ta 0a&ultad 'or &l;u(ula e:'re(a L3er %ota 4M.
11E9O-9-
-9-. ACANCE DE A 6AC#TAD DE PROBAR.P a 0a&ultad de de)u(tar la &o(a =
e3e%tualme%te re&HaBarla Ue( u% dere&Ho ab(oluto del &om'rador del &ual 'uede Ha&er u(o a (u libre
arbitrio, &ual<uiera (ea la bo%dad de la mer&ader9a o0re&idaV
Al)u%o( autore( 'ro'o%e% e(ta di(ti%&i/%J (i la &o(a (e ad<uiere 'ara el u(o 'er(o%al del &om'rador,
el dere&Ho de a're&ia&i/% e( ab(olutoN e% &ambio, (i la &o(a e(t; de(ti%ada a (er re3e%dida, &omo
o&urre &o% lo( 'rodu&to( ad<uirido( 'or u% &omer&ia%te, la 0a&ultad del &om'rador de5a de (er
ab(oluta = e(t; obli)ado a re&ibir la &o(a (i, (e)K% el di&tame% de 'erito(, a<u>lla lle%a toda( la(
e:i)e%&ia( de &alidad re<uerida( e% el &o%trato L3er %ota @M.
Pero tal di(ti%&i/% Ha (ido re'udiada 'or la ma=or 'arte de la do&tri%a, &omo &o%traria a la
%aturaleBa mi(ma del dere&Ho <ue el &om'rador (e Ha re(er3ado. E( 're&i(ame%te re('e&to de lo(
&omer&ia%te( <ue e(ta modalidad de la 3e%ta tie%e u%a 'e&uliar im'orta%&ia. Di&e BA#DR8
ACANTINERIE, &o% raB/%, <ue mu&Ho( &omer&ia%te( debe% (u re'uta&i/% = (u &lie%tela a la
0i%eBa de (u 'ro'io )u(to, <ue le( 'ermite 'ro&urar u%a mer&ader9a de u%a &alidad e:&e'&io%al L3er
%ota CM. Ello( (o% lo( <ue &o%o&e% la( 're0ere%&ia( de (u( &lie%te( =, 'or lo ta%to, ello( debe% (er lo(
5ue&e( e:&lu(i3o( de la bo%dad de la mer&ader9a <ue &om'ra%. No (e trata de <ue la( &o(a( te%)a% o
%o la( &alidade( Habituale(, (e)K% di&tame% de 'erito(, (i%o de <ue te%)a% e:a&tame%te a<uella( <ue
(/lo el &om'rador 'uede a're&iar. 8 e% &ua%to al 'eli)ro de <ue el &om'rador re&Ha&e de mala 0e
u%a mer&ader9a ma%i0e(ta%do %o )u(tarle lo <ue e% realidad le 'la&e L'or e5., 'or<ue =a Ha (ido
(u'lido 'or otro 'ro3eedor de u%a mer&ader9a a%;lo)aM, el 3e%dedor Ha a&e'tado 3olu%tariame%te
&orrer e(e rie()o = de %ada 'uede <ue5ar(e. E% (uma, el dere&Ho del &om'rador e( ab(oluto, tr;te(e
de mer&ader9a( ad<uirida( 'ara (u u(o 'er(o%al o 'ara re3e%der a (u &lie%telaN = el 3e%dedor %o
'odr9a ale)ar <ue el re&HaBo (ea abu(i3o. E(ta e( la o'i%i/% 'redomi%a%te L3er %ota DM, <ue e%
%ue(tro C/di)o tie%e u% 0uerte a'o=o e% el art. 1--@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea--.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1--@(e)K% el &ual tale( 3e%ta( e(t;% (u5eta( a la &o%di&i/% de <ue 0ue(e% del )u(to 'er(o%al del
&om'rador, lo <ue e:&lu=e la 'o(ibilidad de <ue tal 'oder de a're&ia&i/% 'ueda (er (u(tituido 'or el
de e:'erto(.
11E9O-92
-92. +IT#ACI!N DE COMPRADOR G#E TIENE A CO+A EN +# PODER ANTE+ DE A
ACEPTACI!N.P +i la &o(a (e Halla e% 'oder del &om'rador, mie%tra( >(te %o Ha=a %oti0i&ado a la
otra 'arte <ue la &o(a le a)rada, (e e%&ue%tra e% la &o%di&i/% del &omodatario Lart. 1-CC
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-CCM. E% &o%(e&ue%&ia, (er; re('o%(able de la '>rdida o deterioro de la &o(a e% la medida
di('ue(ta 'or la le= 'ara e(e &o%trato Lart(. ***@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea4E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta***@, **@9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea41.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta**@9= **CEM.
11E9O-94
-94. PAAO PARA ,ACER A DEG#+TACI!NN ACEPTACI!N TICITA.P +i bie% el
&om'rador tie%e u% dere&Ho ab(oluto 'ara ad<uirir o re&HaBar la &o(a, e% &ambio, %o 'uede te%er
i%de0i%idame%te e% la i%&ertidumbre al 3e%dedorN el &om'rador tie%e 'or ta%to la obli)a&i/% de
'ro%u%&iar(e (obre (i la &o(a e( o %o de (u a)rado. +i el &o%trato 0i5a u% 'laBo de%tro del &ual debe
Ha&er(e la de)u(ta&i/% = di&Ho 'laBo (e 3e%&iere, la &o(a (e te%dr; 'or a&e'tada = el &o%trato <ueda
'er0e&&io%ado Lart(. 1--C
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Arta1--C= 1-CD
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Arta1-CDM. El &om'rador (/lo 'odr; e:&e'&io%ar(e 'roba%do <ue el 3e%dedor %o 'u(o la &o(a a (u
di('o(i&i/% 'ara realiBar la de)u(ta&i/%, bie% e%te%dido <ue 'ara ello %o e( i%di('e%(able <ue (ea
e%tre)ada al ad<uire%te L3er %T -9DM. a ma%i0e(ta&i/% t;&ita de 3olu%tad re(ultar; del %ue3o
3e%&imie%to del 'laBo &o%3e%&io%al, (i% %e&e(idad de re<uerimie%to 5udi&ial o e:tra5udi&ial L3er
%ota 9M. +i el &o%trato %o 0i5a(e 'laBo, el 3e%dedor 'odr; 'edir <ue (e lo 0i5e 5udi&ialme%te, ba5o
a'er&ibimie%to de te%er(e 'or 0irme el &o%trato (i )uardare (ile%&io Lart. 1-C9
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Arta1-C9M. Pe%(amo( <ue la 0i5a&i/% del 'laBo debe (er He&Ha 'or el 5ueB a%te el (im'le 'edido del
&om'rador = (i% audie%&ia del 3e%dedorN tal de&i(i/% %o tie%e otro (i)%i0i&ado <ue e(table&er el
'laBo de de)u(ta&i/% 'ara el &a(o de <ue el &o%trato i%3o&ado (ea aut>%ti&o. Toda( la( &ue(tio%e(
relati3a( a (u 3alideB o %ulidad = a la( obli)a&io%e( <ue 'ueda% re(ultar de >l 'ara la( 'arte( (er;%
ob5eto de ulterior &o%(idera&i/% e% 5ui&io &o%tradi&torio. Pero (i (e die(e tra(lado del 'edido de
0i5a&i/% de 'laBo al &om'rador = (e le 'ermitiere 'la%tear &o% e(e moti3o la 3alideB o %ulidad del
a&to o el &o%te%ido de (u( obli)a&io%e( (e dilatar9a i%termi%ableme%te la 0i5a&i/% del 'laBo 'ara
de)u(tar, &o% )ra3e 'er5ui&io del 3e%dedor &u=o( dere&Ho( (e ma%tie%e% e%treta%to e% la
i%&ertidumbre.
M;( 'r;&ti&a e( la (olu&i/% de lo( Pro=e&to( de Re0orma(, <ue di('o%e% <ue %o Habie%do 'laBo
0i5ado e% el &o%trato, la 'rueba deber; Ha&er(e e% u% t>rmi%o de %o3e%ta d9a( LA%te'ro=e&to de
Bibilo%i, art. 124DN Pro=e&to de 19-@, art. 912N A%te'ro=e&to de 1942, art. 11E*M. El C/di)o de
Comer&io Ha e(table&ido u% (i(tema di(ti%toJ a%te la demora del &om'rador, el 3e%dedor tie%e
dere&Ho a i%ter'elarlo dire&tame%te = la 3e%ta <uedar9a (i% e0e&to (i a<u>l )uardara (ile%&io 'or m;(
de tre( d9a( de %oti0i&ada la i%ter'ela&i/% Lart. 244
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*@-CaC.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta244M.
11E9O-9@
-9@.P Cua%do el &om'rador 'a)a el 're&io de la &o(a re&ibida a 'rueba = lo Ha&e (i% re(er3a
al)u%a, debe e%te%der(e <ue la &o(a Ha (ido a&e'tada = el &o%trato <ueda 0irme Lart. 1-CD
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-CDM. Ad3i>rta(e <ue (e trata de u%a di('o(i&i/% merame%te i%ter'retati3a de la 3olu%tad de
la( 'arte(N 'or &o%(i)uie%te, el 5ueB 'odr; %o darle e(e (i)%i0i&ado al 'a)o, (i de la( &ir&u%(ta%&ia(
del a&to re(ultare <ue tal i%ter'reta&i/% e( i%admi(ible. A(9 o&urrir9a, 'or e5em'lo, (i el 're&io (e
'a)are 9%te)rame%te e% el a&to mi(mo del &o%trato, e% el &ual (e e(table&e, %o ob(ta%te, el dere&Ho
del &om'rador de )u(tar la &o(a. E% u% i%tere(a%te &a(o re(uelto 'or la C;mara *` de A'ela&io%e( de
a Plata (e de&idi/ <ue lo( 'a)o( 'ar&iale( He&Ho( 'or el &om'rador %o (i)%i0i&a% u%a de&lara&i/%
t;&ita de <ue la &o(a le a)rada, (i 0uero% He&Ho( a%te( de <ue la &o(a Hubiera 'odido (er 'robada 'or
>l L3er %ota 1EM.
No tie%e (i)%i0i&ado de a&e'ta&i/% t;&ita la mera re&e'&i/% de la &o(a 'or el &om'rador, 'ue( debe
(u'o%er(e <ue la Ha re&ibido 'ara 'robarla L3er %ota 11M. Tam'o&o la 'rueba o de)u(ta&i/% tie%e
(i)%i0i&ado de tal, mie%tra( %o (e Ha=a %oti0i&ado la a&e'ta&i/% al 3e%dedor L3er %ota 1*M. E( &laro
<ue (i a la de)u(ta&i/% (i)ue% otro( a&to( <ue i%di<ue% i%e<u93o&ame%te la a&e'ta&i/%, >(ta deber;
te%er(e 'or He&Ha, (e)K% lo( 'ri%&i'io( )e%erale( relati3o( a la de&lara&i/% de 3olu%tad L3>a(e
Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. I, %Km(. D19 = (i)(.M. Tal o&urrir9a 'or e5em'lo, (i el
&om'rador Ha &o%(umido o 3e%dido la &o(a.
11E9O-9C
-9C.P El &om'rador %o 'uede re%u%&iar a (u dere&Ho de 'rueba, &o% lo <ue el &o%trato <ueda
'er0e&&io%ado. Pero, %aturalme%te, ello %o lo obli)a a a&e'tar &ual<uier mer&ader9aN el 3e%dedor
e(tar; (iem're obli)ado a &um'lir de bue%a 0e = el &om'rador 'odr9a re&HaBar la( mer&ader9a( <ue
%o 0uere% de la &alidad 'a&tada L3er %ota 1-M.
El a&uerdo 'o(terior al &o%trato de 3e%ta ad )u(tum, (e)K% el &ual la &alidad de la( mer&ader9a( (er;
a're&iada 'or 'erito(, im'orta re%u%&ia al dere&Ho de de)u(ta&i/% L3er %ota 12M.
11E9O-9D
-9D. #GAR DE A PR#EBA.P +al3o e(ti'ula&i/% e% &o%trario, la &o(a debe (er 'robada e% el
lu)ar de 'a)o o e%tre)a L3er %ota 14M, e(to e(, el lu)ar e% do%de e(taba la &o(a al tiem'o de
&o%traer(e la obli)a&i/% Lart(. C2C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*1.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaC2C= 121E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta121EM. Por e:&e'&i/% la 'rueba (e Har; e% el domi&ilio del &om'rador, (i 'or la %aturaleBa de la
&o(a re(ultare %e&e(ario <ue ella (e e%tre)ue al &om'rador 'ara <ue >(te 'ueda Ha&er la 'rueba
e0i&aBme%te L3er %ota 1@M.
11E9O-99
-99. REC,AAO DE A CO+A G#+TADA.P ,emo( di&Ho =a <ue el dere&Ho de re&HaBar la &o(a
)u(tada e( ab(oluto = %o 'uede dar ori)e% a u%a re&lama&i/% del 3e%dedor 'or e5er&i&io abu(i3o
L3>a(e %T -91 = %ota CC2M. 8 'ue(to <ue e(a de&i(i/% e(t; (u5eta al libre arbitrio del &om'rador, >(te
'uede re&HaBar la &o(a au% a%te( de Ha&er la 'rueba L3er %ota 1CM.
E% &a(o de re&HaBo 'or el &om'rador, %o 'odr; e:i)ir al 3e%dedor la e%tre)a de otro( 'rodu&to(, %i
'odr; tam'o&o el 3e%dedor im'o%erle u%a %ue3a de)u(ta&i/% de 'rodu&to( a%;lo)o( L3er %ota 1DM.
Mu&Ho me%o( 'odr;% dema%dar(e re&9'ro&ame%te da1o( = 'er5ui&io(, (ea <ue ello( (ea%
'rete%dido( 'or el &om'rador 'or<ue la mer&ader9a %o le Ha 'la&ido, (ea 'or el 3e%dedor 'or<ue la
mer&ader9a Ha (ido re&HaBada.
L%ota 1M MAC,ADO, t. 2, '. *CN GARO, Com'ra3e%ta( mer&a%tile(, t. 1, '. *C. E% el dere&Ho
0ra%&>(, e(ta o'i%i/% 0ue ado'tada e:'re(ame%te 'or el art. 14DC, C/d. Ci3ilN i)ual (olu&i/% 0ue
(e)uida 'or el C/di)o italia%o de 192*, art. 14*E.
L%ota *M D#VERGIER, t. 1, %Km(. 9@ = 9CN DE R#GGIERO, I%(titu&io%e( de dere&Ho &i3il, t. *,
3ol. 1, '. ---N C#T#RI, Della 3e%dita, '. 1*CN ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. *, $ 114, '.
D9.
L%ota -M De a&uerdoJ BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 144.
L%ota 2M PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T -E-.
L%ota 4M BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 14DN PANIO-RIPERT-,AME, t.
1E, %T -E*.
L%ota @M E% e(te (e%tidoJ A#BR8 = RA#, t. 2, $ -29N MARCAD_, t. @, art(. 14DC = 14DD, %T *N
TROPONG, Ve%te, t. 1, %T 1EE.
L%ota CM BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 149.
L%ota DM C. Com. Ca'., @O2O192-, .., t. -1, '. *@4. De a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la(
obli)a&io%e(, t. 1, %T 2E*N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 11EN ERENA, t. 4, %ota al art.
1--@, %T 1N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 149N ,#C, t. 1E, %T *1N
PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T -E-N .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 1E@4N G#IO#ARD,
De la 3e%te, t. 1, %T -9. E% &o%tra, (o(te%ie%do <ue %o debe% a'li&ar(e 'ri%&i'io( di(ti%to( a la 3e%ta
ad )u(tum = la 3e%ta a e%(a=o o 'rueba, [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -4D.
L%ota 9M C. A'el. Ro(ario, -O1*O192@, R.+.6., t. 12, '. **4N de a&uerdoJ +AVAT, 6ue%te( de la(
obli)a&io%e(, t. 1, %T 44EN ERENA, t. 4, %ota al art. 1-CDN MAC,ADO, t. 2, '. C9.
L%ota 1EM C. *` a Plata, *EO1*O192E, ..A., t. C-, '. @9C.
L%ota 11M BA#DR8 ACANTINERIE 'ie%(a, 'or el &o%trario, <ue la re&e'&i/% im'orta u%a
're(u%&i/% de <ue la mer&ader9a Ha (ido de)u(tada, 're(u%&i/% <ue admite 'rueba e% &o%trario LDe
la 3e%te, %T 1@EM.
L%ota 1*M GORA, Com'ra3e%dita, %T **E.
L%ota 1-M BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 1@1N G#IO#ARD, Ve%te, t. 1, %T
21.
L%ota 12M BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 1@E.
L%ota 14M PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T -2EN BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT,
Ve%te, %T 1@*N GORA, Com'ra3e%dita, %T **1.
L%ota 1@M GORA, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 1CM GORA, Com'ra3e%dita, %T **E.
L%ota 1DM PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T -E-N A#BR8 = RA#, t. 2, $ -29N BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 1@-.
$ 12.P Ve%ta a e%(a=o o 'rueba
11E9O2EE
2EE. CONCEPTO 8 DI6ERENCIA CON A VENTA AD G#+T#M.P Mu= (imilar a la Hi'/te(i(
<ue Hemo( e(tudiado e% lo( %Kmero( a%teriore(, e( la 3e%ta a 'rueba o e%(a=o, &l;u(ula <ue
)e%eralme%te (e e:'re(a &o% la 0/rmula Ya (ati(0a&&i/% del &om'radorZ. a (eme5a%Ba &o% la 3e%ta
ad )u(tum e( ta% %otoria <ue %o 0alta% <uie%e( (o(tie%e% <ue (e trata de modalidade( de id>%ti&a
(i)%i0i&a&i/% 5ur9di&a L3er %ota 1M. Pero %o e( >(ta la o'i%i/% <ue Ha 're3ale&ido. ,o= (e admite (i%
di(&re'a%&ia( <ue Ha= e%tre amba( Hi'/te(i( la (i)uie%te di0ere%&ia 0u%dame%talJ mie%tra( la 3e%ta
ad )u(tum &o%0iere al &om'rador u% dere&Ho de a&e'ta&i/% o re&HaBo ab(oluto, <ue 'uede (er
e5er&ido a (u libre arbitrio (i% %i%)K% )>%ero de re(tri&&io%e(, la 3e%ta a 'rueba o e%(a=o La
(ati(0a&&i/% del &om'radorM (/lo &o%0iere al ad<uire%te u%a 0a&ultad (i% duda mu= am'lia de
a're&ia&i/%, 'ero <ue debe (er e5er&ida de%tro de l9mite( raBo%able( = de bue%a 0eN de tal modo <ue
(i el 3e%dedor 'rueba <ue la &o(a te%9a toda( la( &ualidade( 'rometida(, el &om'rador %o 'uede
re&HaBarla L3er %ota *M. Mie%tra( e% el 'rimer &a(o %o (e &o%&ibe el abu(o e% el e5er&i&io del
dere&Ho de re'udiar la &o(a, e% el (e)u%do %o 'uede e5er&er(e abu(i3ame%te L3er %ota -M. E(to
deri3a de u%a di0ere%&ia e% la 3erdadera %aturaleBa del &o%tratoN 'ue( mie%tra( la 3e%ta ad )u(tum
e(, e% ri)or, %ada m;( <ue u%a o0erta u%ilateral de 3e%ta, la 3e%ta a 'rueba e( 'er0e&ta de(de <ue (e
&elebra el &o%trato.
De%tro de la 3e%ta a 'rueba, al)u%o( autore( toda39a 'o(tula% e(ta di(ti%&i/%J (i el &om'rador Ha
<uerido &om'rar u%a &o(a e% ate%&i/% a &ierta( &ualidade( mu= 'e&uliare( <ue (/lo >l 'uede
a're&iar L'or e5., &ua%do (e &om'ra u% &aballo de (illaM, (u 0a&ultad de a're&ia&i/% e( libre = %o e(t;
(u5eta al &o%tralor de lo( tribu%ale(N (i, e% &ambio, (/lo (e Ha 'ro&urado a(e)urar(e de <ue tie%e tal o
&ual &ualidad, e%to%&e( (u 'oder %o e( arbitrario = el 3e%dedor 'odr9a demo(trar <ue la &o(a tie%e
la( &alidade( te%ida( e% mira al &o%tratar L3er %ota 2M. A(9, 'or e5em'lo, (i (e 3e%de u% autom/3il
u(ado a (ati(0a&&i/% del &om'rador, >(te %o 'odr9a re&HaBarlo (i a<u>l e(tu3iera e% 'er0e&to e(tado
de &o%(er3a&i/% = 0u%&io%amie%to. Pe%(amo( &o% GORA, <ue tal di(ti%&i/% %o (e 5u(ti0i&a, 'or<ue
(i del &o%trato (ur)e <ue (e Ha% te%ido e% mira al)u%a( &o%di&io%e( <ue (/lo el &om'rador 'uede
a're&iar, e(taremo( e% 're(e%&ia de u%a 3e%ta ad )u(tum = %o de u%a e('e&ie del )>%ero de la(
3e%ta( a 'rueba L3er %ota 4M. Pue( 're&i(ame%te lo <ue di(ti%)ue &o%&e'tualme%te amba( &ate)or9a(
5ur9di&a(, e( la di(&re&io%alidad del &om'rador e% el e5er&i&io de (u dere&Ho de re&HaBar la &o(a.
11E9O2E1
2E1.P De lo di&Ho e% el ';rra0o a%terior (e de('re%de% la( (i)uie%te( &o%(e&ue%&ia(J aM <ue el
&om'rador a e%(a=o o 'rueba %o 'uede re&HaBar la &o(a a%te( de Haberla (ometido a 'rueba, &omo,
'or el &o%trario, 'uede Ha&erlo el &om'rador ad )u(tum L3>a(e %T -99MN bM <ue (i el &om'rador a
'rueba re&HaBa la &o(a, el tribu%al 'uede, (obre la ba(e del di&tame% de 'erito(, de&idir <ue la &o(a
te%9a la( &alidade( 'rometida( (i% ol3idar, em'ero, <ue e(ta &l;u(ula (u'o%e re&o%o&er al &om'rador
u% a're&iable mar)e% de di(&re&io%alidad = <ue (/lo 'uede (er obli)ado a &um'lir el &o%trato
&ua%do Ha= abu(o e% la a&titud de re&HaBar la mer&ader9a. E% &o%(e&ue%&ia, 'odr; (er obli)ado bie%
a &om'rar la &o(a, bie% a 'a)ar lo( da1o( = 'er5ui&io( &o%(i)uie%te(. ,a&ie%do a'li&a&i/% de e(to(
'ri%&i'io(, la a%ti)ua C;mara Ci3il 1` de la Ca'ital re(ol3i/ <ue &ua%do (e Ha e%&ar)ado a u% arti(ta
u%a obra a (ati(0a&&i/% del &om'rador, &are&e de 0u%dame%to le)al la re(i(te%&ia a a&e'tar la &o(a
&u=o( m>rito( art9(ti&o( e(t;% 'robado( L3er %ota @M.
11E9O2E*
2E*. A PR#EBA.P a 'rueba 'uede &o%(i(tir e% u% e:'erime%to K%i&o o e% u%a (erie de
e:'erime%to( = 'uede (i)%i0i&ar, (obre todo e% el Kltimo &a(o, la %e&e(idad de <ue la &o(a <uede
al)K% tiem'o e% 'oder del &om'rador. Puede realiBar(e e% 're(e%&ia del 3e%dedor o de u% ter&ero o
au% e% au(e%&ia de todo te(ti)o, (e)K% (e &o%3e%)a e% el &o%tratoN 'ero a de0e&to de e(ti'ula&i/%,
debe admitir(e el dere&Ho del 3e%dedor de a(i(tir a la 'rueba L3er %ota CM.
Correlati3a a la obli)a&i/% del 3e%dedor de 'o%er a di('o(i&i/% del &om'rador la &o(a 'ara (er
(ometida a la 'rueba, e:i(te obli)a&i/% del &om'rador de &um'lirla L3er %ota DMN >(ta e(, =a lo
di5imo(, u%a de la( di0ere%&ia( (u(ta%&iale( &o% la 3e%ta ad )u(tum. No Ha= i%&o%3e%ie%te e% <ue el
&om'rador re%u%&ie a la 'ruebaN el &o%trato de3ie%e 'uro = (im'le &omo (i la 'rueba Hubiera dado
re(ultado 'o(iti3o. a re%u%&ia 'uede i%&lu(i3e (er t;&ita, lo <ue o&urrir; (i el &om'rador di('o%e de
la &o(a, la 3e%de, &o%(ume, et&>tera L3>a(e %T -9@M.
+i el &o%trato %o e('e&i0i&a &u;le( (o% la( &alidade( 'a&tada( o a(e)urada(, debe e%te%der(e <ue (o%
a<uella( 'ro'ia( del u(o al <ue la &o(a e(t; de(ti%ada, e( de&ir, lo <ue e( %ormal = t9'i&o 'ara la(
&o(a( de e(e )>%ero L3er %ota 9M.
+i la 'rueba da re(ultado %e)ati3o, el &o%trato <ueda (i% e0e&toN el 3e%dedor &are&e de toda
re('o%(abilidad L3er %ota 1EM a me%o( <ue Ha=a )ara%tiBado la e:i(te%&ia de &ierta( &ualidade(
0alta%te( o <ue (i% Haber a(umido )ara%t9a e:'re(a Ha=a a0irmado (u e:i(te%&ia (abie%do <ue
0altaba% L3er %ota 11M.
11E9O2E-
2E-. REMI+I!N.P +al3o la( di0ere%&ia( <ue re(ulta% de lo( %Kmero( 're&ede%te(, el r>)ime% le)al
de la( 3e%ta( ad )u(tum = a 'rueba e( id>%ti&o. Remitimo( 'ue( a lo di&Ho a%teriorme%te (obre
a&e'ta&i/% t;&ita de la &o(a, modo de obli)ar al &om'rador a 'ro%u%&iar(e, lu)ar = tiem'o de la
'rueba, = &o%di&i/% del &om'rador <ue tie%e la &o(a e% (u 'oder a%te( de la a&e'ta&i/%.
L%ota 1M GARO, Com'ra3e%ta( mer&a%tile(, t. 1, %T *4-N C#T#RI, Della 3e%dita, %T -@N DE
R#GGIERO, Com'ra3e%dita, '(. 1-2 = (i)(.
L%ota *M C. A'el. *` a Plata, 1EO1EO194C, D...B.A., t. 4-, '. 1D@N AC#?A ANAORENA, e%
+AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, t. 1, %T 4E*, %ota @C aMN MAC,ADO, t. 2, '(. *C = (i)(.N
A#BR8 = RA#, t. 2, $ -29N A#RENT, t. *2, %T 12DN PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T *1-N
DEGNI, Com'ra3e%dita, %Km(. *@ = 1-D, et&.
L%ota -M C. A'el. 1` Ro(ario, 1-O@O194*, .., t. @9, '. 2D1N im'l9&itame%te, de&idi/ lo mi(mo la C.
Ci3il 1` Ca'., -1O4O19-9, .., t. 14, '. -*D.
L%ota 2M PANIO-RIPERT- ,AME, t. 1E, %T *1*N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT,
Ve%te, %T 1@4.
L%ota 4M GORA, Com'ra3e%dita, %T *1-.
L%ota @M C. Ci3il 1` Ca'., -1O4O19-9, .., t. 1@, '. -*D.
L%ota CM R#BINO, Com'ra3e%dita, %T 1-9, aMN TART#6ARI, Com'ra3e%dita, %T 11C.
L%ota DM R#BINO, Com'ra3e%dita, %T 1-9, &M.
L%ota 9M R#BINO, Com'ra3e%dita, %T 12E, aM.
L%ota 1EM R#BINO, Com'ra3e%dita, %T 1-9N GORA, Com'ra3e%dita, %T *14. E(te autor (o(tie%e,
(i% embar)o, <ue el 3e%dedor re('o%de (i &o%o&9a la i%e:i(te%&ia de la &ualidad 'rometidaN mie%tra(
<ue R#BINO 'ie%(a <ue %i au% e% e(te &a(o Ha= re('o%(abilidad, 'or<ue el &om'rador tie%e
o&a(i/%, de &ual<uier modo, de &om'robar (u i%e:i(te%&ia. No( 'are&e <ue la o'i%i/% de GORA e(
la <ue me5or (e &o%0orma &o% la bue%a 0e <ue debe 're(idir la( rela&io%e( &o%tra&tuale(. E( e3ide%te
<ue <uie% a0irma <ue la &o(a tie%e u%a &ualidad, (abie%do <ue %o la tie%e, &o%trae re('o%(abilidad
au%<ue la o0reB&a a 'rueba, 'ue( e3ide%teme%te (u &o%du&ta, ba5o u%a a'are%te lealtad L'ue(to <ue
o0re&e la 'ruebaM, e(t; e%&ami%ada a e%)a1ar al &om'rador.
L%ota 11M V>a(e %ota a%terior.
$ 14.P Ve%ta de &o(a( de &alidad determi%ada
11E9O2E2
2E2. CONCEPTO.P A 3e&e( (e 0i5a e% el &o%trato la &alidad de la &o(a 3e%didaN a(9 'or e5em'lo,
1.EEE <ui%tale( de tri)o duro, 1EE 3a<uillo%a( Aberdee% A%)u( de Y'edi)reeZ. E% tal &a(o, el
3e%dedor &um'le e%tre)a%do &o(a( de i)ual &alidad a la 'rometida = el &om'rador %o 'odr;
reHu(ar(e a re&ibirla( Lart. 1--D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea--.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1--DM.
E(ta &l;u(ula tie%e u% 'u%to de &o%ta&to &o% la 3e%ta a 'rueba o e%(a=oJ el 3e%dedor tie%e dere&Ho a
demo(trar <ue la &o(a e%tre)ada tie%e la( &alidade( 'rometida( =, &omo &o%(e&ue%&ia, a e:i)ir del
&om'rador el &um'limie%to del &o%trato. Pero la( di0ere%&ia( (o% (u(ta%&iale(J aM e% la 3e%ta a
'rueba, el &om'rador tie%e u%a 0a&ultad, e% &ierta medida di(&re&io%al, de a're&ia&i/% de la(
&alidade( o m>rito( de la &o(a = el 5ueB %o 'odr; obli)arlo a ad<uirirla (i >l Ha ma%i0e(tado %o (er de
(u a)rado, (al3o e% el &a(o de <ue (u a&titud (ea e3ide%teme%te i%5u(ta o abu(i3a. E% la 3e%ta de la
&o(a de &alidad determi%ada, el &riterio de a're&ia&i/% del m>rito de ella e( e(tri&tame%te ob5eti3oN
bM e% la 3e%ta a 'rueba, al &om'rador <ue %o le (ati(0a&e la &o(a le ba(ta &o% re&HaBarlaN = (i el
3e%dedor 'rete%de <ue (u &o%du&ta Ha (ido abu(i3a, (er; a >l a <uie% le &orre('o%da tomar la
i%i&iati3a 'ara demo(trarloN e% &ambio, &ua%do (e Ha 'rometido &alidad determi%ada, = el
&om'rador e%te%diera <ue la &o(a <ue (e le Ha e%tre)ado %o la tie%e, e( >l <uie% debe a&&io%arN &M e%
la 3e%ta a 'rueba, (i la &o(a %o (ati(0a&e al &om'rador, el &o%trato <ueda (i% e0e&to, (i% lu)ar a
i%dem%iBa&i/% e%tre la( 'arte( = (i% <ue el &om'rador 'ueda e:i)ir la e%tre)a de otra( <ue le
(ati(0a)a%N mu= di(ti%ta( (o% la( &o%(e&ue%&ia( de la 3e%ta de &o(a determi%ada, (e)K% Hemo( de
3erlo e% (e)uida.
E( <ue mie%tra( la 3e%ta a 'rueba e( u% a&to (u5eto a u%a &o%di&i/% (u('e%(i3a L<ue la &o(a re(ulte
del a)rado del &om'rador, art. 1--@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea--.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1--@M, la 3e%ta de &o(a de &alidad determi%ada e( 'er0e&ta de(de el mome%to de la &elebra&i/%
L3er %ota 1M.
11E9O2E4
2E4. E6ECTO+.P a( 3e%ta( realiBada( &o% e(ta &l;u(ula 'rodu&e% ab i%itio lo( e0e&to( %ormale(
de la &om'ra3e%taJ obli)a&i/% del 3e%dedor de e%tre)ar la &o(a &o%3e%ida, obli)a&i/% del
&om'rador de 'a)ar el 're&io. a di(&u(i/% (obre (i la &o(a tie%e o %o la( &alidade( 'rometida(,
debe re(ol3er(e de a&uerdo a di&tame% de e:'erto(, <ue (e e:'edir;% te%ie%do e% &o%(idera&i/% lo(
u(o( del &omer&io.
+i la &o(a %o tu3ie(e la( &alidade( &o%3e%ida(, el &om'rador tie%e a (u di('o(i&i/% 3aria( a&&io%e(J
aM 'uede 'edir la re(olu&i/% del &o%trato 'or i%&um'limie%to de (u( &o%di&io%e( =, de(de lue)o, lo(
da1o( = 'er5ui&io( &o%(i)uie%te(N bM o bie% 'uede e:i)ir del 3e%dedor la e%tre)a de otra(
mer&ader9a( <ue reK%a% la( &alidade( 'rometida(N &M 0i%alme%te, 'uede a&e'tar la( mer&ader9a(
o0re&ida( &o% redu&&i/% de 're&io = da1o( = 'er5ui&io( L3er %ota *M.
11E9O2E@
2E@. VENTA +EGnN M#E+TRA.P _(ta e( u%a e('e&ie de 3e%ta de &alidad determi%ada, 'ero
a<u9 %o (e &o%(idera =a u%a &alidad )e%>ri&a, a're&iada (e)K% la bue%a 0e = de a&uerdo &o% lo( u(o(
del &omer&io, (i%o de la 're&i(a &alidad <ue tie%e la mue(tra. No (e &um'le 'or ta%to &o% la e%tre)a
de u%a &alidad a%;lo)a, %i de 3alor (imilarN e( %e&e(ario <ue (ea i)ual. o <ue %o im'ide <ue
'ueda% admitir(e di0ere%&ia( i%(i)%i0i&a%te( o li)era(, <ue (o% tolerada( 'or la( &o(tumbre(
&omer&iale( L3er %ota -M. E( &laro <ue la( 'arte( 'uede% &o%3e%ir <ue la &o(a 3e%dida te%)a al)u%o(
otro( re<ui(ito( o &alidade( <ue %o tie%e la mue(tra o, 'or el &o%trario, <ue %o (e e:i5a% toda( la(
&alidade( reu%ida( 'or la mue(tra, (i%o (/lo al)u%a( de ella( L3er %ota 2M.
a mue(tra ta%to 'uede (er 're(e%tada 'or el 3e%dedor L<ue e( lo u(ualM &omo 'or el &om'rador L3er
%ota 4M. Debe <uedar e% ma%o( del &om'rador o de u% ter&ero &omo te(timo%io de la &alidad de la
mer&ader9a 3e%didaN 'or ello, %o e( 3e%ta (obre mue(tra la <ue (e Ha&e (obre la ba(e de mue(trario(
<ue el 3e%dedor &o%(er3a &o%(i)o = <ue, 'or ta%to, %o (e e%tre)a% al &om'rador e% )ara%t9a de la
o'era&i/% L3er %ota @M. a raB/% e( mu= (im'leJ &ua%do el &om'rador &o%(ie%te e% <ue <uede e%
ma%o( del 3e%dedor (e de('re%de 3olu%tariame%te del K%i&o medio de 'robar &u;l era la &alidad
a&ordada, 'ue( e( ob3io <ue llamado a 5ui&io = obli)ado a 're(e%tar la mue(tra, el 3e%dedor 'odr9a
(u(tituir u%a &o(a 'or otra.
a &l;u(ula de 3e%ta (obre mue(tra 'uede (er e:'re(a o re(ultar t;&itame%te del de'/(ito de u%a
mue(tra e% ma%o( del &om'rador o de u% ter&ero o, 0i%alme%te, de lo( u(o( del &omer&io Lar). art.
1--@ Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea--.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1--@M L3er %ota CM.
11E9O2EC
2EC.P +i la mue(tra (e 'ierde, el &o%trato &o%(er3a (u 3alideB, 'ue(to <ue Ha <uedado
'er0e&&io%ado 'or el (olo &o%(e%timie%to. El 'roblema &o%(i(te e% tal &a(o e% la di0i&ultad 'r;&ti&a
de 'robar la &alidade( 'a&tada(N 'ero (i e(to e( 'o(ible, la 3e%ta 'erma%e&e 3;lida = e0i&aB L3er %ota
DM.
11E9O2ED
2ED. E6ECTO+.P Como toda 3e%ta de &alidad determi%ada, >(ta %o e( u%a 3e%ta &o%di&io%ada,
(i%o 0irme de(de el mi(mo mome%to de &elebrado el a&to L3>a(e %T 2E2M L3er %ota 9M.
+i la mer&ader9a e%tre)ada %o (e a5u(ta a la mue(tra, el &om'rador te%dr; a (u di('o(i&i/% la(
a&&io%e( <ue (ur)e% de la 3e%ta de &alidad determi%ada L3>a(e %T 2E4M.
a &ir&u%(ta%&ia de <ue la( &o(a( e%tre)ada( (e a5u(te% a la mue(tra %o e:&lu=e la re('o%(abilidad
'or lo( 3i&io( redHibitorio( L3er %ota 1EM.
+i la mue(tra era 3i&io(a, el &om'rador (/lo te%dr; a (u di('o(i&i/% la a&&i/% deri3ada de lo( 3i&io(
redHibitorio(N 'ero (i la mue(tra %o lo e(, 'ero (9 la &o(a 3e%dida, el &om'rador te%dr; a (u ele&&i/%
la redHibitoria o bie% la( 0u%dada( e% <ue la &o(a 3e%dida %o (e a5u(ta a la mue(tra L3er %ota 11M.
11E9O2E9
2E9. VENTA +OBRE M#E+TRA TIPO.P A 3e&e( la mue(tra (e e%tre)a %o &o% el 'ro'/(ito de
i%di&ar 're&i(ame%te la &alidad 'ro'ia, e('e&90i&a, de la mer&ader9a, (i%o (olame%te (u ti'o o
&alidade( )e%>ri&a(. E% tal Hi'/te(i(, %o e( i%di('e%(able la i)ualdad o ide%tidad de la( &o(a(
e%tre)ada( &o% la mue(tra, (i%o (olame%te la (imilitud de &alidade(. o( 'erito( llamado( a
di&tami%ar (obre la &ue(ti/%, deber;% a're&iarla &o% u% &riterio m;( el;(ti&o L3er %ota 1*M. E% (uma,
%o e(tamo( =a e% 're(e%&ia de u%a 3e%ta (obre mue(tra, 'ro'iame%te di&Ha, (i%o de u%a 3e%ta de
&o(a de &alidad determi%ada, (/lo <ue la determi%a&i/% %o (e Ha He&Ho de(&ri'ti3ame%te e% el
&o%trato, (i%o &o% re0ere%&ia a u%a &o(a-ti'o. Remitimo(, 'or ta%to, e% todo lo re0ere%te a e(ta
&l;u(ula, a lo di&Ho (obre la 3e%ta de &o(a de &alidad determi%ada L3>a(e %Km(. 2E4 = (i)(.M.
L%ota 1M El 'u%to, (i% embar)o, e(t; di(&utido. Al)u%o( autore( (o(tie%e% <ue tambi>% la 3e%ta de
&alidad determi%ada e( &o%di&io%al LREAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 11CN MAC,ADO, t. 2,
'. -EN +EGOVIA, Come%tario al C/di)o de Comer&io, t. 1, %ota 1@4@M. Pero >(ta e(, %o %o( 'are&e,
u%a o'i%i/% 0u%dada e% u% a%;li(i( (u'er0i&ial de la %aturaleBa 5ur9di&a de e(ta &l;u(ula. +e Ha
&o%0u%dido, a %ue(tro e%te%der, la &o%di&i/% &omo modalidad de lo( a&to( 5ur9di&o( = la &o%di&i/%
&omo &l;u(ula o e:i(te%&ia de u% &o%trato. +i (e toma la 'alabra &o%di&i/% e% (u (e%tido 'ro'io
La&o%te&imie%to 0uturo e i%&ierto del &ual de'e%de la ad<ui(i&i/% o la e:ti%&i/% de u% dere&Ho, art.
4*D Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4*DM e3ide%teme%te e(ta &l;u(ula %o im'orta i%trodu&ir u%a &o%di&i/%, 'ue( la( &ualidade( <ue
u%a &o(a tie%e %o (o% %i 0utura( %i i%&ierta( Lde a&uerdoJ GARO, Com'ra3e%ta( mer&a%tile(, t. 1, %T
*C4N TART#6ARI, Della 3e%dita, %T 1ECN GORA, Com'ra3e%dita, %T **2N DE R#GGIERO,
Com'ra3e%dita, '. 1-CN VIDARI, Cor(o, %T *-1@N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T -E@, et&.M.
L%ota *M De a&uerdo e% la( tre( 39a( <ue (e abre% al &om'rador, PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E,
%T -@ L<uie%e( di&e% <ue e(a e( la (olu&i/% a&e'tada e% la 5uri('rude%&ia 0ra%&e(aM.
L%ota -M [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -@1N GARO, Com'ra3e%ta( &omer&iale(, t. 1, %T *CC bi(N
GORA, Com'ra3e%dita, %T **2N R#BINO, Com'ra3e%dita, %T 29 aM.
L%ota 2M R#BINO, Com'ra3e%dita, %T 29 &M = dMN GORA, Com'ra3e%dita, %T **2N DEGNI,
Com'ra3e%ta, %T 2-.
L%ota 4M GORA, Com'ra3e%dita, %T **-N TART#6ARI, Delle 3e%te, %T 1E*.
L%ota @M GARO, Com'ra3e%ta( &omer&iale(, t. 1, %T *CD.
L%ota CM GORA, Com'ra3e%dita, %T **-.
L%ota DM R#BINO, Com'ra3e%dita, %T 29 dM i% 0i%e.
L%ota 9M De a&uerdoJ GARO, Com'ra3e%ta( &omer&iale(, t. 1, %T *C4N GORA, Com'ra3e%dita, %T
**2N DE R#GGIERO, Com'ra3e%dita, '. 1-CN PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T -E@N
R#BINO, Com'ra3e%dita, %T 2D.
L%ota 1EM PANIO-RIPERT- ,AME, t. 1E, %T -E4N GORA, Com'ra3e%dita, %T **2. El autor
&itado e% Kltimo t>rmi%o a)re)a <ue la )ara%t9a 'or 3i&io( redHibitorio( (/lo 0u%&io%a 'or lo( 3i&io(
%o e:i(te%te( e% la mue(tra o 'or lo( e:i(te%te( 'ero i)%orado( 'or el &om'rador.
L%ota 11M R#BINO, e% &ambio, o'i%a <ue e% la Kltima Hi'/te(i( %o Ha= a&&i/% redHibitoria, (i%o
(olame%te la 0u%dada e% la 0alta de &o%&orda%&ia e%tre la mue(tra = la &o(a 3e%dida
LCom'ra3e%dita, %T 29, aM. E(, %o( 'are&e, u%a &o%&lu(i/% e% e:&e(o ri)uro(a del 'roblema 5ur9di&o
im'li&ado e% el &a(o. Mu&Ha( 3e&e( lue)o de la e%tre)a de la &o(a, la mue(tra (e 'ierde o
de(a'are&e. UC/mo Hallarla 'ara (aber (i debe i%te%tar(e u%a u otra a&&i/%V E% de0i%iti3a, lo <ue
i%tere(a e( el 3i&io e% la &o(a 3e%didaN ba(ta &om'robar (u e:i(te%&ia 'ara 'oder a&&io%ar.
L%ota 1*M De a&uerdoJ GARO, Com'ra3e%ta( &omer&iale(, t. 1, %T *C@N GORA, Com'ra3e%dita, %T
**@N TART#6ARI, Delle 3e%te, %T 1E-N R#BINO, Com'ra3e%dita, %T 4E.
$ 1@.P Ve%ta 'or 5u%to, o 'or &ue%ta, 'e(o o medida
11E9O21E
21E. CONCEPTO.P +e)K% el art. 1--9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea--.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1--9la 3e%ta 'uede (er He&Ha 'or 5u%to o 'or &ue%ta, 'e(o o medida.
aM a 3e%ta e( 'or 5u%to &ua%do la &o(a( (o% 3e%dida( e% ma(a, 0orma%do u% (olo todo = 'or u% (olo
're&io Lart. 1--9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea--.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1--9MN bM E( a 'e(o, &ue%ta o medida, &ua%do la( &o(a( %o (e 3e%de% e% ma(a o 'or u% (olo
're&ioN o au%<ue el 're&io (ea u%o %o Hubie(e u%idad e% el ob5etoN o &ua%do %o Ha= u%idad e% el
're&io, au%<ue la( &o(a( (ea% i%di&ada( e% ma(a Lart. 1-2E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea--.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-2EM. El e5em'lo t9'i&o de e(ta o'era&i/% e( la 3e%ta de &ereale(, a ta%to el <ui%tal.
11E9O211
211.P +e)K% el art. 1-21
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Arta1-21, la 3e%ta 'or 5u%to e( 'er0e&ta de(de <ue la( 'arte( e(t;% &o%3e%ida( e% el 're&io = la &o(aN
e% ta%to <ue, (e)K% el art. 1-2*
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Arta1-2*, la 3e%ta He&Ha al 'e(o, &ue%ta, o medida (/lo e( 'er0e&ta &ua%do la( &o(a( e(t;% &o%tada(,
'e(ada( o medida(. +e trata de di('o(i&io%e( tomada( irre0le:i3ame%te del C/di)o 0ra%&>( Lart(.
14D4 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14D4= 14D@M L3er %ota 1M, e% &u=o (i(tema le)al (e e:'li&a mu= bie% <ue el &o%trato de 3e%ta
%o (e 'er0e&&io%e e% e(te Kltimo &a(o (i%o &ua%do la( &o(a( e(t;% &o%tada(, 'e(ada( o medida(, =a
<ue la 3e%ta o'era la tra%(0ere%&ia de la 'ro'iedad = %o (e &o%&ibe <ue >(ta 'ueda tra%(mitir(e (i%o
(obre ob5eto( &ierto( = determi%ado(. E% %ue(tro (i(tema, e% &ambio, la &om'ra3e%ta &o%(titu=e
(im'leme%te u%a 'rome(a de tra%(0erir el domi%io = el &o%trato <ueda 'er0e&to de(de <ue Ha=
a&uerdo (obre la &o(a = el 're&io. 6eliBme%te, e(ta i%&o%(ulta di('o(i&i/% del art. 1-2*
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Arta1-2*<ueda de(3irtuada 'or el art9&ulo (i)uie%te, (e)K% el &ual el &om'rador 'uede (i% embar)o
obli)ar al 3e%dedor a <ue 'e(e, mida o &ue%te = le e%tre)ue la &o(a 3e%didaN = el 3e%dedor 'uede
obli)ar al &om'rador a <ue re&iba la &o(a &o%tada, medida o 'e(ada = (ati(0a)a el 're&io de ella.
E(to (i)%i0i&a <ue, %o ob(ta%te lo di('ue(to e% el art. 1-2*
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Arta1-2*, la 3e%ta Ha <uedado 'er0e&ta, &omo <ue la( 'arte( tie%e% dere&Ho a e:i)ir(e
re&9'ro&ame%te el &um'limie%to de la( obli)a&io%e( emer)e%te( de lo( &o%trato( L3er %ota *M. Cabe
a)re)ar <ue el art. 1-2*
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Arta1-2*tam'o&o tie%e i%0lue%&ia al)u%a (obre lo( rie()o(, <ue e% %ue(tro (i(tema 5ur9di&o %o (e
3i%&ula% &o% el 'er0e&&io%amie%to del &o%trato (i%o &o% la tradi&i/% de la &o(a Lart. 121@
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Arta121@M, <ue %e&e(ariame%te e( 'o(terior al 'e(o, &ue%ta o medida L3er %ota -M.
E% (uma, e(to( art(. 1--9
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Arta1--9a 1-2- &are&e% de toda (i)%i0i&a&i/% e% %ue(tro Dere&Ho = 'or ello Ha% (ido (u'rimido( e%
lo( 'ro=e&to( de re0orma(, &o% la a'roba&i/% u%;%ime de la do&tri%a L3er %ota 2M.
L%ota 1M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -@-.
L%ota *M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -@-, te:to = %ota *EE.
L%ota -M De a&uerdoJ +EGOVIA, t. 1, art. 1-22 de (u %umera&i/%, %ota -EN BIBIONI, %ota al art.
12-9 de (u A%te'ro=e&to.
L%ota 2M Adem;( de lo( autore( &itado( e% %ota a%terior, MAC,ADO, t. 2, '. -*N AC#?A
ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T *91, %ota C4 bM.
$ 1C.P Modalidade( de la 3e%ta de i%mueble(
- .DaVa11E91ED4E - .DaVa11E91ED4E
11E9O1ED4E
A.P O+ CA+O+ DE ART. 1-22
11E9O21*
21*.P E ART. 1-22.P Di('o%e el art. 1-22
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Arta1-22<ue la 3e%ta de u% i%mueble determi%ado 'uede Ha&er(eJ 1M +i% i%di&a&i/% de (u ;rea = 'or
u% (olo 're&ioN *M +i% i%di&a&i/% del ;rea, 'ero a raB/% de u% 're&io la medidaN -M Co% i%di&a&i/%
del ;rea, 'ero ba5o u% &ierto %Kmero de medida(, <ue (e tomar;% e% u% terre%o m;( )ra%deN 2M Co%
i%di&a&i/% del ;rea 'or u% 're&io &ada medida, Ha=a o %o i%di&a&i/% del 're&io totalN 4M Co%
i%di&a&i/% del ;rea, 'ero 'or u% 're&io K%i&o = %o a ta%to la medidaN @M O de mu&Ho( i%mueble(,
&o% i%di&a&i/% del ;rea, 'ero ba5o la &o%3e%&i/% de <ue %o (e )ara%tiBa el &o%te%ido = <ue la
di0ere%&ia, (ea m;(, (ea me%o(, %o 'rodu&ir; e% el &o%trato e0e&to al)u%o.
E:ami%aremo( a &o%ti%ua&i/% la( di(ti%ta( Hi'/te(i( le)ale(.
11E9O21-
21-. VENTA AD CORP#+.P E% el 'rimer i%&i(o del art. 1-22
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Arta1-22(e &o%tem'la la llamada 3e%ta ad &or'u(, e( de&ir, la <ue (e Ha&e (i% i%di&a&i/% del ;rea.
E( relati3ame%te 0re&ue%te e% la( o'era&io%e( (obre terre%o( urba%o(, <ue (e i%di3idualiBa% (/lo 'or
(u ubi&a&i/%. E5em'loJ la &a(a ubi&ada e% Mo%te3ideo 2C1, +a%ta 6e *CD@, et&>tera. E% tal &a(o, la(
medida( %o 5ue)a% %i%)K% 'a'el e% la o'era&i/%.
E% la 'r;&ti&a de lo( %e)o&io( e( 0re&ue%te <ue lue)o de i%di3idualiBar el i%mueble 'or (u
ubi&a&i/%, (e de% tambi>% la( medida(, a)re);%do(e Yo lo <ue m;( o me%o( re(ulte e%tre muro(Z. a
5uri('rude%&ia Ha re(uelto reiteradame%te <ue e(te a)re)ado u otro e<ui3ale%te (i)%i0i&a <ue la(
'arte( Ha% e%te%dido 3e%der ad &or'u( = <ue, 'or ta%to, %o 'uede% 0ormular(e re&lama&io%e(
re&9'ro&a( 0u%dada( e% <ue el i%mueble tie%e ma=or o me%or (u'er0i&ie <ue la i%di&ada, a la &ual
debe atribuir(e u% al&a%&e (im'leme%te ilu(trati3o L3er %ota 1M. E(tamo( de a&uerdo &o% e(ta
(olu&i/% 'ero 'e%(amo( <ue (i la &l;u(ula reBa Yo lo 'o&o m;( o me%o( <ue re(ulteZ, %o Ha= 3e%ta
ad &or'u( = re(ulta de a'li&a&i/% el art. 1-24
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Arta1-24, 'ue( e( e3ide%te <ue e% e(te &a(o la( 'arte( Ha% tomado e% &o%(idera&i/% la( medida( =
(u'er0i&ie( &omo eleme%to im'orta%te del &o%trato L3er %ota *M.
E% u% &a(o (e re(ol3i/ <ue la 3e%ta %o e( ad &or'u( a 'e(ar de <ue la( 'arte( la Ha=a% &ali0i&ado de
e(te modo, (i lue)o de e%u%&iar &o% 're&i(i/% la( medida( = la (u'er0i&ie %o (e a)re)a% la( 'alabra(
Yo lo m;( o me%o( <ue re(ulteZ L3er %ota -M. No( 'are&e u%a &o%&lu(i/% di(&utibleN %o &abe duda de
<ue la &ali0i&a&i/% dada 'or la( 'arte( %o e( de&i(i3a = <ue lo( 5ue&e( e(t;% autoriBado( a i%ter'retar
el &o%trato de a&uerdo &o% la i%te%&i/% 3erdadera, (i% ate%er(e a 'alabra( em'leada( err/%eame%teN
'ero tam'o&o Ha= <ue ol3idar <ue el 5ueB debe 'artir de la ba(e de <ue la( 'alabra( u(ada( tradu&e%
realme%te la 3olu%tad de lo( &o%trata%te(, a me%o( <ue lo &o%trario re(ulte e3ide%te del &o%te:to del
do&ume%to. 8 %o &abe duda de <ue &ua%do la( 'arte( ma%i0ie(ta% <ue la o'era&i/% (e Ha&e ad
&or'u( e(t;% e:'re(a%do ta% &lara = 3i)oro(ame%te (u 3olu%tad &omo &ua%do a1ade% a la( medida(
Yo lo <ue e% m;( o me%o( re(ulteZ. E% (uma, e%te%demo(, (al3o <ue medie% e% el &a(o al)u%o(
otro( eleme%to( ilu(trati3o( de u%a 3olu%tad &o%traria, <ue la me%&i/% de <ue la 3e%ta (e Ha&e ad
&or'u( e( (u0i&ie%te 'ara atribuirle e(e &ar;&ter, au%<ue de('u>( de e%u%&iar la( medida( %o (e
a)re)ue %i%)u%a otra de&lara&i/% L3er %ota 2M.
De(ta&amo( <ue la &o%(e&ue%&ia 0u%dame%tal de la 3e%ta He&Ha &o% e(ta &l;u(ula e( <ue %o 'uede%
0ormular(e re&lama&io%e( 0u%dada( e% la di0ere%&ia de (u'er0i&ie, au%<ue ella( e:&eda% del *EjN e%
e(ta Hi'/te(i( %o e( a'li&able el art. 1-24
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Arta1-24. +i% embar)o, 'e%(amo( <ue deber9a re&o%o&er(e al &om'rador el dere&Ho a de5ar (i%
e0e&to la o'era&i/%, (i la( medida( re(ultara% ta% 'a<ue1a( <ue el i%mueble %o 0uera a'to 'ara (u
de(ti%oN a(9 'or e5em'lo, (i %o al&a%Bara% la( dime%(io%e( m9%ima( 'ara &o%(truir, de a&uerdo &o%
la( orde%a%Ba( mu%i&i'ale( L3er %ota 4M.
11E9O212
212. VENTA +IN INDICACI!N DE IREA, A #N PRECIO POR MEDIDA.P E( lo <ue (e llama
la 3e%ta ad me%(uramN 'or e5em'lo, (e 3e%de u%a e(ta%&ia a W *.EEE la He&t;reaN u% terre%o a W *EE
el metro. El 're&io re(ultar; de la me%(ura = e3ide%teme%te %o (e &o%&ibe re&lamo 0u%dado e% la
ma=or o me%or e:te%(i/%, 'ue( lo <ue (e tu3o e% &ue%ta 0ue el 3alor de la u%idad de medida L3er
%ota @M. Como e% el &a(o a%terior, 'e%(amo( <ue el &om'rador 'odr9a de5ar (i% e0e&to la o'era&i/%
(i la e:te%(i/% o medida( del i%mueble lo Hi&iera% i%a'to 'ara (u de(ti%o.
11E9O214
214. VENTA CON INDICACI!N DE IREA G#E +E TOMARI DE OTRA MA8OR.P E% e(te
&a(o (e i%di&a el 're&io, la e:te%(i/% 3e%dida = el i%mueble del <ue e(a e:te%(i/% Ha de dedu&ir(e.
A(9, 'or e5em'lo, 3e%do 1.EEE He&t;rea( a tomar de mi &am'o <ue tie%e 4.EEE.
E% la 'r;&ti&a, (iem're (e 0i5a e% el &o%trato la ubi&a&i/% de la 'arte 3e%dida &o% rela&i/% al totalN
'ero e% el &a(o Harto im'robable de <ue a(9 %o (e Hubiera He&Ho, 'e%(amo( <ue la ele&&i/%
&orre('o%de al 3e%dedor Lart. @E1
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Arta@E1MN e(ta ele&&i/%, (i% embar)o, debe Ha&er(e de bue%a 0e = el 3e%dedor %o 'odr9a ele)ir el
&am'o de 'eor &alidad, (i la di0ere%&ia 0uere %otoria Lar). art. @E*
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Arta@E*MN tam'o&o 'odr9a ele)ir 0ra&&io%e( (e'arada( e%tre (9, a me%o( <ue el &o%trato lo autoriBa(e
e:'re(ame%te. E( &laro <ue e(te 'roblema (/lo 'uede 're(e%tar(e e% el boleto 'ri3ado, 'ue( la
e(&ritura, 'or e:i)e%&ia( del Re)i(tro, debe &o%te%er i%di&a&i/% 're&i(a de ubi&a&i/%, (u'er0i&ie =
li%dero(.
11E9O21@
21@. VENTA CON INDICACI!N DE IREA 8 PRECIO POR MEDIDA.P E% e(ta Hi'/te(i(, (i el
&am'o tie%e la (u'er0i&ie i%di&ada e% el &o%trato, %o Ha= 'roblemaN 'ero U<u> o&urre (i e( m;( o
me%o( e:te%(oV A(9, 'or e5em'lo, 3e%do mi e(ta%&ia Y+a%ta MartaZ de 1.EEE He&t;rea(, a W *.EEE la
He&t;reaN lue)o la me%(ura re3ela <ue la 3erdadera (u'er0i&ie e( di(ti%ta. El art. 1-24
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Arta1-240i5a la( (i)uie%te( re)la(J aM +i re(ultare u%a (u'er0i&ie ma=or, el &om'rador tie%e dere&Ho
a tomar el e:&e(o, abo%a%do (u 3alor al 're&io e(ti'uladoN bM +i re(ultare me%or, tie%e dere&Ho a <ue
(e le de3uel3a la 'arte 'ro'or&io%al al 're&ioN &M E% ambo( &a(o(, (i el e:&e(o o la di0ere%&ia 0uere
de u% 3i)>(imo del ;rea total de(i)%ada 'or el 3e%dedor 'uede el &om'rador de5ar (i% e0e&to el
&o%trato.
E(ta( re)la( e:i)e% al)u%a( a&lara&io%e(.
aM +u'o%)amo( e% 'rimer t>rmi%o, <ue el i%mueble te%)a u%a (u'er0i&ie ma=or <ue la i%di&ada e% el
&o%tratoN (e)K% el art. 1-24
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea--.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-24el &om'rador tie%e dere&Ho a tomar el e:&e(o abo%a%do (u 're&io a ta%to la He&t;reaN = (i
el e:&e(o 0uere de u% 3i)>(imo o m;(, 'uede o'tar e%tre tomar el e:&e(o o de5ar (i% e0e&to el
&o%trato. a %orma di&e <ue el &om'rador tie%e dere&Ho a tomar el re(toN 'ero &abe 're)u%tar(e (i
tie%e tambi>% la obli)a&i/% de Ha&erlo. Nue(tro C/di)o %o re(uel3e el 'roblema, 'ero Ha= &o%(e%(o
'r;&ti&ame%te u%;%ime e% (e%tido a0irmati3oJ (i el e:&e(o e( ma=or del 3i)>(imo, 'odr; o'tar e%tre
&om'rar todo o de5ar (i% e0e&to el &o%tratoN 'ero (i e( me%or %o tie%e o'&i/% = e(tar; obli)ado a
&om'rar todo L3er %ota CM. E( 5u(to <ue a(9 (ea 'or<ue de lo &o%trario el 3e%dedor e(tar9a obli)ado a
<uedar(e &o% la 'ro'iedad de u%a e:te%(i/% <uiB;( i%Ktil de(de el 'u%to de 3i(ta de (u
a'ro3e&Hamie%to e&o%/mi&o.
Ad3i>rta(e <ue el dere&Ho de de5ar (i% e0e&to el &o%trato (/lo &orre('o%de al &om'rador = %o al
3e%dedor, &ual<uiera (ea la di0ere%&ia re(ulta%te L3er %ota DMN la( atribu&io%e( de >(te (e limita% a
e:i)ir el 'a)o de la totalidad, i%&luido el e:&e(o a ta%to la medida. 8 (i de('u>( de e(&riturado el
i%mueble = 'a)ado el 're&io <ue re(ultara de lo( t9tulo(, (e &om'robara <ue tie%e u%a e:te%(i/%
ma=or, el dere&Ho del 3e%dedor (e redu&e a re&lamar la di0ere%&ia de 're&io = %o a rei3i%di&ar el
(obra%te L3er %ota 9M.
De(de lue)o, e(ta( %orma( tie%e% &ar;&ter (im'leme%te (u'letorioN %ada ob(ta a <ue la( 'arte(
&o%3e%)a% otra &o(aN 'or e5em'lo, <ue el 3e%dedor &o%(er3e la 'ro'iedad del e:&e(o L3er %ota 1EM.
bM a (e)u%da Hi'/te(i( e( <ue el i%mueble te%)a u%a (u'er0i&ie me%or <ue la e(ti'ulada e% el
&o%tratoN el &om'rador te%dr; dere&Ho a e:i)ir u%a redu&&i/% 'ro'or&io%al del 're&io = au% a 'edir
(u de3olu&i/%, (i =a %o lo Hubiera 'a)adoN = (i e(a di0ere%&ia 0uere del 3i)>(imo, 'uede tambi>%
de5ar (i% e0e&to el &o%trato Lart. 1-24
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea--.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-24M. Au%<ue el C/di)o %o lo 're3>, Habr; <ue re&o%o&er tambi>% e(te dere&Ho de re(olu&i/%
au%<ue la di0ere%&ia (ea me%or del *Ej (i la e:te%(i/% real del i%mueble lo Hi&iera i%(u0i&ie%te 'ara
(u de(ti%o L3er %ota 11MN tal 'or e5em'lo, (i %o tie%e la( medida( m9%ima( e:i)ida( 'or la
Mu%i&i'alidad 'ara 'ermitir la edi0i&a&i/%.
11E9O21C
21C. VENTA CON INDICACI!N DE IREA POR #N PRECIO nNICO.P Cua%do la 3e%ta (e Ha
He&Ho 'or u% 're&io K%i&o = %o a ta%to la medida, la i%di&a&i/% de >(ta %o da lu)ar a (u'leme%to de
're&io a 0a3or del 3e%dedor 'or el e:&e(o del ;rea, %i a (u di(mi%u&i/% re('e&to del &om'rador 'or
re(ultar me%or el ;rea, (i%o &ua%do la di0ere%&ia e%tre el ;rea real = la e:'re(ada e% el &o%trato 0uere
de u% 3i)>(imo &o% rela&i/% al ;rea total de la &o(a 3e%dida Lart. 1-2@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea--.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-2@M.
a( Hi'/te(i( 'o(ible( (o% la( (i)uie%te(J
aM Gue el e:&e(o o 0alta%te %o al&a%&e el 3i)>(imo de la (u'er0i&ie. E% tal &a(o, %o Ha= lu)ar a
re&lama&io%e( re&9'ro&a(. a le= (u'o%e <ue la( 'arte( %o (e Ha% 'reo&u'ado ta%to de la( medida(
&ua%to de la &o(a e% (u &o%5u%toN e(ta( 'e<ue1a( di0ere%&ia( %o i%0lu=e% (obre el 're&io %i mu&Ho
me%o( (obre la 3alideB del a&to.
+i% embar)o, u%a di0ere%&ia me%or del 3i)>(imo 'odr9a autoriBar u%a a&&i/% de %ulidad &ua%do la
&o(a re(ultara im'ro'ia 'ara (u de(ti%o L3>a(e %T 21@M.
bM Gue el e:&e(o o di(mi%u&i/% i)uale o (u'ere el 3i)>(imo de la (u'er0i&ie. E% tal (u'ue(toJ 1M el
&om'rador tie%e dere&Ho a <ue (e di(mi%u=a 'ro'or&io%alme%te el 're&io, (i la di0ere%&ia 0uera e%
me%o(N = (i 0uera e% m;(, 'uede o'tar e%tre ma%te%er la 3alideB de la o'era&i/%, 'a)a%do el e:&e(o,
o de5ar (i% e0e&to el &o%trato Lart. 1-2C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea--.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-2CMN la di0ere%&ia e% me%o( %o le da dere&Ho a 'edir la re(olu&i/% del &o%trato, (i%o &ua%do
la &o(a re(ultare im'ro'ia 'ara (u de(ti%oN *M el 3e%dedor tie%e dere&Ho a e:i)ir el 'a)o del
e:&ede%te, 'ero %o a re&lamar la %ulidad.
+e Ha re(uelto <ue el &om'rador de u% 0u%do ribere1o %o 'uede 'rete%der <ue di(mi%u=a el 're&io
'or la e:i(te%&ia de la 0ra%5a de(ti%ada a &ami%o de (ir)a L3er %ota 1*M. E% &a(o de <ue el 're&io
deba 'a)ar(e e% &uota(, la di(mi%u&i/% debe 'rorratear(e e%tre ella( L3er %ota 1-M.
11E9O21D
21D.P De lo di&Ho Ha(ta a<u9 re(ulta <ue la determi%a&i/% 're&i(a del 3i)>(imo tie%e la ma=or
im'orta%&ia, 'ue( (e)K% la di0ere%&ia (ea ma=or o me%or 3ar9a% 0u%dame%talme%te lo( dere&Ho( de
la( 'arte(. Cabe 're)u%tar(e (i e(e 3i)>(imo debe &al&ular(e e% rela&i/% a la (u'er0i&ie real del
i%mueble o a la i%di&ada e% el &o%trato. a reda&&i/% del art. 1-2@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea--.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-2@i% 0i%e, 'are&er9a a'o=ar la 'rimera (olu&i/%, 'ue( Habla del 3i)>(imo &o% rela&i/% al ;rea
total de la &o(a 3e%dida. Pero e(ta (olu&i/% (er9a &o%traria a toda l/)i&a. o <ue la( 'arte( Ha%
&o%(iderado al &o%tratar = al 0i5ar el 're&io e( el ;rea <ue ella( (u'o%9a% <ue te%9a el i%mueble, = <ue
0ue i%di&ada e% el &o%trato. _(a e( 'ue( la K%i&a ba(e raBo%able 'ara &o%(iderar (i Ha Habido o %o
'er5ui&io = e( &o% rela&i/% a ello <ue debe &al&ular(e el *Ej. A%te el te:to %o mu= &laro de la le=
L<ue Habla de ;rea total, 'ero %o realM Ha= <ue admitir la K%i&a ba(e l/)i&a, <ue %o e( otra <ue el
;rea i%di&ada e% el &o%trato.
11E9O219
219.P UC/mo (e determi%a el 3alor del e:&e(o o di(mi%u&i/% <ue (u'ere el 3i)>(imoV Cua%do el
terre%o e( bald9o o el &am'o 'are5o = (i% me5ora(, %o Ha= 'roblema(, 'ue( e( ob3io <ue el aume%to
o di(mi%u&i/% del 're&io debe (er 'ro'or&io%al al 're&io 0i5ado e% el &o%trato. A(9, 'or e5em'lo, (i
'or u% &am'o de 1.EEE He&t;rea( (e 'a&t/ W 2EE.EEE = lue)o re(ulta <ue el &am'o tie%e 1.1EE, el
're&io (er; de W 22E.EEE. Pero 0re&ue%teme%te lo( &am'o( tie%e% me5ora(, a 3e&e( im'orta%te(, <ue
i%0lu=e% %otoriame%te e% el 're&io 0i5ado. A(9, (u'o%)amo( u%a e(ta%&ia de -EE He&t;rea( ubi&ada
e% u%a Bo%a e% do%de el &am'o 'uede e(timar(e e% W *.EEE la He&t;rea, = <ue tie%e, adem;(, u%
&a(&o &u=o 3alor e( de W 1E.EEEN el 're&io (e 0i5a )lobalme%te e% W @1E.EEE, (i% di(&rimi%ar el 3alor
del &am'o = de la( me5ora(. M;( tarde o&urre <ue e% realidad (o% 2EE He&t;rea(. El 3e%dedor %o
'odr9a 'rete%der <ue (e le 'a)ue la( 1EE He&t;rea( de e:&ede%te a raB/% de lo <ue re(ulta 'or u%idad
di3idie%do el 're&io 'or tre(&ie%to(, 'or<ue a(9 re(ultar9a u% 're&io 'or He&t;rea ma=or <ue el <ue (e
tu3o e% mira al &o%tratarN Habr; <ue ta(ar la( me5ora( = el &am'o = 0i5ar el 're&io del e:&ede%te e%
rela&i/% &o% lo( 3alore( a(9 determi%ado( L3er %ota 12M.
11E9O2*E
2*E.P #%a ob(er3a&i/% 0i%al. El art. 1-2@
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Arta1-2@, &u=a( di('o(i&io%e( a&abamo( de e(tudiar, &omie%Ba di&ie%doJ E% todo( lo( dem;(
&a(o(... Ello 'are&er9a i%di&ar <ue, (al3o la Hi'/te(i( del art. 1-24
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Arta1-24L3e%ta &o% i%di&a&i/% de (u'er0i&ie = 're&io 'or medidaM, e% todo( lo( dem;( &a(o(
e%umerado( e% el art. 1-22
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Arta1-22(e a'li&a el r>)ime% le)al <ue el art. 1-2@
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Arta1-2@e(table&e. +i% embar)o, (/lo tie%e a'li&a&i/% e% la Hi'/te(i( &o%(iderada e% lo( i%&(. 4T =
@T, del art. 1-22
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Arta1-22. E% e0e&to, %o 'uede a'li&ar(e a lo( &a(o( 're3i(to( e% lo( i%&(. 1T = *T, 'or<ue >(to(
alude% a 3e%ta( (i% i%di&a&i/% de ;rea = el art. 1-2@
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Arta1-2@(u'o%e <ue el &o%trato tie%e i%di&a&i/% e:'re(a de ellaN tam'o&o 'uede a'li&ar(e a la
Hi'/te(i( del i%&. -T, 'or<ue >(te (u'o%e <ue el ;rea 3e%dida 'uede tomar(e de u%a (u'er0i&ie ma=or,
de modo <ue %o (e 'la%tea %i%)u%o de lo( 'roblema( <ue re(uel3e el art. 1-2@
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Arta1-2@N =, 0i%alme%te la Hi'/te(i( del i%&. 2T L<ue e( tambi>% la del art. 1-22
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Arta1-22M <ueda e:&luida 'or el 'ro'io art. 1-2@
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Arta1-2@L3er %ota 14M.
11E9O2*1
2*1. VENTA DE VARIO+ INM#EBE+ POR #N +OO PRECIO.P +i la 3e%ta de 3ario(
i%mueble(, au%<ue He&Ha e% el mi(mo &o%trato, (e Ha He&Ho (e1ala%do el 're&io de &ada u%o de
ello(, (e a'li&a% a &ada &a(o 'or (e'arado la( re)la( <ue Hemo( e(tudiado e% lo( %Kmero(
're&ede%te(, 'ue( (e trata de o'era&io%e( di0ere%te( L3er %ota 1@M. Pero (i la 3e%ta (e Ha He&Ho e%
&o%5u%to, 'or u% (olo 're&io, = &o% i%di&a&i/% del ;rea de &ada u%o de ello(, = (e e%&ue%tra me%o(
;rea e% u%o = m;( e% otro, (e &om'e%(ar;% la( di0ere%&ia( Ha(ta la &a%tidad &o%&urre%teN He&Ha e(ta
&om'e%(a&i/%, te%dr;% lu)ar la( re)la( e(table&ida( e% lo( art(. 1-24
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Arta1-24a 1-2C Lart. 1-2DM.
#%a 'rimera le&tura de e(te art9&ulo 'are&er9a (u)erir <ue lo <ue Ha= <ue &om'e%(ar (o% la(
(u'er0i&ie( = %o lo( 3alore( =, e% e0e&to tal o'i%i/% Ha (ido (o(te%ida 'or al)u%o( autore( L3er %ota
1CM. Pero u% a%;li(i( m;( 'roli5o de la &ue(ti/% re3ela <ue lo <ue debe% &om'e%(ar(e (o% lo(
3alore(J aM (i lo <ue debiera tomar(e e% &ue%ta 0uera la (u'er0i&ie, la le= %o Hablar9a de
&om'e%(a&i/% (i%o de (uma de la( ;rea( de lo( i%mueble(, 'ue( (er9a >(ta la <ue 'ermitir9a
e(table&er (i Ha= 0alta o e:&e(o re('e&to de la( medida( i%di&ada( e% el &o%tratoN bM la &om'e%(a&i/%
de la( (u'er0i&ie( (i% te%er e% &ue%ta lo( 3alore( e( &o%traria a la raB/%. +i (e Ha% 3e%dido do(
&am'o(, u%o ubi&ado e% la 'ro3i%&ia de Bue%o( Aire( <ue 3ale W 2.EEE la He&t;rea = otro e% la
Pata)o%ia, <ue 3ale W *EE la He&t;rea, %o e( 'o(ible &om'e%(ar 1EE He&t;rea( de 0alta%te e% el
'rimero &o% 1EE de (obra%te e% el (e)u%doN &M %ue(tro art. 1-2D
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Arta1-2De( &o'ia literal del art. 1@*- del C/di)o Ci3il 0ra%&>(, &u=o (i)%i0i&ado 0ue &larame%te
're&i(ado 'or u%o de (u( reda&tore(, TRONC,ET, <uie% e% la di(&u(i/% Habida e% el Co%(e5o de
E(tado di5o <ue la di0ere%&ia debe (er medida (obre lo( 3alore( = %o (obre la e:te%(i/% L3er %ota
1DMN %o e( e:tra1o, 'ue(, <ue la do&tri%a 0ra%&e(a a&e'te (i% 3a&ila&io%e( e(te &riterio L3er %ota 19M.
o( 'ro=e&to( de re0orma( (e re0iere% e:'re(ame%te a lo( 3alore(, 'ara &o%&luir &o% toda duda
LA%te'ro=e&to de Bibilo%i, art. 1222N Pro=e&to de 19-@, art. 9*EN A%te'ro=e&to de 1942, art. 11E4M.
11E9O2**
2**. DE+I+TIMIENTO DE COMPRADOR.P +u'o%)amo( <ue Ha&ie%do u(o del dere&Ho <ue la
le= le &o%0iere &ua%do la di0ere%&ia al&a%Ba al 3i)>(imo, el &om'rador de u%o o de 3ario( i%mueble(
de(i(te de la o'era&i/%. A di0ere%&ia de (u modelo, el C/di)o Na'ole/%, el %ue(tro )uarda (ile%&io
(obre el 'u%to. Pero lo( 'ri%&i'io( <ue i%('ira% la (olu&i/% del art. 1@*1, C/di)o Ci3il 0ra%&>(, (o% a
%ue(tro 5ui&io a'li&able( al dere&Ho ar)e%ti%o.
El 3e%dedor deb9a (aber la (u'er0i&ie 3erdadera del i%muebleN e( (u=a la &ul'a (i la o'era&i/% <ueda
(i% e0e&to 'or<ue (e &om'rueba u%a di0ere%&ia ma=or del 3i)>(imoN 'or ta%to, deber; re(tituir,
adem;( del 're&io, lo( )a(to( del &o%trato = lo( i%tere(e( del 're&io, (iem're <ue el &om'rador %o
Hubiere 'er&ibido 0ruto( de la &o(a L3er %ota *EMN tambi>% e(t; obli)ado a 'a)ar lo( da1o( =
'er5ui&io( re(ulta%te( de la re(olu&i/% del &o%trato L3er %ota *1M, 'ero &omo lo Ha&e %otar BA#DR8
ACANTINERIE, e( dudo(o <ue e(e 'er5ui&io (ea a're&iable 'or<ue de(de el mome%to e% <ue el
&om'rador dema%da la re(olu&i/% 'udie%do ma%te%er la o'era&i/% &o% 'a)ar u% (u'leme%to de
're&io, ello 'are&e i%di&ar <ue el de(i(timie%to %o le &au(a mu&Ho 'er5ui&io L3er %ota **M.
11E9O2*-
2*-. PRE+CRIPCI!N.P Tam'o&o (e 0i5a e% %ue(tro C/di)o el 'laBo de 're(&ri'&i/% de la(
a&&io%e( 'or (u'leme%to o di(mi%u&i/% del 're&io o 'ara de5ar (i% e0e&to la 3e%ta. Al)u%o( autore(
o'i%a% <ue e(e 'laBo e( el de tre( me(e( 0i5ado 'ara la( a&&io%e( redHibitoria( = <ua%ti mi%ori( L3er
%ota *-MN 'ero %o( 'are&e <ue (ie%do la( 're(&ri'&io%e( &orta( de i%ter'reta&i/% re(tri&ti3a L3er %ota
*2M, %o e( 'o(ible a'li&ar e(a di('o(i&i/% a %ue(tro &a(o L3er %ota *4MN Habr; 'ue( <ue a'li&ar la
're(&ri'&i/% de&e%al del art. 2E*-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2EaDC.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta2E*-.
L%ota 1M C. Ci3il 1` Ca'., 1*O11O19-@, .., t. 2, '. 9EN 9d., -EO9O19-4, ..A., t. 41, '. 9E@N C. Ci3il *`
Ca'., @O11O19-4, ..A., t. 4*, '. 2C9N 9d., 1*O1*O192C, .., t. 29, '. 4D2N +u'. Corte Bue%o( Aire(,
*-O9O192C, ..A., 192C-IV, '. 1*9N C. A'el. Ro(ario, *DOCO192*, ..A., 192*-IV, '. 4@N C. A'el.
Tu&um;%, 1-O9O19*9, ..A., t. -1, '. 9C9N +u'. Corte +alta, *2ODO192C, ..A., 192C-IV, '. 11E. De
a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 2*1N MAC,ADO, t. 2, '. -2N COOMBO, %ota e% .., t.
1D, '. 1C1N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 1** %ota C- i% 0i%e.
L%ota *M De a&uerdoJ REAA!NICO, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota -M C. Ci3il Ca'., +ala C, -EO11O1941, .., t. @4, '. 14D. A)re)uemo(, (i% embar)o, <ue el
3o&al 'reo'i%a%te, Dr. CHute, a1adi/ <ue lo( a%te&ede%te( del &a(o lo i%du&9a% a 'e%(ar <ue la(
'alabra( ad &or'u( %o 0uero% a)re)ada( debidame%te.
L%ota 2M C. Ci3il Ca'., +ala A, 9O2O19@2, &au(a 94.4-1.
L%ota 4M a do&tri%a e( u%;%imeJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T *1DN MAC,ADO, t. 2, '. 2E, te:toN
ERENA, t. 4, %ota al art. 1-2CN A#BR8 = RA#, t. 2, $ -42N BA#DR8 ACANTINERIE =
+AIGNAT, Ve%te, %T --EN PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T *4*N COIN-CAPITANT-
.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T 914N .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 1EDDN R#BINO,
Com'ra3e%dita, %T 2*N DEGNI, Com'ra3e%ta, %T @D.
L%ota @M De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 1*2.
L%ota CM De a&uerdoJ MAC,ADO, t. 2, '. -CN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 1*4, %ota CCN
PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T *4*N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T
-*9N A#BR8 = RA#, t. 2, $ -42, %ota *-. E( tambi>% la (olu&i/% e:'l9&itame%te 'ro'ue(ta e% lo(
Pro=e&to( de Re0orma( LBIBIONI, art. 1221N Pro=e&to de 19-@, art. 91CN A%te'ro=e&to de 1942,
art. 11E-M.
L%ota DM C. Ci3il 1` Ca'., @O1*O19*@, ..A., t. *-, '. CCD. a do&tri%a e( u%;%ime.
L%ota 9M C.+.N., 19O11O19-C, .., t. D, '. 9EE.
L%ota 1EM PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T *4*N .O++ERAND, t. *, 3ol. 1*, %T 1ED9.
L%ota 11M +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 21DN MAC,ADO, t. 2, '(. 2E = 21, te:toN ERENA, art.
1-2CN PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T *4*N COIN-CAPITANT-.#IOT DE A
MORANDI]RE, t. *, %T 914N .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 1EDDN BA#DR8 ACANTINERIE =
+AIGNAT, Ve%te, %T --EN A#BR8 = RA#, t. 2, $ -42N R#BINO, Com'ra3e%dita, %T 2*N DEGNI,
Com'ra3e%ta, %T @D, et&. A(9 (e 'ro'o%e e:'l9&itame%te e% lo( Pro=e&to( de Re0orma LBIBIONI,
art. 1221N Pro=e&to de 19-@, art. 91CN A%te'ro=e&to de 1942, art. 11E- e% <ue e(ta Hi'/te(i( e(t;
&o%te%ida de%tro de la Hi'/te(i( m;( )ra%de de Yerror e(e%&ialZM.
L%ota 1*M C. Ci3il 1` Ca'., *CO11O19--, ..A., t. 22, '. 1D@.
L%ota 1-M C. Ci3il 1` Ca'., 2O9O192@, .., t. 22, '. -C-.
L%ota 12M E( el &riterio a'li&ado e% lo( (i)uie%te( &a(o(J C. 1` A'el. a Plata, 2O11O192D, ..A., 192D-
IV, '. @DCN +u'. Corte +alta, *4ODO192C, ..A., 192C-IV, '. 11E.
L%ota 14M E(ta( 'alabra( Ye% todo( lo( dem;( &a(o(Z Ha% &au(ado la 'er'le5idad de lo( &ome%tari(ta(
del C/di)o, &u=a( o'i%io%e( (obre el 'u%to (o% 3a&ila%te( = di3er)e%te( L3>a(e +AVAT,
Co%trato(, t. 1, %T 2*EN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 1*2, te:to = %ota( C2 = CDN
ERENA, t. 4, %ota al art. 1-2@N MAC,ADO, t. 2, '(. -D = (i)(.M.
L%ota 1@M MAC,ADO, t. 2, '(. 1* = (i)(.N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 1-1, %ota 91.
L%ota 1CM E% e(te (e%tidoJ MAC,ADO, t. 2, '. 2*N +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T 2** = (u a%otador
AC#?A ANAORENA 'o%e% de ma%i0ie(to la i%5u(ti&ia de la (olu&i/%. E% &o%tra = 'or la o'i%i/%
(o(te%ida e% el te:toJ BIBIONI, %ota al art. 1222 del A%te'ro=e&toN REAA!NICO, Co%trato(, *`
ed., t. 1, '(. 1-E = (i)(.
L%ota 1DM Cit. 'or BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T --2.
L%ota 19M BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T --2N A#BR8 = RA#, t. 2, $ -42N
A#RENT, t. *2, %T 194N G#IO#ARD, Ve%te, t. 1, %T *@CN MARCAD_, t. @, %ota al art. 1@*-N
PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T *42 Lautore( e(to( Kltimo( <ue admite% la &om'e%(a&i/% de
3alore( = %o de (u'er0i&ie( (/lo &ua%do la &alidad de la( 0i%&a( (ea %etame%te di0ere%teM. E( tambi>%
la o'i%i/% im'era%te e% la do&tri%a italia%aJ DEGNI, Com'ra3e%ta, %T @DN R#BINO,
Com'ra3e%dita, %T 2@.
L%ota *EM De a&uerdoJ PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T *44N BA#DR8 ACANTINERIE =
+AIGNAT, Ve%te, %T --CN G#IO#ARD, Ve%te, t. 1, %T *DEN A#RENT, t. *2, %T 19C. E( la
(olu&i/% 'ro'ue(ta e% lo( Pro=e&to( de Re0orma(J BIBIONI, art. 1224N Pro=e&to de 19-@, art. 9*1N
A%te'ro=e&to de 1942, art. 11EC.
L%ota *1M BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T --CN G#IO#ARD, Ve%te, t. 1, %T
*DEN PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T *44N DEGNI, Com'ra3e%ta, %T @DN GORA,
Com'ra3e%dita, %T 1-4 i% 0i%e. E% &o%tra, (o(te%ie%do <ue %o (e debe% lo( da1o( = 'er5ui&io(J
R#BINO, Com'ra3e%dita, %T 24.
L%ota **M BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota *-M +EGOVIA, t. 1, art. -C9 de (u %umera&i/%, %ota 2EN AC#?A ANAORENA, e% +AVAT,
Co%trato(, t. 1, '. -EE, %ota D1 aM. Cabe re&ordar, a(imi(mo, <ue la C;mara Ci3il 1` re(ol3i/ e% u%
&a(o <ue el &om'rador <ue de5a tra%(&urrir tre( a1o( (i% i%3o&ar la di0ere%&ia de (u'er0i&ie 'ara
dema%dar la dedu&&i/% 'ro'or&io%al del 're&io, Ha 'erdido (u dere&Ho 'or<ue ello im'li&a u%a
0ra%&a %e)li)e%&ia o u% &o%(e%timie%to t;&ito L*CO11O19--, ..A., t. 22, '. 1D@M. +er; di09&il &oi%&idir
&o% el Tribu%al, 'ue( mie%tra( el titular del dere&Ho %o Ha=a de5ado tra%(&urrir el tiem'o de
're(&ri'&i/% de la a&&i/%, %o 'uede re&HaB;r(ela (o &olor de u%a 'rete%dida %e)li)e%&ia o
&o%(e%timie%to t;&itoN el Tribu%al debi/ 'or ta%to, (o(te%er = demo(trar <ue la a&&i/% Hab9a
're(&ri'to, &o(a <ue %i (i<uiera me%&io%/.
L%ota *2M C. Ci3il Ca'., +ala B, 1DO4O19@E, &au(a @1.429 Li%>ditaM.
L%ota *4M De a&uerdoJ +AVAT, Obli)a&io%e(, t. *, %T **CE, <uie% &ita e% (u a'o=o u% 0allo de la
+u'. Corte Tu&um;%, del **O4O19*C.
B.P COMPRAVENTA DE INM#EBE+ POR C#OTA+ PERI!DICA+ L3er %ota 1M
11E9O2*2
2*2. E PROBEMA.P E% la 'r;&ti&a de lo( %e)o&io( i%mobiliario( (e Ha di0u%dido la modalidad
de la 3e%ta de lote( 'or me%(ualidade(. E% e(to( &o%trato( e( u(ual e(ti'ular <ue el 're&io (e 'a)ar;
e% @E, DE, 1EE / 1*E me%(ualidade(, &o% dere&Ho 'ara el &om'rador de e:i)ir la e(&ritura&i/% lue)o
de abo%ada( *E / *4 &uota(N = (i el &om'rador (e atra(a e% &ierto %Kmero de me%(ualidade(, (e
re(uel3e el &o%trato (i% %e&e(idad de &o%(titu&i/% e% mora, re&u'era%do el 3e%dedor el i%mueble
&o% la( me5ora( i%trodu&ida( = &o%(er3a%do e% (u 'oder la( &uota( =a 'a)ada( a t9tulo de
i%dem%iBa&i/% de da1o( = de &om'e%(a&i/% 'or el u(o de la &o(a.
E(to( 'la%e( de 3e%ta Ha% te%ido %otoria( 3e%ta5a(, 'ue( Ha% 0a&ilitado el a&&e(o a la 'ro'iedad
'ri3ada a %umero(a( 'er(o%a( de mode(to( re&ur(o(, <ue %o Hubiera% 'odido de(embol(ar al
&o%tado el 're&io del terre%oN Ha% (ido 'ue(, u% 0a&tor 3alio(o de 'ro)re(o. Pero al 'ro'io tiem'o (e
're(taro% a abu(o(, &ua%do %o a 3erdadera( de0rauda&io%e(. 8a la 5uri('rude%&ia Hab9a 'ue(to &oto a
al)u%o( de ello(, re(ol3ie%do <ue el 'a&to &omi(orio %o 'od9a Ha&er(e 3aler de('u>( <ue (e Hubiera%
'a)ado &ierto %Kmero de me%(ualidade( L'or lo &omK% la( <ue (e re<uer9a% 'ara e(&riturarM L3>a(e
%T -E9 = 5uri('rude%&ia all9 &itadaMN 'ero e(to %o ba(taba. El &om'rador e(taba e:'ue(to a <ue el
3e%dedor, &o% <uie% (/lo Hab9a 0irmado u% boleto 'ri3ado, e(&riturara el terre%o a %ombre de u%
ter&ero o lo Hi'ote&ara o a <ue lo( a&reedore( del 3e%dedor e5e&utara% (u( bie%e( = 3e%diera% el
terre%o e% el &ual <uiB; Hab9a edi0i&ado (u 'ro'ia &a(a.
Era %e&e(ario 'o%er remedio a e(to( 'eli)ro(N &o% e(e 0i% (e di&t/ e% 194E la le= 12EE4 , <ue
re)lame%t/ la 3e%ta de i%mueble( 0ra&&io%ado( e% lote( = 3e%dido( e% &uota( 'eri/di&a(N le= <ue
(u0ri/ al)u%a( modi0i&a&io%e( e% 19D4 Lle= *-*@@ RSM. E( 're&i(o a)re)ar <ue la C;mara Ci3il de la
Ca'ital 6ederal, reu%ida e% Tribu%al Ple%ario, re(ol3i/ <ue la le= 12EE4 ri)e tambi>% 'ara el
(u'ue(to e% el &ual (e Hubiera i%di&ado <ue la Y3e%taZ e% me%(ualidade( era de u%a u%idad
0u%&io%al <ue el ad<uire%te deb9a &o%(truir a (u &ar)o ba5o el r>)ime% de la le= 1-41* de 'ro'iedad
HoriBo%tal L3er %ota *M.
- .DaVa11E91EDCE - .DaVa11E91EDCE
11E9O1EDCE
1.P a le= 12EE4
11E9O2*4
2*4. 6ORMA 8 ANOTACI!N EN E REGI+TRO.P El 'ro'ietario <ue de(ea 3e%der u%
i%mueble e% lote( = 'or &uota( 'eri/di&a( debe a%otar e% el Re)i(tro de la Pro'iedad (u de&lara&i/%
de 3olu%tad de 'ro&eder a la 3e%ta e% e(a 0orma, a&om'a1a%do u% &erti0i&ado ema%ado de e(&riba%o
de Re)i(tro (obre la le)itimidad e:tr9%(e&a del t9tulo = u% 'la%o de (ubdi3i(i/% &o% lo( re&audo( <ue
e(tableB&a% la( re)lame%ta&io%e( lo&ale(. +i &ome%Bada la 3e%ta e% lote( el 3e%dedor %o Hubiera
&um'lido &o% la a%ota&i/%, lue)o de (er &o%(tituido e% mora 'or &ual<uiera de lo( i%tere(ado(,
'odr;% e(to( (oli&itarla dire&tame%te, (o'orta%do el i%&um'lidor lo( )a(to( de la )e(ti/% Lart. *T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*M. a a%ota&i/% e% el Re)i(tro (/lo (e Har; (i el i%mueble e(tu3iere libre de todo )ra3ame% = el
'ro'ietario e% &o%di&io%e( 'ara di('o%er Lart. -T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-M. +i el bie% e(tu3iere Hi'ote&ado, la a%ota&i/% 'odr; e0e&tuar(e (olame%te (i el a&reedor
a&e'ta la di3i(i/% de la deuda e% lo( di0ere%te( lote( o (i e( 5udi&ialme%te &o%de%ado a a&e'tarlaN la
di3i(i/% de la deuda e:ti%)ue el dere&Ho del a&reedor a 'er(e)uir el 'a)o del &r>dito &o%tra la
totalidad del i%mueble Lart. -T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-M.
Cabe 're)u%tar(e <u> debe e%te%der(e 'or le)itimidad e:tr9%(e&a del t9tulo. E% (u (e%tido e(tri&to,
e(ta e:'re(i/% alude a la( 0orma( e:ter%a(N 'ero a(9 e%te%dido, el &erti0i&ado del e(&riba%o &are&e de
(e%tido, 'ue( (i el i%(trume%to <ue (e i%3o&a %o e(, 0ormalme%te, u% t9tulo de domi%io, el Re)i(tro
%o lo i%(ertar; L3er %ota -M. Por ello 'e%(amo( <ue el &erti0i&ado del e(&riba%o debe re0erir(e a la
le)itimidad (i% &ali0i&ati3o del t9tulo.
11E9O2*@
2*@.P RealiBada e(ta a%ota&i/% 're3ia, re&i>% el 'ro'ietario e(t; e% &o%di&io%e( de 0ormaliBar lo(
&o%trato( &o% &ada u%o de lo( &om'radore(. E(o( &o%trato( 'uede% Ha&er(e e% i%(trume%to 'ri3ado,
'ero de%tro de lo( (ei( d9a( de (u 0e&Ha debe 'ro&eder(e a (u a%ota&i/% e% el Re)i(troN Lart. 2T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta2M.
El &o%trato debe &o%te%erJ aM Nombre = a'ellido de lo( &o%trata%te(, %a&io%alidad, e(tado &i3il,
domi&ilio, edad, 0e&Ha = lu)ar e% <ue (e otor)aN bM I%di3idualiBa&i/% del bie% &o% re0ere%&ia al 'la%o
de loteo, (u ubi&a&i/% (u'er0i&ie, l9mite( = me5ora( e:i(te%te(N &M Pre&io de 3e%ta, <ue debe (er 0i5o e
i%amo3ible, 0orma de 'a)o e i%tere(e( &o%3e%ido(N dM Correla&i/% del t9tulo del 3e%dedor = el de (u
a%te&e(or e% el domi%ioN eM E('e&i0i&a&i/% de lo( )ra3;me%e( <ue a0e&te% el i%mueble, &o% me%&i/%
de lo( i%0orme( o0i&iale( <ue lo( &erti0i<ue%N 0M a &om'ete%&ia de la 5u(ti&ia ordi%aria &o%
5uri(di&&i/% e% el lu)ar e% <ue (e e%&ue%tra el ob5eto del &o%trato Lart. 2T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta2M. Co% rela&i/% a e(te Kltimo re&audo, Ha= <ue te%er 're(e%te <ue el i%mueble )ra3ado &o%
Hi'ote&a (/lo 'uede (er ob5eto de e(to( &o%trato( (i la Hi'ote&a (e Hubiera di3idido e%tre lo(
di(ti%to( lote( Lart. -T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-M.
a le= a'robada 'or el Co%)re(o e(table&9a <ue el 're&io 0i5ado 'od9a (er a&tualiBado de a&uerdo
&o% u% 9%di&e <ue %o (u'erara el del aume%to del (alario real. El Poder E5e&uti3o 3et/ e(ta &l;u(ula,
de tal modo <ue el 're&io ori)i%ario %o 'uede a&tualiBar(e.
11E9O2*C
2*C.P Todo( e(to( re<ui(ito( tie%e% el &ar;&ter de 0orma e(e%&ial 'ara la 3alideB de lo( &o%trato(
relati3o( a la 3e%ta de i%mueble( 'or lote( = 'a)adero( e% &uota( 'eri/di&a( e% todo( lo( &a(o( e%
<ue la e(&ritura tra(lati3a de domi%io %o (e otor)ue de i%mediato Lart. 1T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1M. E% e(ta Kltima Hi'/te(i(, el &om'rador <ueda =a (u0i&ie%teme%te re()uardado &o%tra todo
'eli)ro &o% la e(&ritura de la 'ro'iedad, de modo <ue (er9a i%Ktil (ometer el a&to a la( 're(&ri'&io%e(
de la le=.
Cabe 're)u%tar(e <u> debe e%te%der(e 'or otor)amie%to i%mediato de la e(&ritura. No Ha= &ue(ti/%
a&er&a de lo( &o%trato( <ue (e &elebra% dire&tame%te e% e(a 0orma, 'or e(to e( e:&e'&io%al e% la(
o'era&io%e( i%mobiliaria(N )e%eralme%te (e (u(&ribe e% el mome%to mi(mo de lo)rar(e el a&uerdo
(obre la( &o%di&io%e( u% boleto de &om'ra3e%ta, obli);%do(e la( 'arte( a e(&riturar de%tro del 'laBo
de @E o 9E d9a(. A %ue(tro e%te%der, e(te 'laBo, <ue e% la 'r;&ti&a re(ulta i%di('e%(able 'ara lle3ar a
&abo la e(&ritura&i/%, %o le <uita el &ar;&ter i%mediato <ue e:i)e la le= = 'or &o%(i)uie%te el boleto
(er9a 3;lido = de &um'limie%to obli)atorio. El &om'rador de u% lote e(tar9a e% e(e &a(o e% la mi(ma
(itua&i/% <ue &ual<uier otro &om'rador de i%mueble( = %o (e 5u(ti0i&ar9a u% r>)ime% de 'ri3ile)io.
11E9O2*D
2*D.P El art. 1T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1e(table&e <ue lo( re<ui(ito( de lo( art(. -T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-= 2T tie%e% el &ar;&ter de 0orma e(e%&ial 'ara la 3alideB del a&to. Ello (i)%i0i&a <ue el &o%trato
<ue %o (e Ha a5u(tado a ello( e( %ulo = %o 'ermite dema%dar la e(&ritura&i/% L3er %ota 2M. Pero Ha=
<ue te%er 're(e%te <ue (e trata de u%a %ulidad (im'leme%te relati3a, i%3o&able (/lo 'or el
&om'rador L3er %ota 4M, 'ue(to <ue e(a( 0ormalidade( Ha% (ido e(table&ida( e% (u be%e0i&io, &omo
(e de('re%de de todo el arti&ulado de la le= = lo di&e e:'l9&itame%te el me%(a5e del Poder E5e&uti3o
&o% <ue (e ele3/ al Co%)re(o el 'ro=e&to de la le= L3er %ota @M.
11E9O2*9
2*9.P Au%<ue la le= %o 0ormula di(ti%&i/% al)u%a, 'e%(amo( <ue %o toda( la( e:i)e%&ia( de lo(
art(. *T Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1
- Arta*a 2T tie%e% el &ar;&ter de re<ui(ito( 0ormale( e(e%&iale(. A(9 'or e5em'lo, la omi(i/% e% el
boleto de &om'ra3e%ta de u% dato ta% 'o&o (i)%i0i&ati3o &omo la edad o el e(tado &i3il de al)u%o(
de lo( &o%trata%te(, %o autoriBa al &om'rador a 'rete%der <ue el a&to (ea %ulo. E% la 'r;&ti&a (er;
di09&il <ue tale( omi(io%e( o&urra%, 'or<ue el Re)i(tro de la Pro'iedad %o a%otar; lo( &o%trato( e%
lo( <ue 0alte% &ual<uiera de e(o( dato(. Pero %o e( im'o(ible <ue la omi(i/% e(&a'e al 0u%&io%ario
e%&ar)ado de la a%ota&i/%. Por %ue(tra 'arte, 'e%(amo( <ue (/lo tie%e% &ar;&ter e(e%&ialJ la
a%ota&i/% e(table&ida e% el art. *T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*, la i%(&ri'&i/% del boleto de &om'ra3e%ta de%tro del 'laBo i%di&ado 'or la le=, = la &o%(ta%&ia
e% e(te boleto de la 0e&Ha L<ue 'ermite a&reditar <ue la i%(&ri'&i/% (e Ha He&Ho e% el 'laBo le)alMN la
determi%a&i/% de la &o(a 3e%dida, 'ara lo &ual (er; i%di('e%(able (u ubi&a&i/% e% el 'la%o del loteoN
el 're&io = (u 0orma de 'a)o, la &o%(ta%&ia de lo( )ra3;me%e( <ue a0e&ta% el i%mueble =, de(de
lue)o, la 0irma de la( 'arte(.
E% &ambio %o &reemo( <ue te%)a &ar;&ter (u(ta%&ial la i%di&a&i/% del lu)ar del &o%tratoN %i tam'o&o
el %ombre, %a&io%alidad = e(tado &i3il de la( 'arte(N %i la i%di&a&i/% de la (u'er0i&ie, l9mite( o
li%dero(, (i el lote 'uede i%di3idualiBar(e &o% 're&i(i/% &o% lo( dato( &o%te%ido( e% el &o%tratoN %i la
i%di&a&i/% de la( me5ora(N %i la &orrela&i/% del t9tulo del 3e%dedor = el de (u a%te&e(or e% el
domi%io, 'ue( >(ta e( u%a e:i)e%&ia <ue (e 3ie%e a (u'er'o%er &o% la <ue e(table&e el art. *T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*e% el (e%tido de <ue el 3e%dedor debe a&om'a1ar u% &erti0i&ado de e(&riba%o de re)i(tro (obre
la le)itimidad e:tr9%(e&a del t9tulo. Toda( >(ta( (o% &o%(ta%&ia( <ue admi%i(trati3ame%te tie%e%
i%ter>( 'ara la ma=or 'er0e&&i/% = utilidad de lo( a(ie%to( de lo( Re)i(tro( PKbli&o(N (e 5u(ti0i&a, 'or
ta%to, la e:i)e%&ia le)al a la <ue lo( 0u%&io%ario( del Re)i(tro deber9a% a5u(tar(e, %e);%do(e a
a%otar lo( &o%trato( <ue la( omita%N 'ero e% la( rela&io%e( de la( 'arte( %o tie%e% rele3a%&ia al)u%a.
a 'rete%(i/% del &om'rador <ue arre'e%tido de la o'era&i/% dema%da la %ulidad 0u%dada e% la
omi(i/% de u% detalle 0ormal irrele3a%te im'ortar9a u%a a&titud i%5u(ta e irraBo%able. Pue( %o Ha=
<ue ol3idar <ue &omo lo e%(e1a DANA, tambi>% la le= debe i%ter'retar(e de bue%a 0e L3er %ota CM.
a le= 12EE4 , &o%&ebida &omo u% i%(trume%to de de0e%(a de lo( &om'radore(, %o debe &o%3ertir(e
e% u%a tram'a <ue 'rote5a tambi>% la mala 0e = 'ermita de(&o%o&er la 'alabra em'e1ada.
11E9O2-E
2-E. E6ECTO+ DE A ANOTACI!N DE CONTRATO EN E REGI+TRO.P E(to( e0e&to(
Hemo( de &o%(iderarlo( &o% rela&i/% a la( 'arte( = a ter&ero(.
aM Co% rela&i/% a la( 'arte(. De(de <ue el 'ro'ietario Ha He&Ho la a%ota&i/% del i%mueble <ue
're(&ribe el art. *T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*, <ueda i%Hibido de e%a5e%arlo de modo di(ti%to al 're3i(to e% la le=, (al3o el &a(o de
de(i(timie%to e:'re(ado 'or e(&rito a%te el Re)i(tro PKbli&o I%mobiliario Lart. 4T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4M. +e (obree%tie%de <ue el de(i(timie%to (/lo 'uede re0erir(e a lo( lote( %o 3e%dido(N de(de la
a%ota&i/% del &o%trato realiBada de &o%0ormidad &o% el art. 2T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta2el de(i(timie%to (er; im'o(ible.
11E9O2-1
2-1.P El &om'rador 'odr; re&lamar la e(&ritura&i/% de('u>( de Haber (ati(0e&Ho el *4j del 're&io,
(ie%do e(ta 0a&ultad irre%u%&iable = %ula toda &l;u(ula e% &o%trario, 'udie%do el 3e%dedor e:i)ir
)ara%t9a Hi'ote&aria (obre el (aldo del 're&io. a e(&ritura deber; otor)ar(e de%tro de lo( -E d9a( de
re&ibida la i%tima&i/% Lart. CT
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaCM. E(ta &l;u(ula, de(de lue)o, %o im'ide <ue la( 'arte( &o%3e%)a% <ue la e(&ritura&i/% (e
otor)ue &o% a%terioridad al 'a)o del re0erido 'or&e%ta5e.
El 'a&to &omi(orio 'or 0alta de 'a)o %o 'odr; Ha&er(e 3aler de('u>( de <ue el ad<uire%te Ha=a
abo%ado la 'arte del 're&io <ue (e e(table&e e% el art9&ulo a%terior o Ha=a realiBado &o%(tru&&io%e(
e<ui3ale%te( al 4Ej del 're&io de &om'ra Lart. DT
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaDM L3er %ota DM. +e da a(9 0uerBa de le= a la 5uri('rude%&ia <ue Hab9a re'utado i%moral la
a'li&a&i/% del 'a&to &omi(orio, lue)o de 'a)ada u%a 'arte (u(ta%&ial del 're&io o de realiBada(
me5ora( im'orta%te( L3>a(e %Km. -E9M, &o% la 3e%ta5a de 're&i(ar Ha(ta &u;%do (e )oBa del dere&Ho
de re(olu&i/%, elimi%a%do todo moti3o de i%(e)uridad.
Para a'li&ar e(ta %orma, el Y're&io de &om'raZ debe lle3ar(e a 3alore( a&tualiBado( al mome%to de
la 'eri&ia <ue e(table&i/ el 3alor de la( me5ora(. No (e trata de 0i5ar u%a ba(e di(ti%ta de la <ue 0i5a la
le= L're&io de &om'raM, (i%o de tomar e% &ue%ta e(e 're&io tradu&ido e% (i)%o mo%etario a&tual o
&o%tem'or;%eo al tiem'o de la 3alua&i/% de la( me5ora(.
11E9O2-*
2-*.P El &om'rador 'odr; abo%ar toda la deuda o 'a)ar &uota( &o% a%ti&i'a&i/% al 3e%&imie%to de
lo( 'laBo( &o%3e%ido(, be%e0i&i;%do(e e% e(te &a(o &o% la redu&&i/% 'ro'or&io%al de lo( i%tere(e(
Lart. 9T Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1
- Arta9M. El 'laBo (e 're(ume e(table&ido e% 0a3or del &om'rador e:&lu(i3ame%te. A di0ere%&ia de
lo <ue o&urre &o% lo( art9&ulo( a%teriore(, el <ue aHora &o%(ideramo( )uarda (ile%&io a&er&a de (i
e(ta di('o(i&i/% e( modi0i&able 'or 'a&to e% &o%trario. Pe%(amo(, 'or &o%(i)uie%te, <ue (e trata de
u%a di('o(i&i/% (u'letoria = <ue %ada ob(ta a <ue la( 'arte( a&uerde% lo &o%trario.
11E9O2--
2--.P El &om'rador <ue tra%(0iere el &o%trato, deber; a%otar la tra%(0ere%&ia e% el Re)i(tro PKbli&o
I%mobiliario 'udie%do Ha&erlo tambi>% el %ue3o ad<uire%te Lart. 1E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1EM. E% &ua%to a la 3alideB de tal tra%(0ere%&ia, (e Ha=a o %o He&Ho la a%ota&i/% <ue 're(&ribe
e(te art9&ulo, ella (e ri)e 'or la( re)la( relati3a( a la &e(i/% de boleto( de &om'ra3e%ta, <ue
e(tudiamo( e% otro lu)ar L%T 24@M. Pero de(de el mome%to e% <ue la tra%(0ere%&ia (e Ha a%otado, el
&e(io%ario tie%e 'er(o%er9a 'ara o'o%er(e a la( 'rete%(io%e( de ter&ero( (obre el bie%.
Por lo dem;(, e(ta di('o(i&i/% de5a de (er a'li&able de('u>( <ue el 3e%dedor Ha otor)ado la
e(&ritura e% 0a3or del &om'radorN >(te 'uede a (u 3eB, 3e%der el i%mueble a ter&ero(, (i% <ue tal
&o%trato deba (er i%(&ri'to, 'ue(to <ue la e(&ritura tra(lati3a de domi%io &um'le el 'ro'/(ito tuiti3o
<ue i%('ira la le=. E% &ua%to al (aldo de 're&io, mie%tra( el 'ro'ietario %o Ha=a dado (u
&o%0ormidad 'ara el tra('a(o de deuda, (e)uir; &omo obli)ado 'ri%&i'al el &om'rador ori)i%ario,
(i% 'er5ui&io de <ue el 3e%dedor Ha)a 3aler (u dere&Ho Hi'ote&ario &o%tra <uie% (ea el a&tual
'o(eedor o 'ro'ietario del bie%.
11E9O2-2
2-2. bM Re('e&to de ter&ero(.P E% &a(o de &o%0li&to e%tre ad<uire%te( de lote( = ter&ero( a&reedore(
del e%a5e%a%te, (e ob(er3ar;% lo( (i)uie%te( 'ri%&i'io(J 1M El &om'rador <ue tu3iere i%(trume%to
i%(&ri'to (er; 're0erido a &ual<uier a&reedor 'ara la e(&ritura&i/% de la 0ra&&i/% ad<uiridaN *M o(
embar)o( e i%Hibi&io%e( &o%tra el 3e%dedor, ulteriore( a la 0e&Ha del otor)amie%to del i%(trume%to
're%otado, (/lo 'odr;% Ha&er(e e0e&ti3o( (obre la( &uota( im'a)a( Lart. @T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta@M.
E% el 'rimer i%&i(o de e(te art9&ulo (e &o%tem'la el &a(o de <ue 3aria( 'er(o%a( Ha=a% &om'rado el
mi(mo loteN e% tal &a(o, tie%e dere&Ho a la e(&ritura&i/% el <ue Ha=a a%otado 'rimero el &o%trato,
au%<ue la 0e&Ha de >(te (ea 'o(terior a la del otroN e% otro( t>rmi%o(, lo <ue &ue%ta e( la 0e&Ha de la
i%(&ri'&i/% = %o la del &o%trato.
El i%&. *T im'ide <ue lo( a&reedore( del 3e%dedor, <ue Ha=a% a%otado (u( embar)o( e i%Hibi&io%e(
&o% 'o(terioridad a la 0e&Ha del &o%trato 're%otado, 'ueda% Ha&er e5e&u&i/% del loteN (u dere&Ho (e
redu&e al embar)o de la( &uota( im'a)a(. Ad3i>rta(e <ue e% e(te &a(o la le= toma e% &ue%ta la 0e&Ha
del &o%trato = %o la de (u a%ota&i/% e% el Re)i(tro, lo <ue %o( 'are&e u%a i%&o%(e&ue%&ia &o% el
'ri%&i'io (e%tado e% el i%&i(o a%terior. +i% &o%tar &o% <ue 'uede dar lu)ar a la (i)uie%te ma%iobraJ
e% &o%o&imie%to del embar)o <ue le Ha (ido trabado, el deudor 3e%de real o (imuladame%te lo(
lote(, a%tedata%do la 0e&Ha del &o%trato, &o% lo <ue 'ri3a al a&reedor de la 'o(ibilidad de e5e&utar el
bie%. E( &laro <ue e(te 'eli)ro (e 3e &o%(iderableme%te redu&ido 'or la &ir&u%(ta%&ia de <ue 'ara
<ue 'ueda o'o%er(e a lo( ter&ero( e(e &o%trato de 3e%ta, debe Haber (ido i%(&ri'to e% el Re)i(tro
de%tro de lo( trei%ta d9a( de (u 0e&Ha.
E% &ua%to a lo( embar)o( e i%Hibi&io%e( trabado( e%tre la 0e&Ha de la a%ota&i/% del t9tulo 're3i(ta e%
el art. *T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*= la 0e&Ha del &o%trato, tie%e% 'rioridad (obre lo( &om'radore( = 'ermite% e5e&utar el
i%mueble.
11E9O1*-*E
2-2 bi(.P E% u%a di('o(i&i/% i%(/lita el %ue3o art. 1*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1*e(table&e <ue e% lo( &o%trato( <ue (e &elebre% (obre lote( 'ara 3i3ie%da K%i&a, lo(
ma%datario( (er;% (olidariame%te re('o%(able( 'or el &um'limie%to de la le=. E(ta %orma ata&a lo
(u(ta%&ial del &o%trato de ma%dato, e(to e(, <ue el ma%datario %o (e obli)a 'or (9 (i%o 'or el
ma%da%te L3er %ota 9M.
- .DaVa11E91EDDE - .DaVa11E91EDDE
11E9O1EDDE
C.P COMPRA DE #N INM#EBE YPARAZ TERCERO+ L3er %ota 1EM
11E9O1*--E
2-2 ter. NAT#RAEAA 8 E6ECTO+.P E( 0re&ue%te e% la 'r;&ti&a de lo( %e)o&io(, la &om'ra de
u% i%mueble Y'araZ u% ter&ero. I%tere(a e(table&er &larame%te la %aturaleBa del tal a&to.
A%te todo, e( %e&e(ario 're&i(ar <ue %o (e trata de u%a &om'ra Y'or ter&ero(Z, e% &u=o &a(o el
&om'rador e(t; a&tua%do a %ombre = re're(e%ta&i/% de la 'er(o%a 'ara la &ual &om'ra. E% e(e &a(o,
el <ue 3erdaderame%te &om'ra e( el ter&ero re're(e%tado. Di(ti%to e( el (u'ue(to de la &om'ra
Y'araZ otro. A<u9, <uie% &om'ra e( realme%te el e(ti'ula%teN (/lo <ue %o &om'ra 'ara >l, (i%o 'ara
u% ter&ero, al &ual deber; m;( tarde tra%(0erir el domi%io. E(t; &laro a(9 <ue %o (e trata de u% &a(o
de re're(e%ta&i/%, (i%o de u%a t9'i&a e(ti'ula&i/% 'or ter&ero( L3er %ota 11M.
De aH9 (ur)e% la( (i)uie%te( &o%(e&ue%&ia(J
aM +e a'li&a% a e(te ti'o de &om'ra( lo( 'ri%&i'io( de la e(ti'ula&i/% a 0a3or de ter&ero(, <ue Hemo(
e(tudiado e% otro lu)ar L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Obli)a&io%e(, t. II, %Km(. 1*C* = (i)(.M.
bM E% ta%to la &om'ra %o Ha=a (ido a&e'tada 'or la 'er(o%a 'ara la &ual (e &om'r/, la e(ti'ula&i/%
e( re3o&able 'or el &om'rador, <uie% &omo &o%(e&ue%&ia, tambi>% 'uede (u(tituir Ha(ta e(e
mome%to al be%e0i&iario L3er %ota 1*M. a a&e'ta&i/% Ha&e irre3o&able el be%e0i&io.
&M El i%mueble debe a%otar(e e% el Re)i(tro de la Pro'iedad a %ombre del e(ti'ula%te Ha(ta ta%to (e
(u(&riba la e(&ritura 'or la &ual, 're3ia a&e'ta&i/% del be%e0i&iario, (e tra%(0iere el domi%io a >(te.
De do%de (e de('re%de <ue Ha(ta <ue el ter&ero Y'araZ <uie% (e &om'r/ %o Ha=a a&e'tado el
&o%trato, el domi%io 'erma%e&e e% 'oder del e(ti'ula%te, 'or lo &ual (u( a&reedore( 'uede% a)redir
al bie% L3er %ota 1-M.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ BORDA, Ale5a%dro, a re0orma de la le= 12EE4, .., 19D@-B, '. C12N
COOMBO, a 3e%ta de i%mueble( e% lote( = a 'laBo(, .., t. @E, '. CC9N EAANA, a le= 12EE4
(obre 3e%ta( de lote( 'or &uota( 'eri/di&a(, ..A., 1941-II, '. *EN BENO+IT D\ETVEA#D, e
r>)ime 5uridi<ue de( lote((eme%t(, Par9(, 19-9.
L%ota *M C. Ci3il Ca'. e% Ple%o, *EO11O19D@, E.D., t. 1*1, '. 29C.
L%ota -M A(9 lo ob(er3a &o% raB/% EAANA, %ota e% ..A., 1941-II, (e&. do&tr., '. *E.
L%ota 2M C. Ci3il Ca'., +ala C, 1DO*O19CC, ..A., t. 19CC-IV, '. @C.
L%ota 4M E% el 0allo de la C. Ci3il Ca'., +ala A, *9O1*O194D, .., t. 92, '. -- = ..A., 1949-III, '.
29E, (e de&idi/ <ue %o Hab9a %ulidad, &o% di(ide%&ia del Dr. lamb9a(, 'ara <uie% la %ulidad e(
ab(oluta. Por raBo%e( dada( e% el te:to, 'e%(amo( <ue (e trata de u%a %ulidad (im'leme%te relati3a.
De a&uerdo e% <ue e( u%a %ulidad relati3aJ C. Ci3il Ca'., +ala C, 1DO*O19CC, ..A., 19CC-IV, '. @CN
+ala D, **O11O19CC, .., 19CD-A, '. *2*N +ala E, *DO2O19@9, .., t. 1-4, '. D19N [A8AR,
Com'ra3e%ta, $ 2-4.
L%ota @M Diario de +e(io%e( del +e%ado, 194E, '. 1-E*.
L%ota CM DANA, I%ter'reta&i/% de lo( %e)o&io( 5ur9di&o(, '(. -41 = (i)(.
L%ota DM a i%0la&i/% Ha 'ro3o&ado tambi>% &o% rela&i/% a e(te 'roblema al)u%a( di0i&ultade(. a C.
Ci3il Ca'., +ala A, Ha de&larado <ue la &om'ara&i/% de 3alore( a <ue (e re0iere el art. DT
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12EE4.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaDdebe Ha&er(e %o a 're&io( a&tuale(, (i%o a lo( de &om'ra de lo( lote( L*CO1EO19C@, E.D., t. C-,
'. C2CM. E% &ambio la C. Ci3il Ca'., +ala D, Ha de&larado <ue 'ara a'li&ar e(ta %orma el Y're&io de
&om'raZ debe lle3ar(e a 3alore( a&tualiBado( al mome%to de la 'eri&ia <ue e(table&i/ el 3alor de la(
me5ora(N %o (e trata, di5o el Tribu%al, de tomar u%a ba(e di(ti%ta de la <ue 0i5a la le= L're&io de
&om'raM, (i%o de tomar e% &ue%ta e(e 're&io tradu&ido e% (i)%o mo%etario a&tual o &o%tem'or;%eo
al tiem'o de la 3alua&i/% de la( me5ora( Le% el &a(o el 3alor de la( me5ora( (u'eraba el 4Ej del
're&io de &om'ra, 'ero e<ui3al9a al *1,9j del 3alor del i%mueble a la >'o&a de la ta(a&i/%
L*1O1*O19C@, E.D., t. C-, '. -*DM.
L%ota 9M BORDA, Ale5a%dro, a re0orma de la le= 12EE4, '. C14.
L%ota 1EM BIBIOGRA6"AJ OREE, NaturaleBa 5ur9di&a del a&to 'or el &ual (e ad<uiere u%
i%mueble 'ara ter&ero(. Re3i(ta del Notariado, %T C-@, '(. 1*21 = (i)(.
L%ota 11M C. Ci3il Ca'., +ala 6, 1-O1EO19CE, E.D., t. 2*, '. *EDN C. Com. Ca'., +ala E, -1O1*O19DC,
.., 19DD-C, '. 2C2N OREE, o'. &it. e% %ota a%terior, Re3i(ta del Notariado, %T C-@, '. 1*@1N
CARNEIRO, Re3i(ta del Notariado, %T C12, '. *EE4.
L%ota 1*M C. Com. Ca'., +ala E, 0allo &itado e% %ota a%terior. OREE, Re3i(ta del Notariado, %T
C-@, ' . 1*C*N CARNEIRO, Re3i(ta del Notariado, %T C12, '. *EE@.
L%ota 1-M C. Com. Ca'., +ala E, 14O2O19DD, .., 0allo %T DC.29E.
$ 1D.P Ve%ta Ye% &omi(i/%Z
11E9O2-4
2-4. CONCEPTO 8 NAT#RAEAA .#R"DICA.P E% lo( &o%trato( de &om'ra3e%ta,
'arti&ularme%te de i%mueble(, e( 0re&ue%te la ma%i0e(ta&i/% He&Ha 'or el &om'rador de <ue
ad<uiere e% &omi(i/%. E(to (i)%i0i&a <ue au%<ue Ha&e el %e)o&io a %ombre 'ro'io, (e 'ro'o%e
tra%(0erir a u% ter&ero lo( dere&Ho( = obli)a&io%e( deri3ado( del &o%trato. E(ta 0orma de &om'ra (e
em'lea a 3e&e( 'ara de5ar o&ulto el %ombre del 3erdadero &om'rador, <ue 'or &ual<uier moti3o %o
<uiere a'are&er &omo tal = otra( &o% el 0i% de )oBar de am'lia libertad 'ara tra%(0erir lo( dere&Ho( =
obli)a&io%e( emer)e%te( del &o%trato, 'ara lo &ual (e &ue%ta &o% el &o%(e%timie%to a%ti&i'ado del
3e%dedor. E% e(te Kltimo &a(o, e(ta &l;u(ula e%3uel3e u% 'ro'/(ito de e('e&ula&i/%J el &om'rador
<ue Ha 0irmado el boleto de &om'ra3e%ta e('era tra%(0erirlo a%te( de la e(&ritura, Ha&ie%do u%a
)a%a%&ia <ue <uedar; o&ulta. E( %e&e(ario a)re)ar <ue el &om'rador e% &omi(i/% debe re3elar a%te(
del mome%to de la e(&ritura&i/% Lo del 'laBo <ue (e Hubiere e(ti'ulado e% el &o%tratoM el %ombre de
la 'er(o%a <ue Ha de a(umir la &alidad de &om'radorN (i a(9 %o lo Hi&iera <ueda >l &omo K%i&o
re('o%(able. M;( aK%J <uie% &om'ra e% &omi(i/% tie%e dere&Ho a &om'rar de0i%iti3ame%te 'ara (9,
(i% <ue el 3e%dedor 'ueda o'o%er(e a e(&riturar a (u %ombre (o 'rete:to de <ue &om'r/ 'ara otro
L3er %ota 1M.
11E9O2-@
2-@.P +e Ha di(&utido la %aturaleBa de e(te &o%trato. Cua%do la &om'ra (e Ha He&Ho 'or orde% de
u% ter&ero <ue de(ea re(er3ar (u %ombre, el &a(o 'are&er9a &o%0i)urar e:a&tame%te u% ma%dato
o&ulto Lart. 19*9MN 'ero %o e( a(9, 'or <ue &ua%do el ma%datario o&ulto &o%trata a %ombre 'ro'io, %o
'uede lue)o de(li)ar(e de (u( obli)a&io%e( %i au% 'roba%do la e:i(te%&ia del ma%datoN e% ta%to <ue
e% la 3e%ta e% &omi(i/%, el &omi(io%i(ta <ueda de(li)ado de toda obli)a&i/% de(de el mome%to e%
<ue re3ela el %ombre de la 'er(o%a 'ara <uie% Ha &om'rado. 8 e% el &a(o ta% 0re&ue%te de <ue el
&omi(io%i(ta a&tKe (i% orde% de ter&ero = &o% el 'ro'/(ito de %e)o&iar la tra%(0ere%&ia del &o%trato,
%o Ha= (eme5a%Ba 'o(ible &o% el ma%dato.
Pe%(amo(, &o% COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, <ue (e trata de u%a 3e%ta
a0e&tada de u%a alter%ati3a e% &ua%to a la 'er(o%a del &om'rador, = e% la <ue u%o de lo(
&om'radore( e3e%tuale( e(t; determi%ado, mie%tra( el otro <ueda toda39a i)%orado L3er %ota *M.
11E9O2-C
2-C. CONDICIONE+ DE VAIDEA.P Para <ue e(ta &l;u(ula 'ueda Ha&er(e 3aler = 'roduB&a
todo( (u( e0e&to( e( 're&i(oJ
aM Gue Ha=a (ido 'a&tada e% el &o%trato de 3e%taN re('e&to del 3e%dedor, %o 'rodu&ir9a %i%)K%
e0e&to la de&lara&i/% He&Ha 'or el &om'rador &o% 'o(terioridad al mome%to del &o%trato, de <ue Ha
&om'rado e% &omi(i/% L3er %ota -M. E( raBo%able <ue a(9 (ea, 'or<ue la admi(i/% de e(ta &l;u(ula e%
el &o%trato (u'o%e u%a autoriBa&i/% a%ti&i'ada del 3e%dedor 'ara <ue el &om'rador tra%(0iera todo(
lo( dere&Ho( = obli)a&io%e( emer)e%te( del &o%trato, <ueda%do >l de(obli)adoN Ha= 'ue( u%a &e(i/%
de deuda <ue %o 'uede Ha&er(e (i% el &o%(e%timie%to del a&reedor.
bM Gue la tra%(0ere%&ia (e Ha=a He&Ho a%te( del 'laBo 0i5ado 'ara la e(&ritura&i/% o del e(ti'ulado e%
el &o%trato. +i lle)a el mome%to de la e(&ritura&i/% (i% <ue el &om'rador Ha=a dado a &o%o&er el
%ombre de la 'er(o%a di('ue(ta a a(umir la &alidad de &om'rador, >l <ueda &omo K%i&o obli)ado.
M;( aK%, el &omite%te debe (er dado a &o%o&er &o% tiem'o (u0i&ie%te &omo 'ara 'oder e(&riturar a
(u %ombre L3er %ota 2M. De lo &o%trario, el &om'rador e% &omi(i/% Habr9a i%&urrido e% &ul'a
(u0i&ie%te 'ara Ha&er 'e(ar (obre >l la obli)a&i/% de re'arar lo( da1o( = 'er5ui&io(.
+i la 3e%ta (e Ha He&Ho e% 'Kbli&a (uba(ta, el &om'rador debe i%di&ar de%tro de lo( &i%&o d9a( de
a'robado el remate, el %ombre de (u &omite%te, e% e(&rito 0irmado 'or ambo(N e% (u de0e&to, (e lo
te%dr; 'or ad5udi&atario de0i%iti3o Lart. 4D2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1C242.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4D2, C/d. Pro&.M.
&M Gue la tra%(0ere%&ia e% 0a3or del ter&ero (e Ha=a He&Ho e% la( mi(ma( &o%di&io%e( de la 3e%taN de
lo &o%trario, %o Habr9a &om'ra e% &omi(i/% (i%o re3e%ta L3er %ota 4M. E( &laro <ue au% e% e(ta
Kltima Hi'/te(i(, el 3e%dedor %o 'odr9a =a %e)ar(e a <ue la( obli)a&io%e( del &om'rador,
emer)e%te( del &o%trato, (ea% tra%(0erida( a otro deudorN la a&e'ta&i/% de la 3e%ta e% &omi(i/%
(u'o%e u%a a&e'ta&i/% a%ti&i'ada de la &e(i/% de la deuda &o%tra9da &o% >l.
a e:i)e%&ia de <ue la( &o%di&io%e( de la (e)u%da o'era&i/% (ea% i)uale( a la( de la 'rimera %o
im'ide al i%termediario be%e0i&iar(e &o% el 'a)o de la &omi(i/% &orre('o%die%te L3er %ota @M.
Tam'o&o (e altera la %aturaleBa de la 3e%ta e% &omi(i/% 'or la &ir&u%(ta%&ia de <ue el &om'rador
di3ida la o'era&i/% e%tre 3ario( ad<uire%te(, (iem're <ue el 're&io total (ea i)ual al 'a&tado e% el
&o%trato de 3e%ta L3er %ota CM.
11E9O2-D
2-D. E6ECTO+.P o( 'ri%&i'ale( e0e&to( de la 3e%ta e% &omi(i/% (o% lo( (i)uie%te(J
aM El &om'rador <ueda autoriBado a tra%(0erir lo( dere&Ho( = obli)a&io%e( del &o%trato de
&om'ra3e%taN He&Ha e(a tra%(0ere%&ia, <ueda de(obli)ado re('e&to del 3e%dedor L3er %ota DM. De(de
lue)o, e(to e%3uel3e el 'eli)ro de <ue el &omi(io%i(ta, de(ea%do de(embaraBar(e de u% %e)o&io <ue
%o le &o%3ie%e, tra%(0iera el boleto a u% i%(ol3e%te L3er %ota 9MN 'ero (i el 3e%dedor teme tal
ma%iobra, %o debe dar (u &o%(e%timie%to 'ara <ue la &om'ra (e Ha)a e% &omi(i/%. Por otra 'arte,
lo( 'er5ui&io( <ue 'uede% re(ultar de tal ma%iobra %o (o% dema(iado )ra3e(, =a <ue el 3e%dedor,
Ha(ta el mome%to de la e(&ritura&i/% &o%(er3a la 'ro'iedad del bie% = (/lo (e de('re%der; de ella
&ua%do (e le 'a)ue lo &o%3e%ido e% el &o%trato = (e )ara%ti&e &o% Hi'ote&a el (aldo. a 'r;&ti&a de
lo( %e)o&io( re3ela <ue e(te 'eli)ro %o e( mu= )ra3e.
E( &laro <ue el &omi(io%i(ta (/lo <uedar; de(obli)ado (i &omu%i&a el %ombre del 3erdadero
&om'rador &o% tiem'o (u0i&ie%te &omo 'ara e:te%der la e(&ritura a %ombre de >lN de lo &o%trario,
deber; lo( da1o( = 'er5ui&io( L3>a(e %Km. 2-C bM.
bM +i el &om'rador %o tra%(0iere lo( dere&Ho( e% t>rmi%o <ueda &omo obli)ado 'er(o%al L3er %ota
1EM. I)ual &o%(e&ue%&ia (e 'rodu&e (i la 'er(o%a 'ara la &ual ma%i0ie(ta Haber &om'rado, %o a(ume
la obli)a&i/%.
E( de&ir, <ue 'ara <ue el &om'rador e% &omi(i/% <uede de(obli)ado e( 're&i(o %o (/lo dar a
&o%o&er o'ortu%ame%te el %ombre del &omite%te, (i%o tambi>% <ue >(te rati0i<ue la o'era&i/% L3er
%ota 11M.
&M a tra%(0ere%&ia de la &alidad de &om'rador e% 0a3or de u% ter&ero %o im'orta u% %ue3o &o%trato
de 3e%ta, (i%o el &um'limie%to de la Kltima eta'a de u% (olo %e)o&io 5ur9di&oN e% &o%(e&ue%&ia, %o
Ha= do( 3e%ta( (i%o u% (olo a&to a lo( e0e&to( im'o(iti3o( L3er %ota 1*M.
L%ota 1M C. Ci3il. Ca'., +ala 6, -O@O19@4, E.D., t. 11, '. 2DDN 9d., *EO1EO19@4, E.D., t. *E, '. 4@EN +ala
C, **ODO19@D, E.D., t. *4, '. *CD.
L%ota *M COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T D-@, <uie%e( &ita% e% (u
a'o=o la o'i%i/% de GA++ON, D. P., 1D94, *, 1.
L%ota -M C. Ci3il 1` Ca'., 9O1EO19**, ..A., t. 9, '. 44EN PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T *14N
COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T D-@N BA#DR8 ACANTINERIE
= +AIGNAT, Ve%te, %T 1C@.
L%ota 2M C. Ci3il Ca'., +ala C, 11OCO19@C, E.D., t. *1, '. 1E@.
L%ota 4M C. Ci3il Ca'., +ala A, **O1EO19@2, &au(a 99.4C2 Li%>ditaMN PANIO-RIPERT-,AME, t.
1E, %T *14N COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T D-@N BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 1C9.
L%ota @M PANIO-RIPERT- ,AME, t. 1E, %T *14.
L%ota CM PANIO-RIPERT-,AME, lo&. &it., e% %ota a%teriorN BA#DR8 ACANTINERIE =
+AIGNAT, Ve%te, %T 1C9.
L%ota DM C. Ci3il Ca'., +ala A, -O@O19@-, &au(a DC.-12 Li%>ditaMN = E.D., t. *E, '. 4@EN 9d.,
**O1EO19@2, &au(a 99.4C2 Li%>ditaMN +ala 6, *@O1EO19@4, .., t. 1*1, '. 49DN BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T 1D1N TO#IER, t. D, '. 1CEN D#VERGIER, Ve%te, t. 1,
%T 112N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T *12.
L%ota 9M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. -C-.
L%ota 1EM C. Ci3il Ca'., +ala 6, *CO1*O19@*, .., t. 1*1, '. 49DN C. Com. Ca'., +ala C, COCO19@1,
.., t. 1E4, '. @9E.
L%ota 11M C. Ci3il Ca'., +ala A, 9O11O19@C, E.D., t. *1, '. 2@4N 9d., @O11O19@C, E.D., t. *1, '. 24-N
+ala C, 12O-O19@-, E.D., t. 9, '. 2E1, +ala D, -ODO19@@, E.D., t. 1C, '. 9@1N +ala 6, *@O1EO19@4, E.D.,
t. *E, '. 2@E.
L%ota 1*M PANIO-RIPERT- ,AME, t. 1E, %T *12N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT,
Ve%te, %T 1CCN COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T D-@.
$ 19.P Otra( &l;u(ula( u(uale(
11E9O2-9
2-9. VENTA+ +OBRE DOC#MENTO+.P E% el &omer&io mar9timo = e('e&ialme%te
tra%(o&e;%i&o (o% 0re&ue%te( la( 3e%ta( (obre do&ume%to(, <ue (uele% i%&luir la &l;u(ula &i0 L(i)la
de &o(t, i%(ura%&e, 0rei)HtM, e% la &ual el 're&io de 3e%ta i%&lu=e el &o(to de la mer&ader9a, el (e)uro
= el 0leteN la &l;u(ula 0ob L0ree o% boardM e% &u=o &a(o (e i%&lu=e% todo( lo( )a(to( Ha(ta 'o%er la
mer&ader9a a bordoN la &l;u(ula 0a( L0ree alo%)(ide (Hi'M e% &u=o (u'ue(to (/lo (e i%&lu=e% lo(
)a(to( de tra%('orte Ha(ta el &o(tado del bu<ue. El e(tudio de e(ta( &l;u(ula( &orre('o%de al dere&Ho
&omer&ial.
11E9O22E
22E. VENTA+ CON PRO,IBICI!N DE E+TABECER+E L3er %ota 1M.P E% la( 3e%ta( de
0o%do( de &omer&io e( u(ual la &l;u(ula 'or la &ual (e 'roH9be al 3e%dedor e(table&er(e e% u% radio
&er&a%o &o% u% &omer&io (imilar. El 'ro'/(ito e( e3itar <ue el 3e%dedor, e(table&i>%do(e
%ue3ame%te, 'ueda (u(traer al %ue3o 'ro'ietario la &lie%tela, =a <ue >(ta e( u%a de la( 3e%ta5a( <ue
Ha &o%(iderado el &om'rador 'ara &o%&ertar el %e)o&io = 'ara 0i5ar el 're&io.
Ni%)u%a duda &abe de la li&itud de e(ta &l;u(ula, &ua%do ella e( limitada e% el tiem'o = e% el
e('a&ioN m;( aK%, u%a im'orta%te &orrie%te do&tri%aria = 5uri('rude%&ial, 're3ale&ie%te e% el dere&Ho
moder%o, &o%(idera <ue e(t; im'l9&ita e% todo &o%trato de 3e%ta de u% 0o%do de &omer&io L3er %ota
*M. Tam'o&o e( dudo(a (u ili&itud (i im'orta u%a 'roHibi&i/% ab(oluta, &ual<uiera (ea el tiem'o
tra%(&urrido = el lu)ar e% <ue el 3e%dedor <uiera e(table&er(e, 'or<ue Habr9a u%a le(i/% al 'ri%&i'io
de la libertad de &omer&io &o%(a)rado e% la Co%(titu&i/% Na&io%al Lart. 12
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACaCTa+aN.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12M. o( &a(o( m;( dudo(o( (e 're(e%ta% &ua%do, ba5o la a'arie%&ia de u%a limita&i/% e% el
tiem'o o e% el e('a&io, (e (a%&io%a% 'roHibi&io%e( 'r;&ti&ame%te ilimitada(, &omo (i la 'roHibi&i/%
0uera 'or 1EE a1o( o (e re0iriera a todo el territorio del 'a9(. +obre e(te 'u%to %o 'are&e 'o(ible 0i5ar
re)la( ab(oluta(N trat;%do(e de u% &omer&io mi%ori(ta de barrio, re(ultar; e:&e(i3a e ile)9tima la
'roHibi&i/% de e(table&er(e m;( all; de la e(0era de i%0lue%&ia de e(e barrioN (i lo <ue (e 3e%de e(
u%a 0;bri&a de autom/3ile(, (er; l9&ito e:te%der la 'roHibi&i/% a todo el 'a9(, 'ue(to <ue el mer&ado
de &o%(umo (e e:tie%de a todo (u territorio L3er %ota -M. E( >(ta u%a &ue(ti/% de a're&ia&i/%
5udi&ial. E% lo <ue ata1e al tiem'o, e% 'ri%&i'io debe e(tar(e a lo 'a&tado, (al3o <ue la e:te%(i/%
0i5ada (ea abu(i3a.
Co%3ie%e a)re)ar <ue u%a 'roHibi&i/% ab(oluta de e(table&er(e e( (/lo i%3;lida e% &ua%to %o 0i5a
l9mite(N 'ero u% &omer&ia%te de barrio <ue Ha 3e%dido (u &omer&io &o% e(ta &l;u(ula %o 'odr9a
e(table&er(e al d9a (i)uie%te &o% u% %e)o&io (imilar adu&ie%do <ue tal &l;u(ula e( il9&ita. E% e(to(
&a(o(, lo( 5ue&e( debe% redu&ir lo( al&a%&e( de la 'roHibi&i/% a (u( 5u(to( l9mite( L3er %ota 2M. E% u%
&a(o e% <ue la 'roHibi&i/% era ilimitada e% el tiem'o, la C;mara Comer&ial re(ol3i/ <ue la
obli)a&i/% &o%tra9da 'or el 3e%dedor &o%&lu9a a lo( dieB a1o( L3er %ota 4MN e% otro la e:te%di/ Ha(ta
<ui%&e L3er %ota @M. Como lo di5o el 3o&al <ue lle3/ la 'alabra del tribu%al e% e(te Kltimo &a(o, (e
trata de &riterio( &ir&u%(ta%&iale(, a'li&ado( &o% 'rude%te arbitrio. ,abr; &a(o( e% <ue tale( t>rmi%o(
'uede% re(ultar bre3e(, &omo 'odr9a o&urrir e% %e)o&io( de )ra% 3olume%.
Por i)uale( raBo%e(, (/lo (er9a l9&ita la &l;u(ula <ue 'roH9ba u% %e)o&io (imilar al 3e%dedor, =a <ue
de lo &o%trario %o Habr9a &om'ete%&ia 'o(ible %i 'er5ui&io 'ara el &om'rador. a &ue(ti/% de (i el
%ue3o %e)o&io e( o %o (imilar al a%terior 're(e%ta a 3e&e( 'roblema( de (olu&i/% dudo(a, <ue debe%
(er re(uelto( 'or lo( 5ue&e( de a&uerdo &o% la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o. A(9, 'or e5em'lo, (e Ha
de&idido <ue %o 3iola el 'a&to i%terdi&torio el 3e%dedor de u% Yalma&>% de &ome(tible( = de('a&Ho
de bebida( al&oH/li&a(Z <ue (e e(table&e &o% u% Yre(taura%te = 3e%ta de 3i%o( = &er3eBaZ L3er %ota
CM. E% otro &a(o, la C;mara Comer&ial de la Ca'ital de&idi/ <ue el 3e%dedor de u%a 0arma&ia <ue (e
&om'rometi/ a %o e(table&er(e %o 'uede al<uilar a u% ter&ero u% lo&al 'ara <ue 'o%)a la mi(ma
&la(e de %e)o&io L3er %ota DM, (olu&i/% <ue %o( 'are&e e:&e(i3a, 'ue( el 3e%dedor %o Ha 3iolado (u
deber de %o e(table&er(e L3er %ota 9M.
11E9O221
221.P a &l;u(ula de %o 3ol3er a e(table&er(e im'orta %o (/lo la obli)a&i/% de %o i%(talar u% %ue3o
%e)o&io, (i%o tambi>% la de %o a(o&iar(e &o% u% ter&ero e% el %e)o&io <ue >(te te%9a =a e(table&ido o
re)e%tearlo L3er %ota 1EM. E( u%a &o%(e&ue%&ia eleme%tal del 'ri%&i'io de <ue lo( &o%trato( debe%
&um'lir(e de bue%a 0e. Pero %o im'ide em'lear(e &omo (im'le de'e%die%te de otro &omer&io L3er
%ota 11M.
11E9O22*
22*.P a &l;u(ula %o 'uede (er i%3o&ada 'or el &om'rador (i la a'ertura del %ue3o %e)o&io Ha
te%ido lu)ar de('u>( <ue el a%ti)uo 0ue 3e%dido a u% ter&ero, (i% <ue e% e(ta tra%(0ere%&ia 0i)ura(e
la 3e%ta5a <ue el &o%trato ori)i%ario Hab9a atribuido al &om'rador L3er %ota 1*M.
11E9O1*-2E
22* bi(.P a &l;u(ula %o (/lo 'uede (er i%3o&ada 'or el &om'rador <ue &o%trat/ &o% el 'rimiti3o
due1o, (i%o tambi>% 'or lo( (ubad<uire%te( a <uie%e( el &om'rador e%a5e%/ el 0o%do de &omer&io
L3er %ota 1-M. Ello( tie%e% a&&i/% dire&ta &o%tra el 'rimer e%a5e%a%te L3er %ota 12M.
11E9O22-
22-.P Cabe 're)u%tar(e &u;l e( la (a%&i/% a'li&able al <ue 3iola (u obli)a&i/% &o%tra&tual. De(de
lue)o, deber; 'a)ar lo( da1o( = 'er5ui&io( <ue (u i%&um'limie%to o&a(io%a al &om'rador L3er %ota
14MN (er9a em'ero m;( e0i&aB a'li&arle u%a multa diaria o a(trei%te( L3er %ota 1@M. Al)u%o( autore(
'ro'u)%a% i%&lu(i3e el &ierre 'or la 0uerBa 'Kbli&a del %ue3o e(table&imie%to L3er %ota 1CM = a(9 lo
Ha% de&idido lo( tribu%ale( e% al)u%o( &a(o( L3er %ota 1DM.
11E9O222
222. CI#+#A DE CON+TR#IR O NO DE DETERMINADA MANERA.P E% la( 3e%ta( de
i%mueble( 'or lote(, e( 0re&ue%te el &om'romi(o im'ue(to al &om'rador de &o%(truir (u5et;%do(e a
&ierta( %orma( <ue tie%e% 'or ob5eto darle u% &ar;&ter e('e&ial al barrioN a(9 'or e5em'lo, %o
le3a%tar m;( de ta%to( 'i(o(, Ha&er lo( te&Ho( de te5a( ro5a(, de5ar u% 5ard9% de ta%to( metro( al
0re%te, et&>tera. Nue(tro( tribu%ale( Ha% de&larado la le)itimidad de tale( 'a&to( = obli)ado a
demoler la( &o%(tru&&io%e( He&Ha( e% &o%tra3e%&i/% de lo a&ordado L3er %ota 19M.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ CAMMAROTA, Cl;u(ula( i%terdi&toria( &o%3e%ida(, ..A., t. *D, '.
11*EN 6ERNINDEA, a obli)a&i/% de %o re(table&imie%to del 3e%dedor de u% 0o%do de &omer&io,
.., t. 4*, '. *9*N GOD+C,MIDT, a obli)a&i/% de %o &o%&urre%&ia = lo( (ubad<uire%te( de la
Ha&ie%da &omer&ial, .., t. 44, '. 9EN +#++INI, a obli)a&i/% de %o 3ol3er a e(table&er(e e% la
3e%ta de %e)o&io(, ..A., 1941-IV, '. 1E4N %ota de 5uri('rude%&ia, a obli)a&i/% de %o &o%&urre%&ia
e% la tra%(0ere%&ia de 0o%do( de &omer&io, E.D., t. @, '. 4-E.
L%ota *M E% e(te (e%tidoJ C. Com. Ca'., +ala B, *CO1*O19@1, E.D., t. -, '. 119N 9d., *1O1*O1941, ..,
t. @4, '. -2@N C. Com. Ca'., -1O4O192C, .., t. 4*, '. *9*N 6ERNINDEA, %ota e% .., t. 4*, '. *9*
L&o% 'roli5a( re0ere%&ia( a la 5uri('rude%&ia = do&tri%a e:tra%5era(MN GOD+C,MIDT, %ota e% ..,
t. 4, '. 9EN DE G#GIEMO, Tratado de dere&Ho i%du(trial, t. 1, '. 1DN PIEA, Tra%(mi(i/% de
e(table&imie%to( &omer&iale(, '. DDN GARO, Com'ra3e%ta, t. *, %T C91 L'ara el &a(o de <ue (e Ha=a
'a)ado el 3alor lla3eM. E% &o%tra, +#++INI, %ota e% ..A., 1941-IV, '. 1E- L&o% im'orta%te(
a%te&ede%te( del dere&Ho a%)lo(a5/%M.
L%ota -M De a&uerdoJ C. Com. Ca'., 1-O1*O191-, ..A., t. 1E, '. D2-, e% %otaN CAMMAROTA, %ota
e% ..A., t. *D, '. 11*EN 6ERNINDEA, %ota e% .., t. 4*, '. *9*, %T 2.
L%ota 2M 6allo = autor &itado e% %ota a%teriorN 9d., *-O1EO194E, .., t. @E, '. C-9.
L%ota 4M C. Com. Ca'., @O@O19*-, ..A., t. 1E, '. D-C.
L%ota @M C. Com. Ca'., *1OCO194E, ..A., 1941-IV, '. 1E4.
L%ota CM C. Com. Ca'., 14O-O1922, ..A., 1922-I, '. @D@.
L%ota DM C. Com. Ca'., 19O1*O19*@, ..A., t. *-, '. 1ECC.
L%ota 9M a 5uri('rude%&ia 0ra%&e(a Ha re(uelto la &ue(ti/% e% el (e%tido <ue 'ro'i&iamo(N 3>a(e
0allo( &itado( 'or 6ERNINDEA, %ota e% .., t. 4*, '. *9D, %T 4, %ota -*. E(te autor e(t; tambi>%
de a&uerdo e% e(ta (olu&i/%, Ha&ie%do la (al3edad de <ue la &l;u(ula i%&lu=a tambi>% la 'roHibi&i/%
de al<uilar. E% i)ual (e%tidoJ CIMARA, Tra%(mi(i/% de e(table&imie%to( &omer&iale(, '. 1*@.
L%ota 1EM C. Com. Ca'., -1O1*O19*D, ..A., t. *D, '. 11*EN 6ERNINDEA, %ota e% .., t. 4*, '. *9C,
%T 4.
L%ota 11M C. Com. Ca'., 14O4O19@-, E.D., t. @, '. 4-E.
L%ota 1*M C. Com. Ca'., *EO1*O1924, ..A., 192@-I, '. 44@.
L%ota 1-M C. Com. Ca'., -1O4O192C, .., t. 4*, '. *9*N 9d., *CO11O192D, .., t. 44, '. 9E.
L%ota 12M C. Com. Ca'., *CO11O192D, .., t. 44, '. 9E.
L%ota 14M C. Com. Ca'., 19O1*O19*@, ..A., t. *-, '. 1ECCN 9d., -1O1*O19*D, ..A., t. *D, '. 11*E.
L%ota 1@M De a&uerdoJ CAMMAROTA, %ota e% ..A., t. *D, '. 11*EN REAA!NICO, Co%trato(, *`
ed., t. 1, '. -@-, %ota 1*2.
L%ota 1CM 6ERNINDEA, %ota e% .., t. 4*, '. *99, %T CN COMO, Obli)a&io%e(, %T 4*.
L%ota 1DM C. Com. Ca'., *CO11O192D, .., t. 44, '. 9EN C. 1` A'el. a Plata, +ala I, -EO1*O1944,
D...B.A., 194@-2D, '. *2*.
L%ota 19M C. Ci3il 1` Ca'., 2O1EO19-9, ..A., t. @D, '. 1D2 = .., t. 1@, '. 2@9N de a&uerdo,
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. -@4.
CAP"T#O VI - PROME+A+ DE COMPRA 8 DE VENTA BOETO+ DE COMPRAVENTA
- .DaVa11E91E9*E - .DaVa11E91E9*E
11E9O1E9*E
$ 1.P Prome(a( u%ilaterale( de 3e%ta L3er %ota 1M
11E9O224
224. CONCEPTO.P Ba5o la de%omi%a&i/% de 'rome(a( de 3e%ta <ueda% &om're%dida( do(
(itua&io%e( 5ur9di&a( di(ti%ta(J aM la (im'le 'rome(a u o0erta, He&Ha a 'er(o%a determi%ada o
i%determi%adaN (e trata de u%a Hi'/te(i( (im'le <ue %o o0re&e di0i&ultade( de(de el 'u%to de 3i(ta
5ur9di&oJ mie%tra( %o e( a&e'tada, &are&e de todo 0uerBa obli)atoria = e( e(e%&ialme%te re3o&ableN
lue)o de a&e'tada (e tra%(0orma e% u% &o%trato de &om'ra3e%ta, 'rodu&ie%do todo( lo( e0e&to( de
>(teN bM la 'rome(a de 3e%ta a&e'tada &omo 'rome(a, 'or la 'er(o%a a <uie% 3a diri)ida. _(ta %o
a&e'ta el &o%trato, (i%o (olame%te (e &om'romete a &o%(iderar la o0erta = a a&e'tarla o re&HaBarla
de%tro de &ierto 'laBo. Ve%&ido >(te, la o0erta <ueda (i% e0e&to. De e(ta 'rome(a u%ilateral de 3e%ta
Hemo( de o&u'ar%o( e% lo( %Kmero( <ue (i)ue%.
+e trata de u%a modalidad relati3ame%te 0re&ue%te e% la &o%&erta&i/% de la &om'ra3e%ta. a(
(itua&io%e( m;( &omu%e( (o% la( (i)uie%te(J el 3e%dedor de u% bie% (e re(er3a el llamado 'a&to de
're0ere%&ia <ue %o e( otra &o(a <ue u% &om'romi(o a(umido 'or el &om'rador de re3e%der al
e%a5e%a%te la &o(a (i, 'ue(ta e% 3e%ta, a<u>l o0re&e i)uale( &o%di&io%e( <ue &ual<uier otro
i%tere(ado L3>a(e %Km(. -4D = (i)(.MN el arre%datario de u% i%mueble (e re(er3a el dere&Ho a
ad<uirirlo 'or u% &ierto 're&io al t>rmi%o del arre%damie%to L3er %ota *MN el e('e&ulador o
&omi(io%i(ta (e Ha&e (u(&ribir u%a 'rome(a irre3o&able de 3e%ta &o% la e('era%Ba de e%&o%trar u%
i%tere(ado <ue e(t> di('ue(to a o0re&er u% 're&io ma=or, be%e0i&i;%do(e &o% la di0ere%&ia o la
&omi(i/%.
11E9O22@
22@. CONDICIONE+ DE VAIDEA.P a 'rome(a u%ilateral de 3e%ta debe reu%ir lo( re<ui(ito(
e(e%&iale( e:i)ido( 'ara el &o%trato de0i%iti3o L(al3o %aturalme%te el &o%(e%timie%toMJ
determi%a&i/% de la &o(a = del 're&io L3er %ota -M.
El 'romite%te debe te%er &a'a&idad 'ara di('o%erN e% &ua%to al a&e'ta%te le ba(ta &o% la de
admi%i(trar L3er %ota 2MN a(9 'or e5em'lo, el 'adre, tutor o &urador 'odr9a% a&e'tar la o0erta &omo tal
(i% %e&e(idad de autoriBa&i/% 5udi&ial <ue, e% &ambio, (er9a i%di('e%(able 'ara la a&e'ta&i/%
de0i%iti3a de la &om'ra &ua%do %o (e trate de mueble( %e&e(ario( 'ara lo( alime%to( = edu&a&i/% del
me%or L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, 6amilia, t. II, %Km(. D9C = 11E@M.
a i%&a'a&idad (obre3i%ie%te o la muerte del 'ro'o%e%te %o a0e&ta% la i%3alideB de la 'rome(a L3er
%ota 4M.
11E9O22C
22C. D#RACI!N DE A PROME+A.P Normalme%te la 'rome(a 0i5a e% 0orma e:'re(a el 'laBo
dura%te el &ual e( 3;lidaN (i %o lo tu3iere, el 'romite%te deber; 'edir (u 0i5a&i/% 5udi&ial L3er %ota @M,
'ara %o ma%te%er(e li)ado i%de0i%idame%te 'or ella Lart(. @*E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta@*E= C4*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*1.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaC4*M. E:&e'&io%alme%te (e Ha re&o%o&ido a lo( 5ue&e( la 0a&ultad de te%er 'or 3e%&ida la
'rome(a, au%<ue %o Hubiera 'laBo e:'re(o o im'l9&ito, (i de la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o re(ultara
e3ide%te <ue el 'romite%te (/lo e%te%d9a ma%te%erla 'or u% &ierto 'laBo am'liame%te &um'lido L3er
%ota CM. Para e3itar la( di0i&ultade( %a&ida( de la 0alta de e(ti'ula&i/% de 'laBo, BIBIONI 'ro'u(o
la 0i5a&i/% de u% t>rmi%o le)al de tre( a1o( Lart. 12*9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12*9M, (olu&i/% <ue 0ue (e)uida 'or el Pro=e&to de 19-@ Lart. 9E-M = el A%te'ro=e&to de 1942
L<ue lo redu5o a do( a1o(M.
El 3e%&imie%to del 'laBo 'rodu&e la e:ti%&i/% i'(o iure de la o0erta.
11E9O22D
22D. 6ORMA DE A ACEPTACI!N.P Pue(to <ue la le= %o e(table&e 0orma al)u%a 'ara la
a&e'ta&i/% de0i%iti3a, debe e%te%der(e <ue %o e(t; (u5eta a 0ormalidad = <ue, i%&lu(i3e, 'uede (er
t;&ita L3er %ota DM. Partie%do de e(ta 'remi(a, <ue e( e:a&ta, al)u%o( autore( me%&io%a% &omo
e5em'lo t9'i&o de a&e'ta&i/% la 3e%ta de la &o(a He&Ha 'or el a&e'ta%te a u% ter&ero L3er %ota 9M. Por
%ue(tra 'arte 'e%(amo( <ue la a&e'ta&i/% t;&ita (/lo 'uede te%er e0e&to( re('e&to del 'romite%te
&ua%do Ha (ido 'ue(ta e% (u &o%o&imie%to L&omo o&urrir9a, 'or e5em'lo, (i (e le Ha 'a)ado el 're&io
o u%a 'arte de >lMN 'ero la 3e%ta He&Ha a u% ter&ero (i% &o%o&imie%to del 'ro'o%e%te %o lo obli)a.
Puede o&urrir, e% e0e&to, <ue el due1o, 3i(to el (ile%&io de la otra 'arte a 'e(ar de Haber 3e%&ido el
'laBo, 3e%da la &o(a a otro i%tere(ado. +u a&titud e( 'er0e&tame%te l9&ita. Cabe 're)u%tar(e e% e(e
(u'ue(to <ui>% tie%e dere&Ho a la &o(aN (i el <ue la ad<uiri/ del 'ro'ietario 'romite%te o el <ue la
&om'r/ al a&e'ta%te. Pue(to <ue la a&e'ta&i/% t;&ita %o 'rodu&e e0e&to( re('e&to del 'romite%te
Ha(ta (u %oti0i&a&i/% o toma de &o%o&imie%to, Ha= <ue admitir <ue tie%e dere&Ho a la &o(a <uie% la
ad<uiri/ de >l.
a a&e'ta&i/%, 'ara 'rodu&ir e0e&to(, debe (er li(a = lla%aN &ual<uier re(er3a o &o%di&i/% im'ide el
'le%o a&uerdo <ue e:i)e todo &o%trato = la Ha&e i%e0i&aB L3er %ota 1EM.
11E9O229
229. CE+I!N DE A PROME+A.P UPuede la 'er(o%a <ue re&ibi/ la o0erta &ederla a ter&ero(V
Pre3ale&e la o'i%i/% a0irmati3a L3er %ota 11M, a la <ue %o(otro( adHerimo( 'or raBo%e( a%;lo)a( a
la( <ue %o( i%du&e% a 'e%(ar <ue e( &e(ible el boleto de &om'ra3e%ta L3>a(e %T 24@M. Pero el
be%e0i&iario de la o0erta &o%ti%Ka &omo deudor del 're&io, e% 3irtud del 'ri%&i'io de <ue la( deuda(
%o 'uede% &eder(e (i% el a(e%timie%to del a&reedor L3er %ota 1*M. Em'ero, debe re'utar(e 3;lida la
&l;u(ula <ue 'roH9ba la &e(i/%. _(ta (/lo 'uede Ha&er(e e% de0e&to de e(ti'ula&i/% &o%traria.
11E9O24E
24E. E6ECTO+ ANTERIORE+ A A AD,E+I!N DE COMPRADOR.P Mie%tra( el &om'rador
%o a&e'ta de0i%iti3ame%te el o0re&imie%to de 3e%ta, el 'romite%te e(t; obli)ado a ma%te%er (u o0erta
Ha(ta el 3e%&imie%to del 'laBo L3er %ota 1-M. +i e%a5e%a la &o(a o la )ra3a &o% dere&Ho( reale(,
deber; i%dem%iBar lo( da1o( = 'er5ui&io( &o%(i)uie%te( L3er %ota 12M, 'ero e(o( a&to( &o%(er3a%
'le%a 3alideB. +i% embar)o, e% la 5uri('rude%&ia 0ra%&e(a (e ad3ierte u%a (e1alada te%de%&ia a
admitir <ue el be%e0i&iario de la o0erta tie%e a&&i/% &o%tra el ter&ero de mala 0e, <ue Ha &om'rado o
&o%(tituido u%a Hi'ote&a (abie%do la e:i(te%&ia de la 'rome(a de 3e%taN (e le re&o%o&e u%a a&&i/%
'aulia%a 'ara de5ar (i% e0e&to el a&to realiBado e% (u 'er5ui&io L3er %ota 14M. .O++ERAND (e1ala
&o% raB/% <ue (e trata de u%a (olu&i/% <ue Ha= <ue re%u%&iar a 5u(ti0i&ar e% el terre%o del dere&Ho
'o(iti3o L3er %ota 1@M, 'ue( 0alta% re<ui(ito( e(e%&iale( de la a&&i/% 'aulia%a, tal &omo la
i%(ol3e%&ia del deudor. E% 3erdad lo( tribu%ale( de a<uel 'a9( Ha% He&Ho u%a a'li&a&i/% dema(iado
lata del 'ri%&i'io 0rau( om%ia &orrum'itN a %ue(tro e%te%der, la &o%(e&ue%&ia %o debe (er otra <ue la
i%dem%iBa&i/% de lo( da1o( im'ue(ta al 'romite%te, =a <ue 0alta%do lo( re<ui(ito( del art. 9@* %o e(
'o(ible 'romo3er la re3o&a&i/% del a&to.
11E9O241
241.P +i la &o(a (e 'ierde a%te( de la a&e'ta&i/% de0i%iti3a (i% &ul'a del 'romite%te el &o%trato
<ueda (i% e0e&to = e(, 'or ta%to, i%e0i&aB L3er %ota 1CM. Por '>rdida de la &o(a %o (/lo (e e%tie%de (u
de(tru&&i/% material, (i%o tambi>% (u '>rdida 5ur9di&aN (i, 'or ta%to, ella Ha (ido e:'ro'iada, la
i%dem%iBa&i/% 'erte%e&e al 'romite%te = %o al be%e0i&iario de la o0erta L3er %ota 1DM.
11E9O24*
24*. E6ECTO+ PO+TERIORE+ A A AD,E+I!N DE COMPRADOR.P #%a 3eB a&e'tada la
o0erta, <ueda 0ormaliBado el &o%trato de &om'ra3e%ta, &o% todo( (u( e0e&to( 'ro'io(. a a&e'ta&i/%
&are&e de e0e&to( retroa&ti3o( = el &o%trato (e tie%e 'or &o%&ertado el d9a de la a&e'ta&i/% L3er %ota
19M.
+i el 3e%dedor, lue)o de a&e'tada (u o0erta, (e %ie)a a &um'lir (u 'rome(a, el &om'rador 'uede
obli)arlo i%&lu(i3e e% 0orma &om'ul(i3aN de e(to trataremo( al aludir a lo( boleto( de &om'ra3e%ta
L3>a(e %T 2@1M.
- .DaVa11E91E9-E - .DaVa11E91E9-E
11E9O1E9-E
$ *.P Prome(a de &om'ra
11E9O24-
24-. CONCEPTO.P a 'rome(a de &om'ra e( el re3er(o de la medalla. Tie%e 'o&a a'li&a&i/%
'r;&ti&a = a'e%a( (e 'odr9a &itar &omo e5em'lo la Hi'/te(i( de la 3e%ta He&Ha a %ombre del due1o =
&u=a 3alideB (e de5a (u'editada a (u re&ti0i&a&i/%, (ea 'or<ue <uie% obr/ 'or >l %o te%9a ma%dato
(u0i&ie%te, (ea 'or<ue, au% te%i>%dolo, <uiere de5ar a (al3o la 'o(ibilidad de <ue el 'oderda%te
&o%(idere 'er(o%alme%te la o'era&i/%.
E( u%a obli)a&i/% &o%tra9da 'or el &om'rador de ma%te%er (u o0erta dura%te el 'laBo &o%3e%ido.
Produ&ida la a&e'ta&i/% de0i%iti3a, Ha= u% &o%trato de &om'ra3e%ta 'er0e&to. E% %i%)u%a de la( do(
(itua&io%e( (e )e%era% 'roblema( 5ur9di&o( 'e&uliare( <ue (ea% di)%o( de me%&i/%.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ V>a(e la &itada e% %ota 1N adem;(, BO#ARD, a 'rome((e u%ilateral
de 3e%te, Ma=e%%e, 19*CN DA#TRICE, a 'rome((e u%ilateral de 3e%te, Pari(, 19-EN EVRIER,
Co%tributio% a l\>tude de( 'rome((e( de 3e%te, Bordeau:, 19*E.
L%ota *M No Ha= <ue &o%0u%dir e(ta (itua&i/% e% <ue Ha= u% &o%trato de lo&a&i/% = u%a 'rome(a de
3e%ta (u&e(i3o( &o% la Hi'/te(i( de lo&a&i/%-3e%ta, e% <ue %o Ha= otra &o(a <ue u%a 3e%ta
di(imulada ba5o la a'arie%&ia de lo&a&i/% L3>a(e %T -DCM.
L%ota -M PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1CCN BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT,
Ve%te, %T @DN A#BR8 = RA#, t. 2, $ -29, %ota @N A#RENT, t. *2, %T 12.
L%ota 2M R#BINO, Com'ra3e%dita, %T *4.
L%ota 4M R#BINO, Com'ra3e%dita, %T *4.
L%ota @M [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -D1N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T CEN
POT,IER, Ve%te, %T 2DEN R#BINO, Com'ra3e%dita, %T *4.
L%ota CM E% (e%tido &o%&orda%teJ PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1DE.
L%ota DM [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -D*N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1D1N BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T CE, I.
L%ota 9M Autore( = lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 1EM C. Ci3il Ca'., +ala A, 1DO11O194D, .., t. 92, '. 2-9N .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 1@C*
bi(N PANIO-RIPERT-E+MEIN, t. @, %T 1C2N A#BR8 = RA#, t. 2, $ -2-N VON T#,R, Teor9a
)e%eral del dere&Ho &i3il, 3ol. *, %T @*, '. 142.
L%ota 11M PANIO-RIPERT- ,AME, t. 1E, %T 1CDN BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT,
Ve%te, %T @9N G#IO#ARD, Ve%te, t. 1, %T D*N ,#C, t. 1E, %T -*N A#BR8 = RA#, t. 2, $ -29,
%ota 11 bi(N A#RENT, t. *2, %T 12N .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 1EC*, A. E% &o%traJ R#BINO,
Com'ra3e%dita, %T *4, <uie% &ita, (i% embar)o, u%a 5uri('rude%&ia &o%traria a (u te(i( del Tribu%al
de A'ela&io%e( de G>%o3a.
L%ota 1*M PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1CDN BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT,
Ve%te, %T @9N A#RENT, t. *2, %T 1*.
L%ota 1-M C. Ci3il Ca'., +ala A, -O9O1949, ..A., 1949-VI, '. 4-D.
L%ota 12M a do&tri%a e( u%;%ime.
L%ota 14M V>a(e la 5uri('rude%&ia &itada 'or .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 1EC* = 'or PANIO-
RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1C9.
L%ota 1@M .O++ERAND, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 1CM PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1CDN .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 1EC*N R#BINO,
Com'ra3e%dita, %T *4.
L%ota 1DM PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1CD, <uie%e( &ita% u% 0allo del Trib. de Re<.,
14O*O1DCE, DalloB, 1DC*, 1, -C*, <ue a(9 lo re(ol3i/.
L%ota 19M PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T 1D1N .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 1EC2N A#BR8
= RA#, t. 2, $ -29, %ota 1-.
$ -.P Boleto( de &om'ra3e%ta L3er %ota 1M
11E9O242
242. CONCEPTO 8 NAT#RAEAA .#R"DICA.P E% la 'r;&ti&a de la( o'era&io%e(
i%mobiliaria(, la &om'ra3e%ta (e &o%&ierta (iem're, (al3o &a(o( mu= e:&e'&io%ale(, 'or medio de
boleto( 'ri3ado(. Ello (e e:'li&a 'or<ue el otor)amie%to de la e(&ritura 'Kbli&a im'orta u% tr;mite
ba(ta%te e%)orro(o = lar)oN = la( 'arte(, u%a 3eB lo)rado el a&uerdo (obre la( &o%di&io%e( de 3e%ta,
tie%e% %e&e(idad de 'ro&urar(e u% i%(trume%to e% el <ue &o%(te% la( obli)a&io%e( a(umida(N adem;(,
el 3e%dedor e%&ue%tra o&a(i/% de e:i)ir la e%tre)a de u%a (e1a <ue a(e)ura la (eriedad del
&om'romi(o &o%tra9do 'or el &om'rador.
E% %ue(tro Dere&Ho e( &orrie%te la o'i%i/% de <ue el boleto de &om'ra3e%ta de i%mueble( e( (/lo u%
a%te&o%trato, u%a 'rome(a bilateral de &om'ra3e%ta. A de&ir 3erdad, e(a te(i( tie%e u% 0u%dame%to
ba(ta%te (/lido e% lo( art(. 11D2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11D2= 11D4. El 'rimero de ello( e(table&e <ue debe% (er He&Ho( 'or e(&ritura 'Kbli&a, lo(
&o%trato( <ue tu3ie(e% 'or ob5eto la tra%(mi(i/% de bie%e( i%mueble( e% 'ro'iedad o u(u0ru&toN = el
(e)u%do <ue lo( &o%trato( <ue debie%do (er He&Ho( e% e(&ritura 'Kbli&a lo 0ue(e% 'or i%(trume%to
'ri3ado %o <ueda% &o%&luido( &omo tale( mie%tra( %o (e otor)ue la e(&ritura 'Kbli&aN 'ero <uedar;%
&o%&luido( &omo &o%trato( e% <ue la( 'arte( (e Ha% obli)ado a Ha&er e(&ritura 'Kbli&a.
Pero e(ta di(ti%&i/% e%tre &o%trato de0i%iti3o = 'rome(a bilateral de &om'ra3e%ta (e e:'li&a (/lo e%
la( le)i(la&io%e( <ue, &omo la 0ra%&e(a = la italia%a, &o%0iere% a la &om'ra3e%ta e0e&to tra(lati3o de
la 'ro'iedad. All; e( l/)i&o di(ti%)uir e%tre la 3e%ta 'ro'iame%te di&Ha, e% <ue (e o'era la
tra%(mi(i/% del dere&Ho, = la (im'le 'rome(a, e% la &ual e(te e0e&to %o (e 'rodu&e. Pero %o e%
%ue(tro Dere&Ho e% <ue la &om'ra3e%ta %o e( m;( <ue la 'rome(a de tra%(0erir a otro la 'ro'iedad
de u%a &o(a a &ambio de la 'rome(a de 'a)arla Lart. 1-*-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea--.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-*-M. 8 e( %e&e(ario a)re)ar <ue au% e% 6ra%&ia, do%de (e 5u(ti0i&ar9a, Ha 'are&ido arti0i&io(a
la di(ti%&i/% e%tre 'rome(a bilateral = &o%trato de &om'ra3e%ta, a tal 'u%to <ue el art. 14D9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14D9e(table&e &ate)/ri&ame%te el 'ri%&i'io de <ue la 'rome(a de 3e%ta 3ale 3e%ta L3er %ota *M.
De(de <ue lo( tribu%ale( Ha% re(uelto <ue el &om'rador 'or boleto 'ri3ado tie%e dere&Ho a e:i)ir el
&um'limie%to del &o%trato de 3e%ta, debie%do otor)ar el 5ueB la e(&ritura e% &a(o de re(i(te%&ia del
3e%dedor L3>a(e %T 2@1M, &are&e de (e%tido &o%(iderar al boleto 'ri3ado &omo u%a (im'le 'rome(a =
%o &omo u% &o%trato de0i%iti3o = 'er0e&to de &om'ra3e%ta. E% %ue(tro dere&Ho 'o(iti3o = 'e(e a lo
di('ue(to e% el art. 11D2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11D2, i%&. 1T, la e(&ritura %o e( =a u% re<ui(ito 0ormal del &o%trato de &om'ra3e%ta, (i%o
(olame%te u%o de lo( re<ui(ito( de la tra%(mi(i/% de la 'ro'iedad L3er %ota -M. El &om'rador 'or
boleto 'ri3ado dema%da la e(&ritura&i/% %o 'ara lue)o 'oder dema%dar la tra%(mi(i/% del domi%io,
(i%o 'or<ue la e(&ritura&i/% lle3a im'l9&ita e(a tra%(mi(i/%. Cum'lida la e(&ritura&i/%, (ea 'or el
due1o, (ea 'or el 5ueB, el domi%io <ueda tra%(0erido, de tal modo <ue %o e( %e&e(aria u%a %ue3a
dema%da de &um'limie%to de &o%trato &omo lo (er9a (i la e(&ritura 0uera (/lo u% re<ui(ito 0ormal
'ara te%er 'or &o%&luido el &o%trato.
Cabe a1adir <ue la &o%&e'&i/% del boleto &omo (im'le 'rome(a, im'li&a e(&i%dir el 'ro&e(o del
&o%(e%timie%to e% do( eta'a(N e% la 'rimera (e &o%(e%tir9a (/lo e% e(&riturarN e% la (e)u%da, (e
&o%(e%tir; e% 3e%der. Pero >(ta e( u%a e(&i(i/% arti0i&io(a, <ue %o re('o%de a la realidad %i a la
3erdadera i%te%&i/% de la( 'arte(. Cua%do do( 'er(o%a( (u(&ribe% u% boleto 'ri3ado e%tie%de% la
u%a 3e%der, la otra &om'rar. No tie%e% e% mira la e(&ritura, (i%o la &o(a = el 're&io. A(ume%
a&tualme%te el &om'romi(o de Ha&er(e la e%tre)a de la( 're(ta&io%e( re&9'ro&a( L3er %ota 2M. a
e(&ritura %o e( 'ara ella( el 'a(o 're3io <ue le( 'ermitir; e:i)ir el &um'limie%to de la( obli)a&io%e(
&o%tra9da(, (i%o el &um'limie%to mi(mo, &omo <ue a 'artir de (u otor)amie%to (e Habr; o'erado la
tra%(0ere%&ia del domi%io.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ E( im'orta%te la obra de MOREO, El boleto de &om'ra3e%ta
i%mobiliaria, a Plata, 19@4N 3>a(e tambi>%J AAVA"A, Boleto de &om'ra3e%ta, Bue%o( Aire(,
19@2N G#INTERO+, o( llamado( boleto( de &om'ra3e%ta, A%ale( de la 6a&ultad de Cie%&ia(
.ur9di&a( = +o&iale( de a Plata, t. *-, 19@2, '(. -D- = (i)(.
L%ota *M E% &ambio, e% Italia la do&tri%a = la 5uri('rude%&ia a&tuale( ma%tie%e% la di(ti%&i/% e%tre
'rome(a bilateral = &om'ra3e%ta 'ro'iame%te di&Ha, 'or<ue la 'rimera %o o'era la tra%(mi(i/% del
domi%io L3>a(e R#BINO, Com'ra3e%dita, %T *1N DEGNI, Com'ra3e%ta, %Km(. 4 = (i)(.M, %o (i%
<ue el a(u%to Ha=a (ido lar)ame%te di(&utido L3>a(e DEGNI, lo&. &it.M.
L%ota -M a C. Ci3il Ca'., +ala C, de&lar/ <ue el boleto e( u% 3erdadero &o%trato de &om'ra3e%taJ
12O@O19@1, ..A., 19@1-VI, '. 2@2. El mi(mo tribu%al i%(i(ti/ e% e(ta idea e% otro 0allo L1*O4O19@1,
.., t. 1E@, '. 2*M, 'or &u=o moti3o re(ol3i/ <ue e( 3;lida la &om'ra3e%ta e%tre lo( e('o(o( (i el
boleto (e 0irm/ a%te( del matrimo%io = (e e(&ritur/ de('u>( L&o% %ota a'robatoria de RACCIATIM.
Tambi>% adHiriero% a e(ta te(i(, tra%(&ribie%do %ue(tra o'i%i/%, la C. A'el. 1` +a%tia)o del E(tero,
-EODO19@-, .., t. 112, '. *C = la C. Ci3il Ca'., +ala B, 1CO-O19CC, .., t. 19CC-C, '. *C9. De
a&uerdoJ C. Com. Ca'., +ala B, @O1*O19DC, .., 19DC-B, '.-CCN PEO+I, NaturaleBa 5ur9di&a del
boleto de &om'ra3e%ta Re3i(ta del Notariado, (e'.-o&t. 19@2, '. CD@N MOREO, El boleto de
&om'ra3e%ta, %Km(. - = 14N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ -DCN MO++ET IT#RRA+PE, %ota al 0allo
DD.9C* de ..N VENINI, Re3i(ta Notarial, %Kmero del Ce%te%ario, '. 1D4N De('a&Ho ma=oritario de
la( II .or%ada( Pro3i%&iale( de Dere&Ho Ci3il de Mer&ede(.
L%ota 2M Voto del Dr. Ci0ue%te( e% el 0allo de la C. Ci3il Ca'., +ala C, 1CO4O19CC, .., t. 19CD-A, '.
DEN e% (e%tido &o%&orda%te, C. Com. Ca'., +ala B, @O1*O19DC, ..
244. PODER PARA +#+CRIBIR E BOETON 6ORMA.P a le= %o e(table&e %i%)K% re<ui(ito
0ormal 'ara el 'oder e% el &ual (e 'uede (u(&ribir a %ombre de otro u% boleto de &om'ra3e%taN 'or
ta%to, 'uede otor)ar(e 'or i%(trume%to 'ri3ado o 'Kbli&o = au% 3erbalme%te L3er %ota 1M. Al)u%a
3eB (e Ha 'ue(to e% duda la &ue(ti/%, 'ue( el art. 11D2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11D2, i%&. CT, di&e <ue debe% reda&tar(e e% e(&ritura 'Kbli&a todo( lo( 'odere( <ue te%)a% 'or
ob5eto u% a&to <ue deba reda&tar(e e% e(&ritura 'Kbli&aN = &omo el &o%trato de &om'ra3e%ta de
i%mueble( debe (er reda&tado e% e(ta 0orma Lart. 11D2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11D2, i%&. 1TM, 'are&er9a re<uerir(e la e(&ritura tambi>% 'ara el 'oder.
Pero a<u9 %o (e trata de la e(&ritura tra(lati3a de domi%io L'ara (u(&ribir la &ual (e re<uiere a %o
dudar 'oder otor)ado 'or e(&ritura 'Kbli&aM (i%o (olame%te del boleto, <ue e( u% i%(trume%to
'ri3adoN 'or ta%to, %o ri)e e% e(te &a(o e(a e:i)e%&ia 0ormal. E( bue%o a)re)ar <ue &a(i toda( la(
o'era&io%e( i%mobiliaria( &o%&ertada( a %ombre de otro (e Ha&e% (obre la ba(e de la( llamada(
autoriBa&io%e(, otor)ada( 'or el due1o e% i%(trume%to 'ri3ado. +e trata de u%a a%ti)ua = (/lida
&o(tumbre 5ur9di&a.
L%ota 1M E% e(te (e%tidoJ C. Ci3il Ca'., +ala A, @O@O19@*, &au(a C9.19CN 9d., -O9O19@-, ..A., 19@2-II,
'. 199 = .., t. 112, '. C9N +ala 6, 1ODO19@-, E.D., t. @, '. -12N C. Ci3il *` Ca'., 1@O1*O19-4, ..A., t.
4*, '. D44N +u'. Corte Bue%o( Aire(, 4O@O1929, ..A., 1929-III, '. 19-N BE#+CIO %ota e% diario
E.D. del 9O*O19D*.
24@. CE+I!N DE BOETO L3er %ota 1M.P UPuede el &om'rador &eder el boleto de &om'ra3e%taV
Prima 0a&ie, la &ue(ti/% 'uede 're(e%tar(e &omo dudo(a, te%ie%do e% &ue%ta <ue la 3e%ta im'orta
'ara amba( 'arte( dere&Ho( = obli)a&io%e( re&9'ro&a(. Para el &om'rador (u'o%e el dere&Ho de
e:i)ir la e(&ritura = (ub(i)uie%teme%te la tradi&i/%N = la obli)a&i/% de 'a)ar el 're&io. E% (u a('e&to
&rediti&io, e( e3ide%te <ue el dere&Ho del &om'rador 'uede (er &edido Lart. 1122
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*9.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1122M, (i% <ue el deudor Le% %ue(tro &a(o el 3e%dedorM 'ueda o'o%er(e a tal tra('a(o. E% &ua%to
deuda Lobli)a&i/% de 'a)ar el 're&ioM la &om'ra3e%ta %o 'uede &eder(e e% 'ri%&i'io, (i% la
&o%0ormidad del a&reedor L3e%dedorMN 'ero ad3i>rta(e <ue el i%ter>( (e redu&e (im'leme%te a %o
de(obli)ar a (u deudor 'rimiti3o L&ede%teM. Re(ulta &laro, 'or ta%to, <ue la &e(i/% o tra%(0ere%&ia del
boleto e( 'er0e&tame%te l9&ita = 'rodu&e 'le%o( e0e&to( e%tre &ede%te = &e(io%arioN e% &ua%to al
3e%dedor, (u i%ter>( (e limita a <ue el 'rimiti3o deudor L&ede%teM %o <uede de(obli)ado =
e0e&ti3ame%te e(to %o 'odr9a o&urrir (i% la &o%0ormidad e:'re(a del 3e%dedor Lart. D12
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea**.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaD12M. Por ta%to, mie%tra( el 3e%dedor %o Ha=a dado (u &o%0ormidad 'ara la tra%(0ere%&ia del
boleto, (u (itua&i/% 5ur9di&a (er; la (i)uie%teJ de(de <ue 0uere %oti0i&ado de la &e(i/% e(tar; obli)ado
a e(&riturar a %ombre del &e(io%ario Lart. 12@C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@CMN 'ero &o%(er3a (u dere&Ho &reditorio 'or el 're&io ta%to &o%tra el &ede%te &omo &o%tra el
&e(io%ario. Co%tra el &ede%te, 'or<ue >(te %o Ha (ido de(obli)ado 'or (u a&reedorN &o%tra el
&e(io%ario, 'or<ue >(te Ha a(umido 3olu%tariame%te la deuda de otro L3er %ota *M.
Cabe 're)u%tar(e <u> e0e&to( tie%e u%a &l;u(ula <ue 'roHibiera la tra%(0ere%&ia del boleto (i%
&o%(e%timie%to del 3e%dedor. #% 0allo de la C;mara Ci3il de la Ca'ital, +ala B, de&idi/ <ue tal
&l;u(ula &are&e de e0i&a&ia (i el 're&io 0ue 'a)ado e% (u totalidad, &o% lo <ue el 3e%dedor <ueda
'ri3ado de i%ter>( 5ur9di&o 'ara o'o%er(e L3er %ota -M. Por %ue(tra 'arte, 'e%(amo( <ue &are&e de
i%ter>( 5ur9di&o au%<ue %o (e Hubiera 'a)ado todo el 're&io, 'or<ue la &e(i/% (i% la &o%0ormidad del
3e%dedor %o libera al &om'rador &ede%te, de tal modo <ue a<u>l te%dr; e%to%&e( do( deudore(.
Creemo( <ue la &l;u(ula &o%tra&tual <ue 'roH9be la tra%(0ere%&ia del boleto e( %ula, (al3o <ue (e
re0iera a determi%ada( 'er(o%a(, 'ue( e% e(te &a(o 'uede el 3e%dedor te%er u% i%ter>(, (i<uiera (ea
(e%time%tal, e% <ue el domi%io %o 'a(e de e(a( 'er(o%a( L3er %ota 2M.
a a&e'ta&i/% de la tra%(0ere%&ia 'or el 3e%dedor im'orta a %ue(tro &riterio la e:o%era&i/% del
&ede%te L3er %ota 4M =, 'or ta%to, (/lo 'odr; re&lamar el 're&io del &e(io%ario. a 3e%ta e% &omi(i/%
(u'o%e u%a a&e'ta&i/% a%ti&i'ada de la &e(i/% del boleto =, 'or ta%to, el &om'rador <ue lo Ha
tra%(0erido a u% ter&ero <ueda liberado de toda re('o%(abilidad L3er %ota @M L3>a(e %T 2-4M.
11E9O1*-4E
24@ bi(. CON+EC#ENCIA+ PROCE+AE+ DE A CE+I!N.P +u'ue(to <ue la &e(i/% (e Ha)a
dura%te el 5ui&io 'or &um'limie%to o re(olu&i/% del &o%trato, = el 3e%dedor %ie)ue le)itima&i/%
'ro&e(al al &e(io%ario, el 5ui&io &o%ti%uar; &o% el &ede%te, 'udie%do el &e(io%ario i%ter3e%ir e% el
'ro&e(o &omo ter&ero &oad=u3a%te Lart(. 9E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1C242.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta9E= 91 del C/d. Pro&.M L3er %ota CM. E% e0e&to, la &o%di&i/% de 'arte (ub(i(te e% el 'ro&e(o
mie%tra( la &o%traria %o a&e'ta la (u(titu&i/%.
Pero el 3e%dedor 'uede a&e'tar e% &alidad de 'arte al &e(io%ario, (i)ui>%do(e el 5ui&io e%tre ambo(
L3er %ota DMN e(ta a&e'ta&i/% 'uede Ha&er(e &o% la (al3edad de <ue el 3e%dedor %o e:o%era de (u(
obli)a&io%e( al &ede%te.
11E9O24C
24C. 6ORMA DE A CE+I!N.P No re<uiere e(&ritura 'Kbli&aN 'uede Ha&er(e e% 0orma 'ri3ada
L3er %ota 9M. ,abitualme%te (e la Ha&e 'or e%do(o del boleto, e% la &ual &o%(ta la 0e&Ha, el %ombre
del &e(io%ario = la 0irma del &ede%te L3er %ota 1EM.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ COOMBO, a tra%(0ere%&ia de boleto( de &om'ra3e%ta de i%mueble(,
.., t. 2-, '. 1ED9 = %ota de 5uri('rude%&ia e% E.D., t. 2, '. -E-.
L%ota *M De a&uerdoJ C. Ci3il Ca'., +ala A, *2O1*O1949, ..A., 19@E-IV, '. D4N 9d., *9O9O19@E, &au(a
@C.1E9N +ala C, DO-O19CC, .., t. 19CC-C, '. 1CC, &o% %ota de ,APERINN +ala B, 12O1*O19C1,
.., t. 129, '. @ED, -E.EC@-+N +ala D, 2O4O19C*, ..A., t. 1@-19C*, '. *E4N C. Ci3il *` a Plata,
9O@O192*, .., t. *@, '. D-1N COOMBO, Tra%(0ere%&ia( de boleto( de &om'ra3e%ta de i%mueble(,
.., t. 2-, '. 1ED9N !PEA DE CARRI, %ota e% ..A., 19@*-IV, (e&. bibl., '. -N e% (e%tido
&o%&orda%te, +AVAT, Obli)a&io%e(, %T 1C2-N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 2*4. Cabe a)re)ar <ue la
3alideB de tale( &e(io%e( (e de('re%de &larame%te de la %ota de V_EA al art. 1224 = Ha (ido
re&o%o&ida 'or la C. Ci3il Ca'., +ala D, 1DO*O1944, ..A., 1944-II, '. --@. De a&uerdoJ
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 21*.
L%ota -M C. Ci3il Ca'., +ala B, -EO11O19@4, &au(a 1ED.E1*.
L%ota 2M De a&uerdoJ C. Ci3il Ca'., +ala B, 14O1*O19@E, .., t. 1E1, '. 4D1N 9d., *-O*O19CC, E.D., t.
C4, '. -12.
L%ota 4M De a&uerdoJ C. Ci3il Ca'., +ala A, *2O1*O1949, ..A., 19@E-IV, '. D4. E% &o%tra, (o(te%ie%do
<ue la a&e'ta&i/% de la tra%(0ere%&ia %o libera al &om'radorJ C. A'el. *` a Plata, 9O@O192*, .., t.
*@, '. D-1N COOMBO, %ota e% .., t. 2-, '. 1ED9.
L%ota @M De a&uerdoJ C. Ci3il Ca'., +ala A, *2O1*O1949, ..A., 19@E-IV, '. D4N +ala E, 12O9O19@@,
..A., 19@C-II, '. *1@ = E.D., t. 1C, '. 4@4 Le% e(te &a(o %o (e trataba 'ro'iame%te de u%a 3e%ta e%
&omi(i/%, (i%o de u%a autoriBa&i/% e:'re(a a tra%(0erir el boleto, lo <ue e( lo mi(moM. Ver %ota D4C.
L%ota CM MOREO, Boleto de &om'ra3e%ta i%mobiliaria, %T C1.
L%ota DM O'. = lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 9M C. Ci3il Ca'., +ala A, *9O9O19@E, &au(a @C.1E9 Li%>ditaMN C. Ci3il Ca'., +ala B, *1O1EO194C,
&au(a -@.9-D Li%>ditaMN +ala E, *EO9O19@*, ..A., 19@--III, '. 2E@N C. Ci3il 1` Ca'., *DO2O1922, .., t.
-2, '. -9CN C. Ci3il *` Ca'., 1DO4O19-D, .., t. 1E, '. D-*N C. 6ed. BaH9a Bla%&a, *-O2O19-@, .., t.
4, '. CE-N de a&uerdoJ COOMBO, %ota e% .., t. 2-, '. 1ED9, %T *.
L%ota 1EM C. Ci3il Ca'., +ala A, *9O9O19@E, &au(a @C.1E9 Li%>ditaMN +ala 6, *@O1*O19@1, ..A., 19@*-
II, '. *49 = E.D., t. -, '. 2DEN 9d., 19ODO19C1, ..A., t. 1--19C*, '. 49N 9d., 1EO11O19CE, ..A., t. 9-19C1,
'. 449N +ala 6, *CO*O19@2, .., t. 114, '. @1CN +ala D, 14O@O19@1, E.D., t. 1, '. 21*.
24D. AC#ERDO DE VO#NTADE+ NO 6ORM#ADO EN BOETO DE COMPRAVENTA.P
El boleto de &om'ra3e%ta, ob3io 'are&e de&irlo, %o e( e(e%&ial 'ara la 'er0e&&i/% del &o%trato de
&om'ra3e%ta L3er %ota 1M, 'ue(to <ue lo( &o%trato( &o%(e%(uale( <ueda% &o%&luido( 'ara 'rodu&ir
(u( e0e&to( 'ro'io( de(de <ue la( 'arte( (e Hubiere% ma%i0e(tado re&9'ro&ame%te (u &o%(e%timie%to
Lart. 112E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*9.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta112EM. Ba(tar9a 'ue(, u% a&uerdo 'urame%te 3erbal, (iem're <ue (e 'rodu5era u%a 'rueba
0eHa&ie%te. E% tal &a(o (o% de a'li&a&i/% lo( art(. 1191
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1191= 119-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta119-L3>a(e %T 4@M.
L%ota 1M De a&uerdoJ C. Ci3il Ca'., +ala A, 1EO11O1949, .., t. 9C, '. -1EN 9d., **O11O19@E, &au(a
@2.2-9N +ala C, -O1EO194@, .., t. D2, '. 2E-N 9d., *EO1*O1941, .., t. @4, '. 2EEN 9d., *CO@O194D,
&au(a 2-.E2-N +ala D, 12O@O19@-, .., t. 11-, '. *@-N +ala 6, 1ODO19@-, .., t. 11*, '. C@.
A.P E6ECTO+
11E9O249
249. PRINCIPIO GENERA.P ,emo( di&Ho =a <ue el boleto de &om'ra3e%ta, re0i>ra(e a mueble(
o i%mueble(, im'orta u% &o%trato de &om'ra3e%ta 'er0e&to, de(de <ue e(t;% reu%ido( lo( eleme%to(
e(e%&iale( de >(teJ determi%a&i/% de la &o(a = el 're&io. +u( e0e&to( (e ri)e%, 'or ta%to, 'or re)la(
<ue Hemo( e(tudiado a%teriorme%te L%Km(. 2@ = (i)(.M.
De('u>( de di&tada la le= 1CC11 RS, el boleto de &om'ra3e%ta &o%0iere a la 'o(e(i/% de bue%a 0e, el
&ar;&ter de 'o(e(i/% le)9tima Lart. *-44
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea4-.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*-44M, re)la de im'orta%te( 'ro=e&&io%e( <ue e(tudiamo( e% el Tratado de Dere&Ho( Reale(.
Permite adem;( al &om'rador o'o%er la &om'ra al &o%&ur(o del 3e%dedor &ua%do (e Ha 'a)ado el
*4j del 're&io Lart. 11D4 bi(
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11D4aBI+, C/d. Ci3.M &ual<uiera (ea el de(ti%o del i%mueble. +obre (i el mi(mo dere&Ho lo
tie%e el &om'rador <ue Ha re&ibido la 'o(e(i/% au%<ue %o Hubiera 'a)ado el *4j del 're&io, 3>a(e
%Kmero 2@9 ter.
2@E. A E+CRIT#RACI!N.P a( obli)a&io%e( e(e%&iale( im'ue(ta( al 3e%dedor de u% i%mueble
(o% la( de otor)ar la e(&ritura&i/% = Ha&er la tradi&i/% del bie%. o( 'roblema( 'r;&ti&o( %e&e(ario(
)ira% e% tor%o a la obli)a&i/% de e(&riturar = de ello %o( o&u'aremo( e% lo( %Kmero( (i)uie%te(.
11E9O2@1
2@1. aM UPuede la e(&ritura (er otor)ada 'or el 5ueBVP Co% )ra% 0re&ue%&ia, (obre todo e% >'o&a( de
i%0la&i/%, el 3e%dedor &o%de%ado a &um'lir el &o%trato (e %ie)a a otor)ar la e(&ritura. A%te tal
a&titud, &abe 're)u%tar(e (i el 5ueB 'uede (u'lirlo, otor);%dola a (u %ombre o (i, 'or el &o%trario,
e(to e(&a'a a lo( 'odere( del 5ueB, debie%do re(ol3er(e la &ue(ti/% e% el 'a)o de lo( da1o( =
'er5ui&io(. El 'roblema 0ue di(&utid9(imo e% %ue(tra do&tri%a = 5uri('rude%&ia = dio lu)ar a u% 0allo
'le%ario de la C;mara Ci3il de la Ca'ital <ue Ha 'ue(to 0i% a la &o%tro3er(ia de&lara%do <ue la
e(&ritura 'uede (er otor)ada 'or el 5ueB (i %o lo Ha&e el dema%dado L3er %ota 1M.
AM a te(i( (e)K% la &ual el 5ueB %o tie%e tal atribu&i/% (e a'o=a e% lo( (i)uie%te( ar)ume%to(J 1M e%
%ue(tro C/di)o, la 'rome(a bilateral = el &o%trato de &om'ra3e%ta &o%(titu=e% do( mome%to(
di(ti%to( e% la 0orma&i/% del a&uerdo de0i%iti3oN 'or &o%(i)uie%te, la 0irma de la e(&ritura %o e(
(olame%te el a&to material L<ue el 5ueB 'odr9a Ha&er (i% 3iole%&ia 'er(o%al del 3e%dedorM (i%o la
e:'re(i/% del &o%(e%timie%to 'ara la 0orma&i/% del &o%trato mi(moN = e(to =a %o 'uede Ha&erlo el
5ueB (i% 3iole%tar al 3e%dedorN *M la obli)a&i/% &o%tra9da 'or el 3e%dedor e( otor)ar el &o%trato
de0i%iti3oN la e(&ritura 'or el 5ueB im'orta obli)arlo a dar, &o(a <ue %o Ha 'rometidoN -M el art.
11DC Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11DCdi('o%e <ue la obli)a&i/% de otor)ar la e(&ritura e( u%a obli)a&i/% de Ha&er = la 'arte <ue
la re(i(tiere 'odr; (er dema%dada 'or la otra 'ara <ue otor)ue la e(&ritura 'Kbli&a ba5o 'e%a de
re(ol3er(e la obli)a&i/% e% el 'a)o de '>rdida( e i%tere(e(N e( de&ir, la le= e(table&e &omo K%i&a
(a%&i/% 'ara e(a %e)ati3a la re'ara&i/% del da1o L3er %ota *M.
BM a te(i( <ue atribu=e al 5ueB la 0a&ultad de e(&riturar (e a'o=a e% la( (i)uie%te( raBo%e(J 1M el art.
11DC Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11DC%o tie%e otro (e%tido <ue re&o%o&er el dere&Ho a &obrar da1o( = 'er5ui&io(, (i la e(&ritura
%o (e otor)aN 'ero %o (i)%i0i&a e% modo al)u%o autoriBar al deudor a %o &um'lir &o% la(
obli)a&io%e( &o%tra9da(N *M la( obli)a&io%e( de Ha&er debe% re(ol3er(e e% el 'a)o de da1o( &ua%do
el deudor (e %ie)a a &um'lirla( (olame%te (i el &um'limie%to 0orBo(o im'li&ara la %e&e(idad de
Ha&er 3iole%&ia (obre (u 'er(o%aN 'ero &ua%do %o Ha= tal 3iole%&ia, el deudor debe (er 0orBado a
&um'lir e% e('e&ieJ 'a&ta (u%t (er3a%daN el a&reedor %o Ha &o%tratado da1o( e i%tere(e( (i%o u%a
're(ta&i/% dada = %o 'uede (er obli)ado a re&ibir la i%dem%iBa&i/% e% lu)ar del &um'limie%to de la
obli)a&i/%N -M de admitir(e la (olu&i/% o'ue(ta, Habr9a <ue re&o%o&er <ue el C/di)o Habr9a &reado
otra %ue3a o'ortu%idad de arre'e%timie%to 'ara el 3e%dedor, e(ta 3eB, de('u>( del 5ui&io e% el &ual
Ha (ido 3e%&idoN = (e 'ri3ar9a a la (e%te%&ia de (u e0i&a&ia 0ormal = material, tor%a%do &a(i e(t>ril =
3a%o el e(0uerBo de(arrollado dura%te el 'ro&e(oN 2M e( 0al(o (e'arar do( eta'a( di(ti%ta( e% la
0orma&i/% del 'ro&e(o del &o%trato de &om'ra3e%taJ u%a, la (im'le 'rome(a de &o%tratarN la otra, el
&o%(e%timie%to 'ara 3e%derN %adie 'ie%(a al (u(&ribir el boleto de &om'ra3e%ta <ue (im'leme%te
'romet9a &o%tratar 0ormalme%te a 'o(teriori, e(&i%die%do me%talme%te el &o%(e%timie%to e% do(
eta'a(N lo <ue (e <uiere e( &om'rar o 3e%der L3er %ota -M.
Por %ue(tra 'arte, adHerimo( (i% 3a&ila&io%e( a la o'i%i/% 're3ale&ie%te e% el 'le%ario. 8a Hemo(
di&Ho a%teriorme%te <ue, e% %ue(tro (e%tir, el boleto de &om'ra3e%ta e( u% &o%trato 'er0e&to =
de0i%iti3o = <ue la e(&ritura 'Kbli&a e( u%a 0ormalidad de la tra%(mi(i/% del domi%io = %o de la
&o%&erta&i/% del &o%trato e% (9 mi(mo. A ello = a lo( ar)ume%to( a%teriorme%te (e1alado( 'odr9a%
a1adir(e toda39a &o%(idera&io%e( 0u%dada( e% la di%;mi&a 5ur9di&a = e% la( &o%(e&ue%&ia(
e&o%/mi&o-(o&iale(. De(de e(te 'u%to de 3i(ta, e( e3ide%te la 3e%ta5a de <ue lo( 'a&to( (e &um'la%
e% e('e&ie. Pue(to <ue el &o%trato e( u% a&to de 're3i(i/%, e( bue%o <ue la( 'arte( 'ueda% &o%0iar e%
lo <ue (e le( 'rometi/N = <ue al &abo de a1o( de 'leito %o re(ulte <ue, a 'e(ar de )a%arlo, %o 'ueda%
&o%tar &o% la 'ro'iedad del bie%. E(to de(tru=e (u( 're3i(io%e( = le( &au(a da1o( <ue 'or lo )e%eral
%o (e &ubre% &o% el 'a)o de u%a (uma e% di%ero. 6i%alme%te, de(de el 'u%to de 3i(ta de la bue%a 0e,
la (olu&i/% <ue im'u)%amo( 0a3ore&e la &o%du&ta de <uie%e( %o tie%e% e(&rK'ulo( e% 0altar a la
'alabra em'e1ada 'or<ue la i%0la&i/% Lu otro moti3oM Ha&e% aHora i%&o%3e%ie%te u%a o'era&i/% <ue
e% (u mome%to le( i%tere(aba.
No e( e:tra1o, 'or ta%to <ue e(ta te(i( Ha=a triu%0ado 'r;&ti&ame%te e% todo el 'a9( L3er %ota 2MN =
0i%alme%te Ha=a (ido a&o)ida 'or la le)i(la&i/% 'ro&e(al Lart. 41*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1C242.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta41*, C/d. Pro&.M.
a (e%te%&ia <ue &o%de%a a e(&riturar el i%mueble 3e%dido lle3a im'l9&ito el a'er&ibimie%to de <ue
lo Har; el 5ueB (i la 'arte %o &um'le L3er %ota 4M.
L%ota 1M C. Ci3il Ca'. e% Ple%o, -O1EO1941, ..A., 1941-IV, '. 144.
L%ota *M V>a(e 3oto del Dr. +;%&HeB de Bu(tama%te e% el 'le%ario &it. e% %ota a%teriorN de a&uerdo
&o% (u o'i%i/%J MAC,ADO, t. -, '(. 29- = 29DN A6AIE, Co%trato(, t. 1, %T *9-N
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 2E4, %ota -1N +AVAT &o%(idera <ue (i %o Ha= 'ri%&i'io
de e5e&u&i/% el 5ueB %o debe otor)ar la e(&ritura, 'ero (i lo Ha= 'uede Ha&erloJ Co%trato(, t. 1, %Km(.
14* = 14-.
L%ota -M V>a(e 3oto del Dr. Podetti, e% el 'le%ario aludidoN de a&uerdo &o% e(te 'u%to de 3i(taJ
ERENA, t. 2, %ota al art. 11DCN COMO, Obli)a&io%e(, %T -@EN A+INA, Tratado, t. -, '. 11@,
0MN BIBIONI, %ota al art. 1-** del A%te'ro=e&toN AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(,
t. 1, %ota( 12@ a 14*N EAANA, a e(&ritura&i/% 'or el 5uB)ado, ..A., 194E-IV, '. C-DN !PEA
DE CARRI, ..A., 19@*-IV, (e&. bibl., -.
L%ota 2M E% la Ca'ital 6ederal, la 5uri('rude%&ia e( 'a&90i&a, lue)o del 'le%ario aludidoN e% la(
'ro3i%&ia( &u=o( C/di)o( 'ro&e(ale( di('o%e% la e(&ritura&i/% 'or el 5uB)ado %u%&a (e Ha 'ue(to e%
duda la &o%(titu&io%alidad de tale( te:to( (o &a'a de e(tar e% 'u)%a &o% el (i(tema del C/di)o Ci3il.
a +u'. Corte Bue%o( Aire( tie%e 0irme 5uri('rude%&ia e% e(te (e%tido L*-O*O194-, ..A., 1942-II, '.
121 = a%te&ede%te( all9 &itado(M.
L%ota 4M C. Ci3il Ca'., +ala A, 19ODO194*, .., t. @C, '. C1DN 9d., +ala D, @O11O194D, .., t. 9-, '.
CDN 9d., +ala E, *-O2O1949, .., t. 9C, '. 14C.
2@*.P Para el otor)amie%to de la e(&ritura 'or el 5ueB %o e( e(e%&ial <ue a%te( (e Ha=a He&Ho la
tradi&i/% al &om'radorN %ada (e o'o%e a <ue la e(&ritura (e otor)ue = (e i%(&riba 'rimero = lue)o el
ad<uire%te )e(tio%e el &orre('o%die%te ma%damie%to de 'o(e(i/% L3er %ota 1M.
L%ota 1M C. Ci3il Ca'., +ala A, @O11O19@2, &au(a 1E1.D24.
2@* bi(. bM +u'ue(to de <ue el bie% &u=a e(&ritura&i/% (e dema%da Ha=a (ido e%a5e%ado a u% ter&ero.
P +uele o&urrir <ue de la 'rueba 'rodu&ida re(ulta <ue el bie% 3e%dido 'or boleto de &om'ra3e%ta
Ha (ido e%a5e%ado e% 0a3or de u% ter&ero a%te( o dura%te el tr;mite del 5ui&io. Podr9a 'e%(ar(e <ue
e% tal &a(o %o 'ro&ede la &o%de%a a e(&riturar de(de <ue la (e%te%&ia 'are&e de &um'limie%to
im'o(ible. +i% embar)o u% a%;li(i( m;( 'ro0u%do de la &ue(ti/% lle3a a la &o%&lu(i/% &o%traria. E(
i%e:a&to <ue la (e%te%&ia (ea de &um'limie%to im'o(ible, =a <ue e3e%tualme%te el dema%dado
'uede re&u'erar el domi%io = tra%(mitirlo a <uie% &orre('o%de. E( 3erdad <ue 'ara ello (e re<uiere
la &o%0ormidad del ad<uire%te = <ue e( mu= im'robable <ue >(te la otor)ueN 'ero tambi>% e( 3erdad
<ue e% mu&Ho( &a(o( la re&u'era&i/% del bie% de'e%de del 're&io <ue (e o0reB&a 'or >l. De
&ual<uier modo, ba(ta <ue e:i(ta la 'o(ibilidad de re&u'erar el domi%io 'ara <ue el 5ueB %o admita
(i% m;( <ue la e(&ritura&i/% 'edida (e Ha He&Ho de &um'limie%to im'o(ible. E% &o%(e&ue%&ia, (i la
'arte 'ide la e(&ritura&i/%, el 5ueB debe a&o)er tal 'edido L3er %ota 1M (i% 'er5ui&io de re(ol3er la
obli)a&i/% e% el 'a)o de da1o( (i el dema%dado %o &um'le la &o%de%a L3er %ota *M. Pero %ada ob(ta,
'or &ierto, a <ue 'robada la e%a5e%a&i/% a u% ter&ero, el &om'rador (e limite a re&lamar lo( da1o( =
'er5ui&io(. M;( aK%J 'uede o&urrir <ue el a&tor e% (u dema%da (e Ha=a limitado a 'edir la
e(&ritura&i/% = %o lo( da1o( = 'er5ui&io(J au% a(9, demo(trado <ue la e(&ritura&i/% (e Ha He&Ho
im'o(ible 'or &ul'a del deudor, la (e%te%&ia debe &o%de%ar a la re'ara&i/% de lo( da1o(N ello %o
im'orta 0allar ultra 'etita, 'ue( la i%dem%iBa&i/% e( la &o%(e&ue%te %atural de %o 'oder &um'lir(e
u%a obli)a&i/% de Ha&er 'or &ul'a del deudor L3er %ota -M.
11E9O1*-CE
2@* ter. &M +u'ue(to de &oli(i/% de do( boleto( (u(&ri'to( a 0a3or de di(ti%ta( 'er(o%a(.P +i e:i(te%
do( boleto( de 3e%ta (u&e(i3o( (i% <ue (e Ha=a e%tre)ado a %adie la 'o(e(i/%, (e dar; 're0ere%&ia a
<uie% te%)a u% t9tulo a%teriorN 'ero (i (e HiBo tradi&i/% 'o(e(oria e% 0a3or de u%o de ello( tal
&ir&u%(ta%&ia de&ide la 'rela&i/% au%<ue el otro boleto (ea de 0e&Ha a%terior (iem're <ue el re&e'tor
de la &o(a i)%orara la e:i(te%&ia del boleto a%terior L3er %ota 2M.
11E9O1*-DE
2@* <uater. dM Coli(i/% e%tre el ad<uire%te 'or boleto &o% e%tre)a de la 'o(e(i/% = u% ter&ero a
<uie% (e Ha e(&riturado el i%mueble.P El &om'rador 'or boleto de &om'ra3e%ta a <uie% (e le Ha
He&Ho tradi&i/% del i%mueble, 're3ale&e (obre el &om'rador a <uie% (e le Ha e(&riturado el
i%mueble, (al3o <ue el &om'rador 'or boleto tu3iere &o%o&imie%to e% el mome%to de 0irmarlo <ue
(e Hab9a otor)ado =a la e(&ritura L(i% e%tre)a de la 'o(e(i/%M a u% ter&ero L3er %ota 4M.
L%ota 1M C. Ci3il Ca'., +ala A, -1O4O19@*, ..A., 19@--II, '. *1N 9d., DODO19@-, E.D., t. C, '. 1-EN 9d.,
12O*O19@-, E.D., t. C, '. 124N +ala B, 1DO9O19D2, E.D., t. 11*, '. 1C4N 9d., +ala D, 1EO1EO19@4, .., t.
DE, '. *-@N +u'. Trib. .u5u=, *@O-O19D2, E.D., t. 1E9, '. 2@9.
L%ota *M C. Ci3il Ca'., +ala A, 12O1EO19C4, .., t. 19C@-B, '. 22*, --.4@9-+.
L%ota -M C. Ci3il Ca'., +ala A, &au(a D-.2@9N 9d., -1O4O19@*, ..A., 19@--II, '. *1N 9d., *DO9O19@E,
.., t. 1E1, '. @D4.
L%ota 2M C. Ci3il Ca'., +ala D, 2ODO19D*, E.D., t. 1E1, '. C1-.
L%ota 4M C. Ci3il Ca'., +ala 6, 1-ODO19D@, .., 19D@-D, '. **9N 9d., 1@ODO19DD, .., 0allo %T DC.ED@N
GATTI = ATERINI, PreHoriBo%talidad = boleto de &om'ra3e%ta, '(. 4- = (i)(.N MOREO,
Boleto de &om'ra3e%ta i%mobiliaria, '. *4E.
2@-. eM Coli(i/% e%tre el ad<uire%te 'or boleto de &om'ra3e%ta = el embar)a%te.P El art. 11D4 bi(
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11D4aBI+di('o%e <ue lo( boleto( de &om'ra3e%ta de i%mueble( (er;% o'o%ible( al &o%&ur(o o
<uiebra del 3e%dedor, (i (e Hubiera 'a)ado el *4j del 're&io. a dero)ada le= 19441 e:i)9a
adem;(, <ue el i%mueble e(tu3iera de(ti%ado a 3i3ie%da Lart. 14E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a19441.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14EM, di('o(i&i/% <ue dio lu)ar a mKlti'le( &ue(tio%e( i%ter'retati3a(, a la( <ue 'u(o 'u%to 0i%al
la le= *24**, &u=o art. 12@ RSHa elimi%ado e(ta e:i)e%&ia = e(table&e <ue la %orma e( a'li&able
&ual<uiera (ea el de(ti%o del i%mueble.
Au%<ue la( re0erida( %orma( alude% (/lo al &a(o de &o%&ur(o o <uiebra del deudor, Ho= e( do&tri%a
= 5uri('rude%&ia 'r;&ti&ame%te u%;%ime, <ue tambi>% e( a'li&able a la( e5e&u&io%e( i%di3iduale( =,
'or lo ta%to, <ue e% &a(o de &oli(i/% e%tre el boleto de &om'ra3e%ta = el embar)a%te, debe dar(e
're0ere%&ia al 'rimero, 'or<ue (i el ad<uire%te 'or boleto 'uede o'o%er (u dere&Ho al &o%5u%to de
lo( a&reedore( e% la <uiebra, ta%to m;( 'odr; Ha&erlo 0re%te a u% a&reedor i%di3idual L3er %ota 1M.
Para <ue el ad<uire%te 'or boleto 'ueda o'o%er (u dere&Ho al embar)a%te, e( 're&i(oJ 1M <ue el
boleto (ea de 0e&Ha a%terior al embar)oN %o e( i%di('e%(able <ue te%)a 0e&Ha &ierta, ba(ta%do <ue
'ueda (er 'robada 'or &ual<uier medio 0eHa&ie%te, (ie%do (u0i&ie%te la 0e&Ha de la e%tre)a de la
'o(e(i/%, e% el &a(o de <ue Hubiera mediado tradi&i/% L3er %ota *MN *M <ue el ad<uire%te Ha=a
'a)ado el *4j del 're&io, te%)a o %o 'o(e(i/%N -M <ue (ea de bue%a 0e Lart. 11D4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11D4M.
+u'o%)amo( aHora <ue (e Ha=a% reu%ido toda( e(ta( &o%di&io%e(, 'ero %o (e Ha=a 'a)ado aK% el
*4j del 're&io. #%a im'orta%te &orrie%te do&tri%aria (o(tie%e <ue au% e% e(te &a(o debe 're3ale&er
el &om'rador 'or boleto, 'ue( (ie%do u% 'o(eedor le)9timo Lart. *-44
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea4-.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*-44M, lo( a&reedore( &are&e% de a&&i/% 'ara 'ri3arlo de la 'o(e(i/% L3er %ota -M. No(
i%&li%amo( em'ero 'or la (olu&i/% &o%traria, 'ue(to <ue el 'a)o de u% *4j e( u%a e:i)e%&ia
e:'re(a de la le= L3er %ota 2M.
11E9O1*-9E
2@- bi(. 0M Coli(i/% e%tre el ad<uire%te 'or boleto = el a&reedor Hi'ote&ario.P a &oli(i/% e%tre
ambo( dere&Ho( Ha (u(&itado u%a im'orta%te &o%tro3er(iaJ
1M De a&uerdo &o% u%a 'rimera o'i%i/%, debe 're3ale&er el a&reedor Hi'ote&ario, a me%o( <ue el
boleto e(t> i%(&ri'to re)i(tralme%te. E( di(ti%to el &a(o del a&reedor &omK% embar)a%te. _(te tie%e
u% &r>dito <ue %o e(t; 3i%&ulado al domi%io del i%mueble = (/lo a 'o(teriori lo embar)a. El &r>dito
del a&reedor Hi'ote&ario, %a&e 'or<ue &o%09a e% el dere&Ho real <ue )ra3a el i%muebleN la (olu&i/%
&o%traria (i)%i0i&a 'o%er e% 'eli)ro e(a 0u%dame%tal 0ue%te de &r>dito <ue e( la Hi'ote&a L3er %ota
4M.
*M No ob(ta%te la i%di(&utible 0uerBa de tale( ar)ume%to(, e(t; 're3ale&ie%do Ho= e% %ue(tra
5uri('rude%&ia la te(i( de <ue el dere&Ho del &om'rador 'or boleto 're3ale&e (obre el del
Hi'ote&ario, (iem're <ue Ha=a mediado e%tre)a de la 'o(e(i/% a%terior a la &o%(titu&i/% de la
Hi'ote&a. E(ta (olu&i/% (e 0u%da e% <ue el 'o(eedor 'or boleto ad<uiere (obre el i%mueble u%
dere&Ho real de 'o(e(i/% le)9tima L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Reale(, t. I, %T *C*M, el <ue 'or
ello e( o'o%ible al a&reedor Hi'ote&ario. 8 dado <ue e:i(te e(e dere&Ho real del 'o(eedor 'or boleto,
<uie% otor)a u% &r>dito Hi'ote&ario debe a(e)urar(e 're3iame%te %o (/lo de la( &o%(ta%&ia(
re)i(trale(, (i%o <ue debe te%er u%a ma=or dili)e%&ia = a(e)urar(e, tambi>% de la realidad 0;&ti&a, e(
de&ir, <ue el i%mueble (obre el <ue (e &o%(titu=e la Hi'ote&a %o e(t> )ra3ado 'or u%a 'o(e(i/%
le)9tima e% 0a3or de ter&ero(, 'ue( la tradi&i/% e( tambi>% u%a 0orma de 'ubli&idad <ue %ue(tro
dere&Ho re&o%o&e, %o ob(ta%te la &rea&i/% de lo( Re)i(tro( de la Pro'iedad L3er %ota @M.
L%ota 1M C. Ci3il Ca'., +ala C, 1CO@O19DD, .., 199E-A, '. *EDN +u'. Corte Bue%o( Aire(,
*@O1EO199-, E.D., 0allo %T 24.91*N +u'. Corte Me%doBa, @O1*O1991, .., 199*-B, '. 1@E L0allo &u=a
le&tura re&ome%damo(MN C. A'el. Mer&ede(, CO*O19D4-III, '. *C4N VENINI, O'o%ibilidad del boleto
de &om'ra3e%ta, Re3i(ta Notarial, %T dedi&ado al Ce%te%ario, '. *ECN ^EMEMA.ER DE
CAR#CCI, Prote&&i/% de la 3i3ie%da 0amiliar, '. -C1N MARIANI DE VIDA, Prote&&i/% de la
3i3ie%da 0amiliar, Re3i(ta del Notariado, D-E-4@CN MOREO, %ota e% .., 1992-B, '. 2@1. E%
&o%tra, (o(te%ie%do <ue e(ta 're0ere%&ia (/lo 'uede i%3o&ar(e e% la <uiebra, RIVERA, %ota al 0allo
%T 24.91* de E.D.
L%ota *M +u'. Corte Me%doBa, 0allo &itado e% %ota a%terior.
L%ota -M !PEA DE AAVA"A, Teor9a )e%eral del &o%trato, 'arte )e%eral, '. *1EN MOREO,
%ota e% ..A., Do&tri%a, 19@9, '. 4E*, %ota 19N B#+TAMANTE A+INA, %ota e% .., t. 1-1, '.
1*C2, %T V. E(a tambi>% e( la o'i%i/% <ue (o(tu3imo( e% %ue(tra( edi&io%e( a%teriore(, 'ero u%a
%ue3a re0le:i/% del tema %o( i%du&e, %o (i% 3a&ila&io%e(, a 're0erir la (olu&i/% &o%traria.
L%ota 2M E% e(te (e%tidoJ C. Com. Ca'. e% Ple%o, DOCO19D1, E.D., t. 92, '. @2DN C. Ci3il Ca'.,
*2O9O19D1, E.D., t. 9@, '. 4EE = .., 19D*-A, '. 11@, &o% %ota a'robatoria de MART"NEA R#IA.
L%ota 4M RIVERA, %ota al 0allo %T 24.91* e% E.D.N MART"NEA R#IA, %ota e% .., 199*-A, '.
11@.
L%ota @M C. Ci3il Ca'., +ala C, 1CO@O19DD, .., 199E-A, '. *EDN +u'. Corte Bue%o( Aire(,
*@O1EO199-, E.D., 0allo %T 24.91*N +u'. Corte Me%doBa, @O1*O1991, .., 199*-B, '. 1@EN VENINI,
O'o%ibilidad del boleto de &om'ra3e%ta, Re3i(ta Notarial del Ce%te%ario, '. *1-N +POTA, +obre la(
re0orma( al C/di)o Ci3il, '. C4N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 2**N ATERINI, %ota e% E.D., t. 14-, '.
@-DN +e)u%da( .or%ada( de Mer&ede(, 19D-N Ter&era( .or%ada( Rio'late%(e( de +a% I(idro, 19D1,
Comi(i/% 4`.
2@- ter. )M De(i)%a&i/% del e(&riba%o.P #%a 5uri('rude%&ia reiterada tie%e de&idido <ue
&orre('o%de al &om'rador el dere&Ho de de(i)%ar el e(&riba%o <ue Ha de otor)ar la e(&ritura
tra(lati3a de domi%io L3er %ota 1M. E(a (olu&i/% (e 0u%da e% raBo%e( de&i(i3a(. Por u%a 'arte, el art.
12*2 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12*2im'o%e al &om'rador el 'a)o de lo( )a(to( del a&to = e( l/)i&o 'or &o%(i)uie%te <ue (ea >l
<uie% de(i)%e al e(&riba%o &u=o( Ho%orario( e(t;% a (u &ar)o. Adem;(, e( i%dudable <ue >l tie%e
i%ter>( e% <ue (ea u% e(&riba%o de (u &o%0ia%Ba el <ue e:ami%e la bo%dad de lo( t9tulo( <ue tie%e el
3e%dedor (obre la &o(a.
o( tribu%ale( de la &a'ital Ha% ma%te%ido e%>r)i&ame%te e(ta 5uri('rude%&ia (o(te%ie%do el dere&Ho
del &om'rador a de(i)%ar el e(&riba%o au% e% &o%tra de lo e:'re(ado e% el boleto o e% lo( a3i(o( e%
<ue (e a%u%&i/ el remate L3er %ota *M mie%tra( el 3e%dedor %o demue(tre <ue te%9a u% moti3o
le)9timo 'ara im'o%er &omo &o%di&i/% de 3e%ta la de(i)%a&i/% 'or >l del e(&riba%o L3er %ota -M. E(e
moti3o le)9timo e:i(te &ua%do (e trata de 3e%ta e% lote(, o e% 'ro'iedad HoriBo%tal L3er %ota 2M,
'ue( (er9a altame%te 'erturbadora la i%ter3e%&i/% de di(ti%to( e(&riba%o( e% el otor)amie%to de la(
e(&ritura( relati3a( al mi(mo i%muebleN tambi>% 'ro&ede la de(i)%a&i/% 'or el 3e%dedor &ua%do el
&om'rador %o 'a)a al &o%tado todo el 're&io &o%(titu=e%do Hi'ote&a 'or el (aldo de 're&io L3er %ota
4M. No ob(ta%te (er de(i)%ado el e(&riba%o e% el boleto, el &om'rador 'uede &ambiarlo
u%ilateralme%te (i %o (e demue(tra <ue la de(i)%a&i/% &orre('o%d9a al 3e%dedor 'or tratar(e de
al)u%a de la( Hi'/te(i( de e:&e'&i/% e% <ue tie%e e(e dere&Ho L3er %ota @M. 8 de m;( e(t; de&irlo, (i
(e tratara de al)u%o de e(o( (u'ue(to(, e( el 3e%dedor <uie% 'uede &ambiarlo.
11E9O2@2
2@2. HM El 'laBo 'ara e(&riturar L3er %ota CM.P El 'laBo 0i5ado 'ara e(&riturar &orre 'ara la( do(
'arte( = amba( tie%e% la obli)a&i/% de 'o%er(e e% &o%di&io%e( de &um'lir de%tro de >lN e(, e% (uma,
la de0i%i&i/% &lara = 're&i(a del 'er9odo dura%te el &ual %i%)u%a de la( 'arte( 'odr; re&lamar el
&um'limie%to del &o%trato L3er %ota DM.
A%te( de <ue la le= 1CC11 RSre0ormara el art. 4E9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4E9, C/di)o Ci3il, la i%ter'ela&i/% 'ara &o%(tituir e% mora era i%di('e%(able 'ara 'oder i%i&iar
a&&i/% 'or i%&um'limie%to L3er %ota 9M. ue)o de la re0orma aludida, la i%ter'ela&i/% e( i%%e&e(aria
e% la( obli)a&io%e( &o% 'laBo determi%ado. Pero la e(&ritura&i/% e( u%a obli)a&i/% 'e&uliar, &u=o
&um'limie%to de'e%de %o (/lo de la( 'arte(, (i%o tambi>% de la a&ti3idad de u% ter&ero, el e(&riba%o
otor)a%te del a&to. Por &o%(i)uie%te, la( 'arte( %o 'uede% &o%(iderar(e e% mora mie%tra( %o Ha=a%
(ido &itada( 'or el e(&riba%o, au%<ue el 'laBo e(t> 3e%&ido. M;( aK%J la &ita&i/% %o 'uede (er
a%terior al 3e%&imie%to del 'laBo, 'or<ue &omo Hemo( di&Ho, e% e(e 'er9odo %i%)u%a de la( 'arte(
'uede e:i)ir a la otra el &um'limie%to.
E(to( 'ri%&i'io( )e%erale( e:i)e% a&lara&io%e( e% al)u%o( &a(o( &o%&reto(J
1M E( 'o(ible <ue la 'arte obli)ada a e(&riturar, %o de(i)%e el e(&riba%o o %o (umi%i(tre e% tiem'o
debido al e(&riba%o lo( t9tulo( = a%te&ede%te( i%di('e%(able( 'ara otor)ar la e(&ritura. +ie%do a(9, el
&ul'able <ueda e% mora 'or el 3e%&imie%to del 'laBo, 'ue(to <ue %o Ha &um'lido de%tro de >l
al)u%a( obli)a&io%e( <ue Hab9a a(umido. E% otra( 'alabra(, 0ra&a(ada la e(&ritura&i/% e% la 0e&Ha
(e1alada, Ha= <ue a%aliBar la &o%du&ta 're3ia de la( 'arte( 'ara determi%ar (u &ul'abilidad L3er %ota
1EMN (i al 3e%&imie%to del 'laBo (e a)re)a u%a &o%du&ta &ul'able, Ha= mora L3er %ota 11M.
*M Puede o&urrir <ue Habi>%do(e e%tre)ado todo( lo( do&ume%to( %e&e(ario( al e(&riba%o, >(te e%
&olu(i/% &o% u%a de la( 'arte( dilate i%de0i%idame%te la 're'ara&i/% de la e(&ritura = la &ita&i/% 'ara
0irmarla. E% tal &a(o e( e3ide%te el dere&Ho de la 'arte i%tere(ada de 'edir la remo&i/% 5udi&ial del
e(&riba%o, (i% 'er5ui&io de la a&&i/% de da1o( = 'er5ui&io( &o%tra >l =, (i (e 'robara la &olu(i/%,
tambi>% &o%tra la otra 'arte.
-M Gue la( 'arte( Ha=a% atribuido al 'laBo el &ar;&ter de &o%di&i/% re(olutoria, e% &u=o &a(o el mero
3e%&imie%to del t>rmi%o 'ro3o&a la e:ti%&i/% del &o%trato L3er %ota 1*M, a me%o( <ue (e 'ruebe <ue
la &ul'a de la demora e% e(&riturar e( del e(&riba%o.
2M +i la obli)a&i/% tie%e u% 'laBo t;&ito, la i%ter'ela&i/% e( i%di('e%(able Lart. 4E9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4E9M.
Ad3i>rta(e <ue e% e(te &a(o %o e( i%di('e%(able 'edir la 0i5a&i/% 5udi&ial del 'laBoN &ua%do el
a&reedor &o%(idera <ue el 'laBo e(t; &um'lido debe i%ter'elar al deudor = lue)o dema%darlo 'or
&um'limie%to (i% 'edir la 0i5a&i/% del 'laBo. Claro e(t; <ue (e e:'o%e al re&HaBo de la dema%da (i el
5ueB &o%(idera <ue la i%ter'ela&i/% Ha (ido 'rematura L3er %ota 1-M.
+e)K% 3eremo( e% (e)uida, e% la( obli)a&io%e( &o% 'laBo i%determi%ado 'uede dema%dar(e
(imult;%eame%te la 0i5a&i/% del 'laBo = el &um'limie%to. Pare&er9a <ue %o Ha= di0ere%&ia (u(ta%&ial
&o% el 'laBo t;&ito = m;( aK%, <ue >(te re<uiere u% 'ro&edimie%to m;( &om'li&ado al e:i)ir la
i%ter'ela&i/% 're3ia. Pero e% el (u'ue(to del 'laBo t;&ito, el a&reedor tie%e do( im'orta%te( 3e%ta5a(J
&um'lido el 'laBo 'uede 'edir la re(olu&i/% del &o%trato = de(de la i%ter'ela&i/% &orre% i%tere(e(.
Ni%)u%o de e(to( e0e&to( (e 'rodu&e (i el 'laBo e( i%&ierto, mie%tra( el 5ueB %o Ha=a di&tado
(e%te%&ia 0i5;%dolo.
4M +i el 'laBo e( i%&ierto o i%determi%ado, debe 'edir(e (u 0i5a&i/% 5udi&ialN me5or di&Ho, %o e(
'o(ible el re<uerimie%to, de(de <ue %o (e 'uede e:i)ir el &um'limie%to de u%a obli)a&i/% a%te( de
<ue Ha=a 3e%&ido el 'laBo L3er %ota 12M. #%a a'li&a&i/% ri)uro(a de e(to( 'ri%&i'io( e:i)ir9a u%
5ui&io 're3io 'ara la 0i5a&i/% del 'laBo = otro 'o(terior 'ara dema%dar la e(&ritura&i/%. Pero la
5uri('rude%&ia, &o% raB/%, Ha (e)uido u%a (olu&i/% di(ti%ta, <ue abre3ia 'laBo( = Ha&e i%%e&e(ario el
doble 'leitoJ 'uede dema%dar(e (imult;%eame%te la 0i5a&i/% del 'laBo = la e(&ritura&i/% L3er %ota
14M. M;( aK%, (e Ha de&idido <ue la dema%da 'or e(&ritura&i/% e% lo( (u'ue(to( de 'laBo i%&ierto,
lle3a im'l9&ito el 'edido de 0i5a&i/% de 'laBo L3er %ota 1@M. Como (e 3e, lo( tribu%ale( Ha%
'ro&urado Ha&er u%a 5u(ti&ia (u(ta%&ial, im'idie%do <ue tro'ieBo( 'urame%te 0ormale( 'ueda%
ob(ta&uliBarla.
a &l;u(ula <ue di('o%e <ue la e(&ritura (e otor)ar; Yta% 'ro%to (ea 'o(ibleZ im'orta %o u%a
&o%di&i/%, (i%o u% 'laBo i%&ierto, de modo <ue &orre('o%de la 0i5a&i/% 'rude%&ial 'or el 5ueB L3er
%ota 1CM. A(imi(mo (e Ha de&larado <ue &orre('o%de la 0i5a&i/% de u% t>rmi%o 'rude%&ial &ua%do el
boleto di('o%e <ue la e(&ritura (e otor)ar; Y&ua%do (e de('a&He% lo( &erti0i&ado( admi%i(trati3o(Z o
Y&ua%do lo 'ermita la tramita&i/% a%te la Dire&&i/% Im'o(iti3a = el Ba%&o ,i'ote&arioZ = la demora
re(ulte e:&e(i3a L3er %ota 1DM. A %ue(tro e%te%der e(to( Kltimo( &a(o( %o (o% (u'ue(to( de 'laBo
i%&ierto (i%o de 'laBo t;&ito, 'or lo <ue %o &orre('o%de la 0i5a&i/% 'or el 5ueB (i%o (u de&lara&i/% de
<ue el 'laBo t;&itame%te &o%3e%ido L<ue e( el tiem'o <ue %ormalme%te re<uiere% a<uella(
dili)e%&ia(M e(t; &um'lido. +e)K% =a lo Hemo( di&Ho, e(ta di0ere%&ia %o tie%e i%ter>( (i el a&tor (/lo
'rete%de el &um'limie%toN 'ero (9 la tie%e (i 'rete%de i%tere(ar(e o Ha&er 5u)ar el 'a&to &omi(orio.
11E9O2@4
2@4.P a %oti0i&a&i/% de la 0e&Ha de(i)%ada 'ara e(&riturar, e% &ua%to im'orta &o%(titu&i/% e%
mora, debe (er He&Ha &o% a%tela&i/% 'rude%te, 'or<ue lo( &o%trato( debe% &um'lir(e de bue%a 0eN e(
i%e0i&aB (i 0ue He&Ha (or're(i3a o e:tem'or;%eame%te L3er %ota 19M.
11E9O2@@
2@@. iM Modo de e(timar lo( da1o(.P A%te la %e)ati3a del 3e%dedor a e(&riturar, el &om'rador tie%e
do( &ami%o(J e:i)ir la re'ara&i/% de lo( da1o( o 'edir <ue la e(&ritura (ea otor)ada 'or el 5ueB. Au%
e% e(ta Kltima Hi'/te(i(, la obli)a&i/% (e re(ol3er; e% el 'a)o de lo( da1o(, &ua%do la e(&ritura&i/%
(e Ha=a He&Ho im'o(ible. No Ha= de(de lue)o &ue(ti/% a&er&a de <ue el &ul'able debe 'a)ar todo el
da1o emer)e%te 'ro'iame%te di&Ho, o (ea, )a(to( de 're'ara&i/% de la e(&ritura 0ru(trada,
Ho%orario( debido( al e(&riba%o, &omi(i/% del i%termediario, et&>tera L3er %ota *EM. El 'roblema (e
Ha&e m;( deli&ado e% lo <ue ata1e al lu&ro &e(a%te. U+obre <u> ba(e( (e determi%a (u mo%toV
+i lo <ue (e dema%da e( la re(olu&i/% del &o%trato, lo( da1o( e(t;% determi%ado( 'or la di0ere%&ia
e%tre el 're&io 0i5ado e% el &o%trato = el 3alor <ue te%9a la &o(a e% el mome%to e% <ue debi/
e%tre)ar(e, adem;( de la( utilidade( <ue 'udo 'er&ibir el &om'rador e% e(e la'(o, 'ue(to <ue e(a e(
la '>rdida (u0rida 'or la i%e5e&u&i/% de la obli)a&i/% a (u debido tiem'o Lart. 419
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta419M L3er %ota *1M. +i (e o'ta 'or el &um'limie%to = lue)o re(ulta im'o(ible la e(&ritura&i/%, la
i%dem%iBa&i/% debe &ubrir la (uma <ue (e %e&e(ita 'ara ad<uirir otra &o(a i)ual, e% el mome%to del
3e%&imie%to del 'laBo a&ordado e% la (e%te%&ia <ue orde%/ e(&riturar, adem;( de la &om'e%(a&i/%
de la( utilidade( L3er %ota **M. E(ta (olu&i/% (e mue(tra 'arti&ularme%te 5u(ta e% >'o&a( de i%0la&i/%
&r/%i&a, &omo la <ue a&tualme%te a<ue5a a la e&o%om9a mu%dial, 'or<ue e0e&ti3ame%te, e(e e( el
'er5ui&io (u0rido 'or el &om'rador, <ue em'e1ado e% u% 5ui&io 'or e(&ritura&i/% Ha debido re(er3ar
el di%ero %e&e(ario 'ara Ha&er 0re%te al 're&ioN e( de&ir, %o 'uede i%3ertirlo e% otro( 3alore( <ue
(i)a% el &ur(o de la i%0la&i/% = 'or ta%to al termi%ar el 5ui&io, %e&e(itar; m;( di%ero 'ara &om'rar
otra 'ro'iedad e<ui3ale%te.
Naturalme%te, (e trata de 'ri%&i'io( )e%erale( <ue %o debe% a'li&ar(e e% 0orma r9)ida, 'ue( &omo Ha
di&Ho u% tribu%al, (iem're Habr; <ue tomar e% &ue%ta la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o = 'arti&ularme%te
lo( He&Ho( &om'robado(, el dere&Ho <ue )obier%a &ada %e)o&io 5ur9di&o = la bue%a o mala 0e de la(
'arte(, 'ue( e% de0i%iti3a (o% lo( He&Ho( lo( <ue da% la le= a lo( &o%trata%te( = (u m;( li)era
muta&i/% 'uede &ambiar el dere&Ho L3er %ota *-M. _(ta( (o%, e% e0e&to, la( &ir&u%(ta%&ia( <ue e% la
'r;&ti&a tie%e% (iem're e% &ue%ta lo( tribu%ale(.
+i el &om'rador Ha re3e%dido el bie% = lue)o %o &o%(i)ue la e(&ritura&i/% L'or lo <ue, a (u 3eB, %o
'uede &um'lirM, la i%dem%iBa&i/% de da1o( debe &ubrir la di0ere%&ia de 're&io( 'erdida L3er %ota
*2M, adem;( de la re'ara&i/% de da1o( <ue deba 'a)ar a (u &om'rador e% raB/% del i%&um'limie%to.
+i (e Ha dema%dado 'or e(&ritura&i/% = da1o( = 'er5ui&io( = la (e%te%&ia a&o)e la e(&ritura&i/%, %o
&o%(titu=e da1o i%dem%iBable la demora e% e(&riturar (i %o (e 'rueba <ue e0e&ti3ame%te al)K% da1o
Ha (ur)ido de e(a demoraN e% otra( 'alabra(, la %ue3a demora %o e( de 'or (9 da1o %i 'ermite e:i)ir
i%tere(e( 'or e(e 'er9odo L3er %ota *4M, (i% 'er5ui&io de 'robar <ue o&a(io%/ reale( da1o(.
E( &laro <ue (i la demora e% i%i&iar la dema%da e( im'utable al &om'rador, %o 'uede be%e0i&iar(e
>(te &o% di&Ha demora L3er %ota *@M.
11E9O2@C
2@C.P +i e(ta( (olu&io%e( %o o0re&e% di0i&ultade( &ua%do %o (e Ha 'a&tado (e1a, %o o&urre lo
mi(mo &ua%do la Ha=. +e Ha (o(te%ido <ue e% e(te &a(o, el l9mite de la i%dem%iBa&i/% e(t; 0i5ado 'or
el mo%to de la (e1aJ tal (er9a la (olu&i/% im'ue(ta 'or el art. 1*E*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-1.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1*E*L3er %ota *CM. No &om'artimo( e(e 'u%to de 3i(ta. Pe%(amo( <ue la (e1a mar&a el mo%to
de la i%dem%iBa&i/% e% &a(o de arre'e%timie%to de &ual<uiera de la( 'arte(N 'ero e% el &a(o <ue
tratamo(, %o Ha mediado arre'e%timie%toJ el 3e%dedor %o Ha ma%i0e(tado (u 3olu%tad de de5ar (i%
e0e&to el &o%trato, %i Ha de3uelto la (e1a doblada. Por el &o%trario, Ha re(i(tido la a&&i/%,
(o(te%ie%do <ue %o e(t; obli)ado a e(&riturar. E% e(te &a(o %o 5ue)a =a el l9mite 0i5ado 'or el mo%to
de la (e1aJ aM 'or<ue %o (e trata de arre'e%timie%toN bM 'or<ue &ua%do el 3e%dedor (e arre'ie%te, la(
rela&io%e( e%tre la( 'arte( <ueda% 0i5ada( &larame%te = de(de el 'ri%&i'ioN e% &ambio, (i el 3e%dedor
re(i(te la a&&i/% del &om'rador (i% de3ol3er la (e1a doblada = 'leitea tre( o &uatro a1o(, dura%te lo(
&uale( el &om'rador tie%e <ue ma%te%er i%mo3iliBado (u &a'ital 'ara Ha&er 0re%te a la &om'ra e%
&ual<uier mome%to <ue el dema%dado (e alla%e o (e di&te (e%te%&ia obli)a%do a Ha&erlo, el 'er5ui&io
<ue (e (u0re %o e(t; %i &o% mu&Ho &om'e%(ado &o% la de3olu&i/% de la (e1a dobladaN &M 'or<ue la
5uri('rude%&ia tie%e re(uelto <ue el 3e%dedor (/lo 'uede arre'e%tir(e Ha(ta el mome%to de la
&o%te(ta&i/% de la dema%da L3>a(e %T -1CMN = (i (e admitiera <ue dura%te el tr;mite del 5ui&io L= au%
de('u>( de 0allado, 'ero a%te( del mome%to e% <ue el 5ueB &um'le (u (e%te%&ia <ue orde%a la
e(&ritura&i/%M 'udiera el 3e%dedor 3e%derlo a u% ter&ero (i% otra re('o%(abilidad 0re%te al
&om'rador 'rimiti3o <ue la de3olu&i/% de la (e1a doblada, (e Habr9a re&o%o&ido im'l9&itame%te la
'o(ibilidad de arre'e%tir(e de('u>( de &o%te(tada la dema%da L3er %ota *DM.
+i e(ta (olu&i/% %o o0re&e, a %ue(tro &riterio, duda( &ua%do (e Ha re&lamado la e(&ritura&i/% = la
(e%te%&ia <ue la orde%a %o 'uede &um'lir(e, e% &ambio e( al)o m;( di(&utible &ua%do el &om'rador
dema%da dere&Hame%te lo( da1o( = 'er5ui&io( (i% re&lamar e(&ritura&i/%. Pe%(amo(, em'ero, <ue
tam'o&o a<u9 la (e1a doblada mar&a el l9mite de la i%dem%iBa&i/%. +i el 3e%dedor <ui(iera limitar a
e(e mo%to (u re('o%(abilidad, toda39a 'odr9a, al &o%te(tar la dema%da, ma%i0e(tar(e arre'e%tido,
de'o(ita%do a<uella (uma. Pero (i (i)ue el 5ui&io adela%te (i% arre'e%tir(e = (o(te%ie%do <ue %o e(t;
obli)ado %i a e(&riturar %i a 'a)ar da1o(, e%to%&e( debe 0i5ar(e el mo%to de >(to( de a&uerdo &o% lo(
'ri%&i'io( <ue Hemo( (e1alado a%teriorme%te. Todo ello, %aturalme%te, (i% 'er5ui&io del dere&Ho del
&om'rador a re&lamar la (e1a doblada, (i o'tare 'or e(a 39a.
11E9O2@D
2@D.P E% &a(o de <ue la 3e%ta (e re(uel3a 'or &ul'a de lo( &om'radore(, lo( 3e%dedore( te%dr;%
dere&Ho, adem;( de la (e1a, a la utilidad 0ru(trada <ue (e &al&ular; te%ie%do e% &ue%ta la )a%a%&ia
<ue dura%te todo el tiem'o 'erdido (e Hubiera 'odido lo)rar al<uila%do la &o(a Lal<uilere( me%o(
im'ue(to( = otro( )a(to(M L3er %ota *9M.
11E9O1*21E
2@D bi(.P Bie% e%te%dido <ue la (e1a 5ue)a &ua%do %o (e 'rueba u% 'er5ui&io ma=orN e% otra(
'alabra(, la 'arte <ue re&lama la i%dem%iBa&i/% 'uede o'tar e%tre la (e1a o lo( da1o( ma=ore( <ue
'ueda 'robar.
L%ota 1M C. Ci3il Ca'., +ala A, 1*O@O1949, &au(a 4@.1C-N 9d., *-OCO19@*, &au(a D*.4-9N +ala B,
-1OCO194D, .., t. 9-, '. D*N +ala C, *@O1*O194@, .., t. D@, '. C21N 9d., 1*O@O19DE, ..A., 19DE-IV, '.
4*-N +ala 6, -EO4O19@E, .., t. 1EE, '. CD9, (um. 49CC.
L%ota *M C. Ci3il 1` Ca'., 2O2O192@, &au(a 11.2DDN C. Ci3il Ca'., +ala A, 9ODO194C, &au(a 21.DCCN
+ala B, *2OCO192D, &au(a 29.*ECN 9d., *CO9O194C, &au(a 22.C--N +ala D, 2O4O1942, .., t. C4, '. 41-,
et&. Otro( 0allo(, e% &ambio, Hab9a% de&larado <ue la (al3edad e:'re(a He&Ha 'or el 3e%dedor e% el
boleto lo autoriBa a de(i)%ar e(&riba%oJ C. Ci3il *` Ca'., *DO-O1929, .., t. 42, '. CE-N +u'. Corte
Bue%o( Aire(, DO@O192-, ..A., 192--III, '. 9 = .., t. -1, '. 2DD.
L%ota -M E% e(te (e%tido, 0allo( &itado( e% %ota a%terior.
L%ota 2M C. Ci3il Ca'., +ala A, 1*O@O1949, &au(a 4@.C1-N 9d., *-OCO19@*, .., t. 1ED, '. 919, (um.
D-2-N C. Ci3il 1` Ca'., 2O2O192@, &au(a 11.2DD.
L%ota 4M C. Ci3il Ca'., +ala A, 0allo &itado e% %ota a%teriorN 9d., 9ODO194C, &au(a 21.DCCN +ala B,
*2OCO194D, &au(a 29.*ECN 9d., *EO11O19@2, &au(a 1E*.41DN +ala C, 1*O@O19DE, ..A., 19DE-IV, '. 4*-N
+ala D, 19O*O1941, .., t. @1, '. C@*N +ala 6, -O4O19@E, .., t. 1EE, '. CD9, (um. 49CC.
L%ota @M C. Ci3il Ca'., +ala B, 1-O1*O194C, &au(a 2E.9@E. 8 (i el &om'rador %o Ha&e u(o del dere&Ho
de &o%(tituir Hi'ote&a 'or el (aldo de 're&io, abo%;%dolo 9%te)rame%te al &o%tado, re%a&e (u dere&Ho
a de(i)%ar e(&riba%o, %o ob(ta%te e(ti'ula&i/% e% &o%trarioJ C. Ci3il Ca'., +ala 6, -O4O19@E, &au(a
@2.D2D.
L%ota CM V>a(e %ota de 5uri('rude%&ia e% E.D., t. -C, '. 4-9.
L%ota DM C. Ci3il Ca'., +ala A, CODO194D, ..A., 1949-I, '. *DEN 9d., 1EO2O1949, &au(a 4-.1-* Li%>ditaMN
9d., **O1EO19@*, E.D., t. 4, '. C4C = .., t. 1E9, '. D-*N 9d., 1*ODO19DE, .., 19D1-A, '. DCN +ala E,
14OCO19@E, .., t. 1EE, '. -9EN 9d., *EO11O19@*, .., t. 111, '. 21N +ala 6, 9O1EO1949, .., t. 9D, '.
412N 9d., *@O1EO19@1, .., t. 1E4, '. 11*N 9d., *2OCO19@*, .., t. 1E9, '. D-EN 9d., 12O-O19@-, E.D., t.
2, '. D9CN C. A'el. 1` Mar del Plata, 1DO2O19@-, ..A., 19@--IV, '. 1@E.
L%ota 9M C. Ci3il Ca'., e% 'le%o, *@O4O194-, ..A., 194--II, '. 2-.
L%ota 1EM C. Ci3il Ca'., +ala C, &au(a *EC.*D2, &it. 'or MOREO, A&er&a del 'laBo 'ara
e(&riturar, Re3i(ta del Notariado, %T C2D, '. 9E-.
L%ota 11M MOREO, o'. = lo&. &it. e% %ota a%teriorN C. Ci3il Ca'., +ala C, *EC.*D2N 9d., 0allo
*EC.C-*, ambo( &it. 'or MOREO.
L%ota 1*M C. Ci3il Ca'., +ala A, CODO194D, ..A., 1949-I, '. *DEN 9d., -EO1*O19@E, &au(a @D.C42N C.
A'el. 1` a Plata, @OCO1942, ..A., 1942-III, '. 41-.
L%ota 1-M E% (e%tido &o%&orda%te, la C. Ci3il Ca'., +ala A, de&lar/ <ue (ometida la obli)a&i/% a u%
'laBo t;&ito L'or e3ide%te error material la (e%te%&ia Habla de 'laBo i%&ierto, 'ero de todo el
&o%te:to del 0allo re(ulta <ue era t;&itoM, %o e( i%di('e%(able re<uerir <ue el 5ueB 0i5e el 'laBo de
e5e&u&i/% de la obli)a&i/%, (i%o <ue &orre('o%de al 5uB)ado e:ami%ar (i el re0erido 'laBo (e Halla
3e%&ido = e% (u &a(o &o%(iderar la obli)a&i/% 'ura = (im'le L-O9O19@-, ..A., 19@2-II, '. 2-4M. E%
i)ual (e%tido C. 6ed. C.C. Ca'., +ala II, *9OCO1992, .., 0allo %T 9*.@42.
L%ota 12M E% e(te (e%tido, C. Ci3il Ca'., +ala A, 12O2O1949, &au(a 42.**9N +ala D, 1*O@O194C, ..A.,
194C-III, '. 2@* = .., t. DD, '. 121N 9d., 1CO-O19@E, &au(a 49.9C2.
L%ota 14M C. Ci3il Ca'., +ala D, 0allo( &itado( e% %ota a%teriorN 9d., 14O-O19@-, E.D., t. 2, '. CD*N 9d.,
**O2O19@-, ..A., 19@--III, '. -*4.
L%ota 1@M C. Ci3il Ca'., +ala C, -EO4O19@1, &au(a C*.-1*N C. A'el. C/rdoba, **O4O1941, ..A., 194*-
I, '. @1EN C. A'el. Mer&ede(, 1*ODO1944, ..A., 194@-I, '. ***, &o% %ota de +POTA.
L%ota 1CM C. Ci3il Ca'., +ala D, 1*O@O194C, ..A., 194C-III, '. 2@* = .., t. DD, '. 121.
L%ota 1DM C. Ci3il Ca'., +ala C, *9O4O1949, i% re Y,aia)ue &OAduriBZN +ala A, 12O2O1949, &au(a
42.**9N +ala E, 9O11O19@E, ..A., 19@1-II, '. *14.
A%te( de la modi0i&a&i/% del art. 4E9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4E9, al)u%o( 0allo( Hab9a% de&larado <ue (e i%&urre e% i%&um'limie%to de la obli)a&i/% de
e(&riturar (i 're3iame%te %o (e de0i%e% la( &ir&u%(ta%&ia( de tiem'o = lu)ar 'ara la e5e&u&i/% de la
obli)a&i/%, 'ara lo &ual e( me%e(ter te%er reda&tada la e(&ritura = 0i5ada la 0e&Ha e% <ue Ha de (er
0irmada, =a <ue %o (e 'uede admitir <ue 3e%&ido el 'laBo u%a de la( 'arte( i%time a la otra (i% m;(
%i m;(, &ua%do la obli)a&i/% %o 'uede (er &um'lida 'or<ue el e(&riba%o %o Ha=a reda&tado la
e(&ritura LC. Ci3il Ca'., +ala A, 11O11O194D, ..A., 19@E-I, '. CEEN 9d., *9O11O19@E, .., t. 1E1, '.
DC4N 9d., *4ODO19@1, .., t. 1E2, '. *11N 9d., -1O4O19@*, .., t. 1E9, '. *9*M. +i% embar)o, e(ta
5uri('rude%&ia re(ultaba u% 'o&o r9)ida, = el mi(mo tribu%al (e e%&ar)/ de ate%uar (u( al&a%&e(. A(9,
de&lar/ <ue la e:i)e%&ia de te%er reda&tada la e(&ritura 'ara 'oder &o%(tituir e% mora a la otra 'arte
%o e( i%di('e%(able (i de la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o (ur)e <ue la e(&ritura %o (e Ha otor)ado 'or<ue
el 3e%dedor %o e%tre)/ lo( t9tulo( o 'or<ue el &om'rador &are&9a de 0o%do( LC. Ci3il Ca'., +ala A,
-1O4O19@*, .., t. 1E9, '. *9* = ..A., 19@--II, '. *1N 9d., -EO2O19@-, E.D., t. 2, '. CDD, = &o% ma=or
raB/% (i la &o%tra'arte i%ter'elada &o%te(t/ <ue %o e(&riturar9a LC. Ci3il Ca'., +ala A, 1DODO19@-,
&au(a D2.-2@M.
E(ta 5uri('rude%&ia Ha 'erdido &a(i todo (u i%ter>( de('u>( de la re0orma del art. 4E9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4E9, (e)K% la &ual la mora (e 'rodu&e autom;ti&ame%te e% la( obli)a&io%e( a 'laBo. 8a %o (e
'la%tea la &ue(ti/% de (i el deudor debe o %o (er re<ueridoN 'ero &omo Hemo( di&Ho e% el te:to, la
&ita&i/% 'or el e(&riba%o e( i%di('e%(able 'ara <ue el deudor &ai)a e% mora. Claro e(t; <ue (i el
3e%dedor Ha&e im'o(ible el otor)amie%to de la e(&ritura 'or<ue %o e%tre)a lo( t9tulo( = otro(
do&ume%to( i%di('e%(able(, el (olo 3e%&imie%to del 'laBo lo &olo&a e% moraN lo mi(mo o&urre (i Ha
&o%te(tado <ue %o e(&riturar;.
De &ual<uier 0orma, la 5uri('rude%&ia &itada &o%(er3a 'le%a 3i)e%&ia 'ara la( obli)a&io%e( &o%
'laBo t;&ito, e% la( &uale( la i%ter'ela&i/% e( i%di('e%(able.
L%ota 19M C. Ci3il Ca'., +ala C, *EO11O19@*, .., t. 111, '. 21N +ala 6, 9O1EO1949, .., t. 9D, '.
421N 9d., *@O1EO19@1, .., t. 1E4, '. 11*N 9d., *2OCO19@*, .., t. 1E9, '. D-EN 9d., 12O-O19@-, E.D., t.
2, '. D9CN 9d., *CO1EO19DC, .., 0allo %T DC.**4N C. A'el. 1` Mar del Plata, 1DO2O19@-, ..A., 19@--IV,
'. 1@E.
L%ota *EM C. Ci3il Ca'., +ala A, 1EOCO19@*, Do&t. .ud., @ODO19@*N 9d., ..A., 19@--I, '. D*, &o% %ota
a'robatoria de EAANAN +ala E, 11O@O1949, &au(a 44.EEE.
L%ota *1M +ala A, 1@O4O19@-, &au(a D@.E2C Ltambi>% (e de&lar/ <ue (i al &o%te(tar la re&o%3e%&i/%,
el a&tor admite <ue la e(&ritura&i/% (e Ha He&Ho im'o(ible = (/lo (e re&lama% lo( da1o(, >(to( debe%
0i5ar(e &o%(idera%do el 3alor <ue la &o(a te%9a a la 0e&Ha de re&o%3e%&i/%N +ala E, *2O2O19@2, .., t.
11C, '. 2D.
L%ota **M C. Ci3il Ca'., +ala A, *@O@O1949, ..A., 19@E-II, '. 2@N 9d., 11O1EO19@E, .., t. 1E1, '. 2C-
= ..A., 19@1-I, '. 124N 9d., 1@O4O19@-, ..A., 19@2-I, '. 4@EN +ala B, 2O2O19@-, .., t. 111, '. 2C9N 9d.,
**O9O19C1, E.D., t. 21, '. -2*N +ala C, 12O11O19@-, ..A., 19@2-I, '. 44-, &o% %ota a'robatoria de
EAANAN +ala D, *@O1EO19@1, .., t. 1E4, '. 1*2N +ala E, *2O2O19@2, Do&t. .ud., %T **@DN +ala 6,
CO@O19@*, ..A., 19@--IV, '. 4*4N C. PaB et. Ca'., +ala IV, -EO-O19@E, ..A., 19@E-V, '. @E1. De
a&uerdoJ MOREO, El boleto de &om'ra3e%ta i%mobiliario, %T 11E.
L%ota *-M C. Ci3il Ca'., +ala E, *CODO19@2, .., t. 11C, '. 2C2.
L%ota *2M C. Ci3il Ca'., +ala D, 1DO@O19@*, ..A., 19@--IV, '. 49.
L%ota *4M C. Ci3il Ca'., +ala A, 1EO2O19@-, &au(a CD.-4-.
L%ota *@M C. Ci3il Ca'., +ala D, *O@O19@E, &au(a 4D.4*1.
L%ota *CM A(9 lo (o(tu3o EAANA, ..A., 19@E-IV, '. D-.
L%ota *DM a te(i( de <ue e% &a(o de i%&um'limie%to la (e1a %o 0i5a el l9mite de la i%dem%iBa&i/%,
(i%o <ue debe% e(table&er(e lo( 'er5ui&io( reale( Ha (ido &o%(a)rada e% lo( (i)uie%te( 0allo(J C. Ci3il
Ca'., +ala A, *2O1*O1949, ..A., 19@E-IV, '. D-N +ala B, -EO1*O194-, ..A., 1942-III, '. 1@1N +ala C,
*CO-O194-, .., t. CE, '. 4-DN 9d., *@O@O1949, &au(a 4@.449N +ala D, *1O@O1942, ..A., 1942-IV, '. 44N
+u'. Corte Bue%o( Aire(, 1-O1EO1942, ..A., 1944-II, '. 1EC. E% &o%traJ C. Ci3il 1` Ca'., 1O9O19--,
..A., t. 2-, '. 42EN C. PaB et. Ca'., 14O1*O192C, .., t. 4E, '. -E4N +u'. Trib. a Pam'a,
*-O11O1942, .., t. CC, '. *ECN EAANA, %ota e% ..A., 19@E-IV, '. D-.
L%ota *9M C. Ci3il Ca'., +ala C, *COCO1949, &au(a 4@.449N +ala D, *@O11O1949, .., t. 9C, '. @*1.
2@9. 5M Co%&ur(o o <uiebra del 3e%dedor a%te( de la e(&ritura.P #%a &ue(ti/% <ue Hab9a di3idido a
%ue(tra 5uri('rude%&ia era la de (i &a=e%do e% &o%&ur(o o <uiebra el 3e%dedor de('u>( de 0irmar el
boleto = a%te( de la e(&ritura, la ma(a e(t; obli)ada o %o a otor)ar la Kltima. a &ue(ti/% te%9a
'arti&ular rele3a%&ia e% rela&i/% a la 'ro'iedad HoriBo%talN el me&a%i(mo admi%i(trati3o 'ara
obte%er lo( &erti0i&ado( 're3io( a la e(&ritura&i/% e( moro(o = (uele% 'a(ar me(e( = a 3e&e( a1o(
'ara <ue el e(&riba%o 'ueda 'o%er(e e% &o%di&io%e( de reda&tar la e(&rituraN e% e(e tiem'o, el
&om'rador Ha 'a)ado bue%a 'arte del 're&io o <uiB; la totalidad = &o% 0re&ue%&ia Ha (ido 'ue(to e%
'o(e(i/% de (u de'artame%to. +i dura%te e(e la'(o, el 3e%dedor &ae e% 0ale%&ia, Ue% <u> (itua&i/%
<ueda el &om'radorV
a C;mara Comer&ial de la Ca'ital Hab9a re(uelto la &ue(ti/% e% el (e%tido de <ue el &om'rador %o
te%9a dere&Ho a re&lamar la e(&ritura&i/%, 'or<ue >l %o e( (i%o u% a&reedor del &o%&ur(o, de modo
<ue 'ara %o a0e&tar la i)ualdad de tratamie%to de todo( lo( a&reedore(, la obli)a&i/% debe
tra%(0ormar(e e% (u e<ui3ale%te de dar (uma de di%ero = e%trar a &o%&urrir &o% lo( dem;( a&reedore(
e% u% 'ie de i)ualdad L3er %ota 1M.
E% &ambio, la C;mara Ci3il de la Ca'ital Hab9a re(uelto el 'roblema e% (e%tido de <ue el &om'rador
te%9a dere&Ho a re&lamar del &o%&ur(o la e(&ritura&i/% L3er %ota *M. A%te todo, 'or<ue la(
obli)a&io%e( de Ha&er debe% &um'lir(e e% e('e&ie = el &o%&ur(o %o 'uede e(tar e% &o%di&io%e(
di(ti%ta( del deudor, <ue debe &um'lir e% e(a 0orma. Pero 'or e%&ima de e(ta &o%(idera&i/% de
l/)i&a 5ur9di&a, e(t; la e3ide%te &o%3e%ie%&ia 'r;&ti&a = e&o%/mi&a de e(ta (olu&i/%. a &ri(i( de la
3i3ie%da dio lu)ar a <ue e('e&uladore( dotado( de 'o&o &a'ital = mu&Ha auda&ia, (e la%Bara% a
&o%(truir )ra%de( edi0i&io(, &o%ta%do &o% el di%ero de lo( 0uturo( 'ro'ietario(. A 3e&e(, la 're3i(ta
're(e%ta&i/% e% &o%&ur(o o <uiebra Ha (ido la Kltima eta'a de la ma%iobra = el modo de %o 'a)ar
deuda(N e%tre ta%to, lo( ad<uire%te( <uedaba% de('o5ado( de (u di%ero =, lo <ue e( 'eor, de (u
3i3ie%da. E% 3a%o (e ob5etar; <ue lo( a&reedore( debe% 'ro&urar(e la( i%0orma&io%e( = (e)uridade(
del &a(o 'ara e3itar &o%trato( &o% 'romotore( irre('o%(able(. a &ri(i( de la 3i3ie%da obli)a a
&om'rar lo <ue Ha=a = e% la( &o%di&io%e( <ue (e e:i5a%. o( &o%trato( de &om'ra3e%ta e% 'ro'iedad
HoriBo%tal era% 3erdadero( &o%trato( de adHe(i/% e% lo( <ue Ha(ta la (a%&i/% de la le= 19C*2
Lllamada de 'reHoriBo%talidadM, toda( la( )ara%t9a( (o% 're3i(ta( e% 0a3or del 3e%dedor.
Au% de%tro de lo( 0allo( <ue (o(te%9a% e(ta te%de%&ia, al)u%o( &o%(ideraba% o'o%ible el boleto de
&om'ra3e%ta al &o%&ur(o (/lo e% &a(o de <ue (e Hubiera e%tre)ado la 'o(e(i/% al &om'rador, e%
ta%to <ue otro( %o e:i)9a% e(te re<ui(ito L3er %ota -M.
a le= 1CC11 RSHa &o%&luido &o% la 'ol>mi&a al di('o%er e% el %ue3o art. 11D4 bi(
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11D4aBI+<ue lo( boleto( de &om'ra3e%ta de i%mueble( otor)ado( a 0a3or de ad<uire%te( de
bue%a 0e, (er;% o'o%ible( al &o%&ur(o o <uiebra del 3e%dedor (i (e Hubiera abo%ado el 3ei%ti&i%&o
'or &ie%to del 're&io. El 5ueB 'odr; di('o%er e% e(to( &a(o( <ue (e otor)ue al &om'rador la e(&ritura
tra(lati3a de domi%io.
E( la bue%a (olu&i/%. a K%i&a e:i)e%&ia le)al e( <ue (e Ha=a 'a)ado el *4j del 're&io, lo <ue
re(ulta raBo%able. E% &ambio, %o (e e:i)e <ue el &om'rador Ha=a e%trado e% 'o(e(i/% del i%mueble
L3er %ota 2M.
11E9O1*2*E
2@9 bi(.P Ad3i>rta(e <ue el art. 11D4 bi(
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11D4aBI+e:i)e bue%a 0e e% el &om'rador. E% %ue(tro &a(o, la mala 0e &o%(i(te %o (olame%te e%
la &o%%i3e%&ia &o% el 3e%dedor 'ara de0raudar a (u( a&reedore(, (i%o tambi>% e% el (im'le
&o%o&imie%to de <ue el 3e%dedor (e e%&ue%tra e% e(tado de &e(a&i/% de 'a)o( Lart. 119 RS, le=
*24**M.
a o'o%ibilidad del boleto a la ma(a del &o%&ur(o &i3il o &omer&ial del deudor, 'la%tea u% 'roblema
im'orta%teJ Ue( %e&e(ario <ue el boleto de &om'ra3e%ta te%)a 0e&Ha &ierta a%terior a la <uiebra Lo al
'er9odo de (o('e&Ha, (i (e 'rueba <ue el &om'rador &o%o&9a la &e(a&i/% de 'a)o(MV a &ue(ti/% e(t;
di(&utida. Co%0orme &o% u%a 'rimera o'i%i/%, debe e:i)ir(e la 0e&Ha &ierta 'or<ue >(te e( u%
re<ui(ito de &ar;&ter )e%eral, i%di('e%(able 'ara <ue u% do&ume%to 'ri3ado 'ueda o'o%er(e a
ter&ero( L3er %ota 4M. Pero 're3ale&e la o'i%i/% de <ue la 0e&Ha &ierta %o e( %e&e(aria e% e(te
(u'ue(to L3er %ota @M. E% 'rimer lu)ar, 'or<ue el art. 11D4 bi(
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Arta11D4aBI+e(table&e lo( re<ui(ito( 'ara <ue el boleto de &om'ra3e%ta 'ueda Ha&er(e 3aler &o%tra
la ma(a = e%tre e(o( re<ui(ito( %o 0i)ura la 0e&Ha &iertaN e% (e)u%do t>rmi%o, 'or<ue de e:i)irle el
re<ui(ito de la 0e&Ha &ierta (e 'erder9a e% bue%a medida el 'ro'/(ito tuiti3o de la %orma. Pero 'ara
'o%er &oto a la( ma%iobra( de(ti%ada( a burlar lo( dere&Ho( de lo( re(ta%te( a&reedore(, debe, a
%ue(tro 5ui&io, (er3ir &omo 're(u%&i/% de mala 0e del ad<uire%te, la &ir&u%(ta%&ia de <ue el &o%trato
%o Ha=a (ido (ellado a%te( del 'er9odo de (o('e&Ha. De e(ta ma%era, la( do( 'o(i&io%e( &o%traria( (e
a&er&a% mu&Ho, 'ue( %o Ha= <ue ol3idar <ue u%a 5uri('rude%&ia Le( 3erdad, %o 'a&90i&aM Ha de&idido
<ue el (ello 'ue(to (obre el e(tam'illado del &o%trato 'or la Dire&&i/% Ge%eral Im'o(iti3a le
&o%0iere 0e&Ha &ierta L3>a(e %ue(tro Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %T 92- =
5uri('rude%&ia all9 &itadaM. De &ual<uier ma%era, e( i%dudable <ue (i (e Hubiera e%tre)ado la
'o(e(i/% del i%mueble a%te( de la <uiebra Lo, e% (u &a(o, del 'er9odo de (o('e&Ha, (i (e 'rueba <ue
>(te era &o%o&ido 'or el &om'radorM, %o &abe duda de <ue la e:i)e%&ia de la 0e&Ha &ierta &are&er9a
de todo (e%tido. Por<ue e% de0i%iti3a, de lo <ue (e trata %o e( de 'robar la e:i(te%&ia de u% boleto
(i%o de u% &o%trato de &om'ra3e%ta. a e%tre)a de la 'o(e(i/% bri%da u% eleme%to de 'rueba de la
bue%a 0e de im'orta%&ia de&i(i3a.
11E9O1*2-E
2@9 ter.P UGu> o&urre (i el 3e%dedor 0allido Ha e%tre)ado la 'o(e(i/% 'ero el &om'rador toda39a %o
Ha (ati(0e&Ho el *4j del 're&ioV #%a a'li&a&i/% literal del art. 11D4 bi(
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Arta11D4aBI+&o%du&ir9a a &o%(iderar i%o'o%ible el boleto a la ma(a =, e% e0e&to, e% e(te (e%tido (e
Ha% 'ro%u%&iado al)u%o( tribu%ale( L3er %ota CM. Pero la le= 1CC11 RSHa a)re)ado al art. *-44
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Arta*-44u% ';rra0o (e)K% el &ual (e &o%(idera le)9tima la 'o(e(i/% de i%mueble( de bue%a 0e,
media%do boleto de &om'ra3e%ta, la dero)a&i/% de la le= 19441 = (u (u(titu&i/% 'or la le= *24**
RS%o al&a%Ba al a)re)ado al art. *-44
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Arta*-44i%&or'orado de0i%iti3ame%te al C/di)o Ci3il. +i, 'ue(, el ad<uire%te e( 'o(eedor le)9timo,
e( &laro <ue la ma(a &are&e de a&&i/% 'ara 'ri3arlo de la 'o(e(i/%. E% (uma, 'e%(amo( <ue el
ad<uire%te 'or boleto de &om'ra3e%ta tie%e dere&Ho a o'o%erlo a la ma(a P=, 'or &o%(i)uie%te, a
e:i)ir la e(&ritura&i/%P (i Ha re&ibido la 'o(e(i/% del i%mueble L3er %ota DM, o (i, la Ha=a o %o
re&ibido, Ha 'a)ado el *4j del 're&io.
Reiteramo( <ue (iem're (er; %e&e(aria la bue%a 0e del &om'rador = <ue e(a bue%a 0e (e 're(ume,
(e)K% u% (a%o 'ri%&i'io 5ur9di&o L3er %ota 9M.
11E9O1*22E
2@9 <uater.P +e Ha (o(te%ido <ue el dere&Ho del &om'rador 'or boleto e( i%&lu(o o'o%ible al
a&reedor Hi'ote&ario 'o(terior al boleto L3er %ota 1EM. Por m;( <ue (im'ati&emo( &o% la (itua&i/%
del &om'rador de u%a 3i3ie%da, %o &reemo( <ue 'ueda lle)ar(e a tal &o%&lu(i/% (i% arro5ar
i%&ertidumbre (obre el dere&Ho = la 're0ere%&ia del a&reedor Hi'ote&ario = &o% ello 'o%er e% 'eli)ro
la &o%0ia%Ba e% u%a de la( m;( im'orta%te( 0ue%te de &r>dito L3er %ota 11M. +/lo (er9a 'o(ible tal
(olu&i/% (i el boleto (e i%(&ribe e% el Re)i(tro de la Pro'iedad.
L%ota 1M C. Com. Ca'., e% Ple%o, *9O11O19@C, E.D., t. *E, '. 29CN +u'rema Corte de Tu&um;%,
12O1*O1922, ..A., 1924-IV, '. 2-E.
L%ota *M C. Ci3il Ca'., 0allo( &itado( e% %ota (i)uie%te.
L%ota -M No e:i)9a% la 'o(e(i/%J C. Ci3. Ca'., +ala A, *@O@O19@2, E.D., t. 1E, '. 14CN +ala C,
*9O1EO1941, .., t. @4, '. CD1. a e:i)9a%J C. Ci3il Ca'., +ala E, 1CO*O19@@, E.D., t. 14, '. C9-, &o%
%ota de +A.!NN +ala 6, 12O@O19@E, &au(a %T @E.EE-.
L%ota 2M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 2*1N B#+TAMANTE A+INA, El boleto de
&om'ra3e%ta i%mobiliaria, .., t. 1-1, '. 1*C4. #% 0allo de C. A'el. B. Bla%&a de&lar/ <ue el
be%e0i&io del art. 11D4 bi(
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11D4aBI+%o al&a%Ba a la &o&Hera del de'artame%to, (i >(te = la &o&Hera (e ad<uiriero% 'or
o'era&io%e( i%de'e%die%te(J *1O@O19D-, .., 19D4-C, '. 24. RIVERA, <ue a%ota el 0allo, lo &riti&a
&o% raB/%, (o(te%ie%do <ue lo determi%a%te de la de&i(i/% debi/ (er <ue la &o&Hera e( a&&e(oria de
la 3i3ie%da, %o im'orta%do 'or ta%to, <ue (e Ha=a% ad<uirido e% u%a (ola o'era&i/% o e%
o'era&io%e( (e'arada(.
L%ota 4M B#+TAMANTE A+INA, El boleto de &om'ra3e%ta i%mobiliaria = (u o'o%ibilidad al
&o%&ur(o o <uiebra del 3e%dedor, .., t. 1-1, '. 1*C2.
L%ota @M E% e(te (e%tidoJ +POTA, +obre la( re0orma( al C/di)o Ci3il, '. @9N GAME+, a <uiebra
del 3e%dedor de i%mueble(, la obli)a&i/% de e(&riturar = la( re0orma( al C/di)o Ci3il, .., t. 1-E,
'. 11D1N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 21CN G#TI_RREA AAD"VAR, a de('rote&&i/% del
ad<uire%te &o% boleto de &om'ra3e%ta, t. 12*, '. 1E-E Lau%<ue e(t; e% de(a&uerdo &o% la (olu&i/%
le)alM.
L%ota CM E% e(te (e%tidoJ C. Com. Ca'., e% 'le%o, DOCO19D1, E.D., t. 92, '. @2DN C. Ci3il Ca'., +ala C
L&o% di(ide%&ia del Dr. Ci0ue%te(M, *2O9O19D1, E.D., t. 9@, '. 4EE, &o% %ota %ue(tra = .., 19D*-A,
'. 11@, &o% %ota de MART"NEA R#IA a'robatoria de la do&tri%a del 0allo.
L%ota DM De a&uerdoJ !PEA DE AAVA"A, Teor9a )e%eral del &o%trato, Parte Ge%eral, '. *1EN
MOREO, %ota e% ..A., Do&tri%a, 19@9, '. 4E*, %ota 19N B#+TAMANTE A+INA, %ota e% ..,
t. 1-1, '. 1*C2, %T V.
L%ota 9M De a&uerdoJ MOREO, El boleto de &om'ra3e%ta i%mobiliaria e% la le= 1CC11, ..A.,
Do&tri%a, 19@9, '. 4E*, %ota 19.
L%ota 1EM +POTA, +obre la( re0orma( al C/di)o Ci3il, '. C4N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 2**.
L%ota 11M C. Ci3il Ca'., +ala C, 1CO@O19DD, .., 0allo %T DD.E9D. Au%<ue 'or di(ti%ta( raBo%e(
&o%&uerda &o% %ue(tra o'i%i/%, MARIANI DE VIDA, El 'o(eedor e% 3irtud de boleto de
&om'ra3e%ta, .., t. 121, '. 921.
2CE. XM a &ita&i/% 'or el e(&riba%o 'ara e(&riturar, Uim'orta &o%(titu&i/% e% moraVP ,a(ta la
(a%&i/% de la le= 1CC11 RS, >(ta era u%a de la( &ue(tio%e( &l;(i&a( <ue di3id9a% %ue(tra
5uri('rude%&ia. ,o= Ha 'erdido &a(i todo (u i%ter>( 'or<ue el %ue3o art. 4E9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4E9e(table&e la mora autom;ti&a e% la( obli)a&io%e( a 'laBo. 8a %o e( dudo(o <ue ba(ta la
&ita&i/% del e(&riba%o 'ara &olo&ar e% mora al i%&um'lidor de(de <ue la i%ter'ela&i/% de la 'arte
&o%trata%te e( i%%e&e(aria.
+/lo <uedar9a &omo &am'o e% el <ue ma%tie%e (u 3i)e%&ia a<uella 'ol>mi&a, el &a(o de 'laBo t;&ito,
e% el &ual la i%ter'ela&i/% e( im're(&i%dible. Pero Ha= <ue de&ir <ue e(te (u'ue(to e( e:&e'&io%alJ
e% lo( boleto( de &om'ra3e%ta e( de ri)or 0i5ar el 'laBo de e(&ritura&i/%, a(9 e( <ue a'e%a( (e
&o%&ibe <ue 'ueda Haber(e i%&urrido e% tal omi(i/%. No ob(ta%te ello, 'ue(to <ue la 'o(ibilidad
e:i(te, &o%3ie%e re&ordar lo( t>rmi%o( e% <ue la 'ol>mi&a (e 'la%te/. Al)u%o( 0allo( de&idiero% <ue
la &ita&i/% 'or el e(&riba%o %o im'orta i%ter'ela&i/%, 'or<ue >l %o e( ma%datario de la( 'arte( =, 'or
lo ta%to, %o 'uede lle3ar a &abo e% (u %ombre el re<uerimie%to, <ue e( u% a&to 'ro'io de lo(
&o%trata%te( L3er %ota 1M. Otro( (e de&idiero% 'or la (olu&i/% &o%traria, ar)ume%ta%do <ue (i el
e(&riba%o Ha re&ibido de la( 'arte( el e%&ar)o de Ha&er la e(&ritura, (i e(t; 'ro&edie%do 'or (u orde%
= (i)uie%do (u( i%(tru&&io%e(, %o &abe duda de <ue (e e%&ue%tra e% e5er&i&io de u% ma%dato t;&ito
'ara &itar 'ara la &elebra&i/% del a&to L3er %ota *M. _(ta e(, (i% duda, la (olu&i/% 're0erible. E%tre
'er(o%a( de bue%a 0e, %o e( Habitual la i%ter'ela&i/% dire&taJ ba(ta &o% la &ita&i/% del e(&riba%o 'ara
<ue &om'rador = 3e%dedor &o%&urra% a &elebrar el a&to. +/lo lo( &o%trata%te( mali&io(o( e&Ha%
ma%o del ar)ume%to le)ule=o de <ue la &ita&i/% del e(&riba%o %o im'orta re<uerimie%to. Tal
&o%du&ta %o debe mere&er la a'roba&i/% de lo( tribu%ale(. 8, de(de lue)o, %i%)u%a duda 'uede &abe
(i e% el boleto la( 'arte( (e Ha% obli)ado a &o%&urrir a la &ita&i/% del e(&riba%o, 'ue( e% tal &a(o Ha=
u% otor)amie%to de ma%dato 'ara <ue >(te i%ter'ele a %ombre de lo( &o%trata%te(.
11E9O2C1
2C1. lM Pre(&ri'&i/%.P a a&&i/% 'ara re&lamar la e(&ritura 're(&ribe e% el 'laBo )e%eral e(table&ido
e% el art. 2E*-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2EaDC.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta2E*-L3er %ota -M.
Co%(titu=e% a&to( i%terru'ti3o( de la 're(&ri'&i/% la e%tre)a de la 'o(e(i/% al &om'rador = el 'a)o
'or >(te de lo( im'ue(to( =a <ue al admitirlo el 3e%dedor e(t; re&o%o&ie%do el dere&Ho del
&om'rador L3er %ota 2M. 8 'or ello mi(mo, la 'o(e(i/% tomada u%ilateralme%te 'or el &om'rador,
(i% <ue el 3e%dedor le Hubiera He&Ho e%tre)a de ella, %o i%terrum'e la 're(&ri'&i/% L3er %ota 4M.
a a&&i/% 'or e(&ritura&i/% e( im're(&ri'tible &ua%do (e trata de u%a 3e%ta e% remate 5udi&ial =
media 'a)o total del 're&io = e%tre)a de la 'o(e(i/%. Como &o% el &um'limie%to de e(o( re&audo(
ba(ta 'ara la tra%(0ere%&ia del domi%io, la e(&ritura %o e( otra &o(a <ue u%a mera 0ormalidad <ue e%
&ual<uier tiem'o 'uede (er e:i)ida 'or el &om'rador L3er %ota @M.
+e Ha re(uelto <ue tambi>% e( im're(&ri'tible la a&&i/% de e(&ritura&i/% e% la( 3e%ta( 'arti&ulare(
&ua%do Ha mediado 'a)o total del 're&io = e%tre)a de la 'o(e(i/% L3er %ota CM. E% realidad debe
ba(tar la e%tre)a de la 'o(e(i/%, 'or<ue e(te He&Ho obra &omo re&o%o&imie%to t;&ito del dere&Ho del
&om'rador = 'or ta%to, &omo He&Ho &o%ti%uame%te i%terru'ti3o de la 're(&ri'&i/%.
a e%tre)a de la 'o(e(i/% debe (er e0e&ti3aN %o ba(ta <ue el boleto di)a <ue (e e%tre)a la 'o(e(i/% (i
de la 'rueba re(ulta <ue %o 0ue a(9 L3er %ota DM.
11E9O1*24E
2C1 bi(. mM Para dema%dar 'or e(&ritura&i/% %o e( %e&e(ario &o%(i)%ar 5udi&ialme%te el (aldo del
're&io.P E( im'ro&ede%te la e:&e'tio %o% adim'leti &o%tra&tu( &o%tra el &om'rador <ue dema%da
'or e(&ritura&i/%, 'ue( el (olo He&Ho de e:i)ir de la otra 'arte el &um'limie%to de (u( obli)a&io%e(
Le% el &a(o, de e(&riturarM (i)%i0i&a <ue e(t; di('ue(to = o0re&e &um'lir &o% la( 'ro'ia( L3>a(e
Tratado de Dere&Ho Ci3il, Obli)a&io%e(, t. II, %T 1*9*M.
L%ota 1M C. Ci3il Ca'., +ala A, *O4O19@E, &au(a @-.422 L'ro%u%&iamie%to de la ma=or9a, &o% la
di(ide%&ia del autorMN 9d., 1CO9O19@-, .., t. 112, '. 19C L&o% %ue(tra di(ide%&iaMN 9d., -ODO19@4,
.., t. 1*E, '. 4@ L&o% %ue(tra di(ide%&iaMN +ala D, 2O11O19@-, ..A., 19@2-II, '. --1N +ala 6,
*@O1EO19@1, .., t. 1E4, '. 11* = ..A., 19@*-I, '. C4 L(al3o <ue el e(&riba%o a&tKe &omo
ma%datarioMN C. Com. Ca'., +ala A, *@O11O194C, &au(a 9-.C4- i% re Y6a%ti%i &OAmi)oZN [A8AR,
Com'ra3e%ta, $ 21-N AMB"A+, Obli)a&io%e(, t. 1, %T 1EC, %ota *CN MO++ET IT#RRA+PE,
Com'ra3e%ta i%mobiliaria, '. -21, %ota 1E-.
L%ota *M C. Ci3il Ca'., +ala B, 14O-O19@E, &au(a 4C.292 i% re YV;B<ueB de #rdi%arrai%
&OMaBBa%ti%iZ, .., t. 9D, '. C*4, 24CE-+N 9d., 1*O9O194C, i% re Y+ti))litB &OGui%tero(ZN +ala C,
1-O1EO1949, &au(a 22.CE2, .., t. 9D, '. 199N +ala E, *CODO1949, .., t. 9C, '. -9DN 9d., DO1EO1949,
&au(a 22.*94 i% re YDe +ouBa &OottiZN +ala 6, @O1EO1949, &au(a 4C.ECC i% re YCata'a%o &OTorre(Z.
De a&uerdoJ MOREO, El boleto de &om'ra3e%ta i%mobiliaria, %T @2.
L%ota -M C. Ci3il Ca'., +ala A, *1O1EO194D, &au(a 29.-92N +ala E, *OCO1949, &au(a 22.*EE i% re
YGo%B;leB &OGar&9aZ.
L%ota 2M C. Ci3il Ca'., +ala B, 2OCO19C-, .., t. 14*, '. 1@N 9d., *9O11O19C2, E.D., t. @1, '. 2D*N 9d.,
14ODO19C9, .., 19C9-D, '. --EN +ala C, 1DODO194D, &au(a 2C.9D*N +ala E, 9O1*O194D, &au(a 2D.911.
L%ota 4M C. Ci3il Ca'., +ala B, 14ODO19C9, .., 19C9-D, '. --E.
L%ota @M C. Ci3il Ca'., +ala E, -1O2O1949, &au(a 4D.D*-, Do&t. .ud. del *@O9O1949.
L%ota CM C. Ci3il Ca'., +ala E, *@O2O19@-, E.D., t. 4, '. -*2.
L%ota DM C. Ci3il Ca'., +ala E, 11O1EO19C*, E.D., t. 2C, '. CCC.
2C*. CI#+#A+ #+#AE+J YCOMO +E?A 8 A C#ENTA DE PRECIOZ, YT"T#O+
PER6ECTO+Z.P E( &a(i i%3ariable la &o(tumbre de <ue el &om'rador e%tre)ue al 3e%dedor, e% el
mome%to de 0irmar el boleto, u%a (uma de di%ero, =a (ea &omo (e1a, o &omo (e1a = a &ue%ta de
're&io o (im'leme%te a &ue%ta de 're&io. ,emo( e(tudiado e% otro lu)ar el (i)%i0i&ado de e(ta(
e(ti'ula&io%e( L3>a(e %T -*EM.
Tambi>% e( u(ual la &l;u(ula 'or la &ual (e 'romete% t9tulo( 'er0e&to(N remitimo( (obre el 'u%to a lo
di&Ho e% lo( %Kmero( *@9 a *C1.
2C-. BOETO+ OTORGADO+ POR E ,EREDERO APARENTE.P El boleto de 3e%ta de u%
i%mueble (u(&ri'to 'or el Heredero a'are%te, %o obli)a al Heredero real a otor)ar la e(&ritura
tra(lati3a de domi%io. Remitimo( al e(tudio <ue (obre e(ta &ue(ti/% Ha&emo( e% otro lu)ar LTratado
de Dere&Ho Ci3il, +u&e(io%e(, t. I, %T 29CM.
2C- bi(. DOBE+ BOETO+.P A 3e&e( la( 'arte( 0irma% do( boleto( re0erido( al mi(mo
i%mueble. El 'ri%&i'io e( <ue el 'o(terior de5a (i% e0e&to el a%terior e% todo lo <ue lo &o%tradi&e. El
(u'ue(to (e da, e% e0e&to, &ua%do la( 'arte( <uiere% modi0i&ar lo a%te( a&ordado.
Pero Ha= u% &a(o ba(ta%te 0re&ue%te e% <ue %o (iem're (e da e(a i%te%&i/%. El I%(tituto Na&io%al de
Pre3i(i/% 'ara dar (u( 'r>(tamo( 'ara la ad<ui(i&i/% de 3i3ie%da, e:i)e <ue el boleto (e Ha)a e%
0ormulario( im're(o( del I%(tituto. +u(&ri'to el 'rimer boleto, el 3e%dedor, 'ara 0a&ilitarle al
&om'rador la o'era&i/%, admite 0irmar el (e)u%do e% el 0ormulario del I%(tituto. +i >(te &o%tie%e
&l;u(ula( <ue &o%tradi&e% el a%terior, Habr; <ue re&o%o&er <ue Ha mediado modi0i&a&i/%, %o
ob(ta%te <ue ella e(t> i%('irada e% 0a3ore&er lo( i%tere(e( del &om'rador = <ue %o (iem're (e Ha=a
te%ido 3erdadera i%te%&i/% de modi0i&ar lo 'a&tado.
Pero (i lo( do( boleto( (e Ha% otor)ado e% la mi(ma 0e&Ha, u%o e% 0ormulario im're(o del I%(tituto =
otro a m;<ui%a o ma%u(&rito, debe% 're3ale&er la( &o%(ta%&ia( de >(te L3er %ota 1M, 'ue( a<u9 la
'arte( %o (e Ha% limitado a 0irmar u% 0ormulario, (i%o a reda&tar &o%(&ie%teme%te todo el
i%(trume%to, lo <ue i%di&a <ue e( >(te el <ue e:'re(a (u 3erdadera 3olu%tad.
L%ota 1M C. A'el. *` a Plata, -O11O19@*, .., t. 11E, '. 1@*.
B.P BOETO+ YPROVI+ORIO+Z DE COMPRAVENTA
11E9O2C2
2C2. NAT#RAEAA 8 E6ECTO+.P E( 0re&ue%te <ue la &om'ra3e%ta (e i%(trume%te e% u% boleto
<ue la( 'arte( llama% 'ro3i(orio, a)re);%do(e <ue el de0i%iti3o (e otor)ar; e% u% 'laBo
)e%eralme%te %o ma=or de 1E o 14 d9a(. UTie%e e(te a&uerdo el mi(mo &ar;&ter 5ur9di&o <ue el
boleto de0i%iti3oV UCu;le( (o% lo( dere&Ho( de la( 'arte(V +o% >(ta( la( &ue(tio%e( <ue Ha% dado
lu)ar a (olu&io%e( di3er)e%te( e% lo( 'o&o( &a(o( re(uelto( 'or lo( tribu%ale(J
aM +e)K% u%a 'rimera o'i%i/%, e(to( boleto( 'ro3i(orio( (er9a% u% (im'le 'ro=e&to de &o%trato, <ue
Ha(ta la 0irma del boleto de0i%iti3o 'ermite% a &ual<uiera de la( 'arte( arre'e%tir(e (i% lu)ar a
i%dem%iBa&i/% al)u%a, (al3o <ue lo &o%trario re(ultare de lo( t>rmi%o( &laro( del &o%tratoN &ua%do
m;( 'odr9a dar lu)ar di&Ho arre'e%timie%to a u%a re('o%(abilidad e:tra&o%tra&tual deri3ada de la
%e)ati3a (i% moti3o 3aledero a la &o%&lu(i/% del &o%trato = <ue (e limitar; al Yi%ter>( %e)ati3oZ L3er
%ota 1M.
bM De a&uerdo &o% u%a (e)u%da te(i(, el boleto 'ro3i(orio (/lo da lu)ar a u%a a&&i/% 'ara re&lamar
el otor)amie%to del de0i%iti3o = re&i>% e%to%&e( 'odr; dema%dar(e la e(&ritura&i/% L3er %ota *M.
De%tro de e(te orde% de idea( (e Ha (o(te%ido <ue el boleto 'ro3i(orio (/lo bri%da a&&i/% (i e(
e5er&ida de%tro del 'laBo 0i5ado e% >lN e(te 'laBo te%dr9a &ar;&ter e(e%&ial, e( de&ir, lle3a &o%(i)o la
ad3erte%&ia de <ue la obli)a&i/% debe &um'lir(e e% la >'o&a i%di&ada, e:&lu=>%do(e la 'o(ibilidad
de <ue 'ueda realiBar(e de('u>(, a %o (er <ue lue)o la( 'arte( &o%3e%)a%, %o ob(ta%te el
3e%&imie%to del 'laBo, realiBar el %e)o&io 5ur9di&o 'ro=e&tadoN e% de0i%iti3a (e tratar9a de u%
&o%trato e% 3irtud del &ual el i%tere(ado e% ad<uirir u% bie%, e%tre)a &omo (e1a &ierta (uma de
di%ero a otro <ue 'rete%de 3e%der e(e bie% a &ambio de <ue el Kltimo lo ma%te%)a a di('o(i&i/% del
'rimero dura%te u% la'(o determi%ado L3er %ota -M.
&M 6i%alme%te, (e (o(tie%e <ue la &ali0i&a&i/% de 'ro3i(orio &o%te%ida e% el boleto %o ob(ta a <ue la
&om'ra3e%ta deba &o%(iderar(e &o%&luida = de0i%iti3a, (iem're <ue e(t>% reu%ido( lo( re<ui(ito( de
're&io = &o(a determi%ada L3er %ota 2M.
Por %ue(tra 'arte adHerimo( a e(ta Kltima (olu&i/%. Pue(to <ue el a&uerdo (e Ha 're(tado e% lo(
t>rmi%o( del art. 11-C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*9.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11-C= de(de <ue e(t;% reu%ido( lo( eleme%to( e(e%&iale( de la &om'ra3e%ta L're&io, &o(a =
&o%(e%(oM, la &om'ra3e%ta e(t; &o%&luida. a te(i( <ue obli)a al &om'rador a dema%dar 'rimero el
otor)amie%to del boleto de0i%iti3o 'ara lue)o dema%dar la e(&ritura&i/%, im'li&a u% doble 5ui&io
i%Ktil = a%tie&o%/mi&o. Tam'o&o &reemo( 'o(ible i%ter'retar la &ali0i&a&i/% de 'ro3i(orio &omo el
re&o%o&imie%to re&9'ro&o del dere&Ho de arre'e%tir(e a%te( de la 0irma del boleto de0i%iti3oN lo
&ierto e( <ue &ua%do tale( boleto( (e (u(&ribe%, la( 'arte( e%tie%de% obli)ar(e de0i%iti3ame%te,
e%tie%de% &om'rar = 3e%der, &omo <ue e(t;% de a&uerdo (obre toda( la( &o%di&io%e( del &o%trato.
P#IG BR#TA# llama la ate%&i/% (obre la( di0i&ultade( de la &ali0i&a&i/% de &ierta( (itua&io%e(
5ur9di&a( 'or medio de &o%&e'to( i%ade&uado(N e% 3erdad la( 'arte( %o 'rete%de% di0ere%&iar 0i)ura(
5ur9di&a( (i%o <ue trata% de re0erir(e a &ierto( re(ultado( 'r;&ti&o( <ue le( i%tere(a% = la mi(i/% del
5ueB e( &ali0i&ar la materia liti)io(a e% ate%&i/% a lo( re(ultado( 'r;&ti&o( 3erdaderame%te <uerido(
'or la( 'arte( L3er %ota 4M. Pe%(amo(, 'or ta%to, <ue el boleto 'ro3i(orio 'ermite e:i)ir dire&tame%te
la e(&ritura&i/%, a me%o( <ue la( 'arte( Ha=a% atribuido e:'re(ame%te a e(a &l;u(ula el &ar;&ter de
&o%di&i/% re(olutoriaN 'uede Haber 'ara ello (eria( raBo%e(, tal &omo (er9a, 'or e5em'lo, la l/)i&a
e:i)e%&ia del 3e%dedor de obte%er u% re0uerBo de (e1a, &ua%do e% el mome%to de (u(&ribir el
a&uerdo, el &om'rador %o Ha=a e(tado e% &o%di&io%e( de (ati(0a&er la &a%tidad Habitual e% e(ta(
o'era&io%e(. E% tal &a(o, Habr; <ue e(tar, %aturalme%te, a lo <ue re(ulta de la 3olu%tad a(9
ma%i0e(tada. E% la 'r;&ti&a, (i% embar)o, e( 'o&o u(ual atribuirle e(e &ar;&ter = lo( boleto(
'ro3i(orio( (e (uele% limitar a e:'re(ar <ue el de0i%iti3o (e otor)ar; e% u% 'laBo dado.
L%ota 1M Voto del Dr. lamb9a(, e% C. Ci3il Ca'., +ala A, *2O1*O1949, ..A., 19@E-IV, '. D-N .., t.
99, '. -2 = E.D., t. 2, '. *DC = 3oto e% 0allo del *-ODO19@E, .., t. 1EE, '. 4C- = E.D., t. 2, '. *D* Le%
%i%)u%o de e(to( &a(o( el tribu%al ado't/ de&i(i/% al)u%a (obre el 'u%to 'or<ue lo( tre( 3o&ale(
te%9a% o'i%io%e( di3er)e%te(, (i bie% (e re&HaB/ la dema%da 'or e(&ritura&i/%M. De a&uerdoJ +ala C,
1DO-O19@2, ..A., 19@2-III, '. 2E9 = .., t. 112, '. @C1 Lau%<ue e% e(te &a(o %o (e trataba
'ro'iame%te de u% boleto 'ro3i(orio, (i%o de u% &om'romi(o <ue re&i>% (e &o%&retar9a al 0irmar el
boletoM. _(te 'are&e (er tambi>% el (e%tido del 0allo de la C. Ci3il 1` Ca'., -1O1*O192D, ..A., 1929-II,
'. @4N e% e(te &a(o el Tribu%al re&HaB/ u%a dema%da de e(&ritura&i/% 0u%dada e% u% boleto
'ro3i(orio, = au%<ue %o di&e e:'re(ame%te <ue lo( 0irma%te( tie%e% dere&Ho de arre'e%tir(e Ha(ta la
0irma del boleto de0i%iti3o, tal 'are&e de('re%der(e del 3oto del 3o&al 'reo'i%a%te, Dr. Go%B;leB.
L%ota *M Voto del Dr. Abelle=ra e% 0allo de la C. Ci3il Ca'., +ala A, ..A., 19@E-IV, '. D- = .., t.
99, '. -2 = e% 0allo del *-ODO19@E L3er %ota a%teriorMN C. Ci3il Ca'., +ala B, *9O1*O194*, &au(a 9212.
L%ota -M C. Ci3il Ca'., +ala E, DOCO19C@, .., t. C1, '. *D-N +ala 6, *-ODO19CD, ..A., 19C9-III, '. 2*.
L%ota 2M C. Ci3il Ca'., +ala A, 4O1O194-, .., t. C1, '. 19EN 9d., 9O*O19DD, .., 19DD-C, '. 24*N +ala
C, 1EO11O19@1, .., t. 1E4, '. C19N 9d., 19O4O19D1, E.D., t. 92, '. 4-1N 9d., 1*O@O19DE, ..A., 19DE-IV,
'. 4*-N 9d., 11OCO19D-, E.D., t. 1E@, '. *@4N +ala D, *O4O19D2, E.D., t. 11*, '. 1-EN 9d., 1DO*O19C2,
E.D., t. 4@, '. 2*4N +ala E, *O1EO19D4, E.D., t. 1*2, '. *D@N +ala G, -O@O19D1, E.D., t. 92, '. C22N 3oto
del Dr. Ci&Hero, DOCO19C@, E.D., t. C1, '. *D-. E% e(te (e%tido %o( 'ro%u%&iamo( &omo i%te)ra%te de
la +ala A, C. Ci3il Ca'., e% 0allo( re&ordado( e% %ota( a%teriore( L..A., 19@E-IV, '. D- = .., t. 99,
'. -2 = &au(a @*.@*-, del *-ODO19@E, .., t. 1EE, '. 4C-M, &riterio &o% el &ual ma%i0e(t/ (u a&uerdo
EAANA, <ue lo a%ot/ e% ..A. E% i)ual (e%tido, !PEA DE CARRI, ..A., 19@*-IV, (e&. bibl.,
'. -N +POTA, Co%trato( e% el dere&Ho &i3il, t. -, %T *-1.
L%ota 4M P#IG BR#TA#, 6u%dame%to( del Dere&Ho Ci3il, t. *, 3ol. *, '. *E.
CAP"T#O VII - PERM#TA L3er %ota 1M
11E9O2C4
2C4. CONCEPTO 8 R_GIMEN EGA.P Permuta e( el true<ue de u%a &o(a 'or otraN de(de el
'u%to de 3i(ta 5ur9di&o, el &o%trato <ueda &o%0i)urado de(de <ue la( 'arte( (e Ha% 'rometido
tra%(0erir(e re&9'ro&ame%te la 'ro'iedad de do( &o(a( Lart. 12D4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12D4M. E( la 0orma 'rimiti3a del i%ter&ambio e%tre lo( Hombre(N Hi(t/ri&ame%te, e( el
a%te&ede%te de la &om'ra3e%ta <ue (u'o%e la e:i(te%&ia de mo%eda = 'or &o%(i)uie%te u% )rado de
or)a%iBa&i/% (o&ial m;( a3a%Bado. A&tualme%te el 'a'el e&o%/mi&o de e(te &o%trato e( mu=
mode(to, au%<ue %o Ha de(a'are&ido. +ub(i(te% toda39a al)u%a( 'ermuta( ma%uale( = tambi>% (e
da% &a(o( de true<ue de i%mueble( L(obre todo e%tre &oHeredero(MN 'ero de(de lue)o, el )ra%
i%(trume%to moder%o de i%ter&ambio e( la &om'ra3e%ta.
11E9O2C@
2C@.P Al &o%(iderar la %aturaleBa 5ur9di&a de e(te &o%trato, re(alta de i%mediato (u a%alo)9a &o% la
&om'ra3e%ta, <ue e% el 0o%do %o e( otra &o(a <ue el true<ue de u%a &o(a 'or u% 're&io e% di%ero.
Ello e:'li&a la di('o(i&i/% del art. 129*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta129*, (e)K% el &ual la 'ermuta (e ri)e 'or la( di('o(i&io%e( &o%&er%ie%te( a la &om'ra3e%ta, e%
todo lo <ue %o te%)a u%a rela&i/% e('e&ial. E(ta( re)la( e('e&iale( = 'ro'ia( de %ue(tro &o%trato (o%
&o%tad9(ima( Lart(. 12D@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12D@a 12D9 = *1*D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea2D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*1*Da *1-1M = bie% 'udo 're(&i%dir(e de ella(. Ta%to BBIONI Lart. 14E4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14E4M &omo el Pro=e&to de 19-@ Lart. 92CM trata% de la 'ermuta e% u% (olo art9&ulo <ue remite
al r>)ime% de la &om'ra3e%ta.
Cabe a)re)ar <ue lo( art(. 129E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta129E= 1291 e(table&e% do( re)la( 'er0e&tame%te (obreabu%da%te( e i%Ktile(. El 'rimero di('o%e
<ue %o 'uede% 'ermutar(e la( &o(a( <ue %o 'uede% 3e%der(e. E( i%%e&e(ario de&irlo, 'ue( =a el art.
129* Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta129*remite al r>)ime% de la &om'ra3e%ta 'ara todo lo <ue %o e(t> re)ulado e('e&ialme%te de
otro modo.
E% lo <ue ata1e a la( &o(a( <ue 'uede% (er ob5eto de e(te &o%trato = %o ob(ta%te (er ta% &laro( =
termi%a%te( lo( art(. 1291
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1291= 129*, +AVAT (o(tie%e <ue debe &o%(iderar(e 'ermuta el &ambio de do( dere&Ho( o de
u%a &o(a 'or u% dere&Ho L3er %ota *M. No e( >(te, (i% embar)o, el (i(tema de %ue(tro C/di)o <ue Ha
ma%te%ido ri)uro(ame%te el 'ri%&i'io de <ue (/lo la( &o(a( 'uede% (er ob5eto de e(to( &o%trato( L3er
%ota -M La&er&a de la te%de%&ia moder%a (obre e(te 'u%to, 3>a(e %T 11M.
+i, 'or ta%to, u%a o amba( 're(ta&io%e( &o%(i(te% e% u% dere&Ho, e(taremo( e% 're(e%&ia de u%
&o%trato i%%omi%ado L3er %ota 2M al &ual (e a'li&ar;% la( re)la( de la &om'ra3e%ta o de la &e(i/% de
&r>dito(, (e)K% lo( &a(o(. +i u%a de la( &o%tra're(ta&io%e( 0uera 'arte e% di%ero = 'arte e% e('e&ie,
el &o%trato (er; &ali0i&ado &omo &om'ra3e%ta o 'ermuta (i)uie%do la( re)la( <ue Hemo( 3i(to e%
otro lu)ar L%T 1EM.
11E9O2CC
2CC. CARACTERE+.P +o% lo( mi(mo( de la &om'ra3e%taJ aM la 'ermuta e( &o%(e%(ual, 'or<ue
'rodu&e e0e&to( 'or el (olo a&uerdo de 3olu%tade(N bM %o e( 0ormalN e% el &a(o de lo( i%mueble(, la
e(&ritura 'Kbli&a e:i)ida 'or el art. 11D2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11D2, i%&. 1T, e( u% re<ui(ito de la tra%(0ere%&ia del domi%io 'ero %o del &o%trato e% (9, <ue
'uede (er 3;lidame%te &elebrado e% i%(trume%to 'ri3ado L3>a(e %T 242MN &M e( bilateral, 'or<ue
e%)e%dra obli)a&io%e( 'ara amba( 'arte(N dM e( o%ero(o 'ue( la( &o%tra're(ta&io%e( (o% re&9'ro&a(N
eM e( &o%mutati3o 'or<ue la( &o%tra're(ta&io%e( re&9'ro&a( (o% 'or %aturaleBa e<ui3ale%te(.
11E9O2CD
2CD. DI+PO+ICIONE+ E+PECIAE+.P El C/di)o &o%tie%e al)u%a( di('o(i&io%e( e('e&iale(
relati3a( a e(te &o%trato, <ue e:ami%aremo( bre3eme%te a &o%ti%ua&i/%.
11E9O2C9
2C9. aM .u(to( moti3o( de duda (obre el dere&Ho del &o'ermuta%te.P +i u%o de lo( 'ermuta%te(
tie%e 5u(to( moti3o( 'ara &reer <ue la &o(a re&ibida e% 'ermuta %o era de 'ro'iedad del <ue la dio,
%o 'uede (er obli)ado a e%tre)ar la <ue >l o0re&i/ Lart. 12D@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12D@M. +e trata de u% dere&Ho de rete%&i/% a%;lo)o al <ue el art. 12*4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12*4re&o%o&e al &om'rador. A%;lo)o, 'ero %o e:a&tame%te i)ual e% (u( e0e&to(, &omo Hemo(
de 3erlo. +obre lo <ue debe e%te%der(e 'or 5u(to( moti3o(, 3>a(e %Kmero *@D.
El art. 12D@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12D@(u'o%e el &a(o de <ue el 'ermuta%te, <ue retie%e la &o(a <ue >l o0re&i/, Ha re&ibido =a la
otraN 'ero e( ob3io <ue i)ual dere&Ho debe re&o%o&>r(ele &ua%do toda39a %i%)u%a de la( &o(a( Ha
(ido tra%(mitida = el &o'ermuta%te 'rete%de obli)arlo a Ha&er e0e&ti3o el i%ter&ambio L3er %ota 4M.
11E9O2DE
2DE.P Pero el dere&Ho del 'ermuta%te <ue tie%e 5u(to( moti3o( 'ara dudar de la le)itimidad de la
'ro'iedad de la &o(a <ue (e le o0re&e %o (e redu&e a la rete%&i/%N 'uede tambi>% 'edir la re(olu&i/%
Lel C/di)o di&e err/%eame%te %ulidadM del &o%trato, au%<ue %o 0ue(e mole(tado e% la 'o(e(i/% de la
&o(a re&ibida Lart. 12D@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12D@M. o <ue (e 'rote)e %o e( (/lo el da1o o turba&i/% a&tual, (i%o el 'eli)ro de <ue ello (e
'roduB&a. E( &laro <ue e% tal &a(o e(t; obli)ado a de3ol3er 'or (u 'arte la &o(a <ue Hubiera re&ibido
L3er %ota @M.
Pero el &o'ermuta%te <ue Hubie(e e%a5e%ado la &o(a <ue (e le dio e% &ambio, (abie%do <ue ella %o
'erte%e&9a a la 'arte de <uie% la re&ibi/, %o 'odr; a%ular el &o%trato, mie%tra( <ue el 'o(eedor a
<uie% Hubie(e 'a(ado la &o(a, %o dema%da(e &o%tra >l la %ulidad de (u &o%trato de ad<ui(i&i/% Lart.
12DD Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12DDM. E(ta di('o(i&i/% tie%e u% 0u%dame%to ob3ioJ (i el 'ermuta%te Ha tra%(0erido =a el
domi%io de la &o(a a u% ter&ero, &are&e de i%ter>( e% la a&&i/% 'or re(olu&i/% del &o%trato mie%tra(
el ter&ero %o Ha)a 3aler, a (u 3eB, la )ara%t9a de e3i&&i/%. Por ello, au%<ue e(te art9&ulo (/lo (e 'o%e
e% la Hi'/te(i( del 'ermuta%te <ue Ha e%a5e%ado la &o(a re&ibida (abie%do <ue %o 'erte%e&9a al
'ermuta%te de <uie% la re&ibi/, tambi>% debe a'li&ar(e al &a(o de <ue lo Hubiera i)%orado. Pue( a<u9
%o (e trata de u% dere&Ho %e)ado e% raB/% de la mala 0e del <ue e%a5e%/ la &o(a a u% ter&ero, (i%o e%
la &ir&u%(ta%&ia de <ue %o tie%e i%ter>( e% la a&&i/%, de tal modo <ue tam'o&o 'odr9a re&o%o&er(e al
e%a5e%a%te de bue%a 0e.
11E9O2D1
2D1. bM E3i&&i/%.P El &a(o de e3i&&i/% total e(t; re)ido 'or lo( art(. 12D9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12D9, *1*D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea2D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*1*D= *1*9. E% el 'rimero (e di('o%e <ue el &o'ermuta%te <ue Ha (u0rido la e3i&&i/% 'uede
re&lamar la re(titu&i/% de la 'ro'ia &o(a o el 3alor de la <ue (e le Hubie(e dado e% &ambioN el art.
*1*D Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea2D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*1*D, trata%do el mi(mo 'u%to, di('o%e <ue el 'ermuta%te 3e%&ido 'uede re&lamar la &o(a <ue
dio e% &ambio o <ue (e le 'a)ue el 3alor de ella. El 3i&io de t>&%i&a le)i(lati3a <ue (u'o%e tratar el
mi(mo 'roblema e% do( di('o(i&io%e( di0ere%te(, ubi&ada( e% di(ti%to( &a'9tulo(, trae &o%(i)o e(to(
de0e&to( de &o%&orda%&ia. +i% embar)o, e( 'o(ible armo%iBar e(ta( di('o(i&io%e( admitie%do <ue el
&o'ermuta%te <ue Ha (u0rido la e3i&&i/% tie%e a (u di('o(i&i/% tre( 'o(ibilidade(J aM re&lamar la
re(titu&i/% de la &o(a <ue e%tre)/N bM re&lamar (u 3alorN &M dema%dar el 3alor de la &o(a <ue (e le dio
L3er %ota CM. E% &ual<uier &a(o, tie%e adem;( dere&Ho a 'edir (e le i%dem%i&e% lo( da1o( =
'er5ui&io( (u0rido( Lart(. 12D9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12D9= *1*D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea2D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*1*DM.
+i el 'ermuta%te 3e%&ido e% la e3i&&i/% o'ta(e 'or la re(olu&i/% del &o%trato = la re(titu&i/% de la
&o(a <ue dio, el &o'ermuta%te debe re(tituirla e% el e(tado e% <ue (e Halla, &omo 'o(eedor de bue%a
0e Lart. *1*9
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Arta*1*9M. +e le a'li&a%, 'or ta%to, lo( art(. *2**
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Arta*2**= (i)uie%te(.
11E9O2D*
2D*.P +u'o%)amo( aHora <ue el &o'ermuta%te Ha=a e%a5e%ado a u% ter&ero la &o(a <ue re&ibi/. El
art. *1-E
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Arta*1-Edi('o%e <ue (i la &o(a 0ue e%a5e%ada 'or t9tulo o%ero(o 'or el &o'ermuta%te, o &o%(titu=/
(obre ella al)K% dere&Ho real, el 'ermuta%te %o te%dr; dere&Ho al)u%o &o%tra lo( ter&ero(
ad<uire%te(N 'ero (i Hubie(e (ido e%a5e%ada 'or t9tulo )ratuito, el 'ermuta%te 'uede e:i)ir del
ad<uire%te, o el 3alor de la &o(a o la re(titu&i/% de ella.
El 'rimer a'artado %o o0re&e %i%)u%a di0i&ultad = la (olu&i/% e( l/)i&aN 'ue(to <ue la tra%(mi(i/%
del domi%io Ha (ido le)9tima, el ter&ero %o tie%e 'or <u> (er al&a%Bado 'or la rei3i%di&a&i/%. Por lo
ta%to, el 'ermuta%te <ue Ha (u0rido la e3i&&i/% (/lo tie%e a&&i/% &o%tra el &o'ermuta%te 'or el 3alor
de la &o(a <ue >l e%tre)/ o de la &o(a <ue re&ibi/ = de la <ue 0ue 'ri3ado 'or la e3i&&i/%.
Pero el 'roblema re(uelto e% el (e)u%do a'artado del art9&ulo <ue e(tamo( &o%(idera%do %o e( ta%
&laro. E%tre el ter&ero <ue Ha re&ibido u%a &o(a a t9tulo )ratuito = el 'ermuta%te <ue Ha (u0rido la
e3i&&i/%, la le= (e i%&li%a 'or >(te. a (olu&i/% %o( 'are&e di(&utibleN 'or raBo%e( de (e)uridad
5ur9di&a, Hubi>ramo( 're0erido ma%te%er e% 'ie lo( dere&Ho( <ue el ter&ero de bue%a 0e Lau%<ue a
t9tulo )ratuitoM Ha ad<uirido (obre la &o(a de &u=a 'ro'iedad el 'ermuta%te 3e%&ido e% la e3i&&i/% (e
Ha de('re%dido 3olu%tariame%te, re&o%o&i>%dole a&&i/% (olame%te &o%tra el &o'ermuta%te, a <uie%
'odr9a re&lamar el 3alor de la &o(a <ue >l e%tre)/ o de la <ue re&ibi/, adem;( de lo( da1o( =
'er5ui&io( L3er %ota DM. 8 (i al do%arla el &o'ermuta%te &a=/ e% i%(ol3e%&ia o la a)ra3/, (olame%te
e%to%&e( (er9a 'ro&ede%te la a&&i/% 'aulia%a &o%tra el ter&er do%atario. E(ta (olu&i/% %o (u'o%e
%i%)K% 'er5ui&io 'ara el 'ermuta%te <ue Ha (u0rido la e3i&&i/% = e3ita <ue el be%e0i&iario de u% a&to
)ratuito (e 3ea de('o5ado i%Ktilme%te del dere&Ho <ue (e le dio.
E( &laro <ue (i el do%atario Ha e%a5e%ado a (u 3eB la &o(a 'or t9tulo o%ero(o a otro (ubad<uire%te,
>(te %o (er; al&a%Bado 'or la a&&i/% rei3i%di&atoria, 'ue( e(t; &ubierto 'or el ';rra0o 'rimero del
art. *1-E
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Arta*1-EL= de('u>( de la le= 1CC11 RS, tambi>% 'or el art. 1E41
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Arta1E41e% (u %ue3a reda&&i/%M.
No (/lo la (olu&i/% del art. *1-E
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Arta*1-E, (e)u%do ';rra0o, e( de di(&utible 5u(ti&ia, (i%o <ue 'la%tea 'roblema( %o re(uelto(
&larame%te. U+e a'li&a e(ta di('o(i&i/% a &ual<uier do%a&i/%, au%<ue (ea remu%eratoria o &o%
&ar)oV Creemo( <ue %o, 'or<ue el art. *1-E
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Arta*1-EHabla de a&to( )ratuito( = e% e(to( &a(o( %o Ha= e% ri)or u% a&to )ratuitoN e% ello( ri)e, 'or
ta%to, lo di('ue(to e% el 'rimer ';rra0o.
Tam'o&o di(ti%)ue el art. *1-E
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Arta*1-E, (e)u%do a'artado, e%tre &o(a( mueble( o i%mueble(N 'ero %o( 'are&e 0uera de toda duda
<ue (olame%te e( a'li&able a la( Kltima(, 'or<ue (i (e tratara de mueble(, la a&&i/% rei3i%di&atoria
del 'ermuta%te &o%tra el ter&ero <ue la Ha re&ibido 'or t9tulo )ratuito (er9a dete%ida 'or la e:&e'&i/%
0u%dada e% el art. *21*
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Arta*21*<ue 'ermite al 'o(eedor de bue%a 0e de u%a &o(a mueble re'eler &ual<uier a&&i/% de
rei3i%di&a&i/% (i la &o(a %o 0uere robada o 'erdida.
8a 3eremo( <ue al tratar de la %ulidad de la 'ermuta, el art. 12DC
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Arta12DCde5a a (al3o lo( dere&Ho( de lo( ter&ero( 'o(eedore( de la &o(a muebleN (i e(ta (olu&i/% (e
admite 'ara la %ulidad, <ue e( la 0orma m;( radi&al de i%3alideB, &o% &u;%to ma=or moti3o deber;
a'li&ar(e al &a(o de re(olu&i/%.
11E9O2D-
2D-.P E% &a(o de e3i&&i/% 'ar&ial, e( a'li&able lo di('ue(to 'ara la &om'ra3e%ta Lart. *1-1
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Arta*1-1M. E( otra di('o(i&i/% i%Ktil, 'or<ue ba(taba &o% lo di&Ho e% el art. 129*
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Arta129*.
11E9O2D2
2D2. &M Nulidad.P +e)K% el art. 12DC
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Arta12DC, la a%ula&i/% del &o%trato de 'ermuta&i/% tie%e e0e&to &o%tra lo( ter&ero( 'o(eedore( de la
&o(a i%mueble e%tre)ada a la 'arte &o%tra la &ual la %ulidad (e Hubie(e 'ro%u%&iado.
De('u>( de la re0orma del art. 1E41
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Arta1E41'or la le= 1CC11 RS, el ;mbito de a'li&a&i/% de e(ta %orma Ha <uedado redu&ido, re('e&to
de lo( i%mueble(, a lo( &a(o( e% <ue lo( ter&ero( 'o(eedore( Ha=a% ad<uirido el bie% 'or t9tulo
)ratuito o (ea% de mala 0e. E% e0e&to, di&Ho art9&ulo &ubre a lo( ad<uire%te( de bue%a 0e = a t9tulo
o%ero(o &o%tra &ual<uier a&&i/% de rei3i%di&a&i/% 0u%dada e% la %ulidad de u%a de la( tra%(mi(io%e(
're&ede%te( L3er %ota 9M.
E% &ua%to a lo( mueble(, la a&&i/% rei3i%di&atoria &o%tra el 'o(eedor (e 3er9a dete%ida 'or el art.
*21* Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea42.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*21*.
11E9O2D4
2D4. dM Ga(to( del &o%trato.P +e)K% el art. 12*2
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Arta12*2, relati3o a la &om'ra3e%ta, lo( )a(to( del &o%trato (o% a &ar)o del &om'rador. Va de (u=o
<ue e(ta di('o(i&i/% e( i%a'li&able e% la 'ermuta, e% la &ual la (olu&i/% %o 'uede (er otra (i%o <ue
ambo( &o%trata%te( (o'orte% e(o( )a(to( 'or 'arte( i)uale( L3er %ota 1EM. A(9 lo 'ro'o%e el art. 11--
del A%te'ro=e&to de 1942.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ V>a(e la &itada e% %ota 1.
L%ota *M +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T C-1.
L%ota -M De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 2**. E(te autor re&uerda (i% embar)o
<ue la( le=e( de emer)e%&ia (obre lo&a&io%e( llamaba% 'ermuta al true<ue de do( de'artame%to(
al<uilado( = He&Ho 'or lo( i%<uili%o( (i% i%ter3e%&i/% del due1o. E(ta 'rerro)ati3a le)al Ha
de(a'are&ido e% la( Kltima( le=e( de 'r/rro)a(.
L%ota 2M +u'. Corte Bue%o( Aire(, **O@O192-, A&ta( = +e%te%&ia(, t. 1D, +erie C, '. 299.
L%ota 4M +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T C-4N MAC,ADO, t. 2, '. **-N ERENA, t. 4, art. 12D@, %T
4N [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 22D.
L%ota @M De a&uerdoJ C. Ci3il Ca'., +ala 6, 11OCO19@1, .., t. 1E2, '. -E1.
L%ota CM De a&uerdoJ ERENA, t. @, '. -9CN MAC,ADO, t. 4, '(. 4-@ = (i)(.N +AVAT,
Co%trato(, t. *, %T **C9N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 2*@.
L%ota DM De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 24E.
L%ota 9M De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 241.
L%ota 1EM De a&uerdoJ [A8AR, Com'ra3e%ta, $ 22-, %ota *N !PEA DE AAVA"A, Teor9a, Parte
E('e&ial, t. 1, '. -44.
CE+I!N DE DEREC,O+
- .DaVa11E91E99E - .DaVa11E91E99E
11E9O1E99E
CAP"T#O VIII - CONCEPTO 8 EEMENTO+ DE A CE+I!N DE DEREC,O+ L3er %ota 1M
- .DaVa11E911EEE - .DaVa11E911EEE
11E9O11EEE
$ 1.P No&io%e( )e%erale(
11E9O2D@
2D@. CONCEPTO 8 TERMINOOG"A.P El art. 12-2
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Arta12-2di&e <ue Habr; &e(i/% de &r>dito, &ua%do u%a de la( 'arte( (e obli)ue a tra%(0erir a la otra
'arte el dere&Ho <ue le &om'ete &o%tra (u deudor, e%tre);%dole el t9tulo de &r>dito, (i e:i(tie(e. E(ta
de0i%i&i/% (e Ha&e 'a(ible de &r9ti&a(J aM a%te todo, (e re0iere (/lo a la &e(i/% de &r>dito(, &ua%do e%
realidad lo di('ue(to e% e(te T9tulo alude tambi>% a la &e(i/% de dere&Ho( %o &reditorio(, tale( &omo
lo( reale( o lo( i%tele&tuale(N e(o e( lo <ue (e de('re%de de lo( art(. 1222
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1222a 1229 = 124-
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Arta124-= e( lo %atural, 'ue( %o tie%e 'or <u> redu&ir(e la i%(titu&i/% al &am'o de lo( dere&Ho(
&reditorio(N 'or ello %o(otro( Hemo( ado'tado la de%omi%a&i/% de &e(i/% de dere&Ho(N bM e% (u
';rra0o 0i%al, e(ta di('o(i&i/% di&e e%tre);%dole el t9tulo de &r>dito, (i e:i(tie(eN ello 'are&er9a
i%di&ar <ue la e%tre)a del t9tulo e( e(e%&ial 'ara la 0orma&i/% del &o%trato, 'ero %o e( a(9, (e)K%
re(ulta de lo di('ue(to e:'re(ame%te 'or el art. 12@C
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Arta12@C.
,e&Ha( e(ta( a&lara&io%e(, 'uede de0i%ir(e la &e(i/% de dere&Ho( &omo el &o%trato e% 3irtud del &ual
u%a 'er(o%a e%a5e%a a otra u% dere&Ho del <ue e( titular, 'ara <ue >(ta lo e5erBa a %ombre 'ro'io.
11E9O2DC
2DC. ANTECEDENTE+ ,I+T!RICO+.P El dere&Ho roma%o 'rimiti3o &o%&eb9a la( obli)a&io%e(
&omo u% dere&Ho 'er(o%al9(imo, i%(u(&e'tible de (er &edido. Au% de('u>( de admitida la
tra%(mi(i/% morti( &au(a, 'er(i(ti/ la im'o(ibilidad de &eder u% &r>dito o u%a obli)a&i/% 'or a&to(
e%tre 3i3o(. E(te (i(tema %o (e a&omodaba 'or &ierto a la( &re&ie%te( e:i)e%&ia( de la 3ida
&omer&ial, &ada 3eB m;( i%te%(a a medida <ue (e e:te%d9a el Im'erio.
a e3olu&i/% o'erada e( u%a bue%a 'rueba de la (utileBa del )e%io 5ur9di&o roma%o = del (e%tido
'r;&ti&o de (u( 5uri(ta(, (iem're di('ue(to( a e%&o%trar (olu&io%e( <ue 'ermitiera% ada'tar la(
i%(titu&io%e( a la( %e&e(idade( e&o%/mi&a(. E% u%a 'rimera eta'a de e(ta e3olu&i/% (e He&H/ ma%o
de la dele)a&i/%J &o%(i(t9a >(ta e% u%a %o3a&i/% 'or &ambio de a&reedor, <ue Ha&9a de(a'are&er la
obli)a&i/% 'rimiti3a = la (u(titu9a 'or otra, e% la <ue el deudor era el mi(mo, la 're(ta&i/% id>%ti&a =
(/lo &ambiaba el a&reedor. Pero e(ta %o3a&i/% e:i)9a el &o%(e%timie%to del deudor, <ue 'od9a %o
're(tarloN era, adem;(, u% 'ro&edimie%to e%)orro(o = &om'li&ado. +e ide/ e%to%&e( e(te re&ur(oJ =a
<ue el &r>dito era e% (9 mi(mo i%&e(ible, (e &ediero% la( a&&io%e( 'ara &obrarlo. El a&reedor
%ombraba al &e(io%ario &omo u% ma%datario 'ara el &obroN obte%ido el 'a)o, >(te be%e0i&iaba al
ma%datario o &e(io%ario = %o al 'oderda%te o &ede%teN 3ale de&ir, el ma%datario a&tuaba e%
'ro3e&Ho 'ro'ioJ era la 'ro&uratio i% rem (uam. Como toda39a e:i(t9a el 'eli)ro de <ue el &ede%te
re3o&ara el ma%dato o <ue >(te <uedara (i% e0e&to 'or morir el ma%da%te, (e &o%&edi/ m;( tarde al
ma%datario la 'o(ibilidad de Ha&er irre3o&able el ma%dato, %oti0i&a%do la &e(i/% al deudor &edido.
El dere&Ho moder%o Ha 're(&i%dido de e(to( arti0i&io(, admitie%do li(a = lla%ame%te la &e(ibilidad
de lo( dere&Ho( L3er %ota *M.
11E9O2DD
2DD. INTER_+ PRICTICO.P a &e(i/% de dere&Ho( de(em'e1a u% 'a'el im'orta%te e% la 3ida de
lo( %e)o&io(. Mu&Ha( 3e&e( el titular de u% &r>dito (u5eto a 'laBo tie%e %e&e(idad de di%eroN %e)o&ia
e%to%&e( (u &r>dito &o% lo &ual re(uel3e (u 'roblemaN el &e(io%ario, 'or (u 'arte, Ha&e u%a i%3er(i/%
3e%ta5o(a, 'ue( %aturalme%te re&ibir; u%a &om'e%(a&i/% 'or Haber ad<uirido u% &r>dito <ue e(t;
(ometido a 'laBo = <ue &orre el albur de la i%(ol3e%&ia del deudor o, (i% lle)ar a e(e e:tremo, de (u
re(i(te%&ia a 'a)arlo = de la( e3e%tuale( mole(tia( de te%er <ue 'er(e)uir el &obro 5udi&ialme%te. a
&e(i/% de dere&Ho( Hereditario( 'ermite al Heredero e%trar de i%mediato e% 'o(e(i/% de u%
'atrimo%io a'ro:imadame%te e<ui3ale%te al <ue le &orre('o%de e% la Here%&ia = del <ue (/lo 'odr9a
di('o%er u%a 3eB &o%&luido( lo( lar)o( tr;mite( del (u&e(orio. Otra( 3e&e( la &e(i/% 'ermite
&o%(olidar dere&Ho( &o%0u(o( o liti)io(o(. E( tambi>% u%a ma%era r;'ida de lle3ar a la 'r;&ti&a
&ierto( %e)o&io(, &u=a 0ormaliBa&i/% de otra ma%era e:i)ir9a el &um'limie%to de (olem%idade(
&om'le5a( = le%ta(. 6i%alme%te, 'ermite realiBar %umero(o( %e)o&io( 'or &ue%ta de otro &ua%do %o
(e tie%e% 'odere( (u0i&ie%te( 'ara a&tuar a (u %ombreN u%a &e(i/% de dere&Ho( = a&&io%e( 'o(terior
al a&to, 'ermite a la 'er(o%a e% &u=o be%e0i&io (e Ha He&Ho la o'era&i/% o&u'ar el lu)ar de <uie%
&o%trat/ 'ara >l.
11E9O2D9
2D9. M_TODO DE C!DIGON EGI+ACI!N COMPARADA.P ,emo( di&Ho =a <ue el
C/di)o trata de la &e(i/% de &r>dito( &omo u% &o%trato, le)i(lado a &o%ti%ua&i/% de la &om'ra3e%taN
adem;(, al &omie%Bo del ibro IV, i%mediatame%te a%te( de la( (u&e(io%e( 'or &au(a de muerte,
trata YDe la tra%(mi(i/% de dere&Ho( e% )e%eralZ.
Al ubi&arlo e% el libro de &o%trato(, V_EA +AR+6IED (i)ui/ el m>todo &orrie%te e% (u >'o&a,
<ue Hab9a te%ido &omo modelo el C/di)o Na'ole/% Lart(. 1@D9 = (i)(.MN aK% Ho= %umero(o(
C/di)o( ma%tie%e% e(a ubi&a&i/% L3e%eBola%o, art(. 1429 = (i)(.N &Hile%o, art(. 19E1 = (i)(.N
&olombia%o, art(. 1949 = (i)(.N uru)ua=o, art(. 1C4C = (i)(.M. a te%de%&ia moder%a 'are&e
i%&li%ar(e a tratar de la &e(i/% de &r>dito( &omo u% a('e&to de la( obli)a&io%e( e% )e%eral = de%tro
de e(te tema lo ubi&a% el C/di)o alem;% Lart(. -9D = (i)(.M, el (uiBo de la( obli)a&io%e( Lart(. 1@2 =
(i)(.M, el bra(ile1o Lart(. 1E@4 = (i)(.M, el italia%o Lart(. 1*@9 = (i)(.M, el me:i&a%o Lart(. *E*9 =
(i)(.M, el 'erua%o Lart(. 1*E@ = (i)(.M, el 'ara)ua=o Lart(. 4*2 = (i)(.M.
BIBIONI ma%tu3o la idea (u(ta%&ial del C/di)o de tratar el tema e%tre lo( &o%trato(, au%<ue
le)i(la%do &o% 'roli5idad la materia = trata%do 'or (e'arado de la &e(i/% de dere&Ho( e% )e%eral, de
la &e(i/% de &r>dito(, de la &e(i/% de dere&Ho( = de la &e(i/% de Here%&ia. E% el Pro=e&to de 19-@ (e
trata de la &e(i/% de &r>dito( e%tre la( obli)a&io%e( = de la &e(i/% de dere&Ho( e%tre lo( &o%trato( e%
'arti&ular, m>todo ado'tado tambi>% e% el A%te'ro=e&to de 1942.
A %ue(tro 5ui&io, la &e(i/% debe tratar(e &omo u% a('e&to del 'roblema m;( )e%eral de la
tra%(mi(i/% de lo( dere&Ho(, ubi&;%dolo e% la Parte Ge%eral, 'ue(to <ue %o e(t;% e% 5ue)o
(olame%te obli)a&io%e( o &o%trato(, (i%o tambi>% otro( dere&Ho( Lreale( o i%tele&tuale(M = 'ue(to
<ue la tra%(mi(i/% 'uede Ha&er(e 'or a&to( e%tre 3i3o( u o&urrir 'or &au(a de muerte.
11E9O1*2CE
2D9 bi(.P E( %e&e(ario, (i% embar)o, Ha&er u%a e:&e'&i/% a e(to( 'ri%&i'io(. El art. C*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*2221.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaC*, i%&. aM, le= *2221, 'ermite <ue e% la emi(i/% de t9tulo( 3alore( &o% o0erta 'Kbli&a, (e
e(tableB&a <ue %o e( %e&e(aria la %oti0i&a&i/% de la &e(i/% de u%a &artera de &r>dito(. E( &laro <ue
&omo e(ta di('o(i&i/%, 0a&ilita la (e&uritiBa&i/% o tituliBa&i/% de a&ti3o(, tal &l;u(ula (e &o%3ertir;
e% %ormal e% la( &o%di&io%e( )e%erale( del otor)amie%to. De todo( modo(, au%<ue la &e(i/%
'rodu&ir; 'le%o( e0e&to( de(de la 0e&Ha del a&to mi(mo, (er; (iem're %e&e(ario <ue te%)a 0e&Ha
&ierta 'ara 'oder o'o%erla a ter&ero( L3er %ota -M.
11E9O29E
29E. REGA+ EGAE+ APICABE+.P Cua%do el dere&Ho Ha (ido &edido 'or u% 're&io e%
di%ero o rematado o dado e% 'a)o o ad5udi&ado e% 3irtud de la e5e&u&i/% de u%a (e%te%&ia, (e
a'li&a% la( re)la( de la &om'ra3e%ta e% todo lo <ue %o e(t>% modi0i&ada( e('e&ialme%te e% el t9tulo
de la &e(i/% Lart. 12-4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12-4M.
E% realidad, la te%de%&ia, moder%a e( la de 5uB)ar <ue e% e(te &a(o Ha= &o%trato de &om'ra3e%taN =
au%<ue e(a %o e( la (olu&i/% de %ue(tro C/di)o, lo &ierto e( <ue la di0ere%&ia re(ulta m;( te/ri&a
<ue 'r;&ti&a, 'or<ue de &ual<uier modo e( a'li&able el r>)ime% le)al de e(e &o%trato.
+i el dere&Ho 0uere &edido a &ambio de u%a &o(a o de otro dere&Ho, el &o%trato (e re)ir; 'or la(
di('o(i&io%e( relati3a( a la 'ermuta, (al3o la( modi0i&a&io%e( &o%te%ida( e% el t9tulo (obre la &e(i/%
Lart. 12-@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12-@M.
6i%alme%te, (i el &r>dito 0ue(e &edido )ratuitame%te, la &e(i/% (er; 5uB)ada 'or la( di('o(i&io%e(
relati3a( a la do%a&i/%, (al3o di('o(i&i/% e% &o%trario &o%te%ida e% e(te t9tulo Lart. 12-C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12-CM.
11E9O291
291.P E% e(te Kltimo (u'ue(to (e 'la%tea el 'roblema de (i debe &o%(iderar(e do%a&i/% la &e(i/% de
dere&Ho( 'or remu%era&i/% de (er3i&io(. El art. *14C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea29.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*14C(umi%i(tra u% ar)ume%to e% 0a3or de la o'i%i/% a0irmati3a, 'ue( di('o%e <ue la &e(i/% 'or
remu%era&i/% de (er3i&io( e( a'li&able a lo di('ue(to (obre e3i&&i/% e% &a(o de do%a&io%e( de e(a
&la(e, lo <ue 'are&e i%di&ar <ue la &e(i/% 'or remu%era&i/% de (er3i&io( debe &o%(iderar(e &omo
do%a&i/% L3er %ota 2M. No &om'artimo(, em'ero, e(e 'u%to de 3i(ta. No %o( 'are&e 'o(ible admitir
de u%a ma%era )e%eral <ue toda e%tre)a de u% dere&Ho a &ambio de u% traba5o o (er3i&io, 'ueda
re'utar(e do%a&i/%N 'or lo &omK%, (er; u%a da&i/% e% 'a)o =, 'or ta%to, &om're%dida de%tro del
&o%&e'to del art. 12-4
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Arta12-4<ue a(imila e(ta (itua&i/% a la &om'ra3e%ta L3er %ota 4M. E( &laro <ue la &e(i/% 'uede e(tar
i%('irada e% u% 'ro'/(ito liberal, &omo o&urrir9a (i el dere&Ho &edido 0uere %otoriame%te m;(
3alio(o <ue el (er3i&io. Por &o%(i)uie%te, &orre('o%de al 5ueB, te%ie%do e% &ue%ta la( &ir&u%(ta%&ia(
del &a(o = la i%te%&i/% 're(u%ta de la( 'arte(, re(ol3er (i Ha= 3e%ta o do%a&i/% de dere&Ho(.
A)re)aremo( <ue el ar)ume%to ba(ado e% el art. 12-4
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Arta12-4tie%e u%a 0uerBa mu= relati3a, 'or<ue e(a %orma (e limita a di('o%er <ue e% &a(o de &e(i/%
de dere&Ho( e% &om'e%(a&i/% de (er3i&io(, (e a'li&ar;% la( %orma( e(table&ida( e% e(te 'u%to (obre
e3i&&i/% e% la do%a&i/%N = e% la( do%a&io%e( remu%eratoria( Le% la medida <ue (o% realme%te
remu%eratoria(M el dere&Ho a la e3i&&i/% e( ta% am'lio = &om'leto &omo e% la &om'ra3e%ta Lart.
*12@ Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea29.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*12@, i%&. 2T = art. *14E
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Arta*14EM.
#%a (olu&i/% (imilar e( a %ue(tro e%te%der a'li&able al &a(o de do%a&i/% &o% &ar)o.
11E9O29*
29*. CARACTERE+ DE CONTRATO.P a &e(i/% de dere&Ho( 're(e%ta lo( (i)uie%te(
&ara&tere(J
aM E( u% &o%trato &o%(e%(ualN (e 'er0e&&io%a &o% el (im'le a&uerdo de 3olu%tade( = %o re<uiere
&omo &o%di&i/% i%eludible la e%tre)a del t9tulo. Au%<ue la Kltima 0ra(e del art. 12-2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12-2'are&er9a i%di&ar lo &o%trario, el &ar;&ter &o%(e%(ual Ha (ido e:'re(ame%te e(table&ido e%
lo( art(. 1242
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Arta1242= 12@C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@C.
bM E( 0ormal, 'ue( re<uiere la 0orma e(&rita ba5o 'e%a de %ulidad Lart. 1242
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Arta1242M = au% a 3e&e( e( %e&e(aria la e(&ritura 'Kbli&a L3>a(e %T 4*DM. +/lo e% la &e(i/% de t9tulo(
al 'ortador la 0orma e(&rita Ha (ido (u(tituida 'or la e%tre)a del t9tulo Lart. 1244
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1244M.
&M Puede (er o%ero(a o )ratuitaN e% el 'rimer &a(o L3e%ta, 'ermutaM (er; bilateral = &o%mutati3a
'or<ue la( 're(ta&io%e( (o% re&9'ro&a( = (e 're(ume% e<ui3ale%te(N e% el (e)u%do Ldo%a&i/%M, (er;
u%ilateral.
11E9O29-
29-. COMPARACI!N CON A NOVACI!N 8 A +#BROGACI!N.P Co% el 0i% de 're&i(ar la
&o%0i)ura&i/% 5ur9di&a de e(te &o%trato, &o%3ie%e &om'ararlo &o% otra( 0i)ura( &o% la( &uale( tie%e
(u( 'u%to( de &o%ta&to.
aM Co% la %o3a&i/% 'or &ambio de a&reedor. a (eme5a%Ba de e(ta 0i)ura &o% la &e(i/% de &r>dito( e(
e3ide%te, 'ue( e% ambo( &a(o( la obli)a&i/% 'erma%e&e i)ual = (/lo &ambia el a&reedor. Pero la(
di0ere%&ia( (o% im'orta%te(J 1M E% la &e(i/% de &r>dito( e( el mi(mo &r>dito el <ue 'a(a del &ede%te
al &e(io%ario Lart. 12-2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12-2MN e% la %o3a&i/% media la e:ti%&i/% de u%a obli)a&i/% = el %a&imie%to de otra Lart. DE1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea**.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaDE1M. E(to tie%e la ma=or im'orta%&ia 'or<ue e% el 'rimer &a(o el &r>dito 'a(a al &e(io%ario &o%
todo( (u( a&&e(orio( = )ara%t9a( e% ta%to <ue e% la %o3a&i/% e(o( a&&e(orio( (e e:ti%)ue%, (al3o
re(er3a e:'re(a. *M a &e(i/% (e &o%(uma (i% i%ter3e%&i/% del deudor &edido, <ue (/lo debe (er
%oti0i&ado de ellaN (u 'a'el e( merame%te 'a(i3o. E% la %o3a&i/% 'or &ambio de a&reedor e(
i%di('e%(able el &o%(e%timie%to del deudor, (i% el &ual la %ue3a obli)a&i/% %o 'uede %a&er Lart.
D1C Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea**.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaD1CM. -M E% la &e(i/% de &r>dito( e:i(te la )ara%t9a de e3i&&i/% (obre la e:i(te%&ia = le)itimidad
del &r>dito Lart(. 12C@
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Arta12C@= (i)(.M, mie%tra( <ue %o la Ha= e% la %o3a&i/% de(de <ue %o (e trata de la tra%(mi(i/%
%ue3a. 2M a &e(i/% de &r>dito( e( u% a&to 0ormal, e% ta%to <ue %o lo e( la %o3a&i/%. 4M a %o3a&i/%
tie%e (u &am'o de a'li&a&i/% (olame%te e% rela&i/% a lo( dere&Ho( &reditorio(, e% ta%to <ue la &e(i/%
'uede re0erir(e tambi>% a otro( dere&Ho(.
bM Co% la (ubro)a&i/%. Tambi>% tie%e (eme5a%Ba( %ue(tra i%(titu&i/% &o% el 'a)o &o% (ubro)a&i/%N
el <ue realiBa u% 'a)o 'or otro (u(titu=e al a&reedor ori)i%ario e% todo( (u( dere&Ho(, tal &omo
o&urre e% la &e(i/%. a a%alo)9a e( tal <ue el art. C@9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*1.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaC@9di('o%e <ue la (ubro)a&i/% &o%(e%tida 'or el a&reedor (er; re)ida 'or la( di('o(i&io%e(
relati3a( a la &e(i/% de dere&Ho(. Pero la( di0ere%&ia( (o% %eta(J 1M El 'a)o &o% (ubro)a&i/% e( u%
a&to de(i%tere(ado, <ue %o 'rodu&e be%e0i&io o utilidad a la 'er(o%a <ue lo Ha&e, 'ue(to <ue ella
(/lo 'uede 'rete%der ulteriorme%te la re(titu&i/% de lo <ue Ha 'a)ado = %o m;(. E% &ambio, e% la
&e(i/% de dere&Ho( Ha= 0re&ue%teme%te u%a e('e&ula&i/%N lo( dere&Ho( (e &ede% 'or u% 're&io <ue
mu&Ha( 3e&e( di0iere (e%(ibleme%te del 3alor del &r>dito &edido. *M a &e(i/% de dere&Ho( e:i)e el
&o%(e%timie%to del a&reedor &ede%teN la (ubro)a&i/% 'uede te%er lu)ar (i% i%ter3e%&i/% del a&reedor
= au% &o%tra (u 3olu%tad Lart(. C@C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*1.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaC@C= C@DMN e% otra( 'alabra(, la &e(i/% de dere&Ho( e( (iem're &o%3e%&io%alN la (ubro)a&i/%
'uede (er &o%3e%&io%al o le)al. -M El &ede%te )ara%tiBa la e:i(te%&ia = le)itimidad del &r>dito Lart(.
12C@ Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C@= (i)(.M, lo <ue %o o&urre e% la (ubro)a&i/%. 2M El &e(io%ario (/lo 'uede dema%dar el 'a)o
del &r>dito &edido media%te la a&&i/% <ue &om'et9a a (u &ede%teN e% &ambio el (ubro)ado tie%e do(
a&&io%e(J u%a 'er(o%al, %a&ida de (u 'a)o, (ea >(te He&Ho a t9tulo de )e(ti/% de %e)o&io(, 'r>(tamo,
et&>tera Lart(. C*C
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ArtaC*C= **9D
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Arta**9DMN otra deri3ada de la (ubro)a&i/%, <ue e( la <ue &orre('o%d9a al a%ti)uo a&reedor 'a)ado =
<ue le( e( tra%(mitida al 'a)ador 'or di('o(i&i/% de la le= Lart(. C@D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*1.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaC@D= CC1
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ArtaCC1M. 4M a (ubro)a&i/% o'era todo( (u( e0e&to( 'or el (olo He&Ho del 'a)oN e% &ambio la &e(i/%
%o 'rodu&e e0e&to( re('e&to de ter&ero( (i%o de(de el mome%to e% <ue (e Ha %oti0i&ado al deudor
&edido.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %Km(. @1@ = (i)(.N 9d., Obli)a&io%e(, t. -,
%Km(. *-19 = (i)(.N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '(. 2-- = (i)(.N MAC,ADO, t. 2, '(. 14D
= (i)(.N ERENA, t. 4, art(. 12-2 = (i)(.N COMO, Obli)a&io%e(, %Km(. 1E*4 = (i)(.N A6AIE,
Obli)a&io%e(, t. 1, %Km(. *CE = (i)(.N ^A+DAGI+, Ce(i/% de dere&Ho( Lre(e1a de 5uri('rude%&iaM,
..A., Re(e1a(, 19C2, '. 1CCN Re(e1a de 5uri('rude%&ia, .., t. 142, ' @49N PANIO-RIPERT, t. C,
%Km(. 11EC = (i)(.N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %Km(. C2D = (i)(.N
.O++ERAND, t. *, 3ol. 1, %Km(. DE- = (i)(.N COIN-CAPITANT-.#IOT DE A
MORANDI]RE, t. *, %Km(. @** = (i)(.N A#BR8 = RA#, t. 2, $ -29 = (i)(.N CA+TIN TOBE?A+,
Dere&Ho Ci3il e('a1ol, t. 4N P#IG PE?A, t. 2, 3ol. 1, '(. **2 = (i)(.N P#IG BR#TA#,
6u%dame%to( del Dere&Ho Ci3il, t. *, 3ol. 1, '(. **2 = (i)(.N ME++INEO, Tratado, t. 2, $ 11EN
ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. 1, $ CD = (i)(.
V>a(e tambi>% u%a im'orta%te re(e1a 5uri('rude%&ial e% E.D., t. --, '. 2CD.
L%ota *M E( i%tere(a%te &om'robar <ue e% el &ommo% laQ (e 'rodu5o u%a e3olu&i/% &u=o
'araleli(mo &o% la o'erada e% el a%ti)uo dere&Ho roma%o e( e3ide%teN = llama tambi>% la ate%&i/% la
&ir&u%(ta%&ia de <ue el 'ueblo i%)l>(, de ta% a)udo (e%tido 'r;&ti&o, Ha=a mar&Hado ta%to tiem'o e%
retra(o re('e&to de la le)i(la&i/% &o%ti%e%tal e% lo <ue ata1e a la admi(i/% de e(ta i%(titu&i/%.
Cua%do u%a 'er(o%a i%te%taba &eder u% dere&Ho a otra, lo( tribu%ale( re'utaba% i%e0i&aB el %e)o&io
&omo &e(i/%, 'ero admit9a% <ue te%9a la 3irtud de &o%3ertir al 'rete%dido &e(io%ario e% ma%datario
&o% 'oder (u0i&ie%te 'ara dema%dar el 'a)o. o( i%&o%3e%ie%te( de e(ta (olu&i/% P<ue Hemo(
'ue(to de relie3e al Hablar del dere&Ho roma%oP obli)aro% a lo( tribu%ale( de e<uit= a &o%(iderar al
a'oderado &omo 3erdadero titular del dere&Ho = %o &omo u% (im'le ma%datarioN 'ero &omo lo(
tribu%ale( ordi%ario( (e)u9a% a'e)ado( a la 3ie5a teor9a, lo( liti)a%te( (e 3e9a% obli)ado( mu&Ha(
3e&e( a (e)uir el 'leito a%te do( 5uri(di&&io%e(. #%a (e%te%&ia de 1CDC elimi%/ la ma=or 'arte de
e(to( i%&o%3e%ie%te(N lo( tribu%ale( ordi%ario(, (i% de5ar de &o%(iderar el a&to &omo ma%dato,
tu3iero% e% &ue%ta el &riterio de lo( tribu%ale( de e<uit=, = &o%(ideraro% al ma%datario &omo (i 0uera
3erdadero titular. +i% embar)o, el a&to &o%(er3aba la 0orma de u% a'oderamie%to. E(te detalle
0ormali(ta 0ue 0i%alme%te (u'rimido 'or la .udi&ature A&t de 1DC- Llue)o reem'laBada 'or la Real
Pro'ert= A&t de 19*4M, <ue im'li&a admitir de0i%iti3ame%te la &e(i/% de &r>dito(. o mi(mo Ha%
He&Ho e% lo( E(tado( #%ido( 3aria( le=e( e(tatale( L(obre todo e(to 3>a(e P#IG BR#TA#,
6u%dame%to( del Dere&Ho Ci3il, t. *, 3ol. 1, '. *-E, %ota 1*M.
L%ota -M ,IG,TON = otro(, e= *2221, '. 2*2.
L%ota 2M E% e(te (e%tidoJ +EGOVIA, t. 1, %ota 2 al art. 12-9 de (u %umera&i/%N AC#?A
ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t. 1, %ota 1E &M al %T @*E.
L%ota 4M De a&uerdoJ MAC,ADO, t. 2, '. 1@*.
$ *.P Ca'a&idad
- .DaVa11E911E*E - .DaVa11E911E*E
11E9O11E*E
A.P REGA GENERA
11E9O292
292. DI+TINTO+ CA+O+.P a &a'a&idad 'ara &eder a t9tulo o%ero(o, e( la <ue (e re<uiere 'ara
&om'rar = 3e%der Lart(. 12-4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12-4, 12-@ = 12-9
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Arta12-9MN 'ara &eder a t9tulo )ratuito (e re<uiere la &a'a&idad 'ara do%ar Lart. 12-C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12-CM. E(ta( re)la( )e%erale( e:i)e% em'ero al)u%a( 're&i(io%e( <ue Haremo( e% lo( ';rra0o(
<ue (i)ue%.
- .DaVa11E911E-E - .DaVa11E911E-E
11E9O11E-E
B.P INCAPACIDAD DE ,EC,O
11E9O294
294. CA+O+ E+PECIAE+.P E% &ua%to a la i%&a'a&idad de He&Ho, (e a'li&a% tambi>% la( re)la(
relati3a( a lo( &o%trato( de &om'ra3e%ta = de do%a&i/%, (e)K% (ea la &e(i/% o%ero(a o )ratuita.
Em'ero, V_EA Ha &re9do 're&i(o &o%(i)%ar al)u%a( re)la( e('e&iale(J
aM Co% rela&i/% a lo( me%ore( ema%&i'ado(, el art. 122E
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Arta122Edi('o%e <ue ello( %o 'uede%, (i% e:'re(a autoriBa&i/% 5udi&ial, &eder i%(&ri'&io%e( de la
deuda 'Kbli&a %a&io%al o 'ro3i%&ial, a&&io%e( de &om'a19a( de &omer&io o i%du(tria, = &r>dito( <ue
'a(e% de <ui%ie%to( 'e(o(. De('u>( de la re0orma del art. 1-4
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Arta1-4'or la le= 1CC11 RS, debe e%te%der(e <ue e(ta 'roHibi&i/% (/lo (e re0iere a lo( t9tulo(,
a&&io%e( = &r>dito( ad<uirido( 'or el ema%&i'ado a t9tulo )ratuito.
+e Ha di(&utido (i la autoriBa&i/% de e%a5e%ar Ha(ta <ui%ie%to( 'e(o( (e re0iere K%i&ame%te a lo(
&r>dito( o (i tambi>% &om're%de lo( t9tulo( de re%ta = la( a&&io%e( L3er %ota 1MN %o(otro(
e%te%demo( <ue di&Ha autoriBa&i/% (e re0iere (/lo a lo( &r>dito(, 'ero la &ue(ti/% tie%e u% i%ter>(
'r;&ti&o m9%imo e% raB/% de <ue el l9mite le)al Ha&e irri(orio el &o%te%ido de e(te dere&Ho.
bM o( 'adre( %o 'uede% &eder la( i%(&ri'&io%e( de la( deuda( 'Kbli&a( <ue e(t;% a %ombre de (u(
Hi5o( me%ore(, (i% e:'re(a autoriBa&i/% 5udi&ial Lart. 1241
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Arta1241M.
&M E% todo( lo( &a(o( e% <ue (e le( 'roH9be 3e%der a lo( tutore(, &uradore( o admi%i(tradore(,
alba&ea( = ma%datario(, le( e( 'roHibido Ha&er &e(io%e( Lart. 124*
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Arta124*M. Tambi>% >(ta e( u%a di('o(i&i/% i%Ktil, =a <ue ba(taba &o% lo di('ue(to e% el art. 12-4
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Arta12-4.
dM 6i%alme%te, el art. 124E
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Arta124Edi('o%e <ue el marido %o 'uede &eder la( i%(&ri'&io%e( de la deuda 'Kbli&a %a&io%al o
'ro3i%&ial, i%(&ri'ta a %ombre de (u mu5er, (i% &o%(e%timie%to de ella = del 5ueB del lu)ar (i 0uere
me%or. E(ta di('o(i&i/% (e re0er9a a u% (i(tema le)al e% el <ue el marido era el admi%i(trador le)al
de lo( bie%e( de (u mu5er. De('u>( de la (a%&i/% de la le= 1CC11 RSel marido %o 'uede admi%i(trar
%i di('o%er de lo( bie%e( de (u mu5er (i% ma%dato e:'re(o o t;&ito &o%0erido 'or ella. Por lo ta%to,
e(ta di('o(i&i/% del art. 124E
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Arta124E&are&e =a de 3i)e%&ia.
11E9O29@
29@.P o( a&to( &elebrado( 'or lo( i%&a'a&e( de He&Ho adole&e% de %ulidad (im'leme%te relati3a =
(o% 'or ta%to &o%0irmable( &ua%do lo( otor)a%te( lle)a% a la ma=or9a de edad o 'or otro moti3o
&e(a% la( &au(a( de la i%&a'a&idad.
- .DaVa11E911E2E - .DaVa11E911E2E
11E9O11E2E
C.P INCAPACIDADE+ DE DEREC,O
11E9O29C
29C. PRINCIPIO GENERA 8 REGA+ E+PECIAE+.P Tambi>% a<u9 (e a'li&a% la( re)la( de
la &om'ra3e%ta, (i la &e(i/% 0uere o%ero(a Lart(. 12-9
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Arta12-9= 1221
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Arta1221M = la( de la do%a&i/%, (i 0uere )ratuita Lart. 12-C
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Arta12-CM. Pero e% e(te t9tulo (e i%&lu=e% al)u%a( di('o(i&io%e( e('e&iale( <ue e(tudiaremo( a
&o%ti%ua&i/%.
11E9O29D
29D. aM Admi%i(tradore( de e(table&imie%to( 'Kbli&o( o 'ri3ado(.P No (e 'uede Ha&er &e(i/% a lo(
admi%i(tradore( de e(table&imie%to( 'Kbli&o(, de &or'ora&io%e( &i3ile( o reli)io(a(, de &r>dito(
&o%tra e(o( e(table&imie%to( Lart. 122*
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Arta122*M. E( bue%o e3itar u%a &oli(i/% de i%tere(e( e%tre el e(table&imie%to o &or'ora&i/% = (u(
admi%i(tradore(, &o%0li&to del <ue %o 'uede% (i%o re(ultar 'er5ui&io( 'ara la 'er(o%a 5ur9di&a. E( 'or
ello <ue %o &om'artimo( la( &o%&lu(io%e( de u% 0allo de la C;mara Ci3il de la Ca'ital, +ala 6, (e)K%
el &ual e(t; autoriBada la &e(i/% de dere&Ho( 'erte%e&ie%te( a lo( admi%i(tradore( e% 0a3or de la
(o&iedad L3er %ota *M, 'ue( la( raBo%e( <ue abo%a% la 'roHibi&i/% le)al (o% del todo a'li&able( a la
Hi'/te(i( i%3er(a.
11E9O299
299. bM Ma%datario(.P Tam'o&o 'uede% lo( admi%i(tradore( 'arti&ulare(, ma%datario( o
&omi(io%ado(, (er &e(io%ario( de &r>dito( de (u( ma%da%te( o &omite%te( Lart. 122*
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Arta122*M. o <ue la le= <uiere e( im'edir <ue el ma%datario <ue Ha (ido e%&ar)ado de e%a5e%ar u%
&r>dito 'or &ue%ta del ma%da%te, lo ad<uiera 'ara (9. E( u%a 'roHibi&i/% &orrelati3a a la &o%te%ida
e% el art. 1-@1
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Arta1-@1, i%&. 2T, (obre el &o%trato de &om'ra3e%ta. Pero %o Ha= i%&o%3e%ie%te e% <ue el
ma%datario re(ulte &e(io%ario, (i Ha (ido autoriBado e:'re(ame%te 'ara ello 'or el ma%da%te L3er
%ota -M = mu&Ho me%o( (i el ma%da%te le Ha&e &e(i/% e:'re(a = dire&ta del &r>dito L3er %ota 2M.
11E9O4EE
4EE. &M Abo)ado( = 'ro&uradore(.P o( abo)ado( = 'ro&uradore( %o 'uede% (er &e(io%ario( de
a&&io%e(, &ual<uiera (ea (u %aturaleBa, dedu&ida( e% lo( 'ro&e(o( e% <ue e5er&iere% o Hubiere%
e5er&ido (u( o0i&io( Lart. 122*
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Arta122*M. E(ta 'roHibi&i/% e( &orrelati3a a la &o%te%ida e% el art. 1-@1
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Arta1-@1, i%&. @T, 'ero a di0ere%&ia de >(te, <ue Habla de liti)io(, la di('o(i&i/% <ue aHora
&ome%tamo( di&e 'ro&e(o(. No (e 're(e%ta a<u9 la duda <ue &o% moti3o de la &om'ra3e%ta
e:ami%amo( e% %ue(tro %Kmero -DN la 'roHibi&i/% al&a%Ba a toda &la(e de a(u%to( 5udi&iale(, (ea% o
%o de %aturaleBa &o%te%&io(a o liti)io(a L3er %ota 4M. 8 (e Ha re(uelto &o% raB/%, <ue la 'roHibi&i/%
al&a%Ba %o (olame%te a lo( <ue te%)a% t9tulo Habilita%te de abo)ado o 'ro&urador (i%o tambi>% a
<uie% e5er&e le)alme%te e(a re're(e%ta&i/%, &omo o&urre e% el &a(o de <uie%, (i% te%er tale( t9tulo(,
re're(e%ta media%te u%a &arta-'oder a u%o de lo( a&reedore( e% la &o%3o&atoria del deudor L3er %ota
@M.
E(ta 'roHibi&i/% %o im'ide a lo( abo)ado( &o%3ertir(e e% &e(io%ario( de (u( &lie%te( a%te( de
e%tablar la dema%da L3er %ota CM. Tam'o&o im'ide la 3alideB de la &e(i/% He&Ha e% 0a3or del
abo)ado o 'ro&urador del dere&Ho a &obrar la( &o(ta( L3er %ota DM. E(ta 5uri('rude%&ia te%9a i%ter>(
&ua%do la( &o(ta( era% u% &r>dito del &lie%te = %o del abo)adoN de(de el mome%to e% <ue el de&reto
-E2-9O1922 Lrati0. 'or la le= 1*99C RSM e(table&i/ la (a%a do&tri%a de <ue el abo)ado 'odr9a &obrar
dire&tame%te (u( Ho%orario( de la 'arte &o%de%ada Lart. -2M, la &ue(ti/% Ha 'erdido im'orta%&ia.
Por Kltimo, e( %e&e(ario te%er 're(e%te <ue la 'roHibi&i/% (e re0iere a a&&io%e( =a i%(taurada(, %o a
dere&Ho( <ue tu3iere% &ar;&ter dudo(o, &o% re('e&to a lo( &uale( %o ri)e la 'roHibi&i/% mie%tra( %o
(e Hubiere dedu&ido la dema%da L3er %ota 9M.
11E9O4E1
4E1. dM 6u%&io%ario( de la admi%i(tra&i/% de 5u(ti&ia.P A todo( lo( 0u%&io%ario( de la
admi%i(tra&i/% de 5u(ti&ia le( e(t; 'roHibido (er &e(io%ario( de a&&io%e( 5udi&iale( de &ual<uier
%aturaleBa <ue 0ue(e% de la &om'ete%&ia del 5uB)ado o tribu%al e% el <ue (ir3ie(e% Lart. 122*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta122*M. +obre e(te tema, remitimo( al &ome%tario de la di('o(i&i/% &orrelati3a re0erida al
&o%trato de &om'ra3e%ta L%Km(. -C = (i)(.M.
11E9O4E*
4E*.P Para todo( lo( re(ta%te( &a(o( de i%&a'a&idade( de dere&Ho remitimo( a lo di&Ho e% lo(
%Kmero( *4 = (i)uie%te(.
11E9O4E-
4E-.P E% lo <ue ata1e al &ar;&ter de la %ulidad de lo( a&to( realiBado( 'or i%&a'a&e( de dere&Ho, e(
a'li&able lo di&Ho &o% rela&i/% a la &om'ra3e%taN la (olu&i/% 3ar9a e% lo( di(ti%to( &a(o( L3>a(e
%Km(. *@, *D, -E, -2, -@, 2E, 2* = 2CM.
L%ota 1M Co%&uerda% &o% %ue(tra o'i%i/%J MAC,ADO, t. 2, '. 1C-N REAA!NICO, Co%trato(, *`
ed., '. 249N A6AIE, Co%trato(, t. 1, %T *-@N COMO, Obli)a&io%e(, %T 1E--. E% el (e%tido de
<ue la autoriBa&i/% 'ara &eder 3alore( me%ore( de <ui%ie%to( 'e(o( tambi>% &om're%de lo( t9tulo(
de re%ta = la( a&&io%e(, ERENA, t. 4, art. 1C1.
L%ota *M C. Ci3il Ca'., +ala 6, 4O4O19@E, .., t. 99, '. @9D.
L%ota -M De a&uerdoJ +EGOVIA, t. 1, %ota 11 al art. 1222 de (u %umera&i/%N MAC,ADO, t. 2, '.
1C@N AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, 6ue%te( de la( obli)a&io%e(, %T @21, %ota 22N
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 2@1.
L%ota 2M C. Ci3il 1` Ca'., 4ODO192E, ..A., t. C1, '. 4C-N C. Com. Ca'., -EO1*O19-D, ..A., t. @4, '. *@@.
Pero la 'roHibi&i/% (ub(i(te (i el ma%datario e% el e5er&i&io del ma%dato, ad<uiri/ u% &o%o&imie%to
'le%o del %e)o&io = (u 3alor, e% ta%to <ue el ma%da%te %o te%9a otra i%0orma&i/% <ue la <ue
'ro3e%9a del ma%datario <ue (e 're3ali/ de e(a &ir&u%(ta%&ia 'ara Ha&erle 0irmar u% 'a&to leo%i%o
LC. Ci3il Ca'., +ala A, 19O@O19@-, E.D., t. 4, '. 4*EM.
L%ota 4M C. Ci3il 1` Ca'., 1CO4O1922, ..A., 1922-II, '. 2-E. De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T
@2-.
L%ota @M +u'. Corte Bue%o( Aire(, *1O@O192@, .., t. 22, '. 19C.
L%ota CM C. A'el. Ro(ario, **O11O192@, R.+.6., t. 12, '. 1*C.
L%ota DM C. Ci3il 1` Ca'., 19OCO19*1, ..A., t. C, '. *C, C. Com. Ca'., -EO1*O192-, ..A., 1922-I, '.
221.
L%ota 9M C. Ci3il 1` Ca'., CO4O1922, ..A., 1922-II, '. 2-E.
$ -.P Ob5eto de la &e(i/%
- .DaVa11E911E@E - .DaVa11E911E@E
11E9O11E@E
A.P REGA GENERA
11E9O4E2
4E2. E ART. 1222.P El 'ri%&i'io )e%eral e( <ue todo dere&Ho 'uede (er &edido, a me%o( <ue
medie 'roHibi&i/% e:'re(a o im'l9&ita de la le= o lo im'ida la 3olu%tad de la( 'arte( e:'re(ada e% el
t9tulo de la obli)a&i/% Lart. 1222
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1222M. De%tro de la am'litud de e(ta re)la <ueda% &om're%dido( todo( lo( dere&Ho( 'er(o%ale(,
reale( o i%tele&tuale( =, de(de lue)o, la( a&&io%e( deri3ada( de e(o( dere&Ho(. Au%<ue &omK%me%te
(e &ede% dere&Ho( (obre la( &o(a( = 'ri%&i'alme%te (uma( de di%ero, %o Ha= i%&o%3e%ie%te de
'ri%&i'io e% <ue (e &eda% otra( &la(e( de dere&Ho( &reditorio(, tale( &omo la( obli)a&io%e( de Ha&er
o %o Ha&er 'ue(ta( a &ar)o de ter&ero( L3er %ota 1M, de%tro de &ierto( l9mite( <ue 3eremo( m;(
adela%te L4*@M.
E% ri)or Hubiera ba(tado &o% la e%u%&ia&i/% de la re)la )e%eral e(table&ida e% el art. 1222
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Arta1222= &o% la me%&i/% de la( e:&e'&io%e( 'ara de0i%ir &o% 're&i(i/% el &am'o de a'li&a&i/% de
e(te &o%trato. Pero el &odi0i&ador &re=/ %e&e(ario e%umerar tambi>% al)u%o( &a(o( <ue 'odr9a%
ori)i%ar duda( = e% lo( &uale( la &e(i/% e( l9&ita. De &ual<uier modo, (e ma%tie%e (iem're el
'ri%&i'io del art. 1222
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Arta1222N todo &a(o de duda debe (er re(uelto 'or &o%(i)uie%te e% el (e%tido de la li&itud de la
&e(i/%.
L%ota 1M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 2CEN PANIO-RIPERT, t. C, %T 111*N GIORGI,
Obli)a&io%e(, t. @, %T 9*.
B.P DEREC,O+ G#E P#EDEN CEDER+E
11E9O4E4
4E4. EN#MERACI!N EGA.P De &o%0ormidad &o% lo( art(. 122@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta122@= (i)uie%te(, 'uede% &eder(e lo( (i)uie%te( dere&Ho(J
aM o( &r>dito( &o%di&io%ale( o e3e%tuale(. +e trata de &o%&e'to( 'r/:imo( 'ero %o id>%ti&o(. E% lo(
dere&Ho( &o%di&io%ale( Ha= u%a &au(a 5ur9di&a a&tualme%te e:i(te%te Lel a&to 5ur9di&oM (i bie% el
%a&imie%to del dere&Ho de'e%de de u% a&o%te&imie%to 0uturo e i%&iertoN 'or e5em'lo, la &om'a19a
de (e)uro( 'a)ar; u%a i%dem%iBa&i/% (i (e 'rodu&e el (i%ie(tro 're3i(to e% la '/liBa. Tal dere&Ho
'uede i%di(&utibleme%te &eder(e &o%0orme &o% el art. 122@
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Arta122@. Pero el &o%&e'to de e3e%tualidad %o e( ta% 're&i(o. Al autoriBar la &e(i/% de lo( &r>dito(
e3e%tuale(, el C/di)o, a %ue(tro e%te%der, Ha aludido a a<uella( Hi'/te(i( e% la( <ue 'odr9a dudar(e
(i e(t; &o%0i)urado ri)uro(ame%te u% &r>dito &o%di&io%alN 'or e5em'lo, la &e(i/% del (aldo 0a3orable
<ue e3e%tualme%te re(ulte 'ara el tutor o &urador de la li<uida&i/% de la( &ue%ta( de la tutela o
&uratelaN la &omi(i/% <ue e3e%tualme%te re(ulte a u% i%termediario, de la 3e%ta u o'era&i/% <ue (e le
Ha e%&ar)adoN el 're&io <ue re(ulte de u%a 3e%ta orde%ada 'or el 'ro'ietario, et&>tera L3er %ota 1M.
E% todo( e(to( &a(o(, el dere&Ho &edido, au%<ue e3e%tual = aBaro(o, tie%e u% 0u%dame%to ob5eti3o
(erio. Pero a 3e&e( (e trata de u%a 'ura e3e%tualidad, de u% dere&Ho <ue %o tie%e %i (i<uiera u%
)erme% de e:i(te%&ia, (i%o (olame%te u%a 'o(ibilidad 5ur9di&a de %a&er. A(9 'or e5em'lo, &abe
're)u%tar(e (i 'uede% &eder(e lo( al<uilere( de u% i%mueble toda39a %o arre%dado, lo( dere&Ho( de
autor (obre u%a obra aK% %o &om'ue(ta, el &r>dito deri3ado de u% traba5o <ue toda39a %o (e le Ha
e%&ar)ado al &ede%te. Pe%(amo( <ue el 'ri%&i'io de <ue lo( dere&Ho( e3e%tuale( 'uede% &eder(e %o
debe lle3ar(e a e:tremo( ta% il/)i&o(. #% &o%trato 5ur9di&o %o 'uede te%er 'or ob5eto u%a mera
ilu(i/%, u% Humo, u%a %ada. Por e(te moti3o, la 5uri('rude%&ia 0ra%&e(a, &o% el a'o=o de la o'i%i/%
&a(i u%;%ime de lo( m;( autoriBado( tratadi(ta(, Ha re(uelto <ue lo( dere&Ho( de autor (obre u%a
obra %o &om'ue(ta %o 'uede% &eder(e a me%o( <ue Ha=a u% &o%trato e%tre el autor = el editor = el
'rimero Ha=a a(umido el &om'romi(o de realiBarla L3er %ota *MN <ue u% &o%trati(ta %o 'uede &eder el
&r>dito 'or u% traba5o a realiBar, mie%tra( el traba5o %o (e le Ha=a toda39a e%&ar)ado L3er %ota -M.
PANIO = RIPERT (o(tie%e% <ue au% e% e(to( &a(o( deber9a admitir(e la 'o(ibilidad de u%a
&e(i/%, 'ue( (e trata de dere&Ho( 0uturo( &u=o %a&imie%to %o e( mu&Ho m;( aBaro(o <ue el de u%
&r>dito &o%di&io%al L3er %ota 2M. Pero a %ue(tro 5ui&io, la 5uri('rude%&ia = do&tri%a 'redomi%a%te e(
(e%(ata, 'ue( tale( %e)o&io( &are&e% de (eriedadN el alea a(umida 'or la( 'arte( lle)a a e:tremo(
tale( <ue el a&to de5a de (er u% %e)o&io 5ur9di&o 'ara &o%3ertir(e e% u%a a3e%tura, e% <ue la(
'er(o%a( de bue%a 0e &orre% el rie()o de (er 39&tima( de la( i%e(&ru'ulo(a(.
11E9O4E@
4E@.P bM o( &r>dito( e:i)ible( Lart. 122@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta122@MN era i%%e&e(ario de&irlo 'ue( (i (e 'uede &eder u% &r>dito &o%di&io%al o e3e%tual, &o%
ta%ta ma=or raB/% 'odr; &eder(e u%o de e(ta %aturaleBa, &ual<uiera (ea la (ol3e%&ia del deudor
&edido. E( &laro <ue (i (e &edie(e dolo(ame%te u% &r>dito e:i)ible &o%tra u% i%(ol3e%te, el a&to (er;
%ulo 'or dolo, 'ero %o 'or la %aturaleBa del ob5eto de la &e(i/%.
11E9O4EC
4EC.P &M o( &r>dito( aleatorio( Lart. 122@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta122@M, tal &omo el <ue re(ultar9a de u% &o%trato de re%ta 3itali&ia. Tambi>% &abe de%tro del
&o%&e'to de aleatorio, au%<ue %o (e trata de u% &r>dito 'ro'iame%te di&Ho, la &e(i/% de la &lie%tela,
(ea de u% e(table&imie%to &omer&ial o i%du(trial o de u% 'ro0e(io%alN 'arti&ularme%te (e Ha
&o%(iderado l9&ita la realiBada 'or lo( m>di&o( L3er %ota 4M, (iem're <ue la Ha)a% ello( = %o (u(
Heredero( L3er %ota @M, re(tri&&i/% e(ta Kltima <ue (e e:'li&a 'or<ue la &e(i/% de la &lie%tela
(i)%i0i&a la re&ome%da&i/% o 'or lo me%o( la 're(e%ta&i/% de lo( &lie%te( al m>di&o &e(io%ario, a&to
'ara el &ual el &ede%te %e&e(ita de la &o%0ia%Ba de (u( e%0ermo(, &o%0ia%Ba <ue (ie%do 'er(o%al, %o
'a(a a lo( Heredero(. E% otra( 'alabra(, >(to( %o 'uede% &eder al)o de <ue %o di('o%e%.
11E9O4ED
4ED.P dM o( &r>dito( a 'laBo( Lart. 122@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta122@MN era i%Ktil de&irlo, 'ue( (i (e 'uede% &eder lo( &o%di&io%ale(, &o% ta%ta ma=or raB/% (er;
l9&ito &eder >(to(.
11E9O4E9
4E9.P eM o( &r>dito( liti)io(o( Lart. 122@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta122@MN 'or tale( debe% e%te%der(e %o (olame%te lo( 'ro'iame%te liti)io(o(, 3ale de&ir, lo( <ue
e(t;% e% di(&u(i/% e% u% liti)io a&tual, (i%o tambi>% lo( (im'leme%te dudo(o(, 'ue( el 'ri%&i'io e(
<ue todo dere&Ho 'uede (er ob5eto de &e(i/%. +e tratar; ta%to e% la &e(i/% de dere&Ho( liti)io(o(
&omo (im'leme%te dudo(o( de u% &o%trato aleatorio.
11E9O41E
41E.P 0M o( dere&Ho( (obre &o(a( 0utura(, &omo lo( 0ruto( %aturale( o &i3ile( de u% i%mueble Lart.
122C Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta122CM o lo( i%tere(e( 0uturo( de u% 'r>(tamo o de otra deuda de di%ero L3er %ota CM.
11E9O411
411.P )M o( dere&Ho( <ue re(ulta% de &o%3e%&io%e( &o%&luida( = au% lo( <ue 'udiere% re(ultar de
la( <ue toda39a %o e(t;% &o%&luida( Lart. 122D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta122DM. a 'rimera Hi'/te(i( %o o0re&e di0i&ultade(, 'ue( e( ob3io el dere&Ho a &eder lo( &r>dito(
<ue re(ulte% de u% &o%trato. Me%o( (im'le e( la (e)u%da Hi'/te(i(. a le= autoriBa la &e(i/% de
&r>dito( <ue 'odr9a re(ultar de &o%3e%&io%e( aK% %o &o%&luida(N a %ue(tro e%te%der, (e alude a
a<uella( tratati3a( <ue au%<ue %o Ha% lle)ado toda39a al a&uerdo de0i%iti3o, (umi%i(tra% u%a ba(e
(eria al &r>dito <ue (e 'rete%de &eder. Tal (er9a el &a(o de <ue el &ede%te tu3iera e% (u 'oder u%a
'rome(a u%ilateral del due1o de u%a &o(a de 3e%d>r(ela o arre%d;r(ela. I%&lu(i3e 'odr9a% &eder(e
lo( dere&Ho( <ue re(ulte% de u%a tratati3a 0ormal = <ue te%)a u% )rado tal de adela%to <ue la &e(i/%
'uede &o%(iderar(e (eria = %o (im'leme%te u%a 3e%ta de Humo. E(te 'roblema (e 3i%&ula &o% el de
la &e(i/% de dere&Ho( e3e%tuale(, <ue Hemo( tratado a%teriorme%te L%T 4E2M.
E% &ua%to a la &e(i/% de boleto( de &om'ra3e%ta, remitimo( a lo( %Kmero( 24@ = (i)uie%te(.
11E9O41*
41*. OTRO+ +#P#E+TO+ NO EN#MERADO+ EN A E8.P Puede% tambi>% &eder(eJ aM lo(
&r>dito( 'ro3e%ie%te( de u%a obli)a&i/% %atural L3er %ota DMN bM la a&&i/% rei3i%di&atoria, <ue 'uede
(er e5er&ida 'or el &e(io%ario au% a%te( de e%trar e% 'o(e(i/% del i%mueble L3er %ota 9MN &M la a&&i/%
Hi'ote&aria L3er %ota 1EM, 'ero %aturalme%te e(a &e(i/% im'orta tambi>% la del &r>dito del &ual el
dere&Ho real de Hi'ote&a e( u% a&&e(orioN dM la a&&i/% 're%daria, &o% la mi(ma (al3edad 0ormulada
e% el &a(o a%teriorN eM el e5er&i&io del dere&Ho real del u(u0ru&to, au%<ue %o el dere&Ho mi(mo,
'or<ue el u(u0ru&tuario e( 'er(o%alme%te re('o%(able a%te el 'ro'ietario 'or lo( me%o(&abo( <ue
te%)a% lo( bie%e( 'or &ul'a o %e)li)e%&ia de la 'er(o%a <ue lo (u(titu=e Lart. *DCE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea@-.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*DCEMN 0M lo( &r>dito( 'ro3e%ie%te( de u%a obli)a&i/% 'ro'ter rem L3er %ota 11M, (iem're <ue (e
trate de &r>dito( =a %a&ido( = %o 0uturo(, <ue %o 'uede% de()lo(ar(e del dere&Ho real al <ue
a&&ede%.
E% &ambio, %o 'uede% &eder(e la( a&&io%e( &o%0e(oria( o %e)atoria(, 'or<ue ello im'ortar9a ta%to
&omo &eder u%a de0e%(a e(e%&ial e i%(e'arable del dere&Ho de 'ro'iedadN 'ero 'uede% &eder(e la(
i%dem%iBa&io%e( deri3ada( de lo( a&to( de 3iola&i/% o de(&o%o&imie%to del dere&Ho del due1o L3er
%ota 1*M.
L%ota 1M E5em'lo( tomado( de REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 2C-N <uie% adHiere a la
o'i%i/% de la li&itud de tale( &e(io%e(.
L%ota *M C. Par9(, -1O1O1D42, DalloB, 1D44.*.1C9 = +ire=, 1D42.*.C-2N 9d., *CO11O1D42, DalloB,
1D4@.*.*4-N de a&uerdoJ A#BR8 = RA#, $ -49, te:to = %ota 4N G#IO#ARD, Ve%te, t. *, %T
C4EN A#RENT, t. *2, %T 2@4N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T C@E.
L%ota -M C. Ci3il, CODO1D2-, +ire=, 1D2-.1.CC4N de a&uerdoJ A#BR8 = RA#, $ -49, te:to = %ota( @ =
CN BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T C@EN G#IO#ARD, Ve%te, t. *, %T C2DN
A#RENT, t. *2, %T 2@@.
L%ota 2M PANIO = RIPERT, t. C, %T 1112.
L%ota 4M PANIO-RIPERT-E+MEIN, t. @, %T -*@ = 5uri('rude%&ia all9 &itadaN DEMOOMBE, t.
*2, %T -2*.
L%ota @M C. Par9(, *CO*O19*2, +ire=, 19*2.*.2EN C. +e%a, 9O1O194*, &it. e% ..A., 194--II, (e&. do&tr., '.
2-.
L%ota CM REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 2DE, %ota *-N A#BR8 = RA#, $ -49N A#RENT,
t. *2, %T 2@-.
L%ota DM Nota de V_EA +AR+6IED al art. 1224N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 2D*N
A6AIE, Co%trato(, t. *, %T *2*.
L%ota 9M C. Ci3il Ca'. e% Ple%o, 11O11O194D, .., t. 9*, '. 2@- = ..A., 194D-IV, '. 2*DN C. Ci3il =
Com. Tu&um;%, 1DO1*O19C*, .., t. 14*, '. 4-@, -E.C2D-+N %ota de V_EA +AR+6IED al art.
1224N +AVAT, Obli)a&io%e(, t. -, %T *-*@N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. *D*N
MAC,ADO, t. 4, '. 1@DN MART"NEA, UE( &e(ible la a&&i/% rei3i%di&atoriaV, ,ome%a5e a Ae%/%
Mart9%eB, +a%ta 6e, 1924, '. @DC.
L%ota 1EM Nota de V_EA +AR+6IED al art. 1224N +AVAT, Obli)a&io%e(, %T *-*@N
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 2-D.
L%ota 11M C. Ci3il Ca'., +ala A, 1DO9O19@1, &au(a @9.D42, i%>dita.
L%ota 1*M Nota de V_EA +AR+6IED al art. 1224N +AVAT, Obli)a&io%e(, %T *-*@N
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 2D-.
C.P DEREC,O+ INCE+IBE+
11E9O41-
41-. INCE+IBIIDAD CONVENCIONA.P Au%<ue el 'ri%&i'io e( <ue todo dere&Ho 'uede (er
&edido, la( 'arte( 'uede% a&ordar lo &o%trarioN 'ero 'ara <ue el titular del &r>dito e(t> im'edido de
Ha&erlo, la 'roHibi&i/% debe &o%(tar e% el t9tulo mi(mo de la obli)a&i/% Lart. 1222
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Arta1222M. E( &laro <ue %ada (e o'o%e a <ue, de('u>( de &o%(tituida la obli)a&i/%, la( 'arte(
&o%3e%)a% %o &ederloN e(te &o%3e%io ulterior tie%e 3alideB e%tre ella(, 'ero %o re('e&to de ter&ero(N
(i a 'e(ar de la 'roHibi&i/% &o%3e%&io%al el a&reedor &ede (u &r>dito, el obli)ado te%dr; <ue
re('o%der a%te el ter&ero &e(io%ario, (i% me%)ua del dere&Ho a re&lamar da1o( = 'er5ui&io( al
&ede%te.
Al)u%o( autore( o'i%a% <ue la 'roHibi&i/% &o%3e%&io%al 'uede re0erir(e (/lo a 'er(o%a(
determi%ada( 'ero %o 'uede te%er &ar;&ter ab(oluto = )e%eral, 'or a'li&a&i/% de lo di('ue(to e% el
art. 1-@2
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Arta1-@2, (e)K% el &ual (/lo e(t; 'ermitida la &l;u(ula <ue 'roH9be e%a5e%ar la &o(a a 'er(o%a
determi%ada L3er %ota 1M. No( 'are&e u%a o'i%i/% i%a&e'table. El art. 1-@2
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Arta1-@2(e 0u%da e% la &ir&u%(ta%&ia de <ue u%a 'roHibi&i/% ab(oluta = 'erma%e%te de 3e%der
im'ortar9a u%a de(%aturaliBa&i/% del dere&Ho de 'ro'iedad, <ue <uedar9a 'ri3ado de u%o de (u(
eleme%to( 5ur9di&o( e(e%&iale( &omo e( el dere&Ho de di('o(i&i/%N im'ortar9a, adem;(, (u(tituir el
r>)ime% le)al de la 'ro'iedad 'or u%o &o%3e%&io%al. Nada de e(o o&urre e% materia &reditoria. El
&o%te%ido de lo( dere&Ho( &reditorio( %o e( materia de re)lame%ta&i/% le)al, (i%o <ue e(t; dado 'or
la 3olu%tad de la( 'arte(N %o Ha= u% r>)ime% le)al K%i&o, (i%o 'or el &o%trario, u%a i%0i%ita
multi'li&idad. Mie%tra( Ha= u% (olo dere&Ho de 'ro'iedad, Ha= ta%to( dere&Ho( &reditorio( &omo la(
'arte( lo <uiera%. El art. 1-@2
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Arta1-@2&are&e 'or ta%to de (e%tido e% materia &reditoria L3er %ota *M = 'or ello el art. 1222
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Arta1222'ermite la limita&i/% &o%3e%&io%al de la &e(i/% de lo( &r>dito(, (i% limita&i/% al)u%a. El
&a(o 'r;&ti&o m;( %otorio de i%&e(ibilidad &o%3e%&io%al 'a&tada e% el t9tulo mi(mo de la obli)a&i/%
e( el de lo( do&ume%to( %o %e)o&iable(N e( 0re&ue%te tambi>% i%&luir u%a &l;u(ula (eme5a%te e% lo(
'a(a5e( 'or tre%, a3i/% o bar&o.
Pero au%<ue 'e%(amo( <ue, e% 'ri%&i'io, 'uede limitar(e &o%3e%&io%alme%te la &e(i/% de todo
dere&Ho, &o%(ideramo( <ue tal limita&i/% %o 'odr9a Ha&er(e 3aler (i (e demo(trara <ue el deudor
&are&e de todo i%ter>( e% la 'roHibi&i/%. Por<ue (i (e am'ara(e e% di&Ha 'roHibi&i/% (i% i%ter>(
le)9timo al)u%o (u &o%du&ta im'ortar9a u% 3erdadero abu(o del dere&Ho.
11E9O412
412. INCE+IBIIDAD EGA.P a 'roHibi&i/% de &eder u% dere&Ho 'uede deri3ar de u%a
di('o(i&i/% e:'re(a o t;&ita. E( &laro <ue (ie%do el 'ri%&i'io de le)itimidad de toda &e(i/%, %o 'odr;
admitir(e u%a 'rete%dida 'roHibi&i/% t;&ita (i%o &ua%do ella re(ulte mu= &larame%te de la le=.
E(t; 'roHibida la &e(i/% de lo( (i)uie%te( dere&Ho(J
11E9O414
414.P aM o( <ue (ea% i%Here%te( a la 'er(o%a Lart. 1224
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Arta1224M. +e e%tie%de 'or tale( lo( llamado( dere&Ho( de la 'er(o%alidad L3>a(e Tratado de
Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. I, %Km(. -1E = (i)(.M, el dere&Ho al %ombre, al e(tado, a la
&a'a&idad, al domi&ilio L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. I, %Km(. -1C = (i)(.M, la
ma=or 'arte de lo( dere&Ho( de 0amilia, tale( &omo la 'atria 'ote(tad, la tutela o &uratela, = la(
'ote(tade( <ue de ello( deri3a%. Em'ero, la( deri3a&io%e( 'atrimo%iale( de tale( dere&Ho( 'uede%
ordi%ariame%te &eder(e. A(9, el dere&Ho a la 3ida, a la i%te)ridad 09(i&a, al Ho%or, e(t;% 0uera del
&omer&ioN 'ero (i al)u%a 'er(o%a Hubiera (ido le(io%ada o a)ra3iada, el dere&Ho a la re'ara&i/%
'atrimo%ial 'uede (er &edido.
Tambi>% e%tra% de%tro de e(ta &ate)or9a el dere&Ho de re3o&ar u%a do%a&i/% 'or i%)ratitud del
do%atario Lart. 1D@2
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Arta1D@2M = el de de(Heredar.
11E9O41@
41@.P bM o( dere&Ho( de u(o = Habita&i/% Lart(. 1229
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Arta1229, *949
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Arta*949, *9@-
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Arta*9@-MN la 'roHibi&i/% (e re0iere ta%to al u(o de i%mueble( &omo de mueble( Lart. *9@2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea@4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*9@2M. a le= re'uta <ue (e trata de dere&Ho( &o%&edido( i%tuitu 'er(o%ae = 'roH9be 'or
&o%(i)uie%te (u &e(i/%. +i% embar)o, %o 3emo( i%&o%3e%ie%te al)u%o e% autoriBar la &e(i/% &ua%do
el due1o Ha autoriBado al u(uario a Ha&erla.
11E9O41C
41C.P &M a( e('era%Ba( de (u&e(i/% Lart. 1229
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Arta1229M. o( 'a&to( (obre Here%&ia( 0utura( Ha% (ido &o%(iderado( &o%trario( a la moral = 'or lo
ta%to %ulo(. De(de lue)o, la( Here%&ia( =a de0erida( 'uede% &eder(e L3>a(e Tratado de Dere&Ho
Ci3il, +u&e(io%e(, t. I, %Km(. C4@ = (i)(.M.
11E9O41D
41D.P dM a( 5ubila&io%e( = 'e%(io%e(, &i3ile( = militare( Lart. 1229
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Arta1229= di('o(i&io%e( &o%&orda%te( de la( le=e( (obre 5ubila&io%e(MN 'ero %o (e trata de u%a
'roHibi&i/% ab(oluta, 'ue( el mi(mo art. 1229
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Arta1229autoriBa la &e(i/% a 'artir del mo%to e% <ue di&Ho( be%e0i&io( (ea% embar)able(. +e)K% la
le= 1222- (o% i%embar)able( lo( (ueldo(, (alario(, 5ubila&io%e( = 'e%(io%e( Ha(ta W 1.EEE = (al3o
<ue el embar)o te%)a 'or ori)e% u%a deuda de alime%to( Lart. 1T RSMN lo( <ue e:&ediera% de e(a
&a%tidad (/lo 'odr;% embar)ar(e e% la (i)uie%te e(&alaJ aM de m;( de W 1.EEE Ha(ta W *.EEE, el 4jN
bM de m;( de W *.EEE Ha(ta W -.EEE, el 1Ej del im'orte me%(ualN &M de m;( de W -.EEE Ha(ta W 4.EEE
el 14jN dM de m;( de W 4.EEE el *Ej.
a i%0la&i/% Ha de(a&tualiBado e(ta e(&ala le)al, 'or lo <ue e% &ual<uier &a(o, la embar)abilidad e(
del *Ej.
A%teriorme%te, e(to( 'or&e%ta5e( de i%embar)abilidad e(taba% re)ido( 'or la le= 9411. Co%
'o(terioridad a >(ta (e di&taro% %umero(a( le=e( 5ubilatoria( Lle=e( 1E@4E, 1111E, 11*-*, de&reto(
@-49O192@, 124-4O1922, -1@@4O1922, @-94O192@, 1-9-CO192@, --*@4O192@, 1-@21O192D,
1E19@O192-M e% la( <ue el 'ri%&i'io de la i%embar)abilidad (e e(table&i/ &o% &ar;&ter ab(oluto.
Cue(tio%ado 5udi&ialme%te (i la i%embar)abilidad era total o (e re0er9a (/lo a lo( 'or&e%ta5e(
e(table&ido( e% la le= 9411, la Corte +u'rema de&lar/ <ue era total L3er %ota -M. E( l/)i&o <ue 0uera
a(9 'ue( la( le=e( 5ubilatoria( 'o(teriore( Hab9a% dero)ado, e% &ua%to (e o'o%9a a (u( di('o(i&io%e(,
el r>)ime% de la le= 9411. Pero aHora la (itua&i/% e( 're&i(ame%te i%3er(a. a le= 1222- RSe(
'o(terior a la( 5ubilatoria(, de tal modo <ue 're3ale&e (obre ella( e% todo &ua%to (u( di('o(i&io%e(
e(t>% e% &o%tradi&&i/%. 8 &omo e(ta %ue3a le= autoriBa la embar)abilidad de todo (ueldo, 5ubila&i/%
o 'e%(i/% e% la 'ro'or&i/% a%tedi&Ha, Ha= <ue admitir <ue e(a di('o(i&i/% (e a'li&a a toda( la( le=e(
5ubilatoria( a%teriore(. E% e(a mi(ma medida, la( 5ubila&io%e( 'uede% &eder(e.
E( &laro <ue e(ta &e(i/% (/lo e( 3;lida (i e(t; re0erida a 5ubila&io%e( o 'e%(io%e( =a de3e%)ada(N e%
&ambio %o (e 'odr9a% &eder la( 0utura( (i% a0e&tar (u(ta%&ialme%te lo( 0i%e( de am'aro <ue i%('ira%
e(ta( le=e(. E(te 'ri%&i'io Ha (ido a&o)ido e% toda( la( le=e( = de&reto( a%te( me%&io%ado(.
11E9O419
419.P El C/di)o di&e e% el art. 1229
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1229<ue %o 'uede% &eder(e tam'o&o lo( mo%te'9o(N 'or tal (e e%tie%de lo( de'/(ito( de di%ero(
0ormado( &o% lo( de(&ue%to( He&Ho( a lo( em'leado( &o% 0i%e( de 're3i(i/% L3er %ota 2M.
11E9O4*E
4*E.P eM El dere&Ho a alime%to( 0uturo( Lart. 124-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta124-M. E% &ambio, %o Ha= i%&o%3e%ie%te e% &eder lo( alime%to( =a de3e%)ado(, 'ue( la le=
&o%(idera <ue e% e(te &a(o %o (e &om'romete irre'arableme%te el 'or3e%irN = la &e(i/% de lo(
alime%to( =a de3e%)ado(, (obre todo &ua%do (o% liti)io(o(, 'uede mu&Ha( 3e&e( 'ermitir al
alime%tado (ati(0a&er %e&e(idade( 3itale( <ue 'uede% %o te%er otra (olu&i/% L3>a(e Tratado de
Dere&Ho Ci3il, 6amilia, t. II, %T 1*1-M. +i% embar)o, Ha= <ue a1adir <ue la te%de%&ia del dere&Ho
moder%o e( la de 're(tar u%a 'rote&&i/% lo m;( am'lia 'o(ible al dere&Ho alime%tarioN 'or ello, lo(
Pro=e&to( de Re0orma( (o(tie%e% la i%&e(ibilidad de tale( 'e%(io%e(, tr;te(e de &uota( =a
de3e%)ada( o 0utura( LPro=e&to de 19-@, art. 94E, i%&. 2TN A%te'ro=e&to de 1942, art. 42DM.
Cabe 're)u%tar(e (i la i%&e(ibilidad le)al (e re0iere (olame%te a lo( alime%to( deri3ado( de u%a
obli)a&i/% le)al o (i tambi>% e(t;% &om're%dido( e% ella( lo( <ue tie%e% (u ori)e% e% u% a&to de
liberalidad, tal &omo 'uede (er u% le)ado. Au%<ue la &ue(ti/% Ha (ido debatida L3er %ota 4M,
%o(otro( 'e%(amo( <ue la 'rote&&i/% del art. 124-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta124-&ubre todo &r>dito <ue te%)a &ar;&ter alime%tarioN 'ue( (i la raB/% de la 'roHibi&i/% le)al
Ha (ido e3itar el de(am'aro de lo( alime%tado(, e(a (itua&i/% Ha de 'rodu&ir(e ta%to e% el &a(o de
<ue el alime%tado re&iba (u be%e0i&io de la le= o de u% a&to de liberalidad. a le= %o di(ti%)ue = %o
Ha= bue%a( raBo%e( 'ara di(ti%)uir.
11E9O4*1
4*1.P 0M El dere&Ho ad<uirido 'or u% 'a&to de 're0ere%&ia e% la &om'ra3e%ta Lart. 124-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta124-MN (obre el 'u%to remitimo( al %Kmero -4D.
11E9O4**
4**.P )M a i%dem%iBa&i/% 'or a&&ide%te( del traba5o Lle= 9@DD, art. 1- RSM.
11E9O4*-
4*-.P HM El (ub(idio 'or mater%idad Lle= 119-- RSM.
11E9O4*2
4*2.P iM El lote del Ho)ar Lle= 1E*D2, art. *T RSM = el bie% de 0amilia Lle= 12-92, art(. -C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a12-92.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-C= -DM.
11E9O4*4
4*4.P 5M o( &r>dito( obte%ido( e% 3irtud de lo( 'r>(tamo( <ue autoriBa la le= 1*@2- RS'ara lo(
em'leado( de em're(a( 'arti&ulare( Lart. 4T RS, le= &itadaM.
11E9O4*@
4*@.P XM UPuede% &eder(e lo( &o%trato( bilaterale(V No (e trata =a de la &e(i/% de lo( dere&Ho( <ue
&o%0iere u% &o%trato, (i%o del &om'le5o de dere&Ho( = obli)a&io%e( (ur)ido( de >l. E% otra( 'alabra(,
(e trata de (aber (i u% &o%trata%te 'uede &olo&ar otra 'er(o%a e% el lu)ar <ue >l o&u'a e% la rela&i/%
&o%tra&tual &o% u% ter&ero. De(de lue)o, %i%)u%a di0i&ultad Habr; e% Ha&erlo (i el otro &o%trata%te
're(ta (u &o%0ormidadN = au% e(a &o%0ormidad 'uede e(tar &o%&edida de a%tema%o. E(ta(
autoriBa&io%e( a%ti&i'ada(, 0re&ue%teme%te otor)ada( e% el t9tulo mi(mo de la obli)a&i/%, (i)%i0i&a%
<ue a lo( &o%trata%te( le( e( i%di0ere%te la 'er(o%a &o% la &ual (e 3i%&ula%.
Pero el 'roblema (e 'la%tea &ua%do el &o-&o%trata%te %o da (u &o%(e%timie%to. ,a= a&uerdo )e%eral
e% <ue la &e(i/% %o (er; e%to%&e( 'o(ible L3er %ota @M. +e &o%&ibe <ue u%a 'er(o%a 'ueda &eder lo(
dere&Ho( <ue tie%e e% (o&iedad, e% u% &o%trato de lo&a&i/% de obra o de traba5o, 'ero %o la &alidad
de (o&io, de em're(ario, de obrero, 'or<ue tal &o%di&i/% (u'o%e tambi>% obli)a&io%e(, = la( deuda(
%o 'uede% &eder(e (i% el &o%(e%timie%to del a&reedor.
+i% embar)o, Ha= u% 'ro&edimie%to 5ur9di&o <ue 'ermite lle)ar a u% re(ultado a%;lo)oJ el
&o%trata%te &ede (u( dere&Ho( = obli)a&io%e( a u% ter&ero, 'ero 'erma%e&e obli)ado 0re%te a la otra
'arte, de tal modo <ue (i el &e(io%ario %o &um'le, >l debe Ha&erlo L3er %ota CM. a( Hi'/te(i( m;(
0re&ue%te( e im'orta%te( (o% la &e(i/% del &o%trato de lo&a&i/% Lart(. 14D-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14D-, 14D2 = 149@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta149@M, = del boleto de &om'ra3e%ta 3>a(e %T 24@M. E( &laro <ue e(ta &e(i/% (/lo (er; 3;lida
re('e&to del &o-&o%trata%te, &ua%do a >(te le re(ulte i%di0ere%te la 'er(o%a <ue &um'le. Tal o&urre,
'or e5em'lo, &ua%do (e trata del 'a)o de u%a (uma de di%ero. o mi(mo 3ale el di%ero de Pedro <ue
el de Pablo. Pero (i el &o%trato (e Ha realiBado i%tuitu 'er(o%ae, 3ale de&ir te%ie%do e% &ue%ta la(
&alidade( e('e&iale( del obli)ado, e%to%&e( la &e(i/% (er; im'o(ible. Tal o&urrir; (i (e trata del
traba5o realiBado 'or u% arti(ta o u% arte(a%o, &u=o arte o de(treBa (e Ha% te%ido e% mira al &o%tratarN
o (i (e trata de la &alidad de (o&io, &o%trato e% el &ual ta%to i%tere(a% la( &o%di&io%e( 'er(o%ale( L3er
%ota DMN o (i (e trata de la &alidad de arre%datario = el &o%trato 'roHibiera la &e(i/%, 'or<ue tambi>%
e% e(e &a(o la( &o%di&io%e( 'er(o%ale( del i%<uili%o Ha% (ido tomada( e% &ue%ta al &o%tratar L3er
%ota 9M. E% lo( &o%trato( <ue 3i%&ula% a u% arti(ta o arte(a%o, la 'er(o%a de <uie% e%&ar)a (er; &o%
0re&ue%&ia i%di0ere%te, 'ero e% otro( %o lo (er;. Guie% Ha &o%3e%ido &o% u% retrati(ta 0amo(o la
realiBa&i/% de (u 'ro'io retrato, %o 'uede &eder e(e dere&Ho a u% ter&ero = el arti(ta tie%e dere&Ho a
%o 'i%tar (i%o a <uie% >l de(ee.
11E9O1*2DE
4*@ bi(.P lM +obre (i 'uede (er &edida la &alidad de 'arte e% u% 5ui&io, 3>a(e %Kmero 41*.
L%ota 1M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 2D4N GAI, e% +AVAT, Obli)a&io%e(, %T *-*C
aM, te:to = %ota *E aM.
L%ota *M De a&uerdoJ MAC,ADO, t. 2, '. 1@2.
L%ota -M C.+.N., **O1EO19-C, .., t. D, '. -4C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.Htmdmidl@a12@-.HtmmiidlARa.AEE*Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0
lidcdo&ume%t.Htmdmidl@a-2*-*.HtmmiidlARa.AEE*.
L%ota 2M +u'. Corte Tu&um;%, *EO-O192C, .., t. 29, '. *4-N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '.
291, %ota 24N &o%&e'to <ue &oi%&ide &o% la de0i%i&i/% de mo%te'9o &o%te%ida e% el Di&&io%ario de
E(&ri&He = e% el de Al&ubilla L&itado( e% el re&ordado 0allo de la +u'. Corte Tu&um;%M.
L%ota 4M E% el (e%tido de <ue e(te &a(o %o e(t; &om're%dido e% la 'roHibi&i/% le)alJ MAC,ADO, t.
4, '(. 1CE = (i)(.N PANIO-RIPERT-,AME, t. 1E, %T -EDN BA#DR8 ACANTINERIE =
+AIGNAT, Ve%te, %T 112N A#RENT, t. *2, %T 2@9. O'i%a% e% &ambio <ue tambi>% e(to(
alime%to( (o% i%&e(ible(J ERENA, t. 4, art. 124-, %ota *N A#BR8 = RA#, $ -49, %ota 1DN
G#IO#ARD, Ve%te, t. *, %T C4@.
L%ota @M a do&tri%a e( u%;%imeJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 294N PANIO-RIPERT,
t. C, %T 1114N A#BR8 = RA#, $ -49N ENNECCER#+-E,MANN, Obli)a&io%e(, 3ol. 1, $ C9, II.
E% el dere&Ho italia%o, e(ta (olu&i/% (ur)e del te:to e:'re(o del art. 12EC.
L%ota CM C. Ci3il Ca'., 2O4O19C*, ..A., t. 1@-19C*, '. *E@N ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. 1,
$ C9, II, %ota 1-. ,emo( e:'li&ado &o% ma=or dete%imie%to el me&a%i(mo le)al <ue le)itima e(ta
&e(i/%, al tratar del boleto de &om'ra3e%ta, %Km(. 24@ = (i)(.
L%ota DM C. Ci3il Ca'., +ala A, 1@OCO19@-, ..A., 19@2-I, '. 4E2. De a&uerdoJ REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 29C, %ota 4@, autor <ue &ita e% (u a'o=o la o'i%i/% &oi%&ide%te de
C#T#RI, Com'ra3e%dita, %T 192.
L%ota 9M C. 1` A'el. a Plata, .., t. 14*, '. 4*E, -E.@29-+.
$ 2.P 6orma
11E9O4*C
4*C. PRINCIPIO GENERA.P a re)la )e%eral e( <ue toda &e(i/% debe (er He&Ha e% 0orma
e(&rita, ba5o 'e%a de %ulidad, &ual<uiera (ea el 3alor del dere&Ho &edido = au%<ue >l %o &o%(te e%
i%(trume%to 'Kbli&o o 'ri3ado Lart. 1242
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Arta1242M.
a le= (/lo e:i)e la 0orma e(&ritaN ba(ta 'ue( el i%(trume%to 'ri3ado. _(ta e( la re)la )e%eral,
au%<ue e% al)u%o( &a(o( (e e:i)ir; la e(&ritura 'Kbli&a L%Km(. 4*D = (i)(.M = e% otro( au% el
i%(trume%to 'ri3ado (er; i%%e&e(ario L%T 4-*M.
a 0orma e(&rita e( i%di('e%(able au%<ue la obli)a&i/% ori)i%aria %o la tu3iere, &omo 'uede o&urrir
&o% u%a deuda a(umida 3erbalme%te L3er %ota 1M.
a 0orma e(&rita e( e:i)ida ad 'robatio%em = %o ad (olem%itatem L3er %ota *M, de tal modo <ue la
&e(i/% 'uede (er a&reditada, e%tre &ede%te = &e(io%ario, 'or otro( medio( de 'rueba.
E% &ua%to a la a&e'ta&i/% de la &e(i/%, ella %o re<uiere 0ormalidad al)u%a, 'udie%do i%&lu(i3e (er
t;&ita L3er %ota -M.
11E9O4*D
4*D. CA+O+ EN G#E +E REG#IERE E+CRIT#RA PnBICA.P Por e:&e'&i/% a la re)la
)e%eral de <ue ba(ta el i%(trume%to 'ri3ado, (e re<uiere e(&ritura 'Kbli&aJ
aM Cua%do (e trata de dere&Ho( liti)io(o( Lart. 1244
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Arta1244MN debe a)re)ar(e <ue la mi(ma di('o(i&i/% le)al autoriBa a (u(tituir la e(&ritura 'Kbli&a
'or a&ta 5udi&ial He&Ha e% el mi(mo e:'edie%te.
Por dere&Ho( liti)io(o(, a lo( e0e&to( de la a'li&a&i/% de e(ta %orma, debe e%te%der(e todo dere&Ho
<ue e(t; (u5eto a &o%tro3er(ia 5udi&ial, (ea re('e&to de (u e:i(te%&ia, 'o(ibilidad de Ha&erlo 3aler e%
5ui&io, e:te%(i/%, &a%tidad, et&>tera L3er %ota 2MN 'ero %o ba(ta <ue (e trate de u% dere&Ho dudo(o,
mie%tra( %o Ha=a a&&i/% i%i&iada L3er %ota 4M, 'ue( a<u9 %o Ha= liti)io. Por otra 'arte, (e trata de
're&i(ar el (i)%i0i&ado de u% 're&e'to le)al <ue im'o%e el &um'limie%to de re<ui(ito( 0ormale( de
&ar;&ter e:&e'&io%al <ue 'or ello mi(mo debe (er i%ter'retado re(tri&ti3ame%te.
Por a'li&a&i/% de tale( 'ri%&i'io( (e Ha de&larado <ue %o e( liti)io(o el &r>dito 'or Ho%orario( =a
re)ulado( L3er %ota @M, la( &uota( 'or alime%to( =a 3e%&ido( = 0i5ado( 'or (e%te%&ia 0irme L3er %ota
CM, el le)ado &u=a 3alideB %o e(t; e% di(&u(i/% L3er %ota DM. U+o% liti)io(o( lo( &r>dito( =a
3eri0i&ado( de lo( a&reedore( de u% &o%&ur(o o <uiebraV a &ue(ti/% Ha (ido ob5eto de
'ro%u%&iamie%to( &o%tradi&torio( L3er %ota 9MN &o%(e&ue%te( &o% %ue(tro 'u%to de 3i(ta de <ue e(te
&o%&e'to debe i%ter'retar(e re(tri&ti3ame%te, 'e%(amo( <ue %o tie%e% &ar;&ter liti)io(o, 'ue( e%
3erdad %o Ha= &o%tro3er(ia 5udi&ial al)u%a (obre (u e:i(te%&ia o mo%toN Ha= (im'leme%te u%a
i%&ertidumbre re('e&to de la &a%tidad <ue (er; 'o(ible &ubrir &o% lo( bie%e( de la ma(a, lo <ue %o
im'orta u% liti)io. E% &ambio, mie%tra( el &r>dito %o Ha=a (ido 3eri0i&ado, &o%(ideramo( <ue debe
re&o%o&>r(ele &ar;&ter liti)io(o.
11E9O4*9
4*9.P +e)K% el art. 1244
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Arta1244, la &e(i/% de &r>dito( liti)io(o( 'uede Ha&er(e 'or e(&ritura 'Kbli&a o 'or a&ta 5udi&ial.
#%a 3ie5a = reiterada 5uri('rude%&ia tie%e re(uelto <ue e(ta a&ta 'uede (er (u'lida 'or u% e(&rito
're(e%tado = rati0i&ado e% lo( auto( 'or &ede%te = &e(io%ario L3er %ota 1EM. El a&ta de rati0i&a&i/%
3ie%e a lle%ar el re<ui(ito e(table&ido e% e(te art9&ulo. Al)u%o( 0allo( Ha% ido m;( all; = Ha%
de&larado <ue la &e(i/% e( 3;lido e%tre la( 'arte( de(de <ue (e Ha 're(e%tado el e(&rito, Ha=a o %o
rati0i&a&i/% ulterior L3er %ota 11M, (olu&i/% <ue a'robamo( %o (/lo 'or<ue %adie 'uede i%3o&ar la
%ulidad del a&to &ua%do lo e5e&ut/ (abie%do o debie%do (aber el 3i&io <ue lo i%3alidaba Lart. 1E2C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1E2CM, (i%o tambi>% 'or<ue la 0ormalidad del a&ta e( (/lo e:i)ida ad 'robatio%em L3er %ota 1*M.
Em'ero, la &e(i/% %o (er; o'o%ible a ter&ero( mie%tra( %o (e Ha=a He&Ho la rati0i&a&i/% L3er %ota
1-M. De(de lue)o, e( i%%e&e(aria la a'roba&i/% 5udi&ial de la &e(i/% L3er %ota 12M, 'or<ue (e trata de
u% &o%trato <ue la( 'arte( 'uede% &o%&ertar libreme%te (i% i%ter3e%&i/% 5udi&ial.
11E9O4-E
4-E.P bM Cua%do (e trata de la &e(i/% de dere&Ho( o a&&io%e( 'ro&ede%te( de a&to( &o%(i)%ado( e%
e(&ritura 'Kbli&a Lart. 11D2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11D2, i%&. 9TM. Cabe 're)u%tar(e (i la e:i)e%&ia le)al (e re0iere a lo( dere&Ho( <ue debe%, 'or
di('o(i&i/% de la le=, (er i%(tituido( e% e(&ritura 'Kbli&a o (i tambi>% alude a a<uello( <ue, %o
re<uiri>%dola, Ha% (ido &o%(tituido( 3olu%tariame%te e% e(a 0orma 'or la( 'arte( &o%trata%te(. No(
'are&e 're0erible Lau%<ue el (i)%i0i&ado )ramati&al del te:to (ea otroM la o'i%i/% 're3ale&ie%te e% la
do&tri%a, <ue (e i%&li%a 'or la 'rimera (olu&i/% L3er %ota 14MN la e:i)e%&ia de la e(&ritura 'Kbli&a
(/lo 'are&e raBo%able re0erida a lo( dere&Ho( = a&&io%e( <ue la le= <uiere <ue (e &o%(titu=a% e% e(a
0orma.
Como e5em'lo %otable de la a'li&a&i/% de e(te i%&i(o, 'odemo( &itar lo( dere&Ho( relati3o( a bie%e(
i%mueble( Lart. 11D2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11D2, i%&. 1TM.
11E9O4-1
4-1.P &M a &e(i/% de dere&Ho( Hereditario( Lart. 11D2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11D2, i%&. @TM. E% lo <ue ata1e al al&a%&e de e(ta e:i)e%&ia 0ormal, remitimo( a lo <ue te%emo(
di&Ho e% Tratado de Dere&Ho Ci3il, +u&e(io%e(, t. I, %Kmero( C@E = C@1.
11E9O4-*
4-*. CA+O EN G#E NO E+ NECE+ARIA A 6ORMA E+CRITA.P o( t9tulo( al 'ortador
'uede% (er &edido( 'or la (im'le tradi&i/% de ello( Lart. 1244
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1244M. E(, de(de lue)o, la 0orma u(ual de Ha&erlo.
L%ota 1M No e( admi(ible la o'i%i/% de ERENA, t. 4, art. 1242, %ota 2, (e)K% la &ual la &e(i/% de
u% &r>dito %o (u'erior a do(&ie%to( 'e(o( 'uede Ha&er(e 3erbalme%te 'ue( la (olu&i/% &o%traria
re(ulta &larame%te del art. 1242. E% e(te (e%tidoJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T @4*N C. A'el. 1` a
Plata, *2O@O1944, .., t. C9, '. 1D2.
L%ota *M C. Ci3il 1` Ca'., *2O4O19*9, ..A., t. *9, '. @9*N C. 6ed. Ca'., 11ODO19@9, E.D., t. --, '. 2CD,
= ..A., t. 2-19@9, '. *CDN C. A'el. Ro(ario, *CO@O19@D, ..A., 19@9-I, (e&. 'ro3., '. @4-N C. Ci3il 1` a
Plata, 1DO9O19*4, ..A., t. 19, '. C*EN 9d., *2O@O1944, .., t. C9, '. 1D2N C. A'el. *` a Plata,
1O1EO192-, ..A., 192--IV, '. 1E1N ERENA, t. 4, art. 1242, %ota 1N REAA!NICO, Co%trato(, *`
ed., t. 1, '. 4ECN MAC,ADO, t. 2, '. 1C9. E% &o%tra, (o(te%ie%do <ue e( u% a&to (olem%eJ C. Ci3il
*` Ca'., 9O-O191D, ..A., t. 1, '. *1@N C. PaB et. Ca'., *O2O1942, ..A., 1942-III, '. 1E. +AVAT
o'i%a tambi>% <ue (e trata de u%a 0ormalidad ad (olem%itatem LCo%trato(, t. 1, %T @4-M 'ero lue)o
i%&urre e% u%a %otoria &o%tradi&&i/% al (o(te%er <ue re('e&to de la &e(i/% de dere&Ho( Hereditario(
la 0orma e( e:i)ida ad 'robatio%e% L%T @44, *M.
L%ota -M C. Ci3il Ca'., +ala B, -1O1EO19@9, ..A., t. 4-19CE, '. 4*@.
L%ota 2M C. Ci3il 1` Ca'., 19O1*O192C, .., t. 29, '. C*1N C. PaB et. Ca'., 1CO-O1921, ..A., t. C2, '.
41N C. A'el. Ro(ario, *EODO192-, ..A., 1922-I, '. *E9N GAI, e% +AVAT, Obli)a&io%e(, t. -, %T
*-*9 dMN BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %Km(. 91C = (i)(.N A#BR8 = RA#, $
-49 <uater.
L%ota 4M C. Ci3il Ca'., +ala 6, 4O4O19@E, .., t. 99, '. @99. E% &ambio, la +u'. Corte Tu&um;% Ha
de&larado <ue ba(ta 'ara (er re'utado liti)io(o <ue el dere&Ho 'ueda (er &o%te(tado &o% &ual<uier
0u%dame%to, au%<ue %o e:i(ta 5ui&io L*1O@O19-D, .., t. 12, '. @91M.
L%ota @M C. A'el. 1` a Plata, @O9O19-*, ..A., t. -9, '. @11N e% &ambio, (o% liti)io(o( lo( Ho%orario(
toda39a %o re)ulado(J C. Ci3il *` Ca'., *9O1*O19-9, G.6., t. 122, '. 41N C. Com. Ca'., 1EODO192D,
.., t. 4-, '. -94.
L%ota CM C. Ci3il *` Ca'., 14OCO192-, .., t. -1, '. @14.
L%ota DM C. Ci3il 1` Ca'., 19O1*O192C, ..A., 192D-I, '. 111.
L%ota 9M E% el (e%tido de <ue %o (o% liti)io(o(J C. Com. Ca'., *9O-O19-D, .., t. 1E, '. 11D. E% el
(e%tido de <ue lo (o%J C. Ci3il *` Ca'., 12O9O19-D, .., t. 11, '. 1121.
L%ota 1EM C. Ci3il 1` Ca'., 1CO2O1924, ..A., 1924-II, '. -9DN C. Ci3il *` Ca'., 1EO@O19-D, ..A., t. @*,
'. C4EN C. PaB et. Ca'., 4O*O1921, ..A., t. C2, '. 4E. a do&tri%a e( u%;%ime =, e% la 'r;&ti&a, >(ta e(
la 0orma e% la <ue &a(i (iem're (e Ha&e la &e(i/% de dere&Ho( liti)io(o(.
L%ota 11M C. Ci3il *` Ca'., CO11O192E, .., t. *E, '. D*EN C. Com. Ca'., 19O11O1921, ..A., 192*-I, '.
429.
L%ota 1*M De a&uerdo e% <ue la 0ormalidad e( ad 'robatio%emJ C. Ci3il 1` Ca'., *2O4O19*9, ..A., t.
*9, '. @9*N = autore( &itado( e% %ota D@9.
L%ota 1-M C. Ci3il 1` Ca'., 1CO2O1924, ..A., 1924-II, '. -9D = .., t. -D, '. 4*4.
L%ota 12M C. Ci3il 1` Ca'., 2O11O19-*, ..A., t. 2E, '. 9-N C. Ci3il *` Ca'., *@O1*O192E, ..A., t. C-, '.
2D@.
L%ota 14M MAC,ADO, t. 2, '(. 1DE = 1D1N A6AIE, Co%trato(, t. 1, %T *9*. _(ta 'are&e (er
tambi>% la o'i%i/% de REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '(. 41* = 41-.
CAP"T#O I7 - E6ECTO+ DE A CE+I!N L3er %ota 1M
11E9O4--
4--. EN#MERACI!N.P a &e(i/% de dere&Ho( 'rodu&e lo( (i)uie%te( e0e&to( (u(ta%&iale(J aM (e
o'era la tra%(mi(i/% del &r>dito o dere&Ho Lart(. 124C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta124C, 124D = 12C4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C4MN bM el &ede%te debe la )ara%t9a de e3i&&i/% Lart(. 12C@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C@= (i)(.MN &M el &e(io%ario debe, a (u 3eB, el 're&io o dere&Ho o &o(a 'rometida e% &ambio,
&ua%do (e trata de u%a &e(i/% o%ero(a. E(ta Kltima obli)a&i/% e(t; re)ida 'or lo( 'ri%&i'io(
)e%erale( a&er&a del 'a)o del 're&io e% la &om'ra3e%ta = a ello( %o( remitimo(N e% e(te &a'9tulo %o(
o&u'aremo(, 'or ta%to, de la( re(ta%te( obli)a&io%e( (ur)ida( de e(te &o%trato.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ V>a(e la &itada e% %ota 99C.
$ 1.P Tra%(mi(i/% del dere&Ho
- .DaVa11E9111*E - .DaVa11E9111*E
11E9O111*E
A.P MOMENTO EN G#E +E OPERA
- .DaVa11E9111-E - .DaVa11E9111-E
11E9O111-E
1.P E%tre la( 'arte(
11E9O4-2
4-2. PRINCIPIO GENERA.P +e)K% el art. 124C
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Arta124C, la 'ro'iedad de u% &r>dito 'a(a al &e(io%ario 'or el (olo e0e&to de la &e(i/%, &o% la
e%tre)a del t9tulo, (i e:i(tiere. E(te te:to Ha dado lu)ar a di0i&ultade( i%ter'retati3a(. +e di(&ute (i la
e%tre)a del t9tulo e( i%di('e%(able 'ara <ue (e o'ere la tra%(mi(i/% del dere&Ho. Bie% e%te%dido <ue
%o e(t; e% &ue(ti/% el 'er0e&&io%amie%to = la obli)atoriedad del &o%tratoN 'ara ello ba(ta &o% el
(im'le a&uerdo, e:'re(ado e% la 0orma di('ue(ta 'or la le=. El 'roblema e( (i e(e &o%trato 3;lido
o'era 'or (9 mi(mo la tra%(mi(i/% del dere&Ho o (i 'ara <ue (e 'roduB&a e(te e0e&to e( i%di('e%(able
la e%tre)a del t9tulo, (i e:i(tiere. El te:to del art. 124C
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Arta124CautoriBa a 'e%(ar <ue e0e&ti3ame%te >(e e( u% re<ui(ito i%eludible = toda39a (e a)re)a, e%
a'o=o de e(e 'u%to de 3i(ta <ue &omo el &ede%te 'uede liberar al deudor &o% la de3olu&i/% del
do&ume%to e% <ue &o%(tare la obli)a&i/% Lart. DCC
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ArtaDCCM, e( %atural a0irmar <ue mie%tra( el &ede%te &o%(er3a &o%(i)o di&Ho do&ume%to, %o (e Ha
de('re%dido de la titularidad del dere&Ho 'ue( de lo &o%trario %o 'odr9a liberar al deudor L3er %ota
1M.
Au%<ue tale( ar)ume%to( (o% im'orta%te(, adHerimo( al 'u%to de 3i(ta de <uie%e( 'ie%(a% <ue la
tra%(mi(i/% (e o'era i'(o iure 'or el 'er0e&&io%amie%to del &o%trato = (i% %e&e(idad de Ha&er
e%tre)a del do&ume%to L3er %ota *M. a &ir&u%(ta%&ia de <ue el &ede%te 'ueda de(obli)ar al deudor
&edido (e e:'li&a 'or<ue re('e&to de >(te, el &o%trato %o 'rodu&e e0e&to al)u%o mie%tra( %o le (ea
%oti0i&adoN 'or ello, el deudor <ueda de(obli)ado 'a)a%do al &ede%te, au%<ue >(te Hubiera =a &edido
el &r>dito = e%tre)ado al &e(io%ario el t9tuloN 'or otra 'arte, au% &o%(er3a%do el &ede%te el t9tulo e%
(u 'oder, %o 'odr; =a Ha&er remi(i/% de deuda %i de(obli)ar 'or otro medio al deudor (i >(te
Hubiera (ido =a %oti0i&ado del &o%trato. Todo lo &ual demue(tra <ue la e%tre)a del t9tulo %o e(
e(e%&ial 'ara <ue (e o'ere% 'le%ame%te todo( lo( e0e&to( del &o%tratoN la le= obli)a a e%tre)arlo
'or<ue &o% ello (e 0a&ilita la a&&i/% del &e(io%ario <ue <uiere Ha&er 3aler el &r>dito ad<uirido = (e
di0i&ulta% ma%iobra( e%&ami%ada( a burlar lo( dere&Ho( del &e(io%ario o de ter&ero(.
L%ota 1M C. Ci3il *` Ca'., 1EO1EO194E, ..A., 1941-I, '. @CEN MAC,ADO, t. 2, '. 1D-N +EGOVIA, t.
1, %ota -@ al art. 1249 de (u %umera&i/%. a o'i%i/% de +AVAT e( u% ta%to &o%0u(a, 'ero 'are&e
e% de0i%iti3a a'o=ar tambi>% e(te 'u%to de 3i(ta. El ';rra0o e(, em'ero, ta% ambi)uo, <ue (u
a%otador, AC#?A ANAORENA, ubi&a a +AVAT e%tre lo( (o(te%edore( de la te(i( de <ue la
e%tre)a del t9tulo %o e( i%di('e%(able LCo%trato(, t. 1, %T @C- = %ota D1 adM.
L%ota *M De a&uerdoJ COMO, Obli)a&io%e(, %T 1E2-N ERENA, t. 4, %ota al art. 124CN
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 4*4.
*.P Re('e&to de ter&ero(, 'arti&ularme%te el deudor &edido
11E9O4-4
4-4. NECE+IDAD DE NOTI6ICACI!N DE DE#DOR.P Re('e&to de ter&ero( <ue te%)a% u%
i%ter>( le)9timo e% &o%te(tar la &e(i/%, el dere&Ho %o (e tra%(mite al &e(io%ario (i%o 'or la
%oti0i&a&i/% del tra('a(o al deudor &edido o 'or la a&e'ta&i/% de la tra%(0ere%&ia 'or 'arte de >(te
Lart. 1249
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Arta1249M. ,ubiera ba(tado &o% aludir a la %oti0i&a&i/%N la a&e'ta&i/% del deudor &edido %o tie%e
rele3a%&ia 5ur9di&a (i%o &omo 'rueba de <ue te%9a &o%o&imie%to de la &e(i/%, 'ue( %o e(t; e% (u
'oder a&e'tar o re&HaBar la &e(i/% %i im'edir la 'rodu&&i/% de todo( (u( e0e&to(.
+i% la %oti0i&a&i/% la &e(i/% &are&e de e0e&to( re('e&to del deudor &edido = re('e&to de &ual<uier
otro ter&ero <ue te%)a i%ter>( le)9timo e% &o%te(tar la a&&i/% Lart. &itadoM L3er %ota 1M. E(to( ter&ero(
a <ue alude la le= (o% lo( (i)uie%te(J aM lo( a&reedore( del &ede%te <ue Ha=a% embar)ado el &r>ditoJ
(i el embar)o (e Ha trabado &o% a%terioridad a la %oti0i&a&i/% de deudor, la medida 're&autoria (e
ma%tie%e 0irme, e% ta%to <ue (i lo Ha (ido &o% 'o(terioridad a e(a 0e&Ha &are&e de e0e&to(N bM lo(
otro( &e(io%ario( del mi(mo &r>ditoN 'uede o&urrir, e% e0e&to, <ue el mi(mo &r>dito Ha=a (ido &edido
de mala 0e a di(ti%ta( 'er(o%a(J el &e(io%ario <ue 'rimero %oti0i&a al deudor &edido e( <uie% tie%e
'rioridad.
a e:i)e%&ia de la %oti0i&a&i/% (e 5u(ti0i&a 0;&ilme%te re('e&to del deudor &edido, 'ue( le 'ermite
(aber a <ui>% debe realiBar el 'a)o. +i ba(tara la (ola &e(i/%, 'odr9a o&urrir <ue el &ede%te, de mala
0e, le a&e'tara el 'a)o de('u>( de Haber &edido el &r>dito = &omo >l =a %o e( el a&reedor, el deudor
%o <uedar9a liberado = te%dr9a <ue 'a)ar %ue3ame%te al &e(io%ario.
M;( di09&il e( 5u(ti0i&ar e(ta e:i)e%&ia re('e&to de la( otro( ter&ero( La&reedore( embar)a%te( = otro(
&e(io%ario(MN la ma=or 'arte de lo( autore( 3e e% e(te re<ui(ito u%a 0orma eleme%tal de 'ubli&idad
L3er %ota *M. Pero e(to e( u%a mera 0i&&i/%. a %oti0i&a&i/% He&Ha al deudor &edido %o e( &o%o&ida
'or lo( otro( ter&ero( L3er %ota -M. GuiB; 'odr9a 5u(ti0i&;r(ela a0irma%do <ue el &o%trato de &e(i/%
re&i>% <ueda e% &o%di&io%e( de 'rodu&ir todo( (u( e0e&to( de(de el mome%to e% <ue Ha (ido
%oti0i&ado el deudor &edidoN (/lo e%to%&e( <ueda &lara la (itua&i/% de la( 'arte( = (o% de0i%iti3o( lo(
dere&Ho( <ue ella( ad<uiere%. Pare&e raBo%able, 'or ta%to, <ue re&i>% a 'artir de e(e mome%to (e
'roduB&a% e0e&to( re('e&to de ter&ero(.
O
l'bi%Ombal'e:t.dllOk0A-didA4bdo&ume%tA*eHtmA4dA*@idA-d%XA40DDA40%i3elA40deA40^orte
E-4EDA*eHtmA*@iidA-dARA40DAEE1 - .DaD11E94-@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0A-didA4bdo&ume%tA*eHtmA4dA*@idA-d%XA40DDA40%i3elA40deA40^orte
E-4EDA*eHtmA*@iidA-dARA40DAEE1 - .DaD11E94-@
11E9O4-@
4-@.P a (olu&i/% le)i(lati3a de e(te 'roblema %o e( 'a&90i&a. Nue(tro C/di)o admite el (i(tema
tradi&io%al, <ue Ha 'a(ado a la ma=or 'arte de la le)i(la&i/% &o%tem'or;%ea 'or i%0lue%&ia del
C/di)o Na'ole/% Lart. 1@9E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea2E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@9EM. Otro( C/di)o( di('o%e% <ue la &e(i/% 'rodu&e todo( (u( e0e&to( de(de el mi(mo
mome%to de la &elebra&i/% del &o%trato, 'ero el deudor &edido de bue%a 0e, <ue Ha 'a)ado al
&ede%te i)%ora%do la &e(i/%, <ueda liberado, &orre('o%die%do al &e(io%ario 'robar la mala 0e del
deudorN i)ualme%te <ueda >(te liberado (i 'a)/ de bue%a 0e a otro &e(io%ario 'o(terior LC/d. Ci3.
alem;%, art(. -9-, 2EC = (i)(.N C/d. Ci3. (uiBo de la( obli)a&io%e(, art. 1@CM. 6i%alme%te, otro(
C/di)o( Ha% or)a%iBado la 'rote&&i/% de lo( ter&ero( &o%tra la( 'o(ible( ma%iobra( del &ede%te
(obre la ba(e de u% (i(tema de 'ubli&idad, &o% i%(&ri'&i/% de la( &e(io%e( e% re)i(tro( 'Kbli&o(
LC/d. Ci3. bra(ile1o, art. 1E@CN C/d. Ci3. me:i&a%o, art. *E-2M.
11E9O4-C
4-C.P +i% 'er5ui&io de la im'orta%&ia <ue tie%e la %oti0i&a&i/% del deudor ta%to re('e&to de >(te
&omo de lo( re(ta%te( a&reedore(, Ha= <ue de(ta&ar <ue tambi>% tie%e i%ter>( 'ara el 'ro'io
&e(io%ario. E% e0e&to, de(de el mome%to <ue Ha=a He&Ho la %oti0i&a&i/%, el deudor %o 'odr;
liberar(e de (u obli)a&i/% (i%o 'a);%dole a >lN = <ue e% &a(o de &o%0li&to e%tre do( o m;(
&e(io%ario(, 're3ale&e el dere&Ho de <uie% 'rimero Ha %oti0i&ado al deudor Lart. 12CE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12CEM.
11E9O4-D
4-D.P Va (i% de&irlo <ue la %oti0i&a&i/% o a&e'ta&i/% del deudor &edido (/lo (e &o%&ibe &ua%do (e
trata de u% dere&Ho &reditorio, e( de&ir, &ua%do Ha= u% deudor. +i (e &ede u% dere&Ho de 'ro'iedad,
u%a Here%&ia, %o Ha= deudor al)u%o %i (e &o%&ibe la %oti0i&a&i/% L3er %ota 2M. E( dudo(o (i la &e(i/%
del dere&Ho de u(u0ru&to debe (er %oti0i&ada al 'ro'ietarioN o'i%amo( <ue (9, te%ie%do e% &ue%ta la
e(tre&Ha rela&i/% e:i(te%te e%tre el due1o = el u(u0ru&tuario = (u( obli)a&io%e( re&9'ro&a(. a &e(i/%
de lo( dere&Ho( reale( de )ara%t9a (e %oti0i&a &o%5u%tame%te &o% la del &r>dito del &ual (o%
a&&e(orio(.
11E9O4-9
4-9. 6ORMA DE A NOTI6ICACI!N.P a( 0orma( re<uerida( 'ara la %oti0i&a&i/% debe%
&o%(iderar(e e% la( rela&io%e( e%tre la( 'arte( = el deudor &edido = e%tre ella( = lo( re(ta%te(
ter&ero(.
aM Re('e&to del deudor &edido e( 3;lida la %oti0i&a&i/% He&Ha 'or (im'le i%(trume%to 'ri3ado = au%
3erbalme%te, 'ue(to <ue la le= %o &o%tie%e %i%)u%a e:i)e%&ia 0ormal L3er %ota 4M. +i% embar)o,
&ua%do la %oti0i&a&i/% e( He&Ha 'or el &e(io%ario o 'or u% e(&riba%o 'Kbli&o, deber; realiBar(e (obre
la ba(e de u% do&ume%to aut>%ti&o ema%ado del &ede%te e% el <ue &o%(te la &e(i/%N de lo &o%trario
el deudor &edido %o tie%e modo de (aber (i la 'rete%dida %oti0i&a&i/% e( u% a&to (erio o u%a
im'o(tura del (edi&e%te &e(io%ario = tie%e dere&Ho a re(i(tir la( 'rete%(io%e( de >(te L3er %ota @M.
Vale &omo %oti0i&a&i/% le)al el tra(lado de la dema%da 'or &obro de 'e(o( <ue le i%(taura al deudor
&edido el &e(io%ario L3>a(e %T 44@ = %ota 1E9EM.
bM Re('e&to de lo( dem;( ter&ero( %o tie%e e0e&to( (i %o e( He&Ha 'or i%(trume%to 'Kbli&o Lart. 12@C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@CM. E(ta di('o(i&i/% (e 'ro'o%e or)a%iBar u%a 'ubli&idad rudime%taria e% 'rote&&i/% de lo(
ter&ero(, 'ero e( %e&e(ario re&o%o&er <ue el medio arbitrado 'or la le= %o &um'le &o% di&Ho
'ro'/(ito. a %oti0i&a&i/% He&Ha 'or u% e(&riba%o 'Kbli&o %o tie%e 'or <u> (er &o%o&ida 'or lo(
ter&ero(, <ue 'erma%e&e% ta% i)%ora%te( de ella &omo (i (e Hubiera He&Ho e% 0orma 'ri3ada. Pare&e
'ue( u%a e:i)e%&ia e:&e(i3a e i%Ktil. Para 'rote)er a lo( ter&ero( &o%tra 'o(ible( ma%iobra( e% (u
'er5ui&io Hubiera ba(tado &o% re<uerir u% i%(trume%to 'ri3ado &o% 0e&Ha &ierta L3er %ota CM. Pero e%
're(e%&ia del te:to e:'re(o del art. 12@C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@C, e( %e&e(ario re&o%o&er <ue e(a 0orma %o e( (u0i&ie%te. Pero %o e( i%di('e%(able la
e(&ritura 'Kbli&a L3er %ota DMN ba(ta &o% u%a %oti0i&a&i/% He&Ha &o% i%ter3e%&i/% de u% o0i&ial
'Kbli&o L<ue 'uede (er u% 0u%&io%ario del E(tadoM, = 'or lo ta%to tie%e e(e &ar;&ter la <ue (e 'ra&ti&a
5udi&ialme%te, =a (ea <ue e(a %oti0i&a&i/% (e Ha)a e:'re(ame%te &o% e(e 0i%, (ea <ue re(ulte del
tra(lado de la dema%da L3er %ota 9M, o del He&Ho de i%&or'orar la e(&ritura de &e(i/% al e:'edie%te
e% <ue el deudor e( 'arte L3er %ota 1EM, et&>tera.
UE( (u0i&ie%te la %oti0i&a&i/% 'ra&ti&ada 'or tele)rama &ola&io%adoV a &ue(ti/% Ha dado lu)ar a
'ro%u%&iamie%to( di3er)e%te( L3er %ota 11MN 'or %ue(tra 'arte, &o%(ideramo( <ue el tele)rama
&ola&io%ado e( u% 3erdadero i%(trume%to 'Kbli&o, 'ue( e( He&Ho = &ur(ado 'or i%termedio de
0u%&io%ario( 'Kbli&o( e i%ter3ie%e% tambi>% 0u%&io%ario( 'Kbli&o( e% la e%tre)a o %oti0i&a&i/%,
<ueda%do a(9 (obradame%te &um'lido( lo( re<ui(ito( del art. 9C9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta9C9'ara atribuirle( a<uel &ar;&ter. +i% 'er5ui&io, 'or &ierto, del dere&Ho del deudor &edido a
demo(trar <ue el tele)rama %o lle)/ a (u de(ti%atario. 8 (i al)u%a duda &u'iera a&er&a del &ar;&ter
de i%(trume%to 'Kbli&o de lo( tele)rama( &ola&io%ado(, 'uede toda39a a)re)ar(e <ue la e:i)e%&ia de
<ue tale( %oti0i&a&io%e( (e Ha)a% 'or e(a 0orma e( e:&e(i3aN = la duda e% la i%ter'reta&i/% de u%a le=
<ue e(table&e e:i)e%&ia( 0ormale( i%%e&e(aria(, debe i%ter'retar(e e% el (e%tido m;( 0a3orable a la
3alideB del a&to.
11E9O42E
42E. G#I_NE+ P#EDEN ,ACER A NOTI6ICACI!N.P a %oti0i&a&i/% 'uede (er He&Ha 'or
&ual<uiera de la( 'arte( L3er %ota 1*MN lo m;( 0re&ue%te e( <ue la Ha)a el 'ro'io e(&riba%o a%te <uie%
'a(/ el &o%trato de &e(i/% o el &e(io%ario, <ue e( el m;( i%tere(ado e% <ue la dili)e%&ia (e &um'la.
I%&lu(i3e 'odr9a Ha&erla el a&reedor del &e(io%ario e% e5er&i&io de la a&&i/% (ubro)atoria L3er %ota
1-M.
11E9O421
421. A G#I_N DEBE DIRIGIR+E A NOTI6ICACI!N.P a %oti0i&a&i/% debe diri)ir(e al
'ro'io deudor o a (u re're(e%ta%te le)al, (i (e trata de u% i%&a'aBN trat;%do(e de u%a 'er(o%a
5ur9di&a, 'Kbli&a o 'ri3ada, a (u re're(e%ta%te le)al. Creemo( <ue tambi>% e( 3;lida la He&Ha e% la
'er(o%a de <uie% tie%e u% 'oder )e%eral de admi%i(tra&i/% = di('o(i&i/% de bie%e(.
+i lo( deudore( (o% 3ario( = (im'leme%te ma%&omu%ado(, la %oti0i&a&i/% debe Ha&er(e a &ada u%o
de ello(N 'ero la &ue(ti/% e( m;( dudo(a trat;%do(e de deudore( (olidario(. Pe%(amo( <ue tambi>%
e% e(te &a(o la %oti0i&a&i/% debe Ha&er(e a todo(, 'or<ue todo( ello( e(t;% i%tere(ado( e% &o%o&er la
&e(i/% = 'or<ue lo( deudore( %o %oti0i&ado( 'odr9a% Ha&er 3;lidame%te el 'a)o e% la 'er(o%a del
&ede%te L3er %ota 12MN 'ero, %aturalme%te, la %oti0i&a&i/% He&Ha a &ual<uiera de ello( tie%e 'le%o(
e0e&to( re('e&to de lo( %oti0i&ado(N = de(de e(e mome%to, la &e(i/% e( o'o%ible a lo( ter&ero( 'or el
todo = %o (olame%te 'or la 'arte del deudor %oti0i&ado L3er %ota 14M.
a %oti0i&a&i/% 'uede Ha&er(e au% a lo( deudore( &o%di&io%ale( o e3e%tuale(N i%&lu(i3e, (i %o (e
(abe toda39a <ui>% re(ultar; el deudor, el &e(io%ario del &r>dito 'uede %oti0i&ar a toda( a<uella(
'er(o%a( e%tre la( &uale( re&aer; la deuda L3er %ota 1@M.
11E9O42*
42*. D!NDE DEBE ,ACER+E A NOTI6ICACI!N.P a %oti0i&a&i/% debe Ha&er(e e% el
domi&ilio real del deudorN %o e( 3;lida la <ue (e 'ra&ti&a e% el domi&ilio &o%(tituido 'or >(te e% el
&o%trato ori)i%ario &o% el &ede%te, 'or<ue la &e(i/% %o e( u%o de lo( e0e&to( 'ro'io( de e(e &o%trato
L3er %ota 1CM. Pero (i (e trata de u%a &e(i/% <ue (e Ha&e &o%o&er e% u% e:'edie%te 5udi&ial e% <ue el
deudor e( 'arte, ba(ta &o% <ue >l <uede %oti0i&ado 'or &>dula dili)e%&iada e% el domi&ilio
&o%(tituido e% el 5ui&io o <ue de la( a&tua&io%e( 'o(teriore( re(ulte <ue el deudor tom/
&o%o&imie%to de la &e(i/%.
11E9O42-
42-. CONTENIDO DE A NOTI6ICACI!N.P a %oti0i&a&i/% %o 're&i(a la tra%(&ri'&i/% 9%te)ra
del i%(trume%to de &e(i/%N ba(ta &o% <ue (e Hi&iera% &o%o&er (u( 'arte( (u(ta%&iale( =, (obre todo,
<ue &o%te%)a la i%di3idualiBa&i/% 're&i(a del &r>dito <ue (e &ede Lart. 12@E
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Arta12@EM. E( (u0i&ie%te &o% ello, 'or<ue lo <ue e% de0i%iti3a i%tere(a e( <ue el deudor &edido (e'a
&o% 're&i(i/% <ui>% e( (u a&reedor, = a <ui>% debe realiBar el 'a)o 'ara liberar(e. a( dem;(
&ir&u%(ta%&ia( de la &e(i/% L(i e( o%ero(a o )ratuita, 're&io 'a&tado, 0orma de 'a)o, et&.M le (o%
a5e%a( e i%di0ere%te(.
E% &a(o de <ue la %oti0i&a&i/% %o (ea He&Ha 'or el &ede%te, (i%o 'or el &e(io%ario o el e(&riba%o
'Kbli&o, debe a&om'a1ar(e de u% i%(trume%to aut>%ti&o ema%ado del &ede%te, e% el <ue &o%(te la
&e(i/% L3>a(e %T 4-9, aM.
11E9O422
422. 6ORMA DE A ACEPTACI!N.P E% lo <ue ata1e a lo( e0e&to( de la a&e'ta&i/% &o% rela&i/%
al deudor &edido, %i%)u%a duda &abe de <ue %o e( dable e:i)ir %i%)K% re<ui(ito 0ormalJ ba(ta <ue
(ea He&Ha 'or i%(trume%to 'Kbli&o o 'ri3ado o au% 3erbalme%te L3er %ota 1DMN i%&lu(i3e e( 3;lida la
a&e'ta&i/% t;&ita, <ue re(ulta del 'a)o He&Ho 'or el deudor al &e(io%ario L3er %ota 19M o del
re&o%o&imie%to del &r>dito del &e(io%ario He&Ho 'or el (9%di&o de u% &o%&ur(o L3er %ota *EM.
Pero (e di(&ute (i re('e&to de lo( dem;( ter&ero( ba(ta &o% u%a a&e'ta&i/% i%0ormal o (i, 'or el
&o%trario, e( 're&i(o u% i%(trume%to 'Kbli&o. E(ta Kltima o'i%i/% (e a'o=a e% el te:to del art. 12@C
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Arta12@C(e)K% el &ual la %oti0i&a&i/% debe Ha&er(e 'or a&to 'Kbli&o, lo <ue 'or a%alo)9a debe
e:te%der(e a la a&e'ta&i/% L3er %ota *1M. E(tamo( e% de(a&uerdo. o( 're&e'to( 0ormale( debe%
i%ter'retar(e re(tri&ti3ame%te, 'ue(to <ue la( 0orma( tie%e% &ar;&ter e:&e'&io%al, =a <ue el 'ri%&i'io
e( la libertad = la 0alta de 0orma(N 'or &o%(i)uie%te, (i la le= %o (e e:'re(a &larame%te, el i%t>r'rete
debe de&idir(e e% &o%tra de la a&umula&i/% de re<ui(ito( 0ormale( materialme%te i%Ktile( L3er %ota
**M. ,emo( di&Ho =a <ue la e:i)e%&ia del i%(trume%to 'Kbli&o %o (i)%i0i&a la me%or )ara%t9a de
'ubli&idad 'ara lo( ter&ero(N %o e( 'o(ible, 'or &o%(i)uie%te, ma%te%er e(te re<ui(ito a toda( lu&e(
i%Ktil, &ua%do la le= %o lo e:i)e e:'re(ame%te. Ba(ta 'ue( &o% el i%(trume%to 'ri3ado, (iem're &laro
e(t; <ue Ha=a ad<uirido 0e&Ha &ierta, re<ui(ito (i% el &ual e( i%o'o%ible a lo( ter&ero(.
11E9O424
424. CONOCIMIENTO INDIRECTO DE A CE+I!N POR E DE#DOR.P +u'o%)amo( <ue el
deudor %o Ha=a (ido %oti0i&ado de la &e(i/% %i la Ha=a a&e'tado, 'ero <ue te%)a &o%o&imie%to
i%dire&to de ella, (ea 'or u% ter&ero o 'or &ual<uier &ir&u%(ta%&ia a&&ide%tal. U+u'le e(te
&o%o&imie%to la %oti0i&a&i/%V a &ue(ti/% Hab9a dado lu)ar a di3er)e%&ia( e% la do&tri%a 0ra%&e(aN
V_EA +AR+6IED (i)ui/ e% e(te 'u%to la( idea( de A#BR8 = RA#, <ue &o%&ret/ e% la(
(i)uie%te( re)la(J 1M el &o%o&imie%to i%dire&to de la &e(i/% %o e<ui3ale a la %oti0i&a&i/% o
a&e'ta&i/% = le 'ermite al deudor obrar &omo (i %o e:i(tiera tal &e(i/% Lart. 12@1
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Arta12@1MN *M 'ero (i la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o demue(tra% <ue e:i(ti/ u%a &olu(i/% dolo(a e%tre
deudor = &ede%te o u%a im'rude%&ia )ra3e del deudor, la &e(i/% del &r>dito (urtir; re('e&to de >l
todo( (u( e0e&to(, au%<ue %o medie %oti0i&a&i/% %i a&e'ta&i/% Lart. 12@*
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Arta12@*MN -M de i)ual modo, la &e(i/% %o %oti0i&ada %i a&e'tada e( o'o%ible al (e)u%do &e(io%ario
&ul'able de mala 0e o de im'rude%&ia )ra3e Lart. 12@-
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Arta12@-M.
No re(ulta 0;&il 5u(ti0i&ar el (i(tema de %ue(tro C/di)o, (e)K% el &ual el (im'le &o%o&imie%to de la
&e(i/% 'or el deudor %o 'rodu&e, re('e&to de >l, lo( e0e&to( de la %oti0i&a&i/%. +i, e% de0i%iti3a, lo
<ue (e 'ro'o%e la le= al re<uerir la %oti0i&a&i/% e( 'o%er e% &o%o&imie%to del deudor <ui>% e( la
'er(o%a a la <ue debe 'a)ar, tal 'ro'/(ito le)al (e &um'le &o% el (im'le &o%o&imie%to. Por lo
dem;(, u%a raB/% eleme%tal de bue%a 0e e:i)e <ue el deudor <ue (abe <ue el a%terior Ha &edido (u
&r>dito, %o (ea le)alme%te autoriBado a 'a)arle al &ede%te (i%o al &e(io%ario. Por e(ta (olu&i/% (e
i%&li%a% %umero(a( = mu= moder%a( le)i(la&io%e( L3er %ota *-M. E( &laro <ue %ue(tro C/di)o
'ermite al &e(io%ario 'robar <ue e:i(ti/ &olu(i/% dolo(a e%tre el deudor = el &ede%te, e% &u=o &a(o
el 'a)o He&Ho 'or el deudor al &ede%te (er9a i%o'o%ible al &e(io%ario, <ue 'odr9a e:i)irlo
%ue3ame%te del deudor Lart. 12@*
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Arta12@*MN q= m;( aK%, el C/di)o re&o%o&e i)ual dere&Ho al &e(io%ario au%<ue (/lo 'ruebe la
im'rude%&ia )ra3e del &ede%te Lart. 12@*
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Arta12@*M. E(ta( di('o(i&io%e( abre% u%a a%&Ha bre&Ha al 'ri%&i'io del art. 12@1
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Arta12@1= 'ermite% a lo( 5ue&e( i%ter'retar &o% 0le:ibilidad e(te 3a)o &o%&e'to de im'rude%&ia
)ra3e del deudor. A %ue(tro modo de 3er, (iem're <ue el deudor te%)a u% &o%o&imie%to 're&i(o e
i%dudable de la &e(i/% &ometer; u%a )ra3e im'rude%&ia al 'a)arlo al &ede%te L3er %ota *2M.
Re('o%de a e(te &riterio u% 0allo <ue re(ol3i/ <ue e<ui3ale a la %oti0i&a&i/% o a&e'ta&i/% el e(&rito
're(e%tado e% 5ui&io 'or el deudor da%do &ue%ta de <ue &o%o&e la &e(i/% L3er %ota *4M. E( &laro <ue
%o e( (u0i&ie%te u% &o%o&imie%to ba(ado e% (im'le( rumore(, e% ma%i0e(ta&io%e( 3a)a( de u%
ter&eroN el deudor debe te%er u% &o%o&imie%to (u0i&ie%teme%te (e)uro = di)%o de &r>dito L3er %ota
*@M, 'ue( de lo &o%trario, mu&Ha( 3e&e( 'odr9a e%&o%trar(e e% (itua&io%e( de i%&ertidumbre, <ue %o
tie%e% 'or <u> 'o%er e% duda (u( dere&Ho( %i (u &o%du&ta de 'a)ador, =a <ue &orre('o%de a lo(
i%tere(ado( la i%i&iati3a de %oti0i&arlo.
Au%<ue la( e:&e'&io%e( del art. 12@*
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Arta12@*, i%ter'retada( 'or u%a 5uri('rude%&ia i%teli)e%te = 0le:ible, 'ermitir9a% elimi%ar lo(
i%&o%3e%ie%te( de la re)la del art. 12@1
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Arta12@1, lo &ierto e( <ue la t>&%i&a le)i(lati3a e( mala = <ue debi/ (e%tar(e el 'ri%&i'io de <ue u%
&o%o&imie%to &ierto = 're&i(o de la &e(i/% 'or el deudor 'rodu&e re('e&to de >l lo( mi(mo( e0e&to(
<ue la %oti0i&a&i/%.
11E9O42@
42@.P Co%&orda%do &o% el art. 12@*
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Arta12@*, el (i)uie%te e(table&e <ue 'uede o'o%er(e la &e(i/% %o %oti0i&ada %i a&e'tada, al (e)u%do
&e(io%ario <ue Hubiera te%ido &o%o&imie%to de la &e(i/% a%terior = <ue 0uera &ul'able de mala 0e o
de im'rude%&ia )ra3e. a bue%a 0e im'o%e e(ta (olu&i/%. No e( 'o(ible <ue (i u%a 'er(o%a (abe <ue
u% &r>dito Ha (ido =a &edido &o% a%terioridad, lo a&e'te a (u 3eB &omo &e(io%ario &o% el 'ro'/(ito
de burlar lo( dere&Ho( del 'rimero, lo <ue e( 'o(ible (i %oti0i&a a%te( la &e(i/% Lart. 12CE
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Arta12CEM. Pero (i el (e)u%do &e(io%ario, e% el mome%to de 'er0e&&io%ar(e el &o%trato, i)%oraba la
e:i(te%&ia de la &e(i/% a%terior, %o debe &o%(iderar(e dolo(o o de mala 0e, au%<ue Habie%do te%ido
&o%o&imie%to de ello i%mediatame%te de('u>( (e a're(ure a %oti0i&ar al deudor 'ara be%e0i&iar(e
&o% la 'rioridad, 'or<ue e% tal &a(o %o Har9a (i%o de0e%der (u dere&Ho 'or u%a 39a le)9tima.
E( o'i%i/% &omK% e% la do&tri%a <ue %o Habr9a mala 0e (i el (e)u%do &e(io%ario, au%<ue &o%o&ie%do
la &e(i/% a%terior, tu3iere 0u%dado( moti3o( 'ara (u'o%er <ue e(e a&to era (imulado o (i, (ie%do
a&reedor 'or otra &au(a del &ede%te, la &e(i/% le Hubiera (ido He&Ha e% 'a)o de (u 'ro'io &r>dito
L3er %ota *CM.
L%ota 1M a C. Com. Ca'. e% Ple%o, de&idi/ <ue a%te( de la %oti0i&a&i/% el deudor &edido e( u%
ter&ero e% el (e%tido del art. 1249, *DO2O19C4, E.D., t. @E, 0allo *@.@24.
L%ota *M +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T @C2N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 421N BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T C@C Lau%<ue re&o%o&e% la im'er0e&&i/% de la
'ubli&idadMN .O++ERAND, t. *, %T D1D = (i).N A#BR8 = RA#, $ -49 bi(, %ota 1*N et&.
L%ota -M De a&uerdo e% <ue %o &o%(titu=e u%a medida de 'ubli&idadJ COMO, Obli)a&io%e(, %T
1E29N PANIO-RIPERT, t. C, %T 111C.
L%ota 2M De a&uerdoJ COMO, Obli)a&io%e(, %T 1E29.
L%ota 4M E(ta (olu&i/% e( 'a&90i&aJ C. Ci3il Ca'., +ala C, COCO19CD, E.D., t. D-, '. *DDN C. Com. Ca'.,
@O1*O19-C, .., t. 9, '. 12CN C. A'el. Ro(ario, -EO2O19-D, .., t. 1E, '. 11**N +AVAT, Co%trato(,
t. 1, %T @91N COMO, Obli)a&io%e(, %T 1E41N MAC,ADO, t. 2, '. 1D9N REAA!NICO, Co%trato(, *`
ed., t. 1, '. 422.
L%ota @M De a&uerdoJ C. Ci3il Ca'., +ala 6, *CO1EO19DC, .., 0allo DC.**4.
L%ota CM COMO, Obli)a&io%e(, %T 1E4DN A6AIE, Obli)a&io%e(, t. 1, %T -@D. E% u% &a(o, la
C;mara de PaB de la Ca'ital di5o <ue ba(taba &o% u%a %oti0i&a&i/% He&Ha 'or i%(trume%to 'ri3ado
&o% 0e&Ha &ierta L*EO1EO19-C, ..A., t. @E, '. *D9MN 'ero (e trata de u%a a0irma&i/% He&Ha
i%&ide%talme%te, (i% 0u%dame%ta&i/% al)u%a = %o &reemo( <ue 'ueda (e%tar 're&ede%te ate%to( lo(
t>rmi%o( &laro( del art. 12@C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@C.
L%ota DM C. Ci3il *` Ca'., *COCO19-*, ..A., t. -D, '. 11@4N C. Com. Ca'., *DO1EO19-C, .., t. D, '.
1EE2N +u'. Corte Bue%o( Aire(, ..A., t. 4*, '. 2*DN = 0allo( &itado( e% %ota( (i)uie%te(.
L%ota 9M C. Com. Ca'., 1DO4O192@, ..A., 192@-III, '. 419. V>a(e adem;(, la 5uri('rude%&ia
&o%&orda%te &itada e% %ota 1E9E.
L%ota 1EM C. Ci3il 1` Ca'., 2O11O19-*, ..A., t. 2E, '. 9-N C. Ci3il *` Ca'., 1EO@O19*9, ..A., t. -E, '.
1-9N C. A'el. 1` a Plata, @O9O19-*, ..A., t. -9, '. @11.
L%ota 11M E% el (e%tido de <ue e( (u0i&ie%teJ C. Com. Ca'., @O1*O19-C, .., t. 9, '. 12C. E% el
(e%tido de <ue %o lo e(J C. Ci3il *` Ca'., 12O9O19*D, ..A., t. *D, '. -94.
L%ota 1*M a (olu&i/% e( 'a&90i&a e% do&tri%a = 5uri('rude%&ia.
L%ota 1-M De a&uerdoJ COMO, Obli)a&io%e(, %T 1E4EN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '.
429.
L%ota 12M De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 441N A#RENT, t. *2, %T 4E-. Otro(
'ie%(a% <ue la %oti0i&a&i/% He&Ha a u% (olo deudor (olidario Ha&e o'o%ible la &e(i/% a lo( ter&ero(
'or el todo.
L%ota 14M BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T CC*N A#BR8 = RA#, t. 2, $ -49
bi(, te:to = %ota @N G#IO#ARD, Ve%te, t. *, %T CC*.
L%ota 1@M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 44E te:to = %ota @1N PANIO-RIPERT, t. C, %T
11*EN BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %Km(. CD@ = (i)(.N G#IO#ARD,
Ve%te, t. *, %T C29.
L%ota 1CM +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T @@CN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 44EN
MAC,ADO, t. 2, '. 19EN PANIO-RIPERT, t. C, %T 1119N BA#DR8 ACANTINERIE =
+AIGNAT, Ve%te, %T C@9N A#BR8 = RA#, $ -49 bi(, te:to = %ota C.
L%ota 1DM REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 44*.
L%ota 19M C. Ci3il 1` Ca'., ..A., t. C1, '. **D.
L%ota *EM C. Ci3il *` Ca'., *COCO19-*, ..A., t. -D, '. 11@4.
L%ota *1M C. Ci3il *` Ca'., 12O9O19*D, ..A., t. *D, '. -94N +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T @C9N
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 44*.
L%ota **M DANA, I%ter'reta&i/% de lo( %e)o&io( 5ur9di&o(, '. *14.
L%ota *-M C/di)o Ci3il alem;%, art(. 2EC = (i)., C/di)o (uiBo de la( obli)a&io%e(, art. 1@CN C/di)o
Ci3il bra(ile1o, art. 1EC1N &Hile%o, art. 1E94N e('a1ol, art. 14*CN 'ero de(de lue)o %o ba(ta &o% u%
&o%o&imie%to i%dire&to, ba(ado e% rumore( o ma%i0e(ta&io%e( im're&i(a(, (i%o <ue e( %e&e(ario u%
&o%o&imie%to (u0i&ie%teme%te (e)uro = di)%o de &r>dito.
L%ota *2M PANIO-RIPERT di&e% <ue >(ta e(, e% e0e&to, la &orrie%te (e)uida 'or la 5uri('rude%&ia
0ra%&e(a Lt. C, %T 11**M.
L%ota *4M C. Com. Ca'., *COCO19-2, ..A., t. -C, '. *44.
L%ota *@M ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. 1, $ D1, IN COMO, Obli)a&io%e(, %T 1E42.
L%ota *CM E% e(te (e%tidoJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T @D-N MAC,ADO, t. 2, '. 192N ERENA,
t. 4, '. 199N A6AIE, Tratado de la( obli)a&io%e(, 3ol. 1, '. *DD, %ota DCN REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 449N A#BR8 = RA#, $ -49 bi(.
B.P E6ECTO+ DE A NOTI6ICACI!N O ACEPTACI!N
- .DaVa11E9111@E - .DaVa11E9111@E
11E9O111@E
1.P Rela&io%e( e%tre el &e(io%ario = el deudor &edido
11E9O42C
42C. PRINCIPIO GENERA 8 CON+EC#ENCIA+.P +e)K% =a lo (abemo(, la &e(i/% (/lo
'rodu&e e0e&to( re('e&to del deudor &edido de(de el mome%to de la %oti0i&a&i/% o a&e'ta&i/%.
Pri%&i'io del &ual (ur)e% la( (i)uie%te( &o%(e&ue%&ia(J
11E9O42D
42D. aM Pa)o.P El 'a)o He&Ho 'or el deudor al &ede%te a%te( de la %oti0i&a&i/% de la &e(i/% e(
'le%ame%te 3;lido = libera al deudor Lart. 12@D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@DM, <uie% 'uede o'o%erlo al &e(io%ario.
Co% re('e&to a lo( re&ibo( de 'a)o He&Ho( 'or do&ume%to( 'ri3ado( (i% 0e&Ha &ierta, 3>a(e %Kmero
441.
Produ&ida la %oti0i&a&i/%, >(ta 'rodu&e lo( e0e&to( de u% embar)o Lart. 12@C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@CMN el deudor %o 'uede =a 'a)ar 3;lidame%te (i%o al &e(io%ario.
11E9O429
429. bM E:&e'&io%e( = de0e%(a(.P El deudor 'uede o'o%er al &e(io%ario toda( la( e:&e'&io%e( =
de0e%(a( <ue Hubiera 'odido Ha&er 3aler &o%tra el &ede%te Lart(. 12@9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@9= 12C2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C2M. a (olu&i/% e( l/)i&a, 'or<ue u% a&to 'a(ado e%tre ter&ero( L&omo (o% 'ara el deudor el
&ede%te = &e(io%arioM %o tie%e 'or <u> 'er5udi&arlo. E( de&ir, 'uede o'o%erle la %ulidad de la
obli)a&i/% L&ual<uiera (ea (u &au(aM L3er %ota 1M, (u e:ti%&i/%, %o3a&i/%, 're(&ri'&i/%, et&>tera. Co%
el de(eo de a0irmar m;( e%0;ti&ame%te e(ta (olu&i/%, el art. 12@9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@9a)re)a u% ';rra0o i%Ktil al di('o%er <ue tambi>% 'odr; o'o%er el deudor toda 're(u%&i/%
de libera&i/% &o%tra el &ede%te. Pre&i(o e( &o%0e(ar <ue (e trata de u%a 0ra(e 'o&o &laraN 'ero Ha=
a&uerdo )e%eral e% <ue el le)i(lador Ha <uerido aludir a (u'ue(to( &omo lo( (i)uie%te(J la
're(u%&i/% de <ue el 'a)o de u%a obli)a&i/% 'eri/di&a a&redita el de lo( 'er9odo( a%teriore( Lart.
C2@ Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*1.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaC2@MN la e%tre)a del do&ume%to ori)i%al de la deuda im'li&a la remi(i/% de >(ta Lart. DCD
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*2.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaDCDM L3er %ota *M.
,a= <ue a)re)ar <ue el deudor &o%(er3a toda( la( e:&e'&io%e( <ue te%9a &o%tra el &ede%te au%<ue
%o Ha=a He&Ho re(er3a al)u%a e% el a&to de la %oti0i&a&i/% o a&e'ta&i/% Lart. 12C2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C2M.
11E9O44E
44E.P Al)u%o( &a(o( dudo(o( mere&e% u%a &o%(idera&i/% a'arte. Co% re('e&to a la e:&e'&i/% de
&om'e%(a&i/%, el art. 12C2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C2e(table&e <ue el deudor 'uede o'o%er al &e(io%ario, toda( la( e:&e'&io%e( <ue 'od9a Ha&er
3aler &o%tra el &ede%te, au%<ue %o Hubie(e He&Ho re(er3a al)u%a al (er %oti0i&ado de la &e(i/%, o
au%<ue la Hubie(e a&e'tado 'ura = (im'leme%te, &o% (/lo la e:&e'&i/% de la &om'e%(a&i/%. a
5uri('rude%&ia = la do&tri%a Ha% i%ter'retado e(ta di('o(i&i/% de la (i)uie%te ma%eraJ aM (i (/lo (e
trata de la %oti0i&a&i/% del deudor, >(te 'uede o'o%er la &om'e%(a&i/% <ue Hubiera 'odido o'o%er al
&ede%teN bM 'ero (i Ha mediado a&e'ta&i/% del deudor, debe admitir(e <ue e(te a&to im'li&a u%a
re%u%&ia t;&ita al dere&Ho de Ha&er 3aler u%a e:&e'&i/% <ue te%9a &o%tra el &ede%te L3er %ota -M.
Au%<ue e(e e(, a %o dudarlo, el (i)%i0i&ado del te:to, %o 'uede de5ar de ob(er3ar(e <ue &o% e(e
0u%dame%to, lo mi(mo Habr9a <ue de&idir re('e&to de &ual<uier otra de0e%(a o e:&e'&i/%, <ue
re(ultar9a% a(9 i%o'o%ible( e% todo &a(o de a&e'ta&i/% de la &e(i/% 'or el deudor. 8 e(to %o tie%e
%i%)u%a l/)i&a. a a&e'ta&i/%, =a lo Hemo( di&Ho, (/lo i%tere(a &omo 'rueba 0eHa&ie%te de <ue el
deudor Ha <uedado %oti0i&ado L%T 4-4MN &ua%do (e a&e'ta la &e(i/%, %o (e e%tie%de otra &o(a <ue
ma%i0e(tar(e i%0ormado de tal a&to, =a <ue %o le &abe el dere&Ho al deudor de o'o%er(e a >l. E% (u
mome%to Har; 3aler &o%tra el %ue3o a&reedor toda( la( de0e%(a( <ue tambi>% e% (u mome%to
Hubiera He&Ho 3aler &o%tra el deudor. a (olu&i/% de la le= re(ulta 'arti&ularme%te i%5u(ta e% el &a(o
de <ue el deudor &edido Hubiera i)%orado, <uiB; 'or 5u(ta &au(a, <ue te%9a &o%tra el &ede%te u%
&r>dito <ue le 'ermit9a i%3o&ar la &om'e%(a&i/%N = 'e%(amo( <ue e% e(te &a(o el deudor tie%e
dere&Ho a o'o%er la &om'e%(a&i/%, de(de <ue 0alta el 0u%dame%to <ue i%('ira el 're&e'toJ e% 0orma
al)u%a 'odr9a 3er(e e% la a&e'ta&i/% del deudor la re%u%&ia a u% dere&Ho <ue %o (abe e% e(e
mome%to <ue lo tie%e L3er %ota 2M.
Pe%(amo( 'ue( <ue e% todo &a(o, i%&lu(i3e e% lo <ue ata1e a la &om'e%(a&i/%, debi/ Haber(e
ma%te%ido el bue% 'ri%&i'io (e%tado e% el art. 12C2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C2de <ue el deudor &o%(er3a (u dere&Ho a o'o%er (u( e:&e'&io%e( au%<ue %i%)u%a (al3edad
o re(er3a Hubiera He&Ho e% el a&to de la %oti0i&a&i/% o a&e'ta&i/% L3er %ota 4M. Pri%&i'io <ue (e
5u(ti0i&a m;( <ue %i%)K% otro &a(o e% la &om'e%(a&i/%, 'ue( >(ta e:ti%)ue la( obli)a&io%e( i'(o iure
= 'or el (olo im'erio de la le= Lart. D1D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea**.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaD1DM.
11E9O441
441. PAGO+ DOC#MENTADO+ EN IN+TR#MENTO PRIVADO.P UPuede el deudor &edido
o'o%er al &e(io%ario lo( 'a)o( a&reditado( e% i%(trume%to( 'ri3ado( <ue &areB&a% de 0e&Ha &iertaV
a &ue(ti/% e(t; &o%tro3ertida. Al)u%o( autore( = tribu%ale( (o(tie%e% la o'i%i/% %e)ati3a, 0u%dado(
e% la( (i)uie%te( raBo%e(J aM (e)K% el art. 1E-2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1E-2, lo( i%(trume%to( 'ri3ado( %o 'uede% (er o'ue(to( a lo( ter&ero( %i a lo( (u&e(ore( a t9tulo
(i%)ular (i%o de('u>( de Haber ad<uirido 0e&Ha &iertaN bM admitir la do&tri%a &o%traria 'ermitir9a u%a
0;&il &olu(i/%J lue)o de &eder el &r>dito = au% de('u>( de %oti0i&ado el deudor, el &ede%te (e 'o%e de
a&uerdo &o% >l = le 0irma re&ibo( 'ar&iale( o totale(, a%tedat;%dolo(N e(to( re&ibo( 0ra)uado( 'odr;%
lue)o (er o'ue(to( al &e(io%ario L3er %ota @M. Au%<ue lo( ar)ume%to( (o% (erio(, %o( 'are&e u%a
o'i%i/% i%admi(ible = &reemo( <ue e:i(te% )ra3e( moti3o( 'ara i%&li%ar(e 'or la (olu&i/% o'ue(taJ
aM (i bie% el 'ri%&i'io )e%eral del art. 1E-2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1E-2e( <ue lo( i%(trume%to( 'ri3ado( %o 'uede% (er o'ue(to( a lo( (u&e(ore( (i%)ulare( (i%o
de('u>( de Haber ad<uirido 0e&Ha &ierta, e% materia de &e(i/% Ha= %orma( &lara( <ue e(table&e% u%
r>)ime% de e:&e'&i/%J el deudor 'uede o'o%er al &e(io%ario toda( la( e:&e'&io%e( <ue 'od9a Ha&er
3aler &o%tra el &ede%te Lart(. 12@9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@9= 12C2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C2MN 'uede o'o%er &ual<uier &au(a de e:ti%&i/% de la obli)a&i/% Lart. 12@9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@9MN e( e3ide%te <ue el (i(tema le)al e(t; e%dereBado a &olo&ar al &e(io%ario e:a&tame%te e%
la 'o(i&i/% 5ur9di&a <ue te%9a el &ede%te Lart(. 12-2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12-2, 12@9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@9, 12C2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C2, et&.M, 'or<ue de lo &o%trario la &e(i/% 3e%dr9a a 'er5udi&ar al deudor &edido, lo <ue e(
i%&o%&ebibleN bM (i bie% la (olu&i/% <ue 'ro'u)%amo( Ha&e 'o(ible la &olu(i/% <ue (e1alamo(
a%teriorme%te, la o'ue(ta lle3a im'l9&ito u% rie()o ma=orJ <ue el &e(io%ario de(&o%oB&a lo( 'a)o(
realme%te e0e&tuado( 'or el deudor al &ede%te. E( bie% (abido, e% e0e&to, <ue e% la 'r;&ti&a de lo(
%e)o&io(, lo( 'a)o( 'ar&iale( (e do&ume%ta% (iem're e% i%(trume%to 'ri3ado, 0orma (u0i&ie%te 'ara
'rodu&ir 'le%o( e0e&to( e%tre la( 'arte(. +i lue)o el a&reedor &ede (u &r>dito, a<uello( re&ibo(
Habr9a% 'erdido todo (u e0e&to. Al a&reedor <ue Ha re&ibido =a el 'a)o 'ar&ial o total le ba(tar;
&eder (u &r>dito a u% 're(ta%ombre, 'ara Hallar(e e% &o%di&io%e( de &obrarlo %ue3ame%te. +i tal
(olu&i/% 're3ale&iera, todo( lo( re&ibo( te%dr9a% <ue otor)ar(e 'or e(&ritura 'Kbli&a, lo <ue re(ulta
u% de(ati%o L3er %ota CM.
Por lo dem;(, el rie()o de la &olu(i/% e%tre el deudor = el &ede%te 'ara 'er5udi&ar al &e(io%ario %o e(
ta% )ra3eN el &e(io%ario &o%(er3ar; (u a&&i/% 'or da1o( = 'er5ui&io( &o%tra el &ede%te <ue lo Ha
e%)a1ado e, i%&lu(i3e, 'odr;, (e)K% la( &ir&u%(ta%&ia(, <uerellarlo 'or de0rauda&i/%.
De m;( e(t; de&ir <ue &ual<uiera (ea la (olu&i/% <ue (e ado'te, (iem're le <ueda al 'er5udi&ado 'or
u%a ma%iobra dolo(a 'robar <ue lo( 'a)o( (o% (imulado(N e( &laro <ue la ma=or 'arte de la( 3e&e(
e(te re&ur(o (er; ilu(orio, 'ue( la (imula&i/% e%3uel3e &a(i (iem're 'roblema( de 'rueba mu=
deli&ado(.
11E9O44*
44*. CON6#+I!N.P +u'o%)amo( <ue e%tre la 0e&Ha de la &e(i/% = la de la %oti0i&a&i/%, el deudor
Hereda al &ede%te. Cabe 're)u%tar(e (i e% tal Hi'/te(i( el deudor 'uede e:&e'&io%ar(e, o'o%ie%do al
&e(io%ario la de0e%(a de &o%0u(i/%. Ni%)u%a duda &abe de <ue %o 'uede Ha&erlo, 'ue( &omo (u&e(or
del &ede%te e( 'arte e% la &e(i/%, = >(ta 'rodu&e todo( (u( e0e&to( e%tre la( 'arte( de(de el mi(mo
mome%to de la &elebra&i/% del &o%trato ori)i%ario L3er %ota DM.
11E9O44-
44-. CA+O DE REVOCACI!N DE A DONACI!N.P Puede o&urrir <ue el do%a%te re3o<ue la
do%a&i/% 'or i%e5e&u&i/% de lo( &ar)o( o 'or i%)ratitud del do%atarioN U<u> e0e&to( tie%e tal a&to
0re%te a la &e(i/% a%terior de (u dere&Ho 'or el do%atarioV No dudamo( de <ue el do%a%te ma%tie%e
e% todo &a(o el dere&Ho de re3o&a&i/% <ue la le= le &o%0iere, <ue %o 'uede (er a0e&tado 'or u% a&to
de di('o(i&i/% del do%atarioN de lo &o%trario, lo( do%atario( te%dr9a% (iem're a (u di('o(i&i/% u%
medio 'ara eludir el &um'limie%to de la( obli)a&io%e( <ue la le= le( im'o%eN (i% &o%tar &o% <ue
%adie 'uede tra%(mitir u% dere&Ho ma=or %i m;( e:te%(o del <ue tie%e L3er %ota 9M.
11E9O442
442. E7CEPCIONE+ CONTRA E CE+IONARIO.P Adem;( de la( e:&e'&io%e( <ue el deudor
te%9a &o%tra el &ede%te, 'uede o'o%er tambi>% la( <ue tie%e &o%tra el &e(io%ario 'er(o%alme%teN e%
'arti&ular, tie%e dere&Ho a o'o%erle la &om'e%(a&i/% L3er %ota 1EM.
11E9O444
444. ACCIONE+ CON+ERVATORIA+.P ,emo( di&Ho =a <ue, e% 'ri%&i'io la &e(i/% %o tie%e
e0e&to( re('e&to de ter&ero( (i%o de(de el mome%to de la %oti0i&a&i/% o a&e'ta&i/%. E(ta re)la,
em'ero, %o e( ab(oluta. a le= &o%&ede 'rude%teme%te al &e(io%ario el dere&Ho a i%ter'o%er toda(
la( a&&io%e( &o%(er3atoria( de (u &r>dito de(de el mome%to mi(mo de la &e(i/% Lart. 12C*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C*M. El &e(io%ario o(te%ta &ua%to me%o( la &alidad de a&reedor &o%di&io%al = e( l/)i&o <ue (e
le re&o%oB&a e(e dere&Ho. Puede 'or ta%to embar)ar el &r>dito L3er %ota 11M, e5er&er la a&&i/%
(ubro)atoria, i%terrum'ir la 're(&ri'&i/% L3er %ota 1*M, et&>tera.
11E9O44@
44@. ACCI!N DE CE+IONARIO +IN NOTI6ICACI!N PREVIA DE A CE+I!N.P El
&e(io%ario 'uede dema%dar P'or 39a e5e&uti3a o ordi%ariaP al deudor (i% %e&e(idad de %oti0i&arle
're3iame%te la &e(i/%, 'ue(to <ue el tra(lado de la dema%da e( el me5or &um'limie%to de a<uella
0ormalidad L3er %ota 1-M.
L%ota 1M ,a= <ue de&ir, em'ero, <ue &ua%do la %ulidad (e 0u%da e% u% He&Ho del &ede%te Ldolo,
3iole%&ia, (imula&i/%M, la a&&i/% debe diri)ir(e &o%tra el autor del He&Ho &ierto L&ede%teM
&o%5u%tame%te &o% el a&tual titular del dere&Ho L&e(io%arioM. V>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte
Ge%eral, *` ed., t. II, %T 11@E bi(.
L%ota *M +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T @92N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 4@C.
L%ota -M C.+.N., @O2O19-D, .., t. 1E, '. 1CD
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.Htmdmidl@a2CD.HtmmiidlARa.AEE*Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0l
idcdo&ume%t.Htmdmidl@a4E4.HtmmiidlARa.AEE*N C. Ci3il 1` Ca'., 19OCO19*1, ..A., t. C, '. *CN C.
Com. Ca'., -EO1*O192-, ..A., 1922-I, '. 221N +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T @9CN REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 4@D, %ota D9 i% 0i%eN MAC,ADO, t. 2, '. *EDN GAI, e% +AVAT,
Obli)a&io%e(, t. -, %T *-*9 &M.
L%ota 2M De a&uerdo &o% %ue(tra o'i%i/%J A#RENT, t. *D, %T 2@@. E% &o%traJ +AVAT, Co%trato(,
t. 1, %T @9CN A#BR8 = RA#, $ -*9N ,#C, t. D, %T 1@4.
L%ota 4M De a&uerdoJ BIBIONI, A%te'ro=e&to, %ota al art. 14-CN GAI, e% +AVAT,
Obli)a&io%e(, t. -, %Km(. *-*9 (M.
L%ota @M E% e(te (e%tidoJ C. Com. Ca'., 9O@O19-D, .., t. 11, '. 4CDN C. A'el. Ro(ario, *EODO192-,
..A., 1922-I, '. *1EN ERENA, t. 4, art. 12C2, %T 2.
L%ota CM De a&uerdo &o% e(te 'u%to de 3i(taJ C. Ci3il 1` Ca'., 9O*O192-, G.6., t. 1@-, '. 4-N C. Ci3il
*` Ca'., **O11O19*9, G.6., t. D-, '. 1C9N COMO, Obli)a&io%e(, %Km(. 1EC* = 1EC-. Era >(ta
tambi>% la 5uri('rude%&ia 0ra%&ame%te im'era%te e% 6ra%&ia, au%<ue al)u%o( 0allo( de la Corte de
Ca(a&i/% Ha% 'ue(to %ue3ame%te e% duda la &ue(ti/% L3>a(e PANIO-RIPERT, t. C, %T 119@M. De
a&uerdo &o% la (olu&i/% (o(te%ida e% el te:toN BA#DR8 ACANTINERIE = BARDE, Ve%te, %T
D2CN A#BR8 = RA#, $ -49 bi(, te:to = %ota *9.
L%ota DM De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, %T 4@D, %ota D9N BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T D2CN ,#C, Ce((io% de &r>a%&e(, t. *, %T -CD.
L%ota 9M De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 4@D, %ota D9.
L%ota 1EM De a&uerdoJ REAA!NICO, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 11M C. Ci3il *` Ca'., *CO9O19-C, ..A., t. 49, '. 919.
L%ota 1*M BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T D4*.
L%ota 1-M C. Ci3il Ca'., +ala A, *9ODO194D, &au(a 29.@-2N 9d., *DO*O19@1, &au(a C1.1DD Li%>ditaMN 9d.,
*-O4O19C*, E.D., t. 24, '. 19CN +ala B, -O4O19@-, .., t. 11*, '. CD9, 9@12-+N 9d., 1-O2O19C*, E.D., t.
2*, '. @9CN +ala E, *2O4O19@2, &au(a 9@.-29N C. Ci3il 1` Ca'., 1EODO19-C, ..A., t. @1, '. C9N +ala 6,
DO-O19C-, E.D., t. 2D, '. -CE = ..A., t. 1D-19C-, '. -C1N C. Com. Ca'., 1DO4O192@, ..A., 192@-III, '.
419N C. Com. Ca'., +ala A, -OCO19@1, ..A., 19@--I, '. -C2N +u'. Corte Bue%o( Aire(, 1-O1*O19-4,
..A., t. 4-, '. 2*2N C. A'el. 1` a Plata, 1*O11O192@, ..A., 192@-IV, '. D*4N C. A'el. *` Tu&um;%,
*9O2O19@E, .., t. 1E*, '. *DN +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T CE1N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t.
1, '. 4@9N COMO, Obli)a&io%e(, %T 1E@*, et&.
*.P Rela&io%e( e%tre el &ede%te = el deudor
11E9O44C
44C. DEREC,O+ DE CEDENTE.P ,a(ta el mome%to de la %oti0i&a&i/% o a&e'ta&i/% el &ede%te
&o%(er3a todo( lo( dere&Ho( <ue &orre('o%de% al titular del &r>ditoN 'uede a&e'tar el 'a)o del
deudor, <ue te%dr; e0e&to( liberatorio( Lart. 12@D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@DMN &omo &o%(e&ue%&ia de e(te 'ri%&i'io Ha= <ue re&o%o&er al &ede%te i%&lu(i3e el dere&Ho
de dema%dar 3;lidame%te al deudor. Pero el alla%amie%to de >(te 'odr9a im'ortar u%a %e)li)e%&ia
)ra3e, &o% la( &o%(e&ue%&ia( del art. 12@*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@*L3>a(e %T 424M, (i Hubiera te%ido u% &o%o&imie%to 're&i(o de la &e(i/%N e% tal &a(o (u
obli)a&i/% e( llamar a 5ui&io al &e(io%ario o, 'or lo me%o(, 'o%erlo e% a%te&ede%te( de la a&&i/%
i%(taurada 'ara <ue 'ro&eda a de0e%der (u( dere&Ho( L3er %ota 1M. Va (i% de&irlo, <ue e(to( dere&Ho(
(e re&o%o&e% al &ede%te (i% 'er5ui&io de (u re('o%(abilidad 0re%te al &e(io%ario 'or Haber e5er&ido
u% dere&Ho <ue =a le Hab9a &edido L3er %ota *M.
Co% ta%ta ma=or raB/% debe re&o%o&er(e al &ede%te, Ha(ta el mome%to de la %oti0i&a&i/%, el dere&Ho
a 'ra&ti&ar toda( la( dili)e%&ia( &o%(er3atoria( de (u &r>dito Lart. 12C-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C-M.
11E9O44D
44D. NOTI6ICACI!N DE #NA CE+I!N N#A.P +i el &ede%te Ha %oti0i&ado la &e(i/% al deudor
o Ha e:'edido al &e(io%ario u% do&ume%to de &e(i/% = >(te e( 're(e%tado al deudor 'or el
&e(io%ario, e(a %oti0i&a&i/% (urte todo( (u( e0e&to( au%<ue la &e(i/% %o e:i(ta o (ea %ula L3er %ota
-M. A(9, 'or e5em'lo, 'uede o&urrir <ue el &e(io%ario Ha=a obte%ido la &e(i/% = la e%tre)a del
do&ume%to <ue la a&redita media%te 3iole%&iaN (i lue)o 're(e%ta el do&ume%to al deudor = obtie%e
el 'a)o de >(te, e(e 'a)o (er; 3;lido = te%dr; e0e&to( liberatorio(, a me%o( &laro e(t; <ue el deudor,
e% &o%o&imie%to de la 3iole%&ia, 'a)ara 'ara 'er5udi&ar dolo(ame%te al a&reedor L3er %ota 2M. Pero
%o ba(tar; el mero &o%o&imie%to de la i%3alideB de la &e(i/%, (i el deudor %o tu3iera e:&e'&io%e(
le)9tima( <ue o'o%er al &e(io%ario.
11E9O449
449. NOTI6ICACI!N INE7ACTA.P a %oti0i&a&i/% ema%ada del &ede%te o He&Ha 'or el
&e(io%ario (obre la ba(e de u% do&ume%to e:'edido 'or el &ede%te, da dere&Ho al deudor &edido a
ate%er(e a (u( t>rmi%o(, = e% &o%(e&ue%&ia (o% 3;lido( lo( a&to( 'or >l realiBado( L'ri%&i'alme%te,
el 'a)o He&Ho al &e(io%arioM au%<ue lue)o (e demue(tre <ue la %oti0i&a&i/% era i%e:a&taN a me%o(
<ue (e 'ruebe <ue el deudor &o%o&9a la i%e:a&titud = Ha 'er5udi&ado dolo(ame%te al a&reedor L3er
%ota 4M.
11E9O4@E
4@E. REVOCACI!N DE A NOTI6ICACI!N.P a %oti0i&a&i/% 'uede re3o&ar(e, (iem're <ue (e
&ue%te &o% el a(e%timie%to de &ede%te = &e(io%ario L3er %ota @M. E% tal &a(o, (e e:ti%)ue% (u(
e0e&to( 'ara el 0uturo, 'ero %o 'uede em'eorar la (itua&i/% 5ur9di&a <ue el deudor Ha=a obte%ido =aN
'or e5em'lo, %o 'uede 'ri3arlo de u% dere&Ho de &om'e%(a&i/% <ue Ha=a obte%ido &o%tra el
&e(io%ario me%&io%ado e% la %oti0i&a&i/% L3er %ota CM.
L%ota 1M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 4CEN BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT,
Ve%te, %T D4*.
L%ota *M PANIO-RIPERT, t. C, %T 11*DN .O++ERAND, t. *, 3ol. 1, %T D*1.
L%ota -M ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. 1, $ D1, II, 1.
L%ota 2M ENNECCER#+-E,MANN, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 4M ENNECCER#+-E,MANN, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota @M ENNECCER#+-E,MANN, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota CM ENNECCER#+-E,MANN, lo&. &it. e% %ota a%terior.
-.P Co%0li&to( e%tre 3ario( &e(io%ario(
11E9O4@1
4@1. +O#CI!N EGA.P Puede o&urrir <ue u% mi(mo &r>dito Ha=a (ido &edido (u&e(i3ame%te
a 3aria( 'er(o%a(, (ea 'or error o, lo <ue e( m;( 'robable, 'or mala 0e del &ede%te. E% tal &a(o, la
're0ere%&ia &orre('o%de al <ue 'rimero Ha %oti0i&ado la &e(i/% o Ha obte%ido (u a&e'ta&i/%
aut>%ti&a, au%<ue el 'a&to de la &e(i/% Ha=a (ido 'o(terior Lart. 12CE
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Arta12CEM. No i%tere(a <ue la &e(i/% (e Ha=a He&Ho 'or a&to 'ri3ado o 'Kbli&oN au% e% e(te Kltimo
&a(o, e% el &ual la 0e&Ha del tra('a(o e( aut>%ti&a, 're3ale&e el dere&Ho de <uie% Ha %oti0i&ado
'rimero L3er %ota 1M.
Pero (i (e Hubiere% He&Ho 3aria( %oti0i&a&io%e( e% el mi(mo d9a, todo( lo( &e(io%ario( tie%e% i)ual
dere&Ho, au%<ue la dili)e%&ia (e Hubiera &um'lido e% di(ti%ta( Hora( Lart. 12@@
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Arta12@@M. E(ta di('o(i&i/% e( &o%)rue%te &o% el (i(tema <ue e(table&9a el C/di)o e% materia de
i%(&ri'&i/% de Hi'ote&a( Lart. -9-2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2EaD4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-9-2M, (i(tema <ue Ho= Ha <uedado modi0i&ado 'or la le= 1CDE1 L3er %ota *M. V_EA 5u(ti0i&a
la (olu&i/% ad3irtie%do <ue e% dere&Ho &i3il lo( 'laBo( %o (e &ue%ta% 'or Hora( L%ota al art. 12@@
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Arta12@@MN (e trata adem;( de u%a (olu&i/% de e<uidad, =a <ue lo( do( &e(io%ario( Ha% re3elado
'are5a dili)e%&ia = re(ulta 0uerte Ha&erle( 'erder todo (u dere&Ho 'or &ue(ti/% de Hora(. Por
&o%(i)uie%te, (i (e tratara de do( &e(io%ario( totale( = (u&e(i3o( del mi(mo &r>dito, &ada u%o de
ello( te%dr; dere&Ho a re&lamar del deudor el 'a)o del 4Ej de (u deuda.
11E9O4@*
4@*.P ,a(ta a<u9 %o Ha= di0i&ultade(. Pero (u'o%)amo( <ue %o (e trata =a de do( &e(io%e(
(u&e(i3a( del mi(mo &r>dito, (i%o de do( &e(io%e( 'ar&iale(N el &ede%te tra%(mite a Pedro el -Ej = a
.ua% el CEjN (u'o%)amo( toda39a <ue el deudor &ae e% i%(ol3e%&ia = <ue (u( bie%e( %o al&a%Ba%
'ara 'a)ar la totalidad de e(te &r>dito, Uri)e la 're0ere%&ia del art. 12CE
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Arta12CEo, 'or el &o%trario, ambo( &e(io%ario( debe% (er 'a)ado( a 'rorrataV De(de lue)o, el
'roblema %o 're(e%ta duda( &ua%do el deudor Ha &a9do e% &o%&ur(o o <uiebra, 'or<ue e% e(e &a(o,
'or im'erio de la( %orma( relati3a( a e(to( 5ui&io( u%i3er(ale(, el 'a)o debe Ha&er(e a 'rorrata. Pero
(i %o Ha= 0ale%&ia, la &ue(ti/% e( dudo(a. Pre3ale&e la o'i%i/% de <ue e% e(te &a(o e( i%a'li&able el
art. 12CE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12CE'or<ue a<u9 %o (e trata de la &e(i/% (u&e(i3a del mi(mo &r>dito, (i%o de la de do( 'arte(
di(ti%ta( de >l =, 'or lo ta%to, debe a&e'tar(e el 'a)o a 'rorrata 'or a%alo)9a a lo di('ue(to e% el art.
12C4 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C4e% el &o%0li&to e%tre el &ede%te = el &e(io%ario 'ar&ial L3er %ota -M.
L%ota 1M C. Ci3il 1` Ca'., *9O11O1921, ..A., t. C@, '. 9*1. a C. PaB Ca'. Ha de&larado <ue (i la
'rimera &e(i/% Ha (ido %oti0i&ada 'or i%(trume%to 'ri3ado = la (e)u%da 'or i%(trume%to 'Kbli&o,
're3ale&e el dere&Ho del (e)u%do &e(io%ario L1@O11O19@1, .., t. 1EC, '. -1 = ..A., 19@*-IV, '.
144M. E(ta (olu&i/% (/lo e( admi(ible (i la 'rimera %oti0i&a&i/% %o Ha ad<uirido 0e&Ha &ierta a%te( de
la %oti0i&a&i/% 'or i%(trume%to 'Kbli&o.
L%ota *M E% e0e&to, el art. 19
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1CDE1.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta19, le= 1CDE1, e(table&e <ue la 'rioridad re(ulta de la 0e&Ha = %Kmero de 're(e%ta&i/% a(i)%ado
a lo( do&ume%to( i%(&ri'to(.
L%ota -M E% e(te (e%tidoJ C. A'el. 1` Mar del Plata, 11O1*O19@9, .., t. 1-9, '. 1@EN +AVAT,
Co%trato(, t. 1, %T CE4N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 4C-, %ota 9DN BA#DR8
ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T D42N A#BR8 = RA#, $ -49 bi(.
2.P Co%0li&to e%tre el &e(io%ario = lo( a&reedore( embar)a%te(
11E9O4@-
4@-. DI+TINTO+ CA+O+.P o( &o%0li&to( e%tre el &e(io%ario = lo( a&reedore( embar)a%te( del
&r>dito, <ue e% la 'r;&ti&a 're(e%ta% mu= deli&ada( &ue(tio%e(, debe% e(tudiar(e e% rela&i/% a tre(
Hi'/te(i( 'o(ible(J embar)o( 'o(teriore( a la %oti0i&a&i/%, embar)o( a%teriore( a ella = embar)o(
a%teriore( = 'o(teriore( &o%5u%to(.
11E9O4@2
4@2. aM Embar)o( 'o(teriore( a la %oti0i&a&i/%.P E(ta Hi'/te(i( %o o0re&e %i%)u%a di0i&ultadN u%a
3eB %oti0i&ada la &e(i/%, el &r>dito Ha (alido de0i%iti3ame%te del 'atrimo%io del &ede%te =, 'or ta%to,
el embar)o e( i%e0i&aB = %o 'rodu&e e0e&to al)u%o re('e&to del &e(io%ario o del deudor Lart. 12@4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@4M.
11E9O4@4
4@4. bM Embar)o( a%teriore( a la %oti0i&a&i/%.P +i la (itua&i/% a%terior e( &lara, la <ue aHora
tratamo( Ha (ido &o%0u(ame%te le)i(lada e% el C/di)o. +e)K% el art. 12@4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@4la %oti0i&a&i/% o a&e'ta&i/% %o 'rodu&ir; (u( e0e&to( 5ur9di&o(, &ua%do Ha=a u% embar)o
=a trabado (obre el &r>dito &edido, lo <ue (i)%i0i&a dar 're0ere%&ia al dere&Ho del a&reedor (obre el
del &e(io%ario. Por (u 'arte, el art. 12C1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C1e(table&e <ue u%a %oti0i&a&i/% o a&e'ta&i/% 'o(terior al embar)o, (u'o%e o'o(i&i/% al <ue
Ha 'edido el embar)oN au%<ue la reda&&i/% e( &o%0u(a, e(ta di('o(i&i/% da a e%te%der <ue el
&e(io%ario tie%e dere&Ho a &o%&urrir &o% el embar)a%te. UC/mo (e &o%&ilia% e(to( te:to(V a
&ue(ti/% e(t; &o%tro3ertida.
1M Para al)u%o( autore(, el (i)%i0i&ado del art. 12@4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@4e( <ue el embar)o a%terior a la %oti0i&a&i/% im'ide a la &e(i/% 'rodu&ir (u( e0e&to(
'ro'io(N e( de&ir, el &e(io%ario %o 'odr; i%3o&ar (u &ar;&ter de tal 'ara &o%&urrir &o% el embar)a%te.
Pero &omo, 'or otra 'arte, el &e(io%ario e( tambi>% a&reedor del &ede%te L'ue(to <ue >(te le debe la
)ara%t9a de e3i&&i/%M, 'uede &omo a&reedor L= %o &omo &e(io%arioM &o%&urrir &o% el embar)a%te e%
u%a l9%ea = 'ara (er 'a)ado a 'rorrata L3er %ota 1M. a %oti0i&a&i/% 'o(terior al embar)o obrar9a
&omo %ue3o embar)o <ue im'edir9a al 'rimero a'ro3e&Har e:&lu(i3ame%te el &r>dito obli);%dolo a
&o%&urrir a 'rorrata &o% el &e(io%ario.
*M Para otro(, el art. 12@4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@4&o%tem'la el &a(o de <ue la &e(i/% mi(ma L%o ta% (/lo la %oti0i&a&i/%M Ha=a (ido 'o(terior
al embar)oN el a&reedor embar)a%te de('laBa e%to%&e( totalme%te al &e(io%ario. E% &ambio el art.
12C1 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C1aludir9a a la Hi'/te(i( del embar)o trabado de('u>( de la &e(i/% 'ero a%te( de (u
%oti0i&a&i/%N e% tal &a(o, el &e(io%ario &o%&urrir9a a 'rorrata &o% el embar)a%te L3er %ota *M.
-M a 5uri('rude%&ia Ha 're(&i%dido de tale( (utileBa(, a0irma%do li(a = lla%ame%te el 'ri%&i'io de
<ue el embar)a%te tie%e 're0ere%&ia (obre el &e(io%ario, (iem're <ue la traba (e Ha=a He&Ho &o%
a%terioridad a la %oti0i&a&i/% L3er %ota -M. No( 'are&e u%a (olu&i/% m;( (im'le = &lara, <ue
're(&i%de del &o%0u(o art. 12C1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C1, &u=a &o%tradi&&i/% &o% el art. 12@4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@4debe re(ol3er(e e% el (e%tido de Ha&er 're3ale&er la re)la (obre la &ual (e 0u%da todo el
r>)ime% de la &e(i/%J >(ta %o 'rodu&e e0e&to( re('e&to de ter&ero( e% ta%to %o Ha=a (ido %oti0i&ada o
a&e'tada. A %ue(tro e%te%der tal (olu&i/% re(ulta i%di(&utible e% lo <ue ata1e a la( rela&io%e( &o% el
deudor, <ue e(tar; obli)ado a 'a)ar e% 'rimer t>rmi%o al embar)a%te = lue)o al &e(io%ario. Pero
(u'/%)a(e <ue He&Ho e0e&ti3o el &r>dito del embar)a%te &o%tra el deudor &edido <uedara al)K%
(aldo im'a)o L(ea 'or<ue a<uel &r>dito del embar)a%te era ma=or <ue el &edido, (ea 'or<ue el
deudor &a=era e% i%(ol3e%&iaM &u=o &obro 'ro&urar; el a&reedor de (u deudor ori)i%ario Lel
&ede%teM. 6re%te a >(te &o%&urrir; tambi>% el &e(io%ario, e% (u &ar;&ter de a&reedor 'or la )ara%t9a
de e3i&&i/%N = ambo( e(t;% ubi&ado( e% la mi(ma l9%ea, 'or<ue el orde% de lo( embar)o( (/lo da
'rioridad &o% rela&i/% al &r>dito embar)adoN = a<u9 %o (e trata de >(te L'ue(to <ue el &r>dito &edido
e(t; =a e5e&utado =, 'or a(9 de&irlo, a)otadoM (i%o de Ha&er e0e&ti3o el (aldo de lo( &r>dito( de
ambo( (obre el re(to de lo( bie%e( del &ede%te. Por &o%(i)uie%te, a&reedor = &e(io%ario &o%&urre% a
'rorrata de (u( a&ree%&ia(, Ha=a o %o 0ale%&ia del &ede%te L3er %ota 2M.
11E9O4@@
4@@. &M Embar)o( a%teriore( = 'o(teriore( a la %oti0i&a&i/%.P a Hi'/te(i( %o 're(e%ta e% 3erdad
di0i&ultade( 'ro'ia(. o( embar)a%te( a%teriore( a la %oti0i&a&i/% tie%e% dere&Ho 're0ere%te (obre el
&e(io%ario = (e &obra% (i)uie%do el orde% de lo( embar)o(N el &e(io%ario, a (u 3eB, lo tie%e (obre lo(
embar)a%te( 'o(teriore(. 8 (i 'or i%(u0i&ie%&ia del &r>dito &edido o de lo( bie%e( del deudor &edido
debiera% lo( a&reedore( &obrar(e del &ede%te, &o%&urre% todo( a 'rorrata de (u( re('e&ti3o( &r>dito(,
i%&lu(o el &e(io%ario, <ue lo e( 'or el im'orte de la )ara%t9a de e3i&&i/%.
11E9O4@C
4@C. G#IEBRA DE CEDENTE.P Di('o%e el art. 12@2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@2<ue e% &a(o de <uiebra del &ede%te, la %oti0i&a&i/% de la &e(i/% o la a&e'ta&i/% de ella
'uede Ha&er(e de('u>( de la &e(a&i/% de 'a)o(N 'ero (er9a (i% e0e&to re('e&to de lo( a&reedore( de la
ma(a 0allida, (i (e Hi&iere de('u>( del 5ui&io de la de&lara&i/% de <uiebra. A%te todo &o%3ie%e de&ir
<ue la reda&&i/% im'ro'ia del Kltimo ';rra0o de e(te art9&ulo Ha dado lu)ar a al)u%o( e<u93o&o(.
MAC,ADO = ERENA (o(te%9a% <ue la 0e&Ha <ue Ha= <ue tomar e% &o%(idera&i/% a lo( e0e&to(
de la %oti0i&a&i/%, e( la de la i%i&ia&i/% del 5ui&io de &o%&ur(o o <uiebra L3er %ota 4MN 'ero Ha
're3ale&ido e% la do&tri%a = 5uri('rude%&ia el &riterio mu&Ho m;( l/)i&o de <ue lo <ue i%tere(a e( el
mome%to del auto de&larati3o de la <uiebra o &o%&ur(o L3er %ota @M. E% e0e&to, lo <ue 5u(ti0i&a e(ta
(olu&i/% e( <ue la 0ale%&ia 'rodu&e el de(a'oderamie%to del deudor = obra &omo embar)oN = (i
ba(ta &o% el embar)o a%terior 'ara <ue la %oti0i&a&i/% %o (urta e0e&to( re('e&to del a&reedor
embar)a%te, la mi(ma (olu&i/% debe admitir(e e% &a(o de &o%&ur(o o <uiebra.
11E9O4@D
4@D.P a le= alude K%i&ame%te a la %oti0i&a&i/% o a&e'ta&i/%N 'ero &abe 're)u%tar(e <u> o&urre (i
la &e(i/% mi(ma Ha (ido He&Ha de('u>( de la &e(a&i/% de 'a)o(, au%<ue a%te( del auto de&larati3o
de <uiebra. A %ue(tro 5ui&io, tal a&to deber9a (er i%3;lido &o% rela&i/% a la ma(a de a&reedore( L3er
%ota CMN (i% embar)o la le= de <uiebra( di0ere%&ia lo( a&to( i%e0i&a&e( (e)K% ella o'ere, de 'le%o
dere&Ho o deba (er 'edido 'or lo( a&reedore( &ua%do (e a&redite <ue el ter&ero te%9a &o%o&imie%to
del e(tado de &e(a&i/% de 'a)o( del deudor Lart(. 1** = 1*-M. E%tre lo( e%umerado( e% 0orma
ta:ati3a &u=a i%e0i&a&ia o'era de 'le%o dere&Ho, (e me%&io%a a lo( a&to( realiBado( a t9tulo )ratuito.
Ello abar&a, 'or ta%to, a la &e(i/% )ratuita. E% &ambio, la &e(i/% o%ero(a <ueda &om're%dida e% la
%orma re(idual del art. 1*-. E% &a(o de &o%&ur(o &i3il, e% <ue %o Ha= tal 'er9odo de (o('e&Ha, el
a&to (er; 3;lido, (i% 'er5ui&io del dere&Ho de la ma(a de im'u)%arlo 'or 39a de la a&&i/% 'aulia%a, (i
'udiera demo(trar(e el 0raude.
11E9O4@9
4@9.P +u'o%)amo(, 'or Kltimo, u%a &e(i/% i%ob5etable de(de el 'u%to de 3i(ta del a&to mi(mo,
'ero <ue Ha (ido %oti0i&ada de('u>( del auto de&larati3o de <uiebra. E(t; &laro <ue el deudor &edido
%o 'odr; 'a)ar el &r>dito al &e(io%ario, (i%o <ue deber; Ha&erlo a la ma(aN 'ero %o Ha= <ue ol3idar
<ue (i la &e(i/% e( o%ero(a, el &e(io%ario e( a&reedor del &ede%te 'or la )ara%t9a de e3i&&i/%. E% tal
&ar;&ter 'odr; &o%&urrir a 'rorrata &o% lo( dem;( a&reedore(. E( de&ir, la %oti0i&a&i/% de la &e(i/%
%o e( o'o%ible a lo( dem;( a&reedore(, 'or<ue a(9 lo di('o%e el art. 12@2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12@2, 'ero la &e(i/% mi(ma, e% &ua%to &au(a del &r>dito <ue el &e(io%ario tie%e &o%tra el
&ede%te, le e( o'o%ible.
L%ota 1M +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T CE9N COMO, Obli)a&io%e(, %T 1E@4N A6AIE,
Obli)a&io%e(, t. 1, %T -CC. E(to( autore( Ha% (e)uido u%a idea <ue e( 'redomi%a%te e% la do&tri%a
0ra%&e(aJ BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T D4CN A#BR8 = RA#, $ -49N
A#RENT, t. *2, %Km(. 4*4 = (i).
L%ota *M E% e(te (e%tidoJ MAC,ADO, t. 2, '(. 19@ = (i)(.N ERENA, t. 4, %ota del art. 12C1N
AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t. 1, '. 2@@, %ota 1E- bM.
L%ota -M C. Ci3il 1` Ca'., -EO9O19-E, ..A., t. -2, '. 12CN C. Ci3il *` Ca'., *1O1EO19*9, ..A., t. -1, '.
4D9N 9d., 1EO@O19*9, ..A., t. -E, '. 1-9N 9d., 1DO@O192E, ..A., t. C1, '. -D2N C. 6ed. Para%;, 1EO2O191D,
..A., t. 1, '. -DD. De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 4D-, %ota 11*N D"AA DE
G#I.ARRO, %ota e% ..A., t. C1, '. -D2.
L%ota 2M REAA!NICO, e(t; de a&uerdo &o% e(ta (olu&i/%, 'ero (/lo e% el &a(o de &o%&ur(oN %o
e:'li&a, (i% embar)o, 'or <u> moti3o %o debe a&e'tar(e i)ual (olu&i/% &ua%do %o lo Ha=a, de(de
<ue el embar)o de u% &r>dito (/lo da dere&Ho de 'rioridad &o% rela&i/% a e(e &r>dito = %o &o%
re('e&to a lo( dem;( bie%e( del deudor L3>a(e Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 4D1, %ota 1EDM.
L%ota 4M MAC,ADO, t. 2, '. 194N ERENA, t. 4, art. 12@2.
L%ota @M C. Ci3il 1` Ca'., 1@O4O19*1, ..A., t. @, '. 2-9N C. Com. Ca'., **OCO19-*, ..A., t. -D, '. 1**9N
+EGOVIA, t. 1, %ota 22 al art. 12@@ de (u %umera&i/%N +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T @D4 = (u
a%otador AC#?A ANAORENA, %ota DD bMN COMO, Obli)a&io%e(, %T 1EC@N REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 4@1N >(ta e( tambi>% la (olu&i/% de la 5uri('rude%&ia = la do&tri%a 0ra%&e(aJ
PANIO-RIPERT, t. C, %T 11*-, '. 224, %ota 1N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT,
Ve%te, %T CD-N A#BR8 = RA#, $ -49 bi(, et&.
L%ota CM De a&uerdoJ MAC,ADO, t. 2, '. 194N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 4@1.
$ *.P Co%te%ido de la &e(i/%
11E9O4CE
4CE. PRINCIPIO GENERA 8 APICACIONE+.P a re)la e( <ue el &r>dito (e &ede &o% el
&o%te%ido, al&a%&e = limita&io%e( &o% <ue lo )oBaba el &ede%te Lart. 124D
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Arta124DM. De tal 'ri%&i'io (ur)e% la( (i)uie%te( a'li&a&io%e(J
11E9O4C1
4C1. aM 6uerBa e5e&uti3a.P a &e(i/% &om're%de la 0uerBa e5e&uti3a del &r>dito, (i >(te la tu3iere =
au%<ue la &e(i/% (e Hi&iere e% 0orma 'ri3ada Lart. 124D
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Arta124DM. No i%tere(a, 'ue(, <ue el t9tulo ori)i%ario 0uera u% i%(trume%to 'Kbli&oN e% &ual<uier
Hi'/te(i(, la &ir&u%(ta%&ia de <ue la &e(i/% (e Ha)a e% 0orma 'ri3ada %o lo 'ri3a al &e(io%ario de
Ha&er 3aler la 39a e5e&uti3a.
11E9O4C*
4C*.P +e 3i%&ula &o% e(te 'roblema la &ue(ti/% de (i tambi>% 'uede (er &edida la &alidad de 'arte
e% el 'ro&e(o, (ea e5e&uti3o u ordi%ario. O, 'ara 'la%tear la &ue(ti/% e% t>rmi%o( m;( 're&i(o(J
&edido el dere&Ho <ue Ha dado ori)e% a u% liti)io, UHa= <ue admitir la (u(titu&i/% 'ro&e(al del
&ede%te 'or el &e(io%arioV Nue(tra 5uri('rude%&ia (e Ha i%&li%ado 'or %e)ar tal 'o(ibilidad,
0u%d;%do(e e% <ue %o (e 'uede alterar la rela&i/% (ur)ida de la liti( &o%te(tatio, a me%o(, &laro e(t;,
<ue medie &o%0ormidad de la &o%tra'arte L3er %ota 1M. Pero %o Ha= i%&o%3e%ie%te( e% <ue tal
(u(titu&i/% (e 'roduB&a a%te( de la %oti0i&a&i/% de la dema%daN = e% lo( 5ui&io( e5e&uti3o( (e Ha
de&idido <ue la &e(i/% e( 3;lida (i% %e&e(idad de la &o%0ormidad del e5e&utado, Ha(ta el mome%to de
la &ita&i/% de remate, 'or<ue toda( la( dili)e%&ia( a%teriore( (/lo tie%e% &ar;&ter 're'aratorio L3er
%ota *M. #% tribu%al 'late%(e Ha 're&i(ado ri)uro(ame%te lo( e0e&to( 'ro&e(ale( de la &e(i/%J &edido
el dere&Ho &ua%do =a (e e%&o%traba trabada la liti(, el &ede%te %o 'ierde (u &alidad de 'arte e% el
'leito, mie%tra( el otro liti)a%te %o 're(te (u &o%0ormidad 'ara <ue (e o'ere la (u(titu&i/% 'ro&e(alN
mie%tra( e(to %o o&urre, el &e(io%ario 'uede a&tuar &omo &oad=u3a%te del &ede%te e% el 'ro&e(o = la
(e%te%&ia debe di&tar(e &o% rela&i/% a ambo( L3er %ota -M.
11E9O4C-
4C-. bM A&&e(orio( del &r>dito.P a &e(i/% &om're%de tambi>% todo( lo( a&&e(orio( del &r>dito
&edido, tale( &omo la( 0ia%Ba(, Hi'ote&a(, 're%da(, 'ri3ile)io( Lart. 124D
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Arta124DM. +e trata de u%a e%umera&i/% (im'leme%te e5em'li0i&ati3a L3er %ota 2M =, 'or ta%to, e(
ob3io <ue <ueda% &om're%dido( tambi>% e% la &e(i/% la a%ti&re(i(, el dere&Ho de rete%&i/% L3er %ota
4M, el dere&Ho a Ha&er 3aler u%a &l;u(ula 'e%al L3er %ota @M, el 'a&to de retro3e%ta, el de me5or
&om'rador, et&>tera. Pero %o 'a(a% al &e(io%ario lo( 'ri3ile)io( merame%te 'er(o%ale( Lart. 124D
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Arta124DM, e:'re(i/% 'o&o 0eliB &o% la <ue (e <uiere (i)%i0i&ar <ue %o 'a(a% a<uello( dere&Ho( o
de0e%(a( de &ar;&ter e(tri&tame%te 'er(o%al = <ue %o (o% &e(ible(N e% otra( 'alabra(, lo( dere&Ho(
i%&e(ible( %o 'uede% (er tra%(mitido( 'or &e(i/%, (ea <ue &o%(titu=a% el ob5eto 'ri%&i'al del a&to,
(ea <ue (e trate de a&&e(orio( de otro( dere&Ho( &edido(. Mu= e% 'arti&ular Ha= <ue te%er 're(e%te
<ue (i la 're(&ri'&i/% e(taba (u('e%dida 'or mi%oridad del &ede%te, e(te be%e0i&io %o (e tra%(mite al
&e(io%ario ma=orN 'ero a la i%3er(a, la mi%oridad del &e(io%ario (u('e%de la 're(&ri'&i/% au%<ue el
&ede%te 0uera ma=or L3er %ota CM.
11E9O4C2
4C2. &M I%tere(e(.P a &e(i/% &om're%de tambi>% lo( i%tere(e(, = %o (olame%te lo( 0uturo(, (i%o
tambi>% lo( <ue e(tu3iere% =a 3e%&ido( 'ero 'e%die%te( de 'a)o e% la >'o&a de la &e(i/%. A(9 lo
di('o%e e:'re(ame%te el art. 124D
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Arta124D, Ba%5a%do a(9 u%a 3ie5a &ue(ti/% a&er&a de (i e(to( i%tere(e( =a 3e%&ido( 'erte%e&9a% al
&ede%te o al &e(io%ario. V_EA (i)ui/ la o'i%i/% 're3ale&ie%te e% el dere&Ho 0ra%&>( L3er %ota DM,
<ue Ha (ido ado'tada tambi>% 'or el C/di)o (uiBo de la( obli)a&io%e( Lart. 1CEM = el me:i&a%o Lart.
*E-*MN au%<ue e% 3erdad la 5u(ti&ia de la (olu&i/% e( di(&utible L3er %ota 9M. El C/di)o italia%o
e(table&e, e% &ambio <ue, (al3o 'a&to e% &o%trario, lo( i%tere(e( 3e%&ido( 'erte%e&e% al &ede%te Lart.
1*@-M = >(ta e( tambi>% la (olu&i/% im'era%te e% el dere&Ho alem;% L3er %ota 1EM.
Claro e(t; <ue, %o ob(ta%te lo di('ue(to e% el art. 124D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta124D, el &o%trato 'uede e(table&er <ue lo( i%tere(e( 'erte%e&e% al &ede%te. E% otra( 'alabra(, el
&e(io%ario tie%e dere&Ho a lo( i%tere(e( 3e%&ido( (iem're <ue el &o%trato %o di('o%)a lo &o%trario
L3er %ota 11M.
11E9O4C4
4C4. dM A&&io%e( de re(olu&i/% = %ulidad.P Cabe 're)u%tar(e (i e%tre lo( a&&e(orio( del dere&Ho
debe% re'utar(e &om're%dida( a<uella( a&&io%e( <ue tie%da% a la %ulidad del a&to o &o%trato, tale(
&omo la( de re(olu&i/% = %ulidad.
1M E% &ua%to a la a&&i/% de re(olu&i/% 'or i%&um'limie%to de la &o%tra'arte, 'are&e ob3io <ue ella
'a(a al &e(io%ario &omo a&&e(orio del dere&Ho tra%(mitido, 'ue( e( u%o de lo( re&ur(o( <ue la le=
'o%e a di('o(i&i/% de lo( &o%trata%te( 'ara obli)arlo( a &um'lirN 'or lo dem;(, %o (e ad3ierte
%i%)u%a raB/% 'ara <ue la &e(i/% tra%(0orme la (itua&i/% del deudor, me5or;%dola de modo (e%(ible
al de5ar de0i%iti3ame%te 0irme el &o%trato, &u=a &um'limie%to %o 'odr9a =a (i%o dar lu)ar a u%a
a&&i/% de &um'limie%to = da1o( = 'er5ui&io( L3er %ota 1*M.
*M E% lo <ue ata1e a la a&&i/% de %ulidad, &abe ob(er3ar, a%te u% 'rimer e:ame% del 'roblema, <ue
%o re(ulta &om're%(ible la a&titud del &e(io%ario <ue ad<uiere u% &r>dito = lue)o 'la%tea la %ulidad
de (u 'ro'io t9tulo. Tal &o%du&ta, e% e0e&to, (er9a realme%te 'arad/5i&a (i (e Hubiera ad<uirido u%
dere&Ho o &r>dito (i% &ar)a(. Pero &ua%do trae a'are5ada( tale( &ar)a( =, (obre todo, &ua%do (e trata
de la &e(i/% de u% &o%trato <ue &om're%de dere&Ho( = obli)a&io%e(, e( 'er0e&tame%te 'o(ible <ue el
&e(io%ario %o <uiera (e)uir obli)ado 'or u% &o%trato <ue le( e( )ra3o(o = <ue adole&e de u% 3i&io de
%ulidad. E% tal &a(o, 'e%(amo( <ue %o Ha= raBo%e( de 'ri%&i'io 'ara %e)ar la a&&i/% de %ulidad, <ue
e(t; radi&alme%te 3i%&ulada &o% el dere&Ho tra%(mitidoN =, de(de lue)o, e(t; &o%&lu(i/% e(
i%di(&utible e% la a&&i/% deri3ada de u%a %ulidad ab(oluta, <ue 'uede (er i%3o&ada 'or &ual<uier
i%tere(ado, (ea o %o &e(io%ario. E% &ambio, la a&&i/% deri3ada de u%a %ulidad relati3a %o 'a(a al
&e(io%ario &ua%do la &e(i/% deba re'utar(e &omo &o%0irma&i/% del a&to 3i&iado. Para ello (er;
%e&e(arioJ aM <ue Ha=a de(a'are&ido el 3i&ioN bM <ue el &ede%te tu3iera &o%o&imie%to de >l. Pue( (i el
&ede%te %o tie%e &o%o&imie%to del 3i&io, %o 'uede i%ter'retar(e (u a&to &omo &o%0irma&i/% t;&ita.
E(ta do&tri%a e( de 'arti&ular a'li&a&i/% al &a(o de dolo, 3iole%&ia = 0alta de &a'a&idad de He&Ho e%
el &ede%te L3er %ota 1-M.
11E9O4C@
4C@. RE+TRICCIONE+, CARGA+ 8 VICIO+ DE DEREC,O CEDIDO.P A(9 &omo 'a(a% al
&e(io%ario toda( la( )ara%t9a(, 'ri3ile)io( = a&&io%e( deri3ada( del dere&Ho &edido, a(9 tambi>% (e le
tra%(mite% (u( re(tri&&io%e(, &ar)a( = 3i&io( P(u( im'er0e&&io%e( = tara(, &omo di&e .O++ERAND
P L3er %ota 12M, 'ue(to <ue %adie 'uede tra%(0erir u% dere&Ho me5or %i m;( e:te%(o del <ue 'o(ee
Lart. -*CE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2EaC1.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-*CEM. E% otra( 'alabra(, el &e(io%ario o&u'a el mi(mo lu)ar del &ede%teN la tra%(mi(i/%
&o%3e%ida e%tre ello( %o me5ora %i 'er5udi&a al deudor &edido. Como &o%(e&ue%&ia de ello, >(te
'uede o'o%er al &e(io%ario toda( la( de0e%(a( = e:&e'&io%e( <ue tu3iera &o%tra el &ede%te L3er %ota
14M, tale( &omo, 'or e5em'lo, la e:&e'tio %o% adim'leti &o%tra&tu(, la a&&i/% de re(olu&i/%, de
(imula&i/%, de 0raude, dolo o 3iole%&ia. E( 're&i(o ad3ertir, (i% embar)o, <ue &ua%do (e im'u)%a u%
a&to 'or al)u%o de e(to( 3i&io(, la dema%da debe diri)ir(e &o%tra el autor del He&Ho il9&ito
&o%5u%tame%te &o% el &e(io%ario L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, -` ed., %Km. 11@E
bi(MN = <ue la re('o%(abilidad del 'rimero (er; i%te)ral P'ue(to <ue tie%e e(te &ar;&ter la <ue deri3a
de He&Ho( il9&ito(P e% ta%to <ue la del &e(io%ario, (i e( de bue%a 0e, (e limitar; a lo( da1o( =
'er5ui&io( i%mediato( 'or<ue (e trata de u%a re('o%(abilidad merame%te &o%tra&tual Lart. 4*E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4*EM.
11E9O4CC
4CC. CE+I!N PARCIA.P #% dere&Ho 'uede &eder(e total o 'ar&ialme%te. E% e(te Kltimo &a(o,
&ede%te = &e(io%ario (e e%&ue%tra% ubi&ado( e% el mi(mo 'la%o e% lo <ue ata1e a (u( dere&Ho(
re('e&to del deudorJ el &e(io%ario %o 'odr; i%3o&ar 're0ere%&ia al)u%a (obre el &ede%te, a me%o(
<ue >(te (e la Hubiera &edido e:'re(ame%te o le Ha=a )ara%tiBado de otra ma%era el &obro de (u
&r>dito Lart. 12C4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C4M. E5em'lo t9'i&o de e(ta Kltima Hi'/te(i( e( la )ara%t9a de la (ol3e%&ia del deudor a(umida
'or el &ede%teN e% tal &a(o, &obrar; 'rimero el &e(io%ario 'ar&ial = lue)o el &ede%te L3er %ota 1@M.
11E9O4CD
4CD.P a &e(i/% 'ar&ial o0re&e al)u%a( di0i&ultade( e% lo <ue ata1e a la obli)a&i/% del &ede%te de
Ha&er e%tre)a del t9tulo de la obli)a&i/% al &e(io%ario. Como e(te t9tulo e( i%di3i(ible = tambi>% el
&e(io%ario &o%(er3a (u &ar;&ter de a&reedor, Ha= <ue admitir <ue %o e(t; obli)ado a e%tre)arlo e% el
a&to de la &e(i/%, 'ero, e% &ambio, deber; 'o%erlo a di('o(i&i/% del &e(io%ario &ada 3eB <ue >(te lo
%e&e(ite a lo( e0e&to( de de0e%der (u( dere&Ho( L3er %ota 1CM, (i% 'er5ui&io de (u deber de
(umi%i(trarle lo( i%0orme( %e&e(ario( &o% e(e 0i% L3er %ota 1DM.
11E9O1*29E
4CD bi(.P Pue(to <ue el &e(io%ario total %o 'uede (er admitido e% el 5ui&io e% <ue e( 'arte el
&ede%te (i% la autoriBa&i/% de la &o%tra'arte L3>a(e %T 4C*M, &o% ta%ta ma=or raB/% %o debe (erlo el
&e(io%ario 'ar&ial. +e Ha (o(te%ido, (i% embar)o, <ue (i el &ede%te e( dema%dado, debe admitir(e la
i%ter3e%&i/% del &e(io%ario 'or<ue de lo &o%trario (e 3iolar9a la )ara%t9a de la de0e%(a e% 5ui&io L3er
%ota 19M. No lo &reemo( a(9. De(de el mome%to e% <ue la &e(i/% 'rodu&e e0e&to( er)a om%e(, = la
tra%(mi(i/% 'ar&ial del dere&Ho (e Ha o'erado de0i%iti3ame%te, el &e(io%ario %o tie%e i%ter>( e% el
'leito e%tre el ter&ero = el &ede%te, 'or<ue &ual<uiera <ue (ea (u re(ultado, la (e%te%&ia %o te%dr;
e0e&to( re('e&to de >l.
L%ota 1M C. Com. Ca'., -ODO191D, ..A., t. *, '. *@DN 9d., **O2O19-D, ..A., t. @*, '. -1DN C. Ci3il *`,
Ca'., *CO2O192D, ..A., 192D-II, '. 2*2. E( tambi>% la do&tri%a admitida e% lo( 0allo( <ue (e &ita% e%
la( %ota( (i)uie%te(. E% &o%traJ C. Ci3il 1` Ca'., 1EODO19--, ..A., t. 2-, '. 1@- L&o% di(ide%&ia del
Dr. TobalMN +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T @@*.
L%ota *M C. Com. Ca'., *9O1EO192@, ..A., 192C-I, '. CE2.
L%ota -M C. A'el. 1` a Plata, *CO4O194*, ..A., 194*-III, '. D-. E% (e%tido &o%&orda%teJ C. Ci3il
Ca'., +ala A, 19O1*O19@1, &au(a C@.9*@, i%>ditaN PODETTI, Tratado de la ter&er9a, '(. 22- = (i)(.
L%ota 2M O'i%i/% u%;%ime e% la do&tri%a.
L%ota 4M AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T @@2, %ota CEN REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 4*DN MAC,ADO, t. 4, '. 1D4.
L%ota @M ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. 1, $ DE, III, 1.
L%ota CM #%a%imidad e% do&tri%aN 3>a(e e('e&ialme%te .O++ERAND, t. *, 3ol. 1, %T DED.
L%ota DM BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T D1EN PANIO-RIPERT, t. C, %T
11*@N G#IO#ARD, Ve%te, t. *, %T D12N ,#C, Trait> de la &e((io%, t. *, %T 22D. E% &o%traJ
A#RENT, t. *2, %T 4--.
L%ota 9M E%tre %o(otro( 'ro'u)%a la (olu&i/% &o%traria AC#?A ANAORENA, e% +AVAT,
Co%trato(, t. 1, %T @@2, %ota C1.
L%ota 1EM ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. 1, $ DE, III, *. E( tambi>% la o'i%i/% de P#IG
PE?A, re0erida al dere&Ho e('a1ol Lt. 2, 3ol. 1, '. 12EM.
L%ota 11M De a&uerdoJ C. Ci3il Ca'., +ala C, 1EO11O19CC, .., 19CD-A, '. *-D.
L%ota 1*M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T @@4N PANIO-RIPERT, t. C, %T 11*@N A#BR8
= RA#, $ -49 bi(N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %Km(. D1* = (i).N
.O++ERAND, t. *, 3ol. 1, %T DEC.
L%ota 1-M a do&tri%a %a&io%al = e:tra%5era (e i%&li%a% de&ididame%te a &o%(iderar <ue la &e(i/% de
u% dere&Ho ema%ado de u% a&to 3i&iado 'or dolo o 3iole%&ia o 'or 0alta de &a'a&idad del &ede%te
im'orta la &o%0irma&i/% = e:ti%)ue la a&&i/% de %ulidad L+AVAT, Co%trato(, t. 1, %T @@@N
A#BR8 = RA#, $ -49 bi(N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T D1*N PANIO-
RIPERT, t. C, %T 11*@N G#IO#ARD, Ve%te, t. *, %T D19M, (i% dar a e(ta (olu&i/% la 0ormula&i/%
de &ar;&ter )e%eral <ue %o(otro( le atribuimo( = (i% ad3ertir <ue e(a (olu&i/% (/lo e( admi(ible
&ua%do la &e(i/% (e HiBo lue)o de &e(ar el 3i&io = &o% &o%o&imie%to de >(te.
L%ota 12M .O++ERAND, t. *, 3ol. 1, %T DEC.
L%ota 14M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 4-1N COIN-CAPITANT-.#IOT DE A
MORANDI]RE, t. *, %T @-DN PANIO-RIPERT, t. C, %T 11*@N ENNECCER#+-E,MANN, t. *,
3ol. 1, $ DE, II, te:to = %ota 2N ME++INEO, Tratado, t. 2, $ 11E, %T 1 bi(N P#IG PE?A, t. 2, 3ol. 1,
'. 12E.
L%ota 1@M PANIO-RIPERT, t. C, %T 11*C.
L%ota 1CM De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T @@DN PAN^, &itado 'or ENNECCER#+-
E,MANN, t. *, 3ol. 1, $ D*, *, te:to = %ota 1. E(to( autore( 'ie%(a% <ue el &e(io%ario tie%e e%
tale( &a(o( el dere&Ho de (oli&itar u% te(timo%io e:'edido 'or e(&riba%o 'Kbli&o, <ue (e e:'edir; a
(u &o(ta. E( la (olu&i/% del C/di)o italia%o, &u=o art. 1*@* orde%a otor)ar u%a &o'ia aut>%ti&a.
V>a(e ME++INEO, Tratado, t. 2, $ 11E, %T * i% 0i%e.
L%ota 1DM ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. 1, $ D*, *.
L%ota 19M E% e(te (e%tidoJ +AVAT, Co%trato(, t. 1, %T @@9N REAA!NICO, Co%trato(, t. 1, '. 4--,
%ota *@.
$ -.P Gara%t9a de e3i&&i/%
11E9O4C9
4C9. M_TODO DE C!DIGO.P El C/di)o trata de la )ara%t9a de e3i&&i/% &o% rela&i/% a la
&e(i/% de &r>dito( e% lo( art(. 12C@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C@a 12D2 = &o% rela&i/% a la &e(i/% de dere&Ho( e% )e%eral Li%&luido( lo( (u&e(orio(M e% lo(
art(. *144
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea29.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*144= *1@-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea29.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*1@-. E( u% m>todo i%a'ro'iado, 'ue( u%a raB/% de orde% = l/)i&a im'o%e tratar e(te 'roblema
e% u% mi(mo t9tulo o &a'9tulo, ta%to m;( &ua%to <ue la &e(i/% de dere&Ho( e% )e%eral %o di0iere e%
e(e%&ia de la de &r>dito( e% 'arti&ular. Cua%to m;( 'udo le)i(lar(e (obre la &e(i/% de dere&Ho(
Hereditario( e% el libro de la( (u&e(io%e(, =a <ue e(ta materia tie%e 'roblema( 'ro'io(, <ue 5u(ti0i&a%
u% tratamie%to 'arti&ular.
E% lo <ue ata1e al &o%&e'to = 'ri%&i'io( )e%erale( (obre e3i&&i/% remitimo( a lo( %Kmero( 141 =
(i)uie%te(.
A.P ACANCE+ 8 "MITE+ DE A GARANT"A
11E9O4DE
4DE. PRINCIPIOJ C#INDO E7I+TE A GARANT"A DE EVICCI!N.P El &ede%te debe al
&e(io%ario la )ara%t9a de e3i&&i/% &ua%do la &e(i/% 0ue(e o%ero(a Lart. 12C@
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Arta12C@MN %o la debe, e% &ambio, (i 0uera )ratuita Lart. 12D2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12D2M. +i (e tratare de u%a &e(i/% He&Ha &omo retribu&i/% de (er3i&io( o &o% &ar)o(, (e a'li&ar;
lo di('ue(to &o% re('e&to a la( do%a&io%e( de e(ta %aturaleBa Lart. *14C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea29.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*14CM, e( de&ir, e% el 'rimer &a(o el &ede%te re('o%der; e% 'ro'or&i/% al 3alor de lo( (er3i&io(
re&ibido( = de lo( bie%e( &edido( Lart. *14E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea29.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*14EMN = e% el (e)u%do, re('o%der; e% 'ro'or&i/% del im'orte de lo( &ar)o( = de lo( bie%e(
&edido( Lart. *129
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Arta*129M. E% otra( 'alabra(, la )ara%t9a de e3i&&i/% (e debe e% la medida de la o%ero(idad de la
&e(i/%.
a )ara%t9a de e3i&&i/% %o e( de orde% 'Kbli&oN 'uede 'or ta%to (er re%u%&iada 'or el &e(io%ario, =a
(ea e% 0orma e:'re(a o t;&itaN &a(o t9'i&o de e(ta Kltima (o% lo( dere&Ho( <ue (e &ede% &omo
dudo(o(, e% &u=o &a(o el &ede%te %o &o%trae re('o%(abilidad al)u%a Lart. 12C@
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Arta12C@M. No( o&u'amo( m;( adela%te de e(te 'roblema L3>a(e %Km(. 49E = (i).M.
11E9O4D1
4D1. ACANCE DE A GARANT"A.P El &ede%te, (ea de bue%a o mala 0e, e(t; obli)ado a
re('o%der 'or la e:i(te%&ia = le)itimidad del &r>dito Lart. 12C@
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Arta12C@M. +e trata de u%a )ara%t9a de dere&HoN (e a(e)ura la bo%dad del t9tulo, %o la Ho%e(tidad %i
la (ol3e%&ia del deudor &edido, (al3o la( Hi'/te(i( de e:&e'&i/% a <ue aludiremo( m;( adela%te L%T
4D2M.
+e &o%(idera <ue e(t; &om'rometida la e:i(te%&ia = le)itimidad del &r>dito Lart. 12C@
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Arta12C@M e% lo( (i)uie%te( &a(o(J 1M &ua%do el &r>dito %o 'erte%e&e al &ede%teN *M &ua%do el &r>dito
e(taba =a e:ti%)uido 'or &ual<uier moti3o le)9timo L'a)o, &om'e%(a&i/%, %o3a&i/%, 're(&ri'&i/%,
remi(i/% de deuda, et&.MN -M &ua%do el &r>dito o dere&Ho &edido ema%ara de u% t9tulo %uloN tal
o&urrir9a (i el deudor 3e%&iera e% 5ui&io demo(tra%do <ue el a&to adole&9a de 3i&io( de dolo,
3iole%&ia, le(i/%, (imula&i/%, 0alta de &a'a&idad, et&>tera.
11E9O4D*
4D*.P +e)K% el art. 12C@
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Arta12C@la e:i(te%&ia = le)itimidad del &r>dito (e )ara%tiBa al tiem'o de la &e(i/%. Por
&o%(i)uie%te, u%a 're(&ri'&i/% &um'lida de('u>( de la &e(i/% %o &om'romete la re('o%(abilidad del
&ede%te L3er %ota 1M a me%o( <ue el t>rmi%o (e Hubiera &um'lido ta% i%mediatame%te de('u>( de la
&e(i/% <ue el &e(io%ario %o Hubiera 'odido raBo%ableme%te i%terrum'irla L3>a(e %T 1@*M. #%a
(itua&i/% (i%)ular (e 'rodu&e &ua%do la e:ti%&i/% del dere&Ho Ha (u&edido &o% 'o(terioridad a la
&e(i/%, 'ero ella tie%e e0e&to( retroa&ti3o( a u% mome%to a%terior. Ello 'uede o&urrir &ua%do (e trata
de u%a &o%di&i/% re(olutoria del dere&Ho &edido = 0orBo(o (er; admitir <ue el &ede%te e(
re('o%(able, 'ue(to <ue la le= re'uta <ue e(e dere&Ho %o e:i(t9a =a al tiem'o de la &e(i/% L3er %ota
*M.
11E9O4D-
4D-. E7TEN+I!N DE A GARANT"AJ O+ ACCE+ORIO+.P E% la )ara%t9a de e3i&&i/% %o
(/lo e(t; &om're%dido el &r>dito &edido e% (9 mi(mo, (i%o tambi>% (u( a&&e(orio(, tale( &omo lo(
dere&Ho( reale( de )ara%t9a LHi'ote&a, 're%da, Qarra%t(, debe%ture(, a%ti&re(i(M, lo( 'ri3ile)io(, la(
0ia%Ba( L3er %ota -M, El &ede%te re('o%de (/lo de la e:i(te%&ia = le)itimidad de tale( a&&e(orio(, 'ero
%o de (u e0i&a&ia 'r;&ti&a L3er %ota 2MN a(9 'or e5em'lo, %o re('o%de de <ue (u 'ri3ile)io le ba(te
'ara &obrar el &r>dito e% &a(o de i%(ol3e%&ia del deudor, %i tam'o&o re('o%de de la (ol3e%&ia del
0iador Lart. 12C@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C@M.
De m;( e(t; de&ir <ue la( 'arte( 'uede% limitar la )ara%t9a al &r>dito mi(mo, e(table&ie%do e:'re(a
o t;&itame%te <ue (e e:&lu=e de ella a lo( a&&e(orio( L3er %ota 4M.
11E9O4D2
4D2. GARANT"A DE A IN+OVENCIA.P ,emo( di&Ho <ue e% 'ri%&i'io el &ede%te %o
)ara%tiBa la (ol3e%&ia del deudorN 'ero e(ta re)la tie%e do( e:&e'&io%e(J
aM Cua%do la i%(ol3e%&ia del deudor 0uera a%terior = 'Kbli&a Lart. 12C@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C@MN e% tal &a(o la le= 're(ume <ue el &ede%te Ha obrado de mala 0eN e:imirlo de la )ara%t9a
(er9a u% 'remio a (u &o%du&ta dolo(a. Debe tratar(e de u%a i%(ol3e%&ia =a 'rodu&ida = 'Kbli&aN %o
ba(ta &o% el (im'le 'eli)ro de <ue ella o&urra, 'or<ue el &e(io%ario e( )e%eralme%te u% e('e&ulador
<ue &ue%ta a 3e&e( &o% e(e 'eli)ro 'ara obte%er me5ore( &o%di&io%e(.
E<ui3ale a la i%(ol3e%&ia %otoria a<uella <ue %o te%9a e(e &ar;&ter 'ero era &o%o&ida 'or el &ede%te,
=a <ue tambi>% e% e(te &a(o (u &o%du&ta Ha (ido dolo(a = %o 'uede (er 'rote)ida 'or la le=. +/lo
<ue e% e(te &a(o el &e(io%ario deber; 'robar e(e &o%o&imie%to, e% ta%to <ue (i la i%(ol3e%&ia del
deudor e( %otoria, %o tie%e 'or <u> 'rodu&ir e(a 'rueba, mu&Ha( 3e&e( di09&il, ba(t;%dole &o% la
mu&Ho m;( (im'le de la %otoriedad.
bM Cua%do el &ede%te Ha a(umido la )ara%t9a de la (ol3e%&ia del deudor. Pue(to <ue e% materia
&o%tra&tual ri)e el 'ri%&i'io de la libertad de la( &o%3e%&io%e( Lart. 119C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta119CM, %o Ha= i%&o%3e%ie%te al)u%o e% <ue la( 'arte( &o%3e%)a% tambi>% e% e(ta )ara%t9a.
E% e(to( &a(o( %o e(tamo( =a e% 're(e%&ia de u%a )ara%t9a de dere&Ho Le3i&&i/% 'ro'iame%te di&HaM,
(i%o de u%a )ara%t9a de He&Ho, &omo <ue lo <ue e(t; e% 5ue)o %o e( la le)itimidad del dere&Ho
tra%(mitido, (i%o (u e0i&a&ia e&o%/mi&a.
L%ota 1M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. -, %T *-19N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '.
4DDN PANIO-RIPERT, t. C, %T 11-*N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T D*1N
A#BR8 = RA#, $ -44.
L%ota *M De a&uerdoJ PANIO-RIPERT, t. C, %T 11-*.
L%ota -M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. -, %T *-1DN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '.
4DCN MAC,ADO, t. 4, '. 4CEN PANIO-RIPERT, t. C, %T 11-*N BA#DR8 ACANTINERIE =
+AIGNAT, Ve%te, %T D*EN A#BR8 = RA#, $ -49 bi(, et&.
L%ota 2M +AVAT, Co%trato(, *` ed., t. -, %T *-1DN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 4DCN
BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T D*EN COIN-CAPITANT-.#IOT DE A
MORANDI]RE, t. *, %T @2E.
L%ota 4M +AVAT, Co%trato(, t. -, %T *-1DN BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T
D*E.
B.P OBIGACIONE+ G#E NACEN DE A GARANT"A
- .DaVa11E911*2E - .DaVa11E911*2E
11E9O11*2E
1.P I%e:i(te%&ia o ile)itimidad del &r>dito
11E9O4D4
4D4. DEREC,O+ DE CE+IONARIO 8 RE+PON+ABIIDAD DE CEDENTE.P +i el &r>dito
%o e:i(t9a al tiem'o de la &e(i/%, el &e(io%ario te%dr; dere&Ho a la re(titu&i/% del 're&io 'a)ado &o%
i%dem%iBa&i/% de '>rdida( e i%tere(e( Lart. 12CC
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12CCM. _(te e( el 'ri%&i'io de &ar;&ter )e%eral, 'ero la e:te%(i/% de la re('o%(abilidad di0iere
(e)K% (ea el &ede%te de bue%a o mala 0eJ
aM El &ede%te de bue%a 0e re('o%de 'or lo( 'ri%&i'io( dire&to( &o% e:&lu(i/% de la di0ere%&ia e%tre el
3alor %omi%al del &r>dito &edido = el 're&io de la &e(i/% Lart. 12CC
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12CCM. E% otra( 'alabra(, re('o%de 'or lo <ue I,ERING llamaba el Yi%ter>( %e)ati3oZ L3er %ota
1M o (ea lo( )a(to( <ue Ha e0e&tuado &o% moti3o de la &e(i/%. E% di&Ha i%dem%iBa&i/% e(tar;%
&om're%dido(J el 're&io de la &e(i/% Lart. 12CC
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Arta12CCM, lo( i%tere(e( de e(a (uma de(de el mome%to <ue 0ue abo%ada al &ede%te L3er %ota *M, lo(
)a(to( del &o%trato = de la de0e%(a e% 5ui&io L3er %ota -M, et&>tera. Pero %o la )a%a%&ia <ue el
&e(io%ario e('eraba obte%er del &o%tratoN a(9 'or e5em'lo, (i el &r>dito tie%e 3alor %omi%al de W
1E.EEE = Ha (ido &edido 'or W C.EEE, el &e(io%ario %o 'odr; 'rete%der <ue (e le i%dem%i&e tambi>%
la di0ere%&ia de W -.EEE <ue e('eraba )a%ar e% la o'era&i/%. a (olu&i/% de %ue(tro C/di)o Ha (ido
im'u)%ada 'or +AVAT, <ue %o la &o%(idera 5u(ta L3er %ota 2MN 'ero (i (e 'ie%(a <ue (e trata de u%
&ede%te de bue%a 0e = <ue el &e(io%ario e( 'or lo )e%eral u% e('e&ulador, 'are&e 5u(ti0i&ar(e la
be%e3ole%&ia &o% <ue la le= 5uB)a la obli)a&i/% del 'rimero L3er %ota 4M.
bM Pero (i el &ede%te 0uera de mala 0e, (u re('o%(abilidad e( am'lia = (e e:tie%de i%&lu(i3e a la
di0ere%&ia e%tre el 3alor %omi%al del &r>dito &edido = el 're&io 'a)ado Lart. 12CD
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Arta12CDM.
a bue%a 0e del &ede%te (e 're(umeN e(t; a &ar)o del &e(io%ario <ue i%3o&a la 'rueba de la mala 0e.
L%ota 1M I,ERING, Oeu3re( &Hoi(ie(, t. *, '(. 1 = (i)(.
L%ota *M C. Ci3il 1` Ca'., -O1O192-, ..A., 192--II, '. 9@N +AVAT, Co%trato(, t. -, %T *-**N
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. 1, '. 4D9.
L%ota -M +AVAT, Co%trato(, t. -, %T *-**.
L%ota 2M +AVAT, Co%trato(, t. -, %T *-*-, <uie% (i)ue la o'i%i/% de PANIO-RIPERT, t. C, %T
11-*N BA#DR8 ACANTINERIE = +AIGNAT, Ve%te, %T DD*N A#RENT, t. *2, %T 429. Como el
'ro'io +AVAT lo Ha&e %otar, la do&tri%a im'era%te e% la >'o&a de la (a%&i/% de %ue(tro C/di)o
&oi%&id9a &o% la ado'tada 'or V_EAJ A#BR8 = RA#, $ -49 bi(N DEMOOMBE, t. 1@, %T 41*N
TROPONG, t. *, %T 92-.
L%ota 4M De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '. 4D9, %ota 1*9N A6AIE, Co%trato(, t. *,
%T *4D.
*.P I%(ol3e%&ia del deudor
11E9O4D@
4D@. DEREC,O+ DE CE+IONARIO 8 OBIGACIONE+ DE CEDENTE.P ,emo( di&Ho =a
<ue, e% 'ri%&i'io, el &e(io%ario %o re('o%de 'or la i%(ol3e%&ia del deudor a me%o( <ue ella 0uere
a%terior = 'Kbli&a o <ue el &ede%te Hubiera a(umido e:'re(ame%te e(a re('o%(abilidad e% el &o%trato
de &e(i/%. Co%(ideraremo( aHora e(to( (u'ue(to(.
aM +i el &ede%te e( de bue%a 0e, (u re('o%(abilidad (e limita a la re(titu&i/% del 're&io = al 'a)o de
lo( )a(to( Lart. 12C9
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Arta12C9M. ,a= <ue ad3ertir <ue e(te te:to, a di0ere%&ia del art. 12CC
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Arta12CCL<ue alude a la )ara%t9a de dere&HoM %o me%&io%a lo( i%tere(e(, lo <ue e% ma%era al)u%a
'odr9a (er i%ter'retado &omo <ue la le= Ha ado'tado a<u9 u%a (olu&i/% di0ere%te. E(t; &laro <ue lo
<ue ambo( art9&ulo( (e 'ro'o%e% e( e(table&er u%a (olu&i/% a%;lo)a 'ara (itua&io%e( a%;lo)a(. E(
ob3io <ue el &ede%te deber; re(tituir lo( i%tere(e( del &a'ital a 'artir de la &o%(titu&i/% e% mora.
bM Pero (i el &ede%te 0uera de mala 0e, (u re('o%(abilidad al&a%Ba tambi>% a la di0ere%&ia e%tre el
3alor %omi%al del &r>dito &edido = el 're&io 'a)ado Lart. 12DE
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Arta12DEM.
11E9O4DC
4DC.P a e:i(te%&ia de u%a i%(ol3e%&ia 'Kbli&a = a%terior a la &e(i/% Ha&e 're(umir la mala 0e del
&ede%te. Pero &abe 're)u%tar(e (i e(ta 're(u%&i/% e( iuri( et de iure o (i admite 'rueba e% &o%tra. A
%ue(tro 5ui&io, Ha= <ue di(ti%)uir do( &o%(e&ue%&ia( 5ur9di&a(J aM E% lo <ue ata1e a la e:i(te%&ia de
la re('o%(abilidad 'or la i%(ol3e%&ia del deudor, %i%)u%a duda &abe de <ue ba(ta &o% la
demo(tra&i/% de <ue di&Ho e(tado era 'Kbli&o = a%terior. A(9 lo di&e el art. 12C@
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Arta12C@e% t>rmi%o( &ate)/ri&o(, (i% abrir e% %i%)K% mome%to la 'o(ibilidad de la 'rueba de la
bue%a 0e del &ede%te. bM Pero e% lo <ue ata1e a la e:te%(i/% de di&Ha re('o%(abilidad, el 'roblema e(
di(ti%to. Mie%tra( e% el &a(o a%terior la le= (e Ha limitado a e(table&er u% 're(u'ue(to ob5eti3o
Li%(ol3e%&ia a%terior = 'Kbli&aM 'ara <ue (e 'roduB&a la &o%(e&ue%&ia le)al Lre('o%(abilidad 'or la
i%(ol3e%&iaM, e% e(te &a(o re<uiere la e:i(te%&ia de mala 0e 'ara im'o%er la &o%(e&ue%&ia
Lre('o%(abilidad 'or la di0ere%&ia e%tre el 3alor %omi%al del &r>dito &edido = el 're&ioM. a
i%(ol3e%&ia 'Kbli&a = a%terior e( (im'leme%te u%a 're(u%&i/% iuri( ta%tum de mala 0e = Ha= <ue
re&o%o&er al &ede%te el dere&Ho de 'robar <ue i)%oraba a<uel e(tado del deudor, %o ob(ta%te (u
%otoriedadN &omo 'odr9a o&urrir (i (e e%&o%traba au(e%te, e% Euro'a, &ua%do la i%(ol3e%&ia del
deudor ad<uiri/ %otoriedad.
+i la i%(ol3e%&ia %o e( 'Kbli&a, = el &ede%te e( re('o%(able e% 3irtud de u% &om'romi(o a(umido e%
el &o%trato, lo( 'ri%&i'io( )e%erale( (obre bue%a = mala 0e retoma% (u 3i)e%&ia ordi%ariaJ <uie%
i%3o&a la mala 0e del deudor debe 'robarla, 'or<ue la bue%a 0e (e 're(ume.
11E9O4DD
4DD. REG#I+ITO PREVIO DE A E.EC#CI!N DE DE#DOR.P El &e(io%ario %o 'uede diri)ir
(u a&&i/% &o%tra el &ede%te 'or la )ara%t9a de He&Ho (i% a%te( Haber e:&utido lo( bie%e( del deudor
&edido, a(9 &omo tambi>% la( 0ia%Ba( = )ara%t9a( reale( e(table&ida( 'ara (e)uridad del &r>dito Lart.
12D1 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12D1M. E% otra( 'alabra(, e(ta a&&i/% tie%e &ar;&ter (ub(idiario = (/lo e( 3iable &ua%do (e Ha
ma%i0e(tado i%o'era%te la a&&i/% e%tablada &o%tra el deudor &edido = (u( 0iadore(. No ba(ta &o% la
%otoriedad de la i%(ol3e%&ia del deudor, %i &o% <ue >(te, a%te re<uerimie%to( e:tra5udi&iale(, (e
Ha=a %e)ado a 'a)ar adu&ie%do (u i%(ol3e%&iaJ e( me%e(ter Haberlo 'er(e)uido 're3iame%te 'or la
39a 5udi&ial L3er %ota 1M. Pero e(ta a&&i/% %o (er9a i%di('e%(able (i el deudor Hubiera (ido de&larado
e% e(tado de <uiebra o &o%&ur(oN m;( aK%, 'e%(amo( <ue e% tal &a(o =a %o e(tar9a obli)ado el
a&reedor a e('erar el re(ultado de la li<uida&i/% de lo( bie%e( del deudor 'ara re&lamar al &ede%te la
'arte de (u &r>dito <ue le Hubiere <uedado i%(ati(0e&Ha. A %ue(tro 5ui&io, ba(ta &o% la &om'roba&i/%
ob5eti3a del e(tado de i%(ol3e%&ia 'ue(to de ma%i0ie(to 'or el auto de&larati3o de la <uiebra o
&o%&ur(o, 'ara <ue el &e(io%ario 'ueda re&lamar al &ede%te el &um'limie%to de la )ara%t9a.
11E9O4D9
4D9. CE+ACI!N DE A GARANT"A DE ,EC,O.P a )ara%t9a 'or la (ol3e%&ia del deudor &e(a
e% lo( (i)uie%te( &a(o(J
aM Cua%do 'or %o Haber ado'tado medida( 're&autoria( o 'or otra &ul'a del &e(io%ario, Hubie(e
'ere&ido el &r>dito o la( (e)uridade( <ue lo )ara%tiBaba% Lart. 12D*
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Arta12D*M.
a e:'re(i/% Hubie(e 'ere&ido el &r>dito e( &o%0u(a = %o 'are&e 3i%&ular(e &o% el 'roblema de la
(ol3e%&ia del deudor L)ara%t9a de He&HoM, <ue el art9&ulo trata, (i%o m;( bie% &o% la e:i(te%&ia del
&r>dito L)ara%t9a del dere&HoM. Pero re0erida a e(ta Kltima Hi'/te(i(, la %orma e( i%%e&e(aria, 'ue( el
&ede%te (/lo )ara%tiBa la e:i(te%&ia = le)itimidad del &r>dito al tiem'o de la &e(i/% Lart. 12C@
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Arta12C@N 3>a(e %T 4D1M. E% &ambio, re(ulta mu= raBo%able e:imir de re('o%(abilidad al &ede%te,
&ua%do 'or &ul'a o %e)li)e%&ia del &e(io%ario 'ermiti/ al deudor di('o%er de (u( bie%e(, &ua%do
'od9a embar)arlo o ado'tar &ual<uier otra medida 're&autoria <ue a(e)ura(e (u dere&Ho Lart. 12D*
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Arta12D*M o &ua%do de3ol3i/ la 're%da <ue te%9a dere&Ho a rete%er o &ua%do re%u%&i/ a la Hi'ote&a
o de5/ de rei%(&ribirla o &ua%do re%u%&i/ a la 0ia%Ba o 'ermiti/ &o% (u &o%du&ta 'a(i3a = %e)li)e%te
<ue ella re(ultara i%e0i&aB 'or 'o(terior i%(ol3e%&ia del 0iador, et&>tera.
bM Cua%do Ha=a dado 'r/rro)a al deudor 'ara el 'a)o = >(te &a=era e% i%(ol3e%&ia lue)o de 3e%&ido
el 'laBo 'rimiti3o de la obli)a&i/% Lart. 12D-
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Arta12D-M.
L%ota 1M C. Com. Ca'., 14O1*O1922, .., t. -@, '. DC@ = ..A., 1922-IV, '. DE-.
C.P CI#+#A+ G#E A#MENTAN O DI+MIN#8EN A GARANT"A
11E9O49E
49E. CI#+#A+ G#E AGRAVAN A RE+PON+ABIIDAD.P Toda e(ta materia e(t;
domi%ada 'or el 'ri%&i'io de la auto%om9a de la 3olu%tadN la( di('o(i&io%e( le)ale( (o%
(im'leme%te (u'letoria(. Nada (e o'o%e, 'or ta%to, a <ue la( 'arte( am'l9e% o a&e%tKe% la
re('o%(abilidad, =a (ea 'a&t;%dola e% &a(o( e% <ue la le= %o la e(table&e, =a (ea aume%ta%do la(
obli)a&io%e( del &ede%te. E5em'lo del 'rimer &a(o e( el de u% &r>dito <ue (e &ede &omo dudo(o, %o
ob(ta%te lo &ual el &ede%te a(ume e:'re(ame%te la )ara%t9a de e3i&&i/%. E5em'lo del (e)u%do, e( el
de u% &ede%te de bue%a 0e <ue a(ume la re('o%(abilidad de la di0ere%&ia e%tre el 3alor %omi%al del
&r>dito &edido = el 're&io 'a)adoN = au% 'odr9a 'a&tar(e u%a &l;u(ula 'e%al <ue re&o%o&iera toda39a
u%a i%dem%iBa&i/% ma=or.
11E9O491
491. REN#NCIA E7PRE+A O TICITA, TOTA O PARCIA.P Por el mi(mo moti3o de <ue
la( di('o(i&io%e( le)ale( relati3a( a la )ara%t9a de e3i&&i/% %o (o% de orde% 'Kbli&o, ella 'uede (er
re%u%&iada 'or el &e(io%ario (ea &o% &ar;&ter total o 'ar&ial. Puede 'a&tar(e, 'or e5em'lo, <ue la
re('o%(abilidad del &ede%te (e limite a tal (uma o <ue %o (e i%&lu=a e% ella la e:i(te%&ia o
le)itimidad de la( )ara%t9a( a&&e(oria(..
a re%u%&ia 'uede (er e:'re(a o t;&ita. a &e(i/% de lo( &r>dito( dudo(o(, de <ue %o( o&u'aremo(
e% el ';rra0o (i)uie%te, e( u% &a(o t9'i&o de re%u%&ia t;&ita. Pero la re%u%&ia a la )ara%t9a, au%
e:'re(a, %o im'ide la re('o%(abilidad del &ede%te 'or la( &o%(e&ue%&ia( de (u( He&Ho( 'er(o%ale(N
tal &omo o&urrir9a (i el &r>dito Ha <uedado e:ti%)uido 'or la re&e'&i/% del 'a)o o la remi(i/% de
deuda He&Ha 'or el &ede%te o (i >(te Ha &edido el mi(mo &r>dito a ter&ero( L3er %ota 1M.
11E9O49*
49*. CR_DITO+ CEDIDO+ COMO D#DO+O+.P Di('o%e el art. 12C@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta12C@<ue %o (e debe la )ara%t9a de e3i&&i/% &ua%do u% &r>dito Ha (ido &edido &omo dudo(o. a
di('o(i&i/% e( raBo%able 'or<ue e(a ma%i0e(ta&i/% 0ormulada e% el a&uerdo de 3olu%tade(, 'o%e de
ma%i0ie(to <ue (e trata de u% &o%trato aleatorio, e% el <ue el &e(io%ario a(ume 3olu%tariame%te lo(
rie()o( <ue (e &ier%e% (obre el dere&Ho <ue (e le tra%(mite, e('e&ula%do &o% ello( 'ara lo)rar <ue el
&ede%te le o0reB&a o a&e'te u% 're&io me%or. Pero (i el &ede%te &ede &omo dudo(o u% &r>dito &u=a
i%e:i(te%&ia o ile)itimidad le &o%(taba, re('o%de 'or la e3i&&i/%, 'or<ue la le= %o 'uede am'arar
u%a &o%du&ta dolo(a L3er %ota *M.
a &e(i/% de dere&Ho( liti)io(o( Ue<ui3ale a la de dudo(o(V #% 3ie5o 0allo de la a%ti)ua C;mara
Ci3il de la Ca'ital re(ol3i/ <ue %o = <ue el &ede%te %o (e libra de la re('o%(abilidad, 'or m;( <ue e%
la &e(i/% &o%(te <ue (e trata de dere&Ho( liti)io(o(, (i %o (e Ha&e &o%(tar tambi>% <ue (u e:i(te%&ia
e( dudo(a L3er %ota -M, lo <ue Ha mere&ido la a'roba&i/% de COMO L3er %ota 2M. Por %ue(tra 'arte,
'e%(amo( <ue &ua%do (e trata de u%a &e(i/% de dere&Ho( <ue e(t;% &o%tro3ertido( e% 5ui&io, e% el
<ue el dema%dado Ha &o%te(tado la e:i(te%&ia, le)itimidad o e:te%(i/% del &r>dito, e( &laro <ue (e
trata de dere&Ho( dudo(o(N la di(ti%&i/% re(ulta a(9 arti0i&io(a. Pero debe Ha&er(e la e:&e'&i/% de lo(
5ui&io( e5e&uti3o(, (obre todo &ua%do la ile)itimidad del &r>dito deri3e de moti3o( <ue %o 'uede%
Ha&er(e 3aler e% e(e 'ro&e(o, &u=a mera traba %o tie%e 'or <u> e&Har duda( (obre la e:i(te%&ia o
le)itimidad del &r>dito.
L%ota 1M COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T @21.
L%ota *M De a&uerdoJ MAC,ADO, t. 2, '. *11.
L%ota -M C. Ci3il Ca'., 6allo(, t. CE, '. -C-, &it. 'or COMO, Obli)a&io%e(, %T 1ED*.
L%ota 2M COMO, lo&. &it. e% %ota a%terior.
$ 2.P Ce(i/% de deuda(
11E9O1*4EE
49* bi(. REMI+I!N.P +obre el tema de la &e(i/% o tra('a(o de deuda(, %o( remitimo( a lo
e:'ue(to e% el Tratado de Dere&Ho Ci3il, Obli)a&io%e(, t. I, %Kmero( @-2 = (i)uie%te(.
LTRATADO DE DEREC,O CIVI - OBIGACIONE+ - Tomo IM
OCACI!N DE CO+A+
- .DaVa11E911*9E - .DaVa11E911*9E
11E9O11*9E
CAP"T#O 7 - CONCEPTO 8 EEMENTO+ DE A OCACI!N DE CO+A+ L3er %ota 1M
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ REAA!NICO, Co%trato(, t. 1N +AVAT, Co%trato(, t. *N MAC,ADO,
t. 2, '(. *-9 = (i)(.N PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %Km(. 214 = (i)(.N BA#DR8
ACANTINERIE = [A,, oua)eN G#IO#ARD, Du &o%trat de loua)e, Par9(, 1D91N R#BINI,
El &o%trato de arre%damie%to de &o(a(, trad. e('., Madrid, 19-EN ABEO, Della lo&aBio%i, Na'oli,
19E4N OTTEO, a %uo3a di(&i'li%a delle lo&aBio%i, Tori%o, 192@N +ORIA, o&atio% de(
meuble(, Par9(, 19--N GEART, A treati(e o% tHe laQ o0 la%dlord a%d te%a%t, +a% 6ra%&i(&o, 1DDDN
ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. *N CA+TIN TOBE?A+, Dere&Ho Ci3il e('a1ol, t. 4N P#IG
BR#TA#, 6u%dame%to( del Dere&Ho Ci3il, t. *, 3ol. *, '(. *2- = (i)(.N P#IG PE?A, Tratado, t. 2,
3ol. *.
$ 1.P Co%&e'to( )e%erale(
11E9O49-
49-. DE6INICI!N.P ,a= lo&a&i/% de &o(a &ua%do u%a 'er(o%a Llo&adorM (e obli)a a e%tre)ar el
u(o = )o&e de u%a &o(a dura%te u% &ierto tiem'o a otra Llo&atarioM <ue a (u 3eB (e obli)a a 'a)ar u%
're&io e% di%ero.
Cabe a%otar <ue %ue(tro C/di)o de0i%e a la lo&a&i/% e% u% 're&e'to )e%eral, el art. 129-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta129-, <ue &om're%de la lo&a&i/% de &o(a(, de (er3i&io( = de obraJ ,abr; lo&a&i/% &ua%do do(
'arte( (e obli)ue% re&9'ro&ame%te, la u%a a &o%&eder el u(o o )o&e de u%a &o(a( o a e5e&utar u%a
obra o 're(tar u% (er3i&ioN = la otra a 'a)ar 'or e(te u(o, )o&e, obra o (er3i&io u% 're&io
determi%ado e% di%ero. 8a e:'li&aremo( e% otro lu)ar la( raBo%e( Hi(t/ri&a( <ue mo3iero% a %ue(tro
&odi0i&ador a de0i%ir &o%5u%tame%te e(to( &o%trato( = a de%omi%arlo( de la mi(ma ma%era L3er %ota
1MN %o( limitamo( 'or aHora a de&ir <ue e( u% m>todo a toda( lu&e( i%&o%3e%ie%te, 'ue( (e trata de
&o%trato( (u(ta%&ialme%te di0ere%te(. I)ualme%te e( ob5etable el art. 129-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta129-e% &ua%to %o Ha&e re0ere%&ia al tiem'o determi%ado <ue e( de la e(e%&ia del &o%trato de
lo&a&i/% de &o(a( = <ue 0orma 'arte de la de0i%i&i/% e% &a(i todo( lo( C/di)o( e:tra%5ero( LC/d.
Ci3. 0ra%&>(, art. 1CE9N alem;%, art. 4-4N e('a1ol, art. 142-N italia%o, art. 14C1N bra(ile1o, art. 11DDN
3e%eBola%o, art. 14C9N 'erua%o, art. 1@@@N et&.M.
11E9O492
492. IMPORTANCIA +OCIA.P a lo&a&i/% e( u%o de lo( tema( m;( 3i3o( del dere&Ho &i3il
&o%tem'or;%eo. a( (o&iedade( moder%a( tie%e% u%a (e%(ibilidad mu= a)uda e% todo &ua%to (e
re0iere a la 3i3ie%da = el traba5o. a lo&a&i/% urba%a (e 3i%&ula &o% el 'rimer 'roblema, lo(
arre%damie%to( rurale( &o% el (e)u%do. a Yrebeli/% de la( ma(a(Z Ha 'ue(to e% u% 'rimer 'la%o
e(to( 'roblema( e(e%&iale(, li)ado( a la( %e&e(idade( m;( i%mediata( = 3itale( del Hombre.
a( 'er(o%a( &u=o( bie%e( de 0ortu%a %o le( Ha% 'ermitido el a&&e(o a la 'ro'iedad de (u 3i3ie%da
0orma% la 'arte m;( %umero(a = %e&e(itada de la 'obla&i/% urba%aN %o e( de e:tra1ar, 'or ta%to, la
%otoria te%de%&ia le)i(lati3a a 'rote)er al lo&atario e% de(medro del due1o, te%de%&ia <ue (e
a&e%tu/ 3i)oro(ame%te &o% moti3o de la e(&a(eB de 3i3ie%da( ori)i%ada e% 'ro&e(o( e&o%/mi&o(
&om'le5o(, 'ri%&i'alme%te el e%&are&imie%to de la &o%(tru&&i/% = el >:odo de la 'obla&i/%
&am'e(i%a a la( &iudade(. E% lo( arre%damie%to( rurale(, el i%ter3e%&io%i(mo e(tatal Ha te%ido (u
ori)e% e% otro( moti3o(, %o 'or ello me%o( 'odero(o(J lo( arre%datario( 0orma% la &la(e 'rodu&tora
0re%te al due1o <ue 'o(ee la tierra &omo u% mero i%(trume%to de re%taN u%o de lo( ideale(
demo&r;ti&o( &o%tem'or;%eo( e( el de <ue la tierra 'erte%eB&a a <uie% la traba5aN 'are&e raBo%able,
'or lo ta%to, u%a le)i(la&i/% 'rote&tora de lo( arre%datario(.
M;( adela%te 3ol3eremo( a o&u'ar%o( de e(te &a%de%te tema de la le)itimidad = &o%3e%ie%&ia del
i%ter3e%&io%i(mo e(tatalN 'or aHora b;(te%o( &o% (e1alar <ue e(tamo( a(i(tie%do a u%a 'ro0u%da
e3olu&i/% del &o%te%ido 5ur9di&o de la lo&a&i/%N <ue (/lo 0orBa%do %otoriame%te lo( &o%&e'to(
'uede (e)uir(e &o%(idera%do el dere&Ho del lo&atario &omo u% (im'le dere&Ho 'er(o%al.
o( %ue3o( tiem'o( e(t;% )ol'ea%do (obre e(te &o%trato m;( 3i)oro(ame%te <ue (obre %i%)K% otro,
e:&e'tua%do <uiB;( el de traba5oN lo Y(o&ialZ Ha He&Ho irru'&i/% e% lo( r9)ido( molde(
i%di3iduali(ta( de la lo&a&i/% rom;%i&a.
11E9O494
494. CARACTERE+.P El &o%trato de lo&a&i/% tie%e lo( (i)uie%te( &ara&tere(J
aM E( bilateral, de(de <ue ori)i%a obli)a&io%e( re&9'ro&a( 'ara el lo&ador = lo&atario.
bM E( o%ero(o = &o%mutati3oN (e (u'o%e <ue la( &o%tra're(ta&io%e( )uarda% e<ui3ale%&ia, e( de&ir,
<ue el al<uiler 'a&tado e( el 5u(to 're&io del u(o = )o&e.
&M E( &o%(e%(ual 'or<ue (e &o%&lu=e 'or el mero &o%(e%timie%to, (i% %e&e(idad de e%tre)ar la &o(a
Lart. 1292
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1292M.
dM E( u% &o%trato de tra&to (u&e(i3o, e( de&ir, <ue (u &um'limie%to (e 'rolo%)a %e&e(ariame%te a
tra3>( de u% tiem'o m;( o me%o( dilatado.
eM E(, &omo re)la, %o 0ormal, (i% embar)o, lo( &o%trato( de lo&a&io%e( urba%a(, (u( modi0i&a&io%e(
= 'r/rro)a(, debe% 0ormaliBar(e 'or e(&rito Lart. 1T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*-E91.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1, le= *-E91M al i)ual <ue lo( &o%trato( de arre%damie%to( = a'ar&er9a( rurale( Lart. 2E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta2E, le= 1-*2@M.
11E9O49@
49@. COMPARACI!N CON OTRO+ CONTRATO+.P Para &o%0i)urar me5or el &o%trato de
lo&a&i/%, &o%3ie%e &om'ararlo &o% otro( &o% lo( &uale( tie%e 'u%to( de &o%ta&to.
11E9O49C
49C. aM Co% la &om'ra3e%ta.P Au%<ue ambo( &o%trato( (o% de ta% di3er(a %aturaleBa <ue toda
&om'ara&i/% 'are&e i%%e&e(aria, tie%e% (i% embar)o u%a Bo%a de &o%ta&to e% la <ue la di(ti%&i/% (e
Ha&e (util. ,emo( tratado el tema e% lo( %Kmero( 1* = (i)uie%te(, a lo( <ue remitimo(.
O
l'bi%Ombal'e:t.dllOk0A-didA4bdo&ume%tA*eHtmA4dA*@idA-d%XA40D.A40%i3elA40deA40^orte1
D2C1A*eHtmA*@iidA-dARA40DAEE1 - .DaD11E949D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0A-didA4bdo&ume%tA*eHtmA4dA*@idA-d%XA40D.A40%i3elA40deA40^orte1
D2C1A*eHtmA*@iidA-dARA40DAEE1 - .DaD11E949D
11E9O49D
49D. bM Co% el de'/(ito.P E% el &a(o de de'/(ito t9'i&o, e( de&ir )ratuito, la di0ere%&ia e( %eta, 'ue(
la lo&a&i/% e( (iem're o%ero(a = bilateral. Cua%do el de'/(ito e( o%ero(o 'or Haberlo a(9 &o%3e%ido
la( 'arte( Lart. *1D-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea29.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*1D-M, la di(ti%&i/% (e Ha&e e% al)u%o( &a(o( di09&il, au%<ue te/ri&ame%te la &o%0u(i/% 'are&e
im'o(ibleJ 1M la lo&a&i/% e( u% &o%trato &o%(e%(ual Lart. 1292
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1292M, e% ta%to <ue el de'/(ito e( real 'ue( %o <ueda &o%&luido (i%o media%te la e%tre)a
e0e&ti3a de la &o(a Lart. **2*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea41.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta**2*MN *M la lo&a&i/% &o%0iere al lo&atario el u(o = )o&e de la &o(a e% ta%to <ue el de'o(itario e(
u% )uardi;% de ella, <ue %o 'uede u(arla %i 'er&ibir (u( 0ruto( a me%o( <ue tal dere&Ho le 0uera
otor)ado e:'re(ame%te Lart. *1D-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea29.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*1D-MN au% e% e(te Kltimo &a(o, el de'/(ito (e Ha&e (iem're te%ie%do e% mira 0u%dame%talme%te
el i%ter>( del de'o(ita%te, e% ta%to <ue e% la lo&a&i/% (e tie%e e% mira el i%ter>( de ambo(
&o%trata%te(N -M la( obli)a&io%e( = re('o%(abilidade( del lo&atario (o% m;( ri)uro(a( <ue la( del
de'o(itarioJ el de'o(itario (/lo re('o%de 'or %o Haber 'ue(to e% la )uarda de la &o(a la mi(ma
dili)e%&ia <ue e% la( (u=a( 'ro'ia( Lart. **E*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea4E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta**E*M, e% ta%to <ue el lo&atario re('o%de am'liame%te 'or toda 0alta de &o%(er3a&i/% o &uidado
Lart. 14@1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@1M.
11E9O499
499. DEP!+ITO+ EN CA.A+ DE +EG#RIDAD BANCARIA+ L3er %ota *M.P #% bue% e5em'lo
de &o%trato ubi&ado e% la Bo%a mar)i%al e%tre lo&a&i/% = de'/(ito, e( el relati3o a la( &a5a( de
(e)uridad de lo( ba%&o(. E( mu= di(&utida la %aturaleBa de tale( &o%trato( &elebrado( e%tre el &lie%te
= el ba%&o. E% 0a3or de la te(i( de <ue e( u% de'/(ito 'uede Ha&er(e %otar <ue el ba%&o %o (e
de('re%de de la te%e%&ia, &uidado = &o%(er3a&i/% de la( &a5a( de (e)uridad, a la( <ue (/lo (e 'uede
a&&eder 'a(a%do 'or u% (i(tema de ri)uro(o &o%trol e(table&ido e% el ba%&o. Pero 'redomi%a el
&riterio de <ue (e trata de u% &o%trato de lo&a&i/% L3er %ota -MN e% e0e&to, el &lie%te tie%e el u(o =
)o&e de la &o(a = 'a)a 'or >l u% 're&io e% di%eroN el ba%&o %o re&ibe el &o%te%ido de la &a5a %i
a(ume el &om'romi(o de )uardar %i de3ol3er e(e &o%te%ido = %i (i<uiera (abe &u;le( (o% la( &o(a(
)uardada(, todo lo &ual e( i%&om'atible &o% la idea del de'/(ito. El 'roblema tie%e i%ter>( (obre
todo de(de el 'u%to de 3i(ta de la re('o%(abilidad del ba%&o, <ue e( ma=or &o%(ider;%dolo lo&ador
L3>a(e %Kmero a%teriorM. Otra &o%(e&ue%&ia admitida )e%eralme%te 'or la do&tri%a = la
5uri('rude%&ia 0ra%&e(a e( <ue lo( a&reedore( del de'o(ita%te %o 'uede%, 'or ma%damie%to diri)ido
al ba%&o, embar)ar el &o%te%ido de la &a5a de (e)uridad, 'ue( 'ara ello (er9a me%e(ter <ue el ba%&o
0uera realme%te deudor de la( &o(a( <ue (e embar)a%, lo <ue %o o&urre e% el &a(o 'ue( %o tie%e la(
&o(a( e% (u 'oder =a <ue el &lie%te &o%(er3a e% (u 'oder la( lla3e( = la di('o%ibilidad de la &a5a L3er
%ota 2MN lo <ue %o im'ide, de(de lue)o, al a&reedor obte%er u% ma%damie%to 'ara <ue (e 3iole%te
ba5o (u re('o%(abilidad la &a5a, (e i%3e%tar9e (u &o%te%ido = (e &o%(titu=a al ba%&o e% de'o(itario
L3er %ota 4M.
E( %e&e(ario ad3ertir <ue el art. *1D4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea4E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*1D4, i%&. 2T, e(table&e <ue (al3o e:i(te%&ia de le=e( e('e&iale(, debe a'li&ar(e la( re)la( del
de'/(ito a lo( de'/(ito( e% &a5a o ba%&o( 'Kbli&o(N 'ero e( &laro <ue e(ta %orma (e re0iere a lo(
de'/(ito( )e%erale( = %o a la lo&a&i/% de &a5a( 0uerte(.
O
l'bi%Ombal'e:t.dllOk0A-didA4bdo&ume%tA*eHtmA4dA*@idA-d%XA40D.A40%i3elA40deA40^orte1
D2C1A*eHtmA*@iidA-dARA40DAEE1 - .DaD11E9@EE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0A-didA4bdo&ume%tA*eHtmA4dA*@idA-d%XA40D.A40%i3elA40deA40^orte1
D2C1A*eHtmA*@iidA-dARA40DAEE1 - .DaD11E9@EE
11E9O@EE
@EE. CONTRATO DE GARA.E.P Tambi>% (e Ha di(&utido la &om'le5a 0i)ura 5ur9di&a del
&o%trato de )ara5e. El 'roblema e( m;( (im'le &ua%do el &lie%te tie%e a(i)%ada u%a &o&Hera 0i5a,
'ue( e%to%&e( 'are&e &laro <ue (e trata de u% &o%trato de lo&a&i/% de &o(a, &o% u% a&&e(orio de
lo&a&i/% de (er3i&io( L&uidado, la3ado, et&.M. Pero ordi%ariame%te lo( autom/3ile( %o tie%e% &o&Hera
0i5aJ UHa= e% e(te &a(o lo&a&i/%V a 5uri('rude%&ia e( 3a&ila%teN 'or %ue(tra 'arte adHerimo( a la
'redomi%a%te e% lo( tribu%ale( de la Ca'ital, (e)K% la &ual (e trata de u%a 0i)ura 5ur9di&a &om'le5a,
u% &o%trato i%%omi%ado <ue 'arti&i'a de lo( &ara&tere( de la lo&a&i/% de &o(a(, del de'/(ito = de la
lo&a&i/% de (er3i&io( L3er %ota @M.
Cabe a)re)ar <ue e% la le)i(la&i/% de emer)e%&ia (e &o%(ider/ e(to( &o%trato( &omo de lo&a&i/% =
(u5eto( al &o%tralor del E(tado Lde&reto *-*4*O1929, art. *D = re(olu&i/% del Mi%i(terio de I%du(tria
= Comer&io %T 49@, del *DO2O194EM L3er %ota CM au%<ue a&tualme%te e(t;% =a liberado(.
+eme5a%te au%<ue %o id>%ti&a e( la %aturaleBa 5ur9di&a del &o%trato de e(ta&io%amie%to e% u%a
'la=a, e% la &ual el Y'la=eroZ &obra u%a 'e<ue1a (uma de di%ero 'or 'ermitir el e(ta&io%amie%to =
e%&ar)ar(e de (u )uarda. ,abr9a a<u9 u% &o%trato <ue 'arti&i'a de la lo&a&i/% = del de'/(ito L3er
%ota DM.
11E9O@E1
@E1. &M Co% el &omodato.P Ta%to el lo&atario &omo el &omodatario tie%e% el u(o de la &o(a a5e%a,
'ero la( di0ere%&ia( (o% (u(ta%&iale(J 1M la lo&a&i/% e( u% &o%trato &o%(e%(ual Lart. 1292
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1292M, el &omodato e( real Lart. **4@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea41.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta**4@MN *M la lo&a&i/% e( o%ero(a, e% ta%to <ue el &omodato e( e(e%&ialme%te )ratuito Lart.
**44 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea41.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta**44MN -M el lo&atario tie%e %o (/lo el dere&Ho al u(o, (i%o tambi>% a lo( 0ruto( <ue la &o(a
'rodu&eN el &omodatario (/lo tie%e dere&Ho al u(o a me%o( <ue 'or &l;u(ula e:'re(a (e lo autoriBara
tambi>% a a'ro3e&Har 'ara (9 lo( 0ruto( Lart. **C1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea41.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta**C1= %ota al art. **44
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea41.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta**44M.
11E9O@E*
@E*. dM Co% la lo&a&i/% de obra o de (er3i&io(.P a di0ere%&ia e( ta% %otoria = e(e%&ial, <ue 'are&e
i%Ktil de(ta&arlaN e% u% &a(o (e e%tre)a el u(o = )o&e de u%a &o(aN e% lo( otro(, (e 'a)a u% traba5o. 8
au%<ue toda &o%e:i/% 'are&e im'o(ible, Ha= (i% embar)o &a(o( <ue Ha% (u(&itado duda(, =a (ea
'or<ue ambo( &o%trato( (e (u'er'o%e% L&omo o&urre e% la lo&a&i/% de de'artame%to( e% lo( <ue el
'ro'ietario e(t; obli)ado adem;( a (umi%i(trar &ale0a&&i/%, a)ua &alie%te, (er3i&io de a(&e%(or,
'orter9a, lim'ieBa, et&.M o 'or<ue (e trata de (itua&io%e( mar)i%ale( <ue o0re&e% duda (obre (u
3erdadera %aturaleBa. A(9 'or e5em'lo, (e Ha di(&utido la %aturaleBa del &o%trato (obre (er3i&io
tele0/%i&o, al <ue al)u%o( autore( atribu=e% el &ar;&ter de lo&a&i/% de &o(a(, te%ie%do e% &ue%ta <ue
el abo%ado u(a el material de la em're(a L3er %ota 9M. Tal o'i%i/% 'are&e, (i% embar)o, i%(o(te%ible,
'ue( re(ulta ob3io <ue el &o%trato tie%e 'or ob5eto la 're(ta&i/% de u% (er3i&io = &omo tal %o 'uede
(er materia de u%a lo&a&i/% de &o(a( L3er %ota 1EM. Por i)uale( raBo%e( debe re&HaBar(e la o'i%i/%
de <ue el (umi%i(tro de e%er)9a el>&tri&a o )a( (ea tambi>% lo&a&i/% de &o(a(. E( a(imi(mo dudo(a
la &o%0i)ura&i/% de lo( &o%trato( de Ho('eda5e, de abo%o a e('e&t;&ulo( teatrale(, de e:'o(i&i/% e%
lo&ale( o 3idriera( L3er %ota 11M. No( 'are&e <ue (e trata de &o%trato( at9'i&o(, i%%omi%ado(, = <ue
%o Ha= %i%)u%a 3e%ta5a e% 0orBar (u &ar;&ter 'ara Ha&erlo( e%trar e% &ate)or9a( le)ale( r9)ida(. Co%
raB/% (e Ha (e1alado la i%Ktil te%de%&ia de lo( 5uri(ta( a i%&urrir e% )e%eraliBa&io%e( de('ro3i(ta( de
i%ter>( 5ur9di&o L3er %ota 1*M.
,a dado lu)ar a di0i&ultade( el &ar;&ter de la 3i%&ula&i/% <ue u%e &o% (u em'leador al 'ortero,
dom>(ti&o, 'e/% de &am'o, (ere%o, et&>tera, <ue &omo a&&e(orio de (u remu%era&i/% re&ibe el u(o
de u%a Habita&i/%. E(t; 0uera de toda duda <ue (e trata de u% &o%trato de traba5o = <ue la Habita&i/%
e( u% (im'le a&&e(orio, <ue %o le &o%0iere al traba5ador el &ar;&ter de i%<uili%o L3er %ota 1-M.
11E9O@E-
@E-. eM Co% la (o&iedad.P Au%<ue la di(ti%&i/% re(ulta 'or re)la )e%eral ta% ob3ia <ue e(
i%%e&e(ario 're&i(arla, Ha= u% &a(o e% <ue re(ulta dudo(a la %aturaleBa del &o%tratoJ el lo&ador
e%tre)a u% i%mueble a otra 'er(o%a %o =a 'or u% 're&io 0i5o, (i%o &obr;%dole u% 'or&e%ta5e de la
'rodu&&i/%. Nue(tro &odi0i&ador lo &o%(ideraba &omo (o&iedad L%ota al art. 129-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta129-M, 'ero e% el dere&Ho moder%o Ha 're3ale&ido la o'i%i/% de re'utarlo lo&a&i/% = e(e e( el
&riterio de %ue(tra le)i(la&i/% (obre arre%damie%to( rurale(. M;( dudo(o e( el &o%trato de a'ar&er9a
o medier9a, (e)K% el &ual el due1o o mediero %o (/lo e%tre)a el i%mueble (i%o tambi>% lo(
eleme%to( de traba5o Lm;<ui%a(, &aballo(, et&.M re'arti>%do(e la( utilidade( e% u%a 'ro'or&i/%
e(table&ida <ue e% %ue(tra( &o(tumbre( rurale( e( )e%eralme%te la mitad. a ma%i0ie(ta te%de%&ia a
'rote)er al traba5ador del &am'o Ha He&Ho 're3ale&er el &o%&e'to de <ue (e trata de u%
arre%damie%to Lle= 1-*2@ M, %o ob(ta%te <ue de(de el 'u%to de 3i(ta de (u &o%0i)ura&i/% 5ur9di&a
m;( (e a'ro:ima a la (o&iedad, 'ue(to <ue el due1o de la &Ha&ra %o (/lo a'orta el i%mueble (i%o
tambi>% todo( lo( eleme%to( de traba5o, 'arti&i'a de la( )a%a%&ia( = (u0re lo( <uebra%to( de la
e:'lota&i/%.
11E9O@E2
@E2. 0M Co% el 'r>(tamo de &o%(umo.P a a%alo)9a re(ulta e3ide%te &ua%do e% el mutuo (e Ha%
e(ti'ulado i%tere(e(J ta%to el lo&ador &omo el 're(tami(ta e%tre)a% u%a &o(a a la otra 'arte 'ara <ue
>(ta la )o&e a &ambio de u% 're&io e% di%ero Lal<uiler e% u% &a(o, i%tere(e( e% el otroM <ue
Habitualme%te (e 'a)a e% 0orma 'eri/di&a. Pero la di0ere%&ia e( %otoria, 'or<ue e% la lo&a&i/% %o (e
tra%(0iere la 'ro'iedad de la &o(a = al t>rmi%o del &o%trato, el lo&atario debe de3ol3er la mi(ma <ue
(e le Ha e%tre)adoN e% ta%to <ue (ie%do el di%ero u%a &o(a 0u%)ible, el 're(tatario (/lo e(t; obli)ado
a de3ol3er otra &o(a de i)ual &alidad = &a%tidad, e( de&ir, el &o%trato Ha (i)%i0i&ado la tra%(mi(i/%
del domi%io del di%ero al 're(tatario, <ue 'uede di('o%er libreme%te de >l Lart(. **2E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea41.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta**2E= **24
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea41.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta**24M.
Como di0ere%&ia( a&&e(oria(, 'uede% (e1alar(e la( (i)uie%te(J 1M la lo&a&i/% e( u% &o%trato
&o%(e%(ual, el 'r>(tamo e( real Lart. **2*
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Arta**2*MN *M la lo&a&i/% 'uede re&aer (obre mueble( o i%mueble(, el mutuo (/lo (obre &o(a(
&o%(umible( o 0u%)ible( Lart. **21
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Arta**21MN -M la( obli)a&io%e( del lo&ador de ma%te%er al lo&atario e% el u(o = )o&e de la &o(a
Ha&ie%do (i e( %e&e(ario la( re'ara&io%e( &o%(i)uie%te(, (e ma%tie%e% dura%te toda la dura&i/% del
&o%trato, e% ta%to <ue la( obli)a&io%e( del 're(tami(ta (e a)ota% &o% la e%tre)a del &a'ital.
11E9O1*41E
@E2 bi(. )M Co% el Ho('eda5e.P a( 'ri%&i'ale( di0ere%&ia( &o% la lo&a&i/% (o% la( (i)uie%te(J 1M e%
el Ho('eda5e Ha= 're(ta&i/% de (er3i&io( a&&e(orio( Llim'ieBa, &omida, et&.MN *M la Habita&i/% e% e(te
&o%trato e(t; ba5o la 3i)ila%&ia del a'o(e%tador, e% ta%to <ue la &o(a lo&ada e(t; al &uidado del
lo&atario L3er %ota 12M.
11E9O@E4
@E4. COMPARACI!N CON E #+#6R#CTO.P Cua%do el u(u0ru&to e( o%ero(o, la di(ti%&i/%
&o% la lo&a&i/% e( e:tremadame%te (util. Ta%to el arre%datario &omo el u(u0ru&tuario tie%e% el u(o =
)o&e de la &o(a, ta%to u%o &omo otro debe% 'a)ar u% 're&io e% di%ero. +e)K% la teor9a &l;(i&a, la
di0ere%&ia e(e%&ial re(idir9a e% <ue el u(u0ru&to e( u% dere&Ho real, e% ta%to <ue la lo&a&i/% tie%e
&ar;&ter 'er(o%al. Pero &omo Hemo( de 3erlo e% (e)uida L%T @E@M, la e:a&titud de e(te &riterio
di(ti%ti3o e(t; Ho= e% tela de 5ui&io. Mu&Ho( de lo( m;( 0irme( de0e%(ore( del &riterio tradi&io%al
admite% <ue la di(ti%&i/% e%tre amba( i%(titu&io%e( (e i%('ira (obre todo e% raBo%e( de tradi&i/%
Hi(t/ri&a, 'ue( %o Ha= %ada e(e%&ial <ue la( di(ti%)a L3er %ota 14M. Parti&i'amo( de e(e &riterio, lo
<ue %o im'ide de(de lue)o 'u%tualiBar al)u%a( di0ere%&ia( <ue (ur)e% de la re)lame%ta&i/% le)al,
'ero <ue %o Ha&e% a la e(e%&ia de la i%(titu&i/%J aM la lo&a&i/% e( e(e%&ialme%te o%ero(a, el
u(u0ru&to 'uede (er )ratuito u o%ero(oN bM la lo&a&i/% %o 'uede e:&eder de dieB a1o( Lart. 14E4
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Arta14E4M, mie%tra( el u(u0ru&to 'uede (er i%(tituido (i% t>rmi%o = e% tal &a(o (e e:ti%)ue &o% la
muerte del u(u0ru&tuario Lart. *D**
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Arta*D**MN o bie%, trat;%do(e de u%a 'er(o%a 5ur9di&a, 'uede e:te%der(e el t>rmi%o Ha(ta 3ei%te a1o(
Lart. *D*D
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Arta*D*DMN &M la lo&a&i/% (/lo 'uede %a&er 'or &o%trato, mie%tra( el u(u0ru&to 'uede (ur)ir de u%
&o%trato o de u%a di('o(i&i/% de Kltima 3olu%tad Lart. *D1D
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Arta*D1DM = au% de la u(u&a'i/% Lart. *D1C
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Arta*D1CMN dM el u(u0ru&to %o (e tra%(mite 'or &au(a de muerte Lart. *D*4
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Arta*D*4M, la lo&a&i/% (9 Lart. 129@
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Arta129@MN eM el u(u0ru&tuario )oBa de toda( la( a&&io%e( reale(, e% ta%to <ue el i%<uili%o (/lo tie%e
a (u di('o(i&i/% la( a&&io%e( 'o(e(oria( Lart. *2@9
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Arta*2@9, re0. 'or le= 1CC11 RSMN 0M la lo&a&i/% e( u% &o%trato 'urame%te &o%(e%(ual, &u=a 3alideB
%o e(t; (u'editada a 0orma al)u%a au%<ue te%)a 'or ob5eto u% bie% i%muebleN el u(u0ru&to, e%
&ambio, debe &o%(tituir(e 'or e(&ritura 'Kbli&a Lart. 11D2
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Arta11D2, i%&. 2TM.
11E9O@E@
@E@. NAT#RAEAA .#R"DICA DE DEREC,O DE OCATARIOJ UE+ PER+ONA O
REAV L3er %ota 1@MP a e3olu&i/% del &o%te%ido 5ur9di&o del &o%trato de lo&a&i/% <ue
de(ta&;ramo( e% u% 'a(a5e a%terior L%T 492M Ha 'ue(to %ue3ame%te (obre el ta'ete u%a 3ie5a &ue(ti/%
<ue Ha(ta Ha&e %o mu&Ho( a1o( 'od9a &o%(iderar(e de0i%iti3ame%te (u'eradaJ el dere&Ho <ue tie%e el
lo&atario (obre la &o(a arre%dada Ue( de &ar;&ter 'er(o%al o realV
aM a teor9a &l;(i&a, ba(ada e% la tradi&i/% roma%i(ta, (o(tie%e <ue (e trata de u% dere&Ho 'er(o%al
L3er %ota 1CMN lo demo(trar9a el art. 1414
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1414, <ue im'o%e al lo&ador la obli)a&i/% de ma%te%er al lo&atario e% el )o&e 'a&90i&o de la
&o(a, obli)a&i/% <ue %o tie%e el u(u0ru&tuario <ue 'uede de0e%der(e dire&tame%te 'or medio de la(
a&&io%e( <ue la le= 'o%e a (u di('o(i&i/%N e(to (i)%i0i&a <ue el lo&atario %o )oBa de la &o(a
dire&tame%te (i%o <ue e( el lo&ador <uie% le Ha&e )oBar de ella. Por lo dem;(, (i el dere&Ho del
lo&atario 0uera real, Habr9a <ue admitir la( (i)uie%te( &o%(e&ue%&ia(J 1M la( a&&io%e( e:i(te%te( a (u
0a3or te%dr9a% e(a %aturaleBa = deber9a% dedu&ir(e a%te el 5ueB do%de e(t; (ituado el i%mueble o, (i
0uera mueble, a%te el 5ueB del lu)ar e% <ue (e e%&ue%tra la &o(a o del domi&ilio del dema%dado Lart.
4T Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1C242.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4, C/d. Pro&.MN e% ta%to <ue (ie%do 'er(o%ale(, la( a&&io%e( debe% (er dedu&ida( e% el lu)ar del
&um'limie%to de la obli)a&i/%, o e% el lu)ar del domi&ilio del dema%dado o e% el lu)ar del &o%trato
Lart. 4T Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1C242.,TMmiidlARaAEE1
- Arta4, C/d. Pro&.MN *M (i el dere&Ho del arre%datario e( real, la &o(a 5uB)ada e%tre el arre%dador =
u% ter&ero %o le 'er5udi&aN e% ta%to <ue 'rodu&ir; e0e&to( re('e&to de >l (i (e trata de u% dere&Ho
'er(o%al, =a <ue e( u% &au(aHabie%te del arre%dador.
bM 6re%te a e(ta &o%&e'&i/% tradi&io%al, TROPONG (o(tu3o u%a idea <ue Ho= (e 3a abrie%do 'a(o
e% la do&tri%aJ el dere&Ho del arre%datario e( de &ar;&ter real. TROPONG (e 0u%d/ (obre todo e%
el te:to del art. 1C2-, C/di)o Na'ole/% L&u=a di('o(i&i/% e(t; Ho= re'rodu&ida 'or &a(i todo( lo(
C/di)o(N 3>a(e %ota 1*-EM (e)K% el &ual el &o%trato de lo&a&i/% (ub(i(te e% &a(o de 3e%ta de la
'ro'iedad L3er %ota 1DM. a &ir&u%(ta%&ia de <ue di&Ho &o%trato &ree u%a (itua&i/% <ue debe (er
re('etada 'or el ad<uire%te, a5e%o al &o%trato de lo&a&i/%, 'robar9a <ue %o (e trata de u% dere&Ho
'er(o%al <ue (/lo 'uede Ha&er(e 3aler a%te el &om'rador. Nue(tro C/di)o %o (/lo tie%e u%a
di('o(i&i/% (imilar a la del art. 1C2-, C/di)o Na'ole/% Pel art. 129DP (i%o <ue tambi>% el art.
*@CE di('o%e <ue e% &a(o de re3o&a&i/% retroa&ti3a del domi%io, el 'ro'ietario de0i%iti3o debe
re('etar lo( &o%trato( de arre%damie%to He&Ho( 'or el 'ro'ietario de('o(e9do. Toda39a 'uede
a)re)ar(e otro ar)ume%to 'odero(oJ el lo&atario tie%e a (u di('o(i&i/% la( a&&io%e( 'o(e(oria(
&o%tra &ual<uier ter&ero <ue 'erturbe (u 'o(e(i/% Lart. *2@9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea44.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*2@9, re0. 'or le= 1CC11 RSM. +i (u dere&Ho 0uera (olame%te 'er(o%al, (i el )o&e de la &o(a (/lo
lo tu3iera >l 'or a&&i/% del lo&ador, e( e3ide%te <ue e% &a(o de 'erturba&i/% 'or u% ter&ero, >l
deber9a diri)ir(e al due1o 'ara e:i)irle <ue >(te lo de0ie%daN 'ero la le= le &o%&ede u%a a&&i/%
dire&ta, 0u%dada e% (u 'o(e(i/%.
Ta% 'odero(o( (o% e(to( ar)ume%to( <ue au% lo( m;( 0irme( de0e%(ore( del 'u%to de 3i(ta &l;(i&o
re&o%o&e% <ue, e% 3erdad, e%tre el u(u0ru&to = la lo&a&i/% %o Ha= di0ere%&ia( realme%te e(e%&iale(N
= <ue (i el 'rimero e( &o%(iderado &omo dere&Ho real, = la (e)u%da &omo 'er(o%al, e( m;( <ue %ada
'or raBo%e( de tradi&i/% Hi(t/ri&a L3er %ota 19M.
&M Al)u%o( autore( (o(tie%e% u%a 'o(i&i/% i%termediaJ (er9a dere&Ho real el deri3ado de &o%trato( de
lo&a&i/% i%(&ri'to( e% Re)i(tro( PKbli&o(, e% ta%to <ue lo( %o i%(&ri'to( &o%(er3ar9a% el &ar;&ter de
'er(o%al L3er %ota *EM.
dM Para PANIO = RIPERT el dere&Ho del arre%datario e( u%o de e(o( dere&Ho( &u=o a&tual
&o%te%ido Ha di(lo&ado lo( 'er0ile( &l;(i&o( de la di3i(i/% e%tre dere&Ho( reale( = 'er(o%ale(. E(ta(
&ate)or9a( (e di(ti%)ue% (obre todo 'or (u )rado de o'o%ibilidad. E%tre lo( dere&Ho( reale(,
o'o%ible( a todo(, = lo( 'er(o%ale(, (/lo o'o%ible( al deudor, Ha= otro( <ue (o% o'o%ible( %o (/lo al
deudor (i%o tambi>% a u% )ru'o determi%ado de 'er(o%aJ tal e( el dere&Ho del arre%datario L3er %ota
*1M.
E% u%a 'o(tura (eme5a%te au%<ue di3er(a, di&e P#IG BR#TA# <ue e(ta di(&u(i/% (obre (i el
dere&Ho del lo&atario e( 'er(o%al o real e( u% ta%to o&io(aN lo <ue i%tere(a al Dere&Ho %o e( la
&la(i0i&a&i/% de la( i%(titu&io%e( de%tro de tale( o &uale( &ate)or9a(, (i%o darle a &ada u%a de ella( la
(olu&i/% ade&uada a 'roblema( <ue brota% e% (itua&io%e( &o%&reta(. E% %ue(tro &a(o, %o (e trata de
(aber (i el dere&Ho del arre%datario tie%e tal o &ual &o%te%ido 'or<ue e( u% dere&Ho real o 'er(o%al,
(i%o de (aber (i el arre%datario Ha de e(tar 'rote)ido = e% <u> medida 0re%te al 'ro'io arre%dador,
0re%te a <uie% ad<uiera la &o(a arre%dada = 0re%te a lo( ter&ero(. a (olu&i/% de &ada u%a de e(ta(
&ue(tio%e( Ha de e(tar 0u%dada e% &o%(idera&io%e( <ue tie%da% a (u( 'ro'io( m>rito(, au%<ue u%a
de0orma&i/% tradi&io%al e% el raBo%amie%to de lo( 5uri(ta( 'ueda i%du&irle( a &reer <ue (e trata de la
&om'roba&i/%, 3erdaderame%te (e&u%daria, de (i e%&a5a% de%tro de u% &o%&e'to u%itario &omo el de
dere&Ho real L3er %ota **M. Gue e(to e( realme%te a(9, lo demue(tra la le)i(la&i/% llamada de
emer)e%&ia, <ue re(ol3i/ lo( 'roblema( &o%&reto( <ue iba 're(e%ta%do la lo&a&i/% (i% te%er e%
&o%(idera&i/% e% lo m;( m9%imo el &ar;&ter real o 'er(o%al del dere&Ho. Por ello %o atribuimo( a
e(ta &ue(ti/% la tra(&e%de%&ia 'r;&ti&a <ue lo( 5uri(ta( (uele% re&o%o&erleN e% otra( 'alabra(, %o
'e%(amo( <ue el re&o%o&imie%to de tale( o &uale( dere&Ho( del arre%datario deba 0u%dar(e e% el
&ar;&ter 'er(o%al o real de (u dere&Ho, (i%o e% la( %e&e(idade( e&o%/mi&a(. Tam'o&o de(de el 'u%to
de 3i(ta 'ro&e(al 're(e%ta u% i%ter>( 0u%dame%tal, 'ue(to <ue la( a&&io%e( reale( debe% i%te%tar(e
a%te el 5ueB del lu)ar do%de e(t; ubi&ada la &o(a = la( 'er(o%ale( e% el lu)ar del &um'limie%to del
&o%trato Lart. 4T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1C242.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4, C/d. Pro&.M, <ue e% la lo&a&i/% e( el mi(mo.
Co% todo, e( i%%e)able <ue la &ue(ti/% &o%(er3a al me%o( u% i%ter>( t>&%i&o = metodol/)i&o. 8
'are&e i%dudable <ue le( a(i(te raB/% a PANIO = RIPERT &ua%do (o(tie%e% <ue e(tamo( e%
're(e%&ia de u%a &ate)or9a 5ur9di&a i%termedia, (i bie% e( %otoria la te%de%&ia a&tual a a&e%tuar el
&ar;&ter real del dere&Ho del lo&atario. a teor9a <ue (i)ue 3ie%do e% >l u% dere&Ho 'er(o%al, (e
(u(te%ta (obre todo e% la tradi&i/% Hi(t/ri&a. Pero e( 're&i(o admitir <ue lo( 're(u'ue(to(
e&o%/mi&o( = 5ur9di&o( de a<u>lla Ha% &ambiado totalme%te. E% Roma el dere&Ho del arre%datario
era ri)uro(ame%te 'er(o%al, 'or<ue (e ate%d9a (obre todo a la 'rote&&i/% de lo( dere&Ho( del due1oN
de aH9 (ur)9a% e(ta( &o%(e&ue%&ia( <ue Ho= %o( 'are&e% a(ombro(a(J el 'ro'ietario 'od9a e%
&ual<uier mome%to dema%dar el de(alo5o del i%<uili%o, au%<ue %o Hubiera 3e%&ido toda39a el
t>rmi%o del &o%trato, &o%(er3a%do a<u>l (/lo u% dere&Ho a (er i%dem%iBado 'or lo( da1o( =
'er5ui&io( (u0rido( L3er %ota *-MN (i la 'ro'iedad (e 3e%d9a, el %ue3o due1o %o e(taba li)ado 'or el
&o%trato de arre%damie%to, = 'od9a de(alo5ar al i%<uili%o (i% re(ar&imie%to al)u%o, <ue (/lo 'od9a
(er dema%dado del lo&adorN 0re%te a lo( ter&ero( <ue 'erturbaba% el )o&e de la &o(a, el arre%datario
%o te%9a medio( aut/%omo( de de0e%(a = deb9a re&urrir al arre%dador 'ara <ue >(te (aliera e% (u
de0e%(a L3er %ota *2M. Nada <ueda de e(to e% el dere&Ho moder%o, <ue a&e%tKa 'aulati%ame%te (u
te%de%&ia a 'rote)er dire&tame%te al i%<uili%o &omo u(uario de la &o(a. No e( temerario, di&e
.O++ERAND, 'ro%o(ti&ar la &o%de%a a &orto 'laBo del &riterio tradi&io%al <ue, (i)uie%do la
tradi&i/% roma%i(ta, 3e e% el dere&Ho del lo&atario u% dere&Ho 'er(o%alN = a)re)a <ue la (itua&i/%
del arre%datario (e 0orti0i&a i%&e(a%teme%te a e:'e%(a( de la del 'ro'ietario <ue (e debilita d9a a d9aN
i%&ru(tado( e% el i%mueble, )ra&ia( al 5ue)o de la( 'r/rro)a(, 'rote)ido( &o%tra el alBa de lo(
al<uilere( 'or u% le)i(lador (iem're 0a3orable a lo( deudore(, a lo( <ue (o% m;( e% %Kmero, lo(
i%<uili%o( = lo( arre%datario( de 'redio( rK(ti&o( tie%e% te%de%&ia a &o%(iderar(e &omo e% (u &a(a e%
la &a(a o 'ro'iedad a5e%a( = a &om'ortar(e &omo titulare( de u% iu( i% re, de u% dere&Ho de la &o(a
L3er %ota *4M. El 0e%/me%o, a(9 're(e%tado 'uede a'are&er (/lo &omo u%a de0orma&i/% dema)/)i&a
e i%0ortu%ada del dere&Ho &l;(i&oN 'ero 're(&i%die%do de lo abu(i3o <ue Ha Habido e% e(ta
i%ter3e%&i/% le)i(lati3a, lo &ierto e( <ue e% el 0o%do de ella (ub=a&e u% &o%&e'to 0e&u%doJ lo(
dere&Ho( del lo&atario %o (o% =a 'rote)ido( 'or la le= (/lo &omo dere&Ho &reditorio re('e&to de u%
deudor, (i%o <ue (e tie%de a 'rote)er la 3i3ie%da Lo el traba5o, (i (e trata de u% 0u%do ruralMN (e tie%e
e% &ue%ta %o (/lo la rela&i/% &o%tra&tual, (i%o tambi>% la rela&i/% dire&ta del lo&atario &o% la &o(a.
I%(i(tir e% <ue el i%<uili%o %o )oBa 'or (9 de la &o(a, (i%o <ue lo Ha&e (/lo 'or i%termedio del due1o,
e( Ha&er u%a a0irma&i/% <ue %ada tie%e <ue 3er &o% la a&tual realidad e&o%/mi&a = 5ur9di&a. E%
(uma, el dere&Ho del lo&atario e(t; Ho= 0uerteme%te im're)%ado de u% &ar;&ter real L3er %ota *@M.
L%ota 1M Remitimo( al &o%&e'to = de%omi%a&i/% del &o%trato de traba5o, llamado e% %ue(tro C/di)o
lo&a&i/% de (er3i&io(.
L%ota *M BIBIOGRA6"AJ Adem;( de la &itada e% %ota 112*, 3>a(e VA_R8, Trait> de la lo&atio%
de( &o00re(-0ort(, Par9(, 19*@.
L%ota -M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T C49N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '(. -C
= (i)(.N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 2E bi(N PANIO-RIPERT-
,AME, t. 1E, %T C--N R#BINI, Arre%damie%to, %Km(. 9D = (i)(.N VA_R8, Trait> de la lo&atio%
de( &o00re(-0ort(, Par9(, 19*@N 8ON CAEN = RENA#T, Trait> de droit &ommer&ial, t. 2, %T @C@N
.O++ERAND, t. *, %T 1-CD bi(.T#NC (o(tie%e <ue (e trata de u% &o%trato de )uarda Le &o%trat de
)arde, %Km(. 1* = (i)(.M.
L%ota 2M V>a(e 5uri('rude%&ia &itada 'or PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T C--N de a&uerdo
&o% e(ta (olu&i/%J +AVAT, Co%trato(, t. *, %T C49N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '. -DN
BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 2EN COIN-CAPITANT-.#IOT DE A
MORANDI]RE, t. *, %T 999.
L%ota 4M De a&uerdoJ REAA!NICO, PANIO-RIPERT-PERREA# = COIN-CAPITANT-
.#IOT DE A MORANDI]RE, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota @M C. Ci3il Ca'., +ala A, 4O4O19@1, &au(a CE.D41 Li%>ditaMN 9d., &au(a @D.9@- Li%>ditaMN 9d.,
-EO4O19@1, E.D., t. 1, '. @*4 = ..A., 19@1-V, '. @ECN +ala D, *4O2O194@, ..A., 194@-III, '. 1*2N 9d.,
-O4O19@1, E.D., t. 1, '. @*2N ..A., 19@1-IV, '. 29@ = .., t. 1E-, '. -11N +ala 6, DO11O19@*, E.D., t.
2, '. C-@N 9d., -EO-O1949, ..A., 1949-IV, '. ---N C. Com. Ca'., +ala A, @O1EO19C4, .., 19C@-A, '.
-D1N de a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '. 2E. Pero la 5uri('rude%&ia %o e( 'a&90i&a.
+e)K% al)u%o( 0allo( e( lo&a&i/%J C. *` A'el. a Plata, *9O1EO194*N C. PaB et. Ca'., 4O11O1944
Lau%<ue la o'i%i/% (e e:'re(/ (i% mu&Ha &o%3i&&i/% o re0erida al &a(o &o%&reto de auto(M. +e)K%
otro( e( de de'/(itoJ C. Ci3il Ca'., +ala B, *-O1EO1941, ..A., 194*-II, '. 1C-.
E% la do&tri%a 0ra%&e(a e( &a(i )e%eral la o'i%i/% de <ue debe% a'li&ar(e la( re)la( del de'/(itoJ
PANIO-RIPERT-+AVATIER, t. 11, %T 11CEN DEMOG#E, Re3ue Trime(trielle, 19-E, '. D1@.
a 5uri('rude%&ia (i)ue e(e &riterio. T#NC, e% &ambio, (o(tie%e <ue (e trata de u% &o%trato de
)uarda di(ti%to del de'/(ito Le &o%trat de )arde, %Km(. -* = (i)(.M.
L%ota CM A(9 <ued/ e:'re(ado tambi>% e% la di(&u(i/% 'arlame%taria de la le= 1-4D1 RSL3>a(e u%
e:&ele%te re(ume% e% REAA!NICO, I%ter3e%&i/% del E(tado e% la lo&a&i/% urba%a, '(. C4 = (i)(.MN
&abe %otar <ue %o ob(ta%te lo a0irmado e% el re&i%to, la +ala B de la C. Ci3il Ca'., e% el 0allo &itado
e% %ota a%terior de&idi/ <ue %o (e trataba de lo&a&i/%, (i%o de de'/(ito, 'or lo &ual era i%a'li&able la
le= 1-4D1 RS.
L%ota DM C. Ci3il Ca'., +ala A, 9O1*O19@E, &au(a @@.12-.
L%ota 9M BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T *DN ,#C, t. 1E, %T --2.
L%ota 1EM De a&uerdoJ R#BINI, Arre%damie%to, %Km(. @ = (i)(.
L%ota 11M V>a(e u% bue% re(ume% de e(ta( e(t>rile( di(&u(io%e( e% REAA!NICO, *` ed., '(. -E =
(i)(. = PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 2C =, m;( e:te%(ame%te, e% R#BINI,
Arre%damie%to de &o(a(, %Km(. @ = (i)(.
L%ota 1*M P#IG BR#TA#, 6u%dame%to( del Dere&Ho Ci3il, t. *, 3ol. *, '. *29.
L%ota 1-M 1` I%(t. Ca'., 1*O4O1921, .., t. **, '. 429N +u'. Corte Bue%o( Aire(, -O-O194E, .., t. 49,
'. 414. a le=e( de 'rote&&i/% de e(to( traba5adore( di('o%e% toda( <ue el em'leado de('edido tie%e
obli)a&i/% de de5ar (u Habita&i/%, lo <ue im'li&a %o re&o%o&erle( &ar;&ter de i%<uili%o( Lde&reto
C9C9O194@, art. 1E, (obre (er3i&io dom>(ti&oN de&reto *9924O1929, art. 1-, (obre e%&ar)ado( de
&a(a( de re%taN le= 1*D@C, art. CT, (obre &Ho0ere( 'arti&ulare(M.
L%ota 12M C. PaB Ca'., +ala IV, *1O1*O19@1, .., t. 1E@, '. -C4.
L%ota 14M V>a(e %ota 991.
L%ota 1@M BIBIOGRA6"AJ Adem;( de la i%di&ada e% %ota 112*, 3>a(eJ DAINO[, a %ature
5uridi<ue du droit du 're%eur, Di5/%, 19-1.
L%ota 1CM _(te e( el 'u%to de 3i(ta <ue toda39a Ho= 'redomi%a e% la 5uri('rude%&ia = e% la do&tri%a
%a&io%al = e:tra%5era. Puede 3er(e e% e(te (e%tidoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %Km(. CC2 = (i)(.N
ERENA, t. 4, art. 129D, %ota 2N A6AIE, Co%trato(, t. *, %T *D2N BA#DR8
ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %Km(. @D2 = (i)(.N A#BR8 = RA#, t. 4, $ -@4, te:to =
%ota CN COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %Km(. 1EE1 = (i)(.N
ME++INEO, t. 4, 124, %T 1 bi(N R#BINI, El &o%trato de arre%damie%to, %T -4N CA+TIN
TOBE?A+, t. 2, '(. *21 = (i)(.N ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. *, $ 1*@ = (u( a%otadore(
P_REA, GONAIEA = AG#ER, lo&. &it., '. 12-N et&.
L%ota 1DM TROPONG, oua)e, t. *, %Km(. 2C- = (i)(. +i)ue% e(ta teor9aJ .OAON, Re3ue Prati<ue,
19@4, '. -4DN 6REMINVIE, De la mi%orit>, t. 1, '. 4*DN VAET DE GO8TI+OO, ,i'ote&a
del dere&Ho arre%datario, '(. C = (i)(.N DE B#EN, MORE = M#CI#+ +CAEVOA, &it. 'or
P#IG PE?A, t. 2, 3ol. *, '. 19*.
L%ota 19M COIN-CAPITANT- .#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T 1EE1N CA+TIN
TOBE?A+, &it. 'or P#IG PE?A, t. *, 3ol. *, '. 19-, %ota 4 i% 0i%e.
L%ota *EM E(ta o'i%i/% (e Ha )e%eraliBado e% E('a1a lue)o de la (a%&i/% de la le= Hi'ote&aria de
1D@1, e% &u=a e:'o(i&i/% de moti3o( (e di&e <ue el le)i(lador (obre arre%damie%to( i%(&ri'to( Ha
e(table&ido im'l9&itame%te u% 3erdadero dere&Ho real L3>a(e CA+TIN TOBE?A+, t. 2, '. *2-M,
&riterio <ue Ha (ido (e)uido 'or +INC,EA ROMIN, VAVERDE, DE DIEGO, !PEA DE
,ARO, et&., a(9 &omo 'or di3er(o( 0allo( del Tribu%al +u'remo L3>a(e P#IG PE?A, t. 2, 3ol. *, '.
19-M. E%tre %o(otro( Ha (o(te%ido e(ta o'i%i/% MAC,ADO, t. 2, '(. *-@ = (i)(.
L%ota *1M PANIO-RIPERT- PERREA#, t. 1E, %T 42DN PANIO-RIPERT-BO#ANGER, t. *,
%T *@@D.
L%ota **M P#IG BR#TA#, 6u%dame%to( del Dere&Ho Ci3il, t. *, 3ol. *, '. *29N 3>a(e e% (e%tido
(eme5a%te DAINO[, <uie% %o &ree e% la %e&e(idad de tomar 'artido e% el debate de (i (e trata de
u% dere&Ho real o 'er(o%alN 'ero a)re)a <ue e% todo &a(o Habr9a <ue &o%&luir <ue %o (e trata de u%
dere&Ho 'er(o%al 'uro, tal &omo la tradi&i/% lo Ha <uerido La %ature 5uridi<ue du droit du 're%eur,
Di5/%, 19-1, '. 11EM.
L%ota *-M +C,#A, Cla((i&al Roma% aQ, '(. 2-1 = 42@, &it. 'or P#IG BR#TA#, 6u%dame%to(
del Dere&Ho Ci3il, t. *, 3ol. *, '. *4E.
L%ota *2M P#IG BR#TA#, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota *4M .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 1**E.
L%ota *@M De a&uerdoJ RI+O"A, a %aturaleBa del dere&Ho del lo&atario, Bue%o( Aire(, '. @*.
$ *.P Eleme%to( del &o%trato
- .DaVa11E911-*E - .DaVa11E911-*E
11E9O11-*E
A.P CON+ENTIMIENTO
11E9O@EC
@EC. +OBRE G#_ DEBE RECAER.P #% &o%trato de lo&a&i/% re)ularme%te &o%&luido (u'o%e el
&o%(e%timie%to de la( 'arte( (obre lo( (i)uie%te( 'u%to(J aM la %aturaleBa del &o%tratoN bM la &o(a <ue
(e al<uilaN &M el 're&ioN dM el tiem'o de dura&i/% del &o%tratoN eM 0i%alme%te, el u(o 'ara el &ual (e
de(ti%a la &o(a. Pero e% 3erdad lo K%i&o ab(olutame%te e(e%&ial a la e:i(te%&ia = 3alideB del &o%trato
e( <ue Ha=a mediado &o%(e%timie%to (obre la %aturaleBa = (obre la &o(a. I%&lu(o, Ha= <ue admitir e%
al)u%o( &a(o( la 3alideB del &o%trato &ua%do %o (e Ha determi%ado el 're&io L3>a(e %T @-9MN
tam'o&o e( e(e%&ial la determi%a&i/% del tiem'o de dura&i/% L3>a(e %T @29M, %i el u(o 'ara el &al (e
de(ti%a la &o(a. +obre e(te Kltimo 'u%to, a)re)aremo( <ue (i el &o%trato %ada me%&io%a a&er&a del
u(o <ue debe dar(e a la &o(a, Habr; <ue darle a<uel <ue (ea &o%0orme &o% (u %aturaleBa,
e%te%die%do la( atribu&io%e( del lo&atario e% la 0orma m;( am'lia, (al3o <ue Ha=a 'eli)ro de <ue la
&o(a (e de(tru=a o de)rade o <ue (e 'rete%da Ha&er u% u(o de(Ho%e(to. Pero el &o%trato <ue %o
e:'re(e la &o(a <ue (e al<uila e( %ulo 'or 0alta de ob5etoN i)ualme%te e( %ulo (i %o e:i(te
i%teli)e%&ia e%tre la( 'arte( re('e&to de la %aturaleBa del &o%trato, 'ue( e3ide%teme%te %o Habr9a
&o%(e%timie%to (i%o di(e%(o, (i u%a de ella( Ha e%te%dido darla e% lo&a&i/% = la otra re&ibirla e%
de'/(ito.
11E9O@ED
@ED. MODAIDADE+ DE CON+ENTIMIENTO.P a lo&a&i/% 'uede e(tar (u5eta a 'laBo,
&o%di&i/% o &ar)o. El 'laBo e:ti%ti3o %o (/lo e( 'o(ible (i%o tambi>% %e&e(ario, 'ue(to <ue %o Ha=
lo&a&i/% 'er'etua. E(e t>rmi%o e:ti%ti3o 'uede (er &ierto o i%&iertoN e5em'lo de e(te Kltimo e( el
arre%damie%to 'a&tado Ha(ta el mome%to del le3a%tamie%to de u%a &o(e&Ha. E( 3;lida la &l;u(ula
(e)K% la &ual el &o%trato durar; Ha(ta <ue lo <uiera o le 'laB&a al arre%dador o al arre%datarioN e%
3a%o (e ar)hir; <ue e(ta &l;u(ula im'orta u%a &o%di&i/% 'urame%te 'ote(tati3a 'or<ue de5a librada
la obli)a&i/% al 'uro arbitrio de u%a de la( 'arte(N %o e( a(9, 'or<ue a<u9 %o e(t; e% 5ue)o la
e:i(te%&ia de la obli)a&i/%, (i%o (olame%te la dura&i/% del &o%trato L3er %ota 1M. Por lo dem;(,
&ua%do el &o%trato (e 'rolo%)a m;( all; del t>rmi%o 'a&tado, &ual<uiera de la( 'arte( (e e%&ue%tra
e% (itua&i/% le)al de Ha&erlo &e(ar 'or 'ro'ia = u%ilateral de&i(i/%, de modo <ue %o (e 3e di0ere%&ia
(u(ta%&ial e%tre e(a (itua&i/% = la <ue aHora %o( o&u'a. Tambi>% e( 'er0e&tame%te 'o(ible = u(ual
&o%3e%ir <ue el &o%trato de lo&a&i/% (/lo em'eBar; a &orrer a 'artir de &ierta 0e&Ha, lo <ue im'orta
u% 'laBo (u('e%(i3o.
Puede% a&ordar(e &o%di&io%e(, (ea% (u('e%(i3a( o re(olutoria(N &omo (i (e al<uila u%a &a(a 'ara el
&a(o de <ue (e de(alo5e al a&tual i%<uili%o &o% la &o%di&i/% de <ue (er; de3uelta al 'ro'ietario (i
>(te &o%trae matrimo%io.
11E9O@E9
@E9. PROME+A+ DE OCACI!N.P Cua%do (e trata de u% a&to bilateral e% el <ue u%a de la(
'arte( 'romete arre%dar = la otra 'romete tomar e% arre%damie%to, e% 3erdad %o Ha= 'rome(a de
&o%trato, (i%o u% &o%trato de lo&a&i/% de0i%iti3o L3er %ota *M. Tal (er9a e% el (u'ue(to <ue (e
'rometa la lo&a&i/% de u% de'artame%to 'ara &ua%do (e termi%e de &o%(truir el edi0i&io.
E% &ua%to a la 'rome(a u%ilateral, (i Ha (ido a&e'tada o'ortu%ame%te, obli)a &omo &o%trato
'er0e&toN (i %o lo Ha (ido, el 'romite%te 'uede retra&tarla libreme%te = (i% re('o%(abilidad al)u%a, a
me%o( <ue el o0erta%te (e Hubiera &om'rometido a ma%te%er 0irme la 'ro'ue(ta dura%te u% tiem'o
determi%ado, e% &u=o &a(o la 'er(o%a a <uie% la 'rome(a e(taba diri)ida 'odr; e:i)irle
i%dem%iBa&i/% de da1o( 0u%dada e% (u &ul'a 're&o%tra&tual L3er %ota -M.
11E9O@1E
@1E. OCACI!N 6ORAO+A.P Au%<ue el &o%(e%timie%to libreme%te 're(tado e( de la e(e%&ia de
la lo&a&i/% P&omo de &ual<uier &o%tratoP el %ue3o &o%&e'to de <ue la 'ro'iedad tie%e u%a
0u%&i/% (o&ial Ha i%du&ido al le)i(lador a obli)ar e% &ierto( &a(o( al due1o a arre%dar (u(
'ro'iedade(. E(to o&urri/ e% %ue(tro 'a9( dura%te la 3i)e%&ia de la le= 1-4D1, &u=o art. 2T
RSe(table&9a <ue todo 'ro'ietario de i%mueble( de(Habitado( 'odr9a (er i%timado a <ue 'ro&ediera a
arre%darlo de%tro de u% 'laBo %o ma=or de trei%ta d9a(, 3e%&ido el &ual el Poder E5e&uti3o 'od9a
i%&autar(e del i%mueble al (olo e0e&to de arre%darlo 'or &ue%ta de (u( due1o(. E(ta medida (e
ori)i%/ e% la &ir&u%(ta%&ia de <ue mu&Ho( 'ro'ietario( 're0er9a% te%er de(o&u'ado( (u( i%mueble(
a%te( <ue al<uilarlo( a lo( 're&io( 0i5ado( 'or la le=. a di('o(i&i/% Ha de(a'are&ido al dero)ar(e la(
le=e( de emer)e%&ia.
Como a%te&ede%te i%tere(a%te de%tro de la le)i(la&i/% &om'arada 'uede (e1alar(e el art. *24- del
C/di)o Ci3il me:i&a%o <ue obli)a al 'ro'ietario de 'redio( rK(ti&o( a &ulti3arlo(, im'o%i>%dole e%
&a(o &o%trario la obli)a&i/% de darlo( e% arre%damie%to o a'ar&er9a.
L%ota 1M PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 2*DN BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %T 1*11. E( tambi>% la (olu&i/% 'a&90i&a de la 5uri('rude%&ia 0ra%&e(a &itada 'or e(to(
autore(.
L%ota *M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T CDEN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. C2N
PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 2*@N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1,
%T 2-N A#BR8 = RA#, $ -@-, te:to = %otaN G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 21.
L%ota -M PANIO-RIPERT- PERREA# Lt. 1E, %T 2*@M (o(tie%e% <ue la 'rome(a de lo&a&i/%
u%ilateral, au% a&e'tada, (/lo da lu)ar a u%a a&&i/% de da1o( = 'er5ui&io(, 'ero %o im'orta &o%trato
de lo&a&i/%. No ad3ertimo( 'or <u> moti3o u%a o0erta a&e'tada %o debe 'rodu&ir todo( lo( e0e&to(
de u% &o%trato &omK%, de(de <ue Ha Habido &oi%&ide%&ia de 3olu%tade(. E% &ambio, la (olu&i/% <ue
ello( 'ro'u)%a% e( a'li&able al &a(o de retiro i%tem'e(ti3o de la o0erta de &o%trato.
1.P 6orma = 'rueba
11E9O@11
@11. E+ #N CONTRATO CON+EN+#A.P a lo&a&i/% e( u% &o%trato 'urame%te &o%(e%(ualN
<ueda &o%&luido 'or el (im'le &o%(e%timie%to de la( 'arte(, (i% %e&e(idad, e% 'ri%&i'io, del
&um'limie%to de 0ormalidad al)u%a Lart. 1292
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1292M. a 0orma e(&rita e( e:i)ida e% lo( &o%trato( de lo&a&io%e( urba%a(, (u( 'r/rro)a( =
modi0i&a&io%e( Lart. 1T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*-E91.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1, le= *-E91M = e% lo( &o%trato( de arre%damie%to( = a'ar&er9a( rurale( Lart. 2E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta2E, le= 1-*2@M. E% otra( 'alabra(, 'uede (er a&ordado 'or i%(trume%to 'Kbli&o o 'ri3ado = au%
3erbalme%te. +i (e lo Ha&e 'or i%(trume%to 'ri3ado, debe (er reda&tado e% doble e5em'lar, 'ue(
&o%tie%e obli)a&io%e( 'er0e&tame%te bilaterale( Lart. 1E*1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1E*1MN 'ero e(ta e:i)e%&ia <ueda (u'lida 'or la ulterior e5e&u&i/% total o 'ar&ial del &o%trato
L'or e5., la e%tre)a de la &o(a, 'a)o de u% al<uiler, de'/(ito He&Ho e% &alidad de )ara%t9a, et&.M, o 'or
la( otra( &ir&u%(ta%&ia( 're3i(ta( e% lo( art(. 1E*-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1E*-= 1E*2 L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %Km(. 9-* = (i)(.M.
Em'ero, lo( &o%trato( de arre%damie%to( rurale( debe% (er reda&tado( 'or e(&rito a%te el 5ueB de 'aB
o u% e(&riba%o e i%(&ri'to( e% el Re)i(tro I%mobiliario Lart. 2E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta2E, le= 1-*2@M. E(ta 0ormalidad (/lo Ha&e a la 'rueba, 'ue( la 'ro'ia le= Lart. 2EM e(table&e <ue
(i (e Hubiera% omitido la( 0orma( 're(&ri'ta(, 'odr; el &o%trato 'robar(e de a&uerdo &o% la( re)la(
)e%erale(N (i% 'er5ui&io del dere&Ho del arre%datario de e:i)ir del lo&ador el otor)amie%to e(&rito del
&o%trato L3er %ota 1M.
11E9O@1*
@1*. PR#EBA.P Pue(to <ue la lo&a&i/% e( u% &o%trato &o%(e%(ual, 'uede 'robar(e 'or &ual<uier
medio, &o% la limita&i/% del art. 119-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta119-(e)K% el &ual lo( &o%trato( <ue te%)a% 'or ob5eto u%a &a%tidad ma=or de dieB mil 'e(o( %o
'uede% 'robar(e 'or te(ti)o( a me%o( <ue Hubiera 'ri%&i'io de 'rueba 'or e(&rito o <ue el &o%trato
Hubiera re&ibido 'ri%&i'io de e5e&u&i/%. A lo( e0e&to( de admitir la 'rueba de te(ti)o(, el 3alor de
dieB mil 'e(o( debe re0erir(e %o al 're&io de u% 'er9odo de al<uiler, (i%o a la (uma de todo( ello(
dura%te el t>rmi%o de dura&i/% 'a&tado L3er %ota *M.
+e Ha de&idido <ue el re&ibo 'or al<uilere( e( 'rueba (u0i&ie%te del &o%trato L3er %ota -MN <ue 'ara
demo(trar la &alidad de i%<uili%o %o ba(ta &o% la de la mera o&u'a&i/% de la &a(a L3er %ota 2M, 'ero
(i e( el due1o <uie% dema%da 'or &obro de al<uilere( al o&u'a%te, >(te %o 'uede o'o%er(e al 'a)o
ale)a%do u% &omodato, 'ue( (ie%do >(te u% &o%trato )ratuito, %o (e lo 're(ume L3er %ota 4M.
L%ota 1M Al)u%a( de la( le=e( de emer)e%&ia e:i)9a% e% &ierto( &a(o( la 0orma e(&rita Lle= 1-4D1,
art(. @T RS, 1* RS= -* RSM.
L%ota *M C. *` A'el. a Plata, 19ODO1929, ..A., 1929-III, '. @C1.
L%ota -M C. Ci3il 1` Ca'., *CODO19*-, ..A., t. 11, '. -E@N C. Ci3il *` Ca'., *EOCO19*C, ..A., t. *4, '.
@E*.
L%ota 2M C. Ci3il Ca'., +ala D, 1DO*O1944, .., t. C9, '. 1-4N C. PaB Ca'., **O2O194-, .., t. CE, '.
@@DN 9d., 1EO@O194*, .., t. @9, '. 1@2N +u'. Corte Bue%o( Aire(, @OCO1942, ..A., 1942-IV, '. 191.
L%ota 4M C. Ci3il *` Ca'., 1-O1EO19--, ..A., t. 2-, '. 11E@N C. 1` A'el. C/rdoba, *1O1*O1924, .., t.
2*, '. 1-D.
*.P Ca'a&idad
11E9O@1-
@1-. E ARRENDAMIENTO UE+ #N ACTO DE ADMINI+TRACI!N O DE DI+PO+ICI!NVP
E% el dere&Ho &l;(i&o = tal &omo la lo&a&i/% e(t; le)i(lada e% el C/di)o, el a&to 'or el &ual el due1o
de u% i%mueble lo arrie%da tie%e &ar;&ter t9'i&ame%te admi%i(trati3o. A(9 lo di&e% e:'re(ame%te lo(
art(. 141E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141E= *@CE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea49.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*@CE. +i% embar)o, dura%te la 3i)e%&ia de la( le=e( de 'r/rro)a, >(ta( lo &o%3irtiero% e% a&to
de di('o(i&i/% L3er %ota 1M. Como el 'ro'ietario %o 'od9a =a de(alo5ar al i%<uili%o al t>rmi%o del
&o%trato, (u dere&Ho de 'ro'iedad (e 3e9a (u(ta%&ialme%te &er&e%ado = el i%mueble (u0r9a u%a 0uerte
de're&ia&i/%, a 'u%to tal <ue (e HiBo u(ual e% la( e(&ritura( re0ere%te( a 'r>(tamo( )ara%tiBado( &o%
Hi'ote&a, <ue el due1o a(umiera el &om'romi(o de %o al<uilar el i%mueble )ra3ado. E(a
de're&ia&i/% era aK% ma=or <ue la <ue 'odr9a re(ultar de la &o%(titu&i/% de u% u(u0ru&to, 'ue(to <ue
el u(u0ru&tuario, <ue %o e(taba am'arado 'or la( le=e( de 'r/rro)a, e(t; obli)ado a e%tre)ar el
i%mueble al t>rmi%o del &o%trato. 8 (i la &o%(titu&i/% de u% u(u0ru&to e( u% a&to de di('o(i&i/%, &o%
&u;%ta ma=or raB/% debe (erlo el arre%damie%to de u% i%mueble, (i e:i(te% 'r/rro)a( le)ale(, &omo
o&urr9a e% la( llamada( le=e( de emer)e%&ia.
11E9O@12
@12.P Todo lo di&Ho Ha(ta a&; (e re0iere (olame%te al a&to de dar e% arre%damie%to u% i%muebleN
e% &ambio, tomar e% lo&a&i/% e( (iem're u% a&to 'urame%te admi%i(trati3o. De i)ual modo, lo(
&o%trato( re0erido( a &o(a( mueble(, (ea <ue (e trate del lo&ador o del lo&atario, (o% (iem're a&to(
de admi%i(tra&i/%, 'ue( %u%&a e(tu3iero% am'arado( 'or la( 'r/rro)a( le)ale(.
11E9O@14
@14. CAPACIDAD DE ,EC,O.P E(to (e%tado, e:ami%aremo( aHora lo( &a(o( &o%&reto( de
i%&a'a&idad e(table&ido( e% %ue(tra le=.
aM Me%ore( ema%&i'ado(. De('u>( de la re0orma i%trodu&ida 'or la le= 1CC11 RS, lo( ema%&i'ado(
tie%e% la libre admi%i(tra&i/% = di('o(i&i/% de (u( bie%e(, (al3o <ue (e trate de bie%e( re&ibido( a
t9tulo )ratuito a%te( o de('u>( de la ema%&i'a&i/%, e% &u=o &a(o (/lo tie%e% 'odere( de
admi%i(tra&i/%. ,emo( di&Ho =a e% lo( %Kmero( a%teriore( <ue e% 'ri%&i'io, la lo&a&i/% e( u% a&to
t9'i&o de admi%i(tra&i/%, a me%o( <ue (e trate de &o%trato( a0e&tado( a u% r>)ime% le)al de
'r/rro)a, e% &u=o &a(o (e &o%3ierte e% u% a&to de di('o(i&i/%. A&tualme%te, todo( lo( %ue3o(
&o%trato(, (ea de i%mueble( urba%o( o rurale(, e(t;% liberado( del r>)ime% de 'r/rro)a, 'or lo <ue
(iem're debe% re'utar(e a&to( de admi%i(tra&i/%. E% el r>)ime% a&tual, %o e:i(te %i%)u%a
re(tri&&i/% al dere&Ho de lo( ema%&i'ado( de dar e% lo&a&i/% (u( bie%e(.
11E9O@1@
@1@. bM Admi%i(tradore( de bie%e( a5e%o(.P +e)K% el art. 1411
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1411lo( admi%i(tradore( de bie%e( a5e%o( 'uede% arre%dar, a me%o(, &laro e(t;, <ue lo 'roH9ba
al)u%a di('o(i&i/% e('e&ial.
1M o( 'adre( e(t;% autoriBado( a Ha&er arre%damie%to( 'or (u( Hi5o( me%ore(, 'ero el &o%trato lle3a
im'l9&ita la &o%di&i/% de <ue a&abar; &ua%do &o%&lu=a la 'atria 'ote(tad Lart. -EEM. Por la( raBo%e(
m;( arriba i%di&ada(, 'e%(amo( <ue %o 'uede% (i% autoriBa&i/% 5udi&ial dar e% arre%damie%to bie%e(
i%mueble( del me%or <ue (e Halle% (u5eto( a 'r/rro)a( le)ale(.
*M o( tutore( = &uradore( %o 'uede%, (i% autoriBa&i/% 5udi&ial, arre%dar bie%e( del me%or 'or u%
'laBo ma=or de &i%&o a1o(N = au% lo( <ue (e Hi&iere% autoriBado( 'or el 5ueB lle3a% im'l9&ita la
&o%di&i/% de termi%ar &o% la ma=or edad o la ema%&i'a&i/% del me%or Lart. 22-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea12.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta22-, i%&. 1EMN %i 'uede% tam'o&o, (i% autoriBa&i/% 5udi&ial, tomar e% arre%damie%to, e%
re're(e%ta&i/% del me%or, bie%e( ra9&e( <ue %o 0ue(e% 'ara la &a(a Habita&i/% Lart. 22-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea12.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta22-, i%&. DTM. Como 'uede a're&iar(e, la 'roHibi&i/% e( m;( ri)uro(a &ua%do (e trata de tomar
e% arre%damie%to bie%e( ra9&e(, <ue &ua%do (e trata de darlo( e% e(te mi(mo &ar;&ter.
&M o( admi%i(tradore( = ma%datario( %e&e(ita% 'oder e('e&ial 'ara dar e% arre%damie%to 'or m;(
de (ei( a1o( lo( i%mueble( <ue e(t>% a (u &ar)o Lart. 1DD1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea2-.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1DD1, i%&. 1EM. No( 'are&e de toda e3ide%&ia <ue (i el &o%trato e(t; (u5eto a 'r/rro)a,
%e&e(itar;% (iem're 'odere( e('e&iale(. E% &ambio, 'odr;% tomar e% arre%damie%to au% 'or dieB
a1o(, 'or<ue %o Ha= (obre e(te 'u%to %i%)u%a limita&i/%.
dM o( admi%i(tradore( de u%a Here%&ia %o 'uede% Ha&er arre%damie%to( de bie%e( i%mueble( &omo
arre%dadore( o arre%datario( (al3o <ue (e trate de &o%trato( de 'a(toreo 'or 'er9odo( me%ore( de u%
a1o, 'or<ue e(e a&to 'uede &o%(iderar(e %ormal e% la admi%i(tra&i/% de u% e(table&imie%to de
&am'o. Remitimo( (obre el 'u%to al Tratado de Dere&Ho Ci3il, +u&e(io%e(, t. I, %T 4-4. Pero %o
3emo( i%&o%3e%ie%te e% <ue de% o tome% e% arre%damie%to &o(a( mueble(, (i 'or la e(&a(a
im'orta%&ia e&o%/mi&a de la &o(a o el tiem'o de dura&i/% del &o%trato e( i%dudable <ue %o (e &rea%
ob(t;&ulo( a la di3i(i/% de la Here%&ia.
eM E% lo <ue ata1e al marido, el art. 1*CD
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Arta1*CDdi('o%e <ue %o 'uede dar e% arre%damie%to lo( 'redio( rK(ti&o( de la mu5er 'or m;( de
o&Ho a1o(, %i lo( urba%o( 'or m;( de &i%&o. De('u>( de la re0orma i%trodu&ida al art. 1*CC
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Arta1*CC'or la le= 1CC11 RS, e(ta di('o(i&i/% (/lo e( a'li&able al &a(o de <ue u%o de lo( &/%=u)e(
L(ea el marido o la mu5erM Hubiera re&ibido ma%dato e:'re(o o t;&ito del otro 'ara dar e%
arre%damie%to u% i%mueble rural o urba%o, (i% e('e&i0i&ar el 'laBo de la lo&a&i/%. Claro e(t; <ue el
ma%dato 'uede &o%te%er u%a autoriBa&i/% e:'re(a 'ara arre%dar 'or u% 'laBo ma=or, e% &u=o &a(o
el &o%trato 'or 'laBo( m;( e:te%dido( <ue lo( me%&io%ado( e% el art. 1*CD
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Arta1*CDe( 'er0e&tame%te 3;lido.
+i el &o%trato e:&ede lo( l9mite( (e1alado( 'or el art. 1*CD
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Arta1*CD, e( 3;lido de%tro de lo( 'laBo( 0i5ado( 'or e(a %orma.
11E9O@1C
@1C. INCAPACIDADE+ DE DEREC,O.P +e)K% el art9&ulo 141-
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Arta141-, lo( <ue e(t;% 'ri3ado( de (er ad5udi&atario( de &ierto( bie%e(, %o 'uede% (er lo&atario( de
ello( %i &o% autoriBa&i/% 5udi&ial. Al Hablar de ad5udi&atario(, la le= (e Ha re0erido a lo(
&om'radore( L3er %ota *M = (o% 'or &o%(i)uie%te a'li&able( la( 'roHibi&io%e( &o%te%ida( e% el art.
1-@1 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-@1, 'ara &u=o e(tudio remitimo( a lo( %Kmero( *4 = (i)uie%te(.
El art9&ulo <ue &ome%tamo( re0iere la 'roHibi&i/% al a&to de tomar e% arre%damie%to e% &alidad de
lo&atarioN 'ero e( de toda e3ide%&ia <ue la i%&a'a&idad tambi>% (e re0iere al a&to de dar e%
arre%damie%to L3er %ota -M. No tie%e (e%tido, e% e0e&to, <ue la le= 'roH9ba al 'adre, tutor, alba&ea,
et&>tera, tomar e% arre%damie%to bie%e( de (u( re're(e%tado( = le( 'ermita arre%darle( u% bie% de (u
'ro'iedad, 'ue( a<u9 tambi>% (e 'rodu&ir9a la &oli(i/% de i%tere(e( <ue 5u(ti0i&a =, m;( aK%, Ha&e
%e&e(aria la 'roHibi&i/% le)al. Re('e&to de lo( tutore( = &uradore( Lart. 24E
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Arta24E, i%&. 1TM, e(ta (olu&i/% Ha (ido e:'re(ame%te e(table&ida e% la le=.
11E9O@1D
@1D. COND!MINO+.P El &o'ro'ietario de u%a &o(a i%di3i(a %o 'uede arre%darla %i au% e% la
'arte <ue le 'erte%e&e, (i% el &o%(e%timie%to de lo( dem;( 'art9&i'e( Lart. 141*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141*M. El &o%trato debe (er (u(&ri'to 'or la totalidad de lo( &o%d/mi%o(N (i% 'er5ui&io de
al)u%o( e0e&to( <ue tie%e% lu)ar e%tre la( 'arte(.
+i% embar)o, Ha= u%a Hi'/te(i( e% <ue %o e( %e&e(aria la u%a%imidad de lo( &o%d/mi%o( 'ara
de&idir la lo&a&i/%, ba(ta%do la (im'le ma=or9a. Di&e, e% e0e&to, el art. *499
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea4D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*499, <ue (ie%do im'o(ible 'or la &alidad de la &o(a &omK% o 'or la o'o(i&i/% de al)u%o(
&o%d/mi%o(, el u(o o )o&e de la &o(a &omK% o la 'o(e(i/% &omK%, re(ol3er;% todo( (i la &o(a debe
(er 'ue(ta e% admi%i(tra&i/% o arre%dadaN = (i al)u%o( de lo( &o%d/mi%o( %o &o%3i%iere e% la
ado'&i/% de al)u%o de e(o( e:'edie%te(, 're3ale&er; la de&i(i/% de la ma=or9a Lart. *CE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea9.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*CEM.
11E9O@19
@19.P Ni%)K% i%&o%3e%ie%te Ha= e% <ue u%o de lo( &o%d/mi%o( 'ueda (er al 'ro'io tiem'o
lo&atarioN m;( aK%, la le= le da 're0ere%&ia (obre &ual<uier e:tra1o, &ua%do o0reB&a i)uale(
&o%di&io%e( Lart. *CE*
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Arta*CE*M.
Co% re('e&to a la (itua&i/% del i%<uili%o <ue lue)o re(ulta &oHeredero del lo&ador, remitimo( al
Tratado de Dere&Ho Ci3il, +u&e(io%e(, t. I, %T 4*4.
11E9O@*E
@*E. OCACI!N ENTRE C!N8#GE+.P E( %ulo el &o%trato de lo&a&i/% &elebrado e%tre
&/%=u)e(, %o ob(ta%te <ue u% 0allo de la C;mara Paritaria de la Ca'ital de&idi/ lo &o%trario. ,emo(
e(tudiado el 'u%to e% el Tratado de Dere&Ho Ci3il, 6amilia, t. I, %T 21-.
L%ota 1M De a&uerdoJ C. PaB Ca'., *@O1*O19@1, .., t. 1E9, '. 1ED.
L%ota *M Nota de V_EA al art. 141-. De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T C9CN REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., t. *, '. 1@*N MAC,ADO, t. 2, '. *49.
L%ota -M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T C9D. E% &o%traJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed.,
t. *, '. 1@-.
B.P A CO+A OCADA
11E9O@*1
@*1. CO+A+ G#E P#EDEN ARRENDAR+EJ PRINCIPIO GENERA.P Todo( lo( i%mueble(,
a(9 &omo la( &o(a( mueble( %o 0u%)ible(, 'uede% al<uilar(e Lart. 1299
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Arta1299M. a( &o(a( 0u%)ible( %o 'uede% arre%dar(e 'or<ue &omo (e trata de &o(a( e% la( &uale( u%
i%di3iduo de la e('e&ie e<ui3ale e:a&tame%te a otro i%di3iduo de la mi(ma e('e&ie, el lo&atario,
&um'lir9a re(titu=e%do otra &o(a i)ual, lo <ue (i)%i0i&a <ue %o (e e(tar9a e% 're(e%&ia de u%a
lo&a&i/% (i%o de u% 'r>(tamo de &o%(umo.
+e Ha (o(te%ido, (i% embar)o, <ue e% al)u%o( &a(o( e:&e'&io%ale( tambi>% 'uede% al<uilar(e &o(a(
0u%)ible(N tal o&urrir9a &ua%do u%a &o(a de %aturaleBa 0u%)ible = &o%(umible (e al<uila &o% u%
'ro'/(ito de 'ura e:Hibi&i/% Lad 'om'am 3el o(te%tatio%emMN &omo e5em'lo( &l;(i&o( (e &ita% el
&a(o de la( mo%eda( a%ti)ua( <ue (e al<uila% 'ara (er e:Hibida(, o la( 0ruta( o 0lore( <ue (e al<uila%
'ara ador%ar u%a 0ie(ta o ba%<uete o la( mer&a%&9a( 0u%)ible( de(ti%ada( a (er e:Hibida( e% el
%e)o&io, et&>tera L3er %ota 1M. +e trata, %o( 'are&e, de u% error de &o%&e'to. +i la mer&ader9a o &o(a
e( realme%te 0u%)ible, el <ue la re&ibi/ 'ara e:Hibirla &um'lir; de3ol3ie%do otra de la mi(ma
&alidad = &a%tidadN Habr; 'or ta%to u% 'r>(tamo de &o%(umo = %o u%a lo&a&i/%. 8 lo( e5em'lo(
e(t;% mal bu(&ado( 'or<ue %i la( mo%eda( a%ti)ua( %i la( 0lore( (o% 0u%)ible(N la( 0ruta( = la(
mer&ader9a( 'uede% (erlo = e% tal &a(o el <ue la( re&ibi/ &um'le de3ol3ie%do otra( de la mi(ma
e('e&ie, lo <ue (i)%i0i&a <ue %o Ha= lo&a&i/% L3er %ota *M.
11E9O@**
@**. CO+A+ INDETERMINADA+.P +e)K% el art. 14EE
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Arta14EE'uede% (er ob5eto del &o%trato de lo&a&i/% la( &o(a( i%determi%ada(. +e &om're%de <ue la
le= (e re0iere (/lo a u%a i%determi%a&i/% relati3aN (e 'uede al<uilar u% &aballo de 'a(eo, u%
autom/3il, (i% e('e&i0i&ar la i%di3idualidad de la &o(aN 'ero %o (e 'uede al<uilar u% a%imal
)e%>ri&o, 'ue( (e tratar9a de u% &o%trato ab(urdo, &are%te de i%ter>( e&o%/mi&o = 5ur9di&o. E(
%e&e(ario, 'or ta%to, <ue la &o(a (ea determi%ada al me%o( e% e('e&ie Lart. 11CE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11CEM L3er %ota -M.
E% tal &a(o, = 'or a'li&a&i/% de la( %orma( relati3a( a la obli)a&i/% de dar &o(a( i%&ierta( Lart. @E*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta@E*M %i el lo&ador 'odr; e(&o)er la de 'eor &alidad, %i el lo&atario la de me5or &alidad, (i e( <ue
e% el &o%trato (e le Hubiera de5ado la ele&&i/% L3er %ota 2M.
E% lo <ue ata1e a lo( bie%e( i%mueble(, (e Ha de&idido <ue, a&ordado el arre%damie%to de u%a
0ra&&i/% de &am'o a ubi&ar(e de%tro de otra e:te%(i/% ma=or de 'ro'iedad del lo&ador, el &o%trato
%o (e 'er0e&&io%a mie%tra( %o (e determi%e la ubi&a&i/% de la 'rimera L3er %ota 4M. E% el &a(o de
i%mueble(, 'or &o%(i)uie%te, el &o%trato &are&e de 0uerBa obli)atoria e% ta%to %o (e determi%e &o%
(u0i&ie%te 're&i(i/% la &o(a lo&ada.
11E9O@*-
@*-. E7I+TENCIA DE A CO+A A TIEMPO DE CONTRATAR.P Para <ue el &o%trato (ea
3;lido e( me%e(ter <ue la &o(a e:i(ta al tiem'o de &elebrar(e el a&to. +i la &o(a Hubiere 'ere&ido
totalme%te e% e(e mome%to, el &o%trato e( %ulo, 'ue( &are&e de ob5eto. +i Ha 'ere&ido (/lo
'ar&ialme%te, e( a'li&able la (olu&i/% del art. 14*1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14*1=, 'or ta%to, debe re&o%o&er(e al lo&atario el dere&Ho de 'edir la redu&&i/% del al<uiler o la
re(olu&i/% del &o%trato L3er %ota @M.
11E9O@*2
@*2. CO+A+ 6#T#RA+.P Pero (i la( &o(a( i%e:i(te%te( o 'ere&ida( %o 'uede% (er ob5eto de u%
&o%trato de lo&a&i/% 3;lido, e% &ambio %o Ha= i%&o%3e%ie%te le)al e% al<uilar u%a &o(a 0utura Lart.
11@D Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11@DM, e% &u=o &a(o el a&to e(t; (u'editado a la &o%di&i/% de <ue la &o(a lle)ue a e:i(tir Lart.
11C- Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11C-M L3er %ota CMN a(9 o&urre &ua%do (e al<uila u% lo&al o u% de'artame%to <ue e(t; e%
&o%(tru&&i/% o <ue 3a a &o%(truir(e. ,emo( di&Ho <ue el &o%trato <ueda (u'editado a la &o%di&i/%
de <ue la &o(a lle)ue a e:i(tirN e% el e5em'lo &itado, (i el edi0i&io %o lle)a a &o%(truir(e el &o%trato
de lo&a&i/% (er; %ulo, (i% 'er5ui&io de la e3e%tual re('o%(abilidad del lo&ador (i >l tu3iere &ul'a de
<ue la &o%(tru&&i/% %o (e lle3are a &abo.
11E9O@*4
@*4. CO+A+ 6#ERA DE COMERCIO.P o( moti3o( 'or lo( &uale( la le= 3eda la e%a5e%a&i/%
de &ierta( &o(a(, %o 5ue)a% &o% i)ual i%te%(idad e% el &a(o de la lo&a&i/%. +e e:'li&a a(9 <ue la le=
%o 'roH9ba al<uilar &o(a( <ue 'roH9be 3e%der. E( lo <ue e(table&e %ue(tro C/di)o, e% u%a
di('o(i&i/% u% ta%to &o%0u(aJ la( &o(a( <ue e(t>% 0uera del &omer&io o <ue %o 'ueda% 3e%der(e (i%
're3ia li&e%&ia o autoriBa&i/%, 'uede% (er dada( e% arre%damie%to, (al3o <ue e(tu3iera% 0uera del
&omer&io 'or %o&i3a( al bie% 'Kbli&o u o0e%(i3a( a la moral = bue%a( &o(tumbre( Lart. 14E1
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Arta14E1M. +e &om're%de% e% e(te 're&e'to ta%to la( &o(a( (u5eta( a u%a i%e%a5e%a&i/% ab(oluta
Lart. *--C
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Arta*--C, 3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %Km(. C9C = (i)(.M &omo a u%a
i%e%a5e%abilidad relati3a 'or de'e%der de u%a li&e%&ia o autoriBa&i/% 're3ia Lart. *--D
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Arta*--DM.
o( t>rmi%o( dema(iado )e%erale( del art. 14E1
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Arta14E1e:i)e% al)u%a( 're&i(io%e(J aM No e( e:a&to <ue toda( la( &o(a( 0uera del &omer&io 'ueda%
arre%dar(e, &omo 'are&er9a de('re%der(e de (u te:to. A(9 'or e5em'lo, u%a 'laBa 'Kbli&a %o 'odr9a
arre%dar(e 'ara i%(talar e% ella u% mer&ado 'arti&ular o 'ara &ual<uier otro 0i% <ue 0uere &o%trario a
(u de(ti%o, 'ara lo &ual (er9a i%di('e%(able (u 're3ia de(a0e&ta&i/%N lo <ue (9 'uede dar(e e% al<uiler
(o% e('a&io( redu&ido( de(ti%ado( a <uio(&o( o 'e<ue1o( lo&ale( de 3e%ta de mer&ader9a(N = e%
3erdad %o (e trata 'ro'iame%te de u% &o%trato de lo&a&i/% (i%o de 'ermi(o( de o&u'a&i/%, <ue
au%<ue %o te%)a% &ar;&ter emi%e%teme%te 're&ario L&omo o&urre e% la ma=or 'arte de lo( &a(o(M
im'li&a% (iem're la 'ote(tad del E(tado de 'o%erle( t>rmi%o &ua%do a(9 lo 5uB)ue &o%3e%ie%te a lo(
i%tere(e( 'Kbli&o( L3er %ota DMN 'or lo dem;( todo( lo( &o%trato( relati3o( al domi%io 'Kbli&o o
'ri3ado del E(tado, (ea% de lo&a&i/%, o&u'a&i/% tem'oraria o 'ermi(o 're&ario, (e ri)e% 'or la(
%orma( del dere&Ho admi%i(trati3o, a'li&;%do(e el C/di)o Ci3il (/lo e% (ub(idio Lart. 14E*
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Arta14E*M. bM No e( 3erdad tam'o&o <ue toda( la( &o(a( <ue %o 'uede% 3e%der(e (i% autoriBa&i/% o
3e%ia 're3ia 'ueda%, (i% embar)o, arre%dar(eN la( atribu&io%e( de lo( me%ore( ema%&i'ado( = de la(
'er(o%a( <ue admi%i(tra% bie%e( a5e%o( e(t;% re)ulada( 'or di('o(i&io%e( e('e&iale(, <ue Hemo(
e(tudiado e% otro lu)ar L%Km(. @14 = @1@M = <ue limita% (u(ta%&ialme%te la 0a&ultad de lo&ar.
11E9O@*@
@*@.P Pero %o (e 'odr;% al<uilar la( &o(a( <ue Ha=a% (ido 'ue(ta( 0uera del &omer&io 'or (er
%o&i3a( al bie% 'Kbli&o u o0e%(i3a( a la moral = a la( bue%a( &o(tumbre(, (al3edad e% realidad
i%%e&e(aria 'ue( ba(taba &o% la( di('o(i&io%e( )e%erale( de lo( art(. 94-
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Arta94-= 11@C
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Arta11@C. #% i%tere(a%te e5em'lo de a'li&a&i/% de e(ta %orma (o% la( di('o(i&io%e( <ue 'roH9be% el
arre%damie%to de (e'ul&ro( = (e'ultura( Lart. 2*, i%&. CT, e= Or);%i&a de la Ca'ital 6ederalM, 'ara
e3itar el 0eo %e)o&io de <uie%e( obtie%e% u%a &o%&e(i/% mu%i&i'al de (e'ul&ro( 'ara lue)o al<uilar
&atre( obte%ie%do 'i%)he( )a%a%&ia(. El re('eto 'or lo( muerto( = la( 'reo&u'a&io%e( morale( = au%
reli)io(a( <ue rodea% (u memoria (e 3e% le(io%ado( &o% e(te ti'o de e('e&ula&io%e(.
11E9O@*C
@*C. UP#EDEN ARRENDAR+E O+ DEREC,O+VP E( >(te u% 3ie5o 'roblema 5ur9di&o. a
do&tri%a euro'ea (e i%&li%a 'or lo )e%eral a admitirlo, (iem're, &laro e(t;, <ue 'ueda &eder(e (u u(o
o )o&e L3er %ota 9M. +e)K% e(ta o'i%i/% 'odr9a% arre%dar(e lo( dere&Ho( de &aBa o 'e(&a, al)u%o(
atributo( (e'arado( de la 'ro'iedad &omo 'or e5em'lo, el dere&Ho de (er3ir(e de u% 'oBo o de u%
)ara5e, lo( dere&Ho( de u(o, Habita&i/% = u(u0ru&to, el dere&Ho emer)e%te de u%a &o%&e(i/% de
(er3i&io( 'Kbli&o(, et&>tera. No( 'are&e <ue e(ta &o%&e'&i/% de0orma la 0i)ura 5ur9di&a de la
lo&a&i/%, &o%trato <ue (u'o%e la e%tre)a material de u%a &o(a 'ara <ue el lo&atario la di(0rute, 'ero
&o%(er3a%do el due1o (u domi%io. _(ta e( la idea <ue 're(idi/ el alumbramie%to del &o%trato e% el
dere&Ho roma%o = e( a la <ue aK% Ho= el 'ro0a%o = el 5uri(ta (e 0orma% &ua%do (e Habla de lo&a&i/%.
Cua%do (e trata de &o(a( e( 'er0e&tame%te (e'arable el domi%io del u(o = )o&eN 'ero trat;%do(e de
dere&Ho( &a(i (iem're (er; im'o(ible di(ti%)uir al titular de la 'er(o%a <ue lo )oBa 'ue( la
titularidad %o (i)%i0i&a %ada (i %o e(t; u%ida al di(0rute. +i 'or arre%damie%to de u% dere&Ho (e
<uiere aludir a (u tra('a(o tem'orario, U'or <u> %o Hablar de &e(i/% de dere&Ho( ba5o t>rmi%o
re(olutorioV
De(de otro ;%)ulo, Ha&e %otar ME++INEO &o% raB/% <ue todo( lo( e5em'lo( 'ro'ue(to( re3ela%
<ue lo <ue e% de0i%iti3a (e tie%e e% mira e( el )o&e de u%a &o(a materialN el arre%damieto (e
redu&ir9a a u%a limita&i/% del dere&Ho <ue el lo&ador tie%e (obre la &o(aN 'or e5em'lo, la lo&a&i/% de
u% u(u0ru&to (e tradu&ir9a e% u%a limita&i/% del e5er&i&io del dere&Ho del u(u0ru&tuario L3er %ota 1EM.
E( de&ir <ue 'or u% lado el &o%trato te%dr9a 'or ob5eto el )o&e de u%a &o(a = 'or otro, %o (er9a
arre%damie%to (i%o &e(i/% tem'oraria de al)u%a de la( atribu&io%e( <ue (obre e(a &o(a tie%e el
due1o, u(u0ru&tuario, u(uario, lo&atario, et&>tera.
A)re)aremo( <ue e% la do&tri%a italia%a re&ie%te (e ad3ierte u%a de&idida te%de%&ia a %e)ar <ue lo(
dere&Ho( 'ueda% (er ob5eto de u% &o%trato de arre%damie%to, te(i( %otableme%te re0orBada 'or la
&ir&u%(ta%&ia de <ue el %ue3o C/di)o de 192* (/lo Habla de la( &o(a( &omo ob5eto 'o(ible de e(e
&o%tratoN la omi(i/% de lo( dere&Ho(, lue)o de la 'ol>mi&a trabada (obre el tema, e( altame%te
(i)%i0i&ati3a de la o'i%i/% <ue (obre el 'u%to te%9a% (u( reda&tore( L3er %ota 11M.
11E9O@*D
@*D.P Nue(tro C/di)o al le)i(lar (obre lo&a&i/% (/lo (e re0iere a la( &o(a( materiale(. E% el t9tulo
re0ere%te al dere&Ho de u(o, el art. *9@4
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Arta*9@4e(table&e <ue el u(uario <ue %o 0uere Habitador 'uede al<uilar el 0u%do e% el &ual (e le Ha
&o%(tituido el u(oN e( de&ir, (e al<uila la &o(a, %o el dere&Ho. E% &ambio, el art. *DCE
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Arta*DCEdi('o%e <ue el u(u0ru&tuario 'uede dar e% arrie%do el u(u0ru&toN 'ero e3ide%teme%te lo
<ue (e arrie%da %o e( el dere&Ho de u(u0ru&to, (i%o la &o(a L3er %ota 1*M, &omo <ue el arre%datario
tie%e e% mira la &o(a = el 'ro3e&Ho <ue de ella 'uede (a&ar = %o el dere&Ho real de u(u0ru&to. E(
e3ide%te <ue la idea del &odi0i&ador e(t; me5or e:'re(ada e% el art. *9@4
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Arta*9@4<ue e% el art. *DCE
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Arta*DCE= <ue (i el (im'le u(uario 'uede arre%dar la &o(a, ta%to m;( 'odr; Ha&erlo el u(u0ru&tuario.
E% el Pro=e&to de 19-@ (e autoriBa el arre%damie%to de bie%e( <ue %o (ea% &o(a( &ua%do 'ueda
&eder(e el u(o de ello( Lart. 1E14
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Arta1E14MN 'ero e% el A%te'ro=e&to de 1942 (e 3uel3e al (i(tema del C/di)o, me%&io%;%do(e
(olame%te a la( &o(a( &omo ob5eto( 'o(ible( del arre%damie%to Lart(. 119C
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Arta119C= (i)(.M.
11E9O@*9
@*9. UP#EDE ARRENDAR+E #N 6ONDO DE COMERCIOVP El 0o%do de &omer&io %o e(t;
(olame%te &o%(tituido 'or el i%mueble = (u( i%(tala&io%e( (i%o tambi>% 'or el %ombre &omer&ial, la
mar&a, la Ylla3eZ o &lie%tela, la( mer&ader9a(. Todo e(te &o%5u%to <ue 0orma u%a u%i3er(alidad de
He&Ho U'uede (er ob5eto de u% &o%trato de arre%damie%toV E% la do&tri%a e:tra%5era 'redomi%a la
o'i%i/% a0irmati3a, &o%)rue%te &o% la te(i( de <ue lo( bie%e( i%&or'orale( (o% (u(&e'tible( de (er
lo&ado( L3er %ota 1-M. No( 'are&e <ue e(e 'u%to de 3i(ta re('o%de a la te%de%&ia a la(
)e%eraliBa&io%e(, ta% &omK% e% lo( 5uri(ta(. El llamado arre%damie%to de u% 0o%do de &omer&io e(
e% 3erdad u% &o%trato &om'le5o <ue rom'e lo( l9mite( dema(iado e(tre&Ho( de la mera lo&a&i/%.
Im'orta el al<uiler del lo&al e i%(tala&io%e(, la 3e%ta o el 'r>(tamo de &o%(umo de la( mer&ader9a(,
la &e(i/% tem'oraria del dere&Ho al %ombre = de la &lie%tela L3er %ota 12M. a( di('o(i&io%e( del
C/di)o Ci3il relati3a( a la lo&a&i/% (e a'li&ar;% a a<uello( a('e&to( <ue &o%0i)ure% e(e &o%trato,
'ero %o a la de3olu&i/% de la( mer&ader9a(, <ue (e)K% lo( &a(o( (er; re)ida 'or la( re)la( de la
&om'ra3e%ta o del 'r>(tamo de &o%(umo. A %ada &o%du&e, 'or ta%to, la 'rete%(i/% de abar&ar todo
e(te &o%trato &om'le5o ba5o el %ombre u%itario de lo&a&i/%.
- .DaVa11E911-@E - .DaVa11E911-@E
11E9O11-@E
1.P o&a&i/% de &o(a a5e%a
11E9O@-E
@-E. ,IP!TE+I+ EN G#E +E PANTEA E PROBEMA.P Co% )ra% 0re&ue%&ia la( 'er(o%a(
arrie%da% &o(a( &u=o domi%io 'erte%e&e a otro(. E% mu&Ho( &a(o( (e tratar; de u% a&to
'er0e&tame%te %ormal = re)ular, <ue obli)ar; al due1o, &omo o&urre (i (e trata del &o%trato (u(&ri'to
'or el re're(e%ta%te le)al o &o%3e%&io%al del 'ro'ietario o (i el lo&ador tie%e (obre la &o(a u%
dere&Ho <ue le 'ermite &elebrar 3;lidame%te &o% ter&ero( &o%trato( de lo&a&i/% Lu(uario,
u(u0ru&tuario, lo&adorM. Ni%)u%a de e(ta( Hi'/te(i( 're(e%ta 'roblema al)u%o. a &ue(ti/% <ue
aHora trataremo( (e 'la%tea &ua%do u%a 'er(o%a al<uila u%a &o(a a5e%a, (i% te%er dere&Ho a Ha&erlo.
Tal (er9a el &a(o del <ue 'o(ee la &o(a 'or u% t9tulo <ue %o le 'ermite al<uilarla Lde'/(ito,
&omodato, admi%i(tra&i/%M o del <ue au% (i% 'o(eerla (u(&ribe u% &o%trato, al<uil;%dola.
E(tudiaremo( lo( e0e&to( de e(te &o%trato &o% rela&i/% a la( 'arte( <ue lo Ha% &elebrado = &o%
rela&i/% al due1o.
11E9O@-1
@-1. E6ECTO+ CON REACI!N A A+ PARTE+.P El 'roblema <ue e(tamo( &o%(idera%do
)uarda e3ide%te a%alo)9a &o% la 3e%ta de &o(a a5e%a. E% lo( do( &a(o( u%a 'er(o%a di('o%e e% 0a3or
de otro de u% dere&Ho <ue %o le 'erte%e&e Le% la 3e%ta, el domi%ioN e% la lo&a&i/%, el u(o = )o&eM.
Mu&Ha( de la( (olu&io%e( admitida( e% a<uel &a(o Ha% de (er3ir%o( tambi>% aHora, au%<ue te%ie%do
're(e%te la di(ti%ta %aturaleBa 5ur9di&a de ambo( &o%trato(.
E% &ua%to a la re)la (e)K% la &ual la( &o(a( a5e%a( %o 'uede% 3e%der(e Lart. 1-*9
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Arta1-*9M Hemo( di&Ho =a <ue e(t; le5o( de (er ab(oluta = <ue, 'or el &o%trario, %umero(a( 3e%ta(
de &o(a( a5e%a( (o% 'er0e&tame%te 3;lida( e%tre la( 'arte( L3>a(e %T CEM. E% el &a(o de la lo&a&i/% de
&o(a( a5e%a(, e(t; 0uera de duda <ue el &o%trato e( e% 'ri%&i'io 3;lido e%tre la( 'arte( L3er %ota 14M.
Pero &omo, a 'e(ar de ello, el &o%trato e(t; (u5eto a la ame%aBa de la a&&i/% del 3erdadero due1o, (e
Ha&e %e&e(ario di(ti%)uir (e)K% (ea% lo( &o%trata%te( de bue%a o mala 0e.
aM +i ta%to el lo&ador &omo el lo&atario (o% de bue%a 0e, e( de&ir, &re9a% <ue el lo&ador te%9a dere&Ho
a dar la &o(a e% arre%damie%to, el &o%trato e( 3;lido = debe (er &um'lido 'or todo el tiem'o e% <ue
el lo&atario %o (ea de('o(e9do 'or el due1o L3er %ota 1@M. Pero (i lue)o (e e%tera% de <ue la &o(a era
a5e%a, e( a'li&able a %ue(tro 5ui&io el art. 1-*9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea--.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1-*9J la %ulidad del &o%trato 'uede (er 'edida 'or el lo&ador Ha(ta el mome%to de la e%tre)a
L%o de('u>(M = 'or el lo&atario e% &ual<uier mome%to L3>a(e %T CCM. E(ta( (olu&io%e( (e e:'li&a%
0;&ilme%te. E% &ua%to al lo&ador <ue %o Ha e%tre)ado la &o(a, %o 'uede obli);r(elo a &um'lir u%
&o%trato <ue (u'o%e la tra%(mi(i/% de u% dere&Ho <ue 'erte%e&e a otro, &o% el &o%(i)uie%te da1o
'ara >(teN (i% 'er5ui&io, &laro e(t;, de (u obli)a&i/% de 'a)ar lo( da1o( = 'er5ui&io( al lo&atario. E%
&ua%to al lo&atario, au% de('u>( de e%tre)ada la &o(a tie%e la (i)uie%te o'&i/%J &o%ti%uar e% el
&ar;&ter de lo&atario Ha(ta <ue el 'ro'ietario re&lame la &o(a o 'edir la re(&i(i/% del &o%trato. E(te
Kltimo dere&Ho re(ulta i%di(&utible, 'ue(to <ue 'uede Haberlo (u(&ri'to e% mira a <ue (e le a(e)ure
la 'o(e(i/% de la &o(a dura%te u% &ierto tiem'o = la ame%aBa de u% de(alo5o i%mediato 'or el due1o
lo 'ri3a de realiBar la( me5ora( o )a(to( &o% lo( &uale( &o%taba 'ara Ha&erle re%dir (u( 0ruto( a la
&o(a.
bM +i ta%to el lo&ador &omo el lo&atario (ab9a% <ue la &o(a era de otro due1o, el &o%trato e( 3;lido =
debe &um'lir(e e%tre la( 'arte(. El 'roblema <ue a<u9 'uede (u(&itar(e e( el de (i el lo&atario
de('o(e9do 'or el due1o 'uede re&lamar i%dem%iBa&i/% de da1o( al lo&ador. +e Ha (o(te%ido <ue %o,
'or<ue el lo&atario Ha a(umido deliberadame%te e(e rie()o L3er %ota 1CM, 'ero a %ue(tro 5ui&io e(a
re('o%(abilidad (ur)e de la obli)a&i/% de )ara%t9a del lo&ador L3er %ota 1DM.
&M +i el arre%dador e( de bue%a 0e = el arre%datario (ab9a <ue la &o(a 'erte%e&9a a u% ter&ero, el
&o%trato e( e% 'ri%&i'io 3;lido, 'ero debe% Ha&er(e do( (al3edade( im'orta%te(J 1M (i la &o(a aK% %o
(e Hubiera e%tre)ado, el lo&ador <ue toma &o%o&imie%to de la (itua&i/% real del domi%io 'uede
%e)ar(e a e%tre)arla Lar). art. 1-*9
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Arta1-*9N 3>a(e a'artado ad de e(te mi(mo %KmeroMN *M el arre%datario %o 'uede e:i)ir
i%dem%iBa&i/% de da1o( 'or la 0alta de e%tre)a de la &o(a o 'or Haber (ido de('o(e9do 'or el due1oN
u%a raB/% de moral obli)a a 'rote)er al &o%trata%te de bue%a 0e &o%tra el de mala 0e e im'ide a
%ue(tro 5ui&io Ha&er 0u%&io%ar e% e(te &a(o la )ara%t9a le)al e% 0a3or del lo&atario L3er %ota 19M.
dM +i el lo&ador e( de mala 0e = el arre%datario de bue%a 0e, (e a'li&a% al 'rimero la( (olu&io%e(
i%di&ada( e% el a'artado bM = al (e)u%do, la( (e1alada( e% el a'artado aM.
Puede o&urrir <ue el lo&atario de bue%a 0e L(ea el lo&ador de bue%a o mala 0eM (e 'ro'o%)a realiBar
)a(to( im'orta%te( e% el i%mueble, &omo 'or e5em'lo la &o%(tru&&i/% de u%a 0;bri&a. UTie%e
dere&Ho a im'edirlo el lo&ador <ue toma &o%o&imie%to de la 3erdadera (itua&i/% del domi%ioV +e
&om're%de <ue tale( ero)a&io%e( &om'romete% )ra3eme%te la re('o%(abilidad del lo&ador = 'or
ta%to 'are&e i%di(&utible (u dere&Ho a 'edir la re(&i(i/% del &o%trato (i 0uera de bue%a 0eN m;(
dudo(a e( la (olu&i/% (i 0uera de mala 0e. No( 'are&e <ue &are&e de dere&Ho a 'edir la re(&i(i/%, (i%
'er5ui&io del re&ur(o <ue tie%e de dar a3i(o al due1o a 0i% de <ue >(te re&lame el i%mueble
im'idie%do lle3ar a &abo la &o%(tru&&i/% L3er %ota *EM.
11E9O@-*
@-*. E6ECTO+ CON REACI!N A VERDADERO PROPIETARIO.P El 'ro'ietario e( a5e%o
al &o%trato (u(&ri'to 'or ter&ero(, &u=a( &l;u(ula( %o tie%e% re('e&to de >l %i%)K% e0e&to. Por
&o%(i)uie%te, 'uede dema%dar la e%tre)a i%mediata de la 'o(e(i/%, &ual<uiera (ea el t>rmi%o <ue (e
Hubiere e(ti'ulado e% el &o%trato. E( &laro <ue %ada im'ide <ue >l rati0i<ue el &o%trato, (ea 'or a&to
e:'re(o o t;&ito L3er %ota *1M. E5em'lo t9'i&o de rati0i&a&i/% t;&ita (er9a re&ibir el 'a)o de lo(
al<uilere(.
11E9O@--
@--.P E% al)u%o( (u'ue(to(, em'ero, el 'ro'ietario deber; re('etar lo( &o%trato( de lo&a&i/%
He&Ho( 'or u% ter&eroJ
aM A(9 o&urrir; &o% lo( arre%damie%to( realiBado( 'or el Heredero a'are%te, a me%o( <ue el lo&atario
0uera de mala 0e L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, +u&e(io%e(, t. I, %T 4EEM.
bM UE( 3;lido el arre%damie%to &elebrado 'or el 'o(eedor a%imu( domi%i, <ue lue)o re(ulte 3e%&ido
e% la a&&i/% 'or rei3i%di&a&i/% i%te%tada 'or el 3erdadero due1oV a &ue(ti/% e(t; di(&utida. Para
al)u%o( autore(, el 'ro'ietario e(tar; obli)ado a re('etar el &o%trato, (ea el 'o(eedor de bue%a o
mala 0e L3er %ota **MN 'ara otro( (/lo deber; re('etarlo e% el 'rimer &a(o L3er %ota *-MN 0i%alme%te,
otro( (o(tie%e% <ue el &o%trato &are&er; (iem're de e0e&to( re('e&to del 3erdadero due1o L3er %ota
*2M. AdHerimo( (i% 3a&ila&i/% a e(ta Kltima (olu&i/%. El dere&Ho a arre%dar u%a &o(a %o (ur)e de la
'o(e(i/% (i%o del domi%io Lo de otro( dere&Ho( ta:ati3ame%te e(table&ido( e% la le=MN e( 'or ta%to
e3ide%te <ue el 'o(eedor &are&9a de dere&Ho a lo&ar la &o(a = <ue e(e &o%trato e( i%ter alia( a&ta 'ara
el 3erdadero due1o. E% 3a%o (e adu&ir; la a%alo)9a e:i(te%te &o% lo( &o%trato( de lo&a&i/%
otor)ado( 'or el Heredero a'are%teN la (itua&i/% de >(te e( mu= 'e&uliar = lo( dere&Ho( <ue (e le
re&o%o&e% (e 0u%da% e% &ir&u%(ta%&ia( = moti3o( <ue %o (e da% e% la (im'le 'o(e(i/% de u%
i%mueble L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, +u&e(io%e(, t. I, %Km(. 2D4 = (i)(.MN 'or lo dem;(, el
ar)ume%to 'rueba dema(iado, 'or<ue (i debiera a'li&ar(e al 'o(eedor el r>)ime% le)al del Heredero
a'are%te, tambi>% (er9a% 3;lido( (u( a&to( de di('o(i&i/%. E% (uma, la 3alideB de lo( &o%trato( de
lo&a&i/% &elebrado( 'or el Heredero a'are%te (e 0u%da e% te:to( le)ale( e:'re(o( Lart(. -2*9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2EaC2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-2*9= -2-EM <ue %o e:i(te% e% rela&i/% al 'o(eedor L3er %ota *4M.
- .DaVa11E911-CE - .DaVa11E911-CE
11E9O11-CE
*.P o&a&i/% de &o(a 'ar&ialme%te a5e%a
11E9O@-2
@-2. E6ECTO+.P +e)K% el art. 141*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141*, el &o'ro'ietario de u%a &o(a i%di3i(a %o 'uede arre%darla %i au% e% la 'arte <ue le
'erte%e&e. E(to %o (i)%i0i&a, em'ero, <ue e(e &o%trato e(t> totalme%te de('ro3i(to de e0e&to(, 'ue(
(i lo( tie%e &ua%do la &o(a e( totalme%te a5e%a, ta%to m;( Ha de te%erlo( &ua%do el lo&ador e(
&o%d/mi%o. Tambi>% a<u9 Ha= <ue tratar (e'aradame%te lo( e0e&to( e%tre la( 'arte( = &o% rela&i/% a
lo( &o%d/mi%o(.
11E9O@-4
@-4. aM E%tre la( 'arte(.P Mie%tra( lo( &o%d/mi%o( %o Ha=a% re&lamado la %ulidad, el &o%trato
debe &um'lir(e, (al3o el dere&Ho del lo&atario de bue%a 0e de 'edir la %ulidad &ua%do (e e%tere de la
3erdadera (itua&i/% del domi%io L3>a(e %T @-1, aM, = de e:i)ir la re'ara&i/% de lo( da1o( =
'er5ui&io(.
Pedida la %ulidad 'or lo( &o%d/mi%o(, el a&to e( %ulo i%&lu(o e% la 'arte <ue &orre('o%de al lo&ador
Lart. 141*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141*MN = el lo&atario 'odr; 'edir da1o( = 'er5ui&io( Hubiera (abido o %o <ue la &o(a 'erte%e&9a
al lo&ador e% &o%domi%io, 'or<ue e(e dere&Ho (ur)e de la obli)a&i/% de )ara%t9a L3er %ota *@M.
Claro e(t; <ue %ada im'edir; <ue la( 'arte(, e% &o%o&imie%to de la (itua&i/% real, a&ordara% <ue
%ada deber; el lo&ador (i (u( &o%d/mi%o( re&lama% la %ulidad del &o%trato.
Pero (i m;( tarde, e% la di3i(i/% del &o%domi%io la &o(a re(ultara ad5udi&ada al lo&ador, el &o%trato
<uedar; de0i%iti3ame%te 0irme L3er %ota *CM.
11E9O@-@
@-@. bM Re('e&to de lo( &o%d/mi%o(.P El a&to &are&e de e0i&a&ia re('e&to de lo( &o%d/mi%o( = (u
a&&i/% Har; &aer el &o%trato, %o (/lo e% &ua%to a (u( 'arte(, (i%o tambi>% e% rela&i/% a la 'arte <ue
&orre('o%de al lo&ador Lart. 141*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141*M. Pero ello( 'odr9a% rati0i&ar el &o%trato (ea e:'re(a o t;&itame%te.
L%ota 1M E% e(te (e%tidoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '. 1EEN MAC,ADO, t. 2, '. *21N
G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T @9N PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T C*-N BA#DR8
ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %Kmero( 9@E = (i)(.
L%ota *M De la &ir&u%(ta%&ia de <ue al)u%o( &o%trato( de arre%damie%to &o%te%)a% la obli)a&i/% de
e%tre)ar &ierto( a&&e(orio( de la &o(a 'ri%&i'al, <ue tie%e% &ar;&ter 0u%)ible L'or e5., el abo%o 'ara
la tierra, la materia 'rima 'ara Ha&er 0u%&io%ar la( ma<ui%aria( de u%a 0;bri&aM, %o debe e:traer(e la
&o%&lu(i/% de <ue Ha= arre%damie%to( de &o(a( 0u%)ible(, &omo al)u%o( autore( lo Ha% (o(te%ido
LREAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 1EEN ERENA, t. 4, art. 1299
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1299M. +e trata (im'leme%te de u%a &l;u(ula a&&e(oria al &o%trato de lo&a&i/%, &l;u(ula e% la
&ual (e e(ti'ula u% 'r>(tamo de &o%(umo Lde a&uerdoJ R#BINI, Arre%damie%to, %T 19-M.
L%ota -M E(ta (olu&i/% e( 'a&90i&aN = (e Ha He&Ho %otar &o% raB/% el error e% <ue i%&urre V_EA
+AR+6IED e% la %ota al art. 14EE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14EEal a0irmar <ue a di0ere%&ia de lo <ue o&urre &o% lo( dem;( &o%trato(, la lo&a&i/% 'uede
te%er 'or ob5eto u%a &o(a i%determi%ada. No e( a(9, 'or<ue la i%determi%a&i/% a <ue (e re0iere el art.
14EE Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14EE(/lo tie%e &ar;&ter relati3o = &omo e:'li&amo( e% el te:to, debe Haber 'or lo me%o( u%a
determi%a&i/% de la e('e&ieN = e(to e( 're&i(ame%te lo <ue di('o%e el art. 11CE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11CE'ara todo( lo( &o%trato( e% )e%eral L3>a(e e% e(te (e%tido, Tratado de Dere&Ho Ci3il,
Co%trato(, t. II, %T CD2N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 1E1N +EGOVIA, t. 1, art. 14E* de (u
%umera&i/%, %ota *-N MAC,ADO, t. 2, '. *2*, te:to = %otaM.
L%ota 2M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 1E*N ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. *, $
1*@, 1, *.
L%ota 4M C. Ci3il 1` Ca'., *O9O19*C, ..A., t. *2, '. 1*C2.
L%ota @M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 1E-N PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 222N
BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 1@EN G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T C-.
L%ota CM De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 1E*N BA#DR8 ACANTINERIE =
[A,, oua)e, t. 1, %T 1@1 bi(N R#BINI, Arre%damie%to, %T 1D1.
L%ota DM E( o'i%i/% &omK% <ue e% el &a(o %o Ha= lo&a&i/% 'ro'iame%te di&Ha, (i%o u% &o%trato
admi%i(trati3o de o&u'a&i/% tem'oraria LAC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t. *, '.
*4, %ota 4C adMN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '(. 1E4 = (i)(.N et&.M.
L%ota 9M E% e(te (e%tidoJ PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 219N BA#DR8
ACANTINERIE = BARDE, oua)e, t. 1, %T 12@N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T @DN A#BR8 =
RA#, $ -@*N ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. *, 1*@N P#IG PE?A, t. 2, 3ol. *, '. 19@N
CA+TIN TOBE?A+, t. 2, '. *-D. E% la do&tri%a italia%a o'i%a% e% e(te (e%tidoJ DE R#GGIERO,
I%(titu&io%e(, trad. e('a1ola, t. *, 3ol. 1, '. 4-9N POACCO = +IMONCEI, &it. 'or R#BINI,
Arre%damie%to, %T 19C. A)re)uemo( <ue al)u%o( C/di)o( 'ermite% e:'re(ame%te el arre%damie%to
de bie%e( i%&or'orale( LC/d. (uiBo de la( obli)a&io%e(, art. *C4N C/d. Ci3. me:i&a%o, art. *2EEN
&Hile%o, art. 191@N uru)ua=o, art. 1CCCN &olombia%o, art. 19C2M.
E% %ue(tra do&tri%a o'i%a% e% (e%tido &o%&orda%teJ ERENA, t. 4, art. 14E1, %ota *N MAC,ADO,
t. 2, '. *-1.
L%ota 1EM ME++INEO, t. 4, $ 124, %T *.
L%ota 11M ME++INEO, lo&. &it. e% %ota a%teriorN BARA++I, Diritti reali e 'o(e((o, t. 1, '. 1E9N
NATOI, e% Il 0oro italia%o, 1929, '. 2*9, &it. 'or ME++INEON R#BINI, Arre%damie%to, %Km(.
19C = (i)(.
L%ota 1*M De a&uerdoJ +AVAT, Dere&Ho( reale(, t. *, %T 1-@*N A6AIE, Dere&Ho( reale(, t. *,
%T 1-@*.
L%ota 1-M PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 219, %ota -N BA#DR8 ACANTINERIE =
[A,, oua)e, t. 1, %T 14CN DE R#GGIERO, I%(titu&io%e(, trad. e('a1ola, t. *, 3ol. 1, '. -@E,
<uie% &ita la( o'i%io%e( &o%&orda%te( de +IMONCEI = BARA++IN ENNECCER#+-
E,MANN, t. *, 3ol. *, 1*@, %ota 1. E% &o%traJ R#BINI, Arre%damie%to, %Km(. 194 = (i)(.
L%ota 12M De a&uerdoJ R#BINI, lo&. &it. e% %ota a%teriorN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '.
11C, %ota -C i% 0i%e, au%<ue (e e:'re(a dubitati3ame%te, 'are&e i%&li%ar(e tambi>% 'or e(ta
(olu&i/%. E% &ambio, 6ERNINDEA, C/di)o de Comer&io, t. *, '. @2, (o(tie%e <ue Ha= lo&a&i/%.
L%ota 14M a do&tri%a e(, 'uede de&ir(e, 'a&90i&aJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T C9EN REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., t. *, '. 11DN PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %Km(. 221 = (i)(.N BA#DR8
ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 1*4N A#BR8 = RA#, $ -@2N et&. E% &o%tra 'uede
3er(e la di(ide%&ia de R#BINI, Arre%damie%to, %Km(. 1DC = (i)(. = de A#RENT, t. *4, %T 4@.
L%ota 1@M PANIO-RIPERT- PERREA#, t. 1E, %T 22*.
L%ota 1CM BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 1*@.
L%ota 1DM De a&uerdoJ PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 2**.
L%ota 19M E% &o%traJ PANIO-RIPERT-PERREA#, lo&. &it. e% %ota a%terior, <uie%e( (o(tie%e%
<ue tambi>% e% e(te &a(o 0u%&io%a la )ara%t9a.
L%ota *EM De a&uerdoJ PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 2**N BA#DR8 ACANTINERIE
= [A,, oua)e, t. 1, %T 1*C. G#IO#ARD (o(tie%e, e% &ambio, <ue debe re&o%o&er(e al
lo&ador el dere&Ho a dema%dar la %ulidad del &o%trato Loua)e, t. 1, %T 4-M.
L%ota *1M a do&tri%a e( 'a&90i&a.
L%ota **M BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T @@.
L%ota *-M PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 2**N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 4@.
L%ota *2M ,#C, t. 1E, %T *DCN A#RENT, t. *4, %Km(. 4@ = (i)(.N D#RANTON, t. 1C, %T 1-4.
L%ota *4M Cabe a)re)ar <ue, de &ual<uier modo, %o( 'are&e de('ro3i(ta de todo (e%tido la di(ti%&i/%
<ue (e e(table&e e%tre el 'o(eedor de bue%a 0e = el de mala, 'ara re&o%o&er la 3alideB del &o%trato
(/lo e% el 'rimer &a(o. Pue( e( ob3io <ue e(ta (olu&i/% de &o%3alidar el &o%trato tie%e e% mira la
'rote&&i/% del lo&atario de bue%a 0eN = 'or lo ta%to, lo <ue i%tere(ar9a (er9a e% todo &a(o la bue%a 0e
de >(te = %o del lo&ador.
L%ota *@M De a&uerdoJ MAC,ADO, t.2, '. 24@N PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 22-.
REAA!NICO, e% &ambio, o'i%a <ue el lo&atario (/lo tie%e dere&Ho a re&lamar da1o( = 'er5ui&io( (i
Hubiera obrado de bue%a 0e, e( de&ir, i)%ora%do <ue la &o(a e(taba e% &o%domi%io o (i (abie%do el
3erdadero e(tado del domi%io, el lo&ador (e Hubiera &om'rometido a Ha&er rati0i&ar el &o%trato 'or
lo( &o'ro'ietario( LCo%trato(, *` ed., t. *, '. 149M. ,emo( e:'li&ado e% otro lu)ar <ue la obli)a&i/%
de 'a)ar lo( da1o( = 'er5ui&io( (e 0u%da e% la obli)a&i/% de )ara%t9a, <ue %o la tie%e me%o( el
lo&ador 'or la &ir&u%(ta%&ia de <ue >l = el lo&atario (e'a% <ue la &o(a 'erte%e&e a otro( L3>a(e %T
@-1M.
L%ota *CM +AVAT, Co%trato(, t. *, %T C91N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 1@EN
PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 22-.
C.P E PRECIO
11E9O@-C
@-C. DETERMINACI!N DE PRECIO.P El 're&io de la lo&a&i/%, llamado al<uiler o
arre%damie%to, e( otro de lo( eleme%to( e(e%&iale( de e(te &o%trato, &omo <ue e( el ob5eto <ue tie%e
e% mira el lo&ador al &o%tratar. 8 'ue(to <ue e( u%o de lo( eleme%to( e(e%&iale(, e( %e&e(ario
admitir &omo re)la )e%eral <ue debe e(tar determi%ado e% el &o%trato o debe (er determi%able de
a&uerdo &o% (u( &l;u(ula(. Pero e% materia de lo&a&i/%, e(te 'ri%&i'io %o tie%e el mi(mo ri)or <ue
e% la &om'ra3e%ta. E% el &o%trato <ue aHora &o%(ideramo( Ha= <ue di(ti%)uir do( Hi'/te(i(J
11E9O@-D
@-D. aM a &o(a %o Ha (ido e%tre)ada toda39a al lo&atario.P E( %e&e(ario admitir <ue 0alta u%o de
lo( eleme%to( e(e%&iale( del &o%trato, <ue (er; %ulo = (i% e0e&to al)u%o L3er %ota 1M. Bie% e%te%dido
<ue debe tratar(e de la omi(i/% de toda determi%a&i/% o determi%abilidad del 're&io. +i, e% &ambio,
el 're&io, au%<ue %o determi%ado e:'re(ame%te, e( determi%able L'or e5., 'or Haber &o%3e%ido la(
'arte( <ue lo 0i5ar; u% ter&ero, o 'or Haber remitido (u determi%a&i/% al <ue e( &orrie%te e% 'laBa o
&o%0orme a lo( u(o( del lu)arM el &o%trato e( 3;lido. E% toda e(ta materia e( a'li&able lo <ue di5imo(
e% otro lu)ar L%Km(. 1E- = (i)(.M (obre la determi%a&i/% del 're&io e% la &om'ra3e%ta Lart. 1292
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1292M.
11E9O@-9
@-9. bM a &o(a Ha (ido =a e%tre)ada al lo&atario.P E% tal &a(o e( i%dudable <ue la determi%a&i/%
del 're&io %o Ha (ido &o%(iderada e(e%&ial 'or el lo&ador, <ue %o Ha te%ido i%&o%3e%ie%te e%
e%tre)ar la 'o(e(i/% %o ob(ta%te la 0alta de a&uerdo (obre e(e 'u%toN 'or ta%to, el &o%trato Ha de
&o%(iderar(e 3;lido = lo( tribu%ale( 0i5ar;% el 're&io del arre%damie%to te%ie%do e% &ue%ta lo( u(o( =
&o(tumbre( = la a're&ia&i/% He&Ha 'or 'erito( L3er %ota *M. E% al)u%o( &a(o( e% <ue la 'e<ue1eB del
3alor e% 5ue)o Ha&9a dema(iado )ra3o(o 'ara la( 'arte( el %ombramie%to de 'erito(, (e Ha
&o%(iderado (u0i&ie%te la a're&ia&i/% de te(ti)o( 3e&i%o( L3er %ota -M o (e Ha di0erido la 0i5a&i/% de
la (uma al 5urame%to e(timatorio del lo&ador, de%tro de la &a%tidad 'rude%&ialme%te 0i5ada 'or el
5ueB L3er %ota 2M.
11E9O@2E
@2E. UDEBE PAGAR+E EN DINEROVP +e)K% el art. 129-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta129-la lo&a&i/% (u'o%e u% 're&io determi%ado e% di%ero, V_EA 're&i(a aK% m;( (u
'e%(amie%to e% la %ota al &itado art9&ulo, di&ie%do <ue (i e% lu)ar del 're&io de la &o(a (e e%tre)ara
u%a &a%tidad de 0ruto(, el &o%trato (er9a de (o&iedad, = (i a &ambio de e(e u(o = )o&e (e tra%(0irie(e
el u(o = )o&e de la otra &o(a, o el domi%io de otra &o(a o (i el <ue re&ibiere la &o(a (e
&om'rometiera a 're(tar u% (er3i&io, Habr9a u% &o%trato i%%omi%ado 'ero %o lo&a&i/%.
,o= e(ta idea re(ulta dema(iado e(tre&Ha, = %o (e a3ie%e &o% la &o%&e'&i/% moder%a de la lo&a&i/%.
o( arre%damie%to( rurale( 'uede% 'a)ar(e e% e('e&ie L3>a(e %Km(. DC@ = (i)(.M = %o 'or ello el
&o%trato de5a de (er lo&a&i/%. No( 'are&e raBo%able, 'or ta%to, la o'i%i/% de +POTA, <uie% (o(tie%e
<ue Habr; lo&a&i/% (iem're <ue la &o%tra're(ta&i/% (ea determi%able e% di%ero L3er %ota 4MN a(9 e(te
&o%trato <uedar; &o%0i)urado &ua%do el lo&atario (e a3e%)a a 'a)ar &o(a( determi%able( e% di%ero,
&omo 'or e5em'lo, u%a 'arte de lo( 0ruto(, &ierta &a%tidad de mer&ader9a 'rodu&ida e% el %e)o&io
lo&ado, u%a &o(a detemi%ada, et&>tera. Pue( &omo di&e% PANIO = RIPERT (er9a e% todo &a(o
i%Ktil la a0irma&i/% de <ue (e trata de &o%trato( i%%omi%ado(, 'ue( de toda( ma%era( (o%
e<ui3ale%te( al arre%damie%to = 'rodu&e% la( mi(ma( obli)a&io%e( L3er %ota @M.
El 're&io debe (er determi%ado o determi%able. +er9a %ulo el &o%trato <ue %o e(table&iere ma%era de
determi%ar el 're&io, e% otra( 'alabra( <ue %o tu3iera 're&io &ierto L3er %ota CM.
11E9O@21
@21. 6ORMA DE PAGO.P Au%<ue ordi%ariame%te el al<uiler (e 'a)a e% &uota( 'eri/di&a(
Lme%(uale(, (eme(trale( o a%uale(M %o Ha= i%&o%3e%ie%te al)u%o e% <ue (e 'a)ue de u%a (ola 3eB, =a
(ea 'or adela%tado o al 3e%&imie%to del &o%trato.
Em'ero, e% la( lo&a&io%e( de(ti%ada( a 3i3ie%da( urba%a(, el 're&io debe %e&e(ariame%te e(ti'ular(e
'or me( Lart. @T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*-E91.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta@, le= *-E91M.
11E9O@2*
@2*. MODI6ICACI!N DE AG#IER CONVENIDO.P E( ob3io <ue dura%te todo el t>rmi%o
'a&tado de la lo&a&i/%, %i%)u%a de la( 'arte( 'uede modi0i&ar u%ilateralme%te el al<uiler. De i)ual
modo, (er; im'ro&ede%te la modi0i&a&i/% 'or la (ola 3olu%tad del lo&ador &ua%do el lo&atario
'erma%eB&a e% el u(o = )o&e de la &o(a de('u>( de 3e%&ido el t>rmi%o &o%tra&tualN (i el lo&atario %o
(e a3ie%e a u% aume%to, el K%i&o dere&Ho del lo&ador e( el de 'edir (u de(alo5o = Ha(ta e(e mome%to
(i)ue ri)ie%do el mi(mo al<uiler Lart. 1@**
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@**M L3er %ota DMN (i% 'er5ui&io &laro e(t;, de re&lamar la i%dem%iBa&i/% de lo( da1o( <ue
re(ulte% de %o Haber e%tre)ado el lo&atario la &o(a e% t>rmi%o L3er %ota 9M. Pero el re&ibo de lo(
al<uilere( (u'o%e t;&ita re&o%du&&i/% de tal modo <ue lo( da1o( = 'er5ui&io( (/lo 'uede% re0erir(e
al 'er9odo dura%te el &ual el lo&atario re(i(ti/ la a&&i/% de de(alo5o.
+e Ha de&larado <ue %o im'orta a&e'ta&i/% t;&ita de u% aume%to de al<uiler la a&e'ta&i/% de u%
re&ibo e% el &ual el lo&ador a%u%&ia (u 'ro'/(ito de aume%tarlo a 'artir del 'r/:imo 'er9odo L3er
%ota 1EMN 'ero el 'a)o de u% al<uiler ma=or <ue el 'a&tado im'orta a&e'ta&i/% del aume%to.
L%ota 1M a do&tri%a e( u%;%imeJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T DE4N PANIO-RIPERT-
PERREA#, t. 1E, %T 2CEN G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T @@N ME++INEO, t. 4, $ 124, %T *N
R#BINI, Arre%damie%to, %T *1C.
L%ota *M E(ta (olu&i/% e(t; 0irmeme%te (e%tada 'or %ue(tra 5uri('rude%&iaJ C. A'el. 1` a Plata,
1O*O192@, .., t. 21, '. DD@N C. 1` A'el. C/rdoba, *1O1*O1924, .., t. 2*, '. 1-DN = 0allo( <ue (e
&ita% e% la( %ota( (i)uie%te(. De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '(. C = (i)(.N
BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T D-4N ABEO = +IMONCEI, &it. 'or
R#BINI, Arre%damie%to, %T *1C.
Otro( autore( 'ie%(a% <ue tam'o&o e% e(te &a(o Ha= arre%damie%toN el &o%trato (er; %ulo, (i%
'er5ui&io del dere&Ho del due1o a 'er&ibir u%a retribu&i/% 'or el tiem'o e% <ue la otra 'arte o&u'/ la
&o(a L+AVAT, Co%trato(, t. *, %T DE4N PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 2CEN
G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T @@N R#BINI, Arre%damie%to, %T *1CM.
L%ota -M C. Ci3il 1` Ca'., *@O1EO19-1, ..A., t. -@, '. 1-91.
L%ota 2M C. Ci3il 1` Ca'., 12OCO1921, ..A., t. C4, '. 4C@N C. Com. Ca'., 14O*O19*C, ..A., t. *2, '. 9@.
L%ota 4M +POTA, El u(o = )o&e de la &o(a a5e%a &o% &o%tra're(ta&io%e( 3aria( &omo &o%trato
Y&ombi%adoZ, %ota e% ..A., 1942-II, '. 1E9, %T 4. _(ta e( Ho= u%a te%de%&ia u%i3er(alN 3>a(e
PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 2C1N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1,
%T D22N R#BINI, Arre%damie%to, %Km(. *EC = (i)(.N ME++INEO, t. 4, $ 124, %T *N DE
R#GGIERO, I%(titu&io%e(, trad. e('a1ola, t. *, 3ol. 1, '. -@1N P#IG PE?A, t. 2, 3ol. *, '. 19D.
L%ota @M PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 2C1, <uie%e( &ita% e% (u a'o=o la o'i%i/% de
POT,IERN e% i)ual (e%tidoJ +POTA, o'. &it. e% %ota a%terior, %T -N G#IO#ARD, oua)e, t. 1,
%T @*.
L%ota CM C. Ci3il Ca'., +ala D, 2O-O19@2, .., t. 112, '. -1E L&o% am'lia( re0ere%&ia(
5uri('rude%&iale( = do&tri%aria(M.
L%ota DM C. Ci3il 1` Ca'., *2O1EO19*C, ..A., t. *@, '. 1E-N C. Ci3il *` Ca'., *1O9O19*-, ..A., t. 11, '.
499. +i% embar)o la C. Ci3il *` Ca'., re(ol3i/ e% u% 0allo, <ue 'uede &o%(iderar(e ai(lado, <ue el
e%39o 'or el lo&ador de u% tele)rama &ola&io%ado aume%ta%do el al<uiler = <ue 0uera re&ibido (i%
'rote(ta( 'or el i%<uili%o, (u'o%e t;&ita a&e'ta&i/% 'or >(te del aume%to L*CO-O1921, ..A., t. C-, '.
D1EM.
L%ota 9M C. Ci3il 1` Ca'., *2O1EO19*C, ..A., t. *@, '. 1E-N C. Ci3il *` Ca'., *1O9O19*-, ..A., t. 11, '.
499.
L%ota 1EM C. 6ed. a Plata, 9O11O19-@, ..A., t. 4@, '. 211.
D.P CA#+A "CITA
11E9O@2-
@2-. #+O I"CITO O DE+,ONE+TO COMO CA#+A-6IN DE CONTRATO.P Di('o%e el art.
14E- Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14E-<ue el u(o 'ara el &ual u%a &o(a (ea al<uilada o arre%dada debe (er u% u(o Ho%e(to, <ue %o
&o%trar9e la( bue%a( &o(tumbre(. E( u%a di('o(i&i/% (obreabu%da%te, 'or<ue ba(taba &o% la( re)la(
)e%erale( &o%te%ida( e% lo( art(. 4E*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4E*= 94-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta94-, <ue (o% de a'li&a&i/% a todo( lo( a&to( 5ur9di&o(.
El art. 14E-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14E-(e re0iere al &a(o de <ue el u(o il9&ito o de(Ho%e(to Ha=a (ido te%ido e% mira 'or amba(
'arte(N lo( m/3ile( (ub5eti3o( = e(tri&tame%te 'er(o%ale( <ue im'ul(aro% al lo&ador a &o%tratar %o
i%0lu=e% (obre la 3alideB del a&to au%<ue (ea% i%morale( L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte
Ge%eral, t. II, %T D2DMN e% &ua%to al lo&atario <ue Ha&e u% u(o de(Ho%e(to de la &o(a Lu(o %o 're3i(to
e% el &o%tratoM (u (itua&i/% e(t; &o%tem'lada e% el art. 1449
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1449L3>a(e %T C@*M.
11E9O@22
@22. CON+EC#ENCIA DE A IICIT#D O INMORAIDAD DE A CA#+A-6IN.P El a&to
adole&e de u%a %ulidad ab(oluta =, 'or ta%to, ella 'uede = debe (er de&larada de o0i&io 'or el 5ueB (i
a'are&iera ma%i0ie(ta e% el a&to Lart. 1E2C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1E2CM. +i, e% &ambio, la i%moralidad del de(ti%o te%ido e% mira 'or la( 'arte( %o e(t; 'ate%te e%
el a&to = (/lo 'uede re(ultar de u%a i%3e(ti)a&i/% de He&Ho, el 5ueB %o 'odr9a de&larar la i%3alideB
de o0i&io L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %Km(. 1*22 = (i)(.M.
Mie%tra( el &o%trato %o Ha te%ido 'ri%&i'io de e5e&u&i/%, %o Ha= 'roblema(J %i%)u%a de la( 'arte(
'odr9a e:i)ir de la otra (u &um'limie%to, 'or<ue tal &o%trato e( de %i%)K% e0e&to Lart. 14E-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14E-M.
Cua%do la &o(a (e Ha e%tre)ado =a al lo&atario, e(t; 0uera de duda <ue el lo&ador %o 'odr9a a&&io%ar
'or &obro de al<uilere( %i el lo&atario e:i)ir <ue a<u>l &um'la la( obli)a&io%e( <ue e(t;% a (u &ar)o
L)ara%t9a del u(o 'a&90i&o de la &o(a, re'ara&i/%, et&.M. a a&&i/% te%dr9a% e% e(to( &a(o( u%a &au(a
tor'e = %o 'odr9a (er a&o)ida 'or lo( tribu%ale(. Pero &abe 're)u%tar(e (i el lo&ador 'uede dema%dar
el de(alo5o 0u%dado e% la %ulidad del &o%trato. a 5uri('rude%&ia = la do&tri%a (e i%&li%a% a %e)arle
tal a&&i/%, 'ue( >(ta (e 0u%dar9a e% u% a&to tor'e del a&&io%a%teN 'ero (e re&o%o&e <ue el lo&ador
'odr9a obte%er el de(alo5o 'or 39a de la( a&&io%e( 'o(e(oria( = rei3i%di&atoria, &o%tra la( &uale( el
lo&atario %o 'odr9a e:&e'&io%ar(e i%3o&a%do el &o%trato %ulo L3er %ota 1M. No( 'are&e <ue e(ta
(olu&i/% %o Ha&e (i%o &om'li&ar la( &o(a(. E% de0i%iti3a, (e &o%&ede 'or u% rodeo al lo&ador la
0a&ultad <ue (e le 'rete%de de(&o%o&erN (/lo <ue (e lo obli)a a (e)uir u% &ami%o m;( &om'li&ado =
di09&il e% 3eB de admitir la 39a dire&ta. Por otra 'arte, el lo&ador <ue dema%da el de(alo5o %o 0u%da
(u a&&i/% e% u%a &au(a tor'eN la Habr9a (i 'rete%diera Ha&er 3aler el &o%trato 'ara 0u%dar u%a a&&i/%
o u%a e:&e'&i/%. Pero >l %o 'rete%de Ha&erlo 3aler, (i%o de5arlo (i% e0e&to L3er %ota *MN (e 'ro'o%e,
adem;(, Ha&er &e(ar el e(&;%dalo <ue (i)%i0i&a el u(o de(Ho%e(to. ,e a<u9 el 'ro'ietario <ue Ha
al<uilado u%a &a(a 'ara la i%(tala&i/% de u% 'ro(t9buloN a 'e(ar de <ue el al<uiler 'a&tado e(
(u(ta%&io(o, (ie%te a 'o&o a%dar e(&rK'ulo(, (e arre'ie%te, <uiere de5ar (i% e0e&to el &o%trato =
di('o%er de (u &a(a 'ara u% 0i% Ho%e(to au%<ue (ea 'erdie%do di%ero. No 3emo( <ue (e 'rote5a la
moral %i la( bue%a( &o(tumbre( %e);%dole a&&i/%. .ue)a a<u9 u%a (itua&i/% (imilar il9&itaN Ho= (e
admite (i% 3a&ila&io%e( <ue el autor de u%a (imula&i/% il9&ita tie%e a&&i/% 'ara dema%dar la %ulidad
&ua%do (u 'ro'/(ito e( e3itar <ue (e &o%(ume el 'er5ui&io de ter&ero(, = (/lo (e la %ie)a &ua%do el
a&&io%a%te (/lo 'ro&ura &o%(umar e(e 0raude L3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II,
%T 11D-M.
UPuede el lo&atario dema%dar 'or %ulidad del &o%tratoV E% e(te &a(o 'are&e e3ide%te la re('ue(ta
%e)ati3a. E% 3a%o (e dir9a <ue (i (e re&o%o&e e(e dere&Ho al lo&ador, debe re&o%o&er(e al lo&atario,
'ue( tambi>% >(te 'uede arre'e%tir(e de (u &o%du&ta = 'ro'o%er(e &e(ar e% u%a a&ti3idad de(Ho%e(ta
L3er %ota -M. a (itua&i/% e( di(ti%ta, 'ue( el lo&atario 'uede &e(ar e% &ual<uier mome%to de darle
u% de(ti%o de(Ho%e(to a la &o(a, (i% <ue (u a&titud 'ueda moti3ar %i%)u%a re&lama&i/% del lo&ador.
8 (i <uiere 'o%er t>rmi%o a la lo&a&i/%, le ba(tar; &o% de3ol3erle la &o(a al due1oN (i >(te (e %e)ara
a re&ibirla, 'odr; ab(te%er(e de (e)uirle 'a)a%do al<uilere(, (i% <ue (u a&titud d> lu)ar a %i%)u%a
a&&i/% 'or 'arte del lo&ador, <ue %o 'odr9a 0u%dar(e e% u% &o%trato i%moral 'ara e(tar e% 5u(ti&ia.
a a&&i/% de %ulidad L<ue e% e(te &a(o e%&o%trar9a u% ob(t;&ulo i%3e%&ible e% el art. 1E2C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1E2CM e( e% realidad i%Ktil al lo&atario, <ue 'uede &o%(e)uir i)uale( re(ultado( 'or u%a 39a mu=
dire&ta = e:'edita.
Tam'o&o 'odr; re&lamar %ada ba(ado e% el &o%tratoN 'arti&ularme%te, %o 'odr; re&lamar la
de3olu&i/% del de'/(ito de )ara%t9a L3er %ota 2M %i de lo( al<uilere( <ue =a Hubiere 'a)ado.
Pero debe admitir(e <ue el 'ro'ietario tie%e a&&i/% 'ara re&lamar lo( da1o( = 'er5ui&io( re(ulta%te(
de la( de)rada&io%e( de la &o(a 'or a&to( del lo&atario, 'or<ue e(a a&&i/% %o (e 0u%da e% el &o%trato
(i%o e% el dere&Ho de 'ro'iedad L3er %ota 4M.
L%ota 1M E% e(te (e%tidoJ +u'. Corte Bue%o( Aire(, *-O11O192-, .., t. --, '. 49- = ..A., 1922-III,
'. 1-4, &o% %ota de +POTA, <uie% adHiere a e(te &riterioN BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %Km(. 1C2 = (i)(. a o'i%i/% de REAA!NICO e( &o%0u(a, 'ue( mie%tra( e% el te:to de
la( ';)(. 1*4 a 1*C LCo%trato(, *` ed., t. *M adHiere a e(te 'u%to de 3i(ta, e% la %ota 4@ <ue 3a al 'ie
de la ';). 1*@ di&e <ue la a&&i/% de %ulidad debe (er a&o)ida (i tie%e 'or ob5eto 'o%er 0i% a la
a&ti3idad = a la rela&i/% i%moral. _(te e( e:a&tame%te %ue(tro 'u%to de 3i(ta.
L%ota *M E% 3a%o (e dir; <ue, %o ob(ta%te e(ta( &o%(idera&io%e(, el art. 1E2C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1E2C%ie)a la a&&i/% de %ulidad a la 'arte <ue Ha &elebrado el a&to (abie%do o debie%do (aber el
3i&io <ue lo i%3alidaba. Como re)la )e%eral e(t; bie%, 'ue( e(te 're&e'to de(ea &errar todo( lo(
&ami%o( le)ale( a <uie% obra de mala 0e. Gue (e la( arre)le &omo 'ueda. Gue %o bu(<ue am'aro de
la 5u(ti&ia 'ara de(li)ar(e de (u( obli)a&io%e( &o%tra9da( al mar)e% de la le=. Ordi%ariame%te, le
ba(tar; &o% %o &um'lir (u( obli)a&io%e( = &om'romi(o(, =a <ue la otra 'arte %o 'odr; tam'o&o
re&urrir a la 5u(ti&ia 'ara obli)arlo a &um'lir. Pero a<u9 el &a(o e( di0ere%te. +e trata de Ha&er &e(ar
u% e(tado de &o(a( <ue de lo &o%trario &o%ti%uar; 'ara e(&;%dalo de la moral = la( bue%a(
&o(tumbre(. a 5u(ti&ia a&o)er; e(a a&&i/% e% ta%to te%)a 'or ob5eto Ha&er &e(ar e(a (itua&i/%, 'ero
re&HaBar; &ual<uier a&&i/% del lo&ador 'ara re&lamar al<uilere( o &ual<uier otro be%e0i&io <ue
'rete%da e:traer el &o%trato i%moral.
Puede 3er(e e% (e%tido a'ro:imadame%te &o%&orda%te &o% %ue(tra o'i%i/%J R#BINI,
Arre%damie%to, %T *E4.
L%ota -M A(9 lo (o(tie%e REAA!NICO, LCo%trato(, *` ed., t. *, %ota 4@, '. 1*@M. De a&uerdoJ
G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T *N R#BINI, Arre%damie%to, %T *E4, <uie% &ita la o'i%i/% &o%traria
de ABEO = +IMONCEI.
L%ota 2M BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 1D1.
L%ota 4M El A%te'ro=e&to de 1942 &o%tie%e (u(ta%&ialme%te e(ta re)la, au%<ue omitie%do la
Hi'/te(i( de la lo&a&i/% de 0u%do( rurale( 'ara Ha&er 'la%ta&io%e( Lart. 1**4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-1.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1**4M.
E.P 6ORMA
11E9O1*4*E
@22 bi(. OCACIONE+ #RBANA+.P a le= *-E91, art. 1T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*-E91.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1, di('o%e <ue la( lo&a&io%e( urba%a(, a(9 &omo (u( modi0i&a&io%e( o 'r/rro)a(, deber;%
0ormular(e 'or e(&rito. E% &o%(e&ue%&ia, &are&er; de 3alideB la 'rete%(i/% de <ue el &o%trato (e Ha
0ormulado 3erbalme%te, 'or m;( <ue (e 'roduB&a 'rueba (obre >l, a me%o( <ue el &o%trato Ha=a
te%ido 'ri%&i'io de e5e&u&i/%, e% &u=o &a(o la lo&a&i/% (er; 3;lida = (e &o%(iderar; He&Ha 'or lo(
'laBo( m9%imo( e(table&ido( e% la le= L3>a(e %T @29M = el 're&io = (u a&tualiBa&i/% (er;%
determi%ado( 'or el 5ueB de a&uerdo al 3alor = 'r;&ti&a de 'laBa. El 'ri%&i'io de e5e&u&i/% a <ue (e
re0iere la le= %o e( otro <ue la e%tre)a del i%mueble al lo&atario.
$ -.P Dura&i/% del &o%trato
11E9O@24
@24. PAAO MI7IMO.P #% &o%trato <ue &o%&ediera al lo&atario el )o&e 'er'etuo de la &o(a Plo
<ue (u'o%e la tra%(mi(ibilidad i%de0i%ida de (u dere&Ho a lo( Heredero(P im'ortar9a u% 3erdadero
de(membramie%to del domi%io. 8 &omo todo lo re0ere%te a la 'ro'iedad i%tere(a ta% dire&tame%te al
orde% 'Kbli&o, e( me%e(ter <ue la le= i%ter3e%)a, 0i5a%do a la( lo&a&io%e( u% 'laBo m;:imo, m;(
all; del &ual el t>rmi%o e(ti'ulado (er9a i%e0i&aB. E% la %ota al art. 14E4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14E4, V_EA +AR+6IED Ha&e %otar <ue la ma=or 'arte de la le)i(la&io%e( 3i)e%te( 'ermit9a
arre%damie%to( Ha(ta 'or 99 a1o( o 'or determi%ada( 3ida(. E(to &Ho&aba &o% la 'ro'iedad ;)il,
di%;mi&a, de(embaraBada de traba( <ue ob(ta&uliBara% (u )o&e = (u libre di('o(i&i/%, tal &omo lo
<uer9a V_EA. Por ello, el art. 14E4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14E40i5a u% 'laBo m;:imo de dieB a1o(, el m;( bre3e de a<uella >'o&a = au% de la %ue(tra.
a( r;'ida( muta&io%e( <ue &ara&teriBa% la e&o%om9a moder%a %o (e a3ie%e% &o% 'laBo( lo&ati3o(
'rolo%)ado(N Ho= (o% raro( lo( &o%trato( <ue al&a%Ba% el m;:imo le)al. No ob(ta%te ello, Hubiera
(ido 'rude%te 're3er (itua&io%e( de e:&e'&i/% e% lo( <ue (e 5u(ti0i&a u% 'laBo ma=or. #%a
e:&e'&i/% im'orta%te Ha (ido 're3i(ta e% la le= de arre%damie%to( a)rario( <ue autoriBa Ha(ta u%
m;:imo de 3ei%te a1o( e% lo( &o%trato( e% <ue el arre%datario o a'ar&ero (e obli)ue a realiBar obra(
de me5oramie%to del 'redio, tale( &omo 'la%ta&io%e(, obra( de de(mo%te, irri)a&i/%, a3e%amie%to,
<ue retarde% la 'rodu&ti3idad de la e:'lota&i/% 'or u% la'(o %o i%0erior a do( a1o( Lart. 24
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta24, le= 1-*2@M.
11E9O@2@
@2@.P Todo &o%trato <ue (e Hubiere He&Ho 'or u% t>rmi%o ma=or <uedar; &o%&luido a lo( dieB a1o(
Lart. 14E4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14E4M. Care&er; de 3alor &ual<uier &l;u(ula <ue dire&ta o i%dire&tame%te (u'o%)a u%a 3iola&i/%
del m;:imo le)al, &omo (er9a la e(ti'ula&i/% <ue 'ermitiera al lo&atario o'tar al 3e%&imie%to de lo(
dieB a1o( 'or u% %ue3o 'laBo, (ea i)ual o me%or al a%terior L3er %ota 1M. Pero %ada (e o'o%e, &laro
e(t;, a <ue al 3e%&imie%to del &o%trato la( 'arte( (u(&riba% u%o %ue3o 'or otro 'laBo %o ma=or de
dieB a1o(.
UE( 3;lido el dere&Ho de 're0ere%&ia &o%&edido al lo&atario 'ara el &a(o de <ue al t>rmi%o de la
lo&a&i/% el 'ro'ietario de&ida dar %ue3ame%te e% lo&a&i/% el i%muebleV Pre3ale&e la o'i%i/%
a0irmati3a, 'or<ue e% tal &a(o %o Ha= u% &o%trato de m;( de dieB a1o( = el 'ro'ietario <ueda libre de
'o%er t>rmi%o a la( rela&io%e( de lo&a&i/% L3er %ota *M.
11E9O@2C
@2C. EGI+ACI!N COMPARADA.P E(table&e% u% 'laBo m;:imo i)ual al de %ue(tro C/di)o,
el C/di)o Ci3il uru)ua=o Lart. 1CD*M = el 'erua%o (al3o <ue el bie% 'erte%eB&a a la( e%tidade(
'Kbli&a( o a i%&a'a&e(, &a(o( e% lo( &uale( el 'laBo %o 'uede (er ma=or de (ei( a1o( Lart. 1@DDMN el
(o3i>ti&o lo 0i5a e% do&e a1o( Lart. 142MN el 3e%eBola%o e% <ui%&e a1o(, (al3o <ue (e trate de &a(a-
Habita&i/% e% &u=o &a(o 'uede durar toda la 3ida del arre%datario, o de terre%o( &om'letame%te
i%&ulto( <ue 'uede% arre%dar(e Ha(ta 'or &i%&ue%ta a1o( ba5o la &o%di&i/% de de(mo%tarlo( =
&ulti3arlo(N el me:i&a%o, e% dieB, <ui%&e = 3ei%te a1o( (e)K% (e trate de lo&a&i/% de i%mueble( 'ara
Habita&i/%, &omer&io o i%du(tria, re('e&ti3ame%te Lart. *-9DMN el 'ara)ua=o e% &i%&o a1o(, (al3o <ue
(e trate de i%mueble( urba%o( al<uilado( 'ara le3a%tar &o%(tru&&io%e( e% >l o rurale( arre%dado(
'ara realiBar 'la%ta&io%e( <ue re<uiera% lar)o tiem'o 'ara al&a%Bar re(ultado( 'rodu&ti3o(, e% &u=o
&a(o el 'laBo m;:imo e( de 3ei%te a1o( Lart. DECMN el alem;% e% trei%ta a1o( o 'or toda la 3ida del
arre%dador o del arre%datario Lart. 4@CMN el italia%o e% trei%ta a1o( o 'or toda la 3ida del i%<uili%o =
'or do( a1o( 'o(teriore( a (u muerte Lart. 1@ECM. o( C/di)o( 'ortu)u>( Lart. 1@EEM = bra(ile1o Lart.
1*EEM admite% &ual<uier 'laBoJ 'ero lo( &ome%tari(ta( e(t;% de a&uerdo e% <ue (er9a i%a&e'table u%
arre%damie%to 'er'etuo, <ue de(%aturaliBar9a el dere&Ho de 'ro'iedadN (e)K% al)u%o(, el 'laBo %o
'uede e:&eder de trei%ta a1o( L3er %ota -M.
11E9O@2D
@2D. OPCI!N A PR!RROGA.P Mie%tra( la (uma del &o%trato ori)i%ario m;( la( 'r/rro)a( %o
e:&eda de dieB a1o(, e( 'er0e&tame%te 3;lida la e(ti'ula&i/% (e)K% la &ual el lo&atario 'odr; o'tar al
3e%&imie%to del 'laBo 0i5ado e% el &o%trato 'or u% %ue3o 'laBo <ue tambi>% (e 0i5a e% e(e a&to.
E( 0re&ue%t9(imo <ue lo( &o%trato( e% lo( &uale( (e a&uerda% tale( o'&io%e(, %o 're3ea% la 0orma
&omo debe ma%i0e(tar (u 3olu%tad el lo&atario 'ara te%erlo 'or a&o)ido a ella. +uele 're(e%tar(e,
e%to%&e(, el 'roblema de &/mo debe i%ter'retar(e la &o%du&ta del i%<uili%o <ue (i)ue e% el u(o =
)o&e de la &o(a lo&ada, 'a)a%do lo( al<uilere(, 'ero (i% Ha&er %i%)u%a de&lara&i/% (obre la 'r/rro)a.
Al)u%o( 0allo( Ha% re(uelto <ue ba(ta la (im'le &o%ti%ua&i/% e% la lo&a&i/% 'ara te%er 'or
'rorro)ado el &o%trato L3er %ota 2MN e% &o%(e&ue%&ia, %i el lo&ador 'odr; 'edir a%te( de e(a 0e&Ha el
de(alo5o, %i el lo&atario 'odr; de(li)ar(e de (u( obli)a&io%e(. Otro( 'ro%u%&iamie%to( 'or el
&o%trario, Ha% de&idido <ue la mera &o%ti%ua&i/% e% la o&u'a&i/% de la &o(a %o im'orta el e5er&i&io
de la o'&i/%, (i%o (im'leme%te &o%ti%uar la lo&a&i/% e% lo( t>rmi%o( del art. 1@**
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@**L3er %ota 4M. Por %ue(tra 'arte 'e%(amo( <ue au%<ue el lo&atario %o Ha=a 0ormulado
%i%)u%a de&lara&i/%, tie%e dere&Ho a &o%ti%uar e% la lo&a&i/%, 'or el t>rmi%o de la 'r/rro)aN = el
lo&ador %o 'odr9a 'edir (u de(alo5o ale)a%do <ue %o Ha He&Ho 3aler e:'re(ame%te (u dere&Ho
L(al3o, &laro e(t;, <ue el &o%trato e:i)iera tal de&lara&i/% &o% el &ar;&ter de &o%di&i/% re(oluti3a del
dere&Ho a la 'r/rro)aM. Pero la (im'le &o%ti%ua&i/% %o e( (u0i&ie%te 'ara &o%(iderar obli)ado al
lo&atario 'or todo el 'laBo de la 'r/rro)a, a me%o( <ue la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o i%di<ue% lo
&o%trario. Podr; ar)hir(e, <uiB;, <ue e(ta (olu&i/% 're(e%ta toda( la( 3e%ta5a( 'ara el i%<uili%o =
todo( lo( i%&o%3e%ie%te( 'ara el lo&ador. Al i%<uili%o le &o%3e%dr9a %o Ha&er %i%)u%a
ma%i0e(ta&i/%, 'or<ue de todo( modo( %o 'uede (er de(alo5ado =, 'or otra 'arte, %o <ueda li)ado a
%i%)K% 'laBo = 'uede de3ol3er la &o(a &ua%do lo de(ee, (i% re('o%(abilidad al)u%aN e% ta%to <ue el
lo&ador <ueda e% la ma=or i%&ertidumbre, e(t; e:'ue(to a <ue la &o(a (e le e%tre)ue
i%tem'e(ti3ame%te e% &ual<uier mome%to, 'rolo%);%do(e e(ta i%&ertidumbre Ha(ta la termi%a&i/%
del 'laBo de la o'&i/%. Pero e( e3ide%te <ue (i 3e%&ido el 'laBo ordi%ario, el lo&atario &o%ti%uara e%
el )o&e de la &o(a, el lo&ador 'odr9a e:i)irle u%a de&lara&i/% a&er&a de (i (e a&o)e o %o a (u o'&i/%N
e% e(a( &ir&u%(ta%&ia(, el (ile%&io del lo&atario, u%ido a la &o%ti%ua&i/% del &o%trato, debe (er
i%ter'retado e% el (e%tido de <ue (e a&o)e a la 'r/rro)a Lar). art. 919
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta919M.
11E9O@29
@29. PAAO+ M"NIMO+.P El C/di)o Ci3il %o e(table&9a 'laBo( m9%imo( 'ara la lo&a&i/%N la(
'arte( 'od9a% e(ti'ular &ual<uier 'laBo, 'or bre3e <ue 0uera, &o% la K%i&a limita&i/% re('e&to de la(
0i%&a( urba%a( <ue (i el &o%trato era de 'laBo i%determi%ado, el i%<uili%o te%9a 2E d9a( de(de <ue le
0uera %oti0i&ado el de(aHu&io Lart. 14E9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14E9M. El 'ri%&i'io de la libertad 'ara la 0i5a&i/% de 'laBo m9%imo &o%ti%Ka 3i)e%te re('e&to de
la( &o(a( mueble(, %o a(9 de lo( i%mueble(. a e:'erie%&ia Ha demo(trado <ue e( bue%o a(e)urar a
lo( i%<uili%o( u% 'laBo m9%imo, =a (e trate de &a(a( al<uilada 'ara 3i3ie%da, &omer&io o i%du(tria o
de i%mueble( rurale( 'ara e:'lota&i/% a)r9&ola o )a%adera. a le= 1114@ RSre0orm/ el art. 14EC
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14ECe(table&ie%do u% 'laBo m9%imo de u% a1o = medio 'ara la( lo&a&io%e( de 3i3ie%da( = de
do( a1o( 'ara lo( lo&ale( de &omer&io e i%du(tria. a le= *-E91 , a (u 3eB, ele3/ e(o( m9%imo( 'ara
la( lo&a&io%e( urba%a( a do( = tre( a1o( re('e&ti3ame%te Lart. *T MN lo( &o%trato( <ue (e &elebre% 'or
'laBo( me%ore( (e &o%(iderar;% &omo 0ormulado( 'or lo( 'laBo( m9%imo( 're&ede%teme%te 0i5ado(
Lart. *T Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*-E91.,TMmiidlARaAEE1
- Arta*, le= *-E91M.
o( 'laBo( 0i5ado( 'or la le= *-E91 ri)e% (olame%te 'ara la( lo&a&io%e( urba%a(, lo <ue (i)%i0i&a
<ue u%a &a(a o lo&al de &am'o %o e(t; (u5eto a ello(, 'ero (9 a lo( 'laBo( de u% a1o = medio = do(
a1o( <ue 0i5a el art. 14EC
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14EC, el &ual %o di(ti%)ue e%tre lo&a&io%e( urba%a( = rurale(.
11E9O@4E
@4E. CONTRATO+ E7C#IDO+ DE PAAO M"NIMO.P Co%0orme &o% el art. *T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*-E91.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*, le= *-E91, <ueda% e:&luido( del 'laBo m9%imo le)alJ
aM a( &o%trata&io%e( 'ara (ede( de emba5ada(, &o%(ulado( = or)a%i(mo( i%ter%a&io%ale(, a(9 &omo
tambi>% la( de(ti%ada( a 'er(o%al di'lom;ti&o = &o%(ular o 'erte%e&ie%te( a di&Ho( or)a%i(mo(
i%ter%a&io%ale(.
bM a( lo&a&io%e( de 3i3ie%da( &o% mueble( <ue (e al<uile% &o% 0i%e( de turi(mo, e% Bo%a( a'ta(
'ara e(e de(ti%o. Cua%do el 'laBo del al<uiler (u'ere lo( (ei( me(e(, (e 're(umir; <ue el &o%trato %o
e( &o% 0i%e( de turi(mo. a le= di&e Y(e 're(umir;Z, 'ero %o a&lara (i la 're(u%&i/% e( iuri( ta%tum o
iuri( et de iure. No( i%&li%amo( 'or la 'rimera (olu&i/%. Puede o&urrir <ue la( &ir&u%(ta%&ia( del
&a(o Ha)a% e3ide%te <ue el 'ro'/(ito de la lo&a&i/% 0ue de turi(mo, au%<ue el 'laBo 0i5ado
&o%tra&tualme%te Ha=a (ido, 'or e5em'lo, de (iete u o&Ho me(e(.
&M a( o&u'a&io%e( de e('a&io( o lu)are( de(ti%ado( a la )uarda de a%imale(, 3eH9&ulo( u otro(
ob5eto( = lo( )ara5e( = e('a&io( <ue 0orme% 'arte de u% i%mueble de(ti%ado a 3i3ie%da u otro( 0i%e(,
= <ue Hubiera% (ido lo&ado( 'or (e'arado, a lo( e0e&to( de la )uarda de a%imale(, 3eH9&ulo( u otro(
ob5eto(.
dM a( lo&a&io%e( de 'ue(to( e% mer&ado( o 0eria(.
eM a( lo&a&io%e( e% <ue lo( E(tado( %a&io%al o 'ro3i%&ial, lo( mu%i&i'io( o e%te( aut;r<ui&o( (ea%
'arte( &omo i%<uili%o(.
11E9O@41
@41.P o( 'laBo( le)ale( )oBa% toda39a de la 'r/rro)a re&o%o&ida e% el art. 14E9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14E9Lre0. 'or le= 1114@ RSM (e)K% el &ual e% lo( arre%damie%to( de &a(a(, 'ieBa( o
de'artame%to( el lo&atario <ue 'or Haber 3e%&ido el 'laBo le)al <ue re&o%o&e e% (u 0a3or el art.
14EC Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14EC0uere dema%dado 'or de(alo5o, = a&reditare Haber 'a)ado el al<uiler &orre('o%die%te al
me( a%terior, te%dr; 9E d9a( 'ara el de(alo5o, &o%tado( de(de a<uel e% <ue (e i%time el de(aHu&io
'or el 5ueB &om'ete%te. 8 &omo el 'ro&edimie%to 'ara obte%er la (e%te%&ia tambi>% lle3a u%o(
me(e(, e(te 'laBo llamado de )ra&ia e( ba(ta%te m;( 'rolo%)ado <ue lo( 9E d9a( 0i5ado( e% la le=.
Dura%te todo e(e t>rmi%o, la( obli)a&io%e( de la( 'arte( (e (i)ue% ri)ie%do 'or lo( t>rmi%o( del
&o%trato 3e%&ido L3er %ota @M.
E% &o%&orda%&ia &o% e(ta( di('o(i&io%e(, la le= (obre arre%damie%to( a)r9&ola( e(table&e <ue
&ual<uiera (ea el 'laBo e(ti'ulado e% el &o%trato, el arre%datario tie%e dere&Ho a &o%(iderarlo
&elebrado 'or tre( a1o( Lart. 2T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta2, le= 1-*2@M. +/lo <ueda% e:&luido( de e(ta di('o(i&i/% lo( &o%trato( de 'a(toreo &elebrado(
'or me%o( de u% a1o = lo( de realiBa&i/% de Ha(ta do( &o(e&Ha( Lart. -T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-M.
11E9O@4*
@4*. CE+ACI!N DE BENE6ICIO DE PAAO.P El be%e0i&io del 'laBo &o%tra&tual o le)al de
<ue )oBa el i%<uili%o de i%mueble( urba%o(, &e(a 'or la( (i)uie%te( &au(a( Lart. 14EC
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14ECMJ
aM 6alta de 'a)o de do( 'er9odo( &o%(e&uti3o( de al<uiler. +obre e(te 'u%to remitimo( a lo( %Kmero(
C91 = (i)uie%te(.
bM #(o de(Ho%e(to o &o%trario a la( bue%a( &o(tumbre( de la &o(a arre%dada. Remitimo( (obre e(te
tema a lo( %Kmero( C@* = (i)uie%te(.
&M +ubarrie%do o &e(i/% de la lo&a&i/% de la &o(a &ua%do Hubiere (ido 'roHibida e% el &o%trato 'or el
lo&ador. V>a(e %Kmero( D*E = (i)uie%te(.
dM E5e&u&i/% de me5ora( de(ti%ada( a aume%tar la &a'a&idad lo&ati3a de la 'ro'iedad o <ue im'orte%
'or lo me%o( u% 1Ej del 3alor a(i)%ado al i%mueble 'ara el 'a)o de la &o%tribu&i/% dire&ta.
Para autoriBar el de(alo5o, la( me5ora( debe% %e&e(ariame%te te%er el ob5eto de aume%tar la
&a'a&idad lo&ati3a del i%muebleN %o 'ro&ede 'or ta%to (i (/lo (e trata de obra( de &o%(er3a&i/%
Lre3o<ue(, 'i%tura(, re0a&&io%e( e% 'i(o( = te&Ho(, et&.M L3er %ota CM o (i la &a(a al<uilada 'ara
Habita&i/% (e demuele 'ara &o%(truir u% lo&al de &omer&io u o0i&i%a o u%a (ala &i%emato)r;0i&a L3er
%ota DM.
Para <ue 'ro&eda el de(alo5o %o e( %e&e(ario <ue (e a&om'a1e% lo( 'la%o( de la( obra( <ue (e
'ro=e&ta% L3er %ota 9M.
+i 'rodu&ido el de(alo5o %o (e e0e&tua(e la reedi0i&a&i/% o me5ora, el 'ro'ietario deber; al i%<uili%o
de(alo5ado u%a i%dem%iBa&i/% e<ui3ale%te al 3alor de lo( al<uilere( 'or el tiem'o de o&u'a&i/% de
<ue Ha (ido 'ri3ado Lart. 14EC
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14ECM. a di('o(i&i/% e( raBo%able. E(t; bie% <ue (e (a&ri0i<ue% lo( dere&Ho( del i%<uili%o e%
ara( del i%ter>( (o&ial de aume%tar el %Kmero o la &a'a&idad de la( 3i3ie%da(N 'ero %o (e 'uede
tolerar la burla a (u( dere&Ho( e% <ue i%&urre el 'ro'ietario <ue (e 3ale de u% (ubter0u)io le)al 'ara
librar(e de (u i%<uili%o = lue)o %o realiBa la obra <ue 5u(ti0i&aba el de(alo5o. E% e(te &a(o, debe
i%dem%iBar al i%<uili%o 'or la 'ri3a&i/% del u(o de la &o(a al <ue te%9a dere&Ho. a le= Ha 'ro&urado
e3itar la di09&il 'rueba de lo( da1o( (u0rido(N la i%dem%iBa&i/% e(t; determi%ada e% u%a &a%tidad
0i5a, <ue 'uede (er me%or o ma=or <ue lo( da1o( reale(. +i% embar)o, (e Ha de&larado <ue e% &a(o
de dolo, &ul'a o abu(o del dere&Ho de 'arte del lo&ador, el lo&atario 'uede re&lamar u%a &a%tidad
ma=or 'roba%do la e:i(te%&ia del da1o <ue (e re&lama L3er %ota 1EM.
Para <ue el lo&atario e(t> e% &o%di&io%e( de re&lamar la i%dem%iBa&i/% de lo( da1o( deri3ado( de la
ru'tura del &o%trato = 0u%dado e% el i%&um'limie%to de la( %ue3a( &o%(tru&&io%e( o me5ora(, e(
're&i(o, e% 'ri%&i'io, 'edir el (e1alamie%to de u% 'laBo 5udi&ial 'ara obte%er (u &um'limie%to L3er
%ota 11M, (al3o <ue (e 'ruebe la mala 0e del lo&ador L3er %ota 1*M &omo o&urrir9a (i el due1o 3uel3e
a al<uilar la &a(a (i% Ha&erla( L3er %ota 1-M o (i ella (e de('re%de del tiem'o e:&e(i3o de5ado
tra%(&urrir (i% i%i&iarla( L3er %ota 12M o (i Ha &o%(truido u% lo&al de &omer&io debie%do Ha&er
3i3ie%da(. Pero el lo&ador %o e(t; obli)ado a realiBar toda( la( me5ora( a%u%&iada(, ba(ta%do <ue la(
e0e&tuada( e:&eda% del 1Ej le)al L3er %ota 14M.
L%ota 1M C. Ci3il 1` Ca'., *1O4O192@, ..A., 192@-II, '. @CCN C. Ci3il *` Ca'., @O11O19**, ..A., t. 9, '.
C*9N C. PaB et. Ca'., *EO1EO19-C, .., tl 9, '. *@9N MAC,ADO, t. 2, '. *29N ERENA, t. 4, '.
*4EN +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D1EN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 1-2.
L%ota *M C. 6ed. Ca'., *9O2O19*C, ..A., t. *2, '. 2E2N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 1-C.
L%ota -M BEVIACG#A, C/di)o Ci3il do Bra(il, t. 2, %ota al art. 1*EE.
L%ota 2M C. Ci3il 1` Ca'., 1@O11O19-D, ..A., t. @2, '. 4E2N C. Ci3il *` Ca'., 1-O2O19*1, ..A., t. @, '.
-*@N C. *` A'el. a Plata, *1O1EO1921, ..A., 192*-I, '. 1E.
L%ota 4M C.+.N., *9O1EO19*@, ..A., t. **, '. @D-N C. 6ed. Ca'., *2O-O19*@, ..A., t. 19, '. 1C9N C. PaB
et. Ca'., 14O1EO1921, .., t. *4, '. 1-EN +u'. Corte Bue%o( Aire(, 1*OCO19-*, ..A., t. D, '. 1*CC.
L%ota @M C. Ci3il 1` Ca'., 1O9O19-E, ..A., t. -2, '. 4@.
L%ota CM C. Ci3il *` Ca'., -O1EO19*C, ..A., t. *@, '. 129.
L%ota DM C. Ci3il Ca'., +ala B, 1@OCO194*, ..A., 194*-IV, '. 21.
L%ota 9M C. Ci3il *` Ca'., 14OCO19*4, ..A., t. 1@, '. @21.
L%ota 1EM C. Ci3il Ca'., +ala B, 1@OCO194*, ..A., 194*-IV, '. 21.
L%ota 11M C. Ci3il 1` Ca'., 1@O4O1924, ..A., 1924-III, '. **EN +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D**.
L%ota 1*M C. Ci3il *` Ca'., -O1EO19*C, ..A., t. *@, '. 129. E(ta do&tri%a e(t; im'l9&ita e% lo( 0allo(
<ue (e &ita% e% la( %ota( (i)uie%te(.
L%ota 1-M C. Ci3il 1` Ca'., 1@O1*O19*2, ..A., t. 12, '. 1-E1N +AVAT, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 12M +u'. Corte Bue%o( Aire(, 9O9O1921, ..A., t. C@, '. 4--, 'ue( e% 'ri%&i'io debe%
&ome%Bar(e de i%mediato LC. Ci3il 1` Ca'., @O@O19*2, ..A., t. 1-, '. *4M.
L%ota 14M C. Ci3il 1` Ca'., 1DODO19*@, ..A., t. *1, '. C42.
$ 2.P Di('o(i&io%e( e('e&iale( relati3a( a la( lo&a&io%e( urba%a( de(ti%ada( a 3i3ie%da(
11E9O@4-
@4-. A E8 *-E91.P a le= *-E91 &o%tie%e di3er(a( di('o(i&io%e( te%die%te( a 'rote)er a lo(
i%<uili%o( de 3i3ie%da &o%tra lo( 'o(ible( abu(o( <ue 'ueda% &ometer lo( lo&adore( <ue, dada la
e(&a(eB de 3i3ie%da(, (o% la 'arte m;( 0uerte del &o%trato de lo&a&i/%. Ella( (o% la( (i)uie%te(J
aM Per9odo( de 'a)o. El 're&io del arre%damie%to (er; 0i5ado 'or 'er9odo( me%(uale( Lart. @T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*-E91.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta@M.
bM Pa)o( a%ti&i'ado(. No 'odr; re<uerir(e del lo&atarioJ 1M el 'a)o de al<uilere( a%ti&i'ado( 'or
'er9odo( ma=ore( de u% me(N *M de'/(ito( de )ara%t9a o e:i)e%&ia( a(imilable(, 'or &a%tidad ma=or
del im'orte e<ui3ale%te a u% me( de al<uiler 'or &ada a1o de lo&a&i/% &o%tratadoN -M el 'a)o del
3alor lla3e o e<ui3ale%te( Lart. CT
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*-E91.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaCM. Reiteramo( <ue e(ta( di('o(i&io%e( (/lo ri)e% 'ara la( lo&a&io%e( de(ti%ada( a 3i3ie%da(. E%
la( de(ti%ada( a &omer&io o i%du(tria (i)ue (ie%do 'r;&ti&a 0re&ue%te 'a&tar 'er9odo( de 'a)o
ma=ore( de u% me( = e:i)ir el 'a)o de u% 3alor lla3e.
El art. CT
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*-E91.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaCa)re)a <ue la 3iola&i/% de &ual<uiera de (u( di('o(i&io%e( 0a&ultar; al lo&atario a (oli&itar el
rei%te)ro de la( (uma( a%ti&i'ada( e% e:&e(o, debidame%te a&tualiBada(N = <ue de re<uerir(e
a&tua&io%e( 5udi&iale( 'or tal moti3o, la( &o(ta( (er;% (o'ortada( 'or el lo&ador.
&M Re(olu&i/% a%ti&i'ada. El lo&atario 'odr;, tra%(&urrido( lo( (ei( 'rimero( me(e( de 3i)e%&ia de la
rela&i/% lo&ati3a, re(ol3er la lo&a&i/%, debie%do %oti0i&ar e% 0orma 0eHa&ie%te al lo&ador (u de&i(i/%
&o% u%a a%tela&i/% m9%ima de (e(e%ta d9a( de la 0e&Ha e% <ue rei%te)rar; la 3i3ie%da arre%dada. De
Ha&er u(o de e(ta o'&i/% dura%te el 'rimer a1o de 3i)e%&ia del &o%trato, el lo&atario deber; abo%ar
al lo&ador e% &o%&e'to de i%dem%iBa&i/%, la (uma e<ui3ale%te a u% me( = medio de al<uiler al
mome%to de de(o&u'ar la 3i3ie%da = la de u% (olo me( (i la o'&i/% (e e5er&ita de('u>( de
tra%(&urrido di&Ho la'(o Lart. DT
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*-E91.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaDM. E(te dere&Ho re(ulta a'li&able a lo( re(ta%te( de(ti%o( lo&ati3o( 're3i(to( e% la le= *-E91
Lart. *9 bi(
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*-E91.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*9aBI+, &o%0. le= *2DED M.
dM Co%ti%uadore( del lo&atario. E% &a(o de aba%do%o de la lo&a&i/% o del 0alle&imie%to del lo&atario,
el arre%damie%to 'odr; (er &o%ti%uado e% la( &o%di&io%e( 'a&tada( = Ha(ta el 3e%&imie%to del 'laBo
&o%tra&tual, 'or <uie%e( a&redite% Haber &o%3i3ido = re&ibido del lo&atario o(te%(ible trato 0amiliar
Lart. 9T Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*-E91.,TMmiidlARaAEE1
- Arta9M.
a %orma e(t; diri)ida 'ri%&i'alme%te a 'rote)er al &o%&ubi%o o &o%&ubi%a, 'ero tambi>% am'ara a
<uie% (i% (er Heredero, Ha=a &o%3i3ido &o% el lo&atario = re&ibido de >l trato 0amiliar.
$ 4.P Tra%(mi(i/% de lo( dere&Ho( = obli)a&io%e( deri3ado( de la lo&a&i/%
- .DaVa11E91122E - .DaVa11E91122E
11E9O1122E
A.P TRAN+MI+I!N YMORTI+ CA#+AZ
11E9O@42
@42. E PRINCIPIO.P o( dere&Ho( = obli)a&io%e( <ue (ur)e% del &o%trato de lo&a&i/% 'a(a% a
lo( Heredero( del lo&ador = del lo&atario Lart. 129@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta129@M. E( u%a &o%(e&ue%&ia dire&ta del 'ri%&i'io de <ue lo( Heredero( (u&ede% e% todo( (u(
dere&Ho( = obli)a&io%e( al &au(a%te. a (olu&i/% re'o(a, adem;(, e% raBo%e( e&o%/mi&a( e3ide%te(,
'ue( %o &abe duda de <ue (er9a e:tremadame%te 'er5udi&ial 'ara el lo&atario <ue (u dere&Ho
de'e%diera de la muerte del lo&adorN = de(de el 'u%to de 3i(ta de >(te, e( bue%o <ue e(e a&to de
're3i(i/% <ue Ha (ido el &o%trato, <ue le Ha a(e)urado u%a re%ta dura%te u% &ierto tiem'o, %o 3e%)a
a re(ultar 0allido 'or la muerte del i%<uili%o.
a &ir&u%(ta%&ia de <ue lo( Heredero( del i%<uili%o (ea% 3ario( %o altera la a'li&a&i/% del art.
129@ Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta129@N todo( lo( Heredero( &o%ti%Ka% &o% la( re('o%(abilidade( i%Here%te( al &o%trato, debie%do
dilu&idar(e e%tre ello( <ui>% o <ui>%e( &o%ti%uar;% &o% el )o&e e0e&ti3o de la &o(a L3er %ota 1M.
Au%<ue el art. 129@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta129@Habla (olame%te de Heredero(, e( ob3io <ue tambi>% lo( le)atario( de 'arte( al9&uota( (e
Halla% &om're%dido( e% (u( di('o(i&io%e(, 'ue(to <ue >(to( (o% dere&Ho( <ue (e tra%(mite% a lo(
(u&e(ore( del &au(a%te L3er %ota *M.
Pero %ada (e o'o%e a <ue la( 'arte( e(ti'ule% lo &o%trario, e(table&ie%do <ue lo( dere&Ho( =
obli)a&io%e( re&9'ro&a( (e e:ti%)ue% &o% la muerte (ea del lo&ador o del lo&atario.
11E9O@44
@44.P E% la( lo&a&io%e( urba%a(, la le= *-E91 , re&o%o&e el dere&Ho a &o%ti%uar la lo&a&i/% %o =a a
lo( Heredero( (i%o a la( 'er(o%a( <ue a&redite% Haber &o%3i3ido &o% el lo&atario = re&ibido de >l u%
o(te%(ible trato 0amiliar. E( u%a ma%era di(imulada de re0erir(e al &o%&ubi%o o &o%&ubi%a, <ue de
e(te modo 3ie%e% a de('laBar a lo( Heredero( le)9timo(.
E% lo( arre%damie%to( rurale(, el dere&Ho (e tra%(mite a lo( Heredero( de(&e%die%te(, a(&e%die%te(,
&/%=u)e( o &olaterale( Ha(ta el (e)u%do )rado <ue Hubiere% 'arti&i'ado e% la e:'lota&i/% 'ero
tie%e% dere&Ho a re(&i%dirlo Lart. CT
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaC, le= 1-*2@M. E% &ambio, el &o%trato de a'ar&er9a &o%&lu=e &o% la muerte, i%&a'a&idad o
im'o(ibilidad 09(i&a del a'ar&ero Lart. *C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*C, le= 1-*2@M.
L%ota 1M C. PaB et. Ca'., *1O4O192D, .., t. 41, '. 212.
L%ota *M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T C@2N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %T 1*49.
B.P TRAN+MI+I!N POR ACTO+ ENTRE VIVO+
@4@. ENA.ENACI!N DE A CO+A OCADA L3er %ota 1M.P El dere&Ho roma%o, &o%(e&ue%te
&o% (u &o%&e'&i/% e(tri&ta de la lo&a&i/% &omo u% dere&Ho 'er(o%al, e(table&9a <ue el &om'rador de
u% 0u%do %o e(taba obli)ado a re('etar el &o%trato de lo&a&i/% a&ordado 'or el 3e%dedorN el dere&Ho
del lo&atario (e redu&9a a re&lamar de (u lo&ador lo( da1o( = 'er5ui&io( L3>a(e %T @E@M. _(ta 0ue
tambi>% la (olu&i/% de la( a%ti)ua( le)i(la&io%e( e('a1ola = 0ra%&e(aN 'ero el dere&Ho moder%o, al
<ue i%tere(a me%o( la l/)i&a <ue el &o%te%ido de 5u(ti&ia = la (i)%i0i&a&i/% e&o%/mi&a de la(
(olu&io%e( le)ale(, Ha 3i(to triu%0ar el 'ri%&i'io o'ue(toJ la e%a5e%a&i/% de la 0i%&a %o a0e&ta el
&o%trato de lo&a&i/% = el lo&atario tie%e dere&Ho a (e)uir e% el u(o = )o&e de la &o(a 'or todo el
t>rmi%o &o%3e%ido Lart. 129D
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Arta129DM. E( e% e0e&to i%5u(t9(imo e i%&o%3e%ie%te, de(de el 'u%to de 3i(ta e&o%/mi&o, autoriBar el
de(alo5o i%tem'e(ti3o del lo&atario e% 3irtud de u% a&to u%ilateral Lu%ilateral e% la( rela&io%e( e%tre
lo&ador = lo&atarioM del lo&ador. El lo&atario, <ue al &o%tratar Ha realiBado u% a&to de 're3i(i/%, <ue
<uiB;( Ha He&Ho i%3er(io%e( de im'orta%&ia, <ue Ha 0e&u%dado la tierra &o% (u traba5o, (e 3er9a
i%tem'e(ti3ame%te de('o5ado del i%mueble, &o% )ra3e da1o 'atrimo%ial. I%&lu(o %o e( di09&il
ima)i%ar <ue el 'ro'ietario, 'ara de(li)ar(e de u% &o%trato de lo&a&i/% del <ue (e Ha arre'e%tido,
3e%da (imuladame%te la &o(a &o% lo &ual e(tar; =a e% &o%di&io%e( de de(alo5ar al i%<uili%o, a <uie%
la ma=or 'arte de la( 3e&e( le (er; im'o(ible 'robar la (imula&i/%. +o%, &omo (e 3e, mu= 'odero(a(
raBo%e( la( <ue Ha% &o%(a)rado e% el dere&Ho moder%o la re)la de <ue la e%a5e%a&i/% de la &o(a %o
a0e&ta el &o%trato de lo&a&i/% L3er %ota *M.
11E9O@4C
@4C.P Ua re)la del art. 129D
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Arta129D(e a'li&a (/lo a lo( i%mueble( o tambi>% a la( &o(a( mueble(V Au%<ue el art. 129D
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Arta129D(/lo alude a 0i%&a(, 'e%(amo( <ue %o Ha= raB/% al)u%a 'ara re(ol3er de otra ma%era el
'roblema &ua%do la lo&a&i/% Ha re&a9do (obre mueble( L3er %ota -M. El ar)ume%to a &o%trario e(
dema(iado 'obre 'ara admitir ta% i%&oHere%te (olu&i/%. +i la le= (/lo (e Ha re0erido a la( 0i%&a(, e(
'or<ue (/lo re('e&to de lo( i%mueble( tie%e e(te 'roblema 3erdadera im'orta%&ia 'r;&ti&a. a(
&o(a( mueble( (e 3e%de% &a(i (iem're (obre la ba(e de la e%tre)a i%mediata, 'or lo <ue %adie
&om'ra u%a &o(a <ue e(t; e% e(e mome%to al<uilada. +i% embar)o, el &re&ie%te 3alor e&o%/mi&o de
&ierta( &o(a( mueble( Lm;<ui%a(, lo&om/3ile(M Ha&e Ktil de5ar (e%tado <ue tambi>% reBa 'ara ella( el
'ri%&i'io del art. 129D
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Arta129D.
11E9O@4D
@4D. CONDICIONE+ DE APICACI!N DE ART. 129D.P Para <ue el lo&atario te%)a dere&Ho a
o'o%er al &om'rador del i%mueble (u &o%trato de lo&a&i/% e( %e&e(arioJ
aM Gue (e trate de u% &o%trato de 'laBo %o 3e%&ido, (ea <ue el 'laBo 'ro3e%)a de u%a e(ti'ula&i/%
&o%tra&tual o de u%a di('o(i&i/% de la le=N e5em'lo( de e(to( Kltimo( (o% lo( 'laBo( e(table&ido( 'or
el art. 14EC
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Arta14EC, o e% la le= de arre%damie%to( a)r9&ola(. E( &laro <ue (i el 'laBo e(tu3iere 3e%&ido, el
arre%datario %o 'odr; o'o%er(e al de(alo5o i%te%tado 'or el &om'rador 'or<ue tam'o&o 'odr9a
o'o%er(e al <ue Hubiera i%te%tado el lo&ador-3e%dedor.
bM Gue trat;%do(e de u% 'laBo &o%tra&tual, el &o%trato tu3iere 0e&Ha &ierta L3er %ota 2M. E% 3a%o (e
ar)hir; <ue el art. 129D
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Arta129D%o e:i)e e(te re<ui(ito, 'or<ue (e)K% la re)la )e%eral del art. 1E-2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1E-2lo( a&to( 5ur9di&o( %o 'uede% (er o'ue(to( a ter&ero( = (u&e(ore( a t9tulo (i%)ular mie%tra(
%o te%)a% 0e&Ha &ierta. De lo &o%trario, (er9a 'er0e&tame%te 'o(ible u% )ra3e 0raude de lo( dere&Ho(
del &om'rador, 'ue( lue)o de e0e&tuada la 3e%ta, el 3e%dedor 'odr9a realiBar &o% el i%<uili%o &u=o
dere&Ho 0uere de 'laBo =a 3e%&ido u% %ue3o &o%trato, a%tedat;%dolo. +e e:'li&a, 'ue(, <ue &a(i
todo( lo( C/di)o( e:tra%5ero( e:i5a% el re<ui(ito de la 0e&Ha &ierta = au% del re)i(tro del &o%trato
'ara 'oder o'o%erlo al &om'rador L3er %ota 4M.
No (er; %e&e(aria la 0e&Ha &ierta (i el &om'rador te%9a &o%o&imie%to del &o%trato de lo&a&i/% L3er
%ota @M.
Pero (i el 'laBo 0uere le)al, %o (er; %e&e(aria la 0e&Ha &ierta L3er %ota CM. E( 3erdad <ue au% e% e(ta
Hi'/te(i( tie%e i%ter>( el mome%to e% <ue la lo&a&i/% Ha &ome%Bado L'ue( e( a &o%tar de >l <ue
&orre% lo( 'laBo( le)ale(MN 'ero >(te e( u% He&Ho (u(&e'tible de 'rueba = re('e&to del &ual %o ri)e el
art. 1E-2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1E-2, (/lo a'li&able a la 0e&Ha de lo( i%(trume%to( 'ri3ado(.
11E9O@49
@49.P E% &ambio, %o e( %e&e(ario <ue el &o%trato e(t> i%(&ri'to e% el Re)i(tro de la Pro'iedad L3er
%ota DM. Al)u%o( 0allo( = autore( Hab9a% e:i)ido e(te re&audo, 0u%dado( e% lo( art(. **@, i%&. 4T =
*-9 de la e= Or);%i&a de lo( Tribu%ale( de la Ca'ital, el 'rimero de lo( &uale( 're(&ribe <ue
deber;% i%(&ribir(e e% el Re)i(tro lo( &o%trato( de arre%damie%to( de bie%e( ra9&e( de m;( de u% a1o
= el (e)u%do, <ue lo( &o%trato( a lo( &uale( (e re0iere la le= %o te%dr;% e0e&to( re('e&to de ter&ero(
(i%o de(de la 0e&Ha de (u i%(&ri'&i/% e% el Re)i(tro L3er %ota 9M. Pero e( e3ide%te <ue e(ta e:i)e%&ia
de la i%(&ri'&i/% %o e(t; &o%te%ida e% el C/di)o Ci3ilN = u%a le= lo&al %o 'uede modi0i&ar el (i(tema
del C/di)o (i% &o%tra3e%ir %ue(tro r>)ime% &o%(titu&io%al L3er %ota 1EM. Por lo dem;(, e(ta
e:i)e%&ia &o%3ertir9a e% letra muerta el art. 129D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta129D'ue( %adie i%(&ribe lo( &o%trato( de lo&a&i/% e% el Re)i(tro. 8 5u(tame%te 'or<ue la
di('o(i&i/% del art. *-9 de la e= Or);%i&a de lo( Tribu%ale( e( i%&o%(titu&io%al, la e:i)e%&ia de la
i%(&ri'&i/% de e(to( &o%trato( Ha &a9do e% de(u(o.
11E9O@@E
@@E.P Para <ue el lo&atario 'ueda Ha&er 3aler (u( dere&Ho( &o%tra el &om'rador, Ue( 're&i(o <ue (e
e%&ue%tre e% 'o(e(i/% de la &o(a lo&adaV El 'roblema e( deli&ado. E% 0a3or de la te(i( (e)K% la &ual
la 'o(e(i/% %o e( u% re<ui(ito del dere&Ho del lo&atario, (e adu&e <ue el art. 129D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta129DHabla de 0i%&a( arre%dada(, (i% di(ti%)uir (i el lo&atario Ha e%trado o %o e% 'o(e(i/% de
ella(N = <ue (i el &om'rador e(t; obli)ado a re('etar el &o%trato de lo&a&i/%, %o (e 3e &o% <u>
0u%dame%to 5ur9di&o 'odr9a o'o%er(e a e%tre)ar la &o(a al lo&atario <ue la e:i5a L3er %ota 11M. Pero
%o &abe duda de <ue e( u%a (olu&i/% 'eli)ro(aN lo( &om'radore( e(t;% e:'ue(to( a la mala 0e de lo(
3e%dedore( <ue 0irma% u% &o%trato de lo&a&i/%, d;%dole 0e&Ha &ierta 'ero ma%te%i>%dolo o&ultoN
lue)o 3e%de% la 'ro'iedad (i% Ha&er (aber al &om'rador la e:i(te%&ia del &o%trato. a( 're3i(io%e(
del ad<uire%te, <ue &o%taba &o% )oBar de la &o(a o e:'lotarla, <ueda% de(truida(. E( 3erdad <ue e%
todo &a(o te%dr9a a&&i/% de da1o( = 'er5ui&io( &o%tra el 3e%dedor. Pero (u i%te%&i/% %o Ha (ido
&om'rar u% 'leito (i%o e%trar de i%mediato e% 'o(e(i/% de la &o(a. El da1o <ue (e le i%0li)e e(
irre'arable. E:ami%ado el 'roblema de(de el 'u%to de 3i(ta del lo&atario, e( ob3io <ue u%a &o(a e(
la 'rote&&i/% <ue mere&e <uie% tie%e =a la 'o(e(i/% de la &o(a = 3i3e e% ella o la 0e&u%da &o% (u
traba5o Habie%do <uiB; realiBado i%3er(io%e( im'orta%te(N = otra la (itua&i/% del i%<uili%o <ue
toda39a %o Ha e%trado e% 'o(e(i/% de la &o(a. E% e(e &o%0li&to e%tre el due1o = el i%<uili%o o&ulto,
%o( 'are&e m;( 5u(to i%&li%ar(e 'or el 'rimeroN e( tambi>% la (olu&i/% m;( 3alio(a de(de el 'u%to de
3i(ta e&o%/mi&o = (o&ial, 'ue( 'ermite <ue el due1o Habilite (u 'ro'ia &a(a o e:'lote &o% (u traba5o
(u 0i%&a. De &ual<uier modo, (i el &o%trato de lo&a&i/% Ha (ido (i%&ero = %o urdido e% 'er5ui&io del
&om'rador, el i%<uili%o 'odr; dema%dar lo( da1o( = 'er5ui&io( al lo&ador. El ar)ume%to 0u%dado e%
el ada)io Yubi le: %o% di(ti%)uit...Z e(t; dema(iado de(a&reditado 'ara 0u%dar e% >l u%a
i%ter'reta&i/% <ue re(ulta i%dudableme%te i%&o%3e%ie%te L3er %ota 1*M. Podemo( a)re)ar <ue el
C/di)o alem;% e:i)e e:'re(ame%te u%a toma e0e&ti3a de la 'o(e(i/% 'or el lo&atario Lart. 4C1M.
11E9O@@1
@@1. E7CEPCIONE+ A A REGA DE ART. 129D.P No ob(ta%te lo di('ue(to e% el art. 129D,
la e%a5e%a&i/% de la &o(a lo&ada te%dr; &omo e0e&to la re(olu&i/% del &o%trato de lo&a&i/%J
aM Cua%do e% el &o%trato de lo&a&i/% (e Hubiere e(ti'ulado e:'re(ame%te e(e e0e&to. Pue(to <ue el
art. 129D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta129D%o e( de orde% 'Kbli&o, %ada ob(ta a <ue la( 'arte( a&uerde% <ue la 3e%ta determi%ar; la
re(olu&i/% del &o%trato. Pero e(ta e(ti'ula&i/% (/lo te%dr; e0e&to &o% rela&i/% a lo( 'laBo(
&o%tra&tuale(N (i, 'or el &o%trario, el lo&atario 'udiera a&o)er(e a lo( 'laBo( <ue le &o%&ede% el art.
14EC Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14ECo la le= de arre%damie%to( a)r9&ola(, tal &l;u(ula im'edir9a al &om'rador dar 'or
termi%ada la lo&a&i/% Ha(ta el &um'limie%to del t>rmi%o le)al.
bM Cua%do la &o(a Ha (ido e:'ro'iada. +i el E(tado 'uede 'ri3ar a lo( 'arti&ulare( de (u dere&Ho de
'ro'iedad, ta%to m;( 'odr; 'ri3arlo( de (u dere&Ho a la lo&a&i/%, (i% 'er5ui&io de la obli)a&i/% de
i%dem%iBar al lo&atario lo( da1o( <ue le 'rodu&e L3er %ota 1-M.
&M a e= Or);%i&a del Ba%&o ,i'ote&ario Na&io%al autoriBa a di&Ha i%(titu&i/% a de(alo5ar a todo
o&u'a%te <ue %o te%)a u% &o%trato de lo&a&i/% a&e'tado 'or ella Lart. 21 RS, i%&. *T, le= D1C*MN de
tal modo <ue (i el i%mueble (e e5e&uta, el Ba%&o 'odr; 'ro&eder al de(alo5o a 0i% de <ue lo(
&om'radore( lo ad<uiera% libre de toda o&u'a&i/% de ter&ero(.
11E9O@@*
@@*. TRAN+MI+I!N DE O+ DEREC,O+ DE OCATARIOJ REMI+I!N.P a tra%(mi(i/%
de lo( dere&Ho( del lo&atario, (ea e% 0orma de &e(i/% o de (ublo&a&i/%, (er; e(tudiada e% lo(
%Kmero( DED = (i)uie%te(, a lo( <ue remitimo(.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ Adem;( de la i%di&ada e% %ota 112*, 3>a(eJ CORIA ARMEA, a
e%a5e%a&i/% de la &o(a arre%dada, te(i(, M>:i&o.
L%ota *M _(ta e( Ho= u%a (olu&i/% 'r;&ti&ame%te u%i3er(alJ C/d. Ci3il 0ra%&>(, art. 1C2-N alem;%, art.
4C1N italia%o, art. 1499N 3e%eBola%o, art. 1@E2N &Hile%o, art. 19@*N &olombia%o, art. *E*EN boli3ia%o,
art. 11@*N me:i&a%o, art. *2E9N uru)ua=o, art. 1C9*N 'ara)ua=o, art. D1E. E% &ambio, (e ma%tie%e%
0iele( al 'ri%&i'io roma%9(ti&o P%o (i% im'orta%te( (al3edade(P el C/di)o e('a1ol, art. 14C1N el
bra(ile1o, art. 119C, = el (uiBo de la( obli)a&io%e(, art. *49.
L%ota -M De a&uerdoJ +EGOVIA, t. 1, art. 14EE de (u %umera&i/%, %ota 1DN REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., t. *, '. 4C, %ota 92 bi(N ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. *, 1-*, II. E(
tambi>% la (olu&i/% e:'re(ame%te ado'tada 'or el art. 1499 C/d. Ci3il italia%o, <ue (/lo e:&lu=e lo(
mueble( %o re)i(trable(. Pie%(a%, e% &ambio, <ue la re)la del art. 129D %o (e a'li&a a lo( mueble(J
+AVAT, Co%trato(, t. *, %T CCEN MAC,ADO, t. 2, '. *-CN BA#DR8 ACANTINERIE =
[A,, oua)e, t. 1, %T 1*C2.
L%ota 2M C. Ci3il 1` Ca'., 2O4O1929, ..A., 1929-III, '. 9-N C. Ci3il *` Ca'., *2O-O19-E, ..A., t. -*, '.
D-DN +AVAT, Co%trato(, t. *, %T CC* = (u &ome%tari(ta AC#?A ANAORENA, lo&. &it., %ota -*N
ERENA, t. 4, art. 129D, %T @N MAC,ADO, t. 2, '(. *-@ = (i)(.N +EGOVIA, t. 1, art. 14EE de (u
%umera&i/%, %ota 19. E% &ambio o'i%a% <ue %o e( %e&e(aria la 0e&Ha &iertaJ EAANA, %ota e% ..A.,
1929-III, '. 9- = REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. @1, %ota 1E*.
L%ota 4M C/d. Ci3il 0ra%&>(, art. 1C2-N italia%o, art. 1499N 'ara)ua=o, art. D1EN 3e%eBola%o, art. 1@E2N
&Hile%o, art. 19@*N &olombia%o, art. *E*EN boli3ia%o, art. 114*N me:i&a%o, art. *2E9N uru)ua=o, art.
1C9*.
L%ota @M C. Ci3il 1` Ca'., *DO1*O19*4, ..A., t. 1D, '. 1E1EN C. Ci3il *` Ca'., *1ODO19*4, ..A., t. 1C, '.
1@2. E% la do&tri%a = 5uri('rude%&ia 0ra%&e(a Ha 're3ale&ido la (olu&i/% &o%trariaJPANIO-
RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T @29N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 1*D*N
G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T -@-1. E% el (e%tido 'redomi%a%te e% %ue(tra 5uri('rude%&ia,
A#BR8 = RA#, $ -@9, te:to = %ota -4.
L%ota CM C. A'el. 1` a Plata, 1O1*O1929, ..A., 194E-I, '. **9.
L%ota DM E(ta do&tri%a e(t; im'l9&ita e% lo( 0allo( de la C. Ci3il 1` Ca'., *DO1*O19*4, ..A., t. 1D, '.
1E1EN = C. Ci3il *` Ca'., *1ODO19*4, ..A., t. 1C, '. 1@2N de a&uerdoJ EAANA, %ota e% ..A., 1929-
III, '. -N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. @*, %ota 1E*N A6AIE, t. 4, %Km(. 1922 = (i)(.N
BIE+A, Dere&Ho admi%i(trati3o, t. 2E, %T C@4N ERENA, t. 4, art. 129D, %T 2.
L%ota 9M E% e(te (e%tidoJ C. Ci3il 1` Ca'., 2O4O1929, ..A., 1929-III, '. 9-N C. Ci3il *` Ca'.,
*2O-O19-E, ..A., t. -*, '. D*D. E( la te(i( <ue (o(tu3o MAC,ADO, t. 2, '. *-@, = <ue lue)o 0ue
(e)uido 'or +AVAT, Co%trato(, t. *, %T CC*.
L%ota 1EM C.+.N., *4O11O19-4, ..A., t. 4*, '. -@9N 9d., *-O9O19-@, ..A., t. @1, '. -D*.
L%ota 11M _(ta e( la o'i%i/% 'redomi%a%te e% la do&tri%a 0ra%&e(a, <ue toma e% &o%(idera&i/% el art.
1C2-, a%;lo)o a %ue(tro art. 129DJPANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T @2DN COIN-
CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T 1EE2N BA#DR8 ACANTINERIE =
[A,, oua)e, t. 1, %T 1-1EN A#BR8 = RA#, $ -@9, %ota --N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T
-@9N MARCAD_, art. 1C2-, %T *. E% &o%traJ POT,IER, %T @*, %ota 1N D#RANTON, t. 1C, %T 1-9N
D#VERGIER, t. 1, %T *D1.
L%ota 1*M A(9 lo re&o%o&e% COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T 1EE2.
L%ota 1-M C. Ci3il 1` Ca'., 9ODO19--, ..A., t. 2-, '. 1-4N 9d., *9ODO194E, ..A., 1941-I, '. *49N C. 6ed.
Ca'., *4OCO1941, ..A., 1941-IV, '. 9*N et&.
$ @.P Co%trato( de lo&a&i/% (imult;%eo( (obre la mi(ma &o(a
11E9O@@-
@@-. G#_ OCATARIO DEBE +ER PRE6ERIDO.P E( 'o(ible <ue el lo&ador Ha=a (u(&ri'to
(imult;%eame%te do( o m;( &o%trato( de lo&a&i/% (obre la mi(ma &o(a, = &o% di(ti%to( i%<uili%o(. El
'roblema debe (er &o%(iderado e% rela&i/% a di(ti%ta( Hi'/te(i(J
11E9O@@2
@@2. aM Ni%)u%o de lo( lo&atario( Ha e%trado e% 'o(e(i/% de la &o(a.P Debe dar(e la 're0ere%&ia al
lo&atario &u=o &o%trato (ea de 0e&Ha &ierta a%terior L3er %ota 1M. Pero el 'roblema (e tor%a mu=
deli&ado &ua%do %i%)u%o de lo( &o%trato( tie%e 0e&Ha &ierta. G#IO#ARD Ha 'ro'ue(to li&itar el
dere&Ho de lo&a&i/% a 0i% de di(tribuir e%tre ambo( lo&atario(, 'or 'arte( i)uale(, el 're&io <ue (e
obte%)a de la lo&a&i/% L3er %ota *M. No %o( 'are&e u%a (olu&i/% 'r;&ti&ame%te 3iable L3er %ota -M.
BA#DR8 ACANTINERIE = [A, (u)iere% lo (i)uie%teJ &omo lo( do( lo&atario( tie%e%
dere&Ho( i)uale( <ue (e %eutraliBa%, el 'rimero <ue dema%de la e%tre)a de la &o(a (e e%&o%trar; &o%
<ue %o 'uede Ha&er 3aler (u dere&Ho 'or<ue e(tar; im'edido 'or el dere&Ho de (u ri3alN (u &o%trato
<uedar; e% &o%di&io%e( de (er re(&i%dido = e%to%&e( el otro lo&atario, =a (i% ri3al, te%dr; la 'o(e(i/%
de la &o(a. +i lo( do( lo&atario( dema%da% a la 3eB, debe 'ro%u%&iar(e la re(olu&i/% de lo( do(
&o%trato( = &o%de%ar al lo&ador a 'a)ar lo( da1o( L3er %ota 2M. No( 'are&e u%a (olu&i/% dema(iado
&om'li&ada e i%5u(taN %o e( raBo%able <ue el lo&atario <ue 'rimero dema%da, e( de&ir, el <ue re3ela
ma=or i%ter>( = dili)e%&ia e% la de0e%(a de (u( dere&Ho(, (ea 3e%&ido 'or el otro. E% el &a(o de
dema%da (imult;%ea re(ulta i%&o%)rue%te <ue el lo&ador (e 3ea librado de (u obli)a&i/% de e%tre)ar
la &o(a, e( de&ir, 0a3ore&ido 'or (u mala 0eN la (olu&i/% e(, adem;(, u%a i%3ita&i/% a lo( lo&adore(
arre'e%tido( 'ara <ue (imule% u% %ue3o &o%trato de lo&a&i/% <ue %eutraliBar; al 'rimero (iem're
<ue >(te %o Ha=a ad<uirido 0e&Ha &ierta.
Pe%(amo( 'ue(, <ue %o &abe otra (olu&i/% <ue la (i)uie%teJ lle3ado el &o%0li&to a%te el 5ueB, >(te
o'tar; 'or al)u%o de lo( arre%datario( L3er %ota 4MN (i %o Hubie(e raBo%e( e(e%&iale( de e<uidad <ue
a&o%(e5e% 're0erir a u%o de ello(, deber; 'ro&eder(e a (orteo. Pero (i lo( arre%damie%to( (/lo (e
(u'er'o%e% 'ar&ialme%te e% el tiem'o L'or e5em'lo, u% &o%trato &omie%Ba el 1T de e%ero de 1991 =
(e 'rolo%)a Ha(ta el -1 de di&iembre de 199- = el otro 'ri%&i'ia el -E de 5u%io de 1991 = &o%&lu=e
el -E de 5u%io de 1992M, debe 'o%er(e e% 'o(e(i/% al 'rimero, 'or<ue 'or lo me%o( dura%te lo(
'rimero( me(e( del &o%trato %o Ha= otro dere&Ho de ter&ero <ue %eutrali&e el (u=oN = &ua%do
&omie%&e la 3i)e%&ia del otro &o%trato el (e)u%do lo&atario (e e%&o%trar; &o% el a%terior e% 'o(e(i/%
del i%mueble = <uedar; de0i%iti3ame%te 'o(ter)ado L3>a(e %Kmero (i)uie%teM.
11E9O1*4-E
@@2 bi(. bM #%o de lo( i%<uili%o( Ha e%trado e% 'o(e(i/% de la &o(a.P E(ta Hi'/te(i( tambi>% Ha
dado lu)ar a di3er)e%&ia(J 1M Para al)u%o( autore( debe 're0erir(e (iem're el lo&atario &u=o
&o%trato te%)a 0e&Ha &ierta a%terior L3er %ota @MN (e i%3o&a e% a'o=o de e(ta (olu&i/% el art. -*C4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2EaC1.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-*C4(e)K% el &ual el a&to 5ur9di&o 'or el &ual u%a 'er(o%a tra%(mite a otra el dere&Ho de
(er3ir(e de u%a &o(a, de('u>( de Haber tra%(mitido e(e dere&Ho a u% ter&ero, e( de %i%)K% 3alorN = e%
la %ota re('e&ti3a, V_EA di&eJ YA(9, el arre%damie%to a%terior, e( 're0erido al arre%damie%to
'o(teriorZ. *M Por %ue(tra 'arte 'e%(amo(, de a&uerdo &o% +AVAT L3er %ota CM, <ue e% e(e
&o%0li&to debe (er 're0erido el lo&atario <ue 'rimero Ha (ido 'ue(to e% 'o(e(i/% de la &o(a, a me%o(
<ue (e demue(tre (u mala 0e. No( 'are&e <ue e(ta (olu&i/% re(ulta &larame%te del art. -*@9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2EaC1.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-*@9(e)K% el &ual &ua%do u%a 'er(o%a Ha &o%tratado e% di3er(a( >'o&a( &o% 3aria( 'er(o%a( la
obli)a&i/% de tra%(mitirle( (u( dere&Ho( (obre u%a mi(ma &o(a, la 'er(o%a <ue 'rimero Ha (ido
'ue(ta e% 'o(e(i/% de la &o(a e( 're0erida e% la e5e&u&i/% del &o%trato a la( otra(, au%<ue (u t9tulo
(ea m;( re&ie%te, &o% tal <ue Ha=a te%ido bue%a 0e &ua%do la &o(a le 0ue e%tre)ada L3er %ota DM. El
art. -*C4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2EaC1.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-*C4= (u %ota, tie%e% (u &orre&ta a'li&a&i/% e% el &a(o de <ue %o Ha=a toda39a e%tre)a de la
'o(e(i/%N 'ero (i >(ta 0ue e%tre)ada, ri)e el art. -*@9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2EaC1.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-*@9. ,a= <ue re&o%o&er <ue e(ta (olu&i/% e( tambi>% la <ue me5or &o%tem'la la di%;mi&a del
dere&Ho, <ue debe 'ro'i&iar la &o%(olida&i/% de lo( dere&Ho( ad<uirido( de bue%a 0e = 'rote)er la(
(itua&io%e( 5ur9di&a( a(9 %a&ida(. E% %ue(tro &a(o, la 're0ere%&ia del lo&atario <ue %o tie%e la
'o(e(i/% im'li&a 'ri3ar <uiB; de (u 3i3ie%da o de (u i%(trume%to de traba5o al <ue &o% (u dili)e%&ia
lo obtu3o a%te(. Mu&Ha( 3e&e( (i)%i0i&ar; i%terrum'ir = de(truir u%a e:'lota&i/% e% mar&Ha. E%
(uma, la (olu&i/% <ue im'u)%amo( %o( 'are&e a%tie&o%/mi&a = 'eli)ro(a.
A)re)uemo( <ue la ma=or 'arte de lo( C/di)o( da% la 're0ere%&ia al lo&atario <ue 'rimero Ha
tomado la 'o(e(i/% L&olombia%o, art. 1*DEN &Hile%o, art. 19**N 'erua%o, art. 1@CE, (al3o <ue otro
Hubiere i%(&ri'to a%te( (u dere&HoN italia%o, art. 1-DN uru)ua=o, art. 1CDEN e% &o%traJ C/di)o
me:i&a%o, art. *2@M. E( tambi>% la (olu&i/% 'ro'u)%ada 'or el A%te'ro=e&to de 1942 Lart. 1*1@M.
11E9O@@4
@@4.P Ob3io re(ulta a)re)ar <ue el lo&ador e(t; obli)ado a i%dem%iBar lo( da1o( = 'er5ui&io(
(u0rido( 'or el lo&atario &u=o &o%trato <uede re(uelto 'or la 're0ere%&ia re&o%o&ida al otro.
L%ota 1M a do&tri%a 'r;&ti&ame%te e( u%;%imeJ PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 429N
BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 1-DN MARCAD_, art. 1C2-, %T -N ,#C, t.
D, %T *19.
L%ota *M G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %Km(. *- = *9N de a&uerdoJ COMET DE +ANTERRE, t. C,
%T 19D bi(.
L%ota -M V>a%(e la( 'roli5a( = morda&e( &r9ti&a( de BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e,
t. 1, %T 12*.
L%ota 2M BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 4M A(9 lo 'ro'o%e% PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 429, <uie%e( (i% embar)o, %o
di&e% %ada (obre la( ba(e( e% la( &uale( Ha de a'o=ar(e la 're0ere%&ia 5udi&ial.
L%ota @M ERENA, t. 4, art. 1412, %T 4N MAC,ADO, t. D, '. *C1N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed.,
t. *, '. 44, %ota 92.
L%ota CM +AVAT, Co%trato(, t. *, %T CC@.
L%ota DM REAA!NICO o'i%a <ue e(ta di('o(i&i/% %o e( 'o(ible e% %ue(tro &a(o, 'or<ue la lo&a&i/%
%o im'orta la tra%(mi(i/% de u% dere&Ho (obre la &o(a %i e% %ue(tro &a(o (e tra%(mite la 'o(e(i/%,
(i%o (olame%te la te%e%&ia Llo&. &it. %ota 1*4@M. A lo 'rimero, 'uede re'li&ar(e <ue (/lo u%a (utileBa
5ur9di&a 'uede lle3ar a (o(te%er <ue la lo&a&i/% %o im'li&a tra%(mitir u% dere&Ho <ue el lo&ador tie%e
(obre la &o(a. UGu> e( el u(o = )o&e (i%o u% dere&Ho (obre ellaV E% &ua%to a <ue %o Ha= a<u9
'ro'iame%te 'o(e(i/% (i%o te%e%&ia, Ha= <ue re&ordar <ue i%%Kmera( 3e&e( el C/di)o u(a
i%di(ti%tame%te e(ta( de%omi%a&io%e(. Por e%&ima de e(ta( (utileBa(, e(t; el te:to del art. -*@9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2EaC1.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-*@9, <ue re(ulta mu= &laro (i (e lo a'reHe%de e% (u &o%5u%toN = <ue o0re&e u%a (olu&i/% mu=
(u'erior de(de el 'u%to de 3i(ta e&o%/mi&o, a la <ue 'o(tula la 're0ere%&ia 'ara el lo&atario &u=o
&o%trato e( a%terior.
CAP"T#O 7I - OBIGACIONE+ DE OCADOR L3er %ota 1M
11E9O@@@
@@@. EN#MERACI!N.P Pe(a% (obre el lo&ador la( (i)uie%te( obli)a&io%e(J aM e%tre)ar la &o(a
arre%dada &o% (u( a&&e(orio( Lart. 1412
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1412MN bM &o%(er3arla e% bue% e(tado mie%tra( dura la lo&a&i/% Lart(. 1414
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1414= (i)(.MN &M ma%te%er al lo&atario e% el u(o = )o&e 'a&90i&o de la &o(a Lobli)a&i/% de
)ara%t9aM Lart(. 1414
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1414= 14*-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14*-= (i)(.MN dM 'a)ar al lo&atario la( me5ora( <ue >(te Hubiera i%trodu&ido 'ara Ha&er 'o(ible el
u(o %ormal de la &o(a Lart(. 14--
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14--= (i)(.MN eM 'a)ar la( &o%tribu&io%e( = &ar)a( <ue )ra3a% la &o(a Lart. 144-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta144-M.
+e trata de obli)a&io%e( e(table&ida( 'or la le= 'ara el &a(o de <ue la( 'arte( %o Hubiera% &o%3e%ido
otra &o(a. Rei%a a<u9 el 'ri%&i'io de libertad &o%tra&tual, de modo tal <ue la( 'arte( 'uede%
re(tri%)ir o am'liar ta%to la( obli)a&io%e( <ue la le= 'o%e a &ar)o del lo&ador &omo del lo&atario.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ V>a(e la &itada e% la %ota 112*.
$ 1.P Obli)a&i/% de e%tre)ar la &o(a
11E9O@@C
@@C. CO+A+ COMPRENDIDA+ EN A OBIGACI!N DE ENTREGA.P El lo&ador e(t;
obli)ado a e%tre)ar la &o(a al lo&atario &o% todo( lo( a&&e(orio( <ue de'e%da% de ella al tiem'o del
&o%trato Lart. 1412
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Arta1412M. ,ubiera (ido m;( a'ro'iado de&ir a&&e(orio( <ue (e e%&ue%tre% e% la &o(a al tiem'o de
la 0orma&i/% del &o%trato L3er %ota 1M. De%tro de e(te &o%&e'to de a&&e(orio( debe% re'utar(e
&om're%dido(J
aM a( lla3e( de la &o(a =a (ea i%mueble o mueble Lautom/3il, &a5a 0uerte, e(&ritorio(, et&.M.
bM a( (er3idumbre( a&ti3a( del i%mueble Lart. 1294
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Arta1294M.
&M o( 0ruto( = 'rodu&to( ordi%ario( de la &o(a Lart. 1294
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Arta1294M. a le= alude (olame%te a lo( 0ruto( 'e%die%te(N lo( =a 'er&ibido( %o e%tra% e% la
lo&a&i/% L3er %ota *M. ,a= <ue ad3ertir <ue e% e(te &a(o el lo&atario e(t; 0a&ultado a &o%(umir lo(
0ruto(, 'ue( >(ta e( la 0orma de )oBarlo(.
dM Tambi>% e(t;% &om're%dido( e% la lo&a&i/% &ierto( (er3i&io( a&&e(orio(, &omo el de 'orter9a,
&ale0a&&i/%, a)ua &alie%te, et&>teraN el lo&ador %o 'odr; e:&u(ar(e de 're(tarlo( adu&ie%do <ue %o
lo( e(ti'ula el &o%trato, &ua%do la e:i(te%&ia de &a1er9a(, &aldera( = otra( i%(tala&io%e( i%di&aba%
<ue ello( e(taba% im'l9&itame%te &o%te%ido( e% la lo&a&i/% L3er %ota -M.
eM E% la lo&a&i/% 'ara &omer&io e i%du(tria debe &o%(iderar(e a&&e(orio la utiliBa&i/% de la 0a&Hada
'ara la &olo&a&i/% de &artele( = a%u%&io( relati3o( al %e)o&io L3er %ota 2MN 'ero %i e% la lo&a&i/%
'ara %e)o&io( %i 'ara &a(a Habita&i/% 'odr; &o%(iderar(e i%&luida la utiliBa&i/% del 0re%te 'ara
'ro'a)a%da )e%eral de otro( 'rodu&to( &omer&iale( o i%du(triale(, a me%o( <ue lo &o%trario (ea
a&ordado e:'re(ame%te o 'ueda &o%(iderar(e &om're%dido e% el a&uerdo de 3olu%tade( L3er %ota 4M.
L%ota 1M C. Ci3il *` a Plata, *CODO19-C, .., t. D, '. -4N ERENA, t. 4, art. 1412.
L%ota *M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D-E.
L%ota -M C. Ci3il 1` Ca'., *CO@O1924, ..A., 1924-III, '. @*@N C. Ci3il *` Ca'., *2O4O1924, ..A., 1924-
III, '. --N C. PaB et. Ca'., G.P., t. 4-, '.1--N PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 4EE, %ota 4N
,#C, t. 1E, %T *DD.
L%ota 2M ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. *, $ 1*C, I, %ota 1.
L%ota 4M C. PaB. Ca'., **O4O1941, .., t. @D, '. 9D@N COIN-CAPITANT-.#IOT DE A
MORANDI]RE, t. *, %T 1E1@, <uie%e( &ita% 5uri('rude%&ia e% e(te (e%tido de la Corte de Ca(a&i/%.
@@D.P E% &ambio, la lo&a&i/% %o &om're%deJ
aM o( 0ruto( = 'rodu&to( e:traordi%ario( Lart. 1294
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Arta1294M. UCu;le( (o% lo( 0ruto( = 'rodu&to( <ue tie%e% e(te &ar;&terV a &ue(ti/% e( Harto dudo(a.
V_EA tom/ e(ta e:'re(i/% de 6REITA+ Lart. *2ED
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Arta*2ED, i%&. 1TM = %i %ue(tro C/di)o %i (u 0ue%te bri%da% eleme%to( de 5ui&io (u0i&ie%te( 'ara
a&larar (u (e%tido. MAC,ADO o'i%a <ue %o (e alude a la abu%da%&ia de 0ruto( <ue e:&eda% la
'rodu&&i/% %ormal, (i%o a lo( <ue %o e(t; e% la %aturaleBa de la &o(a 'rodu&ir L3er %ota 1MN
+EGOVIA, (i% dar u%a e:'li&a&i/% )e%eral del te:to, di&e <ue e(ta di('o(i&i/% e:&lu=e de la
lo&a&i/% Hi'/te(i( tale( &omo el te(oro <ue (e de(&ubre e% el 'redio L3er %ota *M, a lo <ue &abe
ob(er3ar <ue el te(oro %o e( 0ruto %i 'rodu&to. REAA!NICO (o(tie%e <ue debe% re'utar(e
e:traordi%ario( ta%to lo( 0ruto( = 'rodu&to( <ue re(ulta% e:tra1o( a la %aturaleBa de la &o(a dada e%
lo&a&i/% L'or e5., (i e% u%a &alera a'are&e u%a 3eta de oroM &omo a<uello( <ue 'or (u &alidad o
&a%tidad e:&ede% de la 'rodu&&i/% &omK% de la &o(a arre%dada L3er %ota -M. Por %ue(tra 'arte
'e%(amo( <ue e(ta di('o(i&i/% da u%a )ra% 0le:ibilidad al r>)ime% le)al = <ue el 5ueB, ate%die%do a
la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o, 'odr; i%ter'retar el &o%trato e% el (e%tido de <ue tale( o &uale( 0ruto( =
'rodu&to( Ha% <uedado e:&luido(, (ea 'or<ue (u im'orta%&ia e% rela&i/% al mo%to del al<uiler 0i5ado
o (u &ar;&ter a%ormal o im're3i(ible o 0i%alme%te el ob5eto del &o%trato, i%di<ue% <ue %o 0uero%
te%ido( e% mira 'or la( 'arte( al &o%tratar. +i% duda >(te e( el &riterio ado'tado 'or la Corte
+u'rema al de&idir <ue lo( ;rbole( de u% bo(<ue %o (o% 0ruto( %i 'rodu&to( ordi%ario(, &u=o
&o%(umo o a'ro'ia&i/% &orre('o%da al lo&atario L3er %ota 2M. E( &laro <ue (e trata de u%a (olu&i/%
&ir&u%(ta%&ial, <ue %o debe )e%eraliBar(eN a(9 'or e5em'lo, (i (e al<uila u%a i(la del Ti)re, de(ti%ada
%ormalme%te a la e:'lota&i/% de lo( bo(<ue(, e( ob3io <ue el 'rodu&ido de >(to( <ueda
&om're%dido e% el &o%trato. Pero (i el i%mueble (e Ha arre%dado &o% de(ti%o a 'a(toreo, el lo&atario
%o 'odr; &ortar el bo(<ue, %i e:'lotar u%a &a%tera L3er %ota 4M. E% el (e%tido del art. 1294
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Arta1294, e(to( 'rodu&to( debe% &ali0i&ar(e de e:traordi%ario(.
bM o( terre%o( a&re&ido( 'or alu3i/% Lart. 1294
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Arta1294MN (i% embar)o, el arre%datario tie%e dere&Ho al arre%damie%to de tale( terre%o( (i o0re&iere
'or ello( u% a&re&e%tamie%to 'ro'or&io%al del al<uiler Lart. &itadoMN = e% tal &a(o, el due1o %o 'odr9a
%e)ar(e a re&o%o&erle el u(o = )o&e de ello.
L%ota 1M MAC,ADO, t. 2, '. *-4.
L%ota *M +EGOVIA, t. 1, art. 129C de (u %umera&i/%, %ota 14.
L%ota -M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 12, %ota **.
L%ota 2M C.+.N., 1O1EO19-E, ..A., t. -2, '. *9E.
L%ota 4M De a&uerdoJ MAC,ADO, t. 4, '. *-4N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, %ota 12.
@@9.P No Ha de ol3idar(e <ue e(ta( di('o(i&io%e( (o% (iem're i%ter'retati3a( de la 3olu%tad de la(
'arte(. E% %i%)K% &a(o debe a'li&;r(ela( literalme%te, e% &o%tra de lo <ue e( la 3olu%tad &larame%te
im'l9&ita e% el &o%trato. A(9 'or e5em'lo, e( 0re&ue%te <ue (e al<uile u%a &a(a mie%tra( el due1o
toda39a (e e%&ue%tra e% ellaN el lo&atario %o 'uede 'rete%der <ue el lo&ador le de5e lo( mueble( P%o
ob(ta%te (er >(to( e3ide%teme%te a&&e(orio( de la 3i3ie%da = Hallar(e e% ella al tiem'o de la
&elebra&i/% del a&to, tal &omo lo de&lara (u0i&ie%te el art. 1412
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Arta1412P (i del &o%trato %o re(ulta <ue la i%te%&i/% &omK% 0ue al<uilarla amueblada, 'or<ue la
&o(tumbre e( <ue la( &a(a( o de'artame%to( (e al<uile% (i% mueble(.
E% &a(o de <ue el al<uiler &om're%da lo( mueble(, e( &a(i de ri)or a)re)ar al &o%trato u% i%3e%tario
de lo( i%&luido( e% la lo&a&i/%, lo <ue tie%e el ma=or i%ter>( 'ara amba( 'arte(J al lo&ador le 'ermite
're&o%(tituir 'rueba de lo <ue Ha e%tre)ado = 'oder e:i)ir (u de3olu&i/% al t>rmi%o del &o%tratoN al
lo&atario le e3ita el 'eli)ro de <ue lue)o (e le re&lame la de3olu&i/% de al)o <ue %o re&ibi/. De
&ual<uier modo = 'ara el &a(o de <ue %o (e Hubiere% e('e&i0i&ado lo( mueble( &om're%dido( e% la
lo&a&i/%, debe te%er(e 're(e%te la %orma i%ter'retati3a del art. *-*-
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Arta*-*-(e)K% el &ual e% lo( mueble( de u%a &a(a %o (e &om're%der;%J el di%ero, lo( do&ume%to( =
'a'ele(, la( &ole&&io%e( &ie%t90i&a( o art9(ti&a(, lo( libro( = (u( e(ta%te(, la( medalla(, la( arma(, lo(
i%(trume%to( de arte( = o0i&io(, la( 5o=a(, %i%)u%a &la(e de ro'a de u(o, lo( )ra%o(, &aldo(,
mer&ader9a(, %i e% )e%eral otra( &o(a( <ue la( <ue 0orma% el a5uar de u%a &a(a.
@CE. E+TADO EN G#E DEBE ENTREGAR+E.P El lo&ador e(t; obli)ado a e%tre)ar la &o(a = (u(
a&&e(orio( e% bue% e(tado de &o%(er3a&i/% Lde re'ara&i/%, di&e im'ro'iame%te el C/di)oM 'ara (er
'ro'ia 'ara el u(o 'ara el &ual Ha (ido &o%tratada Lart. 1412
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Arta1412M. Ad3i>rta(e u%a di0ere%&ia im'orta%te &o% re('e&to a la &om'ra3e%taJ el 3e%dedor
&um'le e%tre)a%do la &o(a e% el e(tado e% <ue (e e%&o%traba e% el mome%to de &elebrar(e el a&to
Lart. 12ED
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Arta12EDMN e% ta%to <ue e% %ue(tro &a(o el lo&ador debe e%tre)arla e% bue% e(tado de &o%(er3a&i/%,
lo <ue e( %atural, 'ue(to <ue el &o%trato Ha (ido realiBado &o% el 'ro'/(ito de a(e)urar al lo&atario el
u(o = )o&e de la &o(a.
8a 3eremo( <ue dura%te el &ur(o de la e5e&u&i/% del &o%trato, Habr; <ue di(ti%)uir e%tre la(
re'ara&io%e( ordi%aria( de (im'le ma%te%imie%to, <ue &orre('o%de% al lo&atario, = la( re'ara&io%e(
ma=ore(, <ue i%&umbe% al lo&adorN 'ero a%te( de la e%tre)a de la &o(a, toda( e(ta( re'ara&io%e(,
&ual<uiera (ea (u &ar;&ter, e(tar;% a &ar)o del lo&ador. El 'roblema de (i la &o(a Ha (ido e%tre)ada
e% bue% e(tado e( u%a &ue(ti/% de He&Ho, (ometida a la 'rude%te a're&ia&i/% de lo( tribu%ale( = <ue
de'e%de del de(ti%o de la &o(a. A(9, (i (e trata de u%a &a(a o de'artame%to 'ara 3i3ie%da, el
lo&atario 'uede e:i)ir <ue (e le e%tre)ue e% e(tado de&oro(o 'ara Habitarla, &o% la( 'i%tura( =
'a'ele( e% bue%a( &o%di&io%e(, &o% lo( (er3i&io( (a%itario(, de a(&e%(or, &ale0a&&i/%, et&>tera, e%
bue% e(tado de 0u%&io%amie%to L3er %ota 1M.
Cabe 're)u%tar(e (i &ua%do (e al<uila u% lo&al &o% u% de(ti%o de&larado e% el &o%trato, el
'ro'ietario e(t; obli)ado a e%tre);r(elo e% la( &o%di&io%e( e:i)ida( 'or la( autoridade( mu%i&i'ale(
'ara (u Habilita&i/%. a a%ti)ua C;mara Ci3il 1` de la Ca'ital HiBo u%a di(ti%&i/% <ue (e %o( a%to5a
al)o (utilJ de&lar/ <ue &ua%do el de(ti%o de la &o(a (ur)e de la e(tru&tura 0u%dame%tal de (u
&o%(tru&&i/% L'or e5., u% teatroM el lo&ador tie%e la obli)a&i/% de e%tre)arlo e% &o%di&io%e( de (er
HabilitadoN 'ero (i el de(ti%o %o re(ulta de la e(tru&tura mi(ma del lo&al, (i%o <ue el lo&atario (e
'ro'o%9a i%(talar e% >l u%a 0;bri&a de mueble(, &omo Hubiera 'odido i%(talar otra i%du(tria, lo(
traba5o( de la Habilita&i/% &orre% 'or (u &ue%ta L3er %ota *M. No( i%&li%amo( 'or Ha&er 'e(ar (obre el
due1o e(a obli)a&i/% (iem're <ue el de(ti%o de la &o(a Ha=a (ido e(table&ido e:'re(ame%te e% el
&o%trato, 'ue( e( e3ide%te <ue (i la &o(a (e al<uil/ 'ara u% ob5eto determi%ado, el due1o debe
e%tre)arla e% &o%di&io%e( <ue le 'ermita% al lo&atario )oBar de la &o(a &o%0orme a lo &o%tratadoN =
(i el lo&al %o 'uede Habilitar(e, %o Ha= 'o(ibilidad de )o&e del i%mueble L3er %ota -M.
11E9O@C1
@C1.P No te%dr; el lo&ador obli)a&i/% de e%tre)ar la &o(a e% bue% e(tado (i la( 'arte( a&ordaro%
e%tre)arla e% el e(tado e% <ue (e Halle Lart. 1412
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1412M. E(te &o%3e%io (e 're(ume &ua%do (e arrie%da% edi0i&io( arrui%ado( = &ua%do (e e%tra e%
'o(e(i/% de la &o(a (i% e:i)ir re'ara&io%e( Lart. 1412
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1412M. a &o%du&ta del lo&atario <ue a&e'ta (i% re(er3a( la &o(a tal &omo (e le e%tre)a, i%di&a
<ue e(o 0ue lo a&ordado o <ue re%u%&ia a todo re&lamo.
Do( ob(er3a&io%e( e( %e&e(ario 0ormularJ aM Gue au%<ue la le= (/lo alude a do( He&Ho( <ue
'ermite% 're(umir la re%u%&ia a e:i)ir la( re'ara&io%e( debida(, ello %o ob(ta a <ue tal 're(u%&i/%
'ueda tambi>% de('re%der(e de otro( He&Ho( <ue 0uera% i)ualme%te e:'re(i3o( de tal 3olu%tad del
lo&atario &omo, 'or e5em'lo, ma%dar Ha&er la( re'ara&io%e( 'or (u &ue%ta a%te( de e%trar e%
'o(e(i/% de la &o(a. bM Gue la 're(u%&i/% <ue (e de('re%de de lo( a&to( aludido( 'or el art. 1412
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1412(/lo tie%e &ar;&ter iuri( ta%tum = debe re&o%o&er(e al lo&atario el dere&Ho de demo(trar
<ue la i%te%&i/% &omK% 0ue <ue la( re'ara&io%e( e(tu3iera% a &ar)o del lo&ador L3er %ota 2M. E% el
&a(o de la lo&a&i/% de edi0i&io( arrui%ado(, (er; %e&e(ario demo(trar <ue el lo&ador a(umi/ la
obli)a&i/% de re'ararlo(N e% el (u'ue(to de <ue el lo&atario Ha=a e%trado e% 'o(e(i/% de la &o(a (i%
e:i)ir re'ara&io%e(, ba(tar; &o% demo(trar <ue el lo&atario %o e%te%di/ darle a tal a&to el (i)%i0i&ado
de u%a re%u%&iaN a(9 o&urrir9a, 'or e5em'lo, (i (e 3iera obli)ado a tomar 'o(e(i/% ur)e%te de la &o(a,
'or Haber (ido de(alo5ado de (u a%terior 3i3ie%da = &omu%i&a e% 0orma 0eHa&ie%te al lo&ador <ue tal
&o%du&ta %o im'orta aba%do%ar (u dere&Ho a re&lamar la( re'ara&io%e(. Por a%;lo)a( raBo%e(, la
toma de 'o(e(i/% le im'ide al lo&atario re&lamar 'or la( de0i&ie%&ia( o&ulta( L3er %ota 4M.
11E9O@C*
@C*.P Cua%do (e &o%3ie%e e%tre)ar la &o(a e% el e(tado e% <ue (e e%&ue%tra, %o (/lo el lo&ador %o
e(t; obli)ado a Ha&er re'ara&io%e( e% ella, (i%o <ue &are&e de toda re('o%(abilidad 'or lo( da1o(
ulteriore( <ue 'ara el lo&atario 'ueda% re(ultar de (u mal e(tado L3er %ota @M.
L%ota 1M #%idad e% la do&tri%aN 3>a(e +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D--N REAA!NICO, Co%trato(, *`
ed., t. *, '. 1C-N PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 4E4N et&.
L%ota *M C. Ci3il 1` Ca'., *9O4O192E, ..A., t. C1, '. D.
L%ota -M E% e(te (e%tidoJ C. 1` A'el. a Plata, *-O4O194E, ..A., 1E4E-III, '. @2E.
L%ota 2M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D-4N MAC,ADO, t. 2, '. *@-N REAA!NICO, Co%trato(, *`
ed., t. *, '. 1C@N A#BR8 = RA#, $ -@@.
L%ota 4M C. Ci3il 1` Ca'., *-O@O1922, ..A., 1922-III, '. *CC.
L%ota @M E% e(te (e%tidoJ C. Ci3il 1` Ca'., @O1EO192*, ..A., 192*-III, '. -4@ Lda1o( o&a(io%ado( a
u%a( mer&ader9a( 'or 0iltra&io%e( de a)uaMN C. PaB et. Ca'., *1O@O1924, ..A., 1924-II, '. D19 Lda1o(
a mer&ader9a( 'or i%u%da&i/% 'ro3o&ada 'or de0i&ie%&ia( e% la( i%(tala&io%e( (a%itaria(M.
@C-. #GAR DE ENTREGA.P Pue(to <ue el C/di)o %o &o%tie%e (obre e(te 'u%to re)la(
e('e&iale( 'ara la lo&a&i/%, ri)e lo di('ue(to 'or el art. C2C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*1.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaC2CN aM +i Hubiere lu)ar &o%3e%ido e% el &o%trato, la &o(a debe e%tre)ar(e all9N e(ta (olu&i/% %o
(/lo e( a'li&able a lo( mueble(, (i%o tambi>% a lo( i%mueble(, 'ue( e( 'er0e&tame%te 'o(ible Ha&er
la tradi&i/% (imb/li&a media%te la e%tre)a de la( lla3e(, lo <ue 'uede o&urrir e% otro lu)ar <ue %o
(ea el de la ubi&a&i/%. bM +i %o Hubiere lu)ar &o%3e%ido, la e%tre)a debe Ha&er(e e% el lu)ar e%
do%de (e e%&o%traba la &o(a al tiem'o de la &elebra&i/% del &o%trato.
11E9O@C2
@C2. TIEMPO DE A ENTREGA.P +i el &o%trato e(ti'ula el 'laBo, %o Ha= 'roblemaJ debe
&um'lir(e &o% lo 'a&tado. +i %o lo e(ti'ula, debe e%te%der(e <ue el lo&ador tie%e obli)a&i/% de
e%tre)arla de i%mediato a me%o( <ue lo( u(o( o &o(tumbre( re&o%o&iera% al)K% 'laBo L3er %ota 1M.
11E9O@C4
@C4. GA+TO+ DE ENTREGA.P o( )a(to( de la e%tre)a, (al3o 'a&to e% &o%trario, (o% a &ar)o del
lo&ador L3er %ota *M. E( lo <ue (ur)e de la( di('o(i&io%e( relati3a( al &o%trato de &om'ra3e%ta Lart.
1214 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-4.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1214M, <ue (o% a'li&able( (u'letoriame%te a la lo&a&i/%, a(9 &omo tambi>% de lo di('ue(to 'or
el art. C@4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*1.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaC@4'ara el 'a)o e% )e%eral.
L%ota 1M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D-CN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 1CC.
L%ota *M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D-DN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 1CDN
PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 29DN BA#DR8 ACANTINERIE = BARDE, oua)e, t.
1, %T -ECN G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 9E.
@C@. +ANCIONE+ PARA E CA+O DE INC#MPIMIENTO DE A OBIGACI!N DE
ENTREGA.P E% &a(o de i%&um'limie%to de la obli)a&i/% de e%tre)a, el lo&atario tie%e a (u
di('o(i&i/% la( (i)uie%te( a&&io%e(J
aM E% 'rimer lu)ar, 'uede re&lamar el &um'limie%to del &o%trato = 'edir al tribu%al <ue lo 'o%)a e%
'o(e(i/% de la &o(a, (i el lo&ador (e %e)ara a &um'lir la (e%te%&ia <ue lo &o%de%a a e%tre)ar L3er
%ota 1M. Todo ello, em'ero, (i% 'er5ui&io de lo( dere&Ho( <ue lo( ter&ero( 'ueda% Haber ad<uirido
(obre la &o(a.
bM E% (e)u%do lu)ar, 'uede 'edir la re(olu&i/% del &o%trato Lart. 1*E2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-1.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1*E2, re0. 'or le= 1CC11 RSM L3er %ota *M.
&M Por Kltimo, el lo&atario 'uede dema%dar lo( da1o( = 'er5ui&io( <ue le re(ulte% de la 0alta de
e%tre)a, (iem're <ue %o Hubiere mediado 0uerBa ma=or L3er %ota -M.
11E9O@CC
@CC.P El retardo e% la e%tre)a debe a(imilar(e e% 'ri%&i'io al i%&um'limie%to li(o = lla%o. El
o0re&imie%to He&Ho 'or el lo&ador 'ara e%tre)ar la &o(a de('u>( de Haber (ido 'ue(to e% mora 'or el
lo&atario e( i%e0i&aB = %o lo 'ri3a a >(te de (u dere&Ho de 'edir la re(olu&i/% del &o%trato. Em'ero,
(i (e trata de u%a demora de 'o&a (i)%i0i&a&i/%, (e Ha re(uelto, 'or moti3o( 0u%dado( e% la e<uidad,
<ue el lo&atario %o 'odr9a obte%er la re(olu&i/% = <ue (/lo e(t; autoriBado a dema%dar el
&um'limie%to = la re'ara&i/% de lo( da1o( <ue la demora le Ha=a o&a(io%ado L3er %ota 2M. o(
al<uilere( (/lo (e debe% de(de el mome%to de la e%tre)a de la &o(a L3er %ota 4M.
L%ota 1M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 1C9N PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 4E*N
POT,IER, %T @@N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T -EDN G#IO#ARD,
oua)e, t. 1, %T 94N ,#C, t. 1E, %T *91.
L%ota *M A%te( de la (a%&i/% de la le= 1CC11 RS(e di(&ut9a (i el lo&atario te%9a o %o la 0a&ultad de
re(ol3er el &o%tratoN 'ero la o'i%i/% 'redomi%a%te era <ue la te%9a. E% e(te (e%tidoJ +AVAT,
Co%trato(, t. *, %T D-9 = (u a%otador AC#?A ANAORENA e% la %ota 1*9 <ue 3a al 'ieN (i)ui/ e(ta
o'i%i/% la a%ti)ua C. Ci3il 1` Ca'., *COCO1922, .., t. -4, '. 4E9.
L%ota -M a do&tri%a e( u%;%ime.
L%ota 2M De a&uerdoJ PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 4E- = 5uri('rude%&ia all9 &itadaN
BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T -E9N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 1EE.
L%ota 4M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D2EN BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T
-E-.
@CD.P E( %atural <ue la obli)a&i/% del deudor e( e%tre)ar la &o(a e% bue% e(tado. No la &um'le (i
%o la o0re&e a(9. 8 e% e(te &a(o tambi>% 'odr9a el lo&atario o'tar e%tre la a&&i/% 'or &um'limie%to =
'or re(olu&i/% del &o%trato, &o% m;( lo( da1o( = 'er5ui&io(. Pero tambi>% 'odr; re<uerir
autoriBa&i/% 5udi&ial 'ara Ha&erla( 'or &ue%ta del deudor Lart(. @1D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta@1D= 141D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141DM L3er %ota 1MN = au% 'odr; Ha&erla( (i% autoriBa&i/% 5udi&ial (i tu3iera% &ar;&ter ur)e%te
Lart. 141D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141DM.
I)uale( 'ri%&i'io( (o% a'li&able( al &a(o de <ue 0alte% lo( a&&e(orio( de la &o(a. Pero 'or lo( mi(mo(
moti3o( de e<uidad a <ue aludimo( e% el %Kmero a%terior, %o 'odr; e:i)ir(e la re(olu&i/% del
&o%trato, (i%o (/lo el &um'limie%to = lo( da1o( = 'er5ui&io(, &ua%do la( de0i&ie%&ia( (o% de 'e<ue1a
im'orta%&ia.
L%ota 1M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 1DE.
$ *.P Obli)a&i/% de ma%te%er la &o(a e% bue% e(tado
- .DaVa11E9114EE - .DaVa11E9114EE
11E9O114EE
A.P DETERIORO+ NO DERIVADO+ DE CA+O 6ORT#ITO O 6#ERAA MA8OR
11E9O@C9
@C9. ACANCE+ DE A OBIGACI!N.P El lo&ador e(t; obli)ado a ma%te%er la &o(a e% bue%
e(tado de &o%(er3a&i/%, = a Ha&er toda( la( re'ara&io%e( <ue 0uere% %e&e(aria( 'ara 'ermitir al
lo&atario el u(o = )o&e de la &o(a &o%0orme a lo &o%3e%ido Lart. 1414
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1414M. E(a obli)a&i/% (e e:tie%de a la re'ara&i/% de todo( lo( deterioro( deri3ado( de la(
(i)uie%te( &ir&u%(ta%&ia(J aM de &a(o 0ortuito o 0uerBa ma=or Lart. 141@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141@M, &omo 'uede (er u% i%&e%dio, u% &i&l/%, u%a )uerra, u% He&Ho del 'r9%&i'eN bM de la
&alidad 'ro'ia de la &o(a = de (u( 3i&io( o de0e&to( Lart. 141@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141@M, tal &omo (er9a% la( de0i&ie%&ia( e% la( i%(tala&io%e( (a%itaria(N &M del e0e&to %atural del
u(o o )o&e e(ti'ulado Lart. 141@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141@M, 'roblema del <ue %o( o&u'aremo( e% (e)uida L%Km(. @DE = (i)(.MN dM de la &ul'a del
lo&ador, (u( a)e%te( o de'e%die%te( Lart. 141@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141@MN era i%%e&e(ario e(te Kltimo a'artado, 'ue( ba(taba &o% la re)la )e%eral de lo( art(.
11E9 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11E9= 111-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta111-N eM del He&Ho de ter&ero( au%<ue (ea 'or moti3o( de e%emi(tad u odio al lo&atario Lart.
141C Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141CM. E( l/)i&o <ue el lo&atario %o &ar)ue &o% la( &o%(e&ue%&ia( del He&Ho il9&ito de u%
ter&ero. Pero &abe 0ormular do( ob(er3a&io%e(J 1M El art. 141C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141Cdi&e <ue la( re'ara&io%e( (er;% a &ar)o del lo&ador, 'ero e(to (/lo e( e:a&to e% la Hi'/te(i(
de <ue >l reK%a tambi>% la &alidad de 'ro'ietarioN e( >(te, e% e0e&to, <uie% debe &ar)ar &o% lo(
deterioro(, =a <ue la le= atribu=e al He&Ho del ter&ero el &ar;&ter del &a(o 0ortuito Lart. 141C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141CM = e( ob3io <ue lo( da1o( &au(ado( 'or e(te moti3o a0e&ta% (/lo al due1o, (e)K% el
'ri%&i'io de <ue la( &o(a( (e deteriora% o 'ierde% 'ara >l. +al3o, &laro e(t;, (u a&&i/% de re'ara&i/%
&o%tra el autor del He&Ho il9&ito. *M El lo&atario (er; re('o%(able, %o ob(ta%te lo di('ue(to e% el art.
141C Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141C, &ua%do el He&Ho del ter&ero (e Ha debido a (u &ul'a o doloN 'or e5em'lo, (i el da1o Ha
(ido He&Ho 'or <uie% re'el9a u%a a)re(i/% del i%<uili%o. E% tal &a(o, e( de a'li&a&i/% la re)la
)e%eral del art. 11E9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11E9.
11E9O@DE
@DE. +#P#E+TO DE DETERIORO CA#+ADO POR E #+O DE A CO+A.P De toda( la(
Hi'/te(i( a%teriorme%te aludida(, la relati3a a lo( deterioro( 'ro3e%ie%te( del u(o o )o&e %atural de
la &o(a e( la <ue da lu)ar a ma=ore( di0i&ultade(. E(a( di0i&ultade( (ur)e% de <ue el C/di)o im'o%e
la obli)a&i/% de ma%te%er la &o(a e% bue% e(tado ta%to al lo&ador Lart(. 1414
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1414= 141@M &omo al lo&atario Lart(. 144@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta144@= 14@1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@1M. Para e:'li&ar e(ta a'are%te &o%tradi&&i/%, Ha= <ue te%er e% &ue%ta la( 0ue%te( del
C/di)o, <ue e% e(te 'u%to Ha% (ido 'ri%&i'alme%te el C/di)o Na'ole/% = (u( &ome%tari(ta(. E% e(e
C/di)o (e di(ti%)ue e%tre la( re'ara&io%e( im'orta%te( = la( ordi%aria(, llamada( lo&ati3a( o de
me%u e%tretie% Lart. 1C42MN la( 'rimera( e(t;% a &ar)o del lo&ador = la( (e)u%da( (o% (o'ortada( 'or
el lo&atario. _(te e( el 'e%(amie%to <ue i%('ir/ a V_EA +AR+6IED Lart. 14C-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14C-M = <ue 'ermite &o%&iliar te:to( <ue de otra ma%era a'are&er9a% e% u%a &o%tradi&&i/%
irredu&tible. E( e<uitati3o <ue el lo&atario &ar)ue &o% lo( )a(to( de 'e<ue1o ma%te%imie%to = a(9
o&urre e% la realidad de la 3ida, e% <ue %ormalme%te lo( a(ume (i% 'rete%der %u%&a o &a(i %u%&a
Ha&erlo( 'e(ar (obre el lo&ador. Bue%o e( a)re)ar <ue la ma=or 'arte de lo( C/di)o( moder%o(
&o%(a)ra% e(ta di(ti%&i/% e%tre re'ara&io%e( ma=ore(, a &ar)o del lo&ador, = me%ore(, lo&ati3a( o de
'e<ue1o ma%te%imie%to, a &ar)o del lo&atario LC/d. Ci3. italia%o, art. 14@@N 'erua%o, art(. 1@DE,
i%&. 1T = 1@D1, i%&. @TN bra(ile1o, art. 1*E@N &Hile%o, art. 192EN &olombia%o, art. 199DN uru)ua=o, art.
1D1DN et&.M = <ue >(te e( tambi>% el &riterio 'o(tulado 'or lo( 'ro=e&to( de re0orma( LPro=e&to de
19-@, art. 1E--, i%&. 2TN A%te'ro=e&to de 1942, art. 1*E@M.
11E9O@D1
@D1.P Au%<ue el &o%&e'to e% <ue (e ba(a la (e'ara&i/% de re('o%(abilidade( e( &laro, la l9%ea
(e'arati3a di(ta mu&Ho de (er 're&i(a. +e Ha 're0erido u%a (olu&i/% 0le:ible, ada'table a la(
&ir&u%(ta%&ia( de tiem'o = lu)ar L3er %ota 1M. E% la ma=or 'arte de lo( &a(o(, (er; de&i(i3a la
&o(tumbre L3er %ota *M. No Habr; 'roblema &ua%do la )ra3edad de lo( deterioro( L'or e5., la rui%a
'ar&ial de u% edi0i&ioM o 'or el &o%trario, (u relati3a i%(i)%i0i&a%&ia L'or e5., el arre)lo de u%a
&erradura, la rotura de u% 3idrio, lo( reto<ue( a la 'i%tura, et&.M, demue(tra% &larame%te <ue (u
re'ara&i/% 'e(a (obre el lo&ador o el lo&atario. Pero Ha= u%a Bo%a i%termedia, e% <ue la (olu&i/% (e
Ha&e dudo(a. UA <ui>% &orre('o%de el re'i%tado )e%eral de la &a(a, el arre)lo de lo( te&Ho(, la
re'ara&i/% de lo( re3o<ue(V
E% %ue(tra 5uri('rude%&ia (e ad3ierte u%a te%de%&ia %otoriame%te 0a3orable al lo&atarioN (e Ha
re(uelto <ue (o% a &ar)o del lo&ador la( re'ara&io%e( de la 'i%tura L3er %ota -M, = lo( re3o<ue( L3er
%ota 2M, el em'a'elado, el arre)lo de 'i(o( = 'arede( L3er %ota 4M, la &om'o(tura de la Heladera
el>&tri&a L3er %ota @M = del &ale0/% L3er %ota CM. a C;mara de PaB de la Ca'ital lle)/ a de&larar <ue
i%&lu(i3e la obli)a&i/% de e:termi%ar la( &u&ara&Ha( debe re'utar(e i%&luida e% el deber del lo&ador
de ma%te%er la &o(a e% bue% e(tado L3er %ota DM, lo <ue %o( 'are&e 0ra%&ame%te i%admi(ible.
11E9O@D*
@D*. REPARACIONE+ OCATIVA+ DE A+ PARTE+ COM#NE+ DE #N EDI6ICIO CON
VARIO+ ING#IINO+.P UA <ui>% &orre('o%de Ha&er(e &ar)o de la( re'ara&io%e( lo&ati3a( de la(
'arte( &omu%e( L'a(illo(, e(&alera(, e%trada(, aBotea, et&.M de u% edi0i&io e% el <ue Ha= 3ario(
i%<uili%o(V Au%<ue la &ue(ti/% e(t; &o%tro3ertida L3er %ota 9M, %o dudamo( de <ue &orre('o%de al
lo&ador 'or<ue e( la &o(tumbre e% %ue(tro 'a9( = 'or<ue %o 'are&e raBo%able Ha&er re&aer (obre lo(
i%<uili%o( la re'ara&i/% de la( 'arte( del edi0i&io <ue %o e(t;% ba5o (u &uidado = 3i)ila%&ia. E(, 'or
el &o%trario, el 'ortero o e%&ar)ado de(i)%ado 'or el lo&ador, el <ue (e e%&ar)a de la lim'ieBa =
&uidado de di&Ha( 'arte( &omu%e(. Pero el 'ro'ietario 'odr; Ha&er re('o%(able del da1o al i%<uili%o
<ue 0uera &ul'able del deterioro.
11E9O@D-
@D-. +ANCIONE+ EN CA+O DE INC#MPIMIENTON REPARACIONE+ #RGENTE+ 8 NO
#RGENTE+.P E% &a(o de <ue el lo&ador %o &um'la &o% (u obli)a&i/% de &o%(er3ar la &o(a e%
bue% e(tado, el lo&atario tie%e a (u di('o(i&i/% la( (i)uie%te( 39a( 5ur9di&a( 'ara Ha&er 3aler (u(
dere&Ho(J
aM E(t; autoriBado a rete%er la 'arte del al<uiler &orre('o%die%te al &o(to de la( re'ara&io%e( Lart.
141D Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141DMN e( u% medio de &oa&&i/% <ue 'ermite al lo&atario %o 'a)ar lo( al<uilere( mie%tra( %o (e
Ha)a% lo( traba5o( L3er %ota 1EM. Pero el i%<uili%o %o 'uede abu(ar de e(te re&ur(o = la le= (/lo le
'ermite rete%er el e<ui3ale%te de la( re'ara&io%e( a realiBar. Como el 3alor de ella( e( 'or lo &omK%
i%determi%able a%ti&i'adame%te, el lo&atario deber; e5er&er (u dere&Ho de%tro de l9mite( 'rude%te(,
m;( all; de lo( &uale( la rete%&i/% (er9a ile)9tima. 8 de(de lue)o, la rete%&i/% &e(a de(de <ue el
'ro'ietario Ha realiBado la( re'ara&io%e(.
bM Cua%do lo( traba5o( %o tu3iere% &ar;&ter de ur)e%&ia, el i%<uili%o 'uede, adem;(, dema%dar al
lo&ador 'ara <ue lo( lle3e a &abo = (i, &o%de%ado a Ha&erlo, %o &um'liera la (e%te%&ia, el lo&atario
'uede (er autoriBado 5udi&ialme%te a e5e&utarlo( 'or &ue%ta de a<u>l Lart(. 4E4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4E4, i%&. *T = @-EM L3er %ota 11M.
&M +i lo( traba5o( 0uera% ur)e%te(, el lo&atario 'uede e5e&utarlo( 'or &ue%ta del lo&ador Lart. 141D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141DM, (i% %e&e(idad de autoriBa&i/% 5udi&ial, =a <ue e(te 'ro&edimie%to %o (e a3ie%e &o% la
%e&e(idad de ur)e%&ia <ue e( el 're(u'ue(to de e(ta di('o(i&i/%. +e)K% el art. 1422
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1422, (e re'utar;% He&Ha( e% &a(o de ur)e%&ia, &ua%do (i% da1o de la &o(a %o 'od9a% (er
demorada( = le era im'o(ible al lo&atario a3i(ar al lo&ador 'ara <ue la( Hi&iera o lo autoriBa(e 'ara
Ha&erla(. _(te %o e(, de(de lue)o, el K%i&o &a(o de ur)e%&iaN 'uede o&urrir tambi>% <ue el lo&atario
Ha=a dado a3i(o al lo&ador %o ob(ta%te lo &ual >(te %o Ha)a la( re'ara&io%e(N (i >(ta( 0uera% ur)e%te(
= %o 'udiera% e('erar el tr;mite de u% 5ui&io (i% )ra3e 'er5ui&io 'ara el lo&atario, >(te 'uede
Ha&erla( e5e&utar, (i% %e&e(idad de autoriBa&i/% 5udi&ial.
Cabe 're)u%tar(e, em'ero, <u> o&urre (i el i%<uili%o Ha realiBado 'or (9 re'ara&io%e( <ue %o era%
ur)e%te(. E(t; 0uera de duda <ue e% la medida e% <ue tal re'ara&i/% 0uera %e&e(aria o Ktil, el
'ro'ietario debe re('o%der al ma=or 3alor i%&or'orado al i%mueble, 'ue( de lo &o%trario Habr9a u%
e%ri<ue&imie%to (i% &au(a L3er %ota 1*M.
dM I%de'e%die%teme%te de e(ta( a&&io%e(, el lo&atario 'uede dema%dar la i%dem%iBa&i/% de lo(
da1o( = 'er5ui&io( <ue le &au(e la i%e5e&u&i/% de (u( obli)a&io%e( 'or el lo&ador L3er %ota 1-M. Va
de (u=o <ue el lo&ador <ueda e:e%to de re('o%(abilidad (i el i%&um'limie%to obede&e a &a(o
0ortuito o 0uerBa ma=or L3er %ota 12M. Para <ue e(ta re('o%(abilidad te%)a lu)ar e( i%di('e%(able la
&o%(titu&i/% e% mora del lo&ador L3er %ota 14M.
eM 6i%alme%te, el lo&atario tie%e tambi>% u%a a&&i/% 'or re(olu&i/% del &o%trato 'or i%&um'limie%to
de la( obli)a&io%e( del lo&ador L3er %ota 1@M. E( u%a (im'le a'li&a&i/% de la re)la )e%eral (e)K% la
&ual ta%to el lo&ador &omo el lo&atario tie%e% dere&Ho a 'edir la re(&i(i/% del &o%trato 'or
i%&um'limie%to de la( obli)a&io%e( de la otra 'arte.
11E9O@D2
@D2. OPO+ICI!N DE ING#IINO A A REAIAACI!N DE A+ REPARACIONE+.P
Normalme%te el i%<uili%o (er; el 'rimer i%tere(ado e% <ue la( re'ara&io%e( (e Ha)a%, 'ero 'uede
o&urrir tambi>% <ue %o te%)a i%ter>( e% ella( = <ue, 'or el &o%trario, le mole(te% o 'erturbe% lo(
traba5o( <ue (o% i%di('e%(able( 'ara realiBarla(. +i% embar)o, %o 'uede o'o%er(e a <ue el lo&ador
la( lle3e a &abo L3er %ota 1CM, (olu&i/% 5u(ta, 'or<ue a(9 (e 're3ie%e% da1o( = )a(to( ma=ore( L3>a(e
%T @9@MN e% &ambio tie%e dere&Ho a o'o%er(e a la realiBa&i/% de obra( <ue %o te%)a% el &ar;&ter de
(im'le( re'ara&io%e( = <ue (i)%i0i<ue% am'liar, modi0i&ar o embelle&er la &o(a L3er %ota 1DM Lart.
14*2 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14*2, 3>a(e %T @99M.
L%ota 1M C. Ci3il Ca'., +ala A, *EOCO1949, ..A., 1949-V, '. 42@.
L%ota *M Tal e( el 'ri%&i'io a&e'tado e% la( le)i(la&io%e( e:tra%5era( &itada( e% el te:to L%T @DEM = e%
el A%te'ro=e&to de 1942, art. 1*E@.
L%ota -M C. Ci3il 1` Ca'., 11O1*O19*9, ..A., t. -*, '. 1C4N 9d., *1O@O19*@, ..A., t. *E, '. C29.
L%ota 2M C. Ci3il 1` Ca'., 11O1*O19*9, ..A., t. -*, '. 1C4.
L%ota 4M C. Ci3il 1` Ca'., *1O@O19*@, ..A., t. *E, '. C29.
L%ota @M C. PaB et. Ca'., 9O*O1929, ..A., 1929-III, '. 1*D.
L%ota CM C. PaB Ca'., *@O@O194-, ..A., 194--III, '. -4-.
L%ota DM C. PaB Ca'., G.P., t. 4-, '. 1--.
L%ota 9M De a&uerdo &o% el 'u%to de 3i(ta (o(te%ido e% el te:toJ G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T
292N COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T 1E*@. E% &o%traJ POT,IER,
oua)e, %T **-N PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 4D-N BA#DR8 ACANTINERIE =
[A,, oua)e, t. 1, %T D1-.
L%ota 1EM .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 119E.
L%ota 11M De a&uerdoJ C. PaB et. Ca'., **OCO1929, .., t. 4D, '. *21N REAA!NICO, Co%trato(, *`
ed., t. *, '. 1DC.
L%ota 1*M MAC,ADO, t. 2, '. -12. E% e(te (e%tidoJ C. Ci3il 1` Ca'., 14O4O19-@, ..A., t. 42, '. 2-CN
PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 41EN POT,IER, oua)e, %Km(. 1*9 = 1-1N BA#DR8
ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T -*4N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 1EDN
MARCAD_, art. 1C-E, %T 1N A#BR8 = RA#, $ *E2, %ota **.
L%ota 1-M E(te dere&Ho Ha (ido i%3ariableme%te re&o%o&ido 'or %ue(tra 5uri('rude%&iaJ 3>a(e 0allo(
&itado( e% %ota (i)uie%te. De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D24N PANIO-RIPERT-
PERREA#, t. 1E, %T 41EN BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T --1N
G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 1ED.
L%ota 12M BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 14M C. Ci3il 1` Ca'., 2ODO19-@, .., t. -, '. 2-*N C. Ci3il *` Ca'., *CO2O192D, G.6., t.19-, '.
*-CN C. PaB et. Ca'., 1CO1EO1924, .., t. 2E, '. 29*N 9d., 1EOCO192@, G.P., t. C-, '. 11-N +AVAT,
Co%trato(, t. *, %T D24.
L%ota 1@M PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 41EN BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %T -*2N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 1ED.
L%ota 1CM C. Ci3il 1` Ca'., 1O@O19-*, ..A., t. -D, '. @** = autore( &itado( e% %ota 1--D.
L%ota 1DM C. Ci3il *` Ca'., *-O1*O19*4, ..A., t. 1D, '. 112*.
B.P DE+TR#CCIONE+ O DETERIORO+ DERIVADO+ DE CA+O 6ORT#ITO O 6#ERAA
MA8OR L3er %ota 1M
11E9O@D4
@D4. DI+TINTA+ ,IP!TE+I+.P E( 'o(ible <ue dura%te el &ur(o de la lo&a&i/%, la &o(a (u0ra
da1o( 'or &a(o 0ortuito o 0uerBa ma=or. El 'roblema debe (er e(tudiado &o% rela&i/% a la( Hi'/te(i(
de de(tru&&i/% total, de(tru&&i/% 'ar&ial = (im'le deterioro.
11E9O@D@
@D@. aM De(tru&&i/% total.P E% tal &a(o el &o%trato <ueda re(&i%dido Lart. 14*1
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Arta14*1M, (i% <ue %i%)u%a de la( 'arte( 'ueda re&lamar i%dem%iBa&i/% al)u%a de la otra L3er %ota
*M. Tam'o&o tie%e dere&Ho el lo&atario a re&lamar lo( da1o( = 'er5ui&io( (u0rido( e% la( mer&ader9a(
o mueble( <ue (o% de (u 'ro'iedad, &o% moti3o de la de(tru&&i/% de la &o(a lo&ada 'or u% &a(o
0ortuito o de 0uerBa ma=or L3er %ota -M.
UGu> debe e%te%der(e 'or de(tru&&i/% totalV a &ue(ti/% tie%e la ma=or im'orta%&ia 'or<ue e% e(te
&a(o el lo&atario %o tie%e dere&Ho a &o%(er3ar la &o(a &o% u%a redu&&i/% 'ro'or&io%al del al<uiler,
dere&Ho <ue, e% &ambio, tie%e (i (/lo (e trata de u%a de(tru&&i/% 'ar&ial. A 3e&e( la de(tru&&i/%
'uede (er &a(i totalN (i el &o%trato (e ma%tie%e, el al<uiler redu&ido e% 'ro'or&i/% al da1o (er9a
m9%imoN e( ob3io, 'ue(, el i%ter>( del lo&ador e% dar 'or termi%ado el &o%trato, re&o%(truir la &o(a =
'oder (a&ar de e(e modo el debido 'ro3e&Ho a (u &a'ital. +e admite <ue la de(tru&&i/% debe
re'utar(e total a lo( e0e&to( de la a'li&a&i/% de e(te art9&ulo, &ua%do (u im'orta%&ia e( tal <ue la
&o(a re(ulta =a im'ro'ia 'ara el de(ti%o <ue (e tu3o e% mira al &o%tratar L3er %ota 2M. E% u% &a(o (e
re(ol3i/ <ue la de(tru&&i/% de u% )al'/% e% u% DEj im'ortaba de(tru&&i/% total = 'ri3aba al
lo&atario del dere&Ho a &o%ti%uar la lo&a&i/% L3er %ota 4M. E(, e% (uma, u%a &ue(ti/% <ue <ueda
librada al &riterio 5udi&ial.
+i bie% la re(olu&i/% del &o%trato (e 'rodu&e i'(o iure e% el i%(ta%te del a&ae&imie%to del He&Ho, el
lo&atario <ueda obli)ado a abo%ar al lo&ador u%a &om'e%(a&i/% me%(ual dura%te el tiem'o <ue
retu3o la &o(a e% (u 'oder L3er %ota @M.
11E9O@DC
@DC. bM De(tru&&i/% 'ar&ial.P E% e(te &a(o, el lo&atario 'uede o'tar e%tre e(ta( (olu&io%e(J o bie%
'edir la re(olu&i/% del &o%trato o bie% dema%dar la di(mi%u&i/% del al<uiler 'ro'or&io%al a la
im'orta%&ia de la de(tru&&i/% Lart. 14*1
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Arta14*1M.
+e Ha (o(te%ido <ue e(te dere&Ho de o'&i/% (/lo 5u)ar9a e% &a(o de <ue la de(tru&&i/% 'ar&ial 0uera
im'orta%teN de lo &o%trario, el lo&atario te%dr9a (/lo dere&Ho a 'edir la di(mi%u&i/% 'ro'or&io%al del
al<uiler L3er %ota CM. _(te %o e(, (i% embar)o, el (i(tema de %ue(tro C/di)o. El art. 14*1
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Arta14*1di(ti%)ue e%tre de(tru&&i/% 'ar&ial = (im'le( deterioro(. E% el 'rimer &a(o, al i%<uili%o
tie%e la o'&i/% e%tre re(&i%dir el &o%trato o 'edir la di(mi%u&i/% del al<uilerN e% el (e)u%do, el
lo&atario (/lo tie%e dere&Ho a 'edir la re'ara&i/% del da1o L3er %ota DM. E( ob3io <ue e(ta di(ti%&i/%
e%tre de(tru&&i/% 'ar&ial = deterioro e( u%a &ue(ti/% de m;( o me%o( = e% de0i%iti3a <ueda (u5eta a
la a're&ia&i/% 5udi&ial. Pero lo e(e%&ial e( <ue (i el 5ueB re'uta <ue el da1o %o tie%e )ra3edad
(u0i&ie%te &omo 'ara autoriBar al i%<uili%o a dema%dar la re(olu&i/% del &o%trato, tam'o&o 'uede
Ha&er lu)ar a (u 'edido de redu&&i/% del al<uilerN (e trata de u% (im'le deterioro = el dere&Ho del
i%<uili%o (e redu&e a 'edir la re'ara&i/%. a o'i%i/% <ue e(timamo( err/%ea &o%du&e a elimi%ar la
di(ti%&i/% e%tre de(tru&&i/% 'ar&ial = (im'le( deterioro( = de5ar (i% a'li&a&i/% el Kltimo a'artado del
art. 14*1
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Arta14*1<ue e% el Kltimo &a(o, %ie)a &larame%te al lo&atario la a&&i/% 'ara 'edir di(mi%u&i/% de
al<uilere(N 'ue( u%a de(tru&&i/% 'ar&ial <ue %o 0uera (u0i&ie%teme%te im'orta%te &omo 'ara 'edir la
re(&i(i/% del &o%trato (er9a u% (im'le deterioro, %o ob(ta%te lo &ual (e re&o%o&er9a al i%<uili%o el
dere&Ho a 'edir la redu&&i/% del al<uiler.
11E9O@DD
@DD.P a e:'ro'ia&i/%, (ea total o 'ar&ial, e(t; a(imilada a la de(tru&&i/% de la &o(a, =a <ue ella
<ueda 'erdida ta%to 'ara el lo&ador &omo 'ara el lo&atario. +obre e(te tema, 3>a(e %Kmero( D@C =
(i)uie%te(.
11E9O@D9
@D9. &M +im'le( deterioro(.P E% e(te (u'ue(to, el lo&atario (/lo tie%e dere&Ho a 'edir la re'ara&i/%
Lart. 14*1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14*1MN &are&e de a&&i/% ta%to 'ara 'edir la re(&i(i/% del &o%trato &omo 'ara re&lamar la
di(mi%u&i/% de lo( al<uilere(.
Pero (i el lo&atario %o tie%e dere&Ho a u%a di(mi%u&i/%, e% &ambio 'uede rete%er lo( al<uilere(
mie%tra( el lo&ador %o Ha)a la( re'ara&io%e( debida( L3>a(e %T @D- aMN = (i dema%dado = &o%de%ado
>(te a Ha&erla(, %o la( lle3ara a &abo, el lo&atario 'uede realiBarla( 'or &ue%ta de a<u>l L3>a(e %T
@D-, bM.
L%ota 1M V>a(e RO+ENB#+C,, Al)u%o( a('e&to( de la i%Habilidad de la &o(a lo&ada &omo &au(a
re(&i(oria del arre%damie%to, ..A., 1922-III, '. 4D2.
L%ota *M E( la &o%(e&ue%&ia %atural de la 0uerBa ma=orJ C. Ci3il Ca'., +ala B, 1@O1EO194C, ..A.,
194D-I, '. -14N +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D2DN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 19E.
L%ota -M C. Ci3il Ca'., 0allo &itado e% %ota a%terior.
L%ota 2M C. Ci3il Ca'., +ala B, 1@O1EO194C, ..A., 194D-I, '. -14N AC#?A ANAORENA, e%
+AVAT, Co%trato(, t. *, %ota 1-D aM, al %T D29N PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T @-9N
BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T -2E.
L%ota 4M C. Ci3il Ca'., +ala B, 0allo &itado e% %ota a%terior.
L%ota @M C. Ci3il Ca'., +ala B, 1@O1EO194C, ..A., 194D-I, '. -14. a a%ti)ua C;mara Ci3il *` de la
Ca'ital Hab9a re(uelto <ue el lo&atario &o%ti%uaba obli)ado al 'a)o del al<uiler mie%tra( %o 'u(iera
la &o(a a di('o(i&i/% del lo&ador L*4O11O19*C, ..A., t. *@, '. C11M, (olu&i/% <ue %o( 'are&e me%o(
5ur9di&a <ue la admitida 'or la +ala B, =a <ue el &a(o 0ortuito Ha re(uelto i'(o iure el &o%trato = 'or
ta%to el o&u'a%te de la &o(a Ha 'erdido =a (u &ar;&ter de i%<uili%o.
L%ota CM C. Ci3il 1` Ca'., 4OCO19--, ..A., t. 2*, '. 1E2-N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 19*N
ERENA, t. 4, art. 141, %T 2N AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t. *, %ota 12E aM, al
%T D4*. +e i%3o&a e% a'o=o de e(te 'u%to de 3i(ta la o'i%i/% de lo( autore( 0ra%&e(e( <ue, e% e0e&to,
e( u%;%ime e% e(te (e%tido, (i% ad3ertir <ue el C/di)o Na'ole/% %o &o%tie%e u%a di('o(i&i/% &omo
el Kltimo a'artado del art. 14*1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14*1, <ue e(table&e u%a &lara di0ere%&ia e%tre de(tru&&i/% 'ar&ial = (im'le deterioro,
atribu=e%do a u%a = otro e0e&to( le)ale( (u(ta%&ialme%te di0ere%te(.
L%ota DM De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D4*N MAC,ADO, t. 2, '. *C2.
C.P IMPEDIMENTO+ A #+O 8 GOCE DE A CO+A DERIVADO+ DE 6#ERAA MA8OR
11E9O@9E
@9E. ,IP!TE+I+ EGA.P A 3e&e( el &a(o 0ortuito %o 'ro3o&ar; la de(tru&&i/% %i (i<uiera
'ar&ial de la &o(a, 'ero im'edir; al i%<uili%o u(arla o )oBarla. De(de el 'u%to de 3i(ta del i%<uili%o,
lo( e0e&to( (o% lo( mi(mo(. Por ello el art. 14**
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14**lo autoriBa a 'edir la re(&i(i/% del &o%trato o la &e(a&i/% del 'a)o del al<uiler dura%te el
tiem'o <ue %o 'ueda u(ar o )oBar de la &o(a. E% la %ota &orre('o%die%te, V_EA +AR+6IED
re&uerda lo( e5em'lo( de MARCAD_N el i%<uili%o <ue e% tiem'o de )uerra e( obli)ado a de5ar (u
&a(a o <ue e% tiem'o de 'e(te la autoridad 'Kbli&a le 'roH9ba (e)uir Habita%do la 0i%&a <ue al<uil/.
Para <ue (e 'roduB&a% la( &o%(e&ue%&ia( (e1alada( e% e(ta di('o(i&i/% le)al Lre(&i(i/% del &o%trato
o di(mi%u&i/% del al<uilerM e( %e&e(ario <ue el &a(o 0ortuito a0e&te a la &o(a mi(ma Lart. 14**
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14**i% 0i%eM. Por &o%(i)uie%te, el &o%trato ma%te%dr; 'le%o( e0e&to( (i e% &a(o de )uerra o de
'e(te el i%<uili%o aba%do%a la &o(a 'or (im'le 're&au&i/% 'er(o%al = %o 'or im'o(i&i/% de la(
autoridade( &i3ile( o militare( L%ota al art. 14**
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14**M, (i el i%<uili%o Ha debido aba%do%ar la &a(a 'or Haber (ido de(i)%ado 'ara e5er&er
0u%&io%e( 0uera del 'a9( L3er %ota 1M, (i la al<uil/ e% mira( al de(em'e1o de (u &ar)o de di'utado
L'ro'/(ito %o de&larado e:'l9&itame%te e% el &o%tratoM = lue)o <ued/ &e(a%te e% (u( 0u%&io%e( &o%
moti3o de u%a re3olu&i/% L3er %ota *M, (i la e%tidad lo&ataria 0ue 'ri3ada de (u 'er(o%er9a 5ur9di&a
L3er %ota -M.
E% &ambio, (e Ha de&larado <ue Ha= &a(o 0ortuito (u(&e'tible de dar lu)ar a la o'&i/% del art. 14**
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Arta14**, &ua%do u%a orde%a%Ba 'o(terior al &o%trato Ha&e im'o(ible darle a la &o(a el de(ti%o
're3i(to e% >l L3er %ota 2M, &omo o&urrir; (i al<uilada u%a &a(a 'ara i%(talar e% ella u%a 0;bri&a (e
di&tara u%a orde%a%Ba <ue de&lara re(ide%&ial e(a Bo%aN o &ua%do lo( a'arato( de ilumi%a&i/%
al<uilado( %o (e a5u(ta% a u% de&reto del Poder E5e&uti3o 'o(terior al &o%trato L3er %ota 4MN o
&ua%do el )o&e de la &o(a (e Ha&e im'o(ible e% 3irtud de la &lau(ura di('ue(ta 'or la Mu%i&i'alidad
e% e5er&i&io de (u 'oder de 'oli&9a L3er %ota @M, (iem're &laro e(t; <ue %o medie &ul'a del lo&atario
e% &u=o &a(o (e ma%tie%e la re('o%(abilidad de >(te 0re%te al lo&ador L3er %ota CM.
11E9O@91
@91. CA+O 6ORT#ITO G#E +!O A6ECTA E PROVEC,O.P Puede o&urrir <ue el &a(o
0ortuito %o a0e&te =a el u(o = )o&e de la &o(a L&a(o 're3i(to e% el art. 14**
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Arta14**M (i%o el 'ro3e&Ho <ue el i%<uili%o e('era de ella. Creemo( <ue la &ue(ti/% debe re(ol3er(e
(obre ba(e( de e<uidad = 'rude%&ia. +i el &a(o 0ortuito Ha modi0i&ado (u(ta%&ialme%te la(
&o%di&io%e( de la e:'lota&i/%, debe &o%(iderar(e <ue Ha <uedado a0e&tado el u(o = )o&e de la &o(a
&o%0orme a (u de(ti%oN tal o&urrir9a, 'or e5em'lo, e% &a(o de arre%damie%to de u% alber)ue (ituado a
la 3era de u%a rutaJ (i lue)o la( autoridade( &lau(ura% e(e &ami%o, 'or modi0i&a&i/% de (u traBado,
e( ob3io el dere&Ho del i%<uili%o a (oli&itar la re(&i(i/% del &o%trato L3er %ota DM. +er9a u% &a(o de
a'li&a&i/% de la teor9a de la im're3i(i/%. Cua%do, 'or el &o%trario, el He&Ho e(t; de%tro de lo(
rie()o( o alea( m;( o me%o( %ormale( de la e:'lota&i/%, el i%<uili%o &are&er; de toda a&&i/%. A(9
(u&eder; (i la )a%a%&ia del %e)o&io di(mi%u=e 'or aume%to de lo( 're&io( de &o(to L3er %ota 9M, o
'or la i%(tala&i/% e% la( 3e&i%dade( de otro %e)o&io o 0;bri&a (imilar L3er %ota 1EM.
11E9O@9*
@9*. DEREC,O+ 8 OBIGACIONE+ DE A+ PARTE+.P E% &a(o de <ue la 0uerBa ma=or
im'ida el )o&e de la &o(a, (ea e% 0orma de0i%iti3a o tem'oral, el i%<uili%o tie%e a (u di('o(i&i/% la
(i)uie%te o'&i/% <ue le re&o%o&e el art. 14**
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Arta14**J 'edir la re(&i(i/% del &o%trato o la (u('e%(i/% del 'a)o del al<uiler dura%te el tiem'o <ue
dure la im'o(ibilidad de )oBar la &o(a. +i la im'o(ibilidad de )oBarla (/lo 0uera 'ar&ial, deber;
o'tar e%tre la re(&i(i/% o la di(mi%u&i/% 'ro'or&io%al del al<uiler dura%te el tiem'o <ue dura la
im'o(ibilidad.
De(de lue)o, %o te%dr; dere&Ho a da1o( = 'er5ui&io(, 'ue( la im'o(ibilidad de )o&e deri3a de u%
&a(o 0ortuito = e( i%im'utable al lo&ador L3er %ota 11M.
E% &a(o de <ue el lo&atario Ha=a o'tado 'or la &e(a&i/% tem'oraria del 'a)o de la lo&a&i/%, %o
'odr; 'rete%der la 'rolo%)a&i/% del &o%trato m;( all; del tiem'o 'a&tado 'ara &om'e%(ar el 'er9odo
dura%te el &ual %o u(/ la &o(a %i 'a)/ al<uiler. De lo &o%trario, (e Har9a% 'e(ar de al)u%a ma%era
(obre el lo&ador la( &o%(e&ue%&ia( de u% He&Ho <ue %o le e( im'utable.
L%ota 1M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 19-N ERENA, t. 4, '. *C*.
L%ota *M C. PaB Ca'., -1O1EO1924, ..A., 1924-II, '. 2@.
L%ota -M C. Ci3il *` Ca'., 4ODO192E, ..A., t. C1, '. 4DD.
L%ota 2M C. Ci3il *` Ca'., *O1EO19--, ..A., t. 2-, '. 1ED9.
L%ota 4M C. Com. Ca'., *DO1*O192D, G.6., t. 194, '. 92.
L%ota @M C. Ci3il 1` Ca'., 4OCO19--, ..A., t. 2*, '. 1E-C.
L%ota CM C. Ci3il 1` Ca'., 4ODO192E, ..A., t. C1, '. 4DDN 9d., 1*O-O19-@, ..A., t. 4-, '. 4*C.
L%ota DM De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D4-. E% &o%traJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed.,
t. *, '. 19-.
L%ota 9M C. Ca((atio%, DalloB, 1D4E, 1, 1@D = +ire=, 1, 1D4E, *@9, &it. 'or REAA!NICO, Co%trato(,
*` ed., t. *, '. 192, %ota 42.
L%ota 1EM REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 194.
L%ota 11M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D42.
$ -.P Obli)a&i/% de )ara%t9a
11E9O@9-
@9-. CONCEPTO 8 6#NDAMENTO+.P El &o%trato de lo&a&i/% (u'o%e la &e(i/% de u(o = )o&e
de u%a &o(a o &ambio de u% determi%ado 're&io. E( %atural 'ue( <ue el lo&ador te%)a a (u &ar)o la
obli)a&i/% de )ara%tiBar al lo&atario <ue 'odr; Ha&er u(o de la &o(a &o%0orme a (u de(ti%o. Por ello
debe ab(te%er(e de todo a&to <ue 'erturbe el )o&e de la &o(a 'or el i%<uili%o, de0e%derlo &o%tra la(
turba&io%e( de ter&ero( =, 0i%alme%te, Ha&er la( re'ara&io%e( <ue (e deri3e% de lo( 3i&io( o de0e&to(
de la &o(a o del u(o %ormal al <ue el i%<uili%o la Ha=a (ometido. E(ta obli)a&i/% de )ara%t9a lle%a
u%a 0u%&i/% 5ur9di&a (eme5a%te a la e3i&&i/% = lo( 3i&io( redHibitorio( e% la &om'ra3e%taN e% el
0o%do, %o Ha= e%tre ella( u%a di0ere%&ia e(e%&ial, 'ero la re)lame%ta&i/% le)al di0iere (e%(ibleme%te
'or<ue e% u% &a(o media la tra%(mi(i/% del domi%io = e% otro (/lo del u(o = )o&e de la &o(a, lo <ue
tie%e u%a i%0lue%&ia %otoria e% el &o%te%ido de la( obli)a&io%e(.
Co%(ideraremo( 'or (e'arado la )ara%t9a 'or el He&Ho 'er(o%al del lo&ador, 'or el He&Ho de ter&ero(
= 'or lo( 3i&io( redHibitorio( de la &o(a.
A.P ,EC,O+ DE OCADOR
11E9O@92
@92. ,EC,O+ G#E IMPORTAN T#RBACI!N.P El lo&ador e(t; obli)ado a ab(te%er(e de todo
a&to <ue im'ida, embara&e o e(torbe el u(o de la &o(a 'or el lo&atario Lart. 1414
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1414M. ,a= embaraBo del )o&e 'a&90i&o de u%a &a(a (i el lo&atario i%(tala Lo al<uila 'ara <ue
otro( i%(tale%M e% otra( Habita&io%e( o de'e%de%&ia( de ella(, &a(a( de 5ue)o o de 'ro(titu&i/% L%ota
al art. 1414
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1414M L3er %ota 1M, o (i 'ermite u%a )arbo%%iire e% otro( de'artame%to( del mi(mo edi0i&io L3er
%ota *MN (i al<uila otra( de'e%de%&ia( 'ara u%a e:'lota&i/% &omer&ial o i%du(trial i%&/moda L%ota al
art. 1414
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1414M (ea 'or la( ema%a&io%e( oloro(a( o lo( ruido( o la e:&e(i3a e i%tolerable a0lue%&ia de
)e%te. Tambi>% lo Ha= (i el lo&ador mole(ta o i%5uria al i%<uili%o, (u( alle)ado(, ami)o(,
'ro3eedore( o de'e%die%te( L3er %ota -M, (i 'o%e traba( al libre a&&e(o de ello( o im'ide i%trodu&ir
mueble( a la &a(a L3er %ota 2MN (i %o 'o%e &oto a lo( de(ma%e( del 'ortero <ue le 'ro3o&a
i%&ide%&ia( al i%<uili%o, im'ide la e%trada de lo( 'ro3eedore(, o re&HaBa la &orre('o%de%&ia <ue le
e( diri)ida, et&>tera L3er %ota 4M.
E% &ambio, %o Ha= turba&i/% 'or el He&Ho de <ue el lo&ador i%(tale 'er(o%alme%te o al<uile otro
lo&al 3e&i%o 'ara la i%(tala&i/% de u% &omer&io o i%du(tria (imilar <ue 'ueda Ha&er &om'ete%&ia, a
me%o( <ue Ha=a &o%tra9do &o%tra&tualme%te la obli)a&i/% de ab(te%er(e de Ha&erlo L3er %ota @M.
Tam'o&o la im'li&a la &olo&a&i/% de &artelo%e( a%u%&ia%do la 3e%ta de la 0i%&a, a lo <ue el lo&atario
%o 'uede o'o%er(e L3er %ota CM.
El lo&ador debe ab(te%er(e de e%trar o 3i(itar la 0i%&a arre%dada, (al3o 'or moti3o( 0u%dado(. A(9,
'or e5em'lo, e(tar9a autoriBado a Ha&erlo (i (e trata de &om'robar la e:i(te%&ia de deterioro( &u=a
0alta de re'ara&i/% 'odr9a o&a(io%ar da1o( ma=ore( e% el i%muebleN o (i de(ea (aber (i el lo&atario
Ha lle3ado a &abo la( re'ara&io%e( lo&ati3a( <ue e(t;% a (u &ar)o L3er %ota DMN (i (e trata de
&om'robar <ue el lo&atario e(t; da%do a la &o(a u% de(ti%o di(ti%to del 'a&tado o u% u(o de(Ho%e(toN
i)ualme%te, te%dr; dere&Ho a <ue la 0i%&a 'ue(ta e% 3e%ta (ea 3i(itada 'or lo( e3e%tuale(
&om'radore( L3er %ota 9M de%tro de Hora( = l9mite( 'rude%te(. +i el lo&atario (e o'u(iera, el lo&ador
'uede re&lamar 5udi&ialme%te (e le re&o%oB&a = Ha)a e0e&ti3o (u dere&Ho L3er %ota 1EM. E% &ambio,
el 'ro'ietario %o 'odr; 3i(itar la 0i%&a (/lo 'or &a'ri&Ho, o 'or de(eo de e('ar&imie%to.
11E9O@94
@94. +ANCIONE+ PARA E CA+O DE INC#MPIMIENTO DE E+TA OBIGACI!N.P E%
&a(o de <ue el lo&ador 3iole e(ta obli)a&i/% de %o 'erturbar &o% (u( He&Ho( 'er(o%ale( el di(0rute de
la &o(a, el lo&atario 'uede 'edir la re(olu&i/% del &o%trato = da1o( = 'er5ui&io( L3er %ota 11MN 'ero
lo( 5ue&e( 'odr9a% %e)ar la re(olu&i/% (i e(ta (a%&i/% re(ulta(e e:&e(i3a e% rela&i/% &o% la
i%(i)%i0i&a%&ia de la turba&i/% L3er %ota 1*M. +i la turba&i/% 0uere duradera, el lo&atario 'uede 'edir
tambi>% u%a di(mi%u&i/% de lo( al<uilere( 0uturo( L3er %ota 1-M, 'ero %o e(t; autoriBado a rete%er
'or (9, mie%tra( dure el 'leito, 'arte al)u%a de lo( al<uilere( <ue 3a=a% de3e%);%do(e L3er %ota 12M.
M;( aK%, el lo&atario )oBa de la( a&&io%e( 'o(e(oria( 'ara im'edir <ue el lo&ador 'erturbe (u
te%e%&ia Lart(. *2@9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea44.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*2@9= *29E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea4@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*29E, re0. 'or le= 1CC11 RSM.
E% el &a(o de <ue, e% &o%tra de lo a&ordado &o%tra&tualme%te, el 'ro'ietario Ha=a i%(talado u%a
i%du(tria &om'etiti3a o al<uilado u% i%mueble 3e&i%o 'ara i%(talarla, el i%<uili%o 'odr;, a(imi(mo,
re&lamar la re(olu&i/% del &o%trato, da1o( = 'er5ui&io( o, e3e%tualme%te, la di(mi%u&i/% de lo(
al<uilere( 0uturo( L3er %ota 14M, 'ero %o te%dr; a&&i/% &o%tra el ter&ero <ue de a&uerdo &o% (u
&o%trato Ha i%(talado el &omer&io &om'etiti3o L3er %ota 1@M. Cua%do el (e)u%do lo&atario Ha obrado
e% 3iola&i/% de (u &o%trato, el 'rimero %o te%dr; &o%tra el lo&ador a&&i/% %i%)u%a, 'ero 'uede
diri)ir(e &o%tra el (e)u%do lo&atario 'or 39a de a&&i/% (ubro)atoria, (ea 'ara re(ol3er el &o%trato,
(ea 'ara Ha&erlo &e(ar e% la( a&ti3idade( <ue realiBa e% 3iola&i/% de (u &o%trato.
11E9O@9@
@9@. OBRA+ DE REPARACI!N ,EC,A+ POR E OCADOR.P El lo&ador %o (/lo tie%e la
obli)a&i/%, (i%o tambi>% el dere&Ho de e0e&tuar la( re'ara&io%e( <ue la le= 'o%e a (u &ar)o. +e
e:'li&a <ue a(9 (ea, 'or<ue %o Ha&erla( 'uede im'li&ar da1o( ma=ore( 'ara la &o(a o 'uede Haber u%
e%&are&imie%to de lo( materiale( o ma%o de obra 'er5udi&ial 'ara el lo&ador. El lo&atario 'ue(, e(t;
obli)ado a 'ermitir <ue el lo&ador = (u( obrero( e%tre% e% la 0i%&a = reali&e% lo( traba5o( L3er %ota
1CM. Pero (i la( re'ara&io%e( i%terrum'iere% el u(o o )o&e e(ti'ulado e% todo o e% 'arte o 0ue(e%
mu= i%&/moda( 'ara el lo&atario, >(te tie%e dere&Ho a 'edir o bie% la &e(a&i/% del arre%damie%to o
bie% u%a di(mi%u&i/% 'ro'or&io%al del al<uiler dura%te el tiem'o <ue dure% la( re'ara&io%e( Lart.
1419 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1419M.
Ad3i>rta(e <ue e(te dere&Ho (/lo (e re&o%o&e al i%<uili%o (i la( re'ara&io%e( i%terrum'e% e% todo o
e% 'arte el )o&e de la &o(a o 0uere% mu= i%&/moda( al lo&atario. E( de&ir, <ue >(te e(t; obli)ado a
(o'ortar (i% dere&Ho a %i%)K% re&lamo la( 'e<ue1a( re'ara&io%e( <ue %o le &au(e% u%a mole(tia
ma=or, a me%o(, &laro e(t;, <ue lo( da1o( Ha=a% (ido &au(ado( 'or el He&Ho &ul'o(o del lo&ador. E(
5u(to <ue a(9 (ea, 'ue( e(a( re'ara&io%e( redu%dar;% e% be%e0i&io del 'ro'io i%<uili%o de tal modo
<ue (i la( mole(tia( %o (o% im'orta%te(, e( e<uitati3o <ue %o 'ueda dema%dar la re(&i(i/% %i la
redu&&i/% de lo( al<uilere(. El 'roblema de (i la i%&omodidad <ue re(ulta de la( re'ara&io%e( e( de
tal ma)%itud <ue 'ermita al i%<uili%o Ha&er 3aler lo( dere&Ho( <ue le &o%0iere el art. 1419
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1419, e( &ue(ti/% <ue <ueda (u5eta a la a're&ia&i/% 5udi&ial.
11E9O@9C
@9C.P +e Ha di&Ho =a <ue lo( dere&Ho( del i%<uili%o (e redu&e% a 'edir la &e(a&i/% del &o%trato o la
redu&&i/% 'ro'or&io%al del al<uiler, dura%te el tiem'o <ue dura la re'ara&i/%. a 'ro'or&io%alidad a
<ue la le= alude, tie%e rela&i/% &o% la e:te%(i/% de la 'ri3a&i/% del )o&e de la &o(a. A(9 'or e5em'lo,
(i e% u% )al'/% <ue tie%e mil metro( &ubierto(, el lo&ador Ha te%ido <ue o&u'ar <ui%ie%to(, la
redu&&i/% del al<uiler (er; del 4Ej dura%te el tiem'o de lo( traba5o(. Pero %o (iem're la e:te%(i/%
del im'edime%to 'uede (er medida 'or lo( metro( &ubierto( a0e&tado( a la obra. E% u%a &a(a
Habita&i/%, ba(tar; <ue <uede% tem'orariame%te i%utiliBado( la &o&i%a = lo( ba1o( 'ara <ue la
im'o(ibilidad de )o&e deba re'utar(e total. a medida e% <ue lo( al<uilere( deba% (er redu&ido(, e(
tambi>% &ue(ti/% <ue <ueda (u5eta a la a're&ia&i/% 5udi&ial. 8 (i la i%terru'&i/% del )o&e 0uera total,
el lo&atario e(t; autoriBado a (u('e%der totalme%te el 'a)o del al<uiler L3er %ota 1DM.
Pero la o'&i/% <ue el art. 1419
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1419&o%0iere al i%<uili%o %o e( libre. El lo&ador tie%e dere&Ho a %e)ar(e a la redu&&i/% del
're&io, e% &u=o &a(o el i%<uili%o (/lo 'odr; de3ol3er la &o(a, <ueda%do di(uelto el &o%trato Lart.
1419 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1419i% 0i%eM.
11E9O@9D
@9D.P A me%o( <ue el da1o deri3a(e de u% He&Ho &ul'o(o o dolo(o del lo&ador, >(te %o e(t;
obli)ado a 'a)ar da1o( = 'er5ui&io( al lo&atario, &u=o dere&Ho (e &o%(idera (u0i&ie%teme%te
'rote)ido 'or la o'&i/% <ue le &o%0iere el art. 1419
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1419L3er %ota 19M. Pero 'uede o&urrir <ue el i%<uili%o, temero(o de (er de(alo5ado (i %o 'a)a
'u%tualme%te el al<uiler &o%3e%ido, lo abo%e a (u 3e%&imie%to (i% redu&&i/% %i re(er3a al)u%a.
E(tri&tame%te, e(e 'a)o deber9a &o%(iderar(e de0i%iti3o = elimi%ar9a la 'o(ibilidad de toda a&&i/%
ulterior 'or 'arte del lo&atario. Pero e(ta (olu&i/% Ha 'are&ido dema(iado dura = (e Ha re&o%o&ido e%
tal (u'ue(to al i%<uili%o el dere&Ho a dema%dar el 'a)o de lo( da1o( = 'er5ui&io( (u0rido( &o%
moti3o de la( re'ara&io%e( L3er %ota *EM. E% el 0o%do, e(to im'li&a atribuir 'or 39a 5uri('rude%&ial
u%a tri'le o'&i/% al i%<uili%oJ la re(&i(i/% del &o%trato, la redu&&i/% del al<uiler o el 'a)o de lo(
da1o( = 'er5ui&io(.
11E9O@99
@99. OBRA+ G#E NO +ON REPARACIONE+.P +i el lo&ador e(t; autoriBado a Ha&er
re'ara&io%e(, e% &ambio, le e(t; 3edado Ha&er &ual<uier otro traba5o o i%%o3a&i/% Lart. 14*2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14*2M, au%<ue (ea 'ara am'liar la &o(a o (im'leme%te embelle&erla L3er %ota *1M, (al3o <ue
medie &o%0ormidad del i%<uili%o. a di('o(i&i/% e( raBo%able. Mu= di0ere%te &ar;&ter tie%e% la(
re'ara&io%e( te%die%te( a 'o%er la &o(a e% el e(tado e% <ue (e e%tre)/ = la( obra( <ue im'orta%
i%trodu&ir e% ella modi0i&a&io%e( de &ual<uier ti'o. No 'odr; ale)ar el lo&ador <ue la( %ue3a( obra(
am'l9a% o embelle&e% la &o(a e% be%e0i&io del 'ro'io lo&atario, 'or<ue e( 'o(ible <ue >(te %o te%)a
i%ter>( e% e(a( modi0i&a&io%e( = <ue, e% &ambio, (9 lo te%)a e% %o (er 'erturbado e% el )o&e de la
&o(a.
E% &a(o de <ue el lo&ador Ha)a o 'rete%da Ha&er tale( modi0i&a&io%e(, el art. 14*2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14*2le re&o%o&e lo( (i)uie%te( re&ur(o(J
aM O'o%er(e a la e5e&u&i/% de la( obra(, 'ara lo &ual Har; 3aler el i%terdi&to de obra %ue3a o el de
de('o5o, (i la obra le Hubiera 'rodu&ido =a u%a turba&i/% e% (u 'o(e(i/%.
bM Dema%dar la demoli&i/% de la( obra(N 'ero e(te dere&Ho (/lo 'odr; Ha&er(e 3aler (i el i%<uili%o
demue(tra <ue la (ub(i(te%&ia de ella( le 'rodu&e al)K% 'er5ui&io. Di(ti%to e( <ue la obra %o e(t>
toda39a realiBadaN e% e(e (u'ue(to ba(ta 'ara 0u%dar la o'o(i&i/% del i%<uili%o &o% lo( 'er5ui&io( <ue
(e (u'o%e le o&a(io%ar;% lo( traba5o(. Pero &ua%do la obra =a e(t; He&Ha, (i la (ub(i(te%&ia %o le
o&a(io%a %i%)K% 'er5ui&io %o 'uede dema%dar la demoli&i/% (i% i%&urrir e% u% e3ide%te abu(o del
dere&Ho, %o (/lo 'er5udi&ial 'ara el lo&ador, (i%o 'ara lo( i%tere(e( (o&iale(, 'ue( (i)%i0i&ar9a la
e(t>ril de(tru&&i/% de u% bie%N la a&&i/% del lo&atario (e limita a 'edir la i%dem%iBa&i/% de lo( da1o(
L3er %ota **M 'or la turba&i/% del )o&e dura%te la realiBa&i/% de la( obra(.
&M Re(tituir la &o(a = 'edir i%dem%iBa&i/% de da1o(. E(ta a&&i/% e( 3iable dura%te la realiBa&i/% de
lo( traba5o( = au% de('u>(, (i la (ub(i(te%&ia de la( obra( le 'rodu&e al i%<uili%o al)K% 'er5ui&ioN
&a(o &o%trario, %o 'odr; 'edir la re(&i(i/% del &o%trato (i% e3ide%te abu(o del dere&Ho, 'ero e%
&ambio 'odr; re&lamar (e le i%dem%i&e% lo( da1o( 'rodu&ido( 'or la turba&i/% del )o&e de la &o(a
dura%te el tiem'o <ue duraro% la( obra(.
11E9OCEE
CEE.P Com'leme%ta e(ta( (olu&io%e( u% art9&ulo de reda&&i/% u% ta%to &o%0u(a e i%&oHere%te.
Di('o%e el art. 14*-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14*-<ue el lo&ador %o 'uede &ambiar la 0orma de la &o(a arre%dada, au%<ue lo( &ambio( <ue
Hi&iere %o &au(are% 'er5ui&io al)u%o al lo&atario Llo <ue (e &o%0orma &o% el (i(tema del art. 14*2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14*2MN 'ero 'uede Ha&erlo( e% lo( a&&e(orio( de ella, &o% tal <ue %o &au(e 'er5ui&io al lo&atario.
E(ta di(ti%&i/% &are&e de todo (e%tido 5ur9di&o L3er %ota *-MN lo <ue i%tere(a %o e( (i la obra re&ae
(obre toda la &o(a o (obre (u( a&&e(orio(, (i%o la turba&i/% <ue de ella re(ulta al lo&atario. 8 de(de
e(te 'u%to de 3i(ta, e( ob3io <ue 'uede re(ultar ta%to o m;( mole(ta e% el (e)u%do &a(o <ue e% el
'rimero.
11E9OCE1
CE1. CA+O DE OCACI!N +IM#TINEA.P +i el lo&ador Ha al<uilado (imult;%eame%te la
mi(ma &o(a a 3aria( 'er(o%a(, deber; i%dem%iBar lo( da1o( = 'er5ui&io( <ue (e o&a(io%e% a <uie% %o
obte%)a la e%tre)a de la &o(a. +obre la ma%era de de&idir &u;l de lo( lo&atario( debe (er 're0erido,
3>a(e %Kmero( @@- = (i)uie%te(.
11E9OCE*
CE*. TRABA.O+ REAIAADO+ POR E OCADOR DE #N INM#EBE VECINO.P +i el
lo&ador e( 'ro'ietario de u% i%mueble 3e&i%o, %o 'odr; e0e&tuar traba5o( u obra( <ue 'erturbe% el
u(o = )o&e de la &o(a lo&ada o di(mi%u=a% (u( 3e%ta5a(, tal &omo (er9a u%a 'ared <ue 'ri3e de luB al
de'artame%to, u% letrero lumi%o(o <ue 'erturbe el (o(ie)o L3er %ota *2M. No 'odr; ale)ar (u
dere&Ho de 'ro'ietario 'ara Ha&erlo, 'ue( e% &ua%to lo&ador e(t; obli)ado a ab(te%er(e de todo a&to
de%tro o 0uera de la &o(a lo&ada, <ue im'orte u%a turba&i/% de (u u(o = )o&e.
L%ota 1M C. Ci3il *` Ca'., 1CO4O19--, ..A., t. 2*, '. *2E.
L%ota *M C. Ci3il 1` Ca'., CO9O19-2, ..A., t. 2C, '. D@1.
L%ota -M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. *EEN BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %T 41D.
L%ota 2M .u(t. PaB Ca'., 1EO11O1929, ..A., 194E-I, '. -E2N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '.
*EE.
L%ota 4M C. A'el. *` a Plata, *O1*O194*, ..A., 194--II, '. 1D1.
L%ota @M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. *EE, %ota @@N BA#DR8 ACANTINERIE =
[A,, oua)e, t. 1, %Kmero( 2D2 = (i)(.N A#RENT, t. *4, %T 1-DN CA+TIN TOBE?A+, t. 2, '.
*4-, %ota 1. E% &o%traJ PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 414 L<uie%e( re&o%o&e%, (i%
embar)o, <ue la 5uri('rude%&ia domi%a%te admite la (olu&i/% <ue 'ro'u)%amo( e% el te:toMN
G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 1-9N ME++INEO, t. 4, $ 124, %T -. COIN-CAPITANT-
.#IOT DE A MORANDI]RE, (o(tie%e% <ue el 'ro'ietario %o 'odr9a i%(talar 'or (9 u%
&omer&io o i%du(tria &om'etiti3a, 'ero 'uede al<uilar &o% e(e 0i% u% i%mueble 3e&i%o Lt. *, %T 1E*EM,
lo <ue %o( 'are&e a toda( lu&e( &o%tradi&torio.
L%ota CM C. A'el. *` a Plata, *CO-O1941, ..A., 1941-III, '. 199.
L%ota DM BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T D*9N PANIO-RIPERT-
PERREA#, t. 1E, %T 41*.
L%ota 9M C. Ci3il 1` Ca'., 2O1EO192@, .., t. 22, '. CCE = ..A., 192@-IV, '. 4CDN C. Ci3il *` Ca'.,
9O-O194E, .., t. 4D, '. 411N PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 41*N BA#DR8
ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 2@-.
L%ota 1EM C. Ci3il 1` Ca'., 2O1EO192@, .., t. 22, '. CCE = ..A., 192@-IV, '. 4CDN C. Ci3il *` Ca'.,
19O9O194E, ..A., 1941-II, '. 4-@.
L%ota 11M PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 419N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %T 2@EN G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 124.
L%ota 1*M PANIO-RIPERT- PERREA#, lo&. &it. e% %ota a%terior = 5uri('rude%&ia all9 &itada.
L%ota 1-M PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 419N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 124.
L%ota 12M G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 419N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t.
1, %T 2@1.
L%ota 14M PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 419N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %T 4E2N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 12*.
L%ota 1@M PANIO-RIPERT- PERREA#, t. 1E, %T 419N BA#DR8 ACANTINERIE = BARDE,
oua)e, t. 1, %T 4E@N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 12*.
L%ota 1CM C. Ci3il 1` Ca'., 1O@O19-*, ..A., t. -D, '. @**N +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 11@N BA#DR8
ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %Kmero( 2@2 = D*9N PANIO-RIPERT-PERREA#, t.
1E, %T 41*N ,#C, t. 1E, %T -E1N CA+TIN TOBE?A+, t. 2, '(. *41 = (i)(.
L%ota 1DM De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D@2 = (u a%otador AC#?A ANAORENA, %ota
141N ERENA, t. 4, art. 1419, %T 4. E% &o%traJ MAC,ADO, t. 2, '. *C1, <uie% (o(tie%e <ue e%
&a(o de 'ri3a&i/% total el K%i&o dere&Ho del i%<uili%o e( el de 'edir la re(&i(i/% del &o%trato, 'ero %o
la (u('e%(i/% total de lo( al<uilere(.
L%ota 19M C. Ci3il *` Ca'., *CO-O1919, ..A., t. -, '. **-N +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D@2.
L%ota *EM C. Ci3il *` Ca'., *1O9O19*D, ..A., t. *D, '. 2E*.
L%ota *1M C. Ci3il *` Ca'., *-ODO19*4, ..A., t. 1D, '. 112*.
L%ota **M De a&uerdoJ BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 419N
G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 12*. E% %ue(tro Dere&Ho, AC#?A ANAORENA Le% +AVAT,
Co%trato(, t. 1, %T D@*M = REAA!NICO LCo%trato(, *` ed., t. *, '. *E@, %ota CD bi(M e(t;% de a&uerdo
e% la 5u(ti&ia de la (olu&i/% <ue 'ro'u)%amo( e% el te:to, 'ero 'are&e% e%te%der <ue el C/di)o
di('o%e otra &o(a.
L%ota *-M De a&uerdoJ AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t. *, %ota 12C bM, al %T D@1N
BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 4ECN G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 12*.
L%ota *2M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. *ED, %ota D-N PANIO-RIPERT-PERREA#, t.
1E, %T 41@N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 4E9N G#IO#ARD, oua)e,
t. 1, %T 1-*.
B.P ,EC,O+ DE TERCERO+
- .DaVa11E9114@E - .DaVa11E9114@E
11E9O114@E
1.P Turba&io%e( de He&Ho L3er %ota 1M
11E9OCE-
CE-. REGA+ GENERAE+.P El lo&atario 'uede (er mole(tado e% el u(o = )o&e de la &o(a 'or la
a&&i/% de ter&ero( <ue, o bie% 'rete%de% u% dere&Ho (obre la &o(a lo&ada i%&om'atible &o% la
'le%itud del e5er&i&io de la (itua&i/% de i%<uili%o o bie% lo 'erturba% de He&Ho. El lo&ador )ara%tiBa
&o%tra la( 'erturba&io%e( de dere&Ho = %o &o%tra la( 39a( de He&Ho. Co% rela&i/% a >(ta(, el lo&atario
(/lo tie%e a&&i/% &o%tra (u( autore( Lart. 14*D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14*DM. No 'odr; 'or &o%(i)uie%te a&&io%ar 'or da1o( &o%tra el lo&ador, au%<ue lo( autore( del
He&Ho 0uera% i%(ol3e%te( Lart. 14*D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14*DM o de(&o%o&ido( L3er %ota *M.
Por e:&e'&i/%, lo( lo&adore( re('o%de% de la( turba&io%e( de He&Ho de ter&ero( e% lo( (i)uie%te(
&a(o(J
aM +i la( 39a( de He&Ho de ter&ero( toma(e% el &ar;&ter de 0uerBa ma=or, &omo de3a(ta&io%e( de
)uerra, ba%da( armada(, et&>tera Lart. 14*9
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Arta14*9M. ,a= <ue %otar <ue todo He&Ho de ter&ero <ue deteriore o de(tru=a la &o(a, e( re'utado
&a(o 0ortuito a &ar)o del lo&ador Lart. 141C
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Arta141CMN e% &ambio, &ua%do el He&Ho del ter&ero %o a0e&ta la &o(a e% (9 mi(ma, (i%o (olame%te (u
u(o = )o&e 'or el lo&atario, %o 'e(a (obre el lo&ador a me%o( <ue 'or (u e:traordi%aria ma)%itud
a(uma la( 'ro'or&io%e( de u%a 0uerBa ma=or L3er %ota -M. E% tal &a(o (er9a a'li&able el art. 14**
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Arta14**, 3ale de&ir, el lo&atario 'uede re&lamar =a (ea la re(&i(i/% del &o%trato, =a la (u('e%(i/%
del al<uiler dura%te el tiem'o <ue dure el im'edime%toN 'ero %o te%dr; dere&Ho a i%dem%iBa&i/%
al)u%a L3er %ota 2M.
bM +i el lo&ador Ha a(umido &o%tra&tualme%te la )ara%t9a &o%tra la( turba&io%e( de He&Ho, 'ue( e%
toda e(ta materia ri)e el 'ri%&i'io de la libertad de la( &o%3e%&io%e( L3er %ota 4M. I%&lu(i3e e(ta
re('o%(abilidad re(ultar; t;&itame%te admitida e% &ierto( &o%trato( e% lo( &uale( el lo&ador &o%(er3a
el deber de 3i)ila%&ia, &omo o&urre &o% el al<uiler de la( &a5a( de (e)uridad ba%&aria( o de u%a
&o&Hera e% u% )ara5e L3er %ota @M.
&M +i el autor del He&Ho e( de'e%die%te del lo&ador L3er %ota CM, &omo 'or e5em'lo, el 'ortero de u%a
&a(a de de'artame%to(.
dM a( turba&io%e( &au(ada( 'or el 'ro'ietario 3e&i%o o 'or otro( lo&atario( del mi(mo lo&ador,
(er;% tratada( e% lo( %Kmero( CE2 = C1C, re('e&ti3ame%te.
11E9OCE2
CE2. T#RBACIONE+ DE PROPIETARIO VECINO.P o( 'ro'ietario( li%dero( e(t;% obli)ado(
a (o'ortar traba5o(, mu&Ha( 3e&e( mole(to(, e% la( 'arede( media%era( <ue, (e)K% lo( &a(o(, 'uede%
(er utiliBada( 'ara a'o=o, demolida( o re&o%(truida(. No e(t;, 'ue(, e% la( 'o(ibilidade( del lo&ador,
e3itar e(o( a&to( del li%dero = %o (er9a 5u(to im'o%erle la obli)a&i/% de i%dem%iBar al i%<uili%o 'or
lo( da1o( <ue ello( le 'ro3o<ue%N 'ero tam'o&o e( 5u(to %o dar re&ur(o al)u%o al i%<uili%o <ue
<uiB; (e 3e (u(ta%&ialme%te 'ri3ado del u(o = )o&e de la &o(a. El art. 14*E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14*Ere(uel3e ade&uadame%te el 'roblema e(table&ie%do <ue el lo&atario te%dr; lo( dere&Ho(
<ue (e le re&o%o&e% 'or el art. 1419
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1419, e( de&ir, 'odr; o'tar e%tre la re(olu&i/% del &o%trato o la di(mi%u&i/% 'ro'or&io%al del
al<uiler, e% la( &o%di&io%e( <ue Hemo( e(tudiado e% lo( %Kmero( @9@ = (i)uie%te(. +i% 'er5ui&io de
(u a&&i/% 'or da1o( &o%tra el 3e&i%o <ue demora i%5u(ti0i&adame%te la( obra( u o&a(io%a &o% ella(
'er5ui&io( = mole(tia( i%%e&e(aria( = e:&e(i3a( L3er %ota DM.
11E9OCE4
CE4.P a( 'erturba&io%e( al u(o = )o&e de la &o(a 'uede% deri3ar de otro( He&Ho( del 3e&i%o, <ue
%o (ea% traba5o( e% la 'ared media%era. A(9, 'or e5em'lo, le3a%tar 'arede( <ue di(mi%u=e% la luB o
la 3i(ual, u(ar e(tre'ito(ame%te de (u radio o Ha&er ruido( a la Hora del de(&a%(o, i%(talar u%a
i%du(tria mal(a%a, o <ue de('ide malo( olore(, ob(ta&uliBar el tr;%(ito &o% (u( obra(, et&>tera.
UTie%e a&&i/% el lo&atario &o%tra el lo&ador 'or e(to( He&Ho(V El 'ro'/(ito de am'arar a lo(
i%<uili%o( Ha lle3ado a al)u%o( autore( a (o(te%er <ue (e trata de u%a turba&i/% de dere&Ho L'or
ta%to, a &ar)o del lo&adorM 'or<ue al a&tuar &omo lo Ha&e, el 3e&i%o e%tie%de Ha&er u% e5er&i&io
le)9timo de (u dere&Ho L3er %ota 9M. El ar)ume%to %o re(ulta &o%3i%&e%te. Por turba&i/% del dere&Ho
del i%<uili%o debe e%te%der(e la 'rete%(i/% de u% ter&ero, <ue ale)a u% dere&Ho &o%&urre%te (obre la
&o(a al<uilada. No e( e(o lo <ue o&urre e% e(te (u'ue(toN (e trata, 'ue(, de turba&io%e( de He&Ho <ue
%o re&ae% (obre el lo&ador %i 'ermite% al lo&atario diri)ir %i%)u%a a&&i/% &o%tra >l L3er %ota 1EM.
Pero e(ta re(olu&i/%, 5u(ta &omo 'ri%&i'io, %o 'uede (er lle3ada a l9mite( &o%trario( a la e<uidad. a
5uri('rude%&ia 0ra%&e(a Ha de&idido <ue &ua%do la turba&i/% del 3e&i%o lle)a a l9mite( i%tolerable(,
debe% a'li&ar(e 'or a%alo)9a la( re)la( relati3a( a la '>rdida total o 'ar&ial de la &o(a 'or &a(o
0ortuito L3er %ota 11MN a(9 o&urrir9a (i (e i%(talara e% el 'redio 3e&i%o u%a i%du(tria 'eli)ro(a o
mal(a%a o u%a &a(a de 'ro(titu&i/% o (i el de'artame%to al<uilado <ueda(e 'ri3ado de aire = de luB.
+e a'li&ar;% e%to%&e( la( re)la( del art. 1419
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1419L3>a(e %T @9@M.
11E9OCE@
CE@.P +iem're <ue el 3e&i%o i%&urra e% u% u(o abu(i3o de (u dere&Ho de 'ro'iedad, re(ulta%do de
ello mole(tia( al lo&atario, te%dr; >(te u%a a&&i/% dire&ta &o%tra el 3e&i%o 'or da1o( = 'er5ui&io(
L3er %ota 1*M. No ba(ta 'ara liberarlo de la( &o%(e&ue%&ia( del e5er&i&io abu(i3o la autoriBa&i/%
admi%i(trati3a obte%ida 'ara realiBar la( obra( o 'ara la i%(tala&i/% de la i%du(tria (i (e 'rueba <ue
la( mole(tia( <ue ella( o&a(io%a% e:&ede% de lo <ue e( i%di('e%(able L3er %ota 1-M. Para a're&iar lo(
i%&o%3e%ie%te( re(ulta%te( de la 3e&i%dad debe% te%er(e e% &ue%ta mu= e('e&ialme%te la(
&ir&u%(ta%&ia( del &a(o = lo( u(o( lo&ale(N a(9 'or e5em'lo, lo( ruido( debe% (er m;( 0;&ilme%te
tolerado( e% u% barrio i%du(trial <ue e% u%o re(ide%&ial L3er %ota 12M.
El art. *41D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea4@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*41DLle= 1CC11 RSM di('o%e <ue e(ta( mole(tia( %o debe% e:&eder la %ormal tolera%&ia
te%ie%do e% &ue%ta la( &o%di&io%e( del lu)ar = au%<ue mediare autoriBa&i/% admi%i(trati3a L(obre
e(te tema 3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Reale(, t. I, %Km(. 29E = (i)(.M.
11E9OCEC
CEC. ACCI!N DE VECINO CONTRA E OCATARIO.P Puede o&urrir tambi>% <ue la(
mole(tia( 'ro3e%)a% del lo&atario = <ue (ea el 3e&i%o <uie% a&&io%e &o%tra >l 'or da1o( =
'er5ui&io(. +i a<u>l (e limita a u(ar de la &o(a %ormalme%te &o%0orme a (u de(ti%o, el lo&ador debe
a(umir la )ara%t9a, 'ue( e(t; obli)ado a 'ro'or&io%ar u% di(0rute 'a&90i&o de la &o(a L3er %ota 14M.
Pero (i el He&Ho re'ro&Hado e:&ediere lo( l9mite( del e5er&i&io re)ular de (u dere&Ho, el lo&atario e(
re('o%(able e:&lu(i3o L3er %ota 1@M. 8 (i el 3e&i%o Ha lo)rado (e%te%&ia &o%de%atoria &o%tra el
lo&ador, >(te 'uede diri)ir (u a&&i/% de re(ar&imie%to &o%tra el i%<uili%o &ul'able.
L%ota 1M V>a(e +POTA, a a&&i/% del lo&atario 'or la( 39a( de He&Ho de ter&ero(, ..A., 192--III, '.
-1C.
L%ota *M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 11N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T
4*2N ,#C, t. 1E, '. -E2.
L%ota -M _(te e( el modo de &o%&iliar (i% %i%)u%a di0i&ultad lo di('ue(to e% el art. 141C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141C'or u%a 'arte, = e% lo( art(. 14*D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14*D= 14*9 'or la otra, <ue Hab9a% dado lu)ar a duda( (ur)ida( de u% a%;li(i( (u'er0i&ial de lo(
te:to( L3>a(e, 'or e5em'lo 0allo del +u'. Trib. +a%ta 6e, .., t. 12, '. 1EECN = A6AIE, t. *,
%Km(. --1 = (i)(.M. a i%ter'reta&i/% <ue (o(te%emo( e% el te:to Ha mere&ido e% %ue(tro( d9a( u%a
adHe(i/% 'r;&ti&ame%te u%;%imeJ ERENA, t. 4, art. 14*9, %T *N +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D2-N
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. *1-, %ota 92N TEAANO+ PINTO, a( turba&io%e( de He&Ho
e% el &o%trato de lo&a&i/%, .., t. -4, '. 1E-2.
L%ota 2M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T DCEN G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T -91N A#BR8 = RA#, $
-@@, %ota( -4 = $ -@9, %ota 1.
L%ota 4M a do&tri%a e( 'a&90i&aJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T DC1N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed.,
t. *, '. *1-N PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 4**N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %T 4*2 bi(N et&.
L%ota @M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. *12N PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 4**N
BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %Km(. 4-E = 4D9.
L%ota CM REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. *12, %ota 9DN PANIO-RIPERT-PERREA#, lo&.
&it. e% %ota a%teriorN BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 4DD.
L%ota DM +AVAT, Co%trato(, t. *, %T DD-.
L%ota 9M BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 492.
L%ota 1EM De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T DD1N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '.
*E9, %ota D2N PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 4*DN G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 1C@.
L%ota 11M V>a(e 5uri('rude%&ia &itada 'or PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 4*9, <uie%
adHiere a e(a( (olu&io%e(. De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T DD1N G#IO#ARD, oua)e,
t. 1, %T 1C@.
L%ota 1*M PANIO-RIPERT- PERREA#, t. 1E, %T 4-EN G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 1C2. E%
&o%traJ BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T @E2.
L%ota 1-M PANIO-RIPERT- PERREA#, t. 1E, %T 4-EN G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 1CD.
L%ota 12M G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 1CDN PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 4-E, %ota
4 de '. @2@.
L%ota 14M PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 4*9N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 1D-, 1N
BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 49@.
L%ota 1@M PANIO-RIPERT- PERREA# = G#IO#ARD, o'. = lo&. &it. e% %ota a%terior.
*.P Turba&io%e( de dere&Ho
11E9OCED
CED. CONCEPTO.P +i el lo&ador %o )ara%tiBa al lo&atario &o%tra la( turba&io%e( de He&Ho L&o% la(
e:&e'&io%e( <ue Ha Hemo( &o%(ideradoM e% &ambio re('o%de 'or la( turba&io%e( de dere&Ho. Por
tale( debe e%te%der(eJ aM Toda a&&i/% de u% ter&ero <ue 'rete%da u% dere&Ho (obre la &o(a, <ue
re(ulte i%&om'atible &o% el 'le%o u(o = )o&e de ella 'or el lo&atarioN tal (er9a el &a(o de <ue (e
re&lamara% dere&Ho( de 'ro'iedad, 'o(e(i/%, (er3idumbre, u(u0ru&to, u(o o Habita&i/% Lart. 14*C
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Arta14*CM. bM Todo He&Ho o a&to material de ter&ero( 'ara &u=a realiBa&i/% (e i%3o<ue u% dere&Ho
<ue (e ale)a te%er (obre la &o(a.
11E9OCE9
CE9. OBIGACI!N DE OCATARIO DE NOTI6ICAR A T#RBACI!N A OCADOR.P
El lo&atario e(t; obli)ado a 'o%er e% &o%o&imie%to del lo&ador e% el m;( bre3e tiem'o 'o(ible toda
u(ur'a&i/% o %o3edad da1o(a a (u dere&Ho &omo toda a&&i/% <ue (e diri5a (obre la 'ro'iedad, u(o o
)o&e de la &o(a, ba5o la 'e%a de re('o%der de lo( da1o( = 'er5ui&io( = de (er 'ri3ado de toda
)ara%t9a 'or 'arte del lo&ador Lart. 14-E
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Arta14-EM.
E( %atural <ue a(9 (ea, 'or<ue la 'rimera obli)a&i/% deri3ada de la )ara%t9a e( la de a(umir la
de0e%(a del lo&atario Lart. 14*C
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Arta14*CM = %o e( 'o(ible re('o%(abiliBar al lo&ador del re(ultado de u% 'leito <ue >l %o 'udo
de0e%der. a &omu%i&a&i/% de la turba&i/% debe (er He&Ha e% el m;( bre3e tiem'o 'o(ibleN e(
&ue(ti/% <ue <ueda a la a're&ia&i/% de lo( tribu%ale( el de&idir (i la demora e% <ue i%&urri/ el
lo&atario 'ara Ha&er la &omu%i&a&i/% tra5o al lo&ador al)K% i%&o%3e%ie%teN a(9 'or e5em'lo, (i %o le
'ermiti/ &o%te(tar e% tiem'o la dema%da. a le= %o e(table&e 0orma( 'ara la %oti0i&a&i/%N &ual<uier
medio debe re'utar(e (u0i&ie%te Lau% 3erbalM (i 'uede 'robar(e de modo 0eHa&ie%te.
11E9OC1E
C1E.P a omi(i/% de la &omu%i&a&i/% de la turba&i/% tie%e lo( (i)uie%te( e0e&to(J aM 'ri3a&i/% al
lo&atario de la )ara%t9aN bM obli)a&i/% de i%dem%iBar al lo&ador 'or lo( da1o( = 'er5ui&io( <ue 'ara
>(te (e deri3a% de la 0alta de &o%o&imie%to de la turba&i/% Lart. 14-E
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Arta14-EM. Como (e ad3ierte, e(ta obli)a&i/% <ue la le= im'o%e al lo&atario %o (/lo e( u%a
&o%di&i/% de la (ub(i(te%&ia de la )ara%t9a debida 'or el lo&ador, (i%o tambi>% u%a &o%du&ta
im'ue(ta e% de0e%(a de i%tere(e( del lo&ador a5e%o( a la )ara%t9a.
a &omu%i&a&i/% tard9a debe (er a(imilada a la 0alta de &omu%i&a&i/%, &ua%do la tarda%Ba Ha=a
He&Ho im'o(ible la de0e%(a e0i&aB del 'leito o Ha=a 'rodu&ido otro( 'er5ui&io( al lo&ador.
11E9OC11
C11.P Pero la omi(i/% de la &omu%i&a&i/% %o 'er5udi&ar; al lo&atario (i demue(tra <ue el lo&ador
%o te%9a re&ur(o( le)9timo( 'ara re'eler la a&&i/% o el He&Ho del ter&ero L3er %ota 1M L3>a(e %T 1C@M.
11E9OC1*
C1*.P a obli)a&i/% del lo&ador de (alir e% de0e%(a del lo&atario %o 'ri3a a >(te de (u dere&Ho a
a&tuar 'or (9 o 'or a'oderado e% el 'leito L3>a(e %T 1C*M L3er %ota *M. Pero e(t; autoriBado a de(3iar
la a&&i/% Ha&ia el lo&ador, i%di&a%do (u %ombre = dire&&i/% L3er %ota -M. Por lo dem;( (er; raro <ue
'rete%die%do u% dere&Ho (obre la &o(a, el ter&ero dema%de al lo&atario = %o al due1o, 'ue( la a&&i/%
%o Har9a &o(a 5uB)ada &o%tra >(te, de modo <ue %o re'ortar9a al 'rete%der %i%)K% 'ro3e&Ho.
11E9OC1-
C1-. CON+EC#ENCIA+ DE A GARANT"A.P a )ara%t9a (u'o%e 'ara el lo&ador la( (i)uie%te(
obli)a&io%e(J
aM E% 'rimer t>rmi%o, debe a(umir la de0e%(a del lo&atario e% el 5ui&io <ue (e le Ha=a 'romo3ido 'or
ter&ero( e i%te%tar la( a&&io%e( &o%(i)uie%te( &o%tra el <ue i%3o&a%do u% dere&Ho Ha=a 'erturbado la
'o(e(i/% del lo&atario Lart. 14*C
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Arta14*CM. E( 3erdad <ue el lo&ador 'uede ab(te%er(e de i%ter3e%ir e% el 5ui&io, de5a%do (u
&o%du&&i/% al lo&atarioN 'ero e%to%&e( %o 'odr; =a e:&u(ar (u re('o%(abilidad 'or lo( re(ultado( de
la (e%te%&ia <ue 'ri3e de (u( dere&Ho( al lo&atario %i tam'o&o 'odr; re&lamar de >(te i%dem%iBa&i/%
al)u%a 0u%dado e% la 0orma de0i&ie%te &omo Ha=a de0e%dido (u dere&Ho, au%<ue de ello( le re(ulte
al)K% 'er5ui&io L3>a(e %T 1C*M.
bM +i el lo&ador re(ultare 3e%&ido e% el 'leito =, &omo &o%(e&ue%&ia de ello, el lo&atario 0uere
'ri3ado totalme%te del di(0rute de la &o(a, el &o%trato <uedar; re(uelto = el lo&ador e(tar; obli)ado a
i%dem%iBarle lo( da1o( = 'er5ui&io( Lart. 14-1
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Arta14-1i% 0i%eM. +i (/lo re(ultare u%a 'ri3a&i/% 'ar&ial de la &o(a, Ha= <ue di(ti%)uir do( Hi'/te(i(J
1M Gue la 'arte de <ue (e lo 'ri3a 0uera la 'ri%&i'al o el ob5eto del arre%damie%toJ el lo&atario 'odr;
o'tar e%tre 'edir la re(&i(i/% del &o%trato o re&lamar u%a di(mi%u&i/% 'ro'or&io%al del al<uiler Lart.
14-1 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14-1M &o%(er3a%do e% &ual<uier Hi'/te(i( la a&&i/% 'or da1o( = 'er5ui&io(. *M Gue la 'arte de
<ue (e lo 'ri3a %o (ea la 'ri%&i'alJ el lo&atario (/lo 'odr; 'edir u%a di(mi%u&i/% 'ro'or&io%al del
al<uiler, m;( lo( da1o( = 'er5ui&io( Lart. 14-1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14-1M L3er %ota 2M. El 'roblema de (i la 'arte e( o %o 'ri%&i'al, <ueda (u5eto a la a're&ia&i/%
5udi&ial. Como re)la )e%eral de 3alora&i/%, debe e%te%der(e <ue la 'arte e( 'ri%&i'al &ua%do la &o(a
%o (ir3e =a al u(o o e:'lota&i/% a <ue la de(ti%aba el lo&atario, o (i% la &ual >(te %o la Hubiere
al<uilado L3er %ota 4M.
El dere&Ho del lo&atario a (er i%dem%iBado 'or lo( 'er5ui&io( <ue le o&a(io%a la a&&i/% del ter&ero
&e(a &ua%do el lo&ador demue(tra <ue al tiem'o de la &elebra&i/% del &o%trato a<u>l te%9a
&o%o&imie%to del 'eli)ro de la e3i&&i/% <ue (e &er%9a (obre (u dere&Ho Lart. 14-*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14-*M.
11E9OC12
C12. +IT#ACI!N DE A+ PARTE+ D#RANTE E .#ICIO.P a (itua&i/% = dere&Ho( del
lo&atario = lo&ador dura%te el 5ui&io debe% (er &o%(iderado( e% rela&i/% a la( do( Hi'/te(i( 'o(ible(J
<ue (e trate de u%a a&&i/% del ter&ero &o%tra el lo&atario o de u%a 'erturba&i/% de He&Ho 0u%dada e%
u%a 'rete%(i/% 5ur9di&a.
aM E% la 'rimera Hi'/te(i(, mie%tra( %o (e di&te (e%te%&ia de0i%iti3a <ue a0e&te el )o&e de la &o(a 'or
el i%<uili%o, >(te %o tie%e de <u> <ue5ar(e L3er %ota @M, a me%o( <ue Hubiera (ido 'ri3ado de la &o(a
'or u%a medida 're&autoria tal &omo el (e&ue(troN e% e(te &a(o, e( de a'li&a&i/% a%al/)i&a el art.
14-1 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14-1L(al3o e% lo <ue ata1e a lo( da1o( = 'er5ui&io(M = 'or &o%(i)uie%te, el lo&atario 'odr; 'edir
la re(&i(i/% del &o%trato o la (u('e%(i/% 'ro'or&io%al del al<uiler. +i el lo&ador e( lue)o 3e%&ido e%
el 'leito, te%dr; tambi>% la a&&i/% de da1o( = 'er5ui&io( L3>a(e C1-, bMN 'ero (i 'or el &o%trario, el
ter&ero e( 3e%&ido, el lo&ador %o tie%e 'or <u> re('o%der 'or lo( da1o( o&a(io%ado( 'or u%a a&&i/%
i%5u(ta del ter&ero = el lo&atario (/lo te%dr; a&&i/% &o%tra >(te.
bM +i Ha= u%a turba&i/% de He&Ho 0u%dada e% u%a 'rete%(i/% 5ur9di&a (obre la &o(a, mie%tra( dure el
'ro&e(o (e)uido 'or el lo&ador &o%tra el ter&ero 'ara Ha&erla &e(ar, el lo&atario turbado tie%e
tambi>% dere&Ho a 'edir la di(mi%u&i/% 'ro'or&io%al del al<uiler = au% la re(&i(i/% del &o%trato (i
0ue(e 'ri3ado de u%a 'arte 'ri%&i'al de la &o(a Lart. 14-1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14-1N 3>a(e %T C1-M. Como e% el &a(o a%terior, (/lo 'odr; 'edir da1o( = 'er5ui&io( (i la a&&i/%
del ter&ero (e de&larara a5u(tada a dere&HoN &a(o &o%trario, el lo&atario deber; diri)ir (u a&&i/% de
da1o( &o%tra el turbador.
11E9OC14
C14. +IT#ACI!N DE OCATARIO 6RENTE A T#RBADOR.P +i bie% la (itua&i/% del
lo&atario 0re%te al turbador Ha <uedado =a deli%eada e% lo( %Kmero( a%teriore(, &o%3ie%e orde%ar
(u( dere&Ho( = obli)a&io%e(J
aM E% 'rimer t>rmi%o, tie%e el dere&Ho 'ero %o la obli)a&i/% de &o%te(tar la a&&i/% <ue le (ea
diri)ida 'or u% ter&ero <ue 'rete%de dere&Ho( (obre la &o(a, a&&i/% <ue 'uede de(3iar Ha&ia el
lo&ador L%T C1*M.
bM E% &a(o de a&to( turbadore( de (u 'o(e(i/%, realiBado( 'or <uie% 'rete%de dere&Ho a Ha&erlo(,
tie%e lo( (i)uie%te( re&ur(o(J 1M diri)ir(e al lo&ador 'ara <ue >(te a(uma (u de0e%(aN *M a&&io%ar
&o%tra el turbador 'or 39a del i%terdi&to de de('o5o, (i e(t;% reu%ido( lo( 're(u'ue(to( 'ro&e(ale(
&orre('o%die%te(N -M dema%dar al turbador e5er&ie%do la( a&&io%e( <ue &o%tra >l tie%e el lo&ador, a
lo <ue tie%e dere&Ho 'or 39a de (ubro)a&i/% L3er %ota CM, =a <ue &omo a&reedor del lo&ador de la
obli)a&i/% <ue tie%e >(te de de0e%der &o%tra la( turba&io%e( de ter&ero(, 'uede (u(tituirlo e% el
e5er&i&io de di&Ha( a&&io%e(.
11E9OC1@
C1@. T#RBACIONE+ CA#+ADA+ POR A A#TORIDAD PnBICA.P a autoridad 'Kbli&a e(
tambi>% u% ter&ero re('e&to de la( 'arte(N 'ero adem;(, (u( a&to( de turba&i/% (o% He&Ho( del
'r9%&i'e = &omo tal &o%(titu=e% u%a Hi'/te(i( de 0uerBa ma=or L3er %ota DM. Tale( (o% 'or e5em'lo,
la &lau(ura de u% lo&al o edi0i&io, la 'roHibi&i/% de u%a i%du(tria, la modi0i&a&i/% del %i3el de la
&alle <ue de5a Hu%dida la &a(a o de'artame%to, el re<ui(amie%to de la &o(a lo&ada 'or %e&e(idade(
militare(, et&>tera.
El lo&atario 'ri3ado total o 'ar&ialme%te del )o&e de la &o(a, 'odr; 'edir la re(&i(i/% del &o%trato o
la di(mi%u&i/% 'ro'or&io%al del al<uiler Lo (/lo e(to Kltimo (i la turba&i/% %o 0uere im'orta%teM Lart.
14** Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14**MN 'ero %o re&lamar da1o( = 'er5ui&io(, de(de <ue el lo&ador %o re('o%de 'or ello( &ua%do
deri3a% de u%a 0uerBa ma=or L3er %ota 9M.
Tale( dere&Ho( %o (e altera% 'or la &ir&u%(ta%&ia de <ue la a&&i/% de la( autoridade( 'Kbli&a( Ha=a
(ido abu(i3a o ile)9tima =a <ue, de &ual<uier modo, (e trata de u%a 0uerBa ma=or, <ue (e im'o%e
ta%to al lo&ador &omo al lo&atario L3er %ota 1EM.
Puede o&urrir (i% embar)o, <ue la i%ter3e%&i/% de la( autoridade( Ha=a (ido moti3ada 'or &ul'a del
lo&ador o del lo&atario. E% el 'rimer &a(o, el lo&atario te%dr; la o'&i/% a <ue %o( Hemo( re0erido
a%teriorme%te = adem;( 'odr; e:i)ir da1o( = 'er5ui&io( al lo&ador L3er %ota 11M. +i la &ul'a Ha (ido
del lo&atario = de ella re(ulta la im'o(ibilidad total de )oBar la &o(a L'or e5., la &lau(ura del lo&alM el
&o%trato debe &o%(iderar(e &o%&luido 'or 0alta de ob5eto = el lo&ador %o 'odr; re&lamar el 'a)o de
lo( al<uilere( (ub(i)uie%te(, 'ero (9 lo( da1o( = 'er5ui&io( <ue 'ara >l re(ulte% de la &lau(ura del
lo&al = de la re(olu&i/% del &o%trato L3er %ota 1*MN (i la turba&i/% del )o&e (/lo e( 'ar&ial = %o re&ae
(obre la 'arte 'ri%&i'al de la &o(a L(obre e(te &o%&e'to 3>a(e %T C1-M, el lo&atario %o 'odr; 'edir la
re(&i(i/% del &o%trato = deber; (e)uir 'a)a%do 9%te)rame%te el al<uiler.
o( He&Ho( de la autoridad 'Kbli&a <ue (/lo di(mi%u=e% el 'ro3e&Ho <ue el lo&atario 'uede (a&ar de
la &o(a lo&ada, Ha% (ido tratado( e% el %Kmero @91.
L%ota 1M C. Ci3il *` Ca'., *EO4O19*C, ..A., t. *2, '. D94.
L%ota *M Di(ti%ta e( la (olu&i/% e% el dere&Ho italia%o L3>a(e ME++INEO, t. 4, $ 124, %T -M.
L%ota -M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. **E, %ota 11EN +AVAT, Dere&Ho( reale(, %Km(.
*E@- = (i)(.N PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 4*-.
L%ota 2M De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. **1, %T 11*N MAC,ADO, t. 2, '(. *91
= (i)(.N ERENA, t. 4, art. 14-1.
L%ota 4M De a&uerdoJ AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t. *, %ota 14@ )M al %T DCDN
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. **1, %ota 111 bi(N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %T 42C, -.
L%ota @M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T DCC.
L%ota CM De a&uerdoJ BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 42-.
L%ota DM COIN-CAPITANT-.#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T 1E*E, %ota 1N PANIO-
RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 4--.
L%ota 9M a do&tri%a e( 'a&90i&aJ PANIO-RIPERT-PERREA#, lo&. &it. e% %ota a%teriorN
BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 4C2N A#BR8 = RA#, $ -@@, %ota( 19 =
*EN G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %Km(. 142, -D9 = -9*N et&.
L%ota 1EM De a&uerdoJ CA+TIN TOBE?A+, t. 2, '. *42, %ota 1N (al3o, &laro e(t;, la a&&i/% de
da1o( del lo&atario &o%tra el E(tado LPANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 4-@M.
L%ota 11M C. Ci3il Ca'., +ala C, -1O1EO19D9, .., 0allo %T DD.21C = E.D. 0allo %T 2-.-@C.
L%ota 1*M C. PaB et. Ca'., **O@O19-C, ..A., t. @1, '. -4EN BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %Km(. 4CE = (i)(.N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, '(. 4E = (i)(.N PANIO-RIPERT-
PERREA#, t. 1E, %T 4-@. E% otro 0allo (e re(ol3i/ <ue el lo&atario &o%ti%Ka adeuda%do lo(
al<uilere( 'or todo el tiem'o <ue dure la &lau(uraJ C. Ci3il 1` Ca'., 12O11O19*-, ..A., t. 2E, '. 11-.
a (olu&i/% <ue (o(te%emo( e% el te:to, &o% ta% (i)%i0i&ati3o a'o=o 5uri('rude%&ial = do&tri%ario e(
a toda( lu&e( m;( 5ur9di&a, 'or<ue Habi>%do(e re(uelto el &o%trato %o 'uede (e)uir(e Habla%do de
al<uilere(, = m;( e<uitati3a, 'or<ue el lo&ador 'odr; &obrar &omo i%dem%iBa&i/% el al<uiler <ue e%
el mome%to de la &lau(ura Hubiera 'odido obte%er = %o el <ue 0i5aba el &o%trato, (e)urame%te
i%0erior e% >'o&a( de i%0la&i/%. E% (e%tido &oi%&ide%te, 3>a(e la (olu&i/% a%;lo)a a <ue %o(
re0erimo( e% lo( %Kmero( D@- = DC*.
C.P T#RBACIONE+ POR OTRO+ OCATARIO+
11E9OC1C
C1C. DI+TINTO+ +#P#E+TO+.P El ter&ero autor de la turba&i/% 'uede (er otro lo&atario del
mi(mo lo&ador. No e(t;, 'ue(, totalme%te de(3i%&ulado de la( 'arte(, &omo o&urre &o% lo( otro(
ter&ero(. E(ta 3i%&ula&i/% 5ur9di&a le da u% matiB 'arti&ular al 'roblema. Para e(table&er la
re('o%(abilidad del lo&ador, Ha= <ue di(ti%)uir do( Hi'/te(i(J
aM El lo&atario <ue mole(ta o turba a otro, ale)a e5er&er lo( dere&Ho( <ue le re&o%o&e el &o%tratoN e%
tal &a(o, Ha= u%a turba&i/% de dere&Ho L3er %ota 1M, de la <ue re('o%de el lo&ador e% la 0orma <ue =a
&o%o&emo( L3>a(e %Km(. CED = (i)(.MN a(9, 'or e5em'lo, el i%<uili%o te%dr; dere&Ho a re(&i%dir el
&o%trato = a re&lamar lo( da1o( &o%(i)uie%te(, (i u% lo&atario de u% de'artame%to 3e&i%o Ha
i%(talado, &o% la autoriBa&i/% e:'re(a o t;&ita del lo&ador, u%a )arbo%%iire o u%a &a(a de
'ro(titu&i/% L3er %ota *M o u%a &a(a de 5ue)oN o (i Ha i%(talado u%a i%du(tria o &omer&io i%(alubre,
ruido(o o malolie%te.
bM El lo&atario 3e&i%o %o (e e(&uda e% (u &o%trato de lo&a&i/% 'ara a&tuar &omo lo Ha&e e%
de(medro de lo( dere&Ho( de otro lo&atarioN >(te %o tie%e =a a&&i/% &o%tra el lo&ador 'or<ue (e trata
de u%a (im'le turba&i/% de He&Ho. A(9 o&urrir; (i (e Ha i%(talado u%a )arbo%%iire e% &o%tra de lo
a&ordado e% el &o%trato = el lo&ador %o demue(tra 'a(i3idad L<ue &om'ortar9a &o%(e%timie%to
t;&itoM (i%o <ue, 'or el &o%trario, toma la( medida( le)ale( del &a(o 'ara 'o%er &oto a la 3iola&i/%
del &o%trato L3er %ota -MN (i 'or de(&uido de u% lo&atario (e i%u%da u% de'artame%to o &a(a 3e&i%o(N
(i el lo&atario 3e&i%o Ha&e ruido( e:&e(i3o( &o% (u radio o 'or otro modoN (i el arre%datario de u%
&am'o 3e&i%o &orre (i% dere&Ho u% alambrado L3er %ota 2M. E% todo( lo( &a(o( el dam%i0i&ado (/lo
te%dr; a&&i/% &o%tra el autor de la turba&i/%.
11E9OC1D
C1D.P Tambi>% Habr; turba&i/% de dere&Ho &ua%do u% lo&atario e( mole(tado 'or otro a &u=o 0a3or
el lo&ador Ha otor)ado otro &o%trato de lo&a&i/% (obre la mi(ma &o(a = 'or el mi(mo tiem'o. El
'roblema Ha (ido &o%(iderado e% lo( %Kmero( @@- = (i)uie%te(, a lo( <ue remitimo(.
L%ota 1M _(ta e( la o'i%i/% &omK% e% la do&tri%a 0ra%&e(aJ BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %Km(. 4C@ = (i)(.N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 1@4. De a&uerdoJ +POTA, %ota e%
..A., 192--II, '. -1C, %T D. E% &ambio, PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 4*@, o'i%a% <ue (e
trata de u%a turba&i/% de He&Ho, %o ob(ta%te lo &ual re&o%o&e% la re('o%(abilidad del lo&ador.
L%ota *M C. Ci3il 1` Ca'., CO9O19-2, ..A., t. 2C, '. D@1, &o% %ota de D"AA DE G#I.ARRON 9d.,
CO4O19-@, ..A., t. 42, '. 2E4N C. Ci3il *` Ca'., ..A., t. 2*, '. *2EN +POTA, %ota e% ..A., 192--II, '.
-1C, %T DN PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 4*CN BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %T 4DEN 3>a(e D"AA DE G#I.ARRO, a 'erturba&i/% del )o&e 'a&90i&o de la &o(a
arre%dada 'or a&to( deli&tuo(o( de &oi%<uili%o(, ..A., t. 2C, '. D@1.
L%ota -M C. Ci3il *` Ca'., 1CO4O19--, ..A., t. 2*, '. *2E.
L%ota 2M C. 6ed. a Plata, 19O9O192*, ..A., 192--II, '. -1C, &o% %ota de +POTA.
D.P GARANT"A POR VICIO+ RED,IBITORIO+
11E9OC19
C19. O+ VICIO+ RED,IBITORIO+ EN A OCACI!N.P El lo&ador re('o%de &omo el
3e%dedor de lo( 3i&io( o&ulto( de la &o(aN 'ero &omo lo (e1ala V_EA e% la %ota al art. 14*4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14*4mie%tra( el 3e%dedor %o e(t; obli)ado (i%o 'or lo( 3i&io( e:i(te%te( al tiem'o de
&elebrar(e la 3e%ta, el lo&ador re('o%de tambi>% 'or lo( (obre3i%ie%te( dura%te la dura&i/% del
&o%trato Lart. 14*4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14*4M, (olu&i/% l/)i&a, 'ue( >l tie%e el deber de a(e)urar al i%<uili%o el )o&e 'a&90i&o de la &o(a
'or todo el tiem'o del &o%trato.
Para <ue lo( 3i&io( redHibitorio( de% ori)e% a la re('o%(abilidad del 'ro'ietario, debe tratar(e de
de0e&to( )ra3e( <ue im'ide% el u(o de la &o(a Lart. 14*4
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Arta14*4M. Tomada( literalme%te, e(ta( 'alabra( 'odr9a% i%di&ar <ue (/lo la im'o(ibilidad total de
u(ar la &o(a da lu)ar a la )ara%t9a del lo&ador. Pero e(ta i%ter'reta&i/% (er9a e:&e(i3aN (e a&e'ta (i%
di(&re'a%&ia( (eria(, <ue ba(ta &o% <ue Ha)a% de(a)radable el u(o de la &o(a o im'ida% (u u(o
%ormal, au%<ue (ea 'ar&ialme%te L3er %ota 1M. El 'ro'io C/di)o di('o%e <ue e( 3i&io redHibitorio e%
la( 0i%&a( urba%a( 3ol3er(e o(&ura la &a(a 'or moti3o( de &o%(tru&&io%e( 3e&i%a( o ame%aBar rui%a
Lart. 1@E4
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Arta1@E4MN 'ero la di(mi%u&i/% de luB %o e( moti3o (u0i&ie%te 'ara re(ol3er la lo&a&i/% (i %o re3i(te
u%a )ra3edad tal <ue di0i&ulte (u u(o %ormal L3er %ota *M. +e Ha de&larado tambi>% <ue &o%(titu=e%
3i&io( redHibitorio( la e:&e(i3a Humedad de la &a(a L3er %ota -M, la &o%(ta%te ema%a&i/% de olore(
0>tido( = la &o%tami%a&i/% de la( a)ua( L3er %ota 2M, la( )ra3e( de0i&ie%&ia( e% el 'oBo <ue 'ro3ee
de a)ua la &a(a L3er %ota 4M, la e:i(te%&ia de )ra% &a%tidad de 'ar;(ito( <ue Ha&e% im'o(ible la 3ida
del lo&atario = (u 0amilia L3er %ota @M, la de )ra%de( &ue3a( = %umero(a( rata( L3er %ota CM, la
i%3a(i/% (obre3i%ie%te de u%a 'la)a de )arra'ata( e% la 0i%&a al<uilada 'ara &riadero( de a3e( L3er
%ota DM, la '>rdida de 3i(ibilidad de u%a aBotea al<uilada 'ara &olo&ar u% a3i(o &omo &o%(e&ue%&ia
de la (obreele3a&i/% de u% edi0i&io 3e&i%o L3er %ota 9M.
Pero %o ba(ta% 'e<ue1a( mole(tia( o 3i&io( de 'o&a mo%taN la le= re<uiere e:'re(ame%te <ue (ea%
)ra3e( Lart. 14*4
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Arta14*4M. De lo &o%trario, di&e &o% raB/% +AVAT, el lo&ador e(tar9a (iem're e:'ue(to a la(
re&lama&io%e( de lo&atario( a%imado( de u% e('9ritu di(&utidor o 'leiti(ta L3er %ota 1EM.
11E9OC*E
C*E. CA+O+ EN G#E NO +E DEBE A GARANT"A.P No ob(ta%te (er )ra3e lo( 3i&io(, el
lo&ador %o (er; re('o%(ableJ
aM +i el lo&atario te%9a &o%o&imie%to de lo( 3i&io( o de0e&to( e% el mome%to de &elebrar el &o%trato
Lart. 14*4
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Arta14*4M, 'or<ue (i %o ob(ta%te &o%o&erlo( al<uil/ la &o(a, (e (u'o%e <ue o %o le i%tere(a% o <ue
lo( de0e&to( Ha% (ido tomado( e% &o%(idera&i/% 'ara 0i5ar u% al<uiler me%or. Pero Habr;
re('o%(abilidad (i el lo&ador la a(ume e:'re(ame%te e% el &o%trato, %o ob(ta%te el &o%o&imie%to <ue
te%)a de lo( 3i&io( el lo&atario.
bM +i el lo&atario Ha re%u%&iado e:'re(a o t;&itame%te a la )ara%t9a. Pre&i(ame%te, &o%tratar la
lo&a&i/% &o%o&ie%do el 3i&io, im'orta u%a re%u%&ia t;&ita Lart. 14*4
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Arta14*4M.
&M +i el lo&atario %o Ha dado a3i(o al lo&ador 'ara <ue >(te Ha)a la( re'ara&io%e( <ue e(t;% a (u
&ar)o = a &o%(e&ue%&ia de e(a omi(i/% Ha% o&urrido lo( 'er5ui&io( re(ulta%te( al i%<uili%o L3er %ota
11M.
11E9OC*1
C*1. E6ECTO+ DE A E7I+TENCIA DE VICIO+ RED,IBITORIO+J DEREC,O+ DE
OCATARIO.P a e:i(te%&ia de u% 3i&io redHibitorio e% la &o(a lo&ada 'ermite al lo&atario el
e5er&i&io de la( (i)uie%te( a&&io%e(J
aM Pedir la di(mi%u&i/% del 're&io o la re(&i(i/% del &o%trato Lart. 14*4
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Arta14*4M. Al)u%o( autore( ar)e%ti%o( di(ti%)ue% e%tre lo( 3i&io( im'orta%te(, K%i&o( <ue
'ermitir9a% e(a o'&i/%, = lo( me%o( im'orta%te(, <ue (/lo dar9a% lu)ar a u%a a&&i/% 'or di(mi%u&i/%
del al<uiler L3er %ota 1*M. No( 'are&e <ue e(ta o'i%i/%, tomada irre0le:ibleme%te de la do&tri%a
0ra%&e(a L<ue (e a'o=a e% te:to( le)ale( di(ti%to( de lo( %ue(tro(M, %o (e a5u(ta al (i(tema de %ue(tro
C/di)o. El art. 14*4
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Arta14*4(/lo re&o%o&e el &ar;&ter de 3i&io( redHibitorio( a lo( de0e&to( )ra3e(N 'or ta%to, (i el 3i&io
%o e( )ra3e, el lo&atario &are&e de toda a&&i/%N 'ero (i e( )ra3e tie%e la o'&i/% del art. 14*4
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Arta14*4, <ue (e la &o%&ede am'liame%te, (i% 0ormular %i%)u%a di(ti%&i/%. +i la do&tri%a <ue
&ombatimo( 0uera a&ertada, Habr9a <ue di(ti%)uir e%tre lo( 3i&io( %o )ra3e(, me%o( )ra3e( = m;(
)ra3e(, todo lo &ual e( e:tra1o a lo( te:to( de %ue(tro C/di)o L3er %ota 1-M.
Cua%do lo( 3i&io( (ea% mu= )ra3e( = Ha)a% im'o(ible el u(o, el i%<uili%o e(t; autoriBado a de5ar la
&a(a (i% e('erar el 'ro%u%&iamie%to 5udi&ial L3er %ota 12MN = (i >(te admite la e:i(te%&ia de lo(
3i&io(, el &o%trato debe re'utar(e re(&i%dido a 'artir del mome%to e% <ue el i%<uili%o de3ol3i/ la
&o(a al lo&ador.
Pero (i lo( de0e&to( 0uera% (ub(a%able( (i% )ra3e( mole(tia( 'ara el lo&atario, la re(&i(i/% del
&o%trato (/lo 'ro&eder; &ua%do el lo&ador Ha=a (ido remi(o e% &orre)irlo( L3er %ota 14M.
bM UTie%e dere&Ho el lo&atario a re&lamar da1o( = 'er5ui&io(V El C/di)o %ada di&e = e(te (ile%&io Ha
ori)i%ado u% 3erdadero de(&o%&ierto e% %ue(tra 5uri('rude%&ia = do&tri%a. A(9, al)u%o( 0allo( Ha%
de&larado <ue %o tie%e e(e dere&Ho L3er %ota 1@MN otro(, 'or el &o%trario, lo( e:tie%de% i%&lu(i3e a
lo( da1o( <ue e% (u( 'ro'ia( &o(a( Ha=a (u0rido el lo&atario &omo &o%(e&ue%&ia de lo( de0e&to( L3er
%ota 1CM. Para dilu&idar &o% &laridad e(te 'roblema e( me%e(ter di(ti%)uir do( 'er5ui&io( de di(ti%ta
%aturaleBaJ
1M o( <ue (o% u%a &o%(e&ue%&ia dire&ta de la re(&i(i/% del &o%trato o de la im'o(ibilidad de u(ar
totalme%te de la &o(a &o%0orme a (u de(ti%oN tale(, 'or e5em'lo, lo( )a(to( de muda%Ba, de %ue3a(
i%(tala&io%e( &o% moti3o de &ambio de o0i&i%a, i%du(tria o 3i3ie%da, de lo( ma=ore( al<uilere( <ue
(ea %e&e(ario 'a)ar. Todo( e(to( da1o( debe% (er i%dem%iBado( L3er %ota 1DM Ha=a o %o &o%o&ido el
lo&ador lo( 3i&io( de la &o(a L3er %ota 19M, 'or<ue (u obli)a&i/% %o deri3a de (u dolo, (i%o del
i%&um'limie%to de (u deber de a(e)urar al i%<uili%o el u(o 'a&90i&o de la &o(a dura%te todo el
tiem'o de la lo&a&i/%. El mi(mo dere&Ho a dema%dar u%a di(mi%u&i/% del al<uiler, re&o%o&ido 'or
el art. 14*4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14*4, e( u%a 0orma de re(ar&ir lo( da1o(N 'ero e% &a(o de re(olu&i/% del &o%trato a<uella 0orma
de re(ar&imie%to %o 5ue)a = 'or ta%to el 5ueB debe 0i5ar lo( da1o( (e)K% la( %orma( ordi%aria(.
*M o( <ue Ha (u0rido el i%<uili%o e% (u( otro( bie%e(, &omo &o%(e&ue%&ia del de0e&toN a(9 'or
e5em'lo, el deterioro de mueble( o mer&ader9a( &omo &o%(e&ue%&ia de u% de0e&to e% la(
i%(tala&io%e( (a%itaria( <ue ori)i%/ Humedad, u%a i%u%da&i/%, et&>tera. Tambi>% e% e(te &a(o
re(ulta i%dudable la obli)a&i/% de i%dem%iBar <ue tie%e el lo&ador &omo due1o o )uardi;% de la
&o(a de la &ual Ha re(ultado u% da1o a ter&ero( Lart. 111-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta111-M L3er %ota *EM. AC#?A ANAORENA (o(tie%e <ue lo( art9&ulo( (obre re('o%(abilidad
e:tra&o%tra&tual (o% i%a'li&able( e% %ue(tro &a(o, =a <ue el art. 11EC
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11ECdi('o%e e:'re(ame%te <ue lo( He&Ho( o la( omi(io%e( e% el &um'limie%to de la(
obli)a&io%e( &o%tra&tuale( %o e(t;% &om're%dido( e% la( di('o(i&io%e( del t9tulo re0ere%te a la
re('o%(abilidad e:tra&o%tra&tual, (i %o de)e%era% e% delito( de dere&Ho &rimi%al L3er %ota *1M. Pero
a<u9 %o (e 'rete%de Ha&er 5u)ar la re('o%(abilidad del lo&ador &omo tal, (i%o &omo )uardi;% de la
&o(aN %o (e trata de &o%(iderar u%a a&&i/% u omi(i/% (u=a e% el &um'limie%to de (u( obli)a&io%e(
&o%tra&tuale( L(u'ue(to e:&luido 'or el art. 11EC
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta11ECM, (i%o de atribuirle re('o%(abilidad 'or el He&Ho de la &o(a. Pue(to <ue 'or e(te He&Ho
re('o%de a%te &ual<uier ter&ero, %o (e ad3ierte moti3o al)u%o 'ara e:&luir a lo( lo&atario(.
El &o%o&imie%to o i)%ora%&ia de la e:i(te%&ia de tale( 3i&io( 'or el lo&ador %i%)u%a i%0lue%&ia tie%e
e% el mo%to de la i%dem%iBa&i/% L3er %ota **M <ue, (e)K% =a lo di5imo(, %o de'e%de de (u
re('o%(abilidad &o%tra&tual (i%o de la <ue tie%e &omo due1o o )uardi;%.
+i% embar)o, %o re('o%der; el 'ro'ietario (i la( &o(a( <ue i%trodu5o el lo&atario e% el i%mueble =
<ue re(ultaro% da1ada(, era% e:tra1a( al ob5eto del &o%tratoN Ha&ie%do a'li&a&i/% de e(te 'ri%&i'io (e
re(ol3i/ <ue el lo&ador %o re('o%de 'or la de(tru&&i/% de 'el9&ula( o&a(io%ada 'or 0iltra&io%e(, (i el
lo&atario Ha i%(talado u% laboratorio &i%emato)r;0i&o e% u%a &a(a de(ti%ada a 3i3ie%da L3er %ota *-M.
a &ul'a del i%<uili%o al dar a la &o(a u% de(ti%o di(ti%to al a&ordado, e:ime de re('o%(abilidad al
lo&ador.
Tam'o&o Habr; re('o%(abilidad (i el lo&atario admiti/ e% el &o%trato re&ibir la &o(a Ye% el e(tado e%
<ue (e e%&ue%traZN 'ue( ello im'orta u%a re%u%&ia im'l9&ita a toda re&lama&i/% 'or lo( de0e&to( de
la &o(aN (/lo (e ma%te%dr9a la re('o%(abilidad 'or lo( 3i&io( (obre3i%ie%te( &o% 'o(terioridad al
&o%trato, 'ue(to <ue ello( %o (e 3i%&ula% &o% el e(tado de la &o(a e% a<uel mome%to. No debe%
re'utar(e (obre3i%ie%te( lo( <ue e(taba% late%te( e% la &o(a = (e Ha% ma%i0e(tado m;( tardeN 'or
e5em'lo, u%a &a1er9a 'i&ada o e% mal e(tado, <ue lue)o (e 'er0ora = 'rodu&e ma%&Ha( de Humedad,
)otera( o 0iltra&io%e(N (9 lo e(, e% &ambio, la ele3a&i/% de u%a 'ared 'or el 3e&i%o, la i%u%da&i/% de
la 0i%&a 'or u%a 'la)a de )arra'ata(, et&>tera, 'or<ue tale( 3i&io( %i%)u%a rela&i/% tie%e% &o% el
e(tado de la &o(a e% el mome%to de la e%tre)a.
11E9OC**
C**. MODI6ICACI!N CONVENCIONA DE A GARANT"A POR VICIO+
RED,IBITORIO+.P a( 'arte(, de &omK% a&uerdo, 'uede% modi0i&ar, di(mi%uir, am'liar o
elimi%ar la )ara%t9a 'or 3i&io( redHibitorio( L3>a(e %T *4*M. E% toda e(ta materia im'era el 'ri%&i'io
de la libertad de la( &o%3e%&io%e(. Pero la ate%ua&i/% &o%tra&tual e( %ula (i el lo&ador Ha a&tuado
dolo(ame%te, e( de&ir, (i al &o%tratar Ha o&ultado de mala 0e el 3i&io L3er %ota *2M.
L%ota 1M E(ta do&tri%a e(t; im'l9&ita e% lo( 0allo( <ue (e &ita% e% la( %ota( (i)uie%te(. De a&uerdoJ
+AVAT, Co%trato(, t. *, %T DD@N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. **CN ENNECCER#+-
E,MANN, t. *, 3ol. *, $ 1*C, III, 1.
L%ota *M C. Ci3il *` Ca'., *EO11O19-4, .., t. 1, '. 19C.
L%ota -M C. Ci3il *` Ca'., 1@O@O1922, ..A., 1922-III, '. 4D2N C. PaB et. Ca'., *2O9O192D, ..A., 1929-
III, '. 129.
L%ota 2M C. Ci3il *` Ca'., 1*O-O19-C, ..A., t. 4C, '. CD1.
L%ota 4M C. Ci3il 1` Ca'., 1CO-O1921, ..A., t. C-, '. 1E@-.
L%ota @M C. Ci3il *` Ca'., DODO1924, ..A., 1944-IV, '. C-D.
L%ota CM C. Ci3il *` Ca'., 1@OCO192-, ..A., 192--III, '. *E*.
L%ota DM C. A'el. *` a Plata, 19OCO192E, ..A., t. C-, '. -9*.
L%ota 9M C. Ci3il *` Ca'., *EOCO19-*, ..A., t. -D, '. 11-2.
L%ota 1EM +AVAT, Co%trato(, t. *, %T DD@.
L%ota 11M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T DDDN PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 4-DN
BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 22-.
L%ota 1*M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T DD9N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, %T *-*. _(te e( el
&riterio <ue Ha i%('irado el 0allo de la a%ti)ua C. Ci3il 1` Ca'., 1CO-O1921, ..A., t. C-, '. 1E@- = de la
C. Ci3il *` Ca'., 19O*O19-*, ..A., t. 2E, '. 449. A)re)uemo( <ue la o'i%i/% 'redomi%a%te e% la
do&tri%a 0ra%&e(a Ha (ido ob5eto de (e3era &r9ti&a 'or 'arte de BA#DR8 ACANTINERIE =
[A, Loua)e, t. 1, %T 22@M, <uie%e( (o(tie%e% <ue el lo&atario tie%e (iem're la a&&i/% de
re(&i(i/%.
L%ota 1-M De a&uerdoJ MAC,ADO, t. 2, '. *D1.
L%ota 12M C. Ci3il 1` Ca'., 1CO-O1921, ..A., t. C-, '. 1E@-.
L%ota 14M C. Ci3il 1` Ca'., 1CO-O1921, ..A., t. C-, '. 1E@-N MAC,ADO, t. 2, '. *D1N PANIO-
RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 42EN BA#DR8 ACANTINERIE, t. 1, %T 24E.
L%ota 1@M C. Ci3il 1` Ca'., 1*O-O1919, ..A., t. -, '. @2EN C. PaB et. Ca'., DO11O192C, .., t. 4E, '.
DD.
L%ota 1CM C. Ci3il 1` Ca'., 11O@O192C, ..A., 192C-II, '. @4-. E% &o%traJ C. PaB et. Ca'., *9O9O192D,
..A., 1929-III, '. 129N C. Ci3il 1` Ca'., 1EO@O192*, ..A., 192*-III, '. -4@.
L%ota 1DM De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D91N ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. *, $
1*C, III, *.
L%ota 19M PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 42EN BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %T 2@@N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 1*4N COIN-CAPITANT-.#IOT DE A
MORANDI]RE, t. *, %T 1E19.
L%ota *EM De a&uerdoJ C. Ci3il 1` Ca'., 11O@O192C, ..A., 192C-II, '. @4-N MAC,ADO, t. 2, '(. *D1 =
*D-N PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 42EN BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %T 22@N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 1*4.
L%ota *1M AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t. *, %ota 1@* XM, al %T D91. E% el mi(mo
(e%tido, ERENA, t. 4, '. *C4.
L%ota **M C. Ci3il 1` Ca'., 4ODO19-1, ..A., t. -@, '. 4E1.
L%ota *-M De a&uerdoJ PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 42E, <uie%e( (e1ala% <ue >(ta e( la
te(i( admitida 'or la 5uri('rude%&ia 0ra%&e(aN BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1,
%T 22@N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 1*4N COIN-CAPITANT-.#IOT DE A
MORANDI]RE, t. *, %T 1E19 L<uie%e( re&ti0i&a% la o'i%i/% e% &o%trario (o(te%ida e% edi&io%e(
a%teriore( a la re3i(ada 'or .#IOT DE A MORANDI]REM. E% &o%traJ MARCAD_, art. 1C*1,
%T -.
L%ota *2M De a&uerdoJ ENNECCER#+-E,MANN, t. *, 3ol. *, $ 1*C, III, 2N ME++INEO, t. 4, $
124, %T -N PANIO-RIPERT-PERREA#, t. 1E, %T 4-D.
2.P Obli)a&i/% de 'a)ar me5ora(
11E9OC*-
C*-. MIN#CIO+IDAD DE A REGAMENTACI!N EGAN M_TODO A +EG#IR.P El
C/di)o re)lame%ta &o% e:traordi%aria = e:&e(i3a mi%u&io(idad la obli)a&i/% del lo&ador de 'a)ar
me5ora( Lart(. 14--
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14--a 14-DM, i%&lu=e%do al)u%a( %orma( relati3a( a la( me5ora( <ue e(t; autoriBado a realiBar
el lo&atario L%o toda( la( &uale( e(t;% a &ar)o del arre%dadorM. E(tudiaremo( e% 'rimer t>rmi%o
&u;le( (o% la( atribu&io%e( del lo&atario, 'ara lue)o 're&i(ar lo( al&a%&e( = l9mite( de la obli)a&i/%
im'ue(ta al lo&ador.
A.P ME.ORA+ G#E E OCATARIO P#EDE REAIAAR
11E9OC*2
C*2. PRINCIPIO GENERA.P El lo&atario 'uede Ha&er e% la &o(a arre%dada toda( la( me5ora(
<ue tu3iere a bie% 'ara (u utilidad o &omodidad, &o% tal <ue %o altere (u 0orma Lart. 14--
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Arta14--M, o (u de(ti%o, o 0uere% %o&i3a( Lart(. 14@*
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Arta14@*= 14@@
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Arta14@@M.
+i la( re0orma( altera% la 0orma o el de(ti%o de la &o(a, %o 'odr; Ha&erla( (i %o e(t; autoriBado 'or
el lo&ador, (ea e% el &o%trato o 'o(teriorme%te Lart. 14-C
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Arta14-CM. UGu> debe e%te%der(e 'or &ambio de 0ormaV +e trata de u%a e:'re(i/% ambi)ua <ue %o
ob(ta%te la 'o&a &laridad del &o%&e'to, bri%da al 5ueB u%a 0/rmula 0le:ible 'ara o'o%er(e a toda
me5ora u obra e:&e(i3a, He&Ha e% &o%tra del ob5eto te%ido e% mira al &o%tratar o <ue 'or (u
ma)%itud re(ultare abu(i3a. Tal o&urrir9a (i el i%<uili%o e&Ha aba5o la &a(a 'ara &o%(truir otra m;(
moder%a o (i la demuele 'ar&ialme%te 'ara darle otra di(tribu&i/% m;( a (u )u(to.
Ce(a el dere&Ho de Ha&er re0orma( &ua%do el lo&atario Ha=a (ido &itado 'or de(alo5o Lart. 14--
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Arta14--MN a 'artir de e(e mome%to, la realiBa&i/% de toda me5ora o re0orma (er9a abu(i3a, au%<ue
%o 0uera% de la( <ue debe 'a)ar el lo&ador, 'or<ue lo <ue 5u(ti0i&a el dere&Ho <ue (e re&o%o&e al
i%<uili%o e( el u(o = )o&e <ue tie%e de la &o(aN 'ero &ua%do =a e( i%mi%e%te la de3olu&i/%, %o (er9a
raBo%able autoriBarlo a realiBar obra( e% u%a &o(a <ue %o le 'erte%e&e. Pero debe tratar(e de u%a
dema%da o &ita&i/% a5u(tada a dere&Ho, e( de&ir, <ue &o%&lu=a &o% la (e%te%&ia de de(alo5o. E% otra(
'alabra(J (i &itado 'or de(alo5o el i%<uili%o, realiBa 'o(teriorme%te me5ora( = lue)o la dema%da e(
re&HaBada, (u &o%du&ta (e a5u(ta a dere&HoN (i 'or el &o%trario, la dema%da e( a&o)ida, (u &o%du&ta
(e re'uta il9&ita = deber; re('o%der a%te el lo&ador 'or da1o( = 'er5ui&io(.
11E9OC*4
C*4.P Di('o%e el art. 14-D
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Arta14-D<ue Habie%do e% el &o%trato 'roHibi&i/% )e%eral de Ha&er me5ora( o 'roHibi&i/% de Ha&er
me5ora( determi%ada(, el lo&atario %o 'uede e% el 'rimer &a(o Ha&er me5ora al)u%a = e% el (e)u%do,
%o 'odr; Ha&er la( me5ora( 'roHibida(, (i el lo&ador %o lo Hubiere autoriBado 'o(teriorme%te. +e
trata de u%a di('o(i&i/% 'er0e&tame%te i%Ktil, 'ue( ri)ie%do e% toda e(ta materia el 'ri%&i'io de la
libertad de la( &o%3e%&io%e(, e( ob3io <ue la( 'arte( debe% a5u(tar(e a lo a&ordado e% el &o%trato =
<ue la autoriBa&i/% al lo&atario de i%trodu&ir me5ora( &o%te%ida( e% el art. 14--
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Arta14--(/lo ri)e &o% &ar;&ter (u'letorio.
11E9OC*@
C*@. REGA+ E+PECIAE+.P Adem;( de la( re)la( )e%erale( e(tudiada( e% lo( ';rra0o(
're&ede%te(, el C/di)o &o%tie%e al)u%a( re0erida( a &ierto( (u'ue(to( e('e&iale( de lo&a&i/%J
aM E% la( &a(a( = 'redio( urba%o(, = e% lo( edi0i&io( de lo( 'redio( rK(ti&o(, %o 'odr; el i%<uili%o
Ha&er obra( <ue 'er5udi<ue% la (olideB del edi0i&io, o &au(e% al)K% i%&o%3e%ie%te, &omo el
rom'imie%to de 'arede( mae(tra( 'ara abrir 'uerta( o 3e%ta%a(. Puede, (i% embar)o, <uitar o mudar
di3i(io%e( i%ter%a(, abrir e% e(a( di3i(io%e( 'uerta( o 3e%ta%a(, o Ha&er obra( a%;lo)a(, &o% tal <ue
de(o&u'ada la &a(a, la re(titu=a e% el e(tado e% <ue (e obli)/ a re(tituirla o e% <ue la re&ibi/, (i a(9
lo e:i)ie(e el lo&ador Lart. 14-2
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Arta14-2M.
o( i%tere(e( del lo&ador <ueda% a (u0i&ie%te re()uardo &o% la obli)a&i/% de re(tituir la &o(a e% el
e(tado e% <ue (e le e%tre)/ al lo&atario o e% <ue (e &o%3i%o e% el &o%trato. Pero el rom'imie%to de
'arede( mae(tra( %o e(t; 'ermitido %i au%<ue el i%<uili%o o0re&iera de5ar la &o(a e% el e(tado e% <ue
(e e%&o%tr/, 'ue( el da1o a la (olideB del edi0i&io 'uede (er irre'arable L3er %ota 1M.
bM +i la lo&a&i/% 0ue(e de terre%o( e% la( &iudade( o 'ueblo( de &am'a1a, e%ti>%de(e <ue Ha (ido
He&Ha &o% autoriBa&i/% al lo&atario de 'oder edi0i&ar e% ello(, (ie%do de &ue%ta del lo&ador la(
me5ora( %e&e(aria( o Ktile( Lart. 14-4
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Arta14-4M. a le= 're(ume <ue la edi0i&a&i/% e( el de(ti%o %ormal de u% 'redio urba%oN de aH9 <ue
el lo&atario e(t; 0a&ultado 'ara edi0i&ar e% ello(, (al3o <ue lo &o%trario re(ulte e:'re(a o t;&itame%te
del &o%trato. A(9 'or e5em'lo, (i (e al<uila u% terre%o 'ara i%(talar lo( 'abello%e( de u%a e:'o(i&i/%
o 'ara 'la=a de e(ta&io%amie%to, el lo&atario &are&er; de dere&Ho a le3a%tar edi0i&io(.
E% &ua%to a la obli)a&i/% del lo&ador de 'a)ar e(ta( me5ora(, 3>a(e %Kmero C--.
&M +i la lo&a&i/% Ha (ido de terre%o( i%&ulto(, e%ti>%de(e tambi>% <ue Ha (ido He&Ha &o% autoriBa&i/%
al lo&atario de 'oder Ha&er e% ello( &ual<uier traba5o de &ulti3o, o &uale(<uiera me5ora( rK(ti&a( Lart.
14-@ Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14-@M. El 'roblema de la( me5ora( autoriBada( e% lo( arre%damie%to( rurale( (er; e(tudiado
o'ortu%ame%te L3er %ota *M.
11E9OC*C
C*C. A#TORIAACI!N CONTRACT#A PARA ,ACER ME.ORA+.P #%a 3eB m;( debemo(
re'etir <ue toda e(ta materia e(t; domi%ada 'or el 'ri%&i'io de la libertad de la( &o%3e%&io%e( =, 'or
ta%to, la 'arte( 'uede% a&ordar la realiBa&i/% de me5ora( %o autoriBada( 'or la le= o, 'or el
&o%trario, la 'roHibi&i/% de me5ora( autoriBada(. Pero a 3e&e( el &o%trato %o e( &laro = 'or ello el
C/di)o Ha &re9do &o%3e%ie%te (e%tar al)u%a( re)la( i%ter'retati3a( de la 3olu%tad e:'re(ada
de0i&ie%teme%te e% >l.
+i el lo&ador Hubiere autoriBado al lo&atario a Ha&er me5ora(, (i% otra de&lara&i/%, e%ti>%de(e <ue tal
autoriBa&i/% (e re0iere K%i&ame%te a la( me5ora( <ue el lo&atario tie%e dere&Ho a Ha&er (i% de'e%der
de autoriBa&i/% e('e&ial Lart. 1421
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1421M. +e trata de u%a e(ti'ula&i/% i%Ktil, <ue remite al r>)ime% le)al. Co%(e&ue%te &o% e(ta
re)la, el art. 142*
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Arta142*di('o%e <ue autoriB;%do(e me5ora( <ue el lo&atario %o tie%e dere&Ho 'ara Ha&er (i%
autoriBa&i/% e:'re(a, debe de(i)%ar(e e:'re(ame%te &u;le( (ea%J toda39a a)re)a e(te art9&ulo <ue
autoriB;%do(e me5ora( <ue el lo&ador (e obli)a a 'a)ar, debe de(i)%ar(e el m;:imo <ue el lo&atario
'uede )a(tar = lo( al<uilere( o re%ta( <ue deba% a'li&ar(e a e(e ob5eto. No ob(er3;%do(e la(
di('o(i&io%e( a%teriore( la autoriBa&i/% (e re'utar; %o e(&rita (i 0ue e(ti'ulada e% el &o%trato = (er;
%ula (i 0ue e(ti'ulada 'or (e'arado Lart. 142*
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Arta142*i% 0i%eM. Au%<ue e(ta di('o(i&i/% 'uede 'are&er dema(iado (e3era = &o%traria al 'ri%&i'io
de la libertad de la( &o%3e%&io%e( <ue ri)e e(ta materia, el &odi0i&ador Ha &re9do %e&e(ario de5ar
&larame%te e(table&ido( lo( dere&Ho( de la( 'arte 'ara e3itar di(&u(io%e( (obre el al&a%&e de la
autoriBa&i/%. Por ta%to, e( re<ui(ito i%eludible de 3alideB de la autoriBa&i/%J aM <ue ella de(i)%e
e:'re(ame%te la( me5ora( autoriBada(N bM <ue (i ella( (e 'o%e% a &ar)o del lo&ador, (e i%di<ue el
m;:imo <ue el lo&atario 'uede )a(tar L3er %ota -M. Del te:to del art. 142*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta142*'are&er9a re(ultar <ue tambi>% e( i%di('e%(able e(table&er lo( al<uilere( o re%ta( <ue (e
de(ti%ar;% al 'a)o de la( me5ora(N 'ero 0ulmi%ar de %ulidad la &o%3e%&i/% de la( 'arte( 'or e(e (olo
moti3o = %o ob(ta%te Haber(e de(i)%ado e% ella( la( me5ora( = el m;:imo a )a(tar, re(ulta a toda(
lu&e( e:&e(i3o. +i el lo&ador %o Ha e:i)ido la me%&i/% de la 0orma de 'a)o e( 'or<ue %o le i%tere(aN
e% tal &a(o, debe admitir(e <ue el lo&atario e(t; im'l9&itame%te autoriBado a 'ro&eder &omo lo
orde%a el art. 142@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta142@L3er %ota 2M.
Co% re('e&to a la obli)a&i/% del lo&ador de 'a)ar la( me5ora( autoriBada(, 3>a(e %Kmero C-C.
11E9OC*D
C*D. ME.ORA+ PRO,IBIDA+ POR A E8 O E CONTRATOJ +ANCIONE+ PARA E
OCATARIO.P +i el lo&atario realiBa me5ora( <ue %o e(t;% autoriBada( 'or la le= o
&o%3e%&io%alme%te, el lo&ador, de &o%0ormidad &o% el art. 14@4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@4, tie%e dere&HoJ aM a im'edir (u realiBa&i/%, 'ara lo &ual (e Har; 3aler el i%terdi&to de obra
%ue3aN bM dema%dar la demoli&i/% de la( =a realiBada(N &M e:i)ir al 0i% de la lo&a&i/% <ue la &o(a (e
le re(titu=a e% el e(tado e% <ue la e%tre)/. Pero %o tie%e dere&Ho a 'edir la re(&i(i/% del &o%trato
L3er %ota 4M, 'or<ue la le= %o le &o%&ede tal atribu&i/%, &o%(idera%do <ue e(t; (u0i&ie%teme%te
'rote)ido &o% lo( re&ur(o( <ue le &o%&ede el art. 14@4
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Arta14@4.
L%ota 1M Com'artimo( la o'i%i/% de AC#?A ANAORENA L%ota 1@4 ad, e% +AVAT, Co%trato(, t.
*, %ota D94M e% el (e%tido de <ue %o e( %e&e(ario <ue (e 'ruebe la e:i(te%&ia de u% 'er5ui&io a la
(olideB del edi0i&io 'ara re'utar il9&ita la a'ertura de u%a 'uerta o 3e%ta%a e% la( 'arede( mae(tra(.
E( bue%o delimitar &larame%te lo( dere&Ho( del lo&atario = %o (u5etar la &ue(ti/% a u%a dudo(a
'rueba (obre el 'u%to. 8a tie%e (u0i&ie%te libertad &o% la autoriBa&i/% de abrir 'uerta( o 3e%ta%a( a
&ual<uiera de la( otra( 'arede(, 'ara <ue (e lo e:'o%)a al due1o al rie()o de obra( <ue 'uede%
'er5udi&arlo (eriame%te. E% &o%traJ MAC,ADO, t. 2, '. *92.
L%ota *M V>a(e %Km(. 9*E = (i)(.
L%ota -M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D99 = (u a%otador AC#?A ANAORENA, %ota
1C* aMN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. *22, %ota 144N ERENA, t. 4, art. 142*.
L%ota 2M De a&uerdoJ ERENA, t. 4, art. 142*, %T -.
L%ota 4M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 9DEN MAC,ADO, t. 2, '. -2CN ERENA, t. 4,
art. 14@4, %T 1.
B.P ME.ORA+ G#E E OCADOR E+TI OBIGADO A PAGAR
11E9OC*9
C*9. DI+TINTO+ CA+O+.P E% lo( %Kmero( a%teriore( Hemo( 3i(to &u;le( (o% la( me5ora( <ue el
lo&atario 'uede realiBarN 'ero <ue 'ueda Ha&erla( %o (i)%i0i&a <ue ella( deba% (er 'a)ada( 'or el
lo&ador. ,a= tambi>% otra( me5ora( <ue el lo&atario debe realiBarJ la( de &ar;&ter lo&ati3o o 'e<ue1o
ma%te%imie%to <ue, (al3o &o%3e%&i/% e% &o%trario, 'e(a% (obre el i%<uili%o, = la( <ue >(te (e Ha=a
&om'rometido &o%tra&tualme%te a realiBar, (ea <ue el &o(to e(t> a (u &ar)o o del lo&ador.
Cua%do la &ue(ti/% de <ui>% debe 'a)ar la obra e(t; re(uelta e% el &o%trato, %o Ha= otra( di0i&ultade(
<ue la( deri3ada( de la i%ter'reta&i/% de la de&lara&i/% de 3olu%tadN m;( deli&ado e( el 'roblema e%
au(e%&ia de e(ti'ula&i/%. E(tudiaremo( a &o%ti%ua&i/% la( (olu&io%e( de %ue(tro C/di)o e% amba(
Hi'/te(i(.
- .DaVa11E911@-E - .DaVa11E911@-E
11E9O11@-E
1.P Au(e%&ia de &o%3e%&i/% (obre el 'a)o de me5ora(
11E9OC-E
C-E. REGA+ GENERAE+.P +e)K% el art. 14-9, e(t;% a &ar)o del lo&adorJ
aM Re'ara&io%e( ur)e%te(. a &ir&u%(ta%&ia de <ue &ierta( re'ara&io%e( L(ea 'or di('o(i&i/% de la le=
o del &o%tratoM 'e(e% (obre el bol(illo del lo&ador, %o autoriBa al lo&atario o Ha&erla( a &o(to de
a<u>l. E(te 'ro&edimie%to (e 're(tar9a a abu(o(. +u dere&Ho (e redu&e, e% 'ri%&i'io, a darle a3i(o al
lo&ador 'ara <ue >l la( reali&e. Pero (i (e tratara de re'ara&io%e( ur)e%te( el lo&atario 'uede Ha&erla(
'or (9, = lue)o re&lamar (u im'orte del lo&ador Lart. 14-9
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Arta14-9, i%&. -TM. +e)K% el art. 1422
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Arta1422la( re'ara&io%e( (e re'utar;% He&Ha( e% &a(o de ur)e%&ia, &ua%do (i% da1o de la &o(a
arre%dada %o 'od9a% (er demorada( = le era im'o(ible al lo&atario a3i(ar al lo&ador 'ara <ue la(
Hi&iera o lo autoriBa(e 'ara Ha&erla(. Puede o&urrir tambi>% <ue el lo&atario Ha=a dado a3i(o al
lo&ador = >(te %o Ha)a la( re'ara&io%e(, e% &u=o &a(o e( ob3io <ue el i%<uili%o <ueda autoriBado a
realiBarla(.
Por &o%(i)uie%te, 'ara <ue el i%<uili%o 'ueda &obrar del lo&ador lo( )a(to( realiBado(, e( me%e(terJ
aM Gue (e trate de re'ara&io%e( ur)e%te(. bM Gue Ha=a dado a3i(o al lo&ador, (al3o &a(o de
im'o(ibilidad de Ha&erlo L3er %ota 1M. a( re'ara&io%e( %o ur)e%te( = la( ur)e%te( realiBada( (i%
a3i(o al due1o, %o da% dere&Ho a re&lamar lo( )a(to( realiBado(, 'ero e% la medida <ue ello(
be%e0i&ia% al lo&ador debe% (er rei%te)rado( 'or >(te, 'or<ue de lo &o%trario Habr9a u%
e%ri<ue&imie%to (i% &au(a L3er %ota *M. +i% embar)o, (e &o%(er3ar; el dere&Ho %o =a (olame%te al
im'orte del e%ri<ue&imie%to del lo&ador, (i%o tambi>% a todo( lo( )a(to( Ktile( realiBado( e% la(
re'ara&io%e(J aM &ua%do %o (ie%do ur)e%te(, el i%<uili%o Ha=a (ido autoriBado 5udi&ialme%te a Ha&er
la( re'ara&io%e( L3er %ota -MN bM &ua%do (ie%do ur)e%te( = Habi>%do(e omitido el a3i(o al lo&ador,
>(te Hubiera te%ido &o%o&imie%to de la realiBa&i/% de lo( traba5o( = Hubiera )uardado (ile%&io,
'or<ue tal &o%du&ta debe i%ter'retar(e &omo u%a a&e'ta&i/% t;&ita de <ue lo( lle3e a &abo el
lo&atario L3er %ota 2M.
11E9OC-1
C-1.P Tambi>% re'uta ur)e%te la le= el 'a)o de im'ue(to( a <ue la &o(a arre%dada e(taba (u5eta
Lart. 1422
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Arta1422M. Au%<ue la (olu&i/% e( 5u(ta, %o re(ulta a'ro'iado &ali0i&ar e(te )a(to &omo ur)e%te, 'ue(
'ara el i%<uili%o %o tie%e e(e &ar;&ter. a m;( )ra3e (a%&i/% a <ue 'odr9a dar lu)ar la omi(i/% de
di&Ho 'a)o e( el remate del bie% 'or la admi%i(tra&i/% 'Kbli&a, remate <ue %o a0e&tar9a el dere&Ho
del i%<uili%o. Adem;(, la di('o(i&i/% e( i%Ktil 'or<ue Hubiera ba(tado &o% la( re)la( )e%erale( (obre
el 'a)o 'or otro Lart(. C@C
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ArtaC@C= (i)(.M.
11E9OC-*
C-*. bM Me5ora( %e&e(aria( o Ktile(.P L3er %ota 4M El lo&ador debe &ar)ar &o% la( me5ora( %e&e(aria(
o Ktile( i%trodu&ida( 'or el lo&atario, (iem're <ue el &o%trato (e Ha=a re(uelto (i% &ul'a de >(te Lart.
14-9 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14-9, i%&. 2TM.
Para <ue el i%<uili%o 'ueda Ha&er 3aler (u dere&Ho de rei%te)ro, e( %e&e(ario <ue el &o%trato (e Ha=a
re(uelto a%te( de (u &o%&lu(i/% %ormal, 'or u% moti3o %o im'utable al lo&atario, e( de&ir, 'or &ul'a
del lo&ador o 'or 0uerBa ma=or. Pero (i (e Ha re(uelto 'or &ul'a del lo&atario o el &o%trato Ha lle)ado
a (u t>rmi%o 're3i(to, el lo&atario %o tie%e dere&Ho a <ue (e le 'a)ue% la( me5ora( Ktile( o la(
3olu%taria(, 'or<ue la le= <uiere <ue >l %o i%troduB&a otra( me5ora( de e(e &ar;&ter <ue a<uella(
&u=o )o&e dura%te el tiem'o <ue re(ta del &o%trato, le &om'e%(e%, (u0i&ie%teme%te del )a(to
realiBado L3er %ota @M. Por e(te mi(mo moti3o, el lo&ador %o tie%e a (u &ar)o la( me5ora(
i%trodu&ida( L3er %ota CM a me%o( <ue la( Ha=a autoriBado = %o le d> tiem'o de )oBarla( al i%<uili%o
Lart. 14-9
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Arta14-9, i%&. @TN 3>a(e %T C-9M. Di(ti%ta (olu&i/% debe a'li&ar(e a la( me5ora( %e&e(aria( &o% la(
<ue debe &ar)ar el lo&ador au%<ue el &o%trato (e Ha=a re(uelto 'or &ul'a del lo&atario, 'or<ue el
lo&ador Ha (ido el 'rimer be%e0i&iario &o% obra( <ue, 'or (u &ar;&ter, (o% i%di('e%(able( 'ara la
&o%(er3a&i/% de la &o(a Lart. 491
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Arta491M. No re&o%o&er al lo&atario el dere&Ho de &obrarla( im'ortar9a u% i%i&uo e%ri<ue&imie%to
(i% &au(a del lo&ador L%T @D-M.
E% &a(o de <ue el lo&atario &areB&a de dere&Ho a &obrar la( me5ora( 'odr; retirarla( al &o%&luir el
&o%trato (i le 0uera 'o(ible Ha&erlo (i% da1o de la &o(a L3er %ota DM.
11E9OC--
C--.P El r>)ime% le)al (obre e(ta materia (e &om'li&a (i%)ularme%te &o% lo di('ue(to e% el art.
14-4 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14-4, (e)K% el &ual la lo&a&i/% de terre%o( urba%o( (e e%tie%de He&Ha &o% autoriBa&i/% de 'oder
edi0i&ar (ie%do 'or &ue%ta del lo&ador la( me5ora( %e&e(aria( o Ktile(. E% e(ta Hi'/te(i(, el lo&ador
debe la( me5ora( au%<ue el &o%trato Ha=a lle)ado a (u t>rmi%o 're3i(to o (e Ha=a re(uelto 'or &a(o
0ortuito = au% 'or &ul'a del 'ro'io lo&atario L3er %ota 9M. E% e(te Kltimo &a(o, e% e0e&to, el i%<uili%o
%o tie%e 'or <u> (er 'ri3ado de &obrar me5ora( <ue HiBo &o%0orme a (u dere&Ho, (i% 'er5ui&io de <ue
&omo el &o%trato (e Ha re(uelto 'or (u &ul'a, deba i%dem%iBar al 'ro'ietario de todo( lo( da1o( <ue
>(te (u0ra 'or la &o%&lu(i/% 'rematura del &o%tratoJ todo lo m;(, &reemo( <ue Habr; <ue re&o%o&er
al lo&ador el dere&Ho de %o 'a)ar la( me5ora( Ha(ta el mome%to <ue el &o%trato 0i5aba &omo t>rmi%o
de la lo&a&i/%, 'ue( debe re'utar(e <ue e(e 'laBo e(t; im'l9&ito e% la %aturaleBa de la obli)a&i/%.
a (olu&i/% del C/di)o (e 0u%da e% <ue el de(ti%o %ormal de u% i%mueble urba%o e( la edi0i&a&i/%N
= <ue (i (e lo al<uila bald9o e( &o% la autoriBa&i/% im'l9&ita de <ue (e &o%(tru=a. a atribu&i/% <ue
(e re&o%o&e al lo&atario e( e:&e(i3a = %o (e &o%5u)a &o% el &riterio re(tri&ti3o de otra( %orma(N
'arti&ularme%te, &o% el art. 142E
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Arta142E(e)K% el &ual la autoriBa&i/% 'ara Ha&er me5ora( %o (i)%i0i&a <ue el lo&ador de(ee 'a)arla(
(i %o &o%(ta e:'re(ame%te <ue (e obli)/ a elloN = &o% el art. 142*
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Arta142*, <ue de&lara %ula la &l;u(ula 'or la &ual (e autoriBa al lo&atario a i%trodu&ir me5ora( a
&ar)o del lo&ador, (i %o (e de(i)%a el m;:imo <ue el lo&atario e(t; autoriBado a )a(tar. E(ta(
di('o(i&io%e( 'rude%te( (o% de5ada( de lado 'or el art. 14-4
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Arta14-4<ue &o%0iere al i%<uili%o u%a atribu&i/% ilimitada 'ara &o%(truir, &ual<uiera (ea la
ma)%itud de la obra. Co% (obrada raB/% e(te art9&ulo Ha (ido (u'rimido e% lo( 'ro=e&to( de re0orma.
8 lo( 5ue&e( Habr;% de a'li&arlo &o% 'rude%&ia, im'idie%do todo e5er&i&io abu(i3o de (u dere&Ho 'or
el lo&atario. Mu= e% e('e&ial, Habr; <ue te%er e% &o%(idera&i/% <ue el art. 14-4
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Arta14-4e( u%a %orma i%ter'retati3a de la 3olu%tad de la( 'arte(N 'or &o%(i)uie%te, (i del ob5eto del
&o%trato o de lo di('ue(to e% &ual<uiera de (u( &laK(ula( re(ultare &laro <ue %o (e e%te%d9a &o%0erir
autoriBa&i/% de &o%(truir, el lo&atario %o te%dr; dere&Ho a &obrar la( me5ora(. A(9 'or e5em'lo, (i el
terre%o (e al<uil/ 'ara u%a e:'o(i&i/%, 'ara u%a 'la=a de e(ta&io%amie%to, et&>tera. Tam'o&o e(tar;
obli)ado a 'a)ar la &o%(tru&&i/% del lo&ador, (i e% el &o%trato (e e(ti'ul/ <ue la( me5ora( <ue (e
i%trodu5e(e% 'erte%e&9a% al lo&atario L3er %ota 1EM.
E( &laro <ue au% e% e(to( &a(o(, (i la( me5ora( (e Ha% lle3ado a &abo a 3i(ta = 'a&ie%&ia del
'ro'ietario = (i% o'o(i&i/% %i%)u%a de (u 'arte, %o (er9a e<uitati3o <ue >(te, al t>rmi%o del &o%trato,
'rete%diera <uedar(e &o% ella( (i% &om'e%(a&i/% %i%)u%a 'ara <uie% la( HiBo. +u &o%du&ta debe
&o%(iderar(e &omo u%a autoriBa&i/% <ue lo obli)a a 'a)ar el ma=or 3alor &o% <ue la &o(a (e Ha
be%e0i&iado.
11E9OC-2
C-2.P E% toda e(ta materia, el (i(tema del C/di)o (e re(ie%te de u%a e3ide%te &o%0u(i/% e
i%&oHere%&ia. ,emo( aludido =a a la %otoria &o%tradi&&i/% <ue e:i(te e%tre lo( art(. 142E
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Arta142E= 142*
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Arta142*, 'or u%a 'arte, = el art. 14-4
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Arta14-4'or la otra. Adem;(, (e e(table&e u% r>)ime% di(ti%to 'ara la( re'ara&io%e( ur)e%te( Lart(.
14-9 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14-9, i%&. -T = 142D
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Arta142DM = 'ara la( me5ora( %e&e(aria( Lart(. 14-9
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Arta14-9, i%&. 2T = 1429
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Arta1429M, &o%&e'to( <ue &a(i (iem're (o% &oi%&ide%te(, 'ue(to <ue 'or me5ora( %e&e(aria( (e
e%tie%de a<uella( (i% la( &uale( la &o(a %o 'odr9a (er &o%(er3ada Lart. 491
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Arta491M. 6i%alme%te, e( i%5u(to <ue (e reK%a ba5o u%a mi(ma re)ula&i/% le)al a la( me5ora(
%e&e(aria( = la( (im'leme%te Ktile( Lart(. 14-9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14-9, i%&. 2T = 1429
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Arta1429M, au%<ue e(te de0e&to 'odr9a &orre)ir(e e% la ma=or 'arte de lo( &a(o( =a <ue, (ie%do la(
me5ora( %e&e(aria( = la( re'ara&io%e( ur)e%te( &o%&e'to( &a(i (iem're &oi%&ide%te(, e% la ma=or
'arte de lo( &a(o( (e a'li&ar; a la( 'rimera( el r>)ime% le)al de la( (e)u%da( L%T C22M.
11E9OC-4
C-4. &M Me5ora( 3olu%taria(.P Pue(to <ue e(ta( me5ora( (o% de mero lu5o o re&reo o de e:&lu(i3a
utilidad 'ara el <ue la( HiBo Lart. 491
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Arta491M, %o tie%e% 'or <u> (er a &ar)o del lo&ador, (i% 'er5ui&io del dere&Ho <ue tie%e el lo&atario
de retirarla(, (i al Ha&erlo %o da1a la &o(a Lar). art(. *2*C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea42.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*2*C= *221
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea44.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*221M L3er %ota 11M. Pero, &ua%do el &o%trato (e re(uel3e 'or &ul'a del lo&ador, debe >(te
'a)arla( Lart. 14-9
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Arta14-9, i%&. 4TM, 'ue( el lo&atario &o%t/ &o% )oBarla( Ha(ta el t>rmi%o %ormal del &o%trato = 'or
ello la( HiBoN (i e(ta 5u(ta 're3i(i/% Ha re(ultado 0allida 'or &ul'a del lo&ador, e( e<uitati3o <ue >(te
'a)ue tale( me5ora(, 'or el 3alor <ue ella( tie%e% al re(ol3er(e el &o%trato Lart. 1429
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Arta1429M.
+e Ha de&larado <ue tie%e% el &ar;&ter de me5ora( 3olu%taria( la( re0a&&io%e( He&Ha( e% raB/% del
%e)o&io o 'ro0e(i/% del lo&atario L3er %ota 1*M = la( <ue &o%(ulta% ta% (/lo (u i%ter>( 'er(o%al L3er
%ota 1-M.
11E9O11@2E
*.P E:i(te%&ia de &o%3e%&i/%
11E9OC-@
C-@. REGA+ INTERPRETATIVA+.P a( re)la( i%di&ada( e% lo( ';rra0o( a%teriore( (e a'li&a%
e% de0e&to de &o%3e%&i/% &o%traria de la( 'arte(N e:i(tie%do tal &o%3e%&i/%, ella 're3ale&e 'or
domi%ar e% toda e(ta materia el 'ri%&i'io de la libertad &o%tra&tual.
Cua%do lo( t>rmi%o( de la &o%3e%&i/% (o% &laro(, Habr; <ue (u5etar(e a ellaN 'ero o&urre <ue &ierta(
&l;u(ula( o e(ti'ula&io%e( 'uede% 're(tar(e a &o%0u(io%e(, 'or lo &ual el &odi0i&ador Ha &re9do
&o%3e%ie%te i%trodu&ir al)u%a( %orma( i%ter'retati3a( de la 3olu%tad de la( 'arte(.
a (im'le autoriBa&i/% &o%&edida 'or el lo&ador 'ara Ha&er me5ora( %o lo obli)a a 'a)arla(N e(
me%e(ter, adem;(, <ue e:'re(ame%te (e &om'rometa a ello Lart(. 14-9
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Arta14-9, i%&. 1T = 142EM = <ue la autoriBa&i/% &o%te%)a el m;:imo <ue el lo&atario 'uede )a(tar.
a 0i5a&i/% de e(te m;:imo Ha (ido 5uB)ada ta% im're(&i%dible 'ara e3itar 'leito( = di(&u(io%e( <ue
la le= e(table&e <ue la omi(i/% de e(te re<ui(ito Har; <ue (e te%)a 'or %o e(&rita la autoriBa&i/% 'ara
Ha&er me5ora( Lart. 142*
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Arta142*M.
E(ta autoriBa&i/% (/lo 'uede (er (u'lida 'or a&to 'o(terior del lo&ador a la realiBa&i/% de la( obra(,
'or el <ue (e obli)ue a 'a)arla( Lart. 14-9
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Arta14-9, i%&(. 1T = *TM.
+i e% el &o%trato el lo&ador Hubie(e autoriBado al lo&atario a Ha&er me5ora(, (i% otra de&lara&i/%,
e%ti>%de(e <ue tal autoriBa&i/% (e re0iere K%i&ame%te a la( me5ora( <ue el lo&atario tie%e dere&Ho a
Ha&er (i% %e&e(idad de autoriBa&i/% e('e&ial Lart. 1421
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Arta1421MN e( de&ir, (e trata de u%a e(ti'ula&i/% e(t>ril.
11E9OC-C
C-C.P Pero (er; i%%e&e(ario el &om'romi(o e:'re(o de 'a)ar la( me5ora(.
aM +i la autoriBa&i/% 'ara Ha&er obra( (e re0iere a la( re'ara&io%e( o me5ora( <ue de &ual<uier modo
e(t; autoriBado 'ara Ha&er = &obrar el lo&atario Lart. 142E
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Arta142EMN (olu&i/% l/)i&a, 'or<ue e(ta%do ella( a &ar)o del lo&ador (i% %e&e(idad de e(ti'ula&i/%
%i%)u%a, (/lo 'odr9a e:imirlo de (u 'a)o u%a &o%3e%&i/% e:'re(a <ue di('u(iera lo &o%trario.
bM +i la lo&a&i/% 0ue 'or tiem'o i%determi%ado = el lo&ador autoriB/ al lo&atario a realiBarla( =
lue)o e:i)i/ la de3olu&i/% de la &o(a, (i% <ue el lo&atario Hubiera di(0rutado de ella( Lart. 14-9
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Arta14-9, i%&. @TM. De e(ta Hi'/te(i( %o( o&u'aremo( m;( dete%idame%te e% el %Kmero C-9.
11E9OC-D
C-D. 6ORMA 8 PR#EBA DE A A#TORIAACI!N PARA ,ACER ME.ORA+.P a
autoriBa&i/% 'uede Ha&er(e e% el mi(mo &o%trato de lo&a&i/% o 'o(teriorme%te, 'or (e'arado Lart(.
14-9 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14-9, i%&. 1T = 1421
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Arta1421MN (i ella &o%tie%e adem;( el &om'romi(o de 'a)arla( al lo&ador, debe Ha&er(e 'or e(&rito
Lart. 142-
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Arta142-M i%di&;%do(e e(a &ir&u%(ta%&ia = el m;:imo <ue el lo&atario <ueda autoriBado a )a(tar, (i%
&u=o( re<ui(ito( la autoriBa&i/% e( %ula Lart. 142*
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Arta142*M.
UPuede 're(&i%dir(e de la 0orma e(&rita &ua%do la( me5ora( (o% de u% 3alor i%0erior a dieB mil
'e(o(V +AVAT (o(tie%e <ue %o, 'ue( el art. 142-
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Arta142-%o Ha&e di(ti%&i/% L3er %ota 12M. Pero tal i%ter'reta&i/% &o%trar9a, (i% raB/% a'are%te
al)u%a, la( re)la( )e%erale( del art. 119-
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Arta119-. Pe%(amo( 'ue(, <ue e% e(a Hi'/te(i( la autoriBa&i/% %o re<uiere 0orma e(&rita. E( &laro
<ue la &ue(ti/% Ha 'erdido i%ter>( 5ur9di&o 'ue( la de(3aloriBa&i/% de la mo%eda Ha &o%3ertido e(a
(uma e% u% 3alor e&o%/mi&o mu= 'o&o (i)%i0i&ati3o.
E% &ua%to a la obli)a&i/% de 'a)ar la( obra( a(umida( 'or el lo&ador de('u>( de realiBada(, la le=
%o e(table&e %i%)u%a e:i)e%&ia 0ormalN %o (er; =a i%di('e%(able 0i5ar el &o(to.
11E9OC-9
C-9. CONTRATO+ POR TIEMPO INDETERMINADO.P E% lo( &o%trato( 'or tiem'o
i%determi%ado e% lo( <ue %o Ha= e(ti'ula&i/% (obre me5ora(, el lo&atario (/lo 'odr; &obrar del
lo&ador la( re'ara&io%e( ur)e%te( 'or (u 3alor de &o(to = la( %e&e(aria( 'or el ma=or 3alor
(ub(i(te%te al tiem'o de la e%tre)a de la &o(a L3>a(e %T C2CMN 'ero %o te%dr; dere&Ho el i%<uili%o a
&obrar el 3alor de la( Ktile( %i de la( 3olu%taria( 'or m;( <ue el lo&ador re(uel3a 'o%er t>rmi%o al
&o%trato a%te( de <ue el i%<uili%o Ha=a te%ido tiem'o de )oBarla( L3er %ota 14M. Pue( &omo el
&o%trato 'ermit9a al lo&ador e:i)ir la de3olu&i/% de la &o(a e% &ual<uier t>rmi%o, e( ob3io <ue el
lo&atario Ha realiBado la( obra( 'or (u &ue%ta = rie()o.
Pero (i el lo&ador Hubiera autoriBado la realiBa&i/% de la( obra( = e:i)e la re(titu&i/% de la &o(a
a%te( de <ue el lo&atario Ha=a 'odido )oBar de la( me5ora(, debe 'a)arla(, au%<ue %o Hubiera
a(umido e(te &om'romi(o Lart. 14-9
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Arta14-9, i%&. @TM. E(ta di('o(i&i/% (e re0iere a toda &la(e de me5ora(, i%&lu(i3e la( 3olu%taria( L3er
%ota 1@M. +e e%tie%de <ue el lo&atario debe 'oder )oBar de la( me5ora( 'or u% tiem'o raBo%able,
&u=a e:te%(i/% debe (er de&idida 'or lo( 5ue&e( ate%die%do a la im'orta%&ia de la( me5ora(
autoriBada( = la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o L3er %ota 1CMN (i el tribu%al 5uB)ara <ue la e:i)e%&ia de
re(titu&i/% e( 'rematura, deber; 'o%er a &ar)o del lo&ador la i%dem%iBa&i/% debida 'or el 3alor
(ub(i(te%te de la( me5ora(. a e:i)e%&ia de re(titu&i/% 'uede (er i%&lu(i3e i%dire&taN tal o&urrir9a (i
el lo&ador aume%ta el al<uiler = 'or e(e moti3o el i%<uili%o (e 3e obli)ado a de5ar la &o(a L3er %ota
1DM.
11E9OC2E
C2E. +EG#RO DE A CO+A ARRENDADA.P Puede o&urrir <ue el lo&atario a(e)ure la &o(a
arre%dadaN (i el &o%trato %o lo autoriBa a Ha&erlo e( ob3io <ue >l debe &ar)ar &o% el 'remio &u=a
re(titu&i/% %o 'odr; re&lamar del lo&ador. I)ual (olu&i/% (e a'li&ar; al &a(o de <ue el lo&ador Ha=a
autoriBado la &o%trata&i/% del (e)uro, 'ero %o Ha=a a(umido la obli)a&i/% de 'a)arla Lart. 142E
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Arta142EM. E(te art9&ulo a)re)a <ue el lo&ador (er; re('o%(able (i &o%(tare e:'re(ame%te <ue el
lo&atario deb9a a(e)urarla 'or &ue%ta del lo&ador, di('o(i&i/% a toda( lu&e( i%Ktil, 'or<ue tal
e(ti'ula&i/% (i)%i0i&a, 're&i(ame%te, <ue el lo&ador (e &om'romete a 'a)arla.
E% e(te &a(o, la e:i)e%&ia de <ue adem;( de la autoriBa&i/% de a(e)urar la &o(a &o%(te el
&om'romi(o del lo&ador de 'a)ar la 'rima re(ulta e:&e(i3a. Pue(to <ue el be%e0i&iario e:&lu(i3o del
(e)uro (er; el due1o, <ue e( <uie% debe (o'ortar lo( rie()o( de la &o(a, 'are&e i%dudable <ue (ea >l
<uie% &ar)ue &o% la 'rima, &ua%do Ha autoriBado al lo&atario a &o%tratar el (e)uro.
No 5ue)a a<u9 la di('o(i&i/% <ue e:i)e la 0i5a&i/% de u% l9mite m;:imo e% la autoriBa&i/% de )a(to(,
re<ui(ito <ue (/lo (e re0iere a la( me5ora( Lart. 142*
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Arta142*MN e% el (u'ue(to del (e)uro %o te%dr9a (e%tido, 'ue( lo raBo%able e( a(e)urar la &o(a 'or
todo (u 3alor = la( &om'a19a( de (e)uro( %o a&e'tar9a% Ha&erlo 'or u%a (uma ma=or, de modo <ue
%o Ha= rie()o 'ara el lo&ador e% la &ir&u%(ta%&ia de <ue la autoriBa&i/% %o Ha=a 0i5ado el l9mite
m;:imo de la &a%tidad a(e)urada.

-.P Re)la( &om'leme%taria(

C21. IN6#ENCIA DE A C#PA EN E PAGO DE A+ ME.ORA+.P A la( re)la( )e%erale(
(e%tada( e% lo( art(. 14-9
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Arta14-9= (i)uie%te( (obre la di(tribu&i/% del 'e(o de la( me5ora( e%tre lo&ador = lo&atario, (e
a)re)a% otra( di('o(i&io%e( <ue tie%e% e% &ue%ta la &ul'a e% la re(olu&i/% del &o%trato.
C2*. aM Co%trato re(uelto (i% &ul'a de la( 'arte(.P Cua%do el &o%trato (e re(uel3e (i% &ul'a de la(
'arte( Le( de&ir, 'or 0uerBa ma=orM, al lo&ador %o le i%&umbe 'a)arJ
1M a( me5ora( %e&e(aria( o Ktile(, (i (e e(ti'ul/ <ue Hab9a% de &eder(e e% be%e0i&io de la &o(a
arre%dada o de %o 'oder el lo&atario e:i)ir i%dem%iBa&i/% 'or ella( Lart. 144E
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Arta144E, i%&. 1TM. Vol3eremo( m;( adela%te (obre el (i)%i0i&ado de e(ta &l;u(ula L%T C24M.
*M a( me5ora( <ue el lo&atario HiBo 'or Haber(e obli)ado a Ha&erla(, au%<ue %o &o%(te Haber 'ara
ello re&ibido al)u%a &a%tidad u obte%ido u%a ba5a e% el 're&io de la lo&a&i/% Lart. 144E
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Arta144E, i%&. *TM. Di0ere%te (er9a, (i% embar)o, el &a(o de <ue el lo&atario (e Hubiera
&om'rometido a Ha&erla(, autoriB;%dolo el &o%trato a dedu&ir u%a &ierta (uma de lo( al<uilere(
'a&tado( L'or e5., el *EjM Ha(ta <ue (e Hubiere% termi%ado de 'a)ar la( obra(N (i a%te( de termi%ar(e
de 'a)ar el &o%trato <ueda re(uelto (i% &ul'a de la( 'arte(, e( 5u(to re&o%o&er al lo&atario el dere&Ho
de re&lamar del lo&ador el 'a)o del (aldo. E% e0e&to, la a&e'ta&i/% del 'a)o de lo( al<uilere( &o% la
&orre('o%die%te dedu&&i/% im'li&a <ue el lo&ador Ha a(umido la obli)a&i/% de 'a)ar la( obra(N = el
&a(o 0ortuito <ue Ha 'ue(to 0i% al &o%trato %o tie%e 'or <u> 'er5udi&ar al lo&atario.
-M a( me5ora( 3olu%taria( <ue %o (e obli)/ a 'a)ar, au%<ue autoriBa(e al lo&atario 'ara Ha&erla(
Lart. 144E
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Arta144E, i%&. -TM. E( u%a di('o(i&i/% (obreabu%da%te, <ue 3ie%e a (u'er'o%er(e &o% el art. 14-9
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Arta14-9, i%&. 4T.
11E9OC2-
C2-. bM Co%trato re(uelto 'or &ul'a del lo&ador.P Re(ol3i>%do(e el &o%trato 'or &ul'a del lo&ador,
i%&umbe a >(te 'a)ar toda( la( me5ora( = )a(to(, &o% e:&e'&i/% K%i&ame%te de la( <ue el lo&atario
Hubiere realiBado (i% te%er dere&Ho 'ara Ha&erla( Lart. 1441
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Arta1441M. E% (u 'rimera 'arte, e(ta di('o(i&i/% re'ite la (olu&i/% <ue e(t; &larame%te im'l9&ita e%
el art. 14-9
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Arta14-9, i%&. 4TN e% e0e&to, (i la( me5ora( 3olu%taria( (o% debida( 'or el lo&ador &ua%do la lo&a&i/%
(e re(uel3e 'or (u &ul'a, &o% ta%to ma=or moti3o lo (er;% la( Ktile( = la( %e&e(aria(. +/lo (e
e:&e'tKa% la( me5ora( <ue el lo&ador Ha realiBado &o%tra dere&HoN tale( (o% la( <ue &ambia% la
0orma de la &o(a Lart. 14--
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Arta14--M o la( <ue 0uere% 'roHibida( 'or el &o%trato.
11E9OC22
C22. &M Co%trato re(uelto 'or &ul'a del lo&atario.P Re(ol3i>%do(e el &o%trato 'or &ul'a del
lo&atario, %o i%&umbe al lo&ador 'a)ar (i%o la( me5ora( = )a(to( a &u=o 'a)o (e obli)/ = la( He&Ha(
'or el lo&atario e% &a(o de ur)e%&ia Lart. 144*
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Arta144*M. El te:to re'ite, &o% u%a reda&&i/% di(ti%ta, lo( i%&i(o( *T = -T del art. 14-9
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Arta14-9.
Nue3ame%te debemo( de(ta&ar <ue au%<ue e(te te:to %o di(ti%)ue e%tre la( me5ora( %e&e(aria( = la(
(im'leme%te Ktile( e( a toda( lu&e( e3ide%te la %e&e(idad de a'li&arle( (olu&io%e( di(ti%ta(. Gue la(
Ktile( <uede% e% be%e0i&io del lo&ador (e e:'li&a %o (/lo &omo u%a (a%&i/% al lo&atario &ul'able de
la re(&i(i/% (i%o tambi>% 'or<ue de lo &o%trario (e lo 'o%dr9a al lo&ador e% el tra%&e de te%er <ue
'a)ar me5ora( tal 3eB 3alio(a(, lo <ue %o Hubiera o&urrido de %o Haber(e re(uelto el &o%trato.
Di0ere%te e( el &a(o de la( me5ora( %e&e(aria(. El lo&atario de0e%di/ i%&lu(i3e lo( i%tere(e( del
lo&ador al realiBarla(, 'ue( 'or (u &ar;&ter mi(mo, (i% ella( la &o(a %o Hubiera 'odido &o%(er3ar(e
Lart. 491
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Arta491M. Gue el lo&ador %o e(t> obli)ado a 'a)arla(, im'li&ar9a u% i%admi(ible e%ri<ue&imie%to (i%
&au(a L3er %ota 19M. E% la 'r;&ti&a, la (olu&i/% <ue (o(te%emo( L<ue 'are&er9a te%er u% (erio
ob(t;&ulo e% el art. 14-9
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Arta14-9, i%&. 2T, <ue reK%e ba5o u% mi(mo r>)ime% la( me5ora( %e&e(aria( = la( Ktile(M (e 3e
0a3ore&ida 'or la &ir&u%(ta%&ia de <ue, (al3o &a(o( e:&e'&io%ale(, (er; mu= di09&il di(ti%)uir e%tre
re'ara&io%e( ur)e%te( = me5ora( %e&e(aria(, de(de <ue (ie%do >(ta( e(e%&iale( 'ara la &o%(er3a&i/%
de la &o(a Lart. 491
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta491M &a(i (iem're re3e(tir;% el &ar;&ter de ur)e%te( &o% lo &ual (er9a a'li&able el Kltimo
a'artado del art9&ulo <ue &o%(ideramo(.
11E9OC24
C24. CI#+#A DE G#EDAR A+ ME.ORA+ A BENE6ICIO DE A PROPIEDAD.P
Im'era%do e% e(ta materia el 'ri%&i'io de la libertad %ada (e o'o%e a <ue el lo&atario (e obli)ue a
realiBar &ierta( me5ora( <ue, al t>rmi%o del &o%trato, <uedar;% e% be%e0i&io de la 'ro'iedad. E( u%a
e(ti'ula&i/% ba(ta%te 0re&ue%te, a la <ue (e (uele a3e%ir el i%<uili%o a &ambio de u%a di(mi%u&i/% e%
lo( al<uilere(. Tal e(ti'ula&i/% &o%(er3a toda (u 0uerBa a 'e(ar de <ue el &o%trato Ha=a <uedado
re(uelto &o% a%terioridad al t>rmi%o 're3i(to 'or &a(o 0ortuito o 0uerBa ma=or Lart. 144E
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Arta144E, i%&. 1TM, 'ero %o (i el &o%trato (e re(uel3e 'or &ul'a del lo&ador Lart. 1441
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Arta1441M.
E(a &l;u(ula %o im'edir; (i% embar)o al lo&atario &obrar la( (i)uie%te( me5ora(J 1M a( He&Ha( e%
&a(o de ur)e%&ia Lart. 1424
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Arta1424MN 'ero e(te te:to (/lo (e re0iere al &a(o de <ue e:i(ta u%a &l;u(ula )e%eral re0ere%te a la(
me5ora( <ue i%troduB&a el lo&atario, (i% e('e&i0i&a&i/% e('e&ial a la( re'ara&io%e( ur)e%te(N 'or<ue
(i tambi>% >(ta( Ha% (ido 're3i(ta( e% el &o%trato = el lo&atario Ha a(umido la obli)a&i/% de
'a)arla(, e( ob3io <ue tal e(ti'ula&i/% debe &um'lir(e =a <ue el art. 1424
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Arta1424%o tie%e &ar;&ter de orde% 'Kbli&o. *M a( He&Ha( 'or el lo&atario &o% autoriBa&i/% del
lo&ador, (i el &o%trato era de tiem'o i%determi%ado = el lo&ador e:i)i/ la re(titu&i/% de la &o(a,
a%te( de <ue el i%<uili%o 'udiera )oBarla( Lart(. 14-9
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Arta14-9, i%&. @T = 1424
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Arta1424M. E(ta &o%du&ta (er9a e3ide%teme%te abu(i3a = 'ermite al i%<uili%o e:i)ir el 'a)o de la(
me5ora( a 'e(ar de la &l;u(ula <ue di('u(ie(e <ue >(ta( <uedar9a% e% be%e0i&io de la 'ro'iedad.
Re('e&to de la i%ter'reta&i/% = &o%di&io%e( de a'li&a&i/% de e(ta %orma, 3>a(e %Kmero C-9.

C2@.P a i%ter'reta&i/% de la &l;u(ula (e)K% la &ual toda( la( me5ora( i%trodu&ida( 'or el lo&atario
<ueda% e% be%e0i&io de la 'ro'iedad debe (er He&Ha de bue%a 0e = (i% a'e)o a u% &riterio dema(iado
ri)uro(o. A'arte de la( e:&e'&io%e( le)ale( a <ue %o( Hemo( re0erido e% el %Kmero a%terior, la
5uri('rude%&ia Ha de&larado <ue ella %o &om're%de u%a &a(illa tra%('ortable, <ue (e a&o(tumbre
retirar de lo( i%mueble( L3er %ota *EM, %i la( 'ileta( o &a1er9a( i%(talada( 'ara u(o 'er(o%al del
lo&atario o 'ara (er3ir la( %e&e(idade( de (u i%du(tria L3er %ota *1M, 'ero (9 la( m;<ui%a( = arte0a&to(
'ara &ale0a&&i/% del edi0i&io L3er %ota **M.
2.P Determi%a&i/% del 3alor de la( me5ora(
11E9OC2C
C2C. DI+TINTO+ CA+O+.P Nue(tro C/di)o toma ba(e( di0ere%te( 'ara la 3alua&i/% de la(
me5ora(, (e)K% lo( &a(o(J
aM a( me5ora( <ue el lo&ador (e obli)/ a 'a)ar, (ea e% el &o%trato o 'o(teriorme%te, = la(
re'ara&io%e( <ue el lo&atario Ha He&Ho e% &a(o de ur)e%&ia, (o% 'a)ada( 'or lo <ue Hubiere%
&o(tado, e:i(ta% o %o a la 0e&Ha de la termi%a&i/% del &o%trato Lart. 142D
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Arta142DM. a 'rueba del &o(to de la( me5ora( &orre 'or &ue%ta del lo&atario. Pero (i (e trata(e de
me5ora( autoriBada( 'or el lo&ador, (u &o(to %u%&a 'odr; e:&eder de lo <ue (e 0i5/ e% el &o%trato
Lart. 142D
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Arta142DMN = (i 'ara Ha&erla(, el lo&atario Hubiera i%&urrido e% )a(to( ma=ore(, %o 'odr; retirarla( =
deber; (ati(0a&er(e &o% el 'a)o del &o(to m;:imo autoriBado L3er %ota *-M.
bM +i, e% &ambio, (e trata de me5ora( %e&e(aria(, Ktile( o 3olu%taria( <ue el lo&ador tie%e a (u &ar)o
de &o%0ormidad &o% lo( i%&i(o( 2T, 4T = @T del art. 14-9
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Arta14-9, (e 'a)ar;% 'or (u 3alor a la 0e&Ha de la termi%a&i/% del &o%trato Lart. 1429
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Arta1429M. E% e(te &a(o, la medida de la i%dem%iBa&i/% e(t; dada 'or el e%ri<ue&imie%to del
lo&ador, de tal modo <ue (i tale( me5ora( Hubiera% de5ado de e:i(tir, %ada (e deber; al lo&atario.
+e Ha &riti&ado &o% raB/% e(ta di('o(i&i/% <ue e(table&e el mi(mo r>)ime% 5ur9di&o 'ara la( me5ora(
%e&e(aria( = 'ara la( Ktile( = 3olu%taria(, 'ue( 'are&e i%dudable <ue m;( e<uitati3o Hubiera (ido
'a)ar la( 'rimera( 'or (u 3alor de &o(to, =a <ue era% i%di('e%(able( 'ara la &o%(er3a&i/% de la &o(a
Lart. 491
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Arta491M L3er %ota *2M. Por e(ta mi(ma &ir&u%(ta%&ia de (er %e&e(aria( 'ara la &o%(er3a&i/% de la
&o(a la ma=or 'arte de la( 3e&e( e(ta( me5ora( Habr;% de &o%(iderar(e ur)e%te(, &o% lo &ual (e Ha&e
a'li&able el r>)ime% de i%dem%iBa&i/% 're3i(to e% el art. 142D
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Arta142D.
6i%alme%te, Ha= <ue te%er 're(e%te <ue (i el lo&atario Ha realiBado re'ara&io%e( autoriBado
5udi&ialme%te 'or<ue el lo&ador te%9a obli)a&i/% de Ha&erla( = %o &um'li/, tie%e dere&Ho a &obrarla(
'or (u 3alor de &o(to, au%<ue %o (ea% ur)e%te( L3>a(e %T C-EM.
11E9OC2D
C2D. COMPEN+ACI!N DE A+ ME.ORA+ L3er %ota *4M.P El 3alor de la( me5ora( = )a(to(
He&Ho( 'or el lo&atario = &u=o 'a)o &orre('o%da al lo&ador (e &om'e%(ar; &o% lo( al<uilere(
3e%&ido( au%<ue el 3alor &ierto de ello( de'e%da de li<uida&i/% Lart(. 142@
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Arta142@= 14DE
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Arta14DEM. E(to 'ermite al lo&atario o'o%er u%a e:&e'&i/% de &om'e%(a&i/% &ua%do e( dema%dado
'or &obro de al<uilere( L3er %ota *@M, o 'or de(alo5o L3er %ota *CM, e:&e'&i/% <ue e( 3iable au%<ue
el im'orte de la( re'ara&io%e( %o 0uera l9<uido = Hubiere %e&e(idad de a&reditarlo e% el mi(mo 5ui&io
e5e&uti3o L3er %ota *DM. Care&e, 'or ta%to, de raB/% BIBIONI &ua%do di&e <ue >(ta( (o%
di('o(i&io%e( i%Ktile( 'or<ue ba(taba a'li&ar la( re)la( de la &om'e%(a&i/% L3er %ota *9MN &ua%do
toda39a %o (e Ha 'robado el &o(to de la( obra( L<ue mu&Ha( 3e&e( te%dr; <ue de0erir(e a la
a're&ia&i/% 5udi&ial ba(ada e% di&tame% de 'erito(M = %o Ha= 'or ta%to &r>dito l9<uido, 'uede =a el
lo&atario o'o%er(e al 'ro)re(o de la a&&i/% 'or &obro de al<uilere(.
E% la( Hi'/te(i( 're3i(ta( 'or el art. 142@
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Arta142@Lme5ora( <ue el lo&ador (e obli)/ a 'a)ar = re'ara&io%e( ur)e%te(M el lo&atario %o (/lo
tie%e dere&Ho a o'o%er tal &om'e%(a&i/%, (i%o tambi>% a e:i)ir el 'a)o i%mediato Lart. &itadoM, (i%
e('erar la termi%a&i/% del &o%trato %i <ue (u &r>dito (e 3a=a amortiBa%do &o% lo( al<uilere(
(u&e(i3o(. E( %atural <ue a(9 (ea, 'or<ue 'a);%do(e tale( obra( 'or el 3alor de &o(to, %o Ha= moti3o
'ara <ue el lo&atario %o 'ueda &obrar de i%mediato (u &r>dito, (al3o <ue (e Hubiere &o%3e%ido otra
&o(a e% el &o%trato.
Por el &o%trario, 'are&e raBo%able re&o%o&er al lo&ador el dere&Ho a e:i)ir el 'a)o i%mediato de lo(
al<uilere( atra(ado(, (i% %e&e(idad de e('erar la li<uida&i/% de la( me5ora( He&Ha( 'or el lo&atario,
(i a0ia%Ba (u0i&ie%teme%te (u 'a)o L3er %ota -EM.
11E9OC29
C29.P Trat;%do(e de me5ora( &u=o &obro (/lo 'uede e:i)ir(e a la termi%a&i/% del &o%trato, %o &abe
o'o%er otra &om'e%(a&i/% <ue la <ue re(ulte de Hallar(e reu%ido( lo( re<ui(ito( del art. D19
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ArtaD19N e% la a&&i/% e5e&uti3a 'or &obro de al<uilere( %o 'odr; =a o'o%er(e la &om'e%(a&i/% de
(uma( adeudada( 'or me5ora(, <ue %o 0ue(e% l9<uida(.
11E9OC4E
C4E. DEREC,O DE RETENCI!N.P Mie%tra( el lo&ador %o Ha=a 'a)ado me5ora( <ue e(t;% a (u
&ar)o, el lo&atario tie%e dere&Ho a rete%er la &o(a arre%dada Lart. 142C
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Arta142CM. E(ta atribu&i/% (e re0iere a &ual<uier &la(e de me5ora o re'ara&i/%, (i% di(ti%&i/% al)u%a.
E( u%a medida de &oa&&i/% de(ti%ada a a(e)urar al lo&atario el 'a)o de (u &r>dito. Por ello mi(mo,
el dere&Ho de rete%&i/% &e(a (i el lo&ador a0ia%Bare (u0i&ie%teme%te (u 'a)o Lart. 1@1D
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Arta1@1DM, a la( re(ulta( de la li<uida&i/% <ue o'ortu%ame%te (e 'ra&ti<ue e% el 5ui&io.
Cabe a)re)ar <ue el lo&ador %o 'uede e:imir(e del 'a)o de la( me5ora( Ha&ie%do aba%do%o de la
&o(a Lart. 1@19
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Arta1@19M, 'or<ue (u obli)a&i/% %a&e del &o%trato = tie%e &ar;&ter 'er(o%al.
11E9OC41
C41. DEREC,O DE OCATARIO DE +EPARAR ME.ORA+J REMI+I!N.P El 'roblema del
dere&Ho del i%<uili%o a retirar la( me5ora( (er; &o%(iderado al e(tudiar la &o%&lu(i/% del &o%trato
L3>a(e %Km(. DC1 = (i)(.M.
L%ota 1M C. Ci3il 1` Ca'., *1O*O19--, ..A., t. 2*, '. 1E-.
L%ota *M V>a(e autore( &itado( e% %ota 1*9@N 3oto del Dr. PeraBBo Na/% e% 0allo de la C. Ci3il 1`
Ca'., *DO-O192E, ..A., t. CE, '. 9-. E( tambi>% >(ta la idea <ue Ha i%('irado el 0allo de la C. Ci3il 1`
Ca'., 14O4O19-@, .., t. *, '. 4C1.
L%ota -M C. PaB et. Ca'., **OCO1929, .., t. 4D, '. *21.
L%ota 2M C. Ci3il 1` Ca'., 12O11O19*C, ..A., t. *@, '. 42CN 9d., 14O4O19-@, .., t. *, '. 4C1.
L%ota 4M V>a(e AC#?A ANAORENA, a obli)a&i/% de i%dem%iBar la( me5ora( Ktile( autoriBada(
e% la lo&a&i/%, ..A., t. C2, '. 141.
L%ota @M PECAC,, Pa)o de me5ora( e% la re(&i(i/% de la lo&a&i/% (i% &ul'a del lo&atario, ..A., t. @-,
'. 1D-N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. *4-, %ota 1@C.
L%ota CM C. Ci3il *` Ca'., *DO-O192E, ..A., t. CE, '. 9*.
L%ota DM C. Ci3il *` Ca'., 11OCO194D, ..A., t. @-, '. 1D-, &o% %ota de PECAC, adHirie%do a e(e
&riterio.
L%ota 9M E% &o%traJ C. Ci3il *` a Plata, CO-O1921, ..A., t. C2, '. **@.
L%ota 1EM C. Ci3il 1` Ca'., COCO19-C, .., t. C, '. 2@*.
L%ota 11M E% e0e&to, Ha% de&larado a'li&able a la te%e%&ia de la &o(a arre%dada la( re)la( )e%erale(
(obre la 'o(e(i/% de bue%a = mala 0e la +u'. Corte Bue%o( Aire(, *9O-O1944, .., t. C9, '. 1@EN C.
A'el. a Plata, 1O*O194-, ..A., 1942-II, '. *CC.
L%ota 1*M C. Ci3il *` Ca'., -1OCO19-1, ..A., t. -@, '. *@9.
L%ota 1-M C. Ci3il *` Ca'., 11OCO19-D, .., t. *, '. 44D.
L%ota 12M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T D99.
L%ota 14M C. Ci3il *` Ca'., *DO-O192E, ..A., t. CE, '. 9*N REAA!NICO, Co%trato(, t. *, '. *4@, %ota
1@9.
L%ota 1@M MAC,ADO, t. 2, '. -E4N +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 9E@.
L%ota 1CM MAC,ADO, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 1DM ERENA, t. 4, art. 14-9, %T -.
L%ota 19M De a&uerdoJ MAC,ADO, t. 2, '. -12N AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t.
*, %ota 1D2 aM, al %T 91E. E% &ambio, REAA!NICO, 'ie%(a <ue lo( te:to( de %ue(tro C/di)o %o
'ermite% tal (olu&i/%, <ue re&o%o&e (u'erior de 5ure &o%de%do LCo%trato(, *` ed., t. *, '. *49, %ota
1CCM.
L%ota *EM C. Ci3il *` Ca'., 1EO9O19*2, ..A., t. 12, '. 19-.
L%ota *1M C. Ci3il 1` Ca'., -EO1*O19*4, ..A., t. 1D, '. 1E**. E(te 0allo %o( 'are&e e:&e(i3o e% &ua%to
e:&lu=e la( 'ileta( i%trodu&ida( 'ara u(o 'er(o%al del i%<uili%o, 'ue( toda( la( me5ora( <ue >l realiBa
la( Ha&e &o% el ob5eto de )oBarla(.
L%ota **M C. Ci3 1` Ca'., 2ODO19*@, ..A., t. *1, '. @9@.
L%ota *-M C. Ci3il *` Ca'., 1*O-O19-2, ..A., t. 24, '. @11.
L%ota *2M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 91@ = (u a%otador AC#?A ANAORENA, %ota 1D9N
MAC,ADO, t. 2, '. -11.
L%ota *4M BIBIOGRA6"AJ +POTA, A&&i/% e5e&uti3a 'or al<uilere( = &om'e%(a&i/% 'or )a(to( o
me5ora( e% la &a(a arre%dada, ..A., 1942-I, '. 1D2N ET^IN, 6a&ultad del lo&atario 'ara rete%er el
im'orte del al<uiler e% &a(o de re&lamar re'ara&io%e( <ue debe Ha&er el lo&ador, ..A., 194--III, '.
1-@.
L%ota *@M C. Ci3il 1` Ca'., 14O4O19-@, ..A., t. 42, '. 2-CN 9d., 1*O*O1921, ..A., t. C2, '. 141 = .., t.
*1, '. @*-N C. PaB et. Ca'., **O9O194-, &o% %ota de +POTA, <ue adHiere a la (olu&i/% del tribu%al.
De a&uerdoJ MAC,ADO, t. 2, '. -EDN ET^IN, %ota e% ..A., 194--III, '. 1-@. E% &o%traJ C. Ci3il
R9o Cuarto, *CO-O194-, ..A., 194--III, '. 1-@.
L%ota *CM C. PaB et. Ca'., +ala IV, *2O-O194E, .., t. 4D, '. 2C4N C. A'el. *` a Plata, 9O1*O1944,
..A., 194@-I, '. D2. E% &o%traJ C. Ci3il 1` Ca'., 14O2O19*9, ..A., t. *9, '. 219N +u'. Corte +a% .ua%,
*COCO194-, ..A., t. 41, '. -4C.
L%ota *DM 6allo( &itado( e% %ota 12-1.
L%ota *9M A%te'ro=e&to, %ota al art. 1@CE.
L%ota -EM +EGOVIA, obra &om'leme%taria, %ota 1*2-, '. *4DN REAA!NICO, Co%trato(, t. *, '.
-2E, %ota 1-4.
$ 4.P Obli)a&i/% de 'a)ar la( &ar)a( = &o%tribu&io%e(
11E9OC4*
C4*. GRAVIMENE+ +OBRE A CO+A.P Pe(a% (obre el lo&ador la( &ar)a( = &o%tribu&io%e( <ue
)ra3ite% (obre la &o(a arre%dada Lart. 144-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta144-M, tale( &omo la &o%tribu&i/% territorial, el im'ue(to de alumbrado, barrido = lim'ieBa L3er
%ota 1M = lo( (er3i&io( %ormale( de obra( (a%itaria( L3er %ota *M. E% &ambio, (o% a &ar)o del
lo&atario lo( im'ue(to( o 'ate%te( <ue (e im'u(iera% a (u a&ti3idad, &omer&io o i%du(tria, tale(
&omo el im'ue(to de a&ti3idade( lu&rati3a(, lo( de Habilita&i/% de lo&ale( o %e)o&io(, de
i%('e&&io%e(, el im'ue(to a lo( (tud(, L3er %ota -M et&>tera. I%&lu(i3e (e Ha de&larado a &o(ta del
lo&atario lo( re&ar)o( de la &o%tribu&i/% de obra( (a%itaria( 'or e:&e(o de a)ua &o%(umida L3er %ota
2M o (i el )ra3ame% (e a'li&/ &omo &o%(e&ue%&ia de modi0i&a&io%e( o am'lia&io%e( i%trodu&ida( 'or
el lo&atario e% (u 'ro3e&Ho L3er %ota 4M.
Nada (e o'o%e, em'ero, a <ue el lo&atario tome a (u &ar)o &o%tribu&io%e( <ue &orre('o%de% al
lo&ador o 3i&e3er(a L3er %ota @MN 'ero e(ta( &o%3e%&io%e( (/lo tie%e% 3alideB e%tre la( 'arte( = %o
a0e&ta% el dere&Ho de la Admi%i(tra&i/% PKbli&a a diri)ir(e &o%tra <uie% e( el (u5eto 'a(i3o de la
obli)a&i/% im'o(iti3a Lart. 14-1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14-1M L3er %ota CM.
11E9O1*42E
C4* bi(. E7PEN+A+ COM#NE+ EN A PROPIEDAD ,ORIAONTA.P a( e:'e%(a( &omu%e(
e% la 'ro'iedad HoriBo%tal, (o% &ar)a( <ue )ra3a% el domi%io = <ue lo( &o'ro'ietario( debe% 'a)ar
e% (u &alidad de tale(. Nada ob(ta, (i% embar)o, a <ue el &o%trato de lo&a&i/% 'o%)a e(o( )a(to( a
&ar)o del i%<uili%oN 'ero e(te a&uerdo (/lo tie%e e0e&to( e%tre lo&ador = lo&atario. Re('e&to del
&o%(or&io, el obli)ado e( el &o'ro'ietario, de tal modo <ue (i el lo&atario <ue Ha a(umido la
obli)a&i/% de 'a)ar la( e:'e%(a(, %o la( 'a)are, el &o%(or&io tie%e a&&i/% &o%tra el &o'ro'ietario
lo&ador. Co%tra el i%<uili%o (/lo 'odr9a a&&io%ar 'or 39a de a&&i/% (ubro)atoria.
L%ota 1M C. PaB Ca'., **O*O192-, .., t. -E, '. 1*@N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. *@4.
L%ota *M C. Ci3il *` Ca'., *-O4O1922, ..A., 1922-III, '. @2N REAA!NICO, lo&. &it. e% %ota a%teriorN
+AVAT, Co%trato(, t. *, %T 9*1.
L%ota -M C. Ci3ile( Ca'., e% Ple%o, @O11O1922, ..A., 1924-I, '. 4E9. E% e(te 0allo (e de&lar/ ile)al la
orde%a%Ba mu%i&i'al <ue Ha&9a 'e(ar (olidariame%te la obli)a&i/% de 'a)ar e(te im'ue(to (obre el
lo&ador = el lo&atario, (ie%do <ue de &o%0ormidad &o% el r>)ime% del C/di)o, (/lo 'od9a Ha&er(e
re('o%(able al i%<uili%o.
L%ota 2M C. Ci3il 1` Ca'., 1-O2O19-*, ..A., t. -C, '. 1--*.
L%ota 4M C. Ci3il *` Ca'., *-O4O1922, ..A., 1922-III, '. @2 L(e trataba de la &o%tribu&i/% de obra(
(a%itaria( <ue em'eB/ a &obrar(e &o% moti3o de la &o%(tru&&i/% de u% ele3ador de )ra%o(M.
L%ota @M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 9**N MAC,ADO, t. 2, '. -12N REAA!NICO, Co%trato(, *`
ed., t. *, '. *@4.
L%ota CM MAC,ADO, lo&. &it. e% %ota a%teriorN AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t.
*, %ota 19@ al %T 9**.
$ @.P Obli)a&i/% de re(tituir el de'/(ito de )ara%t9a
11E9O1*44E
C4* ter. E PRINCIPIO.P Al t>rmi%o del &o%trato el lo&ador e(t; obli)ado a de3ol3er el de'/(ito
de )ara%t9a (i la &o(a lo&ada (e re(titu=era (i% otro( de('er0e&to( <ue lo( 'ro3e%ie%te( de u% u(o
%ormal.
a le= *-E91 Ha e(table&ido e:'re(ame%te u%a (olu&i/% <ue =a a%te( Hab9a (ido &o%(a)rada 'or la
5uri('rude%&ia L3er %ota 1MJ el de'/(ito de )ara%t9a debe (er de3uelto al 0i%aliBar el &o%trato,
a5u(ta%do (u im'orte de a&uerdo al mi(mo 9%di&e <ue (e tom/ 'ara a&tualiBar lo( al<uilere(,
toma%do e% &o%(idera&i/% el Kltimo al<uiler Lart. 2T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*-E91.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta2M.
L%ota 1M C. E('. C. C. Ca'., -OCO19DE, ..A., 19D1-I, '. 2E1. Otro 0allo Ha de&larado e% (e%tido
&oi%&ide%te, <ue la (uma e%tre)ada e% de'/(ito debe (er a&tualiBadaJ C. 1` A'el. BaH9a Bla%&a, ..A.,
19D1-I, '. 2E2.
CAP"T#O 7II - OBIGACIONE+ DE OCATARIO L3er %ota 1M
11E9OC4-
C4-. EN#MERACI!N.P a( obli)a&io%e( e(e%&iale( del lo&atario( (o%J aM u(ar = )oBar de la &o(a
&o%0orme a lo 'a&tado, o, e% de0e&to de 'a&to, de a&uerdo &o% la %aturaleBa = de(ti%o de la &o(aN bM
&o%(er3arla e% bue% e(tadoN &M 'a)ar el al<uiler o arre%damie%toN re(tituir la &o(a al t>rmi%o de la
lo&a&i/%. Tie%e, adem;(, otra( obli)a&io%e( o&a(io%ale(, tale( &omo la de 'ermitir la e%trada del
lo&ador al i%mueble, e% la( &ir&u%(ta%&ia( a <ue Hemo( aludido a%teriorme%te L%T @92M = la de a3i(ar
al lo&ador de toda u(ur'a&i/% o turba&i/% 'or u% ter&ero de la &o(a lo&ada L3>a(e %Km(. CE9 = (i)(.M.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ V>a(e la &itada e% %ota 112*.
$ 1.P Obli)a&i/% de u(ar = )oBar la &o(a &o%0orme a (u de(ti%o L3er %ota 1M
11E9OC42
C42. CONCEPTO.P #(ar = )oBar de la &o(a e( el dere&Ho e(e%&ial del lo&atario, el ob5eto <ue Ha
te%ido e% mira al &o%tratarN 'ero %o (e trata de u% dere&Ho ab(oluto, (i%o <ue debe e5er&er(e de%tro
de l9mite( raBo%able(, 'o%ie%do la debida dili)e%&ia 'ara %o da1ar la &o(a %i 'er5udi&ar al lo&ador.
E% otra( 'alabra(, debe u(ar de la &o(a &uidado(ame%te LC/d. (uiBo de la( obli)a&io%e(, art. *@1N
'ara)ua=o, art. 1@D1, i%&. 1TM, &omo (i 0uera 'ro'ia LC/d. Ci3. bra(ile1o, art. 119*M, 'o%ie%do la
dili)e%&ia de u% bue% 'adre de 0amilia LC/d. Ci3. 0ra%&>(, art. 1C*DN italia%o, art. 14DCN uru)ua=o,
art. 1D11N &Hile%o, art. 19-DN &olombia%o, art. 199CN 3e%eBola%o, art. 149*, i%&. 1TM. +o% e(to(
'ri%&i'io( u%i3er(alme%te a&e'tado(, <ue %ue(tro C/di)o %o Ha re&o)ido e% u%a 0/rmula )e%eral,
(i% duda 'or &o%(iderarlo i%%e&e(ario, 'ero <ue (ur)e% de %umero(a( di('o(i&io%e( di('er(a( Lart(.
14E- Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14E-, 14E2, 14EC
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14EC, 1442
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1442, 1444, 1449
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1449, 14@EM.
E( 'o(ible <ue lo( l9mite( del dere&Ho del lo&atario Ha=a% (ido e(ti'ulado( e% el &o%trato, o <ue, 'or
el &o%trario, %ada (e di)a e% >(te. E(tudiaremo( a &o%ti%ua&i/% amba( Hi'/te(i(.
- .DaVa11E911C1E
11E9O11C1E
A.P #+O E+TIP#ADO EN E CONTRATO
11E9OC44
C44. PRO,IBICI!N DE ATERAR E DE+TINO PARA E C#A A CO+A ,A +IDO
AG#IADA.P +i el &o%trato Ha e(ti'ulado el de(ti%o 'ara el &ual la &o(a 'uede (er u(ada, %o
'uede el lo&atario &ambiarlo %i au% demo(tra%do <ue %o trae 'er5ui&io al)u%o al lo&ador Lart(.
14E2 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14E2, 1442
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1442= 1444M. a le= <uiere <ue el a&uerdo (obre e(te 'u%to (e re('ete 0ielme%te, (i% 'ermitirle
al lo&atario &ambio( (o &a'a de <ue %o &au(e% 'er5ui&io( al lo&ador. E( bue%o <ue lo( dere&Ho( de
la( 'arte( e(t>% &larame%te 0i5ado( Le(o e( 're&i(ame%te lo <ue (e 'ro'u(o el lo&ador al i%trodu&ir
e(a &l;u(ula e% el &o%tratoM, e3ita%do a(9 di(&u(io%e( = 'leito(. Pero el lo&ador %o 'uede abu(ar de
(u dere&HoN %o todo &ambio, 'or i%(i)%i0i&a%te <ue (ea, lo autoriBa a dema%dar 'or i%&um'limie%to.
A(9, %ue(tro( tribu%ale( Ha% de&larado <ue %o Ha= &ambio de de(ti%o de la 0i%&a (i e% u%a &a(a
al<uilada 'ara 3i3ie%da, el lo&atario i%(tala tambi>% (u &o%(ultorio m>di&o L3er %ota *M, o (i e% lo(
0o%do( de la &a(a al<uilada 'ara 3i3ie%da (e i%(tala u% 'e<ue1o taller&ito L3er %ota -M o u%a
i%du(tria dom>(ti&a L3er %ota 2MN e% 'ri%&i'io, tam'o&o Ha= &ambio de de(ti%o (i u% lo&al e(
al<uilado 'ara u% determi%ado %e)o&io = (e modi0i&a la 9%dole de >(te L3er %ota 4M, (iem're <ue el
%ue3o %e)o&io %o &au(e 'er5ui&io al)u%o al lo&ador, &omo %o lo &au(a (i e% 'arte de u% %e)o&io de
tie%da, mer&er9a = a%e:o(, (e i%(tala u% lo&al de radiotele0o%9a = ele&tri&idad L3er %ota @M, o (i u%
%e)o&io em'adro%ado &omo 'e%(i/%, lo 0ue lue)o &omo Hotel debido a e:i)e%&ia( 0i(&ale( L3er %ota
CMN 'ero Habr; &ambio &ua%do el %ue3o %e)o&io re(ulte mole(to, (u&io o 'er5udi&ial 'or &ual<uier
moti3o, &omo o&urre (i el %e)o&io 'ara mer&er9a = moda( (e Ha tra%(0ormado e% u% &lub %o&tur%o
L3er %ota DM o el lo&al 'ara e(&ritorio = art9&ulo( de Hombre( e% &a(a de &omida L3er %ota 9M o (i e%
el lo&al 'ara %e)o&io( (e i%(tal/ u% &omit> 'ol9ti&o L3er %ota 1EM o (i u%a 0i%&a arre%dada 'ara taller
)r;0i&o (e &o%3irti/ e% de'/(ito de taba&o L3er %ota 11M o (i la( Habita&io%e( (e tra%(0ormaro% e%
o0i&i%a(, m;:ime (i (e realiBaro% obra( de ada'ta&i/% L3er %ota 1*M o (i la &a(a arre%dada 'ara
3i3ie%da (e &o%3irti/ e% i%<uili%ato L3er %ota 1-M. Otro( &a(o( Ha% dado lu)ar a de&i(io%e(
&o%tradi&toria(. Al)u%o( tribu%ale( Ha% re(uelto <ue el m>di&o <ue Ha al<uilado u%a &a(a 'ara
3i3ie%da = &o%(ultorio, %o 'uede lue)o tra(ladar (u 0amilia a otro de'artame%to, ma%te%ie%do e% el
'rimero (/lo el &o%(ultorio L3er %ota 12M, mie%tra( <ue otro( Ha% de&idido 're&i(ame%te lo &o%trario
L3er %ota 14MN tambi>% Ha dado lu)ar a 0allo( &o%tradi&torio( el 'roblema de (i &o%(titu=e u(o
abu(i3o utiliBar &omo 'e%(i/% la &a(a al<uilada 'ara 3i3ie%da L3er %ota 1@M.
11E9OC4@
C4@.P a 'a(i3idad del lo&ador, <ue (i)ue &obra%do (i% 'rote(ta( el al<uiler %o ob(ta%te el &ambio
de de(ti%o He&Ho o(te%(ibleme%te 'or el lo&atario, debe re'utar(e &omo a&e'ta&i/% t;&ita L3er %ota
1CM, (al3o <ue la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o i%di<ue% lo &o%trario L3er %ota 1DM.
11E9OC4C
C4C.P a libertad de la( 'arte( 'ara &o%3e%ir el de(ti%o = u(o de la &o(a lo&ada tie%e limita&io%e(
le)ale( 0u%dada( e% raBo%e( de orde% 'Kbli&o = de moral. El &o%trato %o 'odr9a te%er u% ob5eto
il9&ito o de(Ho%e(to, ba5o 'e%a de %ulidad. I)ualme%te &are&er; de e0e&to( la &l;u(ula 'or la <ue (e
'rete%de e:&luir de la Habita&i/% de la &a(a, 'ieBa o de'artame%to arre%dado o (ubarre%dado, a lo(
me%ore( <ue (e Halle% ba5o 'atria 'ote(tad o la )uarda del lo&atario o (ublo&atario Lart. 14E2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14E2M. E% e(te &a(o, %o (er; %ulo el &o%trato, (i%o (olame%te la &l;u(ula ile)alN de (er %ulo todo
el &o%trato, %o (e 'rote)er9a e0i&aBme%te el i%ter>( 'or el <ue 3ela la le=, =a <ue 'or 39a de la
i%3alideB del &o%trato, el lo&ador lo)rar9a el 0i% ile)9timo <ue (e 'ro'u(oJ im'edir <ue la &a(a (ea
Habitada 'or me%ore(.
6ue >(ta u%a re0orma i%trodu&ida al art. 14E2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14E2'or la le= 1114@ RS= &u=o &o%te%ido moraliBador re(ulta i%%e&e(ario de(ta&ar.
11E9OC4D
C4D. #+O AB#+IVO L3er %ota 19M.P Puede o&urrir <ue au% (i% &ambiar el de(ti%o 'ara el <ue la
&o(a 0ue al<uilada, (e i%&urra e% abu(o. E% 3erdad, la e:'re(i/% u(o abu(i3o (e utiliBa %ormalme%te
'ara de(i)%ar todo u(o &o%trario a dere&Ho, (ea 'or<ue (e altera el de(ti%o o 'or<ue (e Ha&e u% u(o
de(Ho%e(to o, 0i%alme%te, 'or<ue (e i%&urre e% &ual<uier otro abu(o. +i% embar)o, de(de el 'u%to de
3i(ta &o%&e'tual re(ulta 'o(ible di(ti%)uir e%tre el &ambio del de(ti%o = el abu(o e% <ue i%&urre el
lo&atario au% (i% alterar el de(ti%o de la &o(aN a(imi(mo, = de%tro del &o%&e'to de abu(o
'ro'iame%te di&Ho, &o%3ie%e di(ti%)uir el u(o de(Ho%e(to, <ue 'or (u rele3a%&ia 5ur9di&a ad<uiere el
(i)%i0i&ado de u%a &ate)or9a 'ro'ia. E% lo( ';rra0o( <ue (i)ue% Haremo( u%a re(e1a 5uri('rude%&ial
'ara 're&i(ar e(to( &o%&e'to( a tra3>( de la labor de lo( tribu%ale(, trata%do e% 'rimer t>rmi%o del
u(o de(Ho%e(to = lue)o de otro( He&Ho( <ue Ha% 'ermitido &o%(iderar abu(i3a la &o%du&ta del
lo&atario.
11E9OC49
C49. aM #(o de(Ho%e(to.P a &o%du&ta 'ri3ada de lo( i%<uili%o( %o &o%0i)ura u(o de(Ho%e(to (i %o
(e 'rueba al)K% e(&;%dalo u otro( He&Ho( 'Kbli&o( <ue a0e&te% la moral = bue%a( &o(tumbre( L3er
%ota *EMN 'or &o%(i)uie%te, %o lo &o%0i)ura la &ir&u%(ta%&ia de <ue el i%<uili%o 3i3a &o% u%a
&o%&ubi%a o re&iba 'er(o%a( de otro (e:o e% (u de'artame%to, (i %o Ha= a&titude( 'Kbli&a(
re'robable( L3er %ota *1M. Pero im'orta u(o de(Ho%e(to el e(&;%dalo = lo( de(/rde%e( L3er %ota **M,
el de(a(eo, mala( &o(tumbre( = 3i&io( de lo( o&u'a%te(, ta%to m;( (i a ello (e a)re)a% &o%ti%ua(
'ro3o&a&io%e( L3er %ota *-M, el i%(talar e% u%a 0i%&a al<uilada 'ara 0amilia u%a &a(a de 5ue)o o u%a
)arbo%%iire o amueblada o 'o(ada &la%de(ti%a L3er %ota *2M = ta%to m;( (i la 0i%&a 0ue &lau(urada
'or i%0ra&&i/% a la le= de 'ro0ila:i( L3er %ota *4MN de(ti%ar u%a &a(a al<uilada 'ara Hotel re(ide%&ial
o alo5amie%to 'ara 'are5a( 'or Hora L3er %ota *@M.
Para <ue el e(&;%dalo = otra( &o%tra3e%&io%e( <ue a0e&ta% la moral de% lu)ar al de(alo5o %o e(
me%e(ter <ue Ha=a re&a9do &o%de%a &rimi%al o re(olu&i/% de la autoridad &om'ete%te L3er %ota *CM
%i im'orta <ue (e Ha=a di&tado (obre(eimie%to 'ro3i(orio, 'or<ue lo( He&Ho( <ue diero% lu)ar al
'ro&e(o 'e%al 'uede% mu= bie% %o &o%(tituir delito 'ero (9 3iola&i/% a la %ormal &o%3i3e%&ia L3er
%ota *DM. E% &o%&orda%&ia &o% e(ta de(&o%0ia%Ba 'or lo( 'ro&edimie%to( %o 5udi&iale(, (e Ha
de&larado <ue la &lau(ura 'oli&ial 0u%dada e% la le= de 'ro0ila:i( %o ba(ta 'or (9 'ara de&retar el
de(alo5o, 'ue( tal 'ro&edimie%to &are&e de lo( re<ui(ito( 0ormale( %e&e(ario( 'ara re&o%o&erle el
&ar;&ter de 'rueba (u0i&ie%te e% el 5ui&io &i3il L3er %ota *9M.
A lo( 0i%e( de re'utar <ue Ha e:i(tido u(o de(Ho%e(to L= e3e%tualme%te Ha&er lu)ar a la a&&i/% de
de(alo5oM e( i%di0ere%te <ue el e(&;%dalo o &o%du&ta i%moral (ea atribuida al i%<uili%o o a la(
'er(o%a( <ue &o%3i3e% &o% >l L3er %ota -EM, &omo 'or e5em'lo, la &o%&ubi%a L3er %ota -1M o el 'adre
de >(ta L3er %ota -*M o e% 0i% a toda 'er(o%a <ue o&u'e la &a(a a %ombre del i%<uili%o L3er %ota --M.
11E9OC@E
C@E. bM Otro( He&Ho( <ue im'orte% u(o abu(i3o.P I%&urre e% u(o abu(i3o el i%<uili%o <ue a)redi/
re'etidame%te al lo&ador <ue Habitaba e% el mi(mo edi0i&io L3er %ota -2M, el i%<uili%o &u=a Hi5a
'romo3ie(e &o%(ta%te( i%&ide%te( a otro( i%<uili%o( u o&u'a%te( L3er %ota -4M, el <ue derrib/ 'or (u
&ue%ta u%a 'ared, 'o%ie%do e% 'eli)ro la (olideB del edi0i&io L3er %ota -@M, el <ue de'o(it/ e% el
lo&al (u(ta%&ia( <u9mi&a( i%0lamable( <ue 'rodu5ero% u% i%&e%dio L3er %ota -CM, el <ue o&a(io%a
'er5ui&io( <ue (obre'a(a% lo( l9mite( de lo raBo%able e% el de()a(te de la &o(a L3er %ota -DM, el <ue
e% &o%tra de lo &o%3e%ido &olo&/ u% &artel/% de 'ro'a)a%da L3er %ota -9M, el <ue Ha&e ruido(
i%tolerable( <ue e:&ede% la medida de la( i%&omodidade( ordi%aria( de la 3e&i%dad L3er %ota 2EM.
Pero %o Ha= u(o abu(i3o e% la &o%du&ta del &omer&ia%te <ue Ha (ido 'e%ado 'or i%0ra&&i/% a la(
le=e( del a)io L3er %ota 21M %i e% la de <uie% Ha (ido 'ro&e(ado 'or 3iola&i/% a la le= de 5ue)o( (i el
He&Ho %o 're(e%ta &ara&tere( de Habitualidad = )ra3edad L3er %ota 2*M.
- .DaVa11E911C*E - .DaVa11E911C*E
11E9O11C*E
B.P #+O NO E+TIP#ADO
11E9OC@1
C@1. #+O CON6ORME A A NAT#RAEAA DE A CO+A 8 A+ CO+T#MBRE+N #+O
AB#+IVO.P Cua%do el &o%trato %o 're3iere el u(o <ue debe dar(e a la &o(a, (e le dar; el <ue (ea
&o%0orme &o% (u %aturaleBa, (e)K% la( &o(tumbre( del lu)ar Lart. 14E2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14E2M. +e te%dr; e% &ue%ta mu= 'arti&ularme%te el u(o al <ue ella Ha (er3ido a%te( o al <ue
re)ularme%te (ir3e% &o(a( (eme5a%te( Lart. 1442
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1442M. A(9 'or e5em'lo, u% de'artame%to &o%(truido 'ara 3i3ie%da %o 'uede u(ar(e 'ara &a(a
de &omer&io o i%du(tria.
Au% de%tro de lo( l9mite( (e1alado( 'or la %aturaleBa = de(ti%o de la &o(a el u(o debe (er 'rude%te =
&uidado(o, 'ara %o 'er5udi&ar la &o(a L3>a(e %T C42M. E( de e%tera a'li&a&i/% tambi>% a e(ta
Hi'/te(i( lo di&Ho e% el %Kmero C44 (obre u(o abu(i3o.
Co% 'arti&ular re0ere%&ia a lo( 'redio( rurale(, el art. 14@E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@Ede&lara <ue im'orta u(o abu(i3o arra%&ar ;rbole(, Ha&er &orte( de lo( mo%te(, (al3o (i (e lo
Hi&iera 'ara (a&ar madera %e&e(aria 'ara lo( traba5o( de la tierra o me5ora del (uelo o a 0i% de
'ro3eer(e de le1a o &arb/% 'ara el )a(to de (u &a(a. Va de (u=o <ue e(ta di('o(i&i/% %o e( a'li&able
al &a(o de <ue el ob5eto de la lo&a&i/% (ea 're&i(ame%te la e:'lota&i/% de mo%te( L3er %ota 2-M.
A(imi(mo (e Ha de&larado abu(i3a la &o%du&ta del arre%datario <ue %o Ha &um'lido &o% la
obli)a&i/% de e:tir'ar el abro5o = el (or)o del Ale'o, de&larado( 'la)a( de la a)ri&ultura L3er %ota
22M.
- .DaVa11E911C-E - .DaVa11E911C-E
11E9O11C-E
C.P +ANCIONE+ EGAE+
11E9OC@*
C@*. +ANCIONE+ POR INC#MPIMIENTO DE E+TA OBIGACI!N.P +i el arre%datario
i%&urre e% u(o abu(i3o de la &o(a o la em'lea e% otro u(o <ue a<uel a <ue e(t; de(ti%ado Llo <ue e(
tambi>% u%a 0orma de abu(oM el lo&ador te%dr; dere&HoJ
aM A dema%dar, (e)K% la &ir&u%(ta%&ia, bie% la &e(a&i/% del u(o abu(i3o, bie% la re(olu&i/% del
arre%damie%to Lart. 1449
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1449M. a le= di&e (e)K% la( &ir&u%(ta%&ia(, lo <ue (i)%i0i&a <ue %o &ual<uier abu(o 'uede
5u(ti0i&ar u% 'edido de re(olu&i/% del &o%tratoN debe te%er al)u%a )ra3edad, <ue (er; a're&iada,
(e)K% la( &ir&u%(ta%&ia(, 'or el 5ueB. De %o (er )ra3e, el lo&ador (/lo 'odr; 'edir la &e(a&i/% del
abu(o L3er %ota 24M.
bM Dema%dar la i%dem%iBa&i/% de lo( da1o( = 'er5ui&io( Lart. 1449
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1449M. E(ta a&&i/% 3ie%e a (umar(e a la( a%teriore( = e( 5u(to <ue a(9 (ea, 'ue( el arre%datario
debe 'a)ar al lo&ador todo( lo( da1o( e0e&ti3ame%te (u0rido( e% (u 'atrimo%io 'or (u &o%du&ta
il9&ita. Va de (u=o <ue e(te re&lamo %o im'ide la 0ormula&i/% de lo( otro(N 'ero tam'o&o Ha=
i%&o%3e%ie%te e% <ue el lo&ador limite (u a&&i/% a la re'ara&i/% de lo( 'er5ui&io(, e:o%era%do al
lo&atario de la( dem;( &o%(e&ue%&ia( del u(o abu(i3o L3er %ota 2@M. A(9, 'or e5em'lo, e% u% &a(o e%
<ue el lo&atario 'ermiti/ abu(i3ame%te el u(o del 0re%te de la &a(a al<uilada 'ara la &olo&a&i/% de
&artelo%e( de 'ro'a)a%da, el &o%0li&to (e re(ol3i/ (obre la ba(e de u% aume%to de al<uiler L3er %ota
2CM. Pero, re'etimo(, e(ta (olu&i/% (/lo e( a&e'table (i el 'ro'io lo&ador la admiteN de lo &o%trario,
%o 'odr; %e)ar(e (u dere&Ho a a&umular la a&&i/% 'or da1o( &o% la de &e(a&i/% del u(o abu(i3o = la
de re(olu&i/% del &o%trato, e% (u &a(o.
11E9OC@-
C@-. DA?O+ OCA+IONADO+ A TERCERO+ POR E #+O AB#+IVO.P +i del u(o abu(i3o
re(ulta% da1o( a ter&ero(, el K%i&o re('o%(able 0re%te a ello( e( el lo&atario, a me%o( <ue Hubiere
(ido autoriBado 'or el lo&ador o <ue la 'a(i3idad de >(te im'ortara u%a autoriBa&i/% im'l9&ita, e%
&u=o &a(o ambo( (er;% (olidariame%te re('o%(able( L3er %ota 2DM. E% lo( %Kmero( 1CC = (i)uie%te(,
Hemo( &o%(iderado la Hi'/te(i( de <ue el ter&ero (ea tambi>% lo&atario del mi(mo lo&ador.
Todo ello (i% 'er5ui&io de la re('o%(abilidad <ue 0re%te a ter&ero( 'uede te%er el due1o o lo&ador, (i
el da1o le( Ha (ido o&a(io%ado &o% la &o(aN tal (er9a la Hi'/te(i( de <ue el lo&atario de u% autom/3il
embi(tiera = le(io%ara a u% 'eat/%. a re('o%(abilidad de ambo( (er; &o%5u%ta e i%di3i(ible, de
&o%0ormidad &o% el r>)ime% del art. 111-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta111-.
L%ota 1M #(ar = )oBar de la &o(a Y&o%0orme a dere&HoZ, di&e +AVAT LCo%trato(, t. *, %T 94-M,
0/rmula <ue a'rueba REAA!NICO LCo%trato(, *` ed., t. *, '. *C*, %ota 2M = <ue %o(otro(
de(e(timamo( 'or redu%da%te 'ue( e( ob3io <ue toda( la( atribu&io%e( <ue la( le=e( re&o%o&e%
debe% (er e5er&ida( &o%0orme a dere&HoN al u(ar e(a 0/rmula %o (e &ali0i&a de modo al)u%o el
dere&Ho del lo&atario %i (e (e1ala% (u( l9mite(.
L%ota *M C. Ci3il Ca'., *EODO1924, ..A., 1924-IV, '. C4*N C. PaB Ca'., +ala I, i% re Y#ribe &ONa((adZ,
-1O4O194C Li%>ditoM.
L%ota -M C. PaB et. Ca'., +ala III, *DO*O194D, &au(a *@.2C@ Li%>ditaM.
L%ota 2M C. PaB et. Ca'., +ala III, 1DO4O1941, .., t. 44, '. *1*.
L%ota 4M C. PaB Ca'., +ala I, 2OCO194*, G.P., t. 9C, '. 14DN 9d., +ala IV, *4O*O1942, .., t. C2, '. @-9.
L%ota @M C. A'el. *` a Plata, 1O1*O194E, ..A., 1941-II, '. *-C.
L%ota CM +u'. Corte Tu&um;%, @O4O194*, .., t. C-, '. -*-.
L%ota DM C. PaB Ca'., +ala III, 1*ODO1944, .., t. DE, '. 444.
L%ota 9M C. PaB Ca'., +ala III, *DO@O194@, G.P., t. 112, '. 24.
L%ota 1EM C. PaB Ca'., *EO4O1929, ..A., 194E-III, '. -9D.
L%ota 11M C. Ci3il 1` Ca'., 1*O*O192-, ..A., 192--I, '. @D*.
L%ota 1*M C. PaB et. Ca'., +ala III, *2O@O1941, .., t. @-, '. CDC.
L%ota 1-M C. Ci3il *` Ca'., *CO11O19*4, ..A., t. 1D, '. @4-.
L%ota 12M C. A'el. 1` a Plata, *DO2O1942, ..A., 194@-III, '. 4@9, &o% %ota a'robatoria de +POTAN C.
PaB Ca'., *1ODO19@1 Lel &o%trato de&9a Y(/lo 'ara 3i3ie%daZ 'ero el 'ro'ietario Hab9a tolerado la
i%(tala&i/% de u% &o%(ultorio e% u%a Habita&i/%M.
L%ota 14M C. PaB Ca'., +ala III, 1DO4O1941, .., t. @-, '. --4N 9d., +ala I, &au(a *4.E*@ Li%>ditaM.
L%ota 1@M E% el (e%tido de <ue e( u(o abu(i3oJ +u'. Corte Bue%o( Aire(, 2O4O1941, ..A., 1941-III, '.
14C. E% (e%tido &o%trarioJ C. PaB Ca'., +ala III, &au(a( *D.D9C = -1.E*D Li%>dita(M.
L%ota 1CM C. Ci3il *` Ca'., *OCO192D, .., t. 41, '. 4-@N C. PaB et. Ca'., 1CO2O194E, ..A., 194E-III,
'. ---N C. *` A'el. a Plata, 12O*O194E, ..A., 194E-II, '. *44.
L%ota 1DM C. PaB et. Ca'., *EO4O1929, ..A., 194E-II, '. -9D.
L%ota 19M BIBIOGRA6"AJ +POTA, El u(o abu(i3o de la lo&a&i/% de &o(a(, ..A., 194--III, '. -E4N
ROCCA, %ota( e% .., t. 11*, '. D@ = .., t. 1E2, '. 9CCN MART"NEA VIVOT, El u(o abu(i3o
&omo &au(al de de(alo5o, ..A., 194D-III, (e&. do&t., '. 1E-N GARC"A MORIO, El u(o abu(i3o =
la e<uidad, E.D., t. D, '. DD@N = la( mu= &om'leta( %ota( de 5uri('rude%&ia de E.D., t. 1E, '. 1D* =
.., t. 1ED, '. -C1.
L%ota *EM C. PaB Ca'., +ala I, *-ODO194C, i% re, YEmme%uel &Oeo%iZ.
L%ota *1M C. Ci3il *` Ca'., G.P., t. DD, '. -21.
L%ota **M C. PaB Ca'., *EOCO1941, G.P., t. 9*, '. -E-N C. PaB Ca'., +ala IV, *-O1*O1929, .., t. 4D,
'. -4D.
L%ota *-M C. PaB Ca'., +ala III, *1O11O194C i% re YRe= de ema &O,er%;%deBZ Li%>ditoM.
L%ota *2M C. Ci3il 1` Ca'., 12O11O19-*, ..A., t. 2E, '. 11-N C. Ci3il *` Ca'., 1EOCO19-@, ..A., t. 44, '.
1C4N C. PaB et. Ca'., +ala II, *4ODO194-, i% re YBarrire &OMart9%eBZ Li%>ditoMN 1` I%(ta%&ia PaB
Ca'., &au(a 12.9CE, G.P., t. 1EC, '. 1-9. Pero 'ara <ue la i%0ra&&i/% a la le= de 5ue)o( (ea &au(al de
de(alo5o, debe te%er &ara&tere( de )ra3edad = Habitualidad L0allo &itado e% %ota 12DCM.
L%ota *4M 1` I%(ta%&ia Ca'., 19ODO1942, G.P., t. 1E4, '. 2D.
L%ota *@M C. PaB Ca'., +ala IV, 2O9O19@-, .., t. 114, '. 1.
L%ota *CM C. PaB et. Ca'., +ala IV, *-O1*O1929, .., t. 4D, '. -4DN = 0allo( &itado( e% la %ota
(i)uie%te. E% &o%tra &o%(idera%do i%di('e%(able la &o%de%a 're3iaJ C. A'el. 1` a Plata, -ODO192D,
.., t. 4-, '. C91.
L%ota *DM C. A'el. *` la Plata, *2O1*O194*, ..A., 194--II, '. 1E. Me%o( rele3a%&ia aK% 'ara e:&ul'ar
al i%<uili%o te%dr; la &ir&u%(ta%&ia de <ue la &o%de%a (ea &o%di&io%alJ C. PaB et. Ca'., @O@O194*,
..A., 194*-IV, '. -49.
L%ota *9M C. PaB Ca'., +ala I, 4O1EO19@1, &au(a -D.C4-.
L%ota -EM C. PaB Ca'., +ala III, &au(a *4.*CE, i% re YDamia%e( &ORu))eroZ.
L%ota -1M C. PaB Ca'., *EOCO1941, G.P., t. 9*, '. -E-.
L%ota -*M C. PaB Ca'., 1*O*O1942, G.P., t. 1E2, '. *-.
L%ota --M C. PaB Ca'., &au(a 1D.991 Li%>ditoM.
L%ota -2M C. PaB Ca'., +ala II, CO1EO19@E, &au(a -2.DC4, Do&t. .ud. del 4O1O19@EN C. PaB Ca'., +ala
II, ..A., 19@2-I, '. 99 Ldi('uta( &o%ti%ua( &o% el 'ro'ietario a <uie% ame%aB/ de muerteM.
L%ota -4M C. PaB Ca'., +ala I, 1@OCO19@*, ..A., 19@*-VI, '. -4@, %T @ECD.
L%ota -@M C. PaB Ca'., *1O4O1941, .., t. @- '. *D9N C. PaB Ca'., +ala IV, 1-O9O19@1, ..A., 19@1-IV,
'. 29@.
L%ota -CM C. PaB et. Ca'., 1DO4O192D, G.P., t. DE, '. 4-C.
L%ota -DM C. *` A'el. a Plata, *2O4O194C, .., t. DD, '. *-C.
L%ota -9M C. PaB et. Ca'., **O4O1941, .., t. @-, '. D4.
L%ota 2EM C. 1` A'el. a Plata, -ODO192D, .., t. 4-, '. C91.
L%ota 21M +u'. Corte Bue%o( Aire(, *1ODO194@, .., t. D@, '. 41.
L%ota 2*M C. PaB Ca'., +ala II, *EO-O19@1, &au(a -2.22E Li%>ditaM.
L%ota 2-M C. Ci3il 1` Ca'., 9O9O19-1, ..A., t. -@, '. 92*.
L%ota 22M C. +. N., CO-O1929, ..A., 1929-I, '. @99N +u'. Corte Bue%o( Aire(, *@ODO192C, .., t. 2D,
'. 1@E = ..A., 192C-III, '. C1-.
L%ota 24M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 9@CN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. *D-N BA#DR8
ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T CC*N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T *E-.
L%ota 2@M AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, *` ed., %ota *4D bM al %T 9@C.
L%ota 2CM C. PaB et. Ca'., **O4O1941, .., t. @-, '. D4.
L%ota 2DM C. Ci3il 1` Ca'., 1@O-O192-, ..A., 192--I, '. D*9N REAA!NICO, Co%trato(, t. *, '. *DCN
G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %Km(. 19* = 19-N COIN - CAPITANT - .#IOT DE A
MORANDI]RE, t. *, %T 1E*2N PANIO - RIPERT - PERREA#, t. 1E, %T 4C2.
$ *.P Obli)a&i/% de &o%(er3ar la &o(a e% bue% e(tado
11E9OC@2
C@2. CONCEPTO 8 REMI+I!N.P Del deber e(e%&ial <ue tie%e el lo&atario de &uidar la &o(a
&omo lo Har9a u% 'ro'ietario dili)e%te (e de('re%de %o (/lo (u obli)a&i/% de %o u(arla
abu(i3ame%te, (i%o tambi>% de &o%(er3arla e% bue% e(tado. No (o% (i%o di(ti%to( a('e&to( del
mi(mo deber.
Al o&u'ar%o( de la( obli)a&io%e( del lo&ador, di5imo( <ue tambi>% >(te debe &o%(er3ar la &o(a e%
bue% e(tadoN %o (e trata em'ero de obli)a&io%e( (u'er'ue(ta(, 'ue( tie%e% u%a e(0era de a'li&a&i/%
di(ti%ta. Remitimo( a lo di&Ho e% lo( %Kmero( @C9 = (i)uie%te(, e% lo( <ue (e de(li%da% amba( = (e
're&i(a el al&a%&e = &o%te%ido de la <ue 'e(a (obre el lo&atario.
Como &o%(e&ue%&ia de ella el lo&atario re('o%de 0re%te al lo&adorJ aM de todo da1o o deterioro
&au(ado a la &o(a lo&ada 'or (u &ul'a o 'or el He&Ho de la( 'er(o%a( de (u 0amilia <ue Habite% &o%
>l, (u( de'e%die%te(, Hu>('ede( = (ubarre%datario(N bM del aba%do%o de la &o(aN &M de toda obra
%o&i3a o <ue &ambie (u 0orma o (u de(ti%o o <ue Hubiera (ido 'roHibida e% el &o%tratoN dM de la
omi(i/% de la( re'ara&io%e( lo&ati3a(. Co%5u%tame%te &o% e(ta( obli)a&io%e(, el C/di)o trata de la
re('o%(abilidad 'or Haber omitido el lo&atario la realiBa&i/% de la( me5ora( a <ue (e obli)/ 'or el
&o%trato, lo <ue &o%(titu=e u% e3ide%te error de m>todo 'ue( %o (e trata a<u9 de la &o%(er3a&i/% de
la &o(a e% bue% e(tado, (i%o del &um'limie%to de obli)a&io%e( &o%tra&tuale(. No( o&u'aremo( de
toda( e(ta( Hi'/te(i( e% lo( %Kmero( (u&e(i3o(.
A.P DETERIORO C#PABE DE A CO+A
11E9OC@4
C@4. REGA EGA.P El lo&atario e( re('o%(able de todo da1o o deterioro <ue &au(are 'or (u
&ul'a o 'or el He&Ho de la( 'er(o%a( de (u 0amilia, de (u( dom>(ti&o(, traba5adore(, Hu>('ede( =
(ubarre%datario( Lart. 14@1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@1M. Por Hu>('ede( %o (/lo debe e%te%der(e lo( <ue tie%e% &ar;&ter m;( o me%o( e(table, (i%o
tambi>% la( 3i(ita( o&a(io%ale( L3er %ota 1M.
Todo da1o o deterioro <ue e:i(ta al tiem'o de la re(titu&i/% de la &o(a, (e 're(ume ori)i%ado e% la
&ul'a del lo&atario L3er %ota *M, (ie%do de &ue%ta (u=a la 'rueba de <ue lo( deterioro( (e debe% al
3i&io o de0e&to de la &o(a, o a 0uerBa ma=or o <ue (o% de a<uello( <ue (e 'rodu&e% %ormalme%te 'or
el u(o &orre&to de la &o(a L3er %ota -M. Como %orma )e%eral debe a&e'tar(e el 'ri%&i'io de <ue el
i%<uili%o e(t; obli)ado a i%dem%iBar todo( lo( da1o( <ue Ha=a (u0rido la &o(a al<uilada = <ue
Hubiera% 'odido e3itar(e de Haber(e ado'tado la( medida( de 're&au&i/% ade&uada( L3er %ota 2M.
a 0alta de 'rote(ta %ormal del 'ro'ietario al Ha&>r(ele e%tre)a de la &o(a %o lo i%Hibe de re&lamar
lo( da1o( (u0rido( 'or ella, a me%o( <ue de otra( &ir&u%(ta%&ia( 'ueda i%0erir(e <ue Ha e:i(tido u%a
re%u%&ia t;&ita a toda re&lama&i/% ulterior L3er %ota 4M.
11E9OC@@
C@@. +ANCI!N POR E INC#MPIMIENTO DE E+TA OBIGACI!N.P Cua%do la &o(a (e
deteriora 'or &ul'a del lo&atario o de la( 'er(o%a( de &u=o He&Ho e( re('o%(able, el lo&ador 'uede
e:i)ir <ue Ha)a la( re'ara&io%e( %e&e(aria( o la di(olu&i/% del &o%trato Lart. 14@-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@-M. Pero el lo&ador (/lo tie%e e(ta o'&i/% e% &a(o( )ra3e(N (i lo( deterioro( %o tie%e%
im'orta%&ia ma=or, (/lo 'odr; 'edir la realiBa&i/% de la( re'ara&io%e( L3er %ota @M. E% &ual<uiera
de la( do( Hi'/te(i(, 'odr; re&lamar adem;( la i%dem%iBa&i/% de lo( da1o( = 'er5ui&io( L3er %ota CM.
8 (i el autor del da1o %o 0uere dire&tame%te el lo&ador (i%o u%a de la( 'er(o%a( de(i)%ada( e% el art.
14@* Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@*L3>a(e %T C@-M, tambi>% te%dr; a&&i/% dire&ta de da1o( = 'er5ui&io( &o%tra ello(.
L%ota 1M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 9C1N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. *9-.
L%ota *M C. PaB et. Ca'., DODO1929, .., t. 4@, '. C2N C. Ci3il 1` Ca'., -O1*O1924, G.6., t. 1DE, '.
2*CN +EGOVIA, t. 1, art. 14@- de (u %umera&i/%, %ota DC.
L%ota -M C. PaB et. Ca'., 0allo &itado e% %ota a%terior.
L%ota 2M C. Ci3il Ca'., +ala A, @O4O1942, .., t. C2, '. DEE.
L%ota 4M C. Ci3il 1` Ca'., 1-OCO19-*, ..A., t. -D, '. 1E-2.
L%ota @M +u'. Corte Bue%o( Aire(, *@ODO192C, ..A. 192C-III, '. C1-N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed.,
t. *, '. *9-.
L%ota CM +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 9C4.
B.P ABANDONO DE A CO+A
11E9OC@C
C@C. CONCEPTO DE ABANDONO.P Al lo&atario le e(t; 'roHibido Ha&er aba%do%o de la &o(a
lo&ada, au%<ue lo Hi&iera 'or %e&e(idad 'er(o%al Lart. 14@*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@*M, tal &omo (er9a u% 3ia5e, u%a e%0ermedad, u% &ambio de de(ti%o e% (u em'leo. Por
aba%do%o debe e%te%der(e toda 'rolo%)ada au(e%&ia (i% de5ar la &o(a ba5o el &uidado de otra
'er(o%a Lart. 14@*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@*MN %o lo Habr; (i el i%<uili%o (e au(e%ta re)ularme%te al)u%o( d9a( de la (ema%a, de5a%do la
&a(a &errada L3er %ota 1M o (i (e ale5a de ella 'or bre3e tem'orada L3er %ota *M &omo e( u(ual 'or
moti3o( de de(&a%(o, 3ia5e( &orto(, et&>tera.
Tam'o&o Habr; aba%do%o (i la &o%du&ta del lo&atario obede&e a moti3o( 3i%&ulado( &o% la 'ro'ia
&o(a o &o% el lu)ar e% <ue ella (e e%&ue%tra Lart. 14@*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@*MN a(9, 'or e5em'lo, (i (e Ha de5ado u%a 0i%&a 'or orde% de la autoridad (a%itaria a ra9B de
u%a e'idemia, o (i e% &a(o de )uerra 0uere 'eli)ro(o &o%ti%uar e% ella 'or la 'ro:imidad de la(
o'era&io%e( o (i e:i(te )ra3e 'eli)ro de i%u%da&i/%, et&>tera L3er %ota -M. E% 3erdad (e trata de
Hi'/te(i( de 0uerBa ma=or, <ue %o Hab9a %e&e(idad de 're3er e:'re(ame%te. Pero %o ba(ta u%
)e%>ri&o 'eli)ro de )uerra o 'e(te 'ara 5u(ti0i&ar el aba%do%o L3er %ota 2M.
No e( %e&e(ario <ue el aba%do%o Ha=a 'rodu&ido 'er5ui&io( al lo&ador 'ara <ue >(te te%)a dere&Ho a
e5er&er la( a&&io%e( <ue la le= le &o%0iere L3er %ota 4M, 'ue( %o (e trata ta% (/lo de 'o%er &oto a lo(
'er5ui&io( =a (u0rido(, (i%o tambi>% de 're3e%ir e3e%tuale( = mu= 'robable( da1o(, deri3ado( del
aba%do%o e% <ue la &o(a Ha (ido de5ada.
11E9OC@D
C@D. +ANCIONE+ POR E INC#MPIMIENTO DE E+TA OBIGACI!N.P +i el lo&atario
i%&urre e% aba%do%o, el lo&ador tie%e dere&Ho a te%er 'or re(uelto el &o%trato = retomar la &o(a Lart.
14@2 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@2M. No (er; %e&e(ario i%timarlo a <ue &um'la. El C/di)o autoriBa al lo&ador a retomar (i%
m;( la &o(a aba%do%ada, 'ara e3itar lo( 'er5ui&io( <ue 'ueda% re(ultar del aba%do%o. Tam'o&o e(
%e&e(ario <ue la &o(a Ha=a (u0rido da1o( &omo &o%(e&ue%&ia del aba%do%o, 'ue( e(ta (itua&i/%
&olo&a e% 'eli)ro la &o(a = &o% ello ba(ta 'ara 5u(ti0i&ar el i%ter>( del due1o 'ara a&&io%ar.
UE( i%di('e%(able la i%ter3e%&i/% 5udi&ial a 0i% de <ue (e &om'ruebe el e(tado de aba%do%o = (e
e%tre)ue la 'o(e(i/% al lo&adorV Au%<ue la reda&&i/% del Kltimo ';rra0o del art. 14@2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@2e( &o%0u(a, %o re(ulta dudo(o <ue la i%ter3e%&i/% 5udi&ial e( (/lo u% dere&Ho del lo&ador,
<ue le 'ermite a&reditar 0eHa&ie%teme%te el aba%do%o = lo( da1o( o deterioro( (u0rido( 'or la &o(a.
MAC,ADO (o(tie%e, em'ero, <ue (i el lo&ador 're(&i%de de e(te re&audo, debe 're(umir(e <ue la
re&ibe e% bue% e(tado = %o te%dr; =a dere&Ho a re&lamar la i%dem%iBa&i/% 'or lo( deterioro(, a
me%o( <ue Hubiere 'eli)ro e% de5arla aba%do%ada 'or m;( tiem'o, e% &u=o &a(o ba(tar9a &o% u% a&ta
le3a%tada a%te te(ti)o( o la autoridad del lu)ar L3er %ota @M. No &om'artimo( e(te 'u%to de 3i(taN la
i%ter3e%&i/% 5udi&ial e( u% re&ur(o <ue la le= 'o%e e% ma%o( del lo&ador 'ara 'ermitirle
're&o%(tituir u%a 'rueba 0eHa&ie%te del aba%do%o = lo( da1o(N 'ero el lo&ador 'uede 3aler(e de otro(
re&ur(o( &omo, 'or e5em'lo, el a&ta le3a%tada 'or u% e(&riba%o = a%te te(ti)o( o, e% 0i%, a&reditar
'or &ual<uier otro medio e(o( da1o( L3er %ota CM. Claro e(t; <ue e(ta 'rueba debe 5uB)ar(e &o% u%
&riterio ri)uro(o, 'or<ue te%ie%do a (u di('o(i&i/% el lo&ador u% medio 0eHa&ie%te Ha 're(&i%dido de
>l.
a re(olu&i/% del &o%trato e( (/lo u% dere&Ho del lo&ador, <ue 'uede o'tar 'or &o%ti%uar el &o%trato
L3er %ota DM. E% &ual<uier &a(o, le <uedar; (iem're e:'edita la a&&i/% de da1o( = 'er5ui&io( 'or lo(
deterioro( (u0rido( 'or la &o(a.
E%tre e(o( da1o( debe &om'utar(e el tiem'o <ue la &o(a e(tu3o (i% al<uilar(e %ue3ame%te o (i% (er
o&u'ada 'or el due1o, 'ue( el mero aba%do%o %o e:ti%)ue la obli)a&i/% de 'a)ar al<uilere( L3er
%ota 9M. E( &laro <ue (i la &o(a Ha (ido al<uilada %ue3ame%te, el 'ro'ietario %o 'uede 'rete%der <ue
el i%<uili%o a%terior le (i)a 'a)a%do el 're&ioN 'ero (9 'odr9a 'rete%der la di0ere%&ia, (i el (e)u%do
&o%trato e(ti'ula u% al<uiler me%or. E( (iem're el &o%&e'to de <ue lo <ue el aba%do%a%te debe, (o%
lo( da1o( = 'er5ui&io( (u0rido( 'or el lo&ador.
L%ota 1M C. A'el. Mer&ede(, 1*O2O1944, .., t. CD, '. @**.
L%ota *M MAC,ADO, t. 2, '. -*9N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. *94N G#IO#ARD,
oua)e, t. 1, '. 194.
L%ota -M MAC,ADO, t. 2, '. --EN AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, *` ed., %ota *@9,
al %T *C9N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. *94.
L%ota 2M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. *94, %ota 24N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, '. -91.
L%ota 4M De a&uerdoJ ERENA, t. 4, art. 14@2, %T *N A6AIE, t. *, %T -4*. E% &o%traJ AC#?A
ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, %ota *@9 aM, al %T 9C@.
L%ota @M MAC,ADO, t. 2, '. -24.
L%ota CM De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. *9@, %ota 2D.
L%ota DM C. PaB et. Ca'., -O9O19-@, ..A., t. 44, '. 1E41.
L%ota 9M C. PaB Ca'., +ala I, *CO1EO19@1, &au(a -9.-1*.
C.P OBRA+ O ME.ORA+ PRO,IBIDA+
11E9OC@9
C@9. OBRA+ 8 ME.ORA+ PRO,IBIDA+.P El lo&atario %o 'uede Ha&er me5ora( <ue &ambie% la
0orma de la &o(a Lart(. 14@*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@*= 14@4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@4M o (ea% %o&i3a( o mude% (u de(ti%o Lart. 14@4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@4M. Tam'o&o 'odr; realiBar la( <ue, (i% te%er a<uel &ar;&ter, le 0uere% 'roHibida( 'or
&o%trato.
+obre el &o%&e'to de &ambio de 0orma, 3>a(e %Kmero C*2N de &ambio de de(ti%o, %Kmero C44 L3er
%ota 1M. Por obra( %o&i3a( debe e%te%der(e a<uella( <ue da1e% la &o(aN &omo 'or e5em'lo, (i (e abre
u%a 'uerta o 3e%ta%a e% u%a 'ared mae(tra o (i de otra ma%era (e a0e&ta la e(tabilidad del edi0i&io.
11E9OCCE
CCE. +ANCIONE+.P +i (e tratare de obra( 'roHibida( e% el &o%trato o <ue altere% la 0orma de la
&o(a, el lo&ador 'odr;J aM im'edir (u realiBa&i/%, media%te el i%terdi&to de obra %ue3aN bM (i la(
obra( e(tu3iere% =a realiBada(, 'odr; o'tar e%tre dema%dar (u i%mediata demoli&i/% o e:i)ir, al 0i%
de la lo&a&i/%, <ue (e le re(titu=a la &o(a e% el e(tado e% <ue la e%tre)/ Lart. 14@4
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Arta14@4M.
+i la( obra( 0uere% %o&i3a( a la &o(a arre%dada o altera(e% (u de(ti%o, el lo&ador te%dr;, adem;( de
lo( dere&Ho( i%di&ado( e% el art. 14@4
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Arta14@4, el de 'edir la re(olu&i/% del &o%trato Lart. 14@@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@@M. A<u9 (e trata de u%a tra%()re(i/% m;( )ra3e de la( obli)a&io%e( del i%<uili%o = 'or ello
(e 5u(ti0i&a <ue (e 'ermita al lo&ador 'o%er t>rmi%o al &o%trato = e:i)ir la de3olu&i/% de la &o(a,
dere&Ho <ue %o (e le re&o%o&e (i (/lo (e tratara de obra( <ue altera% la 0orma de la &o(a o <ue 0uera%
'roHibida( 'or el &o%trato. Va de (u=o <ue (i lo <ue el &o%trato 'roH9be (o% obra( %o&i3a( o <ue
altere% el de(ti%o de la &o(a, el lo&ador te%dr; dere&Ho a 'edir la re(olu&i/%, 'ue( la 'roHibi&i/%
e:'re(a &o%te%ida e% el &o%trato %o 'odr9a me5orar la (itua&i/% del lo&atario.
6i%alme%te, el lo&ador te%dr; (iem're la a&&i/% de re(ar&imie%to de lo( da1o( = 'er5ui&io( (u0rido(
L3er %ota *M.
- .DaVa11E911CDE - .DaVa11E911CDE
11E9O11CDE
D.P REPARACIONE+ OCATIVA+
11E9OCC1
CC1. CONCEPTOJ REMI+I!N.P El lo&atario tie%e a (u &ar)o la re'ara&i/% de lo( deterioro(
me%ore(, <ue (o% re)ularme%te &au(ado( 'or la( 'er(o%a( <ue Habita% el edi0i&io Lart. 14C-
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Arta14C-M. +obre el &o%&e'to de deterioro( me%ore(, o )a(to( de 'e<ue1o ma%te%imie%to o
re'ara&io%e( lo&ati3a(, remitimo( a lo( %Kmero( @C9 = (i)uie%te(.
a le= 'o%e e(ta( re'ara&io%e( a &ar)o del lo&atarioN 'ero %ada (e o'o%e a <ue lo( &o%trata%te(
e(ti'ule% lo &o%trario, del mi(mo modo <ue la( re'ara&io%e( <ue 'or le= &orre('o%de% al lo&ador
'uede% (er a(umida( &o%3e%&io%alme%te 'or el lo&atario.
11E9OCC*
CC*. +ANCIONE+.P Por lo &omK%, el lo&ador %o tie%e i%ter>( e% <ue la( re'ara&io%e( lo&ati3a( (e
lle3e% a &abo, (i%o al t>rmi%o del &o%tratoN 'ero 'odr; e:i)ir (u realiBa&i/% au% dura%te (u 3i)e%&ia,
(i la omi(i/% de ella( &au(are o 'udiera &au(ar u% da1o ma=or a la &o(a L3er %ota -M. Tal (er9a, 'or
e5em'lo, la (u(titu&i/% de u% 3idrio roto 'or do%de 'uede 'a(ar el a)ua deteriora%do lo( 'i(o(.
UPuede 'edir a(imi(mo la re(olu&i/% del &o%tratoV No lo &reemo(, 'or<ue e(ta a&&i/% %o (e
re&o%o&e al lo&ador %i au% e% &a(o( de tra%()re(io%e( m;( )ra3e( de la( obli)a&io%e( del lo&atario
L'or e5., la realiBa&i/% de obra( <ue &ambie% la 0orma de la &o(a o <ue 0uere% 'roHibida( e% el
&o%tratoM. El lo&ador e(t; (u0i&ie%teme%te 'rote)ido &o% la a&&i/% 'ara obte%er la re'ara&i/% de lo(
deterioro( = la de re(ar&imie%to de lo( da1o( = 'er5ui&io( <ue Hubiere% re(ultado de la omi(i/% del
lo&atario. +/lo e% &a(o de <ue el lo&atario (e %ie)ue a &um'lir la &o%de%a a realiBar la( re'ara&io%e(
'odr9a dema%dar(e la re(olu&i/% del &o%tratoN = %o Habr9a i%&o%3e%ie%te e% <ue e% el mi(mo 5ui&io
(e 'la%teara% amba( a&&io%e(, = <ue la (e%te%&ia &o%de%e a realiBarla( ba5o a'er&ibimie%to de
re(ol3er(e el &o%trato L3er %ota 2M.
Co%&luido el &o%trato (i% Ha&er(e la( re'ara&io%e(, el lo&ador 'odr; realiBarla( 'or &ue%ta del
lo&atario. 8 la i%dem%iBa&i/% debida 'or >(te &om're%der; tambi>% la '>rdida (u0rida 'or el lo&ador
'or el tiem'o <ue lle3aro% la( re'ara&io%e( L3er %ota 4M, dura%te el &ual %o 'udo 3ol3er a al<uilar u
o&u'ar 'er(o%alme%te la &o(a.
- .DaVa11E911C9E - .DaVa11E911C9E
11E9O11C9E
E.P ME.ORA+ E+TIP#ADA+
11E9OCC-
CC-. +ANCIONE+.P E( 'o(ible <ue e% el &o%trato o 'o(teriorme%te, el lo&atario (e Ha=a
&om'rometido a la realiBa&i/% de &ierta( obra( o me5ora(. Para lo)rar el &um'limie%to de e(ta
'rome(a, el lo&ador tie%e a (u di('o(i&i/% lo( (i)uie%te( re&ur(o(J
aM +i el lo&atario Ha a(umido tal &om'romi(o (i% re&ibir (uma al)u%a del lo&ador %i Haber(e
e(ti'ulado e% el &o%trato u%a redu&&i/% de lo( al<uilere( &omo &om'e%(a&i/%, el lo&ador 'odr;
e:i)ir 5udi&ialme%te <ue (e Ha)a% e% el 'laBo <ue la (e%te%&ia determi%e, ba5o a'er&ibimie%to de
re(ol3er(e el &o%trato Lart. 14@C
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Arta14@CM. +i el &o%trato e(ti'ulare 'laBo 'ara la realiBa&i/% de la( obra(, la dema%da 'or
&um'limie%to 'odr; i%te%tar(e re&i>% &ua%do e(e 'laBo (e Ha=a 3e%&ido o &ua%do (ea &ierto <ue %o
'odr;% Ha&er(e de%tro del t>rmi%o 're3i(to Lart. 4-9
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Arta4-9M. +i %o Hubiere 'laBo e(ti'ulado, la dema%da 'uede i%te%tar(e e% &ual<uier mome%to, (i%
<ue 'ueda i%ter'retar(e tal omi(i/% &omo u%a autoriBa&i/% 'ara Ha&er la( obra( e% todo el tiem'o de
la lo&a&i/% L3er %ota @M.
bM +i el lo&atario Hubiere re&ibido al)u%a &a%tidad o (e Hubiere be%e0i&iado &o% u%a reba5a de lo(
al<uilere( &omo &om'e%(a&i/% 'or la realiBa&i/% de la( obra(, el lo&ador 'odr; e:i)ir <ue (e lle3e%
a &abo ba5o a'er&ibimie%to de re(ol3er(e el &o%trato, e% &u=o &a(o 'odr; re&lamar, adem;(, la
de3olu&i/% de la (uma e%tre)ada Lo e% (u &a(o, el 'a)o de la di0ere%&ia de al<uilere(M, &o% (u(
i%tere(e( Lart. 14@C
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Arta14@CM.
El (i(tema de (a%&io%e( deli%eado a(9 'or el art. 4@C
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Arta4@C, e( &o%0u(o = 'o&o &oHere%te. Pare&er9a i%di&ar <ue el lo&ador (/lo 'uede re&lamar la
di0ere%&ia de al<uilere( &ua%do e% el &o%trato (e la Ha determi%ado e:'re(ame%teN tal (olu&i/% (er9a
i%5u(t9(ima, 'or<ue toda 3eB <ue el lo&atario a(ume la obli)a&i/% de Ha&er obra( <ue %o e(t;%
le)alme%te a (u &ar)o, e( a &ambio de 3e%ta5a( e% el 're&io de la lo&a&i/%. Por 0ortu%a %o o&urre a(9N
= la di0ere%&ia e%tre amba( (itua&io%e( e( m;( a'are%te <ue real. E% e0e&to, el lo&ador tie%e (iem're
&o%tra el lo&atario u%a a&&i/% 'or lo( da1o( = 'er5ui&io( <ue le Ha &au(ado (u i%&um'limie%to L3er
%ota CMN de%tro de e(o( da1o( Ha= <ue &om'utar %aturalme%te el ma=or al<uiler <ue 'udo Haber
obte%ido (i Hubiera &elebrado el &o%trato (i% la obli)a&i/% de &o%(truir a &ar)o del lo&atario L'ue(to
<ue a&e'ta u%o me%or te%ie%do e% &ue%ta la realiBa&i/% de la obraM. Por &o%(i)uie%te %o Ha= e%tre
amba( Hi'/te(i( otra di0ere%&ia <ue >(taJ e% el &a(o de <ue la di0ere%&ia de al<uilere( Ha=a (ido
e(ti'ulada e% el &o%trato, el lo&atario deber; re(tituir la (uma <ue re(ulte del tiem'o <ue dur/ la
lo&a&i/%N (i %o Ha= e(ti'ula&i/% al)u%a, e(a (uma (e determi%ar; 5udi&ialme%te, &o% i%ter3e%&i/% de
'erito(.
- .DaVa11E911DEE - .DaVa11E911DEE
11E9O11DEE
6.P CA+O+ DE E7ENCI!N DE RE+PON+ABIIDAD DE OCATARIO
11E9OCC2
CC2. DI+TINTA+ CA#+AE+.P No te%dr; re('o%(abilidad el lo&atario 'or lo( deterioro( o la
'>rdida de la &o(a e% lo( (i)uie%te( &a(o(J
aM Ca(o 0ortuito. Cua%do la '>rdida total o 'ar&ial de la &o(a o (u deterioro o la im'o(ibilidad de
u(arla = )oBarla &o%0orme a (u de(ti%o 0ue moti3ada 'or &a(o 0ortuito o 0uerBa ma=or, %o Habr;
re('o%(abilidad del lo&atario Lart. 14@D
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Arta14@DM. Era i%%e&e(ario de&irlo, 'ue( %o (e trata (i%o de u%a a'li&a&i/% de lo( 'ri%&i'io(
)e%erale( (obre &ul'a = re('o%(abilidad. I)ualme%te (u'er0luo( (o% lo( art(. 14CE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14CE= 14C1. El 'rimero di('o%e <ue %o (ie%do %otorio el a&&ide%te de 0uerBa ma=or <ue
moti3/ la '>rdida o deterioro de la &o(a, (u 'rueba &orre('o%de al lo&atarioN a 0alta de 'rueba, la
'>rdida o deterioro le e( im'utableN el (e)u%do e(table&e <ue (ie%do %otorio el a&&ide%te, la 'rueba
de <ue Hubo &ul'a del lo&atario, (u( a)e%te(, de'e%die%te(, &e(io%ario(, (ubarre%datario(,
&omodatario( o Hu>('ede(, &orre('o%de al lo&ador. No (o% (i%o mera( a'li&a&io%e( de la( re)la(
relati3a( a la &ar)a de la 'rueba.
11E9OCC4
CC4.P El art. 14C*
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Arta14C*e(table&e re('e&to del i%&e%dio u%a (olu&i/% i%(/lita, <ue Ha (ido ob5eto de &r9ti&a( (e3era(
L3er %ota DMN el i%&e%dio (er; re'utado &a(o 0ortuito Ha(ta <ue el lo&ador 'ruebe Haber Habido &ul'a
del lo&atario o de la( 'er(o%a( 'or la( &uale( >l re('o%de. E% la le)i(la&i/% &om'arada (e admite
're&i(ame%te el 'ri%&i'io &o%trarioJ el lo&atario debe re('o%der 'or el i%&e%dio, (al3o <ue 'ruebe
<ue (e 'rodu5o 'or &a(o 0ortuito o 'or el He&Ho de u% ter&ero LC/d. Ci3. 0ra%&>(, art(. *2-4 = (i)(.N
'erua%o, art. 141DM. Mu&Ha( (o% la( raBo%e( <ue im'o%e% e(ta (olu&i/%J el lo&atario tie%e a (u &ar)o
el &uidado de la &o(a = debe re('o%der de lo( da1o( = deterioro(, mie%tra( %o 'ruebe <ue %o Hubo
&ul'a de (u 'arteN el i%&e%dio <ue %o 3ie%e 'ro'a)ado de otro( edi0i&io(, )e%eralme%te (e ori)i%a e%
de(&uido( o %e)li)e%&ia( de <uie%e( Habita% la &a(aN el lo&ador, 'or lo &omK%, e(tar; e% la
im'o(ibilidad de 'robar <ue Hubo &ul'a de al)u%a de la( 'er(o%a( <ue la Habitaba%, 'ue( e( mu=
di09&il 'e%etrar e% la i%timidad del Ho)arN a(9, 'ue(, el dere&Ho <ue (e le re&o%o&e de 'robar e(a
&ul'a (er; &a(i (iem're ilu(orioN e% &ambio, al lo&atario le e( mu= (im'le demo(trar <ue el i%&e%dio
tu3o (u ori)e% e% u% &a(o 0ortuito.
11E9OCC@
CC@. bM Vi&io de la &o(a.P Tam'o&o Habr; re('o%(abilidad del lo&atario (i la '>rdida o deterioro
'ro3ie%e del 3i&io, &alidad o de0e&to 'ro'io de la &o(a Lart. 14@9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@9MN di('o(i&i/% i%Ktil, 'ue( la re('o%(abilidad 'or tale( 3i&io( o de0e&to( re&ae (obre el
lo&ador Lart. 141@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141@M.
11E9OCCC
CCC. &M E:ti%&i/% %atural de la &o(a.P No re('o%de el lo&atario (i la &o(a (e Ha e:ti%)uido
'aulati%ame%te 'or e0e&to %atural del u(o e(ti'ulado Lart. 14@9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@9M. Como &a(o t9'i&o 'uede (e1alar(e el de u%a mi%a o &a%tera a)otada 'or la e:tra&&i/% de
(u( 'rodu&to(.
L%ota 1M a C. de A'el. BaH9a Bla%&a re(ol3i/ <ue el He&Ho de <ue el lo&atario Hubiera tra%(0ormado
u%a 3idriera del lo&al e% 'uerta de e%trada 'ara autom/3ile( %o im'ortaba &ambiar la 0orma %i el
de(ti%o de la &o(a L*1OCO19-1, ..A., t. -@, '. -DEM. E% &ambio, (i)%i0i&a &ambiar el de(ti%o, la( obra(
de tra%(0orma&i/% de u%a &a(a Habita&i/% e% lo&ale( de o0i&i%a LC. PaB et. Ca'., +ala III,
*2O@O1941, .., t. @-, '. CDCM.
L%ota *M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 9D1N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. *9C,
%ota( 29 = 4E.
L%ota -M De a&uerdoJ G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T *E9N ,#C, t. 1E, %T -41. E% &ambio,
PANIO - RIPERT - PERREA# Lt. 1E, %T 4D2M = BA#DR8 ACANTINERIE = [A,
Loua)e, t. 1, %T D14M o'i%a% <ue el 'ro'ietario 'uede e% &ual<uier &a(o e:i)ir la realiBa&i/% de
e(ta( re'ara&io%e(, (ea% o %o ur)e%te(.
L%ota 2M E% %ue(tra do&tri%a REAA!NICO LCo%trato(, t. *, %T -E9, %ota C-M = A6AIE Lt. *, %T
-42M = e% la 0ra%&e(a PANIO - RIPERT - PERREA# Lt. 1E, %T 4D2M = BA#DR8
ACANTINERIE = BARDE Loua)e, t. 1, %T D1CM o'i%a% <ue e% &a(o( de )ra3e da1o a la &o(a,
'uede 'edir(e la re(&i(i/% del &o%trato.
L%ota 4M C. +. N., 12O1*O192*, ..A., 192--I, '. 1--N C. Ci3il *` Ca'., -EO9O19-D, ..A., t. @-, '. 1EECN
PANIO - RIPERT - PERREA#, t. 1E, %T 4D2.
L%ota @M De a&uerdo C. Ci3il *` Ca'., *@O11O192@, ..A., 192C-I, '. 1E-N MAC,ADO, t. 2, '(. --@ =
(i)(.N AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, *` ed., %ota *C9 al %T 9D-. E% &ambio
ERENA, t. 4, art. 14@C, %T 1, 'ie%(a <ue el lo&atario )oBa de todo el t>rmi%o del &o%trato 'ara
Ha&er la( obra(.
L%ota CM De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 9D-N MAC,ADO, t. 2, '. -2@N REAA!NICO,
Co%trato(, *` ed., t. *, '. -EE.
L%ota DM MAC,ADO, t. 2, '. -*CN A6AIE, t. *, %T -44N REAA!NICO, Co%trato(, t. *, '. -12,
%ota DC.
$ -.P Obli)a&i/% de 'a)ar lo( arre%damie%to(
- .DaVa11E911D*E - .DaVa11E911D*E
11E9O11D*E
A.P DE A OBIGACI!N EN GENERA
11E9OCCD
CCD. CONCEPTO.P El 'a)o del al<uiler o arre%damie%to e( la obli)a&i/% e(e%&ial del lo&atario,
&omo <ue e( el ob5eto <ue el lo&ador Ha te%ido e% mira al &o%tratar. Todo lo re0ere%te a (i la 0i5a&i/%
del al<uiler e( u% eleme%to e(e%&ial del &o%trato, (i 'uede &o%3e%ir(e u% al<uiler e% otro( 3alore(
<ue %o (ea% di%ero, la 0orma de 'a)o, et&>tera, Ha (ido tratado e% lo( %Kmero( @-C = (i)uie%te(.
CC9. _POCA DE PAGO.P El al<uiler debe 'a)ar(e e% lo( 'laBo( &o%3e%ido( e% el &o%trato =, e%
(u de0e&to, e% la >'o&a admitida e% lo( u(o( del lu)ar Lart. 144@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta144@M. El lo&ador <ue 'rete%de <ue la &o(tumbre del lu)ar im'o%e el 'a)o adela%tado debe
'robarla, (i %o 0uere de 'Kbli&a %otoriedadN &a(o &o%trario el al<uiler debe 'a)ar(e al 0i%aliBar &ada
'er9odo L3er %ota 1M.
a &l;u(ula <ue e(table&e el 'a)o adela%tado del al<uiler me%(ual e% la( lo&a&io%e( urba%a(, debe
i%ter'retar(e e% el (e%tido de <ue debe Ha&er(e de%tro de lo( 'rimero( &i%&o d9a(, 'ue( >(a e( la
&o(tumbre e% %ue(tro 'a9( L3er %ota *M. +i el &o%trato di('o%e <ue lo( 'a)o( me%(uale( debe%
Ha&er(e del 'rimero al &i%&o de &ada me(, debe e%te%der(e <ue el lo&atario e(t; obli)ado al 'a)o
adela%tado = %o 3e%&ido, 'ue( e% %ue(tra( &o(tumbre( la me%&i/% de tale( d9a( (e 3i%&ula (iem're
&o% el 'a)o adela%tado L3er %ota -M.
a admi(i/% de al<uilere( <ue (e 'a)a% &o% retra(o %o modi0i&a lo( 'laBo( &o%tra&tuale(, debie%do
i%ter'retar(e tal &o%du&ta del lo&ador &omo u%a &o%&e(i/% (/lo re0erida a &ada 'er9odo L3er %ota 2M.
L%ota 1M C. PaB Ca'., +ala IV, 14O2O194D, &au(a -*.CCD Li%>ditaMN C. A'el. Dolore(, *EODO192@, ..A.,
192@-III, '. -ED.
L%ota *M C. Ci3il *` Ca'., *-O4O19*2, ..A., t. 1*, '. CD4N 9d., @O1EO19-E, ..A., t. -2, '. 2-@.
L%ota -M C. PaB Ca'., 11O1EO1924, ..A., 192@-II, '. 12@.
L%ota 2M C. Ci3il 1` Ca'., 11O*O192-, ..A., 192--I, '. C11N C. 6ed. Me%doBa, *-O4O192-, .., t. -E,
'. D2E.
CDE.P a mora del lo&atario (e 'rodu&e 'or el (olo 3e%&imie%to del t>rmi%o, &ua%do >(te Ha (ido
0i5ado e% el &o%trato L3er %ota 1M Lart. 4E9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4E9M. +e Ha de&larado <ue (i (e 'a&t/ <ue el 'a)o (e Har9a e% el domi&ilio del lo&atario o de (u
re're(e%ta%te, el lo&ador debe 'robar, adem;(, <ue e(tu3o e% el lu)ar i%di&ado a re<uerir el 'a)o
L3er %ota *M, 'ue(to <ue e(a dili)e%&ia (u=a e( i%di('e%(able 'ara Ha&erlo e0e&ti3o. Pe%(amo( <ue
e(ta (olu&i/%, au% re0erida al &a(o mu= 'e&uliar de la lo&a&i/%, e( i%(o(te%ible de('u>( de <ue la le=
1CC11 RSre0orm/ el art. 4E9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4E9del C/di)o Ci3il, e(table&ie%do la mora autom;ti&a e% la( obli)a&io%e( a 'laBo L3er %ota -M.
+i el &o%trato %o e(table&e 'laBo 'ara el 'a)o, e( %e&e(ario el re<uerimie%to 'ara <ue el i%<uili%o
i%&urra e% mora L3er %ota 2M.
a e:i(te%&ia de u% de'/(ito de )ara%t9a %o tie%e e0e&to( (obre la obli)a&i/% de 'a)ar lo( al<uilere(
e% lo( 'laBo( &o%3e%ido( %i im'ide la mora del lo&atario L3er %ota 4M.
L%ota 1M C. PaB Ca'., e% Ple%o, -1O-O1942, ..A., 1942-II, '. 1@@N C. Ci3il *` Ca'., DO4O19-4, ..A., t.
21, '. C@1N C. 6ed. BaH9a Bla%&a, @O-O194E, ..A., 1941-I, '. 12*. a( C;mara( Paritaria( Hab9a%
re(uelto el 'roblema e% (e%tido &o%trarioJ .., t. C2, '. *2D, t. C*, '. 4E*.
L%ota *M C. PaB et. Ca'., e% Ple%o, 0allo &itado e% %ota a%terior.
L%ota -M V>a(e e% e(te (e%tido %ue(tro 0allo &itado e% %ota a%terior.
L%ota 2M +u'. Trib. +a%ta 6e, 11O2O192C, .., t. 2C, '. 11.
L%ota 4M +u'. Corte Tu&um;%, *4O9O194*, .., t. C1, '. @-1.
CD1.P UGu> o&urre (i el &o%trato <ue 0i5a el 'a)o de u% al<uiler 'or adela%tado (e re(&i%de o
re(uel3e dura%te u%o de e(o( 'er9odo(V Por %ue(tra 'arte, 'e%(amo( <ue el lo&atario (/lo e(t;
obli)ado a 'a)ar u% al<uiler 'ro'or&io%al al tiem'o <ue realme%te Ha u(ado la &o(a, 'or<ue el 'a)o
'or adela%tado e( m;( <ue %ada u%a )ara%t9a de 'u%tualidad e(table&ida e% be%e0i&io del lo&adorN e%
la i%teli)e%&ia de la( 'arte(, el arre%damie%to a(9 abo%ado e( (iem're u%a &om'e%(a&i/% 'or el )o&e
de la &o(a dura%te todo el 'er9odo. E% &o%(e&ue%&ia, el lo&atario 'odr; re'etir la 'arte 'ro'or&io%al
al tiem'o <ue %o )oB/ la &o(a L3er %ota 1M.
L%ota 1M De a&uerdoJ C. Ci3il *` Ca'., 1-OCO19-E, ..A., t. --, '. DEC.
CD*. #GAR DE PAGO.P El al<uiler debe 'a)ar(e e% el lu)ar &o%3e%idoN = a 0alta de &o%3e%io,
e% el domi&ilio del lo&atario Lart. @1D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta@1DM. No e( %e&e(ario, e% e(te Kltimo &a(o, <ue el lo&ador 'ruebe <ue Ha &o%&urrido al
domi&ilio del lo&atario a re&lamar el 'a)o 'ara dema%darlo 5udi&ialme%te, 'ue( trat;%do(e de u%a
obli)a&i/% a 'laBo, la mora e( autom;ti&a Lart. 4E9
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Arta4E9, C/d. Ci3.M.
11E9OCD-
CD-. G#I_NE+ E+TIN OBIGADO+.P El arre%damie%to e( debido 'or el lo&atario = (u(
(u&e(ore( u%i3er(ale(. ,a(ta el mome%to de la 'arti&i/%, todo( lo( Heredero( e(tar;% obli)ado( a (u
'a)o e% 'ro'or&i/% al mo%to de (u( Hi5uela(N 'ero (i a ra9B de la 'arti&i/% (e ad5udi&a el dere&Ho de
lo&a&i/% a u%o (olo de lo( Heredero(, >(te (er; el K%i&o re('o%(able del al<uiler.
+i la &o(a Ha (ido al<uilada e% 0orma i%di3i(a a 3aria( 'er(o%a(, debe re'utar(e <ue toda( ella( e(t;%
obli)ada( (olidariame%te al 'a)o L3er %ota 1M.
11E9OCD2
CD2. A G#I_NE+ DEBE ,ACER+E E PAGO.P El arre%damie%to debe 'a)ar(e al lo&ador = a
(u( (u&e(ore( u%i3er(ale(N mie%tra( la (u&e(i/% e(t; i%di3i(a, el 'a)o (e Har; al admi%i(trador de la
(u&e(i/% o a la 'er(o%a <ue ello( i%di<ue%N = (i %o la i%di&a%, debe 'a)ar(e a todo( e% 'ro'or&i/% a
(u( 'arte( L3er %ota *M o bie% &o%(i)%arlo 5udi&ialme%te, (i la 'ro'or&i/% e% <ue debe Ha&er(e
re(ultara dudo(a. Cua%do la &o(a Ha (ido ad5udi&ada 'or la 'arti&i/% a u%o de lo( Heredero(, lo(
'a)o( debe% (e)uir Ha&i>%do(e a >(te.
+i el lo&ador e( al mi(mo tiem'o 'ro'ietario = Ha e%a5e%ado la &o(a 'or t9tulo o%ero(o o )ratuito, el
'a)o debe (e)uir Ha&i>%do(e al %ue3o 'ro'ietario. _(te e( el (i)%i0i&ado del art. 144@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta144@&ua%do di&e <ue el 'a)o debe Ha&er(e al lo&ador o a <uie% 'erte%eB&a la &o(a. E% &a(o de
e:'ro'ia&i/%, lo( al<uilere( (o% debido( al e:'ro'iado Ha(ta el mome%to e% <ue el e:'ro'ia%te toma
'o(e(i/% del i%mueble L3er %ota -M. I)uale( 'ri%&i'io( ri)e% e% &a(o de 3e%ta 5udi&ial de la &a(aJ e(
el mome%to de la toma de 'o(e(i/% el <ue i%di&a &u;%do el %ue3o due1o 'a(a a (er a&reedor de lo(
al<uilere( L3er %ota 2M.
+i el 'ro'io i%<uili%o 0ue(e el ad<uire%te e% (uba(ta 'Kbli&a, deber; lo( al<uilere( Ha(ta el mome%to
e% <ue de'o(ita el 're&io = %o Ha(ta el de la 'o(e(i/% L3er %ota 4M, <ue 'uede demorar(e 'or &au(a(
a5e%a( a (u dili)e%&ia. E% lo( remate( realiBado( 'or el Ba%&o ,i'ote&ario Na&io%al, e% &ambio,
&omo la tra%(mi(i/% de la 'ro'iedad (/lo (e o'era &o% el otor)amie%to de la e(&ritura 'Kbli&a, el
ad<uire%te deber; lo( al<uilere( Ha(ta e(e mome%to L3er %ota @M.
L%ota 1M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. -*1N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %T DC2.
L%ota *M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. -**N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %T DC@.
L%ota -M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. --*.
L%ota 2M C. Ci3il *` Ca'., *1O2O19-9, ..A., t. @@, '. 192N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. -*.
+i e% la( rela&io%e( e%tre lo&atario = 'ro'ietario del i%mueble e(ta (olu&i/% 'are&e i%di(&utible, e%
&ambio e% la( rela&io%e( e%tre &om'rador = 3e%dedor el 'roblema %o e( ta% (im'le. Re('e&to de
ello (er;% de&i(i3a( la( 0e&Ha( de a'roba&i/% 'or el &om'rador. E(o e:'li&a el 0allo de la C. Ci3il 1`
Ca'., 1EO4O19-9, ..A., t. @@, '. 2D@, (e)K% el &ual el &om'rador tie%e dere&Ho a lo( al<uilere( de(de
la 0e&Ha de la a'roba&i/% del remate, au%<ue la 'o(e(i/% (e Hubiere dado &o% 'o(terioridad (i de(de
a<uella 0e&Ha era% a (u &ar)o lo( (er3i&io( de la Hi'ote&a <ue lo )ra3a%, lo( im'ue(to(, et&.
L%ota 4M C. Ci3il 1` Ca'., 1@O@O19-C, ..A., t. 42, '. C4D.
L%ota @M C. Ci3il Ca'., +ala D, 2O9O194@, ..A., 194@-IV, '. 2D*.
CD4. PR#EBA DE PAGO ENTRE A+ PARTE+ 8 CON REACI!N A TERCERO+.P El
C/di)o %o &o%tie%e re)la( e('e&iale( e% materia de 'rueba del 'a)o e%tre la( 'arte(N (e a'li&a% 'ue(
lo( 'ri%&i'io( )e%erale( = au%<ue e( admi(ible &ual<uier medio de 'rueba, %o (er9a e0i&aB la de
te(ti)o(, (i %o Hubiera 'ri%&i'io de 'rueba 'or e(&rito Lart(. 1191
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1191a 119-M. El medio %ormal de 'rueba e( el re&ibo 'ri3adoN el re&ibo &orre('o%die%te a u%
'er9odo Ha&e 're(umir el 'a)o de todo( lo( a%teriore(, (al3o 'rueba e% &o%trario Lart. C2@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*1.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaC2@M.
11E9OCD@
CD@.P UE( %e&e(ario <ue el re&ibo te%)a 0e&Ha &ierta 'ara <ue el lo&atario 'ueda o'o%erlo a
ter&ero(V a ma=or 'arte de %ue(tro( autore( a(9 lo (o(tie%e, (obre la ba(e de lo di('ue(to 'or lo(
art(. 1E-2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1E-2= 1E-4 L3er %ota 1M. A %ue(tro 5ui&io, la 0e&Ha &ierta %o e( %e&e(ariaJ aM a%te todo, el art.
14C2 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14C2di('o%e <ue el lo&atario 'uede o'o%er a lo( ter&ero( <ue te%)a% i%ter>( e% la lo&a&i/% lo(
re&ibo( 'or al<uilere( adela%tado(, (i% e:i)ir el re<ui(ito de la 0e&Ha &iertaN e(ta di('o(i&i/% Ha&e
i%a'li&able( a %ue(tra Hi'/te(i( lo( art(. 1E-2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1E-2= 1E-4N bM e% la 'r;&ti&a, 5am;( lo( re&ibo( (e otor)a% 'or i%(trume%to 'Kbli&oN de a&e'tar
la teor9a <ue &ombatimo(, lo( a&reedore( <uiro)ra0ario( 'odr9a% re&lamar del lo&atario lo( al<uilere(
a%teriore( al embar)o, &o%&ur(o o <uiebra, %o ob(ta%te <ue >(te te%)a e% (u 'oder todo( lo( re&ibo(
<ue a&redite% (u 'a)oN &M e( 3erdad, <ue la (olu&i/% <ue 'ro'u)%amo( 'ermite la &olu(i/% e%tre
lo&ador = lo&atario <ue 'uede% 'o%er(e de a&uerdo 'ara otor)ar re&ibo( 'or al<uilere( a%ti&i'ado(,
e% detrime%to de ter&ero( i%tere(ado(N 'ero 5u(tame%te e% 're3i(i/% de e(te 'eli)ro, el art. 14C4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14C4e(table&e di3er(a( 're(u%&io%e( de mala 0e, <ue Ha&e% i%o'o%ible el 'a)o. Por lo dem;(,
e(te rie()o (/lo 'uede &o%(iderar(e 3erdaderame%te (erio 'ara lo( 'a)o( de al<uilere( a%ti&i'ado(,
'ero %o 'ara lo( 3e%&ido(, re('e&to de lo( &uale( la e:i)e%&ia de la 0e&Ha &ierta (er9a de(ati%ada,
'or<ue obli)ar9a a otor)ar todo( lo( re&ibo( 'or i%(trume%to 'Kbli&o, lo <ue e( totalme%te de(u(ado
= &are&e de 'ra&ti&idad L3er %ota *M.
L%ota 1M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 9-- = (u &ome%tari(ta AC#?A ANAORENAN REAA!NICO,
Co%trato(, t. *, '. -2@N +EGOVIA, t. 1, art 14C@ de (u %umera&i/%, %ota 94. E% &ambio
MAC,ADO di(ti%)ueJ &o% rela&i/% al &om'rador del i%mueble, %o e( %e&e(aria la 0e&Ha &ierta,
'ero (9 lo e( re('e&to de lo( dem;( ter&ero( i%tere(ado(J t. 2, '. --C.
L%ota *M +o% a<u9 a'li&able( e% bue%a medida lo( ar)ume%to( <ue di>ramo( al tratar u% 'roblema
(imilar e% la &e(i/% de dere&Ho(J 3>a(e %T 441 = &ita( al 'ie e% a'o=o de %ue(tro 'u%to de 3i(ta.
CDC.P E% e(tre&Ha 3i%&ula&i/% &o% el 'roblema <ue a&abamo( de &o%(iderar, di&e el art. 14C2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14C2<ue au%<ue e% el &o%trato e(t> e:'re(ado el tiem'o e% <ue el lo&atario deba Ha&er lo(
'a)o(, o &ua%do la &o(tumbre lo determi%a(e 'or la &la(e de la &o(a arre%dada, >l 'uede o'o%er a
ter&ero( <ue e(t>% obli)ado( a re('etar la lo&a&i/%, lo( re&ibo( de al<uilere( o re%ta( <ue te%)a
'a)ado( adela%tado(, (al3o el dere&Ho del 'er5udi&ado, (i tal 'a)o %o 0ue de bue%a 0e. o( ter&ero(
<ue e(t;% obli)ado( a re('etar lo( re&ibo( (o% lo( &om'radore( de la &o(a, lo( a&reedore( del
lo&ador, (ea% 'ri3ile)iado( o (im'leme%te <uiro)ra0ario(, = lo( &e(io%ario( de lo( al<uilere(.
+e)K% el art. 14C4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14C4, (e 're(ume <ue el 'a)o adela%tado %o 0ue de bue%a 0e, au%<ue (e ale)ue u%a &l;u(ula del
&o%trato <ue obli)aba a Ha&erlo e% e(a 0ormaJ
aM Cua%do lo( 'a)o( 0ue(e% He&Ho( 'or arre%damie%to( de ma=or tiem'o <ue el <ue el arre%dador
'od9a &o%tratar Li%&. 1TM, &omo o&urrir9a (i el tutor da e% arre%damie%to u% i%mueble del me%or 'or
u% 'laBo ma=or de &i%&o a1o(.
bM +i el lo&atario, %o ob(ta%te la 'roHibi&i/% del &o%trato de %o 'oder (ubarre%dar, Hubie(e
(ubarre%dado la &o(a, = re&ibido 'a)o( adela%tado( Li%&. *TM. a le= 're(ume e% e(te &a(o la mala 0e
del lo&atario, 're(u%&i/% <ue %o admite 'rueba e% &o%tra L3er %ota 1M. a 'roHibi&i/% de (ublo&ar
debe e(tar &o%te%ida e% u% &o%trato e(&rito de 0e&Ha &ierta a%terior a la (ublo&a&i/%, 'ue( de lo
&o%trario %o 'odr9a Ha&er(e 3aler &o%tra el (ublo&atario. I)ual (olu&i/% (er; a'li&able al &a(o de
&e(i/% de la lo&a&i/%.
&M E% rela&i/% a lo( a&reedore( del lo&ador, (i el lo&atario HiBo 'a)o( adela%tado( de('u>( de
'ubli&ada (u 0ale%&ia Li%&. -TM.
dM E% rela&i/% a lo( a&reedore( Hi'ote&ario( del lo&ador, o rematadore( = ad5udi&atario( del
i%mueble arre%dado, (i 0ue(e% He&Ho( (i% e(tar obli)ado( 'or el &o%trato Li%&. 2TM. Al aludir a lo(
rematadore(, la le= (e re0iere a lo( ad5udi&atario( e% remate 'Kbli&o, (ea o %o 5udi&ial L3er %ota *M.
Au%<ue la le= (/lo (e re0iere a lo( i%mueble( L(i% duda 'or<ue >(te e( el K%i&o &a(o <ue tie%e
3erdadera im'orta%&ia 'r;&ti&aM e( &laro <ue i)ual (olu&i/% debe a'li&ar(e al remate de &o(a(
mueble( al<uilada(, 'ue( la ratio le)i( e( id>%ti&a. E% &ambio, e(te i%&. 2T %o e( a'li&able a la 3e%ta
'ri3ada de &o(a(J el &om'rador %o (e be%e0i&ia &o% e(ta 're(u%&i/% le)al, de tal modo <ue debe
a&e'tar la 3alideB del 'a)o, (al3o <ue 'ruebe 'or otro( medio( la (olu&i/% dolo(a.
Debe (e1alar(e el error de t>&%i&a de i%&luir e(te i%&i(o de%tro del art. 14C4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14C4e% &u=o e%&abeBamie%to (e e:'re(a <ue la 're(u%&i/% 0u%&io%a au%<ue ale)ue el lo&atario
<ue el 'a)o adela%tado (e realiB/ de &o%0ormidad a u%a obli)a&i/% &o%tra&tual, (ie%do <ue e% e(te
&a(o ella (/lo 0u%&io%a e% de0e&to de tal &l;u(ula.
eM E% rela&i/% a lo( a&reedore( <uiro)ra0ario( del lo&ador, (i HiBo lo( 'a)o( de('u>( de e(tar
embar)ada( la( re%ta( o al<uilere( Li%&. 4TM. E( &laro <ue (er; i%di('e%(able <ue el embar)o Ha=a
(ido %oti0i&ado 5udi&ialme%te al lo&atario L3er %ota -M. Pe%(amo( <ue e% e(ta Hi'/te(i( e:i(tir9a mala
0e au% &ua%do el 'a)o (e re0iera a al<uilere( 3e%&ido( = %o (olame%te a lo( a%ti&i'ado(.
0M Cua%do %o (ie%do obli)ado 'or el &o%trato = (abie%do la i%(ol3e%&ia del lo&ador, le HiBo 'a)o(
a%ti&i'ado( Li%&. @TM. El i%&i(o (e re0iere a todo( lo( a&reedore( %o Hi'ote&ario( Lre('e&to de lo(
&uale( (e a'li&a el i%&. 2TM, (ea% <uiro)ra0ario( o 'ri3ile)iado(. Por &o%o&imie%to de la i%(ol3e%&ia
del lo&ador %o debe e%te%der(e ta% (/lo el de (u 0ale%&ia, ba(ta%do <ue el lo&atario Ha=a (abido
e:tra5udi&ialme%te de lo( embar)o( de&retado( (obre lo( arre%damie%to( L3er %ota 2M. +i el embar)o
Ha (ido =a %oti0i&ado 5udi&ialme%te, ri)e el i%&i(o 're&ede%te.
)M E% rela&i/% a lo( ad<uire%te( de la &o(a arre%dada 'or e%a5e%a&io%e( 3olu%taria( del lo&ador, = a
lo( &e(io%ario( de la lo&a&i/% o de lo( al<uilere( o re%ta(, 'or &e(io%e( 3olu%taria( del lo&ador,
'rob;%do(e <ue el lo&atario lo HiBo (abie%do o te%ie%do raB/% de (aber la e%a5e%a&i/% o la &e(i/%
Li%&. CTM.
11E9OCDD
CDD.P a 're(u%&i/% le)al %o admite 'rueba e% &o%tra L3er %ota 4MN = de &ual<uier modo, au% %o
trat;%do(e de e(ta( Hi'/te(i( e%umerada( e% el art. 14C4
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Arta14C4, el ter&ero i%tere(ado 'uede (iem're 'robar la mala 0e del lo&atario, 'ara lo &ual te%dr;
<ue demo(trar <ue a<u>l HiBo el 'a)o a%ti&i'ado &o% ;%imo de 'er5udi&arlo e% (u( dere&Ho(.
11E9OCD9
CD9. PAGO ANTICIPADO DE AG#IERE+ 6RENTE A O+ ACREEDORE+ DE
OCATARIO.P o( a&reedore( del lo&atario i%(ol3e%te o lo( admi%i(tradore( de la ma(a 0allida
del lo&atario %o 'uede% 'edir, e% e5er&i&io de la a&&i/% re3o&atoria o 'aulia%a, la a%ula&i/% de 'a)o(
a%ti&i'ado( de al<uilere( o re%ta( (i el lo&atario &o%ti%Ka e% el u(o de la &o(aN 'ero 'uede% 'edir la
re(titu&i/% de lo( 'a)o(, e% &a(o de re(&i%dir(e el &o%trato Lart. 14C@
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Arta14C@M. El 0u%dame%to de e(ta (olu&i/% e( <ue el al<uiler e( la &om'e%(a&i/% 'or el u(o de la
&o(a, de tal modo <ue %o (er9a 5u(to 'ri3ar de >l al lo&ador, mie%tra( lo &o(a (i)a (ie%do o&u'ada
'or el lo&atario.
L%ota 1M De a&uerdoJ autore( &itado( e% %ota 12-E. +AVAT i%&urre e% %otoria &o%tradi&&i/%, 'ue(
e% u% 'a(a5e a0irma <ue 'ara <ue la (a%&i/% del i%&. *T (e a'li<ue al lo&atario e( me%e(ter <ue >(te
Ha=a &o%o&ido o 'odido &o%o&er la 'roHibi&i/% de (ubarre%dar, = 'o&o m;( adela%te <ue la
're(u%&i/% de mala 0e e(table&ida e% e(ta di('o(i&i/% tie%e &ar;&ter iuri( et de iure LCo%trato(, t. *,
%T 9-2M.
L%ota *M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 9--N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. -2D. Ambo(
autore( admite% <ue i%&lu(i3e lo( ad5udi&atario( de u%a lo&a&i/% e(t;% &om're%dido( e% e(ta %orma,
lo <ue a 0ortiori i%di&a <ue %o e( i%di'e%(able el remate 5udi&ial.
L%ota -M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 9--N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. -2DN
MAC,ADO, t. 2, '. -2E.
L%ota 2M C. Ci3il *` Ca'., 1EO@O19-D, ..A., t. @*, '. C4-.
L%ota 4M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 9-2N MAC,ADO, t. 2, '. --CN REAA!NICO, Co%trato(, *`
ed., t. *, '. -2@, %ota 129.
B.P GARANT"A+ DE PAGO DE AG#IER
11E9OC9E
C9E. EN#MERACI!N.P Pue(to <ue el 'a)o del al<uiler e( el ob5eto 'ri%&i'alme%te te%ido e%
mira 'or el lo&ador al &elebrar el &o%trato, la le= Ha <uerido a(e)urarle <ue %o (e 3er; 'ri3ado del
)o&e del bie% <ue le 'erte%e&e (i% u%a ade&uada &om'e%(a&i/%. a( )ara%t9a( e(table&ida( e% (u
0a3or (o% la( (i)uie%te(J aM Puede 'edir la re(olu&i/% del &o%trato = el &o%(i)uie%te de(alo5o del
i%<uili%o (i >(te de5a de 'a)ar do( 'er9odo( &o%(e&uti3o( de al<uiler. bM Tie%e u% dere&Ho de
rete%&i/% (obre lo( 0ruto( = ob5eto( <ue (e e%&ue%tra% e% el i%mueble al<uilado. &M Tie%e u%
'ri3ile)io e('e&ial (obre el 're&io de di&Ho( 0ruto( = &o(a(. dM Tie%e 0i%alme%te a&&i/% e5e&uti3a
'ara 'er(e)uir el &obro de lo( al<uilere(.
1.P Re(olu&i/% del &o%trato 'or 0alta de 'a)o
11E9OC91
C91. NORMA EGA.P No 'a)a%do el lo&atario do( 'er9odo( &o%(e&uti3o( de al<uilere( o re%ta,
el lo&ador 'odr; dema%dar la re(olu&i/% del &o%trato, &o% i%dem%iBa&i/% de '>rdida( e i%tere(e(
Lart. 14C9
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Arta14C9M.
Ba(ta &o% la omi(i/% de do( 'er9odo( &o%(e&uti3o( 'ara <ue el lo&ador 'ueda 'edir el de(alo5oN %o
(er9a 5u(to e:'o%erlo 'or m;( tiem'o a (er 'ri3ado de (u 'ro'iedad (i% la &om'e%(a&i/% <ue
(i)%i0i&a el 'a)o del al<uiler. Pero debe tratar(e de do( 'er9odo( &o%(e&uti3o(N %o ba(tar9a <ue (e
Hubiera atra(ado 'or u% (olo 'er9odo e% 3aria( o'ortu%idade( %o &o%(e&uti3a( L3er %ota 1M. No Ha=
i%&o%3e%ie%te e% <ue la( 'arte( modi0i<ue% e(ta &l;u(ula, di('o%ie%do e% (u( &o%trato( <ue el
dere&Ho a la re(&i(i/% %a&er; del retra(o e% el 'a)o de u% (olo 'er9odo L3er %ota *M o, 'or el
&o%trario, <ue e( %e&e(ario el atra(o e% tre( o m;( 'er9odo( L3er %ota -M.
11E9OC9*
C9*.P Para i%i&iar a&&i/% 'or de(alo5o 'or 0alta de 'a)o, %o e( %e&e(aria la &o%(titu&i/% 're3ia del
i%<uili%o e% mora, la <ue (e o'era e: re 'or el (olo 3e%&imie%to de do( 'er9odo( &o%(e&uti3o( L3er
%ota 2MN 'ero debe de5ar(e a (al3o u%a (itua&i/% e% <ue el re<uerimie%to e( i%di('e%(ableJ (i el
&o%trato %o e(table&e 0e&Ha de 'a)o, limit;%do(e a 0i5ar el 're&io 'or 'er9odo atra(ado o adela%tado
L3er %ota 4M, e% &u=o &a(o (e Ha i%ter'retado <ue la( 'arte( %o e%te%diero% e(ti'ular la mora e: re.
11E9OC9-
C9-.P a re(olu&i/% del &o%trato (e Ha&e e0e&ti3a 'or el 'ro&edimie%to (umario del de(alo5o L3er
%ota @M Lart. @C9
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Arta@C9, C/d. Pro&.M, 'ue( de lo &o%trario 'odr9a% deri3ar(e da1o( al lo&ador <ue (e 3er9a obli)ado
a (o'ortar a u% i%<uili%o <ue %o 'a)a dura%te todo el lar)o 'ro&e(o de u% 5ui&io ordi%ario.
11E9OC92
C92. INDEMNIAACI!N DE DA?O+.P a re(olu&i/% del &o%trato 'or 0alta de 'a)o obli)a al
lo&atario a re(ar&ir lo( da1o( = 'er5ui&io( &o%(i)uie%te( Lart. 14C9
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Arta14C9M. E% e(o( da1o( debe &o%tar(e el tiem'o <ue la &a(a e(tu3o de(al<uilada (ea 'or la
realiBa&i/% de re0a&&io%e( i%di('e%(able( 'ara 3ol3er a al<uilarla L3er %ota CM, (ea 'or<ue %o (e
e%&o%tr/ i%tere(ado %o ob(ta%te Haber(e realiBado toda( la( dili)e%&ia( del &a(o 'ara lo)rarlo L3er
%ota DM. Naturalme%te, e(a i%dem%iBa&i/% te%dr; &omo l9mite m;:imo el al<uiler <ue Hubiera
'a)ado el lo&atario de &um'lir el &o%trato dura%te todo (u t>rmi%o L3er %ota 9M.
El &obro de lo( al<uilere( 0ru(trado( debe Ha&er(e (iem're 'or 39a ordi%aria, 'or<ue (e trata de u%a
mera a&&i/% de da1o( = 'er5ui&io( L3er %ota 1EMN (/lo lo( al<uilere( adeudado( Ha(ta el mome%to de
la de(o&u'a&i/% 'uede% dema%dar(e 'or la 39a e5e&uti3a e(table&ida e% el art. 14CD
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Arta14CDL3er %ota 11M.
L%ota 1M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 9-9N MAC,ADO, t. 2, '. -29.
L%ota *M C. Ci3il 1` Ca'., 1DO@O19-E, ..A., t. --, '. 2C9N +u'. Corte Bue%o( Aire(, *1O1EO192C, ..A.,
192C-IV, '. C41N +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 9-9.
L%ota -M +AVAT, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 2M C. PaB Ca'., e% Ple%o, -1O-O1942, ..A., 1942-II, '. 1@@N C. Ci3il 1` Ca'., **O1*O19-E, ..A.,
t. -2, '. 11@@N C. PaB Me%doBa, **O-O192@, Re'. .., t. D, '. C*E, %T *4N +AVAT, Co%trato(, t. *,
%T 92E.
L%ota 4M C. PaB et. Ca'., e% Ple%o, 0allo &itado e% %ota a%teriorN +u'. Trib. +a%ta 6e 11O2O192C,
.., t. 2C, '. 11N 9d., 4O@O19*@, ..A., t. *E, '. 1E94N +AVAT, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota @M C. PaB Ca'., 14O2O194D, &au(a -*.CCD, &it. 'or EC,EGARA8, 1E a1o( de 5uri('rude%&ia
Ktil (obre de(alo5o( urba%o(, '. -E*, %T 9EN e( tambi>% la do&tri%a <ue (ur)e de +AVAT, lo&. &it.
e% %ota a%terior.
L%ota CM C. Ci3il *` Ca'., 12O1-O19-@, ..A., t. 4@, '. D42.
L%ota DM C. Ci3il 1` Ca'., -O@O19-C, .., t. @, '. 914N C. Ci3il *` Ca'., 19O4O19-C, ..A., t. @1, '. **-.
L%ota 9M C. Ci3il 1` Ca'., 11O*O192-, ..A., 192--I, '. @D*N C. Ci3il *` Ca'., 1-O@O192E, ..A., t. C1, '.
1*9.
L%ota 1EM C. Ci3il 1` Ca'., *-O11O19*-, ..A., t. 11, '. 1E2-.
L%ota 11M C. Ci3il Ca'., e% Ple%o, @O11O191-, ..A., t. 4, '. 19.
*.P Dere&Ho de rete%&i/%
11E9OC94
C94. E ART. 144D.P El lo&ador, 'ara (e)uridad del 'a)o del 're&io 'uede rete%er todo( lo( 0ruto(
e:i(te%te( e% la &o(a arre%dada = todo( lo( ob5eto( &o% <ue (e Halle amueblada, )uar%e&ida o
'ro3i(ta = <ue 'erte%eB&a% al lo&atario Lart. 144D
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Arta144DM. De(de el 'u%to de 3i(ta t>&%i&o, e( u%a im'ro'iedad Hablar e% e(te &a(o de dere&Ho de
rete%&i/%, 'ue( e(ta atribu&i/% (e e5er&e (obre &o(a( <ue %o e(t;% e% el 'oder o te%e%&ia del lo&adorN
e% 3erdad, (e trata de u% dere&Ho de im'edir, media%te u% ma%damie%to 5udi&ial, <ue tale( &o(a( (e
retire% del i%mueble al<uilado, a 0i% de <ue el lo&ador 'ueda Ha&er e0e&ti3o el 'ri3ile)io <ue le
&o%0iere el art. -DD-
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Arta-DD-.
11E9OC9@
C9@.P E(te dere&Ho (e e5er&e (obre lo( 0ruto( de la( &o(a( e:i(te%te( e% ella = (obre toda( la( &o(a(
<ue Ha=a i%trodu&ido e% ella el i%<uili%o = (ea% de (u 'ro'iedad Lart. 144D
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Arta144DM. De%tro de e(ta( Kltima( e(t;% i%&luida( la( &o(a( <ue (ea% 'ara el u(o o &omodidad del
i%<uili%o, (u( mueble(, (u( m;<ui%a(, mer&ader9a(, i%(trume%tal de traba5o 'ara (u &omer&io o
i%du(tria, et&>tera. Au%<ue la le= %o lo di&e, tambi>% e(t;% a0e&tado( lo( 'rodu&to( de la &o(a, 'ue(
e( ob3io <ue (i lo e(t;% lo( mueble(, mer&ader9a(, ma<ui%aria(, et&>tera, del lo&atario, &o% &u;%ta
ma=or raB/% debe% e(tarlo lo( 'rodu&to( L3er %ota 1M.
E% &ambio, debe% e:&luir(e lo( bie%e( <ue la le= de&lara i%embar)able( L3er %ota *MN e% tal &a(o, e%
e0e&to, %o (e e:'li&ar9a el dere&Ho de rete%&i/% de(de <ue de toda( ma%era( el lo&ador %o 'odr9a
e5e&utarlo( 'ara &obrar(e de (u 'rodu&ido.
Tambi>% e(t;% e:&luida( la( &o(a( 'erte%e&ie%te( a ter&ero(N (i% embar)o, (e 're(ume <ue la( &o(a(
<ue (e e%&ue%tra% e% el i%mueble arre%dado (o% de 'ro'iedad del lo&atario = el ter&ero <ue ale)ue
lo &o%trario debe 'robarlo (i de(ea (u(traerla( a la a&&i/% del lo&ador Lart. 144D
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Arta144DM.
- .DaVa11E911D@E - .DaVa11E911D@E
11E9O11D@E
-.P Pri3ile)io del lo&ador
11E9OC9C
C9C. BREVE+ NOCIONE+.P El e(tudio del 'ri3ile)io del lo&ador &orre('o%de al Tratado de
Dere&Ho Ci3il, Obli)a&io%e(, ado%de %o( remitimo( L3>a(e t. I, %Km(. *9E = (i)(.M. A<u9 %o(
limitaremo( a de5ar bo(<ue5ada u%a bre3e %o&i/% de %ue(tro r>)ime% le)al.
+e)K% el art. -DD-
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Arta-DD-)oBa% de 'ri3ile)io lo( &r>dito( 'or al<uilere( o arre%damie%to( de 0i%&a( urba%a( o
rurale(, (ea% lo( a&reedore( lo( 'ro'ietario( de ella( o (ea% lo( u(u0ru&tuario( o lo&atario(
'ri%&i'ale(, a (aberJ 'or do( a1o( 3e%&ido( (i (e trata de u%a &a(aN 'or tre( a1o( 3e%&ido(, (i (e trata
de u%a Ha&ie%da de &am'o. a( &o(a( (obre la( <ue (e e5er&e e(te 'ri3ile)io (o% todo( lo( mueble(
<ue (e e%&ue%tra% e% la &a(a o <ue (ir3e% 'ara la e:'lota&i/% de la Ha&ie%da rural, (al3o la(
e:&e'&io%e( &o%(a)rada( 'or e(te C/di)o, au%<ue %o 'erte%eB&a% al lo&atario, i%trodu&ida( all9 de
u%a ma%era 'erma%e%te o 'ara (er 3e%dido( o &o%(umido(.
El di%ero, lo( t9tulo( de &r>dito <ue (e e%&ue%tre% e% la &a(a = la( &o(a( mueble( <ue (/lo
a&&ide%talme%te e(t;% all9, de do%de debe% (er (a&ada(, %o e(t;% a0e&tada( al 'ri3ile)io del lo&ador,
&ua%do >l Ha (ido i%(truido de (u de(ti%o o &ua%do >(te le Ha (ido &o%o&ido 'or la 'ro0e(i/% del
lo&atario, 'or la %aturaleBa de la &o(a o 'or &ual<uier otra &ir&u%(ta%&ia, &omo tambi>% lo( mueble(
<ue el lo&ador (ab9a <ue %o 'erte%e&9a% al lo&atario = la( &o(a( robada( o 'erdida(, <ue %o (o%
&om're%dida( e% e(te 'ri3ile)io.
Por (u 'arte, el art. -DD2
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Arta-DD2e(table&e <ue el 'ri3ile)io del lo&ador )ara%tiBa %o (/lo lo( al<uilere( <ue (e deba%, (i%o
tambi>% toda( la( otra( obli)a&io%e( del lo&atario, <ue (e deri3a% del &o%trato de arre%damie%to.
6i%alme%te, el art. -DD4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2EaD2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-DD4di('o%e <ue (i lo( mueble( )ra3ado( &o% el 'ri3ile)io Hubie(e% (ido (u(tra9do( de la &a(a
al<uilada, el 'ro'ietario de ella 'uede, dura%te u% me(, Ha&erlo( embar)ar 'ara Ha&er e0e&ti3o el
'ri3ile)io, au%<ue el 'o(eedor de ello( (ea de bue%a 0e.
L%ota 1M E( i%admi(ible, 'or ta%to, la o'i%i/% &o%traria de +AVAT, Co%trato(, t. *.
L%ota *M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 92*. Para u%a e%umera&i/% de lo( bie%e(
i%embar)able(, 3>a(e %ue(tro Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. II, %T C2C.
2.P A&&i/% e5e&uti3a L3er %ota 1M
11E9OC9D
C9D. GARANT"A PROCE+A.P Co% el 'ro'/(ito de 'rote)er e%>r)i&ame%te al lo&ador &o%tra la
mora del lo&atario, el art. 14CD
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Arta14CDi%3ade el ;mbito del dere&Ho 'ro&e(al e(table&ie%do la 39a e5e&uti3a 'ara el &obro de lo(
al<uilere( o re%ta( de bie%e( i%mueble(.
E(ta )ara%t9a (/lo 0u%&io%a &ua%do (e trata de i%mueble( Lart. 14CD
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Arta14CD, C/d. Ci3.M L3er %ota *M, (i% duda 'or Haber &o%(iderado V_EA <ue la lo&a&i/% de
mueble( %o tie%e el i%ter>( 'r;&ti&o de la de bie%e( ra9&e( = %o 5u(ti0i&a 'or ta%to u%a (olu&i/% de
e:&e'&i/%. +/lo &abe a)re)ar <ue, trat;%do(e de u%a materia 'ro&e(al, %ada ob(tar9a a <ue lo(
C/di)o( lo&ale( e(table&iera% tambi>% e(ta 39a 'ara el &obro de deuda( 'ro3e%ie%te( de al<uiler de
&o(a( mueble(.
11E9OC99
C99.P Ua a&&i/% e5e&uti3a (/lo 'uede Ha&er(e 3aler &ua%do (e trata del &obro de lo( al<uilere( o,
'or el &o%trario, 'uede i%3o&arla el lo&ador 'or &ual<uier deuda deri3ada de la lo&a&i/%V E(ta Kltima
(olu&i/% 'are&e, e% e0e&to, de('re%der(e del te:to, u% ta%to e<u93o&o, del art. 14D1
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Arta14D1, (e)K% el &ual la a&&i/% e5e&uti3a del lo&atario 'or &obro de al<uilere( o re%ta(, &omo 'or
&ual<uier otra deuda deri3ada de la lo&a&i/%, &om'ete i)ualme%te al lo&ador, a (u( Heredero(,
(u&e(ore(, et&>tera. +i% embar)o, la 'rete%(i/% de Ha&er 3aler la 39a e5e&uti3a 'ara el &obro de otra(
deuda( <ue %o (ea% el &obro de lo( al<uilere( tro'eBar; &a(i (iem're &o% el i%&o%3e%ie%te de la 0alta
de li<uideB del 'rete%dido &r>ditoN a(9 o&urrir; (i el lo&ador 'rete%de &obrar lo( da1o( = 'er5ui&io(
deri3ado( del He&Ho &ul'o(o del lo&atario o de %o Haber realiBado la( re'ara&io%e( lo&ati3a( u otro(
'er5ui&io( deri3ado( de la re(olu&i/% del &o%trato. A(9, lo( tribu%ale( Ha% de&larado &o% raB/%, <ue
&ua%do (e a&&io%a 'or el &obro de lo( 'er9odo( e% <ue el i%mueble e(tu3o de(o&u'ado &omo
&o%(e&ue%&ia de la re(olu&i/% del &o%trato 'or &ul'a del lo&atario, %o 'ro&ede la 39a e5e&uti3a L3er
%ota -M, 'ue(to <ue el lo&ador debe 'robar <ue %o 'udo al<uilar la &o(a dura%te e(e tiem'o L3er %ota
2M lo <ue <uita li<uideB = &erteBa a (u &r>dito. E( &laro <ue 'odr9a Ha&er(e 3aler la 39a e5e&uti3a (i el
lo&atario Hubiera re&o%o&ido a%te e(&riba%o o 5udi&ialme%te el mo%to de lo( da1o( = 'er5ui&io(
adeudado(N 'ero e%to%&e( ba(tar9a &o% lo di('ue(to )e%>ri&ame%te 'or el C/di)o Pro&e(al Lart.
4*- Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1C242.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4*-, i%&. *TM 'ara toda &la(e de deuda( re&o%o&ida( e% e(a 0orma.
6uera de la Hi'/te(i( del &obro de al<uilere(, la a&&i/% e5e&uti3a del lo&ador a'e%a( (i tie%e &am'o
'o(ible de a'li&a&i/% e% al)u%a Hi'/te(i( 'o&o 0re&ue%te. A(9, 'or e5em'lo, (e Ha de&larado <ue
'ro&ede e(ta 39a 'ara re'etir del lo&atario im'ue(to( 'a)ado( 'or el lo&ador L3er %ota 4M. E% 3erdad,
la a&&i/% e5e&uti3a (/lo (e 5u(ti0i&a 'ara el &obro de al<uilere(, 'ara a(e)urar al lo&ador u%a 'ro%ta
&om'e%(a&i/% 'or el )o&e =a &o%&edido de la &o(a. A'li&ada a otro( &r>dito( emer)e%te( de la
lo&a&i/% (e &o%3ierte e% u% 'ri3ile)io e:&e(i3o = &o%trario a la e<uidad, 'ue( %o (e 5u(ti0i&ar9a %o
re&o%o&er i)ual a&&i/% al i%<uili%o 'ara el &obro de (u( a&ree%&ia(.
Cabe a)re)ar <ue el &obro e5e&uti3o 'ro&ede re('e&to de todo( lo( al<uilere( &orre('o%die%te( al
tiem'o <ue dur/ la o&u'a&i/%, 'ero %o Ha= i%&o%3e%ie%te e% <ue la a&&i/% (ea i%te%tada lue)o de
<ue el lo&atario Ha=a de5ado 3olu%taria o &om'ul(i3ame%te la 0i%&a L3er %ota @M, (iem're <ue la
dema%da (e re0iera (/lo al tiem'o de la o&u'a&i/% = %o a lo( 'er9odo( 'o(teriore(.
11E9ODEE
DEE. G#I_NE+ P#EDEN E.ERCER A ACCI!N 8 CONTRA G#I_NE+.P a a&&i/% e5e&uti3a
&om'ete al lo&ador, (u( Heredero(, (u&e(ore( = re're(e%ta%te(, di&e el art. 14D1
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Arta14D1e% u%a di('o(i&i/% 'er0e&tame%te i%Ktil. +/lo &abe a&larar <ue al re0erir(e a lo( (u&e(ore(
la le= alude a lo( <ue 'or t9tulo (i%)ular Ha% ad<uirido la 'ro'iedad del bie% al<uilado, (ea &omo
&om'radore(, do%atario(, 'ermuta%te(, et&>tera.
a a&&i/% (e tie%e, a)re)a el mi(mo art9&ulo, &o%tra el (ubarre%datario, (u( Heredero(, (u&e(ore( o
re're(e%ta%te(, (i% de'e%de%&ia de autoriBa&i/% del lo&ador. E(ta %orma (u'o%e el &a(o de la
(ublo&a&i/%, &o% 're(&i%de%&ia del lo&atario 'ri%&i'al <ue (ubal<uil/.
11E9ODE1
DE1. DEREC,O DE COMPEN+ACI!N.P De%tro del 5ui&io de &obro de al<uilere(, el lo&atario
tie%e dere&Ho a o'o%er la &om'e%(a&i/% de lo( )a(to( o me5ora( <ue tu3iere dere&Ho a &obrar del
lo&ador, au%<ue el 3alor &ierto de ello( de'e%da de li<uida&i/% Lart. 14DE
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Arta14DEM. E(ta di('o(i&i/% e( &o%&orda%te &o% el art. 142@
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Arta142@, &u=o e(tudio Hemo( He&Ho e% el %Kmero C2D, al <ue remitimo(.
L%ota 1M V>a(e +POTA, A&&i/% e5e&uti3a 'or al<uilere( = 'or &om'e%(a&i/% de da1o( = me5ora( e%
la &o(a arre%dada, ..A., 1942-I, '. 1D2.
L%ota *M +or're%de, 'ue(, <ue al)u%o( autore( (o(te%)a% <ue tambi>% 'ro&ede la a&&i/% e5e&uti3a
'ara el &obro de al<uilere( de &o(a( mueble(J REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. --2, %ota 1*DN
A+INA, t. -, '. 14C.
L%ota -M C. Ci3il 1` Ca'., *-O11O19-*, ..A., t. 11, '. 1E2-.
L%ota 2M C. Ci3il 1` Ca'., -O@O19-C, .., t. @, '. 914N C. Ci3il *` Ca'., 12O1*O19-@, ..A., t. 4@, '.
D42N 9d., 19O4O19-C, ..A., t. @1, '. **-.
L%ota 4M C. Ci3il 1` Ca'., *1O4O19-C, .., t. @, '. 9@EN C. 1` A'el. a Plata, *9ODO194*, ..A., 194*-
IV, '. D4. De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 92@N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '.
--D.
L%ota @M C. Ci3ile( Ca'., e% Ple%o, @O11O191-, ..A., t. 4, '. 19.
C.P +#+PEN+I!N DE PAGO DE AG#IERE+
11E9ODE*
DE*. DI+TINTO+ CA+O+ EN G#E PROCEDE A +#+PEN+I!N.P Pue(to <ue el al<uiler e( el
're&io <ue 'a)a el lo&atario 'or el u(o = )o&e de la &o(a, e( 5u(to <ue (e 3ea e:imido de la
obli)a&i/% de Ha&erlo &ua%do Ha (ido 'ri3ado e% todo o 'arte de tal u(o. Por ello la le= le &ede el
dere&Ho de (u('e%der el 'a)o e% lo( (i)uie%te( &a(o(J aM &ua%do el lo&ador %o e0e&tKa la(
re'ara&io%e( a (u &ar)o Lart. 141D
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Arta141DN 3>a(e %T @D-MN bM &ua%do la e5e&u&i/% de e(a( re'ara&io%e( re(ulta mu= i%&/moda 'ara el
lo&atario Lart. 1419
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Arta1419N 3>a(e %T @9@MN &M &ua%do el 'ro'ietario li%dero e0e&tKa traba5o( o re&o%(tru&&i/% de
'arede( di3i(oria( Lart. 14*E
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Arta14*EN 3>a(e %T CE2MN dM &ua%do (e de(tru=e total o 'ar&ialme%te la &o(a lo&ada 'or &a(o 0ortuito
Lart. 14*1
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Arta14*1N 3>a(e %Km(. @D4 = (i)(.MN eM &ua%do (e Ha&e im'o(ible el u(o o )o&e de la &o(a lo&ada 'or
raB/% de 0uerBa ma=or Lart. 14**
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Arta14**N 3>a(e %T @91MN 0M &ua%do el u(o o )o&e de la &o(a lo&ada e( turbado 'or la a&&i/% de
ter&ero( Lart. 14-1
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Arta14-1N 3>a(e %T C12M.
$ 2.P Obli)a&i/% de re(tituir la &o(a
11E9ODE-
DE-. NOCI!N 8 REMI+I!N.P Al t>rmi%o del &o%trato, el lo&atario e(t; obli)ado a de3ol3er la
&o(a al lo&ador o a <uie% lo Hubiere (u&edido e% (u( dere&Ho(, 0uere a t9tulo u%i3er(al o (i%)ular.
E(ta obli)a&i/% Ha (ido re)lame%tada 'or %ue(tro C/di)o al tratar de la &o%&lu(i/% de la lo&a&i/%N
re('eta%do (u m>todo, Hemo( de darle tambi>% e(a ubi&a&i/%, 'or lo <ue remitimo( a lo( %Kmero(
D4E = (i)uie%te(.
$ 4.P Obli)a&i/% de a3i(ar &ierto( He&Ho( al lo&ador
11E9ODE2
DE2. ,EC,O+ G#E DEBEN +ER P#E+TO+ EN CONOCIMIENTO DE OCADOR.P El
lo&atario e(t; obli)ado a dar a3i(o de lo( (i)uie%te( He&Ho(J
aM De toda u(ur'a&i/% o turba&i/% de (u dere&Ho = toda a&&i/% relati3a a la 'ro'iedad o 'o(e(i/%
Lart. 14-E
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Arta14-EM, &omo 'odr9a% (er lo( a&to( 'o(e(orio( de <uie% 'rete%de te%er u% dere&Ho de domi%io,
'o(e(i/% o (er3idumbre (obre la &o(a. a omi(i/% del a3i(o tie%e do( (a%&io%e( 're&i(a(J 1M la
'>rdida de la )ara%t9a de e3i&&i/%N *M la obli)a&i/% de i%dem%iBar al lo&ador de lo( da1o( =
'er5ui&io( <ue 'udiera% re(ultarle de %o Haber &o%o&ido e% mome%to o'ortu%o el a&to de turba&i/%
Lart. 14-E
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Arta14-EM. Pero el lo&atario %o i%&urrir; e% re('o%(abilidad al)u%a (i 'robara <ue el lo&ador %o
te%9a de0e%(a( le)9tima( <ue o'o%er a la a&&i/% del ter&ero L3er %ota 1M, 'or<ue e% tal &a(o %o (e le
deri3a da1o al)u%o de la 0alta de a3i(o.
bM Tambi>% e(t; obli)ado a a3i(arle de todo 3i&io o deterioro o de(tru&&i/% <ue 'or &a(o 0ortuito u
otro moti3o Ha=a (u0rido la &o(a = &u=a re'ara&i/% e(t> a &ar)o del lo&ador, (i de la demora e% Ha&er
lo( traba5o( de re'ara&i/% 'udiera% deri3ar(e ma=ore( deterioro( o '>rdida( L3er %ota *M. Au%<ue
e(ta obli)a&i/% %o e(t; e:'re(ame%te 're3i(ta e% la le=, (ur)e del deber de &uidar la &o(a <ue 'e(a
(obre el i%<uili%o, <uie% i%&urrir9a e% 0alta )ra3e %o 'o%ie%do e% &o%o&imie%to del lo&ador He&Ho(
de lo( &uale( 'uede% deri3ar male( ma=ore( = <ue a<u>l %o tie%e otro medio de &o%o&er <ue 'or
&o%du&to del lo&atario. E( tambi>% i%dudable <ue la omi(i/% del a3i(o )e%era u%a re('o%(abilidad
'or lo( da1o( = 'er5ui&io( ori)i%ado( 'or di&Ho moti3o L3er %ota -M.
L%ota 1M C. Ci3il *` Ca'., *EO4O19*C, ..A., t. *2, '. D94N MAC,ADO, t. 2, '. -*2.
L%ota *M De a&uerdoJ ENNECCER#+ - E,MANN, t. *, 3ol. *, $ 1*D, I, 4.
L%ota -M De a&uerdoJ ENNECCER#+ - E,MANN, lo&. &it. e% %ota a%terior. El C/di)o Ci3il
e('a1ol im'o%e e:'re(ame%te e(ta obli)a&i/% al lo&ador Lart. 1449M.
$ @.P a 0ia%Ba e% la lo&a&i/% L3er %ota 1M
11E9ODE4
DE4. E7TEN+I!N DE A 6IANAA.P a( 0ia%Ba( otor)ada( e% )ara%t9a del &um'limie%to de la(
obli)a&io%e( del lo&atario obli)a% al <ue la( 're(t/ %o (/lo al 'a)o de lo( al<uilere( o re%ta( (i%o
tambi>% al de &ual<uier otra (uma de di%ero <ue 'ueda adeudar el lo&atario &omo &o%(e&ue%&ia del
&o%trato, (al3o <ue (e la Hubiere limitado e:'re(ame%te a determi%ada( obli)a&io%e( Lart. 14D*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14D*M. E% otra( 'alabra(J (i el &o%trato %o &o%tie%e u%a limita&i/% e:'re(a de la 0ia%Ba, la
re('o%(abilidad del 0iador e( am'lia = &ubre toda( la( obli)a&io%e( del lo&atario L3er %ota *M.
11E9ODE@
DE@. T_RMINO DE CONTRATO DE OCACI!N 8 6IANAAJ ,A+TA G#_ MOMENTO
CONTINnA OBIGADO E 6IADOR L3er %ota -M.P Co% )ra% 0re&ue%&ia, lue)o de 3e%&ido el
t>rmi%o del &o%trato ori)i%ario, la( 'arte( lo &o%ti%Ka% 'or a&uerdo e:'re(o o t;&ito o 'or
di('o(i&i/% de la le=. +i el &o%trato e(table&e (im'leme%te la 0ia%Ba, (i% m;( a)re)ado, %o Ha= duda
de <ue la( obli)a&io%e( del 0iador &o%&lu=e% al t>rmi%o del &o%trato ori)i%ario, 'or m;( <ue lue)o
la( 'arte( lo 'rorro)ue% L3er %ota 2M. Pero lo Habitual e( <ue el 0iador (e obli)ue &omo 'ri%&i'al
'a)ador YHa(ta la de(o&u'a&i/% de la &a(aZ o YHa(ta la e%tre)a de la( lla3e(Z. +u'o%ie%do <ue la(
'arte( 'rorro)ue% la 3i)e%&ia de la lo&a&i/%, U&o%ti%Ka obli)ado el 0iador Ha(ta la de(o&u'a&i/%
e0e&ti3a de la &a(a o, 'or el &o%trario, (u( obli)a&io%e( a&aba% al &o%&luir el t>rmi%o del &o%trato
ori)i%arioV E( >(ta u%a &ue(ti/% <ue Ha dado lu)ar a u% lar)o debate e% %ue(tra do&tri%a = moti3ado
de&i(io%e( &o%tradi&toria( de lo( tribu%ale(.
aM De a&uerdo &o% u%a 'rimera o'i%i/%, la( obli)a&io%e( del 0iador &o%ti%Ka% Ha(ta la de(o&u'a&i/%
e0e&ti3a de la &a(a. +e adu&e e% 0a3or de e(ta (olu&i/%J 1M Pue(to <ue e% e(ta materia ri)e el
'ri%&i'io de la libertad &o%tra&tual, debe re('etar(e la 3olu%tad de la( 'arte( &larame%te e:'re(ada
al a&ordar(e e% el &o%trato <ue la 0ia%Ba (e ma%tie%e Ha(ta la de(o&u'a&i/% = e%tre)a de la( lla3e(.
*M El <ue (e obli)a &omo 'ri%&i'al 'a)ador a(ume la( mi(ma( obli)a&io%e( del i%<uili%o, 3ale de&ir,
(e &olo&a &omo deudor dire&to. E% e(te (e%tido (e Ha% 'ro%u%&iado %umero(o( 0allo( L3er %ota 4M,
&o% la adHe(i/% de al)u%o( autore( L3er %ota @M.
bM a C;mara Ci3il de la Ca'ital (e Ha 'ro%u%&iado e% el (e%tido de <ue (i la obli)a&i/% del 0iador
(e Ha e:te%dido Ha(ta la de(o&u'a&i/% del i%mueble, ella (ub(i(te Ha(ta el t>rmi%o de la o&u'a&i/%,
'ero &e(a (i (e Ha&e u% %ue3o &o%trato e%tre lo&ador = lo&atario, lo <ue o&urre (i >(te a&e'ta u%
aume%to de lo( al<uilere( L3er %ota CM. a raB/% e( mu= (im'leJ (i Ha= u% %ue3o &o%trato, (e
'rodu&e u%a %o3a&i/% L3er %ota DM, <ue e:ti%)ue lo( e0e&to( del &o%trato a%terior.
a (olu&i/% %o 3ar9a 'or<ue el 0iador (e Ha=a obli)ado &omo 'ri%&i'al 'a)ador, 'ue( la rela&i/%
(i)ue (ie%do de 0ia%Ba L3er %ota 9M.
&M De a&uerdo &o% u%a ter&era o'i%i/%, a la <ue adHerimo(, la( obli)a&io%e( del 0iador (/lo (e
e:tie%de% Ha(ta el t>rmi%o del &o%trato ori)i%ario, &o% m;( el tiem'o raBo%able <ue %e&e(ita el
lo&ador 'ara obte%er el de(alo5o del i%mueble. a( raBo%e( <ue abo%a% e(ta (olu&i/% (o% a %ue(tro
5ui&io de&i(i3a(J 1M El 0iador (/lo Ha e%te%dido obli)ar(e 'or el t>rmi%o 'a&tado e% el &o%tratoN e(
i%admi(ible 'rete%der <ue (u re('o%(abilidad (e e:tie%da a u% %ue3o &o%trato &omo e( el <ue re(ulta
del a&uerdo e% el &ual (e 'rolo%)a la dura&i/% 'rimiti3ame%te 'a&tada. *M a &l;u(ula 'or la &ual el
0iador (e obli)a Ha(ta el mome%to de la e%tre)a de la( lla3e( o de la e0e&ti3a de(o&u'a&i/%, debe
e%te%der(e e% el (e%tido de <ue la )ara%t9a &ubre m;( all; del t>rmi%o 'a&tado todo el tiem'o <ue
%e&e(ita el lo&ador 'ara lo)rar 'or la 39a 5udi&ial la de(o&u'a&i/% del i%muebleN 'ue(, e% e0e&to, e(
'er0e&tame%te 'o(ible <ue 3e%&ido el &o%trato, el lo&atario re(i(ta el de(alo5o = e% tal &a(o e( 5u(to
<ue el 0iador re('o%da 'or lo( al<uilere( dura%te todo e(e tiem'o e% <ue a<u>l (e ma%tu3o (i%
dere&Ho e% la 'o(e(i/% de la &o(a. I%ter'retar de otro modo la &l;u(ula (e)K% la &ual la )ara%t9a dura
Ha(ta el mome%to de la de(o&u'a&i/%, lle3ar9a a te%er <ue admitir <ue el 0iador e( re('o%(able au%
e% el &a(o de <ue lo&ador = lo&atario 0irme% u% %ue3o &o%trato &o% u% aume%to &o%(iderable del
al<uiler, lo <ue e( i%admi(ible 'or<ue e( im'o%er al 0iador m;( obli)a&io%e( <ue la( <ue >l a(umi/.
-M a &o%ti%ua&i/% de la lo&a&i/% de &o%0ormidad &o% el art. 1@**
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@**debe e%te%der(e e%tre lo&ador = lo&atario = %o re('e&to del 0iador. 2M a (olu&i/% del &a(o
%o 3ar9a 'or<ue el 0iador (e obli)ue &omo 'ri%&i'al 'a)ador, =a <ue e(a obli)a&i/% e(t; re0erida
(iem're al &o%trato &u=o t>rmi%o de dura&i/% e(t; 0i5ado e% el mi(mo i%(trume%toN m;( all; de e(e
t>rmi%o, &e(a el &ar;&ter de 'ri%&i'al 'a)ador. 4M a 0ia%Ba e% lo( &o%trato( de lo&a&i/% (e 're(ta
(iem're 'or i%eludible( obli)a&io%e( de ami(tad o 'ar>%te(&o = %o e( 5u(to %i raBo%able Ha&er 'e(ar
(obre >l m;( obli)a&io%e( <ue la( <ue Ha &o%tra9do. E(a( obli)a&io%e( debe% i%ter'retar(e, 'or ta%to,
e% (u (i)%i0i&ado e(tri&to. Numero(o( 0allo( L3er %ota 1EM = autore( L3er %ota 11M (e i%&li%a% 'or e(ta
(olu&i/%.
11E9ODEC
DEC. CE+I!N DE A OCACI!N.P a &e(i/% del &o%trato (/lo e( o'o%ible al 0iador, (i e% el
&o%trato ori)i%ario (e Ha autoriBado e:'re(ame%te di&Ha &e(i/%. a 0ia%Ba (e otor)a 'or<ue el 0iador
&o%09a e% <ue el deudor 'ri%&i'al &um'lir; &o% (u( obli)a&io%e(, de modo <ue %o e( 5u(to Ha&er
'e(ar (obre >l la( deuda( de u% ter&ero = e% 3irtud de u% a&to al <ue e( &om'letame%te a5e%o.
8 e(ta (olu&i/% %o (e altera 'or<ue el 0iador (e Ha=a obli)ado &omo 'ri%&i'al 'a)ador, 'ue( &omo lo
Hemo( di&Ho e% el %Kmero a%terior, ello %o altera el &ar;&ter del &o%trato, <ue e( de 0ia%Ba L3er %ota
1*M.
11E9O1*4@E
DEC bi(. PRE+CRIPCI!N DE A OBIGACI!N DE 6IADOR.P Cua%do e% el &o%trato %o (e
e(ti'ule 'laBo, la 0ia%Ba (e e:ti%)ue a lo( dieB a1o( L3er %ota 1-M, au%<ue (e Ha=a e(ti'ulado <ue (e
'rolo%)a 'or todo el tiem'o de o&u'a&i/% de la &o(a L3er %ota 12M.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ BORDA, Ale5a%dro, Al&a%&e de la 0ia%Ba a%te la &e(i/% del &o%trato de
lo&a&i/%, .., 199@-B, '. -1N 9d., a 0ia%Ba e% el &o%trato de lo&a&i/% de &o(a(, .., 1992-B, '.
111-N RE8, a 0ia%Ba e% lo( &o%trato( de lo&a&i/%, .., 199E-D, '. *@4N a 0ia%Ba e% el &o%trato de
lo&a&i/%, %ota de 5uri('rude%&ia e% E.D., t. 9, '. *-C.
L%ota *M E% u% &a(o (e re(ol3i/ <ue (i la 0ia%Ba (e limitaba a lo( al<uilere( = a lo( da1o( <ue el
lo&atario &au(are i%te%&io%alme%te, el 0iador %o re('o%de 'or lo( da1o( = 'er5ui&io( ori)i%ado( e%
(u &ul'a LC. Ci3il *` Ca'., *@O11O192E, ..A., t. C-, '. @21M.
L%ota -M BIBIOGRA6"AJ DA++EN, o( al<uilere( 'o(teriore( al 3e%&imie%to del &o%trato de
lo&a&i/% = la re('o%(abilidad del <ue (e obli)a e% &alidad de 'ri%&i'al 'a)ador, ..A., t. 2C, '. 94DN
EG!N, a e:ti%&i/% de la )ara%t9a e% la lo&a&i/% <ue &o%ti%Ka (e)K% el art. 1@**, C/di)o Ci3il,
..A., t. 41, '. 91N +POTA, Al&a%&e de la obli)a&i/% del 0iador (olidario = 'ri%&i'al 'a)ador e% la
lo&a&i/% de &o(a(, ..A., t. @E, '. 4*@N 9d., U+ub(i(te la obli)a&i/% del 0iador 'or la( obli)a&io%e( del
lo&atario, u%a 3eB 3e%&ido el 'laBo de la lo&a&i/% (i a(9 (e Ha 'a&tadoV, ..A., t. @4, '. 1*1N PECAC,,
El 3e%&imie%to del t>rmi%o &o%tra&tual de la lo&a&i/% = la re('o%(abilidad del 0iador 'ri%&i'al
'a)ador, ..A., t. @C, '. -E1.
L%ota 2M C. Ci3il 1` Ca'., 11O@O19-4, ..A., t. 4E, '. D-4N C. PaB et. Ca'., @OCO192*, ..A., 192*-III, '.
-94.
L%ota 4M C. Ci3il 1` Ca'., 1O1*O19--, ..A., t. 22, '. 4-1N 9d., *@O1EO19-*, ..A., t. -9, '. CDDN C. Ci3il
*` Ca'., DO2O19-*, ..A., t. -C, '. 19-DN 9d., *-O9O19-@, ..A., t. 44, '. 941N C.C.C. E('e&ial Ca'., e%
Ple%o, 1CO1*O19@9, E.D., t. -@, '. 2@D.
L%ota @M +AVAT, %ota e% ..A., t. @4, '. 1*1N DA++EN, e% ..A., t. 2C, '. 94D Lau%<ue &o% la
re(er3a de <ue la (olu&i/% le 'are&e malaM.
L%ota CM C. Ci3il Ca'., +ala C, 1DODO1992, .., 0allo %T 9*.D1-N +ala I, 1EO2O199*, .., 0allo %T
91.*94N +ala E, CO9O1994, .., 0allo %T 92.1-C, &o% %ota a'robatoria de Al0ieN +ala , *@O@O1994,
.., 0allo %T 92.11*N +ala A, 1@O11O1994, .., 0allo %T 94E2* L&o% la (al3edad de <ue la (im'le
'r/rro)a del &o%trato (i% 3ariar (u( &o%di&io%e(, %o im'orta u%a %o3a&i/%M.
L%ota DM BORDA, Ale5a%dro, %ota e% .., 1994-B, '. 144N RE8, %ota e% .., 199E-D, '. *@4.
L%ota 9M C. Ci3il Ca'., +ala C, *-O2O1991, E.D., 0allo %T 22.*1- = autore( &itado( e% %ota a%terior.
L%ota 1EM C. Ci3il 1` Ca'., *4O2O19-E, ..A., t. *, '. 1E-EN 9d., **OCO19-1, ..A., t. -@, '. 11-@N C. Ci3il
*` Ca'., 1@O9O19-@, ..A., t. 44, '. 9-4N 9d., 19O11O19-D, ..A., t. @E, '. 4*CN C. PaB et. Ca'.,
1CO2O19@D, E.D., t. 9, '. *29N C. PaB et. Ca'., *EO-O1921, ..A., 192*-I, '. CE-N C. PaB Ca'., +ala IV,
-1OCO19@-, .., t. 11-, '. *2@ Llo&a&i/% 'rorro)ada &o%tra&tualme%teMN 9d., +ala III, 11O1EO19@1,
&au(a 21.4EC Li%>ditaM L&o%trato 'rorro)ado le)alme%teM.
L%ota 11M RE8, %ota e% .., 199E-D, '. *@4N BORDA, Ale5a%dro, a 0ia%Ba e% el &o%trato de
lo&a&i/%, .., 1992-B, '. 11-1.
L%ota 1*M BORDA, Ale5a%dro, %ota 0allo %T 92.11* de ..N RE8, %ota e% .., 199E-D, '. *@4.
L%ota 1-M C. Ci3il *` Ca'., *-O1EO1921, ..A., t. C4, '. @-N C. PaB et. Ca'., -EO1EO1922, G.6., t. 49, '.
14-N C. A'el. *` a Plata, 1OCO194*, ..A., 194*-III, '. -D*.
L%ota 12M C. Ci3il *` Ca'., *9O11O19-4, .., t. 1, '. @E4N C. PaB et. Ca'., *EO1EO19-C, .., t. 9, '.
*@9.
CAP"T#O 7III - CE+I!N DE A OCACI!N 8 +#BOCACI!N L3er %ota 1M
- .DaVa11E9119-E - .DaVa11E9119-E
11E9O119-E
$ 1.P Ge%eralidade(
11E9ODED
DED. CONCEPTO DE CE+I!N DE A OCACI!N 8 +#BOCACI!NJ +EME.ANAA+ 8
DI6ERENCIA+.P El i%<uili%o 'uede Ha&er el tra('a(o de (u( dere&Ho( e% 0a3or de u% ter&ero, 'or
u%a doble 39aJ la &e(i/% del &o%trato = la (ublo&a&i/%. a a%alo)9a de ambo( 'ro&edimie%to( e(
%otoriaJ e% ambo( &a(o(, el arre%datario tra('a(a (u( dere&Ho( a u% ter&ero (i% i%ter3e%&i/% del
lo&adorN e% ambo( a<u>l de5a de te%er el u(o = )o&e de la &o(a lo&adaN e% ambo( 0i%alme%te, (e
ma%tie%e% i%&/lume( (u( obli)a&io%e( re('e&to del lo&ador 'rimiti3o. Pero la( di0ere%&ia( (o%
tambi>% im'orta%te( 'or lo me%o( e% %ue(tro r>)ime% le)al. E% la (ublo&a&i/%, Ha= u% %ue3o
&o%trato de lo&a&i/% <ue 3ie%e a (u'er'o%er(e al 'rimero Lart. 14D4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14D4MN e% la &e(i/% e( el mi(mo &o%trato ori)i%ario <ue (e tra%(0iere al &e(io%ario, = la(
rela&io%e( e%tre >l = el &ede%te (e re)ir;% 'or la( re)la( de la &e(i/% de dere&Ho( Lart. 14D2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14D2M. De e(ta di0ere%&ia e(e%&ial (ur)e% e(ta( otra(J aM E% &ua%to a la 0orma = 'rueba la &e(i/%
re<uerir; la 0orma e(&rita L3er %ota *M = (/lo (er; 3;lida re('e&to de ter&ero( de(de la %oti0i&a&i/% al
deudor &edidoN e% ta%to <ue e% la (ublo&a&i/%, la %oti0i&a&io% e( i%%e&e(aria = la 0orma (e ri)e 'or
lo( 'ri%&i'io( )e%erale( de lo( art(. 119E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-E.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta119E= (i)uie%te(. bM El (ublo&atario 'uede e:i)ir <ue la &o(a (e le e%tre)ue e% bue% e(tado de
&o%(er3a&i/% Lart. 149E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta149EM, dere&Ho de <ue &are&e el &e(io%ario Lart. 14DC
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14DCM. &M El (ublo&ador )oBa del 'ri3ile)io del lo&ador 'or el 're&io del al<uiler Lart. 149E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta149EM, atributo de <ue e(t; 'ri3ado el &ede%te Lart. 14D@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14D@M. dM El &ede%te &are&e de a&&i/% 'ara dema%dar al lo&ador 'or el &um'limie%to de (u(
obli)a&io%e(N e% &ambio el lo&atario-(ublo&ador la tie%e. eM Tambi>% 'uede (e1alar(e u%a di0ere%&ia
im'orta%te e% &ua%to a la e:te%(i/% de lo( dere&Ho( deri3ado( de u%o = otro &o%trato 'ara el
be%e0i&iario del tra('a(oJ el &e(io%ario debe re('etar 0ielme%te la( &l;u(ula( del &o%trato ori)i%ario
= &are&e de todo dere&Ho &o%tra el &ede%te (i el &o%trato re(tri%)iera la( atribu&io%e( %ormale( <ue
de a&uerdo &o% la le= &orre('o%de% al lo&atarioN e% &ambio, el (ublo&atario &u=o &o%trato %o
e('e&i0i&a re(tri&&io%e( a%;lo)a( a la( &o%te%ida( e% el &o%trato ori)i%ario, tie%e a&&i/% &o%tra el
(ublo&ador 'or la obli)a&i/% de )ara%t9a Lart. 149E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta149EM. 8 a la i%3er(a, el &e(io%ario tie%e a&&i/% dire&ta &o%tra el lo&ador ori)i%ario 'ara
obli)arle a &um'lir toda( la( obli)a&io%e( <ue >(te &o%tra5o re('e&to del lo&atario-&ede%teN e% ta%to
<ue el (ublo&atario %o 'uede e:i)ir del 'rimiti3o lo&ador (i%o el &um'limie%to de lo( dere&Ho( <ue
le &o%0iera (u 'ro'io &o%trato L3er %ota -MN a(9 'or e5em'lo, (i el lo&ador ori)i%ario (e Hubiera
obli)ado re('e&to de (u i%<uili%o a realiBar determi%ada( me5ora( = e(te &om'romi(o %o e(tu3iere
&o%te%ido e% el (e)u%do &o%trato, el (ublo&atario %o 'odr9a e:i)ir (u &um'limie%to del lo&ador
ori)i%ario, e% ta%to <ue (9 'odr9a Ha&erlo el &e(io%ario. 0M a &e(i/% 'uede (er )ratuita, e% ta%to <ue
la (ublo&a&i/% e( (iem're o%ero(a.
Pero (i bie% (e mira el 'roblema, (e ad3ertir; 0;&ilme%te <ue tale( di0ere%&ia( (ur)e% ta% (/lo de la
re)lame%ta&i/% le)alN 'ero el 'a'el e&o%/mi&o-5ur9di&o <ue e% la 3ida 'r;&ti&a de(em'e1a% la
&e(i/% = la (ublo&a&i/% e( e:a&tame%te el mi(mo. a 0i%alidad e&o%/mi&a e(e%&ial 'er(e)uida 'or
la( 'arte( al &elebrar u%o = otro &o%trato e( id>%ti&a. +e &om're%de a(9 <ue lo( reda&tore( del
Pro=e&to 0ra%&oitalia%o de la( obli)a&io%e(, &o%(idera%do dema(iado (util la di(ti%&i/%, la
(u'rimiera%, &o%0u%die%do ambo( &o%trato( e% u%o (olo, ba5o el %ombre de (ublo&a&i/% Lart. 219M.
11E9ODE9
DE9. CA+O DE D#DA.P Pue(to <ue lo( e0e&to( 'r;&ti&o( (o% ta% (imilare(, lo( 'ro0a%o(
&o%0u%de% 0re&ue%teme%te amba( i%(titu&io%e(, (i% ad3ertir (u( (utile( di0ere%&ia( 5ur9di&a(. A 3e&e(
(e em'lea% i%di(ti%tame%te amba( de%omi%a&io%e( e% el mi(mo &o%trato = otra( (e lo de(i)%a
e<ui3o&adame%te. +iem're <ue re(ulte &laro <ue la de%omi%a&i/% Ha (ido u(ada err/%eame%te, el
5ueB debe re&ti0i&arla 'ara 'oder a(9 re('etar la aut>%ti&a 3olu%tad de la( 'arte( L3er %ota 2M. Pero (i
el error %o re(ulta e3ide%te, Habr9a <ue e(tar a la &ali0i&a&i/% He&Ha e% el &o%trato. E% &a(o de duda
a=uda% a e(table&er la 3erdadera 3olu%tad de la( 'arte( la (i)uie%te( 'auta( i%ter'retati3a(
)e%erale(J (i el tra('a(o de la lo&a&i/% e( total, re(ulta %atural 'e%(ar e% la e:i(te%&ia de u%a &e(i/%
del &o%tratoN (i (/lo (e Ha &edido u%a 'arte del i%mueble, Ha= <ue i%&li%ar(e 'or admitir la e:i(te%&ia
de u%a (ublo&a&i/% L3er %ota 4MN (i el 're&io e( 'a)ado u%a (ola 3eB = 'or adela%tado 'are&e
raBo%able 're(umir la e:i(te%&ia de u%a &e(i/%N e% &ambio, el 'a)o 'or 'er9odo( de me(e(,
(eme(tre(, a1o(, et&>tera, e( u% i%di&io de (ublo&a&i/% L3er %ota @M. Co% todo, el 3alor de la(
're&ede%te( 're(u%&io%e( e( (/lo relati3o, 'ue( %ada ob(ta a u%a &e(i/% 'ar&ial del arre%damie%to %i
a <ue la lo&a&i/% (e 'a)ue toda 'or adela%tado. M;( im'orta%te( (o% otro( i%di&io(. A(9, &ua%do el
lo&atario <ueda e% lo (u&e(i3o elimi%ado e% la( rela&io%e( e%tre el lo&ador = la 'er(o%a <ue
a&tualme%te dete%ta el u(o = )o&e de la &o(a, = el 'a)o de lo( al<uilere( (e Ha&e dire&tame%te al
lo&ador, Habr; <ue admitir, (al3o 'rueba e% &o%trario, <ue (e trata de u%a &e(i/%. E% &ambio, (i el
tra('a(o (e Ha He&Ho (i% &o%trato e(&rito, (/lo 'uede tratar(e de u%a (ublo&a&i/% 'or<ue la &e(i/%
e:i)e la 0orma e(&rita L3er %ota CM.
Cua%do lo( t>rmi%o( &e(i/% del &o%trato = (ublo&a&i/% 0uere% em'leado( &o%5u%ta o i%di(ti%tame%te
(i% %i%)u%a a&lara&i/% &om'leme%taria, 'are&e 're0erible 're(umir la e:i(te%&ia de u%a (ublo&a&i/%,
&o%trato &u=o( e0e&to( (o% m;( (eme5a%te( a lo( del arre%damie%to 'rimiti3o L3er %ota DM.
11E9OD1E
D1E. DEREC,O DE CEDER 8 +#BOCAR.P El art. 14D- (ie%ta u%a re)la de lar)a tradi&i/%
5ur9di&a, &omo <ue (u( or9)e%e( (e remo%ta% al dere&Ho roma%o L3er %ota 9MN el lo&atario 'uede
&eder o (ublo&ar e% todo o e% 'arte la &o(a arre%dada (al3o <ue le e(tu3ie(e 'roHibido 'or el
&o%trato.
U+e 5u(ti0i&a la (olu&i/% de %ue(tro C/di)oV +i el 'roblema (e a%aliBa de(de el 'u%to de 3i(ta de lo(
'ri%&i'io( <ue ri)e% el dere&Ho de la( obli)a&io%e(, 0uerBa (er; &o%0e(ar <ue %o Ha= ob(t;&ulo
al)u%o e% admitir la &e(i/%. a (itua&i/% del i%<uili%o im'orta u% &o%5u%to de dere&Ho( =
obli)a&io%e(N e% &ua%to dere&Ho(, 'uede &ederlo( (i% %e&e(idad de &o%(e%timie%to del deudorN e%
&ua%to obli)a&io%e(, %e&e(ita (u &o%(e%timie%to (/lo 'ara de(obli)ar(e, 'ero %o Ha= ob(t;&ulo
al)u%o e% <ue u% ter&ero a(uma la deuda, (i% de(obli)ar 'or e(o al 'rimiti3o deudorN la (itua&i/% del
a&reedor, le5o( de 'er5udi&ar(e, (e be%e0i&ia &o% u%a doble )ara%t9a 'er(o%al. Admitida la &e(i/%, %o
Ha= ob5e&i/% 'o(ible a la (ublo&a&i/%, de(de <ue (e trata de i%(titu&io%e( (u(ta%&ialme%te id>%ti&a(.
Pero la( &o(a( (e &om'li&a% e% %ue(tro &o%trato, 'or<ue a<u9 %o (/lo el lo&atario tra%(mite dere&Ho(
= obli)a&io%e( Le% lo <ue %o Habr9a ob(t;&ulo al)u%oM (i%o tambi>% la &o(a <ue e( de 'ro'iedad de
u% ter&ero. El &o%trato 'or el &ual el due1o e%tre)a la &o(a a u%a 'er(o%a e% lo&a&i/% e( u% a&to de
&o%0ia%BaN (e eli)e el lo&atario %o (/lo 'or (u (ol3e%&ia L'roblema <ue la &e(i/% = la (ublo&a&i/%
re(uel3e% (ati(0a&toriame%teM (i%o tambi>% 'or (u( &o%di&io%e( morale(, (u (eriedad, (u(
&o(tumbre(. E( u% &o%trato i%tuitu 'er(o%ae. a 'er(o%a del lo&atario e( u% eleme%to te%ido e% mira
al &o%tratar. 8 lue)o (u&eder; <ue todo( e(to( &;l&ulo( re(ultar;% 0allido(, 'or<ue el lo&atario
(ublo&a o &ede a &ual<uiera, (i% la me%or i%ter3e%&i/% del due1o. Mie%tra( el dere&Ho del lo&atario
(e &o%&eb9a &omo 'urame%te &reditorio, era raBo%able autoriBar (u &e(i/%. Pero e% el dere&Ho
moder%o, Ha= <ue admitir <ue e(t; 0uerteme%te im're)%ado de u% &ar;&ter real L3>a(e %T @E@MN &ada
d9a re(ulta m;( i%tolerable 're(&i%dir de la 3olu%tad del 'ro'ietario 'ara de&idir del de(ti%o de la
&o(a =, (obre todo, &ada d9a re(ulta m;( i%a&e'table autoriBar <ue el lo&atario e('e&ule &o% la
%e&e(idad de 3i3ie%da = de traba5o de ter&ero(.
Por todo ello e(te dere&Ho a &eder = (ublo&ar e(t; Ho= (ometido a (u(ta%&iale( re(tri&&io%e(. E%
materia de arre%damie%to( rurale( e(t; e:'re(ame%te 'roHibidoN 'ero 'or a&uerdo de 'arte( e(
3;lido Lart. CT
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaC, le= 1-*2@M. Por Kltimo, la &l;u(ula &o%tra&tual <ue 3eda la &e(i/% del &o%trato o la
(ublo&a&i/% e( Ho= &a(i de ri)or e% todo( lo( &o%trato(N e% la 'r;&ti&a, el 'ri%&i'io del art. 14D-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14D-(e Ha &o%3ertido e% e:&e'&i/%.
11E9OD11
D11. EGI+ACI!N COMPARADA.P a (olu&i/% de %ue(tro C/di)o e( (e)uida 'or el C/di)o
Ci3il 0ra%&>(, art. 1C1N el italia%o, art. 1492N el (uiBo de la( obli)a&io%e(, art. *@2N el 'ortu)u>(, art.
1@E4N el bra(ile1o, art. 1*E*N el 3e%eBola%o, art. 14D-N el 'erua%o, art(. 1@9* = (i)uie%te( Le% e(te
C/di)o (e re<uiere a(e%timie%to e(&rito del arre%dador 'ara (ubarre%dar e:&lu(i3ame%teMN el
'ara)ua=o, art. D-E. El C/di)o uru)ua=o %o 'ermite la &e(i/% 'ero (9 la (ublo&a&i/% Lart. 1C91M, lo
<ue e% la 'r;&ti&a &o%du&e a i)uale( re(ultado(.
E% &ambio, 'roH9be% la &e(i/% = (ubarrie%do (i% la autoriBa&i/% e:'re(a del lo&ador, lo( C/di)o(
alem;%, art. 429N me:i&a%o, art(. 12DE = (i)uie%te(N &olombia%o, art. *EE2N = &Hile%o, art. 192@.
11E9OD1*
D1*. IMITACIONE+ A DEREC,O DE CEDER 8 +#BOCAR.P El dere&Ho de &eder =
(ublo&ar %o 'uede (er e5er&ido de ma%era abu(i3a o <ue re(ulte 'er5udi&ial 'ara lo( i%tere(e( del
lo&ador. De aH9 (e de('re%de% do( limita&io%e( le)ale(J
aM E% lo( arre%damie%to( de 0i%&a( urba%a( (er; %ula toda &o%3e%&i/% <ue im'orte ele3ar e% m;( de
u% *Ej el 're&io del (ubarrie%do o de lo( (ubarrie%do( e% &o%5u%to (obre el al<uiler ori)i%ario Lart.
14D- Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14D-, re0. 'or le= 1114@ RSM. Co% e(to (e de(ea e3itar u%a abu(i3a e('e&ula&i/% &o% la
%e&e(idad de 3i3ie%da o de lo&ale( 'ara &omer&io. Para a(e)urar(e el &um'limie%to de la le=, lo(
lo&atario(-(ublo&adore( e(t;% obli)ado( a Ha&er &o%(tar e% lo( re&ibo( el %ombre del lo&ador = del
arrie%do ori)i%ario Lart. 14D-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14D-M = e% &a(o de tra%()re(i/%, (e im'o%dr; al lo&atario u%a multa i)ual al d>&u'lo del e:&e(o
del al<uiler i%debidame%te 'er&ibido Lart. 2T RS, le= 1114@M.
E(te l9mite m;:imo %o 5ue)a &ua%do el lo&atario Ha le3a%tado &o%(tru&&io%e( e% el terre%o = la(
(ubal<uila L3er %ota 1EM, %i tam'o&o &ua%do a<u>l Ha tomado a (u &ar)o e% el &o%trato la realiBa&i/%
de im'orta%te( me5ora( <ue <uedar;% a be%e0i&io del lo&ador, e% &u=o &a(o el 3alor de la( me5ora(
i%te)ra tambi>% el 're&io 'a)ado 'or el i%<uili%o L3er %ota 11M, raB/% 'or la &ual el *Ej autoriBado
debe &al&ular(e (obre el &o%5u%to de lo( al<uilere( m;( el 3alor de la( me5ora(.
bM El (ubarrie%do = la &e(i/% de la lo&a&i/% (e 5uB)ar;% He&Ho( (iem're ba5o la &o%di&i/% im'l9&ita
de <ue el &e(io%ario = el (ubarre%datario u(ar;% = )oBar;% de la &o(a &o%0orme al de(ti%o 'ara <ue
ella (e e%tre)/ 'or el &o%trato e%tre lo&ador = lo&atario, au%<ue >(te %o lo Hubiera e(ti'ulado e% (u
&o%trato &o% el &e(io%ario o (ubarre%datario Lart. 1@E-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@E-M. E( %atural <ue a(9 (eaN de lo &o%trario, el &o%trato ori)i%ario <uedar9a de(3irtuado &o%
)ra3e 'er5ui&io del lo&adorN 'or lo dem;(, el lo&atario %o 'uede tra%(mitir u% dere&Ho me5or %i m;(
e:te%(o <ue el <ue 'o(ee.
+i el (ublo&atario o &e(io%ario altera el de(ti%o de la &o(a 0i5ado e% el &o%trato 'rimiti3o, el lo&ador
tie%e &o%tra >l lo( mi(mo( dere&Ho( <ue te%dr9a &o%tra el lo&atario, e( de&ir, 'edir la re(&i(i/% del
&o%trato = la de3olu&i/% de la &o(a &o% da1o( = 'er5ui&io(, (i% <ue el (ublo&atario o &e(io%ario
'ueda% o'o%erle &omo de0e%(a lo( t>rmi%o( de (u &o%trato <ue lo autoriBaba% a darle el de(ti%o <ue
le dio L3er %ota 1*M. El K%i&o re&ur(o <ue le <ueda e( a&&io%ar 'or la obli)a&i/% de )ara%t9a &o%tra el
lo&atario-(ublo&ador <ue le o&ult/ la( re(tri&&io%e( &o%te%ida( e% el &o%trato ori)i%ario = <ue lo
autoriB/ a darle a la &o(a u% de(ti%o <ue e(taba 'roHibido e% a<u>l.
11E9OD1-
D1-. DEREC,O DE PRE+TAR A CO+A.P +al3o e(ti'ula&i/% e% &o%trario, el lo&atario tie%e
tambi>% el dere&Ho de 're(tar la &o(a Lart. 14D-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14D-M . E(te dere&Ho ta%to 'uede e5er&er(e re('e&to de &o(a( mueble(, &omo de i%mueble(.
- .DaVa11E91192E - .DaVa11E91192E
11E9O1192E
A.P PRO,IBICI!N CONVENCIONA DE CEDER O +#BOCAR
11E9OD12
D12. CI#+#A PRO,IBITIVA DE CEDER O +#BOCAR.P ,emo( di&Ho =a <ue e% la
'r;&ti&a de lo( %e)o&io(, e( 0re&ue%t9(ima la &l;u(ula (e)K% la &ual <ueda 'roHibido al lo&atario la
&e(i/% del &o%trato o la (ublo&a&i/%. No e( %e&e(ario <ue tal 'roHibi&i/% e(t> 0ormulada
e:'re(ame%te L3er %ota 1-MN ba(tar9a <ue ella (ur)iera &larame%te de lo( t>rmi%o( del &o%trato. A(9
'or e5em'lo, (e Ha de&idido e% u% &a(o <ue la &l;u(ula (e)K% la &ual la &a(a Y(e al<uila
e(tri&tame%te 'ara la 0amilia del lo&atarioZ im'li&a 'roHibi&i/% de &eder o (ubal<uilar L3er %ota 12M.
Ba(ta <ue el &o%trato &o%te%)a la 'roHibi&i/% de &eder 'ara <ue (e re'ute im'l9&ita la de (ublo&ar =
3i&e3er(a Lart. 149C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta149CMN e( %atural <ue a(9 (ea 'or<ue la 0i%alidad e&o%/mi&a de amba( 'roHibi&io%e( e( la
mi(ma = %o (e e:'li&ar9a <ue (e autori&e a &eder (i (e 'roH9be (ublo&ar.
11E9OD14
D14.P a &l;u(ula de <ue el lo&atario %o 'uede &eder el arre%damie%to o (ubarre%dar (i%
&o%(e%timie%to del lo&ador, %o im'edir; al lo&atario &eder o (ubarre%dar (i el &e(io%ario 'ro'ue(to
o0re&ie(e toda( la( &o%di&io%e( de (ol3e%&ia = bue% &r>dito Lart. 149D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta149DM. E(ta re)la i%ter'retati3a tie%e el (i)uie%te 0u%dame%toJ &ua%do la 'roHibi&i/% e( total =
ab(oluta, el lo&ador Ha <uerido (i)%i0i&ar &larame%te (u 'ro'/(ito de <ue %o de(ea otro i%<uili%o <ue
a<uella 'er(o%a &o% la &ual >l Ha &o%tratadoN (i, 'or el &o%trario (e 're3> e% el &o%trato <ue >l 'ueda
dar (u &o%(e%timie%to, ello (i)%i0i&a <ue %o (e o'o%e a te%er otro i%<uili%o = <ue (/lo le 'reo&u'a
(u (ol3e%&ia = bue% &r>ditoN 'or ta%to, (i el %ue3o i%<uili%o lle%a e(o( re&audo(, el lo&ador %o
'odr9a o'o%er(e (i% i%&urrir e% abu(o del dere&Ho L3er %ota 14M. No( 'are&e u%a di(ti%&i/%
dema(iado (util, <ue %o &o%(ulta la 3erdadera i%te%&i/% de lo( &o%trata%te(. Cua%do el &o%trato
e:'re(a <ue el lo&atario %o 'odr; &eder %i (ubarre%dar (i% &o%(e%timie%to del lo&ador (e <uiere
de5ar al arbitrio de >(te la a&e'ta&i/% del %ue3o i%<uili%oN e% el 'e%(amie%to del 'ro0a%o, e(ta
&l;u(ula (i% &o%(e%timie%to e:'re(o del lo&ador re0irma m;( el dere&Ho de >(te a %o admitir otro
i%<uili%o. 8 re(ulta <ue 'or el 5ue)o de u%a re)la i%ter'retati3a bie% arbitraria, %o 'odr; o'o%er(e a
la &e(i/% o (ublo&a&i/%, &ua%do e% realidad Hubiera te%ido e(e dere&Ho (i el &o%trato (e Hubiera
limitado a e(table&er e(a 'roHibi&i/% (i% a)re)ado al)u%o L3er %ota 1@M. El ar)ume%to 0u%dado e% el
abu(o del dere&Ho %o( 'are&e irrele3a%teN e% 'rimer lu)ar, 'or<ue de (er 0u%dado, ta%to 'odr9a
Ha&er(e 5u)ar e% &a(o de <ue la 'roHibi&i/% 0ue(e li(a = lla%a, &omo e% el &a(o de <ue (e a)re)a(e la
&l;u(ula (i% &o%(e%timie%to del 'ro'ietarioN e% (e)u%do lu)ar, 'or<ue lo <ue el lo&ador (uele
'er(e)uir &o% tale( 'roHibi&io%e( e( al)o m;( <ue la (ol3e%&ia = bue% &r>dito del i%<uili%o. A(9 'or
e5em'lo, le i%tere(ar; tal 3eB u% i%<uili%o tra%<uilo = %o u%o bulli&io(o, <ue a&o(tumbre dar 0ie(ta(
= reu%io%e( <ue turbe% el de(&a%(o. No 'or ello de5ar; el (ubi%<uili%o de (er (ol3e%te %i de )oBar de
bue% &r>dito Li%&lu(o e% (e%tido moralM, 'ero (er; u% 3e&i%o i%&/modo, <ue e( 're&i(ame%te lo <ue
(e de(eaba e3itar &o% la &l;u(ula 'roHibiti3a L3er %ota 1CM.
Co% raB/% Ha 'odido de&ir BIBIONI <ue el art. 149D e( i%(o(te%ible 'ue( re(uel3e &o%tra dere&Ho
<ue lo &o%3e%ido %o e( obli)atorio = 'uede (er 3iolado im'u%eme%te LA%te'ro=e&to, %ota al art.
1@99M.
11E9OD1@
D1@.P UGu> de&idir de la &l;u(ula (e)K% la &ual el &o%trato %o 'uede &eder(e o arre%dar(e (i el
&e(io%ario o (ublo&atario %o 0uera del a)rado del lo&adorV +e)K% al)u%o( autore(, e(ta &l;u(ula e(
(imilar a la <ue (/lo 'ermite la (ublo&a&i/% &o% el &o%(e%timie%to e:'re(o del arre%dador =, 'or
&o%(i)uie%te, e( a'li&able el art. 149D
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Arta149DL3er %ota 1DM. No &om'artimo( e(te 'u%to de 3i(ta. E% toda e(ta materia, lo e(e%&ial e( el
re('eto de la 3olu%tad de la( 'arte(, (al3o <ue medie u%a raB/% de orde% 'Kbli&o. A(9, 'ue(, %o
media%do e% %ue(tra Hi'/te(i( u% te:to e:'re(o &omo el art. 149D
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Arta149D, el deber del 5ueB e( i%da)ar la 3erdadera 3olu%tad de la( 'arte(N e(a 3olu%tad e(t;
&larame%te e:'re(ada e% el &o%tratoJ (i el &e(io%ario o (ubi%<uili%o 'ro'ue(to %o e( del a)rado del
lo&ador, el lo&atario %o 'odr; tra%(mitir (u &o%trato. E(ta (olu&i/%, <ue &o%(ulta lo( 'ri%&i'io( e%
<ue re'o(a todo el r>)ime% de lo( &o%trato(, 'ermite redu&ir la i%(/lita (olu&i/% del art. 149D
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Arta149Da la Hi'/te(i( e(tri&ta 're3i(ta e% el te:to.
11E9OD1C
D1C.P a 'roHibi&i/% de &eder la lo&a&i/% o (ublo&ar im'li&a la de Ha&erlo au%<ue (ea (/lo
'ar&ialme%te L3er %ota 19M, 'ero %o im'ide alo5ar 'e%(io%i(ta( L3er %ota *EM.
11E9OD1D
D1D.P Ua &l;u(ula <ue 'roH9be &eder o (ublo&ar, im'ide tambi>% 're(tar la &o(aV a &ue(ti/% e(
dudo(a, 'or<ue (o &olor de 'r>(tamo, 'odr9a o&ultar(e u%a &e(i/% o (ublo&a&i/% di(imulada. ,abr;
<ue admitir <ue u% 'r>(tamo 3eraB, He&Ho 'or tiem'o bre3e, %o e(t; &om're%dido e% la 'roHibi&i/%N
'ero (i el 'r>(tamo (e 'rolo%)a (o('e&Ho(ame%te o (i Ha= otro( moti3o( 'ara 'e%(ar <ue tra( >l (e
e(&o%de u%a (ublo&a&i/%, debe re'utar(e &om're%dido e% la 'roHibi&i/% L3er %ota *1M. a
&ir&u%(ta%&ia de 3i3ir 3aria( 'er(o%a( (i% 39%&ulo 0amiliar e% la &a(a lo&ada, Ha&e 're(umir la
(ublo&a&i/% L3er %ota **M.
11E9OD19
D19. TRAN+6ERENCIA DE 6ONDO DE COMERCIO 8 PRO,IBICI!N DE CEDER A
OCACI!N.P a 'roHibi&i/% de &eder = (ublo&ar re3i(te u%a 'arti&ular im'orta%&ia 'r;&ti&a e% el
&a(o de tra%(0ere%&ia de 0o%do( de &omer&io. a( raBo%e( <ue e% e(te &a(o 'uede% Ha&er(e 3aler
'ara autoriBar la &e(i/% del lo&al a 'e(ar de la 'roHibi&i/% &o%tra&tual (o% (i% duda im'orta%te(. El
lo&al (e)uir; o&u'ado 'or el mi(mo ti'o de %e)o&ioN 'or ta%to, (i (e )ara%tiBa al due1o la(
&o%di&io%e( de (ol3e%&ia = bue% &r>dito del %ue3o 'ro'ietario, %o 'are&e raBo%able (u o'o(i&i/% a
la tra%(0ere%&ia. Toda39a 'uede a)re)ar(e <ue la le= 11D@C de&lara <ue el dere&Ho al lo&al e( u%
eleme%to &o%(tituti3o del 0o%do de &omer&io, = (i el &omer&ia%te e(t; autoriBado a tra%(0erirlo,
'are&e <ue %o 'uede %e);r(ele el dere&Ho a Ha&erlo &o% (u (u(te%to 09(i&o, <ue e( el lo&al. Au%<ue
im'orta%te(, e(ta( raBo%e( %o (o% %i &o% mu&Ho de&i(i3a(. a lo&a&i/% e( u% &o%trato i%tuitu
'er(o%ae = %o 'uede obli)ar(e al due1o a te%er u% i%<uili%o <ue %o de(ea. Por lo dem;(, el
arre%datario a&e't/ la &l;u(ula &o%tra&tual <ue le im'ed9a &eder = %o 'uede e:tra1ar(e m;( tarde de
<ue %o 'ueda tra%(0erir (u %e)o&io. A'robamo( 'ue( la 5uri('rude%&ia 'redomi%a%te e% %ue(tro 'a9(
<ue %ie)a la 'o(ibilidad de tra%(0erir el lo&al 5u%to &o% el 0o%do de &omer&io, &ua%do Ha=
'roHibi&i/% de &eder o (ublo&ar L3er %ota *-MN = 5uB)amo( i%a&e'table( al)u%a( de&i(io%e( <ue
re(ol3iero% <ue el lo&ador 'ierde dere&Ho a Ha&er 3aler la 'roHibi&i/% &o%tra&tual (i %o dedu5era
o'o(i&i/% a la tra%(0ere%&ia del 0o%do de &omer&io de%tro del 'laBo 0i5ado 'or el art. 2T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a11D@C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta2, le= 11D@C L3er %ota *2M, 'ue( el lo&ador %o tie%e moti3o al)u%o 'ara o'o%er(e a di&Ha
tra%(0ere%&iaN lo <ue >l 'rete%de e( <ue %adie (e &o%3ierta e% lo&atario (u=o &o%tra (u 3olu%tad, lo
<ue %o im'ide <ue el 0o%do de &omer&io (e tra%(0iera = 0u%&io%e e% otro lo&al.
11E9OD*E
D*E. +ANCI!N PARA E CA+O DE CE+I!N O +#BOCACI!N CONTRA A
PRO,IBICI!N CONTRACT#A.P +i el i%<uili%o i%&urre e% e(ta tra%()re(i/% de (u(
obli)a&io%e( &o%tra&tuale(, te%dr; el lo&ador lo( (i)uie%te( re&ur(o(J aM Ha&er &e(ar el u(o = )o&e del
&e(io%ario o (ublo&adorN bM dema%dar la re(&i(i/% del &o%tratoN &M e% &ual<uiera de la( Hi'/te(i(
a%teriore( te%dr;, adem;(, a&&i/% 'or lo( da1o( = 'er5ui&io( (u0rido( Lart. 1@E*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@E*M.
+e admite )e%eralme%te <ue &ua%do la &e(i/% o (ublo&a&i/% Ha &e(ado =a al 'romo3er(e la dema%da
'or re(olu&i/% del &o%trato o &e(are a%te( de trabada la liti(, la a&&i/% %o (er; =a 'ro&ede%teJ el
i%ter>( del lo&ador (e limitar; a lo( da1o( = 'er5ui&io(, (i e:i(tiere% L3er %ota *4M.
Perder; (u( a&&io%e( el lo&ador (i Ha re%u%&iado al dere&Ho <ue le &o%0er9a la 'roHibi&i/%
&o%tra&tual. E(a re%u%&ia 'uede i%&lu(i3e (er t;&ita, &omo re(ultar9a de re&ibir (i% 'rote(ta( el 'a)o
de lo( al<uilere( 'or el &e(io%ario o (ubi%<uili%o, o de ma%te%er u% 'rolo%)ado (ile%&io %o ob(ta%te
Haber tomado &o%o&imie%to del tra('a(o de la lo&a&i/% L3er %ota *@M. Tal &o%du&ta, em'ero, Habr;
de i%ter'retar(e &omo a&e'ta&i/% del a&tual (ubi%<uili%o o &e(io%ario, 'ero %o autoriBa al lo&atario a
0utura( &e(io%e( L3er %ota *CM.
11E9OD*1
D*1. +IT#ACI!N DE CE+IONARIO O +#BOCATARIO.P 6re%te al lo&ador 'rimiti3o, la
(itua&i/% del &e(io%ario o (ublo&atario e( emi%e%teme%te 're&aria = tie%e <ue de(alo5ar la &o(a, (i
a<u>l lo e:i)e. E% &ambio, el lo&atario-(ublo&ador %o 'odr9a %e)ar(e a e%tre)arle la &o(a adu&ie%do
<ue (u &o%trato ori)i%ario le im'ed9a tal &e(i/%. _l e(t; obli)ado a &um'lir (u( obli)a&io%e(
&o%tra&tuale( Ha(ta <ue el lo&ador ori)i%ario 'la%tee (u o'o(i&i/% Lart. 14DD
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14DDM.
Pero &abe 're)u%tar(e (i tambi>% el (ublo&atario o &e(io%ario e(tar; obli)ado a tomar 'o(e(i/% de la
&o(a, te%ie%do &o%o&imie%to de la 'roHibi&i/% = (abie%do la ame%aBa <ue (e &ier%e (obre (u
dere&Ho. ,abr; <ue di(ti%)uir do( Hi'/te(i(J
aM +i e% el mome%to de 0irmar el &o%trato de &e(i/% o (ublo&a&i/% el &e(io%ario o (ublo&atario
&o%o&9a la e:i(te%&ia de la 'roHibi&i/% le)al, %o 'odr; %e)ar(e a re&ibir la &o(a Lart. 14DD
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14DDM, 'or<ue >l Ha &o%tratado a(umie%do el rie()o = e(t; obli)ado a &um'lir.
bM +i, 'or el &o%trario, &o%trat/ i)%ora%do la e:i(te%&ia de la 'roHibi&i/% le)al, e(t; autoriBado a
%e)ar(e a re&ibir la &o(a Lar). a &o%trario, art. 14DD
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14DDM, 'ue( e( ob3io <ue %o (e lo 'uede obli)ar a tomar 'o(e(i/% de ella e:'o%i>%dolo a la
a&&i/% del lo&ador ori)i%arioN m;( aK%, 'odr; e:i)ir la i%dem%iBa&i/% de lo( da1o( = 'er5ui&io(,
(u0rido( 'or la &o%du&ta dolo(a de <uie% le o&ult/ la 3erdadera (itua&i/% L3er %ota *DM. Va de (u=o
<ue el &e(io%ario o (ublo&atario %o 'odr; %e)ar(e a &um'lir el &o%trato (i el (ublo&ador Ha obte%ido
del lo&ador ori)i%ario la a&e'ta&i/% del %ue3o &o%trato.
A 0alta de 'rueba e% &o%trario 'rodu&ida 'or el lo&atario (ublo&ador, debe 're(umir(e <ue el
&e(io%ario o (ublo&atario i)%oraba la e:i(te%&ia de la 'roHibi&i/% L3er %ota *9M, 'ue( %o e(
raBo%able 0irmar u% &o%trato de e(ta %aturaleBa e% (itua&i/% ta% rie()o(a.
- .DaVa11E91194E - .DaVa11E91194E
11E9O1194E
B.P PRO,IBICI!N EGA DE CEDER O +#BOCAR
11E9OD**
D**-D*-. ARRENDAMIENTO+ AGR"COA+.P E% materia de arre%damie%to( a)r9&ola(, e(t;
totalme%te 'roHibida la &e(i/% o (ubarrie%do, (al3o &o% la &o%0ormidad e:'re(a del arre%dador Lart.
CT Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaC, le= 1-*2@M.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ V>a(e la &itada e% %ota 112*. Adem;(J INBONE, a (ou(lo&atio%, Par9(,
19--N \,OMM_E, a &e(io% du bail, Par9(, 19*1.
L%ota *M C. Ci3il Ca'., +ala D, 2O4O19@2, Do&t. .ud., %T **D1N C. Ci3il Ca'., +ala B, -EO4O1941, ..A.,
1941-IV, '. *1@N C. PaB, Ca'., +ala I, *O2O1942, ..A., 1942-III, '. 1EN +AVAT, Co%trato(, t. *, %T
1E99N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. -C2N PANIO - RIPERT - PERREA#, t. 1E, %T
441N .O++ERAND, t. *, 3ol. *, %T 1**2N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %Km(. -1C = (i)(.N
BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 1E@1N et&>tera.
L%ota -M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. -C4.
L%ota 2M PANIO - RIPERT - PERREA#, t. 1E, %T 441N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %T 1E4*N COINT - CAPITANT - .#IOT DE A MORANDI]RE, t. *, %T 1E-C.
L%ota 4M REAA!NICO, Co%trato(, t. *, '. -C@N PANIO - RIPERT - PERREA#, t. 1E, %T 441N
A#RENT, t. *4, %T 1DC. E% &o%traJ BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 1E4*N
G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T -19N A#BR8 = RA#, $ -@D, %ota 1D.
L%ota @M BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 1E4*N PANIO - RIPERT -
PERREA#, t. 1E, %T 441.
L%ota CM C. A'el. *` a Plata, *-O1*O1944, ..A., 194@-II, '. **9.
L%ota DM REAA!NICO, Co%trato(, t. *, '. -C@N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1,
%T 1E4*N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T -19.
L%ota 9M Di)e(to, De lo&. &o%d., libro 19, t9t. *, le= @EN C/di)o. De lo&. &o%d., libro 2, t9t. @4, le= @.
L%ota 1EM C. Ci3il 1` Ca'., *DO1*O1924, G.6., t. 1D1, '. 1-9.
L%ota 11M C. Ci3il 1` Ca'., *4ODO1921, .., t. *-, '. 9*DN de a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T
1EED.
L%ota 1*M De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, t. *, '. -D1N BA#DR8 ACANTINERIE =
[A,, oua)e, t. 1, %T 1ECC.
L%ota 1-M C. Ci3il *` Ca'., *CO11O19*4, ..A., t. 1D, '. @4-N C. Ci3il *` a Plata, *DO1EO1941, ..A.,
194*-I, '. *2EN +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 1E1*N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. -D*N
ERENA, t. 4, art. 14D-, %T *.
L%ota 12M C. Ci3il *` a Plata, *-O1EO1941, ..A., 194*-I, '. *2E.
L%ota 14M A(9 lo (o(tie%e AC#?A ANAORENA Le% +AVAT, Co%trato(, t. *, %ota -ED aM, al %T
1E12M, &ita%do e% (u a'o=o a .O++ERAND. Pero &abe %otar <ue e(te autor Ha&e 3aler el ar)ume%to
del abu(o del dere&Ho e% (u'ue(to( mu= di(ti%to(. ue)o de (o(te%er <ue la 'roHibi&i/% ab(oluta de
&eder o (ublo&ar debe (iem're re('etar(e, a)re)a <ue &ua%do la &l;u(ula %o e( 'roHibiti3a (i%o
limitati3a del dere&Ho del lo&atario, %o 'uede o'o%er(e el lo&ador 'or (im'le &a'ri&Ho o
male3ole%&ia o &Ha%ta5e, e% &u=o &a(o Habr9a abu(o del dere&Ho Lt. *, 3ol. *, %T 1*-1M. Pero la
5uri('rude%&ia 0ra%&e(a Ha i%ter'retado (iem're L= .O++ERAND %o la ob5etaM <ue la 'roHibi&i/% de
&eder o (ublo&ar (i% autoriBa&i/% del lo&ador tie%e &ar;&ter ab(oluto, lo <ue e3ide%&ia <ue
.O++ERAND %o re0iere a e(te (u'ue(to la a'li&abilidad de la idea del autor del dere&Ho.
L%ota 1@M _(te e( e% e0e&to el (i(tema <ue (e de('re%de de lo( art(. 14D-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14D-= 149-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta149-N a(9 lo Ha de&larado la 5uri('rude%&iaJ (i la 'roHibi&i/% de &eder o (ublo&ar e( ab(oluta, el
lo&atario &are&e de dere&Ho a Ha&erlo au%<ue el (ubarre%datario o0reB&a la( me5ore( &o%di&io%e( de
(ol3e%&ia = bue% &r>dito LC. PaB, et. Ca'., *CO4O192@, G.P., t. @D, '. 121MN 'ero (i %o e( ab(oluta, e(
a'li&able el art. 149D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta149DLC. PaB, et. Ca'., 1DOCO192C, G.P., t. C4, '. 11-M.
L%ota 1CM Co% mu&Ha ma=or l/)i&a, toda la do&tri%a = la 5uri('rude%&ia 0ra%&e(a (e i%&li%a% 'or
&o%(iderar <ue e(ta &l;u(ula im'orta u%a 'roHibi&i/% ab(oluta de (ubarre%dar = &eder la lo&a&i/%J
PANIO - RIPERT - PERREA#, t. 1E, %T 444N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t.
1, %T 11E2N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T -*@N A#BR8 = RA#, t. 2, %T -@DN .O++ERAND, t. *,
3ol. *, %T 1*-1. Tambi>% REAA!NICO ad3ierte <ue la (olu&i/% le)al e( &o%traria a la 3olu%tad de
la( 'arte( LCo%trato(, t. *, '. -D9M.
L%ota 1DM E% e(te (e%tido +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 1E12 = (u a%otador AC#?A ANAORENA,
%ota -ED aMN MAC,ADO, t. 2, '. -@1.
L%ota 19M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 1E14N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. -9EN
PANIO - RIPERT - PERREA#, t. 1E, %T 442N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t.
1, %T 1E91N G#IO#ARD, oua)e, t. 1 %T -*-N et&.
L%ota *EM C. A'el. *` a Plata, 19O*O192@, .., t. 2*, '. CC.
L%ota *1M _(ta e( la (olu&i/% )e%eralme%te admitidaN 3>a(e REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '.
-D2, %ota 1D bi(N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T -*DN A#BR8 = RA#, $ -@DN et&.
L%ota **M C. Ci3il 1` Ca'., *@OCO19**, ..A., t. 9, '. 91.
L%ota *-M C. PaB, Ca'., e% Ple%o, *@O11O1942, .., t. CC, '. @ Ldebie%do a%otar(e <ue la de&i(i/% (e
ado't/ &o% u%a (ola di(ide%&iaMN +u'. Corte Bue%o( Aire(, 2O-O194*, ..A., 194*-II, '. CEN PIEA,
%ota e% ..A., 1924-IV, '. @E9N 6ERNINDEA, C/di)o de Comer&io &ome%tado, t. *, '. 9@N
RIVAROA, t. -, 3ol. 1, '. 1-9 = 121N CA+TIO, Dere&Ho &omer&ial, t. *, %Km(. 9* = 9-N
!PEA DE CARRI, ..A., 19@*-IV, (e&. bibl., -.
L%ota *2M C. Ci3il 1` Ca'., **O11O192-, ..A.,, 192--IV, '. 4D9N C. Com. Ca'., *DO11O194*, .., t.
@9, '. -*DN DI G#GIEMO, Tratado de Dere&Ho i%du(trial, t. 1, %T @1.
L%ota *4M REAA!NICO, Co%trato(, t. *, '. -*9N ERENA, t. 4, art. 1@E*, %T -N MAC,ADO, t. 2,
'. -D*N PANIO - RIPERT - PERREA#, t. 1E, %T 44@N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %T 11EDN G#IO#ARD, oua)e, t. 1 %T --*.
L%ota *@M C. Ci3il *` Ca'., *CO@O19*-, ..A., t. 1E, '. D1DN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '.
-9-N PANIO - RIPERT - PERREA#, t. 1E, %T 44@N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %T 111CN G#IO#ARD, oua)e, t. 1 %Km(. -*C = --1.
L%ota *CM REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. -92.
L%ota *DM +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 1E1DN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. -9*N
MAC,ADO, t. 2, '. -@4N ERENA, t. 4, art. 14DD, %T 1.
L%ota *9M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 1E1DN REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. -9*.
$ *.P E0e&to( de la &e(i/%
11E9OD*2
D*2. REACIONE+ ENTRE CEDENTE 8 CE+IONARIO.P a( rela&io%e( e%tre &ede%te =
&e(io%ario (e ri)e% 'or la( re)la( de la &e(i/% de dere&Ho( Lart. 14D2
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Arta14D2M, <ue Hemo( e(tudiado e% otro lu)ar L%Km(. 4-- = (i)(.M. Pero &omo la 9%tima 3i%&ula&i/%
<ue e(te &o%trato tie%e &o% la (ublo&a&i/%, Hubiera 'odido Ha&er a'are&er &omo dudo(a la (olu&i/%
de &ierta( (itua&io%e( e('e&iale(, el &odi0i&ador Ha &re9do &o%3e%ie%te (e%tar al)u%a( re)la(
'arti&ulare( <ue %o Ha&e% (i%o re0irmar el 'ri%&i'io )e%eral e(table&ido e% el art. 14D2
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Arta14D2J
aM El &ede%te &are&e del 'ri3ile)io del lo&ador (obre la( &o(a( i%trodu&ida( e% el 'redio arre%dado
Lart. 14D@
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Arta14D@MN
bM El &e(io%ario e(t; obli)ado a re&ibir la &o(a e% el e(tado e% <ue (e e%&ue%tre e% el mome%to de la
&e(i/% = %o 'uede e:i)ir <ue el &ede%te (e la e%tre)ue e% bue% e(tado Lart. 14DC
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Arta14DCM, 'or<ue >(te e( u% dere&Ho 'ro'io de la lo&a&i/% = %o de la &e(i/%. Claro e(t; <ue %ada (e
o'o%e a <ue la( 'arte( &o%3e%)a% <ue la &o(a (e e%tre)ue e% bue% e(tado = e% tal &a(o el &ede%te
e(tar; obli)ado a &um'lir &o% (u obli)a&i/% &o%tra&tual.
+o% &omo (e 3e, (im'le( a'li&a&io%e( del r>)ime% le)al del &o%trato de &e(i/% de &r>dito(, <ue (e
a'li&ar; a todo( lo( dere&Ho( = obli)a&io%e( de la( 'arte(.
11E9OD*4
D*4. REACIONE+ ENTRE OCADOR 8 OCATARIO.P Tambi>% a<u9 (e a'li&a% la( re)la(
)e%erale( (obre &e(i/% de dere&Ho( Lart. 14D2
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Arta14D2M. Por &o%(i)uie%te el i%<uili%o 'erma%e&er; obli)ado re('e&to del lo&ador, (al3o <ue >(te
a&e'te liberarlo Lart. 149@
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Arta149@M. E(a libera&i/% debe (er i%e<u93o&a L3er %ota 1MN %o ba(ta <ue el lo&ador Ha=a autoriBado
la &e(i/%, (i %o de(obli)/ al &e(io%ario L3er %ota *M 'or<ue u%a &o(a e( admitir u% i%<uili%o e%
reem'laBo del ori)i%ario = otra re%u%&iar a la )ara%t9a (olidaria <ue >(te le debeN ta%to me%o(
im'ortar; libera&i/% del &ede%te el He&Ho de Haber a&e'tado 'a)o( del &e(io%ario L3er %ota -M o %o
Haber ma%i0e(tado o'o(i&i/% %o ob(ta%te te%er &o%o&imie%to de la &e(i/% L3er %ota 2M.
11E9OD*@
D*@. REACIONE+ ENTRE OCADOR 8 CE+IONARIO.P a &e(i/% He&Ha e% 0orma le)9tima
&rea u%a rela&i/% dire&ta e%tre lo&ador = &e(io%ario. Au%<ue el &ede%te %o e(t> liberado, a<u>llo(
'uede% 're(&i%dir de >l e% (u( rela&io%e( = re&lamo( re&9'ro&o(. De aH9 (ur)e% e(ta( &o%(e&ue%&ia(J
aM El &e(io%ario tie%e u%a a&&i/% dire&ta &o%tra el arre%dador 'ara obli)arlo al &um'limie%to de
toda( la( obli)a&io%e( &o%tra&tuale( Lart(. 14D9
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Arta14D9= 1499
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Arta1499MN e( &laro <ue 'ara i%te%tar tal a&&i/% te%dr; <ue demo(trar <ue el &ede%te = >l mi(mo Ha%
&um'lido toda( la( obli)a&io%e( a (u &ar)o o bie% te%dr; <ue o0re&er(e >l mi(mo a &um'lirla( Lart.
1499 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1499M, 'ue( de lo &o%trario (e e:'o%e a <ue (e le o'o%)a la e:&e'tio %o% adim'leti &o%tra&tu(.
8 de(de lue)o, %o 'odr; e:imir(e de la( obli)a&io%e( <ue el &ede%te debi/ &um'lir a%te( de la
&e(i/%, ale)a%do <ue >l %o e(t; obli)ado (i%o a 'artir de e(e mome%to, 'ue( el lo&ador 'erma%e&e
a5e%o a la &e(i/% mie%tra( %o (e &um'la% toda( la( obli)a&io%e( <ue de a&uerdo &o% el &o%trato (e le
debe%N %o e(t; obli)ado, a (u 3eB, a &um'lir &o% la( (u=a(. E% otra( 'alabra(, el &e(io%ario 'a(a a
o&u'ar la 'o(i&i/% del &ede%te = debe todo lo <ue >(te deb9a.
bM Por (u 'arte, tambi>% el lo&ador tie%e a&&i/% dire&ta &o%tra el &e(io%ario 'ara e:i)irle el
&um'limie%to de la( obli)a&io%e( <ue 'or el &o%trato &om'ete% al lo&atario Lart(. 14D9
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Arta14D9= 1499
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Arta1499MN todo ello (i% 'er5ui&io de la a&&i/% <ue 'or i)ual &au(a tie%e &o%tra el &ede%te, mie%tra(
%o lo libere. Co%&lu=e%do &o% la( &o%tro3er(ia( (obre (i e(ta a&&i/% e( dire&ta o 'or el &o%trario
im'orta u%a a'li&a&i/% de la a&&i/% obli&ua o (ubro)atoria, el art. 14D9
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Arta14D9di('o%e <ue e( dire&ta, e(table&ie%do a(9 u%a (olu&i/% &lara, (im'le = 'r;&ti&a.
De a<u9 (ur)e <ue mie%tra( el lo&ador %o libere de (u( obli)a&io%e( al &ede%te, te%dr; 0re%te a (9 do(
deudore(, <ue e(t;% obli)ado( (olidariame%te.
Cabe a)re)ar <ue la( obli)a&io%e( del &e(io%ario e(t;% ri)uro(ame%te re)ida( 'or el &o%trato de
lo&a&i/% ori)i%ario Lart. 1@E-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@E-M, de(de <ue >l %o Ha&e (i%o o&u'ar la 'o(i&i/% &o%tra&tual <ue te%9a el &ede%te. De m;(
e(t; de&ir <ue (i la &e(i/% 0ue(e (/lo 'ar&ial, la( obli)a&io%e( del &e(io%ario (e limita% a la 'arte de
la &o(a &edida Lart. 1499
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1499, i%&. 1TM.
11E9O1*4CE
D*@ bi(. CE+I!N DE A OCACI!N 8 6IADOR.P Remitimo( al %Kmero DEC.
L%ota 1M Pre0erimo( em'lear la 'alabra i%e<u93o&a e% lu)ar de e:'re(a, <ue Ha (ido moti3o de ta%ta(
i%ter'reta&io%e( err/%ea(. Pue(to <ue e% %ue(tro &a(o Ha= u%a dele)a&i/% 'er0e&ta, %o Habr;
libera&i/% del deudor (i% u%a de&lara&i/% e:'re(a de 3olu%tad, (e)K% di&e el art. D1@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea**.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaD1@. Pero %o Ha= <ue eri)ir e(te re<ui(ito e% u%a e:i)e%&ia 0ormal ri)uro(a, <ue im'li<ue el
em'leo de 'alabra( o 0/rmula( rituale(. No Ha= <ue ol3idar <ue e% %ue(tro C/di)o la de&lara&i/% de
la 3olu%tad e( e:'re(a au% &ua%do (e ma%i0ie(te 'or (i)%o( i%e<u93o&o( Lart. 91C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*2.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta91CM. E% (uma, ba(ta <ue la 3olu%tad de liberar (ea &lara, i%dudable, i%e<u93o&a.
L%ota *M C. Ci3il 1` Ca'., CODO19-4, ..A., t. 41, '. 29E.
L%ota -M C. Ci3il *` Ca'., -O4O19-9, ..A., t. @@, '. 49C. E% &o%traJ C. PaB et. Ca'., +ala II, <ue
re(ol3i/ <ue el otor)amie%to de re&ibo( a %ombre del &e(io%ario libera al &ede%te L19O9O194D, &au(a
-1.E*-, &o% di(ide%&ia del do&tor 6errerM.
L%ota 2M C. A'el. *` a Plata, 1O1*O1922, ..A., 1924-II, '. C-*.
$ -.P E0e&to( de la (ublo&a&i/%
11E9OD*C
D*C. REACIONE+ ENTRE +#BOCADOR 8 +#BOCATARIO.P Mie%tra( e% la &e(i/% Ha=
u% (olo &o%trato de lo&a&i/% <ue e( tra%(0erido a 0a3or de u% ter&ero, e% el &a(o <ue aHora
&o%(ideramo( Ha= do( &o%trato( de lo&a&i/% <ue (e (u'er'o%e%. E(te %ue3o &o%3e%io (e re)ir; 'or
la( le=e( de la lo&a&i/% Lart(. 14D4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14D4= 1@EE
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@EEM, de do%de (e de('re%de% la( (i)uie%te( &o%(e&ue%&ia( 0u%dame%tale(J
aM o( e0e&to( de la (ublo&a&i/% (e )ober%ar;% de a&uerdo al &o%trato de (ubarrie%do = %o de
a&uerdo al &o%trato ori)i%ario e%tre lo&ador = lo&atario-(ublo&ador Lart. 1@EE
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Arta1@EEM. A(9, re)ir;% el al<uiler = el 'laBo 'a&tado( e% el %ue3o &o%trato = %o e% el 'rimiti3oN el
(ubi%<uili%o (/lo e(tar; obli)ado al &um'limie%to de la( obli)a&io%e( <ue >l Ha=a a(umido = %o de
la( <ue 0uero% a(umida( 'or el lo&atario 'ri%&i'al L(i% 'er5ui&io, &laro e(t;, del dere&Ho del lo&ador
de e:i)ir del i%<uili%o 'ri%&i'al el &um'limie%to de (u( obli)a&io%e( = de re&lamar e% (u de0e&to el
de(alo5o de la &o(aM.
bM A di0ere%&ia del &ede%te, el (ublo&ador )oBa del 'ri3ile)io del arre%dador (obre la( &o(a(
i%trodu&ida( 'or el (ublo&atario e% el 'redio arre%dado Lart. 149E
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Arta149EM.
&M El (ubarre%datario 'uede e:i)ir <ue el (ublo&ador le e%tre)ue la &o(a e% bue% e(tado Lart. 149E
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Arta149EM = <ue &um'la dura%te el &o%trato &o% toda( la( re(ta%te( obli)a&io%e( <ue la le= im'o%e
al lo&ador.
11E9OD*D
D*D. REACIONE+ ENTRE OCADOR 8 OCATARIO.P El &o%trato de (ublo&a&i/% %o altera
la( rela&io%e( e%tre el lo&ador = el lo&atario-(ubarre%dador, %i de(obli)a a >(te Lart. 1@E1
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Arta1@E1M, (olu&i/% l/)i&a 'or<ue (e trata de u% &o%trato &elebrado e%tre ter&ero( <ue %o 'uede
a0e&tar la (itua&i/% 5ur9di&a del arre%dador. 8 'ue(to <ue el &o%trato ori)i%ario ma%tie%e (u
3i)e%&ia, e( %atural re&o%o&er tambi>% al lo&atario-(ublo&ador la 0a&ultad de e:i)ir del lo&ador el
&um'limie%to de la( obli)a&io%e( <ue a >l le &om'ete% Lart. 1@E1
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Arta1@E1M, lo <ue mar&a u%a %otable di0ere%&ia &o% la (itua&i/% del &ede%te <ue %o 'uede dema%dar
al lo&ador el &um'limie%to de (u( obli)a&io%e(.
11E9OD*9
D*9. REACIONE+ ENTRE E OCADOR 8 E +#BOCATARIO.P De(de <ue la
(ublo&a&i/% e( u% &o%trato %ue3o = di(ti%to del <ue 3i%&ula al lo&ador &o% el lo&atario-(ublo&ador,
'are&9a %atural %o admitir %i%)u%a a&&i/% dire&ta e% la( rela&io%e( re&9'ro&a( e%tre lo&ador =
(ublo&atario, <ue deber9a% e%te%der(e (iem're 'or i%termedio del lo&atario-(ublo&ador, <ue (ir3e de
e5e a e(ta &om'le5a (itua&i/% &o%tra&tualN 'ero el C/di)o Ha o'tado 'or u%a (olu&i/% <ue de(de el
'u%to de 3i(ta 'r;&ti&o re(ulta a toda( lu&e( 're0erible = &o%&ede a ambo( u%a a&&i/% dire&ta.
aM El (ubarre%datario 'uede e:i)ir dire&tame%te del arre%dador el &um'limie%to de toda( la(
obli)a&io%e( <ue >(te Hubiere &o%tra9do &o% el lo&atario Lart. 1491
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Arta1491M. Para <ue e(ta a&&i/% (ea 3iable e( %e&e(ario <ue (ea e5er&idaJ 1M de%tro de lo( l9mite( del
&o%trato de lo&a&i/% ori)i%arioN a(9 'or e5em'lo, (i e(e &o%trato 'o%9a a &ar)o del lo&atario la(
re'ara&io%e( %e&e(aria(, el (ublo&atario &are&e de dere&Ho de a&&io%ar &o%tra el lo&ador 'ara <ue la(
lle3e a &abo = (/lo 'odr; Ha&erlo &o%tra el (ublo&ador L3er %ota 1MN *M de%tro de lo( l9mite( del
&o%trato de (ublo&a&i/%N el (ublo&atario %o 'odr; e:i)ir el &um'limie%to de obli)a&io%e( <ue el
lo&ador Hubiera a(umido e% el &o%trato ori)i%ario 'ero <ue el (ublo&ador %o 'rometi/ al
(ublo&atarioN &omo o&urrir9a (i el 'rimero (e obli)a a realiBar &ierta( me5ora(, obli)a&i/% <ue %o
&o%tra5o el (ublo&ador L3er %ota *M.
bM El lo&ador, a (u 3eB, tie%e a&&i/% dire&ta &o%tra el (ubarre%datario 'or el &um'limie%to de la(
obli)a&io%e( re(ulta%te( de la (ublo&a&i/% Lart. 149*
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Arta149*M.
Como e% el &a(o a%terior, e(ta a&&i/% debe (er e5er&idaJ 1M de%tro de lo( l9mite( del &o%trato
ori)i%arioN de tal modo <ue (i el &o%trato de (ublo&a&i/% im'u(iera al (ublo&atario obli)a&io%e( <ue
%o 'e(a% (obre el (ublo&ador L'or e5., la realiBa&i/% de &ierta( me5ora(M, el lo&ador &are&e de a&&i/%
dire&ta &o%tra el (ubarre%datario L3er %ota -MN *M de%tro de lo( l9mite( del &o%trato de (ublo&a&i/%N (i
el &o%trato ori)i%ario 'u(iera a &ar)o del lo&atario obli)a&io%e( m;( e:te%(a(, el lo&ador (/lo 'odr;
e:i)ir (u &um'limie%to Le% &ua%to e:&ede% a la( &o%tra9da( 'or el (ublo&atarioM &o%tra el lo&atario-
(ublo&ador.
A)re)a el art. 1@E1
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Arta1@E1, i%&. 2T, <ue el lo&ador tie%e a&&i/% dire&ta &o%tra el lo&atario 'or lo( da1o( <ue &au(are
'or el u(o i%debido de la &o(a, di('o(i&i/% e3ide%teme%te (u'er0lua, 'or<ue 3ie%e a (u'er'o%er(e
&o% el art. 149*
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Arta149*= &o% lo di('ue(to 'or lo( art(. 11E9
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Arta11E9= 111-
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Arta111-(obre la re('o%(abilidad 'or lo( He&Ho( 'ro'io( = de lo( de'e%die%te(.
&M El lo&ador ori)i%ario tie%e 'ri3ile)io (obre la( &o(a( i%trodu&ida( e% el 'redio 'or el
(ubarre%datario, 'ero (/lo 'uede e5er&erlo Ha(ta do%de al&a%&e% la( obli)a&io%e( <ue i%&umbe% a
>(te Lart. 149-
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Arta149-M. +i% embar)o, e(ta limita&i/% %o 5ue)a (i la (ublo&a&i/% (e HiBo 3iola%do la 'roHibi&i/%
&o%tra&tual L3er %ota 2M, 'or<ue de a&uerdo &o% el art. -DD-
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Arta-DD-el 'ri3ile)io (e e5er&e (obre toda( la( &o(a( i%trodu&ida( e% el 'redio de u%a ma%era
'erma%e%te, au%<ue %o 'erte%eB&a% al lo&atarioN &o%tra la a&&i/% del lo&ador %o 'odr;
e:&e'&io%ar(e el (ublo&atario 0u%dado e% el art. 149-
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Arta149-, 'ue( el &o%trato de (ublo&a&i/% &elebrado e% &o%tra de la 'roHibi&i/% &o%tra&tual e(
i%o'o%ible al lo&ador ori)i%ario.
11E9OD-E
D-E.P Co%(e&ue%te &o% el 'ri%&i'io )e%eral de <ue el (ublo&atario (/lo e(t; obli)ado dire&tame%te
0re%te al lo&ador ori)i%ario e% la medida 0i5ada 'or (u 'ro'io &o%trato, el art. 1@E1
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Arta1@E1e(table&e <ue el lo&ador 'uede re&lamar del (ubarre%datario el 'a)o de lo( al<uilere( 'ero
(/lo Ha(ta la &a%tidad <ue >(te e(tu3iera debie%do al lo&atario Li%&. *TM. E(to (i)%i0i&a <ue el
(ubarre%datario 'uede o'o%er lo( re&ibo( (u(&ri'to( 'or el lo&atario Lart. 1492
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Arta1492M te%)a% o %o 0e&Ha &ierta. E(ta re)la 'are&e de 5u(ti&ia i%di(&utible &ua%do (e trata de
al<uilere( 3e%&ido(, 'ero %o o&urre lo mi(mo &ua%do (e trata de re&ibo( 'or arre%damie%to(
adela%tado(, 'ue( de admitir(e tambi>% >(to(, (er9a mu= (e%&illo urdir u% a&uerdo 'ara burlar el
dere&Ho del lo&ador a lo( al<uilere( debido( 'or el arre%datario. E% 're3i(i/% de e(te 'o(ible 0raude,
el art. 1494
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Arta1494di('o%e <ue el (ubarre%datario %o 'uede o'o%er al lo&ador ori)i%al lo( 'a)o( de al<uilere(
a%ti&i'ado(, a %o (er <ue e(a 0orma de 'a)o e(tu3iere 'a&tada e% la (ublo&a&i/% o <ue 0ue(e la
&o(tumbre del lu)ar.
11E9OD-1
D-1.P El i%&um'limie%to de (u( obli)a&io%e( 'or el (ublo&atario 'ermite al lo&ador e5er&er toda(
la( a&&io%e( <ue tie%e el lo&atario (ublo&adorN 'or ello 'odr; dema%darlo 'or &obro de al<uilere(,
da1o( = 'er5ui&io(, = 0i%alme%te, 'or re(olu&i/% del &o%trato = de(alo5o L3er %ota 4M.
L%ota 1M C. Ci3il *` Ca'., -EOCO192-, .., t. -1, '. 41*.
L%ota *M De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 214, te:to = %ota @*N MAC,ADO, t.
2, '. -C1.
L%ota -M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 1E-4N MAC,ADO, t. 2, '. -C@N ERENA, t. 4,
'. ---N REAA!NICO, Co%trato(, t. *, '. 214.
L%ota 2M C. Ci3il *` Ca'., 12O2O19-C, ..A., t. 4D, '. 14C.
L%ota 4M +u'. Corte Bue%o( Aire(, *-O*O1942, ..A., 1942-II, '. 1@1.
CAP"T#O 7IV - CONC#+I!N DE A OCACI!N L3er %ota 1M
- .DaVa11E91199E - .DaVa11E91199E
11E9O1199E
$ 1.P Cau(ale(
11E9OD-*
D-*. CA#+AE+ EN#MERADA+ EN E C!DIGO.P El art. 1@E2
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Arta1@E2e%umera e% (iete i%&i(o( la( &au(ale( <ue 'o%e% 0i% a la lo&a&i/%. E(ta e%umera&i/% %o e(
ta:ati3aN Ha= tambi>% otro( moti3o( %o e%umerado(, de lo( &uale( %o( o&u'aremo( m;( adela%te.
11E9OD--
D--. aM T>rmi%o 'a&tado.P +i la lo&a&i/% 0uere 'a&tada 'or tiem'o determi%ado, &o%&lu=e al
3e%&imie%to de di&Ho t>rmi%o Lart. 1@E2
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Arta1@E2, i%&. 1TM. E% la( lo&a&io%e( urba%a(, e(e 'laBo %o 'odr; (er me%or de lo( 0i5ado( e% la le=
*-E91 = e% la( rurale( %o 'odr; (er i%0erior a tre( a1o( Lart. 2T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta2, le= 1-*2@M.
11E9O1*4DE
D-- bi(.P 6re&ue%teme%te a la termi%a&i/% del 'laBo 'a&tado el lo&atario (i)ue e% el u(o de la &o(a.
E% 're3i(i/% de tal Hi'/te(i( el art. 1@**
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Arta1@**di('o%e <ue %o (e 5uB)ar; <ue Ha= t;&ita re&o%du&&i/% (i%o la &o%ti%ua&i/% de la lo&a&i/%
&o%&luida, ba5o (u( mi(mo( t>rmi%o( = &o%di&io%e( Ha(ta <ue el lo&ador 'ida la de3olu&i/% de la
&o(a, lo <ue 'odr; Ha&er e% &ual<uier mome%to. Va de (u=o <ue tambi>% el lo&atario 'uede de3ol3er
la &o(a e% &ual<uier mome%to, 'ue(to <ue (e 5uB)a <ue (e e(t; e% 're(e%&ia de u% &o%trato de 'laBo
i%determi%ado = e( 'or ta%to de a'li&a&i/% el art. 1@E2
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Arta1@E2, i%&. *T L3er %ota *M.
+al3o a&uerdo de 'arte(, la lo&a&i/% &o%ti%Ka e% la( mi(ma( &o%di&io%e( de 're&io( = dem;(
obli)a&io%e( <ue el &o%trato ori)i%ario. E% &ua%to a (i debe &o%(iderar(e (ub(i(te%te la 0ia%Ba, 3>a(e
%Kmero DE4.
Pero el aume%to del 're&io, %o 'ermite 'or (9 (olo i%ter'retar <ue (e Ha &elebrado u% %ue3o &o%trato
&o% dere&Ho al tiem'o m9%imo e(table&ido 'or la le=, 'or lo <ue (i el 'laBo &o%tra&tual e(t; 3e%&ido,
el lo&ador tie%e el dere&Ho de 'edir el de(alo5o e% &ual<uier mome%to. 8 &o%(i)uie%teme%te el
i%<uili%o 'uede de5ar el i%mueble e% &ual<uier mome%to.
11E9OD-2
D-2. bM PlaBo i%determi%ado.P +i el &o%trato e( 'or tiem'o i%determi%ado &ual<uiera de la( 'arte(
'uede 'o%erle t>rmi%o &ua%do lo de(ee, (iem're &laro e(t;, <ue e% la( lo&a&io%e( de 0i%&a( urba%a(
Hubiera% tra%(&urrido lo( 'laBo( m9%imo( (e1alado( e% la le= *-E91 = e% la( de 'redio( rK(ti&o(, lo(
'laBo( i%di&ado( e% el art. 2T
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Arta2, le= 1-*2@.
11E9OD-4
D-4. &M P>rdida de la &o(a arre%dada.P a '>rdida de la &o(a arre%dada 'o%e 0i% al &o%trato, (e
Ha=a 'rodu&ido ella 'or &a(o 0ortuito o 'or &ul'a de al)u%a de la( 'arte(. +i media &ul'a, el &ul'able
deber; i%dem%iBar a la otra 'arte lo( da1o( = 'er5ui&io(, 'ero de &ual<uier modo el &o%trato
&o%&lu=e, 'ue( &are&er9a =a de ob5eto.
Cua%do la de(tru&&i/% e( 'ar&ial, el &o%trato %o termi%a i'(o iure 'ero el lo&atario tie%e dere&Ho a
darlo 'or &o%&luido, (i %o 're0iere o'tar 'or u%a di(mi%u&i/% 'ro'or&io%al del al<uiler Lart. 14*1
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Arta14*1N 3>a(e %T @DCM.
#%a Hi'/te(i( mu= im'orta%te de 0uerBa ma=or <ue 'o%e 0i% a e(te &o%trato e( la e:'ro'ia&i/%, <ue
(e trata e% lo( %Kmero( D@C = (i)uie%te(.
+obre el &o%&e'to de de(tru&&i/% total o 'ar&ial, 3>a(e %Kmero( @D@ = (i)uie%te(.
11E9OD-@
D-@. dM Im'o(ibilidad de u(ar la &o(a &o%0orme a (u de(ti%o. +i el lo&atario (e 3e im'edido 'or &a(o
0ortuito de u(ar la &o(a &o%0orme a (u de(ti%o te%dr; dere&Ho a 'edir la re(olu&i/% del &o%trato Lart(.
1@E2 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@E2, i%&. 2T, = 14**
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Arta14**M. +i la im'o(ibilidad 0ue(e (/lo tem'oraria, el i%<uili%o 'odr; o'tar e%tre 'edir la
re(olu&i/% o la &e(a&i/% del 'a)o del arre%damie%to dura%te el tiem'o <ue %o 'uede u(ar la &o(a.
+obre e(te tema remitimo( a lo di&Ho e% lo( %Kmero( @9E = (i)uie%te(.
Cua%do la im'o(ibilidad de )oBar la &o(a deri3a del He&Ho de u% ter&ero, tambi>% el lo&atario tie%e
dere&Ho a 'o%er t>rmi%o a la lo&a&i/% Lart(. 14*9
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Arta14*9= 14-1
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Arta14-1, 3>a(e %Km(. CE-, C1- = (i)(.M.
El de(ti%o <ue Ha de3e%ido im'o(ible 'uede re(ultar de lo &o%3e%ido 'or la( 'arte( o de la
%aturaleBa mi(ma de la &o(a L3er %ota -M.
11E9OD-C
D-C. eM Vi&io( redHibitorio(.P E% el (u'ue(to de <ue la &o(a te%)a tale( de0e&to(, el lo&atario 'uede
o'tar e%tre re(&i%dir el &o%trato o 'edir u%a di(mi%u&i/% del al<uiler Lart(. 1@E2
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Arta1@E2, i%&. 4T = 14*4M. +obre el &o%&e'to de 3i&io( redHibitorio( = &a(o( e% <ue el lo&ador e(t;
obli)ado 'or ello(, 3>a(e %Kmero( C19 = (i)uie%te(.
11E9OD-D
D-D. 0M Ca(o 0ortuito.P +e)K% el art. 1@E2
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Arta1@E2, i%&. @T, tambi>% &o%&lu=e la lo&a&i/% 'or &a(o( 0ortuito( <ue Hubiera% im'o(ibilitado
'ri%&i'iar o &o%ti%uar lo( e0e&to( del &o%trato. E( u%a %orma (obreabu%da%te, 'ue( lo di('ue(to e%
ella e(t; &o%te%ido e% lo( i%&(. -T = 2T.
11E9OD-9
D-9. )M I%&um'limie%to de la( 'arte(.P +e)K% el art. 1@E2
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Arta1@E2, i%&. CT, termi%a el &o%trato, a 'edido de 'arte i%tere(ada, (i la otra Ha i%&urrido e% al)K%
i%&um'limie%to <ue trai)a a'are5ada e(a (a%&i/%, de a&uerdo &o% la( %orma( e('e&iale(. El lo&ador
'uede 'edir la re(olu&i/% del &o%tratoJ 1M +i el lo&atario em'lea la &o(a 'ara u% u(o di(ti%to del
&o%3e%ido o del <ue (ur)e de la %aturaleBa de la &o(a o i%&urre e% u(o abu(i3o Lart. 1449
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Arta1449N 3>a(e %T C@*M. *M +i la( &o(a (e deteriora 'or &ul'a del lo&atario o de la( 'er(o%a( 'or la(
&uale( >l re('o%de Lart. 14@-
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Arta14@-N 3>a(e %T C@@M. -M +i el lo&atario aba%do%a la &o(a arre%dada Lart. 14@2
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Arta14@2N 3>a(e %T C@DM. 2M +i el lo&atario Ha&e obra( %o&i3a( o <ue &ambie% el de(ti%o de la &o(a
Lart. 14@@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@@N 3>a(e %T CCEM. 4M +i el lo&atario %o Ha&e la( me5ora( 'rometida(, = &o%mi%ado 'ara <ue
la( Ha)a e% u% 'laBo de(i)%ado, &o% a'er&ibimie%to de re(ol3er el &o%trato, %o &um'le &o% di&Ho
'laBo Lart. 14@C
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Arta14@CN 3>a(e %T CC-M. @M +i el lo&atario %o lle3a a &abo la( re'ara&io%e( lo&ati3a( = dema%dado
'or tal moti3o, %o &um'le la (e%te%&ia <ue lo obli)a a realiBarla( L3>a(e %T CC*M. CM +i el lo&atario
de5a de 'a)ar do( 'er9odo( &o%(e&uti3o( de al<uiler Lart. 14C9
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Arta14C9N 3>a(e %T C91M. DM +i el lo&atario i%&urre e% u(o abu(i3o o de(Ho%e(to de la &o(a Lart. 1449
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Arta1449N 3>a(e %T C@*M. 9M +i el lo&atario (ubarrie%da o &ede la lo&a&i/% &o%tra la 'roHibi&i/% del
&o%trato Lart. 1@E*
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Arta1@E*N 3>a(e %T D*EM. El lo&atario 'uede 'edir la re(olu&i/% del &o%tratoJ 1M +i el lo&ador Hi&iere
re'ara&io%e( e% la &o(a <ue i%terrum'iere% el u(o e(ti'ulado o 0uere% mu= i%&/moda( o (e %e)are a
la (u('e%(i/% o reba5a del al<uiler Lart. 1419
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Arta1419N 3>a(e %T @9@M. *M +i el 'ro'ietario 3e&i%o Hi&iere &o%0orme a (u dere&Ho traba5o( e% la(
'arede( 3e&i%a( i%utiliBa%do 'or al)K% tiem'o 'arte de la &o(a arre%dada = el lo&ador (e %e)are a
u%a reba5a del al<uiler Lart. 14*E
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Arta14*EN 3>a(e %T CE2M. -M +i el lo&ador <ui(iere Ha&er e% la &o(a obra( <ue %o (o% re'ara&io%e(
Lart. 14*2
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Arta14*2N 3>a(e %T @99M. 2M +i el lo&ador 'erturba &o% (u( He&Ho( 'er(o%ale( el di(0rute de la &o(a
'or el i%<uili%o L3>a(e %T @94M.
+e)K% 'uede a're&iar(e, %o ob(ta%te la reda&&i/% del art. 1@E2
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Arta1@E2, i%&. CT, <ue 'are&e ma%te%er la re)la de <ue la( 'arte( (/lo 'uede% 'edir el &um'limie%to,
=a <ue la re(olu&i/% (/lo (e &o%&ede e% lo( &a(o( e:'re(ame%te 're3i(to( e% la le=, lo &ierto e( <ue
>(to( era% ta% %umero(o( <ue e% la 'r;&ti&a el 'a&to &omi(orio era t;&ito e% e(te &o%trato. E(ta
(olu&i/% Ha <uedado &o%(a)rada e:'re(ame%te e% la re0orma i%trodu&ida al art. 1*E2
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Arta1*E2'or la le= 1CC11 RS.
11E9O1*49E
D-9 bi(. HM Re(olu&i/% a%ti&i'ada.P E% toda( la( lo&a&io%e( de i%mueble( urba%o(, el lo&atario
tie%e dere&Ho a re(ol3er a%ti&i'adame%te el &o%trato L3>a(e %T @4-, edM.
11E9OD2E
D2E. CA#+A+ NO EN#MERADA+ EN E ART. 1@E2.P Au%<ue %o 're3i(to( e% el art. 1@E2
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Arta1@E2, &o%&lu=e tambi>% la lo&a&i/% 'or lo( (i)uie%te( moti3o(J
aM A&uerdo de la( 'arte(. E( ob3io <ue la( 'arte( tie%e% dere&Ho a 'o%er 0i% e% &ual<uier mome%to
al &o%trato 'or mutuo di(e%(o. E( u%a (im'le &o%(e&ue%&ia del 'ri%&i'io de la auto%om9a de la
3olu%tad. No e( %e&e(ario <ue tal a&uerdo (ea e:'re(oN 'uede re(ultar t;&itame%te de la &o%du&ta del
lo&atario <ue e%tre)a la &o(a = del lo&ador <ue la re&ibe (i% 'rote(ta %i re(er3a al)u%aN re('e&to de
lo( i%mueble(, ba(ta &o% la e%tre)a = re&e'&i/% de la( lla3e( L3er %ota 2M.
11E9OD21
D21. bM Co%0u(i/%.P +e e:ti%)ue a(imi(mo la lo&a&i/% &ua%do (e &o%0u%de% e% la mi(ma 'er(o%a
la( &alidade( de lo&ador = lo&atario, &omo o&urre &ua%do el lo&atario ad<uiere la &o(a 'or t9tulo
o%ero(o o )ratuito o &ua%do (u&ede u%i3er(alme%te al lo&ador o 3i&e3er(a Lart. D@*
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ArtaD@*M. +i% embar)o, 'ara <ue &o%&lu=a la lo&a&i/% (er; i%di('e%(able <ue el lo&atario (u&eda
&omo K%i&o Heredero al lo&adorN (i, 'or el &o%trario, lo( Heredero( (o% 3ario(, el lo&atario &o%(er3a
(u &alidad de tal %o ob(ta%te (er &o%d/mi%o de la &o(a L3>a(e (u'ra, %T @19 = Tratado de Dere&Ho
Ci3il, +u&e(io%e(, t. I, %T 4*4M.
11E9OD2*
D2*. &M Co%di&i/% re(olutoria.P a lo&a&i/% &o%&lu=e &ua%do (e &um'le la &o%di&i/% re(olutoria
'a&tada 'or la( 'arte( Lart. 444
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Arta444M. Puede o&urrir, e% e0e&to, <ue la 3i)e%&ia del &o%trato (e Ha=a (u'editado a u%
a&o%te&imie%to 0uturo o i%&ierto, &omo, 'or e5em'lo, la dura&i/% del 3ia5e a Euro'a del lo&ador o la
dura&i/% del de(ti%o <ue tie%e e% el 'a9( el lo&atario di'lom;ti&o e:tra%5eroN o <ue la( 'arte( Ha=a%
a&ordado <ue el i%&um'limie%to de &ierta( obli)a&io%e( <ue &o%0orme a la le= %o ba(tar9a% 'ara
re&lamar la re(olu&i/% del &o%trato, dar; dere&Ho a 'edirla.
11E9OD2-
D2-. dM Re(olu&i/% = '>rdida del dere&Ho del lo&ador.P El lo&ador 'uede 'erder el dere&Ho e%
3irtud del &ual Ha &o%tratado L'ro'iedad, u(u0ru&to, lo&a&i/%M. UGu> i%0lue%&ia tie%e di&Ha '>rdida
e% el &o%trato de lo&a&i/% <ue Ha (u(&ri'toV E( 're&i(o di(ti%)uirJ
1M +i el 'ro'ietario Ha (ido 3e%&ido e% la a&&i/% de rei3i%di&a&i/% i%te%tada 'or u% ter&ero, la
lo&a&i/% de5a de e:i(tir 'or<ue ello (i)%i0i&a <ue Ha e%tre)ado (i% dere&Ho el u(o = )o&e de la &o(a
al lo&atario L3er %ota 4M. No modi0i&a e(ta &o%&lu(i/% la &ir&u%(ta%&ia de <ue el 'o(eedor-lo&ador
Ha=a (ido de bue%a 0e L3er %ota @M.
*M E% &ambio, (i el &o%trato Ha (ido realiBado 'or <uie% e( 'ro'ietario ba5o &o%di&i/% re(olutoria
L'or e5., 'a&to de retro3e%ta, do%atario o le)atario &u=o domi%io e( re3o&ado 'or &au(a de
i%)ratitud, et&.M, la lo&a&i/% (i)ue e% 3i)e%&ia au%<ue (e Ha=a &um'lido la &o%di&i/% = &omo
&o%(e&ue%&ia de ello el lo&ador Ha=a 'erdido (u dere&Ho de 'ro'iedad. E(ta (olu&i/% Ha (ido
e:'re(ame%te &o%(a)rada 'or el art. *@CE
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Arta*@CE<ue di(ti%)ue e%tre a&to( de di('o(i&i/% = de admi%i(tra&i/%, di('o%ie%do <ue lo(
'rimero( <ueda% (i% e0e&to &ua%do el domi%io Ha <uedado retroa&ti3ame%te re3o&ado, %o a(9 lo(
(e)u%do(, <ue (e ma%tie%e% e% 3i)orN = e(a di('o(i&i/% &ita 're&i(ame%te &omo e5em'lo de a&to de
admi%i(tra&i/% Haber(e dado la &o(a e% lo&a&i/%. a (olu&i/% e( i%ob5etable de%tro de la re)ula&i/%
del arre%damie%to e% el C/di)oN 'ero lo( &o%trato( a0e&tado( a la 'r/rro)a de la( lo&a&io%e(
im'orta% u% a&to de di('o(i&i/% L3>a(e %T @1-M = 'or &o%(i)uie%te 'e%(amo( <ue 'or a'li&a&i/% de
la 'rimera 'arte del art. *@CE
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Arta*@CE, la re3o&a&i/% retroa&ti3a del domi%io o'era la e:ti%&i/% de di&Ho &o%trato.
11E9OD22
D22. eM T>rmi%o del u(u0ru&to.P a lo&a&i/% &elebrada 'or el u(u0ru&tuario de la &o(a &o%&lu=e a la
termi%a&i/% del u(u0ru&to Lart. *DCE
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Arta*DCEM.
11E9OD24
D24. 0M T>rmi%o de la (ublo&a&i/%.P +i el lo&atario Ha (ublo&ado la &o(a, el &o%trato de (ublo&a&i/%
termi%a &ua%do &o%&lu=e la lo&a&i/% 'ri%&i'al Lart. 1@E@
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Arta1@E@N 3>a(e %T DC-M.
11E9OD2@
D2@. )M E5e&u&i/% de obra(.P El lo&ador tie%e dere&Ho a 'o%er 0i% a la lo&a&i/% 'ara e5e&utar obra(
de(ti%ada( a aume%tar la &a'a&idad lo&ati3a de la 'ro'iedad o me5ora( <ue im'orte% 'or lo me%o(
u% 1Ej del 3alor a(i)%ado al i%mueble 'ara el 'a)o de la &o%tribu&i/% dire&ta Lart. 14EC
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Arta14EC, re0. 'or le= 1114@ RSM. Cabe a)re)ar <ue la( le=e( de emer)e%&ia Ha% aume%tado
(u(ta%&ialme%te la im'orta%&ia de la( me5ora( <ue 'ermite% al 'ro'ietario 'o%er 0i% al &o%trato.
11E9OD2C
D2C. HM Co%&ur(o &i3il o &omer&ial del lo&atario.P E% &a(o de &o%&ur(o del lo&atario, e( 're&i(o
di(ti%)uir lo( (i)uie%te( (u'ue(to(J aM +i el i%mueble (e utiliBa 'ara 3i3ie%da, el &o%trato e( a5e%o al
&o%&ur(o &i3il o &omer&ial Lart. 14C RS, i%&. -T, le= *24**M. bM +i (e utiliBa 'ara &omer&io ri)e lo
di('ue(to e% lo( art(. 122 RS= 19C RS, le= *24**. &M +i el i%mueble (e utiliBa 'ara 3i3ie%da =
e:'lota&i/% &omer&ial al mi(mo tiem'o, el 5ueB de&idir; el 'roblema ate%die%do a la( &ir&u%(ta%&ia(
del &o%trato, lo 'a&tado &o% el lo&ador, el de(ti%o 'ri%&i'al del i%mueble = la di3i(ibilidad material
del bie% (i% re0orma( <ue %o (ea% de detalle. E% &a(o de duda debe e(tar(e 'or la i%di3i(ibilidad del
&o%trato = (e a'li&a% la( (olu&io%e( e(table&ida( 'ara lo( lo&ale( de &omer&io Lart. 14C RS, i%&. 2T,
le= *24**M.
a <uiebra del lo&ador %o a0e&ta al &o%trato Lart. 14C RS, i%&. 1T, le= *24**M.
11E9O1*@EE
D2C bi(. iM ,i'ote&a a%terior al &o%trato.P UGu> o&urre (i el i%mueble lo&ado tie%e u%a Hi'ote&a
a%terior al &o%trato de lo&a&i/%V De m;( e(t; de&ir <ue la e:i(te%&ia de u%a Hi'ote&a %o ob(ta a la
3alideB del &o%trato de lo&a&i/%. De lo <ue (e trata e( de (aber (i, e5e&utada la Hi'ote&a, el i%mueble
debe 3e%der(e o&u'ado 'or el i%<uili%o o libre de o&u'a%te(. a &ue(ti/% Ha ad<uirido rele3a%te
im'orta%&ia a ra9B de la 'r/rro)a le)al de la( lo&a&io%e(N el i%mueble al<uilado 'ierde )ra% 'arte de
(u 3alor 3e%al, de modo <ue 'ara el a&reedor Hi'ote&ario la e:i(te%&ia de u% &o%trato de lo&a&i/%
'uede (er )ra3eme%te le(i3a 'ara (u( i%tere(e(.
a 5uri('rude%&ia Ha re(uelto <ue el &o%trato de lo&a&i/% %o 'uede (er o'ue(to al a&reedor
Hi'ote&arioN al)u%o( 0allo( Ha% e:i)ido, 'ara admitir e(a (olu&i/%, <ue la e(&ritura de Hi'ote&a
&o%te%)a la 'roHibi&i/% de lo&ar el i%mueble L3er %ota CMN otro(, Ha% 5uB)ado <ue tal &l;u(ula e(
i%%e&e(aria L3er %ota DM. No( 'are&e <ue e(ta Kltima (olu&i/% e( la a&ertada, 'ue( %o (e ad3ierte la
raB/% 'or la &ual lo( dere&Ho( del lo&atario 'ueda% 3er(e a0e&tado( 'or la e:i(te%&ia de u%a &l;u(ula
e% la e(&ritura Hi'ote&aria <ue %ormalme%te %o tie%e modo de &o%o&er.
De &ual<uier modo, &o%3ie%e reiterar <ue la Hi'ote&a %o i%3alida el &o%trato de lo&a&i/%N
(im'leme%te, le e( i%o'o%ible al a&reedor Hi'ote&ario, de tal (uerte <ue (i e5e&uta (u &r>dito 'or
i%&um'limie%to del 'ro'ietario, 'uede obte%er la 3e%ta del bie% libre de o&u'a%te(. E( de&ir, el
&o%trato &o%&lu=e &ua%do el a&reedor e5e&uta la Hi'ote&a.
Bie% e%te%dido <ue (i la Hi'ote&a e( 'o(terior a la lo&a&i/%, >(ta %o (e 3e a0e&tada 'or a<u>lla. De lo
&o%trario, (er9a mu= 0;&il a lo( 'ro'ietario( burlar el r>)ime% de 'r/rro)a Hi'ote&a%do el i%mueble
(imuladame%te = Ha&i>%dolo e5e&utar 'or <uie% a&tKa &omo 're(ta%ombre. +i% &o%tar &o% <ue el <ue
a&e'ta &omo )ara%t9a u% i%mueble al<uilado, %o tie%e moti3o de <ue5a (i e(e e(tado de o&u'a&i/%
&o%ti%Ka al e5e&utar(e la obli)a&i/%.
11E9OD2D
D2D.P E% &ambio, la lo&a&i/% %o &o%&lu=eJ aM 'or muerte del lo&ador %i del lo&atario Lart. 129@
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Arta129@MN e% &a(o de muerte del lo&atario, la lo&a&i/% 'a(a a (u( Heredero(, a me%o( <ue (e trate de
arre%damie%to( rurale(, e% &u=o &a(o la( le=e( e('e&iale( e(table&e% re)9me%e( de (u&e(i/% de la
lo&a&i/% e% 0a3or de lo( <ue 3i3e% e% la &a(a o traba5a% e% la e:'lota&i/% a)r9&ola, o <ue (e trate de
lo&a&io%e( urba%a( de(ti%ada( a la 3i3ie%da e% do%de (e 0a3ore&e a <uie%e( a&redite% Haber
&o%3i3ido &o% el lo&atario = re&ibido de >l o(te%(ible trato 0amiliar L3>a(e %Km(. @4-, dd = 9E2MN bM
'or e%a5e%a&i/% de la &o(a arre%dada Lart. 129D
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Arta129DN 3>a(e %Km(. @4@ = (i)(.MN &M 'or %e&e(itar el lo&ador la &o(a 'ara (u u(o 'ro'io o el de (u
0amilia Lart. 129C
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Arta129CMN dM 'or im'o(ibilidad 'er(o%al del lo&atario de (e)uir u(a%do la &o(a L3>a(e %T @9EM.
Pero %ada im'ide <ue la( 'arte( <uede% autoriBada( e% (u( &o%trato( a 'o%er 0i% a la lo&a&i/% 'or
&ual<uiera de e(to( moti3o(, 'ue( e% toda e(ta materia im'era el 'ri%&i'io de la auto%om9a de la
3olu%tad = la( %orma( <ue e(table&e% la (olu&i/% &o%traria (o% de a'li&a&i/% (/lo (u'letoria L3er
%ota 9M.
- .DaVa11E91*EEE - .DaVa11E91*EEE
11E9O1*EEE
$ *.P Co%(e&ue%&ia( de la &o%&lu(i/% de la lo&a&i/%
11E9OD29
D29. EN#MERACI!N.P a &o%&lu(i/% de la lo&a&i/% tie%e la( (i)uie%te( &o%(e&ue%&ia(J aM obli)a
al lo&atario a re(tituir la &o(aN bM obli)a al lo&ador a 'a)ar la( me5ora( <ue e(t;% a (u &ar)oN la(
re(ta%te( 'uede% (er retirada( 'or el lo&atario (iem're <ue %o (e da1e la &o(aN &M &e(a el &ur(o de lo(
al<uilere(N dM (e re(uel3e% lo( (ubarrie%do(N eM e3e%tualme%te, (i la lo&a&i/% (e Ha re(uelto 'or &ul'a
del lo&ador, %a&e u% dere&Ho del lo&atario a 'er&ibir da1o( = 'er5ui&io( = 3i&e3er(a.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ V>a(e la &itada e% %ota 112*.
L%ota *M E% la le)i(la&i/% &om'arada (e admite )e%eralme%te el 'ri%&i'io de <ue la &o%ti%ua&i/% del
lo&atario e% el u(o de la &o(a im'orta &olo&ar a la( 'arte( e% la (itua&i/% re(ulta%te de u% &o%trato
&o% 'laBo i%determi%ado LC/d. Ci3. alem;%, art. 4@DN italia%o, art. 149CN bra(ile1o, art. 1194N
uru)ua=o, art. 1C9EN me:i&a%o, art. *-DC, 'ero &o%&ede u% a1o e% lo( arre%damie%to( rK(ti&o(, art.
*2D@N et&.M. Otro( C/di)o( remite% a lo( u(o( lo&ale( LC/d. 0ra%&>(, art. 1C49M o &o%&ede% bre3e(
'laBo( LC/d. Ci3. &Hile%o, art. 194@N &olombia%o, art(. *E-2 = *E2-M.
L%ota -M 6re%te a lo( t>rmi%o( am'lio( del art. 14**
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14**re(ulta a toda( lu&e( i%admi(ible la o'i%i/% de +AVAT, (e)K% la &ual la lo&a&i/% (/lo
&o%&lu=e (i el de(ti%o <ue (e Ha He&Ho im'o(ible Ha (ido e:'re(ame%te e(table&ido e% el &o%trato
LCo%trato(, t. *, %T 1E2-M. a l/)i&a m;( eleme%tal im'o%e la (olu&i/% am'lia, 'ue( el de(ti%o de la
&o(a re(ulta a 3e&e( ta% &ierta = 're&i(ame%te determi%ado 'or la %aturaleBa de la &o(a &omo 'or lo(
t>rmi%o( del &o%trato.
L%ota 2M C. Ci3il 1` Ca'., CO1*O1924, ..A., 192@-I, '. 2E1.
L%ota 4M De a&uerdoJ PANIO - RIPERT - PERREA#, t. 1E, %T @-CN BA#DR8 ACANTINERIE
= [A,, oua)e, t. 1, %T 1-9*N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 22DN A#BR8 = RA#, $ -@2, %ota
C bi( = $ -@9, %ota( 1* = 1-.
L%ota @M PANIO - RIPERT - PERREA# = A#BR8 = RA#, lo&. &it., e% %ota a%terior. E% &o%traJ
BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T @@N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %Km(.
4@ = 22D.
L%ota CM C. Ci3il Ca'., +ala D, 1EO*O19@-, E.D., t. @, '. -4E Lla me%&i/% de la 'roHibi&i/% e% la
e(&ritura (/lo 0ue u% ar)ume%to &oad=u3a%teMN 9d., *@OCO19@*, E.D., t. @, '. -41.
L%ota DM C. Ci3il Ca'., +ala B, 1*O9O19@-, E.D., t. @, '. -29 = .., t. 11*, '. C-EN +ala 6, 1*O9O19@-,
E.D., t. @, '. -4* = .., t. 11*, '. C*C, &o% %ota de IVA ROCCA.
L%ota 9M De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 2*C, %ota( 9 = 1E.
A.P RE+TIT#CI!N DE A CO+A
11E9OD4E
D4E. PAAO PARA RE+TIT#IR A CO+A.P Nue(tra le= Ha e(table&ido u% (i(tema ba(ta%te
&om'le5o 'ara la 0i5a&i/% de lo( 'laBo( e% <ue la &o(a debe (er re(tituidaN (i(tema <ue %e&e(ita (er
orde%ado, di(ti%)uie%do di0ere%te( Hi'/te(i(.
11E9OD41
D41. aM Co%trato( de 'laBo &o%3e%&io%al determi%ado.P Ve%&ido el 'laBo 'a&tado, el lo&ador 'uede
e:i)ir de i%mediato el de(alo5o Lart. 1@E9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@E9M, 'ero trat;%do(e de i%mueble(, lo( 5ue&e( (uele% &o%&eder u% 'laBo 'rude%&ial de dieB
d9a(, &omo lo e(table&9a el C/di)o de Pro&edimie%to( dero)ado Lart. 4D9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea1D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta4D9M 'ara Ha&er e0e&ti3o el la%Bamie%to. Em'ero, el lo&atario e(tar; obli)ado a 'a)ar lo( da1o(
= 'er5ui&io( (u0rido( 'or el lo&ador 'or la demora, de(de el mome%to e% <ue (e re<uiri/ la e%tre)a
de la &o(a Lart. 1@E9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@E9M.
11E9OD4*
D4*. bM Co%trato( de 'laBo le)al determi%ado.P +e Ha di&Ho =a <ue la( lo&a&io%e( de i%mueble(
urba%o( 'ara 3i3ie%da, &omer&io o i%du(tria, tie%e% u% 'laBo m9%imo e(table&ido 'or el art. *T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*-E91.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*de la le= *-E91 L3>a(e %T @29M. Ve%&ido e(te t>rmi%o le)al, el lo&ador 'uede re&lamar de
i%mediato el de(alo5o 'ero el lo&atario te%dr; toda39a %o3e%ta d9a( &o%tado( a 'artir de la 0e&Ha e%
<ue (e le &omu%i<ue el de(aHu&io, (iem're <ue a&redita(e Haber 'a)ado el al<uiler &orre('o%die%te
al me( a%terior Lart. 14E9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14E9M. +i% 'er5ui&io de lo e:'ue(to &abe %otar <ue el art. @D@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1C242.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta@D@del C/di)o Pro&e(al di('o%e <ue el de(alo5o (e orde%ar; a lo( dieB d9a( de la %oti0i&a&i/% de
la (e%te%&ia.
Cabe %otar <ue el (i(tema de 'laBo( i%trodu&ido 'or la le= 1114@ RSe( ba(ta%te &o%0u(o, 'ue(
mie%tra( el art. 14E9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14E9autoriBa a dema%dar de(de la e:'ira&i/% de lo( 'laBo( le)ale( = &o%&ede %o3e%ta d9a(
de(de la (e%te%&ia de de(alo5o, el art. 1@1E
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Arta1@1E, i%&. *T di&e <ue el lo&ador %o 'odr; e:i)ir el de(alo5o (i%o de('u>( de tre( me(e( de
Haberle i%timado la &e(a&i/% de la lo&a&i/%, lo <ue 'are&er9a i%di&ar <ue re&i>% 3e%&ido e(te t>rmi%o
'uede dema%dar 'or de(alo5o. El 'roblema Ha (ido re(uelto da%do 'reemi%e%&ia al art. 14E9
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Arta14E9, 'or<ue a(9 el i%<uili%o )oBa de todo el tiem'o <ue dura el 'leito, m;( lo( %o3e%ta d9a(
&o%tado( a 'artir del de(aHu&io, lo <ue 'rolo%)a &o%(iderableme%te el tiem'o del )o&e de la &o(a.
El &a(o de lo( arre%damie%to( rurale( e(t; re)ido 'or le=e( e('e&iale(N 'ero Ha= <ue ad3ertir <ue (i
(e tratara de al<uiler de &a(a( Habita&io%e( o de lo&ale( 'ara &omer&io o i%du(tria <ue e(t>% ubi&ado(
0uera del e5ido urba%o, tambi>% ri)e e(te 'laBo de )ra&ia de %o3e%ta d9a( Lart. 1@1E
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Arta1@1E, i%&. *TM.
11E9OD4-
D4-. &M Co%trato( de 'laBo i%determi%ado.P a Hi'/te(i( de lo&a&i/% de i%mueble( urba%o( 'ara
3i3ie%da, &omer&io o i%du(tria, Ha (ido =a tratada e% el %Kmero a%terior. El art. 1@1E
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Arta1@1Ee(table&e adem;( otro( 'laBo(J 1M +i la &o(a 0uere mueble, el lo&atario )oBar; de u% 'laBo
de tre( d9a( &o%tado( de(de el mome%to e% <ue le 0ue re<uerida la re(titu&i/% Li%&. 1TM. *M +i 0ue(e
i%mueble de(ti%ado a 3i3ie%da, &omer&io o i%du(tria 0uera del e5ido urba%o )oBar; de u% 'laBo de
tre( me(e( &o%tado( del mi(mo modo Li%&. *TM. E( de&ir, <ue el 'laBo de )ra&ia e( i)ual e% lo(
i%mueble( urba%o( = e% lo( rK(ti&o( <ue te%)a% el de(ti%o a%te( aludido, &o% la di0ere%&ia de <ue el
art. 14EC
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Arta14ECe(table&e 'ara lo( 'rimero( &ierto( 'laBo( &o%tra&tuale( m9%imo( <ue %o ri)e% 'ara lo(
(e)u%do(. Cabe de(ta&ar, a(imi(mo, <ue e(to( 'laBo( de de(alo5o (/lo (e a'li&a% a lo( i%mueble(
rurale( de(ti%ado( a Habita&i/%, &omer&io o i%du(triaN lo( arre%damie%to( rurale( 'ro'iame%te
di&Ho(, e(t;% re)ido( 'or le=e( e('e&iale( <ue Ha% dero)ado el i%&. -T del art. 1@1E
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Arta1@1E, (e)K% el &ual e% lo( e(table&imie%to( a)r9&ola( el 'laBo 'ara el de(alo5o e( de u% a1o.
Gueda 0i%alme%te 'or &o%(iderar la Hi'/te(i( del art. 1@1E
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Arta1@1E, i%&. 2T, (e)K% el &ual el lo&ador %o 'odr; e:i)ir la re(titu&i/% de la &o(a (i%o de('u>( de
&o%tado( (ei( me(e(, (i 0ue(e terre%o e% <ue %o e:i(ta e(table&imie%to &omer&ial, i%du(trial o
a)r9&ola. a do&tri%a (e mue(tra 'er'le5a a%te e(te te:to. MAC,ADO o'i%a <ue (e re0iere a &am'o(
de 'a(toreo o a terre%o( urba%o( 3a&9o( e% lo( <ue el arre%datario 'uede Ha&er &o%(tru&&io%e( (i% (er
're3iame%te autoriBado L3er %ota 1M. +AVAT (o(tie%e <ue alude e:&lu(i3ame%te a i%mueble(
rurale( dedi&ado( a la a)ri&ultura o )a%ader9a, (iem're <ue %o 0u%&io%e% e% ello( e(table&imie%to(
de e(te ti'o L3er %ota *M, a lo <ue &abe ob5etar <ue toda e:'lota&i/% a)r9&ola im'orta la e:i(te%&ia de
u% e(table&imie%to = <ue tambi>% o&urre a(9 &o% la( e:'lota&io%e( )a%adera(, a me%o( <ue (e trate
de i%mueble( arre%dado( 'ara 'a(toreo. REAA!NICO 'ie%(a <ue la le= alude (/lo a lo( &am'o(
de(ti%ado( 'ara 'a(toreo o i%3er%ada( L3er %ota -M. Por %ue(tra 'arte, adHerimo( a la i%ter'reta&i/%
de MAC,ADO, 'ue( la reda&&i/% del i%&i(o re3ela <ue el &odi0i&ador tu3o e% mira ta%to lo(
terre%o( urba%o( &omo lo( rurale(. E( &laro <ue lo( i%mueble( de(ti%ado( a 'a(toreo &ae% Ho= ba5o
la( 're(&ri'&io%e( de la( le=e( de arre%damie%to( rurale(N (i el 'laBo e( me%or de u% a1o, debe% (er
de3uelto( i%mediatame%teN (i e( ma=or, el 'laBo (e e:tie%de al t>rmi%o de tre( a1o( Lart. 2T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta2, le= 1-*2@M. Por &o%(i)uie%te, el art. 1@1E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@1E, i%&. 2T (/lo te%dr9a a'li&a&i/% e% el &a(o de lo( terre%o( urba%o( 3a&9o(, e% lo( <ue el
lo&atario 'uede Ha&er &o%(tru&&io%e( (i% <ue (ea e:'re(ame%te autoriBado L3>a(e %Km(. C*@ = C--M.
Pero %o de5a de (er (or're%de%te e i%5u(to <ue <uie% al<uila u%a &a(a 'ara Habita&i/%, &omer&io o
i%du(tria )o&e de me%o( 'laBo( <ue <uie% al<uila u% terre%o bald9o.
11E9OD42
D42. dM Re(olu&i/% a%ti&i'ada del &o%trato.P +i el &o%trato &o%&lu=e 'or 0alta de 'a)o o 'or u(o
de(Ho%e(to o abu(i3o de la 0i%&a, el lo&atario te%dr; dieB d9a( 'ara el de(alo5o Lart. 14EC
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Arta14ECM. +i (e re(uel3e 'or Haber(e (ubarre%dado la &o(a e% &o%tra de la 'roHibi&i/% &o%tra&tual o
'or<ue el lo&ador de&ide Ha&er me5ora( de(ti%ada( a aume%tar la &a'a&idad lo&ati3a del lo&al, el
lo&atario )oBar; de u% 'laBo <ue %o 'odr; (er i%0erior a dieB d9a(, %i e:&eder de &uare%ta Lart.
14EC Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14ECM. E% la 'r;&ti&a, lo( 5ue&e( &o%&ede% (iem're el m;:imo le)al.
11E9OD44
D44. eM +ublo&a&i/%.P Ce(a%do la lo&a&i/%, &o%&lu=e tambi>% la (ublo&a&i/% Lart. 1@E@
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Arta1@E@M = el (ublo&atario )oBar; de lo( mi(mo( 'laBo( <ue el lo&atario 'ri%&i'al. Pero e(ta re)la
(u0re al)u%a( ate%ua&io%e( &o% el 'ro'/(ito de %o Ha&er 'e(ar &o% dema(iado ri)or (obre el
(ubi%<uili%o la( &o%(e&ue%&ia( del i%&um'limie%to del i%<uili%o 'ri%&i'al. Cua%do el de(alo5o (e
debe a la 0alta de 'a)o de lo( al<uilere( = el (ublo&atario e(t; al d9a e% (u( 'a)o, te%dr; u% 'laBo de
%o3e%ta d9a( Lart. 14EC
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Arta14ECM %o ob(ta%te <ue el i%<uili%o 'ri%&i'al 'uede (er de(alo5ado e% el t>rmi%o de dieB d9a(N
i)ual 'laBo )oBa &ua%do el (ubarrie%do (e Ha He&Ho e% &o%tra de la 'roHibi&i/% del &o%trato,
Hi'/te(i( e% la &ual el i%<uili%o 'ri%&i'al (/lo tie%e &uare%ta d9a( Lart. 14EC
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Arta14ECM. E% la 'r;&ti&a, lo( 5ue&e( &o%&ede% (iem're el m;:imo le)al.
11E9OD4@
D4@. V"A POR A C#A +E P#EDE E7IGIR A RE+TIT#CI!N.P Como 'ri%&i'io )e%eral,
todo 'roblema relati3o a la( rela&io%e( &o%tra&tuale( e%tre do( 'er(o%a( debe 3e%tilar(e 'or 39a
ordi%aria, 'ara 'ermitir u% debate am'lio de la &ue(ti/%. Pero e% la lo&a&i/% el 'roblema 're(e%ta
0a&eta( 'e&uliare(, =a <ue el em'leo de e(a 39a tie%e el )ra3e i%&o%3e%ie%te <ue dura%te todo el
tr;mite del 'leito el 'ro'ietario (e 3e 'ri3ado de u%a &o(a <ue le 'erte%e&eN = el i%<uili%o de mala 0e
'o%dr; e% 5ue)o todo( lo( re&ur(o( 'ro&e(ale( 'ara dilatar la e%tre)a. a &ue(ti/% ad<uiere u%a
)ra3edad ma=or &ua%do (e trata de i%mueble(. A ello( (e debe <ue lo( C/di)o( de 'ro&edimie%to(
Ha=a% or)a%iBado u%a a&&i/% (umaria, K%i&ame%te a'li&able a lo( bie%e( ra9&e(, %o a lo( mueble(.
a idea )e%eral del (i(tema 'ro&e(al e( <ue la a&&i/% (umaria <ueda abierta e% todo( lo( &a(o( e%
<ue el moti3o del de(alo5o (ea 0;&ilme%te demo(trableN 'or &o%(i)uie%te, 'ro&eder; &ua%do el
i%<uili%o Ha i%&urrido e% la 0alta de 'a)o de do( o m;( 'er9odo( Lart. 491
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Arta491, C/d. Pro&.M L3er %ota 2M, &ua%do Ha 3e%&ido el 'laBo le)al o &o%3e%&io%al L3er %ota 4M =
&ua%do el 'ro'ietario 'ide el de(alo5o 'ara realiBar me5ora( L3er %ota @M. E% &ambio, la re(titu&i/%
de la &o(a debe dema%dar(e 'or 39a ordi%aria (i (e 'ide la di(olu&i/% del &o%trato 'or
i%&um'limie%to del lo&atario, 'or u(o abu(i3o o de(Ho%e(to o 'or (ubarrie%do L3er %ota CM, 'or<ue
e% todo( e(to( &a(o( la 'rueba (uele (er di09&il = debe (er a're&iada 'or el 5ueB.
11E9OD4C
D4C. E+TADO EN G#E A CO+A DEBE +ER RE+TIT#IDA.P a &o(a debe (er re(tituida e%
bue% e(tado de &o%(er3a&i/%N todo da1o <ue %o 'ro3e%)a de u% %atural = raBo%able de()a(te
deri3ado del u(o %ormal, debe (er i%dem%iBado 'or el lo&atario L3er %ota DM a me%o( <ue 'ruebe <ue
el deterioro Lo '>rdida total, e% (u &a(oM 'ro3ie%e de &a(o 0ortuito o 0uerBa ma=or o del 3i&io 'ro'io
de la &o(a o del He&Ho del 'ro'io lo&ador L3er %ota 9M Lart. 1@14
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@14M. +i el lo&atario 'rete%de <ue la &o(a (e e%&o%traba =a deteriorada &ua%do >l la re&ibi/,
debe 'robarlo, 'ue( la le= 're(ume <ue (e le e%tre)/ e% bue% e(tado Lart. 1@1@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@1@M. 8 (i e% el &o%trato de lo&a&i/% (e Hubiera He&Ho la de(&ri'&i/% de (u e(tado, el lo&atario
debe e%tre)arla &omo la re&ibi/ Lart. 1@14
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@14M.
Como %orma )e%eral debe a&e'tar(e el 'ri%&i'io de <ue el i%<uili%o e(t; obli)ado a i%dem%iBar
todo( lo( da1o( <ue Ha=a (u0rido la &o(a al<uilada = <ue Hubiera 'odido e3itar de Haber ado'tado
la( medida( de 're&au&i/% ade&uada( L3er %ota 1EM.
11E9OD4D
D4D.P a re(titu&i/% debe Ha&er(e e% e('e&ie. El lo&atario %o 'odr; liberar(e de (u obli)a&i/%
o0re&ie%do u%a &o(a e<ui3ale%te %i (u 3alor e% di%ero L3er %ota 11MN e( &laro <ue (i la &o(a (e Ha
'erdido o (i el lo&atario la Ha o&ultado = al lo&ador le re(ulta im'o(ible lo&aliBarla = embar)arla, la
obli)a&i/% del lo&atario (e re(ol3er; e% el 'a)o de da1o( = 'er5ui&io(.
a obli)a&i/% de Ha&er la de3olu&i/% e% e('e&ie %o (e 3e a0e&tada 'or la( altera&io%e( de 3alor de la
&o(a L3er %ota 1*MN a(9 'or e5em'lo, el lo&ador %o te%dr; dere&Ho a i%dem%iBa&i/% al)u%a 'or la
&ir&u%(ta%&ia de <ue la( ma<ui%aria( al<uilada( Ha=a% (u0rido u%a )ra3e de're&ia&i/% &o% moti3o
del 'ro)re(o de la i%du(tria <ue la( Ha 3uelto a%ti&uada( L3er %ota 1-M, %i el lo&atario 'uede
'rete%der i%dem%iBa&i/% 'or la 3alora&i/% e3e%tualme%te e:'erime%tada 'or ella(.
11E9OD49
D49.P a &o(a debe (er re(tituida tal &omo 0ue e%tre)ada, &o% todo( (u( a&&e(orio(. E%tre >(to( (e
&om're%de% lo( alu3io%e( 0ormado( dura%te el arre%damie%to.
11E9OD@E
D@E.P +i la lo&a&i/% Hubie(e (ido de u% 'redio rK(ti&o &o% a%imale( de traba5o o de &r9a = %o (e
're3i%o e% el &o%trato el modo de re(tituirlo(, 'erte%e&er;% al lo&atario toda( la( &r9a(, &o%
obli)a&i/% de re(tituir otra( ta%ta( &abeBa de la( mi(ma( &alidade( = edade( Lart. 1@1C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@1CM. E( de&ir, <ue el lo&atario (/lo deber; de3ol3er el 'la%tel tal &omo lo re&ibi/,
(u(titu=e%do lo( a%imale( <ue Hubiera re&ibido 'or otro( de la( mi(ma( &alidade( = edade(. E%
(uma, %o (e trata de de3ol3er lo( mi(mo( a%imale( <ue (e re&ibi/, (i%o u% 'la%tel de i)ual %Kmero
de &abeBa(, edade( = &alidade(, (al3o <ue (e 'robara <ue al)u%o( 'ere&iero% 'or &a(o 0ortuito o
0uerBa ma=or L3er %ota 12M. Pero la( &r9a( <ue %o (e %e&e(ite% 'ara reem'laBar lo( a%imale( del
'la%tel, 'erte%e&e% al lo&atario e% &alidad de 0ruto( L3er %ota 14M.
+e trata de u%a di('o(i&i/% 'r;&ti&ame%te i%Ktil 'or<ue e% %ue(tra( &o(tumbre( rurale( %o Ha e%trado
el arre%damie%to de u% 'redio &o% a%imale(.
11E9OD@1
D@1. REC#R+O+ DE OCADOR +I A CO+A NO +E E ENTREGA EN B#EN E+TADO.P
+i la &o(a %o (e le e%tre)a e% bue% e(tado, el lo&ador tie%e lo( (i)uie%te( re&ur(o(J aM re&ibir la &o(a
= dema%dar el 'a)o de lo( da1o( = 'er5ui&io(N bM %o re&ibir la &o(a Ha(ta <ue el lo&atario la 'o%)a e%
bue% e(tado = dema%dar lo( da1o( = 'er5ui&io( <ue le o&a(io%a la demora e% e%tre);r(ele e% el
e(tado debido.
11E9O1*@1E
D@1 bi(. INDEMNIAACI!N POR 6ATA DE ENTREGA OPORT#NA DE A CO+A.P a
i%dem%iBa&i/% debida 'or demora e% la e%tre)a de la &o(a, de('u>( de 3e%&ido el &o%trato, debe
e(table&er(e te%ie%do e% &ue%ta el 3alor lo&ati3o real del i%mueble a la 0e&Ha e% <ue (e 'rodu5o el
i%&um'limie%to = %o el al<uiler <ue (e e(taba 'a)a%do e% e(e mome%to L3er %ota 1@M.
11E9OD@*
D@*. NEGATIVA DE OCADOR A RECIBIR A CO+A.P Puede o&urrir <ue &o%&luida la
lo&a&i/%, el lo&ador (e %ie)ue a re&ibir la &o(a lo&ada. ,abr; e%to%&e( <ue di(ti%)uir do( Hi'/te(i(J
aM a %e)ati3a del lo&ador e( i%0u%dadaN el lo&atario 'odr; e%to%&e( 'o%er la &o(a e% de'/(ito
5udi&ial = de(de e(e d9a &e(ar; la re('o%(abilidad 'or el al<uiler o re%ta Lart. 1@11
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@11M. E% el &a(o de i%mueble(, (e Har; la &o%(i)%a&i/% &o% el de'/(ito de la( lla3e(. No ba(ta
&o% el o0re&imie%to e:tra5udi&ial = de(o&u'a&i/% de la &o(a 'ara <ue &e(e el &ur(o de lo( al<uilere(N
e( 're&i(o la &o%(i)%a&i/% 5udi&ial, 'ue( a(9 lo e:i)e el art. 1@11
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Arta1@11L3er %ota 1CM.
bM a %e)ati3a del lo&ador e( 0u%dada. +er; 0u%dada (u o'o(i&i/% &ua%do la &o(a %o (e le e%tre)ue
totalme%te de(o&u'ada = libre de (ubi%<uili%o( u otra( 'er(o%a( <ue (e Ha=a% i%trodu&ido e% ella
&o% &o%(e%timie%to del lo&atario L3er %ota 1DM = &ua%do la &o(a %o (e le e%tre)ue e% bue% e(tado.
+obre e(te Kltimo 'u%to, la 5uri('rude%&ia e( &o%tradi&toria. Al)u%o( 'ro%u%&iamie%to( Ha%
de&larado <ue el lo&ador %o 'uede %e)ar(e a re&ibir la &o(a = <ue (u dere&Ho (e limita a de5ar
&o%(ta%&ia del e(tado e% <ue (e la re&ibe 'ara lue)o re&lamar lo( &orre('o%die%te( da1o( L3er %ota
19M. Pero la 5uri('rude%&ia 'redomi%a%te re&o%o&e al 'ro'ietario el dere&Ho a %e)ar(e a re&ibir la
&o(a <ue %o (e e%tre)a e% bue% e(tado L3er %ota *EM. E(, i%dudable, la bue%a (olu&i/%. +i el lo&atario
tie%e la obli)a&i/% de de3ol3er la &o(a e% bue% e(tado, re(ulta a toda( lu&e( e3ide%te el dere&Ho del
lo&ador de %o a&e'tarla &ua%do %o (e Ha &um'lido di&Ha obli)a&i/%. _(ta e( u%a de la( Hi'/te(i(
're3i(ta( 'or el art. 1@11
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Arta1@11&ua%do di&e <ue la re('o%(abilidad del lo&atario 'or el al<uiler &e(ar; de(de el d9a de la
&o%(i)%a&i/%, (al3o el dere&Ho del lo&ador 'ara im'u)%ar el de'/(ito. Adem;(, %o re(ulta raBo%able
im'o%er al lo&ador el re&ibo de la &o(a, &ua%do tal 3eB lo( deterioro( (ea% de tal )ra3edad <ue %o
te%)a i%ter>( e% re&ibirla.
11E9OD@-
D@-.P A&e'tado <ue el lo&ador 'uede %e)ar(e a re&ibir la &o(a e( ob3io <ue el lo&atario debe 'a)ar
lo( da1o( = 'er5ui&io( &o%(i)uie%te( a la demora e% 'o%erla e% la( &o%di&io%e( debida(. Al)u%o(
0allo( Ha% re(uelto <ue Ha(ta <ue %o (e e%tre)ue la &o(a e% el e(tado <ue &orre('o%de, &o%ti%Ka%
&orrie%do lo( al<uilere( L3er %ota *1M. Pero e% 3erdad %o (e trata =a del al<uiler, 'ue(to <ue (i
%i%)u%a de la( 'arte( 'rete%de <ue el &o%trato e(t; e% 3i)e%&ia, %o &abe Hablar del arre%damie%to
(i%o de i%dem%iBa&i/% de da1o( = 'er5ui&io( L3er %ota **M. E( &laro <ue %ormalme%te el mo%to de la
i%dem%iBa&i/% 'or la demora e% e%tre)ar la &o(a e(tar; dado 'or el al<uilerN 'ero 'uede o&urrir <ue
%o (ea a(9. +i el lo&ador demue(tra <ue 'od9a al<uilar la &o(a a u% 're&io ma=or Llo <ue o&urrir; e%
'er9odo( de i%0la&i/%M, la i%dem%iBa&i/% (er; (u'erior al al<uiler 'a)ado e% el &o%trato.
11E9OD@2
D@2. CO+A OCADA +IN DEREC,O.P Puede o&urrir <ue el lo&ador %o tu3iera dere&Ho a dar la
&o(a e% lo&a&i/%N el lo&atario <ue (e e%tera de ello, tie%e dere&Ho L%o obli)a&i/%, 3>a(e %T @-1M de
de3ol3er la &o(a 'o%ie%do 0i% al &o%tratoN = (i lo de&ide a(9, e(t; obli)ado a &o%(i)%arla
5udi&ialme%te d;%dole i%ter3e%&i/% al due1o = al lo&ador Lart. 1@1*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@1*M L3er %ota *-M. Ad3i>rta(e bie% <ue el lo&atario %o 'uede de3ol3erla al due1o, 'ue( mu=
bie% 'uede o&urrir <ue el lo&ador te%)a (obre la &o(a u% t9tulo <ue le 'ermita lo&arla = <ue e(
i)%orado 'or el lo&atarioN (i a(9 o&urriera = de3ol3iera la &o(a al due1o, deber; i%dem%iBar al
lo&ador de todo( lo( 'er5ui&io( <ue (u &o%du&ta le o&a(io%e.
E( 'rude%te la (olu&i/% le)al de dar i%ter3e%&i/% e% a<uel 5ui&io ta%to al (u'ue(to due1o &omo al
lo&ador, 'ara <ue ello( 'ueda% 3e%tilar all9 el me5or dere&Ho (obre la &o(a.
11E9OD@4
D@4. P#RAIDAD DE OCADORE+ 8 OCATARIO+.P Cua%do la &o(a arre%dada 'erte%e&e
a 3ario( &o%d/mi%o(, %i%)u%o de ello( 'odr; (i% el &o%(e%timie%to de lo( otro( dema%dar la
re(titu&i/% de la &o(a a%te( de &o%&luir(e el tiem'o de la lo&a&i/%, &ual<uiera (ea la &au(a <ue 'ara
ello Hubiere Lart. 1@1-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@1-M. El i%&um'limie%to de (u( obli)a&io%e( 'or el lo&atario %o 'ro3o&a la e:ti%&i/% i'(o iure
del &o%trato, (i%o <ue e( %e&e(ario el 'edido de 'arte. Por &o%(i)uie%te, u%o (olo de lo( &o%d/mi%o(
%o 'odr9a arro)ar(e 'or (9 la atribu&i/% de 'edir la re(olu&i/% del &o%trato, &ua%do mu= bie% 'uede
o&urrir <ue lo( dem;( te%)a% i%ter>( e% &o%ti%uar el arre%damie%to. Di(ti%ta (itua&i/% e( la deri3ada
del 'laBo 3e%&ido. El &o%(e%timie%to de &ada u%o de lo( &o%d/mi%o( lle)/ Ha(ta &ierto 'laBo = %o
'uede (er obli)ado 'or lo( re(ta%te( a 'rolo%)ar el &o%trato 'ue( 'ara ello (e %e&e(ita el
&o%(e%timie%to de todo( lo( &o'ro'ietario( L3er %ota *2M.
11E9OD@@
D@@.P +i la &o(a Ha (ido arre%dada a do( o m;( lo&atario( (olidario(, %i%)u%o de ello( 'odr;
re(tituirla (i% el &o%(e%timie%to de lo( otro( a%te( de a&abado el tiem'o de la lo&a&i/% Lart. 1@12
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Arta1@12M. E(te t>rmi%o (olidario au%<ue im'ro'io, re3ela &larame%te el (i)%i0i&ado de la %ormaJ
&ua%do do( o m;( 'er(o%a( Ha% al<uilado &o%5u%tame%te u%a &o(a, u%o de ello( %o 'uede dema%dar
la re(olu&i/% de la lo&a&i/% 'or moti3o( im'utable( al lo&ador (i% el &o%(e%timie%to de lo( dem;(.
Co%&luido el t>rmi%o, &ual<uiera de ello( 'odr; de3ol3erla 3;lidame%te L3er %ota *4M. o(
0u%dame%to( (o% lo( mi(mo( <ue i%('ira% la (olu&i/% a%;lo)a del art. 1@1-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@1-. E( &laro <ue (i la &o(a %o Ha (ido al<uilada e% 0orma &o%5u%ta, (i%o <ue &ada u%o de lo(
i%<uili%o( Ha arre%dado u%a 'arte di(ti%ta e i%de'e%die%te, %o Habr; =a Y(olidaridadZ e% el (e%tido
del art. 1@12
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@12= todo( ello( 'uede% a&tuar i%de'e%die%teme%te e% la de0e%(a de (u( dere&Ho(, 'or m;(
<ue la lo&a&i/% de la( 'arte( (e Ha=a &o%tratado e% u% a&to K%i&o.
11E9OD@C
D@C. CA+O DE E7PROPIACI!N.P a e:'ro'ia&i/% de la &o(a al<uilada 'o%e 0i% al &o%trato de
lo&a&i/%, )e%era%do e% 0a3or del lo&atario u%a i%dem%iBa&i/% a &ar)o del e:'ro'ia%te L3er %ota *@M.
Para ello e( me%e(ter <ue (e trate de u% &o%trato de 'laBo %o 3e%&ido, 'ue( (i e(tu3iera =a &um'lido,
el e:'ro'ia%te, e% (u &alidad de (u&e(or del lo&ador, 'odr9a 'o%erle 0i% e% &ual<uier mome%to, (i%
dere&Ho a i%dem%iBa&i/% al)u%a e% 0a3or del lo&atario. a 'r/rro)a le)al de la( lo&a&io%e( e<ui3ale
al &o%trato %o 3e%&ido, 'ue( lo &ierto e( <ue el lo&atario te%9a dere&Ho a &o%ti%uar e% el )o&e de la
&o(a L3er %ota *CM.
E% 'ri%&i'io, lo( &o%trato( &elebrado( &o% 'o(terioridad a la (a%&i/% de la le= <ue de&lara el bie%
(u5eto a e:'ro'ia&i/% %o da% dere&Ho a lo( lo&atario( a e:i)ir del E(tado %i%)u%a i%dem%iBa&i/%
Lart. 1@ Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*1299.,TMmiidlARaAEE1
- Arta1@, le= *1299M. Pero tal di('o(i&i/% %o e( a'li&able &ua%do Ha tra%(&urrido lar)o tiem'o de(de
la (a%&i/% de la le= (i% <ue (e Ha)a e0e&ti3a la e:'ro'ia&i/% = (i% <ue Hubiera eleme%to( (erio( de
5ui&io <ue 'ermita% 're3er al lo&ador = lo&atario e% <u> mome%to (e Har9a, 'ue( de lo &o%trario
<uedar9a )ra3eme%te a0e&tada la )ara%t9a &o%(titu&io%al de la 'ro'iedad L3er %ota *DMN ta%to m;( (i
al lar)o tiem'o tra%(&urrido de(de la (a%&i/% (e a1ade la &ir&u%(ta%&ia de <ue el E(tado Ha
&o%&edido 'ermi(o( de edi0i&a&i/% e% la Bo%a a0e&tada L3er %ota *9M.
a i%dem%iBa&i/% al i%<uili%o debe &ubrir lo( )a(to( de tra(lado = %ue3a( i%(tala&io%e( L3er %ota
-EM, la di0ere%&ia de al<uilere( L3er %ota -1M, el 3alor lla3e <ue tu3o <ue 'a)ar el &omer&ia%te 'ara
i%(talar(e e% otro lo&al (i tal 'ro&eder obede&i/ a la( &o%3e%ie%&ia( = %e&e(idade( e&o%/mi&a(
im'ue(ta( 'or la( &ir&u%(ta%&ia( L3er %ota -*M. E% &ambio, %o 'odr; e:i)ir el 'a)o del 3alor lla3e
ad<uirido 'or el &omer&io e% el i%mueble lo&ado, 'or<ue e(o (er9a u% lu&ro &e(a%te = &omo tal %o
i%dem%iBable de a&uerdo &o% el art. 11 RS, le= 1-*@2 L3er %ota --M 'ero (9 el <ue el i%<uili%o 'a)/
al ad<uirir el %e)o&io del <ue 0ue de(alo5ado L3er %ota -2MN tam'o&o e( 'o(ible 0i5ar u%a
i%dem%iBa&i/% 'or toda( la( di0ere%&ia( de al<uilere( <ue &al&ule el lo&atario te%er <ue Ha&er 0re%te
Ha(ta la e:'ira&i/% de la 'r/rro)a de la( lo&a&io%e( L3er %ota -4M.
a &l;u(ula de irre('o%(abilidad 'or e:'ro'ia&i/%, &o%te%ida e% el &o%trato de lo&a&i/%, %o ob(ta a
<ue el i%<uili%o dema%de di&Ha re'ara&i/% del e:'ro'ia%te, =a <ue %o Ha= moti3o 'ara <ue >(te (e
be%e0i&ie de u%a e(ti'ula&i/% a la <ue e( e:tra1o L3er %ota -@M.
,e&Ha e0e&ti3a la e:'ro'ia&i/%, el lo&atario deber; 'a)ar lo( arre%damie%to( al e:'ro'iado Ha(ta el
mome%to de la toma de 'o(e(i/% 'or la autoridad 'Kbli&a L3er %ota -CM.
Nada im'ide <ue el e:'ro'ia%te (u(&riba u% %ue3o &o%trato de lo&a&i/% &o% el lo&atario, 'ero
(eme5a%te 'a&to %o 'uede dedu&ir(e de la mera &ir&u%(ta%&ia de <ue el lo&atario Ha=a &o%ti%uado e%
la te%e%&ia de la &o(a de('u>( de la toma de 'o(e(i/% L3er %ota -DM.
11E9OD@D
D@D.P a e:'ro'ia&i/% 'ar&ial da lu)ar a i%tere(a%te( 'roblema( 5ur9di&o(. El &o%trato de lo&a&i/%
<ueda re(uelto i'(o iure (/lo e% la 'arte e:'ro'iada. E% lo dem;(, la e:'ro'ia&i/% e<ui3ale a la
'>rdida 'ar&ial de la &o(a = el lo&atario 'odr; 'or ta%to 'edir bie% la re(olu&i/% de todo el &o%trato,
bie% u%a di(mi%u&i/% 'ro'or&io%al del al<uiler L3>a(e %Km(. @DC = (i)(.M. Podr; re&lamar da1o( =
'er5ui&io( (/lo del e:'ro'ia%te = e% rela&i/% a la 'arte de la &o(a de <ue Ha (ido 'ri3adoN 'ero %o del
lo&ador, 'ue( re('e&to de >(te la e:'ro'ia&i/% e( u%a 0uerBa ma=or &u=a( &o%(e&ue%&ia( %o le (o%
im'utable( L3er %ota -9M.
UGu> o&urre (i el 'ro'ietario e:'ro'iado 'ar&ialme%te obli)a al E(tado a ad<uirir el re(to del
i%muebleV El arre%damie%to (/lo <uedar; re(uelto i'(o iure e% la 'ro'or&i/% e:'ro'iadaN el re(to e(
u%a &om'ra <ue el E(tado (e 3e obli)ado a Ha&er, 'ero <ue %o (e 0u%da e% u%a raB/% de i%ter>(
'Kbli&o, (i%o (/lo de 'rote&&i/% de lo( i%tere(e( del e:'ro'iado 'ar&ialme%te. Por &o%(i)uie%te, e%
lo <ue ata1e a e(a 'arte, %o Ha= e:ti%&i/% del &o%trato de lo&a&i/%N el E(tado o&u'a el lu)ar de u%
&om'rador &ual<uiera = debe re('etar el &o%trato 3i)e%te L3er %ota 2EM. Pero el arre%datario te%dr;
(iem're lo( dere&Ho( <ue le &o%0iere la '>rdida 'ar&ial de la &o(aJ 'edir la re(olu&i/% del &o%trato o
la di(mi%u&i/% del al<uiler L3er %ota 21M.
L%ota 1M MAC,ADO, t. 2, '. -9-, te:to = %ota.
L%ota *M +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 1E@4.
L%ota -M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 244.
L%ota 2M ,a(ta 19*1, la reda&&i/% 'o&o a0ortu%ada de lo( art(. 44D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1C242.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta44D= (i)(., C/d. Pro&edimie%to( Hab9a dado lu)ar a u%a 5uri('rude%&ia &o%tradi&toria, 'ue( %o
0uero% 'o&o( lo( 0allo( <ue de&idiero% <ue la 39a (umaria %o era 'ro&ede%te, au%<ue mediara 0alta
de 'a)o de do( 'er9odo( &o%(e&uti3o(, (i (e trataba de &o%trato( de t>rmi%o 0i5o %o 3e%&ido. E%
a<uel a1o, la( C;mara( Ci3ile( de la Ca'ital, reu%ida( e% Tribu%al Ple%ario, re(ol3iero% mu=
(e%(atame%te el 'roblema e% el (e%tido de <ue la 39a (umaria era 'ro&ede%te (iem're <ue (e Hubiera
i%&urrido e% 0alta de 'a)o, 0uera el &o%trato de 'laBo 3e%&ido o %o L*EO@O19*1, ..A., t. @, '. @C2M.
L%ota 4M A+INA, Tratado, t. *, '. 21D.
L%ota @M A+INA, Tratado, t. *, '(. 2*E = 2*1 = 5uri('rude%&ia all9 &itada.
L%ota CM A+INA, Tratado, t. *, '. 219 = 5uri('rude%&ia all9 &itada.
L%ota DM +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 9C1N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. *9-.
L%ota 9M C. PaB et. Ca'., DODO1929, .., t. 4@, '. C2N C. Ci3il 1` Ca'., -O1*O1924, G.6., t. 1DE, '.
2*CN +EGOVIA, t. 1, art. 14@- de (u %umera&i/%, %ota DC.
L%ota 1EM C. PaB Ca'., 0allo &itado e% %ota a%terior.
L%ota 11M PANIO - RIPERT - PERREA#, t. 1E, %T @E4N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %T 9@EN G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T *2*.
L%ota 1*M PANIO - RIPERT - PERREA#, t. 1E, %T @E4N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %T 9@EN G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T *2*.
L%ota 1-M Cour Ca((., 1ODO1D49, +ire=, 1D@E, 1, @C = DalloB, 1D49, 1, -4-.
L%ota 12M De a&uerdoJ REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., '. -44.
L%ota 14M De a&uerdoJ +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 11-1N ERENA, t. 4, '. -@*N A6AIE, t. *,
%T 2E9N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. -44. Co% e3ide%te error, di&e MAC,ADO, <ue el
lo&atario debe de3ol3er tambi>% la( &r9a(J t. 2, '. 2E4.
L%ota 1@M C. Ci3il Ca'., +ala A, *4O@O19@4, E.D., t. 1-, '. *@EN +u'. Corte Bue%o( Aire(, CO2O19CE,
E.D., t. -4, '. *21N C. E('. Ci3il = Com., *CO@O19C-, ..A., t. *E-19C-, '. 1C.
L%ota 1CM C. +. N., *-O4O19-D, .., t. 1E, '. 9E-N C. Ci3il 1` Ca'., 1@OCO192-, ..A., 192--III, '. *E*N
9d., 14O1*O19**, ..A., t. 9, '. D@2N C. Ci3il *` Ca'., DO4O19-4, ..A., t. 4E, '. 4*2N C. PaB et. Ca'.,
+ala III, 1CO9O19-@, ..A., t. 44, '. 1E@EN C. PaB et. Ca'., +ala I, 1DO1EO19@E, &au(a -C.-2@N
ERENA, t. 4, art. 1@11, %T *N MAC,ADO, t. 2, '. -99. #% 3ie5o 0allo de la Corte +u'rema Hab9a
re(uelto, 'or el &o%trario, <ue ba(taba al lo&atario de(o&u'ar la &o(a = 'o%erla a di('o(i&i/% del
lo&ador 'ara <uedar libre de lo( al<uilere( L6allo(, t. 2C, '. 11EM, do&tri%a <ue Ha mere&ido la
a'roba&i/% de AC#?A ANAORENA L%ota e% ..A., t. @9, '. CE4, %T 4M. #% (or're%de%te 0allo de la
C. PaB Ca'., +ala I L1-O-O19@*, .., t. 1EC, '. 11CM re(ol3i/ <ue (i el lo&ador (e Ha %e)ado
i%0u%dadame%te a re&ibir la &o(a, <ueda liberado de re('o%(abilidad el lo&atario <ue la 'i)%or/ e% el
Ba%&o Mu%i&i'al do%de 0ue 3e%dida, 'or lo &ual (e re&HaBa el 'edido de i%dem%iBa&i/% 'or la
'>rdida de la &o(a. E( u%a do&tri%a i%admi(ible, de(de <ue el lo&atario (/lo (e libera de
re('o%(abilidad &o%(i)%a%do 5udi&ialme%te la &o(a Lart. 1@11
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@11M.
L%ota 1DM C. PaB et. Ca'., *4O1EO194E, ..A., 1941-II, '. 44-.
L%ota 19M C. Ci3il 1` Ca'., @OCO19-*, ..A., t. -D, '. 1EE2N 9d., *O@O1921, .., t. *-, '. 4EJ C. Ci3il *`
Ca'., -EO9O19-D, ..A., t. @-, '. 1EECN 9d., 1CO9O19-C, .., t. D, '. **N C. E('. C.C. Ca'., +ala IV,
DO*O19D*, E.D., 0allo %T -4.@@9.
L%ota *EM C. +. N., *-ODO19--, ..A., t. 2-, '. *DJ 9d., *CO4O19-4, ..A., t. 4E, '. -D*N 9d., *-O4O19-D,
.., t. 1E, '. 9E-N C. Ci3il 1` Ca'., 14O4O1919, ..A., t. -, '. -49N 9d., *CO1*O19*9, ..A., t. -*, '. **-N
C. Ci3il *` Ca'., **O*O192E, ..A., t. @9, '. CE4, &o% %ota de AC#?A ANAORENA, <ue a'rueba la
do&tri%a del 0alloN C. PaB Ca'., *DO*O194D, &au(a -*.2D*.
L%ota *1M C. +. N., *4OCO19-4, ..A., t. 4E, '. -D*N C. Ci3il *` Ca'., **O*O192E, ..A., t. @9, '. CE4N C.
Ci3il 1` Ca'., 14O4O1919, ..A., t. -, '. -49N C. PaB Ca'., e% Ple%o, 9O2O19@-, ..A., 19@2-III, '. C*N
et&.
L%ota **M C. Ci3il 1` Ca'., *CO1*O19*9, ..A., t. -*, '. **-N C. Ci3il *` Ca'., -OCO192*, ..A., 192*-III,
'. 411 = .., t. *C, '. 2*-N AC#?A ANAORENA, %ota e% ..A., t. @9, '. 4E4N EAANA, %ota e%
..A., 1942-IV, (e&. do&t., '. -4.
L%ota *-M El art. 1@1*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@1*di&e Y&o% i%ter3e%&i/% 're3ia de la 'er(o%a a <uie% 'erte%e&e la &o(a o del lo&adorZ. Pero
e( e3ide%te <ue ambo( debe% i%ter3e%ir, 'ue(to <ue lo( do( tie%e% i%ter>( e% la &ue(ti/%. El te:to de
6REITA+ <ue (ir3i/ de 0ue%te a V_EA di&e Y= del lo&adorZ Lart. *4-2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea4C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*4-2M, = toda %ue(tra do&tri%a e(t; &o%0orme e% <ue a(9 debe (er i%ter'retado %ue(tro art. 1@1*N
+EGOVIA, t. 1, %ota 129 al art. 1@12 de (u %umera&i/%N MAC,ADO, t. 2, '. 2EEN ERENA, t. 4,
'. -4C, %T *N AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t. *, %ota -D@ bi( al %T 1EC4N
REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, %ota 1C@.
L%ota *2M C. A'el. 1` a Plata, **O11O1941, ..A., 1941-II-1*2.
L%ota *4M C. Ci3il *` Ca'., 1@O-O19-@, ..A., t. 4-, '. CE1.
L%ota *@M C. Ci3il *` Ca'., 9O4O19@E, &au(a DEEDN = todo( lo( 0allo( <ue (e &ita% e% la( %ota(
(i)uie%te(.
L%ota *CM C. Ci3il Ca'., +ala A, 1*O2O194C, &au(a -1.-9@N 9d., 11O11O194C, &au(a 2E.EC-N +ala B,
*2O1EO194C, &au(a -C.1C4N +ala C, **O1*O1944, &au(a *4.2-D. E% &o%traJ C. +. N., *9O9O19@1, Do&t.
.ud. del *DO11O19@1N C. 6ed. Ca'., CO2O19@E, &au(a 4@@4.
L%ota *DM C. Ci3il Ca'., +ala B, 1@O@O1949, &au(a 22.C@9, diario .., del *EO4O19@E.
L%ota *9M C. Ci3il Ca'., +ala C, 19OCO194C, &au(a -*@-7II.
L%ota -EM C. +. N., *1ODO194C, &au(a 21.D*1.
L%ota -1M C. Ci3il Ca'., *DO1*O1941, .., t. @4, '. 444.
L%ota -*M C. 6ed. Ca'., *2O@O194@, &au(a 2E.*4C.
L%ota --M C. +. N., 14O1O1941, ll, t. @4, '. *11N C. Ci3il Ca'., +ala B, *DO1*O1941, .., t. @4, '. 444N
C. 6ed. Ca'., 9O4O19@E, &au(a DEED.
L%ota -2M C. 6ed. Ca'., 0allo &itado e% %ota a%terior.
L%ota -4M C. Ci3il Ca'., +ala B, *DO1*O1941, .., t. @4, '. 444.
L%ota -@M C. Ci3il Ca'., +ala B, *COCO19@E, &au(a 4C.4E*N +ala C, 19OCO194C, &au(a 21.D*1N
PANIO - RIPERT - PERREA#, t. 1E, %T @4-N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, oua)e, t.
1, %T -44N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 2E-.
L%ota -CM .u(t. PaB et. Ca'., *CO1EO19-D, ..A., t. @2, '. --9, &o% %ota a'robatoria de D"AA DE
G#I.ARRO.
L%ota -DM De a&uerdoJ PANIO - RIPERT - PERREA#, t. 1E, %T @4-.
L%ota -9M PANIO - RIPERT - PERREA#, t. 1E, %T @42N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,,
oua)e, t. 1, %Km(. 1-4D = 1-@*N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %Km(. 2E1 = 2E2N A#BR8 = RA#,
t. 4, $ -@9.
L%ota 2EM PANIO - RIPERT - PERREA#, lo&. &it. e% %ota a%teriorN BA#DR8
ACANTINERIE = [A,, oua)e, t. 1, %T 1-49N G#IO#ARD, oua)e, t. 1, %T 2E1.
L%ota 21M PANIO - RIPERT - PERREA# = BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, o'. = lo&.
&it. e% %ota a%terior.
B.P ME.ORA+
11E9OD@9
D@9. ME.ORA+ C#8O PAGO CORRE+PONDE A OCADOR.P ,emo( e(tudiado e% otro
lu)ar &u;le( (o% la( me5ora( &u=o 'a)o &orre('o%de al lo&ador L3>a(e %Km(. C*9 = (i)(.M. a le=
re&o%o&e al lo&atario el dere&Ho a rete%er la &o(a arre%dada Ha(ta <ue el lo&ador la( 'a)ue, a me%o(
<ue >(te de'o(itare o a0ia%Bare la &a%tidad <ue re(ultare lue)o de a'robada la li<uida&i/%
&orre('o%die%te Lart. 1@1D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@1DM. Au%<ue el C/di)o %o re(uel3e e:'re(ame%te el 'roblema, e( ob3io <ue (i la demora e%
de3ol3er la &o(a (e 0u%da e:&lu(i3ame%te e% e(te dere&Ho de rete%&i/%, %o &o%ti%Ka% lo( al<uilere(
'e(a%do (obre el lo&atario, 'ue( de lo &o%trario el dere&Ho de rete%&i/% %o (i)%i0i&ar9a u%a 're(i/%
e0i&aB 'ara obli)ar al lo&ador a &um'lir &o% (u( obli)a&io%e(.
El dere&Ho del lo&atario a rete%er la &o(a e:i(te au%<ue (u &r>dito %o (ea l9<uido = Ha=a %e&e(idad
de determi%arlo e% 5ui&io. E( la (olu&i/% &larame%te im'li&ada e% el art. 1@1D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@1D, <ue arbitra el medio 'ara <ue el lo&ador 'ueda e%trar de i%mediato e% 'o(e(i/% de la &o(a
a 'e(ar de <ue el mo%to de la( me5ora( e(t> di(&utidoJ debe a0ia%Bar o de'o(itar u%a &a%tidad <ue el
tribu%al 0i5e 'rude%&ialme%te.
11E9ODCE
DCE.P El lo&ador %o 'uede liberar(e del 'a)o de la( me5ora( Ha&ie%do aba%do%o de la &o(a Lart.
1@19 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@19MN la obli)a&i/% de (ati(0a&erla( tie%e &ar;&ter 'er(o%al = %o (er9a l/)i&o re&o%o&erle tal
dere&Ho, 'ue(to <ue el lo&atario 'uede %o te%er i%ter>( e% la &o(a (i%o e% <ue (e le 'a)ue lo <ue (e
le debe.
11E9ODC1
DC1. ME.ORA+ G#E E OCADOR NO E+TI OBIGADO A PAGAR.P E% 'ri%&i'io, el
lo&atario e(t; autoriBado a retirar la( me5ora( <ue Ha=a i%trodu&ido e% la &o(a (iem're <ue re(titu=a
la &o(a e% el e(tado e% <ue la re&ibi/ o e% <ue (e obli)/ Lart. 1@*1
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Arta1@*1M. Pero %o 'odr; retirarla(J aM (i de la (e'ara&i/% re(ulta al)K% da1o a la &o(aN bM (i au%<ue
%o re(ulta%do da1o a la &o(a tam'o&o Hubiere be%e0i&io 'ara el lo&atario, 'or<ue tal &o%du&ta
im'ortar9a u% e3ide%te abu(o de dere&Ho L3er %ota 1MN &M (i el lo&ador <ui(iera 'a)arla( 'or (u 3alor,
&omo (i e(tu3iere% (e'arada( Lart. 1@*E
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Arta1@*EM. E( de&ir, <ue e% e(ta Kltima Hi'/te(i( lo K%i&o <ue debe 'a)ar el lo&ador e( el 3alor <ue
la( &o(a( te%dr9a% 'ara el lo&atario de Haberla( retiradoN e(to da la medida del 'er5ui&io o&a(io%ado
al lo&atario 'or %o 'ermitirle el retiro.
Adem;( de la( Hi'/te(i( a <ue a&abamo( de re0erir%o( = <ue e(t;% 're3i(ta( e% el art. 1@*E
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Arta1@*E, e( ob3io <ue tam'o&o 'odr; retirar la( me5ora( el lo&atario au%<ue al Ha&erlo %o
'rodu5era %i%)K% 'er5ui&io a la &o(a, (i e% el &o%trato (e e(ti'ul/ <ue ella( <uedar9a% e% be%e0i&io
del i%mueble L3er %ota *M.
+i %o ob(ta%te lo &o%3e%ido e% el &o%trato o lo di('ue(to e% el art. 1@*E
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Arta1@*E, el lo&atario retira(e la( &o(a(, deber; al lo&ador lo( da1o( = 'er5ui&io( &o%(i)uie%te(, 'ara
0i5ar lo( &uale( debe tomar(e e% &ue%ta el da1o <ue la &o(a Ha (u0rido 'or el retiroN (i (e trata de
me5ora( <ue el lo&atario (e Hab9a &om'rometido a de5ar e% be%e0i&io de la &o(a, deber; tambi>%
'a)ar(e el 3alor de la( me5ora( retirada( L3er %ota -M.
L%ota 1M El te:to le)al di&e, &o% e3ide%te im'ro'iedad, Yo (i %o le re(ultare da1o a la &o(a, %o le
re(ultare 'ro3e&Ho a >lZ Lel lo&atarioMN debe leer(e Yo (i %o le re(ultare da1o a la &o(a 'ero tam'o&o
le re(ultare 'ro3e&Ho a >lZ.
L%ota *M C. Com. Ca'., *DO9O19*D, ..A., t. *D, '. 2@*.
L%ota -M C. Ci3il Ca'., 1@O-O19*-, ..A., t. 1E, '. 12D.
C.P CE+ACI!N DE C#R+O DE O+ AG#IERE+
11E9ODC*
DC*. REGA+ GENERAE+.P a &o%&lu(i/% del &o%trato 'ro3o&a la &e(a&i/% del &ur(o de lo(
arre%damie%to( o re%ta(. o %ormal e( <ue ello( (e 'a)ue% Ha(ta el mome%to de la re(titu&i/% de la
&o(aN 'ero (i lue)o de re(uelto el &o%trato el lo&atario la retie%e i%debidame%te, lo( al<uilere( debe%
&o%(iderar(e e:ti%)uido( 5u%to &o% el &o%trato = el lo&atario deber; 'or el tiem'o de la mora u%a
i%dem%iBa&i/% de da1o( L3er %ota 1M. ,abitualme%te lo( tribu%ale( tie%e% e% &ue%ta 'ara 0i5ar e(ta
i%dem%iBa&i/% el mo%to del al<uiler, 'ero %ada (e o'o%e a <ue (e 0i5e u%a &a%tidad ma=or, lo <ue
(er; 'arti&ularme%te 5u(to e% >'o&a( de i%0la&i/%, 'or<ue e( de (u'o%er <ue a la termi%a&i/% del
&o%trato el lo&ador Hubiera 'odido &o%&retar otro 'a&ta%do u% al<uiler ma=or <ue el <ue e(taba
'er&ibie%do.
E% &a(o de <ue el 'ro'io lo&atario &om're la &o(a, deber; lo( al<uilere( Ha(ta el mome%to e% <ue (e
(u(&riba la e(&ritura tra(lati3a de domi%io. +i Ha &om'rado e% 'Kbli&a (uba(ta, deber; lo( al<uilere(
Ha(ta el mome%to e% <ue (e de'o(ita el 're&io = %o Ha(ta la 'o(e(i/% L3er %ota *M, <ue 'uede
demorar(e 'or &au(a( a5e%a( a (u dili)e%&ia. Pero e% lo( remate( realiBado( 'or el Ba%&o
,i'ote&ario Na&io%al, &omo la tra%(mi(i/% del domi%io (/lo (e o'era &o% el otor)amie%to de la
e(&ritura, el ad<uire%te debe lo( al<uilere( Ha(ta e(e mome%to L3er %ota -M.
El &a(o de %e)ati3a del lo&ador a re&ibir la &o(a lo&ada Ha (ido tratado e% el %Kmero D@*.
L%ota 1M E( de e%tera a'li&a&i/% al &a(o la 5uri('rude%&ia = do&tri%a <ue Hemo( &itado e% la %ota
12@@N 3>a(e, adem;(, C. PaB Ca'., *EO4O19@-, ..A., 19@2-III, '. 4C1.
L%ota *M C. Ci3il 1` Ca'., 1@O@O19-C, ..A., t. 42, '. C4D.
L%ota -M C. Ci3il Ca'., +ala D, 2O9O194@, ..A., 194@-IV, '. 2D*.
D.P CONC#+I!N DE A +#BOCACI!N
11E9ODC-
DC-. REGA GENERA.P a &o%&lu(i/% del &o%trato de lo&a&i/% 'ri%&i'al 'o%e t>rmi%o tambi>%
a la (ublo&a&i/%, &ual<uiera (ea la &au(a 'or la &ual a<u>l Ha 0e%e&ido Lart. 1@E@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@E@M. a e:ti%&i/% de la (ublo&a&i/% %o (e o'era i'(o iure, 'ue( %ada (e o'o%e a <ue el
lo&ador 'rimiti3o &o%ti%Ke arre%da%do la &o(a al (ubi%<uili%o, e% la( &o%di&io%e( del &o%trato <ue
>(te Hab9a (u(&ri'to L3er %ota 1M. Por ello e( <ue el art. 1@E@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@E@di&e <ue lo( (ubarrie%do( 'uede% (er re(uelto(.
#%a (ola e:&e'&i/% Ha&e la le= a e(te 'ri%&i'io )e%eralJ la (ublo&a&i/% &o%ti%uar; 3i)e%te (i el
&o%trato de lo&a&i/% ori)i%ario Ha &e(ado 'or &o%0u(i/%, 'or Haber(e reu%ido e% la mi(ma 'er(o%a la
&alidad de lo&atario = 'ro'ietario o u(u0ru&tuario Lart. 1@EC
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Arta1@ECM. E% e(e &a(o %o Ha= moti3o al)u%o 'ara <ue la (ublo&a&i/% &o%&lu=a.
11E9ODC2
DC2.P a &o%&lu(i/% de la (ublo&a&i/% 'or re(olu&i/% del &o%trato 'ri%&i'al, de5a a (al3o lo(
dere&Ho( del (ubarre%datario a e:i)ir la i%dem%iBa&i/% &orre('o%die%te &o%tra el lo&atario-
(ublo&ador Lart. 1@E@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@E@M. E( &laro <ue 'ara <ue e(a i%dem%iBa&i/% (ea 'ro&ede%te debe mediar &ul'a del
lo&atario-(ublo&ador L3er %ota *M, la <ue 'uede &o%(i(tir bie% e% u% i%&um'limie%to <ue 'ermita al
lo&ador 'edir la re(olu&i/% del &o%trato, bie% e% (u(&ribir &o% el (ublo&atario u% &o%trato de 'laBo
ma=or <ue el del &o%trato 'ri%&i'al (i% 'o%er e% &o%o&imie%to de e(ta &ir&u%(ta%&ia al (ubi%<uili%o.
Pero %o Habr; lu)ar a la i%dem%iBa&i/% (i el &o%trato &o%&lu=e 'or &a(o 0ortuito. Tam'o&o la Habr;
(i el &o%trato (e e:ti%)ue 'or &ul'a del lo&ador L3er %ota -M = el lo&atario-(ublo&ador %o Ha 'odido
im'edirlo. Co% e(to <ueremo( (i)%i0i&ar <ue (i el lo&ador Ha i%&urrido e% u% i%&um'limie%to
&ul'able <ue 'ermit9a al lo&atario 'ri%&i'al 'edir la re(olu&i/% del &o%trato u otra (a%&i/% L'or e5.,
i%dem%iBa&i/% de da1o( = 'er5ui&io(, di(mi%u&i/% de lo( al<uilere(M = Ha o'tado 'or la re(olu&i/%,
tambi>% >l debe &o%(iderar(e &ul'able a%te el i%<uili%o, 'ue( Habie%do 'odido o'tar 'or u%a (a%&i/%
<ue le 'ermit9a (e)uir &um'lie%do (u( obli)a&io%e( &o%tra&tuale( &o% el (ubi%<uili%o, Ha ele)ido la
m;( 'er5udi&ial 'ara >(te.
+u'ue(to <ue el &o%trato 'ri%&i'al (e Ha=a re(uelto 'or &ul'a del lo&ador Utie%e el (ublo&atario
a&&i/% dire&ta &o%tra >l 'or lo( da1o( = 'er5ui&io(V a &ue(ti/% e(t; &o%tro3ertida. Al)u%o( autore(
(e 'ro%u%&ia% 'or la %e)ati3a, 0u%d;%do(e e% <ue %o Ha= te:to <ue &o%&eda e(a a&&i/% e:'re(a = e%
<ue V_EA (u'rimi/ del art. 1@ED
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@EDel ';rra0o <ue e% la 0ue%te L<ue 0ue el art. *4**
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea4@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*4**de 6REITA+M la &o%&ed9a L3er %ota 2M. Otro( e% &ambio, o'i%a% <ue e(ta a&&i/% debe (er
admitida 'ue( el art. 1491
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1491di('o%e <ue el (ubarre%datario 'uede e:i)ir dire&tame%te del arre%dador el &um'limie%to
de la( obli)a&io%e( <ue >(te Hubiera &o%tra9do e% el &o%trato L3er %ota 4M. E(te ar)ume%to %o(
'are&e de&i(i3o. +i el (ubarre%datario 'uede e:i)ir el &um'limie%to de toda( la( obli)a&io%e( <ue el
lo&ador Hubiere &o%tra9do e% el &o%trato e( ob3io <ue el i%&um'limie%to de tale( obli)a&io%e( L<ue
moti3aro% la re(olu&i/% del &o%tratoM lle3a im'l9&ita la &orre('o%die%te i%dem%iBa&i/% de lo(
'er5ui&io( (u0rido(. De lo &o%trario re(ultar9a <ue el (ublo&atario %o 'odr9a obte%er la re'ara&i/% de
(u( 'er5ui&io( del lo&ador 'ri%&i'al 'or<ue %o tie%e a&&i/% dire&ta &o%tra >l %i &o%tra el lo&atario-
(ublo&ador, 'or<ue %o e( &ul'able de la re(olu&i/%. 8 %o Habr9a (a%&i/% &o%tra <uie% Ha i%&urrido
e% i%&um'limie%to de (u( obli)a&io%e( &o%tra&tuale(, 'ue( el lo&atario 'ri%&i'al <ue e( <uie%
te%dr9a a&&i/% %o Ha (u0rido 'er5ui&io = <uie% Ha (u0rido 'er5ui&io %o te%dr9a a&&i/%.
11E9ODC4
DC4.P Re(uelto( lo( (ubarrie%do(, lo( (ubarre%datario( te%dr;% &o%tra el lo&atario (ublo&ador lo(
mi(mo( dere&Ho( <ue >(te tie%e &o%tra el lo&ador 'ri%&i'al Lart. 1@ED
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1@EDM. E( u%a %orma (obreabu%da%te, 'ue( (ie%do la (ublo&a&i/% u% &o%trato de lo&a&i/%, la
(olu&i/% re(ulta ob3ia.
L%ota 1M C. Ci3il *` Ca'., 1*OCO192E, ..A., t. C1, '. *@C. a do&tri%a e( u%;%ime.
L%ota *M REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 2@1N +EGOVIA, t. 1, art. 1@ED de (u %umera&i/%,
%ota 12EN AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t. *, %ota -@* al %T 1E4CN MAC,ADO, t.
2, '. -92.
L%ota -M Autore( &itado e% %ota a%terior.
L%ota 2M MAC,ADO, t. 2, '. -92N AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t. *, %ota -@* al
%T 1E4C.
L%ota 4M ERENA, t. 4, '. -29N REAA!NICO, Co%trato(, *` ed., t. *, '. 2@1.
CAP"T#O 7V - ARRENDAMIENTO+ 8 APARCER"A+ R#RAE+ L3er %ota 1M
- .DaVa11E91*E@E - .DaVa11E91*E@E
11E9O1*E@E
I. ARRENDAMIENTO+
- .DaVa11E91*ECE - .DaVa11E91*ECE
11E9O1*ECE
$ 1.P Di('o(i&io%e( )e%erale(
11E9ODC@
DC@-DCC. ANTECEDENTE+ EGI+ATIVO+.P El C/di)o Ci3il %o &o%tie%e di('o(i&io%e(
e('e&iale( (obre arre%damie%to( rurale(. No e( u%a omi(i/% i%3olu%taria de V_EA +AR+6IEDN
'or el &o%trario, >l <ui(o or)a%iBar u%a 'ro'iedad 0uerte, de('ro3i(ta de traba(, (e 'ro'u(o Ha&er u%
C/di)o &olo%iBador, <ue 0uera u%a i%3ita&i/% a todo( lo( Hombre( del mu%do a traba5ar la 'am'a
de(ierta. Co% e(e &riterio, %o era &o%3e%ie%te u%a re)lame%ta&i/% 'rote&tora del arre%datarioN
ba(taba &o% la( %orma( )e%erale( de la lo&a&i/%. 8 %o 'uede dudar(e de <ue el C/di)o 0ue
realme%te u% i%(trume%to &olo%iBadorN la 'am'a %o (/lo tu3o el i%&e%ti3o de (u 0era&idad (i%o
tambi>% de la le)i(la&i/% <ue 'rote)9a el e(0uerBo de lo( 'io%ero(.
Pero a 'ri%&i'io( de e(te (i)lo la( &o%di&io%e( e&o%/mi&a( Hab9a% 3ariado 0u%dame%talme%te. El
'roblema %o era =a la &o%<ui(ta del de(ierto, 'ue( toda( la( bue%a( tierra( e(taba% e% 'le%a
e:'lota&i/%, (i%o m;( bie% la 'rote&&i/% del &olo%o <ue la( abo%aba &o% (u (udor. o( 'ro'ietario(,
e% &ambio, e%ri<ue&ido( 'or la e:traordi%aria 3aloriBa&i/% de la tierra = de lo( 'rodu&to( a)rario(,
Hab9a% aba%do%ado (u( e(ta%&ia( 'ara 3i3ir de re%ta( e% Bue%o( Aire(N le( re(ultaba m;( &/modo =
'ro3e&Ho(o arre%dar (u( &am'o(, e:i)ie%do 'i%)he( arre%damie%to(. a 'o(e(i/% de la( tierra( m;(
ri&a( del 'a9( = la i%te%(a dema%da ori)i%ada e% la 3alora&i/% de lo( 'rodu&to( le( 'ermit9a im'o%er
)ra3o(a( &o%di&io%e(, %o (/lo e:i)ie%do alt9(imo( arre%damie%to(, (i%o tambi>% obli)a%do al
arre%datario a 3e%der al 'ro'ietario la &o(e&Ha o a Ha&er la trilla &o% la( m;<ui%a( de (u 'ro'iedad.
Todo e(to demo(traba la %e&e(idad de u%a le)i(la&i/% e('e&ial (obre e(ta materia. Po&o a 'o&o 0ue
ad<uirie%do 3olume% el de(&o%te%to de lo( &olo%o(N e% 1919 Hubo u%a Huel)a &am'e(i%a <ue llam/
la ate%&i/% le)i(lati3a = 'o&o de('u>(, e% 19*1, (e (a%&io%/ la 'rimera le= (obre arre%damie%to(
a)r9&ola(, la 111CE RS. A1o( de('u>(, (e di&t/ u%a le)i(la&i/% m;( &om'leta Lle= 11@*C RSMN = a
'artir de la re3olu&i/% de 192- (e a&e%tu/ el i%ter3e%&io%i(mo e(tatal e% lo( 'roblema( del a)ro. +e
di&taro% le=e( <ue reba5aro% lo( arre%damie%to( = 'rorro)aro% lo( &o%trato(, a(e)ura%do la
e(tabilidad del traba5ador de la tierra. E% 192D (e di&t/ la le= 1-*2@ , Ho= re0ormada 'or la le=
**9*D RS, <ue ri)e a&tualme%te el r>)ime% 'erma%e%te de la( lo&a&io%e( rurale(.
11E9ODCD
DCD. CONCEPTO 8 COMPARACI!N CON A APARCER"A.P Di&e el art. *T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*, le= 1-*2@, <ue Habr; arre%damie%to rural &ua%do u%a de la( 'arte( (e obli)ue a &o%&eder el
u(o = )o&e de u% 'redio, ubi&ado 0uera de la 'la%ta urba%a de la( &iudade( o 'ueblo( &o% de(ti%o a
la e:'lota&i/% a)ro'e&uaria e% &uale(<uiera de (u( e('e&ialiBa&io%e( = la otra a 'a)ar 'or e(e u(o =
)o&e u% 're&io e% di%ero. Au%<ue la le= Hable de 're&io e% di%ero, %o e( i%di('e%(able <ue (e lo 0i5e
e% u%a &a%tidad &ierta e% e0e&ti3o, ba(ta%do <ue (ea determi%able e% di%ero L3er %ota *M. E%&a5a (i%
di0i&ultad e% e(te &o%&e'to la modalidad ta% 0re&ue%te de e(ti'ular el arre%damie%to e% u%
'or&e%ta5e de la 'rodu&&i/%. El &o%&e'to le)al e(taba m;( &larame%te e:'re(ado e% la( le=e(
a%teriore(, (e)K% la( &uale( el arre%damie%to rural <ueda &o%0i)urado &ua%do u%a de la( 'arte(
e%tre)a a la otra el u(o = )o&e de u%a e:te%(i/% de tierra = la otra (e obli)a a 'a)ar 'or ella u%
're&io e% di%ero o e% e('e&ie o a e%tre)ar u% ta%to 'or &ie%to de la &o(e&Ha Lart. 1T RS, le= 111CE =
art. 1T RS, le= 11@*CM.
Al)u%o( &ome%tari(ta( de la le= 1-*2@ Ha% (o(te%ido <ue la modi0i&a&i/% i%trodu&ida e% el
&o%&e'to de arre%damie%to rural 'or la (u're(i/% del 'a)o e% e('e&ie o a 'or&e%ta5e, (i)%i0i&a <ue
e% e(to( &a(o( %o Habr; =a arre%damie%to (i%o a'are&er9a L3er %ota -M. E( u% e3ide%te error (ur)ido
de u% a%;li(i( (u'er0i&ial de la le= = (obre todo, de u% de(&o%o&imie%to de la 0orma e% <ue e(to(
&o%trato( 0u%&io%a% e% la( &o(tumbre( &am'e(i%a(. E% %ue(tro( d9a(, la ma=or9a de lo( &o%trato( de
arre%damie%to( (e e(ti'ula% a 'or&e%ta5e, 'or<ue la i%0la&i/% Ha He&Ho i%&o%3e%ie%te el 're&io 0i5o
e% di%ero. 8 %o 'or ello la (itua&i/% del 'ro'ietario = del &olo%o de5a de (er e:a&tame%te la <ue
&orre('o%de al arre%damie%to 'ro'iame%te di&HoJ aM El arre%datario tie%e el libre u(o = )o&e de la
&o(aN e(t; obli)ado, e( 3erdad, a dedi&ar la tierra a la e:'lota&i/% e(table&ida e% el &o%trato
La)ri&ultura, )a%ader9aM, 'ero de%tro de e(o( rubro( tie%e libre determi%a&i/% e% el a'ro3e&Hamie%to
de la tierraN a(9, 'or e5em'lo, (i e% el &o%trato (e e(ti'ula la e:'lota&i/% a)r9&ola, el arre%datario
'uede ele)ir la &la(e = &alidad del &ereal, la e:te%(i/% <ue Ha de dedi&ar a u%o u otro &ulti3o, &/mo
Ha de traba5ar(e la tierra, <ui>% Ha de re&o)er = trillar la &o(e&Ha, et&>tera. El a'ar&ero, e% &ambio,
e( u% (o&io del dador = todo lo re0ere%te a la e:'lota&i/% de la &Ha&ra debe de&idir(e de &omK%
a&uerdo. bM El arre%dador %o 'arti&i'a de la( '>rdida(, %o &o%tribu=e a lo( )a(to( de (emillaN el
dador de a'ar&er9a (u0re la( '>rdida( de la e:'lota&i/%, &o%tribu=e Habitualme%te &o% la mitad del
&o(to de la (emilla. &M El arre%dador 'o%e (olame%te la tierraN el dador de a'are&er9a &o%tribu=e a la
e:'lota&i/% &o% lo( eleme%to( de traba5o, e% ta%to <ue el a'ar&ero Habitualme%te 'o%e (olame%te el
traba5o. dM El arre%datario %o e(t; obli)ado a traba5ar 'er(o%al o dire&tame%te la tierra, e% ta%to <ue
el a'ar&ero (9 lo e(t; Lart. *-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*-, i%&. ad, le= 1-*2@M &omo <ue >(a e( 're&i(ame%te (u &o%tribu&i/% t9'i&a al &o%trato.
AHora bie%J e% lo( arre%damie%to( a 'or&e%ta5e, la( 'arte( (e e%&ue%tra% e% la (itua&i/% t9'i&a de
arre%dador = arre%datario = %o e% la de dador = a'ar&ero. El arre%datario tie%e la libre e:'lota&i/%
de la &Ha&ra, eli)e 'or (9 mi(mo lo( &ulti3o( = la e:te%(i/% = ubi&a&i/% de &ada u%o de ello(, el
arre%dador %o &o%tribu=e &o% eleme%to( de traba5o %i 'a)a la (emilla. No Ha= e%tre e(te &o%trato =
el arre%damie%to &o% 're&io 0i5o e% di%ero otra di0ere%&ia <ue u%a modalidad e% el 'a)o. E%
%ue(tra( &o(tumbre( rurale(, e(e trato (e llama arre%damie%toN e( u%a &o(tumbre i%3eterada, <ue
e3ide%teme%te la le= 1-*2@ %o (e Ha 'ro'ue(to elimi%ar.
Por otra 'arte, la 'ro'ia le= 1-*2@ &o%tie%e di('o(i&io%e( <ue %o (e e:'li&a% (i%o di&tada( e% la
i%teli)e%&ia de <ue el 'a)o a 'or&e%ta5e %o 'ri3a al &o%trato de (u &ar;&ter de arre%damie%to. A(9,
'or e5em'lo, el art. -E
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Arta-EautoriBa al arre%datario, &ual<uiera (ea lo e(ti'ulado &o%tra&tualme%te, a de(ti%ar el -Ej a la
e:'lota&i/% )a%adera o )ra%5eraN e(ta di('o(i&i/% (e re0iere e3ide%teme%te a &o%trato( e% lo( <ue el
arre%damie%to (e 'a)a a 'or&e%ta5e, K%i&o( e% lo( <ue tie%e (e%tido <ue el &o%trato 'roH9ba la
e:'lota&i/% )a%adera o )ra%5era, 'ue( (i lo tie%e arre%dado a di%ero, al 'ro'ietario %o le i%tere(a el
ti'o de e:'lota&i/% &o% tal <ue %o (ea %o&i3a a la tierra. El art. 1D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1D, i%&. aM obli)a al arre%datario a dedi&ar el (uelo a la e:'lota&i/% e(table&ida e% el &o%tratoN el
art. 1C Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1C, i%&. &M, alude a la( e(ti'ula&io%e( relati3a( al (i(tema = 0orma t>&%i&a de la e:'lota&i/%N
tale( &l;u(ula( (/lo (e &o%&ibe% e% lo( &o%trato( a 'or&e%ta5e.
Por Kltimo, e% el 'la%o e(tri&tame%te le)al Ha= u% ar)ume%to de&i(i3o 'ara %o i%&luir e(te &o%trato
de%tro del &o%&e'to de a'ar&er9a, 'ue( de a&uerdo &o% el art. *1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*1, le= 1-*2@, el dador debe e%tre)ar, adem;( de la tierra, lo( a%imale(, e%(ere( = eleme%to( de
traba5o, lo <ue %o o&urre e% %ue(tro &a(o. E( &laro <ue 'odr9a adu&ir(e <ue =a <ue %ue(tro &o%trato
%o e%&uadra e:a&tame%te e% la de0i%i&i/% <ue el art. 1T Ha&e del arre%damie%to rural, %i e% la del art.
*1 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*1(obre a'ar&er9a, (e trata de u% &o%trato i%%omi%ado. Pero %o (e )a%ar9a %ada &o% ello 'or<ue
de &ual<uier modo, le e( 9%te)rame%te a'li&able el r>)ime% de lo( arre%damie%to(N (i% &o%tar &o%
<ue la de%omi%a&i/% de arre%damie%to e(t; =a de0i%iti3ame%te i%&or'orada a %ue(tra( &o(tumbre(.
11E9ODC9
DC9.P Para <ue la le= 1-*2@ (ea a'li&able, e( me%e(ter <ue la tierra e(t> ubi&ada 0uera de la 'la%ta
urba%a de la( &iudade( o 'ueblo( Lart. *T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*M. Por 'la%ta urba%a (e e%tie%de el %K&leo de la 'obla&i/% do%de la edi0i&a&i/% e( &o%ti%ua =
&om'a&ta = &u=o 0ra&&io%amie%to (e e%&ue%tra re're(e%tado 'or ma%Ba%a( = (olare( o lote(, &ue%te
o %o &o% (er3i&io( 'Kbli&o( mu%i&i'ale( = e(t> &om're%dido o %o de%tro de lo <ue la mu%i&i'alidad
re('e&ti3a &o%(idere &omo e5ido del 'ueblo Lart. 1T, de&reto *-1*@O4-M.
11E9ODDE
DDE. CONTRATO+ E7C#IDO+.P Gueda% e:&luido( del r>)ime% de la le= 1-*2@ J
aM o( &o%trato( de 'a(toreo, &u=a dura&i/% %o e:&eda de u% a1o Lart. -9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-9M L3er %ota 2M. +e e:'li&a e(ta e:&e'&i/% 'or<ue &o% )ra% 0re&ue%&ia a al)u%o( &Ha&arero( le(
(obra 'a(to L'arti&ularme%te de ra(tro5o(M e% ta%to <ue a otro( le( 0alta. +er9a a%tie&o%/mi&o im'edir
(u a'ro3e&Hamie%to media%te &o%trato( de 'a(ta5e( bre3e(, &omo o&urrir9a (i el arre%datario, 'or el
(olo He&Ho de e%trar e% 'o(e(i/% del 'redio, 'udiera i%3o&ar a (u 0a3or lo( 'rolo%)ado( 'laBo(
m9%imo( e(table&ido( e% la le=.
Pero (i el &o%trato o (u( 'r/rro)a( e:&ede% de u% a1o, &ae ba5o el r>)ime% le)al de lo(
arre%damie%to( a)r9&ola( Lart. -T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-M. Para <ue tal e0e&to te%)a lu)ar ba(ta <ue el arre%datario &o%(er3e la te%e%&ia del bie%
3e%&ido el 'laBo de u% a1o, (i% o'o(i&i/% do&ume%tada del arre%dador Lart. &itadoM.
11E9ODD1
DD1. bM o( &o%trato( e% <ue (e &o%3e%)a el &ulti3o de u% 'redio 'or %o m;( de do( &o(e&Ha( Lart.
-9 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-9, modi0i&ado 'or le= ***9D RSM.P Ori)i%ariame%te la le= 1-*2@ e(table&9a u% m;:imo de
u%a (ola &o(e&Ha, 'ero al e:'erie%&ia 'r;&ti&a i%di&/ la &o%3e%ie%&ia de e:te%der a do( a1o( e(to(
&o%trato( a&&ide%tale(, <ue e% la e&o%om9a rural Ha% tomado u%a )ra% im'orta%&ia. A lo( e0e&to( de
la a'li&a&i/% de e(ta %orma, %o i%tere(a <ue la( do( &o(e&Ha( (e re0iera% a u% (olo a1o a)r9&ola o a
do( &o%(e&uti3o( Lart. &itadoM.
Ta%to e% e(te &a(o &omo e% el del 'a(toreo, &ual<uier 'r/rro)a o re%o3a&i/% m;( all; de lo( 'laBo(
le)ale(, Ha&e &aer el &o%trato de%tro de lo( 'laBo( le)ale( de tre( a1o(. Pero %o te%dr; lu)ar e(ta
&o%(e&ue%&ia (i e%tre el &o%trato a%terior = el %ue3o Lre0erido( ambo( al mi(mo 'redioM Ha
tra%(&urrido al me%o( u% a1o Lart. -9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-9, modi0i&ado 'or le= ***9D RSM.
a &ali0i&a&i/% del &o%trato &omo a&&ide%tal = (u Homolo)a&i/% (er; e0e&tuada a 'edido de 'arte
i%tere(ada 'or la autoridad 5udi&ial &om'ete%te, la <ue deber; e:'edir el &orre('o%die%te te(timo%io.
Al 3e%&imie%to del &o%trato, la 're(e%ta&i/% del te(timo%io a%te autoridad 5udi&ial &om'ete%te, (er;
t9tulo (u0i&ie%te 'ara <ue (e orde%e la i%mediata de(o&u'a&i/% del i%mueble. Adem;( de orde%ar la
de(o&u'a&i/%, el 5ueB a 'edido de 'arte i%tere(ada im'o%dr; al &o%trati(ta <ue %o Ha=a de(o&u'ado
el 'redio, u%a multa e<ui3ale%te al 4j diario del 're&io del arre%damie%to = a 0a3or del 'ro'ietario
Lart. -9 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1
- Arta-9, le= 1-*2@, modi0i&ado 'or le= ***9D RSM.
11E9ODD*
DD*. 6ORMA DE CONTRATO.P o( &o%trato( de arre%damie%to( = a'ar&er9a( debe% reda&tar(e
'or e(&ritoN (i (e Hubie(e omitido e(ta 0ormalidad = (e 'udie(e 'robar (u e:i(te%&ia de a&uerdo &o%
la( di('o(i&io%e( )e%erale(, (e lo &o%(idera e%&uadrado e% lo( 're&e'to( de la le=. Cual<uiera de la(
'arte( 'uede obli)ar a la otra a realiBar el &o%trato e(&rito = tie%e dere&Ho a i%(&ribirlo e% lo(
re)i(tro( i%mobiliario( Lart. 2E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta2E, le= 1-*2@, re0. 'or la le= ***9D RSM. El &o%trato deber; &o%te%er la( (i)uie%te(
e('e&i0i&a&io%e(J aM %ombre de la( 'arte( &o%trata%te(N bM ubi&a&i/% del 'redio = li%dero(N &M
e(ta&i/% o 'uerto m;( 'r/:imo = di(ta%&ia a'ro:imadaN dM (u'er0i&ie del 'redioN eM me5ora(
e:i(te%te(, 'la%tada( o adHerida( al (uelo, detalle, de(&ri'&i/% = e(tado de &o%(er3a&i/% = %/mi%a de
la( 'erte%e&ie%te( al arre%dador, a(9 &omo de la( i%&or'orada( 'or el arre%datarioN 0M e(tado del
'redio e% &ua%to a 'la)a( = maleBa(, &o% e('e&i0i&a&i/% de (u &la(e = de la (u'er0i&ie a0e&tada, e%
0orma a'ro:imadaN )M 're&io del arre%damie%to, 0e&Ha, lu)ar = 0orma de 'a)o, = e% la( a'ar&er9a(,
'ro'or&i/% e% la di(tribu&i/% de lo( 0ruto(, 0orma, tiem'o = lu)ar de la e%tre)aN HM detalle = e(tado
de lo( a'orte( de &ada 'arte e% la( a'ar&er9a( = 'ro'or&i/% del 'redio dedi&ado a 3i3ie%da, 'a(toreo
= HuertaN iM 0e&Ha de(de la &ual el arre%datario (e e%&ue%tra e% la te%e%&ia del 'redioN 5M domi&ilio
real del arre%dador = arre%datarioN XM de(ti%o de la e:'lota&i/%N lM 'laBo del &o%trato. o( &o%trato(
e% lo( <ue (e omitiera &ual<uiera de e(to( re<ui(ito( %o (er;% aute%ti&ado( 'or lo( e(&riba%o( o
5ue&e( de 'aB Lart. 42, de&reto re)lame%tario, le= ***9D RSM.
E(ta( 0ormalidade( debe% &um'lir(e de%tro de u% 'laBo de %o3e%ta d9a( de(de <ue el &o%trato e%tre
e% 3i)e%&ia Lart(. 2E de la le= = 4- del de&reto re)lame%tarioM.
Normalme%te el &um'limie%to de la( 0ormalidade( orde%ada( 'or la le= %o 're(e%tar;
i%&o%3e%ie%te(, 'or<ue (e (u'o%e <ue amba( 'arte( e(t;% de a&uerdo = tie%e% i%ter>( e% el &o%trato.
Pero la( di0i&ultade( 'uede% (ur)ir &ua%do el 'ro'ietario (e %ie)a a re&o%o&er al arre%datario el
be%e0i&io de lo( 'laBo( m9%imo( <ue la le= e(table&e = 'rete%de (u(traer(e al r>)ime% de la le=
1-*2@ . Para tal (u'ue(to, (e re&o%o&e al arre%datario el dere&Ho a 'edir <ue (e em'la&e al
arre%dador a otor)arle &o%trato e(&rito, &o% la( 0ormalidade( de le= Lart. 2E RS, le= ***9DM. Cua%do
la( 'arte( %o 'udiere% lle)ar a u% a&uerdo (obre la( di(ti%ta( &o%di&io%e(, = (iem're <ue la
e:i(te%&ia de la lo&a&i/% e(t> 'robada, deber;% (ometer la &ue(ti/% a la de&i(i/% de lo( tribu%ale(
&om'ete%te(, 0i5ar;% el te:to del &o%3e%io L'ara lo <ue te%dr;% e% &ue%ta la( e(ti'ula&io%e( <ue la(
'arte( 'ueda% 'robar = e% (u de0e&to lo( u(o( = &o(tumbre( del lu)arM, media%te (e%te%&ia
'ro3i(io%al <ue (e Har; &o%o&er a la( 'arte(, la( <ue tie%e% dere&Ho a 0ormular la( ob(er3a&io%e(
<ue e(time% 'ro&ede%te(, lue)o de lo &ual el tribu%al di&tar; (e%te%&ia de0i%iti3a, 0i5a%do el te:to del
&o%3e%io = em'laBa%do a la( 'arte( a i%(&ribirlo a%te el (e&retario Lart. 4C, de&reto re)lame%tarioM.
+i el arre%dador (e %e)are a (u(&ribirlo el &o%trato (er;, %o ob(ta%te ello, i%(&ri'to e% el Re)i(tro
I%mobiliario.
E(te (i(tema &o%(titu=e u%a i%%o3a&i/% realme%te re3olu&io%aria e% la &o%&e'&i/% del &o%trato. _(te
(u'o%e u% a&uerdo (obre todo( = &ada u%o de lo( 'u%to (obre lo( <ue 3er(a la de&lara&i/% de
3olu%tadN 'ero e% %ue(tro &a(o, (/lo e:i(te la 'rueba de u% He&HoJ <ue el 'ro'ietario Ha e%tre)ado a
determi%ada 'er(o%a u% 'redio e% arre%damie%to. Para ello (er; 0re&ue%teme%te de&i(i3a la
&ir&u%(ta%&ia de <ue el arre%datario (e e%&ue%tre e% 'o(e(i/% del i%mueble, (iem're <ue el
'ro'ietario %o demue(tre <ue (e trataba de u% &o%trato de 'a(toreo 'or me%o( de u% a1o o de u%a
lo&a&i/% re0erida a u%a (ola &o(e&Ha. Probado el a&uerdo (obre el arre%damie%to, todo( lo( dem;(
'u%to( del &o%trato (o% 0i5ado( 'or lo( tribu%ale( &om'ete%te(.
11E9ODD4
DD4-DD@. REGI+TRO DE O+ CONTRATO+.P #%a 3eB otor)ado el &o%trato &o% la(
0ormalidade( de le=, 'odr; (er i%(&ri'to e% el Re)i(tro I%mobiliario de la re('e&ti3a 5uri(di&&i/%
territorial Lart. 2E RSde la le= ***9DM. a i%(&ri'&i/% e% el Re)i(tro I%mobiliario 'odr; (er He&Ha
'or &ual<uiera de la( 'arte( Lart. 2E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta2E, le= 1-*2@M.
11E9ODDC
DDC-D9-. PAAO+.P a le= 1-*2@ i%trodu&e re0orma( im'orta%te( e% lo <ue ata1e a lo( 'laBo(
m9%imo( = m;:imo( 0i5ado( e% el C/di)o Ci3il.
aM PlaBo( m9%imo(. a le= e(table&e 'ara lo( arre%damie%to( rurale( u% 'laBo m9%imo de tre( a1o(
Lart. 2TM.
11E9OD92
D92. bM PlaBo( m;:imo(.P a le= %o &o%tie%e di('o(i&io%e( )e%erale( (obre 'laBo( m;:imo(N ri)e,
'or ta%to, lo di('ue(to e% el C/di)o Ci3il <ue re'uta i%3;lido( lo( ma=ore( a dieB a1o( Lart. 14E4
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14E4M. ,a= (i% embar)o u%a Hi'/te(i( e('e&ial e% <ue (e 'ermite% t>rmi%o( Ha(ta de *E a1o(.
+o% lo( &o%trato( e% lo( &uale( el arre%datario o a'ar&ero (e obli)a a realiBar obra( de me5oramie%to
del 'redio, tale( &omo 'la%ta&io%e(, de(mo%te, irri)a&i/%, a3e%amie%to, <ue retarde% la
'rodu&ti3idad de (u e:'lota&i/% 'or u% la'(o (u'erior a do( a1o( Lart. 24M. E( u% a&ierto de la le= =
&o%&uerda &o% di('o(i&io%e( a%;lo)a( de le)i(la&io%e( e:tra%5era( <ue admite% 'laBo( 'rolo%)ado(
e% e(ta( Hi'/te(i( L3>a(e le)i(la&i/% &itada e% %T @2CM, &o% lo <ue (e Ha&e% 'o(ible( obra( mu=
im'orta%te( = de i%ter>( e&o%/mi&o )e%eral, <ue lo( arre%datario( %o a0ro%tar9a% &o% &o%trato(
bre3e(.
El te:to le)al alude a 'la%ta&io%e(, obra( de de(mo%te, irri)a&i/% = a3e%amie%to. +e trata de u%a
mera e%u%&ia&i/%. o <ue la le= <uiere e( autoriBar 'laBo( m;( 'rolo%)ado( toda 3eB <ue el
arre%datario (e 'ro'o%e Ha&er i%3er(io%e( e:traordi%aria(, ta%to m;( (i ella( (i)%i0i&a% i%trodu&ir e%
el 'redio me5ora( im'orta%te( <ue aume%ta% (u &a'a&idad de 'rodu&&i/%. Cabe %otar <ue la le=
utiliBa la 'alabra a3e%amie%to, e:'re(i/% u% ta%to ar&ai&a = de(u(ada <ue (i)%i0i&a obra( de de(a)he
de tierra( a%e)adiBa(.
11E9OD94
D94-9E*. EIMINACI!N DE A TICITA RECOND#CCI!N.P a le= 1-*2@ e(table&9a e%
0a3or del arre%datario u% (i(tema e% 3irtud del &ual tra%(&urrido u% a1o del 3e%&imie%to del &o%trato
a%terior, (i el arre%dador &o%(e%t9a e% <ue el arre%datario &o%ti%uara e% el u(o = )o&e del 'redio, (i%
<ue el 'rimero Hubiera ma%i0e(tado (u 3olu%tad de re&u'erarlo media%te tele)rama &ola&io%ado o
'or i%termedio del .ueB de PaB, el arre%datario te%9a dere&Ho a &o%(iderar re%o3ado el &o%trato 'or
u% %ue3o 'laBo de &i%&o a1o(, &o% o'&i/% a tre( m;(. +i la re&lama&i/% (e Ha&9a de('u>( de trei%ta
d9a( de 0i%aliBado el &o%trato, el arre%datario te%9a dere&Ho a <uedar(e u% a1o m;( Lart. *E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*EM.
E(te dere&Ho a la t;&ita re&o%du&&i/% del &o%trato, dio ori)e% a abu(o( = a <ue 'ro'ietario(
i)%ora%te( de la( di('o(i&io%e( le)ale( (e 3iera% de 'ro%to a%te u%a 'r/rro)a e:a)erada del &o%trato.
Por ello, la le= *124* RSelimi%/ la t;&ita re&o%du&&i/% e(table&ie%do <ue 3e%&ido el t>rmi%o le)al o
el t>rmi%o 'a&tado, (i e(te Kltimo 0uera ma=or, el arre%datario deber; re(tituir el 'redio (i% dere&Ho
a %i%)K% 'laBo (u'leme%tario 'ara el de(alo5o = e%tre)a libre de o&u'a%te( Lart. *E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*E, le= 1-*2@, modi0i&ada 'or le= *124* RSM.
11E9O9E-
9E-. INCE+IBIIDAD DE ARRENDAMIENTON PRINCIPIO 8 E7CEPCIONE+.P El &o%trato
de arre%damie%to o a'are&er9a %o 'uede (er &edido %i (er ob5eto de (ublo&a&i/% (al3o &o%0ormidad
e:'re(a del arre%dador Lart. CT RS, le= ***9DM.
a 'roHibi&i/% de &eder o (ubarre%dar %o im'ide al arre%datario Ha&er &o%trato( de 'a(toreo 'ara el
a'ro3e&Hamie%to de lo( ra(tro5o( Lart. 12, de&reto re)lame%tarioM 'or<ue au%<ue t>&%i&ame%te Ha=
(ublo&a&i/%, e% 3erdad (e trata de &o%trato( a&&ide%tale(, <ue %o im'li<ue% u%a tra%(0ere%&ia
de0i%iti3a de dere&Ho( = &u=a 'roHibi&i/% (er9a a%tie&o%/mi&a.
11E9O9E2
9E2. TRAN+MI+I!N MORTI+ CA#+A.P E% &a(o de 0alle&imie%to del arre%datario te%dr;%
dere&Ho a &o%ti%uar el &o%trato (u( Heredero( de(&e%die%te(, a(&e%die%te(, &/%=u)e o &olaterale(
Ha(ta el (e)u%do )rado <ue Ha=a% 'arti&i'ado dire&tame%te e% la e:'lota&i/% Lart. CT RS, le= ***9DM.
a le= e(table&e u%a (u(ta%&ial limita&i/% a lo( dere&Ho( Hereditario( de lo( 'arie%te( &olaterale(,
'ue( (/lo lo( de (e)u%do )rado, e( de&ir, lo( Herma%o(, tie%e% dere&Ho a &o%ti%uar el &o%trato.
11E9O9E4
9E4.P UA <ui>% debe dar(e la 're0ere%&ia &ua%do lo( Heredero( &o% dere&Ho a la &o%ti%ua&i/% del
&o%trato (ea% 3ario(V a &ue(ti/% %o Ha (ido 're3i(ta e% la le= = 'uede 'la%tear )ra3e( di0i&ultade(
<ue lo( tribu%ale( de a'li&a&i/% deber;% re(ol3er (obre la ba(e de 0u%dame%to( de e<uidad = de
raBo%e( &ir&u%(ta%&iale(. ,abr; <ue tomar(e e% &ue%ta a %ue(tro &riterio, la ma=or a'titud 'ara el
traba5o rural.
11E9O9E@
9E@-9EC.P o( Heredero( tie%e% dere&Ho 'ero %o obli)a&i/% de &o%ti%uar &o% el arre%damie%toN =
(i de&ide% &o%ti%uarlo deber;% %oti0i&ar 0ormalme%te al arre%dador de%tro de lo( trei%ta d9a( de
o&urrido el 0alle&imie%to Lart. CT RS, le= ***9DM.
11E9O9ED
9ED. BIENE+ INEMBARGABE+.P +e de&lara% i%embar)able(, i%e5e&utable( = %o a0e&tado( al
'ri3ile)io del arre%dadorJ lo( mueble(, ro'a( = Ktile( dom>(ti&o( del arre%datarioJ la( ma<ui%aria(,
e%(ere(, eleme%to( = a%imale( de traba5o, rodado(, (emilla( = otro( bie%e( %e&e(ario( 'ara la
e:'lota&i/% del 'redioN lo( bie%e( 'ara la (ub(i(te%&ia del arre%datario = (u 0amilia dura%te el 'laBo
de u% a1o, i%&luido (emo3ie%te( = el 'rodu&ido de la e:'lota&i/%, de%tro de lo( l9mite( <ue la
re)lame%ta&i/% 0i5e Lart. 14 RS, le= ***9DM.
a re(olu&i/% 12D-O941 del Mi%i(terio de A)ri&ultura = Ga%ader9a Ha 0i5ado 'roli5ame%te la(
m;<ui%a(, e%(ere(, %Kmero( de a%imale( de traba5o, &a%tidad de (emilla(, et&>tera, i%embar)able(,
de a&uerdo a &ada u%a de la( )ra%de( Bo%a( a)r9&ola(-)a%adera( e% <ue a e(o( e0e&to( (e di3ide el
'a9(. Cabe 0ormular u%a doble ob(er3a&i/%J aM E% 'rimer t>rmi%o, la le= de5/ librada al de&reto
re)lame%tario la 0i5a&i/% de lo( l9mite( de la i%embar)abilidad, de modo <ue la 0i5a&i/% 'or (im'le
re(olu&i/% mi%i(terial e( ile)al. bM E% (e)u%do lu)ar, la li(ta de bie%e( i%embar)able( e(
e:tremadame%te redu&ida e i%(u0i&ie%te 'ara 'ermitir la ade&uada e:'lota&i/% del 'redio, <ue e( el
&o%&e'to le)al L3er %ota 4M. a( autoridade( de a'li&a&i/% debe% a %ue(tro 5ui&io 're(&i%dir de e(ta
re(olu&i/% = a'li&ar li(a = lla%ame%te la le= de&lara%do i%embar)able( lo( eleme%to( m9%imo( de
traba5o, te%ie%do e% &ue%ta la e:te%(i/% del 'redio = (u ra&io%al e:'lota&i/% de a&uerdo &o% lo(
m>todo( moder%o(, i%&lu(i3e u% tra&tor = todo( (u( im'leme%to(, %o ob(ta%te <ue (e trata de
ma<ui%aria( Ho= mu= 3alio(a(.
11E9O9E9
9E9. E+TIP#ACIONE+ PRO,IBIDA+.P a le= de&lara %ula( al)u%a( e(ti'ula&io%e(, &u=a
i%(er&i/% e% lo( &o%trato( de arre%damie%to( %o 'er5udi&a em'ero la 3alideB de >(to(.
11E9O91E
91E. aM Ce(i/% o (ublo&a&i/%.P +o% %ula( la( &l;u(ula( &o%tra&tuale( <ue autori&e% al arre%datario
o a'ar&ero a &eder el &o%trato o (ublo&ar (al3o &o%0ormidad del arre%dador, tema >(te <ue Hemo(
tratado e% otro lu)ar L%T 9E-M.
11E9O911
911. bM E:'lota&i/% irra&io%al del (uelo.P Gueda 'roHibida toda e:'lota&i/% irra&io%al del (uelo,
<ue ori)i%e (u ero(i/%, de)rada&i/% o a)otamie%to, %o ob(ta%te &ual<uier &l;u(ula e% &o%trario <ue
&o%te%)a% lo( &o%trato( Lart. DT
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
ArtaD, le= 1-*2@, modi0i&ado 'or le= **9*D RSM. a e:'lota&i/% de la tierra %o e( 'roblema <ue
(/lo ata1a al 'ro'ietario = al &Ha&areroN i%tere(a al 'a9( = de aH9 la %ulidad ab(oluta de tale(
&l;u(ula(.
+i la ero(i/%, de)rada&i/% o a)otamie%to (obre3i%ie(e 'or He&Ho( de 0uerBa ma=or o 'or &ul'a o
%e)li)e%&ia del arre%datario, &ual<uiera de la( 'arte( 'odr; 'edir la re(&i(i/% del &o%trato Lart. DT
RS, le= ***9DM.
11E9O91*
91*. &M imita&io%e( al dere&Ho del arre%datario a traba5ar = &o%tratar libreme%te el traba5o,
re&ole&&i/% = 3e%ta.P +o% i%(a%ableme%te %ula( la( &l;u(ula( <ue obli)ue% el arre%datario aJ 1M
Ve%der, a(e)urar, tra%('ortar, de'o(itar o &omer&iar lo( &ulti3o(, &o(e&Ha(, a%imale( = dem;(
'rodu&to( de la e:'lota&i/%, aOo &o% 'er(o%a( o em're(a( determi%ada(. *M Co%tratar la e5e&u&i/% de
labore( rurale(, i%&luido( la &o(e&Ha = el tra%('orte o la ad<ui(i&i/% o utiliBa&i/% de ma<ui%aria(,
(emilla( = dem;( eleme%to( %e&e(ario( 'ara la e:'lota&i/% del 'redio o de bie%e( de (ub(i(te%&ia
aOo &o% 'er(o%a o em're(a determi%ada. -M #tiliBar u% (i(tema o eleme%to( determi%ado( 'ara la
&o(e&Ha o &omer&ialiBa&i/% de lo( 'rodu&to( o realiBar la e:'lota&i/% e% u%a 0orma <ue %o (e a5u(ta
a u%a ade&uada t>&%i&a &ultural Lart. 1C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1C, le= 1-*2@M. ,a% <uedado a(9 'roHibida( al)u%a( &l;u(ula( <ue a%ti)uame%te era% ba(ta%te(
0re&ue%te( e% lo( &o%trato( de arre%damie%to( rurale(, 'ri%&i'alme%te a<uella( 'or la( &uale( el
'ro'ietario (e re(er3aba el dere&Ho de &om'rar la &o(e&Ha o de re&ole&tarla &o% (u( 'ro'ia(
ma<ui%aria(, lo <ue le 'ermit9a im'o%er 're&io( i%&o%3e%ie%te( 'ara el 'rodu&tor. E(ta( &l;u(ula(
Hab9a% (ido =a 'roHibida( e% la 'rimera le= de arre%damie%to( a)r9&ola(, di&tada e% 19*1.
11E9O91-
91-. eM Co%trato( &a%adie%(e(.P +e llama% a(9 lo( &o%trato( e% lo( <ue (e e(ti'ula, adem;( del
're&io &ierto e% di%ero o del 'or&e%ta5e, u% adi&io%al a 'a)ar 'or el arre%datario e% &a(o de <ue la
&otiBa&i/% o la &a%tidad de 'rodu&to( obte%ido( e:&eda% de u% &ierto l9mite. Tale( e(ti'ula&io%e(
(o% %ula( = (e tie%e% 'or %o e(&rita( Lart. 2*
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta2*, le= 1-*2@M. Co% ello (e e3ita <ue lo( 0a&tore( aleatorio( 0a3orable( a la e:'lota&i/% rural
be%e0i&ie% m;( al 'ro'ietario <ue al traba5ador, e% ta%to <ue lo( 'er5udi&iale( 'e(e% 'ri%&i'alme%te
(obre >(te.
11E9O912
912. 0M Co%tra're(ta&i/% e% traba5o.P Gueda% a(imi(mo 'roHibida( la( &l;u(ula( e% la( <ue el
arre%dador o a'ar&ero (e obli)ue, adem;( de 'a)ar el 're&io &ierto o 'or&e%ta5e &o%3e%ido, a
realiBar traba5o( a5e%o( a la e:'lota&i/% del 'redio arre%dado ba5o la de'e%de%&ia del arre%dador
Lart. 2* Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1
- Arta2*, le= 1-*2@M. Cua%do (e trat/ la le= e% la C;mara de Di'utado( (e de%u%&i/ <ue toda39a (e
'ra&ti&aba% e% el Norte ar)e%ti%o e(ta( &o%trata&io%e( <ue &o%du&e% a u%a 3erdadera e:'lota&i/% de
lo( traba5adore( L3er %ota @M. a %ulidad de e(ta( &l;u(ula( %o a0e&ta al re(to del &o%trato, <ue (i)ue
3alie%do &omo arre%damie%to 'uro. El 'ro'ietario %o 'odr; 'rete%der u% aume%to del
arre%damie%to (o &olor de <ue (e le debe u%a &om'e%(a&i/% 'or la 'ri3a&i/% del be%e0i&io <ue
e('eraba del traba5o 'er(o%alN tal &l;u(ula debe te%er(e (im'leme%te 'or %o e(&rita L3er %ota CM.
+/lo a(9 (e lo)ra el 'ro'/(ito tuiti3o 'er(e)uido 'or la le=.
11E9O914
914. )M Domi&ilio &o%tra&tual.P Toda &l;u(ula <ue im'orte 'r/rro)a de 5uri(di&&i/% o &o%(titu&i/%
de u% domi&ilio e('e&ial di(ti%to del real del arre%datario e( a(imi(mo %ula Lart. 1C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1Ci% 0i%e, le= 1-*2@M. +e de(ea <ue el traba5ador de la tierra &om'areB&a a%te lo( 5ue&e( del
lu)ar e% <ue (e e%&ue%tra el 'redio = %o (ea obli)ado a liti)ar a%te u%a 5uri(di&&i/% di(ti%taN au%
de%tro de di&Ha 5uri(di&&i/%, %o (e 'uede &o%(tituir u% domi&ilio e('e&ial di(ti%to del real del
arre%datario, 'ara e3itar lo( )ra3e( 'eli)ro <ue (uele% e%3ol3er e(to( domi&ilio 0i&ti&io( L(obre e(te
'u%to, 3>a(e Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral, t. I, %T 2E2M.
- .DaVa11E91*EDE - .DaVa11E91*EDE
11E9O1*EDE
$ *.P Obli)a&io%e( del arre%dador
11E9O91@
91@. EN#MERACI!N.P Adem;( de la( obli)a&io%e( e(table&ida( e% el C/di)o Ci3il 'ara todo
lo&ador, el arre%dador tie%e la( (i)uie%te(, deri3ada( e('e&90i&ame%te del arre%damie%to ruralJ
11E9O91C
91C. aM u&Ha &o%tra 'la)a( = maleBa(.P E(t; obli)ado a &o%tribuir &o% el 4Ej de lo( )a(to( <ue
dema%de la lu&Ha &o%tra la( maleBa( = 'la)a(, (i el 'redio la( tu3iere al &o%tratar Lart. 1D, i%&. ddM.
11E9O91D
91D. bM Obli)a&i/% de &o%(truir e(&uela(.P El art. 1D RS, i%&. eM, le= ***9D, &o%tie%e u%a
di('o(i&i/% de(de todo 'u%to de 3i(ta 'lau(ible. E(table&e <ue &ua%do el %Kmero de arre%datario(
e:&eda de 3ei%ti&i%&o = %o e:i(ta% e(&uela( 'Kbli&a( a me%or di(ta%&ia de dieB Xil/metro( del &e%tro
del i%mueble, el arre%dador debe 'ro'o&io%ar a la autoridad e(&olar el lo&al 'ara el 0u%&io%amie%to
de u%a e(&uela <ue &ue%te &omo m9%imo &o% u% aula 'ara &ada trei%ta alum%o(, 3i3ie%da ade&uada
'ara el mae(tro e i%(tala&i/% 'ara el (umi%i(tro de a)ua 'otable.
Pue(to <ue el 'ro'ietario e(t; obli)ado a Y'ro'or&io%arZ el lo&al, debe e%te%der(e <ue debe Ha&erlo
)ratuitame%te = <ue %o tie%e dere&Ho a &obrar al<uilere( al E(tado.
11E9O919
919-9**.P a Corte +u'rema tu3o o&a(i/% de re(ol3er u% i%tere(a%te &a(o e% el <ue (e daba% la(
(i)uie%te( &ir&u%(ta%&ia(J e:i(t9a u%a e(&uela a D Xm. DEE metro( del &e%tro de la &olo%ia, 'ero
de(de lo( lote( (ituado( e% el e:tremo o'ue(to del &am'o Hab9a <ue re&orrer u%o( 1D Xm. 'ara lle)ar
a ellaN el 'redio te%9a 4.EEE Xm* de (u'er0i&ie, Habitaba% e% >l m;( de &uare%ta 0amilia( &o% trei%ta
a%al0abeto(, la ma=or9a de lo( &uale( e% edad e(&olar. No ob(ta%te (er la di(ta%&ia de la e(&uela
li)erame%te i%0erior a la 're3i(ta e% el art. 1D RS, i%&. eM, el Alto Tribu%al HiBo lu)ar a la dema%da,
&o%(idera%do <ue la o'o(i&i/% del 'ro'ietario era abu(i3a = &o%traria al e('9ritu de la le= L3er %ota
DM.
- .DaVa11E91*E9E - .DaVa11E91*E9E
11E9O1*E9E
$ -.P Obli)a&io%e( del arre%datario
11E9O9*-
9*-. EN#MERACI!N.P Adem;( de la( obli)a&io%e( 'ro'ia( de todo lo&atario, el arre%datario de
u% 'redio rural tie%e la( (i)uie%te(J
aM De(ti%o e(ti'ulado e% el &o%trato. El arre%datario e(t; obli)ado a dedi&ar el (uelo a la e:'lota&i/%
e(table&ida e% el &o%trato Lart. 1D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1D, i%&. a, le= 1-*2@, modi0i&ado 'or le= ***9D RSM. A(9 'or e5em'lo, (i (e Hubiera 're3i(to e%
el &o%trato la e:'lota&i/% a)r9&ola %o 'odr; el arre%datario dedi&ar(e a la )a%ader9a.
E% &a(o de i%&um'limie%to de e(ta obli)a&i/% el arre%dador tie%e dere&Ho al debido &um'limie%to o
la re(&i(i/% del &o%trato, m;( lo( da1o( = 'er5ui&io( Lart. 19 RS, le= ***9DM.
11E9O9*2
9*2. bM Pla)a( = maleBa(.P El arre%datario e(t; obli)ado a ma%te%er el 'redio libre de 'la)a( =
maleBa( (i lo o&u'/ e% e(a( &o%di&io%e( = a &o%tribuir &o% el 4Ej de lo( )a(to( <ue dema%de la
lu&Ha &o%tra ella(, (i >(ta( e:i(tiera% al tiem'o de (er arre%dado el &am'o Lart. 1D RS, i%&. bM. El otro
4Ej deber; (er (o'ortado 'or el 'ro'ietario Lart. 1D RS, i%&. dM.
E% &a(o de i%&um'limie%to de e(ta obli)a&i/%, el 'ro'ietario tie%e el mi(mo dere&Ho <ue e% el &a(o
a%terior Lart. 19 RS, le= ***9DM.
11E9O9*4
9*4. &M Co%(er3a&i/% de la( me5ora(.P El arre%datario debe &o%(er3ar lo( edi0i&io( = dem;(
me5ora( del 'redio Lalambrado(, moli%o(, a)uada(, et&.M, lo( <ue deber; e%tre)ar al retirar(e e% la(
mi(ma( &o%di&io%e( e% <ue lo( re&ibiera, (al3o lo( deterioro( o&a(io%ado( 'or el u(o = la a&&i/% del
tiem'o Lart. 1D RS, i%&. &M. El i%&um'limie%to da lu)ar a la mi(ma (a%&i/% L3er %T 9*-M.
11E9O9*@
9*@-9*C. dM Noti0i&a&i/% al arre%dador.P Cua%do el arre%damie%to e( a 'or&e%ta5e, el arre%datario
tie%e obli)a&i/% de Ha&er (aber al arre%dador, &o% la a%ti&i'a&i/% (u0i&ie%te, la 0e&Ha e% <ue
&ome%Bar; la 'er&e'&i/% de lo( 0ruto( o 'rodu&to(. a le= %o lo e(table&e e:'re(ame%te 'ara el &a(o
de arre%damie%to, 'ero e( a'li&able 'or a%alo)9a lo di('ue(to 'ara la a'ar&er9a 'or el art. *- RS, i%&.
dM. E( tambi>% u%a &o(tumbre i%3ariable, de(de <ue (e trata de la K%i&a 0orma e% <ue el arre%dador
'uede 3eri0i&ar la &a%tidad de 0ruto( o 'rodu&to( obte%ido(.
11E9O9*D
9*D. eM Dere&Ho a de(alo5ar al arre%datario.P a 0alta de 'a)o del 're&io del arre%damie%to e%
&ual<uiera de lo( 'laBo( e(table&ido( e% el &o%trato da dere&Ho al arre%dador a 'edir el de(alo5o del
i%mueble Lart. 19 RS, le= ***9DM.
El de(alo5o tambi>% 'odr; (er 'edido e% &a(o de aba%do%o i%5u(ti0i&ado de la e:'lota&i/% 'or 'arte
del arre%datario Lart. &itadoM.
L%ota 1M BIBIOGRA6"AJ CAMPAGNAE, Ma%ual te/ri&o-'r;&ti&o de lo( &o%trato( a)rario(
'ri3ado(, Bue%o( Aire(, 19D-N PE?A, Arre%damie%to( rurale(, Bue%o( Aire(, 1941N
+AMMARTINO, Arre%damie%to( = a'ar&er9a( rurale(, te(i(, 194CN REAA!NICO, I%ter3e%&i/% del
E(tado e% la lo&a&i/% rural, Bue%o( Aire(, 1941N +AVAT, Co%trato(, t. *, %Km(. 1E9* = (i)(.
L%ota *M +POTA, %ota e% ..A., 1942-II, '. 1E9, %T 4.
L%ota -M PE?A, Arre%damie%to( rurale(, %T 11N AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t.
*, %ota 2E4 &M al %T 1E94.
L%ota 2M V>a(e ORTIA DE RO+A+, El &o%trato de 'a(toreo, Re3. Col. Abo). a Plata, e%.-5u%.,
19@*, '. C1.
L%ota 4M E% la 'rimera (ubBo%a, la re(olu&i/% Ha tomado e% &ue%ta la( 're(u%ta( %e&e(idad de u%a
&Ha&ra de 1*E He&t;rea(, &ulti3ada e% u% 9Ej. E( u% &riterio arbitrario. a le= de&lara
i%embar)able( la( (emilla( = eleme%to( de traba5o Y%e&e(ario( 'ara la e:'lota&i/% del 'redioZ Lart.
14MN e( de&ir, debe% te%er(e e% &ue%ta la( %e&e(idade( de &ada 'redio = %ada autoriBa la ile)9tima
li&ita&i/% de(de el 'u%to de 3i(ta de lo( a&reedore( embar)a%te(, 'ue( %o 'ermiti>%do(ele al
'rodu&tor &o%(er3ar la( Herramie%ta( de traba5o 'ara &ulti3ar todo el 'redio, m;( 'roblem;ti&o (e
Har; el &obro de (u( a&ree%&ia(. 6i%alme%te, la li(ta de Herramie%ta( = a%imale( de traba5o %i
(i<uiera ba(ta 'ara el traba5o de u% &Ha&ra de 1*E He&t;rea(. _(to( (o% lo( i%&o%3e%ie%te( de la(
re(olu&io%e( = re)lame%ta&io%e( elaborada( e% u%a o0i&i%a de la Ca'ital 6ederal 'or 'er(o%a(
&are%te( de toda e:'erie%&ia a)r9&ola-)a%adera.
L%ota @M Diario de +e(io%e( de la C;mara de Di'utado(, -O9O192D, '. -22-.
L%ota CM A(9 lo di5o e% la di(&u(i/% 'arlame%taria el di'utado Tomma(i LDiario de +e(io%e( de la
C;mara de Di'utado(, -O9O192D, '. -29@M.
L%ota DM C. +. N., 0allo 'ubli&ado e% ..A., 1942-II, '. 14D.
II. APARCER"A+
- .DaVa11E91*11E - .DaVa11E91*11E
11E9O1*11E
$ 1.P Di('o(i&io%e( )e%erale(
11E9O9*9
9*9. CONCEPTO.P +e)K% el art *1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*1, le= 1-*2@, Habr; a'ar&er9a &ua%do u%a de la( 'arte( (e obli)a a e%tre)ar a la otra a%imale( o
u% 'redio rural &o% o (i% 'la%ta&io%e(, (embrado(, a%imale(, e%(ere( o eleme%to( de traba5o, 'ara la
e:'lota&i/% a)ro'e&uaria e% &ual<uiera de (u( e('e&ialiBa&io%e(, &o% el ob5eto de re'artir(e lo(
0ruto(. E% e(ta de0i%i&i/% (e &om're%de% lo( do( ti'o( de a'ar&er9aJ 'e&uaria = a)r9&ola. E% la
'rimera, el dador e%tre)a a%imale( de (u 'ro'iedad al &uidado del a'ar&ero, <uie% 'uede traba5ar e%
&am'o &edido 'or el dador L<ue e( lo m;( 0re&ue%teM o e% el (u=o 'ro'io. Como e( %atural, e(a
&ir&u%(ta%&ia i%0lu=e (u(ta%&ialme%te e% la 'ro'or&i/% e% <ue la( 'arte( (e re'arte% lo( 'rodu&to(.
E% la a'ar&er9a a)r9&ola el dador (e obli)a (iem're a e%tre)ar la tierra =, adem;(, &o%tribu=e &o%
eleme%to( = e%(ere( de traba5o.
A di0ere%&ia del arre%damie%to, la a'ar&er9a e( u% 3erdadero &o%trato de (o&iedad, e% el <ue la(
'arte( 'arti&i'a% %o (/lo e% la( )a%a%&ia( (i%o tambi>% e% la( '>rdida( Lart. *2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*2, le= 1-*2@MN la e:'lota&i/% de la &Ha&ra (e Ha&e de &omK% a&uerdo Lele&&i/% de &ulti3o,
di(tribu&i/% de lo( (embrado( de%tro del 'redio, et&.M, &are&ie%do el a'ar&ero de la libre
determi%a&i/% <ue tie%e el arre%datario. E% %ue(tra( &o(tumbre( rurale( e% toda di3er)e%&ia de
o'i%i/% e%tre el dador = el a'ar&ero (obre &ual<uiera de lo( 'roblema( relati3o( a la e:'lota&i/% de
la &Ha&ra, 'ri3a el &riterio del dador.
No e%tra% e% el &o%&e'to de a'ar&er9a lo( &o%trato( e% lo( <ue el traba5ador e(t; e% rela&i/% de
de'e%de%&ia laboral &o% el 'atr/%, %o ob(ta%te 'er&ibir u% &ierto 'or&e%ta5e de lo( 0ruto( a modo de
i%&e%ti3o.
Gueda% tambi>% e:&luido( del r>)ime% de la a'ar&er9a lo( &o%trato( relati3o( a &ierto( a%imale( <ue,
au%<ue (e re'rodu&e% &o% 'ro3e&Ho, %o 0orma% 'arte de la )a%ader9a 'ro'iame%te di&HaN tal el &a(o
de lo( 'a3o(, )alli%a(, 'ato(, &o%e5o(, abe5a(, et&>tera L3er %ota 1M.
11E9O9-E
9-E. REGA+ DE ARRENDAMIENTO R#RA APICABE+ A E+TE CONTRATO.P +o%
a'li&able( a la a'ar&er9a la( di('o(i&io%e( relati3a( al 'laBo m9%imo = m;:imo, art(. 2T = 24N al
3e%&imie%to del &o%trato, art(. *E = *@N a la 'roHibi&i/% de la e:'lota&i/% irra&io%al del (uelo, art.
DTN a la( &l;u(ula( %ula(, art. 1C L&o%0. art(. **
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta**, *@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*@= 24
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta24, le= 1-*2@M. +obre toda( e(ta( materia( remitimo( a lo di&Ho al tratar el &o%trato de
arre%damie%to.
11E9O9-1
9-1. OBIGACIONE+ DE DADOR.P El a'ar&ero dador tie%e la( (i)uie%te( obli)a&io%e(J
aM Debe )ara%tiBar al a'ar&ero el u(o = )o&e de la( &o(a( dada( e% a'ar&er9a = re('o%der 'or lo(
3i&io( o de0e&to( )ra3e( de ella( Lart. *-, i%&. 0M. _(ta e( tambi>% u%a obli)a&i/% 'ro'ia del
arre%dadorN la le= %o la me%&io%a e% el t9tulo re0ere%te a lo( arre%damie%to(, (i% duda 'or<ue ba(ta
&o% lo e(table&ido 'or el C/di)o Ci3il 'ara la lo&a&i/% e% )e%eral. Pero &omo el <ue aHora tratamo(
%o e( u% &o%trato de lo&a&i/%, el le)i(lador &re=/ i%di('e%(able e(table&erlo e:'re(ame%te.
bM le3ar a%ota&io%e( de la( m;<ui%a(, &aballo(, eleme%to( de traba5o = de &ual<uier otro bie% <ue
a'orte &ada u%o de lo( &o%trata%te(, e('e&i0i&a%do (u e(tado = 3alor e(timadoN a(9 &omo de la 0orma
e% <ue (e di(tribu=e% lo( 0ruto( Lart(. *-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*-, i%&. )d, le= 1-*2@ = 2E, de&reto re)lame%tarioM. a le= %o e(table&e &o% <u> 0ormalidade(
debe% lle%ar(e tale( a%ota&io%e(. E(to la( 'ri3a de toda (eriedad &omo eleme%to de 'rueba. ,ubiera
(ido m;( l/)i&o e:i)ir la &o%0e&&i/% de u% i%3e%tario 0irmado 'or amba( 'arte(, &o% lo <ue (e
e3itar9a% a%ota&io%e( He&Ha( de mala 0e. _(te e( el 'ro&edimie%to )e%eralme%te utiliBado e% la
'r;&ti&a. No Ha= <ue ol3idar <ue la omi(i/% de la a%ota&io%e( &o%(tituir; u%a 're(u%&i/% e% &o%tra
del dadorN e% otra( 'alabra(, &o%&luido el &o%trato = &ue(tio%ada la 'ro'iedad de lo( eleme%to( de
traba5o, (er; al dador a <uie% &orre('o%da la 'rueba de <ue la( ma<ui%aria( le 'erte%e&e%.
11E9O9-*
9-*. OBIGACIONE+ DE APARCERO.P De a&uerdo &o% el art. *-, (o% obli)a&io%e( del
a'ar&eroJ
aM RealiBar 'er(o%alme%te la e:'lota&i/%, (i>%dole 'roHibido &eder (u i%ter>( e% ella, arre%dar o dar
e% a'ar&er9a la &o(a o &o(a( ob5eto del &o%trato Li%&. aM. E(ta di('o(i&i/% )uarda &oHere%&ia &o% la
'roHibi&i/% de &eder = (ubarre%dar <ue 'e(a (obre el arre%datario. o <ue %o e:&lu=e 'or &ierto la
'o(ibilidad de tomar 'eo%e( = limitar(e a la tarea de or)a%iBa&i/% = dire&&i/% del traba5o. Pero el
a'ar&ero %o 'odr9a domi&iliar(e e% u% lu)ar a'artado = 'o%er u% e%&ar)ado 'ara <ue o&u'e (u lu)ar,
lo <ue e% &ambio e( 'ermitido al arre%datario L3er %ota *M.
bM Dar a la &o(a o &o(a( &om're%dida( e% el &o%trato el de(ti%o &o%3e%ido o e% (u de0e&to el <ue
determi%e% lo( u(o( = &o(tumbre( lo&ale( = realiBar la e:'lota&i/% &o% (u5e&i/% a la( le=e( =
re)lame%to( a)r9&ola( Li%&. bM. E% 'arti&ular, %o 'odr; realiBar u%a e:'lota&i/% irra&io%al del (uelo,
<ue lo de)rade o a)ote, au%<ue tal e:'lota&i/% Ha=a (ido 're3i(ta = di('ue(ta e% el &o%trato Lart. DTM.
&M Co%(er3ar lo( edi0i&io(, me5ora(, e%(ere( = eleme%to( de traba5o <ue deber; re(tituir al Ha&er
e%tre)a del 'redio e% la( mi(ma( &o%di&io%e( e% <ue lo( re&ibiera, (al3o lo( deterioro( o&a(io%ado(
'or el u(o %ormal = 'or la a&&i/% del tiem'o Li%&. &M.
dM ,a&er (aber al a'ar&ero dador la 0e&Ha e% <ue &ome%Bar; la 'er&e'&i/% de lo 0ruto( = (e'ara&i/%
de lo( 'rodu&to( a di3idir, (al3o e(ti'ula&i/% o u(o e% &o%trario Li%&. dM.
eM Po%er e% &o%o&imie%to del dador, de i%mediato, toda u(ur'a&i/% o %o3edad da1o(a a (u dere&Ho,
a(9 &omo &ual<uier a&&i/% relati3a a la 'ro'iedad, u(o = )o&e de la &o(a Li%&. eM. E( u%a obli)a&i/%
'ro'ia del &o%trato de lo&a&i/%, <ue la le= Ha &re9do &o%3e%ie%te e('e&i0i&ar e% el t9tulo re0ere%te a
la( a'ar&er9a(, 'or<ue el &ar;&ter at9'i&o de e(te &o%trato 'od9a (er dudo(o (i era a'li&able o %o a
%ue(tro &a(o.
11E9O9--
9--. +ANCI!N POR INC#MPIMIENTO DE A+ OBIGACIONE+.P Cual<uiera de la( 'arte(
'uede 'edir la re(&i(i/% del &o%trato = el de(alo5o = la e%tre)a de la( &o(a( dada( e% a'ar&er9a (i la
otra %o &um'liere &o% la( obli)a&io%e( a (u &ar)o Lart. *4M. Ello (i% 'er5ui&io de otra( (a%&io%e( <ue
e% &a(o( 'arti&ulare( re(ulte% de la 'ro'ia le= o de la a'li&a&i/% (u'letoria del C/di)o Ci3il.
11E9O9-2
9-2. M#ERTE O IMPO+IBIIDAD DE APARCERO.P El &o%trato de a'ar&er9a &o%&lu=e &o%
la muerte, i%&a'a&idad o im'o(ibilidad 09(i&a del a'ar&ero Lart. *CM.
A di0ere%&ia de lo <ue o&urre e% la lo&a&i/% le)i(lada e% el C/di)o Ci3il = au% e% lo(
arre%damie%to( rurale( Lart. CT, re0. 'or le= ***9D RSM, la muerte del a'ar&ero 'o%e 0i% al &o%trato.
No (e tra%(mite% la( obli)a&io%e( a (u( Heredero(, (olu&i/% l/)i&a, 'ue( ella( (o% de &ar;&ter
'er(o%al9(imoN el dador Ha &o%tratado te%ie%do e% &ue%ta la( &o%di&io%e( 'er(o%ale( del a'ar&ero =
%o 'uede im'o%>r(ele u% (o&io i%de(eado
11E9O9-4
9-4.P El &o%trato, e% &ambio, %o &o%&lu=e 'or muerte del dador, (al3o <ue, ate%die%do a e(a
&ir&u%(ta%&ia, el a'ar&ero o'te 'or darlo 'or &o%&luido Lart. *C i% 0i%eM. a (olu&i/% e( a&ertada.
Mie%tra( la 'er(o%a del a'ar&ero tie%e u%a im'orta%&ia 0u%dame%tal 'ara e(a e:'lota&i/% <ue e( la
a'ar&er9a, %o o&urre lo mi(mo &o% la del dador, &u=o 'ri%&i'al a'orte (e limita a lo( bie%e( =
eleme%to( de traba5o. 6alle&ido el dador, e( 5u(to <ue (u( obli)a&io%e( (e tra%(mita% a (u(
Heredero(, (i% a0e&tar el &o%trato. Pero, 'or otra 'arte, 'uede o&urrir <ue el a'ar&ero %o de(ee (e)uir
traba5a%do &o% otro( (o&io( = %o (e le 'uede im'o%er la &o%ti%ua&i/% del &o%trato &o%tra (u
3olu%tad. Puede 'ue(, darlo 'or &o%&luido (i% <ue (u &o%du&ta lo Ha)a 'a(ible de i%dem%iBar 'or
i%&um'limie%to.
11E9O9-@
9-@. VENTA DE INM#EBE.P o mi(mo <ue e% el &o%trato de lo&a&i/%, la 3e%ta del i%mueble
'or el dador %o a0e&ta el &o%trato, <ue (e &o%ti%Ka &o% el %ue3o due1o <ue 3ie%e a (u(tituir al
a%ti)uo e% (u( obli)a&io%e( = dere&Ho(. Para <ue el a'ar&ero 'ueda Ha&er 3aler el &o%trato &o%tra el
%ue3o ad<uire%te, e( %e&e(ario <ue e(t> i%(&ri'to e% el Re)i(tro I%mobiliario Lart. 2EM, o bie% <ue (e
'ruebe (u e:i(te%&ia de a&uerdo &o% la( di('o(i&io%e( )e%erale( L3>a(e %T DD*M.
11E9O9-C
9-C. PRE+CRIPCI!N.P Toda a&&i/% emer)e%te del &o%trato de a'ar&er9a 're(&ribe a lo( &i%&o
a1o( Lart. *DM. a le= %o e(table&e de(de &u;%do em'ieBa a &orrer el t>rmi%o. A%te e(te (ile%&io
'are&e raBo%able a'li&ar 'or a%alo)9a la (olu&i/% admitida 'ara la (o&iedadJ el &ur(o de la
're(&ri'&i/% (e i%i&iar; &ua%do el &o%trato &o%&lu=a, <ue e( el mome%to e% <ue debe 'ro&eder(e a la
li<uida&i/% de0i%iti3a de la a'ar&er9a L3er %ota -M. Pero e(ta (olu&i/% )e%eral %o debe a'li&ar(e a la(
a&&io%e( 'or &obro del 'rodu&ido a%ual, e% &u=o &a(o el t>rmi%o debe &orrer de(de <ue debi/
realiBar(e la di(tribu&i/% de 0ruto(, 'or<ue a 'artir de e%to%&e( <ueda abierta la 'o(ibilidad de
e5er&er la a&&i/% = el 'laBo de 're(&ri'&i/% de lo( arre%damie%to( (e &ue%ta de(de la 0e&Ha de &ada
3e%&imie%to.
11E9O9-D
9-D. NORMA+ APICABE+.P E% lo( &o%trato( de a'ar&er9a (e a'li&ar;% e% el orde% (i)uie%teJ
aM la( di('o(i&io%e( de la le= 1-*2@ N bM lo( &o%3e%io( de la( 'arte(N &M la( %orma( del C/di)o Ci3il,
e% e('e&ial la( relati3a( a la lo&a&i/%N dM lo( u(o( = &o(tumbre( lo&ale( Lart. 21
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta21M.
- .DaVa11E91*1*E - .DaVa11E91*1*E
11E9O1*1*E
$ *.P Re)la( e('e&iale( (obre a'ar&er9a( a)r9&ola(
11E9O9-9
9-9. DI+TRIB#CI!N DE O+ 6R#TO+.P a( 'arte( 'uede% &o%3e%ir libreme%te la 'ro'or&i/%
e% <ue lo( 0ruto( (e di(tribu=e% e%tre dador = a'ar&ero Lart. -E
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Arta-E, re0. 'or la le= ***9D RSM.
Ni%)u%a de la( 'arte( 'odr; di('o%er de lo( 0ruto( <ue le &orre('o%da% (i% a%te( Haber(e He&Ho la
di(tribu&i/%, (al3o autoriBa&i/% e:'re(a de la otra 'arte Lart. -E
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Arta-E, (e)u%do ';rra0o, re0. 'or le= ***9D RSM. E(ta %orma tie%e 'or ob5eto e3itar abu(o(,
'ri%&i'alme%te del a'ar&ero, <ue 'odr9a di('o%er de m;( &a%tidad de la <ue le &orre('o%de o 'odr9a
ele)ir lo( 0ruto( de me5or &alidad.
11E9O92E
92E-92*. 6ORMA DE RETRIB#CI!N.P E( de la e(e%&ia de la a'ar&er9a la 'arti&i'a&i/% de
amba( 'arte( e% el 'rodu&ido de la e:'lota&i/%. Por ello el art. -*
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Arta-*'roH9be &o%3e%ir &omo retribu&i/% el 'a)o de u%a &a%tidad 0i5a de 0ruto( o (u e<ui3ale%te e%
di%ero. ,a= <ue %otar, (i% embar)o, <ue el &o%trato %o (er9a %ulo, (i%o <ue (im'leme%te %o (er9a
a'ar&er9a. +i e( el traba5ador el <ue 'romete al 'ro'ietario (/lo u%a (uma de di%ero 0i5a o (u
e<ui3ale%te e% 0ruto(, el &o%trato (er; de arre%damie%toN (i e( el 'ro'ietario el <ue 'o%e todo( lo(
eleme%to( de traba5o = &o%trata &o% u%a 'er(o%a el traba5o, >(ta (er; 'e/%, e%&ar)ado o traba5ador a
(ueldo, 'rote)ido 'or la( le=e( e('e&iale( del traba5ador rural.
11E9O92-
92-. VIVIENDA, ,#ERTA 8 PA+TOREO.P El a'ar&ero te%dr; dere&Ho a de(ti%ar (i%
&om'e%(a&i/% al)u%a 'ara el dador, u%a 'arte del 'redio 'ara el a(ie%to de la 3i3ie%da, 'a(toreo =
Huerta, e% la( 'ro'or&io%e( <ue determi%e la re)lame%ta&i/% (e)K% la( %e&e(idade( de la( di(ti%ta(
Bo%a( a)roe&ol/)i&a( del 'a9( Lart. --
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Arta--M.
- .DaVa11E91*1-E - .DaVa11E91*1-E
11E9O1*1-E
$ -.P Di('o(i&io%e( e('e&iale( (obre a'ar&er9a 'e&uaria
11E9O922
922. PORCENTA.E DE DI+TRIB#CI!N DE O+ PROD#CTO+.P El 'or&e%ta5e de di(tribu&i/%
de lo( 'rodu&to( (er; e(table&ido e% el &o%tratoN e% (u de0e&to (e e(tar; a lo( u(o( lo&ale(. +i %o
Hubiera e(ti'ula&i/% (obre el 'u%to = lo( u(o( 0uera% 3ariable(, lo( 'rodu&to( (e re'artir;% 'or 'arte(
i)uale( (i el dador (olame%te Hubiera e%tre)ado a%imale( Lart. -2
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Arta-2M, e( de&ir, (i ello( (e &uida% e% &am'o( 'ro'or&io%ado( 'or el traba5ador a'ar&ero.
11E9O924
924. P_RDIDA DE ANIMAE+.P El a'ar&ero (/lo re('o%der; de la( '>rdida( de a%imale( <ue le
(ea% im'utable( Lart. -4
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Arta-4, (e)u%do a'artado, le= 1-*2@M. No re('o%der; 'or ta%to, de la( ori)i%ada( e% &a(o 0ortuito o
0uerBa ma=or %i de la( 'ro3e%ie%te( de muerte %atural, 'ero au% e% e(to( &a(o( debe dar &ue%ta de
lo( de('o5o( a'ro3e&Hable( Lart. &itadoM tale( &omo &uero(, la%a(, et&>tera.
a &o(tumbre e( <ue el a'ar&ero <ueda e:imido de re('o%(abilidad 're(e%ta%do lo( &uero( de lo(
a%imale( muerto(N lo( 'erdido( (i% ra(tro( (o% re'ue(to( 'or el a'ar&ero de la( &r9a( <ue a >l le
to&a%. E(ta( (olu&io%e( &o%(uetudi%aria( Ha&e% de la a'ar&er9a 'e&uaria u% a&to de &o%0ia%Ba. El
dador (e &o%0orma &o% lo( &uero( <ue (e le 're(e%ta% a&e'ta%do <ue Ha% muerto %aturalme%te,
&ua%do mu= bie% 'uede o&urrir <ue el a'ar&ero lo( Ha=a &ar%eado 'ara (u &o%(umo. E( &laro <ue (i
el dador 'rueba <ue Ha mediado mala 0e o %e)li)e%&ia del a'ar&ero, >(te e( re('o%(able Lart. -4
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Arta-4M. A %ue(tro 5ui&io tal re('o%(abilidad e:i(tir; i%&lu(o e% el &a(o de muerte( 'or e'idemia(,
&ua%do >(ta( 0uere% e3itable( 'or 3a&u%a&i/% o'ortu%a.
11E9O92@
92@.P Por (u 'arte, el dador e(t; obli)ado 'or e3i&&i/% = debe re'o%er al a'ar&ero todo( lo(
a%imale( de <ue >(te (ea 'ri3ado 'or la a&&i/% de u% ter&ero Lart. -4
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Arta-4M.
11E9O92C
92C. DI+PO+ICI!N DE PANTE 8 +#+ PROD#CTO+.P +e)K% el art. -@
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Arta-@, (al3o e(ti'ula&i/% e% &o%trario, %i%)u%a de la( 'arte( 'odr; di('o%er de lo( a%imale( dado(
e% a'ar&er9a o de lo( 0ruto( = 'rodu&to( de ello(. E% lo <ue ata1e al 'la%tel e(ta di('o(i&i/% e(
(obreabu%da%teJ e( ob3io <ue el a'ar&ero %o 'uede di('o%er de ello( 'or<ue %o le 'erte%e&e%N e%
&ua%to al dador, tam'o&o 'uede di('o%er 'ue( 're&i(ame%te la obli)a&i/% <ue >l Ha a(umido e( la
de e%tre)ar la te%e%&ia de lo( a%imale( al a'ar&ero dura%te todo el tiem'o del &o%tratoN = 'or ta%to,
(i <ui(iere retirarlo( = di('o%er de ello(, el a'ar&ero 'odr9a embar)arlo( e im'edir el retiro o bie%
e:i)ir (u de3olu&i/%, (iem're <ue al)K% ter&ero de bue%a 0e %o Ha=a ad<uirido (obre ello( u% me5or
dere&Ho.
Pero el a'ar&ero %o 'odr9a %e)ar(e a <ue el dador e%a5e%e lo( a%imale(J aM (i la 3e%ta (e realiBa &o%
la &o%di&i/% de <ue el &om'rador &o%ti%uar; el &o%trato Lar). art. 2E
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Arta2EMN &a(i (iem're la 'er(o%a del dador e( i%di0ere%te = el a'ar&ero i%&urrir9a e% abu(o (i (e
o'u(iera a la 3e%ta L3er %ota 2MN (i% embar)o, e% &a(o de <ue el dador 3e%da lo( a%imale(, el
a'ar&ero tie%e dere&Ho a 'o%er 0i% al &o%trato (i% re('o%(abilidad al)u%a de (u 'arteN e% el &a(o e(
de e3ide%te a'li&a&i/% a%al/)i&a lo di('ue(to e% el art. *C
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Arta*C, Kltimo a'artado L3>a(e %T 9-@MN bM (i el dador e%a5e%a lo( a%imale( &omo u% a&to de bue%a
admi%i(tra&i/%, &omo o&urre 'or e5em'lo, &o% lo( a%imale( 3ie5o( L3er %ota 4M. Em'ero, e% e(te
&a(o el dador e(t; obli)ado a reem'laBar lo( a%imale( 3ie5o( 'or i)ual %Kmero de 'rodu&to(, de
modo de ma%te%er i%3ariable el 'la%tel.
11E9O92D
92D.P E% &ua%to a lo( 'rodu&to(, la di('o(i&i/% del art. -@
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Arta-@debe e%te%der(e e% el (e%tido de <ue la( 'arte( %o 'uede% di('o%er de (u( 'rodu&to( Ha(ta
<ue Ha=a% (ido re'artido(. De(de e(te i%(ta%te =a %o (er; i%di('e%(able el &o%(e%timie%to de la otra
'arte 'ara e%a5e%arlo( o di('o%er de ello( &omo me5or &o%3e%)a al i%tere(ado. E(ta idea Ha (ido m;(
&orre&tame%te e:'re(ada e% el art. -1
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Arta-1re('e&to de la( a'ar&er9a( a)r9&ola(.
11E9O929
929. PAAO.P +i e% el &o%trato el dador e%tre)a adem;( de a%imale( u% 'redio, re)ir;% lo( 'laBo(
del art. 2T
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Arta2L3>a(e %Km(. DDC = (i)(.MN 'ero (i (/lo (e e%tre)a% a%imale(, el 'laBo 'uede (er libreme%te
&o%3e%ido 'or la( 'arte( = a 0alta de e(ti'ula&i/%, (e a'li&ar;% lo( u(o( = &o(tumbre( lo&ale( Lart.
-C Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1-*2@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-CM. Cua%do %o Ha= 'laBo e(ti'ulado, el u(o e( atribuir a la a'ar&er9a u%a dura&i/% de u% a1o, al
&abo del &ual la( 'arte( 'uede% re%o3arla o %o. E( l/)i&o <ue a(9 (ea 'or<ue >(e e( el &i&lo %atural
de la &ria%Ba.
11E9O94E
94E-94C. GA+TO+ DE C#IDADO 8 CR"A.P +al3o e(ti'ula&i/% e% &o%trario, lo( )a(to( de
&uidado = &r9a de lo( a%imale( &orrer;% 'or &ue%ta del a'ar&ero Lart. -D
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Arta-DM. E% tale( )a(to( Ha= <ue &o%tar lo( (ueldo( = (alario( de lo( 'eo%e( em'leado(, )a(to( de
3a&u%a&i/%, et&>tera.
L%ota 1M De a&uerdoJ AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 11-- bM. +or're%de u%
0allo de la C. Ci3il = Com. de +a% 6ra%&i(&o, C/rdoba, <ue re(ol3i/ el (i)uie%te &a(oJ e%tre el due1o
del &am'o = u% ter&ero (e 0irm/ u% &o%trato llamado de (o&iedad, 'or el &ual el 'rimero a'ort/ el
u(o = )o&e del &am'o = el 4Ej de lo( )a(to( de e:'lota&i/% = el (e)u%do a(um9a el traba5o L)a(to
de 'eo%e(M = el 4Ej de lo( )a(to( de e:'lota&i/%. El tribu%al re(ol3i/ <ue e( (o&iedad = %o
medier9a, 'or lo &ual el &o%trato %o era al&a%Bado 'or la le= de arre%damie%to( rurale(J *9O11O19@-,
..A., 19@2-II, '. -9C, &o% %ota de(a'robatoria de Mart9%eB. E(tamo( de a&uerdo &o% la &r9ti&a. El
0allo (i)%i0i&a le)itimar u% 'ro&edimie%to ideado 'ara burlar la le=.
L%ota *M No( re0erimo(, &laro e(t;, al r>)ime% 'erma%e%teN (i (e trata de &o%trato( 'rorro)ado( 'or
le=, el arre%datario tie%e tambi>% obli)a&i/% de re(idir e% el i%mueble o (u( &er&a%9a(, debie%do e%
e(te Kltimo &a(o realiBar el traba5o 'er(o%alme%te o ba5o (u dire&ta 3i)ila%&ia Lart. -T RS, i%&. 5, le=
12241M.
a C;mara Paritaria Ce%tral re(ol3i/ <ue la le= %o obli)a al a'ar&ero Lo al arre%datario, e% &a(o de
<ue (e trate de &o%trato( 'rorro)ado(M a te%er (u domi&ilio e% el 'redioN obli)a (/lo a u%a 0re&ue%te
&o%&urre%&ia al &am'o = a diri)ir 'er(o%alme%te la e:'lota&i/% L+ala D, 1CO1*O1944, e:'. -*E9, R(.N
9d., -1O4O1944, e:'. 1*@1 B.B., i%>dito(M.
L%ota -M AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 11-- XMN &o%&uerda &o% e(ta
(olu&i/% la le= 0ra%&e(a del 1DOCO1D99, art. 1*.
L%ota 2M De a&uerdoJ AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 11-- oM.
L%ota 4M De a&uerdoJ AC#?A ANAORENA, e% +AVAT, Co%trato(, t. *, %T 11-- oMN PANIO -
RIPERT - PERREA#, t. 1E, %T CC2N BA#DR8 ACANTINERIE = [A,, t. *, %T -*1D.
CAP"T#O 7VI - A+ E8E+ DE PR!RROGA DE A+ OCACIONE+ #RBANA+ 8
R#RAE+
- .DaVa11E91*14E - .DaVa11E91*14E
11E9O1*14E
$ 1.P o&a&io%e( urba%a(
11E9O94D
94D-9@@. A EGI+ACI!N DE EMERGENCIA.P a i%ter3e%&i/% del E(tado e% el r>)ime% de
la( lo&a&io%e( urba%a( tu3o u%a bre3e e:'erie%&ia e% lo( a1o( 19*1-19*4, 'ero lue)o = a 'artir de
192- Lde&reto 14DEO2-M (e di&taro% le=e( llamada( de emer)e%&ia <ue (e (u&ediero%
i%i%terrum'idame%te u%a( a otra( = <ue (e &ara&teriBaro% 'or do( di('o(i&io%e( e(e%&iale(J la
'r/rro)a de la( lo&a&io%e( &ual<uiera 0uera el t>rmi%o 'a&tado 'or la( 'arte( = el &o%)elamie%to de
lo( al<uilere(. a dero)a&i/% de e(te (i(tema <ue (e 'rolo%)/ Ha(ta el -E de %o3iembre de 19C9
L3>a(e %T 9@9M Ha&e i%%e&e(ario e%trar e% el detalle de e(ta le)i(la&i/%. E% lo( ';rra0o( <ue (i)ue%
3eremo( &u;le( Ha% (ido la( 3i&i(itude( <ue e(te (i(tema (i)ui/ dura%te 3ario( a1o(.
11E9O9@C
9@C. E PROBEMA DE A EGITIMIDAD 8 CONVENIENCIA DE A EGI+ACI!N
+OBRE OCACIONE+ #RBANA+.P De(de la im'la%ta&i/% de la( 'rimera( le=e( (obre
lo&a&io%e( (e Ha di(&utido 3i3ame%te la le)itimidad de la i%ter3e%&i/% del E(tado e% lo( &o%trato(
e% &ur(o de e5e&u&i/% L3er %ota 1M. E(ta di(&u(i/% 'uede &o%(iderar(e (u'erada 'or lo( He&Ho(.
Todo( lo( 'a9(e( e% <ue (e Ha He&Ho (e%tir el 'roblema de la e(&a(eB de 3i3ie%da(, Ha% di&tado le=e(
de 'r/rro)a = lo( tribu%ale( Ha% re&o%o&ido (u le)itimidad. Tambi>% %ue(tra Corte +u'rema Ha
de&larado la &o%(titu&io%alidad de tale( le=e( L3er %ota *M. E( <ue mie%tra( el dere&Ho de 'ro'iedad
am'arado 'or la Co%(titu&i/% %o (e 3ea a0e&tado e% (u( atributo( e(e%&iale(, Ha= <ue re&o%o&er la
3alideB de la( le=e( <ue lo re)lame%te%, 'arti&ularme%te &ua%do e(a re)ula&i/% (e 0u%da e%
im'erio(a( moti3a&io%e( de &ar;&ter e&o%/mi&o-(o&ial.
Pero u%a &ue(ti/% e( la le)itimidad de la 'r/rro)a de la( lo&a&io%e( = otra (u &o%3e%ie%&ia. E% el
a1o 192- &ome%B/ a Ha&er(e (e%tir la e(&a(eB de 3i3ie%da e% lo( )ra%de( &e%tro( urba%o(, 'ue( la
)uerra Hab9a a&elerado el 'ro&e(o de i%du(trialiBa&i/%, = &o% ella el de('laBamie%to de la 'obla&i/%
&am'e(i%a a la( &iudade(. +e di&t/ e%to%&e( el 0amo(o de&reto 14DE. E(ta le)i(la&i/% im'rude%te e
im're3i(ora 're&i'it/ la &ri(i( de la 3i3ie%da. Como lo( 'ro'ietario( %o di('o%9a% =a de (u
'ro'iedad, &omo al<uilar era u% mal %e)o&io, (e 'araliB/ la &o%(tru&&i/% al tiem'o <ue el >:odo
&am'e(i%o (e a&eleraba. a( 'r/rro)a( de lo( al<uilere( (e 0uero% (u&edie%do u%a( a otra(,
&o%(olida%do la (itua&i/% de lo( i%<uili%o(, al 'ar <ue la i%0la&i/% iba Ha&ie%do m;( irri(orio( lo(
al<uilere( = m;( i%5u(ta la (itua&i/% de lo( due1o(. Como 'or otra 'arte el E(tado aume%taba la(
&o%tribu&io%e( = lo( )a(to( de ma%te%imie%to &re&9a% r;'idame%te, (e dio &o% 0re&ue%&ia el &a(o de
<ue la( re%ta( %o &ubriera% lo( )a(to(.
o( re(ultado( de e(ta e<ui3o&ada 'ol9ti&a le)i(lati3a e(t;% a la 3i(ta. +e &re/ la de(&o%0ia%Ba e% el
&o%trato de lo&a&i/%N =a %adie o &a(i %adie &o%(tru9a 'ara al<uilar = lo( <ue lo Ha&9a% &obraba%
re%ta( )ra3o(9(ima(. Por ello la ma(a de la 'obla&i/%, &u=o( re&ur(o( le( 'ermitir9a% 'a)ar u%
al<uiler raBo%able, 'ero <ue &are&e% de medio( 'ara ad<uirir u%a 3i3ie%da, (e Halla% e% la
im'o(ibilidad de e%&o%trar u% te&Ho. o( %ue3o( matrimo%io( re&urr9a% a la '>(ima (olu&i/% de
3i3ir &o% la 0amilia de al)u%o de lo( &/%=u)e( o ad<uir9a% a &o(ta de e%orme( (a&ri0i&io( u%
mi%K(&ulo de'artame%to e% el <ue (e ma%te%9a% i%&ru(tado( a 'e(ar de <ue la 0amilia aume%tara.
All9 la 3ida 0amiliar (e de(e%3ol39a i%a'ro'iadame%te a)ra3a%do la( di0i&ultade( de la &o%3i3e%&ia.
El 'e<ue1o de'artame%to e% el <ue &o%3i3e% e% u% (olo ambie%te 'adre( e Hi5o(, e% do%de %o Ha=
ri%&/% 'ara traba5ar, &o%3er(ar o de(&a%Bar e% 'aB = (ile%&io, re'ele al 'adre = a la madre = lo(
i%du&e a Ha&er (u 3ida 0uera del Ho)ar.
11E9O9@D
9@D. A ATEN#ACI!N DE A+ PR!RROGA+J E8E+ 1C-@D = 1C@EC.P ,a&ia 19@D, (e Ha&9a
(e%tir de(de a1o( atr;(, u%a &o%(ta%te 're(i/% 'ara ate%uar el r>)ime% de 'r/rro)a de la( lo&a&io%e(
urba%a(. Por lo 'ro%to, era e3ide%te <ue di&Ha 'r/rro)a %o te%9a 5u(ti0i&a&i/% al)u%a e% el &a(o de
i%<uili%o( &omer&ia%te e i%du(triale(. Ta%to u%o( &omo otro( tra(lada% el im'orte de lo( al<uilere( a
la mer&ader9a, de tal modo <ue %o era l/)i&o %i 5u(to <ue (i)uiera% dete%ta%do u% 'ri3ile)io <ue
'er5udi&aba )ra3eme%te a lo( 'ro'ietario( = <uitaba al &omer&io (u %e&e(aria mo3ilidad = e('9ritu
&om'etiti3o. I%&ru(tado( e% (u( lo&ale( al am'aro de la( 'r/rro)a(, lo( &omer&ia%te( (e a0erraba% a
la )a%a%&ia (e)ura deri3ada del ba59(imo al<uiler, (i% 'ro&urar el 'ro)re(o re(ulta%te de u%a
e3olu&i/% &o%du&ida &o% &a'a&idad. Ni (i<uiera e:i(t9a la 3e%ta5a (o&ial de 're&io( m;( ba5o(, 'ue(
era u%a &om'roba&i/% &o%(ta%te <ue e:i(tie%do do( &omer&io( 3e&i%o( del mi(mo ramo, u%o &o% el
al<uiler &o%)elado = otro 0i5ado libreme%te, lo( 're&io( de la( mer&ader9a( era%, (i% embar)o,
i)uale(. 8 la i)uala&i/% (e 'rodu&9a (iem're al %i3el m;( alto, 'ue( lo( 're&io( ma=ore( atrae% a lo(
me%ore(.
Pero (obre todo Hab9a u%a raB/% de&i(i3a 'ara &o%&luir &o% la 'r/rro)a 'ara el &omer&io = la
i%du(tria. El K%i&o moti3o <ue 'uede 5u(ti0i&ar e(e r>)ime% e( u%a e(&a(eB de lo&ale( <ue im'ide el
libre 5ue)o de la o0erta = la dema%da, 'ermitie%do a lo( 'ro'ietario( im'o%er el al<uiler a (u
arbitrio. E(a (itua&i/% %o e:i(t9a e% %ue(tro 'a9( e% 19@CJ 'or el &o%trario, lo( lo&ale( abu%daba%, de
modo <ue la 'r/rro)a &are&9a =a de 5u(ti0i&a&i/% (eria.
a le= 1C@EC RS'u(o t>rmi%o al (i(tema de 'r/rro)a 'ara todo( lo( lo&ale( de &omer&io, i%du(tria,
'ro0e(io%e( liberale( = &ual<uier otra a&ti3idad lu&rati3a. +/lo (e e:&e'tuaro% lo( )ara5e(, teatro( =
&i%emat/)ra0o(, 'or<ue la e(&a(eB de lo&ale( 'ara tale( a&ti3idade( 5u(ti0i&a u%a (olu&i/%
i%termedia. E% e(o( &a(o(, lo( lo&atario( tie%e% dere&Ho a &o%ti%uar e% la lo&a&i/% (iem're <ue (e
a3e%)a% a 'a)ar lo( 're&io( <ue 0i5e el 5ueB te%ie%do e% &ue%ta lo( 3alore( a&tuale(. E% i)ual
(itua&i/% <uedaro%, 'or im'erio de al le= 1@C-9 RS, lo( lo&ale( de(ti%ado( a a&ti3idade( &i3ile( %o
lu&rati3a(.
a le= 1C-@D RSliber/ totalme%te la( %ue3a( lo&a&io%e(, &ual<uiera (ea (u de(ti%o, au%<ue
ma%te%ie%do la 'r/rro)a 'ara lo( &o%trato( 3i)e%te( de(ti%ado( a 3i3ie%da. a libera&i/% de la(
%ue3a( lo&a&io%e( era i%di('e%(able &omo i%&e%ti3o del &a'itali(ta <ue &o%(tru=e 'ara al<uilarN el
He&Ho de <ue lo( %ue3o( &o%trato( e(tu3iera% tambi>% ame%aBado( &o% (u r>)ime% de 'r/rro)a,
de(&oraBo%aba a lo( i%3er(ore( o bie% lo( i%du&9a a e:i)ir e% el 'rimer &o%trato al<uilere( e:&e(i3o(,
'ara 'o%er(e a &ubierto, 'or lo me%o( 'or al)u%o( a1o(, de lo( 'eli)ro( de la 'r/rro)a. El
i%3er(io%i(ta, 'rote)ido 'or el C/di)o Ci3il = (e)uro de <ue al t>rmi%o del &o%trato 'od9a re&u'erar
(u 'ro'iedad, (e (i%ti/ im'ul(ado a 3ol3er a lo <ue era u%a de la( i%3er(io%e( m;( (e)ura( =
e(timada(J &o%(truir 'ara al<uilar.
E% materia de 3i3ie%da (e 'uede% (e)uir do( &ami%o(J o bie% el E(tado lo a0ro%ta i%te)ral =
e:&lu(i3ame%te, &omo o&urre e% lo( 'a9(e( &omu%i(ta(N o (e &ue%ta &o% la &olabora&i/% de lo(
&a'itale( 'ri3ado(. E% e(te Kltimo (i(tema e(t; i%(erto %ue(tro 'a9(N = (ie%do a(9, de(&oraBo%ar a lo(
i%3er(ore( e( a)ra3ar &iertame%te el 'roblema.
11E9O9@9
9@9. VICI+IT#DE+ PO+TERIORE+.P De('u>( de la ate%ua&i/% de la( 'r/rro)a( &omo
&o%(e&ue%&ia de la( le=e( 1C-@D RS= 1C@EC RS, u% &ambio de 'ol9ti&a le)i(lati3a moti3/ u%a 3uelta
al r>)ime% de 'r/rro)a( Lle=e( 1DDDE RS, 192E4 RS= *E@*2 RSM. Em'ero, e% 19C@ Hubo u% %ue3o
&ambio, e(ta 3eB e% el (e%tido de la libera&i/% 'aulati%a 'ero total de lo( al<uilere(. a le= *1-2*
RSe(table&i/ u% r>)ime% (e)K% el &ual lo( al<uilere( (e 0uero% libera%do e% di(ti%to( 'laBo(
toma%do e% &ue%ta la ma=or a%ti)hedad de lo( &o%trato(, Ha(ta <ue el -E de %o3iembre de 19C9
<uedaro% liberado( todo(, <ue (e ri)e% 'or el C/di)o Ci3il. E% (u 'ro'/(ito de &o%(olidar e(te
r>)ime%, el E(tado da (u )ara%t9a Lart. @T RS, le= *1-2*M a la libertad de &o%trata&i/% de la(
lo&a&io%e( i%i&iada( o <ue (e i%i&ie% a 'artir del 1T de e%ero de 19C2, lo <ue (i)%i0i&a <ue e% &a(o de
di&tar(e u%a %ue3a le= de 'r/rro)a el E(tado deber; i%dem%iBar a lo( 'ro'ietario(.
- .DaVa11E91*1@E - .DaVa11E91*1@E
11E9O1*1@E
$ *.P Arre%damie%to( rurale(
11E9O9CE
9CE. TERMINACI!N DE R_GIMEN DE PR!RROGA+.P Dura%te u% &uarto de (i)lo L192*-
19@DM, ri)i/ e% %ue(tro 'a9( el r>)ime% de 'r/rro)a de lo( arre%damie%to( a)r9&ola(. I%('irado e% el
bue% 'ro'/(ito de 'rote)er al traba5ador de la tierra &o%tra el <ue la 'o(e9a &omo i%(trume%to de
re%ta, e(te r>)ime% Hab9a de5ado de 5u(ti0i&ar(e Ha&ia 19@C. M;( aK%, era =a %o&i3o.
El (i(tema Hab9a 'rodu&ido u%a e%orme de(3aloriBa&i/% de lo( &am'o( arre%dado(, &omo
&o%(e&ue%&ia de lo &ual lo( 'ro'ietario( o bie% 'ro&uraba% re(&atar la tierra 'a)a%do al arre%datario
u%a &re&ida i%dem%iBa&i/% o bie% 3e%d9a% la tierra al arre%datario. Como e(ta( 3e%ta( (e Ha&9a% a
're&io( mu= ba5o( 'or deba5o del 3alor real, mu&Ho( arre%datario( re(ultaro% 'ro'ietario( de la(
tierra( <ue traba5aba%, lo <ue (i% duda, 0ue u%o de lo( be%e0i&io( de5ado( 'or el (i(tema.
6uera 'or u%a raB/% o 'or la otra, Ha&ia 19@C Hab9a% <uedado e% el 'a9( (/lo u%o( *E.EEE
arre%datario( 'rote)ido( 'or la( le=e( de 'r/rro)a, <ue o&u'aba% el * o el -j de la (u'er0i&ie
&ulti3ada del 'a9(. E( de&ir (ea 'or<ue el 'ro'ietario Hab9a re&u'erado (u tierra, (ea 'or<ue el
arre%datario la Hab9a &om'rado, el 'roblema (e Hab9a redu&ido a l9mite( <ue 'od9a% &o%(iderar(e
m9%imo(.
E% tale( &ir&u%(ta%&ia(, la (ub(i(te%&ia del r>)ime% &au(aba (erio( 'er5ui&io( al a)ro. De(truida la
&o%0ia%Ba e% el &o%trato de lo&a&i/%, lo( 'ro'ietario( 're0er9a% te%er (u &am'o (i% &ulti3ar o
&ulti3ado mu= de0i&ie%teme%te de(de la &iudad, a%te( <ue arre%darlo. E% &o%(e&ue%&ia, Hab9a
'ro'ietario( <ue %o (ab9a% traba5ar la tierra = (i% embar)o la e:'lotaba%N = Hab9a multitud de
a)ri&ultore( <ue (ab9a% traba5ar la tierra = <ue %o te%9a% <ui>% le( arre%dara u%a( He&t;rea( de
&am'o %i &a'ital 'ara &om'rarla(. Era %e&e(ario re3italiBar el &o%trato de arre%damie%to. Adem;(,
lo( &am'o( (u5eto( a 'r/rro)a e(taba% 'or lo )e%eral mal e:'lotado(. No ob(ta%te <ue el r>)ime%
3e%9a 'rolo%);%do(e de(de Ha&9a ta%to( a1o(, lo( arre%datario( %o (e e%&o%traba% (e)uro( de (u
dere&Ho =, 'or lo ta%to, %o i%trodu&9a% me5ora( %i te&%i0i&aba% la e:'lota&i/% e% la medida
%e&e(aria.
11E9O1*@*E
9CE bi(.P a le= 1C*4- RS&o%&lu=/ &o% e(te r>)ime%. Era u%a (olu&i/% dura, 'ero %e&e(aria. Por
lo dem;(, (e arbitraro% di(ti%to( 'ro&edimie%to( 'ara ate%uar lo( e0e&to( de la le=.
+e e(table&i/ <ue el 'ro'ietario <ue re&u'eraba la tierra, deb9a traba5arla 'er(o%alme%te 'or lo
me%o( dura%te &i%&o a1o(, %o 'odr9a arre%darla (al3o al mi(mo arre%datario <ue la o&u'abaN (e
e(table&i/ u% r>)ime% de e:e%&io%e( im'o(iti3a( 'ara el 'ro'ietario <ue 3e%d9a la tierra al o&u'a%teN
(e e(table&iero% l9%ea( de &r>dito 'ara 0a&ilitar al arre%datario el a&&e(o a la 'ro'iedad. 6i%alme%te,
(e di('u(o <ue el Co%(e5o A)rario Na&io%al deb9a 'ro'or&io%ar tierra( a lo( arre%datario(
de(alo5ado(.
E% la 'r;&ti&a el tr;%(ito del r>)ime% de 'r/rro)a( al de libre &o%trata&i/%, (e Ha o'erado (i% )ra3e(
i%&o%3e%ie%te(. E% la e%orme ma=or9a de lo( &a(o( (e Ha lle)ado a u% arre)lo e%tre 'ro'ietario( =
arre%datario(.
+ea (obre la ba(e de u%a i%dem%iBa&i/% 'a)ada al arre%datario 'ara <ue de5e el &am'o, (ea 'or el
a&uerdo de u% %ue3o &o%trato de arre%damie%to &o% 're&io( a&tualiBado(, e% &a(i todo( lo( &a(o( (e
Ha lle)ado a (olu&io%e( <ue Ha% He&Ho i%%e&e(ario el de(alo5o 5udi&ial.
De e(ta ma%era, (e Ha 3uelto al r>)ime% %ormal de libre &o%trata&i/%, del <ue (e e('era% lo( mi(mo(
0ruto( <ue dura%te ta%to( a1o( 'rodu5oJ el traba5o de la tierra 'or <uie% tie%e ma=or a'titud 'ara
Ha&erlo = el a&&e(o a la e:'lota&i/% rural de <uie%e( te%ie%do &a'a&idad, &are&e% del &a'ital
%e&e(ario 'ara &om'rar &am'o.
L%ota 1M V>a(e la im'uta&io%e( de RI+O"A, +obera%9a = &ri(i( del &o%trato, Bue%o( Aire(, 192C.
El 'roblema (e 3i%&ula e(tre&Hame%te &o% la le)itimidad de la( le=e( <ue a0e&ta% lo( &o%trato( e%
&ur(o de e5e&u&i/%, 'roblema <ue Hemo( tratado e% %ue(tra obra Retroa&ti3idad de la le= = dere&Ho(
ad<uirido(, e('e&ialme%te %Km(. C- = (i)(.N 3er a(imi(mo Tratado de Dere&Ho Ci3il, Parte Ge%eral,
t. I, %Km(. 1C@-1CC.
L%ota *M 8a lo Hab9a He&Ho &o% la le)i(la&i/% de emer)e%&ia di&tada de('u>( de la Primera Guerra
Mu%dial L*DO2O19**, ..A., t. D, '. *@-M au%<ue e% 19*4 5uB)/ (u'erada la &ri(i( e&o%/mi&a <ue
le)itimaba a (u &riterio la 'r/rro)a = e% &o%(e&ue%&ia de&lar/ i%&o%(titu&io%al la le= L*@ODO19*4,
..A., t. 1C, '. 11M. A ra9B de la %ue3a 'r/rro)a di('ue(ta e% 192-, todo( lo( 0allo( del Alto Tribu%al
(o% u%;%ime( e% el (e%tido de la &o%(titu&io%alidad L3>a(e .., t. 21, '. DC-N .., t. 2*, '. DC*N
..A., 192@-II, '. 2E1N 192C-IV, '. 294N et&.M.
CAP"T#O 7VII - EA+ING L3er %ota 1M
- .DaVa11E91*1DE - .DaVa11E91*1DE
11E9O1*1DE
$ 1.P Co%&e'to )e%eral
11E9O9C1
9C1. CONCEPTO 8 DI+TINTO+ TIPO+.P El lea(i%) e( u% &o%trato <ue ori)i%alme%te 0ue
&o%&ebido 'ara la ad<ui(i&i/% de bie%e( mueble( de lar)a dura&i/% = alto 're&io. Tu3o (u ori)e% e%
lo( E(tado( #%ido( = (e re3el/ Ktil 'ara im'ul(ar la &omer&ialiBa&i/% de di&Ho( bie%e(. a idea era
al<uilarlo( = a)re)ar al 're&io del al<uiler u% 'lu( e% &o%&e'to de amortiBa&i/% del 3alor del bie% de
modo <ue al t>rmi%o del &o%trato, (e Hubiera 'a)ado la totalidad del 're&io = el bie% 'a(aba a (er de
'ro'iedad del ad<uire%te.
a 'alabra lea(i%) deri3a del 3erbo to lea(e, <ue e% i%)l>( (i)%i0i&a al<uilar. Pero Ho= la t>&%i&a
5ur9di&a relati3a a e(te &o%trato (e Ha a0i%ado de tal modo <ue (e Ha di(ta%&iado L%o (e'arado
totalme%teM de la idea del 'uro &o%trato de lo&a&i/% o de la &om'ra3e%ta. E( u%a &ombi%a&i/% de
ambo( &o% &ara&ter9(ti&a( 'ro'ia(. E(, (obre todo, u% &o%trato 0i%a%&iero <ue 0a&ilita la ad<ui(i&i/%
de bie%e( mueble( e i%mueble(. E( mu= im'orta%te 'ara el &om'rador, 'or<ue le 'ermite e%trar e%
'o(e(i/% de u%a &o(a mueble o i%mueble <ue de(ea ad<uirir, 'ero %o tie%e a (u di('o(i&i/% la
totalidad del 're&io <ue %e&e(ita 'ara 'a)arlaN = 'ara el 0abri&a%te, 'or<ue le Ha&e m;( 0;&il la
&olo&a&i/% de (u 'rodu&&i/%.
_(ta( (o% idea( 'ro3i(oria( <ue (e 're&i(ar;% m;( adela%te.
E% %ue(tro 'a9(, la( le=e( 1DE@1 RS= *14*@ autoriBaro% la lo&a&i/% de bie%e( de &a'ital, lo <ue
abri/ la 'o(ibilidad de utiliBar e(ta 0i)ura, mu= di0u%dida e% el dere&Ho &om'arado. Pero la 0alta de
re)ula&i/% le)al HiBo <ue tu3iera mu= 'o&a di0u(i/%. Por lo dem;(, =, &omo =a lo Hemo( di&Ho, el
lea(i%) %o e( u%a (im'le lo&a&i/% = ta%to el dador &omo el tomador %o te%9a% la( )ara%t9a( 'ro'ia(
de e(te &o%trato.
Re&i>% e% 1994 0ue re)ulado 'or la le= *2221 .
E(ta le= di(ti%)ue e%tre el &o%trato 0i%a%&iero = el o'erati3o de lea(i%), &u=o( &o%&e'to( =
re)ula&i/% le)al trataremo( e% lo( ';rra0o( <ue (i)ue%.
E( %e&e(ario a)re)ar <ue e% el dere&Ho &om'arado (e re)la tambi>% el llamado lea(e-ba&X, <ue
&o%(i(te e% u%a o'era&i/% 'or la &ual u% 'ro'ietario de bie%e( de &a'ital lo 3e%de a u%a &om'a19a
0i%a%&iera, la <ue a (u 3eB, (e lo al<uila al 3e%dedor, &o% el dere&Ho de >(te a re&om'rar el bie% a la
termi%a&i/% del &o%trato. E( u%a %ue3a 0orma de )ara%t9a, i%&lu(i3e m;( e0i&aB <ue la 're%da o la
Hi'ote&a, 'ue(to <ue tra%(mite la 'ro'iedad del bie% al 're(tami(ta.
- .DaVa11E91*19E - .DaVa11E91*19E
11E9O1*19E
$ *.P ea(i%) 0i%a%&ieroJ &o%&e'to = &o%di&io%e(
11E9O9C*
9C*. ART. *C, E8 *2221.P +e)K% e(ta %orma e:i(tir; &o%trato de lea(i%) &ua%do al &o%trato de
lo&a&i/% de &o(a( (e a)re)ue u%a o'&i/% de &om'ra a e5er&er 'or el tomador = (e (ati(0a)a% lo(
(i)uie%te( re<ui(ito(J aM Gue el dador (ea u%a e%tidad 0i%a%&iera, o u%a (o&iedad <ue te%)a 'or
ob5eto la realiBa&i/% de e(te ti'o de &o%trato(N bM Gue te%)a 'or ob5eto &o(a( mueble(
i%di3idualiBada( &om'rada( e('e&ialme%te 'or el dador a u% ter&ero o i%mueble( de 'ro'iedad del
dador &o% la 0i%alidad de lo&arla( al tomadorN &M Gue el &a%o% (e 0i5e te%ie%do e% &ue%ta la
amortiBa&i/% del 3alor de la &o(a, &o%0orme a &riterio( de &o%tabilidad )e%eralme%te a&e'tado(, e%
el 'laBo de dura&i/% del &o%trato. No ri)e% e% e(ta materia la( di('o(i&io%e( relati3a( a 'laBo(
m;:imo( = m9%imo( de la lo&a&i/% de &o(a(N dM Gue el tomador te%)a la 0a&ultad de &om'rar la
&o(a, media%te el 'a)o de u% 're&io 0i5ado e% el &o%trato <ue re('o%da al 3alor re(idual de a<u>lla.
E(a 0a&ultad 'odr; (er e5er&ida a 'artir de <ue el tomador Ha=a 'a)ado la mitad de lo( 'er9odo( de
al<uiler e(ti'ulado( o a%te(, (i a(9 lo &o%3i%iero% la( 'arte(.
9C*-1.P E(ta %orma e:i)e di3er(a( a&lara&io%e( <ue e( %e&e(ario 'u%tualiBarJ
aM O'&io%e( del tomador. E% el e%&abeBamie%to (e e:i)e <ue el &o%trato &o%te%)a u%a o'&i/% de
&om'raN 'ero >(ta %o e( la K%i&a o'&i/% <ue tie%e el &om'radorN tambi>% 'uede &o%ti%uar &o% la
lo&a&i/% modi0i&a%do el 're&io, (i a(9 lo &o%3i%iere% la( 'arte(, o bie% re%o3ar el &o%trato,
(u(titu=e%do la( &o(a( 'or otra( %ue3a(, e% la( &o%di&io%e( <ue (e Hubiere% 'a&tado Lart. *9
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*2221.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*9, le= *2221M. E(ta Kltima o'&i/% tie%e u%a )ra% im'orta%&ia, 'or<ue el 'ro)re(o i%&e(a%te de
la te&%olo)9a im'o%e la &o%3e%ie%&ia de &ambiar la m;<ui%a ad<uirida a%teriorme%te 'or otra m;(
moder%a, lo <ue o&urre a&tualme%te e% 0orma e('e&ial &o% la( &om'utadora( =, e% )e%eral, &o% lo(
a'arato( ele&tr/%i&o(.
bM Calidad del dador. El dador debe (er, &o%0orme &o% el i%&. eM del art9&ulo &ome%tado, u%a e%tidad
0i%a%&iera o u%a (o&iedad <ue te%)a 'or ob5eto e(te ti'o de &o%trato(.
E(to (i)%i0i&a <ue el lea(i%) 0i%a%&iero 0u%&io%a de la (i)uie%te ma%eraJ el dador a&tKa &omo
0i%a%&i(ta i%termediario e%tre el 0abri&a%te o im'ortador = el de(ti%atario 0i%al de la ad<ui(i&i/% de
la &o(aN %o a&tKa e% %ombre del 0abri&a%te %i e% el del tomadorJ &om'ra la &o(a = ad<uiere (u
'ro'iedad = lue)o la da al tomador, <uie% a (u 3eB, ad<uiere el domi%io al t>rmi%o del &o%trato.
a e:i)e%&ia de <ue el dador (ea u%a e%tidad 0i%a%&iera o u%a (o&iedad <ue te%)a 'or ob5eto e(te
ti'o de &o%trato(, obede&e a <ue el E(tado 'ueda &o%trolar la (ol3e%&ia de e(ta( e%tidade(, lo <ue le
bri%da (eriedad a e(te ti'o de a&ti3idade( e&o%/mi&a(.
&M Ob5eto. El lea(i%) debe te%er 'or ob5eto &o(a( mueble( i%di3idualiBada(, &o% lo <ue (e e:&lu=e%
la( &o(a( 0u%)ible( = la( &o%(umible( L3er %ota *M. Tambi>% 'uede% (er ob5eto de lea(i%) lo(
i%mueble(, tema del <ue trataremo( m;( adela%te L%T 9C*-1*M.
dM Pre&io del &a%o%. El 're&io del &a%o% a 'a)ar 'or el tomador debe te%er e% &ue%taJ lo( )a(to( <ue
dura%te el &o%trato a0ro%te el dador, (u )a%a%&ia &omo 0i%a%&i(ta = la amortiBa&i/% del 3alor de la
&o(a, &o%0orme &o% &riterio( de &o%tabilidad )e%eralme%te a&e'tado(, e% el 'laBo de dura&i/% del
&o%trato.
eM O'&i/% de &om'ra. a o'&i/% de &om'ra 'or el tomador, &um'lido( &ierto( re<ui(ito( le)ale(, e(
&o%di&i/% %e&e(aria 'ara la e:i(te%&ia del lea(i%). E(a o'&i/% 'uede (er e5er&ida a 'artir del 'a)o de
la mitad de lo( 'er9odo( de al<uiler e(ti'ulado(, o a%te(, (i a(9 lo Hubiere% &o%3e%ido la( 'arte( Lart.
*C Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*2221.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*C, i%&. dd, le= *2221M. E(to (i)%i0i&a <ue la( 'arte( 'uede% &o%3e%ir <ue la o'&i/% (e Ha)a
a%te( o de('u>( del 'laBo le)alN 'ero (i (e Hubiera 0i5ado u% 'laBo ma=or, el tomador 'uede, a 'e(ar
de ello, o'tar 'or ad<uirirla, (i Ha 'a)ado =a la mitad de lo( 'er9odo( e(ti'ulado(. A 'artir de e(e
mome%to (u dere&Ho e( irre%u%&iable.
El 3alor re(idual %o e( 0;&il de e(table&er, 'or<ue de'e%de del mome%to e% <ue (e Ha&e la o'&i/%
Lmie%tra( m;( 'er9odo( (e 'a)ue% (er; me%or el 3alor re(idualM = del deterioro u ob(ole(&e%&ia de la
&o(a e% el mome%to del 'a)o. Vario( m>todo( (o% 'o(ible(J <ue (e de5e (u determi%a&i/% al arbitrio
de u% ter&ero, <ue (e lo 0i5e &o% rela&i/% a u%a &o(a &ierta o &o%0orme &o% el 3alor de 'laBa e% el
mome%to del 'a)o.
+e Ha (o(te%ido <ue (er9a i%3;lida la &l;u(ula <ue 0i5ara u% 3alor irri(orio al (aldo del 're&io, 'or<ue
(e de(%aturaliBar9a el &o%trato = e(tar9amo( a%te u%a 3e%ta &o% re(er3a de domi%io, %o autoriBada
'or %ue(tro orde%amie%to L3er %ota -M. No e(tamo( de a&uerdo &o% e(a o'i%i/%, 'ue(to <ue
'e%(amo( <ue tale( 3e%ta( (o% 'le%ame%te 3;lida( e% %ue(tro dere&Ho L3>a(e %ue(tro %T -D1M, = %o
e:i(te %i%)u%a limita&i/% le)al al mome%to e% el &ual el &om'rador 'uede Ha&er u(o de (u dere&Ho,
u%a 3eB 'a)ado la mitad de lo( 'er9odo( a&ordado(. A%te( de e(a 0e&Ha, el &om'rador %o 'uede
e5er&er (u dere&Ho a &om'rar 'or<ue el 0i%a%&i(ta tambi>% Ha&e (u 're3i(io%e( a&er&a del tiem'o e%
el &ual te%dr; i%3ertido (u &a'ital e% e(te %e)o&io L3er %ota 2MN (al3o &laro e(t;, <ue >l lo a&e'te.
+obre la mora e% el 'a)o del 3alor re(idual, u%a 3eB He&Ha la o'&i/%, remitimo( al %Kmero 9C*-1*.
- .DaVa11E91**EE - .DaVa11E91**EE
11E9O1**EE
$ -.P ea(i%) o'erati3o
9C*-*. CONCEPTO.P ,a= lea(i%) o'erati3o &ua%do el 0abri&a%te o im'ortador de &o(a( mueble(
la( e%tre)a dire&tame%te al tomador = e(t;% de(ti%ada( al e<ui'amie%to de i%du(tria(, &omer&io(,
em're(a( de (er3i&io(, a)ro'e&uaria( o a&ti3idade( 'ro0e(io%ale( <ue el tomador utili&e
e:&lu(i3ame%te &o% e(a 0i%alidad Lart. *D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*2221.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*D, le= *2221M.
a di0ere%&ia 0u%dame%tal &o% el lea(i%) 0i%a%&iero, e( <ue e% e(te &a(o %o Ha= i%termediario e% la
o'era&i/%, <ue (e realiBa dire&tame%te e%tre el 0abri&a%te o im'ortador = el tomador.
Como 'uede ad3ertir(e, la le= %o 'ermite <ue lo( bie%e( (e ad<uiera% 'ara u(o 'er(o%al de &ual<uier
'er(o%a. E(to (e 5u(ti0i&a 'or<ue la 0i%alidad e(e%&ial del lea(i%) e( 'romo3er la( a&ti3idade(
'rodu&ti3a(. a le= 'o%e el a&e%to e% <ue tal utiliBa&i/% debe (er e:&lu(i3ame%te 'ara la(
a&ti3idade( i%di&ada(. Pero &o%(ideramo( <ue e(ta e:i)e%&ia %o debe (er a'li&ada &o% e:&e(i3o
ri)or. E% e0e&to, Ha= bie%e( mueble( ad<uirido( 'ara lo( 0i%e( 're3i(to( 'or la le= = <ue
o&a(io%alme%te (e u(a% 'arti&ularme%te. Como o&urre 'or e5em'lo, &o% u% autom/3il o &ami/%
%e&e(ario 'ara la e:'lota&i/% a)ro'e&uaria, <ue el due1o utiliBa a 3e&e( &o% 0i%e( 'er(o%ale( o la
&om'utadora <ue ad<uiere u% 'ro0e(io%al.
Pero (i el u(o 'er(o%al e( &o%(ta%te o 'redomi%a%te, el &o%trato %o (er; %ulo, 'ero %o 'rodu&ir; =a
lo( e0e&to( del lea(i%), (i%o (im'leme%te de u% &o%trato de al<uiler &o% o'&i/% a &om'ra L3er %ota
4M.
A e(te &o%trato (er;% a'li&able( toda( la( &o%di&io%e( e(table&ida( e% el art. *C, &o% la e:&e'&i/% del
i%&. aM, <ue (e re0iere e:&lu(i3ame%te al lea(i%) 0i%a%&iero L3>a(e %T 9C*M.
- .DaVa11E91**1E - .DaVa11E91**1E
11E9O1**1E
$ 2.P E0e&to( del &o%trato
9C*--. OPONIBIIDAD A TERCERO+.P El e0e&to 0u%dame%tal del lea(i%), (ea 0i%a%&iero u
o'erati3o, e( (u o'o%ibilidad a ter&ero(. o( a&reedore( de &ual<uiera de la( 'arte(, 'uede% e5er&er
lo( dere&Ho( <ue le( (o% 'ro'io(, e% ta%to %o ob(ta&uli&e% el &um'limie%to de la 0i%alidad del
&o%trato Lart. -1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*2221.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-1, le= *2221M. E(to (i)%i0i&a <ue mie%tra( el &o%trato e(t> e% 3i)e%&ia, %o 'uede% e5e&utar lo(
bie%e( ob5eto del lea(i%)N =, de(de lue)o, u%a 3eB e5er&ida 'or el tomador la o'&i/% de &om'ra, lo(
a&reedore( del dador &are&e% de todo dere&Ho (obre la &o(aN e% ta%to <ue lo( del tomador, 'uede%
e5e&utarla, &omo 'uede% Ha&erlo (obre &ual<uiera de lo( re(ta%te( bie%e( del tomador.
Pero %i%)u%a duda &abe de <ue lo( a&reedore( 'uede% embar)ar el bie% dado e% lea(i%), (i el
embar)o (e limita a la i%(&ri'&i/% e% el re)i(troN =, de(de lue)o, el embar)o He&Ho 'or lo(
a&reedore( del dador <uedar; (i% e0e&to &ua%do el tomador Ha)a u(o de (u dere&Ho de o'&i/% L3er
%ota @M, e% ta%to <ue ma%te%dr; (u 3i)e%&ia (i e( He&Ho 'or lo( a&reedore( del tomador.
De&imo( <ue el embar)o e( 'ro&ede%te (i (e lo limita a la i%(&ri'&i/% e% el re)i(tro, 'or<ue ello %o
ob(ta&uliBa el e5er&i&io de lo( dere&Ho( del tomadorN e% &ambio, e( im'ro&ede%te el (e&ue(tro de lo(
bie%e(, dado <ue (e ob(ta&uliBar9a el u(o = )o&e de la &o(a 'or el tomador.
9C*-2.P Para <ue (ea o'o%ible a ter&ero( el lea(i%) debe (er i%(&ri'to e% el re)i(tro <ue
&orre('o%da a la( &o(a( <ue &o%(titu=e% (u ob5eto Lart. -E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*2221.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-E, le= *2221M. A(9, (i (e trata de u% i%mueble, deber; i%(&ribir(e e% el Re)i(tro de la Pro'iedad
I%muebleN (i e( u% autom/3il, e% el Re)i(tro de Pro'iedad del AutomotorN (i e( u%a aero%a3e, e% el
Re)i(tro Na&io%al de Aero%a3e( Lart. 29 RS, C/d. Aero%;uti&oM. Pero (i (e trata de u%a &o(a mueble
%o re)i(trable, la i%(&ri'&i/% (e Har; e% el Re)i(tro de Cr>dito( Pre%dario( Lart. -E
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*2221.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-E, le= *2221M.
9C*-4.P a le= re&o%o&e e:'re(ame%te a lo( a&reedore( del tomador el dere&Ho de (ubro)ar(e e% el
e5er&i&io de la a&&i/% de &om'ra Lart. -1M. E% e(e &a(o, el bie% 'a(a al 'atrimo%io del a&reedor. Pero
%o &abe duda de <ue debe im'utar(e al &obro de la deuda del tomador el 3alor total del bie% e% el
mome%to de la o'&i/% = %o (olame%te el 3alor re(idual. E% e0e&to, (i la deuda e( de 1EE = el 3alor
total del bie% e% el mome%to e% <ue el a&reedor Ha&e u(o, e( de 14E, el a&reedor debe 'a)ar 4E al
dador, 'or<ue de lo &o%trario el a&reedor (e e%ri<ue&er9a (i% &au(a. 8, a la i%3er(a, (i el 3alor total
del bie% e% e(e mome%to %o al&a%Ba a &ubrir la deuda, <uedar; u% (aldo im'a)o, %o ob(ta%te Haber
ad<uirido el a&reedor el domi%io del bie%.
E% &ua%to a lo( a&reedore( del dador, ello( 'odr;% (ubro)ar(e e% (u( dere&Ho( 'ara 'er&ibir el &a%o%
toda39a adeudado 'or el tomador.
9C*-@. CA+O DE G#IEBRA.P E% &a(o de <uiebra del dador, el &o%trato &o%ti%uar; 'or el 'laBo
&o%3e%ido, 'udie%do el tomador e5er&er la o'&i/% de &om'ra e% el 'laBo 0i5ado e% el &o%trato. E%
&a(o de <uiebra del tomador, de%tro de lo( (e(e%ta d9a( de de&retada, el (9%di&o 'odr; o'tar e%tre
&o%ti%uar el &o%trato e% la( &o%di&io%e( 'a&tado( o re(ol3erlo. Pa(ado e(e 'laBo (i% <ue Ha=a
e5er&ido la a&&i/%, el &o%trato (e &o%(iderar; re(uelto Lart. -1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*2221.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-1, le= *2221M.
E% el (u'ue(to de <uiebra del dador, la le= alude ta% (/lo a la o'&i/% de &om'ra, 'ero Ha= <ue te%er
e% &ue%ta <ue el &o%trato 'uede tambi>% 're3er la re%o3a&i/% de e<ui'o( o la 'r/rro)a del &o%trato.
E% el 'rimer &a(o, 'are&e e3ide%te <ue la <uiebra %o 'uede e(tar obli)ada a 'ro'or&io%ar e<ui'o(
%ue3o(, 5u(tame%te 'or<ue (e e%&ue%tra e% e(e e(tadoN de modo <ue al tomador %o le <ueda otra
o'&i/% <ue &om'rar. E% &ambio, %o (e 3e i%&o%3e%ie%te e% <ue el tomador Ha)a u(o de la o'&i/% de
&o%ti%uar el &o%trato L3er %ota CM.
E% &a(o de <uiebra del tomador, la de&i(i/% de &o%ti%uar o %o el &o%trato debe (er tomada 'or el
(9%di&o, &o% la a'roba&i/% del 5ueB de la <uiebra Lart. 122 RS, le= *24**M.
+e di(&ute (i el 'laBo de (e(e%ta d9a(, de%tro del &ual debe tomar(e la de&i(i/% de &o%ti%uar o %o el
&o%trato, debe &om'utar(e e% d9a( H;bile( o &orrido(. a 'rimera te(i( (e 0u%da e% <ue %o Habie%do
la le= e(table&ido de modo e:'re(o <ue (/lo (e &om'utar;% lo( d9a( H;bile(, &orre('o%de &om'utar
lo( d9a( &orrido(, &o%0orme &o% el art. *D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2E.,TMmiidlARaAEE1 - Arta*D,
C/di)o Ci3il L3er %ota DM. a (e)u%da, e% <ue lo( 'laBo( de la <uiebra (e &om'uta% e% d9a( H;bile(,
&o%0orme al art. *C- RS, i%&. *T, le= *24** L3er %ota 9M. a &ue(ti/% e( dudo(aN em'ero, %o(
i%&li%amo( 'or la 'rimera (olu&i/% 'or<ue 'are&e raBo%able de&idir &ua%to a%te( u%a (itua&i/% de
i%&ertidumbre 'ara lo( dere&Ho de la( 'arte(, 'arti&ularme%te lo( del dador.
9C*-C. EVICCI!N 8 VICIO+ RED,IBITORIO+.P E% el lea(i%) o'erati3o (o% i%3;lida( la(
re%u%&ia( a la )ara%t9a de e3i&&i/% = 3i&io( redHibitorio( Lart. *D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*2221.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*D, le= *2221M. E( u%a (olu&i/% raBo%able 'or<ue, e% de0i%iti3a, el lea(i%) tie%e &omo 0i%
Kltimo la ad<ui(i&i/% de la 'ro'iedad 'or el tomador = e( l/)i&o <ue el 0abri&a%te o im'ortador %o
'ueda e:&u(ar (u re('o%(abilidad 'or tale( 3i&io(.
Pero la %ulidad de tale( &l;u(ula( (/lo (e re0iere% al lea(i%) o'erati3oN e% &ambio %o (o% %ula(
a'li&ada( al 0i%a%&iero, 'or<ue e% e(te &a(o, el dador e( u% (im'le 0i%a%&i(ta, u% i%termediario e%tre
el 0abri&a%te = el tomador, 'or lo <ue re(ulta l/)i&o <ue la le= %o te%)a &o% >l i)ual ri)or L3er %ota
1EMN (al3o, &laro e(t;, <ue di&Ha re('o%(abilidad e(t> e:'re(ame%te 're3i(ta e% el &o%trato. Pero ello
%o e:&lu=e el dere&Ho del tomador de re&HaBar el bie% debido &ua%do %o reK%e la( &ara&ter9(ti&a(
're3i(ta( e% el &o%trato L3er %ota 11M.
9C*-D. 6ORMA DE CONTRATO.P a le= %o e(table&e %i%)K% re<ui(ito 0ormal 'ara el &o%trato
de lea(i%)N 'ero e( 're&i(o <ue (e Ha)a 'or e(&rito, (ea 'or i%(trume%to 'Kbli&o o 'ri3ado. E(ta
e:i)e%&ia e( i%e3itable, 'or<ue de lo &o%trario, %o (e lo 'odr9a re)i(trar &omo re<uiere (u
o'o%ibilidad a ter&ero(N 'or lo dem;(, u% m9%imo de (e)uridad 5ur9di&a e:i)e &um'lir &o% e(te
re<ui(ito.
E(to( 'ri%&i'io( (o% i%&lu(i3e a'li&able( al lea(i%) i%mobiliario, <ue 'uede (er &o%(tituido 'or
i%(trume%to 'ri3ado, (i bie% la i%(&ri'&i/% e% el Re)i(tro (/lo 'uede Ha&er(e &o% la( 0irma( de la(
'arte( &erti0i&ada( 'or e(&riba%o 'Kbli&o Lart. *T
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1CDE1.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*, le= 1CDE1M.
9C*-9. TRAN+MI+I!N DE DOMINIO.P El art. -* e(table&e <ue la tra%(mi(i/% del domi%io de
la &o(a dada e% lea(i%) (e 'rodu&e 'or el e5er&i&io de la o'&i/% de &om'ra, el 'a)o del 3alor re(idual
e% la( &o%di&io%e( 0i5ada( e% el &o%trato = el &um'limie%to de lo( re&audo( le)ale( 'erti%e%te(, de
a&uerdo &o% la %aturaleBa de la &o(a de <ue (e trate, a &u=o e0e&to la( 'arte( deber;% otor)ar la
do&ume%ta&i/% &orre('o%die%te.
a do&ume%ta&i/% a <ue (e re0iere el Kltimo a'artado e(, e% el &a(o del lea(i%) (obre i%mueble(, el
otor)amie%to de la e(&ritura 'Kbli&a = el Re)i(tro I%mobiliarioN e% el &a(o de lo( autom/3ile(, Habr;
<ue otor)ar lo do&ume%to( re<uerido( 'or el Re)i(tro Automotor 'ara (u debida i%(&ri'&i/%N e% el
&a(o de la( aero%a3e(, (er; %e&e(ario otor)ar u% i%(trume%to 'Kbli&o o u%o 'ri3ado, &o% 0irma
&erti0i&ada 'or e(&riba%o Lart. 29 RS, C/d. Aero%;uti&oM.
Ob3iame%te, la a%terior i%(&ri'&i/% del lea(i%) e% di&Ho( re)i(tro( u%a 3eB i%(&ri'to el domi%io
<ueda (i% e0e&to.
9C*-1E. RE+PON+ABIIDAD EMERGENTE DE ART. 111-, C!DIGO CIVI.P El tomador,
<ue e( <uie% o(te%ta la )uarda de la &o(a, e( 'le%ame%te re('o%(able del da1o o&a(io%ado 'or ella o
&o% ella L(obre lo( al&a%&e( de la re('o%(abilidad deri3ada del art. 111-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea*D.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta111-, remitimo( a %ue(tro Tratado de Dere&Ho Ci3il, Obli)a&io%e(, t. II, %Km(. 124- = (i)(.M.
Pero, e% &ambio, la le= Ha <uerido ate%uar la re('o%(abilidad del dador, <ue (/lo re('o%de 'or el
3alor de la &o(a &ua%do, %i >l %i el tomador, Ha=a% 'odido raBo%ableme%te a(e)urar(e Lart. -2M. E(ta
&o%di&i/% 0i%al L<ue %o Ha=a% 'odido raBo%ableme%te a(e)urar(eM redu&e (u(ta%&ialme%te el &am'o
de a'li&a&i/% de la limita&i/% de la re('o%(abilidad del dador, 'or<ue e( mu= di09&il <ue la( &o(a(
mueble( %o 'ueda% a(e)urar(e e% la( &o%di&io%e( de 'laBa, (obre todo (i (e 'ie%(a <ue el lea(i%)
tie%e )e%eralme%te 'or ob5eto &o(a( de lar)a dura&i/% = alto 're&io.
Pero 'uede o&urrirN = e% e(e &a(o la re('o%(abilidad del dador (e limita al 3alor de la &o(a. a le= %o
're&i(a a <u> 3alor (e re0iereJ (i el <ue te%9a al mome%to de &o%tratar o al 3alor re(idual o al <ue
te%9a e% el mome%to de 'rodu&ir(e el He&Ho da1o(o. No( 'are&e raBo%able e(ta Kltima (olu&i/%,
'or<ue >(e e( el 3erdadero 3alor de la &o(a L3er %ota 1*M. Todo otro &riterio %o( 'are&e arbitrario.
Pero (i la &o(a %o e( rie()o(a o 3i&io(a, el dador e(t; e:e%to de toda re('o%(abilidad L3er %ota 1-M.
9C*-11. NORMA+ APICABE+ +#B+IDIARIAMENTE.P +e Ha di&Ho =a <ue el lea(i%)
e%3uel3e u%a lo&a&i/% <ue termi%a e% &om'ra3e%ta, au%<ue el &o%trato te%)a 'e&uliaridade(
'ro'ia(.
Ello e:'li&a <ue el art. -- di('o%)a <ue (e a'li&ar;% (ub(idiariame%te al lea(i%) la( di('o(i&io%e(
relati3a( a la lo&a&i/% de &o(a( e% &ua%to (ea% &om'atible( &o% (u %aturaleBa = 0i%alidadN = la( del
&o%trato de &om'ra3e%ta de('u>( de e5er&ida la o'&i/% de &om'ra.
Em'eBaremo( 'or de(ta&ar la( %orma( <ue, e% la 'ro'ia le= *2221 lo di(ti%)ue% de la lo&a&i/%. E%
'rimer t>rmi%o, e(te &o%trato e( o'o%ible a lo( a&reedore( del dador = del tomador Lart. -1
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*2221.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-1M e% ta%to <ue %o lo e( la lo&a&i/%. Tam'o&o ri)e% e% e(ta materia lo( 'laBo( m;:imo( =
m9%imo( e(table&ido( 'ara la lo&a&i/% de &o(a( Lart. *C
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*2221.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta*C, i%&. &M.
Veamo( aHora &u;le( (o%, e%tre otra(, la( %orma( de la lo&a&i/% a'li&able( al lea(i%)J la &o(a debe
(er e%tre)ada al tomador e% bue% e(tado Lart. 1412
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta1412, C/d. Ci3.M, el dador debe re'arar lo( da1o( o&a(io%ado( al tomador 'or la( turba&io%e(
de He&Ho o de dere&Ho e% el )o&e de la &o(a, realiBada( 'or ter&ero(, ta%to el dador &omo el tomador
e(t;% obli)ado( a &o%(er3ar la &o(a e% bue% e(tado, &o%0orme lo di('ue(to 'or lo( art(. 141@
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-@.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta141@= 14@-
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2Ea-C.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta14@-, C/d. Ci3.M, et&>tera.
a C;mara Comer&ial de la Ca'ital re(ol3i/ el (i)uie%te &a(o o&urrido a%te( de la 3i)e%&ia de la le=
*2221 . E% u% &o%trato de lea(i%) relati3o a u% autom/3il, la( 'arte( Hab9a% &o%3e%ido <ue e% &a(o
de robo del automotor, el tomador Lllamado e% el &o%trato, lo&atarioM &o%ti%uar9a 'a)a%do el &a%o%
Ha(ta <ue el lo&ador 0uere totalme%te i%dem%iBado. El autom/3il 0ue robado = el tribu%al re(ol3i/
&o% raB/%, <ue tal &l;u(ula te%9a 'le%a 3i)e%&ia L3er %ota 12M. a 3alideB de la &l;u(ula 'are&e 0uera
de toda di(&u(i/% 'o(ibleN 'ero &abe 're)u%tar(e &u;l (er9a la (olu&i/% 5u(ta (i %ada (e Hubiera
'a&tado 'ara el &a(o de robo. No( 'are&e i%dudable la re('o%(abilidad del tomador 'or el 'a)o total
del (aldo %o amortiBado aK%, 'or<ue e% (u &ar;&ter de )uardi;% del 3eH9&ulo, debe tomar toda( la(
're&au&io%e( debida( 'ara e3itar el robo.
E% &ua%to a la( obli)a&io%e( del dador, lue)o de <ue el tomador Ha=a He&Ho u(o de la o'&i/% =
'a)ado el 3alor re(idual, ella( &o%(i(te% e% otor)ar la do&ume%ta&i/% %e&e(aria 'ara <ue (e le
e%tre)ue la 'le%a 'ro'iedad.
E% &ua%to a la obli)a&i/% del 3e%dedor de re('o%der 'or e3i&&i/% = 3i&io( redHibitorio(, 3>a(e
%Kmero 9C*-C.
9C*-1*. MORA EN E PAGO DE VAOR RE+ID#A.P Puede o&urrir <ue el tomador Ha=a
He&Ho u(o de la o'&i/% de &om'ra media%te de&lara&i/% 0eHa&ie%te L'or e5em'lo, 'or &arta
do&ume%toM, 'ero <ue %o 'a)ue el 3alor re(idual. E% tal &a(o, e( i%dudable <ue e(t; obli)ado a
(e)uir 'a)a%do el &a%o% 'a&tado Ha(ta de(i%tere(ar totalme%te al dador.
Pero &abe 're)u%tar(e (i He&Ha la o'&i/% 'or el tomador, tie%e o %o dere&Ho el dador a dema%dar el
'a)o de todo el 3alor re(idual, (o(te%ie%do <ue, e% 3i(ta de la de&lara&i/% del tomador, HiBo (u(
're3i(io%e( 'ara rei%3ertir di&Ho 3alor. a &ue(ti/% %o( 'are&e dudo(a = 'e%(amo( <ue debe
re(ol3er(e de &o%0ormidad &o% la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o. +i el dador 'rueba <ue Ha &o%tra9do
&om'romi(o( e% 3i(ta de <ue &o%taba &o% el 'a)o del 3alor re(idual, 'are&e i%dudable <ue 'ro&ede
(u a&&i/% 'ara re&lamar el 'a)o i%mediato del (aldo, &o% m;( lo( da1o( = 'er5ui&io( (u0rido( 'or
i%&um'limie%to. Pero (i %o 0uera a(9, 'e%(amo( <ue (u dere&Ho (e limita a (e)uir 'er&ibie%do el
&a%o% 'a&tado, =a <ue e(a 0ue (u e:'e&tati3a al &elebrar el &o%trato de lea(i%).
- .DaVa11E91***E - .DaVa11E91***E
11E9O1***E
$ 4.P ea(i%) i%mobiliario
9C*-1-. 6#NDAMENTO EGA.P Au%<ue ori)i%ariame%te el lea(i%) 0ue &o%&ebido &omo
i%(trume%to le)al <ue 0a&ilitaba el 0i%a%&iamie%to = &omer&ialiBa&i/% de bie%e( mueble( de(ti%ado(
a e(table&imie%to( i%du(triale( o &omer&iale(, Ho= %ue(tra le= admite tambi>% el lea(i%)
i%mobiliario, &o% el <ue (e de(ea im'ul(ar la &o%(tru&&i/% = 3e%ta de i%mueble( de(ti%ado( a
3i3ie%da o a e(table&imie%to( i%du(triale(, &omer&iale( = de (er3i&io(.
A 5ui&io de BARREIRA DE6INO, el lea(i%) i%mobiliario %o 'uede te%er 'or ob5eto la
&o%(tru&&i/% de 3i3ie%da(, 'or<ue e% e(te &a(o, el tomador %o te%dr; e% 3i(ta la 'o(ibilidad de
de&li%ar la o'&i/% de &om'ra = re(tituirlo, lo <ue de(%aturaliBa el &o%trato de lea(i%) L3er %ota 14M.
Pero e(ta o'i%i/% e( a toda( lu&e( i%admi(ible e% %ue(tro dere&Ho 'o(iti3o. Mu&Ha( (o% la( raBo%e(
<ue im'o%e% re&HaBarla. a le= *2221 (e titula Y6i%a%&iamie%to de la 3i3ie%da = la &o%(tru&&i/%ZN
la E:'o(i&i/% de Moti3o( del 'ro=e&to ele3ado 'or el Poder E5e&uti3o 'ro'i&ia%do (u (a%&i/%, di&e
<ue el lea(i%) i%mobiliario 'odr; &um'lir u% 'a'el im'orta%te e% el 0i%a%&iamie%to de la 3i3ie%daN
toda( la( di('o(i&io%e( del art. -2
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a*2221.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta-2e(t;% 'e%(ada( i%dudableme%te 'ara 0a3ore&er la (itua&i/% de <uie% ad<uiere (u 3i3ie%da. E(
'or ello = 'or la im'orta%&ia (o&ial <ue tie%e el 0a&ilitar a&&e(o a la 3i3ie%da, <ue la o'i%i/% del
autor a%te( &itado 'erma%e&e ai(lada e% %ue(tro dere&Ho L3er %ota 1@M.
9C*-12.P El lea(i%) i%mobiliario 'uede (er 0i%a%&iero = o'erati3o. E% el 'rimer &a(o, el 'ro'ietario
de la tierra la &ede a u%a em're(a <ue 0i%a%&ia la &o%(tru&&i/% de 3i3ie%da( o e(table&imie%to(
i%du(triale( o &omer&iale(, <uie% a (u 3eB la &ede al tomador 0i%al. E% el (e)u%do, el 'ro'ietario la
&ede dire&tame%te al tomador. E(to (e1ala u%a di0ere%&ia &o% el lea(i%) o'erati3o de &o(a( mueble(,
e% &u=o &a(o el dador tie%e <ue (er u%a e%tidad 0i%a%&iera o u%a (o&iedad &o%(tituida &o% e(e 0i%N e%
e(te &a(o, &ual<uier 'ro'ietario 'uede (er dador Lart. -*
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Arta-*, i%&. a, le= *2221M.
9C*-14. DI+PO+ICIONE+ GENERAE+.P +o% a'li&able( al lea(i%) i%mobiliario la( mi(ma(
di('o(i&io%e( relati3a( a la( &o(a( mueble(, e% &ua%to %o (e o'o%)a% a (u mi(ma %aturaleBa. E%
&o%(e&ue%&iaJ aM E( %e&e(ario <ue el &a%o% (e 0i5e te%ie%do e% &ue%ta <ue el 3alor del i%mueble
<uede amortiBado e% el t>rmi%o de la dura&i/% del &o%trato L3>a(e %T 9C*-1, i%&. &dM. bM +e re<uiere
tambi>% <ue el tomador te%)a la o'&i/% de &om'rar la &o(a, 'a)a%do el 3alor re(idual, 0a&ultad <ue
'uede (er e5er&ida a 'artir de <ue el tomador Ha=a 'a)ado la mitad de lo( 'er9odo( de al<uiler o
a%te(, (i a(9 (e Hubiera 'a&tado L3>a(e %T 9C*-1, i%&. bdM. &M a( 'arte( 'uede% &o%3e%ir la (u(titu&i/%
de u% i%mueble 'or otro, (i a(9 (e Hubiera 'a&tado o bie% re%o3ar el &o%trato L3>a(e %T 9C*-1, i%&.
adM. dM E( o'o%ible a ter&ero( u%a 3eB i%(&ri'to e% el Re)i(tro de la Pro'iedad I%mueble L3>a(e %T
9C*--M. eM E% &a(o de <uiebra del dador o del tomador, (e 'rodu&e% lo( e0e&to( <ue Hemo( (e1alado
e% el %T 9C*-@MN 0M a tra%(0ere%&ia del domi%io (e 'rodu&e &o% el otor)amie%to de la e(&ritura
'Kbli&a re('e&ti3a = (u i%(&ri'&i/% e% el Re)i(tro. )M ,a(ta el mome%to de la tra%(0ere%&ia del
domi%io (e a'li&ar;% (ub(idiariame%te la( di('o(i&io%e( le)ale( relati3a( a la lo&a&i/% de &o(a( = a
'artir de e(e mome%to, la( relati3a( al &o%trato de &om'ra3e%ta L3>a(e %T 9C*-11MN %o ri)e% lo(
'laBo( m;:imo( = m9%imo( de la lo&a&i/% de i%mueble( Lart. *C, i%&. &dM.
9C*-1@. DI+PO+ICIONE+ E+PECIAE+.P Co%0orme &o% el art. -2
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Arta-2, le= *2221, el i%&um'limie%to 'or 'arte del tomador de 'a)ar 'u%tualme%te el &a%o% da
lu)ar a lo( (i)uie%te( e0e&to(J
aM +i el tomador Hubiere 'a)ado me%o( de u% &uarto de la &a%tidad de 'er9odo( de al<uiler
&o%3e%ido(, la mora (er; autom;ti&a = el dador 'odr; dema%dar 5udi&ialme%te el de(alo5oN (e dar;
3i(ta 'or &i%&o d9a( al tomador, <uie% 'odr; 'obrar do&ume%tadame%te <ue e(t;% 'a)ado( lo(
'er9odo( <ue (e re&lama% o 'araliBar el tr;mite, 'or K%i&a 3eB, media%te el 'a)o de lo( al<uilere(
dema%dado( &o% m;( (u( i%tere(e(. Ca(o &o%trario, el 5ueB di('o%dr; el la%Bamie%to (i% m;(
tr;mite.
Como 'uede a're&iar(e, e(ta di('o(i&i/% 're3> la mora autom;ti&a, (i% dar %i%)K% 'laBo 'ara <ue el
tomador 'ueda 'a)ar (i% i%&urrir e% la( (a%&io%e( le)ale(, lo <ue 'are&e e:&e(i3ame%te ri)uro(o.
,ubiera debido 're3er u% 'laBo de dieB o <ui%&e d9a(, de%tro del &ual 'ueda 'a)ar(e el &a%o% (i%
i%&urrir e% (a%&io%e(, 'ue( 'uede mu= bie% o&urrir <ue &ual<uier &ir&u%(ta%&ia 0ortuita le im'ida
Ha&erlo e:a&tame%te e% el d9a i%di&ado.
CARNEIRO o'i%a <ue, o'erada la mora, de todo( modo( deber; (e)uir(e el 'ro&edimie%to del art.
@C9 Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a1C242.,TMmiidlARaAEE1 -
Arta@C9del C/di)o Pro&e(al L= de (u( (imilare( 'ro3i%&iale(M a%te( de de&retar el de(alo5o L3er %ota
1CM. No &oi%&idimo( &o% (u o'i%i/%, 'or<ue lo( t>rmi%o( e% <ue e(t; reda&tada e(ta %orma (o%
i%e<u93o&o(J Yel 5ueB di('o%dr; el la%Bamie%to (i% m;( tr;miteZ. +e Ha <uerido el &um'limie%to
ri)uro(o del 'laBo le)al 'ara Ha&er ;)il = (e)uro el 0u%&io%amie%to del lea(i%) i%mobiliario, &o% el
'ro'/(ito de atraer &a'itale( 'ara la &o%(tru&&i/%.
UE( a'elable la (e%te%&ia <ue de&reta el la%Bamie%toV a &ue(ti/% e( dudo(a L3er %ota 1DM. Por
%ue(tra 'arte 'e%(amo( <ue %o lo e(, 'or<ue ello ate%tar9a &o%tra el 'ro'/(ito me%&io%ado de Ha&er
(umame%te ;)il el 0u%&io%amie%to del lea(i%) i%mobiliarioN (i% 'er5ui&io, &laro e(t;, del re&ur(o de
%ulidad 0u%dado e% la arbitrariedad de la (e%te%&ia, &omo o&urrir9a (i %o (e Hubiera dado la 3i(ta de
&i%&o d9a( 're3i(ta e% la %orma o (i la (e%te%&ia (e di&tara a%te( de 3e%&ido e(te 'laBo.
Puede o&urrir tambi>% <ue el tomador, 'ara 'robar <ue Ha 'a)ado 're(e%te do&ume%to( <ue di&e
ema%ado( del dador = &u=a aute%ti&idad >(te %ie)ueN e% tal &a(o, (er; i%e3itable de(i)%ar 'erito(
'ara 3eri0i&ar la aute%ti&idad = (i (u di&tame% %o 0uera u%;%ime, la (e%te%&ia e( i%di(&utibleme%te
a'elable.
bM +i el tomador Hubie(e 'a)ado m;( de u% &uarto 'ero me%o( del (ete%ta = &i%&o 'or &ie%to de lo(
'er9odo( de al<uiler &o%3e%ido(, (e deber; i%timarlo al 'a)o del o de lo( 'er9odo( adeudado(, 'ara
lo &ual el tomador te%dr; u% 'laBo de (e(e%ta d9a( &o%tado( a 'artir de la re&e'&i/% de la
%oti0i&a&i/%. Pa(ado e(e 'laBo (i% <ue el 'a)o (e Hubie(e 3eri0i&ado, el dador 'odr; dema%dar el
de(alo5o, de lo &ual (e dar; 3i(ta 'or &i%&o d9a( al tomador, <uie% 'odr; 'robar el 'a)o de lo(
'er9odo( re&lamado(, o 'araliBar el 'ro&edimie%to media%te el 'a)o de lo( al<uilere( adeudado( &o%
m;( (u( i%tere(e(, (i a%te( %o Hubie(e re&urrido a e(te 'ro&edimie%to. Ca(o &o%trario, el 5ueB
di('o%dr; el la%Bamie%to (i% m;( tr;mite.
E% e(te (u'ue(to, la le= Habla (im'leme%te de 'a)o, (i% a1adir Ydo&ume%tadoZ &omo e% el &a(o
a%teriorN 'ero %o( 'are&e e3ide%te <ue el e('9ritu de la le= e( re0erir(e a e(te ti'o de 'a)o, 'or<ue
admitir el 'a)o 'or te(ti)o( o 'erito(, deri3ar9a e% u% lar)o 'ro&edimie%to, <ue e( lo <ue Ha <uerido
e3itar(e.
o( (e(e%ta d9a( de <ue Habla la le=, (o% &orrido( Lart. *D
Ol'bi%Ombal'e:t.dllOk0lidcdo&ume%t.HtmdmidlaNACa8a-2E.,TMmiidlARaAEE1 - Arta*D,
C/d. Ci3.M.
Ob3iame%te <ue (i el tomador Hubiera 'a)ado m;( de la mitad de lo( 'er9odo( 0i5ado(, tambi>%
te%dr; dere&Ho a e5er&er la o'&i/% de &om'ra Lart. *C, i%&. dM e% &u=o &a(o la o'&i/% deber; (er
a&om'a1ada &o% el de'/(ito del 're&io L3er %ota 19M.
&M +i el i%&um'limie%to (e 'rodu5e(e de('u>( del mome%to e% <ue el tomador e(t; Habilitado 'ara
e5er&er la a&&i/% de &om'ra o &ua%do Hubie(e 'a)ado m;( de do( ter&era( 'arte( de la &a%tidad de
'er9odo( de al<uiler e(ti'ulado( e% el &o%trato, el dador deber; i%timarlo al 'a)o = el tomador
te%dr; la o'&i/% de 'a)ar e% el 'laBo de %o3e%ta d9a( lo( al<uilere( adeudado( &o% m;( (u( i%tere(e(
o el 3alor re(idual <ue re(ulte de la a'li&a&i/% del &o%trato, a la 0e&Ha de la mora. Pa(ado e(e 'laBo
(i% <ue el 'a)o (e Hubiera 3eri0i&ado, el dador 'odr; dema%dar el de(alo5o de lo &ual (e dar; 3i(ta al
tomador 'or &i%&o d9a(, <uie% (/lo 'odr; 'araliBarlo e5er&ie%do al)u%a( de la( o'&io%e( 're3i(ta( e%
e(te i%&i(o.
a reda&&i/% de e(te i%&i(o Ha (ido ba(ta%te de(&uidada. Co%0orme &o% el i%&. *T, Ha(ta el 'a)o del
(ete%ta = &i%&o 'or &ie%to, el tomador tie%e u% 'laBo de (e(e%ta d9a( 'ara re)ulariBar (u (itua&i/%N
&o%0orme &o% el i%&. -T, a 'artir del 'a)o de lo( do( ter&io( del &a%o%, 'uede Ha&erlo de%tro del
'laBo de %o3e%ta d9a(. No( 'are&e i%dudable <ue a 'artir del 'a)o de lo( do( ter&io(, el tomador
&ue%ta &o% e(te Kltimo 'laBo, 'ue( a(9 lo di('o%e e:'re(ame%te e(te art9&ulo.
E% (uma, la a'li&a&i/% del i%&. bM (/lo (e re0iere a lo( tomadore( <ue Ha% 'a)ado m;( de u% &uarto =
me%o( de lo( do( ter&io( de la( &uota( 0i5ada( L3er %ota *EM.
Como e% el &a(o del i%&. bM la o'&i/% debe (er a&om'a1ada &o% el 'a)o del (aldo del 're&io.
dM Produ&ido el de(alo5o 'odr; re&lamar el 'a)o de lo( al<uilere( adeudado( Ha(ta el mome%to del
la%Bamie%to, &o% m;( (u( i%tere(e( = lo( da1o( = 'er5ui&io( <ue re(ulta(e% del deterioro a%ormal de
la &o(a im'utable al tomador.
9C*-1C. EVICCI!N 8 VICIO+ RED,IBITORIO+.P ,emo( di&Ho =a <ue, &omo 'ri%&i'io = (al3o
'a&to e:'re(o e% &o%trario, e% el lea(i%) 0i%a%&iero de &o(a( mueble(, el dador %o e( re('o%(able de
la e3i&&i/% = de lo( 3i&io( redHibitorio(, 'or<ue el dador (ir3e &omo (im'le i%termediario e%tre el
0abri&a%te o im'ortador = el tomador. Pero e% el lea(i%) i%mobiliario, la (itua&i/% e( di0ere%te. a
em're(a 0i%a%&iera ad<uiere la 'ro'iedad del i%mueble, &o%(tru=e 3i3ie%da( o 0i%a%&ia (u
&o%(tru&&i/% = la( da al tomador. Naturalme%te, debe (er re('o%(able ta%to de la e3i&&i/% &omo de
lo( 3i&io( redHibitorio(.
L%ota 1M ,IG,TON, MO++ET IT#RRA+PE, PAOANTONIO, RIVERA, Re0orma( al dere&Ho
'ri3ado, le= *2221, +a%ta 6e, 1994N BARREIRA DE6INO, ea(i%) 0i%a%&iero, Bue%o( Aire(,
199@N GA+TADI, UGu> e( el lea(i%)V, Bue%o( Aire(, 1994N GARRIDO - GARRIDO
CORDOBERA, El lea(i%) i%mobiliario, Bue%o( Aire(, 19D@N B#ONOCORE, 6ANTOAAI,
ADERIG,I, 6ERRARINI, El lea(i%), Bue%o( Aire(, 199EN CARNEIRO, Co%trato de lea(i%),
E.D., diario del *EO1EO1994 LTema( de Dere&Ho Em're(arialMN !PEA DE AAVA"A, 6idei&omi(o,
lea(i%), letra( Hi'ote&aria(, Bue%o( Aire(, 199@.
L%ota *M A(9 lo Ha&e% %otar CARNEIRO Lo'. &it. e% %ota a%teriorM = ,IG,TON, MO++ET
IT#RRA+PE, PAOANTONIO = RIVERA, a le= *2221, '. 1*@.
L%ota -M ,IG,TON, MO++ET IT#RRA+PE, PAOANTONIO = RIVERA, a le= *2221, '. 1-4.
L%ota 2M ,IG,TON, MO++ET IT#RRA+PE, PAOANTONIO = RIVERA, a le= *2221, '. 1-D.
L%ota 4M ,IG,TON, MO++ET IT#RRA+PE, PAOANTONIO = RIVERA, a le= *2221, '. 129,
<uie%e( Habla% de la 3alideB del &o%trato e0e&ti3ame%te realiBado.
L%ota @M De a&uerdo, ,IG,TON, MO++ET IT#RRA+PE, PAOANTONIO = RIVERA, a le=
*2221, '. 1@D.
L%ota CM ,IG,TON, MO++ET IT#RRA+PE, PAOANTONIO = RIVERA, a le= *2221, '. 1@D.
L%ota DM E% e(te (e%tido, CARNEIRO, o'. &it., %ota al art. -1.
L%ota 9M ,IG,TON, MO++ET IT#RRA+PE, PAOANTONIO = RIVERA, a le= *2221, '. 1@D,
%ota *1.
L%ota 1EM CARNEIRO, o'. &it., %ota al art. *DN ,IG,TON, MO++ET IT#RRA+PE,
PAOANTONIO = RIVERA, a le= *2221, '. 129.
L%ota 11M CARNEIRO, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 1*M De a&uerdoJ CARNEIRO, o'. &it., %ota al art. --. E% &ambio, ,IG,TON, MO++ET
IT#RRA+PE, PAOANTONIO = RIVERA, &o%(idera% <ue %o debe de(&artar(e ab i%itio u%a
i%ter'reta&i/% <ue 'ro'i&iar9a tomar e% &ue%ta el 3alor de la &o(a al tiem'o de la &elebra&i/% del
&o%trato, 'or<ue de lo &o%trario, el tiem'o tra%(&urrido de(de la &elebra&i/% del &o%trato Ha(ta el
He&Ho da1o(o, e%3e5e&e la &o(a = la Ha&e m;( 'eli)ro(aN = trat;%do(e de u%a e:&e'&i/% al 'ri%&i'io
de la re'ara&i/% i%te)ral, 'are&e m;( 5u(to i%ter'retar la %orma &o% u% (e%tido re(tri&ti3o Lo'. &it., '.
1D@M.
L%ota 1-M CARNEIRO, lo&. &it. e% %ota a%terior.
L%ota 12M C. Com. Ca'., +ala B, *DOCO19D1, E.D., t. 1E*, '. @C9.
L%ota 14M BARREIRA DE6INO, ea(i%) 0i%a%&iero, '. @@.
L%ota 1@M CARNEIRO, o'. &it., %ota al art. *C, i%&. bM de la le= *2221N ,IG,TON, MO++ET
IT#RRA+PE, PAOANTONIO = RIVERA, a le= *2221, '. 1DDN GARRIDO - GARRIDO
CORDOBERA, El lea(i%) i%mobiliario, '(. 2- = (i)(.N GA+TADI, UGu> e( el lea(i%)V, '. 2@N
6A, = +MA8EV+^8, a (e&uritiBa&i/% = la 'romo&i/% de la 3i3ie%da, '. 1E-N De&lara&i/% de
la( Ter&era( .or%ada( +a%5ua%i%a( de Dere&Ho Ci3il, 19D@N De&lara&i/% del Co%)re(o I%ter%a&io%al
de Dere&Ho Ci3il, Madrid, 19D2.
L%ota 1CM CARNEIRO, o'. &it., %ota al art. -2.
L%ota 1DM CARNEIRO, lo&. &it., (e i%&li%a 'or &o%(iderar (iem're a'elable la (e%te%&ia.
L%ota 19M CARNEIRO, o'. &it., %ota al art. -2N ,IG,TON, MO++ET IT#RRA+PE,
PAOANTONIO = RIVERA, a le= *2221, '. 19*.
L%ota *EM ,IG,TON, MO++ET IT#RRA+PE, PAOANTONIO = RIVERA, a le= *2221, '. 19EN
!PEA DE AAVA"A, 6idei&omi(o, lea(i%), letra( Hi'ote&aria(, '. *41.