“UNIVERSIDAD PRIVADA JOSE CARLOS MARIATEGUI”

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS PEDAGOGICAS Y EMPRESARIALES

CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO

“adquisición de terrenos ”
integrantes:
• MELISSA QUISPE ALCOSER
• YANET CUELLAR GONZALES
• JEFFERSON QUISPE HUAJACHI
• RENSON CUSIHUAMAN TUMAYLLA
• MILAGROS PALACIOS HUERTAS
• FRANKLIN AÑAMURO MAMANI

DOCENTE: Begazo Molina Michael Rodolfo

Temas :

Adquision de terrenos a titulo:

• Gratuito
• oneroso
• Forzoso y expropiación
 SUJETOS EN LA EXPROPIACIÓN:
SUJETO ACTIVO (EXPROPIANTE)
.
El sujeto activo, es quien ejecuta la declaración de utilidad publica,
impulsa el tramite para consumar el desapropio y paga la respectiva
indemnización. En el caso peruano, es el estado, no habiendo la
posibilidad de que un particular sea sujeto activo en una expropiación ya
que es una potestad exclusiva del estado y no puede ser delegada.

El estado es un ente abstracto y se materializa en una entidad publica así

la ley marco de adquisición y expropiación de inmuebles, establece que el
sujeto activo es el ministerio competente del sector, el gobierno regional y
el gobierno local responsable de la tramitación de los procesos de
adquisición o expropiación.
BENEFICIARIO

Es aquél a quien se destina el objeto de la expropiación. Es el titular del derecho

de propiedad del inmueble como resultado de la Adquisición, Expropiación o
transferencia de inmuebles de propiedad del Estado, el único beneficiario es el
Estado. (artículo 4. inciso 4.2 Ley del marco de adquisición y expropiación de
inmuebles)

SUJETO PASIVO (EXPROPIADO)

El sujeto pasivo será el titular del bien objeto de expropiación, por lo que será
quien soporte el proceso expropiatorio, sin embargo, la ley marco de adquisición
y expropiación de inmuebles, no solo considera sujeto pasivo al propietario,
también incluye al poseedor siempre que cuente con una resolución judicial o
título de posesión inscrito.
Trato directo
1-Procede el trato directo solo cuando, de acuerdo al informe registral correspondiente, no existan duplicidades
registrales o de partidas, o proceso judicial en que se discuta la propiedad del inmueble.

2-Notificada la norma que apruebe el valor total de la tasación conforme a lo señalado en el artículo precedente,
el sujeto pasivo cuenta con un plazo de treinta días hábiles, para comunicar a través de notario o juez de paz, su
aceptación a la oferta de adquisición efectuada por el sujeto activo.

3-Una vez recibida la aceptación por parte del sujeto pasivo, el sujeto activo tiene un plazo máximo de sesenta
días hábiles para efectuar el pago de la indemnización justipreciada, sujeto a la suscripción de la documentación
necesaria para formalizar la transferencia de la propiedad del bien a su favor.

4-La demora en el pago de la indemnización justipreciada genera intereses legales, los mismos que deben ser
calculados desde el vencimiento del plazo anteriormente citado hasta la fecha efectiva de pago, salvo que la
demora en el pago se deba a causales atribuibles al sujeto pasivo.

5-Luego del pago correspondiente, el sujeto pasivo debe desocupar y entregar el bien expropiado, en

el plazo máximo de veinte días hábiles, salvo acuerdo expreso con el sujeto activo que establezca lo
contrario.
INDEMNIZACIÓN JUSTIPRECIADA

Es el pago que realiza la administración pública, al propietario por el bien objeto de expropiación, debido a que este no tiene el
deber de soportar el daño que se produciría en su patrimonio por el desprendimiento de la propiedad.

Nuestra constitución ha optado por compensar a los afectados y por ello establece determinadas condiciones a la
indemnización justipreciada, así:

1.-Debe ser pagada de manera previa a la expropiación, existe una cierta confusión respecto a este punto debido a que las
indemnizaciones se pagan una vez producido el evento dañoso, en el caso de las expropiaciones estas se producirían con la
privación de la propiedad de parte del Estado

2.-El pago debe darse en efectivo, se trata de una obligación estatal de dar y no de hacer, además el texto constitucional es
claro al respecto, y el Estado no podría variar el modo de cómo se paga por la indemnización justipreciada.

POTESTAD EXPROPIATORIA

Es la facultad legal de que goza el Estado para poder privar de la propiedad a un privado, esta tiene que estar
fundamentada en la necesidad pública o seguridad nacional que se materialice de manera real e indubitable.
EXPROPIACIÓN COMO GARANTÍA

Se debe tener presente que la propiedad es una institución jurídica protegida, y más
aún la administración pública tiene el deber constitucional de respetar la propiedad,
ya que de acuerdo a nuestra Constitución política, nadie puede ser privado de su
propiedad; con la expropiación no se priva al individuo de su propiedad, la
expropiación es un instituto que incorpora una serie de garantías que resguardan y
no eliminan la propiedad incluso en estos supuestos se respeta el contenido esencial
del derecho de propiedad (Velázquez Meléndez)

VALOR DEL BIEN

Antes del desprendimiento del bien se debe llevar a cabo una tasación de este a
efecto de determinar cuál será el valor que se deba pagar como justiprecio. Debe
tomarse en cuenta para ello el valor de bien en el mercado, de tal manera que la
fijación de ese monto sea objetivo.