DERECHO REGISTRAL

INMOBILIARIO

SUEJTOS, ACTOS,
EFECTOS
GUNTHER GONZALES BARRÓN
ggonzales@pucp.pe
 SUJETOS
 SUJETO TITULAR ES EL PORTADOR DEL
DERECHO O PRERROGATIVA EN EL
REGISTRO.
 PUEDE SER: PERSONA NATURAL,
PERSONA JURÍDICA, ORGANIZACIÓN
NO INSCRITA, CONCEBIDO.
 ¿SOCIEDADES DE HECHO? ¿JUNTA DE
PROPIETARIOS?
 RESOLUCIÓN N° 704-2009-SUNARP-TR-
L, DE 22 DE MAYO DE 2009
 SUJETOS: RECTIFICACIÓN DE
DATOS PERSONALES
 IDENTIDAD EN EL NÚMERO DEL DOCUMENTO
PERSONAL. LA JURISPRUDENCIA LE DA VALOR
ABSOLUTO
 FALTA DE COINCIDENCIA EN LOS NÚMEROS:
CORRELACIÓN CON CIRCUNSTANCIAS PERSONALES
COMPROBADAS (FECHA DE NACIMIENTO, ESTADO
CIVIL Y CÓNYUGE, DOMICILIO)
 CERTIFICADO RENIEC: ÚLTIMA OPCIÓN
 ESCRITURA PÚBLICA DECLARATIVA ENTRE EL
SUJETO DE IDENTIDAD DUDOSA Y FAMILIARES
DIRECTOS, QUE RATIFIQUEN LA IDENTIDAD
 ACTOS INSCRIBIBLES

 DERECHOS REALES
 CIRCUNSTANCIAS O MODOS
PACTADOS DEL DERECHO REAL
 ANOTACIONES PREVENTIVAS
(MEDIDAS JUDICIALES DE
GARANTÍA Y ASEGURAMIENTO,
ENTRE OTROS)
 DERECHOS OBLIGACIONALES
(POR EXCEPCIÓN)
 CASOS DUDOSOS
 USUFRUCTO LEGAL
 CONDICIÓN SUSPENSIVA NO RETROACTIVA
 CLÁUSULA RESOLUTORIA (ART. 13-B RIRP, DE
2008, YA NO LO CONTEMPLA, A DIFERENCIA
DEL ART. 11-B DEL ANTERIOR REGLAMENTO)
 CLÁUSULA DE REVERSIÓN
 COMODATO
 POSESIÓN
 ZONIFICACIÓN
 REGISTRO DE PREDIOS
 ESENCIA: PUBLICIDAD
 FIN: REFLEJAR LA REALIDAD JURÍDICA
CON EL FIN DE FACILITAR EL TRÁFICO
INMOBILIARIO
 LÍMITES: PUBLICIDAD NO ES
NOTIFICACIÓN, NO IMPUTA MALA FE DE
FORMA ABSOLUTA, PACTOS PRIVADOS,
APARIENCIA SIGNIFICATIVA
EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN
 PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN: ES UN
EFECTO QUE VIENE AÑADIDO CON
TODA INSCRIPCIÓN, DE CUALQUIER
TIPO. ES DE MUCHA UTILIDAD EN EL
ÁMBITO EXTRAJUDICIAL, PERO SOLO
CONSTITUYE PRESUNCÍÓN RELATIVA
POR LO QUE EN EL PROCESO JUDICIAL
PUEDE DESCARTARSE (ART. 2013 CC)
EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN (2)
 INSCRIPCIÓN DECLARATIVA: TÍTULO NO
INSCRITO NO SE OPONE A TÍTULO INSCRITO
DE BUENA FE
 ES CORRECCIÓN DEL CONSENSUALISMO,
PARA CASOS EXTREMOS, PERO NO IMPLICA
CAMBIO DE SISTEMA DE TRANSFERENCIA
 NO APLICA: MALA FE, INMATRICULACIÓN,
TITULARES SIN CAUSANTE COMÚN,
USUCAPIÓN, DERECHOS DE DIFERENTE
NATURALEZA
 ARTÍCULOS 1135, 2022, 1 CC
EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN (3)
 FE PÚBLICA REGISTRAL: PROTECCIÓN DEL
TERCERO INSCRITO FRENTE A LA NULIDAD,
RESOLUCIÓN Y RESCISIÓN DEL TÍTULO
PREVIO
 REQUISITOS:
 PRESUPUESTO: TERCERO
 BUENA FE
 TÍTULO ONEROSO
 CONFIANZA EN EL REGISTRO
 NO CONSTA PATOLOGÍAS DEL TÍTULO
 INSCRIPCIÓN DEL TERCERO
EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN (4)

 PRIORIDAD: PREFERENCIA ENTRE

DERECHOS COMPATIBLES, ESTO ES, QUE
PUEDEN COEXISTIR EN EL REGISTRO
 PRIORIDAD OTORGA RANGO, LO QUE SOLO
PUEDE OCURRIR EN HIPOTECAS Y
EMBARGOS
 NO OPERA BUENA FE
 HIPOTECA VS. HIPOTECA
 EMBARGO VS HIPOTECA
 ¿HIPOTECA VS ANTICRESIS?