ANÁLISIS

DE LA
ZONA
CONTEXTO - SUJETO - OBJETO
TABLA DE
CONTENIDO
01 02 03
ANÁLISIS DE LA DAFO ESTRATEGIA
ZONA DE ESTUDIO S
- CONTEXTO - DEBILIDADES
- AMENAZAS
- SUJETO
- FORTALEZAS
- OBJETO - OPORTUNIDADES
 _
ANÁLISIS
DE LA
ZONA DE
ESTUDIO
ANÁLISIS DE LA ZONA DE ESTUDIO
Z ALBERGA GRAN PARTE DE SU ÁREA EN
ZONA AGRÍCOLA CON TRAMA IRREGULAR
O ES DE RESIDENCIA MEDIA ,COMERCIO
ZONAL , INDUSTRIA ESPECIAL 2 ,
N
9 A
RECREACIÓN , CUENTA CON BUEN
ASOLEAMIENTO COMO
VENTILACIÓN ,ESCASEZ DE SOMBRA POR
AUSENCIA DE ARBORIZACIÓN Y POR LAS
I FÁBRICAS EXISTENTES.
1

Z CUENTA COMO EL RECREACION DINO

PARK ES DE DENSIDAD
2 O MEDIA ,EDUCACIÓN,RECREACIÓN.CUENTA
3 N CON LA MURALLA TUNGASUCA , HUACA
SAN CARLO, HUACA S/N , CERRO
A I/II ,FORTALEZA COLLIQUE ,COLLIQUE
ALTO.(1-2-3-4-5), CON ASOLEAMIENTO
FUERTE DEBIDO A ESCASEZ DE ÁREA
II VERDE Y TRÁFICO.

4
Z SE ENCUENTRA EN UN ÁREA CON BUENA
5 O ASOLEAMIENTO CON VENTILACIÓN
PROMEDIO , CERCA A UNA FUENTE
N HÍDRICA DEL RÍO CHILLÓN ES DE USO DE
A SUELO ZONAS AGRÍCOLAS,RESIDENCIAL
MEDIA Y EDUCACIÓN BÁSICA Y CUENTA
CON CERRO SOLEDAD , CERRO TINAJA.(8-
9).
III

Z UN ÁREA MÁS ESTABLECIDA CON

8 O
VIVIENDA DE DENSIDAD MEDIA CON
PUNTOS DE RECREACIÓN PÚBLICA ASÍ
N COMO LA HUACA MICAELA
BASTIDAS(7),RESIDENCIAL DENSIDAD
A MEDIA ,EDUCACIÓN BÁSICA,RECREACIÓN ,
ASOLEAMIENTO EXCESIVO POR EL CO2
ACUMULADO Y ESCASEZ DE
IV ARBORIZACIONES.

ZONA 1

7 6 ES UNA ZONA YA CONSOLIDADA CON

ZONA 2
Z PRESENCIA DEL PARQUE ZONAL SINCHI
ROCA ASÍ COMO DE LA HUACA
ZONA 3
O RETABLO(6),DENSIDAD MEDIA ,PARQUE
N ZONAL,COMERCIO INDUSTRI ESPECIAL 2 ,
RECREACIÓN.,EXCESIVO DE
ZONA 4 A ASOLEAMIENTO POR EL TRAFICO
VEHICULAR ACUMULACION DE CO2 Y EL
ZONA 5 POCO TRATAMIENTO DE AREA VERDES EN
V LA ZONA.
ORGANIZACIÓN
ANÁLISIS DE LA ZONA
ESPACIAL
DE ESTUDIO
TRAMAS

PÉRDIDA TOTAL DEL PERFIL

URBANO

PLANO NOLLI
ANÁLISIS DE LA ZONA DE ESTUDIO
Z
CARECE DE PATRIMONIOS PERO SÍ
O FUNDOS QUE HAN QUEDADO A PESAR DEL
TIEMPO, EN EL ASPECTO SOCIO
N ECONÓMICO CON UN NIVEL MEDIO BAJO
A DE 51,8%,BAJO 6.90%Y MEDIO ALTO DE 2 %
EN CUANTO A POBLACIÓN CON UN ÁREA
DE 5.35 KM2 CON UN 2.26 KM2 HABITADA.
I
ZONA
3
Z ES LA ZONA MÁS RICA HISTÓRICA COMO
SON LAS HUACA COLLIQUE TAMBIÉN HA
O TENIDO GRAN INFLUENCIA EN TIEMPOS
ANTIGUOS JUNTO CON LA ZONA V
N (CEREMONIAL,CACIQUE);EN EL ASPECTO
A SOCIOECONÓMICO ,CON MAUYOR
PORCENTAJE ENTRE LOS NIVELES MEDIO
BAJO Y BAJO. CUENTA CON UN ÁREA 4.72
II KM2

ZONA
5 Z CUENTA CON DOS PUNTOS DE
O
ZONA
PATRIMONIO (CERRO SOLEDAD,TINAJA),EN
EL ASPECTO SOCIO ECONÓMICO TIENE UN 172 096 60 858 44 394
N GRAN PORCENTAJE MEDIO DE MÁS ALTO Y
habs. habs. habs.
1 A EN SEGUNDO LUGAR ESTÁ MEDIO BAJO Y
BAJO EN EL PUNTO DE POBLACION
PERTENECE AL DISTRITO DE PTE PIEDRA ZONA 1
44..34 HAB.CON 9.06 KM 2. ZONA 2 ZONA IV ZONA III
III ZONA 5
ZONA
3 Z
ZONA O LA HUACA MÁS REFERENTE EN LA ZONA
ES LA HUACA MICAELA BASTIDA, EN EL
N
2 A
CUAL TAMBIÉN TIENE UN PORCENTAJE
MAYOR DE NIVEL SOCIOECONÓMICO
MEDIO ALTO A COMPARACIÓN DE LAS
OTRAS ZONAS .
FORTALEZA DE COLLI
IV
ZONA 1 ZONA DE ALMACENAJE
ZONA 2
ZONA ZONA CEREMONIAL
Z
O TIENE UNO DE LOS PARQUES MÁS
ZONA 3
4 ZONA PRODUCTIVA N
CONCURRIDOS QUE ES EL PARQUE SINCHI
ROCA, ADEMÁS TIENE UN NIVELES
ZONA 4 PROTEGIDA A SOCIOECONÓMICOS DE MEDIO DE 85% ,
MEDIO BAJO DE 14% Y MEDIO ALTO 1%.

ZONA 5
ZONA DE LOS CACIQUES
V
ANÁLISIS DE LA ZONA DE ESTUDIO
PR
O L,.
VIL
CA C HIM
PU Z
DE OC
UA
N LLO
O ESTA ZONA PRESENTA UN 45% EN
A NJ
AV
.S N RESIDENCIA MEDIA, 35% EN INDUSTRIAS
ESPECIAL 2 , 25% EN COMERCIO ZONAL Y
A 5% EN INDUSTRIA ESPECIAL 1 .

I
AV
.C
HI
M
PU
O
CL
LO
Z
O ES UNA DE LAS ZONAS DONDE PODEMOS
ENCONTRAR UN NÚMERO MAYOR DE
N ZONAS RECREATIVA PÚBLICAS DE 35%,
A RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA CON
55% Y DE COMERCIO ZONAL UN 10%.

II

HE
PIC
Z

RA
NT
O

LÓ
HIL
VIVIENDAS DE RESIDENCIA DE DENSIDAD
N

.C
MEDIA DE 45%, ZONA DE HABILITACIÓN

RIA
AV
A RECREACIONAL DE 20% Y DE ZONA PARA

ITA
S
RECREACIÓN AGRÍCOLA DE 35%

ER
NIV

AMARU
III

.U
AV

C
AV. TUPA
VIA PANA

Z
MERICANA

O SE ENCUENTRA EN EL PARQUE LA
HUACA , LA CUAL ESTA ZONA TIENE UNA
N RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA DE
A 54%, COMERCIO VECINAL DE 34%, ZONA
DE RECREACIÓN PÚBLICA DE 10% Y
EDUCACIÓN BÁSICA DE 2%
AV. ME

MALL DE COMAS RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA IV

TROP

ZONA 1 COMERCIO ZONAL

O LITA

EDUCACIÓN BÁSICA
ZONA 2 INDUSTRIA ESPECIAL 2
Z
NA

UNICACHI
INDUSTRIA ESPECIAL 1 TIENE UNA ACTIVIDAD ECONÓMICA
ZONA 3 ZONA DE HABILITACIÓN RECREACIONAL O DIFERENTE A LOS DEMÁS DEBÍA A SU
REAL PLAZA
OTROS USOS N EQUIPAMIENTO COMERCIAL
AV. 25 DE ENERO REPRESENTATIVO COMO EL MERCADO
ZONA 4 ZONA DE RECREACIÓN PÚBLICA
A MAYORISTA UNICACHI Y EL MALL PLAZA
BRE COMERCIO VECINAL COMAS.
CTU
ZONA 5 2 DE O
AV.
V
ANÁLISIS DE LA ZONA DE ESTUDIO
Z
LA MAYOR CANTIDAD DE SECTORES DE
O
COMAS CUENTAN CON UN GRAN
N PORCENTAJE DE MANERA POSITIVA EN LA
A CONSERVACIÓN DE SUELO
I

ZONA
3 Z
O
SEGÚN POR EL USO DE SUELO LA
MAYORÍA DE VIVIENDAS EN TODOS LOS
N SECTORES ES DE 2 O 3 PISOS COMO
A MÁXIMO EXCEPTUANDO LA ZONA 2 QUE
II TIENE UNA CANTIDAD DE 2O PISO.

Z
ZONA O
EL SUELO SE ENCUENTRA EN UNA MALA
CONSERVACIÓN DEBIDO A LA GRAN
N
5
CANTIDAD DE RESIDUOS SÓLIDOS QUE
A ENCONTRAMOS EN LA LADERA DEL RÍO
III CHILLÓN
ZONA
1
Z
O
MÁS DEL 85% DE LA POBLACIÓN DE
N
ZONA A
COMAS CUENTA CON SERVICIO DE AGUA
POTABLE Y ENERGÍA ELECTRÓNICA

3 IV

ZONA
2 Z
O
UN 51.9% CUENTA CON SERVICIO DE RED
N TELEFÓNICA
A
ZONA 1 V
ZONA 2
ZONA
4
ZONA 3
LA CONSTRUCCIÓN CON MAYOR
ZONA 4 PREDOMINANCIA ES LA MAMPOSTERÍA
CONFINADA RÍGIDA

ZONA 5
_ DAFO
FORTALEZA

CUENTA CON UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA CON RESPECTO A LIMA

PRESENCIA DE UNA GRAN ÁREA VERDE COMO LO ES NORTE, YA QUE PRESENTA DIVERSAS VÍAS. TALES COMO LA
EL PARQUE SINCHI ROCA PANAMERICANA, UNIVERSITARIA Y TRAPICHE, LOGRANDO UNA
GRAN ACCESIBILIDAD A LA ZONA Y SUS EQUIPAMIENTOS

DISPONE DE RECURSOS AGRÍCOLA E HÍDRICO, TALES EXISTENCIA DE UN ESPACIO PÚBLICO

COMO EL RÍO CHILLÓN Y LA ZONA 14 DE COMAS. TRANSFORMABLE.

LAS ZONAS 2 3 Y 5 PRESENTAN UN BUEN CONTROL DEL

ASOLEAMIENTO. UN GRAN PORCENTAJE DE LA ZONA A ESTUDIAR
CON RESPECTO A LA VENTILACIÓN, SE ENCUENTRA QUE LAS PRESENTA UN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN .
ZONAS 1 Y 3 PRESENTAN UNA ADECUADA VENTILACIÓN.

PRESENTA UN ACTIVO COMERCIO TANTO ZONAL COMO PRESENTAN DIVERSAS LÍNEAS DE TRANSPORTE
DISTRITAL, ADEMÁS DE UN SECTOR INDUSTRIAL YA PÚBLICO DENTRO DE LA ZONA PERMITIENDO UNA
ESTABLECIDO. CIRCULACIÓN A LAS DIVERSAS ÁREAS.

SUELO
RELATIVAMENTE
LLANO IDEAL PARA
CONSTRUCCIONES
FODA OPORTUNIDADES

ORGANIZACIÓN DE LAS ZONAS

MEJORAR EN EL CUIDADO Y
AGRÍCOLAS EXISTENTES EN LA ZONA
TRATAMIENTO DEL RÍO CHILLÓN.
14.

MEJORA DE LA TRAMA URBANA DE LA LA PRESENCIA Y CUIDADO DE LAS

ZONA 3 PARTE NORTE MEDIANTE LA HUACAS COMO IMPULSO PARA EL
REUBICACIÓN DE VIVIENDAS. TURISMO EN EL SECTOR ESTUDIADO.

LOS PROYECTOS DE MOVILIDAD A FUTURO TALES COMO LA LA RECUPERACIÓN DE LA RIVERA DEL

ESTACIÓN SINCHI ROCA DEL TELEFÉRICO DE LIMA, LA LÍNEA 3
DEL METRO QUE PASARÁ POR LA AVENIDA UNIVERSITARIA Y LA RÍO CHILLÓN COMO UN RECURSO
EXTENSIÓN NORTE DEL METROPOLITANO. TURÍSTICO PARA LA ZONA.

LA GRAN
DEMANDA DE
VIVIENDA EN
LIMA NORTE
PARA LA
REALIZACIÓN
DE ÓPTIMOS
EQUIPAMIENTO
S
RESIDENCIALES
.
FODA DEBILIDAD

CONTAMINACIÓN DE BASURA Y DESMONTE

INCOMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELO EN
EN LA LADERA DEL RÍO CHILLÓN (ZONA 1,
LA ZONA 3.
3 Y 4)

CONTAMINACIÓN DE BASURA Y DESMONTE

INCOMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELO EN
EN LA LADERA DEL RÍO CHILLÓN (ZONA 1, 3
LA ZONA 3.
Y 4)

ALTO PORCENTAJE DE COMERCIO LA FALTA DE ALUMBRADO EN CIERTOS

INFORMAL EN LAS AVENIDAS PRINCIPALES. ESPACIO PÚBLICOS.

LAS ZONAS 1 Y 4 PRESENTAN UN EXCESIVO

ASOLEAMIENTO.
LA PROGRESIVA PÉRDIDA DE ÁREA VERDES
CON RESPECTO A LA VENTILACIÓN, LAS ZONAS
2, 4 Y 5 PRESENTAN UNA DEFICIENTE EN LA ZONA 14 DE COMAS.
VENTILACIÓN.
FODA AMENAZAS

PÉRDIDA DE ÁREA VERDE POR LA CONSTRUCCIÓN

DESMESURADO CRECIMIENTO
DE VIVIENDAS ALTAMENTE DENSIFICADAS U OTROS
POBLACIONAL EN LIMA NORTE. EQUIPAMIENTOS.

CRECIDA DEL CAUDAL DEL RÍO CHILLÓN FALTA DE CONEXIÓN DE LA RED

EN ÉPOCAS DE LLUVIA. CICLOVIAL EN LA ZONA DE LIMA NORTE

DERRUMBES Y DESPRENDIMIENTO ANTE EL GRAN TRÁFICO PRESENTE EN LOS

UN EVENTO SÍSMICO EN LAS LADERAS Y PRINCIPALES NODOS EN LA ZONA DE
PENDIENTES. ESTUDIO.

UNA GRAN PORCENTAJE DE VIVIENDAS VULNERABLES ANTE UN

SISMO EN LIMA NORTE.