16/10/2012 La universidad catlica de Loja PRESUPUESTOSYPROGRAMACINDEOBRASESCUELA: ARQUITECTURA PERIODO: SEPTIEMBRE 2012 FEBRERO 2013 LOJA ECUADOR 2012 La universidad

catlica de Loja CAPTULOCAPTULO II:: COSTOSENLACONSTRUCCINCOSTOSENLACONSTRUCCIN

16/10/2012 La universidad catlica de Loja COSTOSENLACONSTRUCCIN1.1. INTRODUCCIN LotesupuestdeLoscostosypresupuestosdeconstruccinconstituyen: .Herramientafundamentalparalaplaneacinyelcontroldelaejecucindeobrasdeedificacinydeo brasciviles. 1.2. COSTO DE UNA OBRA La universidad catlica de Loja COSTOSENLACONSTRUCCINSumatoriadetodaslasinversionesnecesariasparaobtenerlatotalte rminacindeunaobraEj.:costodeconstruccindeunavivienda,puente,etc.). EltdeobresttElcostodeunaobraestcompuestopor: Costodirecto Costoindirecto

16/10/2012 La universidad catlica de Loja 1.2.1. Costo Directo: SonaquellosefectuadosCOSTOSENLACONSTRUCCINexclusivamentepar alaejecucindeunconceptodetrabajo. 1.2.2. Costo Indirecto: Sonaquellosproducidosporlosgastostcnicoadministrativosyqu enosonconsideradoscomocostodirecto La universidad catlica de Loja 1.3. PRECIO DE UNA OBRA COSTOSENLACONSTRUCCINEselpreciodelproductoterminado,elcualseconstituyede: Preciodeobraopreciodeventacostosdelaobra(costosdirectos) +costosindirectos(inc.utilidad). 1.4. PRECIO UNITARIO Remuneracinopagoenmonedaqueelcontratantedeberreconoceralcontratistaporunidaddeobra yporconceptodetrabajoqueejecute.

16/10/2012 La universidad catlica de Loja 1.4.1. Caractersticas de los Precios Unitarios COSTOSENLACONSTRUCCIN .ElanlisisdecostosesdinmicoActualizacinconstantedelosanlisisdecostos. .LoscostosunitariossonaproximadosNoexistendosprocesosconstructivosiguales(habili dadpersonaldelpriguales(habilidadpersoperario) Anlisissebasaencondicionespromedio(consumo,insumos, desperdicios) La universidad catlica de Loja .CtitifiCOSTOSENLACONSTRUCCIN .CostosunitariossonespecficosCadaestimacinespropiadecadaprocesoconstructivo,yporlo tantodesuplanificacinyejecucin. .EsvlidoenelmomentodeclculoDebeseractualizadocontinuamente,pueslosinsumosquelopqco mponenestnvariandorpidamente.

16/10/2012 La universidad catlica de Loja 1.5. UNIDAD DE OBRA COSTOSENLACONSTRUCCINUnidaddemedicinsealadaenlasespecificacionesparacuantificarelco nceptodetrabajoparafinesdemedicinypago(u,glb.,ml,m3,etc.). 1.6. CONCEPTO DE TRABAJO O RUBRO Conjuntodeoperacionesmanualesymecnicas,ascomomaterialesqueelcontratistaempleaenlar ealizacindelaobra,deacuerdoalosplanosyespecificacionestcnicas. La universidad catlica de Loja 1.7. ESPECIFICACIONES GENERALES COSTOSENLACONSTRUCCINConjuntodenormas,disposiciones,requisitos,condicioneseinstru ccionesqueseestablecenparalacontratacinyejecucindeunaobra,alaquedebesujetarseestri ctamenteelcontratista1.7.1. Especificaciones Tcnicas DescripcintcnicadelprocesoconstructivoaejecutarseenelqueseDescripcintcnicadelproceso constructivoaejecutarseenelquesedetallacalidaddematerialesytipodeequiposqueseutil izarn, tolerancias,normasdereferenciaparacontrol,unidaddemedidayformasdepagodeltrabajo.

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La universidad catlica de Loja .Modelo de Especificaciones Tcnicas COSTOSENLACONSTRUCCINDebeconstar: Cdigo Nombre Definicin Unidaddemedida Formadepagopg Manodeobramnima Equipomnimo Material ificaciones La universidad catlica de Loja EJEMPLO: COSTOSENLACONSTRUCCINP001:REPLANTEOYNIVELACIONDefinicin Replanteoynivelacineslaubicacindeunproyectoenelterreno,enbasealosdatosqueconstanen losplanosrespectivosy/olasrdenesdelingenieroFiscalizador; comopasoprevioalaconstruccin. Unidad de medida: Launidaddemedidaserelmetrocuadrado(m2)conaproximacinadosdecimale s,enfuncindelosestndaresdemedidaecuatorianos. Forma de pago: Elpagoserealizarendlares($)delosEstadosUnidosdeNorteAmrica,deacuerdo conelproyectoylacantidadrealejecutadamedidaenelterrenoyaprobadaporelingenierofis calizador.

16/10/2012 La universidad catlica de Loja EJEMPLO: COSTOSENLACONSTRUCCINMano de obra mnima: Topgrafo,cadeneros,maestrodeobra,pen. Equipo mnimo: Equipodetopografa,herramientamenor. Materiales mnimos: Estacas,clavosacerados,tachuelas,pintura. Especificaciones: Todoslostrabajosdereplanteoynivelacindebenserrealizadosconaparatosdeprecisinyporpe rsonaltcnicocapacitadoyexperimentado.Sedebercolocarmojonesdehormignperfectamenteide ntificadosconlacotayabscisacorrespondienteysunmeroestardeacuerdoalamagnituddeaobra ynecesidaddetrabajoy/ordenesdelingenierofiscalizador. LaEmpresadaralcontratistacomodatosdecampo,elBMyreferenciasqueconstarnenlosplanos,e nbasealascualeselcontratista,procederareplantearlaobraaejecutarse. La universidad catlica de Loja 1.7.2. Especificaciones de Detalle COSTOSENLACONSTRUCCIN .Planosparalaconstruccindecualquierproyecto. .Debenguardarntimarelacinconlasespecificacionesgenerales. Amayorinformacinexistenteenplanos,mayorfacilidadenlaejecucindelaobra

16/10/2012 TALLER N: 1 Desarrollar dos especificaci tcnicas cualquiera La universidad catlica de Loja Desarrollar dos especificaciones tcnicas cualquiera CONSULTAR: .Leer la Ley Orgnica del Sistema Nacional de Contratacin Pblica y su reglamento .Consultar la tabla de salarios de la ContraloraGeneraldelEstadovigenteparaesteao. La universidad catlica de Loja CAPTULOCAPTULO IIII:: CLCULODECOSTOSCLCULODECOSTOS

16/10/2012 La universidad catlica de Loja 2. CLCULO DE COSTOS CLCULODECOSTOS .Sonvariablesdedifcilponderacin .Caractersticasdelaobra .Capacidaddelaempresaconstructora2.1. DETERMINACIN DEL COSTO INDIRECTO .Sumadegastostcnicoadministrativosparaejecucindeprocesosproductivos .Todosloscostosquenohansidoconsideradoscomodirectos .Seincluyenlosgastosporadministracincentralygastosenobra La universidad catlica de Loja 2.1. DETERMINACIN DEL COSTO INDIRECTO CLCULODECOSTOS

16/10/2012 La universidad catlica de Loja 2.1.1. Gastos por administracin central CLCULODECOSTOSSumadegastosdeaplicacinatodaslasobrasefectuadasporunaempresaenuntiem podeterminado( ao calendario, ao fiscal, plazo contractual). 2.1.1.1. Alquileres ArriendosPagodeserviciosAlquilerdevehculosejecutivosydetrabajo2.1.1.2. Cargos adm inistrativos Puestosdetrabajoqueintervienenindirectamenteeneldesarrollodelproyecto. La universidad catlica de Loja 2.1.1.3. Cargos tcnicos y profesionales CLCULODECOSTOSInfluenciadirectaoindirectaeneldesarrollodelproyecto. HonorariosysueldodeejecutivosConsultorestcnicosAuditoresContadoresAbogados2.1.1.4 . Depreciacin y mantenimiento .Equipodeoficina2.1.1.5. Gastos de licitacin Noreembolsables

16/10/2012 2.1.1.8. Promociones .GastosderepresentacinLa universidad catlica de Loja 2.1.1.6. Retenciones CLCULODECOSTOS .Gastosderepresentacin .Anteproyectos .Relacionespblicas .Capacitacindepersonal .ActividadesdeportivasImposicioneslegalmenteestablecidas2.1.1.7. Materiales de c onsumo .Combustibles .Materialesdeoficina .Artculosdelimpieza.Incentivosalpersona 2.1.1.9. Suscripciones y afiliaciones La universidad catlica de Loja CLCULODECOSTOS2.1.1.10. Seguros Social: .Colegios .Cmaras .AsociacindeCompaasConsultorasdelEcuador. .RevistastcnicasyIESS personaltcnicoyAdministrativoAportepatronal:porcentajequepagal aempresaalIESSAportedelafiliado:porcentajequedebeabonarelafiliadoalIESSpormediod elaempresa .Revistastcnicasy Particular: publicaciones Proteccindevidadelpersonal,deasistenciamdica,robos,siniestros,desastresnaturales, vehculos.

16/10/2012 TAREAN: 1 Colt:DesglosedelaportpatronalLa universidad catlica de Loja Consultar:DesglosedelaportepatronalConsultar:Desglosedelaportedelafiliado Impuesto al Valor Agregado Impacto del IVA en la construccin Gasto? La universidad catlica de Loja CLCULODECOSTOSArt.51delaLeydeRgimenTributario Esteimpuestogravaelvalordetransferenci adedominiooalaimportacindebienesmuebles, todetapasdeCrditotributario? Quinlocobra? Cmosecobra? RllLRTIdientodassusetapasdecomercializacinyalvalordelosserviciosprestados. ReglamentoalaLeyRTI,medianteDecretoEjecutivo1628,publicadoenelRegistroOficialNo. 350del30deDiciembrede1999

noseincluirelIVAqueafectealosbienesincorporadosentalespreciosunitarios,peroelcons tructor,enlafacturaoplanillaquecorrespondaaplicarelIVAsobreelvalortotaldelamismay ensudeclaracin,utilizarcomocrditotributarioelimpuestopagadoenlaadquisicindelosbienes incorporadosalaobrapblica.Laentidaddelsectorpblicocontratante,efectuarlaretencinnicam enteporel30%(notodoloquefacturohepagadoIVA)delIVAquecorrespondeacadafacturaoplan illa (enelcasodeconstruccindeobras). Consultoras70%delIVAnoseincluirelIVAqueafectealosbienesincorporadosentalespreciosu nitarios,peroelconstructor,enlafacturaoplanillaquecorrespondaaplicarelIVAsobreelv alortotaldelamismayensudeclaracin,utilizarcomocrditotributarioelimpuestopagadoenlaa dquisicindelosbienesincorporadosalaobrapblica.Laentidaddelsectorpblicocontratante,e fectuarlaretencinnicamenteporel30%(notodoloquefacturohepagadoIVA)delIVAquecorrespon deacadafacturaoplanilla (enelcasodeconstruccindeobras). Consultoras70%delIVA 16/10/2012 Art.156B:ContratosdeConstruccin:EnlospreciosunitariosquetblldidbbliLa universidad ca tlica de Loja CLCULODECOSTOSseestablezcanparaloscontratosdeconstruccindeobraspblicas, RANGOS DE VARIACIN PARA COSTOS INDIRECTOS PARA EFECTO DE INTEGRACIN DEL FACTOR DE SOBRECOSTO La universidad catlica de Loja CLCULODECOSTOS

16/10/2012 2.1.1.11. Ejercicio de aplicacin, gastos por administracin central La universidad catlica de Loja CLCULODECOSTOSFormato para determinacin de costos indirectos por administracin central Formato para determinacin de costos indirectos por administracin central La universidad catlica de Loja CLCULODECOSTOS

16/10/2012 Formato para determinacin central La universidad catlica de CLCULODECOSTOS Formato para determinacin central La universidad catlica de CLCULODECOSTOS de costos indirectos por administracin Loja de costos indirectos por administracin Loja

16/10/2012 Formato para determinacin central La universidad catlica de CLCULODECOSTOS Formato para determinacin central La universidad catlica de CLCULODECOSTOS de costos indirectos por administracin Loja de costos indirectos por administracin Loja

16/10/2012 Formato para determinacin central La universidad catlica de CLCULODECOSTOS Formato para determinacin central La universidad catlica de CLCULODECOSTOS de costos indirectos por administracin Loja de costos indirectos por administracin Loja

16/10/2012 Formato para determinacin central La universidad catlica de CLCULODECOSTOS Formato para determinacin central La universidad catlica de CLCULODECOSTOS de costos indirectos por administracin Loja de costos indirectos por administracin Loja

16/10/2012 Formato para determinacin de costos indirectos por administracin central La universidad catlica de Loja CLCULODECOSTOSTOTAL MESUAL= I + II + III + IV + V + VI + VII + VIII + IX + X TOTAL = TOTAL MENSUAL * 12 Meses % COSTO INDIRECTO DE OPERACIN = (TOTAL ANUAL / Cc) * 100 CcCapacidaddeejecucindeobraporaodeunaempresaconstructora-Fluidez de ejecucin -Cumplimiento de lo programado 2.1.2. Gastos en Obra La universidad catlica de Loja CLCULODECOSTOSSumadetodoslosgastosdeaplicacin(intrnsecos)atodoslosrubrosdeunaobraen especial. Sedesarrollannicamenteenellugardelproyecto2.1.2. 1. Cargos de campo TcnicosyprofesionalesAdministrativosTransporteAccesorios:bodegas,oficinas,dormito rios,baoscomedores, guardianas,etc.

16/10/2012 2.1.2. Gastos en Obra Sumadetodlosgastdeaplicacin(intrnsecos)todlosrubrdeLa universidad catlica de Loja CLCULODECOSTOSSumadetodoslosgastosdeaplicacin(intrnsecos)atodoslosrubrosdeunaobraen especial. .Sedesarrollannicamenteenellugardelproyectoosuscercanas .Seencuentraninmersosenlafaseconstructivadelproyecto2.1.2. 1. Cargos de campo TcnicosyprofesionalesAdministrativosTransporteAccesorios:bodegas,oficinas,dormito rios,baoscomedores, guardianas,etc. 2.1.2. 2. Construcciones provisionales La universidad catlica de Loja CLCULODECOSTOSNecesariasenlaobraporexigenciasdelasbasesyordenanzasmunicipalesodoc umentosprecontractuales. .Bodegas .Depsitosdemateriales .CercasprovisionalesCampament.Campamentos,etc.

16/10/2012 2.1.2. 3. Financiamiento La universidad catlica de Loja CLCULODECOSTOS .Devengarintereses .Varaentre1%y2%delcostodirectodelproyecto2.1.2. 4. Fiscalizacin CorreporcuentadelaentidadcontratanteCorreporcuentadelaentidadcontratante .4%delmontocontractual(referencial) 2.1.2. 5. Fletes y acarreos La universidad catlica de Loja CLCULODECOSTOS .Principalmentedematerialesqueserequierenenlaobra .Transportedepersonalalsitiodelproyecto2.1.2. 6. Garantas .CostodelasgarantasPagodelatasadesegurosporgarantasdefielcumplimiento,anticipo, calidaddematerialesocualquierotraestipuladaporlaley .Varaentre0.3%y0.6%delcostodirectodelproyecto

16/10/2012 2.1.2. 7. Gastos de contratacin La universidad catlica de Loja CLCULODECOSTOSContratacindepersonalextra,necesariosparalaconsecucindelaobra. 2.1.2. 8. Imprevistos Varasegnlaspolticas,laexperienciadecadaempresa,caractersticasdecadaproyecto,condicio nescontractuales,condicionesycaractersticasdelpy,,yEquipoutilizado,etc. 2.1.2. 9. Utilidad La universidad catlica de Loja CLCULODECOSTOS .Enfuncindelascaractersticasdecadaobra .Debeabarcaratodosloscostos(directoseindirectos) 2.1.2. 10. Ejemplo de aplicacin

16/10/2012 Formato para determinacin La universidad catlica de CLCULODECOSTOS Formato para determinacin La universidad catlica de CLCULODECOSTOS de costos indirectos por gastos en obra Loja de costos indirectos por gastos en obra Loja

16/10/2012 Formato para determinacin de costos indirectos por gastos en obra La universidad catlica de Loja CLCULODECOSTOSTOTALmonetario=(I+II+V+VII)xPLAZO(deejecucindeobra) %A=(TOTALmonetario/CD)*100CD:Costodirectodelaobra. TOTALporcentual=(III+IV+VI+VIII+IX) %TOTALCOSTOINDIRECTOPORGASTODEOBRA=%A+TOTALporcentualporcentual%TOTALCOSTOINDIRE CTOCIAC+CIGOCIAC:CostosindirectosporadministracincentralCIGO:Costosindirectosporg astosenobra 2.1.3. Factor de sobrecosto La universidad catlica de Loja CLCULODECOSTOSValorporelcualsedebermultiplicaralcostodirectoparaobtenerelpreciofin alopreciodeventa,paragarantizarelcumplimientodelasobligacionesdelaempresaconterc erosyunajustautilidadparalaella. FSC=1+%TOTALCOSTOSINDIRECTOS/100FSC:FactordesobrecostoPVCD*FSCPV:PreciodeventaCD :Costodirecto