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1 TABLASDECLASIFICACINDELASCONSTRUCCIONES
Lasconstruccionesseclasificarndeacuerdoasutipo,claseycalidad.
1.1 Tipodeconstrucciones a) Construccionestradicionalesyprefabricadas Dentro de estos tipos de construcciones se encuentran las Casas Patronales, que corresponden a aquellas edificaciones destinadas a la habitacin o al uso del propietario o de las personas que, a cualquier ttulo, tengan o exploten el predio, o de los socios, accionistas, cooperadosocomuneros,seanonoadministradores. b) Galpones Sonconstruccionesdeunpisodiseadasparacubrirgrandesluces,por logeneralsondediseossimples.Suselementosestructuralessonsus apoyos verticales y su estructura de techumbre. Frecuentemente consistenennavesdeplantaslibresoconfilasdeapoyos.Suestructura no compromete las estructuras de construcciones interiores o subterrneas. Su altura interior es generalmente superior a la de una construccintradicional. Adicionalmente, pueden tener subterrneosy/o contener construcciones interiores o altillos, independientes de la estructura del galpn o formandopartedesta. c) SilosyEstanques
Silos :Construccindevolumenverticalfundadaalterreno,destinadaal
almacenaje de materiales a granel, tales como trigo y otros granos, harina, ridos, etc. y cuya descarga se produce por gravedad o por mediosmecnicos.
Estanques :Construccinfundadaalterrenoparaalmacenajedefluidos.
Paralatasacindesilosyestanquesseconsiderasuvolumenenm.
1.2 Clasedelasconstrucciones a) Construccionestradicionalesyprefabricadas Corresponde al material predominante de la estructura resistente o soportante, sin considerar las tabiqueras o divisiones interiores. En general,constituyelaobragruesadelaedificacin.TablaN1:
TABLAN1
Cdigo Estructurasoportantepredominante
Acero.Entrepisosdeperfilesdeaceroolosasdehormignarmado. Hormign armado o con estructura mixta de acero con hormign armado. Entrepisos de losasdehormignarmado. Albailera de ladrillos de arcilla, piedra, bloque de cemento u hormign celular. Las albaileras pueden ser simples, armadas o reforzadas. Los entrepisos pueden ser de losasdehormignarmadooentramadosdemadera. Madera. Se incluyen en esta clase las construcciones con paneles de madera, de fibrocemento,deyesocartnosimilares,incluidaslastabiqueriasdeadobe.Entrepisosde entramadosdemadera Adobe,enlacuallafachadaprincipalpuedeserdealbailera.Seconsiderantambinen estaclaselasconstruccionesconestructuraenbaseatierracementoomaterialeslivianos aglomeradosconcemento.Entrepisosdeentramadosdemadera. Construccin liviana con estructura soportante metlica, generalmente de un piso. Acero galvanizadodehasta1,6mmdeespesor. Construccin con estructura soportante de placas o paneles monolticos de hormign liviano,fibrocemento,panelesdepoliestirenoexpandidoconmalladeacerogalvanizadoo similares.
c) SilosyEstanques Se clasifican segnel material de su estructura deacuerdo alo que se sealaenlaTablaN3. TABLAN3
Cdigo SA SB SC EB EA Tipo Silometlico Silodehormignarmado Silodealbailera Estanquedehormignarmadooalbailera Estanquedeacero
a) Construccionestradicionalesyprefabricadas Lacalidadsediferenciadeacuerdoalamayorcomplejidaddeldiseoy la estructura yla categorao nivel delas terminaciones einstalaciones, calificndoseenordendescendenteconlasdenominaciones1,2,3,4y 5, de acuerdo al resultado obtenido de aplicar la Gua Tcnica Para Determinar La Calidad De Construcciones En Predios Agrcolas , quesepresentaenlaTablaN10,alfinaldelpresenteanexo.
b) Galpones
2 CONDICIONES ESPECIALES DE LAS CONSTRUCCIONES Y FACTORES DECORRECCIN En las construcciones tradicionales y galpones se distinguen las siguientes condiciones especiales de construccin a las que se les asigna un precio unitario inferior al fijado en las tablas de precios unitarios, por aplicacin del factorqueencadacasocorresponde.
construcciones
tradicionales
TABLAN4
Nombre Mansarda Cdigo MS Definicin Recinto habilitado en el entretecho, con ventilacin e iluminacin natural, y que permite el libre desplazamiento de personas en su interior en una proporcinimportantedesusuperficietotal. Recinto cuyo piso se encuentra bajo el nivel de terreno y/o al menos en un 50% de la superficie de sus muros exteriores. Recinto cubierto y abierto por uno o ms lados, tales como corredores, porches, logias, terrazas cubiertas y similares. Para su clasificacin se debe considerar el material estructural predominante en sta y la calificacin, se debe asimilar a la calidad de la construccin mayor En relacin con la superficie de estos espacios, sta se calcula sin considerar la proyeccindealeros. Factor 0,6
Subterrneo
SB
0,5
Construccin Abierta
CA
0,5
tradicionales,
Definicin Construccin ubicada en el interior de una construccin mayor e independiente delos elementos resistentes de la estructuradesta. Construccin levantada al interior de una construccin mayor, en donde se aprovecha la altura de sta con el objetodelograrun2donivel.Consisteenunaplataformao estructuradepiso,generalmenteapoyadaenlaestructura principal. Para su tasacin, los altillos se asimilarn a la clase y calidad de la construccin mayor. Su superficie sercalculadasobrelabasedelaproyeccindestaenel planohorizontal.
Factor 0,7
Altillo
AL
0,5
3 TABLASDEPRECIOSUNITARIOSDECONSTRUCCIONES Enlastablassiguientessepresentanlosvaloresunitariosdeacuerdoaltipo, clase y calidad de las construcciones. En todos los casos los valores se encuentranexpresadosenmonedade01.01.2009. 3.1 Tablas de precios unitarios de construcciones tradicionales y 2 prefabricadas,expresadasen$/m .TablaN6: TABLAN6
Clase AB CK EFG 1 446.900 319.200 166.000 2 255.300 229.800 113.544 Calidad 3 191.500 166.000 102.100 4 127.600 102.100 63.800 5 38.300 25.500 12.700
TABLAN7
Clase GA GB GE GF 1 63.800 76.600 51.000 51.000 Calidad 2 38.300 51.000 25.500 25.500 3 25.500 38.300 12.700 12.700
3.3 Tablasdepreciosunitariosdesilosyestanques Para cualquier clase de silo o estanque el valor unitario por m ser de $19.100(enmonedade01.01.2009). 4 FACTOR DE CORRECCIN EN EL VALOR CONSTRUCCIONESSEGNGRUPOCOMUNAL UNITARIO DE
A los valores unitarios base de las construcciones se aplicar un factor de correccincorrespondientealgrupocomunal,deacuerdoalaTablaN8: TABLAN8
Factorde correccin
Arica LaSerena Talca Iquique Coquimbo Chilln Hualpn PuertoMontt Huechuraba LaReina SanBernardo
Chiguayante Osorno EstacinCentral LaFlorida PuenteAlto AltoHospicio Illapel Zapallar ConCon LaCalera Machal Rengo Molina Parral
GrupoCom unal2
MaraElena LosVilos VillaAlemana SanAntonio Limache Graneros SanFernando SanClemente SanJavier Hualqui Curanilahue Mulchn Lautaro Pucn PuertoVaras Natales Lampa PadreHurtado Pirque Caldera LaLigua Quilpu SantoDomingo SanFelipe Chimbarongo Constitucin Cauquenes Tom Lebu Cabrero Pitrufqun PadreLasCasas Castro Pudahuel Talagante Melipilla Vallenar Cabildo Casablanca Quillota LlayLlay SantaCruz SanRafael SanCarlos Coronel Loslamos Angol Gorbea LaUnin Ancud Renca IsladeMaipo Curacav Ovalle Papudo Quintero Nogales LosAndes SanVicente Curic Linares ChillnViejo Lota Laja Victoria Loncoche RoBueno Aysn Conchal ElMonte LaPintana
SnFcodeMostazal Doihue
0,8
Penco Arauco Nacimiento Freire Villarrica Purranque Coyhaique CerroNavia Peaflor ElBosque Paine
0,6
5 DEPRECIACINPOREDADDELASCONSTRUCCIONES. Elvalorunitariodecadaconstruccinsecastigardeacuerdoalaedaddela edificacin, en los porcentajes anuales que se indican en la Tabla N 9. En ningn caso el castigo de los valores unitarios podr superar el porcentaje mximodedepreciacinsealadoenlamismatabla.
TABLAN9
Depreciacin %Anual %Mximo ABCGAGB SASBSCEBEA 1 60 K 1 70 G 1,5 EGE 1,5 80 FGF 2
TABLAN10
GUATCNICAPARADETERMINARLACALIDADDECONSTRUCCIONESENPREDIOS AGRCOLAS: Almenosunadelassiguientes: Curva,enngulooinclinada(enplantay/oelevacin). FACHADA 3omsplanosdefachada,cuyosdesplazamientosseanigualesosuperiores a1m,noobligadoporrasante. SUPERFICIES 200momsporunidaddevivienda. TOTALES 2 2 Dormitoriode25m omsy/oensuitede35m oms. 2 Estarprincipalocomedorde30m oms,oestarcomedorintegradode50 SUPERFICIEDE 2 m oms. RECINTOS 2 Cocinade20m oms. 2 Baode10m oms. Almenosunadelassiguientes: 3omsbaosendestinohabitacional(seexcluyenbaosdeservicio). OTROS 2omsdormitoriosdeservicio. RECINTOS 2 o ms recintos con bao exclusivo en destino habitacional u oficina (se excluyenbaosdeservicio). 25momsentotal. Biblioteca, sauna, bar, sala demsica,ms de un estar, piscina temperada, SALASO escritorio, estar y/o comedor de servicio, hidromasaje, lavandera, oratorio, RECINTOS cava, casino, gimnasio, salas de: cine, msica, televisin, computacin, INTEGRADOSA juegos,multiusos,reuniones,solariouotrosms. LA CONSTRUCCIN 2 a 4 recintos. Si se presentan 5 o ms, esta materia tiene doble ponderacin. Almenosunadelassiguientes: Diseadaalavistaenalmenosunafachada. ESTRUCTURA 2 Estereomtricade40m oms. Elementossobredimensionadosconfinesestticosodecorativos. Consideradistanciamnimaentreapoyos,exceptuandosubterrneos. 1oms. Hormignarmadode7m. VIGAS Metlicadealmallenaotubularde7m. Metlicareticuladade12m. Maderade6m. Almenosunadelassiguientes: 2 De30m omsentreapoyosconunladomnimode5m. LOSA Nervada. Inclinadas. No se considerar este atributo cuando sea obligado para el destinodeledificio. Almenosunadelassiguientes,olasumatoriadealgunasdeellas: Ptreos:mrmolnatural,pizarra,piedra,granito. Metales:aluminio,cobre,aceroinoxidable,aceroprepintado. REVESTIMIENTOS 0tros: Porcelanato, enchapes de arcilla o piedra, estucos especiales pigmentados,hormigonesterminadosalavistalisosy/otexturados,cristales, espejos, telas finas, maderas finas: caoba, alerce, araucaria, cerezo, roble, raul,enchapadasfinas,uotrasdecostoequivalente. 2 10m omseninteriores. 2 40m omsenexteriores. 30% o ms de la superficie total de al menos una de las siguientes, o la sumatoriadealgunasdeellas: PAVIMENTOS Pizarra, granito, porcelanato, piedra, adoquines de piedra, maderas finas: INTERIORES caoba, alerce, araucaria, cerezo, roble, raul, parquet, alfombras de muro a murodeespesoresigualosuperiora10mm,uotrosdecostoequivalente. Incorporadas a la cubierta maderas finas, termopanel, vitrales, u otros de VENTANAS costoequivalente. 25momsentotal. Climatizacinincorporadaalaconstruccin. CLIMATIZACIONY Calefaccincentralporlosa,muro,radiadoresozcalos. OTROS Sistemacentralizadodeinyecciny/oextraccindeairey/ogases. 2omschimeneashechasenobra.
CUBIERTA
MATERIALDE CUBIERTA
Almenosunadelassiguientes: Curva 6faldones(aguas)oms. Cpula,pirmide,bveda,lucarnade4m2oms,oqueexistiendomsde una,sumenentreellas16m2o ms. Lucernariode10mdelongitudoms. Tejasde:alerce,metlicas,arcillaopiedrapizarra,emballetadosdecobre, 2 losaimpermeabilizada, vidrioconunasuperficiede25m oms.
Almenos4delassiguientesembutidas: CANALIZACIONES Videocmarasdevigilancia,alarmasantirrobo,detectoresdehumo,gaseso PARA movimiento, detectores de flama, aspersores contra incendios, video CORRIENTES DEBILESYOTROS portero, circuito interno de comunicacin por televisin, redes de luces de emergencia. Cielos: maderas finas: raul, alerce, araucaria, aluminio, cielos acsticos, CIELOS decorativosenyesomoldeadoenobrauotrosdecostossimilares. PUERTAS PROTECCIONES OTROS TOTAL CARACTERSTICAS Puertas (en ms de un vano) de maderas finas: caoba, alerce, araucaria, cerezo,roble,raul,labradasdevidriosocristales,metlicasdealtocosto, uotrasdecostoequivalente,almenosendosrecintos. Protecciones:persianasopostigosexterioresautomatizados,rejasdefierro forjado,barandas,uotrasdecostoequivalente. Al menos en dos recintos de baos: artefactos sanitarios como muebles vanitorios con cubierta y/o recipiente de mrmol o bronce, tina de hidromasaje,uotrosdevalorequivalente.
DefinicindeCalidades4y5: Uso de las definiciones: Si la construccin tiene 0 caractersticas, se deber aplicar previamente las definiciones para las calidades 4 5. Si stas no son concordantesconlaconstruccin,lacalidadquesedebeasignares3. Calidad4:Mediainferiorsetratadeedificacionesconrecintosy elementosestructuralesdedimensionesmnimasaceptables,con terminaciones econmicas (estucos sin afinar, maderas tipo pino insigne) pudiendo faltar algunas como: revestimientos exteriores, revestimientosinteriores,puertas. Construcciones con pavimentos y cubiertas de tipo econmicos (pavimentosvinlicos,radierafinado,cubiertadezinc,etc.). Calidad 5: Inferior en esta categora se incluyen las construccionesquepresentanerroresdediseoydistribucin,con defectos estructurales y/o de edificacin, con materiales de desechos,terminacioneseinstalacionesmnimas,demalacalidad y/odefectuosas,pudiendocarecerdemsdeunserviciobsico. Calificacindelasconstruccionessegnsuscaractersticastcnicas:
CALIDAD CODIGO 1 2 3 4 5 NDECARACTERISTICAS DELAGUATCNICA NOMBRE CONSTRUCCIONES Superior 14oms MediaSuperior 6a13 Media 0a5(*) MediaInferior Verdefiniciones Inferior
Nota: (*) cuando la construccin presente 0 caractersticas, ver previamente las definicionesdelascalidades4y5.