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Curso Nacional: Desarrollo Urbano y Territorial Arq.

Eusebio Cabrera Echegaray

INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA

Instrumentos de gestin urbana


La planificacin y la gestin urbana
Articulacin de instrumentos de planificacin Normas urbanas y Estructura del Estado Sistema urbano nacional

Planificacin territorial local


Plan de acondicionamiento territorial Plan de desarrollo metropolitano Plan de desarrollo urbano Esquema de ordenamiento urbano

LA PLANIFICACIN Y LA GESTIN URBANA

ARTICULACIN DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN


PLAN ESTRATEGICO DE DESARROLLO NACIONAL (PLAN PERU 2021) Ley 28522, Ley 27783 PLAN DE DESARROLLO REGIONAL CONCERTADO Art 97 Ley 27972, 10 Ley 27867, 35 Ley 27783

Ley 27972 Ley Orgnica de Municipalidades Ley 27867 Ley Orgnica de Gobiernos Regionales Ley 27783 Ley de Bases de la Descentralizacin Ley 28522 Creacin del CEPLAN D.L. 1088 Ley del Sistema Nacional de Planeamiento Estratgico
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Art 53 Ley 27867

PLAN DE DESARROLLO MUNICIPAL PROVINCIAL CONCERTADO Art 97 Ley 27972

PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO D.S. 004-2011-VIVIENDA

PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL PROVINCIAL Art 79 Ley 27972

PLAN DE DESARROLLO MUNICIPAL DISTRITAL CONCERTADO Art 97 Ley 27972

PLAN URBANO DISTRITAL Art 79 Ley 27972

PLAN DE DESARROLLO URBANO Art 79 Ley 27972

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO


D.S. 004-2011-VIVIENDA

D.S. 004-2011-VIVIENDA Reglamento de D.S. 004-2011-VIVIENDA Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Ley 29090 Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones D.S. 011-2006- VIVIENDA Reglamento Nacional de Edificaciones REAJUSTE DE SUELOS /
REURBANIZACION D.S. 004-2011-VIVIENDA

PLAN ESPECIFICO

PLANEAMIENTO INTEGRAL
D.S. 004-2011-VIVIENDA

HABILITACIONES URBANAS D.S. 011-2006-VIVIENDA

EDIFICACIONES D.S. 011-2006-VIVIENDA

NORMAS URBANAS Y ESTRUCTURA DEL ESTADO


Ley de Orgnica de Municipalidades Ley N 27972 (publicada el 27.05.2003) Define las competencias de las municipalidades provinciales y distritales, incluyendo el rgimen especial de la municipalidad metropolitana de Lima.
NORMAS QUE REGULAN
MVCS COMO SECTOR COMPARTE COMPETENCIAS CON GOBIERNOS REGIONALES Y LOCALES, EN URBANISMO Y DESARROLLO URBANO

LA PLANIFICACIN Y GESTIN URBANA REGLAMENTO ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO

ASPECTOS TECNICOS DE HABILITACIONES Y EDIFICACIONES REGLAMENTO NACIONAL EDIFICACIONES

PROCESOS ADMINISTRATIVOS LEY REGULACION HH. UU. Y EDIFICACIONES LEY DE SANEAM. FISICO LEGAL DE PREDIOS TUGUR. FINES DE RENOV.URB.

GOBIERNO NACIONAL

FORMULAR Y APROBAR PLANES Y PROYECTOS DE DESARROLLO REGIONAL CONCERTADO CON LAS MUNICIPALIDADES PROVINCIALES Y SOCIEDAD CIVIL. ORDENAMIENTO Y DEMARCACION TERRITORIAL EN SU JURISDICCION PROMOVER INVERSIONES PUBLICAS EN SU REGION OTRAS INHERENTES A SU GESTION.

GOBIERNOS REGIONALES
FORMULAR Y APROBAR SUS PLANES DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL FORMULAR Y APROBAR SUS PLANES DE DESARROLLO Y DE ORDENAMIENTO URBANO APROBAR LA ZONIFICACION EN SU PROVINCIA PRONUNCIARSE SOBRE CONTRIBUCIONES, TASAS, ARBITRIOS Y DERECHOS EN SU PROVINCIA OTRAS INHERENTES A SU GESTION.

GOBIERNOS LOCALES PROVINCIALES

GOBIERNOS LOCALES DISTRITALES

FORMULAR Y PROPONER LOS PLANES DE ORDENAMIENTO URBANO EN SU DISTRITO FORMULAR Y PROPONER LA ZONIFICACION DE SUS CENTROS POBLADOS. PRONUNCIARSE SOBRE CONTRIBUCIONES, TASAS, ARBITRIOS Y DERECHOS EN SU DISTRITO OTRAS INHERENTES A SU GESTION

SISTEMA URBANO NACIONAL

El Per cuenta con Un Sistema Urbano Nacional Jerarquizado y articulado a travs de corredores geoeconmicos y ejes de integracin transversales

LA PLANIFICACIN TERRITORIAL LOCAL

Planificacin territorial local


PLAN DE ACONDICIONAMIEN TO TERRITORIAL PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO PLANES URBANOS PLAN DE DESARROLLO URBANO PLAN ESPECIFICO ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO

INTRUMENTOS DE PLANIFICACION TERRITORIAL LOCAL

PLANEAMIENTO INTEGRAL

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano


D. S. N 004-2011-VIVIENDA

OCUPACIN RACIONAL Y SOSTENIBLE DEL TERRITORIO. REDUCCIN DE LA VULNERABILIDAD ANTE DESASTRES ARMONA ENTRE EL DERECHO DE PROPIEDAD Y EL INTERS PUBLICO. COORDINACIN INTERGUBERNAMENTAL PARA FACILITAR LA PARTICIPACIN DEL SECTOR PRIVADO DISTRIBUCIN EQUITATIVA DE BENEFICIOS Y CARGAS SEGURIDAD Y ESTABILIDAD JURDICA PARA LA INVERSIN INMOBILIARIA. EFICIENTE DOTACIN DE SERVICIOS

MARCO NORMATIVO PARA PROCEDIMIENTOS TCNICOS Y ADMINISTRATIVOS EN : -PLANEAMIENTO Y GESTIN DEL SUELO -ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL -DESARROLLO URBANO Y RURAL

PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

Plan de Acondicionamiento Territorial


Instrumento tcnico-normativo de planificacin fsica integral en el mbito provincial que orienta y regula la organizacin fsico-espacial de las actividades humanas
En la distribucin, jerarqua, roles y funciones de los centros poblados en los mbitos urbano y rural
En la conservacin y proteccin del recurso y patrimonio natural y cultural

En el desarrollo de la inversin pblica y privada en los mbitos urbano y rural En la ocupacin y uso planificado del territorio

para mejoramiento de niveles y calidad de vida urbana y rural

con enfoque territorial prospectivo, competitivo y de sostenibilidad


Zonificacin Ecolgica y Econmica, entre otros estudios, contribuye a la formulacin del Plan de Acondicionamiento Territorial.

COMPONENTES BASICOS DEL PLAN TERRITORIAL


MODELO DE DESARROLLO TERRITORIAL
CONFORMACION FISICOAMBIENTAL ARTICULACION ECONOMICA FUNCIONAMIENTO

PROPUESTAS ESPECFICAS DE DESARROLLO TERRITORIAL

SISTEMA URBANO PROVINCIAL ORGANIZACIN FISICO ESPACIAL

REDES DE TRANSPORTES Y COMUNICACIONES

USOS GENERALES DEL SUELO

EQUIPAMIENTO PROVINCIAL REDES DE ENERGIA Y SANEAMIENTO

AREAS DE PROTECCION Y DE RIESGO

LOCALIZACION DE PROYECTOS

GESTION DEL TERRITORIO

CONFORMACION FISICO AMBIENTAL


COMPONENTES

QUE ESTABLECE EL PLAN DE


ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?

-Sistema urbano -Roles y funciones de los centros de poblacin - determinacin de sus reas de influencia

QUE ESTABLECE EL PLAN DE


ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?
La organizacin fsicoespacial de las actividades econmicas, sociales y polticoadministrativas.

QUE ESTABLECE EL PLAN DE


ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?
La identificacin de las reas de proteccin ecolgica y las reas de riesgo

QUE ESTABLECE EL PLAN DE


ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?
La identificacin de las reas de proteccin ecolgica y las reas de riesgo

ARTICULACION ECONOMICA
COMPONENTES

QUE ESTABLECE EL PLAN DE


ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL? La localizacin de la infraestructura de transportes, comunicaciones, energa y saneamiento.

QUE ESTABLECE EL PLAN DE


ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?
La localizacin de la infraestructura de transportes, comunicaciones, energa y saneamiento.

FUNCIONAMIENTO
COMPONENTES

QUE ESTABLECE EL PLAN DE


ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?

La poltica general referente a los usos del suelo.

QUE ESTABLECE EL PLAN DE


ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?

La ubicacin del equipamiento de servicios, de salud, educacin, recreacin, esparcimiento, seguridad, cultura y administracin.

QUE ESTABLECE EL PLAN DE


ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?
Debe incorporar programas y acciones (actividades y proyectos) de escala provincial

PLANES URBANOS

Plan de Desarrollo Metropolitano


PLAN URBANO DISTRITAL

La compatibilidad de Usos. Los retiros. Estacionamientos. Ornato y mobiliario urbano. Areas pblicas para inversin privada

Plan de Desarrollo Urbano


Es el instrumento tcnico-normativo que orienta el desarrollo urbano de las ciudades o conglomerados urbanos con poblacin entre 20,001 y 500,000 habitantes, y/o ciudades capitales de provincia.

En el caso de conurbaciones o conglomerados urbanos, debe comprender la totalidad del rea involucrada.
Se podr adoptar el mecanismo asociativo de la Mancomunidad Municipal. Forma parte del componente fsicoespacial del Plan Provincial y/o Distrital de Desarrollo Concertado, segn corresponda.

Esquema de Ordenamiento Urbano


Es el instrumento tcnico-normativo, para promover y orientar el desarrollo urbano de los centros poblados entre 2,501 y 20,000 habitantes. Componente fsico-espacial del Plan Distrital de Desarrollo Concertado.

El esquema de zonificacin y vas.


Gestin de riesgo y recuperacin, conservacin y defensa de medio ambiente. Equipamiento de recreacin, salud, educacin y otros usos. Programa de Inversiones urbanas e identificacin de oportunidades de negocios.

COMPONENTES BASICOS DEL PLAN TERRITORIAL


MODELO DE DESARROLLO TERRITORIAL
CONFORMACION FISICOAMBIENTAL ARTICULACION FUNCIONAL FUNCIONAMIENTO

PROPUESTAS ESPECFICAS DE DESARROLLO TERRITORIAL USOS GENERALES DEL SUELO ORDENAMIENTO AMBIENTAL y SEGURIDAD FISICA PLAN VIAL PLAN DE TRANSPORTE ZONIFICACIN EQUIPAMIENTO SERVICIOS BASICOS VIVIENDA Y REHABILITACION

GESTION DEL TERRITORIO

CONFORMACION FISICO AMBIENTAL


COMPONENTES

Usos generales del suelo

Ordenamiento ambiental y seguridad fsica ante desastres


Grfico N 20

ORDENAMIENT AMBIENT Y S O AL EGURIDAD FSICA ANTE DESASTRES

DELIMIT ACIN DE UNIDADES DE ORDENAMIENT AMBIENT O AL

PROPUESA DE T ORDENAMIENT AMBIE AL O NT UR BANO Y S EGURIDAD FS ANT DESAS RES ICA E T


M e j o ra m i e n t o d e Co n d ic io ne s d e l H b i ta t Urb a n o y Entorno E olg ic o, y d e c Segurida d Fsic a de la Ciuda d ante Desa stres.

DEFINICIN DE ME DIDASDE MANEJO AMBIENT AL

DEFINICIN DE MEDIDAS DE PREVENCIN Y MIT IGACIN ANT E DES T AS RES DEFINICIN DE INTERVENCIONES ESPECFICAS E S ORES URBANOS N ECT CRT ICOS ANT DES T E AS RES

F actores de Geodinmica Interna (sismos, tsunamis, etc.) F actores de Geodinmica E xterna (inundaciones, desbordes, erosin, arenamiento, etc) F actores Urbanos de Ocupacin y S ervicios Cambios Climatolgicos Globales

ANALISIS DE AMENAZA ANALISIS DE VULNERABILIDAD

ANALISIS Y EVALUACION DEL RIESGO

ESQUEMA METODOLOGICO: GESTIN DE RIESGO EN LA PLANIFICACIN URBANA


ZONIFICACION DEL USO DEL TERRITORIO POR RIESGOS

FORMULACION

DIAGNOSTICO

PRIORIZACION DE MEDIDAS CORRECTIVAS DE LA GESTION DE RIESGOS

PRIORIZACION DE MEDIDAS PREVENTIVAS PARA EVITAR NUEVOS RIESGOS

PLAN GENERAL DE USOS DEL SUELO URBANO

APROBACION

ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO URBANO

IMPLEMENTACION Y MONITOREO

INVERSIONES PRIVADAS PARA EL DESARROLLO URBANO

PROGRAMA DE INVERSIONES PBLICAS PARA EL DESARROLLO URBANO

IMPLEMENTACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO Y DE LAS INVERSIONES PROGRAMADAS MONITOREO Y SEGUIMIENTO A LA IMPLEMENTACION REVISION Y ACTUALIZACION DEL DIAGNOSTICO

Fuente: Esquema de la Gestin del Riesgo en la Planificacin Territorial Gua Preliminar para el Nivel Municipal mayo 2008. Programa de Desarrollo Rural Sostenible PDRS, GTZ PER Proyecto Apoyo a la Prevencin de Desastres en la Comunidad Andina PREDECAN. Aplicado al Desarrollo Urbano.

ARTICULACION FUNCIONAL
COMPONENTES

El plan vial y de transporte


Para disminuir costo de traslado de personas y productos y disminuir contaminacin ambiental (humos y ruidos)

Sistema vial y de transporte

Plan Vial de Lima Metropolitana

Terminales de Transporte

Evolucin de la Red Integrada de Transporte

1974

1980

1995

2003

Lnea Directa y mnibus Biarticulado

FUNCIONAMIENTO
COMPONENTES

Preservacin de las reas e inmuebles histricomonumentales


Fortalecimiento de la identidad cultural regional y local

Requerimientos de vivienda para la expansin y/o densificacin urbana.


Facilita el acceso a vivienda digna y econmica especialmente a sectores pobres

ESTADO DE LA EDIFICACION

Alto grado de tugurizacin y precariedad fsica

Vivienda y renovacin urbana


Grfico N 21

VIVIENDA Y RENOVACIN UR BANA


Cuantificacin de las Neces idades de Vivienda. E tratificacin de las Neces s idades de Vivienda. Lineamientos Generales de Vivienda. Lineamientos E specficos de P rogramas de Vivienda.

DE E MINACIN DE NE S TR CE IDADE S DEVIVIE NDA E LA CIU N DAD

PR OPU S A DE ET VIVIE NDA Y RE NOVACIN U BANA R


Determ ina c in d e Nec esid a d es Habitacionales y de Li n e a m ie n to s d e Vivienda y R enovacin U rbana.

DE FINICIN DELINE AMIE OSP A NT AR P OGR R AMASDEVIVIE NDA DELA CIU DAD

DEFINICIN DERE DET AT AS R AMIENT O CON FINESDER ENOVACIN U ANA RB DE FINICIN DE LINE AMIE OSBS NT ICOS ORIE ADORE P NT S ARA ACCIONE DE S R NOV E ACIN U ANA RB

reas y S reasde T ub ratamiento.

Niveles de Intervencin. P rogramas y S programas. ub Normas U rbansticas y Arquitectnicas .

Requerimientos de saneamiento ambiental e infraestructura bsica


CIUDAD DE CIUDAD CONSTITUCIN: REQUERIMIENTOS DE SERVICIO DE AGUA PARA EL CORTO, MEDIANO Y LARGO PLAZO AOS: 2007 2010 - 2015

95%

CAUDAL DE AGUA REQUERIDA (LT/DIA) (1) POR PERIODO 1,008,855 181,200 368,100

N DE CONEXIONES DOMICILIARIAS NUEVAS (2) TOTA LES 767 888 1133 POR PERIOD O 767 1655 245

AOS 2007 2010 2015

POBLAC IN (Hab.) 3835 4439 5666

TOTAL 1,150,500 1,331,700 1,699,800

salubridad, equidad social y competitividad

PROYECCIONES DE LA DEMANDA DEL SERVICIO DE LIMPIEZA PUBLICA CENTRO POBLADO DE CIUDAD CONSTITUCION

REQUERIMIENTO PERIODO 2004-2007 2008-2010 2011-2015 tn/da 4.04 0.64 1.29

PRODUCCION ACUMULADA PERIODO 2007 2010 2015 tn/da 4.04 4.67 5.96

Produccin estimada : 1.0 Kg/hab/da

Servicios pblicos

El nivel de servicios de equipamientos de educacin, salud, recreacin, seguridad y otros.


Equidad social y competitividad urbana: iguales oportunidades de desarrollo e inversin para todos
TIPO

PROYECCIONES DEL REQUERIMIENTO DE EQUIPAMIENTO RECREATIVO : CIUDAD CONSTITUCION DEMANDA ACUMULADA 2007 (m2) 2010 (m2) 2015 (m2)

REQUERIMIENTO POR INCREMENTO POBLACIONAL 2004-2007


(m2)

2008-2010 (m2)

2011-2015 (m2)

AREAS

DEPORTIVAS (1)

6459

1018

2066

6459

7477

9542

PARQUES DE SECTOR (2)

12111

1908

3873

12111

14019

17892

Dotacin de equipamiento urbano y servicios para cada nivel de organizacin

sectorizacin
BARRIO / SUBSECTOR

SECTOR PROVINCIA / DISTRITO DE PLANEAMIENTO

REGION / METROPOLI

Introducir mapas o fotos de zona comercial de la ciudad

ZONA COMERCIAL DE SAN ISIDRO LIMA

Area Central de Miraflores - Lima

TIPO DE EQUIPAMIENT O

NIVEL REGIONAL

PROVINCIAL O DISTRITAL

SECTOR

SUB SECTOR

Salud

-Hospital General.

-Hospital Apoyo. -Hospital Materno Infantil.

de

-Centro Salud.

de

-Posta Mdica.

Educacin

-Universidad. -Centro de Estudios Superiores.

-Politcnicos, Centro de Educacin Especial.

-Colegio Secundario.

-Escuelas Primarias. -Centros de Educ. Inicial.

Recreacin

-Parques Regionales.

-Parques Zonales

-Parque Principal.

-Parques de Barrio.

TIPO DE EQUIPAMIENT O

NIVEL

REGIONAL

PROVINCIAL O DISTRITAL

SECTOR

SUB SECTOR

Comercializaci n

-Mercado Mayorista.

-Mercado Central.

-Mercado Sectorial.

-Mercados de Barrio.

Institucional

-Sedes de Ad. Regional. -Centro Cultural y de Convenciones.

-Sede de Ad. Provincial/Dist rital -Centro Cvico Cultural.

Transporte

-Terminal Terrestre Interprovincial.

-Terminal Terrestre interurbano

Zonificacin
Es el instrumento tcnico de gestin urbana Contiene normas tcnicas urbansticas para la regulacin del derecho de propiedad predial respecto al uso y la ocupacin del suelo:
los objetivos de desarrollo sostenible y la capacidad de soporte del suelo,

Se concreta en:
Planos de Zonificacin Urbana, Reglamento de Zonificacin (parmetros urbansticos y arquitectnicos para cada zona); ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.

CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACIN URBANA


ZONIFICACIN Residencial Densidad Bruta (hab./Ha) Densidad Neta (hab./Ha) Densidad Neta para Conjuntos Residenciales (hab.) Comercio Nivel de Servicio (hab.) Industrial Nivel de Servicio (hab.) Densidad Baja (RDB) 110 165 600 DENSIDAD/INTENSIDAD DE USO Densidad Media Densidad Alta (RDA) Vivienda Taller I-R (RDM) 330 1200 Normas de uso residencial 1300 2250 2250 2250

Vecinal (CV) De 7500 Industria Elemental (I1) No molesta ni peligrosa

Zonal (CZ) De 500,000 Liviana (I2) No molesta ni peligrosa Educacin Superior Tecnolgica (E2) Hasta 50,000 Centro de Salud (H2)

Metropolitano (CM) 1000,000 Gran Industria(I3) Molesta con cierto grado de peligrosidad Educacin Superior Universitaria (E3) Ms de 50,000 Hospital General (H3) 30,000 a 125,000

Especializado (CE) De 200,000 Gran Industria Pesada (I4) Molesta y peligrosa

Educacin

Educacin Bsica(E1)

Educacin Superior Post Grado (E4) Ms de 50,000 Hospital Especializado (H4) 125,000

Nivel de Servicio (hab.) Salud

Inicial E hasta 7,000 E1 hasta 30,000 Posta Mdica (H1)

Nivel de Servicio (hab.)

7,000

50,000

La delimitacin de las reas que requieran Planes Especficos.


Renovacin Urbana Vivienda, Turismo, Comercio, Recreacin o Servicios. Urbanizacin y Reurbanizacin. Mega Proyectos Urbanos
Limites de Sector Limites de Sub Sector Uso Predominante Usos Compatibles

Acciones Estratgicas y Acciones para mitigar la vulnerabilidad

Sector de Planeamiento SP2 Sub - Sector 1 Pueblo Joven San Francisco Al Norte por la Av. Manuel C de la Torre. Al Este, Calle Lambayeque, Alto Per. Al Sur con terrenos eriazos del estado y la Av. Alfonso Ugarte Al Oeste Con la va dual de Ingreso Prolong. Av. Manuel C. De la Torre) Al Norte por la Av. Manuel C de la Torre. Al Este, Calle Lambayeque, Alto Per. Al Sur con terrenos eriazos del estado. Al Oeste con la Av. Alfonso Ugarte Residencial Con actividades de Comercio al por mayor y menor, bienes de consumo directo servicios conexos, establecimientos de Bebidas y comidas Hoteles y lugares de alojamiento, industrias textiles prendas de vestir, carpinteras de madera y metal metlicas, fabrica de artculos de deporte e industria (artculos para oficina y artistas; joyas de fantasa, agencias de viajes, servicios relacionados con el transporte, servicios prestados a empresas, Instruccin publica, servicios mdicos, asociaciones comerciales Profesionales Laborales, servicio de comunicaciones, servicios de reparacin servicio personales directos, servicios diversos (Cuadro 1) 1 Promocin para la implementacin de vivienda productiva cuando la infraestructura lo permita

Normatividad

Diseo Sismo-Resistente

2 Promocin de equipamiento Comunal Productivo, reutilizando la infraestructura existente o construyendo en reas reservadas. (Locales Comunales Clubes de Madres, etc) 3 Promocin del Corredor vial- Comercial Productivo- Va integradora de Pueblos Jvenes reubicacin 4 La formulacin del Plan regulador especifico para el secctor, determinando las reas de habilitacin urbana con fines de vivenda y de proteccin 5 Reordenamiento de las habilitaciones existentes 6 La reconstruccin de las viviendas aplicando la norma sismo resistente E - 30 7 Limitar la expansin urbana. 8 La difusin de tcnicas constructivas aplicadas a travs de cartillas La estabilizacin de taludes con la construccin de muros de contensin. 9 No se permitira la construccin de ningun tipo de edificacin en terrenos donde se han producido 10 rellenos masivos 11 En ningun caso se permitira la edificacin de viviendas en quebradas o causes naturales Por la presencia de la formacin Moquegua en los suelos de San Francisco se debera implementar sistemas de tuberas flexibes con acoples hermticos o similares que garanticen que no haya filtraciones o fugas de agua. 11 La construccin de drenajes pluviales donde se produce el embalsamiento. 12 No desestabilizar las pendientes naturales, evitar que los terrenos se saturesn de agua 1 Uso Predominante: Residencial 2 Densidad Neta: 333 hab/ha 3 Altura de Edificacin: 2 Pisos 4 Coeficiente de edificacin: 1,5 5 rea Libre: 15% 6 Estacionamiento: No se exigir dentro del lote Se exigir retiro posterior o lateral de acuerdo a las normas de Seguridad Fsica 7 Retiro: 8 Criterios para la sub. divisin de Lotes: subdivisin: rea mnima 60m2 Frente mnimo 6m Ancho mnimo para pasajes para lotes interiores: 1.2m. Parmetros de diseo correspondientes al Suelo Tipo S3 del RNC y a la Zona Geotcnica IV de

Curso Nacional: Desarrollo Urbano y Territorial Arq. Eusebio Cabrera Echegaray arqece@gmail.com Cel: 991890817

INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA