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ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Enfriadora: aire-agua y agua-agua


FRECUENCIA B T C

OPERACIONES BSICAS 1 ENFRIADORA AIRE-AGUA COMPACTA Sustitucin o limpieza de filtros Inspeccin y limpieza de bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja de condensacin Engrase del compresor Comprobar la tensin y estado de las correas de transmisin Comprobar la alineacin de las poleas Verificacin de la carga y nivel del refrigerante Verificar el estado de corrosin Comprobacin del estado de fijacin Verificar el rendimiento Revisin y correccin de fugas, reestableciendo la estanqueidad en zona de alta y baja Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Comprobar temperatura compresor Medicin de presiones y temperaturas de condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Comprobar inexistencias de burbujas en linea de lquido Comprobar el funcionamiento de vlvulas (Termostatcas, recalentamiento ...) Comprobar el nivel de aceite y refrigerante Medicin de prdidas de presiones en el condensador y evaporador Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y condensador Comprobacin del consumo de energa Inspeccionar el estado de conexin elctrica Verificar ausencia de aire y humedad en el circuito refrigerante y de burbujas en en los visores. Revisin y ajuste del sistema de control automtico y seguridad Anotar temperaturas de entrada/salida del agua fra Verificar funcionamiento resistencia de crter Verificar secuencia de arranque de la unidad Verificar ausencia de ruidos extraos Verificar funcionamiento regulacin componente centrfugo

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

del

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Enfriadora: aire-agua y agua-agua
FRECUENCIA B T C X

OPERACIONES BSICAS Anotar recalentamiento del gas refrigerante Engrasar rodamientos centrfugo Reapriete de bornes Limpieza general del cuadro elctrico Comprobar enclavamientos elctricos Verificar ajuste del termostato de control Verificar funcionamiento del interruptor de flujo (Agua refrigerada y condensada) Verificar funcionamiento diferencial Reealizar prueba de acidez del aceite y cambio si procede Verificar ajustes presostatos termostato de seguridad de alta/baja y

X X X X

X X X X X X X X X X X

Verificacin del nivel y temperatura del aceite de los compresores Puesta en marcha de las plantas frigorificas, observando su perfecto funcionamiento. Verificacin del circuito elctrico para mando de los compresores Limpieza de los depsitos de purga Engrase de brazos, bielas y ejes de los mecanismos neumticos de o elctricos de regulacin Verificacin con aparato patrn de los aparatos de mando, seguridad y control, corrigiendolos en caso de necesidad Verificacin del control de capacidad de los compresores. Verificacin de todos los sistemas de mando y control de los compresores Revisin de aislamientos y pinturas as como reposicin de desperfectos. Verificar ajuste presostato diferencial de aceite Verificar ajuste del termostato antihielo Analizar funcionamiento de la unidad Anotar subenfriamiento del lquido refrigerante

X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Enfriadora: aire-agua y agua-agua
FRECUENCIA B T C

OPERACIONES BSICAS 2 ENFRIADORA AGUA-AGUA COMPACTA Inspeccin y limpieza de bateras Prueba de presin de los intercambiadores, certificados por un a ENICRE, segn la obligatoriedad establecida en la MIE-AP 13 P.2 Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja de condensacin Engrase del compresor y resto del equipo frigorfico Comprobar la tensin y estado de las correas de transmisin Comprobar la alineacin de las poleas Comprobacin de niveles de refrigerantes y posibles fugas Verificacin de la carga de refrigerante y las posibles fugas Verificar el estado de corrosin Comprobacin del estado de fijacin Verificar el rendimiento y potencia abosorbida Limpieza y verificacin de la estanqueidad general Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Comprobar temperatura compresor Medicin de presiones y temperaturas de condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Comprobar el nivel de aceite y refrigerante Medir presin aspiracin y descarga Medicin presin de aceite Medicin de prdidas de presiones en el condensador y evaporador Inexistencia de burbujas en linea de lquido Comprobar el funcionamiento de vlvulas Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y condensador Comprobacin de estanqueidad de circuitos de distribucin Comprobacin de estanquiedad de vlvulas Comprobacin del tarado de elementos de seguridad Revisin y limpieza de filtros, incluso sustitucin Inspeccionar el estado de conexin elctrica Comprobar enclavamientos elctricos

X Periodicidad: segn MZE-AP13 P.5 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Enfriadora: aire-agua y agua-agua
FRECUENCIA B T C

OPERACIONES BSICAS Revisin y ajuste del sistema de control automtico y seguridad Revisin de bombas, con medicin de potencias Verificacin y ajuste del estado y conexin de puesta a tierra Comprobacin de aislamiento elctrico Verificacin de ruidos extraos Comprobacin del consumo de energa Inspeccionar el estado de conexin elctrica Verificar funcionamiento de interruptor de flujo Anotar temperaturas de entrada y salida de agua fra Comprobar acoplamientos Comprobar inexistencia de vibraciones Comprobar consumo del motor Comprobar ausencia de calentamientos Comprobar r.p.m. motor Comprobar estado de anclajes Comprobar la inexistencia de sonidos extraos Comprobar actuacin trmicos Comprobar apriete terminales motor Comprobar aislamiento motor Comprobar panel de control y mandos elctricos Comprobar sistema amortiguacin bancada Comprobar sistema de arranque Contraste y ajuste de los preostatos y termostatos de mando Contraste y ajuste de los preostatos y termostatos de seguridad Verificar secuencia de arranque OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general pintura Limpieza general OBSERVACIONES:

X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X D S L M FRECUENCIA B T C X A X X Q

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

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Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: RECUPERADORES DE ENERGA AIRE - AIRE

OPERACIONES BSICAS 1. ENVOLVENTES Y CARCASAS


Verificacin de inexistencia de oxidaciones en superficies exteriores. Limpieza y repaso de pintura, si procede Verificacin de inexistencia de oxidaciones en superficies interiores. Limpieza y repaso de pintura, si procede Inspeccin de tejadillos y protecciones superiores exteriores Verificacin de inexistencia de fugas de aire por juntas de paneles puertas v registros Inspeccin de cierres de puertas v registros. Reparacin y cambio de burletes, si procede Inspeccin de los tornillos de unin de mdulos. Sustitucin de tornillos oxidados Verificacin de estado de impermeabilizaciones, juntas v telas asflticas. Reparacin si procede Verificacin del estado y estanquidad de uniones flexibles en embocaduras a conductos y reparacin, si procede Inspeccin del estado de los aislamientos termoacsticos interiores y reparacin si procede

FRECUENCIA B T C

X X X X X X X X X

2. RECUPERADORES DE ENERGA DEL AIRE DE EXTRACCIN


Inspeccin de los filtros de aire. Limpieza o sustitucin, segn proceda Limpieza de las superficies internas de cajas v placas de intercambio trmico Sustitucin de tambores de intercambio trmico en recuperadores rotativos Verificacin de la inexistencia de ruidos o vibraciones procedente de rodamientos y cojinetes. Correccin de anomalas observadas Verificacin del estado de desgaste y holguras de cojinetes, y sustitucin si procede Inspeccin de engrasadores de rodamientos y cojinetes. Engrase cuando proceda Inspeccin del estado de correas v poleas de transmisin y sustitucin cuando proceda Inspeccin de la tensin de correas de transmisin e inexistencia de ruidos anmalos durante el funcionamiento. Ajuste de la tensin de las correas Inspeccin de la alineacin y paralelismo de transmisiones por poleas y correas. Correccin de la alineacin cuando proceda Verificacin de la sujecin de las poleas a los ejes. Comprobacin de holguras en chaveteros y sustitucin de chavetas cuando proceda Verificacin de soportes de motores de arrastre v apriete de tornillos de anclaje Verificacin del funcionamiento de motores de arrastre. Apriete de conexiones elctricas X X X X X X X X X

X X X

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Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: RECUPERADORES DE ENERGA AIRE - AIRE

OPERACIONES BSICAS
Inspeccin de circuitos elctricos de alimentacin a motores y sus protecciones Inspeccin de rels trmicos y protecciones diferenciales de motores, limpieza o sustitucin de contactos Inspeccin de circuitos y conductores de puesta a tierra. Apriete de conexiones Verificacin de funcionamiento en condiciones normales de uso, a partir de las seales de mando Toma de datos de condiciones de funcionamiento y comparacin con las de diseo. Determinacin de rendimientos en la recuperacin de calor

FRECUENCIA B T C

X
X

X X X X

OBSERVACIONES:

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

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Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: CIRCUITOS HIDRULICOS

OPERACIONES BSICAS
Inspeccin del estado de las tuberas de los circuitos primario y secundario: correcin de oxidaciones Inspeccin de la hermeticidad de los circuitos primario y secundario: correcin de fugas Verificacin del estado de los aislamientos trmicos de las tuberas y reparacin de aislamientos y protecciones exteriores, si procede Verificacin de la ausencia de humedad en el interior de los aislamientos trmicos y sustitucin de estos si las hubiera Inspeccin de estado y funcionalidad de purgadores automticos. Limpieza de orificios Inspeccin de estado y funcionalidad de purgadores manuales. Vaciado de botellines Verificacin de estado y funcionalidad de vasos de expansin. Comprobacin de presiones Verificacin de estado y funcionalidad del sistema de llenado automtico del circuito primario Verificacin de estado y funcionalidad de vlvulas de corte. Comprobacin de inexistencia de agarrotamientos Verificacin de estado y funcionalidad de vlvulas de seguridad y comprobacin de actuacin Inspeccin de los cierres y empaquetadures de los ejes de las vlvulas: apriete y correcin de fugas Verificacin de la actuacin y funcin de cada vlvula: cierre, regulacin, retencin Comprobacin del posicionado correcto de cada vlvula en la condicin normal de funcionamiento

FRECUENCIA B T C

X
X X

X X X X X X X X X X

OBSERVACIONES:

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

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Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: UNIDADES DE TRATAMIENTO DE AIRE

OPERACIONES BSICAS 1. GENERAL


Inspeccin de estado de superficies exteriores, limpieza y eliminacin de corrosiones Repaso de pintura de las superficies exteriores Inspeccin de tejadillos exteriores de proteccin Verificacin de inexistencia de fugas de aire por juntas de paneles, puertas y registros Inspeccin de cierres de puertas y registros. Reparacin y cambio de burletes, si procede Inspeccin de los tornillos de unin de mdulos. Sustitucin de tornillos oxidados Verificacin de estado de impermeabilizaciones, juntas y telas asflticas. Reparacin si procede Verificacin del estado y funcionalidad de los soportes antivibratorios. Limpieza de las superficies interiores de todas las secciones y mdulos Verificacin del estado y estanqueidad de uniones flexibles en embocaduras a conductos y reparacin si procede Inspeccin del estado de los aislamientos termoacsticos interiores y reparacin si procede Inspeccin del circuito de alumbrado interior. Sustitucin de lmparas fundidas y componentes defectuosos

FRECUENCIA B T C

X X X X X X X X X X X X

2. SECCIONES DE REFRIGERACIN GRATUITA Y COMPUERTAS EN GENERAL


Verificacin del estado y funcionalidad de las compuertas de regulacin de caudales de aire Limpieza de las superficies exteriores de las lamas y marcos de las compuertas Comprobacin del libre giro de las lamas, con los servomotores en posicin de actuacin manual Limpieza de goznes de soporte de las lamas y posterior engrase Verificacin de anclajes y mordazas de servomotores. Apriete de prisioneros y sustitucin, si procede Enclavamiento de los servomotores y verificacin del libre movimiento de las lamas en repuesta a comandos Verificacin de los recorridos de apertura y cierre de compuertas automticas y ajuste si procede. Verificacin de contactos de final de carrera de servomotores Inspeccin del estado de los conductores y protecciones de los circuitos de control y alimentacin de servomotores Inspeccin del estado de los conductores y protecciones de los circuitos de conexin entre elementos de control, sensores, reguladores, etc. Sustitucin de cables, prensaestopas y pasamuros defectusos X X X X X X

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Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: UNIDADES DE TRATAMIENTO DE AIRE

OPERACIONES BSICAS
Comprobacin de la actuacin de bucles y lazos de control en funcin de las seales de mando Verificacin de condiciones de actuacin y funcionamiento de dispositivos de regulacin y control, ajuste de parmetros si procede Medicin de caudales de aire en modo free cooling y comparacin con los valores nominales de diseo

FRECUENCIA B T C

X
X

3. FILTROS
Inspeccin de la limpieza de los filtros de aire. Limpieza o preferentemente sustitucin, cuando sea preciso Limpieza de secciones de filtros y bastidores de soporte Comprobacin del funcionamiento del control automtico avisador de filtros sucios Comprobacin de la estanqueidad de los portamarcos y bastidores de soporte de filtros y reparacin, si procede Verificacin de estado y funcionamiento de dispositivos de arrastre de filtros rotativos, ajuste y engrase, si procede X X X X X

4. SECCIONES DE RECUPERACIN DE ENERGA


Inspeccin de los filtros de aire. Limpieza o sustitucin, segn proceda Limpieza de las superficies internas de cajas y placas de intercambio trmico Sustitucin de tambores de intercambio trmico en recuperadores rotativos Verificacin de inexistencia de oxidaciones en superficies exteriores. Limpieza y repaso de pintura, si procede Verificacin de inexistencia de oxidaciones en superficies interiores. Limpieza y repaso de pintura, si procede Verificacin de la inexistencia de ruidos o vibraciones procedentes de rodamientos o cojinetes. Correcin de anomalas observadas Verificacin del estado de desgaste y holguras de cojinetes, y sustitucin si procede Inspeccin de engrasadores de rodamientos y cojinetes. Engrase cuando proceda Inspeccin del estado de correas y poleas de trasnmisin y sustitucin cuando proceda Inspecci de la tensin de correas de transmisin e inexistencia de ruidos anmalos durante el funcionamiento. Ajuste de la tensin de las correas Inspeccin de la alineacin y paralelismo de transmisiones por poleas y correas. Correcin de la alineacin cuando proceda Verificacin de la sujecin de las poleas a los ejes. Comprobacin de holguras en chaveteros y sustitucin de chavetas cuando proceda X X X X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: UNIDADES DE TRATAMIENTO DE AIRE

OPERACIONES BSICAS
Verificacin de soporte de motores de arrastre y apriete de tornillos anclaje Verificacin del funcionamiento de motores de arrastre. Apriete de conexiones elctricas Inspeccin de circuitos elctricos de alimentacin a motores y sus protecciones Inspeccin de reles trmicos y protecciones diferenciales de motores, limpieza o sustitucin de contactos Inspeccin de circuitos y conductores de puesta a tierra. Apriete de conexiones Verificacin de funcionamiento en condiciones normales de uso, a partir de la seales de mando

FRECUENCIA B T C

A
X

X X X X X

5. SECCIONES DE HUMIDIFICACIN POR INYECCIN DE VAPOR


Inspeccin de corrosiones y deterioros en el bastidor y paneles del mdulo. Limpieza y repaso de pintura Inspeccin de corrosiones y deteriores en bandejas de agua. Limpieza y reparacin de impermeabilizante de la bandeja, si procede Limpieza y desincrustrado de bandejas de agua. Eliminacin de incrustaciones de sales y lodos Inspeccin de depsitos de electrodos: eliminacin de incrustaciones de sales y lodos Limpieza y desincrustado de resistencias Verificacin del estado y funcionalidad de lneas y lanzas de vapor: correcin de sujeciones y limpieza Verificacin de inexistencia de humedades en superficies interiores de paneles y conductos Verificacin de estado y estanqueidad de conexiones de agua: aporte, drenaje y purga. Correciones de fugas de agua Verificacin del sistema de retorno del vapor condensado en las lanzas Inspeccin y limpieza de filtros de entrada de agua a depsitos Verificacin de estado y actuacin de vlvulas de circuitos de aportacin de agua Verificacin de estado y actuacin de vlvulas de drenaje de agua Verificacin de estado y funcionamiento de electrovlvulas del sistema de purga de descalcificacin Comprobacin de nivel mximo de agua en depsitos y bandejas y ajuste si procede Comprobacin del nivel de agua de funcionamiento en depsitos y bandejas y ajuste si procede Verificacin del controlador del nivel de agua y actuacin del dispositivo de alarma por nivel mnimo Verificacin del estado y funcionalidad de cuadros elctricos de alimentacin y proteccin. Limpieza interior de cuadros, aplicacin de proteccin antihumedad y apriete de conexiones X X X X X X X X X X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: UNIDADES DE TRATAMIENTO DE AIRE

OPERACIONES BSICAS
Verificacin del estado y funcionalidad de elementos y aparellaje eltrico: contactores, reles, elementos de sealizacin, etc. Limpieza de contactos de contactores o sustitucin, segn proceda Inspeccin de circuitos y conductores de puesta a tierra. Apriete de conexiones Verificacin dde estado y apriete de conexiones elctricas a electrodos o resistencias. Eliminacin de piezas corrodas Verificacin de estado y funcionamiento de humidostatos o elementos de control de humedad Verificacin de estado y funcionamiento de termostatos de seguridad Verificacin de estado y operatividad de dispositivos de proteccin de depsitos contra sobrepresiones Inspeccin de interruptores de flujo de aire y enclavamientos exteriores. Apriete de conexiones y ajustes Verificacin del funcionamiento automtico del sistema de humidificacin a partir de las seales de comando Verificacin de las maniobras de vaciado automtico de depsitos para control de salinidad y conductividad Verificacin de estado y funcionamiento de circuitos electrnicos de regulacin Verificacin de funcionamiento de sistemas de tratamiento de agua de aportacin. Anlisis del agua Medicin de consumos de resistencias o electrodos de comparacin con valores nomiales de diseo

FRECUENCIA B T C

A
X

X X X X X X X X X X X

6. SECCIONES DE HUMIDIFICACIN POR CONTACTO, LAVADORES DE AIRE Y OTROS


Inspeccin de corrosiones y deterioros en el bastidor y paneles del mdulo. Limpieza y repaso de pintura Inspecciones de corrosiones y deterioros en bandejas de agua. Limpieza y reparacin de impermeabilizante de la bandeja, si procede Limpieza y desincrustado de bandejas de agua. Eliminacin de incrustaciones de sales y lodos. Aplicacin de bactericidas Verificacin de estado y funcionamiento de pulverizadores de agua. Limpieza y eliminacin de obstrucciones, correccin de orientacin de pulverizadores, verificacin de caudales de agua Verificacin de estado de la media de humidificacin. Limpieza exterior o sustitucin, segn proceda Inspeccin mantas y medias exponjosas. Limpieza de superficies, ajuste de la distribucin de agua Verificacin de estado y actuacin de vlvulas de alimentacin de agua Inspeccin y limpieza de circuitos de drenaje de bandejas Verificacin de estado y funcionamiento de bombas de recirculacin de agua. Apriete de conexiones elctricas X X X

X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: UNIDADES DE TRATAMIENTO DE AIRE

OPERACIONES BSICAS
Verificacin de estado de separadores de gotas. Eliminacin de oxidaciones e incrustaciones. Limpieza de superficies exteriores. Verificacin de inexistencia de fugas de agua en bandejas. Repaso de impermeabilizaciones Verificacin de inexistencia de humedades en superficies interiores de paneles y conductos Inspeccin y limpieza de filtros de entrada de agua a bandejas Inspeccin instalacin elctrica de bombas de agua y electrovlvulas Verificacin de funcionalidad de enclavamientos elctricos exteriores de proteccin y seguridad Verificacin de estado y funcionamiento de humidostatos o elementos de control de humedad Verificacin del funcionamiento automtico del sistema de humidificacin a partir de las seales de comando Realizacin de anlisis fsico-qumico del agua Realizacin de anlisis microbiolgico del agua Verificacin de estado y funcionamiento del sistema de tratamiento contra la legionela Verificacin de estado y funcionamiento del sistema de ablandamiento de agua

FRECUENCIA B T C

X
X

X X X X X X X X X X X

7. BATERAS DE TRATAMIENTO DE AIRE


Inspeccin de cabezales y bastidores de bateras. Limpieza y eliminacin de oxidaciones Verificacin de inexistencias de pasos de aire exteriores a las bateras. Reparacin de juntas y sellado de pasos Verificacin del estado de las aletas y nivel de ensuciamiento de bateras. Peinado de aletas y limpieza de bateras por ambas caras, si procede Inspeccin de daos en las superficies de las aletas: aletas dobledas, rotas, con corrosiones Verificacin del correcto contacto entre aletas y tubos de bateras. Inexistencia de corrosiones galvnicas Verificacin de la inexistencia de tubos deformados por congelaciones Verificacin de la correcta circulacin del agua por el interior de los tubos. Medicin de prdidas de carga lado agua y comparacin con las de diseo. Limpieza interior de serpentines, si procede Verificacin de la inexistencia de signos de fugas de agua, vapor o refrigerante en las bateras. Correcin de fugas, si procede Verificacin de estado y funcionalidad de purgadores de aire en circuitos de alimentacin de agua a las bateras. Limpieza de orificios Verificacin de estado y funcionamiento de las vlvulas automticas de control, en modo manual, desenclavando los servomotores X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: UNIDADES DE TRATAMIENTO DE AIRE

OPERACIONES BSICAS
Verificacin de estado y funcionamiento de las vlvulas automticas de control de caudales de agua Inspeccin de la limpieza de los filtros de agua antes de las vlvulas de control Verificacin de anclajes y mordazas de servomotores. Apriete de prisioneros y sustitucin, si procede Enclavamiento de los servomotores y verificacin del libre movimiento de las lamas en repuesta a comandos Verificacin de recorridos de apertura y cierre de vlvulas automticas y ajuste si procede. Verificacin de contactos de final de carrera de servomotores Verificacin de estado y funcionamiento de sistemas de proteccin contra heladas las bateras de agua Verificacin de estado y estanqueidad de bandejas de recogida de condensados de agua. Limpieza de bandejas, eliminacin de incrustaciones, xidos y lodos y correccin de estanqueidad si procede Inspeccin y limpieza de sifones de desage de bandejas de recogida de condensados Comprobacin de pendientes de las bandejas de recogida de condensados hacia los puntos de desage Verificacin de estado y funcionamiento de bateras elctricas de calefaccin Verificacin de funcionamiento de termostatos de control y seguridad de bateras de resistencias elctricas Comprobacin de enclavamientos de seguridad de bateras de resistencias elctricas, contactos de contactores de ventiladores, interruptores de flujo, etc. Limpieza de superficies exteriores de bateras de resistencias elctricas

FRECUENCIA B T C

X
X X

X X X X

X X X X X X

8. VENTILADORES Y SUS MOTORES


Verificacin de estado de las superficies esteriores de los ventiladores. Eliminacin de oxidaciones en envolventes. Limpieza exterior de las superficies Verificacin del estado de bastidores, soportes y elementos antivibratorios. Limpieza y eliminacin de oxidaciones. Sustitucin de soportes antivibratorios, si procede Verificacin de la inexistencia de suciedad acumulada e incrustada en los labes de los rodetes. Limpieza y desincrustado de rodetes y palas Inspeccin de cojinetes y rodamientos de motoventiladores: verificacin de holguras y ajuste si procede Inspeccin de los engrasadores de rodamientos y cojinetes, limpieza y engrase si procede Verificacin del sentido de rotacin de ventiladores Verificacin de la inexistencia de deformaciones y roces de los rodetes de los ventiladores con sus envolventes X

X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: UNIDADES DE TRATAMIENTO DE AIRE

OPERACIONES BSICAS
Verificacin de la inexistencia de ruidos o vibraciones anmalas durante el funcionamiento normal Verificacin de chavetas y chaveteros de ejes. Ajustes y sustitucin de chavetas si procede Verificacin de la inexistencia de ruidos procedentes de las correas de transmisin por deslizamiento Verificacin del estado de desgaste de los canales de las poleas de transmisin. Sustitucin de poleas si procede Inspeccin del estado de las correas de transmisin. Ajuste de tensin o sustitucin de correas, segn proceda Verificacin de la alineacin de transmisiones por correas o poleas y ajuste si procede Verificacin de estado de soportes y correderas de apoyo de motores. Apriete de tornillos de anclaje Verificacin de la inexistencia de ruidos y vibraciones anmalas procedentes de los motores durante el funcionamiento Comprobacin de holguras en cojinetes de motores y sustitucin si procede Inspeccin del aislamiento elctrico de lneas de alimentacin a motores de ventiladores Control de intensidades y temperaturas en los conductores de alimentacin a motores de ventiladores Verificacin del apriete de las conexiones elctricas en las cajas de bornas de los motores Verificacin de estado y limpieza de cuadros elctricos de control, mando y fuerza, y aplicacin de proteccin antihumedad Inspeccin de los convertidores de frecuencia y dispositivos de control de velocidad variable de motores. Verificacin y ajuste de condiciones de funcionamiento de acuerdo a las necesidades si procede Verificacin de la actuacin de las protecciones magnetotrmicas y diferenciales, externas o internas (Clixon), de motores y ajuste si procede Inspeccin de conexiones y lneas de puesta a tierra de motores. Apriete de conexiones Inspeccin del estado del disipador de calor de convertidores de frecuencia o variadores de velocidad Verificacin funcional de series exteriores de seguridad y enclavamientos externos de motores de ventiladores Medida de tensiones e intensidades por fase de alimentacin a motores y contraste con las nominales de placa Comprobacin de ajuste de puntos de consigna y actuacin de los elementos elctricos de regulacin y seguridad Toma de datos de funcionamiento segn ficha de control. Determinacin de la UTA en su conjunto y de sus secciones expecficas en particular y comparacin con los datos de diseo

FRECUENCIA B T C
X

X X X X X X X X X X X X

X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: UNIDADES DE TRATAMIENTO DE AIRE

OPERACIONES BSICAS OBSERVACIONES:

FRECUENCIA B T C

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: CAJAS DE EXPANSIN

OPERACIONES BSICAS

FRECUENCIA B T C

1. CAJAS DE EXPANSIN O MEZCLA A CAUDAL CONSTANTE


Inspeccin exterior: estado de superficies, inexistencia de corrosiones y fugas de aire. Eliminacin de obstrucciones al paso del aire Inspeccin interior. Limpieza de superficies en contacto con el aire Inspeccin del aislamiento termoacstico y reparacin si procede. Afianzamiento de paneles sueltos o desprendidos Inspeccin de bateras de agua para poscalentamiento en caso de existir, estado de la aletas, inexistencia de fugas. Limpieza de bateras. Purgado de aire Inspeccin de las vlvulas automticas de control de caudales de agua en bateras, en caso de existir. Verificacin de funcionamiento y ajuste. Inspeccin de bateras elctricas, en caso de existir: estado de resistencias y aletas. Comprobacin de conexiones del termostato de seguridad. Limpieza de la batera. Verificacin de fusibles. Comprobacin manual del libre giro de las clapetas o compuertas de regulacin de caudal, en cajas de doble conducto. Afianzamiento de anclajes. Limpieza de compuertas y engrase de goznes Verificacin del estado y funcionamiento de compuertas de regulacin en funcin de la seal de mando en modo automtico. Limpieza y ajuste de contactos de final de carrera, si procede Verificacin del estado y funcionamiento de servomotores de compuertas. Apriete de conexiones elctricas, afianzamiento de sus soportes y anclajes y regulacin y ajuste de sus recorridos Verificacin del estado y funcionamiento de termostatos de regulacin y control. Apriete de conexiones elctricas y ajuste de puntos de consigna, si procede Inspeccin de conexiones a conductos de aire: comprobacin de estanqueidad. Correcin de fugas Verificacin de inexistencia de ruidos anmalos durante el funcionamiento Toma de datos de condiciones de presin y temperatura de aire y comparacin con las de diseo X X X X

X X X X

2. CAJAS DE REGULACIN DE CAUDAL (CAUDAL DE AIRE VARIABLE)


Inspeccin exterior: estado de superficies, inexistencia de corrosiones y fugas de aire. Eliminacin de obstrucciones al paso del aire Inspeccin interior. Limpieza de superficies en contacto con el aire

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: CAJAS DE EXPANSIN

OPERACIONES BSICAS
Inspeccin del aislamiento termoacstico y reparacin si procede. Afianzamiento de paneles sueltos o desprendidos Inspeccin de bateras de agua para poscalentamiento en caso de existir, estado de la aletas, inexistencia de fugas. Limpieza de bateras. Purgado de aire Inspeccin de las vlvulas automticas de control de caudales de agua en bateras, en caso de existir. Verificacin de funcionamiento y ajuste. Inspeccin de bateras elctricas, en caso de existir: estado de resistencias y aletas. Comprobacin de conexiones del termostato de seguridad. Limpieza de la batera. Verificacin de fusibles. Comprobacin manual del libre giro de las clapetas o compuertas de regulacin de caudal. Afianzamiento de anclajes. Limpieza de compuertas y engrase de goznes Verificacin del estado y funcionamiento de compuertas de regulacin en funcin de la seal de mando en modo automtico. Limpieza y ajuste de contactos de final de carrera, si procede Verificacin del estado y funcionamiento de los lazos y elementos de regulacin del caudal de aire. Apriete de conexiones elctricas Verificacin del estado y funcionamiento de termostatos de regulacin y control. Apriete de conexiones elctricas y ajuste de puntos de consigna, si procede Inspeccin de conexiones a conductos de aire: comprobacin de estanqueidad. Correcin de fugas Verificacin de inexistencia de ruidos anmalos durante el funcionamiento Toma de datos de condiciones de presin y temperatura de aire y comparacin con las de diseo Repaso general de pintura Limpieza general

FRECUENCIA B T C

A
X

X X X X X

OBSERVACIONES:

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: FILTROS DE AIRE

OPERACIONES BSICAS 1. ENVOLVENTES Y CARCASAS


Inspeccin de estado de superficies exteriores, limpieza y eliminacin de corrosiones Repaso de pintura de las superficies exteriores Verificacin de la inexistencia de fugas de aire por juntas de paneles, puertas y registros Inspeccin de cierres de puertas y registros. Reparacin y cambio de burletes, si procede Inspeccin de los tornillos de unin de mdulos. Sustitucin de tornillos oxidados Verificacin de estado de impermeabilizaciones, juntas y telas asflticas. Repacin si procede Limpieza de las superficies interiores de los mdulos y secciones de filtracin Verificacin del estado y estanqueidad de uniones flexibles en embocaduras a conductos y reparacin, si procede Inspeccin del estado de los aislamientos termoacsticos interiores o exteriores y reparacin, si procede

FRECUENCIA B T C

X X X X X X X X X

2. ELEMENTOS FILTRANTES
Inspeccin de estado y limpieza de filtros de aire. Limpieza o preferentemente sustitucin, cuando sea preciso Limpieza de secciones de filtros y bastidores de soporte Comprobacin del funcionamiento del control automtico avisador filtros sucios Comprobacin de la estanqueidad de los portamarcos y bastidores de soporte de filtros y recuperacin, si procede Verificacin de estado y funcionamiento de dispositivos de arrastre de filtros rotativos, ajuste y engrase, si procede X X X X X

OPERACIONES ESPECIALES DE PROTECCIN Y PINTURA


Limpieza general

FRECUENCIA B T C

A
X

OBSERVACIONES:

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: TORRES DE ENFRIAMIENTO

OPERACIONES BSICAS Comprobar la marcha de los motores y ventiladores. Comprobar que la pulverizacin y lluvia de agua es correcta. Comprobar el nivel de agua en bandeja. Verificar que la vlvula y flotador trabajan correctamente. Aadir desinfectante al agua del circuito de condensacin. Verificar los elementos de regulacin (termostatos, programadores). Engrase de motores y ventiladores. Comprobar que la alineacin de poleas y correas trapezoidales es correcta, as como su tensado. Anlisis fsico-qumicos y microbiolgicos del agua del circuito de condensacin. Limpieza de filtros y pulverizaciones. Limpieza de la bandeja de agua. Desinfeccin general con productos autorizados por el Ministerio de Sanidad y Consumo. Limpieza de labes de ventiladores. Limpieza de rodamientos, y verificacin de su estado. Tomar consumo de motores. Medir R.P.M. Limpieza y repasos de pinturas. OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general pintura Limpieza general OBSERVACIONES:

D X X X X

X X X X X X X X X X X X X D S L M FRECUENCIA B T C X A X X Q

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: SPLIT DE CONSOLA

OPERACIONES BSICAS
Verificar que su funcionamiento es correcto Comprobar la inexistencia de fugas en circuito refrigerante Verificar actuacin preostatos A.P. y B.P. Verificar carga de refrigerante comprobando presiones de aspiracin y descarga Limpieza aleta intercambiador de refrigerante aire exterior Limpieza aleta intercambiador de refrigerante aire interior Limpieza de filtro Verificar la inexistencia de vibraciones Verificar que no existen calentamientos compresor y motoventilador Verificar acoplamiento motoventilador Comprobar drenaje bandeja condensacin Comprobar caja de bornas y reapretado de terminales Verificar consumo de fases con placa Verificar actuacin termostato control Verificar actuacin selector velocidades Verificar actuacin sistema automtico mando a distancia Verificar puesta a tierra anormales en

D
X

FRECUENCIA B T C
X X

X X X X X X X X X X X X X X

OPERACIONES ESPECIALES DE PROTECCIN Y PINTURA


Repaso general pintura Limpieza general

FRECUENCIA D S L M B T C X A
X X

OBSERVACIONES:

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Recuperador calor de gases

OPERACIONES BSICAS Verificacin temperaturas entrada salida agua caliente Verificacin alarmas control de temperaturas Verificacin programador y transformador de encendido Verificacin de seguridades y enclavamientos Toma de muestras gases de escape Medida de composicin de gases Comprobar ajuste y funcionamiento de termostatos Comprobar funcionamiento vlvulas tres vas reg. Gases Comprobar funcionamiento de bombas de impulsin Comprobacin de la inexistencia de fugas Comprobacin de ausencia de ruidos extraos OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Limpieza del circuito de humos, chimenea y vlvula de tres pies Limpieza yverificacin y vlvula regulacin de gases Limpieza y verificacin batera OBSERVACIONES:

M X X X X X X X X X X X

FRECUENCIA B T C

FRECUENCIA B T C

A X

X X

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = 3 aos; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: HUMECTADORES

OPERACIONES BSICAS
Verificar actuacin vvulas solenoides Verificar la inexistencia de fugas Limpieza panel celular de humectacin Limpieza filtros de agua Verificar automatismos Limpieza panel distribuidor de agua y tubo de distribucin Verificar sistema purga continua Verificar actuacin flotador Verificar que la bomba de impulsin de agua funciona correctamente Comprobar desage bandeja de recogida Verificar panel de control Verificar puesta a tierra

S
X X

FRECUENCIA B T C

X X X X X X X X X X

OPERACIONES ESPECIALES DE PROTECCIN Y PINTURA


Repaso general pintura Limpieza general

FRECUENCIA D S L M B T C X A
X X

OBSERVACIONES:

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: DIFUSORES Y REJILLAS
FRECUENCIA B T C X X D S L FRECUENCIA M B T C X A X X Q

OPERACIONES BSICAS Verificar caudales de aire y regular si fuera necesario (por muestreo). Limpieza de rejillas y difusores. OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general pintura Limpieza general OBSERVACIONES:

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: CAJAS DE VENTILACIN
FRECUENCIA B T C

OPERACIONES BSICAS Verificar ausencia de fugas. Verificar regulador de caudal. Revisin de pistn. OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general pintura Limpieza general OBSERVACIONES:

X X X X X

FRECUENCIA B T C

A X X

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: ARRANCADORES DE GRUPOS DE FRO
FRECUENCIA B T C

OPERACIONES BSICAS Comprobacin visual de funcionamiento. Limpieza total del arrancador. Reajuste de tornillos de las conexiones. Revisin de los enclavamientos mecnicos. Verificacin del estado de los contactos funcionales de los contactores, as como de los rels de proteccin. Comprobacin de la rigidez elctrica del arrancador. Limpieza exterior del cuadro. OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general pintura Limpieza general OBSERVACIONES:

D X

A X

X X X X X D S L FRECUENCIA M B T C X A X X Q

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: ACTUADORES
FRECUENCIA B T C

OPERACIONES BSICAS Comprobadores estado de las membranas. Verificar su secuencia. OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general pintura Limpieza general OBSERVACIONES:

S X X S

FRECUENCIA B T C

A X X

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Equipos de regulacin y control
FRECUENCIA B T C

OPERACIONES BSICAS 1. CONTROL NEUMTICO Purga de agua del caldern neumtico Inspeccin del sistema deshidratador Verificacin de la presin del aire en la red de distribucin y ajuste si procede Comprobacin del funcionamiento de instrumentos y elementos de alarma y seguridad Verificacin de estado y limpieza de restricciones y pasos calibrados. Eliminacin de xidos y obstrucciones Inspeccin de fugas de aire. Verificacin de estanqueidad del circuito neumtico Verificacin de estado y funcionamiento de termostatos y reguladores neumticos. Ajuste si procede Verificacin de estado y funcionamiento de preostatos neumticos. Ajuste si procede Verificacin de estado y funcionamiento de humidostatos neumticos. Ajuste si procede Verificacin de estado y funcionamiento de vlvulas de regulacin de acuerdo con la seal de mando. Ajuste si procede Verificacin de estado y funcionamiento de posicionadores y rganos de accionamiento de las vlvulas motorizadas. Ajuste si procede Verificacin de estado y funcionamiento de elementos de accionamiento de compuertas de aire. Ajuste si procede Verificacin de estado y funcionamiento de reles electroneumticos. Ajuste si procede Inspeccin de tubos capilares. Limpieza si procede Comprobacin del funcionamiento del conjunto del sistema neumtico de control Limpieza y lubricacin de los elementos mviles mecnicos Inspeccin de los separadores de aceite. Eliminacin del aceite residual y condensados 2. CONTROL ELECTROMECNICO Inspeccin de circuitos elctricos de alimentacin: interruptores, protecciones y sealizacin Inspeccin y apriete de conexiones elctricas

X X X X X X X X X X

X X X X X X

X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Equipos de regulacin y control
FRECUENCIA B T C X X X

OPERACIONES BSICAS Verificacin de estado y funcionamiento de termostatos y sensores de temperatura. Ajuste si procede Verificacin de estado y funcionamiento de reguladores y centralitas. Ajuste si procede Verificacin de estado y funcionamiento de reostatos de regulacin analgica. Ajsute si procede Verificacin de estado y funcionamiento de preostatos. Correcin de fugas y ajuste si procede Verificacin de estado de tubos capilares de preostatos y sensores de presin. Limpieza o sustitucin, si procede Verificacin de estado y funcionamiento de humidostatos. Ajuste si procede Verificacin de estado y funcionamiento de programadores de levas y controladores por etapas. Ajuste si procede Verificacin de estado y funcionamiento de vlvulas de regulacin de acuerdo con la seal de mando. Comprobacin de recorridos y finales de carrera y ajuste si procede Verificacin de estado y funcionamiento de compuertas de regulacin de acuerdo con la seal de mando. Comprobacin de recorridos y finales de carrera y ajuste si procede Verificacin de estado y funcionamiento de servomotores de vlvulas y compuertas. Apriete de conexiones, afianzamiento de soportes y anclajes y ajuste si procede Inspeccin de interruptores de flujo de fluidos, verificacin de estado y actuacin, limpieza y eliminacin de oxidaciones Inspeccin de interruptores de nivel de depsitos. Verificacin de estado, comprobacin de funcionamiento, ajuste si procede Verificacin de estado y funcionamiento de temporizadores y programadores. Apriete de conexiones elctricas y ajuste si procede Comprobacin del funcionamiento del conjunto del sistema de regulacin y control 3. CONTROL POR AUTMATA ELECTRNICO

X X X

X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Equipos de regulacin y control
FRECUENCIA B T C

OPERACIONES BSICAS Inspeccin de circuitos elctricos de alimentacin: fuentes de tensin estabilizada, interruptores, protecciones y sealizacin, y de sus conexiones Inspeccin de circuitos de seal y buses de comuniaccin. Verificacin de cableados y conexiones Verificacin de estado y actuacin de mdulos y controladores perifricos. Cableados y conexiones Verificacin de estado y actuacin de sensores y controles de temperatura y termostatos Verificacin de estado y actuacin de controles de presin, transductores y preostatos Verificacin de estado y actuacin de controles de humedad, sondas y humidostatos Verificacin de estado y actuacin de controladores e interruptores de flujo de fluidos Verificacin de estado y actuacin de sensores y controladores de nivel Comprobacin de entradas analgicas y digitales en mdulos y centralitas. Conexiones y seales Comprobacin de salidas analgicas y digitales en mdulos y centralitas. Conexiones y seales Verificacin de datos y parmetros de configuracin en el controlador principal y ajuste si procede Inspeccin de los datos acumulados en la memoria principa: alarmas activas e histrico de incidencias Comprobacin de entradas de seales en actuadores, servomotores, vlvulas automticas y receptores Verificacin de lgicas de control y comprobacin del comportamiento del sistema en funcin de la programacin establecida. Modificaciones y ajustes is procede 4. CONTROL DDC (COMPUTERIZADO)

X X

X X X X X X X X X

A. PUESTOS DE CONTROL Y GESTIN CENTRALIZADA Comprobacin general de estado y funcionamiento de pantallas, teclados, impresoras y perifricos Verificacin del estado de discos duros del ordenador central (escaneo y desfragmentacin si procede) X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Equipos de regulacin y control
FRECUENCIA B T C X X X X X X

OPERACIONES BSICAS Comprobacin del estado de cables de alimentacin elctrica y buses de comunicacin y sus conexiones Comprobacin y limpieza de ficheros en los discos duros Verificacin de espacios ocupados en discos duros y disponibilidades de memoria Verificacin de la fecha y la hora Verificacin del cambio horario invierno / verano Comprobacin de las comuicaciones con los controladores perifricos Verificacin de comunicaciones y seales de los diferentes punto de control en correspondencia con los grficos de la instalacin y pantallas de texto Verificacin del funcionamiento general. Anlisis de histricos y tendencias de datos Verificacin de horarios y programas de mando de equipos y sistemas. Comprobacin "in situ" de respuestas a seales de comando remoto en modos manual y automtico Verificacin del funcionamiento de la impresin de informes, grficos o tendencias Realizacin de backup general de las bases de datos del puesto central Realizacin de backup de ficheros histricos y reinicio de secuencias de almacenamiento si procede Comrpobacin del arranque del puesto central de gestin tras fallo del suministro de tensin Verificacin de funcionamiento de los SAI Evaluacin de la obsolencia del hardware instalado, sistema operativo y software de aplicacin

X X X X X X X

Comprobacin y actualizacin, si procede, de la documentacin tcnica del sistema de control B. CONTROLADORES DISTRIBUIDOS MICROPROCESADOS Verificacin del estado de los cuadros de control. Limpieza interior, apriete de conexiones y proteccin antihumedad Verificacin de esquemas de conexionado de cuadros de control y actualizacin si procede Verificacin general de estado de la instalcin elctrica. Comprobacin de aislamientos y conexiones Inspeccin de pantallas y dispositivos de visualizacin y sealizacin

X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Equipos de regulacin y control
FRECUENCIA B T C X X X X X X X X X X X X X X

OPERACIONES BSICAS Inspeccin de teclados y botoneras de accionamiento Comprobacin de tensiones de alimentacin de lazos de regulacin y elementos actuadores Inspeccin del estado y conexionado de los buses de comunicacin Verificacin del estado y carga de bateras de los controladores Verificacin de fecha y hora y programaciones horarias y semanales Inspeccin del histrico de fallos de comunicacin Inspeccin de lecturas de elementos de campo y ajuste de elementos fuera de rango Contraste de las lecturas obtenidas de los controladores con reales tomadas directamenta en campo Comprobacin de la respuesta de los elementos de campo a los comandos de los controladores Inspeccin de programas y grficos implantandos incluyendo simulacin por cambio de variables Inspeccin de la estabilidad y precisin de los bucles de control, secuencias y horario Anlisis de deficiencias en los arranques y paradas de los equipos controlados por el sistema

Inspeccin y anlisis de mensajes de alarmas y defectos de funcionamiento Realizar un backup general de la programacin. Puesta al da y salvaguarda de la base de datos C. CONTROLADORES DE UNIDADES TERMINALES Verificacin de la comunicacin con los controladores perifricos Comprobacin del estado y actuacin sondas y sensores y lazos de regulacin Comprobacin de rangos de seal de sensores y correccin de desviaciones. Verificacin de respuesta de los reguladores D. ALARMAS Inspeccin del estado de los elementos emisores y receptores de alarmas Simulacin de alarmas y comprobacin de su notificacin sobre los terminales o impresoras predefinidas Comprobacin de la notificacin remota de alarmas a impresoras u otros terminales E. INTEGRACIONES

X X X

X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Equipos de regulacin y control
FRECUENCIA B T C X X X X

OPERACIONES BSICAS Comprobacin de la comunicacin con los controladores de las integraciones con el sistema de control Comprobacin de los tiempos de refresco Comprobacin del mando sobre los diferentes equipos controlados desde el puesto de control Comprobacin de los valores reales en los equipos (en campo) con los presentados en el puesto de control F. TELEGESTIN Inspeccin de la alimentacin y conexionado de MODEM u otros dispositivos de comunicacin remota Comprobacin del establecimiento de la comunicacin y de la actuacin remota del sistema G. CHEQUEO DEL EQUIPO DE CAMPO Comprobacin del funcionamiento de los elementos de campo vinculados a los controladores Inspeccin general de estado y actuacin de los principales elementos de regulacin y control Verificacin de reglajes y valores de consigna. Ajuste y calibracin de elementos de regulacin OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES:

X X X

FRECUENCIA B T C

A X X

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Intercambiadores de calor: de placas

OPERACIONES BSICAS 1 INTERCAMBIADORES DE CALOR. Comprobacin de fugas en cambiadores Anotacin de salto trmico en el intercambiador a 0C Revisin de juntas de intercambiadores Limpieza de circuitos de intercambiadores Revisin aislamiento trmico Limpieza y desinfeccin total de condutos de Aire Acondicionado y sistemas de ventilacin para garantizar el mayor grado de higiene 2 INTERCAMBIADORES DE PLACAS Revisin ocular para verificar la ausencia de goteo Revisin ocular del regulador del intercambiador Anotar temperaturas de entrada y salida del primario Comprobar circulacin agua en circuitos primario y secundario Verificacin actuacin vlvula control Verificacin de ausencia de corrosiones en cantos de placas y cabezales. Eliminacin de oxidaciones Verificacin actuacin sistema neumtico Verificacin actuacin termostato de control Verificar la inexistencia de fugas Limpieza de placas de intercambio Anotar temperaturas de entrada y salida del secundario Anotar cada de presin del primario Anotar cada de presin del secundario Inspeccin del estado de aislamiento trmico. Reparacin o reposicin, si procede Verificar la estanqueidad entre circuitos, primario y secundario: inspeccin de estado de juntas Apertura del intercambiador. Eliminacin de obstrucciones e incrustaciones. Sustitucin de placas daadas y de juntas Inspeccin exterior: estanqueidad, inexistencia de fugas de fluido al exterior Contraste y reglaje de puntos de consigna del regulador Desmontaje y limpieza de placas cuando sea necesario

FRECUENCIA B T C

X X X X X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Intercambiadores de calor: de placas

OPERACIONES BSICAS

FRECUENCIA B T C

3 INTERCAMBIADORES DE CARCASA Y HAZ TUBULAR U HORQUILLAS Inspeccin exterior: estanqueidad, inexistencia de fugas de fluido al exterior, estado de juntas y X conexiones Inspeccin exterior de carcasas: estado, pintura, ausencia de corrosiones. Limpieza y eliminacin de oxidaciones Inspeccin del estado de aislamiento trmico. Reparacin o reposicin, si procede Inspeccin interior de tubos. Limpieza mecnica. Verificacin de inexistencia de deformaciones, ensanchamientos, corrosiones o erosiones Comprobacin de estanqueidad entre circuitos primario y secundario Inspeccin de corrosiones en las placas tubulares, eliminacin de depsitos de oxido. Limpieza y desincrustado de cabezales 4 INTERCAMBIADORES DE TUBO EN TUBO (CONTRACORRIENTE) Inspeccin exterior: estanqueidad, inexistencia de fugas de fluido al exterior, estado de conexiones Inspeccin exterior del tubo envilvente: estado de pintura, inexistencia de corrosiones Inspeccin del estado de aislamiento trmico. Reparacin o reposicin, si procede Comprobacin de la estanqueidad entre circuitos primario y secundario Limpieza qumica de circuitos primario y secundario OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES: D S L M X

X X X X X

X X X X FRECUENCIA B T C X A X X Q

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: GESTIN CENTRALIZADA

OPERACIONES BSICAS Autotest de las impresoras Verificacin de la impresin de las impresoras Limpieza de polvo en superficies Verificacin del apretado de las conexiones de las UTL Verificacin de la integridad de las bases de datos Verificacin de la integridad de sofware de aplicacin Verificar integridad del disco duro Verificacin de los errores de funcionamiento Control y modificacin de los puntos de consigna Test de funcionamiento Verificacin de las informaciones conectadas al sistema Test de la comunicacin de los terminales Pruebas de direccionamiento Verificacin de la concordancia de las bases de datos OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES:

D X

M X X

FRECUENCIA B T C

X X X X X X X X X X X

FRECUENCIA B T C

A X X

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Vaso de expansin: cerrado, con membrana y abierto

OPERACIONES BSICAS Verificar la inexistencia de fugas Purgar los puntos ms altos de la instalacin Comprobar la presin en fro de la cmara de nitrgeno Verificar el llenado automtico, si hay Comprobar las presiones a pleno rendimiento Verificar el funcionamiento de la vlvula de seguridad Verificar la inexistencia de fugas por vlvula de seguridad Verificar lectura en manmetro Verificar nivel neumtico Verificar el funcionamiento de los purgadores automticos Verificar el funcionamiento de la alarma, si hay Anotacin de la presin del circuito de expansin Revisin del sistema de llenado y presurizacin Revisin del aislamiento trmico Sustitucin baln si fugas OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general Revisin del estado general y limpieza OBSERVACIONES:

FRECUENCIA B T C X X X

X X X X X X X X X X X D S L M FRECUENCIA B T C X X X X A X X X Q

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Sistema VRV aire-aire (Unidad interior, Unidad exterior)

OPERACIONES BSICAS

FRECUENCIA B T C

1 UNIDAD INTERIOR SISTEMA VRV TIPO CONDUCTOS Sustitucin o limpieza de filtros Inspeccin y limpieza de bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja de condensacin Comprobar el mantenimiento del ventilador Verificacin aislamiento tubera frigorfica y las posibles fugas Verificar el estado de corrosin y fijacin de la unidad Medicin de presiones y temperaturas de condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y condensador Verificar el rendimiento Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Comprobacin del consumo de energa Comprobacin del nivel sonoro Inspeccionar el estado de conexin elctrica, sistema de control y regulacin

X X X X X X X X X X X X X X

2 UNIDAD INTERIOR SISTEMA VRV TIPO CONSOLA SUELO CON ENVOLVENTE Sustitucin o limpieza de filtros X Inspeccin y limpieza de bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja X de condensacin Comprobar el mantenimiento del ventilador Verificacin aislamiento tubera frigorfica y las posibles fugas Verificar el estado de corrosin y fijacin de la unidad Medicin de presiones y temperaturas de X condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y X condensador

X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Sistema VRV aire-aire (Unidad interior, Unidad exterior)

OPERACIONES BSICAS Verificar el rendimiento Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Comprobacin del consumo de energa Comprobacin del nivel sonoro Inspeccionar el estado de conexin elctrica, sistema de control y regulacin

M X

FRECUENCIA B T C

A X

X X X X

3 UNIDAD INTERIOR SISTEMA VRV TIPO CONSOLA PARED Sustitucin o limpieza de filtros Inspeccin y limpieza de bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja de condensacin Comprobar el mantenimiento del ventilador Verificacin aislamiento tubera frigorfica y las posibles fugas Verificar el estado de corrosin y fijacin de la unidad Medicin de presiones y temperaturas de condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y condensador Verificar el rendimiento Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Comprobacin del consumo de energa Comprobacin del nivel sonoro Inspeccionar el estado de conexin elctrica, sistema de control y regulacin

X X X X X X X X X X X X X X

4 UNIDAD INTERIOR SISTEMA VRV TIPO CONSOLA SUELO SIN ENVOLVENTE Sustitucin o limpieza de filtros X Inspeccin y limpieza de bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja X de condensacin Comprobar el mantenimiento del ventilador

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Sistema VRV aire-aire (Unidad interior, Unidad exterior)

OPERACIONES BSICAS Verificacin aislamiento tubera frigorfica y las posibles fugas Verificar el estado de corrosin y fijacin de la unidad Medicin de presiones y temperaturas de condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y condensador Verificar el rendimiento Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Comprobacin del consumo de energa Comprobacin del nivel sonoro Inspeccionar el estado de conexin elctrica, sistema de control y regulacin

FRECUENCIA B T C

A X X

X X X X X X X X

5 UNIDAD INTERIOR SISTEMA VRV TIPO HORIZONTAL TECHO Sustitucin o limpieza de filtros Inspeccin y limpieza de bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja de condensacin Comprobar el mantenimiento del ventilador Verificacin aislamiento tubera frigorfica y las posibles fugas Verificar el estado de corrosin y fijacin de la unidad Medicin de presiones y temperaturas de condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y condensador Verificar el rendimiento Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Comprobacin del consumo de energa Comprobacin del nivel sonoro

X X X X X X X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Sistema VRV aire-aire (Unidad interior, Unidad exterior)

OPERACIONES BSICAS Inspeccionar el estado de conexin elctrica, sistema de control y regulacin Comprobar bomba de drenaje

FRECUENCIA M B T C X

6 UNIDAD INTERIOR SISTEMA VRV TIPO CASSETTE 2 VAS Sustitucin o limpieza de filtros Inspeccin y limpieza de bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja de condensacin Comprobar el mantenimiento del ventilador Verificacin aislamiento tubera frigorfica y las posibles fugas Verificar el estado de corrosin y fijacin de la unidad Medicin de presiones y temperaturas de condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y condensador Verificar el rendimiento Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Comprobacin del consumo de energa Comprobacin del nivel sonoro Inspeccionar el estado de conexin elctrica, sistema de control y regulacin Comprobar bomba de drenaje 7 UNIDAD INTERIOR SISTEMA VRV TIPO CASSETTE 4 VAS Sustitucin o limpieza de filtros Inspeccin y limpieza de bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja de condensacin Comprobar el mantenimiento del ventilador Verificacin aislamiento tubera frigorfica y las posibles fugas Verificar el estado de corrosin y fijacin de la unidad

X X X X X X X X X X X X X X X

X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Sistema VRV aire-aire (Unidad interior, Unidad exterior)

OPERACIONES BSICAS Medicin de presiones y temperaturas de condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y condensador Verificar el rendimiento Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Comprobacin del consumo de energa Comprobacin del nivel sonoro Inspeccionar el estado de conexin elctrica, sistema de control y regulacin Comprobar bomba de drenaje

M X X

FRECUENCIA B T C

X X X X X X X

8 UNIDAD EXTERIOR SISTEMA VRV FRO / BOMBA DE CALOR Inspeccin y limpieza de bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja de condensacin Engrase del compresor Comprobar el mantenimiento del ventilador Verificacin de la carga de refrigerante, aislamiento conductos y las posibles fugas Verificar el estado de corrosin Comprobar el estado de fijacin Verificar el funcionamiento correcto de la vlvula inversora Verificar el rendimiento Limpieza y verificacin de la estanqueidad general Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Comprobar temperatura compresor Medicin de presiones y temperaturas de condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Comprobar el nivel de aceite y refrigerante Medicin de prdidas de presiones en el condensador y evaporador

X X X X X X X X X X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Sistema VRV aire-aire (Unidad interior, Unidad exterior)

OPERACIONES BSICAS Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y condensador Comprobacin del consumo de energa Inspeccionar el estado de conexin elctrica, sistema de control y regulacin

FRECUENCIA M B T C X X X

9 UNIDAD EXTERIOR SISTEMA VRV FRO / BOMBA DE CALOR CON RECUPERADOR Inspeccin y limpieza de bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja X de condensacin Engrase del compresor Comprobar el mantenimiento del ventilador Verificacin de la carga de refrigerante, aislamiento conductos y las posibles fugas Verificar el estado de corrosin Comprobar el estado de fijacin Verificar el funcionamiento correcto de la vlvula inversora Verificar el rendimiento Limpieza y verificacin de la estanqueidad general Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Comprobar temperatura compresor Medicin de presiones y temperaturas de condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Comprobar el nivel de aceite y refrigerante Medicin de prdidas de presiones en el condensador y evaporador Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y condensador Comprobacin del consumo de energa Inspeccionar el estado de conexin elctrica, sistema de control y regulacin Limpieza del recuperador Verificar el estado correcto del recuperador Cambio de filtros

X X X X X X X X

X X X X X X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Sistema VRV aire-aire (Unidad interior, Unidad exterior)

OPERACIONES BSICAS ACCESORIOS 10 Junta de derivacin Verificacin funcionamiento junta derivacin o colector del circuito refrigerante 11 Unidad BS23 Verificar unidad BS 12 Controlador BC 4 Verificar controlador BC 4 13 Sistema de control remoto para VRV 11 Comprobacin sistema de control y regulacin remoto

FRECUENCIA M B T C

Tiempo total por Actividad Tiempo total por Instalacin


OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES: FRECUENCIA B T C

A X X

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Motores elctricos

OPERACIONES BSICAS Comprobar que el motor gira suavemente Comprobar que no se producen calentamiento ni ruidos extraos Verificar el nmero de r.p.m. Consumo por fases Comprobar y ajustar el rel trmico Inspeccionar las conexiones elctricas y la conexin a tierra Inspeccin del estado general y limpieza del motor Engrase cojinetes, si procede Medicin de la intensdad de cada una de las fases Control de la temperatura de funcionamiento observando la ausencia de excesivos calentamientos Verificar la placa de conexiones y puesta a tierra Verificacin del estado del ventilador Verificacin de la ausencia de vibraciones y ajuste de anclajes Revisin de los acoplamientos Alineacin de poleas, motor y receptor Comprobacin y ajuste de los trmicos Comprobacin del aislamiento elctrico Comprobacin del estado de los rodamientos y su sustitucin en caso necesario Comprobacin de ausencias de holguras anormales en el eje

S X

FRECUENCIA B T C X X

X X X X X X X X X X X X X X X X

Tiempo total por Actividad Tiempo total por Instalacin


OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

FRECUENCIA B T C

A X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Red de distribucin y elementos de impulsin, extraccin

OPERACIONES BSICAS

FRECUENCIA B T C

CONDUCTO DE AIRE Y ELEMENTOS DE IMPULSIN, EXTRACCIN. Por planta. Inspeccionar el estado general del conducto y de las fijaciones Limpieza de conductos en zonas accesibles X Inspeccionar el estado de aislamiento Verificar la estanqueidad, inspeccionar las juntas y conexiones Verificar el funcionamiento correcto de las compuertas y/o otros mecanismos de regulacin de caudal de aire Verificar el estado y funcionamiento de las compuertas cortafuegos Verificar la inexistencia de vibraciones Limpieza y verificar el estado de las rejas, difusores y de otros elementos de salida de aire Comprobacin visual de funcionamiento. X Revisin tensado correas trapezoidales. X Revisar alineacin de poleas. X Revisin y limpieza de labes de ventiladores. Engrase cojinetes ventiladores y motores. Comprobacin de las r.p.m. de ventilador. Reajuste de la tornillera en general. X Mediciones de caudales de aire. Comprobacin del consumo elctrico del motor. X Limpieza de labes. Limpieza y repaso de pinturas. Limpieza de filtros (metlicos en cocina). X Comprobar, ajustar y regular, si es necesario, los caudales de aire de cada local OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES: FRECUENCIA B T C

X X X X X X X

X X X X X X X

A X X

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidades de ventilacin: ventilador centrfugo o axial

OPERACIONES BSICAS 1 VENTILADOR CENTRFUGO Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Limpieza o sustitucin de los filtros, si hay Verificar la tensin y estado de las correas Comprobar la libertad de giro de la turbina o ventilador Verificar y ajustar la alineacin de las poleas Verificar y ajustar las conexiones Verificar la ausencia de franquicias anormales en los ejes Limpieza del ventilador Verificar el estado de corrosin Verificar el estado de las fijaciones del ventilador Comprobar el consumo por fase Verificar la ausencia de ruidos extraos y/o calentamiento de los cojinetes, poleas y correas Control de las r.p.m. Inspeccionar el estado de la conexin elctrica Verificacin de toberas Limpieza exterior de batera Verificacin de sistemas de regulacin y de los inversores verano-invierno Verificar y ajustar la conexin a tierra Verificar y ajustar los trmicos y los diferenciales 2 VENTILADOR AXIAL Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Limpieza o sustitucin de los filtros, si hay Verificar la tensin y estado de las correas Comprobar la libertad de giro de la turbina o ventilador Verificar y ajustar la alineacin de las poleas Verificar y ajustar las conexiones Verificar la ausencia de franquicias anormales en los ejes Limpieza del ventilador Verificar el estado de corrosin Verificar el estado de las fijaciones del ventilador Comprobar el consumo por fase Verificar la ausencia de ruidos extraos y/o calentamiento de los cojinetes, poleas y correas Control de las r.p.m.

FRECUENCIA B T C

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

X X X X X X X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidades de ventilacin: ventilador centrfugo o axial

OPERACIONES BSICAS Verificacin de toberas Limpieza exterior de batera Verificacin de sistemas de regulacin y de los inversores verano-invierno Inspeccionar el estado de la conexin elctrica Verificar y ajustar la conexin a tierra Verificar y ajustar los trmicos y los diferenciales 3 EXTRACTORES ASEO Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Comprobar la libertad de giro de la turbina o ventilador Verificar y ajustar las conexiones Verificar la ausencia de franquicias anormales en los ejes Limpieza del ventilador Verificar el estado de corrosin Verificar el estado de las fijaciones del ventilador Comprobar el consumo por fase Verificar la ausencia de ruidos extraos Control de las r.p.m. Inspeccionar el estado de la conexin elctrica Verificacin de toberas Limpieza exterior de batera Verificacin de sistemas de regulacin y de los inversores verano-invierno Verificar y ajustar la conexin a tierra Verificar y ajustar los trmicos y los diferenciales 4. ENVOLVENTES Y CARCASAS Inspeccin de estado de superficies exteriores, limpieza y eliminacin de corrosiones Repaso de pintura de las superficies exteriores Inspeccin de tejadillos exteriores de proteccin Verificacin de inexistencia de fugas de aire por juntas de paneles, puertas y registros Inspeccin de cierres de puertas y registros. Reparacin y cambio de burletes, si procede Inspeccin de los tornillo de unin de paneles. Sustitucin de tornillos oxidados Verificacin del estado de impermeabilizaciones y protecciones, juntas y telas asflticas. Reparacin si procede

FRECUENCIA B T C X X

X X X X

X X X X X X X X X X X X X X X X

X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidades de ventilacin: ventilador centrfugo o axial

OPERACIONES BSICAS Verificacin del estado y funcionalidad de soportes antivibratorios Verificacin del estado y estanqueidad de uniones flexibles en embocaduras a conductos y reparacin si procede Limpieza de superficies interiores de cajas y envolventes Inspeccin del estado de los aislamientos termoacsticos interiores y reparacin, si procede OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES:

FRECUENCIA B T C

A X

X X X D S L M FRECUENCIA B T C X A X X Q

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidades productoras de calor por medio de energas convencionales: caldera elctrica con resistencias elctricas de apoyo

OPERACIONES BSICAS RESISTENCIA ELCTRICA Verificar la potencia Inspeccionar las conexiones de las bornas Limpiar Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores

FRECUENCIA B T C

X X X X

Tiempo total por Actividad Tiempo total por Instalacin


OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES: FRECUENCIA B T C

A X X

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidades productoras de calor por medio de energas convencionales: caldera mixta y mural de gas
OPERACIONES BSICAS CALDERA MURAL DE GAS PARA CALEFACCIN
Limpiar y regular el quemador Inspeccionar y limpiar las salidas de humos Inspeccionar la estanqueidad de las conexiones Inspeccin de aislamiento de la caldera Inspeccionar el estado de corrosin Inspeccionar el estado de las fijaciones Inspeccionar los aparatos de medida y control Comprobar el rendimiento Verificar el funcionamiento correcto Desmontar y limpiar el inyector Controlar calidad de llama: reglaje y orientacin de llama del piloto antes de su limpieza Verificar el estado del limpia-chimeneas de productos de combustin y ud. de purga Desmontar y limpiar la rampa de encendido Desmontar y limpiar el cabezal de piloto Controlar y regular el encendido piezoelctrico Medicin del consumo elctrico, combustible y agua Medicin de temperatura y presin del fluido portador en entrada y salida Medicin de temperatura de gases de combustin Medicin del contenido de CO en los humos en combustibles gaseosos Verificacin del tiro de la caja de humos de la caldera Medicion del contenido de CO2 en humo Medicion del indice de opacidad en los humos en combustibles solidos o liquidos Control de la temperatura de ida respecto a la que deberia ser segn la regulacion automatica que exita Control de la temperatura de distribucion ACS Comprobacion del nivel de ruido Tolerancia de las variables que controlan los termostatos y presostatos Comprobacion del tarado de todos los elementos de seguridad Limpieza de caldera y su circuito de humos y chimeneas Comprobacion y separacion si procede del material refractario Revision y limpieza de filtros de agua nlisis de agua determinando dureza y PH Limpieza de sola y retirada de elementos afines a la misma Verificacion de los presostatos de las bombas Otras inspecciones indicadas en el manual de instrucciones X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

FRECUENCIA B T C

Las medidas y verificaciones se realizan de acuerdo al R.I.T.E.


OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general D S L M FRECUENCIA B T C X A X X Q

OBSERVACIONES:

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidades productoras de calor por medio de energas convencionales: potencia mayor a 100 Kw
FRECUENCIA B T C

OPERACIONES BSICAS CALDERA MURAL DE GAS PARA CALEFACCIN


Limpiar y regular el quemador Inspeccionar y limpiar las salidas de humos Inspeccionar la estanqueidad de las conexiones y cuerres Inspeccionar el estado de corrosin Inspeccionar el estado de las fijaciones Inspeccionar los aparatos de medida y control Comprobar el rendimiento Verificar el funcionamiento correcto Desmontar y limpiar el inyector Controlar calidad de llama: reglaje y orientacin de llama del piloto antes de su limpieza Verificar el estado del limpia-chimeneas de productos de combustin y ud. de purga Desmontar y limpiar la rampa de encendido Desmontar y limpiar el cabezal de piloto Controlar y regular el encendido piezoelctrico Medicin del consumo elctrico, combustible y agua Medicin de temperatura y presin del fluido portador en entrada y salida Medicin de temperatura de gases de combustin Medicin del contenido de CO en los humos en combustibles gaseosos Verificacin del tiro de la caja de humos de la caldera Medicion del contenido de CO2 en humo Medicion del indice de opacidad en los humos en combustibles solidos o liquidos Control de la temperatura de ida respecto a la que deberia ser segn la regulacion automatica que exita Control de la temperatura de distribucion ACS Comprobacion del nivel de ruido Tolerancia de las varialbles que controlan los termostatos y presostatos Comprobacion del tarado de todos los elementos de mando y seguridad Limpieza de caldera y su circuito de humos y chimeneas Comprobacion y separacion si procede del material refractario Revision y limpieza de filtros de agua Limpieza de sola y retirada de elementos afines a la misma Verificacion de los presostatos de las bombas Comprobacin del nivel de agua Comprobacin mediante inspeccin visual de la ausencia de combustible sin quemar en el hogar de la caldera Comprobacin mediante inspeccin visual de la no existencia de compuertas cerradas u obtaculos que impida la salida franca de de los gases de combustin Comprobacin de la existecia de agua en el depsito de agua en el depsito de alimentacin y correcta reposicin

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidades productoras de calor por medio de energas convencionales: potencia mayor a 100 Kw
FRECUENCIA B T C

OPERACIONES BSICAS
Verificacin de los aparatos de medida y control de la caldera ( Termometros manmetros ...) contrastandolos con aparatos patrn y corrigiendolos en caso necesario. Verificacin de los termostatos o presostatos de seguridad de la caldera ( Termometros manmetros ...) contrastandolos con aparatos patrn y corrigiendolos en caso necesario. Puesta en marcha de la caldera y comprobacin general de la instalacin. Revision y limpieza de las tomas de presin de Hogar Prueba minuciosa del funcionamiento de todos los elementos de seguridad. Revisin de los aislamientos de la caldera Pruebas hidralicas de la caldera con comprobacin de la no existencia de fugas Comprobacin del circuito de gases de caldera verificando la no existencia de cortocircuitos de gases Otras inspecciones Indicadas en el manual de instrucciones

S
X

X X X X X X

Las medidas y verificaciones se realizan deacuerdo al R.I.T.E.


OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA FRECUENCIA B T C

Repaso general de todos los aislamientos y pintura Limpieza general OBSERVACIONES:

X X

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Calderas

OPERACIONES BSICAS CALDERA


Limpiar y regular el quemador Inspeccionar y limpiar las salidas de humos Inspeccionar la estanqueidad de las conexiones Inspeccionar el estado de corrosin Inspeccionar el estado de las fijaciones Inspeccionar los aparatos de medida y control Comprobar el rendimiento Verificar el funcionamiento correcto Desmontar y limpiar el inyector Desmontar y limpiar la rampa de encendido Desmontar y limpiar el cabezal de piloto Medicin del consumo elctrico, combustible y agua Medicin de temperatura y presin del fluido portador en entrada y salida Medicin de la temperatura ambiente en la sala de calderas Medicin de temperatura de gases de combustin Medicin del contenido de CO en los humos gaseosos Verificacin del tiro de la caja de humos de la caldera Medicion del contenido de CO2 en humo Medicin del contenido de O2 en humo Medicion del indice de opacidad en los humos en combustibles solidos o liquidos Control de la temperatura de ida respecto a la que deberia ser segn la regulacion automatica que exita Control de la temperatura de distribucion ACS Comprobacion del nivel de ruido Tolerancia de las variables que controlan los termostatos y presostatos Comprobacion del tarado de todos los elementos de seguridad Limpieza de caldera y su circuito de humos y chimeneas Comprobacion y separacion si procede del material refractario Revision y limpieza de filtros de agua Limpieza de sola y retirada de elementos afines a la misma Verificacion de los presostatos de las bombas Comprobacin correcto funcionamiento caldera - quemador Verificar que vlvulas de ida y retorno a caldera estn abiertas Verificar que las compuertas de salida de gases estn en su posicin correcta Contrastes y ajuste regulacin de tiro Comprobacin y limpieza haces tubulares Verificacin estado mampostera y juntas de puertas Inspeccionar estado aislamiento envolvente Otras inspecciones Indicadas en el manual de instrucciones

FRECUENCIA B T C

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X FRECUENCIA

OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general

A X X

OBSERVACIONES:
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Torres de refrigeracin de agua: centrfuga, de tiro forzado y ventilador axial

OPERACIONES BSICAS Anotacin temperatura entrada / salida de aire Verificar y ajustar los interruptores de flujo Contraste y ajuste de los termostatos de control de torres Comprobar que la acometida de agua llega a la bandeja y funciona la vlvula de flotador y la purga continua Limpieza de depsitos de purga y la bandeja de recogida de agua Contrastar y ajustar los termmetros y manmetros Controlar el consumo de agua de reposicin Comprobar el funcionamiento del dosificador de polifosfatos de la torre Inspeccin de recambio de los filtros del grupo Verificar la estanqueidad de las zonas de aire y agua Comprobar el estado de los pulverizadores, uniformidad, separadores de gotas y relleno Drenaje y limpieza del circuito de las torres Verificacin y ajuste de la purga continua Inspeccionar el estado de corrosin de los elementos Verificar el estado de los amortiguadores y nivelamiento de la torre Comprobar el funcionamiento del equipo de tratamiento general del agua Anotar el pH del agua del circuito Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Verificar alineacin moto ventilador, estado y tensado de correas Verificacin del nivel y estado del aceite en el crter de los compresore, procediendo a su cambio si procede Engrase de cojinetes de motores ventiladores Drenaje y limpieza del filtro y bandeja Verificacin de estado y limpieza del separador de gotas Comprobacin de holguras anormales en el eje Comprobacin de que la bandeja est llena de agua Comprobacin de la ausencia de cuerpos extraos en la bandeja

M X X X

FRECUENCIA B T C

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Torres de refrigeracin de agua: centrfuga, de tiro forzado y ventilador axial

OPERACIONES BSICAS Puesta en marcha de bombas y ventiladores comprobando su correcto funcionamiento Comprobacin de la uniformidad de pulverizacin de la torre. Verificacin del funcionamiento de los elementos de regulacin Comprobacin de holguras anormales en el eje Comprobar que el filtro de aspiracin est limpio Verificacin y limpieza de paneles interiores Verificacin y limpieza de separadores Comprobar ausencia de ruidos extraos Comprobar estado de anclajes Comprobacin del aislamiento elctrico Limpieza labes ventiladores Limpieza de filtros de agua Comprobacin y engrase de rodamientos y cojinetes de motores y ventiladores Comprobar que las turbinas giran suavemente Comprobar inexistencia de vibraciones Comprobar alineacin de poleas Comprobar estado de transmisiones Medir consumo motores ventiladores Comprobar ausencia de calentamientos Verificar r.p.m. motores Verificar r.p.m. ventiladores Comprobar apriete terminales motores Comprobar estanqueidad cajas terminales Verificar consumo fases con placa Inspeccin de fugas de agua por juntas de paneles o registros Verificar aislamiento devanados Verificar puesta a tierra Verificar sistema de dosificacin Verificacin de estado de interruptores, pilotos de sealizacin y otro aparataje elctrico Inspeccin del reparto uniforme del agua sobre el paquete de relleno y ajuste, si procede Verificacin de estado y limpieza del relleno de intercambio trmico Verficacin de que no existan corrosiones y reparacin de aquellos elementos que lo precisen Limpieza y desinfeccin total de conductos de de Aire Acondicionado y sistemas de ventilacin para garantizar el mayor grado de higiene Comprobar nivel de bandeja

D X X X

FRECUENCIA B T C

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Torres de refrigeracin de agua: centrfuga, de tiro forzado y ventilador axial

OPERACIONES BSICAS OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES:

D D

S S

L L

FRECUENCIA B T C FRECUENCIA M B T C M

X X

A A X X

Q Q

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidades emisoras: placas convectoras: tierra y suelo radiante

OPERACIONES BSICAS Verificar el funcionamiento correcto de toda la instalacin Inspeccin exterior de paneles de suelos radiantes: estado de pintura, inexistencia de corrosiones y humedades. Repaso de pintura si procede Inspeccin de estado de soportes de paneles de suelos radiantes y afianzamiento de estos, si procede Inspeccin de circuitos y ramales de tuberas en tramos vistos Verificacin de inexistencia de goteos y fugas de agua. Inspeccin de indicios de humedades en suelos Verificacin de inexistencia de sntomas de condensaciones Verificacin de estanqueidad de llaves de paso y detentores. Apertura y cierre manual. Inspeccin de goteos en prensas de llaves de paso Verificacin y ajuste de caudales de agua en circulacin por los diferentes circuitos y zonas. Verificacin de homogeneidad de temperatura en toda la superficie radiante Inspeccin de bombas de recirculacin Inspeccin de vlvulas termostticas Inspeccin de purgadores de aire, manuales y automticos. Purga y eliminacin de aire. Verificacin de inexistencia de aire en el interior de los circuitos Verificacin de sensores de temperatura de circuitos. Especificamente de la posicin y el estado de los sensores de condensacin de suelos Inspeccin de lazos de regulacin y control. Verificacin de centralitas y vlvulas automticas de control de caudales de agua. Comprobacin de funcionamiento y ajuste Toma de datos de temperaturas de ida y retorno de agua y de ambiente y comparacin con las de diseo Verificar la inexistencia de fugas OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general

FRECUENCIA B T C X

X X X X X

X X X X

X X FRECUENCIA M B T C

A X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidades emisoras: placas convectoras: tierra y suelo radiante

OPERACIONES BSICAS OBSERVACIONES:

FRECUENCIA B T C

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidades emisoras: radiadores y paneles elctricos, de infrarrojos, de aceite, gas y agua

OPERACIONES BSICAS RADIADOR O PANEL DE AGUA Limpieza Verificar el funcionamiento correcto Comprobar que no hayan fugas Inspeccin de obstrucciones deflectores y turbuladores. Limpieza y eliminacin de obstrucciones al paso del aire Inspeccin de vlvulas termostticas. Estanqueidad. Comprobacin de actuacin Inspeccin de purgadores de aire, manuales y automticos. Purga y eliminacin de aire. Verificacin de inexistencia de aire en el interior Verificacin de flujos de agua caliente a travs de los radiadores y paneles. Verificacin de homogeneidad de temperatura en toda la superficie Toma de datos de temperaturas de agua y de ambiente y comparacin con las de diseo Verificacin dela estanqueidad de llaves de paso y detentores. Apertura y cierre manual. Inspeccin de goteos en prensas de llaves de paso Inspeccin exterior: estado de pintura, inexistencia de corrosiones y humedades. Repaso de pintura, si procede Purga Inspeccionar el estado de las fijaciones OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES:

FRECUENCIA B T C

X X X X X X

X X X D S L FRECUENCIA M B T C X A X X Q

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidades emisoras: fan coils, inductores y cajas de ventilacin
FRECUENCIA B T C

OPERACIONES BSICAS 1 FAN COILS / VENTILOCONVECTORES Inspeccin y limpieza de bateras y reja exterior Limpieza o sustitucin de las filtros segn su estado Engrase de las piezas mviles de la vlvula motorizada Verificar el sistema de control, regulacin Purgar la batera de agua Comprobar que no hayan obstrucciones en la bandeja de condensacin Limpiar la bandeja y la red de desages Verificar el estado de la resistencia Comprobar que no se produzcan ruidos excesivos en las cajas de mezclas Verificar y regular las compuertas de las cajas de mezclas Inspeccionar el serpentn Medicin temperatura y presin en fluido portador y aire exterior en la entrada y salida del intercambiador Verificar el estado de las vlvulas de tres vas Comprobacin de fugas Comprobar del consumo de energa Comprobar el estado de corrosin Verificar el funcionamiento del grupo motoventilador del fan-coil Comprobacin de cojinetes, sustituyndolos cuando fuera necesario, o cuando lleguen a sus horas lmites de funcionamiento Verificacin y reapretado de las conexiones elctricas, contadores, fusibles, etc, incluso limpieza de los mismos. Comprobar el mantenimiento del ventilador Verificacin del correcto funcionamiento de los equipos de alarma y de seguridad Verificacin y ajustes de termostatos Verificacin y ajustes de presostatos Verificacin y ajustes de humidostatos Verificacin del funcionamiento de las vlvulas de acuerdo a la seal de mando Verificacin y ajuste de los rganos de accionamiento de las vlvulas mototrizadas Lubricacin y limpieza de los elementos actuadores Comprobacin de las bornas de conexin elctrica Verificacin y ajuste del ventilador

X X X X X X X X X X X X X X X X X X

X X X X X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidades emisoras: fan coils, inductores y cajas de ventilacin

OPERACIONES BSICAS Arrancar y observar inexistencia de ruidos extraos Anotar temperaturas de entrada/salida de aire Anotar temperaturas de entrada/salida de agua Verificar funcionamiento del regulador y vlvula de tres vas Verificacin y ajuste del acoplamiento y alineacin Verificacin de toberas Comprobacin del inversor invierno-verano Comprobacin del interruptor de flujo de aire y termostatos de seguridad Acondicionado y sistemas de ventilacin para asegurar el mayor grado de higiene Comprobacin de holguras anormales en el eje Anotar resistencia de aislamiento del motor Anotar consumo del motor 2 INDUCTORES Limpieza exterior de la batera, si es necesario Limpieza o sustitucin de los filtros segn su estado Verificar el sistema de regulacin Purgar la batera Comprobar el estado de corrosin 3 CAJA DE VENTILACIN CON BATERA Comprobar el estado de corrosin Limpieza de los filtros de agua Comprobar la seal de mando a las compuertas y los servomotores de las vlvulas Limpiar las bateras Limpieza de los filtros de aire Medicin temperatura y presin en fluido portador y aire exterior en la entrada y salida del intercambiador Comprobar el mantenimiento del ventilador 4 CAJA DE VENTILACIN SIN BATERA Limpieza de los filtros de aire Comprobar la seal de mando a las compuertas y los servomotores de las vlvulas Comprobar el estado de corrosin Comprobar el mantenimiento del ventilador 5 UNIDAD CORTINA DE AIRE Limpieza exterior de la batera, si es necesario Limpieza o sustitucin de los filtros segn su estado

M X

X X X X X X X X X X X

X X X X X

X X X X X X X

X X X X

X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidades emisoras: fan coils, inductores y cajas de ventilacin

OPERACIONES BSICAS Verificar el sistema de regulacin Comprobar que no hayan obstrucciones en la bandeja de condensacin Limpiar la bandeja y la red de desages Verificar el estado de la resistencia Comprobar que no se produzcan ruidos excesivos en las cajas de mezclas Verificar y regular las compuertas de las cajas de mezclas Limpieza de carcasa y rejas Comprobacin de aislamiento Comprobar el consumo de energa Comprobar el estado de corrosin Comprobar el mantenimiento del ventilador

M X

T X

X X X X X X X X X

Tiempo total por Actividad Tiempo total por Instalacin


OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES: FRECUENCIA B T C

A X X

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidad bomba de calor: aire-agua y agua-agua

OPERACIONES BSICAS 1 BOMBA DE CALOR AIRE-AGUA COMPACTA Sustitucin o limpieza de filtros Inspeccin y limpieza de bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja de condensacin Engrase del compresor Comprobar la tensin y el estado de las correas de transmisin Comprobar la alineacin de las poleas Verificacin de la carga de refrigerante y las posibles fugas Verificar el estado de corrosin Comprobar el estado de fijacin Verificar el funcionamiento correcto de la vlvula inversora Verificar el rendimiento Limpieza y verificacin de la estanqueidad general Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Comprobar temperatura compresor Medicin de presiones y temperaturas de condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Comprobar el nivel de aceite y refrigerante Medicin de prdidas de presiones en el condensador y evaporador Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y condensador Comprobacin del consumo de energa Inspeccionar el estado de conexin elctrica 2 BOMBA DE CALOR AGUA-AGUA COMPACTA Limpieza de filtros de agua Inspeccin y limpieza de bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja de condensacin Engrase del compresor

FRECUENCIA B T C

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidad bomba de calor: aire-agua y agua-agua

OPERACIONES BSICAS Comprobar la tensin y el estado de las correas de transmisin Comprobar la alineacin de las poleas Verificacin de la carga de refrigerante y las posibles fugas Verificar el estado de corrosin Comprobar el estado de fijacin Verificar el funcionamiento correcto de la vlvula inversora Verificar el rendimiento Limpieza y verificacin de la estanqueidad general Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Comprobar temperatura compresor Medicin de presiones y temperaturas de condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Comprobar el nivel de aceite y refrigerante Medicin de prdidas de presiones en el condensador y evaporador Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y condensador Comprobacin del consumo de energa Inspeccionar el estado de conexin elctrica

M X X

FRECUENCIA B T C

X X X X X X X X X X X X X X X

Tiempo total por Actividad Tiempo total por Instalacin


OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES: FRECUENCIA B T C

A X X

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidad bomba de calor aire-aire, compacta, partida o multi-split

OPERACIONES BSICAS 1 BOMBA DE CALOR AIRE-AIRE COMPACTA Sustitucin o limpieza de filtros Inspeccin y limpieza bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja de condensacin Engrase del compresor Comprobar la tensin y estado de las correas de transmisin Comprobar la alineacin de las poleas Limpieza y verificacin de los pulverizadores, si hay

FRECUENCIA B T C

X X X X X X X X

Inspeccin y limpieza de la reja de retorno de aire Inspeccin y limpieza de las embocaduras de aire exterior/interior Verificacin de la carga de refrigerante y las posibles fugas Inspeccionar las vlvulas y accesorios Verificar el estado de corrosin Comprobar el estado de fijacin Verificar el funcionamiento correcto de la vlvula inversora Verificar el rendimiento Limpieza y verificacin de la estanqueidad general Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Comprobar temperatura compresor Medicin de presiones y temperaturas de condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Comprobar el nivel de aceite y refrigerante Medicin de prdidas de presiones en el condensador y evaporador Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y condensador Comprobacin del consumo de energa Inspeccionar el estado de conexin elctrica

X X X X X X X X X X X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidad bomba de calor aire-aire, compacta, partida o multi-split

OPERACIONES BSICAS 2 BOMBA DE CALOR AIRE- AIRE PARTIDA Sustitucin o limpieza de filtros Inspeccin y limpieza bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja de condensacin Engrase del compresor Comprobar la tensin y estado de las correas de transmisin Comprobar la alineacin de las poleas Limpieza y verificacin de los pulverizadores, si hay

FRECUENCIA B T C

X X X X X X X X

Inspeccin y limpieza de la reja de retorno de aire Inspeccin y limpieza de las embocaduras de aire exterior/interior Verificacin de la carga de refrigerante y las posibles fugas Inspeccionar las vlvulas y accesorios Verificar el estado de corrosin Comprobar el estado de fijacin Verificar el funcionamiento correcto de la vlvula inversora Verificar el rendimiento Limpieza y verificacin de la estanqueidad general Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Comprobar temperatura compresor Medicin de presiones y temperaturas de condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Comprobar el nivel de aceite y refrigerante Medicin de prdidas de presiones en el condensador y evaporador Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y condensador Comprobacin del consumo de energa

X X X X X X X X X X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidad bomba de calor aire-aire, compacta, partida o multi-split

OPERACIONES BSICAS Verificar aislamiento trmico tuberas Verificar estado fijacin tuberas Inspeccionar el estado de conexin elctrica 3 BOMBA DE CALOR AIRE-AIRE MULTI-SPLIT Sustitucin o limpieza de filtros Inspeccin y limpieza bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja de condensacin Engrase del compresor Comprobar la tensin y estado de las correas de transmisin Comprobar la alineacin de las poleas Limpieza y verificacin de los pulverizadores, si hay Inspeccin y limpieza de la reja de retorno de aire Inspeccin y limpieza de las embocaduras de aire exterior/interior Verificacin de la carga de refrigerante y las posibles fugas Inspeccionar las vlvulas y accesorios Verificar el estado de corrosin Comprobar el estado de fijacin Verificar el funcionamiento correcto de la vlvula inversora Verificar el rendimiento Limpieza y verificacin de la estanqueidad general Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Comprobar temperatura compresor Medicin de presiones y temperaturas de condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Comprobar el nivel de aceite y refrigerante Medicin de prdidas de presiones en el condensador y evaporador Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y condensador

FRECUENCIA B T C

A X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidad bomba de calor aire-aire, compacta, partida o multi-split

OPERACIONES BSICAS Comprobacin del consumo de energa Verificar aislamiento trmico tuberas Verificar estado fijacin tuberas Inspeccionar el estado de conexin elctrica

M X

FRECUENCIA B T C

A X X

Tiempo total por Actividad Tiempo total por Instalacin


OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES: D S L M FRECUENCIA B T C X A X X Q

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidad climatizadora autnoma multi-split de condensacin por aire

OPERACIONES BSICAS Sustitucin o limpieza de filtros Verificar estanqueidad de las bateras Limpieza de bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja de condensacin Comprobar la tensin y estado de las correas de transmisin Comprobar la alineacin de las poleas Limpieza y verificacin de los pulverizadores, si hay Inspeccin y limpieza de la reja de retorno de aire Inspeccin y limpieza de las embocaduras de aire exterior/interior Verificar el estado de fijacin Verificar el estado de corrosin Verificar el estado de los elementos antivibratorios, si hay Verificacin de la carga de refrigerante y las posibles fugas Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Medicin de presiones de condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Medicin de prdidas de presiones en el condensador y evaporador Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y condensador Inspeccionar las vlvulas y accesorios Comprobacin del consumo de energa Limpieza general y verificacin de la estanqueidad Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el nivel de aceite y refrigerante Verificar aislamiento trmico tuberas Verificar estado fijacin tuberas Inspeccionar el estado de conexin elctrica OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES:

M X

FRECUENCIA B T C

A X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X FRECUENCIA T C B

A X X

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidad climatizadora autnoma partida de condensacin por aire

OPERACIONES BSICAS Sustitucin o limpieza de filtros Verificar estanqueidad de las bateras Limpieza de bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja de condensacin Comprobar la tensin y estado de las correas de transmisin Comprobar la alineacin de las poleas Limpieza y verificacin de los pulverizadores, si hay Inspeccin y limpieza de la reja de retorno de aire Inspeccin y limpieza de las embocaduras de aire exterior/interior Verificar el estado de fijacin Verificar el estado de corrosin Verificar el estado de los elementos antivibratorios, si hay Verificacin de la carga de refrigerante y las posibles fugas Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Medicin de presiones de condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Medicin de prdidas de presiones en el condensador y evaporador Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y condensador Inspeccionar las vlvulas y accesorios Comprobacin del consumo de energa Limpieza general y verificacin de la estanqueidad Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el nivel de aceite y refrigerante Verificar aislamiento trmico tuberas Verificar estado fijacin tuberas Inspeccionar el estado de conexin elctrica OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES:

M X

FRECUENCIA B T C

A X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X FRECUENCIA T C B

A X X

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidad climatizadora autnoma compacta de condensacin por aire

OPERACIONES BSICAS Sustitucin o limpieza de filtros Verificar estanqueidad de las bateras Limpieza de bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja de condensacin Comprobar la tensin y estado de las correas de transmisin Comprobar la alineacin de las poleas Limpieza y verificacin de los pulverizadores, si hay Inspeccin y limpieza de la reja de retorno de aire Inspeccin y limpieza de las embocaduras de aire exterior/interior Verificar el estado de fijacin Verificar el estado de corrosin Verificar el estado de los elementos antivibratorios, si hay Verificacin de la carga de refrigerante y las posibles fugas Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Medicin de presiones de condensacin y evaporacin Medicin del recalentamiento Medicin del sub-enfriamiento Inspeccionar las vlvulas y accesorios Comprobacin del consumo de energa Limpieza general y verificacin de la estanqueidad Inspeccin de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el nivel de aceite Inspeccionar el estado de conexin elctrica OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES:

M X

FRECUENCIA B T C

A X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X FRECUENCIA B T C

A X X

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidad climatizadora autnoma de condensacin por agua: compacta o partida

OPERACIONES BSICAS Sustitucin o limpieza de filtros Verificar estanqueidad de las bateras Limpieza de bateras Comprobar la fluidez de los desages y la bandeja de condensacin Comprobar la tensin y estado de las correas de transmisin Comprobar la alineacin de las poleas Limpieza y verificacin de los pulverizadores, si hay Inspeccin y limpieza de la reja de retorno de aire Inspeccin y limpieza de las embocaduras de aire exterior/interior Verificar el estado de fijacin Verificar el estado de corrosin Verificar el estado de los elementos antivibratorios, si hay Verificacin de la carga de refrigerante y las posibles fugas Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Medicin de presiones y temperaturas de condensacin y evaporacin (fluido frigorgeno) Medicin de prdidas de presiones en el condensador y evaporador Medicin de presiones y temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador y condensador Inspeccionar las vlvulas y accesorios Comprobacin del consumo de energa Limpieza general y verificacin de estanqueidad Inspeccin y tarado de los aparatos de maniobra y seguridad Comprobar el nivel de aceite y refrigerante Inspeccionar el estado de conexin elctrica

M X

FRECUENCIA B T C

A X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

Tiempo total por Actividad Tiempo total por Instalacin

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Unidad climatizadora autnoma de condensacin por agua: compacta o partida

OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES:

FRECUENCIA B T C

A X X

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Climatizacin por mdulos: mdulo recuperador: rotativo, entlpico o sensible; esttico, de placas o sensible

OPERACIONES BSICAS

FRECUENCIA B T C

1 MDULO RECUPERADOR: Rotativo entlpico o sensible Limpieza Comprobar el estado de las correas Engrase del motor Engrase del eje del recuperador Verificar el estado de corrosin

X X X X X

2 MDULO RECUPERADOR: Esttico entlpico o de placas sensible Limpieza del recuperador y filtros X Verificar el estado correcto del recuperador Cambio de filtros 3 Sistema de control remoto / Termostato Comprobacin sistema de control y regulacin remoto 4 Compuerta regulacin manual Engrase de los ejes y de las diferentes piezas mecnicas Verificar manualmente el funcionamiento de la compuerta Ajuste de tornillos y pernos del mecanismo de leva 5 Compuerta regulacin motorizada Engrase de los ejes y de las diferentes piezas mecnicas Verificacin del control elctrico, si fuese el caso Verificar manualmente el funcionamiento de la compuerta Ajuste de tornillos y pernos del mecanismo de leva

X X

X X X

X X X X

Tiempo total por Actividad Tiempo total por Instalacin

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Climatizacin por mdulos: mdulo recuperador: rotativo, entlpico o sensible; esttico, de placas o sensible

OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES:

FRECUENCIA B T C

A X X

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Climatizador por mdulos: mdulo humidificador, separador de gotas y poscalentamiento

OPERACIONES BSICAS

FRECUENCIA B T C

1 MDULO HUMIDIFICADOR: Por pulverizacin mecnica del agua Limpiar el depsito de agua y filtro de aspiracin X Limpieza de pulverizaciones mediante chorro de aire comprimido o disolvente qumico Adicin de productos qumicos destinados para X eliminar algas de las bateras Limpieza y desinfeccin del limpiador por rayos ultravioletas Verificar el estado de corrosin 2 MDULO HUMIDIFICADOR: Inyectores de vapor Limpieza de sarro de los depsitos Verificar el purgador de condensacin Verificar el estado de corrosin 3 MDULO HUMIDIFICADOR: Humectadores de panel Limpieza de la superficie porosa Verificar la conservacin del grado de humedad de consigna Verificar el estado de corrosin 4 MDULO SEPARADOR DE GOTAS: Limpieza de bandeja Verificar el estado de corrosin 5 MDULO POSCALENTAMIENTO: BATERA ELCTRICA Verificar la potencia Inspeccionar las bornas de conexin Limpieza Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores 6 MDULO POSCALENTAMIENTO: BATERA DE AGUA Limpieza de las superficies de intercambio Verificar estanqueidad Comprobar la circulacin de agua por las bateras y purgarlas si fuese necesario 7 HUMECTADORES Verificar actuacin de vlvulas solenoides Verificar la inexistencia de fugas Limpieza panel celular de humectacin Limpieza de filtros de agua

X X

X X X

X X X

X X

X X X X

X X X

X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Climatizador por mdulos: mdulo humidificador, separador de gotas y poscalentamiento

OPERACIONES BSICAS Verificar automatismos Limpieza panel distribuidor de agua y turbo de distribucin Verificar el sistema de purga continua Verificar actuacin flotador Verificar que la bomba de impulson de agua funciona correctamente Comprobar desage de la bandeja de recogida Verificar panel de control Verificar puesta a tierra Verificar estado de electrodos OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general de pintura Limpieza general OBSERVACIONES:

FRECUENCIA B T C X

A X

X X X X X X X D S L M FRECUENCIA B T C X A X X Q

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Climatizador por mdulos: mdulo de caja de mezcla, filtro y bateras de fro o de calor

OPERACIONES BSICAS 1 MDULO DE CAJA DE MEZCLA Limpieza Engrase de las compuertas Verificacin de ausencia de ruidos Comprobar los valores de regulacin y consigna Verificar el estado de corrosin 2 MDULO DE FILTRO: Pliegue plano o angular Inspeccin de estado del filtro Limpieza con aspirador Verificar el estado de corrosin 3 MDULO DE FILTRO: Automtico Verificacin del funcionamiento correcto Sustituir el rollo usado Controlar la prdida de carga en funcionamiento con los filtros Verificar el estado de corrosin 4 MDULO DE FILTRO: Absolutos o de bolsa Verificar la estanqueidad total del filtro Inspeccionar el estado del manmetro diferencial indicador de grado de suciedad de los filtros Verificar el estado de corrosin 5 MDULOS DE BATERAS: De fro o de calor Limpieza de las superficies de intercambio Verificar estanqueidad Comprobar la circulacin de agua por las bateras y purgantes si fuese necesario Verificar el estado de corrosin OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Repaso general pintura Limpieza general OBSERVACIONES:
Leyenda:

FRECUENCIA B T C

X X X X X

X X X

X X X X

X X X

X X X D S L FRECUENCIA M B T C X A X X Q

D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Climatizador por mdulos: mdulo ventilador

OPERACIONES BSICAS Comprobacin y estado de la corrosin en el envolvente Verificar el estado de los elementos antivibratorios Estado de fluidez del desage y la bandeja de condensacin Verificar y ajustar el rel trmico Verificar el funcionamiento de los servomotores de las compuertas y de las vlvulas Verificar el funcionamiento correcto de los termmetros y manmetros Revisar la tensin de alimentacin Revisar los fusibles de potencia y control Revisar los automatismos elctricos Revisar los pilotos de sealizacin Revisar el apriete de las bornas de conexin

FRECUENCIA B T C

A X X

X X X X X X X X X

MDULO MOTOR-VENTILADOR: IMPULSIN-RETORNO Comprobar el estado de los contactos de fuerza de los contactores Limpieza o sustitucin de los filtros si fuera necesario Verificar la tensin y estado de las correas Comprobacin de libertad de giro de las turbinas o ventilador Verificar y ajustar la alineacin de las poleas Verificar y ajustar los acoplamientos Comprobar que no haya franquicias anormales en los ejes Verificar el estado de corrosin Verificar el estado de fijacin del ventilador Comprobar el consumo por fase Verificar que no se produzcan ruidos anormales ni calentamiento de los cojinetes, de las poleas o de las correas Medicin de las revoluciones del motor Inspeccionar el estado de la conexin elctrica Verificar y ajustar la conexin a tierra Verificar y ajustar los trmicos y diferenciales Verificar estado, tensin y alineacin de correas Comprobar cierre de compuerta cortafuegos

X X X X X X X X X X X X X X X X X

ALCANCE Y FRECUENCIA DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO


Captulo I: INSTALACIONES UNIDAD TIPO: Climatizador por mdulos: mdulo ventilador

OPERACIONES ESPECIALES DE LIMPIEZA Y PINTURA Limpieza del cuadro elctrico y sus elementos Limpieza general OBSERVACIONES:

FRECUENCIA B T C X X

Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal