SEPARATA ESPECI AL

ACUERDO DE CONCEJO MUNICIPAL

N 017-2014-MSMM
DECLARACIN DE INTERS DE LA
INICIATIVA PRIVADA DENOMINADA
PROYECTO INTEGRAL
Y ECOLGICO EDUCATIVO DE
SANTA MARA DEL MAR
Mircoles 30 de julio de 2014 AO DE LA PROMOCIN DE LA INDUSTRIA RESPONSABLE Y DEL COMPROMISO CLIMTICO
El Peruano
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El Peruano
ACUERDO DE CONCEJO MUNICIPAL
N 017-2014-MSMM
Santa Mara del Mar, 07 de julio del 2014
VISTO: en Sesin Ordinaria de Concejo de fecha 07 de J ulio de 2014, el Informe N 0002-2014/CEPRI-MSMM de
fecha 04 de julio de 2014, del Comit Especial de Promocin de la Inversin Privada de Santa Mara del Mar CEPRI-
SMM-, mediante el cual pone a consideracin la Iniciativa Privada denominada Proyecto Integral y Ecolgico Educativo
de Santa Mara del Mar.
CONSIDERANDO:
Que, el artculo 194 de la Constitucin Poltica del Per, modicada por la Ley N 27680, Ley de Reforma
Constitucional, establece que las municipalidades provinciales y distritales son los rganos de gobierno local con
autonoma poltica, econmica y administrativa en los asuntos de su competencia;
Que, conforme lo establece el artculo II del Ttulo Preliminar de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades,
los gobiernos locales gozan de autonoma poltica, econmica y administrativa en los asuntos de su competencia. La
autonoma que la Constitucin Poltica del Per establece para las municipalidades radica en la facultad de ejercer
actos de gobierno, administrativos y de administracin, con sujecin al ordenamiento jurdico;
Que, el artculo 195 de la Constitucin Poltica del Per, dispone que los gobiernos locales promueven el desarrollo
y la economa local, y la prestacin de los servicios pblicos de su responsabilidad, en armona con las polticas y
planes nacionales y regionales de desarrollo y poseen competencias para desarrollar y regular actividades y/o servicios
en materia de educacin, salud, vivienda, saneamiento, medio ambiente, sustentabilidad de los recursos naturales,
transporte colectivo, circulacin y trnsito, turismo, conservacin de monumentos arqueolgicos o histricos, cultura,
recreacin y deporte conforme a ley;
Que, la Ley N 28059, Ley Marco de Promocin de la Inversin Descentralizada, publicada en el Diario Ocial El
Peruanoel 13 de agosto de 2003, aprob el marco normativo para que el Estado, en sus tres niveles de gobierno, promueva
la inversin de manera descentralizada como herramienta para lograr el desarrollo integral, armnico y sostenible de cada
regin, en alianza estratgica entre los gobiernos regionales, locales, la inversin privada y la sociedad civil;
Que, la Ley Marco de Asociaciones Pblico Privadas para la generacin de empleo productivo y dicta normas
para la agilizacin de los procesos de promocin de la inversin privada, aprobado por el Decreto Legislativo N 1012,
y su Reglamento, aprobado mediante Decreto Supremo N 127-2014-EF, publicado en el Diario Ocial El Peruano el ,
establece el marco normativo para la promocin de la inversin de manera descentralizada, as como el margo general
aplicable a las iniciativas privadas presentadas por particulares sobre proyectos de inversin en activos, empresas,
proyectos, servicios, obras pblicas de infraestructura e de servicios pblicos;
Que, la Ley Marco de Asociaciones Pblico Privadas para la generacin de empleo productivo y dicta normas
para la agilizacin de los procesos de promocin de la inversin privada, aprobado por el Decreto Legislativo N 1012,
establece en su artculo 14 que las iniciativas privadas se realizan sobre proyectos de inversin en activos, empresas,
proyectos, servicios, obras pblicas de infraestructura y de servicios pblicos, las mismas que podrn ser presentadas
ante los organismos promotores de la Inversin Privada de los gobiernos locales por personas jurdicas nacionales o
extranjeras, as como por consorcios de stas, o por consorcios de personas naturales con personas jurdicas, sean
stas nacionales o extranjeras;
Que, mediante Ordenanza N 169-2012-MSMM se cre el Comit Especial de Promocin de la Inversin Privada de
la Municipalidad Distrital de Santa Mara del Mar - CEPRI-SMM, el cual es el rgano encargado de la ejecucin de uno
o ms procedimientos vinculados a la aplicacin de las modalidades de participacin de la inversin privada previstas
en el Decreto Legislativo N 1012 y su Reglamento, aprobado mediante Decreto Supremo N 127-2014-EF, en la Ley
N 28059. El CEPRI-SMM ejerce las facultades de Organismo Promotor de la Inversin Privada de la Municipalidad
Distrital de Santa Mara del Mar;
Que, mediante Resolucin de Alcalda N 038-2012-MSMM se design a los miembros del CEPRI-SMM, que ejercen
las facultades del Organismo Promotor de la Inversin Privada de la Municipalidad Distrital de Santa Mara del Mar;
Que, con fecha 13 de septiembre de 2013 la empresa Gerens Escuela de Gestin y Economa S.A. (en adelante,
Proponente) present la Iniciativa Privada denominada Proyecto Integral y Ecolgico Educativo de Santa Mara del
Mar (en adelante, Propuesta) a desarrollarse sobre un terreno de 84,319.08 m2 de propiedad de la Municipalidad
Distrital de Santa Mara del Mar, el mismo que fuera transferido por la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales
a sta mediante Resolucin N 085-2009/SBN-GO-J AD del 21 de mayo de 2009. El referido terreno, en el que se
desarrollar el Proyecto, forma parte de un terreno rstico de mayor extensin denominado Parcela 1 que corre inscrito
en la Partida Electrnica N 13002953 del Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Lima, a favor
de la Municipalidad Distrital de Santa Mara del Mar;
Que, si bien el Proponente present la Propuesta cuando se encontraba vigente el antiguo Reglamento del Decreto
Legislativo N 1012, aprobado por Decreto Supremo N 146-2008-EF y sus modicatorias, el referido Decreto Supremo
fue dejado sin efecto por la nica Disposicin Complementaria Derogatoria del Decreto Supremo N 127-2014-EF,
publicado en el Diario Ocial El Peruano el 31 de mayo de 2014. Razn por la cual, el presente acto de aprobacin
de la declaratoria de inters de la Iniciativa Privada y los siguientes se debern realizar conforme a lo dispuesto por el
nuevo Reglamento del Decreto Legislativo N 1012, aprobado por el Decreto Supremo N 127-2014-EF;
Que, en el marco del proceso de evaluacin de la Propuesta, mediante Carta N 003-2014-CEPRI-MSMM de fecha
15 de marzo de 2014, el CEPRI-SMM propuso al Proponente la introduccin de ampliaciones y/o modicaciones a la
IP y solicit informacin adicional;
Que, con fecha 18 de junio de 2014, el Proponente cumpli con presentar la Carta N 0017-2014/GERENS, dando
respuesta a la Carta N 0006-2014-CEPRI-MSMM, y aceptando los cambios propuestos por el CEPRI-SMM;
Que, con fecha 21 de abril del 2014, mediante Carta N 0011-2014/GERENS, el Proponente cumpli con presentar
ante la Municipalidad Distrital de Santa Mara del Mar la versin consolidada de la Iniciativa Privada, cumpli con
adecuar los aspectos legales, tcnicos y econmicos nancieros y present el texto nal de la Propuesta, en la cual
se incluy la informacin adicional solicitada; de acuerdo con el texto nal de la Propuesta las caractersticas de la
Iniciativa Priva presentada por el Proponente son las siguientes:
- Descripcin de la Propuesta: el proyecto contempla el diseo, nanciamiento, construccin y operacin de un
proyecto educativo y ecolgico integral, el cual consta de una escuela de postgrado, un instituto tecnolgico y una
universidad.
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El proyecto se desarrollar sobre un rea total de terreno de 84,319.08 m2 que forma parte del terreno rstico
denominado Parcela 1 que corre inscrito en la Partida Electrnica N 13002953 del Registro de Predios de los Registros
Pblicos de Lima.
- Ubicacin del Proyecto: el rea del proyecto se encuentra ubicada en la interseccin de la antigua Panamericana
Sur y la carretera de acceso al distrito de Santa Mara del Mar, a la altura del kilmetro 50 (aproximadamente) de la
Autopista Panamericana Sur y equidistante de la Antigua Carretera Panamericana Sur, Urbanizacin de Santa Mara
del Mar, distrito de Santa Mara del Mar, provincia y departamento de Lima.
El proyecto se desarrollar en un rea total de terreno de 8.4319 hectreas (84,319.08 m2) y un permetro de
1,259.50 ml, con los siguientes linderos:
Por el Oeste: colindante con la Calle 1 (5 tramos de 50.37, 94.01, 32.87, 19.70 y 117.59 ml), 287.60 ml;
Por el Sur: 315.11 ml;
Por el Este: 290.95 ml; y
Por el Norte: con una lnea quebrada de tres tramos con las siguientes medidas 102.21 ml, 204.31 ml y 17.98 ml.
El terreno presenta una topografa accidentada de los cuales 42,506.41 m2 son cerros con una pendiente de
aproximadamente 20 metros de desnivel y otra parte, con un rea til irregular de 41,812.27 m2.
El referido terreno, en el que se desarrollar el proyecto, forma parte de un terreno rstico de mayor extensin
denominado Parcela 1 que corre inscrito en la Partida Electrnica N 13002953 del Registro de Predios de los Registros
Pblicos de Lima, a favor de la Municipalidad Distrital de Santa Mara del Mar.
- mbito de Inuencia del Proyecto: la inuencia directa del proyecto abarca al distrito de Santa Mara del Mar y
tambin comprende los distritos cercanos de Pucusana, San Bartolo, Punta Negra, Punta Hermosa, Lurn y Villa El
Salvador, inclusive a las provincias de Caete y Chincha al sur de la capital.
Adicionalmente, el Proponente seala que el proyecto tendr demanda en todo el pas, en vista que las actividades
respecto de las cuales se encuentran orientados los proyectos se desarrollan en todo el pas, por la demanda de
profesionales y tcnicos para atender a los sectores de construccin y minera.
- Modalidad Contractual y Plazo del Contrato: la modalidad contractual contenida en la Propuesta es el otorgamiento
de un derecho de supercie, lo cual implica que temporalmente el Proponente tendr una construccin en propiedad
separada sobre o bajo la supercie del terreno denominada Parcela 1.
En tal sentido, de conformidad con el artculo 1030 del Cdigo Civil, se propuso que la supercie se otorgue por el
pazo de cincuenta (50) aos, plazo necesario para recuperar la inversin que efectuar el superciario.
El cmputo del plazo de vigencia de los derechos de supercie se iniciar desde el cumplimiento de la rma del
Contrato de Participacin de la Inversin Privada.
Adicionalmente, se indica que el plazo del derecho de supercie podr ser prorrogado, siempre que sumado al plazo
de vigencia original de la supercie no se exceda de noventa y nueve aos (99) aos.
Al respecto, debemos precisar que el Proponente, en el texto nal de la Propuesta, cumpli con modicar la
Propuesta en el sentido que el proyecto de inversin contenido en la Propuesta se estructure por etapas y como un
solo proyecto.
Que, mediante Informe N 0002-2014/CEPRI-MSMM de fecha 04 de julio de 2014, el CEPRI-SMM informa que la
Propuesta de participacin de la inversin presentada por la empresa Gerens Escuela de Gestin y Economa S.A. se
ajusta a lo establecido por la Ley Marco de Asociaciones Pblico Privadas para la generacin de empleo productivo
y dicta normas para la agilizacin de los procesos de promocin de la inversin privada, aprobado por el Decreto
Legislativo N 1012, as como a lo dispuesto por el Cdigo Civil en sus artculos 1030 y 1031; de la evaluacin
realizada conforme lo establece el artculo 20, 21 y 22 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1012, se concluye
que la Propuesta presentada por la empresa Gerens Escuela de Gestin y Economa S.A. generar benecios sociales,
econmicos y ambientales en el distrito de Santa Mara del Mar;
Estando a lo expuesto y en uso de las facultades conferidas por los artculos 9 y 41 de la Ley N 27972, Ley
Orgnica de Municipalidades, luego del debate correspondiente y con la aprobacin mayora de los miembros del
Concejo Municipal, con la dispensa del trmite de lectura y aprobacin del Acta;
SE ACUERDA:
Artculo Primero.- Declarar de Inters la Iniciativa Privada denominada Proyecto Integral y Ecolgico Educativo de
Santa Mara del Mar, presentada por la empresa Gerens Escuela de Gestin y Economa S.A. y aprobar el Resumen
Ejecutivo que como anexo forma parte del presente Acuerdo.
Artculo Segundo.- Teniendo en cuenta la informacin de gastos informacin de gastos incurridos en la formulacin
y la elaboracin de la Iniciativa Privada denominada Proyecto Integral y Ecolgico Educativo de Santa Mara del Mar,
presentada por la empresa Gerens Escuela de Gestin y Economa S.A., se debe precisar que dichos gastos, que han
sido debidamente sustentados ascienden a la suma de S/.170,920.00 (Ciento setenta mil novecientos veinte y 00/100
Nuevos Soles) monto que se encuentra acorde a lo establecido en el numeral 20.2 del artculo 20 del Reglamento del
Decreto Legislativo N 1012, aprobado por Decreto Supremo N 127-2014-EF. En caso el adjudicatario sea la empresa
titular de la iniciativa privada, no habr ningn reembolso.
Artculo Tercero.- Encargar al CEPRI-SMM la realizacin de las acciones a seguir conforme al procedimiento
establecido para tal efecto, de acuerdo a las normas vigentes en materia de promocin de la inversin privada.
Artculo Cuarto.- Conforme al artculo 59 de la Ley Orgnica de Municipalidades, encargar a la Secretaria General
del Concejo, remitir una copia certicada del presente Acuerdo de Concejo a la Contralora General de la Repblica
dentro de los siete das de adoptado el presente.
Artculo Quinto.- Remitir copia del presente Acuerdo de Concejo al CEPRI-SMM.
Artculo Sexto.- Noticar el presente Acuerdo de Concejo a la empresa Gerens Escuela de Gestin y Economa
S.A.
Regstrese, Comunquese y cmplase
VIVIANA RODA SCHEUCH DE ARIAS
Alcaldesa
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RESUMEN EJECUTIVO
PROYECTO INTEGRAL Y ECOLGICO EDUCATIVO DE SANTA MARA DEL MAR PRESENTADA POR LA
EMPRESA GERENS ESCUELA DE GESTIN Y ECONOMA S.A.
Santa Mara del Mar, 07 de julio de 2014
El 07 de julio de 2014 el Concejo de la Municipalidad de Santa Mara del Mar aprob declarar de inters la Iniciativa
Privada denominada Proyecto Integral y Ecolgico Educativo de Santa Mara del Mar(en adelante, Proyecto) presentada
por la empresa Gerens Escuela de Gestin y Economa S.A., mediante Acuerdo de Concejo N 017 -2014-MSMM.
a) Resumen del proyecto contenido en la Iniciativa Privada:
1. Objeto y alcance del proyecto de inversin
El objeto del Proyecto de inversin privada contempla el diseo, nanciamiento, construccin y operacin de un
proyecto educativo y ecolgico integral mediante el otorgamiento de un derecho de supercie sobre y bajo la supercie
de un rea de terreno ascendente a 84,319.08 m2 de propiedad de la Municipalidad de Santa Mara del Mar, para
el desarrollo de la Iniciativa Privada denominada Proyecto Integral y Ecolgico Educativo de Santa Mara del Mar,
la misma que contemplar la sede Santa Mara de una escuela de postgrado, la sede Santa Mara de un Instituto
Tecnolgico Superior y la sede Santa Mara de una Universidad.
2. Bienes y/o servicios pblicos sobre los cuales se desarrollar el Proyecto
El Proyecto se desarrollar sobre un terreno de propiedad de la Municipalidad de Santa Mara del Mar, con un rea total
de 84,319.08 m2 que forma parte del terreno rstico de mayor extensin denominado Parcela 1 que corre inscrito en la
Partida Electrnica N 13002953 del Registro de Predios de los Registros Pblicos de Lima (en adelante, TERRENO).
El TERRENO en el cual se desarrollar el proyecto se encuentra ubicado en la interseccin de la antigua Panamericana
Sur y la carretera de acceso al distrito de Santa Mara del Mar, a la altura del kilmetro 50 (aproximadamente) de la
Autopista Panamericana Sur y equidistante de la Antigua Carretera Panamericana Sur, Urbanizacin de Santa Mara
del Mar, distrito de Santa Mara del Mar, provincia y departamento de Lima.
La Parcela 1 fue transferida a favor de la Municipalidad de Santa Mara del Mar por la Superintendencia Nacional de
Bienes Estatales, a travs de la Resolucin N 085-2009/SBN-DGPE-SDDI la cual fue modicada por la Resolucin N
055-2011/SBN-DGPE-SDDI del 30 de junio de 2011 y por Resolucin N 055-2014/SBN-DGPE-SDDI del 22 de enero
de 2014, por lo que el Proyecto involucra bienes de domino privado cuya titularidad le corresponde a la Municipalidad
de Santa Mara del Mar segn lo establecido en el artculo 56 de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades.
3. Modalidad contractual y plazo del contrato
La modalidad contractual del Proyecto es el otorgamiento de un derecho de supercie oneroso sobre un rea de
84,319.08 m2, lo cual implica que temporalmente el Proponente tendr una construccin en propiedad separada sobre
o bajo la supercie del TERRENO denominada Parcela 1.
El otorgamiento de Derecho de Supercie oneroso se otorgar con opcin de compra preferente cuando se hayan
concluido las inversiones de la Sede Santa Mara de la Escuela de Post Grado y la Sede Santa Mara del Instituto
Superior Tecnolgico.
Asimismo, de conformidad con el artculo 1030 del Cdigo Civil, se propuso que la supercie se otorgue por el pazo
de cincuenta (50) aos, plazo necesario para recuperar la inversin que efectuar el superciario. El plazo del derecho
de supercie podr ser prorrogado, siempre que sumado al plazo de vigencia original de la supercie no se exceda de
noventa y nueve aos (99) aos.
Adicionalmente, se indic que el cmputo del plazo de vigencia de los derechos de supercie se iniciar desde el
cumplimiento de la rma del Contrato de Participacin de la Inversin Privada.
El Proyecto no requiere conanciamiento ni garantas por parte de la Municipalidad Distrital de Santa Mara del
Mar.
4. Monto referencial de la inversin
El desarrollo del Proyecto contempla dos etapas de inversin: (i) en la primera etapa se implementarn dos sub-
proyectos: la Sede Santa Mara de un Instituto Tecnolgico y la Sede Santa Mara de una escuela de Post Grado;
y (ii) si Se obtiene la autorizacin de funcionamiento de la Universidad, se implementar la Sede Santa Mara de la
Universidad, en una segunda etapa de inversin.
El monto de inversin mnimo de la primera etapa asciende a la suma de S/.13291,910.00 (Trece millones doscientos
noventa y un mil novecientos diez y 00/100 Nuevos Soles). Adicionalmente, La segunda etapa del cronograma de
inversin se realizar una vez se obtenga la autorizacin de funcionamiento de la Universidad, por un monto de
S/.5677,020.00 (Cinco millones seiscientos setenta y siete mil veinte y 00/100 Nuevos Soles).
En consecuencia, una vez se complete las dos etapas, la inversin total alcanzar la suma de S/.18 968,939 (Diez y
ocho millones novecientos sesenta y ocho mil novecientos treinta y nueve y 00/100 Nuevos Soles) incluido el Impuesto
General a las Ventas - IGV.
5. Cronograma tentativo del Proyecto de inversin
El plazo propuesto para la ejecucin de las inversiones en las obras civiles, equipo, mobiliario y arborizacin es de
once (11) aos contados a partir de la obtencin de todos los ttulos habilitantes necesarios conforme a la normativa
vigente para el inicio de las obras.
6. Forma de retribucin de la propuesta
La retribucin por el Derecho de Supercie ser la siguiente:
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- El 3.5% de los ingresos de enseanza para los primeros 10 aos de operacin y 4% de los ingresos de enseanza
a partir del ao 11 de operacin en adelante. La determinacin del plazo para la aplicacin del porcentaje de retribucin,
ser determinado en forma individual por cada negocio y no de manera conjunta para todos los sub-proyectos de la
presente Iniciativa Privada.
- En los perodos operativos se retribuir como mnimo S/.50,000.00 (Cincuenta mil y 00/100 Nuevos Soles) al ao,
as existieran prdidas.
En perodos operativos, el Superciario pagar el monto resultante de aplicar el referido porcentaje, sobre los
ingresos por enseanza, si el resultado de este producto fuera menor al monto de S/.50,000.00 (Cincuenta mil y 00/100
Nuevos Soles), se pagar el monto mnimo indicado.
Adicionalmente, y sin que sea considerado parte de la retribucin, el Proyecto contempla lo siguiente:
- Un Aporte Voluntario a favor de la Municipalidad de Santa Mara del Mar por la suma de S/.560,000.00 (Quinientos
sesenta mil y 00/100 Nuevos Soles) que ser pagado de la siguiente forma:
(i)S/.280,000.00 (Dos cientos ochenta mil y 00/100 Nuevos Soles) como condicin previa a la suscripcin del
Contrato de Participacin de la Inversin Privada
(ii)S/.280,000.00 (Dos cientos ochenta mil y 00/100 Nuevos Soles) a los seis meses calendario de la suscripcin del
Contrato de Participacin de la Inversin Privada.
- La arborizacin del rea del TERRENO en el cual se desarrollar el Proyecto, conforme a lo previsto en el Proyecto
propuesto, cuyas inversiones se efectuarn del modo siguiente:
(i) Durante el primer ao de operaciones del Proyecto: S/.112,500.00 (Ciento doce mil quinientos y 00/100 Nuevos
Soles).
(ii) Durante los aos 2 al 11 de operaciones del Proyecto: S/.63,750 anuales (Sesenta tres mil setecientos cincuenta
y 00/100 Nuevos Soles).
b) Indicadores de calidad del servicio a prestarse, de ser el caso:
La calidad del servicio a prestarse estar dada por el cumplimiento de las normas sectoriales en materia
educativa.
c) Elementos esenciales del proyecto de contrato:
Sujeto a la determinacin nal de los alcances y redaccin a ser establecida en el perodo de denicin de la versin
denitiva del Contrato de Supercie, para lo cual necesariamente se considerar la propuesta de trminos esenciales formulada
por el Proponente en la Iniciativa Privada, los trminos esenciales del Contrato de Supercie son los siguientes:
1. Identicacin de las Partes:
Consiste en la identicacin clara y precisa de las partes que intervengan en la suscripcin del respectivo contrato.
Entre las partes del contrato deber especicarse en forma clara y precisa a aquellas personas que intervengan en
representacin de:
- El Propietario; quien es la Municipalidad Distrital de Santa Mara del Mar, en su calidad de titular del TERRENO
materia de la Iniciativa Privada.
- La sociedad de propsito exclusivo que se constituir como consecuencia de la adjudicacin del presente Proyecto,
en calidad de Superciario del TERRENO.
2. Objeto del Contrato:
Consiste en la constitucin del derecho real de Supercie a ttulo oneroso sobre el rea de TERRENO ascendente
a 84,319.08 m2, a favor del Superciario para el diseo, nanciamiento, construccin y operacin del Proyecto Integral
y Ecolgico Educativo de Santa Mara del Mar.
3. rea de la Supercie:
El Proyecto se desarrollar sobre el TERRENO que cuenta con una extensin referencial de 84,319.08 m2
El rea de la Supercie es el rea constituida por el suelo, subsuelo y sobresuelo del TERRENO, sobre la cual
recaer el derecho real de Supercie, que la Municipalidad de Santa Mara del Mar constituir a favor del Superciario
de la presente Iniciativa Privada, el mismo que ser independizado en una partida especca a n de poder inscribir el
derecho de supercie en los Registros Pblicos.
En la clusula correspondiente del Contrato de Supercie se deber establecer de manera especca y clara el rea
del TERRENO sobre la cual recaer el derecho de Supercie.
4. Bienes del Superciario y Bienes del Propietario:
- Bienes del Superciario:
Son todas las construcciones que se realizarn en el suelo, subsuelo y sobresuelo del TERRENO.
- Bienes del Propietario
Es el suelo correspondiente al TERRENO, el cual ser desafectado.
Ambas partes debern elaborar conjuntamente y suscribir un inventario de los bienes que como Anexo ser parte
integrante del Contrato de Supercie.
5. Plazo de Vigencia de la Supercie:
De conformidad con el artculo 1030 del Cdigo Civil, el Contrato de Supercie tendr un plazo de vigencia de
cincuenta (50) aos.
El otorgamiento de Derecho de Supercie oneroso se otorgar con opcin de compra preferente cuando se hayan
concluido las inversiones de la Sede Santa Mara de la Escuela de Post Grado y la Sede Santa Mara del Instituto
Superior Tecnolgico.
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El cmputo del plazo de vigencia de los derechos de supercie se iniciar desde el cumplimiento de la rma del
Contrato de Participacin de la Inversin Privada.
Ser posible la prrroga del plazo de vigencia del Contrato de Supercie, siempre que sumados al plazo de vigencia
original del contrato y la prrroga no se exceda de noventa y nueve (99) aos.
La prrroga del plazo de vigencia de la Supercie proceder siempre que no se hayan aplicado penalidades
por un monto acumulado superior al 5% del valor del contrato y que este ltimo asuma nuevos compromisos de
inversin.
Se precisarn causales de suspensin del Contrato de Supercie y del cumplimiento de obligaciones especcas,
pudiendo contener causales de aplicacin automtica sujeta a la vericacin de ciertas condiciones.
Entre otros, constituirn supuestos de suspensin los siguientes:
a) Fuerza mayor o caso fortuito, entendidos como eventos, condiciones o circunstancias no imputables a las Partes,
de naturaleza extraordinaria, imprevisible e irresistible, que impidan a alguna de ellas cumplir con las obligaciones a su
cargo o causen su cumplimiento parcial, tardo o defectuoso. El suceso deber estar fuera del control razonable de la
Parte que invoque la causal, la cual, a pesar de todos los esfuerzos razonables para prevenirlos o mitigar sus efectos,
no puede evitar que se congure la situacin de incumplimiento. Entre otros eventos se encuentran, las siguientes
situaciones:
i) Cualquier acto de guerra externa, interna o civil (declarada o no declarada), invasin, conicto armado, bloqueo,
revolucin, motn, insurreccin, conmocin civil o actos de terrorismo.
ii) Aquellos paros o huelgas generales de trabajadores, protestas, actos de violencia o de fuerza realizadas
por organizaciones comunales, sociales o polticas, o manifestaciones pblicas de gran envergadura que afecten
directamente al Superciario por causas ajenas a su voluntad que no le sean imputables y que vayan ms all de su
control razonable.
iii) La eventual conscacin, requisa, o destruccin total o parcial de la infraestructura de la Supercie y su
imposibilidad de recuperacin, ocasionados por orden de cualquier autoridad pblica, por causas no imputables al
Superciario, que afecten gravemente la ejecucin del Contrato impidiendo al Superciario cumplir con las obligaciones
a su cargo.
iv) Aquellos descubrimientos de restos arqueolgicos que sean de una magnitud tal que impidan al Superciario
cumplir con las obligaciones a su cargo.
v) Cualquier terremoto, inundacin, huracn, tornado, maremoto, tifn, cicln, tormenta elctrica, incendio,
explosin, o evento similar, siempre que afecte de manera directa, total o parcialmente, los Bienes de la
Superficie.
vi) Otros que se establezcan en el perodo de denicin de la versin denitiva del contrato de participacin de la
inversin privada a suscribirse.
b) Acuerdo entre las partes, derivado de circunstancias distintas a las referidas en el literal anterior.
c) Los dems casos expresamente previstos en el Contrato de Supercie.
El incumplimiento de las obligaciones contempladas en el Contrato Supercie, por parte de cualquiera de las partes,
no ser considerado como causa imputable de incumplimiento a alguna de ellas durante el tiempo y en la medida que
tal incumplimiento sea originado por alguna de las causales anteriormente sealadas.
6. Obligaciones del Superciario a la Fecha de Cierre del Contrato de Supercie:
Para los nes del presente Resumen Ejecutivo, entindase como Fecha de Cierre a la fecha de suscripcin del
Contrato de Supercie.
En la Fecha de Cierre, el Superciario deber cumplir con determinados actos previos o simultneos, tales como:
- Testimonio de la escritura pblica de su constitucin y su estatuto social de la sociedad de propsito especco
(SPE) que se constituya como consecuencia de la adjudicacin del Proyecto;
- Inscripcin en los Registros Pblicos de los poderes de su representante legal;
- Presentacin de documentos donde conste que los rganos internos de la SPE hayan aprobado el Contrato de
Supercie;
- La obligacin del Superciario de acreditar contar con un capital social mnimo, el cual deber ser suscrito y pagado
a la fecha de suscripcin del Contrato de Derecho de Supercie en los trminos y condiciones que se establezcan en el
periodo de denicin de la versin denitiva de contrato de participacin de la inversin privada.
- creditar el reembolso de los gastos incurridos en la evaluacin de la Propuesta y el pago a los Asesores Externos
contratados por la Municipalidad.
- Acreditar el pago del aporte voluntario a favor de la Municipalidad Distrital de Santa Mara del Mar por S/.280,000.00
(Dos cientos ochenta mil y 00/100 Nuevos Soles) como condicin previa para la suscripcin del Contrato de Participacin
de la Inversin Privada.
- Otorgar la Garanta de Fiel Cumplimiento del Contrato de Supercie.
7.Obligaciones del Propietario a la Fecha de Cierre del Contrato de Supercie:
En la Fecha de Cierre, el Propietario deber haber cumplido con determinados actos, previos o simultneos, entre
ellos:
- Solicitar ante la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales la modicacin de la nalidad por la cual se efectu
la transferencia a favor de la Municipalidad Distrital de Santa Mara del Mar del terreno rstico denominado Parcela 1
que corre inscrito en la Partida Electrnica N 13002953 del Registro de Predios de los Registros Pblicos de Lima, para
que pueda desarrollarse sobre el rea de terreno de 84,319.08 m2 la Iniciativa Privada denominada Proyecto Integral
y Ecolgico Educativo de Santa Mara del Mar.
- La devolucin de la Garanta de Validez, Vigencia y Seriedad de la Iniciativa Privada o de la oferta presentada,
entregada por el Superciario.
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- Entregar el rea de terreno destinada a desarrollar la Iniciativa Privada denominada Proyecto Integral y Ecolgico
Educativo de Santa Mara del Mar, presentada por la empresa Gerens Escuela de Gestin y Economa S.A., que
cuenta con las caractersticas necesarias para ejecutar el mencionado proyecto.
- Haber emitido el Certicado de Compatibilidad de Uso respecto del TERRENO sobre el cual se constituye el
Derecho de Supercie, en el cual se concluya que es factible desarrollar sobre el mismo el Proyecto Integral y Ecolgico
Educativo de Santa Mara del Mar" contenido en la Iniciativa Privada.
- Aprobar la modicacin del Planeamiento Integral efectuado al predio matriz de la Parcela 1 que corre inscrito
en la Partida Electrnica N 13002953 del Registro de Predios de los Registros Pblicos de Lima, a n de obtener la
independizacin de la Subparcela 1-A respecto de la Parcela 1, con un rea de 84,319.08 m2.
En la Fecha de Cierre, entre otras declaraciones, el Propietario efectuar las siguientes:
- Que el Propietario est autorizado conforme a las Leyes y Disposiciones Aplicables para constituir el derecho de
Supercie a favor del Superciario para llevar a cabo el Proyecto propuesto en la presente Iniciativa Privada, y que
ninguna accin o procedimiento por parte del Propietario o cualquier otra entidad gubernamental es necesaria para
autorizarlo a proceder como tal;
- Que el Propietario se encuentra autorizado conforme a las Leyes y Disposiciones Aplicables para actuar como
el Propietario en el Contrato y que ninguna accin o procedimiento por parte del Propietario o cualquier otra entidad
gubernamental es necesaria para autorizarlo para la suscripcin del Contrato;
- Que, no existen obligaciones, o contingencias administrativas, laborales, tributarias, judiciales, legales o de
cualquier otra naturaleza, que de alguna manera afecten o puedan afectar en el futuro el ejercicio del derecho de
Supercie, los bienes del Superciario, o el derecho a la Explotacin.
- Que no existen demandas, denuncias, juicios, investigaciones, litigios o procedimientos en curso ante rgano
jurisdiccional, tribunal arbitral o Autoridad Gubernamental, que prohban, se opongan o en cualquier forma impidan la
rma o cumplimiento de los trminos del Contrato por parte del Propietario.
8. Obligaciones previas al inicio de la ejecucin de la obra:
El plazo ejecucin de la obra se empezar a computar una vez que se cumplan condiciones previas y especcas,
a n de asegurar el cumplimiento del Cronograma de Ejecucin de la Obra.
Las partes establecern de comn acuerdo dichas condiciones previas y especcas, algunas de las cuales se
detallan a continuacin:
- Entrega (segn cronograma) del rea de la Supercie.
- Obtencin de los ttulos habilitantes, sectoriales y locales, requeridos para la ejecucin del proyecto (autorizaciones,
permisos y licencias).
9. Equilibrio econmico-nanciero:
Las partes arribarn a un acuerdo respecto de la asignacin de responsabilidades, derechos y riesgos que dene el
equilibrio econmico-nanciero del Contrato de Supercie.
Dicho acuerdo debe regir desde la fecha de suscripcin del contrato de Supercie y debe mantenerse durante todo
el plazo de vigencia del mismo.
Constituir un derecho y un deber de las partes velar por el mantenimiento del equilibrio econmico nanciero
del contrato y, en caso el mismo se vea afectado, proceder a su restablecimiento mediante los mecanismos que se
acuerden para tal efecto.
El equilibrio econmico-nanciero del contrato de Supercie podra afectarse por cambios normativos y/o por actos
de la autoridad.
En el contrato de Supercie se deber establecer la formula econmica y el nivel de impacto en los ingresos
provenientes de la explotacin del derecho de Supercie que determinarn la aplicacin de la clusula de restablecimiento
del equilibrio econmico-nanciero.
En ningn caso, la conguracin de eventos que conlleven a la aplicacin de la clusula de equilibrio econmico-
nanciero de la Supercie habilitar la ejecucin de la garanta de el cumplimiento del contrato por parte del
Propietario.
10. Garanta de Fiel Cumplimiento del Contrato de Supercie:
El Superciario entregar una garanta de el cumplimiento del contrato suscrito, asegurando as que cumplir de
manera satisfactoria con todas sus obligaciones comprometidas en el contrato.
El monto de la carta anza que se entregar simultneamente a la rma del contrato de Derecho de Supercie, ser
una garanta de el cumplimiento del contrato suscrito, asegurando as que cumplir de manera satisfactoria con todas
obligaciones comprometidas en el contrato.
El monto de la carta anza que se entregar en calidad de Garanta de Fiel Cumplimiento del Contrato ser de
S/. 948,447 (Novecientos cuarenta y ocho mil cuatrocientos cuarenta y siete y 00/100 Nuevos Soles) que se deber
mantener vigente hasta la culminacin de las obras, la misma que ser reducida una vez que se complete la inversin
referencial a S/.663,913 (Seiscientos sesenta y tres mil novecientos trece y 00/100 Nuevos Soles).
La garanta de el cumplimiento del contrato podr ser ejecutada parcialmente por el Propietario, si el Superciario
no paga voluntariamente las penalidades aplicadas.
En caso que las penalidades impuestas al Superciario alcancen un monto ascendente al mximo de la garanta de
el cumplimiento, el Superciario deber restituirla hasta el doble de ese monto.
En caso de resolucin del contrato por causa imputable al Superciario, el monto determinado en la garanta de el
cumplimiento ser el lmite exigible, no pudindose solicitar pagos adicionales fuera del monto garantizado.
Dicha garanta ser una carta anza bancaria emitida por una entidad del sistema nanciero nacional o internacional
de reconocido prestigio validada en el Per.
11. Rgimen de penalidades:
El contrato de Supercie deber contener el cuadro de penalidades, considerando los incumplimientos que
determinan la aplicacin de las mismas as como la calicacin de leve, grave y muy grave.
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Mircoles 30 de julio de 2014 528954
Se podrn aplicar penalidades por incumplimientos parciales, sin perjuicio que su ejecucin efectiva de las mismas
depender del cumplimiento o del Cronograma de de Obras.
Las penalidades por incumplimientos debidamente acreditados sern aplicadas hasta el tope del monto de la carta
anza que se encuentre vigente y que garantiza el el cumplimiento del contrato.
De ocurrir lo anteriormente descrito, el Superciario deber restituir la garanta de el cumplimiento del contrato.
El cuadro de penalidades debe tener en cuenta los criterios de racionalidad econmica.
12. Rgimen de Bienes:
Son aquellas edicaciones que se construyan en el TERRENO y que constituirn propiedad del Superciario, las
mismas que al vencimiento del plazo de la supercie sern transferidas a favor del Propietario gratuitamente.
13. Retribucin al Propietario:
Dado que el derecho de Supercie se otorga a ttulo oneroso, el Superciario, con carcter de retribucin, pagar
al Propietario lo siguiente:
- La retribucin a favor del Propietario consistir en un pago anual equivalente a: 3.5% de los ingresos de enseanza
para los primeros 10 aos de operacin y 4% de los ingresos de enseanza a partir del ao 11 de operacin en
adelante.
La determinacin del plazo para la aplicacin del porcentaje de retribucin, ser determinada en forma individual por
cada negocio y no de manera conjunta para todos los sub-proyectos de la presente iniciativa privada.
- En los perodos operativos se retribuir como mnimo S/.50,000.00 (Cincuenta mil y 00/100 Nuevos Soles) al ao,
as existieran prdidas.
14. Financiamiento (Acreedores Permitidos):
Al constituir el presente proyecto uno de carcter autosostenible, corresponde al Superciario determinar libremente
la estrategia y estructura del sistema de nanciamiento que habilite o sustente el desarrollo del Proyecto de inversin
privada en los trminos descritos en la presente iniciativa privada.
Para los efectos de la presente Iniciativa Privada, se incorporar el concepto de Acreedor Permitido, debindose
establecer con total precisin los casos en que el Endeudamiento Garantizado Permitido deber contar con la aprobacin
de la Municipalidad de Santa Mara del Mar, en su calidad de propietario del TERRENO, as como con la opinin previa
del Supervisor del Contrato.
El Superciario podr otorgar las siguientes garantas a sus Acreedores Permitidos:
- La hipoteca de lo edicado en virtud al derecho de Supercie.
- Los ingresos del Superciario que sean de libre disponibilidad del Superciario
- Otras que no se encuentren prohibidas por la normatividad vigente.
El Superciario podr constituir los deicomisos que considere necesarios, para asegurar la construccin, la
operacin y mantenimiento de la Supercie. En funcin a lo que se establezca en el perodo de denicin de la versin
denitiva del Contrato, el Propietario autorizar previamente dichas operaciones cuando se le solicite.
La Municipalidad de Santa Mara del Mar, en su calidad de propietario del TERRENO, otorgar las aprobaciones que
los Acreedores Permitidos requieran con la nalidad de obtener el cierre nanciero.
15. Modicacin del Contrato de Supercie:
En el Contrato se establecer las causales y procedimiento de modicacin contractual en base a la clusula tipo
que forma parte del Texto Final de la Iniciativa Privada.
16. Terminacin del Contrato de Supercie:
El contrato de Supercie podr ser resuelto declarndose la caducidad de la Supercie en caso:
- Las partes as lo acuerden.
- Conclusin del plazo de vigencia del contrato.
- Alguna de las partes incumpla injusticadamente con las obligaciones estipuladas en el contrato, cuyo incumplimiento
perjudique el desarrollo del Proyecto o comprometa el equilibrio econmico nanciero del mismo.
- Caso fortuito o Fuerza Mayor.
- Resolucin unilateral por parte del Propietario.
Las partes podrn determinar si las mencionadas causas imposibilitan el desarrollo del Proyecto o no. En caso
que las causas sean temporales o las partes as acuerden determinarlo, proceder la suspensin de la Supercie,
suspendindose automticamente la ejecucin de las obligaciones pendientes entre las partes hasta que se reanude
el contrato de Supercie.
17. Resolucin Unilateral por parte del Propietario:
El Propietario tiene la facultad de poner trmino unilateral al Contrato, por razones de inters pblico debidamente
fundadas, las cuales debern ser individualizadas, justicadas y desarrolladas en una comunicacin de carcter ocial
que realice al Superciario.
En el contrato se establecern delimitaciones al ejercicio de esta facultad por parte del propietario, tales como plazo
mnimo de la comunicacin, oportunidades en las cuales no se podr ejercer la facultad, requisitos previos para el
ejercicio de la facultad, entre otros.
El ejercicio de la facultad de resolucin unilateral del Contrato por parte del Propietario proceder (i) previa asuncin,
por parte del Propietario, de las acreencias tomadas por el Superciario, y, (ii) previo pago de:
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- El Valor Contable Neto del activo de propiedad del Superciario en su calidad de Superciario (obras que se
ejecuten en el rea de la Supercie), neto de amortizaciones acumuladas y sin considerar revaluaciones de naturaleza
alguna.
- De una indemnizacin al Superciario ascendente al monto de la garanta de el cumplimiento del Contrato, esto
conforme a lo establecido en el artculo 67, Literal s) de la Ordenanza Municipal N 867.
Dentro de los treinta (30) Das siguientes a la noticacin de la declaracin de caducidad, el Superciario remitir
al Propietario un estimado de los conceptos descritos en el prrafo anterior, acompaado de la documentacin
correspondiente.
18. Convenios de Estabilidad Jurdica:
Al amparo de lo dispuesto en los Decretos Legislativos N 662, 757 y 839, corresponder al Gobierno Central
otorgar los convenios de estabilidad jurdica. Sin perjuicio de lo cual, el Propietario se compromete a asumir el rol de
facilitador frente a las autoridades competentes para tal n.
19. Recuperacin Anticipada del IGV:
El contrato de Supercie desarrollar una clusula que establezca la obligacin del Propietario de asumir el rol
de facilitador frente al Ministerio de Economa y Finanzas as como con el titular del sector correspondiente, para la
emisin de la Resolucin Suprema, que apruebe la aplicacin del rgimen de recuperacin anticipada del Impuesto
General a las Ventas sobre los servicios, importaciones y compras de bienes necesarios para el cumplimiento por
parte del Superciario de sus obligaciones establecidas en el Contrato de Supercie.
El Superciario reconoce que la emisin de dicha Resolucin Suprema no es de competencia del Propietario.
En caso que con posterioridad a la suscripcin del contrato de Supercie se dieran normas de fomento en materia
tributaria u otra, respecto de contratos de participacin de inversin privada, stas sern de aplicacin al Superciario,
conforme lo establezcan las normas de la materia.
20. Cierre Financiero:
El cierre nanciero deber realizarse dentro de los doce (12) meses siguientes contados a partir de la entrada en
vigencia del contrato de Supercie. Dicho plazo podr ser prorrogado por el Propietario por doce (12) meses ms ante la
conguracin de circunstancias excepcionales y debidamente sustentadas que impidan la obtencin del nanciamiento
respectivo, por causas ajenas al Superciario.
En caso que el Superciario solicite la prrroga para el cierre nanciero, sta podr ser solicitada al Propietario a
partir del quinto mes de vigencia de la Supercie, cuando sea previsible que no sea posible obtener el nanciamiento
requerido dentro de los doce (12) meses previstos originalmente. En tal solicitud, el Superciario sealar el plazo que
considere necesario para obtener el cierre nanciero. A falta de sealamiento del plazo solicitado, se entendera que el
plazo no ser mayor a seis (6) meses contados a partir del vencimiento del plazo original. El Propietario est obligado
a emitir un pronunciamiento expreso aprobando o rechazando la solicitud de prrroga, dentro de los quince (15) das
siguientes de su recepcin.
En caso que el Superciario no obtenga el nanciamiento dentro de los plazos establecidos para tal efecto, el
Propietario podr declarar la caducidad del contrato, sin culpa de las partes, por lo que no proceder la ejecucin de la
Garanta de Fiel Cumplimiento del Contrato. Alternativamente a la caducidad, el Propietario tambin podr ampliar el
plazo para el cierre nanciero.
En caso, que el cierre nanciero no sea obtenido por causa no imputable al Superciario, no se podr ejecutar la
Garanta de Fiel Cumplimiento del Contrato. En caso que el Propietario no tenga conviccin respecto a la imputabilidad,
podr acudir a la contratacin de un perito que determine si ha existido responsabilidad por parte del Superciario, esto
como paso previo al sometimiento de la controversia al proceso arbitral.
21. Solucin de Controversias:
Todos los conictos, controversias, diferencias y discusiones que pudieran surgir respecto a la interpretacin,
de todo, parte, su ejecucin y cumplimiento (incluidos los supuestos relacionados con su nulidad y/o caducidad) del
Contrato de Supercie debern ser resueltos por trato directo de las partes.
En caso las partes no logren solucionar el conicto en la va del trato directo, corresponder el inicio de un arbitraje
en los trminos siguientes:
- Las controversias debern someterse a arbitraje de derecho en idioma espaol y se realizar en el Centro de
Conciliacin y Arbitraje de la PUCP. Los rbitros no podrn ser profesionales que se encuentren desempeando como
funcionarios pblicos.
- Las controversias de naturaleza tcnica sern resueltas por un perito designado de comn acuerdo por las
partes.
- En el contrato de Supercie se establecer una enumeracin no limitativa de controversias tcnicas y jurdicas.
22. Responsabilidades sobre Redes y Servicios que intereran con el desarrollo del Proyecto:
El Superciario asumir los gastos de remocin y traslado de las redes de servicios pblicos preexistentes
(interferencias de va) por cada caso hasta por un tope razonable, el cual ser hasta por el 5% ms del precio establecido
por un perito como costo real de la remocin y traslado de las interferencias de va.
Las demoras en la remocin de las interferencias de vas por las empresas prestadoras de servicios pblicos, sern
causales de suspensin automtica del plazo de ejecucin de las obras comprendidas en la Iniciativa Privada y de las
obligaciones del Superciario vinculadas a la misma.
El Superciario tendr el derecho a modicar el diseo del Proyecto en caso se encuentren interferencias que hagan
necesaria tal modicacin. En ese orden, el rea de la Supercie podr ser reducida o incrementada en funcin de la
solucin tcnica que sea determinada en su oportunidad.
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23. Conformacin de Sociedad Propsito Exclusivo (SPE):
Para la fecha de cierre del Contrato de Supercie estar constituida una empresa de propsito exclusivo en la que
el Adjudicatario formar parte con un porcentaje mnimo de 25% y con permanencia, en principio, hasta el nal de la
fase de construccin de las obras.
El adjudicatario del Proyecto ser el socio estratgico en la Sociedad Propsito Exclusivo que suscribir el Contrato
de Supercie, en caso resulte adjudicatario del mismo.
En el resto del accionariado participar cualquier otra empresa que pueda dar valor agregado a la sociedad
superciaria (nanciera, experiencia en desarrollos comerciales, constructoras, etc.).
A la Fecha de Cierre del Contrato, el Superciario tendr la obligacin de acreditar un capital social mnimo, el cual
deber estar suscrito y pagado en los trminos y condiciones que se establezcan en el periodo de denicin de la
versin denitiva de contrato de participacin de la inversin privada.
A la Fecha de Cierre Financiero, el Superciario tendr la obligacin de acreditar un capital social mnimo, el cual
deber estar suscrito y pagado en los trminos y condiciones que se establezcan en el periodo de denicin de la
versin denitiva de contrato de participacin de la inversin privada.
24. Pagos del Superciario por concepto de supervisin del Contrato de Supercie y supervisin de Estudios
y Obras:
El pago a la entidad supervisora de los contratos de participacin de la inversin privada que designe el Propietario
durante la etapa de Explotacin de la Supercie ascender a un mximo de S/.50,000.00 (Cincuenta mil y 00/100
Nuevos Soles) anuales durante los primeros cuatro (4) aos del contrato y hasta un mximo de S/.30,000.00 (Treinta
mil y 00/100 Nuevos Soles) anuales a partir del quinto ao del contrato.
Los costos de la Supervisin de Estudios y de Obra sern cancelados por el Superciario de conformidad con lo
que se establezca en la en el perodo de denicin de la versin denitiva del Contrato de Supercie.
Para efectos de la contratacin del Supervisor de Estudios y Obra, la entidad supervisora de los contratos de
participacin de la Inversin Privada de la Municipalidad de Santa Mara del Mar llevar a cabo un concurso, cuyo
valor referencial de contratacin ser establecido por un consultor especializado de reconocido prestigio. El monto de
contratacin de la Supervisin de Estudios y Obra se determinar durante la etapa de denicin de la versin denitiva
del Contrato y se determinar en funcin al presupuesto de las obras de infraestructura que se consigne en los Estudios
Denitivos de Ingeniera.
25. Asignacin de Riesgos:
El Contrato de Supercie debe considerar un equilibrio en la distribucin de los riesgos materia del presente
proyecto, correspondiendo asumir cada uno de los riesgos a la parte que est en mejor capacidad de afrontarlo, segn
las circunstancias.
Aquellos riesgos que contractualmente no estn asignados a ningunas de las partes, vale decir, no corresponda
asumirlo el Propietario ni el Superciario, podr ser cubierto por el Superciario previa aplicacin de los mecanismos de
compensacin que el Contrato de Supercie contemple.
En de conformidad con lo que se establezca en la en el perodo de denicin de la versin denitiva del Contrato
de Supercie
d) Garantas
Las Garantas sern otorgadas mediante Cartas de Fianza Bancaria.
1. La Garanta de Seriedad de Oferta ser de S/.569,068.00 (Quinientos sesenta y nueve mil y sesenta y ocho y
00/100 Nuevos Soles).
2. La Garanta de Fiel Cumplimiento del Contrato ser de:
- S/. 948,447.00 (Novecientos cuarenta y ocho mil cuatrocientos cuarenta y siete y 00/100 Nuevos Soles) hasta que
se ejecute el 100% de la inversin referencial.
- S/. 663,913.00 (Seiscientos sesenta y tres mil novecientos y trece y 00/100 Nuevos Soles) una vez que se haya
otorgado la conformidad de las edicaciones correspondientes a la culminacin de las obras de la inversin referencial.,
y se mantendr vigente durante toda la vigencia del Contrato de Participacin de la Inversin Privada.
e) Requisitos de precalicacin de la Oferta Pblica, Licitacin Pblica o Concurso de Proyectos Integrales
que se convoque
Los terceros interesados en expresar su inters respecto a la ejecucin del Proyecto u otro alternativo, debern
presentar su solicitud acompaada de los siguientes documentos de conformidad con el artculo 16 del Decreto
Legislativo N 1012.
1. Solicitud de Expresin de inters.
2. Presentacin de una Carta Fianza Bancaria de Seriedad de Expresin de Inters, por un monto de S/.569,068.00
(Quinientos sesenta y nueve mil y sesenta y ocho y 00/100 Nuevos Soles). Esta carta anza deber contar con las
caractersticas de solidaria, incondicional, de ejecucin inmediata, irrevocable y sin benecio de exclusin, adems de
ser emitida por entidades Bancarias o Financieras locales, que poseen categora de riesgo equivalente para instrumento
de inversin a largo plazo no menor a AA y para instrumentos de inversin a corto plazo no menor a CP-1, segn
Resolucin SBS N 724-2001 y Circular AFP N 44-2004 emitida por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, o
entidades Bancarias o Financieras internacionales de primera categora de acuerdo a la Circular N 007-2013-BCRP,
publicada el 4 de febrero del 2013, emitida por el Banco Central de Reserva o en cualquier otra circular posterior que
la modique y adicionalmente la sustituyan. En caso que dicha garanta sea emitida por una institucin nanciera del
exterior, esta ltima deber contar con una institucin nanciera local que conrme su emisin. En caso dicha garanta
sea emitida por una entidad nanciera, o por alguna de sus liales o sucursales, deber ser necesariamente conrmada
por una Empresa Bancaria.
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3. Acreditar contar con ms de doce aos en la prestacin de servicios educativos de calidad a nivel de post grado,
dirigidos a los sectores minero o construccin.
4. Acreditar haber capacitado mediante diplomados, cursos y/o maestras a nivel de post grado a ms de ocho mil
alumnos.
5. Acreditar un patrimonio no menor de S/.9500,000 (Nueve millones y 00/100 Nuevos Soles).
f) Factor de competencia de la Oferta Pblica, Licitacin Pblica o Concurso de Proyectos Integrales que
se convoque
El Factor de Competencia estar dado por la mayor retribucin anual a favor de la Municipalidad y por el mayor
monto de inversin en arborizacin.
Sin perjuicio de ello la Municipalidad de Santa Mara del Mar podr introducir criterios complementarios en las bases
del concurso que se convoque en caso existan postores interesados. El mecanismo del factor de competencia ser
denido por la Municipalidad de Santa Mara del Mar en las bases del concurso.
g) Modelo de carta de expresin de inters y modelo de carta anza a presentar por terceros interesados en
la ejecucin del proyecto, los mismos que se adjuntan en calidad de Anexo 01 y Anexo 02, respectivamente.
ANEXO 1:
MODELO DE SOLICITUD DE EXPRESIN DE INTERS
Santa Mara del Mar,
Seores
COMIT ESPECIAL DE PROMOCIN DE LA INVERSIN PRIVADA DE LA MUNICIPALIDAD DE SANTA MARA
DEL MAR - CEPRI-SMM
Municipalidad de Santa Mara del Mar
Av. El Sardinero S/N
Santa Mara del Mar.-
Referencia: Declaracin de inters de la Iniciativa Privada IP denominada Proyecto Integral y Ecolgico Educativo
de Santa Mara del Mar
Mediante la presente, manifestamos nuestro rme inters en participar en la ejecucin del Proyecto de la referencia.
Para tal efecto, presentamos la siguiente informacin general de la empresa.
a) Razn Social y domicilio legal en el Per.
b) Nombre y cargo del representante legal.
c) Accionistas o socios y directivos.
[En caso de consorcios presentar la informacin por cada uno de los integrantes]
A travs de nuestro representante legal declaramos bajo juramento que:
a) Conocemos la declaracin de inters publicada en [indicar diario y fecha de publicacin] correspondiente a
la iniciativa privada presentada por la empresa Gerens Escuela de Gestin y Economa S.A. para la ejecucin del
Proyecto contenido en la IP denominada Proyecto Integral y Ecolgico Educativo de Santa Mara del Mar.
b) Garantizamos la veracidad y exactitud de toda la informacin y documentacin que se adjunta, autorizando en
todo caso a la Municipalidad de Santa Mara del Mar a efectuar todas las vericaciones que considere necesarias
y a solicitar la informacin adicional que considere pertinente. En caso de comprobarse cualquier incorreccin, en
cualquiera de las etapas en la que se encuentre el procedimiento, tiene el derecho de invalidar nuestra participacin.
c) Nuestros accionistas o socios, no tienen sentencia o laudo arbitral rme por proceso alguno relacionado con el
incumplimiento de alguna obligacin contractual con alguna autoridad gubernamental del Per o cualquier otro pas, no
teniendo impedimento a restriccin alguna para contratar con el Estado Peruano en General ni con la Municipalidad se
Santa Mara del Mar en particular.
[En caso de Consorcios agregar: Las declaraciones anteriores son extensivas a todos y cada uno de los integrantes
de nuestro Consorcio]
Para efectos de este proceso, cumplimos con presentar:
a) Carta anza para garantizar la seriedad de nuestra expresin de inters y nuestra participacin en el respectivo
proceso de seleccin que de ser el caso se convoque.
b) Los documentos para acreditar el cumplimiento de los requisitos de precalicacin establecidos en la declaracin
de inters de la referencia, que a continuacin se indican:
[Relacin de documentos presentados]
Para efectos de este proceso, sealamos domicilio legal en [direccin en Lima].
Atentamente,
Firma y Sello : [Representante Legal]
Nombre y Cargo :
Entidad : [Tercero Interesado]
Direccin :
El Peruano
Mircoles 30 de julio de 2014 528958
ANEXO 02:
MODELO DE GARANTA DE SERIEDAD DE EXPRESIN DE INTERES
Santa Mara del Mar,
Seores
COMIT ESPECIAL DE PROMOCIN DE LA INVERSIN PRIVADA DE LA MUNICIPALIDAD DE SANTA MARA
DEL MAR - CEPRI-SMM
Municipalidad de Santa Mara del Mar
Av. El Sardinero S/N
Santa Mara del Mar.-
Referencia: Declaracin de inters de la Iniciativa Privada IP denominada Proyecto Integral y Ecolgico Educativo
de Santa Mara del Mar
De nuestra consideracin:
Por la presente otorgamos anza solidaria, irrevocable, sin benecio de excusin ni divisin incondicional y de
realizacin automtica, a favor de la MUNICIPALIDAD DE SANTA MARA DEL MAR hasta por la suma de S/ 569,068.00
(Quinientos sesenta y nueve mil sesenta y ocho y 00/100 Nuevos Soles) para garantizar la seriedad de la expresin de
inters y la participacin de nuestro cliente, seores _____________________ en el concurso que se convoque para
el proceso de la promocin de la inversin privada del proyecto denominado Proyecto Integral y Ecolgico Educativo
de Santa Mara del Mar conforme a lo regulado por la Ordenanza N 169-2012-MSMM, la Ley N 28059, Ley Marco de
Promocin de la Inversin Privada, la Ley Marco de Asociaciones Pblico-Privadas, aprobada por el Decreto Legislativo
N 1012 y su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N 127-2014-EF.
Esta anza tendr un plazo de vigencia de ciento ochenta (180) das calendario, contados desde la fecha de
emisin, es decir que vencer el ______________, y se har efectiva en caso que nuestros aanzados no cumplan
con presentarse en el concurso pblico que convoque la MUNICIPALIDAD DE SANTA MARA DEL MAR, a travs
de su Comit Especial de Promocin de la Inversin Privada CEPRI-SMM o con suscribir el respectivo contrato de
participacin de la inversin privada, segn corresponda.
Queda expresamente entendido por nosotros que esta anza ser ejecutada por la MUNICIPALIDAD DE SANTA
MARA DEL MAR de conformidad con lo dispuesto por el artculo 1898 del Cdigo Civil Peruano vigente.
Se conviene expresamente que, para que procedamos a honrar esta anza, bastar un simple requerimiento de
una persona debidamente autorizada por la MUNICIPALIDAD DE SANTA MARA DEL MAR, sin expresin de causa,
realizado por conducto notarial en nuestras ocinas en la direccin indicada lneas abajo.
Nos comprometemos a pagarles el monto total de la anza en un plazo mximo de cuarenta y ocho (48) horas,
contando a partir de la fecha de recepcin de la carta notarial de requerimiento de pago.
Toda demora de nuestra parte en honrar el pago de la anza devengar un inters equivalente a la tasa mxima
LIBOR ms un margen (spread) de 3%. La tasa LIBOR ser la establecida por el Cable Reuter diario que se recibe en
Lima a las 11:00 am., debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha en que se ha exigido su cumplimiento y
hasta la fecha efectiva de pago.
Atentamente,
Firma y Sello:
Nombre y Cargo:
Entidad: [banco que emite la anza]
Direccin:
Nota:
(i) Esta garanta podr ser emitida de acuerdo al modelo del Banco emisor, siempre y cuando incluya o no contravenga
las condiciones antes sealadas.
(ii) Esta garanta deber ser emitida por instituciones bancarias o nancieras locales con una categora de riesgo
equivalente para instrumento de inversin a largo plazo no menor a AA y para instrumentos de inversin a corto plazo
no menor a CP-1, segn Resolucin SBS N 724-2001 y Circular AFP N 44-2004 emitida por la Superintendencia
de Banca, Seguros y AFP, o entidades Bancarias o Financieras internacionales de primera categora de acuerdo a la
Circular N 007-2013-BCRP, publicada el 4 de febrero del 2013, emitida por el Banco Central de Reserva o en cualquier
otra circular posterior que la modique y adicionalmente la sustituyan. En caso que dicha garanta sea emitida por una
institucin nanciera del exterior, esta ltima deber contar con una institucin nanciera local que conrme su emisin.
En caso dicha garanta sea emitida por una entidad nanciera, o por alguna de sus liales o sucursales, deber ser
necesariamente conrmada por una Empresa Bancaria.
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