Contratos Civiles y Mercantiles-5

Ivàn Mauricio López Forero
CONTRATOS
CIVILES Y
MERCANTILES
Generalidades de los contratos típicos
PRINCIPIOS GENERALES DE LOS

CONTRATOS
• INICIATIVA PRIVADA
(declaración de la voluntad)
• LIBERTAD CONTRACTUAL
• FUERZA VINCULANTE U
OBLIGARORIEDAD
CONTRACTUAL
• BUENA FE
• ABUSO DEL DERECHO
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• ENRIQUECIMIENTO SIN
CAUSA
AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD
• “La autonomía de la voluntad

privada es la facultad reconocida
por el ordenamiento positivo a las
personas para disponer de sus
intereses con efecto vinculante y, por
tanto, para crear derechos y
obligaciones, con los límites
generales del orden público y las
buenas costumbres, para el
intercambio de bienes y servicios o el
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cooperación” (Sentencia C-934 de
2013)
BUENA FE
"La buena fe simple, que equivale a obrar con lealtad, rectitud y honestidad, es la que se exige
normalmente a las personas en todas sus actuaciones...Esta buena fe se denomina simple, por
cuanto, si bien surte efectos en el ordenamiento jurídico, estos solo consisten en cierta protección
que se otorga a quien así obra. La buena fe creadora o buena fe cualificada. ‘Tal máxima indica
que si alguien en la adquisición de un derecho o de una situación comete un error o equivocación,
y creyendo adquirir un derecho o colocarse en una situación jurídica protegida por la ley, resulta
que tal derecho o situación no existen por ser meramente aparentes, normalmente y de acuerdo
con lo que se dijo al exponer el concepto de la buena fé simple, tal derecho no resultará
adquirido. Pero si el error o equivocación es de tal naturaleza que cualquier persona prudente y
diligente también lo hubiera cometido, por tratarse de un derecho o situación aparentes, pero en
donde es imposible descubrir la falsedad o no existencia, nos encontramos forzosamente, ante la
llamada buena fe cualificada o buena fe exenta de toda culpa’." [76] (Sentencia C 207 de 2019)
ENRIQUECIMIENTO SIN JUSTA

CAUSA
• “Son tres los requisitos que deben
probarse para que se declare la
existencia de un enriquecimiento de
esta índole y se ordene la devolución
de los bienes correspondientes: 1) un
enriquecimiento o aumento de un
patrimonio; 2) un empobrecimiento
correlativo de otro, y 3) que el
enriquecimiento se haya producido
sin causa, es decir, sin fundamento
jurídico.”
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• (Sentencia T – 2019 de 1995)

“…ARTICULO 1494. <FUENTE DE LAS

OBLIGACIONES>. Las obligaciones
nacen, ya del concurso real de las
voluntades de dos o más personas, como
FUENTES DE en los contratos o convenciones; ya de un
hecho voluntario de la persona que se
LAS
obliga, como en la aceptación de una
OBLIGACIONE herencia o legado y en todos los
S cuasicontratos; ya a consecuencia de un
hecho que ha inferido injuria o daño a otra
persona, como en los delitos; ya por
disposición de la ley, como entre los
padres y los hijos de familia. …”
FUENTE DE LAS
OBLIGACIONES ACTO JURÍDICO (CONTRATOS Y
CUASICONTRATOS)
RESPONSABILIDAD CIVIL
CONTRACTUAL Y
EXTRACONTRACTUAL
DELITO
ABUSO DEL DERECHO
ENRIQUECIMIENTO SIN JUSTA

CAUSA
PRINCIÍOS CONSTITUCIONALES
IVÁN MAURICIO FERNANDO LÓPEZ FORERO
FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

ARTÍCULO 1494 DEL C.C.
CONCEPTO: hechos o situaciones jurídicas de donde se

desprenden, emanan, originan o se derivan.
FUENTES DE LAS OBLIGACIONES
CLASICAS CONTEMPORANEAS ACTUALES
CONTRATO ACTO JURÍDICO (CONTRATO CONVENCIÓN) ACTO JURIDICO (CONTRATO Y CONVENCIÓN)
CUASICONTRATO ACTO UNILATERAL (CUASICONTRATO) ACTO UNILATERAL (CUASICONTRATO)
DELITO HECHO ILICITO (DELITO Y CUASIDELITO) HECHO ILICITO (DELITO Y CUASIDELITO)
CUASIDELITO ENRIQUECIMIENTO SIN JUSTA CAUSA LA RESPONSABILIDAD CIVIL CONTRACTUAL Y EXTRACONTRACTUAL
LEY LEY ERIQUECIMIENTO SIN CAUSA
ABUSO DEL DERECHO
PRINCIPIOS CONSTITUCIONALES
LEY
CONTRATOS CONCEPTO Y
DIFERENCIA CON LA CONVENCIÓN
• ACUERO ENTRE UNA, DOS O MAS

PERSONAS CON EL FIN DE CREAR
OBLIGACIONES DE DAR HACER O
NO HACER.
• SE DIFERENCIA DE LA
CONVENCIÓN, EN QUE ESTA ÚLTIMA
EXTINGUE O MODIFICA LAS
OBLIGACIONES.
ELEMENTOS ESTRUCTURALES DEL

CONTRATO
ESENCIALES NATURALES ACCIDENTALE

S
CLASIFICACIÓN DE LOS
CONTRATOS
Unilateral
Atipico Bilateral
Típico Oneroso
Librediscucion Gratuito
Adhesión Conmutativo
Sinalagmatico Aleatorio
Ejecución Tracto
instantánea sucesivo
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

ARTÍCULOS 1496-1501 DEL CÓDIGO CIVIL
CLASES CARACTERÍSTICAS TIPOS DE CONTRATOS

UNILATERALES Se obliga una parte Donación, mutuo sin intereses y comodato
BILATERALES Se obligan todos los contratantes Compraventa, arrendamiento, fiducia mercantil
Su naturaleza jurídica corresponde a los contratos unilaterales
SINALAGMÁTICOS pero dentro de su ejecución se convierten en bilaterales (las Donanación
partes acuerdan obligaciones accesorias)
ONEROSOS Reciben beneficios todos los contratantes Compraventa, permuta, arrendamiento
GRATUITOS Recibe beneficios solo un contratante Comodato y donación
CONMUTATIVOS Las obligaciones son equivalentes
El complimiento de la obligación depende de el acaecimiento
ALEATORIOS de una contingencia que puede ocurrir o no (condición pura y Contratos de apuesta
simple)
TRACTO SUCESIVO La obligaciones se van cumpliendo en forma periodica Arrendamiento, comodato.
EJECUCIÓN INSTANTANEA La obligaciones se cumplen en un solo instante Compraventa, permuta.
LIBRE DISCUSIÓN Se discuten las obligaciones por los contratantes Compraventa, permuta, arrendamiento, comodato
ADHESIÓN Uno de los contratantes impone las condiciones del contrato Adquisición de servicios públicos, internet, telefonía
para que el otro contratante se adhiera celular, contratos bancareos, seguros.
REALES Para su ferfeccionamiento se requiere la entrega Comodato, mutuo y deposito
CONSENSUALES Para su perfeccionamiento se requiere el acuerdo entre las Compraventa de inmuebles, permuta y arrendamiento
partes
Para su perfeccionamiento se requiere el cumplimiento de una
FORMALES formalidad impuesta por la LEY Compraventa, donación, matrimonio
ELEMENTOS DE EXISTENCIA DE
LOS CONTRATOS
• Consentimiento
• Cumplimiento de los
elementos esenciales del
contrato
• Formalidades propias de
cada contrato
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5. La inexistencia se produce en aquellos

supuestos en los cuales los requisitos o
condiciones de existencia de un acto
jurídico no se configuran, tal y como
ocurre, por ejemplo, cuando falta
INEXISTENCI completamente la voluntad, cuando no
A concurre un elemento de la esencia de
determinado acto, o cuando no se cumple
un requisito o formalidad previsto (ad
substantiam actus) en el ordenamiento
para la existencia del acto o contrato.
(Sentencia C 345/17)
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Capacidad legal
ELEMENTO
S DE Consentimiento exento
VALIDEZ de error fuerza y dolo
DEL
CONTRATO Objeto y causa licitas
“LA NULIDAD, EN CUALQUIERA DE SUS

VARIANTES, ES UNA SANCIÓN APLICABLE
AL NEGOCIO JURÍDICO CUANDO SE
CONFIGURA UN DEFECTO EN LAS
DENOMINADAS CONDICIONES DE VALIDEZ,
POR EJEMPLO, LA CAPACIDAD DE LOS
SUJETOS, EL CONSENTIMIENTO EXENTO DE
VICIOS (ERROR, FUERZA Y DOLO) O LA
LICITUD DE LA CAUSA Y DEL OBJETO.”
(SENTENCIA C 345/17)
NULIDAD
NULIDAD DE LOS NEGOCIOS JURÍDICOS O CONTRATOS
´PERSONAS QUE LA PUEDEN
NULIDAD ABSLUTA FUNDAMENTOS ALEGAR (LEGITIMACIÓN EN LA SANEAMIENTO Y PRESCRIPCIÓN
CAUSA)
Se puede alegar cuando se presentan los siguientes No son subsanables cuando se

eventos: 1. objeto y causa ilicita; 2.Contratos presenta por objeto y causa ilicita; se
celebrados por personas absolutamente incapaces ARTICULO 1741 del El juez por solicitud del Ministerio Público subsana por ratificación de las partes
(dementes, personas que no pueden darse a entender C.C., 899 del C.Co y o de oficio; y cualquier persona con en los otros casos (requsitos
por ningún medio y los menores de 14 años. 3. El SENTENCIA C 345/ interes en el negocio jurídico . Art. 1742 jurídicos); y en todo caso por
negocio o una parte es contrario a una norma prescripción extraordinaria (10 años
imperativa. ley 791 de 2002)
PERSONAS QUE LA PUEDEN ALEGAR

NULIDAD RELATIVA FUNDAMENTOS SANEAMIENTO Y PRESCRIPCIÓN
( LEGITIMACIÓN EN LA CAUSA)
Para el caso de la nulidad relativa, se

La nulidad relativa se presenta, por su parte, en
ha previsto que ella puede sanearse
aquellos casos en los cuales el acto se celebra por "únicamente por el requerimiento de la
ARTICULO 1741 del por su ratificación o por el lapso o
una persona relativamente incapaz o se presenta persona en cuyo interés se hubiere
C.C., 900 del C.Co y paso del tiempo (art. 1743 C.C.). El
alguno de los vicios del consentimiento a saber: el reconocido, sus herederos o cesionarios
SENTENCIA C 345/ término de prescripción es de dos años
error, la fuerza o el dolo (art. 1741 C.C. y art. 900 C. (art. 1743 C.C. y art. 900 C. Co). "
contado a partir de la celebración del
Co.)
negocio.

ACTO
INOPONIBLE
“La inoponibilidad comprende

aquellas hipótesis en las que el
acto o contrato es existente y
válido entre quienes intervinieron
en su celebración, pero no tiene la
aptitud de producir sus efectos
frente a terceros dado que, por
ejemplo, no se agotaron
determinados requisitos de
publicidad previstos en la ley.”
(Sentencia C 345/17)
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INEFICACIA EN SENTIDO
ESTRICTO
• ineficacia en sentido estricto se presenta
en aquellos casos en los cuales la ley,
por razones de diferente naturaleza, ha
previsto que el acto no debe producir
efectos de ninguna naturaleza sin que
sea necesario la existencia de una
declaración judicial en ese sentido.
• Artículo 897 del Código de Comercio:

“Cuando en este Código se exprese que
un acto no produce efectos, se entenderá
que es ineficaz de pleno derecho, sin
necesidad de declaración judicial”.
• (Sentencia C 345/17)
PROMESA PARA CELEBRAR

CONTRATO
FUNDAMENTOS
Artículo 1611, Subrogado

artículo 89 Ley 153 de
1887
Artículo 861 del Código de
Comercio
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CARACTERÍSTICA
S
TÍPICO
EJECUCIÓN INSTANANEA
LIBRE DISCUSIÓN
SOLEMNE
BILATERAL

ONEROSO
CONMUTATIVO
REQUISITOS
• Conste por escrito salvo las

promesas comerciales
• Contenga un término para su
celebración
• Describir el contrato
prometido.
• Que contenga los requisitos
del articulo 1502 y siguientes
del Código Civil a fin de evitar Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY-SA-NC
su ineficacia.
COMPRAVENTA
• Concepto: según lo dispuesto en los artículos 1849 del Código

Civil Colombiano y 905 del Código de Comercio, el contrato de
Compra es un acuerdo de voluntades donde una parte se obliga a
DAR o TRADITAR, el dominio o propiedad de un Bien y la otra
se obliga a pagar el precio.
• El Vendedor: Parte que se obliga a dar o traditar el dominio.
• El Comprador: Parte que se obliga a pagar el precio de la cosa.
ASPECTO FUNDAMENTALES DEL

CONTRATO DE VENTA CIVIL Y MERCANTIL
• La obligación derivada del contrato es la

de dar o entregar artículos 1849 del
Código Civil y 905 del Código de
Comercio.
• Ambos contratos aceptan la venta de

cosa ajena, artículos 1871 del Código
Civil y 906 del Código de Comercio.
• El Código Civil es el único que

reglamenta la lesión enorme.
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• El pacto de reserva en el Código Civil es
solo para muebles, mientras que en el
Código de Comercio, se reglamentó para
inmuebles y muebles.
“Son elementos esenciales de este

tipo de contrato el acuerdo, pacto
de voluntad que se presenta entre
ELEMENTO los contratantes sobre la cosa y el
S precio que se debe pagar”.
ESENCIALE ELMENTOS DE LA ESENCIA
S DEL 1. Acuerdo de voluntad.
CONTRATO 2. El bien.
DE 3. Precio.
COMPRA
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Artículos 1849 del CC., 905 y 920
del C.Co.
TITULO Y
MODO
TITULO: Acto constitutivo de

obligaciones. (Compraventa, permuta
donación)
MODO: Es el acto, forma o manera
como se adquiere la propiedad (En el
caso de la compraventa se denomina
tradición)
VENTA DE COSA AJENA:
(Artículo 1781 C.C. y 907 C.Co)
Sentencia C 174 -2001.
BILATERAL
ONEROSO
CONMUTATIVO
CONSENSUAL
SOLEMNE CARACTERÍSTICA
EJECUCIÓN S
INSTANTANEA
LIBRE DE DISCUCIÓN
PRINCIPAL
NOMINADO

•VENDEDOR: Se obliga a entregar o traditar

(artículos 754 y 756 del Código Civil)
PARTES
•COMPRADOR: paga el precio (dinero artículo 1850

del Código Civil)

PERFECCIONAMIENTO DEL
CONTRATO DE VENTA
Según lo estipulado en el artículo 1857 del Código Civil el contrato
de venta se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades, es decir
el mismo es consensual. Salvo en los siguientes casos en el cual el
contrato es solemne:
A. Venta de inmuebles, servidumbres.

B. Venta sobre derechos y acciones hérniales y sucesorales.
“En todos estos casos el contrato se perfecciona con escritura
publica”.
DIVERSAS FORMAS DE
VOLUNTAD
Según el artículo 1863 del Código Civil, las partes pueden hacer
los acuerdos que ellos prefieran para incluírselos al contrato.
Razón para que la norma mencione que la venta puede ser:
a. Pura y simple
b. Sujeta a condición suspensiva o resolutoria
c. Sujeta a plazo para la entrega del bien o el precio

d. Puede ser objeto de dos o mas cosas alternativamente.
REQUISITOS
DEL
CONTRATO
DE VALIDEZ
ARTICULO 1502 DEL CODIGO
CIVIL
CAPACIDAD
OBJETO Y CAUSA LICITA
CONSENTIMIENTO LIBRE DE
VICIOS, (ERROR, FUERZA Y DOLO) Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY-SA-NC
INHABILIDADES E INCAPACIDADES
PARA CONTRATAR ARTICULOS
INCAPACIDAD: Parentesco Articulo 1851: INHABILIDAD: Por el cargo que

• Venta entre Padre e hijo de familia. se ocupa Artículos 1852 a 1854.
• Los menores de edad no emancipados. • Prohibida la venta Administradores
• Los incapaces absolutos. de establecimientos públicos.
Infantes: (menores de 7 años) • Compra empleados públicos.
Impúberes: menores de 14 años.
• Compra realizada por jueces y
Menor adulto: menores de 18 años.
funcionarios de los pleitos
 Los incapaces relativos. Por enfermedad mental decididos por ellos.
o por interdicción.
• EFECTOS: Nulidad absoluta del
 EFECTOS: Nulidad relativa.
negocio.
CODIGO DE COMERCIO
INHABILIDADES E INCAPACIDADES
• ARTÍCULO 906. <COMPRAVENTAS PROHIBIDAS>. No podrán comprar directamente, ni por

interpuesta persona, ni aún en pública subasta, las siguientes personas:
• 1) El padre y el hijo de familia, entre sí;
• 2) Aquellos que por la ley o por acto de autoridad pública administran bienes ajenos, como los
guardadores, síndicos, secuestres, etc., respecto de los bienes que administran;
• 3) Los albaceas o ejecutores testamentarios, respecto de los bienes que sean objeto de su encargo;
• 4) Los representantes y mandatarios, respecto de los bienes cuya venta les haya sido encomendada,
salvo que el representado, o el mandante, haya autorizado el contrato;
• 5) Los administradores de los bienes de cualquier entidad o establecimiento público, respecto de los
que les hayan sido confiados a su cuidado;
• 6) Los empleados públicos, respecto de los bienes que se vendan por su ministerio, y
• 7) Los funcionarios que ejerzan jurisdicción y los abogados, respecto de los bienes en cuyo litigio
hayan intervenido y que se vendan a consecuencia del litigio.
• Las ventas hechas en los casos contemplados en los ordinales 2o., 3o. y 4o. serán anulables; en los
demás casos la nulidad será absoluta.

Surgen las siguientes obligaciones al

perfeccionarse el contrato de venta para el
vendedor:
 La tradición que el vendedor debe hacer al

PERFECCIONAMIENTO comprador del dominio del bien lo cual se
DEL CONTRATO DE realiza con la inscripción de la escritura publica
VENTA en la oficina de registro de instrumentos
públicos procedimiento regulado en el D. 1250
de 1970.
 La entrega real y material que el vendedor

debe realizar al comprador del bien inmueble.
VENTA DE VEHICULOS
AUTOMOTORES
• Es consensual pero tano para la ley civil como
para la mercantil el proceso de venta de
automotores requiere dos pasos:
• A. Acuerdo de voluntades para celebrar el

contrato, sin formalidad.
• B. La tradición – inscripción en la oficina de

transito.
• “Lo anterior significa que la venta se

realiza conforme a las normas comunes de todo
contrato y la tradición de conformidad con la
ley 53 de 1989, ley 769 de 2002 en
concordancia con el artículo 754 del Código
Civil.”
ARRAS CONCEPTO
“…Las arras son

sumas de dinero o
bienes que uno de los
contratantes entrega
la otra, en virtud del
contrato que se
celebra…”
• En materia civil: al contrato de

CLASE DE venta(arts.1859-1861) y
CONTRATOS arrendamiento(art. 1972), sin embargo
EN QUE LAS no se desestima su aplicación a toda
ARRAS SON clase de contratos sinalagmáticos.
APLICABLES • En materia mercantil: se aplica para el
contrato en general.
FINES DEL CONVENIO DE ARRAS
LEGISLACIÓN CIVIL
• Confirmar el negocio/ARRAS CONFIRMATORIAS.
• Desistir o retractarse del contrato/ARRAS DE RETRACTACIÓN O
PENITENCIALES.
• Confirmar el acuerdo y asegurar su ejecución/ARRAS
CONFIRMATORIAS PENALES ART. (Creación jurisprudencial en
caso de incumplimiento del acuerdo)
LEGISLACIÓN MERCANTIL
• ARRAS DE RETRACTACIÓN O PENITENCIALES
“…Corresponden a aquellas dadas por uno de
los contratantes al otro como liquidación
anticipada de perjuicios, en cuyo caso la
ARRAS estipulación tiene los caracteres de clausula
CONFIRMATORIA penal, señalando que tiene doble fin solicitar
S PENALES la celebración del contrato o el resarcimiento
de perjuicios debido al incumplimiento a
elección de la parte que no tiene culpa en la
inejecución del contrato…”

OBLIGACIONES DE LAS
PARTES
UNA VEZ PERFECCIONADO EL CONTRATO SE
GENERA PARA LAS PARTES OBLIGACIONES
RECIPROCAS QUE DE NO LLEGARSE A CUMPLIR
TRAEN COMO CONSECUENCIA LA RESOLUCIÓN O
RESCISIÓN DEL CONTRATO, DEPENDIENDO DEL
CASO EN TAL SENTIDO VEAMOS CUALES SON LAS
OBLIGACIONES QUE DEBE CUMPLIR CADA UNA DE
LAS PARTES.
OBLIGACIONES DE LAS
PARTES
ES IMPORTANTE ANOTAR QUE EN NUESTRA LEGISLACIÓN EL
CONTRATO DE VENTA SOLO PRODUCE EFECTOS PARA LAS
PARTES QUE SE OBLIGAN.
OBLIGACIONES LEGALES: El articulo 1880
OBLIGACIONE de la ley civil Colombiana menciona que son dos

las obligaciones que tiene el vendedor a saber:
S DEL ENTREGA DE LA COSA O
VENDEDOR TRADICIÓN(artículo 754 del C.C.). Esencial
SANEAMIENTO DE LA COSA VENDIDA.
Puede el vendedor quedar exento. Arts. 1893
y1916.
OBLIGACIONES ADICIONALES:
Para recordar: RESOLUCIÓN:
es la consecuencia jurídica Atender el mago de la mitad de los gastos
engendrada en el notariales (artículo 1862).
incumplimiento en los contratos Velar por la conservación de la cosa hasta la
bilaterales de las obligaciones
entrega.(1605).
pactadas léase el articulo
1546del Código Civil Obligaciones convencionales compatibles con la
Colombiano. venta. (arras, clausula penal, manera de entregar
el bien).
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
ENTREGAR LA EL BIEN.
“En Colombia se tiene
Se conocen cuatro sistemas legislativos:
a) Romano: No impone la obligación de traditar como modelo sistema

el dominio. Poner al vendedor en posesión
quieta y pacifica de la cosa. Romano – Germano;
b) Francés: La venta opera como título y modo. pues impera la teoría
c) Alemán: El contrato es fuente de derechos
personales.
de título y modo”
d) Italiano: funciona de la misma manera que
el francés. Pero en la venta de cosa ajena es
creadora de obligaciones mientras que en el
derecho francés anula la venta.
FORMA DE CUMPLIR CON LA

OBLIGACIÓN DE VENDER
Según el inciso 2° del artículo 1880 “La tradición se sujetará a las
reglas dadas en el título VI del inciso II” Es decir conforme al 754
de la misma obra y si es inmueble conforme a lo dispuesto en el art.
756 y la entrega real y material del bien.
De no atenderse esta regla está sancionada con la acción procesal
“Entrega del tradente al adquirente” regulada en el artículo 431 del
C.P.C.
QUE SE DEBE ENTREGAR?
(ARTÍCULO 1884 C.C.) “El

vendedor está obligado a
entregar lo que reza el contrato”;
por eso es tan importante
describir el bien objeto de la
venta.
Bienes por adhesión.
Bienes muebles por anticipación.
(Arts. 658, 1885 y 1886 C.C).
GASTOS LUGAR Y TIEMPO DE LA

ENTREGA
• GASTOS: Art 1881 C.C. Al vendedor para

ponerla a disposición del comprador y a este
los que concurran después de la entrega.
Salvo estipulación en contrario.
• LUGAR DE LA ENTREGA: En el lugar
designado en el contrato; si no se fija
convencionalmente donde se encuentre el
bien tratándose de especies o cuerpos
ciertos; de lo contrario en el domicilio del
deudor. (Arts. 1645 a 1647.)
• TIEMPO DE ENTREGA: a) convenido; b)
en caso de no convenirse en el momento de
ejecutar el contrato.(art 1882 C.C.).
ENTREGA DE INMUEBLES
EN EL CÓDIGO DE
COMERCIO
El artículo 922 del Código de Comercio predica..
“…La tradición del dominio de los bienes raíces requerirá además de
la inscripción del título en la correspondiente oficina de registro de
instrumentos públicos, la entrega material de la cosa…”
OBLIGACIONES DEL
VENDEDOR
“En desarrollo de dicha teoría hasta la sentencia del 15 de septiembre de
1955, proferida por la C.S.J. se sostuvo que conforme a lo dispuesto en
nuestro Código Civil, la venta solo obligaba al vendedor a poner el bien en
posesión pacífica del comprado, de este momento en adelante se cambia
dicha visión se impone el argumento de que la venta impone al vendedor la
obligación de traditar el dominio de la cosa vendida”.
VENTA POR CABIDA Y COMO

CUERPO CIERTO
POR CABIDA (ART. 1888 C.C.) COMO CUERPO CIERTO (ART. 1889)
Se presenta la venta por cabida cuando el

precio se ajusta a la cabida del predio o
Se presenta la venta
bien inmueble que se vende.
como cuerpo cierto
Alrededor de este caso se pueden
presentar dos situaciones: cuando la venta se
• Cuando la cabida real es menor a la realiza sin tener en
declarada en provecho del vendedor.
• Cuando la cabida real es mayor a la cuenta la cabida del
declarada en provecho del comprador.
bien.
MORA EN LA OBLIGACIÓN DE
ENTREGAR
Si ha mora en la entrega de la cosa hay que ver dos aspectos:
PRIMERO: Si el vendedor retarda la entrega de la cosa se
puede aplicar lo previsto en el artículo 1882 del Código Civil.
SEGUNDO: si por el contrario quien retarda la entrega del
bien es el comprador, al vendedor le cesa la obligación de
responder por culpa leve (art 1605 y 1606) y en caso de
perdida quien la sufre es el comprador además de el deber de
pagar los gastos de deposito o arrendamiento que se generen.
DIFERENCIA ENTRE
RESOLUCION Y DESISTIMIENTO
ARTÍCULO 1882 DEL ARTÍCULO 1546 DEL
CÓDIGO CIVIL CODIGO CIVIL
DESITIMIENTO RESOLUCIÓN
“…En los contratos bilaterales va
“…Si el vendedor por hecho o
envuelta la condición resolutoria encaso
culpa suya ha retardado la entrega,
de no cumplirse por uno de los
podrá a su arbitrio, perseverar en contratantes lo pactado.
el contrato o desistir de él y en
Pero en tal caso podrá el otro contratante
ambos casos con derecho para ser pedir a su arbitrio, o la resolución o el
indemnizado de los perjuicios cumplimiento del contrato con
según las reglas generales…” indemnización de perjuicios…”
OBLIGACIÓN DE
SANEAMIENTO
•.Además de la obligación de entrega, el

vendedor esta Obligado a proporcionar al
comprador la posesión pacifica y útil de la cosa
vendida, las cuales son:
•Evicción: garantiza al comprador una posesión
pacifica contra perturbaciones procedentes de
terceros.
•Saneamiento de los vicios redhibitorios u
ocultos: Corresponde al vendedor de garantizar
al comprador la posesión útil de la cosa.
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN –

OBLIGACIONES
Defensa judicial al comprador contra

acciones de terceros sobre el bien
vendido.
Indemnización al comprador en los

términos del artículo 1904.
Acción
EFECTOS
resolutoria.
DE LA
EVICCIÓN Indemnizació
n de
perjuicios
La causa que da lugar a la evicción debe ser anterior al

perfeccionamiento del negocio o contrato. (hacer efectiva hipoteca,
reclamo derecho de servidumbre, acción reivindicatoria)
Debe haberse iniciado una acción judicial por un tercero

pretendiendo un derecho sobre el bien.
REQUISITO El comprador debe citar al vendedor al proceso que se le adelante.
S DE LA
Llamamiento en garantía artículos 64, 65, 66 del CGP.
EVICCIÓN Si el vendedor no comparase será responsable de la evicción.
Si el vendedor no opone medio de defensa será responsable de la

evicción. (no se condena a costas procesales – allanamiento.
Iniciar la acción de saneamiento.

1. Restitución del precio.
2. Restituir los costos del contrato.
DERECHOS 3. Restituir las costas procesales.
DEL
4. Pagar el aumento del valor de la
COMPRADOR cosa en manos del comprador.
EN LA 5. Restituir el valor de los frutos
EVICCIÓN que el comprador pagó al
demandante por efectos de la
condena.

PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN DE
SANEAMIENTO.
• Cuatro años.
• Por lo tocante a la restitución del precio según la
PRESCRIPCIÓN se cuenta conforme a las reglas generales.
• Se cuenta el tiempo a partir de la fecha de la sentencia de
evicción o si no se pronuncio, desde la restitución del derecho
sobre la cosa evicta.

VICIOS REDHIBITORIOS
• El vendedor debe garantizar la posesión útil

de la cosa o bien.
• Consiste: en que el vendedor debe entregar la
cosa para el uso que naturalmente está
destinado.
• Acciones: acción redhibitorio y acción
estimatoria o rebaja de precio (actio cuantis
minoris) articulo 1924.

REQUISITOS PARA ALEGAR
LOS VICIOS REDHIBITORIOS
“a) La presencia de vicios o defectos ocultos de la cosa

vendida con posterioridad a su entrega, esto es, escondidos,
no conocidos, dados a conocer ni perceptibles a simple vista
y detectados luego de recibirse; b) Una causa ex ante de los
vicios al contrato de compraventa (sentencia de 15 de
octubre de 1968, CXXIV, pág. 334; 25 de marzo de 1969,
CXXIX, pág. 17); c) La revelación exterior de los defectos y
su conocimiento después de la celebración del contrato y de
la entrega; d) La ignorancia de los vicios sin culpa del
comprador; e) La relevancia o gravedad del vicio proyectada
en la ineptitud de la cosa para su destinación natural o la
finalidad prevista en el contrato,” SENTENCIA 05001-3103-
009-2001-00263-01 MP WILLIAM NAMEN VARGAS
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REQUISITOS
• Haber existido al tiempo de venta.

• Ser tales que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso
natural.
• No haberlos manifestado el vendedor y ser tales que el comprador
haya podido ignorarlos sin negligencia o culpa grave.
Redhibitoria o resolutoria.
ACCIONES
Rebaja del precio.
Indemnizatoria: en caso de que se

haya vendido a sabiendas del daño o
habiéndola conocido sin saber del
daño por razones de profesión u
oficio la debía conocer.
PRESCIPCIÓN
REDHIBITORIA ESTIMATORIA
• Seis meses para muebles. • Un año para bienes
muebles.
• Un año para inmuebles.
• Dieciocho meses para los
• Se cuenta el tiempo desde
inmuebles.
la entrega real.
EN MATERIA CIVIL: (Artículos 1923, 1924 y

1926)
Acción redhibitoria
• Seis meses para muebles.
• Un año para inmuebles.
PRESCRIPCIÓ • Se cuenta el tiempo desde la entrega real.
N Acción estimatoria o rebaja de precio actio
cuantis menoris
EN MATERIA COMERCIAL (Artículo 938)
• Seis meses contados a partir de la entrega para
las dos acciones.
EXISTENCIA DE VICIOS EN LA
OBLIGACION DE ENTREGA EFECTOS
• “Desde luego, la preexistencia de los vicios y su

conocimiento posterior a la entrega por el comprador,
comporta un incumplimiento de la obligación de entregar la
cosa sana y completa, cuya consecuencia es el
saneamiento redhibitorio, o sea, la resolución o la
reducción del precio y, en su caso, con indemniza ción de
perjuicios, pero si el vicio o defecto es del tal magnitud,
gravedad e importancia que inutilice absolutamente la cosa
según su destinación funcional natural o negocial, estricto
sensu, asimilase “naturalísticamente en realidad a una
falta total de entrega” dando paso a la acción resolutoria
general (cas. civ. sentencia de 14 de enero de 2005, exp.
7524). “SENTENCIA 05001-3103-009-2001-00263-01 MP
WILLIAM NAMEN VARGAS

OBLIGACIONES DEL
COMPRADOR
Pagar el precio en la forma

y tiempos convenidos en el
contrato de venta.
Recibir la cosas.
Pagar el alquiler de la cosa

en caso de que retarde la
entrega.
EFECTOS DEL
INCUMPLIMIENTO O
MORA EN EL PAGO
Acción resolutoria tacita artículos

1546 y 1930.
Acción de cumplimiento articulo

1546.
Renuncia a la Condición resolutoria

que da origen a la acción de
cumplimiento.
PACTO COMISORIO ARTICULO

1935 - 1938 DEL CÓDIGO CIVIL
EXPRESO CALIFICADO
• Se presenta por mora o incumplimiento en
la obligación de pago.
• Da lugar a la terminación del contrato ipso
• Se presenta por mora o
facto (automáticamente).
incumplimiento en la obligación
• El objeto de la sentencia es declarar la
de pago. terminación automática del negocio, en la
• Da lugar a resolver el contrato fecha que se produjo el incumplimiento o
la mora.
por sentencia judicial con
• Da lugar al comprador a continuar con el
efectos retroactivos al momento contrato si paga dentro de la 24 horas
de la celebración del contrato siguientes a la notificación de la demanda.
PRESCRIPCIÓN DE LA CONDICIÓN
RESOLUTORIA EXPRESA
Sin no se pacta, será de

En el plazo pactado por
cuatro años contados
las partes no puede
desde la celebración del
supera cuatro años.
contrato.
CONTRATO DE PERMUTA
ARTÍCULO 1955
CONCEPTO CRÍTICA
No se refiere solo a especies o cuerpos
ciertos pues también puede haber
intercambio de bienes de genero - Son
“Contrato mediante el
contratos atípicos:
cual las partes “ articulo 8 ley 153 de 1887. cuando no
intercambian especies o hay ley exactamente aplicable al caso
controvertido, se aplicarán las leyes
cuerpos ciertos.”
que regulen casos o materias
semejantes”. Gómez Estrada Cesar; De los
Principales Contratos Civiles; pág.; 142, Temis 2008..
LESIÓN ENORME
NOCIÓN
"El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que

recibe es inferior a la mitad de justo precio de la cosa que
vende, y el comprador a su vez sufre lesión enorme cuando
el precio que paga por la cosa que compra, está excedido del
justo precio en más de la mitad del mismo".
EJEMPLO
“si el justo precio del bien es $ 100.000, el vendedor sufre lesión

si recibe como precio de éste la cantidad de $ 49.000; a su vez,
el comprador sufre lesión cuando paga por dicho bien la suma
de $ 201.000; pero nótese que la relación, en cada caso, es de 1
a 2, lo cual conduce a afirmar que desde el punto de vista de la
justicia compensatoria la relación es siempre la misma”
TESIS
"La tesis subjetiva basa la rescisión sobre un vicio del

consentimiento -error, dolo o violencia- que conduce a una
nulidad. La objetiva funda la rescisión sobre el desequilibrio
entre la prestación procurada y la ventaja obtenida del
contrato. De estas dos teorías se inspiró el Código Civil
acogiendo de la subjetiva la sanción de la lesión (nulidad
relativa de protección); de la objetiva admitió que la víctima
de la sanción no necesitaba probar un consentimiento
viciado".
Compraventa de inmuebles;
permuta de inmuebles (art.
1958), la aceptación de una
asignación por causa de muerte
CONTRATOS (art. 1291), la partición de una
DONDE SE herencia (arts. 1401 a 1410), en
PRESENTA las obligaciones con cláusula
penal (art. 1601), en el mutuo con
intereses convencionales (art.
2231), y en los contratos de
hipoteca (art. 2455) y anticresis
LESIÓN ENORME
(art. 2466).
CONTRATO DE PERMUTA
Características
• Típico
• Oneroso
• Conmutativo
• Bilateral
• Por regla consensual
• Excepción solemne
• Ejecución instantánea
• Libre discusión
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
ASPECTOS FUNDAMENTALES
FUNDAMENTOS
ARTÍCULO 1973 ARTÍCULO 518 LEY 820 DE

A 2078 DEL C.C. A 524 DEL C.CO 2003
CONCEPTO:
ES UN CONTRATO BILATERAL, MEDIANTE
EL CUAL UNA PERSONA LLAMADA
ARRENDADOR, SE OBLIGA A CONCEDER
EL USO Y GOCE DE UNA COSA POR UN
TIEMPO DETERMINADO A UNA PERSONA
LLAMADA ARRENDATARIO, Y ESTE
ÚLTIMO SE OBLIGA A SU VEZ A PAGAR
UNA RENTA ESPECIFICA POR EL GOCE Y
USO DEL BIEN.

CARACTERÍSTICAS
• BILATERAL
• TRACTO SUCESIVO
• ONEROSO
• CONMUTATIVO
• PRINCIPAL Y TIPÍCO
• CONSENSUAL: VERBAL O ESCRITA.
• LIBRE DISCUSIÓN GENERALMENTE

ELEMENTOS
ESENCIALES
• CONSENTIMIENTO
• LA ENTREGA DEL USO Y

GOCE QUE HACE UNA
PARTE.
• PRECIO O RENTA
COSAS QUE SE
PUEDEN ARRENDAR
• BIENES CORPORALES NO
CONSUMIBLES
• BIENES INCORPORALES
• LAS COSAS AJENAS

PRECIO
•RENTA O CANON
•DINERO O FRUTOS
•DETERMINADO O
DETERMINABLE
FORMA DE
CELEBRARSE
EL CONTRATO
 VERBAL
 ESCRITO
 SOLEMNE –
ENTIDADES
PÚBLICAS
OBLIGACIONES DEL
ARRENDADOR
• ENTREGAR LA COSA ARRENDADA
• MANTENERLA EN ESTADO DE SERVIR PARA
EL FIN ARREDADA
• HACER LAS REPARACIONES NECESARIAS.
• LIBRAR AL ARRENDATARIO DE TODA
PERTURBACIÓN EN EL GOCE DEL BIEN
• El INCUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES MENCIONADAS DA LUGAR
A LA TERMINACIÓN UNILATERAL DEL
CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDATARIO.
OBLIGACION DEL
ARRENDATARIO
• GOZAR LA COSA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO
• CONSERVAR LA COSA EN EL ESTADO QUE SE LA

ENTREGARON
• HACER LAS REPARACIONES LOCATIVAS SALVO

AUTORIZACIÓN DEL ARRENDADOR.
• PAGAR LA RENTA EN LOS TERMINOS ESTIPULADOS
• RESTITUIR LA COSA EN EL TÉRMINO DE

EXPIRACIÓN DEL CONTRATO
• El INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

MENCIONADAS DA LUGAR A LA TERMINACIÓN
UNILATERAL DEL CONTRATO POR PARTE DEL
ARRENDADOR.
MEJORAS
• Mejoras necesarias no locativas: requeridas

para la v del bien, a cargo del arrendador.
• Mejoras útiles y locativas: Mejoran el
valor de la cosa, a cargo del arrendatario
salvo autorización del arrendador.
• Locativas: daños por culpa del
arrendatario.
• Mejoras voluntarias: solo sirven de adorno,
lucimiento o recreo como las pinturas o las
fuentes ornamentales u otros trabajos
decorativos.
INCUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES
EJEMPLOS CONSECUNECIAS
• No pagar el canon de • Terminación del negocio
arrendamiento • Restituir la cosa
• No realizar las mejoras • Ejecutar las obligaciones
necesarias incumplidas
• No entregar el bien
arrendado
DERECHO DE RETENCIÓN
ARTÍCULO 2000 DEL C.CIVIL
“…En caso de incumplimiento el arrendador

podrá solicitar en proceso al juez el embargo y
secuestro de los bienes del arrendatario que se
encuentran en el lugar arrendado, así como
también, los frutos que produzca, con el fin de
asegurar el pago de las rentas adeudadas por el
arrendatario”

DESISTIMIENTO DEL
ARRENDATARIO
SE PRESENTA CUANDO EL
ARRENDADOR RETRASA LA
ENTREGA.
DA LUGAR AL DESISTIMIENTO DEL
CONTRATO Y A LA
INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS
AUN CUANDO ARRIENDE DE
BUENA FE.
TERMINACIÓN
DEL
CONTRATO
 DESTRUCCIÓN TOTAL DE LA COSA
 EXPIRACIÓN DEL TERMINO DEL

CONTRATO
 MORA O RETARDO EN EL CUMPLIMIENTO

DE LAS OBLIGACIONES
 INCUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES
 RESCILIACIÓN
 RECISIÓN
 SENTENCIA JUDICIAL
DIFERENCIA ENTRE
REQUERIMIENTO Y DESAHUCIO
• Requerimiento: Instrumento jurídico que
tiene el arrendador para constituir en mora
al arrendatario. Artículo 2007 del Código
Civil.
• Desahucio: Instrumento jurídico que
permite al arrendador o arrendatario para
dar por terminado el contrato, lo cual se
debe hacer mediante notificación
anticipada. Artículo 2009 del Código Civil.
RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO
Fundamento Código General del Procedimiento verbal artículo

Demandante arrendador Demandando arrendatario
Proceso artículo 384. 368 s.c. del C.G.P.
Demanda – prueba contrato, Ausencia de oposición del

Prueba testimonial siquiera Notificación (la del inmueble
confesión (interrogatorio de parte demandado (sentencia judicial
sumaria arrendado)
extraprocesal) ordenando la restitución )
Fundamento en falta de pago de

la renta, servicios públicos cuotas Durante el trámite de la demanda Retención de cánones
Contestación mejoras y
de administración – no será oído demandado debe consignar consignados en cuenta judicial
consignación (trámite excepción)
el demandado – pago – prueba 3 cánones. hasta terminación del proceso
últimos recibo de pago.
Si prospera la excepción de pago Excepción renuncia del

Excepción de pago – condena contraparte a pagar arrendador a recibir – juez ordena Compensación
30% de la cantidad depositada recibir y condena en costas
Tramites inamisibles (demanda Única instancia – cuando la

de reconvención acumulación de Practica de embargos Inspección judicial – restitución causal sea por mora en pago del
procesos canón
RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO.
SENTENCIA T 482 DEL 2020
• RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO. Cuando el arrendador demande para que el arrendatario le restituya el inmueble arrendado se aplicarán las siguientes reglas:
•
• 1. Demanda. A la demanda deberá acompañarse prueba documental del contrato de arrendamiento suscrito por el arrendatario, o la confesión de este hecha en interrogatorio de parte
extraprocesal, o prueba testimonial siquiera sumaria.
• [...]
• 4. Contestación, mejoras y consignación. Cuando el demandado alegue mejoras, deberá hacerlo en la contestación de la demanda, y se tramitará como excepción.
•
• Si la demanda se fundamenta en falta de pago de la renta o de servicios públicos, cuotas de administración u otros conceptos a que esté obligado el demandado en virtud del
contrato, este no será oído en el proceso sino hasta tanto demuestre que ha consignado a órdenes del juzgado el valor total que, de acuerdo con la prueba allegada con la
demanda, tienen los cánones y los demás conceptos adeudados, o en defecto de lo anterior, cuando presente los recibos de pago expedidos por el arrendador, correspondientes a los tres
(3) últimos períodos, o si fuere el caso los correspondientes de las consignaciones efectuadas de acuerdo con la ley y por los mismos períodos, a favor de aquel.
•
• Cualquiera que fuere la causal invocada, el demandado también deberá consignar oportunamente a órdenes del juzgado, en la cuenta de depósitos judiciales, los cánones que se causen
durante el proceso en ambas instancias, y si no lo hiciere dejará de ser oído hasta cuando presente el título de depósito respectivo, el recibo del pago hecho directamente al arrendador, o el
de la consignación efectuada en proceso ejecutivo.
• […]

DE LA
REPRESENTACIÓN
GENERALIDADES
• Por regla general los negocios jurídicos
deben ser celebrados por los interesados.
• Sin embargo, los negocios jurídicos

pueden ser celebrados por terceros que no
tienen interés en el negocio.
• En dicho caso se presenta la

representación cuyos efectos en el
negocio jurídico, no son para el
representante sino para el representado.
• Concluyendo el representante obra en

interés ajeno.
• La representación es importante pues sin

ella tendrían las personas que actuar
directamente en todos los negocios.

CLASES DE REPRESENTACIÓN
• Legal: otorgada por la ley; ejemplo: padres sobre hijos,

ventas forzadas (artículo 741, núm.: 3 del Co.Civil) proceso
ejecutivo y divisorio.
• Representación voluntaria: emana del acuerdo de
voluntades; Ejemplo: Contrato de Mandato.
• Prohibición de la representación: acto testamentario.
CONTRATO DE MANDATO
ART. 2142 DEL C.C. Y 1862, 832 A 844 DEL C.CO,
SIG.
• Noción: es un contrato en que una persona confía la gestión de
sus negocios a otra, que se hace cargo por cuenta y riesgo de la
primera.
• Objeto: El objeto del contrato de mandato es gestionar
NEGOCIOS JURÍDICOS AJENOS.
• Partes: Comitente o mandante y procurador o mandatario.
• Obligación: de hacer denominada ENCARGO.

CARACTERÍSTICAS DEL
MANDATO
ONEROSO – GRATUITO
BILATERAL- UNILATERAL
DE EJECUCIÓN INSTANTANEA O
SUCESIVA
CONSENSUAL
DE LIBRE DISCUSIÓN
• REPRESENTATIVO: en este caso el

mandatario anuncia que obra en nombre
de su representado. Implica otorgar
poder
• NO REPRESENTATIVO: en este caso
CLASES DE al contrario el mandatario oculta(no
MANDATO menciona que obra en nombre y
representación de su mandante) que esta
obrando en representación de otra
persona. No se otorga poder.
• EFECTOS: en los dos casos quien
resulta obligado será el mandante.

DIFERENCIA ENTRE
MANDATO Y PODER
• Mandato: es un contrato para celebrar
negocios jurídicos ajenos o lo que es lo
mismo un encargo.
• Poder: el poder no es un contrato, es un acto
facultativo que puede facultar al apoderado
para representar al poderdante en alguno de
sus gestiones judiciales, legales o jurídicas,
de forma especial o general, tal y como lo
establecen los artículos 73 y 74 del C.G.P.

• Por terminación del encargo.

• Expiración del termino o condición del
contrato.
• Por revocatoria del mandante.
• Por renuncia del mandatario.
TERMINACIÓ
N DEL • Por insolvencia del uno o del otro.
MANDATO • Por la muerte de uno o del otro.
• Los efectos de la expiración del mandato
corresponden a cesar las funciones,
restitución de los instrumentos entregador
para realizar el encargo y la remuneración al
mandatario de lo debido.

CONTRATO DE MUTUO ARTICULO

2221 DEL C.CIVIL
“El mutuo o préstamo de

consumo es un contrato en
que una de las partes entrega
a la otra cierta cantidad de
cosas fungibles con cargo a
restituir otras tantas del
mismo genero y calidad”

CARACTERÍSTICAS
• Típico.
• Unilateral obligación de entregar.
• Gratuito salvo que se pacte con intereses.
• Conmutativo cuando se pacta con intereses.
• De libre discusión.
• Real se perfecciona con la entrega.
• Se extingue: por la restitución de la cosa
prestada.
• Genera TÍTULO EJECUTIVO
INTERESES
• Noción de intereses:
provecho, beneficio,
utilidad, ganancia que
produce un capital. En
términos jurídicos el
interés representa el
producto de un capital
durante un lapso
determinado de tiempo.
CLASES DE INTERESES
Moratorios: son los que el

Remuneratorios: son los deudor incumplido debe
devengados por crédito de reconocer como
capital mientras el deudor no indemnización de perjuicios,
se encuentra obligado a desde el momento en que se
restituirlos. constituye en mora de pagar a
su acreedor.
Convencionales: son los

Legales: son aquellos cuya se
intereses remuneratorios y
encuentra fijada en la ley,
moratorios que pactan las
articulo 1617 y 2232 del
partes en un negocio jurídico
Co.Civil, equivalentes al 6%
en virtud de la autonomía de
anual.
la voluntad.
Corrientes: es el fijado por la Anatocismo: pactar, pagar

superintendencia financiera. intereses sobre intereses.

HIPOTECA
“La hipoteca es un derecho real que se

constituye a través de un contrato con el fin
de garantizar una obligación o crédito,”
Está regulado en los artículos 673 y 2432
del Co.Civil, y tiene concordancia con el
decreto 960 de 1970.

CARACTERÍSTICA
S
• Derecho real
• Confiere a su titular el derecho de persecución y de

preferencia.
• Es un derecho real accesorio.
• Es un derecho indivisible.
• Es un contrato solemne.
• Nace del acuerdo de voluntades.
• Sus efectos solo se dan a partir del registro de

instrumentos públicos.
• El contrato es accesorio.
• No implica transferencia de dominio.
• Bilateral
• Oneroso
• Conmutativo
CLASES
CONVENCIONAL ABIERTA CERRADA.

Cumplimiento de
la obligación
principal
EXTINCIÓN
Prescripción
Acuerdo entre las

partes
CONTRATO DE COMODATO O
PRESTAMO DE USO
• “ARTÍCULO 2200. del
CC. Contrato en que una
de las partes entrega a la
otra gratuitamente una
especia mueble o raíz, y
con cargo de restituir la
especie después de
terminar el uso.”
• Se perfecciona con la tradición

(entrega) de la cosa.
• Comodante.
• Comodatario.
PERFECCIONAMIENTO Y
PARTES

• Contrato Real.
• Unilateral.
CARACTERÍSTICA
S • Gratuito.
• Típico.

Restituir la cosa:
El contrato de cuando se acaba
comodato genera Mantener la cosa el uso, cuando
obligaciones de en el estado muere el
dar (restituir la natural de uso. comodante, o
cosa) cuando se vence
el plazo.
OBLIGACIONES
EXTINCIÓN
• Cuando termina el uso.

• vencimiento del plazo.
• Cuando se trata de comodato
precario ( al momento en que
el comodante lo requiera.
• Cuando sobreviene para el
comodante una circunstancia
imprevista que hace necesaria
la restitución.

• Muerte del comodante.
• Estados Unidos después de la segunda guerra
mundial.
CONTRATO • 1920 BELL TELEPHONE SYSTEM, alquila
DE su equipo telefónico.
LEASING • En la actualidad el leasing sirve como una

nueva forma de financiación.
ORIGEN • La palabra “leasing” es un anglicismo que tiene
su real origen en el verbo “to lease” que
significa “tomar o dar en arrendamiento”
• Partes: Compañía de financiamiento comercial
o banco y el locatario.
CONCEPTO
• “la Federación de Compañías de Leasing de

Colombia –Fedeleasing- señala que
conceptualmente, en el país el leasing es un
contrato financiero mediante el cual una parte
entrega a la otra un activo para su uso y goce, a
cambio de un canon o pago periódico, durante
un plazo convenido, a cuyo vencimiento, el bien
se restituye a su propietario o se transfiere al
usuario, si éste último decide ejercer una opción
de adquisición que, generalmente, se pacta a su
favor.” (Sentencia T-734 de 2013)
NATURALEZA JURÍDICA
• El leasing es un contrato autónomo.
• Con el contrato de venta a plazos no

se asimila puesto que en el leasing se
entrega el uso y no la propiedad.
• Se aplica la analogía relacionada con
el contrato de venta y arrendamiento
en lo no contemplado en la ley.
CARACTERÍSTICAS
• Se distingue por ser principal , bilateral , consensuado , oneroso

, conmutativo , de tracto sucesivo y de naturaleza mercantil ,
por medio del cual el propietario de un bien de capital cede su
uso por un determinado tiempo, a cambio de una renta
periódica, pudiendo acordar eventualmente con el usuario del
bien, una opción de compra. (Sentencia T-754 2013)
• “un contrato ‘nominado’, en el sentido de que varias normas

legales se refieren a él; pero no es un contrato ‘típico’, porque
el legislador no ha determinado en forma taxativa el conjunto
de deberes y derechos que lo caracterizan.” (Palacios Mejía,
Hugo. El Leasing Internacional en el Derecho Administrativo
Colombiano., En Revista de derecho Económico, Año VIII, No.
15. 1992, Ed. Librería Del Profesional. Bogotá D.C.)
• El leasing es un contrato de carácter financiero,

CLASES
• FINANCIERO: Ahora, cuando esta

situación se presenta, es decir, que la
sociedad de leasing adquiere —de manos
de un tercero— el bien por señalamiento
concreto de su cliente, a quien entregará
luego su tenencia, con opción de compra
al final del contrato, se está en presencia
del denominado leasing financiero,

• OPERATIVO: contrato en esencia
financiero que pretende que la entidad
autorizada entregue el uso de un bien no
fungible con cargo a que se restituya al
final.
¿QUÉ ES EL LEASING HABITACIONAL?
• De acuerdo con el artículo 2 del Decreto 1787 de 2004 existen dos modalidades
de leasing habitacional: la destinada a vivienda familiar, donde “una entidad
autorizada entrega a un locatario la tenencia de un inmueble para destinarlo
exclusivamente al uso habitacional y goce de su núcleo familiar, a cambio del
pago de un canon periódico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento el
bien se restituye a su propietario o se transfiere al locatario, si este último
decide ejercer una opción de adquisición pactada a su favor y paga su valor.”
• Por otro lado, el leasing habitacional, destinado a vivienda no familiar es aquel
donde “una parte denominada entidad autorizada entrega a un locatario la
tenencia de una vivienda, a cambio del pago de un canon periódico, durante un
plazo convenido, a cuyo vencimiento el bien se restituye a su propietario o se
transfiere al locatario, si este último decide ejercer una opción de adquisición
pactada a su favor y paga su valor.” (Extracto Asobancaria. )
Finalización del plazo

acordado.
EXTINCIÓN
DEL Mutuo acuerdo entre las
partes.
CONTRATO
DE
LEASING Terminación unilateral
por incumplimiento de
las obligaciones
pactadas.
CONTRATO DE FIDUCIA
MERCANTIL

ANTECEDENTES
Trust anglosajón, negocio del
derecho privado mediante el
cual una persona denominada
LEY 45 DE 1923 – Ley
bancaria, aparece el SETTIOR u otorgante transfiere
ENCARGO FIDUCIARIO.
sus bines o parte de ellos a
ESTATUTO ORGANICO
DEL SISTEMA llamada TRUSTEE, con el fin de
FINANCIERO.
que los administre con el fin de
SU ANTECEDENTE
PRINCIPAL ES EL “TRUST”
que entregue los beneficios a el
BENEFICIARY
CODIGO DE COMERCIO A
PARTIR DEL ARTICULO
1226.
CONCEPTO – ARTÍCULO 1226 DEL
C.C0
"La fiducia mercantil es un negocio jurídico en virtud del cual una persona,
llamada fiduciante o fideicomitente, transfiere uno o más bienes especificados a
otra llamada fiduciario, quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para
cumplir una finalidad determinada por el constituyente, en provecho de éste o
de un tercero llamada beneficiario o fideicomisario.”
CARACTERÍSTICAS
Es un negocio de naturaleza mercantil

Solo lo pueden celebrar los establecimientos autorizados por la Superfinanciera.
Obligaciones de dar
Bilateral
FIDUCIA
MERCANTI Oneroso
L Conmutativo
Ejecución instantánea
Solemne
Adhesión
ELEMENTOS ESENCIALES
Personal: se presenta una verdadera transferencia del dominio de los bienes fideicomitidos.
(excepción hecha del encargo fiduciario)
Según los artículos, 1227, 1234, 1236 y 1238 del Código de Comercio, los bienes afectados
por el fideicomiso no pueden ser perseguidos por los acreedores del fiduciario.
Deben figurar contablemente en forma separada de los bienes del fideicomitente y fiduciario.
Los bienes, forman un patrimonio autónomo afecto a la finalidad contemplada en el acto

constitutivo.
La confianza que el primero deposita en el segundo. "patrimonio autónomo",

debe decirse que ella
Se debe constituir por escritura pública registrada según la naturaleza de los bienes responde a la necesidad de
que los bienes afectados
mediante el negocio
Su duración no puede ser superior a un término de 20 años.
fiduciario, se encuentren a
salvo respecto de los demás
(Sentencia C- 086 de 1995) negocios o gestiones que
adelante el fiduciario como
fruto del giro ordinario de
sus asuntos.

Contratos Civiles y Mercantiles-5

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Ivàn Mauricio López Forero

PRINCIPIOS GENERALES DE LOS

• “La autonomía de la voluntad

ENRIQUECIMIENTO SIN JUSTA

• (Sentencia T – 2019 de 1995)

“…ARTICULO 1494. <FUENTE DE LAS

ABUSO DEL DERECHO

ENRIQUECIMIENTO SIN JUSTA

FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

CONCEPTO: hechos o situaciones jurídicas de donde se

CONTRATO ACTO JURÍDICO (CONTRATO CONVENCIÓN) ACTO JURIDICO (CONTRATO Y CONVENCIÓN)

CUASICONTRATO ACTO UNILATERAL (CUASICONTRATO) ACTO UNILATERAL (CUASICONTRATO)

DELITO HECHO ILICITO (DELITO Y CUASIDELITO) HECHO ILICITO (DELITO Y CUASIDELITO)

CUASIDELITO ENRIQUECIMIENTO SIN JUSTA CAUSA LA RESPONSABILIDAD CIVIL CONTRACTUAL Y EXTRACONTRACTUAL

LEY LEY ERIQUECIMIENTO SIN CAUSA

ABUSO DEL DERECHO

• ACUERO ENTRE UNA, DOS O MAS

ELEMENTOS ESTRUCTURALES DEL

ESENCIALES NATURALES ACCIDENTALE

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

CLASES CARACTERÍSTICAS TIPOS DE CONTRATOS

5. La inexistencia se produce en aquellos

Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY-SA

“LA NULIDAD, EN CUALQUIERA DE SUS

Se puede alegar cuando se presentan los siguientes No son subsanables cuando se

PERSONAS QUE LA PUEDEN ALEGAR

Para el caso de la nulidad relativa, se

Ivàn Mauricio López Forero

“La inoponibilidad comprende

Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY-NC

• Artículo 897 del Código de Comercio:

PROMESA PARA CELEBRAR

Artículo 1611, Subrogado

Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia

Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY-SA

• Conste por escrito salvo las

• Concepto: según lo dispuesto en los artículos 1849 del Código

ASPECTO FUNDAMENTALES DEL

• La obligación derivada del contrato es la

• Ambos contratos aceptan la venta de

• El Código Civil es el único que

Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY-SA-NC

“Son elementos esenciales de este

TITULO: Acto constitutivo de

Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY-SA

•VENDEDOR: Se obliga a entregar o traditar

•COMPRADOR: paga el precio (dinero artículo 1850

Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY-SA

A. Venta de inmuebles, servidumbres.

c. Sujeta a plazo para la entrega del bien o el precio

OBJETO Y CAUSA LICITA

INCAPACIDAD: Parentesco Articulo 1851: INHABILIDAD: Por el cargo que

• ARTÍCULO 906. <COMPRAVENTAS PROHIBIDAS>. No podrán comprar directamente, ni por

• 1) El padre y el hijo de familia, entre sí;

Ivàn Mauricio López Forero

Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY-NC-ND

Surgen las siguientes obligaciones al

 La tradición que el vendedor debe hacer al

 La entrega real y material que el vendedor

• A. Acuerdo de voluntades para celebrar el

• B. La tradición – inscripción en la oficina de

• “Lo anterior significa que la venta se

“…Las arras son