SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE PREDIOS URBANOS

LEY 27157 Y 27333

G
EXPOSITOR ING.CIP GUILLERMO QUEQUEZANA QUINTANA

Reglamento de la Ley N 27157 de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Comn

D. S. N 035 2006 VIVIENDA

SECCION TERCERA
(Titulo III de la Ley N 27157)

RGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMUN

TITULO I NORMAS GENERALES
Articulo 125.- Objetos y Alcances La presente seccin norma el rgimen legal al que debern someterse las unidades inmobiliarias en las que coexistan secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes. Su aplicacin es obligatoria cuando las secciones que la conforman pertenezcan a dos o mas propietarios y optativa cuando pertenezca a uno solo.

Articulo 126.- Unidades inmobiliarias regulares por este reglamento. Las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn, reguladas por el presente Reglamento, son: a) Edificios de departamento de uso residencial, comercial, industrial o mixto. b) Quintas. c) Casas en copropiedad. d)Centros y galeras comerciales o campos feriales. e)Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes.

Articulo 127.-Opcin de rgimen. Al momento de solicitar la inscripcin del Reglamento Interno, el o los propietarios de las secciones exclusivas debern optar regmenes siguientes: a) Propiedad exclusiva y Propiedad comn. b) Independizacin y Copropiedad Ambos regmenes podrn coexistir en una misma unidad y mobiliaria, por bloques o sectores.

TITULO II REGIMEN DE INDEPENDIZACION Y COPROPIEDAD

Articulo 128.-Concepto El rgimen de Independizacin y copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso comn, sujetas al rgimen de copropiedad regulado el en Cdigo Civil. Las unidades mobiliarias de propiedad exclusiva comprende necesariamente el terreno que ocupa cada una. Solo se puede optar por este rgimen en el caso de las unidades inmobiliarias en los incisos b),c),d) y e) del Art. 126 de este reglamento, siempre que estn conformadas por secciones de un solo piso o que, de contar con mas de un piso, pertenezcan a un mismo propietario y de los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de la propiedad exclusiva de la seccin. Esta opcin debe constar del FUO.

TITULO III REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I GENERALIDADES
Articulo 129.-Conceptos Es el rgimen jurdico que supone la existencia de una edificacin o conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios, y bienes y servicio de dominio comn. Cuentan con un Reglamento Interno y una Junta de Propietarios.

Articulo 130.-Participacin en la propiedad de los bienes comunes. La participacin en los bienes comunes, es un derecho accesorio a cada unidad o seccin de uso exclusivo y corresponde ejercerlo al propietario de la misma. El porcentaje es determinado en el Reglamento Interno, y se establecer a criterios razonables, como el rea ocupada de las secciones exclusivas, la ubicacin de estas, los usos a los que estas destinadas, etc. Articulo 131.-Usos Las secciones de propiedad exclusiva podrn destinarse a cualquier uso permitido por las normas vigentes, salvo las limitaciones que se establezcan en el Reglamento Interno.

Articulo 132.-Transferencia La transferencia de la seccin inmobiliaria de propiedad exclusiva incluye todos los bienes que lo conforman, la participacin en los bienes de la propiedad comn y los derechos de usos, transito o servidumbre que la afecten, los que son inseparables de la misma. Articulo 133.- Ejecucin de Obras, acumulacin, Subdivisin o Independizacin de secciones de propiedad exclusiva. Los propietarios podrn realizara cualquier tipo de obra dentro de las secciones de propiedad exclusiva, as como acumularlas, subdividirlas o independizarlas, siempre que no contravengan las normas vigentes, no perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no afecten a los derechos de los dems propietarios o de terceros.

Tratndose de ejecucin de obras, debern obtener previamente la Licencia de Obra de la municipalidad correspondiente y comunicar oportunamente su fecha de inicio a la Junta de Propiedades. Si la obra alterase la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de la seccin donde se ejecuta, o del inmueble matriz, el propietario deber obtener previamente la aprobacin de Junta de Propietario. En estos casos el propietario de la seccin que desee ejecutar la obra deber proporcionar a la Junta de Propietarios, toda la informacin y documentacin tcnica, legal y administrativa relacionada con ellas, que sea necesario para facilitar una decisin adecuada.

CAPITULO II BIENES, SERVICIO Y GASTOS COMUNES

Articulo 134.-Bienes comunes intransferibles. Son bienes comunes intransferibles, salvo pacto encontrar establecido en el Reglamento Interno: a) El terreno sobre el que esta construida la edificacin que tiene dos o mas secciones de propiedad exclusiva, salvo que sobre el se constituya derecho de superficie. b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificacin, siempre que sirvan a dos o mas secciones. c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, porteras, reas destinadas a la instalacin del equipo y en general, vas y reas de circulacin comn.

d) Los ascensores y montacargas, salvo los propios de una seccin de una propiedad exclusiva. e) Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros servicios que no estn destinados a una seccin en particular. f) Los patios, pozos de luz, ductos de ventilacin o instalaciones, salvo los propios de una seccin de propiedad exclusiva. g) Los estacionamientos exigidos reglamentariamente. h) Aquellos que se sealen como tales en el Reglamento Interno.

Articulo 135.-Actos de disposicin bienes comunes. La transferencia, gravamen, cesin en uso o la celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de usos de los bienes comunes susceptibles de ser transferidos, deber ser autorizada por la Junta de Propietarios mediante acuerdo acordado con el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva. Dicha autorizacin ser otorgada, siempre que los actos mencionados en el primer prrafo no contravengan los parmetros urbansticos y edificatorios, y las normas de edificacin vigente, ni se perjudique las condiciones de seguridad y funcionalidad de la edificacin ni se afecte los derechos de las secciones de propiedad exclusiva y terceros.

Articulo 136.- Obras en bienes comunes Las obras que se ejecuten en bienes comunes, requieren autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, adoptado por mayora simple si estn destinadas a su conservacin o mantenimiento, y por mayora calificada si estn destinadas a algn fin que implique la modificacin o limitacin de su uso. Estas obras debern obtener, obligatoriamente Licencia de Obra antes de su ejecucin.

Artculo N 137.- Servicios Comunes Son servicios comunes, entre otros: a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes comunes, instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn, y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin y/o reposicin de los bienes o de sus partes.

a) La administracin de la edificacin b) La guardiana, la jardinera y portera c) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificacin en su conjunto d) La eliminacin de basura e) Los servicios de publicidad f) La administracin de las playas de estacionamiento g) Los dems que acuerde la Junta de Propietarios Los servicios sealados en el inciso a) son obligatorios para todas las edificaciones sujetas en las disposiciones de este ttulo. Los dems servicios, una vez establecidos por acuerdo de la Junta de Propietarios, tambin son obligatorios.

Artculo 138.- Gastos comunes Son gastos comunes, entre nosotros:

a)Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes indicados en el articulo anterior, cargas, responsabilidades y, en general, cualquier gasto que no sea susceptible de individualizacin b)Cualquier otro extraordinario acordado por la Junta de Propietarios. El pago de los gastos comunes, se efecta de acuerdo con los porcentajes establecidos en el Reglamento Interno, teniendo en cuenta criterios de uso, espacios ocupados, demanda de servicios , el numero de personas que ocupan las secciones, la ubicacin o accesibilidad de las mismas, etc., porcentajes que no son necesariamente iguales a los de participacin en el dominio de os bienes comunes.

TITULO IV DERECHOS, OBLIGACIONES Y PRTICIPACIN DE LOS POSEEDORES DE LAS SECCIONES DE PROPIEAD EXCLUSIVA
Artculo 139.- Poseedores Para efectos del presente Reglamento, se considera poseedores u ocupantes de las secciones de la propiedad exclusiva a las personas naturales o jurdicas que ejerzan la posesin, o el uso de las unidades, inmobiliarias de la propiedad exclusiva de una edificacin, en calidad de propietarios, arrendatarios, o bajo cualquier otro ttulo que los faculte a ejercer la posesin indicada. Los derechos y obligaciones de los propietarios de las secciones de la propiedad exclusiva, se regulan en el Reglamento Interno, y los que corresponden a los arrendatarios u otros poseedores se regulan en el presente ttulo, en cuanto se refiere a la administracin, uso y disfrute de esas unidades inmobiliarias y de los bienes o servicios comunes.

Articulo 140.- Derechos de los arrendatarios u otros poseedores. Son derechos de los arrendatarios u otros poseedores: a) Ejerce el uso y disfrute exclusivo sobre su seccin, sujeto nicamente en las limitaciones que les imponga su contrato, o el Reglamento Interno. b) Ejecutar cualquier acondicionamiento o instalacin interna que le convenga, en forma independiente a los dems poseedores dentro del espacio ocupado por su seccin, siempre cuente con autorizacin del propietario. c) Ejercer el uso y disfrute de los bienes y servicios comunes, sin mas limitacin que el uso y disfrute legtimo de los dems poseedores sobre dichos bienes y servicios. d) Reclamar ante la Administracin o Junta de propietarios cuando el mantenimiento o prestacin de los servicios comunes no sean los adecuados.

e)

f)

g)

h)

Participar en las reuniones con voz en las reuniones de la Junta en los asuntos relativos a los servicios y gastos comunes, de acuerdo a lo que establezca el Reglamento Interno. Reclamar ante la Junta de Propietarios o la Administracin, respecto de las acciones de otros ocupante de secciones exclusivas que perjudiquen sus intereses o violen el Reglamento Interno. Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de la Junta Propietarios que lesionen sus derechos o violen el Reglamento Interno o las normas vigentes Ejercer los dems derechos que les otorguen la Ley o el Reglamento Interno.

Articulo 141.- Obligaciones de los arrendatarios y otros poseedores. Son obligaciones de los arrendatarios y otros poseedores, las siguientes: a) Destinar la seccin de la propiedad exclusiva que conduce al uso genrico y/o compatible que corresponda a la naturaleza de la edificacin, salvo las limitaciones impuestas en el Reglamento Interno. b) No ejecutar, en el rea ocupada por su seccin, obra o instalacin que alguna afecte el dominio comn o la apariencia externa del predio, sin contar con la previa y expresa autorizacin del propietario y de la Junta de Propietarios, y con la Licencia de Obra cuando corresponda. c) No afectar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificacin en su conjunto.

d)

e)

f)

g)

h)

No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems ocupantes y vecinos, y atentar contra la moral y buenos costumbres. Asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios, que cause a las dems secciones o a los bienes comunes sea por accin, omisin o negligencia. No ejecutar, en el rea ocupada por lo bienes comunes, obra o instalacin alguna, sin la aprobacin previa de la Junta de Propietarios. No afectar, perturbar u ocupar permanentemente las reas destinadas a la circulacin, esparcimiento o cualquier uso comn. Respetar los lugares, horarios y sistemas para la evacuacin de basura, as como otras disposiciones referentes a buen mantenimiento exterior de su seccin de propiedad exclusiva y reas comunes, que fije la administracin, la Junta de Propietarios y/o la municipalidad.

g) h)

Atacar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios. Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes cuando le corresponda segn su contrato. E n este caso el propietario se constituye legalmente como responsable solidario del poseedor no propietario de la Junta.

Articulo 142.- Porcentaje de participacin de lo propietarios y su reajuste

Los porcentajes de participacin de los propietarios en el dominio de los bienes comunes, se fijarn el Reglamento Interno.

En caso de producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo podrn recomponerse los porcentajes en la forma que estn prevista en dicho Reglamento, o en su defecto, por acuerdo de la Junta de Propietarios.

En caso de acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondan a las unidades originales en la misma forma , y proporcin en que estas fueron acumuladas subdivididas o independizadas, segn sea el caso. En esos supuestos , el interesados solicitar a la Junta de Propietarios que proceda a la modificacin del Reglamento Interno asumiendo los gastos que esta demande.

Articulo 143.- Habilitacin de los propietarios. El propietario que ha cumplido con todas sus obligacin de pago respeto de los gastos, servicios y mantenimiento comunes en la edificacin , esta habilitado para ejercer todos los derechos que le corresponden. Est inhabilitado cuando incumple con pagar (3) o ms cuotas ordinarias, o una (1) extraordinaria al momento por la convocatoria. Sin embargo , podr asistir a la Junta de Propietarios, con voz pero sin voto, y no se lo considerar para determinar el qurum. Queda rehabilitado cuando cumple con pagar sus adeudos. Artculo 144.- Incumplimiento en el pago de las cuotas. El incumplimiento o el retraso en el pago de las cuotas para gastos comunes, ordinarias o extraordinarias, dar lugar a las acciones de cobro permitidas por este Reglamento y la Ley. El hecho que una seccin se encuentra o permanezca desocupada independientemente del tiempo de desocupacin, no exime a su propietario del cumplimiento de estas obligaciones, salvo pacto contrario.

TITULO V JUNTA DE PROPIETARIOS

Articulo 145.- Constitucin de la Junta de Propietarios. La Junta de Propietarios esta constituida por todos los propietarios de las secciones de Propiedad Exclusiva de la edificacin y tiene la representacin conjunta de estos. La Junta de Propietarios, se constituye plenamente al otorgamiento del Reglamento Interno, el cul contendr obligatoriamente la nominacin del Presidente si existiera pluralidad de propietarios al momento de registrar el Reglamento. Su inscripcin se efecta en el Registro de Propiedad Inmueble, en la partida registral del predio matriz o en la que corresponde a los bienes comunes.

La renuncia de uno o ms propietarios no impedir la constitucin de la Junta y su admisin en el seno de esta siempre estar expedita. Esta renuncia no libera al propietario de las obligaciones comunes ni del cumplimiento de los acuerdos de la Junta. Si slo quedara un propietario hbil, este se unir asumir funciones de la Junta, en todo cuanto le sea aplicable.

La Junta de Propietarios estar presidida por una de sus miembros que tendr la calidad de Presidente, quien ejercer la presentacin legal de la misma, asumiendo las funciones y responsabilidades que este reglamento lo seala. El reglamento interno podr disponer la constitucin de una Directiva cuando lo estime conveniente, sealando su composicin y funciones.

Articulo 146.- Convocatoria Salvo disposicin distinta del Reglamento Interno, la Junta de Propietarios deber ser convocada a sesin por el Presidente, con una anticipacin no menor de cinco (5) das naturales, mediante aviso contenido en carta, esquela, facsmil, correo electrnico o cualquier otro medio que permita dejar constancia de su entrega o recepcin, carteles publicados en las vitrinas o pizarras que al efecto debe mantener la administracin en uno o varios sitios visibles de la edificacin. Los avisos y carteles contendrn la indicacin del da, hora y lugar de la reunin y materias a tratarse. Si la sesin debidamente convocada no se celebrar en la fecha prevista, la Junta deber ser nuevamente convocada en la misma forma dentro de los tres (3) da naturales desde la fecha de la sesin no celebrada. Las sesiones de la Junta de Propietarios, se celebrarn necesariamente en el predio.

Articulo 147.- Representacin de lo propietarios o poseedores de la junta. Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otras personas ante la Junta de Propietarios, de acuerdo con el establecido en el Reglamento Interno. La representacin debe conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica.

Articulo 148.- Acuerdos por mayora calificada Salvo disposicin distinta del Reglamento Interno se considera mayora calificada al voto conforme de cundo menos los propietario de secciones de propiedad exclusiva que representa los dos tercios de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta. Cuando se trata de decisiones de venta, gravamen, sesin en uso o afectacin permanente de los bienes, reas servicios comunes, slo podrn votar los propietarios hbiles de las secciones o sus representantes en nombre de ellos, a un cuando no integren la Junta de Propietarios.

Las sesiones de la Junta de Propietarios y los acuerdos adoptados a ellas, debern constare en el Libro de Actas legalizados conforme a Ley.
Los acuerdos que autorizan la transferencia de bienes comunes debern ser notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la Junta, an cuando hubieran renunciado a ella, mediante carta notarial dirigida al domicilio designado por ellos ante la Junta. En estos casos, los propietarios podrn manifestar su discrepancia con el acuerdo, en el plazo de veinte (20) das hbiles. Esta discrepancia se entiende solo como salvedad. De no hacerlo quedarn vinculados a dicho acuerdo. La notificacin antes mencionada, se entender realizada y ser valida siempre que se efecte en domicilio designado por el propietario ante la administracin. En caso que la notificacin antes mencionada ante la administracin.

En caso que la notificacin antes mencionada sea de vuelta por el notario porque el domicilio sealado por el propietario fuera desconocido o carezca del mismo en el lugar de la edificacin, el Presidente, la Directiva o la Administracin, segn sea el caso deber publicar un aviso en el diario oficial El Peruano, en el cual se consignar el acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, en las mismas condiciones que en la notificacin notarial. Si transcurrido el plazo de veinte (20) das hbiles desde el da hbil siguiente de la publicacin, el propietario con domicilio desconocido no manifestar por conducto notarial si discrepancia, se entender vinculado al acuerdo.

Articulo 149.- Contenido y forma de la acta En el acta de cada sesin, deber indicarse el lugar, fecha y hora en que esta se realiz; la relacin de los propietarios concurrentes, con indicacin de su porcentaje de participacin de bienes de dominio comn; el nombre de las personas que actuaron como presidente y secretario de la Junta, los puntos de la agenda , la forma y resultados de las votaciones y los acuerdos adoptados. Ser firmada por el Presidente y el Secretario designado o por los miembros de la directiva si lo hubiera y por todos en la Junta. El Reglamento Interno podr contener las reglas que facilitan la suscripcin del acta.

Articulo 150.- El Presidente de la Junta de Propietarios De conformidad con el Art. 48 de la Ley, la junta de Propietarios elegir un Presidente, que gozar de las facultades generales y especiales de representacin sealadas en los artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil; quin, para ejercer dicha representacin procesal, requerir solo de copia certificada por notario del acta de la sesin de la Junta de Propietarios en la conste dicho nombramiento.

TITULO VI ADMINISTRACION DE LA EDIFICACION

Articulo 151.- El Administracin General Toda edificacin sujeta al presente reglamento, deber contar con un Administrador General, quien velar por el adecuado funcionamiento y conservacin de los bienes y servicios comunes. La designacin ser efectuada por la Junta de Propietarios y podr recaer en: a) El Presidente de la Junta. b) Cualquiera de los poseedores de las secciones de la propiedad exclusiva, propietario o no. c) Cualquier persona especial o jurdica especialmente contratada para tal funcin.

Articulo 152.- Funciones El administrador general cumplir las siguientes funciones: a) Velar por el adecuado manejo y servicios comunes, su mantenimiento, limpieza y preservacin. b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes. c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estn al da. d) Llevar las cuentas de la administracin y/o libros contables cuando estos sean exigidos por la Ley. e) Realizar, previo aviso, visitas peridicas a las secciones de propiedad exclusiva con el objeto de verificar que no se realicen las acciones contrarias a las establecidas, con el objeto de verificar que no se realicen las acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento Interno con que afecten los servicios comunes.

f)

Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta de Propietarios para su aprobacin. g) Llevar los libros de actas al da asumiendo las funciones de Secretario de la Junta. h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las funciones que la Junta o el Reglamento Interno les asignen. i) Las dems que establezca el Reglamento Interno.

TITULO VII REGLAMENTO INTERNO

Articulo 153.-Contenido El Reglamento Interno deber contener obligatoriamente los siguientes: a) La determinacin de la unidad inmobiliaria matriz y la relacin de las secciones de Propiedad exclusiva, sealando sus reas, numeracin y el uso al que deber estar destinada con una de ellas ( vivienda, comercio, industria, oficina, estacionamiento y/o otros, as de los bienes comunes que la conforman, precisando de ser el caso, los que califiquen como intransferibles. b) Los derechos y obligaciones de los propietarios.

c) Las limitaciones y disposiciones que se acuerde sobre los usos y destinos de los bienes comunes, y sobre el uso de las secciones de propiedad exclusiva. d) Los reglamentos especiales referidos a obras, usos, propaganda u otro de ser el caso. e) La relacin de los servicios comunes. f) Los porcentajes de participacin que corresponde a cada propietario de los bienes comunes de acuerdo con el criterio adoptado por los propietarios o por el propietario promotor. g) Los porcentajes de participacin que corresponden a cada propietario en los gastos comunes los cuales sern iguales a los de participacin de propiedad de los bienes comunes, salvo que se adopte un criterio distinto. h) El rgimen de la Junta de Propietarios, sus rganos de administracin y las facultades, responsabilidades y atribuciones que se les confiere.

i) Todo lo relativo a las secciones ordinarias y extraordinarias, qurum, votaciones, acuerdos, funciones y adems, de la Junta de Propietarios. j) Cualquier otro acuerdo o pacto lcito que sus otorgantes deseen incluir.
Articulo 154.- Pluralidad de reglamentos internos De producirme la delimitacin en sectores en sectores o bloques, cada uno de ellos podrn con su reglamento interno propio. La conformacin, funciones, mecanismo de coordinacin entre Junta de Propietarios y adems con aspectos concernientes a la edificacin en su conjunto sern fijados en un Reglamento Interno general comn para todos los bloques o secciones.

Articulo 155.- Opcin de reglamento interno Los propietarios podrn optar o asumir el modelo de reglamento interno que ser probado por el Viceministro de Vivienda y Construccin

TITULO VIII SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Articulo 156.- Vas Las vas para resolver cualquier controversia que se pudiese suscitar en casos especficos con el presente Reglamento son: a) La conciliacin extrajudicial, obligatoria, en cualquier caso como trmite propio al inicio del proceso administrativo, judicial o arbitral. b) El proceso judicial o arbitral o corresponda, cuando se trate de oros derechos a condicin de haber cumplido como ofrecer la conciliacin extrajudicial previa.

Articulo 157.- Proceso ejecutivo por mora en el pago de las cuotas En el caso que los propietarios incurran en mora por tres (3) meses consecutivos en el pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias, el Presidente de la Junta de propietarios, para interponer demanda de cobro por la va ejecutiva, sin necesidad de la conciliacin previa, al amparo de lo dispuesto por el Art.50 de la Ley.

Cuarta.- Padrones de verificadores ad hoc y delegados ad hoc. Cada una de las identidades rectoras mencionadas en el numeral 11.1 de este Reglamento, en un plazo no mayor de treinta (30) das hbiles desde la publicacin del mismo, deber abrir el padrn de consultores especializados referido en el numeral 11.2 , sealando previamente los requisitos con que se deber cumplir la inscripcin de los arquitectos e ingenieros en el padrn no deber exceder, en ningn caso, los siete (7) das hbiles desde la presentacin de los documentos por el interesado. Los profesionales inscritos en el padrn tendrn la condicin de Verificador Ad Hoc y, entre ellos, la entidad podr escoger, de considerarlo conveniente, a sus delgados ad hoc ante las Comisiones Tcnicas Calificadoras de Proyectos.

Sexta.- ndice de Verificadores. La SUNARP y el RPU implementar, en un plazo de treinta (30) das hbiles desde la publicacin del presente Reglamento, el ndice de Verificadores a que se contrae el Art. 8 del presente Reglamento.

Novena.- Declaratoria de Fbrica de Obras La declaratorias de fbrica de obras que se hayan iniciado con Licencia de Construccin, se adecuarn al trmite previsto en el Ttulo III de la Seccin Segunda de este Reglamento al momento de su finalizacin, oportunidad en que se deber presentar, adicionalmente a los documentos requeridos, el FUOParte1 debidamente llenado y firmado.

Dcima.- Declaratoria de fbrica de edificaciones con Conformidad de Obra Los propietarios de edificaciones que cuenten con conformidad de Obra, podr extender su declaratoria de fbrica mediante escritura pblica , en cuyo caso acompaarn al parte notarial, para su inscripcin, un plano de localizacin y ubicacin segn lo dispuesto en el inciso d) del artculo 77.1, as como plano arquitectnico de plantas ( plantas de distribucin)

Dcimoprimera.- Declaratorias de fbrica al amparo de la Ley N 26389 (Ley de Declaracin o constatacin de fbrica). Los propietarios que iniciaron el trmite de declaratoria al amparo de la Ley N 26389 que, a la fecha, an no han concluido su tramitacin, se adecuarn al presente Reglamento como sigue:

Decimosegunda.- Adecuacin de Reglamento Interno. La adecuacin del Reglamento Interno a que se refiere la tercera disposicin final de la Ley, podr efectuarse mediante escritura publica o documento privado con firma legalizada que contenga el otorgado por la Junta de propietarios o el Modelo de Reglamento Interno, que aprobar el Viceministerio de Vivienda y Construccin en un plazo no mayor de 30 das hbiles desde la publicacin del presente Reglamento.

DISPOSICIONES FINALES
Segunda.- Aplicacin supletoria de la Ley N 26662 (Ley de competencia Notarial en asuntos no Contenciosos)
Para el trmite de saneamiento de titulacin previsto en este Reglamento, se aplica supletoriamente La Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos, y las normas del Cdigo Procesal Civil. (*) Ver anexos en e diario El Peruano de la fecha.