PROPIEDADES ALFREDO: EMPRESA Y FINCA DE AJONJOL JOSELYN: FINCA DE CARDAMOMO Y FINCA DE ROSAS PARA EXPORTAR LOS SEORES DESEAN

ABRIR MAS SUCURSUSALES EN EL PAIS PARA INCREMENTAR SUS GANANCIAS Y DEJAR DE SEMBRAR CARDAMOMO (CUYO PRECIO HA BAJADO) PARA PASARSE A OTRO CULTIVO. DESEAN UN FINANCIAMIENTO BANCARIO TOMANDO EN CUENTA: 1. DINERO PARA NUEVOS SUCURSALES, REMODELACIN DE LOS MISMOS, NUEVA MERCADERA, 2. COMPROMETER: a) TODA LA FINCA DE AJONJOL, b) DOS TERCERAS DE LA DE CARDAMOMO, c) TRES CUARTAS PARTES DE LA FINCA DE ROSAS 3. SU HIJA NO DEBE QUEDAR DESPROTEGIDA (USUFRUTCO VITALICIO?????) 4. ESTIMACIN DE DINERO QUE NECESITAN a) AMPLIACIN DE LA EMPRESA (EL VALOR DE LA EMPRESA INCREMENTAR) - 5 NUEVOS LOCALES: Q. 1,600,000 / Q. 320,000 c/LOCAL - REMODELACIN DE LOS LOCALES: Q. 900,000 - MERCADERA PARA ABASTECER LOS NUEVOS LOCALES: Q. 1,700,000 - SUB TOTAL: Q 4,200,000 b) CAMBIO DE CULTIVO DE FINCA - SUBTOTAL: 1,200,000 GRAN TOTAL: Q. 5,400,000 DE FINANCIAMIENTO 5. ESTIMACIN DEL VALOR DE LOS BIENES - EMPRESA MERCANTIL: Q. 2,000,000 - FINCA DE CARDAMOMO: Q. 2,500,000 - FINCA DE AJONJOL: Q. 1,700,000 - FINCA DE ROSAS: Q. 1,100,000 GRAN TOTAL: 7,300,000 DE VALOR DE BIENES 6. ESTIMACIN DEL VALOR DE BIENES (80% DEL VALOR DE LOS INMUEBLES) - EMPRESA MERCANTIL: Q. 1,400,000 (70% AL VALOR POR SER MUEBLE) - FINCA DE CARDAMOMO: Q. 2,000,000 - FINCA DE AJONJOL: Q . 1,360,000 - FINCA DE ROSAS: Q. 880,000 GRAN TOTAL: Q. 5,640,000 DE LO QUE PUEDEN OBTENER POR ESOS BIENES EN PRESTAMO

RESOLUCIN CASO FINAL

Primero que todo es importante informarle a los seores Muoz Ledo Lemus que es necesario determinar cunto dinero podrn recibir tomando como base el avalu de los bienes que sometern a garanta real para garantizar los prestamos respectivos, y que bienes son NECESARIOS someter a garanta real del crdito. Tomando en cuenta el dinero que ellos necesitan, y el artculo 52 de la Ley de Bancos y Grupos Financieros que establece que Los crditos sujetos a garanta real no podrn exceder del setenta por ciento (%70) del valor de las garantas prendarias (garantas mobiliarias), ni del ochenta por ciento (80%) del valor de las garantas hipotecarias, resulta notorio que no podrn obtener el dinero por la totalidad del valor de los bienes. Realizando las operaciones, estas daran como resultado:

BIEN EMPRESA FINCA DE CARDAMOMO FINCA DE AJONJOL FINCA DE ROSAS TOTAL

VALOR AVALUO Q. 2,000,000.00 Q. 2,500,000.00 Q. 1,700,000.00 Q. 1,100,000.00 Q. 7,300,000.00

VALOR QUE PODRN RECIBIR EN CONCEPTO DE PRESTAMO

Q. 1,400,000.00 (70%) Q. 2,000,000.00 (80%) Q. 1,360,000.00 (80%) Q. 880,000,00.(80%) Q. 5,640,000.00

Los seores pueden obtener el total Q. 5, 640,000.00 (en principio) al someter los bienes que cada uno de ellos posee a las garantas respectivas, tomando en cuenta que lo que necesitan para ampliacin de la empresa y el cambio del cultivo de la finca de cardamomo el gran total es de Q. 5,400,000.00. Sin embargo a este valor habr que restarle determinada cantidad, dependiendo de los negocios que se realicen sobre los bienes, que reduzcan el valor de algunos, as como tambin habr que sumar determinada cantidad a los bienes cuyo valor aumente (se explicar ms adelante). Ahora bien, tambin puede

existir garanta mobiliaria sobre las cosechas, y cualquier saldo insoluto de estas podr ser garantizado con la hipoteca sobre el inmueble, lo cual ser explicado con mayor detalle ms adelante. Antes de someter cualquier bien a cualquier tipo de garanta real, es necesario que los seores se cercioren de realizar ciertos negocios jurdicos sobre los mismo, a fin de evitar problemas una vez ya hayan sido sometidos a garanta. Tomando en cuenta como lo menciona el caso, en que ambos cnyuges tienen como rgimen econmico la separacin absoluta de bienes, resulta prctico proceder a resolver las situaciones con respecto a cada uno de los bienes, tomando como base a quien le pertenecen los mismos. I. 1. Sobre los negocios a efectuar por parte de la seora Joselyn Lemus: Con respecto a la situacin de la finca de cardamomo, que es propiedad de la seora Joselyn, es necesario desmembrar la finca Cardamomo en 3 fincas filiales. Esto esto debido a que al requerimiento que los seores hacen sobre que 1/3 de la finca quede libre de gravamen, ya que al someter la misma a garanta real hipotecaria, no puede someterse solamente una parte del bien, sino en su totalidad, en virtud de la indivisibilidad de la hipoteca, de acuerdo a la cual el gravamen hipotecario recae sobre el bien inmueble integro. En cambio habiendo ya tres fincas puede someterse a hipoteca dos ellas (conformando las dos terceras partes del inmueble original) y dejar libre la tercera finca. No est dems decir que la desmembracin ser por partes iguales. Si bien es cierto que la finca puede dividirse solamente en dos filiales, una que contenga la porcin equivalente a dos tercios del terreno original y otra equivalente a un tercio del terreno original, a ella le conviene dividirla en tres, porque cuando sometan dos de las fincas a hipoteca (en caso de que sea necesario), al ir pagando el crdito pendiente, se puede liberar una ellas antes que la otra, en virtud de lo que seala el artculo 826 del Cdigo Civil sobre el derecho a pedir la

reduccin de la garanta cuando el crdito este garantizado con dos o ms bienes. 2. Una vez ya divida la finca en tres filiales, se podr proceder a constituir la servidumbre de paso necesaria la construccin de la carretera que planean hacer