Derecho Notarial y Registral

Equipo 4
Concep
to
Es el conjunto de doctrinas y normas jurídicas que regulan la
organización del notariado, la función notarial y la teoría formal del
instrumento público.
Caractere
s
No existen derechos subjetivos en conflicto; por ello se dice que actúa en la fase normal del derecho.

• Confiere certeza y seguridad jurídica a los hechos y actos solemnizados en el instrumento público
• Se aplica el derecho objetivo condicionado a las declaraciones de voluntad a fin de concretar los derechos
subjetivos
• Es un Derecho cuya naturaleza jurídica no puede encasillarse en la tradicional división entre el Derecho Público
y el Derecho Privado
• El campo de actuación del Notario es la jurisdicción voluntaria, la certeza y la seguridad jurídica que el Notario
confiere a los hechos y actos que autoriza es derivada de la fe pública que ostenta
Relacion con Otras
Areas
Dada la amplitud de alcances individuales y colectivos que presenta la función de dar fe a los
actos, negocios y hechos que son percibidos, en su función de fedatario, naturalmente guarda
una estrecha relación con las diversas ramas del derecho en las que podemos citar al derecho
privado, público, mixto, civil, penal, procesal, constitucional, administrativo, aduanero, de
comercio internacional, entre otras tantas
Función
notarial
Es la Función Pública que realiza el Notario que consiste en recibir, interpretar y dar forma
legal a la voluntad de las partes redactando los instrumentos adecuados a ese fin,
confiriéndoles autenticidad, conservando los originales de éstos y expidiendo copias que den
fe de su contenido
Naturaleza Juridica
La naturaleza del derecho notarial es mixta, por constituir un connubio indisoluble e
inseparable de instituciones de derecho público y de derecho privado.

La violación de norma de derecho privado, tiene como consecuencia una sanción patrimonial,
civilmente perseguible, mientras que la violación de una norma de la legislación social es
normalmente administrativa.

Su naturaleza apunta a lo que le es propio, a lo que hace y constituye su esencia

Principios
• FE PUBLICA: En si la fe pública es la presunción de veracidad en los actos autorizados
por un notario

• DE LA FORMA: Es la adecuación del acto a la forma jurídica que mediante el

instrumento público se está documentando.

• AUTENTICACION: Mediante la firma y el sello se establece que un hecho o acto ha

sido comprobado y declarado por un Notario.

• INMEDIACIÓN: El Notario a la hora de actuar siempre debe estar en contacto con las
partes.
• CONSENTIMIENTO: El consentimiento es un requisito esencial y debe estar libre de
vicios, si no hay consentimiento no puede haber autorización notarial

• PROTOCOLO: Al considerarlo como principio, se le tiene como un elemento de

necesidad por la ventaja que reporta a las garantías de seguridad jurídica, eficacia y fe
pública.

• SEGURIDAD JURÍDICA: Este principio se basa en la fe pública que tiene el Notario,

por lo tanto, los actos que legaliza son ciertos, existe certidumbre o certeza.

• PUBLICIDAD: Los actos que autoriza el Notario son públicos; por medio de la
autorización notarial se hace pública la voluntad de la personal. Este principio de
publicidad, tiene una excepción, y se refiere a los actos de última voluntad, testamentos y
donaciones por causa de muerte.
Caracteristic
as• Actúa en la fase normal del derecho porque no existen derechos subjetivos en conflicto

• Confiere certeza y seguridad jurídica a los hechos y actos solemnizados en el instrumento público, que se
deriva de la fe pública que ostente el notario

• Se aplica el derecho objetivo condicionado a las declaraciones de voluntad a fin de concretarlos derechos
subjetivos

• Es un derecho no tradicional, es un Derecho cuya naturaleza jurídica no puede encasillarse en la

tradicional división entre el Derecho Público y el Derecho Privado

• Actúa en el campo de la jurisdicción voluntaria y que la certeza y la seguridad jurídica que el Notario
confiere a los hechos y actos que autoriza es derivada de la fe pública que ostenta
Fe Publica

El concepto de fe tiene diferentes acepciones que se refieren básicamente a un

acto subjetivo de creencia o confianza, por un lado, o a la seguridad que emana
de un documento.
Fe Notarial
Se trata de un atributo originario del Estado conocido como fe pública originaria y que por
disposiciones de la ley debe ser delegado a ciertas personas o instituciones, llamados los
fedatarios.

Mediante la disposición de una ley, el Estado atribuye a un profesional del derecho, en este
caso un notario y escribano público, la facultad, potestad o capacidad de dar fe
indiscutiblemente sobre escrituras protocolares, asumiendo esa responsabilidad tras la
declaración de su juramento ante la autoridad competente.

Este principio de fe legitimada, permite al notario, dotar de autenticidad los actos por él
percibidos, y los cumplidos en su presencia, los cuales tendrán fuerza pública y coactiva erga
omnes
Figura del notario en
México
Ley del notariado del Estado de Coahuila

Articulo 2.
"El notario es la persona investida de fe pública, autorizada para autentificar los actos y los hechos, a
los que los interesados deban o deseen dar forma conforme a las leyes."
Concepto de corredor público

Persona licenciada en Derecho, quien recibe la habilitación del Gobierno de México a través de la
Secretaría de Economía, previo el cumplimiento de los requisitos establecidos en la Ley Federal de
Correduría Pública y su Reglamento.
Son asesores especializados en la materia comercial, con capacidad y conocimiento para intervenir en
todo acto mercantil, entendiendo por tales la más amplia gama de actos jurídicos descritos en el
Código de Comercio:
• Celebración de contratos entre comerciantes,
• Emisión de títulos de crédito,
• Constitución, modificación, disolución, fusión, escisión, liquidación de Sociedades Mercantiles,
• Actividades de Banca Múltiple,
• Sociedades Anónimas Especiales,
• Sociedades de Producción Rural,
• Instituciones de Seguros,
• Instituciones de Fianzas, entre otras.
Concepto de corredor público

El Corredor Público es un auxiliar del comercio, brinda a las pequeñas, medianas y

grandes empresas servicios jurídicos para agilizar y dar certeza en sus negocios
comerciales.

Es un profesional del Derecho que funge como agente mediador, perito valuador, asesor
jurídico, árbitro y fedatario público.
 Diferencias entre el notario y el
corredor público

La diferencia radica principalmente en que el Corredor Público sólo puede dar fe de actos
mercantiles, mientras que el Notario puede hacerlo de cualquier acto.

Es por ello que un Corredor tendrá facultad para constituir empresas.

Instrumentos y documentos
notariales
• Instrumentos:
Es todo documento público autorizado o expedido con arreglo a las leyes por un notario y
que tiene carácter de fehaciente.

• Documentos:
El que cumpla con las formalidades de ley, autorizado por el notario en el ejercicio de sus
funciones dentro de los límites de sus facultades, ejerciendo la fe pública.
 Diferenci
as
• El instrumento es el genero y el documento es la especie

• El hablar de un instrumento notarial es referirse a la actuación del notario y el

documento notarial es un documento autorizado por el notario.

• Todo instrumento notarial es un documento notarial pero no todo documento es un

instrumento
 Clases de
instrumentos
• Acta
Cuando en el instrumento se hace constar de un hecho.
El notario actúa como testigo de calidad dando fe de lo que percibe, relata la existencia del
hecho y sus características

• Escritura
Cuando en el instrumento se hace constar un acto jurídico.
El notario no solo da fe, sino que en en unión de la voluntad de los partículares el notario
crea, da origen, formalidad, autenticidad y certeza al acto.
 Sello de
Concepto
autorizar
Es el instrumento que el notario emplea para ejercer su facultad fedataria. Permite o impide la actividad
notarial, pues es el símbolo de la fe pública del Estado. La falta del sello produce la nulidad del instrumento.

Características
El notario recabará autorización para obtener su sello, que será de forma circular con un diámetro de 4cm con
el Escudo Nacional, en el centro e inscrito, al rededor el nombre y apellidos del notario, número de notaría y
residencia.

• Para que el notario pueda actuar, necesita del selo de autorizar, con este se autorizan los documentos
relacionados con su actuación.
• El sello es propiedad del Estado, aunque el notario debe adquirirlo a su costa.
 Procedimientos no
contenciosos
Sucesorio testamentario e intestamentario

Definición Jurídica

Código Civil para el Estado de Coahuila

Artículo 756 segundo párrafo:

"La sucesión es la substitución o subrogación de una persona en la herencia de otra."

Procedimiento mediante el cual el patrimonio de una persona es trasmitido (por causa de muerte) a
otras personas que son sus herederos.
Sucesorio Testamentario:
Existe disposición testamentaria

Sucesorio Intestamentario:
No existe diposicion testamentaria.
Competencia
Artículo 1045.
"Sucesiones judiciales y extrajudiciales. Las sucesiones podrán tramitarse:
I. Ante la autoridad judicial, cualquiera que sea el caso.
II. Extrajudicialmente ante notario, en los casos en que la ley lo autorice."

Las sucesiones podrán tramitarse ante notario en los siguientes casos:

I. Cuando sin haber controversia entre los herederos, todos fueren mayores de edad, capaces y hubieren sido
instituidos en un testamento público abierto, o en un testamento cerrado o en un testamento privado, siempre y
cuando en estos dos últimos casos se hubiere ordenado su protocolización notarial por disposición judicial.
II. Cuando tratándose de una sucesión Intestamentaria, se satisfagan los requisitos siguientes:
a) Que todos los herederos sean mayores de edad.
b) Que lo pidan todos.
c) Que no exista controversia alguna. Cuando se suscite oposición o controversia entre los interesados, cesará la
tramitación extrajudicial.
Sucesorio
testamentario
Sección de sucesión

• Denuncia
• Auto de radicación
• Búsqueda de testamento en Dirección de Notarias y Registro Público
• Publicación en el Periódico Oficial
• Publicaciones en edictos
• Junta de herederos y reconocimiento del cargo de Albacea
• Protocolización del Acta
• Inscripción ante Registro Público de la Propiedad
 • Inventario:
Una lista completa de los bienes que formen el activo de la sucesión, dando una descripción de los mismos y
de los títulos, registros y demás documentos que amparen su propiedad.

• Avalúo.

• Rendición de cuentas:
Cualquiera de las personas antes nombradas, que hayan tenido la administración de la herencia, está obligada
a rendir una cuenta bimestral, pudiendo el juzgador exigir de oficio el cumplimiento de este deber.

• Proyecto de partición:
El albacea presentará un proyecto para la distribución provisional de los productos de los bienes hereditarios.

• Aprobación del proyecto de partición

• Sentencia
• Protocolización e inscripción ante Registro Público
Sucesorio
intestamentario
Sección de sucesión

• Denuncia
• Auto de radicación
• Búsqueda de testamento en Dirección de Notarias y Registro Público
• Publicación en el Periódico Oficial
• Publicaciones en edictos
• Oficio de comparecencia de Ministerio Público
• Declaración de Herederos y Nombramiento de Albacea
• Protocolización del Acta
Derecho Registral
Concepto

Sector del derecho civil, creado para proteger derechos, estableciendo un conjunto de normas que
tienden a formar un ordenamiento sistemático y diferente del derecho civil.

Pérez Fernández del Castillo define el derecho del registro público de la propiedad como “Conjunto de
normas de Derecho Público que regulan la organización del Registro Público de la Propiedad, el
procedimiento de inscripción y los efectos de los derechos inscritos”
 Naturaleza Jurídica

Los objetos de la naturaleza no tienen finalidad, pues simplemente existen o no.

El análisis del registro exige distinguir dos planos:

• Ser del registro:
La publicidad es lo que tipifica el registro, su ser o esencia, pues lo individualiza.

• Razón de ser del registro:

El registro cumple una función, específicamente, servir de prueba y conservación de los derechos, así
como proteger a los terceros.
 Fines y función de la
publicidad
La publicidad registral se puede definir como el sistema de divulgación encaminado a hacer
cognoscible determinadas situaciones jurídicas para la tutela de los derechos y la seguridad del tráfico.

Esta publicidad es un servicio del Estado, pues se trata de una función pública ejercida en interés de
los particulares.
Sistemas
Registrales
Sirven para dar seguridad jurídica y publicidad a los actos en ellos registrados.

Los sistemas registrales principales son los siguientes:

• Sistema germánico
• Sistema francés
• Sistema australiano
 Sistema Germánico

El estado interviene en la transmisión de bienes inmuebles.

Interviene a través de los tribunales judiciales quienes tienen a su cargo el libro territorial o el
registro inmobiliario, además están ligados íntimamente con el catastro.

El registro que utiliza el sistema germánico se organiza a través de fincas, en cada finca se
abre su folio real y los asientos de dicho folio tienen fe publica.
 Sistema
Francés
Es una oficina administrativa la que se encarga del registro.
Se lleva a cabo el convenio entre las partes, el estado no interviene, posteriormente se lleva a cabo el registro,
sus efectos son meramente declarativos, en caso de que los documentos inscritos sean declarado nulos, lo
mismo sucede con la inscripción.

Los asientos se hacen en orden cronológico y disperso, no se hace por fincas, para facilitar la búsqueda se
elabora un indice por nombres de personas.
 Sistema
australiano
Creado por Sir Robert Torrens.
No es necesaria la “inmatriculación”, es a juicio del propietario realizarla o no, una vez
llevada a cabo la inmatriculación, los actos celebrados sobre el bien inmueble deben de
llevar a cabo lo mismo.

Al llevar a cabo la inscripción, se lleva a cabo un estudio sobre el titulo presentado,

realizado por juristas y topógrafos para:
• Identificación física del inmueble
• Derecho de propiedad de quien solicita la inmatriculación

Se expiden dos títulos iguales, uno para el propietario otro para el registro.
 Caso
México
Según Sánchez Medal, se usa el sistema francés, no esta confiado el registro a los
tribunales sino a una oficina administrativa.
El registro no es forzoso, para actos relativos a propiedad, sino que es potestativo, pero no
surte efectos contra terceros si el acto no es debidamente inscrito en el citado registro.
Principios
Registrales

La doctrina ha afirmado que los principios registrales son encasilladores, no obstante, en realidad son
ejemplificativos.
Los principios registrales son las orientaciones básicas del sistema registral y son resultado de la
sistematización del ordenamiento jurídico.
 Principio de
consentimiento

En el registro presupone un titular registral, y por tanto, para cualquier modificación o

cancelación de los asientos, se requiere consentimiento del titular registral o sus
causahabientes.
Principio de tracto
sucesivo

Es un principio de sucesión, de ordenación.

Exige que éste previamente inscrito el derecho del titular.
Principio de
legalidad

·Se le conoce como procedimiento de calificación, se deberá

revisar el fondo y forma del acto a inscribir.
 Principio de
publicidad
Exteriorización de situaciones y relaciones jurídicas de modo permanente,
continuo y organizado a través del Registro

Todas las personas tienen acceso a lo inscrito en el registro.

 Principio de
inscripción
Todo asiento registral debe ser materializado para que de manera objetiva se pueda conocer el acto que se
celebro.

Material: En relación al acto

Se puede dividir la inscripción en
Formal: En relación a los documentos

La inscripción se lleva materialmente en folios o libros según el sistema adoptado.

 Principio de
especialidad
Tiene dos aspectos:

• Solo puede recaer sobre una determinada finca y nunca sobre todo el patrimonio o un
número indeterminado de bienes.

• Ha de indicarse en moneda nacional la cuantía del gravamen que se impone.

 Principio de fe pública
registral

La fe pública registral da una presunción de existencia y validez a los actos expedidos por el
titular de la fe pública registral.
Deriva de la administrativa y que solo puede ser destruida por vía de acción y no de excepción.
Principio de tercero
registral

Un acto no parará perjuicio a aquellos terceros que habiendo adquirido la

propiedad o derecho real sobre el mismo bien, haya inscrito el acto
correspondiente.
 Principio de
rogación
El registrador de oficio no puede registrar un acto que debe registrarse,
a pesar de que conozca de él; se requiere que alguien lo solicite
 Principio de
prioridad
No importa cuando se celebro el acto a inscribir, sino que es más importante cuando
se llevo a cabo su inscripción para determinar su “prioridad”
 De los
Atribuciones
registradores
• Vigilar la legalidad y exactitud de las inscripciones y anotaciones, así como de las certificaciones,
autorizando unas y otras con su firma;

• Revisar los documentos, ordenar, suspender o denegar la inscripción o anotación solicitada

• Comunicar por escrito al director general, los actos u omisiones que sean causa de sanción o
responsabilidad en que incurran los servidores públicos adscritos a su oficina

• Proponer al director general, en coordinación con el Jefe del Departamento Técnico-Jurídico,

modificaciones al sistema registral
 Los asientos
registrales
Es la constatación escrita en un registro y derivada de un título.

En concreto, se suele referir a la anotación de un título o de otras situaciones derivadas de éste en el

Instituto de la Función Registral, en el registro civil o en el mercantil, y los asientos que pueden hacerse
son inscripciones, anotaciones, notas marginales, y cancelaciones.
El documento
inscribible
Código Civil del Estado

Artículo 3592.
"En el registro inmobiliario se inscribirán:

I. Los títulos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite,
grave o extinga el dominio, la posesión originaria y los demás derechos reales sobre inmuebles.

II. La constitución, modificación y extinción del patrimonio de familia.

III. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un período mayor de seis años y
aquéllos en que haya anticipos de rentas por más de tres.
IV. Los títulos en que consten la reserva de dominio y la condición resolutoria en las ventas a que se
refieren la fracción I del artículo 2713 y el artículo 2717 de este código.

V. Las resoluciones judiciales, administrativas, del trabajo o arbitrales, firmes, que produzcan alguno o
algunos de los efectos mencionados en la fracción I.

VI. Los testamentos por efecto de los cuales se deje la propiedad de bienes raíces, o de derechos reales
sobre los mismos, anotándose quiénes fueron instituidos herederos o legatarios. Este registro se hará
después de la muerte del testador.

VII. En los casos de intestado, el auto declaratorio de los herederos legítimos y el nombramiento de
albacea definitivo.

En los casos previstos en las dos fracciones anteriores, se tomará razón del acta de defunción del autor de
la herencia
VIII. El inventario de los bienes hereditarios cuando lo disponga la ley.

IX. Las resoluciones judiciales en que se declare un concurso o se admita una cesión de bienes.

X. El testimonio de las informaciones de usucapión y de posesión promovidas y protocolizadas de acuerdo

con lo que dispone este código y los demás ordenamientos legales.

XI. Las capitulaciones matrimoniales para la constitución de la sociedad conyugal, sus modificaciones y su
terminación.

XII. Las autorizaciones de fraccionamientos expedidas por el Ejecutivo del Estado de acuerdo con la ley.
XIII. Los poderes para actos de dominio y de administración que afecten bienes inmuebles y derechos
reales constituidos sobre los mismos.

XIV. El nombramiento de representante de un ausente y las sentencias que declaren la ausencia y la

presunción de muerte, cuando afecten bienes inmuebles.

XV. Las escrituras que contengan la constitución del régimen de propiedad en condominio.

XVI. Los Planes Estatal y Municipales de Desarrollo Urbano.

XVII. Los demás actos y títulos que la ley prevenga expresamente que sean registrados
 Actos
Código Civil del Estado
anotables
Artículo 3593
"Se anotarán preventivamente en el Registro Público del Estado de Coahuila de Zaragoza:

I. Las demandas relativas a la propiedad de bienes inmuebles o a la constitución, declaración, modificación o

extinción de cualquier derecho real sobre aquéllos.

II. El mandamiento y el acta de embargo, que se haya hecho efectivo en bienes inmuebles del deudor.

III. Las demandas promovidas para exigir el cumplimiento de contratos preparatorios o para dar forma legal al
acto o contrato concertado, cuando tenga por objeto inmuebles o derechos reales sobre los mismos.
IV. Las providencias judiciales que ordenen el secuestro o prohíban la enajenación de bienes inmuebles o
derechos reales sobre los mismos.

V. (DEROGADA, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 2014)

VI. Las fianzas legales o judiciales, de acuerdo con lo establecido en el artículo 3318.

VII. El decreto de expropiación y de ocupación temporal y declaración de limitación de dominio de bienes

inmuebles.

VIII. Las resoluciones judiciales en materia de amparo que ordenen la suspensión provisional o definitiva, en
relación con bienes inscritos en el Registro Público.

IX. Cualquier otro título que, de acuerdo a este Código, Ley del Registro Público del Estado de Coahuila de
Zaragoza, su Reglamento Interior y demás leyes aplicables deba anotarse.
Anotaciones
Registrales
Finalidad

Dar publicidad de los actos jurídicos, da seguridad de que las personas puedan saber que
los bienes son suyos y que no puedan tener un menoscabo en ellos o derechos estas
inscripciones dan seguridad jurídica y protección frente a terceros.
Primero que se registra primero en derecho
 Anotaciones
Registrales
Avisos preventivos y definitivos

• Aviso de Presentación Definitivo:

Aquel por el cual el Notario comunica al Instituto Registral y Catastral del Estado de Coahuila de
Zaragoza, que el acto jurídico ya se formalizó.

• Aviso de Presentación Preventivo:

Aquel por el cual el Notario comunica al Instituto Registral y Catastral del Estado de Coahuila de
Zaragoza, que ante él se está tramitando un determinado acto jurídico, con el objeto de publicitar la
prelación.
 Anotaciones
registrales
Embargos judiciales o administrativos

El embargo en el procedimiento civil aparece como consecuencia de un procedimiento

anterior en el que se declaró la existencia de una deuda dineraria por ‘x’ motivo y, pasado un
tiempo, al no haber sido saldada la deuda de forma voluntaria, se inicia un segundo
procedimiento que permita su ejecución.

En estos casos, es realmente importante personarse en el proceso con la representación

procesal conveniente – abogado y procurador – para que podamos y tengamos la posibilidad
de alegar todo lo que consideremos oportuno en nuestra defensa.
 Anotaciones
registrales
Resoluciones de autoridades judiciales

Resoluciones son decisiones de la autoridad judicial que se emiten durante un proceso judicial, civil,
penal, administrativo o laboral.

Son declaraciones de voluntad de la autoridad judicial competente material y territorialmente que

aplican la ley a un caso concreto.
Tipos de resoluciones judiciales

• Autos
• Sentencias
• Diligencias
- Ordenación
- Constancia
- Comunicacion
• Ejecucion
• Decretos