ORDENANZA METROPOLITANA N 3598 EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO Visto el informe N IC-2005-396 de 15 y 18 julio 25 de 2005 de la Comisin de lanifi!a!in y Nomen!

latura" y# Considerando: $ue el Con!ejo %etro&olitano de $uito# mediante 'rdenan(a 3)5*# &u+li!ada en la ,di!in ,s&e!ial del -e.istro 'fi!ial * del 29 de o!tu+re del 2003# sustituye la 'rdenan(a 3))5# referente a las Normas de /r0uite!tura y 1r+anismo" $ue !on 'rdenan(a 3)** de 19 de di!iem+re del 2003# el Con!ejo %etro&olitano e2&ide reformas a la 'rdenan(a 3)5*" $ue es ne!esario in!or&orar reformas 0ue !larifi0uen la a&li!a!in de las normas y &ro!edimientos !onstantes en las men!ionadas ordenan(as 3)5* y 3)**" y# ,n ejer!i!io de las atri+u!iones 0ue le !onfieren los art3!ulos 6) de la 4ey 'r.5ni!a de -6.imen %uni!i&al y 8 de la 4ey 'r.5ni!a de -6.imen &ara el 7istrito %etro&olitano de $uito# E !ide: LA ORDENANZA RE"ORMATORIA DE LA# 3$5% & 3$%%' QUE TRATAN DE LA# NORMA# DE ARQUITECTURA & UR(ANI#MO) Ar*) +), 8ustit9yese la defini!in :/rea no Com&uta+le;# del art3!ulo 1 de la 'rdenan(a 3)**# reformatorio del /rt< ) de la 'rdenan(a 3)5*# &or la si.uiente= AREA NO COMPUTABLE: Son todas aquellas reas construidas, correspondientes a los locales no habitables en subsuelos; escaleras y circulaciones generales de uso comunal, ascensores, ductos de instalaciones y basura, reas de recoleccin de basura, bodegas y estacionamientos cubiertos en subsuelo y, estacionamientos cubiertos y bodegas con reas no mayores al 15% del COS P ubicados en planta ba!a"# Ar*) -), /.r6.uese en el art3!ulo ) de la 'rdenan(a 3)5* de 29 de o!tu+re del 2003# las si.uientes defini!iones= Plataforma Aterrazada: $rea de terreno hori%ontal resultante del aterra%amiento reali%ado en terrenos con pendiente positi&a o negati&a limitada en su longitud total en el sentido de la pendiente, entre el ni&el natural del terreno y el talud &ertical# Bloque: 'olumen proyectado o edi(icado que se asienta sobre una plata(orma aterra%ada"# Ar*) 3), -eem&l5(ase los art3!ulos 228 de la 'rdenan(a 3)5* y el * de la 'rdenan(a 3)**# &or el si.uiente= .Ar*) --8), #ER/ICIO# #ANITARIO# EN COMERCIO#), ara la dota!in de ser>i!ios sanitarios en !omer!ios se !onsiderar5 la si.uiente rela!in=

 ara !omer!ios !on 5reas de ?asta 100 m2 de 5rea 9til= medio +a@o de uso &ri>ado< ara !omer!ios a.ru&ados o no en .eneral mayores a 100 m2 y ?asta 1<000 m2 de 5rea 9til= medio +a@o de uso y a!!eso &9+li!o &or !ada 250 m2 de 5rea 9til# distri+uidos e0uitati>amente &ara ?om+res y mujeres< 8e !onsiderar5 adem5s un 5rea ?i.i6ni!o sanitaria &ara &ersonas !on dis!a&a!idad y mo>ilidad redu!ida se.9n lo es&e!ifi!ado en el literal +A del /rt< 68 de este li+ro< ara !omer!ios a.ru&ados o no en .eneral# mayores a 1<000 m2 y menores a 5<000 m2 de 5rea 9til !on e2!e&!in de las 5reas de +ode.as y &ar0ueos ser5n resueltos en !ada &iso# de tener >arios ni>eles# !on +ater3as sanitarias de uso y a!!eso &9+li!o distri+uidas e0uitati>amente &ara ?om+res y mujeres en rela!in i.ualitaria# de la si.uiente manera= 1 inodoro &or !ada 500 m2 de 5rea 9til o fra!!in mayor al 50B< 2 la>a+os &or !ada !in!o C5A inodoros< 2 urinarios &or !ada !in!o C5A inodoros de ?om+res en el 0ue se a@adir5n un urinario de ni@os &or !ada dos de adultos< ,n toda +ater3a sanitaria se !onsiderar5 adem5s un 5rea ?i.i6ni!a sanitaria &ara &ersonas !on dis!a&a!idad y mo>ilidad redu!ida se.9n lo es&e!ifi!ado en el literal +A del art3!ulo 68 de este li+ro< ara !omer!ios a.ru&ados o no en .eneral# mayores a 5<000 m2 de 5rea 9til !on e2!e&!in de las 5reas de +ode.as y &ar0ueos ser5n e0ui&ados !ada &iso# de tener >arios ni>eles# !on +ater3as sanitarias de uso &9+li!o &ara ?om+res y mujeres &or !ada 5<000 m2 de 5rea 9til o fra!!in mayor al 50B# a&li!ando la si.uiente norma= ara ?om+res= 5 inodoros# 2 la>a+os# 2 urinarios &ara adultos y 1 urinario &ara ni@os< ara mujeres= 5 inodoros# 3 la>a+os< 1na esta!in de !am+io de &a@ales de 0#60 2 0#60 metros# 0ue de+er5 estar in!or&orada en el 5rea de la>a+os de las +ater3as sanitarias de mujeres< ,n toda +ater3a sanitaria se !onsiderar5 adem5s un 5rea ?i.i6ni!o sanitaria &ara &ersonas !on dis!a&a!idad y mo>ilidad redu!ida se.9n lo es&e!ifi!ado en el literal +A del art3!ulo 68 de este li+ro;< Ar*) $), 4a letra eA del art3!ulo 380 de la 'rdenan(a 3)5* dir5= .e0 No &odr5 destinarse &ara a!!esos de esta!ionamientos m5s del )0B del frente del lote;< Ar*) 5), 4a &resente ordenan(a entrar5 en >i.en!ia a &artir de la fe!?a de su &u+li!a!in en el -e.istro 'fi!ial<

7ada# en la sala de sesiones del Con!ejo %etro&olitano# el 18 de a.osto del 2005< f<A /ndr6s Vallejo /r!os# rimer Vi!e&residente del Con!ejo %etro&olitano de $uito< f<A 7ra< %ar3a Del6n -o!?a# 8e!retaria Eeneral del Con!ejo %etro&olitano de $uito< CERTI"ICADO DE DI#CU#ION 4a infras!rita 8e!retaria Eeneral del Con!ejo %etro&olitano de $uito# !ertifi!a 0ue la &resente ordenan(a fue dis!utida y a&ro+ada en dos de+ates en sesiones de ) y 18 de a.osto del 2005<- $uito# a 19 de a.osto del 2005< f<A 7ra< %ar3a Del6n -o!?a 73a(# 8e!retaria Eeneral del Con!ejo %etro&olitano de $uito< ALCALDIA DEL DI#TRITO METROPOLITANO) $uito# 19 de a.osto del 2005< EJECUTE#E: f<A a!o %on!ayo Ealle.os# /l!alde %etro&olitano de $uito<

Certifi!o# 0ue la &resente ordenan(a fue san!ionada &or a!o %on!ayo Ealle.os# /l!alde %etro&olitano# el 19 de a.osto del 2005<- $uito# 19 de a.osto del 2005< f<A 7ra< %ar3a Del6n -o!?a# 8e!retaria Eeneral del Con!ejo %etro&olitano de $uito< ,s fiel !o&ia del ori.inal<- 4o !ertifi!o<- f<A 8e!retario Eeneral del Con!ejo %etro&olitano de $uito<- $uito# a 1) de no>iem+re del 2005<