Maestra Reporte

Nombre: Nombre del curso: Evaluacin de Proyectos de Inversin Caso 2: Inversin Hotelera en Huatulco Fecha:

Matrcula: Equipo 1 Nombre del tutor: Actividad: Reporte Final Caso # 2

Candy Yoanna Mo uel !rti"# $esis# Ela%oracin de un Instru&ento para Medir la Percepcin de los Clientes de una 'sociacin Hotelera# (icie&%re 2))*# +i%lioteca ,irtual I$E-M# !nline# .ttp://%i%lioteca#&ty#ites&#&0

$i&ot.y R# Mayes1 $odd M# -.an2# 32))45# 'n6lisis Financiero con Microso7t E0cel# 38ta Ed#5# M90ico: Cen a e :earnin # 3I-+;: <)=*>118=15 'l7redo 'scanio ?uevara# :a pro&ocin a resiva en los .oteles en &o&entos de crisis# Mayo 2)1 2))4# !nline# Recuperado en -eptie&%re 281 2)1)# .ttp://al7redoascanio#%lo spot#co&/2))4/)8/la@pro&ocion@ a resiva@en@los@.oteles@en#.t&l

Carl -# Aarren1 Ba&es M# Reeve 32))851 Conta%ilidad Financiera# 34 Ed#5# M90ico: Cen a e :earnin # 3I-+;: 4=)<><*1445 Contri%uciones a la Econo&Ca# (r# (# !&ar Ricardo ?&e" CastaDeda # :as Inversiones y Capital de $ra%aEo# 3(isponi%le5# .ttp://FFF#eu&ed#net/ce/2))</or c@)<)Gc#.t&

In # Bos9 :uis Hern6nde" Ca%rera# Plan de ne ocios para la instalacin de un .otel en la ciudad de Pisco# ' osto 2))<# !nline# Recuperado en -eptie&%re 2=1 2)1)# .ttp://FFF# estiopolis1#co&/recursos=/(ocs/e&p/plan@de@ne ocio@para@ e&prendedores#.t&

'l7redo 'scanio1P.#(# Hn an6lisis inte ral para dis&inuir el ries o al invertir y pro&over# -ecretaria de $uris&o# !nline# Recuperado en -eptie&%re 2G1 2)1)# .ttp://FFF#sectur# o%#&0/sF%/

Centro de Estudios -uperiores en $uris&o de la -EC$HR# !nline# Recuperado en -eptie&%re 2G1 2)1)# .ttp://FFF#sectur# o%#&0/es/sectur/sectIEstudiosIeIInvesti aciones

TITULO: Proyecto de Inversin J evaluar la 7acti%ilidad econ&ica y la renta%ilidad1 para la posi%le apertura de un Hotel en +a.Cas de Huatulco#

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INTRODUCCION: :a .otelerCa .a ido de la &ano de la actividad turCstica en todo el &undo1 y por ende1 de M90ico# El &ayor recurso en &ateria de in7raestructura turCstica a nivel nacional1 lo representa la .otelerCa1 &uestra de ello son los di7erentes destinos y desarrollos con los que cuenta actual&ente M90ico1 en los cuales conver en una serie de servicios inte rados y co&ple&entarios que atienden a &illones de paseantes anual&ente1 y por lo &is&o eneran e&pleos %ien re&unerados y contri%uyen al desarrollo re ional y a la capacitacin de divisas# 'ctual&ente el sector .otelero constituye una de las ra&as de la econo&Ca que &6s in resos y %ene7icios proporciona1 por lo que es predeci%le que au&entar6 su i&portancia en los pr0i&os aDos con respecto a las restantes industrias# -e pretende reali"ar un proyecto de inversin para conocer la 7acti%ilidad de a%rir o no un Hotel +a.Cas de Huatulco# 'nali"ar el &ercado .otelero1 en cuanto a la a7luencia1 de&anda y servicios que o7rece +a.Ca de Huatulco# Reali"ar estudios 7inancieros# Evaluar los aspectos t9cnicos y or ani"acionales# ?enerar una propuesta de 7acti%ilidad en %ase a los resultados o%tenidos# 'nali"ar los escenarios y an6lisis de sensi%ilidad1 etc#

D !ARROLLO: :os alcances del proyecto ser6n reali"ar los pasos del &odelo 7inanciero1 que per&itan evaluar la 7acti%ilidad econ&ica y la renta%ilidad1 para la posi%le apertura de un Hotel en +a.Cas de Huatulco# El estudio de &ercado a%arcar6 la o%servacin de la co&petencia .otelera1 datos secundarios de la -ecretarCa de $uris&o1 entrevistas a e0pertos y en especC7ico el entorno del lu ar en donde se desarrollar6 el proyecto# :a investi acin de &ercados se reali"ar6 slo en los alrededores de +a.Ca de Huatulco1 por lo que se conte&plar6n .oteles que se encuentran dentro de esa 6rea# En los aspectos t9cnicos no se conte&plaran los ries os asociados al proyecto1 relacionados tanto con 7en&enos naturales 3sis&os1 .uracanes1 inundaciones1 etc#5#

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Panora&a de la industria Hotelera en Huatulco: (e acuerdo a las previsiones de la !r ani"acin Mundial del $uris&o1 para el perCodo 1448@2)2)1 se espera%an a nivel internacional1 tasas &edias anuales de creci&iento del *#GK en nL&ero de turistas1 asC co&o del <#=K en astos enerados por 9stos# En el caso particular de M90ico1 se pronostica%a que para los pr0i&os 2) aDos1 ocuparCa el >M lu ar en cuanto a lle ada de turistas 3*>#4 &illones5 y participacin en el &ercado 3G#=K51 con una tasa de creci&iento pro&edio anual del G#<K1 que contrasta%a con un creci&iento nacional del sector de 1442 a 144= del 1#*K# :os Llti&os datos disponi%les indica%an la pre7erencia de los turistas por los destinos de playa# Es i&portante &encionar que1 de los siste&as de reservaciones utili"ados por los turistas1 los que re7leEaron una &ayor de&anda 7ueron: el propio 3del .otel5 con 24K1 el uso de a encias de viaEes con 28K y el del operador turCstico con 21K# :o que era un indicador de la i&portancia de contar con una 7uer"a de ventas propia1 con contratos con co&paDCas operadoras1 asC co&o con a encias de viaEes en el e0tranEero1 con el o%Eeto de 7ortalecer una estrate ia de ventas# Con respecto a Huatulco1 a pesar de ser un desarrollo Cnte ra&ente planeado por F!;'$HR 3Fondo ;acional de Fo&ento al $uris&o51 .a%Ca tenido un creci&iento lento y sus niveles de ocupacin en los .oteles de la "ona no .a%Can re%asado el 88K# Hna de las ra"ones &6s i&portantes que se .a%Can detectado era que1 se Ln el decir de los turistas y visitantes1 el acceso por carretera al desarrollo de +a.Cas de Huatulco era de7icienteN el viaEe de la ciudad de !a0aca a la "ona se esti&a%a en seis .oras1 lo cual lo .a%Ca convertido poco a poco en un destino no &uy accesi%le1 principal&ente para el sector de clase &edia que .acCa &ayor uso de la transportacin terrestre# (e esta 7or&a1 la transportacin a9rea se .a%Ca convertido en la opcin &6s via%le para la lle ada a este desarrollo1 siendo 9sta &ayor&ente adquirida por la po%lacin socioecon&ica con &ayores in resos 3clase alta51 que de&anda%a &6s los servicios de un .otel de cate orCa alta# 'dicional&ente1 los accionistas .a%Can venido re7or"ando el proyecto a trav9s de dos .ec.os: pri&ero1 la ne ociacin con -i nature ,acation @ operador turCstico canadiense para la 7ir&a de un contrato que per&itirCa llevar turistas al .otel a trav9s de vuelos c.arterN y se undo1 la contratacin de un operador

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.otelero de presti io1 que pudiera i&pulsar una estrate ia que atraEera clientela y per&itiera iniciar con ocupaciones del <2K1 para radual&ente lle ar .asta el =<K en un pla"o de 1) aDos# "RO"U !TA D !OLUCION D L CA!O: (E$HR-' 3(esarrollo $urCsticos -' de C,5 .a%Ca invertido la cantidad de O*281))) M; en la ela%oracin de ciertos estudios que le per&itieron identi7icar varios posi%les ne ocios en el ra&o turCstico1 asC co&o otros M;OG8)1))) para estiones y visitas a los sitios donde se veCan posi%ilidades de invertir# (e lo anterior se deriv la adquisicin de un terreno con super7icie total de 121))) &21 u%icado en el desarrollo de +a.Cas de Huatulco en el estado de !a0aca1 a un precio de M;O=P<2)1)))# :a constructora planea%a edi7icar la o%ra en 22 &eses1 esti&ando que el <)K de la construccin se reali"arCa durante el pri&er aDo1 y el *)K restante 3asC co&o la co&pleta inversin del equipo5 en el se undo aDo# :a 7uente de in resos serCa constituida por la operacin .otelera 3sin considerar tie&po co&partido5# :a e&presa proyecta%a iniciar actividades una ve" transcurrida la etapa de construccin del .otel1 to&ando en cuenta que la operacin nor&al 7uera de un pro&edio de G88 dCas por aDo 3de%ido al &anteni&iento anual por unidad5# (e%ido a que el proyecto reci9n inicia%a y a que no e0istCan ci7ras .istricas de los desarrollos locali"ados en Huatulco1 (E$HR-' reca% in7or&acin de 7uentes pri&arias1 concluyendo que para el caso proyectado del .otel1 se tendrCan costos varia%les equivalentes al 12#>K de las ventas 3sin incluir depreciacin51 y costos 7iEos de O1> &illones de pesos anuales1 a una ocupacin entre <) y <4K1 asC co&o de O21 &illones en ocupaciones del =) al >)K# :os accionistas de (E$HR-' ya .a%Can &ani7estado su disposicin1 pues de ser renta%le el proyecto y encontrar 7uentes de 7inancia&iento co&ple&entarias1 ellos esta%an dispuestos a aportar la cantidad adicional de OG2Q*))1))) M;N ade&6s de 7inanciar el capital de tra%aEo# El poder deter&inar la tasa de rendi&iento &Cni&a atractiva 3$REM'51 si ni7ica que una ve" deter&inada la utilidad neta despu9s de i&puestos por cada periodo1 de%e&os su&ar la depreciacin correspondiente a cada periodo y a esas utilidades se de%en descontar a valor presente con la tasa anual del 28K

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que se supone ser6 la $REM'# Y una ve" que se encuentre la su&atoria del ,alor Presente de esas utilidades netas@netas se restan de la inversin que los socios pondr6n en el proyecto o sea: la inversin total &enos el pr9sta&o %ancario1 seria la inversin patri&onial de los socios en el aDo CER!# -i todas las utilidades llevadas a ,alor Presente o sea descontadas con la tasa del 28K por aDo y su&adas al ser restadas de la inversin patri&onial un valor actuali"ado neto 3,';5 P!-I$I,)1 el proyecto es 7acti%le# R FL #ION D L A"R NDI!A$ : Esta investi acin tiene co&o 7inalidad ver si es 7acti%le 7inanciera&ente o no la apertura de un .otel en +a.Cas de Huatulco# Por &edio del estudio de &ercado se podr6 conocer a qu9 &ercado diri irse1 ya sea: de ne ocios1 placer1 vacacional y rupo de convenciones etc# 'de&6s de sa%er cu6les son las necesidades que %uscan los turistas al contratar el servicio de .ospedaEe1 co&o restaurante1 al%erca1 estaciona&iento1 tour1 transporte1 entre otros# :a posi%le apertura de este proyecto de inversin traer6 consi o un creci&iento econ&ico para el inversionista1 ade&6s de que enerar6 7uentes de e&pleo# Por Llti&o tiene co&o 7inalidad sa%er cu6nto capital es necesario invertir1 y con cu6nto capital se va apalancarN asC co&o deter&inar en cu6nto tie&po se podr6 recuperar dic.a inversin y sa%er la renta%ilidad del &is&o# Pero de%e&os de tener en cuenta que aLn cuando el resultado de la si&ulacin del proyecto 7uera positivo1 el ries o a la inversin es &uy alto1 &as aLn cuando se vive en el &undo una crisis econ&ica tan 7uerte co&o se encuentra en la actualidad1 la cual nos .a de&ostrado que uno de los sectores &6s a7ectados por dic.os pro%le&as es el sector turis&o# Hna de las causas &6s co&unes que provocan un ca&%io de actitud en los turistas a la .ora de ele ir un destino1 son las cat6stro7es naturales co&o el tsuna&i en el 2))*1 los atentados terroristas co&o el ocurrido el 11 de -eptie&%re a las torres e&elas en ;ueva Yor2 y no vaya&os &uy leEos1 .ace un par de aDos tuvi&os la presencia del virus 'H1;11 el cual &er&o de p6nico a la po%lacin tanto ;acional co&o Internacional1 que en conEunto con la situacin econ&ica1 provocaron el cierre de una ran cantidad de .oteles en &Lltiples ciudades del paCs#

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(e%ido a lo anterior se de%er6 de llevar un control e0.austivo de las 7inan"as del .otel1 a 7in de prever con anticipacin los astos innecesarios y 7ortalecer aquellas 6reas que acusen de7iciencias1 asi&is&o se de%er6 de i&ple&entar un &uy %uen plan de &ercadotecnia y ventas1 para tratar de au&entar los in resos desde los pri&eros aDos de vida del .otel#