Documentaciones Sobre Práctica Profesional

1
Documentaciones sobre prctica profesional
01]
Alcance y etapas de referencia en los servicios profesionales de diseo arquitectnico
Documentaciones sobre prctica profesional

Alcance y etapas de referencia en los servicios profesionales de diseo arquitectnico
01]
SERGIO TRUJILLO JARAMILLO
CONSEJO PROFESIONAL NACIONAL DE ARQUITECTURA Y SUS PROFESIONES AUXILIARES Sara Mara Giraldo Meja, Presidente. Delegada del Ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial Javier Humberto Arbelez Luna. Delegado del Ministro de Educacin Rodolfo Ulloa Vergara. Presidente Nacional de la Sociedad Colombiana de Arquitectos Carlos Torres Tovar. Delegado del Rector de la Universidad Nacional de Colombia Hernando Vargas Caicedo. Representante de las facultades de arquitectura Wilson Martnez Cuesta. Representante de las profesiones auxiliares de la arquitectura SOCIEDAD COLOMBIANA DE ARQUITECTOS, PRESIDENCIA NACIONAL Rodolfo Ulloa Vergara, Presidente SOCIEDAD COLOMBIANA DE ARQUITECTOS, BOGOT - CUNDINAMARCA Beatriz Estrada de Nova, Presidente ASOCIACIN COLOMBIANA DE FACULTADES DE ARQUITECTURA Hernando Vargas Caicedo, Presidente
MDULO 1 ALCANCE Y ETAPAS DE REFERENCIA EN LOS SERVICIOS PROFESIONALES

DE DISEO ARQUITECTNICO
COORDINADOR GENERAL: GUILLERMO FISCHER M. ELABORADO POR: SERGIO TRUJILLO JARAMILLO DOCUMENTO PRELIMINAR: HERNANDO VARGAS CAICEDO COMIT DE REDACCIN ENRIQUE SILVA GIL PHILIP WEISS SALAS SERGIO TRUJILLO JARAMILLO BILLY GOEBERTUS BEJARANO HERNANDO VARGAS CAICEDO JUAN CARLOS ROJAS IRAGORRI RODRIGO RUBIO VOLLERT GUILLERMO FISCHER M.
DISEO Y DIAGRAMACIN: Dicken Castro, Elizabeth Restrepo REVISIN DE TEXTOS: Margarita Rosa Londoo FOTOGRAFAS CARTULA: Guillermo Fischer IMPRESIN: La Imprenta Editores Ltda.
ISBN 958-33-6394-4
CONSEJO
PROFESIONAL NACIONAL DE ARQUITECTURA Y SUS PROFESIONES AUXILIARES, JULIO DE
2004
ndice de contenido
Presentacin [01]
................................................................................................... 9
Bases conceptuales y objetivos de la documentacin sobre prctica profesional referida al diseo arquitectnico ........................................................................... 13 Metodologa, secuencias y operatividad de la documentacin ............................ 13 [02] Desarrollo de los contenidos bsicos de la documentacin .................................... 15 A. FASE DE PREDISEO ............................................................................................. 15 1. Acopio y documentacin preliminar referente al sitio y al proyecto objeto del diseo arquitectnico ............................................................................... 15 CONTENIDO BSICO ............................................................................................ 15 Programa general de tiempos y actividades. Viabilidad y prefactibilidad del proyecto ..................................................................... 15 Acopio de cartografa y evaluacin fsica del sitio ....................................... 15 Acopio de la normativa vigente .................................................................. 16 Obtencin de permisos y licencias previas .................................................. 17 Desarrollo del programa cualificado de espacios y reas objeto del diseo arquitectnico ........................................................................... 17 Verificacin y anlisis del estudio de suelos ................................................ 17 Estudio de redes de servicios ...................................................................... 18 2. Elaboracin de la documentacin contractual previa a la iniciacin de los servicios profesionales de diseo arquitectnico .................................. 18 Liquidacin de honorarios profesionales .................................................... 18 Adopcin y formalizacin de contrato de prestacin de servicios profesionales de diseo arquitectnico ....................................................... 18 Perfeccionamiento contractual ................................................................... 19 Suscripcin de plizas y garantas .............................................................. 19 Emisin de cuenta de cobro o factura ........................................................ 19 Opcional fase de prediseo ........................................................................ 19
B. FASE DE DISEO .................................................................................................. 19 1. Planos generales de diseo arquitectnico ..................................................... 19 Definiciones previas: Esquema bsico, Anteproyecto y Proyecto ................. 20
Productos posibles derivados de los planos generales de diseo arquitectnico ............................................................................ 21 - Planos generales de diseo arquitectnico destinados a la obtencin de permisos y licencias .................................................... 21 - Planos generales de diseo arquitectnico destinados a la coordinacin y desarrollo de los estudios tcnicos complementarios. ................................................................................. 22 a. Planos de localizacin ....................................................................... 22 b. Plantas arquitectnicas ...................................................................... 24 c. Plantas de cubiertas .......................................................................... 27 d. Planos de fachadas ............................................................................ 28 e. Planos de cortes generales y cortes de muros .................................... 30 f. . Plantas de cielorrasos reflejadas ........................................................ 31 g. Cuadros de reas discriminados ........................................................ 32 2. Planos arquitectnicos de detalles constructivos ............................................. 34 a. Detalles constructivos de plantas y secciones arquitectnicas ..................... 35 b. Cortes de fachadas ..................................................................................... 35 c. Detalles de los componentes constructivos de las fachadas ........................ 36 d. Detalles de muebles fijos y de carpinteras .................................................. 36 e. Cuadros de puertas y ventanas ................................................................... 36 f. Cuadros de acabados arquitectnicos ........................................................ 36 g. Revisin y aprobacin de planos de taller ................................................... 37
3. Coordinacin de la documentacin tcnica complementaria al diseo arquitectnico ................................................................................................ 37 Definiciones previas ........................................................................................ 37 a. Coordinacin arquitectnica de la documentacin referida al diseo estructural del proyecto ............................................................... 38 b. Coordinacin arquitectnica del clculo de elementos sismorresistentes no portantes del proyecto ............................................... 39 c. Coordinacin arquitectnica del diseo y la documentacin hidrosanitaria, mecnica, gas y cableado estructural del proyecto .............. 39 d. Coordinacin arquitectnica de la documentacin elctrica del proyecto ............................................................................................... 41 e. Coordinacin arquitectnica de la documentacin de obra civil del proyecto ......................................................................................... 42 f. Coordinacin arquitectnica de la documentacin paisajstica del proyecto ............................................................................. 42
g. Coordinacin arquitectnica de la documentacin de diseo interior del proyecto ............................................................................................... 43 h. Coordinacin arquitectnica de la documentacin del diseo de espacio pblico del proyecto ...................................................................... 44
C. FASE DE POSDISEO ............................................................................................ 45 Chequeo y verificacin final de la documentacin arquitectnica del proyecto ............................................................................. 45 Presentaciones del proyecto arquitectnico .................................................... 46 Gestin y obtencin de permisos y licencias del proyecto arquitectnico ................................................................................................ 46 - Opcionales fase de Posdiseo ......................................................................... 47 Supervisin arquitectnica de la ejecucin constructiva del proyecto arquitectnico ........................................................................ 47 Desarrollo de la documentacin referida a las cantidades de obra y al presupuesto de construccin del proyecto arquitectnico .................... 49 Desarrollo de la documentacin referida a las especificaciones de construccin y procesos constructivos del proyecto arquitectnico ............................................................................................ 50 Desarrollo de los documentos de programacin del proyecto arquitectnico ............................................................................. 51 Servicios de apoyo en gestin de construccin y licitacin de obra referida al proyecto arquitectnico ................................. 51 a. Servicios arquitectnicos de apoyo a la gerencia de construccin ..................................................................................... 52 b. Servicios arquitectnicos de apoyo a las gestiones de licitacin ........................................................................................... 52
Glosario de trminos ............................................................................................ 55
Presentacin
En julio de 1999, por invitacin de la Sociedad Colombiana de Arquitectos SCA Bogot D. C. y Cundinamarca al Foro Ley 400, tuvimos la oportunidad de enfrentarnos a entender un panorama de antecedentes de la profesin desde remotos referentes hasta el presente. Despus de dcadas de trabajo y experiencias profesionales y acadmicas, el examen de varios textos sobre transformacin del viejo oficio de la arquitectura nos advirti sobre un conjunto de circunstancias que gravitan sobre su viabilidad y efectividad. Propusimos entonces generar, para nuestro medio, un conjunto de documentaciones que apoyara la discusin sobre mejores prcticas y estimulara una creciente comprensin y orden como requisitos de su renovacin y vitalidad. La sociologa de la prctica profesional de la arquitectura ha tenido crecientes contribuciones en Norteamrica y Europa, corroborando una compleja supervivencia en medio de grandes transformaciones. La Unin Internacional de Arquitectos UIA , aparte de las asociaciones profesionales como Asociacin Internacional de Arquitectos AIA y Royal Institute of British Architects RIBA, entre otras, ha acogido el problema del profesionalismo como una cuestin determinante de la identidad y formacin del arquitecto. Sin duda, y a partir de la emergencia de las profesiones en el siglo XIX, se han dado cambios que implican para muchos campos la necesidad de continuado ajuste de su respuesta ante estas demandas. Argumentamos entonces: Ante la crisis econmica que ha agudizado las demandas sobre los profesionales se plantea una apropiada definicin de tareas y responsabilidades. Frente a la globalizacin, industrializacin y transformacin del mercado externo e interno, se requiere la caracterizacin de nuevos encargos para consolidarlos como reas vlidas y valiosas para la prctica, con mayor precisin sobre las clases tradicionales y nuevas del servicio. Dada la creciente y exigente reglamentacin local e internacional de las producciones industriales y de las actividades de servicio, es necesaria la homologacin, uniformizacin y verificacin continua para cumplir con normas, acceder a nuevas reas de competencia y tener conciencia del estado profesional. Por la rpida obsolescencia de productos, sistemas y prcticas bajo las presiones de los cambios macroeconmicos, culturales y tecnolgicos, se deben proponer y elaborar nuevos estndares.
10
Con la creciente especializacin y dispersin de los componentes tcnicos de la edificacin, compleja y con efectos de largo plazo, se requiere una nueva disciplina de coordinacin, direccin y administracin de los temas especializados y que refuerce su capacidad de control y prediccin. Considerada la participacin pluridisciplinaria en el proyecto, son indispensables trminos y condiciones unificadas entre las profesiones que convergen en el mismo. Debido a la extensin del proyecto en el tiempo, deben consolidarse etapas distintas de investigacin, compromiso y desarrollo de las distintas tareas, con una compensacin apropiada y con participantes responsables por alcances y contenidos especficos. Las sucesivas dimensiones de planeacin, diseo, gerencia, administracin, supervisin y operacin, con su extenso y especializado portafolio de trabajos conexos, son una oportunidad para diferenciar los servicios del arquitecto, agregarles valor y aporte al proyecto. Con el fin de transformar la prctica en una operacin sostenible, eficiente y en mejoramiento continuo es indispensable mayor eficacia, reduccin de costos y riesgos y elevacin de su valor. Es necesaria la flexibilizacin de las formas de trabajo con la progresiva integracin de experiencias y equipos de trabajo profesional, con metodologas que aprovechen el aprendizaje, acorten el entrenamiento, reduzcan el ciclo del proyecto y eleven progresivamente la calidad. Por el desigual e incierto tratamiento de las relaciones con clientes, consultores, contratistas, proveedores, autoridades y terceros se deben plantear formas unificadas y generalmente aceptadas para un ejercicio competente. La integracin y coordinacin de los anteriores temas plantea una agenda de agendas con progresiva y creciente participacin profesional en la deliberacin y consolidacin de las mejores prcticas. Fue as como surgi el proyecto general que denominamos Documentaciones sobre prctica profesional cuyo planteamiento se enmarc en mdulos para responder a algunos de los problemas identificados, as: Alcance y etapas de referencia en los servicios profesionales de diseo arquitectnico Estndares y procedimientos para oficinas de arquitectura: Guas para el desarrollo grfico del proyecto Valoracin de servicios profesionales de diseo de arquitectura Minutas de trabajo de arquitectura Mdulo de calidad del Manual del Ejercicio Profesional.
PRESENTACIN
11
Para enmarcar estas propuestas de documentacin se acudi a una amplia bsqueda y examen de referencias internacionales, dentro de la cual se destacan materiales relevantes en diferentes tpicos provenientes de Europa, Estados Unidos, Canad y Amrica Latina. El 8 de mayo de 2001 el Consejo Nacional Profesional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares decidi apoyar el desarrollo subsiguiente del proyecto de documentacin, mediante convenio interinstitucional con la Sociedad Colombiana de Arquitectos, Asociacin Colombiana de Facultades de Arquitectura y la Sociedad Colombiana de Arquitectos Bogot y Cundinamarca, para lo cual se configur un comit encargado de la revisin y coordinacin de los textos especficos de base que se nos encargaron sobre los mdulos mencionados anteriormente. En la edicin de este documento de trabajo nos colabor el arquitecto Jorge Pardo Castro. Finalmente, el Consejo Nacional Profesional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares contrat al arquitecto Sergio Trujillo Jaramillo para la elaboracin y edicin del mdulo Alcance y etapas de referencia en los servicios profesionales de diseo arquitectnico, bajo la coordinacin del comit ya sealado. Cumplido a la fecha el proceso del primer examen de Estado ECAES en arquitectura (2003), que ha liderado la Asociacin Colombiana de Facultades de Arquitectura con la participacin de los programas de formacin de pregrado en arquitectura, se hace necesario advertir que del mapa levantado de programas curriculares y de la evaluacin de resultados de las pruebas a estudiantes, resulta confirmada la necesidad de un extenso y profundo proceso de reforma que no solamente articule los elementos disciplinarios sino que introduzca los fundamentos de una prctica slida y responsable. Los casos que aparecen ante el examen continuo del Estado de la profesin que hace el Consejo Nacional Profesional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares en su seguimiento del ejercicio de la misma constituyen, por s solos, las pruebas ms contundentes de la urgencia de aclarar, fortalecer y promover una formacin acorde con los deberes sociales de los arquitectos. Esperamos que la presente edicin apoye este ideal.
HERNANDO VARGAS CAICEDO
12
13
01]
Bases conceptuales y objetivos de la documentacin sobre prctica profesional referida al diseo arquitectnico.
METODOLOGA, SECUENCIAS Y OPERATIVIDAD DE LA DOCUMENTACIN
El presente documento desarrolla las bases conceptuales y metodolgicas sobre las cuales se definen los alcances y contenidos de los trabajos, para cada una de las etapas, derivados de los servicios profesionales de diseo arquitectnico. Su aplicabilidad se encuentra directamente relacionada al diseo de obra nueva, y a los mltiples servicios profesionales tales como remodelaciones, ampliaciones, reconstrucciones, diseo interior y similares. El material desarrollado en este mdulo, establece los estndares tcnicos mnimos sobre los cuales se prestar adecuada y profesionalmente los servicios de diseo arquitectnico, de conformidad a normas y productos homologables a modelos internacionales. Ello implica la definicin de roles y responsabilidades que son complementarias al ejercicio del diseo arquitectnico, ya que en el contexto actual de una prctica cada vez ms pluridisciplinaria, el mbito de responsabilidades del proyectista involucra la coordinacin rigurosa de las documentaciones tcnicas referidas al proyecto arquitectnico y eventualmente, la direccin arquitectnica del proceso constructivo. El objeto del presente mdulo apunta a precisar los contenidos y alcances mnimos cualitativos y cuantitativos del diseo arquitectnico, el cual ser complementado con el desarrollo ulterior de otros mdulos y adendos que cubran el amplio espectro contemporneo de accin profesional del arquitecto, complementados debidamente con regulaciones tcnicas en cuanto a guas grficas, modelos contractuales, soportes operativos y guas para el aseguramiento de calidad, entre otros, de manera que de acuerdo al tipo y alcance especfico del servicio y de los productos, sea factible una determinacin desagregada de unas ms adecuadas tarifas profesionales Este mdulo se aplica especficamente a la definicin de los trminos tcnicos y contenidos mnimos relativos al proceso que culmina en el producto denominado Proyecto Arquitectnico; el propsito, es el de homologar sobre bases comunes y condiciones explcitas las distintas etapas y productos profesionales del arquitecto diseador y a la vez inducir, tanto a la adecuada coordinacin de los proyectos tcnicos y a una responsable direccin arquitectnica de la obra, como tambin, a la provisin eventual de otras documentaciones que el arquitecto proporciona en fases posteriores al proyecto, tales como la programacin, el presupuesto, las especificaciones, las
14
asesoras para una eventual licitacin del proyecto e inclusive, en la misma materializacin constructiva. Los parmetros profesionales tradicionalmente aceptados en Colombia para el caso de los diseos de arquitectura, han sido notablemente inconsistentes y demasiado genricos, lo cual ha sido una fuente permanente de problemas y conflictos frente a clientes e instituciones y en muchos casos, una razn importante para el progresivo menoscabo de la credibilidad pblica de los arquitectos. Las secuencias aplicadas de esquema bsico, anteproyecto y proyecto, si bien responden a una necesaria definicin de etapas ampliamente reconocibles, no traducen ni pretenden inducir un proceso predecible, estrictamente lineal y acumulativo. El diseo arquitectnico incorpora ingredientes y escalas de movimiento supremamente variados y complejos, que responden tanto a las condiciones personales del arquitecto como a las mismas circunstancias que rodean cada encargo. El necesario sentido operativo que demanda ste tipo de documento, obliga a una definicin categrica de los contenidos en cada etapa de desarrollo, de manera que los procesos de verificacin resulten tiles y prcticos. Es de anotar, que ellos deben ser aplicados sobre la totalidad de los procesos descritos y no nicamente a partir de los contenidos de la fase final de proyecto.
15
02]
Desarrollo de los contenidos bsicos de la documentacin.
A. FASE DE PREDISEO > 1. Acopio y documentacin preliminar referente al sitio y al proyec-
to objeto del diseo arquitectnico.

CONTENIDO BSICO:
Programa general de tiempos y actividades. Viabilidad y prefactibilidad del proyecto El arquitecto deber desarrollar formalmente y por escrito, ante su cliente o promotor del proyecto, un programa general que comprenda: Contenidos de la documentacin de diseo arquitectnico a desarrollar en el esquema bsico, el anteproyecto y el proyecto. Documentacin tcnica sujeta a supervisin arquitectnica. Etapas de desarrollo de las diversas documentaciones y secuencias de tiempo para las fases de prediseo, diseo y posdiseo. Previsin de permisos, licencias y documentacin complementaria. Estimativo preliminar, no presupuesto, de los costos totales del proyecto, con su factibilidad o vialidad econmica, tomando para ello los datos globales de costos directos e indirectos para el caso especfico del tipo y tamao del proyecto. Acopio de cartografa y evaluacin fsica del sitio A cargo del arquitecto estar el acopio de una cartografa actualizada y confiable relacionada al sitio del proyecto, preferiblemente digitalizada y amarrada a las coordenadas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi (IGAC), ya sea proveniente de un Levantamiento Topogrfico confiable o de una fuente derivada del Sistema de Informacin Geogrfica (SIG), la cual debe contar con escalas apropiadas y tiles para el caso especfico de cada proyecto, mnimo con lo siguiente: Planimetra y altimetra de las condiciones naturales y artificiales que presenta el rea objeto de la intervencin, tales como linderos del predio con amojonamientos debidamente referenciados, redes de servicios, drenajes, ocupaciones, cerramientos y nomenclatura del sitio del proyecto, si la hay.
16
Caractersticas naturales adicionales tales como fuentes, cuerpos o cursos de agua, relieve del terreno relacionado en curvas de nivel; referencia clara al norte geogrfico y al sistema de coordenadas. Vas y accesibilidad, vegetacin existente en el rea, edificaciones vecinas con su debida relacin de alturas; redes areas o tendidos de infraestructura a nivel o subterrneas, si las hay, y dems elementos o circunstancias fsicas que puedan ser relevantes para el caso y afectar el diseo arquitectnico. Cuadro de reas con sus correspondientes comentarios, notas claves, advertencias o referencias adicionales, segn se estimen pertinentes para el cometido posterior de los diseos. El arquitecto proceder a una evaluacin general y complementaria del sitio, incorporando a la documentacin de topografa los dems componentes tangibles o intangibles que resulten pertinentes o significativos para el desarrollo de sus servicios profesionales, tales como: Anlisis de asoleacin, humedad, regmenes de vientos y lluvias. Percepciones auditivas, visuales y circunstancias prximas o distantes de la geografa. Memoria e historia del lugar, adems de los anlisis que para los efectos del desarrollo de los diseos, el arquitecto estime conveniente acopiar y consignar documentalmente. Acopio de la normativa vigente El arquitecto deber ser responsable de la recopilacin y cumplimiento de las normativas que en los distintos mbitos y niveles afecten y regulen el proyecto derivado de sus servicios profesionales de Diseo Arquitectnico, as: a. Normativa municipal urbanstica y/o Cdigo de Construcciones vigentes aplicables al lugar y al tipo de proyecto, segn la jurisdiccin geogrfica de su localizacin. b. Estndares locales o nacionales exigidos por ley, para el caso especfico del predio o la edificacin objeto de los diseos. c. Cdigos nacionales o locales de carcter tcnico que afecten los diseos, tales como requerimientos ambientales, elctricos, hidro-sanitarios, de sismo-resistencia y similares. d. Cdigos y estndares internacionales a cumplir, que resulten pertinentes o aplicables segn las caractersticas particulares del proyecto. e. Cumplimiento de las normas nacionales e internacionales sobre accesibilidad y discapacitados.
DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS
17
Obtencin de permisos y licencias previas El arquitecto deber gestionar y obtener oportunamente: a. Los permisos y licencias que la reglamentacin municipal, local o nacional defina que deben ser obtenidos en casos especiales y de manera previa a la iniciacin de los diseos de arquitectura, tales como los exigidos para reas de reserva ecolgica u otra, zonas de proteccin, parques nacionales, reas patrimoniales, espacios pblicos y similares. b. Para casos en los cuales, por cualquier circunstancia, se prevea una situacin de orden excepcional, el arquitecto deber solicitar los conceptos o permisos que estime necesarios o convenientes, sobre el eventual desarrollo del proyecto arquitectnico. Desarrollo del programa cualificado de espacios y reas objeto del diseo arquitectnico El arquitecto deber contar, previo a la iniciacin de los trabajos de diseo, con un programa detallado y cualificado de espacios, referente comn para todos los efectos, para lo cual deber acopiar, solicitar o desarrollar de comn acuerdo con el cliente o promotor del proyecto, lo siguiente: Lista pormenorizada de espacios a incorporar en sus diseos, con sus respectivas reas o superficies estimadas en metros cuadrados. Exigencias de uso y requisitos de operacin y funcionamiento. Caractersticas constructivas especiales, si las hay. Condiciones bsicas presupuestales o cualquier otra demanda particular, si la hubiere. Es recomendable que el programa arquitectnico sea formalizado por escrito y que cuente con las firmas del arquitecto diseador y del cliente o promotor del proyecto, o de quien para todos los efectos, opere jurdicamente como su representante. Verificacin y anlisis del estudio de suelos A la iniciacin de los trabajos de diseo, el arquitecto debe contar con un estudio de suelos tcnico y confiable, aportado por el promotor o el propietario, especficamente realizado por profesionales especializados para el predio objeto de los diseos. Ser responsabilidad del arquitecto, del ingeniero estructural y del constructor: La interpretacin y el seguimiento adecuado de las recomendaciones contenidas en el estudio de suelos, para todos los efectos que se derivan en
18
cuanto a la cimentacin, la estructura, el nmero de pisos y al seguimiento de las condiciones especiales a contemplar en la edificacin, si las hubiere. Estudio de redes de servicios El arquitecto deber constatar y coordinar, previo a la iniciacin de los diseos y con el apoyo de los consultores respectivos: La efectiva factibilidad de la prestacin de cada uno de los servicios pblicos requeridos por la edificacin objeto de sus servicios profesionales. Preferiblemente, deber presentar ante su cliente o promotor del proyecto un oficio emanado de las entidades respectivas que as lo ratifiquen o en su defecto, dejar constancia ante el mismo y por escrito sobre las limitaciones o problemas que se presenten o que sean previsibles.
> 2. Elaboracin de la documentacin contractual previa a la iniciacin de los servicios profesionales de diseo arquitectnico
Liquidacin de honorarios profesionales Previo al inicio de los trabajos de diseo, el arquitecto definir por escrito ante su cliente o promotor la modalidad de los servicios profesionales ofrecidos, el alcance de los mismos y los productos especficos a desarrollar y de acuerdo a ello, la liquidacin de los honorarios correspondientes con base en el reglamento de tarifas profesionales vigentes, emitidas por el Consejo Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares, de acuerdo con: Tipo de servicios y productos profesionales ofrecidos, de conformidad al alcance descrito en la presente documentacin. Cuantificacin de reas previamente acordada en el programa. Caractersticas del proyecto en cuanto a su uso y complejidad. Modalidad de los honorarios profesionales. Los dems aspectos contemplados en la liquidacin de tarifas profesionales dispuestas por el Consejo Profesional para el caso de los diseos de arquitectura. Adopcin y formalizacin del contrato de prestacin de servicios profesionales de diseo arquitectnico El arquitecto deber incorporar los trminos contenidos en el programa de espacios y reas del proyecto as como la liquidacin de sus honorarios, en un contrato de prestacin de servicios profesionales, para lo cual adoptar y adaptar la proforma que para el caso emitir la Sociedad Colombiana de Arquitec-
19
tos, en la cual se especifican las obligaciones, los deberes y los derechos de su desempeo como diseador. Perfeccionamiento contractual El respectivo documento contractual podr ser perfeccionado, si las partes as lo acuerdan, ante Notara o cualquier otra instancia que de comn acuerdo se convenga. Suscripcin de plizas y garantas El arquitecto suscribir de manera obligatoria y por su cuenta, una pliza que garantice ante su cliente o ante el promotor del proyecto, la calidad de sus servicios profesionales como arquitecto proyectista. Las dems plizas de ndole comercial, sern las convenidas de mutuo acuerdo entre las partes y formalizadas oportuna y debidamente en el correspondiente documento contractual. Emisin de cuenta de cobro o factura Una vez surtidas las instancias de perfeccionamiento contractual, si las hubiere, el arquitecto deber iniciar labores y simultneamente, emitir la correspondiente cuenta de cobro o factura, segn sea el caso, de acuerdo a los montos, condiciones y formas de pago convenidas entre las partes. Opcional fase de prediseo Es de carcter opcional, el desarrollo por parte del arquitecto diseador de un programa detallado del proyecto, en el cual el arquitecto explicita de manera detallada las diferentes instancias, procesos y responsables que resultan involucrados en la concepcin y materializacin del proyecto, con secuencias de tiempo y ms precisin en sus costos, a fin de que el cliente o promotor puedan adquirir una informacin ms globalizada e integral de las implicaciones generales de la operacin.
B. FASE DE DISEO
> 1. Planos generales de diseo arquitectnico

Los planos generales de diseo arquitectnico constituyen la documentacin que relaciona de manera integral la informacin sobre todos los componentes que intervienen en un proyecto de arquitectura y que permiten, con sus correspondientes acentos, obtener los permisos legales del proyecto, desarrollar los estudios tcnicos complementarios y/o la construccin misma del proyecto.
20
Tal documentacin se desarrolla en fases sucesivas de acuerdo al contenido y complejidad de la informacin aportada, lo cual se expresa en las secuencias de esquema bsico, anteproyecto y proyecto y se refiere en todos los casos, a una informacin general sobre el proyecto vertida en trminos de planos arquitectnicos de plantas, cortes y fachadas.
DEFINICIONES PREVIAS
ESQUEMA BSICO: El esquema bsico constituye la primera aproximacin a una solucin especfica de diseo arquitectnico y como tal, define y rene las caractersticas principales del proyecto o sus distintas alternativas, aunque de una manera general o incluso hipottica, sin ofrecer soluciones en detalle. El Esquema bsico se desarrolla por lo comn sobre la interpretacin de los contenidos, restricciones y requerimientos formulados en la fase de prediseo, particularmente las que hacen relacin con las documentaciones de cartografa, normativa urbanstica y programa cualificado de espacios y reas del proyecto. La solucin bsica de diseo se expresa en dibujos esquemticos de localizacin, plantas generales, elevaciones principales secciones de cortes y fachadas, memoria descriptiva del esquema y cuadro preliminar de reas y eventualmente, en una documentacin tridimensional complementaria que aporte informacin bsica sobre la volumetra y la materialidad constructiva del proyecto. ANTEPROYECTO: Por anteproyecto se entiende el desarrollo cualificado de los conceptos de emplazamiento y ocupacin, operacin funcional, condiciones espaciales y materialidad, planteados y reformulados a partir del esquema bsico. En esta fase, el desarrollo del proyecto de arquitectura adquiere una fisonoma ms definida, enunciando las caractersticas de sus componentes de manera ms amplia y detallada. El desarrollo del diseo arquitectnico en la etapa intermedia de anteproyecto, conlleva un informacin espacial, dimensional, funcional, estructural y constructiva, mucho ms desarrollada en plantas a escala, elevaciones y documentacin tridimensional, de manera que sea factible iniciar en esta fase los estudios tcnicos complementarios del proyecto. La expresin grfica de un anteproyecto conlleva una definicin mayor de los dibujos, de acuerdo a los avances progresivos del sistema estructural, la distribucin funcional, los planteamientos constructivos y de la concepcin espacial y arquitectnica en su conjunto.
21
PROYECTO: El proyecto arquitectnico es la fase que precisa y concreta, a travs de planimetras especficas y a escalas adecuadas, la totalidad de las ideas, conceptos y soportes tcnicos evolucionados en las etapas previas y necesarias para componer un proyecto de arquitectura. El proyecto implica un meticuloso y coherente desarrollo de la documentacin requerida para materializar constructivamente un diseo arquitectnico, bajo la forma de plantas de localizacin, plantas generales, cortes y secciones, fachadas, cuadros detallados de reas y anexos tridimensionales complementarios. La fase de proyecto conlleva una definicin pormenorizada de los elementos y procesos del edificio, en particular las que hacen relacin con sus componentes arquitectnicos, constructivos, tcnicos y estructurales. En esta etapa, se desarrollan en firme y en detalle los proyectos tcnicos complementarios bajo la supervisin del arquitecto. El proyecto arquitectnico y el ulterior desarrollo de planos de detalles constructivos, se constituyen en una misma unidad documental, tanto en trminos de su estricta coherencia como en el sentido de su necesaria complementacin.
PRODUCTOS POSIBLES DERIVADOS DE LOS PLANOS GENERALES DE DISEO ARQUITECTNICO
A efectos de precisar y facilitar el tipo de documentacin requerida con fines diferentes, es recomendable que el arquitecto discrimine el tipo de informacin contenida en los planos generales de diseo arquitectnico, as: Planos generales de diseo arquitectnico destinados a la obtencin de permisos y licencias: Se refiere a los tipos de planos generales que exigen las oficinas de planeacin y las Curaduras Urbanas. Su contenido es el estrictamente pertinente a lo especificado en la normativa del predio objeto del proyecto, particularmente las referidas a: Dimensiones generales, interiores y exteriores. Relacin con los predios, construcciones vecinas o particularidades naturales del sitio. Precisin de linderos, aislamientos, retiros, cesiones o afectaciones. Elevaciones y alturas totalizadas y por niveles, referenciadas al nivel natural del terreno.
22
Tratamiento de los exteriores y el espacio pblico. Cuadros de reas, reas de ocupacin y construccin y nmero de estacionamientos. Todos los dems contenidos que permitan la integral verificacin entre la normativa y el proyecto arquitectnico, sin incluir los detalles o la informacin que no sea til a la obtencin de permisos y licencias.
Planos generales de diseo arquitectnico destinados al desarrollo de los estudios tcnicos complementarios. Tal como se especificar en detalle ms adelante, se refiere a los planos generales cuyo contenido es el necesario para proveer la informacin arquitectnica pertinente a cada uno de los estudios tcnicos complementarios del proyecto, tales como: Ubicacin, predimensionamientos y bordes de los componentes estructurales. Relacin detallada de ductos, salidas y evacuaciones hidrulicas y sanitarias. Localizacin, tamao y caractersticas de los sistemas elctrico, mecnico, de seguridad, de comunicaciones, sistemas de automatizacin. En los casos de remodelaciones o ampliaciones, una relacin grfica detallada en cuanto al levantamiento arquitectnico de la construccin existente en relacin a la intervencin de diseo propuesta. En casos especiales, estos planos deben proveer la documentacin necesaria para el desarrollo de los proyectos de diseo interior, espacio pblico y/o paisajstico complementarios. a. Planos de localizacin Los planos de localizacin proveen la informacin necesaria para situar y relacionar el proyecto arquitectnico, con relacin a sus circunstancias naturales y urbanas ms inmediatas. Para su desarrollo, se parte de la documentacin aportada por la cartografa disponible y el levantamiento topogrfico y dems material grfico, visual o documental que aporte una informacin significativa sobre el sitio del proyecto. ESQUEMA BSICO Contorno del proyecto arquitectnico dibujado en una planta de localizacin a una escala adecuada, en la cual se incorporen los elementos ms significativos de la cartografa preliminar, tales como orientacin, asoleacin, elementos naturales y construidos en el sitio o en sus inmediaciones y similares.
23
Linderos prediales, paramentos, retrocesos, cesiones, afectaciones, servidumbres y aislamientos, exigidos por las normas urbansticas. Contorno de los volmenes, salientes y voladizos, si los hay. Tratamiento bsico del espacio exterior, ya sea paisajstico o pblico. Accesos y dimensionamientos viales y peatonales; cerramientos y estacionamientos de vehculos. Con carcter opcional, es recomendable que el esquema bsico de localizacin se complemente con dibujos libres, fotografas y similares. ANTEPROYECTO Incluye los contenidos desarrollados previamente en el esquema bsico, adicionando: Contornos de la edificacin incluyendo planta de cubiertas, aleros y voladizos. Las dimensiones de los acotamientos son de ndole general en relacin con el predio, a los elementos significativos del lugar y al nuevo diseo o adecuacin de edificaciones. Pendientes de cubiertas de la edificacin y del terreno, en relacin a cada borde y vrtice del proyecto y a los linderos del predio. Identificacin y discriminacin grfica de los elementos existentes en el sitio para efectos de su conservacin o remocin. Conexiones a la red vial, a los servicios pblicos e indicacin de los lugares y niveles para situar eventuales acometidas. Localizacin de puntos recomendados para sondeos de suelos. Localizacin de muros de contencin y obras civiles especiales. Previsin general de obras temporales durante el tiempo de construccin. PROYECTO Incluye los contenidos desarrollados en el anteproyecto, adicionando: Dimensiones confirmadas y definitivas del proyecto en relacin al sitio, a sus bordes, vrtices y condiciones naturales o artificiales, en medidas completas acotadas con un mximo de dos (2) decimales, amarradas debidamente a la cartografa y al levantamiento topogrfico. Planos y diagramas complementarios sobre trabajos necesarios en el sitio en relacin a niveles y excavaciones, demoliciones, sistema de drenajes, sistemas elctricos, instalaciones de gas, agua o ventilacin mecnica. Tratamiento de los exteriores y del espacio pblico: diseo de los cerramientos, vas y senderos, estacionamientos definitivos, amoblamiento e iluminacin. Planta acabada de cubiertas con informacin detallada de pendientes, drenajes y materiales de construccin.
24
Plan de construcciones temporales, cerramientos, campamentos y almacenamientos; accesos provisionales, estacionamientos y cerramientos temporales a implementar durante la etapa de construccin. Plan de paisajismo: seleccin de plantas nuevas, especies a conservar, irrigacin y rociadores, si los hay. Pendientes de desage y drenaje del terreno y de los pisos; sumideros, pozos de inspeccin y aliviaderos, si los hay. Juntas de construccin de pisos o sardineles y juntas de movimiento, con referencia a detalles. Localizacin de contadores y acometidas de servicios pblicos. Localizacin de almacenamientos y redes subterrneas, si las hay. Identificacin de muros de contencin y obras civiles especiales, si las hay. Aerofotografas, fotografas, videos, dibujos, esquemas y similares, que complementen y verifiquen la documentacin. Con carcter adicional, plantas de pruebas de percolacin, planta de localizacin de perforaciones de suelos, apiques y perfiles; planta de nivelacin, de excavaciones y planta de demoliciones. b. Plantas arquitectnicas Por plantas arquitectnicas se entiende la sucesin de secciones horizontales asociadas a los distintos niveles del proyecto. Ellas contienen el conjunto de informacin codificada grficamente, en dibujos a escala, de los componentes espaciales y funcionales, tales como muros, divisiones, pisos, escaleras, ventanas, puertas, vanos, ductos y similares, adems de los elementos de ndole tcnica, estructural y constructiva, que permiten la materializacin en obra del proyecto. Las plantas arquitectnicas como tales, aportan una magnitud importante pero siempre limitada de la documentacin sobre el proyecto. Ellas deben ser consideradas en una relacin indivisible con la documentacin de secciones y fachadas, las cuales proveen una indispensable informacin dimensional y espacial complementaria. ESQUEMA BSICO Dibujos a escala con explcita referencia de orientacin al norte geogrfico y al sistema de coordenadas, adems de otros componentes significativos que se encuentren inmediatos al proyecto. Dibujos en planta de los componentes arquitectnicos y recintos o espacios debidamente dimensionados grficamente y relacionados segn su destino funcional.
25
Sistema de divisin interior de los espacios; determinacin general de sentidos de escaleras; disposicin de vacos; elementos principales de la estructura y relacin bsica de mobiliarios fijos y similares. Tratamiento bsico de los exteriores y del espacio pblico, relacionados en la(s) planta(s) de conexin con ellos. ANTEPROYECTO Incluye la informacin desarrollada en el esquema bsico, adicionando: Plantas desarrolladas aunque no detalladas del proyecto, incluyendo estructura, cerramientos, divisiones y componentes de su espacio interior y exterior, de acuerdo al programa cualificado y a la normativa aplicable. Determinacin a escala con acotamientos generales de componentes tales como puertas, ventanas, escaleras, muros y divisiones; pisos, chimeneas, vanos, vacos y ductos; gabinetes y muebles fijos; terrazas, mesones y similares. Identificacin a escala en cada planta de los niveles en metros, ejes estructurales, bordes de pisos y muros, elementos de fachada, aberturas de ventanas, puertas, vanos y similares. Incorporacin de lneas punteadas de proyeccin de niveles superiores, voladizos, lneas de cubierta, aperturas y quiebres. Sealamiento de niveles, puntos de secciones o cortes, cambios de materiales de acabados en pisos, muros o cubiertas. Identificacin y dimensin bsica de las coordenadas de la malla estructural de manera numerada y letrada, resaltando los elementos portantes. Definicin constructiva en trminos del uso de materiales y la aplicacin de sistemas constructivos. Notas generales adicionales, que se consideren tiles en cuanto a aclaraciones constructivas o estructurales especiales. Listado simplificado de acabados principales y relacin global de reas. PROYECTO Incluye los contenidos desarrollados en el anteproyecto, adicionando: Plantas arquitectnicas completamente dimensionadas en acotamientos sucesivos, con referencia a cada espacio en cada uno de los niveles debidamente relacionados del proyecto. Elementos de las plantas, tales como vacos, escaleras, muebles fijos, muros o divisiones; identificacin de vanos, ductos, volmenes y quiebres; perforaciones de ventanas puertas y muros, segn sea el caso. Incorporacin de los ejes estructurales, con identificacin numerada y letrada, incluida la dimensin definitiva de la estructura.
26
Relacin de pisos y muros, separaciones o particiones, con la indicacin de los despieces y materiales de acabado referidos a listas de materiales y a planos de detalles constructivos. Proyeccin de niveles superiores y de cielorrasos, debidamente relacionados a detalles de referencia. Numeracin de huellas de escaleras y dimensin de cada elemento; desniveles y rampas deben acotarse, sealar su sentido de ascenso y su pendiente en porcentaje; precisar materiales de acabado y provisin de pirlanes antideslizantes u otros elementos de seguridad, todo debidamente identificado y relacionado a los detalles constructivos. Identificacin y relacin de detalles clave para umbrales, pirlanes y cambios de pisos. Identificacin y numeracin de puertas y ventanas con nomenclatura para ser relacionados en los cuadros respectivos. Identificacin de niveles de acabado para los casos en que se prevean espesores diferentes de pisos. Relacin de muros o pisos con tratamientos acstico, contra fuego, con control de vibraciones, para montaje de equipos o con acabados especiales. Relacin con la correspondiente nomenclatura, de elementos tales como gabinetes, muebles de empotrar y muebles fijos. Elementos especiales como chimeneas, jardines, barandas, guarda escobas, muebles fijos y similares, deben ser dimensionados y referenciados al correspondiente detalle constructivo. Listados simplificados de acabados incluidos en cada espacio de las plantas arquitectnicas. Sealamiento grfico en las plantas de los puntos de cortes, cortes de fachada y detalles especiales, si los hay. Planos sobrepuestos de referencia y coordinacin para los diferentes sistemas del edificio: estructura, red hidro-sanitaria, red de suministro, plantas de drenaje sanitario; red, equipos y planta elctrica; sistemas mecnico, de comunicaciones, seguridad e incendio, incluida la ubicacin de extintores. Plan general de iluminacin, discriminando debidamente la ubicacin y los distintos tipos de lmparas, ubicacin de sensores, cmaras de seguridad. Planos de reas exteriores y pblicas, sealando elementos y acabados, niveles, estructura y tratamiento paisajstico bsico; pendientes, drenajes y proteccin impermeable, si la hay, todo con la debida relacin a detalles constructivos. Sealamiento de detalles claves de anclajes a muros o pisos para montaje de equipos y salidas. En casos de remodelaciones o ampliaciones, identificar grficamente los componentes existentes y su relacin con la obra nueva.
27
Opcionalmente, el diseo o la sugerencia de los amoblamientos, pueden incluirse en plano traslcido o capa sobrepuesta, con la debida referencia. c. Plantas de cubiertas Las plantas de cubiertas se refieren a la documentacin, en dibujos a escala, de los componentes superiores de las edificaciones, siempre en referencia a las condiciones de emplazamiento del proyecto, tales como localizacin, orientacin, topografa, accesibilidad y condiciones naturales o artificiales del lugar, entre otras caractersticas. El contenido de la documentacin de las plantas de cubiertas, incluye especficamente: ESQUEMA
BSICO
Identificar los lmites del proyecto con relacin a los linderos del predio y su orientacin, con la inclusin de elementos naturales significativos o construcciones vecinas, si las hay. Definir grficamente, a escala, la superficie proyectada de cubierta, con el sealamiento bsico de su superficie, pendiente y eventualmente, de sus materiales de acabado. Trazar lneas asociadas a las normas urbansticas en cuanto a aislamientos, cesiones, retiros y similares. ANTEPROYECTO Incluye los contenidos desarrollados en el esquema bsico, adicionando: Desarrollo de las plantas de cubierta en la misma escala de los planos generales de la edificacin. Identificacin de los materiales de acabado, los sentidos y porcentajes definitivos de las pendientes de las cubiertas. Dibujos a escala de la cubierta de la edificacin, sealando cumbreras, limaollas y limatesas, voladizos y aleros, si los hay, canales, grgolas, cumbreras; bordillos o ticos, drenajes y tragantes, con la correspondiente indicacin del sentido y el porcentaje de las pendientes. Indicacin de tragantes, rebosaderos, grgolas, prgolas, canales o similares, con su debida relacin a los planos de detalle. Sealamiento de la estructura de soporte de la cubierta, si la hay. Identificacin de la presencia y dimensin de los elementos incorporados a las cubiertas, tales como terrazas, tanques, salidas de ventilacin, antenas, equipos, marquesinas, cenitales y similares.
28
PROYECTO Incluye los contenidos desarrollados en el anteproyecto, adicionando: Planta de la estructura de cubierta, en relacin al piso superior de la edificacin, incluyendo soportes estructurales, cenitales, tanques, equipos, antenas y similares, con sus correspondientes anclajes y apoyos. Planta de la cubierta en relacin al piso superior de la edificacin, sealando la relacin de la misma con los sistemas de ingeniera hidro-sanitaria, ventilacin, electricidad y comunicaciones, indicando las correspondientes entradas de acometidas. Relacin definitiva, grfica y porcentual, de las pendientes, superficies y niveles de la cubierta, sus materiales de acabado, drenajes, salidas y canales, si las hay. Conexiones y elementos en cubierta asociados a las redes hidrulicas, sanitarias, elctricas, de comunicacin, mecnicas u otras, segn sea el caso. Plano de acabados y niveles de la cubierta, con su debida relacin de detalles tipo y referencias al texto de especificaciones. Identificacin y relacin de detalles claves o especiales, en cuanto a ticos, drenajes, salientes, antepechos, protectores de tragantes y similares. Referencias grficas de cortes, cortes de fachadas y detalles especiales, si los hay. Notas sobre aislamientos trmico o acstico de las cubiertas, si los hay. d. Planos de fachadas Los planos arquitectnicos de fachadas se refieren a los dibujos en elevaciones a escala y en verdadera magnitud, de las caractersticas exteriormente visibles de la edificacin, segn la particularidad de su diseo arquitectnico y de su condicin constructiva. Las fachadas son una documentacin que por medio de representaciones grficas, aportan una informacin referida a las elevaciones laterales del proyecto y como tal, deben rigurosamente corresponder a los contenidos, elementos, dimensiones y niveles aportados por las plantas arquitectnicas. ESQUEMA BSICO Dibujos bsicos y a escala adecuada, de los contornos o elevaciones principales de la edificacin, sealando el costado correspondiente de la fachada con relacin al norte geogrfico o a otros referentes naturales o urbanos. Especificacin de los niveles preliminares de los pisos, la cubierta y la estructura de la edificacin. Definicin esquemtica de vanos de puertas, ventanas, aperturas, calados,
29
aleros, salientes, voladizos, terrazas, zcalos, cubiertas; tanques u otros elementos significativos, si los hay. Dibujo de los contornos del proyecto bajo el nivel del terreno, incluyendo la ubicacin esquemtica de eventuales muros de contencin. Relacin grfica de los diseos generales de las superficies exteriores, tales como jardineras, calzadas, antejardines, sardineles y similares. Definicin bsica y preliminar de los materiales de fachada. ANTEPROYECTO Contiene la documentacin correspondiente al esquema bsico, aadiendo: Informacin de las dimensiones verticales de las fachadas de la edificacin, incluyendo cubierta y construcciones bajo el nivel de terreno, todos en referencia a los elementos y niveles estructurales. Definicin general de los elementos de acabado de las fachadas, especificando sus materiales constructivos. Definicin de los elementos exteriores o adyacentes de la edificacin, tales como cerramientos, muros, amoblamiento, prgolas, terrazas o similares. Caractersticas generales del paisajismo inmediato a la edificacin. Elementos del sitio que permanecen, se modifican o sern removidos, si ellos afectan la apariencia exterior del proyecto. Elementos derivados de los drenajes de las cubiertas, tales como canales, bajantes, rejillas, tragantes, grgolas y similares, si inciden en la apariencia exterior de la edificacin. PROYECTO Incluye la documentacin contenida en el anteproyecto, adicionando: Definicin pormenorizada de los elementos constitutivos de las fachadas, con su correspondiente informacin dimensional, de niveles y acabados constructivos. Localizacin de elementos derivados de las instalaciones tcnicas de la edificacin y otros, tales como mstiles, avisos, placas, siamesas, hidrantes y similares. Equipo mvil o desmontable de cubiertas o fachadas; barandas, defensas de seguridad y similares. Referencia a los detalles constructivos y a las especificaciones de elementos de fachada tales como dinteles, marcos, jambas, juntas verticales y horizontales; alfajas, grgolas, voladizos o bajorrelieves, prgolas y similares. Especificacin precisa, con base en el nivel explcito de arranque, de los niveles de acabado de todos los elementos con relacin a las dimensiones y elementos de la estructura portante.
30
Proyecciones grficas de la elevacin interna de la edificacin, con relacin al plano exterior de fachada. e. Planos de cortes generales y cortes de muros Los planos de cortes se refieren a las elevaciones grficas, resultado de la visin en verdadera magnitud, de los exteriores, los planos de borde y del interior de las edificaciones, en los niveles y dimensiones correspondientes y complementarios a la documentacin aportada por los planos de plantas arquitectnicas. El tipo especfico y cantidad de los cortes, ser el demandado por las caractersticas y la dimensin de cada proyecto arquitectnico en particular, de manera que se complemente en forma integral con los dems planos de la edificacin, adems de ofrecer en su conjunto una documentacin en planimetra suficiente y adecuada, para la correcta ejecucin de los estudios tcnicos complementarios y para la misma materializacin constructiva de la edificacin. ESQUEMA
BSICO
Secciones bsicas que aporten informacin clara sobre la configuracin y dimensiones en elevaciones de la edificacin, con base en una primera determinacin de alturas interiores libres. Definicin esquemtica de los niveles de la edificacin en relacin a los niveles aportados por el levantamiento topogrfico, sealando las caractersticas bsicas de la cimentacin y la existencia o no de muros de contencin, muros portantes y similares. Determinacin bsica en cortes y secciones, de los niveles preliminares correspondientes a los elementos estructurales, tanto bajo el nivel del terreno, si los hay, como a los correspondientes a las alturas de la cubierta o a los remates de la edificacin. Inclusin en las secciones cortadas o en proyeccin, de los primeros rasgos de elementos complementarios tales como balcones, mezanines, antepechos, ticos, aleros, balcones, vacos, prgolas, salientes y similares. ANTEPROYECTO Incluye la documentacin contenida en el esquema bsico, adicionando: Dibujos a escala de los contornos de la seccin, incorporando en ellos los elementos correspondientes a las divisiones del espacio interior y a los planos de cerramiento de la edificacin, con las aperturas y niveles relacionados a la estructura y a los componentes de plantas y fachadas. Incorporacin de la documentacin grfica correspondiente al tipo y nivel del cielo raso, sealando su relacin con la estructura y con los componentes mecnicos, si los hay.
31
Documentacin de la presencia de equipos mecnicos, equipos colgados o montados de o en elementos estructurales. Peculiaridades de los componentes superiores de la edificacin, tales como tanques, antenas, remates, terrazas y similares, con nfasis particular en las secciones y estructura de los componentes de cubierta. PROYECTO Incluye la documentacin contenida en el anteproyecto, adicionando: Los dibujos de corte incluyen secciones especificadas a detalle del sistema constructivo y acabados de los muros interiores, muros de cerramiento, estructura, entresuelos, cimentacin, cubierta y lneas principales de proyeccin de espacios interiores, relieve exterior, construcciones vecinas y similares. Definicin precisa de cotas y niveles de todos los componentes de la edificacin, en plena correspondencia a los planos de plantas. Relacin de los elementos principales o especiales de los cortes a los planos de detalle y a la documentacin de especificaciones. Inclusin grfica en plano aparte o en planos de plantas, de la identificacin correspondiente a los lugares de corte de las secciones longitudinales, trasversales y oblicuas. Ubicacin grfica de los cortes de fachadas y determinacin de los detalles especiales de cortes. Secciones especiales y complementarias para documentar en detalle las caractersticas del edificio en ciertos componentes particulares, tales como cenitales, remates, ductos, terrazas, cambios de nivel o de fachada y similares. Documentacin de los componentes estructurales especiales, tales como arriostramientos, rigidizadores, tensores y similares. Planos en seccin para representar caractersticas de los equipos mecnicos, de comunicacin, seguridad, sistemas hidro-sanitarios, elctricos y similares. f. Plantas de cielorrasos reflejadas Corresponden a los dibujos, en tcnica de sobreposicin o en capa grfica de reflejo sobre los planos de planta, de la superficie, caractersticas, particiones y configuracin de los cielorrasos de la edificacin, incluyendo toda la informacin relativa a la estructura y en general a todos los componentes relacionados con el mismo, tales como elementos de seguridad, iluminacin, sistema elctrico, hidro-sanitario, ventilacin y similares, si los hay. ANTEPROYECTO Definicin preliminar de la superficie y ubicacin de cielorraso, incluyendo columnas, divisiones y muros interiores o exteriores.
32
Diseo preliminar de las cuadrculas suspendidas del cielorraso, si las hay. Configuracin del borde de los cielorrasos integrados, si los hay. Determinacin de los elementos expuestos en el cielorraso, tales como vigas, viguetas, celosas o descolgados. Definicin de los quiebres y enchapes de los cielorrasos, si los hay. Definicin de las pendientes de los cielorrasos, en caso de haberlas. Precisin de los elementos montados en cielorraso. Determinacin de los montantes de puertas, vanos y guas de particiones plegables. Definicin del sistema de ventilacin en relacin el diseo del cielorraso. Identificacin de la ductera a la vista, si la hay. PROYECTO Incluye la documentacin contenida en el anteproyecto, adicionando: Lneas punteadas para identificacin de la estructura propia del cielorraso. Indicacin grfica de la presencia de bandejas, vacos, ductos y similares, adheridos al cielorraso. Definicin de barreras de ruido para particiones bajas, en caso de haberlas. Ubicacin de los paneles de acceso al cielorraso, de las compuertas y los ductos. Definicin de la ubicacin y tamao de los accesorios al cielorraso, tales como lmparas, cajas incrustadas, alarmas, cmaras, detectores, rejillas, rociadores , spinklers y equipos de diversa ndole, en caso de haberlos. Identificacin de los detalles claves y listado para la documentacin de especificaciones. g. Cuadros de reas discriminadas Los cuadros de reas discriminadas constituyen un componente integral de los planos generales de diseo arquitectnico. Ellos aportan la documentacin pormenorizada de ndole cuantitativa, global y discriminada, con relacin al proyecto. Los cuadros de reas se desarrollan a la manera de una documentacin acumulativa, conforme se desarrollan las distintas secuencias de los diseos arquitectnicos de la edificacin, brindando en cada fase una informacin ms pormenorizada. La unidad de medida adoptada para todos los casos es el metro cuadrado (m2). ESQUEMA BSICO: rea de ocupacin de la edificacin en primer piso, en su respectivo porcentaje con relacin al rea del predio.
33
rea de construccin de la edificacin, discriminada por pisos y reas totales construidas. reas de las distintas unidades o edificaciones, en los casos de proyectos arquitectnicos de conjuntos. reas bsicas de cesiones y aislamientos, para los casos en que las normas urbansticas, ambientales u otras as lo demanden. ANTEPROYECTO Incluye la documentacin contenida en el esquema bsico, adicionando: reas de ocupacin y construccin discriminadas con precisin para cada uno de los pisos o niveles de la edificacin. Para los casos de soluciones seriadas, discriminar el rea construida de cada una de las soluciones con relacin al rea correspondiente a zonas comunes en cada piso o nivel. Especificacin del rea de los espacios exteriores, tales como patios, terrazas, antejardines, aislamientos, cesiones y similares. Discriminacin del rea de la superficie en verdadera magnitud de cubierta. En los casos de soluciones cubiertas o exteriores de parqueos, especificar el rea total de los mismos con relacin al nmero de soluciones provistas. PROYECTO Incluye la documentacin contenida en el anteproyecto, adicionando: Discriminacin de las reas de cada unidad de solucin contigua o seriada, a ejes de muros compartidos y muros de borde, segn sea el caso. Especificacin minuciosa de las reas construidas, ocupadas, privadas por unidad, privadas consolidadas, comunes por unidad y comunes consolidadas, segn las caractersticas y tamao del proyecto. Precisin de los ndices de construccin y ocupacin. Determinacin de las reas de aislamientos, de cesin, de terrazas y reas exteriores objeto de diseo arquitectnico, por unidades y consolidadas, segn sea el caso. Contabilizacin de las reas correspondientes a ductos, espacios vacos y similares. Determinacin del rea en verdadera magnitud de la cubierta, particularmente cuado ella sea sensiblemente diferente a la superficie interior de la edificacin. Discriminacin de las reas demandadas particularmente por las reglamentaciones tcnicas, urbansticas y ambientales. ANEXO ACLARATORIO El rea construida se contabiliza hasta el borde exterior del muro, salvo en los casos de colindancia del mismo proyecto, caso en el cual se estima hasta el eje del muro.
34
El rea de ocupacin corresponde a la superficie del edificio en contacto con el o los niveles naturales o adecuados del terreno. En la contabilidad de reas se excluyen vacos, ductos, fosos de ascensor y similares. En la sumatoria de reas, para las unidades de dos niveles, la escalera se contabiliza una sola vez. En casos de edificios de ms de dos niveles, se resta un piso al nmero total de niveles. Para contabilizar reas para efectos de reglamentos de propiedad horizontal, los apoyos de la estructura se estiman como rea construida, sin discriminarlos de manera independiente.
> 2. Planos arquitectnicos de detalles constructivos

Se entiende por planos arquitectnicos de detalles constructivos, aquella documentacin que complementa y desarrolla a escala ms detallada, los planos generales de diseo arquitectnico, ya que aportan informacin pormenorizada y significativa que permite tanto el desarrollo adecuado de los estudios tcnicos complementarios, como la debida y coherente materializacin constructiva del proyecto. Para efectos de consulta tcnica en cuanto a materiales, normas tcnicas, especificaciones y dems variables relacionadas con los acabados y detalles de construccin, el arquitecto puede consultar las normas ISO 9000. Los planos arquitectnicos de detalles constructivos, se constituyen en un componente integral y complementario a la fase de diseo de planos generales y en tal sentido, no pueden ser considerados como un componente opcional o prescindible de los servicios profesionales de diseo arquitectnico. El contenido de los planos de detalles constructivos ser desarrollado bajo los principios de integridad, coherencia y complementariedad con relacin a los planos generales de diseo arquitectnico, con la finalidad primordial de generar un producto profesional responsable y de calidad. Es posible que en virtud de diversas circunstancias del proyecto o por exigencias de autoridades municipales, sea necesario o recomendable el aporte de cierta documentacin detallada del mismo en las fases de esquema bsico o anteproyecto, lo cual no obsta para que el conjunto de los detalles constructivos sea aportado integralmente por el arquitecto como una fase complementaria a los planos generales de diseo arquitectnico.
35
El contenido de los planos de detalles constructivos se refiere a distintos medios de representacin grfica a escala, tales como plantas, cortes o secciones, perspectivas, foto-detalles, maquetas de detalles y similares, que hagan referencia a condiciones estndar o a situaciones especiales de la construccin. En cualquier caso, los detalles debern ser desarrollados a una escala grfica que permita una clara ilustracin de la informacin dimensional, referida al diseo y caractersticas constructivas de todos los componentes de la edificacin, adems de su debida identificacin en el conjunto de la documentacin, de las notas de referencia que permitan ilustrar situaciones particulares en cuanto a su construccin, especificaciones, sus referencias a planos relacionados o a la documentacin tcnica complementaria. Es de anotar que todos los detalles constructivos deben estar ajustados a las norma sismo-resistente NSR 98 y en tal sentido, debidamente coordinados y coherentes con la documentacin tcnica de diseo estructural. En trminos generales, los planos de detalles constructivos se refieren a: a. Detalles constructivos de plantas y secciones arquitectnicas Planos en detalle de los diseos y materiales constructivos de los elementos que componen cada uno de los niveles de la edificacin, incluidos stanos, semistanos, cubierta, espacio exterior y espacio pblico. Detalles en plantas y secciones de componentes tales como las escaleras, rampas, chimeneas, desniveles, aperturas, juntas, divisiones o similares y a espacios como las cocinas, unidades sanitarias, cuartos de mquinas, ascensores, patios y antejardines. Detalles en planta y secciones de recintos especializados o prototpicos, que por cualquier circunstancia o exigencia constructiva, demanden especial desarrollo y atencin en la documentacin detallada de diseo. Notas de referencia a documentacin de especificaciones de construccin. b. Cortes de fachadas Los cortes de fachada tpicos o atpicos ilustran detalladamente, en planos de seccin y a escala adecuada, la totalidad de los componentes y materiales que intervienen en la construccin de los planos de cerramiento de la edificacin, incluyendo elementos tales como: - Alfajas, marcos, montantes, ventanera, antepechos, guarda escobas y dinteles. - Placas de pisos, acabados de pisos y componentes exteriores de fachadas. - Remates inferiores y superiores de la edificacin.
36
- Canales, grgolas, elementos y estructura de cubierta. - Muros de contencin, niveles de pisos, terrazas, balcones y similares. - Notas de referencia a documentacin de especificaciones de construccin. c. Detalles de los componentes constructivos de las fachadas Se refieren a detalles especiales o a referencias a catlogos de distintos elementos de las fachadas que requieren un detalle an ms pormenorizado que el desarrollado para el corte fachada, tales como marcos de ventanas, alfajas, dinteles, rejillas, remates de impermeabilizacin o cubierta, juntas, terrazas o similares. d. Detalles de muebles fijos y carpinteras Se relacionan en plantas, cortes y elevaciones, los diseos de muebles fijos y carpinteras de la edificacin, con su dimensin pormenorizada, ubicacin en la edificacin con su debida nomenclatura, caractersticas constructivas, relacin a la documentacin de especificaciones y referencias a catlogo o notas para su fabricacin, si las hubiere. e. Cuadros de puertas y ventanas - Se refieren a cuadros sinpticos que relacionan de manera pormenorizada las puertas, ventanas y elementos similares de la edificacin, indicando en ellos su tipo y nomenclatura, cantidades, acabados y tamaos, siempre con referencias a la documentacin de especificaciones constructivas. - Los cuadros deben estar referenciados a los smbolos de puertas y ventanas contenidos en los planos generales y en los planos de detalle. Puertas y ventanas, deben a su vez estar referenciados a cuadros de marcos, a detalles y niveles claves de sillares, jambas y montantes, si los hay. - Los cuadros de puertas y ventanas deben ser explcitos en cuanto a su manera de utilizacin y pueden ser ilustrados con fotografas e indicaciones en cuanto a su fabricacin e instalacin. - En todo caso, estarn complementados por cuadros de cerrajeras y herrajes, acompaados de sus correspondientes referencias a catlogo y/o fabricante. f. Cuadros de acabados arquitectnicos Contienen la detallada relacin de los acabados arquitectnicos de la edificacin, con la debida referencia a la ubicacin, despiece especial para su colocacin en obra y las especificaciones de construccin de todos los componentes constructivos, tales como: - Pisos, subpisos, sardineles e impermeabilizaciones. - Muros, divisiones, revestimientos y aislamientos.
37
Cielorrasos, con su estructura, soportes de equipos, accesos y protecciones. Acabados de puertas y ventanas, marcos, herrajes, cerrajeras y vidrios. Muebles, gabinetes y equipos empotrados, entrepaos, tableros y similares. Equipos elctricos y sanitarios, tales como lmparas, tomas, interruptores, controles, tableros, aparatos sanitarios, accesorios, desages, rejillas, registros y similares. - Equipos de calefaccin, ventilacin, aire acondicionado y control de humedad. - Equipos especiales de comunicaciones, seguridad y computacin. g. Revisin y aprobacin de planos de taller Los planos de taller hacen relacin a aquellos elementos o componentes de la edificacin que por sus especiales caractersticas o complejidad tcnica o de fabricacin, son desarrollados en detalle por una persona ajena al arquitecto, quien en todo caso, deber trazar las pautas para su elaboracin, revisar su ejecucin y aprobar ntegramente su diseo e integracin al conjunto de planos generales y de detalles constructivos. Es responsabilidad del arquitecto el verificar que los planos de taller se ajusten a lo dispuesto en la norma sismo-resistente NSR 98.
> 3. Coordinacin de la documentacin tcnica complementaria al diseo arquitectnico

DEFINICIONES PREVIAS
La coordinacin de la documentacin tcnica complementaria, se refiere a las actividades que el arquitecto desarrolla como parte de sus obligaciones contradas en sus servicios profesionales de diseo arquitectnico. Tales actividades hacen relacin con la identificacin, obtencin, coordinacin, revisin y en general, a la direccin de los distintos conjuntos de informacin planimtrica y documental elaborados, especficamente para el proyecto, por todas las dems disciplinas y consultoras diferentes a la Arquitectura. El arquitecto debe desarrollar, para todos los casos referidos a la ejecucin de los estudios tcnicos complementarios, las siguientes actividades: Aportar la debida, suficiente y actualizada informacin arquitectnica a cada consultor. Mantener plenamente actualizados a los mismos sobre eventuales cambios y desarrollos en los trabajos de diseo.
38
Chequear que los planos de arquitectura se actualicen en relacin al avance de los estudios tcnicos. Confirmar la coherencia y compatibilidad mutua entre los sistemas de ingeniera y construccin y a su vez, de stos con el proyecto arquitectnico. Revisar que las decisiones bsicas acordadas entre el arquitecto y los consultores de todos los estudios de ingeniera se cumplan y se ajusten a posibles mejoras y economas. Obtener del cliente aprobacin formal de los sistemas tcnicos propuestos. Acopiar estimativos actualizados y oportunos de los requerimientos espaciales de equipos y sistemas de diversa ndole. Mantener informado al cliente sobre el particular y solicitarle los documentos requeridos para su obtencin. Dirigir reuniones conjuntas entre los distintos consultores tcnicos, a fin de coordinar y verificar que los estudios tcnicos sean los exigidos por las normas y cdigos, adems de que resulten coherentes y complementarios entre s. Confirmar y coordinar las fechas de entrega de la documentacin tcnica requerida: planos, dibujos, clculos, especificaciones, programas y costos actualizados. Verificar correspondencia de los planos arquitectnicos con los planos estructurales, mecnicos, elctricos, hidro-sanitarios u otros, por medio de la superposicin de planos o del uso de archivos digitales transparentes. Adicionalmente, el arquitecto podr, con carcter opcional y previa determinacin de los honorarios correspondientes, desarrollar actividades tales como: Identificar los consultores idneos requeridos para el desarrollo de cada uno de los estudios tcnicos. Revisar que el alcance y caractersticas de cada uno de los servicios tcnicos, sea el requerido por el cliente o promotor para el proyecto arquitectnico. Revisar los trminos de la contratacin de cada uno de los consultores. Verificar que los consultores, clientes y terceros, adelanten y obtengan las aprobaciones, licencias y permisos que sean necesarios. Obtener de los consultores y revisar con ellos, los costos estimados de operacin del edificio para proceder a su revisin con el cliente. a. Coordinacin arquitectnica de la documentacin referida al diseo estructural del proyecto La coordinacin de la documentacin estructural demanda del arquitecto un chequeo permanente del desarrollo del proceso de diseo estructural por parte de un ingeniero calculista, en relacin a su coherencia y complementariedad
39
con el proyecto arquitectnico y con las dems disciplinas tcnicas que intervienen en el proceso del desarrollo de los estudios preliminares a la construccin, as: Acordar con el ingeniero estructural, el nmero y contenido de los documentos constructivos estructurales. Proveer los criterios de diseo bsicos para los componentes estructurales. Definir la concepcin bsica del sistema estructural de la edificacin, en debida coherencia a los diseos arquitectnicos. Establecer los rangos y dimensionamientos probables de los principales elementos estructurales, en planta y en secciones, estableciendo las caras fijas de sus componentes y los niveles de la estructura. Definir con precisin los bordes de las losas y los ejes de los apoyos estructurales. Precisar los detalles estructurales especiales y proveer la documentacin arquitectnica necesaria. Proveer al ingeniero estructural de las fichas de materiales y especificaciones que resulten pertinentes al clculo estructural. Verificar el cumplimiento de las responsabilidades que ataen al calculista en relacin a las normas sismo-resistentes vigentes (NSR 98), particularmente las referidas al diseo antissmico de los elementos no estructurales, tales como cielorrasos, muros divisorios, ventaneras y fachadas, entre otros. Revisar el recibo integral de los planos, especificaciones y memorias de clculo de los consultores y verificar la oportuna y debida obtencin de aprobaciones y permisos, de ser requeridos. Coordinar con especialistas los casos de diseos estructurales atpicos, en caso de resultar necesario. b. Coordinacin arquitectnica del clculo de elementos sismorresi4stentes no portantes del proyecto La coordinacin del diseo de elementos no portantes sismorresistentes, de acuerdo a la norma NSR 98, implica por parte del arquitecto la coordinacin de la asistencia del ingeniero calculista en el desarrollo del diseo de elementos arquitectnicos que no hacen parte del sistema de resistencia ssmica, as como la coordinacin de la aplicacin de la norma en los diseos tcnicos. Determinar la clasificacin de la edificacin de acuerdo a la tabla de coeficiente de importancia del captulo A.2.5 de la Norma NSR 98. Proveer al ingeniero calculista el nmero y contenido de los documentos constructivos de detalle. Acordar los criterios de diseo bsicos para los componentes no estructurales.
40
Coordinar la forma de integracin de los diseos de elementos sismorresistentes no portantes en relacin al del sistema estructural de la edificacin. Establecer los dimensionamientos probables de los principales elementos no portantes, en planta y en secciones. Proveer al ingeniero calculista las especificaciones de materiales pertinentes al diseo de elementos no portantes sismorresistentes. Referenciar en los planos de detalles de elementos arquitectnicos no portantes, las especificaciones provenientes del calculista. Proveer al ingeniero calculista las fichas de materiales y especificaciones de elementos de produccin industrial no portantes sismorresistentes, tales como sistemas de cielo rasos, ventaneara en aluminio, etc. Verificar el recibo integral de los planos, especificaciones y memorias de clculo de los consultores as como la oportuna y debida obtencin de aprobaciones y permisos, de ser requeridos. Coordinar con especialistas los casos de diseos especiales, en caso de resultar necesario. Coordinar la revisin de planos de taller, especificaciones y memorias de clculo de elementos especiales. Coordinar la aplicacin de la Norma NSR 98 en los diseos tcnicos de instalaciones hidrulicas y sanitarias, elctricas, gas, equipos mecnicos e instalaciones especiales; esta coordinacin no exime la responsabilidad de los profesionales bajo cuya direccin se realizan los diseos tcnicos. Verificar la aceptacin de las responsabilidades que ataen a los diferentes profesionales con relacin a las normas sismorresistentes vigentes. c. Coordinacin arquitectnica del diseo y la documentacin hidrosanitaria, mecnica, gas y cableado estructural del proyecto La coordinacin por parte del arquitecto de estos estudios comprende la provisin de la documentacin arquitectnica necesaria para su desarrollo, adems del seguimiento, el chequeo y la verificacin de que sus componentes resulten coherentes y complementarios con los diseos de arquitectura y con los dems estudios tcnicos, as: Identificar y proveer a los consultores de los criterios principales para el desarrollo de los diseos hidrosanitarios, mecnicos y de gas. Acordar el nmero y contenido de los documentos finales de la consultora. Establecer los recintos y los rangos de dimensionamientos probables para albergar los equipos y los sistemas, tales como ductos, salas de equipos o mquinas, cuartos de bombas, cielorrasos y similares.
41
Revisar los diseos para controles de ruidos y vibraciones. Revisar los sistemas de ventilacin natural, forzada o de aire acondicionado. Revisar los sistemas hidrulicos y sanitarios. Verificar los sistemas de proteccin al fuego. Verificar los sistemas de suministro, tipos y estndares de drenaje. Solicitar las fichas de los equipos mecnicos y sus accesorios. Demandar los detalles constructivos mecnicos que estime necesarios. Supervisar el recibo integral de la documentacin, incluidos planos, detalles, memorias, especificaciones, fichas de equipos, instrucciones de operacin y mantenimiento, adems de los permisos y licencias que sean necesarios.
Opcionalmente, el arquitecto puede desarrollar en esta coordinacin labores como: Obtener estimativos de los costos probables de construccin y operacin de estos componentes, para ser incorporados en el presupuesto de la obra. Coordinar anlisis pormenorizados de ahorros de operacin y energa. d. Coordinacin arquitectnica de la documentacin elctrica del proyecto La coordinacin de los estudios tcnicos, referidos a los componentes elctricos de la edificacin, hace relacin con la provisin del material documental necesario por parte del arquitecto, para el desarrollo tcnico de los componentes elctricos, as como el chequeo permanente para que su ejecucin sea en un todo compatible y complementaria con los diseos arquitectnicos y con los dems estudios que conforman la documentacin tcnica del proyecto, as: Definir ante el consultor los lineamientos primordiales y los contenidos para la ejecucin de los estudios elctricos. Proveer al consultor de los planos de iluminacin reflejados en cielos, adems de la ubicacin y caractersticas de la iluminacin exterior. Proveer la ubicacin de interruptores y dems equipo elctrico que comprometa el espacio interior y exterior. Establecer los criterios para los sistemas de iluminacin, deteccin de incendio, alarmas, seguridad, comunicaciones y redes, incluyendo la dimensin y ubicacin arquitectnica de los mismos, segn sea el caso. Identificar ante el consultor la ubicacin y la dimensin de ductos y bandejas. Solicitar y obtener las fichas de artefactos, equipos y similares, con sus correspondientes instrucciones de operacin y mantenimiento. Demandar al consultor el desarrollo de detalles elctricos especiales. Supervisar el recibo integral de la documentacin, incluidos planos, detalles, memorias, especificaciones, permisos y licencias, fichas de equipos e instrucciones de operacin y mantenimiento.
42
Con carcter opcional, el arquitecto puede desarrollar tareas de coordinacin para: Obtener estimativos actualizados de posibles costos de dotacin, instalacin y operacin de los equipos elctricos y relacionados. Coordinar anlisis o estudios especializados en iluminacin, comunicaciones, seguridad, control ambiental y similares. e. Coordinacin arquitectnica de la documentacin de obra civil del proyecto La coordinacin del arquitecto, referida a la obra civil de la edificacin, consiste en la provisin oportuna e integral de la documentacin arquitectnica que sea necesaria para el desarrollo de los planos civiles referidos a la excavacin y nivelacin de la obra, adems de la revisin para que dichos estudios se realicen de conformidad al diseo arquitectnico y de manera complementaria a los dems componentes y estudios tcnicos, as: El arquitecto deber trazar las pautas bsicas de ejecucin de los trabajos y verificar que los estudios de suelos sean especficos del sitio y cumplan las normas tcnicas y los requerimientos de ley. Coordinar reuniones conjuntas entre el ingeniero de suelos y el ingeniero estructural, a fin de complementar integralmente los estudios de cimentacin. Establecer el alcance, el contenido y los trminos de tiempo requeridos para la ejecucin de la documentacin de obra civil, en trminos de cortes y rellenos, excavaciones, irrigacin, drenajes, detalles constructivos y obras relacionadas, con sus debidos costos estimados y especificaciones. Recomendar ensayos o pruebas adicionales de suelos, en caso de no resultar concluyentes o satisfactorias para el calculista estructural o para el mismo arquitecto. Supervisar el recibo integral de la documentacin de obra civil, en trminos de planos, detalles, memorias, especificaciones y presupuesto, adems de los permisos correspondientes, en caso de ser requeridos. f. Coordinacin arquitectnica de la documentacin paisajstica del proyecto El arquitecto, como parte integral de sus obligaciones como diseador, deber elaborar un plan esquemtico del paisajismo del proyecto. En los casos en los que el cliente lo solicite o las mismas circunstancias particulares ameriten el desarrollo de una documentacin especializada de ndole paisajstica, el arquitecto diseador podr ofrecer estos servicios adicionales o coordinar con especialistas la provisin de la documentacin necesaria para su desarrollo, en cuyo caso le compete la revisin permanente para que ella se
43
desarrolle de conformidad a la arquitectura del proyecto y a los dems componentes tcnicos de la edificacin, as: Trazar las recomendaciones, pautas generales y trminos de tiempo con entregas parciales y finales para el diseo del entorno paisajstico, en coordinacin con el cliente o el promotor del proyecto. Convenir con el consultor paisajstico el nmero y el contenido del material a desarrollar. Revisar el material propuesto antes de su culminacin y aportar oportunamente las recomendaciones que estime pertinentes. Estimar los trabajos elctricos e hidro-sanitarios relacionados con la construccin paisajstica e integrarlos a las demandas de los consultores correspondientes. Identificar plantaciones especiales para asegurar oportunos suministros. Promover reuniones de coordinacin entre los distintos equipos de consultores que resulten relacionados a los estudios del paisajismo. Precisar los elementos naturales del paisaje existente que demanden especial proteccin o tratamiento durante la construccin. Supervisar el recibo integral de la documentacin paisajstica, en trminos de planos, detalles, fichas, especificaciones, presupuesto y permisos, si son requeridos, adems de las recomendaciones de contratacin de los servicios de paisajismo. g. Coordinacin arquitectnica de la documentacin de diseo interior del proyecto Es componente integral de los compromisos del arquitecto diseador el elaborar la documentacin correspondiente a los diseos de los componentes fijos de los interiores de la edificacin, tales como pisos, paredes y cielorrasos, puertas y ventanas, mesones y muebles fijos, estanteras, fuentes y similares. En aquellos casos relacionados a proyectos con funciones muy especializadas o a solicitud particular del cliente o del promotor del proyecto, el arquitecto podr desarrollar adicionalmente tal documentacin o coordinar su ejecucin con un diseador de interiores, en cuyo caso el arquitecto proyectista deber proveer de la documentacin necesaria para el desarrollo del diseo interior, adems de coordinar y vigilar para que en su ejecucin no se alteren los componentes arquitectnicos primordiales de la edificacin, y se opere en plena coordinacin y coherencia con los dems consultores tcnicos, as: Acordar con el diseador de interiores, si lo hubiere, el nmero, el contenido y los plazos de entregas parciales y finales de la documentacin de diseo y construccin del espacio interior.
44
Acordar y supervisar los detalles y especificaciones interiores a desarrollar en cuanto a divisiones interiores, seleccin del mobiliario, seleccin de accesorios, paleta de materiales de acabado, carta de colores, sealizacin, objetos de arte o decoracin y similares. Revisar, coordinar y disponer de los elementos arquitectnicos, elctricos, mecnicos e hidro-sanitarios relevantes al diseo interior. Supervisar el recibo integral de la documentacin interior, compuesta por planos, detalles de acabados, especificaciones, paleta de materiales, carta de colores, fichas de accesorios y herrajes; fichas de mobiliario, dotaciones hidro-sanitarias, mecnicas y de iluminacin; listados de objetos de decoracin y de piezas de arte; presupuesto, programa de obra interior y permisos, en casos de ser necesarios. h. Coordinacin arquitectnica de la documentacin de espacio pblico del proyecto Es parte integral de la documentacin arquitectnica del proyecto el desarrollo de los componentes pblicos inmediatos del proyecto, de conformidad a lo establecido por las normas, disposiciones tcnicas, urbansticas y ambientales. En circunstancias en las cuales por su magnitud, complejidad o por solicitud explcita de la administracin de la ciudad, del cliente o del promotor del proyecto sean requeridos diseos adicionales, ampliados o complementarios de espacio pblico, el arquitecto diseador podr ofrecer el desarrollo de tal documentacin o coordinar con un especialista su elaboracin, en cuyo caso proveer de la documentacin arquitectnica necesaria y pertinente que le permita coordinar el desarrollo de los componentes pblicos del proyecto, de manera que se complementen con los diseos arquitectnicos y con los dems estudios tcnicos de la edificacin, as: Verificar que se cuenta con la informacin documental, normativa y planimtrica necesaria, particularmente que se cuente con un levantamiento topogrfico que satisfaga las exigencias de proyectos de espacio pblico. Establecer formalmente con el cliente o promotor, el contenido y cantidad del material a desarrollar, as como los trminos para las entregas parciales y finales de la documentacin sobre espacio pblico. Establecer las especificaciones y detalles a desarrollar, en cuanto a tratamientos de pisos, andenes, rampas, cruces y nivelaciones; paisajismo, iluminacin, amoblamientos, sealizacin y todos los dems componentes similares o complementarios que deban constituir los diseos del espacio pblico. Coordinar y revisar los componentes arquitectnicos, civiles, elctricos, hidro-
45
sanitarios o mecnicos, que afecten o resulten afectados con la intervencin sobre el espacio pblico. El arquitecto deber tener especial cuidado de verificar el cumplimiento de las disposiciones municipales y nacionales sobre espacio pblico y discapacitados, as como la aplicabilidad que distintos planes, programas, cartillas o proyectos, posean para la zona y el tipo de proyecto. Obtener del consultor el estimativo de costos actualizados, derivados del proyecto de espacio pblico. Identificar dotaciones y rdenes especiales que deban ser previstas para su oportuna instalacin. Supervisar el oportuno e integral recibo del proyecto de espacio pblico, constituido por planos, detalles, especificaciones, fichas de mobiliarios, dotaciones y acabados. Presupuesto estimado y permisos legales requeridos, si fuesen necesarios.
C. FASE DE POSDISEO La fase de posdiseo se refiere a aquellas actividades y documentaciones que se desarrollan una vez se concluye la fase de diseo arquitectnico planos generales y planos de detalle, y se constituye en parte inherente de las obligaciones contradas por el arquitecto al comprometer sus servicios profesionales de diseo. Chequeo y verificacin final de la documentacin arquitectnica del proyecto - Una vez concluida la documentacin referida a los complementos tcnicos del diseo arquitectnico es necesario chequear por ltima vez, a travs de guas de verificacin, los eventuales cambios o ajustes que tal documentacin origina sobre los planos generales y los planos de detalles de diseo arquitectnico. - El propsito de esta necesaria verificacin es asegurar que sean los planos arquitectnicos los instrumentos compiladores y estructurantes de la documentacin, evitando discordancias entre stos y cualquier grupo de documentacin parcial referida a los soportes tcnicos del proyecto, circunstancia que habitualmente causa serios traumatismos en la fase constructiva de la edificacin. - Para proceder al chequeo y verificacin final de la documentacin arquitectnica, ser necesario confrontar por medio de sobreposicin grfica u otros, los contenidos debidamente concluidos y recibidos de la documentacin estructural, de obra civil, elctrica, hidro-sanitaria, mecnica,
46
paisajstica, de diseo interior y de espacio pblico, segn sea el caso, con los planos generales y con los detalles de diseo arquitectnico, a fin de que el arquitecto se asegure de emitir una documentacin final nica e integradora. Presentaciones del proyecto arquitectnico - El arquitecto deber exponer de manera formal y programada ante su cliente, promotor o a quienes los representen, ante entidades pblicas, asesores, comits, consultores y dems instituciones o personas ante los cuales resulte pertinente, el contenido de la documentacin de diseo arquitectnico, en distintas fases de su ejecucin, como parte integral de sus obligaciones contradas de prestacin de su servicio profesional. - Esta obligacin hace referencia a las presentaciones y tiempos que sean imprescindibles para asegurar la calidad, coherencia y aprobacin debida de la documentacin de diseo arquitectnico como tal, y en su relacin con la coordinacin arquitectnica frente a los soportes y estudios de tipo tcnico complementarios al proyecto. - Presentaciones adicionales a las indispensables o impredecibles en frecuencia, duracin y extensin, o atribuibles a demoras ajenas a la responsabilidad del arquitecto, sern facturadas adicionalmente, segn su magnitud y complejidad, previo acuerdo entre el cliente o promotor y el arquitecto. - Ser obligacin del arquitecto la direccin y coordinacin de las presentaciones del proyecto arquitectnico, para lo cual deber contar con los medios necesarios y suficientes que le permitan presentar una documentacin actualizada ante su cliente o promotor, a comits o juntas asesoras, o en presentaciones encaminadas a la obtencin de permisos y licencias. - La preparacin de los materiales de presentacin del proyecto, debe maximizar la posible reutilizacin de los planos para tareas posteriores, tales como la produccin de planos ms desarrollados o para efectos divulgativos, por lo cual es recomendable el recurso de dibujos bsicos que puedan recibir informacin adicional posterior. Gestin y obtencin de permisos y licencias del proyecto arquitectnico Es obligacin inherente a la prestacin de servicios profesionales de diseo arquitectnico, la debida y oportuna obtencin de los permisos y licencias a que obliguen las leyes nacionales, regionales y municipales, en lo concerniente a la aprobacin de los proyectos de arquitectura y de los dems compromisos profesionales contrados con el cliente o promotor del proyecto que sean objeto de revisiones y permisos.
47
- Para tales efectos, el arquitecto deber proveer a las entidades correspondientes la informacin y la documentacin arquitectnica exigida, a fin de tramitar y obtener su aprobacin formal. - Ser obligacin del cliente o promotor la provisin oportuna de los anexos necesarios que complementen la documentacin arquitectnica requerida por la entidad respectiva para la obtencin de los permisos y licencias. - En ningn caso el arquitecto someter ante entidad alguna una documentacin ni ligera ni significativamente diferente a la que constituye los contenidos arquitectnicos ntegros para los efectos constructivos finales de la edificacin. - El contenido de los planos a utilizar para los efectos de permisos y licencias ser el formulado en la definicin preliminar de la fase correspondiente a los planos generales de diseo arquitectnico, (planos de localizacin), referidos a los planos destinados a la obtencin de permisos y licencias. - El arquitecto tendr a su cargo la provisin de una (1) copia de la documentacin arquitectnica definitiva para ser entregada oportunamente a su cliente o promotor. Para todos los efectos que se deriven de las copias adicionales necesarias para la obtencin de permisos o licencias, el desarrollo de estudios tcnicos complementarios u otros menesteres, stas configuran gastos reembolsables.
OPCIONALES FASE DE POSDISEO
Supervisin arquitectnica de la ejecucin constructiva del proyecto La supervisin arquitectnica de la obra es la actividad opcional, objeto de un acuerdo contractual especfico, realizada por el arquitecto proyectista o su delegado, dirigida a vigilar el cumplimiento y adecuada interpretacin de los planos, detalles, especificaciones y dems componentes del diseo arquitectnico en su fase constructiva, adems de complementar y aportar soluciones oportunas y adecuadas a los problemas e imprevistos que habitualmente surgen en esta ltima fase del proyecto. La supervisin arquitectnica es una actividad profesional que si bien es recomendable, no es obligante como parte de los compromisos adquiridos por el arquitecto al prestar servicios profesionales de diseo arquitectnico. En todo caso, la efectiva y regular presencia en la obra del arquitecto proyectista, constituyen una actividad complementaria de particular importancia para asegurar la calidad final del proyecto arquitectnico.
48
La supervisin arquitectnica en ningn caso sustituye ni implica actividades de direccin, residencia o interventora, pero s conlleva una responsabilidad profesional directa en especficos asuntos estructurales de la obra, tal como lo dispone la norma sismo-resistente NSR 98. En los casos en los que el arquitecto acuerda contractualmente la obligacin de supervisar la correcta ejecucin en obra de sus diseos arquitectnicos y de suplir oportunamente los vacos o imprevistos que en ella se ocasionen, de la misma manera el cliente o promotor del proyecto estar obligado, como parte de sus compromisos contractuales, a acatar y respetar los conceptos, modificaciones o complementos que sean emitidos oportunamente por el arquitecto como parte de dichas obligaciones. La frecuencia, duracin e intensidad de la direccin arquitectnica de la obra sern las que se convengan mutuamente entre el arquitecto y su cliente o promotor, de conformidad a la complejidad, circunstancia y particularidad que demande el proyecto, asumiendo en todo caso que el arquitecto debe regirse por un comportamiento profesional tico y responsable. Las actividades involucradas en la supervisin arquitectnica de la ejecucin constructiva del proyecto, corresponden, entre otras, a las siguientes: Resolver, con su asistencia regular al sitio de la obra, las dudas o aclaraciones que se produzcan con ocasin de la fase constructiva del proyecto arquitectnico. Adicionalmente, el arquitecto recibir y resolver a su juicio, las sugerencias de parte de su cliente o promotor, o aqullas provenientes del personal tcnico o auxiliar comprometido en el proceso. Es habitual que sea necesario producir complementos, aclaraciones o extensiones de tipo documental o planimtrico, con la finalidad de garantizar el debido curso de la fase constructiva. Asistir con regularidad y celeridad a los comits peridicos de obra, con el fin de mantener una informacin integral sobre el avance de la misma. El arquitecto deber dejar constancia escrita de su aprobacin o no aprobacin, en referencia a todas aquellas decisiones que afecten sustancial o parcialmente los diseos arquitectnicos originales. Para casos de menor importancia, la direccin arquitectnica se desarrollar a travs de instrucciones verbales emitidas al personal residente o a los correspondientes directores de obra. La direccin arquitectnica es asimismo la prolongacin, en la etapa constructiva, de la coordinacin de los estudios tcnicos. En tal sentido, esta actividad comprende la asistencia permanente a la evolucin de los mismos y su debida coherencia con los planos de diseo arquitectnico.
49
Proceder a la escogencia oportuna de materiales y acabados, a travs de la aprobacin de las correspondientes muestras en obra, adems de sus debidas instrucciones para su construccin e instalacin. Aprobacin final de las calidades de la obra y aceptacin de los debidos recibos de obra a los contratistas. El arquitecto en esta actividad aprueba o no las calidades de los acabados y autoriza las eventuales demoliciones si, a su juicio, fueren necesarias. En todo caso, los cambios, modificaciones, adiciones y similares que surjan con ocasin de esta fase constructiva del proyecto, deben ser consultadas y autorizadas por escrito por el arquitecto diseador del proyecto. Cambios significativos o trabajos adicionales de diseo arquitectnico, sern objeto de una facturacin adicional por parte del autor del proyecto. Desarrollo de la documentacin referida a las cantidades de obra y al presupuesto de construccin del proyecto arquitectnico Es componente opcional a la documentacin de diseo arquitectnico, el desarrollo de las cantidades de obra y del presupuesto de construccin de la edificacin, una vez se concluyen los planos arquitectnicos, los planos de detalle, los estudios tcnicos y se cuente con una total definicin con relacin a las especificaciones de los materiales y a los procesos constructivos a utilizar, as: Determinar en detalle las reas generales de construccin, cubiertas, semicubiertas y descubiertas, por niveles de la edificacin y totalizadas, de plena conformidad a la documentacin arquitectnica contenida en los planos generales y de detalle, a los estudios tcnicos complementarios y a las documentaciones adicionales de obra civil, paisajismo, espacio pblico o diseo interior, si las hubiere. Identificar de forma pormenorizada las cantidades de obra, discriminadas segn los diferentes captulos tradicionalmente aceptados, secuenciados de acuerdo al proceso constructivo de la edificacin. Adoptar unos referentes actualizados y confiables en cuanto a costos unitarios directos por metro cuadrado de los diferentes tems involucrados en el proceso constructivo, relacionados a construcciones con especificaciones y localizaciones similares, provenientes de entidades especializadas o de proyectos con uso y superficie anlogos o comparables a travs de licitaciones o contrataciones semejantes. Acopiar, verificar y obtener actualizaciones de los estimativos de costos de construccin de cada rea respectiva, aportados por todos los consultores de estudios tcnicos o complementarios del proyecto.
50
Definir con precisin la fecha de ejecucin del presupuesto de construccin y los trminos de tiempo para su vigencia y eventual actualizacin. Incluir y discriminar los debidos estimativos presupuestales por concepto de los costos indirectos de construccin, imprevistos, ajustes y similares. Desarrollar en forma desagregada el presupuesto general, el presupuesto por captulos de construccin y el presupuesto resumido de la obra.
Desarrollo de la documentacin referida a las especificaciones de construccin y procesos constructivos del proyecto arquitectnico El arquitecto podr desarrollar, como complemento opcional de los diseos de planos generales y detalles arquitectnicos, el documento correspondiente a las especificaciones y procesos de construccin, el cual formula de manera amplia y precisa los contenidos consignados en los planos, adems de identificar los procesos, secuencias y recomendaciones que deban instrumentarse en la fase constructiva. Es muy recomendable que sea el mismo proyectista arquitectnico quien desarrolle las especificaciones de construccin, ya que en ellas se expresan de manera ntegra y detallada los procesos y caractersticas constructivas de los diseos contenidos en los planos. El documento de especificaciones de construccin, deber contener sustancialmente lo siguiente: Identificacin explcita del material o el proceso objeto de la especificacin, con una clara referencia al conjunto de planos tcnicos, arquitectnicos y urbansticos en los cuales se encuentra el contenido relacionado. El lenguaje utilizado debe ser claro y coherente, con referencias explcitas a los materiales y procesos, de manera tal que constituya un referente indispensable e inequvoco para la materializacin constructiva del proyecto. Las especificaciones y los procesos deben ser formulados en claras referencias a los sistemas y materiales comnmente adoptados o existentes en el medio, precisando con detalle su calidad, las opciones y los procedimientos, sean ellos exigibles o alternativos. El documento de especificaciones y procesos hace relacin integral a los componentes y procedimientos arquitectnicos, estructurales, hidro-sanitarios, elctricos, mecnicos, paisajsticos, de arquitectura interior o exterior y en general, de la condicin constructiva de la totalidad de los contenidos desarrollados en los planos de arquitectura y en los estudios tcnicos complementarios. Las especificaciones deben hacer relacin al uso y aplicabilidad de estndares, cdigos y regulaciones emitidos por instituciones normalizadoras, ya sea que el proyectista arquitectnico as lo determine o que la normativa vigente lo exija.
51
La metodologa asumida, debe proveer secciones o captulos que incorporen los materiales a emplear, sus caractersticas requeridas, as como los componentes o proporciones de los mismos; la localizacin referida a los planos, as como la preparacin e instrucciones para su instalacin. Asimismo, su coordinacin con otros materiales o procesos constructivos, los estndares y tolerancias, las condiciones especiales que deban ser previstas y dems precauciones y procesos que deban tenerse en cuenta para la ejecucin de otras actividades de posdiseo y para la construccin misma de la edificacin. Desarrollo de los documentos de programacin del proyecto arquitectnico El arquitecto podr ofrecer y desarrollar servicios profesionales relacionados con la programacin en el tiempo de los procesos constructivos del proyecto, aplicando para ello las herramientas y los procedimientos ms avanzados que garanticen optimizar los rendimientos, sin menoscabo alguno de la calidad y las especificaciones de construccin, as: Proveer oportunamente a su cliente o promotor, los estimativos probables de tiempo, debidamente asociados a los costos de construccin del proyecto, en referencia a cada una de sus etapas y procesos. Revisar de manera permanente con el cliente o promotor del proyecto el estado de la programacin detallada de la obra y mantenerlo actualizado ante cualquier eventualidad o circunstancia que altere el programa de construccin. Desarrollar y actualizar permanentemente en el calendario de trabajos, con fechas estimadas de inicio y culminacin, los documentos de construccin y licitacin. Distribuir copias actualizadas de calendarios programados de trabajo, a la totalidad de agentes y personas involucradas en el proyecto. Crear oportunamente una agenda que permita una revisin permanente del presupuesto y del estado de avance de la obra. Proveer, con los medios ms adecuados, los diagramas de barras, con redes de procedencia y ruta crtica de la programacin constructiva del proyecto. Servicios de apoyo en gestin de construccin y licitacin de obra referida al proyecto arquitectnico El arquitecto podr ofrecer servicios profesionales de apoyo al cliente o promotor del proyecto arquitectnico, en lo referente a gestiones relacionadas con su construccin o licitacin. Sus actuaciones pueden desarrollarse bajo las modalidades de consultora y/o como gerente que dirige, coordina y evala las documentaciones involucradas en las fases de construccin y/o licitacin del proyecto, as:
52
a. Servicios arquitectnicos de apoyo a la gerencia de construccin Servicios profesionales efectivos para proyectos que por su dimensin, circunstancia o complejidad, demanden la asistencia de un arquitecto en reas y actividades de apoyo a la gerencia de proyecto, tales como: El arquitecto o la firma de diseo arquitectnico deber revisar con el cliente o promotor las opciones y decisiones relacionadas al tipo de contrato de construccin a implementar con los contratistas de construccin. Asistir y recomendar al cliente o promotor sobre los tipos de tarifas a establecer con los contratistas. Decidir con su cliente o promotor las opciones de construccin ms recomendables: por administracin delegada, a precio fijo, por honorarios u otros. Establecer, confirmar y aprobar ante los contratistas las especificaciones y los procedimientos constructivos adoptados, las opciones posibles y las eventuales propuestas sustitutivas. Revisar y coordinar todos los proyectos, estudios tcnicos y complementos documentales producidos durante las fases de prediseo, diseo y posdiseo, con el fin de confirmar su coherencia y su ajuste a las disposiciones normativas o regulaciones aplicables, a las disponibilidades de tiempo o presupuesto y a las expectativas del cliente o promotor del proyecto. Elaborar listados de chequeo de estndares que demande el proyecto. Recibir del cliente y aplicar a la documentacin cualquier tipo de especificacin previa relevante. Revisar cuidadosa y detalladamente la documentacin referida a las especificaciones de construccin: materiales, caractersticas requeridas, componentes de los mismos, localizacin, instalacin, coordinacin, estndares y tolerancias, condiciones especiales y alcances de los trabajos. Revisar la provisin oportuna de certificaciones, plizas y condiciones requeridas de garanta. Proveer la documentacin revisada y actualizada de las especificaciones para su verificacin y aplicacin por parte del personal de la obra involucrado. b. Servicios arquitectnicos de apoyo a las gestiones de licitacin Servicios profesionales efectivos para proyectos cuyo tamao, circunstancia y complejidad, demanden la asistencia de un arquitecto en reas y actividades de apoyo a las gestiones de licitacin, tales como: La preparacin y ensamblaje de los documentos de licitacin: avisos, publicacin, invitacin a licitar, instrucciones a licitantes, criterios de calificacin, modelo de oferta, modelo de acuerdo propietario-contratista.
53
Valor de los pliegos, plizas requeridas, condiciones generales y suplementarias de la licitacin y provisin de la documentacin de construccin en cuanto a planos, estudios tcnicos, presupuesto estimado y especificaciones de construccin. Confirmacin de la obtencin de los permisos, licencias y aprobaciones requeridos. Verificacin de la obtencin de los permisos y aprobaciones de las empresas de servicios pblicos. Definicin, en conjunto con el cliente o promotor del proyecto, sobre la modalidad de licitacin ms conveniente: licitacin no abierta de contratos negociados, licitacin de materiales para proponentes invitados, licitacin de materiales por licitacin abierta u otra, si fuese necesario. Para los casos de licitacin no abierta en la modalidad de contratos negociados, ser necesario establecer los criterios para calificaciones de contratistas, los trminos aceptables de contratacin, la revisin de los contratistas seleccionados y la definicin de los trminos de negociacin, de programacin y pagos. Para la licitacin de materiales en la modalidad de proponentes invitados, ser necesario establecer los criterios de calificacin de contratistas y elaborar lista de proponentes invitados; escoger los contratistas y obtener la aprobacin del cliente o promotor para notificar a los proponentes seleccionados. Para los casos de licitacin de materiales por la modalidad de licitacin abierta, se deber proveer las instrucciones, el valor y los documentos requeridos, junto con el aviso de licitacin aprobado por el cliente o promotor, para ser difundido por medio de una publicacin a los proponentes; iniciar y mantener un registro de documentos de licitacin; definir explcitamente los criterios de calificacin de proponentes; identificar las plizas exigibles y los depsito requeridos; preparar y distribuir adendos o posibles sustituciones a los licitantes; proceder al chequeo de propuestas y a su calificacin, para luego notificar, previa aceptacin del cliente, a los proponentes seleccionados; programar reunin para formalizar la seleccin de contratistas, revisar sustituciones e iniciar acuerdos de contratacin. En cuanto a los acuerdos de contratacin, el arquitecto deber recomendar al cliente o promotor sobre el formato y contenido del respectivo contrato de construccin; proveer al cliente de una lista de chequeo de responsabilidades de los contratistas; establecer y obtener los cubrimientos y cuantas de las plizas y los seguros, tanto del cliente como del contratista; revisar la programacin de la construccin y el cronograma de tiempo con el cliente y el contratista; verificar la integridad del contrato y asistir al cliente en la negociacin y formalizacin final del contrato.
54
En cuanto a la administracin de las fases posteriores a la licitacin, el arquitecto deber crear un archivo de registro de modificaciones, rdenes de cambio y eventuales alteraciones al contrato, adems de proveer toda la documentacin, tales como acuerdos, memos, reportes y minutas, que deban formar parte del manual final del proyecto.
55
Glosario de trminos
a]
ACCESO
Entrada o paso. Espacio vaco destinado a permitir el trnsito de un espacio a otro.

ACERA
Margen o lmite de las calles, destinados al trnsito de personas.

ACOMETIDA
Derivacin o empalme de una tubera o instalacin, generalmente asociada a los servicios pblicos.
ACOTACIN
Dibujo sobre un plano para sealar longitudes, alturas u otras dimensiones o medidas de una edificacin.
ACHAFLANAR
Dar a una esquina forma que evade el ngulo recto. Romper la esquina.
ADINTELADO
Vano construido con dintel.

ADOQUN
Bloque de piedra pequeo en forma rectangular destinado a los pisos.

ALBAILERA
Oficio u obra de construccin en la que se emplea la piedra, el ladrillo o el adobe, unidos mediante argamasas o morteros.
ALFIZAR
Superficie horizontal que sirve de coronacin al antepecho de una ventana.

ALTILLO
Parte alta de una edificacin.

ALZADO
Proyeccin grfica vertical de un edificio o edificacin.

ANTEPECHO
Lnea de definicin horizontal del vano de un muro.

ANTEPROYECTO
Conjunto de trabajos preliminares para la realizacin de un proyecto.

APAREJO
Variantes en la disposicin de las piezas de un muro.

ARISTA
Lnea de interseccin de dos superficies planas o curvas, vistas desde el ngulo exterior.
ARQUITECTURA
Arte y tcnica de disear, emplazar y construir edificaciones, efmeras o perdurables, disponiendo espacios adecuados a la funcin humana de habitar.
56
TICO
Cuerpo sobre la cornisa de un edificio.

AXONOMTRICA
Visin en perspectiva matemtica de una edificacin desde ngulos no simtricos.
b]
BVEDA
Obra de fbrica o estructura que cubre de forma arqueada un espacio, bien entre muros, pilares o columnas.
BUHARDILLA
Ventana abierta en la vertiente de un tejado. Habitacin habilitada en el desvn de un tejado.
c]
CALADO
Superficie con perforaciones o vanos seriados que permiten el paso de la luz.

CALZADA
Zona de la calle comprendida entre las dos aceras, dispuesta para el trnsito de vehculos, peatones o bicicletas.
CARPINTERA
Arte de ensamblar y construir con madera.

CELOSA
Enrejado de listones de madera o metal, utilizados en cerramientos fijos de vanos para ver desde el interior sin ser vistos.
CENEFA
Elemento decorativo que se repite en franjas, bien en muros, suelos o techos.

CERCHA
Cimbra o armazn que sostiene una estructura durante su construccin.

CERRAJERA
Arte y tcnica de realizar herrajes, mediante forja o fundicin.

CIELORRASO
Techo falso que cubre la estructura de cubierta para disminuir altura o formar una cmara de aire.
CIMIENTO
Elemento slido enterrado de un edificio que sirve de soporte, apoyo y base a su estructura, con el fin de distribuir las cargas al terreno.
COLUMNA
Elemento vertical de sostn y apoyo, que transmite las cargas de la edificacin a los cimientos.
GLOSARIO DE TRMINOS
57
CONTRAHUELLA
Plano vertical o altura de un peldao o escaln.

COTA
En un plano, el nmero que indica la dimensin vertical u horizontal de un espacio.

CRUJA
Trnsito o pasillo que da acceso a los espacios laterales de una edificacin. Naves en las que se divide la planta de un edificio.
CPULA
Bveda de desarrollo semiesfrico o de seccin cnica, que se levanta a partir de una planta cuadrada, poligonal, circular o elptica.
CHAFLN
Superficie plana que resulta de cortar un ngulo diedro o esquina, mediante un plano paralelo a la arista de la misma.
d]
DINTEL
Elemento horizontal que se apoya sobre dos soportes, pies derechos o jambas, organizando de esta forma un vano.
e]
EJE
Toda lnea real o imaginaria que divide en partes iguales o proporcionales una forma, una figura o un cuerpo.
EMPLAZAMIENTO
Ubicacin de una edificacin, construida o por construir.

EMPOTRADO
Cuerpo o elemento constructivo que se halla embutido en otro.

ENCOFRADO
Molde que sirve para contener y dar forma al hormign mientras se fragua.
ENTRAMADO
Estructura de madera, hierro u hormign que forma el armazn de una pared, tabique o suelo, para ser rellenado posteriormente.
ENTREPAO
Cada uno de los tableros ensamblados por los peinazos en puertas y ventanas.
ESCALA
Proporcin entre las dimensiones de un dibujo, plano o maqueta y las del objeto representado.
58
f]
FACHADA
Exterior de una edificacin.

FORJA
Arte y tcnica de trabajar el metal.

FORMALETA
Armazn que sostiene provisionalmente una construccin.
g]
GRGOLA
Conducto de desage de los canales y tejados con el fin de que el agua no resbale por el muro.
h]
HERRAJE
Conjunto de piezas de hierro o acero utilizadas para operar puertas y ventanas de una edificacin.
HILADA
Serie horizontal de sillares o ladrillos dispuestos en un muro o en una bveda.
i]
IMBORNAL
Agujero o boca para la evacuacin de agua de tejados y pisos.
j]
JAMBA
Superficie interna vertical, que a manera de pilar, sostiene el arco o dintel en un vano.
JUNTA
Espacio entre dos sillares o ladrillos de una obra de mampostera. Lnea o superficie por la que se practica un ensamble o empalme de elementos constructivos.
l]
LOSETA
Pieza modular para acabados de piso. Baldosa.

LUCERNARIO
Abertura en la parte superior de una cubierta para iluminar y ventilar la edificacin.
m]
MACHIHEMBRADO
Ensamble de tablas a ranura y lengeta o a caja y espigo.
GLOSARIO DE TRMINOS
59
MAMPARA
Cancel movible. Bastidor para compartimentar espacios interiores.

MAMPOSTERA
Obra de albailera con base en piedras, ladrillos o similares, unidas con argamasa, yeso, cemento o cal.
MANSARDA
Espacio dejado por los quiebres de cubiertas de grandes pendientes, a manera de buhardilla.
MONTANTE
Pieza superior de un vano o jamba, a la manera de un vano o bastidor.
p]
PARAMENTO
Frente o superficie exterior de un muro o edificacin. Aspecto exterior de la estructura de un muro.

PENDIENTE
Respecto a un plano o lnea, el ngulo que se forma con la horizontal.

PRGOLA
Estructura de vigas, viguetas o piezas adinteladas.

PLANTA
Representacin grfica a escala de un sistema de proyeccin ortogonal horizontal de una edificacin.

PROPORCIN
Correspondencia o analoga armnica de las partes entre s y con el todo de una edificacin.
PROYECCIN
Representacin grfica de un objeto sobre una superficie plana.

PROYECTO
Conjunto de planos, clculos y documentos realizados con anterioridad a la ejecucin de una construccin.
r]
RAMPA
Plano inclinado dispuesto para salvar la diferencia de nivel entre dos superficies, utilizado para bajar y subir por l.
REMATE
Parte superior de una edificacin.

REPLANTEAR
Trazar sobre el terreno la planta de una obra ya estudiada y proyectada.

RESTAURACIN
60
Conjunto de actividades coordinadas para conservar y restituir la imagen y configuracin original de una construccin.
RETRANQUEAR
Hacer retroceder un muro o paramento de fachada en planta o pisos superiores de una edificacin.
REVOCAR
Enlucir con revestimiento o paetar un muro de una edificacin.
s]
SARDINEL
Escaln o andn que bordea los costados laterales de una edificacin o conjunto de edificios.
SEMISTANO
Recinto o nivel de edificacin que queda parcialmente por debajo de la rasante de la calle o del terreno.
SILLAR
Piedra escuadrada o labrada que se emplea en la construccin.

STANO
Pieza o piso que en una casa o edificio queda por debajo del nivel del terreno o de la calle.
t]
TABIQUE
Pared delgada construida para dividir o compartimentar espacios interiores.

TALUD
Superficie inclinada de un terreno. Terrapln.

TEJADO
Parte superior de un edificio empleado como cubierta y dispuesto con tejas, pizarras u otros materiales.
TIRANTE
Pieza que trabaja por traccin para mantener la distancia o la operacin estructural de un elemento constructivo en una edificacin.
u]
UMBRAL
Superficie inferior o escaln del vano de una puerta. Espacio de acceso o salida.
URBANISMO
Ciencia y tcnica que estudia los problemas y necesidades derivados de los asentamientos humanos.
GLOSARIO DE TRMINOS
61
v]
VANO
Hueco o perforacin con que se atraviesa o interrumpe una pared.

VESTBULO
Sala, patio o estancia de entrada a una edificacin.

VIGA
Elemento estructural que trabaja por flexin en la estructura de pisos y cubiertas de una edificacin.
VOLADIZO
Elemento que sobresale de las paredes o linderos de los edificios.
z]
ZAGUN
Recinto inmediato a la entrada de una edificacin, generalmente til como vestbulo.

ZAPATA
Superficie ancha o saliente de los cimientos de una edificacin.

ZCALO
Cuerpo inferior o base resaltada de una construccin o pared.
62

Documentaciones Sobre Práctica Profesional

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Documentaciones Sobre Práctica Profesional

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

1

Documentaciones sobre prctica profesional

Alcance y etapas de referencia en los servicios profesionales de diseo arquitectnico

Documentaciones sobre prctica profesional

MDULO 1 ALCANCE Y ETAPAS DE REFERENCIA EN LOS SERVICIOS PROFESIONALES

PROFESIONAL NACIONAL DE ARQUITECTURA Y SUS PROFESIONES AUXILIARES, JULIO DE

Glosario de trminos ............................................................................................ 55

HERNANDO VARGAS CAICEDO

A. FASE DE PREDISEO > 1. Acopio y documentacin preliminar referente al sitio y al proyec-

to objeto del diseo arquitectnico.

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

> 1. Planos generales de diseo arquitectnico

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

PRODUCTOS POSIBLES DERIVADOS DE LOS PLANOS GENERALES DE DISEO ARQUITECTNICO

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

> 2. Planos arquitectnicos de detalles constructivos

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

> 3. Coordinacin de la documentacin tcnica complementaria al diseo arquitectnico

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

OPCIONALES FASE DE POSDISEO

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

DESARROLLO DE LOS CONTENIDOS

Entrada o paso. Espacio vaco destinado a permitir el trnsito de un espacio a otro.

Margen o lmite de las calles, destinados al trnsito de personas.

Vano construido con dintel.

Bloque de piedra pequeo en forma rectangular destinado a los pisos.

Superficie horizontal que sirve de coronacin al antepecho de una ventana.

Parte alta de una edificacin.

Proyeccin grfica vertical de un edificio o edificacin.

Lnea de definicin horizontal del vano de un muro.

Conjunto de trabajos preliminares para la realizacin de un proyecto.

Variantes en la disposicin de las piezas de un muro.

Cuerpo sobre la cornisa de un edificio.

Visin en perspectiva matemtica de una edificacin desde ngulos no simtricos.

Ventana abierta en la vertiente de un tejado. Habitacin habilitada en el desvn de un tejado.

Superficie con perforaciones o vanos seriados que permiten el paso de la luz.

Arte de ensamblar y construir con madera.

Elemento decorativo que se repite en franjas, bien en muros, suelos o techos.

Cimbra o armazn que sostiene una estructura durante su construccin.

Arte y tcnica de realizar herrajes, mediante forja o fundicin.

Plano vertical o altura de un peldao o escaln.

En un plano, el nmero que indica la dimensin vertical u horizontal de un espacio.

Ubicacin de una edificacin, construida o por construir.

Cuerpo o elemento constructivo que se halla embutido en otro.

Exterior de una edificacin.

Arte y tcnica de trabajar el metal.

Armazn que sostiene provisionalmente una construccin.

Serie horizontal de sillares o ladrillos dispuestos en un muro o en una bveda.

Agujero o boca para la evacuacin de agua de tejados y pisos.

Pieza modular para acabados de piso. Baldosa.

Abertura en la parte superior de una cubierta para iluminar y ventilar la edificacin.